(57)【要約】【課題】賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅専用ポータルサイト、出版物などを使い賃貸物件の賃借人を募集する場合、賃貸物件の写真は一般に５種類ある。これらの写真を使った募集においても、物件の詳細や強調したい特長などが十分に賃借人に伝わらず、効果的な募集ができない場合が多かった。【解決手段】上記５種類の写真において、従来の写真に代えて複数の写真を合成して一枚の写真にすることにより、伝える情報量を増やして賃借人を募集に使う方法。および、各写真に募集効果のある詳細な内容の文言・説明文を追加記載した写真や、各写真に関連する、物件の特長であり強調したい文言・説明文を追加記載した写真を、従来の写真に代えて賃貸住宅の募集に使う方法【選択図】    図８
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
貸住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に適用されている代表的な写真（「建物外観写真」、「部屋間取写真」、「建物室内写真」、「案内図写真」、「主要設備写真」）について、同種類の数枚の写真を組合せて一枚の写真にする方法、写真の内容をより詳細に説明し賃貸人募集効果を高める文言・説明文を写真の中に追加表示する方法、各写真に関連する事項で該賃貸物件の特長であり募集効果を高めるための文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により、それぞれの一枚の写真を作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などを使用して建物賃借人を募集する方法
【請求項２】
賃貸住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）で一般に適用されている「建物外観写真」について、建物外観の複数写真を組合せ一枚の写真にする方法、建物名称・募集部屋・賃料・建物所在地・建物周辺環境・建物方位・建物構造・建物築年数・建物近隣駅、校区、間取、現況などの詳細と特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真を作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集する方法
【請求項３】
賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている「部屋間取写真」について、建物内の室配置関係・室方位、各室と押入の数・面積、室の構造（壁・床・窓の防音構造など）、テラス・ベランダ・専用庭などの詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集する方法
【請求項４】
賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている「建物室内写真」について、各室の複数の写真を組合せ一枚の写真にする方法、各部屋・付属設備・リノベーション・リフォーム状況などの詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集する方法
【請求項５】
賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている「案内図写真」について、本賃貸物件と周辺にある賃貸物件に関連する主要施設（駅・バス停・学校・郵便局・銀行・スーパー・コンビニなど）の位置にその設備名を追加表示すると共に、本賃貸し物件からの距離・所要時間などの詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集する方法
【請求項６】
賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネット賃貸住宅情報専門のサイトのなどによる）に一般に適用されている建物内の設備写真について、各室の主要設備・機器などの写真を複数枚組合せ一枚の写真にする方法、各設備の詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集する方法
【請求項７】
土地・建物の購入者募集（土地建物の情報誌、インターネットの不動産情報専門のサイト）に適用する写真について、複数枚の写真を組合せて一枚の写真にする方法、写真の内容をより詳細に説明し土地・建物の販売効果を高める文言・説明文を写真の中に追加表示する方法、該写真に関連する事項で土地・建物の販売効果を高めるための文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真を作成し、不動産情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集する方法
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
賃貸住宅（アパート、マンション、戸建住宅）の所有者・経営者にとっては賃借人を募集して、入居者を決めることは最大の関心事である。そのため、入居者の募集においては賃貸情報誌、インターネットの賃貸情報専門のポータルサイト、新聞・雑誌等の出版物による宣伝、パンフレット・チラシ・看板などの媒体を使っている。この場合に使われる賃貸住宅に関する写真（概観、間取り、室内、案内地図、設備など）は入居者の決定に大きい影響がある。したがって、その賃貸住宅の特徴を強くアピールした入居者募集効果の大きい写真を作り、賃貸契約に結びつけることは重要である。本発明は上記媒体に適用している５枚の写真の作成方法に関する。
賃貸住宅に適用する写真は大別して次のように分類でき、それぞれの写真には作成方法に特徴がある。
１．建物外観写真（図６）  ２．部屋間取写真（図７）  ３．建物室内写真（図８）  ４．案内図写真（図９）  ５．主要設備写真（図１０）
上記の写真作成方法の適用分野は、賃貸住宅の賃借人募集に限定されず、土地・建物の販売において使う写真においても同様に適用される。
【背景技術】
【０００２】
賃貸住宅の賃借人を募集する場合、前記のような媒体があるが、特に賃貸情報誌とインターネット（賃貸住宅情報専門のサイト）が重要である。そこで、まずこれらの媒体への掲載を中心に述べる。一般に賃貸情報誌やインターネットなどの媒体を使って賃借人を募集する場合には不動産業者などにより、まず媒体ごとに様式が決まった登録用紙（図１１）の各欄に賃料・管理費・駐車料金・敷金、所持地、交通、建物間取・広さなどを記入・入力し、上記５種類の写真と共に掲載を依頼する。そして、これらの業者は諸データ、写真をもとに各情報誌（図１２）、インターネット上に掲載する。ここで、写真については不動産業者などが提出したほぼそのままの形で掲載される。したがって、不動産業者などから提出された写真の内容が賃貸住宅募集効果に大きい影響をおよぼす。賃貸情報誌には各不動産会社が作成するＰＲ用のページ（図１３）もあり、そこではこれらの写真などを使い対象物件の欄を編集する。これらのページや、新聞・雑誌等の出版物、パンフレット・チラシ・看板などの媒体では不動産業者などは１〜５などの写真を使い、その物件の特徴・優位性をかなり自由な表現を使い編集して掲載できる。次に、インターネットによる賃貸物件の検索について説明する。インターネットのほとんどの賃貸情報専門のサイトでは、賃貸物件の賃料、建物間取・広さなどにより希望物件の検索ができるようになっている（図１４）。検索された物件は一覧表（図１５）で表示され、そのなかで希望物件をクリックして詳細な内容（図１６）をみることもできる。この一覧表と詳細内容にも１〜５の写真が使われている。
【０００３】
上記１〜５の写真はこのように賃貸住宅の賃借人募集媒体のほとんどに使われ、重要な意味を持つにもかかわらず、一画面でひとつの写真を構成しており、また写真に記載された文字はせいぜい写真の表題、室名、地名・主要施設名くらいであった。すなわち、複数の写真を組合せた1枚の写真や、その写真の説明文、特に写真関連の賃貸物件の特長・ＰＲをあらわす文言・説明文はなかった。それは不動産業者などは賃貸物件の特長やＰＲをあらわす言葉を考えことは可能であっても、現実には、写真の中にそれなりの文言・説明文を組み込んだ一枚の写真に仕上げるには技術（レイヤー、ＪＰＥＧ、容量圧縮など）、労力、時間などの条件がととのわずこのような発想がなかった。すなわち、不動産業者は膨大な賃貸物件の写真の中に物件ＰＲの文言・説明文を考え入れる発想はなく実施されていなかった。そのため、写真の表題などの簡単な言葉（次の分類のIに相当）は見られるものの、賃貸物件の詳細説明や物件の特長・ＰＲをあらわす文言・説明文（次の分類のII、IIIに相当）はなかった。
【０００４】
ここで、１〜５の写真の中に入れられる言葉・文言・説明文の一般的な分類について述べる。すなわち、言葉・文言・説明文は下記の大きく３種類に分類される。なお、各写真にはそれぞれに適した文言・説明文があるため各写真ごとに「請求項」を設けた。
I．写真の表題等・・・・・例えば、建物外観写真におけるアパート・マンション名など、部屋間取写真における室名（和室・洋室・ダイニングなど）とその帖数など、建物室内写真における写真の室名など、案内図写真における地名と主要施設名（駅、郵便局、銀行、学校、スーパーなど）
II．写真の詳細追加説明の文言・説明文・・・・・対象物件の建物・各部屋・設備などの写真にない詳細で賃借人募集に効果のある文言・説明文など
III．募集効果をあげる目的の文言・説明文・・・・・１〜５の各写真に関連する対象物件の特長を示し、募集効果をあげるための文言・説明文
上記のうちIについては従来から各写真の中に取り入れられていた。上記の区分において、IIとIIIは区分し難く共通的なものもあるが、IIIは文言・説明文が明らかに募集効果を目的としており、関連写真に文章のように記載されるところにある。なお本発明では、従来の各写真に代え、IIとIIIの文言・説明文が記載された写真をそのまま使用できる。
【０００５】
ここでインターネット（賃貸住宅専門のポータルサイト）について説明を加える。最近では賃貸住宅（アパート、マンション、戸建住宅）の入居者を募集する場合、インターネットを使って行われることが多い。前記のように、住宅を借りようとする者は賃貸住宅情報の会社（アットホーム、ホームズ、アパマンショップなど）のポータルサイトから、賃貸住宅の検索条件（賃料、建物間取、広さ、駅からの距離、築年数など）（図１４）を入力して、希望条件にかなう住宅の一覧（図１５）を表示し、この中からさらに選んだ住宅の詳細を表示して（図１６）検討する。この詳細内容（図１６）には通常４〜５枚程度の写真（前記1〜５の写真）が不動産業者などから送付されたとおりの姿で掲載される（図１〜図５）。
一方、賃貸情報誌では建物所在地・間取りなどごとに賃貸住宅の一覧のページ（図１２）と不動産業者が自由な形式で賃貸物件を載せるページ（図１３）がある。ここでも不動産業者などが提出した前記１〜５の写真などをそのまま使ったり活用することが多い。また、新聞・雑誌等の出版物、パンフレット・チラシ・看板などの媒体でも不動産業者等は前記１〜５の写真などをそのまま活用することが多い。
【０００６】
次に、複数の写真を組合せて一枚の写真を作る技術および写真の上に文言・説明文を追加記載する技術について述べる。パソコンの画面上で複数の写真を使い文言・説明文が記載された画面を編集・作成することはマイクロソフトのWORDを使えば比較的容易に実施できる。しかし、パソコン上の画面と異なり一枚の写真に作り上げること難しく、専門的な技術が必要であり、写真加工のパソコンソフトであるフォトショップを使っても簡単には作成できない。すなわち、レイヤーといわれる透明なフィルムのような構造上の写真を複数枚重ねることにより合成写真、文字のある写真を作る方法がある。しかし、複雑な合成写真や自由なレイアウトで自由な位置に文字を編集するには白紙の背景を作り使うなどの工夫が必要であり、専門的である。なお、上記WORDで作成したパソコン画面をプリントアウトしスキャナーで読み込ませて一枚の写真を作る方法も考えられるが、手間がかかるだけでなく画像の鮮明度が落ちて支障がでる。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
（１）賃貸情報誌やインターネットの場合、不動産業者が賃貸物件の掲載を依頼するには登録用紙などの定められた各欄に必要事項を記入する必要があった。しかしその各欄は、必要な欄がなかったり、限られた言葉からの選択で選択肢がなかったり、欄の記入スペースに制限があるため強調したい内容であっても強調されないなどの場合があり、その物件の特長を表し、賃借人募集の効果が大きい内容であっても定められた欄・スペースの中では強調したいことが伝えることができ難かった。また、前記の１〜５の写真のみでは情報量が少なく、それぞれの写真は一面的な写真一枚のみで構成されているため、各室・各設備およびその詳細な内容については示すことができなかった。また、各写真に関連する事項で、賃貸物件の特長をあらわし、募集効果が大きい内容であっても限られた欄の中では記載することができなかった。つぎに、前記１〜５の各写真のそれぞれについて課題を記述する。
a．建物外観写真（図６）・・・・・一枚の概観写真のみでは限られた概観の情報しか得られず、また建物名などの表示のみでは十分でない。すなわち、募集部屋位置・賃料・建物所在地・建物周辺環境・建物方位・建物構造・建物築年数・建物近隣駅などの詳細・特長を示すには従来の建物外観写真のみでは十分に強調できなかった。
ｂ．部屋間取写真（図７）・・・・・賃貸物件の間取写真に部屋名、帖数が表示されていても、一間の大きさ、正確な部屋の大きさ、押入れの数・広さなどの詳しい情報の他、隣室・上下階・壁・窓の防音構造、南向き、専用庭の有無などの特長を従来の部屋間取写真のみでは十分に強調できなかった。
ｃ．建物室内写真（図８）・・・・・賃貸物件の室内写真は一枚の写真では一部屋の情報しか得られず十分な情報ではなかった。また、各部屋・設備の特長やリフォーム・リノベーションの状況などの特長を従来の一枚の建物室内写真のみでは強調できなかった。
ｄ．案内図写真（図９）・・・・・従来から使用している地図は既製の地図の写真をそのまま使うことも多かったが、著作権の関係で問題になることも多かった。そこで、簡単な案内図で代用することもあった。そのため、地図の中に、賃貸物件の周辺にある賃貸住宅に必要な主要施設（駅、バス停、学校、郵便局、銀行、病院、スーパー、コンビニなど）が十分記載されていない。そして、賃貸物件からの距離・所要時間などがわからなかった。
ｄ．主要設備写真（図１０）・・・・・賃貸物件の特長ある設備として、オール電化機器、システムキッチン、ウォシュレット、浴室乾燥機など賃貸物件をアピールするうえで有利な設備を示すにも一枚の写真のみでは情報が少ない。また、その優れた機能を表示することができなかった。なお、この主要設備写真はインターネットや賃貸情報誌により使われていない場合もある。
e．土地・建物の購入者募集に適用する写真・・・・・この場合にも上記a．b．c．dに相当する写真があり、同様の課題がある。
【０００８】
（２）賃貸物件の所有者や不動産業者が賃借人を募集するにあったて特長として主張、PRしたい場合があっても、登録用紙などに記入・入力する欄がない場合が多い。またあって入力しても、その主張・PRしたい内容が、不動産業者や賃貸情報誌・インターネットなどの媒体の業者を通じて行われるため、賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅専用のサイトのなかに反映していないことが多かった。それは、これらの業者が多忙なためそれぞれの賃貸物件に対して賃貸人などの主張したいことを十分理解して反映し難かったなどの理由による。
【０００９】
（３）賃貸情報誌の不動産業者欄、新聞・雑誌等の刊行物PRパンフレット・チラシ、看板などの媒体を使う場合、上記１〜５の写真を使っても募集効果の大きい資料を編集して作るには、技術面だけでなく多大の時間・労力・費用がかかる。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
（１）請求項１の方法は、賃貸住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネ賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に適用されている代表的な写真（「建物外観写真」、「部屋間取写真」、「建物室内写真」、「案内図写真」、「主要設備写真」）について、同種類の数枚の写真を組合せて一枚の写真にする方法、写真の内容をより詳細に説明し賃貸人募集効果を高める文言・説明文を写真の中に追加する方法、各写真に関連する事項で該賃貸物件の特長であり募集効果を高めるための文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により、それぞれの写真を作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などを使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
（２）請求項２の方法は、賃貸住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）で一般に適用されている「建物外観写真」について、建物外観の複数の写真を組合せ一枚の写真にする方法、建物名称・募集部屋・賃料・建物所在地・建物周辺環境・建物方位・建物構造・建物築年数・建物近隣駅、校区、間取、現況などの詳細と特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真を作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
（３）請求項３の方法は、賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている「部屋間取写真」について、建物内の室配置関係・室方位、各室と押入の数・面積、室の構造（壁・床・窓の防音構造など）、テラス・ベランダ・専用庭などの詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
（４）請求項４の方法は、賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている「建物室内写真」について、各室の複数の写真を組合せ一枚の写真にする方法、各部屋・付属設備・リノベーション・リフォーム状況などの詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット（賃貸住宅情報専門のサイト）、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
（５）請求項５の方法は、賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている「案内図写真」について、本賃貸物件と周辺にある賃貸物件に関連する主要施設（駅・バス停・学校・郵便局・銀行・スーパー・コンビニなど）の位置にその設備名を追加表示すると共に、本賃貸し物件からの距離・所要時間などの詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
（６）請求項６の方法は、賃貸し住宅の賃借人募集（賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅情報専門のサイトなどによる）に一般に適用されている建物内の設備写真について、各室の主要設備・機器などの写真を複数枚組合せ一枚の写真にする方法、各設備の詳細・特長を示す文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真の作成し、賃貸情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
（７）請求項７の方法は、土地・建物の購入者募集（土地建物の情報誌、インターネットの不動産情報専門のサイト）に適用する写真について、複数枚の写真を組合せて一枚の写真にする方法、写真の内容をより詳細に説明し土地・建物の販売効果を高める文言・説明文を写真の中に追加記載する方法、該写真に関連する事項で土地・建物の販売効果を高めるための文言・説明文を写真の中に追加表示する方法により一枚の写真を作成し、不動産情報誌、インターネット、刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに使用して建物賃借人を募集することを特徴とする。
【００１１】
次に、本発明の本質を述べることにより、従来技術・方法にない進歩性があり、発明の効果が大きいことを示しておく。
（１）本発明は、複数の写真を編集し、また写真の中に賃借人募集に効果の大きい文言・説明を追加して一枚の写真をつくるもので、その技術の中には前記のように高度な技術を含んでいる。この技術と賃借人募集をする不動産業者などの賃貸物件の特長を強調・アピールする技術が結びついたもので、特に前記（「０００４」）で述べたII、IIIの文言・説明文のある一枚の写真を作成し、活用することは不動産業者などの当業者では容易に思いつかない技術である。なお、前記のとおり、II、IIIの文言・説明文はIにおける単に図２における部屋名・帖数、図４における地名などとは根本的に異なる。
（２）従来から賃貸し情報誌の業者欄、新聞・雑誌とうの刊行物、パンフレット・チラシ、看板などには、概観写真、間取図写真、室内写真、案内図、主要設備などの写真を使い、物件のPRをするよう編集した図面が使われている。しかしこの図はご賢察のとおり本発明の写真とは本質的に異なるもので、個々の目的のために作成した図面であり賃貸情報誌の一覧表やインターネットの中の写真としては使えないし、上記各媒体の写真として汎用的に使えるものではない。ここで本発明の１〜５の写真を使うことによるさらなる効果を記述しておく（詳しくは「発明の効果」参照）。
本発明の写真１〜５を使えば、写真の中に既に物件の特長となる文言・説明文が多く含まれているため、賃貸情報誌の一覧表欄やインターネットの一覧表・詳細欄に従来の写真に代わりそのまま使用できるため手間がかからず、特長となる文言・説明文を建物賃借人に直接・確実・強調して伝えることができる。また、賃貸し情報誌の業者欄、新聞・雑誌とうの刊行物、パンフレット・チラシ、看板などにおいても特長となる文言・説明文を建物賃借人に直接・確実・強調して伝えることができる。またこれらの説明を省略もできる。
【発明の効果】
【００１２】
「従来の技術」と「発明が解決しようとする課題」を関連させ効果を述べる。
（１）数枚の写真を組合せて一枚の写真を作成することにより、伝わる情報量は数倍になり、賃借人募集に大きい効果がある。
（２）従来から賃貸人募集に使用されていた１〜５の写真はせいぜい写真の表題、部屋間取写真における室名・帖数、案内図写真における施設名くらいであったが、より詳しくまた入居判断に役立つ文言・説明文を追加した写真を使用するため、次のようなことが可能になる。また、１〜５の写真は賃貸情報誌、インターネット、新聞・雑誌などの刊行物、パンフレット、チラシ、看板などの媒体にそのまま使い賃借人募集するため大きい効果がある。
・  写真に写ってない面、写りにくい、気がつき難い面、明確でない面などの詳細な内容・特長を明確に示すことができる（前記「０００４」のIIに相当）。
・  その賃貸物件の建物、間取、室内、交通、設備などに関する特長を自由に示すことができる（前記「０００４」のIIIに相当）。
・  賃貸情報誌、インターネット、新聞・雑誌などの刊行物、パンフレット、チラシ、看板などの媒体などを使う場合、不動産業者、各媒体の業者などを通じて賃借人を募集するため、賃貸人の意図・主張・PRが各媒体の中に反映されず、賃借人まで十分伝わらなかったり誤って伝わることがあった。本発明では各写真の中に直接文言・説明文を追加した写真を使うため、賃貸人にそのまま伝わる。
・  賃貸情報誌、インターネット、新聞・雑誌などの刊行物、パンフレット、チラシ、看板などの媒体の中で記入されていることに加え、写真の中にある文言・説明文によりさらに再度強調することができ、また写真の中の文言・説明文は注目され、印象に残る傾向にあるため、賃借人に賃貸人の趣旨が伝わりやすく賃借人募集の効果が大きい。
・  本発明の文言・説明文のある写真は、賃貸情報誌、インターネットだけでなく、賃貸情報誌の不動産業者欄、新聞・雑誌などの刊行物、パンフレット、チラシ、看板などに直接使用できる。そして、写真の中にある文言・説明文は、再度これらの媒体の中で掲載する必要はないので時間・労力の節約となる。また、写真の中の文言・説明文を変えたい場合は、前記「レイヤー」を使えば、簡単に実施できる。
・  上記効果は賃貸住宅の場合だけでなく、土地・建物の販売でも同様に実施できて効果が大きい。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１３】
本発明の１〜５の写真の使用・適用についてその手順を述べる。なお、請求項７に述べる土地・建物の写真の使用方法についても同様の手順で実施できる。
（１）１、３、５の写真については、本物件の外観・室内・主要設備などの写真をデジタルカメラでとり、そのうち賃借人に対して効果的な写真を選び、複数枚の写真を使い一枚の写真を編集する。また、２の写真については間取作成ソフト、３については地図作成ソフトを使い本賃貸物件の図を作成する。
（２）本賃貸物件の、他物件に対して特長的で賃借人にアピールする事項を選び箇条書きにし、１〜５のどの写真に関連させるかを決め、その文言・説明文を決め、アピールするような構成写真を設計する。
（３）写真の画質を落とさずに、「レイヤー」などの技術を使い文言・説明文などの追加された写真にし、適用媒体に沿って写真の容量・形式などを整えたものを作成する。
（４）賃貸情報誌、インターネット（賃貸情報専用のサイト）の賃貸募集内容を登録用紙などを通じて登録すると共に、１〜５の写真を添付・送り、これらの媒体に業者を通じて記載してもらい賃借人を募集する。
（５）賃貸情報誌の業者欄、新聞・雑誌等の刊行物、PRパンフレット・チラシ、看板などにも本発明の１〜５の写真をそのまま使用し編集し媒体とし賃借人を募集する。
【００１４】
ここで１〜５の写真の文言・説明文の内容をより具体的かつ詳細に例示する。
（１）１の写真（「建物外観写真」）・・・建物名称・募集部屋位置（部屋番号）・賃料（敷金、礼金、保証金、管理費、共益費、水道代、手数料、雑費など）・建物所在地（住所）・建物周辺環境（隣家との距離等、近隣の主要施設等）・建物方位・建物構造（鉄筋・鉄骨等）・建物築年数（建設年月）・建物近隣駅（鉄道・バスで徒歩分）・校区（小学校・中学校）・間取・現況（空家）など
（２）２の写真（「部屋間取写真」）・・・建物内の室配置関係（隣室と接する部屋）・室の方位、各室と押入などの数・面積、室の構造（壁・床・窓の防音構造など）、テラス（広さ）・ベランダ（広さ）・専用庭（広さ）など
（３）３の写真（「建物室内写真」）・・・各部屋・付属設備・リノベーション・リフォーム状況など
（４）４の写真（「案内図写真」）・・・本賃貸物件と周辺にある賃貸物件に関連する主要施設（駅・バス停・学校・郵便局・銀行・スーパー・コンビニ・病院・公共施設など）の地図上の所在位置にその設備名を追加表示すると共に、本賃貸物件からの距離・所要時間など
（５）５の写真（「主要設備写真」）・・・各設備、機器など
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】本発明の文言・説明文の追加された「建物外観写真」（例）である。
【図２】本発明の文言・説明文の追加された「部屋間取写真」（例）である。
【図３】本発明の文言・説明文の追加と複数枚の写真を使った「建物室内写真」（例）である。
【図４】本発明の文言・説明文の追加された「案内図写真」（例）である。
【図５】本発明の文言・説明文の追加された「主要設備写真」（例）である。
【図６】従来の「建物外観写真」（例）である。
【図７】従来の「部屋間取写真」（例）である。
【図８】従来の「建物室内写真」（例）である。
【図９】従来の「案内図写真」（例）である。
【図１０】従来の「主要設備写真」（例）である。
【図１１】不動産情報誌の登録用紙（例）である。
【図１２】不動産情報誌の賃貸物件の一覧表（例）である。
【図１３】不動産情報誌の業者欄（例）である。
【図１４】インターネットの賃貸住宅専門サイトの入力・検索ページ（例）である。
【図１５】インターネットの賃貸住宅専門サイトの賃貸住宅一覧表ページ（例）である。
【図１６】インターネットの賃貸住宅専門サイトの賃貸住宅詳細ページ（例）である。
【図１１】
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【図１２】
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【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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