(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の建築に必要な費用を見積もる見積手段と、該見積手段で算出された費用の見直しを図る再検討手段とを備えた建築システムにおいて、
前記建物を構成する要素毎に選択可能な属性に対応する標準価格情報を記憶する費用情報記憶部と、
入力される建物の要素毎の属性の情報を記憶する建物要素情報記憶部と、
見積もられた費用を前記建物の要素毎に記憶する費用情報記憶部と、
前記属性を変更した履歴情報を記憶する履歴情報記憶部と、
見積もられた費用及び履歴情報を表示する表示手段と、
を備え、
前記見積手段は、入力された建物の要素毎の属性の情報を前記建物要素情報記憶部から読み出し、入力された属性に対応する標準価格情報を前記費用情報記憶部から読み出し、該読み出した標準価格情報から前記建物の要素毎に見積額を算出して前記費用情報記憶部に記憶させると共に、前記表示手段に表示させ、
前記再検討手段は、前記建物要素情報記憶部に記憶された属性が変更される度に、前記見積手段に変更後の見積額を算出させ、変更箇所及び変更後の見積額を前記履歴情報記憶部に記憶させると共に、前記表示手段に変更の履歴及び変更後の見積額を表示させ、
建築しようとする建物に対する制約条件と、建築を行う際の問題点と、建物建築後の瑕疵発生の可能性との、各項目について入力された情報を記憶する機能評価情報記憶部と、
前記入力された建物に対する制約条件と、建築を行う際の問題点と、建物建築後の瑕疵発生の可能性に対応する要素を抽出し、該抽出した要素についての属性の代替手段を、前記建物要素情報記憶部から読み出して前記表示手段に表示させる機能評価検討手段と
をさらに備えることを特徴とする建築システム。
【請求項２】
前記再検討手段は、前記表示手段に変更前後の見積額の差をさらに表示させることを特徴とする請求項１記載の建築システム。
【請求項３】
前記再検討手段は、変更された前記属性の差分を前記履歴情報記憶部に記憶させ、前記建物要素情報記憶部に記憶された変更前の属性と、前記履歴情報記憶部に記憶された前記属性の差分から、変更後の属性を求めることを特徴とする請求項１または２記載の建築システム。
【請求項４】
前記建物を構成する要素の属性に対応する額を前記標準価格情報から算出した見積額に乗じる係数を記憶する係数情報記憶部と、
前記係数を設定する係数設定手段と
をさらに備え、
前記見積手段は、前記読み出した標準価格情報から算出した前記建物の要素毎の見積額に対し、前記係数情報記憶部から読み出した係数を乗じて、最終的な見積額を算出し、前記費用情報記憶部に記憶させると共に、前記表示手段に表示させることを特徴とする請求項１〜３のいずれか１項に記載の建築システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物を建築する際の設計や見積の段階で用いられる建築システムに関し、特に費用を積み上げて作成された見積を適正に見直してコスト削減を図る建築システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
住宅などの建物を建築する際には、まず、床面積や階数、構造、建材等を選択した上で基本設計が行われる。また、建築にかかる費用につき、建物を構成する部材や工事費などの個別の費用を積み上げることで、見積が行われる。建築の依頼主は、見積の結果を見て、予算内に収まっていればそのまま工事を進め、予算をオーバーしているのであれば、いずれかの費用を低減する検討を行うなどすることとなる。
【０００３】
建物の建築にあっては、建物を構成する基礎や外壁、サッシ、屋根、設備などの構成要素を組み合わせることになるから、各構成要素の一般的な価格が分かっていれば、それらを足し合わせることで、基準となる見積額を算出することができる。一方で、施工者となる工務店などでは、各構成要素のコストに少しずつ差があり、また、工事費にも差があるから、同じ構成要素からなる建物の建築に対する見積額も、異なったものとなる。
【０００４】
このように、建築に必要な費用が施工者毎に異なるため、できるだけ多くの施工者から見積を取って比較を行うことが好ましいが、見積を一つ一つ取るのは面倒であるし、また、基準となる見積額も、一般の依頼主には分からないことが多いので、適切な費用による建築を行うことは難しい。
【０００５】
そこで、依頼主が選択した構成要素に基づいて、基準となる見積額を算出すると共に、複数の施工者からの見積額とを対比し表示するようにしたシステムが知られている。このようなシステムとしては、例えば特許文献１に挙げるようなものがある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特許第３２０８１３３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
建築に対する見積額を対比する従来のシステムでは、単に基準となる見積額と複数の施工者からの見積額とを表示し、施工者を選択する参考に用いていただけで、そこからさらに予算を削減する検討まで行うことのできるシステムとはなっていなかった。そのため、見積額が予算をオーバーしていた場合には、建物を構成する構成要素を最初から再検討し、再度、見積を行ってもらう必要があり、手順が煩雑となっていた。
【０００８】
また、どの部分につきどのような変更を行ったかについても、必ずしも整理された形で提示されるものではなかったので、変更を繰り返すうちに様々な情報が錯綜し、建築する建物の基本設計が混乱する原因ともなっていた。
【０００９】
建築する建物の価値という観点からすると、価値（Ｖ）は機能（Ｆ）、すなわち得られる効用の大きさを、コスト（Ｃ）、すなわち支払う費用の大きさで割ったものとして表される。建物の価値（Ｖ）を大きくするためには、３つの方法が考えられる。１つめは、コスト（Ｃ）を小さくすることで、価値（Ｖ）を向上させる方法である。２つめは、機能（Ｆ）を大きくすることで、価値（Ｖ）を向上させる方法である。３つめは、機能（Ｆ）を大きくしつつコスト（Ｃ）を小さくすることで、価値（Ｖ）を向上させる方法である。
【００１０】
このように、機能とコストのバランスを取ることが建物の価値向上のためには重要である。ここで、コストは金額であるから、数字として容易に表すことができる。一方で機能には、使用する際の機能、働きの他に、外観デザイン、美しさなど主観的な価値なども含まれるため、客観的に数値化することは困難である。このため、価値を数値化して評価することも、通常は困難である。
【００１１】
したがって、予算をオーバーしてしまった場合には、各所の見直しは図られるものの、単にコストダウンするだけとなってしまい、コストを下げると共に機能も下げてしまうことが多かった。これに対し、品質のよい建物をより安く作るための改善点を見出すためのシステムが求められていた。
【００１２】
本発明は前記課題を鑑みてなされたものであり、費用の積み上げで作成された見積を容易に見直しつつ、建物の価値を向上させる改善点を見出すことのできる建築システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
前記課題を解決するため、本発明に係る建築システムは、建物の建築に必要な費用を見積もる見積手段と、該見積手段で算出された費用の見直しを図る再検討手段とを備えた建築システムにおいて、
前記建物を構成する要素毎に選択可能な属性に対応する標準価格情報を記憶する費用情報記憶部と、
入力される建物の要素毎の属性の情報を記憶する建物要素情報記憶部と、
見積もられた費用を前記建物の要素毎に記憶する費用情報記憶部と、
前記属性を変更した履歴情報を記憶する履歴情報記憶部と、
見積もられた費用及び履歴情報を表示する表示手段と、
を備え、
前記見積手段は、入力された建物の要素毎の属性の情報を前記建物要素情報記憶部から読み出し、入力された属性に対応する標準価格情報を前記費用情報記憶部から読み出し、該読み出した標準価格情報から前記建物の要素毎に見積額を算出して前記費用情報記憶部に記憶させると共に、前記表示手段に表示させ、
前記再検討手段は、前記建物要素情報記憶部に記憶された属性が変更される度に、前記見積手段に変更後の見積額を算出させ、変更箇所及び変更後の見積額を前記履歴情報記憶部に記憶させると共に、前記表示手段に変更の履歴及び変更後の見積額を表示させ、
建築しようとする建物に対する制約条件と、建築を行う際の問題点と、建物建築後の瑕疵発生の可能性との、各項目について入力された情報を記憶する機能評価情報記憶部と、
前記入力された建物に対する制約条件と、建築を行う際の問題点と、建物建築後の瑕疵発生の可能性に対応する要素を抽出し、該抽出した要素についての属性の代替手段を、前記建物要素情報記憶部から読み出して前記表示手段に表示させる機能評価検討手段と
をさらに備えることを特徴として構成されている。
【００１４】
また、本発明に係る建築システムは、前記再検討手段は、前記表示手段に変更前後の見積額の差をさらに表示させることを特徴として構成されている。
【００１５】
さらに、本発明に係る建築システムは、前記再検討手段は、変更された前記属性の差分を前記履歴情報記憶部に記憶させ、前記建物要素情報記憶部に記憶された変更前の属性と、前記履歴情報記憶部に記憶された前記属性の差分から、変更後の属性を求めることを特徴として構成されている。
【００１６】
さらにまた、本発明に係る建築システムは、前記建物を構成する要素の属性に対応する額を前記標準価格情報から算出した見積額に乗じる係数を記憶する係数情報記憶部と、
前記係数を設定する係数設定手段と
をさらに備え、
前記見積手段は、前記読み出した標準価格情報から算出した前記建物の要素毎の見積額に対し、前記係数情報記憶部から読み出した係数を乗じて、最終的な見積額を算出し、前記費用情報記憶部に記憶させると共に、前記表示手段に表示させることを特徴として構成されている。
【発明の効果】
【００１８】
本発明に係る建築システムによれば、見積手段が、入力された建物の要素毎の属性の情報を建物要素情報記憶部から読み出し、入力された属性に対応する標準価格情報を費用情報記憶部から読み出し、読み出した標準価格情報から建物の要素毎に見積額を算出して費用情報記憶部に記憶させると共に、表示手段に表示させ、再検討手段は、建物要素情報記憶部に記憶された属性が変更される度に、見積手段に変更後の見積額を算出させ、変更箇所及び変更後の見積額を前記履歴情報記憶部に記憶させると共に、表示手段に変更の履歴及び変更後の見積額を表示させることにより、一旦見積を構成した建物につき、属性を変更しながら費用の変化を容易に把握することができ、コストバランスの見直しを容易に行って建物の価値を最大化することができる。
【００１９】
また、本発明に係る建築システムによれば、再検討手段は、表示手段に変更前後の見積額の差をさらに表示させることにより、属性の変更前後における費用の差を容易に把握でき、コストバランスの見直しをより容易にすることができる。
【００２０】
さらに、本発明に係る建築システムによれば、再検討手段は、変更された属性の差分を履歴情報記憶部に記憶させ、建物要素情報記憶部に記憶された変更前の属性と、履歴情報記憶部に記憶された属性の差分から、変更後の属性を求めることにより、属性が変更された差分のみで、変更前後の状態をいずれの方向にも再現することができ、記憶スペースを節約できると共に、処理も簡易にすることができる。
【００２１】
さらにまた、本発明に係る建築システムによれば、見積手段は、読み出した標準価格情報から算出した建物の要素毎の見積額に対し、係数記憶情報部から読み出した係数を乗じて、最終的な見積額を算出し、費用情報記憶部に記憶させると共に、表示手段に表示させることにより、係数の変更だけで現場の状況や施工方法による費用の変化に対応することができ、費用情報等を変更する必要がないので、見積の作業を簡易化することができる。
【００２２】
そして、本発明に係る建築システムによれば、入力された建物に対する制約条件と、建築を行う際の問題点と、建物建築後の瑕疵発生の可能性に対応する要素を抽出し、抽出した要素についての属性の代替手段を、建物要素情報記憶部から読み出して表示手段に表示させる機能評価検討手段をさらに備えることにより、建物の機能に大きく影響する要素の代替手段が提示されるので、建物の価値を向上させる改善点を見出して効率よくコストバランスの見直しを図ることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２３】
【図１】本実施形態における建築システムの全体構成図である。
【図２】建築システムのうち見積システムの構成図である。
【図３】見積及び再検討を行う際のフローチャートである。
【図４】属性の変更履歴を表した図である。
【図５】属性の変更後における建物を構成する要素と属性の関係について表した図である。
【図６】図４と図５における属性の変更の差分を表した図である。
【図７】変更履歴を含む見積の表示画面例である。
【図８】機能評価検討のフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００２４】
本発明の実施形態について図面に沿って詳細に説明する。図１には、本実施形態における建築システムの全体構成図を示している。本実施形態の建築システムは、建物の建築に際して費用の見積を行ってそれを提示し、その後に費用のバランスにつき再検討を行って、費用の適正化を図ることのできるものである。建築システムには、システムを運営する管理者の他、建物の建築主である顧客、建物を設計する建築家、及び建築の施工を行う工務店から、それぞれアクセスすることができる。
【００２５】
図１に示すように、本実施形態の建築システムは、費用の見積を行う見積システム１と、顧客や建築家、工務店などについての情報を一括して管理する管理システム２と、端末からのアクセスに対する認証を行う認証サーバー３とを備え、これらに対してインターネット８を介して、顧客端末４、建築家端末５、管理者端末６、及び工務店端末７からアクセスできるように構成されている。本実施形態では、特に見積システム１について詳細に説明する。
【００２６】
図２には、見積システム１の構成図を示している。見積システム１は、各種処理を行う処理手段１０と、データを記憶する記憶手段１１と、見積や履歴の表示をなす表示手段１２と、データの入力を行う入力手段１３とを有して構成されている。これら各手段は、一般的なコンピュータにより実現することができ、本システムの動作は、コンピュータプログラムにより実現することができる。
【００２７】
見積システム１では、建物を要素の集合とし、要素は複数の属性によって規定されるものとしている。要素とは、建物を構成する階、屋根、ユニット（部屋）など、物件の内容の記述するものである。属性には、壁、床、天井など、個々に数量と部材の適用対象となって要素の一部を構成する部位を表すものと、面積や長さなど数値で表現されるものと、使用する部材のコード番号で表現されるものなどがある。見積システム１では、入力された属性のデータに基づいて各要素の費用を算出し、それらを足し合わせることで、建物の建築にかかる費用を算出することができる。
【００２８】
見積システム１を構成する処理手段１０は、建物の要素毎に入力された属性の情報から費用を算出する見積手段２０と、見積手段２０で算出された費用の見直しを図る再検討手段２１とを備えている。また、費用の算出に際しては、標準価格に対してロス率などの係数が乗じられるが、その係数を設定する係数設定手段２２が処理手段１０に設けられる。さらに、再検討手段２１で費用の見直しを行う際に、見直すべき要素を抽出すると共に、抽出された要素についての属性の代替手段を提示する機能評価検討手段２３が処理手段１０に設けられている。
【００２９】
見積システム１を構成する記憶手段１１は、建物の要素毎に選択可能な属性に対応する標準価格情報を記憶する費用情報記憶部３０と、入力される建物の要素毎の属性の情報を記憶する建物要素情報記憶部３１と、見積もられた費用を建物の要素毎に記憶する費用情報記憶部３２と、再検討手段２１で行われた属性の変更についての履歴の情報を記憶する履歴情報記憶部３３と、係数設定手段２２で設定された係数を記憶する係数情報記憶部３４と、機能評価検討手段２３で見直すべき要素を抽出するために必要な情報を記憶する機能評価情報記憶部３５とを有している。
【００３０】
次に、建物の費用の見積及び再検討を行うフローについて説明する。図３には、建物の費用の見積及び再検討のフローチャートを示している。まず、建物に関する基本構成を入力手段１３から入力する（Ｓ１）。建物に関する基本構成にかかる項目は、木造や鉄骨造といった建物の構造、階高、床面積、周長、間取などがあり、これらによって、建物にどの要素がどれだけ必要かが導かれる。例えば、基礎や外壁、屋根、玄関といった要素は、どの建物にも必須であるが、階段は建物の階高が２階以上の場合にのみ必要な要素であり、また、部屋の数や窓などの開口の数も、基本構成に応じて変化する要素である。見積手段２０は、入力された建物に関する基本構成から、それに必要な要素を抽出する（Ｓ２）。
【００３１】
次に、建物に必要な各要素について、属性が入力される（Ｓ３）。実際の建物において、これを構成する要素は、基礎、外壁、屋根、断熱材、内装、階段、ドアや窓などの外部開口及び内部開口、ベランダ、設備などがあるが、ここでは説明を簡単にするため、２つのユニットと３つの内装からなる建物について、以下説明する。図４には、建物を構成する要素と属性の関係について表した図を示している。
【００３２】
図４において、二重線に囲まれているのが建物を構成する要素であり、ここでは、ユニットＡ、ユニットＢ、内装Ｘ、内装Ｙ、及び内装Ｚが要素となっている。ユニットＡには、名称、Ｘ軸寸法、Ｙ軸寸法、天井高の４つの属性が設定される。ユニットＡの属性のうち、名称は「リビング」であり、その他の属性は数値によって表現される。ユニットＢにも、名称、Ｘ軸寸法、Ｙ軸寸法、天井高の４つの属性が設定される。
【００３３】
内装Ｘは、ユニットＡに対する内装の一つであり、属性としてはユニット、部位、仕上、下地の４つが設定される。これらは、図４では文字で表しているが、システム上はコード番号で管理される。内装Ｘは、属性で表されているとおり、リビングの床の内装を構成する。内装Ｚも、ユニットＡに対する内装の一つであり、同様に属性としてはユニット、部位、仕上、下地の４つが設定される。内装Ｚは、属性で表されているとおり、リビングの壁の内装を構成する。内装Ｙは、ユニットＢに対する内装の一つであり、属性としてはユニット、部位、仕上げ、下地の４つが設定される。内装Ｙは、属性で表されているとおり、トイレの天井の内装を構成する。
【００３４】
これらの属性は、数値で表されるものについては、その数値を入力し、それ以外のものについては、複数の選択肢から選択して入力がなされる。例えば、リビングの床を構成する内装Ｘについては、仕上及び下地としてそれぞれ複数の選択肢が提示され、図４においてはその中から、仕上はナラ無垢フローリングｔ１５が、下地は合板ｔ２４が、それぞれ選択されている。
【００３５】
このように、各要素は複数の属性によって表されるが、さらに要素は構造化されており、全体で建物が構成される。これら各属性について、Ｓ３で入力が行われる。入力された属性は、属性の名称と値とが対となって、記憶手段１１の建物要素情報記憶部３１に記憶される（Ｓ４）。建物要素情報記憶部３１は、ハッシュテーブルのデータ構造により実装される。
【００３６】
属性が入力、記憶されたら、見積手段２０はその属性から要素毎に費用を算出する（Ｓ５）。要素のうち、ユニットＡやユニットＢのように、寸法からなる属性によって規定される要素については、単位寸法あたりの価格情報が費用情報記憶部３０に記憶されている。また、内装Ｘや内装Ｙ、内装Ｚのように、複数の選択肢から選択して入力される属性によって規定される要素については、それぞれの選択肢について、基準となる価格情報が費用情報記憶部３０に記憶されている。
【００３７】
見積手段２０は、各要素について、入力された属性に対応する標準価格情報を費用情報記憶部３０から読み出し、その標準価格情報に対して寸法や数を乗じることにより、要素の費用を算出する。また、見積手段２０は、係数情報記憶部３４から属性に対応した係数を読み出し、その係数を見積もられた費用に乗じることにより、最終的な費用を算出する。全ての要素について費用を算出したら、それらを足し合わせることにより、建物の建築に必要な費用も算出することができる。
【００３８】
係数情報記憶部３４に記憶されている係数は、建築の工程上発生するロスなどによって、余分にかかる材料の比率などを規定しており、これは現場の状況や施工方法などによって変わり得るものである。本実施形態では、標準価格情報に基づき費用を算出した上で、係数を乗じて最終的な見積額を算出するようにしており、係数は係数設定手段２２によって容易に変更が可能であるから、標準価格情報を変更することなく、状況に合わせた見積額の算出を行うことができるようになっている。
【００３９】
費用の算出を行ったら、見積手段２０は見積情報を表示手段１２に表示させる（Ｓ６）。利用者は、見積情報を確認し、機能評価検討（Ｓ７）を行った上で、属性の再検討を行うか否かを決定する（Ｓ８）。Ｓ７の機能評価検討については、後で詳述する。Ｓ８で利用者が見積に納得していれば、再検討は行われず、フローは終了する。
【００４０】
再検討を行う場合には、まず属性の変更が行われる（Ｓ９）。Ｓ３で入力された属性のうち、見直しを図る部分について、属性を再入力し、入力された属性は再検討手段２１によって建物要素情報記憶部３１に記憶される。また、この属性の変更に際しては、変更前後の差分が履歴情報記憶部３３に記憶される（Ｓ１０）。
【００４１】
図５には、属性の変更後における建物を構成する要素と属性の関係について表した図を示している。ここでは、Ｓ９において、ユニットＡのＸ軸寸法について、５，４６０ｍｍから６，５００ｍｍに、内装Ｙの仕上について、ビニールクロスから漆喰調塗り壁に、内装Ｚの下地について、プラスターボードｔ１２．５から構造用合板に、それぞれ属性の変更が行われたものとする。
【００４２】
図６には、図４と図５における属性の変更の差分を表した図を示している。属性の変更前の状態と属性の変更後の状態の差分は、属性の値の変化として図６のように表すことができる。履歴情報記憶部３３においては、図６の差分情報をハッシュテーブルに変換して直列化したものを、容量に制限のないテーブルのカラムに納めることで記憶している。また、履歴情報記憶部３３には、テーブルのカラムに変更日時も有しており、この変更日時によって、変更が行われた順番に並べ替えることが可能となる。
【００４３】
属性が変更され、変更前との差分を記憶したら、再検討手段２１は変更後の属性を導出する（Ｓ１１）。変更後の属性は、建物要素情報記憶部３１に記憶されている変更前の属性に対し、履歴情報記憶部３３に記憶されている差分を適用することにより、導出することができる。なお、履歴情報記憶部３３に記憶されている情報において、変更前の値と変更後の値を入れ替えることで、差分の逆元を求めることができ、変更後の値に差分の逆元を適用することで、変更後の属性から変更前の属性に戻すことも可能である。
【００４４】
再検討手段２１は、変更後の属性に基づいて、要素毎に費用を算出する（Ｓ１２）。ここでの費用算出は、Ｓ５で行ったものと同様である。費用を算出したら、再検討手段２１は見積情報及び変更の履歴を表示手段１２に表示させる（Ｓ１３）。
【００４５】
図７には、変更履歴を含む見積の表示画面例を示している。表示手段１２での見積情報及び変更履歴の表示は、様々な態様が考えられるが、例えば、図７に示すように、見積情報としては、要素毎に金額を表示すると共に、建物全体の見積額を表示する。また、変更履歴では、変更の項目を変更日に沿って順番に表示し、変更前の属性と変更後の属性、変更後の要素の金額及び変更前後の差額を、それぞれ表示している。このように、見積情報と共に変更履歴の情報を表示することにより、属性の見直しによる費用への影響を一覧することができ、建築にかかる費用の検討を容易にすることができる。
【００４６】
見積情報及び変更履歴を表示したら、再びＳ７の機能評価検討を行い、さらに再検討が必要であれば、Ｓ９〜Ｓ１３のステップを繰り返し、再検討が不要であれば、フローは終了する。
【００４７】
次に、図３のＳ７である機能評価検討について説明する。図８には、機能評価検討のフローチャートを示している。機能評価検討においては、建築しようとする建物に対する制約条件と、建築を行う際の問題点と、建物建築後の瑕疵発生の可能性の３点に着目し、それぞれについて対応する要素を抽出すると共に、代替手段による費用の見直しの検討を行う。
【００４８】
まず、入力手段１３から建物に対する制約条件が入力される（Ｓ７−１）。建物に対する制約条件としては、自然条件や敷地条件、設計条件、受注条件、法的条件などがあり、各条件はさらに細かい制約、例えば敷地条件に対しては地形や地耐力、取付道路について重機の搬入や資材の搬入に支障を生じるか否か、あるいは隣家との隣接状態に問題を有するか否かといったことがある。これらの各項目は、それぞれ建物を構成するいずれか１つあるいは複数の要素と関連付けられている。制約条件の入力にあっては、建築しようとする建物において、各項目が該当するか否かを入力する。
【００４９】
また、入力手段から建築を行う際の問題点が入力される（Ｓ７−２）。建築を行う際の問題点は、大きくは管理項目と資源項目に分かれ、管理項目としては品質、原価、工期に関するものが、資源項目としては労務、材料機械、工法、検査に関するものがある。これら各項目についても、それぞれ建物を構成するいずれか１つあるいは複数の要素と関連付けられている。問題点の入力にあっても、建築しようとする建物において、各項目が該当するか否かを入力する。
【００５０】
続いて、想定される瑕疵について入力される（Ｓ７−３）。建物について想定される瑕疵としては、要素毎に想定される瑕疵と、工法や全体の構造から想定される瑕疵がある。要素毎の瑕疵としては、基礎や外壁、屋根、外部開口部において、漏水や熱割れが生じる可能性などがある。これら各項目についても、それぞれ建物を構成するいずれか１つあるいは複数の要素と関連付けられている。想定される瑕疵の入力にあっても、建築しようとする建物において、各項目が該当するか否かを入力する。
【００５１】
これらの建物に対する制約条件と建築を行う際の問題点、及び想定される瑕疵について、各項目が該当するか否かは、建築しようとする建物毎に異なる事情に応じて決定されるものである。また、本実施形態ではＳ７−１〜Ｓ７−３の順番で入力を行っているが、これら３つの入力は、どのような順番で行ってもよい。これら入力された項目は、機能評価検討手段２３によって機能評価情報記憶部３５に記憶される。
【００５２】
建物に対する制約条件と建築を行う際の問題点、及び想定される瑕疵について入力を行ったら、機能評価検討手段２３は、これらに関連付けられた対応する要素を抽出する（Ｓ７−４）。抽出する要素は、それぞれの項目に関連付けられた要素と共に、建築しようとする建物固有の事情等がある場合には、追加して入力することもできる。
【００５３】
要素を抽出したら、機能評価検討手段２３は当該要素における代替手段を抽出する（Ｓ７−５）。前述のように、一つの要素に対しては複数の属性が設定され、属性には複数の選択肢から選択できるものも含まれる。機能評価検討手段２３は、対象となる要素について選択可能な別の属性を抽出する。
【００５４】
そして、機能評価検討手段２３は、その代替手段を選択した場合の費用を、要素毎に算出する（Ｓ７−６）。ここでの費用算出は、見積手段２０が行うＳ５と同様に行われる。費用が算出されたら、機能評価検討手段２３は代替手段選択前後の見積を、表示手段１２に表示する（Ｓ７−７）。
【００５５】
建物に対する制約条件と建築を行う際の問題点、及び想定される瑕疵として入力された事項に対応する要素は、建物の価値を左右する機能に大きく影響する。したがって、Ｓ７−５で抽出された要素について、代替手段を検討し、コストと機能のバランスを取ることによって、費用を抑えつつ建物の価値を最大化することが可能となる。このフローを通じて検討した結果に基づき、Ｓ８での属性の再検討を行うか否かを決定することができる。
【００５６】
以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明の適用は本実施形態には限られず、その技術的思想の範囲内において様々に適用されうるものである。
【符号の説明】
【００５７】
１    見積システム
２    管理システム
３    認証サーバー
４    顧客端末
５    建築家端末
６    管理者端末
７    工務店端末
８    インターネット
１０    処理手段
１１    記憶手段
１２    表示手段
１３    入力手段
２０    見積手段
２１    再検討手段
２２    係数設定手段
２３    機能評価検討手段
３０    費用情報記憶部
３１    建物要素情報記憶部
３２    費用情報記憶部
３３    履歴情報記憶部
３４    係数情報記憶部
３５    機能評価情報記憶部
【図１】
0005466222.tif 000002
【図２】
0005466222.tif 000003
【図３】
0005466222.tif 000004
【図４】
0005466222.tif 000005
【図５】
0005466222.tif 000006
【図６】
0005466222.tif 000007
【図７】
0005466222.tif 000008
【図８】
0005466222.tif 000009