(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
敷地の中央に中庭を取り囲むように配設され住戸が多層階にわたって複数戸構築される外住棟と、前記外住棟の前記中庭側に配置され外住棟の住戸からの前記中庭への眺望を少なくとも一部確保するように構築された内住棟と、前記外住棟と前記内住棟とを連絡する連絡路と、前記連絡路と前記外住棟及び前記内住棟との間に形成された吹き抜けと、を有することを特徴とする囲み型住宅。
【請求項２】
前記内住棟が前記外住棟より低層階とされ、屋上に広場空間が構築されたことを特徴とする請求項１に記載の囲み型住宅。
【請求項３】
前記外住棟の一角を住戸に替えてホテル棟とし、前記ホテル棟の客室と中庭とが面する部分に遮蔽壁を設け、前記遮蔽壁と前記客室の間に連絡路を設け、前記連絡路と前記客室との間に吹き抜けを形成したことを特徴とする請求項１または請求項２に記載の囲み型住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【産業上の利用分野】
本発明は、敷地の中央に中庭を取り囲む形態の囲み型住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】
住戸が多層階にわたって複数戸構築される集合住宅には、良好な通風と日照及び眺望を確保するため、敷地の中央に中庭を取り囲む形態の囲み型住宅がある。このような囲み型住宅は、一棟の住棟で中庭を取り囲んで構築され、中庭側からの通風等を確保しているが、この形態では、容積率が低く、敷地が有効利用されているとは言えない。
【０００３】
そこで、図７に示すように、２棟の住棟を配置して敷地Ｍを有効利用する方法も考えられるが、これでは、外側に配置された外住棟５０は、中庭５４側からの日照及び通風が確保できず、また、内側に配置された内住棟５２は、中庭５４側からしか日照及び通風を確保できない。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は上記事実を考慮して、敷地の有効利用を可能とし、同時に、各住戸の眺望、日照、及び通風も確保できる囲み型住宅を提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
請求項１に記載の囲み型住宅は、敷地の中央に中庭を取り囲むように配置され住戸が多層階にわたって複数戸構築される外住棟と、前記外住棟の前記中庭側に配設され外住棟の住戸からの前記中庭への眺望を少なくとも一部確保するように構築された内住棟と、前記外住棟と前記内住棟とを連絡する連絡路と、前記連絡路と前記外住棟及び前記内住棟との間に形成された吹き抜けと、を有することを特徴としている。
【０００６】
請求項２に記載の囲み型住宅は、前記内住棟が前記外住棟より低層階とされ、屋上に広場空間が構築されたことを特徴としている。
【０００７】
請求項３に記載の囲み型住宅は、前記外住棟の一角をホテル棟とし、前記ホテル棟の客室と前記外住棟及び内住棟の住戸とが面する部分に遮蔽壁を設け、前記遮蔽壁と前記客室の間に連絡路を設け、前記連絡路と前記客室との間に吹き抜けを形成したことを特徴としている。
【０００８】
【作用】
請求項１に記載の囲み型住宅では、中庭を取り囲むように配置された外住棟の中庭側に内住棟が配置されているので、容積率が高くなり土地の有効利用が図れる。
【０００９】
この内住棟は、外住棟の住戸からの中庭への眺望を少なくとも一部確保するように、平面的に隙間をあけ、あるいは外住棟の住戸より間口が小さく設定されている。このため、外住棟の住戸の開放面が、中庭側と敷地外との２面となり、良好な日照と通風が確保される。
【００１０】
また、外住棟と内住棟とは連絡路で連絡されており、この連絡路と外住棟及び内住棟との間には吹き抜けが形成されている。これによって、外住棟及び内住棟とが対面する部分からの日照と通風が確保される。
【００１１】
請求項２に記載の囲み型住宅では、内住棟が外住棟より低層階とされているので、内住棟より高い外住棟の住戸では、中庭への全面的な眺望を確保できる。また、内住棟の屋上に広場空間を設けることで、植栽やベンチを設置して、居住者が利用できる公園的空間とすることができる。
【００１２】
これによって、地上に下りなくても、中庭に面した快適的な、子供や高齢者等の憩いの場所が得られる。
【００１３】
請求項３に記載の囲み型住宅では、外住棟の一角が住戸に替えてホテル棟とされている。このホテル棟を敷地の北西のように、住戸としては日照条件の余りよくない場所に配置することで、用途に応じた効率の良い土地利用が可能となる。
【００１４】
また、ホテル棟の客室と中庭とが面する部分に遮蔽壁を設けることで、視覚的にホテル棟と住戸とが遮断され、相互のプライバシーを守ることができ不快感を生じさせない。
【００１５】
さらに、遮蔽壁と客室の間に連絡路を設け、連絡路と客室との間に吹き抜けを形成することで、連絡路の快適性が保持される。また、吹き抜けへ縦配管を設置することで、客室内の配管スペースが削減できる。
【００１６】
【実施例】
図１〜図３に示すように、第１実施例に係る囲み型住宅１０は、中庭１２の外周を囲んで東西南北に面する外住棟１４と、この外住棟１４の中庭１２側に配置された内住棟１６とで構成されている。外住棟１４の角部には、敷地Ｍの外から中庭１２、外住棟１４、及び内住棟１６へアクセスできる進入路１８が形成されている。
【００１７】
外住棟１４には、多層階に亘って住戸１４Ａが配設されており、敷地Ｍの外方に向けて開放面が形成されている。一方、内住棟１６は、所定の間をあけて外住棟１４と対面して配置されており、住戸１６Ａの間口を小さくすることによって、外住棟１４の住戸１４Ａの少なくとも一部が中庭１２と面するようになっている。
【００１８】
これによって、外住棟１４の住戸１４Ａからの中庭１２への眺望が少なくとも一部確保されている。このため、外住棟１４の住戸１４Ａの開放面は、中庭１２側と敷地Ｍ外との２面となり、良好な日照と通風とが確保される。なお、図１では、間口の狭い２つの住戸１６Ａを示したが、外住棟１４の住戸１４Ａから中庭１２への眺望が少なくとも一部確保されれば、間口の大きな１つの住戸でも、あるいは２つ以上の住戸でも構わない。
【００１９】
また、外住棟１４と内住棟１６との間には、住棟と平行に渡り廊下２０が配設されており、この渡り廊下２０から各外住棟１４の住戸１４Ａ及び内住棟１６の住戸１６Ａへとつながる連絡通路２２が設けられている。
【００２０】
このような構成によって、外住棟１４及び内住棟１６と渡り廊下２０との間は、吹き抜け２４となっており、住戸が対面する部分での通風及び日照が確保されている。また、渡り廊下２０及び連絡通路２２によって、水平方向へ移動できる動線が形成されており、近隣居住者とのコミュニケーションが容易に図れる。
【００２１】
図２及び図３に示すように、内住棟１６は外住棟１４より低層階とされており、内住棟１６の屋上には、空中公園２６が形成されている。従って、内住棟１６より高い外住棟１４の住戸１４Ａでは、中庭１２への全面的な眺望が確保できる。また、空中公園２６によって、地上に下りなくても、中庭１２に面した快適的な、子供や高齢者等の憩いの場所が得られる。
【００２２】
このように、本実施例では、高容積率が実現できると同時に、採光、通風、及び眺望を確保することができる。
【００２３】
次に、第２実施例に係る囲み型住宅を説明する。
第２実施例では、図４〜図７に示すように、敷地Ｍの北西の角地にホテル棟２７が配設され、同一敷地Ｍ内にホテルと集合住宅が共存する運営形態が採られている。このホテル棟２７では、地上２階のフロア２８が、宴会場、ホテルラウンジ、フロント、及びレストランとして利用されている。このフロア２８の上には、敷地Ｍの外に面するように平面視にてＬ字状に客室３０が配設されている。
【００２４】
この客室３０が中庭１２と面する部分には、遮蔽壁３２が設けられている。この遮蔽壁３２によって、特定の居住者が利用する住戸と不特定多数の者が利用する客室３０とが視覚的に遮断され、相互のプライバシーを守ることができる。
【００２５】
また、遮蔽壁３２と客室３０の間には、渡り廊下３８が設けられている。この渡り廊下３８には、客室３０への連絡通路４２を除いて、客室３０と面した吹き抜け４０が形成されている。この吹き抜け４０には、ユニットバス３４等に接続される縦配管３６が上下方向に配設され、客室３０内の配管用のスペースが削減できる。また、吹き抜け４０によって、渡り廊下３８を快適に利用できる。
【００２６】
なお、本実施例では、平面視にて矩形状の囲み型住宅を説明したが、このような形状に限定されるものではなく、円形、三角形、及び多角形でもよい。
【００２７】
【発明の効果】
本発明は上記構成としたので、高容積率が実現でき敷地の有効利用が可能となる。同時に、住戸の眺望、日照、及び通風も確保でき、居住者の憩いの場所である公園を屋上に設けることができる。さらに、同一敷地内にホテル棟を建設しても、居住者及びホテル利用者相互のプライバシーの保護が図れる。
【図面の簡単な説明】
【図１】第１実施例に係る囲み型住宅の平面図である。
【図２】図１の２−２線断面図である。
【図３】第１実施例に係る囲み型住宅を中庭側から見た立面図である。
【図４】第２実施例に係る囲み型住宅のアイソメ図である。
【図５】第２実施例に係る囲み型住宅の平面図である。
【図６】図５の６−６線断面図である。
【図７】第２実施例に係る囲み型住宅のホテル棟の平面図である。
【図８】従来の囲み型住宅を示した平面図である。
【符号の説明】
１２    中庭
１４    外住棟
１６    内住棟
２０    渡り廊下（連絡路）
２２    連絡通路（連絡路）
２４    吹き抜け
２７    ホテル棟
３２    遮蔽壁
３８    渡り廊下（連絡路）
４０    吹き抜け
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
0003544013.tif 000009