. /.  ORGANIZACIÓN MUNDIAL  
DEL COMERCIO  WT/BFA/W/133 
7 de julio de 2005 
 
 (05-3014) 
Comité de Asuntos Presupuestarios, 
Financieros y Administrativos  
 
 
 
NUEVO EDIFICIO - OMC II 
 
Repercusiones financieras  
 
 
1. El anexo de la OMC que se ha previsto constr uir en la Avenue de France será propiedad de 
la OMC.  El reembolso del préstamo a la Confederación comenzará el año siguiente al del traslado.  Por ejemplo, si el traslado tuviera lugar en septiembre  de 2008, la OMC iniciaría el reembolso el 1º de 
enero de 2009. 
2. El reembolso del préstamo sin intereses en un plazo de 50 años se realizará en i) cuotas 
anuales de 1 millón de francos suizos en el caso  de un préstamo de FS 50.000.000, lo que supondría 
un incremento anual del 0,6 por ciento en la contribución de cada Miembro en relación con su 
contribución de 2005, o ii) cuotas anuales de 1,2 millones en el caso de un préstamo de 
FS 60.000.000, lo que representaría un incremento a nual del 0,72 por ciento en la contribución de 
cada Miembro en relación con su contribución de 2005. 
3. Dado que la OMC será propietaria del edificio, los Miembros pueden decidir alquilar parte de 
éste a, por ejemplo, otra organización internacional. 
4. En la actualidad, el precio comercial de los edificios administrativos en esta zona se sitúa 
entre FS 450 y FS 600 por metro cuadrado al año.  El reembolso de un préstamo de FS 60.000.000, a 
una cuota anual de 1,2 millones de francos suizos por 15.0 00 metros cuadrados de espacio de oficinas, 
representa un costo anual de sólo 72 francos suizos por metro cuadrado.  Esto muestra que la oferta es 
muy atractiva desde el punto de vista financiero. 
5. Hay que tener presente que el terreno no será propiedad de la OMC, sino que pertenece a 
la CFF.  Se arrendará a la OMC durante 50 años a título gratuito, y el arrendamiento del terreno corre 
a cargo de la FIPOI.  Según la FIPOI, transcurri dos 50 años sería posible llegar a un acuerdo para 
comprarle el terreno a la CFF. 
6. Si la OMC quisiera vender el edificio antes de  que concluya el plazo de 50 años para el 
reembolso, habría dos opciones:  los Miembros podrían considerar la posibilidad de vender el edificio 
a otra organización internacional, o a la FIPOI.   Dado que aún no se ha firmado el contrato 
hipotecario con la FIPOI, todavía quedan por definir lo s términos y condiciones pertinentes.  Este será 
uno de los próximos pasos que se darán una vez que  la OMC haya solicitado formalmente a la 
Confederación la ampliación del préstamo a FS 60.000.000. 
7. La FIPOI tiene un triple mandato:  i) encont rar edificios o solares para las organizaciones 
intergubernamentales que desean establecerse o desarro llar sus actividades en Ginebra;  ii) financiar 
en términos favorables la construcción de sedes  para organizaciones intergubernamentales;  y 
iii) asesorar y asistir a las organizaciones intergubernam entales en la construcción y el mantenimiento 
de los edificios. WT/BFA/W/133 
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 8. La FIPOI informa a las autoridades federales (e l Ejecutivo y el Parlamento), a través de un 
Consejo de Fundación ("Conseil de Fondation"), sobre todas las cuestiones relativas a los proyectos 
de construcción financiados mediante préstamos de la Confederación a fin de garantizar la debida 
utilización de los fondos.  La construcción se ejecuta conforme a normas y procedimientos similares a 
los aplicados en el caso de los edificios de la C onfederación Suiza.  Estos edificios han de cumplir 
normas específicas en materia de costo unitario por plaza de trabajo, calidad, funcionalidad y 
comodidad arquitectónica y consumo de energía.  La  responsabilidad de la FIPOI respecto de las 
autoridades suizas es particularmente pertinente  en relación con las decisiones que entrañan 
repercusiones financieras.  Pued e considerarse que actúa como un supervisor cualificado e imparcial 
de la gestión financiera de l proyecto de construcción. 
9. La FIPOI posee ocho edificios en Ginebra, que  suman un total de 165.000 metros cuadrados, 
de un valor estimado de 1.000 millones de francos su izos.  Incluyen el ACNUR, el CICG, la Maison 
internationale de l'environnement, la Misión de Suiza, la sala de conferencias principal de la OMC, y 
el aparcamiento subterráneo de la Place des Nati ons.  En la actualidad, la FIPOI está ayudando a 
la OMS-ONUSIDA en la construcción de sus anexos (66 millones de francos suizos) en 
Grand-Saconnex, y recientemente ha hecho lo mism o para la Unión Interparlamentaria, el CICR 
y ECOGIA.  Se trata, por tanto, de un agente importa nte en el sector suizo de la construcción, y tiene 
la capacidad y los conocimientos especializados para arbitrar y asesorar en caso de diferencia con los 
arquitectos o los contratistas durante las obras. 
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