(57)【要約】【課題】比較的低コストで居住空間に変化を与え、空間の有効活用することのできる集合住宅を提供する。【解決手段】２階層のメゾネット住戸４Ｍと、メゾネット住戸４Ｍの上方に隣接する１階層住戸４Ｓとを有する集合住宅１において、メゾネット住戸４Ｍと一階層住戸４Ｓとを区画する戸境スラブ９，１０のうち、南側の一部をメゾネット住戸４Ｍの半階に位置する半階スラブ１０として形成する。【選択図】図１
2010156103.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
２階層のメゾネット住戸と、当該メゾネット住戸の上方または下方に隣接する１階層住戸とを有する集合住宅であって、
前記メゾネット住戸と前記一階層住戸とを区画する戸境スラブは、その一部が前記メゾネット住戸側に略半階分偏倚して配置された半階スラブとして形成されたことを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記一階層住戸が前記メゾネット住戸の上方に隣接し、
前記一階層住戸は、前記半階スラブによって形成されるスキップフロア側が１階層の天井高よりも大きな天井高を有し、
前記メゾネット住戸は、前記半階スラブ側が吹き抜けとされたことを特徴とする、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記一階層住戸が前記メゾネット住戸の下方に隣接し、
前記一階層住戸は、前記半階スラブ側のフロアが１階層の天井高よりも大きな天井高を有し、
前記メゾネット住戸は、前記半階スラブによって形成されるスキップフロアが吹き抜けとされたことを特徴とする、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項４】
鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造であり、
前記戸境スラブにおける前記半階スラブとの境界に形成された壁梁を有することを特徴とする、請求項１〜請求項３に記載のいずれか一項に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、２階層のメゾネット住戸を有する集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、マンションやアパートなどの集合住宅では、ラーメン構造が多く採用されている。近年では、平面上の２軸に沿って設けた耐力壁によって建物を支えることにより、柱型や梁型が居室に突出することのない壁式構造や、ラーメン構造と壁式構造とを組み合わせたものであって、壁柱と壁梁とで桁行方向の荷重を支え、戸境壁として設けられた耐力壁によって梁間方向の荷重を支える壁式ラーメン構造（例えば、特許文献１参照）も採用されている。
【０００３】
一方、これまでマンションなどの集合住宅では、略直方体に形成した板状住宅を、縦方向については所定の階高に設けたスラブにより、横方向についてはそれぞれ設定した間口寸法に設けた戸境壁により、複数の住戸が各階層において直方体に画成されることが多かった。そして、近年では、居住性の向上や、戸建て感の創出などを図るため、居住空間に変化を与えた集合住宅が増えている。このような集合住宅として、最上階の住戸について階高を大きく設定したものや、複数階のフロアを有するメゾネット住戸を設けたもの（例えば、特許文献２参照）、半階分の天井高の収納用空間を上下に隣接する住戸の間に設けたもの（特許文献３参照）などが知られている。
【特許文献１】特開平５−２４７９９７号公報
【特許文献２】特開平１１−１５９１６１号公報
【特許文献３】特許第４０９２３５０号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、集合住宅では通常、北側にエントランスが設けられ、南側にリビングスペースが設けられ、最近では、リビングスペースの採光性を高め、開放感を得るために、南側の窓を可能な限り大きく設けた住戸が好まれる傾向にある。また、床面積が一定で増築などをすることができない集合住宅では、限られた空間内でうまく収納スペースを確保することも望まれる。
【０００５】
しかしながら、これまでのメゾネット住戸では、リビングスペースの開放感、採光性を高めるためにリビングを吹き抜けにすると、必要以上に天井高が大きくなって冷暖房の調整が困難となったり、天井部の照明のメンテナンスに危険が伴ったりするという不具合や、メゾネット住戸の床面積に対する建設コストが割高となるという問題があった。また、２階層分の天井高を持つ吹き抜けは、人の居住する空間としては過大となり、居室内の視認性の低下を招く他、空間の一体性や建物の経済性に欠け、高い建設コストに対して空間の有効活用が不十分であった。
【０００６】
本発明は、このような背景に鑑みなされたもので、比較的低コストで居住空間に変化を与え、空間の有効活用することのできる集合住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するために、第１の発明は、２階層のメゾネット住戸４Ｍと、メゾネット住戸（４Ｍ）の上方または下方に隣接する１階層住戸（４Ｓ）とを有する集合住宅（１）であって、メゾネット住戸（４Ｍ）と一階層住戸（４Ｓ）とを区画する戸境スラブ（９，１０）は、その一部（南側）がメゾネット住戸（４Ｍ）側に略半階分偏倚して配置された半階スラブ（１０）として形成されるように構成する。
【０００８】
この発明によれば、戸境スラブの一部がメゾネット住戸の略半階に位置することにより、隣接する一階層住戸の天井高を大きくすることができる。そのため、床面積に対する建設コストの上昇を抑えつつ、ヒューマンスケールに合った適度な天井高により、高い開放感および採光性と空間の一体性とが得られる。また、メゾネット住戸では半階スラブによって形成される空間を床下収納やロフトとして利用することにより、また、一階層住戸では半階スラブによって形成された空間に別途スラブを設けることにより、収納スペースを増やして空間の有効活用を行うこともできる。また、これらの天井高を建築基準法の床面積に算入されない大きさにすれば、床面積の増大を招くことなく有効なスペースを増やすことができる。
【０００９】
また、第２の発明は、第１の発明において、一階層住戸（４Ｓ）がメゾネット住戸（４Ｍ）の上方に隣接し、一階層住戸（４Ｓ）は、半階スラブ（１０）によって形成されるスキップフロア（４ｓ）側が１階層の天井高（ｈ１）よりも大きな天井高（ｈ１．５）を有し、メゾネット住戸（４Ｍ）は、半階スラブ（１０）側が吹き抜け（４ｔ）とされるように構成する。
【００１０】
この発明によれば、一階層住戸は、天井高の大きなスキップフロアが形成されて居住空間に変化が与えられて快適性が増すとともに、高い開放性と採光性を得ることができ、メゾネット住戸も、半階スラブ側のスキップフロアが吹き抜けとされることにより、一階層住戸と同様に大きな天井高による高い開放性と採光性を得ることができる。
【００１１】
また、第３の発明は、第１の発明において、一階層住戸（４Ｓ）がメゾネット住戸（４Ｍ）の下方に隣接し、一階層住戸（４Ｓ）は、半階スラブ（１０）側のフロアが１階層の天井高（ｈ１）よりも大きな天井高（ｈ１．５）を有し、メゾネット住戸（４Ｍ）は、半階スラブ（１０）によって形成されるスキップフロア（４ｓ）が吹き抜け（４ｔ）とされるように構成する。
【００１２】
この発明によれば、一階層住戸は、半階スラブ側の天井高が大きくなって高い開放性と採光性を得ることができ、メゾネット住戸は、半階スラブ側がスキップフロアとなって快適性の高い居住空間が形成され、またスキップフロアが吹き抜けとされることにより、一階層住戸と同様に大きな天井高による高い開放性と採光性を得ることができる。
【００１３】
また、第４の発明は、第１〜第３の発明において、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造であり、戸境スラブ（９，１０）における半階スラブ（１０）との境界に形成された壁梁（８）を有するように構成する。
【００１４】
この発明によれば、戸境スラブにおける半階スラブとの境界、すなわち段差部を躯体として利用することにより、居住空間に梁が突出して開放性や快適性の低下を招くことなく建物の剛性および耐力を高めることができる。
【発明の効果】
【００１５】
発明によれば、比較的低コストで居住空間に変化を与え、空間の有効活用することのできる集合住宅が提供される。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】
以下、本発明の実施の形態を、図面を参照しながら説明する。
【００１７】
≪第１実施形態≫
先ず、図１〜図４を参照して本発明に係る第１実施形態について説明する。図１は、第１実施形態に係る壁式ラーメン構造建物（以下、単に建物１と称する）の縦断面図を示し、図２は図１中のII−II断面を示し、図３は図１中のIII−III断面を示している。なお、図１〜図３はともに、図面右側が南方向であり、図面左側が北方向となっている。図１に示すように、建物１は、地上８階建ての鉄筋コンクリート造（以下、ＲＣ造と記す）の集合住宅であり、その下面１ａと基礎杭２との間に積層ゴムなどからなる免震装置３が介装されて免震構造とされている。
【００１８】
建物１の一縦断面には、５戸の住戸４（そのうち、３戸がメゾネット住戸４Ｍで、２戸が一階層住戸４Ｓ）が形成されており、同一階には６戸の住戸４が設けられている（図２の断面では６戸全てがメゾネット住戸４Ｍ）。各住戸４のエントランス４ｅは建物１の北側に設けられた共用廊下５に面しており、建物１の南側には住戸４ごとに１つのバルコニー４ｂが設けられている。建物１の各階には、後に詳しく説明する壁柱７および壁梁８によって支持されるスラブ９が形成されており、２階スラブ９２と３階スラブ９３との間、および５階スラブ９５と６階スラブ９６との間の半階位置には、半階スラブ１０が形成されている。
【００１９】
３階スラブ９３は居住空間における南北方向の全面に形成されている。２．５階に位置する半階スラブ１０２．５は北側の端面が後述する壁梁８の下端８ａに連結しており、半階スラブ１０２．５によって３階スラブ９３との間に形成されたスキップフロア４ｓは、３階の住戸４の床下収納スペースとして利用されている。一方、６階スラブ９６は、居住空間における北側のみに形成され、壁梁８の上端８ｂに連結しており、５．５階に位置する半階スラブ１０５．５によって形成されたスキップフロア４ｓは、１階層の天井高ｈ１よりも大きな天井高ｈ１．５となっている。具体的には天井高ｈ１．５は１．５階層分となっている（ｈ１．５≒ｈ１×１．５）。
【００２０】
他方、２階スラブ９２が北側のみに形成されることにより、１階フロアの南側部分が吹き抜け４ｔとされて（図３参照）略１．５階層分の天井高ｈ１．５となっている。また、２階スラブ９２は、１階スラブ９１との間に設けられた階段１５によってアクセス可能となっており、１階および２階の大部分を占める空間が１つのメゾネット住戸４Ｍとされている。そして、２階の建物北側には共用廊下５ではなくバルコニー４ｂが形成されている。また、５階スラブ９５も北側のみに形成され、４階および５階の大部分を占める空間が１つのメゾネット住戸４Ｍとされている。なお、８階スラブ９８も居住空間の北側のみに形成され、７階の南側のフロアは吹き抜け４ｔとされている。７階および８階にわたる全空間が１つのメゾネット住戸４Ｍを形成しているが、このメゾネット住戸４Ｍは吹き抜け４ｔ部分が２階層分の天井高ｈ２（ｈ２≒ｈ１×２）を有する従来のメゾネット住戸４Ｍとなっている。
【００２１】
図４は図１、図２中のIV−IV断面図を示している。図２、図４に示すように、建物１は東西（桁行方向）に所定の間隔をもって建物１の外壁１３の内側に配置された４本の壁柱７を有している。これら各壁柱７は、断面が（平面視において）桁行方向に長手となるように配置されている。図４に示すように、各壁柱７は、高さ方向の２箇所の中間部において、桁行方向に延在する壁梁８によって連結されている。壁梁８は、これら４本の壁柱７を連結する他、両端に配置された壁柱７と外壁１３とをも連結している。
【００２２】
図２に示すように、各壁柱７の一端７ａには、梁間方向に延在し、且つ壁柱７から南側へ延びる第１耐力壁１１が連結されており、各壁柱７の他端７ｂには、同じく梁間方向に延在し、且つ壁柱７から北側へ延びる第２耐力壁１２が連結されている。なお、建物１の東西両端に配置された外壁１３および、建物１の東西方向の中央部に配置された内壁１４も耐力壁として機能する。
【００２３】
図１、図２に示すように、第１耐力壁１１は、その南側端部の近傍に躯体となる柱や梁が配置されておらず、いわゆるフラットプレート構造をなしており、各住戸４の南面は全面窓となっている。なお、サッシを固定するために、住戸の南面にも窓１６と第１耐力壁１１との間に断面寸法の小さな鉄筋コンクリート枠が形成されている。
【００２４】
一方、第２耐力壁１２も、その北側端部の近傍に躯体となる柱や梁が配置されずにフラットプレート構造をなしており、隣接する２つの第２耐力壁１２は、共用廊下５やバルコニー４ｂと居室とを区画するＲＣ造の壁や窓、玄関扉などによって連結されている。そのため、図２に示すように、エントランス４ｅを居室側に凹ませてプライバシーを確保するなど、柱や梁による制約を受けることなく共用廊下５側の壁面を様々なレイアウトにすることができるだけでなく、北側に配置される居室や浴室なども柱の影響を受けずにレイアウトすることができる。
【００２５】
このように、２階および５階において南側の半階スラブ１０と北側の３階スラブ９３，６階スラブ９６との間に壁梁８がそれぞれ設けられたことにより、壁柱７が梁成の大きな壁梁８で連結され、建物１に大きな剛性および耐力が確保され、壁式ラーメン構造によるスキップフロア計画が可能となっている。また、壁梁８が両スラブ（３階スラブ９３と半階スラブ１０２．５、および６階スラブ９６と半階スラブ１０５．５）の段差部に位置するため、梁成が大きくても居住空間の開放性および快適性が確保されている。そして、居住空間の開放性および快適性を損なうことなく壁梁８の梁成を大きくすることが可能であるため、壁梁８を建物１における南北方向に中間部のみに配置し、建物１の南面および北面に柱および梁を設けないフラットプレート構造を採用することができ、住戸４の南面を開放的な全面ガラス窓とし、住戸４の北面は自由なレイアウトとすることが可能となっている。そして居住空間には柱型や梁型などによる凹凸がなく、ラーメン構造に比べて空間の無駄が少なくなっている。
【００２６】
また、スキップフロア４ｓを形成する場合、ラーメン構造ではその構造が複雑となってしまうが、建物１が壁式ラーメン構造であり且つスキップフロア４ｓの段差部を壁梁８として利用することにより、簡単な構造でスキップフロア４ｓが実現され、居住空間に変化を与えるとともに、その快適性が高まっている。すなわち、壁構造の壁梁８がスキップフロア４ｓの段差を利用して配置されることにより、意匠（空間）計画と構造計画との融合が図られ、建物１の剛性の確保と空間の有効利用との両立が可能となっている。
【００２７】
また、第１耐力壁１１が壁柱７の一端７ａに連結し、第２耐力壁１２が壁柱７の他端７ｂに連結することにより、耐力壁１１，１２と壁柱７とが平面視でクランク形状となり、居住空間に壁柱７が突出することがなく、高い間取りの自由度と開放的な空間とが実現される。また、壁柱７が長手方向の両側において耐力壁１１，１２によって拘束されるため、壁柱７の剛性も高まる。なお、第１および第２耐力壁１１，１２は、壁柱７の端部ではなく端部近傍に連結させることも可能であり、間取りに合わせて連結位置を変化させることにより、設計自由度が更に高まる。
【００２８】
他方、６階スラブ９６が北側のみに設けられ、７階スラブ９７の全面が同一高さに設けられたことにより、５．５階に位置する半階スラブ１０５．５によって形成されるスキップフロア４ｓの天井高ｈ１．５が大きくなり、優れた開放感および眺望を実現する広い視界が提供される。そして、６階の住戸４のスキップフロア４ｓおよびその下方のフロア（４階フロア）の天井高ｈ１．５がともに１．５階層分となることにより、次のような効果が得られる。すなわち、７階に示すような従来の吹き抜け４ｔでは、必要以上に天井高ｈ２が大きくなって冷暖房の調整が困難となったり、天井部の照明のメンテナンスに危険が伴ったりするという不具合や、吹き抜け４ｓを有するメゾネット住戸４Ｍの床面積に対する建設コストが割高となるという問題があったが、スキップフロア４ｓおよびその下方のフロア（４階フロア）の天井高ｈ１．５がヒューマンスケールに合った適度なものとなったことにより、このような不具合や問題を抑制しつつ、適度に大きな天井高ｈ１．５により十分な開放感と空間の一体性とが得られる。
【００２９】
一方、２．５階に位置する半階スラブ１０２．５の上方には３階スラブ９３が設けられたことにより、広い居住空間よりも高い収納性を重視する居住者に対しては、２．５階に位置する半階スラブ１０２．５と３階スラブ９３との間に形成された空間を床下収納として提供することができ、利用者のニーズに合わせた空間設計が可能となっている。また、所定の天井高の床下収納やロフトなどは、建築基準法の床面積に算入されないため、同一床面積でも活用できる空間を増やすことができる。この場合、床下収納が騒音の緩衝領域となるため、３階スラブ９３から伝わる足音などの騒音が低減し、下方に隣接するフロア（１階フロア）における遮音性を向上させることができる。なお、３階スラブ９３の南側部分に、ＲＣ造ではなく木造を採用すれば、将来ライフスタイルに合わせて収納庫を廃止して天井高の大きなリビングに変更することなども容易である。
【００３０】
また、建物１は、免震装置３を備えることにより、壁式ラーメン構造でありながら中高層にすることも可能である。
【００３１】
＜第１変形実施形態＞
次に、第１実施形態における変形実施形態について図５を参照しながら説明する。なお、説明にあたり、第１実施形態と同一の作用、機能を有する要素については同一の符号を付し、主に第１実施形態と異なる点について説明する。また、以下の実施形態においても同様とする。図５は、本変形実施形態に係る建物１の平断面図であり、第１実施形態における図２に相当するものである。本変形実施形態では、各住戸４の平面が略矩形とされている。すなわち、戸境壁となる第１耐力壁１１および第２耐力壁１２が、ともに壁柱７の長手方向中央部に連結し、直線的な戸境壁を形成している。そして、壁柱７が１戸おきに配置され、壁柱７が配置されない戸境には、梁間方向の耐力壁として、内壁１４が第１および第２耐力壁１１，１２と平行に配置されている。このような形態をとっても第１実施形態と同様の効果を得ることができ、第１実施形態と組み合わせれば、空間設計の自由度を更に高めることができる。
【００３２】
≪第２実施形態≫
次に、図６を参照して本発明に係る第２実施形態について説明する。本実施形態では、壁梁８の下端８ａに半階スラブ１０が連結された第１変形実施形態とは異なり、壁梁８は、その上端８ｂに半階スラブ１０が連結される位置に配置されている。したがって、壁梁８の下方の住戸４は、南側の居住空間が１．５階層分の天井高ｈ１．５を有している。一方、壁梁８の上方の住戸４は、半階スラブ１０によって形成された南側のスキップフロア４ｓが１．５階層分の天井高ｈ１．５を有するとともに、北側に２階層のフロアを有するメゾネット住戸４Ｍとなっている。
【００３３】
本実施形態では、Ｎ階およびＮ＋２階の建物北側に共用廊下５が設けられている。したがって、メゾネット住戸４Ｍのエントランス４ｅはＮ＋２階に設けられ、Ｎ＋１階の建物北側部分に寝室などが配置される。そのため、就寝時に上方に隣接する他の住戸４からの足音などが寝室に届くことがなく、快適な居住性が確保されている。なお、Ｎ＋１階にエントランス４ｅを設けることも当然に可能である。
【００３４】
このように、本実施形態では、下側の住戸４と上側のメゾネット住戸４Ｍとの南側部分に天井高ｈ１．５の大きな開放的な空間が形成される。また、スキップフロア４ｓがメゾネット住戸４Ｍの半階位置に形成されてメゾネット住戸４Ｍの上層階（Ｎ＋２階）と下層階（Ｎ＋１階）とを結ぶ階段１５の踊り場となるため、安全性が増すとともに、老人や子供にとっても暮らし易い快適なメゾネット住戸４Ｍとなる。
【００３５】
なお、下側の住戸４の占有空間内において、Ｎ＋１階の高さ位置の南側にスラブを設け、このスラブと半階スラブ１０との間に形成される空間をロフトとして利用してもよい。この場合もロフトの床をＲＣ造ではなく木造とすれば、将来ライフスタイルに応じてロフトの床を撤去して天井高の大きなリビングスペースを造ること等も容易である。
【００３６】
以上で具体的実施形態についての説明を終えるが、本発明はこれらの実施形態に限定されるものではない。例えば、上記実施形態では、半階スラブ１０は上下に隣接する２つのスラブ９Ｎ，９Ｎ＋１の中央あるいは通常の階高Ｈ１の０．５階位置に配置されているが、これと異なる高さ位置に設けられてもよい。また、建物１は免震建物である必要はなく、一般的な杭基礎を有する建物など、他の型式のものであってもよい。また、壁柱７の桁行方向の配置位置や梁間方向の配置列数、壁梁８の高さ方向の設置間隔や同一高さ位置に設ける壁梁８の列数なども上記実施形態に限定されるものではない。すなわち、壁柱７および壁梁８を梁間方向に複数列設け、壁梁を列毎に異なる高さ位置に設けることなども可能である。これら変更の他、本発明の趣旨を逸脱しない範囲であれば適宜変更可能である。
【図面の簡単な説明】
【００３７】
【図１】第１実施形態に係る建物の縦断面図
【図２】図１中のII−II断面図
【図３】図１中のIII−III断面図
【図４】図１中のIV−IV断面図
【図５】変形実施形態に係る建物の平断面図
【図６】第２実施形態に係る建物の一部を示す縦断面図
【符号の説明】
【００３８】
１    壁式ラーメン構造建物
３    免震装置
４    住戸
４Ｍ  メゾネット住戸
４ｅ  エントランス
４ｂ  バルコニー
４ｓ  スキップフロア
４ｔ  吹き抜け
５    共用廊下
７    壁柱
８    壁梁
９    スラブ
１０    半階スラブ
１１    第１耐力壁
１２    第２耐力壁
１５    階段
ｈ    天井高
Ｈ    階高
【図１】
2010156103.tif 000003
【図２】
2010156103.tif 000004
【図３】
2010156103.tif 000005
【図４】
2010156103.tif 000006
【図５】
2010156103.tif 000007
【図６】
2010156103.tif 000008