(57)【要約】【課題】各種設備機器から延びる複数のケーブルを建物内で分けて配線することで、点検作業や設置作業を容易に行うことができるようにする。【解決手段】四隅に立設された柱の上端間及び下端間をそれぞれ梁で連結した略直方体状のフレームを有する建物ユニットを複数組み合わせて建築されたユニット式建物の配管構造は、ユニット式建物内において、互いに別個独立に設けられた第一配管スペース６１及び第二配管スペース６２と、第一配管スペース６１からユニット式建物内の複数の所定位置へ引き回され、内側に情報系ケーブルが挿通される第一先行配管５５ａと、第二配管スペース６２からユニット式建物内の複数の所定位置へ引き回され、内側に電気系ケーブルが挿通される第二先行配管５５ｂと、を備えている。【選択図】図１
2014101742.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
四隅に立設された柱の上端間及び下端間をそれぞれ梁で連結した略直方体状のフレームを有する建物ユニットを複数組み合わせて建築されたユニット式建物の配管構造であって、
前記ユニット式建物内において、互いに別個独立に設けられた第一配管スペース及び第二配管スペースと、
前記第一配管スペースから前記ユニット式建物内の複数の所定位置へ引き回され、内側に情報系ケーブルが挿通される第一先行配管と、
前記第二配管スペースから前記ユニット式建物内の複数の所定位置へ引き回され、内側に電気系ケーブルが挿通される第二先行配管と、を備えていることを特徴とするユニット式建物の配管構造。
【請求項２】
建物ユニットの天井部分に設けられ、前記第一先行配管及び前記第二先行配管の少なくとも一方を挿通可能な筒状部材を更に備え、
前記第一配管スペース又は前記第二配管スペースから引き回された、前記第一先行配管及び前記第二先行配管の少なくとも一方が、前記筒状部材の内側を通って、前記ユニット式建物内の所定位置へ引き回されていることを特徴とする請求項１に記載のユニット式建物の配管構造。
【請求項３】
前記筒状部材は、建物ユニットの前記天井部分に対して識別可能に色分けされて構成されていることを特徴とする請求項２に記載のユニット式建物の配管構造。
【請求項４】
天井面近傍に設けられた間接照明用光源と、壁面から前記天井面に沿って延出し、下方から見て前記間接照明用光源を覆う遮光部材とを有する間接照明と、
前記天井面と前記遮光部材との間において、前記間接照明用光源よりも前記壁面側に設けられ、前記壁面との間に配管用空間を形成する仕切部材と、を更に備え、
前記第一配管スペース又は前記第二配管スペースから引き回された前記第一先行配管及び前記第二先行配管の少なくとも一方の一部が、前記配管用空間に配置されていることを特徴とする請求項１から３の何れか一項に記載のユニット式建物の配管構造。
【請求項５】
前記遮光部材は、前記壁面及び前記仕切部材に対して着脱可能に取り付けられていることを特徴とする請求項４に記載のユニット式建物の配管構造。
【請求項６】
前記間接照明用光源は、前記仕切部材に取り付けられていることを特徴とする請求項４又は５に記載のユニット式建物の配管構造。
【請求項７】
前記配管用空間、並びに前記第一先行配管及び前記第二先行配管の少なくとも一方の一部は、前記天井面の周縁に設けられていることを特徴とする請求項４から６の何れか一項に記載のユニット式建物の配管構造。
【請求項８】
請求項１から７の何れか一項に記載のユニット式建物の配管構造を備えることを特徴とするユニット式建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユニット式建物の配管構造、及び当該配管構造を備えたユニット式建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、スマートグリッド技術等、電力の有効利用に対する関心の高まりから、家庭用設備機器や電気自動車等を電気的に接続してネットワーク化し、それらの最適制御を行うスマートハウスに関する技術が注目されている。このような技術においては、建物の建築後に、当該建物内に各種設備機器を増設する場合がある。
【０００３】
ここで、例えば特許文献１に記載の技術では、建物内に空調設備を設置する場合において、空調設備や空調コントローラー、パソコン等から延びる電源線や通信線等のケーブルを、ＥＰＳ（Electric Pipe Shaft）内に設置される分電盤やルーターに接続してネットワーク化している。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０１１−１３７５９５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、上記した従来の技術にあっては、建物内に空調設備以外の他の設備機器が設置されている場合、ＥＰＳに集約されるケーブルの数が非常に多くなり、点検や補修等の作業が煩雑となる。また、建物の建築完了後に設備機器を追加的に設置するような場合、ＥＰＳ内に既設のケーブルが多く配線されているためその配線作業が煩雑となる。
【０００６】
そこで、本発明は、各種設備機器から延びる複数のケーブルを一箇所に密集させることなく配線することで、各ケーブルの点検や配線を効率的に行うことのできるユニット式建物の配管構造及びそれを備えたユニット式建物を提供することを目的としている。
また、本発明の他の目的は、建物に各種設備機器等が増設された場合であっても、当該設備機器に接続されるケーブル等を建物内部の美観を損なうことなく設置することのできるユニット式建物の配管構造及びそれを備えたユニット式建物を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するために、請求項１に記載の発明は、例えば図１に示すように、四隅に立設された柱の上端間及び下端間をそれぞれ梁で連結した略直方体状のフレームを有する建物ユニットを複数組み合わせて建築されたユニット式建物の配管構造であって、
前記ユニット式建物Ａ内において、互いに別個独立に設けられた第一配管スペース６１及び第二配管スペース６２と、
前記第一配管スペース６１から前記ユニット式建物Ａ内の複数の所定位置へ引き回され、内側に情報系ケーブルが挿通される第一先行配管５５ａと、
前記第二配管スペース６２から前記ユニット式建物Ａ内の複数の所定位置へ引き回され、内側に電気系ケーブルが挿通される第二先行配管５５ｂと、を備えていることを特徴とする。
【０００８】
請求項１に記載の発明によれば、ユニット式建物の配管構造が、ユニット式建物Ａ内に別個独立に設けられた第一配管スペース６１及び第二配管スペース６２と、第一配管スペース６１からユニット式建物Ａ内の複数の所定位置まで引き回されて内側に情報系ケーブルが挿通される第一先行配管５５ａと、第二配管スペース６２からユニット式建物Ａ内の複数の所定位置まで引き回されて内側に電気系ケーブルが挿通される第二先行配管５５ｂと、を備えているので、スマートハウス等のように建物内に多種のケーブルが配線されるような場合においても、それら多種のケーブルを情報系と電気系とに分けて配線することができ、修理・点検作業を容易にすることができる。
また、ユニット式建物Ａの建築完了後に、追加的に設備機器を設置する場合においても、予め配管された第一先行配管５５ａ又は第二先行配管５５ｂ内にケーブルを配線することで、容易に配線作業を行うことができる。更に、既設のケーブルが分けて配線されているので、追加的に設置するケーブルの配線作業が容易となる。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、例えば図２に示すように、請求項１に記載のユニット式建物の配管構造において、
建物ユニットの前記天井部分に設けられ、前記第一先行配管５５ａ及び前記第二先行配管５５ｂの少なくとも一方を挿通可能な筒状部材７７を更に備え、
前記第一配管スペース６１又は前記第二配管スペース６２から引き回された、前記第一先行配管５５ａ及び前記第二先行配管５５ｂの少なくとも一方が、前記筒状部材７７の内側を通って、前記ユニット式建物Ａ内の所定位置へ引き回されていることを特徴とする。
【００１０】
請求項２に記載の発明によれば、建物ユニットＢの天井部分に筒状部材７７が設けられ、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの少なくとも一方が、当該筒状部材７７を通って配管されているので、配管作業時に建物ユニットＢの天井部分に孔を形成することなく第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂを配管することができ、配管作業を容易にすることができる。
【００１１】
請求項３に記載の発明は、例えば図２に示すように、請求項２に記載のユニット式建物の配管構造において、
前記筒状部材７７は、建物ユニットＢの前記天井部分に対して識別可能に色分けされて構成されていることを特徴とする。
【００１２】
請求項３に記載の発明によれば、筒状部材７７が、建物ユニットＢの天井部分と識別可能に色分けされて構成されているので、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの配管作業を行う作業者が、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの配管位置を容易に識別でき、配管作業をより容易にすることができる。
【００１３】
請求項４に記載の発明は、例えば図１、図４及び図５に示すように、請求項１から３の何れか一項に記載のユニット式建物の配管構造において、
天井面１５ｂ近傍に設けられた間接照明用光源５１と、壁面１５ｃから前記天井面１５ｂに沿って延出し、下方から見て前記間接照明用光源５１を覆う遮光部材５２とを有する間接照明５６と、
前記天井面１５ｂと前記遮光部材５２との間において、前記間接照明用光源５１よりも前記壁面１５ｃ側に設けられ、前記壁面１５ｃとの間に配管用空間５４を形成する仕切部材５３と、を更に備え、
前記第一配管スペース６１又は前記第二配管スペース６２から引き回された前記第一先行配管５５ａ及び前記第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部が、前記配管用空間５４に配置されていることを特徴とする。
【００１４】
請求項４に記載の発明によれば、間接照明用光源５１と遮光部材５２とを有する間接照明５６と、天井面１５ｂと遮光部材５２との間において間接照明用光源５１よりも壁面１５ｃ側に設けられて、当該壁面１５ｃとの間に配管用空間５４を形成する仕切部材５３とを更に備え、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部が、配管用空間５４内に引き回されているので、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂが設けられていること自体が居住者に気付かれず、既設のケーブルや将来的に設置されるケーブルを住宅内部の美観を損なうことなく配線することができる。また、間接照明５６が設けられていることにより形成される空間を、有効に活用することができる。
【００１５】
請求項５に記載の発明は、例えば図５に示すように、請求項４に記載のユニット式建物の配管構造において、
前記遮光部材５２は、前記壁面１５ｃ及び前記仕切部材５３に対して着脱可能に取り付けられていることを特徴とする。
【００１６】
請求項５に記載の発明によれば、遮光部材５２が壁面１５ｃ及び仕切部材５３に対して着脱可能に取り付けられているので、配管用空間５４内に配管される第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂに各種ケーブルを挿通する配線作業や間接照明用光源５１の交換作業等が容易となる。
【００１７】
請求項６に記載の発明は、例えば図５に示すように、請求項４又は５に記載のユニット式建物の配管構造において、
前記間接照明用光源５１は、前記仕切部材５３に取り付けられていることを特徴とする。
【００１８】
請求項６に記載の発明によれば、間接照明用光源５１が仕切部材５３に取り付けられているので、間接照明用光源５１の導線５１ａを配管用空間５４内に挿通させることができ、先行配管５５を利用して配線することができる。これにより、間接照明用光源５１のメンテナンス作業や交換作業が容易となる。
【００１９】
請求項７に記載の発明は、例えば図４に示すように、請求項４から６の何れか一項に記載のユニット式建物の配管構造において、
前記配管用空間５４、並びに前記第一先行配管５５ａ及び前記第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部は、前記天井面１５ｂの周縁に設けられていることを特徴とする。
【００２０】
請求項７に記載の発明によれば、配管用空間５４、並びに第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部は、天井面１５ｂの周縁に設けられているため、間接照明５６の設けられる部屋の天井を折り上げ天井とすることができ、空間に立体感や広がりを持たせることができる。
【００２１】
請求項８に記載の発明は、例えば図１〜図７に示すように、ユニット式建物Ａであって、
請求項１から７の何れか一項に記載のユニット式建物の配管構造を備えることを特徴とする。
【００２２】
請求項８に記載の発明によれば、ユニット式建物Ａが、上記したユニット式建物の配管構造を備えているので、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂを下階１から上階２まで配管する場合に、下階１の建物ユニットの天井梁や上階２の建物ユニットの床梁を欠損させずに配管することができ、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの配管作業を容易にすることができる。
【発明の効果】
【００２３】
本発明によれば、各種設備機器から延びる複数のケーブルを一箇所に密集させることなく配線することができ、各ケーブルの点検や配線を効率的に行うことのできるユニット式建物の配管構造及びそれを備えたユニット式建物を提供することができる。
また、本発明によれば、建物に各種設備機器等が増設された場合であっても、当該設備機器に接続されるケーブル等を建物内部の美観を損なうことなく設置することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２４】
【図１】本発明に係る配管構造が設けられたユニット式建物の下階を示す間取り図である。
【図２】本発明に係る配管構造の一例を示す概略構成図である。
【図３】ユニット式建物の中に設けられるコントロールパネルを示す概略構成図である。
【図４】本発明に係る配管構造において、間接照明が設けられた天井を下方から見た図である。
【図５】図１及び図４におけるV−V線に沿った面の矢視断面図である。
【図６】図１に示すユニット式建物の上階を示す間取り図である。
【図７】図１に示すユニット式建物の上階上部の収納空間を示す間取り図である。
【発明を実施するための形態】
【００２５】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。ただし、以下に述べる実施の形態には、本発明を実施するために技術的に好ましい種々の限定が付されているが、発明の範囲を以下の実施形態及び図示例に限定するものではない。
【００２６】
図１は本発明に係るユニット式建物の配管構造を備えるユニット式建物Ａの下階１の間取り図であり、図６はユニット式建物Ａの上階２の間取り図である。ユニット式建物Ａは、四隅に立設された柱の上端間及び下端間をそれぞれ梁で直結した略直方体状のフレームを有する建物ユニットを複数個組み合わせて構成されている。本実施形態においては、ユニット式建物Ａの下階１に、第一配管スペース６１及び第二配管スペース６２が設けられている。
また、このユニット式建物Ａの陸屋根５の一部（即ち、屋上部分）には、当該陸屋根５の屋根面５ａよりも高い略平坦な屋根面６ａを有する高屋根部６を備え、高屋根部６の屋根面６ａと、陸屋根５の屋根面５ａとの間に収納空間３が設けられている。図７はその収納空間３を示す間取り図である。
【００２７】
まず、本実施形態のユニット式建物Ａにおける下階１の間取りについて、図１を参照しながら説明する。
図１に示すように、ユニット式建物Ａの下階１の西側には、ユニット式建物Ａの南側に向けて開口した玄関１０が設けられている。玄関１０は、玄関ポーチ１１と、玄関ポーチ１１から連続する土間床１２と、玄関ポーチ１１と土間床１２との間を仕切る玄関扉１３と、玄関ホール１４とからなる。土間床１２及び玄関ホール１４の北側にはそれぞれ収納部１２ａ及び１４ａが設けられている。
【００２８】
収納部１４ａ内には、第一配管スペース６１が設けられ、当該第一配管スペース６１内には情報用引込線が接続される情報盤（図示略）が設けられている。なお、第一配管スペース６１には、情報盤以外にもルーター等が設けられていても良い。
【００２９】
第一配管スペース６１に設けられる情報盤には、ユニット式建物Ａの既設の設備機器、又は将来的に設置される設備機器から延びる各種の情報系ケーブルが接続されている。このため、ユニット式建物Ａ内に配線される情報系ケーブルは、第一配管スペース６１に集約されている。
【００３０】
なお、本発明において、情報系ケーブルとは、例えば電話線、ＬＡＮケーブル、光ファイバー等のケーブルを言う。
また、情報系ケーブルが接続される既設の設備機器、又は将来的に設置される設備機器としては、図示しないが、例えば、各部屋に設けられる情報コンセント、電気自動車の充電装置、第二配管スペース６２内に設置される分電盤、後述するコントロールパネル６５（図３参照）等が挙げられる。
【００３１】
このような情報系ケーブルをユニット式建物Ａ内の各所に配線すべく、情報系ケーブルを内部に挿通可能な第一先行配管５５ａが、第一配管スペース６１とユニット式建物Ａの各種設備機器の設置位置との間を繋ぐように配管されている。予め配管されたこの第一先行配管５５ａの内部に情報系ケーブルを通すことで、ユニット式建物Ａの建築時に配線される情報系ケーブルや、建築後に将来的に配線される情報系ケーブルを、美観を損なうことなく容易に配線することができる。
第一先行配管５５ａとしては、例えばＣＤ（Combined Duct）管やＰＦ（Plastic Flexible Conduit）管等が用いられる。
【００３２】
また、図１に示すように、玄関１０の北側には、マルチルーム１５が設けられている。このマルチルーム１５は、図示したような畳空間であってもよいし、ここでは図示しない玄関１０の土間床１２から連通する土間収納であってもよく、所望する仕様に任意に変更可能なマルチな態様を有してなる。また、マルチルーム１５の西側の壁面には窓１５ａが設けられており、当該窓１５ａから入射した光で採光可能になっている。
また、ユニット式建物Ａの西側には、ユニット式建物Ａの外壁に沿ってルーバー２１ａが立設されており、マルチルーム１５の窓１５ａへの採光を確保しつつ、外部からの視線を遮ることでプライバシーを保護することができるようになっている。
【００３３】
マルチルーム１５の東側には、引き戸１５ｄを介してダイニング・キッチン１６が設けられている。ダイニング・キッチン１６に面した外周側の壁面には窓１６ａが設けられており、当該窓１６ａから入射した光で採光可能になっている。
【００３４】
ダイニング・キッチン１６の東側には、浴室１７及び洗面所１８が設けられている。これら浴室１７及び洗面所１８の間（即ち、浴室１７の南側）には、浴室１７の出入口１７ａが設けられている。洗面所１８の北側（浴室１７の出入口１７ａ側）の空間は、入浴時の脱衣所としても機能する。また、洗面所１８の出入口１８ａは南側に設けられている。これら浴室１７及び洗面所１８の東側の壁面には、それぞれ窓１７ｂ，１８ｂが設けられ、採光可能になっている。
【００３５】
ダイニング・キッチン１６の南側には、大空間のリビング１９が当該ダイニング・キッチン１６と連通して設けられている。つまり、ダイニング・キッチン１６の南側部分は、リビング１９と一体化している。また、これらダイニング・キッチン１６及びリビング１９の中間部の西側には、玄関ホール１４に面した出入口１６ｂが設けられている。
【００３６】
リビング１９の南側には、ダイニング・キッチン１６と対向する位置に、屋外へ通じる開口部２０が設けられ、この開口部２０には窓２０ａが設けられている。このため、窓２０ａから入射した光を、リビング１９を介してダイニング・キッチン１６まで届かせることができ、ダイニング・キッチン１６の採光を良好にすることができる。また、開口部２０の南側には、窓２０ａを介してユニット式建物Ａの外方に面したデッキ空間２１が設けられている。デッキ空間２１の高さは、リビング１９及びダイニング・キッチン１６の床高さ、即ち下階１の床の高さに等しく、屋内外の空間を一体に見せることができる。また、デッキ空間２１の南側には中庭４１が設けられている。
【００３７】
リビング１９の東側には、階段室２２が設けられている。この階段室２２は、下階１から後述する収納空間３の設けられた屋上階に亙って設けられており、下階１から上階２に至る第１階段２２ａと、上階２から収納空間３に至る第２階段２２ｂとを備えている。これら第１及び第２階段２２ａ，２２ｂは、折り返し階段とされている。
また、下階１において、階段室２２の第１階段２２ａの西側は、上階２へ向けた第１階段２２ａの下方に形成される階段下空間となっており、本実施形態の場合、当該階段下空間にトイレ２３が設けられている。
更に、下階１の階段室２２と洗面所１８との間における東側の壁面には、窓２２ｃが設けられ、採光及び通気が可能となっている。また、階段室２２と洗面所１８との間には、収納部２２ｅが設けられている。
なお、窓２２ｃの下方、つまり下階１の床近傍の壁面に地窓が設けられることが好ましい。また、ここでは図示省略するが、これら第１及び第２階段２２ａ，２２ｂは、複数の踏み板間の蹴上げ部を開口させたスケルトン式の階段とすることが好ましい。これにより、地窓から流入する外気を、複数の踏み板間の開口（隙間）を通じて上方の収納空間３（後述する窓３ｄ）へと流通させることができるので、下階１の空気を上昇し易くさせると共に、当該空気を収納空間３の窓３ｄから排気させ易くすることができる。
【００３８】
階段室２２の収納部２２ｅ内には、第二配管スペース６２が設けられ、当該第二配管スペース６２内には電気系ケーブルを分岐配線する分電盤が設けられている。なお、第二配管スペース６２には、分電盤以外にも蓄電池や燃料電池等の電源が設けられていても良いし、更に他の電源等が設けられていても良い。
【００３９】
第二配管スペース６２に設けられる分電盤には、ユニット式建物Ａの既設の設備機器、又は将来的に設置される設備機器から延びる各種の電気系ケーブルが接続されている。このため、ユニット式建物Ａ内に配線される電気系ケーブルは、第二配管スペース６２に集約されている。
【００４０】
なお、本発明において、電気系ケーブルとは、例えば電力線等のケーブルを言う。
また、電気系ケーブルが接続される既設の設備機器、又は将来的に設置される設備機器としては、図示しないが、例えば、各部屋に設けられる情報コンセント、電気自動車の充電装置、第二配管スペース６２内又はその他の場所に設置される蓄電池や燃料電池等の電源、太陽光発電システム、第一配管スペース６１内に設置される情報盤、後述するコントロールパネル６５（図３参照）等が挙げられる。
【００４１】
このような電気系ケーブルをユニット式建物Ａ内の各所に配線すべく、電気系ケーブルを内部に挿通可能な第二先行配管５５ｂが、第二配管スペース６２とユニット式建物Ａの各種設備機器の設置位置との間を繋ぐように配管されている。予め配管されたこの第二先行配管５５ｂの内部に電気系ケーブルを通すことで、ユニット式建物Ａの建築時に配線される電気系ケーブルや、建築後に将来的に配線される電気系ケーブルを、美観を損なうことなく容易に配線することができる。
第二先行配管５５ｂとしては、第一先行配管５５ａと同様、例えばＣＤ管やＰＦ管等が用いられる。
【００４２】
このように、本発明に係るユニット式建物Ａによれば、情報系ケーブルが集約される第一配管スペース６１と、電気系ケーブルが集約される第二配管スペース６２とが別個独立に設けられているため、複数のケーブルを分けて配線することができる。これにより、スマートハウス等のように建物内に多種のケーブルが設置される建物においても、既設のケーブルの修理・点検作業が容易となるとともに、追加的に設置される設備機器のケーブルの配線作業が容易となる。更に、ユニット式建物Ａに追加的に各種設備機器が設置される場合において、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂが予め配管されているので、各種ケーブルの配線作業が容易となる。
【００４３】
ここで、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂは、ユニット式建物Ａの天井部分、床部分、壁部分等の内部を引き回されて配管されているものであるが、一例として、図２に示すように配管されていても良い。図２は、ユニット式建物Ａを構成する建物ユニットＢの天井部分近傍を示す概略構成図である。
【００４４】
ユニット式建物Ａを構成する建物ユニットＢは、四隅に立設された四本の柱を床梁及び天井梁７１で連結した骨組み（フレーム）を備え、この骨組みに対し外壁材７２、内壁材７３、野縁７４、天井材７５等の各部材を組み付けて構成されている。また、天井材７５の裏側には断熱材７６が収容されている。
【００４５】
本実施形態においては、天井材７５の端部（外壁材７２と内壁材７３との間の上方に位置する部分）には、円筒形状の筒状部材７７が天井材７５の厚さ方向に貫通した状態で設けられている。この筒状部材７７は、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂが挿通可能な大きさに形成されており、工場等における建物ユニットＢの製造時に予め取り付けられているものである。
【００４６】
図２に示す例において、第二先行配管５５ｂは、天井梁７１の間から、天井材７５に貫通して設けられた筒状部材７７を通って、外壁材７２と内壁材７３との間の空間まで配管されている。第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂは、建築現場で複数の建物ユニットＢが組み合わされた後に配管されるものであるから、予め建物ユニットＢに筒状部材７７が取り付けられていることで、建築現場で天井材７５に第二先行配管５５ｂを挿通するための貫通孔を形成する作業が不要となる。これにより、第二先行配管５５ｂの配管作業を容易にすることができる。
【００４７】
更に、筒状部材７７は、天井部分としての天井材７５との間で識別可能なように色分けされていることが好ましく、この場合には、第二先行配管５５ｂを筒状部材７７に挿通させる際に、作業者が挿通箇所を容易に識別することができ、配管作業をより容易にすることができる。
【００４８】
なお、図２に示す例では、第二先行配管５５ｂが筒状部材７７に挿通されているものとしたが、第一先行配管５５ａが筒状部材７７に挿通されていても良いし、第一先行配管５５ａと第二先行配管５５ｂとが共に筒状部材７７に挿通されていても良い。また、筒状部材７７に挿通される先行配管の本数は１本に限られず、２本以上であっても良い。また、筒状部材７７の形状は、第二先行配管５５ｂを挿通可能な筒状に形成されていれば良く、円筒形状でなくとも良い。
【００４９】
図１に示すように、階段室２２の南側であって、デッキ空間２１の東側には、セレクトルーム２４が設けられている。セレクトルーム２４は、水廻り動線として機能させたり、防災備蓄等を収納するための備蓄庫として機能させたりしてもよい。なお、本実施形態の場合、セレクトルーム２４は書斎として機能する。また、このセレクトルーム２４の東側の壁面には、窓２４ａが設けられており、採光可能となっている。
【００５０】
ユニット式建物Ａの外部には、電気自動車４２が置かれ、当該電気自動車４２は充電装置（図示略）に接続可能となっており、当該充電装置は各種ケーブルを介して第一配管スペース６１内の情報盤及び第二配管スペース６２内の分電盤に接続されている。なお、充電装置は、ユニット式建物Ａの建築完了後に将来的に設置されるものであっても良い。
【００５１】
ここで、ダイニング・キッチン１６の出入口１６ｂに隣接する壁面１６ｃには、図３に示すように、コントロールパネル６５が設けられている。図３（ａ）は、ダイニング・キッチン１６側から見たコントロールパネル６５を示す概略構成図であり、図３（ｂ）は、図３（ａ）のIII-III線に沿った面の矢視断面図である。
【００５２】
図３に示す例では、コントロールパネル６５は、ＨＥＭＳ（Home Energy Management System）コントローラー６５ａ、ドアホン６５ｂ、給湯器用リモコン６５ｃ及び収納部６５ｄ等を備えて構成されている。ＨＥＭＳコントローラー６５ａにより、ユニット式建物Ａに設置される各設備機器の使用電力や蓄電量等を管理・制御することが可能となっている。収納部６５ｄは開閉自在に構成され、図３に示すように、内部に玄関扉１３の鍵や電気自動車４２の鍵が収納されていても良いし、図示しないが、床暖房リモコンやエアコン類のリモコンが設けられていても良い。このように構成されるコントロールパネル６５は、壁面１６ｃに凹状に設けられ、居住者の移動を妨げないように設けられている。
また、コントロールパネル６５には情報系ケーブル及び電気系ケーブルが接続され、当該ケーブルは、第一先行配管５５ａ又は第二先行配管５５ｂの内側を通って、第一配管スペース６１又は第二配管スペース６２まで引き回されている。
【００５３】
ユニット式建物Ａにコントロールパネル６５が設けられていることで、各設備機器のコントローラーやモニター等を一箇所にまとめて設けることができ、ユニット式建物Ａの内部をすっきりとした美観にすることができる。
【００５４】
また、本実施形態においては、マルチルーム１５等の部屋の天井近傍には間接照明５６が設けられていても良く、上記した第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの一部が当該間接照明５６の近傍に配置されていても良い。そのような場合における配管構造について、図４及び図５を参照しながら以下説明する。図４は、マルチルーム１５の天井面１５ｂを下方から見た図であり、図５は、図１及び図４に示すV−V線に沿った面の矢視断面図である。
【００５５】
マルチルーム１５の天井部分における配管構造は、マルチルーム１５を構成する天井面１５ｂの近傍に設けられるＬＥＤ照明等の間接照明用光源５１、マルチルーム１５を構成する壁面１５ｃから天井面１５ｂに沿って延出し、下方から見て間接照明用光源５１を覆う遮光部材５２、天井面１５ｂと遮光部材５２との間において間接照明用光源５１よりも壁面１５ｃ側に設けられて当該壁面１５ｃとの間に配管用空間５４を形成する仕切部材５３等を備えて構成されている。配管用空間５４内には、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部が配置されている。また、間接照明用光源５１と遮光部材５２とによって間接照明５６が構成されている。
【００５６】
間接照明５６の遮光部材５２は、平板状に形成されて天井面１５ｂに対向配置され、当該天井面１５ｂの周縁に沿って周縁全体に設けられている（図４参照）。天井面１５ｂ、壁面１５ｃ及び遮光部材５２によって形成される凹部５７内に、間接照明用光源５１が設けられている（図５参照）。また、間接照明５６の遮光部材５２は、例えばファスナー等の取付部５２ａを有し、当該取付部５２ａにより、壁面１５ｃ及び仕切部材５３等に対して着脱可能に構成されている。これにより、配管用空間５４内の第一先行配管５５ａ又は第二先行配管５５ｂ内へのケーブルの配線作業や間接照明用光源５１の交換作業を行う際に、遮光部材５２を取り外すことができ、これらの作業を容易に行うことができる。なお、遮光部材５２は、その全体が取り外せるように構成されていても良いし、一部分のみが取り外せるように構成されていても良い。
【００５７】
間接照明用光源５１は、仕切部材５３に対して取り付けられている。これにより、間接照明用光源５１の導線５１ａを、仕切部材５３を貫通させて配管用空間５４内に延設させ、第二先行配管５５ｂを利用して配線することも可能であり、間接照明用光源５１の交換作業やメンテナンス作業等が行い易い。
このように構成される間接照明５６は、壁面１５ｃに設けられた引き戸１５ｄの戸枠１５ｅとの取り合いを考慮して鉛直方向に薄型に形成され、当該戸枠１５ｅよりも上方に設けられている。
【００５８】
仕切部材５３は、凹部５７内において天井面１５ｂから壁面１５ｃに沿って垂下し、間接照明用光源５１よりも壁面１５ｃ側において凹部５７を仕切っている。これにより、凹部５７内において壁面１５ｃと仕切部材５３との間に配管用空間５４が形成されている。この配管用空間５４は、図４に示すように、天井面１５ｂの周縁（天井面１５ｂと壁面１５ｃの境界線）に沿って周縁全体に形成されている。
【００５９】
第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂは、仕切部材５３により形成された配管用空間５４内に複数本配管され、図４に示すように、配管用空間５４の延在方向に沿って延設されている。また、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂは、配管用空間５４内において所定の支持部材等（図示略）により支持されていることが好ましい。
配管用空間５４は間接照明５６の遮光部材５２に覆われているので、マルチルーム１５内の居住者からは、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂが設けられていること自体が気付かれないようになっている。よって、第一先行配管５５ａ又は第二先行配管５５ｂ内に挿通される各種ケーブルもまた居住者から認識されず、各種ケーブルを建物内の美観を損ねることなく配線することが可能である。また、間接照明５６が設けられていることにより形成される空間を有効に活用することができる。
【００６０】
なお、図４に示す第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの設置態様は、一例を示したものであって、例えば、配管用空間５４に第一先行配管５５ａのみが配管されていても良いし、第二先行配管５５ｂのみが配管されていても良い。
また、配管用空間５４に配管される第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの本数は、図示例に限られるものではなく、これより多くても良いし少なくても良い。
【００６１】
このような構成の配管構造は、図示しないが、必要に応じてマルチルーム１５以外の他の部屋に設けられていても良い。
【００６２】
次に、本実施形態のユニット式建物における上階２の間取りについて、図６を参照しながら説明する。
図６に示すように、上階２において、下階１のマルチルーム１５の上方には主寝室２５が設けられている。主寝室２５の西側の壁面には高窓２５ａが、北側の壁面には窓２５ｂが、それぞれ設けられ、これら高窓２５ａ及び窓２５ｂから入射した光によって、当該主寝室２５の採光を良好にすることができる。この主寝室２５は、南側にウォークスルークローゼット２６が設けられている。ウォークスルークローゼット２６には、主寝室２５に面した出入口を介して出入りすることができる。したがって、衣類等を収納する際に短い動線で移動可能であり、直接内部まで入り込んで収納作業できる利点を有している。また、主寝室２５の南側には、トイレ２７が設けられている。このトイレ２７の東側が主寝室２５の出入口となっている。また、トイレ２７の南側には、玄関１０の上方において下階１の天井と略同じ高さに位置する庇Ｑが設けられている。
【００６３】
主寝室２５の東側には、第１子供室２８と第２子供室２９とが設けられている。これら第１及び第２子供室２８，２９は、これらの略中央部に設けられた間仕切り収納３０によって、二つの子供室に分離可能となっており、当該仕切を開放することで、一つの子供室として広い空間を確保することも可能となっている。第１及び第２子供室２８，２９の北側の壁面には、窓２８ａ，２９ａが設けられ、第２子供室２９の東側の壁面には、窓２９ｂが設けられており、採光可能となっている。
【００６４】
第１及び第２子供室２８，２９の南側には多目的スペース３１が設けられている。この多目的スペース３１は、居住者の所望する目的に応じて仕様を変更することが可能となっており、本実施形態の場合、子供用の勉強スペースとして機能するようになっている。この場合、第１及び第２子供室２８，２９は、子供用の寝室及び遊びスペースとして機能するため、「遊ぶ・寝る」の目的と、「学ぶ」の目的とを分離して機能させることができる。また、多目的スペース３１には、上階２の他の空間（主寝室２５、第１及び第２子供室２８，２９、階段室２２）との間に仕切はない。
【００６５】
多目的スペース３１の西側には、階段室２２が設けられている。この上階２の階段室２２の東側の壁面には窓２２ｄが設けられており、採光及び通気が可能となっている。また、多目的スペース３１の南側には、屋外へ通じる開口部３２が設けられ、この開口部３２には窓３２ａが設けられている。このため、窓３２ａから入射した光によって、多目的スペース３１の採光を良好にすることができる。また、開口部３２の南側には、窓３２ａを介してルーフバルコニー３３が設けられている。即ち、窓３２ａはルーフバルコニー３３の出入口として機能する。ルーフバルコニー３３の高さは、多目的スペース３１、主寝室２５、第１及び第２子供室２８，２９等の床高さに等しく、屋内外の空間を一体に見せることができる。また、ルーフバルコニー３３の南側に位置する外周部には、パラペット４０からなる手摺壁Ｔが設けられている。手摺壁Ｔは建物の外壁と一体化して設けられている。
【００６６】
上階２の各部屋には必要に応じて上記した間接照明５６が設けられていても良い。
ユニット式建物Ａは複数の建物ユニットが組み合わされて建築されているため、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂを下階１の天井梁又は上階２の床梁を欠損させることなく下階１から上階２まで配管させることができ、現場における第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの配管作業が容易である。
【００６７】
次に、本実施形態のユニット式建物における収納空間３の設けられた屋上階の間取りについて、図７を参照しながら説明する。
【００６８】
図７に示すように、本実施形態のユニット式建物は、略平坦な屋根面５ａを有する陸屋根５が設けられており、当該陸屋根５は、上階２の主寝室２５、第１及び第２子供室２８，２９の上方に位置する。陸屋根５の屋根面５ａの外周縁部にはパラペット４０が立設されている。
【００６９】
陸屋根５の屋根面５ａと高屋根部６の屋根面６ａとの間に設けられる収納空間３は、外周壁３ｂによって四方を囲まれて構成されている。また、収納空間３の天井高は、実施例では０．８ｍ〜１．４ｍに設定されているが、本発明は実施例に限定されるものではない。これにより、人（居住者など）が収納空間３に入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくすることができるようになっている。また、この収納空間３内部は壁３ｅで仕切られており、当該壁３ｅに設けられた開口部３ｆを介して２つの空間を行き来できるようになっている。
【００７０】
なお、収納空間３の外周壁３ｂは、陸屋根５のパラペット４０を上方に延在させられることで構成されていても良く、この場合には、建物全体の外観に統一感を持たせることができ、外観の意匠を向上させることができる。
【００７１】
また、収納空間３の東側には、下階１及び上階２に連通する階段室２２が設けられており、上階２から収納空間３に至る第２階段２２ｂによって、上階２との行き来が可能となっている。このように、ユニット式建物Ａに下階１から上階２を介して収納空間３に至る第１及び第２階段２２ａ，２２ｂを有する階段室２２が設けられているので、収納空間３へアクセスする際は当該階段室２２を利用すれば良く、とりわけ下階１から収納空間３への行き来が容易になっている。したがって、収納空間３へのアクセスがし易い分、屋上部分に設けられた収納空間３の使い勝手が向上されている。
【００７２】
更に、収納空間３を囲む外周壁３ｂのうち、少なくとも一の壁面（本実施形態では収納空間３の東側に位置する外周壁３ｂ）には、窓３ｄが設けられており、当該窓３ｄを介して収納空間３に採光及び通気することができるようになっている。
【００７３】
以上、上記した実施形態によれば、ユニット式建物の配管構造が、ユニット式建物Ａ内に別個独立に設けられた第一配管スペース６１及び第二配管スペース６２と、第一配管スペース６１からユニット式建物Ａ内の所定位置まで引き回されて内側に情報系ケーブルが挿通される第一先行配管５５ａと、第二配管スペース６２からユニット式建物Ａ内の所定位置まで引き回されて内側に電気系ケーブルが挿通される第二先行配管５５ｂと、を備えているので、スマートハウス等のように建物内に多種のケーブルが配線されるような場合においても、それら多種のケーブルを情報系と電気系とに分けて配線することができ、修理・点検作業を容易にすることができる。また、ユニット式建物Ａの建築完了後に、追加的に設備機器を設置する場合においても、予め配管された第一先行配管５５ａ又は第二先行配管５５ｂ内にケーブルを配線することで、容易に配線作業を行うことができる。更に、既設のケーブルが分けて配線されているので、追加的に設置するケーブルの配線作業が容易となる。
【００７４】
また、建物ユニットＢの天井部分に筒状部材７７が取り付けられ、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの少なくとも一方が、当該筒状部材７７を通って配管されているので、配管作業時に建物ユニットＢの天井部分に孔を形成することなく第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂを配管することができ、当該配管作業を容易にすることができる。
【００７５】
また、筒状部材７７が、建物ユニットＢの天井部分と識別可能に色分けされて構成されている場合には、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの配管作業を行う作業者が、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの配管位置を容易に識別することができ、配管作業を更に容易にすることができる。
【００７６】
また、間接照明用光源５１と遮光部材５２とを有する間接照明５６と、天井面１５ｂと遮光部材５２との間において間接照明用光源５１よりも壁面１５ｃ側に設けられて、当該壁面１５ｃとの間に配管用空間５４を形成する仕切部材５３と、を更に備え、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部が配管用空間５４内に引き回されているので、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂが設けられていること自体が居住者に気付かれず、既設のケーブルや将来的に設置されるケーブルを建物内部に露出することなく配置することができ、建物内の美観を損なわない。また、間接照明５６が設けられていることで形成される空間を、有効に活用することができる。
【００７７】
また、遮光部材５２が壁面１５ｃ及び仕切部材５３に対して着脱可能に取り付けられているので、配管用空間５４内に配管される第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂに各種ケーブルを挿通してする配線作業や、間接照明用光源５１の交換作業等が容易となる。
【００７８】
また、間接照明用光源５１が仕切部材５３に取り付けられているので、間接照明用光源５１の導線５１ａを配管用空間５４内に挿通させることができ、第二先行配管５５ｂ内に配線することができる。これにより、間接照明用光源５１のメンテナンス作業や交換作業が容易となる。
【００７９】
また、配管用空間５４、並びに第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂの少なくとも一方の一部は、天井面１５ｂの周縁に設けられているため、間接照明５６の設けられる部屋の天井を折り上げ天井とすることができ、空間に立体感や広がりを持たせることができる。
【００８０】
また、ユニット式建物Ａが、上記したユニット式建物の配管構造を備えているので、第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂを下階１から上階２まで配管する場合に、建物ユニットの梁を欠損させることなく容易に配管することができる。
【００８１】
なお、上記した実施形態では、間接照明５６がマルチルーム１５に設けられ、その裏に第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの一部が配管されているものとしたが、間接照明５６及びその裏に配管される第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂの一部は、マルチルーム１５に設けられていなくても良いし、マルチルーム１５以外の部屋に設けられていても良い。
【００８２】
また、上記した実施形態では、遮光部材５２、仕切部材５３、第一先行配管５５ａ及び第二先行配管５５ｂ等が、天井面１５ｂの周縁の全体に亘って設けられているものとしたが、天井面１５ｂの周縁の一部に設けられているものとしても良い。
【００８３】
また、上記した実施形態では、遮光部材５２は壁面１５ｃ及び仕切部材５３に対して着脱可能に取り付けられているものとしたが、天井面１５ｂ、壁面１５ｃ又は仕切部材５３等の何れかに固定されているものとしても良い。この場合には、仕切部材５３にその厚さ方向に貫通して開閉自在な開口部が形成され、当該開口部を介して第一先行配管５５ａや第二先行配管５５ｂ内へのケーブルの配線作業や間接照明用光源５１の交換作業が行えるように構成されていることが好ましい。
【００８４】
また、上記した実施形態では、間接照明用光源５１が仕切部材５３に取り付けられているものとしたが、間接照明用光源５１は、天井面１５ｂに取り付けられていても良いし、遮光部材５２に取り付けられていても良い。
【符号の説明】
【００８５】
１      下階
２      上階
３      収納空間
５      陸屋根
６      高屋根部
１０    玄関
１１    玄関ポーチ
１３    玄関扉
１４    玄関ホール
１４ａ  収納部
１５    マルチルーム
１５ａ  窓
１５ｂ  天井面
１５ｃ  壁面
１５ｄ  引き戸
１５ｅ  戸枠
１６    ダイニング・キッチン
１７    浴室
１８    洗面所
１９    リビング
２０    開口部
２１    デッキ空間
２１ａ  ルーバー
２２    階段室
２２ａ  階段
２２ｂ  階段
２２ｅ  収納部
２３    トイレ
２４    セレクトルーム
２５    主寝室
２６    ウォークスルークローゼット
２７    トイレ
２８    第１子供室
２９    第２子供室
３０    間仕切り収納
３１    多目的スペース
３２    開口部
３３    ルーフバルコニー
４０    パラペット
４１    中庭
４２    電気自動車
５１    間接照明用光源
５１ａ  導線
５２    遮光部材
５３    仕切部材
５４    配管用空間
５５ａ  第一先行配管
５５ｂ  第二先行配管
５６    間接照明
５７    凹部
６１    第一配管スペース
６２    第二配管スペース
６５    コントロールパネル
７１    天井梁
７２    外壁材
７３    内壁材
７４    野縁
７５    天井材
７６    断熱材
７７    筒状部材
Ａ      ユニット式建物
Ｂ      建物ユニット
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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