(57)【要約】      （修正有）【課題】水廻り部の配置場所に苦慮することなく、建物内空間を有効活用でき、広さや形状の異なる敷地にも容易かつ確実に建築することが可能な建物および建物の設計方法を提供する。【解決手段】三階にオーナー用住戸である住戸１０、一階と二階のそれぞれに二つの住戸１１〜１４、一階と二階それぞれの一方の住戸１１，１３に隣接して地上と住戸１０とを連結する玄関コア１５が設けられ、一階の住戸１３，１４はそれぞれ賃貸用住戸とされ、二階の一方の住戸１１はオーナー用または賃貸用とされ、他方の住戸１２は賃貸用とされており、玄関コア１５は少なくとも玄関１６等と階段１７と水廻り部１８とを有しており、一，二階はそれぞれ、平面視矩形状で面積の異なるＩ型の住戸プラン群と、平面視略Ｌ字状で面積の異なるＬ型の住戸プラン群の中から選択された住戸プランの組み合わせによって構成する。【選択図】図２
2014088667.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
オーナー用住戸と賃貸用住戸とからなる三階建ての建物において、
三階に前記オーナー用住戸が設けられ、
一階と二階のそれぞれに二つの住戸が設けられ、
前記一階と前記二階それぞれの前記二つの住戸のうち一方の住戸に隣接して、地上と前記オーナー用住戸とを連結する玄関コアが設けられており、
前記一階の前記二つの住戸はそれぞれ前記賃貸用住戸とされ、
前記二階の前記一方の住戸は前記オーナー用住戸または前記賃貸用住戸とされ、前記他方の住戸は前記賃貸用住戸とされており、
前記玄関コアは少なくとも、一階部分に設けられる玄関および玄関用収納部と、前記一階から前記三階までを接続する階段と、二階部分に設けられる浴室および洗面脱衣室等の水廻り部と、を有しており、
前記一階および前記二階はそれぞれ、平面視矩形状に形成されるとともに面積の異なる複数のＩ型の住戸プランと、平面視略Ｌ字状に形成されるとともに面積の異なる複数のＬ型の住戸プランと、の中から選択された住戸プランの組み合わせによって構成されていることを特徴とする建物。
【請求項２】
請求項１に記載の建物において、
前記一階および前記二階の各住戸のうち前記賃貸用住戸とされた住戸の玄関は前記一階に設けられており、
前記二階の前記賃貸用住戸とされた前記住戸は、該住戸と前記一階に設けられた前記玄関との間を接続する室内階段を有することを特徴とする建物。
【請求項３】
請求項２に記載の建物において、
前記賃貸用住戸とされた前記住戸の前記玄関は前記一階の同一側面側に配置されていることを特徴とする建物。
【請求項４】
請求項１〜３のいずれか一項に記載の建物において、
前記玄関コアは、前記一階から前記三階までを接続するエレベーターをさらに有することを特徴とする建物。
【請求項５】
請求項１〜４のいずれか一項に記載の建物を、少なくとも記憶部と表示部とを備える建物設計装置を用いて設計する建物の設計方法であって、
複数パターンの想定敷地の形状に対応し、かつ該想定敷地内に配置される複数の建物の一階の概略レイアウトを、建物レイアウト一覧として前記記憶部に記憶させておき、
複数パターンの前記玄関コアのプランを、玄関コア一覧として前記記憶部に記憶させておき、
複数パターンの前記一階および前記二階の前記住戸プランを、住戸一覧として前記記憶部に記憶させておき、
前記建物レイアウト一覧の中から、前記建物が実際に建築される計画敷地の形状に合わせて前記概略レイアウトを選択して前記表示部に表示させ、
前記玄関コア一覧の中から、前記表示部に表示された前記概略レイアウトの玄関コアに対応する部位に合わせて前記玄関コアのプランを選択して前記表示部に表示させ、
前記住戸一覧の中から、前記表示部に表示された前記概略レイアウトの一階の二つの住戸に対応する部位に合わせて前記住戸プランを選択して前記表示部に表示させることを特徴とする建物の設計方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、オーナー用住戸と賃貸用住戸とからなる建物と、この建物の設計方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、上層階に設けられるオーナー用住戸と、下層階に設けられる賃貸用住戸とからなる集合住宅が知られている（例えば、特許文献１参照）。
特許文献１に記載の集合住宅は、下層階の賃貸用住戸に隣接するとともに地上と上層階のオーナー用住戸とを接続する領域を備え、この領域には、オーナー用住戸専用の玄関や階段、エレベーター等が設けられている。このような集合住宅によれば、賃貸用住戸と前記領域の確保さえできれば、オーナー用住戸の間取りの設計は比較的オーナーの意に沿ったものとすることができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００５−０４２５０２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、敷地の広さや形状はその敷地ごとに異なる場合が多いため、建物自体の形状やプランも、その敷地ごとに異なるものとなる。そのため、特許文献１に記載のような集合住宅も、敷地の広さや形状に応じて、オーナー用住戸の広さや形状により多くの制限がかけられたり、間取りの変更を迫られたりする場合がある。特に、リビングルームや寝室等の居室の確保を優先してしまうと、浴室や洗面脱衣室を有する水廻り部等のように居室ではない部屋の配置場所について苦慮する場合がある。すなわち、広さや形状の面で限られた条件下で水廻り部をオーナー用住戸に設けようとすると、居室を始めとする各部屋の広さや配置場所に影響を与えてしまう場合があり、建物内空間の有効活用が難しくなるという問題がある。
【０００５】
本発明の課題は、水廻り部の配置場所に苦慮することなく、建物内空間を有効活用でき、広さや形状の異なる敷地にも容易かつ確実に建築することが可能な建物および建物の設計方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
請求項１に記載の発明は、例えば図１〜図８に示すように、オーナー用住戸と賃貸用住戸とからなる三階建ての建物１（２、３、７）において、
三階に前記オーナー用住戸（例えば住戸１０，２０，３０、７０）が設けられ、
一階と二階のそれぞれに二つの住戸１１，１２，１３，１４（２１，２２，２３，２４、３１，３２，３３，３４、７１，７２，７３，７４）が設けられ、
前記一階と前記二階それぞれの前記二つの住戸１１〜１４（２１〜２４、３１〜３４、７１〜７４）のうち一方の住戸１１，１３（２１，２３、３１，３３、７１，７３）に隣接して、地上と前記オーナー用住戸とを連結する玄関コア１５（２５、３５、７５）が設けられており、
前記一階の前記二つの住戸１３，１４（２３，２４、３３，３４、７３，７４）はそれぞれ前記賃貸用住戸とされ、
前記二階の前記一方の住戸１１（２１、３１、７１）は前記オーナー用住戸または前記賃貸用住戸とされ、前記他方の住戸１２（２２、３２、７２）は前記賃貸用住戸とされており、
前記玄関コア１５（２５、３５、７５）は少なくとも、一階部分１５ｂ（２５ｂ、３５ｂ、７５ｂ）に設けられる玄関１６（２６、３６、７６）および玄関用収納部１６ａ〜１６ｃ（２６ａ〜２６ｃ、３６ａ〜３６ｃ、７６ａ〜７６ｃ）と、前記一階から前記三階までを接続する階段１７（２７、３７、７７）と、二階部分１５ａ（２５ａ、３５ａ、７５ａ）に設けられる浴室１８ａ（２８ａ、３８ａ、７８ａ）および洗面脱衣室１８ｂ（２８ｂ、３８ｂ、７８ｂ）等の水廻り部１８（２８，３８、７８）と、を有しており、
前記一階および前記二階はそれぞれ、平面視矩形状に形成されるとともに面積の異なる複数のＩ型の住戸プランＩＰ…と、平面視略Ｌ字状に形成されるとともに面積の異なる複数のＬ型の住戸プランＬＰ…と、の中から選択された住戸プランの組み合わせによって構成されていることを特徴とする。
【０００７】
請求項１に記載の発明によれば、玄関コア１５（２５、３５、７５）は少なくとも、一階部分１５ｂ（２５ｂ、３５ｂ、７５ｂ）に設けられる玄関１６（２６、３６、７６）および玄関用収納部１６ａ〜１６ｃ（２６ａ〜２６ｃ、３６ａ〜３６ｃ、７６ａ〜７６ｃ）と、一階から三階までを接続する階段１７（２７、３７、７７）と、二階部分１５ａ（２５ａ、３５ａ、７５ａ）に設けられる浴室１８ａ（２８ａ、３８ａ、７８ａ）および洗面脱衣室１８ｂ（２８ｂ、３８ｂ、７８ｂ）等の水廻り部１８（２８、３８、７８）と、を有するので、該水廻り部１８（２８、３８、７８）の配置場所や、オーナー用住戸（例えば住戸１０、２０、３０、７０）の居室等の部屋の広さや配置場所等について苦慮する必要がなくなる。これによって、水廻り部１８（２８、３８、７８）を除いた状態で、かつ居室等の部屋の確保を優先しつつオーナー用住戸の設計を行うことができるので、オーナーの任意の間取りを実現しやすくなるとともに、オーナー用住戸の内部空間を有効活用することができる。
また、一階および二階はそれぞれ、面積の異なる複数のＩ型の住戸プランＩＰ…と、面積の異なる複数のＬ型の住戸プランＬＰ…と、の中から選択された住戸プランの組み合わせによって構成されているので、複数バリエーションの建物１（２、３、７）を建築することができる。また、Ｉ型の住戸同士やＬ型の住戸同士であれば並べたり重層させたりしやすいことは言うまでもないが、Ｉ型とＬ型の住戸同士であっても並べたり重層させたりしやすい。このため、広さや形状の異なる敷地（例えば敷地４）にも対応しやすく、容易かつ確実に建物１（２、３、７）を建築することが可能となる。
【０００８】
請求項２に記載の発明は、例えば図２〜図４，図８に示すように、請求項１に記載の建物１（２、３、７）において、
前記一階および前記二階の各住戸１１〜１４（２１〜２４、３１〜３４、７１〜７４）のうち前記賃貸用住戸とされた住戸１２〜１４（２２〜２４、３２〜３４、７１〜７４）の玄関１２ａ〜１４ａ（２２ａ〜２４ａ、３２ａ〜３４ａ、７２ａ〜７４ａ）は前記一階に設けられており、
前記二階の前記賃貸用住戸とされた前記住戸１２（２２、３２、７２）は、該住戸１２（２２、３２、７２）と前記一階に設けられた前記玄関１２ａ（２２ａ、３２ａ、７２ａ）との間を接続する室内階段１２ｂ（２２ｄ、３２ｅ、７２ｄ）を有することを特徴とする。
【０００９】
請求項２に記載の発明によれば、賃貸用住戸とされた住戸１２〜１４（２２〜２４、３２〜３４、７２〜７４）の玄関１２ａ〜１４ａ（２２ａ〜２４ａ、３２ａ〜３４ａ、７２ａ〜７４ａ）は一階に設けられており、二階の賃貸用住戸とされた住戸１２（２２、３２、７２）は、該住戸１２（２２、３２、７２）と一階に設けられた玄関１２ａ（２２ａ、３２ａ、７２ａ）との間を接続する室内階段１２ｂ（２２ｄ、３２ｅ、７２ｄ）を有するので、共用の階段や廊下を設ける必要がなく、プライバシーの確保に貢献できる。しかも、建物１（２、３、７）の外部に二階の住戸１２（２２、３２、７２）への階段が露出しないので、建物１（２、３、７）の外観性を向上させることができる。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、例えば図２〜図４，図８に示すように、請求項２に記載の建物１（２、３、７）において、
前記賃貸用住戸とされた前記住戸１２（２２、３２、７２）の前記玄関１２ａ〜１４ａ（２２ａ〜２４ａ、３２ａ〜３４ａ、７２ａ〜７４ａ）は前記一階の同一側面側に配置されていることを特徴とする。
【００１１】
請求項３に記載の発明によれば、賃貸用住戸とされた住戸１２（２２、３２、７２）の玄関１２ａ〜１４ａ（２２ａ〜２４ａ、３２ａ〜３４ａ、７２ａ〜７４ａ）は一階の同一側面側に配置されているので、玄関１２ａ〜１４ａ（２２ａ〜２４ａ、３２ａ〜３４ａ、７２ａ〜７４ａ）が配置された側面とは反対側の側面を敷地（例えば敷地４）の縁部にできるだけ寄せて建物１（２、３、７）を配置でき、敷地をより有効に活用できる。
【００１２】
請求項４に記載の発明は、例えば図２，図４，図８に示すように、請求項１〜３のいずれか一項に記載の建物１（３、７）において、
前記玄関コア１５（３５、７５）は、前記一階から前記三階までを接続するエレベーター１９（３９、７９）をさらに有することを特徴とする。
【００１３】
請求項４に記載の発明によれば、玄関コア１５（３５、７５）は、一階から三階までを接続するエレベーター１９（３９、７９）を有するので、地上から三階までの移動負担を軽減できる。
【００１４】
請求項５に記載の発明は、例えば図１〜図８に示すように、請求項１〜４のいずれか一項に記載の建物１（２、３、７）を、少なくとも記憶部と表示部とを備える建物設計装置を用いて設計する建物１（２、３、７）の設計方法であって、
複数パターンの想定敷地６１ａ〜６６ａの形状に対応し、かつ該想定敷地６１ａ〜６６ａ内に配置される複数の建物の一階の概略レイアウト６１〜６６を、建物レイアウト一覧６０として前記記憶部に記憶させておき、
複数パターンの前記玄関コアのプランＣＰ…を、玄関コア一覧４０として前記記憶部に記憶させておき、
複数パターンの前記一階および前記二階の前記住戸プランＩＰ…，ＬＰ…を、住戸一覧５０として前記記憶部に記憶させておき、
前記建物レイアウト一覧６０の中から、前記建物１（２、３、７）が実際に建築される計画敷地４の形状に合わせて前記概略レイアウト６１〜６６を選択して前記表示部に表示させ、
前記玄関コア一覧４０の中から、前記表示部に表示された前記概略レイアウト６１〜６６の玄関コアに対応する部位に合わせて前記玄関コアのプランＣＰを選択して前記表示部に表示させ、
前記住戸一覧の中から、前記表示部に表示された前記概略レイアウト６１〜６６の一階の二つの住戸に対応する部位に合わせて前記住戸プランＩＰ，ＬＰを選択して前記表示部に表示させることを特徴とする。
【００１５】
請求項５に記載の発明によれば、建物レイアウト一覧６０の中から、建物１（２、３、７）が実際に建築される計画敷地４の形状に合わせて概略レイアウト６１〜６６を選択して表示部に表示させることによって、建物の一階の概略レイアウト６１〜６６を建物設計装置のユーザーに認識させることができる。それから、玄関コアのプランＣＰおよび住戸プランＩＰ，ＬＰを、各自対応する部位に表示させるので、敷地４に対する玄関コア１５（２５、３５、７５）および住戸１１〜１４（２１〜２４、３１〜３４、７１〜７４）の配置場所を決めやすくなる。すなわち、計画敷地４の形状に合った概略レイアウト６１〜６６を叩き台にして建物１（２、３、７）の設計を行うことができる。これによって、計画敷地４の広さや形状を十分に考慮した建物１（２、３、７）の設計が可能となるので、敷地４をより有効に活用できる。
【発明の効果】
【００１６】
本発明によれば、水廻り部の配置場所や、オーナー用住戸の居室等の部屋の広さや配置場所等について苦慮する必要がなくなり、建物内空間を有効活用でき、広さや形状の異なる敷地にも容易かつ確実に建物を建築することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】本発明に係る建物の設計パターンを示す概略図である。
【図２】第一パターンの建物を示す間取り図である。
【図３】第二パターンの建物を示す間取り図である。
【図４】第三パターンの建物を示す間取り図である。
【図５】（ａ）は計画敷地を示す平面図であり、（ｂ）は建物レイアウト一覧を示す図である。
【図６】玄関コア一覧を示す図である。
【図７】住戸一覧を示す図である。
【図８】第二パターンの建物の他の実施例を示す間取り図である。
【発明を実施するための形態】
【００１８】
以下、図面を参照して本発明の建物の実施の形態について説明する。なお、図１〜図８の紙面上において上が北、下が南、左が西、右が東とされている。
図１において符号１，２，３、７は建物の第一パターン，第二パターン，第三パターンを示す。これら第一パターンの建物１、第二パターンの建物２、第二パターンの建物７、第三パターンの建物３は、オーナー用住戸と賃貸用住戸とからなり、オーナーが所有する敷地に建築されている。
【００１９】
〔第一パターンの建物１〕
まず、第一パターンの建物１について説明する。
この第一パターンの建物１は、図５（ａ）に示す敷地４に建築されるものであり、図１（ａ）に示すように、三階にオーナー用住戸である住戸１０が設けられ、一階と二階のそれぞれに二つの住戸１１，１２，１３，１４が設けられ、前記一階と前記二階それぞれの前記二つの住戸１１，１２，１３，１４のうち一方の住戸１１，１３に隣接して、地上と前記オーナー用住戸１０とを連結する玄関コア１５が設けられてなる。
【００２０】
前記一階の前記二つの住戸１３，１４はそれぞれ前記賃貸用住戸とされている。
前記二階の前記一方の住戸１１は、本実施の形態において前記オーナー用住戸とされ、前記他方の住戸１２は前記賃貸用住戸とされている。なお、前記一方の住戸１１は前記賃貸用住戸とされていてもよく、建物１のオーナーの任意で適宜変更可能である。
【００２１】
前記一階および前記二階はそれぞれ、平面視矩形状に形成されるとともに面積の異なる複数のＩ型の住戸プランＩＰ…と、平面視略Ｌ字状に形成されるとともに面積の異なる複数のＬ型の住戸プランＬＰ…と、の中から選択された住戸プランＩＰ，ＩＰ（ＩＰ，ＬＰ、ＬＰ，ＬＰ）の組み合わせによって構成されている。
すなわち、敷地の形状に基づいてＩ型の住戸プランを用いるか、Ｌ型の住戸プランを用いるか、または双方の住戸プランを用いるかが判断される。そして、用いる住戸プランの型が決まれば、前記Ｉ型の住戸プランＩＰ…または前記Ｌ型の住戸プランＬＰ…の中からオーナーによって適宜住戸プランが選択される。
前記第一パターンの建物１の場合は、図１（ａ），図５（ａ）に示すように、前記敷地４の形状に基づいて平面視矩形状に形成されたＩ型の住宅プランＩＰ…を採用すると判断され、これらＩ型の住戸プランＩＰ…の中からオーナーによって選択された住戸プランＩＰを複数組み合わせて構成されている。
【００２２】
なお、前記複数のＩ型の住戸プランＩＰ…と、前記複数のＬ型の住戸プランＬＰ…は、図７に示すように、住戸一覧５０として予めまとめられている。オーナーは建物１の建築時に、この住戸一覧５０の中から選択することができる。
また、住戸一覧５０の中に記録された住戸プランは、まず、Ｉ型の住戸プランＩＰであるか、Ｌ型の住戸プランＬＰであるかで大きく分類されている。さらに、別々の住戸が一階および二階にわたって設けられる重層タイプであるか、一つの階に単独で設けられる単独タイプであるかで分類されている。また、その中で、大きさ（単位Ｍはモジュール）ごとに分類されている。
なお、住戸プランの大きさを表す単位Ｍ（モジュール）は、規定寸法を定義する規格であり、例えば１モジュールを基準寸法とすると、１Ｍ（モジュール）の長さとして、８００ｍｍ，９００ｍｍ，９１０ｍｍ，１０００ｍｍなどが使用される。本実施の形態においては、１Ｍ＝９１０ｍｍに設定されている。そして、建物全体がこのモジュールに基づいて設計され建築されている。
また、玄関コア一覧４０の中に記録された玄関コアのプランＣＰ…は、玄関の向き（方角）で分類されている。また、大きさ（単位はモジュールＭ）、エレベーターの有無、水廻り部の大きさによっても分類されている。
【００２３】
なお、前記住戸プランの分類として、前記重層タイプと前記単独タイプとを挙げたが、その他に一階と二階とを一つの戸（世帯）とするメゾネットタイプを、前記住戸プランの分類として採用してもよいものとする。
【００２４】
より具体的に説明すると、前記住戸１１には、図７中には示されていない住戸プランＩＰが採用され、前記住戸１３には図７中の住戸プランＩＰ１が採用され、前記住戸１２，１４には図７中の住戸プランＩＰ２が採用されている。
前記住戸１１は、上述のようにオーナー用住戸であるため、前記玄関コア１５とは廊下等によって行き来可能に接続されている。なお、前記住戸１１が賃貸用住戸とされた場合には、前記住戸１３と共に、前記住戸１２，１４と同様の住戸プランＩＰ２を採用してもよいし、その他の住戸プランＩＰを採用してもよいものとする。
【００２５】
前記住戸プランＩＰ１は、単独で一階に設けられる住戸プランであり、二階に設けられる他の住戸の玄関や階段が間取りに表れないように設定されている。
前記住戸プランＩＰ２は、別々の住戸が重層で一階および二階にわたって設けられる住戸プランであり、一階の間取りに、二階住戸のための玄関および階段が表れるように設定されている。
【００２６】
前記住戸プランＩＰ１が採用された前記住戸１３は、図２（ｃ），図７に示すように、玄関１３ａと、浴室・洗面脱衣室・トイレからなる水廻り部１３ｂと、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋１３ｃと、寝室１３ｄと、を備えた間取りとなっている。
【００２７】
前記住宅プランＩＰ２が採用された前記住戸１２，１４のうち、一階に位置する前記住戸１４は、図２（ｃ），図７に示すように、玄関１４ａと、浴室・洗面脱衣室・トイレからなる水廻り部１４ｂと、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋１４ｃと、寝室１４ｄと、土間床を有する部屋１４ｅと、を備えた間取りとなっている。
また、前記住戸１４内には前記玄関１４ａに隣接して、前記住戸１２の玄関１２ａおよび室内階段１２ｂが設けられている。
【００２８】
前記住宅プランＩＰ２が採用された前記住戸１２，１４のうち、二階に位置する前記住戸１２は、図２（ｂ），図７に示すように、一階に設けられた前記玄関１２ａと、この玄関１２ａと二階とを接続する室内階段１２ｂと、トイレ１２ｃと、キッチン１２ｄと、浴室・洗面脱衣室からなる水廻り部１２ｅと、リビングルーム１２ｆと、寝室１２ｇと、インナーバルコニー１２ｈと、を備えた間取りとなっている。
【００２９】
なお、上述のように前記住戸１２，１３，１４の玄関１２ａ，１３ａ，１４ａは一階に設けられているものとする。すなわち、前記一階および前記二階の各住戸１１，１２，１３，１４のうち前記賃貸用住戸とされた住戸１２，１３，１４の玄関１２ａ，１３ａ，１４ａは前記一階に設けられている。
さらに、上述のように、前記二階の前記賃貸用住戸とされた前記住戸１２は、該住戸１２と前記一階に設けられた前記玄関１２ａとの間を接続する室内階段１２ｂを有する。
これによって、建物１に対して、オーナーと賃借人、または賃借人同士の共用の階段や廊下を設ける必要がなく、プライバシーの確保に貢献できる。しかも、建物１の外部に二階の住戸１２への階段が露出しないので、建物１の外観性を向上させることができる。
【００３０】
しかも、前記住戸１２，１３，１４の前記玄関１２ａ，１３ａ，１４ａは前記一階の同一側面側に配置されている。すなわち、図２（ｃ）に示すように、前記玄関１２ａ，１３ａ，１４ａは建物１の北側面に配置されており、北向き玄関とされている。
なお、前記玄関１３ａは、玄関ドアが取り付けられる玄関開口部自体は西向きではあるが、玄関ドアの前方に位置する玄関ポーチに入るためには、北から南に向かって進む必要がある。したがって、前記玄関１３ａも、前記住戸１２，１４の玄関１２ａ，１４ａと同様に北向きとされている。
また、図示はしないが、建物１の一側面側に凹部や入隅部を形成し、この凹部や入隅部に対して前記玄関１２ａ，１３ａ，１４ａを集合させて配置してもよいものとする。すなわち、凹部や入隅部自体が建物１の一側面側に位置するので、この凹部や入隅部に集合する前記玄関１２ａ，１３ａ，１４ａも建物１の一側面側に位置することとなる。
このように前記玄関１２ａ，１３ａ，１４ａが一階の同一側面側に配置されることによって、これら玄関１２ａ，１３ａ，１４ａが配置された側面とは反対側の側面（南側面）を前記敷地４の縁部にできるだけ寄せて建物１を配置でき、敷地４を有効に活用できるようになる。
【００３１】
また、オーナー用住戸である前記住戸１１は、前記玄関コア１５に接続される廊下１１ａと、廊下１１ａの奥に設けられるトイレ１１ｂと、前記廊下１１ａとの間を行き来できる複数の部屋１１ｃ，１１ｄ，１１ｅと、インナーバルコニー１１ｆと、を備える。
そして、この住戸１１は、前記玄関コア１５を介して前記住戸１０と接続されている。
このような住戸１１はオーナー用住戸であるため、下方に隣り合う前記住戸１３の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
なお、この住戸１１が賃貸用住戸とされる場合には、一階および二階の他の住戸１２，１３，１４と同様に水廻り部やリビングルーム、キッチン等が設けられた間取りの住戸プランが採用される。
【００３２】
前記玄関コアも、複数パターンの玄関コアのプランＣＰ…の中からオーナーによって適宜選択される。すなわち、複数パターンの玄関コアのプランＣＰ…は、図６に示すように  玄関コア一覧４０として予めまとめられている。オーナーは建物１の建築時に、この玄関コア一覧４０の中から選択することができる。
また、玄関コア一覧４０の中に記録された玄関コアのプランＣＰ…は、玄関の向き（方角）で分類されている。また、大きさ（モジュール）、エレベーターの有無、水廻り部の大きさによっても分類されている。
また、前記玄関コアのプランＣＰ…は二階部分と一階部分とに分けて表され、二階部分の階段やエレベーター以外の箇所に、浴室や洗面脱衣室等の水廻り部が配置された構成となっている。なお、前記階段は折り返し階段または廻り階段とされているため、上下方向にわたって同様の位置に設けることができる。したがって、前記水廻り部は、一階部分において階段やエレベーターと隣り合う玄関の上方に設けられることになる。
【００３３】
前記玄関コア１５には、図６中の玄関コアのプランＣＰ１が採用されている。
前記玄関コアのプランＣＰ１が採用された前記玄関コア１５は、一階部分１５ｂに設けられる玄関１６および玄関用収納部１６ａ，１６ｂ，１６ｃと、前記一階から前記三階までを接続する階段１７と、二階部分１５ａに設けられる浴室１８ａおよび洗面脱衣室１８ｂからなる水廻り部１８と、前記一階から前記三階までを接続するエレベーター１９と、を有する。
なお、前記エレベーター１９の有無は、前記敷地４の広さや形状に基づいて決められたり、オーナーの判断に基づいて決められたりする。地上から三階までの移動負担を軽減できるので、特に高齢者や子供等が三階に居住する場合等にはエレベーター１９の設置が望ましい。
【００３４】
前記玄関１６は前記建物１の北側面側に配置されている。また、玄関土間と玄関ホールとを有する。そして、この玄関１６の周囲に、シューズクローゼットやその他の物品を収納するための前記玄関用収納部１６ａ，１６ｂ，１６ｃが配置されている。
また、階段１７は踊り場を含んでおり、これら階段１７および踊り場によって前記エレベーター１９の周囲を回るようにして構成されている。そして、階段１７およびエレベーター１９は三階のオーナー用住戸である前記住戸１０に至る。
また、本実施の形態の水廻り部１８は、浴室１８ａおよび洗面脱衣室１８ｂからなるものとした。プランＣＰによってはトイレを含むものもある。
なお、前記玄関コア１５の一階部分１５ｂおよび二階部分１５ａの南側面のそれぞれにはインナーバルコニー１５ｃ，１５ｃが設けられている。
【００３５】
三階に設けられるオーナー用住戸の平面形状は、前記玄関コアおよび二階の平面形状に対応している。
すなわち、オーナー用住戸である前記住戸１０は、図２（ａ），（ｂ）に示すように、前記玄関コア１５と前記住戸１１と前記住戸１２の上方に配置され、これら玄関コア１５と住戸１１と住戸１２の平面形状に対応している。
このような住戸１０はオーナー用住戸であるため、前記玄関コア１５と前記住戸１１と前記住戸１２の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
なお、本実施の形態の建物１では階層の異なる前記住戸１０と前記住戸１１とがオーナー用住戸とされている。このため、例えば前記住戸１１をオーナーの親世代のための住居として、建物１を二世帯や三世帯等の住宅として用いてもよいものとする。
【００３６】
本実施の形態の住戸１０は、前記玄関コア１５の上方に位置する部屋１０ａと、トイレ１０ｂと、前記二階部分１５ａの前記インナーバルコニー１５ｃの上方に位置するインナーバルコニー１０ｃと、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋１０ｄと、寝室１０ｅおよびウォークインクローゼット１０ｆと、前記インナーバルコニー１１ｆ，１２ｈの上方に位置するバルコニー１０ｇと、を備える。
前記水廻り部１８は、前記玄関コア１５の二階部分１５ａに設けられているため、この住戸１０には浴室・洗面脱衣室等の水廻り部が設けられることはない。
【００３７】
なお、前記住戸１０，１１は、上述のように、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築されるとしたが、例えば前記玄関コア一覧４０や前記住戸一覧５０のように、前記住戸１０，１１に採用できるようなオーナー用住戸の住戸一覧があってもよい。
【００３８】
また、前記各住戸１０，１１，１２，１３，１４および前記玄関コア１５は、横方向に隣り合う住戸同士間が界壁によって仕切られており、上下階間に隣り合う住戸同士が界床によって仕切られている。ただし、前記住戸１０，１１と前記玄関コア１５は、オーナーおよびオーナー家族が居住する一つの戸（世帯）であるため、この限りではない。
【００３９】
〔第二パターンの建物２〕
続いて、第二パターンの建物２について説明する。なお、説明の便宜上、上述した第一パターンの建物１とは異なる構成部分のみについて説明する。
【００４０】
第二パターンの建物２は、図１（ｂ）に示すように、三階にオーナー用住戸である住戸２０が設けられ、一階と二階のそれぞれに二つの住戸２１，２２，２３，２４が設けられ、前記一階と前記二階それぞれの前記二つの住戸２１，２２，２３，２４のうち一方の住戸２１，２３に隣接して、地上と前記オーナー用住戸２０とを連結する玄関コア２５が設けられてなる。
【００４１】
前記一階の前記二つの住戸２３，２４はそれぞれ前記賃貸用住戸とされている。
前記二階の前記一方の住戸２１は、本実施の形態において前記オーナー用住戸とされ、前記他方の住戸２２は前記賃貸用住戸とされている。なお、前記一方の住戸２１は前記賃貸用住戸とされていてもよく、建物２のオーナーの任意で適宜変更可能である。
【００４２】
また、この第二パターンの建物２の前記一階および前記二階は、図１（ｂ）に示すように、敷地の形状に基づいて平面視矩形状に形成されたＩ型の住戸プランＩＰ…と、平面視略Ｌ字状に形成されたＬ型の住戸プランＬＰ…とを採用すると判断され、図７に示すＩ型の住戸プランＩＰ…およびＬ型の住戸プランＬＰ…の中からオーナーによって選択された住戸プランＩＰ，ＬＰを複数組み合わせて構成されている。
より具体的に説明すると、前記住戸２１には、図７中には示されていない住戸プランＬＰが採用され、前記住戸２３にも、図７中には示されていない住戸プランＬＰが採用され、前記住戸２２，２４には図７中の住戸プランＩＰ３が採用されている。
前記住戸２１は、上述のようにオーナー用住戸であるため、前記玄関コア２５とは廊下等によって行き来可能に接続されている。なお、前記住戸２１が賃貸用住戸とされた場合には、前記住戸２３と共に重層タイプのＬ型の住戸プランＬＰを採用してもよい。
【００４３】
一階および二階において賃貸用住戸とされた前記住戸２２，２３，２４は、図３に示すように、それぞれ、玄関２２ａ，２３ａ，２４ａや水廻り部２２ｂ，２３ｂ，２４ｂ、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋２２ｃ，２３ｃ，２４ｃを備えた間取りとなっている。
なお、前記住戸２３のみは、前記部屋２３ｃと壁によって仕切られた寝室２３ｄを備えており、前記住戸２２，２４は、前記部屋２２ｃ，２４ｃに寝室の機能が併存した状態となっている。
また、前記住戸２４内には前記玄関２４ａに隣接して、前記住戸２２の玄関２２ａおよび室内階段２２ｄが設けられている。
【００４４】
前記住戸２２，２３，２４の前記玄関２２ａ，２３ａ，２４ａは前記一階の同一側面側に配置されている。すなわち、図３（ｃ）に示すように、前記玄関２２ａ，２３ａ，２４ａは建物２の北側面に配置されており、北向き玄関とされている。
【００４５】
また、オーナー用住戸である前記住戸２１は、前記玄関コア２５に接続される廊下２１ａと、廊下２１ａとの間を行き来できる複数の部屋２１ｂ，２１ｃ，２１ｄと、バルコニー２１ｅと、を備える。
そして、この住戸２１は、前記玄関コア２５を介して前記住戸２０と接続されている。
このような住戸２１はオーナー用住戸であるため、下方に隣り合う前記住戸２３の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
なお、この住戸２１が賃貸用住戸とされる場合には、一階および二階の他の住戸２２，２３，２４と同様に水廻り部やリビングルーム、キッチン等が設けられた間取りの住戸プランが採用される。
【００４６】
また、この第二パターンの建物２の前記玄関コア２５も、複数パターンの玄関コアのプランＣＰ…の中からオーナーによって適宜選択される。
前記玄関コア２５には、図６中の玄関コアのプランＣＰ２が採用されている。
前記玄関コアのプランＣＰ２が採用された前記玄関コア２５は、一階部分２５ｂに設けられる玄関２６および玄関用収納部２６ａ，２６ｂ，２６ｃと、前記一階から前記三階までを接続する階段２７と、二階部分２５ａに設けられる浴室２８ａと洗面脱衣室２８ｂとトイレ２８ｃからなる水廻り部２８と、を有する。
【００４７】
三階に設けられるオーナー用住戸の平面形状は、前記玄関コアおよび二階の平面形状に対応している。
すなわち、オーナー用住戸である前記住戸２０は、図３（ａ），（ｂ）に示すように、前記玄関コア２５と前記住戸２１と前記住戸２２の上方に配置され、これら玄関コア２５と住戸２１と住戸２２の平面形状に対応している。
このような住戸２０はオーナー用住戸であるため、前記玄関コア２５と前記住戸２１と前記住戸２２の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
【００４８】
本実施の形態の住戸２０は、前記玄関コア１５の上方に位置する部屋２０ａと、トイレ２０ｂと、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋２０ｃと、和室２０ｄと、前記バルコニー２１ｅの上方に位置するバルコニー２０ｅと、を備える。
前記水廻り部２８は、前記玄関コア２５の二階部分２５ａに設けられているため、この住戸２０には浴室・洗面脱衣室等の水廻り部が設けられることはない。
【００４９】
〔第二パターンの建物７〕
ここで、前記建物２とは異なる第二パターンの建物７について説明する。なお、説明の便宜上、上述した第一パターンの建物１および第二パターンの建物２とは異なる構成部分のみについて説明する。
【００５０】
第二パターンの建物７は、図１（ｂ）に示すように、三階にオーナー用住戸である住戸７０が設けられ、一階と二階のそれぞれに二つの住戸７１，７２，７３，７４が設けられ、前記一階と前記二階それぞれの前記二つの住戸７１，７２，７３，７４のうち一方の住戸７１，７３に隣接して、地上と前記オーナー用住戸７０とを連結する玄関コア７５が設けられてなる。
【００５１】
前記一階の前記二つの住戸７３，７４はそれぞれ前記賃貸用住戸とされている。
前記二階の前記一方の住戸７１は、本実施の形態において前記オーナー用住戸とされ、前記他方の住戸７２は前記賃貸用住戸とされている。なお、前記一方の住戸７１は前記賃貸用住戸とされていてもよく、建物７のオーナーの任意で適宜変更可能である。
また、この第二パターンの建物７の前記一階および前記二階は、図７中には示されていないＩ型の住戸プランＩＰ…およびＬ型の住戸プランＬＰ…の中からオーナーによって選択された住戸プランＩＰ，ＬＰを複数組み合わせて構成されている。
【００５２】
一階および二階において賃貸用住戸とされた前記住戸７２，７３，７４は、図８に示すように、それぞれ、玄関７２ａ，７３ａ，７４ａや水廻り部７２ｂ，７３ｂ，７４ｂ、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋７２ｃ，７３ｃ，７４ｃを備えた間取りとなっている。
なお、前記住戸７３のみは、前記部屋７３ｃと壁によって仕切られた寝室７３ｄを備えており、前記住戸７２，７４は、前記部屋７２ｃ，７４ｃに寝室の機能が併存した状態となっている。
また、前記住戸７４内には前記玄関７４ａに隣接して、前記住戸７２の玄関７２ａおよび室内階段７２ｄが設けられている。
また、前記住戸７２は、その他に前記室内階段７２ｄを昇った先にある部屋７２ｅと、インナーバルコニー７２ｆとを備える。さらに、前記住戸７３はバルコニー７３ｅを備えており、前記住戸７４は土間床が設けられた小部屋７４ｄを備えている。
【００５３】
前記住戸７２，７３，７４の前記玄関７２ａ，７３ａ，７４ａは前記一階の同一側面側に配置されている。すなわち、図８（ｃ）に示すように、前記玄関７２ａ，７３ａ，７４ａは建物７の北側面側に配置されており、北向き玄関とされている。
【００５４】
また、オーナー用住戸である前記住戸７１は、前記玄関コア７５に接続される廊下７１ａと、廊下７１ａとの間を行き来できる複数の部屋７１ｂ，７１ｃ，７１ｄと、バルコニー７１ｅと、を備える。
そして、この住戸７１は、前記玄関コア７５を介して前記住戸７０と接続されている。
このような住戸７１はオーナー用住戸であるため、下方に隣り合う前記住戸７３の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
なお、この住戸７１が賃貸用住戸とされる場合には、一階および二階の他の住戸７２，７３，７４と同様に水廻り部やリビングルーム、キッチン等が設けられた間取りの住戸プランが採用される。
【００５５】
また、この第二パターンの建物７の前記玄関コア７５も、複数パターンの玄関コアのプランＣＰ…の中からオーナーによって適宜選択される。
前記玄関コア７５には、図６中に示されていない玄関コアのプランＣＰ２が採用されている。また、この玄関コア７５は、一階部分７５ｂに設けられる玄関７６および玄関用収納部７６ａ，７６ｂ，７６ｃと、前記一階から前記三階までを接続する階段７７と、二階部分７５ａに設けられる浴室７８ａと洗面脱衣室７８ｂとトイレ７８ｃからなる水廻り部７８と、を有する。
【００５６】
三階に設けられるオーナー用住戸の平面形状は、前記玄関コアおよび二階の平面形状に対応している。
すなわち、オーナー用住戸である前記住戸７０は、図８（ａ），（ｂ）に示すように、前記玄関コア７５と前記住戸７１と前記住戸７２の上方に配置され、これら玄関コア７５と住戸７１と住戸７２の平面形状に対応している。
このような住戸７０はオーナー用住戸であるため、前記玄関コア７５と前記住戸７１と前記住戸７２の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
【００５７】
本実施の形態の住戸７０は、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋７０ａと、トイレ７０ｂと、寝室７０ｃと、前記住戸７２の部屋７２ｃおよびインナーバルコニー７２ｆの上方に位置するルーフバルコニー７０ｄと、を備える。
前記水廻り部７８は、前記玄関コア７５の二階部分７５ａに設けられているため、この住戸７０には浴室・洗面脱衣室等の水廻り部が設けられることはない。
【００５８】
〔第三パターンの建物３〕
続いて、前記第三パターンの建物３について説明する。なお、説明の便宜上、上述した第一パターンの建物１および第二パターンの建物２，第二パターンの建物７とは異なる構成部分のみについて説明する。
【００５９】
第三パターンの建物３は、図１（ｃ）に示すように、三階にオーナー用住戸である住戸３０が設けられ、一階と二階のそれぞれに二つの住戸３１，３２，３３，３４が設けられ、前記一階と前記二階それぞれの前記二つの住戸３１，３２，３３，３４のうち一方の住戸３１，３３に隣接して、地上と前記オーナー用住戸３０とを連結する玄関コア３５が設けられてなる。
【００６０】
前記一階の前記二つの住戸３３，３４はそれぞれ前記賃貸用住戸とされている。
前記二階の前記一方の住戸３１は、本実施の形態において前記オーナー用住戸とされ、前記他方の住戸３２は前記賃貸用住戸とされている。なお、前記一方の住戸３１は前記賃貸用住戸とされていてもよく、建物３のオーナーの任意で適宜変更可能である。
【００６１】
また、この第三パターンの建物３の前記一階および前記二階は、図１（ｃ）に示すように、敷地の形状に基づいて平面視矩形状に形成されたＬ型の住戸プランＬＰ…を採用すると判断され、図７に示すＬ型の住戸プランＬＰ…の中からオーナーによって選択された住戸プランＬＰを複数組み合わせて構成されている。
より具体的に説明すると、前記住戸３１には、図７中には示されていない住戸プランＬＰが採用され、前記住戸３３にも、図７中には示されていない住戸プランＬＰが採用され、前記住戸３２，３４には図７中の住戸プランＬＰ１が採用されている。
前記住戸３１は、上述のようにオーナー用住戸であるため、前記玄関コア３５とはホール等によって行き来可能に接続されている。なお、前記住戸３１が賃貸用住戸とされた場合には、前記住戸３３と共に重層タイプのＬ型の住戸プランＬＰを採用してもよい。
【００６２】
一階および二階において賃貸用住戸とされた前記住戸３２，３３，３４は、図４に示すように、それぞれ、玄関３２ａ，３３ａ，３４ａや水廻り部３２ｂ，３３ｂ，３４ｂ、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンおよび寝室の機能を一室に併存させた部屋３２ｃ，３３ｃ，３４ｃと、インナーバルコニー３２ｄ，３３ｄ，３４ｄと、を備えた間取りとなっている。
また、前記住戸３４内には前記玄関３４ａに隣接して、前記住戸３２の玄関３２ａおよび室内階段３２ｅが設けられている。
【００６３】
前記住戸３２，３３，３４の前記玄関３２ａ，３３ａ，３４ａは前記一階の同一側面側に配置されている。すなわち、図４（ｃ）に示すように、前記玄関３２ａ，３３ａ，３４ａは建物３の西側面に配置されており、西向き玄関とされている。
【００６４】
また、オーナー用住戸である前記住戸３１は、前記玄関コア３５に接続されるホール３１ａと、トイレ３１ｂと、ホール３１ａとの間を行き来できる複数の部屋３１ｃ，３１ｄ，３１ｅと、前記インナーバルコニー３３ｄの上方に位置するバルコニー３１ｆと、を備える。
そして、この住戸３１は、前記玄関コア３５を介して前記住戸３０と接続されている。
このような住戸３１はオーナー用住戸であるため、下方に隣り合う前記住戸３３の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
なお、この住戸３１が賃貸用住戸とされる場合には、一階および二階の他の住戸３２，３３，３４と同様に水廻り部やリビングルーム、キッチン等が設けられた間取りの住戸プランが採用される。
【００６５】
また、この第三パターンの建物３の前記玄関コア３５も、複数パターンの玄関コアのプランＣＰ…の中からオーナーによって適宜選択される。
前記玄関コア３５には、図６中の玄関コアのプランＣＰ３が採用されている。
前記玄関コアのプランＣＰ３が採用された前記玄関コア３５は、一階部分３５ｂに設けられる玄関３６および玄関用収納部３６ａ，３６ｂ，３６ｃと、前記一階から前記三階までを接続する階段３７と、二階部分３５ａに設けられる浴室３８ａと洗面脱衣室３８ｂとからなる水廻り部３８と、前記一階から前記三階までを接続するエレベーター３９と、を有する。
【００６６】
三階に設けられるオーナー用住戸の平面形状は、前記玄関コアおよび二階の平面形状に対応している。
すなわち、オーナー用住戸である前記住戸３０は、図４（ａ），（ｂ）に示すように、前記玄関コア３５と前記住戸３１と前記住戸３２の上方に配置され、これら玄関コア３５と住戸３１と住戸３２の平面形状に対応している。
このような住戸３０はオーナー用住戸であるため、前記玄関コア３５と前記住戸３１と前記住戸３２の平面形状と同等に設定された広さおよび形状の条件下で、なるべくオーナーの意に沿うように設計され建築される。
【００６７】
本実施の形態の住戸３０は、前記玄関コア３５の上方に位置するバルコニー３０ａと、トイレ３０ｂと、リビングルーム・ダイニングルーム・キッチンの機能を一室に併存させた部屋３０ｃと、寝室３０ｄと、前記バルコニー３１ｆ，３２ｄの上方に位置するバルコニー３０ｅと、を備える。
前記水廻り部３８は、前記玄関コア３５の二階部分３５ａに設けられているため、この住戸３０には浴室・洗面脱衣室等の水廻り部が設けられることはない。
【００６８】
〔建物の設計方法〕
次に、上述のような建物１，２，３，７の設計方法について説明する。なお、前記建物１，２，３，７の設計方法は共通であるため、本実施の形態においては第一パターンの建物１の設計方法についてのみ説明する。
【００６９】
前記建物１の設計は、少なくとも記憶部と表示部とを備える建物設計装置（図示せず）を用いて行われる。
なお、本実施の形態の建物設計装置は、通常のいわゆるパソコン（ＰＣ）を使用することを想定しているものとする。この場合、パソコン内の記憶手段（前記記憶部）、あるいはリムーバブルディスクに建物設計プログラムが格納されており、ＣＰＵに読み込まれて実行されることにより、設計された建物１のレイアウトが、パソコンのディスプレイ（前記表示部）に表示される。
また、本実施の形態の建物設計装置としてパソコンを使用した場合、パソコンの通信機能およびインターネット等の通信ネットワークを利用できる。これによって、建物の設計に係る様々な情報をオーナーと設計者とで共有することができるので好ましい。また、例えば設計者側の営業ツールとしても利用しやすくなる。
【００７０】
まず、予め、複数パターンの想定敷地６１ａ〜６６ａの形状に対応し、かつ該想定敷地６１ａ〜６６ａ内に配置される複数の建物の一階の概略レイアウト６１〜６６を、図５（ｂ）に示すような建物レイアウト一覧６０として前記記憶部に記憶させておく。
なお、前記建物レイアウト一覧６０に記録される概略レイアウトのパターン数は、本実施の形態においては６つだが、実際にはさらに多くのパターンの概略レイアウトが記録されているものとする。
また、前記概略レイアウト６１〜６６は、前記想定敷地６１ａ〜６６ａと、前記玄関コアに対応する部位６１ｂ〜６６ｂと、前記一階の前記二つの住戸に対応する部位６１ｃ〜６６ｃとを含んで構成されている。さらに、駐車スペース６１ｄ，６２ｄや賃借人のための駐輪スペース等を含んで構成されていてもよい。
【００７１】
続いて、複数パターンの前記玄関コアのプランＣＰ…を、図６に示すように、前記玄関コア一覧４０として前記記憶部に記憶させておく。
なお、前記玄関コア一覧４０中の「△」は玄関の場所および向きを示すものである。また、図６においては、前記建物１，２，３，７に採用される玄関コアのプランＣＰ１，ＣＰ２，ＣＰ３のみが詳細に図示され、採用されない玄関コアのプランＣＰ…はシルエットのみ表示されているが、実際には全ての玄関コアのプランＣＰ…が詳細に表示されているものとする。
【００７２】
続いて、複数パターンの前記一階および前記二階の前記住戸プランＩＰ…，ＬＰ…を、図７に示すように、前記住戸一覧５０として前記記憶部に記憶させておく。
なお、図７においては、前記建物１，２，３，７に採用される住戸プランＩＰ１，ＩＰ２，ＩＰ３，ＬＰ１のみが詳細に図示され、採用されない住戸プランＩＰ…，ＬＰ…はシルエットのみ表示されているが、実際には全ての住戸プランＩＰ…，ＬＰ…が詳細に表示されているものとする。
【００７３】
続いて、前記建物レイアウト一覧６０の中から、前記建物１が実際に建築される計画敷地４の形状に合わせて前記概略レイアウト６１（６２〜６６）を選択して前記表示部に表示させる。
前記計画敷地４とは、前記建物１が実際に建築される敷地である。そして、前記建物設計装置は、測量した結果が前記記憶部に記憶され、該測量した結果に基づく敷地の図が前記表示部に表示されるように設定されている。
なお、本実施の形態の敷地４は、南北に延びる道路５と東西に延びる道路６によって形成される丁字路に面する角地とされている。
【００７４】
続いて、前記玄関コア一覧４０の中から、前記表示部に表示された前記概略レイアウト６１の玄関コアに対応する部位６１ｂに合わせて前記玄関コアのプランＣＰ１を選択して前記表示部に表示させる。
すなわち、前記表示部に表示された状態の概略レイアウト６１の玄関コアに対応する部位６１ｂの上に、前記玄関コアのプランＣＰ１を重ね合わせるようにする。
なお、オーナーの動線を確保することがオーナーの快適な生活に直結するため、前記玄関コアを前記敷地４のどこに配置するかが、建物１全体の設計の基本となる。
【００７５】
続いて、前記住戸一覧５０の中から、前記表示部に表示された前記概略レイアウト６１の一階の二つの住戸に対応する部位６１ｃに合わせて前記住戸プランＩＰ１，ＩＰ２を選択して前記表示部に表示させる。
すなわち、前記表示部に表示された状態の概略レイアウト６１の一階の二つの住戸に対応する部位６１ｃの上に、前記住戸プランＩＰ１，ＩＰ２を重ね合わせるようにする。
【００７６】
以上のようにして前記想定敷地６１ａに対する前記玄関コアのプランＣＰ１と、前記住戸プランＩＰ１，ＩＰ２の配置場所が決まった後は、建物１の二階および三階の設計も続けて行うようにする。
なお、二階の賃貸用住戸の設計は、前記住戸一覧５０の中から適宜住戸プランＩＰを選択して用いるものとし、二階のオーナー用住戸および三階の設計は、オーナー用住戸専用の住戸プランがある場合にはそれを利用してもよい。また、オーナー用住戸専用の住戸プランがない場合またはオーナー用住戸専用の住戸プランを利用したくない場合には、オーナーと設計者とで相談しながら適宜設計を行うものとする。  
【００７７】
そして、以上のような建物１の設計方法によれば、前記建物レイアウト一覧６０の中から、建物１が実際に建築される計画敷地４の形状に合わせて概略レイアウト６１を選択して表示部に表示させることよって、建物の一階の概略レイアウト６１を建物設計装置のユーザーに認識させることができる。それから、玄関コアのプランＣＰ１および住戸プランＩＰ１，ＩＰ２を、各自対応する部位に表示させるので、前記敷地４に対する玄関コア１５および住戸１１，１２，１３，１４の配置場所を決めやすくなる。すなわち、計画敷地４の形状に合った概略レイアウト６１を叩き台にして建物１の設計を行うことができる。これによって、計画敷地４の広さや形状を十分に考慮した建物１の設計が可能となるので、敷地４をより有効に活用できる。
なお、このような効果は、前記建物２，３を設計する際にも、また前記敷地４の広さや形状が図５（ａ）に示すものとは異なっていても同様に得られるものである。
【００７８】
本実施の形態によれば、前記玄関コア１５（２５、３５、７５）は少なくとも、前記一階部分１５ｂ（２５ｂ、３５ｂ、７５ｂ）に設けられる前記玄関１６（２６、３６、７６）および前記玄関用収納部１６ａ〜１６ｃ（２６ａ〜２６ｃ、３６ａ〜３６ｃ、７６ａ〜７６ｃ）と、前記一階から前記三階までを接続する前記階段１７（２７、３７、７７）と、前記二階部分１５ａ（２５ａ、３５ａ、７５ａ）に設けられる前記浴室１８ａ（２８ａ、３８ａ、７８ａ）および前記洗面脱衣室１８ｂ（２８ｂ、３８ｂ、７８ｂ）等の前記水廻り部１８（２８、３８、７８）と、を有するので、該水廻り部１８（２８、３８、７８）の配置場所や、オーナー用住戸である前記住戸１０（２０、３０、７０）の居室１０ｄ（２０ｃ、３０ｃ、７０ａ）等の部屋の広さや配置場所等について苦慮する必要がなくなる。これによって、前記水廻り部１８（２８、３８、７８）を除いた状態で、かつ居室１０ｄ（２０ｃ、３０ｃ、７０ａ）等の部屋の確保を優先しつつオーナー用住戸である前記住戸１０（２０、３０、７０）の設計を行うことができるので、オーナーの任意の間取りを実現しやすくなるとともに、オーナー用住戸である前記住戸１０（２０、３０、７０）の内部空間を有効活用することができる。
また、一階および二階はそれぞれ、面積の異なる複数のＩ型の住戸プランＩＰ…と、面積の異なる複数のＬ型の住戸プランＬＰ…と、の中から選択された住戸プランの組み合わせによって構成されているので、複数バリエーションの建物１（２、３、７）を建築することができる。また、Ｉ型の住戸同士やＬ型の住戸同士であれば並べたり重層させたりしやすいことは言うまでもないが、Ｉ型とＬ型の住戸同士であっても並べたり重層させたりしやすい。このため、広さや形状の異なる敷地４にも対応しやすく、容易かつ確実に建物１（２、３、７）を建築することが可能となる。
【符号の説明】
【００７９】
１  第一パターンの建物
２  第二パターンの建物
３  第三パターンの建物
４  敷地（計画敷地）
７  第二パターンの建物
１０，２０，３０，７０  住戸（オーナー用住戸）
１１，２１，３１，７１  住戸（オーナー用住戸または賃貸用住戸）
１２，２２，３２，７２  住戸（賃貸用住戸）
１３，２３，３３，７３  住戸（賃貸用住戸）
１４，２４，３４，７４  住戸（賃貸用住戸）
１５，２５，３５，７５  玄関コア
１６，２６，３６，７６  玄関
１７，２７，３７，７７  階段
１８，２８，３８，７８  水廻り部
４０  玄関コア一覧
５０  住戸一覧
６０  建物レイアウト一覧
６１，６２，６３，６４，６５，６６  概略レイアウト
６１ａ，６２ａ，６３ａ，６４ａ，６５ａ，６６ａ  想定敷地
ＣＰ  玄関コアのプラン
ＩＰ  Ｉ型の住戸プラン
ＬＰ  Ｌ型の住戸プラン
【図１】
2014088667.tif 000003
【図２】
2014088667.tif 000004
【図３】
2014088667.tif 000005
【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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