(57)【要約】【課題】  本発明は、専門家の経験に頼らずに、各種条件にしたがいつつ、敷地分割を提案する新規な敷地分割システムの提供を目的とする。【解決手段】  敷地分割を提案する敷地分割システム１００は、人工知能を用いて敷地の分割案を生成する敷地分割サーバ１０と、敷地分割サーバ１０に接続され、敷地に関連する所定の条件を記憶するデータベース３０と、敷地分割サーバ１０に接続された端末装置２０とを備える。敷地分割サーバ１０は、所定の条件に基づき複数の分割案を生成する。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
敷地分割を提案する敷地分割システムであって、
人工知能を用いて敷地の分割案を生成する敷地分割サーバと、
前記敷地分割サーバと接続され、前記敷地に関連する所定の条件を記憶するデータベースと、
前記敷地分割サーバに通信可能に接続された端末装置とを備え、
前記敷地分割サーバは、前記所定の条件に基づき複数の分割案を生成する、敷地分割システム。
【請求項２】
請求項１に記載の敷地分割システムにおいて、
前記敷地分割サーバは、前記複数の分割案、又は前記複数の分割案から導かれた所定数の分割案を前記端末装置に送信し、
前記端末装置は、前記敷地分割サーバから受信した前記複数の分割案又は前記所定数の分割案の中から、選択された少なくとも１つの分割案を前記敷地分割サーバに送信する、敷地分割システム。
【請求項３】
請求項４に記載の敷地分割システムにおいて、
前記敷地分割サーバは、前記端末装置から受信した前記少なくとも１つの分割案、及び前記所定の条件に基づき、さらなる複数の分割案を生成する、敷地分割システム。
【請求項４】
請求項１〜３のいずれか１項に記載の敷地分割システムにおいて、
前記所定の条件は、前記敷地に関する敷地位置情報、前記敷地に隣接する道路に関する道路位置情報、前記敷地の住所に基づき定められる建築条件情報、及び前記端末装置から入力された修正建築条件情報の少なくとも一つを含む、敷地分割システム。
【請求項５】
請求項１〜４のいずれか１項に記載の敷地分割システムにおいて、
前記人工知能は、遺伝的アルゴリズムである、敷地分割システム。
【請求項６】
請求項５に記載の敷地分割システムにおいて、
前記遺伝的アルゴリズムは、遺伝的プログラミングである、敷地分割システム。
【請求項７】
請求項６に記載の敷地分割システムにおいて、
前記敷地分割サーバは、前記遺伝的プログラミングを用いて、前記敷地分割に関連して規定された敷地分割ルールに基づき、前記複数の分割案に対して優先度を計算する、敷地分割システム。
【請求項８】
請求項７に記載の敷地分割システムにおいて、
前記敷地分割サーバは、前記優先度の高い所定数の分割案を前記端末装置に送信する、敷地分割システム。
【請求項９】
請求項６〜８のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、
前記敷地分割サーバは、前記遺伝的プログラミングを用いて、前記複数の分割案に対する、選択、交叉、又は突然変異を実行して、さらなる複数の分割案を生成する、敷地分割システム。
【請求項１０】
請求項１〜９のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、
前記複数の分割案は、前記端末装置のディスプレイに、選択可能に表示される、敷地分割システム。
【請求項１１】
請求項１〜１０のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、
前記複数の分割案は、それぞれが隣接する少なくとも１つの道路と共に前記端末装置のディスプレイに表示される、敷地分割システム。
【請求項１２】
請求項１〜１１のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、
前記複数の分割案は、ＣＡＤ形式データ、及び／又は画像データである、敷地分割システム。
【請求項１３】
敷地分割を提案する敷地分割プログラムであって、
前記敷地分割プログラムは、人工知能を用いて敷地の分割案を生成し、前記敷地に関連する所定の条件に基づき複数の分割案を生成する、敷地分割プログラム。
【請求項１４】
請求項１３に記載の敷地分割プログラムにおいて、
前記人工知能は、遺伝的プログラミングであり、
前記敷地分割プログラムは、前記遺伝的プログラミングを用いて、前記敷地分割に関連して規定された敷地分割ルールに基づき、前記複数の分割案に対して優先度を計算する、敷地分割プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、人工知能を用いた敷地分割システム及びプログラムに関し、より詳細には、遺伝的アルゴリズムを用いて敷地分割を提案する敷地分割システム及びプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
不動産開発業務において、住宅販売業者は敷地分割を行っている。具体的には、住宅販売業者は、比較的大きな敷地を購入して、これをより小さな区画に分割し、これらの区画にそれぞれ家屋を建築した後、販売している。
【０００３】
家屋付きの小さな区画のグループは、家屋付きの１つの区画に比べて、より高い利益を生む。したがって、住宅販売業者の間では、大きな敷地を小さな区画に分割し、小さな区画に出来る限り多くの家屋を建築できるような敷地分割の要求がある。
【０００４】
建築士や土地家屋調査士等の専門家は、建築基準法等に規定される各種の建築条件に基づく制限や、構造的又は物理的な制限を考慮しつつ、自己の経験に基づき敷地分割を行っている。しかしながら、敷地分割を提案するシステムは提供されていなかった。
【０００５】
一方、特許文献１や２において、遺伝的アルゴリズムを用いた住宅設計システムが提案されている。これらの住宅設計システムは、各種条件に基づいて、遺伝的アルゴリズムを実行することにより、ユニット等を種々組み合わせた住宅設計解を、最適若しくは最適に近い複数解を得ようするものであった。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開２０００−２８５１４９号公報
【特許文献２】特開２００１−０８４２８５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
従来の敷地分割は、専門家の経験に基づき行われていたため自動化されず、必ずしも住宅販売業者にとって最適な敷地分割となっていない可能性があった。なお、特許文献１や２は、住宅設計システムであり、敷地分割自体について全く考慮されていない。
そこで本発明は、専門家の経験に頼らずに、各種条件にしたがいつつ、敷地分割を提案する新規な敷地分割システム及びプログラムの提供を目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明の各態様は次の通りである。
（態様１）敷地分割を提案する敷地分割システムであって、人工知能を用いて敷地の分割案を生成する敷地分割サーバと、前記敷地分割サーバと接続され、前記敷地に関連する所定の条件を記憶するデータベースと、前記敷地分割サーバに通信可能に接続された端末装置とを備え、前記敷地分割サーバは、前記所定の条件に基づき複数の分割案を生成する、敷地分割システム。
（態様２）態様１に記載の敷地分割システムにおいて、前記敷地分割サーバは、前記複数の分割案、又は前記複数の分割案から導かれた所定数の分割案を前記端末装置に送信し、前記端末装置は、前記敷地分割サーバから受信した前記複数の分割案又は前記所定数の分割案の中から、選択された少なくとも１つの分割案を前記敷地分割サーバに送信する、敷地分割システム。
【０００９】
（態様３）態様４に記載の敷地分割システムにおいて、前記敷地分割サーバは、前記端末装置から受信した前記少なくとも１つの分割案、及び前記所定の条件に基づき、さらなる複数の分割案を生成する、敷地分割システム。
（態様４）態様１〜３のいずれか１項に記載の敷地分割システムにおいて、前記所定の条件は、前記敷地に関する敷地位置情報、前記敷地に隣接する道路に関する道路位置情報、前記敷地の住所に基づき定められる建築条件情報、及び前記端末装置から入力された修正建築条件情報の少なくとも一つを含む、敷地分割システム。
（態様５）態様１〜４のいずれか１項に記載の敷地分割システムにおいて、前記人工知能は、遺伝的アルゴリズムである、敷地分割システム。
【００１０】
（態様６）態様５に記載の敷地分割システムにおいて、前記遺伝的アルゴリズムは、遺伝的プログラミングである、敷地分割システム。
（態様７）態様６に記載の敷地分割システムにおいて、前記敷地分割サーバは、前記遺伝的プログラミングを用いて、前記敷地分割に関連して規定された敷地分割ルールに基づき、前記複数の分割案に対して優先度を計算する、敷地分割システム。
（態様８）態様７に記載の敷地分割システムにおいて、前記敷地分割サーバは、前記優先度の高い所定数の分割案を前記端末装置に送信する、敷地分割システム。
（態様９）態様６〜８のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、前記敷地分割サーバは、前記遺伝的プログラミングを用いて、前記複数の分割案に対する、選択、交叉、又は突然変異を実行して、さらなる複数の分割案を生成する、敷地分割システム。
【００１１】
（態様１０）態様１〜９のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、前記複数の分割案は、前記端末装置のディスプレイに、選択可能に表示される、敷地分割システム。
（態様１１）態様１〜１０のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、前記複数の分割案は、それぞれが隣接する少なくとも１つの道路と共に前記端末装置のディスプレイに表示される、敷地分割システム。
（態様１２）態様１〜１１のいずれか一項に記載の敷地分割システムにおいて、前記複数の分割案は、ＣＡＤ形式データ、及び／又は画像データである、敷地分割システム。
【００１２】
（態様１３）敷地分割を提案する敷地分割プログラムであって、前記敷地分割プログラムは、人工知能を用いて敷地の分割案を生成し、前記敷地に関連する所定の条件に基づき複数の分割案を生成する、敷地分割プログラム。
（態様１４）態様１３に記載の敷地分割プログラムにおいて、前記人工知能は、遺伝的プログラミングであり、前記敷地分割プログラムは、前記遺伝的プログラミングを用いて、前記敷地分割に関連して規定された敷地分割ルールに基づき、前記複数の分割案に対して優先度を計算する、敷地分割プログラム。
【発明の効果】
【００１３】
本発明の敷地分割システム及びプログラムは、専門家の経験に頼らずに、所定の条件にしたがいつつ、人工知能を用いて複数の分割案を提案することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１４】
【図１】本発明の実施形態に係る敷地分割システムを示す概念図である。
【図２】図１の敷地分割システムが実行する処理を示す概念図である。
【図３】図１の端末装置に表示される画面構成を示す模式図である。
【図４】本発明の実施形態における敷地情報の入力手順を示す模式図である。
【図５】本発明の実施形態における建築条件の修正及び分割案の選択処理を示す模式図である。
【図６】図１の敷地分割システムによるフィードバック処理を示す概念図である。
【図７】図１の敷地分割システムのブロック図である。
【図８】図１の敷地分割システムのフローチャートである。
【図９】図１の端末装置に表示される変形例の画面構成を示す模式図である。
【発明を実施するための形態】
【００１５】
本発明の敷地分割システム及びプログラムに関する実施形態を、図面を参照して説明する。なお、各図において対応する部分は、同じ符号を付して説明は適宜省略する。
【００１６】
［概要］
本発明の実施形態に係る敷地分割システム１００の概要を図１の概念図を用いて説明する。図１に示すように、敷地分割システム１００は、敷地分割エンジン（敷地分割プログラム）１２を備えた敷地分割サーバ１０と、敷地分割サーバ１０と通信ネットワークを介して通信する少なくとも１つの端末装置２０と、敷地分割サーバ１０に接続されたデータベース３０とから構成される。データベース３０には、敷地の場所に紐付けられた建築条件等を含む所定の条件が記憶されている。
【００１７】
敷地分割システム１００は、敷地分割エンジン１２を用いて、与えられた所定の条件に基づいて、ユーザ（住宅販売業者等）の利益を最大化する、すなわち、分割前の敷地Ｌ０を出来る限り多くの区画を含む敷地分割案ＬＤを生成する。敷地分割エンジン１２は、遺伝的アルゴリズム等の人工知能を用いて構成される。ユーザは、端末装置２０を介して、対話的に各種条件（パラメータ）等の所定の条件を入力しながら複数の分割案から適切なものを選択することができる。所定の条件は、建築基準法、都市計画等の制約、及び／又は、後述する予め定めた敷地分割ルール（パラメータルール）を含む。なお、パラメータとは、人工知能の機械学習アルゴリズムにおける挙動を制御するパラメータである。
【００１８】
本実施形態において、敷地分割エンジン１２に用いる人工知能を、遺伝的アルゴリズムとして説明するが、これに限定されず、他の人工知能を用いることができる。例えば、敷地分割エンジン１２に使用可能な人工知能としては、進化的アルゴリズム、ニューラルネットワーク、ファジイ制御、進化的計算、又はディープラーニング（深層学習、強化学習）とすることができる。さらに、敷地分割エンジン１２に使用可能な進化的アルゴリズムには、遺伝的アルゴリズムの他に、遺伝的プログラミング、進化的戦略、又は進化的プログラミングとすることができる。
【００１９】
図２には、敷地分割システム１００を用いた、分割案の生成の概要を示している。敷地分割システム１００において生成される分割案は、入力された所定の条件に基づいて、敷地分割エンジン１２に設けられた遺伝的アルゴリズムを用いて敷地分割を実行する。遺伝的アルゴリズムは複数のオプション（選択、交叉、及び／又は突然変異）で計算することにより、多様な敷地の分割案を提示することができる。遺伝的アルゴリズムの更新可能性及びユーザによる選択を利用して学習を繰り返すことにより、徐々に適切な（ユーザが希望する）分割案に収束させていくことができる。
【００２０】
具体的には、敷地分割システム１００は、遺伝的アルゴリズムを用いた１回目の演算によって、第１世代の敷地分割案グループＧ１を生成する。第１世代の敷地分割案グループＧ１は、分割案Ａ、分割案Ｂ、分割案Ｃから構成され、端末装置２０側からの選択により、不要な分割案Ｃが排除される。
次に、敷地分割システム１００の２回目の演算では、分割案Ａ及びＢを基にして遺伝的アルゴリズムを用いた２回目の演算によって、第２世代の敷地分割案グループＧ２を生成する。第２世代の敷地分割案グループＧ２は、分割案ＡＢ’、分割案Ｂ’、分割案Ａ’から構成され、端末装置２０側からの選択により、不要な分割案Ｂ’及びＡ’が排除される。分割案ＡＢ’は、後述する遺伝的アルゴリズムの交叉（組み換え）を用いて生成されている。また、分割案には、後述する遺伝的アルゴリズムの変異を用いて生成されたものを含むこともできる。
次に、敷地分割システム１００の３回目の演算では、分割案ＡＢ’を基にして遺伝的アルゴリズムを用いた３回目の演算によって、第３世代の敷地分割案グループＧ３を生成する。敷地分割案Ｇ３は、分割案ＡＢ’’、分割案ＡＢ’’’から構成される。
【００２１】
［画面構成］
図３に、敷地分割システム１００の端末装置２０のディスプレイに表示される画面構成２２を示す。画面構成２２には、敷地位置情報及び道路位置情報に関する表データ入力部２２と、入力された表データに基づき敷地及び道路を地図上に表示する敷地表示部（敷地プレビュー部）２６と、複数の分割案を表示する分割案表示部２８と、敷地位置情報に基づき定まる建築条件を表示する建築条件表示部２９と、建築条件表示部２９に表示される再計算ボタン（最適化ボタン）２９ａとが表示されている。分割案表示部２８は、複数の分割案２８ａ、２８ｂ、２８ｃをユーザにより選択可能に表示する。
【００２２】
[敷地分割処理]
敷地分割システム１００において、次の敷地分割処理（１）〜（７）が実行される。なお、以下、「敷地」には、敷地に隣接する道路を含むものとする。
（１）端末装置２０の不図示の入力部（キーボード、タッチパネル、又はマウス）からユーザによって敷地の住所あるいは緯度経度データ等の敷地位置情報を入力される。入力された敷地位置情報は端末装置２０から敷地分割サーバ１０に送信される。敷地分割サーバ１０は、位置情報に対応する敷地形状情報をデータベース３０から検索する。敷地分割サーバ１０は、検索された敷地形状情報を端末装置２０に送信する。端末装置２０は、敷地形状情報に基づき、敷地表示部２６に地図として敷地を表示する。
【００２３】
（２）ユーザが端末装置２０の入力部を用いて、表データ入力部２４に敷地形状データが入力されると、端末装置２０は敷地形状データを敷地分割サーバ１０に送信する。
【００２４】
（３）敷地分割サーバ１０は、データベース３０を参照して敷地の住所又は位置情報によって定まる、土地に関する諸条件及び周辺の建築条件を含む各種条件情報を端末装置２０に送信する。端末装置２０は、送信された各種条件情報を建築条件表示部２９に表示する。なお、各種条件情報は、住所あるいは緯度経度データと対応付けられて、予めサーバ１０に接続されたデータベース３０に記憶されている。
【００２５】
（４）ユーザが必要に応じて、建築条件表示部２９に表示された土地の建築条件を更新・入力する。修正（更新・入力）された修正建築条件情報は、端末装置２０から敷地分割サーバ１０に送信され記憶される。
【００２６】
（５）ユーザが、再計算ボタン２９ａを選択して敷地分割の再計算（又は計算）を指示すると、端末装置２０は敷地分割サーバ１０に対して再計算要求（計算要求）を送信する。再計算要求を受信した敷地分割サーバ１０は、その時点で有する、前回選択された分割案、敷地位置情報、各種条件情報、及び修正建築条件情報に基づき、敷地分割計算を実行する。敷地分割サーバ１０は敷地分割エンジン１２を用いて、複数の分割案を算出して端末装置２０に送信する。
【００２７】
（６）ユーザによって、複数の分割案の中から、ユーザが適切と判断する分割案が選択されると、選択された分割案情報が端末装置２０から敷地分割サーバ１０に送信される。敷地分割サーバ１０は、受信した分割案情報を、データベース３０に格納する。データベース３０に格納された分割案データは、敷地分割エンジン１２を用いた以後の敷地分割計算に使用される。
（７）ユーザによって再計算が要求されると、サーバ１０の敷地分割エンジン１２は、以前、選択された分割案をベースに、さらに修正した分割案を算出し、分割案が端末装置に表示される。
【００２８】
図４には、敷地座標データの入力処理、及び敷地形状の表示処理が示されている。図４に示すように、ユーザは、表データ（txt形式、又はcsv形式）である複数の座標情報（ｘ，ｙ）を含む敷地位置情報を、表データ入力部２４にコピー＆ペースト（アップロード）することができる。入力された複数の座標情報は表示される。
図５には、建築条件の修正処理、及び分割案の表示処理が示されている。図４で入力された座標情報に基づき、敷地形状が表示されるとともに、建築条件が修正可能に表示される。
【００２９】
図６に示すように、本実施形態の敷地分割システム１００は、端末装置２０から建築条件評価の高い分割案の情報が得られ、この高評価の分割案を基にして、敷地分割エンジン１２は、さらなる分割案の計算を、遺伝的アルゴリズムを用いて繰り返し実行する。これによって、データ駆動ビジネスモデル（「データが溜まる→精度が上がる」の循環）を構築することができる。
【００３０】
[ブロック図]
図７のブロック図を用いて敷地分割システム１００を説明する。端末装置２０は、所定の条件（ユーザによって入力又は修正された、敷地形状情報、道路形状情報、及びパラメータ）を、アプリケーション・ユーザインターフェースを介して、敷地分割サーバ１０に送信する。敷地分割サーバ１０の敷地分割プログラム１２は、所定の条件を入力パーサ（入力部）を介して受信する。受信した所定の条件、及び前回選択された分割案に基づき、遺伝的アルゴリズムを用いて、敷地分割を最適化するための最適化エンジンを実行して複数の分割案を生成する。生成された複数の分割案は、出力パーサ（出力部）を介して端末装置２０に送信される。
【００３１】
敷地分割エンジン１２の遺伝的アルゴリズムは、複数の分割案からなる各世代の分割案グループを生成する際に、評価関数を用いて各分割案の適応度（優先度）を計算することができる。適応度は、予め定めた敷地分割ルールに基づき計算される。敷地分割ルールとしては、例えば、敷地の分割案に含まれる各区画の最小面積、各区画に対する最小接道幅、各区画に隣接する最小道路幅、敷地境界線の長さ、又は野外駐車場の少なくとも１つ、に対して設定された複数の適応度（点数）とすることができる。そして、複数の分割案のうち、適応度の高い所定数（例えば３個）の分割案を解として端末装置２０に送信して、前記所定数の分割案からの選択をユーザに委ねることができる。
【００３２】
敷地分割エンジン１２の遺伝的アルゴリズムは、各世代の分割案グループを生成する際に、選択（淘汰、再生）、交叉（組み換え）、又は突然変異の少なくとも１つを実行することができる。交叉には、予め定めた、交叉が発生する確率（交叉率）が設定されている。突然変異には、予め定めた、突然変異が発生する確率（突然変異率）が設定されている。
【００３３】
[フローチャート]
図８のフローチャートを用いて敷地分割システム１００の処理を説明する。ステップS１０１において、端末装置２０に対して、ユーザによって敷地位置及び道路位置の情報が入力される。ステップＳ１０２において、端末装置２０に対して、ユーザによってパラメータの変更が入力される。ステップＳ１０２は、オプションでありパラメータの変更が入力されない場合は、省略可能である。ステップＳ１０３において、端末装置２０は、最適化処理（敷地分割）の実行要求を敷地分割サーバ１０に対して送信する。最適化処理の実行要求と共に、敷地位置及び道路位置の情報、並びにパラメータの変更情報も敷地分割サーバ１０に送信される。
【００３４】
敷地分割サーバ１０が最適化処理（敷地分割）の実行要求を受信すると、ステップＳ１０４において、敷地分割サーバ１０は、過去の分割案を有するか否かを判定する。過去の分割案を有する場合は、ステップＳ１０５に移行し、過去の分割案を有しない場合は、ステップＳ１０７に移行する。ステップＳ１０５において、敷地分割サーバ１０は、ユーザのフィードバック（選択された過去の分割案）に基づき、敷地位置及び道路位置の情報、並びにパラメータの変更情報を用いて、複数の分割案を生成し、これらを端末装置２０に送信して、ステップＳ１０８に移行する。
【００３５】
ステップＳ１０７において、敷地分割サーバ１０は、過去の分割案を有さないので、敷地分割エンジンを用いて、敷地位置及び道路位置の情報、並びにパラメータの変更情報を用いて、（無作為に）複数の分割案を生成し、これらを端末装置２０に送信して、ステップＳ１０８に移行する。ステップＳ１０８において、端末装置２０は、複数の分割案を表示し、ユーザによって分割案が選択される。ステップＳ１０９において、端末装置２０は、分割案の再計算がユーザによって要求されたか否かを判断する。ステップＳ１０９で分割案の再計算が要求された場合は、ステップＳ１１０に移行し、分割案の再計算が要求されなかった場合は、ステップＳ１１１に移行する。ステップＳ１１０において、分割案の選択をリセットしフィードバックを提供し、ステップＳ１０２に戻る。
【００３６】
ステップＳ１１１において、敷地分割サーバ１０は、最適化された（選択された）分割案をデータベースに登録する（記録のため、選択されなかった分割案も登録される。）。ステップＳ１１２において、ユーザが希望する場合には、敷地分割サーバ１０は、最適化された分割案の形状を規定するデータファイルを生成して、端末装置に送信し、ステップＳ１０１に戻る。データファイルは、画像ファイル（png形式）、及び／又はＣＡＤファイル（dxf形式、又はdwg形式）とすることができる。
【００３７】
［変形例の画面構成］
端末装置２０に表示される変形例の画面構成１２２を、図９を用いて説明する。画面構成１２２には、入力された敷地位置情報を表示する敷地位置情報表示部１２９Ａと、入力された道路位置情報を表示する道路位置情報表示部１２９Ｂと、入力された敷地及び道路位置情報に基づき敷地及び道路を地図上に表示する敷地表示部（敷地プレビュー部）１２６と、敷地及び道路のプレビューをリフレッシュするプレビューリフレッシュボタン１２６ａと、パラメータ変更ボタン１２９Ｃと、複数の分割案を表示する分割案表示部１２８と、計算ボタン（最適化ボタン）１２９Ｄとが表示されている。分割案表示部２８は、複数の分割案２８ａ、２８ｂ、２８ｃをユーザにより選択可能に表示する。
【００３８】
［まとめ］
本発明の実施形態に係る敷地分割システム１００及びプログラム１２によって、敷地分割業務を自動化することができる。より具体的には、１つの比較的大きな敷地、及びこれを取り囲む道路が与えられると、この敷地分割システム及びプログラムは、敷地をできる限り多くの比較的小さな区画に分割する一方、前記比較的小さな区画に建てられる家屋が、物理的／法的な制限に従うことを確実にすることができる。
【００３９】
本発明の実施形態において、ユーザが各種建築条件を入力又は修正することで、敷地が位置するエリアの建築条件情報のデータベースを構築することもできる。この建築条件情報を近隣地域で敷地分割をする際の初期パラメータとすることもできる。
【００４０】
本発明の実施形態において、高評価の分割案のログデータをデータベース３０に蓄積することにより、敷地分割に関する収益性の高い分割プラン、各種建設条件、ユーザの様々な嗜好性を学習し、より適切な分割案を提供することが可能となる。
【００４１】
本発明の実施形態において、分割前の１つの敷地Ｌ０の形状及び敷地を取り囲む道路に関する情報を受け取り、敷地をより小さい区画に分割する機能を提供する。ユーザが敷地分割システム１００を繰り返し使用することにより、ユーザが満足する分割案を見つけるまで、分割案の最適化を繰り返すことができる。ユーザは、最適化過程を改良するために、いくつかのパラメータを入力又は修正することができる。
【符号の説明】
【００４２】
１００  敷地分割システム
１０  敷地分割サーバ
１２  敷地分割エンジン（敷地分割プログラム）
２０  端末装置
２２  画面構成
３０  データベース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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