Luonnos 13.7.2012
Ympäristöministeriön asetus
rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä
Annettu Helsingissä xx  päivänä xkuuta 2012
—————
Ympäristöministeriön päätöksen mukaisesti säädetään maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999)
117 c, 117 f ja 117 g §:n nojalla:
1 §
Soveltamisala
Nämä säännökset koskevat rakennusta, jossa käy-
tetään energiaa valaistukseen, tilojen ja ilmanvaih-
don lämmitykseen tai jäähdytykseen tarkoituksen-
mukaisten sisäilmasto-olosuhteiden ylläpitämiseksi
ja jossa tehdään sellaista maankäyttö- ja rakennus-
lain (132/1999) mukaisesti luvanvaraista rakennuk-
sen korjaus- tai muutostyötä tai käyttötarkoituksen
muutosta, jonka yhteydessä on mahdollista parantaa
rakennuksen energiatehokkuutta. Rakennuksen
energiatehokkuutta parantavien toimenpiteiden to-
teutettavuus arvioidaan teknisten, toiminnallisten ja
taloudellisten seikkojen perusteella.
Nämä määräykset eivät koske:
1)rakennuksia niiltä osin, kun ne on suojeltu ja
määräyksien noudattaminen aiheuttaisi suojel-
tuihin osiin muutoksia, joita ei voida pitää hy-
väksyttävinä;
2)tuotantorakennuksia, joissa tuotantoprosessi
luovuttaa niin suuren määrän lämpöenergiaa,
että halutun huonelämpötilan aikaansaamiseen
ei tarvita ollenkaan tai tarvitaan vain vähäises-
sä määrin muuta lämmitysenergiaa, tai tuotan-
totila, jossa lämmityskauden ulkopuolella run-
sas lämmöneristys nostaisi haitallisesti huone-
lämpötilaa tai lisäisi oleellisesti jäähdy-
tysenergian kulutusta;
3)rakennusta, jonka pinta-ala on enintään 50 m²;
4)muuta kuin asuinkäyttöön tarkoitetuttua maa-
talousrakennusta, jossa energiankäyttö on vä-
häinen;
5)kasvihuonetta, väestönsuojaa tai muuta raken-
nusta, jonka käyttö alkuperäiseen käyttötarkoi-
tukseensa vaikeutuisi kohtuuttomasti näitä
määräyksiä noudatettaessa;
6)loma-asuntoa, johon ei ole suunniteltu koko-
vuotiseen käyttöön tarkoitettua lämmitysjär-
jestelmää; tai7)määräajan paikallaan pysytettävää siirtokel-
poista rakennusta, jonka käyttötarkoitus ei siir-
ron yhteydessä oleellisesti muutu;
8)rakennuksia, joita käytetään hartauden harjoit-
tamiseen ja uskonnolliseen toimintaan.
2 §
Rakennuksen energiatehokkuuden parantamisen
suunnittelu
Rakennuksen korjaus- tai muutostyön taikka käyt-
tötarkoituksen muutoksen energialaskennassa, las-
kentatyökalun valinnassa ja tulosten esittämisessä
sovelletaan ympäristöministeriön asetusta rakennus-
ten energiatehokkuudesta (Suomen rakentamismää-
räyskokoelma 2/11).
Rakennuksen käyttötarkoituksen pysyessä ennal-
laan voidaan kesäajan huonelämpötilan laskenta jät-
tää tekemättä, mikäli muuten voidaan varmistua, että
rakennuksen ominaisuudet eivät tältä osin heikkene
korjausten ja uusimisten johdosta.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä esittää toimenpi-
teet, joilla rakennuksen energiatehokkuutta aiotaan
parantaa, lupaan tarvittavan suunnittelun yhteydessä
rakennusosittain, järjestelmittäin tai koko rakennuk-
sesta hankkeen laajuuden ja päättämänsä tavan mu-
kaisesti.
Rakennuksen energiankulutus voi kasvaa ominai-
suuksien parantamisesta johtuvalla laskennallisella
määrällä, jos rakennuksen käyttötarkoituksen
mukaisia ominaisuuksia parannetaan.
3 §
Laskentaperiaatteet
Rakennusosiin tai teknisiin järjestelmiin kohdistu-
vien rakennuksen energiatehokkuutta parantavien
toimenpiteiden kokonaan tai osittain tekemättä jät-
tämistä voidaan kompensoida tekemällä muut toteu-
tettavat toimenpiteet parempitasoisina.Hyödyksi voidaan laskea usean rakennuksen yh-
dessä tuottama ja käyttämä uusiutuva omavarainen
energia käytön suhteessa siltä osin, kuin se käytetään
tuottamiseen osallistuvissa rakennuksissa.
Rakennuksen pääasiallinen lämmitysjärjestelmä
mitoitetaan vähintään laskennallisesti tarvittavalle
täydelle lämmitysteholle. Lämmitystehoon ei tarvit-
se laskea lämpimän käyttöveden osuutta.
Kesäaikaisen ylilämpenemisen estäminen passiivi-
silla keinoilla voidaan laskea hyödyksi, kun suunni-
tellaan rakennuksen energiatehokkuuden paranta-
mista.
4 §
Rakennusosakohtaiset vaatimukset
Vaatimukset, joita noudatetaan, kun rakennuksen
energiatehokkuuden parantamisen suunnittelu ja to-
teutus tapahtuu rakennusosakohtaisesti.
1)Ulkoseinä: Alkuperäinen
U-arvo x 0,5, kuitenkin enintään
0.17 W/(m2 K). Rakennuksen käyttötarkoi-
tuksen muutoksen yhteydessä alkuperäinen
U-arvo x 0,5, kuitenkin 0,60 W/(m2 K) tai
parempi.
2)Yläpohja: Alkuperäinen
U-arvo x 0,5, kuitenkin enintään
0.09 W/(m2K). Rakennuksen käyttötarkoi-
tuksen muutoksen yhteydessä alkuperäinen
U-arvo x 0,5, kuitenkin
 0,60 W/(m2 K) tai parempi.
3)Alapohja: Parannetaan mahdollisuuksien
mukaan, ei saa heikentyä.
4)Ikkunat ja ulko -ovet:
xUudet: U-arvo 1.0 W/(m2 K).
xVanhat: korjattaessa parannetaan
lämmönpitävyyttä mahdollisuuksien
mukaan.
5 §
Rakennuksen energiankulutusvaatimukset rakennus-
luokittain
Vaatimukset, joita noudatetaan, kun rakennuksen
energiatehokkuuden parantamisen suunnittelu ja to-
teutus tapahtuu rakennuksen standardikäyttöön pe-
rustuvaa energiankulutusta pienentämällä.
1)Pien-, rivi- ja ketjutalo
xenergiankulutus: 180 kWh/m2
2)Asuinkerrostalo
xenergiankulutus: 130kWh/m2
3)Toimisto
xenergiankulutus: 145 kWh/m2
4)Opetusrakennus
xenergiankulutus: 150 kWh/m2
5)Päiväkoti
xenergiankulutus: 150 kWh/m2
6)Liikerakennus
xenergiankulutus: 180 kWh/m27)Majoitusliikerakennus
xenergiankulutus: 180 kWh/m2
8)Liikuntahalli, ei koske jää ja uimahallia
xenergiankulutus: 170 kWh/m2
9)Sairaala
xenergiankulutus: 370 kWh/m2
      10)  Muut rakennukset
xsovelletaan pykäliä 4 ja 7
6 §
Rakennuksen E-luku-vaatimus rakennusluokittain
Rakennusluokan mukaiset kaavat, joilla rakennuk-
selle ominainen kokonaisenergiankulutusvaatimus
(E-luku, kWh/m²) lasketaan, kun rakennuksen ener-
giatehokkuuden parantamisen suunnittelu ja toteutus
tapahtuu rakennuksen standardikäyttöön perustuvaa
kokonaisenergiankulutusta pienentämällä.
1)Pien-, rivi, ja ketjutalo
xE-vaadittu 0,8 x E-laskettu
2)Asuinkerrostalo
xE-vaadittu  0,85 x E-laskettu
3)Toimisto
xE-vaadittu  0,7 x E-laskettu
4)Opetusrakennus
xE-vaadittu  0,8 x E-laskettu
5)Päiväkoti
xE-vaadittu  0,8 x E-laskettu
6)Liikerakennus
xE-vaadittu  0,7 x E-laskettu
7)Majoitusliikerakennus
xE-vaadittu  0,7 x E-laskettu
8)Liikuntahalli, ei koske jää ja uimahallia
xE-vaadittu  0,8 x E-laskettu
9)Sairaala
xE-vaadittu  0,8 x E-laskettu
      10)  Muut rakennukset
xsovelletaan pykäliä 4 ja 7
7 §
Teknisten järjestelmien vaatimukset
Vaatimukset, joita noudatetaan, kun teknisiä jär-
jestelmiä peruskorjataan, uudistetaan tai uusitaan.
1)Rakennuksen ilmanvaihdon poistoilmasta
on otettava lämpöä talteen lämpömäärä, joka
vastaa vähintään 45 % ilmanvaihdon lämmi-
tyksen tarvitsemasta lämpömäärästä. (Läm-
mön talteenoton vuosihyötysuhde on vähin-
tään 45 %).
2)Koneellisen tulo- ja poistoilmajärjestelmän
ominaissähköteho voi olla
enintään 2,0 kW/(m³/s).3)Koneellisen poistoilmajärjestelmän
ominaissähköteho saa olla
enintään 1,0 kW/(m³/s).
4)Ilmastointijärjestelmän ominaissähköteho
voi olla enintään 2,5 kW/(m³/s).
5)Lämmitysjärjestelmien hyötysuhdetta
parannetaan laitteiden ja järjestelmien uusi-
misen yhteydessä mahdollisuuksien mu-
kaan, eikä saisi yleensä heikentyä.
6)Vesi- ja/tai viemärijärjestelmien uusiminen:
Kuten uudisrakentamisessa.
8 §
Vaihtoehtoiset tavat energiatehokkuuden parantami-
selle
Rakennushankkeeseen ryhtyvä valitsee seuraavista
vaihtoehdoista 1–3  toteutettavissa olevan tavan sil-
loin, kun rakennusosien tai rakennuksen energiate-
hokkuutta parannetaan korjaus- tai muutostyön tai
käyttötarkoituksen muutokseen liittyvän korjaus- tai
muutostyön yhteydessä:
1)rakennus täyttää peruskorjattavien, uudistetta-
vien ja uusien rakennusosien osalta pykälän 4
mukaiset rakennusosakohtaiset vaatimukset tai
2)rakennuksen energiankulutus on enintään py-
kälän 5 vaatimusten mukainen tai
3)rakennus kuluttaa enintään alkuperäiselle ra-
kennukselle ominaisen E-lukuna lasketun ko-
konaisenergiamäärän laskettuna pykälän 6
mukaisella kaavalla tai
4)teknisten järjestelmien peruskorjauksessa, uu-
distamisessa ja uusimisessa sovelletaan pykä-
län 7 mukaisia vaatimuksia riippumatta raken-
nusosaa tai rakennusta koskevan vaihtoehdon
valinnasta.
9 §
Rakennuksen energiatehokkuuden suunnittelu usean
korjauksen yhteisvaikutuksena
Jos rakennushankkeeseen ryhtyvä on valinnut 8
§:n tavan 2 tai 3, niin rakennuksen energiatehokkuu-
den parantamisesta rakennuksen korjausten yhteis-
vaikutuksena laaditaan suunnitelma. Suunnitelma
toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle luvan
hakemisen yhteydessä. Suunnitelman mukaiset toi-
menpiteet voidaan toteuttaa vaiheittain. Suunnitel-
maan voidaan tehdä tarvittavat muutokset seuraavis-
sa vaiheessa.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on rakennuksen
energiatehokkuutta yhteisvaikutuksena parantavien
korjausten suunnittelun yhteydessä esitettävä ener-
giatehokkuutta parantavien toimenpiteiden koko-
naisvaikutus. Esitettävien toimenpiteiden täytyy olla
toteuttamiskelpoisia rakennuksen korjauksen tai
muutostyön tai käyttötarkoituksen muutokseen liit-
tyvän korjaus- tai muutostyön yhteydessä.
 Kokonaisvaikutusta ei tarvitse arvioida erikseen,
mikäli korjaus- tai muutostyössä taikka käyttötarkoi-
tuksen muutoksessa noudatetaan rakennusosakohtai-
sesti pykälän 4 vaatimuksia ja teknisten järjestelmi-
en osalta pykälän 7 vaatimuksia sellaisenaan tai vi-
ranomaislupaa edellyttävän korjauksen yhteydessä
tehtävän energiatehokkuuden parannuksen vaikutusrakennuksen energiatehokkuuteen on vähäinen tai
olematon.
10 §
Vapaaehtoiset energiatehokkuutta parantavat toi-
menpiteet
Jos rakennuksen omistaja parantaa rakennuksen
energiatehokkuutta lupaa edellyttämättömän suunni-
telmallisen huollon, korjauksen tai ylläpidon yhtey-
dessä, voidaan näiden toimenpiteiden vaikutus ottaa
huomioon myöhemmin toteutettavaa hanketta kos-
kevan luvan hakemisen yhteydessä.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on tällöin osoitet-
tava toimenpiteiden vaikutus rakennuksen standar-
dikäyttöön perustuvaan energiatehokkuuden para-
nemiseen.
11 §
Ulkovaippa ja tekniset järjestelmät 
Rakennuksen ulkovaipan energiatehokkuutta pa-
rantavien toimenpiteiden yhteydessä rakennushank-
keeseen ryhtyvän on huolehdittava, että ulkovaippa
sekä ikkunoiden ja ulko-ovien liitokset ympäröiviin
rakenteisiin tiivistetään siten, että lämmöneristysker-
rokset suojataan ilmavirtausten eristyskykyä heiken-
täviltä vaikutuksilta.
Rakennuksen ulkovaipan ja teknisten järjestelmien
korjausta tai uusimista suunniteltaessa ja toteutetta-
essa toimenpiteet valitaan siten, että rakenteiden oi-
kea lämpö-, ääni- ja kosteustekninen toimivuus sekä
palotekninen eristävyys varmistetaan.
12 §
Ilmanvaihto
Ilmanvaihtojärjestelmän suunnittelussa sovelletaan
ympäristöministeriön asetusta rakennusten sisäil-
mastosta ja ilmanvaihdosta (Suomen rakentamis-
määräyskokoelma 1/11).
Asuinrakennusten energian tai kokonaisenergian
kulutusta laskettaessa käytetään ilmanvaihtokerroin-
ta 0,5 1/h, mikäli suunniteltu ilmanvaihto ei ole tätä
suurempi. Muiden kuin asuinrakennusten suunni-
telmien laskelmissa käytetään ilmanvaihtokertoime-
na uudisrakentamisen vaatimukset täyttävää arvoa,
mikäli suunniteltu ilmanvaihto ei ole tätä suurempi.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on rakennuksen
energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä koske-
vissa suunnitelmissa tarvittaessa esitettävä, kuinka
varmistetaan ilmanvaihdon oikea toiminta ja kuinka
huolehditaan riittävästä tuloilman saannista, kun ky-
seessä on koneellisella poistoilmanvaihdolla tai pai-
novoimaisella ilmanvaihdolla varustetusta raken-
nuksesta.
Kun rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan
asentamalla huoneistokohtaisia lämmön talteenotolla
varustettuja tulopoistoilmavaihtojärjestelmiä, on ne
suunniteltava ja toteutettava siten, että ulkoseinästä
tapahtuvasta ilmanotosta tai -poistosta ei aiheudu
terveyshaittaa muihin huoneistoihin. Muilta osin so-
velletaan tämän asetuksen pykälää 11.13 §
Teknisten järjestelmien säätö 
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on rakennuksen
vaipan tai sen merkittävän osan lisälämmöneristämi-
sen tai ilmanpitävyyden parantamisen, ikkunoiden
uusimisen tai niiden energiatehokkuuden parantami-
sen yhteydessä tai ilmanvaihtoa parantavien toimen-
piteiden jälkeen todennettavasti varmistettava läm-
mitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän oikea ja energia-
tehokas toiminta sekä tehtävä tarpeellisin osin talo-
teknisten järjestelmien tasapainotus.
Todennus tehdyistä toimenpiteistä esitetään raken-
nusvalvontaviranomaiselle luvanalaisen työn loppu-
katselmuksen yhteydessä.
14 §
Energiatehokkuuden paranemisen osoittaminen
Ikkunan, ulko-oven ja vaipan osan osalta energia-
tehokkuuden paraneminen voidaan osoittaa pykälän
4 vaatimusten mukaisella tai sitä pienemmällä läm-
mönläpäisykertoimella. Teknisen järjestelmän osalta
energiatehokkuuden paraneminen voidaan osoittaa
pykälän 7 vaatimusten mukaisella tai sitä energiate-
hokkaammalla toteutuksella.Muutostoimenpiteiden kokonaisvaikutusta koske-
valla suunnitelmalla osoitetaan, että muutosten ja
korjausten yhteydessä tehtyjen energiatehokkuutta
parantavien toimenpiteiden kokonaisuus parantaa
rakennuksen standardikäytön mukaista energiate-
hokkuutta vähintään pykälän 5 tai 6 mukaisesti.
Jos rakennushankkeeseen ryhtyvä haluaa, että ai-
emmin toteuttamansa 10 §:n mukaiset, rakennuksen
standardikäytön mukaista energiatehokkuutta paran-
tavat, vapaaehtoiset toimenpiteet lasketaan hyväksi
tai haluaa joustoa teknisten, toiminnallisten ja talou-
dellisten seikkojen tai kustannustehottomuuden pe-
rusteella tai muun laista johtuvan syyn takia, täytyy
luvan hakemisen yhteydessä toimittaa tarvittavat
selvitykset rakennusvalvontaviranomaiselle.
15 §
Voimaantulo
Tämä asetus tulee voimaan viranomaisten käytös-
sä olevien rakennusten osalta    päivänä tammikuuta
2013 ja muiden rakennusten osalta    päivänä heinä-
kuuta 2013.
———
Helsingissä     päivänä      kuuta 2012
Asunto- ja viestintäministeri
Yli-insinööri