(57)【要約】【課題】指定期間に必要とされる建物の保全管理箇所を視覚化する。【解決手段】本発明に係る建物保全管理システムは、建材・設備モデルに対し、耐用期限と、耐用期限経過時に必要な管理費用を対応付けた建物管理台帳と、を記憶する記憶手段と、耐用期限と耐用期限経過時に必要な管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出する管理費用算出処理と、建材・設備モデルに基づいて建物を三次元表示すると共に、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示する管理箇所表示処理と、を実行する制御手段と、を備えたことを特徴とする。【選択図】図７
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建材・設備モデルで構成され、建物を三次元表示可能な三次元建築情報モデルと、
建材・設備モデルに対し、耐用期限と、耐用期限経過時に必要な管理費用を対応付けた建物管理台帳と、を記憶する記憶手段と、
耐用期限と耐用期限経過時に必要な管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出する管理費用算出処理と、
建材・設備モデルに基づいて建物を三次元表示すると共に、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示する管理箇所表示処理と、を実行する制御手段と、を備えたことを特徴とする
建物保全管理システム。
【請求項２】
管理費用算出処理の指定期間と、管理箇所表示処理の指定期間とは互いにリンクしていることを特徴とする
請求項１に記載の建物保全管理システム。
【請求項３】
建物管理台帳は、建材・設備モデルの管理に必要な消耗品、並びに、消耗品に対し、消耗品耐用期限と、耐用期限経過時に必要な消耗品管理費用を記憶し、
管理費用算出処理は、消耗品耐用期限と耐用期限経過時に必要な消耗品管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出し、
管理箇所表示処理は、指定期間内に耐用期限を迎える消耗品に対応した建材・設備モデルを他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示することを特徴とする
請求項１または請求項２に記載の建物保全管理システム。
【請求項４】
建物管理台帳は、建材・設備モデルに対し、管理重要度を対応付けて記憶し、
管理箇所表示処理は、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、管理重要度毎に異なる表示形態にて表示することを特徴とする
請求項１から請求項３の何れか１項に記載の建物保全管理システム。
【請求項５】
管理箇所表示処理は、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、建材・設備モデルの種別毎に異なる表示形態にて表示することを特徴とする
請求項１から請求項４の何れか１項に記載の建物保全管理システム。
【請求項６】
記憶手段に記憶される各種データに基づいて、管理費用算出処理と管理箇所表示処理とを実行可能な建物保全管理プログラムであって、
記憶手段は、
建材・設備モデルで構成され、建物を三次元表示可能な三次元建築情報モデルと、
建材・設備モデルに対し、耐用期限と、耐用期限経過時に必要な管理費用を対応付けた建物管理台帳と、を記憶し、
管理費用算出処理は、耐用期限と耐用期限経過時に必要な管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出し、
管理箇所表示処理は、建材・設備モデルに基づいて建物を三次元表示すると共に、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示することを特徴とする
建物保全管理プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物の維持管理を行うための建物保全管理システム、及び、建物保全管理プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、オフィスビルなどの建物は、その建築時、建築費用のみならず、建物自体あるいは空調機器、エレベータなど建物の設備に対する保全管理を行うための管理費用を把握することが、建物を運営管理する者にとって重要であることが知られている。
【０００３】
特許文献１には、建物などの施設を運営管理するための施設保全管理システムを構築することで、ライフサイクルコストを低減させるための判断基準となる各種情報を経営者及び管理者に提供することが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開平９−３４９４６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
ところで、建物の保全管理を行う際、経営者や管理者に対して、例えば、年毎など経時的に管理費用を説明すること、すなわち、年毎に建物の何処に対して保全管理を行うかを説明することが重要となる。従来、このような建物の保全管理に必要となる管理費用は、データベースに記憶する各種台帳を検索し、文字情報として抽出されるものであった。このように文字情報で抽出された保全管理に関する情報は、建築に関して素人である経営者や管理者に対しては分かり難いものであった。
【０００６】
なお、特許文献１に開示される施設保全管理システムでは、施設の属性情報を記憶する台帳データベースと施設の図面情報を記憶する図面データベースから互いに関連する情報を参照することが開示されているが、空調機の種別、所有状況などを関連づけた程度に留まり、経時的な観点での管理費用と関連づけることについては何ら開示されていない。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上述した課題を解決するため、本発明に係る建物保全管理システムは、
建材・設備モデルで構成され、建物を三次元表示可能な三次元建築情報モデルと、
建材・設備モデルに対し、耐用期限と、耐用期限経過時に必要な管理費用を対応付けた建物管理台帳と、を記憶する記憶手段と、
耐用期限と耐用期限経過時に必要な管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出する管理費用算出処理と、
建材・設備モデルに基づいて建物を三次元表示すると共に、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示する管理箇所表示処理と、を実行する制御手段と、を備えたことを特徴とする。
【０００８】
さらに本発明に係る建物保全管理システムは、
管理費用算出処理の指定期間と、管理箇所表示処理の指定期間とは互いにリンクしていることを特徴とする。
【０００９】
さらに本発明に係る建物保全管理システムは、
建物管理台帳は、建材・設備モデルの管理に必要な消耗品、並びに、消耗品に対し、消耗品耐用期限と、耐用期限経過時に必要な消耗品管理費用を記憶し、
管理費用算出処理は、消耗品耐用期限と耐用期限経過時に必要な消耗品管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出し、
管理箇所表示処理は、指定期間内に耐用期限を迎える消耗品に対応した建材・設備モデルを他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示することを特徴とする。
【００１０】
さらに本発明に係る建物保全管理システムは、
建物管理台帳は、建材・設備モデルに対し、管理重要度を対応付けて記憶し、
管理箇所表示処理は、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、管理重要度毎に異なる表示形態にて表示することを特徴とする。
【００１１】
さらに本発明に係る建物保全管理システムは、
管理箇所表示処理は、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、建材・設備モデルの種別毎に異なる表示形態にて表示することを特徴とする。
【００１２】
また本発明に係る建物保全管理プログラムは、
記憶手段に記憶される各種データに基づいて、管理費用算出処理と管理箇所表示処理とを実行可能な建物保全管理プログラムであって、
記憶手段は、
建材・設備モデルで構成され、建物を三次元表示可能な三次元建築情報モデルと、
建材・設備モデルに対し、耐用期限と、耐用期限経過時に必要な管理費用を対応付けた建物管理台帳と、を記憶し、
管理費用算出処理は、耐用期限と耐用期限経過時に必要な管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出し、
管理箇所表示処理は、建材・設備モデルに基づいて建物を三次元表示すると共に、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１３】
本発明に係る建物保全管理システム、及び、建物保全管理プログラムによれば、耐用期限と耐用期限経過時に必要な管理費用に基づき、指定期間に必要な管理費用を算出する管理費用算出処理と、建材・設備モデルに基づいて建物を三次元表示すると共に、指定期間内に耐用期限を迎える建材・設備モデルを、他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示する管理箇所表示処理とを実行することで、例えば指定年などの指定期間において、保全管理に必要とされる管理費用を算出すると共に、指定期間において保全管理が必要となる建材・設備モデルを視認させることで、経営者あるいは管理者に対して将来、必要となる保全管理を容易に説明することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００１４】
【図１】本発明の実施形態に係る建物保全管理システムの構成を示す図
【図２】本発明の実施形態に係る建物管理台帳（取り込み時）を示す図
【図３】本発明の実施形態に係る建物管理台帳の形成過程を示すフロー図
【図４】本発明の実施形態に係る建物管理台帳を示す図
【図５】本発明の実施形態に係る建物管理処理を示すフロー図
【図６】本発明の実施形態に係る管理費用の推移を示すグラフ
【図７】本発明の実施形態に係る建物保全管理システムの出力画面の一例を示す図
【発明を実施するための形態】
【００１５】
図１は、本発明の実施形態に係る建物保全管理システムの構成を示す図である。本発明
の実施形態に係る建物保全管理システム１は、記憶手段１１と制御手段１４を有して構成されている。記憶手段１１には、三次元建築情報モデル１２と建物管理台帳１３を記憶している。従来、三次元建築情報モデル１２を用いた建物の竣工図の可視化が知られている。この三次元建築情報モデル１２は、建物を構成する建材モデルや設備モデル（以降、「建材・設備モデル」と称す。）の三次元形状、並びに、建物内での位置、名称などで構成されたデータベースであって、制御手段１４は、建材・設備モデルに基づいて、建物の竣工図を表示手段３に対して可視化することが可能である。
【００１６】
図１の表示手段３には、三次元建築情報モデル１２に基づいて、建物を可視化した竣工図が示されている。施工者は、この竣工図に基づいて建物の外観あるいは内部の様子を確認することが可能となっている。また、三次絵建築情報モデル１２は、三次元形状で構成された建材・設備モデルで形成されているため、建物の内部、外部の様子を異なる大きさ、角度に変更する、あるいは、建物内をウォークスルーして確認することが可能である。
【００１７】
本発明の実施形態に係る建物保全管理システム１は、竣工図の作成などにおいて従来から使用されている三次元建築情報モデル１２を使用することで、ユーザに対して建物の保全管理を分かりやすく視覚化するものである。そのため、記憶手段１１には、建物管理台帳１３が記憶されている。制御手段１４は、この建物管理台帳１３に記憶された各種情報に基づいて、指定期間に保全管理が必要となる建材・設備モデルを他の建材・設備モデルと異なる表示形態にて表示手段３に表示することを１つの特徴としている。
【００１８】
特に、本実施形態では、建物管理台帳１３を新たに形成するのではなく、三次元建築情報モデル１２をベースとして形成することで、ユーザに対する手間を抑えるとともに、建物を的確に保全管理することを可能としている。そのため、本実施形態の建物保全管理システム１では、三次元建築情報モデル１２から建物管理台帳１３の一部を形成する取り込み処理を実行することとしてる。
【００１９】
図２には、三次元建築情報モデル１２から建物管理台帳１３へ取り込み処理を行った直後のデータ例が示されている。この取り込み処理直後の建物管理台帳は、建材・設備インデックス、名称、台数、設置場所を有して構成されている。三次元建築情報モデル１２は、個々の建材モデル、設備モデルについて、その三次元形状、建物内での位置などを規定したものであるが、本実施形態では、取り込み処理を行う際、所定空間内の建材モデル、設備モデルをまとめて取り扱う統合処理を行うこととしている。これは、実際、所定空間毎に保全管理が行われることを起因としたものである。この統合処理を行うことで、後で説明する保全管理の入力などの簡略化を図ることが可能となっている。なお、この統合処理にて使用される所定空間は、統合処理を実行するプログラム、あるいは、別途テーブルにて、三次元建築情報モデルが形成する空間との対応関係が規定されている。
【００２０】
例えば、図２に示す空調機器の例では、建物内の各室を単位として統合処理が行われている。１階Ａ室内に設置された空調機器（建材・設備インデックス：空調−０１）、１階Ｂ室内に設置された空調機器（建材・設備インデックス：空調−０２）は、建物管理台帳上では共に３台に統合されていることが分かる。なお、建物管理台帳上の建材・設備インデックスは、三次元建築情報モデル１２の建材モデル、設備モデルを参照可能な関係となるように付された識別情報である。このような両者の関係により、建物管理台帳上で建材、設備が指定された場合、それに対応する三次元建築情報モデル１２内の建材モデル、設備モデルを特定することが可能となっている。
【００２１】
本実施形態の建物保全管理システムは、このように三次元建築情報モデル１２から取り込まれた情報をベースとして、さらに、保全管理に必要な情報を付加することで建物管理台帳を形成している。図３には、本発明の実施形態に係る建物管理台帳の形成過程を示す
フロー図が示されている。建物管理台帳形成過程においては、前述した三次元情報モデル１２から取り込まれた各種情報に対して、さらなる情報を付加することとしている。本実施形態では、設置年、耐用年数（耐用期限）の入力（Ｓ１２）、消耗品名称の入力（Ｓ１３）、管理費用の入力（Ｓ１３）、管理重要度の入力（Ｓ１５）を実行することで、建物管理台帳が形成される。
【００２２】
設置年、耐用年数（Ｓ１２）は、建材・設備モデルに対応した実際の建材、設備に対して管理保全を行うタイミング（耐用期限）を規定した情報である。例えば、設置年が２０１３年、耐用年数が２年とする建材、設備の場合、２０１５年が当該、建材、設備に対して管理保全を行うタイミングとなる。本実施形態では、このように管理保全を行うタイミングを規定する情報として設置年、耐用年数に分けて規定しているが、建物管理台帳では、耐用期限を迎える年（耐用期限）を使用することも可能である。
【００２３】
消耗品名称（Ｓ１３）は、特に設備において交換、補充を必要とする部材の名称である。例えば、空調機器では、フィルタの汚れを原因として、その交換を行う保全管理が行われる。ここでは、消耗品の交換、補充を必要とする設備、建材について、当該設備と対応付ける形態で、消耗品名称が入力される。
【００２４】
管理費用（Ｓ１４）は、建材、設備に対して保全管理を行うに際し必要となる費用を規定した項目である。なお、本実施形態では、Ｓ１３で入力した消耗品名称についても、その管理費用が入力される。管理費用は、各建材、設備の保全管理を行う際に必要と見積もられる費用全てのことをいうものであり、以下の計算式によって算出される。
管理費用＝（材料費＋労務費（割増有無）＋付帯工事費＋仮設費）×台数
【００２５】
ここで、材料費は、建材、設備の保全管理に必要な材料の費用である。労務費は、管理保全作業に必要な人件費であり、夜間作業、休日作業が必要な場合、その作業による割増を考慮して算出される。付帯工事費は、建材、設備の交換、点検、清掃を行う際、天井、壁の開口と復旧、警備増強など、管理保全作業に付帯して発生する費用である。仮設費は、足場、電源、電灯、事務所、休憩所など、管理保全作業を行う際、仮設する各種設備、場所について発生する費用である。これら、材料費、労務費、付帯工事費、仮設費を台数分計算することで、建物管理台帳上の建物・設備インデックス毎に管理費用が算出される。
【００２６】
重要度分類（Ｓ１５）は、各建材、設備について、保全管理の重要度を示す情報である。本実施形態では０〜１０の数値を使用して重要度を表している。重要度分類は、各建材、設備毎に、（１）〜（４）に示す基準にて判定することが可能である。
（１）人体安全性に影響が大きい
（２）建物を使用した事業継続性に影響が大きい
（３）非常時（震災、津波、洪水、落雷、停電、不審者の侵入）に影響が大きい
（４）異常気象時（異常高温、異常低温、強風、豪雨など）に影響が大きい
これら各基準ごとにその影響度に応じた数値を与え加算することで、判定対象となる建材、設備に対する重要度分類が算出される。
【００２７】
以上、三次元建築情報モデル１２から取り込まれた各種情報（図２）に対して、入力手段２を使用して、Ｓ１２〜Ｓ１５の各種情報を入力した建物管理台帳１３の例が図４に示されている。図中、破線枠で囲んだ部分が、図２の建物管理台帳１３に追加入力した情報である。空調機器Ａ、空調機器Ｂについては、プレフィルタ、チャコールフィルタが追加されている。これらの消耗品は、対応する空調機器Ａ、空調機器Ｂと同じ建材・設備インデックスが付与されており、空調機器Ａ、空調機器Ｂと同様に扱うことが可能となっている。また、各建材、設備、消耗品に対しては、設置年、耐用年数、管理費用、重要度分類
が追加入力されている。
【００２８】
では、このように三次元建築情報モデル１２をベースとして形成された建物管理台帳に基づいて実行される建物管理処理について説明する。図５には、本発明の実施形態に係る建物管理処理を示すフロー図が示されている。本実施形態の建物管理処理は、図１で説明した建物保全管理システムの構成中、記憶手段１１に記憶された三次元建築情報モデル１２と建物管理台帳１３に基づき、制御手段１４にて実行される処理である。なお、制御手段１４は、各種コンピュータにて構成することが可能であるが、制御手段１４にて建物管理処理を実行するプログラムについても本発明の範疇に属するものである。
【００２９】
建物管理台帳１３は、図４で示されるように建材、設備毎に、設置年と耐用年数にて耐用期限を規定するとともに、耐用期限において必要な管理費用を規定したデータベースである。本実施形態に係る建物保全管理システムは、建物管理台帳１３に基づいて、指定年などの指定期間に耐用期限を迎える建材、設備を詳らかにすることが可能である。建物の建て主、管理者にとっては、建物にかかる費用を把握することは重要である。本実施形態では、この建物管理台帳に基づき建物管理処理を実行することで、ある指定期間において耐用期限を迎える建材、設備に必要とされる管理費用を容易に算出し、視覚化することを可能としている。
【００３０】
本実施形態の建物管理処理では、指定期間として管理開始からの年を採用したものであり、管理費用算出処理（Ｓ２１）では、年毎に管理費用の算出を行うこととしている。年毎の管理費用は、図４に示す建物管理台帳上、指定年に耐用期限を迎える建材、設備を抽出し、その管理費用を合計することで算出することが可能である。本実施形態の建物管理処理では、管理費用算出処理で算出した年毎の管理費用をグラフで表示手段３に表示することで、管理費用の推移をユーザに分かりやすく把握させることを可能としている。
【００３１】
図６には、本発明の実施形態に係る管理費用の推移を示すグラフが示されている。グラフ中、横軸は、管理開始年（０年）からの経過年数を示したものである。棒グラフは、各年毎の管理費用を示したものであり、１つの棒グラフ内は、工種別に色分けされて表示されている。工種としては、「建築」、「電気」、「空調」、「衛生」、「昇降機」が割り当てられている。本実施形態では、各工種は、建物管理台帳の建材・設備インデックスに付された種別に基づいて判定される。図４の例では、建材・設備インデックスに「外壁」が付されている場合、工種を「建築」として判定し、「空調」が付されている場合、工種を「空調」として判定している。
【００３２】
工種中、「建築」は、基礎、構造、外壁など、建物の建築構造に関わる部分に対して発生する管理費用である。「電気」は、建物の電気系統に対して発生する管理費用である。「空調」は、空調機器など、建物の温度、湿度調整系統に対して発生する管理費用である。「衛生」は、給排水に関する受水槽、ポンプ類、配管類に対して発生する管理費用である。また、「昇降機」は、エレベータ、エスカレータ、手荷物昇降機、機械式駐車場など、昇降構造を有する設備に対して発生する管理費用である。さらに、本実施形態のグラフ中には、黒い四角を連結した形態にて、管理費用の累計金額（右縦軸表示）が示されている。
【００３３】
このように本実施形態では、建物管理台帳に記述された管理費用を、指定期間で分類したときに、工種別で判別可能となっており、管理費用の工種別内訳をユーザに対して分かりやすく把握させることを可能としている。なお、本実施形態では、工種別にグラフ表示しているが、管理費用の内訳は、ここで分類した工種に限られるものではなく、別の観点、あるいは更に詳細な種別で分類することとしてもよい。特に、建物管理台帳に記述される「重要度分類」にて内訳を表示することで、各指定年において、必須となる管理費用を
ユーザに把握させることが可能である。また、これらの管理費用の内訳種別は、入力手段２からのユーザ操作によって切り替えられるようにすることが好ましい。
【００３４】
建物管理処理中、Ｓ２３では、建材・設備モデルによる建物の三次元表示が実行される（Ｓ２３）。この建物の三次元表示は、図１において説明したように、従来から知られている三次元形状を規定した建材・設備モデルによる竣工図の可視化である。図７には、本発明の実施形態に係る建物保全管理システムの出力画面の一例が示されている。この図は、表示手段３の表示画面を示したものであり、画面内には、管理費用表示ウィンドウ３Ａと、竣工図表示ウィンドウ３Ｂが表示されている。
【００３５】
これら各ウィンドウは、建物管理処理によって開かれたウィンドウであって、管理表表示ウィンドウ３Ａには、図６で説明した管理費用の推移を示すグラフが表示されている。一方、竣工図表示ウィンドウ３Ｂには、Ｓ２３により建物が三次元表示されている。また、竣工図表示ウィンドウ３Ｂ内には操作部３Ｃが設けられており、ユーザは、マウスなどの入力手段２を介して、この操作部３Ｃを操作することで、三次元表示された建物に対して角度変更、倍率変更、視点変更（ウォークスルー）することが可能となっている。
【００３６】
本実施形態の建物保全管理システムは、この竣工図表示ウィンドウ３Ｂ内で三次元表示された建物と、指定期間について算出された管理費用をリンクさせることで、三次元表示された建物において、指定期間について算出された管理費用が、どの部分（建材・設備モデル）に必要となるかを可視化することを特徴としている。
【００３７】
図７の場合、管理費用表示ウィンドウ３Ａの横軸に表示された経過年数をカーソル３Ｄで指定する（Ｓ２４）ことで、竣工図表示ウィンドウ３Ｂ側にて三次元表示された建物を構成する建材・設備モデルについて、カーソル３Ｄで指定された経過年数時に補修などが必要とされる管理箇所がハイライト表示（Ｓ２５）され、他の建材・設備モデルと峻別可能に表示される。図７の場合、管理費用表示ウィンドウ３Ａ内にて経過年数１０年目が指定された状態であり、１０年目に補修などを必要とする管理箇所（３Ｅ−１、３Ｅ−２）がハイライト表示されている。
【００３８】
なお、図４で説明した建物管理台帳では、設備等に対して新たに消耗品を設定しているが、消耗品の補充、交換が必要とされる場合、当該消耗品の補充、交換対象となる建材・設備モデルをハイライト表示させることで、消耗品の補充、交換に関する管理箇所についても目視で把握することが可能となっている。
【００３９】
図７の例では、建物外部から眺めた様子であり、屋上部分の管理箇所３Ｅ−１と、１階の外壁部分３Ｅ−２がハイライト表示されている。このとき、管理費用表示ウィンドウ３Ａでは、管理費用を工種別に表示しているが、竣工図表示ウィンドウ３Ｂについても、工種別にハイライト形態を異ならせることが好ましく、工種別のハイライト形態を管理費用の工種別に揃えることが、管理箇所と管理費用の対応を把握しやすくする上でさらに好ましい。
【００４０】
図７の例では、建物外部が示されているが、内部についても同様に、指定期間に補修などが必要となる建材・設備モデルをハイライト表示される。この場合、操作部３Ｃによる角度変更、倍率変更、視点変更（ウォークスルー）によって管理箇所を確認することが可能である。さらに、指定期間に対応しない建材・設備モデルを、透明あるいは半透明に表示させることで、建物外部から眺めたときにおいても、建物内部の管理箇所を把握できるように構成することも可能である。
【００４１】
本実施形態では、このように管理費用表示ウィンドウ３Ａに表示された経過年数を指定
期間として指定することで、竣工図表示ウィンドウ３Ｂ側において、当該指定期間に必要となる管理箇所を視認させることを可能としている。特に、本実施形態では、管理費用算出処理で算出された管理費用と、三次元表示された管理箇所をリンクさせたことで、両者の対応関係をユーザに容易に把握させることが可能となる。そのため、建物を建造販売する建築会社の担当者は、建て主などに説明を行う際、管理費用が建物のどの箇所で発生するかを容易に説明することが可能となる。
【００４２】
なお、指定期間の指定は、管理費用表示ウィンドウ３Ａ内の経過年数のカーソル３Ｄによる指定のみならず、入力手段２を用いて指定することとしてもよい。また、指定期間は、１年単位のみならず、適宜期間を指定することも可能である。例えば、管理費用表示ウィンドウ３Ａに黒い四角で表示された各経過年数毎の累計をカーソル３Ｄでした場合、指定された経過年数までに補修などが必要となる建材・設備モデルをハイライト表示することとしてもよい。
【００４３】
図７の例では、図６と同様、工種別での管理費用の内訳表示、並びに、工種別の管理箇所表示を行うこととしているが、図６で説明したように表示種別は、重要度分類など別の種別を採用する、あるいは、複数の表示種別の中からユーザの指定によって切り替えることが可能である。表示種別を切り替えることで、異なる観点による管理費用、管理箇所の検証が可能となる。
【００４４】
なお、本発明はこれらの実施形態のみに限られるものではなく、それぞれの実施形態の構成を適宜組み合わせて構成した実施形態も本発明の範疇となるものである。
【符号の説明】
【００４５】
１…建物保全管理システム、１１…記憶手段、１２…三次元建築情報モデル、１３…建物管理台帳、１４…制御手段、２…入力手段、３…表示手段、３Ａ…管理費用表示ウィンドウ、３Ｂ…竣工図表示ウィンドウ、３Ｃ…操作部、３Ｄ…カーソル
【図１】
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【図２】
2014225086.tif 000004
【図３】
2014225086.tif 000005
【図４】
2014225086.tif 000006
【図５】
2014225086.tif 000007
【図６】
2014225086.tif 000008
【図７】
2014225086.tif 000009