(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃貸物件に関する物件情報を、前記賃貸物件を取り扱う不動産代理店の代理店サーバから取得し、前記賃貸物件を識別する情報であって建物賃借契約にまつわる値を含む物件識別情報に対応付けて格納する物件情報格納部と、
前記代理店サーバとは異なる外部の端末から、前記物件情報格納部に格納されている前記物件識別情報が入力されたことを条件として、前記物件識別情報に対応する前記賃貸物件を賃借する賃借人情報の入力を許可する入力許可部と、
前記入力許可部により入力が許可された前記端末から入力された前記賃借人情報と、前記端末から入力された前記物件識別情報に対応する前記物件情報との組みに対して、損害保険の証券番号を割り当てて、少なくとも前記証券番号を出力する証券出力部と、
前記証券番号が割り当てられた前記賃借人情報と前記物件情報との組を前記証券番号に対応付けて格納する証券格納部と
を備える損害保険契約サーバ。
【請求項２】
前記証券格納部は、前記証券番号が割り当てられた前記賃借人情報のみを格納する
請求項１に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項３】
前記証券出力部は、前記賃借人情報と前記物件情報との組に前記証券番号を割り当てない場合、前記賃借人情報を破棄する
請求項１または２に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項４】
前記入力許可部によって入力が許可されたことを条件に、
前記証券出力部は、前記証券格納部を参照して、前記物件情報の損害保険が存在した場合に、前記損害保険が存在することを前記端末に通知する
請求項１から３のいずれか１項に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項５】
前記証券格納部は、前記物件情報と対応付けて前記損害保険の満了日を格納し、
前記証券出力部は、新たに契約する前記賃貸物件の損害保険の開始日が、存在する前記賃貸物件の損害保険の満了日よりも早い場合、前記証券番号を割り当てない
請求項４に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項６】
前記物件識別情報は、前記賃貸物件のそれぞれに固有の物件ＩＤと、前記賃貸物件を担当する前記不動産代理店の社員に関連するパスワードを含む
請求項１から５のいずれか１項に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項７】
前記物件識別情報は、複数の前記パスワードを含む
請求項６に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項８】
前記証券出力部は、前記証券番号を割り当てることを条件として、入力された前記パスワードとともに、前記損害保険の契約が成立した旨を示す契約成立情報を前記代理店サーバに出力する
請求項７に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項９】
複数の保険プランを保険料及び保険金額に対応付けて格納する保険プラン格納部と、
前記保険プラン格納部を参照することにより、前記証券出力部からの前記物件情報に基づいて保険プランを選択し、前記物件情報および前記保険プランを前記端末に送信する保険プラン選択部と
をさらに備え、
前記保険プラン選択部は、前記物件識別情報で特定される前記賃貸物件に対して前の貸借人の損害保険が設定されていた場合であっても、前記前の貸借人の貸借人情報を前記端末には送信しない請求項１から８のいずれか１項に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項１０】
前記入力許可部は、前記端末の、賃借人情報が表示されていない初期状態の貸借人情報入力画面から、前記賃貸物件を賃借する賃借人に関する賃借人情報の入力を許可する請求項１から９のいずれか１項に記載の損害保険契約サーバ。
【請求項１１】
賃貸物件に関する物件情報を、前記賃貸物件を取り扱う不動産代理店の代理店サーバから取得し、前記賃貸物件を識別する情報であって建物賃借契約にまつわる値を含む物件識別情報に対応付けて物件情報格納部に格納する物件情報格納段階と、
前記代理店サーバとは異なる外部の端末から、前記物件情報格納部に格納されている前記物件識別情報が入力されたことを条件として、前記物件識別情報に対応する前記賃貸物件を賃借する賃借人に関する賃借人情報の入力を許可する入力許可段階と、
前記入力許可段階において、入力が許可された前記端末から入力された前記賃借人情報と、前記端末から入力された前記物件識別情報に対応する前記物件情報との組みに対して、損害保険の証券番号を割り当てて、少なくとも前記証券番号を出力する証券出力段階と、
前記証券番号が割り当てられた前記賃借人情報と前記物件情報との組を前記証券番号に対応付けて格納する証券格納段階と
を備える損害保険の契約方法。
【請求項１２】
請求項１１に記載の損害保険の契約方法をコンピュータに実行させるための損害保険契約プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、損害保険契約サーバ、損害保険の契約方法、及び、損害保険契約プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
特許文献１には、ユーザが入力したパスワードとともに、物件情報を代理店の端末から受信する保険契約サーバが開示されている。
［先行技術文献］
［特許文献］
［特許文献１］  特開２００８−１６５５７１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、上述の保険契約サーバでは、保険契約毎に、物件情報を代理店の端末から受信するので、保険契約毎の手順が複雑になるといった課題がある。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
上記課題を解決するために、本発明の第１の態様の損害保険契約サーバにおいては、賃貸物件に関する物件情報を、前記賃貸物件を取り扱う不動産代理店の代理店サーバから取得し、前記賃貸物件を識別する物件識別情報に対応付けて格納する物件情報格納部と、前記代理店サーバとは異なる外部の端末から、前記物件情報格納部に格納されている前記物件識別情報が入力されたことを条件として、前記物件識別情報に対応する前記賃貸物件を賃借する賃借人に関する賃借人情報の入力を許可する入力許可部と、前記入力許可部により入力が許可された前記端末から入力された前記賃借人情報と、前記端末から入力された前記物件識別情報に対応する前記物件情報との組みに対して、損害保険の証券番号を割り当てて、少なくとも前記証券番号を出力する証券出力部と、前記証券番号が割り当てられた前記賃借人情報と前記物件情報との組を前記証券番号に対応付けて格納する証券格納部とを備える。
【０００５】
なお、上記の発明の概要は、本発明の必要な特徴の全てを列挙したものではない。また、これらの特徴群のサブコンビネーションもまた、発明となりうる。
【図面の簡単な説明】
【０００６】
【図１】損害保険契約システムの全体構成図である。
【図２】代理店サーバを説明する概略構成図である。
【図３】外部端末の概略構成図である。
【図４】損害保険契約サーバの概略構成図である。
【図５】損害保険契約時の損害保険契約サーバの動作を説明するフローチャートである。
【図６】外部端末の表示装置に表示される物件識別情報確認画面を説明する図である。
【図７】外部端末の表示装置に表示される賃借人情報入力画面を説明する図である。
【図８】外部端末の表示装置に表示される契約存在画面を説明する図である。
【図９】外部端末の表示装置に表示される証券番号通知画面を説明する図である。
【図１０】外部端末の表示装置に表示される契約不可画面を説明する図である。
【発明を実施するための形態】
【０００７】
以下、発明の実施の形態を通じて本発明を説明するが、以下の実施形態は特許請求の範囲にかかる発明を限定するものではない。また、実施形態の中で説明されている特徴の組み合わせの全てが発明の解決手段に必須であるとは限らない。
【０００８】
図１は、損害保険契約システムの全体構成図である。損害保険契約システム１０は、賃借人が、賃貸物件を借りるときに、その賃貸物件の損害保険を保険会社２２と契約するためのシステムである。図１に示すように、損害保険契約システム１０は、複数の代理店サーバ１２と、端末の一例である複数の外部端末１４と、損害保険契約サーバ１６と、ネットワーク１８とを備えている。
【０００９】
代理店サーバ１２は、不動産代理店等の代理店２０に設置されている。外部端末１４は、不動産を借りる賃借人の所有するコンピュータ、携帯端末などを含む。損害保険契約サーバ１６は、保険会社２２に設置されている。ネットワーク１８は、互いに情報を送受信できるように損害保険契約サーバ１６と、代理店サーバ１２と、外部端末１４とを接続する。
【００１０】
図２は、代理店サーバを説明する概略構成図である。図２に示すように、代理店サーバ１２は、物件データベース２６と、更新判定部２８と、給与設定部３０と、給与データベース３２とを備える。
【００１１】
物件データベース２６は、物件識別情報と対応付けられた賃貸物件に関する物件情報が格納されている。物件情報は、代理店２０が扱うマンションまたは一戸建て等の賃貸物件に関する情報である。詳細には、物件情報は、賃貸物件の住所、築年数、面積等の情報である。尚、物件情報として、賃貸物件の建物名称、新築年月、建築確認書の有無、及び、構造を含めてもよい。ここでいう構造には、例えば、コンクリート造、鉄骨造、木造等の情報に加え、建築基準法上の耐火建築物または準耐火建築物であるか、住宅金融支援機構の基準に合致する省令準耐火建築物であるか等の情報を含む。
【００１２】
物件識別情報は、物件情報の賃貸物件を識別する情報であって、賃貸物件のそれぞれに固有の物件ＩＤと、賃貸物件を担当する不動産代理店２０の社員に関連するパスワードとを含む。物件ＩＤは、文字、数字、及びそれらの組合せであって、例えば、建物貸借契約にまつわる値が割り当てられる。建物貸借契約にまつわる値とは、賃貸物件の物件番号、住所の一部、建物名、番地、棟番号、部屋番号等の物件簡易データ、及び、それらの組み合わせ等を適用できる。パスワードは、例えば、その賃貸物件を担当する不動産代理店２０の社員の社員番号が割り当てられる。ここで、各賃貸物件は、不動産代理店２０の複数の社員によって担当されている。従って、各物件情報には、複数のパスワードを含む物件識別情報が対応付けられることになる。尚、物件識別情報として、社員番号と建物貸借契約にまつわる番号以外を組み合わせた番号を割り当ててもよい。
【００１３】
更新判定部２８は、物件データベース２６が更新されたか否かを判定する。更新判定部２８は、物件データベース２６が更新されたと判定すると、ネットワーク１８を介して、その更新された物件情報を物件識別情報とともに、損害保険契約サーバ１６へと送信する。
【００１４】
また、更新判定部２８は、損害保険契約サーバ１６から物件識別情報の不一致を示す不一致情報とともに送信された物件識別情報が、更新された物件識別情報として物件データベース２６に存在するか否かを判定する。物件識別情報が物件データベース２６に存在する場合は、更新判定部２８は、物件識別情報とともに物件情報を損害保険契約サーバ１６へと送信する。物件識別情報が物件データベース２６に存在しない場合は、更新判定部２８は、物件識別情報に対応する物件情報が存在しない旨を示す不存在情報を損害保険契約サーバ１６へと送信する。
【００１５】
給与設定部３０は、各社員の社員番号と対応付けて、各社員の基本給を設定する。また、給与設定部３０は、損害保険契約サーバ１６から送信されるパスワードに基づいて、各社員の保険ポイントを設定する。給与設定部３０は、社員番号とともに、設定した基本給及び保険ポイントを給与データベース３２に出力する。また、給与設定部３０は、損害保険の契約が成立した旨のメールを該当社員に送付する。給与データベース３２は、給与設定部３０が設定した基本給及び保険ポイントを社員番号と対応付けて格納する。
【００１６】
図３は、外部端末の概略構成図である。外部端末１４は、コンピュータを含む。図３に示すように、外部端末１４は、表示部３６と、入力部３８と、端末制御部４０とを含む。
【００１７】
表示部３６は、端末制御部４０から送信された画像情報に対応する種々の画像を表示する。表示部３６の一例は、液晶ディスプレイである。入力部３８は、キーボード、及び、マウスを含む。入力部３８は、賃借人が入力した入力情報を端末制御部４０へと送信する。賃借人が、入力部３８によって入力する入力情報には、物件識別情報、及び、賃借人情報等が含まれる。
【００１８】
端末制御部４０は、外部端末１４の制御全般を司る。端末制御部４０は、入力部３８から入力された物件識別情報、及び、賃借人情報を、ネットワーク１８を介して、損害保険契約サーバ１６へと送信する。端末制御部４０は、ネットワーク１８を介して、損害保険契約サーバ１６から送信された物件情報を受信する。端末制御部４０は、受信した、物件識別情報確認画面、物件情報を含む賃借人情報入力画面、契約注意画面、証券番号画面、契約不可画面等を表示部３６に画像情報として出力する。
【００１９】
図４は、損害保険契約サーバの概略構成図である。図４に示すように、損害保険契約サーバ１６は、物件情報格納部４４と、入力許可部４６と、証券出力部４８と、証券格納部５０と、保険プラン格納部５２と、保険プラン選択部５４とを有する。
【００２０】
物件情報格納部４４は、賃貸物件に関する物件情報を、賃貸物件を取り扱う不動産代理店２０の代理店サーバ１２から取得して、賃貸物件を識別する物件識別情報に対応付けて格納する。各物件識別情報は、１つの物件ＩＤと、複数のパスワードとを含む。ここで、物件情報及び物件識別情報は、複数の不動産代理店２０の代理店サーバ１２から送信された情報である。従って、各物件情報に対応付けられた物件識別情報が、各不動産代理店２０が設定した複数の物件ＩＤを含むように構成してもよい。物件情報格納部４４は、入力許可部４６を介して、代理店サーバ１２の更新判定部２８から新たな物件識別情報及び物件情報が送信されると、それらを更新する。
【００２１】
入力許可部４６は、外部端末１４から入力された物件識別情報が、物件情報格納部４４に格納されている物件識別情報の何れかと一致するか否かを判定する。入力許可部４６は、物件識別情報が物件情報格納部４４の物件識別情報の何れかと一致したと判定すると、物件識別情報に対応する賃貸物件を賃借する賃借人に関する賃借人情報の入力を許可する。これにより、入力許可部４６は、代理店サーバ１２とは異なる外部端末１４から、物件情報格納部４４に格納されている物件識別情報が入力されたことを条件として、物件識別情報に対応する賃貸物件に関する賃借人に関する賃借人情報の入力を許可することになる。この場合、入力許可部４６は、外部端末１４を特定する端末特定情報とともに、物件識別情報、物件情報及び入力を許可する旨を示す許可情報を証券出力部４８へと出力する。
【００２２】
入力許可部４６は、物件識別情報が物件情報格納部４４の物件識別情報の何れとも一致しないと判定すると、ネットワーク１８を介して、不一致情報とともに、その物件識別情報を代理店サーバ１２の更新判定部２８へと送信する。更新判定部２８が、送信した物件識別情報に対応付けられた物件情報を返信すると、入力許可部４６は、その物件識別情報及び物件情報を物件情報格納部４４に格納する。そして、入力許可部４６は、外部端末１４による賃借人の賃借人情報の入力を許可して、物件識別情報及び物件情報を証券出力部４８へと出力する。一方、入力許可部４６は、ネットワーク１８を介して、更新判定部２８から不存在情報を受信すると、契約できないことを示す契約不可情報を外部端末１４へと送信する。一方、入力許可部４６は、ネットワーク１８を介して、代理店サーバ１２の更新判定部２８から新たな物件識別情報及び物件情報を受信すると、物件情報格納部４４の物件識別情報及び物件情報を更新する。
【００２３】
証券出力部４８は、物件識別情報及び物件情報を入力許可部４６から受信すると、証券格納部５０を参照して、その物件識別情報に該当する賃貸物件に損害保険が契約されているか否かを判定する。証券出力部４８は、該当する賃貸物件に契約されている損害保険がないと判定すると、物件情報を保険プラン選択部５４に送信する。証券出力部４８は、既に、該当する賃貸物件に契約されている損害保険があると判定すると、損害保険が存在する旨を示す契約注意情報とともに物件情報を保険プラン選択部５４に送信する。尚、契約注意情報は、予めハードディスク等の記憶媒体に格納されている。保険プラン選択部５４は、契約注意情報を外部端末１４に送信する。これにより、証券出力部４８は、入力許可部４６によって入力が許可されたことを条件に、証券格納部５０を参照して、物件情報の損害保険が存在した場合に、損害保険が存在することを、保険プラン選択部５４を介して、外部端末１４に通知することになる。
【００２４】
証券出力部４８は、入力許可部４６により入力が許可された外部端末１４から入力された賃借人情報と、外部端末１４から入力された物件識別情報に対応する物件情報との組に対して、損害保険の証券番号を割り当てる。証券出力部４８は、証券番号、賃借人情報、物件情報、及び、外部端末１４から入力された保険の契約内容を証券格納部５０に出力する。尚、証券出力部４８が、証券格納部５０に出力する情報は、少なくとも証券番号が含まれていればよく、適宜変更してよい。
【００２５】
証券出力部４８は、賃借人情報に証券番号を割り当てない場合、賃借人情報を破棄する。証券番号を割り当てない場合とは、同じ賃貸物件に契約された２つの損害保険の期間の重複、賃借人情報の記載漏れ等である。証券出力部４８は、新たに契約する契約賃貸物件の損害保険の開始日が、存在する賃貸物件の損害保険の満了日よりも早いと判定すると、損害保険の期間が重複しているので証券番号を割り当てない。
【００２６】
証券出力部４８は、証券番号を割り当てることを条件として、入力されたパスワードとともに、損害保険の契約が成立した旨を示す契約成立情報を、ネットワーク１８を介して、代理店サーバ１２へと送信する。尚、パスワードは、賃貸物件を担当した社員番号である。証券出力部４８は、証券番号を割り当てると、ネットワーク１８を介して、証券番号とともに契約成立情報を外部端末１４へと送信する。
【００２７】
証券格納部５０は、証券出力部４８から証券番号と、賃借人情報と、物件情報と、損害保険のプラン及び満了日を含む契約内容とを受信する。証券格納部５０は、証券番号が割り当てられた賃借人情報と、物件情報と、損害保険のプラン及び満了日を含む契約内容とが対応付けられた組を証券番号に対応付けて格納する。証券格納部５０は、証券番号が割り当てられた賃借人情報のみを格納する。
【００２８】
保険プラン格納部５２は、複数の保険プランを保険料及び保険金額と対応付けて格納する。保険プラン選択部５４は、証券出力部４８から送信された物件情報に基づいて、適切な保険プランを選択する。保険プラン格納部５２は、適切な保険プランとは、例えば、面積及び築年数等に基づく物件の価値を予め格納されたテーブル等から抽出して、その物件の価値から算出された保険料等に基づいて選択する。保険プラン選択部５４は、ネットワーク１８を介して、物件情報及び選択した保険プランを入力許可部４６が入力を許可した外部端末１４へと送信する。
【００２９】
図５は、損害保険契約時の損害保険契約サーバの動作を説明するフローチャートである。図６は、外部端末の表示装置に表示される物件識別情報確認画面を説明する図である。図７は、外部端末の表示装置に表示される賃借人情報入力画面を説明する図である。図８は、外部端末の表示装置に表示される契約存在画面を説明する図である。図９は、外部端末の表示装置に表示される証券番号通知画面を説明する図である。図１０は、外部端末の表示装置に表示される契約不可画面を説明する図である。図５の各「Ｓ」の後に示す数字はステップ番号である。尚、この損害保険の契約方法は、損害保険契約サーバ１６に格納された損害保険契約プログラムがコンピュータを含む損害保険契約サーバ１６に実行させる。次に、図５〜図１０を参照して、損害保険の契約方法を説明する。
【００３０】
物件情報格納段階において、損害保険契約サーバ１６は、賃貸物件を取り扱う複数の不動産代理店２０の代理店サーバ１２から賃貸物件に関する最新の物件情報を取得して、賃貸物件を識別する物件識別情報に対応付けて物件情報格納部４４に格納している。賃借人は、不動産代理店２０に来店して、自分の希望に沿った賃貸物件を契約する。契約後に、不動産代理店２０の担当の社員は、賃借人に物件ＩＤ及びパスワードを含む物件識別情報を教える。
【００３１】
図５に示すように、損害保険契約サーバ１６は、賃借人がアクセスするまで待機状態となる（Ｓ１００）。賃借人は、職場または自宅等に設置している外部端末１４を操作して、損害保険契約サーバ１６にアクセスする。これにより、損害保険契約サーバ１６は、賃借人がアクセスしたと判定して（Ｓ１００：Ｙｅｓ）、ネットワーク１８を介して、損害保険契約用のログイン画面である物件識別情報確認画面の情報をアクセスした外部端末１４に送信する（Ｓ１０２）。この後、損害保険契約サーバ１６は、物件識別情報の入力待機状態となる（Ｓ１０４）。一方、外部端末１４では、端末制御部４０が、物件識別情報確認画面の情報を受信すると、図６に示す物件識別情報確認画面を表示部３６に表示する。
【００３２】
次に、賃借人は、物件識別情報確認画面の入力欄に不動産代理店２０で教えてもらった物件ＩＤ及びパスワードを含む物件識別情報を、外部端末１４の入力部３８を介して入力した後、「ＯＫ」を入力する。外部端末１４では、端末制御部４０が、入力された物件識別情報を、ネットワーク１８を介して、損害保険契約サーバ１６へと送信する。
【００３３】
これにより、損害保険契約サーバ１６では、入力許可段階において、入力許可部４６が、外部端末１４から物件識別情報が入力されたと判定する（Ｓ１０４：Ｙｅｓ）。次に、入力許可部４６は、入力された物件識別情報が物件情報格納部４４に格納されているか否かを判定する（Ｓ１０６）。入力許可部４６は、入力された物件識別情報が物件情報格納部４４に格納されていないと判定すると（Ｓ１０６：Ｎｏ）、不一致情報及び物件識別情報を代理店サーバ１２の更新判定部２８へと送信する（Ｓ１０８）。
【００３４】
代理店サーバ１２では、更新判定部２８が、不一致情報及び物件識別情報を受信すると、その物件識別情報が物件データベース２６に存在しているか否かを判定する。そして、更新判定部２８は、物件識別情報が物件データベース２６に存在していないと判定すると、不存在情報を損害保険契約サーバ１６の入力許可部４６に送信する。一方、更新判定部２８は、物件識別情報が物件データベース２６に存在していると判定すると、その物件識別情報及び物件識別情報と対応付けられている物件情報を入力許可部４６に送信する。
【００３５】
損害保険契約サーバ１６では、入力許可部４６が、代理店サーバ１２から不存在情報を受信すると、物件情報を受信しないと判定して（Ｓ１１０：Ｎｏ）、契約不可情報を外部端末１４に送信した後（Ｓ１１１）、損害保険契約プログラムを終了する。尚、契約不可情報を受信した外部端末１４において、物件情報がないために契約ができない旨を示す契約不可画面を表示してもよい。一方、入力許可部４６が、代理店サーバ１２から物件識別情報及び物件情報を受信すると（Ｓ１１０：Ｙｅｓ）、受信した物件識別情報及び物件情報を物件情報格納部４４に格納した後（Ｓ１１２）、ステップＳ１１４の処理を実行する。
【００３６】
ステップＳ１０６において、入力許可部４６は、外部端末１４から入力された物件識別情報が物件情報格納部４４に格納されていると判定すると（Ｓ１０６：Ｙｅｓ）、ステップＳ１１４の処理を実行する。
【００３７】
ステップＳ１１４において、入力許可部４６は、当該外部端末１４からの賃借人情報の入力を許可する。これにより、入力許可部４６は、代理店サーバ１２とは異なる外部端末１４から、物件情報格納部４４に格納されている物件識別情報が入力されたことを条件として、物件識別情報に対応する賃貸物件を賃貸する賃借人に関する賃借人情報の入力を許可することになる。次に、入力許可部４６は、入力を許可した外部端末１４の端末特定情報及び許可情報とともに、物件識別情報及び物件情報を証券出力部４８に出力する（Ｓ１１６）。
【００３８】
証券出力部４８は、証券格納部５０を参照して、入力許可部４６から入力された物件識別情報及び物件情報に損害保険が既に設定されているか否かを判定する（Ｓ１１８）。証券出力部４８は、損害保険が既に設定されている判定すると（Ｓ１１８：Ｙｅｓ）、契約存在情報とともに、外部端末１４の端末特定情報及び物件情報を保険プラン選択部５４に出力する（Ｓ１１９）。一方、証券出力部４８は、損害保険が設定されていないと判定すると（Ｓ１１８：Ｎｏ）、外部端末１４の端末特定情報及び物件情報を保険プラン選択部５４に出力する（Ｓ１２０）。
【００３９】
次に、保険プラン選択部５４は、入力された物件情報に基づいて、保険プランを選択する（Ｓ１２２）。保険プラン選択部５４は、物件情報及び選択した保険プランを、入力許可部４６が入力を許可した外部端末１４に送信する（Ｓ１２４）。尚、証券出力部４８から契約注意情報が入力されている場合は、保険プラン選択部５４は、その契約注意情報も外部端末１４に送信する。これにより、損害保険契約サーバ１６は、外部端末１４からの賃借人情報及び保険プランの入力待ちの待機状態となる（Ｓ１２６）。
【００４０】
外部端末１４は、物件情報及び保険プランを受信すると、端末制御部４０が、図７に示す賃借人情報入力画面を表示部３６に表示させる。ここで、端末制御部４０は、契約注意情報を受信すると、図８に示す契約注意画面を表示してもよく、また、音声によってその旨を伝えてもよい。尚、前の賃借人の損害保険が当該物件に設定されている場合でも、前の賃借人の賃借人情報は、損害保険契約サーバ１６から外部端末１４には送信されない。従って、前の賃借人の賃借人情報が表示されていない初期状態の賃借人情報入力画面が表示される。
【００４１】
賃借人は、表示部３６に表示された図７に示す賃借人情報入力画面を見て、賃借人情報を入力する。その後、賃借人は、保険プランを選択して、保険の開始日及び契約年数を入力する。最後に、賃借人は、「ＯＫ」ボタンを操作する。これにより、端末制御部４０は、賃借人が入力した賃借人情報と、開始日及び契約年数を含む保険プラン情報とを損害保険契約サーバ１６に出力する。
【００４２】
損害保険契約サーバ１６では、証券出力部４８が、賃借人情報及び保険プラン情報が入力されたと判定すると（Ｓ１２６：Ｙｅｓ）、その賃借人情報が要件を満たすか否かを判定する（Ｓ１２８）。賃借人情報が要件を満たしていない場合とは、記載漏れ等である。
【００４３】
証券出力部４８は、賃借人情報が要件を満たしていると判定すると（Ｓ１２８：Ｙｅｓ）、新たな損害保険の契約の期間が既に契約されている損害保険の期間と重複しているか否かを判定する（Ｓ１３０）。ここで、証券出力部４８は、入力された保険プラン情報に含まれる新たに契約する損害保険の開始日が、証券格納部５０に格納された同じ物件情報に対応付けられた保険の契約内容の満了日よりも早いか否かによって、損害保険の契約の重複を判定する。
【００４４】
証券出力段階において、証券出力部４８は、上述の満了日が開始日よりも遅く、損害保険が重複していないと判定すると（Ｓ１３０：Ｎｏ）、賃借人情報及び物件情報の組に損害保険の証券番号を割り当て、証券番号、賃借人情報、物件情報、保険プラン情報を含む契約内容を証券格納部５０に出力する（Ｓ１３２）。これにより、証券出力部４８は、入力許可段階において、入力が許可された外部端末１４から入力された賃借人情報と、外部端末１４から入力された物件識別情報に対応する物件情報との組に対して、損害保険の証券番号を割り当てて、少なくとも証券番号を出力することになる。証券格納段階において、証券格納部５０は、証券番号が割り当てられた賃借人情報、物件情報、及び、契約内容の組を証券番号に対応付けて格納する（Ｓ１３４）。
【００４５】
次に、証券出力部４８は、社員番号であるパスワードとともに契約成立情報を代理店サーバ１２に送信する（Ｓ１３６）。代理店サーバ１２では、給与設定部３０が、保険ポイントを設定して、給与データベース３２のパスワードに該当する社員番号の給与情報として格納する。また、給与設定部３０は、損害保険の契約が成立した旨のメールを該当社員に送付する。
【００４６】
次に、損害保険契約サーバ１６では、証券出力部４８が、証券番号とともに契約成立情報を外部端末１４に送信する（Ｓ１３８）。外部端末１４では、端末制御部４０が、契約成立情報を受信すると、図９に示す証券番号通知画面を表示部３６に表示させる。
【００４７】
一方、ステップＳ１２８において、証券出力部４８は、外部端末１４から入力された賃借人情報が要件を満たしていないと判定すると（Ｓ１２８：Ｎｏ）、ステップＳ１４０の処理を実行する。また、ステップＳ１２９において、証券出力部４８は、損害保険に重複している期間があると判定すると（Ｓ１２９：Ｙｅｓ）、ステップＳ１４０の処理を実行する。
【００４８】
ステップＳ１４０において、証券出力部４８は、契約不可情報を外部端末１４へと送信する。外部端末１４では、端末制御部４０が、契約不可情報を受信すると、図１０に示す契約不可画面を表示部３６に表示させる。
【００４９】
次に、損害保険契約サーバ１６では、証券出力部４８は、当該物件情報及び賃借人情報の組に証券番号を割り当てることなく、賃借人情報を証券格納部５０に格納せずに破棄する（Ｓ１４２）。これにより、損害保険契約サーバ１６は、証券番号が割り当てられた賃借人情報のみを格納することになる。
【００５０】
証券出力部４８が、ステップＳ１３８またはＳ１４０の処理を実行すると、損害保険契約プログラムは終了する。
【００５１】
上述したように、損害保険契約サーバ１６では、賃貸物件を識別する物件識別情報に対応付けて物件情報を格納する物件情報格納部４４を有する。これにより、保険契約毎に、物件情報を代理店サーバ１２から損害保険契約サーバ１６に送信する必要がない。これにより、損害保険契約サーバ１６は、保険契約の手順を簡略化することができる。
【００５２】
損害保険契約サーバ１６では、証券出力部４８が、証券番号が割り当てられた賃借人情報のみを証券格納部５０に格納する。また、証券出力部４８は、証券番号を割り当てない賃借人情報を証券格納部５０に格納することなく破棄する。これにより、個人情報である賃借人情報の安全性を向上させることができる。
【００５３】
損害保険契約サーバ１６では、証券出力部４８は、外部端末１４から入力された物件識別情報に対応付けられた物件情報に既に保険契約が存在する場合、契約注意情報を外部端末１４に送信する。これにより、外部端末１４では、既に保険契約が存在することを賃借人に通知することができる。この結果、賃借人は、保険契約の存在を認識して、保険契約の開始日等を入力するので、入力ミスを低減できる。
【００５４】
損害保険契約サーバ１６では、既に存在する損害保険の契約の期間と新たな損害保険の契約との期間が重複する場合、証券出力部４８は、証券番号を割り当てない。これにより、２つの損害保険が、同時に契約されている状態を防ぐことができる。また、証券出力部４８は、その旨を契約不可情報によって外部端末１４に送信する。これにより、外部端末１４は、保険契約の期間が重複していることを表示部３６に表示させることができる。この結果、賃借人は、入力した開始日が誤っていることを認識できる。
【００５５】
損害保険契約サーバ１６では、物件情報格納部４４が、社員番号である複数のパスワードを含む物件識別情報を物件情報と対応付けて格納している。証券格納部５０は、証券番号を割り当てると、パスワードとともに契約成立情報を代理店サーバ１２に出力する。これにより、代理店サーバ１２では、給与設定部３０が、容易に、保険契約に関連する社員の給与を設定できる。また、給与設定部３０が、損害保険の契約が成立した旨のメールを該当の社員に送付することができる。これにより、該当社員は、損害保険の成立の有無を知ることができる。特に、該当社員は、損害保険の成立が遅れていることを認識した場合、賃借人に損害保険の契約を催促することができる。
【００５６】
以上、本発明を実施の形態を用いて説明したが、本発明の技術的範囲は上記実施の形態に記載の範囲には限定されない。上記実施の形態に、多様な変更または改良を加えることが可能であることが当業者に明らかである。その様な変更または改良を加えた形態も本発明の技術的範囲に含まれ得ることが、特許請求の範囲の記載から明らかである。
【００５７】
特許請求の範囲、明細書、および図面中において示した装置、システム、プログラム、および方法における動作、手順、ステップ、および段階等の各処理の実行順序は、特段「より前に」、「先立って」等と明示しておらず、また、前の処理の出力を後の処理で用いるのでない限り、任意の順序で実現しうることに留意すべきである。特許請求の範囲、明細書、および図面中の動作フローに関して、便宜上「まず、」、「次に、」等を用いて説明したとしても、この順で実施することが必須であることを意味するものではない。
【符号の説明】
【００５８】
１０  損害保険契約システム 
１２  代理店サーバ 
１４  外部端末 
１６  損害保険契約サーバ 
１８  ネットワーク 
２０  代理店 
２２  保険会社 
２６  物件データベース 
２８  更新判定部 
３０  給与設定部 
３２  給与データベース 
３６  表示部 
３８  入力部 
４０  端末制御部 
４４  物件情報格納部 
４６  入力許可部 
４８  証券出力部 
５０  証券格納部 
５２  保険プラン格納部 
５４  保険プラン選択部 
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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