(57)【要約】【課題】住宅情報について、家主が、入力した住所と地図情報とを結びつけるシステムを提供する。【解決手段】本発明においては、賃貸または売買の取引の対象となる住宅について、住宅情報提供サーバ２００は、家主が家主利用端末１５０を利用して入力した住宅情報を受信し、地図情報と結び付けて記憶する。その後、住宅情報提供サーバ２００は顧客利用端末１０からの検索要求に応じて、検索条件に合致した住宅情報を提供する。【選択図】図１
2014006897.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバと、
前記住宅の所有者である家主が利用し、前記住宅情報提供サーバと、公衆回線網を介して通信可能に接続された家主利用端末と、
前記住宅について取引を行う顧客が利用し、前記住宅情報提供サーバと、公衆回線網を介して通信可能に接続された顧客利用端末と、
から構成される住宅情報提供システムであって、
前記家主利用端末は、
前記住宅の、住所を含む住宅情報の入力を受け付ける住宅情報入力手段と、
前記住宅情報提供サーバに対して、前記住宅情報入力手段によって受け付けた前記住宅情報を送信する住宅情報送信手段と、
を備え、
前記住宅情報提供サーバは、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信する住宅情報受信手段と、
前記住宅情報受信手段によって受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させる住宅情報記憶手段と、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信する住宅情報送信手段と、
を備え、
前記顧客利用端末は、
前記住宅情報提供サーバに対する前記住宅の検索要求を行う住宅情報検索要求手段と、
前記住宅情報提供サーバから、前記住宅の検索要求に対する応答として受信した前記住宅情報を、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに表示する住宅情報表示手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システム。
【請求項２】
請求項１に記載の住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、
住宅の間取りに関する間取りキーワードの入力を受け付ける間取りキーワード入力手段と，
前記住宅情報提供サーバに対して、前記間取りキーワード入力手段によって受け付けた間取りキーワードを送信する間取りキーワード送信手段と、
前記住宅情報提供サーバから、前記間取りキーワード送信手段によって送信した間取りキーワードと関連付けられた、複数の間取り画像候補を受信する間取り画像候補受信手段と、
前記間取り画像候補受信手段によって受信した複数の間取り画像候補の中から、一の間取り画像候補を選択する間取り画像選択手段と、
前記間取り画像選択手段によって選択した間取り画像候補の情報を、前記住宅情報提供サーバに送信する間取り画像情報送信手段と、
を備え、
前記住宅情報提供サーバは、
住宅に関する間取りキーワードと、住宅の間取り画像候補とを、関連付けて記憶した間取り画像データベースと、
前記家主利用端末から、前記間取りキーワードを受信する間取りキーワード受信手段と、
前記間取りキーワード受信手段によって受信した間取りキーワードを用いて、前記間取り画像データベースから間取り画像候補を抽出する間取り画像候補抽出手段と、
前記間取り画像候補抽出手段によって抽出した間取り画像を、前記家主利用端末に送信する間取り画像候補送信手段と、
前記家主利用端末から、住宅の間取りとして選択された間取り画像候補の情報を受信する間取り画像情報受信手段と、
前記住宅情報前記間取り画像情報受信手段によって受信した間取り画像候補の情報により特定される、選択された間取り画像候補を、前記地図データベースに記憶させる間取り画像記憶手段と、
を備え、
前記顧客利用端末は、住宅情報表示手段に換えて、
前記住宅情報提供サーバから、前記宅住の検索要求に対する応答として受信した前記住宅情報と、前記宅住の間取り画像とを、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに表示する住宅情報表示手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システム。
【請求項３】
請求項２に記載の住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、間取り画像情報送信手段に換えて
前記間取り画像選択手段によって選択した間取り画像候補について、予め用意された編集手段を用いて編集を加え、新たな間取り画像とする間取り画像編集手段と、
前記間取り画像編集手段によって編集を加えた間取り画像データを、前記住宅情報提供サーバに送信する編集済間取り画像送信手段と、
を備え、
前記住宅情報提供サーバは、間取り画像情報受信手段と、住宅情報記憶手段とに換えて、
前記家主利用端末から、編集された間取り画像データを受信する編集済み間取り画像受信手段と、
前記編集済み間取り画像受信手段によって受信した、編集済み間取り画像を、前記地図データベースに記憶させる間取り画像記憶手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システム。
【請求項４】
請求項２、または請求項３のいずれかに記載の住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、
前記住宅に関する連絡先種別の入力を受け付ける連絡先種別入力手段と、
前記連絡先種別入力手段によって受け付けた連絡先種別を、前記住宅情報提供サーバに送信する連絡先種別送信手段と、
を備え、
住宅情報提供サーバは、
前記家主利用端末から、前記連絡先種別を受信する連絡先種別受信手段と、
前記連絡先種別受信手段によって受信した連絡先種別を、対応付けて前記地図データベースに記憶させる連絡先情報記憶手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システム。
【請求項５】
請求項１乃至４のいずれか一項に記載の住宅情報提供システムであって、
前記住宅情報表示手段において、前記受信した住宅情報を、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに、前記受信した住宅情報に含まれる家賃に対応したアイコンとともに表示することを特徴とした、住宅情報提供システム。
【請求項６】
請求項１乃至５のいずれか一項に記載の住宅情報提供システムであって、
前記住宅情報表示手段において、前記受信した住宅情報がオークション予定物件である場合、又はオークション期間内物件である場合、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに、オークション物件であることを示すアイコンとともに表示することを特徴とした、住宅情報提供システム。
【請求項７】
賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバであって、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信する住宅情報受信手段と、
前記住宅情報受信手段によって受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させる住宅情報記憶手段と、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信する住宅情報送信手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供サーバ。
【請求項８】
賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバが実行する、住宅情報提供方法であって、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信するステップと、
前記受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させるステップと、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信するステップと、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供方法。
【請求項９】
賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバに、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信するステップ、
前記受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させるステップ、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信するステップ、
を実行させる、住宅情報提供サーバ用プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、賃貸または売買の取引の対象となる不動産について、取引の初期段階での基本情報の情報提供を行う住宅情報提供システム、住宅情報提供端末、住宅情報提供サーバ、住宅情報提供方法、及び、住宅情報提供サーバ用プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、ＣＭＳ（Ｃｏｎｔｅｎｔ  Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ  Ｓｙｓｔｅｍ）と呼ばれる、ＨＴＭＬファイルやディレクトリ構造等に関する専門的知識を必要としないで、インターネット上のコンテンツを管理できるシステムが、普及している。
【０００３】
ＣＭＳを利用すれば、コンテンツ提供サーバの設定を行ったり、専用のクライアントソフトを用いてファイルを転送したりといった手間を省くことができる。よって、コンテンツ提供者は技術的な障害無しに、コンテンツを提供できる。
【０００４】
例えば、コンテンツ編集の中断を容易に行え、また編集のための端末の変更にも柔軟に対応可能なＣＭＳも開示されている（特許文献１）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２０１１−２４８８００号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
一方で、慣例上、不動産取引の分野においては、情報提供の主体は不動産会社等の宅地建物取引業者であり、家主がインターネット上で直接情報の提供を行うことは非常に稀であった。さらに、顧客にとっては、不動産を探す初期段階では、インターネットや雑誌において、基本的な情報である厳密な住所や条件が不明なことも多く、仲介業者に何度も足を運ぶ必要がある。
【０００７】
加えて、家主と地主（以下、適宜「家地」とする）にとっても、これまでは、仲介業者を一つの業者にしないと、その仲介業者に場所情報を表示してもらえなかったり、長い間成約がないと、余分な広告料を請求される場合があるとも言われている。また、成約率を向上させるために、あまり必要のないリフォームを要求されるなど、家地の意思ではなく、仲介業者の意思で不動産取引が行われていることもあると言われている。
【０００８】
そこで、本発明の発明者は、現在又は将来の不動産取引の低迷に対応して、家地がＣＭＳを利用し、家地自身が入力した対象不動産の所在を地図上に先ずは明示し、選択により顧客が所望する条件に応じた不動産が表示される不動産システムが必要ではないかと着目した。すなわち、住所と地図情報とを結びつけるシステムを提供することで、家主と顧客の間に仲介者を挟むことなく、直接的な取引が可能となり、経済的な流動性の向上に寄与すると考えた。
【０００９】
また、家地がＣＭＳを利用するにあたり、間取り図の制作は一つの技術的障害となりうる。そこで本発明の発明者は、部屋数や広さが同じ住宅の構造はある程度似通っており、住宅の賃貸、売買取引においては、物件を直接見ずに取引を行うことは稀であるため、間取り図の精密さはさほど求められていないことに注目し、間取り画像を間取り画像候補から選択する手法を発明した。
【００１０】
本発明は、賃貸または売買の取引の対象となる住宅について、家主が入力した住宅情報を、地図情報と結び付けて顧客に提供する住宅情報提供システム、住宅情報提供サーバ、住宅情報提供方法、及び、住宅情報提供サーバ用プログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
本発明では、以下のような解決手段を提供する。
【００１２】
第１の特徴に係る発明は、住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバと、
前記住宅の所有者である家主が利用し、前記住宅情報提供サーバと、公衆回線網を介して通信可能に接続された家主利用端末と、
前記住宅について取引を行う顧客が利用し、前記住宅情報提供サーバと、公衆回線網を介して通信可能に接続された顧客利用端末と、
から構成される住宅情報提供システムであって、
前記家主利用端末は、
前記住宅の、住所を含む住宅情報の入力を受け付ける住宅情報入力手段と、
前記住宅情報提供サーバに対して、前記住宅情報入力手段によって受け付けた前記住宅情報を送信する住宅情報送信手段と、
を備え、
前記住宅情報提供サーバは、、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信する住宅情報受信手段と、
前記住宅情報受信手段によって受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させる住宅情報記憶手段と、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信する住宅情報送信手段と、
を備え、
前記顧客利用端末は、
前記住宅情報提供サーバに対する前記住宅の検索要求を行う住宅情報検索要求手段と、
前記住宅情報提供サーバから、前記住宅の検索要求に対する応答として受信した前記住宅情報を、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに表示する住宅情報表示手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システムを提供する。
【００１３】
第１の特徴に係る発明によれば、住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバと、前記住宅の所有者である家主が利用し、前記住宅情報提供サーバと、公衆回線網を介して通信可能に接続された家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用し、前記住宅情報提供サーバと、公衆回線網を介して通信可能に接続された顧客利用端末と、から構成される住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、前記住宅の、住所を含む住宅情報の入力を受け付け、前記住宅情報提供サーバに対して、前記受け付けた前記住宅情報を送信する。
前記住宅情報提供サーバは、前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信し、受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させる。また、前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信する。
前記顧客利用端末は、前記住宅情報提供サーバに対する前記住宅の検索要求を行う。また、前記住宅情報提供サーバから、前記住宅の検索要求に対する応答として受信した前記住宅情報を、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに表示する。
【００１４】
よって、第１の特徴に係る発明によれば、賃貸または売買の取引の対象となる住宅について、地図情報と結び付けて情報の提供を行う住宅情報提供システムを提供することが可能となる。
【００１５】
第２の特徴に係る発明は、第１の特徴に係る発明である住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、
住宅の間取りに関する間取りキーワードの入力を受け付ける間取りキーワード入力手段と，
前記住宅情報提供サーバに対して、前記間取りキーワード入力手段によって受け付けた間取りキーワードを送信する間取りキーワード送信手段と、
前記住宅情報提供サーバから、前記間取りキーワード送信手段によって送信した間取りキーワードと関連付けられた、複数の間取り画像候補を受信する間取り画像候補受信手段と、
前記間取り画像候補受信手段によって受信した複数の間取り画像候補の中から、一の間取り画像候補を選択する間取り画像選択手段と、
前記間取り画像選択手段によって選択した間取り画像候補の情報を、前記住宅情報提供サーバに送信する間取り画像情報送信手段と、
を備え、
前記住宅情報提供サーバは、
住宅に関する間取りキーワードと、住宅の間取り画像候補とを、関連付けて記憶した間取り画像データベースと、
前記家主利用端末から、前記間取りキーワードを受信する間取りキーワード受信手段と、
前記間取りキーワード受信手段によって受信した間取りキーワードを用いて、前記間取り画像データベースから間取り画像候補を抽出する間取り画像候補抽出手段と、
前記間取り画像候補抽出手段によって抽出した間取り画像を、前記家主利用端末に送信する間取り画像候補送信手段と、
前記家主利用端末から、住宅の間取りとして選択された間取り画像候補の情報を受信する間取り画像情報受信手段と、
前記住宅情報前記間取り画像情報受信手段によって受信した間取り画像候補の情報により特定される、選択された間取り画像候補を、前記地図データベースに記憶させる間取り画像記憶手段と、
を備え、
前記顧客利用端末は、住宅情報表示手段に換えて、
前記住宅情報提供サーバから、前記宅住の検索要求に対する応答として受信した前記住宅情報と、前記宅住の間取り画像とを、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに表示する住宅情報表示手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システムを提供する。
【００１６】
第２の特徴に係る発明によれば、第１の特徴に係る発明である住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、
住宅の間取りに関する間取りキーワードの入力を受け付け、受け付けた間取りキーワードを送信し、送信した間取りキーワードと関連付けられた、複数の間取り画像候補を受信する。そして、受信した複数の間取り画像候補の中から、一の間取り画像候補を選択し、選択した間取り画像候補の情報を、前記住宅情報提供サーバに送信する。
前記住宅情報提供サーバは、
住宅に関する間取りキーワードと、住宅の間取り画像候補とを、関連付けて記憶した間取り画像データベースを備え、
前記家主利用端末から、前記間取りキーワードを受信し、受信した間取りキーワードを用いて、前記間取り画像データベースから間取り画像候補を抽出し、抽出した間取り画像を、前記家主利用端末に送信する。そして、前記家主利用端末から、住宅の間取りとして選択された間取り画像候補の情報を受信し、受信した間取り画像候補の情報により特定される、選択された間取り画像候補を、前記地図データベースに記憶させる。
前記顧客利用端末は、住宅情報表示手段に換えて、
前記住宅情報提供サーバから、前記宅住の検索要求に対する応答として受信した前記住宅情報と、前記宅住の間取り画像とを、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに表示する。
【００１７】
第３の特徴に係る発明は、第２の特徴に係る発明である住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、間取り画像情報送信手段に換えて
前記間取り画像選択手段によって選択した間取り画像候補について、予め用意された編集手段を用いて編集を加え、新たな間取り画像とする間取り画像編集手段と、
前記間取り画像編集手段によって編集を加えた間取り画像データを、前記住宅情報提供サーバに送信する編集済間取り画像送信手段と、
を備え、
前記住宅情報提供サーバは、間取り画像情報受信手段と、住宅情報記憶手段とに換えて、
前記家主利用端末から、編集された間取り画像データを受信する編集済み間取り画像受信手段と、
前記編集済み間取り画像受信手段によって受信した、編集済み間取り画像を、前記地図データベースに記憶させる間取り画像記憶手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システムを提供する。
【００１８】
第３の特徴に係る発明によれば、第２の特徴に係る発明である住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、間取り画像情報送信手段に換えて
前記間取り画像選択手段によって選択した間取り画像候補について、予め用意された編集手段を用いて編集を加え、新たな間取り画像とし、編集を加えた間取り画像データを、前記住宅情報提供サーバに送信する。
前記住宅情報提供サーバは、間取り画像情報受信手段と、住宅情報記憶手段とに換えて、
前記家主利用端末から、編集された間取り画像データを受信し、受信した編集済み間取り画像を、前記地図データベースに記憶させる。
【００１９】
第４の特徴に係る発明は、第２の特徴に係る発明、または第３の特徴に係る発明のいずれかである住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、
前記住宅に関する連絡先種別の入力を受け付ける連絡先種別入力手段と、
前記連絡先種別入力手段によって受け付けた連絡先種別を、前記住宅情報提供サーバに送信する連絡先種別送信手段と、
を備え、
前記家主利用端末から、前記連絡先種別を受信する連絡先種別受信手段と、
前記連絡先種別受信手段によって受信した連絡先種別を、対応付けて前記地図データベースに記憶させる連絡先情報記憶手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供システムを提供する。
【００２０】
第４の特徴に係る発明によれば、第２の特徴に係る発明、または第３の特徴に係る発明のいずれかである住宅情報提供システムにおいて、
前記家主利用端末は、
前記住宅に関する連絡先種別の入力を受け付け、受け付けた連絡先種別を、前記住宅情報提供サーバに送信する
前記住宅情報提供サーバは、
前記家主利用端末から、前記連絡先種別を受信し、受信した連絡先種別を、対応付けて前記地図データベースに記憶させる。
【００２１】
第５の特徴に係る発明は、第１から第４のいずれかの特徴に係る発明である住宅情報提供システムであって、
前記住宅情報表示手段において、前記受信した住宅情報を、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに、前記受信した住宅情報に含まれる家賃に対応したアイコンとともに表示することを特徴とした、住宅情報提供システムを提供する。
【００２２】
第５の特徴に係る発明によれば、第１から第４のいずれかの特徴に係る発明である住宅情報提供システムは、前記住宅情報表示手段において、前記受信した住宅情報を、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに、前記受信した住宅情報に含まれる家賃に対応したアイコンとともに表示する。
【００２３】
第６の特徴に係る発明は、第１から第５のいずれかの特徴に係る発明である住宅情報提供システムであって、
前記住宅情報表示手段において、前記受信した住宅情報がオークション予定物件である場合、又はオークション期間内物件である場合、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに、オークション物件であることを示すアイコンとともに表示することを特徴とした、住宅情報提供システムを提供する。
【００２４】
第６の特徴に係る発明によれば、第１から第５のいずれかの特徴に係る発明である住宅情報提供システムは、前記住宅情報表示手段において、前記受信した住宅情報がオークション予定物件である場合、又はオークション期間内物件である場合、当該住宅の住所に対応した地図情報とともに、オークション物件であることを示すアイコンとともに表示する。
【００２５】
第７の特徴に係る発明は、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバであって、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信する住宅情報受信手段と、
前記住宅情報受信手段によって受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させる住宅情報記憶手段と、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信する住宅情報送信手段と、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供サーバを提供する。
【００２６】
第７の特徴に係る発明によれば、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバは、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信し、受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させる。また、前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信する。
【００２７】
これら上記の発明は、住宅情報提供システム、または住宅情報提供サーバのカテゴリであるが、方法、プログラムのカテゴリであっても、そのカテゴリに応じた同様の作用、効果を奏する。
【００２８】
第８の特徴に係る発明は、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバが実行する、住宅情報提供方法であって、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信するステップと、
前記受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させるステップと、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信するステップと、
を備えることを特徴とした、住宅情報提供方法を提供する。
【００２９】
第９の特徴に係る発明は、賃貸または売買の取引の対象となる住宅についての所有者である家主が利用する、家主利用端末と、前記住宅について取引を行う顧客が利用する顧客利用端末と、公衆回線網を介して通信可能に接続され、
住所と対応付けて地図情報を記憶した地図データベースを備え、前記住宅についての情報を提供する住宅情報提供サーバに、
前記住宅情報提供端末から、前記住宅情報を受信するステップ、
前記受信した前記住宅情報を、前記地図情報と対応付けて地図データベースに記憶させるステップ、
前記顧客利用端末からの、前記住宅に対する検索要求に応じて、前記地図データベースを検索し、該当する前記住宅情報と地図情報を、前記顧客利用端末に送信するステップ、
を実行させる、住宅情報提供サーバ用プログラムを提供する。
【発明の効果】
【００３０】
本発明によれば、賃貸または売買の取引の対象となる住宅について、家主が入力した住宅情報を、地図情報と結び付けて顧客に提供する住宅情報提供システム、住宅情報提供サーバ、住宅情報提供方法、及び、住宅情報提供サーバ用プログラムを提供することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００３１】
【図１】図１は、住宅情報提供システム１の概要を説明するための概念図である。
【図２】図２は、住宅情報提供システム１の全体構成図である
【図３】図３は、顧客利用端末１０、家主利用端末１５０、住宅情報提供サーバ２００の機能ブロック図である。
【図４】図４は、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、住宅情報の登録処理の手順を示すフローチャートである。
【図５】図５は、顧客利用端末１０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、住宅情報の検索処理の手順を示すフローチャートである。
【図６】図６は、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、編集済み間取り画像の登録処理の手順を示すフローチャートである。
【図７】図７は、家主利用端末１５０が表示する、住宅情報入力画面の画面イメージ図である。
【図８】図８は、顧客利用端末１０が表示する、住宅情報表示画面の画面イメージ図である。
【図９】図９は、家主利用端末１５０が表示する、間取り画像候補選択画面の画面イメージ図である。
【図１０】図１０は、家主利用端末１５０が表示する、間取り画像編集画面の画面イメージ図である。
【図１１】図１１は、住宅情報提供サーバ２００が備える、地図データベース２１０内の住宅情報テーブルである。
【図１２】図１２は、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行するラフスケッチ入力処理を説明するための図である。
【図１３】図１３は、顧客利用端末１０が表示する、住宅情報表示画面において、家賃対応アイコンを表示した画面イメージ図である。
【図１４】図１４は、顧客利用端末１０が表示する、住宅情報表示画面において、オークション物件アイコンを表示した画面イメージ図である。
【発明を実施するための形態】
【００３２】
以下、本発明を実施するための最良の形態について図を参照しながら説明する。なお、これはあくまでも一例であって、本発明の技術的範囲はこれに限られるものではない。
【００３３】
本発明の概要について説明する。賃貸または売買の取引の対象となる住宅について、住宅情報提供サーバ２００は、家主が家主利用端末１５０を利用して入力した住宅情報を受信し、地図情報と結び付けて記憶する。その後、住宅情報提供サーバ２００は顧客利用端末１０からの検索要求に応じて、検索条件に合致した住宅情報を提供する。
【００３４】
以下では、本システムが対象とする不動産としては、住宅により説明を行うが、本システムが対象となる不動産は、土地（住宅用地、事業用地、駐車場、農地、山）、建物（一戸建て、マンション、店舗、事務所、倉庫、共同住宅）、池等により適用することも可能である。
【００３５】
[住宅情報提供システムの概要］
図１に基づいて、本発明の好適な実施形態である住宅情報提供システム１の概要について説明する。
【００３６】
初めに、家主は、顧客に提供したい住宅情報を、家主利用端末１５０を利用して入力し、住宅情報提供サーバ２００に送信する（ステップＳ０１）。
【００３７】
ここで、住宅情報は、当該住宅の住所を必ず含み、また、面積、築年数、最寄りの駅、最寄りの駅からの距離、間取りに関する情報等、住宅のもつ属性に関する一般的な情報を含んでいてよい。また、家主の希望する取引形態が賃貸であれば賃料や契約年数、売買であれば売買価格等、取引形態に応じた情報を含んでいてよい。
【００３８】
次に、住宅情報提供サーバ２００は、家主利用端末１５０から受信した住宅情報を、住宅情報提供サーバ２００の有する記憶部の、地図データベース２１０に、地図情報と対応付けて記憶する（ステップＳ０２）。ここで、対応付けて記憶するとは、例えば、受信した住宅情報に含まれる住所を、緯度と経度といった、地図で一点を示す際に汎用的に使われる形式に変換し、当該緯度経度データを、地図データベース２１０に、前期受信した住宅情報と共に記憶することである。
【００３９】
尚、昨今では、上記のような住所を緯度と経度に変換するアルゴリズムは、インターネットを通じてＡＰＩ（Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ  Ｐｒｏｇｒａｍ  Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）の形式で様々なプログラムから利用可能になっているといった事情もある。そのため、住宅情報提供サーバ２００がアルゴリズムを備えるのでなく、アルゴリズムを備えたＡＰＩを呼び出し、その戻り値を前期受信した住宅情報と共に記憶することでも、前記のような処理を達成できる。
【００４０】
ここで、住宅情報提供サーバ２００には、検索条件を指定して住宅情報を抽出する機能があり、当該検索条件としては、住所、面積、築年数、最寄りの駅、最寄りの駅からの距離、間取りに関する情報等、住宅情報として記憶されるものが指定できてよい。住宅情報を求める顧客は、住宅情報提供サーバ２００から住宅情報を取得するため、顧客利用端末１０を用いて、住宅情報提供サーバ２００に検索条件を送信する（ステップＳ０３）。
【００４１】
これに対し、住宅情報提供サーバ２００は、顧客利用端末１０から受信した検索条件を用いて、地図データベース２１０から当該検索条件に合致する住宅情報を抽出し、地図情報とともに、顧客利用端末１０に送信する（ステップＳ０４）。住宅情報提供サーバ２００から住宅情報と地図情報を受信した顧客利用端末１０は、当該住宅情報と当該地図情報とを顧客利用端末１０の出力部に表示する。
【００４２】
以上が、本発明の好適な実施形態である住宅情報提供システム１の概要である。
【００４３】
［住宅情報提供システムのシステム構成］
図２は、住宅情報提供システム１のシステム構成を示す。住宅情報提供システム１は、インターネット網などの公衆回線網３と、顧客利用端末１０と、家主利用端末１５０と、住宅情報提供サーバ２００から構成される。住宅情報提供サーバ２００は、公衆回線網３を介して、顧客利用端末１０、及び、家主利用端末１５０と通信可能に接続されている。
【００４４】
ここで、顧客利用端末１０は、公衆回線網を介して取得したコンテンツを表示する一般的な情報端末であってよく、後述する機能を備える情報機器や電化製品である。例えば、顧客利用端末１０は、スマートフォンのみならず、携帯電話、パソコン、スレート端末、ネットブック端末、電子書籍端末、電子辞書端末、携帯型音楽プレーヤ、携帯型コンテンツ再生・録画プレーヤ等の一般的な情報家電であってよい。
【００４５】
家主利用端末１５０は、住宅の所有者である家主が使用する一般的な情報端末である。また、住宅情報提供サーバ２００は、家主が家主利用端末１５０を利用して送信した住宅の情報を記憶するとともに、顧客利用端末１０の検索要求に応じて、検索条件に適合した住宅の情報を顧客利用端末１０に送信する機能を備えた、一般的なサーバである。
［各機能の説明］
図３に基づいて、各装置の構成について説明する。住宅情報提供サーバ２００は、制御部２０１として、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ），ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ），ＲＯＭ（Ｒｅａｄ  Ｏｎｌｙ  Ｍｅｍｏｒｙ）等を備え、データ通信部２０２として、他の機器と通信可能にするためのデバイス、例えば、ＩＥＥＥ８０２．１１に準拠したＷｉＦｉ（Ｗｉｒｅｌｅｓｓ  Ｆｉｄｅｌｉｔｙ）対応デバイスを備える。加えて、住宅情報提供サーバ２００は、データやファイルを記憶するデータ記憶部２０３として、ハードディスクや半導体メモリ、記録媒体、メモリカード等による、データのストレージ部を備える。データ記憶部２０３は、地図データベース２１０を備える。
【００４６】
住宅情報提供サーバ２００において、制御部２０１が所定のプログラムを読み込むことで、データ通信部２０２と協働して、住宅情報受信モジュール２０４、検索要求受信モジュール２０５を実現する。また、住宅情報提供サーバ２００において、制御部２０１が所定のプログラムを読み込むことで、データ記憶部２０３と協働して、地図データ対応付けモジュール２０６、住宅情報記憶モジュール２０７、住宅情報抽出モジュール２０８、間取り画像記憶モジュール２０９を実現する。
【００４７】
顧客利用端末１０は、住宅情報提供サーバ２００と同様に、制御部１１として、ＣＰＵ，ＲＡＭ，ＲＯＭ等を備え、データ通信部１２として、例えば、ＩＥＥＥ８０２．１１に準拠したＷｉＦｉ対応デバイス又は、有線ケーブルによる接続可能とするデバイス等の、他の電化製品、及び無線アクセスポイントとのデータ通信を実現するデバイスを備える。また、入出力部１３として、画像や文字のメッセージを表示する液晶モニタ等の表示部と、ユーザからの入力を受付けるキーボードやタッチパネル等の入力部を備える。
【００４８】
顧客利用端末１０において、制御部１１が所定のプログラムを読み込むことで、データ通信部１２と協働して、検索条件送信モジュール１４を実現する。また、顧客利用端末１０において、制御部１１が所定のプログラムを読み込むことで、データ通信部１２、及び、入出力部１３と協働して、住宅情報表示モジュール１６を実現する。また、顧客利用端末１０において、制御部１１が所定のプログラムを読み込むことで、入出力部１３と協働して、検索条件入力受付モジュール１５を実現する。
【００４９】
家主利用端末１５０は、住宅情報提供サーバ２００と同様に、制御部１５１として、ＣＰＵ，ＲＡＭ，ＲＯＭ等を備え、データ通信部１５２として、例えば、ＩＥＥＥ８０２．１１に準拠したＷｉＦｉ対応デバイス又は、有線ケーブルによる接続可能とするデバイス等の、他の電化製品、及び無線アクセスポイントとのデータ通信を実現するデバイスを備える。また、入出力部１５３として、画像や文字のメッセージを表示する液晶モニタ等の表示部と、ユーザからの入力を受付けるキーボードやタッチパネル等の入力部を備える。
【００５０】
家主利用端末１５０において、制御部１５１が所定のプログラムを読み込むことで、データ通信部１５２と協働して、住宅情報送信モジュール１５４を実現する。また、家主利用端末１５０において、制御部１５１が所定のプログラムを読み込むことで、データ通信部１５２、及び、入出力部１５３と協働して、間取り画像編集モジュール１５５を実現する。また、家主利用端末１５０において、制御部１５１が所定のプログラムを読み込むことで、入出力部１５３と協働して、住宅情報入力受付モジュール１５６、間取りキーワード入力受付モジュール１５７を実現する。
【００５１】
［住宅情報の登録処理］
図４は、住宅情報提供システム１において、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、住宅情報の登録処理の手順を表したフローチャートである。この住宅情報の登録処理について説明する。
【００５２】
初めに、住宅の情報を提供する家主は、家主利用端末１５０を利用して、当該住宅の住宅情報を入力する。家主利用端末１５０の住宅情報入力受付モジュール１５６は、当該入力を受け付ける（ステップＳ１１）。その後、家主利用端末１５０の住宅情報送信モジュール１５４は当該入力を受け付けた住宅情報を、住宅情報提供サーバ２００に送信する（ステップＳ１２）。
【００５３】
ここで、住宅情報は、当該住宅の住所を必ず含み、また、面積、築年数、最寄りの駅、最寄りの駅からの距離、間取りに関する情報等、住宅のもつ属性に関する一般的な情報を含んでいてよい。また、家主の希望する取引形態が賃貸であれば賃料や契約年数、売買であれば売買価格等、取引形態に応じた情報を含んでいてよい。
【００５４】
図７は、家主利用端末１５０が表示する住宅情報入力画面の画面イメージ図である。家主は、図中に黒背景で表示されている入力ボックス３１１に住宅情報を入力する。また、家主は、顧客に対して個人情報を公開したくない場合に、連絡先種別として、本人でなく代理店を選択できるようになっていてもよい。家主は、ラジオボタン３１２で連絡先種別を選択する。以上の入力が終わった後、家主は送信ボタン３１３を押下げ、入力を完了する。
【００５５】
なお、家主利用端末１５０が家主から住宅情報を入力する態様としては、以下のような手順であってもよい。最初に、図８に示すような地図情報が、家主利用端末１５０に表示されており、家主利用端末１５０の住宅情報入力受付モジュール１５６が、家主から地図上の所定位置（家主が登録する住宅が存在する位置）に対する指示（例えば、マウスのクリック操作等）を受付ける。そして、家主が地図上の所定位置に対して指示をした後に、住宅情報入力受付モジュール１５６が、上述の入力ボックス３１１を所定位置の周辺に表示し、家主からの住宅情報の入力を受け付ける。この場合に、住所の情報は、指示された地図上の所定位置から自動的に入力されてよい。
【００５６】
住宅情報提供サーバ２００の住宅情報受信モジュール２０４は、家主利用端末１５０から住宅情報を受信する（ステップＳ１３）。その後、住宅情報提供サーバ２００の地図データ対応付けモジュール２０６は、前記受信した住宅情報に含まれる住所を住宅情報提供サーバ２００の地図データベース内の地図情報と対応付ける（ステップＳ１４）。
【００５７】
前記対応付けとは、前記住所の表す地図上の一点を特定し、そこから所定の範囲の地図情報と、前記住所とを対応付ける処理を指す。よって、住宅情報提供サーバ２００が住所データベースを有する場合、前記地図データ対応付けモジュール２０６が、直接住所と地図情報を結び付けることができる。一般には、地図上の一点は広く緯度と経度で表わされるため、前記地図データ対応付けモジュール２０６は、前記住所を緯度と経度に変換することで、前記地図情報内で、前記緯度と経度の組み合わせによる一点を特定することもできる。ここで、前記住所の緯度と経度への変換においては、公衆回線網を通じて利用可能なＡＰＩ等を用いていてもよい。
【００５８】
そして、住宅情報提供サーバ２００の住宅情報記憶モジュール２０７は、前記対応付けられた前記住所と前記地図情報とを、地図データベース２１０に記憶する（ステップＳ１５）。図１１は、住宅情報提供サーバ２００が備える、地図データベース２１０内の住宅情報テーブルである。ここで、各家主には一意に特定できる識別子が割り振られており、本実施例ではアルファベット文字列であるが、それに限られず、数字などでもよい。間取り画像データについては、後述する編集済み間取り画像の登録処理で説明する。
【００５９】
以上が、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行する住宅情報の登録処理の手順である。
【００６０】
［住宅情報の検索処理］
図５は、住宅情報提供システム１において、顧客利用端末１０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、住宅情報の検索処理の手順を表したフローチャートである。この住宅情報の検索処理について説明する。
【００６１】
住宅情報を求める顧客は、顧客利用端末１０を利用して、自分の求めに応じた住宅情報を検索するための検索条件を入力する。前記検索条件としては、住所、面積、築年数、最寄りの駅、最寄りの駅からの距離、間取りに関する情報等、前記住宅情報に含まれるものが入力できてよく、また顧客の希望する取引形態が賃貸であれば賃料や契約年数、売買であれば売買価格等、取引形態に応じた情報を含んでいてよい。顧客利用端末１０の検索条件入力受付モジュール１５は、前記検索条件の入力を受け付ける（ステップＳ２１）。その後、顧客利用端末１０の検索条件送信モジュール１４は、住宅情報提供サーバ２００に当該受け付けた検索条件を送信する（ステップＳ２２）。
【００６２】
住宅情報提供サーバ２００の検索要求受信モジュール２０５は、前記顧客利用端末１０から前記検索条件を受信する（ステップＳ２３）。そして、住宅情報提供サーバ２００の住宅情報抽出モジュール２０８は、住宅情報提供サーバ２００の備える地図データベース２１０から、前記受信した検索条件に適合した住宅情報を抽出する（ステップＳ２４）。更に、地図データベース２１０から、前記住宅情報に含まれる住所と対応付けられて保存された地図情報を抽出する（ステップＳ２５）。
【００６３】
住宅情報提供サーバ２００の検索要求受信モジュール２０５は、前記抽出された住宅情報と、前記抽出された地図情報とを、前記顧客利用端末１０に送信する（ステップＳ２６）。前記顧客利用端末１０の住宅情報表示モジュール１６は、前記住宅情報提供サーバ２００から、前記住宅情報と地図情報とを受信する（ステップＳ２７）。
【００６４】
その後、前記住宅情報表示モジュール１６は、前記受信した住宅情報と地図情報とを、前記顧客利用端末１０の出力部に表示する（ステップＳ２８）。図８は、顧客利用端末１０が表示する、住宅情報表示画面の画面イメージ図であり、地図３０１と、地図情報３０２が、対応付けて表示されている。住宅情報３０３、間取り画像データ３０４が表示されているほか、当該住宅情報の連絡先種別が代理店の時は、連絡先３０５として、家主本人の連絡先ではなく、代理店の連絡先が表示される。
【００６５】
また、地図３０１において、住宅情報をアイコンとして表示することで、複数の物件の位置条件とその他の条件とを可視化し、より容易に情報の把握及び比較を行うことが可能である。図１３は、家賃対応アイコンを用いて住宅情報を用いて示した場合である。図１３において、家賃対応アイコン３４１には家賃や大体の家賃を表示したり、家賃対応アイコン３４２と比較して分かるように、家賃の高さに応じて文字色や背景色を変化させたりすることで、家賃の違いを一見して把握できるようになっている。また、家賃対応アイコン３４２をクリックする事で、指示線３４３でアイコンと結ばれた詳細情報ウィンドウ３４４が表示され、詳細な家賃３４５を確認することが可能である。
【００６６】
他にも、図１４で示すように、物件をオークション物件アイコン３４６で示すことで、一見して当該物件がオークション物件であることが分かるようになっている。オークション物件アイコン３４６をクリックすると、その物件に対応した詳細情報ウィンドウ３４７が開き、オークション開催予定やオークション開催期間中である旨３４８や、その詳細な期間３４９を確認可能である。このオークションは、インターネットで実施されてよい。また、アイコン３５０のようにアイコン色を変化させることで、そのオークションが終了間際であったり、終了直後であったり、あるいはオークション期間中であるが、ユーザが参加条件を満たしていないことを示すことが可能である。
【００６７】
尚、ステップＳ２４において、検索条件に合致する住宅情報が複数あった時は、ステップＳ２５からステップＳ２８の処理は、当該複数の住宅情報のそれぞれについて実行される。以上が、顧客利用端末１０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、住宅情報の検索処理の手順である。
【００６８】
［編集済み間取り画像の登録処理］
図７は、住宅情報提供システム１において、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、編集済み間取り画像の登録処理の手順を表したフローチャートで結構ある。この編集済み間取り画像の登録処理について説明する。
【００６９】
編集済み間取り画像の登録処理は、住宅情報の登録処理と同時に行われるか、住宅情報の登録処理の後に行われる。家主は、既に入力した住宅情報について、付加情報として、間取り画像を登録する。
【００７０】
家主は、前記既に入力した住宅情報について、家主利用端末１５０を利用して、間取りキーワードを入力する。ここで間取りキーワードとは、間取り画像の検索に供する単語であり、例えば、１Ｒ、１Ｋ、２ＬＤＫ等の部屋の種類と数を表す単語や、２５平米、３０坪等の広さを表す単語、及び、それらの組み合わせが挙げられる。家主利用端末１５０の間取りキーワード入力受付モジュール１５７は、家主からの前記間取りキーワードの入力を受け付けるとともに（ステップＳ３１）、当該間取りキーワードを、住宅情報提供サーバ２００に送信する（ステップＳ３２）。
【００７１】
住宅情報提供サーバ２００の間取り画像記憶モジュール２０９は、家主利用端末１５０から、前記間取りキーワードを受信する（ステップＳ３３）。そして、前記間取り画像記憶モジュール２０９は、前記受信した間取りキーワードを用いて、住宅に関する間取りキーワードと、住宅の間取り画像候補とを、関連付けて記憶した間取り画像データベース２１１から、間取り画像候補を抽出する（ステップＳ３４）。その後、前記間取り画像記憶モジュール２０９は、当該抽出した間取り画像候補を全て、家主利用端末１５０に送信する（ステップＳ３５）。
【００７２】
家主利用端末１５０の間取り画像編集モジュール１５５は、住宅情報提供サーバ２００から、前記間取り画像候補を受信する（ステップＳ３６）。ここで家主は、前記受信した間取り画像候補の中から、前記既に入力した住宅情報についての間取りと最も近いものを選択する。図９は、家主利用端末１５０が表示する、間取り画像候補選択画面の画面イメージ図である。家主利用端末１５０は、間取りキーワード入力ボックス３２１に入力された間取りキーワードと関連付けられた、間取り画像候補３２２ａ、３２２ｂ、３２２ｃを表示する。家主は、選択指示部３２３を操作し、間取り画像候補３２２の中から一の間取り画像候補を選択した後、選択ボタン３２４を押下げ、選択を完了する。
【００７３】
家主は前期選択した間取り画像候補に編集を加えて、詳細な間取り画像を作成する。間取り画像編集モジュール１５５は、家主の選択に従って、一の間取り画像候補を選択し、家主の操作に従って、当該間取り画像候補に、予め用意された編集手段を用いて編集を加える（ステップＳ３７）。
【００７４】
ここで、予め用意された編集手段とは、鉛筆ツールやバケツツールといった、絵画的ないわゆる画像編集手段ではなく、間取り画像を少ない作業量で編集することに特化された編集手段であることを表す。具体的には、例えば、部屋の仕切り壁をマウスでドラッグすることで、部屋の大きさを自由に変更できたり、アイコンや文字列をドラッグアンドドロップすることで、トイレや洗面台、キッチン等の特徴的なシンボルを、間取り画像上に簡単に配置できたりするといった、簡便な編集手段を表す。
【００７５】
図１０は、家主利用端末１５０が表示する、間取り画像編集画面の画面イメージ図である。家主は、編集中間取り画像３３１に対して、ツールボックス３３２から要素をドラッグアンドドロップして、情報を加えたり、カーソル３３３を壁に合わせてドラッグすることで部屋の大きさを変更したりする。その後、送信ボタン３３４を押下げ、選択を完了する。
【００７６】
前記編集が完了した後、家主利用端末１５０の間取り画像編集モジュール１５５は、前記編集が加えられた間取り画像候補を、間取り画像として、住宅情報提供サーバ２００に送信する（ステップＳ３８）。住宅情報提供サーバ２００の間取り画像記憶モジュール２０９は、家主利用端末１５０から、前記間取り画像を受信し（ステップＳ３９）、当該受信した間取り画像を、前記既に入力した住宅情報と対応付けて、地図データベース２１０に記憶する（ステップＳ４０）。図１１に示される、地図データベース２１０の住宅情報テーブルにおいて、間取り画像は、間取り画像データのデータナンバーとして表わされているが、間取り画像をバイナリ列等の形式で、テーブルに直接書き込んでもよい。
【００７７】
ステップＳ３８で送信するのは、編集済み間取り画像の画像データそのものではなく、選択された間取り画像候補を特定するための通し番号等の情報と、編集によって加えられた作業番号と作業量などの差分値の組み合わせでもよい。そうした場合、送信するデータ量の低減に寄与し、全体の処理速度が向上する場合がある。これは、家主がまったく編集を加えなかった際に、特に有効である。
【００７８】
なお、前記間取り画像記憶モジュール２０９は、ステップＳ４０の際に、前記受信した間取り画像を、前記受信した間取りキーワードと対応付けて、間取り画像データベース２１１に記憶してもよい。そうすることで、ステップＳ３４において抽出の対象となる間取り画像候補は増加し、家主は、間取りにより近い間取り画像候補を選択できるので、編集の手間を少なくすることができる。
【００７９】
以上が、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行する、編集済み間取り画像の登録処理の手順である。
【００８０】
次に、家主利用端末１５０と住宅情報提供サーバ２００が実行するラフスケッチ入力処理について説明する。最初に、家主は、住宅情報の間取りをラフスケッチとして、任意の紙に記載する。ラフスケッチの例としては、各部屋の壁枠を長方形、正方形等の形状で記載し、複数の部屋の位置関係を記載する。例えば、図１２（a）に示すように、和室８畳、台所３畳、洋室５畳などの部屋の種類と大きさ及び、これらの位置関係を記載する。このラフスケッチを、スキャナ取り込みもしくは写真撮影をすることで、画像データ化する。家主利用端末１５０は、この画像データを取り込んで、住宅情報提供サーバ２００に送信する。住宅情報提供サーバ２００は、文字認識及び画像認識を行うことで、間取り図を生成する。図１２の例では（ｂ）の図のように生成する。この間取りを利用することで、家主は、手書きによるラフスケッチで作成した間取り図に基づいて、書式を整えて閲覧可能とした間取り図をシステムに利用することが可能となる。
【００８１】
上述した手段、機能は、コンピュータ（ＣＰＵ，情報処理装置，各種端末を含む）が、所定のプログラムを読み込んで、実行することによって実現される。プログラムは、例えば、フレキシブルディスク、ＣＤ（ＣＤ−ＲＯＭなど）、ＤＶＤ（ＤＶＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ−ＲＡＭなど）等のコンピュータ読取可能な記録媒体に記録された形態で提供される。この場合、コンピュータはその記録媒体からプログラムを読み取って内部記憶装置または外部記憶装置に転送し記憶して実行する。また、そのプログラムを、例えば、磁気ディスク、光ディスク、光磁気ディスク等の記憶装置（記録媒体）に予め記録しておき、その記憶装置から通信回線を介してコンピュータに提供するようにしてもよい。
【００８２】
以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明は上述したこれらの実施形態に限るものではない。また、本発明の実施形態に記載された効果は、本発明から生じる最も好適な効果を列挙したに過ぎず、本発明による効果は、本発明の実施形態に記載されたものに限定されるものではない。
【符号の説明】
【００８３】
１  住宅情報提供システム、１０  顧客利用端末、１５０  家主利用端末、２００  住宅情報提供サーバ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
2014006897.tif 000014
【図１３】
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【図１４】
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