(57)【要約】【課題】マンションの建替えに際して区分所有者が個別に一時金を調達する負担を低減し、建替え決議の合意形成を容易とし、マンションの建替えを促進する。【解決手段】マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立される工程と、所定の貸付時期におけるマンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランが出力されてマンション管理組合に提示される工程と、貸付限度額以下の貸付金が、マンションの建替え事業費として、マンション建替え基金からマンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられる工程と、貸付金に対する返済金が、返済条件に基づいて、マンション管理組合からマンション建替え基金に返済される工程と、を有する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立される工程と、
所定の貸付時期における前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランが、マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムがインストールされたコンピュータハードウェアを備えるマンション建替え資金貸付プラン出力装置によって出力されて前記マンション管理組合に提示される工程と、
前記貸付限度額以下の貸付金が、前記マンションの建替え事業費として、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられる工程と、
前記貸付金に対する返済金が、前記返済条件に基づいて、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に返済される工程と、を有する
ことを特徴とするマンション建替え方法。
【請求項２】
前記マンション建替え資金貸付プランが提示される工程は、
前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合毎の前記建替え準備金の現在残高情報、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する出資計画情報、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対する貸付計画情報、及び前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する返済計画情報の入力を受け付けて読み出し可能に管理する工程と、
前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記出資計画情報、前記貸付計画情報、及び前記返済計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記マンション建替え基金の予想残高を算定する工程と、
前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記建替え準備金の現在残高情報及び前記出資計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記建替え準備金の予想残高を算定する工程と、
前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記マンション建替え基金の予想残高及び前記建替え準備金の予想残高に基づいて、前記マンション建替え資金貸付プランを作成して出力する工程と、を有する
ことを特徴とする請求項１に記載のマンション建替え方法。
【請求項３】
マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立され、前記マンションの建替え事業費としての貸付金が、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられ、前記貸付金が、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に返済されるマンション建替え方法で用いられるマンション建替え資金貸付プラン出力装置であって、
マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムがインストールされたコンピュータハードウェアを備え、
前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、
所定の貸付時期における前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段を実現する
ことを特徴とするマンション建替え資金貸付プラン出力装置。
【請求項４】
前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、
前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合毎の前記建替え準備金の現在残高情報、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する出資計画情報、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対する貸付計画情報、及び前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する返済計画情報の入力を受け付けて読み出し可能に管理する基金情報管理手段と、
前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記出資計画情報、前記貸付計画情報、及び前記返済計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記マンション建替え基金の予想残高を算定する基金残高算定手段と、
前記建替え準備金の現在残高情報及び前記出資計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記建替え準備金の予想残高を算定する準備金残高算定手段と、
前記マンション建替え基金の予想残高及び前記建替え準備金の予想残高に基づいて、前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段と、を実現する
ことを特徴とする請求項３に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力装置。
【請求項５】
前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、
前記マンションの築年数を基に前記所定の貸し付け時期を算定する貸し付け時期推定手段を実現する
ことを特徴とする請求項４に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力装置。
【請求項６】
前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、
前記建替え準備金の現在残高情報及び前記建替え準備金の予想残高を出力する出資金残高報告手段を実現する
ことを特徴とする請求項４又は５に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力装置。
【請求項７】
マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立され、前記マンションの建替え事業費としての貸付金が、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられ、前記貸付金が、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に返済されるマンション建替え方法で用いられるコンピュータハードウェアに、
所定の貸付時期における前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段を実現する
ことを特徴とするマンション建替え資金貸付プラン出力プログラム。
【請求項８】
前記コンピュータハードウェアに、
前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する出資計画情報、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対する貸付計画情報、及び前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する返済計画情報の入力を受け付けて読み出し可能に管理する基金情報管理手段と、
前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合毎の前記建替え準備金の現在残高情報、前記出資計画情報、前記貸付計画情報、及び前記返済計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記マンション建替え基金の予想残高を算定する基金残高算定手段と、
前記建替え準備金の現在残高情報及び前記出資計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記建替え準備金の予想残高を算定する準備金残高算定手段と、
前記マンション建替え基金の予想残高及び前記建替え準備金の予想残高に基づいて、前
記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段と、を実現する
ことを特徴とする請求項７に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、マンション（集合住宅とも呼ぶ）、特に分譲型マンションの建替え方法、該方法で用いられるマンション建替え資金貸付プラン出力装置、及びマンション建替え資金貸付プラン出力プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、多くのマンションにて老朽化が進んでおり、耐震性確保などの観点からその建替えが課題となっている。なお、分譲型マンションの建替えを行うには、マンションの区分所有者が集合してなるマンション管理組合において、大多数（「建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）」では８割以上とされている）の区分所有者による建替え決議の合意形成がなされることが要件となる。
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
上述のマンション管理組合においては、修繕準備金の積立は行われているものの、建替えを含んだ長期計画は策定されておらず、建替え準備金の積立は行われていないのが一般的である。そのため、上述の合意形成がなされるには、該マンションの区分所有者が例えば各区分比率等に応じた一時金を個別に調達できることが要件となる。
【０００４】
しかしながら、区分所有者の経済状態は千差万別であるため、全ての区分所有者が金融機関から借り入れる等して上述の一時金を調達することは困難である。そのため、建替え決議の合意形成が出来ず、マンションの建替えは進んでいないのが実情である。特に、老朽化マンションおいては区分所有者が高齢であること、戸数の多い大規模マンションでは区分所有者の数が多いこと等から、合意形成を図ることは極めて困難となる。
【０００５】
そこで本発明は、マンションの建替えに際して前記マンションの区分所有者が個別に一時金を調達する負担を低減でき、これにより建替え決議の合意形成を容易とし、マンションの建替えを促進することが可能なマンション建替え方法を提供することを目的とする。また、本発明は、マンションの建替え決議の合意形成を容易とし、マンションの建替えを促進することが可能なマンション建替え資金貸付プラン出力装置、及びマンション建替え資金貸付プラン出力プログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の第１の態様によれば、マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立される工程と、所定の貸付時期における前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランが、マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムがインストールされたコンピュータハードウェアを備えるマンション建替え資金貸付プラン出力装置によって出力されて前記マンション管理組合に提示される工程と、前記貸付限度額以下の貸付金が、前記マンションの建替え事業費として、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられる工程と、前記貸付金に対する返済金が、前記返済条件に基づいて、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に返済される工程と、を有するマンション建替え方法が提供される。
【０００７】
本発明の第２の態様によれば、前記マンション建替え資金貸付プランが提示される工程
は、前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合毎の前記建替え準備金の現在残高情報、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する出資計画情報、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対する貸付計画情報、及び前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する返済計画情報の入力を受け付けて読み出し可能に管理する工程と、前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記出資計画情報、前記貸付計画情報、及び前記返済計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記マンション建替え基金の予想残高を算定する工程と、前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記建替え準備金の現在残高情報及び前記出資計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記建替え準備金の予想残高を算定する工程と、前記マンション建替え資金貸付プラン出力装置が、前記マンション建替え基金の予想残高及び前記建替え準備金の予想残高に基づいて、前記マンション建替え資金貸付プランを作成して出力する工程と、を有する第１の態様に記載のマンション建替え方法が提供される。
【０００８】
本発明の第３の態様によれば、マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立され、前記マンションの建替え事業費としての貸付金が、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられ、前記貸付金が、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に返済されるマンション建替え方法で用いられるマンション建替え資金貸付プラン出力装置であって、マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムがインストールされたコンピュータハードウェアを備え、前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、所定の貸付時期における前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段を実現するマンション建替え資金貸付プラン出力装置が提供される。
【０００９】
本発明の第４の態様によれば、前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合毎の前記建替え準備金の現在残高情報、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する出資計画情報、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対する貸付計画情報、及び前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する返済計画情報の入力を受け付けて読み出し可能に管理する基金情報管理手段と、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記出資計画情報、前記貸付計画情報、及び前記返済計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記マンション建替え基金の予想残高を算定する基金残高算定手段と、前記建替え準備金の現在残高情報及び前記出資計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記建替え準備金の予想残高を算定する準備金残高算定手段と、前記マンション建替え基金の予想残高及び前記建替え準備金の予想残高に基づいて、前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段と、を実現する第３の態様に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力装置が提供される。
【００１０】
本発明の第５の態様によれば、前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、前記マンションの築年数を基に前記所定の貸し付け時期を算定する貸し付け時期推定手段を実現する第４の態様に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力装置が提供される。
【００１１】
本発明の第６の態様によれば、前記マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムは、前記コンピュータハードウェアに、前記建替え準備金の現在残高情報及び前記建替え準
備金の予想残高を出力する出資金残高報告手段を実現する第４又は第５の態様に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力装置が提供される。
【００１２】
本発明の第７の態様によれば、マンションの区分所有者からなるマンション管理組合によって出資される建替え準備金が複数合算されることでマンション建替え基金が設立され、前記マンションの建替え事業費としての貸付金が、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対して所定以上の時間間隔で順次貸し付けられ、前記貸付金が、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に返済されるマンション建替え方法で用いられるコンピュータハードウェアに、所定の貸付時期における前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段を実現するマンション建替え資金貸付プラン出力プログラムが提供される。
【００１３】
本発明の第８の態様によれば、前記コンピュータハードウェアに、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する出資計画情報、前記マンション建替え基金から前記マンション管理組合に対する貸付計画情報、及び前記マンション管理組合から前記マンション建替え基金に対する返済計画情報の入力を受け付けて読み出し可能に管理する基金情報管理手段と、前記マンション建替え基金の現在残高情報、前記マンション管理組合毎の前記建替え準備金の現在残高情報、前記出資計画情報、前記貸付計画情報、及び前記返済計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記マンション建替え基金の予想残高を算定する基金残高算定手段と、前記建替え準備金の現在残高情報及び前記出資計画情報を基に、前記所定の貸し付け時期における前記建替え準備金の予想残高を算定する準備金残高算定手段と、前記マンション建替え基金の予想残高及び前記建替え準備金の予想残高に基づいて、前記マンション管理組合に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プランを作成して出力するマンション建替え資金貸付プラン出力手段と、を実現する第７の態様に記載のマンション建替え資金貸付プラン出力プログラムが提供される。
【発明の効果】
【００１４】
本発明に係るマンション建替え方法によれば、マンションの建替えに際して前記マンションの区分所有者が個別に一時金を調達する負担を低減でき、これにより建替え決議の合意形成を容易とし、マンションの建替えを促進することができる。また、本発明に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置、及びマンション建替え資金貸付プラン出力プログラムによれば、マンションの建替え決議の合意形成を容易とし、マンションの建替えを促進することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】本発明の一実施形態に係るマンション建替え方法が実施されるマンション建替えシステムを例示する模式図である。
【図２】本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置を例示する概略構成図である。
【図３】本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備える基金情報管理手段が読み出し可能に管理する各種情報を例示する概略図である。
【図４】本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備える基金残高算定手段の動作を例示する概略図である。
【図５】本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備える準備金残高算定手段の動作を例示する概略図である。
【図６】本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備えるマンション建替え資金貸付プラン出力手段の動作を例示する概略図である。
【図７】本発明の一実施形態に係るマンション建替え方法を例示するフロー図である。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
以下に、本発明の一実施形態について、図面を参照しながら説明する。
【００１７】
図１は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え方法が実施されるマンション建替えシステムを例示する模式図である。図２は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置を例示する概略構成図である。図３は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備える基金情報管理手段が読み出し可能に管理する各種情報を例示する概略図である。図４は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備える基金残高算定手段の動作を例示する概略図である。図５は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備える準備金残高算定手段の動作を例示する概略図である。図６は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え資金貸付プラン出力装置が備えるマンション建替え資金貸付プラン出力手段の動作を例示する概略図である。図７は、本発明の一実施形態に係るマンション建替え方法を例示するフロー図である。
【００１８】
＜マンション建替えシステム＞
まず、本実施形態に係るマンション建替え方法が実施されるマンション建替えシステムについて図１を参照しながら説明する。
【００１９】
図１に例示するように、マンション建替えシステムは、マンション１０の区分所有者が集合してなる複数のマンション管理組合２０と、マンション建替え基金３０と、マンション建替え資金貸付プラン出力装置１００と、を備えている。
【００２０】
各マンション管理組合２０は、所有するマンション１０の建替え準備金２１をそれぞれ出資するように構成されている。マンション管理組合２０からの建替え準備金２１の出資は、一時金形式、積立形式、又はこれらの組み合わせにより行われる。建替え準備金２１が複数合算されることで、マンション１０の建替え事業費を捻出するためのマンション建替え基金３０が設立されるように構成されている。なお、各マンション管理組合２０がマンション１０の建替え事業を実施する時期は同時ではなく、所定以上の時間差があるように構成されている。これにより、マンション１０の建替え事業費としての貸付金が、マンション建替え基金３０からマンション管理組合２０に対して、所定以上の時間間隔で（マンション１０の建替え事業に合わせて）順次貸し付け可能なように構成されている。そして、貸付金２３に対する返済金２４が、マンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に対して返済され、マンション建替え基金３０が維持されるように構成されている。
【００２１】
マンション建替え基金３０における入出金管理、資産管理は、例えばマンション建替え基金３０から委託を受けた管理代行事業者や、該事業者が備えるマンション建替え基金３０の管理用コンピュータ（図示せず）によって行われるように構成されている。マンション建替え基金３０の現在残高情報（総残高情報）３０１、及びマンション管理組合２０毎の建替え準備金２１の現在残高情報（個別残高情報）３０２は、後述するマンション建替え資金貸付プラン出力装置１００に対して随時出力可能なように構成されている。
【００２２】
マンション建替え資金貸付プラン出力装置１００は、所定の貸付時期におけるマンション管理組合２０に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プラン２２を出力して、マンション管理組合２０に提示するように構成されている。
【００２３】
＜マンション建替え資金貸付プラン出力装置＞
次に、マンション建替え資金貸付プラン出力装置１００の構成について、主に図２〜図６を参照しながら説明する。
【００２４】
（ハードウェア構成）
図２に示すように、資金貸付プラン出力装置１００は、コンピュータハードウェア１１０を備えている。コンピュータハードウェア１１０は、中央処理装置（ＣＰＵ）１１１と、メモリ装置（ＲＡＭ）１１２、外部記憶装置（ＨＤＤ）１１３と、入出力制御装置（Ｉ／Ｏ）１１４と、を備えている。
中央処理装置１１１と、メモリ装置１１２、外部記憶装置１１３と、入出力制御装置１１４は内部バスにより相互に接続されている。なお、入出力制御装置１１４には、ディスプレイ装置１１５、印刷装置１１６、キー入力装置１１７が接続されている。
【００２５】
外部記憶装置１１３には、コンピュータソフトウェアプログラムとして構成されたマンション建替え資金貸付プラン出力プログラム（図示せず）がインストールされている。該プログラムは、外部記憶装置１１３からメモリ装置１１２に読み出されて中央処理装置１１１により実行されることにより、基金情報管理手段１２０、基金残高算定手段１３０、準備金残高算定手段１４０、マンション建替え資金貸付プラン出力手段１５０を、コンピュータハードウェア１１０に実現するように構成されている。以下に各手段について説明する。
【００２６】
（基金情報管理手段）
図３に示すように、基金情報管理手段１２０は、マンション建替え基金３０の現在残高情報３１１、マンション管理組合２０毎の建替え準備金２１の現在残高情報３１２を含む残高情報３１０、マンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に対する出資計画情報２１０、マンション建替え基金３０からマンション管理組合２０に対する貸付計画情報２２０、及びマンション管理組合２０から前記マンション建替え基金３０に対する返済計画情報２３０の入力を受け付けて読み出し可能に管理するように構成されている。
【００２７】
マンション建替え基金３０の現在残高情報３１１、及びマンション管理組合２０毎の建替え準備金２１の現在残高情報３１２の入力は、例えばキー入力装置１１７により行われるように構成されている。基金情報管理手段１２０は、これらの情報の入力を受け付けて外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納するように構成されている。なお、本発明は係る形態に限定されず、例えば資金貸付プラン出力装置１００と、資金管理代行事業者が備えるマンション建替え基金３０の管理用コンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されており、上述の情報の入力がオンラインで行われるように構成されていても良い。
【００２８】
出資計画情報２１０には、マンション１０の名称及び所在地、築年数又は築年度、工法、世帯数等を含むマンション基本情報２１１、マンション管理組合２０の名称及び連絡先等を含むマンション管理組合情報２１２、マンション管理組合２０からの出資が一時、積立、又はその組み合わせのうちいずれの形式で行われるのかを示す出資形式情報２１３、マンション管理組合２０からの出資予定金額を年次或いは月次ベースで示す出資金金額情報２１４、マンション管理組合２０からの出資予定期間を示す出資期間情報２１５等が含まれる。出資計画情報２１０は、マンション建替え基金３０に出資を行うマンション管理組合２０毎に用意される。出資計画情報２１０の入力は、例えばキー入力装置１１７により行われるように構成されている。なお、本発明は係る形態に限定されず、例えば資金貸付プラン出力装置１００とマンション管理組合２０が備えるコンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されており、出資計画情報２１０の入力がオンラインで行われるように構成されていても良い。基金情報管理手段１２０は、出資計画情報２１０の入力を受け付けて外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納するように構成されてい
る。
【００２９】
貸付計画情報２２０には、マンション建替え基金３０からマンション管理組合２０に対して行われる貸付金額（見込み）を年次或いは月次ベースで示す貸付金額情報２２１が含まれる。貸付計画情報２２０の入力は、例えばキー入力装置１１７により行われるように構成されている。貸付計画情報２２０は、マンション建替え基金３０に出資を行うマンション管理組合２０毎に用意される。基金情報管理手段１２０は、貸付計画情報２２０の入力を受け付けて外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納するように構成されている。なお、本発明は係る形態に限定されず、例えば資金貸付プラン出力装置１００にインターネット等を介して接続されたコンピュータ（図示せず）から、貸付計画情報２２０がオンラインで入力されるように構成されていても良い。
【００３０】
返済計画情報２３０には、マンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に対して行われる返済が一時、積立、又はその組み合わせのうちいずれの形式で行われるのかを示す返済形式情報２３１、貸付金に対して付加される金利を示す金利情報２３２、返済期間を示す返済期間情報２３３、返済金額（見込み）を年次或いは月次ベースで示す返済金額情報２３４が含まれる。返済計画情報２３０は、マンション建替え基金３０に出資を行うマンション管理組合２０毎に用意される。返済計画情報２３０の入力は、例えばキー入力装置１１７により行われるように構成されている。基金情報管理手段１２０は、返済計画情報２３０の入力を受け付けて外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納するように構成されている。なお、本発明は係る形態に限定されず、例えば資金貸付プラン出力装置１００とマンション管理組合２０が備えるコンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されており、返済計画情報２３０の入力がオンラインで行われるように構成されていても良い。
【００３１】
（基金残高算定手段）
図４に示すように、基金残高算定手段１３０は、マンション建替え基金３０の現在残高情報３１１、出資計画情報２１０、貸付計画情報２２０、及び返済計画情報２３０を基に、所定の貸し付け時期におけるマンション建替え基金３０の予想残高４１１を算定するように構成されている。
【００３２】
ここで、所定の貸し付け時期とは、上述の外部記憶装置（ＨＤＤ）１１３内に予め読み出し可能に格納されていても良いし、キー入力装置１１７から逐次入力されても良い。また、マンション基本情報２１１に含まれるマンション１０の築年数から自動的に算出（例えば築年数が５０年に至る年を所定の貸し付け時期とする）されてもよい。
【００３３】
基金残高算定手段１３０は、算定したマンション建替え基金３０の予想残高４１１を、外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納するように構成されている。外部記憶装置１１３に格納されたマンション建替え基金３０の予想残高４１１は、入出力制御装置（Ｉ／Ｏ）１１４を介してディスプレイ装置１１５に表示されたり、印刷装置１１６から印刷されたりして、マンション管理組合２０によって参照可能なように構成されている。また、例えば資金貸付プラン出力装置１００とマンション管理組合２０が備えるコンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されている場合には、マンション建替え基金３０の予想残高４１１の参照をオンラインで行われるように構成されていても良い。
【００３４】
（準備金残高算定手段）
準備金残高算定手段１４０は、マンション管理組合２０毎の建替え準備金２１の現在残高情報３１２、及び出資計画情報２１０を基に、上述の所定の貸し付け時期における建替え準備金２１の予想残高４１２を算定するように構成されている。準備金残高算定手段１４０は、算定した建替え準備金２１の予想残高４１２を、外部記憶装置１１３に読み出し
可能に格納するように構成されている。
【００３５】
外部記憶装置１１３に格納された建替え準備金２１の予想残高４１２は、入出力制御装置（Ｉ／Ｏ）１１４を介してディスプレイ装置１１５に表示されたり、印刷装置１１６から印刷されたりして、マンション管理組合２０によって参照可能なように構成されている。また、例えば資金貸付プラン出力装置１００とマンション管理組合２０が備えるコンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されている場合には、建替え準備金２１の予想残高４１２の参照をオンラインで行われるように構成されていても良い。
【００３６】
（マンション建替え資金貸付プラン出力手段）
マンション建替え資金貸付プラン出力手段１５０は、基金残高算定手段１３０が算出したマンション建替え基金３０の予想残高、及び準備金残高算定手段１４０が算出した建替え準備金の予想残高に基づいて、マンション管理組合２０に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プラン２２を作成して出力するように構成されている。
【００３７】
マンション建替え資金貸付プラン出力手段１５０は、算定したマンション建替え資金貸付プラン２２を、外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納するように構成されている。外部記憶装置１１３に格納されたマンション建替え資金貸付プラン２２は、入出力制御装置（Ｉ／Ｏ）１１４を介してディスプレイ装置１１５に表示されたり、印刷装置１１６から印刷されたりして、マンション管理組合２０に提示することが可能なように構成されている。また、資金貸付プラン出力装置１００とマンション管理組合２０が備えるコンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されている場合には、マンション建替え資金貸付プラン２２の提示がオンラインで行われるように構成されていても良い。
【００３８】
＜マンション建替え方法＞
次に、本実施形態に係るマンション建替え方法について主に図１、図７を参照しながら説明する。
【００３９】
（マンション建替え基金の設立工程（Ｓ１０））
最初に、マンション１０の区分所有者からなるマンション管理組合２０によって出資される建替え準備金２１が複数合算されることでマンション建替え基金３０が設立される。マンション管理組合２０からの建替え準備金２１の出資は、一時金形式、積立形式、又はこれらの組み合わせにより行われる。
【００４０】
（マンション建替え資金貸付プランの提示工程（Ｓ２０））
次に、所定の貸付時期におけるマンション管理組合２０に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プラン２２が、マンション建替え資金貸付プラン出力プログラムがインストールされたコンピュータハードウェア１１０を備えるマンション建替え資金貸付プラン出力装置１００によって出力されてマンション管理組合２０に提示される。工程Ｓ２０では、以下の工程Ｓ２１〜Ｓ２４が順次実施される。なお、本発明は係る形態に限定されず、工程Ｓ２２，工程２３が同時に実施されても良く、工程Ｓ２３，Ｓ２２の順に実施されても良い。
【００４１】
工程Ｓ２１では、上述の基金情報管理手段１２０が、マンション建替え基金３０の現在残高情報３１１、マンション管理組合２０毎の建替え準備金２１の現在残高情報３１２、マンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に対する出資計画情報２１０、マンション建替え基金３０からマンション管理組合２０に対する貸付計画情報２２０、及びマンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に対する返済計画情報２３０の入力を受け付けて、外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納して管理する。
【００４２】
工程Ｓ２２では、上述の基金残高算定手段１３０が、マンション建替え基金３０の現在残高情報３１１、出資計画情報２１０、貸付計画情報２２０、及び返済計画情報２３０を外部記憶装置１１３から読み出し、これら読み出した情報に基づいて、所定の貸し付け時期におけるマンション建替え基金の予想残高４１１を算定し、算定した予想残高４１１を外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納する。なお、所定の貸し付け時期としては、上述の外部記憶装置（ＨＤＤ）１１３内に予め読み出し可能に格納されている情報を用いるか、キー入力装置１１７から逐次入力された情報を用いるか、マンション基本情報２１１に含まれるマンション１０の築年数から自動的に算出（例えば築年数が５０年に至る年を所定の貸し付け時期とする）した情報を用いる。
【００４３】
工程Ｓ２３では、上述の準備金残高算定手段１４０が、建替え準備金２１の現在残高情報３１２及び出資計画情報２１０を外部記憶装置１１３から読み出し、これら読み出した情報に基づいて、上述の所定の貸し付け時期における建替え準備金２１の予想残高４１２を算定し、算定した予想残高４１２を外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納する。
【００４４】
工程Ｓ２４では、上述のマンション建替え資金貸付プラン出力手段１５０が、マンション建替え基金３０の予想残高４１１及び建替え準備金の予想残高４１２を外部記憶装置１１３から読み出し、これら読み出した情報に基づいて、マンション建替え資金貸付プラン２２を作成し、外部記憶装置１１３に読み出し可能に格納する。外部記憶装置１１３に格納されたマンション建替え資金貸付プラン２２は、入出力制御装置（Ｉ／Ｏ）１１４を介してディスプレイ装置１１５に表示されたり、印刷装置１１６から印刷されたりして、マンション管理組合２０に提示される。また、資金貸付プラン出力装置１００とマンション管理組合２０が備えるコンピュータ（図示しない）とがインターネット等を介して接続されている場合には、マンション建替え資金貸付プラン２２の提示がオンラインで行われる。
【００４５】
（建替え事業費の貸付工程（Ｓ３０））
次に、マンション建替え資金貸付プラン２２に含まれる貸付限度額以下の貸付金２３が、マンション１０の建替え事業費として、マンション建替え基金３０からマンション管理組合２０に対して貸し付けられる。
【００４６】
（貸付金の返済工程（Ｓ４０））
次に、上述の貸付金２３に対する返済金２４が、マンション建替え資金貸付プラン２２に含まれる返済条件に基づいて、マンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に返済される。
【００４７】
＜本実施形態に係る効果＞
本実施形態によれば以下に示す１つ又は複数の効果を奏する。
【００４８】
本実施形態によれば、マンション管理組合２０によって出資される建替え準備金２１が複数合算されることでマンション建替え基金３０が設立される。なお、各マンション管理組合２０がマンション１０の建替え事業を実施する時期は同時ではなく、所定以上の時間差があるように構成されている。これにより、マンション１０の建替え事業費としての貸付金が、マンション建替え基金３０からマンション管理組合２０に対して、所定以上の時間間隔で順次貸し付け可能なように構成されている。そして、貸付金２３に対する返済金２４が、マンション管理組合２０からマンション建替え基金３０に対して返済され、マンション建替え基金３０が維持されるように構成されている。このように、マンション管理組合２０がマンション建替え基金３０から建替え事業費を一時金として調達することで、マンション１０の区分所有者がそれぞれ個別に一時金を金融機関から借り入れる必要がな
くなり、区分所有者の資金調達負担が低減される。そして、建替え決議の合意形成が促進され、マンションの建替えが促進される。
【００４９】
本実施形態によれば、マンション建替え資金貸付プラン出力装置１００は、所定の貸付時期におけるマンション管理組合２０に対する貸付限度額及び返済条件を含むマンション建替え資金貸付プラン２２を出力して、マンション管理組合２０に提示するように構成されている。これにより、マンション１０の区分所有者におけるマンション建替え事業における将来の費用負担について理解が深まり、マンション管理組合２０における建替え決議の合意形成が容易となり、マンション１０の建替えを促進することができる。
【００５０】
＜本発明の他の実施形態＞
以上、本発明の実施形態を具体的に説明したが、本発明は上述の実施形態限定されるものではなく、その要旨を逸脱しない範囲で種々変更可能である。例えば、本発明はマンション１０の建替え事業に適用する場合に限らず、改築事業や修繕事業に対しても好適に適用可能である。
【符号の説明】
【００５１】
１０    マンション
２０    マンション管理組合
２１    建替え準備金
２２    資金貸付プラン
２３    貸付金
２４    返済金
３０    マンション建替え基金
１００  資金貸付プラン出力装置
１１０  コンピュータハードウェア
１１１  中央処理装置
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図１】
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