(57)【要約】【課題】床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットを備えるユニット式建物であっても、当該屋根ユニットと直下の建物ユニットとの間の省スペース化された領域に、各種配管、配線等の配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設することができる。【解決手段】建物本体Ｈにおいて床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’は、各天井梁３による矩形枠部３０を備え、当該矩形枠部３０が下方の建物ユニット１’内の天井部Ｆ２ｂと、上方の屋根ユニットＲ２内の床部Ｆ３ａとを兼用する。このとき、矩形枠部３０の一部の根太３２が、下方側に配置される鋼製梁３３と、上方側に配置されて床板８を受ける床材受部材３４とを積層した合成部材からなり、床材受部材３４には、所定の位置に各種設置物を配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられている。【選択図】図３
2014211045.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
四隅に立設される柱の隣り合う上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁および床梁によって連結した矩形状の箱形からなる建物ユニットを複数組み合わせて構築される建物本体と、当該建物本体の上部に配置され、内部に所定の空間を有する屋根ユニットによって構築される屋根と、を備えたユニット式建物において、
前記建物本体における前記複数の建物ユニットのうち、前記屋根ユニットの直下に位置する建物ユニットは、前記矩形状に連結された前記各天井梁からなり、当該建物ユニット内の空間における天井部を形成する矩形枠部を有し、
前記矩形枠部は、前記各天井梁のうち長辺方向の天井梁間に、短辺方向の天井梁と平行且つ、前記長辺方向に沿って所定の間隔で複数の根太を架設すると共に、前記各天井梁および前記複数の根太の上面に床材を敷設することで、直上に位置する前記屋根ユニット内の空間における床部を兼用しており、
前記複数の根太の一部が、
下方側に配置される鋼製梁と、上方側に配置されて前記床材を受ける床材受部材と、を積層してなる合成部材からなり、
前記床材受部材には、各種設置物に対応する所定の位置に、当該各種設置物を配置する配置スペース用の切欠部が設けられていることを特徴とするユニット式建物。
【請求項２】
請求項１に記載のユニット式建物において、
前記矩形枠部は、前記天井枠同士を連結するブレースを備えており、
前記ブレースは、前記床材受部材の切欠部に配置されることを特徴とするユニット式建物。
【請求項３】
請求項１または２に記載のユニット式建物において、
前記合成部材が、前記鋼製梁に沿って当該鋼製梁を挟持するように配置される一対の野縁を備えていることを特徴とするユニット式建物。
【請求項４】
請求項１〜３のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記各種設置物の一つとして、建物内に外気を取り入れると共に、建物内の室内空気を外部に排出する換気装置が備えられており、
前記換気装置に接続される配管および導管が、前記床材受部材の切欠部に配置されることを特徴とするユニット式建物。
【請求項５】
請求項４に記載のユニット式建物において、
前記屋根ユニットの直下に位置する建物ユニットは、
工場にて前記配管および導管の配置処理を施された状態で形成されていると共に、当該建物ユニットに吊受材が設けられており、
建築現場にて前記吊受材を用いて前記建物本体を構築する他の建物ユニットの上方から吊り込まれることを特徴とするユニット式建物。
【請求項６】
請求項１〜５のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記屋根ユニット内部の天井高が、０．８ｍ〜１．４ｍに設定されていることを特徴とするユニット式建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユニット式建物に関し、とりわけ建物内部に大型の収納空間を有すると共に、建物内に新鮮な外気を取り入れつつ建物内の室内空気を取り出して外部に放出する２４時間換気を行う換気装置を備えるユニット式建物に好適なものである。
【背景技術】
【０００２】
従来から、住宅等の建物として、予め工場で製造した建物ユニットや屋根ユニットを建築現場で組み合わせて構築されるユニット式建物が知られている。これら建物ユニットや屋根ユニットは平面寸法がモジュール化されており、一つの建物ユニット上に一つの屋根ユニットが載置されることにより、全体として強固な構造の建物が形成される。また、ユニット式建物では、内装および外装の殆どが予め工場にて形成されるため、建築現場における作業が軽減され、短期間で施工が完了するという利点がある。
【０００３】
一方、近年、住宅室内の気密性向上および建築材からの化学物質発生による空気汚染防止のため、室内の２４時間連続換気が建築基準法によって義務付けられるようになり、換気扇とダクトとを使用した換気方法も一般的に普及してきている。かかる２４時間連続換気を行う装置としては、例えば、住宅の建物内に設置されるセントラル換気装置が知られている（例えば、特許文献１参照）。
【０００４】
このセントラル換気装置は、上下に複数のフロアを有する建物における屋内を換気可能なものであり、屋内と屋外との間や屋内の各室同士を連通する各種配管（外部の空気を吸入する外部吸入配管、内部の空気を排気する外部排気配管、外部吸入配管から吸入された空気を建物内部の複数の室内に供給する室内供給配管）と、この配管の内部における強制的な空気の流れを形成する換気ユニット本体と、を備えている。そして、このセントラル換気装置では、建物内に新鮮な外気を取り入れると共に、建物内の室内空気を取り出して外部に放出するようになっている。
【０００５】
また、このセントラル換気装置では、室内側に位置する室内吸入口から吸入されて外部排気配管から室外に排出される空気と、室外側に位置する外部吸入配管から吸入されて室内供給配管から室内に供給される空気との間で、熱交換をする熱交換部を備えている。このため、室内を暖房した状態において、室内吸入口および外部排気配管を介して室内から室外に排気される暖かい空気は、熱交換部により熱が吸収され、その吸収された熱は、外部吸入配管から室内に吸い込まれる室外の冷たい空気に加えられる。これにより、室内には、室内供給配管を介して室外より温度が高い空気が送られることとなり、暖房状態における熱効率の低下を抑えることができる。これとは逆に、室内を冷房した状態において、外部吸入配管および室内供給配管を介して室外から室内に吸い込まれた暖かい空気は、熱交換部により熱が吸収され、その吸収された熱は、冷やされた室内から室外に排出される空気に加えられる。これにより、室内には、室外より温度が低い空気が送られることとなり、冷房状態における熱効率の低下を抑えることができる。
【０００６】
他方、近年、都市部等の住宅密集地では土地が狭くなってきており、かかる狭い土地（敷地）に建てられる住宅（所謂、狭小住宅）においては、敷地を無駄なく有効活用しつつ居住空間を可能な限り広く確保する要望が強まっている。加えて、近年における生活の質の向上や多様化に伴い、生活に使用する物品が多種多様化および多数化する傾向にあり、これらの物品を保管、収容するための大きな収納空間を備えた建物が望まれている。このとき、狭小住宅では敷地の有効利用という観点から、屋外物置等の設置は望ましくない。そこで、建物本体の上部に配設される陸屋根ユニットを従来に比べて嵩上げすることで、その内部に大型の収納空間を設けるようにしたユニット式建物が本出願人によって提案されている（例えば、特許文献２参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００７】
【特許文献１】特開平１１−３５１６３３号公報
【特許文献２】特願２０１２−２６９９７３号明細書
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
ところで、上述したセントラル換気装置においては、換気ユニット本体が各フロアの天井の裏側に設けられ、当該換気ユニット本体により供給される空気を屋内へ吹き出す吹き出し口が天井面に複数設けられ、換気ユニット本体に屋内の空気を吸い込ませる吸入口が一フロア全体で一箇所設けられている構成が一般的である。このため、セントラル換気装置における各種配管や電気配線等は、建物本体の上下に位置する建物ユニット同士の当該上下に隣接する床梁と天井梁とによって形成される梁２つ分のスペースに、ダクトスペースやパイプスペース等を設けて配設されていた。
【０００９】
ここで、特許文献２のユニット式建物のように、敷地を無駄なく有効活用しつつ居住空間を可能な限り広く確保することを目的として、屋根面が略平坦な陸屋根を採用し、且つ、建物本体の上部に配設される陸屋根ユニットを従来に比べて嵩上げすることで、その内部に大型の収納空間を設けるようにしたユニット式建物では、陸屋根ユニットに床梁が存在しない。
【００１０】
これは、以下のようなことに起因する。すなわち、このような陸屋根ユニットや建物ユニットによるユニット式の住宅の場合、陸屋根の一部を柱や梁などの構造耐力部材を用いて嵩上げすると、当該嵩上げ部分が最上階とみなされる可能性がある。その場合、最上部の位置する梁までが軒高として判断され、建築基準法における日影規制等の制限をオーバーしてしまう虞があるためである。
【００１１】
よって、かかる陸屋根ユニットは、建物本体の上階を形成する建物ユニットの上部に載置されるベースパネルとしての小屋パネルと、当該小屋パネルの外周縁部に配設されるパラペットと、当該パラペットの内側に防水シート等を介して緩勾配を有するように配設される屋根材（屋根パネル）とにより構成されている。そして、陸屋根ユニットの床面は、床梁を用いることなく、その直下に位置する上階の建物ユニットの天井梁の上に直接パーティクルボード等の合板を敷設することで形成されている。つまり、特許文献２のユニット式建物の場合、陸屋根ユニットと、その直下に位置する上階の建物ユニットと、の上下間においては上階の建物ユニットにおける天井梁のみが存在し、上下に梁が隣接しない。
【００１２】
従って、特許文献２のようなユニット式建物に対して特許文献１のようなセントラル換気装置を備える場合、上述の各種配管や電気配線等を設けるためのダクトスペースやパイプスペース等は、梁２つ分のスペースを利用していた従来のものと比較して梁が半減してなる、建物本体の上階側における建物ユニットの天井梁のみで形成される梁１つ分のスペースに配設しなければならない。
【００１３】
このため、梁２つ分のスペースを利用していた従来のものと比較して梁が半減する前記梁１つ分のスペースに対し、ダクトスペースやパイプスペース等を、剛性の低下を招くことなく配設する技術の開発が望まれている。
【００１４】
そこで、本発明は上述した事情に鑑みてなされたもので、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットを備えるユニット式建物であっても、当該屋根ユニットと直下の建物ユニットとの間の省スペース化された領域に、各種配管、配線等の配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設可能とすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１５】
請求項１に記載の発明は、例えば図１〜図６に示すように、四隅に立設される柱２の隣り合う上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁３および床梁４によって連結した矩形状の箱形からなる建物ユニット１を複数組み合わせて構築される建物本体Ｈと、当該建物本体Ｈの上部に配置され、内部に所定の空間（例えば、収納スペースＳＰ）を有する屋根ユニットＲ２によって構築される屋根Ｒ２ａと、を備えたユニット式建物において、
前記建物本体Ｈにおける前記複数の建物ユニット１のうち、前記屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’は、前記矩形状に連結された前記各天井梁３からなり、当該建物ユニット１’内の空間における天井部Ｆ２ｂを形成する矩形枠部３０を有し、
前記矩形枠部３０は、前記各天井梁３のうち長辺方向の天井梁３ａ，３ａ間に、短辺方向の天井梁３ｂ，３ｂと平行且つ、前記長辺方向に沿って所定の間隔で複数の根太３１，３２を架設すると共に、前記各天井梁３および前記複数の根太３１，３２の上面に床材（床板８）を敷設することで、直上に位置する前記屋根ユニットＲ２内の空間（収納スペースＳＰ）における床部（屋上階Ｆ３の床部Ｆ３ａ）を兼用しており、
前記複数の根太３１，３２の一部（根太３２）が、
下方側に配置される鋼製梁３３と、上方側に配置されて前記床材（床板８）を受ける床材受部材３４と、を積層してなる合成部材からなり、
前記床材受部材３４には、各種設置物（例えば、換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管など）に対応する所定の位置に、当該各種設置物（ダクト用配管ＤＡ）を配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられていることを特徴とする。
【００１６】
この場合、建物本体Ｈを構築する複数の建物ユニット１のうち、屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’は、矩形状に連結された各天井梁３からなる矩形枠部３０によって、その内部空間（上階Ｆ２）の天井部Ｆ２ｂと、直上に位置する前記屋根ユニットＲ２内の空間（収納スペースＳＰ）における床部Ｆ３ａと、を兼用している。このとき、この矩形枠部３０には、各天井梁３のうち長辺方向の天井梁３ａ，３ａ間に、短辺方向の天井梁３ｂ，３ｂと平行且つ、長辺方向に沿って所定の間隔で複数の根太３１，３２が架設されると共に、各天井梁３および複数の根太３１，３２の上面に床材（床板８）が敷設されている。
【００１７】
すなわち、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２と、その直下の建物ユニット１’と、を積層してなるユニット式建物において、下方の建物ユニット１’と、上方の屋根ユニットＲ２と、の間に形成される当該建物ユニット１’内部の天井部Ｆ２ｂと、屋根ユニットＲ２内部の床部Ｆ３ａとを兼用する矩形枠部３０による梁１つ分のスペースからなる領域を、床梁等の構造耐力部材を用いた屋根ユニットＲ１と、通常の建物ユニット１と、を積層してなる一般的なユニット式建物において、下方の建物ユニット１と、上方の屋根ユニットＲ１との間に形成される天井梁３および床梁等による梁２つ分のスペースからなる領域に比較して、省スペース化することができる。
【００１８】
しかも、屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’の矩形枠部３０によって形成される天井部Ｆ２ｂが、屋上階Ｆ３に配置される屋根ユニットＲ２の床部Ｆ３ａを兼用しているので、当該屋根ユニットＲ２内の空間（収納スペースＳＰ）を直下の建物ユニット１’内の部屋のロフトや小屋裏空間として利用することができる。このとき、屋根ユニットＲ２内の空間（すなわち、その直下の建物ユニット１’と当該屋根ユニットＲ２による屋根（屋根面Ｒ２ａ）との間に形成される空間）を収納スペースＳＰとして利用すれば、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる。
【００１９】
また、前記収納スペースＳＰは、内部空間を持たない屋根ユニットＲ１による屋根（屋根面Ｒ１ａ）に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされた屋根ユニットＲ２における屋根（屋根面Ｒ２ａ）の下部に設けられるので、屋根面Ｒ１ａより下方の建物本体Ｈ側に設けられる居住空間にステップ床等を設けて収納空間を形成する場合に比べて、当該居住空間が削られることがない分、居住空間を広く確保（維持）することもできる。さらに、屋根ユニットＲ２による屋根面Ｒ２ａと、その直下の建物ユニット１’との間に形成される空間（収納スペースＳＰ）が下方側の居住空間（すなわち、下階Ｆ１および上階Ｆ２側）に対する有効な断熱層となる利点もある。
【００２０】
とりわけ、天井部Ｆ２ｂを形成する矩形枠部３０は、各天井梁３のうち長辺天井梁３ａ，３ａ間に、短辺天井梁３ｂ，３ｂと平行且つ、その長辺方向に沿って所定の間隔で架設される複数の根太３１，３２を有しており、当該根太３１，３２の一部（根太３２）が、下方側に配置される鋼製梁３３と、上方側に配置されて床材（床板８）を受ける床材受部材３４と、を積層してなる合成部材からなるので、当該一部の根太３２における剛性を格段と向上させることができる。しかも、床材受部材３４には、換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの各種設置物に対応する所定の位置に、当該各種設置物（ダクト用配管ＤＡ）を配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられているので、当該配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【００２１】
さらに、これらに加えて、屋根ユニットＲ２は高さ方向の寸法が嵩上げされていることを除き、規定寸法からなる内部空間を持たない屋根ユニットＲ１と略同一の寸法からなると共に、建物ユニット１’も矩形枠部３０の構成を除き、規定寸法からなる通常の建物ユニット１と略同一の寸法からなるので、それぞれ平面寸法をモジュール化して共通とすることで、製造コストの削減を図ることができると共に、工場において製造した屋根ユニットＲ１，Ｒ２および建物ユニット１，１’を用いることで、建築現場における作業の軽減および施工期間の短期化を図ることもできる。
【００２２】
かくして、請求項１に記載の発明によれば、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２と、その直下に配置され、屋根ユニットＲ２内の空間における床部Ｆ３ａと直下の空間（上階Ｆ２）の天井部Ｆ２ｂとを兼用する矩形枠部３０を有する建物ユニット１’と、を備えており、これら上下間の領域が、梁１つ分のスペースに省スペース化されるユニット式建物であっても、天井梁３によって構成される矩形枠部３０に設けられる複数の根太３１，３２の一部（根太３２）が、下方の鋼製梁３３と、上方の床材受部材３４と、を積層してなる合成部材によって構成されており、床材受部材３４には、換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの各種設置物に対応する所定の位置に、それらを配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられているので、当該配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【００２３】
請求項２に記載の発明は、例えば図３に示すように、請求項１に記載のユニット式建物において、
前記矩形枠部３０は、前記天井梁３同士を連結するブレースＢＲを備えており、
前記ブレースＢＲは、前記床材受部材３４の切欠部３５に配置されることを特徴とする。
【００２４】
請求項２に記載の発明によれば、矩形枠部３０は、天井梁３同士を連結するブレースＢＲを備えており、当該ブレースＢＲは床材受部材３４の切欠部３５に配置されるので、当該切欠部３５を利用して配置可能なブレースＢＲにより、矩形枠部３０ひいては建物ユニット１’における剛性を格段と向上させることができる。
【００２５】
請求項３に記載の発明は、例えば図３および図５に示すように、請求項１または２に記載のユニット式建物において、
前記合成部材が、前記鋼製梁３３に沿って当該鋼製梁３３を挟持するように配置される一対の野縁３６，３６を備えていることを特徴とする。
【００２６】
請求項３に記載の発明によれば、矩形枠部３０において剛性が向上された一部の根太３２を構成する合成部材が、鋼製梁３３に沿って当該鋼製梁３３を挟み込むように配置される一対の野縁３６，３６を更に備えているので、当該根太３２の剛性をより一層向上させることができる。よって、床材受部材３４に換気装置のダクト用配管や電気配線用の導管などの各種設置物を配置するための切欠部３５を設ける際の剛性の低下を防止することができる。
【００２７】
請求項４に記載の発明は、請求項１〜３のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記各種設置物の一つとして、建物内に外気を取り入れると共に、建物内の室内空気を外部に排出する換気装置が備えられており、
前記換気装置に接続される配管および導管（例えば、ダクト用配管ＤＡ）が、前記床材受部材３４の切欠部３５に配置されることを特徴とする。
【００２８】
請求項４に記載の発明によれば、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２を備えるユニット式建物に、近年、義務付けされている２４時間換気を行うための換気装置を設置する場合においても、当該換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などを、床材受部材３４の所定の位置に設けられた切欠部３５を利用して配置することで、剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【００２９】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載のユニット式建物において、
前記屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’は、
工場にて前記配管および導管の配置処理を施された状態で形成されていると共に、当該建物ユニット１’に吊受材（吊ナット４０）が設けられており、
建築現場にて前記吊受材（吊ナット４０）を用いて前記建物本体Ｈを構築する他の建物ユニット１の上方から吊り込まれることを特徴とする。
【００３０】
請求項５に記載の発明によれば、屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’に設けられた吊ナット４０を用いて、当該建物ユニット１’を、建物本体Ｈを構築する他の建物ユニット１の上方から吊り込むことができるので、建物ユニット１’に対して予め工場において換気装置に接続される配管および導管など（例えば、ダクト用配管ＤＡ）の配置処理を施した（ダクト用配管ＤＡの設置や電気配線処理を仕上げた）状態で建築現場に輸送することができる。よって、建築現場における当該配管・導管等の配設処理を省くことができ、建築現場における作業をより一層軽減できると共に、施工期間の更なる短期化を図ることができる。
【００３１】
請求項６に記載の発明は、請求項１〜５のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記屋根ユニットＲ２内部の天井高が、０．８ｍ〜１．４ｍに設定されていることを特徴とする。
【００３２】
請求項６に記載の発明によれば、屋根ユニットＲ２内部の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍに設定することによって、例えば屋根ユニットＲ２内部の空間を収納スペースＳＰとして利用する場合、人が収納スペースＳＰに入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくする（最小限に抑える）ことができる。
【発明の効果】
【００３３】
本発明によれば、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットを備えるユニット式建物であっても、当該屋根ユニットと直下の建物ユニットとの間の省スペース化された領域に、各種配管、配線のスペースを剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【図面の簡単な説明】
【００３４】
【図１】本発明の一実施形態に係るユニット式建物を側方から見て概略的に示す断面図である。
【図２】図１のユニット式建物における基本的な建物ユニットを示す斜視図である。
【図３】図１のユニット式建物における屋上階の直下に位置する建物ユニットを上方から見て示す上面図である。
【図４】図３の建物ユニットをＡ−Ａ方向から見て示す断面図である。
【図５】図３の建物ユニットをＢ−Ｂ方向から見て示す断面図である。
【図６】図３の建物ユニットの要部を拡大して示す拡大図である。
【発明を実施するための形態】
【００３５】
以下、本発明の一実施形態について、図面を参照しながら詳細に説明する。
図１は本発明の一実施形態に係るユニット式建物を側方から見て概略的に示す断面図であり、図２は、図１のユニット式建物における基本的な建物ユニット１を示す斜視図である。また、図３は、図１のユニット式建物における屋上階Ｆ３の直下に位置する建物ユニット１’を上方から見て示す上面図である。なお、以下に説明する建物ユニット１および１’は、上部に位置する天井部分の構成が異なることを除いて、ほぼ同様に構成されているため、基本的な構成については、規定寸法からなる所謂、通常の建物ユニットとしての建物ユニット１を用いて説明し、重複する説明は割愛するものとする。
【００３６】
図１に示すように、本実施形態のユニット式建物は、垂直方向および水平方向に複数配置される建物ユニット１および建物ユニット１’を適宜組み合わせることで、下階Ｆ１と上階Ｆ２とを有して構築される建物本体Ｈを備えている。また、ユニット式建物は、当該建物本体Ｈの上部に配置される屋根ユニットＲ１によって構築される屋根（屋根面Ｒ１ａ）と、同じく当該建物本体Ｈの上部に配置され、内部に所定の空間（例えば、収納スペースＳＰ）を有する屋根ユニットＲ２によって構築される屋根（屋根面Ｒ２ａ）と、を備えている。このように、かかるユニット式建物は、建物本体Ｈと屋根面Ｒ１ａ，Ｒ２ａからなる屋根とを有する住宅として構築されている。
【００３７】
まず、屋根ユニットＲ１および屋根ユニットＲ２について説明する。建物本体Ｈの上階Ｆ２において、建物ユニット１の上部に載置される屋根ユニットＲ１は規定寸法からなり、略平坦な屋根面Ｒ１ａを形成する所謂、通常の陸屋根ユニットである。つまり、屋根ユニットＲ１は、建物ユニット１の上部に載置され、当該建物ユニット１と平面寸法を共通化した平面矩形状の小屋パネルと、当該小屋パネル上に立設される複数の屋根受材と、当該各屋根受材を介して取り付けられる屋根面Ｒ１ａを形成する屋根パネルとを備えた既存の陸屋根ユニットである。よって、屋根ユニットＲ１は、従来から広く使用されている通常の陸屋根を構築する陸屋根ユニット（すなわち、後述する屋根ユニットＲ２における複数の束や外壁材およびその取付部材等の構成を備えていない構造）であるため、ここでは図面を用いた詳細な説明は割愛する。
【００３８】
また、建物本体Ｈの上階Ｆ２において、建物ユニット１’の上部に載置される屋根ユニットＲ２は、屋根ユニットＲ１に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされている点を除いて、屋根ユニットＲ１とほぼ同様に構成されており、内部に所定の空間（例えば、収納スペースＳＰ）を有して略平坦な屋根面Ｒ２ａを形成する陸屋根ユニットである。具体的に、屋根ユニットＲ２は、小屋パネル上に立設される複数の束と、当該複数の束に取り付けられる外壁受部と、外壁受部に取り付けられるパラペット下地と、を備え、小屋パネルの外周縁部と、外壁受部と、パラペット用下地と、に対して外壁材が取り付けられていることで、パラペット用下地に取り付けられた上部側がパラペット部となる外周壁が形成されている。また、パラペット用下地の内周側にはサイディングが設けられると共に、複数の束の上端部には屋根面Ｒ２ａを形成する屋根パネルが設けられている。なお、この屋根ユニットＲ２は、本出願人による前述した特許文献２に開示された陸屋根ユニットであるため、ここでの詳細な図示および説明は割愛する。
【００３９】
ここで、この屋根ユニットＲ２は、床梁などの構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットであり、直下に位置する建物ユニット１’の上面（具体的には、後述する図３に示す４本の天井梁３からなる矩形枠部３０の上面）に、床板８（後述する図６参照）を配設することで屋上階Ｆ３における床部Ｆ３ａが形成されている。このため、当該屋根ユニットＲ２内の所定の空間を直下の建物ユニット１’内の空間（部屋）のロフトや小屋裏空間として利用することができるようになっている。これにより、屋根ユニットＲ２による屋根（屋根面Ｒ２ａ）と直下の建物ユニット１’との間に形成される当該屋根ユニットＲ２内の所定の空間を収納スペースＳＰとして利用すれば、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができるようになっている。
【００４０】
また、屋根ユニットＲ２は、複数の束の高さ寸法を適宜変更することで、内部に形成される所定の空間の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍの範囲で任意に設定可能となっている。
従って、屋根ユニットＲ２内部の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍの範囲で任意に設定することにより、例えば屋根ユニットＲ２内部の空間を収納スペースＳＰとして利用する場合、人が収納スペースＳＰに入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくする（最小限に抑える）ことができるようになっている。
【００４１】
また、収納スペースＳＰは、内部空間を持たない屋根ユニットＲ１による屋根（屋根面Ｒ１ａ）に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされた屋根ユニットＲ２における屋根（屋根面Ｒ２ａ）の下部に設けられるので、屋根面Ｒ１ａより下方の建物本体Ｈ側に設けられる居住空間にステップ床等を設けて収納空間を形成する場合に比べて、当該居住空間が削られることがない分、居住空間を広く確保（維持）することも可能となっている。さらに、屋根ユニットＲ２による屋根面Ｒ２ａと、その直下の建物ユニット１’の天井部Ｆ２ｂとの間に形成される空間（収納スペースＳＰ）が下方側の居住空間（すなわち、下階Ｆ１および上階Ｆ２側）に対する有効な断熱層となる利点を備えることも可能となっている。
【００４２】
次に、建物本体Ｈを構築する建物ユニット１および建物ユニット１’について説明する。図２に示すように、建物ユニット１は、４本の柱２と、これらの柱２の上端間同士を結合する４本の天井梁３と、当該柱２の下端間同士を結合する４本の床梁４とを備えている。４本の天井梁３は、長辺方向に配置された互いに対向する一対の長辺天井梁３ａ，３ａと、これより短く設定され、短辺方向に配置された互いに対向する一対の短辺天井梁３ｂ，３ｂと、によって構成されている。４本の床梁４は、長辺方向に配置された互いに対向する一対の長辺床梁４ａ，４ａと、これより短く設定され、短辺方向に配置された互いに対向する一対の短辺床梁４ｂ，４ｂと、によって構成されている。なお、柱２は正方形筒状に形成されており、天井梁３と床梁４は、それぞれ断面コ字型に形成されている。
【００４３】
２本の長辺天井梁３ａ，３ａ間には複数の天井小梁５が架設されており、当該天井小梁５は短辺天井梁３ｂ，３ｂと平行且つ、長辺天井梁３ａ，３ａの長手方向に所定間隔で設けられている。これら天井小梁５の下面には天井板６が固定されており、これにより、下階Ｆ１の天井部Ｆ１ｂおよび上階Ｆ２の天井部Ｆ２ｂが形成されている。
【００４４】
２本の長辺床梁４ａ，４ａ間には複数の根太７が架設されており、当該根太７は短辺床梁４ｂ，４ｂと平行且つ、長辺床梁４ａの長手方向に所定間隔で設けられている。これら根太７の上面には床板８が固定されており、これにより、下階Ｆ１の床部Ｆ１ａおよび上階Ｆ２の床部Ｆ２ａが形成されている。
なお、柱２の上端部と天井梁３の端部とは柱頭接合部材９によって接合され、柱２の下端部と床梁４の端部とは柱脚接合部材１０によって接合されている。
【００４５】
続いて、建物ユニット１’は、上述した建物ユニット１における天井部分の構成が異なっている点を除いて、当該建物ユニット１とほぼ同様に構成されており、建物本体Ｈを構築する複数の建物ユニット１および建物ユニット１’のうち、屋根ユニットＲ２の直下に位置するように配置される。具体的に建物ユニット１’は、図３に示すように、矩形状に連結された４本の天井梁３（長辺天井梁３ａ，３ａおよび短辺天井梁３ｂ，３ｂ）からなり、当該建物ユニット１’内の空間における天井部Ｆ２ｂ（図１参照）を形成する矩形枠部３０を有している。
【００４６】
この矩形枠部３０は、各天井梁３のうち長辺方向の天井梁３（すなわち、長辺天井梁３ａ，３ａ）間に、短辺方向の天井梁３（すなわち、短辺天井梁３ｂ，３ｂ）と平行且つ、長辺方向に沿って所定の間隔で、複数の天井小梁５に替えて複数の根太３１，３２が架設されている。これら根太３１，３２のうち、木製の根太３１の下面および後述する鋼製の根太３２における野縁３６（後述の図５参照）の下面には、天井板６（図２参照）が固定されている。これにより、建物ユニット１’内の空間（例えば、上階Ｆ２）における天井部Ｆ２ｂが形成されている。また、矩形枠部３０における各天井梁３および複数の根太３１，３２の上面には、床材である床板８が敷設されている（後述の図６参照）。これにより、直上に位置する屋根ユニットＲ２内の空間（収納スペースＳＰ）における床部（屋上階Ｆ３の床部Ｆ３ａ）が形成されている。つまり、この矩形枠部３０は、下面側に形成される上階Ｆ２の天井部Ｆ２ｂと、上面側に形成される最上階Ｆ３の床部Ｆ３ａと、を兼用するようになっている。
【００４７】
すなわち、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２と、その直下の建物ユニット１’と、を積層してなるユニット式建物において、下方の建物ユニット１’と、上方の屋根ユニットＲ２と、の間に形成される当該建物ユニット１’内部の天井部Ｆ２ｂと、屋根ユニットＲ２内部の床部Ｆ３ａとを兼用する矩形枠部３０による梁１つ分のスペースからなる領域を、床梁等の構造耐力部材を用いた屋根ユニットＲ１と、通常の建物ユニット１と、を積層してなる一般的なユニット式建物において、下方の建物ユニット１と、上方の屋根ユニットＲ１との間に形成される天井梁３および床梁等による梁２つ分のスペースからなる領域に比較して、省スペース化することができるようになっている。
【００４８】
このとき、複数の根太３１，３２のうち、一部の根太３２は、図３〜図６に示すように、下方側に配置される断面矩形状の鋼製梁３３と、上方側に配置されて床板８を受ける断面コの字状の床材受部材３４と、を積層してなる合成部材によって構成されている。これにより、他の根太３１に比べて一部の根太３２における剛性を格段と向上させることができるようになっている。
【００４９】
本実施形態の場合、ユニット式建物は、各種設置物の一つとして、建物内に外気を取り入れると共に、建物内の室内空気を外部に排出する換気装置（不図示）が備えられている。そして、この換気装置に接続される配管および導管（例えば、ダクト用配管ＤＡ）が、床材受部材３４の切欠部３５に配置されるようになっている。具体的に、床材受部材３４には、各種設置物としての換気装置に接続されると共に、建物内の天井部分に設けられる換気口５０と接続されるダクト用配管ＤＡや、電気配線用の導管（図示省略）などに対応する所定の位置に、当該各種設置物（ダクト用配管ＤＡ）を配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられている。これにより、床材受部材３４に対して、換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの各種設置物を配置する配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設することができるようになっている。
【００５０】
また、矩形枠部３０は、天井梁３同士を連結するブレースＢＲを備えており、当該ブレースＢＲは、床材受部材３４の切欠部３５に配置されている。これにより、当該切欠部３５を利用して配置可能なブレースＢＲによって、矩形枠部３０ひいては建物ユニット１’における剛性を格段と向上させることができるようになっている。
【００５１】
さらに、矩形枠部３０の合成部材によって構成される根太３２は、下方側に配置される鋼製梁３３に沿って当該鋼製梁３３を挟持するように配置される一対の野縁３６，３６を備えている。すなわち、矩形枠部３０において剛性が向上された一部の根太３２を構成する合成部材が、鋼製梁３３に沿って当該鋼製梁３３を挟み込むように配置される一対の野縁３６，３６を補強部材として更に備えている。これにより、根太３２の剛性をより一層向上させることができるようになっている。よって、床材受部材３４に換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの各種設置物を配置するための切欠部３５を設ける際の剛性の低下を防止することが可能となっている。また、これら一対の野縁３６，３６の下面には、天井板６（図２参照）が固定されている。
【００５２】
このような建物ユニット１’は、工場にて製造される際、不図示の換気装置に接続されるダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの配置処理を施した（すなわち、ダクト用配管ＤＡの設置や電気配線処理を仕上げた）状態で形成されている。このとき、図３に示すように、矩形枠部３０の上面側には吊り込み作業に用いられる吊受材としての吊ナット４０が設けられている。この吊ナット４０は、建物ユニット１’において、矩形枠部３０の連結された各天井梁３における四隅近傍の直上付近に位置するように配設されている。そして、建物ユニット１’は、建築現場にて不図示のクレーン装置等によって矩形枠部３０の上面側の吊ナット４０を介して建物本体Ｈの上方から吊り込まれ、当該建物本体Ｈを構築する他の建物ユニット１の上面に載置されるようになっている。
【００５３】
従って、建物ユニット１’は、矩形枠部３０に設けられた吊ナット４０を用いて建物本体Ｈを構築する他の建物ユニット１の上方から吊り込むことができるので、当該建物ユニット１’に対して、予め工場において、ダクト用配管ＤＡの設置処理や電気配線処理を仕上げた状態で建築現場に輸送することができるようになっている。よって、建築現場における当該ダクト用配管ＤＡの設置処理や電気配線処理等の各種配設処理を省くことができ、建築現場における作業をより一層軽減できると共に、施工期間の更なる短期化を図ることが可能となっている。
【００５４】
以上、説明したように、本実施形態のユニット式建物では、建物本体Ｈを構築する複数の建物ユニット１のうち、屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’が、矩形状に連結された各天井梁３からなる矩形枠部３０によって、その内部空間（上階Ｆ２）の天井部Ｆ２ｂと、直上に位置する前記屋根ユニットＲ２内の空間（収納スペースＳＰ）における床部Ｆ３ａと、を兼用している。このとき、この矩形枠部３０には、各天井梁３のうち長辺方向の天井梁３ａ，３ａ間に、短辺方向の天井梁３ｂ，３ｂと平行且つ、長辺方向に沿って所定の間隔で複数の根太３１，３２が架設されると共に、各天井梁３および複数の根太３１，３２の上面に床材（床板８）が敷設されている。
【００５５】
すなわち、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２と、その直下の建物ユニット１’と、を積層してなるユニット式建物において、下方の建物ユニット１’と、上方の屋根ユニットＲ２と、の間に形成される当該建物ユニット１’内部の天井部Ｆ２ｂと、屋根ユニットＲ２内部の床部Ｆ３ａとを兼用する矩形枠部３０による梁１つ分のスペースからなる領域を、床梁等の構造耐力部材を用いた屋根ユニットＲ１と、通常の建物ユニット１と、を積層してなる一般的なユニット式建物において、下方の建物ユニット１と、上方の屋根ユニットＲ１との間に形成される天井梁３および床梁等による梁２つ分のスペースからなる領域に比較して、省スペース化することができる。
【００５６】
しかも、屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’の矩形枠部３０によって形成される天井部Ｆ２ｂが、屋上階Ｆ３に配置される屋根ユニットＲ２の床部Ｆ３ａを兼用しているので、当該屋根ユニットＲ２内の空間（収納スペースＳＰ）を直下の建物ユニット１’内の部屋のロフトや小屋裏空間として利用することができる。このとき、屋根ユニットＲ２内の空間（すなわち、その直下の建物ユニット１’と当該屋根ユニットＲ２による屋根（屋根面Ｒ２ａ）との間に形成される空間）を収納スペースＳＰとして利用すれば、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる。
【００５７】
また、この収納スペースＳＰは、内部空間を持たない屋根ユニットＲ１による屋根（屋根面Ｒ１ａ）に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされた屋根ユニットＲ２における屋根（屋根面Ｒ２ａ）の下部に設けられるので、屋根面Ｒ１ａより下方の建物本体Ｈ側に設けられる居住空間にステップ床等を設けて収納空間を形成する場合に比べて、当該居住空間が削られることがない分、居住空間を広く確保（維持）することもできる。さらに、屋根ユニットＲ２による屋根面Ｒ２ａと、その直下の建物ユニット１’との間に形成される空間（収納スペースＳＰ）が下方側の居住空間（すなわち、下階Ｆ１および上階Ｆ２側）に対する有効な断熱層となる利点もある。
【００５８】
とりわけ、天井部Ｆ２ｂを形成する矩形枠部３０は、各天井梁３のうち長辺天井梁３ａ，３ａ間に、短辺天井梁３ｂ，３ｂと平行且つ、その長辺方向に沿って所定の間隔で架設される複数の根太３１，３２を有しており、当該根太３１，３２の一部（根太３２）が、下方側に配置される鋼製梁３３と、上方側に配置されて床材（床板８）を受ける床材受部材３４と、を積層してなる合成部材からなるので、当該一部の根太３２における剛性を格段と向上させることができる。しかも、床材受部材３４には、換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの各種設置物に対応する所定の位置に、当該各種設置物（ダクト用配管ＤＡ）を配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられているので、当該配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【００５９】
さらに、これらに加えて、屋根ユニットＲ２は高さ方向の寸法が嵩上げされていることを除き、規定寸法からなる内部空間を持たない屋根ユニットＲ１と略同一の寸法からなると共に、建物ユニット１’も矩形枠部３０の構成を除き、規定寸法からなる通常の建物ユニット１と略同一の寸法からなるので、それぞれ平面寸法をモジュール化して共通とすることで、製造コストの削減を図ることができると共に、工場において製造した屋根ユニットＲ１，Ｒ２および建物ユニット１，１’を用いることで、建築現場における作業の軽減および施工期間の短期化を図ることもできる。
【００６０】
かくして、本実施形態のユニット式建物によれば、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２と、その直下に配置され、屋根ユニットＲ２内の空間における床部Ｆ３ａと直下の空間（上階Ｆ２）の天井部Ｆ２ｂとを兼用する矩形枠部３０を備える建物ユニット１’と、を備えており、これら上下間の領域が、梁１つ分のスペースに省スペース化されるユニット式建物であっても、天井梁３によって構成される矩形枠部３０に設けられる複数の根太３１，３２の一部（根太３２）が、下方の鋼製梁３３と、上方の床材受部材３４と、を積層してなる合成部材によって構成されており、床材受部材３４には、換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などの各種設置物に対応する所定の位置に、それらを配置する配置スペース用の切欠部３５が設けられているので、当該配置スペースを剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【００６１】
また、矩形枠部３０は、天井梁３同士を連結するブレースＢＲを備えており、当該ブレースＢＲは床材受部材３４の切欠部３５に配置されるので、当該切欠部３５を利用して配置可能なブレースＢＲにより、矩形枠部３０ひいては建物ユニット１’における剛性を格段と向上させることができる。
【００６２】
さらに、矩形枠部３０において剛性が向上された一部の根太３２を構成する合成部材が、鋼製梁３３に沿って当該鋼製梁３３を挟持するように配置される一対の野縁３６，３６を更に備えているので、当該根太３２の剛性をより一層向上させることができる。よって、床材受部材３４に換気装置のダクト用配管や電気配線用の導管などの各種設置物を配置するための切欠部３５を設ける際の剛性の低下を防止することができる。
【００６３】
しかも、床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニットＲ２を備えるユニット式建物に、近年、義務付けされている２４時間換気を行うための換気装置を設置する場合においても、当該換気装置のダクト用配管ＤＡや電気配線用の導管などを、床材受部材３４の所定の位置に設けられた切欠部３５を利用して配置することで、剛性の低下を招くことなく配設することができる。
【００６４】
また、屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット１’に設けられた吊ナット４０を用いて、当該建物ユニット１’を、建物本体Ｈを構築する他の建物ユニット１の上方から吊り込むことができるので、建物ユニット１’に対して予め工場において換気装置に接続される配管および導管など（例えば、ダクト用配管ＤＡ）の配置処理を施した（ダクト用配管ＤＡの設置や電気配線処理を仕上げた）状態で建築現場に輸送することができる。よって、建築現場における当該配管・導管等の配設処理を省くことができ、建築現場における作業をより一層軽減できると共に、施工期間の更なる短期化を図ることができる。
【００６５】
加えて、屋根ユニットＲ２内部の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍに設定することによって、例えば屋根ユニットＲ２内部の空間を収納スペースＳＰとして利用する場合、人が収納スペースＳＰに入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくする（最小限に抑える）ことができる。
【００６６】
なお、本発明は、上述した実施形態に限定されることなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲において、適宜、種々の改良および設計の変更が可能である。
【００６７】
例えば、上述した実施形態の場合、ユニット式建物は、垂直方向および水平方向に複数配置される建物ユニット１および１’を組み合わせることによって構築される建物本体Ｈを有する住宅である場合について述べるが、一例であってこれに限ることはない。
【００６８】
また、上述した実施形態の場合、ユニット式建物は、建物本体Ｈの上部に載置される屋根ユニットＲ１およびＲ２として、略平坦な屋根面Ｒ１ａおよびＲ２ａからなる陸屋根を構築する陸屋根ユニットを採用する場合について述べるが、一例であってこれに限ることはない。
【符号の説明】
【００６９】
１…建物ユニット（通常の建物ユニット）
１’…建物ユニット（屋根ユニットＲ２の直下に位置する建物ユニット）
３ａ…長辺天井梁
３ｂ…短辺天井梁
３０…矩形枠部
３１，３２…根太
３３…鋼製梁
３４…床材受部材
３５…切欠部
３６…野縁
８…床板（床材）
４０…吊ナット（吊受材）
５０…排気口
Ｆ１…下階
Ｆ２…上階
Ｆ３…屋上階
Ｆ１ａ，Ｆ２ａ，Ｆ３ａ…床部
Ｆ１ｂ，Ｆ２ｂ，Ｆ３ｂ…天井部
Ｒ１…屋根ユニット（通常の屋根ユニット）
Ｒ２…屋根ユニット（床梁等の構造耐力部材を用いることのない屋根ユニット）
ＢＲ…ブレース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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