【事件の表示】
　特許第６５６２３６０号発明「建物ユニット及び建物」の特許異議申立事件について、次のとおり決定する。
【結　論】
　特許第６５６２３６０号の特許請求の範囲を、訂正請求書に添付された訂正特許請求の範囲のとおり、訂正後の請求項〔１−２０〕について訂正することを認める。
　特許第６５６２３６０号の請求項１ないし２０に係る特許を維持する。
【理　由】
第１　手続の経緯
　特許第６５６２３６０号は、２０１５年（平成２７年）７月１日（優先権主張　２０１４年（平成２６年）７月９日）を国際出願日とする出願であって、令和１年８月２日にその特許権の設定登録がされ、令和１年８月２１日に特許掲載公報が発行されたものである。
　その後、その特許について、令和２年２月１９日に、特許異議申立人　齋藤　貴広（以下、「申立人」という。）より、特許異議申立書（以下、「申立書」という。）が提出され、請求項１ないし２０に対して特許異議の申立てがされた。
　その後の経緯は、以下のとおりである。
　　令和　２年　４月３０日付け：　取消理由通知
　　令和　２年　７月　９日：　　　特許権者による意見書の提出及び訂正
　　　　　　　　　　　　　　　　　の請求
　　　　　　　　　　　　　　　　（以下、「１次訂正請求」という。）
　　令和　２年　８月３１日：　　　申立人による意見書の提出
　　令和　２年　９月２５日付け：　取消理由通知（決定の予告）
　　令和　２年１１月２７日：　　　特許権者による意見書の提出及び訂正
　　　　　　　　　　　　　　　　　の請求
　　　　　　　　　　　　　　　　（以下、「本件訂正請求」という。）
　　令和　３年　１月　７日：　　　申立人による意見書の提出
　なお、１次訂正請求は、特許法第１２０条の５第７項の規定により、取り下げられたものとみなす。
第２　訂正の適否についての判断
１　訂正の内容
　本件訂正請求による訂正の内容は、以下のとおりである（下線は訂正箇所を示す。以下同様。）。
（１）訂正事項１
　特許請求の範囲の請求項１に「建築現場以外で予め組み立てられた１つ又は複数のユニットと、建築現場以外で予め前記ユニットに設置され、かつ、室外機に接続される設備と、屋内側に凹むように構成され、かつ、前記室外機が設置される凹部とを有し、前記ユニットは、４つの外側面を有する建築構造体を有し、」と記載されているのを、「建築現場以外で予め組み立てられた
、一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット
第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方
前記第１ユニットには、
が設けられ
前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々
（２）訂正事項２
　特許請求の範囲の請求項１に「前記４つの外側面のうち前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つには内壁下地材が取り付けられている」と記載されているのを、「前記４つの外側面のうち前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つには内壁下地材が取り付けられて
おり、前記第１ユニットは、当該第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱を有し、前記第２ユニットは、当該第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱を有し、前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置し、前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設けられており、前記上部と前記一対の側壁とには、前記第１の柱が存在し、前記３つの外側面のうち前記対向する一対の側壁の少なくとも一方に対応する外側面に取り付けられた前記内壁下地材は、一枚の壁面を構成する一続きの下地材である
（３）訂正事項３
　特許請求の範囲の請求項１０に「前記建物ユニットは、複数階の各々の階を構成する前記ユニットを複数個積み上げて構成されており、前記凹部は、最上階以外の階に設けられている」と記載されているのを、「前記建物ユニットは、
前記第１ユニット及び前記第２ユニット
いる
（４）訂正事項４
　特許請求の範囲の請求項１９に「建築現場以外で予め組み立てられた１つ又は複数のユニットと、建築現場以外で予め前記ユニットに設置され、かつ、室外機に接続される設備とを有する建物ユニットと、前記建物ユニットをコアとして建築現場で施工された建築構造体と、前記建物ユニットを建築現場に設置することによって、屋内側に凹むように構成され、かつ、前記室外機が設置される凹部が設けられる」と記載されているのを、「
請求項１〜１７のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
を備え
前記凹部には、前記室外機が設置されている
２　訂正の目的の適否、特許請求の範囲の拡張・変更の存否、新規事項の有無、及び一群の請求項について
（１）　訂正事項１について
　ア　訂正目的、及び特許請求の範囲の拡張・変更の存否
　訂正事項１は、
（ア）訂正前の請求項１における、「建築現場以外で予め組み立てられた１つ又は複数のユニット」について、「１つ又は複数のユニット」を、「一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」と限定し、
（イ）訂正前の請求項１における、「建築現場以外で予め前記ユニットに設置され、かつ、室外機に接続される設備」について、「室外機に接続される設備」を設置する「前記ユニット」を、「前記第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方」と限定し、
（ウ）訂正前の請求項１における、「屋内側に凹むように構成され、かつ、前記室外機が設置される凹部」について、凹部が「屋内側に」凹むことに関する記載を請求項１の後半部に移して具体化する（後記（２）ア（イ）を参照）とともに、「室外機が設置される凹部」を設ける対象を「前記第１ユニット」と限定し、
（エ）訂正前の請求項１における、「前記ユニットは、４つの外側面を有する建築構造体を有し」について、「４つの外側面を有する建築構造体」を有する「前記ユニット」を、「前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々」と限定する、
　という内容であるから、訂正前の請求項１に係る発明を限定したものと認めることができる。
　そして、同訂正事項１は、訂正前の請求項１に係る発明を限定するものであるから、特許請求の範囲の減縮を目的とするものであって、実質上特許請求の範囲を拡張し、又は変更するものではない。
　したがって、訂正事項１は、特許法第１２０条の５第２項ただし書第１号に掲げる特許請求の範囲の減縮を目的とするものであり、また、同法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第６項の規定にも適合するものである。
　イ　新規事項の有無
（ア）訂正事項１の上記ア（ア）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００１９】には、「建物ユニット１は、例えば２階建て以上の住宅の一部を構成する住宅ユニットであり、複数階の各々の階を構成する単位ユニットを複数個積み上げて構成されている。本実施の形態における建物ユニット１は、２階建て住宅の一部を構成するものであり、図１〜図３に示すように、第１ユニット１１及び第２ユニット１２の２つの単位ユニットを積み重ねることによって構成されている。」と記載されている。また、願書に添付した明細書の段落【００２２】には、「第１ユニット１１は、複数階のうちの一の階を構成する単位ユニットであり、本実施の形態では、建物ユニット１の１階部分を構成する下ユニットである。第２ユニット１２は、複数階のうちの他の階を構成するユニットであり、本実施の形態では、建物ユニット１の２階部分を構成する上ユニットである。つまり、第２ユニット１２は、第１ユニット１１の上方の階を構成する単位ユニットであり、本実施の形態では、第１ユニット１１の直上階を構成するユニットである。」と記載されている。
　そのため、訂正事項１において、上記ア（ア）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（イ）訂正事項１の上記ア（イ）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００３６】には、「建物ユニット１は、水廻り設備、空調設備及び電気設備等の設備（住宅設備）を有しており、これらの設備は、工場等の建築現場以外の場所で建物ユニット１に予め設置される。なお、建物ユニット１は、これらの設備の少なくとも１つを有していればよい。」と記載されている。また、願書に添付した明細書の段落【００４３】及び【００４４】には、「より具体的には、図４、図５及び図７に示すように、１階部分を構成する第１ユニット１１に、第１給湯管（下給湯管）３４ａ、第１給水管（下給水管）３５ａ及び第１排水管（下排水管）３６ａが設置されている。一方、図４、図６及び図７に示すように、２階部分を構成する第２ユニット１２には、トイレ３１、ユニットバス３２、洗面台３３、第２給湯管（下給湯管）３４ｂ、第２給水管（下給水管）３５ｂ及び第２排水管（下排水管）３６ｂが設置されている。なお、図４に示すように、本実施の形態では、第２ユニット１２には洗濯機３７が設置されており、洗濯機３７には第２給水管３５ｂが配管接続されている。」、及び、「これらの水廻り設備は、工場において予め建築構造体１１ａ又は１２ａに組み込まれている。また、水廻り設備は、建築現場における現場施工により、給水管３５を介して上水道に配管接続されるとともに、排水管３６を介して下水道に配管接続される。なお、建物ユニット１は、これらの水廻り設備の少なくとも１つを有していればよい。また、これら以外に、キッチン等の他の水廻り設備を有していてもよい。」と記載されている。
　そのため、訂正事項１において、上記ア（イ）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（ウ）訂正事項１の上記ア（ウ）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００６０】には、「図３〜図５に示すように、建物ユニット１は、屋内側に凹むように構成された凹部１６を有する。凹部１６は、住宅の最上階以外の階に設けられ、本実施の形態では、１階部分を構成する第１ユニット１１に設けられている。」と記載されている。
　そのため、訂正事項１において、上記ア（ウ）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（エ）訂正事項１の上記ア（エ）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００２４】には、「第１ユニット１１は、例えば木造軸組構法による建築構造体（軸組構造体）１１ａを有する。第２ユニット１２は、第１ユニット１１と同様に、例えば木造軸組構法による建築構造体（軸組構造体）１２ａを有する。」と記載されている。また、願書に添付した明細書の段落【００３０】には、「一例として、図１及び図３に示すように、建築構造体１１ａ及び１２ａの４つの外側面のうち、後述する凹部１６が形成された一の外側面には外壁下地材１３ａが取り付けられており、それ以外の３つの外側面には内壁下地材１３ｂが取り付けられている。」と記載されている。
　そのため、訂正事項１において、上記ア（エ）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（オ）小括
　したがって、訂正事項１に係る訂正は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で、訂正前の請求項１についてするものであり、特許法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第５項の規定に適合するものである。
（２）　訂正事項２について
　ア　訂正目的、及び特許請求の範囲の拡張・変更の存否
　訂正事項２は、
（ア）訂正前の請求項１における「１つ又は複数のユニット」について、「第１ユニット」が「当該第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱」を有し、「第２ユニット」が「当該第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱」を有し、「前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置」することを限定し、
（イ）訂正前の請求項１において、請求項１の前半に記載されていた、「屋内側に凹むように構成され」た「凹部」について、該「凹部」が「前記第１ユニットにおける前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設けられて」いること、及び、「凹部」を凹ませる際に残される「前記上部と前記一対の側壁とには、前記第１の柱が存在」することを限定し、
（ウ）訂正前の請求項１において、「前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つ」に取り付けられている「内壁下地材」について、「前記３つの外側面のうち前記対向する一対の側壁の少なくとも一方に対応する外側面」に取り付けられていること、及び、「一枚の壁面を構成する一続きの下地材」であることを限定する、
　という内容であるから、訂正前の請求項１に係る発明を限定したものと認めることができる。
　また、同訂正事項２は、訂正前の請求項１に係る発明を限定するものであるから、特許請求の範囲の減縮を目的とするものであって、実質上特許請求の範囲を拡張し、又は変更するものではない。
　したがって、訂正事項２は、特許法第１２０条の５第２項ただし書第１号に掲げる特許請求の範囲の減縮を目的とするものであり、また、同法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第６項の規定にも適合するものである。
　イ　新規事項の有無
（ア）訂正事項２の上記ア（ア）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００２４】には、「第１ユニット１１は、例えば木造軸組構法による建築構造体（軸組構造体）１１ａを有する。第２ユニット１２は、第１ユニット１１と同様に、例えば木造軸組構法による建築構造体（軸組構造体）１２ａを有する。建築構造体１１ａ及び１２ａは、複数の柱や梁等の建材からなる軸組と、根太等の建材からなる床組とによって構成されており、工場等の建築現場以外の場所において予め組み立てられている。」と記載されている。
　また、願書に添付した図面の図５及び図６には、次の図が示されており、１階部分を構成する第１ユニット１１と２階部分を構成する第２ユニット１２とについて、壁の中に存在し斜線を付された大きめの部材は柱であると理解でき、当該部材に着目すると、第１ユニット１１の四隅の柱は第２ユニット１２の四隅の柱の直下に存在する様子を看て取ることができる。
「
」
　そのため、訂正事項２において、上記ア（ア）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（イ）訂正事項２の上記ア（イ）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００６０】には、「図３〜図５に示すように、建物ユニット１は、屋内側に凹むように構成された凹部１６を有する。凹部１６は、住宅の最上階以外の階に設けられ、本実施の形態では、１階部分を構成する第１ユニット１１に設けられている。また、凹部１６は、第１ユニット１１の外側面の一部を凹ませるように設けられている。具体的には、凹部１６は、第１ユニット１１の外側面のうち上部１８ａと対向する一対の側壁１８ｂとを残してそれ以外の部分を凹ませるように設けられている。」と記載されている。
　また、願書に添付した図面の図５には、上記（ア）に示した図示があり、壁の中に存在し斜線を付された大きめの部材に着目すると、第１ユニット１１で凹部を凹ませる際に残された上部と側壁とのうち、側壁の中に柱が存在する様子を看て取ることができる。
　そのため、訂正事項２において、上記ア（イ）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（ウ）訂正事項２の上記ア（ウ）に示した限定に関して、願書に添付した明細書の段落【００３０】には、「一例として、図１及び図３に示すように、建築構造体１１ａ及び１２ａの４つの外側面のうち、後述する凹部１６が形成された一の外側面には外壁下地材１３ａが取り付けられており、それ以外の３つの外側面には内壁下地材１３ｂが取り付けられている。」と記載されている。
　また、願書に添付した図面の図５及び図６には、上記（ア）に示した図示があり、平面図において左右方向に対向する一対の側壁に着目すると、当該一対の側壁のうち、建物の外側に面する以外の面には、内壁下地材を示す図番「１３（１３ｂ）」が付された様子を看て取ることができる。
　そして、同図５及び図６において、左右方向に対向する一対の側壁は、平面図において第１ユニット１１及び第２ユニット１２の短辺をなす側壁であり、各々の側壁において、建物の内側に面して取り付けた内壁下地材が、一枚の壁面とならず隙間を生じて隔離されたものとなるような構造は、特段設けられていない。
　そのため、訂正事項２において、上記ア（ウ）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（エ）小括
　したがって、訂正事項２に係る訂正は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で、訂正前の請求項１についてするものであり、特許法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第５項の規定に適合するものである。
（３）　訂正事項３について
　ア　訂正目的、及び特許請求の範囲の拡張・変更の存否
　訂正事項３は、訂正前の請求項１０において、「積み上げ」ることで「前記建物ユニット」を構成する、「複数階の各々の階を構成する前記ユニット」の「複数個」を、訂正事項１により訂正された請求項１に記載される「前記第１ユニット及び前記第２ユニット」と限定するものである。
　また、訂正事項３は、訂正前の請求項１０における「前記凹部は、最上階以外の階に設けられている」との記載を削除するものであるが、当該記載については、訂正事項１により訂正された請求項１において、「一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」のうち、「第１ユニット」に「凹部」が設けられることが特定されていることから、重複する記載を省略したものと、認めることができる。
　そのため、訂正事項３は、訂正前の請求項１０に係る発明を限定したものと認めることができる。
　また、同訂正事項３は、訂正前の請求項１０に係る発明を限定するものであるから、特許請求の範囲の減縮を目的とするものであって、実質上特許請求の範囲を拡張し、又は変更するものではない。
　したがって、訂正事項３は、特許法第１２０条の５第２項ただし書第１号に掲げる特許請求の範囲の減縮を目的とするものであり、また、同法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第６項の規定にも適合するものである。
　イ　新規事項の有無
　上記（１）ア（ア）及び（ウ）に示した訂正事項１による限定について、上記（１）イ（ア）及び（ウ）において判断したのと同じ理由で、訂正事項３において限定した構成は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内であると認めることができる。
　したがって、訂正事項３に係る訂正は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で、訂正前の請求項１０についてするものであり、特許法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第５項の規定に適合するものである。
（４）　訂正事項４について
　ア　訂正目的、及び特許請求の範囲の拡張・変更の存否
　請求項１９は「建物」の発明であるところ、訂正事項４は、
（ア）請求項１９に係る「建物」が有する「建物ユニット」について、訂正前には、「建築現場以外で予め組み立てられた１つ又は複数のユニットと、建築現場以外で予め前記ユニットに設置され、かつ、室外機に接続される設備とを有する建物ユニット」であり、「前記建物ユニットを建築現場に設置することによって、屋内側に凹むように構成され、かつ、前記室外機が設置される凹部が設けられる」とのみ特定されていたところ、「請求項１〜１７のいずれか１項に記載の建物ユニット」とすることで、訂正事項１及び２により訂正された請求項１に係る「建物ユニット」の全ての構成を有するものに限定し、
（イ）請求項１９に係る「建物」において、「建物ユニット」の「前記凹部」に「室外機が設置されている」ことを限定する、
　という内容であるから、訂正前の請求項１９に係る発明を限定したものと認めることができる。
　また、同訂正事項４は、訂正前の請求項１９に係る発明を限定するものであるから、特許請求の範囲の減縮を目的とするものであって、実質上特許請求の範囲を拡張し、又は変更するものではない。
　したがって、訂正事項４は、特許法第１２０条の５第２項ただし書第１号に掲げる特許請求の範囲の減縮を目的とするものであり、また、同法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第６項の規定にも適合するものである。
　イ　新規事項の有無
（ア）訂正事項４の上記ア（ア）に示した限定は、訂正事項１及び２について上記（１）イ及び上記（２）イで判断したのと同様の理由で、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（イ）訂正事項４の上記ア（イ）に示した限定に関して、願書に添付した図面の図３、図８、図１３及び図１４Ｆに、建物を構成する建物ユニットの凹部に室外機を設置した様子が示されている。
　そのため、訂正事項４において、上記ア（イ）に示した限定を行った点は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で行ったものと認めることができる。
（ウ）小括
　したがって、訂正事項４に係る訂正は、願書に添付した特許請求の範囲、明細書及び図面に記載された事項の範囲内で、訂正前の請求項１９についてするものであり、特許法第１２０条の５第９項で準用する第１２６条第５項の規定に適合するものである。
（５）一群の請求項、及び独立特許要件について
　訂正前の請求項１ないし１８及び２０について、請求項２ないし１８及び２０は、請求項１を直接又は間接的に引用しているから、訂正事項１及び２によって記載が訂正される請求項１に連動して訂正がされるものである。また、訂正前の請求項１９及び２０について、請求項２０は、請求項１９を引用しているから、訂正事項４によって記載が訂正される請求項１９に連動して訂正がされるものである。そして、訂正前の請求項１ないし１８及び２０と、請求項１９及び２０とは、共通する請求項２０を介して一体として特許請求の範囲の一部を形成するように連関している。
　そのため、請求項１ないし２０は、特許法第１２０条の５第４項に規定する一群の請求項に該当する。
　訂正事項１ないし４は、一群の請求項である訂正前の請求項１ないし２０について、特許請求の範囲を減縮するものであるから、本件訂正は、一群の請求項［１〜２０］に対して請求されたものである。
　そして、本件においては、訂正前の請求項１ないし２０について特許異議の申立てがされているから、訂正事項１ないし４により特許請求の範囲の減縮が行われていても、訂正後の請求項１ないし２０に係る発明について、特許法第１２０条の５第９項で読み替えて準用する同法第１２６条第７項の独立特許要件は課されない。
３　申立人の主張
　申立人は、訂正事項２における「内壁下地材」が「一枚の壁面を構成する一続きの下地材」であるとの限定と同内容の限定を含む１次訂正請求に関し、令和２年８月３１日付け意見書において、技術常識的に継目が存在する可能性が高い下地材に対して、【図５】及び【図６】において内壁下地材を示す１３ｂの部材が一本線で示されていることのみを根拠として、継目が存在しないことを導出できないから、新規事項の追加である旨を主張していた（第３頁第１４行〜第２２行）。
　しかしながら、訂正事項２は、当該内壁下地材について、「一枚の壁面を構成する一続きの下地材」であると特定しているところ、広辞苑第六版には、「一続き」について、「個々のものが切れ目なく続き、一つのまとまりをなしているさま。また、その連なり。」と記載されており、広辞苑の当該記載を参照しても、「一続きの下地材」は、個々の下地材の連なりと解することができる。その一方、訂正事項２において、「一続きの下地材」の中に継目が存在しないことまでは、特定されていない。そして、願書に添付した図面の図５及び図６において、内壁下地材を示す図番「１３（１３ｂ）」が付された、左右方向に対向する一対の側壁に着目すると、平面図において第１ユニット１１及び第２ユニット１２の短辺をなす各々の側壁について、建物の内側に面して取り付けた内壁下地材１３ｂが、一枚の壁面とならず隙間を生じて隔離されたものとなるような構造は、特段設けられていないことは、先に２（２）イ（ウ）に指摘したとおりである。
　なお、申立人は、本件訂正請求に対する令和３年１月７日付け意見書においては、本件訂正が訂正要件を満たさない旨の主張はしていない。
　したがって、申立人の主張を考慮しても、本件訂正が訂正要件を満たすか否かについて、上記２と異なる判断をすべき事情を見いだすことはできない。
４　まとめ
　以上のとおり、本件訂正請求による訂正は、特許法第１２０条の５第２項ただし書第１号に掲げる事項を目的とするものであり、かつ、同条第９項において準用する同法第１２６条第５項及び第６項の規定に適合するので、訂正後の請求項〔１−２０〕について訂正を認める。
第３　本件訂正発明
　本件訂正請求により訂正された請求項１ないし２０に係る発明（以下、各々を「本件訂正発明１」等といい、請求項１ないし２０に係る発明をまとめて「本件訂正発明」という。）は、その特許請求の範囲の請求項１ないし２０に記載された次の事項により特定されるとおりのものである。
「【請求項１】
　建物の一部を構成する建物ユニットであって、
　建築現場以外で予め組み立てられた、一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニットと、
　建築現場以外で予め前記第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方に設置され、かつ、室外機に接続される設備とを有し、
　前記第１ユニットには、前記室外機が設置される凹部が設けられ、
　前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々は、４つの外側面を有する建築構造体を有し、
　前記設備は、前記４つの外側面で囲まれる空間内に設置されており、
　前記４つの外側面のうち前記凹部が形成された一の外側面には外壁下地材が取り付けられており、
　前記４つの外側面のうち前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つには内壁下地材が取り付けられており、
　前記第１ユニットは、当該第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱を有し、
　前記第２ユニットは、当該第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱を有し、
　前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置し、
　前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設けられており、
　前記上部と前記一対の側壁とには、前記第１の柱が存在し、
　前記３つの外側面のうち前記対向する一対の側壁の少なくとも一方に対応する外側面に取り付けられた前記内壁下地材は、一枚の壁面を構成する一続きの下地材である
　建物ユニット。
【請求項２】
　前記設備には、空調設備が含まれており、
　前記凹部内に設置される前記室外機には、前記空調設備と冷媒管によって接続された空調室外機が含まれている
　請求項１に記載の建物ユニット。
【請求項３】
　前記設備には、水廻り設備が含まれており、
　前記凹部内に設置される前記室外機には、貯湯タンクが含まれており、
　前記貯湯タンクは、前記水廻り設備と配水管によって接続されている
　請求項２に記載の建物ユニット。
【請求項４】
　前記設備には、電気設備が含まれており、
　前記凹部内に設置される前記室外機には、前記電気設備と電気配線によって接続された蓄電装置が含まれている
　請求項１〜３のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項５】
　前記凹部内には、当該建物ユニットに組み込まれた前記設備に接続された全ての前記室外機が配置される
　請求項１〜４のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項６】
　前記凹部には、ファンが設けられている
　請求項１〜５のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項７】
　前記ファンは、前記凹部の上部に設けられている
　請求項６に記載の建物ユニット。
【請求項８】
　前記ファンは、屋外側に向けて送風を行う
　請求項６又は７に記載の建物ユニット。
【請求項９】
　前記ファンは、常時換気の排気ファンである
　請求項６〜８のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１０】
　前記建物は、２階建て以上であり、
　前記建物ユニットは、前記第１ユニット及び前記第２ユニットを積み上げて構成されている
　請求項１〜９のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１１】
　前記凹部には、屋内に通じる扉が設けられている
　請求項１〜１０のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１２】
　前記凹部を閉じるように、通気性を有する目隠し部材が設けられている
　請求項１〜１１のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１３】
　前記設備を操作するための操作盤、分電盤及び情報盤が集約収納された収納室を有し、
　前記収納室は、前記凹部の横に設けられている
　請求項１〜１２のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１４】
　前記ユニットは、木造軸組構法によって構成されている
　請求項１〜１３のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１５】
　前記ユニットは、さらに、建築現場以外で予め設置された水廻り設備を備え、
　前記水廻り設備には、バス、トイレ、洗面台及びキッチンの少なくとも１つが含まれている
　請求項１〜１４のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１６】
　前記ユニットは、さらに、建築現場以外で予め設置された空調設備を備える
　請求項１〜１５のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１７】
　前記ユニットは、さらに、建築現場以外で予め設置された電気設備を備える
　請求項１〜１６のいずれか１項に記載の建物ユニット。
【請求項１８】
　運搬されて建築現場に設置された請求項１〜１６のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
　前記建物ユニットをコアとして建築現場で施工された建築構造体とを備える
　建物。
【請求項１９】
　請求項１〜１７のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
　前記建物ユニットをコアとして建築現場で施工された建築構造体とを備え、
　前記凹部には、前記室外機が設置されている
　建物。
【請求項２０】
　前記凹部の下には、基礎が設けられていない
　請求項１８又は１９に記載の建物。」
第４　証拠一覧、異議申立理由の概要、取消理由の概要、及び証拠の記載
１　証拠一覧
（１）申立人により、申立書とともに提出された証拠は、以下のとおりである。
  
　　甲第１号証：　登録実用新案第３０３８１９５号公報
　　　　　　　　　（１９９７年（平成９年）６月６日発行）
　　甲第２号証：　特開２０００−５４５３０号公報
　　　　　　　　　（２０００年（平成１２年）２月２２日公開）
　　甲第３号証：　特開平９−１２５５２３号公報
　　　　　　　　　（１９９７年（平成９年）５月１３日公開）
　　甲第４号証：　特開平４−３６０９３３号公報
　　　　　　　　　（１９９２年（平成４年）１２月１４日公開）
  
（２）その他の証拠（当審が職権により探知）は、以下のとおりである。
　　文献１：　特許第４９７４７０７号公報
　　　　　　　（２０１２年（平成２４年）７月１１日発行）
　　文献２：　特公平７−１２２２８９号公報
　　　　　　　（１９９５年（平成７年）１２月２５日公告）
　　文献３：　特開平６−１５８７２８号公報
　　　　　　　（１９９４年（平成６年）６月７日公開）
２　異議申立理由、及び取消理由の概要
（１）申立人による異議申立理由
　申立人による異議申立理由の要旨は、次のとおりである。  
（甲第１号証を主たる引用例とした進歩性）
　本件特許の請求項１ないし１０に係る発明、及び請求項１２ないし１９に係る発明は、本件特許の出願前に頒布された甲第１号証に記載された発明、及び甲第２号証に記載された発明に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものである。
　本件特許の請求項１１に係る発明は、本件特許の出願前に頒布された甲第１号証に記載された発明、甲第２号証に記載された発明、及び甲第３号証に記載された発明に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものである。
　本件特許の請求項２０に係る発明は、本件特許の出願前に頒布された甲第１号証に記載された発明、甲第２号証に記載された発明、及び甲第４号証に記載された発明に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものである。
　したがって、本件特許の請求項１ないし２０に係る発明は、特許法第２９条第２項の規定により特許を受けることができないものであるから、その発明に係る特許は、同法第１１３条第２号に該当し、取り消されるべきものである。
（２）令和２年９月２５日付けの取消理由（決定の予告）
　当審が令和２年９月２５日付けで特許権者に通知した取消理由（決定の予告）の要旨は、次のとおりである。
（文献１を主たる引用例とした進歩性）
　本件特許の請求項１ないし１３に係る発明、及び請求項１５ないし２０に係る発明は、本件特許の出願前に頒布された文献１に記載された発明、及び文献２に示される周知技術に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものである。
　本件特許の請求項１４に係る発明は、本件特許の出願前に頒布された文献１に記載された発明、文献２に示される周知技術、及び文献３に示される周知技術に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものである。
　したがって、本件特許の請求項１ないし２０に係る発明は、特許法第２９条第２項の規定により特許を受けることができないものであるから、その発明に係る特許は、同法第１１３条第２号に該当し、取り消されるべきものである。
３　証拠に記載された事項
　事案に鑑み、（１）文献１、（２）文献２、（３）文献３、（４）甲第１号証、（５）甲第２号証、（６）甲第３号証、（７）甲第４号証の順に、証拠の記載を確認すると、各証拠の記載は以下のとおりである。
（１）文献１
　ア　文献１の記載
　文献１には、次の事項が記載されている（下線は、当審で付加した。以下、同様。）。
  
（ア）技術分野、背景技術、及び、発明が解決しようとする課題
「【技術分野】
【０００１】
　本発明は、複数階からなる建物に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
　近年では、住宅用のエネルギ関連設備として、例えば自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備などが普及しつつある。これらの設備機器は、省エネルギ化により地球の環境保全を実現していく上でも今後益々普及が促進されると考えられる。こうした実情において、自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備などの設備機器は、ガス給湯器などこれまでの設備機器に比べて体格が大きいため、建物の側方等に設置する場合において建物の外観とマッチングせず、建物の見栄えが損なわれる等の問題が生じている。
【０００３】
　住宅の室外側に住宅用設備機器を設置するための先行技術として、例えば特許文献１が開示されている。同特許文献１では、住宅の外壁を形成する外装ユニット内に、
室外側に設置する住宅用設備機器を集合させて一体に組み込み設置
空調機、給湯器
【特許文献１】特開平１１−１４１０４９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
　しかしながら、上記特許文献１では、外装ユニット内に設備機器を収容する構成からして、設置対象となる設備機器は比較的小型なものに限られ、ヒートポンプ式電気給湯設備等の比較的大型の設備機器を設置することは困難である。ゆえに、こうした比較的大型の設備機器を建物側方に設置する上で改善の余地が残されている。
【０００５】
　本発明は、
比較的大型の屋外設備機器であっても好適に設置することができ、しかも設備設置状態での建物の見栄えの低下を抑制することができる建物
（イ）課題を解決するための手段
「【課題を解決するための手段】
【０００６】
　以下、上記課題を解決するのに有効な手段等につき、必要に応じて作用、効果等を示しつつ説明する。なお以下では、理解を容易にするため、発明の実施形態において対応する構成例を括弧書き等で適宜示すが、この括弧書き等で示した具体的構成に限定されるものではない。
【０００７】
　本発明の建物（建物１０，４０）は、複数階からなる建物であり、下階部分（一階部分１１，４１）の外壁面よりも外方に張り出すようにして上階部分（二階部分１２，４２）に張り出し部（張り出し部１５，４５）を設けるとともに、前記下階部分において前記張り出し部の下方となる外壁を無窓構成とし、さらに、前記張り出し部の下方において同張り出し部の屋外側縁部よりも屋外側へ出ない範囲で屋外設備機器用の設備設置スペース（設備設置スペースＳＡ）を設定したことを特徴とする。例えば、前記張り出し部の底面と地上面との間に前記設備設置スペースが設けられているとよい。
【０００８】
　上記構成の建物によれば、建物の側方において張り出し部の下方に設けられた設備設置スペースは、張り出し部の平面寸法に応じて任意に変更でき、かつ下階部分の高さを有するスペースであるため、
比較的背の高い大型の屋外設備機器、例えばエネルギ資源に関する設備（ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備など）を設置する場合にも好適なる設置が可能
【０００９】
　また、前記
下階部分において前記張り出し部の下方にアルコーブ（アルコーブ４６）を設けた建物
アルコーブは、建物の外壁の一部に設けられた凹所
下階部分における外壁面よりも奥まった場所に設備設置スペースが設けられる
【００１０】
　前記下階部分には、同下階部分の階高とほぼ同じ高さを有する隔壁パネル（隔壁パネル２１，３１，５１）が、前記設備設置スペースを囲むようにして設けられているとよい。この場合、隔壁パネルによって、設備設置スペースに設置される屋外設備機器を完全に覆い隠すことが可能となる。
【００１１】
　前記隔壁パネルが、前記張り出し部の外壁面とほぼ面一で設けられているとよい。これにより、張り出し部の外壁面と隔壁パネルの外面とが連続し、建物全体としての一体感を生じさせることができる。したがって、建物の見栄えが向上する。
【００１２】
　なおここで、隔壁パネルの外面には、建物の外壁面と同じ外装材が取り付けられているとよい。これにより、設備設置スペース（及び同スペースに設けられた屋外設備機器）の存在を一層目立たなくすることができ、建物の外観向上が可能となる。また、隔壁パネルによる包囲スペース内に、人が通ることのできる通路スペース（通路スペースＳＢ）が設けられているとよい。この場合、通路スペースを使い屋外設備機器のメンテナンス等を行うことができる。
【００１３】
　また、前記隔壁パネルに、開閉動作可能な開閉体（メンテナンス用扉３２）が設けられ、その開閉体の開放に伴い前記設備設置スペースへのアクセスが可能となっているとよい。この場合、開閉体の開閉動作によって、設備設置スペースへの外部からのアクセスが可能となり、屋外設備機器のメンテナンス等を容易に行うことができる。
【００１４】
　前記開閉体に、その開閉を許可又は阻止するためのオートロック装置（オートロック装置３６）を設け、前記設備設置スペース内に設置された屋外設備機器が運転状態にある場合に、前記オートロック装置をロック状態（施錠状態）に保持するとよい。なお、オートロック装置は、屋外設備機器の運転状態に応じてロック／アンロックが切り換えられる電気施錠装置である。
【００１５】
　上記構成によれば、屋外設備機器の運転中は、オートロック装置がロック状態に保持されるため、屋外側から設備設置スペースへのアクセスが禁じられた状態のままとなる。したがって、屋外設備機器へのアクセスが不可となり、その付近にいる人等の安全性が確保される。
【００１６】
　前記隔壁パネルには、前記設備設置スペース内の換気を行う換気設備（ルーバ３４Ａ，３４Ｂ及び換気ファン３５）が設けられているとよい。換気設備は、設備設置スペース内に屋外空気を取り込むとともに、当該スペース内の空気を屋外に排出するものであればよい。例えば、屋外設備機器としてヒートポンプ式電気給湯設備等を設置する場合、設備設置スペース内に熱がこもることも考えられる。この点、隔壁パネルに換気設備を設けることにより、熱のこもりが抑制できる。
【００１７】
　前記換気設備は、前記設備設置スペース内に設置された屋外設備機器の運転状況に応じて作動されるものであるとよい。例えば、屋外設備機器の運転開始に伴い換気設備を稼働させる。又は、屋外設備機器の運転負荷増加に伴い換気設備を稼働させる。この場合、設備設置スペース内が好適なる熱環境に保持できる。
【００１８】
　前記
張り出し部の底面部には、前記設備設置スペースに設置される屋外設備機器から延びる配線や配管等を収容する収容部（収容部２３）が設けられているとよい。
屋外設備機器が
態様
電気的な接続や、気体又は液体の流通経路を含む
で建物の上階部分に接続される
【００１９】
　ユニット式建物（ユニット式建物１０，４０）において、前記上階部分及び前記下階部分において各々対応させて建物ユニット（建物ユニットＵ１，Ｕ２）を設置するとともに、前記上階部分に、前記下階部分の建物ユニットに対して余剰となる付属ユニット（付属ユニットＵＦ）を設け、その付属ユニットにより前記張り出し部を形成するとよい。これにより、強固な構成の張り出し部が構築できる。
【００２０】
　なお、上記のように付属ユニットによって張り出し部が構成される建物において、付属ユニットとそれに隣接する建物ユニットとによって一つの居室が形成されるとよい。すなわち、建物ユニット内に形成される居室が、付属ユニット分だけ拡張されるとよい。
【００２１】
　また、ユニット式建物において、前記上階部分及び前記下階部分において各々対応させて建物ユニットを設置するとともに、前記上階部分に、前記下階部分の建物ユニットよりも床面積が大きい大型ユニットを設け、その大型ユニットにより前記張り出し部を形成するとよい。これにより、やはり強固な構成の張り出し部が構築できる。」
（ウ）第１の実施形態
「【００２２】
（第１の実施形態）
　以下、本発明を具体化した第１の実施形態を図面に基づいて説明する。本実施形態では、鉄骨ラーメンユニット工法にて構築された２階建てユニット式建物に具体化しており、そのユニット式建物１０の外観を図１〜図３に示す。なお図１には、建物１０以外に、同建物１０に付随する敷地内の外構等を併せ示し、図２、図３には、それら外構等を取り除いて建物１０のみを示している。
【００２３】
　図１等において、敷地内には基礎Ｋが設けられ、その
基礎Ｋ上に建物１０が建てられている
【００２４】
　
建物１０の
二階部分１２
の一部が一階部分１１の外壁面よりも外方に張り出して張り出し部１５
張り出し部１５は、建物１０において玄関（図示略）とは異なる建物側面に設けられており
比較的目立たない場所
【００２５】
　また、建物１０において張り出し部１５と同じ建物側面には、その張り出し部１５の外壁に窓１６が設けられるとともに、一階部分１１に窓１７が設けられている。ここで特に、一階部分１１の窓１７は、張り出し部１５の真下位置から外れた位置に設けられている。換言すれば、一階部分１１において張り出し部１５の真下位置の外壁（図２に示す破線枠Ｘ部分）には窓が設けられていない構成となっている。
【００２６】
　建物１０は複数の
建物ユニットが結合されて構築
建物ユニットの構成については周知
四隅に設けられた柱
直方体状の骨格
形成
【００２７】
　図４は建物ユニットの配置を示す平面図であり、（ａ）は一階部分１１における建物ユニットの配置を、（ｂ）は二階部分１２における建物ユニットの配置を示す。また、図５は、建物１０において骨組構造の一部を示す側面図である。
【００２８】
　図４に示すように、一階部分１１は、いずれも同じ大きさ（床面積）を有する６つの建物ユニットＵ１を用いて構築されている。また、二階部分１２は、一階部分１１の建物ユニットＵ１と同じ大きさ（床面積）の６つの建物ユニットＵ２と、その建物ユニットＵ２よりも床面積が小さくかつ一階部分１１の建物ユニットＵ１に対して余剰となる付属ユニットＵＦとを用いて構築されている。本実施形態において、一階部分１１の６つの建物ユニットＵ１と、二階部分１２の同じく６つの建物ユニットＵ２とは建物１０の基本構造部分をなすものであるが、これらの個数や大きさ等は、一階部分１１よりも二階部分１２が外方にはみ出さないことを条件に任意である。
【００２９】
　上記のように構築される一階部分１１と二階部分１２とによれば、各々６つずつの建物ユニットＵ１，Ｕ２が上下に対応して設けられるとともに、付属ユニットＵＦが一階部分１１（各建物ユニットＵ１）よりも外方に張り出して設けられることとなる。図５には、付属ユニットＵＦが張り出して設けられた状態を示しており、この付属ユニットＵＦにより張り出し部１５が構成されるようになっている。付属ユニットＵＦは、二階部分１２において隣接する建物ユニットＵ２に結合支持されるが、一階部分１１の建物ユニットＵ１には結合支持されない構造となっている。
【００３０】
　各建物ユニットＵ１，Ｕ２は、必ずしもユニットごとに区画された空間部（居室）を形成するものではなく、隣接する各ユニットを跨ぐようにして空間部（居室）を形成することも可能となっている。この場合、付属ユニットＵＦについても同様であり、本実施形態では、付属ユニットＵＦとそれに隣接する建物ユニットＵ２によって１つの居室が形成されるようになっている。
図４には、その居室空間を破線枠Ｙで示している
【００３１】
　なお、図５に示すように、付属ユニットＵＦの天井大梁ｂ１は、屋根勾配と同じ勾配角度で斜め方向に設けられている。これにより、付属ユニットＵＦを設けても、屋根の軒先部分の高さを抑えることができる。つまり、付属ユニットＵＦを取り付けていない建物と比較して、屋根の軒先部分の屋根高さをほぼ同じにすることが可能となる。このため、斜線制限（北側斜線制限等）のかかる場所でも敷地境界の比較的近くまで建物を建てることが可能となる。
【００３２】
　建物１０において、二階部分１２の張り出し部１５の下方は、
ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備といった屋外設備機器Ｅを設置するための設備設置スペースＳＡ
大型の屋外設備機器Ｅであっても余裕を持って設置可能
【００３３】
　設備設置スペースＳＡに対面する外壁、すなわち一階部分１１において張り出し部１５の下方の外壁（図２に示す破線枠Ｘ部分）には窓が設けられていない。そのため、比較的大型の屋外設備機器Ｅが設置された場合にも邪魔にならず、窓を通じての視界や採光が妨げられる等の不都合が生じないものとなっている。
【００３４】
　また、一階部分１１において張り出し部１５の下方には、設備設置スペースＳＡを囲むようにして隔壁パネル２１が設けられている。隔壁パネル２１は、例えば、透明又は半透明のポリカーボネート樹脂等からなるパネル体を枠体に組み付けて構成されるものである。隔壁パネル２１は、一階部分１１の階高とほぼ同じ高さを有しており、その上部には屋根が設けられている。図４に示すように、隔壁パネル２１は、二階部分１２の張り出し部１５の外壁面よりも屋外側に張り出して設けられ、例えばその側面部には出入り口２１ａが設けられている。隔壁パネル２１の内側には人の通行が可能な通路スペースＳＢが確保されている。この通路スペースＳＢを使って、屋外設備機器Ｅのメンテナンス等を行うことができるようになっている。
【００３５】
　ここで、
二階部分１２の張り出し部１５には、屋外設備機器Ｅから延びるダクトや電気配線等を収容するための収容部が一体的に設けられていてもよい。
【００３６】
　以上詳述した本実施形態によれば、以下の優れた効果が得られる。
【００３７】
　建物１０において、二階部分１２に張り出し部１５を設けるとともに、その張り出し部１５の下方となる一階外壁を無窓構成とし、さらに、張り出し部１５の下方に屋外設備機器用の設備設置スペースＳＡを設定した。かかる構成において、設備設置スペースＳＡは、張り出し部１５の平面寸法に応じて任意に変更でき、かつ一階部分１１の高さを有するスペースであるため、ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備など、比較的背の高い大型の屋外設備機器Ｅを設置する場合にもその設置が可能となる。また、設備設置スペースＳＡに対面する外壁は無窓構成となっているため、当該設置スペースに背の高い屋外設備機器Ｅを設置してもそれに起因して屋内側からの視界や採光が妨げられるといった不都合も生じない。その結果、比較的大型の屋外設備機器Ｅであっても好適に設置することができ、しかも設備設置状態での建物の見栄えの低下を抑制することができる。
【００３８】
　一階部分１１に、設備設置スペースＳＡを囲むようにして隔壁パネル２１を設けたため、その隔壁パネル２１によって屋外設備機器Ｅを完全に覆い隠すことが可能となる。ゆえに、外観の向上を一層図ることができる。
【００３９】
　張り出し部１５の底面部に収納部２３を設けた構成によれば、屋外設備機器Ｅから延びる配線や配管等の収まりを改善することができる。
【００４０】
　ユニット式建物１０において、二階部分１２に付属ユニットＵＦを設けることで張り出し部１５を形成したため、強固な構成の張り出し部１５が構築できる。付属ユニットＵＦとそれに隣接する建物ユニットＵ２とによって一つの居室を形成する構成によれば、二階部分１２において部分的に居室を拡張することができる。」
（エ）第３の実施形態
「【００５５】
（第３の実施形態）
　次に、本発明の
第３の実施形態
第１の実施形態との相違点を中心に説明する
ユニット式建物４０
【００５６】
　建物４０は、大別して
一階部分４１と二階部分４２と屋根部分４３とから構成
建物４０の二階部分４２には、その一部が一階部分４１の外壁面よりも外方に張り出して張り出し部４５が形成されている
一階部分４１において張り出し部４５の下方にアルコーブ４６が設けられており、そのアルコーブ４６により設備設置スペースＳＡが形成されている。アルコーブ４６は、平面形状が矩形状をなす凹所
地上面から一階／二階の境界部までの上下方向範囲で設けられ
【００５７】
　図１２は、建物４０における建物ユニットの配置を示す平面図であり、（ａ）は一階部分４１における建物ユニットの配置を、（ｂ）は二階部分４２における建物ユニットの配置を示す。図１２におけるユニット配置は図４に等しいが、
一階部分４１において建物ユニットＵ１の１つ
にアルコーブ４６が設けられている点が相違している
【００５８】
　
建物ユニットＵ１ａは、本来存在する４つの床大梁の１つを無くし、その部位にアルコーブ４６を形成した構造となっている
基礎Ｋは、アルコーブ部分を迂回するようにして一部屋内側に凹んだ形状で設けられている
【００５９】
　また、
一階部分４２において張り出し部４５の下方には、設備設置スペースＳＡを囲むようにして隔壁パネル５１が設けられている。隔壁パネル５１は、
半透明のポリカーボネート樹脂等からなる透明パネルを枠体に組み付けて構成されるもの
【００６０】
　図１２に示すように、
隔壁パネル５１
内側には人の通行が可能な通路スペースＳＢが確保されている。この通路スペースＳＢを使うことで、屋外設備機器Ｅのメンテナンス等を行うことができるようになっている
【００６１】
　以上第３の実施形態においても、上記第１の実施形態と同様に、比較的大型の屋外設備機器Ｅであっても好適に設置することができ、しかも設備設置状態での建物の見栄えの低下を抑制することができる。
【００６２】
　上記のごとくアルコーブ４６を設けた建物４０において、第２の実施形態のごとく、隔壁パネル５１の正面部に開閉体（メンテナンス用扉）を設け、その開閉体の開放に伴い設備設置スペースＳＡへのアクセスが可能となる構成を採用することも可能である。またこの場合、前記同様、開閉体（メンテナンス用扉）にオートロック装置を設けたり、
隔壁パネルに換気設備（ルーバや換気ファン）を設けたりすることも可能である
（オ）変形例
「【００６３】
　本発明は上記実施形態の記載内容に限定されず、例えば次のように実施されても良い。
【００６４】
　上記第１，第２の実施形態では、ユニット式建物１０において、二階部分１２の建物ユニットＵ２の桁面に付属ユニットＵＦを結合させたが（図４参照）、これを変更し、同じく建物ユニットＵ２の妻面に付属ユニットＵＦを結合させる構成であってもよい。この場合、図１３に示すように張り出し部１５が設けられることとなる。第３の実施形態のユニット式建物４０においても同様である。
【００６５】
　二階部分１２，４２の建物ユニットＵ２において、複数の付属ユニットＵＦを横並びで連続設置することも可能である。また、張り出し部１５，４５を複数箇所に分けて設けることも可能である。
【００６６】
　上記実施形態では、例えば建物１０において、二階部分１２の建物ユニットＵ２に付属ユニットＵＦを設けることで張り出し部１５を形成したが、これを変更する。例えば、二階部分１２に、一階部分１１の建物ユニットＵ１よりも床面積が大きい大型ユニットを設け、その大型ユニットにより張り出し部を形成してもよい。
【００６７】
　上記実施形態では、本発明を
ユニット式建物に具体化した事例について説明したが、他の構造の建物にも適用できる
  
（カ）図面
　文献１には、以下の【図４】、及び第３の実施形態に関する【図１０】ないし【図１２】がある。
「【図４】
【図１２】
」
（キ）上記（カ）の図１０ないし図１２より、建物４０の１階の建物ユニットの一つである建物ユニットＵ１ａ、並びに、建物ユニットＵ１ａの上に結合される建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦについて、次のことが看てとれる。
　ａ　
建物ユニットＵ１ａの上に結合される建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦが、張り出し部４５を形成
　ｂ　
建物ユニットＵ１ａ、並びに、建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦが、４つの側面を有する
　ｃ　
建物ユニットＵ１ａには、張り出し部４５の真下位置の建物４０の外壁となる、平面図で見て長辺をなす１側面に、アルコーブ４６が形成されて
　ｄ　
建物ユニットＵ１ａの、アルコーブ４６が形成される側面を挟んで対向する、平面図で見て短辺をなす２側面のうちの１側面は、建物４０の内側に面する
（ク）図１２ａ及び図１２ｂより、建物ユニットＵ１ａ及びＵ２の四隅に示された四角の記号は、段落【００２６】に記載される「四隅に設けられた柱」を示すことが、技術常識からみて明らかであることを勘案すると、次のことも看て取れる。
　ａ　
建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱は、建物ユニットＵ１ａの上に位置する建物ユニットＵ２の四隅に設けられた柱の直下に位置
　ｂ　
建物ユニットＵ１ａにおいて、アルコーブ４６が形成される側面は、建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱のうち２つの柱より内側の略全域に亘って、屋内側に凹んで
（ケ）段落【００３０】及び図４ｂを参酌すれば、図１０ないし図１２に示される第３の実施形態の建物４０について、次の事項が理解できる。
　ａ　
建物４０の内部には、区画された空間部（居室）である居室空間が形成
　ｂ　
付属ユニットＵＦとそれに隣接する建物ユニットＵ２によって、１つの居室空間Ｙを形成する
　ｃ　
建物４０の、アルコーブ４６には、屋外設備機器Ｅが設置されている
　イ　文献１に記載された発明
　上記アより、アルコーブを設けた第３の実施形態の建物４０について、建物ユニットＵ１ａとその上に結合される建物ユニットＵ２及びＵＦとの組み合わせに着目すると、文献１には、次の発明（以下、「文献１発明」という。）が記載されていると認められる。
「基礎Ｋ上に建てられ、二階部分４２と一階部分４１とを有し、二階部分４２の建物側面に、一階部分４１の外壁面よりも外方に張り出す張り出し部４５が設けられており、建物の内部には区画された空間部（居室）である居室空間が形成される、建物４０において、
　直方体状の骨格を形成する四隅に設けられた柱を有する建物ユニットである、一階部分４１の建物ユニットＵ１ａ、並びに、建物ユニットＵ１ａの上に結合される二階部分４２の建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦであって、
　建物ユニットＵ１ａ、並びに、建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦは、４つの側面を有し、建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱は、建物ユニットＵ１ａの上に位置する建物ユニットＵ２の四隅に設けられた柱の直下に位置し、
　建物ユニットＵ１ａには、張り出し部４５の真下位置の建物４０の外壁となる、平面図で見て長辺をなす１側面に、平面形状が矩形状の凹所となるアルコーブ４６が、地上面から一階／二階の境界部までの上下方向範囲で形成されており、
　建物ユニットＵ１ａの、アルコーブ４６が形成される側面を挟んで対向する、平面図で見て短辺をなす２側面のうちの１側面は、建物４０の内側に面しており、
　建物ユニットＵ１ａは、本来存在する４つの床大梁の１つを無くし、その部位にアルコーブ４６を形成した構造であり、建物ユニットＵ１ａにおいて、アルコーブ４６が形成される側面は、建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱のうち２つの柱より内側の略全域に亘って、屋内側に凹んでおり、
　建物ユニットＵ１ａの上に結合される建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦは、４つの側面を有し、二階部分４２に張り出し部４５を形成し、
　建物ユニットＵ１ａの上に結合される建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦは、付属ユニットＵＦとそれに隣接する建物ユニットＵ２によって１つの居室空間Ｙを形成し、
　建物ユニットＵ１ａの下の基礎Ｋは、アルコーブ４６部分を迂回するように、一部屋内側に凹んだ形状で設けられ、
　凹所となるアルコーブ４６は、ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備といった屋外設備機器Ｅを設置するための、設備設置スペースＳＡを形成し、
　設備設置スペースＳＡには、大型の屋外設備機器Ｅであっても余裕を持って設置可能であり、屋外設備機器Ｅから電気的な接続や気体又は液体の流通経路を含む接続のために延びるダクトや電気配線等を収容するための収容部を、二階部分４２の張り出し部４５に設けてもよく、
　設備設置スペースＳＡを囲むようにして半透明のポリカーボネート樹脂等からなる透明パネルを枠体に組み付けて構成される隔壁パネル５１を設けてよく、隔壁パネル５１の内側には、人の通行が可能な通路スペースＳＢを確保して、屋外設備機器Ｅのメンテナンス等を行うことができるようにしてよく、隔壁パネル５１にはルーバや換気ファンといった換気設備を設けることも可能である、
　建物ユニットＵ１ａ、並びに、建物ユニットＵ１ａの上に結合される建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦ。」
  
（２）文献２
　文献２には、次の事項が記載されている。
　ア　産業上の利用分野、及び、従来の技術（第２欄第１行−第３欄第３行）
「産業上の利用分野
この発明は、在来木造住宅のユニット構法に関するものである。
従来の技術
我が国における木造住宅に対する需要は根強いものがあるが、一般にこの種の木造住宅をユニット化したものは非常に少なく、ほとんど現場で在来工法によって施工されている。すなわち、施工業者が木造住宅の注文を受けると、まず設計者が注文主の要望に応じて間取りその他の設計を行ない、現場では、その設計に従って施工する。浴室、トイレ、キッチンといった水回りの機能設備についても同様である。
尚、上記
機能設備については、そのような浴室、トイレ、洗い場、キッチン等の機能設備を組込んだ設備ユニットと、居間、寝室等の一般の居室ユニットを工場生産し、現場に設置されたこれらユニット間のフリースペース部分を現場施工するようにしたものが考えられている
　イ　課題を解決するための手段（第３欄第２８行−第３９行）
「課題を解決するための手段
上記の目的を達成するため、この発明では、
浴室、トイレ、洗い場、キッチン等の設備機器を予め装備した設備付き居室ユニットを工場生産して現場へ設置
設備付き居室ユニットをコアとして、その他の玄関、居室などを在来工法によって
現場施工して、それら設備付き居室ユニットと現場施工部分とを一体の構造体とする
上記において、設備付き居室ユニットは車輛による運搬を考慮し、複数の分割ユニットに分割して運搬し、これを現場で接合することが考えられる。」
　ウ　実施例（第３欄第４０行−第４欄第９行）
「実施例
第１図及び第２図はこの発明の実施例を示し、第１図は本発明の
設備付き居室ユニット（１）をコアとして建築した改良型在来工法住宅
設備付き居室ユニット（１）は、トイレ（２）、浴室（３）、洗面台（４）と洗濯機を設置するスペースを備えた洗い場（５）、および、キッチン（６）と食堂の一部（７）を備えた方形に形成されている。このような設備付き居室ユニット（１）は、あらかじめ工場で生産される
  
（３）文献３
　文献３には、次の事項が記載されている。
「【０００９】所定に裁断した垂直材と水平材とを用いて工場内において、所定の大きさの軸組みによる骨組みを成形し、これら骨組みによって、底部や天部あるいは側部の四面に形成された空間部に、それぞれに見合う各パネルを装着して
箱形のユニット
【００１０】そして、このユニットの内部には、工場内において内装仕上材や電気，ガス配設等の必要設備を設置させると、一ブロックにおける建造物ができ上がる。
【００１１】このユニットの一ブロックずつを、現場における基礎上やすでに載置されたユニット上へ据え付け、更に、
隣り合う該ユニットを連結手段により結合することにより木造建築物が構築される
【００１２】
【実施例】次に本発明に関する木造建築物の構築方法の一実施例を図面に基づいて説明する。
【００１３】図３において
Ａは建築物で、木造軸組みによる骨組みｂの工程と、所定の被覆材１，２，３を装着してユニットｃを形成する工程と、該ユニットｃに内外装や必要設備を施す工程とを経て、工場において一連のライン製造により行なわれるたものを、現場において組み付ける
（４）甲第１号証
　ア　甲第１号証の記載
　甲第１号証には、次の事項が記載されている。
（ア）従来の技術、考案が解決しようとする課題、及び課題を解決するための手段
「【考案の属する技術分野】
　本考案は、建築物の水廻りの部分を全て含むウエットエリア・ユニットに関する。
【０００２】
【従来の技術】
　建築物における水廻りとは、一般的に、浴室、トイレ（便所）、洗面化粧台、台所等のことである。この水廻りの部分の施工は、様々な業種の各工事施工会社の作業員が、建設現場において、設備配管工事、配線工事、各種器具の取付け工事、及び内装工事などをそれぞれ別々に行っている。つまり、従来の建築物の工事では、建築物の水廻り工事を完成させるのに多種多様の工事が必要であり、また各工事においてそれぞれの専門的な知識と経験を持った業者が必要となっており、そのため各工事の工期も長くかかっていた。また、従来より、グラスファイバー等の素材により浴槽、トイレ及び洗面化粧台を一体成形したバス・ユニットが存在している。
【０００３】
【考案が解決しようとする課題】
　しかしながら、このような従来からのバス・ユニットは、浴槽、トイレ及び洗面化粧台の据え付けが一度にできるというものに過ぎず、浴槽、トイレ及び洗面化粧台をそれぞれ据え付ける手間が省けるという程度の効果しかなく、台所などを含む水廻り全体の工事や、配管工事、電気配線工事及び内装工事などを簡略化できるものとはなっていはいない。また、この従来からのバス・ユニットは、そのユニット自体に強度がないため、そのユニットにより建築物の構造体を形成するという効果は全く期待できない。
【０００４】
　本考案はこのような従来技術の課題に着目してなされたもので、建築現場での水廻りの施工工事を大幅に簡略化できると共に、ユニットを建築物の構造体としても使用できるようにしたウエットエリア・ユニットを提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
　このような課題を解決するための本考案によるウエットエリア・ユニットは、住宅などの建築物に設置される水廻り設備であって、浴室、洗面化粧台、便所及び台所を構成する部分が互いに組み合わせられて一つのユニットとして構成されており、さらに、このユニットには、そのユニットを構成する各部分に必要な排水配管工事、給水配管工事、電気配線工事、及び内装工事が、生産工場内で予め行われており、このユニットの壁部には、ユニット外部の給排水配管に接続するための接続部及びユニット外部から電力の供給を受けるための接続部が形成されている、ことを特徴としている。
【０００６】
　さらに、本考案によるウエットエリア・ユニットでは、前記のユニットの壁部は、建築物の構造体となることができるように、生産工場内で予め鉄骨で補強されているのがよい。
【０００７】
　以上のように、本考案によるウエットエリアユニットは、建築物における従来の水廻り工事を簡略化するために、トイレ、浴室、洗面化粧台及び台所などの水廻り設備機器を一つのユニット内に納めた物を工場で予め生産し、しかもそれら設備機器に必要な給排水配管工事及び電気配線工事の全て、さらにその内装工事までをも生産工場等で予め行ってしまう、という製品である。
【０００８】
　さらにまた、本考案による
ウエットエリアユニット
ホテルやマンションなどのように共通の間取りを有する
建造物
に
使用
（イ）考案の実施の形態
「【０００９】
【考案の実施の形態】
　以下、図面を参照して本考案の実施形態を説明する。図１は本実施形態によるホテルの部屋を示す間取り図である。この間取り図の中のＡで示す部分が、本実施形態によるウエットエリア・ユニットである。このウエットエリア・ユニットは、図２に拡大して示すように、
浴槽１を含む浴室、便器２を含むトイレ、洗面化粧台３を含む脱衣所、及び炊事場４を含む台所（キッチン）
四方を囲む壁部５
鉄骨により補強されて、建築物の構造体としての強度が持たせられ
【００１０】
　また、図３及び図４は図２のユニットを示す斜視図である。図３〜４の斜視図及び図５に示すように、このユニットには、浴槽１、便器２、洗面化粧台３、及び炊事場４とユニット外部の下水道とを互いに連結するための排水管７が、生産工場内で予め備え付けられている。また、図３〜４の斜視図に示すように、このユニットには、浴槽１、便器２、洗面化粧台３、及び炊事場４と水道とを互いに連結するための給水管８が、生産工場内で予め備え付けられている。さらに、図３〜４の斜視図及び図６に示すように、このユニットには、前記浴室、トイレ、及び台所とホテル全体の排気を行うための
排気口９
ボイラーのためのボイラー・スペースを
兼ね
【００１１】
　また、図７に示すように、このユニットには、前記浴槽１、便器２、洗面化粧台３、及び炊事場４に必要な電気器具・電気設備類を駆動及び制御するための電気配線が、生産工場内で予め備え付けられている。また、図示してはいないが、このユニットには、前記浴室、トイレ、脱衣所、及び台所のために必要な内装工事（内壁への壁紙の貼付けなど）が、生産工場内で予め施工されている。
【００１２】
　さらにまた、このユニットの壁部５には、ユニット外部との間で給排水を行うための配管の接続部１１、１２（図３参照）や、ユニット外部から電力の供給を受けるための電気配線の接続部１３（図７参照）などが、生産工場内で予め形成されている。
【００１３】
　以上のように、本実施形態によれば、
浴室、トイレ、脱衣所及び台所などの水廻り設備機器を一つに纏め
工場で予め生産
設備機器に必要な配管
工事、電気配線工事、及び内装工事を、生産工場内で予め行っている
（ウ）図面
「
」
（エ）上記（イ）の段落【０００９】及び【００１０】の説明を踏まえると、上記（ウ）の図３、図５及び図７より、
ウエットエリア・ユニットは、浴槽１を含む浴室、便器２を含むトイレ、洗面化粧台３を含む脱衣所、及び炊事場４を含む台所と、ボイラーのためのボイラー・スペースを兼ねた排気口９とを有
　また、上記図５及び図７より、ウエットエリア・ユニットの
四方を囲む壁部５は、ボイラー・スペースを兼ねた排気口９に、ウエットエリア・ユニットの外側からアクセスできる扉を備え
　上記図３及び図５より、
ボイラー・スペースを兼ねた排気口９には、電気温水器３７０Ｌが配置され
　イ　甲第１号証に記載された発明
　上記アより、甲第１号証には、次の発明（以下、「甲１発明」という。）が記載されている。
「ホテルやマンションなど共通の間取りを有する建造物に使用される、水廻り設備機器を一つに纏めて工場で予め生産されるウエットエリア・ユニットであって、
　四方を囲む壁部５が鉄骨により補強されて、建築物の構造体としての強度が持たせられており、
　ウエットエリア・ユニットは、浴槽１を含む浴室、便器２を含むトイレ、洗面化粧台３を含む脱衣所、及び炊事場４を含む台所と、ボイラーのためのボイラー・スペースを兼ねた排気口９とを有し、
　四方を囲む壁部５は、ボイラー・スペースを兼ねた排気口９に、ウエットエリア・ユニットの外側からアクセスできる扉を備え、ボイラー・スペースを兼ねた排気口９には、電気温水器３７０Ｌが配置され、
　水廻り設備機器に必要な配管工事、電気配線工事、及び内装工事を、生産工場内で予め行っている、
　ウエットエリア・ユニット。」
（５）甲第２号証
　甲第２号証には、次の記載がある。
　ア　明細書
「【００１４】
【発明の実施の形態】以下に、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。図１に示すように、本発明に係る第１実施形態の建物１は、基礎２の上に配置された１階部分３と、この１階部分３の上に設けられた２階部分４、および２階部分４の上部に設けられた屋根部分５を備えて建てられている。このような
建物１の外壁６面には凹部６Ａが形成され、この凹部６Ａ内に空調設備用の室外機７が設置されている
　イ　図面
「
」
（６）甲第３号証
　甲第３号証には、次の記載がある。
　ア　明細書
「【００１４】
【発明の実施の形態】以下に、本発明の一実施形態を図面に基づいて説明する。本実施形態の玄関ユニット１０は、図１に示すように、
ユニット式建物１に使用
【００１５】前記
玄関ユニット１０
凹み部１０Ａが形成
四隅に立設された４本の柱１２と、これらの柱１２の上端間同士および下端間同士を結合する各４本の上梁１３、下梁１４とを有し
【００１６】２本の長辺下梁１４Ａのうち、
凹み部１０Ａの形成された１つの側面１５の長辺下梁１４Ａの一部は、凹み部１０Ａ間にわたる欠損部分１６となっている
　イ　図面
「
」
（７）甲第４号証
　甲第４号証には、次の記載がある。
　ア　明細書
「【００１５】
【実施例】図１は本発明が適用されたユニット建物の一例を示す模式図、図２はオーバーハングユニットの一例を示す模式図である。
【００１６】ユニット建物１０は、図１に示すごとく、基礎１１上に下階ユニット１２を据付け、下階ユニット１２の上に上階ユニット１３を搭載したものである。下階ユニット１２と上階ユニット１３は、柱と床梁と天井梁とを箱形に接合した標準サイズの骨組構造体であり、工場で生産された後、建築現場に輸送されて据付けられたものである。
【００１７】然るに、
ユニット建物１０は、
上階ユニット１３の桁側側面部にオーバーハングユニット２０を接合してある
　イ　図面
「
」
第５　当審の判断
　上記第２のとおり、本件訂正請求による訂正は全て認められたので、以下では、本件訂正発明１ないし２０について、判断する。　
１　先の取消理由通知（決定の予告）に記載した取消理由について
（１）本件訂正発明１について
　ア　対比
　本件訂正発明１と文献１発明とを対比する。
（ア）文献１発明において、「基礎Ｋ上に建てられ、二階部分４２と一階部分４１とを有し、二階部分４２の建物側面に、一階部分４１の外壁面よりも外方に張り出す張り出し部４５が設けられており、　建物の内部には区画された空間部（居室）である居室空間が形成される、建物４０」は、本件訂正発明１における「建物」に相当する。
（イ）文献１発明において、「一階部分４１の建物ユニットＵ１ａ」及び「建物ユニットＵ１ａの上に結合される二階部分４２の建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦ」は、「建物４０」における建物ユニット及び付属ユニットであるから、本件訂正発明１における「建物の一部を構成する建物ユニット」に相当する。また、文献１発明における、「一階部分４１の建物ユニットＵ１ａ」及び「建物ユニットＵ１ａの上に結合される二階部分４２の建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦ」は、それぞれ建築現場以外で予め組み立てられることが明らかであるから、本件訂正発明１における、「建築現場以外で予め組み立てられた、一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」にも相当する。
（ウ）文献１発明において、「建物ユニットＵ１ａ」に「平面形状が矩形状の凹所となるアルコーブ４６」が形成される構成は、本件訂正発明１において、「前記第１ユニット」に「凹部」が設けられる構成に相当する。
（エ）文献１発明における「ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備といった屋外設備機器Ｅ」は、本件訂正発明１における「室外機」に相当するから、文献１発明において、「凹所となるアルコーブ４６」が「ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備といった屋外設備機器Ｅを設置するための、設備設置スペースＳＡを形成」する構成は、本件訂正発明１において、「凹部」に「室外機が設置される」構成に相当する。
（オ）文献１発明において、「建物ユニットＵ１ａ」並びに「建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦ」が、「直方体状の骨格を形成する四隅に設けられた柱を有する建物ユニット」であり、「４つの側面を有」する構成は、本件訂正発明１において、「前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々」が「４つの外側面を有する建築構造体」を有し、「第１ユニット」が「第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱」を有し、「第２ユニット」が「第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱」を有する構成に相当する。
（カ）文献１発明において、「建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱は、建物ユニットＵ１ａの上に位置する建物ユニットＵ２の四隅に設けられた柱の直下に位置」する構成は、本件訂正発明１において、「前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置」する構成に相当する。
（キ）文献１発明において、「建物ユニットＵ１ａにおいて、アルコーブ４６が形成される側面は、建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱より内側の略全域に亘って、屋内側に凹んで」いる構成と、本件訂正発明１において、「前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設けられて」いる構成とは、「前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面を、屋内側に凹ませるように設けられており、屋内側に凹ませずに残した部分には、前記第１の柱が存在」する構成という点で、共通する。
　以上より、文献１発明と本件訂正発明１とは、
「建物の一部を構成する建物ユニットであって、
　建築現場以外で予め組み立てられた、一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニットとを有し、
　前記第１ユニットには、室外機が設置される凹部が設けられ、
　前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々は、４つの外側面を有する建築構造体を有し、
　前記第１ユニットは、当該第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱を有し、
　前記第２ユニットは、当該第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱を有し、
　前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置し、
　前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面を、屋内側に凹ませるように設けられており、
　屋内側に凹ませずに残した部分には、前記第１の柱が存在する、
　建物ユニット。」
　という点で一致し、以下の点で一応相違する。
＜相違点１＞
　室外機に接続される設備に関し、
　本件訂正発明１においては、「室外機に接続される設備」が「建築現場以外で予め前記第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方に設置され」ること、及び、「前記設備は、前記４つの外側面で囲まれる空間内に設置されて」いることが特定されているのに対し、
　文献１発明においては、「ヒートポンプ式電気給湯設備や燃料電池設備といった屋外設備機器Ｅ」から、「電気的な接続や気体又は液体の流通経路を含む接続」が行われる対象となる設備機器を、建築現場以外で予め「建物ユニットＵ１ａ」又は「建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦ」の少なくとも一方の、４つの側面で囲まれる空間内に設置することは、特定されていない点。
＜相違点２＞
　外壁下地材に関し、
　本件訂正発明１においては、「前記４つの外側面のうち前記凹部が形成された一の外側面には外壁下地材が取り付けられて」いると特定されているのに対し、
　文献１発明においては、「凹所となるアルコーブ４６が形成」されるのは、「建物ユニットＵ１ａ」の「４つの側面」のうち、「建物４０の外壁」となる「１側面」であるものの、外壁となる側面に「外壁下地材」を取り付けるとは特定されていない点。
＜相違点３＞
　第１ユニットの一の外側面を屋内側に凹ませる範囲に関し、
　本件訂正発明１においては、「前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して」凹ませることが特定されているのに対し、
　文献１発明においては、凹ませる範囲が、「地上面から一階／二階の境界部までの上下方向範囲」、かつ「建物ユニットＵ１ａの四隅に設けられた柱のうち２つの柱より内側の略全域に亘って」であり、「少なくとも上部と対向する一対の側壁と」を残した範囲ではない点。
＜相違点４＞
　内壁下地材に関し、
　本件訂正発明１においては、「前記４つの外側面のうち前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つ」に「内壁下地材が取り付けられて」いることが特定されているとともに、「前記３つの外側面のうち前記対向する一対の側壁の少なくとも一方に対応する外側面に取り付けられた前記内壁下地材」は、「一枚の壁面を構成する一続きの下地材である」ことが特定されているのに対し、
　文献１発明においては、建物ユニットＵ１ａの、「アルコーブ４６が形成される側面を挟んで対向する、平面図で見て短辺をなす２側面のうちの１側面」は、「建物４０の内側に面して」いるものの、建物４０の内側に面する当該１側面に「内壁下地材」を取り付けること、及び、当該１側面に取り付けた「内壁下地材」が「一枚の壁面を構成する一続きの下地材である」ことは特定されておらず、建物ユニットＵ２及び付属ユニットＵＦについても、「内壁下地材」に関する特定はされていない点。
　イ　相違点についての判断
　事案に鑑み、まず上記相違点３について判断する。
　文献１では、段落【０００５】に記載されるように、「比較的大型の屋外設備機器であっても好適に設置すること」も課題としており、文献１発明において、「二階部分４２」に「張り出し部４５」を設けるようにした「建物４０」について、「建物ユニットＵ１ａ」の「張り出し部４５の真下位置の建物４０の外壁となる、平面図で見て長辺をなす１側面」に形成する「平面形状が矩形状の凹所となるアルコーブ４６」の形成範囲が「地上面から一階／二階の境界部までの上下方向範囲」とされているのも上記課題を踏まえたものと理解できる。
　かような文献１発明において、「建物ユニットＵ１ａ」に設ける「凹所となるアルコーブ４６」の形成範囲を、「一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁と」を残した範囲とし、「設備設置スペースＳＡ」について、「二階部分４２」の「張り出し部４５」の底面より手前の高さ位置に、「建物ユニットＵ１ａ」の「１側面」の「上部」が残ることによって設備設置スペースの高さを減少させてしまうような構成をあえて採用する動機付けが当業者にあったということができない。また、文献１には、段落【００５８】に「建物ユニットＵ１ａは、本来存在する４つの床大梁の１つを無くし、その部位にアルコーブ４６を形成した構造となっている。」と記載されている一方、アルコーブ４６を形成する箇所で天井大梁を無くすことについて記載されていないが、上記のとおり、設備設置スペースの高さを減少させてしまう構成をあえて採用する動機付けが認められない以上、天井大梁に関する説明がないことをもって、「地上面から一階／二階の境界部までの上下方向範囲で」設けられている「凹所」である「アルコーブ４６」について、「一階／二階の境界部」より下の上部を凹ませずに残すことが、記載あるいは示唆されているということもできない。
　文献２及び３には、上記第４の３（２）及び（３）に摘記した事項が記載されているが、いずれも建物の一部を形成するユニットに予め設備を備えることに関するものであり、文献１発明における「建物ユニットＵ１ａ」の「凹所」である「アルコーブ４６」について、相違点３に係る本件訂正発明１の構成を記載あるいは示唆するものではない。
　なお、甲第１号証ないし甲第４号証には、上記第４の３（４）ないし（７）に示した事項が記載されているが、いずれの証拠も、「二階部分４２」に「張り出し部４５」を設けた「建物４０」を前提とした文献１発明の「建物ユニットＵ１ａ」における「アルコーブ４６」について、相違点３に係る本件訂正発明１の構成を、記載あるいは示唆するものではない。
　したがって、文献１発明において、上記相違点３に係る本件訂正発明１の構成に至ることは、文献２及び文献３に記載される事項を考慮しても、当業者が容易に想到できたものではない。
　そして、相違点３が想到容易でないから、その余の相違点１及び２並びに相違点４について検討するまでもなく、本件訂正発明１は、文献１発明及び文献２ないし３に記載された事項に基いて、当業者が容易に発明することができたものではない。
　よって、本件訂正発明１に係る特許は、取消理由通知に記載した取消理由によって、取り消されるべきものではない。
（２）本件訂正発明２ないし２０について
　本件訂正発明２ないし２０は、本件訂正発明１の構成を全て含んでいるから、上記（１）において本件訂正発明１について判断したと同様の理由により、文献１発明及び文献２ないし３に記載された事項に基いて、当業者が容易に発明することができたものではない。
　よって、本件訂正発明２ないし２０に係る特許は、取消理由通知に記載した取消理由によって、取り消されるべきものではない。
（３）申立人の主張について
　本件訂正発明１と文献１発明との上記相違点３に関し、申立人は令和３年１月７日付け意見書において、「文献１の段落【００５８】の「建物ユニットＵ１ａは、本来存在する４つの床大梁の１つを無くし、その部位にアルコープ４６を形成した構造となっている。」という記載からも、「建物ユニットＵ１ａのアルコープ４６では、床梁は撤去されているが、柱の上部間を構造的に繋ぐ骨組みとなる天井梁は、そのまま残されている。」として、文献１発明において、「１階の建物ユニットＵ１ａの設備設置スペースＳＡの周囲が、・・・特許権者が主張している「凹部を形成する際に凹ませずに残した第１ユニットの上部と一対の側壁とは、第１ユニットの第１建築構造体の基本骨格をなす部分になっており、その凹部は、第１ユニットの基本骨格の内側に凹ませて形成された構造」になっているのは、明らかである。」と主張している（同意見書第４頁下から１０行−下から５行、及び第５頁第４行−第１１行）。当該申立人の主張は、文献１発明における「アルコーブ４６」の周囲は、「凹部を形成する際に凹ませずに残した」ものとして、「柱」、「天井梁」及び「上部と一対の側壁と」を有する旨の主張であるから、上記相違点３に係る構成に相当する構成を文献１発明が有しており、相違点３は相違点ではない趣旨の主張と解される。
　しかしながら、上記（１）に検討したとおり、文献１発明においては、「建物ユニットＵ１ａ」の「平面形状が矩形状の凹所となるアルコーブ４６」が、「地上面から一階／二階の境界部までの上下方向範囲で形成されて」いることで、設備設置スペースの高さが確保されているものであり、文献１のその余の記載を検討しても、建物ユニットＵ１ａの１側面に「凹所」となる「アルコープ４６」を形成する際に、「上部と一対の側壁と」を残すこと、当該１側面のうち柱と天井梁の部分とを残すことは、記載されていないから、相違点３が相違点ではない旨をいう申立人の主張は、採用することができない。
　そして、相違点３の容易想到性については、申立人の主張を検討しても、上記（１）イと異なる判断をすべき事情を見いだすことはできない。
　したがって、申立人の主張を考慮しても、本件訂正発明１ないし２０に係る特許は、上記（１）及び（２）に判断したとおり、取消理由通知に記載した取消理由によって、取り消されるべきものではない。
２　先の取消理由通知（決定の予告）において採用しなかった異議申立理由について
（１）本件訂正発明１について
　ア　対比
　本件訂正発明１と甲１発明とを対比する。
（ア）甲１発明における、「ホテルやマンションなど共通の間取りを有する建造物に使用される」「ウエットエリア・ユニット」は、本件訂正発明１における、「建物の一部を構成する建物ユニット」に相当する。
（イ）甲１発明において、「ウエットエリア・ユニット」が「工場で予め生産される」構成と、本件訂正発明１において、「建物ユニット」が「建築現場以外で予め組み立てられた、一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」を有する構成とは、「建築現場以外で予め組み立てられたユニット」を有する点で、共通する。
（ウ）甲１発明において、「ボイラーのためのボイラー・スペースを兼ねた排気口９」に配置される「電気温水器３７０Ｌ」は、本件訂正発明１における「室外機」に相当する。
（エ）甲１発明における「水廻り設備機器」が、「電気温水器３７０Ｌ」と接続されることは明らかであることを踏まえると、甲１発明において「ウエットエリア・ユニット」が「水廻り設備機器を一つに纏めて工場で予め生産される」構成と、本件訂正発明１において「建物ユニット」が「建築現場以外で予め前記第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方に設置され、かつ、室外機に接続される設備」を有する構成とは、「建物ユニット」が「建築現場以外で予め前記ユニットに設置され、かつ、室外機に接続される設備」を有する点で共通する。
（オ）甲１発明において、「ウエットエリア・ユニット」が「ボイラーのためのボイラー・スペースを兼ねた排気口９」を有し、「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」に「電気温水器３７０Ｌが配置」される構成と、本件訂正発明１において、「前記第１ユニットには、前記室外機が設置される凹部が設けられ」る構成とは、「前記ユニットには、前記室外機が設置されるスペースが設けられ」るという点で、共通する。
（カ）甲１発明において、「ウエットエリア・ユニット」が、「四方を囲む壁部５が鉄骨により補強されて、建築物の構造体としての強度が持たせられて」いる構成と、本件訂正発明１において、「前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々は、４つの外側面を有する建築構造体を有」する構成とは、「前記ユニットは、４つの外側面を有する建築構造体を有」する点で、共通する。
（キ）甲１発明において、「ウエットエリア・ユニット」が「四方を囲む壁部５」の内側に「浴槽１を含む浴室、便器２を含むトイレ、洗面化粧台３を含む脱衣所、及び炊事場４を含む台所」を有して、「水廻り設備機器」を備える構成は、本件訂正発明１において、「前記設備は、前記４つの外側面で囲まれる空間内に設置されて」いる構成に相当する。
　以上をまとめると、甲１発明と本件訂正発明１とは、
「建物の一部を構成する建物ユニットであって、
　建築現場以外で予め組み立てられたユニットと、
建築現場以外で予め前記ユニットに設置され、かつ、室外機に接続される設備とを有し、
　前記ユニットには、室外機が設置されるスペースが設けられ、
　前記ユニットは、４つの外側面を有する建築構造体を有し、
　前記設備は、前記４つの外側面で囲まれる空間内に設置されている、
　建物ユニット。」
　という点で一致し、以下の点で相違する。
＜相違点Ａ＞
　「建物ユニット」と「設備」及び「室外機」の配置について、
　本件訂正発明１では、「建物ユニット」が「一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」を有するとともに、「室外機に接続される設備」は「前記第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方」に設置され、「室外機」は「第１ユニット」に設けられる「凹部」に設置されると特定されているのに対し、
　甲１発明では、「ウエットエリア・ユニット」は「一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」を有しておらず、階の異なる複数のユニットの「少なくとも一方」に設置される「水廻り設備機器」が下方の階のユニットに設置される「電気温水器３７０L」と「接続」されてはいない点。
＜相違点Ｂ＞
　「建物ユニット」の各「ユニット」の構造に関し、
　本件訂正発明１では、「第１ユニット」及び「第２ユニット」の「各々」が「４つの外側面を有する建築構造体」を有するとともに、「前記第１ユニットは、当該第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱を有し、前記第２ユニットは、当該第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱を有し、前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置」すると特定されているのに対し、
　甲１発明では、「ウエットエリア・ユニット」の「壁部５」が「鉄骨」で補強されるものの、「ウエットエリア・ユニット」は「一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット」を有しておらず、「第１ユニット」と「第２ユニット」とが有する「柱」の関係も特定されていない点。
＜相違点Ｃ＞
　「室外機」を設置する箇所の構造に関し、
　本件訂正発明１では、「第２ユニット」の下に位置する「第１ユニット」に設けられる「凹部」であり、「前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設けられており、前記上部と前記一対の側壁とには、前記第１の柱が存在」するのに対して、
　甲１発明では、「電気温水器３７０Ｌ」が配置される箇所は、「ウエットエリア・ユニットの外側からアクセスできる扉」を備えた「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」である点。
＜相違点Ｄ＞
　「壁下地材」に関し、
　本件訂正発明１では、「前記４つの外側面のうち前記凹部が形成された一の外側面には外壁下地材が取り付けられており、前記４つの外側面のうち前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つには内壁下地材が取り付けられて」いるとともに、「前記３つの外側面のうち前記対向する一対の側壁の少なくとも一方に対応する外側面に取り付けられた前記内壁下地材は、一枚の壁面を構成する一続きの下地材である」と特定されているのに対し、
　甲１発明では、壁下地材をどうするかは特定されていない点。
　イ　相違点についての判断
　事案に鑑み、まず上記相違点Ｃについて判断する。
　甲１発明において、「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」を構成するうえでは、ウエットエリア・ユニットの一区画を割り当てればよく、「ウエットエリア・ユニットの外側からアクセスできる扉」を設けるには当該箇所の壁を取り除いて扉を設置すれば足りることからすれば、甲１発明において、当該「排気口９」の構造を変更し、相違点Ｃに係る本件訂正発明１の構成の如く、「第２ユニット」の下に位置する「第１ユニット」における「前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設け」た「凹部」とし、「凹部」としない「前記上部と前記一対の側壁とには、前記第１の柱が存在」するように構成する動機付けがあるということはできない。
　甲第２号証、甲第３号証、及び甲第４号証には、上記第４の３（５）ないし（７）に摘記した事項が記載されているが、甲第２号証は空調設備用の室外機を設けるための外壁の凹部に関するものであり、甲第３号証はユニット式建物の玄関ユニットに関するものであり、甲第４号証はユニット建物の上階ユニットに付加するオーバーハングユニットに関するものであるから、いずれも甲１発明における「ウエットエリア・ユニット」の「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」の構造を、変更することを示唆するものではない。
　したがって、甲１発明において、上記相違点Ｃに係る本件訂正発明１の構成に至ることは、甲第２号証ないし甲第４号証に記載される事項を考慮しても、当業者が容易に想到できたものではない。
　そして、相違点Ｃが想到容易でないから、その余の相違点Ａ及びＢ並びに相違点Ｅについて検討するまでもなく、本件訂正発明１は、甲１発明及び甲第２号証ないし甲第４号証に記載された発明に基いて、当業者が容易に発明することができたものではない。
　よって、本件訂正発明１に係る特許は、申立人が申し立てる特許異議申立理由によって、取り消されるべきものではない。
（２）本件訂正発明２ないし２０について
　本件訂正発明２ないし２０は、本件訂正発明１が有する構成を全て有するものであるから、上記（１）において本件訂正発明１について判断したと同様の理由により、甲１発明及び甲第２号証ないし甲第４号証に記載された発明に基いて、当業者が容易に発明することができたものではない。
　よって、本件訂正発明２ないし２０に係る特許は、申立人が申し立てる特許異議申立理由によって、取り消されるべきものではない。
（３）申立人の主張について
　本件訂正発明１と甲１発明との上記相違点Ｃに関し、申立人は申立書において、甲１発明における「排気口９」は、本件訂正発明１における「一の外側面」を「屋内側に凹ませるように設け」た「凹部」に相当し、また甲第２号証に記載された、空調設備用の室外機７を設置するための建物１の外壁６面に設けた凹部６Ａの構成を、甲１発明の「排気口９」に採用することは容易である旨を主張している（申立書第１１頁第１行−第１３頁第１３行、及び第１７頁第１行−第１４行）。
　しかしながら、甲１発明の「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」に、「ウエットエリア・ユニットの外側からアクセスできる扉」が設けられているからといって、当該「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」を、ウエットエリア・ユニットの「一の外側面」を「屋内側に凹ませるように設け」た「凹部」であるということはできないし、甲１発明における「ボイラー・スペースを兼ねた排気口９」の構造を、甲第２号証に記載される空調設備用の室外機７を設置するための建物１の外壁６面に設けた凹部６Ａに変更する動機付けがあるということもできないから、申立人の当該主張について検討しても、上記相違点Ｃの容易想到性について、上記（１）イと異なる判断をすべき事情は見いだせない。
　したがって、申立人の主張を考慮しても、本件訂正発明１ないし２０に係る特許は、上記（１）及び（２）に判断したとおり、申立人が申し立てる特許異議申立理由によって、取り消されるべきものではない。
第６　むすび
　以上のとおり、本件訂正発明１ないし２０に係る特許は、取消理由通知に記載した取消理由及び特許異議申立書に記載された特許異議申立理由によっては、取り消すことができない。
　また、他に本件訂正発明１ないし２０に係る特許を取り消すべき理由を発見しない。
　よって、結論のとおり決定する。
【異議決定日】
令和３年２月１２日（２０２１．２．１２）
【訂正の要旨】
審決（決定）の【理由】欄参照。
（５７）【特許請求の範囲】
　【請求項１】
　建物の一部を構成する建物ユニットであって、
　建築現場以外で予め組み立てられた、
一の階を構成する第１ユニット及び前記第１ユニットの上方の階を構成する第２ユニット
　建築現場以外で予め
前記第１ユニット及び前記第２ユニットの少なくとも一方
　
前記第１ユニットには、
が設けられ
　
前記第１ユニット及び前記第２ユニットの各々
　前記設備は、前記４つの外側面で囲まれる空間内に設置されており、
　前記４つの外側面のうち前記凹部が形成された一の外側面には外壁下地材が取り付けられており、
　前記４つの外側面のうち前記一の外側面以外の３つの外側面の少なくとも一つには内壁下地材が取り付けられて
おり
　前記第１ユニットは、当該第１ユニットの建築構造体の骨組みを構成する第１の柱を有し、
　前記第２ユニットは、当該第２ユニット建築構造体の骨組みを構成する第２の柱を有し、
　前記第１の柱は、前記第２の柱の直下に位置し、
　前記凹部は、前記第１ユニットにおける前記一の外側面のうち少なくとも上部と対向する一対の側壁とを残して屋内側に凹ませるように設けられており、
　前記上部と前記一対の側壁とには、前記第１の柱が存在し、
　前記３つの外側面のうち前記対向する一対の側壁の少なくとも一方に対応する外側面に取り付けられた前記内壁下地材は、一枚の壁面を構成する一続きの下地材である
　建物ユニット。
　【請求項２】
　前記設備には、空調設備が含まれており、
　前記凹部内に設置される前記室外機には、前記空調設備と冷媒管によって接続された空調室外機が含まれている
　請求項１に記載の建物ユニット。
　【請求項３】
　前記設備には、水廻り設備が含まれており、
　前記凹部内に設置される前記室外機には、貯湯タンクが含まれており、
　前記貯湯タンクは、前記水廻り設備と配水管によって接続されている
　請求項２に記載の建物ユニット。
　【請求項４】
　前記設備には、電気設備が含まれており、
　前記凹部内に設置される前記室外機には、前記電気設備と電気配線によって接続された蓄電装置が含まれている
　請求項１〜３のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項５】
　前記凹部内には、当該建物ユニットに組み込まれた前記設備に接続された全ての前記室外機が配置される
　請求項１〜４のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項６】
　前記凹部には、ファンが設けられている
　請求項１〜５のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項７】
　前記ファンは、前記凹部の上部に設けられている
　請求項６に記載の建物ユニット。
　【請求項８】
　前記ファンは、屋外側に向けて送風を行う
　請求項６又は７に記載の建物ユニット。
　【請求項９】
　前記ファンは、常時換気の排気ファンである
　請求項６〜８のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１０】
　前記建物は、２階建て以上であり、
　前記建物ユニットは、
前記第１ユニット及び前記第２ユニットを
いる
　請求項１〜９のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１１】
　前記凹部には、屋内に通じる扉が設けられている
　請求項１〜１０のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１２】
　前記凹部を閉じるように、通気性を有する目隠し部材が設けられている
　請求項１〜１１のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１３】
　前記設備を操作するための操作盤、分電盤及び情報盤が集約収納された収納室を有し、
　前記収納室は、前記凹部の横に設けられている
　請求項１〜１２のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１４】
　前記ユニットは、木造軸組構法によって構成されている
　請求項１〜１３のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１５】
　前記ユニットは、さらに、建築現場以外で予め設置された水廻り設備を備え、
　前記水廻り設備には、バス、トイレ、洗面台及びキッチンの少なくとも１つが含まれている
　請求項１〜１４のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１６】
　前記ユニットは、さらに、建築現場以外で予め設置された空調設備を備える
　請求項１〜１５のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１７】
　前記ユニットは、さらに、建築現場以外で予め設置された電気設備を備える
　請求項１〜１６のいずれか１項に記載の建物ユニット。
　【請求項１８】
　運搬されて建築現場に設置された請求項１〜１６のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
　前記建物ユニットをコアとして建築現場で施工された建築構造体とを備える
　建物。
　【請求項１９】
　請求項１〜１７のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
　前記建物ユニットをコアとして建築現場で施工された建築構造体と
を備え
　前記凹部には、前記室外機が設置されている
　建物。
　【請求項２０】
　前記凹部の下には、基礎が設けられていない
　請求項１８又は１９に記載の建物。