(57)【要約】【課題】効率よく商品情報を登録できる商品情報管理装置を提供する。【解決手段】不動産物件の販売の促進を図るために当該不動産物件の物件情報を掲載するポータルサイトのサーバ３とネットワークＮを介して接続され、当該物件情報を管理して当該ポータルサイトのサーバ３に送信する物件情報管理装置１において、物件情報の入力画面を表示部１１に表示させ、当該表示された入力画面において入力された物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録し、操作部１２からの指示に従って、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定し、当該判定結果を表示部１１に表示させ、操作部１２からの指示に従って、物件情報ＤＢ１３により登録された物件情報のうちの、ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された物件情報を、当該ポータルサイトのサーバ３に送信することを特徴とする。【選択図】図１
2010113642.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
商品の販売の促進を図るために当該商品の商品情報を掲載するポータルサイトのサーバとネットワークを介して接続され、当該商品情報を管理して当該ポータルサイトのサーバに送信する商品情報管理装置において、
前記商品情報の入力画面を表示部に表示させる入力画面表示制御手段と、
ユーザが、前記表示部に表示された入力画面において商品情報を入力するための入力手段と、
前記入力手段により入力された商品情報を商品情報データベースに登録する登録手段と、
ユーザが、前記登録手段により登録された商品情報が前記ポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定するよう指示するための判定指示手段と、
前記判定指示手段による指示に従って、前記登録手段により登録された商品情報が前記ポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定する判定手段と、
前記判定手段による判定結果を前記表示部に表示させる判定結果表示制御手段と、
ユーザが、前記登録手段により登録された商品情報を前記ポータルサイトのサーバに送信するよう指示するための送信指示手段と、
前記送信指示手段による指示に従って、前記登録手段により登録された商品情報のうちの、前記判定手段により前記ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された商品情報を、当該ポータルサイトのサーバに送信する送信手段と、
を備えることを特徴とする商品情報管理装置。
【請求項２】
請求項１に記載の商品情報管理装置において、
当該商品情報管理装置は、複数の前記ポータルサイトのサーバと前記ネットワークを介して接続され、
ユーザが、前記商品情報を掲載するポータルサイトを指定するための指定手段を備え、
前記入力画面表示制御手段は、前記指定手段により指定されたポータルサイトに応じて前記入力画面を切り替え、
前記登録手段は、前記指定手段により指定されたポータルサイトを識別するための識別情報を前記商品情報に付加して、当該識別情報が付加された商品情報を登録し、
前記送信手段は、前記送信指示手段による指示に従って、前記登録手段により登録された商品情報のうちの、前記指定手段により指定されたポータルサイトの識別情報が付加された商品情報であり、かつ、前記判定手段により当該ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された商品情報を、当該ポータルサイトのサーバに送信することを特徴とする商品情報管理装置。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の商品情報管理装置において、
前記商品情報には、商品のキャッチコピーが含まれ、
前記入力画面表示制御手段は、前記キャッチコピーの候補を前記表示部に表示させ、
ユーザが、前記表示部に表示された前記キャッチコピーの候補の中から、適合するキャッチコピーを選択するための選択手段と、
前記選択手段により選択されたキャッチコピーが、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであるか否かを判断する第１判断手段と、
前記第１判断手段によって、前記選択手段により選択されたキャッチコピーが前記関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであると判断された場合に、当該選択手段により当該関連キャッチコピーが選択されたか否かを判断する第２判断手段と、
前記第２判断手段によって、前記選択手段により前記関連キャッチコピーが選択されていないと判断された場合に、当該関連キャッチコピーを選択するよう指示する指示画面を前記表示部に表示させる指示画面表示制御手段と、
を備えることを特徴とする商品情報管理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、商品情報管理装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、インターネット上で、例えば、不動産物件等の商品を検索・閲覧できるポータルサイトが知られている。このようなポータルサイトにおいては、商品を販売する販売業者（例えば、商品が不動産物件の場合は不動産業者）から商品情報を提供してもらうようになっている（例えば、特許文献１及び２参照）。
具体的には、例えば、販売業者は、当該販売業者が所有する管理装置に、商品情報を入力して登録するようになっており、そして、この管理装置により管理されている商品情報が、ポータルサイトに提供されるようになっている。
【特許文献１】特開２００２−３３４１４４号公報
【特許文献２】特開２００６−０５８９８１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、従来の管理装置では、入力画面に入力すべきデータが全て入力されていないと、商品情報を登録しないようになっている。したがって、販売業者は、商品情報の入力にあたり入力すべきデータを全て収集しておかないと、商品情報を登録することができず、効率が悪いという問題がある。
【０００４】
本発明の課題は、効率よく商品情報を登録できる商品情報管理装置を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記課題を解決するために、請求項１に記載の発明は、
商品の販売の促進を図るために当該商品の商品情報を掲載するポータルサイトのサーバとネットワークを介して接続され、当該商品情報を管理して当該ポータルサイトのサーバに送信する商品情報管理装置において、
前記商品情報の入力画面を表示部に表示させる入力画面表示制御手段と、
ユーザが、前記表示部に表示された入力画面において商品情報を入力するための入力手段と、
前記入力手段により入力された商品情報を商品情報データベースに登録する登録手段と、
ユーザが、前記登録手段により登録された商品情報が前記ポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定するよう指示するための判定指示手段と、
前記判定指示手段による指示に従って、前記登録手段により登録された商品情報が前記ポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定する判定手段と、
前記判定手段による判定結果を前記表示部に表示させる判定結果表示制御手段と、
ユーザが、前記登録手段により登録された商品情報を前記ポータルサイトのサーバに送信するよう指示するための送信指示手段と、
前記送信指示手段による指示に従って、前記登録手段により登録された商品情報のうちの、前記判定手段により前記ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された商品情報を、当該ポータルサイトのサーバに送信する送信手段と、
を備えることを特徴とする。
【０００６】
請求項２に記載の発明は、
請求項１に記載の商品情報管理装置において、
当該商品情報管理装置は、複数の前記ポータルサイトのサーバと前記ネットワークを介して接続され、
ユーザが、前記商品情報を掲載するポータルサイトを指定するための指定手段を備え、
前記入力画面表示制御手段は、前記指定手段により指定されたポータルサイトに応じて前記入力画面を切り替え、
前記登録手段は、前記指定手段により指定されたポータルサイトを識別するための識別情報を前記商品情報に付加して、当該識別情報が付加された商品情報を登録し、
前記送信手段は、前記送信指示手段による指示に従って、前記登録手段により登録された商品情報のうちの、前記指定手段により指定されたポータルサイトの識別情報が付加された商品情報であり、かつ、前記判定手段により当該ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された商品情報を、当該ポータルサイトのサーバに送信することを特徴とする。
【０００７】
請求項３に記載の発明は、
請求項１又は２に記載の商品情報管理装置において、
前記商品情報には、商品のキャッチコピーが含まれ、
前記入力画面表示制御手段は、前記キャッチコピーの候補を前記表示部に表示させ、
ユーザが、前記表示部に表示された前記キャッチコピーの候補の中から、適合するキャッチコピーを選択するための選択手段と、
前記選択手段により選択されたキャッチコピーが、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであるか否かを判断する第１判断手段と、
前記第１判断手段によって、前記選択手段により選択されたキャッチコピーが前記関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであると判断された場合に、当該選択手段により当該関連キャッチコピーが選択されたか否かを判断する第２判断手段と、
前記第２判断手段によって、前記選択手段により前記関連キャッチコピーが選択されていないと判断された場合に、当該関連キャッチコピーを選択するよう指示する指示画面を前記表示部に表示させる指示画面表示制御手段と、
を備えることを特徴とする。
【発明の効果】
【０００８】
請求項１に記載の発明によれば、商品情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かの判定を、登録時ではなく、登録後に行うため、登録時に入力されている商品情報がポータルサイトの掲載条件に合致していなくても、当該商品情報を登録できることになり、効率よく商品情報を登録することができる。
【０００９】
請求項２に記載の発明によれば、請求項１に記載の発明と同様の効果が得られることは無論のこと、指定されたポータルサイトに応じて入力画面を切り替えることができるため、無駄なデータを入力する必要がなく、効率が良い。
【００１０】
請求項３に記載の発明によれば、請求項１又は２に記載の発明と同様の効果が得られることは無論のこと、キャッチコピーの候補の中から、適合するキャッチコピーを選択できるため、広告を規制する法律等で禁止されているキャッチコピー等の入力を防止できるとともに、選択されたキャッチコピーが、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーである場合、当該関連キャッチコピーが選択されていないと、当該関連キャッチコピーを選択するよう指示する指示画面を表示部に表示させることができるため、不正確なキャッチコピーの入力を防止できる。したがって、入力されたキャッチコピーをチェックする手間を省くことができ、効率が良い。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】
以下、図を参照して、本発明を実施するための最良の形態を詳細に説明する。なお、発明の範囲は、図示例に限定されない。
本実施形態では、商品として不動産物件を例示し、商品情報として物件情報を例示し、商品情報管理装置として物件情報管理装置を例示して説明することとする。
【００１２】
図１は、本実施形態の物件情報管理装置１の機能的構成の一例を示すブロック図である。図２〜図８は、物件情報管理装置１が備える表示部１１に表示される画面の一例を示す図である。
【００１３】
物件情報管理装置１は、不動産物件に関する物件情報を管理して、当該物件情報をポータルサイトのサーバ３に送信する管理装置であり、例えば、不動産業者等により所有されて、当該不動産業者の営業所等に設置されている。
具体的には、物件情報管理装置１は、例えば、図１に示すように、不動産物件の販売の促進を図るために当該不動産物件の物件情報を掲載する複数のポータルサイトのサーバ３や、ＲＥＩＮＳ（Real Estate Information Network System）のホストコンピュータ５とインターネット等のネットワークＮを介して接続されおり、例えば、表示部１１と、操作部１２と、物件情報データベース（物件情報ＤＢ）１３と、通信制御部１４と、制御部１５と、等を備えて構成される。
【００１４】
ここで、本実施形態の物件情報管理装置１は、ポータルサイト“ＡＡＡＡＡ”、ポータルサイト“ＢＢＢＢＢ”、ポータルサイト“ＣＣＣＣＣ”、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”、ポータルサイト“ＥＥＥＥＥ”、ポータルサイト“ＦＦＦＦＦ”、ポータルサイト“ＧＧＧＧＧ”、ポータルサイト“ＨＨＨＨＨ”及びポータルサイト“ＩＩＩＩＩ”の９つのポータルサイトのサーバ３と接続されていることとする。
【００１５】
表示部１１は、例えば、ＬＣＤ（Liquid Crystal Display）パネル等から構成され、制御部１５から入力される表示信号に従って所与の表示処理を行う。
【００１６】
操作部１２は、例えば、各種キー、マウスやタッチパネルなどのポインティングデバイス等から構成され、ユーザにより操作されると、当該操作信号を制御部１５に出力する。
【００１７】
具体的には、操作部１２は、例えば、入力手段として、ユーザが、表示部１１に表示された入力画面において物件情報（物件情報を構成する各データ（以下「内容データ」という。））を入力する際に操作される。
また、操作部１２は、例えば、判定指示手段として、ユーザが、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定するよう指示する際に操作される。
また、操作部１２は、例えば、送信指示手段として、ユーザが、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報をポータルサイトのサーバ３に送信するよう指示する際に操作される。
また、操作部１２は、例えば、指定手段として、ユーザが、物件情報を掲載するポータルサイトを指定する際に操作される。
また、操作部１２は、例えば、選択手段として、ユーザが、表示部１１に表示された不動産物件のキャッチコピーの候補の中から、適合するキャッチコピーを選択する際に操作される。
【００１８】
物件情報ＤＢ１３は、例えば、操作部１２により入力された物件情報を記憶する。
【００１９】
通信制御部１４は、例えば、ネットワークＮ上の各種機器（ポータルサイトのサーバ３やＲＥＩＮＳのホストコンピュータ５など）と双方向通信を行って、当該各種機器との間で各種情報の送受信を行う。
【００２０】
制御部１５は、物件情報管理装置１を構成する各部の動作を集中制御する。
具体的には、制御部１５は、例えば、図１に示すように、ＣＰＵ（Central Processing Unit）１５１と、ＲＡＭ（Random Access Memory）１５２と、記憶部１５３と、ＲＯＭ（Read Only Memory）１５４と、等を備えている。
【００２１】
ＣＰＵ１５１は、例えば、ＲＯＭ１５４に記憶された物件情報管理装置１用の各種処理プログラムに従って各種の制御動作を行う。
【００２２】
ＲＡＭ１５２は、例えば、ＣＰＵ１５１によって実行される処理プログラムなどを展開するためのプログラム格納領域、入力データや上記処理プログラムが実行される際に生じる処理結果などを格納するデータ格納領域等を備える。
【００２３】
記憶部１５３は、例えば、記憶内容を更新可能で、かつ、電源を遮断しても記憶内容を保持できる不揮発メモリである。
具体的には、記憶部１５３は、例えば、各種画面の画面情報等を記憶している。ＣＰＵ１５１は、例えば、その画面情報に基づいて、表示部１１に各種画面を表示するようになっている。
【００２４】
ＲＯＭ１５４は、例えば、物件情報管理装置１で実行可能なシステムプログラム、当該システムプログラムで実行可能な各種処理プログラム、これら各種処理プログラムを実行する際に使用されるデータ、ＣＰＵ１５１によって演算処理された処理結果のデータ等を記憶する。なお、プログラムは、コンピュータが読み取り可能なプログラムコードの形でＲＯＭ１５４に記憶されている。
【００２５】
具体的には、ＲＯＭ１５４は、例えば、図１に示すように、入力画面表示制御プログラム１５４ａと、判断プログラム１５４ｂと、指示画面表示制御プログラム１５４ｃと、登録プログラム１５４ｄと、判定プログラム１５４ｅと、判定結果表示制御プログラム１５４ｆと、送信制御プログラム１５４ｇと、ＲＥＩＮＳアップロードプログラム１５４ｈと、等を記憶している。
【００２６】
入力画面表示制御プログラム１５４ａは、例えば、物件情報の入力画面（「入力画面」Ｇ２）を表示部１１に表示させる機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ＣＰＵ１５１は、かかる入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行することによって、入力画面表示制御手段として機能する。
【００２７】
例えば、ＣＰＵ１５１は、まず、「ログイン画面」を表示部１１に表示させる。
次いで、「ログイン画面」において、当該ユーザを識別するＩＤ及びパスワードが入力されて「ｌｏｇｉｎボタン」が押下されると、ＣＰＵ１５１は、例えば、図２に示すような「管理メニュー画面」Ｇ１を表示部１１に表示させる。
ここで、各ユーザには、ユーザの役職等に応じたアクセス権限が設定されており、閲覧等できる範囲が制限されている。具体的には、例えば、営業マンＡのＩＤ及びパスワードでログインされると、営業マンＡが担当する物件情報は閲覧できるが、営業マンＡ以外の営業マンが担当する物件情報は閲覧できないようになっている。また、例えば、課長ＢのＩＤ及びパスワードでログインされると、課長Ｂの課が担当する物件情報が閲覧できるようになっている。
【００２８】
次いで、「管理メニュー画面」Ｇ１において、「新規物件種類選択欄」Ｃ１１（“新規物件登録”）内の「土地」、「戸建」、「マンション」、「住宅以外の建物全部」、「住宅以外の建物一部」、「賃貸居住用」、「賃貸事業用」のうちの何れか１つが押下されると、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、例えば、図３に示すような「入力画面」Ｇ２を表示部１１に表示させる。
具体的には、図３に示す「入力画面」Ｇ２は、「新規物件種類選択欄」Ｃ１１内の「マンション」が押下された場合に表示される画面である。
【００２９】
「入力画面」Ｇ２では、物件情報を構成する各内容データ（例えば、不動産物件の名前、当該不動産物件に対するコメント、当該不動産物件の住所、当該不動産物件の最寄の駅等からの交通手段、当該不動産物件の価格、当該不動産物件の面積、当該不動産物件の接道、当該不動産物件が有する設備、当該不動産物件の画像等）等が入力できるようになっている。
また、「入力画面」Ｇ２では、例えば、図３に示すように、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１（“ポータル送信”）において、その「入力画面」Ｇ２で入力された物件情報を掲載（公開）する一又は複数のポータルサイトを指定できるようになっている。一方、「入力画面」Ｇ２で入力された物件情報をポータルサイトに掲載したくない場合には、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１内の「ポータル送信不可」が指定されるようになっている。
【００３０】
ここで、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１において、ポータルサイトが指定されると、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、例えば、図４に示すように、当該指定されたポータルサイトに応じて「入力画面」Ｇ２を切り替えるようになっている。
ポータルサイトに掲載可能な内容データは、ポータルサイト毎に異なる。そこで、物件情報管理装置１では、ポータルサイト指定前の「入力画面」Ｇ２（例えば、図３）には、各ポータルサイトに共通する内容データが入力可能な「入力画面」Ｇ２を表示させて、ポータルサイト指定後の「入力画面」Ｇ２（例えば、図４）には、当該指定されたポータルサイト特有の内容データが入力可能な欄が追加された「入力画面」Ｇ２を表示させるようになっている。
具体的には、図４に示す「入力画面」Ｇ２Ｂは、ポータルサイト“ＢＢＢＢＢ”が指定された場合（すなわち、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１内の「ＢＢＢＢＢ送信」が指定された場合）に表示される画面である。この「入力画面」Ｇ２Ｂでは、例えば、図４に示すように、図３の入力画面Ｇ２に「キャッチコピー入力欄」Ｃ２２（“入稿情報”）が追加されている。
【００３１】
無論、ポータルサイト特有の内容データは、例えば、他のポータルサイトのうちの何れかと共通していても良い。すなわち、例えば、不動産物件のキャッチコピーは、ポータルサイト“ＢＢＢＢＢ”だけでなく、ポータルサイト“ＢＢＢＢＢ”以外のポータルサイト（例えば、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”やポータルサイト“ＩＩＩＩＩ”）特有の内容データであっても良い。この場合、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”やポータルサイト“ＩＩＩＩＩ”が指定された場合も、「キャッチコピー入力欄」（図３に示す「キャッチコピー入力欄」Ｃ２２と同一であっても良いし、異なっていても良い。）が追加された「入力画面」Ｇ２に切り替わることになる。
また、掲載するポータルサイトとして複数のポータルサイトが指定された場合は、各ポータルサイト特有の内容データが入力可能な欄が追加された「入力画面」Ｇ２を表示させることになる。
【００３２】
「キャッチコピー入力欄」Ｃ２２では、「特徴設備欄」Ｃ２２ａで当該不動産物件が有する特徴的な設備が選択できるようになっており、「選択キャッチ欄」Ｃ２２ｂで当該不動産物件のキャッチコピーが選択できるようになっている。
具体的には、例えば、「特徴設備欄」Ｃ２２ａ内の「△ボタン」Ｂ２２ａ１、或いは、「選択キャッチ欄」Ｃ２２ｂ内の「△ボタン」Ｂ２２ｂ１が押下されると、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、例えば、図５に示すように、特徴設備の候補及びキャッチコピーの候補が表示された「特徴設備及びキャッチコピー選択画面」Ｇ３を、入力画面Ｇ２に重畳して表示させる。
「特徴設備及びキャッチコピー選択画面」Ｇ３には、例えば、図５に示すように、特徴設備の候補及びキャッチコピーの候補と、各候補を識別するための識別情報と、が対応付けて表示されており、これらの候補のうちの一又は複数を選択できるようになっている。
【００３３】
ここで、キャッチコピーの候補としては、適法内のキャッチコピーが候補として挙がっていることとする。不動産広告を規制する法律等では、例えば、最上級を意味する言葉（キャッチコピー）等を広告に表示することが禁止されているが、キャッチコピーを適法内の候補の中から選択させることによって、この法律等に反しない物件情報をポータルサイトに掲載できるようになっている。
また、キャッチコピーの中には、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーが含まれている。例えば、“陽当り良好”や“眺望良好”などの主観的なキャッチコピーには、このキャッチコピーを裏付ける客観的なキャッチコピー（例えば、「高台に立地」、「ひな壇に立地」、「南向ひな壇に立地」等）が関連キャッチコピーとして前もって選択されていることを要することとする。これにより、正確なキャッチコピーをポータルサイトに掲載できるようになっている。
キャッチコピーだけでなく、特徴設備についても同様である。
【００３４】
例えば、図４に示す入力画面Ｇ２Ｂは、「特徴設備及びキャッチコピー選択画面」Ｇ３でキャッチコピーとして「南向きひな壇に立地」と「陽当り良好」とが選択された後の入力画面Ｇ２Ｂである。
各キャッチコピーに並んで配置された「×ボタン」Ｂ２２ｂ２が押下されると、当該キャッチコピーが「選択キャッチ欄」Ｃ２２ｂから削除されるようになっている。
また、「↑ボタン」Ｂ２２ｂ３が押下されると、当該キャッチコピーと、当該キャッチコピーの上に表示されたキャッチコピーと、の位置が入れ替わり、「↓ボタン」Ｂ２２ｂ４が押下されると、当該キャッチコピーと、当該キャッチコピーの下に表示されたキャッチコピーと、の位置が入れ替わるようになっている。例えば、ポータルサイトに掲載されるキャッチコピーの順番は、「選択キャッチ欄」Ｃ２２ｂに表示されている順に表示されるようになっており、物件情報管理装置１では、「↑ボタン」Ｂ２２ｂ３や「↓ボタン」Ｂ２２ｂ４によってその順番を調整できるようになっている。
キャッチコピーだけでなく、特徴設備についても同様である。
【００３５】
判断プログラム１５４ｂは、例えば、操作部１２により選択されたキャッチコピーが、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであるか否かを判断し、当該選択されたキャッチコピーが関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであると判断された場合に、操作部１２により当該関連キャッチコピーが選択されたか否かを判断する機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ＣＰＵ１５１は、かかる判断プログラム１５４ｂを実行することによって、第１判断手段及び第２判断手段として機能する。
【００３６】
具体的には、例えば、関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーを識別する識別番号と、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーを識別する識別番号と、が対応付けられて予め記憶部１５３等に記憶されており、ＣＰＵ１５１は、判断プログラム１５４ｂを実行して、記憶部１５３等を参照しながら判断する。
【００３７】
指示画面表示制御プログラム１５４ｃは、例えば、判断プログラム１５４ｂを実行したＣＰＵ１５１によって、操作部１２により関連キャッチコピーが選択されていないと判断された場合に、当該関連キャッチコピーを選択するよう指示する「指示画面」Ｇ４を表示部１１に表示させる機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ＣＰＵ１５１は、かかる指示画面表示制御プログラム１５４ｃを実行することによって、指示画面表示制御手段として機能する。
【００３８】
例えば、関連キャッチコピーが選択されずに“陽当り良好”が選択されると、ＣＰＵ１５１は、指示画面表示制御プログラム１５４ｃを実行して、例えば、図６に示すような「指示画面」Ｇ４を、例えば、「入力画面」Ｇ２及び当該「入力画面」Ｇ２に重畳された「特徴設備及びキャッチコピー選択画面」Ｇ３に重畳して表示させる。ここで、「指示画面」Ｇ４内の“００２”等の番号は、当該キャッチコピー（“陽当り良好”）を裏付ける関連キャッチコピーの候補を識別するための識別番号である。
キャッチコピーだけでなく、特徴設備についても同様である。
【００３９】
なお、不動産物件のキャッチコピーを特有の内容データとするポータルサイトの中には、関連キャッチコピーの選択を要求するポータルサイトと、関連キャッチコピーの選択を要求しないポータルサイトと、がある。この場合、キャッチコピーを特有の内容データとするとともに、関連キャッチコピーの選択を要求するポータルサイト（例えば、ポータルサイト“ＢＢＢＢＢ”）が指定された際に、ＣＰＵ１５１は、判断プログラム１５４ｂや指示画面表示制御プログラム１５４ｃを実行して、関連キャッチコピー選択要求機能を実行し、一方、キャッチコピーを特有の内容データとするが、関連キャッチコピーの選択を要求しないポータルサイトが指定された際は、ＣＰＵ１５１は、判断プログラム１５４ｂや指示画面表示制御プログラム１５４ｃを実行しないことになる。
【００４０】
登録プログラム１５４ｄは、例えば、操作部１２により入力された物件情報を物件情報ＤＢ１３に記憶させることによって、当該物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録する機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ＣＰＵ１５１は、かかる登録プログラム１５４ｄを実行することによって、登録手段として機能する。
【００４１】
例えば、「入力画面」Ｇ２内の「登録ボタン」Ｂ２１が押下されると、ＣＰＵ１５１は、当該「入力画面」Ｇ２において入力された物件情報を、物件情報ＤＢ１３に登録する。
なお、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１において、ポータルサイトが指定されている場合には、ＣＰＵ１５１は、当該指定されたポータルサイトを識別するための識別情報を物件情報に付加して、当該識別情報が付加された物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録するようになっている。
【００４２】
ここで、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１において、ポータルサイトが指定されている場合、当該指定されたポータルサイトの掲載条件に合致していなくても、ＣＰＵ１５１は、入力された物件情報を登録するようになっている。なお、ポータルサイトの掲載条件とは、例えば、「ポータルサイトに掲載するために最低限必要な内容データの全てが入力されていること」という条件であり、この最低限必要な内容データの種類は、ポータルサイトの識別情報と対応付けられて、予め記憶部１５３等に記憶されていることとする。
すなわち、ＣＰＵ１５１は、入力された物件情報に不備があっても、当該物件情報を登録するようになっている。
【００４３】
なお、物件情報は、登録後に、更新したり追加したりできるようになっている。具体的には、ＣＰＵ１５１は、例えば、「管理メニュー画面」Ｇ１（図２参照）において、「登録物件種類選択欄」Ｃ１２（“物件一覧／検索”）内の「土地」、「戸建」、「マンション」、「住宅以外の建物全部」、「住宅以外の建物一部」、「賃貸居住用」、「賃貸事業用」、…のうちの何れか１つが押下されると、「登録物件一覧画面」を表示させ、この「登録物件一覧画面」において一の不動産物件が選択されると、当該一の不動産物件の物件情報（登録されている内容データのみ）が表示された「入力画面」Ｇ２、すなわち、再登録用の入力画面を表示させるようになっている。そして、この再登録用の入力画面において、登録されている内容データを修正（更新）したり、登録されていない内容データを追加したりして、物件情報を再登録できるようになっている。
【００４４】
判定プログラム１５４ｅは、例えば、操作部１２による指示に従って、登録プログラム１５４ｄを実行したＣＰＵ１５１により登録された物件情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定する機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ＣＰＵ１５１は、かかる判定プログラム１５４ｅを実行することによって、判定手段として機能する。
【００４５】
ここで、ＣＰＵ１５１は、例えば、ユーザ（操作部１２）により物件情報を送信するポータルサイトのサーバ３が指定された際に、判定プログラム１５４ｅを実行することとする。
すなわち、ＣＰＵ１５１は、例えば、「管理メニュー画面」Ｇ１（図２参照）において、「送信先選択欄」Ｃ１３（“ポータル連動”）内の「物件送信：ＡＡＡＡＡ」、…、「物件送信：ＩＩＩＩＩ」のうちの何れか１つが押下されると、ＣＰＵ１５１は、例えば、図７に示すような、「送信確認画面」Ｇ５を表示部１１に表示させる。
具体的には、図７に示す「送信確認画面」Ｇ５は、「送信先選択欄」Ｃ１３内の「物件送信：ＤＤＤＤＤ」が選択された場合に表示される画面である。
図７に示す「送信確認画面」Ｇ５には、例えば、物件情報ＤＢ１３に登録されている物件情報のうち、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の識別情報が付加されている物件情報は「１０２件」である旨が表示されている。
【００４６】
次いで、「送信確認画面」Ｇ５内の「データチェック開始ボタン」Ｂ５１が押下されると、ＣＰＵ１５１は、判定プログラム１５４ｅを実行して、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の識別情報が付加されている各物件情報（「１０２件」の物件情報各々）が、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の掲載条件に合致するか否か、すなわち、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”に掲載するために最低限必要な内容データを全て含んでいるか否かを、記憶部１５３等を参照しながら判定する。
【００４７】
判定結果表示制御プログラム１５４ｆは、例えば、判定プログラム１５４ｅを実行したＣＰＵ１５１による判定結果を表示部１３に表示させる機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ＣＰＵ１５１は、かかる判定結果表示制御プログラム１５４ｆを実行することによって、判定結果表示制御手段として機能する。
【００４８】
具体的には、ＣＰＵ１５１は、判定結果表示制御プログラム１５４ｆを実行して、例えば、図８に示すような「判定結果欄」Ｃ５１を含む「送信確認画面」Ｇ５Ｄを表示させる。
図８に示す「判定結果欄」Ｃ５１には、例えば、物件情報ＤＢ１３に登録されている物件情報のうちの、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の識別情報が付加されている物件情報「１０２件」の中で、送信可能な物件情報（すなわち、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の掲載条件に合致する物件情報）は「３５件」である旨が表示されている。また、「判定結果欄」Ｃ５１には、合致しないと判定された物件情報の識別情報と、当該物件情報の不備な点と、が対応付けて表示されている。そして、例えば、この物件情報の識別情報（例えば、図８においては「０００００１１」等）が押下されると、ＣＰＵ１５１は、当該物件情報（登録されている内容データのみ）が表示された「入力画面」Ｇ２（再登録用の入力画面）を表示させるようになっている。そして、この再登録用の入力画面において、不備な点を補うために、登録されている内容データを修正（更新）したり、登録されていない内容データを追加したりして、物件情報を再登録できるようになっている。
【００４９】
送信制御プログラム１５４ｇは、例えば、操作部１２による指示に従って、登録プログラム１５４ｄを実行したＣＰＵ１５１により登録された物件情報のうちの、操作部１２により指定されたポータルサイトの識別情報が付加された物件情報であり、かつ、判定プログラム１５４ｅを実行したＣＰＵ１５１により当該ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された物件情報を、通信制御部１４及びネットワークＮを介して、当該ポータルサイトのサーバ３に送信する機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
ここで、送信手段は、例えば、送信制御プログラム１５４ｇを実行したＣＰＵ１５１と、通信制御部１４と、により構成される。
【００５０】
具体的には、ＣＰＵ１５１は、例えば、図８に示す「判定結果欄」Ｃ５１を含む「送信確認画面」Ｇ５Ｄ内の「送信処理開始ボタン」Ｂ５２が押下されると、物件情報ＤＢ１３に登録されている物件情報のうちの、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の識別情報が付加された物件情報であり、かつ、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”の掲載条件に合致する物件情報がコピーされたファイルを、ポータルサイト“ＤＤＤＤＤ”のサーバ３に送信する。
【００５１】
ＲＥＩＮＳアップロードプログラム１５４ｈは、例えば、通信制御部１４及びネットワークＮを介して、接続されたＲＥＩＮＳのホストコンピュータ５からＲＥＩＮＳデータ（物件情報）を取得して、当該物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録する機能を、ＣＰＵ１５１に実現させる。
具体的には、ＣＰＵ１５１は、例えば、図２に示す「管理メニュー画面」Ｇ１において、「物件メンテナンス欄」Ｃ１４の「ＲＥＩＮＳデータアップロード」が押下等されると、ＲＥＩＮＳアップロードプログラム１５４ｈを実行する。
【００５２】
ここで、ＲＥＩＮＳ（レインズ）は、不動産流通標準情報システムの略称で、建設大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・オンラインシステムのことである。ＲＥＩＮＳのホストコンピュータには、ＲＥＩＮＳの会員となっている不動産業者から集められた物件情報等が記憶されている。
したがって、ＲＥＩＮＳアップロードプログラム１５４ｈを実行したＣＰＵ１５１によって、ＲＥＩＮＳのホストコンピュータ５に記憶された物件情報をアップロードすることで、より多くの物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録でき、効率が良い。
【００５３】
＜登録処理＞
次に、物件情報管理装置１による物件情報の登録（初期登録）に関する処理について、図２〜図６を参照して説明する。
【００５４】
例えば、図２に示す「管理メニュー画面」Ｇ１において、「新規物件種類選択欄」Ｃ１１（“新規物件登録”）内の「土地」、「戸建」、「マンション」、「住宅以外の建物全部」、「住宅以外の建物一部」、「賃貸居住用」、「賃貸事業用」のうちの何れか１つが押下されると、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、例えば、図３に示すような「入力画面」Ｇ２を表示部１１に表示させる。
【００５５】
次いで、「入力画面」Ｇ２において、「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１（“ポータル送信”）内の「ＡＡＡＡＡ公開」、…、「ＩＩＩＩＩ公開」のうちの何れか１つが指定されると、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、当該指定されたポータルサイトに応じて「入力画面」Ｇ２を切り替える。
【００５６】
また、例えば、図４に示す「入力画面」Ｇ２Ｂのように、「入力画面」Ｇ２内に「キャッチコピー入力欄」Ｃ２２（“入稿情報”）が含まれている場合、「特徴設備欄」Ｃ２２ａ内の「△ボタン」Ｂ２２ａ１、或いは、「選択キャッチ欄」Ｃ２２ｂ内の「△ボタン」Ｂ２２ｂ１が押下されると、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、例えば、図５に示すような「特徴設備及びキャッチコピー選択画面」Ｇ３を表示させる。
そして、「特徴設備及びキャッチコピー選択画面」Ｇ３内の特徴設備の候補又はキャッチコピーの候補が選択されると、ＣＰＵ１５１は、判断プログラム１５４ｂを実行して、当該選択されたキャッチコピーが、関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであるか否かを判断する。
関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーでないと判断すると、ＣＰＵ１５１は、当該選択されたキャッチコピーの選択を許可する。一方、関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであると判断すると、ＣＰＵ１５１は、判断プログラム１５４ｂを実行して、当該関連キャッチコピーが選択されているか否かを判断する。
関連キャッチコピーが選択されていると判断すると、ＣＰＵ１５１は、当該選択されたキャッチコピーの選択を許可する。一方、関連キャッチコピーが選択されていないと判断すると、ＣＰＵ１５１は、指示画面表示制御プログラム１５４ｃを実行して、例えば、図６に示すような「指示画面」Ｇ４を表示させる。
【００５７】
次いで、「入力画面」Ｇ２において、「登録ボタン」Ｂ２１が押下されると、ＣＰＵ１５１は、登録プログラム１５４ｄを実行して、当該「入力画面」Ｇ２に入力されている物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録し、本処理を終了する。
ここで、「入力画面」Ｇ２内の「掲載ポータルサイト指定欄」Ｃ２１で物件情報を掲載するポータルサイトが指定されている場合、ＣＰＵ１５１は、当該指定されたポータルサイトを識別するための識別情報を当該物件情報に付加し、そして、この識別情報が付加された物件情報を登録する。
【００５８】
なお、物件情報管理装置１による物件情報の再登録に関する処理については、ＣＰＵ１５１が入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して表示部１１に表示させる「入力画面」Ｇ２が再登録用の入力画面である点以外は、新規登録に関する処理と略同一であるため、詳細な説明は省略する。
すなわち、物件情報の再登録の際、ＣＰＵ１５１は、入力画面表示制御プログラム１５４ａを実行して、登録済みの内容データが表示された「入力画面」Ｇ２を表示させ、そして、この「入力画面」Ｇ２において、登録されている内容データを修正（更新）したり、登録されていない内容データを追加したりした後、「登録ボタン」Ｂ２１が押下されると、登録プログラム１５４ｄを実行して、当該「入力画面」Ｇ２に入力されている物件情報を、物件情報ＤＢ１３に登録（上書き）する。
【００５９】
＜送信処理＞
次に、物件情報管理装置１による物件情報の送信に関する処理について、図２、図７及び図８を参照して説明する。
【００６０】
例えば、図２に示す「管理メニュー画面」Ｇ１において、「送信先選択欄」Ｃ１３（“ポータル連動”）内の「物件送信：ＡＡＡＡＡ」、…、「物件送信：ＩＩＩＩＩ」のうちの何れか１つが押下されると、ＣＰＵ１５１は、例えば、図７に示すような「送信確認画面」Ｇ５を表示部１１に表示させる。
【００６１】
次いで、「送信確認画面」Ｇ５において、「データチェック開始ボタン」Ｂ５１が押下されると、ＣＰＵ１５１は、判定プログラム１５４ｅを実行して、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報のうちの、送信先のポータルサイト（「送信先選択欄」Ｃ１３で選択されたポータルサイト）の識別情報が付加されている物件情報が、当該送信先のポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定する。
【００６２】
次いで、ＣＰＵ１５１は、判定結果表示制御プログラム１５４ｆを実行して、例えば、図８に示すような「判定結果欄」Ｃ５１を含む「送信確認画面」Ｇ５Ｄを表示部１１に表示させることにより、当該判定結果を表示させる。
【００６３】
そして、「判定結果欄」Ｃ５１を含む「送信確認画面」Ｇ５Ｄにおいて、「送信処理開始ボタン」Ｂ５２が押下されると、ＣＰＵ１５１は、送信制御プログラム１５４ｇを実行して、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報のうちの、当該送信先のポータルサイトの識別情報が付加された物件情報であり、かつ、当該送信先のポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された物件情報を、通信制御部１４及びネットワークＮを介して、当該送信先のポータルサイトのサーバ３に送信して本処理を終了する。
【００６４】
以上説明した本発明の物件情報管理装置１によれば、不動産物件の販売の促進を図るために当該不動産物件の物件情報を掲載するポータルサイトのサーバ３とネットワークＮを介して接続され、物件情報の入力画面Ｇ２を表示部１１に表示させることができ、ユーザ（操作部１２）により入力された物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録することができ、ユーザ（操作部１２）による指示に従って、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定して、当該判定結果を表示部１１に表示させることができ、ユーザ（操作部１２）による指示に従って、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報のうちの、ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された物件情報を、当該ポータルサイトのサーバ３に送信することができる。
すなわち、物件情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かの判定を、登録時ではなく、登録後に行うため、登録時に入力されている物件情報がポータルサイトに掲載条件に合致していなくても、当該物件情報を登録できることになり、効率よく物件情報を登録することができる。
【００６５】
ＲＥＩＮＳのホストコンピュータ５に記憶されているＲＥＩＮＳデータをアップロードする場合、多くの物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録することができるため、効率が良いが、ＲＥＩＮＳデータは、ポータルサイトの掲載条件に合致しない場合が多く、従来の管理装置においては、アップロードしたＲＥＩＮＳデータをユーザが１つ１つチェックする必要があり、また、ポータルサイトの掲載条件に合致しない状態のままで当該ポータルサイトのサーバに送信してしまう場合があった。
これに対し、物件情報管理装置１では、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報がポータルサイトの掲載条件に合致するか否かを判定することができるとともに、当該ポータルサイトの掲載条件に合致しない物件情報は送信しないようになっているため、より一層、効率が良い。
【００６６】
また、以上説明した本発明の物件情報管理装置１によれば、複数のポータルサイトのサーバ３とネットワークＮを介して接続され、ユーザ（操作部１２）により指定されたポータルサイトに応じて入力画面Ｇ２を切り替えることができ、当該指定されたポータルサイトを識別するための識別情報を物件情報に付加して、当該識別情報が付加された物件情報を物件情報ＤＢ１３に登録することができ、物件情報ＤＢ１３に登録された物件情報のうちの、当該指定されたポータルサイトの識別情報が付加された物件情報であり、かつ、当該ポータルサイトの掲載条件に合致すると判定された物件情報を、当該ポータルサイトのサーバ３に送信することができる。
ここで、ポータルサイトに掲載可能な内容データは、ポータルサイト毎に異なるが、例えば、従来の管理装置のように、複数のポータルサイトのサーバ３と接続されていても、ポータルサイトに応じて入力画面を切り替えることができない場合、表示される入力画面は、全てのポータルサイトに対応できる入力画面のみとなるため、指定されたポータルサイト（物件情報を掲載したいポータルサイト）だけでなく、指定していないポータルサイトに特有な内容データも入力しなければならず、効率が悪い。
これに対し、本発明の物件情報管理装置１では、指定されたポータルサイトに応じて入力画面を切り替えることができるため、無駄なデータを入力する必要がなく、効率が良い。
【００６７】
また、以上説明した本発明の物件情報管理装置１によれば、物件情報には、不動産物件のキャッチコピーが含まれ、キャッチコピーの候補を表示部１１に表示することができ、ユーザ（操作部１２）により選択されたキャッチコピーが、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであるか否かを判断することができ、当該選択されたキャッチコピーが関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーであると判断された場合に、ユーザ（操作部１２）により当該関連キャッチコピーが選択されたか否かを判断することができ、当該関連キャッチコピーが選択されていないと判断された場合に、当該関連キャッチコピーを選択するよう指示する指示画面Ｇ４を表示部１１に表示させることができる。
すなわち、キャッチコピーの候補の中から、適合するキャッチコピーを選択できるため、不動産広告を規制する法律等で禁止されているキャッチコピー等の入力を防止できるとともに、選択されたキャッチコピーが、当該キャッチコピーを裏付ける関連キャッチコピーの選択を要するキャッチコピーである場合、当該関連キャッチコピーが選択されていないと、当該キャッチコピーの選択を許可しないため、不正確なキャッチコピーの入力を防止できる。したがって、入力されたキャッチコピーをチェックする手間を省くことができ、効率が良い。
【００６８】
なお、本発明は、上記した実施の形態のものに限るものではなく、その要旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。
【００６９】
本実施形態では、物件情報管理装置１を９つのポータルサイトのサーバ３と接続させたが、物件情報管理装置１が接続するポータルサイトのサーバ３の個数は、１又は複数であれば任意である。
【００７０】
本実施形態では、物件情報管理装置１をポータルサイトのサーバ３と、ＲＥＩＮＳのホストコンピュータ５と、に接続させたが、物件情報管理装置１はその他の外部機器と接続されていても良い。また、当該その他の外部機器の中に、物件情報を記憶している外部機器がある場合には、その外部機器から当該物件情報のアップロードができるよう物権情報管理装置１を構成しても良い。
【００７１】
本実施形態では、商品として不動産物件を例示したが、商品は、不動産物件に限ることはなく、任意である。
【図面の簡単な説明】
【００７２】
【図１】本実施形態の物件情報管理装置の機能的構成を示すブロック図である。
【図２】管理メニュー画面の一例を示す図である。
【図３】入力画面の一例を示す図である。
【図４】指定されたポータルサイトに応じて切り替えられた入力画面の一例を示す図である。
【図５】キャッチコピーの候補が表示された画面の一例を示す図である。
【図６】指示画面の一例を示す図である。
【図７】送信確認画面の一例を示す図である。
【図８】判定結果が表示された画面の一例を示す図である。
【符号の説明】
【００７３】
１  物件情報管理装置（商品情報管理装置）
３  ポータルサイトのサーバ
１１  表示部
１２  操作部（入力手段、判定指示手段、送信指示手段、指定手段、選択手段）
１３  物件情報ＤＢ（商品情報データベース）
１４  通信制御部（送信手段）
１５１  ＣＰＵ（入力画面表示制御手段、第１判断手段、第２判断手段、指示画面表示制御手段、登録手段、判定手段、判定結果表示制御手段、送信手段）
１５４ａ  入力画面表示制御プログラム（入力画面表示制御手段）
１５４ｂ  判断プログラム（第１判断手段、第２判断手段）
１５４ｃ  指示画面表示制御プログラム（指示画面表示制御手段）
１５４ｄ  登録プログラム（登録手段）
１５４ｅ  判定プログラム（判定手段）
１５４ｆ  判定結果表示制御プログラム（判定結果表示制御手段）
１５４ｇ  送信制御プログラム（送信手段）
Ｇ２  入力画面
Ｇ４  指示画面
Ｎ  ネットワーク
【図１】
2010113642.tif 000003
【図２】
2010113642.tif 000004
【図３】
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【図４】
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【図５】
2010113642.tif 000007
【図６】
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【図７】
2010113642.tif 000009
【図８】
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