(57)【要約】【課題】建物の居住者や使用者の個人情報を一元的に遠隔管理し、個人情報に基づくきめ細かい設備管理サービスを実施する建物設備遠隔管理システムを提供する。【解決手段】遠隔設備管理センタは、設備機器に関する情報を記憶する設備情報記憶手段４と、居住者に関する個人情報を記憶する個人情報記憶手段５と、入退室口に設けられたＩＤ読取り装置１５が検知した入退室者情報を受信し、居住者の個人認証を行う居住者認証手段６と、監視カメラ１６が撮影した映像に基づき居住者の個人状況を把握する個人状況把握手段７と、設備制御手段３に対して制御指令を発信する制御指令発信手段８と、を備え、制御指令発信手段８は、居住者認証手段６による居住者の個人認証と、個人情報記憶手段５に記憶された居住者の個人情報と、個人状況把握手段７が把握した居住者の個人状況と、に基づいて設備機器１７への制御指令を判断する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物に設けられ、建物内の設備機器を制御する設備制御手段と、遠隔設備管理センタとが通信ネットワークにより接続され、
遠隔設備管理センタは、
建物内の設備機器に関する情報を記憶する設備情報記憶手段と、
建物の居住者に関する個人情報を記憶する個人情報記憶手段と、
建物の入退室口に設けられたＩＤ読取り装置が検知した入退室者情報を受信し、居住者の個人認証を行う居住者認証手段と、
建物内に設けられた監視カメラが撮影した映像に基づき居住者の個人状況を把握する個人状況把握手段と、
各建物の設備制御手段に対して制御指令を発信する制御指令発信手段と、を備え、
制御指令発信手段は、居住者認証手段による居住者の個人認証と、個人情報記憶手段に記憶された居住者の個人情報と、個人状況把握手段が把握した居住者の個人状況と、に基づき、設備情報記憶手段が記憶するその建物の設備機器への制御指令を判断することを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項２】
請求項１に記載の建物設備遠隔管理システムであって、制御指令発信手段は、居住者認証手段による入退室情報から居住者の在室状況を判断し、設備制御手段に対して設備機器のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の建物設備遠隔管理システムであって、個人情報記憶手段は、居住者の固定された属性が予め登録される基本属性データベースと、個人状況把握手段が把握した個人状況が記憶される個人状況把握データベースと、個人状況把握データベースから抽出された居住者の変動する属性が更新して記憶される属性履歴データベースと、から構成されることを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項４】
請求項３に記載の建物設備遠隔管理システムであって、基本属性データベースには、居住者の個人認証用の顔画像が登録され、居住者認証手段は、建物の入退室口に設けられた監視カメラが撮影した入退室者の顔画像と、基本属性データベースに登録された居住者の顔画像とを照合して居住者の個人認証を行うことを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項５】
請求項３又は４に記載の建物設備遠隔管理システムであって、個人状況把握手段は、建物の入退室口に設けられた監視カメラが撮影した居住者の画像から居住者が建物内のエレベータに乗車することを把握し、制御指令発信手段は、設備制御手段に対してその居住者の乗車するエレベータの設備機器のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項６】
請求項３乃至５のいずれか１に記載の建物設備遠隔管理システムであって、属性履歴データベースには、居住者が選択したコンテンツの種別が記憶され、制御指令発信手段は、個人状況把握手段が居住者の建物内のエレベータへの乗車を把握した場合には、設備制御手段に対し、エレベータかご内に設けられたディスプレイにその居住者が選択したコンテンツに関連した映像を表示させることを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項７】
請求項３乃至６のいずれか１に記載の建物設備遠隔管理システムであって、個人状況把握手段は、建物内に設けられた監視カメラにより居住者の建物内での経路を把握して個人状況把握データベースに記憶し、さらに、その居住者の建物内の動線を抽出して属性履歴データベースに記憶し、制御指令発信手段は、設備制御手段に対してその居住者の動線に関連した照明設備のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項８】
請求項３乃至７のいずれか１に記載の建物設備遠隔管理システムであって、個人状況把握手段は、建物内に設けられた監視カメラにより居住者の服装を把握して個人状況把握データベースに記憶し、さらに、その居住者の気温に対する感度を抽出して属性履歴データベースに記憶し、制御指令発信手段は、設備制御手段に対してその居住者の気温に対する感度に基づいて空調設備のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項９】
請求項１乃至８のいずれか１に記載の建物設備遠隔管理システムであって、設備情報記憶手段は、建物内の設備機器の配置状況を記憶する設備配置状況データベースと、設備機器の稼動状況を記憶する設備稼働状況データベースと、から構成されることを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【請求項１０】
請求項９に記載の建物設備遠隔管理システムであって、設備稼働状況データベースは、室内の設備機器の稼動履歴及び電気使用量の履歴を記憶し、制御指令発信手段は、設備稼働状況データベースに記憶された室内の設備機器の稼動履歴から居住者の省エネルギの度合いを判定して属性履歴データベースに記憶し、設備制御手段に対して設備機器の省エネルギ運転モードを指令することを特徴とする建物設備遠隔管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物設備遠隔管理システムに係り、特に、建物に設けられて建物内の設備機器を制御する設備制御手段と、遠隔設備管理センタとが通信ネットワークにより接続された建物設備遠隔管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
例えば、マンション、集合住宅などの住居施設の建物において、建物内の設備機器、例えば、空調設備、照明設備などは、例えば、人感センサ、熱センサなどにより制御される場合がある。これらのセンサは、設備機器を使用する個人を照合するために予め居住者の個人情報を蓄積しておき、本人であることを照合した上で制御する必要がある。この場合、居住者の個人情報は、建物内の各設備機器により独立して記憶されるのが一般的である。また、これらの建物では、玄関ホールへの入退室管理のために、例えばＩＤカードに記憶されたＩＤ番号、入力される暗証番号などにより入退室者が本人であることを照合して出入口ドアが解錠される。このＩＤカードに記憶されたＩＤ番号、暗証番号などは居住者本人を認証するための個人情報である。
【０００３】
例えば、オフィスビル、工場、研究所、運動施設、教育施設、テーマパークなどの建物内の、例えば、空調設備、照明設備などの設備機器は、例えば、人感センサ、熱センサにより制御される場合がある。これらのセンサは、設備機器を使用する個人を照合するために予め使用者の個人情報を蓄積しておき、本人であることを照合したうえで制御する必要がある。この場合、使用者の個人情報は、建物内の各設備機器により独立して記憶されるのが一般的である。また、これらの建物では、入退室管理のためにＩＤカードに記憶されたＩＤ番号などにより入退室者が本人であることを照合したうえで入退室ドアが解錠される。このＩＤカードに記憶されたＩＤ番号などは、建物の使用者である本人を認証するための個人情報である。
【０００４】
このように、これら住居施設の居住者、又は建物の使用者に対する設備管理サービスは、個人情報に基づきより高度化かつ複雑化しつつあり、居住者や使用者の個人情報の重要性が増している。例えば、住居施設において居住者が在室しているか否か、或いはオフィスにおいて無人であるか否かなどについては、設備サービス上重要な情報であるが、個人情報であるために漏洩して悪用される虞がある。
【０００５】
特許文献１には、複数のマンションの運営管理を行う移動局を利用した監視制御システムが開示されている。ここでは、移動局は、コンピュータ上で、複数の建物が持つ固有のシステム情報を多層化して保持し、通信手段により建物システムと通信し、リアルタイムに、建物に配置された機器の稼働状況や運転に関する管理を行うとともに、建物の設備機器類を監視制御することが記載されている。
【０００６】
【特許文献１】特開２００３−２４２２３１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
建物の設備管理サービスを行う上で重要な個人情報が、入退室管理と設備機器、或いは建物内の設備機器ごとに独立して管理されるため、個人情報が拡散して漏洩する虞がある。また、建物内の入退室管理と設備機器、或いは設備機器間の個人情報に関する連携がないため、個人情報の不整合が生じる虞がある。
【０００８】
一方、建物の居住者や利用者に対する、よりきめ細かい設備管理サービスを実施するには、居住者や利用者の個人情報を蓄積して活用しなければならず、個人情報を安全に管理しなければならないという問題がある。
【０００９】
本願の目的は、かかる課題を解決し、建物の居住者や使用者の個人情報を一元的に遠隔管理し、個人情報に基づくきめ細かい設備管理サービスを実施する建物設備遠隔管理システムを提供することである。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
上記目的を達成するため、本発明に係る建物設備遠隔管理システムは、建物に設けられ、建物内の設備機器を制御する設備制御手段と、遠隔設備管理センタとが通信ネットワークにより接続され、遠隔設備管理センタは、建物内の設備機器に関する情報を記憶する設備情報記憶手段と、建物の居住者に関する個人情報を記憶する個人情報記憶手段と、建物の入退室口に設けられたＩＤ読取り装置が検知した入退室者情報を受信し、居住者の個人認証を行う居住者認証手段と、建物内に設けられた監視カメラが撮影した映像に基づき居住者の個人状況を把握する個人状況把握手段と、各建物の設備制御手段に対して制御指令を発信する制御指令発信手段と、を備え、制御指令発信手段は、居住者認証手段による居住者の個人認証と、個人情報記憶手段に記憶された居住者の個人情報と、個人状況把握手段が把握した居住者の個人状況と、に基づき、設備情報記憶手段が記憶するその建物の設備機器への制御指令を判断することを特徴とする。
【００１１】
これにより、建物の入退室口における居住者の個人認証、建物の居住者に関する個人情報、及び建物の居住者の個人状況が遠隔設備管理センタに集約されて一元管理される。そして、この一元管理された個人認証、個人情報、及び個人状況に基づき、遠隔設備管理センタから各建物の設備機器に対してきめの細かい制御指令が発信される。
【００１２】
また、建物設備遠隔管理システムは、制御指令発信手段が、居住者認証手段による入退室情報から居住者の在室状況を判断し、設備制御手段に対して設備機器のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することが好ましい。これにより、居住者の在室状況という個人情報が入退室口における個人認証により判断され、建物内の居室などの設備機器のＯＮ／ＯＦＦが居住者の入退室に連動して制御される。
【００１３】
また、建物設備遠隔管理システムは、個人情報記憶手段が、居住者の固定された属性が予め登録される基本属性データベースと、個人状況把握手段が把握した個人状況が記憶される個人状況把握データベースと、個人状況把握データベースから抽出された居住者の変動する属性が更新して記憶される属性履歴データベースと、から構成されることが好ましい。これにより、居住者の個人情報が、基本属性データベース、個人状況把握データベース、及び属性履歴データベースによりきめ細かく記憶される。
【００１４】
また、建物設備遠隔管理システムは、基本属性データベースには、居住者の個人認証用の顔画像が登録され、居住者認証手段が、建物の入退室口に設けられた監視カメラが撮影した入退室者の顔画像と、基本属性データベースに登録された居住者の顔画像とを照合して居住者の個人認証を行うことが好ましい。これにより、基本属性データベースに登録された顔画像により居住者の個人認証が行われ、きめの細かい個人情報を一元管理することができる。
【００１５】
また、建物設備遠隔管理システムは、個人状況把握手段が、建物の入退室口に設けられた監視カメラが撮影した居住者の画像から居住者が建物内のエレベータに乗車することを把握し、制御指令発信手段が、設備制御手段に対してその居住者の乗車するエレベータの設備機器のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することが好ましい。これにより、居住者の入退室という個人情報に連動してエレベータの設備機器などのＯＮ／ＯＦＦをきめ細かく制御することができる。
【００１６】
また、建物設備遠隔管理システムは、属性履歴データベースには、居住者が選択したコンテンツの種別が記憶され、制御指令発信手段が、個人状況把握手段が居住者の建物内のエレベータへの乗車を把握した場合には、設備制御手段に対し、エレベータかご内に設けられたディスプレイにその居住者が選択したコンテンツに関連した映像を表示させることが好ましい。これにより、個人情報である居住者の趣向に合わせたエレベータかご内のディスプレイ表示を行いきめ細かい設備管理サービスを提供することができる。
【００１７】
また、建物設備遠隔管理システムは、個人状況把握手段が、建物内に設けられた監視カメラにより居住者の建物内での経路を把握して個人状況把握データベースに記憶し、さらに、その居住者の建物内の動線を抽出して属性履歴データベースに記憶し、制御指令発信手段が、設備制御手段に対してその居住者の動線に関連した照明設備のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することが好ましい。これにより、居住者の建物内での動線という個人情報が一元管理され、それに基づき動線への照明設備のＯＮ／ＯＦＦというきめ細かい設備管理サービスができる。
【００１８】
また、建物設備遠隔管理システムは、個人状況把握手段が、建物内に設けられた監視カメラにより居住者の服装を把握して個人状況把握データベースに記憶し、さらに、その居住者の気温に対する感度を抽出して属性履歴データベースに記憶し、制御指令発信手段が、設備制御手段に対してその居住者の気温に対する感度に基づいて空調設備のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信することが好ましい。これにより、個人情報である居住者の気温に対する感度を検知してきめ細かい設備管理サービスが提供できる。
【００１９】
また、建物設備遠隔管理システムは、設備情報記憶手段が、建物内の設備機器の配置状況を記憶する設備配置状況データベースと、設備機器の稼動状況を記憶する設備稼働状況データベースと、から構成されることが好ましい。これにより、建物内の設備機器の配置、及びその稼働状況という個人情報を一元管理することができる。
【００２０】
さらに、建物設備遠隔管理システムは、設備稼働状況データベースが、室内の設備機器の稼動履歴及び電気使用量の履歴を記憶し、制御指令発信手段が、設備稼働状況データベースに記憶された室内の設備機器の稼動履歴から居住者の省エネルギの度合いを判定して属性履歴データベースに記憶し、設備制御手段に対して設備機器の省エネルギ運転モードを指令することが好ましい。これにより、居住者の室内の設備機器の稼動履歴という個人情報から省エネルギを推進することができる。
【発明の効果】
【００２１】
以上のように、本発明に係る建物設備遠隔管理システムによれば、建物の居住者や使用者の個人情報を一元的に遠隔管理し、個人情報に基づくきめ細かい設備管理サービスを実施することが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
以下に、図面を用いて本発明に係る建物設備遠隔管理システムの実施の形態につき、詳細に説明する。
【００２３】
（建物設備遠隔管理システムの構成）
図１に、建物設備遠隔管理システムの１つの実施形態の概略構成を示す。本実施形態において建物設備遠隔管理システム１を適用する建物２０は、主としてマンション或いは集合住宅などの住居施設とするが、それら以外のオフィスビル、工場、研究所、運動施設、教育施設、テーマパークなどの建物２０についても同様に適用される。従って、本明細書における「居住者」は、住居施設の居住者だけではなく、オフィスなどの建物の使用者も含まれる。また、本明細書における「居室」には、住居施設の居室だけではなく、オフィスなどの建物の室（オフィス・フロア）も含まれる。
【００２４】
建物設備遠隔管理システム１は、複数の建物２０と遠隔設備管理センタ２とから構成される。そして、各建物２０の設備制御手段３と、遠隔設備管理センタ２とは通信ネットワーク３０により接続される。なお、図１では１つの建物２０のみを代表して図示する。
【００２５】
図２に、建物２０内に設けられた設備機器１７等を示す。図２にはＩＤ読取り装置１５、監視カメラ１６、設備機器１７が示される。設備機器１７には、例えば照明設備２１ａ，２１ｂ，２１ｃ、空調設備２２ａ，２２ｂ、出入口ドア鍵２３、エレベータかご内ディスプレイ２４、エレベータ制御装置２５などが含まれる。また、監視カメラ１６は、出入口２６の監視カメラ１６ａ、エレベータかご２８内の監視カメラ１６ｂ、玄関ホール２９に隣接するエレベータホール２７の監視カメラ１６ｃであるが、これに限らず、居住者用の共有スペース（図示せず）などに設けられても良い。照明設備２１は、居室１８内の照明設備２１ａ，各居室階のエレベータホール２７内の照明設備２１ｂ，玄関ホール２９に隣接するエレベータホール２７の照明設備２１ｃであるが、これに限らず、階段（図示せず）、居住者用の共有スペースなどに設けられても良い。空調設備２２は、居室１８内の空調設備２２ａ，エレベータカゴ２８内の空調設備２２ｂであるが、これに限らず、階段、居住者用の共有スペースなどに設けられても良い。
【００２６】
ＩＤ読取り装置１５は、建物２０の入退室口である出入口２６に設けられ、例えば、入退室者である居住者のＩＤガードを読込むカードリーダか、或いは居住者の認証番号を入力させる入力装置である。また、ＩＤ読取り装置１５は、例えば、オフィスビルの入退室口に設けられる入退室者のＩＤガードを読込むカードリーダであっても良い。この建物２０の出入口２６に設けられたＩＤ読取り装置１５は、入退室者を検知してその入退室者情報を建物設備遠隔管理システム１に送信する。また、建物２０の出入口２６には、監視カメラ１６ａが設けられ、撮影された映像に関する情報を建物設備遠隔管理システム１に送信する。
【００２７】
遠隔設備管理センタ２は、設備情報記憶手段４、個人情報記憶手段５、居住者認証手段６、個人状況把握手段７、及び制御指令発信手段８から構成される。そして、設備情報記憶手段４は、設備配置状況データベース１３、及び設備稼働状況データベース１４から構成される。また、個人情報記憶手段５は、基本属性データベース１０、個人状況把握データベース１１、及び属性履歴データベース１２から構成される。
【００２８】
設備情報記憶手段４は、建物２０内の設備機器１７に関する情報を記憶する。すなわち、設備配置状況データベース１３には建物２０内の各設備機器１７の種類、及び配置が記憶される。例えば、建物２０内の居室１８、出入口２６、玄関ホール２９、エレベータホール２７、エレベータかご２８内などの照明設備２１及び空調設備２２、マンションの出入口２６の出入口ドア鍵２３、エレベータかご内ディスプレイ２４などの配置が記憶される。設備配置状況データベース１３には、オフィスなどの建物２０の場合に、例えば、オフィスビルの入退室扉のドア鍵２３が記憶されても良い。また、設備稼働状況データベース１４は、上述した各設備機器１７のＯＮ／ＯＦＦの状況を記憶する。
【００２９】
図３に、入退室者の個人認証システムを示す。居住者認証手段６は、図２に示すように、建物２０の出入口２６に設けられたＩＤ読取り装置１５が検知した玄関ホール２９への入室者、或いは玄関ホール２９からの退室者のＩＤ番号を受信する。また、居住者認証手段６は、建物２０の出入口２６に設けられた監視カメラ１６ａが撮影した入退室者の映像を受信する。そして、居住者認証手段６は、ＩＤ読取り装置１５が読取ったＩＤ番号から基本属性データベース１０に登録された居住者の顔画像３３を検索して抽出する。そして、居住者認証手段６は、建物２０の出入口２６に設けられた監視カメラ１６ａが撮影した入退室者の映像から抽出された顔画像３２と、基本属性データベース１０に登録された居住者の顔画像３３とを照合して居住者の個人認証を行う。すなわち、個人情報記憶手段５の基本属性データベース１０には、居住者の個人認証用の顔画像３３が、その居住者のＩＤ番号と関連付けられて登録されている。さらに、居住者認証手段６は、個人認証により居住者による入退出であると判断した場合には、設備制御手段３を介して出入口ドア鍵２３を解錠させる。
【００３０】
図４に、個人情報記憶手段５に記憶されるデータを示す。個人情報記憶手段５の各データベース１０，１１，１２には、建物２０の居住者に関する個人情報が記憶される。基本属性データベース１０には居住者の固定された属性が予め登録される。すなわち、上述したように、その居住者の個人認証用に個人が特定できる顔画像が登録される。また、その居住者の居住情報として、例えば、居室１８の階数、部屋番号、部屋位置などが登録される。さらに、身体的な特徴として、例えば、性別、身長、体重などが登録される。また、その居住者の同居者について登録されても良い。
【００３１】
このような居住者の基本的な属性についてのデータは、その居住者のプライバシーに関わるデータであり、これらのデータを建物２０ごとに分散して管理することは機密保護の観点からは好ましくない。本願発明のように、これらのデータを遠隔設備管理センタ２において厳重に一元管理することで個人データの流出が容易に防止できる。
【００３２】
図４に示すように、個人状況把握データベース１１には、個人状況把握手段７が把握した個人状況が記憶され、属性履歴データベース１２には、個人状況把握データベース１１から抽出された居住者の変動する属性が更新して記憶される。例えば、個人状況把握手段７は、建物２０内に設けられた監視カメラ１６ａ，１６ｂ，１６ｃが撮影した映像に基づき、居住者の建物２０内での経路を把握して個人状況把握データベース１１に記憶する。さらに、その居住者の建物２０内の動線を抽出して属性履歴データベース１２に記憶する。また、個人状況把握手段７は、建物２０内に設けられた監視カメラ１６ａ，１６ｂ，１６ｃにより居住者の服装を把握して個人状況把握データベース１１に記憶し、さらに、その居住者の気温に対する感度を抽出して属性履歴データベース１２に記憶する。このように、変動する居住者の属性は、個人状況把握手段７により把握され、その都度個人状況把握データベース１１に記憶される。そして、個人状況把握データベース１１に記憶されたデータから居住者の属性とみなされるものが属性履歴データベース１２に抽出されて記憶される。また、エレベータかご内２４に表示されるコンテンツの種別のように、個人状況把握手段７が把握できない変動する属性は属性履歴データベース１２に直接記憶される。
【００３３】
このようにして、制御指令発信手段８は、居住者認証手段６による個人認証、個人情報記憶手段５に記憶されたその居住者の個人情報、個人状況把握手段７が把握した居住者の個人状況などに基づき、設備機器１７への制御指令を判断する。そして、制御指令発信手段８は、各建物２０の設備制御手段３に対し、通信ネットワーク３０を介し、設備情報記憶手段４が記憶するその建物２０の設備機器１７に対するＯＮ／ＯＦＦ制御指令を発信する。以下、制御指令発信手段８が発信する建物２０の設備機器１７に対するＯＮ／ＯＦＦ制御の具体例を説明する。なお、居住者は、下記の設備機器１７のＯＮ／ＯＦＦについては、この設備管理サービスを受けるか否かを予め登録する。
【００３４】
（建物設備遠隔管理システムによる設備制御）
【００３５】
図５に、居住者の在室状況による設備機器１７の制御システムを示す。制御指令発信手段８は、居住者認証手段６により特定された居住者の建物２０の出入口２６への入室情報、又は建物２０の出入口２６からの退室情報から、居住者の在室状況を判断する。そして、設備制御手段３に対し、居住者の在室状況に応じ、その居住者の居室１８内、或いは建物２０内の共有部分にある設備機器１７のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信する。すなわち、ＩＤ読取り装置１５が検知したＩＤ番号及び入退室情報を受信した居住者認証手段６は、基本属性データベース１０に記憶されたそのＩＤ番号に対応する居住者の居室１８の階数、部屋番号、又は部屋位置を抽出し、制御指令発信手段８に入退室情報と共に送信する。制御指令発信手段８は、居住者が出入口２６への入室情報を受信した場合には、その居住者の居室１８の照明設備２１ａをＯＮとし，空調設備２２などを夏季には冷房運転として冬季には暖房運転とし、居室１８の階の廊下やエレベータホール２７の照明設備２１ｂをＯＮとする。また、制御指令発信手段８は、居住者が出入口２６からの退室情報を受信した場合には、その居住者の居室１８の照明設備２１ａ，空調設備２２などをＯＦＦとし、居室１８の階の廊下やエレベータホール２７の照明設備２１ｂをＯＦＦとする。
【００３６】
図６に、監視カメラ１６によるエレベータ３１の制御システムを示す。個人状況把握手段７は、建物２０の出入口２６に設けられた監視カメラ１６ａ、又はエレベータホール２７に設けられた監視カメラ１６ｃが撮影した居住者の画像から居住者が建物２０内のエレベータ３１に乗車することを把握する。そして、制御指令発信手段８は、設備制御手段３に対してその居住者の乗車するエレベータ３１の設備機器１７のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信する。例えば、エレベータ制御装置２５に対してエレベータかご２８の呼び登録をする。また、エレベータかご２８内の空調設備２２ｂをＯＮとし、夏季には冷房運転として冬季には暖房運転とする。また、深夜には、出入口２６からエレベータ３１までの通路の照明設備２１ｃをＯＮにする。
【００３７】
図７に、エレベータかご内ディスプレイ２４の画像の制御システムを示す。属性履歴データベース１２には、居住者が興味を持つコンテンツの種別が記憶される。例えば、天気予報、株式市場、スポーツニュース、その日のテレビドラマの予定などである。居住者は、予め興味を持つコンテンツの種別を登録する。制御指令発信手段８は、個人状況把握手段７が建物２０の出入口２６に設けられた監視カメラ１６ａ、又はエレベータホール２７に設けられた監視カメラ１６ｃが撮影した居住者の画像から居住者の建物２０内のエレベータかご２８への乗車を把握した場合には、設備制御手段３に対し、エレベータかご２８内に設けられたエレベータかご内ディスプレイ２４にその居住者が登録した興味を持つコンテンツに関連した映像を選択して表示させる。
【００３８】
図８に、居住者の動線に基づく制御システムを示す。個人状況把握手段７は、監視カメラ１６ａ，１６ｂ，１６ｃなどにより撮影された画像から居住者の進行方向、速度などを検出し、出入口２６から入室した居住者が居室１８に至るまでの経路を把握し、個人状況把握データベース１１に記憶する。例えば、その居住者はエレベータ３１を利用するか、或いは階段を利用するかなどである。さらに、その居住者の建物２０内の動線を抽出して属性履歴データベース１２に記憶する。そして、制御指令発信手段８は、設備制御手段３に対してその居住者の動線に基づいて照明設備２１のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信する。このとき、制御指令発信手段８は、設備配置状況データベース１３に記憶された証明設備２１の配置から、例えば、エレベータホール２７、階段、廊下の照明設備２１ｃをＯＮにする指令を設備制御手段３に発信する。
【００３９】
図９に、居住者の気温に対する感度に基づく制御システムを示す。個人状況把握手段７は、建物２０内に設けられた監視カメラ１６ａ，１６ｂ，１６ｃなどにより居住者の服装を把握して個人状況把握データベース１１に記憶する。さらに、その居住者の気温に対する感度を抽出して属性履歴データベース１２に記憶する。制御指令発信手段８は、設備制御手段３に対してその居住者の気温に対する感度に基づいて空調設備２２のＯＮ／ＯＦＦ指令を発信する。例えば、夏季に厚着をしている場合には、その居住者は「寒がり」であるという感度を有するとして、居室１８の空調設備２２の設定温度を高くする。また、冬季に薄着をしている場合には、その居住者は「暑がり」であるという感度を有するとして、居室１８の空調設備２２の設定温度を低くする。
【００４０】
図１０に、省エネルギ制御システムを示す。設備稼働状況データベース１４は、居室１８内の設備機器１７のうち、例えば空調設備２２、照明設備２１の稼動履歴及び電気使用量の履歴を記憶する。制御指令発信手段８は、設備稼働状況データベース１４に記憶された居室１８内の空調機器２２、照明設備２１などの稼動履歴から居住者の省エネルギの度合いを判定して属性履歴データベース１２に記憶する。そして、設備制御手段３に対して省エネルギ運転モードを指令する。
【００４１】
このように、建物２０の居住者に関する個人情報、居住者の在室状況、及び居住者の個人状況が遠隔設備管理センタ２に集約されて一元管理される。そして、これらの建物２０の居住者に関する個人情報、居住者の在室状況、及び居住者の個人状況に基づき、遠隔設備管理センタ２から各建物２０の設備機器１７に対してきめの細かい制御指令が発信される。
【図面の簡単な説明】
【００４２】
【図１】本発明に係る建物設備遠隔管理システムの１つの実施形態の概略構成を示すブロック図である。
【図２】建物内に設けられた設備機器等を示す説明図である。
【図３】個人情報記憶手段に記憶される居住者に関するデータを示す説明図である。
【図４】入退室者の個人認証システムを示すブロック図である。
【図５】居住者の在室状況による設備機器の制御システムを示すブロック図である。
【図６】監視カメラによるエレベータの制御システムを示すブロック図である。
【図７】エレベータかご内のディスプレイ画像の制御システムを示すブロック図である。
【図８】居住者の動線に基づく制御システムを示すブロック図である。
【図９】居住者の気温に対する感度に基づく制御システムを示すブロック図である。
【図１０】省エネルギ制御システムを示すブロック図である。
【符号の説明】
【００４３】
１  建物設備遠隔管理システム、２  遠隔設備管理センタ、３  設備制御手段、４  設備情報記憶手段、５  個人情報記憶手段、６  居住者認証手段、７  個人状況把握手段、８  制御指令発信手段、１０  基本属性データベース、１１  個人状況把握データベース、１２  属性履歴データベース、１３  設備配置状況データベース、１４  設備稼働状況データベース、１５  ＩＤ読取り装置、１６  監視カメラ、１７  設備機器、１８  居室、２０  建物、２１ａ，２１ｂ，２１ｃ  照明設備、２２ａ，２２ｂ  空調設備、２３  出入口ドア鍵、２４  エレベータかご内ディスプレイ、２５  エレベータ制御装置、２６  出入口、２７  エレベータホール、２８  エレベータかご、２９  玄関ホール、３０  通信ネットワーク、３１  エレベータ、３２，３３  顔画像。
【図１】
2010026954.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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