(57)【要約】【課題】既存建物を免震化して免震構造の建物に改修するに際して、既存建物の下部の支持地盤に対する掘削工事を可及的に削減し得る有効適切な免震化工法を提供する。【解決手段】改修対象の既存建物１における既存基礎４を免震化後の上部基礎６とするべく直上階からの作業により補強を行った後、既存建物の全体を支持地盤９上にジャッキアップすることにより、支持地盤と上部基礎との間に最終的に免震ピット１２となるクリアランス１３を確保し、クリアランスの底部に下部基礎を新設するとともに、下部基礎と上部基礎との間に免震装置を設置して、免震装置により上部基礎を介して既存建物の全体を免震支持する。【選択図】図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
既存建物を免震構造の建物に改修するための免震化工法であって、
改修対象の既存建物における既存基礎を免震化後の上部基礎とするべく直上階からの作業により補強を行った後、
前記既存建物の全体を支持地盤上にジャッキアップすることにより、該支持地盤と前記上部基礎との間に免震ピットとなるクリアランスを確保し、
前記クリアランスの底部に下部基礎を新設するとともに、該下部基礎と前記上部基礎との間に免震装置を設置して、該免震装置により前記上部基礎を介して前記既存建物の全体を免震支持することを特徴とする既存建物の免震化工法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は既存建物を免震構造の建物に改修するための免震化工法に関する。
【背景技術】
【０００２】
周知のように、建物全体を免震装置により水平方向に（３次元免震構造においては鉛直方向にも）変位可能に免震支持する免震構造では、基礎部に設けた免震ピットの底部に下部基礎を設けるとともに、建物の底部には上部基礎を下部基礎とは絶縁した状態で設けて、それら下部基礎と上部基礎との間に設置した積層ゴム等の免震装置を介して建物全体を免震支持することが基本となる。
【０００３】
最近においては、以前に建設された重要な建物や歴史的な建造物の耐震性能を向上させるべく、既存建物を免震構造の建物に改修する免震化（いわゆる免震レトロフィット）も行われるようになってきている。
【０００４】
既存建物を免震化するための工法としては、たとえば特許文献１に示されるように、既存建物全体を各種のアンダーピニング工法によって支持しつつ既存基礎下の支持地盤を全面的に掘削して免震ピットを形成し、免震ピットの底部に下部基礎を施工するとともに下部基礎上に免震装置を設置して、その免震装置によって既存建物全体を免震支持するという工法が最も一般的である。
その場合、既存建物における既存基礎は免震化後には上部基礎として機能するものとなる必要があるから、既存基礎の強度が不十分であるような場合には予め補強を行う必要がある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００２−２４２４５０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかし、上記のような従来一般的な免震化工法において免震ピットを形成する場合には、既存建物の下部の支持地盤に対して大規模な掘削工事を実施しなければならず、しかもその作業は大型重機を使用できない狭隘な空間での非効率的な作業とならざるを得ないことが通常であるから、そのために多大な改修費用と工期を要することが不可避である。
【０００７】
したがって、既存建物の免震化を広く普及するためには、免震化に際して既存建物の下部に対する掘削工事を可及的に削減することが必要であるとされ、それを可能とする有効適切な免震化工法の開発が望まれているのが実状である。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記事情に鑑み、本発明は、既存建物を免震構造の建物に改修するための免震化工法であって、改修対象の既存建物における既存基礎を免震化後の上部基礎とするべく直上階からの作業により補強を行った後、前記既存建物の全体を支持地盤上にジャッキアップすることにより、該支持地盤と前記上部基礎との間に免震ピットとなるクリアランスを確保し、前記クリアランスの底部に下部基礎を新設するとともに、該下部基礎と前記上部基礎との間に免震装置を設置して、該免震装置により前記上部基礎を介して前記既存建物の全体を免震支持することを特徴とする。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、従来一般的な免震化工法のように免震ピットを形成するために既存建物の下部の支持地盤全体に対して全面的な掘削を行うのではなく、既存建物全体をジャッキアップすることによって免震ピットを確保するので、既存建物の下部に対する掘削は既存基礎に対する補強とジャッキアップ作業を実施するうえで必要となる最少限の範囲に対してのみ行えば良く、したがって従来工法に比べて掘削工事を大幅に削減することが可能であってそれによる工費削減と工期短縮を実現できる。
また、従来工法においては既存建物の地下部に対する大掛かりな地下工事が主体となるのに対し、本実施形態の工法では実質的に既存建物の内外から地表部に対する作業が中心となるので地下工事を大幅に軽減可能であり、その点においても施工性を大きく改善し得る。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】本発明の免震化工法の実施形態を示すもので、免震化対象の既存建物の基礎部を示す概略図である。
【図２】同、既存基礎を補強して上部基礎を新設した状態を示す図である。
【図３】同、既存建物全体をジャッキアップして免震ピットとなるクリアランスを確保した状態を示す図である。
【図４】同、完成状態を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１１】
以下、本発明の免震化工法の実施形態について図１〜図４を参照して説明する。
【００１２】
図１は本発明による改修対象の既存建物１の基礎部の概略構成を示すものである。この既存建物１は地上部の躯体が既存柱２としての鉄骨柱と既存梁３としての鉄骨梁とによる鉄骨造によるものであり、既存基礎４は基礎梁５とフーチング１６による直接基礎とされているものである。
【００１３】
本実施形態ではその既存建物１を免震構造の建物に改修する（免震化する）に当たり、既存基礎４が改修後には上部基礎６として機能し得るものとなるように、まず図２に示すように既存基礎４の要所に補強基礎梁７を増設する等の補強を行う。
その補強作業は既存基礎４の直上階（図示例では地上１階）から行うものとし、そのためには１階の床スラブ８を必要な範囲だけ解体して、既存建物１の内部からの作業により既存建物１の直下の支持地盤９を既存基礎４の周囲の必要個所を局所的に掘削することにより、補強基礎梁７の増設スペースとその作業のための作業空間を確保すれば良い。
【００１４】
次いで、図３に示すように既存建物１の全体をジャッキアップする。
すなわち、所要台数のジャッキ１０を要所に設置し、それらジャッキ１０を同期させて制御しつつ作動させて既存建物１の全体を持ち上げて徐々に上昇させていく。
その際、ジャッキ１０の設置位置は既存柱２の直下や図示例のようにその周囲に増設した補強基礎梁７の位置とすれば良く、必要であればジャッキ１０の設置スペースを確保するために支持地盤９を必要最少限の範囲で掘削すれば良い。
なお、ジャッキ１０の反力は従来一般的な各種のアンダーピニング工法等により支障なく確保できるが、必要であれば適宜の仮設基礎を設けたり、ジャッキアップ時の水平変位を拘束するために要所に仮設の水平拘束部材１１を設置する等して既存建物１の全体を安定に支持すれば良い。
【００１５】
上記のようにして既存建物１全体をジャッキアップして、上部基礎６（補強後の既存基礎４）と支持地盤９との間に最終的には免震ピット１２となるクリアランス１３を確保する。
そのクリアランス１３の所要高さ（すなわちジャッキアップにより上昇させる距離）は、後施工する下部基礎１４（図示は略したが下部基礎梁を含む）の版厚および免震装置１５の高さ寸法も考慮して、最終的に所定高さの免震ピット１２を確保し得るように適宜設定すれば良いが、通常は２ｍ程度で十分である。
【００１６】
以上のようにして免震ピット１２となるクリアランス１３を確保したうえで、図４に示すようにクリアランス１３の底部に対して下部基礎１４（下部基礎梁を含む）を新設するとともに、下部基礎１４（下部基礎梁を含む）上に所望台数の免震装置１５を要所に設置してその上部を上部基礎６に対して接合することにより、それら免震装置１５によって上部基礎６を介して既存建物１全体を免震支持する。
しかる後に、ジャッキ１０および水平拘束部材１１を撤去するとともに、他に適宜の仮設材を設置しておいた場合にはそれら仮設材も撤去する。
【００１７】
本実施形態の免震化工法によれば、従来一般的な免震化工法のように免震ピット１２を形成するために既存建物１の下部の支持地盤９を全面的に掘り下げるのではなく、逆に既存建物１全体をジャッキアップすることによって免震ピット１２を形成するので、既存建物１の下部の支持地盤９に対する掘削は既存基礎４に対する補強とジャッキ１０の設置スペースを確保するうえで必要となる最少限の範囲に対してのみ局所的に行えば良く、したがって従来工法に比べて掘削工事を大幅に削減することが可能であり、それによる工費削減と工期短縮を実現できる。
【００１８】
すなわち、本実施形態の工法により施工する免震ピット１２と同等の免震ピットを従来工法により支持地盤を掘削して施工する場合には、既存建物１の直下の支持地盤９を図４に鎖線で示す範囲まで深く掘削する必要があるのに対し、本実施形態では実質的に地表部をわずかに浅く掘削するだけで足り、それに要する工費と工期を従来工法に比べて大幅に軽減することが可能となる。
また、従来工法においては既存建物１の下部に対する大掛かりな地下工事が主体となるのに対し、本実施形態の工法では実質的に既存建物１の内外からの地表部に対する作業が中心となるので、地下工事を軽減できる点においても施工性を大きく改善し得るものである。
【００１９】
勿論、本実施形態の工法による場合には、単に免震化に伴う改修が必要となるばかりでなく、改修後には既存建物１の全体の高さが改修前よりもジャッキアップした分だけ高くなることからそれに伴う改修工事も当然に必要となるが、建物全体がたとえば２ｍ程度高くなったとしても使用勝手はさして変わるものではないし、そのための改修費用も掘削工事の削減により十分に相殺することが可能である。
なお、本実施形態の工法による改修（免震化）により建物高さは高くはなるが面積は変わらないので法的には増築には該当せず、また既存建物の過半に及ぶような大規模な改修工事に該当するものでもないので、通常は確認申請等の煩雑な法的手続きは必要としない。
【００２０】
以上で本発明の実施形態について説明したが、上記実施形態はあくまで一例に過ぎず、本発明の免震化工法における具体的な工程や、既存基礎に対する補強の程度、改修後の免震ピットや免震装置等の細部の具体的な構成その他については、免震化対象の既存建物の構造や規模、必要とされる免震性能、支持地盤の状況その他の諸条件を考慮して最適設計すれば良い。
【００２１】
たとえば、上記実施形態は既存建物の既存基礎が直接基礎である場合の適用例であるが、既存基礎が杭基礎の場合にも杭頭部への改修が必要とはなるだけで実質的に上記実施形態と同様の工程により適用可能である。
【符号の説明】
【００２２】
１  既存建物
２  既存柱
３  既存梁
４  既存基礎
５  基礎梁
６  上部基礎
７  補強基礎梁
８  床スラブ
９  支持地盤
１０  ジャッキ
１１  水平拘束部材
１２  免震ピット
１３  クリアランス
１４  下部基礎
１５  免震装置
１６  フーチング
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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