(57)【要約】【課題】不動産の所有者にその不動産の売却予想価格を提示可能な、プログラム及び情報処理装置を提供する。【解決手段】第一取得処理では、不動産の評価額が取得される。第二取得処理では、第一採点項目の第一評価値と第二採点項目の第二評価値が取得される。第三取得処理では、総合採点値が取得される。総合採点値は、第一採点項目の第一採点値と、第二採点項目の第二採点値に対応する。第一採点値は、第一評価値と第一採点項目の第一重み付けから算出され、第二採点値は、第二評価値と第二採点項目の第二重み付けから算出される。第四取得処理では、第一売却予想価格が取得される。第一売却予想価格は、売却係数と総合採点値と評価額を掛け合わせて算出される。売却係数は、最高額係数を総合採点値の最高値で除した値に一致する。最高額係数は、総合採点値の最高値に対応して設定され、評価額を基準とする。表示処理では、第一売却予想価格が表示される。【選択図】図７
2020149516.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産の売却予想価格をシミュレーションする情報処理装置のプロセッサに、
前記不動産の評価額を取得する第一取得処理と、
前記不動産に関する第一採点項目の第一評価値と、前記不動産に関する第二採点項目の第二評価値と、を取得する第二取得処理と、
前記第一評価値と前記第一採点項目に対して設定される第一重み付けとから算出される前記第一採点項目に対する第一採点値と、前記第二評価値と前記第二採点項目に対して設定される第二重み付けとから算出される前記第二採点項目に対する第二採点値と、に対応する総合採点値を取得する第三取得処理と、
前記第一評価値の最高値と前記第一重み付けとから算出される前記第一採点値の最高値と、前記第二評価値の最高値と前記第二重み付けとから算出される前記第二採点値の最高値と、に対応する前記総合採点値の最高値に対応して設定される、前記評価額を基準とする最高額係数を前記総合採点値の最高値で除した値に一致する売却係数と、前記総合採点値と、前記評価額と、を掛け合わせて算出される、前記売却予想価格としての第一売却予想価格を取得する第四取得処理と、
前記第一売却予想価格を前記情報処理装置の表示部に表示させる表示処理と、を実行させる、プログラム。
【請求項２】
前記プロセッサに、更に、前記不動産とは異なる他人の不動産取引の取引総額を前記他人の不動産取引の対象である土地の面積で除した値と、前記不動産における土地の面積と、を掛け合わせて算出される、前記売却予想価格としての第二売却予想価格を取得する第五取得処理を実行させ、
前記表示処理は、更に、前記第二売却予想価格を前記表示部に表示させる処理である、請求項１に記載のプログラム。
【請求項３】
前記表示処理は、前記第一売却予想価格及び前記第二売却予想価格を並べて表示させる処理である、請求項２に記載のプログラム。
【請求項４】
不動産の売却予想価格をシミュレーションする情報処理装置であって、
表示部と、
プロセッサと、を備え、
前記プロセッサは、
前記不動産の評価額を取得する第一取得処理と、
前記不動産に関する第一採点項目の第一評価値と、前記不動産に関する第二採点項目の第二評価値と、を取得する第二取得処理と、
前記第一評価値と前記第一採点項目に対して設定される第一重み付けとから算出される前記第一採点項目に対する第一採点値と、前記第二評価値と前記第二採点項目に対して設定される第二重み付けとから算出される前記第二採点項目に対する第二採点値と、に対応する総合採点値を取得する第三取得処理と、
前記第一評価値の最高値と前記第一重み付けとから算出される前記第一採点値の最高値と、前記第二評価値の最高値と前記第二重み付けとから算出される前記第二採点値の最高値と、に対応する前記総合採点値の最高値に対応して設定される、前記評価額を基準とする最高額係数を前記総合採点値の最高値で除した値に一致する売却係数と、前記総合採点値と、前記評価額と、を掛け合わせて算出される、前記売却予想価格としての第一売却予想価格を取得する第四取得処理と、
前記第一売却予想価格を前記表示部に表示させる表示処理と、を実行する、情報処理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産の売却予想価格をシミュレーションするプログラム及び情報処理装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
不動産価格のシミュレーションに関する技術が提案されている。例えば、特許文献１には、不動産情報システムが開示されている。不動産情報システムでは、過去の取引き事例がデータベースに蓄積される。また、不動産情報システムでは、事例マンションと売却する査定マンションとのそれぞれの専有面積、築年数、建物の外観、間取り、収納スペース、階層、施設、交通、周辺環境、その他の要件を比較の要件として、販売価格が査定される。更に、不動産情報システムでは、査定価格が演算された査定値の前後５％の幅を持たせて表示される。
【０００３】
非特許文献１では、不動産取引価格情報検索サービスが利用可能である。利用者は、このサービスを利用することで、所望の地域で取り引きされた不動産の取引価格を検索し、これを知ることができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−１５０４９号公報
【非特許文献】
【０００５】
【非特許文献１】国土交通省、“不動産取引価格情報検索  土地総合情報システム”、［online］、［平成31年2月13日検索］、インターネット＜URL：http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet＞
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
全国で空き家が増加している。発明者は、空き家対策への取り組みを行っており、空き家の売却を決断できず迷っている所有者が多いことを知っている。空き家の売却の決断が遅れることで、空き家は、老朽化し、空き家の価値が低下する。発明者は、空き家の売却を決断できない所有者に売却予想価格を提示することで、その決断を促すことができると考えた。空き家を早期に売却することで、その空き家に掛ける費用を抑制しつつ、空き家を有効に活用することができると考えられる。
【０００７】
本発明は、不動産の所有者にその不動産の売却予想価格を提示可能な、プログラム及び情報処理装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明の一側面は、不動産の売却予想価格をシミュレーションする情報処理装置のプロセッサに、前記不動産の評価額を取得する第一取得処理と、前記不動産に関する第一採点項目の第一評価値と、前記不動産に関する第二採点項目の第二評価値と、を取得する第二取得処理と、前記第一評価値と前記第一採点項目に対して設定される第一重み付けとから算出される前記第一採点項目に対する第一採点値と、前記第二評価値と前記第二採点項目に対して設定される第二重み付けとから算出される前記第二採点項目に対する第二採点値と、に対応する総合採点値を取得する第三取得処理と、前記第一評価値の最高値と前記第一重み付けとから算出される前記第一採点値の最高値と、前記第二評価値の最高値と前記第二重み付けとから算出される前記第二採点値の最高値と、に対応する前記総合採点値の最高値に対応して設定される、前記評価額を基準とする最高額係数を前記総合採点値の最高値で除した値に一致する売却係数と、前記総合採点値と、前記評価額と、を掛け合わせて算出される、前記売却予想価格としての第一売却予想価格を取得する第四取得処理と、前記第一売却予想価格を前記情報処理装置の表示部に表示させる表示処理と、を実行させる、プログラムである。
【０００９】
このプログラムによれば、第一売却予想価格をシミュレーションすることができる。第一採点項目に対して第一重み付けを設定し、第二採点項目に対して第二重み付けを設定することで、不動産を適正に評価することができる。売却係数、総合採点値及び不動産の評価額に基づき第一売却予想価格を算出することで、総合採点値及び不動産の評価額に基づく価格を売却係数によって補正することができる。適正な額の第一売却予想価格をシミュレーションすることができる。
【００１０】
プログラムは、前記プロセッサに、更に、前記不動産とは異なる他人の不動産取引の取引総額を前記他人の不動産取引の対象である土地の面積で除した値と、前記不動産における土地の面積と、を掛け合わせて算出される、前記売却予想価格としての第二売却予想価格を取得する第五取得処理を実行させ、前記表示処理は、更に、前記第二売却予想価格を前記表示部に表示させる処理である、ようにしてもよい。この構成によれば、他人の不動産取引に基づき、第一売却予想価格とは異なる第二売却予想価格をシミュレーションすることができる。異なる手法で算出される２種類の第一売却予想価格及び第二売却予想価格を表示することができる。第一売却予想価格及び第二売却予想価格を比較することができる。
【００１１】
プログラムでは、前記表示処理は、前記第一売却予想価格及び前記第二売却予想価格を並べて表示させる処理である、ようにしてもよい。この構成によれば、第一売却予想価格及び第二売却予想価格の比較が容易となる。
【００１２】
本発明の他の側面は、不動産の売却予想価格をシミュレーションする情報処理装置であって、表示部と、プロセッサと、を備え、前記プロセッサは、前記不動産の評価額を取得する第一取得処理と、前記不動産に関する第一採点項目の第一評価値と、前記不動産に関する第二採点項目の第二評価値と、を取得する第二取得処理と、前記第一評価値と前記第一採点項目に対して設定される第一重み付けとから算出される前記第一採点項目に対する第一採点値と、前記第二評価値と前記第二採点項目に対して設定される第二重み付けとから算出される前記第二採点項目に対する第二採点値と、に対応する総合採点値を取得する第三取得処理と、前記第一評価値の最高値と前記第一重み付けとから算出される前記第一採点値の最高値と、前記第二評価値の最高値と前記第二重み付けとから算出される前記第二採点値の最高値と、に対応する前記総合採点値の最高値に対応して設定される、前記評価額を基準とする最高額係数を前記総合採点値の最高値で除した値に一致する売却係数と、前記総合採点値と、前記評価額と、を掛け合わせて算出される、前記売却予想価格としての第一売却予想価格を取得する第四取得処理と、前記第一売却予想価格を前記表示部に表示させる表示処理と、を実行する、情報処理装置である。
【００１３】
この情報処理装置によれば、第一売却予想価格をシミュレーションすることができる。第一採点項目に対して第一重み付けを設定し、第二採点項目に対して第二重み付けを設定することで、不動産を適正に評価することができる。売却係数、総合採点値及び不動産の評価額に基づき第一売却予想価格を算出することで、総合採点値及び不動産の評価額に基づく価格を売却係数によって補正することができる。適正な額の第一売却予想価格をシミュレーションすることができる。この情報処理装置は、上記各プログラムと同様、プロセッサが上記とは異なる処理を実行する新たな情報処理装置として特定することもできる。この場合、新たな情報処理装置は、この新たな情報処理装置で実行されることとなる処理に対応する処理を実行させるプログラムと同様の作用を奏する。
【発明の効果】
【００１４】
本発明によれば、不動産の所有者にその不動産の売却予想価格を提示可能な、プログラム及び情報処理装置を得ることができる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】情報処理装置の概略構成の一例を示す図である。情報処理装置がネットワークに接続された状態を示す。
【図２】シミュレーション処理のフローチャートである。
【図３】基本情報画面の概略構成の一例を示す図である。
【図４】基本情報テーブルの一例を示す図である。左側は、各情報に対するデータが未登録の状態（初期化状態）を示す。右側は、各情報に対するデータが登録された状態を示す。右側でのデータの登録状態は、図３の基本情報画面に対応する。
【図５】売却予想価格画面の概略構成の一例を示す図である。
【図６】売却予想価格テーブルの一例を示す図である。左側は、各情報に対するデータが未登録の状態（初期化状態）を示す。右側は、各情報に対するデータが登録された状態を示す。右側でのデータの登録状態は、図５の売却予想価格画面に対応する。
【図７】算出処理のフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
本発明を実施するための実施形態について、図面を用いて説明する。本発明は、以下に記載の構成に限定されるものではなく、同一の技術的思想において種々の構成を採用することができる。例えば、以下に示す構成の一部は、省略し又は他の構成等に置換してもよい。他の構成を含むようにしてもよい。
【００１７】
＜情報処理装置＞
情報処理装置１０について、図１を参照して説明する。情報処理装置１０は、プログラムを読み取り、演算処理を実行するコンピュータである。情報処理装置１０は、不動産の売却予想価格をシミュレーションする。不動産は、建物付きの土地及び建物のない土地の何れであってもよい。実施形態では、特に断りのない場合、「所有者」は、不動産の売却を検討し、情報処理装置１０による売却予想価格のシミュレーションを希望する者を指す。情報処理装置１０の操作者を単に「操作者」という。操作者は、不動産の所有者であってもよく、又はこの所有者とは異なる次の者であってもよい。前述の者としては、情報処理装置１０の所有者であって、例えば、不動産仲介業者である。また、売却予想価格は、不動産の市場での売却予想価格（市場売却予想価格）を指す。
【００１８】
情報処理装置１０としては、タブレット端末、スマートフォン又はパーソナルコンピュータが例示される。パーソナルコンピュータは、デスクトップ型又はノート型の何れであってもよい。実施形態では、情報処理装置１０は、タブレット端末とする。情報処理装置１０は、プロセッサ１１と、ストレージ１２と、メモリ１３と、表示部１４と、操作部１５と、通信部１７を備える。プロセッサ１１、ストレージ１２、メモリ１３、表示部１４、操作部１５及び通信部１７は、バス１８に接続される。
【００１９】
プロセッサ１１は、情報処理装置１０を制御する制御装置である。プロセッサ１１は、演算処理を実行し、情報処理装置１０を制御する。プロセッサ１１は、例えば、ＣＰＵである。
【００２０】
ストレージ１２は、フラッシュメモリである。但し、ストレージ１２は、フラッシュメモリとは異なる記憶媒体であってもよく、又は前述の記憶媒体を含むものであってもよい。ストレージ１２は、各種のプログラムを記憶する。例えば、ストレージ１２は、ＯＳ（Operating System）と、各種のアプリケーションを記憶する。前述のアプリケーションは、シミュレーション処理のプログラムを含む。シミュレーション処理のプログラムは、公知のタブレット端末を、実施形態の情報処理装置１０とするプログラムである。シミュレーション処理のプログラムは、ストレージ１２に事前にインストールされる。シミュレーション処理のプログラムは、Ｗｅｂブラウザの機能を含む。Ｗｅｂブラウザは、インターネット上の所定のサイトから所定のデータを取得し、取得されたデータに対応する画像を表示する。但し、Ｗｅｂブラウザの機能は、ストレージ１２に予め記憶されたＷｅｂブラウザのプログラムによって実現してもよい。公知の情報処理装置の多くは、標準でＷｅｂブラウザのプログラムをストレージ１２に記憶する。この場合、シミュレーション処理のプロセスは、このＷｅｂブラウザのプログラムを起動する。
【００２１】
メモリ１３は、プロセッサ１１が各種のプログラムを実行する際に利用される記憶領域となる。メモリ１３は、処理の実行途中に所定のデータを所定の領域に記憶する。例えば、メモリ１３は、後述する基本情報テーブル（図４参照）及び売却予想価格テーブル（図６参照）を記憶する。メモリ１３は、例えば、ＲＡＭである。情報処理装置１０では、プロセッサ１１は、ＯＳと、シミュレーション処理のプログラムを実行する。これに伴い、情報処理装置１０では、各種の処理が実行される。
【００２２】
表示部１４は、液晶ディスプレイである。但し、表示部１４は、液晶ディスプレイとは異なる表示装置であってもよい。表示部１４は、各種の情報を表示する。例えば、表示部１４は、シミュレーション処理の実行中、複数の操作画面を表示する。実施形態では、操作画面として、基本情報画面２０（図３参照）及び売却予想価格画面３０（図５参照）を例示する。実施形態では、操作画面は、シミュレーション処理の実行中に表示される複数の画面を総称し、又はシミュレーション処理の実行中に表示される任意の画面に対応する。
【００２３】
操作画面は、基本情報タブ６０と、売却予想価格タブ６１と、終了タブ６２を含む（図３，５参照）。基本情報タブ６０は、基本情報指示に関連付けられる。基本情報指示は、基本情報画面２０を表示させる指示である。売却予想価格タブ６１は、売却予想価格指示に関連付けられる。売却予想価格指示は、売却予想価格画面３０を表示させる指示である。終了タブ６２は、終了指示に関連付けられる。終了指示は、シミュレーション処理を終了させる指示である。この他、操作画面は、解体予想価格タブ６３と、税金タブ６４と、登記タブ６５と、まとめタブ６６を含む。
【００２４】
解体予想価格タブ６３は、解体予想価格指示に関連付けられる。解体予想価格指示は、解体予想価格画面を表示させる表示指示である。解体予想価格画面は、次のシミュレーション結果を含む操作画面である。前述のシミュレーション結果は、次の建物の解体費用である。前述の建物は、所有者の不動産における建物である。
【００２５】
税金タブ６４は、税金指示に関連付けられる。税金指示は、税金画面を表示させる指示である。税金画面は、次のシミュレーション結果を含む操作画面である。前述のシミュレーション結果は、所有者の不動産を売買した場合、所有者及び購入者に掛かる税金である。また、前述のシミュレーション結果は、所有者の不動産を無償譲渡した場合、譲受人に掛かる税金である。
【００２６】
登記タブ６５は、登記指示に関連付けられる。登記指示は、登記画面を表示させる指示である。登記画面は、次のシミュレーション結果を含む操作画面である。前述のシミュレーション結果は、不動産の売買又は不動産を無償譲渡した場合、所有者及び譲受人に掛かる登記費用である。
【００２７】
まとめタブ６６は、まとめ指示に関連付けられる。まとめ指示は、まとめ画面を表示させる表示指示である。まとめ画面は、次のシミュレーション結果をまとめた操作画面である。前述のシミュレーション結果は、売却予想価格画面３０、解体予想価格画面、税金画面及び登記画面に含まれる複数のシミュレーション結果である。
【００２８】
実施形態では、シミュレーション処理全体のうち、基本情報画面２０及び基本情報タブ６０、売却予想価格画面３０及び売却予想価格タブ６１、及び終了タブ６２に関わる処理部分を説明する。従って、解体予想価格画面及び解体予想価格タブ６３、税金画面及び税金タブ６４、登記画面及び登記タブ６５、及びまとめ画面及びまとめタブ６６に関するこの他の説明、並びにシミュレーション処理のうち、これらの処理部分に関する説明は、省略する。
【００２９】
操作部１５は、情報処理装置１０に入力される各種の指示を受け付ける。情報処理装置１０がタブレット端末である場合、操作部１５は、タッチパッドを含む。操作者は、タッチパッドを含む操作部１５に対して、例えば、タップ、ピンチ、フリック又はスワイプの各操作を行う。操作部１５では、各操作に応じた指示が受け付けられる。操作部１５は、所定のハードキーを含むものであってもよい。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた所定の指示を操作部１５から取得する。タブレット端末である情報処理装置１０では、表示部１４及び操作部１５は、一体に設けられ、タッチパネル１６となる。
【００３０】
通信部１７は、ネットワーク７０を介してサーバ装置７２と通信する。例えば、通信部１７は、サーバ装置７２と通信し、サーバ装置７２から送信されたデータを受信する。通信部１７は、無線ＬＡＮの通信方式に対応し、又は携帯電話の通信方式に対応する。但し、通信部１７は、有線ＬＡＮの通信方式に対応してもよい。通信部１７での通信方式は、諸条件を考慮して適宜決定される。実施形態では、サーバ装置７２は、上述した非特許文献１の不動産取引価格情報検索サービスを提供するＷｅｂサーバであるとする。
【００３１】
情報処理装置１０は、シミュレーション処理のプログラムがストレージ１２に記憶されている点で、公知の情報処理装置（実施形態に基づけば「公知のタブレット端末」。以下同じ）と相違する。但し、情報処理装置１０は、ハードウェア的には、公知の情報処理装置と同じである。従って、情報処理装置１０は、更に、公知の情報処理装置が備える構成を備える。
【００３２】
＜シミュレーション処理＞
シミュレーション処理について図２を参照して説明する。操作者は、シミュレーション処理の開始指示を情報処理装置１０に入力する。入力された開始指示は、操作部１５で受け付けられる。プロセッサ１１は、操作部１５を介して開始指示を取得する。開始指示の取得に応じて、プロセッサ１１は、ストレージ１２に記憶されたシミュレーション処理のプログラムを起動する。これに伴い、シミュレーション処理が開始される。シミュレーション処理の開始に伴い、表示部１４には、操作画面としての初期画面が表示される。
【００３３】
シミュレーション処理を開始させたプロセッサ１１は、基本情報テーブル及び売却予想価格テーブルを初期化する（Ｓ１１）。基本情報テーブル及び売却予想価格テーブルは、初期化によって複数の情報に対するデータが未登録の状態となる（図４左側及び図６左側参照）。続けて、プロセッサ１１は、基本情報指示が取得されたか否かを判断する（Ｓ１３）。例えば、表示部１４に初期画面が表示されているとする。操作者は、初期画面上で、基本情報タブ６０をタップする。操作部１５では、基本情報指示が受け付けられ、プロセッサ１１は、操作部１５を介して基本情報指示を取得する。基本情報指示が取得されていない場合（Ｓ１３：Ｎｏ）、プロセッサ１１は、処理をＳ１７に移行する。基本情報指示が取得された場合（Ｓ１３：Ｙｅｓ）、プロセッサ１１は、基本情報処理を実行する（Ｓ１５）。基本情報処理では、基本情報画面２０が表示部１４に表示される。基本情報処理及び基本情報画面２０については、後述する。Ｓ１５を実行した後、プロセッサ１１は、処理をＳ１３に戻す。その後、プロセッサ１１は、Ｓ１３以降の処理を繰り返して実行する。
【００３４】
Ｓ１７でプロセッサ１１は、売却予想価格指示が取得されたか否かを判断する。例えば、表示部１４に基本情報画面２０が表示されているとする。操作者は、基本情報画面２０上で、売却予想価格タブ６１をタップする。操作部１５では、売却予想価格指示が受け付けられ、プロセッサ１１は、操作部１５を介して売却予想価格指示を取得する。売却予想価格指示が取得されていない場合（Ｓ１７：Ｎｏ）、プロセッサ１１は、処理をＳ２１に移行する。売却予想価格指示が取得された場合（Ｓ１７：Ｙｅｓ）、プロセッサ１１は、売却予想価格処理を実行する（Ｓ１９）。売却予想価格処理では、売却予想価格画面３０が表示部１４に表示される。売却予想価格処理及び売却予想価格画面３０については、後述する。Ｓ１９を実行した後、プロセッサ１１は、処理をＳ１３に戻す。その後、プロセッサ１１は、Ｓ１３以降の処理を繰り返して実行する。
【００３５】
Ｓ２１でプロセッサ１１は、終了指示が取得されたか否かを判断する。操作者は、操作画面上で、終了タブ６２をタップする。操作部１５では、終了指示が受け付けられ、プロセッサ１１は、操作部１５を介して終了指示を取得する。終了指示が取得されていない場合（Ｓ２１：Ｎｏ）、プロセッサ１１は、処理をＳ１３に戻す。終了指示が取得された場合（Ｓ２１：Ｙｅｓ）、プロセッサ１１は、シミュレーション処理を終了する。シミュレーション処理では、処理の終了に際し、今回のシミュレーション結果を保存するようにしてもよい。この場合、シミュレーション処理の次回の実行時、保存されたシミュレーション結果を読み出し、前回のデータに基づくシミュレーション処理を再実行することができる。
【００３６】
＜基本情報処理及び基本情報画面＞
図２のＳ１５で実行される基本情報処理及び基本情報画面２０について、図３，４を参照して説明する。図３で基本情報タブ６０に付した網点模様は、基本情報タブ６０がタップされ、表示部１４での表示対象として基本情報画面２０が選択されていることを示す。基本情報処理を開始させたプロセッサ１１は、表示部１４に基本情報指示を出力する。これに伴い、表示部１４には、基本情報画面２０が表示される。基本情報処理でプロセッサ１１は、以下に示す通り、所定のデータを取得し、これを基本情報画面２０に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得したデータを基本情報テーブルに登録する（図４右側参照）。
【００３７】
基本情報画面２０は、次の情報を含む。前述の情報は、所有者情報と、土地情報と、建物情報である。基本情報画面２０では、前述の土地情報及び建物情報は、共に所有者の不動産に関する情報である。基本情報画面２０は、前述の情報に対応する表示領域として、所有者情報領域２１と、土地情報領域２３と、建物情報領域２４を含む。
【００３８】
所有者情報領域２１は、所有者情報に関する入力ボックスＡ１，Ａ２，Ａ３，Ａ４，Ａ５，Ａ６，Ａ７と、今日ボタン２２を含む。入力ボックスＡ１には、ＩＤが入力され、入力されたＩＤが表示される。ＩＤは、今回のシミュレーションを他のシミュレーションと区別するための識別子である。実施形態では、ＩＤとして、通し番号を採用する。操作者は、入力ボックスＡ１をタップし、ＩＤを入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられたＩＤを取得し、これを入力ボックスＡ１に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得したＩＤを基本情報テーブルの「Ａ１」（ＩＤ）に登録する（図４右側参照）。
【００３９】
入力ボックスＡ２には、相談日が入力され、入力された相談日が表示される。入力される相談日は、例えば、不動産の売却に関する相談日（年月日）である。操作者は、入力ボックスＡ２をタップし、相談日を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた相談日を取得し、これを入力ボックスＡ２に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した相談日を基本情報テーブルの「Ａ２」（相談日）に登録する（図４右側参照）。
【００４０】
今日ボタン２２は、入力ボックスＡ２への相談日の入力指示に関連付けられる。操作者は、入力ボックスＡ２に相談日として現在の年月日を入力する場合、今日ボタン２２をタップする。操作部１５で前述の入力指示が受け付けられた場合、プロセッサ１１は、この入力指示を取得し、ＯＳで管理される年月日を入力ボックスＡ２に含める（図３参照）。即ち、操作者は、今日ボタン２２をタップすることで、入力ボックスＡ２に相談日として現在の年月日を自動的に入力することができる。プロセッサ１１は、上述した直接入力の場合と同様、相談日として取得した現在の年月日を基本情報テーブルの「Ａ２」（相談日）に登録する（図４右側参照）。
【００４１】
入力ボックスＡ３には、所有者の氏名が入力され、入力された氏名が表示される。操作者は、入力ボックスＡ３をタップし、所有者の氏名を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた氏名を取得し、これを入力ボックスＡ３に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した氏名を基本情報テーブルの「Ａ３」（氏名）に登録する（図４右側参照）。
【００４２】
入力ボックスＡ４には、所有者の氏名のフリガナが入力され、入力されたフリガナが表示される。操作者は、入力ボックスＡ４をタップし、所有者のフリガナを入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられたフリガナを取得し、これを入力ボックスＡ４に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得したフリガナを基本情報テーブルの「Ａ４」（フリガナ）に登録する（図４右側参照）。但し、実施形態では、入力ボックスＡ４へのフリガナの入力は、省略されている（図３参照）。従って、図４右側の基本情報テーブルでも、「Ａ４」（フリガナ）への登録は、未登録を示す空欄とされている。
【００４３】
入力ボックスＡ５には、所有者の現住所が入力され、入力された現住所が表示される。操作者は、入力ボックスＡ５をタップし、所有者の現住所を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた現住所を取得し、これを入力ボックスＡ５に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した現住所を基本情報テーブルの「Ａ５」（現住所）に登録する（図４右側参照）。
【００４４】
入力ボックスＡ６には、所有者の電話番号が入力され、入力された電話番号が表示される。操作者は、入力ボックスＡ６をタップし、電話番号を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた電話番号を取得し、これを入力ボックスＡ６に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した電話番号を基本情報テーブルの「Ａ６」（電話番号）に登録する（図４右側参照）。
【００４５】
入力ボックスＡ７には、所有者の携帯番号（携帯電話番号）が入力され、入力された携帯番号が表示される。操作者は、入力ボックスＡ７をタップし、携帯番号を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた携帯番号を取得し、これを入力ボックスＡ７に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した携帯番号を基本情報テーブルの「Ａ７」（携帯番号）に登録する（図４右側参照）。
【００４６】
土地情報領域２３は、不動産における土地に関する入力ボックスＡ８，Ａ９，Ａ１０及び表示欄Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３を含む。入力ボックスＡ８には、土地の所在（地番）が入力され、入力された所在が表示される。操作者は、入力ボックスＡ８をタップし、土地の所在を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた所在を取得し、これを入力ボックスＡ８に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した所在を基本情報テーブルの「Ａ８」（所在（地番））に登録する（図４右側参照）。
【００４７】
入力ボックスＡ９には、土地の面積（単位：ｍ２）が入力され、入力された面積が表示される。操作者は、入力ボックスＡ９をタップし、土地の面積を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた土地の面積を取得し、これを入力ボックスＡ９に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した土地の面積を基本情報テーブルの「Ａ９」（土地の面積（ｍ２））に登録する（図４右側参照）。
【００４８】
表示欄Ｂ１には、土地の坪数が表示される。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ９」から土地の面積（ｍ２）を取得する。続けて、プロセッサ１１は、取得した土地の面積（ｍ２）から土地の坪数を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、土地の坪数を取得し、これを表示欄Ｂ１に含める（図３参照）。平米数から坪数への計算式は、「平米数×０．３０２５」である。プロセッサ１１は、取得した土地の坪数を基本情報テーブルの「Ｂ１」（土地の坪数）に登録する（図４右側参照）。
【００４９】
入力ボックスＡ１０には、土地の評価額が入力され、入力された評価額が表示される。不動産の評価額としては、固定資産税評価額、相続税評価額、公示地価及び基準地価が例示される。例えば、不動産の評価額は、固定資産税評価額とするとよい。実施形態では、不動産の評価額として、固定資産税評価額を採用する。操作者は、入力ボックスＡ１０をタップし、土地の評価額（固定資産税評価額）を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた土地の評価額を取得し、これを入力ボックスＡ１０に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した土地の評価額を基本情報テーブルの「Ａ１０」（土地の評価額）に登録する（図４右側参照）。
【００５０】
表示欄Ｂ２には、土地の平米単価（ｍ２単価）が表示される。土地の平米単価は、「土地の評価額／土地の面積（ｍ２）」によって算出される１ｍ２当たりの単価である。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ１０」及び「Ａ９」から土地の評価額及び土地の面積を取得する。続けて、プロセッサ１１は、前述の計算式から土地の平米単価を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、土地の平米単価を取得し、これを表示欄Ｂ２に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した土地の平米単価を基本情報テーブルの「Ｂ２」（土地の平米単価）に登録する（図４右側参照）。
【００５１】
表示欄Ｂ３には、土地の坪単価が表示される。土地の坪単価は、「土地の評価額／土地の坪数」によって算出される１坪当たりの単価である。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ１０」及び「Ｂ１」から土地の評価額及び土地の坪数を取得する。続けて、プロセッサ１１は、前述の計算式から土地の坪単価を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、土地の坪単価を取得し、これを表示欄Ｂ３に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した土地の坪単価を基本情報テーブルの「Ｂ３」（土地の坪単価）に登録する（図４右側参照）。
【００５２】
建物情報領域２４は、不動産における建物に関する入力ボックスＡ１１，Ａ１２，Ａ１３，Ａ１４，Ａ１５及び表示欄Ｂ４，Ｂ５，Ｂ６を含む。入力ボックスＡ１１には、建物の構造が入力され、入力された構造が表示される。建物の構造の入力は、プルダウンメニュー方式としてもよい。この場合、操作者は、建物の構造の入力に際し、入力ボックスＡ１１をタップし、表示されるメニュー内の複数の選択肢の中から、不動産における建物の構造に一致する選択肢を入力する。メニューは、選択肢として「木造」、「倉庫・駐車場」、「蔵」、「軽量鉄骨」、「重量鉄骨」、「鉄筋コンクリート」及び「鉄骨鉄筋コンクリート」を含む。例えば、入力ボックスＡ１１に「木造」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「木造」を取得し、これを入力ボックスＡ１１に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した「木造」を基本情報テーブルの「Ａ１１」（建物の構造）に登録する（図４右側参照）。
【００５３】
入力ボックスＡ１２には、建物の築年数が入力され、入力された築年数が表示される。操作者は、入力ボックスＡ１２をタップし、築年数を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた築年数を取得し、これを入力ボックスＡ１２に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した築年数を基本情報テーブルの「Ａ１２」（建物の築年数）に登録する（図４右側参照）。
【００５４】
入力ボックスＡ１３には、建物の階数が入力され、入力された階数が表示される。操作者は、入力ボックスＡ１３をタップし、階数を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた階数を取得し、これを入力ボックスＡ１３に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した階数を基本情報テーブルの「Ａ１３」（建物の階数）に登録する（図４右側参照）。
【００５５】
入力ボックスＡ１４には、建物の床面積（単位：ｍ２）が入力され、入力された床面積（ｍ２）が表示される。操作者は、入力ボックスＡ１４をタップし、床面積（ｍ２）を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた床面積（ｍ２）を取得し、これを入力ボックスＡ１４に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した床面積（ｍ２）を基本情報テーブルの「Ａ１４」（床面積）に登録する（図４右側参照）。
【００５６】
表示欄Ｂ４には、建物の坪数が表示される。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ１４」から床面積（ｍ２）を取得する。続けて、プロセッサ１１は、取得した床面積（ｍ２）から建物の坪数を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、建物の坪数を取得し、これを表示欄Ｂ４に含める（図３参照）。平米数から坪数への計算式は、上述した通り、「平米数×０．３０２５」である。プロセッサ１１は、取得した建物の坪数を基本情報テーブルの「Ｂ４」（建物の坪数）に登録する（図４右側参照）。
【００５７】
入力ボックスＡ１５には、建物の評価額が入力され、入力された評価額が表示される。操作者は、入力ボックスＡ１５をタップし、建物の評価額（固定資産税評価額）を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた建物の評価額を取得し、これを入力ボックスＡ１５に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した建物の評価額を基本情報テーブルの「Ａ１５」（建物の評価額）に登録する（図４右側参照）。
【００５８】
表示欄Ｂ５には、建物の平米単価（ｍ２単価）が表示される。建物の平米単価は、「建物の評価額／建物の面積（ｍ２）」によって算出される１ｍ２当たりの単価である。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ１５」及び「Ａ１４」から建物の評価額及び土地の面積を取得する。続けて、プロセッサ１１は、前述の計算式から建物の平米単価を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、建物の平米単価を取得し、これを表示欄Ｂ５に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した建物の平米単価を基本情報テーブルの「Ｂ５」（建物の平米単価）に登録する（図４右側参照）。
【００５９】
表示欄Ｂ６には、建物の坪単価が表示される。建物の坪単価は、「建物の評価額／建物の坪数」によって算出される１坪当たりの単価である。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ１５」及び「Ｂ４」から建物の評価額及び建物の坪数を取得する。続けて、プロセッサ１１は、前述の計算式から建物の坪単価を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、建物の坪単価を取得し、これを表示欄Ｂ６に含める（図３参照）。プロセッサ１１は、取得した建物の坪単価を基本情報テーブルの「Ｂ６」（建物の坪単価）に登録する（図４右側参照）。
【００６０】
プロセッサ１１は、操作部１５を介して売却予想価格指示又は終了指示を取得した場合、基本情報処理を終了する。例えば、操作者は、基本情報画面２０が図３の態様で表示部１４に表示され、表示内容を確認した後、売却予想価格タブ６１をタップする。
【００６１】
＜売却予想価格処理及び売却予想価格画面＞
図２のＳ１９で実行される売却予想価格処理及び売却予想価格画面３０について、図５，６を参照して説明する。図５で売却予想価格タブ６１に付した網点模様は、売却予想価格タブ６１がタップされ、表示部１４での表示対象として売却予想価格画面３０が選択されていることを示す。売却予想価格処理を開始させたプロセッサ１１は、表示部１４に売却予想価格指示を出力する。これに伴い、表示部１４には、売却予想価格画面３０が表示される。売却予想価格処理でプロセッサ１１は、以下に示す通り、所定のデータを取得し、これを売却予想価格画面３０に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得したデータを売却予想価格テーブルに登録する（図６右側参照）。
【００６２】
売却予想価格画面３０は、次の情報を含む。前述の情報は、固定資産税評価額（土地＋建物）と、不動産取引価格情報検索と、市場近隣売買価格と、市場近隣平米数と、市場近隣坪数と、平米単価と、坪単価と、採点項目と、売買希望価格と、第一売却予想価格と、第二売却予想価格である。売却予想価格画面３０は、前述の情報に対応する表示領域として、固定資産税評価額領域３１と、不動産取引価格情報検索領域３２と、市場近隣売買価格領域３４と、市場近隣平米数領域３５と、市場近隣坪数領域３６と、平米単価領域３７と、坪単価領域３８と、採点項目領域４０と、売買希望価格領域５０と、第一売却予想価格領域５１と、第二売却予想価格領域５２を含む。
【００６３】
固定資産税評価額領域３１は、表示欄Ｃ１を含み、表示欄Ｃ１には、固定資産税評価額（土地＋建物）が表示される。固定資産税評価額（土地＋建物）は、土地の評価額（図４右側の「Ａ１０」参照）及び建物の評価額（図４右側の「Ａ１５」参照）の合計額である。実施形態では、図５の固定資産税評価額領域３１での表示を除き、固定資産税評価額（土地＋建物）を「不動産評価額」という。プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ１０」から土地の評価額を取得し、基本情報テーブルの「Ａ１５」から建物の評価額を取得する。続けて、プロセッサ１１は、土地の評価額及び建物の評価額から不動産評価額を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、不動産評価額を取得し、これを表示欄Ｃ１に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した不動産評価額を売却予想価格テーブルの「Ｃ１」（不動産評価額）に登録する（図６右側参照）。
【００６４】
不動産取引価格情報検索領域３２は、検索ボタン３３を含む。操作者は、不動産取引価格情報検索サービスを利用する場合、検索ボタン３３をタップする。検索ボタン３３には、サーバ装置７２へのアクセス指示が関連付けられる。操作部１５で前述のアクセス指示が受け付けられた場合、プロセッサ１１は、このアクセス指示を取得し、通信部１７を介したサーバ装置７２との通信を制御する。これに伴い、情報処理装置１０では、不動産取引価格情報検索サービスを利用することができる。シミュレーション処理のプログラムには、サーバ装置７２のＵＲＬが登録されている。操作者又は所有者は、このサービスを利用することで、所有者の不動産とは異なる他人の不動産取引の取引総額と、この他人の不動産における土地の面積を取得することができる。実施形態では、前述の他人の不動産取引の取引総額を「市場近隣売買価格」という。この他、操作者又は所有者は、前述の不動産における建物の延床面積等、各種の情報を取得することができる。このようなサービスの利用は、公知の技術及び公知の操作によって行われる。従って、これに関するこの他の説明は、省略する。
【００６５】
市場近隣売買価格領域３４は、市場近隣売買価格に関する入力ボックスＤ１を含む。入力ボックスＤ１には、市場近隣売買価格が入力され、入力された市場近隣売買価格が表示される。操作者は、入力ボックスＤ１をタップし、市場近隣売買価格を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた市場近隣売買価格を取得し、これを入力ボックスＤ１に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した市場近隣売買価格を売却予想価格テーブルの「Ｄ１」（市場近隣売買価格）に登録する（図６右側参照）。
【００６６】
市場近隣平米数領域３５は、市場近隣平米数に関する入力ボックスＤ２を含む。市場近隣平米数は、不動産取引価格情報検索サービスで取得された土地の面積（単位：ｍ２）である。入力ボックスＤ２には、土地の面積が入力され、入力された面積が表示される。操作者は、入力ボックスＤ２をタップし、土地の面積を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた土地の面積を取得し、これを入力ボックスＤ２に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した土地の面積を売却予想価格テーブルの「Ｄ２」（土地の面積（ｍ２））に登録する（図６右側参照）。
【００６７】
市場近隣坪数領域３６は、表示欄Ｃ２を含み、表示欄Ｃ２には、市場近隣坪数が表示される。市場近隣坪数は、市場近隣平米数から求められる土地の坪数である。プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｄ２」から市場近隣平米数を取得する。続けて、プロセッサ１１は、取得した市場近隣平米数から市場近隣坪数を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、市場近隣坪数を取得し、これを表示欄Ｃ２に含める（図５参照）。平米数から坪数への計算式は、上述した通り、「平米数×０．３０２５」である。プロセッサ１１は、取得した市場近隣坪数を売却予想価格テーブルの「Ｃ２」（市場近隣坪数）に登録する（図６右側参照）。
【００６８】
平米単価領域３７は、表示欄Ｃ３を含み、表示欄Ｃ３には、市場近隣平米単価が表示される。市場近隣平米単価は、他人の不動産の１ｍ２当たりの単価であり、「市場近隣売買価格／市場近隣平米数」によって算出される。プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｄ１」及び「Ｄ２」から市場近隣売買価格及び市場近隣平米数を取得する。続けて、プロセッサ１１は、前述の計算式から市場近隣平米単価を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、市場近隣平米単価を取得し、これを表示欄Ｃ３に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した市場近隣平米単価を売却予想価格テーブルの「Ｃ３」（市場近隣平米単価）に登録する（図６右側参照）。
【００６９】
坪単価領域３８は、表示欄Ｃ４を含み、表示欄Ｃ４には、市場近隣坪単価が表示される。市場近隣坪単価は、他人の不動産の１坪当たりの単価であり、「市場近隣売買価格／市場近隣坪数」によって算出される。プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｄ１」及び「Ｃ２」から市場近隣売買価格及び市場近隣坪数を取得する。続けて、プロセッサ１１は、前述の計算式から市場近隣坪単価を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、市場近隣坪単価を取得し、これを表示欄Ｃ４に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した市場近隣坪単価を売却予想価格テーブルの「Ｃ４」（市場近隣坪単価）に登録する（図６右側参照）。
【００７０】
採点項目領域４０は、所有者の不動産の点数付けに用いる採点項目に関する表示領域である。実施形態では、採点項目として、８個の内容を設定する。従って、採点項目領域４０は、第一採点項目領域４１と、第二採点項目領域４２と、第三採点項目領域４３と、第四採点項目領域４４と、第五採点項目領域４５と、第六採点項目領域４６と、第七採点項目領域４７と、第八採点項目領域４８を含む。
【００７１】
第一採点項目領域４１は、第一採点項目に関する回答ボックスＥ１を含み、回答ボックスＥ１には、第一採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第一採点項目は、「交通の便利」である。第一採点項目の採点では、例えば、次の点が考慮される。前述の点は、不動産から最寄りの駅、バス停及びインターチェンジまでの近さ（距離）である。所有者は、前述の点等を考慮して次の５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。前述の選択肢は、「１．悪い」、「２．やや悪い」、「３．普通」、「４．やや良い」及び「５．良い」である。５個の選択肢は、回答ボックスＥ１に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ１内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ１に「３．普通」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「３．普通」を取得し、これを回答ボックスＥ１に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「３．普通」を売却予想価格テーブルの「Ｅ１」（第一採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７２】
第二採点項目領域４２は、第二採点項目に関する回答ボックスＥ２を含み、回答ボックスＥ２には、第二採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第二採点項目は、「生活の利便性」である。第二採点項目の採点では、例えば、次の点が考慮される。前述の点は、不動産近隣における店舗、学校、役場及び病院の有無である。所有者は、前述の点等を考慮して第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ２に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ２内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ２に「１．悪い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を取得し、これを回答ボックスＥ２に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ２」（第二採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７３】
第三採点項目領域４３は、第三採点項目に関する回答ボックスＥ３を含み、回答ボックスＥ３には、第三採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第三採点項目は、「雰囲気、環境」である。第三採点項目の採点では、例えば、次の点が考慮される。前述の点は、不動産近隣の街並み、騒音、日照及び眺望である。所有者は、前述の点等を考慮して第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ３に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ３内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ３に「１．悪い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を取得し、これを回答ボックスＥ３に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ３」（第三採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７４】
第四採点項目領域４４は、第四採点項目に関する回答ボックスＥ４を含み、回答ボックスＥ４には、第四採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第四採点項目は、「供給処理施設」である。第四採点項目の採点では、例えば、次の点が考慮される。前述の点は、不動産近隣におけるゴミ処理場、し尿処理場、墓場及び火葬場の有無である。所有者は、前述の点等を考慮して第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ４に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ４内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ４に「２．やや悪い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「２．やや悪い」を取得し、これを回答ボックスＥ４に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「２．やや悪い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ４」（第四採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７５】
第五採点項目領域４５は、第五採点項目に関する回答ボックスＥ５を含み、回答ボックスＥ５には、第五採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第五採点項目は、「立地条件」である。第五採点項目の採点では、例えば、次の点が考慮される。前述の点は、不動産の間口の広さ、不動産が面する道路の広さ及び崖・海・川に近いである。所有者は、前述の点等を考慮して第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ５に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ５内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ５に「５．良い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「５．良い」を取得し、これを回答ボックスＥ５に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「５．良い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ５」（第五採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７６】
第六採点項目領域４６は、第六採点項目に関する回答ボックスＥ６を含み、回答ボックスＥ６には、第六採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第六採点項目は、「事故物件」である。所有者は、第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ６に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ６内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ６に「１．悪い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を取得し、これを回答ボックスＥ６に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ６」（第六採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７７】
第七採点項目領域４７は、第七採点項目に関する回答ボックスＥ７を含み、回答ボックスＥ７には、第七採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第七採点項目は、「維持管理状況」である。所有者は、第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ７に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ７内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ７に「１．悪い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を取得し、これを回答ボックスＥ７に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ７」（第七採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７８】
第八採点項目領域４８は、第八採点項目に関する回答ボックスＥ８を含み、回答ボックスＥ８には、第八採点項目に対して選択された選択肢が表示される。第八採点項目は、「家財道具の有無」である。所有者は、第一採点項目と同じ５個の選択肢の中から最も適した１個を選択する。５個の選択肢は、回答ボックスＥ８に設定されたプルダウンメニューによって提供される。操作者は、選択肢の入力に際し、回答ボックスＥ８内の「▼」マークをタップし、所有者が選択した１個の選択肢を入力する。例えば、回答ボックスＥ８に「１．悪い」が入力されたとする。この場合、プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を取得し、これを回答ボックスＥ８に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた「１．悪い」を売却予想価格テーブルの「Ｅ８」（第八採点項目）に登録する（図６右側参照）。
【００７９】
第一採点項目〜第八採点項目と「交通の便利」、「生活の利便性」、「雰囲気、環境」、「供給処理施設」、「立地条件」、「事故物件」、「維持管理状況」及び「家財道具の有無」との組み合わせは、上記とは異なる組み合わせとしてもよい。前述の組み合わせは、諸条件を考慮して適宜決定される。また、採点項目は、第一採点項目〜第八採点項目として例示した内容とは異なる内容としてもよい。採点項目の数は、２〜７個又は９個以上としてもよい。採点項目とする内容及び採点項目の数は、諸条件を考慮して適宜決定される。更に、第一採点項目〜第五採点項目では、採点において考慮すべき事情を例示した。第一採点項目〜第五採点項目の採点で考慮すべき事情は、上記とは異なる内容であってもよい。上記では説明を省略したが、第一採点項目領域４１〜第五採点項目領域４５には、前述の事情が表示される（図５参照）。但し、このような事情の表示は、省略するようにしてもよい。第六採点項目〜第八採点項目については、例えば、選択肢の選択を容易にするための情報を、第六採点項目領域４６〜第八採点項目領域４８に表示するようにしてもよい。
【００８０】
売買希望価格領域５０は、売買希望価格に関する入力ボックスＤ３を含む。売買希望価格は、所有者が希望する不動産の売却価格である。入力ボックスＤ３には、売買希望価格が入力され、入力された売買希望価格が表示される。操作者は、入力ボックスＤ３をタップし、売買希望価格を入力する。プロセッサ１１は、操作部１５で受け付けられた売買希望価格を取得し、これを入力ボックスＤ３に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した売買希望価格を売却予想価格テーブルの「Ｄ３」（売買希望価格）に登録する（図６右側参照）。
【００８１】
第一売却予想価格領域５１は、表示欄Ｃ５を含み、表示欄Ｃ５には、不動産評価額に基づく第一予想販売価格が表示される。プロセッサ１１は、第一売却予想価格を算出する。第一売却予想価格は、回答ボックスＥ１〜Ｅ８に入力された８個の選択肢を考慮して算出される。これに伴い、プロセッサ１１は、第一売却予想価格を取得し、これを表示欄Ｃ５に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した第一売却予想価格を売却予想価格テーブルの「Ｃ５」（第一売却予想価格）に登録する（図６右側参照）。第一売却予想価格の算出処理については、後述する。
【００８２】
第二売却予想価格領域５２は、表示欄Ｃ６を含み、表示欄Ｃ６には、市場近隣売買価格に基づく第二予想販売価格が表示される。プロセッサ１１は、第二売却予想価格を算出する。これに伴い、プロセッサ１１は、第二売却予想価格を取得し、これを表示欄Ｃ６に含める（図５参照）。プロセッサ１１は、取得した第二売却予想価格を売却予想価格テーブルの「Ｃ６」（第二売却予想価格）に登録する（図６右側参照）。第二売却予想価格の算出処理については、後述する。
【００８３】
売却予想価格処理では、第一採点項目〜第八採点項目の５個の選択肢に対し、例えば、次の点数が評価値として設定される。実施形態では、「１．悪い」に対し１点の評価値が設定される。「２．やや悪い」に対し２点の評価値が設定される。「３．普通」に対し３点の評価値が設定される。「４．やや良い」に対し４点の評価値が設定される。「５．良い」に対し５点の評価値が設定される。５個の選択肢に対する前述の評価値（点数）は、「１．悪い」、「２．やや悪い」、「３．普通」、「４．やや良い」及び「５．良い」に関連付けてシミュレーション処理のプログラムに登録される。実施形態では、第一評価項目の評価値を「第一評価値」という。第二評価項目の評価値を「第二評価値」という。第三評価項目の評価値を「第三評価値」という。第四評価項目の評価値を「第四評価値」という。第五評価項目の評価値を「第五評価値」という。第六評価項目の評価値を「第六評価値」という。第七評価項目の評価値を「第七評価値」という。第八評価項目の評価値を「第八評価値」という。
【００８４】
売却予想価格処理では、第一採点項目〜第八採点項目に対し、例えば、次の重み付け（倍数）が設定される。実施形態では、第一採点項目に対し４倍の重み付けが設定される。第二採点項目に対し５倍の重み付けが設定される。第三採点項目に対し３倍の重み付けが設定される。第四採点項目に対し６倍の重み付けが設定される。第五採点項目に対し５倍の重み付けが設定される。第六採点項目に対し１０倍の重み付けが設定される。第七採点項目に対し１０倍の重み付けが設定される。第八採点項目に対し７倍の重み付けが設定される。第一採点項目〜第八採点項目に対する重み付けは、第一採点項目〜第八採点項目に関連付けてシミュレーション処理のプログラムに登録される。
【００８５】
実施形態では、第一採点項目に対して設定される重み付けを「第一重み付け」という。第二採点項目に対して設定される重み付けを「第二重み付け」という。第三採点項目に対して設定される重み付けを「第三重み付け」という。第四採点項目に対して設定される重み付けを「第四重み付け」という。第五採点項目に対して設定される重み付けを「第五重み付け」という。第六採点項目に対して設定される重み付けを「第六重み付け」という。第七採点項目に対して設定される重み付けを「第七重み付け」という。第八採点項目に対して設定される重み付けを「第八重み付け」という。また、第一売却予想価格の算出処理及び第二売却予想価格の算出処理を総称して「算出処理」という。
【００８６】
＜算出処理＞
算出処理について、図７を参照して説明する。算出処理を開始させたプロセッサ１１は、第一取得処理を実行する（Ｓ４１）。第一取得処理では、プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｃ１」から不動産評価額を取得する。プロセッサ１１は、取得した不動産評価額をメモリ１３の所定の領域に記憶させる。
【００８７】
続けて、プロセッサ１１は、第二取得処理を実行する（Ｓ４３）。第二取得処理では、プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｅ１」から第一評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ２」から第二評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ３」から第三評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ４」から第四評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ５」から第五評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ６」から第六評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ７」から第七評価値を取得し、売却予想価格テーブルの「Ｅ８」から第八評価値を取得する。プロセッサ１１は、取得した第一評価値〜第八評価値をメモリ１３の所定の領域に記憶させる。
【００８８】
更に、プロセッサ１１は、第三取得処理を実行する（Ｓ４５）。第三取得処理では、プロセッサ１１は、総合採点値を取得する。プロセッサ１１は、取得した総合採点値をメモリ１３の所定の領域に記憶させる。総合採点値は、第一採点値、第二採点値、第三採点値、第四採点値、第五採点値、第六採点値、第七採点値及び第八採点値の合計値である。実施形態では、第一採点値は、第一評価値及び第一重み付けの積である。第二採点値は、第二評価値及び第二重み付けの積である。第三採点値は、第三評価値及び第三重み付けの積である。第四採点値は、第四評価値及び第四重み付けの積である。第五採点値は、第五評価値及び第五重み付けの積である。第六採点値は、第六評価値及び第六重み付けの積である。第七採点値は、第七評価値及び第七重み付けの積である。第八採点値は、第八評価値及び第八重み付けの積である。プロセッサ１１は、メモリ１３に記憶された第一評価値〜第八評価値を用いて総合採点値を算出する。
【００８９】
例えば、第一評価値〜第八評価値として、売却予想価格テーブルに図６右側の「Ｅ１」〜「Ｅ８」が登録されているとする。また、第一重み付け〜第八重み付けは、上述した通りである。この場合、プロセッサ１１は、「第一採点値：３×４＝１２」、「第二採点値：１×５＝５」、「第三採点値：１×３＝３」、「第四採点値：２×６＝１２」、「第五採点値：５×５＝２５」、「第六採点値：１×１０＝１０」、「第七採点値：１×１０＝１０」及び「第八採点値：１×７＝７」を合計した「総合採点値：８４」を取得する。
【００９０】
次に、プロセッサ１１は、第四取得処理を実行する（Ｓ４７）。第四取得処理では、プロセッサ１１は、第一売却予想価格を取得する。第一売却予想価格は、売却係数と、総合採点値と、不動産評価額を掛け合わせて算出される。プロセッサ１１は、取得した第一売却予想価格をメモリ１３の所定の領域に記憶させる。但し、プロセッサ１１は、取得した第一売却予想価格を売却予想価格テーブルの「Ｃ５」に登録するようにしてもよい。
【００９１】
売却係数は、次のように設定される。即ち、売却係数は、最高額係数を総合採点値の最高値で除した値に一致する値に設定される。最高額係数は、不動産評価額を基準とする係数である。換言すれば、最高額係数は、不動産評価額を基準の「１」とした場合の係数（倍数）である。例えば、所有者の不動産の所在地で不動産業を営む不動産仲介業者は、所有者の不動産の所在地では、不動産が不動産評価額のＮ（任意の値）倍以上では売却できないといった経験則を有する。具体例を示すと、前述の不動産仲介業者は、所有者の不動産の所在地では、不動産が不動産評価額の１．１５倍以上では売却できないといった経験則を有する。この場合、不動産評価額を基準とする最高額係数は、「１．１５」となる。
【００９２】
また、総合採点値の最高値は、第一採点値の最高値「２０」（第一評価値の最高値×第一重み付け＝５×４）、第二採点値の最高値「２５」（第二評価値の最高値×第二重み付け＝５×５）、第三採点値の最高値「１５」（第三評価値の最高値×第三重み付け＝５×３）、第四採点値の最高値「３０」（第四評価値の最高値×第四重み付け＝５×６）、第五採点値の最高値「２５」（第五評価値の最高値×第五重み付け＝５×５）、第六採点値の最高値「５０」（第六評価値の最高値×第六重み付け＝５×１０）、第七採点値の最高値「５０」（第七評価値の最高値×第七重み付け＝５×１０）及び第八採点値の最高値「３５」（第八評価値の最高値×第八重み付け＝５×７）を合計した「２５０」である。換言すれば、総合採点値の最高値は、第一評価値〜第八評価値の最高値「５」（５．良い）と、次の合計値「５０」を掛け合わせた値「２５０」である。前述の合計値「５０」は、第一重み付け「４」、第二重み付け「５」、第三重み付け「３」、第四重み付け「６」、第五重み付け「５」、第六重み付け「１０」、第七重み付け「１０」及び第八重み付け「７」の合計値である。
【００９３】
最高額係数が「１．１５」であり、総合採点値の最高値が「２５０」であるとする。この場合、売却係数は、「０．００４６」（１．１５／２５０）に設定される。更に、売却係数が「０．０４６」であり、総合採点値が「８４」であり、不動産評価額が「８５０００００（円）」であるとする。この場合、プロセッサ１１は、第一売却予想価格として「３２８４４００（円）」（０．００４６×８４×８５０００００（円））を取得する（図６右側参照）。売却係数は、シミュレーション処理のプログラムに登録される。但し、売却係数は、例えば、上述したような設定手法に従った計算式としてシミュレーション処理のプログラムに登録されてもよい。
【００９４】
最高額係数及び総合採点値の最高値の関係について、最高額係数は、総合採点値の最高値に対応して設定される、不動産評価額を基準とする係数であるといえる。例えば、所有者の不動産が、不動産評価額が「８５０００００（円）」で且つ総合採点値が最高値の「２５０」となる不動産であるとする。また、最高額係数が「１．１５」であるとする。この場合、売却係数は、「０．００４６」（１．１５／２５０）に設定され、この不動産の第一売却予想価格は、「９７７５０００（円）」（０．００４６×２５０×８５０００００（円））となる。そして、この価格は、不動産評価額の「１．１５」倍である。なお、不動産評価額が「８５０００００（円）」及び総合採点値が最高値の「２５０」である場合、総合採点値が「２１７」（２５０／１．１５）であると、第一売却予想価格は、不動産評価額と同等額となる。
【００９５】
Ｓ４７を実行した後、プロセッサ１１は、第五取得処理を実行する（Ｓ４９）。第五取得処理では、プロセッサ１１は、第二売却予想価格を取得する。第二売却予想価格は、市場近隣平米単価と、所有者の不動産における土地の面積を掛け合わせて算出される。プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｃ３」から市場近隣平米単価を取得する。更に、プロセッサ１１は、基本情報テーブルの「Ａ９」から土地の面積（単位：ｍ２）を取得する。例えば、市場近隣平米単価として売却予想価格テーブルの「Ｃ３」に「３３３３３（円／ｍ２）」が登録（図６右側参照）され、土地の面積として基本情報テーブルの「Ａ９」に「９０（ｍ２）」が登録（図４右側参照）されているとする。この場合、プロセッサ１１は、第二売却予想価格として「３００００００（円）」（３３３３３×９０）を取得する。プロセッサ１１は、取得した第二売却予想価格をメモリ１３の所定の領域に記憶させる。但し、プロセッサ１１は、取得した第二売却予想価格を売却予想価格テーブルの「Ｃ６」に登録するようにしてもよい。
【００９６】
続けて、プロセッサ１１は、表示処理を実行する（Ｓ５１）。表示処理では、プロセッサ１１は、第一売却予想価格を表示欄Ｃ５に含め、第二売却予想価格を表示欄Ｃ６に含める（図５参照）。第一売却予想価格は、Ｓ４７でメモリ１３の所定の領域に記憶され、第二売却予想価格は、Ｓ４９でメモリ１３の所定の領域に記憶されている。プロセッサ１１は、第一売却予想価格及び第二売却予想価格をメモリ１３の所定の領域から取得する。この場合、プロセッサ１１は、第一売却予想価格を売却予想価格テーブルの「Ｃ５」に登録し、第二売却予想価格を売却予想価格テーブルの「Ｃ６」に登録する。但し、Ｓ４７で第一売却予想価格が売却予想価格テーブルの「Ｃ５」に登録されている場合、プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｃ５」から第一売却予想価格を取得してもよい。Ｓ４９で第二売却予想価格が売却予想価格テーブルの「Ｃ６」に登録されている場合、プロセッサ１１は、売却予想価格テーブルの「Ｃ６」から第二売却予想価格を取得してもよい。これに伴い、表示部１４には、売却予想価格画面３０が図５に示す態様にて表示される。図５に示す態様は、表示欄Ｃ５に第一売却予想価格を含み、且つ表示欄Ｃ６に第二売却予想価格を含む態様である。更に、図５に示す態様は、第一売却予想価格及び第二売却予想価格が並んで表示される態様である。その後、プロセッサ１１は、算出処理を終了する。
【００９７】
＜実施形態の効果＞
実施形態によれば、次のような効果を得ることができる。
【００９８】
（１）情報処理装置１０では、プロセッサ１１がシミュレーション処理を実行する（図２参照）。シミュレーション処理は、売却予想価格処理を含む（図２のＳ１９参照）。売却予想価格処理は、算出処理を含む（図７参照）。算出処理でプロセッサ１１は、第一取得処理と、第二取得処理と、第三取得処理と、第四取得処理と、表示処理を実行する（図７のＳ４１〜Ｓ４７，Ｓ５１参照）。売却予想価格処理では、第一採点項目に第一重み付けが設定され、第二採点項目に第二重み付けが設定され、第三採点項目に第三重み付けが設定され、第四採点項目に第四重み付けが設定され、第五採点項目に第五重み付けが設定され、第六採点項目に第六重み付けが設定され、第七採点項目に第七重み付けが設定され、第八採点項目に第八重み付けが設定される。第一取得処理では、不動産評価額が取得される（図７のＳ４１参照）。第二取得処理では、第一評価値、第二評価値、第三評価値、第四評価値、第五評価値、第六評価値、第七評価値及び第八評価値が取得される（図７のＳ４３参照）。第三取得処理では、第一採点値と、第二採点値と、第三採点値と、第四採点値と、第五採点値と、第六採点値と、第七採点値と、第八採点値を合計し、総合採点値が取得される。第一採点値は、第一評価値と、第一重み付けを掛け合わせて算出される。第二採点値は、第二評価値と、第二重み付けを掛け合わせて算出される。第三採点値は、第三評価値と、第三重み付けを掛け合わせて算出される。第四採点値は、第四評価値と、第四重み付けを掛け合わせて算出される。第五採点値は、第五評価値と、第五重み付けを掛け合わせて算出される。第六採点値は、第六評価値と、第六重み付けを掛け合わせて算出される。第七採点値は、第七評価値と、第七重み付けを掛け合わせて算出される。第八採点値は、第八評価値と、第八重み付けを掛け合わせて算出される（図７のＳ４５参照）。
【００９９】
第四取得処理では、第一売却予想価格が取得される（図７のＳ４７参照）。第一売却予想価格は、売却係数と、総合採点値と、不動産評価額を掛け合わせて算出される。売却係数は、シミュレーション処理のプログラムに登録される。売却係数は、最高額係数を総合採点値の最高値で除した値に一致する。最高額係数は、総合採点値の最高値に対応して設定される、不動産評価額を基準とする係数である。表示処理では、売却予想価格画面３０が表示部１４に表示される（図７のＳ５１，図２参照）。売却予想価格画面３０は、表示欄Ｃ５に第一売却予想価格を含む。
【０１００】
そのため、不動産の第一売却予想価格をシミュレーションすることができる。第一採点項目〜第八採点項目に対して第一重み付け〜第八重み付けをそれぞれ設定することで、不動産を適正に評価することができる。売却係数、総合採点値及び不動産評価額に基づき第一売却予想価格を算出することで、総合採点値及び不動産評価額に基づく価格を売却係数によって補正することができる。適正な額の第一売却予想価格をシミュレーションすることができる。
【０１０１】
（２）算出処理でプロセッサ１１は、更に、第五取得処理を実行する（図７のＳ４９参照）。第五取得処理では、第二売却予想価格が取得される。第二売却予想価格は、市場近隣平米単価と、所有者の不動産における土地の面積を掛け合わせて算出される。表示処理で表示される売却予想価格画面３０は、表示欄Ｃ５に第一売却予想価格を含むと共に、表示欄Ｃ６に第二売却予想価格を含む。売却予想価格画面３０では、表示欄Ｃ６は、表示欄Ｃ５に並んで設けられる。
【０１０２】
そのため、他人の不動産取引に基づき、第一売却予想価格とは異なる第二売却予想価格をシミュレーションすることができる。異なる手法で算出される２種類の第一売却予想価格及び第二売却予想価格を並べて表示することができる。第一売却予想価格及び第二売却予想価格の比較が容易となる。
【０１０３】
＜変形例＞
実施形態は、次のようにすることもできる。以下に示す変形例のうちの幾つかの構成は、適宜組み合わせて採用することもできる。以下では、上記とは異なる点を説明することとし、同様の点についての説明は、適宜省略する。
【０１０４】
（１）シミュレーション処理のプログラムに登録される上記のデータは、例示である。シミュレーション処理のプログラムでは、前述のデータは、上記とは異なる値等にしてもよい。また、前述のデータは、所定の操作によって変更できるようにしてもよい。前述のデータを変更可能とすることで、不動産が所在する各地域の事情に応じたシミュレーションが可能となる。
【０１０５】
（２）算出処理の第五取得処理では、第二売却予想価格が、市場近隣平米単価（図６右側の「Ｃ３」参照）と、所有者の不動産における土地の面積（単位：ｍ２  図４右側の「Ａ９」参照）を掛け合わせて算出される（図７のＳ４９参照）。第二売買予想価格は、例えば、次のように算出するようにしてもよい。即ち、第二売買予想価格は、市場近隣坪単価（図６右側の「Ｃ４」参照）と、所有者の不動産における土地の坪数（図４右側の「Ｂ１」参照）を掛け合わせて算出してもよい。また、第二売買予想価格は、市場近隣売買価格（図６右側の「Ｄ１」参照）を市場近隣平米数（図６右側の「Ｄ２」参照）で除した値に、所有者の不動産における土地の面積（単位：ｍ２  図４右側の「Ａ９」参照）を掛け合わせて算出してもよく、又は市場近隣売買価格（図６右側の「Ｄ１」参照）を市場近隣坪数（図６右側の「Ｃ２」参照）で除した値に、所有者の不動産における土地の坪数（図４右側の「Ｂ１」参照）を掛け合わせて算出するようにしてもよい。プロセッサ１１は、売買予想価格テーブル及び基本情報テーブルから第二売買予想価格の算出に用いるデータを適宜取得する。
【０１０６】
（３）売却予想価格画面３０では、表示欄Ｃ５，Ｃ６が並んで設けられる（図５参照）。従って、売却予想価格画面３０では、第一売却予想価格及び第二売却予想価格が並んで表示される。売却予想価格画面では、表示欄Ｃ５，Ｃ６の配置は、離間させてもよい。表示欄Ｃ５，Ｃ６の配置は、諸条件を考慮して適宜決定される。
【符号の説明】
【０１０７】
１０  情報処理装置、  １１  プロセッサ、  １２  ストレージ、  １３  メモリ
１４  表示部、  １５  操作部、  １６  タッチパネル、  １７  通信部
１８  バス、  ２０  基本情報画面、  ２１  所有者情報領域、  ２２  今日ボタン
２３  土地情報領域、  ２４  建物情報領域、  ３０  売却予想価格画面
３１  固定資産税評価額領域、  ３２  不動産取引価格情報検索領域
３３  検索ボタン、  ３４  市場近隣売買価格領域、  ３５  市場近隣平米数領域
３６  市場近隣坪数領域、  ３７  平米単価領域、  ３８  坪単価領域
４０  採点項目領域、  ４１  第一採点項目領域、  ４２  第二採点項目領域
４３  第三採点項目領域、  ４４  第四採点項目領域、  ４５  第五採点項目領域
４６  第六採点項目領域、  ４７  第七採点項目領域、  ４８  第八採点項目領域
５０  売買希望価格領域、  ５１  第一売却予想価格領域
５２  第二売却予想価格領域、  ６０  基本情報タブ、  ６１  売却予想価格タブ
６２  終了タブ、  ６３  解体予想価格タブ、  ６４  税金タブ、  ６５  登記タブ
６６  まとめタブ、  ７０  ネットワーク、  ７２  サーバ装置
Ａ１，Ａ２，Ａ３，Ａ４，Ａ５，Ａ６，Ａ７  入力ボックス
Ａ８，Ａ９，Ａ１０  入力ボックス
Ａ１１，Ａ１２，Ａ１３，Ａ１４，Ａ１５  入力ボックス
Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３，Ｂ４，Ｂ５，Ｂ６  表示欄
Ｃ１，Ｃ２，Ｃ３，Ｃ４，Ｃ５，Ｃ６  表示欄、  Ｄ１，Ｄ２，Ｄ３  入力ボックス
Ｅ１，Ｅ２，Ｅ３，Ｅ４，Ｅ５，Ｅ６，Ｅ７，Ｅ８  回答ボックス
【図１】
2020149516.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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