(57)【要約】      （修正有）【課題】立地環境の良さに関するスコアを適切に判定及び提示するシステム、方法、及びプログラムを提供する。【解決手段】スコア判定サーバ１０は、利用者端末３０を操作する利用者に対して、特定の地理的な位置における暮らしやすさを示すスコアを判定するスコア判定サービスを提供する。当該サーバ１０は、特定の立地における暮らしやすさを示すスコアを、地理的な位置（例えば、緯度及び経度）に基づいて設定される評価項目のサブスコアに対して、利用者の属性に基づく重み付けを適用することによって判定することができる。【選択図】図１
2020123209.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
暮らしやすさを示すスコアを判定するためのスコア判定システムであって、
利用者の属性と、特定の地理的な位置と、を含むスコア判定要求を受け付けるように構成された要求受付部と、
地理的な位置に少なくとも基づいて所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するためのサブスコア設定用情報を取得し、前記特定の地理的な位置と前記サブスコア設定用情報とに少なくとも基づいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成されたサブスコア設定部と、
前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記所定数の評価項目の各々のサブスコアに適用することによって、前記特定の地理的な位置における前記利用者の暮らしやすさを示すスコアを判定するように構成されたスコア判定部と、を備える、
スコア判定システム。
【請求項２】
前記スコア判定部は、前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記利用者による要求に応じて修正するように構成されている、
請求項１のスコア判定システム。
【請求項３】
前記サブスコア設定用情報は、前記所定数の評価項目に含まれる第１のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための情報であって、行政区画に少なくとも基づいてサブスコアを設定するための第１の設定用情報を含み、
前記サブスコア設定部は、前記特定の地理的な位置が属する行政区画と前記第１の設定用情報とに少なくとも基づいて、前記第１のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成されている、
請求項１又は２のスコア判定システム。
【請求項４】
前記サブスコア設定用情報は、前記所定数の評価項目に含まれる第２のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための情報であって、前記第２のグループの評価項目の各々に対応する特定の施設の地理的な分布を示す第２の設定用情報を含み、
前記サブスコア設定部は、前記特定の地理的な位置と前記第２の設定用情報とに少なくとも基づいて、前記特定の地理的な位置を基準とした特定の範囲における前記特定の施設の分布状況を判定し、前記特定の範囲における前記特定の施設の分布状況に少なくとも基づいて前記第２のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成されている、
請求項１ないし３何れかのスコア判定システム。
【請求項５】
前記サブスコア設定用情報は、前記所定数の評価項目に含まれる第３のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための情報であって、地理的な区画に少なくとも基づいて前記第３のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための第３の設定用情報を含み、
前記サブスコア設定部は、前記特定の地理的な位置が属する地理的な区画と前記第３の設定用情報とに少なくとも基づいて、前記第３のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成されている、
請求項１ないし４何れかのスコア判定システム。
【請求項６】
前記所定数の評価項目の各々のサブスコアは、同じスケールが適用された値として構成されている、
請求項１ないし５何れかのスコア判定システム。
【請求項７】
１又は複数のコンピュータによって実行され、暮らしやすさを示すスコアを判定する
ためのスコア判定方法であって、
利用者の属性と、特定の地理的な位置と、を含むスコア判定要求を受け付ける工程と、
地理的な位置に少なくとも基づいて所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するためのサブスコア設定用情報を取得し、前記特定の地理的な位置と前記サブスコア設定用情報とに少なくとも基づいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定する工程と、
前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記所定数の評価項目の各々のサブスコアに適用することによって、前記特定の地理的な位置における前記利用者の暮らしやすさを示すスコアを判定する工程と、を備える、
スコア判定方法。
【請求項８】
暮らしやすさを示すスコアを判定するためのスコア判定プログラムであって、
１又は複数のコンピュータに、
利用者の属性と、特定の地理的な位置と、を含むスコア判定要求を受け付ける要求受付処理と、
地理的な位置に少なくとも基づいて所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するためのサブスコア設定用情報を取得し、前記特定の地理的な位置と前記サブスコア設定用情報とに少なくとも基づいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するサブスコア設定処理と、
前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記所定数の評価項目の各々のサブスコアに適用することによって、前記特定の地理的な位置における前記利用者の暮らしやすさを示すスコアを判定するスコア判定処理と、を実行させる、
プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、暮らしやすさを示すスコアを判定するためのシステム、方法、及びプログ
ラムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
内閣府の「住生活に関する世論調査」（平成２７年１０月調査）の「住宅，立地・周
辺環境で最も重視すること」によると、住宅よりも立地に関連する項目が重視される傾
向にある。従来、不動産情報を提供するシステム／ウェブサイトが存在するが（例えば
、下記特許文献１を参照）、こうしたサイト等においても、立地環境の良し悪しや性質
が十分に可視化されているとは言い難い。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２０１８−１５６６２３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
そもそも、「立地環境の良さ」に関しては居住者自身が明確に認識しているわけでは
ないので、正解が無く、定量化が難しいとも言える。そこで、何らかの根拠を持った共
通の算出基準に基づいて、立地環境の良さを示すスコアを提示することは、不動産業者
や顧客にとって有益であると考えられる。
【０００５】
本発明は、立地環境の良さに関するスコアを適切に判定及び提示することを目的の１
つとする。本発明の他の目的は、本明細書全体を参照することにより明らかとなる。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の実施形態に係るスコア判定システムは、暮らしやすさを示すスコアを判定するためのスコア判定システムであって、利用者の属性と、特定の地理的な位置と、を含むスコア判定要求を受け付けるように構成された要求受付部と、地理的な位置に少なくとも基づいて所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するためのサブスコア設定用情報を取得し、前記特定の地理的な位置と前記サブスコア設定用情報とに少なくとも基づいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成されたサブスコア設定部と、前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記所定数の評価項目の各々のサブスコアに適用することによって、前記特定の地理的な位置における前記利用者の暮らしやすさを示すスコアを判定するように構成されたスコア判定部と、を備える。
【０００７】
この構成によれば、特定の立地における暮らしやすさを示すスコアを、地理的な位置
（例えば、緯度及び経度）に基づいて設定される評価項目のサブスコアに対して、利用
者の属性（例えば、世帯構造や世帯年収）に基づく重み付けを適用することによって判
定することができる。この結果、上記システムは、立地環境の良さ（特定の地理的な位
置における暮らしやすさ）に関するスコアを適切に判定及び提示することができる。
【０００８】
また、上記システムにおいて、前記スコア判定部は、前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記利用者による要求に応じて修正するように構成することもできる。こうすれば、利用者によってカスタマイズされたスコアの判定が可能となる。
【０００９】
また、上記システムにおいて、前記サブスコア設定用情報は、前記所定数の評価項目に含まれる第１のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための情報であって、行政区画に少なくとも基づいてサブスコアを設定するための第１の設定用情報を含み、前記サブスコア設定部は、前記特定の地理的な位置が属する行政区画と前記第１の設定用情報とに少なくとも基づいて、前記第１のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成することもできる。第１のグループの評価項目は、行政区画単位で設定される評価項目（例えば、行政区画単位の統計データに基づく評価項目等）と言うこともできる。こうすれば、特定の地理的な位置が属する行政区画に基づく評価項目を適用したスコアの判定が可能となる。
【００１０】
また、上記システムにおいて、前記サブスコア設定用情報は、前記所定数の評価項目に含まれる第２のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための情報であって、前記第２のグループの評価項目の各々に対応する特定の施設の地理的な分布を示す第２の設定用情報を含み、前記サブスコア設定部は、前記特定の地理的な位置と前記第２の設定用情報とに少なくとも基づいて、前記特定の地理的な位置を基準とした特定の範囲における前記特定の施設の分布状況を判定し、前記特定の範囲における前記特定の施設の分布状況に少なくとも基づいて前記第２のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成することもできる。第２のグループの評価項目は、特定の施設の充実度に関する評価項目と言うこともできる。こうすれば、特定の施設の分布状況に基づく評価項目を適用したスコアの判定が可能となる。
【００１１】
また、上記システムにおいて、前記サブスコア設定用情報は、前記所定数の評価項目に含まれる第３のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための情報であって、地理的な区画に少なくとも基づいて前記第３のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するための第３の設定用情報を含み、前記サブスコア設定部は、前記特定の地理的な位置が属する地理的な区画と前記第３の設定用情報とに少なくとも基づいて、前記第３のグループの評価項目の各々のサブスコアを設定するように構成することもできる。第３のグループの評価項目は、地理的な区画（メッシュ、セグメント）単位で設定される評価項目（例えば、地形に関する評価項目等）と言うこともできる。こうすれば、特定の地理的な位置が属する地理的な区画に基づく評価項目を適用したスコアの判定が可能となる。
【００１２】
また、上記システムにおいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアは、同じスケールが適用された値として構成することができる。例えば、各評価項目のサブスコアは、０〜１００の範囲の値（１００点満点の値）として設定される。こうすれば、各評価項目を同じスケールで評価することが可能となる。
【００１３】
本発明の実施形態に係るスコア判定方法は、１又は複数のコンピュータによって実行
され、暮らしやすさを示すスコアを判定するためのスコア判定方法であって、利用者の
属性と、特定の地理的な位置と、を含むスコア判定要求を受け付ける工程と、地理的な
位置に少なくとも基づいて所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するためのサブ
スコア設定用情報を取得し、前記特定の地理的な位置と前記サブスコア設定用情報とに
少なくとも基づいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定する工程と、前
記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記所定数の
評価項目の各々のサブスコアに適用することによって、前記特定の地理的な位置におけ
る前記利用者の暮らしやすさを示すスコアを判定する工程と、を備える。
【００１４】
この構成によれば、特定の立地における暮らしやすさを示すスコアを、地理的な位置
（例えば、緯度及び経度）に基づいて設定される評価項目のサブスコアに対して、利用
者の属性（例えば、世帯構造や世帯年収）に基づく重み付けを適用することによって判
定することができる。この結果、上記方法は、立地環境の良さ（特定の地理的な位置に
おける暮らしやすさ）に関するスコアを適切に判定及び提示することができる。
【００１５】
本発明の実施形態に係るスコア判定プログラムは、暮らしやすさを示すスコアを判定するためのスコア判定プログラムであって、１又は複数のコンピュータに、利用者の属性と、特定の地理的な位置と、を含むスコア判定要求を受け付ける要求受付処理と、地理的な位置に少なくとも基づいて所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するためのサブスコア設定用情報を取得し、前記特定の地理的な位置と前記サブスコア設定用情報とに少なくとも基づいて、前記所定数の評価項目の各々のサブスコアを設定するサブスコア設定処理と、前記利用者の属性に基づく前記所定数の評価項目の各々に対する重み付けを前記所定数の評価項目の各々のサブスコアに適用することによって、前記特定の地理的な位置における前記利用者の暮らしやすさを示すスコアを判定するスコア判定処理と、を実行させる。
【００１６】
この構成によれば、特定の立地における暮らしやすさを示すスコアを、地理的な位置
（例えば、緯度及び経度）に基づいて設定される評価項目のサブスコアに対して、利用
者の属性（例えば、世帯構造や世帯年収）に基づく重み付けを適用することによって判
定することができる。この結果、上記プログラムは、立地環境の良さ（特定の地理的な
位置における暮らしやすさ）に関するスコアを適切に判定及び提示することができる。
【発明の効果】
【００１７】
本発明の様々な実施形態は、立地環境の良さに関するスコアを適切に判定及び提示す
る。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本発明の一実施形態に係るスコア判定サーバ１０を含むネットワークの構成を概略的に示す構成図である。
【図２】スコア判定サーバ１０が実行する処理を例示するフローチャートである。
【図３】暮らしやすさスコアの判定要求を行うための初期画面５０を例示する図である。
【図４】評価項目の一覧を例示する図である。
【図５】東京都に属する複数の行政区画の所得のランキングを例示する図である。
【図６】施設の充実度の算出に用いる関数ｆ（Ｌ）のグラフを例示する図である。
【図７】暮らしやすさスコアの判定結果を表示する判定結果画面６０を例示する図である。
【図８】カテゴリ別のスコアの表示例を示す図。
【図９】各評価項目に対する重み付けを調整するための重み付け調整画面７０を例示する図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
以下、図面を参照しながら、本発明の実施形態について説明する。
【００２０】
図１は、本発明の一実施形態に係るスコア判定サーバ１０を含むネットワークの構成
を概略的に示す構成図である。スコア判定サーバ１０は、インターネット等の通信ネッ
トワークＮＷを介して、利用者端末３０と通信可能に接続されている。スコア判定サー
バ１０は、利用者端末３０を操作する利用者に対して、特定の地理的な位置における暮
らしやすさを示すスコア（以下、「暮らしやすさスコア」と言うことがある。）を判定
するスコア判定サービスを提供する。スコア判定サーバ１０は、本発明のスコア判定シ
ステムの全部又は一部を実装する装置の一例である。
【００２１】
スコア判定サーバ１０は、一般的なコンピュータとしての構成を有する。具体的には
、スコア判定サーバ１０は、図１に示すように、ＣＰＵ又はＧＰＵとして構成されるコ
ンピュータプロセッサ１１と、ＤＲＡＭ等によって構成されデータやプログラムを一時
的に記憶するメインメモリ１２と、ユーザ等との間で情報のやり取りを行う入出力イン
タフェース１３と、有線又は無線の通信を制御する通信インタフェース１４と、磁気デ
ィスク又はフラッシュメモリ等によって構成されデータやプログラムを記憶するストレ
ージ１５とを備える。コンピュータプロセッサ１１は、ストレージ１５等に記憶されて
いるプログラムをメインメモリ１２に読み込んで、当該プログラムに含まれる命令を実
行する。
【００２２】
入出力インタフェース１３は、例えば、キーボード、マウス、及びタッチパネル等の情報入力装置、マイクロフォン等の音声入力装置、カメラ等の画像入力装置、ディスプレイ等の画像出力装置、及びスピーカ等の音声出力装置を含む。通信Ｉ／Ｆ１４は、ネットワークアダプタ等のハードウェア、各種の通信用ソフトウェア、又はこれらの組み合わせとして実装される。
【００２３】
ストレージ１５は、スコア判定サービスを提供するための様々な情報を記憶し、図１
に示すように、行政区画統計情報ＤＢ１５１と、施設情報ＤＢ１５２と、地理メッシュ
情報ＤＢ１５３とを有する。行政区画統計情報ＤＢ１５１は、暮らしやすさスコアを判
定するための複数の評価項目のうち、行政区画単位で評価される評価項目（第１のグル
ープの評価項目）のサブスコアを設定するための情報（第１の設定用情報）を格納する
。行政区画としては、都道府県、市区町村、字（あざ）など、種々の区分を適用できる
が、これらに限られない。また、施設情報ＤＢ１５２は、これらの複数の評価項目のう
ち、特定の施設の充実度に関する評価項目（第２のグループの評価項目）のサブスコア
を設定するための情報（第２の設定用情報）を格納する。また、地理メッシュ情報ＤＢ
１５３は、これらの複数の評価項目のうち、地理的なメッシュ（区画、セグメント）単
位で評価される評価項目（第３のグループの評価項目）のサブスコアを設定するための
情報（第３の設定用情報）を格納する。これらのＤＢ１５１〜１５３の少なくとも一部
は、スコア判定サーバ１０以外の他の装置において管理されるようにしても良い。
【００２４】
スコア判定サーバ１０は、ストレージ１５等に記憶されているプログラムに含まれる
命令をコンピュータプロセッサ１１が実行することによって、図１に示すように、要求
受付部１１１、サブスコア設定部１１２、及びスコア判定部１１３として機能するよう
に構成されている。
【００２５】
要求受付部１１１は、暮らしやすさスコアの判定要求の受付に関する処理を実行する
。例えば、要求受付部１１１は、利用者端末３０を介して入力される利用者の属性及び
特定の地理的な位置（緯度及び経度等）を含むスコア判定要求を受け付ける（受信する
）ように構成されている。利用者の属性は、利用者の世帯の属性であってよく、例えば
、世帯構造や世帯年収等であってよいが、これらに限られない。
【００２６】
サブスコア設定部１１２は、暮らしやすさに関する所定数の評価項目の各々のサブス
コアの設定に関する処理を実行する。例えば、サブスコア設定部１１２は、受け付けた
スコア判定要求に含まれる地理的な位置と、行政区画統計情報ＤＢ１５１、施設情報Ｄ
Ｂ１５２、及び地理メッシュ情報ＤＢ１５３の各々に格納されている情報とに基づいて
、各評価項目のサブスコアを設定するように構成されている。
【００２７】
スコア判定部１１３は、暮らしやすさスコアの判定に関する処理を実行する。例えば
、スコア判定部１１３は、受け付けたスコア判定要求に含まれる利用者の属性に基づく
各評価項目に対する重み付けを、サブスコア設定部１１２によって設定された各評価項
目のサブスコアに適用することによって、特定の地理的な位置における利用者の暮らし
やすさを示すスコアを判定するように構成されている。
【００２８】
利用者端末３０は、一般的なコンピュータとしての構成を有する。具体的には、利用
者端末３０は、図示するように、ＣＰＵ又はＧＰＵとして構成されるコンピュータプロ
セッサ３１と、ＤＲＡＭ等によって構成されデータやプログラムを一時的に記憶するメ
インメモリ３２と、ユーザ等との間で情報のやり取りを行う入出力インタフェース３３
と、有線又は無線の通信を制御する通信インタフェース３４と、磁気ディスク又はフラ
ッシュメモリ等によって構成されデータやプログラムを記憶するストレージ３５とを備
える。コンピュータプロセッサ３１は、ストレージ３５等に記憶されているプログラム
をメインメモリ３２に読み込んで、当該プログラムに含まれる命令を実行する。
【００２９】
入出力インタフェース３３は、例えば、キーボード、マウス、及びタッチパネル等の情報入力装置、マイクロフォン等の音声入力装置、カメラ等の画像入力装置、ディスプレイ等の画像出力装置、及びスピーカ等の音声出力装置を含む。通信Ｉ／Ｆ３４は、ネットワークアダプタ等のハードウェア、各種の通信用ソフトウェア、又はこれらの組み合わせとして実装される。
【００３０】
利用者端末３０は、例えば、スマートフォン、タブレット端末、又はパーソナルコン
ピュータ等として構成される。利用者端末３０は、ストレージ３５等にインストールさ
れているウェブブラウザ又はその他のアプリケーションを介したスコア判定サーバ１０
との間の通信を伴って各種の画面を表示する。
【００３１】
次に、このように構成された本実施形態のスコア判定サーバ１０の動作について説明
する。図２は、スコア判定サーバ１０が実行する処理を例示するフローチャートである
。サーバ１０は、まず、図示するように、暮らしやすさスコアの判定要求を受け付ける
（ＳＴ１００）。当該判定要求は、利用者端末３０において表示される画面を介して行
われる。
【００３２】
図３は、暮らしやすさスコアの判定要求を行うための初期画面５０を例示する。当該
画面５０は、利用者端末３０にインストールされているウェブブラウザ又はその他のア
プリケーション等を介して表示され、図示するように、利用者の属性を選択するための
属性選択領域５１と、暮らしやすさスコアの判定の対象となる地理的な位置（緯度及び
経度）を指定するための位置指定領域５２と、「計算開始」と表示されたスコア判定要
求ボタン５３とを有する。
【００３３】
属性選択領域５１は、予め定められた複数の選択肢の中から利用者の属性を選択して
入力できるように構成されている。本実施形態では、利用者の属性として、利用者の世
帯構造を用いる場合を示す。本実施形態において、世帯構造の選択肢は、例えば、「指
定なし」、「単身・夫婦」、「ファミリー」、「高齢」の４つである。
【００３４】
位置指定領域５２は、当該領域５２全体において地図を表示すると共に、当該領域５
２の中央に配置された位置指定オブジェクト５２１と、当該領域５２の左上隅に配置さ
れた検索用領域５２２とを有する。位置指定領域５２全体において表示される地図の範
囲は、検索用領域５２２を介したテキスト検索によって変更され、又は、当該領域５２
に対する操作（ドラッグ操作、又は、スライド／フリック操作等）によって変更される
。利用者は、暮らしやすさスコアの判定を行いたい地図上の位置が位置指定オブジェク
ト５２１の位置（つまり、領域５２の中央）となるように、位置指定領域５２において
表示される地図の範囲を調整する。なお、位置指定領域５２の上側においては、位置指
定オブジェクト５２１の位置に対応する緯度及び経度の値が表示される。そして、利用
者がスコア判定要求ボタン５３を選択すると、スコアの判定要求が行われる。
【００３５】
図２のフローチャートに戻り、暮らしやすさスコアの判定要求を受け付けると、サー
バ１０は、次に、指定された地図上の位置に基づいて、複数の評価項目の各々のサブス
コアを設定する（ＳＴ１０２）。図４は、本実施形態における評価項目の一覧を例示す
る。図示するように、評価項目は、行政区画関連、施設関連、及び地理メッシュ関連の
３つに分類され、分類毎にサブスコアの設定／算出方法が異なっている。
【００３６】
行政区画関連の評価項目は、図４に示すように、「犯罪」、「出生」、「人口流出入
」、「財政力」、「税収」、「所得」、「投票」、及び「労働力」の８項目である。行
政区画関連の評価項目では、同じ行政エリア（例えば、都道府県）に属する複数の行政
区画の間の相対評価に対応する値がサブスコアとして設定される。具体的には、各評価
項目に関して、同じ行政エリアに属する複数の行政区画のランキングに対応するパーセ
ンタイル値（全体を１００として小さい方から数えて何番目になるのかを示す数値）が
各行政区画に対して予め設定されており、利用者によって指定された地理的な位置に対
応する行政区画のパーセンタイル値が各評価項目のサブスコアとして設定される。本実
施形態において、各評価項目の行政区画毎のパーセンタイル値は、行政区画統計情報Ｄ
Ｂ１５１において管理されている。例えば、図５に例示する「東京都に属する複数の行
政区画の所得のランキング」に基づく各行政区画のパーセンタイル値が、評価項目「所
得」のパーセンタイル値（サブスコア）としてＤＢ１５１において管理される。なお、
例えば、「犯罪」のようなネガティブな意味合いを有する評価項目については、犯罪率
が低いほど１００に近づくように調整されており、設定されるサブスコアの値が大きい
ほど、暮らしやすさの観点で好ましいと言える。
【００３７】
また、施設関連の評価項目は、図４に示すように、「コンビニ」、「スーパー」、「
複合モール」、「グルメ」、「ドラッグストア」、「病院」、「図書館」、「幼稚園／
保育園」、「小学校」、「中学校」、「高校」、「大学・短大」、「公園」、「警察」
、及び「駅」の１５項目である。施設関連の評価項目では、周辺エリアにおける特定の
施設の充実度に対応する値がサブスコアとして設定される。当該充実度は、絶対評価に
基づく値である。具体的には、利用者による指定位置を中心とした所定の距離の範囲（
例えば、徒歩３０分圏内である半径２．４ｋｍの範囲）における、各評価項目に対応す
る施設の分布状況に基づいて算出される充実度が、各評価項目のサブスコアとして設定
される。地図上における各施設の分布は、施設情報ＤＢ１５２において管理されている
。
【００３８】
各施設の充実度は、指定位置を中心とした所定の距離の範囲に含まれる施設の数が多
いほど大きくなるように算出されるが、指定位置からの距離が遠い施設ほど充実度への
寄与が小さくなり、また、指定位置からの距離が近い順に並べた場合の順序が後になる
ほど充実度への寄与が指数関数的に小さくなる。そして、充実度の値の範囲は０〜１０
０となるように調整される。
【００３９】
ここで、各施設の充実度の算出方法について詳述する。本実施形態における充実度Ｓ
は、具体的には、以下の数式によって算出される。
【数１】
2020123209.tif 000003
ここで、ｎは、利用者による指定位置を中心とした所定の距離の範囲に含まれる施設
の数であり、ｋは、当該所定の距離の範囲に含まれる施設を指定位置から近い順に並べ
た場合の順序であり、λは、０＜λ＜１の範囲の固定値であり、関数ｆ（Ｌ）は、利用
者による指定位置からの距離Ｌを変数とする関数であって、当該距離Ｌが小さいほど値
が大きくなり、当該距離Ｌが大きいほど値が小さくなる。関数ｆ（Ｌ）は、０＜ｆ（Ｌ
）≦１の範囲の値をとり、例えば、図６に例示するグラフに対応する関数として構成さ
れる。
【００４０】
なお、λの値は、施設の代替可能性に相当する意味を持つ。例えば、λの値を小さく
すれば、同一の施設の２つ目以降の充実度Ｓに対する寄与が急激に減少する。例えば、
「小学校」は、近所に大量にあってもメリットがないので、充実度Ｓを算出する際のλ
の値を小さくするのが好ましい。これとは反対に、例えば、「飲食店」は、その数が多
ければ多いほどメリットとなるので、充実度Ｓを算出する際のλの値を大きくするのが
好ましい。このように、λの値は、評価項目毎（つまり、施設毎）に異なる値を設定す
ることができる。
【００４１】
このような数式によって算出される充実度Ｓは、無限等比級数の公式等によって、施
設の数が大量となっても、０〜１００の範囲となる。例えば、ｆ（Ｌ）の値が最大値で
ある「１」に固定され、施設の数ｎを無限大とする場合、充実度Ｓは「１００」に収束
する。なお、指定位置を中心とした所定の距離の範囲に代えて、経路を考慮した所要時
間（徒歩時間等）の範囲を用いることもできる。
【００４２】
地理メッシュ関連の評価項目は、「緑の豊かさ」及び「地盤（地震）」の２項目であ
る。地理メッシュ関連の評価項目では、予め定められた地理メッシュ毎に設定されてい
る値がサブスコアとして設定される。具体的には、評価項目「緑の豊かさ」は、植生の
分布状況や活性度を示す「ＮＤＶＩ」（Ｎｏｒｍａｌｉｚｅｄ  Ｄｉｆｆｅｒｅｎｃｅ
Ｖｅｇｅｔａｔｉｏｎ  Ｉｎｄｅｘ）という指標を０〜１００の範囲となるようにス
ケール変換した値が所定の大きさの地理メッシュ（例えば、長方形の形状を有する。）
毎に設定されており、利用者による指定位置が含まれるメッシュに対応する値がサブス
コアとして設定される。また、評価項目「地盤（地震）」は、地震に対する地盤の弱さ
を示す「表層地盤増幅率」という指標を０〜１００の範囲となるようにスケール変換し
た値が所定の大きさの地理メッシュ毎に設定されており、利用者による指定位置が含ま
れるメッシュに対応する値がサブスコアとして設定される。これらの地理メッシュ毎の
サブスコアの値は、地理メッシュ情報ＤＢ１５３において管理されている。なお、評価
項目「緑の豊かさ」及び「地盤（地震）」における地理メッシュの大きさ及び形状は、
同一でも良いし異なっていても良い。
【００４３】
図２のフローチャートに戻り、複数の評価項目の各々のサブスコアを設定すると、サ
ーバ１０は、次に、属性に基づく重み付けを各評価項目のサブスコアに適用して暮らし
やすさスコアを判定する（ＳＴ１０４）。具体的には、各評価項目のサブスコアに対し
て対応する重み付けの値を乗じた値を合算することによって暮らしやすさスコアが求め
られる。属性毎の重み付けの値は、各種調査（例えば、国土交通省による住生活総合調
査等）の結果に基づいて予め設定されている。また、重み付けは、全ての評価項目に対
する重み付けの総和が１となるように調整されるから、暮らしやすさスコアもまた、０
〜１００の範囲となる。
【００４４】
図７は、暮らしやすさスコアの判定結果を表示する判定結果画面６０を例示する。当
該画面６０は、図示するように、暮らしやすさスコアを表示するスコア表示領域６２と
、利用者による指定位置を表示する位置表示領域６４と、カテゴリ別のスコアを表示す
るカテゴリ別スコア表示領域６６と、サブスコアを表示するサブスコア表示領域６８と
を有する。
【００４５】
カテゴリ別スコア表示領域６６は、各カテゴリに含まれる評価項目のサブスコアの値
（重み付け適用後の値）を合算した値をレーダーチャート形式で表示する。本実施形態
におけるカテゴリは、「安心・安全」、「活力・経済」、「社会・環境」、「利便」の
４つである。図７の判定結果画面６０における表示に代えて、図８に例示する図表を表
示するようにしても良い。当該図８に例示する図表では、各評価項目のサブスコアの値
（重み付け適用後の値）及びカテゴリ別の合算値が、線の太さで表現されている。
【００４６】
サブスコア表示領域６８は、全ての評価項目のサブスコアの値（重み付け適用前の値
）をレーダーチャート形式で表示する。また、当該領域６８には、「スコアをカスタマ
イズ」と表示されたスコアカスタマイズボタン６８１が配置されている。当該ボタン６
８１は、各評価項目に対する重み付けを利用者が調整するためのボタンである。
【００４７】
スコアカスタマイズボタン６８１が選択されると、図９に例示する重み付け調整画面
７０が表示される。当該画面７０は、各評価項目に対して設定されている重み付けの値
を、スライダーオブジェクト７２を介して表示する。具体的には、５段階で設定される
重み付けを、スライダーのつまみの位置によって表示する。また、当該スライダーオブ
ジェクト７２は、つまみの位置を変更することによって重み付けの値を変更できるよう
に構成されている。
【００４８】
重み付け調整画面７０を介して重み付けが変更されると、変更後の重み付けが適用さ
れた新たな暮らしやすさスコアが判定される。これに伴って、判定結果画面６０のスコ
ア表示領域６２、及びカテゴリ別スコア表示領域６６の表示も更新される。
【００４９】
このようにして判定される暮らしやすさスコアは、その地点に住むことによって居住
者が周辺環境（周辺施設の充実度・地域の治安や活力など）から得られるであろう効用
を１００点満点で数値化したものであると言える。当該スコアは、物件の上物（うわも
の）の価値とは独立しているので、土地売買に関する情報提供を行うためのウェブサイ
ト等において有用である。また、通常の不動産情報サイト等においても、物件の検索・
フィルタリング条件の立地環境に対応する条件として暮らしやすさスコアを適用するこ
ともできる。
【００５０】
以上説明した本発明の実施形態に係るスコア判定サーバ１０は、特定の立地における
暮らしやすさを示すスコアを、地理的な位置（例えば、緯度及び経度）に基づいて設定
される評価項目のサブスコアに対して、利用者の属性に基づく重み付けを適用すること
によって判定することができる。つまり、サーバ１０は、立地環境の良さ（特定の地理
的な位置における暮らしやすさ）に関するスコアを適切に判定及び提示することができ
る。
【符号の説明】
【００５１】
１０…スコア判定サーバ、１１…コンピュータプロセッサ、１１１…要求受付部、１
１２…サブスコア設定部、１１３…スコア判定部、１５…ストレージ、１５１…行政区
画統計情報ＤＢ、１５２…施設情報ＤＢ、１５３…地理メッシュ情報ＤＢ、３０…利用
者端末、５０…初期画面、６０…判定結果画面、７０…重み付け調整画面。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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