(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅の入居希望者に住戸を指定させると共に指定住戸の間取りを選択させるためコンピュータを、集合住宅の住戸区画選択画面と住戸毎の間取り選択画面と間取り特徴別に分類した各住戸の複数の床面間取り図とを記憶する記憶手段、前記住戸区画選択画面を表示し且つ当該画面上で住戸の位置を指定させる住戸指定手段、前記指定された住戸の間取り特徴の一覧と共に間取り選択画面を表示し且つ間取り特徴の特定に応じ指定住戸の床面間取り図を当該画面上に表示して指定住戸の間取りを選択させる間取り選択手段、前記指定された住戸及び選択された間取りの結果を記録する記録手段、並びに前記間取り選択画面を住戸区画選択画面に戻す画面戻し手段として機能させる集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項２】
請求項１の記録媒体において、前記住戸指定手段が、前記住戸の位置の指定に代えて又は加えて、住戸区画選択画面上で面積、形状又は価格から住戸を指定させる集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項３】
請求項１又は２の記録媒体において、前記記憶手段に各住戸の住戸床面を複数の機能別空間に配分する１以上の空間配分計画と各空間配分計画に対する複数の床面間取り図とを間取り特徴別に分類して記憶し、前記間取り選択手段が、間取り特徴の特定に応じ指定住戸の空間配分計画と当該空間配分計画に属する床面間取り図との組み合わせを間取り選択画面上に表示して指定住戸の間取りを選択させる集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項４】
請求項３の記録媒体において、前記床面間取り図を各空間配分計画の各機能別空間に対する複数の空間間取り図の組合せとして記憶手段に記憶し、前記間取り選択手段が、各機能別空間に属する空間間取り図の組合せを間取り選択画面上に表示して機能別空間毎の空間間取り図の組合せを選択させる集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項５】
請求項１から４の何れかの記録媒体において、前記間取り特徴別の分類に代えて又は加えて、前記床面間取り図を住戸の室数に応じて分類して記憶手段に記憶し、前記間取り選択手段が、室数の一覧と共に間取り選択画面を表示し且つ希望室数の特定に応じ床面間取り図を当該画面上に表示する集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項６】
請求項１から４の何れかの記録媒体において、前記間取り特徴別の分類に代えて又は加えて、前記床面間取り図を住戸の入居者数とその年齢又は趣向とに応じて分類して記憶手段に記憶し、前記間取り選択手段が、入居者数とその年齢又は趣向の一覧と共に間取り選択画面を表示し且つ希望入居者数とその年齢又は趣向との特定に応じ床面間取り図を当該画面上に表示する集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項７】
請求項１から４の何れかの記録媒体において、前記間取り特徴別の分類に代えて又は加えて、前記床面間取り図を住戸の用途に応じて分類して記憶手段に記憶し、前記間取り選択手段が、用途の一覧と共に間取り選択画面を表示し且つ希望用途の特定に応じ床面間取り図を当該画面上に表示する集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項８】
請求項１から７の何れかの記録媒体において、前記記憶手段に各床面間取り図と対応する間仕切り部材及び／又は設備の種類及び数量を記憶し、前記指定住戸の間取りの選択に応じ当該間取りに要する部材及び／又は設備の種類及び数量を算出して表示する部材設備表示手段を設けた集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項９】
請求項８の記録媒体において、前記記憶手段に間仕切り部材及び／又は設備の種類別の単価を記憶し、前記部材設備表示手段が、間仕切り部材及び／又は設備の種類及び数量に基き当該部材及び／又は設備のコストを算出して表示する集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項１０】
請求項９の記録媒体において、前記記憶手段に間仕切り部材及び／又は設備の仕様別の単価を記憶し、前記部材設備表示手段が、間仕切り部材及び／又は設備の希望仕様を特定させ且つその特定に応じた部材及び／又は設備のコストを算出して表示する集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項１１】
請求項８から１０の何れかの記録媒体において、前記部材設備表示手段が算出した部材及び／又は設備の種類及び数量を前記記録手段に蓄積し、間取りの変更時に前記部材設備表示手段が変更前後の部材及び／又は設備の種類及び数量の差を算出して表示する集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【請求項１２】
請求項１から１１の何れかの記録媒体において、前記住戸指定手段、間取り選択手段、記録手段、画面戻し手段及び／又は部材設備表示手段を、入居希望者がコンピュータにネットワーク経由で接続した端末を介して利用可能なものとした集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体に関し、とくに集合住宅の入居希望者に住戸を指定させると共に指定住戸の間取りを選択させるために使用する間取り計画プログラムを記録した記録媒体に関する。本発明は、分譲集合住宅の販売時や賃貸集合住宅の入居者募集時に活用することができる。
【０００２】
【従来の技術】
従来の集合住宅における住戸の間取りは、各住戸の占有面積や柱・梁の位置等を基準とし、また全ての入居者に合わせることが困難であるため幾種類かの条件（家族構成や生活様式など）を想定して計画・設計する場合が多い。入居者は、既製の限られた間取りの中から適当な住戸の選択を強いられる場合が多く、希望のライフスタイル等に合った間取りの住戸を探し出すためには多くの時間と労力を必要としている。また、間取りの変更も容易でないため、家族構成の変化や子供の成長、高齢化等のライフステージの変化に伴って間取りの変更が必要となった場合は転居を強いられる場合も多い。
【０００３】
このような従来の集合住宅の問題点を解決するため、例えば建物を免震構造や制震構造とすることにより、住戸の間取りの自由度を高めた集合住宅が提案されている。図１４（Ａ）を参照するに、通常の集合住宅建物1aでは地震力に耐えるため柱や梁を太くする必要があり、柱の間隔を広くすることも困難であるため、住戸2aの実質有効空間が小さく間取りにも制約が多い。これに対し同図（Ｂ）に示す免震構造の集合住宅建物1bでは、太い柱や梁が不要となり住戸2bの室内空間を広々とした使い勝手のよいものにできるので、自由な間取りの計画・設計が可能となる。
【０００４】
また本出願人は、間取りの自由度を高めると共に間取りの変更を容易にしてライフスタイルやライフステージの変化に柔軟に対応できる集合住宅を開発し、特開平10-037497号公報に開示した。同公報の発明は、集合住宅の住戸を複数のゾーンに区分けし、各ゾーン内への柱や梁の突出を避けて床や天井をフラット化し、各ゾーンをそれぞれ可変間仕切りで任意の室に自在に間仕切り可能とし又はキッチンセット、洗面所、ユニットバスなどの室を任意位置に自在に配置可能としたものである。ゾーン区分けの一例は、住戸を居間等が配置されるパブリックゾーン、寝室等が配置されるプライベートゾーン、キッチン等が配置されるユーティリティゾーンの３つに区分けするものである。また可変間仕切りは再利用可能な壁ユニット、収納ユニット、建具ユニットの組合せとすることができる。可変間仕切りやキッチンセット、ユニットバス等は配置を比較的容易に変更でき、しかも再利用可能とすることによりライフスタイルやライフステージの変化に応じた柔軟な間取りの選択・変更が可能となる。
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、住戸の間取りの自由度を高めた集合住宅においても、間取り計画は技術的な裏付けを必要とするため、入居者が自分で間取り計画を作成することは難しく、技術的な専門家との打合せ等多くの時間と労力を要する。また、間取り計画では入居者に多数の選択肢を提案して入居者が自己の意思で選択することが望ましいとされているが、パンフレット等の印刷物では提案できる間取りの選択肢の数に限界があり、また多数の間取り選択肢を適切な方法で提供する方法も開発されていないので、必ずしも充分な数の選択肢を入居者に提案できていない問題点がある。
【０００６】
経済社会の成熟化に伴うニーズの多様化に対応するため、入居希望者の多様なニーズに応じた多数の間取り図を提案し、その多数の間取り図を比較することにより専門家の援助がなくても入居希望者が簡単に間取りを計画できるシステムの開発が望まれている。
【０００７】
そこで本発明の目的は、入居希望者がニーズに応じた間取りの住戸を簡単に選択できる集合住宅住戸の間取り計画プログラムを提供するにある。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
図１〜図６及び図８を参照するに、本発明の集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体は、集合住宅１の入居希望者に住戸２（図１４参照）を指定させると共に指定住戸２の間取りを選択させるためコンピュータを、集合住宅１の住戸区画選択画面G20（図８参照、例えば図３の住戸選択画面20）と住戸２毎の間取り選択画面G30（図８参照、例えば図６の間取り選択画面23）と間取り特徴別に分類した各住戸の複数の床面間取り図7T（図６参照）とを記憶する記憶手段、住戸区画選択画面G20を表示し且つその画面上で住戸２の位置を指定させる住戸指定手段、指定された住戸２の間取り特徴の一覧と共に間取り選択画面G30を表示し且つ間取り特徴の特定に応じ指定住戸２の床面間取り図7Tを間取り選択画面G30上に表示して指定住戸２の間取りを選択させる間取り選択手段、指定された住戸２及び選択された間取りの結果を記録する記録手段、並びに間取り選択画面G30を住戸区画選択画面G20に戻す画面戻し手段として機能させる間取り計画プログラムを記録したものである。
【０００９】
好ましくは、図８の住戸区画の選択G21又はG23に示すように、住戸指定手段が、前記住戸２の位置の指定に代えて又は加えて、住戸区各選択画面G20上で面積、形状又は価格から住戸２を指定させる。
【００１０】
更に好ましくは、前記間取り特徴別の分類に代えて又は加えて、図８の間取り選択画面G32〜G34に示すように、床面間取り図7Tを住戸の室数（G34）、住戸の入居者数とその年齢又は趣向（G32）、又は住戸の用途（G33）に応じて分類して記憶手段に記憶し、間取り選択手段が、室数、入居者数とその年齢又は趣向、又は用途の一覧と共に間取り選択画面G20を表示し且つ希望室数、希望入居者数とその年齢又は趣向、又は希望用途の特定に応じ床面間取り図7Tを間取り選択画面G30上に表示する。
【００１１】
また、記憶手段に集合住宅１の各住戸２の住戸床面３（図４参照）を複数の機能別空間5P、5U、5Lに配分する１以上の空間配分計画６（図５参照）と各空間配分計画６に対する複数の床面間取り図7T（図６参照）とを間取り特徴別に分類して記憶し、間取り選択手段が、間取り特徴の特定に応じた指定住戸２の空間配分計画６と当該空間配分計画６に属する床面間取り図7Tとの組み合わせを間取り選択画面G20上に表示して指定住戸２の間取りを選択させることができる。
【００１２】
好ましくは、床面間取り図7Tを各空間配分計画６の各機能別空間5P、5U、5Lに対する複数の空間間取り図8P、8U、8L（図７参照）の組合せとして記憶手段に記憶し、間取り選択手段が、各機能別空間5P、5U、5Lに属する空間間取り図8P、8U、8Lの組合せを間取り選択画面G20上に表示して機能別空間5P、5U、5L毎の空間間取り図8P、8U、8Lの組合せを選択させる。
【００１３】
【発明の実施の形態】
本発明は、コンピュータを用いて入居希望者による容易な住戸の間取り計画の作成を可能とする。本発明は、図１４（Ｂ）に示す免震構造や制振構造の集合住宅1bに適用可能であるが、本発明の適用対象は免震構造や制振構造に限定されない。コンピュータには、集合住宅の住戸区画選択画面G20と、住戸毎の間取り選択画面G30と、各住戸の住戸床面３（図４参照）を複数の機能別空間５に配分する１以上の空間配分計画６と、各空間配分計画６に対する複数の床面間取り図7Tとを記憶する。一般に建築空間は複数の室空間が集まったものと考えることができ、各室空間は機能別に集めて例えば共同的空間、個人的空間、その他の空間のようにブロック化することができる。本発明における機能別空間５は室空間を機能別に集めたブロックに相当するものであり、空間配分計画６は住戸床面３に合わせて前記ブロックを配置する配置計画（ブロックプランニング）に相当するものである。空間配分計画６は平面的な配分だけでなく、階層状に積み上げた配分も含む。
【００１４】
コンピュータに記憶するデータの構造の一例を図２に示す。同図では、集合住宅の住戸毎に住戸平面図4T（図４参照）を記憶し、住戸平面図4Tと関連させて空間配分計画６を記憶している。住戸平面図4Tに対して複数の空間配分計画6a、6b、……を記憶しているが、空間配分計画６は１つあれば足りる。同図の空間配分計画6aは、住戸床面３を３つの機能別空間５、即ち寝室を中心としたプライベートゾーン5P、水廻りを中心としたユーティリティゾーン5U、居間・食堂を中心としたリビングゾーン5Lに配分する例である。但し、空間配分計画６における機能別空間５の数や機能は図示例に限定されない。
【００１５】
図２の各空間配分計画６に対して、複数の住戸床面間取り図7Tを作成して記憶する。床面間取り図7Tは、図６に示すように、住戸の各室の配置を表した図面である。図２では、空間配分計画6aの各機能別空間5P、5U、5Lに対して、それぞれ複数の空間間取り図8P1、8P2、8P3、8P4、……；8U1、8U2、8U3、……；8L1、8L2、……を作成して記憶している。この場合は、３つの機能別空間5P、5U、5Lからそれぞれ間取り図8P、8U、8Lを１つずつ選択して組合せることにより、複数の床面間取り図7Tを構成する。各機能別空間5P、5U、5L毎に空間間取り図8P、8U、8Lを作成する図２のデータ構造とすれば、空間間取り図8P、8U、8Lの数を乗じた積に相当する組合せ数の床面間取り図7Tを作り出すことができ、床面間取り図7Tの選択肢の数を飛躍的に増大させることができる。但し、床面間取り図7Tは空間配分計画６に対して複数作成したものであれば足り、そのデータ構造は図２の例に限定されない。
【００１６】
更に図２では、床面間取り図7T又は空間間取り図8P、8U、8Lに対応させて、それぞれ間取りに要する間仕切り部材及び／又は設備の種類と数量10を記憶している。間取り図7T又は８毎に部材・設備の種類及び数量10を記憶しておけば、後述するように間取り計画に要する部材・設備の種類毎の数量やコストを迅速に算出することも可能である。
【００１７】
図１は、集合住宅１の住戸区画選択画面G20と、住戸２毎の間取り選択画面G30と、各住戸２の空間配分計画６及び床面間取り図7Tとを記憶したコンピュータを用いて本発明を実施する場合の処理の流れ図の一例を示す。以下、同図を参照して本発明の間取り計画プログラムを説明する。先ずステップ101において、例えば図３の住戸選択画面20（図８のG22に相当）をコンピュータのモニタ上に表示し、入居希望者に希望住戸２の位置を問い合わせる。入居希望者は、ステップ102において、例えば住戸選択画面20上で住戸の位置（階層及び水平位置）をマウスでクリックすることにより、希望住戸２を指定する。また、住戸選択画面20の最下行の面積・形状欄をクリックすることにより、図４の住戸平面図表示画面21（図８のG21に相当）を表示することができる。入居希望者は、図４で住戸床面の面積・形状を確認しながら、同画面21の最下行の決定欄をクリックして住戸２を指定してもよい。但し住戸２の指定方法は図示例に限定されない。
【００１８】
次にステップ103において、例えば図５に示す空間配分計画６の選択画面22をモニタ上に表示し、指定住戸２に適用する空間配分計画６を入居希望者に問い合わせる。図５の選択画面22は、指定住戸２に適用可能な空間配分計画6a、6b……の名称の一覧表示（画面22の右側。図２参照）を含む。入居希望者は、ステップ104において、選択画面22に表示された空間配分計画6a、6b……の名称を比較し、所望の空間配分計画６の名称を例えばマウスでクリックすることで選択する。
【００１９】
また図５の選択画面22は、選択した空間配分計画６の計画図6Tを住戸平面図4T上に重畳した重畳表示（画面22の左側）を含む。空間配分計画図6Tは、空間配分計画６の各機能別空間5P、5U、5Lの位置・面積・形状を識別可能に図示したものである。同図（Ａ）は空間配分計画6a（例えば中央キッチンタイプ）に対応する計画図6Ta、同図（Ｂ）は空間配分計画6b（例えば採光キッチンタイプ）に対応する計画図6Tbを示す。入居希望者は、重畳表示を比較しながら最下行の決定欄をクリックして所望の空間配分計画６を選択することができる。
【００２０】
但し、空間配分計画図6Tの重畳表示（画面22の右側）は本発明に必須のものではない。空間配分計画6a、6b……が一覧表示（画面22の右側）によって相互に比較可能である場合は、重畳表示は省略可能である。なお、空間配分計画図6Tにおける各機能別空間５の位置・面積・形状は、設計可能な範囲内で任意に定めることができ、図示例に限定されない。例えば住戸２の床又は天井を二重構造とすることにより、水廻りを含む機能別空間5Uの位置・面積・形状も自在に移動・変形可能である。
【００２１】
ステップ105では、例えば図６に示す床面間取り図7Tの選択画面23（図８のG34に相当）をモニタ上に表示し、選択した空間配分計画６に対応する床面間取り図7Tを選択可能な態様で表示する。図６の選択画面23は、空間配分計画６に適用可能な床面間取り図7Tの名称の一覧表示（画面23の右側）と、床面間取り図7Tを住戸平面図4T又は空間配分計画図6T上に重畳した重畳表示（画面23の左側）とを含む。入居希望者が何れかの床面間取り図7Tの名称を例えばマウスでクリックして選択すると（ステップ106）、選択した床面間取り図7Tが重畳表示される（ステップ107）。入居希望者は重畳表示を観察しながら所望の床面間取り図7Tが発見できたか否かを判断し（ステップ108）、発見できない場合はステップ105〜107を繰り返す。所望の床面見取り図７が発見できた場合は、画面23の最下行の決定欄をクリックする。
【００２２】
図６の選択画面23では、空間配分計画６の各機能別空間5P、5U、5Lの間取り図8P、8U、8Lを選択可能な態様で表示している。この場合は、機能別空間5P、5U、5L毎に、それぞれ空間間取り図8P、8U、8Lを選択する。同図の中央に設けた空間指定欄は、選択対象の機能別空間5P、5U又は5Lを指定するものである。空間指定欄の選択に応じた空間間取り図8P、8U又は8Lの名称が一覧表示される。同図（Ａ）は、機能別空間5Pの間取り図8P3（部屋数２室、手前に洋室８畳、奥に和室６畳。図２参照）を選択した状態を表す。また同図（Ｂ）は、機能別空間5Pの間取り図8P4（部屋数２室、手前に洋室８畳、奥に洋室６畳。図２参照）を選択した状態を表す。但し、空間間取り図8P、8U、8Lの選択方法も図示例に限定されない。
【００２３】
ステップ108で床面間取り図7Tを選択したのち、ステップ109において、間取り計画に要する部材・設備の種類及び数量を算出して表示する。部材・設備の表示画面27の一例を図７に示す。同図の表示画面27は、選択した床面間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）の表示と、部材・設備の種類別の数量表示とを含む。間取り計画に要する部材・設備の数量は、選択した間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）と対応させてコンピュータに記憶した部材・設備の種類及び数量10（図２参照）に基いて算出する。また、部材・設備の種類別の単価を記憶しておけば、算出した部材・設備の種類別の数量に基いて部材・設備のコストを算出して表示できる（ステップ114）。
【００２４】
間仕切り部材の一例は、着脱が容易で道ずれ工事などを必要とせずしかも再利用可能な可変間仕切り、可変建具、収納ユニット等である。また設備の一例は、再利用可能なシステムキッチン、システム洗面台、ユニットバス、衛生ユニット等である。部材・設備を再利用可能とすることにより、例えばライフスタイルやライフステージの変化に応じた柔軟な間取りの変更が可能となる。
【００２５】
図１のステップ109において、算出した部材・設備の種類別の数量やコストをコンピュータに蓄積しておけば、間取り計画の変更時に算出する部材・設備の数量やコストと変更前の数量やコストとの差を算出して表示することにより、間取り変更前後の部材・設備を対比することも可能である。例えば、現在希望する間取り計画と、将来必要になると予想される間取り計画とについて、部材・設備の数量やコストの差を算出して比較することにより、ライフステージの変化を考慮した間取り計画の作成が可能となる。
【００２６】
図１のステップ115において、指定住戸２について他の空間配分計画６を検討するか否かを判断し、検討する場合はステップ103へ戻り上述したステップ103〜109を繰り返す。また、ステップ116において集合住宅１の他の住戸２について間取り計画を作成するか否かを判断し、他の住戸２の間取り計画を作成する場合はステップ101へ戻り、他の住戸２についてステップ101〜109を繰り返す。
【００２７】
本発明の間取り計画プログラムによれば、集合住宅１の住戸区画選択画面G20と、住戸２毎の間取り選択画面G30と、各住戸２の予め設計可能な空間配分計画６及び床面間取り図7Tとを作成してコンピュータに記憶しておくことにより、技術的な専門家の援助がなくても入居希望者が簡単に集合住宅の住戸の間取り計画を作成することができる。また、空間配分計画６と床面間取り図7Tとの組合せにより間取り計画を作成するので、従来のパンフレット等の印刷物に比し、入居希望者に提供できる選択肢の数を増やすことができる。更に、床面間取り図7Tを複数の空間間取り図8P、8U、8Lの組合せとすることにより、一層飛躍的に選択肢の幅を広げることができる。
【００２８】
こうして本発明の目的である「入居希望者がニーズに応じた間取りの住戸を簡単に選択できる集合住宅住戸の間取り計画プログラム」の提供を達成できる。
【００２９】
図１の流れ図のステップ110では、間取り計画で用いる部材・設備の仕様グレード（仕上、設備仕様等）、仕様デザイン（仕上、建具デザイン等）、カラースキーム（カラーバリエーション、カラーハーモニー、カラーバランス等を含む）の選択画面（図８のG40、G50に相当）を表示し、ステップ111において入居希望者による仕様の選択、及びカラースキームの選択を可能としている。またステップ112ではオプション選択画面（図８のG60に相当）を表示し、ステップ113において、入居希望者によるオプション（造作家具、置家具、空調、照明等）の選択を可能としている。ステップ101〜109の間取り計画に、ステップ110〜113の仕様、カラースキーム、オプションの選択を組合せることにより、入居希望者の選択肢を一層拡大して最適の住戸の選定を促進し、入居希望者の間取り計画に対する満足度を高めることが期待できる。
【００３０】
コンピュータに部材・設備の仕様別、カラースキーム別の単価を記憶し、更にオプションの単価を記憶しておけば、ステップ114において希望の仕様やカラースキームに応じた部材・設備の詳細なコストを算出し、またオプションコストを算出して表示することもできる。
【００３１】
なお図１の流れ図では、指定住戸２に対する空間配分計画６の選択（ステップ103〜104）と、空間配分計画６に対する床面間取り図7Tの選択（ステップ105〜107）とを別々の選択画面22、23で選択しているが、本発明では空間配分計画６と床面間取り図7Tの両者を表示し且つ比較できる画面があれば足り、別々の選択画面22、23は必須のものではない。後述するように、空間配分計画６と床面間取り図7Tとの組合せをコンピュータに記憶し、その組合せの表示と比較により空間配分計画６と床面間取り図7Tの両者を同時に選択してもよい。
【００３２】
【実施例】
図２のデータ構造の空間配分計画６と床面間取り図7T、及び図１の流れ図の間取り計画プログラムをＣＤ（Compact Disk）やＤＶＤ（Digital Versatile Disk）等の記録媒体に記録し、その記録媒体を従来のパンフレット等の紙媒体に代えて入居希望者に集合住宅の販売募集用に配布することができる。入居希望者は、自宅のパソコン等を利用して上述した間取り計画プログラムを実行し、自己の選択で満足度の高い間取り計画を作成することができる。
【００３３】
また、集合住宅１の供給会社、販売会社のコンピュータに空間配分計画６と床面間取り図7Tと間取り計画プログラムを記録し、インターネット等のネットワークを介して間取り計画プログラムを利用可能とすることができる。この場合も入居希望者は、前記コンピュータにネットワーク経由で接続した端末を介して、自宅に居ながら住戸の間取り計画を作成することができる。また、ネットワークを介して間取り計画プログラムを利用可能とした場合は、入居希望者の間取り計画の結果を供給会社や販売会社に伝送して利用することも可能であり、間取り計画に関する双方向の情報交換が期待できる。
【００３４】
図８は、本発明の間取り計画プログラムを記録した記録媒体又はネットワーク経由で接続したコンピュータにおける画面遷移図の一例を示す。間取り計画を開始する場合は、スタート画面G01から目次選択画面G02を表示し、入居希望者が希望する処理画面G10〜G70を選択する。目次選択画面G02で集合住宅の概要表示画面G10を選択すると、集合住宅２のロケーションアクセス、周辺環境、建物本体の計画概要、コンセプトの特徴、共用部等を説明する画面G11〜G15が表示される。また住戸区画の選択画面G20を選ぶと、例えば面積・形状、位置又は価格から住戸を選択する画面G21〜G23が表示され、面積・形状、位置又は価格から希望する住戸を指定することができる。
【００３５】
図８の間取り選択画面G30は、住戸区画選択画面G20で指定した住戸の間取りを選択する処理である。間取り選択画面G30の一例を図９に示す。同図により入居希望者は、間取り特徴別、ライフステージ別、ライフスタイル別（用途別）、ｎＬＤＫ別に、住戸毎の間取り計画を作成することができる。
【００３６】
図９のライフステージ別の間取り選択とは、空間配分計画６と床面間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）とを住戸２の入居者数とその年齢及び／又は趣向に応じて分類して記憶し、入居希望者が希望入居者数とその年齢及び／又は趣向を特定し、希望入居者数とその年齢及び／又は趣向に適した間取りを与える空間配分計画６と床面間取り図7Tを表示して比較する間取り計画方法である。図１０はライフステージ別間取り選択画面G32の一例を示し、図１３はライフステージ別間取り選択処理の流れ図の一例を示す。
【００３７】
図１３の流れ図を参照するに、ライフステージ別間取り選択では、先ずステップ1301で入居希望者に対し、例えば図１０（Ａ）の入居者（家族）数とその年齢の選択画面G32を表示する。図１０（Ａ）の選択画面G32では、家族形成期タイプ、夫婦＋子２人（標準家族）タイプ、夫婦＋子４人（多子家族）タイプ、夫婦＋老人（多世代タイプ）タイプの４つから入居者数と居住者の年齢を選択できる。必要に応じて、選択画面G32で居住者の趣向タイプを選択するようにしてもよい。図１３のステップ1302で入居希望者が何れかのタイプを選択することにより入居者数と居住者の年齢（又は趣向タイプ）を応答し、ステップ1303では、応答された入居者数とその年齢（又は趣向タイプ）に適した間取りを与える空間配分計画６と床面間取り図7Tを住戸平面図4T上に重畳表示する（図１０（Ａ）の選択画面G32の左側）。
【００３８】
更に図１３のステップ1304では、重畳表示された住戸全体の間取りを観察しながら、部屋単位の間取り変更の必要があるか否かを入居希望者が判断する。部屋単位の間取りを変更する場合は、図１０（Ａ）の選択画面最下行の部屋単位間取り変更欄をクリックすることにより、図１０（Ｂ）の部屋単位の間取り変更画面を表示する。同図（Ｂ）の選択画面では、図６と同様に機能別空間毎に間取り図を選択することができ、部屋単位の間取り変更が可能である（ステップ1305〜1306）。必要に応じて部屋単位の間取り変更を繰り返した後（ステップ1307）、同図（Ｂ）の選択画面最下行の決定欄をクリックすることにより部材・設備表示画面27（図７参照）を表示する（ステップ1308）。部材・設備表示画面27に表示した部材・設備の種類別の数量やコストは記録媒体又はネットワークコンピュータに蓄積する（ステップ1309）。
【００３９】
図１３のステップ1310において、他のライフステージについて間取り計画を作成するか否かを判断し、作成する場合はスッテプ1301〜1309を繰り返す。ステップ1311では、蓄積した各ライフステージの間取り計画の部材・設備の数量やコストの差を算出し、ライフステージの変化に伴う間取り変更に要する部材・設備の数量やコストを算出して表示する。即ち、図１３及び図１０のライフステージ別間取り選択処理によれば、将来のライフステージの変化を考慮した間取り計画が可能である。
【００４０】
他方、図９の特徴別間取り選択とは、空間配分計画６と床面間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）とを住戸２の間取りの特徴に応じて分類して記憶し、入居希望者の希望に応じて、希望の間取りを与える空間配分計画６と床面間取り図7Tを表示して比較する間取り計画方法である。特徴別間取り選択画面G31の一例を図１１に示す。この場合も、図１１（Ａ）の選択画面で住戸全体の間取りを選択し、同図（Ｂ）の選択画面で部屋単位の間取りを変更することができる。
【００４１】
また、図９のライフスタイル別（用途別）の間取り選択とは、空間配分計画６と床面間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）とを住戸２の用途に応じて分類して記憶し、入居希望者が希望用途を特定し、希望用途に適した間取りを与える空間配分計画６と床面間取り図7Tを表示して比較する間取り計画方法である。図１２は、ライフスタイル別（用途別）の間取り選択画面G33の一例を示す。同図では、ワンルームタイプ、職場と住宅とを統合させたＳＯＨＯタイプ、ファミリータイプ、リゾートタイプ、２世代タイプ、多世代タイプ、高齢者対応（バリアフリー）タイプ等の住戸全体の間取りや部屋単位の間取りを選択できる。
【００４２】
更に、図９のｎＬＤＫ別間取り選択とは、空間配分計画６と床面間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）を住戸２の室数（例えば寝室数）に応じて分類して記憶し、入居希望者が指定住戸の希望室数を特定し、希望室数の間取りを与える空間配分計画６と床面間取り図7Tを表示して比較する処理である。
【００４３】
再び図８の画面遷移図を参照するに、目次選択画面G02から仕様グレート・仕様デザイン選択画面G40、カラースキーム選択画面G50、オプション選択画面G60、決定プライス表示画面G70を選択することができる。これらの画面における処理は、図１のステップ110〜114を参照して説明した処理と同様のものである。
【００４４】
記録媒体又はネットワークを用いて間取り計画プログラムを実行する場合は、住戸希望者の間取り計画の結果を記録媒体に記憶し又はネットワークコンピュータ経由の伝送により、集合住宅の生産者等にフィードバックして設計、施工、製造データとして活用することも期待できる。例えば、入居希望者が選択した床面間取り図7T（又は空間間取り図8P、8U、8L）に基きＣＡＤ設計図面を作成し、又は住戸のバーチャルリアリティ画面等を作成して性能評価に利用すること等が期待できる。
【００４５】
【発明の効果】
以上説明したように、本発明の集合住宅住戸の間取り計画プログラムを記録した記録媒体は、コンピュータに集合住宅の住戸区画選択画面と住戸毎の間取り選択画面と各住戸の床面間取り図とを記憶し、住戸区画選択画面G30上で住戸を指定させ、間取り選択画面G20上に指定住戸の床面間取り図を表示して間取りを選択させ、間取り選択画面G30を住戸区画選択画面G20に戻して住戸指定と間取り選択とを繰り返させるので、次の顕著な効果を奏する。
【００４６】
（イ）分譲集合住宅の販売時、賃貸集合住宅の入居者募集時等において入居希望者が、専門家の援助がなくとも自己の選択で、しかも簡単に、集合住宅の間取り計画を作成することができる。
（ロ）空間配分計画と床面間取り図との組合せにより間取り計画を作成するので、従来のパンフレット等の紙媒体に比し、入居希望者の間取り選択肢の数を格段に増やすことができる。
（ハ）床面間取り図を複数の空間間取り図の組合せとすることにより、間取り選択肢の数を更に飛躍的に増大することができる。
（ニ）間取り図毎に部材・設備の種類及び数量を記憶しておけば、間取り計画の結果に基き部材・設備の数量やコストを簡単に算出し、間取り計画を部材・設備の数量やコスト面から対比することができる。
（ホ）更に、将来の間取り変更に要する部材・設備の数量やコストを簡単に算出することもできるので、ライフステージの変化を考慮した間取り計画の作成が可能となる。
【００４７】
（ヘ）間取り計画プログラムを記録したＣＤ等の記録媒体を、集合住宅の販売・募集用のパンフレットに代えて配布することができる。多量に配布する場合は、紙媒体に比し廉価化を図ることができる。
（ト）間取り計画プログラムをネットワーク経由で利用可能とすることもでき、入居希望者の間取り計画の結果を集合住宅の供給会社や販売会社に伝送することにより、供給会社等と入居希望者との双方向の間取り計画に関する情報交換が期待できる。
（チ）入居希望者の間取り計画の結果を、集合住宅の生産者にフィードバックして設計、施工、製造データとして活用することも期待できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】は、本発明方法の流れ図の一例である。
【図２】は、コンピュータに記憶するデータの構造の説明図である。
【図３】は、集合住宅の住戸選択画面の一例である。
【図４】は、集合住宅の住戸平面図表示画面の一例である。
【図５】は、住戸毎の空間配分計画選択画面の一例である。
【図６】は、住戸毎の床面間取り図選択画面の一例である。
【図７】は、計画間取りに要する部材・設備表示画面の一例である。
【図８】は、間取り選択プログラムを記録した記録媒体の画面遷移図の一例の説明図である。
【図９】は、図８の間取り選択画面G30の説明図である。
【図１０】は、図８のライフステージ別間取り選択画面G32の説明図である。
【図１１】は、図８のライフスタイル別間取り選択画面G31の説明図である。
【図１２】は、図８の用途別間取り選択画面G33の説明図である。
【図１３】は、図１０のライフステージ別間取り選択画面における処理の流れ図の一例である。
【図１４】は、従来の集合住宅と免震構造の集合住宅の相違を示す説明図である。
【符号の説明】
１…集合住宅            ２…住戸
３…住戸床面            4T…住戸平面図
５…機能別空間          ６…空間配分計画
7T…床面間取り図        8P、8U、8L…空間間取り図
10…部材・設備の種類及び数量
20…住戸選択画面        21…住戸平面図表示画面
22…空間配分計画の選択画面
23…床面間取り図の選択画面
27…部材・設備表示画面
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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