(57)【要約】【課題】不動産業者に事前に予約せずに効率的に物件を見学できるようにする。【解決手段】不動産検索システム１０は、ユーザ端末装置１からの検索要求に応じて物件検索を行う不動産検索サーバ２を備えた不動産検索システムであって、ユーザ端末装置１は、不動産物件の検索条件および物件の見学申請を不動産検索サーバ２に送信するユーザ送信手段４と、不動産検索サーバ２から物件情報および鍵コードを受信するユーザ受信手段５と、受信した鍵コードを内蔵している非接触ＩＣチップに書き込む鍵コード処理手段６とを含み、不動産検索サーバ２は、検索条件に適合する物件を特定する物件情報をユーザ端末装置１に送信する物件情報提供手段７と、見学申請に基づいてユーザの適格性を審査する審査手段８と、ユーザが適格性を有することを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードをユーザ端末装置１に送信する鍵コード提供手段９とを含む。【選択図】図１１
2010097545.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザ端末装置からの検索要求に応じて物件検索を行う不動産検索サーバを備えた不動産検索システムであって、
前記ユーザ端末装置は、
不動産物件の検索条件および物件の見学申請を前記不動産検索サーバに送信するユーザ送信手段と、
前記不動産検索サーバから物件情報および鍵コードを受信するユーザ受信手段と
前記ユーザ受信手段が受信した鍵コードを、内蔵している非接触ＩＣチップに書き込む鍵コード処理手段とを含み、
前記不動産検索サーバは、
前記ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報を前記ユーザ端末装置に送信する物件情報提供手段と、
前記ユーザ端末装置から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査する審査手段と、
前記審査手段がユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードを前記ユーザ端末装置に送信する鍵コード提供手段とを含む
ことを特徴とする不動産検索システム。
【請求項２】
ユーザ端末装置は、ユーザ端末装置の位置情報を取得して不動産検索サーバに送信する位置情報取得手段を含み、
前記物件情報提供手段は、前記位置情報が示す位置の近傍に存在する不動産物件情報を対象として、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件情報をユーザ端末装置に送信する
請求項１記載の不動産検索システム。
【請求項３】
不動産検索サーバは、あらかじめユーザから取得したユーザ情報に基づいてユーザ登録を行うユーザ登録手段を含み、
審査手段は、ユーザ登録がなされているか否かによってユーザの適格性を審査する
請求項１または請求項２記載の不動産検索システム。
【請求項４】
鍵コード提供手段または鍵コード処理手段が、ユーザ端末装置に提供される鍵コードに有効期限を設定する
請求項１から請求項３のうちのいずれか１項に記載の不動産検索システム。
【請求項５】
物件情報提供手段は、過去にユーザ端末装置に提供した物件情報と現在の物件情報とをまとめてユーザ端末装置に提供する
請求項１から請求項４のうちのいずれか１項に記載の不動産検索システム。
【請求項６】
ユーザ端末装置からの検索要求に応じて物件検索を行う不動産検索サーバを備えた不動産検索システムにおける不動産検索方法であって、
前記ユーザ端末装置で、不動産物件の検索条件を前記不動産検索サーバに送信し、
前記不動産検索サーバで、前記ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報を前記ユーザ端末装置に送信し、
前記ユーザ端末装置で、前記不動産検索サーバから受信した物件情報が示す物件の見学申請を前記不動産検索サーバに送信し、
前記不動産検索サーバで、前記ユーザ端末装置から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査し、ユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードを前記ユーザ端末装置に送信し、
前記ユーザ端末装置で、前記不動産検索サーバから受信した鍵コードを、内蔵している非接触ＩＣチップに書き込む
ことを特徴とする不動産検索方法。
【請求項７】
ユーザ端末装置で、ユーザ端末装置の位置情報を取得して不動産検索サーバに送信し、
不動産検索サーバで、前記位置情報が示す位置の近傍に存在する不動産物件情報を対象として、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件情報をユーザ端末装置に送信する
請求項６記載の不動産検索方法。
【請求項８】
ユーザ端末装置と接続された不動産検索サーバに内蔵されたコンピュータに、
前記ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報を前記ユーザ端末装置に送信する処理と、
前記ユーザ端末装置から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査する処理と、
ユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードを前記ユーザ端末装置に送信する処理とを実行させるための
不動産検索プログラム。
【請求項９】
コンピュータに、
ユーザ端末装置から受信した位置情報が示す位置の近傍に存在する不動産物件情報を対象として、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件情報をユーザ端末装置に送信する処理を実行させるための
請求項８記載の不動産検索プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件を検索してユーザに提供する不動産検索システム、不動産検索方法および不動産検索プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産の賃貸・分譲物件を探す場合には、物件を探しているユーザは、ＷＥＢまたは雑誌等で希望の物件を検索し、当該物件を管理する不動産業者に連絡または予約をして当該物件の見学をしていた。一般に、検索を開始してから見学を開始するまでに、複数の処理を行う手間と数時間から数日以上の時間とがかかってしまう。
【０００３】
特許文献１には、利用者が希望する不動産物件の条件を入力し、希望するエリアを選択すると、インターネットを介して不動産情報データベースおよび地理情報データベースにアクセスし、選択エリアの地図上に検索結果となる不動産物件を表示する不動産情報提供システムが記載されている。
【０００４】
また、特許文献２には、施開錠管理サーバが、監視対象物件の電子錠を制御および監視し、見学を所望するユーザが業者に伴われずに当該物件を見学することができる不動産統括管理システムが記載されている。
【０００５】
【特許文献１】特開２００２−１２３５８９号公報（要約書、段落０００６−０００７）
【０００６】
【特許文献２】実用新案登録  第３１２２７１０号（段落００２６−００３０、段落００３４−００３５）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかし、特許文献１に記載された不動産情報検索システムでは、利用者がエリアを選択する必要があるため、利用者の現在位置から近い場所にある物件を的確に検索することが難しい可能性がある。また、利用者の希望に沿った物件が見つかって利用者が当該物件への見学を希望する場合には、不動産会社に連絡をして物件見学の予約をする必要があるため、利用者に煩雑さを感じさせる可能性がある。
【０００８】
また、特許文献２に記載された不動産統括管理システムでは、ユーザは、あらかじめＷＥＢサイトから希望する不動産物件のセルフ見学を申し込み、当該物件に到着後に管理サーバとの通信を行って当該物件の施開錠を実施してもらうため、申し込みから見学までにユーザへの時間的な負担が発生する可能性がある。
【０００９】
そこで、本発明は、不動産業者に事前に予約をしなくても効率的に希望する物件を見学できる不動産検索システム、不動産検索方法および不動産検索プログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明における不動産検索システムは、ユーザ端末装置からの検索要求に応じて物件検索を行う不動産検索サーバを備えた不動産検索システムであって、ユーザ端末装置は、不動産物件の検索条件および物件の見学申請を不動産検索サーバに送信するユーザ送信手段と、不動産検索サーバから物件情報および鍵コードを受信するユーザ受信手段とユーザ受信手段が受信した鍵コードを、内蔵している非接触ＩＣチップに書き込む鍵コード処理手段とを含み、不動産検索サーバは、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報をユーザ端末装置に送信する物件情報提供手段と、ユーザ端末装置から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査する審査手段と、審査手段がユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードをユーザ端末装置に送信する鍵コード提供手段とを含むことを特徴とする。
【００１１】
本発明における不動産検索方法は、ユーザ端末装置からの検索要求に応じて物件検索を行う不動産検索サーバを備えた不動産検索システムにおける不動産検索方法であって、ユーザ端末装置で、不動産物件の検索条件を不動産検索サーバに送信し、不動産検索サーバで、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報をユーザ端末装置に送信し、ユーザ端末装置で、不動産検索サーバから受信した物件情報が示す物件の見学申請を不動産検索サーバに送信し、不動産検索サーバで、ユーザ端末装置から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査し、ユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードをユーザ端末装置に送信し、ユーザ端末装置で、不動産検索サーバから受信した鍵コードを、内蔵している非接触ＩＣチップに書き込むことを特徴とする。
【００１２】
本発明における不動産検索プログラムは、ユーザ端末装置と接続された不動産検索サーバに内蔵されたコンピュータに、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報をユーザ端末装置に送信する処理と、ユーザ端末装置から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査する処理と、ユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードをユーザ端末装置に送信する処理とを実行させることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、ユーザの希望条件に沿った不動産物件を検索し、ユーザが不動産業者に事前に予約をしなくてもユーザの端末を鍵にして効率的に希望する物件を見学できる不動産検索システム、不動産検索方法および不動産検索プログラムを提供することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
実施形態１．
図１は、本発明による不動産検索システムの第１の実施形態（実施形態１）の構成を示すブロック図である。不動産検索システムは、複数のユーザ端末１１、情報ネットワーク１２、情報サーバおよび不動産管理会社装置１４を含む。複数のユーザ端末１１の各々の端末は、情報ネットワーク１２を介して情報サーバ１３と接続される。また、情報サーバ１３は不動産管理会社装置１４と接続されている。図１には、１つの不動産管理会社装置１４が示されているが、不動産検索システム２０内に多数の不動産管理会社装置があってもよい。
【００１５】
ユーザ端末１１は、プログラム制御により動作し、無線基地局（図示せず）を介する情報ネットワーク１２との接続が可能な携帯電話機やＰＤＡ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ  Ｄｉｇｉｔａｌ  Ａｓｓｉｓｔａｎｔ）等の情報処理装置である。
【００１６】
情報ネットワーク１２は、各々のユーザ端末１１と情報サーバ１３とを通信可能に接続するインターネットまたはイントラネット等のネットワークである。
【００１７】
情報サーバ１３は、プログラム制御により動作するワークステーション等の情報処理装置である。情報サーバ１３は、情報の格納、情報の検索および情報の送受信等を行う。
【００１８】
不動産管理会社装置１４は、パーソナルコンピュータ等の情報処理装置であって、不動産物件ごとの配信情報および鍵情報を管理（削除／更新／格納）している。鍵情報は、鍵コード、不動産物件の所在地、鍵の有効期限および認証情報等を含む。鍵コードは鍵情報に含まれる所定のコードであり、鍵コードについて所定の処理が行われることによって鍵として利用することができる。所定の処理は、例えば、ユーザ端末１１に内蔵されている非接触ＩＣカード（非接触ＩＣチップ）に鍵コードを書き込む処理である。本実施形態および他の実施形態において、不動産物件は、非接触ＩＣカードに記載されている鍵コードを読み出して、読み出した鍵コードと、あらかじめ設定されているコードとが一致した場合に解錠する非接触型の電子錠を備えている。
【００１９】
図２は、図１に示す不動産検索システムに含まれるユーザ端末の構成を示すブロック図である。
【００２０】
ユーザ端末１１は、無線通信部１０１、ＧＰＳ１０２、表示部１０３、操作部１０４、音声処理部１０５、マイクロフォン１０６、受話スピーカ１０７、カメラ１０８、報知スピーカ１０９、メモリ１１０、制御部１１１およびアンテナ１１２を備えている。
【００２１】
無線通信部１０１は、アンテナ１１２を介して無線基地局（図示せず）との間で無線信号を送受信する。無線基地局は、情報ネットワーク１２にも接続される。ＧＰＳ１０２は、ＧＰＳ衛星（図示せず）が発信する電波を利用してＧＰＳ１０２が内蔵されたユーザ端末１１の緯度・経度を取得するＧＰＳ機能を有する。
【００２２】
表示部１０３は、文字、画像および記号等の各種情報をディスプレイ等に表示して出力する。操作部１０４は、文字を含む各種情報を操作キー等の操作によって入力する。
【００２３】
音声処理部１０５は、マイクロフォン１０６および受話スピーカ１０７を介して音声信号の処理を行う。カメラ１０８は、画像情報を取得する。報知スピーカ１０９は、楽音・報知音等を出力する。
【００２４】
メモリ１１０は、電話帳情報、送受信メール情報、発着呼情報、画像情報、楽音情報、コンテンツ、アプリケーションプログラム情報および携帯電話端末の各種設定等を格納する。
【００２５】
制御部１１１は、通信機能（電話機能、電子メール機能またはＷｅｂ接続機能）を有する無線通信部１０１、ＧＰＳ機能を有するＧＰＳ１０２、カメラ機能を有するカメラ１０８およびユーザ端末１１におけるその他の各部を制御する。
【００２６】
図３および図４は、第１の実施形態の不動産検索システムにおいてユーザが不動産情報を検索する際に行われる処理を示すフローチャートである。図３および図４を参照して、第１の実施形態の不動産検索システムの動作を説明する。
【００２７】
まず、ユーザは、不動産検索システム２０における不動産情報の検索を利用するための事前準備として、ユーザの登録および希望条件の登録を行う。
【００２８】
ユーザの登録において、ユーザは、ユーザ端末１１のメモリ１１０に格納されているアプリケーションプログラム（ＡＰ）を起動する。ユーザは、ユーザ端末１１の操作部１０４で入力操作を行い、ＡＰが提示する形式に従って、ユーザの登録に必要な項目を入力する。ユーザの登録に必要な情報とは、例えば、情報サーバ１３が、ユーザが不動産物件の契約者として適格であるか否か審査するための情報である。ユーザ端末１１の制御部１１１は、入力されたユーザ登録情報を無線通信部１０１から情報ネットワーク１２を介して情報サーバ１３に送信する。情報サーバ１３は、受信した情報をもとにユーザ登録を許可するか審査を行い、許可する場合には、情報サーバ１３にユーザが適格であることを示す情報を格納する。すなわち、ユーザ登録を行う。ユーザの登録を許可されたユーザは、不動産検索システム２０における不動産情報の受信および見学申請ができるようになる。情報サーバ１３は、審査を行うときに、例えば、ユーザに個人情報（運転免許証のコピーや年収等）を送信させ、送信された情報に基づいてユーザが適格であるか否か判断する。なお、審査を行うときに、ユーザがオンラインで個人情報を送信させるのではなく、郵送等のオフラインで個人情報を送らせるようにしてもよい。その場合には、ユーザから送られた情報をもとに、所定の機関が有する情報を参照してユーザの審査を行う。
【００２９】
次に、希望条件の登録において、ユーザは、ユーザ端末１１の操作部１０４で入力操作を行い、ＡＰが提示する形式に従って、希望条件の登録で求められる項目について情報を入力する。希望条件の登録で求められる項目とは、例えば、ユーザが希望する不動産物件の広さ、部屋数、築年数、設備および間取り等である。ユーザは、全ての項目についての情報を入力しなくてもよい。ユーザ端末１１の制御部１１１は、入力された情報を無線通信部１０１から情報ネットワーク１２を介して情報サーバ１３に送信する。情報サーバ１３は、受信した希望条件情報をユーザごとに登録して格納する。なお、ユーザの登録のみが行われている状態では、ユーザの希望条件情報は、条件なしとして登録されるとする。
【００３０】
また、情報サーバ１３は、定期的または任意のタイミングで不動産管理会社装置１４から提供（登録／削除／更新）される不動産物件ごとの配信情報（物件情報）を格納している。
【００３１】
ユーザは、不動産物件を探している地域にいるときに、ユーザ端末１１のメモリ１１０に格納されているＡＰを起動し、ＡＰの物件情報受信設定を「ＯＮ」にする（ステップＳ３０１）。
【００３２】
ユーザ端末１１の制御部１１１は、ＧＰＳ１０２を介してＧＰＳ機能を実行してユーザ端末１１の緯度・経度を取得し、取得情報を処理してユーザ端末１１の位置情報を算出する。制御部１１１は、算出した位置情報を、無線通信部１０１から所定のタイミング（例えば、１０分ごととする）で情報ネットワーク１２を介して情報サーバ１３に送信する（ステップＳ３０２）。なお、所定のタイミング以外の任意のタイミングで、ユーザの手動操作によってＧＰＳ機能を実行し、位置情報を算出して情報サーバ１３に送信できるようにしてもよい。
【００３３】
情報サーバ１３は、ユーザ端末１１から位置情報を受信すると、送信元がユーザ登録されているユーザであるか確認する（ステップＳ３０３）。ユーザ登録済みである場合には、情報サーバ１３は、格納している当該ユーザの希望条件情報を取り出す。そして、情報サーバ１３は、情報サーバ１３に格納されている物件情報の中に、位置情報が示す範囲において、希望条件情報に少なくとも一部が一致する物件情報（適合物件情報）があるか検索を行う（ステップＳ３０４）。なお、ユーザ登録済みであるということは、ユーザが不動産契約者として直接性を有していることを意味する。
【００３４】
ステップＳ３０４において、情報サーバ１３に登録されている物件情報の中に、適合物件情報がある場合には、情報サーバ１３は、適合物件情報を、情報ネットワーク１２を介してユーザ端末１１に配信する（ステップＳ３０５）。なお、ステップＳ３０３の判断処理によって、不動産契約者としての適格性を有していないユーザに物件情報が送信されることはない。
【００３５】
ユーザ端末１１の制御部１１１は、情報サーバ１３から受信した適合物件情報を、表示部１０３に表示する。ユーザは表示部１０３に表示された適合物件情報を閲覧し、実際に見学をしたいと思う物件を見つけた場合には、ＡＰが定める手続きに従って操作部１０４で入力操作を行い、見学を希望する物件の見学申請を行う（ステップＳ３０６）。制御部１１１は、見学申請の入力情報を無線通信部１０１から情報ネットワーク１２および情報サーバ１３を介して不動産管理会社装置１４に送信する。
【００３６】
不動産管理会社装置１４は、ユーザ端末１１から見学申請の入力情報を受信すると（ステップＳ３０７）、入力情報をもとに、見学対象の物件（建物）が見学可能な状態であるか等の確認を行う（ステップＳ３０８）。
【００３７】
確認の結果、不動産管理会社装置１４が見学を許可してよいと判断した場合には、不動産管理会社装置１４は、当該物件に固有となる鍵コードを、情報サーバ１３および情報ネットワーク１２を介してユーザ端末１１に配信する（ステップＳ３０９）。
【００３８】
鍵コードを受信したユーザ端末１１は、制御部１１１によって鍵コードについて所定の処理を行う。鍵コードについての所定の処理とは、鍵コードを受信したユーザ端末１１を鍵として使用できるようにする処理であって、例えば、非接触型ＩＣチップを内蔵または付属する端末において、非接触型ＩＣチップに鍵コードを書き込む技術によって実現可能である。鍵コードについての所定の処理が行われると、ユーザ端末１１を、当該物件の鍵として使用できるようになる。そして、ユーザは、ユーザ端末１１を鍵として見学を希望する物件に入り、物件を見学することができる（ステップＳ３１０）。
【００３９】
このような不動産検索システムでは、ユーザがいる場所の位置情報を正確に把握し、ユーザがいる場所の付近でユーザが希望する条件を少なくとも一部を満たす不動産物件の情報を、情報サーバが格納する不動産物件情報からユーザ端末に配信することができる。
【００４０】
さらに、このような不動産検索システムでは、ユーザが物件の見学を希望する場合に、物件の近くにいるままユーザ端末から不動産管理会社に見学の申請を行うことができ、承認を得られれば、その場で鍵を入手して物件を見学することができるので、結果としてユーザは、短時間で効率よく不動産物件を検索および見学することができる。
【００４１】
なお、鍵コードは、配信元で鍵の有効期限が設定されていることが一般的である。そのような場合には、ステップＳ３０９において、鍵コードが不動産管理会社装置１４から情報サーバ１３および情報ネットワーク１２を介してユーザ端末１１に配信される際に、不動産管理会社装置１４の制御部（図示せず）または情報サーバ１３の制御部（図示せず）によって、鍵コードに有効期限の設定を行う処理（鍵コードの有効期限設定処理）が行われる。鍵コードの有効期限設定処理は、例えば、設定した有効期限になると非接触ＩＣチップから鍵コードを削除するようなコードを非接触ＩＣチップに書き込む技術によって実現可能である。また、鍵コードの有効期限設定処理は、ステップＳ３１０において、ユーザ端末１１に格納されているＡＰにおける処理に従って、ユーザ端末１１の制御部１１１によって行うとしてもよい。
【００４２】
このような不動産検索システムでは、ユーザに配信される鍵コードを、ユーザが物件を見学するときだけ有効にすることができるため、物件に対する安全性を高めた不動産検索システムを実現できる。また、鍵コードは、ユーザ登録済みのユーザに対してのみ配信されるので、このことからも、安全性を高めることができる。
【００４３】
また、ステップＳ３０５においてユーザ端末１１に配信される適合物件情報は、配信時のユーザの位置情報にもとづく検索結果による情報であるが、この検索結果を情報サーバ１３に格納して蓄積してもよい。そして、ユーザが、移動しながら所定の時間内に所定の回数以上の不動産検索を行った場合には、格納された過去の適合物件情報も含めて、ユーザに適合物件情報を配信する（過去配信情報の再配信）、としてもよい。
【００４４】
このような不動産検索システムでは、ユーザは過去の配信情報も併せて見学を希望する物件を探すことができるので、より利便性の高い不動産検索システムを実現できる。
【００４５】
実施形態２．
次に、本発明の第２の実施形態（実施形態２）を説明する。第２の実施形態の不動産検索システムの構成は、図１および図２に示された第１の実施形態の構成と同じである。
【００４６】
第２の実施形態の不動産検索システムにおいて、情報サーバ１３は、定期的または任意のタイミングで不動産管理会社装置１４から提供（登録／削除／更新）される不動産物件ごとの配信情報および鍵情報を格納している。
【００４７】
図５および図６は、第２の実施形態の不動産検索システムにおいてユーザが不動産情報を検索する際に行われる処理を示すフローチャートである。図５および図６を参照して、第２の実施形態の不動産検索システムの動作を説明する。
【００４８】
不動産検索システム２０において、ユーザ端末１１がＡＰを起動して位置情報を情報サーバ１３に送り、情報サーバ１３がユーザ設定条件と少しでも一致する物件情報を検索してユーザ端末１１に適合物件情報を送信する処理（ステップＳ４０１〜Ｓ４０５）は、第１の実施形態における処理（図３に示すステップＳ３０１〜Ｓ３０５）と同じである。
【００４９】
さらに、ユーザ端末１１からの見学申請の入力を不動産管理会社装置１４が受信する処理（ステップＳ４０６〜Ｓ４０７）も、第１の実施形態における処理（図４に示すステップＳ３０６〜３０７）と同じである。
【００５０】
ステップＳ４０７において、不動産管理会社装置１４が見学申請の入力を受信すると、不動産管理会社装置１４は、入力情報をもとに、見学対象の物件（建物）が見学可能な状態であるか等の確認を行う（ステップＳ４０８）。
【００５１】
確認の結果、不動産管理会社装置１４が見学を許可してよいと判断した場合には、不動産管理会社装置１４は、情報サーバ１３に当該物件の鍵コードの配信をしてよい旨を通知する。そして、情報サーバ１３は、当該物件に固有である鍵コードを情報ネットワーク１２を介してユーザ端末１１に配信する（ステップＳ４０９）。
【００５２】
鍵コードを受信したユーザ端末１１は、制御部１１１によって鍵コードについて所定の処理を行う。鍵コードについての所定の処理が行われると、ユーザ端末１１を、当該物件の鍵として使用できるようになる。そして、ユーザは、ユーザ端末１１を鍵として見学を希望する物件に入り、物件を見学することができる（ステップＳ４１０）。
【００５３】
このような不動産検索システムでは、第１の実施形態の不動産検索システムと同様に、ユーザは短時間で効率よく不動産物件を検索および見学することができる。また、鍵コードを含む鍵情報が情報サーバ１３に格納されているので、ユーザに見学を許可して鍵コードを配信する際に、不動産管理会社装置１４は、その都度鍵コードを提供しなくて済む。
【００５４】
実施形態３．
次に、本発明の第３の実施形態（実施形態３）を説明する。第３の実施形態の不動産検索システムの構成は、図１および図２に示された第１の実施形態の構成と同じである。
【００５５】
第３の実施形態の不動産検索システムにおいて、情報サーバ１３は、定期的または任意のタイミングで不動産管理会社装置１４から提供（登録／削除／更新）される不動産物件ごとの配信情報を格納している。
【００５６】
図７および図８は、第３の実施形態の不動産検索システムにおいてユーザが不動産情報を検索する際に行われる処理を示すフローチャートである。図７および図８を参照して、第３の実施形態の不動産検索システムの動作を説明する。
【００５７】
不動産検索システム２０において、ユーザ端末１１がＡＰを起動して位置情報を情報サーバ１３に送り、情報サーバ１３がユーザ設定条件と少しでも一致する物件情報を検索してユーザ端末１１に適合物件情報を送信する処理（ステップＳ５０１〜Ｓ５０５）は、第１の実施形態における処理（図３に示すステップＳ３０１〜Ｓ３０５）と同じである。
【００５８】
ステップＳ５０５において、情報サーバ１３から受信した当該物件情報の中から、ユーザが見学を希望する物件について、ユーザは、ＡＰが定める手続きに従って操作部１０４で入力操作を行い、見学を希望する物件の見学申請を行う（ステップＳ５０６）。制御部１１１は、見学申請の入力情報を無線通信部１０１から情報ネットワーク１２および情報サーバ１３を介して情報サーバ１３に送信する。
【００５９】
情報サーバ１３が見学申請の入力を受信すると（ステップＳ５０７）、情報サーバ１３は、入力情報をもとに、見学対象の物件（建物）が見学可能な状態であるか等の確認を行う（ステップＳ５０８）。
【００６０】
確認の結果、情報サーバ１３が見学を許可してよいと判断した場合には、情報サーバ１３は、不動産管理会社装置１４に、ユーザ端末１１に当該物件の鍵コードの配信をするよう要請する。不動産管理会社装置１４は、当該物件の鍵コードを配信してよいか再度判断する（ステップＳ５０９）。
【００６１】
ステップＳ５０９において、不動産管理会社装置１４が当該物件の鍵コードを配信してよいと判断した場合には、不動産管理会社装置１４は、当該物件に固有である鍵コードを情報サーバ１３および情報ネットワーク１２を介してユーザ端末１１に配信する（ステップＳ５１０）。
【００６２】
鍵コードを受信したユーザ端末１１は、制御部１１１によって鍵コードについて所定の処理を行う。鍵コードについての所定の処理が行われると、ユーザ端末１１を、当該物件の鍵として使用できるようになる。そして、ユーザは、ユーザ端末１１を鍵として見学を希望する物件に入り、物件を見学することができる（ステップＳ５１１）。
【００６３】
このような不動産検索システムでは、第１の実施形態の不動産検索システムと同様に、ユーザは短時間で効率よく不動産物件を検索および見学することができる。また、情報を集約して格納する情報サーバ１３で一旦見学を許可するか否か判断され、不動産管理会社装置１４で再度鍵コードの配信について判断されるので、最新の状況に基づく鍵コードの配信判断を行うことができる。
【００６４】
実施形態４．
【００６５】
次に、本発明の第４の実施形態（実施形態４）を説明する。第４の実施形態の不動産検索システムの構成は、図１および図２に示された第１の実施形態の構成と同じである。
【００６６】
第４の実施形態の不動産検索システムにおいて、情報サーバ１３は、定期的または任意のタイミングで不動産管理会社装置１４から提供（登録／削除／更新）される不動産物件ごとの配信情報および鍵情報を格納している。
【００６７】
図９および図１０は、第４の実施形態の不動産検索システムにおいてユーザが不動産情報を検索する際に行われる処理を示すフローチャートである。図９および図１０を参照して、第４の実施形態の不動産検索システムの動作を説明する。
【００６８】
不動産検索システム２０において、ユーザ端末１１がＡＰを起動して位置情報を情報サーバ１３に送り、情報サーバ１３がユーザ設定条件と少しでも一致する物件情報を検索してユーザ端末１１に適合物件情報を送信する処理（ステップＳ６０１〜Ｓ６０５）は、第１の実施形態における処理（図３に示すステップＳ３０１〜Ｓ３０５）と同じである。
【００６９】
ステップＳ６０５において、情報サーバ１３から受信した当該物件情報の中から、ユーザが見学を希望する物件について、ユーザは、ＡＰが定める手続きに従って操作部１０４で入力操作を行い、見学を希望する物件の見学申請を行う（ステップＳ６０６）。制御部１１１は、見学申請の入力情報を無線通信部１０１から情報ネットワーク１２および情報サーバ１３を介して情報サーバ１３に送信する。
【００７０】
情報サーバ１３が見学申請の入力を受信すると（ステップＳ６０７）、情報サーバ１３は、入力情報をもとに、見学対象の物件（建物）が見学可能な状態であるか等の確認を行う（ステップＳ６０８）。
【００７１】
確認の結果、情報サーバ１３が見学を許可してよいと判断した場合には、情報サーバ１３は、不動産管理会社装置１４に、ユーザ端末１１に当該物件の鍵コードを配信してよいか確認をする。不動産管理会社装置１４は、当該物件の鍵コードを配信してよいか、再度判断する（ステップＳ６０９）。
【００７２】
ステップＳ６０９において、不動産管理会社装置１４が当該物件の鍵コードを配信してよいと判断した場合には、不動産管理会社装置１４は、情報サーバ１３に当該物件の鍵コードの配信をしてよい旨を通知する。そして、情報サーバ１３は、当該物件の鍵コードを情報ネットワーク１２を介してユーザ端末１１に配信する（ステップＳ６１０）。
【００７３】
鍵コードを受信したユーザ端末１１は、制御部１１１によって鍵コードに所定の処理を行う。鍵コードへの所定の処理を行うと、ユーザ端末１１は、当該物件の鍵として使用できるようになる。そして、ユーザは、ユーザ端末１１を鍵として見学を希望する物件に入り、物件を見学することができる（ステップＳ６１１）。
【００７４】
このような不動産検索システムでは、第１の実施形態の不動産検索システムと同様に、ユーザは短時間で効率よく不動産物件を検索および見学することができる。また、鍵コードを含む鍵情報が情報サーバ１３に格納されているので、ユーザに鍵コードを配信する際に、不動産管理会社装置１４は、その都度鍵コードを提供しなくて済む。また、情報を集約して格納する情報サーバ１３で一旦見学を許可するか否か判断され、不動産管理会社装置１４で再度鍵コードの配信について判断されるので、最新の状況に基づく鍵コードの配信判断を行うことができる。
【００７５】
図１１は、本発明による不動産検索システムの主要部を示すブロック図である。図１１に示すように、不動産検索システム１０は、ユーザ端末装置１（図１に示すユーザ端末１１に相当）からの検索要求に応じて物件検索を行う不動産検索サーバ２（図１に示す情報サーバ１３および不動産管理会社装置１４に相当）を備えた不動産検索システムであって、ユーザ端末装置１は、不動産物件の検索条件および物件の見学申請を不動産検索サーバ２に送信するユーザ送信手段４（例えば、第１の実施形態の希望条件の登録およびステップＳ３０６の動作を実行する制御部１１１等に相当）と、不動産検索サーバ２から物件情報および鍵コードを受信するユーザ受信手段５（例えば、第１の実施形態のステップＳ３０６およびステップＳ３１０の動作を実行する制御部１１１に相当）と、ユーザ受信手段５が受信した鍵コードを、内蔵している非接触ＩＣチップに書き込む鍵コード処理手段６（例えば、第１の実施形態のステップＳ３１０の動作を実行する制御部１１１に相当）とを含み、不動産検索サーバ２は、ユーザ端末装置１から受信した検索条件に適合する物件を特定する物件情報をユーザ端末装置１に送信する物件情報提供手段７（例えば、第１の実施形態のステップＳ３０４〜Ｓ３０５の動作を実行する情報サーバ１３に相当）と、ユーザ端末装置１から受信した見学申請に基づいてユーザの適格性を審査する審査手段８（例えば、第１の実施形態のステップＳ３０８の動作を実行する不動産管理会社装置１４に相当）と、審査手段８がユーザが適格性を有すると判断したことを条件に、見学申請の対象の不動産物件に対応する鍵コードをユーザ端末装置１に送信する鍵コード提供手段９（例えば、第１の実施形態のステップＳ３０９の動作を実行する不動産管理会社装置１４に相当）とを含むことを特徴とする。このような不動産検索システムでは、不動産検索サーバ２は、ユーザが適格性を満たしていれば、ユーザ端末装置１に、ユーザの希望条件に沿って不動産物件情報を送信し、物件の見学申請に対応して鍵コードを送信するので、ユーザは、効率的に希望する不動産物件を見学できる。
【００７６】
また、上記の各実施形態では、以下の（１）〜（４）に示すような不動産検索システムも示されている。
【００７７】
（１）ユーザ端末装置は、ユーザ端末装置の位置情報を取得して不動産検索サーバに送信する位置情報取得手段（例えば、図２に示すＧＰＳ１０２および制御部１１１に相当）を含み、物件情報提供手段は、位置情報が示す位置の近傍に存在する不動産物件情報を対象として、ユーザ端末装置から受信した検索条件に適合する物件情報をユーザ端末装置に送信する不動産検索システム（例えば、第１の実施形態のステップＳ３０２〜Ｓ３０５の動作によって実現される。）。そのように構成された不動産検索システムでは、不動産検索サーバは、ユーザの現在位置の周囲に存在する不動産物件について物件情報の検索および送信するので、ユーザは、物件情報に気に入った物件があった場合に、短時間で効率よく不動産物件を見学することができる。
【００７８】
（２）不動産検索サーバは、あらかじめユーザから取得したユーザ情報に基づいてユーザ登録を行うユーザ登録手段を含み、審査手段は、ユーザ登録がなされているか否かによってユーザの適格性を審査する不動産検索システム（例えば、第１の実施形態のユーザの登録に関する動作およびステップＳ３０３の動作によって実現される。）。そのように構成された不動産検索システムでは、ユーザ登録がなされ、不動産契約者として直接性を有しているユーザにだけ物件情報および鍵コードが送信されるので、物件情報および不動産物件に対する安全性を高めることができる。
【００７９】
（３）鍵コード提供手段または鍵コード処理手段が、ユーザ端末装置に提供される鍵コードに有効期限を設定する不動産検索システム（例えば、第１の実施形態の鍵コードの有効期限設定処理に関する動作によって実現される。）。そのように構成された不動産検索システムでは、ユーザに提供される鍵コードを、ユーザが物件を見学するときだけ有効にすることができるため、不動産物件に対する安全性を高めることができる。
【００８０】
（４）物件情報提供手段は、過去にユーザ端末装置に提供した物件情報と現在の物件情報とをまとめてユーザ端末装置に提供する不動産検索システム（例えば、第１の実施形態の過去配信情報の再配信に関する動作によって実現される。）。そのように構成された不動産検索システムでは、ユーザは過去に提供された物件情報も含めた物件情報から見学を希望する物件を探すことができるので、より利便性の高い不動産検索システムを実現できる。
【図面の簡単な説明】
【００８１】
【図１】本発明による不動産検索システムの第１の実施形態の構成を示すブロック図である。
【図２】図１に示す不動産検索システムに含まれるユーザ端末の構成を示すブロック図である。
【図３】第１の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図４】第１の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図５】第２の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図６】第２の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図７】第３の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図８】第３の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図９】第４の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図１０】第４の実施形態の不動産検索システムにおいて行われる処理を示すフローチャートである。
【図１１】本発明による不動産検索システムの主要部を示すブロック図である。
【符号の説明】
【００８２】
１      ユーザ端末装置
２      不動産検索サーバ
４      ユーザ送信手段
５      ユーザ受信手段
６      鍵コード処理手段
７      物件情報提供手段
８      審査手段
９      鍵コード提供手段
１０，２０  不動産検索システム
１１    ユーザ端末
１２    情報ネットワーク
１３    情報サーバ
１４    不動産管理会社装置
１０１  無線通信部
１０２  ＧＰＳ
１０３  表示部
１０４  操作部
１０５  音声処理部
１０６  マイクロフォン
１０７  受話スピーカ
１０８  カメラ
１０９  報知スピーカ
１１０  メモリ
１１１  制御部
１１２  アンテナ
【図１】
2010097545.tif 000003
【図２】
2010097545.tif 000004
【図３】
2010097545.tif 000005
【図４】
2010097545.tif 000006
【図５】
2010097545.tif 000007
【図６】
2010097545.tif 000008
【図７】
2010097545.tif 000009
【図８】
2010097545.tif 000010
【図９】
2010097545.tif 000011
【図１０】
2010097545.tif 000012
【図１１】
2010097545.tif 000013