(57)【要約】      （修正有）【課題】集合住宅棟の分譲地において、接道から各住宅への居住者以外のアプローチを制限してセキュリティーを確保するとともに、集合駐車場と各住宅との間の居住者のアクセスの利便性も確保しながら、接道から集合駐車場への居住者以外の車両のアプローチを制限してセキュリティーを確保した街並構造を提供する。【解決手段】敷地３に配置された通路領域５Ｓ・５Ｎと、敷地３に隣接する接道１と通路領域との間において接道１に面して設置された居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓと、を備える街並構造であって、居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓは、車両の通行が可能な幅を有しており、左右一対の開閉扉を備え、左右一対の開閉扉の一方は、通路領域側及び接道１側の両方から開錠可能な開閉錠を備え、左右一対の開閉扉の他方は、通路領域側からのみ開錠可能な開閉錠を備えている。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
敷地に配置された通路領域と、
前記敷地に隣接する接道と前記通路領域との間において前記接道に面して設置された居住者用ゲートと、
を備える街並構造であって、
前記居住者用ゲートは、車両の通行が可能な幅を有しており、左右一対の開閉扉を備え、
前記左右一対の開閉扉の一方は、前記通路領域側及び前記接道側の両方から開錠可能な開閉錠を備え、
前記左右一対の開閉扉の他方は、前記通路領域側からのみ開錠可能な開閉錠を備えていることを特徴とする街並構造。
【請求項２】
請求項１に記載の街並構造において、
前記敷地に配置された集合駐車場と、
前記敷地に隣接する接道と前記集合駐車場との間において前記接道に面して設置された車両用ゲートと、を更に備え、
前記車両用ゲートは、車両の通行が可能な幅を有しており、
前記敷地の内側及び外側の両方からの無線操作により自動で開閉動作する自動開閉扉を備えることを特徴とする街並構造。
【請求項３】
請求項２に記載の街並構造において、
前記集合駐車場から前記通路領域への車両進入抑制手段を備えることを特徴とする街並構造。
【請求項４】
請求項１から３のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記敷地と前記接道との間に沿って設置された塀を備えることを特徴とする街並構造。
【請求項５】
請求項１から４のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記敷地は、前記接道側を除く三方が水路により囲まれていることを特徴とする街並構造。
【請求項６】
請求項１から５のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記接道に開放して配された管理棟を備えることを特徴とする街並構造。
【請求項７】
請求項２を直接的又は間接的に引用する請求項６に記載の街並構造において、
前記管理棟は、前記集合駐車場に隣接していることを特徴とする街並構造。
【請求項８】
請求項１から７のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記通路領域に隣接して配置された複数の集合住宅棟を更に備え、
前記集合住宅棟は、複数戸の二階建て住宅同士の一階部分が一部で接続されて、前記二階建て住宅間に隙間が形成されていることを特徴とする街並構造。
【請求項９】
請求項８に記載の街並構造において、
前記集合住宅棟は、複数戸の二階建て住宅が並びを斜めにずらせて雁行配置されていることを特徴とする街並構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、街並構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
一棟の二階建て住宅を界壁で仕切って、複数戸の住宅とした共同住宅棟は公知であり、各住宅に隣接して駐車場が設けられている（例えば特許文献１・２参照）。
また、防犯ゲートを備える私道の両側に沿って複数戸の戸建て住宅の宅地を配置した比較的小規模な分譲地がある（例えば特許文献３参照）。
そして、街並構造として、複数本の街路の両側に沿って複数戸の戸建て住宅の宅地を配置した比較的大規模な分譲地も公知であり、各住宅に隣接して駐車場が設けられている（例えば特許文献４・５参照）。
さらに、街路に面する複数戸の戸建て住宅の宅地を配置した分譲地において、両側の住宅の間に駐車場と、その奥の住宅へのアプローチ及び駐車場を設けた、所謂旗竿敷地の区画が生じることも知られている（例えば特許文献６参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２０００−１０４４１１号公報
【特許文献２】特開２０００−１１０３７７号公報
【特許文献３】特開２００６−６３５８２号公報
【特許文献４】特開２０１３−２４６７５１号公報
【特許文献５】特開２０１４−１４８８３５号公報
【特許文献６】特開２０１５−１７６４０６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、戸建て住宅や集合住宅棟の分譲地において、接道から各住宅へのアプローチを誰でも自由にした場合は、セキュリティーの問題が生じる。
また、各住宅に隣接させて駐車場を設けた場合には、個々の駐車場に入庫・出庫する居住者の車両の通行が各住宅前や近隣における居住者の歩行の際に危険となる問題もある。
そこで、各住宅に隣接する駐車場を無くして、各住宅から離れた集合駐車場を設けた場合、その集合駐車場と各住宅との間の居住者のアクセスが不便となる問題が考えられる。
また、集合駐車場においては、接道からのアプローチを自由にした場合にセキュリティーの問題が生じる。
なお、集合住宅棟の場合、外壁面が連結された連棟式で、隣接する住戸間に窓を設けることは不可能で、前面及び後面が左右に直線的に並ぶ一様な外観構成となっていた。
【０００５】
本発明の課題は、集合住宅棟の分譲地において、接道から各住宅への居住者以外のアプローチを制限してセキュリティーを確保するとともに、集合駐車場と各住宅との間の居住者のアクセスの利便性も確保しながら、接道から集合駐車場への居住者以外の車両のアプローチを制限してセキュリティーを確保した街並構造を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
以上の課題を解決するため、請求項１に記載の発明は、例えば図１、図３、図９に示すように、
敷地３に配置された通路領域５と、
前記敷地３に隣接する接道１と前記通路領域４との間において前記接道１に面して設置された居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓと、
を備える街並構造であって、
前記居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓは、車両の通行が可能な幅を有しており、左右一対の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１を備え、
前記左右一対の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の一方は、前記通路領域５側及び前記接道１側の両方から開錠可能な開閉錠を備え、
前記左右一対の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の他方は、前記通路領域５側からのみ開錠可能な開閉錠を備えていることを特徴とする。
【０００７】
請求項１に記載の発明によれば、接道１と通路領域４との間において接道１に面して居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓを設置したので、接道１から敷地３内へのアプローチを制限できて、セキュリティーを確保できる。
さらに、居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓは、車両の通行が可能な幅を有しており、左右一対の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１を備えているので、居住者の出入りに対応できることはもちろん、必要に応じて車両の進入にも対応できる。
そして、その左右一対の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の一方は、通路領域５側及び接道１側の両方から開錠可能な開閉錠を備えているので、通路領域５側及び接道１側の両方から開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の一方の開閉錠を開錠して、居住者が出入りすることができる。
また、左右一対の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の他方は、通路領域５側からのみ開錠可能な開閉錠を備えているので、必要に応じ通路領域５側から開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の他方の開閉錠を開錠して、車両の出入りも許容することができる。
【０００８】
請求項２に記載の発明は、例えば図１、図３に示すように、
請求項１に記載の街並構造において、
前記敷地３に配置された集合駐車場４と、
前記敷地３に隣接する接道１と前記集合駐車場４との間において前記接道１に面して設置された車両用ゲート９Ｍと、を更に備え、
前記車両用ゲート９Ｍは、車両の通行が可能な幅を有しており、
前記敷地３の内側及び外側の両方からの無線操作により自動で開閉動作する自動開閉扉９Ｍ１を備えることを特徴とする。
【０００９】
請求項２に記載の発明によれば、敷地３に隣接する接道１と集合駐車場４との間において接道１に面して車両用ゲート９Ｍを設置したので、接道１から集合駐車場４への居住者以外の車両のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保できる。
さらに、車両用ゲート９Ｍは、車両の通行が可能な幅を有しており、敷地３の内側及び外側の両方からの無線操作により自動で開閉動作する自動開閉扉９Ｍ１を備えているので、敷地３の内側及び外側の両方からの無線操作により自動開閉扉９Ｍ１を自動開閉動作して、居住者の車両を入庫・出庫することができる。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、例えば図１に示すように、
請求項２に記載の街並構造において、
前記集合駐車場４から前記通路領域５への車両進入抑制手段を備えることを特徴とする。
【００１１】
請求項３に記載の発明によれば、集合駐車場４から通路領域５への車両進入抑制手段を備えているので、その車両進入抑制手段の存在によって、集合駐車場４から通路領域５への車両の進入を抑制することができる。
【００１２】
請求項４に記載の発明は、例えば図１、図３に示すように、
請求項１から３のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記敷地３と前記接道１との間に沿って設置された塀８を備えることを特徴とする。
【００１３】
請求項４に記載の発明によれば、敷地３と接道１との間に沿って設置された塀８を備えているので、その塀８の存在によって、接道１から敷地３への居住者以外のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保できる。
【００１４】
請求項５に記載の発明は、例えば図１に示すように、
請求項１から４のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記敷地３は、前記接道１側を除く三方が水路２により囲まれていることを特徴とする。
【００１５】
請求項５に記載の発明によれば、敷地３は、接道１側を除く三方が水路２により囲まれているので、その敷地３の三方を囲む水路２の存在によって、敷地３の三方の日照を確保できるとともに、接道１側を除く三方から敷地３への居住者以外のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保できる。
【００１６】
請求項６に記載の発明は、例えば図１、図３に示すように、
請求項１から５のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記接道１に開放して配された管理棟７を備えることを特徴とする。
【００１７】
請求項６に記載の発明によれば、接道１に開放して配された管理棟７を備えているので、その管理棟７に接道１から居住者以外が訪問することができる。
【００１８】
請求項７に記載の発明は、例えば図１、図３に示すように、
請求項２を直接的又は間接的に引用する請求項６に記載の街並構造において、
前記管理棟７は、前記集合駐車場４に隣接していることを特徴とする。
【００１９】
請求項７に記載の発明によれば、管理棟７が、集合駐車場４に隣接しているので、来訪者は管理棟７で訪問先の住宅に訪問を告げてから、集合駐車場４より通路領域５を通って訪問先に行くことができる。
【００２０】
請求項８に記載の発明は、例えば図５に示すように、
請求項１から７のいずれか一項に記載の街並構造において、
前記通路領域５に隣接して配置された複数の集合住宅棟６を更に備え、
前記集合住宅棟６は、複数戸の二階建て住宅６１・・・同士の一階部分が一部６２で接続されて、前記二階建て住宅６１・・・間に隙間が形成されていることを特徴とする。
【００２１】
請求項８に記載の発明によれば、集合住宅棟６は、複数戸の二階建て住宅６１・・・同士の一階部分が一部６２で接続されて、その二階建て住宅６１・・・間に隙間が形成されているので、集合住宅でありながら、隣り合う二階建て住宅６１・・・の壁面に玄関、洗面室、浴室、トイレ、階段室等の小窓６７や居室の窓６４ａ・６５ａ・６６ａ等の開口を設けて、居住性を高めつつ、隣り合う二階建て住宅６１・・・同士の一階部分の一部６２を除いた隙間部分に、エアコン室外機等の屋外設備を置いて、美観性も維持できる。
したがって、集合住宅棟６でありながら、二階建て住宅６１・・・の四方の壁面を開放できて、一戸建て住宅と同等の快適性と独立性を実現することができる。
また、複数戸の二階建て住宅６１・・・同士の一階部分を一部６２で接続して集合住宅棟６を形成しているので、所謂旗竿敷地の区画を無くすことができる。
【００２２】
請求項９に記載の発明は、例えば図１、図５に示すように、
請求項８に記載の街並構造において、
前記集合住宅棟６は、複数戸の二階建て住宅６１・・・が並びを斜めにずらせて雁行配置されていることを特徴とする。
【００２３】
請求項９に記載の発明によれば、集合住宅棟６は、複数戸の二階建て住宅６１・・・が並びを斜めにずらせて雁行配置されているので、その雁行配置によって、隣り合う二階建て住宅６１・・・同士が適度なプライバシーを保ちつつ、家並みが手前と奥に別れた戸建て住宅のような外観となって、街並に変化と個性を生み出す。
【発明の効果】
【００２４】
本発明によれば、集合住宅棟の分譲地において、接道から各住宅への居住者以外のアプローチを制限してセキュリティーを確保するとともに、集合駐車場と各住宅との間の居住者のアクセスの利便性も確保しながら、接道から集合駐車場への居住者以外の車両のアプローチを制限してセキュリティーを確保した街並構造を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２５】
【図１】本発明に係る街並構造の一例を示す概略平面図である。
【図２】図１の街並構造例の土地の区画割図である。
【図３】図１の街並構造例の管理棟の間取りプラン例を含むその周辺部分の拡大図である。
【図４】図３の管理棟内部のインフォメーション盤及びモニタを含む操作盤部分の正面図である。
【図５】図１の街並構造例の第１棟の間取り例を示すプラン図である。
【図６】図１の街並構造例の第８棟の間取り例を示すプラン図である。
【図７】図１の街並構造例の第８棟を北側から見た概略正面図である。
【図８】同じく第８棟を南側から見た概略正面図である。
【図９】図１の街並構造例の居住者用ゲート及びその周辺部の外観例を示す斜視図である。
【図１０】図１の街並構造例のシンボルツリー及びその周辺部の家並みの外観例を示す斜視図である。
【図１１】図１０の隣り合う住宅部分を正面から見た外観例を示す斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【００２６】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
（実施形態）
図１は本発明に係る街並構造の一例を示す概略平面図で、１は接道、２は水路、３は分譲地（敷地）、４は集合駐車場、５はみち広場（通路領域）、６は集合住宅棟、７はセンターハウス（管理棟）、８はウォール（塀）、９はゲートである。
【００２７】
図示のように、接道１を除く三方が水路２により囲まれている敷地である分譲地３には、ほぼ中央に集合駐車場４が設けられて、その左右に通路領域としてみち広場５が設けられている。集合駐車場４と左右の北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓには、透水性舗装が施されている。
そして、北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓに沿って複数等の集合住宅棟６が建築されている。北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓのほぼ中央に、サクラ、クスノキ、キンモクセイなどのシンボルツリー５Ｔがそれぞれ植えられている。
集合住宅棟６は、図示例では、分譲地３の北側に沿った第１棟６Ａから南側に沿った第８棟６Ｈの８棟で構成されており、北みち広場５Ｎに沿って第１棟６Ａから第４棟６Ｄの４棟が建築されて、南みち広場５Ｓに沿って第５棟６Ｅから第８棟６Ｈの４棟が建築されている。
なお、図示しないが、分譲地３の北側（図面上の右側）には堤がある。
また、接道１の南北端は、図示のように、その先と水路２によって分断されてもよいし、その先の水路２に橋が架けられていてもよい。
【００２８】
また、接道１に沿った部分には、集合駐車場４に隣接して管理棟であるセンターハウス７が建築されて、接道１と分譲地３とを仕切る塀であるウォール８が設置されるとともに、そのウォール８の三箇所にゲート９が設置されている。
ゲート９は、集合駐車場４に対応する車両用のメインゲート９Ｍと、北みち広場５Ｎに対応する居住者用の北ゲート９Ｎと、南みち広場５Ｓに対応する居住者用の南ゲート５Ｓの３ゲートで構成されている。
なお、センターハウス７の正面側が接道１に対し左右のウォール８の間に開放されていて、図示例では右側に、接道１に開放された２台分の駐車場７Ｐが設けられており、その隣にシンボルツリー７Ｔが植えられている。
【００２９】
以上において、メインゲート９Ｍは、集合駐車場４に出入りする車両の通行が可能な幅を有しており、集合駐車場４側及び接道１側の両方から車両を運転する居住者が携帯するリモコンの無線操作により自動で開閉動作する電動スライド式の自動開閉扉９Ｍ１（図３参照）を備えている。
【００３０】
また、北ゲート９Ｎは、緊急車両の通行が可能な幅を有しており、手動スイング式の左右一対の開閉扉９Ｎ１（図７参照）を備えている。その左右の開閉扉９Ｎ１の一方は、北みち広場５Ｎ側及び接道１側の両方から居住者が携帯するＩＤカードや電子キーの発信電波を受信して開錠可能な開閉錠を備えていて、左右の開閉扉９Ｎ１の他方は、必要に応じ緊急車両の進入に際して北みち広場５Ｎ側からのみ開錠可能な開閉錠を備えている。
【００３１】
同様に、南ゲート９Ｓも、緊急車両の通行が可能な幅を有しており、手動スイング式の左右一対の開閉扉９Ｓ１を備えている。同じく、その左右の開閉扉９Ｓ１の一方は、南みち広場５Ｓ側及び接道１側の両方から開錠可能な開閉錠を備えていて、左右の開閉扉９Ｓ１の他方は、必要に応じ緊急車両の進入に際して南みち広場５Ｓ側からのみ開錠可能な開閉錠を備えている。
【００３２】
なお、左右の北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓの集合駐車場４との境界部５１・５２には、図示しないが、車両の進入を抑制する車両進入抑止手段として、例えば自動或は手動で出没動作又は着脱可能な車止めが設置されている。
この車止めは、ポール状（シングルタイプやアーチ形状）、ブロック状、柵やチェーン等でもよく、緊急車両や引越車両の入出時に没入動作させたり取り外したりして、車両の通行を可能とする。
【００３３】
図示のように、分譲地３の北側に沿って並ぶ第１棟６Ａは、６戸の住宅６１により構成されている。
第１棟６Ａの南側に並ぶ西側の第２棟６Ｂは、２戸の住宅６１により構成されている。
第１棟６Ａの南側に並んで集合駐車場４に北側に沿った第３棟６Ｃは、３戸の住宅６１により構成されている。
第３棟６Ｃの南側に並んで集合駐車場４の西側の第４棟６Ｄは、２戸の住宅６１により構成されている。
【００３４】
第４棟６Ｄの南側に並んで集合駐車場４の西側の第５棟６Ｅは、２戸の住宅６１により構成されている。
集合駐車場４の南側に沿った第６棟６Ｆは、３戸の住宅６１により構成されている。
第５棟６Ｅの南側に並んだ第７棟６Ｇは、２戸の住宅６１により構成されている。
第６棟６Ｆ及び第７棟６Ｇの南側に並んで分譲地３の南側に沿った第８棟６Ｈは、６戸の住宅６１により構成されている。
【００３５】
図１において、分譲地３には、矢印で表記したように、左斜め下方が南向きであり、右上から左下に向かって冬の風が吹き、逆に、左下から右上に向かって夏の風が吹く。
【００３６】
図２は図１の街並構造例の土地の区画割で、建築基準法上の接道要件を満たすように区画されている。
図示のように、第１棟６Ａから第８棟６Ｈの集合住宅棟６に対応する８つの区画３Ａ〜３Ｈと、センターハウス７に対応する区画３Ｊが区割りされており、第２棟６Ｂ、第４棟６Ｄ、第５棟６Ｅ、及び第７棟６Ｇを建築する区画３Ｂ・３Ｄ・３Ｅ・３Ｇが、接道１に対して奥に位置する所謂旗竿敷地となっている。
【００３７】
そして、第１棟６Ａから第８棟６Ｈの集合住宅棟６の各住戸６１は、第１棟６Ａから第８棟６Ｈの各棟あたりの区画３Ａ〜３Ｈごとの面積案分で区分所有し、加えて、集合駐車場４と、北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓと、センターハウス７の区画３Ｊ等による共有部分も面積案分で区分所有する。
このように、第１棟６Ａから第８棟６Ｈの各棟あたりの各住戸６１ごとの区分所有のため、棟ごとに修繕するときに議決しやすいメリットがある。
【００３８】
図３は図１の街並構造例のセンターハウス７の間取りプラン例を含むその周辺部分の拡大図で、センターハウス７は、図示のように、平屋建てで、エントランススペース７１、談話室７６、多目的スペース７７、管理人室７８、給湯室７９などの間取りを有し、エントランススペース７１と談話室７６との間にオートロックドア７２が設置されている。
なお、センターハウス７の駐車場７Ｐの右側にガスステーション７０１とゴミ集積所７０２が設置され、ウォール８に開口する入口を有している。  
【００３９】
図４は図３のセンターハウス７のインフォメーション盤７３及びモニタを含む操作盤７４部分の正面図で、エントランススペース７１には、前記オートロックドア７２の隣の直交する壁面７８ａに、図示のように、インフォメーション盤７３と、モニタを含む操作盤７４が設置されている。このインフォメーション盤７３及び操作盤７４は、エントランススペース７１と談話室７６との仕切壁に設けた開閉窓７８ｂの隣に配置されている。
また、エントランススペース７１には、宅配ボックス７５も設置されている。
【００４０】
接道１からセンターハウス７へ来た訪問者は、エントランススペース７１に入り、インフォメーション盤７３に表示された住戸情報に基づいて、モニタを含む操作盤７４のキー操作により訪問先に連絡する。
訪問先から許可が出ると、オートロックドア７２のロックが解除されて、談話室７６を通り、集合駐車場４及びみち広場５を通って所望の訪問先に行くことができる。
自動車で来た場合には、訪問先がメインゲート９Ｍの自動開閉扉９Ｍ１を開放動作して、自動車を集合駐車場４に進入して入庫することができる。
【００４１】
図５は図１の分譲地３の北側に沿った第１棟６Ａの間取り例を示すプラン図で、図示のように、間取り４ＬＤＫの二階建て住宅６１が、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて６戸雁行配置されている。図示例では、右端の住宅６１が北みち広場５Ｎに対し一番手間に位置して、その左側の住宅６１が奥側に順次位置して、左から４番目の住宅６１が一番奥側に位置しており、その左側の住宅６１が手前側に順次位置している。
各二階建て住宅６１の間取りにおいて、玄関６３の隣にリビングダイニング６４が、奥に和室６５が設けられており、二階に３つの洋室６６が設けられており、６７は接続部６２側に開口する小窓である。この小窓６７は玄関、洗面室、浴室、トイレ等の外壁面に備えられている。
ここで、接続部６２は、図示のように、住宅６１の一階部分の北みち広場５Ｎに面する外壁面より奥の屋外面に設けられており、居室以外の物入れやシューズクローク等の収納部が用いられている。このように、接続部６２が収納部であれば、隣の住戸において音・振動が気になりにくい。接続部６２としては、収納部の他、水回りを用いてもよい。
また、隣り合う二階建て住宅６１・・・の壁面には、玄関、洗面室、浴室、トイレ等の小窓６７と、和室の窓６５ａと、洋室の窓６６ａが開口している。
【００４２】
第２棟６Ｂは、間取り４ＬＤＫでスロープ付きの二階建て住宅６１が、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて２戸雁行配置されている。
【００４３】
第３棟６Ｃは、間取り４ＬＤＫでスロープ付きの二階建て住宅６１を東端にして、その西側に間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が２戸、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて計３戸雁行配置されている。
【００４４】
第４棟６Ｄは、間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて２戸雁行配置されている。
【００４５】
第５棟６Ｅは、間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて２戸雁行配置されている。
【００４６】
第６棟６Ｆは、間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて３戸雁行配置されている。
【００４７】
第７棟６Ｇは、間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて２戸雁行配置されている。
【００４８】
第８棟６Ｈは、間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が、図２に示すように、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて６戸雁行配置されている。
【００４９】
図６は図１の分譲地３の南側に沿った第８棟６Ｈの間取り例を示すプラン図で、図示のように、図示のように、間取り３ＬＤＫの二階建て住宅６１が、隣り合う一階部分の一部を接続部６２として、並びを斜めにずらせて６戸雁行配置されている。図示例では、左端の住宅６１が南みち広場５Ｓに対し一番手間に位置して、その右側の２戸の住宅６１が奥側に順次位置して、左から４番目の住宅６１が一番奥側に位置しており、その右側の２戸の住宅６１が手前側に順次位置している。
接続部６２は、図示のように、住宅６１の一階部分の南みち広場５Ｓに面する外壁面より奥の屋外面に設けられており、居室以外のパントリーやシューズクローク等の収納部が用いられている。
各二階建て住宅６１の間取りにおいて、玄関６３から離れた奥にリビングダイニング６４が設けられて、二階に３戸の洋室６６が設けられており、６７は接続部６２側に開口して玄関、洗面室、浴室、トイレ等の外壁面に備えられる小窓である。
隣り合う二階建て住宅６１・・・の壁面には、浴室、トイレ、キッチン、階段室等の小窓６７と、リビングダイニングの窓６４ａと、洋室の窓６６ａが開口している。
【００５０】
図７は図１の街並構造例の第８棟６Ｈを北側から見た概略正面図で、図８は同じく第８棟６Ｈを南側から見た概略正面図であり、隣り合う住宅６１・・・の間には、図示のように、一階部分の一部による接続部６２及びその上の片流れの勾配屋根が見えるが、他の二階部分を含めて隙間が形成されている。
【００５１】
図９は図１の街並構造例の北ゲート９Ｎ（南ゲート９Ｓ）及びその周辺部の外観例を示す斜視図で、北ゲート９Ｎは、図示のように、手動スイング式の左右一対の開閉扉９Ｎ１の一方を開閉動作させて居住者が出入りすることができる。
すなわち、ドアハンドル９Ｎ２を有する方の開閉扉９Ｎ１を、居住者が携帯するＩＤカードや電子キーの発信電波の受信により開錠して、ドアハンドル９Ｎ２を掴んで開閉扉９Ｎ１を開閉動作することができる。これにより、居住者は、接道１側から北みち広場５Ｎに入ったり、北みち広場５Ｎ側から接道１側に出ることができる。
また、ドアハンドル９Ｎ２が無い他方の開閉扉９Ｎ１は、必要に応じ北みち広場５Ｎ側から開錠して、緊急車両の進入に対応することができる。
なお、北ゲート９Ｎの脇のウォール８部分には、第１棟６Ａから第４棟６Ｄの住宅６１・・・用の１３戸分のポスト８Ｐが設置されている。
【００５２】
同様にして、南ゲート９Ｓにおいても、ドアハンドル９Ｓ２を有する方の開閉扉９Ｓ１を、居住者が携帯するＩＤカードや電子キーの発信電波の受信により開錠して、ドアハンドル９Ｓ２を掴んで開閉扉９Ｓ１を開閉動作することができる。これにより、居住者は、接道１側から北みち広場５Ｓに入ったり、南みち広場５Ｓ側から接道１側に出ることができる。
また、ドアハンドル９Ｓ２が無い他方の開閉扉９Ｓ１は、必要に応じ南みち広場５Ｓ側から開錠して、緊急車両の進入に対応することができる。
なお、南ゲート９Ｓの脇のウォール８部分には、第５棟６Ｅから第４棟６Ｈの住宅６１・・・用の１３戸分のポスト８Ｐが設置されている。
【００５３】
図１０は図１の街並構造例のシンボルツリー５Ｔ及びその周辺部の家並みの外観例を示す斜視図で、図示のように、北みち広場５Ｎには、シンボルツリー５Ｔの周囲を囲むベンチ５Ｂが設置されて、第１棟６Ａ〜第４棟６Ｄの各住宅６１…の周囲に、ハイビャクシン、サツキ、オタフクナンテン、オウゴンマサキなどの植栽５Ｐが設けられている。
【００５４】
同様に、南みち広場５Ｓにも、シンボルツリー５Ｔの周囲を囲むベンチ５Ｂが設置されて、第５棟６Ｅ〜第８棟６Ｈの各住宅６１…の周囲に植栽５Ｐが設けられている。
【００５５】
図１１は図１０の隣り合う二階建て住宅６１・・・部分を正面から見た外観例を示す斜視図で、隣り合う住宅６１・・・の間には、図示のように、一階部分の一部による接続部６２及びその上の勾配屋根が見えるが、他の二階部分を含めて隙間が形成されている。
したがって、集合住宅棟６でありながら、二階建て住宅６１・・・は、戸建て住宅が並んでいるように見える。
【００５６】
以上の構成による実施形態の街並構造は、以下の街づくりコンセプトに基づいている。
【００５７】
「街づくりコンセプトＡ．安全・安心」
１．ゲート・セキュリティー
城郭の堀のように三方向を水路２に囲まれている立地を生かし、接道１に面してウォール８とゲート９によるセキュリティー・システムを設け、不審者等の侵入を防ぐ。
センターハウス７には、オートロックドア７２を設置し、応接スペース（談話室７６）や宅配ボックス７５を設け、来訪者への利便性を高める。
【００５８】
２．歩行者にやさしい街
各住戸は歩行者専用のみち広場５で結ばれている。みち広場５は、自動車の通らない空間とされ、段差もなくして、バリアフリー化されている。
みち広場５は、多目的スペースとして、日常のコミュニケーションからパーティーなど様々なイベントにも利用できる。
また、みち広場５を囲む、向う三軒両隣は、明確なコミュニティとして確立されているわけではないが、同じみち広場５を利用する仲間としての意識持つコミュニティとして認識される。
【００５９】
３．木質パネル接着工法
各住戸６１は、木質パネル接着工法によって建築されており、その木質パネル接着工法によって建築された各住戸６１は、耐久性・断熱性・防耐火性等に優れ、大きな地震に対しても十分な強度を備えている。
【００６０】
４．セキュリティー
不審者の侵入対策、居住者の安全を常時セキュリティー・システムで守る。
警察署・消防署と警備会社が連携し、異常発生時に迅速に対応する。
近隣の病院と警備会社が連携し、住人の体調に万が一があった場合に迅速に対応する。
【００６１】
「街づくりコンセプトＢ．みんなで暮らす」
１．ライフステージ対応
各住戸６１には、夫婦二人から子育て家族、アクティブ・シニアの方から、在宅看護まで様々なライフステージにお応えする多彩なプラン構成が採用される。
【００６２】
２．三世代近居
子育て共働きのご夫婦と、ご両親の暮らす住戸を近居とする。
例えば、第３棟６Ｃの東端の住宅６Ｃ１に親世帯が入居して、第１棟６Ａの西端の住宅６Ａ６に子育て世帯が入居することなどで、安心して暮らしやすい三世代近居が可能である。
【００６３】
３．管理組合方式
マンションと同様の管理組合を設立し、共用部（集合駐車場４、みち広場５、センターハウス７及び駐車場７Ｐ等）を住民の全員で管理することで円滑な維持管理を行い、将来に亘り街全体を良好な住環境とし、資産価値を保つ。
【００６４】
「街づくりコンセプトＣ．心地よい環境」
１．全戸南面・雁行配置
すべての住戸６１を南に向けて、太陽の恵みを最大限に取り入れる。
また、雁行する住戸６１・・・配置は、隣接する住戸同士が適度なプライバシーを保ちつつ、単に真横に並ぶよりも意匠性が高くなる。
【００６５】
２．四方向開放
住戸６１・・・は、隣戸との接合を一階の一部分として、集合住宅でありながら４つの壁面が開放され、一戸建て住宅と同等の快適性と独立性を実現しやすい。
【００６６】
３．微気候デザイン
初夏には南に面する公園から芝生や木立を通る爽やかな風を取入れ、冬は北側に流れる川の堤が北からの風を和らげる自然の風防壁となり、季節ごとの風をコントロールすることにより、快適な環境を実現しやすい。
また、通路（みち広場５）や車道及び駐車スペース（集合駐車場４）に透水性舗装を施すことにより、雨水を地下に浸透させる。
【００６７】
「街づくりコンセプトＤ．美しい街並み」
１．四季を楽しむ
３か所の広場にはシンボルツリー５Ｔ・７Ｔとしてサクラ、クスノキ、キンモクセイを配置する。その他の植物も可
また、各住戸６１・・・の周囲には、マサキやサツキなどの生垣や低木を植栽５Ｐして、四季を豊かに彩ります。
【００６８】
２．ワクワクする小径
雁行する住戸６１・・・によって囲まれた通路（みち広場５）は、昔ながらの路地やヨーロッパ中世都市の街路のように曲がりくねっており、意匠性が高い。
【００６９】
３．電線・電柱のない街
電力や通信用のケーブルが地中に埋設されている。
街全体の開放感を高める。
【００７０】
以上、実施形態によれば、集合住宅棟６の分譲地３において、接道１から各住宅６１への居住者以外のアプローチを制限してセキュリティーを確保するとともに、集合駐車場４と各住宅６１との間の居住者のアクセスの利便性も確保しながら、接道１から集合駐車場４への居住者以外の自動車のアプローチを制限してセキュリティーを確保した街並構造を提供することができる。
【００７１】
すなわち、分譲地３のほぼ中央に配置された集合駐車場４の周囲に配置された通路領域による北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓに隣接して８棟の集合住宅棟６Ａ〜６Ｈが配置された街並構造のため、８棟の集合住宅棟６Ａ〜６Ｈの各住宅６１・・・に隣接する駐車場を無くして、車両の通行による各住宅６１・・・前や近隣における居住者の危険を回避できて、セーフティーを確保することができる。
しかも、集合駐車場４と各住宅６１・・・との間の北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓにより居住者のアクセスの利便性も確保できる。
【００７２】
そして、接道１と集合駐車場４との間（境界）において接道１に面して車両用のメインゲート９Ｍを設置したため、接道１から集合駐車場４への居住者以外の車両のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保することができる。
また、接道１と北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓとの間（境界）において接道１に面して居住者用ゲート９Ｎ・９Ｓを設置したので、接道１から、北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓに隣接して配した８棟の集合住宅棟６Ａ〜６Ｈの各住宅６１・・・への居住者以外のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保することができる。
【００７３】
さらに、居住者用の北ゲート９Ｎ及び南ゲート９Ｓは、車両の通行が可能な幅を有しており、左右一対のスイング式の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１をそれぞれ備えているため、居住者の出入りに対応できることはもちろん、必要に応じて車両の進入にも対応することができる。
そして、その左右一対のスイング式の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の一方は、北みち広場５Ｎ又は南みち広場５Ｓ側及び接道１側の両方から開錠可能な開閉錠を備えているため、北みち広場５Ｎ又は南みち広場５Ｓ側及び接道１側の両方からドアハンドル９Ｎ２・９Ｓ２を有する方の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の開閉錠を開錠して、居住者が出入りすることができる。
また、ドアハンドル９Ｎ２・９Ｓ２が無い他方の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１は、必要に応じ車両の進入に際して北みち広場５Ｎ又は南みち広場５Ｓ側からのみ開錠可能な開閉錠を備えているため、必要に応じ北みち広場５Ｎ又は南みち広場５Ｓ側からドアハンドル９Ｎ２・９Ｓ２が無い他方の開閉扉９Ｎ１・９Ｓ１の開閉錠を開錠して、車両の出入りも許容することができる。
【００７４】
さらに、車両用のメインゲート９Ｍは、車両の通行が可能な幅を有しており、集合駐車場４側及び接道１側の両方からの無線操作により自動で開閉動作する左右一対の電動スライド式の自動開閉扉９Ｍ１を備えているため、集合駐車場４側及び接道１側の両方からの無線操作により左右の自動開閉扉９Ｍ１を自動開閉スライド動作して、居住者の車両を入庫・出庫することができる。
【００７５】
また、集合駐車場４と北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓと境界部５１・５２には、車両の進入を抑制する車止めを設置したため、その車止めの存在によって、集合駐車場４から北みち広場５Ｎ及び南みち広場５Ｓへの車両の進入を抑制することができる。
そして、引越車両や緊急車両の通行に際しては、車止めを没入動作させたり取り外したりして、引越車両や緊急車両が北みち広場５Ｎ又は南みち広場５Ｓに乗り入れて目的の住宅６１の前まで通行することができる。
【００７６】
また、分譲地３の接道１側に沿ってウォール８が設置されているため、そのウォール８の存在によって、接道１側から分譲地３の敷地内への居住者以外のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保することができる。
【００７７】
また、分譲地３は、接道１側を除く三方が水路２により囲まれているため、その水路２の存在によって、分譲地３の三方の日照を確保できるとともに、接道１側を除く三方から分譲地３の敷地内への居住者以外のアプローチを制限できて、セキュリティーを確保することができる。
【００７８】
また、接道１側には、開放されたセンターハウス７を配置したため、そのセンターハウス７に接道１側から居住者以外が訪問することができる。
【００７９】
しかも、そのセンターハウス７が集合駐車場４に隣接しているため、来訪者はセンターハウス７で訪問先の目的の住宅６１に訪問を告げてから、集合駐車場４より北みち広場５Ｎ又は南みち広場５Ｓを通って集合住宅棟６Ａ〜６Ｈの目的とする訪問先（住宅６１）に行くことができる。
【００８０】
また、各集合住宅棟６Ａ〜６Ｈは、複数戸の二階建て住宅６１・・・同士の一階部分が一部６２で接続されて、その二階建て住宅６１・・・間に隙間が形成されているため、集合住宅でありながら、隣り合う二階建て住宅６１・・・の壁面に玄関、洗面室、浴室、トイレ、階段室等の小窓６７やリビングダイニングの窓６４ａや和室の窓６５ａや洋室の窓６６ａ等の開口を設けて、居住性を高めつつ、隣り合う二階建て住宅６１・・・同士の一階部分の一部６２を除いた隙間部分に、エアコン室外機等の屋外設備を置いて、美観性も維持することができる。
したがって、集合住宅棟６Ａ〜６Ｈでありながら、二階建て住宅６１・・・の四方の壁面を開放できて、一戸建て住宅と同等の快適性と独立性を実現することができる。
【００８１】
また、複数戸の二階建て住宅６１・・・同士の一階部分を一部６２で接続して集合住宅棟６Ａ〜６Ｈを形成しているため、所謂旗竿敷地の区画を無くすことができる。
【００８２】
しかも、集合住宅棟６Ａ〜６Ｈは、複数戸の二階建て住宅６１・・・が雁行配置されているため、その雁行配置によって、隣り合う二階建て住宅６１・・・同士が適度なプライバシーを保ちつつ、家並みが手前と奥に別れた戸建て住宅のような外観となって、街並に変化と個性を生み出すことができる。
【００８３】
（変形例）
以上の実施形態においては、集合駐車場、その左右の通路領域、その通路領域に沿ったＡ棟からＨ棟の集合住宅棟、及び管理棟としたが、本発明はこれに限定されるものではなく、集合駐車場、通路領域、集合住宅棟及び管理棟の形状は任意であり、集合住宅棟の棟数や住宅の戸数も任意である。
さらに、実施形態では、二階建ての集合住宅棟としたが、３階建てや平屋建ての集合住宅棟であってもよい。
また、その他、間取りなど具体的な細部構造等についても適宜に変更可能であることは勿論である。
【符号の説明】
【００８４】
１  接道
２  水路
３  分譲地（敷地）
３Ａ〜３Ｈ・３Ｊ  区画
４  集合駐車場
５  みち広場（通路領域）
５Ｎ  北みち広場
５Ｓ  南みち広場
５１・５２  境界部
５Ｔ  シンボルツリー
５Ｂ  ベンチ
５Ｐ  植栽
６  集合住宅棟
６Ａ〜６Ｈ  第１棟〜第８棟
６１  住宅（住戸）
６２  一部（接続部）
６３  玄関
６４  リビングダイニング
６４ａ  窓
６５  和室
６５ａ  窓
６６  洋室
６６ａ  窓
６７  小窓
７  センターハウス（管理棟）
７１  エントランススペース
７２  オートロックドア
７３  インフォメーション盤
７４  モニタを含む操作盤
７５  宅配ボックス
７６  談話室
７７  多目的スペース
７８  管理人室
７９  給湯室
７０１  ガスステーション
７０２  ゴミ集積所
７Ｐ  駐車場
７Ｔ  シンボルツリー
８  ウォール（塀）
８Ｐ  ポスト
９  ゲート
９Ｍ  メインゲート（車両用ゲート）
９Ｍ１  自動開閉扉
９Ｎ  北ゲート（居住者用ゲート）
９Ｎ１  開閉扉
９Ｎ２  ドアハンドル
９Ｓ  南ゲート（居住者用ゲート）
９Ｓ１  開閉扉
９Ｓ２  ドアハンドル
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
2020041420.tif 000008
【図７】
2020041420.tif 000009
【図８】
2020041420.tif 000010
【図９】
2020041420.tif 000011
【図１０】
2020041420.tif 000012
【図１１】
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