(57)【要約】【課題】データ通信に伴う費用コストを増大させることなく、建物の状態を建物管理者と建物利用者との各々の視点から建物における設備の状況を容易に確認することができる端末装置を提供する。【解決手段】建物における躯体及び設備に関する建物データを記憶する記憶部と、前記建物に設けられた設備の外観を示す設備データ、及び前記設備の運用に関する設備運用データを、通信ネットワークを介して取得する通信部と、前記建物データ及び前記設備データの少なくとも何れか一方を、前記設備運用データと対応付けた管理データを生成する制御部と、前記制御部により生成された前記管理データを表示する表示部を備える。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物における躯体及び設備に関する建物データを記憶する記憶部と、
前記建物に設けられた設備の外観を示す設備データ、及び前記設備の運用に関する設備運用データを、通信ネットワークを介して取得する通信部と、
前記建物データ及び前記設備データの少なくとも何れか一方を、前記設備運用データと対応付けた管理データを生成する制御部と、
前記制御部により生成された前記管理データを表示する表示部
を備える端末装置。
【請求項２】
建物に設けられた設備の外観を示す設備データを記憶する設備データ記憶サーバと、
前記設備の運用に関する設備運用データを記憶する設備運用データ記憶サーバと、
前記設備データ記憶サーバ、及び前記設備運用データ記憶サーバに、通信ネットワークを介して接続する請求項１に記載の端末装置
を備える建物管理システム。
【請求項３】
記憶部が、建物の躯体及び設備に関する建物データを記憶し、
通信部が、前記建物に設けられた設備の外観を示す設備データ、及び前記設備の運用に関する設備運用データを、通信ネットワークを介して取得し、
制御部が、前記建物データ及び前記設備データの少なくとも何れか一方を、前記設備運用データと対応付けた管理データを生成し、
表示部が、前記制御部により生成された前記管理データを表示する
設備状況表示方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、端末装置、建物管理システム及び、設備状況表示方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、建物を管理する建物管理者を対象として、建物の三次元モデル、又は画像データ（以下、三次元モデル等という）と、その建物を構成する部材の属性情報と提供し、建物の状態を把握して建物の維持及び管理を行うシステムがある。この場合における建物の三次元モデル等は、例えば、エネルギー棟や免震層、屋上など、建物管理者や保守点検を行う作業者しか立ち入ることがないエリアに特化したモデルである。このエリアは、設備機器や配管・ダクト・配線・ラック等が複雑に入り組んでいるような領域であり、この領域の三次元モデル等に特化とすることで、保守点検に必要な詳細なポイントを管理できるようにする。特許文献１には建物の現状を精度よく把握する技術が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２０１４−１７４５９０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、建物の管理においては、建物管理者による保守点検が容易なだけでなく、建物を利用する建物利用者にとっても建物の設備の状況を容易に確認して管理できることが望ましい。例えば、建物利用者が、スタッフエリアから各居室の空調機が運転中か停止中かを容易に確認することができれば、わざわざ居室に出向いて確認する必要がない。しかし、上述した建物の三次元モデル等は、建物管理者しか立ち入らないエリアに特化しているため、建物利用者にとっては、確認対象の設備が探索し難い構成となっている。また、上述した建物の三次元モデル等は、建築設備専用のＣＡＤソフトが使用される場合が多く、専用の講習を受け、設備の管理についても専用な知識を要している技術者でないと、操作は困難である。
【０００５】
そこで、建物利用者の視点から見える建物内の三次元モデル等を表示して、そこに設けられた設備の状況を確認するシステムとすることが考えられる。この場合の三次元モデル等は、例えば、建物の各居室や通路などの空間モデルである。例えば、建物が病院であれば、待合エリア、病室、診察室、手術室、スタッフエリアなど、建物利用者が立ち入るエリアに特化したモデルである。このエリアは、建物利用者が建物を利用する際に実際に視認する領域であり、この領域の三次元モデル等に特化することで、建物利用者が確認対象の設備を容易に探索することができるため操作がし易くなる。
【０００６】
建物管理者と建物利用者との各々の視点から、各々が立ち入るエリアの三次元モデルを両方用いることで、各々の利点を活かすことができ、建物管理者と建物利用者との各々が操作し易いシステムを構築することが可能とも考えられる。
【０００７】
しかし、建物の三次元モデルは、膨大な量の三次元情報や画像情報、及び属性情報で構成されており、データ容量が大きい。設備の状況を確認しようとする度に、建物管理者と建物利用者との各々を対象とした三次元モデルの両方をダウンロードしようとすると、データ容量が大きいために通信料も多大になってしまうという問題があった。
【０００８】
本発明は、このような事情に鑑みてなされたものであり、その目的は、データ通信に伴う費用コストを増大させることなく、建物の状態を建物管理者と建物利用者との各々の視点から建物における設備の状況を容易に確認することができる端末装置、建物管理システム及び、設備状況表示方法を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
上述した課題を解決するために本発明は、建物における躯体及び設備に関する建物データを記憶する記憶部と、前記建物に設けられた設備の外観を示す設備データ、及び前記設備の運用に関する設備運用データを、通信ネットワークを介して取得する通信部と、前記建物データ及び前記設備データの少なくとも何れか一方を、前記設備運用データと対応付けた管理データを生成する制御部と、前記制御部により生成された前記管理データを表示する表示部を備える端末装置である。
【００１０】
上述した課題を解決するために本発明は、建物に設けられた設備の外観を示す設備データを記憶する設備データ記憶サーバと、前記設備の運用に関する設備運用データを記憶する設備運用データ記憶サーバと、前記設備データ記憶サーバ、及び前記設備運用データ記憶サーバに、通信ネットワークを介して接続する請求項１に記載の端末装置を備える建物管理システムである。
【００１１】
上述した課題を解決するために本発明は、記憶部が、建物の躯体及び設備に関する建物データを記憶し、通信部が、前記建物に設けられた設備の外観を示す設備データ、及び前記設備の運用に関する設備運用データを、通信ネットワークを介して取得し、制御部が、前記建物データ及び前記設備データの少なくとも何れか一方を、前記設備運用データと対応付けた管理データを生成し、表示部が、前記制御部により生成された前記管理データを表示する設備状況表示方法である。
【発明の効果】
【００１２】
以上説明したように、この発明によれば、建物データを端末装置に記憶させることにより、データ通信に伴う費用コストを増大させることなく、建物の状態を建物管理者と建物利用者との各々の視点から建物における設備の状況を容易に確認することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】実施形態の建物管理システム１の構成例を示すブロック図である。
【図２】実施形態の建物内端末１４の構成例を示すブロック図である。
【図３】実施形態の設備運用データの構成例を示す図である。
【図４】実施形態の設備運用データの構成例を示す図である。
【図５】実施形態の設備データの構成例を示す図である。
【図６】実施形態の建物データの構成例を示す図である。
【図７】実施形態の建物内端末１４が表示する表示の例を示す図である。
【図８】実施形態の建物内端末１４が表示する表示の例を示す図である。
【図９】実施形態の建物内端末１４の動作例を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１４】
以下、本発明の実施形態を、図面を参照して説明する。
【００１５】
図１は、実施形態の建物１０に適用される建物管理システム１の構成例を示すブロック図である。建物管理システム１は、建物１０を管理する。
図１に示すように、建物管理システム１は、例えば、建物１０、設備データ記憶サーバ２０、設備運用データ記憶サーバ３０、遠隔監視端末４０及び通信ネットワーク５０を備える。建物１０は、中央監視装置１１、保守点検端末１２、撮像装置１３、建物内端末１４（建物内端末１４−１、…、建物内端末１４−Ｎ）及び建物内ネットワーク６０を備える。ここで、建物内端末１４は、「端末装置」の一例である。
【００１６】
建物管理システム１では、中央監視装置１１、保守点検端末１２、撮像装置１３、設備データ記憶サーバ２０、設備運用データ記憶サーバ３０及び遠隔監視端末４０は、通信ネットワーク５０を介して通信可能に接続される。
また、建物管理システム１では、保守点検端末１２、建物内端末１４は、建物内ネットワーク６０を介して通信可能に接続される。
【００１７】
中央監視装置１１は、例えば、建物１０に設けられたコンピュータ装置である。中央監視装置１１は、例えば、建物１０に設けられた設備の各々に取り付けられたセンサ等から運転状況を取得する。運転状況とは設備の運転及び停止の推移を示し、例えば、運転時間、運転回数及び警報回数等の記録である。中央監視装置１１は、定期的に（例えば、一日一回）、各設備における運転状況を集計し、集計結果を当該設備と対応付けたデータ（「設備運用データ」の一例）を、設備運用データ記憶サーバ３０に送信する。
また、各設備における電力消費の推移を示すエネルギーデータを、日単位、月単位及び年単位で集計し、集計結果を当該設備と対応付けたデータ（「設備運用データ」の一例）を、設備運用データ記憶サーバ３０に送信する。
【００１８】
保守点検端末１２は、例えば、建物１０の保守点検を行う際に用いられるタブレット端末である。保守点検端末１２には、例えば、建物１０における点検箇所が表示され、その点検箇所を点検した作業者により、点検状況、故障の有無及び利用者からのクレームの有無などが記録される。保守点検端末１２は、作業者により記録された点検状況等を当該点検箇所と対応付けたデータ（「設備運用データ」の一例）を、設備運用データ記憶サーバ３０に送信する。
【００１９】
撮像装置１３は、例えば、建物１０における建物内を巡回（ウォークスルー）する巡回ロボットに備え付けられた通信機能を備える３６０度カメラである。撮像装置１３は、巡回ロボットが巡回する場所から建物内を撮像する。撮像装置１３は、撮像した画像に撮像対象の装置を対応付けたデータ（「設備データの一例」）を生成し、生成したデータを、通信機能を介して設備データ記憶サーバ２０に送信する。
【００２０】
建物内端末１４は、建物１０に設けられたコンピュータ装置、タブレット端末等の端末装置である。
建物内端末１４は、建物を管理する建物管理者、及び建物を利用する建物利用者により、建物における設備の状況を確認する際に操作される。以下の説明においては、建物管理者と建物利用者とを区別しない場合には、単に、ユーザと称することがある。
【００２１】
建物内端末１４には、ユーザにより選択された選択画像が表示される。
ここでの選択画像は、例えば、建物１０における天井内の隠ぺい部分など、保守点検を行う点検箇所を含むエリアの躯体及び設備を三次元形状で示す画像であって、点検箇所の点検状況等の詳細が対応付けられた画像である。
或いは、ここでの選択画像は、建物１０における廊下や居室などの利用場所の画像及び当該利用場所に設けられた設備の画像と共に、その利用場所における設備の運転状況などが示された画像である。
【００２２】
設備データ記憶サーバ２０は、設備データを記憶するサーバ装置である。設備データは、建物１０に設けられた設備に関するデータであり、本実施形態では、撮像装置１３により設備データ記憶サーバ２０に送信される、建物内を巡回して撮像された画像に撮像対象の装置が対応付けられたデータである。
【００２３】
設備運用データ記憶サーバ３０は、設備運用データを記憶するサーバ装置である。設備運用データは、建物１０に設けられた設備を運用するためのデータであり、本実施形態では、中央監視装置１１により取得された各設備の点検状況等に当該設備が対応付けられたデータ、中央監視装置１１により取得された各設備のエネルギーデータに当該設備が対応付けられたデータ、及び、保守点検端末１２により取得された各設備の点検状況等に当該設備が対応付けられたデータである。
【００２４】
遠隔監視端末４０は、建物１０を遠隔にて監視する端末装置である。遠隔監視端末４０は、例えば、中央監視装置１１により取得された各設備のエネルギーデータに基づいて、ライフサイクルコスト（Ｌｉｆｅ  Ｃｙｃｌｅ  Ｃｏｓｔ、ＬＣＣ）の見直しや、省エネ診断を行う。ここでＬＣＣは、建物１０及び建物１０に設けられた設備の維持管理に必要な経費である。省エネ診断は、各施設において無駄な電力消費が行われていないかを診断することである。また、遠隔監視端末４０は、エネルギーデータに基づいて、環境レポートの作成や、設備のリニューアル計画を提案してもよい。
また、遠隔監視端末４０は、保守点検端末１２により取得された点検状況等に基づいて、緊急対応などを行ってもよい。ここでの緊急対応は、例えば、点検の結果、緊急に設備の交換や代替え機の設置等が必要になった場合に監視員などが対応することができるような、アラーム通知を表示したり出力したりすることである。
【００２５】
通信ネットワーク５０は、例えば、インターネット、ＷＡＮ（Ｗｉｄｅ  Ａｒｅａ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）、ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ  Ａｒｅａ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）、プロバイダ装置、無線基地局、専用回線などのうちの一部または全部を含む通信網である。
建物内ネットワーク６０は、例えば、建物１０における建物内で用いられる施設内ＬＡＮであり、必要に応じてモデム、ルータ及びハブなどを用いて建物内における中央監視装置１１、保守点検端末１２、及び複数の建物内端末１４を互いに通信可能に接続する。
【００２６】
図２は、実施形態の建物内端末１４の構成例を示すブロック図である。
図２に示すように、建物内端末１４は、例えば、通信部１４０、入力部１４１、制御部１４２、表示部１４３、出力部１４４及び建物データ記憶部１４５を備える。
【００２７】
通信部１４０は、制御部１４２の制御により、設備データ記憶サーバ２０、設備運用データ記憶サーバ３０及び遠隔監視端末４０と、通信ネットワーク５０及び建物内ネットワーク６０を介して通信を行う。通信部１４０は、設備データ記憶サーバ２０から設備データを受信する。通信部１４０は、設備運用データ記憶サーバ３０から設備運用データを受信する。
【００２８】
入力部１４１は、例えば、端末装置と接続するマウスやキーボード等の入力装置である。入力部１４１は、入力装置から操作された操作情報を取得する。入力部１４１は、取得した操作情報を制御部１４２に出力する。
表示部１４３は、例えば、端末装置と接続するディスプレイである。表示部１４３は、制御部１４２の制御により、画像を表示する。
出力部１４４は、例えば、端末装置と接続するスピーカやプリンタ等の出力装置である。出力部１４４は、制御部１４２の制御により、音を出力したり、画像を印刷したりする。
【００２９】
制御部１４２は、建物内端末１４を統括的に制御する。
制御部１４２は、通信部１４０に設備データ及び設備運用データを受信させる。
制御部１４２は、通信部１４０を介して取得した設備データを、通信部１４０を介して取得した設備運用データと対応付けたデータ（「管理データ」の一例）を生成する。
制御部１４２は、例えば、建物データ記憶部１４５に記憶された建物データを、通信部１４０を介して取得した設備運用データと対応付けたデータ（「管理データ」の一例）を生成する。
制御部１４２は、生成したデータを表示部１４３に表示させる。また、制御部１４２は、生成したデータを出力部１４４に出力させる。
【００３０】
建物データ記憶部１４５は、建物データを記憶する。建物データは、建物１０の竣工時における床や壁、梁などの躯体と、配線や配管、及び空調機や照明などの各種設備とを三次元形状で示すデータである。
【００３１】
ここで、設備運用データについて、図３、図４を用いて説明する。
図３、図４は、実施形態の設備運用データの構成例を示す図である。
図３は、中央監視装置１１により取得された各設備の運転状況に関する設備運用データの例を示す。
図３に示すように、各設備の運転状況に関する設備運用データは、例えば、機器番号、名称、運転状況、運転データなどの各項目を備える。機器番号には、建物１０における設備を一意に識別する識別番号が示される。名称には機器番号に対応する設備の名称が示される。運転状況には、機器番号に対応する設備が運転中であるか停止中であるかが示される。運転データには、機器番号に対応する設備の運転時間や運転回数、及び警報回数等が示される。この例では、機器番号「ＸＸＸ」の設備である名称「ＡＢＣ−１２３」が、「運転中」であることが示されている。
【００３２】
図４は、保守点検端末１２により取得された各設備の点検状況に関する設備運用データの例を示す。
図４に示すように、各設備の点検状況に関する設備運用データは、例えば、機器番号、名称、基本諸元、点検状況などの各項目を備える。機器番号には、建物１０における設備を一意に識別する識別番号が示される。名称には機器番号に対応する設備の名称が示される。基本諸元には、機器番号に対応する設備の、製造メーカ名称、型版、大きさ、重量等の諸元、及び設置場所などの情報が示される。点検状況には、機器番号に対応する設備の点検記録を示す帳票や、点検時に撮像された画像などが示される。この例では、機器番号「ＸＸＸ」の設備である名称「ＡＢＣ−１２３」について、基本諸元を示すファイルが「ＸＸＸ−基本諸元．ｐｄｆ」であり、点検状況を示すファイルが「ＸＸＸ−点検記録．ｐｄｆ」及び「ＸＸＸ−点検記録．ｊｐｇ」であることが示されている。このように、基本諸元や点検状況を示す情報は、当該情報が記録された電子ファイルのファイル名称であってよい。また、このファイル名称に、当該電子ファイルが参照可能な参照先ＵＲＬが対応づけられていてもよい。また、基本諸元や点検状況を示す情報には、帳票などの文字情報の他、写真などの画像情報が用いられてよい。
【００３３】
ここで、設備データについて、図５を用いて説明する。
図５は、実施形態の設備データの構成例を示す図である。
図５に示すように、設備データは、例えば、機器番号、名称、画像などの各項目を備える。機器番号には、建物１０における設備を一意に識別する識別番号が示される。名称には機器番号に対応する設備の名称が示される。画像には、機器番号に対応する設備が撮像された画像を示す情報が示される。この例では、機器番号「ＸＸＸ」の設備である名称「ＡＢＣ−１２３」について、画像を示すファイルが「ＸＸＸ−撮像データ．ｊｐｇ」であることが示されている。このように、画像を示す情報は、当該情報が記録された電子ファイルのファイル名称であってよい。また、このファイル名称に、当該電子ファイルが参照可能な参照先ＵＲＬが対応づけられていてもよい。
【００３４】
ここで、建物データについて、図６を用いて説明する。
図６は、実施形態の建物データの構成例を示す図である。
図６に示すように、建物データは、例えば、機器番号、名称、竣工データなどの各項目を備える。機器番号には、建物１０における設備を一意に識別する識別番号が示される。名称には機器番号に対応する設備の名称が示される。竣工データには、機器番号に対応する設備が設置されたことを記録する帳票や画像を示す情報が示される。この例では、機器番号「ＸＸＸ」の設備である名称「ＡＢＣ−１２３」について、竣工データを示すファイルが「ＸＸＸ−基本諸元．ｐｄｆ」であり、点検状況を示すファイルが「ＸＸＸ−竣工記録．ｐｄｆ」及び「ＸＸＸ−竣工記録．ｊｐｇ」であることが示されている。このように、竣工データを示す情報は、当該情報が記録された電子ファイルのファイル名称であってよい。また、このファイル名称に、当該電子ファイルが参照可能な参照先ＵＲＬが対応づけられていてもよい。また、竣工データを示す情報には、帳票などの文字情報の他、写真などの画像情報が用いられてよい。
【００３５】
ここで、建物内端末１４が表示する内容について、図７、図８を用いて説明する。
図７、図８は、実施形態の建物内端末１４が表示する表示の例を示す図である。
図７は、建物内端末１４に、保守点検を行う点検箇所が表示された場合の例を示す。
図７に示すように、建物内端末１４は、表示部１４３に、例えば、画像Ｇ１〜Ｇ３を表示させる。画像Ｇ１は、建物１０における躯体及び設備を示す三次元モデルである。画像Ｇ２は、画像Ｇ１においてユーザにより選択された設備Ｐ１に対応する運転状況を示す設備運用データである。画像Ｇ２は、画像Ｇ１においてユーザにより選択された設備Ｐ１に対応する点検状況を示す設備運用データである。この例に示すように、建物内端末１４には、ユーザにより選択された設備に関する運転状況及び点検状況を表示する。
【００３６】
図８は、建物内端末１４に、利用場所の設備が表示された場合の例を示す。
図８に示すように、建物内端末１４は、表示部１４３に、例えば、画像Ｇ４、Ｇ５を表示させる。画像Ｇ４は、建物１０に設けられた設備の外観が撮像された画像である。画像Ｇ５は、画像Ｇ４においてユーザにより選択された設備Ｐ２に対応する運転状況及び点検状況を簡易的に表示する画像である。この例では、ユーザにより、建物１０における所定のエリアの天井に設けられた空調機が選択された場合を示しており、当該空調機における機器番号「ＸＸＸ」、名称「ＡＢＣ−１２３」、運転状況として「運転中」であること、点検状況として「ＸＸＸ−点検記録．ｐｄｆ」との電子ファイルの名称と当該電子ファイルを参照する参照先ＵＲＬが対応付けて表示されている。
【００３７】
ここで、建物内端末１４の動作の流れについて、図９を用いて説明する。
図９は、実施形態の建物内端末１４の動作例を示すフローチャートである。
まず、建物内端末１４は、通信ネットワーク５０を介して、設備運用データ記憶サーバ３０から設備運用データを取得する（ステップＳ１０）。
【００３８】
次に、建物内端末１４は、入力部１４１から選択情報が入力されるのを待つ（ステップＳ１１）。ここでの選択情報は、ユーザにより選択された用途を示し、建物１０の設備を保守点検する用途（この例では、管理用と記載）か、建物１０の設備を確認する用途（この例では、スタッフ用と記載）かを示す情報である。
【００３９】
建物内端末１４は、入力部１４１から用途がスタッフ用であることを示す選択情報が入力された場合（ステップＳ１１、ＹＥＳ）、通信ネットワーク５０を介して、設備データ記憶サーバ２０から設備データを取得する（ステップＳ１２）。
建物内端末１４は、取得した設備データを設備運用データと対応付けて表示する（ステップＳ１３）。
【００４０】
一方、建物内端末１４は、ステップＳ１１において、用途がスタッフ用であることを示す選択情報が入力されず（ステップＳ１１、ＮＯ）、用途が管理用であることを示す選択情報が入力された場合（ステップＳ１４、ＹＥＳ）、建物データ記憶部１４５を参照して建物データを取得する（ステップＳ１５）。
建物内端末１４は、取得した建物データを設備運用データと対応付けて表示する（ステップＳ１６）。
【００４１】
以上説明したように、実施形態の建物内端末１４は、建物１０における躯体及び設備に関する建物データを記憶する建物データ記憶部１４５と、建物１０に設けられた設備の外観を示す設備データ、及び設備の運用に関する設備運用データを、通信ネットワーク５０及び建物内ネットワーク６０を介して取得する通信部１４０と、建物データ及び設備データの少なくとも何れか一方を、設備運用データと対応付けた管理データを生成する制御部１４２と、制御部１４２により生成された管理データを表示する表示部１４３を備える。
これにより、実施形態の建物内端末１４は、建物データ記憶部１４５に建物データを記憶させることができ、通信ネットワーク５０及び建物内ネットワーク６０を介して、データ容量が大きい建物データを取得する必要がない。このため、データ容量が大きい建物データを取得することによる、データ通信に伴う費用コストを増大させることがない。また、実施形態の建物内端末１４は、建物データ、及び設備データの少なくとも何れか一方に対応させた管理データを生成することができるため、例えばユーザの用途に応じて、建物の状態を建物管理者と建物利用者との各々の視点から容易に確認することができる。
【００４２】
また、実施形態の建物管理システム１は、建物１０に設けられた設備の外観を示す設備データを記憶する設備データ記憶サーバ２０と、設備の運用に関する設備運用データを記憶する設備運用データ記憶サーバ３０と、設備データ記憶サーバ２０及び設備運用データ記憶サーバ３０に、通信ネットワーク５０及び建物内ネットワーク６０を介して接続する建物内端末１４を備える。これにより、実施形態の建物管理システム１では、建物内端末１４は、設備データ記憶サーバ２０、及び設備運用データ記憶サーバ３０から、通信ネットワーク５０及び建物内ネットワーク６０を介して、設備データ及び設備運用データを取得でき、上述した効果と同様の効果を奏する。
【００４３】
ここで、建物データは、建物１０の建築や設備の改修工事を行わない限り、更新を行う必要はない。すなわち、建物データにおける更新の頻度は、他の設備データ及び設備運用データと比較して、必然的に少ないと考えられる。このため、竣工時における建物データを記憶させれば、その後の更新や変更は殆ど行われず、建物データの更新や変更によるデータ通信に伴う費用コストはほとんど発生しない。
これに対し、設備データ及び設備運用データは、日々変化するデータである。このため、設備データ及び設備運用データを、建物内端末１４に記憶させた場合でもネットワーク上のサーバ装置に記憶させた場合でも、データの更新や変更によるデータ通信に伴う費用コストは同等である。設備データ及び設備運用データのような日々変化するデータを、複数の建物内端末１４が参照するには、設備データ記憶サーバ２０や設備運用データ記憶サーバ３０のような、複数の建物内端末１４が共通に参照できるネットワーク上のサーバ装置に記憶させことが適切である。このように、実施形態の建物管理システム１では、建物データ、設備データ及び設備運用データの各々の特性と、データ通信に伴う費用コストを鑑みて、合理性を追求した構成とした。
【００４４】
なお、上述した実施形態では、ユーザが建物の設備の状況を確認する際に建物内端末１４を操作する場合を例示して説明したが、これに限定されない。保守点検端末１２により、建物１０における設備の状況が確認されてよい。この場合、保守点検端末１２は、建物内端末１４と同様の構成要素（通信部１４０、入力部１４１、制御部１４２、表示部１４３、出力部１４４、建物データ記憶部１４５）を備える。この場合、中央監視装置１１、保守点検端末１２は、「端末装置」の一例である。
また、建物内端末１４は、少なくとも建物データ記憶部１４５に建物データを記憶し、通信ネットワーク５０を介して設備データ及び設備管理データを取得することができればよく、必ずしも建物１０の建物内ネットワーク６０に接続されている必要はない。例えば、中央監視装置１１や、遠隔監視端末４０が、建物内端末１４と同様の構成要素を備え、ユーザが建物の設備の状況を確認する際に操作されてもよい。この場合、中央監視装置１１、及び遠隔監視端末４０は、「端末装置」の一例である。
【００４５】
上述した実施形態における建物管理システム１及び建物内端末１４をコンピュータで実現するようにしてもよい。その場合、この機能を実現するためのプログラムをコンピュータ読み取り可能な記録媒体に記録して、この記録媒体に記録されたプログラムをコンピュータシステムに読み込ませ、実行することによって実現してもよい。またこのようなプログラムをサーバからコンピュータにダウンロードさせ、コンピュータにおいてこのプログラムを実行することで、建物損傷拡大検知装置として機能させるようにしてもよい。
【００４６】
以上、この発明の実施形態について図面を参照して詳述してきたが、具体的な構成はこの実施形態に限られるものではなく、この発明の要旨を逸脱しない範囲の設計等も含まれる。
【符号の説明】
【００４７】
１…建物管理システム、１０…建物、１１…中央監視装置、１２…保守点検端末、１３…撮像装置、１４…建物内端末、１４０…通信部、１４１…入力部、１４２…制御部、１４３…表示部、１４４…出力部、１４５…建物データ記憶部、２０…設備データ記憶サーバ、３０…設備運用データ記憶サーバ、４０…遠隔監視端末、５０…通信ネットワーク、６０…建物内ネットワーク
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
2020170233.tif 000006
【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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