(57)【要約】【課題】  複数住宅の企画を支援する有益なシステムを提供することで、複数住宅の開発における収益の確実性や安定性をより高くする。【解決手段】  住宅の購入検討者が検討者コンピュータ９１を操作してインターネット９２を介してウェブサーバ１にアクセスし、趣味情報入力ページを表示して趣味情報を入力する。趣味情報は、ウェブサーバ１を経由してストレージサーバ３に送られ、匿名会員情報ファイルに記録される。趣味情報に加えて住宅基本情報を登録すると、購入検討者は、趣味に応じた共有施設情報が閲覧できる。共有施設情報には、共有施設の具体例や一戸当たりの負担額等の情報が含まれる。非匿名会員登録を行うと、現在進行している共有施設付き複数住宅のプランの情報が閲覧できる。【選択図】  図１
2010262543.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
一定の用地内に建築して販売される複数の住宅を企画する際に使用される支援システムであって、
住宅の購入を検討している購入検討者が操作する検討者コンピュータからのアクセスをネットワークを介して受信する受信サーバと、
各種ファイルを保存した保存部と、
検討者コンピュータに対して情報を送信する送信サーバと
を備えており、
保存部には、
購入検討者に住宅企画用情報を入力させて送信させる企画用情報入力ページのファイルである企画用情報入力ページファイルと、
趣味に関連した共有施設の情報である共有施設情報を記憶した共有施設情報ファイルと、
共有施設希望有りの購入検討者について住宅企画用情報を登録したデータベースファイルである共有施設希望有り検討者ファイルと
が保存されており、
企画用情報入力ページは、
購入検討者の趣味についての情報である趣味情報と、
趣味に関連した共有施設が付属することを購入検討者が望む旨の情報である共有施設希望有り情報と
を入力させて送信させることが可能なものであり、
共有施設希望有り検討者ファイルは、
共有施設があることを希望しつつ住宅の購入を検討している購入検討者を特定する検討者特定情報と、
当該購入検討者の趣味情報と、
当該趣味情報に関連付けられた共有施設の内容に関する情報である共有施設情報又は当該趣味情報に関連付けられた共有施設の特定情報と
をデータベース化して記録したファイルであり、
送信サーバは、検討者コンピュータから要求があった際、企画用情報入力ページのファイルを保存部から読み出して当該検討者コンピュータに送信するものであり、
受信サーバは、検討者コンピュータにおいて前記住宅企画用情報が入力されて送信された場合にこれらの情報を受信することが可能であり、
共有施設情報ファイルは、共有施設の内容に関する情報を趣味情報に関連付けて記憶したファイルであり、
送信サーバには、共有施設情報を検討者コンピュータに送信する共有施設情報送信プログラムが実装されており、
共有施設情報送信プログラムは、前記趣味情報と前記共有施設希望有り情報とを受信サーバが受信した際に実行されるプログラムであって、送信された前記趣味情報に関連付けられている共有施設情報を共有施設情報ファイルから読み出し、アクセスしてきた検討者コンピュータに送信するプログラムであり、
受信サーバには、共有施設希望情報登録プログラムが実装されており、
共有施設希望情報登録プログラムは、前記共有施設情報が検討者コンピュータに送信された後に検討者コンピュータにおいて登録を希望する旨の入力がされて送信され、その送信を受信した場合に実行されるものであって、
共有施設希望情報登録プログラムは、当該共有施設情報の送信先である検討者コンピュータについての検討者特定情報と、当該共有施設情報を送る際に関連づけに用いられた前記趣味情報と、当該共有施設情報に係る共有施設の特定情報とを前記共有施設希望有り検討者ファイルに記録して登録するプログラムであることを特徴とする共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項２】
前記企画用情報入力ページは、前記趣味情報及び前記共有施設希望有り情報以外の基本情報を購入検討者に入力させることが可能であり、
前記共有施設希望有り検討者ファイルは、前記各情報に加えて、基本情報をデータベース化して記録しており、
基本情報は、購入検討者が購入を希望する住宅のエリア情報、購入価格情報又は間取り情報のうちの少なくとも一つを含んでおり、
前記受信サーバには、前記企画用情報入力ページにおいて基本情報が入力されて検討者コンピュータから送信された際、送信された基本情報を前記共有施設希望有り検討者ファイルの該当購入検討者の情報として登録するプログラムが実装されていることを特徴とする請求項１記載の共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項３】
前記共有施設情報ファイルは、前記共有施設情報に加え、共有施設をある戸数で共有した場合の一戸あたりの負担額の情報である仮想負担額情報を記録しており、
前記共有施設情報送信プログラムは、アクセスしてきた検討者コンピュータに仮想負担額情報を送信して検討者コンピュータ上に例示的な情報として表示させるものであることを特徴とする請求項１又は２記載の共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項４】
前記保存部には、
前記送信サーバには、現在状況送信プログラムが実装されており、
現在状況送信プログラムは、前記検討者コンピュータから前記趣味情報が送信された際に実行されるものであり、
前記趣味情報を検索キーにして前記共有施設希望有り検討者ファイルを検索し、同一の趣味情報のレコードの数を算出し、その算出結果を、アクセスしてきた検討者コンピュータに送信するものであることを特徴とすることを特徴とする請求項１、２又は３記載の共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項５】
前記現在状況送信プログラムは、前記算出結果に従って当該共有施設についての各購入者の予想負担額を算出し、算出された予想負担額を併せて送信するものであることを特徴とする請求項４記載の共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項６】
前記送信サーバには、前記算出結果に１を加え、その結果に基づいて、当該趣味情報に関連付けられた共有施設の一戸あたりの負担額を算出し、算出された負担額を、アクセスしてきた検討者コンピュータに送信する再計算プログラムが実装されていることを特徴とすることを特徴とする請求項４又は５記載の共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項７】
前記共有施設情報ファイルは、一つの趣味情報に対して関連付けられた複数の異なる共有施設の共有施設情報が記録されており、
前記保存部には、共有施設選択ページのファイルが保存されており、
共有施設選択ページは、一つの趣味情報に対して関連付けられている複数の異なる共有施設から一つの共有施設を選択させるページであり、
前記共有施設情報送信プログラムは、前記趣味情報が前記検討者コンピュータから送信された際、当該趣味情報に関連付けられているすべての共有施設の名称を共有施設選択ページに組み込み、アクセスしてきた検討者コンピュータに送信するとともに、共有施設選択ページで特定の共有施設が選択された際、当該選択された共有施設の共有施設情報を、アクセスしてきた検討者コンピュータに送信するプログラムであることを特徴とする請求項１乃至６いずれかに記載の共有施設付き複数住宅の企画支援システム。
【請求項８】
一定の用地内に建築された複数の住宅から成り、住宅の各居住者の共有施設を有する共有施設付き複数住宅であって、
共有施設には、各居住者が共同で営業をする店舗も含まれており、この店舗は共有設備を備えており、この共有設備は、居住者の共通した趣味に関連した第一の業態での営業と、居住者の共通した趣味に関連した第二の業態での営業とに兼用可能なものであることを特徴とする共有施設付き複数住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本願の発明は、共有施設を有する複数住宅の企画（プランニング）を支援するシステムに関するものである。複数住宅とは、いわゆるマンションやコーポラティブハウス等の集合住宅の他、一つの用地においてまとまって複数の一戸建て住宅を分譲して販売するような場合も含まれる。
【背景技術】
【０００２】
複数の住宅を企画、開発して販売する典型的な例は、新築マンション等の集合住宅の企画、開発である。ある程度大きな用地を分譲し、各区画に一戸建てを建築して販売するような宅地開発も、複数住宅の企画、開発の例に当たる。また、最近では、一戸建ての住宅がつながったような集合住宅の企画、開発も行われており、タウンハウスと呼ばれている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００２−２５１５４９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
マンション等の集合住宅の開発には、用地の買収、建物の設計及び施工、広告宣伝等、多額の投資が必要であり、高層住宅などの大規模開発の場合にそれは顕著である。その一方、集合住宅を企画して開発を始める際には、購入予定者が決まっていないことが殆どで、販売見込み的な数値の元に企画、開発しているのが現状である。このため、集合住宅が完成しても完売できずに売れ残る場合がしばしばであり、開発業者の投資回収を圧迫する大きな要因となっている。開発業者は、投資を早期に回収するため、一定期間の後も売れ残っている物件についはかなりのディスカウントをして処分しているのが現状である。
【０００５】
このような点は、複数の一戸建ての宅地開発の場合も同様で、一定の用地内に複数の一戸建てを建築して販売を開始しても、売れ残ってしまう場合があり、やはりかなりのディスカウントをして売り切るようにしている。
このように、複数住宅の企画、開発には、売れ残りのリスクが常にあり、投資対象としては収益が不確定で不安定なものとなっていると言わざるを得ない。
本願の発明は、このような点を考慮して為されたものであり、複数住宅の企画を支援する有益なシステムを提供することで、複数住宅の開発における収益の確実性や安定性をより高くする意義を有するものである。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記課題を解決するため、本願の発明は、一定の用地内に建築して販売される複数の住宅を企画する際に使用される支援システムであって、
住宅の購入を検討している購入検討者が操作する検討者コンピュータからのアクセスをネットワークを介して受信する受信サーバと、
各種ファイルを保存した保存部と、
検討者コンピュータに対して情報を送信する送信サーバと
を備えており、
保存部には、
購入検討者に住宅企画用情報を入力させて送信させる企画用情報入力ページのファイルである企画用情報入力ページファイルと、
趣味に関連した共有施設の情報である共有施設情報を記憶した共有施設情報ファイルと、
共有施設希望有りの購入検討者について住宅企画用情報を登録したデータベースファイルである共有施設希望有り検討者ファイルと
が保存されており、
企画用情報入力ページは、
購入検討者の趣味についての情報である趣味情報と、
趣味に関連した共有施設が付属することを購入検討者が望む旨の情報である共有施設希望有り情報と
を入力させて送信させることが可能なものであり、
共有施設希望有り検討者ファイルは、
共有施設があることを希望しつつ住宅の購入を検討している購入検討者を特定する検討者特定情報と、
当該購入検討者の趣味情報と、
当該趣味情報に関連付けられた共有施設の内容に関する情報である共有施設情報又は当該趣味情報に関連付けられた共有施設の特定情報と
をデータベース化して記録したファイルであり、
送信サーバは、検討者コンピュータから要求があった際、企画用情報入力ページのファイルを保存部から読み出して当該検討者コンピュータに送信するものであり、
受信サーバは、検討者コンピュータにおいて前記住宅企画用情報が入力されて送信された場合にこれらの情報を受信することが可能であり、
共有施設情報ファイルは、共有施設の内容に関する情報を趣味情報に関連付けて記憶したファイルであり、
送信サーバには、共有施設情報を検討者コンピュータに送信する共有施設情報送信プログラムが実装されており、
共有施設情報送信プログラムは、前記趣味情報と前記共有施設希望有り情報とを受信サーバが受信した際に実行されるプログラムであって、送信された前記趣味情報に関連付けられている共有施設情報を共有施設情報ファイルから読み出し、アクセスしてきた検討者コンピュータに送信するプログラムであり、
受信サーバには、共有施設希望情報登録プログラムが実装されており、
共有施設希望情報登録プログラムは、前記共有施設情報が検討者コンピュータに送信された後に検討者コンピュータにおいて登録を希望する旨の入力がされて送信され、その送信を受信した場合に実行されるものであって、
共有施設希望情報登録プログラムは、当該共有施設情報の送信先である検討者コンピュータについての検討者特定情報と、当該共有施設情報を送る際に関連づけに用いられた前記趣味情報と、当該共有施設情報に係る共有施設の特定情報とを前記共有施設希望有り検討者ファイルに記録して登録するプログラムであるという構成を有する。
また、本願発明は、一定の用地内に建築された複数の住宅から成り、住宅の各居住者の共有施設を有する共有施設付き複数住宅であって、
共有施設には、各居住者が共同で営業をする店舗も含まれており、この店舗は共有設備を備えており、この共有設備は、居住者の共通した趣味に関連した第一の業態での営業と、居住者の共通した趣味に関連した第二の業態での営業とに兼用可能なものであるという構成を有する。
【発明の効果】
【０００７】
以下に説明する通り、本願発明の共有施設付き複数住宅の企画支援システムによれば、共有施設の例について情報を提供しつつ、共有施設付き複数住宅の希望について情報を収集し、ファイルに記録して登録するので、共有施設付き複数住宅の希望を持っている購入検討者をグループ化して把握することができ、売れ残りリスクの少ない住宅開発を行いのに非常に役立つ。
また、本願発明の共有施設付き複数住宅によれば、趣味が共通した居住者が集まって店舗を共同経営していくのが容易である。
【図面の簡単な説明】
【０００８】
【図１】本願発明の第一の実施形態に係る共有施設付き複数住宅の企画支援システムの概略構成を示した図である。
【図２】趣味情報入力ページの一例について示した概略図である。
【図３】住宅基本情報入力ページの一例について示した概略図である。
【図４】共有施設選択・指定ページの一例について示した概略図である。
【図５】共有施設情報送信プログラムの概略を示したフローチャートである。
【図６】ある共有施設情報が表示された施設情報表示ページについて示した概略図である。
【図７】共有施設希望情報登録プログラムの概略を示したフローチャートである。
【図８】非匿名会員情報ファイルの一例を示した概略図である。
【図９】現在状況送信プログラムの概略を示したフローチャートである。
【図１０】状況表示ページの一例を示した概略図である。
【図１１】性格情報取得のためのアンケートページの一例について示した概略図である。
【図１２】共有施設付き複数住宅の発明の実施形態を示した平面概略図である。
【発明を実施するための形態】
【０００９】
次に、本願発明を実施するための形態（以下、実施形態）について説明する。
図１は、本願発明の第一の実施形態に係る共有施設付き複数住宅の企画支援システムの概略構成を示した図である。本実施形態のシステムは、マンションや一戸建て等の住宅の購入を検討している者（以下、購入検討者）に対し、共有施設付きの複数住宅の企画を提案するために利用されるものであり、共有施設付き複数住宅のプランについて例示的な情報を提供しつつ、そのような共有施設付き複数住宅の購入希望の有無の情報を購入検討者から得るために利用されるものである。
【００１０】
より具体的に説明すると、本実施形態の企画支援システムは、住宅の購入を検討している購入検討者が操作するコンピュータ（以下、検討者コンピュータ９１という）９１からのアクセスをネットワークを介して受信する受信サーバと、各種ファイルを保存した保存部と、検討者コンピュータ９１に対して情報を送信する送信サーバとを備えている。
本実施形態においては、ネットワークとしてインターネット９２が想定されており、送信サーバと受信サーバは、ウェブサーバ（インターネットサーバ）１によって構成されている。
【００１１】
保存部は、本実施形態では幾つかのものが設けられており、その一つはウェブサーバ１が備えるハードディスク装置（不図示）によって構成されている。また、ウェブサーバ１は、不図示のファイアウォールを介してインターネット９２につながっており、イントラネット２上には、データ保存用のストレージサーバ３が設けられている。ストレージサーバ３もハードディスク装置（不図示）を備えており、これも実施形態における保存部に該当している。尚、イントラネット２上には、管理用クライアントコンピュータ（以下、単に管理用クライアント）４が設けられている。
【００１２】
検討者コンピュータ９１は、典型的にはデスクトップパソコンやノートパソコン等であるが、ＰＤＡ(Personal Data Assistant)や携帯電話等である場合もあり得る。検討者コンピュータ９１は、インターネットアカウントの取得やブラウザ（閲覧ソフト）のインストールなど、インターネット９２に接続し、送信されたファイルを表示して閲覧可能とする環境が整えられている。
ウェブサーバ１は、ウェブサービスソフトウェアが実装されたサーバコンピュータであり、アクセスをしてきた検討者コンピュータ９１にウェブページファイル（ＨＴＭＬ、ＸＭＬ等）１２を送信して表示させる機能（ＷＷＷサーバ機能）や、ウェブページ上で入力されて送信された情報を受信して保存部への格納等の処理を行う機能（ゲートウェイ機能）等を有するものである。これは、市販のサーバ用コンピュータに各種ウェブサービスソフトウェアを実装することで実現できるので、詳細な説明は割愛する。尚、「実装」とは、implementationのことであり、ソフトウェアがサーバに設けられることで、ある特定の機能が実現されることを意味している。
【００１３】
ウェブサーバ１の保存部には、各種のウェブページファイル（以下、ＷＰＦ）が保存されている。その一つは、本実施形態のシステムが提供するウェッブサイトのトップページを表示するＷＰＦである。このトップページのＵＲＬには、このシステムを運営する会社が保有するドメイン名が与えられている。トップページのＵＲＬは、検索エンジンに登録されており、「住宅」、「購入」、「趣味」、「共有施設」などのキーワードでヒットするようになっている。
【００１４】
本実施形態のシステムによって提供されるサイト（以下、本サイト）は、匿名で利用できる部分もあるが、後述するように他の購入検討者の情報が一部提供されることもあるので、個人情報を明らかにした会員登録（非匿名会員登録）をした場合にみ利用できるようにしている部分もある。ストレージサーバ３の保存部には、二つの会員登録情報ファイルが保存されている。一つは匿名会員情報ファイルであり、もう一つは非匿名会員情報ファイルである。
【００１５】
また、ウェブサーバ１の保存部には、購入検討者に住宅企画用情報を入力させて送信させる企画用情報入力ページのファイルである企画用情報入力ページファイルが保存されている。本実施形態では、二つの企画用情報入力ページファイルが用意されている。一つは、趣味情報入力ページファイルであり、もう一つは住宅基本情報入力ページファイルである。いずれのページファイルも、検討者コンピュータ９１からの送信要求に従って送信ウェブサーバ１から送信されるようになっている。
【００１６】
本サイトを利用するには、趣味情報を登録することが必要になっている。即ち、トップページには趣味情報入力ページへのリンクが貼られている。
図２は、趣味情報入力ページの一例について示した概略図である。
図２に示すように、趣味情報情報入力ページは、購入検討者の趣味を入力する趣味情報入力欄５２等を有している。趣味情報入力欄５２は、本実施形態では、図２に示すように、ラジオボタンの構成となっている。
趣味情報入力欄５２の下には、「趣味情報登録」と表記されたコマンドボタン（以下、趣味情報登録ボタン）５２０が設けられている。ウェブサーバ１には、匿名会員登録プログラムが実装されており、趣味情報登録ボタンは、匿名会員登録プログラムの起動ボタンとなっている。
【００１７】
ウェブサーバ１の保存部には、匿名会員登録入力ページファイルが保存されている。趣味情報登録ボタン５２０がクリックされると、匿名会員登録プログラムは、匿名会員情報入力ページファイルを検討者コンピュータ９１に送る。匿名会員登録入力ページでは、ハンドルネームのような匿名の識別情報（以下、匿名情報）の入力欄と登録ボタンが設けられている。匿名情報が入力されて登録ボタンがクリックされると、匿名情報と趣味情報入力欄５２で選択された趣味情報とがウェブサーバに送られ、匿名会員情報ファイルに記録されて登録されるよう匿名会員登録プログラムがプログラミングされている。
【００１８】
このようにして趣味情報が登録されると、住宅基本情報の登録を促すページが表示されるようになっている。このページでは、住宅の間取りやエリアのような基本情報を入力すると、趣味に応じた共有施設付きの共同住宅の企画情報が閲覧できる旨が表示されるようになっている。そして、このページには、住宅基本情報入力ページへのリンクボタンが貼られており、それをクリックすることで住宅基本情報入力ページが表示されるようになっている。
【００１９】
図３は、住宅基本情報入力ページの一例について示した概略図である。
図３に示すように、住宅基本情報入力ページには、購入したい住宅の基本情報を入力する基本情報入力欄５１が設けられている。基本情報入力欄５１は、図３に示すように、エリア情報入力欄、住宅タイプ情報、間取り情報入力欄、価格情報入力欄等を有している。
エリア情報入力欄は、住宅の購入を希望するエリア（地域）の情報を入力する欄である。通常は、プルダウンリストを階層的に設けることで構成され、「都道府県」を選択するプルダウンリストの下に、「市区町村」をプルダウンリストを設けることで構成される。電車の路線や停車駅の情報をエリア情報として入力（選択）させることもある。
住宅タイプ情報は、「マンション」、「一戸建て」のように、住宅のタイプを選択させる入力欄である。
【００２０】
間取り情報入力欄は、同じくプルダウンリストで範囲を指定するよう構成されており、例えば、「２ＬＤＫ〜（上限指定無し）」のように指定させる。価格情報入力欄も同様で、プルダウンリストを使用して希望価格の範囲を指定させる。例えば、「（下限指定無し）〜６０００万円」のように指定させる。
住宅基本情報入力ページにも、登録ボタン５１０が設けられている。一方、ウェブサーバ１には基本情報登録プログラムが実装されている。登録ボタン５１０は、入力された基本情報と、匿名会員登録の際に入力された匿名情報とを基本情報登録プログラムに渡して起動するようになっている。基本情報登録プログラムは、匿名会員情報ファイルの匿名情報が一致するレコードに、入力された住宅基本情報を記録して登録するようプログラミングされている。
【００２１】
上記のような住宅基本情報の登録の後、趣味に応じた共有施設の情報が閲覧できるようになっている。図４は、共有施設選択・指定ページの一例について示した概略図である。
上記住宅基本情報の登録が完了すると、「共有施設情報閲覧」のコマンドボタン（以下、共有施設情報閲覧ボタン）が表示されるようになっており、これをクリックすることで、図４の共有施設選択・指定ページが表示されるようになっている。また、トップページから匿名情報を入力してログインした場合も、住宅基本情報の登録をした匿名会員の場合、共有施設情報閲覧ボタンが表示されるよになっている。
【００２２】
図４に示すように、共有施設選択・指定ページでは、匿名情報と、その匿名情報の下に登録されている趣味情報とが表示されるようになっており、それらの下に共有施設の名称が表示されるようになっている。
ウェブサーバ１の保存部には、図２で選択される各趣味に対応してそれぞれの共有施設選択・指定欄のファイルが保存されている。ウェブサーバ１に実装された共有施設選択・指定ページの送信プログラムは、共有施設情報閲覧ボタンがクリックされた際、趣味情報の登録の際（又はログインの際）に入力された匿名情報から匿名会員情報ファイルを検索し、登録された趣味情報を呼び出す。そして、呼び出された趣味情報に対応した共有施設選択・指定欄のファイルの内容を共有施設選択・指定ページファイルに組み込み、検討者コンピュータ９１に送信するようプログラミングされている。
【００２３】
図４に示す例では、一例として趣味情報として「音楽」が選択された場合の共有施設閲覧ページが示されている。図３に示すように、この共有施設選択・指定ページでは、「音楽スタジオ」、「音楽スタジオ（楽器付き）」、「リスニングルーム」の三つから選べるようになっている。
共有施設選択・指定ページにおいて、共有施設の各名前部分はコマンドボタンとなっており、共有施設の内容に関する詳細情報である共有施設情報を検討者コンピュータ９１に送信して表示させる共有施設情報送信プログラムの起動コマンドが埋め込まれている。以下、共有施設情報送信プログラムについて、図５を参照しながら説明する。図５は、共有施設情報送信プログラムの概略を示したフローチャートである。
図４に示す共有施設選択・指定ページにおいて、特定の共有施設の名前部分がクリックされると、その共有施設を特定する情報（以下、施設特定情報）が引数として渡されて共有施設情報送信プログラムが起動されるようになっている。施設特定情報は、例えば施設ＩＤのような特定情報である。
【００２４】
一方、ウェブサーバ１の保存部には、共有施設情報を表示するための専用のウェブページファイル（以下、施設情報表示ページファイル）が保存されている。また、ウェブサーバ１の保存部には、共有施設情報を記録した共有施設情報ファイルが設けられている。共有施設情報ファイルは、共有施設選択・指定ページで選択又は指定できる個々の共有施設ごとに設けられており、個々にファイル名が付与されている。
共有施設情報送信プログラムは、図５に示すように、施設情報表示ページファイルを保存部から読み出し、施設情報を組み込んで検討者コンピュータ９１に送信するプログラムとなっている。この際、渡された引数にしたがってその施設情報の共有施設情報ファイルを特定し、特定施設情報ファイルの内容を施設情報表示ページファイルの所定の位置に組み込むようになっている。
【００２５】
図６は、ある共有施設情報が表示された施設情報表示ページについて示した概略図である。ここでは、一例として、「音楽スタジオ」が選択された場合の状態が示されている。図６に示すように、共有施設としての音楽スタジオの詳細を解説したテキスト情報が表示されるようになっている。この他、共有施設をイラストや写真等で示したイメージ情報が表示されるようにしても良い。
また、図６に示すように、施設情報表示ページ５４は、仮想負担額情報表示欄５５を有している。仮想負担額情報とは、共有施設をある戸数で共有した場合の一戸あたりの負担額の情報であり、この例では、全戸数２０戸のマンションでこの音楽スタジオを共有施設として建築した場合、一戸あたりの負担額は○○〜○○万円程度になる旨の表示となっている。
【００２６】
仮想負担額情報は、予め共有施設付き複合住宅の仮想的な事例をシミュレーションし、一戸当たりの負担額を予想して求めておき、共有施設情報ファイル内に書き込まれる。そして、上記のように、共有施設の内容の解説とともに送信されて検討者コンピュータ９１に表示される。
ウェブサーバの保存部は、本サイトによって提供される共有施設付き共同住宅の企画や物件購入までの流れについて解説したページファイルも保存している。上記のように住宅基本情報の登録を行った匿名会員は、これらのページも閲覧できる。
【００２７】
以上までが、匿名会員として閲覧できる情報である。更なる情報やサービスを得るためには、非匿名の会員登録が必要になっている。以下、非匿名の会員登録をした上でのサービスや情報提供について説明する。
本サイトのトップページには、非匿名会員登録のためのコマンドボタン（以下、非匿名会員登録ボタン）が設けられている。また、図６に示す施設情報表示ページ５４にも、「この共有施設付きプランの購入検討者として登録する」と表示されたコマンドボタン５６が設けられている。このボタン５６も、非匿名会員登録ボタンとなっている。
【００２８】
ウェブサーバ１には、非匿名会員プログラムが実装されている。非匿名会員ボタンは非匿名会員プログラムの起動ボタンとなっている。非匿名会員プログラムは、氏名や住所等の個人情報を入力するページを検討者コンピュータ９１に送って入力させる。このページには、登録ボタンが設けられており、登録ボタンがクリックされると、入力された情報が非匿名会員情報ファイルの新しいレコードに記録されるようになっている。この際、非匿名会員情報プログラムには匿名情報が渡されるようになっており、匿名情報も併せて記録される。尚、匿名会員情報ファイルの匿名情報のフィールドと非匿名会員情報ファイルの匿名情報のフィールドとはリンクしており、このリンクにより二つのデータベースファイルは関連づけられている。
【００２９】
上記のように非匿名会員登録を行うと、会員ＩＤが発行され、パスワードを設定するページファイルが検討者コンピュータ９１に送信され、検討者は任意のパスワードを設定するようになっている。設定されたパスワードは、同様に非匿名会員情報ファイル（又は別途設けた認証用ファイル）に記録される。この部分の構成は、通常の会員制サイトと同様である。
非匿名会員情報ファイルには、共有施設希望情報のフィールドが設けられており、非匿名会員登録を行うと、共有施設希望情報の登録が行える。以下、この点について説明する。
【００３０】
本サイトのトップページには、図７に示す施設情報表示ページ５４には、「共有施設情報を登録する」と表記されたコマンドボタン（以下、共有施設登録ボタン）５４１が設けられている。ウェブサーバ１には、共有施設希望情報登録プログラムが実装されており、共有施設登録ボタン５４１には、共有施設希望情報登録プログラムの起動コマンドが埋め込まれている。
図７を使用して、共有施設希望情報登録プログラムについてより具体的に説明する。図７は、共有施設希望情報登録プログラムの概略を示したフローチャートである。
【００３１】
共有施設希望情報登録プログラムには、共有施設情報送信プログラムが共有施設情報を送信した際の当該共有施設の施設ＩＤが引数として渡されるようになっている。図８に示すように、共有施設希望情報登録プログラムは、
まず会員ＩＤ及びパスワードの入力を求める画面を表示させる。この画面には、非匿名会員でない場合には非匿名会員登録をしなければ情報が提供されない旨のメッセージが表示され、非匿名会員登録ボタンが表示されるようになっている。
【００３２】
非会員登録をしていない購入検討者は、非匿名会員登録ボタンをクリックする。その結果、非匿名会員登録プログラムがサブルーチンとして実行され、会員ＩＤ及びパスワードが設定される。その後、共有施設希望情報登録プログラムに制御が戻される。非匿名会員登録をしていた者は、上記画面で会員ＩＤ及びパスワードを入力して送信ボタンがクリックする。その結果、サブルーチンとして認証プログラムが実行され、正しく認証されると制御が共有施設希望情報登録プログラムに戻される。これらの際、会員ＩＤがメモリ変数に格納される。
【００３３】
次に、共有施設情報登録プログラムは、引数として渡された施設ＩＤと、メモリ変数に格納した会員ＩＤをストレージサーバ３に送り、会員ＩＤが一致するレコードの「共有施設希望情報」のフィールドに施設ＩＤを記録する。これでプログラムは終了である。
図８は、非匿名会員情報ファイルの一例を示した概略図である。
図８に示すように、非匿名会員情報ファイルは、会員ＩＤ、エリア情報、住宅タイプ情報、間取り情報、価格情報、趣味情報、施設ＩＤ、施設名称等のフィールドから成るレコードが多数登録されたものである。エリア情報等の住宅基本情報は、非匿名会員登録の際、匿名情報ファイルの匿名情報が一致するレコードから読み出して記録される。
【００３４】
一方、図８示すように、施設情報表示ページ５４には、「この共有施設付きプランに参加している購入検討者の数を確認する。」と表記されたコマンドボタン（以下、状況確認ボタン）５７が設けられている。一方、ウェブサーバ１には、選択された共有施設について参加を表明している（登録している）購入検討者の数についての現在状況を送信して知らせるプログラム（以下、現在状況送信プログラム）が実装されており、状況確認ボタン５７は現在状況送信プログラムの起動ボタンとなっている。
現在状況送信プログラムには、同様に、共有施設情報送信プログラムが送信した共有施設情報に係る共有施設の施設特定情報（ここでは施設ＩＤ）が引数として渡されるようになっている。
【００３５】
図９は、現在状況送信プログラムの概略を示したフローチャートである。
現在状況の情報についても、非匿名会員登録をした者にのみ提供されるようになっている。即ち、現在状況は、ある意味、他の購入検討者に関する情報ということになるので、誰でも見られる（個人情報が把握できていない者も見られる）というのはあまり良くない。そこで、非匿名会員登録をした者（個人情報が把握できている者）にのみ提供するようにしている。即ち、現在状況送信プログラムは、まず会員ＩＤ及びパスワードの入力を求める画面を表示させ、非匿名会員でない場合には会員登録をさせるべく、会員登録ボタンが併せて表示されるようになっている。
会員登録をしていない場合は会員登録ボタンをクリックされて、会員登録プログラムがサブルーチンとして実行され、会員ＩＤ及びパスワードが設定される。会員登録していた場合には、会員ＩＤ及びパスワードが入力されて送信ボタンがクリックされ、認証プログラムが実行される。いずれの場合も、最終的には会員ＩＤがメモリ変数に格納される。
【００３６】
次に、現在状況送信プログラムは、会員ＩＤを検索キーにして非匿名会員情報ファイルを検索し、一致するレコードの基本情報を取得する。そして、引数として渡された施設ＩＤと基本情報とを検索キーにして、非匿名会員情報ファイルを再度検索し、施設ＩＤがＩＤが一致し基本情報が少なくとも一部一致しているレコードを検索する。
「少なくとも一部一致」とは、例えば、住宅タイプ情報が一致し、エリア情報が一致している場合である。尚、基本情報の特定の項目が入力されていない場合（Ｎｕｌｌ値の場合）は、指定無しとして扱われるので、相手側がどんな条件であってもすべて一致するとして扱われる。また、エリア情報については階層的な取り扱いがされるので、一方が他方を含む場合（例えば一方が東京２３区であって、他方が世田谷区である場合）も一致するとされる。
【００３７】
このようにして、一致しているレコードを検索し、一致しているレコードの全件数を数える。次に、現在状況送信プログラムは、予め設定される共有施設の予想建設費を、算出された全件数の値で割り、現在における予想負担額を算出する。予想建設費については、例えば各共有施設の費用情報についてデータベース化したファイルを設けておき、施設ＩＤで検索して取得するようにすることが考えられる。
上記のように、全件数を算出して予想負担額を求めた後、全件数の値、予想負担額、検索キーとして用いた施設ＩＤ及び一致している基本情報の項目名を検索結果としてメモリ変数に格納する。
ウェブサーバ１の保存部には、現在状況を表示する専用のページ（以下、状況表示ページ）のファイルが保存されている。現在状況送信プログラムは、状況表示ページのファイルに検索結果及び算出結果を組み込み、アクセスしてきた検討者コンピュータ９１に送信する。これで、現在状況送信プログラムは終了である。
【００３８】
図１０は、状況表示ページの一例を示した概略図である。
図１０に示すように、状況表示ページ５８では、選択された共有施設についての具体的な共有施設付き複数住宅のプランにどの程度の数の購入検討者が参加を表明しているのかが示されている。ここでは、「住宅タイプ情報」、「エリア情報」、「共有施設名称」、「参加者数」、「現在の予想負担額」となっている。「現在の予想負担額」は、共有施設の建設費について現在参加を表明している人が均等負担した場合の予想負担額であり、上記のように算出された額である。尚、この例では、予想建設がある程度の幅を持った額として設定されており、このため、予想負担額もある程度幅を持った額として表示されるようになっている。
【００３９】
また、図１０に示すように、状況表示ページ５８には、「再計算」と表記されたコマンドボタン（以下、再計算ボタン）５９が設けられている。そして、その左側には、「貴方が参加した場合の予想負担額を知りたい場合は、リストの左端のナンバーを入力し、「再計算」のボタンをクリックして下さい。」とメッセージが表示されている。再計算ボタン５９には、購入検討者が参加した場合の予想負担額を改めて求めるプログラム（以下、再計算プログラム）の起動コマンドが埋め込まれている。
再計算プログラムは、現在状況送信プログラムにおいてメモリ変数に格納された全件数の値を読み出して１を加え、この値で予想建設費を割った額を新たに予想負担額として算出するものとなっている。そして、新たに算出された予想負担額を、図８で符号６０で示す欄に表示するものとなっている。
【００４０】
上記説明では「音楽スタジオ」が共有施設として選択された場合を例にしたが、これ以外の共有施設の例について、以下に説明する。
図４に示す共有施設選択・指定ページでは、「音楽スタジオ」の他、「音楽スタジオ（楽器付き）」、「リスニングルーム」が選べるようになっている。「音楽スタジオ（楽器付き）」を選んだ場合には、楽器付きの音楽スタジオの内容に関する情報が共有施設情報として検討者コンピュータ９１に送信され、表示される。例えば、音楽スタジオにはドラムスやピアノ等の楽器が常置されており、楽器を持たずに行っても演奏が行えるようになっている旨の説明テキストが表示されるよう共有施設情報ファイルが作成される。
【００４１】
また、「リスニングルーム」を選んだ場合には、十分な防音が施され、大型スピーカを含む高級オーディオを設備を備えたリスニングルームである旨の説明テキストが表示される。
また、図２に示す趣味情報入力ページにおいて、趣味情報として「ワイン」を選んだ場合、共有施設選択・指定ページ５３では、「ワインセラー」が表示される（この場合は、選択できる共有施設は一つのみ）。「ワインセラー」と表示された部分をクリックすると、共有施設情報送信プログラムが実行され、複数住宅のある箇所（例えばマンションの地下室又は一室）にワインセラーが設けられ、ワインセラー内に各戸用のエリアが割り当てられて自由に利用できる旨の説明テキストが送信されて表示される。
【００４２】
また、趣味情報として「料理・パーティー」を選択すると、共有施設選択・指定ページ５３では、「本格キッチン、パーティー設備」という名称が表示される。そして、これをクリックすると、複数住宅のある箇所（マンションの一室又は複数の一戸建て住宅の場合には別途建てる家屋）に、本格的な厨房設備とパーティールームとが設けられており、週末等に友人を呼んで本格的な手料理でもてなしてパーティーを行ったり、専門のシェフを呼んでパーティーをしたり、料理教室をしたりすることができる旨の説明テキストが表示されるようになっている。
【００４３】
また、趣味情報として「車・バイク」が選択された場合、共有施設選択・指定ページ５３では、「共用メンテナンスピット」が表示されるようになっている。そして、「共用メンテナンスピット」が指定されると、住人が共用するメンテナンスピットが設けられ、専用の工具等が備え付けられ自由に利用できるようになっている旨の説明テキストが表示されるようになっている。この他、各戸に専用駐車場があり、それらに停めた車やバイクを見ながら住人同士が談話できる談話室が設けられている等の共用施設も考えられる。
【００４４】
また、趣味情報として「陶芸」が選択された場合、共有施設選択・指定ページ５３では、「陶芸窯」と「陶芸窯＋展示スペース」が表示されるようになっている。そして、「陶芸窯」が選択されると、複数住宅の用地のある箇所に共用の陶芸窯と作業スペース（轆轤等を備えている）が設けられており、陶芸教室の開催等、住人が自由に利用できる旨の説明テキストが表示されるようになっている。また、「陶芸窯＋展示スペース」が選択されると、上記説明テキストに加え、複数住宅のある箇所（例えばマンションのエントランスホール）に、自分たちが作った陶器の展示スペースが設けられている旨の説明テキストが表示されるようになっている。
【００４５】
また、趣味情報として「ゴルフ」が選択された場合、共有施設選択・指定ページ５３では、「打ち放しケージ」と「シミュレーション装置」と「天然芝グリーン」とが表示されるようになっている。「打ち放しケージ」が選択されると、複数住宅の用地のある箇所（例えばマンションの屋上）にゴルフの打ち放しケージが設けられて住人が自由に利用できる旨の説明テキストが表示される。「シミュレーション装置」が選択されると、複数住宅の用地のある箇所（例えばマンションの地下室）にシミュレーション装置が設置されて住人が自由に利用できる旨の説明テキストが表示される。シミュレーション装置とは、ゲームセンター等に設置されているゴルフのゲーム機で、打ち放しケージに打球弾道を示すスクリーンが付設されたものである。また、「中庭グリーン」が選択されると、複数住宅の用地の中庭等に、天然芝の練習グリーンが設けられ、住人が自由に利用できる旨の説明テキストが表示されるようになっている。
【００４６】
また、趣味情報として「映画鑑賞」が選択されると、共有施設選択・指定ページ５３では、「シアタールーム」が表示されるようになっている。これが指定されると、複数住宅のある箇所にシアタールームが設けられ、大型スクリーンやサラウンドオーディオ設備等を備えていて、ＤＶＤ等のメディアで映画を鑑賞できる旨の説明テキストが表示されるようになっている。
また、趣味情報として「サーフィン」が選択されると、共用施設選択・指定ページでは、「ボード置き場＋シャワーエリア」が表示されるようになっている。これが指定されると、複数住宅のある箇所に、共用のサーブボード置き場が設けられており、そこにはウェットスーツ等の用具も保管することができ、またその横には共用のシャワーエリアが設けられていて、住人が自由に利用できる旨の説明テキストが表示されるようになっている。
【００４７】
これ以外の趣味についても、詳細は省略するが、企画用情報入力ページの趣味情報入力欄に項目が設けられており、関連する共用施設の情報が共用施設情報ファイルに記録されており、検討者コンピュータ９１における選択又は指定にしたがって送信できるようになっている。
以上説明したように、本実施形態の共有施設付き複数施設の企画支援システムは、住宅の購入を検討している者に対し、共有施設の例について情報を提供しつつ、共有施設付き複数住宅の希望について情報を収集し、ファイルに記録して登録するものとなっている。
【００４８】
一方、図１に示す管理用クライアント４は、ストレージサーバ３へのアクセス権限が与えられており、共有施設希望有り検討者ファイルに定期的にアクセスして、情報を入手する。即ち、管理用クライアント４を操作するオペレータは、共有施設希望有り検討者ファイルを一定の検索条件に従って検索し、どのような人がどのような共有施設付き複数住宅を希望しているかといった情報や、あるエリアに特定の共有施設付き複数住宅を希望している人が何人いるかといった情報を入手する。
【００４９】
これら入手した情報は、共有施設付き複数住宅を実際に企画していく際に利用される。即ち、同じエリアに同じ住宅タイプで同じ共有施設付きの希望者がある一定の数だけ集まったのを確認すると、用地が選定された後、住宅の企画・開発が暫定的にスタートし、全体の建設費の概略見積もり、各戸の予想販売額（共有施設の負担額も含めた額）の見積もり、間取り等の概略設計プランなどを決めていく。そして、概略プランが出来上がったら、参加を表明している各購入検討者に伝え、意向を聞く。そして、各購入検討者が正式に購入の意思表示をする等、実際に開発を進めていく準備が出来たら、用地を正式に買収し、詳細設計や建築確認手続き等を行っていく。
【００５０】
このような住宅の企画・開発において、本実施形態のシステムは、売れ残りのリスクをより少なくすることができ、住宅開発という投資に対する収益をより確定的、安定的なものにすることに大きく貢献できる。即ち、本実施形態のシステムによれば、住宅の購入を検討している者であって且つ同じ趣味を持つ者をグループ化して情報を把握することができるので、それらの者に対し、趣味に関連して興味を持つと思われる共有施設の具体的プランを提示することができる。
【００５１】
現在、住宅販売や宅地販売を行う業者のサイトでは、エリアや間取り等を入力させて条件に合う物件の情報を提要することが行われているが、単にそれだけであるので、わざわざ個人情報を入力して（業者に知らせて）情報を得ようするインセンティブは小さい。個人情報が得られないため、単なる一方的な情報提供に終始しており、開発会社の方から積極的にコンタクトする（営業活動をする）ことができないでいる。
【００５２】
一方、本実施形態では、選択した趣味に関連付けられた共有施設の情報が提供されるので、趣味を生活の重要な要素と考えている人（いわゆる趣味人）にとっては、具体的情報を得たいと思う場合が多く、個人情報を登録する大きなインセンティブがある。このため、開発会社としては、共有施設の具体的なプランを提示する等して積極的に営業活動を行うことができる。そして、共有施設があるということから、用地買収や着工の前に予め購入の意思が示されることになる。このような開発手法は、予め購入予定者を集めておいた上で開発を進めるということなので、売れ残りリスクは原則的にゼロということになる。
【００５３】
また、上記のような共有施設付き複数住宅を購入する側としても、同じ趣味を持った者同士が住まう複数住宅ということになり、居住開始後の近隣の関係も良好なものとなることが期待される。例えば、前述した音楽スタジオを共有して持つ例の場合、ご近所同士でバンドを組んだり、一緒にデモテープを作成したりといったつきあいがされることが予想される。同じ趣味を持つ者の一つのコミュニティが複数住宅において生まれることになる。
さらに、近年の高齢化社会における問題の一つとして、独身者が高齢化して独居老人となった場合の問題（例えば高齢者の孤独死の問題）が指摘されているが、本実施形態のシステムを活用した開発が盛んになると、独身者ではあっても同じ趣味を持つ者が同じ複数住宅内に多くいるので、趣味を通して高齢者同士が豊かなふれあいが期待でき、独身者ではあっても孤独感を感じずに生活することができる。このような点も、前述した共有施設希望有り購入者としての登録をさせる大きなインセンティブになる。
【００５４】
上述した実施形態の説明では、一つの趣味を選択させ、それに関連付けられる共有施設の情報を提供したが、複数の趣味を選択させ、複数の趣味に関連付けられる共有施設の情報を提供するようにしても良い。即ち、図２に示す趣味情報入力欄５２において、複数の趣味を選択できるようにしておき、複数の趣味が選択された状態で選択・指定リンクボタン５２１がクリックされた場合、それら選択された趣味の組み合わせにしたがって関連付けられる共有施設の情報が送信されるようにする。
例えば、趣味情報として「料理」と「自家菜園」とを設けておき、その両方が選択された場合には、共有施設として「ハーブガーデン」の情報が送信されるようにしておく。ハーブガーデンは、例えばマンションの屋上に共用のハーブガーデンが設けられ、住人が自由にハーブを育てて料理に利用する施設である。このような説明テキストが共有施設情報として送信されるよう、共有施設情報ファイルに予め記録される。
【００５５】
次に、本願発明の第二の実施形態の共有施設付き複数住宅の企画支援システムについて説明する。
第二の実施形態では、具体的な共有施設付き複数住宅のプランの提示に際して、性格情報の登録をサイト上で行うようにしている。即ち、本実施形態における非匿名会員情報ファイルには、会員の個人的性格の情報（以下、性格情報）について記録したフィールド（以下、性格フィールド）が設けられている。性格フィールドは、一つでもよく、複数設けられていても良い。例えば、外向的か内向的かを記録した「社交性」のフィールド、リーダーシップを取るタイプか人に従うタイプかを記録した「リーダーシップ性」のフィールド等である。
【００５６】
一方、ウェブサーバ１の保存部には、性格情報の取得のためのページファイルが設けられている。性格情報の取得は、検討者には直接的には目的が分からないようにしており、簡単なアンケートに答える形式を採用している。
具体的に説明すると、図１１は、性格情報取得のための入力欄を有する非匿名会員情報入力ページの一例について示した概略図である。前述した第一の実施形態において、非匿名会員登録を行う際、図１１に示すようなページが検討者コンピュータ９１に送信されて表示されるようにする。
【００５７】
図１１に示すように、非匿名会員情報入力ページでは、アンケート欄７０が設けられている。アンケート欄７０では、質問とそれに対する答え（Ｙｅｓ／Ｎｏ）が表示されるようになっており、Ｙｅｓ又はＮＯを選択する欄（以下、選択欄）７１が設けられている。この例では、選択欄７１はラジオボタンの構成である。各選択欄７１には、回答に対応する質問文のＩＤ（以下、質問ＩＤ）が埋め込まれている。
非匿名会員情報入力ページには、登録ボタン７２が設けられており、ウェブサーバ１には、性格情報取得プログラムが実装されている。性格情報取得プログラムは、前述した非匿名会員登録プログラムのサブプログラムとなっている。登録ボタン７２は、非匿名会員情報ファイルに新レコードを追加する非匿名会員情報登録プログラムの起動コマンドとなっている。非匿名会員情報登録プログラムは、入力された個人情報を非匿名会員情報ファイルの新しいレコードに記録する。この際、非匿名会員情報登録プログラムは、サブプログラムとして設けられた性格情報取得プログラムを実行するようになっている。
【００５８】
性格情報取得プログラムには、各質問ＩＤと選択欄７１における選択結果の情報が引数として渡されるよになっている。性格情報取得プログラムは、それらの情報から、予め定められた手順にしたがって性格情報を決定する。例えば、「人の言葉をさえぎって、自分の考えを述べることがありますか。」の質問に対する答えと、「自分の考えをとおすより、妥協することが多いですか。」の質問に対する答えから、「リーダーシップ性」のフィールドの情報を決定する。
決定される情報は、非匿名会員情報ファイルに設けた性格フィールドに対応したものとなっている。性格情報取得プログラムは、このように決定した性格情報を、メモリ変数に格納してプログラムを終了する。そして、非匿名会員登録プログラムは、格納された性格情報を読み出し、個人情報とともに非匿名情報ファイルの新レコードに記録する。
【００５９】
このようにして性格情報を非匿名会員情報ファイルに記録しておくと、具体的な共有施設付き複数住宅の企画・開発をより効果的に行うことができる。即ち、前述したように、共有施設付き複数住宅は、趣味が共通した者が複数集まることで豊かなコミュニティが形成されることを期待してのものである。
ただ、趣味が共通するとはいっても、人間は色々な性格があり、必ずしも性格が合うとは限らない。性格の合わない者ばかりが集まって複数住宅を開発してしまうと、うまくコミュニティが形成できずに終わってしまう可能性もある。
そこで、この第二の実施形態では、検討者の性格情報を事前に取得するようにし、それをサイトに併せて登録しておく。そして、実際に複数住宅の企画を進める際、うまくコニュニティが形成できるように人選をしていく。例えば、リーダーシップ性が高い検討者ばかり集めて複数住宅の企画を行っては、「船頭多くして船進まず」の状態になってしまう。したがって、趣味情報が同じ検討者のうち、リーダーシップ性が高い者を一人選定し、リーダーシップ性が低い者を数人選定し、これらを集めて具体的な共有施設付き複数住宅のプランを企画していくようにする。
【００６０】
性格の他に、年齢、年収、出身地等の情報を取得するようにしてもよく、これらの情報を加味して複数住宅の企画を行うようにするとさらに好適である。例えば、趣味が共通して且つ年収も近い者を集めて複数住宅を開発する方が、生活レベルもある程度同じ者が集まった状態となるので、円滑なコミュニティの形成が期待できる。システム的には、上記非匿名会員登録の際、年齢、年収、出身地等を入力させるようにし、併せて非匿名会員情報ファイルに記録するようにする。
【００６１】
上述した各記実施形態のシステムでは、送信サーバと受信サーバとを一つのウェブサーバ１で構成したが、これらは別々のサーバコンピュータで構成されることもある。また、ストレージサーバ３の保存部に保存されるファイルをウェブサーバ１の保存部で保存されるようにしてストレージサーバ３を無くしても良い。さらに、管理用クライアント４に対して適切なアクセス権を与えておき、インターネット９２を介してアクセスして情報を取得するようにする場合もある。
尚、共有施設希望有り検討者ファイルにおいては、検討者特定情報として会員ＩＤが記録されたが、会員制を採用しない場合には、氏名、住所、生年月日等を記録して検討者特定情報とする場合がある。
また、上記各実施形態において、一人の購入検討者の複数の異なる趣味について趣味情報としてファイルに記録して登録するようにしてもよく、エリア情報等の基本情報についても複数の異なるものをファイルに記録して登録するようにしても良い。趣味が複数である場合、複数の趣味で一致する購入検討者をピックアップするようにすることもあり得る。
【００６２】
次に、共有施設付き複数住宅の発明の実施形態について説明する。
図１２は、共有施設付き複数住宅の発明の実施形態を示した平面概略図である。図１２に示す複数住宅は、各戸所有部分と共有部分とから成り、共有部分には、一定の目的の施設（共有施設）が含まれている。この例ではマンションが想定されており、図１２にはその一階部分の概略図示されている。
図１２に示す複数住宅は、一階部分がすべて店舗８１となっている。これらのうちのすくなくとも一つは共有店舗８１１となっている。本実施形態の複数住宅の特徴点は、この共有店舗８１１が、二つの異なる業態の店舗営業を可能としている点である。そして、二つの異なる業態は、それぞれ複数住宅の各所有者において共通する趣味に関連したものとなっている。
【００６３】
より具体的に説明すると、図１２に示す複数住宅は、前述した複数住宅の企画支援システムを利用して開発されることが想定されている。前述したシステムでは、共有施設は、居住者が個々に趣味のために利用するものであるに過ぎなかったが、本実施形態では、趣味と実益を兼ね、趣味に関連したお店を行うことが想定されている。例えば、料理好きの者が集まった複数住宅では、共同でお総菜屋さんを経営したり、小料理屋などを経営したりすることが想定される。また、陶芸が趣味である者が集まった複数住宅では、自分たちが作った陶器や別に仕入れた陶器を売るお店を経営したりすることが想定される。
本実施形態の複数住宅では、このような居住者の共有施設としての店舗を設けることに加え、その店舗が異なる二つの業態で営業をできるようにしている。
【００６４】
より具体的に説明すると、一つの店舗スペースは、例えば昼間は喫茶店として営業され、夜はワインバーとして営業される。昼間の喫茶店の時間帯には、ケーキ好きの居住者が集まり、各時作ったケーキを売りながら喫茶営業をする。夜の時間帯には、ワイン好きの居住者が集まり、ワインバーを営業する。
このような二つの異なる業態でが営業可能な共有店舗は、その二つの業態で兼用される設備を備えている。例えば、喫茶店とワインバーという二つの業態で営業可能な店舗は、ケーキの展示用でもありワインボトルの展示用でも冷蔵ショーケースを備えている。
【００６５】
このような共有店舗が、複数住宅の施設内に設けられる点は、別の技術的意義を有する。ある店舗を複数の者が共同経営することは、ままあることであり、その場合はその店舗は共有施設ということになる。しかしながら、各共同経営者が店舗とは別の施設に住んでいるのが普通である。店舗兼住宅の場合、共同経営者のうちの一人が店舗のある施設に住んでいることもあろうが、すべての共同経営者が同一施設に住んでいることはまずない。
本実施形態のように、共有店舗が複数住宅の各居住者の共有であり、各居住者で営業されている場合、営業に必要な材料、資材等を各居住者の自宅から簡単に運んでくることができる。前述した例では、ケーキは、ケーキ好きの居住者が各自の部屋のキッチンで作って持ってくることができるし、店舗のショーケースに入りきらないケーキは、各自の部屋の冷蔵庫に保管しておくことができる。つまり、共有店舗と各居住者の部屋とが補完的な関係になるという技術的意義がある。
【００６６】
そして、上記のように、二つの異なる業態で営業可能としておくことは、多少趣味の異なるグループが出来てしまった場合でも、店舗の共同営業がし易いというメリットがある。前記の例で言えば、「料理・ワイン好き」という趣味のくくりで集まった居住者であっても、細かくは趣向が異なり、料理を作るのが好きな者のグループとワインのようなお酒を楽しむのが好きなもののグループに分かれてしまうことがあり得る。このような場合でも、各グループがやりたいと思う店舗業態で兼用可能な設備を設けておくことで、趣味が高じた店舗営業を各グループにおいて容易に行うことができる。
【産業上の利用可能性】
【００６７】
上述したように、本願発明のシステムは、共有施設付き複数住宅の企画、開発をしていくのに好適に使用されるものであり、複数住宅の開発事業に大きな利用可能性がある。また、本願発明の共有施設付き複数住宅は、趣味が共通した居住者が集まって店舗を共同営業していくのが容易である。
【符号の説明】
【００６８】
１  ウェブサーバ
２  イントラネット
３  ストレージサーバ
４  管理用クライアント
５１  基本情報入力欄
５２  趣味情報入力欄
５３  共有施設選択・指定ページ
５４  施設情報表示ページ
５５  仮想負担額情報表示欄
５６  登録ボタン
５７  状況確認ボタン
５８  状況表示ページ
９１  検討者コンピュータ９１
９２  インターネット
【図１】
2010262543.tif 000003
【図２】
2010262543.tif 000004
【図３】
2010262543.tif 000005
【図４】
2010262543.tif 000006
【図５】
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【図６】
2010262543.tif 000008
【図７】
2010262543.tif 000009
【図８】
2010262543.tif 000010
【図９】
2010262543.tif 000011
【図１０】
2010262543.tif 000012
【図１１】
2010262543.tif 000013
【図１２】
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