【手続補正書】
【提出日】平成17年8月18日(2005.8.18)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】特許請求の範囲
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃貸又は売買の仲介を不動産仲介業者に委ねた複数の建築不動産の外部にそれぞれ固定して設けられ、常には、前記各建築不動産の内部に入るための鍵を保持した状態にロックされると共に、ロック解除信号を受信したときには、ロック解除されて前記鍵の使用を許容する複数の鍵保持手段と、
全ての前記鍵保持手段に共通して設けられ、携帯可能であると共に、操作により前記鍵保持手段に前記ロック解除信号を出力するロック解除手段と、
前記各建築不動産に関するデータベースが稼働するコンピュータシステムとを利用した不動産仲介業務支援システムであって、
前記データベースには、前記鍵保持手段同士を区別するための鍵保持手段識別コードに対応させて、前記各鍵保持手段を取り付けた建築不動産を特定する情報が記憶され、
前記ロック解除手段は、携帯電話サービス網等の無線通信網を介して前記コンピュータシステムに接続されると共に、前記鍵保持手段のロック解除のための操作が行われたときには、その鍵保持手段の前記鍵保持手段識別コードを前記コンピュータシステムに送信し、
前記コンピュータシステムには、受信した前記鍵保持手段識別コードに基づき、前記データベースに、前記鍵保持手段のロック解除状況を逐一記録するデータベース更新手段が備えられたことを特徴とする不動産仲介業務支援システム。
【請求項２】
前記ロック解除手段を複数備え、
前記ロック解除手段を操作したときには、前記ロック解除手段同士を区別するためのロック解除手段識別コードが、前記ロック解除手段から前記コンピュータシステムに送信され、
前記データベース更新手段は、受信した前記ロック解除手段識別コードを、前記データベースに逐一記録することを特徴とする請求項１記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項３】
前記ロック解除手段を操作したときには、そのロック解除手段を操作した者を特定するためのユーザーＩＤが、前記ロック解除手段から前記コンピュータシステムに送信され、
前記データベース更新手段は、受信した前記ユーザーＩＤを、前記データベースに逐一記録することを特徴とする請求項１又は２に記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項４】
前記データベースに基づき、前記鍵保持手段識別コード毎、前記ロック解除手段識別コード毎、又は、前記ユーザーＩＤ毎に、前記鍵保持手段のロック解除操作の履歴を纏めるデータ集計手段を備えたことを特徴とする請求項１乃至３の何れかに記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項５】
前記ロック解除手段は、所望のコードを入力可能な入力操作部を備え、前記ロック解除のための操作として、ロック解除請求用コードが入力されたときには、そのロック解除請求用コードを、前記コンピュータシステムに送信すると共に、前記コンピュータシステムからロック解除許可信号を受信したときには、前記鍵保持手段のロックを解除するように構成され、
前記コンピュータシステムには、前記ロック解除手段から受信した前記ロック解除請求用コードが、正規のものであるか否かを判別し、正規のものである場合にのみ、前記ロック解除手段に、前記ロック解除許可信号を送信する正否判別手段が備えられたことを特徴とする請求項１乃至４の何れかに記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項６】
前記ロック解除手段は、前記鍵保持手段に前記ロック解除信号を出力可能でありかつ前記入力操作部を備えた操作ユニットに携帯電話を接続してなることを特徴とする請求項５に記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項７】
前記ロック解除手段は、前記鍵保持手段に前記ロック解除信号を出力可能なアダプタに携帯電話を接続してなり、前記入力操作部は、前記携帯電話の操作キーで構成されたことを特徴とする請求項５に記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項８】
前記不動産仲介業者には、インターネット等の通信網を介して前記コンピュータシステムに接続されて、前記データベースを閲覧することができるクライアントコンピュータが備えられたことを特徴とする請求項１乃至７の何れかに記載の不動産仲介業務支援システム。
【請求項９】
前記鍵保持手段には、前記鍵保持手段を前記建築不動産に固定するためのシャックルが備えられると共に、前記ロック解除手段の操作を行うことで前記シャックルが前記建築不動産から外される構成とし、
前記ロック解除手段は、前記シャックルを外すための操作が行われたときには、そのシャックルを備えた前記鍵保持手段の前記鍵保持手段識別コードを、前記コンピュータシステムに送信し、
前記データベース更新手段は、受信した前記鍵保持手段識別コードを、前記データベースに逐一記録するように構成されたことを特徴とする請求項１乃至８の何れかに記載の不動産仲介業務支援システム。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００７
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００７】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するためになされた請求項１の発明に係る不動産仲介業務支援システムは、賃貸又は売買の仲介を不動産仲介業者に委ねた複数の建築不動産の外部にそれぞれ固定して設けられ、常には、各建築不動産の内部に入るための鍵を保持した状態にロックされると共に、ロック解除信号を受信したときには、ロック解除されて鍵の使用を許容する複数の鍵保持手段と、全ての鍵保持手段に共通して設けられ、携帯可能であると共に、操作により鍵保持手段にロック解除信号を出力するロック解除手段と、各建築不動産に関するデータベースが稼働するコンピュータシステムとを利用した不動産仲介業務支援システムであって、データベースには、鍵保持手段同士を区別するための鍵保持手段識別コードに対応させて、各鍵保持手段を取り付けた建築不動産を特定する情報が記憶され、ロック解除手段は、携帯電話サービス網等の無線通信網を介してコンピュータシステムに接続されると共に、鍵保持手段のロック解除のための操作が行われたときには、その鍵保持手段の鍵保持手段識別コードをコンピュータシステムに送信し、コンピュータシステムには、受信した鍵保持手段識別コードに基づき、データベースに、鍵保持手段のロック解除状況を逐一記録するデータベース更新手段が備えられたところに特徴を有する。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１２】
請求項６の発明は、請求項５に記載の不動産仲介業務支援システムにおいて、ロック解除手段は、鍵保持手段にロック解除信号を出力可能でありかつ入力操作部を備えた操作ユニットに携帯電話を接続してなるところに特徴を有する。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１３
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１３】
請求項７の発明は、請求項５に記載の不動産仲介業務支援システムにおいて、ロック解除手段は、鍵保持手段にロック解除信号を出力可能なアダプタに携帯電話を接続してなり、入力操作部は、携帯電話の操作キーで構成されたところに特徴を有する。
【手続補正５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１５
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１５】
請求項９の発明は、請求項１乃至８の何れかに記載の不動産仲介業務支援システムにおいて、鍵保持手段には、鍵保持手段を建築不動産に固定するためのシャックルが備えられると共に、ロック解除手段の操作を行うことでシャックルが建築不動産から外される構成とし、ロック解除手段は、シャックルを外すための操作が行われたときには、そのシャックルを備えた鍵保持手段の鍵保持手段識別コードを、コンピュータシステムに送信し、データベース更新手段は、受信した鍵保持手段識別コードを、データベースに逐一記録するように構成されたところに特徴を有する。
【手続補正６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１６
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１６】
【発明の作用及び効果】
＜請求項１の発明＞
請求項１の発明によれば、営業員がロック解除手段を携帯しており、建築不動産の内覧を行う場合には、その建築不動産に固定された鍵保持手段をロック解除するための操作をロック解除手段を用いて行う。すると、鍵保持手段のロックが解除されて、その鍵保持手段に保持された鍵が使用可能となり、建築不動産の内部に入ることができる。このとき、ロック解除手段は、無線通信網を介して、鍵保持手段識別コードを、コンピュータシステムに送信する。そして、コンピュータシステム上で稼働するデータベースに、何れの鍵保持手段のロックが解除されたか、つまり、何れの建築不動産の内覧が実施されたかに関する情報が逐一記録される。このように、本発明によれば、営業員が逐一記録を行わなくても、各建築不動産の内覧実施状況に関する情報が自動で記録されるから、不動産仲介の業務効率の向上が図られる。
【手続補正７】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００２１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００２１】
＜請求項６及び７の発明＞
ロック解除手段は、鍵保持手段にロック解除信号を出力可能でありかつ入力操作部を備えた操作ユニットに携帯電話を接続した構成にしてもよい（請求項６の発明）。或いはロック解除手段は、鍵保持手段にロック解除信号を出力可能なアダプタに携帯電話を接続してなり、入力操作部を携帯電話の操作キーで構成してもよい（請求項７の発明）。