(57)【要約】【課題】音声情報による検索条件を用いて、利用者の所望する音環境の不動産物件を検索すること。【解決手段】条件受付部１０６によって受け付けた検索条件に音声条件が含まれていると、判断部１０７によって判断された場合、抽出部１０８によって、音声情報データベース１２０から、音声条件に応じた地点を抽出する。そして、検索部１０９によって、抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索し、物件情報送信部１１０によって、出力装置１３０に送信する。さらに、物件受付部１１１によって、利用者から指定された不動産物件を受け付けた場合、この不動産物件の位置情報を物件位置取得部１１２によって取得する。そして、物件音声選択部１１３によって、音声情報データベース１２０から、不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択し、音声情報送信部１１４によって、出力装置１３０に送信する。【選択図】図１
2010198502.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
検索条件に応じて検索された不動産物件に関する情報を送信し、出力装置に出力させる不動産物件検索装置であって、
利用者から前記検索条件を受け付ける条件受付手段と、
前記条件受付手段によって受け付けられた前記検索条件に音声情報による検索条件（以下、音声条件とする）が含まれているか否かを判断する判断手段と、
前記判断手段によって前記音声条件が含まれていると判断された場合、各地点において前記利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報をジャンル毎に記録する音声情報データベースから、前記音声条件に応じた地点を抽出する抽出手段と、
前記抽出手段によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する検索手段と、
前記検索手段によって検索された不動産物件に関する情報を、前記出力装置に送信する物件情報送信手段と、
を備えることを特徴とする不動産物件検索装置。
【請求項２】
前記検索手段は、前記判断手段によって前記検索条件に前記音声条件が含まれていないと判断された場合、当該検索条件に応じた前記不動産物件に関する情報を検索することを特徴とする請求項１に記載の不動産物件検索装置。
【請求項３】
前記検索手段は、前記判断手段によって前記検索条件に前記音声条件が含まれ、かつ前記音声条件以外の検索条件が含まれていると判断された場合、前記抽出手段によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報のうちの、前記音声条件以外の検索条件に応じた前記不動産物件に関する情報を検索することを特徴とする請求項１に記載の不動産物件検索装置。
【請求項４】
前記利用者が居住している居住地点の位置情報を取得する居住位置取得手段と、
前記居住位置取得手段によって取得された居住地点に前記利用者が位置している期間を取得する期間取得手段と、
前記音声情報データベースから、前記利用者の居住地点の位置情報および前記期間取得手段によって取得された期間に関連付けられた音声情報を当該利用者の環境音声情報として選択する居住地点音声選択手段と、
をさらに備え、
前記条件受付手段は、前記環境音声情報を検索条件として受け付け、
前記抽出手段は、前記音声情報データベースから前記環境音声情報に応じた地点を抽出することを特徴とする請求項１または３に記載の不動産物件検索装置。
【請求項５】
前記条件受付手段は、前記環境音声情報に追加する追加分音声情報または当該環境音声情報から除去する除去分音声情報をさらに受け付け、
前記抽出手段は、前記音声情報データベースから前記環境音声情報に前記追加分音声情報を追加した音声条件、または当該環境音声情報から前記除去分音声情報を除去した音声条件に応じた地点を抽出することを特徴とする請求項４に記載の不動産物件検索装置。
【請求項６】
前記条件受付手段は、予定されている土地開発に応じて現在の前記環境音声情報から変更される差分を前記追加分音声情報または前記除去分音声情報として受け付けることを特徴とする請求項５に記載の不動産物件検索装置。
【請求項７】
前記利用者ごとの前記環境音声情報の履歴を記録する記録手段と、
前記記録手段に記録された前記環境音声情報の履歴から、前記利用者が所望する前記音声条件を分析する分析手段と、
をさらに備え、
前記条件受付手段は、前記利用者が所望する前記音声条件を前記検索条件として受け付けることを特徴とする請求項４〜６のいずれか一つに記載の不動産物件検索装置。
【請求項８】
前記物件情報送信手段によって前記出力装置に送信した前記不動産物件に関する情報のうちの、前記利用者から指定された前記不動産物件を受け付ける物件受付手段と、
前記物件受付手段によって受け付けられた前記不動産物件の位置情報を取得する物件位置取得手段と、
前記音声情報データベースから、前記物件位置取得手段によって取得された前記不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択する物件音声選択手段と、
前記物件音声選択手段によって選択された前記不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を前記出力装置に送信する音声情報送信手段と、
を備えることを特徴とする請求項１〜７のいずれか一つに記載の不動産物件検索装置。
【請求項９】
検索条件に応じて検索された不動産物件に関する情報を送信し、出力装置に出力させる不動産物件検索装置における不動産物件検索方法であって、
利用者から前記検索条件を受け付ける条件受付工程と、
前記条件受付工程によって受け付けられた前記検索条件に音声情報による検索条件（以下、音声条件とする）が含まれているか否かを判断する判断工程と、
前記判断工程によって前記音声条件が含まれていると判断された場合、各地点において前記利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報をジャンル毎に記録する音声情報データベースから、前記音声条件に応じた地点を抽出する抽出工程と、
前記抽出工程によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する検索工程と、
前記検索工程によって検索された不動産物件に関する情報を、前記出力装置に送信する物件情報送信工程と、
を含むことを特徴とする不動産物件検索方法。
【請求項１０】
請求項９に記載の不動産物件検索方法をコンピュータに実行させることを特徴とする不動産物件検索プログラム。
【請求項１１】
請求項１０に記載の不動産物件検索プログラムを記録したことを特徴とするコンピュータに読み取り可能な記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、音声情報による検索条件を用いて、利用者の所望する音環境の不動産物件を検索する不動産物件検索装置、不動産物件検索方法、不動産物件検索プログラムおよび記録媒体に関する。ただし、この発明の利用は、上述した不動産物件検索装置、不動産物件検索方法、不動産物件検索プログラムおよび記録媒体には限られない。
【背景技術】
【０００２】
従来、検索条件設定部により立地条件データベース、建物条件データベース、家賃条件データベースに記憶された立地条件情報、建物条件情報、家賃条件情報のうちのいずれか２つの条件を固定条件として設定し、残りの１つの条件を検索条件として設置し、検索部により検索して表示・出力・入力部により出力表示する構成としたことを特徴とする賃貸住宅情報システムが提案されている（たとえば、下記特許文献１参照。）。
【０００３】
また、端末からネットワークを介してサーバにアクセスすることにより、利用者が自己の行動目的に適合する情報の提供を受ける行動支援エンジンおよび自己認知エンジンが提案されている（たとえば、下記特許文献２参照。）。この行動支援エンジンおよび自己認知エンジンにおいては、新規利用の場合、まず、利用者が生活事象データの選択によるものを含む個人情報の登録をし、ついで、自己の行動目的を入力して、個人情報の抽出加工により得た情報の提供を受ける。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００７−０１８３２９号公報
【特許文献２】特開２００１−２８２８０７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、上述した特許文献１の技術では、立地条件データベースに記憶された立地条件情報には、たとえば、鳥や虫の声、車の往来音、人の往来音、子供の声などの、利用者が居住地点において生活しているときに聞こえる環境音声情報が含まれていないため、音環境を重視したい利用者にとっては、所望する不動産物件を検索することができないという問題がある。
【０００６】
また、上述した特許文献２の技術では、データベースとなる全利用者の個人情報は、ライフスタイルなどについて自己認知した情報の集合であり、居住地点において生活しているときに聞こえる環境音声情報が含まれないため、音環境を重視したい利用者にとっては、所望する不動産物件を検索することができないという問題がある。
【０００７】
また、上述した特許文献１および２の技術では、利用者は、検索した不動産物件の音環境を実感するために、実際に現地を訪問しなければならないという問題がある。さらに、朝、昼、夜、平日、休日など時間ごとの環境音声情報を確認したい場合、利用者は、現地に数日間滞在しなくてはならないという問題がある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上述した課題を解決し、目的を達成するため、請求項１の発明にかかる不動産物件検索装置は、検索条件に応じて検索された不動産物件に関する情報を送信し、出力装置に出力させる不動産物件検索装置であって、利用者から前記検索条件を受け付ける条件受付手段と、前記条件受付手段によって受け付けられた前記検索条件に音声情報による検索条件（以下、音声条件とする）が含まれているか否かを判断する判断手段と、前記判断手段によって前記音声条件が含まれていると判断された場合、各地点において前記利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報をジャンル毎に記録する音声情報データベースから、前記音声条件に応じた地点を抽出する抽出手段と、前記抽出手段によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する検索手段と、前記検索手段によって検索された不動産物件に関する情報を、前記出力装置に送信する物件情報送信手段と、を備えることを特徴とする。
【０００９】
また、請求項９の発明にかかる不動産物件検索方法は、検索条件に応じて検索された不動産物件に関する情報を送信し、出力装置に出力させる不動産物件検索装置における不動産物件検索方法であって、利用者から前記検索条件を受け付ける条件受付工程と、前記条件受付工程によって受け付けられた前記検索条件に音声情報による検索条件（以下、音声条件とする）が含まれているか否かを判断する判断工程と、前記判断工程によって前記音声条件が含まれていると判断された場合、各地点において前記利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報をジャンル毎に記録する音声情報データベースから、前記音声条件に応じた地点を抽出する抽出工程と、前記抽出工程によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する検索工程と、前記検索工程によって検索された不動産物件に関する情報を、前記出力装置に送信する物件情報送信工程と、を含むことを特徴とする。
【００１０】
また、請求項１０の発明にかかる不動産物件検索プログラムは、請求項９に記載の不動産物件検索方法をコンピュータに実行させることを特徴とする。
【００１１】
また、請求項１１の発明にかかる記録媒体は、請求項１０に記載の不動産物件検索プログラムをコンピュータに読み取り可能な状態で記録したことを特徴とする。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】本実施の形態にかかる不動産物件検索装置の機能的構成を示すブロック図である。
【図２】不動産物件検索装置の不動産物件検索処理手順を示すフローチャートである。
【図３】本実施例にかかる不動産物件検索システムの概要について示す説明図である。
【図４】本実施例にかかる検索装置のハードウェア構成を示すブロック図である。
【図５】本実施例にかかる端末のハードウェア構成を示すブロック図である。
【図６】本実施例の検索装置における不動産物件検索処理の内容について示すフローチャートである。
【図７】本実施例の検索装置における環境情報の履歴を記録する処理の内容について示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１３】
以下に添付図面を参照して、この発明にかかる不動産物件検索装置、不動産物件検索方法、不動産物件検索プログラムおよび記録媒体の好適な実施の形態を詳細に説明する。
【００１４】
（実施の形態）
（不動産物件検索装置の機能的構成）
まず、この発明の実施の形態にかかる不動産物件検索装置１００の機能的構成について説明する。図１は、本実施の形態にかかる不動産物件検索装置の機能的構成を示すブロック図である。
【００１５】
図１において、不動産物件検索装置１００は、居住位置取得部１０１と、期間取得部１０２と、居住地点音声選択部１０３と、記録部１０４と、分析部１０５と、条件受付部１０６と、判断部１０７と、抽出部１０８と、検索部１０９と、物件情報送信部１１０と、物件受付部１１１と、物件位置取得部１１２と、物件音声選択部１１３と、音声情報送信部１１４と、を備えている。ここで、不動産物件検索装置１００は、検索条件に応じて検索された不動産物件に関する情報を送信し、出力装置１３０に出力させる。出力装置１３０には、たとえば、不動産物件に関する情報を表示する表示部や、音声情報を出力する出力部を備えていてもよい。音声情報データベース１２０には、複数の利用者に対して、各地点において各利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報がジャンル毎に記録されている。
【００１６】
また、音声情報データベース１２０に記録された音声情報のジャンルは、鳥や虫の声に関する音声情報、車両の往来音に関する音声情報、人の往来音に関する音声情報、子供の登下校に関する音声情報または雨や風に関する音声情報などである。具体的には、鳥や虫の声に関する音声情報は、たとえば鳥や虫などの各種類に対しての生態系、およびそれぞれの鳥や虫の季節や時刻に応じた鳴き声に関する情報である。車両の往来音に関する音声情報は、たとえば幹線道路などの比較的交通量の多い道路の位置情報、およびそれぞれの道路の曜日や時刻に応じた交通量に関する情報である。人の往来音に関する音声情報は、たとえば商店街の位置情報、および曜日や時刻に応じた人の多さに関する情報である。子供の登下校に関する音声情報は、たとえば通学路に関する位置情報、および登下校の時刻に関する情報である。
【００１７】
居住位置取得部１０１は、利用者が居住している居住地点の位置情報を取得する。居住位置取得部１０１は、たとえば出力装置１３０が利用者の居住地点に設置されている場合、出力装置１３０の備えるＧＰＳ（Ｇｌｏｂａｌ  Ｐｏｓｉｔｉｏｎｉｎｇ  Ｓｙｓｔｅｍ）ユニットなどによって受信されたＧＰＳ衛星からの測位情報を出力装置１３０から受信することによって、地図データ上の利用者の現在地点を特定する。また、居住位置取得部１０１は、利用者からの入力を受け付けることで、利用者が居住している居住地点の位置情報を取得してもよい。
【００１８】
期間取得部１０２は、居住位置取得部１０１によって取得された居住地点に利用者が位置している期間を取得する。期間取得部１０２は、たとえば出力装置１３０が利用者の居住地点に設置されている場合、出力装置１３０の備える図示しない計時部やＧＰＳ衛星から受信した時刻情報により居住地点に利用者が位置している期間を取得する。また、期間取得部１０２は、利用者からの入力を受け付けることで、居住地点に利用者が位置している期間を取得してもよい。
【００１９】
居住地点音声選択部１０３は、音声情報データベース１２０から、利用者の居住地点の位置情報および期間取得部１０２によって取得された期間に関連付けられた音声情報を利用者の環境音声情報として選択する。環境音声情報とは、たとえば利用者が居住地点に位置している期間に、外部から遮音されていない状況であれば聴取可能な音声情報である。
【００２０】
記録部１０４は、利用者ごとの環境音声情報の履歴を記録する。記録部１０４は、利用者が引っ越しなどによって居住地点を変更した場合、それぞれの居住地点に関連付けられた環境音声情報を履歴として記録する。
【００２１】
分析部１０５は、記録部１０４に記録された環境音声情報の履歴から、利用者が所望する音声条件を分析する。分析部１０５は、利用者の各居住地点に関連付けられた環境音声情報に含まれている割合の高い音声条件を利用者が所望する音声条件として分析する。
【００２２】
条件受付部１０６は、利用者から検索条件を受け付ける。ここで、検索条件とは、不動産物件を検索するための条件である。検索条件は、たとえば立地、建物、家賃に関する条件である。立地に関する条件は、具体的には、各物件に対する、電車の沿線、最寄り駅、駅までに要する時間、住所などに関する条件である。建物に関する条件は、具体的には、各物件に対する、間取り、占有面積、方位、建物の規模、階数、エアコンなどの付加設備、オートロックなどのセキュリティ、駐車場などの共用設備、ペットの可否などに関する条件である。家賃に関する条件は、具体的には、価格や賃料、共益費などに関する条件である。
【００２３】
また、条件受付部１０６は、音声情報による検索条件（以下、音声条件とする）を受け付けてもよい。なお、検索条件として受け付ける音声情報は、たとえば利用者によって入力された音声情報や利用者の居住地点に関連付けられた環境音声情報である。また、条件受付部１０６は、環境音声情報を検索条件として受け付ける場合、環境音声情報に追加する追加分音声情報または環境音声情報から除去する除去分音声情報をさらに受け付けてもよい。条件受付部１０６は、具体的には、予定されている土地開発に応じて現在の環境音声情報から変更される差分を追加分音声情報または除去分音声情報として受け付けてもよい。また、条件受付部１０６は、分析部１０５によって分析された、利用者が所望する音声情報を検索条件として受け付けてもよい。
【００２４】
判断部１０７は、条件受付部１０６によって受け付けられた検索条件に音声条件が含まれているか否かを判断する。また、判断部１０７は、条件受付部１０６によって受け付けられた検索条件が、音声条件以外の検索条件を含んでいるか否かを判断してもよい。
【００２５】
抽出部１０８は、判断部１０７によって音声条件が含まれていると判断された場合、音声情報データベース１２０から、音声条件に応じた地点を抽出する。また、抽出部１０８は、条件受付部１０６によって環境音声情報を検索条件として受け付けた場合、音声情報データベース１２０から環境音声情報に応じた地点を抽出する。そして、抽出部１０８は、条件受付部１０６によって追加分音声情報または除去分音声情報をさらに受け付けた場合、音声情報データベース１２０から環境音声情報に追加分音声情報を追加した音声条件、または環境音声情報から除去分音声情報を除去した音声条件に応じた地点を抽出する。
【００２６】
検索部１０９は、抽出部１０８によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する。また、検索部１０９は、判断部１０７によって検索条件に音声条件が含まれていないと判断された場合、通常の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索する。さらに、検索部１０９は、判断部１０７によって検索条件に音声条件が含まれ、かつ音声条件以外の検索条件が含まれていると判断された場合、抽出部１０８によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報のうちの、音声情報以外の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索する。
【００２７】
物件情報送信部１１０は、検索部１０９によって検索された不動産物件に関する情報を、出力装置１３０に送信する。そして、出力装置１３０においては、不動産物件検索装置１００から送信された不動産物件に関する情報を、たとえば図示しない制御部によって表示部を制御して、表示させる。出力装置１３０は、不動産物件に関する情報の一覧を表示してもよいし、地図データ上に不動産物件の位置する地点を重畳して表示してもよい。
【００２８】
物件受付部１１１は、物件情報送信部１１０によって出力装置１３０に送信した不動産物件に関する情報のうちの、利用者から指定された不動産物件を受け付ける。利用者から指定された不動産物件とは、たとえば利用者が詳細な情報を所望する不動産物件や、環境音声情報を聴取したい不動産物件など、出力装置１３０の備える表示部に表示された不動産物件に関する情報の中から利用者によって指定された不動産物件である。
【００２９】
物件位置取得部１１２は、物件受付部１１１によって受け付けられた不動産物件の位置情報を取得する。また、物件音声選択部１１３は、音声情報データベース１２０から、物件位置取得部１１２によって取得された不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択する。なお、物件音声選択部１１３は、利用者によって季節や日時が指定された場合、不動産物件に関連付けられた音声情報のうちの、指定された季節や日時に応じた音声情報を選択してもよい。また、物件音声選択部１１３は、選択された音声情報からこの音声情報の時刻による変化に関する情報を抽出し、抽出された音声情報の時刻による変化に関する情報に基づいて、出力装置１３０に出力させる音声情報の出力のタイミングに関する情報を生成してもよい。
【００３０】
音声情報送信部１１４は、物件音声選択部１１３によって選択された不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を出力装置１３０に送信する。また、音声情報送信部１１４は、物件音声選択部１１３によって出力装置１３０に出力させる音声情報の出力のタイミングに関する情報が生成された場合、音声情報とともに音声情報の出力のタイミングに関する情報を送信してもよい。
【００３１】
（不動産物件検索装置の不動産物件検索処理手順）
つぎに、不動産物件検索装置１００の不動産物件検索処理手順について説明する。図２は、不動産物件検索装置の不動産物件検索処理手順を示すフローチャートである。図２のフローチャートにおいて、まず、条件受付部１０６によって検索条件を受け付けるまで待機する（ステップＳ２０１：Ｎｏのループ）。ステップＳ２０１において検索条件を受け付けた場合（ステップＳ２０１：Ｙｅｓ）、検索条件に音声条件が含まれているか否かを判断する（ステップＳ２０２）。
【００３２】
ステップＳ２０２において検索条件に音声条件が含まれていると判断された場合（ステップＳ２０２：Ｙｅｓ）、抽出部１０８によって、音声情報データベース１２０から、音声条件に応じた地点を抽出する（ステップＳ２０３）。さらに、検索部１０９によって、ステップＳ２０３において抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する（ステップＳ２０４）。そして、物件情報送信部１１０によって、ステップＳ２０４において検索された不動産物件に関する情報を、出力装置１３０に送信する（ステップＳ２０５）。
【００３３】
一方、ステップＳ２０２において検索条件に音声条件が含まれていると判断されなかった場合（ステップＳ２０２：Ｎｏ）、検索部１０９によって、音声条件以外の通常の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索する（ステップＳ２０６）。そして、ステップＳ２０５に進み、物件情報送信部１１０によって、ステップＳ２０６において検索された不動産物件に関する情報を、出力装置１３０に送信する。
【００３４】
つぎに、物件受付部１１１によって、ステップＳ２０５において出力装置１３０に送信された不動産物件に関する情報のうちの、利用者から指定された不動産物件を受け付けるまで待機する（ステップＳ２０７：Ｎｏのループ）。ステップＳ２０７において、利用者から指定された不動産物件を受け付けた場合（ステップＳ２０７：Ｙｅｓ）、物件位置取得部１１２によって、ステップＳ２０７において受け付けられた不動産物件の位置情報を取得する（ステップＳ２０８）。そして、物件音声選択部１１３によって、音声情報データベース１２０から、ステップＳ２０８において取得された不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択する（ステップＳ２０９）。
そして、音声情報送信部１１４によって、ステップＳ２０９において選択された、不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を出力装置１３０に送信して（ステップＳ２１０）、一連の処理を終了する。
【００３５】
なお、図２のフローチャートにおいては、ステップＳ２０１の前に、居住位置取得部１０１によって、利用者が居住している居住地点の位置情報を取得し、さらに、期間取得部１０２によって、居住地点に利用者が位置している期間を取得してもよい。そして、居住地点音声選択部１０３によって、音声情報データベース１２０から、利用者の居住地点の位置情報および居住地点に利用者が位置していた期間に関連付けられた音声情報を環境音声情報として選択してもよい。この場合、ステップＳ２０１においては、選択された環境音声情報を検索条件として受け付ける。このようにすることで、利用者が現在居住している地点と同様の環境音声情報を聴取可能な地点を検索することができる。
【００３６】
また、記録部１０４によって、利用者ごとの環境音声情報の履歴を記録してもよい。そして、分析部１０５によって、記録部１０４に記録された環境音声情報の履歴から、利用者が所望する音声情報を分析してもよい。この場合、ステップＳ２０１においては、分析された、利用者が所望する音声情報を検索条件として受け付ける。このようにすることで、利用者が過去に居住していた地点に応じた環境音声情報の傾向から、利用者が所望しているであろう環境音声情報を分析して、不動産物件を検索することができる。
【００３７】
また、ステップＳ２０１において環境音声情報を検索条件として受け付ける場合、環境音声情報に追加する追加分音声情報、または環境音声情報から除去する除去分音声情報をさらに受け付けてもよい。この場合、ステップＳ２０３においては、音声情報データベース１２０から、環境音声情報に追加分音声情報を追加した音声条件、または環境音声情報から除去分音声情報を除去した音声条件に応じた地点を抽出してもよい。ここで、追加分音声情報および除去分音声情報は予定されている土地開発に応じて現在の環境音声情報から変更される差分でもよい。
【００３８】
また、図２のフローチャートにおいては、ステップＳ２０２において検索条件に音声条件が含まれ、かつ音声条件以外の検索条件が含まれている場合、ステップＳ２０４の後に、ステップＳ２０４において抽出された地点に合致する不動産物件に関する情報のうちの、音声条件以外の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索してもよい。
【００３９】
上述したように、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、判断部１０７によって検索条件に音声条件が含まれていると判断された場合、抽出部１０８によって、音声情報データベース１２０から、音声条件に応じた地点を抽出することができる。そして、抽出部１０８によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索部１０９によって検索し、この検索された不動産物件に関する情報を、物件情報送信部１１０によって、出力装置１３０に送信することができる。したがって、不動産物件を検索する際に、所望の音環境を検索条件にすることができる。これによって、利用者は、居住地点の音環境を重視したい場合に、所望の不動産物件を検索することができる。
【００４０】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、判断部１０７によって検索条件に音声条件が含まれていないと判断された場合、検索部１０９によって検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索することができる。したがって、検索条件が音声条件の含まれていない通常の検索条件である場合、通常の不動産物件検索処理をおこなうことができる。これによって、利用者は、居住地点の音環境を重視する必要がない場合でも、所望の不動産物件を検索することができる。
【００４１】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、判断部１０７によって検索条件に音声条件が含まれ、かつ音声条件以外の検索条件が含まれていると判断された場合、抽出部１０８によって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報のうちの、音声条件以外の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索部１０９によって検索することができる。したがって、音声条件と、音声条件以外の検索条件とを、ともに満たす不動産物件を検索することができる。これによって、利用者は、居住地点の音環境を重視しつつも、間取りや家賃など通常の検索条件も重視したい場合に、所望の不動産物件を検索することができる。
【００４２】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、音声情報データベース１２０から、居住位置取得部１０１によって取得された利用者の居住地点の位置情報、および期間取得部１０２によって取得された居住地点に利用者が位置していた期間に関連付けられた音声情報を、居住地点音声選択部１０３によって利用者の環境音声情報として選択することができる。そして、条件受付部１０６によって環境音声情報を検索条件として受け付け、抽出部１０８によって、音声情報データベース１２０から環境音声情報に応じた地点を抽出することができる。したがって、利用者の現在の居住地点と同様の環境音声情報が聴取可能な地点に位置する不動産物件を検索することができる。これによって、利用者は、現在の居住地点における音環境が気に入っている場合、同様の音環境の不動産物件を検索することができる。
【００４３】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、条件受付部１０６によって、環境音声情報に追加する追加分音声情報または環境音声情報から除去する除去分音声情報をさらに受け付け、抽出部１０８によって、音声情報データベース１２０から環境音声情報に追加分音声情報を追加した音声条件、または環境音声情報から除去分音声情報を除去した音声条件に応じた地点を抽出することができる。したがって、利用者が現在の居住地点における音環境に追加したい音声情報や、音環境から除去したい音声情報がある場合、現在の音環境から利用者の希望によって変更された音声条件によって不動産物件を検索することができる。これによって、利用者は、現在の居住地点よりもさらに利用者の所望に合致した不動産物件を検索することができる。
【００４４】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、条件受付部１０６によって、予定されている土地開発に応じて現在の環境音声情報から変更される差分を追加分音声情報または除去分音声情報として受け付けることができる。したがって、今後に予定されている土地開発などによる音環境の変化に応じた不動産物件を検索することができる。これによって、利用者は、将来に予想される音環境に応じて、不動産物件を検索することができる。このため、利用者は、たとえば検索された不動産物件に居住し始めてから、自身の所望する音環境とは異なる音環境になることを防ぐことができる。
【００４５】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、分析部１０５によって、記録部１０４に記録された環境音声情報の履歴から、利用者が所望する音声条件を分析し、条件受付部１０６によって、利用者が所望する音声条件を検索条件として受け付けることができる。したがって、利用者の引っ越し履歴から分析された、利用者の所望するであろう環境音声情報が聴取可能な地点に位置する不動産物件を検索することができる。これによって、利用者は、自身の所望する音環境の不動産物件を検索することができる。
【００４６】
また、本実施の形態の不動産物件検索装置１００によれば、物件情報送信部１１０によって出力装置１３０に送信した不動産物件に関する情報のうちの、利用者から指定された不動産物件を物件受付部１１１によって受け付けて、物件位置取得部１１２によって不動産物件の位置情報を取得することができる。そして、物件音声選択部１１３によって、音声情報データベース１２０から、不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択し、音声情報送信部１１４によって不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を出力装置１３０に送信することができる。したがって、利用者に指定された不動産物件の環境音声情報を出力装置１３０に出力させることができる。これによって、利用者は、検索された不動産物件の音環境を実感するために、実際に現地を訪問したり、現地に数日間滞在したりせずに、簡単に検索された不動産物件の音環境を実感することができる。
【実施例】
【００４７】
以下に、本発明の実施例について説明する。本実施例では、たとえば、環境音ＤＢ（データベース）および不動産物件ＤＢに接続された検索装置によって本発明の不動産物件検索装置を実施し、利用者の自宅や不動産物件を扱う店舗などに設置された端末によって本発明の出力装置を実施した場合の一例について説明する。
【００４８】
（不動産物件検索システムの概要）
まず、図３を用いて、本実施例にかかる不動産物件検索システムの概要について説明する。図３は、本実施例にかかる不動産物件検索システムの概要について示す説明図である。図３に示すように、不動産物件検索システム３００は、検索装置３０１と、端末３２０と、から構成されている。検索装置３０１と端末３２０とは、インターネット３３０を介して接続される。なお、検索装置３０１は、各データベース３１１〜３１８と、有線または無線により接続されていてもよいし、インターネット３３０を介して接続されていてもよい。
【００４９】
データベースとしては、環境音ＤＢ（データベース）３１１、天候ＤＢ３１６、イベントＤＢ３１７、不動産物件ＤＢ３１８などが挙げられる。環境音ＤＢ３１１は、複数の利用者に対して、各地点において各利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報をジャンル毎に記録している。すなわち、環境音ＤＢ３１１には、各利用者がそれぞれの土地で生活していることを実感することのできるような環境音声情報が記録されている。なお、環境音ＤＢ３１１および不動産物件ＤＢ３１８は、検索装置３０１に含まれていてもよい。
【００５０】
環境音ＤＢ３１１のジャンルとしては、たとえば鳥や虫の声ＤＢ３１２、車両の往来音ＤＢ３１３、人の往来音ＤＢ３１４、子供の声ＤＢ３１５などが挙げられる。鳥や虫の声ＤＢ３１２は、詳細は後述するが、鳥や虫などの各種類に対しての生態系、およびそれぞれの鳥や虫の季節や時刻に応じた鳴き声に関する情報である。車両の往来音ＤＢ３１３は、具体的には、幹線道路などの比較的交通量の多い道路の位置情報、およびそれぞれの道路の曜日や時刻に応じた交通量に関する情報である。人の往来音ＤＢ３１４は、たとえば商店街の位置情報、および曜日や時刻に応じた人の多さに関する情報である。子供の声ＤＢ３１５は、たとえば通学路に関する位置情報、および登下校の時刻に関する情報である。
【００５１】
また、天候ＤＢ３１６は、具体的には、たとえば、現在の日時における天気（晴れ、雨、雪など）、気温、湿度、風速などの気象要素に関する情報を記録している。イベントＤＢ３１７は、具体的には、たとえば、祭りや運動会などの各地域における催事に関する情報が記録されている。
【００５２】
検索装置３０１は、端末３２０から取得した現在の日付や利用者の固有情報に基づいて、天候ＤＢ３１６やイベントＤＢ３１７から、現在の天気に関する情報や利用者の所望する催事に関する情報を取得する。そして、環境音ＤＢ３１１に記録されている音声情報の中から、端末３２０から取得した利用者の現在地点の位置情報および現在地点に利用者が位置している期間、天候ＤＢ３１６やイベントＤＢ３１７などから取得した情報に関連付けられた音声情報を選択し、端末３２０に送信する。
【００５３】
不動産物件ＤＢ３１８は、不動産物件に関する情報を記録している。不動産物件に関する情報とは、たとえば立地、建物、家賃に関する情報である。立地に関する情報は、具体的には、各物件に対する、電車の沿線、最寄り駅、駅までに要する時間、住所などに関する情報である。建物に関する情報は、具体的には、各物件に対する、間取り、占有面積、方位、建物の規模、階数、エアコンなどの付加設備、オートロックなどのセキュリティ、駐車場などの共用設備、ペットの可否などに関する情報である。家賃に関する情報は、具体的には、価格や賃料、共益費などに関する情報である。
【００５４】
検索装置３０１は、端末３２０から取得した検索条件に基づいて、不動産物件ＤＢ３１８から不動産物件に関する情報を検索する。また、検索装置３０１は、検索条件に音声情報による検索条件（以下、音声条件とする）が含まれている場合、環境音ＤＢ３１１から音声条件に応じた地点を抽出し、不動産物件ＤＢ３１８から、抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索する。すなわち、検索装置３０１は、音声条件を聴取可能な地点に位置する不動産物件を検索する。そして、検索された不動産物件に関する情報を端末３２０に送信する。
【００５５】
端末３２０は、利用者から検索条件を受け付けて、この検索条件を検索装置３０１に送信する。端末３２０が受け付ける検索条件としては、立地条件、建物条件、家賃条件などの通常の検索条件や音声条件が挙げられる。音声条件は、利用者の居住地点に関連付けられた環境音声情報、利用者が過去に居住していた各地点に関連付けられた環境音声情報などでもよい。
【００５６】
また、端末３２０は、音声条件として、環境音声情報に追加する追加分音声情報や、環境音声情報から除去する除去分音声情報を受け付けてもよい。この場合、たとえば所定の鳥や虫の声など、利用者が現在や過去の居住地点においては聴取できなかったが、次の居住地点では追加したい音声情報がある場合、音声条件に追加することができる。また、たとえば車両の往来音など、利用者が現在や過去の居住地点において聴取可能であったが、次の居住地点では聴取したくない音声情報がある場合、音声条件から除去することができる。
【００５７】
さらに、端末３２０は、検索装置３０１から受信した不動産物件に関する情報をディスプレイに表示する。そして、ディスプレイに表示された不動産物件に関する情報のうちから、利用者による不動産物件の指定を受け付ける。不動産物件の指定は、１件でもよいし複数件でもよい。そして、指定された不動産物件に関する情報を検索装置３０１に送信する。
【００５８】
検索装置３０１においては、端末３２０から送信された、利用者に指定された不動産物件の位置情報を取得し、環境音ＤＢ３１１から、利用者に指定された不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択する。そして、選択された音声情報を端末３２０に送信する。そして、端末３２０においては、検索装置３０１から送信された音声情報を受信し、スピーカなどから出力する。
【００５９】
（検索装置のハードウェア構成）
つぎに、本実施例にかかる検索装置３０１のハードウェア構成について説明する。図４は、本実施例にかかる検索装置のハードウェア構成を示すブロック図である。図４において、検索装置３０１は、ＣＰＵ４０１と、ＲＯＭ４０２と、ＲＡＭ４０３と、磁気ディスクドライブ４０４と、磁気ディスク４０５と、光ディスクドライブ４０６と、光ディスク４０７と、通信Ｉ／Ｆ４０８と、を備えている。各構成部４０１〜４０８は、バス４２０によってそれぞれ接続されている。
【００６０】
まず、ＣＰＵ４０１は、検索装置３０１の全体の制御を司る。ＲＯＭ４０２は、ブートプログラム、データ更新プログラム、音声情報選択プログラム、音声情報分析プログラム、地点抽出プログラム、不動産物件検索プログラムなどの各種プログラムを記録している。また、ＲＡＭ４０３は、ＣＰＵ４０１のワークエリアとして使用される。すなわち、ＣＰＵ４０１は、ＲＡＭ４０３をワークエリアとして使用しながら、ＲＯＭ４０２に記録された各種プログラムを実行することによって、検索装置３０１の全体の制御を司る。
【００６１】
音声情報選択プログラムは、環境音ＤＢ３１１から、利用者の居住地点の位置情報および利用者が居住地点に位置していた期間に関連付けられた音声情報を選択させる。すなわち、音声情報選択プログラムは、利用者が居住地点において外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な環境音声情報を選択させる。また、音声情報選択プログラムは、後述する不動産物件検索プログラムによって検索された不動産物件に関する情報のうちの、利用者から指定された不動産物件を受け付けた場合、利用者から指定された不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を選択させ、端末３２０に送信させてもよい。
【００６２】
音声情報分析プログラムは、引っ越しなどによって変更した各居住地点において、音声情報選択プログラムによって選択された環境音声情報の履歴が記録されている場合、環境音声情報の履歴から、利用者が所望する音声情報を分析させる。すなわち、音声情報分析プログラムは、利用者の引っ越し履歴に関連付けられた環境音声情報から、利用者が居住していた各居住地点における環境音声情報の傾向を分析させる。音声情報分析プログラムは、具体的には、利用者の各居住地点に関連付けられた環境音声情報のうちで、選択された頻度の高い音声情報を利用者が所望する環境音声情報であると分析させる。
【００６３】
地点抽出プログラムは、環境音ＤＢ３１１から、音声条件に応じた地点を抽出させる。すなわち、地点抽出プログラムは、音声条件に含まれる各音声情報の種類や各音声情報を聴取可能な時間に応じて、音声条件と同様の音声情報が聴取可能な地点を抽出させる。なお、音声条件として環境音声情報の履歴を用いる場合、環境音声情報に追加する追加分音声情報または環境音声情報から除去する除去分音声情報を受け付けてもよい。この場合、地点抽出プログラムは、環境音声情報に追加分音声情報を追加した音声条件、または環境音声情報から除去分音声情報を除去した音声条件に応じた地点を抽出させる。
【００６４】
不動産物件検索プログラムは、不動産物件ＤＢ３１８から、検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索させる。不動産物件検索プログラムは、検索条件に音声条件が含まれない場合、立地条件、建物条件、家賃条件などの通常の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索させる。また、不動産物件検索プログラムは、検索条件が音声条件のみの場合、地点抽出プログラムによって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報を検索させる。また、不動産物件検索プログラムは、検索条件に音声条件が含まれ、かつ音声条件以外の検索条件が含まれている場合、地点抽出プログラムによって抽出された地点と合致する不動産物件に関する情報のうちの、音声条件以外の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索させる。
【００６５】
磁気ディスクドライブ４０４は、ＣＰＵ４０１の制御にしたがって磁気ディスク４０５に対するデータの読み取り／書き込みを制御する。磁気ディスク４０５は、磁気ディスクドライブ４０４の制御で書き込まれたデータを記録する。磁気ディスク４０５としては、たとえば、ＨＤ（ハードディスク）やＦＤ（フレキシブルディスク）を用いることができる。
【００６６】
また、光ディスクドライブ４０６は、ＣＰＵ４０１の制御にしたがって光ディスク４０７に対するデータの読み取り／書き込みを制御する。光ディスク４０７は、光ディスクドライブ４０６の制御にしたがってデータが読み出される着脱自在な記録媒体である。光ディスク４０７は、書き込み可能な記録媒体を利用することもできる。着脱可能な記録媒体として、光ディスク４０７のほか、ＭＯ、メモリカードなどであってもよい。
【００６７】
磁気ディスク４０５および光ディスク４０７に記録される情報の一例としては、環境音ＤＢ３１１や不動産物件ＤＢ３１８が挙げられる。なお、環境音ＤＢ３１１や不動産物件ＤＢ３１８は、磁気ディスク４０５および光ディスク４０７に記録されていなくてもよく、たとえばネットワーク上の記録装置などに記録されていてもよい。この場合、後述する通信Ｉ／Ｆ４０８によりネットワークを介して環境音ＤＢ３１１から音声情報を選択したり、音声情報に応じた地点を抽出する。また、後述する通信Ｉ／Ｆ４０８によりネットワークを介して不動産物件ＤＢ３１８から検索条件に応じた不動産物件を検索する。
【００６８】
また、磁気ディスク４０５および光ディスク４０７に記録される情報の他の一例としては、各利用者の環境音声情報の履歴が挙げられる。なお、各利用者の環境音声情報の履歴は、端末３２０の備える磁気ディスクおよび光ディスクに記録されていてもよく、この場合、検索装置３０１は、検索条件を受け付ける際に、端末３２０から取得するようにしてもよい。
【００６９】
通信Ｉ／Ｆ４０８は、無線を介してネットワークに接続され、検索装置３０１とＣＰＵ４０１とのインターフェースとして機能する。通信Ｉ／Ｆ４０８は、さらに、無線を介してインターネット３３０などの通信網に接続され、この通信網とＣＰＵ４０１とのインターフェースとしても機能する。
【００７０】
また、通信Ｉ／Ｆ４０８は、インターネット３３０を介して端末３２０に接続され、検索装置３０１と端末３２０との情報の授受をおこなわせる。また、通信Ｉ／Ｆ４０８は、有線または無線、ネットワークを介して天候ＤＢ３１６やイベントＤＢ３１７と接続され、天候ＤＢ３１６やイベントＤＢ３１７から情報を受信させる。
【００７１】
（端末のハードウェア構成）
つぎに、本実施例にかかる端末３２０のハードウェア構成について説明する。図５は、本実施例にかかる端末のハードウェア構成を示すブロック図である。図５において、端末３２０は、ＣＰＵ５０１と、ＲＯＭ５０２と、ＲＡＭ５０３と、磁気ディスクドライブ５０４と、磁気ディスク５０５と、光ディスクドライブ５０６と、光ディスク５０７と、音声Ｉ／Ｆ５０８と、マイク５０９と、スピーカ５１０と、入力デバイス５１１と、映像Ｉ／Ｆ５１２と、ディスプレイ５１３と、通信Ｉ／Ｆ５１４と、ＧＰＳユニット５１５と、を備えている。各構成部５０１〜５１５は、バス５２０によってそれぞれ接続されている。
【００７２】
まず、ＣＰＵ５０１は、端末３２０の全体の制御を司る。ＲＯＭ５０２は、ブートプログラム、データ更新プログラム、音声再生タイミングプログラム、制御プログラムなどのプログラムを記録している。また、ＲＡＭ５０３は、ＣＰＵ５０１のワークエリアとして使用される。すなわち、ＣＰＵ５０１は、ＲＡＭ５０３をワークエリアとして使用しながら、ＲＯＭ５０２に記録された各種プログラムを実行することによって、端末３２０の全体の制御を司る。
【００７３】
音声再生タイミングプログラムは、利用者が居住地点にいることを実感できるタイミングで音声情報を出力させることができる。また、音声再生タイミングプログラムは、利用者によって季節や日時の入力を受け付けることで、受け付けた季節や日時に検索装置３０１によって検索された不動産物件において外部と遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報を出力させる。
【００７４】
制御プログラムは、検索装置３０１から受信した不動産物件に関する情報をディスプレイ５１３に表示させる。制御プログラムは、検索装置３０１から受信した不動産物件に関する情報を、最もユーザの要求を満たしている不動産物件から順に一覧表示させてもよいし、ディスプレイ５１３に表示された地図データ上に不動産物件の位置する地点を重畳して表示させてもよい。
【００７５】
また、制御プログラムは、検索装置３０１から受信した音声情報をスピーカ５１０に出力させてもよい。すなわち、制御プログラムは、検索装置３０１から受信した不動産物件に関する情報のうちの、利用者に指定された不動産物件において外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報を出力させてもよい。
【００７６】
磁気ディスクドライブ５０４は、ＣＰＵ５０１の制御にしたがって磁気ディスク５０５に対するデータの読み取り／書き込みを制御する。磁気ディスク５０５は、磁気ディスクドライブ５０４の制御で書き込まれたデータを記録する。磁気ディスク５０５としては、たとえば、ＨＤ（ハードディスク）やＦＤ（フレキシブルディスク）を用いることができる。
【００７７】
また、光ディスクドライブ５０６は、ＣＰＵ５０１の制御にしたがって光ディスク５０７に対するデータの読み取り／書き込みを制御する。光ディスク５０７は、光ディスクドライブ５０６の制御にしたがってデータが読み出される着脱自在な記録媒体である。光ディスク５０７は、書き込み可能な記録媒体を利用することもできる。着脱可能な記録媒体として、光ディスク５０７のほか、ＭＯ、メモリカードなどであってもよい。
【００７８】
磁気ディスク５０５および光ディスク５０７に記録される情報の一例としては、地図データや機能データが挙げられる。地図データは、建物、河川、地表面などの地物（フィーチャ）をあらわす背景データと、道路の形状をあらわす道路形状データとを含んでおり、地区ごとに分けられた複数のデータファイルによって構成されている。
【００７９】
道路形状データは、さらに交通条件データを有する。交通条件データには、たとえば、各ノードについて、信号や横断歩道などの有無、高速道路の出入り口やジャンクションの有無、各リンクについての長さ（距離）、道幅、進行方向、道路種別（高速道路、有料道路、一般道路など）などの情報が含まれている。
【００８０】
機能データは、地図上の施設の形状をあらわす３次元データ、当該施設の説明をあらわす文字データ、その他地図データ以外の各種のデータである。地図データや機能データは、地区ごとあるいは機能ごとにブロック分けされた状態で記録されている。具体的には、たとえば、地図データは、各々が、表示画面に表示された地図において所定の地区をあらわすように、地区ごとにブロック分けすることができる状態で記録されている。また、たとえば、機能データは、各々が、１つの機能を実現するように、機能ごとに複数にブロック分けすることができる状態で記録されている。
【００８１】
また、機能データは、上述した３次元データや文字データに加えて、経路探索、所要時間の算出、経路誘導などを実現するプログラムデータなどの機能を実現するためのデータである。地図データおよび機能データは、それぞれ、地区ごとあるいは機能ごとに分けられた複数のデータファイルによって構成されている。
【００８２】
磁気ディスク５０５および光ディスク５０７に記録される情報の他の一例としては、検索装置３０１において選択され送信された、利用者が居住地点にいることを実感することのできる環境音声情報が挙げられる。
【００８３】
音声Ｉ／Ｆ５０８は、音声入力用のマイク５０９および音声出力用のスピーカ５１０に接続される。マイク５０９に受音された音声は、音声Ｉ／Ｆ５０８内でＡ／Ｄ変換される。スピーカ５１０からは、所定の音声信号を音声Ｉ／Ｆ５０８内でＤ／Ａ変換した音声が出力される。なお、マイク５０９から入力された音声は、音声データとして磁気ディスク５０５あるいは光ディスク５０７に記録可能である。なお、スピーカ５１０は、利用者の耳に装着するヘッドフォンでもよい。
【００８４】
入力デバイス５１１は、文字、数値、各種指示などの入力のための複数のキーを備えたリモコン、キーボード、タッチパネルなどが挙げられる。入力デバイス５１１は、リモコン、キーボード、タッチパネルのうちいずれか１つの形態によって実現されてもよいが、複数の形態によって実現することも可能である。入力デバイス５１１の操作により不動産物件を検索するための検索条件や、利用者から不動産物件の指定を受け付ける。すなわち、具体的には、たとえば、利用者が詳細な情報を所望する不動産物件や、利用者が外部から遮音されていない状況の際に聴取可能な音声情報を聞きたい不動産物件の指定を受け付ける。
【００８５】
映像Ｉ／Ｆ５１２は、ディスプレイ５１３に接続される。映像Ｉ／Ｆ５１２は、具体的には、たとえば、ディスプレイ５１３全体を制御するグラフィックコントローラと、即時表示可能な画像情報を一時的に記録するＶＲＡＭ（Ｖｉｄｅｏ  ＲＡＭ）などのバッファメモリと、グラフィックコントローラから出力される画像データに基づいてディスプレイ５１３を制御する制御ＩＣなどによって構成される。
【００８６】
ディスプレイ５１３には、アイコン、カーソル、メニュー、ウインドウ、あるいは文字や画像などの各種データが表示される。ディスプレイ５１３には、上述した地図データが、２次元または３次元に描画される。ディスプレイ５１３に表示された地図データには、検索装置３０１から受信した不動産物件の位置している地点などを重ねて表示することができる。ディスプレイ５１３としては、たとえば、ＣＲＴ、ＴＦＴ液晶ディスプレイ、プラズマディスプレイなどを用いることができる。
【００８７】
通信Ｉ／Ｆ５１４は、無線を介してネットワークに接続され、端末３２０とＣＰＵ５０１とのインターフェースとして機能する。通信Ｉ／Ｆ５１４は、さらに、無線を介してインターネット３３０などの通信網に接続され、この通信網とＣＰＵ５０１とのインターフェースとしても機能する。また、通信Ｉ／Ｆ５１４は、インターネット３３０を介して検索装置３０１に接続され、検索装置３０１と端末３２０との情報の授受をおこなわせる。
【００８８】
ＧＰＳユニット５１５は、ＧＰＳ衛星からの電波を受信し、利用者の居住地点を示す位置情報を出力する。ＧＰＳユニット５１５の出力情報は、ＣＰＵ５０１による利用者の居住地点の算出に際して利用される。現在地点を示す位置情報は、たとえば緯度・経度、高度などの、地図データ上の１点を特定する情報である。
【００８９】
図１に示した不動産物件検索装置１００が備える居住位置取得部１０１、期間取得部１０２、居住地点音声選択部１０３、記録部１０４、分析部１０５、条件受付部１０６、判断部１０７、抽出部１０８、検索部１０９、物件情報送信部１１０、物件受付部１１１、物件位置取得部１１２、物件音声選択部１１３、音声情報送信部１１４は、図４に示した検索装置３０１におけるＲＯＭ４０２、ＲＡＭ４０３、磁気ディスク４０５、光ディスク４０７などに記録されたプログラムやデータを用いて、ＣＰＵ４０１が所定のプログラムを実行し、検索装置３０１における各部を制御することによってその機能を実現する。また、図１に示した出力装置１３０は、図５に示した端末３２０におけるＲＯＭ５０２、ＲＡＭ５０３、磁気ディスク５０５、光ディスク５０７などに記録されたプログラムやデータを用いて、ＣＰＵ５０１が所定のプログラムを実行し、端末３２０における各部を制御することによってその機能を実現する。
【００９０】
すなわち、実施例の検索装置３０１は、検索装置３０１における記録媒体としてのＲＯＭ４０２に記録されている不動産物件検索プログラムを実行することにより、図１に示した不動産物件検索装置１００が備える機能を、図２に示した不動産物件検索処理手順で実行することができる。
【００９１】
（検索装置における不動産物件検索処理の内容）
つぎに、本実施例の検索装置３０１における不動産物件検索処理の内容について説明する。図６は、本実施例の検索装置における不動産物件検索処理の内容について示すフローチャートである。図６のフローチャートにおいて、まず、検索条件を受け付けるまで待機する（ステップＳ６０１：Ｎｏのループ）。ステップＳ６０１において検索条件を受け付けた場合（ステップＳ６０１：Ｙｅｓ）、検索条件に音声条件が含まれているか否かを判断する（ステップＳ６０２）。
【００９２】
ステップＳ６０２において、検索条件に音声条件が含まれていると判断された場合（ステップＳ６０２：Ｙｅｓ）、音声条件が環境音声情報の履歴か否かを判断する（ステップＳ６０３）。ステップＳ６０３において音声条件が環境音声情報の履歴であると判断された場合（ステップＳ６０３：Ｙｅｓ）、音声情報分析プログラムを実行して、環境音声情報の履歴から、利用者が所望する音声条件を分析する（ステップＳ６０４）。そして、追加分音声情報または除去分音声情報があるか否かを判断する（ステップＳ６０５）。
【００９３】
ステップＳ６０５において、追加分音声情報または除去分音声情報がある場合（ステップＳ６０５：Ｙｅｓ）、追加分音声情報または除去分音声情報に基づいて、音声条件を変更する（ステップＳ６０６）。ステップＳ６０６においては、たとえばステップＳ６０４において分析された音声条件に追加分音声情報を追加した音声条件、またはステップＳ６０４において分析された音声条件から除去分音声情報を除去した音声条件に変更する。そして、ステップＳ６０６において変更された音声条件に応じた地点を、環境音ＤＢ３１１から抽出する（ステップＳ６０７）。
【００９４】
一方、ステップＳ６０３において音声条件が環境音声情報の履歴ではないと判断された場合（ステップＳ６０３：Ｎｏ）、そのままステップＳ６０７に進み、ステップＳ６０２において検索条件に含まれていると判断された音声条件に応じた地点を、環境音ＤＢ３１１から抽出する。また、ステップＳ６０５において追加分音声情報または除去分音声情報がない場合（ステップＳ６０５：Ｎｏ）、ステップＳ６０７に進み、ステップＳ６０４において分析された音声条件に応じた地点を、環境音ＤＢ３１１から抽出する。
【００９５】
つぎに、ステップＳ６０７において抽出された地点に合致する不動産物件に関する情報を、不動産物件ＤＢ３１８から検索する（ステップＳ６０８）。さらに、ステップＳ６０１において受け付けられた検索条件に音声条件以外の検索条件が含まれているか否かを判断する（ステップＳ６０９）。ステップＳ６０９において音声条件以外の検索条件が含まれていると判断された場合（ステップＳ６０９：Ｙｅｓ）、ステップＳ６０８において検索された不動産物件に関する情報のうちの、音声条件以外の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索する（ステップＳ６１０）。そして、ステップＳ６１０において検索された不動産物件に関する情報を、端末３２０に送信する（ステップＳ６１１）。
【００９６】
一方、ステップＳ６０９において音声条件以外の検索条件が含まれていないと判断された場合（ステップＳ６０９：Ｎｏ）、そのままステップＳ６１１に進み、ステップＳ６０８において検索された不動産物件に関する情報を、端末３２０に送信する。また、ステップＳ６０２において検索条件に音声条件が含まれていないと判断された場合（ステップＳ６０２：Ｎｏ）、ステップＳ６１０に進み、立地条件、建物条件、家賃条件などの音声条件以外の通常の検索条件に応じた不動産物件に関する情報を検索する。さらに、ステップＳ６１１に進み、ステップＳ６１０において検索された不動産物件に関する情報を、端末３２０に送信する。
【００９７】
つぎに、ステップＳ６１１において端末３２０に送信した不動産物件に関する情報のうちの、利用者に指定された不動産物件を受け付けるまで待機する（ステップＳ６１２：Ｎｏのループ）。ステップＳ６１２において利用者に指定された不動産物件を受け付けた場合（ステップＳ６１２：Ｙｅｓ）、ステップＳ６１２において受け付けた不動産物件の位置情報を取得する（ステップＳ６１３）。そして、ステップＳ６１３において取得された不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報を、環境音ＤＢ３１１から選択し（ステップＳ６１４）、選択された音声情報を端末３２０に送信して（ステップＳ６１５）、一連の処理を終了する。
【００９８】
なお、図６のフローチャートにおいては、ステップＳ６０５：Ｙｅｓにおいて追加分音声情報または除去分音声情報がある場合、ステップＳ６０６において音声条件を変更するとしているが、これに限るものではない。具体的には、たとえばステップＳ６０５：Ｙｅｓにおいて追加分音声情報または除去分音声情報として、予定されている土地開発に応じて現在の音声情報から変更される差分がある場合、ステップＳ６０６においては、環境音ＤＢ３１１に含まれる音声情報の中の、予定されている土地開発に応じて現在の音声情報から変更される音声情報を変更するようにしてもよい。そして、ステップＳ６０７において、音声条件に応じた地点を変更された環境音ＤＢ３１１から抽出するようにしてもよい。
【００９９】
また、図６のフローチャートにおいては、ステップＳ６１２において利用者に指定された不動産物件を受け付けたか否かを判断するとともに、指定された不動産物件における環境音声情報を聴取したい季節や日時を受け付けたか否かを判断してもよい。そして、指定された不動産物件における環境音声情報を聴取したい季節や日時を受け付けた場合、ステップＳ６１４において、不動産物件の位置情報に関連付けられた音声情報の中の、受け付けられた季節や日時に応じた音声情報を取得するようにしてもよい。
【０１００】
（検索装置における環境情報の履歴を記録する処理の内容）
つぎに、本実施例の検索装置３０１における環境情報の履歴を記録する処理の内容について説明する。図７は、本実施例の検索装置における環境情報の履歴を記録する処理の内容について示すフローチャートである。図７のフローチャートにおいて、まず、端末３２０から利用者が居住している居住地点の位置情報を取得する（ステップＳ７０１）。また、ステップＳ７０１において位置情報が取得された居住地点に利用者が位置している期間を取得する（ステップＳ７０２）。
【０１０１】
つぎに、ステップＳ７０１において取得された利用者の居住地点の位置情報およびステップＳ７０２において取得された期間に関連付けられた音声情報を利用者の環境音声情報として、環境音ＤＢ３１１から選択する（ステップＳ７０３）。そして、ステップＳ７０３において選択された環境音声情報を記録する（ステップＳ７０４）。ステップＳ７０４においては、検索装置３０１の備える磁気ディスク４０５または光ディスク４０７に記録してもよいし、端末３２０の備える磁気ディスク５０５または光ディスク５０７に記録してもよい。
【０１０２】
さらに、ステップＳ７０１において位置情報が取得された居住地点が変更されるまで待機して（ステップＳ７０５：Ｎｏのループ）、居住地点が変更された場合（ステップＳ７０５：Ｙｅｓ）、ステップＳ７０１に戻り、変更された居住地点の位置情報を取得して、以降の処理を繰り返しおこなう。
【０１０３】
なお、図７のフローチャートにおいては、ステップＳ７０３の前に、利用者の固有情報を取得してもよい。そして、ステップＳ７０３においては、ステップＳ７０１において取得された利用者の居住地点の位置情報およびステップＳ７０２において取得された期間とともに、利用者の固有情報に関連付けられた音声情報を利用者の環境音声情報として、環境音ＤＢ３１１から選択してもよい。すなわち、たとえば利用者の居住地点においては外部から遮音されていない状況でも聴取不可能な音声情報であっても、居住地点の含まれる地域に関連付けられた音声情報であれば、環境音ＤＢ３１１から選択してもよい。
【０１０４】
また、図７のフローチャートにおいては、ステップＳ７０５：Ｎｏのループにおいて、居住地点が変更されるまで待機するとしているが、これに限るものではない。具体的には、たとえばステップＳ７０５において居住地点が変更されていない場合、ステップＳ７０２に戻り、以降の処理を繰り返しおこなうようにしてもよい。
【０１０５】
以上説明したように、本実施例の検索装置３０１によれば、検索条件に音声条件が含まれている場合、環境音ＤＢ３１１から、音声条件に応じた地点を抽出し、不動産物件ＤＢ３１８から、抽出された地点に合致した不動産物件を検索することができる。これによって、利用者は、所望する音環境の不動産物件を検索することができる。
【０１０６】
また、本実施例の検索装置３０１によれば、音声条件として、利用者の居住地点の環境音声情報を受け付けることができる、これによって、利用者は、現在の音環境と同様の音環境の不動産物件を検索することができる。
【０１０７】
また、本実施例の検索装置３０１によれば、環境音声情報の履歴から利用者が居住してきた地点の音環境の傾向を分析し、利用者の所望するであろう環境音声情報を音声条件として受け付けることができる。さらに、利用者が追加したい音声情報や、除去したい音声情報を受け付けることができる。これによって、利用者は、今までの居住地点の音環境よりも改善された音環境の不動産物件を検索することができる。
【０１０８】
さらに、本実施例の検索装置３０１によれば、検索された不動産物件のうちの、利用者に指定された不動産物件において、外部から遮音されていない状況で聴取可能な環境音声情報を、端末３２０に出力することができる。これによって、利用者は、検索された不動産物件における音環境を実感したい場合、実際に現地を訪問しなくても、簡単に環境音声情報を聴取することができる。
【０１０９】
以上説明したように、本発明の不動産物件検索装置、不動産物件検索方法、不動産物件検索プログラムおよび記録媒体によれば、音声情報による検索条件を用いて、利用者の所望する音環境の不動産物件を検索することができる。
【０１１０】
なお、本実施の形態で説明した不動産物件検索方法は、あらかじめ用意されたプログラムをパーソナル・コンピュータ、ワークステーション、携帯端末装置（携帯電話）などのコンピュータで実行することにより実現することができる。このプログラムは、ハードディスク、フレキシブルディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ、ＤＶＤなどのコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録され、コンピュータによって記録媒体から読み出されることによって実行される。またこのプログラムは、インターネットなどのネットワークを介して配布することが可能な伝送媒体であってもよい。
【符号の説明】
【０１１１】
１００  不動産物件検索装置
１０１  居住位置取得部
１０２  期間取得部
１０３  居住地点音声選択部
１０４  記録部
１０５  分析部
１０６  条件受付部
１０７  判断部
１０８  抽出部
１０９  検索部
１１０  物件情報送信部
１１１  物件受付部
１１２  物件位置取得部
１１３  物件音声選択部
１１４  音声情報送信部
【図１】
2010198502.tif 000003
【図２】
2010198502.tif 000004
【図３】
2010198502.tif 000005
【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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