(57)【要約】【課題】玄関子機にて居室子機を呼び出しても応答が無かった場合に、管理人が訪問者に対して適切に対応できるようにする。【解決手段】各居室の在不在情報を表示部２３に表示するとともに、各居室の電気錠１４を施錠／解錠可能とし、玄関子機１にて居室子機１０が呼び出された場合に、居室子機１０にて応答が行われないまま所定時間以上が経過したときに、管理装置２０と玄関子機１との間で通話路を形成するようにしているので、管理人が訪問者と会話することができる。このとき、表示部２３に在不在情報が表示されるので、住人が不在の場合に、管理人は訪問者に住人が不在であることを伝えることができる。また、住人が動けない状態であることを管理人が知っている場合に、住人が在室しているときには、住人が在室していることを訪問者に伝えたり、その居室の電気錠１４を解錠操作して、訪問者が居室に入ることを促したりすることもできる。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅の玄関に設置され、各居室の中から任意の居室を選択して呼び出すことができる玄関子機と、各居室に設置され、前記玄関子機からの呼び出しに応答するための居室子機と、管理室に設置され、前記各居室子機を制御する管理装置とを備えた集合住宅管理システムであって、
前記居室子機が、居室内に住人が在室しているか不在であるかを検出し、在不在情報を出力する在不在検出部と、居室の玄関の扉の鍵を施錠または解錠する電気錠と、前記玄関子機からの呼び出しに応答するために操作される子機応答操作部と、前記子機応答操作部の操作により前記玄関子機との間で通話路を形成する子機制御部とを備え、
前記管理装置が、前記居室子機から取得した前記在不在情報を表示する表示部と、時間を計測するタイマーと、前記居室子機の電気錠を施錠／解錠する電気錠制御部と、前記玄関子機にて前記居室子機が呼び出された場合に、前記タイマーを動作させるとともに、呼び出された居室子機にて前記応答操作部が操作されたか否かを判定し、前記応答操作部が操作されない状態で前記タイマーが所定時間を計測するまでに再び前記玄関子機にて同じ居室子機が呼び出されたとき、および、前記応答操作部が操作されないまま前記タイマーが所定時間を計測したときの少なくとも一方に該当すると、前記玄関子機との間で通話路を形成する制御部とを備えたことを特徴とする集合住宅管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅などの住宅内における住人の状態を管理室で管理する集合住宅管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
核家族化などの進行により、高齢者などの住人のみが居住する住宅が増えている。また、このような住人が居住する住宅を集めて、管理室などで管理人が住人を管理するようにした集合住宅が知られている。このような集合住宅では、集合住宅の玄関などに設置したインターホンから各居室に設置したインターホンを呼び出すことで、訪問者が所望の居室の住人を呼び出すことが行われている。
【０００３】
しかしながら、集合住宅の玄関などに設置したインターホンから各居室に設置したインターホンを直接呼び出した場合、この呼び出しに対して応答が行われなかったときには、来訪者は集合住宅を訪れたことを住人に伝えることができなくなってしまうという問題があった。
【０００４】
ところで、二世帯住宅にて、何れか一方の住宅がインターホンによって呼び出され、再び呼び出しが行われた場合に、双方の住宅のインターホンを呼び出すようにするものが知られている（例えば、特許文献１など）。
【０００５】
この特許文献１に記載の技術を上述した集合住宅を管理するための集合住宅管理システムに適用することで、訪問者が呼び出しを行った場合に、住人による応答が行われなかったときでも、訪問者が集合住宅を訪れたことを住人に伝えることが可能となる。
【０００６】
すなわち、集合住宅の玄関などに設置したインターホンから所望の居室のインターホンが呼び出された場合に、その居室での応答が行われない状態で再び呼び出しが行われたときや、その居室での応答が行われないまま所定時間以上が経過したときに、管理室に設置したインターホンを呼び出すようにすることが考えられる。この従来技術では、管理室に設置したインターホンにより管理人が応答するため、管理人が応答しなかった住人に対して訪問者があったことなどを伝えることができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００７】
【特許文献１】特開２００９−１６９２８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
しかしながら、上述した従来技術では、管理人は、呼び出しが行われた居室での応答が行われなかったことはわかるものの、住人が不在で応答できないのか、住人が在宅であるのに体を動かすことができずに応答できないのかを区別することができず、訪問者を帰すべきか否かを判断することができなくなり、訪問者に対して適切な対応ができなくなってしまうという問題があった。ここで、管理人が住人の状態を熟知している場合には、管理人は、住人が体を動かすことができるか否かを判断することはできるが、住人が不在か否かを判断することはできない。
【０００９】
本発明は、上述したような問題を解決するために成されたものであり、訪問者が集合住宅の玄関に設置した玄関子機であるインターホンにて居室子機のインターホンを呼び出しても応答が無かった場合に、管理人が訪問者に対して適切に対応することができるようにすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
上述した課題を解決するために、本発明では、管理室に設置した管理装置にて、各居室の在不在情報を表示可能とするとともに、各居室の玄関扉の電気錠を施錠／解錠可能とし、集合住宅の玄関に設置した玄関子機にて居室子機が呼び出された場合に、その居室の居室子機にて応答が行われない状態で所定時間が経過するまでに再び呼び出しが行われたとき、および、その居室の居室子機にて応答が行われないまま所定時間以上が経過したときに、管理装置と玄関子機との間で通話路を形成するようにしている。
【発明の効果】
【００１１】
上記のように構成した本発明によれば、玄関子機から呼び出された居室子機にて応答が行われない場合に、玄関子機と管理装置との間で通話路が形成されるため、管理人が訪問者と会話することができる。また、管理装置には、住人の在不在情報が表示されるので、住人が不在の場合には、管理人は、住人が不在であることを訪問者に伝えることができる。また、住人が居室子機の設置場所まで移動することができないことを管理人が知っている場合に、住人が在室しているときには、住人が在室していることを訪問者に伝えたり、その居室の電気錠を解錠操作して、訪問者が居室に入ることを促したりすることもできる。従って、訪問者が集合住宅の玄関子機にて居室子機を呼び出しても応答が無かった場合に、管理人が訪問者に対して適切に対応することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】本実施形態による集合住宅管理システムの構成例を示すブロック図である。
【発明を実施するための形態】
【００１３】
以下、本発明の一実施形態を図面に基づいて説明する。図１は、本実施形態による集合住宅管理システムの構成例を示すブロック図である。図１に示すように、本実施形態による集合住宅管理システムは、複数の居室が集合した集合住宅の玄関に設置され、訪問者が所望の居室の住人を呼び出すために使用する玄関子機１と、各居室に設置され、玄関子機１による訪問者からの呼び出しに応答するための居室子機１０と、管理室に設置され、各居室子機１０を制御するための管理装置２０とを備えて構成されている。
【００１４】
ここで、玄関子機１は、玄関子機制御部２、選択部３、呼出操作部４、玄関子機インターフェース５、玄関子機通話部６を備えて構成されている。また、居室子機１０は、子機制御部１１、子機インターフェース１２、在不在検出部１３、電気錠１４、子機報知部１５、応答操作部１６、子機通話部１７を備えて構成されている。また、管理装置２０は、制御部２１、インターフェース２２、表示部２３、タイマー２４、電気錠制御部２５、報知部２６、応答操作部２７、通話部２８を備えて構成されている。
【００１５】
まず、玄関子機１の各構成要素について説明する。玄関子機制御部２は、玄関子機１の各構成要素を後述するように制御するためのものであり、ＣＰＵ（central processing unit）などにより構成されている。選択部３は、来訪者が複数の居室の中から所望の居室を選択するためのものであり、テンキーなどにより構成されている。呼出操作部４は、選択部３にて選択した居室の居室子機１０を呼び出すために操作されるものであり、ボタンなどにより構成されている。
【００１６】
ここで、選択部３にて居室が選択され、呼出操作部４が操作されると、玄関子機制御部２は、呼出信号を生成する。この呼出信号には、居室子機１０を他の居室子機１０と識別するための識別情報が含まれる。また、識別情報としては、居室番号などが用いられる。
【００１７】
玄関子機インターフェース５は、玄関子機１と居室子機１０と管理装置２０とを電気的に接続する。また、玄関子機インターフェース５は、玄関子機制御部２にて生成された呼出信号を各居室子機１０および管理装置２０へ出力する。玄関子機通話部６は、マイクおよびスピーカーにより構成されており、居室子機１０との間で通話路が形成された場合、または、管理装置２０との間で通話路が形成された場合に通話を可能とする。
【００１８】
ここで、玄関子機通話部６は、訪問者の声を入力して音声信号に変換するとともに、外部から入力した音声信号を音声に変換してスピーカーから出力する。また、玄関子機インターフェース５は、玄関子機通話部６から入力した音声信号を外部に出力するとともに、外部から入力した音声信号を玄関子機通話部６に出力する。
【００１９】
次に、居室子機１０について説明する。子機制御部１１は、居室子機１０の各構成要素を後述するように制御するためのものであり、ＣＰＵなどにより構成されている。子機インターフェース１２は、居室子機１０と玄関子機１と管理装置２０とを電気的に接続する。また、子機インターフェース１２は、玄関子機１から出力された呼出信号を入力する。また、子機インターフェース１２は、後述する在不在情報を管理装置２０へ出力したり、後述する音声信号を玄関子機１および管理装置２０から入出力したりする。
【００２０】
在不在検出部１３は、居室子機１０が設置されている居室内に住人が在室しているか不在であるかを検出する。ここで、在不在検出部１３は、後述する電気錠１４が外部から施錠された場合に不在を検出し、不在を示す在不在情報を生成するようにしても良いし、居室内が不在となる場合に住人によって操作される不在ボタンの操作を検出し、不在を示す在不在情報を生成するようにしても良い。また、電気錠１４が外部から施錠されて不在となった状態で、居室内に設置した人感センサー（図示せず）が人の動きを検出した場合に在室を示す在不在情報を生成するようにしても良い。このように、在不在検出部１３は、あらゆる周知の方法により在不在を検出する。
【００２１】
また、在不在情報には、前述した識別情報が含まれる。また、子機制御部１１は、在不在検出部１３にて検出した在不在情報に変化が生じた場合（在室状態から不在状態に変化した場合、または、不在状態から在室状態に変化した場合）に在不在情報を子機インターフェース１２により出力する。
【００２２】
電気錠１４は、居室の玄関に設置されており、住人により施錠の操作が行われると玄関の扉の鍵を施錠するとともに、住人により解錠の操作が行われると玄関の扉の鍵を解錠する。また、管理装置２０から施錠信号を入力することでも玄関の扉の鍵を施錠し、管理装置２０から解錠信号を入力することでも玄関の扉の鍵を解錠する。
【００２３】
子機報知部１５は、玄関子機１により呼び出しが行われた場合に報知を行うもので、スピーカーなどにより構成されている。ここで、子機インターフェース１２が呼出信号を入力すると、子機制御部１４は、呼出信号に含まれる識別情報と、自装置の識別情報とを比較し、両者が一致すると判定した場合に、子機報知部１５を動作させる。
【００２４】
子機応答操作部１６は、玄関子機１からの呼び出しに応答する際に操作されるものであり、ハンドセットなどにより構成されている。ここで、子機報知部１５が動作している状態で子機応答操作部１６が操作されると、子機制御部１１は、子機報知部１５の動作を停止するとともに、居室子機１０と玄関子機１との間で通話路を形成する。
【００２５】
子機通話部１７は、マイクおよびスピーカーにより構成されており、玄関子機１との間で通話路が形成された場合に通話を可能とする。ここで、子機通話部１７は、住人の声を入力して音声信号に変換するとともに、外部から入力した来訪者の声を示す音声信号を音声に変換してスピーカーから出力する。また、子機通話部１７のマイクおよびスピーカーは、上述したハンドセットに設けられている。
【００２６】
次に、管理装置２０について説明する。制御部２１は、管理装置２０の各構成要素を後述するように制御するためのものであり、ＣＰＵなどにより構成されている。インターフェース２２は、管理装置２０と玄関子機１と居室子機１０とを電気的に接続する。また、インターフェース２２は、玄関子機１から出力された呼出信号を入力するとともに、各居室子機１０から在不在情報を入力する。また、インターフェース２２は、後述する音声信号を玄関子機１および管理装置２０から入出力する。
【００２７】
表示部２３は、各居室の在不在状況を表示するためのものであり、ディスプレイなどにより構成されている。インターフェース２２が在不在情報を入力すると、制御部２１は、在不在情報に含まれる識別情報とともに、在不在情報を表示部２３に一覧表示する。これにより、管理装置２０を使用している管理人は、各居室の在不在情報を常に把握することができる。
【００２８】
タイマー２４は、時間を計測するためのものである。インターフェース２２が呼出信号を入力すると、制御部２１は呼出信号に含まれる識別情報毎にタイマー２４を動作させる。玄関子機１の呼出操作部４が操作されると、玄関子機制御部２は呼出信号を生成し、玄関子機インターフェース５は生成された呼出信号を出力する。
【００２９】
呼出信号を入力した居室子機１０では、呼出信号に含まれる識別情報と自装置の識別情報とが一致するか否かを判定し、一致した場合に子機報知部１５を動作させる。また、呼出信号を入力した管理装置２０では、呼出信号に含まれる識別情報に対してタイマー２４を動作させる。この状態で、管理装置２０の制御部２１は、タイマー２４が計測した時間が所定時間となるまでに、子機報知部１５を動作させている居室子機１０にて子機応答操作部１６が操作されたか否かを判定する。そして、所定時間が経過するまでに子機応答操作部１６が操作されなかったと制御部２１にて判定した場合に、制御部２１は後述する報知部２６を動作させる。一方、所定時間が経過するまでに子機応答操作部１６が操作されたと制御部２１にて判定した場合に、制御部２１は処理を終了する。
【００３０】
電気錠制御部２５は、各居室の電気錠を施錠または解錠するためのものであり、管理装置２０に設けた操作パネル（図示せず）により居室が選択され、施錠または解錠の操作が行われる。なお、居室を選択する操作の代わりに、インターフェース２２が入力した呼出信号に含まれる識別情報によって居室を選択するようにしても良い。このようにすれば、居室を選択する動作が不要となる。
【００３１】
ここで、居室が選択され、施錠の操作が行われると、制御部２２は、選択された居室の識別情報を含む施錠信号を生成する。一方、居室が選択され、解錠の操作が行われると、制御部２２は、選択された居室の識別情報を含む解錠信号を生成する。
【００３２】
報知部２６は、玄関子機１により居室子機１０が呼び出され、所定時間が経過するまでに居室子機１０の子機応答操作部１６が操作されなかった場合に報知を行うもので、スピーカーなどにより構成されている。
【００３３】
応答操作部２７は、玄関子機１から居室子機１０への呼び出しに管理人が代理応答する際に操作されるものであり、ハンドセットなどにより構成されている。ここで、報知部２６が動作している状態で応答操作部２７が操作されると、制御部２１は、報知部２６の動作を停止するとともに、管理装置２０と玄関子機１との間で通話路を形成する。
【００３４】
通話部２８は、マイクおよびスピーカーにより構成されており、玄関子機１との間で通話路が形成された場合に通話を可能とする。ここで、通話部２８は、管理人の声を入力して音声信号に変換するとともに、外部から入力した来訪者の声を示す音声信号を音声に変換してスピーカーから出力する。また、通話部２８のマイクおよびスピーカーは、上述したハンドセットに設けられている。
【００３５】
このように、管理装置２０と玄関子機１との間で通話路が形成されている状態で、管理人は、表示部２３に表示されている住人の在不在状況を確認して来訪者に伝えることができる。また、住人が居室子機１０の設置場所まで移動することができないことを管理人が知っている場合に、住人が在室しているときには、住人が在室していることを訪問者に伝えたり、その訪問者が介護を行うために訪問しているケースでは、その居室の電気錠１４を解錠操作して、訪問者が居室に入ることを促したりすることもできる。
【００３６】
以上詳しく説明したように、本実施形態によれば、管理室に設置した管理装置２０にて、各居室の在不在情報を表示部２３に表示可能とするとともに、各居室の玄関扉の電気錠１４を電気錠制御部２５にて施錠／解錠可能とし、集合住宅の玄関に設置した玄関子機１にて居室子機１０が呼び出された場合に、その居室の居室子機１０にて応答が行われないまま所定時間以上が経過したときに、管理装置２０と玄関子機１との間で通話路を形成するようにしている。
【００３７】
これにより、玄関子機１から呼び出された居室子機１０にて応答が行われない場合に、玄関子機１と管理装置２０との間で通話路が形成されるため、管理人が訪問者と会話することができる。また、管理装置２０の表示部２３には、住人の在不在情報が表示されるので、住人が不在の場合には、管理人は、住人が不在であることを訪問者に伝えることができる。また、住人が居室子機１０の設置場所まで移動することができないことを管理人が知っている場合に、住人が在室しているときには、住人が在室していることを訪問者に伝えたり、その居室の電気錠１４を解錠操作して、訪問者が居室に入ることを促したりすることもできる。従って、訪問者が集合住宅の玄関子機１にて居室子機１０を呼び出しても応答が無かった場合に、管理人が訪問者に対して適切に対応することができる。
【００３８】
なお、前述した実施形態では、居室子機１０にて応答が行われないままタイマー２４にて計測した時間が所定時間以上となったときに、玄関子機１からの呼び出しを管理装置２０の報知部２６にて報知するようにしているが、これに限定されない。例えば、居室子機１０にて応答が行われない状態でタイマー２４が経過した時間が所定時間になるまでに再び玄関子機１にて同じ居室子機１０が呼び出されたときに、玄関子機１からの呼び出しを管理装置２０の報知部２６にて報知するようにしても良い。また、その両者を組み合わせるようにしても良い。
【００３９】
また、前述した実施形態では、管理装置２０の表示部２３に在不在情報を表示するようにしているが、これに限定されない。例えば、在不在検出部１３が居室内の映像を撮影するカメラにより構成されている場合に、カメラにより撮影した居室内の映像を表示部２３に表示するようにしても良い。
【００４０】
また、前述した実施形態では、管理装置２０は管理室に設置されているが、これに限定されない。例えば、管理人が携行する携帯端末を管理装置２０としても良い。
【００４１】
その他、上記実施形態は、本発明を実施するにあたっての具体化の一例を示したものに過ぎず、これによって本発明の技術的範囲が限定的に解釈されてはならないものである。すなわち、本発明はその精神、またはその主要な特徴から逸脱することなく、様々な形で実施することができる。
【符号の説明】
【００４２】
１    電気錠
２    電気錠検出装置
３    人感センサー
４    タイマー
５    通知装置
６    制御装置
【図１】
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