(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
一方側を賃貸住宅の玄関ドアへ固定し、他方側を部屋側に掛止してドアを施錠し、センターからの無線信号によって玄関ドアの開錠を行なう錠装置であって、
前記錠装置は無線信号の受信部と、受信した信号を認識して開錠指示を発する信号認識部と、開錠指示に基づいて錠を作動させる作動部と、それらの電源部を有し、
前記錠装置は玄関ドアへの着脱自在の取付部を有し、その取付部はドア上端に掛止するコの字部材を有して構成され、
前記作動部にはタイマが設定され、開錠されてから所定時間が経過すると、自動的に施錠する構成とし、
複数の空き部屋の玄関ドアに錠装置を取付けてセンターが一括管理し、閲覧希望者からの求めに応じて、所定の錠装置の受信部に解除信号を発して空き部屋を開錠し、
閲覧希望者が部屋を閲覧した後は自動的に再び施錠する構成とした錠装置を使用した不動産管理システム。
【請求項２】
前記受信部は携帯電話・ＰＨＳ等の無線電話によって構成され、
前記電源は大陽電池によって供給されることを特徴とする請求項１記載の錠装置を使用した不動産管理システム。
【請求項３】
前記無線電話には特定番号への連絡手段が備えられ、訪問者が当該無線電話を使用して管理者へ連絡し、一方、連絡を受けた管理者は、その連絡に基づいて解除信号を発することを特徴とする請求項２記載の錠装置を使用した不動産管理システム。
【請求項４】
前記無線電話には映像送信用のカメラが設置されていることを特徴とする請求項３記載の錠装置を使用した不動産管理システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は錠装置を使用した不動産管理システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
一般的に、賃貸住宅の所有者（オーナー）は住宅の管理を管理会社に委託している。そして、入居希望者は管理会社へ出向いて、そこで希望する家屋を探し、それらの説明を受け、条件に合う家屋を見つけたら、その家屋を訪問して現地の確認を行なっている。
そして、管理会社の担当者は入居希望者と共に現地に同行して、玄関ドアを開錠して部屋を閲覧させながら説明し、閲覧が終わると再び玄関ドアを施錠している。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、入居希望者が部屋を閲覧する際には、担当者が鍵を持って同行しなければならず、管理会社側としても担当者の人権費がかさんでしまう。
一方、閲覧希望者は閲覧した部屋が希望に添わない場合、その旨を不動産会社に説明しなければならないため、多数の部屋を気軽に閲覧することができないという問題があった。
本発明はかかる従来の問題点を解決するためになされたものであって、その目的とするところは、不動産会社は担当者を現地に派遣することなく空き部屋の錠の管理を行うことができ、一方、閲覧希望者は気軽に多数の部屋を閲覧することができる錠装置を使用した不動産管理システムを提供することにある。
【０００４】
【課題を解決するための手段】
前記目的を達成するための手段として本発明の請求項１記載の錠装置を使用した不動産管理システムでは、一方側を賃貸住宅の玄関ドアへ固定し、他方側を部屋側に掛止してドアを施錠し、センターからの無線信号によって玄関ドアの開錠を行なう錠装置であって、
前記錠装置は無線信号の受信部と、受信した信号を認識して開錠指示を発する信号認識部と、開錠指示に基づいて錠を作動させる作動部と、それらの電源部を有し、
前記錠装置は玄関ドアへの着脱自在の取付部を有し、その取付部はドア上端に掛止するコの字部材を有して構成され、
前記作動部にはタイマが設定され、開錠されてから所定時間が経過すると、自動的に施錠する構成とし、
複数の空き部屋の玄関ドアに錠装置を取付けてセンターが一括管理し、閲覧希望者からの求めに応じて、所定の錠装置の受信部に解除信号を発して空き部屋を開錠し、
閲覧希望者が部屋を閲覧した後は自動的に再び施錠する構成とした。
【０００５】
請求項２記載の錠装置を使用した不動産管理システムでは、請求項１記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいて、前記受信部は携帯電話・ＰＨＳ等の無線電話によって構成され、前記電源は大陽電池によって供給される構成とした。
【０００６】
請求項３記載の錠装置を使用した不動産管理システムでは、請求項２記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいて、前記無線電話には特定番号への連絡手段が備えられ、訪問者が当該無線電話を使用して管理者へ連絡し、一方、連絡を受けた管理者は、その連絡に基づいて解除信号を発する構成とした。
【０００７】
請求項４記載の錠装置を使用した不動産管理システムでは、請求項３記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいて、前記無線電話には映像送信用のカメラが設置されている。
【０００８】
【発明の実施の形態】
以下、図面に基づいて本発明の実施の形態を説明する。
図１は本発明の錠装置をドアへ取付けた側面図、図２錠装置をドアへ取付けた斜視図である。
本発明の錠装置は図１、図２に示すようにドアに着脱する取付部１と、その取付部に固定されて部屋側に設置される本体２を主要な構成とし、ドア３へ取付けて施錠・開錠を遠隔操作によって行なう装置である。
【０００９】
前記取付部１は金属製の板材を折り曲げたコの字部材４であり、コの字の部分をドア３の上端に掛止してドアから吊り下げ、側部のボルト５を締めてドア３を挟むように固定する。
ドア３とドア枠６の間には通常僅かの隙間があり、この隙間にコの字部材４を挿通して固定するので、一般的なドアであれば取付け可能となっている。
【００１０】
前記本体２はコの字部材４の側部に固定するボックスフレームに収容された装置であり、上側の一端にロックピン７が突設されている。
このロックピン７は突設と後退ができるように設定され、突設するとドア枠６に掛止して、ドアが開くのを阻止し、後退するとドアが自由に開くようになっている。
このロックピン７の下にはコイルバネ８と電磁石９が設置され、ロックピン７はこのコイルバネ８に付勢されて突設し、電磁石９が励磁されるとその磁力に引き寄せられて後退する。
そして、信号認識部１０からの指令によって、突設と後退を繰り返すようになっている。
なお、この作動部１１はこの構成に限られるものではなく、モータとギアを組み合わせてロックピン７を上下させる構成としても良い。
【００１１】
前記ボックス状の本体２には作動部１１の他、携帯電話、ＰＨＳ等からなる無線電話１２と、無線電話が受信した信号を認識して作動部１１に指令を出す信号認識部１０と、これらに電源を供給する電源部１３が収容されている。
前記無線電話１２は自己の電話番号をそれぞれ所有し、電話が架かると自動的に着信し、電話を架けた側はプッシュボタン操作により信号を送信する。
送信された信号は信号認識部１０へ送られ、そこで信号の識別が行なわれる。
ここで、開錠する信号か、施錠する信号かの識別が行なわれ、開錠する信号であれば、ロックピン後退させる指令を作動部１１に送り、ロックピン７を後退させて開錠を行なう。
一方、施錠する信号であれば、ロックピン７を突設させる指令を作動部１１へ送り、ロックピンを突設させて施錠を行なう。
【００１２】
前記信号認識部１０はプッシュボタンのトーン認識装置が組み込まれ、電話を架けた側のプッシュボタン操作のトーンを識別する。プッシュボタン操作に関する番号は暗証番号として担当者のみが知りうる情報として秘密にされている。
尚、暗証番号を設定せず、着信と同時に開錠し、再び着信した場合に施錠する構成としても良い。
【００１３】
前記電源部１３は電池、充電可能の二次電池等からなり、本体２に一体収容されている。これらの電池としては家庭用コンセントからコードを延長してそこから電源を得ることも可能であり、ドアの外部に大陽電池を配置して、そこから電源を得ることも可能である。
また、この電源は平時は微弱電流の待機状態であり、信号を受信した時のみ作動部を動かすので、長期に渡って管理が可能となっている。
【００１４】
ロックピン７を後退させて開錠した後は、再び無線電話１２に電話を架けて施錠信号を送信する。送信された施錠信号により作動部１１がロックピン７を突設させ、施錠が行なわれる。
尚、入居希望者が部屋を閲覧する場合は通常数十分間であるので、タイマを設定して自動的にロックピンを突設させ、あるいは、ドアが閉まるのを検知して自動的にロックピンを突設させ施錠する方法としても良い。
【００１５】
次に図３は実施の形態２にかかる錠装置を示している。
図３では、ドアの表に太陽電池パネル１４を設置してそこから無線電話１２、信号認識部１０、作動部１１の電源を得るようにしている。
そして、作動部１１はモータ１５とギア１６の組み合わせによって構成され、信号認識部１０からの指令によりモータ１５が正転・逆転してロックピン７を上下させるようになっている。
また、この他の実施の形態として、無線電話に発信ボタンを設定して、訪問者が発信ボタンを押して、センターへ自動接続し、無線電話を通じて会話を行ない、センターへ開錠の依頼を行なうことも可能である。
さらに、無線電話に映像送信用のカメラを接続して訪問者の映像をセンターへ送り、映像を通して開錠の依頼、施錠の依頼を行なうことも可能である。
【００１６】
次に、図３に基づいて本発明の錠装置を使用した不動産管理システムを説明する。
賃貸住宅を所有するオーナーは自己の賃貸住宅の管理を不動産会社等の管理会社に依頼する。
依頼を受けた管理会社はセンターに登録してそれぞれの部屋の空き家、入居状況をチェックする。
そして、空き家については玄関ドアに本発明の錠装置を取付け施錠する。
この錠装置を取付けることによって、センターから電話一本で錠装置の施錠・開錠が行なわれる。
そして、入居希望者からの要請に基づいて、錠装置の開錠を行なうことができる。
【００１７】
一方、閲覧希望者は不動産会社に直接赴いて、会員登録を行なう。
この時、不動産会社に登録された閲覧希望者の会員データはセンターにも保持される。
希望する物件を見つけた入居希望者は不動産会社またはセンターへ連絡して現地の閲覧を申し込む。
申し込みの受付が行なわれると、入居希望者は現地へ行き、玄関ドアの前から錠装置を管理するセンターヘ連絡する。
連絡する方法としては自己の携帯電話、または公衆電話、あるいは錠装置に備えつけた無線電話等によって行なう。
【００１８】
連絡を受けたセンターは本人であることを確認し、本人と確認できたら、該当の錠装置へ電話し、暗証番号等をプッシュ操作する。
錠装置では自動着信し、暗証番号等が確認できると作動部に開錠指令を発し、ロックピンを後退させる。
ロックピンが後退するとドアは自由に開く状態となるので、入居希望者は内部を自由に閲覧できる。
閲覧が終了するとセンターに連絡して、施錠信号を発してロックピンを突設させて施錠する。あるいは、錠装置のタイマによって数十分後に自動施錠する。
【００１９】
このように、本実施の形態の錠装置及びそれを使用した不動産物件閲覧システムにあっては、不動産会社は閲覧希望者と共に部屋を赴くことなく、玄関ドアの施錠・開錠を行うことができる。
また、閲覧希望者も予め会員登録しておき、部屋の前からセンタに玄関ドアの開錠依頼をするだけで玄関ドアを開錠させて部屋を閲覧することができ、希望の部屋が見つかるまで気軽に多数の部屋を閲覧することができるという効果を奏する。
【００２０】
以上、本発明の実施の形態を説明してきたが、本発明の具体的構成は本実施の形態に限定されるものではなく、発明の要旨を逸脱しない範囲の設計変更などがあっても本発明に含まれる。
例えば、無線電話としては携帯電話、ＰＨＳに限られず、他の無線装置を使用することもでき、これらの無線装置にビデオ、デジタルカメラ等を接続することも可能である。
また、本発明の錠装置は留守番管理等の目的として使用することも可能である。
【００２１】
【発明の効果】
以上、説明してきたように本発明の請求項１記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいては、錠装置をドアに取付けることによって開錠を遠隔操作により行なうことができる。  よって、不動産会社が複数の空き部屋に錠装置を設置し、閲覧希望者の求めに応じて玄関ドアを開錠させる際に使用するのに好適となる。
【００２２】
そして、コの字部材によって取付けるので、ドアの上端に容易に設置できる。
また、固有の電話番号を有するＰＨＳや携帯電話などの無線電話は他の無線に比べ混線や支障も少なく、錠装置の動作の信頼性が向上する。
また、太陽電池によって容易に電源を確保することができる。
さらに、タイマを設置するので、入居希望者が部屋を閲覧した後は自動施錠することができる。
【００２３】
請求項３記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいては、無線電話には特定番号への連絡手段が備えられているので、訪問者が当該無線電話を使用して管理者へ連絡し、一方、連絡を受けた管理者は、その連絡に基づいて解除信号を発することができる。
【００２４】
請求項４記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいては、無線電話には映像送信用のカメラが設置されているので、映像を通して訪問者の確認及び会話を行なうことができる。
【００２５】
また、請求項１記載の錠装置を使用した不動産管理システムにおいては、複数の空き部屋の玄関ドアに錠装置を取り付けてセンタが一括管理し、閲覧者希望者の求めに応じて所定の錠装置の受信部に開錠信号を発して玄関ドアを開錠し、閲覧者希望者が部屋を閲覧し終えると、自動的または遠隔操作によって再び玄関ドアが施錠される構成としたため、不動産会社は担当者を現地に派遣することなく空き部屋の錠の管理を行うことができ、一方、閲覧希望者は気軽に多数の部屋を閲覧することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】錠装置をドアへ取付けた側面図である。
【図２】錠装置をドアへ取付けた斜視図である。
【図３】他の実施の形態にかかる錠装置をドアへ取付けた側面図である。
【図４】不動産管理システムの流れを示す図である。
【符号の説明】
１  取付部
２  本体
３  ドア
４  コの字部材
５  ボルト
６  ドア枠
７  ロックピン
８  コイルバネ
９  電磁石
１０  信号認識部
１１  作動部
１２  無線電話
１３  電源部
１４  太陽電池パネル
１５  モータ
１６  ギア
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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