(57)【要約】【課題】不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に合った不動産へのアクセスを可能とする。【解決手段】  不動産に関する情報を提供する不動産情報提供システム１、管理サーバ１００は、不動産の地域、構造、価格に関する情報である不動産情報を取得する不動産情報取得部１１１と、不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に関するニッチ情報を、特定の不動産に対応させて取得するニッチ情報受付部１１４と、取得したニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有することを示したユーザからの特定の不動産へのアクセスを可能とする検索情報提供部１１７とを有する。【選択図】図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産に関する情報を提供する不動産情報提供システムであって、
不動産の地域、構造、価格に関する情報である不動産情報を取得する不動産情報取得手段と、
前記不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に関するニッチ情報を、特定の不動産に対応させて取得するニッチ情報取得手段と、
取得した前記ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有することを示したユーザからの前記特定の不動産へのアクセスを可能とする手段と
を有する不動産情報提供システム。
【請求項２】
前記ニッチ情報は、不動産との関連性の度合が予め定められた基準よりも低い情報であること
を特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項３】
前記ニッチ情報取得手段は、前記特定の不動産の提供者によって当該特定の不動産に対応付けるように指定されたニッチ情報を取得すること
を特徴とする請求項１又は２に記載の不動産情報提供システム。
【請求項４】
前記アクセスを可能とする手段は、前記ユーザに対して前記ニッチ情報の項目を指定可能に提供し、当該ニッチ情報の項目が指定された場合に前記特定の不動産へのアクセスを可能とすること
を特徴とする請求項１乃至３の何れか１項に記載の不動産情報提供システム。
【請求項５】
前記アクセスを可能とする手段は、前記ユーザに対して前記不動産情報の項目を指定可能に提供し、当該不動産情報の項目よりも前記ニッチ情報の項目が優先的に表示部に表示されるように制御すること
を特徴とする請求項４に記載の不動産情報提供システム。
【請求項６】
前記アクセスを可能とする手段は、前記ニッチ情報の項目が前記不動産情報の項目よりも画面の上位に表示されるように制御すること
を特徴とする請求項５に記載の不動産情報提供システム。
【請求項７】
前記アクセスを可能とする手段は、前記ニッチ情報の項目が表示された後に、前記不動産情報の項目が表示されるように制御すること
を特徴とする請求項５に記載の不動産情報提供システム。
【請求項８】
前記アクセスを可能とする手段は、前記特定の不動産に設けられた空間であって前記ニッチ情報の有する嗜好に合う空間についての情報を提供すること
を特徴とする請求項１乃至７の何れか１項に記載の不動産情報提供システム。
【請求項９】
前記空間は、前記ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有するユーザが集まる共有スペースであること
を特徴とする請求項８に記載の不動産情報提供システム。
【請求項１０】
不動産に関する情報を提供する情報処理装置として機能するコンピュータに、
不動産の地域、構造、価格に関する情報である不動産情報を取得する機能と、
前記不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に関するニッチ情報を、特定の不動産に対応させて取得する機能と、
取得した前記ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有することを示したユーザからの前記特定の不動産へのアクセスを可能とする機能と
を実現させるためのプログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産情報提供システム及びプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
例えば、不動産物件を検索するシステムとして、特許文献１には、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信し、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信し、不動産物件情報を構成する項目と不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索し、不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する不動産物件検索システムが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００４−２１６１１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
不動産による検索関連技術としては、種々のものが提案されており、ユーザの嗜好を加味した検索システムも存在する。
しかしながら、従来からある検索システムでは、その検索項目は、あくまでも不動産情報に直接関係するものであり、例えば、間取り、家賃、駅からの距離などの多くの検索者が欲する共通的な話題に対する検索項目に限られている。その一方で、個別ユーザのニッチな要求に対し、そのニッチな要求に対して社会が寛容的になり、ニッチな要求も個性として尊重する時代となってきているが、これらのニッチな要求に対して不動産の提供が追いついていないのが現状である。
【０００５】
本発明は、不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に合った不動産へのアクセスを可能とすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
かかる目的のもと、本発明は、不動産に関する情報を提供する不動産情報提供システムであって、不動産の地域、構造、価格に関する情報である不動産情報を取得する不動産情報取得手段と、前記不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に関するニッチ情報を、特定の不動産に対応させて取得するニッチ情報取得手段と、取得した前記ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有することを示したユーザからの前記特定の不動産へのアクセスを可能とする手段とを有する不動産情報提供システムである。
ここで、前記ニッチ情報は、不動産との関連性の度合が予め定められた基準よりも低い情報であることを特徴とすることができる。
また、前記ニッチ情報取得手段は、前記特定の不動産の提供者によって当該特定の不動産に対応付けるように指定されたニッチ情報を取得することを特徴とすることができる。
さらに、前記アクセスを可能とする手段は、前記ユーザに対して前記ニッチ情報の項目を指定可能に提供し、当該ニッチ情報の項目が指定された場合に前記特定の不動産へのアクセスを可能とすることを特徴とすることができる。
そして、前記アクセスを可能とする手段は、前記ユーザに対して前記不動産情報の項目を指定可能に提供し、当該不動産情報の項目よりも前記ニッチ情報の項目が優先的に表示部に表示されるように制御することを特徴とすることができる。
また、前記アクセスを可能とする手段は、前記ニッチ情報の項目が前記不動産情報の項目よりも画面の上位に表示されるように制御することを特徴とすることができる。
さらに、前記アクセスを可能とする手段は、前記ニッチ情報の項目が表示された後に、前記不動産情報の項目が表示されるように制御することを特徴とすることができる。
そして、前記アクセスを可能とする手段は、前記特定の不動産に設けられた空間であって前記ニッチ情報の有する嗜好に合う空間についての情報を提供することを特徴とすることができる。
また、前記空間は、前記ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有するユーザが集まる共有スペースであることを特徴とすることができる。
また、かかる目的のもと、本発明は、不動産に関する情報を提供する情報処理装置として機能するコンピュータに、不動産の地域、構造、価格に関する情報である不動産情報を取得する機能と、前記不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に関するニッチ情報を、特定の不動産に対応させて取得する機能と、取得した前記ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有することを示したユーザからの前記特定の不動産へのアクセスを可能とする機能とを実現させるためのプログラムである。
【発明の効果】
【０００７】
本発明によれば、不動産情報とは直接は関係しない個人の嗜好に合った不動産へのアクセスが可能になる。
【図面の簡単な説明】
【０００８】
【図１】本実施の形態に係る不動産情報提供システムの全体構成例を示す図である。
【図２】本実施の形態に係る管理サーバのハードウェア構成例を示す図である。
【図３】本実施の形態に係る不動産情報提供システムの機能構成の一例を示す図である。
【図４】本実施の形態に係る不動産情報提供システムの全体の処理の流れの一例を説明するための図である。
【図５−１】不動産情報の検索項目を示すウェブページの一例を示す図である。
【図５−２】不動産情報の検索項目による検索結果の一例を示す図である。
【図５−３】（Ａ）〜（Ｃ）は、ニッチ情報の検索項目の一例を示す図である。
【図５−４】ニッチ情報の検索項目による検索結果の一例を示す図である。
【図６】（Ａ）、（Ｂ）は、ニッチ不動産検索サイトにおいてニッチ度を表示する表示例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【０００９】
以下、添付図面を参照して、本発明の実施の形態について詳細に説明する。
【００１０】
＜不動産情報提供システムの全体構成＞
まず、本実施の形態に係る不動産情報提供システム１の全体構成について説明する。本実施の形態に係る不動産情報提供システム１は、不動産に関する情報を提供するシステムである。図１は、本実施の形態に係る不動産情報提供システム１の全体構成例を示す図である。図示するように、不動産情報提供システム１は、管理サーバ１００と、不動産提供者端末２００と、不動産検索者端末３００とを備える。管理サーバ１００、不動産提供者端末２００及び不動産検索者端末３００の各々は、ネットワーク４００を介して接続されている。
【００１１】
管理サーバ１００は、不動産に関する情報を不動産検索者端末３００に提供するサーバ装置である。より具体的には、管理サーバ１００は、例えば他のサーバ装置（不図示）等から、販売や賃貸などの対象として提供される不動産の不動産情報を取得する。また、管理サーバ１００は、例えばインターネット上のウェブサイトの情報を基に、個人の嗜好に関するニッチ情報を収集する。そして、管理サーバ１００は、不動産提供者端末２００に対して、収集したニッチ情報の一覧を提示し、不動産に対応付けるニッチ情報の選択を促す。ここで選択されるニッチ情報は、不動産の集客要素とされる情報であり、集客要素としても問題のないニッチ情報が選択される。
【００１２】
ニッチ情報が選択されると、管理サーバ１００は、選択されたニッチ情報と不動産情報とを対応付けて保存する。そして、管理サーバ１００は、この対応付けを基に、不動産検索者端末３００にて指定されたニッチ情報に対応する不動産情報の提供を行う。例えば、管理サーバ１００は、不動産検索者端末３００にてニッチ情報が指定されると、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を検索する。そして、検索結果を含むウェブサイト（以下、ニッチ不動産検索サイトと称する）を、不動産検索者端末３００に提供する。
【００１３】
なお、以下では、管理サーバ１００はニッチ不動産検索サイトを提供するものとして説明するが、管理サーバ１００が不動産情報を提供する形態は、不動産検索サイトに限られない。管理サーバ１００としては、不動産検索者端末３００にて指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を提供すればよく、例えば、不動産情報を含む画像データを送信したり、不動産情報を電子メールで通知したりしてもよい。
【００１４】
ここで、不動産情報とは、例えば、不動産の地域、構造、価格に関する情報である。不動産の地域に関する情報とは、例えば、不動産の住所（所在地）、駅からの距離などである。また、不動産の構造に関する情報とは、例えば、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造などの構造の種類や、間取り、築年数、日当たりの状況、バス・トイレ別、オートロックの有無などである。さらに、不動産の価格に関する情報とは、不動産の販売価格や賃料などである。これらの不動産情報は、一般に、多くの不動産検索者が欲する共通的な話題に関する項目といえる。
一方、ニッチ情報とは、不動産情報とは直接関係しない情報であり、個人の嗜好に関する情報である。ニッチ情報としては、例えば、ムスリムなどの宗教的なものや、蛇好き、爬虫類好き、野球好き、フィットネス好きなどの趣味的なものが例示される。これらのニッチ情報は、個々の不動産検索者の嗜好を反映した項目といえる。ニッチ情報の詳細については、後述する。
また、本実施の形態では、管理サーバ１００を、不動産に関する情報を提供する不動産情報提供システム、情報処理装置の一例として捉えることができる。
【００１５】
不動産提供者端末２００は、不動産を提供する提供者（以下、不動産提供者と称する）が操作する端末装置である。不動産提供者としては、例えば、不動産の販売業者、不動産の賃貸人、シェアハウスの提供者などが例示される。ここで、不動産提供者端末２００は、管理サーバ１００からニッチ情報の一覧が提示されると、不動産に対応付けるニッチ情報を選択するように、不動産提供者に通知する。そして、不動産提供者端末２００は、不動産提供者によってニッチ情報が選択されると、選択されたニッチ情報を管理サーバ１００に通知する。
【００１６】
不動産検索者端末３００は、不動産の検索を行う検索者（以下、不動産検索者と称する）が操作する端末装置である。ここで、不動産検索者端末３００は、管理サーバ１００から提供されるニッチ不動産検索サイトを画面に表示して、不動産検索者に提示する。そして、不動産検索者が、ニッチ不動産検索サイトに含まれる各種のニッチ情報の中から、自身の嗜好に合うニッチ情報を指定すると、指定したニッチ情報に対応する不動産情報がニッチ不動産検索サイト内に表示される。
【００１７】
ネットワーク４００は、各装置の間のデータ通信に用いられる通信ネットワークであれば特に限定されず、例えば、ＬＡＮ（Local Area Network）、ＷＡＮ（Wide Area Network）、インターネット等として良い。データ通信に用いられる通信回線は、有線か無線かを問わず、これらを併用しても良い。また、ゲートウェイ装置やルータ等の中継装置を用い、複数のネットワークや通信回線を介して各装置を接続するように構成しても良い。
【００１８】
なお、図１に示す例では、１つの不動産提供者端末２００を示したが、不動産提供者端末２００の台数は図示の１つには限定されない。不動産提供者端末２００は、例えば不動産提供者毎に設けられてよく、複数の不動産に対応して複数の不動産提供者が存在する場合には、複数の不動産検索者端末３００が設けられる。
同様に、図１に示す例では、１つの不動産検索者端末３００を示したが、不動産検索者端末３００の台数は図示の１つには限定されない。不動産検索者端末３００は、例えば不動産検索者毎に設けられてよく、複数の不動産検索者が存在する場合には、複数の不動産検索者端末３００が設けられる。
【００１９】
＜各装置のハードウェア構成＞
次に、本実施の形態に係る管理サーバ１００、不動産提供者端末２００及び不動産検索者端末３００のハードウェア構成について説明する。管理サーバ１００、不動産提供者端末２００及び不動産検索者端末３００は、一例として、同様のハードウェア構成を採用することが可能である。そこで、ここでは管理サーバ１００のハードウェア構成例について説明する。
【００２０】
図２は、本実施の形態に係る管理サーバ１００のハードウェア構成例を示す図である。図示するように、管理サーバ１００は、演算手段であるＣＰＵ（Central Processing Unit）１０１と、記憶手段であるメインメモリ１０２及び磁気ディスク装置１０３とを備える。ＣＰＵ１０１は、ＯＳ（Operating System）やアプリケーション等の各種プログラムを実行する。メインメモリ１０２は、各種プログラムやその実行に用いるデータ等を記憶する記憶領域である。また、磁気ディスク装置１０３は、各種プログラムや、各種プログラムに対する入力データ、各種プログラムからの出力データ等を記憶する記憶領域である。そして、ＣＰＵ１０１は、磁気ディスク装置１０３等に記憶された各種プログラムをメインメモリ１０２にロードして実行することにより、管理サーバ１００における各機能を実現する。
【００２１】
さらに、管理サーバ１００は、外部との通信を行うための通信インタフェース（通信Ｉ／Ｆ）１０４と、ビデオメモリやディスプレイ等からなる表示機構１０５と、キーボードやマウス、タッチパネル等の入力デバイス１０６とを備える。
【００２２】
なお、上述したように、不動産提供者端末２００及び不動産検索者端末３００のハードウェア構成についても、一例として、図２に示すハードウェア構成と同様のものを採用することができる。
【００２３】
＜不動産情報提供システムの機能構成＞
次に、不動産情報提供システム１の機能構成について説明する。図３は、本実施の形態に係る不動産情報提供システム１の機能構成の一例を示す図である。不動産情報提供システム１において、管理サーバ１００は、不動産情報取得部１１１と、ニッチ情報収集部１１２と、ニッチ情報提供部１１３と、ニッチ情報受付部１１４と、対応付け情報記憶部１１５と、検索情報作成部１１６と、検索情報提供部１１７とを備える。不動産提供者端末２００は、ニッチ情報表示部２０１と、ニッチ情報選択受付部２０２と、ニッチ情報通知部２０３とを備える。不動産検索者端末３００は、検索情報受付部３０１と、検索サイト表示部３０２とを備える。
【００２４】
まず、管理サーバ１００の機能構成について説明する。
【００２５】
不動産情報取得部１１１は、販売や賃貸などの対象として提供される不動産の不動産情報を取得する。ここで、不動産情報取得部１１１は、例えば、多数の不動産情報が集約された外部のサーバ装置から、不動産情報を取得する。また、不動産情報取得部１１１は、例えば、管理者等のユーザが管理サーバ１００に不動産情報を入力することにより、不動産情報を取得してもよい。不動産情報取得部１１１が取得する不動産情報は、ニッチ不動産検索サイトに掲載される情報であり、多数の不動産についての不動産情報が取得される。
本実施の形態では、不動産情報取得手段の一例として、不動産情報取得部１１１が用いられる。
【００２６】
ニッチ情報収集部１１２は、例えばインターネット上のウェブサイトの情報を基に、ニッチ情報を収集する。ニッチ情報収集部１１２が収集するニッチ情報は、ニッチ不動産検索サイトで不動産検索者が検索する際に指定される情報であり、あらゆるニッチな要求に対応するためには、多数のニッチ情報を収集した方がよい。ニッチ情報収集部１１２がニッチ情報を収集する処理の詳細については、後述する。
【００２７】
ニッチ情報提供部１１３は、不動産提供者端末２００に対して、ニッチ情報収集部１１２が収集したニッチ情報の一覧を提示し、不動産に対応付けるニッチ情報の選択を促す。ここで、ニッチ情報提供部１１３は、不動産情報取得部１１１が取得した不動産情報を基に、ニッチ情報を対応付ける対象とする不動産を選択する。そして、ニッチ情報提供部１１３は、選択した不動産を提供する不動産提供者が操作する不動産提供者端末２００に対して、ニッチ情報の一覧を提示し、その不動産に対応付けるニッチ情報を選択するように通知する。
なお、ニッチ情報を対応付ける対象の不動産を、ニッチ情報提供部１１３が選択する構成に限られるわけではなく、例えば、管理者等のユーザが手動で、対象の不動産を選択してもよい。
【００２８】
ニッチ情報受付部１１４は、ニッチ情報提供部１１３によってニッチ情報の一覧が提示された後、不動産提供者端末２００にて指定されたニッチ情報を受け付ける。ここで、ニッチ情報受付部１１４は、ニッチ情報を対応付ける対象の不動産と対応させて、ニッチ情報を受け付ける。
本実施の形態では、ニッチ情報取得手段の一例として、ニッチ情報受付部１１４が用いられる。
【００２９】
対応付け情報記憶部１１５は、ニッチ情報受付部１１４が受け付けたニッチ情報と、そのニッチ情報に対応する不動産の不動産情報とを対応付けて記憶する。ここで記憶される不動産情報は、ニッチ情報提供部１１３がニッチ情報を対応付ける対象として選択した不動産の不動産情報である。言い換えると、不動産提供者がニッチ情報を対応付けた不動産の不動産情報である。
【００３０】
付言すると、ニッチ情報提供部１１３が、不動産提供者端末２００に対して、複数の不動産についてニッチ情報を選択するように促したり、複数の不動産提供者端末２００に対してニッチ情報を選択するように促したりすることによって、対応付け情報記憶部１１５には、ニッチ情報と不動産情報との対応付けが複数記憶される。また、不動産情報取得部１１１が新たに不動産情報を取得したり、ニッチ情報収集部１１２が新たにニッチ情報を収集したりするのに伴って、対応付け情報記憶部１１５に記憶される情報は蓄積されていく。
【００３１】
検索情報作成部１１６は、対応付け情報記憶部１１５に記憶された、ニッチ情報と不動産情報との対応付けにより、ニッチ不動産検索サイトを作成する。ニッチ不動産検索サイトでは、対応付け情報記憶部１１５に記憶されたニッチ情報が、不動産を検索するための検索項目として設けられる。
ここで、検索情報作成部１１６は、例えば、不動産情報の検索項目によって不動産を検索可能な既存の検索サイトに、ニッチ情報の検索項目を追加して、ニッチ不動産検索サイトを作成してもよい。
また、検索情報作成部１１６は、ニッチ不動産検索サイトを作成した後、対応付け情報記憶部１１５に新たに情報が記憶されるのに伴って、ニッチ不動産検索サイトを更新してもよい。
【００３２】
検索情報提供部１１７は、不動産提供者端末２００に対して、検索情報作成部１１６が作成したニッチ不動産検索サイトを提供する。そして、検索情報提供部１１７は、ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有する不動産検索者からの、そのニッチ情報に対応する不動産へのアクセスを可能とする。
【００３３】
より具体的には、不動産検索者端末３００がニッチ不動産検索サイトのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）等へアクセスすると、検索情報提供部１１７は、ニッチ不動産検索サイトの情報を不動産検索者端末３００に送信する。次に、ニッチ不動産検索サイト上でニッチ情報の検索項目が指定されると、検索情報提供部１１７は、対応付け情報記憶部１１５に記憶された情報を基に、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を検索する。そして、検索情報提供部１１７は、検索結果として、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を、不動産検索者端末３００に提示する。
本実施の形態では、特定の不動産へのアクセスを可能とする手段の一例として、検索情報提供部１１７が用いられる。
【００３４】
このような管理サーバ１００の各機能部は、ソフトウェアとハードウェア資源とが協働することにより実現される。具体的には、管理サーバ１００を図２に示したハードウェア構成にて実現した場合、例えば、磁気ディスク装置１０３等に格納されているプログラムがメインメモリ１０２に読み込まれてＣＰＵ１０１に実行されることにより、不動産情報取得部１１１、ニッチ情報収集部１１２、ニッチ情報提供部１１３、ニッチ情報受付部１１４、検索情報作成部１１６、検索情報提供部１１７等の各機能部が実現される。また、対応付け情報記憶部１１５は、例えば磁気ディスク装置１０３等により実現される。
【００３５】
次に、不動産提供者端末２００の機能構成について説明する。
【００３６】
ニッチ情報表示部２０１は、管理サーバ１００のニッチ情報提供部１１３から提示されたニッチ情報の一覧を画面に表示する。ここで、ニッチ情報表示部２０１は、ニッチ情報の一覧を表示して、不動産提供者が提供する不動産に対応付けるニッチ情報を選択するように、不動産提供者に対して通知する。
【００３７】
ニッチ情報選択受付部２０２は、画面に表示されたニッチ情報の一覧の中から、不動産に対応付けるニッチ情報の選択を受け付ける。ニッチ情報選択受付部２０２は、１つの不動産に対して、複数のニッチ情報の選択を受け付けてもよい。また、不動産提供者が提供する不動産が複数ある場合には、例えば、順番に、各不動産に対応付けるニッチ情報の選択が行われる。
【００３８】
ここで、ニッチ情報選択受付部２０２は、ニッチ情報に関連する情報、言い換えると、ニッチ情報の有する嗜好に関連する情報を受け付けてもよい。例えば、不動産提供者は、不動産に「爬虫類好き」というニッチ情報を対応付ける場合、爬虫類好きの嗜好を有するユーザを集めるために、「爬虫類好き集まれ」という文章も一緒に不動産に対応付けてもよい。この場合、ニッチ情報選択受付部２０２は、ニッチ情報に関連する情報として、「爬虫類好き集まれ」という文章を受け付ける。
【００３９】
ニッチ情報通知部２０３は、一覧の中から選択されたニッチ情報を、管理サーバ１００に通知する。ここで、ニッチ情報通知部２０３は、ニッチ情報を対応付ける不動産の情報も合わせて通知する。なお、この情報は、不動産を特定できる情報であればよく、例えば、不動産の名称や住所などが例示される。
また、ニッチ情報選択受付部２０２がニッチ情報に関連する情報を受け付けた場合には、ニッチ情報通知部２０３は、この情報も管理サーバ１００に通知する。この場合、管理サーバ１００の対応付け情報記憶部１１５では、不動産情報、ニッチ情報とともに、ニッチ情報に関連する情報も対応付けて記憶される。そして、ニッチ情報に関連する情報も、不動産検索サイトに掲載される。
【００４０】
なお、不動産提供者端末２００の各機能部も、ソフトウェアとハードウェア資源とが協働することにより実現される。具体的には、管理サーバ１００と同様に、不動産提供者端末２００を図２に示したハードウェア構成にて実現した場合、例えば、磁気ディスク装置等に格納されているプログラムがメインメモリに読み込まれてＣＰＵに実行されることにより、各機能部が実現される。
【００４１】
次に、不動産検索者端末３００の機能構成について説明する。
【００４２】
検索情報受付部３０１は、ニッチ不動産検索サイトが表示された画面上で、ニッチ情報の検索項目の指定を受け付ける。検索情報受付部３０１は、ニッチ情報の検索項目の指定を受け付けると、指定されたニッチ情報を管理サーバ１００に通知する。また、検索情報受付部３０１は、検索結果として、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を、管理サーバ１００から受け付ける。
【００４３】
検索サイト表示部３０２は、管理サーバ１００から提供されるニッチ不動産検索サイトを画面に表示する。ここで、検索サイト表示部３０２は、ニッチ不動産検索サイトにおいて、ニッチ情報の検索項目を表示する。また、検索サイト表示部３０２は、検索結果として、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を表示する。
【００４４】
なお、不動産検索者端末３００の各機能部も、ソフトウェアとハードウェア資源とが協働することにより実現される。具体的には、管理サーバ１００と同様に、不動産検索者端末３００を図２に示したハードウェア構成にて実現した場合、例えば、磁気ディスク装置等に格納されているプログラムがメインメモリに読み込まれてＣＰＵに実行されることにより、各機能部が実現される。
【００４５】
＜不動産情報提供システムの全体の処理の流れ＞
次に、本実施の形態に係る不動産情報提供システム１の全体の処理の流れについて説明する。図４は、本実施の形態に係る不動産情報提供システム１の全体の処理の流れの一例を説明するための図である。なお、図中では、ステップを記号のＳで表している。
【００４６】
まず、管理サーバ１００の不動産情報取得部１１１は、外部のサーバ装置等から、不動産情報を取得する（ステップ１０１）。また、管理サーバ１００のニッチ情報収集部１１２は、例えばインターネット上のウェブサイトを基に、ニッチ情報を収集する（ステップ１０２）。次に、管理サーバ１００のニッチ情報提供部１１３は、不動産提供者端末２００に対して、収集したニッチ情報の一覧を提示し、不動産に対応付けるニッチ情報を選択するように通知する（ステップ１０３）。ここで、ニッチ情報提供部１１３は、不動産情報取得部１１１が取得した不動産情報を基に、ニッチ情報を対応付ける対象とする不動産を選択する。そして、選択した不動産を提供する不動産提供者の不動産提供者端末２００に対して通知を行う。
【００４７】
次に、不動産提供者端末２００のニッチ情報選択受付部２０２は、管理サーバ１００から提示されたニッチ情報の一覧の中から、不動産に対応付けるニッチ情報の選択を受け付ける（ステップ１０４）。次に、不動産提供者端末２００のニッチ情報通知部２０３は、選択されたニッチ情報を管理サーバ１００に通知する（ステップ１０５）。
【００４８】
次に、管理サーバ１００のニッチ情報受付部１１４は、不動産提供者端末２００からニッチ情報を受け付けると、受け付けたニッチ情報と、ステップ１０３で選択された不動産の不動産情報とを対応付けて、対応付け情報記憶部１１５に記憶する（ステップ１０６）。対応付け情報記憶部１１５には、このようなニッチ情報と不動産情報との対応付けが順次記憶されていく。
【００４９】
次に、管理サーバ１００の検索情報作成部１１６は、ニッチ情報と不動産情報との対応付けにより、ニッチ不動産検索サイトを作成する（ステップ１０７）。そして、管理サーバ１００の検索情報提供部１１７は、不動産提供者端末２００に対して、ニッチ不動産検索サイトを提供する（ステップ１０８）。そして、検索サイト表示部３０２は、提供されたニッチ不動産検索サイトを表示する（ステップ１０９）。
【００５０】
次に、不動産検索者端末３００の検索情報受付部３０１は、ニッチ不動産検索サイトが表示された画面上でニッチ情報の検索項目の指定を受け付けると、指定されたニッチ情報を管理サーバ１００に通知する（ステップ１１０）。次に、管理サーバ１００の検索情報提供部１１７は、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を検索し、検索結果を不動産検索者端末３００に提示する（ステップ１１１）。次に、不動産検索者端末３００は、検索結果として、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を表示する（ステップ１１２）。このようにして、不動産情報提供システム１の全体の処理が行われる。
【００５１】
＜ニッチ情報の収集処理＞
次に、管理サーバ１００のニッチ情報収集部１１２がニッチ情報を収集する処理について、具体例を挙げて詳細に説明する。
ここで、ニッチ情報は、不動産情報とは直接関係しない情報であり、ある情報がニッチ情報に該当するか否かは、不動産との関連性に基づいて決定される。そして、不動産との関連性が高い情報は、ニッチな度合（以下、ニッチ度と称する）が低く、不動産との関連性が低い情報は、ニッチ度が高いものとして扱われる。そして、不動産との関連性が予め定められた条件を満たす情報、例えば、不動産との関連性の度合が予め定められた基準よりも低い情報が、ニッチ情報とされる。
【００５２】
ニッチ情報を収集する処理の一例について説明する。この例では、ニッチ情報収集部１１２は、予め定められたニッチ情報の候補について、不動産との関連性を調べる。そして、ニッチ情報の候補と不動産との関連性を基に、ニッチ情報に該当するか否かを判断する。
【００５３】
例えば、ニッチ情報収集部１１２は、インターネット上の検索サイトにおいて、予め定められたニッチ情報の候補と、不動産に関する用語とを一緒に検索する。この検索結果のヒット数が、不動産との関連性を示す。そして、ヒット数が多いほど、ニッチ情報の候補は不動産との関連性が高く、ニッチ度が低いと判断される。一方、検索結果のヒット数が少ないほど、ニッチ情報の候補は不動産との関連性が低く、ニッチ度が高いと判断される。
そして、ニッチ情報収集部１１２は、例えば、検索結果のヒット数が予め定められた閾値以上の場合、不動産との関連性が高く（即ち、ニッチ度が低く）、ニッチ情報には該当しないと判断する。一方、ニッチ情報収集部１１２は、例えば、検索結果のヒット数が予め定められた閾値より少ない場合、不動産との関連性が低く（即ち、ニッチ度が高く）、ニッチ情報に該当すると判断する。
【００５４】
例えば、ニッチ情報の候補が「ムスリム」、不動産に関する用語が「賃貸」の場合、ニッチ情報収集部１１２は、「ムスリム」と「賃貸」とを一緒に検索する。そして、この検索のヒット数により、「ムスリム」がニッチ情報に該当するか否かが判断される。例えば、予め定められた閾値が「２０万件」であり、「ムスリム  賃貸」を検索したヒット数が「１７万９千件」の場合、ヒット数は予め定められた閾値より少ない。そのため、ニッチ情報収集部１１２は、「ムスリム」はニッチ情報に該当すると判断する。
【００５５】
なお、ニッチ度は、例えば、０〜１００の範囲で表される。また、例えば、ニッチ情報の検索結果のヒット数が予め定められた閾値と同じ場合、そのニッチ情報のニッチ度を「０」とする。そして、検索結果のヒット数が少ないほど、ニッチ度は大きくなる。例えば、予め定められた閾値が「２０万件」の場合、検索結果のヒット数が「１０万件」であれば、ニッチ度は「５０」となる。また、検索結果のヒット数が「５万件」であれば、ニッチ度は「７５」となる。
ただし、ニッチ度の算出手法はこのようなものに限られない。例えば、ニッチ度の最大値を「１００」より大きくしてもよい。また、検索結果のヒット数が予め定められた閾値と同じ場合、そのニッチ情報のニッチ度を「０」ではなく「５０」としてもよい。
【００５６】
また、この例では、不動産に関する用語として「賃貸」を用いて検索を行ったが、不動産に関する用語は「賃貸」に限られない。不動産に関する用語としては、例えば、「不動産」、「住居」、「不動産売買」、「不動産賃貸」、「部屋探し」、「家探し」など、不動産に関する用語であればどのようなものでもよい。
さらに、複数の用語を用いて検索してもよい。例えば、「ムスリム」、「賃貸」、「部屋探し」の３つを一緒に検索したヒット数により、「ムスリム」がニッチ情報に該当するか否かを判断してもよい。また、複数の用語で検索する場合には、不動産に関する用語の他に、不動産に関連しない用語を用いてもよい。例えば、「ムスリム」、「賃貸」、「日本」の３つを一緒に検索したヒット数により、「ムスリム」がニッチ情報に該当するか否かを判断してもよい。
【００５７】
なお、ニッチ情報の候補は、例えば、管理者等のユーザにより設定される。また、ニッチ情報収集部１１２がニッチ情報の候補を用意してもよい。例えば、ニッチ情報収集部１１２は、予め定められたウェブサイトや予め定められたキーワードを検索して得られたウェブサイト等に掲載されている文章から名詞を抽出して、抽出した名詞をニッチ情報の候補とする。
また、「賃貸」、「日本」などの検索に用いる用語は、例えば、管理者等のユーザにより設定される。
【００５８】
このようにして、ニッチ情報収集部１１２は、ニッチ情報の候補について、不動産との関連性やニッチ度を調べて、ニッチ情報に該当するか否かを判断する。そして、ニッチ情報収集部１１２は、ニッチ情報に該当すると判断される情報を収集する。
ただし、ニッチ情報収集部１１２がニッチ情報を収集する手法は、上述した例に限られない。ニッチ情報の収集は、不動産との関連性に基づいて行われる他の手法を用いてもよい。
例えば、不動産を探している者に対して、ウェブサイトにアンケート用の画面を表示したり、アンケート用紙を配布したりして、事前にアンケートを実施し、アンケート結果を基にニッチ情報を収集してもよい。この場合、例えば、アンケート結果によって、不動産との関連性が高い情報、不動産との関連性が低い情報が把握される。そして、不動産との関連性の度合が予め定められた基準より低い情報が、ニッチ情報として登録される。
【００５９】
＜ニッチ不動産検索サイトの具体例＞
次に、管理サーバ１００の検索情報提供部１１７が提供するニッチ不動産検索サイトについて、具体例を挙げて詳細に説明する。図５−１〜図５−４は、ニッチ不動産検索サイトの一例を示す図である。
【００６０】
図５−１は、不動産情報の検索項目を示すウェブページの一例を示す図である。また、図５−２は、不動産情報の検索項目による検索結果の一例を示す図である。
図５−１に示す例では、不動産情報の検索項目として、エリア、賃料、間取り、築年数の項目が設けられている。また、その他の項目として、日当たりの状況、バス・トイレ別、オートロックの項目が設けられている。不動産検索者は、これらの項目について、該当する箇所のチェックボックスをチェック（指定）したり、値を入力したりして、条件を設定する。そして、不動産検索者が「検索開始」のボタン１１を選択すると、設定した条件で検索が行われる。この例では、エリア「東京都」、賃料「８００００円〜９００００円」、間取り「１Ｋ」、築年数「３年以内」、その他「バス・トイレ別、オートロック」という条件が設定されている。そして、図５−２に示すように、検索結果として、マンション名「ＡＡＡＡＡ」のマンション等が表示される。
【００６１】
一方で、図５−１に示すウェブページには、「ニッチ住宅特集」というボタン１２が設けられている。不動産検索者がこのボタン１２を選択すると、ニッチ情報の検索項目が表示される。図５−３は、ニッチ情報の検索項目の一例を示す図である。また、図５−４は、ニッチ情報の検索項目による検索結果の一例を示す図である。
図５−３に示す例では、ニッチ情報は、その内容に応じていくつかの項目に分類されている。例えば、図５−３（Ａ）に示すように、「宗教」、「社会的マイノリティ」、「趣味」、「職業」という項目に分類される。この分類は大分類であり、さらに、中分類、小分類に分類される。
【００６２】
不動産検索者が、例えば、「趣味」の検索項目１３を選択すると、「趣味」をさらにいくつかの項目に分類した中分類が表示される。図５−３（Ｂ）に示す例では、中分類として、「スポーツ」、「動物」、「美術・芸術」、「映画」、「音楽」、「読書」、「アウトドア」という項目が表示される。そして、不動産検索者が、例えば、「動物」の検索項目１４を選択すると、「動物」をさらにいくつかの項目に分類した小分類が表示される。この小分類の項目がニッチ情報に該当する。
図５−３（Ｃ）に示す例では、小分類（即ち、ニッチ情報）として、「爬虫類好き」、「蛇を飼育している」、「ハムスター好き」、「フクロウ好き」という項目が表示される。ここで、ニッチ情報を、例えば、ニッチ度の高いものから低いものへ順番に並べたり、ニッチ度の低いものから高いものへ順番に並べたりしてもよい。
【００６３】
次に、不動産検索者がニッチ情報の項目を指定して検索開始のボタン１５を選択すると、検索結果として、指定したニッチ情報に対応する不動産情報が表示される。
より具体的には、不動産検索者端末３００の検索情報受付部３０１は、不動産検索サイトが表示された画面上で、ニッチ情報の検索項目の指定を受け付ける。そして、検索情報受付部３０１は、指定されたニッチ情報を管理サーバ１００に通知する。次に、管理サーバ１００の検索情報提供部１１７は、指定されたニッチ情報を受け付けると、対応付け情報記憶部１１５に記憶された情報を基に、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を検索する。そして、検索情報提供部１１７は、検索結果として、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を、不動産検索者端末３００に提示する。そして、不動産検索者端末３００の検索サイト表示部３０２は、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を画面に表示する。
【００６４】
図５−３（Ｃ）に示す例では、不動産検索者は、「爬虫類好き」、「蛇を飼育している」という２つのニッチ情報を指定している。その結果、図５−４に示すように、検索結果として、「爬虫類好き」に対応する不動産情報、「蛇を飼育している」に対応する不動産情報が表示される。
この例では、「爬虫類好き」に対応する不動産情報として、マンション名「ＤＤＤＤＤ」のマンション等の情報が表示されている。ここで、「爬虫類好き集まれ！」という文章は、ニッチ情報に関連する情報であり、不動産提供者によって入力された情報である。また、「蛇を飼育している」に対応する不動産情報として、マンション名「ＦＦＦＦＦ」のマンション等の情報が表示されている。ここで、「蛇を飼育している人集まれ！」という文章も、ニッチ情報に関連する情報であり、不動産提供者によって入力された情報である。
【００６５】
また、「爬虫類好き」、「蛇を飼育している」のそれぞれに対応する不動産情報を表示するのではなく、「爬虫類好き」、「蛇を飼育している」の両方に対応する不動産情報のみを表示してもよい。また、「爬虫類好き」、「蛇を飼育している」のそれぞれに対応する不動産情報を表示するとともに、それとは別に、「爬虫類好き」、「蛇を飼育している」の両方に対応する不動産情報を表示してもよい。
【００６６】
さらに、上述した例では、ニッチ情報を大分類、中分類、小分類という３つの階層で分類したが、このように分類する構成に限られない。例えば、２つの階層で分類したり、４つ以上の階層で分類したりしてもよい。また、ニッチ情報毎に階層を変えてもよい。例えば、一のニッチ情報については３つの階層で分類して、他のニッチ情報については２つの階層で分類してもよい。例えば、大分類の「宗教」について中分類を設けずに、小分類として「ムスリム」、「ヒンズー教徒」などのニッチ情報を設けてもよい。
【００６７】
また、上述した例では、不動産情報の検索項目を含むウェブページ内に、「ニッチ住宅特集」のボタン１２を設けたが、「ニッチ住宅特集」のボタン１２は、ニッチ不動産検索サイト内のどこに設けてもよい。さらに、「ニッチ住宅特集」のボタン１２を選択することでニッチ情報の項目を表示する構成に限られるものではなく、他の操作を契機としてニッチ情報の項目を表示してもよい。
【００６８】
さらに、上述した例では、不動産検索者が２つのニッチ情報を指定して、不動産の検索を行ったが、指定するニッチ情報の数は２つに限られず、１つでも３つ以上でもよい。また、小分類のニッチ情報を指定するのではなく、例えば、中分類の検索項目を指定することで、その中分類に属する全てのニッチ情報を指定したり、大分類の検索項目を指定することで、その大分類に属する全てのニッチ情報を指定したりしてもよい。また、中分類や大分類を複数指定してもよい。
【００６９】
そして、上述した例では、不動産検索者は、ニッチ情報に対応する不動産を検索するために、ニッチ情報の検索項目のみを指定したが、ニッチ情報の検索項目に加えて、不動産情報の検索項目を指定してもよい。例えば、不動産検索者は、図５−１に示す不動産情報の検索項目を指定した後に、図５−３に示すニッチ情報の検索項目を指定してもよい。
【００７０】
また、ニッチ不動産検索サイトでは、ニッチ情報に対応する不動産情報を表示することが特徴であるため、先にニッチ情報の検索項目を表示して、その後に不動産情報の検索項目を表示してもよい。例えば、不動産検索者が、図５−３に示すニッチ情報の検索項目を指定すると、図５−１に示す不動産情報の検索項目が新たに表示される。そして、不動産検索者が、不動産情報の検索項目を指定すると、指定されたニッチ情報及び不動産情報に従って、不動産情報の検索が行われる。
【００７１】
さらに、ニッチ情報の検索項目と不動産情報の検索項目とを同じウェブページ内に表示してもよい。その際に、ニッチ情報の検索項目を、不動産情報の検索項目よりも、ウェブページの上位に表示してもよい。
付言すると、先にニッチ情報の検索項目を表示したり、ニッチ情報の検索項目をウェブページの上位に表示したりすることは、ニッチ情報の検索項目を優先させるものである。即ち、管理サーバ１００の検索情報提供部１１７が、不動産情報の検索項目よりもニッチ情報の検索項目が優先的に不動産検索者端末３００の表示部に表示されるように制御するものとして捉えることができる。
【００７２】
＜ニッチ度を表示する例＞
また、ニッチ不動産検索サイトにおいて、ニッチ情報のニッチ度を表示してもよい。図６（Ａ）、（Ｂ）は、ニッチ不動産検索サイトにおいてニッチ度を表示する表示例を示す図である。
【００７３】
図６（Ａ）に示す例では、ニッチ情報の検索項目のそれぞれに対して、ニッチ度が表示される。例えば、「爬虫類好き」のニッチ度は「７０」であることが示されている。また、図６（Ｂ）に示す例では、不動産の検索結果において、ニッチ度が表示される。ここで、不動産情報を、例えば、ニッチ度の高いものから低いものへ順番に並べたり、ニッチ度の低いものから高いものへ順番に並べたりしてもよい。
この例では、「爬虫類好き」に対応する不動産情報の次に、「蛇を飼育している」に対応する不動産情報を表示している。例えば、ニッチ度の高いものから順番に並べる場合、「蛇を飼育している」に対応する不動産情報の次に、「爬虫類好き」に対応する不動産情報が表示される。
なお、不動産検索サイトにおいて、ニッチ度の代わりに（又はニッチ度と一緒に）、不動産との関連性を示す他の指標を表示してもよい。例えば、ニッチ情報と不動産に関する用語とを一緒に検索した際の検索結果のヒット数を表示してもよい。
【００７４】
＜ニッチ情報に対応する空間の説明＞
また、不動産提供者は、提供する不動産において、ニッチ情報に対応する空間、言い換えると、ニッチ情報の有する嗜好に合う空間を設けることも考えられる。そして、不動産検索サイトでは、このような空間についての情報を掲載してもよい。
【００７５】
例えば、「爬虫類好き」に対応する不動産では、爬虫類を飼育するための設備が整った部屋や、爬虫類を放し飼いにできる共有のスペース等の空間を設けることが考えられる。共有スペースは、「爬虫類好き」の嗜好と同様の嗜好を有するユーザ（不動産の居住者など）が集まる空間といえる。
また、例えば、「ムスリム」に対応する不動産では、共有の礼拝場所や、ムスリム向けの料理を提供する食堂等の空間を設けることが考えられる。この場合も、共有スペースは、「ムスリム」というイスラム教の嗜好と同様の嗜好を有するユーザが集まる空間といえる。
【００７６】
このようなニッチ情報に対応する空間の情報を不動産検索サイトに掲載することで、ニッチ情報の有する嗜好と同様の嗜好を有する不動産検索者に対して、効果的な宣伝となる。
なお、ニッチ情報に対応する空間の情報は、ニッチ情報に関連する情報であり、これらの情報は、例えば、不動産提供者端末２００のニッチ情報選択受付部２０２が不動産提供者から受け付けて、管理サーバ１００に通知する。
【００７７】
以上説明したように、本実施の形態に係る不動産情報提供システム１は、ニッチ情報を収集し、不動産情報とニッチ情報とを対応付けて保存する。そして、不動産検索者がニッチ情報を指定すると、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報を検索して、検索結果を提供する。そのため、不動産検索者は、不動産情報による検索では取得されないような、自身の嗜好するニッチな要求に対応する不動産の情報を取得することになる。
【００７８】
また、上述した例では、管理サーバ１００がニッチ情報を収集して、不動産提供者端末２００に対して、不動産に対応付けるニッチ情報を選択するように通知したが、本実施の形態はこのような構成に限られない。
例えば、不動産提供者が、不動産提供者端末２００にてニッチ情報を入力してもよい。この場合、例えば、不動産提供者が、自身の提供する不動産に対応付けるニッチ情報を、不動産提供者端末２００に入力する。その結果、入力されたニッチ情報が管理サーバ１００に通知される。ただし、不動産提供者が入力したニッチ情報が、ニッチな情報とはいえない可能性もある。そこで、管理サーバ１００は、不動産提供者端末２００から通知された情報が、ニッチ情報に該当するか否かを判断してもよい。この場合、管理サーバ１００は、例えば、インターネット上の検索サイトにおいて、不動産提供者端末２００で入力されたニッチ情報と不動産に関する用語とを一緒に検索し、検索結果のヒット数により、ニッチ情報として扱うか否かを判断する。
【００７９】
さらに、本実施の形態では、不動産検索者がニッチ情報の検索項目を指定するのではなく、不動産検索者端末３００の操作履歴からニッチ情報を特定してもよい。この場合、例えば、管理サーバ１００は、不動産検索者端末３００から、過去に閲覧されたウェブサイトや、検索されたキーワード履歴などの情報を取得する。また、管理サーバ１００は、取得した情報により、不動産検索者の興味があると推測されるニッチ情報を特定する。そして、管理サーバ１００は、特定したニッチ情報に対応する不動産情報を検索して、得られた不動産情報を不動産検索者端末３００に送信する。その結果、不動産検索者端末３００では、例えば広告として、不動産検索者の興味があると推測されるニッチ情報に対応する不動産情報が表示される。
【００８０】
ここで、管理サーバ１００は、ニッチ情報の検索項目に基づく検索を行うとともに、不動産検索者の興味があると推定されるニッチ情報に基づく検索を行ってもよい。また、この場合に、例えば、ニッチ情報の検索項目により検索された不動産情報よりも、不動産検索者の興味があると推定されるニッチ情報に基づいて検索された不動産情報を、優先的に表示してもよい。例えば、不動産検索者の興味があると推定されるニッチ情報に基づいて検索された不動産情報が、ニッチ情報の検索項目により検索された不動産情報よりも、ウェブページ内の上位に表示される。
【００８１】
＜他の実施形態＞
前述の実施形態では、不動産検索者がニッチ情報を指定して、指定されたニッチ情報に対応する不動産情報が検索された。ここで、他の実施形態として、ニッチ情報に対応する不動産を提供してくれる提供者を、ウェブサイト等で募集してもよい。
【００８２】
例えば、不動産検索者は、不動産検索者端末３００において、管理サーバ１００から提供されたニッチ情報の一覧の中からニッチ情報を選択する。次に、管理サーバ１００は、不動産検索者端末３００にて選択されたニッチ情報を基に、ニッチ情報に対応する不動産を提供してくれる提供者をウェブサイトで募集する。また、管理サーバ１００は、ニッチ情報に対応する不動産の提供可否を問い合わせるために、不動産提供者端末２００に対して、ニッチ情報に対応する不動産の提供を募集している旨を通知してもよい。
例えば、ニッチ情報が「爬虫類好き」の場合、管理サーバ１００は、「爬虫類好きが集まる不動産の提供者募集」等の広告をウェブサイトに掲載する。また、例えば、不動産提供者端末２００に対して、「爬虫類好き」に対応する不動産の提供を募集している旨を通知する。
【００８３】
このように、管理サーバ１００がニッチ情報に対応する不動産の提供者を募集することで、不動産検索者は、自身の嗜好するニッチな要求に対応する不動産を要請することができる。そして、そのような不動産の提供者が見つかった場合、管理サーバ１００は、例えば、不動産検索者の不動産検索者端末３００に対して、不動産の提供者が見つかった旨を通知する。また、例えば、管理サーバ１００は、提供される不動産に関して、ニッチ情報と不動産情報とを対応付けて対応付け情報記憶部１１５に記憶してもよい。対応付け情報記憶部１１５に情報が記憶されることにより、ニッチ情報に基づく検索が可能になる。
【００８４】
なお、上述した例では、不動産情報提供システム１における処理を、管理サーバ１００、不動産提供者端末２００、不動産検索者端末３００の３台で実現することとしたが、例えば、１〜２台の装置や４台以上の装置で実現してもよい。また、管理サーバ１００、不動産提供者端末２００、不動産検索者端末３００の各装置の機能を、それぞれ他の装置で実現してもよい。例えば、管理サーバ１００の機能を、不動産検索者端末３００で実現してもよい。
より具体的には、例えば、上述した例では、管理サーバ１００がニッチ情報に対応する不動産情報を検索したが、不動産検索者端末３００がニッチ情報に対応する不動産情報を検索してもよい。この場合、例えば、管理サーバ１００は、対応付け情報記憶部１１５に記憶されている情報、即ち、ニッチ情報と不動産情報との対応付けの情報を、不動産検索者端末３００に送信する。そして、不動産検索者端末３００は、管理サーバ１００から送られてきた情報を基に、ニッチ情報に対応する不動産情報を検索する。そして、不動産検索者端末３００は、検索結果として、ニッチ情報に対応する不動産情報を表示する。
【００８５】
また、本発明の実施の形態を実現するプログラムは、通信手段により提供することはもちろん、ＣＤ−ＲＯＭ等の記録媒体に格納して提供することも可能である。
【００８６】
なお、上記では種々の実施形態および変形例を説明したが、これらの実施形態や変形例どうしを組み合わせて構成してももちろんよい。
また、本開示は上記の実施形態に何ら限定されるものではなく、本開示の要旨を逸脱しない範囲で種々の形態で実施することができる。
【符号の説明】
【００８７】
１…不動産情報提供システム、１００…管理サーバ、１１１…不動産情報取得部、１１２…ニッチ情報収集部、１１３…ニッチ情報提供部、１１４…ニッチ情報受付部、１１５…対応付け情報記憶部、１１６…検索情報作成部、１１７…検索情報提供部、２００…不動産提供者端末、２０１…ニッチ情報表示部、２０２…ニッチ情報選択受付部、２０３…ニッチ情報通知部、３００…不動産検索者端末、３０１…検索情報受付部、３０２…検索サイト表示部
【図１】
2020003887.tif 000003
【図２】
2020003887.tif 000004
【図３】
2020003887.tif 000005
【図４】
2020003887.tif 000006
【図５−１】
2020003887.tif 000007
【図５−２】
2020003887.tif 000008
【図５−３】
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【図５−４】
2020003887.tif 000010
【図６】
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