(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の共用部分における各設備の利用を管理する設備利用管理システムであって、
所定の用途に用いられる汎用のＩＣカードと、
前記汎用のＩＣカードに記録された該カード固有の製造番号情報を読み取る読取装置と、
前記読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、該認証が成功した場合には、前記各設備の利用を許可する旨の情報を送信し、該各設備の利用を許可する認証管理装置と、
前記建物の専有部分及び共有部分の各設備の利用の際に必要な鍵として使用され、該鍵として固有に識別するための鍵識別情報を記録するとともに、該鍵識別情報の発信機能を備えた専有部分鍵とを有し、
前記認証管理装置は、前記ＩＣカード及び前記専有部分鍵との間で非接触型又は接触型で近距離通信を行うものであって、
前記鍵識別情報を前記専有部分鍵から受信し、連続して前記製造番号情報を前記汎用のＩＣカードから受信すると、前記ＩＣカードを前記建物の共有部分の各設備の利用の際に必要な鍵として使用可能にするために、該受信した製造番号情報を該受信した鍵識別情報と対応付けて自装置に登録することを特徴とする設備利用管理システム。
【請求項２】
前記共用部分の設備は、通常施錠されている共用部分扉であって、
前記認証管理装置は、前記読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、該認証が成功した場合には、前記共用部分扉を解錠する旨の情報を前記共用部分扉の動作制御部へ送信し、該共用部分扉を解錠させることを特徴とする請求項１記載の設備利用管理システム。
【請求項３】
前記共用部分の設備は、通常呼出しボタンの操作がロックされているエレベータであって、
前記認証管理装置は、前記読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、該認証が成功した場合には、前記呼出しボタンのロックを解錠する旨の情報を前記エレベータの動作制御部へ送信し、該エレベータを解錠させることを特徴とする請求項１又は２に記載の設備利用管理システム。
【請求項４】
前記共用部分の設備は、通常ロッカーボックスの扉が施錠されている宅配ロッカーであって、
前記認証管理装置は、前記読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、該認証が成功した場合には、前記宅配ロッカーのロッカー扉を解錠する旨の情報を前記宅配ロッカーの動作制御部へ送信し、該宅配ロッカーを解錠させることを特徴とする請求項１から３のいずれか１項に記載の設備利用管理システム。
【請求項５】
前記宅配ロッカーの動作制御部は、自身のロッカーボックス内に配送物が収納されたことを認識すると、該配送物が収納されたロッカーボックスを特定するロッカー識別情報を生成して前記認証管理装置へ送信し、
前記認証管理装置は、前記ロッカー識別情報を受信すると、前記製造番号情報に対応付けて自装置に格納し、前記読み取られた製造番号情報を前記読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて、前記宅配ロッカーに配送物が収納されているか否かを判断し、該配送物が収納されていると判断した場合には、該配送物が収納されているロッカーボックスを特定するロッカー識別情報を前記宅配ロッカーの動作制御部へ送信し、該ロッカー識別情報により特定される宅配ロッカーのロッカーボックスの扉を解錠させることを特徴とする請求項４記載の設備利用管理システム。
【請求項６】
前記共用部分の設備は、複数の車両搬送用のパレットを備えた立体駐車場を構成する立体駐車装置であって、
前記認証管理装置は、前記読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、該認証が成功した場合には、パレットを前記立体駐車場の入出庫口まで移動させることを指示する旨の情報と、該移動させるパレットを特定するための駐車情報とを前記立体駐車装置の動作制御部へ送信し、該当する前記パレットを前記立体駐車場の入出庫口まで移動させることを特徴とする請求項１から５のいずれか１項に記載の設備利用管理システム。
【請求項７】
前記認証管理装置は、前記汎用のＩＣカード上に視認可能に示された文字列情報が入力されると、該入力された文字列情報を前記製造番号情報及び前記鍵識別情報と対応づけて自装置に登録し、
１つの前記鍵識別情報に対して、１以上の前記製造番号情報及び前記文字列情報を対応付けて登録した後に、前記既に登録済みの文字列情報が入力されると、前記既に登録済みの文字列情報のうち該入力された文字列情報を除く文字列情報を抽出し、該抽出した文字列情報が視認可能に示された前記汎用のＩＣカードが紛失した旨の情報を出力することを特徴とする請求項１から６のいずれか１項に記載の設備利用管理システム。
【請求項８】
前記汎用のＩＣカードは、交通機関の乗車用に用いられる汎用のＩＣカードであることを特徴とする請求項１から７のいずれか１項に記載の設備利用管理システム。
【請求項９】
前記汎用のＩＣカードは、非接触型のＩＣカードであることを特徴とする請求項１から８のいずれか１項に記載の設備利用管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、設備利用管理システムに関し、特に、集合住宅や商業施設等複数の者が利用する建物においてその共用部分における各設備の利用について管理を行う設備利用管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
一般に、マンション等の集合住宅は、その権利区分において、主に、居住者が専有できる各住戸等の専有部分と、この専有部分までに至る通路やエントランス等の共有部分とに分けられる。
その共有部分の入口は、通常防犯のため施錠されており、居住者と無関係な者が、勝手に共用部分へ入場できないようにしている。
また、共用部分には、エレベータ、宅配ロッカー及び立体駐車場等も設けられ、これら各設備についても、部外者が無断で利用できないようにカードキーや暗証番号等で利用が制限されている場合が多い。
【０００３】
共用部分の入口の扉を例に挙げると、その扉の鍵穴に鍵を挿入して解錠することにより共有部分へ入場することができる。また、その共有部分の入口付近に設置されたインターホンを利用して訪問先の住戸の居住者に呼び掛けて解錠してもらうことにより、共有部分へ入場できるようになっている場合もある。
【０００４】
また、近年、その共有部分の鍵としてＩＣカード等を用いるものも提案されている。
特許文献１が開示するところの電気錠システムでは、ＩＣカード等を宅配業者等に予め渡しておき、宅配業者は、そのＩＣカード等を共用部分の入口に設置された所定の機器に読み取らせて、集合住宅等への入場及び退場を行っている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特許第４１６６１９３号
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、上記特許文献１に開示される電気錠システムには、以下のような問題がある。それは、宅配業者等の共用部分への入場を希望する者全員に対し、その共用部分の入口の鍵となる専用のＩＣカードを人数分用意しなければならないという問題である。
つまり、当該電気錠システムの管理側にとっては、その鍵となるＩＣカードの取得が要求されるごとに、そのカードの発行や設定を行わなければならず、その作業や手続きが非常に煩雑となってしまう。
一方、居住者又は宅配業者等の来訪者にとっては、鍵となるＩＣカードが必要なときには、当該システムの管理側にＩＣカードの提供を依頼しなければならず、受け取るまでに多大な時間を要し、結局予定の時期に入場できないおそれがある。また、鍵となる専用のＩＣカードを新たに作成すると、管理しなければならないＩＣカードがまた１枚増え、その管理が煩雑になってしまう。
【０００７】
本発明は、上記問題点に鑑みてなされたものであり、居住者や来訪者等が集合住宅等の共用部分における各設備を利用する際に、集合住宅等の管理側に対してその各設備の利用に必要な鍵の提供を依頼することなく、汎用のＩＣカード（交通機関の乗車用等）を利用して、当該各設備を容易に利用可能な設備利用管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
かかる目的を達成するため、本発明は、建物の共用部分における各設備の利用を管理する設備利用管理システムであって、所定の用途に用いられる汎用のＩＣカードと、前記汎用のＩＣカードに記録された該カード固有の製造番号情報を読み取る読取装置と、前記読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、該受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、該認証が成功した場合には、前記各設備の利用を許可する旨の情報を送信し、該各設備の利用を許可する認証管理装置と、前記建物の専有部分及び共有部分の各設備の利用の際に必要な鍵として使用され、該鍵として固有に識別するための鍵識別情報を記録するとともに、該鍵識別情報の発信機能を備えた専有部分鍵とを有し、前記認証管理装置は、前記ＩＣカード及び前記専有部分鍵との間で非接触型又は接触型で近距離通信を行うものであって、前記鍵識別情報を前記専有部分鍵から受信し、連続して前記製造番号情報を前記汎用のＩＣカードから受信すると、前記ＩＣカードを前記建物の共有部分の各設備の利用の際に必要な鍵として使用可能にするために、該受信した製造番号情報を該受信した鍵識別情報と対応付けて自装置に登録する。
【０００９】
また、本発明は、建物の専有部分及び共有部分の各設備の利用の際に必要な鍵として使用され、鍵として固有に識別するための鍵識別情報を記録するとともに、鍵識別情報の発信機能を備えた専有部分鍵をさらに有し、認証管理装置は、鍵識別情報を専有部分鍵から、製造番号情報を汎用のＩＣカードからそれぞれ受信すると、ＩＣカードを建物の共有部分の各設備の利用の際に必要な鍵として使用可能にするために、受信した製造番号情報を受信した鍵識別情報と対応付けて自装置に登録することを特徴とする。
【００１０】
また、本発明によれば、共用部分の設備は、通常施錠されている共用部分扉であって、認証管理装置は、読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、認証が成功した場合には、共用部分扉を解錠する旨の情報を共用部分扉の動作制御部へ送信し、共用部分扉を解錠させることを特徴とする。
【００１１】
また、本発明によれば、共用部分の設備は、通常呼出しボタンの操作がロックされているエレベータであって、認証管理装置は、読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、認証が成功した場合には、呼出しボタンのロックを解錠する旨の情報をエレベータの動作制御部へ送信し、エレベータを解錠させることを特徴とする。
【００１２】
また、本発明によれば、共用部分の設備は、通常ロッカーボックスの扉が施錠されている宅配ロッカーであって、認証管理装置は、読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、認証が成功した場合には、宅配ロッカーのロッカー扉を解錠する旨の情報を宅配ロッカーの動作制御部へ送信し、宅配ロッカーを解錠させることを特徴とする。
【００１３】
また、本発明によれば、宅配ロッカーの動作制御部は、自身のロッカーボックス内に配送物が収納されたことを認識すると、配送物が収納されたロッカーボックスを特定するロッカー識別情報を生成して認証管理装置へ送信し、認証管理装置は、ロッカー識別情報を受信すると、製造番号情報に対応付けて自装置に格納し、読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、受信した製造番号情報に基づいて、宅配ロッカーに配送物が収納されているか否かを判断し、配送物が収納されていると判断した場合には、配送物が収納されているロッカーボックスを特定するロッカー識別情報を宅配ロッカーの動作制御部へ送信し、ロッカー識別情報により特定される宅配ロッカーのロッカーボックスの扉を解錠させることを特徴とする。
【００１４】
また、本発明によれば、共用部分の設備は、複数の車両搬送用のパレットを備えた立体駐車場を構成する立体駐車装置であって、認証管理装置は、読み取られた製造番号情報を読取装置から受信すると、受信した製造番号情報に基づいて認証を行い、認証が成功した場合には、パレットを立体駐車場の入出庫口まで移動させることを指示する旨の情報と、移動させるパレットを特定するための駐車情報とを立体駐車装置の動作制御部へ送信し、該当するパレットを立体駐車場の入出庫口まで移動させることを特徴とする。
【００１５】
また、本発明によれば、認証管理装置は、汎用のＩＣカード上に視認可能に示された文字列情報が入力されると、入力された文字列情報を製造番号情報及び鍵識別情報と対応づけて自装置に登録し、１つの鍵識別情報に対して、１以上の製造番号情報及び文字列情報を対応付けて登録した後に、既に登録済みの文字列情報が入力されると、既に登録済みの文字列情報のうち入力された文字列情報を除く文字列情報を抽出し、抽出した文字列情報が視認可能に示された汎用のＩＣカードが紛失した旨の情報を出力することを特徴とする。
【００１６】
また、本発明によれば、汎用のＩＣカードは、交通機関の乗車用に用いられる汎用のＩＣカードであることを特徴とする。
【００１７】
また、本発明によれば、汎用のＩＣカードは、非接触型のＩＣカードであることを特徴とする。
【００１８】
なお、以上の構成要素の任意の組合せや、本発明の構成要素や表現を方法、装置、システム、コンピュータプログラム、コンピュータプログラムを格納した記録媒体などの間で相互に置換したものもまた、本発明の態様として有効である。
【発明の効果】
【００１９】
本発明における設備利用管理システムは、所定の用途に用いられる汎用のＩＣカードを、建物の共用部分における各設備を利用するための鍵として登録するので、その建物の利用者（集合住宅の居住者等）は、その建物の管理会社等に鍵の提供を依頼することなく、自ら迅速かつ容易に共用部分における各設備の利用に必要な鍵を取得することが可能となる。また、建物の管理会社側も、当該鍵の発行という煩雑な作業を解消することができる。また、本発明によれば、共用部分における各設備の鍵として、普段いつも携帯する汎用のＩＣカードを用いるので、建物の利用者は、意識することなく鍵を携帯でき、わざわざ専用の鍵を持ち歩く煩わしさを解消することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２０】
【図１】本発明の実施の形態における設備利用管理システムの構成を示す図である。
【図２】本発明の実施の形態における専有部分鍵の構成を示す図である。
【図３】本発明の実施の形態におけるＩＣカードの構成を示す図である。
【図４】本発明の実施の形態におけるＩＣカードの外観の一例を示す図である。
【図５】本発明の実施の形態における読取装置の構成を示す図である。
【図６】本発明の実施の形態における認証管理装置の構成を示す図である。
【図７】本発明の実施の形態における専有部分鍵認証データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図８】本発明の実施の形態におけるＩＣカード認証データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図９】本発明の実施の形態における履歴管理データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図１０】本発明の実施の形態におけるロッカーデータベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図１１】本発明の実施の形態における駐車データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図１２】本発明の実施の形態における履歴管理データベースのデータ構成の一例を示す図である。
【図１３】本発明の実施の形態における管理サーバの構成を示す図である。
【図１４】本発明の実施の形態におけるＩＣカードの登録処理の流れを示すシーケンスチャート
【図１５】本発明の実施の形態におけるＩＣカードの認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。
【図１６】本発明の実施の形態における集合住宅のエレベータを利用する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。
【図１７】本発明の実施の形態における集合住宅の宅配ロッカーを利用する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。
【図１８】本発明の実施の形態における集合住宅の宅配ロッカーを利用する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。
【図１９】本発明の実施の形態における集合住宅の立体駐車装置を利用する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。
【図２０】本発明の実施の形態におけるＩＣカードの鍵としての使用を停止する際の処理の流れを示すシーケンスチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００２１】
＜概要＞
本発明の実施の形態における設備利用管理システムは、集合住宅の居住者等が普段使用している交通機関乗車用の汎用のＩＣカードを、集合住宅等の共用部分における各設備の利用の際の鍵として登録することにより、その鍵の作成に係る集合住宅の管理側等の手間を軽減させるとともに、その集合住宅の居住者等にとってはその作成に費やされる時間を大幅に短縮し、その鍵を容易に取得することが可能となっている。
以下、設備利用管理システムが、一例としてマンション等の集合住宅の共用部分における各設備の利用を管理するものとし、その共用部分の鍵として、Ｆｅｌｉｃａ（登録商標）等の技術を用いた近接・非接触型のＩＣカード（例えば、Ｓｕｉｃａ（登録商標）等）を登録する場合について説明する。
【００２２】
＜構成＞
（設備利用管理システムの全体構成）
図１は、本発明の実施の形態における設備利用管理システムの構成を示す図である。
図に示すように、本実施の形態における設備利用管理システムは、集合住宅の各住戸等、専有部分の鍵である専有部分鍵１０と、近接型の非接触通信が可能なＩＣカード２０と、上記ＩＣカード２０との間で近接型の非接触通信を行って当該ＩＣカード２０に記録されている情報を読み取る読取装置３０と、その読取装置３０により読み取られた情報に基づいて認証を行い、当該認証結果に基づいて集合住宅における各設備の利用の可否を決定し、その認証結果の履歴を管理する認証管理装置４０と、集合住宅の共用部分の扉であって通常は施錠・閉扉されており、上記認証管理装置４０による認証の結果に基づいて解錠・開扉を行う共用部分扉５１と、集合住宅に設置されており、上記認証管理装置４０による認証の結果に基づいて呼出しボタン操作が可能となるエレベータ５２と、集合住宅の共用部分等に設置され、居住者個人宛の配送物を一時収容し預かるロッカー装置であり、上記認証管理装置４０による認証の結果に基づいて当該ロッカー扉の解錠・開扉を行う宅配ロッカー５３と、集合住宅又はその近傍に設置され、当該集合住宅の居住者が使用する車両を駐車する立体駐車場を構成し、上記認証管理装置４０による認証の結果に基づいて当該駐車の利用を可能にする立体駐車装置５４と、複数の集合住宅や商業施設等の施設における共用部分の施錠・解錠を総合的に管理する施設管理事業者により管理され、上記認証管理装置４０との間で同期をとって、後述する認証管理装置４０で管理される複数のデータベースの更新を定期的に行う管理サーバ６０と、その管理サーバ６０と上記認証管理装置４０とを接続するインターネットやＬＡＮ等のネットワーク７０とを有して構成される。
【００２３】
（専有部分鍵１０の構成）
前述のように、専有部分鍵１０は、集合住宅の共用部分における各住戸等の専有部分の鍵として使用される。これに加えて、専有部分鍵１０は、認証管理装置４０との間で近距離型の非接触通信を行う機能を有している。
【００２４】
図２は、その専有部分鍵１０の構成を示す図である。
図に示すように、専有部分鍵１０は、使用時に手で保持する部分（キーヘッド）である保持部１１と、鍵穴に挿入する挿入部１２とを有して構成される。
さらに、保持部１１は、専有部分鍵１０が備える非接触通信機能を制御する制御部１３と、認証管理装置４０との間で非接触で情報の送受信を行う非接触通信部１４と、その非接触通信部１４により送信される後述の所定の情報を記録する情報記録部１５とを内蔵し構成される。
【００２５】
上記情報記録部１５には、その専有部分鍵１０固有の識別情報である鍵識別情報が記録されている。例えば、この鍵識別番号は、専有部分である集合住宅の各住戸の部屋番号等であってもよい。
【００２６】
集合住宅の居住者等は、前述の通り、専有部分鍵１０の挿入部１２を自身の住戸の鍵穴に挿入して通常の鍵として使用することができるほか、当該集合住宅の共用部分における各設備（共用部分扉５１、エレベータ５２、宅配ロッカー５３、立体駐車装置５４）利用の際の鍵としても使用することができる。
集合住宅の居住者等は、上記各設備５１〜５４と一体的に又はその近傍に設置されている読取装置３０に対して専有部分鍵１０をかざす等して、読取装置３０と非接触通信を行うことにより、当該各設備を利用可能になる。
例えば、居住者は、集合住宅の共用部分扉５１を解錠・開扉し、集合住宅の共用部分へ入場することができる。また、エレベータ５２の呼出しボタンの操作が可能になる。また、宅配ロッカー５３のロッカー扉が開扉可能になり配送物の収納又は取り出しが可能となる。また、立体駐車場において立体駐車装置５４による車両の駐車又は呼出しが可能となる。
【００２７】
また、専有部分鍵１０は、上記のように各住戸の鍵及び各設備５１〜５４の鍵として使用される他、交通機関乗車の際に用いられる汎用・非接触型のＩＣカード２０を集合住宅における共用部分の各設備５１〜５４の鍵として登録するときにも使用される。
【００２８】
（ＩＣカード２０の構成）
ＩＣカード２０は、居住者が所有する汎用型の非接触型のＩＣカードである。本実施の形態では、一例として、交通機関乗車用の汎用のＩＣカード等とする。
【００２９】
ＩＣカード２０は、読取装置３０及び認証管理装置４０との間で非接触通信を行う機能を有している。
居住者がこのＩＣカード２０を認証管理装置４０にかざす等して一定距離内まで近づけると、ＩＣカード２０・認証管理装置４０間で非接触通信が行われ、ＩＣカード２０を集合住宅の各設備５１〜５４を利用する際の鍵として認証管理装置４０に登録することができる。
【００３０】
集合住宅の各設備５１〜５４の鍵としての登録後、居住者は、このＩＣカード２０を用いて読取装置３０と非接触通信を行うことにより、当該各設備５１〜５４を利用可能になる。
例えば、居住者は、集合住宅の共用部分扉５１を解錠・開扉し、集合住宅の共用部分へ入場することができる。また、エレベータ５２の呼出しボタンの操作が可能になる。また、宅配ロッカー５３のロッカー扉が開扉可能になり配送物の収納又は取り出しが可能となる。また、立体駐車場において立体駐車装置５４による車両の駐車又は呼出しが可能となる。
【００３１】
なお、ＩＣカード２０の非触型データキャリアは、一例として、ＩＳＯ／ＩＥＣ１４４４３規格の、２０ｍｍ以内を通信距離とする近接型、あるいは、ＩＳＯ／ＩＥＣ１５６９３規格の、約１ｍまでを通信距離とする近傍型であり、リーダとして機能する上記読取装置３０及び認証管理装置４０との通信周波数を１３．５６ＭＨｚとするものである。
【００３２】
図３は、そのＩＣカード２０の構成を示す図である。
図に示すように、ＩＣカード２０は、非接触通信を含むＩＣカード２０全体の動作を制御する制御部２１と、読取装置３０及び認証管理装置４０との間で非接触通信を行う非接触通信部２２と、その非接触通信部２２により送信される後述の所定の情報を記録する情報記録部２３とを有して構成される。
【００３３】
情報記録部２３には、そのＩＣカード２０固有の製造番号を示す製造番号情報と、当該ＩＣカード２０を鉄道等の交通機関利用時に用いる交通機関情報とが記録されている。
この交通機関情報は、例えば、このＩＣカード２０を所有する居住者の個人情報、ＩＣカード２０の種類、ＩＣカード２０を用いた際の交通機関の利用履歴、ＩＣカード２０をプリペイドカードとして使用するときの残高情報等が含まれる。
【００３４】
図４は、本実施の形態におけるＩＣカード２０の外観の一例を示す図である。
図に示すように、一般に、交通機関用のＩＣカードの裏面等には、数桁の文字及び数字からなる文字列情報２４が印刷されている。このうち一部の文字列（一部文字列情報２５）は、認証管理装置４０に登録され、後述する紛失カードの特定等に使用される。図の例では、この一部文字列情報２５を下４桁の数字としている。
【００３５】
（読取装置３０の構成）
集合住宅の各設備５１〜５４と一体的に又はその近傍には、読取装置３０が設置される。この読取装置３０はＩＣカード２０と非接触通信を行って、ＩＣカード２０に記録された製造番号情報を読み取る。
例えば、読取装置３０は、共用部分扉５１の入り口側各箇所、各階のエレベータ５２乗り場、宅配ロッカー５３の近傍又は一体として、及び立体駐車装置５４が設置される立体駐車場の車両入出庫口等に設置される。
【００３６】
図５は、本実施の形態における読取装置３０の構成を示す図である。
図に示すように、読取装置３０は、読取装置３０全体の動作を制御するＣＰＵ等の制御部３１と、ＩＣカード２０との間で非接触通信を行ってＩＣカード２０内の製造番号情報を読み取る非接触通信部３２と、そのＩＣカード２０から読み取った製造番号情報を一時的に記録する情報記録部３３と、情報記録部３３で一時的に記録された製造番号情報を専有線等を介して認証管理装置４０へ送信する送受信部３４とを有して構成される。
【００３７】
（認証管理装置４０の構成）
認証管理装置４０は、集合住宅の各設備５１〜５４を利用する際の認証を管理する情報処理装置である。前述のＩＣカード２０の製造番号情報を読取装置３０から受信すると、認証を行い、その認証が成功した場合には集合住宅の各設備５１〜５４の利用を可能にする。
認証管理装置４０は、例えば、各集合住宅のエントランス等に設置される。
【００３８】
図６は、本実施の形態における認証管理装置４０の構成を示す図である。
図に示すように、認証管理装置４０は、認証管理装置４０全体を制御するＣＰＵ等の制御部４１と、専有部分鍵１０及びＩＣカード２０と非接触通信を行う非接触通信部４２と、上記専有部分鍵１０及びＩＣカード２０に係る情報を記録する情報記録部４３と、読取装置３０及び各設備５１〜５４（の動作制御部）と専有線等を介して情報の送受信を行うとともに、インターネット等のネットワーク７０を介して管理ｋサーバ６０と情報の送受信を行う送受信部４４と、ディスプレイ等の表示機能を備えた表示部４５と、タッチパネルやボタン等の情報入力デバイスを備えた操作部４６とを有して構成される。
【００３９】
認証管理装置４０の情報記録部４３は、各設備５１〜５４利用に係る認証を行うためのデータベースを複数格納している。
このデータベースには、専有部分鍵１０の認証を行うための専有部分鍵認証データベースと、ＩＣカード２０の認証を行うためのＩＣカード認証データベースと、集合住宅の居住者が居住する階を示す行先階情報を管理する行先階データベースと、居住者又は配送業者が利用する宅配ロッカー５３及びそのロッカーボックスを特定するためのロッカー識別情報を管理するロッカーデータベースと、立体駐車装置５４において居住者が駐車可能なパレットを特定する駐車情報を管理する駐車データベースと、各設備５１〜５４における利用履歴を管理するための履歴管理データベースとが含まれる。
【００４０】
図７は、上記の専有部分鍵認証データベースのデータ構成の一例を示す図である。図に示すように、専有部分鍵認証データベースは、専有部分鍵１０を特定し識別するための鍵識別情報と、任意のパスワードとが対応付けられて構成されている。
この専有部分鍵認証データベースは、ＩＣカード２０を各設備５１〜５４利用の際の鍵として登録する際に用いられる。認証管理装置４０は、専有部分鍵１０から鍵識別情報を受信するとともに、パスワードが入力されると、これら受信又は入力された鍵識別情報及びパスワードと、前述の専有部分鍵認証データベース内の鍵識別情報及びパスワードとを比較照合して認証を行う。一致した場合には認証成功と判断し、その後のＩＣカード２０を集合住宅の各設備５１〜５４利用の際の鍵として登録する処理を続行する。
【００４１】
図８は、上記のＩＣカード認証データベースのデータ構成の一例を示す図である。
図に示すように、ＩＣカード認証データベースは、専有部分鍵１０を特定し識別するための鍵識別情報と、上記の任意のパスワードと、ＩＣカード２０を特定し識別するための製造番号情報と、上記のＩＣカード２０内の交通機関情報と、前述のＩＣカード２０に印刷されている一部文字列情報２５とが対応付けられて構成されている。
上記の専有部分鍵認証データベースを用いた認証が成功した後、そのＩＣカード認証データベースが生成される。このＩＣカード認証データベースは情報記録部４３に格納される。
ＩＣカード２０は、集合住宅の各設備５１〜５４利用の際の鍵として当該ＩＣカード認証データベースに登録される。
認証管理装置４０は、読取装置３０からＩＣカード２０の製造番号情報を受信すると、このＩＣカード認証データベースを参照して認証を行う。当該認証が成功したと判断した場合には、例えば共用部分扉５１を解錠し開扉する等、各設備５１〜５４の利用を可能にする。
【００４２】
図９は、上記行先階データベースのデータ構成の一例を示す図である。
図に示すように、行先階データベースは、上記鍵識別情報と、集合住宅の居住者が居住する階を示す行先階情報とが対応付けられて構成されている。
居住者等がエレベータ５２を利用する際に上記認証が成功すると、上記行先階データベースから行先階情報が抽出され、当該居住者等がエレベータ５２の行先階ボタンを自ら押下することなく、上記抽出された行先階情報により特定される階の行先階ボタンが自動的に押下される。
例えば、この行先階情報には、専有部分鍵１０又はＩＣカード２０を所有する居住者の居住階が行先階として示される。
【００４３】
図１０は、上記ロッカーデータベースのデータ構成の一例を示す図である。
図に示すように、ロッカーデータベースは、上記鍵識別情報と、居住者又は配送業者が利用する宅配ロッカー５３及びそのロッカーボックスを特定するためのロッカー識別情報とが対応付けられて構成されている。
居住者又は配送業者が宅配ロッカー５３に収納された配送物を取り出す際に上記認証が成功すると、上記ロッカーデータベースからロッカー識別情報が抽出され、その抽出されたロッカー識別情報により特定される配送物が収納されている宅配ロッカー５３のロッカー扉が解錠される。
【００４４】
図１１は、上記駐車データベースのデータ構成の一例を示す図である。
図に示すように、駐車データベースは、上記鍵識別情報と、立体駐車装置５４において居住者が駐車可能なパレットを特定する駐車情報とが対応付けられて構成されている。
居住者等が立体駐車装置５４に駐車中の車両を呼び出す際に上記認証が成功すると、上記駐車データベースから駐車情報が抽出され、その抽出された駐車情報により特定される車両が載っているパレットを立体駐車装置５４が構成する立体駐車場の入出庫口まで移動させる。居住者等はそのパレットで入出庫口まで運ばれてきた車両に乗車することができるようになる。
【００４５】
図１２は、上記の履歴管理データベースのデータ構成の一例を示す図である。
上記のように、集合住宅の各設備５１〜５４を利用することを目的として、専有部分鍵１０又はＩＣカード２０を用いて認証を行う。履歴管理データベースは、このときの認証結果を各設備５１〜５４利用の履歴情報（以下、認証履歴情報という）として蓄積及び管理するデータベースである。
図に示すように、上記蓄積される認証履歴情報には、例えば、居住者等を特定する識別情報（鍵識別情報、製造番号情報）、認証時刻、認証の対象となった設備（共用部分扉５１、エレベータ５２、宅配ロッカー５３又は立体駐車装置５４のいずれであるか）、認証結果（成功又は失敗）等が含まれる。
【００４６】
（共用部分扉５１の構成）
共用部分扉５１は、集合住宅の共用部分への入場を制限する扉である。
共用部分扉５１は、その扉の施錠・解錠や開閉等を制御する動作制御部（図示しない）を有する。この動作制御部はＣＰＵ及び記憶装置等から構成される。この動作制御部は、認証管理装置４０と専有線等を介して接続されており、当該専有線等を介して認証管理装置４０から解錠情報を受信すると、共用部分への入場を規制するためにそれまで施錠されていた扉を解錠及び開扉し、その共用部分への入場を許可する。
例えば、この共用部分扉５１は、集合住宅のエントランスやエレベータホールの入口等に設けられる。
【００４７】
（エレベータ５２の構成）
エレベータ５２は、エレベータかごが昇降して各階間の移動を行う一般的なエレベータと同様に構成される。エレベータ５２は、エレベータかごの昇降動作や各階のエレベータ乗り場の扉の開閉動作等を制御する動作制御部（図示しない）を有する。この動作制御部はＣＰＵ及び記憶装置等から構成される。
【００４８】
各階のエレベータ乗り場には、エレベータかごを呼び出す呼出しボタンが設けられている。エレベータの動作制御部は、当該呼出しボタンの押下を認識すると、当該呼出しボタンが押下された階へエレベータかごを昇降させ、その昇降先の階のエレベータ扉を開扉する。
また、エレベータかご内部には、エレベータの行先階を指定する行先階ボタンが設けられている。エレベータの動作制御部は、当該行先階ボタンの押下を認識すると、エレベータ扉を閉扉するとともに、当該行先階ボタンにより指定された行先階へエレベータかごを昇降させ、その昇降先の階のエレベータ扉を開扉する。
【００４９】
前述の呼出しボタンは、通常、操作がロックされており、エレベータ５２の利用が制限されている。すなわち、操作がロックされている状態ではエレベータ５２を呼び出して利用することはできない。
エレベータ５２の動作制御部は認証管理装置４０と専有線等を介して接続されており、当該専有線等を介して認証管理装置４０からロック解除情報を受信すると、上記呼出しボタンの操作のロックを解除し、エレベータかごをエレベータ乗り場まで昇降させることができるようになる。
【００５０】
また、エレベータ５２の動作制御部は、上記ロック解除情報とともに、エレベータ利用者の行先階を示す行先階情報を認証管理装置４０から受信すると、エレベータ５２の利用者が自ら上記行先階ボタンを押下することなく、自動押下する。
つまり、エレベータ５２の利用者は、自ら行先階ボタンを押下することなく、自身の利用階（居住階）へ昇降することが可能となる。
【００５１】
（宅配ロッカー５３の構成）
宅配ロッカー５３は、例えば、集合住宅の共用部分等（エントランス等）に設置され、複数のロッカーボックスを備えたロッカー装置であり、居住者宛てに配送された配送物を一時預かり、ロッカーボックス内収納する。収納時にはロッカー扉が閉扉され施錠される。
宅配ロッカー５３は、そのロッカー扉の施錠・解錠や開閉等を制御する動作制御部（図示しない）を有する。この動作制御部はＣＰＵ及び記憶装置等から構成される。
宅配ロッカー５３の動作制御部は認証管理装置４０と専有線等を介して接続されており、当該専有線等を介して認証管理装置４０から解錠を指示する旨の情報を受信すると、上記ロッカー扉を解錠し、ロッカーボックス内への収納又はロッカーボックス内からの取り出しが可能になる。
【００５２】
（立体駐車装置５４の構成）
立体駐車装置５４は、集合住宅又は当該集合住宅近傍に設置され、一般的な立体駐車場を構成する。つまり、立体駐車装置５４は、自動車を載置して搬送するパレットと、当該パレットを載置して昇降させる昇降装置と、複数階層設けられたパレットを保管する格納棚とを有して構成されるものである。これらパレットには集合住宅の居住者が所有する車両が駐車される。
立体駐車装置５４は、駐車車両の入出庫等を制御する動作制御部（図示しない）を有する。この動作制御部はＣＰＵ及び記憶装置等から構成される。
立体駐車装置５４の動作制御部は認証管理装置４０と専有線等を介して接続されており、当該専有線等を介して認証管理装置４０から車両の入出庫を指示する旨の情報を受信すると、該当する車両のパレットを昇降移動リフト等により入出庫口まで移動させ、入出庫を可能にする。
【００５３】
（管理サーバ６０の構成）
管理サーバ６０は、ネットワーク７０を介して接続される１以上の認証管理装置４０においてそれぞれ管理されるデータベース（専有部分鍵認証データベース、ＩＣカード認証データベース、行先階データベース、ロッカーデータベース、駐車データベース及び履歴管理データベース）全体を総合的に管理する情報処理装置であって、例えば、ワークステーション等のハイエンドＰＣである。
この管理サーバ６０は、ネットワーク７０を介して接続される１以上の認証管理装置４０の情報記録部４３において管理される全てのデータベースを管理している。すなわち、上記専有部分鍵認証データベース、ＩＣカード認証データベース、行先階データベース、ロッカーデータベース、駐車データベース及び履歴管理データベースを管理している。管理サーバ６０は、それら認証管理装置４０と定期的に同期をとって、自機が管理する各データベースを更新する。
このように、管理サーバ６０は、複数の認証管理装置４０が管理する各データベースを統合して管理するので、複数の集合住宅等の施設を管理する施設管理事業者は、その管理が容易となる。また、このように、管理サーバ６０は、各データベースのバックアップをとるので、各データベースを安全に保存することができる。
【００５４】
図１３は、本実施の形態における管理サーバ６０構成を示す図である。
図に示すように、管理サーバ６０は、管理サーバ６０全体を制御するＣＰＵ等の制御部６１と、上記認証管理装置４０で管理する全てのデータベースが記録される情報記録部６２と、ネットワーク７０を介して接続される認証管理装置４０との間で情報の送受信を行う送受信部６３とを有して構成される。
【００５５】
＜動作＞
（ＩＣカード２０の登録処理）
次に、設備利用管理システムによる各処理について説明する。
図１４は、本発明の実施の形態におけるＩＣカード２０の登録処理の流れを示すシーケンスチャートである。
以下、本図に沿って、集合住宅の各設備５１〜５４利用の際の鍵として、ＩＣカード２０を認証管理装置４０に登録する際の処理について説明する。
【００５６】
まず、集合住宅の居住者等は、専有部分鍵１０及びＩＣカード２０を携帯して、集合住宅における認証管理装置４０の設置場所を訪れる。
この段階において、専有部分鍵１０については、認証管理装置４０の専有部分鍵認証データベースにその鍵識別情報及びパスワードが登録済みであるとする。つまり、居住者等はこの専有部分鍵１０を用いて集合住宅の共有部分における各設備５１〜５４を利用することができる。
一方、この段階において、ＩＣカード２０については、まだＩＣカード認証データベースに各情報が登録されておらず、汎用的な非接触型のＩＣカードの機能しか有していない。つまり、まだこの未登録の段階では、居住者等はこのＩＣカード２０を用いて各設備５１〜５４を利用することができない。
【００５７】
居住者等は、専有部分鍵１０を認証管理装置４０にかざす等して、ＩＣカード２０と認証管理装置４０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、専有部分鍵１０は、認証管理装置４０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ１０１）。
すると、専有部分鍵１０は、情報記録部１５に記録されている鍵識別情報を認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ１０２）。
続けて、居住者等は、操作部４６を操作して、パスワードを認証管理装置４０に入力する（ステップＳ１０３）。
【００５８】
認証管理装置４０は、専有部分鍵１０から受信した上記鍵識別情報及び入力されたパスワードの組み合わせと、専有部分鍵認証データベースで管理されている鍵識別情報及びパスワードの組み合わせとを比較照合し、不一致であれば認証失敗と判断し（ステップＳ１０４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の登録処理を終了する。
一方、両組み合わせが一致した場合には、認証管理装置４０は、認証成功と判断し（ステップＳ１０４／Ｙｅｓ）、その受信した鍵識別情報及び入力されたパスワードの組をＩＣカード認証データベースに登録する（ステップＳ１０５）。
【００５９】
次に、居住者等は、ＩＣカード２０を認証管理装置４０にかざす等して、ＩＣカード２０と認証管理装置４０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、ＩＣカード２０は、認証管理装置４０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ１０６）。
すると、ＩＣカード２０は、情報記録部２３に記録されている製造番号情報を認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ１０７）。
【００６０】
認証管理装置４０は、ＩＣカード２０から製造番号情報を受信すると、その受信した製造番号情報を、上記登録済みの鍵識別情報に対応づけてＩＣカード認証データベースに登録する（ステップＳ１０８）。
【００６１】
次に、居住者等は、操作部４６を操作して、ＩＣカード２０上に表示されている一部の文字列２５を認証管理装置４０に入力する（ステップＳ１０９）。
【００６２】
また、居住者等は、操作部４６を操作して、登録するＩＣカード２０の種類を示す情報も入力する（ステップＳ１１０）。
このＩＣカード２０の種類とは、元々の当該カード２０の用途を示す。例えば、当該カード２０が元々交通機関乗車用のＩＣカードであった場合には交通機関の名称、ショッピング用のプリペイドＩＣカードであった場合には店舗の名称、クレジットカードであった場合にはクレジット会社名等をいう。
【００６３】
認証管理装置４０は、前述の入力された一部の文字列２５と、ＩＣカード２０の種類を示す情報とを、上記登録済みの鍵識別情報に対応づけてＩＣカード認証データベースに登録する（ステップＳ１１１）。また、このとき、ＩＣカード認証データベースには、その登録を行った時期を示す情報も対応づけて記録する。
以上で、ＩＣカード２０の登録処理が終了する。
なお、上記処理を繰り返すことで、複数のＩＣカード２０を各設備５１〜５４利用の際の鍵として、１つの専有部分鍵１０にひも付けして登録することができる。
【００６４】
（ＩＣカード２０を用いた共用部分扉５１の解錠処理）
図１５は、ＩＣカード２０を用いた共用部分扉５１の解錠処理の流れを示すシーケンスチャートである。以下、本図を用いて、居住者等が集合住宅の共用部分等へ入場する場合に、前述の登録済みのＩＣカード２０を用いて、共用部分扉５１を解錠するときの認証処理について説明する。
【００６５】
まず、居住者等は、ＩＣカード２０を読取装置３０にかざす等して、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、ＩＣカード２０は、読取装置３０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ２１１）。
すると、ＩＣカード２０は、情報記録部２３に記録されている製造番号情報を読取装置３０へ送信する（ステップＳ２１２）。
【００６６】
読取装置３０は、ＩＣカード２０から製造番号情報を受信すると、その受信した製造番号情報を専有線等を介して認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ２１３）。
【００６７】
認証管理装置４０は、読取装置３０から製造番号情報を受信すると、ＩＣカード認証データベースを参照して、その受信した製造番号情報と、ＩＣカード認証データベースで管理されている製造番号情報とを比較照合する（ステップＳ２１４）。
比較照合の結果、不一致であれば認証失敗と判断し（ステップＳ２１４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の認証処理を終了する。この場合、共用部分扉５１は施錠・閉扉したままであり、居住者等はその扉５０の先の共用部分へ入場することはできない。
一方、比較照合の結果、一致した場合には、認証管理装置４０は、認証成功と判断し（ステップＳ２１４／Ｙｅｓ）、開扉を指示する旨の情報を専有線等を介して共用部分扉５１へ送信する（ステップＳ２１５）。
【００６８】
また、認証管理装置４０は、上記の共用部分扉５１の解錠に関する認証履歴情報を履歴管理データベースに記録する（ステップＳ２１６）。
この認証履歴情報には、例えば、居住者等を特定する識別情報、認証時刻、認証の対象（共用部分扉５１）、認証結果（成功又は失敗）等が含まれる。
【００６９】
共用部分扉５１は、その開扉指示情報を認証管理装置４０から受信すると、扉の錠を解錠及び開扉し、居住者がその扉５０の先に入場可能になる（ステップＳ２１７）。
【００７０】
このように、居住者は、交通機関用の汎用的な非接触ＩＣカードであっても、専有部分鍵１０に対応づけて認証管理装置４０に登録することで、共用部分扉５１の鍵として使用することが可能となる。
【００７１】
（エレベータ５２利用時の認証処理）
図１６は、集合住宅のエレベータ５２を利用する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。以下、本図を用いて、当該認証処理について説明する。
【００７２】
本実施の形態において、通常、エレベータ５２の呼出しボタン（乗り場押しボタン）にはロックがかかっており、押下してもエレベータ５２かごの呼出しは不可能となっている。つまり、専有部分鍵１０又はＩＣカード２０を用いた認証が成功した場合のみ、居住者等はエレベータ５２を利用可能になる。
【００７３】
まず、居住者等は、ＩＣカード２０を読取装置３０にかざす等して、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近する。この読取装置３０は、例えば、エレベータ５２の呼出しボタンの近傍に設置されている。
また、
ＩＣカード２０をかざす等した後の工程（ステップＳ２２１〜Ｓ２２４）は、前述の共用部分扉５１の解錠・開扉の場合（ステップＳ２１１〜Ｓ２１４）と同様であるので、その説明を省略する。
【００７４】
比較照合の結果、不一致であれば認証失敗と判断し（ステップＳ２２４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の認証処理を終了する。この場合、エレベータ５２の呼出しボタンはロックがかかったままであり、操作することができない。すなわち、エレベータ５２を利用して他の階へ移動することができない。
【００７５】
一方、比較照合の結果、一致した場合には、認証管理装置４０は、認証成功と判断し（ステップＳ２２４／Ｙｅｓ）、エレベータ５２の呼出しボタンのロックを解除する旨の情報（以下、ロック解除情報という）を専有線等を介してエレベータ５２の動作制御部（図示しない）へ送信する（ステップＳ２２５）。
これに加えて、認証管理装置４０は、認証成功と判断した場合には（ステップＳ２２４／Ｙｅｓ）、ＩＣカード認証データベースを参照して当該認証が成功した製造番号情報が対応付けられている鍵識別情報を抽出し、行先階データベースを参照して、その抽出した鍵識別情報に対応付けられている行先階情報を抽出して上記エレベータ５２の動作制御部へ送信する（ステップＳ２２５）。
例えば、ここでＩＣカード２０をかざした人物が集合住宅の居住者である場合には、その居住者の居住階が、宅配業者や訪問者である場合には、荷物の配送先や訪問先の階が、それぞれ行先階となる。
【００７６】
また、認証管理装置４０は、上記のエレベータ５２の呼出しボタンのロック解除に関する認証履歴情報を履歴管理データベースに記録する（ステップＳ２２６）。
この認証履歴情報には、例えば、居住者等を特定する識別情報、認証時刻、認証の対象（エレベータ５２）、認証結果（成功又は失敗）等が含まれる。
【００７７】
エレベータ５２の動作制御部は、上記のロック解除情報を認証管理装置４０から受信すると、呼出しボタンのロックを解除し、居住者等がエレベータ５２を利用して他の階へ移動することが可能になる（ステップＳ２２７）。
【００７８】
また、エレベータ５２の動作制御部は、上記の行先階情報を認証管理装置４０から受信すると、当該行先階を自動押下する（ステップＳ２２８）。
これにより、居住者等は、エレベータ５２かごに乗り込んでから、自身の行先階のボタンをわざわざ押下する手間を省くことができる。
【００７９】
このように、居住者は、交通機関用の汎用的な非接触ＩＣカードであっても、専有部分鍵１０に対応づけて認証管理装置４０に登録することで、エレベータ５２の利用に係る鍵として使用することが可能となる。
【００８０】
（宅配ロッカー５３利用時の認証処理）
本実施の形態では、集合住宅の居住者が配送依頼する配送物を宅配ロッカー５３に収納したり、自分宛てに配送された配送物を宅配ロッカー５３から取り出したりする。
一方、その配送物の配送業務を行う配送業者もまた、その宅配ロッカー５３内に配送物を収納したり、収納済みの配送物を取り出したりする。
以下、集合住宅の居住者や配送業者が、集合住宅内に設置される宅配ロッカー５３を利用する際の設備利用管理システムによる認証処理について、配送物を収納する場合と取り出す場合とに分けて説明する。
【００８１】
図１７は、居住者又は配送業者が、上記宅配ロッカー５３の所定のロッカーボックス内に配送物を収納する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。以下、本図を用いて、当該認証処理について説明する。
【００８２】
まず、居住者や配送業者等は、ＩＣカード２０を読取装置３０にかざす等して、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近する。この読取装置３０は、例えば、宅配ロッカー５３の近傍に設置されている。
また、通常、その宅配ロッカー５３のロッカー扉にはロックがかかっており、ロッカーボックス内への配送物の収納は不可能となっている。
上記のように、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、ＩＣカード２０は、読取装置３０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ２３１）。
すると、ＩＣカード２０は、情報記録部２３に記録されている製造番号情報を読取装置３０へ送信する（ステップＳ２３２）。
【００８３】
続けて、居住者や配送業者等は、読取装置３０又は宅配ロッカー５３に設けられている、配送物の収納を希望する旨の所定のボタンを押下等すると、読取装置３０は、当該収納を希望する旨の情報とともに、ＩＣカード２０から受信した製造番号情報を専有線等を介して認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ２３３）。
【００８４】
認証管理装置４０は、上記収納を希望する旨の情報及び製造番号情報を読取装置３０から受信すると、ＩＣカード認証データベースを参照して、その受信した製造番号情報と、ＩＣカード認証データベースで管理されている製造番号情報とを比較照合する（ステップＳ２３４）。
【００８５】
比較照合の結果、不一致であれば認証失敗と判断し（ステップＳ２３４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の認証処理を終了する。この場合、宅配ロッカー５３のロッカー扉にはロックがかかったままであり、配送物の収納ができない。
【００８６】
一方、比較照合の結果、一致した場合には、認証管理装置４０は、認証成功と判断し（ステップＳ２３４／Ｙｅｓ）、宅配ロッカー５３のロッカー扉のロックを解錠する旨の情報（以下、解錠指示情報という）を専有線等を介して宅配ロッカー５３の動作制御部（図示しない）へ送信する（ステップＳ２３５）。
【００８７】
また、認証管理装置４０は、上記の宅配ロッカー５３に関する認証履歴情報を履歴管理データベースに記録する（ステップＳ２３６）。
この認証履歴情報には、例えば、居住者等を特定する識別情報、認証時刻、認証の対象（宅配ロッカー５３）、認証結果（成功又は失敗）等が含まれる。
【００８８】
宅配ロッカー５３の動作制御部は、上記の解錠指示情報を認証管理装置４０から受信すると、自身の空いているロッカーボックスのロッカー扉のロックを解錠し、配送物の収納が可能になる（ステップＳ２３７）。
居住者又は配送業者が、その開扉したロッカーボックス内に配送物を収納し、閉扉すると（ステップＳ２３８／Ｙｅｓ）、宅配ロッカー５３の動作制御部は、そのロッカーボックスを識別（特定）するための情報であるロッカー識別情報を生成し、当該生成したロッカー識別情報と、当該認証に使用したＩＣカード２０の製造番号情報を専用線等を介して認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ２３９）。
【００８９】
認証管理装置４０は、上記ロッカー識別情報及び製造番号情報を宅配ロッカー５３の動作制御部から受信すると、ＩＣカード認証データベースを参照して当該受信した製造番号情報に対応した鍵識別情報を抽出し、その抽出した鍵識別情報に対応付けて、上記受信したロッカー識別情報をロッカーデータベースに記録する（ステップＳ２４０）。
以上で、配送物を宅配ロッカー５３内に収納するときの設備利用管理システムによる認証処理が終了する。
【００９０】
次に、以上のようにして宅配ロッカー５３内に収納した配送物を取り出す際の設備利用管理システムによる認証処理について説明する。
図１８は、居住者又は配送業者が、上記宅配ロッカー５３の所定のロッカーボックス内に収納された配送物を取り出す際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。以下、本図を用いて、当該認証処理について説明する。
【００９１】
まず、居住者や配送業者等は、ＩＣカード２０を読取装置３０にかざす等して、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近する。この読取装置３０は、例えば、宅配ロッカー５３の近傍に設置されている。
また、通常、その宅配ロッカー５３のロッカー扉にはロックがかかっており、ロッカーボックスからの配送物の取り出しは不可能となっている。
上記のように、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、ＩＣカード２０は、読取装置３０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ２５１）。
すると、ＩＣカード２０は、情報記録部２３に記録されている製造番号情報を読取装置３０へ送信する（ステップＳ２５２）。
【００９２】
続けて、居住者や配送業者等は、読取装置３０又は宅配ロッカー５３に設けられている、配送物の取り出しを希望する旨の所定のボタンを押下する等すると、読取装置３０は、当該取り出しを希望する旨の情報とともに、ＩＣカード２０から受信した製造番号情報を専有線等を介して認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ２５３）。
【００９３】
認証管理装置４０は、上記取り出しを希望する旨の情報及び製造番号情報を読取装置３０から受信すると、ＩＣカード認証データベースを参照して、当該受信した製造番号情報に対応付けられた鍵識別情報を抽出し、ロッカーデータベースを参照して当該抽出した鍵識別情報にロッカー識別情報が対応付けられているか否かを判断する（ステップＳ２５４）。
すなわち、認証管理装置４０は、当該取り出し認証時にＩＣカード２０を使用した居住者又は配送業者が、取り出し可能な配送物が宅配ロッカー５３内に収納されているか否かを判断する。
【００９４】
上記検索した鍵識別情報にロッカー識別情報が対応付けられていない場合、すなわち、該当する配送物が収納されていない場合には、認証管理装置４０は認証失敗と判断し（ステップＳ２５４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の認証処理を終了する。この場合、宅配ロッカー５３のロッカー扉にはロックがかかったまま開扉されない。
【００９５】
一方、比較照合の結果、上記検索した鍵識別情報にロッカー識別情報が対応付けられており、かつ当該ロッカー識別情報が示す宅配ロッカー５３が上記取り出しを希望する旨の情報の送信元の宅配ロッカー５３である場合、すなわち、該当する配送物が収納されている場合には、認証管理装置４０は認証成功と判断し（ステップＳ２５４／Ｙｅｓ）、ロッカーデータベースを参照して、当該鍵識別情報に対応付けられているロッカー識別情報を抽出する（ステップＳ２５５）。
ここで抽出されるロッカー識別情報は、その配送物収納の際に、鍵識別情報に対応付けられたものであり（図１４のステップＳ２４０）、当該配送物がどの宅配ロッカー５３のどのロッカーボックス内に収納されているかを示すものである。
【００９６】
次に、認証管理装置４０は、その抽出したロッカー識別情報とともに、宅配ロッカー５３のロッカー扉のロックを解錠する旨の解錠指示情報を専有線等を介して宅配ロッカー５３の動作制御部へ送信する（ステップＳ２５６）。
【００９７】
また、認証管理装置４０は、上記の宅配ロッカー５３に関する認証履歴情報を履歴管理データベースに記録する（ステップＳ２５７）。
この認証履歴情報には、例えば、居住者等を特定する識別情報、認証時刻、認証の対象（宅配ロッカー５３）、認証結果（成功又は失敗）等が含まれる。
【００９８】
宅配ロッカー５３の動作制御部は、上記のロッカー識別情報及び解錠指示情報を認証管理装置４０から受信すると、当該受信したロッカー識別情報に基づいて、該当する配送物が収納されているロッカーボックスを特定し、その特定したロッカーボックスの扉のロックを解錠し、配送物の取り出しを可能にする（ステップＳ２５８）。
以上で、配送物を宅配ロッカー５３から取り出すときの設備利用管理システムによる認証処理が終了する。
【００９９】
このように、居住者は、交通機関用の汎用的な非接触ＩＣカードであっても、専有部分鍵１０に対応づけて認証管理装置４０に登録することで、宅配ロッカー５３の利用に係る鍵として使用することが可能となる。
【０１００】
（ＩＣカード２０を用いた立体駐車場の利用処理）
本実施の形態では、集合住宅の居住者等が、自身が所有する車両を立体駐車装置５４に入庫して駐車したり、その駐車済みの車両を立体駐車装置５４から呼び出して出庫したりする。
図１９は、集合住宅の立体駐車装置５４を利用する際のＩＣカード２０を用いた認証処理の流れを示すシーケンスチャートである。以下、本図を用いて、当該認証処理について説明する。
【０１０１】
まず、居住者は、ＩＣカード２０を読取装置３０にかざす等して、ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近する。この読取装置３０は、例えば、立体駐車場を構成する立体駐車装置５４における車両の入出庫口の近傍に設置されている。
【０１０２】
ＩＣカード２０と読取装置３０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、ＩＣカード２０は、読取装置３０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ２６１）。
すると、ＩＣカード２０は、情報記録部２３に記録されている製造番号情報を読取装置３０へ送信する（ステップＳ２６２）。
【０１０３】
読取装置３０は、ＩＣカード２０から製造番号情報を受信すると、その受信した製造番号情報を専有線等を介して認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ２６３）。
【０１０４】
認証管理装置４０は、読取装置３０から製造番号情報を受信すると、ＩＣカード認証データベースを参照して、その受信した製造番号情報に対応付けられた鍵識別情報を抽出する。そして、認証管理装置４０は、駐車データベースを参照して、上記抽出した鍵識別情報に駐車情報が対応付けられているか否かを判断する（ステップＳ２６４）。
【０１０５】
上記抽出した鍵識別情報に駐車情報が対応付けられていない場合、すなわち、上記ＩＣカード２０を用いて認証を行った居住者等が立体駐車装置５４において車両を駐車する旨の申し込みを事前に行っておらず、当該立体駐車装置５４による立体駐車場を利用することができない場合には（ステップＳ２６４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の認証処理を終了する。
この場合、立体駐車装置５４のパレットを車両入出庫口まで呼び出すことはできない。従って、居住者等は車両の入庫又は出庫を行うことができない。
【０１０６】
一方、上記検索した鍵識別情報に駐車情報が対応付けられている場合、すなわち、上記ＩＣカード２０を用いて認証を行った居住者等が立体駐車装置５４において車両を駐車する旨の申し込みを事前に行っており、当該立体駐車装置５４による立体駐車場を利用することができる場合には（ステップＳ２６４／Ｙｅｓ）、認証管理装置４０は、認証成功と判断し、該当する車両の駐車情報とともに、当該車両のパレットを車両入出庫口まで移動させることを指示する旨の情報（以下、移動指示情報という）を専有線等を介して立体駐車装置５４の動作制御部（図示しない）へ送信する（ステップＳ２６５）。
【０１０７】
また、認証管理装置４０は、上記の立体駐車装置５４による車両の入出庫口への移動に関する認証の履歴（認証履歴情報）を記録する（ステップＳ２６６）。
この認証履歴情報には、例えば、居住者等を特定する識別情報、認証時刻、認証の対象（立体駐車装置５４）、認証結果（成功又は失敗）等が含まれる。
【０１０８】
立体駐車装置５４の動作制御部は、上記の車両の駐車情報及び移動指示情報を認証管理装置４０から受信すると、当該駐車情報により特定される車両のパレットを車両の入出庫口まで移動させる（ステップＳ２６７）。
居住者等は、その入出庫口まで移動してきたパレット上の車両に乗車して出庫させるか、又は空のパレット上に車両を乗せて入庫させる。
【０１０９】
このように、居住者は、交通機関用の汎用的な非接触ＩＣカードであっても、専有部分鍵１０に対応づけて認証管理装置４０に登録することで、立体駐車装置５４の利用に係る鍵として使用することが可能となる。
【０１１０】
（専有部分鍵１０を用いた各設備５１〜５４利用の際の認証処理）
以上、ＩＣカード２０を用いた各設備５１〜５４利用の際の認証処理について説明した。専有部分鍵１０を用いてもこれと同様の認証処理を行い、各設備５１〜５４を利用することができる。
ただし、読取装置３０に読み取られ、認証管理装置４０により認証処理が行われるのは、製造番号情報ではなく、鍵識別情報である。
従って、専有部分鍵１０を用いて認証処理を行う場合、認証管理装置４０は、読取装置３０から受信した鍵識別情報と、専有部分鍵認証データベース又はＩＣカード認証データベースに登録された鍵識別情報とを比較照合して認証を行う。
そして、認証管理装置４０は、各設備５２〜５４についての認証を行うときには、各データベースを参照して、の鍵識別情報に行先階情報、ロッカー識別情報又は駐車情報が対応付けられているか否かを判断して、ＩＣカード２０の場合と同様に認証を行う。
専有部分鍵１０における認証処理のその他の部分は、ＩＣカード２０の場合と同様であるので、その説明を省略する。
【０１１１】
（ＩＣカード２０紛失時の使用停止処理）
図２０は、ＩＣカード２０の鍵としての使用を停止する際の処理の流れを示すシーケンスチャートである。以下、本図に沿って、各設備５１〜５４の鍵として登録済みのＩＣカード２０を居住者等が紛失したときの、その紛失したＩＣカード２０の使用停止処理について説明する。
【０１１２】
まず、居住者等は、専有部分鍵１０と、紛失していない（現在保有している）他のＩＣカード２０全てを携帯して、認証管理装置４０の設置場所を訪れる。
ここで、居住者等は、専用部分鍵１０を認証管理装置４０にかざす等して、専用部分鍵１０と認証管理装置４０とが互いに通信可能な距離まで接近すると、専用部分鍵１０は、認証管理装置４０から送信される電磁波を受信する（ステップＳ３０１）。
すると、専用部分鍵１０は、情報記録部２３に記録されている製造番号情報を認証管理装置４０へ送信する（ステップＳ３０２）。
続けて、居住者等は、操作部４６を操作して、パスワードを認証管理装置４０に入力する（ステップＳ３０３）。
【０１１３】
認証管理装置４０は、専有部分鍵１０から受信した上記鍵識別情報及び入力されたパスワードの組み合わせと、ＩＣカード認証データベースで管理されている鍵識別情報及びパスワードの組み合わせとを比較照合し（ステップＳ３０４）、不一致であれば認証失敗と判断し（ステップＳ３０４／Ｎｏ）、ＩＣカード２０の使用停止処理を終了する。
【０１１４】
一方、両組み合わせが一致した場合には、認証管理装置４０は、認証成功と判断し（ステップＳ３０４／Ｙｅｓ）、ＩＣカード２０の使用停止処理を続行し、表示部４５は、ＩＣカード２０の一部文字列情報２５の入力用画面を表示する（ステップＳ３０５）。
居住者等は、操作部４６を用いて、その入力用画面上に、紛失していないＩＣカード２０の一部文字列情報２５全てを入力する（ステップＳ３０６）。
例えば、居住者等は、５枚のＩＣカード２０を保有しており、そのうち４枚が紛失していない場合には、その４枚分の一部文字列情報２５（４つ）を入力する。
そして、居住者等は、一部文字列情報２５全ての入力が完了した後、その入力が完了した旨の情報を操作部４６を用いて入力する（ステップＳ３０７）。
【０１１５】
認証管理装置４０は、上記入力により、一部文字列情報２５全ての入力が完了したと判断すると、ＩＣカード認証データベースを参照し、ステップＳ３０２で送信され入力された専用部分鍵１０の鍵識別情報に対応づけられた一部文字列情報２５のうち、ステップＳ３０６で未入力であった一部文字列情報２５を抽出する（ステップＳ３０８）。
認証管理装置４０は、その抽出した一部文字列情報２５が印刷等されたＩＣカード２０が、紛失したＩＣカード２０であると認識し、当該カード２０の使用停止処理を行う（ステップＳ３０９）。
認証管理装置４０は、これ以降、当該カード２０の製造番号情報を受信したときには、比較照合した上で認証失敗と判断し、各設備５１〜５４の利用を許可しない。
そして、認証管理装置４０は、ＩＣカード認証データベースを参照し、当該使用が停止されたカード２０を特定可能な情報を表示部４５上に表示する（ステップＳ３０９）。例えば、そのＩＣカード２０を鍵として登録した時期、ＩＣカード２０の種類（使用される交通機関名、店舗名）といった情報を表示する。
居住者等は、その画面上に表示された情報を確認することで、どのＩＣカード２０が紛失し、使用が停止されたかを簡単に把握することができる。
【０１１６】
このように、居住者等が複数枚のＩＣカード２０を所有し、その中の１枚を紛失し、その紛失したＩＣカード２０を特定するような情報を何も持たないときでも、現存する他のＩＣカード２０全ての一部文字列情報２５を認証管理装置４０に入力することで、その紛失したＩＣカード２０を容易に把握することができ、即座に使用を停止できる。従って、居住者は、第三者にＩＣカード２０を悪用されることを未然に防ぐことができるとともに、自身が所有するＩＣカード２０を容易に管理することが可能となる。
【０１１７】
＜実施形態のまとめ＞
以上説明したように、本実施の形態によれば、設備利用管理システムは、集合住宅の専有部分の鍵の識別番号に対応づけて、（専用ではなく）汎用のＩＣカード２０をその集合住宅の共用部分の鍵として登録して、その共用部分への入場を管理するので、その集合住宅の居住者等は、その集合住宅の管理会社等に鍵の提供を依頼することなく、自ら迅速かつ容易に集合住宅の各設備５１〜５４（共用部分）の鍵を取得することが可能となる。また、集合住宅の管理会社側も、共用部分の鍵の発行という煩雑な作業を解消することができる。
【０１１８】
また、本実施の形態では、上述の通り、集合住宅等の共用部分の鍵として普段携帯する交通機関の乗車用の汎用のＩＣカード２０を用いるので、居住者等は、意識することなく共用部分の鍵を携帯でき、わざわざ専用の鍵を持ち歩く煩わしさを解消することができる。
【０１１９】
また、本実施の形態では、居住者等が複数枚のＩＣカード２０のうち１枚を紛失し、どのＩＣカード２０を紛失したか特定できないときでも、現存する他のＩＣカード２０全ての一部文字列情報２５を認証管理装置４０に入力することで、その紛失したＩＣカード２０を容易に把握することができ、即座に使用を停止することができる。従って、居住者は、第三者にＩＣカード２０を悪用されることを未然に防ぐことができるとともに、自身が所有するＩＣカード２０を容易に管理することが可能となる。
【０１２０】
上記の読取装置３０、認証管理装置４０及び管理サーバ６０は、主にＣＰＵとメモリにロードされたプログラムによって実現される。ただし、それ以外の任意のハードウェアおよびソフトウェアの組合せによってこの装置またはサーバを構成することも可能であり、その設計自由度の高さは当業者には容易に理解されるところである。
また、上記の読取装置３０、認証管理装置４０又は管理サーバ６０をソフトウェアモジュール群として構成する場合、このプログラムは、光記録媒体、磁気記録媒体、光磁気記録媒体、または半導体等の記録媒体に記録され、上記の記録媒体からロードされるようにしてもよいし、所定のネットワークを介して接続されている外部機器からロードされるようにしてもよい。
【０１２１】
なお、上記の実施例は本発明の好適な実施の一例であり、本発明の実施例は、これに限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲において種々変形して実施することが可能となる。
【０１２２】
例えば、本実施の形態においては、ＩＣカード２０を交通機関乗車用としたが、汎用のＩＣカードであれば用途はこれに限定されない。例えば、ショッピング用又はクレジットカード等であってもよく、これらの組み合わせであってもよい。
その通信方式は、Ｆｅｌｉｃａ（登録商標）、ＭＩＦＡＲＥ（登録商標）等様々な方式を適用できる。
また、上記実施の形態においては、ＩＣカード２０は非接触タイプのＩＣカード（例えばＩＳＯ／ＩＥＣ１４４４３）としたが、一般的なクレジッドカードや金融機関のキャッシュカードのように接触タイプ（例えばＩＳＯ／ＩＥＣ７８１６）のものであってもよい。この場合、読取装置３０及び認証管理装置４０も接触タイプの読取機器として構成される。
また、ＩＣカード２０の形状はいわゆるカード形状に限定されず、チップ型や携帯電話機等の携帯端末との一体型等、他の態様であってもよい。
【０１２３】
また、本実施の形態における設備利用管理システムは、マンション等の集合住宅の共用部分への入場を管理するものであるが、その他、宿泊施設や商業施設等、様々な施設や建物の錠の管理に適用可能である。
【符号の説明】
【０１２４】
１０    専有部分鍵
１１    保持部
１２    挿入部
１３，２１，３１，４１，６１    制御部
１４，２２，３２，４２    非接触通信部
１５，２３，３３，４３，６２    情報記録部
２０    ＩＣカード
２４    文字列情報
２５    一部文字列情報
３０    読取装置
３４，４４，６３    送受信部
４０    認証管理装置
４５    表示部
４６    操作部
５１    共用部分扉
５２    エレベータ
５３    宅配ロッカー
５４    立体駐車装置
６０    管理サーバ
７０    ネットワーク
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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【図２０】
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