【手続補正書】
【提出日】平成16年12月15日(2004.12.15)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】発明の名称
【補正方法】変更
【補正の内容】
【発明の名称】賃貸不動産の集客化を目的とした看板表示のＵＲＬアドレスを活用した携帯電話によるシステム
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】特許請求の範囲
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
地域での独占的営業確保のために、賃貸不動産物件の概要及び各部屋の情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にして、同一データーベース内では、１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該不動産物件に看板又はプレート等で表示する、その看板を地域で独占的に取り付けることで独占的営業の確保ができる。
【請求項２】
利用者が賃貸不動産物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き部屋がない場合、空き部屋が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能を持ち、賃貸不動産物件のデーターベース管理者が、空き部屋の登録を行なった場合、登録されたメールアドレス宛に情報の通知がされるため利用者の固定化が出来るシステム。
【請求項３】
利用者は、特定の対象に関するＵＲＬアドレスを携帯端末で携帯画面に表示することを特徴とするシステム。
【請求項４】
利用者が必要とする不動産物件情報を検索する方法として、不動産物件に関する検索項目に係わる情報を表示するため情報を提供して分析し、特定の不動産物件の詳細情報を提供することを特徴としたシステム。
【請求項５】
サーバ上に保存されている特定情報の画面表示し、その表示に基づく操作入力を行なうことで、入力を受付け、分析を行い、希望する情報を特定することを特徴としたシステム。
【請求項６】
空室案内看板に対し、印刷して掲載された地域不動産物件のＵＲＬアドレスは、その都度内容を変更、更新され、紹介情報のタイムロス陳腐化を防ぐことができる。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】発明の詳細な説明
【補正方法】変更
【補正の内容】
【発明の詳細な説明】
【０００１】本発明は、賃貸不動産業者の地域での独占的営業確保のため、賃貸不動産物件の概要及び各部屋の情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にして、同一データーベース内で1物件に対して1つのＵＲＬアドレスを当該不動産物件に看板又はプレート等で表示し、賃貸不動産物件の概要が携帯電話などの携帯端末で閲覧可能にする。
【０００２】利用者は、特定の対象に関するＵＲＬアドレスを携帯端末で携帯画面に表示し閲覧することが出来る簡便な情報収集を特徴とするシステム。
【０００３】利用者が賃貸不動産物件ＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き部屋がない場合、空き部屋が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能と、賃貸不動産物件のデーターベース管理者が空き部屋の登録を行なった場合、登録されたメールアドレス宛に空き部屋情報が通知される機能を有する事で利用者が継続的に物件の空きを待つ固定客となるため、効率よく賃貸不動産物件の情報を閲覧することを実現するためのシステムです。
【０００４】データーベースなどの管理により、必要対象項目を記憶する機能と利用者からの希望するデーターを検索する所定画面の表示機能と操作入力機能と検索項目をデーター化し、操作入力方法により入力し、特定の不動産物件の画面に表示し閲覧することが出来る簡便な詳細情報を提供することを特徴としたシステム。
【０００５】利用者が必要とする不動産物件情報を検索する方法として、不動産物件に関する検索項目に係わる情報を表示するため情報を提供して分析し、特定の不動産物件の画面に表示し閲覧することが出来る簡便な詳細情報を提供することを特徴としたシステム。
【０００６】サーバと端末装置がネットワークを通して接続構成され、必要とする情報を取得するシステムにおいて、上記サーバは端末装置とサーバ通信方法と特定情報の記憶方法とその通信によって受信した情報を記憶された情報から検索し送信するサーバ制御方法と端末通信方法と表示方法と操作入力方法と表示方法の所定画面中に対象となる項目に関する情報を分析し対象とする利用者が必要とする不動産物件の情報を表示方法によって表示することを特徴とするシステム。
【０００７】サーバ上に保存されている特定情報の画面表示し、その表示に基づく操作入力を携帯電話で行なうことで、入力を受付け分析を行い希望する簡便な詳細情報を特定し表示することを特徴としたシステム。
【０００８】物件所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件の空室管理依頼をするために、賃貸不動産業者は、本来持っている地域密着営業が出来なくなっている。
【０００９】賃貸不動産物件の目立つところに、常に不動産仲介管理会社が「入居者募集」の看板を掛けることで、電話番号、連絡先等を表示し、直接、入居者を募集しているが本当に募集しているのか、家賃、間取、保証金等、直接電話で確認しないとわからないため利用者にとって賃貸不動産業者に対する不信とともに不安となっている。
【００１０】また、賃貸不動産表示する看板又はプレート等は、美観を損なっている。
【００１１】インターネット上では、各部屋の情報を検索可能な検索エンジンに登録して、利用者が入力した条件に対して新規に部屋の登録があった場合、通知するシステムがある。
【００１２】賃貸不動産物件の概要及び各部屋の情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にして、同一データーベース内で1物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該不動産物件に看板又はプレート等で表示する事により、その場から携帯電話などの携帯端末を使って賃貸不動産物件の情報確認確認が出来る看板を又はプレートを賃貸不動産業者が独占する事で地域における独占的営業の確保を実現するシステムです。
【００１３】インターネット上で、利用者が入力した条件に対して新規に空き部屋の登録があった場合、通知するシステムは、賃貸不動産物件や周囲の雰囲気が分かり難く、条件の入力内容によっては通知される情報にむらが出る。
【００１４】賃貸不動産物件の概要及び各部屋の情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で1物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該不動産物件に看板又はプレート等で表示して、その場から、インターネットを使い携帯電話等の携帯端末等から、当該不動産情報の概要及び各部屋の空き部屋情報等が確認でき、その賃貸不動産物件に空き部屋がない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き部屋の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知され、これにより利用者の固定化が促進される。
【００１５】また、賃貸不動産表示する看板又はプレート等は、美観を損なうなど、大きな看板又はプレート等は必要なくなる。
【００１６】この看板を特定賃貸業者が特定地域内で独占的に不動産物件に設置する事で独占的営業の確保ができる。
【００１７】利用者は、賃貸不動産の外見、現状等を確認した状態から空き部屋通知の登録ができるので、賃貸不動産物件に対する煩雑な希望条件を登録する必要はなく、合理的である。
【００１８】利用者は、特定の対象に関するＵＲＬアドレスを携帯端末で携帯画面に表示し閲覧することが出来る簡便な情報収集が、その場からインターネットを使い携帯電話等の携帯端末から確認できる。
【００１９】利用者が必要とする不動産物件情報を検索するために、不動産物件に関する検索項目に係わる情報を表示するため、情報を提供して分析し、特定の不動産物件の画面に表示し閲覧することが出来る簡便な詳細情報を提供することを特徴とするために、現場での臨場感のある情報が得られる。不動産業者と打合せ前に準備が出来る。これにより不動産業者との打合せによるトラブルが防がれる。
【００２０】サーバと端末装置がネットワークを通して接続構成され、必要とする情報を取得するシステムにおいて、上記サーバは端末装置とサーバ通信方法と特定情報の記憶方法とその通信によって受信した情報を記憶された情報から検索し送信するサーバ制御方法と端末通信方法と表示方法と操作入力方法と表示方法の所定画面中に対象となる項目に関する情報を分析し対象とする利用者が必要とする不動産物件の情報を表示方法によって表示することで環境の如何を問わずに利用することができる。
【００２１】利用者がサーバに保存されている特定情報の画面表示をし、その表示に基づく操作入力を携帯電話で行なうことで、入力を受付け希望する簡便な詳細情報を特定し表示することを特徴としたシステム。
【００２２】特定不動産業者の看板又はプレート等を使い、表示方法については、賃貸不動産物件名、賃貸不動産ホームページのＵＲＬまたは、http://domainname/dirctory/または、http://subdomain.domainname/とし、dtory及subdomainは賃貸不動産物件の名称又は賃貸不動産物件任意の番号とする、又はサーバのＵＲＬアドレスである、http://domainname/から賃貸不動産物件の名称又は賃貸不動産物件の任意の番号を入力する事により賃貸不動産物件ホームページを表示する。
【００２３】空き部屋通知登録は、利用者によって登録されたメールアドレスと賃貸不動産物件の名称又は賃貸不動産物件番号をデータベース化し、空き部屋登録がされた時点で、そのデーターベースを検索して空き部屋通知の登録されたメールアドレス宛へメールを配信する。