(57)【要約】【課題】空きスペースＳ１の利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースＳ１の運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させる。【解決手段】空きスペースＳ１に関する賃貸情報を蓄積する賃貸情報データベース２３２と、蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供し、賃貸情報に基づいて任意の空きスペースＳ１を選択し、空きスペースＳ１に対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバー２と、空きスペースＳ１の利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースＳ１の利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び借手ＩＤとともに送信し、これらの情報と、賃貸情報データベース２３２に蓄積された申込情報とを照合する照合部２２８とを備える。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理システムであって、
前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、
前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供する情報提供サーバーと、
前記情報提供サーバーが提供する前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースを選択し、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバーと、
前記移動端末において、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに送信する利用情報送信部と、
前記通信ネットワーク上において、前記利用情報送信部から送信された前記利用開始情報、又は前記利用終了情報を前記位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記賃貸管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合する照合部と
を備えることを特徴とする賃貸スペース管理システム。
【請求項２】
前記通信ネットワーク上において、前記利用情報送信部から送信された前記利用開始情報又は前記利用終了情報、及び前記位置情報及び当該移動端末の識別子とともに、前記照合部による照合結果を蓄積する利用状況管理データベースと、
前記利用状況管理データベースに蓄積された情報に基づいて、決済処理を実行する決済処理部と
をさらに備えることを特徴とする請求項１に記載の賃貸スペース管理システム。
【請求項３】
前記空きスペースに設置され、前記空きスペースを撮像する撮像手段をさらに有し、
前記照合部は、前記撮像手段によって撮像された画像を解析して、前記空きスペースの貸借状況を管理する機能を有することを特徴とする請求項１又は２に記載の賃貸スペース管理システム。
【請求項４】
前記空きスペースに各々設置され、前記利用者の入退出を阻止する入退出阻止装置と、
前記入退出阻止装置の駆動を制御する駆動制御部と、
前記利用開始情報又は前記利用終了情報を取得した際における前記位置情報が、前記申込情報に記録された前記空きスペースの所定エリア内であるか否かを判定するとともに、その利用時間が前記申込情報と一致しているか否かを判定する判定部と
をさらに備え、
前記照合部は、前記判定部による判定結果に基づいて、前記空きスペースの利用開始を許可し、
前記駆動制御部は、前記照合部による許可に応じて、前記入退出阻止装置を駆動させて前記空きスペースに対する前記利用者の入退出を可能とさせる
ことを特徴とする請求項２又は３に記載の賃貸スペース管理システム。
【請求項５】
前記空きスペースに設置され、前記利用者を識別する識別情報を読み取る読取部とをさらに有し、
前記賃貸管理サーバーは、前記読取部から読み取られた前記識別情報を取得し、前記識別情報に基づいて、認証処理を実行し、
前記駆動制御部は、前記賃貸管理サーバーによる認証処理に応じて、前記入退出阻止装置を駆動させて前記空きスペースに対する前記利用者の入退出を可能とさせる
ことを特徴とする請求項４に記載の賃貸スペース管理システム。
【請求項６】
前記空きスペースは車両が駐車される駐車場であり、
前記賃貸情報には、少なくとも前記駐車場を利用する時間帯に関する情報が含まれ、
前記利用開始情報は、前記駐車場に前記車両が入庫された旨を示す情報であり、
前記利用終了情報は、前記駐車場から前記車両が出庫された旨を示す情報であり、
前記入退出阻止装置は、前記車両の入退出を阻止する装置である
ことを特徴とする請求項１乃至５のいずれかに記載の賃貸スペース管理システム。
【請求項７】
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理サーバであって、
前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、
前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するＷｅｂサーバと、
前記情報提供サーバーが提供する前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する管理サーバと、
前記通信ネットワーク上において、前記移動端末から、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合する照合部と
を備えることを特徴とする賃貸スペース管理サーバ。
【請求項８】
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理プログラムであって、前記通信ネットワーク上に設置されたサーバ装置において、
前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
前記通信ネットワークを通じて提供された前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
前記通信ネットワーク上において、前記移動端末から、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記賃貸管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させることを特徴とする賃貸スペース管理プログラム。
【請求項９】
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理方法であって、
前記通信ネットワーク上に設置されたデータベースサーバ装置において、前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
前記通信ネットワーク上に設置されたＷｅｂサーバ装置において、前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
前記通信ネットワーク上に設置されたＷｅｂサーバ装置において、前記通信ネットワークを通じて提供された前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
前記通信ネットワーク上に設置されたＷｅｂサーバ装置において、前記移動端末から、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記賃貸管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させることを特徴とする賃貸スペース管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、駐車場や空きスペースなどの賃貸スペースの管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、駅前やオフィス街など需要の見込まれる地域に自動車などで出向いて商品やサービスを提供する移動販売サービスが展開されている。この移動販売サービスは、その取り扱う商品に応じて、駐車スペースを使用する場所及び時間帯が異なっており、例えば、弁当を販売する業者では、昼時のオフィス街に出向き、弁当を販売している。
【０００３】
その一方で、例えば、企業や個人の駐車場、その他の空きスペースにあっては、曜日や時間帯によっては賃貸が可能となる場所もあり、曜日や時間帯を限定して賃貸できるシステムの要請が高まってきている。
【０００４】
すなわち、例えば、月極駐車場では、２４時間常に駐車されているわけではなく、時間帯によっては空いている場合がある。また、個人宅の敷地内に所有している駐車場であっても、自家用車が通勤に使用されている場合には、平日の昼間は空いている場合がある。
【０００５】
そのため、移動販売サービスを提供する側では、その駐車スペースを利用したいという要望がある。一方、駐車場を所有・管理する側にとっても、空いている駐車スペースを有効活用して、収益を上げたいとの要望がある。ここで、一般的に、空きスペースを時間で賃貸するためのシステムとして、例えば、路上のパーキングエリア内に一定時間有料で駐車させるパーキングメータシステムが用いられている（例えば、特許文献１）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開２００１−２０２５４４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかしながら、特許文献１のようにパーキングメータを用いる場合であっても、すべての地域にパーキングメータを設置させることは困難であるという問題がある。また、特定の時間帯だけ賃貸として運用する場合には、次の時間帯での利用のために、その前の利用者を確実に退出させる必要があり、利用者の管理や誘導を的確に行う必要がある。
【０００８】
ところが、空きスペースを時間で貸し出すために、その貸出時間中、利用者の進入・退出を土地の所有者が自ら監視するとすれば、そのための労力や人件費など運用コストが嵩みすぎ、時間で貸し出すことの意義が薄れる結果となる。
【０００９】
そこで、本発明は、上記のような問題を解決するものであり、空きスペースの時間貸しなど、空きスペースの有効活用において、空きスペースの利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースの賃貸サービスにおける運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させることのできる賃貸スペース管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
上記課題を解決するために、本発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理システムであって、
空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供する情報提供サーバーと、情報提供サーバーが提供する賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースを選択し、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバーと、移動端末において、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに送信する利用情報送信部と、通信ネットワーク上において、利用情報送信部から送信された利用開始情報、又は利用終了情報を位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合する照合部とを備える。
【００１１】
また、他の発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理方法であって、
（１）通信ネットワーク上に設置されたデータベースサーバ装置において、空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
（２）通信ネットワーク上に設置されたＷｅｂサーバ装置において、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
（３）通信ネットワーク上に設置されたＷｅｂサーバ装置において、通信ネットワークを通じて提供された賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
（４）通信ネットワーク上に設置されたＷｅｂサーバ装置において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させる。
【００１２】
これらのような本発明によれば、空きスペースの時間貸しなど、空きスペースの有効活用において、空きスペースを時間貸ししたい貸主と、空きスペースを利用したい借手とを情報提供サーバー及び賃貸管理サーバーでマッチングすることができ、また、借手による空きスペースの利用状況（場所、時間帯、進入・退出等）を、借手が携帯する移動端末を通じて、貸主側の照合部で遠隔的に集中管理することができる。
【００１３】
上記発明において、通信ネットワーク上において、利用情報送信部から送信された利用開始情報又は利用終了情報、及び位置情報及び当該移動端末の識別子とともに、照合部による照合結果を蓄積する利用状況管理データベースと、利用状況管理データベースに蓄積された情報に基づいて、決済処理を実行する決済処理部とをさらに備えることが好ましい。この場合には、空きスペースの利用実績を、利用状況管理データベースに蓄積し、そのデータを集計することにより、貸主毎、借手毎、空きスペースの物件毎などの決済を簡便に行うことができ、空きスペースの集中管理をより容易なものとすることができる。
【００１４】
上記発明において、空きスペースに設置され、空きスペースを撮像する撮像手段をさらに有し、照合部は、撮像手段によって撮像された画像を解析して、空きスペースの貸借状況を管理する機能を有することが好ましい。この場合には、撮像手段を通じて、空きスペースの利用状況を目視によって確認できるので、より的確に遠隔管理を行うことができる。
【００１５】
上記発明において、空きスペースに各々設置され、利用者の入退出を阻止する入退出阻止装置と、入退出阻止装置の駆動を制御する駆動制御部と、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際における位置情報が、申込情報に記録された空きスペースの所定エリア内であるか否かを判定するとともに、その利用時間が申込情報と一致しているか否かを判定する判定部とをさらに備え、照合部は、判定部による判定結果に基づいて、空きスペースの利用開始を許可し、駆動制御部は、照合部による許可に応じて、入退出阻止装置を駆動させて空きスペースに対する利用者の入退出を可能とさせることが好ましい。この場合には、入退出阻止装置により、借手の空きスペースにおける入退出を規制することができ、早めに利用を開始したり、終了を延ばしたりするなどの不正な利用を防止し、適正な利用を促すことができる。
【００１６】
上記発明において、空きスペースに設置され、利用者を識別する識別情報を読み取る読取部とをさらに有し、賃貸管理サーバーは、読取部から読み取られた識別情報を取得し、識別情報に基づいて、認証処理を実行し、駆動制御部は、賃貸管理サーバーによる認証処理に応じて、入退出阻止装置を駆動させて空きスペースに対する利用者の進入又は退出を可能とさせることが好ましい。この場合には、例えば借手にＩＣカード等の利用者ＩＤ（識別情報）を記憶させておき、空きスペースに設置された読取部で認証処理を行うことにより、空きスペースに関する現地における管理をより確実なものとすることができる。
【００１７】
上記発明において、空きスペースは車両が駐車される駐車場であり、賃貸情報には、少なくとも駐車場を利用する時間帯に関する情報が含まれ、利用開始情報は、駐車場に車両が入庫された旨を示す情報であり、利用終了情報は、駐車場から車両が出庫された旨を示す情報であり、入退出阻止装置は、車両の入退出を阻止する装置であることが好ましい。この場合には、例えば、個人や企業の駐車場を、日中のみや、夜間のみ、平日のみ、休日のみといったように時間貸しすることで、一時的に空きスペースになるような場合にも、収益を得ることができ、有効活用を実現することができる。
【００１８】
上記空きスペースの賃貸スペース管理システム及び賃貸スペース管理方法では、以下のような他の発明である空きスペースの賃貸スペース管理サーバを用いることができる。
【００１９】
すなわち、空きスペースの賃貸スペース管理サーバの発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理サーバであって、空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するＷｅｂサーバと、情報提供サーバーが提供する賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する管理サーバと、通信ネットワーク上において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合する照合部とを備える。
【００２０】
さらに、上記空きスペースの賃貸スペース管理サーバの発明では、以下のような他の発明である賃貸スペース管理プログラムをインストールして使用することができる。
【００２１】
すなわち、空きスペースの賃貸スペース管理プログラムの発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理プログラムであって、通信ネットワーク上に設置されたサーバ装置において、
（１）空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
（２）通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
（３）通信ネットワークを通じて提供された賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
（４）通信ネットワーク上において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させる。
【００２２】
このような発明によれば、賃貸スペース管理プログラムを使用することで、特別な処理装置を必要とせず、種々の情報処理装置を上述した賃貸スペース管理サーバとし、賃貸スペース管理方法を様々な情報処理装置において実現することができる。すなわち、この賃貸スペース管理プログラムを、汎用的なコンピュータやＩＣチップにインストールし、ＣＰＵ上で実行することにより、上述した各機能を有する賃貸スペース管理サーバが構成され、賃貸スペース管理システム、及び賃貸スペース管理方法を容易に構築することができる。このプログラムは、例えば、通信回線を通じて配布することが可能であり、またスタンドアローンの計算機上で動作するパッケージアプリケーションとして譲渡することができる。そして、このような賃貸スペース管理プログラムは、コンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録することができ、汎用のコンピュータや専用コンピュータを用いて、上述したシステムや方法を実施することが可能となるとともに、プログラムの保存、運搬及びインストールを容易に行うことができる。
【発明の効果】
【００２３】
以上述べたように、この発明によれば、空きスペースの時間貸しなど、空きスペースの有効活用において、空きスペースの利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースの賃貸サービスにおける運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２４】
【図１】第１実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。
【図２】第１実施形態に係る移動端末の内部構成を示すブロック図である。
【図３】第１実施形態に係る情報端末の内部構成を示すブロック図である。
【図４】第１実施形態に係る賃貸管理サーバーの内部構成を示すブロック図である。
【図５】第１実施形態に係るデータベースのデータ構造を模式的に示す説明図である。
【図６】第１実施形態に係る賃貸スペース管理システムの動作を示すフローチャート図である。
【図７】第２実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。
【図８】第２実施形態に係る賃貸管理サーバー２の内部構成を示すブロック図である。
【図９】第２実施形態に係る駐車場管理装置９の内部構成を示すブロック図である。
【発明を実施するための形態】
【００２５】
［第１実施形態］
（賃貸スペース管理システムの構成）
以下に添付図面を参照して、本発明に係る賃貸スペース管理システムの実施形態を詳細に説明する。図１は、第１実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。なお、本実施形態において、空きスペースＳ１は、個人宅の敷地Ａ１にある駐車場とし、貸主Ｕ２が所有する車両Ｃ２が不在時に、借手Ｕ１が空きスペースＳ１を借りて車両Ｃ１を駐車させて、物品の販売等を行う場合を例に説明する。
【００２６】
図１に示すように、賃貸スペース管理システムは、通信ネットワーク３を通じてデータ通信を行う移動端末Ｍ１を用い、空きスペースＳ１の貸借状況を管理するシステムである。具体的に、賃貸スペース管理システムは、賃貸情報を蓄積し、通信ネットワーク３を通じて賃貸情報を閲覧可能に提供し、空きスペースＳ１に対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバー２と、借手Ｕ１が携帯する移動端末Ｍ１と、貸主Ｕ２が使用する情報端末６とから概略構成される。
【００２７】
移動端末Ｍ１は、例えば、スマートフォンや携帯電話機、モバイルのように、無線通信を利用した、携帯可能な電話機であり、基地局等の中継点と携帯電話機が無線で通信し、通話やデータ通信等の通信サービスを移動しつつ受けることができる。この携帯電話機の通信方式としては、例えば、３Ｇ方式や、ＦＤＭＡ方式、ＴＤＭＡ方式、ＣＤＭＡ方式、Ｗ−ＣＤＭＡのほか、ＰＨＳ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ  Ｈａｎｄｙｐｈｏｎｅ  Ｓｙｓｔｅｍ）方式、公衆無線ＬＡＮ方式等が挙げられる。また、この移動端末Ｍ１は、デジタルカメラ機能、アプリケーションソフトの実行機能、或いはＧＰＳ機能等の機能が搭載され、携帯情報端末としての機能も果たす。
【００２８】
情報端末６は、ＣＰＵによる演算処理機能、及び通信インターフェースによる通信処理機能を備えたユーザー端末であり、例えば、パーソナルコンピュータ等の汎用コンピュータや、機能を特化させた専用装置により実現することができ、モバイルコンピュータやＰＤＡ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ  Ｄｉｇｉｔａｌ  Ａｓｓｉｓｔａｎｃｅ）、携帯電話機等も含まれる。
【００２９】
賃貸管理サーバー２は、賃貸情報を蓄積したデータベースサーバーや、この賃貸情報に関する情報を配信するＷｅｂサーバーなどの複数のサーバー群から構成される。各サーバー装置の機能は、各種情報処理を実行するサーバーコンピュータ或いはその機能を持ったソフトウェアで実現される。
【００３０】
ここで、Ｗｅｂサーバーとしては、ＷＷＷ（Ｗｏｒｌｄ  Ｗｉｄｅ  Ｗｅｂ）等のドキュメントシステムにおいて、ＨＴＭＬ（ＨｙｐｅｒＴｅｘｔ  Ｍａｒｋｕｐ  Ｌａｎｇｕａｇｅ）ファイルや画像ファイル、音楽ファイルなどの情報送信を行うサーバーコンピュータ或いはその機能を持ったソフトウェアであり、ＨＴＭＬ文書や画像などの賃貸情報を蓄積しておき、移動端末Ｍ１及び情報端末６からの要求に応じて、通信ネットワーク３を通じて、これらの賃貸情報を送信する。
【００３１】
通信ネットワーク３は、通信プロトコルＴＣＰ／ＩＰを用いて種々の通信回線（ＦＴＴＨなどの光回線、ＡＤＳＬ回線などの公衆回線、専用回線、無線通信網）を相互に接続して構築される分散型のＩＰ網であり、このＩＰ網には、１０ＢＡＳＥ−Ｔや１００ＢＡＳＥ−ＴＸ等によるイントラネット（企業内ネットワーク）や家庭内ネットワークなどのＬＡＮなども含まれる。
【００３２】
無線基地局４は、中継装置５を通じて通信ネットワーク３に接続され、移動端末Ｍ１との間で無線通信接続を確立し、移動端末Ｍ１による通話やデータ通信を提供する装置である。中継装置５は、通信ネットワーク３に接続するためのモデムやターミナルアダプタ、ゲートウェイ装置等のノード装置であり、通信経路の選択や、データ（信号）の相互変換を行い、無線基地局４と、通信ネットワーク３との間における中継処理を行う。
【００３３】
車両Ｃ１は、借手Ｕ１が所有する車両であり、この車両において、花や弁当等の販売を行う移動販売車や、食品を調理加工して販売等を行う屋台等が含まれる。（各装置の機能モジュール）
次いで、各装置の内部構成について詳細に説明する。図２は、本実施形態に係る移動端末Ｍ１の内部構成を示すブロック図であり、図３は、本実施形態に係る情報端末の内部構成を示すブロック図である。また、図４は、本実施形態に係る賃貸管理サーバー２の内部構成を示すブロック図であり、図５は、実施形態に係るデータベースのデータ構造を模式的に示す説明図である。なお、説明中で用いられる「モジュール」とは、装置や機器等のハードウェア、或いはその機能を持ったソフトウェア、又はこれらの組み合わせなどによって構成され、所定の動作を達成するための機能単位を示す。
【００３４】
（１）移動端末Ｍ１
移動端末Ｍ１は、図２に示すように、ユーザーインターフェース系のモジュールとして入力インターフェース１２と、出力インターフェース１３とを備えている。入力インターフェース１２は、操作ボタンやタッチパネル、ジョグダイヤルなどユーザー操作を入力するデバイスである。出力インターフェース１３は、ディスプレイやスピーカーなど、映像や音響を出力するデバイスである。特に、この出力インターフェース１３には、液晶ディスプレイなどの表示部１３ａが含まれている。
【００３５】
また、移動端末Ｍ１は、通信系のモジュールとして無線インターフェース１１を備えている。無線インターフェース１１は、通話やデータ通信が可能な無線通信インターフェースであり、無線データ通信によるパケットデータの送受信を行うことができる。
【００３６】
また、移動端末Ｍ１は位置情報取得部１４及びメモリ１５を備えている。位置情報取得部１４は、自機の現在位置を測定するモジュールであり、例えば、衛星７からのＧＰＳ信号に基づいて、現在位置の座標を演算したり、通信相手である基地局の基地局識別子や、この基地局からの信号強度などの電波状況から、移動端末Ｍ１自身で自機の位置情報を取得することが可能となっている。メモリ１５は、各種データを蓄積するための記憶装置であり、このメモリ１５には、移動端末Ｍ１の電話番号等、移動端末Ｍ１固有の識別子である借手ＩＤが含まれている。
【００３７】
さらに、移動端末Ｍ１は、アプリケーション実行系のモジュールとして、アプリケーション実行部１７と、利用情報送信部１６とを備えている。
【００３８】
アプリケーション実行部１７は、一般のＯＳやブラウザソフト、メディア視聴アプリケーションなどのアプリケーションを実行するモジュールであり、通常はＣＰＵ等により実現される。なお、このアプリケーション実行部１７は、ブラウザ部１７ａを備えている。
【００３９】
ブラウザ部１７ａは、ブラウザソフトを実行することによって構築され、Ｗｅｂページを閲覧するためのモジュールであり、賃貸管理サーバー２にアクセスして、インターネットからＨＴＭＬ（ＨｙｐｅｒＴｅｘｔ  Ｍａｒｋｕｐ  Ｌａｎｇｕａｇｅ）ファイルや画像ファイルなどをダウンロードし、レイアウトを解析して表示・再生する。特に、本実施形態において、ブラウザ部１７ａは、賃貸に関する情報として空きスペースＳ１の利用状況等をＷｅｂページとして表示部１３ａに表示させて閲覧可能とする。
【００４０】
また、ブラウザ部１７ａは、空きスペースＳ１を予約した借手Ｕ１の移動端末Ｍ１に対しては、空きスペースＳ１の利用を開始する旨の利用開始アイコンや、空きスペースＳ１の利用を終了した旨の利用終了アイコンを表示させ、選択可能とさせる。
【００４１】
利用情報送信部１６は、入力インターフェース１２の操作信号を賃貸管理サーバー２に送信するモジュールである。本実施形態において、利用情報送信部１６は、ユーザーの操作に応じて、空きスペースＳ１の利用状況や申込に対する閲覧要求を送信する。また、利用情報送信部１６は、利用開始アイコン又は利用終了アイコンが選択された場合には、この操作信号を空きスペースＳ１の利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースＳ１の利用が終了した旨を示す利用終了情報として賃貸管理サーバーへ送出する。
【００４２】
ここで、利用情報送信部１６は、利用開始情報、又は利用終了情報を賃貸管理サーバー２に送出する際、現在の位置情報及び当該移動端末Ｍ１の識別子である借手ＩＤとともに賃貸管理サーバー２に送信するようになっている。なお、本実施形態において、利用開始情報は、駐車場に車両Ｃ１が入庫された旨を示す情報であり、利用終了情報は、駐車場から車両Ｃ１が出庫された旨を示す情報である。
【００４３】
（２）情報端末６
情報端末６は、図３に示すように、入力インターフェース６２と、出力インターフェース６３と、通信インターフェース６１と、メモリ６５と、アプリケーション実行部６４とを備えている。
【００４４】
入力インターフェース６２は、マウスや、キーボード等のユーザー操作を入力するデバイスである。出力インターフェース６３は、ディスプレイやスピーカーなど、映像や音響を出力するデバイスである。特に、この出力インターフェース６３には、液晶ディスプレイなどの表示部６３ａが含まれている。
【００４５】
通信インターフェース６１は、通話やデータ通信が可能な通信インターフェースであり、通信ネットワーク３を介してパケットデータの送受信を行うことができる。メモリ６５は、各種データを蓄積するための記憶装置であり、このメモリ６５には、情報端末６固有の識別子である貸主ＩＤが含まれている。
【００４６】
アプリケーション実行部６４は、一般のＯＳやブラウザソフト、メディア視聴アプリケーションなどのアプリケーションを実行するモジュールであり、通常はＣＰＵ等により実現される。なお、このアプリケーション実行部６４は、ブラウザ部６４ａを備えている。
【００４７】
ブラウザ部６４ａは、ブラウザソフトを実行することによって構築され、Ｗｅｂページを閲覧するためのモジュールであり、賃貸管理サーバー２にアクセスして、インターネットからＨＴＭＬ（ＨｙｐｅｒＴｅｘｔ  Ｍａｒｋｕｐ  Ｌａｎｇｕａｇｅ）ファイルや画像ファイルなどをダウンロードし、レイアウトを解析して表示・再生する。特に、本実施形態において、ブラウザ部６４ａは、賃借に関する情報として、会員登録に関する情報や、空きスペースＳ１の利用状況に関する情報をＷｅｂページとして表示部６３ａに表示させる。
【００４８】
（３）賃貸管理サーバー２
図４は、賃貸管理サーバー２の内部構成を示すブロック図である。この賃貸管理サーバー２は、記憶領域を提供するストレージサーバーとしての機能と、賃貸情報の配信や管理を行うＷｅｂサーバーとしての機能を併せ持っており、単一のサーバー装置、或いは複数のサーバー群で構成することができ、これらサーバー装置上で実行されるサーバー管理アプリケーションにより、各種の機能モジュールが構築される。具体的には、図４に示すように、賃貸管理サーバー２は、通信インターフェース２１と、制御部２２と、各種の記憶装置２３（２３１〜２３４）とを備えている。
【００４９】
記憶装置２３は、貸主Ｕ２に関する情報を蓄積する貸主データベース２３１と、借手Ｕ１に関する情報を蓄積する借手データベース２３３と、空きスペースＳ１に関する賃貸情報を蓄積する賃貸情報データベース２３２と、借手Ｕ１の申込状況及び利用状況を蓄積する利用状況管理データベース２３４とが含まれている。これらは図５に示すように、各データベースに蓄積された貸主情報、借手情報、賃貸情報、利用状況情報が相互に関連付けられて、貸主Ｕ２又は借手Ｕ１毎に管理が可能となっている。
【００５０】
具体的には、貸主データベース２３１は、空きスペースＳ１を貸し出す貸主Ｕ２に関するテーブルデータであり、このテーブルデータには、貸主Ｕ２を識別する貸主ＩＤが付与され、この貸主ＩＤをインデックスとして、使用する携帯電話番号、氏名、住所や、空きスペースＳ１を識別する空きスペースＩＤ、空きスペースＳ１の位置情報、及び決済情報等が記録されている。
【００５１】
借手データベース２３３は、空きスペースＳ１を借りる利用者に関するテーブルデータであり、このテーブルデータには、借手Ｕ１を識別する借手ＩＤが付与され、この借手ＩＤをインデックスとして、氏名、電話番号、住所、利用する車両ナンバー、及び決済情報等が記録されている。なお、本実施形態において、借手ＩＤは、移動端末Ｍ１の識別子である借手ＩＤを用いている。
【００５２】
賃貸情報データベース２３２は、空きスペースＳ１に関する賃貸情報に関するテーブルデータであり、このテーブルデータには、空きスペースＳ１を識別する空きスペースＩＤと、この空きスペースＩＤをインデックスとして、駐車場を利可能な時間帯の情報、料金情報、当該空きスペースＳ１の申込状況等が含まれている。
【００５３】
利用状況管理データベース２３４は、空きスペースＳ１の申込情報を含んだ利用状況に関するテーブルデータであり、利用の申し込みを受け付けた際に付与される予約ＩＤをインデックスとして、利用予定時間、空きスペースＩＤ、借手ＩＤ等の申込情報が含まれている。また、利用状況管理データベース２３４は、利用時の情報として、移動端末Ｍ１から送信された利用開始情報又は利用終了情報、及び位置情報及び借手ＩＤとともに、照合部２２８による照合結果についても、用状況管理情報と関連付けて蓄積する。
【００５４】
通信インターフェース２１は、通信ネットワーク３を通じて移動端末Ｍ１又は情報端末６との間でデータの送受信を行うインターフェースである。この通信インターフェース２１を通じて、例えば、空きスペースＳ１の申込に関するＷｅｂデータが送信され、その空きスペースＳ１に関する申込情報が受信される。
【００５５】
制御部２２は、ＣＰＵやＤＳＰ（Ｄｉｇｉｔａｌ  Ｓｉｇｎａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｏｒ）等のプロセッサ、メモリ、及びその他の電子回路等のハードウェア、或いはその機能を持ったプログラム等のソフトウェア、又はこれらの組み合わせなどによって構成された演算モジュールであり、プログラムを適宜読み込んで実行することにより種々の機能モジュールを仮想的に構築し、構築された各機能モジュールによって、各部の動作制御、ユーザー操作に対する種々の処理を行っている。
【００５６】
本実施形態において、制御部２２は、賃貸に関する登録及び申込に関するモジュール群として、認証部２２１と、操作信号取得部２２２と、情報提供部２２５と、会員登録部２２４と、申込受付部２２３とを備えている。
【００５７】
認証部２２１は、認証情報を用いて認証処理を実行するモジュールである。具体的に認証部２２１は、アクセス者の正当性を検証するコンピュータ或いはその機能を持ったソフトウェアであり、通信ネットワーク３を通じて、例えば、移動端末Ｍ１及び情報端末６の識別子である借手ＩＤ及び貸主ＩＤを取得し、借手データベース２３３又は貸主データベース２３１を照合することによって、アクセス者にその権利があるか否かや、そのアクセス者が本人であるか否かなどを確認する。なお、認証方法としては、例えば、Ｗｅｂページ上においてＩＤ及びパスワードを入力させ、そのＩＤ及びパスワードに基づいて認証する構成としてもよい。また、定期的に変更されるパスワードを移動端末Ｍ１に配信させ、認証時にパスワードを入力することで認証を行うワンタイムパスワードを用いて、認証処理してもよい。
【００５８】
操作信号取得部２２２は、移動端末Ｍ１又は情報端末６からのユーザー操作を取得するモジュールである。本実施形態において、操作信号取得部２２２は、その操作信号が賃貸システムの会員登録に関する操作であれば、その情報を会員登録部２２４へ送信し、借手Ｕ１からの申込に関する操作である場合には、申込受付部２２３へ送信する。また、その操作信号が空き状況等の賃貸情報に関する操作である場合には、情報提供部２２５へ送信する。
【００５９】
情報提供部２２５は、通信ネットワーク３を通じて、各種のＷｅｂデータを配信するモジュールである。具体的に、情報提供部２２５は、会員登録部２２４からの指示により、貸主Ｕ２及び借手Ｕ１の会員登録に関する会員登録用のＷｅｂデータを移動端末Ｍ１又は情報端末６に配信する。また、情報提供部２２５は、操作信号取得部２２２から賃貸情報に関する操作信号を取得した場合には、賃貸情報に関するＷｅｂデータを移動端末Ｍ１に配信する。ここで、賃貸情報に関するＷｅｂデータとは、例えば、空きスペースＳ１の状況を示す空き状況用のＷｅｂページや、空きスペースＳ１に対する申込用のＷｅｂページの情報等が含まれる。ここで、情報提供部２２５は、賃貸情報を送信する際、利用状況管理データベース２３４を参照して、現在受け付け可能な空きスペースＳ１を確認し、予約済みの空きスペースＳ１及びその時間帯に関する情報も合わせて配信する。これにより、借手Ｕ１が予約済みの空きスペースＳ１を選択不可となるように制御する。
【００６０】
会員登録部２２４は、会員登録用のＷｅｂデータに対する入力操作に基づいて、借手Ｕ１又は貸主Ｕ２に対する会員登録を受付けるモジュールである。ここで、会員登録する者が貸主Ｕ２である場合には、その貸主Ｕ２の氏名、住所、電話番号のほか、空きスペースＳ１の位置情報、利用可能時間、決済情報等を取得する。また、会員登録する者が借手Ｕ１である場合には、その借手の氏名、住所、電話番号のほか、使用する車両のナンバー、決済情報等を取得する。
【００６１】
そして、会員登録部２２４で受け付けた情報は、貸主データベース２３１又は借手データベース２３３へそれぞれ蓄積される。また、会員登録部２２４は、登録済みの貸主Ｕ２に対して利用可能時間の変更等の情報も取得する。
【００６２】
申込受付部２２３は、申込用のＷｅｂデータに対する入力操作に基づいて、空きスペースＳ１に関する申込情報を受け付けるモジュールである。具体的には、情報提供部２２５が提供する賃貸情報に基づいて、選択された任意の空きスペースＳ１に対する賃借の申込情報を取得する。ここで、借手Ｕ１が利用したい空きスペースＳ１の場所と、利用時間等の申込情報が取得され、この情報は利用状況管理データベース２３４及び賃貸情報データベース２３２へ送信される。
【００６３】
また、制御部２２は、空きスペースＳ１の利用時及び利用後の管理に関するモジュール群として、利用情報取得部２２６と、照合部２２８と、決済処理部２２７と、計時部２４とを備えている。
【００６４】
利用情報取得部２２６は、利用情報送信部１６から送信された利用開始情報、又は利用終了情報を借手ＩＤ及び位置情報とともに取得するモジュールであり、これらの情報を利用状況管理データベース２３４へ蓄積するとともに、これらの情報を照合部２２８へ送信する。
【００６５】
計時部２４は、現在時刻を取得するモジュールであり、本実施形態においては、利用開始情報又は利用終了情報が取得された際の時刻を利用開始時刻又は利用終了時刻として取得して、その時刻情報を照合部２２８へ送信する。
【００６６】
照合部２２８は、利用開始情報又は利用終了情報、借手ＩＤ、位置情報及び時刻情報と、申込情報の各情報とを照合するモジュールである。具体的に、照合部２２８は、取得した借手ＩＤに基づいて、利用状況管理データベース２３４から当該借手ＩＤに該当する申込情報を取得する。そして、照合部２２８は、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際の位置情報と、申込情報に含まれた空きスペースＳ１の位置情報とを照合する。この際、照合部２２８は、申込情報内の空きスペースＩＤに基づいて、貸主データベース２３１に蓄積された当該空きスペースＳ１の位置情報を参照して照合する。また、照合部２２８は、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際の時刻情報と、申込情報の利用時間とを照合する。
【００６７】
そして、照合部２２８は、利用開始情報又は利用終了情報、及び位置情報、時刻情報、及び照合部２２８による照合結果を、借手ＩＤに基づいて利用状況管理データベース２３４内の申込情報と関連付けて、利用状況に関する情報として蓄積する。
【００６８】
この照合結果は、例えば、賃貸管理サーバー２に接続されたモニター等の表示装置２５に表示することもでき、また、貸主Ｕ２の情報端末６に閲覧可能に提供することもできる。また、この照合結果が、現在時刻が空きスペースＳ１の利用時間よりも早い場合には、借手Ｕ１の移動端末Ｍ１に対して、退出すべき旨の通知を行ってもよい。また、現在位置が空きスペースＳ１の位置情報と一致する場合には、例えば、借手Ｕ１の移動端末Ｍ１に対して、退出すべき旨の通知を行ってもよい。
【００６９】
決済処理部２２７は、利用状況管理データベース２３４に蓄積された情報に基づいて、決済処理を実行するモジュールである。具体的には、利用状況管理データベースに蓄積された利用状況に関する情報を参照し、借手データベース２３３の決済情報に基づいて借手Ｕ１に対して課金処理を行う。また、決済処理部２２７は、利用された空きスペースＳ１の貸主Ｕ２に対しても、貸主データベース２３１の決済情報に基づいて料金の支払いを行う。
【００７０】
（賃貸スペース管理方法）
以上の構成を有する賃貸スペース管理システムを動作させることによって、本発明の賃貸スペース管理方法を実施することができる。図６は、本実施形態に係る賃貸スペース管理システムの動作を示すフローチャート図である。なお、ここでは、貸主Ｕ２及び借手Ｕ１が予め、賃貸管理サーバー２に対して会員登録がされており、賃貸情報データベース２３２には空きスペースＳ１に関する賃貸情報が蓄積されている場合を例に説明する。
【００７１】
先ず、借手Ｕ１は、自己の移動端末Ｍ１を用いて、賃貸管理サーバー２に対して接続要求を行う（Ｓ１０１）。賃貸管理サーバー２では、接続要求があると、認証部２２１において接続要求に係る操作信号を受信し、例えば、ＩＤ又はパスワード等から認証を行う（Ｓ２０１）。
【００７２】
認証が正しい場合には、情報提供部２２５は、賃貸情報データベース２３２の賃貸情報に基づいて、空きスペースＳ１を確認した後（Ｓ２０２）、空き情報に関するＷｅｂデータ、申込用のＷｅｂデータなどの賃貸情報を生成する。そして、この賃貸情報を、通信ネットワーク３を通じて、移動端末Ｍ１へ配信して閲覧可能に提供する（Ｓ２０３）。なお、認証が正しくない場合には、賃貸管理システムに参加していない会員以外の不特定ユーザーとして、アクセス制限を行う。
【００７３】
移動端末Ｍ１のブラウザ部１７ａは、この空き情報に関するＷｅｂデータ、申込用のＷｅｂデータを受信すると表示部１３ａに表示する（Ｓ１０２）。その後、入力インターフェース１２を介して、借手Ｕ１が任意の空きスペースＳ１を選択し、当該空きスペースＳ１に対する賃借の申し込みを行う（Ｓ１０３）。この申込の操作に関する情報は、通信ネットワーク３を介して賃貸管理サーバー２へ送信される。申込受付部２２３では、賃借の申込情報を取得して（Ｓ２０４）、利用状況管理データベース２３４に蓄積する（Ｓ２０５）。
【００７４】
その後、借手Ｕ１が車両Ｃ１を運転して、空きスペースＳ１である駐車場に到着し（Ｓ１０４）、ブラウザ部１７ａに利用開始のＷｅｂページを表示させ、利用開始アイコンを選択する（Ｓ１０５）。利用開始アイコンが選択されると、利用情報送信部１６は、駐車場に車両Ｃ１が入庫された旨を示す情報である利用開始情報を生成するとともに、位置情報取得部１４によって現在の位置情報を取得する（Ｓ１０６）。そして、利用開始情報、位置情報、及び借手ＩＤを賃貸管理サーバー２に送信する。
【００７５】
賃貸管理サーバー２では、この利用開始情報、位置情報及び借手ＩＤを取得すると（Ｓ２０６）、現在時刻を利用開始時刻として取得するとともに、これらの情報を照合部２２８へ送出する。照合部２２８では、この利用開始情報、位置情報、及び借手ＩＤと、申込情報とを照合する。
【００７６】
具体的に、照合部２２８では、先ず、取得した借手ＩＤに基づいて、利用状況管理データベース２３４から当該借手ＩＤに一致する申込情報を取得する。そして、照合部２２８は、申込情報を取得すると（Ｓ２０７）、取得した利用開始時の位置情報と、申込情報内に含まれる空きスペースＳ１の位置情報とを照合する（Ｓ２０８）。また、照合部２２８は、取得した利用開始時刻と予約時間についても照合する（Ｓ２０８）。
【００７７】
ここで、現在時刻が空きスペースＳ１の利用時間よりも早い場合には、例えば、借手Ｕ１の移動端末Ｍ１に対して、退出すべき旨の通知を行ってもよい。そして、照合部２２８は、利用開始情報、位置情報、時刻情報、及び照合結果と申込情報と関連付けて、利用状況に関する情報として蓄積する（Ｓ２０９）。
【００７８】
その後、借手Ｕ１が車両Ｃ１を駐車させて、例えば、弁当や花の販売等を行う。販売が終了した後には、借手Ｕ１は利用終了操作を行う。具体的に、借手Ｕ１は、空きスペースＳ１の利用を終了する際に、車両Ｃ１を空きスペースＳ１外に移動させた後、ブラウザ部１７ａに利用終了に関するＷｅｂページを表示させ、利用終了アイコンを選択する（Ｓ１０７）。利用終了アイコンが選択されると、利用情報送信部１６は、駐車場に車両Ｃ１が出庫された旨を示す情報である利用終了情報を生成するとともに、位置情報取得部１４によって現在の位置情報を取得する（Ｓ１０８）。そして、利用終了情報、位置情報、及び借手ＩＤを賃貸管理サーバー２に送信する。
【００７９】
賃貸管理サーバー２では、この利用終了情報、位置情報及び借手ＩＤを取得すると（Ｓ２１０）、現在時刻情報を利用終了時刻として取得するとともに、これらの情報を照合部２２８へ送出する。照合部２２８では、取得した借手ＩＤに基づいて、利用状況管理データベース２３４から当該借手ＩＤに該当する申込情報を取得する（Ｓ２１１）。
【００８０】
そして、照合部２２８は、申込情報を取得すると、取得した利用終了時の位置情報と、利用する空きスペースＳ１の位置情報とを照合する（Ｓ２１２）。また、照合部２２８は、利用終了時刻と予約時間とを照合する（Ｓ２１２）。
【００８１】
ここで、現在位置が空きスペースＳ１の位置情報と一致する場合には、例えば、借手Ｕ１の移動端末Ｍ１に対して退出すべき旨の通知を行ってもよい。また、照合部２２８は、借手ＩＤに基づいて、利用終了情報、位置情報、時刻情報及び照合結果を申込み情報と関連付けて蓄積する（Ｓ２１３）。
【００８２】
その後、決済処理部２２７は、利用状況管理データベース２３４に蓄積された利用状況に関する情報に基づいて、借手Ｕ１に対して利用料金の課金や、貸主Ｕ２に対して料金の支払い等の決済処理を実行する（Ｓ２１４）。  
（作用・効果）
このような本実施形態によれば、貸主Ｕ２から空きスペースＳ１に関する賃貸情報を取得して賃貸情報データベース２３２に蓄積するとともに、借手Ｕ１側の移動端末Ｍ１に閲覧可能に提供して空きスペースＳ１に対する賃借を行うので、空きスペースＳ１の時間貸しなど、空きスペースＳ１の有効活用において、空きスペースＳ１を時間貸ししたい貸主Ｕ２と、空きスペースＳ１を利用したい借手Ｕ１とを賃貸管理サーバー２でマッチングすることができる。
【００８３】
また、本実施形態によれば、利用情報送信部１６から送信された利用開始情報、又は利用終了情報を位置情報及び借手ＩＤとともに取得し、取得されたこれらの情報と、利用状況管理データベース２３４に蓄積された申込情報とを照合するので、借手Ｕ１による空きスペースＳ１の利用状況（場所、時間帯、進入・退出等）を、借手Ｕ１が携帯する移動端末Ｍ１を通じて、貸主側の照合部２２８で遠隔的に集中管理することができる。
【００８４】
また、本実施形態では、決済処理部２２７は、空きスペースＳ１の利用実績を利用状況管理データベース２３４に蓄積し、その利用状況に関する情報に基づいて、決済処理を実行するので、貸主Ｕ２毎、借手Ｕ１毎、空きスペースＳ１の物件毎などの決済を簡便に行うことができ、空きスペースＳ１の集中管理をより容易なものとすることができる。
【００８５】
また、本実施形態では、空きスペースＳ１を駐車場として利用することができるので、例えば、個人や企業の駐車場を、日中のみや、夜間のみ、平日のみ、休日のみといったように時間貸しすることで、一時的に空きスペースＳ１になるような場合にも、収益を得ることができ、有効活用を実現することができる。
【００８６】
以上述べたように、この発明によれば、空きスペースＳ１の時間貸しなど、空きスペースＳ１の有効活用において、空きスペースＳ１の利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースＳ１の賃貸サービスにおける運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させることができる。
【００８７】
（空きスペースの賃貸スペース管理プログラム）
上述した、賃貸管理サーバー２、賃貸スペース管理システム及び賃貸スペース管理方法は、所定の言語で記述されたプログラムをコンピュータ上で実行することにより実現することができる。すなわち、このプログラムをＷｅｂサーバ等のコンピュータやＩＣチップにインストールし、ＣＰＵ上で実行することにより、上述した各機能を有するシステムを容易に構築することができる。このプログラムは、例えば、通信回線を通じて配布することが可能であり、またスタンドアローンの計算機上で動作するパッケージアプリケーションとして譲渡することができる。
【００８８】
具体的には、賃貸管理サーバー２において、空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、通信ネットワークを通じて提供された賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、通信ネットワーク上において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合するステップとを有する処理を実行させる。
【００８９】
（変更例）
なお、上述した第１実施形態では、空きスペースＳ１を駐車場とし、この駐車場に車両Ｃ１を駐車させる場合を例に説明したが、本発明は、これらの形態に限られるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲における変更があっても本発明に含まれる。
【００９０】
例えば、第１実施形態では、車両Ｃ１として自動車を用いたが、例えば、移動可能であればよく、例えば、リアカー等などの人力車や、オートバイク、自転車などを用いてもよい。また、空きスペースＳ１は、車両を駐車可能な広さを有する必要がなく、例えば、個人がフリーマーケットを行う程度の広さであってもよい。また、その場所は、倉庫や、物置であってもよく、また、ビルの一室であってよい。
【００９１】
また、第１実施形態においては、借手Ｕ１の申込に対して他の利用者がいなければ申し込み可能としたが、例えば、借手Ｕ１の業種に応じて、貸しスペースＳ１の申込を優先又は制限させることもできる。例えば、ビジネス街近くの空きスペースＳ１に対しては、飲食物を提供する業者にのみ空きスペースＳ１を貸し出してもよい。また、例えば、病院近くの貸しスペースＳ１に足しては、花屋や、クリーニング店などの業者にのみ、空きスペースＳ１を貸し出してもよい。
【００９２】
さらに、貸し出す時間帯に応じて、利用可能な業者を優先又は制限させてもよい。例えば、昼時には、弁当を販売する業者を優先させ、夜には、屋台などの飲食が可能な業者に対して貸し出しを優先させてもよい。
【００９３】
これにより、借手Ｕ１側にとっては、サービスの需要がある場所及び時間帯で販売することができるとともに、貸主Ｕ２にとっては、より空きスペースＳ１を効率的に活用することができる。
【００９４】
さらに、賃貸管理サーバー２側では、この空きスペースＳ１の賃借と合わせて
自動車やリアカー等の車両Ｃ１を貸し出すサービスを行ってもよい。また、その際、集客用の旗やごみ袋の消耗品についても販売・レンタルしてもよい。これにより、車両を所有していない利用者に対しても、車両と売り場を提供し、利用者の拡大を図ることができる。
【００９５】
［第２実施形態］
次いで、本発明の第２実施形態について説明する。第２実施形態では、駐車場に車両の入退出を阻止する装置を有する時間貸しパーキングを用いた場合を例に説明する。図７は、第２実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。なお、本変更例において、上述した実施形態と同一の構成要素には同一の符号を付し、その機能等は特に言及しない限り同一であり、その説明は省略する。
【００９６】
図７に示すように、本実施形態に係る賃貸スペース管理システムには、時間貸しパーキングの敷地Ａ２内に複数の空きスペースＳ２１，Ｓ２２が設置されている。そして、この空きスペースＳ２１，Ｓ２２の各々に、車両Ｃ１の入退出を阻止する入退出阻止装置８１と、車両Ｃ１の有無を検知する車両センサー８２とが設置されている。この入退出阻止装置８１及び車両センサー８２は、駐車場内に設置された駐車場管理装置９とＬＡＮケーブル等で接続されている。
【００９７】
入退出阻止装置８１は、車両Ｃ１の入退出を阻止する装置であり、本実施形態では、起伏自在に設けられたフラップを駐車場管理装置９の駆動制御によって起き上がらせて車両の進退を阻止し、フラップを下降させて車両の進退を許容するものである。ここで、本実施形態において、入退出阻止装置８１は、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の入口前方に設置されているとともに、貸主Ｕ２が不在している時間帯では、フラップを起き上がらせた状態となっており、車両の進入を禁止している。
【００９８】
車両センサー８２は、例えば、投光器及び受光器からなる光電式であって、車両Ｃ１の入出庫を検知するセンサーである。また、時間貸しパーキングの敷地Ａ２内には、監視カメラ８３等の撮像手段を備えており、車両のナンバープレートや、利用者を撮影可能となっている。
【００９９】
駐車場管理装置９は、ＣＰＵによる演算処理機能を有し、入退出阻止装置８１のフラップの駆動や駐車料金の精算を制御する駐車場の管理装置である。
【０１００】
（賃貸管理サーバー２の内部構成）
次いで、賃貸管理サーバー２の内部構成について説明する。図８は、第２実施形態に係る賃貸管理サーバー２の内部構成を示すブロック図である。
【０１０１】
図８に示すように、本実施形態に係る賃貸管理サーバー２には、照合部２２８に判定部２２８ａを備えている。
【０１０２】
判定部２２８ａは、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の利用開始を許可するか否かを判定するモジュールである。具体的に、判定部２２８ａは、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際における位置情報が、申込情報に記録された空きスペースＳ２１，Ｓ２２を含んだ駐車場の敷地Ａ２内であるか否かを判定する。また、判定部２２８ａは、計時部２４から取得した利用開始時刻又は利用終了時刻が、申込情報の予約時間と一致しているか否かを判定する。
【０１０３】
そして、照合部２２８は、利用開始時における位置情報に関する判定結果が、駐車場の敷地Ａ２内である場合には、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の利用開始を許可する。また、照合部２２８は、利用時間に関する判定結果が申込情報の利用時間内である場合は、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の利用開始を許可する。そして、この照合部２２８の許可信号は、駐車場管理装置９へ送出される。なお、この利用開始の許可は、利用時間及び位置情報の判定結果がどちらも申込情報の範囲内である場合に許可してもよいし、いずれか一方の条件を満たしている場合に許可をしてもよい。
【０１０４】
また、照合部２２８は、利用終了時においても、判定部２２８ａの判定結果によって退出を許可するか否かを決定する。具体的に、照合部２２８は、利用終了時に取得した時刻情報が利用時間内である場合には、退出を許可する制御信号を駐車場管理装置９へ送出し、利用時間外である場合には退出不可とする。なお、時刻情報が利用時間を経過している場合には、例えば、駐車場管理装置９に対して超過分の料金を精算したり、賃貸管理サーバーの決済処理部２２７における課金処理が終了するまで、退出を許可する制御信号を駐車場管理装置９へ送出しないように制御する。
【０１０５】
さらに、制御部２２は、監視カメラ８３によって撮像された画像を取得し、この画像を解析して、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の貸借状況を管理する機能も備えている。具体的に、制御部２２は、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際に、監視カメラ８３によって撮像された映像を取得して、借手Ｕ１やその車両Ｃ１が映し出されているかを判断する。また、制御部２２は、不審者や申し込みされていない車両の有無についても管理する。なお、この撮像された画像は、通信ネットワーク３を介して、エンドユーザーに配信させてもよい。この場合には、現在の借手Ｕ１のサービス内容を告知することができ、集客を促すことができる。
【０１０６】
（駐車場管理装置９の内部構成）
次いで、駐車場管理装置９の内部構成について説明する。図９は、第２実施形態に係る駐車場管理装置９の内部構成を示すブロック図である。
【０１０７】
この駐車場管理装置９は、図９に示すように、入出力インターフェース系のモジュールとして、入力インターフェース９４と、出力インターフェース９５と、金銭投入口９６とを備えている。
【０１０８】
入力インターフェース９４には、借手Ｕ１の操作を受け付けるインターフェースであり、例えば、天気ボードや、パネルタッチ等から構成される。出力インターフェース９５は、ディスプレイやスピーカーなど、映像や音響を出力するデバイスである。特に、この出力インターフェース９５には、液晶ディスプレイなどの表示部９５ａが含まれ、この表示部９５ａに料金金額や、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の駐車番号等を表示させる。金銭投入口９６は、硬貨、紙幣、カード、クーポン券等の金銭価値を投入して支払いを受け付けつけるものである。
【０１０９】
また、駐車場管理装置９は、車両の入退出を管理するモジュールとして、制御部９７と、メモリ９２と、通信部９１とを備えている。
【０１１０】
通信部９１は、通信ネットワーク３を通じて賃貸管理サーバー２との間でデータの送受信を行うインターフェースである。この通信部９１を通じて、その空きスペースＳ２１，Ｓ２２に関する申込情報や、判定結果の信号が受信される。
【０１１１】
メモリ９２は、各種データ又はプログラムを蓄積するための記憶装置であり、このメモリ９２には、課金のための料金情報や、通信部９１が取得した申込情報に関するデータ等が蓄積されている。
【０１１２】
制御部９７は、ＣＰＵやＤＳＰ（Ｄｉｇｉｔａｌ  Ｓｉｇｎａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｏｒ）等のプロセッサ、メモリ、及びその他の電子回路等のハードウェア、或いはその機能を持ったプログラム等のソフトウェア、又はこれらの組み合わせなどによって構成された演算モジュールであり、プログラムを適宜読み込んで実行することにより種々の機能モジュールを仮想的に構築し、構築された各機能モジュールによって、各部の動作制御、ユーザー操作に対する種々の処理を行っている。本実施形態において、操作信号取得部９７１と、課金処理部９７２と、駆動制御部９７３と、データ取得部９７４と、撮像情報取得部９７５とを備えている。
【０１１３】
操作信号取得部９７１は、入力インターフェース９４を通じて入力されたした操作信号を各モジュールに送信するモジュールであり、例えば、利用される空きスペースＳ２１，Ｓ２２の選択や、その操作信号が課金処理に関する信号を、駆動制御部９７３や、課金処理部９７２に送信する。
【０１１４】
課金処理部９７２は、計時部９３から取得した利用時間に応じて、空きスペースＳ２１，Ｓ２２に対する駐車料金を算出して表示部９５ａに表示するとともに、金銭投入口９６から収受した金銭額を算出するモジュールである。なお、この課金処理部９７２は、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の利用に対する決済を賃貸管理サーバー２において処理する場合には起動しないように制御される。
【０１１５】
データ取得部９７４は、賃貸管理サーバー２からの判定結果に関する制御信号、又は申込情報に関するデータを取得するモジュールであり、申込情報については、メモリ９２に蓄積させ、認証処理結果や、判定結果に関する情報については、駆動制御部９７３へ入力する。
【０１１６】
駆動制御部９７３は、入退出阻止装置８１の駆動を制御するモジュールであり、賃貸管理サーバー２からの判定結果や車両センサー８２からの検知信号に応じて、入退出阻止装置８１のフラップを駆動させるモジュールである。
【０１１７】
この駆動制御部９７３は、貸主Ｕ２が不在時には、通常、フラップを起き上がらせるように制御し、車両の進入を禁止させている。また、駆動制御部９７３は、フラップを起き上がらせた状態において、利用開始を許可する判定結果を受信した場合には、フラップを下降させて空きスペースＳ２１，Ｓ２２に対する車両Ｃ１の進入を可能とさせる。
【０１１８】
車両Ｃ１が空きスペースＳ２１，Ｓ２２内に駐車すると、空きスペースＳ２１，Ｓ２２内に設けられた車両センサー８２が駐車車両を検知して、車両の有無の監視を開始する。このとき、駆動制御部９７３は、駐車車両の検知開始信号を取得すると、その所定時間後にフラップ板を起き上がらせて車両Ｃ１の退出を禁止させる状態とする。
【０１１９】
その後、利用終了を許可する判定結果を受信した場合には、フラップを下降させて空きスペースＳ２１，Ｓ２２から車両Ｃ１の退出を可能とさせる。そして、駐車車両が出車して車両センサー８２が駐車車両を感知しなくなると、駆動制御部９７３はフラップ板を起き上がらせて、再度進入を禁止させる状態とする。
【０１２０】
撮像情報取得部９７５は、監視カメラ８３が撮像した映像情報を取得し、メモリ９２に蓄積したり、通信部９１を介して賃貸管理サーバー２へ送信するモジュールである。
【０１２１】
このような第２実施形態では、移動端末Ｍ１から取得する位置情報、及び時刻情報から入退出の許可を決定し、入退出阻止装置８１を駆動制御して、借手Ｕ１の空きスペースＳ２１，Ｓ２２における入退出を規制することができるので、例えば、早めに利用を開始したり、終了を延ばしたりするなどの不正な利用を防止し、適正な利用を促すことができる。
【０１２２】
また、本実施形態によれば、照合部２２８は、監視カメラ８３によって撮像された画像を解析して、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の貸借状況を管理しているので、監視カメラ８３を通じて、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の利用状況を目視によって確認でき、より的確に遠隔管理を行うことができる。
【０１２３】
（変更例）
なお、上述した第２実施形態では、利用開始時において、移動端末Ｍ１の位置情報及び時刻情報から、空きスペースＳ２１，Ｓ２２の進入を許可したが、これに限定するものではなく、変更可能である。
【０１２４】
例えば、入力インターフェース９４に、利用者を識別する識別情報を記録した記録媒体を読み取るＩＣ読取部を備えてもよい。この場合、ＩＣ読取部は非接触式の装置を用いる。そして、移動端末Ｍ１の内部にＩＣチップを搭載させるとともに内部にアンテナを持たせ、外部のリーダライタ装置が発信する弱い電波を利用してデータを送受信する構成とする。
【０１２５】
この読み取られた移動端末Ｍ１を識別する借手ＩＤは、賃貸管理サーバー２の認証部２２１に送信され、認証処理が実行される。その後、認証が許可された場合には、その制御信号が駐車場管理装置９に送信される。駆動制御部９７３は、この制御信号に応じてフラップ板を下降させて、空きスペースＳ２１，Ｓ２２に対する車両Ｃ１の進入を可能とさせる。
【０１２６】
このように、例えば移動端末Ｍ１に借手ＩＤ（識別情報）を記憶させておき、空きスペースＳ２１，Ｓ２２に設置されたＩＣ読取部で認証処理を行うことにより、空きスペースＳ２１，Ｓ２２に関する現地における管理をより確実なものとすることができる。
【０１２７】
なお、駐車場管理装置９側に、認証機能を持たせ、ＩＣ読取部から読み取った借手ＩＤと、メモリ９２に蓄積された申込情報とに基づいて認証処理を実行する構成であってもよい。また、このＩＣ読取部としては、非接触式の装置を用いたが、例えば、静脈、指紋、網膜、音声等の生体情報を読み取る装置として、この生体情報を用いて認証処理を行ってもよい。
【０１２８】
また、例えば、定期的に変更されるワンタイムパスワードを移動端末Ｍ１に送信し、借手Ｍ１が、駐車場管理装置９に入力インターフェース９４に入力し、この入力されたパスワードによって認証処理を行い、認証結果に応じて、入退出阻止装置８２のフラップを駆動させて、入退出を許可したり、禁止したりしてもよい。この際、入力されたパスワードの認証は、賃貸管理サーバー２の認証部２２１で実行してもよいし、駐車場管理装置側に認証機能を持たせ認証処理を行ってもよい。
【符号の説明】
【０１２９】
Ａ１，Ａ２…敷地
Ｃ１，Ｃ２…車両
Ｍ１…移動端末
Ｓ１，Ｓ２１，Ｓ２２…空きスペース
Ｕ１…借手
Ｕ２…貸主
２…賃貸管理サーバー
３…通信ネットワーク
４…無線基地局
５…中継装置
６…情報端末
７…衛星
９…駐車場管理装置
１１…無線インターフェース
１２…入力インターフェース
１３…出力インターフェース
１３ａ…表示部
１４…位置情報取得部
１５…メモリ
１６…利用情報送信部
１７…アプリケーション実行部
１７ａ…ブラウザ部
２１…通信インターフェース
２２…制御部
２３…記憶装置
２４…計時部
２５…表示装置
６１…通信インターフェース
６２…入力インターフェース
６３…出力インターフェース
６３ａ…表示部
６４…アプリケーション実行部
６４ａ…ブラウザ部
６５…メモリ
８１…入退出阻止装置
８２…車両センサー
８３…監視カメラ
９１…通信部
９２…メモリ
９３…計時部
９４…入力インターフェース
９５…出力インターフェース
９５ａ…表示部
９６…金銭投入口
９７…制御部
２２１…認証部
２２２…操作信号取得部
２２３…申込受付部
２２４…会員登録部
２２５…情報提供部
２２６…利用情報取得部
２２７…決済処理部
２２８…照合部
２２８ａ…判定部
２３１…貸主データベース
２３２…賃貸情報データベース
２３３…借手データベース
２３４…利用状況管理データベース
９７１…操作信号取得部
９７２…課金処理部
９７３…駆動制御部
９７４…データ取得部
９７５…撮像情報取得部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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