(57)【要約】【課題】リフォーム提案者側にとっては、入居者ニーズが反映されたリフォーム提案ができ、オーナー側にとっては、入居率向上に効果的なリフォームの選択及び簡易かつ低コストの入居者募集用のチラシの作成を可能とする。【解決手段】住宅情報検索サイト６から検索ランニングを取得し、この検索ランキングが反映された商材を商材選択画面３００に表示させて、依頼者において所望の商材を選択させ、作成プレゼン及び商材費用確認画面４００及び作成チラシ確認画面５００を依頼者に提供し、商材に要する費用の見積もりがインターネット４を介して依頼者に提供される。【選択図】図９
2010267243.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザの端末からネットワークを介して送信される作成要求情報に応じて空室物件対策のプレゼンテーション資料兼チラシを作成するプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムであって、
前記空室物件に関する物件情報を前記端末から入力するための物件情報入力手段と、
前記空室物件に付加する商材に関する商材情報が記憶された記憶手段と、
前記記憶手段に記憶された商材情報の中から前記ユーザが所望の商材を選択するための商材選択手段と、
前記商材選択手段により選択された商材を前記記憶手段から抽出する商材抽出手段と、を備え、
前記記憶手段に記憶された商材情報には、住居を探す者が空室物件を検索するに際し要求する検索項目のランキングが反映されているとともに、前記商材選択手段にも前記ランキングが反映されており、
前記商材は前記空室物件をリフォームするためのものであり、
前記端末はディスプレイを備えており、前記空室物件及び前記商材抽出手段により抽出された商材が掲載されたチラシを前記ディスプレイに表示可能であるとともに、
前記商材抽出手段により抽出された商材から当該商材にかかる費用を算出し、見積もりとして、前記ネットワークを介して前記ユーザに提供し得ること
を特徴とするプレゼンテーション資料兼チラシ作成システム。
【請求項２】
前記検索項目のランキングを住宅情報検索サイトから取得する検索ランキング取得手段を有することを特徴とする請求項１に記載のプレゼンテーション兼チラシ作成システム。
【請求項３】
前記商材抽出手段により抽出された商材に関する商材情報が、インターネットを介して前記商材を提供する商材提供業者に対し送信されることを特徴とする請求項１あるいは２に記載のプレゼンテーション資料兼チラシ作成システム。
【請求項４】
前記記憶手段に記憶された商材情報には当該商材を前記ユーザに対し提供するのに要する期間が含まれており、当該期間が前記ネットワークを介して前記ユーザに提供されることを特徴とする請求項１〜３いずれか１項に記載のプレゼンテーション兼チラシ作成システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産売買、新築物件、増改築物件、空室物件対策のためのプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、中古マンションや中古アパートの空室は増加している。この空室対策としては、壁紙の張替え，床のフローリング化あるいは畳の張替え等の種々のリフォームを行なうことが有効である。しかし、リフォームするための商材（以下「リフォーム商材」と言う）は多種多様であり、賃貸物件あるいは分譲物件のオーナー（以下、単にオーナーという）としては、賃料や予算との関係から全てのリフォームを行なうことは出来ず、予算に応じて選択してリフォームを行なうこととなる。
【０００３】
一方、オーナーから空室の賃貸あるいは販売の受託を受けた不動産会社としては、賃貸物件等を探している者達が希望するリフォームの提案、すなわち入居者ニーズに合ったリフォームの提案をオーナーにすることが出来れば、結果的には入居率アップに繋がることにもなり効果的である。
【０００４】
そして、リフォームを行なった場合には、そのリフォームの内容を入居者募集用のチラシに掲載すれば中古物件のイメージアップに繋がるという実態があり、オーナーとしては入居者募集用のチラシを作成する際にはリフォームの内容を掲載したいという要望が強い。
【０００５】
以上のように、不動産会社がオーナーに対しリフォームの提案をし、オーナーはどのようなリフォームをするかを選択し、リフォーム内容を掲載した入居者募集用のチラシを作成して配布するというのが、中古物件を販売あるいは賃貸する場合の手続きの一連の流れであり、オーナー側にとっては入居者募集用のチラシを作成するまでにはかなりの手間がかかる。
【０００６】
なぜなら、この入居者募集用のチラシは、従来、企画会社、制作会社あるいは印刷会社等に直接発注することにより作成されていたからである。このような手間を軽減すべく、昨今のインターネットの急速な発展により、当該チラシもインターネットを使用して作成されるようになってきた（例えば、特許文献１参照）。このインターネットを利用したチラシ作成システムを使用することにより、チラシ作成の依頼者はわざわざ印刷会社等に出向く必要がなく、しかも、作成されたチラシを画面上で確認することも可能となり、従来に比べてチラシ作成の手間及び経費の削減が図れる。
【０００７】
ここで、従来から、マンションやアパート等の空き部屋（賃貸物件あるいは分譲物件）も、このチラシを利用して宣伝広告を行なっており、例えば、賃貸物件の場合には、部屋の間取図、建物の外観写真及び物件情報（賃料、敷金、築年数等）などがチラシに掲載される。よって、この場合においても、前記チラシ作成システムを使用すれば、写真や間取図などを画像データとしてインターネットを介して送り、作成されたチラシを自身のパソコンのディスプレイ上で確認する等の作業をしさえすれば、依頼者はわざわざ印刷会社等に出向くことなく簡易にチラシを作成することができる。
【０００８】
このように、例えば、中古賃貸物件に関する宣伝広告のためのチラシを作成するためには、その前提として、貸す側がリフォーム商材を選ぶ、リフォーム商材提供業者がリフォーム商材に関する見積書を作成する、選択されたリフォーム商材をチラシに掲載する等の作業が行なわれるのが通常である。しかしながら、これら一連の作業は、前記チラシ作成システムを使用したとしても、総合的に行なうことは出来ず、各作業は独立して行なわれており、ユーザにとっては不便であった。また、リフォーム商材を選択する工程をチラシ作成の工程に組み込めれば、リフォーム商材提供業者にとってもリフォーム商材の宣伝広告が出来るので便利であるが、前記チラシ作成システムはそのようなシステムにはなっていない。なお、リフォームは入居率を上げるために行うものであり、賃貸物件を探している人達が欲するリフォームを行なうことがこの入居率向上に繋がるわけであるので、そのようなリフォームを行えるシステムの開発が求められている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００９】
【特許文献１】特開２００４−１５７８１０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【００１０】
本発明は、このような事情に鑑みてなされたもので、不動産会社等のリフォームを提案する側にとっては、入居者ニーズが反映されたリフォームの提案となるプレゼンテーション資料を作成しオーナーに対しリフォーム提案をすることができ、オーナー側にとっては、入居率向上に効果的なリフォームの選択及び簡易かつ低コストの入居者募集用のチラシの作成が可能なプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムを提供することを目的としている。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
前記目的を達成するために、本発明は、ユーザの端末からネットワークを介して送信される作成要求情報に応じて空室物件対策のプレゼンテーション資料兼チラシを作成するプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムであって、前記空室物件に関する物件情報を前記端末から入力するための物件情報入力手段と、前記空室物件に付加する商材に関する商材情報が記憶された記憶手段と、前記記憶手段に記憶された商材情報の中から前記ユーザが所望の商材を選択するための商材選択手段と、前記商材選択手段により選択された商材を前記記憶手段から抽出する商材抽出手段と、を備え、前記記憶手段に記憶された商材情報には、住居を探す者が空室物件を検索するに際し要求する検索項目のランキングが反映されているとともに、前記商材選択手段にも前記ランキングが反映されており、前記商材は前記空室物件をリフォームするためのものであり、前記端末はディスプレイを備えており、前記空室物件及び前記商材抽出手段により抽出された商材が掲載されたチラシを前記ディスプレイに表示可能であるとともに、前記商材抽出手段により抽出された商材から当該商材にかかる費用を算出し、見積もりとして、前記ネットワークを介して前記ユーザに提供し得ることを特徴とする。
【００１２】
前記検索項目のランキングを住宅情報検索サイトから取得する検索ランキング取得手段を有するようにしてもよい。
【００１３】
前記商材抽出手段により抽出された商材に関する商材情報が、インターネットを介して前記商材を提供する商材提供業者に対し送信されるようにしてもよい。
【００１４】
前記記憶手段に記憶された商材情報には当該商材を前記ユーザに対し提供するのに要する期間が含まれており、当該期間が前記ネットワークを介して前記ユーザに提供されるようにしてもよい。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によれば、空室物件に関する物件情報をユーザの端末から入力するための物件情報入力手段と、前記空室物件に付加する商材に関する商材情報が記憶された記憶手段と、前記記憶手段に記憶された商材情報の中から前記ユーザが所望の商材を選択するための商材選択手段と、前記商材選択手段により選択された商材を前記記憶手段から抽出する商材抽出手段と、を備え、前記記憶手段に記憶された商材情報には、住居を探す者が空室物件を検索するに際し要求する検索項目のランキングが反映されているとともに、前記商材選択手段にも前記ランキングが反映されており、前記端末はディスプレイを備えており、前記空室物件及び前記商材抽出手段により抽出された商材が掲載されたチラシを前記ディスプレイに表示可能であるとともに、前記商材抽出手段により抽出された商材から当該商材にかかる費用を算出し、見積もりとして、前記ネットワークを介して前記ユーザに提供し得るようにした。これにより、例えば、不動産会社等のリフォームを提案する側にとっては、入居者ニーズが反映されたリフォームの提案となるプレゼンテーション資料を作成し空室物件のオーナーに対しリフォーム提案をすることができ、オーナー側にとっては、入居率向上に効果的なリフォームの選択及び簡易かつ低コストの入居者募集用のチラシの作成が可能といった効果を奏する。
【図面の簡単な説明】
【００１６】
【図１】本発明のプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムの概略構成示すブロック図。
【図２】住宅情報検索サイトにおけるこだわり物件検索画面を示す図。
【図３】こだわり物件検索における検索項目のランキングを示すグラフ。
【図４】住宅情報検索サイト内に格納された検索項目記憶テーブルを示す図。
【図５】商材データベース内に格納された商材情報記憶テーブルを示す図。
【図６】ログイン画面を示す図。
【図７】物件情報入力画面を示す図。
【図８】商材選択画面を示す図。
【図９】作成プレゼン及び商材費用確認画面を示す図。
【図１０】作成チラシ確認画面を示す図。
【図１１】作成される見積・工事契約書を示す図。
【図１２】全体の処理の流れを示すフローチャート。
【図１３】他の実施形態に係る住宅情報検索サイト内に格納された検索項目記憶テーブルを示す図。
【図１４】他の実施形態に係る商材データベース内に格納された商材情報記憶テーブルを示す図。
【図１５】他の実施形態に係る商材選択画面を示す図。
【発明を実施するための形態】
【００１７】
本発明を実施するための形態について、添付した図面を参照しながら説明する。なお、以下においては、本発明のプレゼンテーション兼チラシ作成システムを中古アパートの空き部屋対策に利用した場合を例にとって説明する。
【００１８】
図１は本発明のプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムの概略構成示すブロック図、図２は住宅情報検索サイトにおけるこだわり物件検索画面を示す図、図３はこだわり物件検索における検索項目のランキングを示すグラフ、図４は住宅情報検索サイト内に格納された検索項目記憶テーブルを示す図、図５は商材データベース内に格納された商材情報記憶テーブルを示す図、図６はログイン画面を示す図、図７は物件情報入力画面を示す図、図８は商材選択画面を示す図、図９は作成プレゼン及び商材費用確認画面を示す図、図１０は作成チラシ確認画面を示す図、図１１は作成される見積・工事契約書を示す図、図１２は全体の処理の流れを示すフローチャートである。
【００１９】
本発明の一実施形態に係るプレゼンテーション兼チラシ作成システムは、商材情報データベース５に接続されたサーバ１と、本システムのユーザである不動産会社が所有する不動産会社端末２と、商材提供者である施工業者が所有する施工業者端末３と、がインターネット４を介して接続されてなり、インターネットを介して住宅情報検索サイト６から検索ランキングを取得可能に構成されている。本実施形態においては、不動産会社が本システムのユーザであり、空室物件のオーナーに対しリフォームの提案を行なうためのプレゼンテーション資料（以下「プレゼン」と言う）、該プレゼンに対応した入居者募集用のチラシ（以下単に「チラシ」と言う）及び見積書の作成を本システムに依頼する依頼者（以下単に「依頼者」と言う）となる。なお、本実施形態においては、空室物件の所有者であるオーナーが有する端末がインターネットに接続されており、作成されたプレゼン及びチラシを提供可能に構成されている。
【００２０】
サーバ１は、依頼者に対しプレゼン、チラシ及び見積書を提供するとともに、施工業者に対し商材発注依頼をするように機能する。そのために、サーバ１は、下記種々の画面、すなわち、ログイン画面１００、物件情報入力画面２００、商材選択画面３００、作成プレゼン及び商材費用確認画面４００及び作成チラシ確認画面５００を有するＷｅｂサイトを提供するＷｅｂサーバとしても機能する。また、サーバ１は、インターネット４を介して住宅情報検索サイト６から検索ランキングを取得可能に構成されており、この検索ランキングは後述する商材選択画面３００に表示される商材及び商材情報データベース５に反映される。
【００２１】
ここで、住宅情報検索サイト６とは、アパートやマンション等の賃貸物件あるいは分譲物件を検索するためのサイトであり、本実施形態においては、図２に示すような賃貸アパート、マンション等賃貸物件のこだわり物件検索画面１０を有するサイトである。
【００２２】
こだわり物件検索画面１０は、検索する物件がアパート，マンション，貸家のいずれの種別であるかを分類する物件種別欄１１、希望する家賃を設定する家賃欄１２、最寄りの駅やバス停からの所要時間を設定する所要時間欄１３、希望する間取りを設定する間取欄１４、希望する専有面積を設定する専有面積欄１５、希望する築年数を設定する築年数欄１６、間取図あるいは写真が有か否かを設定する間取図欄１７およびその他所望する設備を設定するこだわり条件欄１８からなる。このこだわり物件検索画面１０を使用して賃貸物件検索を行なう場合には、所望の条件を、各欄に表示された四角あるいは丸からなるチェックボックスにチェック、家賃欄１２あるいは専有面積欄１５における範囲指定をマウス等を用いて行い、その後検索ボタン１９をクリックすると検索結果が出力される。
【００２３】
世の中には、検索項目に多少の差異を有するものの前記こだわり物件検索画面１０と似たような検索画面を有する住宅情報検索サイトは多数あり、各住宅情報検索サイトにおいては、一般的に、検索項目に対し検索回数に応じた検索ランキング、例えば、図３に示すようなランキンググラフ２０を作成している。そして、この検索項目の中には、空室物件をリフォームするための商材に関係する項目を含まれている。そこで、本発明においては、この検索ランキングを商材に反映させ、依頼者が商材を選択する際に入居者ニーズの高い商材を選択することを可能にしている。
【００２４】
具体的には、住宅情報検索サイト６において、図４に示すような検索項目ＩＤ３１，検索項目名３２，選択回数３３，商材ＩＤ３４，商材名３５及び順位３６からなる検索項目記憶テーブル３０を格納するように構成する。検索項目ＩＤ３１は検索項目のそれぞれを識別するための識別情報であり、商材ＩＤ３４は商材のそれぞれを識別するための識別情報であり、選択回数３３は各検索項目がこだわり物件検索画面１０により検索された回数であり、順位３６は選択回数３３により順位付けされた検索項目の順位である。
【００２５】
本実施形態においては、こだわり物件検索画面１０のこだわり条件欄１８に表示されたこだわり検索項目が、この検索項目記憶テーブル３０に記憶されており、各検索項目に関連する商材がある場合には、その検索項目の検索項目ＩＤと、この検索項目に関連する商材の商材ＩＤがあらかじめ紐付けられて登録されている。その結果、間接的に、この検索項目記憶テーブル３０により入居者ニーズの高い商材を抽出することが可能となる。
【００２６】
不動産会社端末２は、サーバ１に対しプレゼン及びチラシの作成を依頼する機能を有する端末であり、下記種々の画面１００、２００、３００、４００及び５００を表示可能なディスプレイを有している。施工業者端末３も同様に、サーバ１が提供する種々の画面が表示可能なディスプレイを有しておりインターネット４を介してサーバ１とデータの送受信が可能に構成されている。これら端末としては、パーソナルコンピュータが該当するが、各種画面が表示可能であり、インターネット４に接続可能であれば携帯電話機、ＰＨＳ、スマートフォンなどでも適用可能である。
【００２７】
商材情報データベース５には、予め施工業者から提供された商材に関する情報が記憶されており、具体的には、図５に示す商材情報記憶テーブル４０（記憶手段）が格納されている。商材情報記憶テーブル４０は、住宅情報検索サイト６から取得した商材ランキングである商材の順位４１と、商材を識別するための商材ＩＤ４２と、商材名４３と、商材の画像４４と、商材の価格４５と、商材を設置するのに要する工期４６及び検索回数４７からなり、商材ＩＤ４２を識別情報として、商材名４３，画像４４，価格４５、工期４６及び検索回数４７がこの商材ＩＤ４２ごとに分類されて記憶されている。
【００２８】
本実施形態においては、順位４１に表示された順位が降順にソートされて表示されている。価格４５は各商材の単価であり、工期４６は発注依頼を受けてから完成するまでに要する日数が記憶されている。なお、この順位はすべての商材に対し付する必要はなく、例えば、上位３位あるいは５位のみに対し付するようにしてもよい。また、この順位は、１つの住宅情報検索サイトのみから取得するように構成してもよいし、複数の住宅情報検索サイトから取得するように構成してもよい。この場合には、商材ＩＤに応じて各住宅情報検索サイトから取得した検索回数を加算して順位を算出すればよい。
【００２９】
ログイン画面１００は、ユーザ名入力欄１０１、パスワード入力欄１０２及びパスワード記憶チェック欄１０３からなり、ユーザ名及びパスワードは予め登録されており、パスワード記憶チェック欄１０３にチェックを入れておけば次回本システムを利用する際にはパスワードの入力が省略できるように構成されている。
【００３０】
物件情報入力画面２００（物件情報入力手段）は、会社概要入力欄２１０、賃貸物件の建物名を入力するための物件名称入力欄２２０、物件概要入力欄２３０、賃貸条件入力欄２４０、添付画像入力欄２５０及び宣伝文入力欄２６０からなる。会社概要入力欄２１０は、賃貸物件を提供する会社名を入力するための会社名入力欄２１１、その会社の所在地を入力するための所在地入力欄２１２及び電話番号及びＦＡＸ番号等の連絡先を入力するための連絡先入力欄２１３からなる。
【００３１】
物件概要入力欄２３０は、賃貸物件の概要を入力するためのものであり、賃貸物件の所在地を入力するための所在地入力欄２３１、構造を入力するための構造入力欄２３２、竣工時期を入力するための竣工入力欄２３３、入居可能時期を入力するための入居可能時期入力欄２３４、賃貸物件の階数を入力するための階数入力欄２３５及び部屋番号を入力するための部屋ＮＯ.入力欄２３６からなる。
【００３２】
賃貸条件入力欄２４０は、賃貸物件を賃貸する際の種々の条件を入力するためのものであり、入居するための条件として礼金が必要な場合にその額（通常は「家賃何か月分」）を入力するための礼金入力欄２４１、同様に敷金が必要な場合にその額を入力するための敷金入力欄２４２、共益金がある場合にその額を入力するための共益金入力欄２４３、更新料が必要な場合にその額を入力するための更新料入力欄２４４及び月々の家賃を入力するための家賃入力欄２４５からなる。
【００３３】
添付画面入力欄２５０は、賃貸物件の外観画像を添付するための外観画像添付欄２５１及び賃貸物件の間取り図を添付するための間取り図添付欄２５２からなり、添付する場合には、それぞれの入力欄に画像及び間取図が保存されているファイル名を入力する。
【００３４】
宣伝文入力欄２６０は、賃貸物件を宣伝する際の宣伝文句を入力する欄であり、入力した内容は、後述する作成プレゼン及び商材費用確認画面４００及び作成チラシ確認画面５００の宣伝文表示欄ＡＲ６に掲載される。なお、本実施形態においては、宣伝文入力欄２６０は１つしかないが、宣伝文をチラシの複数個所に配置する場合には、その数に応じてこの宣伝文入力欄２６０を設ければよい。
【００３５】
商材選択画面３００は、施工業者が販売提供する商材を視覚化した商材画像３０１〜３１２と、商材を選択する際のチェック欄である商材選択部Ｎ１と、各商材の個数を入力する欄である数量入力欄Ｎ２からなる。本実施形態においては商材の種類は１２種類であるがこれに限定されず、施工業者側において適宜増減することが可能である。また、商材選択部Ｎ１はポインタＰを合わせてマウスのクリック操作により選択されるように構成されており、選択された場合には黒丸が表示され、再度クリックすれば選択が解除され白丸表示に変わるように構成されている。なお、本実施形態においては、各商材の個数が１個の場合には、数量入力欄Ｎ２に「１」を入力することなく、自動的に数量「１」として計算され、複数個必要なときだけ所望の数量を入力すればよいように構成されている。
【００３６】
また、各商材画像３０１〜３１２の上部に付された符号（１）〜（１２）は図５に示す順位４１に対応するものであり、本実施形態においては、順位４１に表示された順に番号の若い方から表示されるように構成されている。更に、本実施形態においては、この順位に応じて星表示がなされている。具体的には、順位が１位の商材「温水洗浄便座」に対しては最上級の５つ星を付し、２位の商材「バス・トイレ分離」に対しては４つ星を付し、ここでは上位３位までに星を付するように構成している。このように本発明においては、ユーザが選択する商材に対し入居者ニーズに応じた順位表示をしているので、ユーザはリフォーム効果の高い商材を選択することが可能となる。
【００３７】
作成プレゼン及び商材費用確認画面４００は、依頼者が前記物件情報入力画面２００で入力した情報及び前記商材選択画面３００にて選択した商材に基づき、チラシのレイアウト及び選択した商材に要する費用に関する見積もり額が表示されるように構成された画面である。
【００３８】
作成プレゼン及び商材費用確認画面４００は、会社概要入力欄２１０に入力した内容が表示される会社概要表示欄ＡＲ１、物件名称入力欄２２０に入力した内容が表示される物件名称表示欄ＡＲ２、物件情報入力欄２３０に入力された内容が表示される物件情報表示欄ＡＲ３、賃貸条件入力欄２４０に入力された内容が表示される賃貸条件表示欄ＡＲ４、添付画像入力欄２５０に入力した内容が表示される外観画像表示欄ＡＲ５１及び間取図表示欄ＡＲ５２、宣伝文入力欄２６０に入力された内容が表示される宣伝文表示欄ＡＲ６及び依頼者が選択した商材の画像が表示される商材画像表示欄ＡＲ７からなる。更に、依頼者が選択した商材のそれぞれの価格が表示される商材価格表示欄ＡＲ８及び選択した商材の合計金額が表示される商材合計金額表示欄ＡＲ９も設けられており、これら表示欄ＡＲ８,ＡＲ９により、依頼者はチラシを作成する前に商材に要する費用の概算が画面上で分かることとなるので非常に便利であり、価格が明快で購入者にとって安心して依頼することができる。ＡＲ１０は現地案内図である。
【００３９】
また、この作成プレゼン及び商材費用確認画面４００の商材画像表示欄ＡＲ７には、住宅情報検索サイト６から取得した検索ランキング及び入居者ニーズが反映された商材を表示させることが可能であるので、この作成プレゼン及び商材費用確認画面４００をプリントアウトすればオーナーに対して入居率向上効果の高い効果的なプレゼンを作成することができる。
【００４０】
作成チラシ確認画面５００は、依頼者が前記作成プレゼン及び商材費用確認画面４００により確認し、インターネットを介して正式にチラシ作成依頼をした場合に、実際に作成されるチラシを画像表示した画面である。その表示項目は、前記作成プレゼン及び商材費用確認画面４００とほぼ同様であるが、商材価格表示欄ＡＲ８が商材表示欄ＡＲ８１に変更表示され、商材合計金額表示欄ＡＲ９は不要であるため削除されている。すなわち、本発明においては、依頼者である不動産会社がプレゼンとしてオーナーに提示したものが、上記のように一部変更点があるものの、略そのままチラシとして利用できるので、不動産会社、オーナーにとっては非常に便利である。
【００４１】
次に、図１２を参照して、本発明に係るプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムの動作説明を行なう。
【００４２】
まず、依頼者が不動産会社端末２からサーバ１が提供するＷｅｂサイトにアクセスし、ログイン画面１００を表示させ、予め登録されたユーザ名及びパスワードをそれぞれユーザ名入力欄１０１、パスワード入力欄１０２に入力し、図示しないマウスを操作してＯＫボタンＢ１をクリックする（Ｓ１）。なお、入力間違いの場合にはキャンセルボタンＢ２をクリックすれば入力内容がリセットされる。
【００４３】
前記ＯＫボタンＢ１をクリックすると、不動産会社端末２のディスプレイ上には物件情報入力画面２００が表示されるので、依頼者は各種入力項目に応じて必要な入力を行ない、入力が終了したらＯＫボタンＢ３をクリックする（Ｓ２）。また、入力間違いがあった場合にはキャンセルボタンＢ４をクリックすることにより入力内容が全てリセットされる。なお、図７においては、必要な項目が入力された状態が示されている。
【００４４】
前記ＯＫボタンＢ３をクリックすると、入力されたデータがサーバ１を介して商材データベース５に登録され（Ｓ３）、住宅情報検索サイト６に対し検索ランキングデータを取得するための要求信号が送信される（Ｓ４）。すると、この要求信号に応じて住宅情報検索サイト６においては、検索項目記憶テーブル３０の商材ＩＤ３４を検索し、商材ＩＤ３４が登録されているものについて選択回数３３及び順位３６を抽出し、サーバ１に対し送信しサーバ１はこれを受信する。
【００４５】
サーバ１は、この受信した選択回数及び順位を商材データベース５の商材情報記憶テーブル４０に格納し、順位の更新が必要な場合には順位を順位が高いもの順にソートし、この順位に応じてソートされた商材選択画面３００を作成し（Ｓ５）、不動産会社端末２に送信し（Ｓ６）、不動産会社反町２においてはこれを受信する（Ｓ７）。すると、不動産会社端末２のディスプレイ上には商材選択画面３００が表示され、依頼者において所望の商材及び数量を選択してＯＫボタンＢ５をクリックすることにより所望の商材が選択される（Ｓ８）。商材の選択の仕方は、商材選択部Ｎ１をクリックすることにより黒丸表示され選択される。ここでは、依頼書の所望の商材として、商材画像３０１〜３０８に対応する商材が選択されている。また、各商材において複数個必要である場合には数量入力欄Ｎ２に入力する必要があるが、ここでは防犯フィルムのみが数量「２」を選択されている。
【００４６】
前記クリック操作により、物件情報が入力され、所望の商材が選択されると、その情報が、インターネット４を介してサーバ１に送信され、サーバ１は商材データベース５内の商材情報記憶テーブル４０を検索し、依頼者所望の商材を抽出する（Ｓ９）。その後、この抽出された商材及び受信した物件情報から商材費用が掲載されたプレゼンの原案を作成し（Ｓ１０）、作成プレゼン及び商材費用確認画面４００として依頼者に送信する（Ｓ１１）と、依頼者側ではこれを受信し（Ｓ１２）、ディスプレイ上に該画面４００を表示することができる。上記説明した通り、この画面４００をプリントアウトすればオーナーに対するプレゼンとなるが、本実施形態においては、この作成されたプレゼンの原案は画像データによりインターネットを介してメール等に添付してオーナーに送信される。
【００４７】
オーナーにプレゼンを送信した結果、採用されれば、依頼者は、次いで、この作成プレゼン及び商材費用確認画面４００にてＯＫボタンＢ８をクリックする。すると、サーバ１に対してチラシの作成要求情報が送信される（Ｓ１３）。一方、採用されない場合、特にオーナーが商材の増減を希望する場合には、戻るボタンＢ７をクリックすることにより前の画面である商材選択画面３００に戻れるので、再度、商材を選択し直せば該選択した商材に対応した作成プレゼン及び商材費用確認画面４００が再度作成され提供されることとなる。このように、本システムにおいては、画面上のクリック操作だけで商材の選択の修正が気軽に出来るので非常に便利である。
【００４８】
前記作成要求情報が不動産会社端末２からサーバ１に送信されると、サーバ１はこれを受信し（Ｓ１４）、この作成要求情報に対応したチラシを作成し、依頼者に対し作成チラシ画面５００が送信される（Ｓ１５）と同時に、依頼者に対し（図示しない）見積もり画面が送信される（Ｓ１６）。この見積もり画面には、例えば、選択した商材の単価、数量、工期、商材の総費用、依頼者情報記入欄、受注者情報記入欄等が表示されており、これを印刷すれば正式な見積書とすることが可能である。依頼者はこの見積もり画面を参照すればおおよその工期を知ることが出来、工程表としてオーナーに提示できるので便利である。
【００４９】
更に、サーバ１は、施工業者に対しても施工依頼情報を送信し（Ｓ１７）、これを施工業者端末３において受信する（Ｓ１８）。このように構成したことにより、依頼者に対し見積書が発行されるだけでなく同時に施工業者に対し商材の発注依頼が可能となる。本実施形態においては、加工依頼情報は表計算ソフトやテキスト文書作成ソフト等で作成されたデータであり、これらデータは予め登録された施工業者のメールアドレスに対して添付書類として送付されるように構成されている。施工業者は、この受信したデータから施工契約書を作成し、依頼者のメールアドレス宛てに添付書類として送信し（Ｓ１９）、この送信されたメールを依頼者において受信し（Ｓ２０）、処理は終了する。本実施形態においては、依頼者である不動産会社がオーナーと本システムとの仲介役となって作成チラシ画面５００、見積書及び施工契約書を受け取っている。
【００５０】
このようにして作成された見積書兼工事申込契約書の一例を図１１に示す。この見積書兼工事申込契約書６００は、依頼者及び施工業者に送付されるものであり、依頼者が選択した商材の種類及び数量に基づき、全ての商材を設置した場合の総費用が計算される。また、この見積書兼工事申込契約書６００の記載項目のうち、「数量」は図８に示す数量欄Ｎ１に入力された数量であり、「単価」は図５に示す価格４５であり、「金額」は「数量」×「単価」により算出された額である。
【００５１】
なお、前記実施形態においては、チラシのデザインフォーマットは決まっていることとし、物件情報や商材画像等は所定の場所に表示されるように構成されている。ただし、他の実施形態として、チラシのデザインフォーマットを複数用意しておき、依頼者において選べるようにしてもよい。
【００５２】
また、本実施形態においては、ユーザあるいは依頼者を不動産会社としたがこれに限定されず、例えば、住宅管理会社、賃貸物件のオーナー、新築物件のオーナー等であってもよい。更に、本実施形態においては、空室物件を中古賃貸物件として説明したが、これに限定されるものではなく、例えば、不動産物件、新築物件、増改築物件などにも適用可能である。
【００５３】
次に、商材選択画面の他の実施形態について、図１３〜図１５を参照して説明する。図１３は他の実施形態に係る住宅情報検索サイト内に格納された検索項目記憶テーブルを示す図、図１４は他の実施形態に係る商材データベース内に格納された商材情報記憶テーブルを示す図、図１５は他の実施形態に係る商材選択画面を示す図である。なお、本実施形態において、前記実施形態との大きな相違点は、商材を分類ごとに分類することであるので、以下の説明及び各図においてはこの分類するという点のみ説明しその他の点については省略する。
【００５４】
本実施形態においては、図１３に示すような検索項目記憶テーブル３０Ａを使用する。すなわち、商材を各分類、具体的には、設備，ＩＴ，内装，外装と分類し、各分類に対し分類ＩＤ３７を付して分類ごとに商材、検索項目を記憶させる。具体的には、設備に該当するものには、分類ＩＤ３７としてＡを、ＩＴに該当するものには分類ＩＤ３７としてＢを、内装に該当するものには分類ＩＤ３７としてＣを、外装に該当するものには分類ＩＤ３７としてＤをそれぞれ付し、各分類ごとに順位を付けて記憶する。
【００５５】
また、本実施形態においては、サーバ１が住宅情報検索サイト６から取得するのは、上記実施形態に説明したものの他に、この分類ＩＤと、それぞれにつけられた分類ごとの順位も取得する。この場合の商材情報記憶テーブルは図１４に示す商材情報記憶テーブル４０Ａであり、分類ＩＤ４８と、それぞれの分類ごとの順位も記憶されている。このように構成された商材情報記憶テーブル４０Ａにより、商材選択画面は、図１５に示す商材選択画面３００Ａのように各分類ごとに表示される。
【００５６】
なお、１つの建物について、空き部屋がいくつ存在するか、どの部屋が空いているか、いつ入居し、いつ退居したか等の各建物ごとの履歴を記憶するデータベースを設けるようにすれば、オーナは住宅管理がし易くなってよい。
【符号の説明】
【００５７】
１  サーバ
２  不動産会社端末（ユーザの端末）
３  施工業者端末
４  インターネット（ネットワーク）
５  商材データベース
６  住宅情報検索サイト
７  オーナーの端末
１０  こだわり物件検索画面
２０  検索項目ランキンググラフ
３０、３０Ａ  検索項目記憶テーブル
４０、４０Ａ  商材情報記憶テーブル（記憶手段）
１００  ログイン画面
２００  物件情報入力画面（物件情報入力手段）
３００、３００Ａ  商材選択画面（商材選択手段）
４００  作成プレゼン及び商材費用確認画面
５００  作成チラシ確認画面
６００  見積書兼工事申込契約書
【図１】
2010267243.tif 000003
【図２】
2010267243.tif 000004
【図３】
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【図４】
2010267243.tif 000006
【図５】
2010267243.tif 000007
【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
2010267243.tif 000012
【図１１】
2010267243.tif 000013
【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
2010267243.tif 000016
【図１５】
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【手続補正書】
【提出日】平成22年4月16日(2010.4.16)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１１】
前記目的を達成するために、本発明は、プレゼンテーション資料兼チラシの作成の依頼者の端末と、該端末とネットワークを介して接続されたサーバとからなり、該サーバが前記端末から前記ネットワークを介して送信される作成要求情報に応じて空室物件対策のプレゼンテーション資料兼チラシを作成するプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムであって、前記サーバには、前記空室物件をリフォームするための商材に関する商材情報、該商材を識別するための商材ＩＤ及び各商材費用が記憶された商材情報記憶テーブルが格納された商材情報データベースが接続されており、前記端末はディスプレイを有しており、前記サーバは、前記空室物件に関する物件情報を前記端末から入力するための物件情報入力手段と、前記商材情報記憶テーブルに記憶された商材情報の中から前記依頼者が所望の商材を選択するための商材選択手段と、前記商材選択手段により選択された商材を前記商材情報記憶テーブルから抽出する商材抽出手段と、を備え、前記サーバは、検索項目を識別するための検索項目ＩＤ、該検索項目が選択された回数を示す選択回数及び前記選択回数から算出された順位が記憶された検索項目記憶テーブルが格納された住宅情報検索サイトと前記ネットワークを介して接続されており、前記検索項目記憶テーブルには、更に、前記商材情報記憶テーブルに記憶された商材に関連する検索項目がある場合には、該検索項目を識別するための検索項目ＩＤには該商材を識別するための商材ＩＤがあらかじめ紐付けされて登録されており、前記サーバは、前記物件情報入力手段を介して前記端末から物件情報が入力されると、該入力された物件情報を前記商材データベースに登録するとともに、前記住宅情報検索サイトに対し前記検索項目記憶テーブルに記憶された順位を取得するための要求信号を送信し、前記住宅情報検索サイトにおいては、前記検索項目記憶テーブルに記憶された商材ＩＤを検索し、該商材ＩＤが登録されているものについては該商材ＩＤおよびこれに関連づけられた選択回数及び順位も抽出し、該抽出された商材ＩＤ、選択回数及び順位を前記サーバに対し送信し、前記サーバは、前記住宅情報検索サイトから送信された商材ＩＤ、選択回数及び順位を受信し、これらを前記商材ＩＤに基づいて前記商材情報記憶テーブルに格納するとともに、前記商材選択手段である商材選択画面であって、かつ前記商材情報記憶テーブルに記憶された順位に基づいて商材が表示される商材選択画面を前記端末に提供し、該商材選択画面に表示された商材を前記依頼者がクリックすることにより所望の商材が選択されると、該選択された商材が前記商材抽出手段により前記商材情報記憶テーブルから抽出され、該抽出された商材及び各商材費用が掲載されたプレゼンの原案を作成し、作成プレゼン及び商材費用確認画面として前記端末のディスプレイに表示し、次いで、前記端末からの作成要求情報を受信すると、前記抽出された商材に基づいてチラシ画面を作成し、前記端末に対し該作成されたチラシ画面を提供するとともに、前記抽出された商材費用から見積もりを算出し、算出された見積もりから見積もり画面を作成して前記端末に提供することを特徴とする。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１２】
前記ネットワークには前記商材を提供する商材提供業者の端末が接続されており、前記サーバは、前記見積もり画面を前記依頼者の端末に提供するとともに、前記抽出された商材に関する商材情報に基づき前記商材提供業者の端末に対し施工依頼情報を送信するようにしてもよい。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１３
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１４
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正５】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
プレゼンテーション資料兼チラシの作成の依頼者の端末と、該端末とネットワークを介して接続されたサーバとからなり、該サーバが前記端末から前記ネットワークを介して送信される作成要求情報に応じて空室物件対策のプレゼンテーション資料兼チラシを作成するプレゼンテーション資料兼チラシ作成システムであって、
前記サーバには、前記空室物件をリフォームするための商材に関する商材情報、該商材を識別するための商材ＩＤ及び各商材費用が記憶された商材情報記憶テーブルが格納された商材情報データベースが接続されており、
前記端末はディスプレイを有しており、
前記サーバは、
前記空室物件に関する物件情報を前記端末から入力するための物件情報入力手段と、
前記商材情報記憶テーブルに記憶された商材情報の中から前記依頼者が所望の商材を選択するための商材選択手段と、
前記商材選択手段により選択された商材を前記商材情報記憶テーブルから抽出する商材抽出手段と、を備え、
前記サーバは、検索項目を識別するための検索項目ＩＤ、該検索項目が選択された回数を示す選択回数及び前記選択回数から算出された順位が記憶された検索項目記憶テーブルが格納された住宅情報検索サイトと前記ネットワークを介して接続されており、
前記検索項目記憶テーブルには、更に、前記商材情報記憶テーブルに記憶された商材に関連する検索項目がある場合には、該検索項目を識別するための検索項目ＩＤには該商材を識別するための商材ＩＤがあらかじめ紐付けされて登録されており、
前記サーバは、
前記物件情報入力手段を介して前記端末から物件情報が入力されると、該入力された物件情報を前記商材データベースに登録するとともに、前記住宅情報検索サイトに対し前記検索項目記憶テーブルに記憶された順位を取得するための要求信号を送信し、
前記住宅情報検索サイトにおいては、前記検索項目記憶テーブルに記憶された商材ＩＤを検索し、該商材ＩＤが登録されているものについては該商材ＩＤおよびこれに関連づけられた選択回数及び順位も抽出し、該抽出された商材ＩＤ、選択回数及び順位を前記サーバに対し送信し、
前記サーバは、
前記住宅情報検索サイトから送信された商材ＩＤ、選択回数及び順位を受信し、
これらを前記商材ＩＤに基づいて前記商材情報記憶テーブルに格納するとともに、前記商材選択手段である商材選択画面であって、かつ前記商材情報記憶テーブルに記憶された順位に基づいて商材が表示される商材選択画面を前記端末に提供し、
該商材選択画面に表示された商材を前記依頼者がクリックすることにより所望の商材が選択されると、該選択された商材が前記商材抽出手段により前記商材情報記憶テーブルから抽出され、該抽出された商材及び各商材費用が掲載されたプレゼンの原案を作成し、
作成プレゼン及び商材費用確認画面として前記端末のディスプレイに表示し、
次いで、前記端末からの作成要求情報を受信すると、前記抽出された商材に基づいてチラシ画面を作成し、
前記端末に対し該作成されたチラシ画面を提供するとともに、前記抽出された商材費用から見積もりを算出し、算出された見積もりから見積もり画面を作成して前記端末に提供すること
を特徴とするプレゼンテーション資料兼チラシ作成システム。
【請求項２】
前記ネットワークには前記商材を提供する商材提供業者の端末が接続されており、前記サーバは、前記見積もり画面を前記依頼者の端末に提供するとともに、前記抽出された商材に関する商材情報に基づき前記商材提供業者の端末に対し施工依頼情報を送信することを特徴とする請求項１に記載のプレゼンテーション資料兼チラシ作成システム。