(57)【要約】【課題】  点検作業者が所持している端末装置に点検作業のスケジュールとともに建物の作業内容を表示して、点検作業を効率良く行える建物管理システムを提供する。【解決手段】  表示装置及び入力装置を備えた端末装置と、サーバ装置とがネットワークを介して接続された建物管理システムにおいて、サーバ装置は、業予定日又は作業完了若しくは作業遅延状態の判別結果と作業内容とを端末装置に送り、端末装置の表示手段は、判別結果をカレンダーの日付欄に配置して表示するとともに、作業内容をカレンダーの日付欄以外に表示する。【選択図】  図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
表示装置及び入力装置を備えた端末装置と、サーバ装置とがネットワークを介して接続された建物管理システムにおいて、
前記サーバ装置は、
日時情報を含むカレンダー情報を記憶するカレンダー情報記憶部と、
業務の作業内容及び作業日程を記憶する作業内容記憶部と、
作業内容ごとの作業履歴を記憶する作業履歴記憶部と、
前記カレンダー情報記憶部の日時情報と前記作業内容記憶部に記憶された作業日程と前記作業履歴記憶部に記憶された作業履歴に基づいて、作業予定日と作業完了と作業遅延との状態のいずれであるかを判別する状態判別手段と、
前記状態判別手段で判別された判別結果をカレンダー情報の日時に対応させて出力するためのカレンダー情報出力手段と、
前記作業内容記憶部から指定された日の業務の作業内容を読み出し、出力するための作業内容出力手段と、備え、
前記サーバ装置は、前記カレンダー情報出力手段からの前記カレンダー情報の日時に対応させた判別結果と前記作業内容出力手段からの前記作業内容とを前記端末装置に送り、
前記端末装置の表示装置は、前記判別結果をカレンダーの日付欄に配置して表示するとともに、前記作業内容をカレンダーの日付欄以外に表示することを特徴とする建物管理システム。
【請求項２】
請求項1に記載の建物管理システムにおいて、
前記端末装置は、携帯端末装置であることを特徴とする建物管理システム。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の建物管理システムにおいて、
前記表示装置は、前記カレンダーの各日付欄に作業予定と作業完了と作業遅延状態とをそれぞれ区別して表示する、ことを特徴とする建物管理システム。
【請求項４】
請求項１から３のいずれか１項に記載の建物管理システムにおいて、
前記作業内容出力手段は、前記状態判別手段で作業予定日と判断された日の作業内容と作業遅延と判断された作業内容を前記作業内容記憶部から読み出し、前記端末装置に出力する、ことを特徴とする建物管理システム。
【請求項５】
請求項１から４のいずれか１項に記載の建物管理システムにおいて、
前記端末装置は、前記表示装置に作業内容を確認する確認ボタンを表示し、前記入力装置は前記確認ボタンの表示に従い確認要求を前記サーバ装置に送り、
前記サーバ装置は前記端末装置からの確認要求に応じて、前記作業内容記憶部から業務の作業内容を読み出し、業務の作業内容を前記端末装置に送り、前記端末装置は前記表示装置に作業内容を表示する、ことを特徴とする建物管理システム。
【請求項６】
請求項５記載の建物管理システムにおいて、
前記表示装置に表示される作業内容は、点検作業、修繕更新作業、診断作業、不具合作業、工事作業、清掃作業の少なくとも1つの作業である、ことを特徴とする建物管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物管理システムに関するものであり、特に、建物の点検作業、不具合対応作業など必要な作業の予定を作業者が容易に把握することができる建物管理システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
ビルやマンションなどの建物は、定期的に点検作業を行い、点検作業で判明した不具合部分を修繕するなどの保守が行われている。
【０００３】
従来、点検作業は、点検作業者が設備の状態などを確認し、点検結果をレポートなどに纏め、そのレポートの記録を保存している。このような点検作業並びに点検スケジュールは、点検作業を請け負う業者が管理し、点検作業者に対する作業指示などを行っている。
【０００４】
ところで、建物の点検作業、不具合対応作業など必要な作業の予定を管理サーバに格納し、作業者がネットワーク経由で管理サーバにアクセスし、点検スケジュールを把握できると、作業の利便性が向上する。
【０００５】
特許文献１には、設備点検管理の利便性を向上させる設備点検システムに用いられる管理サーバが開示されている。この管理サーバは、記憶部とモニターとを備え、記憶部に、点検を行う施設名、各施設の点検を行う点検予定日、点検を依頼した顧客名、カレンダーなどを格納する。そして、カメラ機能付携帯端末から受信した情報と記憶部に記憶された設備点検を行う施設名等の情報とを照合し設備点検状況を判断し、判断結果に基づきモニター上でカレンダー上の施設名の表示色をカメラ機能付き携帯端末との連携により変更する。
【０００６】
この管理サーバは、設備点検を行う各施設名を管理サーバのモニターに表示されるカレンダーの各施設の設備点検を行う日に対応する日の欄に表示する。そして、モニターに表示される日の欄には、点検終了した施設か否かを表示色が異なるように表示させる。このため、管理サーバのモニターを見たユーザは、点検状況を容易に把握でき、設備点検管理の利便性が向上する。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００７】
【特許文献１】特開２０１４−６３３７８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
ところで、建物の点検作業、不具合対応作業など必要な作業は、建物などによってそれぞれ変化し、その作業内容も多肢にわたる。
【０００９】
上記した特許文献１に記載の設備点検システムにおいては、モニターに表示される日の欄に施設名を表示する。しかし、日の欄に多肢にわたる作業内容を表示させることは難しく、日の欄に表示された施設名だけでは作業内容を把握することはできない。
【００１０】
多肢にわたる建物管理の作業内容を点検作業のスケジュールに合わせて、端末装置で確認できれば、点検作業に要する時間や移動距離を勘案して点検の順序などを決めることができ、点検作業の効率化を図ることができる。
【００１１】
また、上記した特許文献１に記載の設備点検システムに用いられる管理サーバは、点検作業者は、管理サーバのモニターで、カレンダーに表示された設備点検を行う各施設名を把握することができる。しかし、点検作業者は、管理サーバが設置されている場所とは異なる場所では、点検作業のスケジュールを把握することはできない。
【００１２】
このため、点検作業者は、点検作業のスケジュールを確認するためには、管理サーバの管理者などに連絡をとる必要があった。
【００１３】
上記のように多肢にわたる建物管理の作業内容を点検作業のスケジュールに合わせて、点検作業者が所持している端末装置などで確認できれば、点検作業に要する時間や移動距離を勘案して点検の順序などを決めることができ、点検作業の効率化を図ることができる。
【００１４】
そこで、本発明は、点検作業者が所持している端末装置に点検作業のスケジュールとともに建物の作業内容を表示して、点検作業を効率良く行える建物管理システムを提供することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【００１５】
本発明は、上記した課題に基づいてなされたものであり、本発明の建物管理システムは、表示装置及び入力装置を備えた端末装置と、サーバ装置とがネットワークを介して接続された建物管理システムにおいて、前記サーバ装置は、日時情報を含むカレンダー情報を記憶するカレンダー情報記憶部と、業務の作業内容及び作業日程を記憶する作業内容記憶部と、作業内容ごとの作業履歴を記憶する作業履歴記憶部と、前記カレンダー情報記憶部の日時情報と前記作業内容記憶部に記憶された作業日程と前記作業履歴記憶部に記憶された作業履歴に基づいて、作業予定日と作業完了と作業遅延との状態のいずれであるかを判別する状態判別手段と、前記状態判別手段で判別された判別結果をカレンダー情報の日時に対応させて出力するためのカレンダー情報出力手段と、前記作業内容記憶部から指定された日の業務の作業内容を読み出し、出力するための作業内容出力手段と、備え、前記サーバ装置は、前記カレンダー情報出力手段からの前記カレンダー情報の日時に対応させた判別結果と前記作業内容出力手段からの前記作業内容とを前記端末装置に送り、前記端末装置の表示装置は、前記判別結果をカレンダーの日付欄に配置して表示するとともに、前記作業内容をカレンダーの日付欄以外に表示することを特徴とする。
【００１６】
このように、本発明は、作業予定、作業完了状態、作業遅延状態が表示される。そして、作業の詳細をカレンダーの日付欄以外に表示させる。この結果、日付欄で表示することが困難な多肢にわたる作業内容が表示でき、点検作業を効率良い作業順序等により決めることができる。さらに、作業者が所持している端末装置とサーバ装置とをネットワークを介して接続することで、端末装置に作業状態とともに、多肢にわたる作業内容を確認することができ、点検作業に要する時間や移動距離を勘案して点検の順序などを決めることができる。
【００１７】
また、前記前記端末装置は、携帯端末装置を用いることができる。携帯端末装置を用いることで、作業者は、場所等の制約を受けることなく、作業状態と作業内容を確認することができる。
【００１８】
また、前記表示装置は、前記カレンダーの各日付欄に作業予定と作業完了と作業遅延状態とをそれぞれ区別して表示するように構成すればよい。
【００１９】
作業予定と作業完了と作業遅延状態とをそれぞれ区別して表示することで、点検作業者は、点検作業の予定管理が容易に行える。
【００２０】
また、前記作業内容出力手段は、前記状態判別手段で作業予定日と判断された日の作業内容と作業遅延と判断された作業内容を前記作業内容記憶部から読み出し、前記端末装置に出力するように構成すればよい。
【００２１】
この結果、点検作業者は、指定された日に実施する作業予定と作業遅延の作業内容を把握でき、点検作業の順序などを決める際に利用できる。
【００２２】
また、前記端末装置は、前記表示装置に作業内容を確認する確認ボタンを表示し、前記入力装置は前記確認ボタンの表示に従い確認要求を前記サーバ装置に送り、前記サーバ装置は前記端末装置からの確認要求に応じて、前記作業内容記憶手段から業務の作業内容を読み出し、業務の作業内容を前記端末装置に送り、前記端末装置は前記表示装置に作業内容を表示するように構成すればよい。
【００２３】
上記のように構成することで点検作業者は、作業内容を確認でき、点検作業の登録などが容易に行える。
【００２４】
また、前記表示手段に表示される作業内容は、点検作業、修繕更新作業、診断作業、不具合作業、工事作業、清掃作業の少なくとも1つの作業である。
【発明の効果】
【００２５】
本発明においては、点検作業者が所持している端末装置に点検作業のスケジュールとともに建物の作業内容を表示できるので、点検作業を効率良く行える。
【図面の簡単な説明】
【００２６】
【図１】本発明の実施形態に係る建物管理システムの構成を示すブロック図である。
【図２】本発明の実施形態に係る建物管理システムのデータサーバに記憶される情報を示す構成図である。
【図３】本発明の実施形態の端末装置の表示装置に表示される画面の一例を示す模式図である。
【図４】本発明の実施形態の端末装置の表示装置に表示される作業表示領域を拡大して示す模式図である。
【図５】本発明の実施形態に係る端末装置の表示手段に表示される点検作業の一例を示す模式図である。
【図６】本発明の実施形態に係る端末装置の表示手段に表示される不具合作業の一例を示す模式図である。
【図７】本発明の実施形態に係る端末装置の表示手段に表示される修繕更新作業の一例を示す模式図である。
【図８】本発明の実施形態に係る端末装置の表示手段に表示される工事作業の一例を示す模式図である。
【図９】本発明の実施形態に係る端末装置の表示手段に表示される診断作業の一例を示す模式図である。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２７】
以下、本発明の実施形態に係る建物管理システムを添付図面に基づいて具体的に説明する。なお、本発明に係る建物管理システムは、下記の実施形態に示したものに限定されず、発明の要旨を変更しない範囲において、適宜変更して実施できるものである。
【００２８】
図１に示すように、本実施形態における建物管理システム１は、携帯端末装置２とサーバ装置３とが、インターネット、無線ＬＡＮなどのネットワーク４を介して接続されている。さらに、本実施形態は、サーバ装置３に各種情報を入力するための端末装置５がネットワーク４に接続されている。また、端末装置５は、作業者が所持している場合には、各種情報入力だけではなく、作業内容、作業予定などを確認するための建物管理システム１の端末装置としても使用される。
【００２９】
携帯端末装置２は、ノートパソコン、携帯情報端末（ＰＤＡ）、スマートフォンなどからなり、業務の作業内容、作業日程、コマンドなどを入力するキーボード、タッチパネルなどからなる入力装置２１と、液晶表示パネル、有機ＥＬパネルなどからからなる表示装置２２と、各種アプリケーションプログラム、データ等が格納されるメモリ２３と、メモリ２３に格納されたプログラムに応じて各種動作を制御する制御装置２４とを備える。なお、入力装置２１がタッチパネルで構成される場合には、入力装置２１が表示装置２２としても機能する。
【００３０】
携帯端末装置２は、建物管理システム１の端末として動作するためのアプリケーションプログラムがメモリ２３に格納されている。そして、このアプリケーションプログラムを動作させることにより、建物管理システム１のクライアント端末装置として機能する。
【００３１】
携帯端末装置２は、ネットワーク４を介してサーバ装置３との間でデータの送受が行われ、後述するように、表示装置２２にカレンダーを表示させる。そして、このカレンダーの点検を行う日に対応する日付欄に、作業の完了、作業の遅延、作業予定の件数を各状態が区別できるようにして表示する。そして、表示装置２２は、カレンダーの日付欄以外の領域に、対応する日付に行われる作業内容が表示される。
【００３２】
端末装置５は、ノートパソコン、ディストップパソコンなどからなり、業務の作業内容、作業日程、コマンドなどを入力するキーボードなどからなる入力装置５１と、液晶表示パネルなどからからなる表示装置５２と、各種アプリケーションプログラム、データ等が格納されるメモリ５３と、メモリ５３に格納されたプログラムに応じて各種動作を制御する制御装置５４とを備える。
【００３３】
端末装置５は、建物管理システム１の端末として動作するためのアプリケーションプログラムがメモリ５３に格納されている。そして、このアプリケーションプログラムを動作させることにより、建物管理システム１のクライアント端末装置として機能する。この端末装置５は、主として顧客から得られる不具合情報、顧客からの点検希望などの情報をサーバ装置３に対して登録する際に用いられる。
【００３４】
端末装置５は、携帯端末装置２と同様に、表示装置５２にカレンダーを表示させることができる。そして、このカレンダーの点検を行う日に対応する日付欄に、作業の完了、作業の遅延、作業予定の件数を各状態が区別できるように表示させることができる。また、カレンダーの日付欄以外の領域に、対応する日付に行われる作業内容を表示させることができる。
【００３５】
サーバ装置３は制御装置３０とデータサーバ４０とを備える。制御装置３０は、制御部３１と、ハードディスクまたは半導体メモリなどからなるメモリ３２とを有する。制御部３１は、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ等を備え、メモリ３２に格納された各種プログラムに従って各種の演算処理を実行し、各種制御動作を行う。
【００３６】
図１においては、ＣＰＵが各動作に適したプログラムを実行することにより動作する各種制御動作を機能ブロックとして表している。各機能ブロックは、理解を容易にするために、ＣＰＵの演算処理により行われる制御動作を機能として表したものであり、ＣＰＵと各種プログラムにより実現される。
【００３７】
サーバ装置３について、機能に従って説明する。制御部３１は、作業日程と作業履歴記憶部に記憶された作業履歴に基づいて、作業予定日と作業完了と作業遅延との状態のいずれであるかを判別する状態判別手段３１ａと、状態判別手段３１ａで判別された判別結果をカレンダー情報の日時に対応させて出力するためのカレンダー情報出力手段３１ｂと、指定された日の業務の作業内容を出力するための作業内容出力手段３１ｃ、顧客からの受付情報を処理する受付手段３１ｄと、通信部３１ｅとを備える。
【００３８】
サーバ装置３の制御装置３０は、データサーバ４０との間でデータの送受が行われ、携帯端末装置２及び端末装置５から送られてきたデータをデータサーバ４０に送り、データサーバ４０の該当する記憶部にデータを格納し、また、データサーバ４０に格納されたデータを読み出し、所定の演算処理を行って、携帯端末装置２及び端末装置５に送る。
【００３９】
データサーバ４０は、図示しない制御装置とハードディスクなどからなる記憶装置４１を有する。この実施形態では、記憶装置４１は、作業内容記憶部４１ａ、作業履歴記憶部４１ｂと、受付情報記憶部４１ｃと、カレンダー情報記憶部４１ｄとを備える。データサーバ４０の制御装置（図示せず）は、サーバ装置３の制御装置３０から送られてきたデータを記憶装置４１のそれぞれ該当する記憶部に記憶させる。そして、制御装置３０からの要求に応じて、該当する記憶装置４１の記憶部からデータを読み出し、制御装置３０の制御部３１に送る。
【００４０】
作業内容記憶部４１ａは、点検作業、修繕更新作業、診断作業、不具合作業、工事作業、清掃作業など各建物に対応して各種作業内容が記憶されている。
【００４１】
例えば、点検作業は、エレベータの点検、建物の屋根状態の点検、建物の壁面の点検など、管理する対象の建物に応じて決められた点検作業内容が記憶されている。
【００４２】
例えば、修繕更新作業は、管理する対象の建物に応じて、保守修繕する作業内容が記憶されている。
【００４３】
例えば、診断作業は、建物の外壁の診断、建物の屋根の診断など、管理する対象の建物に応じた作業内容が記憶されている。
【００４４】
例えば、不具合作業は、受付、問い合わせ、診断作業で見つかった不具合に対応するための作業内容が記憶されている。
【００４５】
工事作業、清掃作業は、対象となる建物に応じた工事、清掃の作業内容が記憶されている。
【００４６】
作業履歴記憶部４１ｂは、対象となる建物において行った作業の履歴が記憶されている。
【００４７】
受付情報記憶部４１ｃは、不具合などの問い合わせがあった建物の不具合状況などが記憶されている。不具合などの問い合わせがあった建物などの情報は、端末装置５からネットワーク４を介してサーバ装置３に送信される。この不具合状況に応じて対応予定などのスケジュールが作成される。作成されたスケジュールは、カレンダー情報記憶部４１ｄに記憶される。
【００４８】
上記したデータサーバ４０に複数棟のデータを記憶させることで、１つの建物管理システム１は、複数棟を一括管理することができる。
【００４９】
カレンダー情報記憶部４１ｄは、点検スケジュールがカレンダーの日付に対応して記憶されている。点検スケジュールは、月間スケジュールとして、カレンダーに表示される。この点検スケジュールは、点検する建物、点検する日、点検項目が記憶されている。具体的な作業内容は、作業内容記憶部４１ａに格納され、カレンダー情報記憶部４１ｄに記憶された点検する建物、点検項目の情報に基づいて、作業内容記憶部４１ａから該当する作業内容が読み出される。
【００５０】
制御装置３０の制御部３１は、データサーバ４０の記憶装置４１の該当する記憶部から管理に必要な情報を読み出し、演算処理を行って、その結果を記憶装置４１の該当する記憶部に記憶させる。また、制御部３１は、必要に応じてネットワーク４を介して携帯端末装置２及び端末装置５に送る。
【００５１】
上記したように、制御部３１の状態判別手段３１ａは、カレンダー情報記憶部４１ｄの日時情報と作業内容記憶部４１ｓに記憶された作業日程と作業履歴記憶部４１ｂに記憶された作業履歴を読み出し、読み出した作業日程と前記作業履歴記憶部に記憶された作業履歴に基づいて、作業予定日と作業完了と作業遅延との状態のいずれであるかを判別し、判別結果データを作成する。
【００５２】
制御部３１のカレンダー情報出力手段３１ｂは、状態判別手段３１ａで判別された判別結果をカレンダー情報の日時に対応させて出力するためのデータを作成する。
【００５３】
制御部３１の作業内容出力手段３１ｃは、指定された日の業務の作業内容を作業内容記憶部４１ａから読み出し出力するためのデータを作成する。
【００５４】
制御装置３０の受付手段３１ｄは、端末装置５からネットワーク４を介してサーバ装置３に送信される不具合などの問い合わせがあった建物などの情報を受付、受付情報記憶部４１ｃに受け付けた情報を記憶させる。
【００５５】
制御装置３０の通信部３１ｅは、携帯端末装置２及び端末装置５との間の通信を実行する。通信部３１ｅは、受信時には、あて先アドレスの確認、パスワードの認証などを行い、サーバ装置３宛ての信号であると確認した信号に対して、所定の受信処理を行う。
【００５６】
また、通信部３１ｅは、送信時には、カレンダー情報と業務の作業内容などを所定の送信信号に加工し、携帯端末装置２に送る。カレンダー情報と業務の作業内容などのデータは、暗号化処理、圧縮処理された信号等により送受される。
【００５７】
サーバ装置３のデータサーバ４０の記憶装置４１に記憶される各情報は、予め、端末装置５からネットワーク４を介して登録を行ってもよい。また、情報入力用の携帯端末装置２の入力装置２１を用いて各情報の登録を行ってもよい。さらに、点検作業等を行った時には、携帯端末装置２からネットワーク４を介してサーバ装置３に点検作業等の情報を送信する。サーバ装置３は、受信した各種情報を記憶装置４１の該当する記憶部に記憶させる。
【００５８】
具体的には、通信部３１ｅは、携帯端末装置２または端末装置５からのデータを受信すると、携帯端末装置２または端末装置５から送られてきたログイン名やパスワードなどの確認を行い、ログイン名やパスワードが予め登録されたものと一致した携帯端末装置２または端末装置５からの情報の受信を許可する。
【００５９】
サーバ装置３は、携帯端末装置２から点検した建物、作業内容、点検日付などの情報を受信する。制御部３１は、通信部３１ｅを経て携帯端末装置２から受信した各情報をデータサーバ４０の記憶装置４１の該当の記憶部に記憶させる。同様に、端末装置５から受付情報などの情報を受信する。制御部３１は、通信部３１ｅを経て端末装置５から受信した各情報をデータサーバ４０の記憶装置４１の該当の記憶部に記憶させる。
【００６０】
記憶装置４１の該当する記憶部には、点検を行う建物、各建物の点検を行う点検予定日、作業内容、カレンダーなどが記憶されている。
【００６１】
これらの各項目は、端末装置５のキーボードなどの入力装置５１を用いて予め入力すればよい。また、携帯端末装置２を用いても入力することができる。
【００６２】
図２に示すように、データサーバ４０の記憶装置４１は、各記憶部に該当する情報が記憶される。例えば、作業内容記憶部４１ａは、点検作業業務、不具合作業業務などに関する情報が記憶されている。点検業務作業に関する情報は、各建物などに決められた点検作業の作業内容、作業日程などが記憶されている。不具合業務作業に関する情報は、各建物などに決められた不具合業務作業の作業内容、作業日程などが記憶されている。これら作業内容、作業日程は、建物毎の管理スケジュール並びに受付業務により入手した不具合情報に従い決定され、その内容が記憶されている。
【００６３】
例えば、作業履歴記憶部４１ｂは、点検作業結果、不具合作業結果などに関する情報が記憶されている。点検作業結果に関する情報は、各建物で行った点検作業の作業内容及び作業結果、作業日などが記憶されている。不具合作業結果に関する情報は、各建物で行った不具合業務作業の作業内容及び作業結果、作業日などが記憶されている。
【００６４】
受付情報記憶部４１ｃは、不具合などの問い合わせがあった建物の不具合状況などが記憶されている。例えば、担当者が顧客から入手した不具合情報などを端末装置５からネットワーク４を介してサーバ装置３に送られる。端末装置５は、受付情報を入力する際には、受付が容易に行えるような受付画面を表示装置５２に表示させる。担当者は、この受付画面に応じて、顧客名、対応建物、不具合の発生状況をサーバ装置３にネットワーク４を介して送信する。送信が完了すると、受付業務が完了する。送信された各種情報は受付情報記憶部４１ｃに記憶される。
【００６５】
カレンダー情報記憶部４１ｄは、日付情報、各日付の作業予定、作業予定時間などが記憶されている。ここで記憶されている作業予定は、点検作業、不具合作業を示す情報と、カレンダー情報記憶部４１ｄに記憶されている作業を作業内容記憶部４１ａと作業履歴記憶部４１ｂとを関連づける情報が記憶されている。
【００６６】
携帯端末装置２が、建物管理システム１の端末として動作させるアプリケーションプログラムを起動させると、表示装置２２に、図３の表示画面２１０が表示される。サーバ装置３は、携帯端末装置２の要求に応じ、制御装置３０がデータサーバ４０から各種情報を読み出して図３の表示画面２１０を表示させるデータを携帯端末装置２側へ送信するように制御する。
【００６７】
図３に示すように、表示装置２２の表示画面２１０には、運用者カレンダーが表示される。この運用者カレンダーは、１ケ月のカレンダー２１１が表示される。このカレンダー２１１は、本実施形態では、携帯端末装置２を使用している作業者が作業日程を確認したい日を含む月のカレンダーが表示される。図３においては、作業者が２０１８年１２月２７日に使用している状態を例示している。
【００６８】
カレンダーは、本日という表示になっている。矢印ボタン２１５をクリックすると、表示する日付が過去または未来に変更される。矢印ボタン２１５をクリックし、例えば、１１月の日付になった場合には、１１月の１ケ月分のカレンダーが表示される。また、１月の日付になった場合には、１月の１ケ月分のカレンダーが表示される。このように、矢印ボタン２１５をクリックすることで、過去の作業実績、将来の作業予定を確認できるように構成している。
【００６９】
携帯端末装置２からスケジュール管理画面の表示が要求されると、制御装置３０の制御部３１は、状態判別手段３１ａの動作を開始させる。
【００７０】
状態判別手段３１ａは、カレンダー情報記憶部４１ｄの日時、作業情報と前記作業内容記憶部４１ａに記憶された作業日程と作業履歴記憶部４１ｂに記憶された作業履歴に基づいて、作業予定日または作業完了若しくは作業遅延の状態を判別する。すなわち、携帯端末装置２の表示装置２２に表示させるカレンダーに作業予定日、作業完了、作業遅延の各状態が判別可能なように、色を変えて表示する。
【００７１】
カレンダーの対応する日には、それぞれ点検作業が行われる件数が表示されている。そして、日付情報と作業履歴情報に基づいて、対応する日付の欄に作業予定、作業完了状態、作業遅延状態が判別可能なように表示する。本実施形態では、作業完了した日がある場合には、例えば、青色（２１１ａ）で件数を表示し、今後の予定は緑色（２１１ｃ）で件数を表示し、作業の遅延などは、赤色（２１１ｂ）で表示する。図３において、緑色は、ダブルハッチング、青色は黒塗り、赤色はハッチングで表している。
【００７２】
図３のカレンダーでは、２７日の日を基準として、作業予定日または作業完了若しくは作業遅延の状態を判別して表示している。６日と２０日に作業完了した件数がそれぞれ青色で表示される。
【００７３】
そして、２７日には、作業遅延の件数が４件赤色で表示され、作業予定が１件青色で表示される。この作業遅延は、２７日迄に作業が行われる予定で、作業履歴記憶部４１ｂに該当する作業の完了が登録されていない作業の合計件数が２７日の日に表示される。
【００７４】
このため、カレンダー情報出力手段３１ｂ、記憶装置４１の各情報を用いて、点検を行う件数、または点検を完了した件数を対応するカレンダーの日付欄に配置して表示する携帯端末装置２の表示装置２２に表示させるための情報を携帯端末装置２に送る。
【００７５】
カレンダーの日付欄には、作業予定、作業完了状態、作業遅延状態が判別可能なように件数だけが表示する。これは、点検作業は、建物によって種々の作業があり、その作業を日付欄で表示することは難しい。そこで、本実施形態では、図３及び図４に示すように、カレンダーの表示領域以外の作業表示領域２１２に、指定日の作業内容が表示される。
【００７６】
そして、この表示は、日付が古い順にカード形式で表示される。この時、カード（２１２ｂ1〜２１２ｂ4、２１２Ｃ）も作業遅延状態、作業予定日（点検日）に対応する色分けに対応するリボン２１２ｂＲ、２１２ｃＲを付加するように構成している。このリボン２１２ｂＲ、２１２ｃＲで、作業遅延か作業予定日かが容易に把握できる。リボン２１２ｂＲが付されたカードは、作業遅延状態の作業内容、２１２ｃＲが付されたカードは作業予定日の作業内容を示している。
【００７７】
そして、各カード（２１２ｃ、２１２ｂ1〜２１２ｂ4）には、どのような作業か、また作業行う場所かなどが分かる情報が表示されている。この例では、１２月２７日には、４つの作業遅延と１つの作業予定の作業があることが分かる。
【００７８】
例えば、カード２１２ｂ1は、以下の情報が表示される。状態は作業遅れ、作業場所は、校舎棟、点検内容はエレベータ１号機の点検、予定日は、２０１８／１２／２０〜２０１８／１２／２２、作業内容は業者を呼びエレベータを点検する。
【００７９】
カード２１２ｂ2は、校舎棟の作業遅れ、予定日は、２０１８／１２／２０〜２０１８／１２／２２、カード２１２Ｃは、本日の作業予定である校舎棟の外壁点検作業、予定日は、２０１８／１２／２７、カード２１２ｂ3は、校舎棟のコンピュータ室のエアコン点検作業遅れ、予定日は、２０１８／１２／２０〜２０１８／１２／２８、カード２１２ｂ4は、校舎２棟のコンピュータ室のエアコン点検作業遅れ、予定日は、２０１８／１２／２０〜２０１９／１／１０の状態が表示されている。
【００８０】
なお、本実施形態は、作業予定の終わりの日程が後にある場合には、下の方に表示されるように構成している。すなわち、作業遅延カード２１２ｂ3、カード２１２ｂ4は作業遅延であるが、作業予定の最終日が、１２月２７日より後なので、本日の作業予定の１２月２７日より下に表示されている。このように、作業の日時順で上から下に表示させることで、早めに作業を行うことが好ましい状態を把握することができる。
【００８１】
また、スクロールボタン２１６をクリックすることでカードをスクロールさせることができる。
【００８２】
このように、作業の詳細をカレンダーの日付欄以外に表示させることで、作業、作業の緊急度、作業の場所などの情報を詳細に表示できる。
【００８３】
携帯端末装置２を使用している点検作業者は、この各カードの作業内容を確認することで、どのような順序で作業を行えば効率良く行えるか容易に把握できる。
【００８４】
本実施形態では、各カードには、作業登録を行う際に作業者が登録する際に用いる作業確認ボタン２１３が表示されている。
【００８５】
作業確認ボタン２１３をクリックすると、作業内容を要求がサーバ装置３に送られる。サーバ装置３は携帯端末装置２からの確認要求に応じて、作業内容記憶部４１ａから業務の作業内容を読み出し、業務の作業内容を携帯端末装置２に送る。携帯端末装置２の表示装置２２は、作業内容とともに作業内容に対応した登録画面が表示される。そして、その表示に従って作業完了登録を行うことで、簡単に作業登録が行えるように構成している。この作業確認ボタン２１３は、作業登録ボタンとして用いられる。
【００８６】
例えば、作業のカードが点検作業の内容を表している場合、作業確認ボタン２１３をクリックすると、制御装置３０は、図５に示すように、予め作業内容に対応した、建物名、作業種別、作業名が表示する情報を作成し、携帯端末装置２に送信する。そして、携帯端末装置２の表示装置２２に図５に示す点検作業内容が表示される。作業者は、その表示を確認して、登録を行えばよく、登録作業が簡単で間違いなく、迅速に行える。
【００８７】
同様に、図６に示す不具合対応の登録画面、図７に示す修繕更新の登録画面、図８に示す工事の登録画面、図９に示す診断の登録画面とこの作業登録ボタン２１３をクリックすることで、作業内容に対応した登録画面が表示され、作業者の登録作業に利便性を図っている。
【００８８】
また、点検日報ボタン２１４をクリックすると、制御装置３０は、作業履歴記憶部４１ｂに記憶された作業登録した内容に基づいて、作業日報が作成し、その内容を携帯端末装置２に送信され、表示装置２２に表示される。作業者は、表示装置２２に表示された作業日報を確認し、修正箇所があれば修正し、その後、作業日報をサーバ装置３へ送る。サーバ装置３は、送られてきた作業日報をデータサーバ４０の作業履歴記憶部４１ｂに、日報情報として記憶させる。そして、作業日報を確認する場合には、作業履歴から日報を読み出せばよい。
【符号の説明】
【００８９】
１          ：建物管理システム
２          ：携帯端末装置
３          ：サーバ装置
４          ：ネットワーク
５          ：端末装置
２１        ：入力装置
２２        ：表示装置
２３        ：メモリ
２４        ：制御装置
３０        ：制御装置
３１        ：制御部
３１ａ      ：状態判別手段
３１ｂ      ：カレンダー情報出力手段
３１ｃ      ：作業内容出力手段
３１ｄ      ：受付手段
３１ｅ      ：通信部
３２        ：メモリ
４０        ：データサーバ
４１        ：記憶装置
４１ａ      ：作業内容記憶部
４１ｂ      ：作業履歴記憶部
４１ｃ      ：受付情報記憶部
４１ｄ      ：カレンダー情報記憶部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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