(57)【要約】【課題】界壁を有する建物において、床下の換気性能を大幅に落とすことのない床下構造を提供する。【解決手段】ユニット式建物における一階部分の床大梁２３Ａの上方において床面材２８Ａ上には、複数の住戸を仕切るための界壁３０が設けられている。また、建物１０の床下空間１５において、床大梁２３Ａの下方、すなわち界壁３０の真下位置には、一階部分１２の床大梁２３Ａの長手方向に沿って、すなわち床大梁２３Ａに平行となる向きに、阻止部としての床下仕切壁１５０が設けられている。床大梁２３Ａと床下仕切壁１５０との間には、床下空間１５における空気の流通を許容するための隙間ＣＬ１が形成されている。この隙間ＣＬ１は、人の通過が不可能でありかつ床下換気上、有効な隙間寸法Ｄ１を有するものとして形成されている。【選択図】      図１０
2010126946.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
第１住戸と第２住戸とを仕切る界壁が設けられている建物の床下構造であって、
床下には、前記界壁を挟んだ第１及び第２住戸間の床下における人の移動を阻止するとともに、前記第１及び第２住戸間の床下における空気の流通を許容する阻止部が設けられていることを特徴とする建物の床下構造。
【請求項２】
前記阻止部は、前記界壁の真下に設けられていることを特徴とする請求項１に記載の建物の床下構造。
【請求項３】
前記阻止部は、地面から上方へ突出するとともに前記界壁に沿って延びる立ち上がり部であり、
前記立ち上がり部の上端部と床構成材との間に隙間が形成されていることを特徴とする請求項１又は２に記載の建物の床下構造。
【請求項４】
前記建物は、複数の建物ユニットを組み合わせて構成されたユニット式建物であり、
前記各建物ユニットは、複数本の柱とその上下に連結される天井梁及び床梁とを備えており、
前記床梁と前記立ち上がり部との間に前記隙間が形成されていることを特徴とする請求項３に記載の建物の床下構造。
【請求項５】
前記阻止部は、床構成材から下方へ突出するとともに前記界壁に沿って延びる垂れ下がり部であり、
前記垂れ下がり部の下端部が地面から離間していることを特徴とする請求項１又は２に記載の建物の床下構造。
【請求項６】
前記建物は、複数の建物ユニットを組み合わせて構成されたユニット式建物であり、
前記各建物ユニットは、複数本の柱とその上下に連結される天井梁及び床梁とを備えており、
前記垂れ下がり部は、前記床梁に連結されていることを特徴とする請求項５に記載の建物の床下構造。
【請求項７】
前記阻止部は、前記空気の流通に加え、配管や配線を通すことを許容するように設定されていることを特徴とする請求項１乃至６のいずれか１項に記載の建物の床下構造。
【請求項８】
前記阻止部は、前記界壁に沿って延びるとともに所定間隔をおいて設置された複数の壁部であることを特徴とする請求項１乃至７のいずれか１項に記載の建物の床下構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、界壁を有する建物の床下構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
集合住宅では、住戸間に界壁を設置することが求められている。界壁は、住戸間の延焼を抑制する防火性能、住戸間の音漏れを抑制する防音性能、住戸間の人の侵入を抑制する防犯性能などを確保するためのものである。ここで、従来の界壁は、布基礎より立ち上げることが一般的である（例えば、特許文献１参照）。
【特許文献１】特開２００１−２１４５２２号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、界壁を布基礎より立ち上げる構造であると、床下の換気性能が大幅に低くなる。床下の界壁部位により空気の流れが阻害されてしまうからである。そして、床下の換気性能が低い場合には、建物の劣化性能に影響を及ぼすことが懸念される。
【０００４】
本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、界壁を有する建物において、床下の換気性能を大幅に落とすことのない床下構造を提供することを主たる目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記課題を解決すべく、第１の発明は、第１住戸と第２住戸とを仕切る界壁が設けられている建物の床下構造であって、床下には、前記界壁を挟んだ第１及び第２住戸間の床下における人の移動を阻止するとともに、前記第１及び第２住戸間の床下における空気の流通を許容する阻止部が設けられていることを特徴とする。
【０００６】
界壁を有する建物では、床下においても界壁が形成されていることが一般的であるため、床下の換気性能が界壁によって阻害される。ここで本発明者は、住戸間の延焼を防止する観点では地面（地盤面）と向き合う床下空間において防火性能は必要でないとの新たな着眼に基づき、床下に界壁を挟んだ第１及び第２住戸間の床下における人の移動を阻止する阻止部を設ける一方で阻止部が第１及び第２住戸間の床下における空気の流通を許容するように構成する点に到達した。そして、本発明のこの構成によれば、床下を通って第１住戸から第２住戸へ侵入するような行為は規制される一方、防火性能を維持しつつも床下における換気性能はこれまでよりも格段に向上するという利点が得られる。
【０００７】
第２の発明は、第１の発明において、前記阻止部は、前記界壁の真下に設けられていることを特徴とする。
【０００８】
第１の発明にあっては、人の行き来を阻害するものであればよいため、阻止部は必ずしも界壁の真下に設けなくてもよい。但し、界壁の真下にない場合には、平面視での阻止部と界壁とのオフセット分を見越して人の行き来を阻害するように阻止部を設定しなければならず、設計や施工の際に配慮すべき点が多くなることが想定される。この点、本発明によれば前記オフセット分の配慮が不要となり、設計や施工の観点で有利になる。
【０００９】
第３の発明は、第１又は第２の発明において、前記阻止部は、地面から上方へ突出するとともに前記界壁に沿って延びる立ち上がり部であり、前記立ち上がり部の上端部と床構成材との間に隙間が形成されていることを特徴とする。
【００１０】
阻止部は地面から上方へ突出する立ち上がり部として構成することが可能である。そして、本発明では更に、立ち上がり部の上端部と床構成材（床梁、床面材等）との間に隙間を設けるようにするという簡単な構成によって空気の流通を許容することができる。
【００１１】
このように隙間を利用した構成は、空気の流通を許容する構成が簡単に得られるというだけでなく、次の利点も得られる。
【００１２】
すなわち、人の行き来を阻止するという防犯上の観点で存在する阻止部の性質上、阻止部は堅牢なものであることが望ましいが、阻止部それ単独により空気の流通を確保しようとすれば阻止部に貫通孔を形成する等の必要が生じ、貫通孔による強度低下分を補強材によって補償する必要が生じる。この点、本発明によれば、床構成材との隙間を利用するものであるため、過度の補強は必要がないという利点がある。
【００１３】
また、立ち上がり部と床構成材との間の隙間が存在していない構成（従来の構造）では、床下界壁の高さが床下とぴったり合うように高さ設定を行わなければならない等の問題があるが、本発明では人の移動を阻止しつつ空気の流通を許容できる程度の隙間が存在することから、立ち上がり部の高さ精度はかなり低いものであってもよくなる。この結果、設計や製作、施工の各工程における精度要求レベルが低くなる。
【００１４】
第４の発明は、第３の発明において、前記建物は、複数の建物ユニットを組み合わせて構成されたユニット式建物であり、前記各建物ユニットは、複数本の柱とその上下に連結される天井梁及び床梁とを備えており、前記床梁と前記立ち上がり部との間に前記隙間が形成されていることを特徴とする。
【００１５】
柱、天井梁及び床梁によって建物ユニットの骨格が形成されている場合、床下には床の面材よりも下方に床梁が露出している。したがって、このようなユニット式建物にあっては床梁と立ち上がり部との間に隙間が形成されるようにすることが設計や施工等の観点で有利である。なお、床梁と立ち上がり部との隙間に関しては、上下方向にみた隙間だけに着目する必要がない。すなわち、床梁の下端よりは立ち上がり部の上端が上方にある場合であってもよく、この場合でも床梁と立ち上がり部とが平面視でオフセットされていれば実現できる。
【００１６】
第５の発明は、第１又は第２の発明において、前記阻止部は、床構成材から下方へ突出するとともに前記界壁に沿って延びる垂れ下がり部であり、前記垂れ下がり部の下端部が地面から離間していることを特徴とする。
【００１７】
阻止部は床の下面から下方へ突出する垂れ下がり部として構成することが可能である。そして、本発明では更に、垂れ下がり部の下端部と地面との間に隙間を設けるようにするという簡単な構成によって空気の流通を許容することができる。
【００１８】
このように隙間を利用した構成は、空気の流通を許容する構成が簡単に得られるというだけでなく、次の利点も得られる。
【００１９】
すなわち、人の行き来を阻止するという防犯上の観点で存在する阻止部の性質上、阻止部は堅牢なものであることが望ましいが、阻止部それ単独により空気の流通を確保しようとすれば阻止部に貫通孔を形成する等の必要が生じ、貫通孔による強度低下分を補強材によって補償する必要が生じる。この点、本発明によれば、地面との隙間を利用するものであるため、過度の補強は必要がないという利点がある。
【００２０】
また、従来の構造では床下界壁の高さが床構成材及び地面との間でぴったり合うように高さ設定を行わなければならない等の問題があったが、本発明では人の移動を阻止しつつ空気の流通を許容できる程度の隙間が存在することから、垂れ下がり部の高さ精度はかなり低いものであってもよくなる。この結果、設計や製作、施工の各工程における精度要求レベルが低くなる。
【００２１】
さらに、本発明では、従来のように基礎等の立ち上がり部を設けるものではなく、建物側に垂れ下がり部を設けるものであるため、基礎の施工時に界壁に関する配慮が不要となる。
【００２２】
第６の発明は、第５の発明において、前記建物は、複数の建物ユニットを組み合わせて構成されたユニット式建物であり、前記各建物ユニットは、複数本の柱とその上下に連結される天井梁及び床梁とを備えており、前記垂れ下がり部は、前記床梁に連結されていることを特徴とする。
【００２３】
柱、天井梁及び床梁によって建物ユニットの骨格が形成されている場合、床下には床の面材よりも下方に床梁が露出している。したがって、このようなユニット式建物にあっては床梁に垂れ下がり部を連結することにより、室内環境に影響を与えることなく垂れ下がり部を建物ユニットに設けることができる。
【００２４】
なお、垂れ下がり部は建物ユニットから下方へ大幅に突出することになるので、垂れ下がり部を例えば床梁に沿って折り畳み可能に設けたり、現場施工の際に床梁に連結したりすれば、工場での製造工程や搬送工程において垂れ下がり部が邪魔になることはない。ここで、施工現場にて建物ユニットを横並びに配置する場合、一度に建物ユニットを設置するのではなく一方の建物ユニットを設置し、その後に隣接する建物ユニットを設置するという工程が一般的である。したがって、一方の建物ユニットを設置した段階で当該設置された建物ユニットの床梁から垂れ下がり部を展開したり当該床梁に垂れ下がり部を連結したりすることにより建物の一部に垂れ下がり部を構築し、その後に隣接する建物ユニットを設置するという施工順序であれば現場施工を効率よく行うことができる。
【００２５】
第７の発明は、第１乃至第６のいずれか１の発明において、前記阻止部は、前記空気の流通に加え、配管や配線を通すことを許容するように設定されていることを特徴とする。
【００２６】
第７の発明によれば、複数住戸を区画する界壁が設けられた建物において、床下換気性能の向上の他に、各住戸にまたがるようにして床下に配管や配線を更に通すことができる。これにより配線や配管の自由度が高められる。
【００２７】
第８の発明は、第１乃至第７のいずれか１の発明において、前記阻止部は、前記界壁に沿って延びるとともに所定間隔をおいて設置された複数の壁部であることを特徴とする。
【００２８】
第８の発明によれば、阻止部を構成する複数の壁部について、隣接する壁部間に間隙が形成されることになるので、ここを空気の流通に用いたり、配管や配線のための貫通部に用いたりすることができる。なお、上記第３の発明や第５の発明における隙間を専ら空気の流通に活用し、壁部間の間隙を主として配管や配線の通し部分として活用するような役割分担も可能である。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２９】
以下、本発明を具体化した一実施形態を図面に基づいて説明する。本実施形態では、複数の住戸が集合して１棟を構成する集合住宅として建物を具体化するものとしており、特に当該建物を、鉄骨ユニット工法にて構築された２階建てユニット式建物としている。図１は、本実施形態における建物１０の概略構成を示す正面図であり、図２は、建物１０を構成する建物ユニット２０の配列を示す平面図である。
【００３０】
図１に示すように、建物１０は、基礎１１上に設けられた下階部分としての一階部分１２と、その一階部分１２の上方に隣接して設けられた上階部分としての二階部分１３と、その二階部分１３の上方に設けられた屋根部分１４とを備えている。基礎１１は、布基礎により構成されており、少なくとも建物１０の外縁部を囲む部位に連続して設けられている。そして、基礎１１の立ち上がり部の上面に一階部分１２の建物ユニット２０が設置されている。建物１０の下方には、基礎１１に囲まれるようにして床下空間１５が形成されている。
【００３１】
本実施形態では、図２に示すように、一階部分１２及び二階部分１３がいずれも６個の建物ユニット２０により構築されているものとしており、同一階に６個ずつの建物ユニット２０により４つの住戸Ａ１，Ａ２，Ａ３，Ａ４が形成されている。なお、各階のユニット数及び住戸数は任意であり、複数の建物ユニット２０により複数の住戸が形成されていればよい。
【００３２】
互いに隣接する各住戸Ａ１〜Ａ４の間（境界部）には戸境壁としての界壁３０，４０が設けられている。ここで、界壁３０は、住戸Ａ１と住戸Ａ２との間、及び住戸Ａ３と住戸Ａ４との間をそれぞれ仕切るものであり、各建物ユニット２０間のドッキングラインＤＬ（ユニット境界線）に沿って、すなわちドッキングラインＤＬと同じ位置に設けられているのに対し、界壁４０は、住戸Ａ１と住戸Ａ３との間、及び住戸Ａ２と住戸Ａ４との間をそれぞれ仕切るものであり、ドッキングラインＤＬ（ユニット境界線）に沿わず、すなわちドッキングラインＤＬと異なる位置に設けられている。なお、図２では、界壁３０があたかも各ユニット間の隙間部分に設けられているようにも見えるが、これは建物全体における界壁設置場所を示しているだけであり、設置場所等の詳細は後述する。
【００３３】
図１に示すように、界壁３０，４０は、一階部分１２の床面から屋根部分１４の野地板まで鉛直方向に延びるものとなっており、この界壁３０，４０により、隣接する住戸間における防火性能や防音性能が確保されるようになっている。
【００３４】
次に、建物ユニット２０の構成を図３を用いて説明する。建物ユニット２０は、その四隅に配設される４本の柱２１と、各柱２１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁２２及び床大梁２３とを備える。そして、それら柱２１、天井大梁２２及び床大梁２３により直方体状の骨格（フレーム）が形成されている。柱２１は四角筒状の角形鋼よりなる。また、天井大梁２２及び床大梁２３は断面コ字状の溝形鋼よりなり、その開口部が向き合うようにして設置されている。天井大梁２２及び床大梁２３について補足すると、これらは板面が上下方向に延びるウェブと、当該ウェブの上下両端から側方へ延びる一対のフランジとを有し、これらウェブ及びフランジに囲まれてウェブとは反対側となる側方に開口する溝部が形成された溝型鋼によって構成されている。
【００３５】
建物ユニット２０の長辺部（桁部）の相対する天井大梁２２の間には、所定間隔で複数の天井小梁２５が架け渡されて固定されている。同じく建物ユニット２０の長辺部（桁部）の相対する床大梁２３の間には、所定間隔で複数の床小梁２６が架け渡されて固定されている。天井小梁２５及び床小梁２６は、それぞれ同一の間隔でかつ短辺側（妻側）の天井大梁２２及び床大梁２３に水平に設けられている。例えば、天井小梁２５はリップ溝形鋼よりなり、床小梁２６は角形鋼よりなる。天井小梁２５によって天井面材２７が支持され、床小梁２６によって床面材２８が支持されている。なお、建物１０に使用される各建物ユニット２０は、工場にてあらかじめ製造され、その後、トラック等により建築現場に運搬されるものとなっている。
【００３６】
次に、界壁３０，４０及びその周辺部の建物構造について詳細に説明する。本実施形態では、建物ユニット２０のドッキングラインＤＬと同じ位置に設けられる界壁３０と、建物ユニット２０のドッキングラインＤＬとは異なる位置に設けられる界壁４０とが各々異なる構成を有しており、界壁３０及びその周辺部の断面構成を図４に示し、界壁４０及びその周辺部の断面構成を図５に示す。図４は、図２におけるＸ１−Ｘ１断面図であり、図５は、図２におけるＸ２−Ｘ２断面図である。なお、図４、図５では、説明の便宜上、一階部分１２における建物ユニット２０の各構成要素をそれぞれ天井大梁２２Ａ、床大梁２３Ａ、天井小梁２５Ａ、床小梁２６Ａ、天井面材２７Ａ、床面材２８Ａとし、二階部分１３における建物ユニット２０の各構成要素をそれぞれ天井大梁２２Ｂ、床大梁２３Ｂ、天井小梁２５Ｂ、床小梁２６Ｂ、天井面材２７Ｂ、床面材２８Ｂとしている。また、図４、図５には、上階ユニットと下階ユニットとの境界線をスタッキングラインＳＬとして示している。
【００３７】
ここでは、界壁３０，４０の説明に先立って建物ユニット２０の細部構成を説明することとし、まずは一階部分１２の詳細な構成を説明する。
【００３８】
図４に示すように、一階部分１２の床大梁２３Ａ上（詳しくは上側のフランジ上）には、床面材２８Ａ（床材）を下方から支持する床根太５１（大梁上根太）が設けられ、その床根太５１上に床面材２８Ａがビスや釘等により固定されている。床面材２８Ａは、例えばパーティクルボード（合板）により構成されている。また、隣り合う２つの床大梁２３Ａ上に設けられる左右２つの床面材２８Ａの間には、この床面材２８Ａと面一（同一高さ）の床面を形成する床繋ぎ材５２が設けられている。床繋ぎ材５２は、床面材２８Ａと同じ材料にて形成され、床根太５１に対してビスや釘等により固定されている。床面材２８Ａ及び床繋ぎ材５２の下面側には床下断熱材５３が設けられている。また、床小梁２６Ａが設けられている部位では、図５に示すように、床小梁２６Ａ上に床根太５４（小梁上根太）が設けられ、その床根太５４上に床面材２８Ａがビスや釘等により固定されている。なお、床小梁２６Ａに対してはビスや釘等により床面材２８Ａを直接固定することも可能である。
【００３９】
一階部分１２の天井大梁２２Ａ（詳しくは下側のフランジ）には野縁５５（大梁用野縁）がビスや釘等により固定され、その野縁５５の下面に天井面材２７Ａがビスや釘等により固定されている。天井面材２７Ａは、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成されている。また、隣り合う２つの天井大梁２２Ａに設けられる左右２つの天井面材２７Ａの間には、この天井面材２７Ａと面一（同一高さ）の天井面を形成する天井繋ぎ材５６が設けられている。天井繋ぎ材５６は、天井面材２７Ａと同じ材料にて形成され、野縁５５に対してビスや釘等により固定されている。また、天井小梁２５Ａが設けられている部位では、図５に示すように、天井小梁２５Ａに対して野縁５７（小梁用野縁）と共に天井面材２７Ａがビスや釘等により固定されている。
【００４０】
なお、床繋ぎ材５２及び天井繋ぎ材５６は、建築現場での各建物ユニット２０の据え付け後に、各ユニット２０間の床部分及び天井部分の隙間を埋めるようにして組み付けられるものとなっている。
【００４１】
次に、二階部分１３の構成を説明する。一階ユニットの上部には二階ユニットが設置されており、二階部分１３の床大梁２３Ｂが一階部分１２の天井大梁２２Ａの上方に設けられている。かかる場合、一階天井大梁２２Ａの上端部と二階床大梁２３Ｂの下端部との間に隙間が生じており、この隙間に、隙間埋め材としてのロックウール５８が圧縮状態で配設されている。ロックウール５８は、自然状態では一階天井大梁２２Ａと二階床大梁２３Ｂとの隙間よりも上下寸法が大きくかつ少なくとも上下方向への弾力性を有するものであり、下階ユニット上に上階ユニットが組み付けられる際に押し潰されて圧縮状態とされるようになっている。ロックウール５８は、優れた耐火性や防音性、断熱性を有する繊維状部材である。なお、ロックウール５８は施工現場にて取り付けることも可能であるが、ユニット製造工場において、上階側及び下階側のいずれかの建物ユニット２０の大梁にロックウール５８をあらかじめ貼り付けておくことが望ましい。
【００４２】
二階部分１３の床大梁２３Ｂ上（詳しくは上側のフランジ上）には、床面材２８Ｂ（床材）を下方から支持する床根太６１（大梁上根太）が設けられ、その床根太６１上に床面材２８Ｂがビスや釘等により固定されている。床面材２８Ｂは、例えばパーティクルボードにより構成されている。また、隣り合う２つの床大梁２３Ｂ上に設けられる左右２つの床面材２８Ｂの間には、この床面材２８Ｂと面一（同一高さ）の床面を形成する床繋ぎ材６２が設けられている。床繋ぎ材６２は、床面材２８Ｂと同じ材料にて形成され、床根太６１に対してビスや釘等により固定されている。床大梁２３Ｂと床面材２８Ｂとの間にはロックウール６３が圧縮状態で配設されている。また、床小梁２６Ｂが設けられている部位では、図５に示すように、床小梁２６Ｂ上に設けられた床根太６４（小梁上根太）にビスや釘等により床面材２８Ｂが固定されるか、又は床小梁２６Ｂに直接ビスや釘等により床面材２８Ｂが固定されている。
【００４３】
二階部分１３の天井大梁２２Ｂ（詳しくは下側のフランジ）には野縁６７（大梁用野縁）がビスや釘等により固定され、その野縁６７の下面に天井面材２７Ｂがビスや釘等により固定されている。天井面材２７Ｂは、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成されている。また、隣り合う２つの天井大梁２２Ｂに設けられる左右２つの天井面材２７Ｂの間には、この天井面材２７Ｂと面一（同一高さ）の天井面を形成する天井繋ぎ材６８が設けられている。天井繋ぎ材６８は、天井面材２７Ｂと同じ材料にて形成され、野縁６７に対してビスや釘等により固定されている。また、天井小梁２５Ｂが設けられている部位では、図５に示すように、天井小梁２５Ｂに対して野縁６９（小梁用野縁）と共に天井面材２７Ｂがビスや釘等により固定されている。
【００４４】
なお、床繋ぎ材６２及び天井繋ぎ材６８は、一階部分１２の床繋ぎ材５２及び天井繋ぎ材５６と同様に、建築現場での各建物ユニット２０の据え付け後に、各ユニット２０間の床部分及び天井部分の隙間を埋めるようにして組み付けられるものとなっている。
【００４５】
また、本実施形態の建物１０では、屋根部分１４に屋根裏部屋が形成される構成となっており、二階部分１３の天井大梁２２Ｂの上方には、屋根裏部屋の床部を形成するための屋根裏床構成材が設置されている。詳しくは、二階部分１３の天井大梁２２Ｂ（天井桁大梁及び天井妻大梁のいずれか）には、ブラケット７１を用いて複数の床小梁７２が連結されている。そして、床小梁７２の上面に、ビスや釘等により屋根裏床面材７３が固定されている。屋根裏床面材７３の下面側にはグラスウール７４が設けられている。また、隣り合う２つの天井大梁２２Ｂの間（ウェブ間の隙間）には、端部が天井大梁２２Ｂ（詳細にはブラケット７１）と屋根裏床面材７３との間に挟まれた状態でグラスウール７５が設けられている。
【００４６】
ちなみに、図４に示す構成では、一階天井部分及び二階床部分の構成が、中央部分の界壁３０を挟んで図の左側と右側とで相違している。つまり、図の左右両側では、一階天井部分において天井面材２７Ａの厚みが異なり、かつ天井面材２７Ａの厚みが大きい方（図の右側）の天井面材２７Ａの上面にグラスウール６５が設置されている。また、図の左右両側では、二階床部分の床材の構成が異なっており、図の右側では床面材２８Ｂがパーティクルボードと石膏ボードとにより構成されるとともに、その上面に仕上げ床材６６が積層状態で設置されている。
【００４７】
上記構成では、特に図の右側部分にて、上下階の各居室間において防火性能及び防音性能が高められる。ゆえに、図の右側の構成は、上下階が異なる住戸となる場合に好適な構成であり、図の左側の構成は、上下階が同一の住戸となる場合に好適な構成であると言える。
【００４８】
次に、「界壁３０」について説明する。図４に示すように、界壁３０は、一階床部分から順に、一階居室界壁３１、一階天井裏界壁３２、二階床下界壁３３、二階居室界壁３４、二階天井裏界壁３５及び屋根裏界壁３６に分別できる。これら各界壁３１〜３６について説明する。なお、本実施形態では、図４に示す左右一対の壁構成体により界壁３０が構成されている。
【００４９】
一階居室界壁３１は、一階部分１２において天井面材２７Ａの下面（天井面）と床面材２８Ａの上面（床面）との間、すなわち一階の居室空間部を水平方向に複数に仕切る高さ位置に設けられている。詳しくは、一階居室界壁３１は、建物ユニット２０の天井面材２７Ａに設けられた上側下地材８１と、床面材２８Ａに設けられた下側下地材８２との間に壁面材８３を架け渡して取り付けたものである。壁面材８３は、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成されている。壁面材８３の裏面には、耐火性、遮音性等に優れた被覆材であるロックウール８４が設けられている。
【００５０】
また、一階天井裏界壁３２は、一階部分１２の天井大梁２２Ａに一体に設けられている。一階天井裏界壁３２は、天井大梁２２Ａにおいて上下一対のフランジとその間のウェブとにより囲まれた梁内空間部（溝形鋼の溝部）に界壁構成体としての界壁パネル９０が収容されることで構成されており、その詳細を図６を用いて説明する。図６は一階天井裏界壁３２の詳細を示す斜視図であり、（ａ）は、天井大梁２２Ａに対する界壁パネル９０の組み付け前の状態を示し、（ｂ）は界壁パネル９０の組み付け後の状態を示し、（ｃ）は界壁パネル９０の分解状態を示す。なお、図６中の符号９６は天井小梁２５Ａを天井大梁２２Ａに連結するためのブラケットである。
【００５１】
図６（ｃ）に示すように、界壁パネル９０は、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成される壁面材９１と、壁面材９１と略同じ大きさ（略同じ縦横寸法）を有しその片面に重ねられる板状のグラスウール９２と、グラスウール９２の一部を切り欠いた部位（本実施形態ではグラスウール９２の長手方向両端部）に組み付けられるブロック状の下地材９３とからなり、これらが一体化されることで構成されている。
【００５２】
そして、図６（ａ）（ｂ）に示すように、グラスウール９２を天井大梁２２Ａ（天井桁大梁）のウェブに対向させ、かつグラスウール９２と大梁ウェブとの間に所定の隙間が形成されるようにして、界壁パネル９０が天井大梁２２Ａに組み付けられている。このとき、下地材９３の位置に合わせて天井大梁２２Ａの外側からビスや釘等が打ち込まれることで、天井大梁２２Ａに界壁パネル９０が固定されている。天井大梁２２Ａ（天井桁大梁）には所定間隔でブラケット９６により天井小梁２５Ａが連結されており、この天井小梁２５Ａに干渉しないように複数に分断されて界壁パネル９０が組み付けられている。界壁パネル９０が分断されて形成される隙間部分と柱２１の側面部とには、それぞれブロック状のロックウール９４が組み付けられている。ロックウール９４は、防火性能や防音性能を有する隙間埋め材として構成されるものであり、さらに柔軟性を有する（弾性変形可能である）ことから、少なくとも上記隙間部分よりも大きい寸法とし、寸法誤差を気にすることなく隙間を埋めることができるものとなっている。
【００５３】
ユニット製造工場においては、一階部分１２の建物ユニット２０に、一階居室界壁３１を構成する一方の壁構成体（壁面材８３等）と、一階天井裏界壁３２を構成する一方の界壁パネル９０とが一体に設けられるようになっている。
【００５４】
図４の説明に戻り、二階床下界壁３３は、二階部分１３の床大梁２３Ｂに一体に設けられている。二階床下界壁３３は、床大梁２３Ｂにおいて上下一対のフランジとその間のウェブとにより囲まれた梁内空間部（溝形鋼の溝部）に界壁構成体としての界壁パネル１００が収容されることで構成されており、その詳細を図７を用いて説明する。図７は二階床下界壁３３の詳細を示す斜視図であり、（ａ）は、床大梁２３Ｂに対する界壁パネル１００の組み付け前の状態を示し、（ｂ）は界壁パネル１００の組み付け後の状態を示し、（ｃ）は界壁パネル１００の分解状態を示す。なお、図７中の符号１０６は床小梁２６Ｂを床大梁２３Ｂに連結するためのブラケットである。
【００５５】
図７（ｃ）に示すように、界壁パネル１００は、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成される壁面材１０１と、壁面材１０１と略同じ大きさ（略同じ縦横寸法）を有しその片面に重ねられる板状のグラスウール１０２と、グラスウール１０２の一部を切り欠いた部位（本実施形態ではグラスウール１０２の長手方向両端部）に組み付けられるブロック状の下地材１０３とからなり、これらが一体化されることで構成されている。
【００５６】
そして、図７（ａ）（ｂ）に示すように、グラスウール１０２を床大梁２３Ｂ（床桁大梁）のウェブに対向させ、かつグラスウール１０２と大梁ウェブとの間に所定の隙間が形成されるようにして、界壁パネル１００が床大梁２３Ｂに組み付けられている。このとき、下地材１０３の位置に合わせて床大梁２３Ｂの外側からビスや釘等が打ち込まれることで、床大梁２３Ｂに界壁パネル１００が固定されている。床大梁２３Ｂ（床桁大梁）には所定間隔でブラケット１０６により床小梁２６Ｂが連結されており、この床小梁２６Ｂに干渉しないように複数に分断されて界壁パネル１００が組み付けられている。界壁パネル１００が分断されて形成される隙間部分と柱２１の側面部とには、それぞれブロック状のロックウール１０４が組み付けられている。ロックウール１０４は、防火性能や防音性能を有する隙間埋め材として構成されるものであり、さらに柔軟性を有する（弾性変形可能である）ことから、少なくとも上記隙間部分よりも大きい寸法とし、寸法誤差を気にすることなく隙間を埋めることができるものとなっている。
【００５７】
再び図４の説明に戻る。二階居室界壁３４は、二階部分１３において天井面材２７Ｂの下面（天井面）と床面材２８Ｂの上面（床面）との間、すなわち二階の居室空間部を水平方向に複数に仕切る高さ位置に設けられている。この二階居室界壁３４は、上述した一階居室界壁３１と同様の構成を有しており、図４には、二階居室界壁３４の構成を一階居室界壁３１と同じ部材番号を付して示し、ここではその説明を割愛する。
【００５８】
また、二階天井裏界壁３５は、二階部分１３の天井大梁２２Ｂに一体に設けられている。この二階天井裏界壁３５は、上述した一階天井裏界壁３２と同様の構成を有しており、図４には、天井大梁２２Ｂにおいて上下一対のフランジとその間のウェブとにより囲まれた梁内空間部（溝形鋼の溝部）に界壁パネル９０（詳細は図６参照）が収容された構成が示されている。ここではその説明を割愛する。
【００５９】
ユニット製造工場においては、二階部分１３の建物ユニット２０に、二階床下界壁３３を構成する一方の界壁パネル１００と、二階居室界壁３４を構成する一方の壁構成体（壁面材８３等）と、二階天井裏界壁３５を構成する一方の界壁パネル９０とが一体に設けられるようになっている。
【００６０】
屋根裏界壁３６は、屋根部分１４において野地板（図示略）の下面と屋根裏床面材７３の上面との間、すなわち屋根裏空間部を水平方向に複数に仕切る高さ位置に設けられている。この屋根裏界壁３６は、上述した一階居室界壁３１と同様の構成を有しており、図４には、屋根裏界壁３６の構成を一階居室界壁３１と同じ部材番号を付して示し、ここではその説明を割愛する。
【００６１】
次に、「界壁４０」について説明する。図５に示すように、界壁４０は、一階床部分から順に、一階居室界壁４１、一階天井裏界壁４２、二階床下界壁４３、二階居室界壁４４、二階天井裏界壁４５及び屋根裏界壁４６に分別できる。これら各界壁４１〜４６のうち、一階居室界壁４１及び二階居室界壁４４は、界壁３０の一階居室界壁３１及び二階居室界壁３４と構成が同一である。そのため、これら各界壁４１，４４については、図５にいずれも同じ部材番号（図４と同じ部材番号）を付して示し、ここではその説明を割愛する。以下には、界壁３０とは異なる構成である一階天井裏界壁４２、二階床下界壁４３、二階天井裏界壁４５及び屋根裏界壁４６について構成を詳細に説明する。なお、本実施形態では、図５に示す左右一対の壁構成体により界壁４０が構成されている。
【００６２】
上述したとおり界壁４０は、建物ユニット２０のドッキングラインＤＬとは異なる位置に設けられるものであり、図５には、天井大梁２２や床大梁２３が示されておらず、それに代えて天井小梁２５や床小梁２６が示されている。また、図５に示す左右一対の壁構成体は各々構成が異なっており、図の左側の壁構成体は天井小梁２５や床小梁２６の設置位置にこれらと一体に設けられ、図の右側の壁構成体は天井小梁２５や床小梁２６の設置位置から離れてこれらと別体に設けられている。つまり、天井小梁２５や床小梁２６の設置間隔（取付ピッチ）が例えば約５００ｍｍであるの対し、界壁４０の幅（すなわち、左右一対の壁構成体の設置間隔）が例えば約２５０ｍｍであることから、左右一対の壁構成体のうち少なくとも一方が天井小梁２５や床小梁２６の設置位置から離れてこれら小梁とは別体に設けられるようになっている。
【００６３】
界壁４０についてまずは一階天井裏界壁４２の構成を説明する。一階天井裏界壁４２は、一階部分１２の天井大梁２２Ａが設置されている高さ位置において、天井面材２７Ａの上方に界壁パネル１１０が設置されることで構成されており、その詳細を図８を用いて説明する。図８は一階天井裏界壁４２の詳細を示す斜視図であり、（ａ）は界壁パネル１１０の組み付け後の状態を示し、（ｂ）は界壁パネル１１０の単体を示し、（ｃ）は界壁パネル１１０の分解状態を示す。
【００６４】
図８（ｂ）（ｃ）に示すように、界壁パネル１１０は、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成される壁面材１１１と、壁面材１１１と略同じ大きさ（略同じ縦横寸法）を有する矩形状の枠体１１２（支持枠）と、その枠体１１２の枠内部に組み込まれる板状のグラスウール１１３とからなり、これらが一体化されることで構成されている。枠体１１２は、例えば木質形材料よりなる角材を四辺に組み合わせて構成されるものである。グラスウール１１３は、枠体１１２の内周面との隙間がなくかつ壁面材１１１に当接させた状態で枠体１１２に組み込まれている。界壁パネル１１０の縦寸法（高さ寸法）は天井大梁２２Ａの縦寸法（ウェブ高さ寸法）と略同じであり、横寸法（長手方向寸法）は、短辺側（妻側）の天井大梁２２Ａの長さ寸法と略同じである。なお、壁面材１１１と枠体１１２とは、壁面材１１１側からビスや釘等が打ち込まれることで一体化されている（図５参照）。
【００６５】
そして、図８（ａ）に示すように、対向する２つの天井大梁２２Ａ（天井桁大梁）に直交する向きに、すなわち天井小梁２５Ａと同方向（平行）に延びる向きに界壁パネル１１０が取り付けられている。ここで、天井面材２７Ａの上面にはバッキング材１１５が設置されており、そのバッキング材１１５の上に界壁パネル１１０が設置されている（図５参照）。バッキング材１１５は、一階居室界壁４１の上端部（上側下地材８１）を天井面材２７Ａに固定するために用いられる下地板材である。バッキング材１１５は、例えばパーティクルボードにより構成され、一方の辺が、対向する２つの天井大梁２２Ａ（天井桁大梁）間の長さ寸法であり、他方の辺が、隣り合う２つの天井小梁２５Ａ間の長さ寸法である矩形板状をなしている。そして、界壁パネル１１０の枠体１１２に対してステープルや釘等を打ち込み、これをその下方のバッキング材１１５及び天井面材２７Ａに貫通させることで界壁パネル１１０が固定されている。
【００６６】
なお、バッキング材１１５を天井大梁２２Ａ又は天井小梁２５Ａに固定することも可能である。バッキング材１１５はパーティクルボード（合板）に限定されるものではなく、ビス打ち等に好適な材質であって耐荷重性能が天井面材よりも高いものであれば適用が可能である。
【００６７】
上記のように界壁パネル１１０を取り付けた場合、界壁パネル１１０の長手方向端部と天井大梁２２Ａ（天井桁大梁）のウェブとの間には隙間が形成される。そこで、この隙間にブロック状のロックウール１１６が組み付けられている。これにより、向かい合う２つの天井大梁２２Ａの間において、一階天井裏界壁４２とその両端部のいずれの部位においても優れた防火性能と防音性能とが確保されるようになっている。
【００６８】
図５において、一階天井裏界壁４２を構成する左右一対の界壁パネル１１０のうち、図の右側の界壁パネル１１０（天井小梁２５Ａから離れて設けられる界壁パネル１１０）については上述した図８の構成がそのまま適用できる。これに対し、図の左側の界壁パネル１１０（天井小梁２５Ａと同位置に設けられる界壁パネル１１０）については図８とは構成が若干相違する。すなわち、図の左側の界壁パネル１１０は、天井小梁２５Ａに載せた状態で設けられ、その天井小梁２５Ａの高さ分だけ、枠体１１２の縦寸法（高さ寸法）が小さくなっている。また、壁面材１１１の縦寸法は枠体１１２の縦寸法に対して大きくなっており、壁面材１１１の下端部が天井小梁２５Ａの開口部（リップ溝形鋼の溝開口部）を覆い隠す状態となっている。そして、界壁パネル１１０の枠体１１２に対してビスや釘等を打ち込み、これをその下方の天井小梁２５Ａに貫通させることで界壁パネル１１０が固定されている。なお、天井小梁２５Ａのウェブ外側にはグラスウール１１７が取り付けられており、天井小梁２５Ａは、縦方向の両面（溝開口部側とウェブ外側）がそれぞれ壁面材１１１とグラスウール１１７とにより挟まれる状態となっている。
【００６９】
ユニット製造工場においては、一階部分１２の建物ユニット２０に、一階居室界壁４１を構成する左右一対の壁構成体（壁面材８３等）と、一階天井裏界壁４２を構成する左右一対の界壁パネル１１０とが一体に設けられるようになっている。
【００７０】
次に、二階床下界壁４３の構成を説明する。二階床下界壁４３は、二階部分１３の床大梁２３Ｂが設置されている高さ位置において、床面材２８Ｂの下方に界壁パネル１２０が設置されることで構成されており、その詳細を図９を用いて説明する。図９は二階床下界壁４３の詳細を示す斜視図であり、（ａ）は界壁パネル１２０の組み付け後の状態を示し、（ｂ）は界壁パネル１２０の単体を示し、（ｃ）は界壁パネル１２０の分解状態を示す。
【００７１】
図９（ｂ）（ｃ）に示すように、界壁パネル１２０は、例えば石膏ボードを２枚重ねして構成される壁面材１２１と、壁面材１２１と略同じ大きさ（略同じ縦横寸法）を有する矩形状の枠体１２２（支持枠）と、その枠体１２２の枠内部に組み込まれる板状のグラスウール１２３とからなり、これらが一体化されることで構成されている。枠体１２２は、例えば木質形材料よりなる角材を四辺に組み合わせて構成されるものであり、上辺部の角材が他の部位よりも長手方向に張り出していることで、長手方向両端部にそれぞれ張出部１２２ａが形成されている。グラスウール１２３は、枠体１２２の内周面との隙間がなくかつ壁面材１２１に当接させた状態で枠体１２２に組み込まれている。界壁パネル１２０の縦寸法（高さ寸法）は床大梁２３Ｂの縦寸法（ウェブ高さ寸法）と略同じである。また、界壁パネル１２０の横寸法（長手方向寸法）は、枠体１２２の張出部１２２ａを除く部位が短辺側（妻側）の天井大梁２２Ａの長さ寸法と略同じであり、枠体１２２の張出部１２２ａが短辺側（妻側）の天井大梁２２Ａの長さ寸法よりも大きくなっている。なお、壁面材１２１と枠体１２２とは、壁面材１２１側からビスや釘等が打ち込まれることで一体化されている（図５参照）。
【００７２】
そして、図９（ａ）に示すように、対向する２つの床大梁２３Ｂ（床桁大梁）に直交する向きに、すなわち床小梁２６Ｂと同方向（平行）に延びる向きに界壁パネル１２０が取り付けられている。ここで、界壁パネル１２０は、枠体１２２の張出部１２２ａを床大梁２３Ｂ（床桁大梁）のフランジ上に載せた状態で設置されている。この場合、張出部１２２ａは引っ掛け部として機能し、この張出部１２２ａが床大梁２３Ｂ上に引っ掛けられることにより、界壁パネル１２０が吊り下げ支持されている。詳しくは、床大梁２３Ｂ（床桁大梁）のフランジ上には、図示のとおりその長手方向に沿って床根太６１が取り付けられているが、フランジ先端部には床根太６１が載っていない余り部分があり、その余り部分に張出部１２２ａを載せて、すなわち張出部１２２ａを床根太６１に近接させて界壁パネル１２０が設置されている。そして、枠体１２２の張出部１２２ａと床根太６１とに対してステープルや釘等を打ち込んで床根太６１に枠体１２２を連結することにより界壁パネル１２０が固定されている。なお、ステープルや釘等の固定具により枠体１２２を床根太６１に連結固定する以外に、枠体１２２と床根太６１との係止結合等により床根太６１に枠体１２２を連結する構成、枠体１２２を床大梁２３Ｂに直接連結する構成も可能である。
【００７３】
ここで、床根太６１の設置箇所を床大梁２３Ｂ上のユニット内側より若干外側へオフセットして設けておくことが望ましく、これにより自ずと床大梁２３Ｂ上のユニット内側に界壁パネル１２０の引っ掛け余裕をもたせることが可能となる。また、張出部１２２ａ（引っ掛け部）を含めた界壁パネル１２０の高さを床根太６１の上端位置と同等又はそれよりも低くしておけば、上階の床面を形成する際の邪魔にならない。
【００７４】
上記のように界壁パネル１２０を取り付けた場合、界壁パネル１２０の長手方向端部と床大梁２３Ｂ（床桁大梁）のウェブとの間には隙間が形成される。そこで、この隙間にブロック状のロックウール１２５が組み付けられている。これにより、向かい合う２つの床大梁２３Ｂの間において、二階床下界壁４３とその両端部のいずれの部位においても優れた防火性能と防音性能とが確保されるようになっている。
【００７５】
図５において、二階床下界壁４３を構成する左右一対の壁構成体のうち、図の右側の壁構成体（床小梁２６Ｂから離れて設けられる壁構成体）については上述した図９の界壁パネル１２０がそのまま適用できる。これに対し、図の左側の壁構成体（床小梁２６Ｂと同位置に設けられる壁構成体）については図９とは構成が相違する。すなわち、図の左側の壁構成体は、床小梁２６Ｂとその上の床根太６４とを挟んでそれら両側に設けられる壁面材１２７とグラスウール１２８とを備えて構成されている。この場合、壁面材１２７の縦寸法は、床小梁２６Ｂ及び床根太６４の両方の縦寸法よりも大きくなっており、壁面材１２７の下端部が床小梁２６Ｂよりも下方に突き出る状態となっている。壁面材１２７の下端部（床小梁２６Ｂよりも下方に突き出た部分）には合板１２９がビスや釘等により固定されている。
【００７６】
一階ユニットの上部に二階ユニットが設置された場合には、一階天井裏界壁４２の上端部と二階床下界壁４３の下端部との間に隙間が生じており、この隙間に、隙間埋め材としてのロックウール１１８が圧縮状態で配設されている。すなわち、図の右側の壁構成体では、一階天井裏界壁４２の界壁パネル１１０の上面と二階床下界壁４３の界壁パネル１２０の下面との間の隙間にロックウール１１８が配設され、図の左側の壁構成体では、一階天井裏界壁４２の界壁パネル１１０の上面と二階床下界壁４３の壁面材１２７の下面との間の隙間にロックウール１１８が配設されている。ロックウール１１８は、自然状態では一階天井裏界壁４２と二階床下界壁４３との隙間よりも上下寸法が大きくかつ少なくとも上下方向への弾力性を有するものであり、下階ユニット上に上階ユニットが組み付けられる際に押し潰されて圧縮状態とされるようになっている。ロックウール１１８は、優れた耐火性や防音性、断熱性を有する繊維状部材である。なお、ロックウール１１８は施工現場にて取り付けることも可能であるが、ユニット製造工場において、上階側及び下階側のいずれかの建物ユニット２０の界壁（壁構成体）にロックウール１１８をあらかじめ貼り付けておくことが望ましい。
【００７７】
二階天井裏界壁４５は、図の左右で異なる壁構成体を有する構成となっている。図の右側の壁構成体は、一階天井裏界壁４２として設けられた界壁パネル１１０（詳細は図８参照）が設置されることで構成されている。一階天井裏界壁４２との主な違いは、界壁パネル１１０の高さ寸法が相違する（二階天井裏界壁４５の方が高さ寸法が小さい）ことであり、図５には、二階天井裏界壁４５として、一階天井裏界壁４２と同じ番号を付した界壁パネル１１０を組み付けた構成が示されている。また、界壁パネル１１０が、二階居室界壁４４の上端部（上側下地材８１）を天井面材２７Ｂに固定するためのバッキング材１１５に固定される構成も上述したとおりである。
【００７８】
また、二階天井裏界壁４５において、図の左側の壁構成体（天井小梁２５Ｂと同位置に設けられる壁構成体）は、天井小梁２５Ｂとその下の野縁６９とを挟んでそれら両側に設けられる壁面材１３１とグラスウール１３２とを備えて構成されている。また、天井小梁２５Ｂの上面には下地木１３３が設けられており、この下地木１３３にビスや釘等により壁面材１３１が固定されている。
【００７９】
ユニット製造工場においては、二階部分１３の建物ユニット２０に、二階床下界壁４３を構成する左右一対の壁構成体（図５において右側の界壁パネル１２０、及び左側の壁面材１２７等）と、二階居室界壁４４を構成する左右一対の壁構成体（壁面材８３等）と、二階天井裏界壁４５を構成する左右一対の壁構成体（図５において右側の界壁パネル１１０、及び左側の壁面材１３１等）とが一体に設けられるようになっている。
【００８０】
屋根裏界壁４６は、屋根裏床面材７３を挟んで下方の壁構成体（屋根裏床下界壁部とも言える）と上方の壁構成体（屋根裏床上界壁部とも言える）とから構成されている。まずは屋根裏床面材７３の下方の壁構成体について説明する。
【００８１】
屋根裏床面材７３の下方の壁構成体（屋根裏床下界壁部）は、上記同様、左右一対の構成となっており、そのうち図の右側は、二階床下界壁４３として設けられた界壁パネル１２０（詳細は図９参照）が設置されることで構成されている。二階床下界壁４３との主な違いは、界壁パネル１２０の高さ寸法が相違する（屋根裏界壁４６の方が高さ寸法が小さい）ことであり、図５には、屋根裏界壁４６の屋根裏床下界壁部として、二階床下界壁４３と同じ番号を付した界壁パネル１２０を組み付けた構成が示されている。なお、本構成では、界壁パネル１２０が、枠体１２２の張出部１２２ａを天井大梁２２Ｂ（天井桁大梁）のフランジ上に載せた状態で設置されている。
【００８２】
また、屋根裏床面材７３の下方において、図の左側の壁構成体（屋根裏床用の床小梁７２と同位置に設けられる壁構成体）は、床小梁７２を挟んでその両側に設けられる壁面材１３５とグラスウール１３６とを備えて構成されている。本構成では、床小梁７２にビスや釘等により壁面材１３５が固定されている。
【００８３】
屋根裏床面材７３の上方の壁構成体（屋根裏床上界壁部）は、屋根部分１４において野地板（図示略）の下面と屋根裏床面材７３の上面との間、すなわち屋根裏空間部を水平方向に複数に仕切るものである。これは、上述した界壁３０の屋根裏界壁３６と同様の構成を有しており、図５には、界壁３０の屋根裏界壁３６と同じ部材番号を付した構成が示されている。
【００８４】
二階天井裏界壁４５と屋根裏界壁４６との間には、ロックウール１３８が圧縮状態で配設されている。すなわち、図の右側の壁構成体では、二階天井裏界壁４５の界壁パネル１１０の上面と屋根裏界壁４６の界壁パネル１２０の下面との間の隙間にロックウール１３８が配設され、図の左側の壁構成体では、天井小梁２５Ｂ及び壁面材１３１の上面と床小梁７２及び壁面材１３５の下面との間の隙間にロックウール１３８が配設されている。ロックウール１３８は、自然状態では二階天井裏界壁４５と屋根裏界壁４６との隙間（下階ユニット上に上階ユニットを載置した状態で当該部位に生じる隙間）よりも上下寸法が大きくかつ少なくとも上下方向への弾力性を有するものであり、上階ユニット上に、屋根部分１４を構成する屋根ユニットが組み付けられる際に押し潰されて圧縮状態とされるようになっている。ロックウール１３８は、優れた耐火性や防音性、断熱性を有する繊維状部材である。なお、ロックウール１３８は施工現場にて取り付けることも可能であるが、ユニット製造工場において、上階ユニット及び屋根ユニットのいずれかの界壁（壁構成体）にロックウール１３８をあらかじめ貼り付けておくことが望ましい。
【００８５】
次に、建物１０の床下構造について説明する。本実施形態では、床下構造として、隣り合う２つの住戸間の床下における人の移動を阻止するとともに、それら住戸間の床下における空気の流通を許容する阻止部が設けられている。以下、その詳細を説明する。
【００８６】
図１０は、建物１０の床下部分の構成を示す断面図である。この図１０は、図２におけるＸ１−Ｘ１線での床下断面図、すなわち各建物ユニット２０間のドッキングラインＤＬ（ユニット境界線）に沿って設けられる界壁３０を横切る部分の床下断面図である。これは、図４に示す界壁３０の下方の床下構造を示す断面図である。
【００８７】
図１０に示すように、一階部分１２の２つの床大梁２３Ａの上方において床面材２８Ａ上には、上述したとおり界壁３０（建物ユニット２０のドッキングラインＤＬと同じ位置に設けられる界壁）が設けられている。建物１０の床下空間１５においては、床大梁２３Ａが床面材２８Ａから下方に突出するようにして設けられている。また、同じく床下空間１５において、２つの床大梁２３Ａの下方、すなわち界壁３０の真下位置には、一階部分１２の床大梁２３Ａの長手方向に沿って、すなわち床大梁２３Ａに平行となる向きに、阻止部としての床下仕切壁１５０が設けられている。床下仕切壁１５０は、地面より上方に突出するコンクリート製の立ち上がり部として構成されている。
【００８８】
具体的には、地中には採石層Ｇ１と捨てコンクリート層Ｇ２とが上下二層に設けられ、その捨てコンクリート層Ｇ２の上に床下仕切壁１５０が形成されている。床下仕切壁１５０は、複数の直方体状のコンクリートブロック１５１を積み上げて構成されており、その上端部の高さ位置が基礎１１の上端部と同じになっている。より詳しくは、床下仕切壁１５０は、複数積み上げたコンクリートブロック１５１の配筋孔内に補強材としての縦筋材を配した状態でコンクリートを打設することにより構成されている。
【００８９】
図１０の構成では、２つの床大梁２３Ａと床下仕切壁１５０とは互いに離間して設けられ、それら床大梁２３Ａと床下仕切壁１５０との間には、床下空間１５における空気の流通を許容するための隙間ＣＬ１が形成されている。この隙間ＣＬ１は、人の通過が不可能でありかつ床下換気上、有効な隙間寸法Ｄ１を有するものとして形成されている。具体的には、隙間寸法Ｄ１は、換気上有効な隙間は９ｍｍ以上でよいが、本実施形態では施工性、配線・配管の施工作業性を考慮して３０〜１００ｍｍ程度としている。
【００９０】
なお、図示の構成では、２つの床大梁２３Ａの中央に床下仕切壁１５０が配置されているが、いずれか一方の床大梁２３Ａに偏って配置されていてもよい。また、床下仕切壁１５０の上端部の高さ位置は、基礎１１の上端部と同じでなくてもよく、基礎１１の上端部よりも高い構成、或いは低い構成であってもよい。この場合、床下仕切壁１５０の上端部の高さ位置を高くすることで、床大梁２３Ａと床下仕切壁１５０とが所定の隙間分だけ離間しかつ床下仕切壁１５０が床大梁２３Ａのウェブに対向する構成としてもよい。要は、床大梁２３Ａと床下仕切壁１５０との間に、人の通過が不可能でありかつ床下換気上、有効な隙間寸法を有する隙間ＣＬ１が形成されていればよい。
【００９１】
また、図１１は、図２におけるＸ２−Ｘ２線での床下断面図、すなわち各建物ユニット２０間のドッキングラインＤＬ（ユニット境界線）とは異なる位置に設けられる界壁４０を横切る部分の床下断面図である。これは、図５に示す界壁４０の下方の床下構造を示す断面図である。
【００９２】
図１１に示すように、一階部分１２において床面材２８Ａ上には、上述したとおり界壁４０（建物ユニット２０のドッキングラインＤＬとは異なる位置に設けられる界壁）が設けられている。建物１０の床下空間１５においては、床小梁２６Ａが床面材２８Ａから下方に突出するようにして設けられている。また、同じく床下空間１５において、界壁４０の真下位置には、一階部分１２の床小梁２６Ａの長手方向に沿って、すなわち床小梁２６Ａに平行となる向きに、阻止部としての床下仕切壁１５５が設けられている。床下仕切壁１５５は、上述した床下仕切壁１５０と同様、地面より上方に突出するコンクリート製の立ち上がり部として構成されており、捨てコンクリート層Ｇ２の上に形成されている。床下仕切壁１５５は、複数の直方体状のコンクリートブロック１５６を積み上げて構成されており、その上端部の高さ位置が基礎１１の上端部と同じになっている。床下仕切壁１５５は、床下仕切壁１５０と同様、複数積み上げたコンクリートブロック１５６の配筋孔内に補強材としての縦筋材を配した状態でコンクリートを打設することにより構成されている。
【００９３】
図１１の構成では、床小梁２６Ａと床下仕切壁１５５とは互いに離間して設けられ、それら床小梁２６Ａと床下仕切壁１５５との間には、床下空間１５における空気の流通を許容するための隙間ＣＬ２が形成されている。この隙間ＣＬ２は、人の通過が不可能でありかつ床下換気上、有効な隙間寸法Ｄ２を有するものとして形成されている。具体的には、隙間寸法Ｄ２は、換気上有効な隙間は９ｍｍ以上でよいが、本実施形態では施工性、配線・配管の施工作業性を考慮して３０〜１００ｍｍ程度としている。
【００９４】
なお、床下仕切壁１５５の上端部の高さ位置は、基礎１１の上端部と同じでなくてもよく、基礎１１の上端部よりも高い構成、或いは低い構成であってもよい。この場合、床下仕切壁１５５の上端部の高さ位置を高くすることで、床小梁２６Ａと床下仕切壁１５５とが所定の隙間分だけ離間しかつ床下仕切壁１５５が床小梁２６Ａの縦辺部に対向する構成としてもよい。要は、床小梁２６Ａと床下仕切壁１５５との間に、人の通過が不可能でありかつ床下換気上、有効な隙間寸法を有する隙間ＣＬ２が形成されていればよい。
【００９５】
図１２は、界壁３０，４０に沿って設けられる床下仕切壁１５０，１５５の設置レイアウトを示す平面図である。図１２には、前述の図２と同様、６つの建物ユニット２０により同一階に４つの住戸Ａ１〜Ａ４が形成されている構成を示しており、床下仕切壁１５０は住戸Ａ１−Ａ２及び住戸Ａ３−Ａ４間に設けられ、床下仕切壁１５５は住戸Ａ１−Ａ３間及び住戸Ａ２−Ａ４間に設けられている。
【００９６】
図１２に示すように、床下仕切壁１５０は、建物ユニット２０の長辺側（桁側）のユニット境界部に沿って設けられているのに対し、床下仕切壁１５５は、床下仕切壁１５０と直交する向き（長手方向が直交する向き）で、建物ユニット２０の短辺側（妻側）のユニット境界部から離れた位置に設けられている。これらは、界壁３０，４０の設置位置と同様である。また、床下仕切壁１５０，１５５は、それぞれ界壁３０，４０に沿って複数設けられ、各床下仕切壁１５０の間、各床下仕切壁１５５の間にはそれぞれ隙間ＣＬ３が形成されている。つまり、床下仕切壁１５０，１５５は、界壁に沿って延びるとともに所定間隔をおいて設置された複数の壁部として構成されている。
【００９７】
隙間ＣＬ３は、配管や配線を通すことが可能で、かつ人の通り抜け（侵入）が不可能である幅寸法を有するものであり、例えば壁長手方向の幅が、１５０〜２００ｍｍ程度に定められている。これにより、床下仕切壁１５０，１５５は、床下空間１５において空気の流通に加え、配管や配線を通すことを許容するように設定されている。
【００９８】
以上詳述した本実施形態によれば、以下の優れた効果が得られる。
【００９９】
建物１０の床下空間１５であって、床上に設けられた界壁３０，４０の真下位置に、床下空間１５における人の移動を阻止しかつ各住戸間の床下空間１５における空気の流通を許容する床下仕切壁１５０，１５５を設けたため、床下空間１５を通って一の住戸から他の住戸へ侵入するような不審行為が規制される一方、防火性能を維持しつつも床下空間１５における換気性能がこれまでよりも格段に向上するという利点が得られる。
【０１００】
また、界壁３０，４０の真下位置に床下仕切壁１５０，１５５を設けた構成によれば、平面視での床下仕切壁１５０，１５５と界壁３０，４０とのオフセット分の配慮が不要となり、設計や施工の観点で有利になる。すなわち、仮に界壁３０，４０の真下でない位置に床下仕切壁１５０，１５５を設けた構成では、それらのオフセット分を考慮しつつ人の行き来を阻害するようにして床下仕切壁１５０，１５５を設定しなければならず、設計や施工の際に配慮すべき点が多くなるが、こうした不都合を解消できる。
【０１０１】
床下仕切壁１５０，１５５を、地面から上方へ突出するとともに界壁３０，４０に沿って延びる立ち上がり部として構成した。そして、界壁３０（建物ユニット２０のドッキングラインＤＬと同じ位置に設けられる界壁）の下方では、床下仕切壁１５０の上端部と一階部分の床大梁２３Ａとの間に所定の隙間ＣＬ１を形成し、界壁４０（建物ユニット２０のドッキングラインＤＬとは異なる位置に設けられる界壁）の下方では、床下仕切壁１５５の上端部と一階部分の床小梁２６Ａとの間に所定の隙間ＣＬ２を形成する構成とした（図１０，図１１参照）。これにより、床下仕切壁１５０，１５５の上端部と床構成材としての床大梁２３Ａや床小梁２６Ａとの間に隙間ＣＬ１，ＣＬ２を設けるようにするという簡単な構成によって空気の流通を許容することができる。床下空間１５では床面材よりも下方に床大梁２３Ａや床小梁２６Ａが露出しているため、ユニット式建物にあっては、床下仕切壁１５０，１５５と床大梁２３Ａや床小梁２６Ａとの間に隙間ＣＬ１，ＣＬ２が形成されるようにすることが設計や施工等の観点で有利である。
【０１０２】
このように隙間ＣＬ１，ＣＬ２を利用した構成によれば、次の利点も得られる。すなわち、人の行き来を阻止するという防犯上の観点で存在する床下仕切壁１５０，１５５の性質上、床下仕切壁１５０，１５５は堅牢なものであることが望ましいが、床下仕切壁１５０，１５５それ単独により空気の流通を確保しようとすれば床下仕切壁１５０，１５５に貫通孔を形成する等の必要が生じ、貫通孔による強度低下分を十分な補強材によって補償する必要が生じる。この点、上記構成によれば、床構成材との隙間ＣＬ１，ＣＬ２を利用するものであるため、過度の補強は必要がないという利点がある。
【０１０３】
また、上記のように床下仕切壁１５０，１５５と床構成材との間に隙間ＣＬ１，ＣＬ２が存在している構成において、その必要となる隙間ＣＬ１，ＣＬ２は、人の移動を阻止しつつ空気の流通を許容できる条件を満たせば任意でよい。そのため、床下仕切壁１５０，１５５の高さ精度はかなり低いものであってもよく、設計や製作、施工の各工程における精度要求レベルが低くなることから、設置コスト等の大幅な削減が期待できる。
【０１０４】
床下仕切壁１５０，１５５を、空気の流通に加え、配管や配線を通すことを許容するように設定したため、複数の住戸の床下における床下換気性能の向上の他に、各住戸にまたがるようにして床下空間１５に配管や配線を更に通すことができる。これにより、配線や配管を設置する上での配置レイアウトの自由度が高められるとともに、施工作業性を大いに向上させることができる。
【０１０５】
床下仕切壁１５０，１５５を、界壁３０，４０に沿って延びるとともに所定間隔をおいて設置された複数の壁部として構成したため、壁間の隙間を空気の流通に用いたり、配管や配線のための貫通部に用いたりすることができる。
【０１０６】
［他の実施形態］
本発明は上記実施形態の記載内容に限定されず、例えば次のように実施されてもよい。
【０１０７】
・建物１０の床下構造を図１３（ａ）（ｂ）のように変更してもよい。図１３（ａ）（ｂ）は、上述した図１０と同様、界壁３０（建物ユニット２０のドッキングラインＤＬと同じ位置に設けられる界壁）の下方の床下構造を示す断面図である。
【０１０８】
図１３（ａ）に示す床下構造では、建物１０の床下空間１５において２つの床大梁２３Ａの下方、すなわち界壁３０の真下位置に、一階部分１２の床大梁２３Ａの長手方向に沿って、すなわち床大梁２３Ａに平行となる向きに、繋ぎ基礎１６１が設けられている。繋ぎ基礎１６１は、基礎１１の地中部分（フーチング）に連続して設けられる地中梁部材であり、基礎相互を連結することで基礎１１の移動、ねじれ、不同沈下等が抑制されるようになっている。繋ぎ基礎１６１は、基礎１１よりも地面からの高さが低く、その上部には建物ユニット２０が設置されないものとなっている。この場合、基礎１１（布基礎）は、少なくとも建物１０の外縁部を囲む部位に設けられているのに対し、繋ぎ基礎１６１は、基礎１１において各々対向する中間部を繋ぐ位置に設けられている。なお、繋ぎ基礎１６１の配筋１６１ａは、基礎１１から延びるものとなっている。
【０１０９】
繋ぎ基礎１６１は、その上端部が地面（実際には盛土）よりも上方に突出しており、その繋ぎ基礎１６１の上面に、阻止部としての床下仕切壁１６２が設けられている。床下仕切壁１６２は、地面よりも上方に突出するコンクリート製の立ち上がり部として構成されている。具体的には、床下仕切壁１６２は、複数の直方体状のコンクリートブロック１６３を積み上げて構成されており、その上端部の高さ位置が基礎１１の上端部と同じになっている。より詳しくは、床下仕切壁１６２は、複数積み上げたコンクリートブロック１６３の配筋孔内に補強材としての縦筋材を配した状態でコンクリートを打設することにより構成されている。
【０１１０】
図１３（ａ）の構成では、２つの床大梁２３Ａと床下仕切壁１６２とが互いに離間して設けられ、それら床大梁２３Ａと床下仕切壁１５０との間には、床下空間１５における空気の流通を許容するための隙間ＣＬ１が形成されている。隙間ＣＬ１に関しての構成及び効果は、前述した図１０の構成と同様である。
【０１１１】
また、図１３（ｂ）に示す床下構造では、建物１０の床下空間１５において２つの床大梁２３Ａのいずれかに、その床大梁２３Ａの長手方向に沿って、垂れ下がり部としての壁板材１６５が取り付けられている。壁板材１６５は、金属板、強化プラスチック板等の板材よりなり、床大梁２３Ａのウェブに対してボルト等の締結具（図示略）や溶接処理等により連結されることで、床大梁２３Ａより下方に垂れ下がった状態で、かつ地面から離間して取り付けられている。壁板材１６５の上下幅寸法は、一階部分１２の床材（床面材２８Ａ及び床下断熱材５３）から地面（実際には盛土表面）までの高さ寸法よりも短いものとなっており、床大梁２３Ａのウェブに壁板材１６５を取り付けた状態で、壁板材１６５の下端部と盛土表面との間には隙間ＣＬ４が形成されている。この隙間ＣＬ４は、床下空間１５における空気の流通を許容するための隙間であり、その構成及び効果は、前述した図１０の構成と同様である。なお、垂れ下がり部を、面格子部材や網体等に構成することも可能である。
【０１１２】
上記図１３（ｂ）の構成は、建物側に垂れ下がり部を設けるものであるため、基礎１１の施工時に界壁に関する配慮を不要にすることができる。
【０１１３】
図１３（ａ）（ｂ）の構成を、界壁４０（建物ユニット２０のドッキングラインＤＬと異なる位置に設けられる界壁）の下方の床下構造として具体化することも可能である。この場合、図１３（ａ）に示す繋ぎ基礎１６１上の床下仕切壁１６２が床小梁２６Ａに対向して設けられる。また、図１３（ｂ）に示す壁板材１６５が、床小梁２６Ａより下方に垂れ下がった状態で、かつ地面から離間して取り付けられる。
【０１１４】
・図１３（ｂ）の構成において、床大梁２３Ａ（又は床小梁２６Ａ）に壁板材１６５を折り畳み可能又は伸縮可能に設けてもよい。例えば、壁板材１６５において床大梁２３Ａ（又は床小梁２６Ａ）との連結にヒンジを設ける構成とする。又は、複数に分割された壁板を各自スライドさせることで伸縮させる構成とする。さらには、現場施工の際に床大梁２３Ａ（又は床小梁２６Ａ）に壁板材１６５を連結する構成としてもよい。こうして壁板材１６５を折り畳み可能、伸縮可能、又は現場取り付けとすることにより、建物ユニット２０から下方に壁板材１６５（垂れ下がり部）が大幅に突出する構成あっても、工場での製造工程や搬送工程において垂れ下がり部が邪魔になることはない。
【０１１５】
ここで、施工現場にて建物ユニット２０を横並びに配置する場合、一度に建物ユニットを設置するのではなく先に１つの建物ユニットを設置し、その後に隣接する建物ユニットを設置するという工程が一般的である。したがって、１つの建物ユニットを設置した段階で当該設置された建物ユニットの床大梁２３Ａ（又は床小梁２６Ａ）から垂れ下がり部を展開したり当該床大梁２３Ａ（又は床小梁２６Ａ）に垂れ下がり部を連結したりすることにより建物の一部に垂れ下がり部を構築し、その後に隣接する建物ユニットを設置するという施工順序であれば現場施工を効率よく行うことができる。
【０１１６】
・床下構造として、専ら空気の流通に活用する隙間を形成する床下仕切壁（阻止部）と、主として配管や配線の通し部分として活用する隙間を形成する床下仕切壁（阻止部）とを別個に設けることも可能である。
【０１１７】
・上記実施形態では、界壁３０（ユニットドッキングラインＤＬに沿って設けられる界壁）と、界壁４０（ユニットドッキングラインＤＬとは異なる位置に設けられる界壁）とを共に有する建物を例示したが、戸境壁として界壁３０のみを有する建物、又は戸境壁として界壁４０のみを有する建物を実現することも可能である。
【０１１８】
・上記実施形態では、２階建てユニット式建物に本発明を適用したが、平屋建てユニット式建物や３階以上の階層を有するユニット式建物など、他の形式の建物に本発明を適用することも可能である。その他、ユニット式建物以外の建物への適用も可能である。
【図面の簡単な説明】
【０１１９】
【図１】実施形態における建物の概略構成を示す正面図。
【図２】建物を構成する建物ユニットの配列を示す平面図。
【図３】建物ユニットの構成を示す斜視図。
【図４】界壁及びその周辺部の断面構成を示す断面図。
【図５】界壁及びその周辺部の断面構成を示す断面図。
【図６】一階天井裏界壁の詳細を示す斜視図。
【図７】二階床下界壁の詳細を示す斜視図。
【図８】一階天井裏界壁の詳細を示す斜視図。
【図９】二階床下界壁の詳細を示す斜視図。
【図１０】建物の床下部分の構成を示す断面図。
【図１１】建物の床下部分の構成を示す断面図。
【図１２】界壁に沿って設けられる床下仕切壁の設置レイアウトを示す平面図。
【図１３】他の実施形態における建物の床下部分の構成を示す断面図。
【符号の説明】
【０１２０】
１０…建物、２０…建物ユニット、２１…柱、２２…天井大梁（天井梁）、２３…床大梁（床梁）、２５…天井小梁（天井梁）、２６…床小梁（床梁）、３０，４０…界壁、１５０，１５５，１６２…床下仕切壁（立ち上がり部）、１６５…壁板材（垂れ下がり部）、Ａ１〜Ａ４…住戸、ＣＬ１〜ＣＬ４…隙間。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
2010126946.tif 000012
【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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