# Rapport intermédiaire n°1, Ecoquartier NEXUS Energie

Gilles Debizet, Odile Blanchard, Stéphane La Branche, Philippe Menanteau, Xavier Long, Patrice Schneuwly, Stéphanie Prost-Boucle, Celine Julien, Sylvie Blanco

## ► To cite this version:

Gilles Debizet, Odile Blanchard, Stéphane La Branche, Philippe Menanteau, Xavier Long, et al. Rapport intermédiaire n°1, Ecoquartier NEXUS Energie. [Rapport de recherche] 1/3, CNRS Alpes - Grenoble 38041; Université Grenoble Alpes; CEA-INES; Grenoble Ecole de Management. 2012, 183 p. halshs-00827191

HAL Id: halshs-00827191

https://shs.hal.science/halshs-00827191

Submitted on 14 Feb 2024

HAL is a multi-disciplinary open access
archive for the deposit and dissemination of sci-
entific research documents, whether they are pub-
lished or not. The documents may come from
teaching and research institutions in France or
abroad, or from public or private research centers.

L'archive ouverte pluridisciplinaire HAL, est
destinée au dépôt et à la diffusion de documents
scientifiques de niveau recherche, publiés ou non,
émanant des établissements d'enseignement et de
recherche français ou étrangers, des laboratoires
publics ou privés.

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# Rapport intermédiaire n°1, Ecoquartier NEXUS Energie

Gilles Debizet, Odile Blanchard, Stéphane La Branche, Philippe Menanteau, Xavier Long, Patrice Schneuwly, Stéphanie Prost-Boucle, Celine Julien, Sylvie Blanco

## ► To cite this version:

Gilles Debizet, Odile Blanchard, Stéphane La Branche, Philippe Menanteau, Xavier Long, et al. Rapport intermédiaire n°1, Ecoquartier NEXUS Energie. [Rapport de recherche] 1/3, CNRS Alpes - Grenoble 38041; Université Grenoble Alpes; CEA-INES; Grenoble Ecole de Management. 2012, 183 p. halshs-00827191

HAL Id: halshs-00827191

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ADEME

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Agence de l'Environnement
et de la Maîtrise de l'Energie

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Liberté • Égalité • Fraternité
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

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Ministère
de l'Écologie, de l'Énergie,
du Développement durable
et de l'Aménagement
du territoire

MINISTÈRE DE
L'ENSEIGNEMENT
SUPÉRIEUR ET DE
LA RECHERCHE

# RAPPORT INTERMEDIAIRE N° 1

## Projet de Recherche Ecoquartier NEXUS Energie

http://www.nexus-energy.fr/

Vendredi 28 septembre 2012

COORDINATION TECHNIQUE: Aude Bodiguel, ADEME, Service Economie et Prospective, 27 rue Louis Vicat Paris 15

COORDINATION SCIENTIFIQUE : Gilles Debizet, UMR PACTE, Institut de Géographie Alpine, 14bis avenue Marie Reynoard, 38100 Grenoble
ADEME

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Agence de l'Environnement
et de la Maîtrise de l'Energie

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Liberté • Égalité • Fraternité
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

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Ministère
de l'Écologie, de l'Énergie,
du Développement durable
et de l'Aménagement
du territoire

MINISTÈRE DE
L'ENSEIGNEMENT
SUPÉRIEUR ET DE
LA RECHERCHE

# RAPPORT INTERMEDIAIRE N° 1

## Projet de Recherche Ecoquartier NEXUS Energie

http://www.nexus-energy.fr/

Vendredi 28 septembre 2012

COORDINATION TECHNIQUE: Aude Bodiguel, ADEME, Service Economie et Prospective, 27 rue Louis Vicat Paris 15

COORDINATION SCIENTIFIQUE : Gilles Debizet, UMR PACTE, Institut de Géographie Alpine, 14bis avenue Marie Reynoard, 38100 Grenoble
## Remerciements

Ce rapport intermédiaire restitue la quasi-totalité de la production du premier « work package » *Etat de l'art et typologie des écoquartiers*, coordonné par Odile BLANCHARD (EDDEN) avec l'assistance de Patrice SCHNEUWLY (CEA-LITEN). L'élaboration générale de ce document et l'architecture des bases de données ont été assurées par Odile BLANCHARD, Gilles DEBIZET (PACTE) et Fabrice FOREST (SFR INNOVACS).

L'ensemble de la production NEXUS est en ligne sur le site http://www.nexus-energy.fr/ Elle est accessible de façon différenciée selon les documents.

Le coordinateur scientifique Gilles DEBIZET et les chercheurs du projet NEXUS remercient l'ADEME pour son soutien financier aux recherches menées dans le projet NEXUS et tout particulièrement le coordinateur technique Aude BODIGUEL (ADEME) pour son support aux actions menées par l'équipe projet.

Les auteurs remercient les membres du Comité d'Orientation Scientifique du projet NEXUS : Patrick CRIQUI (EDDEN) ; Romain LAJARGE (PACTE) ; Daniel LLERENA (UPMF, SFR INNOVACS) ; Vincent MANGEMATIN (GEM) ; Nicole MERMILLIOD (CEA, LITEN).

Les remerciements des auteurs s'adressent également aux personnels de support technique à la recherche du laboratoire PACTE et du laboratoire EDDEN qui ont contribué à la réalisation des recherches présentées dans ce document : Stéphanie ABRIAL (PACTE), Dinara ADYKULOVA (stagiaire EDDEN), Thierry BONTEMS (PACTE), Géraldine DIAFERIA (PACTE), Céline GAUFRETEAU (PACTE), Brigitte PALAMINI (PACTE), Annie-Claude SALOMON et Danièle REVEL (EDDEN). Remerciements enfin à Quentin BOEHM, Pierre BOULIC, Séverine PROST-BOUCLE et Alexis SICARD (étudiants de l'ENSE3, Grenoble INP).

## Liste des auteurs par ordre alphabétique :

Odile BLANCHARD (EDDEN), Sylvie BLANCO (GEM), Gilles DEBIZET (PACTE), Céline JULLIEN (GEM), Stéphane LA BRANCHE (PACTE), Xavier LONG (PACTE), Philippe MENANTEAU (EDDEN), Patrice SCHNEUWLY (CEA-LITEN), Séverine Prost-Boucle, (étudiante de l'ENSE3, Grenoble INP, EDDEN).

## AVERTISSEMENT – PIECES COMPLEMENTAIRES AU LIVRABLES

Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers européens est le suivant : https://drive.google.com/#folders/0B7qBI72ky3xlaGxYUmpaeWRoWVk

Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers français est le suivant : https://drive.google.com/#folders/0B-lsa0XLoS3IRXR6T2lHUUFBMlk

Un compte d'accès (nom d'utilisateur et mot de passe) a été créé pour l'ADEME et communiqué au coordinateur technique de l'ADEME lors de la remise du présent rapport. Par ailleurs, ces bases de données ont été remises à l'ADEME également sur un support DVD.

## L'ADEME en bref :

L'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME) est un établissement public sous la tutelle conjointe du ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables, et du ministère de l'Enseignement Supérieur et de la Recherche. Elle participe à la mise en œuvre des politiques publiques dans les domaines de l'environnement, de l'énergie et du développement durable.

L'Agence met ses capacités d'expertise et de conseil à disposition des entreprises, des collectivités locales, des pouvoirs publics et du grand public et les aide à financer des projets dans cinq domaines (la gestion des déchets, la préservation des sols, l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables, la qualité de l'air et la lutte contre le bruit) et à progresser dans leurs démarches de développement durable.

www.ademe.fr

## Copyright

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l'auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite selon le Code de la propriété intellectuelle (art. L 122-4) et constitue une contrefaçon réprimée par le Code pénal. Seules sont autorisées (art. 122-5) les copies ou reproductions strictement réservées à l'usage privé du copiste non destinées à une utilisation collective, ainsi que les analyses et courtes citations justifiées par le caractère critique, pédagogique ou d'information de l'œuvre à laquelle elles sont incorporées, sous réserve, toutefois, du respect des dispositions des articles L 122-10 à L 122-12 du même Code, relatives à la reproduction par reprographie.
## Remerciements

Ce rapport intermédiaire restitue la quasi-totalité de la production du premier « work package » *Etat de l'art et typologie des écoquartiers*, coordonné par Odile BLANCHARD (EDDEN) avec l'assistance de Patrice SCHNEUWLY (CEA-LITEN). L'élaboration générale de ce document et l'architecture des bases de données ont été assurées par Odile BLANCHARD, Gilles DEBIZET (PACTE) et Fabrice FOREST (SFR INNOVACS).

L'ensemble de la production NEXUS est en ligne sur le site http://www.nexus-energy.fr/ Elle est accessible de façon différenciée selon les documents.

Le coordinateur scientifique Gilles DEBIZET et les chercheurs du projet NEXUS remercient l'ADEME pour son soutien financier aux recherches menées dans le projet NEXUS et tout particulièrement le coordinateur technique Aude BODIGUEL (ADEME) pour son support aux actions menées par l'équipe projet.

Les auteurs remercient les membres du Comité d'Orientation Scientifique du projet NEXUS : Patrick CRIQUI (EDDEN) ; Romain LAJARGE (PACTE) ; Daniel LLERENA (UPMF, SFR INNOVACS) ; Vincent MANGEMATIN (GEM) ; Nicole MERMILLIOD (CEA, LITEN).

Les remerciements des auteurs s'adressent également aux personnels de support technique à la recherche du laboratoire PACTE et du laboratoire EDDEN qui ont contribué à la réalisation des recherches présentées dans ce document : Stéphanie ABRIAL (PACTE), Dinara ADYKULOVA (stagiaire EDDEN), Thierry BONTEMS (PACTE), Géraldine DIAFERIA (PACTE), Céline GAUFRETEAU (PACTE), Brigitte PALAMINI (PACTE), Annie-Claude SALOMON et Danièle REVEL (EDDEN). Remerciements enfin à Quentin BOEHM, Pierre BOULIC, Séverine PROST-BOUCLE et Alexis SICARD (étudiants de l'ENSE3, Grenoble INP).

## Liste des auteurs par ordre alphabétique :

Odile BLANCHARD (EDDEN), Sylvie BLANCO (GEM), Gilles DEBIZET (PACTE), Céline JULLIEN (GEM), Stéphane LA BRANCHE (PACTE), Xavier LONG (PACTE), Philippe MENANTEAU (EDDEN), Patrice SCHNEUWLY (CEA-LITEN), Séverine Prost-Boucle, (étudiante de l'ENSE3, Grenoble INP, EDDEN).

## AVERTISSEMENT – PIECES COMPLEMENTAIRES AU LIVRABLES

Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers européens est le suivant : https://drive.google.com/#folders/0B7qBI72ky3xlaGxYUmpaeWRoWVk

Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers français est le suivant : https://drive.google.com/#folders/0B-lsa0XLoS3IRXR6T2IHUUFBMlk

Un compte d'accès (nom d'utilisateur et mot de passe) a été créé pour l'ADEME et communiqué au coordinateur technique de l'ADEME lors de la remise du présent rapport. Par ailleurs, ces bases de données ont été remises à l'ADEME également sur un support DVD.

## L'ADEME en bref :

L'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME) est un établissement public sous la tutelle conjointe du ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables, et du ministère de l'Enseignement Supérieur et de la Recherche. Elle participe à la mise en œuvre des politiques publiques dans les domaines de l'environnement, de l'énergie et du développement durable.

L'Agence met ses capacités d'expertise et de conseil à disposition des entreprises, des collectivités locales, des pouvoirs publics et du grand public et les aide à financer des projets dans cinq domaines (la gestion des déchets, la préservation des sols, l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables, la qualité de l'air et la lutte contre le bruit) et à progresser dans leurs démarches de développement durable.

www.ademe.fr

## Copyright

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l'auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite selon le Code de la propriété intellectuelle (art. L 122-4) et constitue une contrefaçon réprimée par le Code pénal. Seules sont autorisées (art. 122-5) les copies ou reproductions strictement réservées à l'usage privé du copiste non destinées à une utilisation collective, ainsi que les analyses et courtes citations justifiées par le caractère critique, pédagogique ou d'information de l'œuvre à laquelle elles sont incorporées, sous réserve, toutefois, du respect des dispositions des articles L 122-10 à L 122-12 du même Code, relatives à la reproduction par reprographie.
## SOMMAIRE

<table><tr><td>Remerciements</td><td>2</td></tr><tr><td>Résumé français</td><td>5</td></tr><tr><td>Abstract</td><td>6</td></tr><tr><td>Introduction</td><td>7</td></tr><tr><td>1. Définition des objets étudiés</td><td>11</td></tr><tr><td>1.1. (Eco)quartier</td><td>11</td></tr><tr><td>1.2. Nœud socio-énergétique</td><td>13</td></tr><tr><td>2. Revue de la bibliographie moissonnée et choix des écoquartiers</td><td>17</td></tr><tr><td>2.1. Méthodologie générale</td><td>17</td></tr><tr><td>2.2. Ecoquartiers moissonnés</td><td>19</td></tr><tr><td>2.3. Ecoquartiers sélectionnés pour approfondissement</td><td>21</td></tr><tr><td>2.4. Fiches synthétiques et schémas des acteurs pour les EQ sélectionnés</td><td>23</td></tr><tr><td>3. Lecture géographique de la littérature sur les écoquartiers</td><td>26</td></tr><tr><td>3.1. Quelques réflexions liminaires de méthode</td><td>26</td></tr><tr><td>3.2. Quelles villes et quels contextes globaux ?</td><td>28</td></tr><tr><td>3.3. L'éco-quartier dans la ville ?</td><td>29</td></tr><tr><td>3.4. Le quartier comme assemblage de nœuds socio-énergétiques ?</td><td>30</td></tr><tr><td>4. Gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers</td><td>34</td></tr><tr><td>Introduction</td><td>34</td></tr><tr><td>4.1. Corpus et objectifs de l'analyse</td><td>34</td></tr><tr><td>4.2. Une brève histoire du développement durable urbain</td><td>35</td></tr><tr><td>4.3. Vers une définition d'un écoquartier ?</td><td>36</td></tr><tr><td>4.4. La crise climato-énergétique et les EQ</td><td>39</td></tr><tr><td>4.5. Les EQ contemporains : une palette de types de gouvernance</td><td>40</td></tr><tr><td>4.6. Les EQ : expériences de gouvernance innovante ?</td><td>43</td></tr><tr><td>4.7. Conclusion</td><td>46</td></tr><tr><td>4.8. Bibliographie</td><td>47</td></tr><tr><td>5. Analyse des technologies énergétiques</td><td>49</td></tr><tr><td>5.1. Introduction</td><td>49</td></tr><tr><td>5.2. Méthodologie</td><td>51</td></tr><tr><td>5.3. Déroulement détaillé et difficultés rencontrées</td><td>52</td></tr><tr><td>5.4. Avancement et suite des travaux du CEA INES</td><td>53</td></tr></table>
## SOMMAIRE

<table><tr><td>Remerciements</td><td>2</td></tr><tr><td>Résumé français</td><td>5</td></tr><tr><td>Abstract</td><td>6</td></tr><tr><td>Introduction</td><td>7</td></tr><tr><td>1. Définition des objets étudiés</td><td>11</td></tr><tr><td>1.1. (Eco)quartier</td><td>11</td></tr><tr><td>1.2. Nœud socio-énergétique</td><td>13</td></tr><tr><td>2. Revue de la bibliographie moissonnée et choix des écoquartiers</td><td>17</td></tr><tr><td>2.1. Méthodologie générale</td><td>17</td></tr><tr><td>2.2. Ecoquartiers moissonnés</td><td>19</td></tr><tr><td>2.3. Ecoquartiers sélectionnés pour approfondissement</td><td>21</td></tr><tr><td>2.4. Fiches synthétiques et schémas des acteurs pour les EQ sélectionnés</td><td>23</td></tr><tr><td>3. Lecture géographique de la littérature sur les écoquartiers</td><td>26</td></tr><tr><td>3.1. Quelques réflexions liminaires de méthode</td><td>26</td></tr><tr><td>3.2. Quelles villes et quels contextes globaux ?</td><td>28</td></tr><tr><td>3.3. L'éco-quartier dans la ville ?</td><td>29</td></tr><tr><td>3.4. Le quartier comme assemblage de nœuds socio-énergétiques ?</td><td>30</td></tr><tr><td>4. Gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers</td><td>34</td></tr><tr><td>Introduction</td><td>34</td></tr><tr><td>4.1. Corpus et objectifs de l'analyse</td><td>34</td></tr><tr><td>4.2. Une brève histoire du développement durable urbain</td><td>35</td></tr><tr><td>4.3. Vers une définition d'un écoquartier ?</td><td>36</td></tr><tr><td>4.4. La crise climato-énergétique et les EQ</td><td>39</td></tr><tr><td>4.5. Les EQ contemporains : une palette de types de gouvernance</td><td>40</td></tr><tr><td>4.6. Les EQ : expériences de gouvernance innovante ?</td><td>43</td></tr><tr><td>4.7. Conclusion</td><td>46</td></tr><tr><td>4.8. Bibliographie</td><td>47</td></tr><tr><td>5. Analyse des technologies énergétiques</td><td>49</td></tr><tr><td>5.1. Introduction</td><td>49</td></tr><tr><td>5.2. Méthodologie</td><td>51</td></tr><tr><td>5.3. Déroulement détaillé et difficultés rencontrées</td><td>52</td></tr><tr><td>5.4. Avancement et suite des travaux du CEA INES</td><td>53</td></tr></table>
<table><tr><td>6. Construction d'une typologie des écoquartiers</td><td>54</td></tr><tr><td>6.1. Essai de construction d'une typologie sur les écoquartiers</td><td>54</td></tr><tr><td>6.2. Résultats</td><td>64</td></tr><tr><td>6.3. Analyse</td><td>71</td></tr><tr><td>6.4. Synthèse</td><td>78</td></tr><tr><td>7. Eco-quartiers, nœuds socio-énergétiques et émergence d'innovation de modèles d'affaires</td><td>80</td></tr><tr><td>7.1. La dynamique d'innovation associée au concept de nœud socio-énergétique</td><td>81</td></tr><tr><td>7.2. Dynamique des modèles d'affaires autour de l'intelligence énergétique</td><td>83</td></tr><tr><td>7.3. Prémices de l'innovation de modèles d'affaires autour des solutions énergétiques émergentes</td><td>86</td></tr><tr><td>7.4. Bibliographie</td><td>87</td></tr><tr><td>Synthèse des résultats</td><td>88</td></tr><tr><td>Annexes</td><td>91</td></tr><tr><td>Annexe 1 - Fiches EQ et cartographies des réseaux d'acteurs</td><td>91</td></tr><tr><td>Annexe 2 - Fiches d'analyse détaillée des technologies énergétiques</td><td>111</td></tr><tr><td>Bibliographie</td><td>175</td></tr><tr><td>Liste des tableaux</td><td>183</td></tr><tr><td>Liste des figures</td><td>183</td></tr><tr><td>Pièces complémentaires numériques (base de données)</td><td>183</td></tr></table>
<table><tr><td>6. Construction d'une typologie des écoquartiers</td><td>54</td></tr><tr><td>6.1. Essai de construction d'une typologie sur les écoquartiers</td><td>54</td></tr><tr><td>6.2. Résultats</td><td>64</td></tr><tr><td>6.3. Analyse</td><td>71</td></tr><tr><td>6.4. Synthèse</td><td>78</td></tr><tr><td>7. Eco-quartiers, nœuds socio-énergétiques et émergence d'innovation de modèles d'affaires</td><td>80</td></tr><tr><td>7.1. La dynamique d'innovation associée au concept de nœud socio-énergétique</td><td>81</td></tr><tr><td>7.2. Dynamique des modèles d'affaires autour de l'intelligence énergétique</td><td>83</td></tr><tr><td>7.3. Prémices de l'innovation de modèles d'affaires autour des solutions énergétiques émergentes</td><td>86</td></tr><tr><td>7.4. Bibliographie</td><td>87</td></tr><tr><td>Synthèse des résultats</td><td>88</td></tr><tr><td>Annexes</td><td>91</td></tr><tr><td>Annexe 1 - Fiches EQ et cartographies des réseaux d'acteurs</td><td>91</td></tr><tr><td>Annexe 2 - Fiches d'analyse détaillée des technologies énergétiques</td><td>111</td></tr><tr><td>Bibliographie</td><td>175</td></tr><tr><td>Liste des tableaux</td><td>183</td></tr><tr><td>Liste des figures</td><td>183</td></tr><tr><td>Pièces complémentaires numériques (base de données)</td><td>183</td></tr></table>
# Résumé français

Le travail de recherche Ecoquartier NEXUS Energie vise à mettre en lumière les champs du possible en matière de stockage d'énergie et la gestion des intermittences aux échelles de l'ilot et du quartier en se focalisant sur les dimensions urbaines, organisationnelles et politiques et selon deux horizons temporels : 2020 et 2040. La différence entre ces deux échéances réside essentiellement dans le cadre d'action général du secteur de la construction (et de la rénovation) : en 2020, ce cadre sera supposé très proche de celui actuellement en vigueur alors qu'en 2040 des bouquets d'hypothèses en terme de régulations institutionnelle, politique et économique - et autant locales que nationales - constitueront les éléments de scénarios prospectifs.

Cette recherche a aussi l'ambition de caractériser des liens inédits et de tester de nouveaux regards sur la gestion de l'énergie en ville et sur les « mailles » les plus fines des réseaux d'énergie qui, demain, devraient tout à la fois être des lieux de production, de consommation et de stockage. Le concept de noeud socio-énergétique est proposé : groupe d'éléments assurant le stockage, le regroupement ou la répartition de flux d'énergie et dont la conception a été supervisée par un maître d'ouvrage en interaction avec les mêmes acteurs pendant la durée nécessaire.

Le présent rapport intermédiaire constitue la première brique de la recherche. Il se focalise spécifiquement sur les écoquartiers existants ou en cours de réalisation, étant postulé que certains systèmes énergétiques innovants mis en oeuvre à l'heure actuelle dans les écoquartiers deviendront le socle commun des villes de 2020. Il répond à trois objectifs : d'une part proposer une base de données et effectuer un état des lieux en matière d'énergie dans les écoquartiers européens ; d'autre part, présenter quatre états de l'art thématiques sur l'énergie dans les écoquartiers (approches géographique, politique, technologique, business model) ; et enfin, essayer d'élaborer une typologie des écoquartiers selon leur gouvernance et leur dimension énergétique.

Ce livrable se compose de sept chapitres et d'une synthèse des résultats.

* Chapitre 1 : définitions des objets étudiés

* Chapitre 2 : revue de la bibliographie moissonnée

* Chapitre 3 : analyse géographique des écoquartiers

* Chapitre 4 : gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers

* Chapitre 5 : fiches d'analyse de technologies énergétiques

* Chapitre 6 : construction d'une typologie des écoquartiers

* Chapitre 7 : les modèles d'affaires de l'énergie, du bâtiment au quartier

A cette date, deux communications mobilisant ces travaux sont programmées dans des colloques internationaux.
Résumé français

Le travail de recherche Ecoquartier NEXUS Energie vise à mettre en lumière les champs du possible en matière de stockage d'énergie et la gestion des intermittences aux échelles de l'ilot et du quartier en se focalisant sur les dimensions urbaines, organisationnelles et politiques et selon deux horizons temporels : 2020 et 2040. La différence entre ces deux échéances réside essentiellement dans le cadre d'action général du secteur de la construction (et de la rénovation) : en 2020, ce cadre sera supposé très proche de celui actuellement en vigueur alors qu'en 2040 des bouquets d'hypothèses en terme de régulations institutionnelle, politique et économique - et autant locales que nationales - constitueront les éléments de scénarios prospectifs.

Cette recherche a aussi l'ambition de caractériser des liens inédits et de tester de nouveaux regards sur la gestion de l'énergie en ville et sur les « mailles » les plus fines des réseaux d'énergie qui, demain, devraient tout à la fois être des lieux de production, de consommation et de stockage. Le concept de noeud socio-énergétique est proposé : groupe d'éléments assurant le stockage, le regroupement ou la répartition de flux d'énergie et dont la conception a été supervisée par un maître d'ouvrage en interaction avec les mêmes acteurs pendant la durée nécessaire.

Le présent rapport intermédiaire constitue la première brique de la recherche. Il se focalise spécifiquement sur les écoquartiers existants ou en cours de réalisation, étant postulé que certains systèmes énergétiques innovants mis en oeuvre à l'heure actuelle dans les écoquartiers deviendront le socle commun des villes de 2020. Il répond à trois objectifs : d'une part proposer une base de données et effectuer un état des lieux en matière d'énergie dans les écoquartiers européens ; d'autre part, présenter quatre états de l'art thématiques sur l'énergie dans les écoquartiers (approches géographique, politique, technologique, business model) ; et enfin, essayer d'élaborer une typologie des écoquartiers selon leur gouvernance et leur dimension énergétique.

Ce livrable se compose de sept chapitres et d'une synthèse des résultats.

* Chapitre 1 : définitions des objets étudiés

* Chapitre 2 : revue de la bibliographie moissonnée

* Chapitre 3 : analyse géographique des écoquartiers

* Chapitre 4 : gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers

* Chapitre 5 : fiches d'analyse de technologies énergétiques

* Chapitre 6 : construction d'une typologie des écoquartiers

* Chapitre 7 : les modèles d'affaires de l'énergie, du bâtiment au quartier

A cette date, deux communications mobilisant ces travaux sont programmées dans des colloques internationaux.
Abstract

The research project Ecoquartier NEXUS Energie aims at highlighting the scope of possibilities in the field of energy storage and intermittency management in urban blocs and districts. It focuses on the urban, organizational and political dimensions of the issue, along two time horizons: 2020 and 2040. The difference between these two dates lies mainly in the general action framework of the building and renovation sector. In 2020, the framework will be assumed to be very similar to the current one, while sets of assumptions about future institutional, political and economic regulations, be they local or national, will allow to build prospective scenarios to 2040.

This research also aims at characterizing unexplored links and testing new ideas on energy management in cities and on the finest pieces of energy networks that, tomorrow, should be simultaneously production, consumption and storage sites. The concept of socio-energetic node is proposed: it is a set of elements that provide the storage, the bundling and the distribution of energy flows, and whose conception, supervised by a project manager, has involved the same actors over the period of time needed.

The present intermediate report is the first research component of the Nexus project. It specifically focuses on existing sustainable districts and on those under construction, assuming that some innovative energy systems currently implemented in sustainable districts become the common core in cities by 2020. It addresses three goals: first, build a database and characterize the current energy systems in European sustainable districts; second, present four disciplinary states of the art on the energy issue in sustainable districts : geographical, political, technological, and business model approaches ; last, try to construct a typology of sustainable districts according to their governance and their energy dimension.

The deliverable is composed of seven chapters and a summary of results.

* Chapter 1 : definitions of the objects under study

* Chapter 2 : review of the bibliography references collected

* Chapter 3 : geographical analysis of sustainable districts

* Chapter 4 : governance and actors’ interactions in sustainable districts

* Chapter 5 : analytical sheets of some energy technologies

* Chapter 6 : construction of a typology of sustainable districts

* Chapter 7 : energy business models : from buildings to sustainable districts

To date, two presentations linked to this research have been accepted in international conferences.
Abstract

The research project Ecoquartier NEXUS Energie aims at highlighting the scope of possibilities in the field of energy storage and intermittency management in urban blocs and districts. It focuses on the urban, organizational and political dimensions of the issue, along two time horizons: 2020 and 2040. The difference between these two dates lies mainly in the general action framework of the building and renovation sector. In 2020, the framework will be assumed to be very similar to the current one, while sets of assumptions about future institutional, political and economic regulations, be they local or national, will allow to build prospective scenarios to 2040.

This research also aims at characterizing unexplored links and testing new ideas on energy management in cities and on the finest pieces of energy networks that, tomorrow, should be simultaneously production, consumption and storage sites. The concept of socio-energetic node is proposed: it is a set of elements that provide the storage, the bundling and the distribution of energy flows, and whose conception, supervised by a project manager, has involved the same actors over the period of time needed.

The present intermediate report is the first research component of the Nexus project. It specifically focuses on existing sustainable districts and on those under construction, assuming that some innovative energy systems currently implemented in sustainable districts become the common core in cities by 2020. It addresses three goals: first, build a database and characterize the current energy systems in European sustainable districts; second, present four disciplinary states of the art on the energy issue in sustainable districts : geographical, political, technological, and business model approaches ; last, try to construct a typology of sustainable districts according to their governance and their energy dimension.

The deliverable is composed of seven chapters and a summary of results.

* Chapter 1 : definitions of the objects under study

* Chapter 2 : review of the bibliography references collected

* Chapter 3 : geographical analysis of sustainable districts

* Chapter 4 : governance and actors’ interactions in sustainable districts

* Chapter 5 : analytical sheets of some energy technologies

* Chapter 6 : construction of a typology of sustainable districts

* Chapter 7 : energy business models : from buildings to sustainable districts

To date, two presentations linked to this research have been accepted in international conferences.
# Introduction

Auteurs : Gilles Debizet (CNRS-PACTE) et Odile Blanchard (UPMF-EDDEN)

Le travail de recherche Ecoquartier NEXUS Energie vise à mettre en lumière les champs du possible des systèmes énergétiques aux échelles de l'ilot et du quartier d'une ville, en se focalisant sur le stockage de l'énergie et la gestion des intermittences.

Un des objectifs est de formuler des propositions opérationnelles à deux horizons temporels :

* 2020, identification des leviers possibles - faiblement émetteurs de GES - pour un lissage local des intermittences de la production et de la consommation de l'énergie et caractérisation des conditions de déploiement du stockage de l'énergie à partir de technologies déjà en vigueur dans le secteur de la construction en 2012,

* 2040, proposition de scénarios d'(éco)quartier ou d'assemblage en milieu urbain plus ou moins dense, capables de lisser les intermittences et plus ou moins performants en terme de facteur 4.

Dans les deux cas, il s'agira davantage de prendre en compte et décrire les faisabilités et opportunités organisationnelles que technologiques. La différence entre ces deux échéances réside essentiellement dans les hypothèses sur le cadre d'action général du secteur de la construction (et de la rénovation) : en 2020, ce cadre sera supposé très proche de celui actuellement en vigueur alors qu'en 2040 des gammes d'hypothèses en terme de régulations institutionnelle, politique et économique - locales et nationales - seront imaginées et constitueront les éléments des scénarios prospectifs.

Ce travail a aussi pour vocation de caractériser des liens inédits entre les différentes dimensions de l'énergie aux échelles susnommées et de tester de nouvelles notions, de nouveaux regards sur la gestion de l'énergie en ville et sur les « mailles » les plus fines des réseaux d'énergie. Mailles qui, demain, devraient tout à la fois être des lieux de production, de consommation et de stockage.

Nous supposons que la consommation va considérablement baisser d'ici 2040 grâce aux politiques de rénovation énergétique. La sobriété énergétique des bâtiments est postulée, elle n'est pas l'objet de notre recherche. Nous creusons l'hypothèse selon laquelle, les bâtiments et les mailles fines des réseaux d'énergie peuvent être des lieux d'atténuation des intermittences entre une production de plus en plus renouvelable (solaire, éolien, hydraulique...) et une consommation dont les fluctuations pourraient être amorties par l'inertie et le stockage de l'énergie.

Cette « gestion répartie de l'énergie » ne serait pas le fait d'un opérateur principal d'énergie, mais au contraire assurée par une multitude d'acteurs de la ville : de l'occupant d'un logement à des groupements d'immeubles, de l'utilisateur d'un véhicule à des pourvoyeurs d'énergie localisés dans la ville, de l'usager des espaces publics aux gestionnaires de la ville et des réseaux.

Le présent rapport intermédiaire constitue la première brique de la recherche. Il se focalise spécifiquement sur les écoquartiers existants ou en cours de réalisation, étant postulé que certains systèmes énergétiques innovants mis en oeuvre à l'heure actuelle dans les écoquartiers deviendront le socle commun des villes de 2020. Il répond à trois objectifs : d'une part effectuer un état des lieux des réalisations et de la gouvernance en matière d'énergie dans les écoquartiers européens, à partir d'une base de données bibliographique construite à cet effet) ; d'autre part présenter quatre états de l'art thématiques sur l'énergie dans les écoquartiers (approches géographique, politique, technologique, business model) ; et enfin essayer d'élaborer une typologie des écoquartiers selon les dimensions énergétiques et de gouvernance.

Il assemble des textes qui seront mobilisées par les membres de l'équipe aux prochaines phases de la recherche. Certaines constituent des points de vue analytiques volontairement singuliers et inscrits dans une discipline. D'autres se rapprochent de l'exercice de synthèse ou embrassent un grand nombre de cas pour tracer un panorama. Préalablement à ces éléments, nous définirons les objets étudiés en veillant à ce que ces définitions laissent des possibilités de saisissement à chaque discipline représentée.

Ce livrable se compose de sept chapitres et d'une synthèse des résultats.

* Chapitre 1 : définitions des objets étudiés

* Chapitre 2 : revue de la bibliographie moisonnée

* Chapitre 3 : analyse géographique des écoquartiers

* Chapitre 4 : gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers

* Chapitre 5 : fiches d'analyse de technologies énergétiques

* Chapitre 6 : construction d'une typologie des écoquartiers

* Chapitre 7 : les modèles d'affaires de l'énergie du bâtiment au quartier
# Introduction

Auteurs : Gilles Debizet (CNRS-PACTE) et Odile Blanchard (UPMF-EDDEN)

Le travail de recherche Ecoquartier NEXUS Energie vise à mettre en lumière les champs du possible des systèmes énergétiques aux échelles de l'ilot et du quartier d'une ville, en se focalisant sur le stockage de l'énergie et la gestion des intermittences.

Un des objectifs est de formuler des propositions opérationnelles à deux horizons temporels :

* 2020, identification des leviers possibles - faiblement émetteurs de GES - pour un lissage local des intermittences de la production et de la consommation de l'énergie et caractérisation des conditions de déploiement du stockage de l'énergie à partir de technologies déjà en vigueur dans le secteur de la construction en 2012,

* 2040, proposition de scénarios d'(éco)quartier ou d'assemblage en milieu urbain plus ou moins dense, capables de lisser les intermittences et plus ou moins performants en terme de facteur 4.

Dans les deux cas, il s'agira davantage de prendre en compte et décrire les faisabilités et opportunités organisationnelles que technologiques. La différence entre ces deux échéances réside essentiellement dans les hypothèses sur le cadre d'action général du secteur de la construction (et de la rénovation) : en 2020, ce cadre sera supposé très proche de celui actuellement en vigueur alors qu'en 2040 des gammes d'hypothèses en terme de régulations institutionnelle, politique et économique - locales et nationales - seront imaginées et constitueront les éléments des scénarios prospectifs.

Ce travail a aussi pour vocation de caractériser des liens inédits entre les différentes dimensions de l'énergie aux échelles susnommées et de tester de nouvelles notions, de nouveaux regards sur la gestion de l'énergie en ville et sur les « mailles » les plus fines des réseaux d'énergie. Mailles qui, demain, devraient tout à la fois être des lieux de production, de consommation et de stockage.

Nous supposons que la consommation va considérablement baisser d'ici 2040 grâce aux politiques de rénovation énergétique. La sobriété énergétique des bâtiments est postulée, elle n'est pas l'objet de notre recherche. Nous creusons l'hypothèse selon laquelle, les bâtiments et les mailles fines des réseaux d'énergie peuvent être des lieux d'atténuation des intermittences entre une production de plus en plus renouvelable (solaire, éolien, hydraulique...) et une consommation dont les fluctuations pourraient être amorties par l'inertie et le stockage de l'énergie.

Cette « gestion répartie de l'énergie » ne serait pas le fait d'un opérateur principal d'énergie, mais au contraire assurée par une multitude d'acteurs de la ville : de l'occupant d'un logement à des groupements d'immeubles, de l'utilisateur d'un véhicule à des pourvoyeurs d'énergie localisés dans la ville, de l'usager des espaces publics aux gestionnaires de la ville et des réseaux.

Le présent rapport intermédiaire constitue la première brique de la recherche. Il se focalise spécifiquement sur les écoquartiers existants ou en cours de réalisation, étant postulé que certains systèmes énergétiques innovants mis en oeuvre à l'heure actuelle dans les écoquartiers deviendront le socle commun des villes de 2020. Il répond à trois objectifs : d'une part effectuer un état des lieux des réalisations et de la gouvernance en matière d'énergie dans les écoquartiers européens, à partir d'une base de données bibliographique construite à cet effet) ; d'autre part présenter quatre états de l'art thématiques sur l'énergie dans les écoquartiers (approches géographique, politique, technologique, business model) ; et enfin essayer d'élaborer une typologie des écoquartiers selon les dimensions énergétiques et de gouvernance.

Il assemble des textes qui seront mobilisées par les membres de l'équipe aux prochaines phases de la recherche. Certaines constituent des points de vue analytiques volontairement singuliers et inscrits dans une discipline. D'autres se rapprochent de l'exercice de synthèse ou embrassent un grand nombre de cas pour tracer un panorama. Préalablement à ces éléments, nous définirons les objets étudiés en veillant à ce que ces définitions laissent des possibilités de saisissement à chaque discipline représentée.

Ce livrable se compose de sept chapitres et d'une synthèse des résultats.

* Chapitre 1 : définitions des objets étudiés

* Chapitre 2 : revue de la bibliographie moisonnée

* Chapitre 3 : analyse géographique des écoquartiers

* Chapitre 4 : gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers

* Chapitre 5 : fiches d'analyse de technologies énergétiques

* Chapitre 6 : construction d'une typologie des écoquartiers

* Chapitre 7 : les modèles d'affaires de l'énergie du bâtiment au quartier
* Synthèse des résultats

A ce stade de la recherche, tous ces textes sont signés individuellement (ou par binôme ou trinôme) afin de maintenir la diversité des regards. Certains ont fait l'objet d'une relecture par les responsables du WP1 et de NEXUS (chapitres 1, 2, 4, 5, 6) et éventuellement d'une réécriture par l'auteur; d'autres, sont parvenus trop tard pour être relus.

Pour apporter une vue d'ensemble sur cette production, voici une courte description de chaque chapitre et de la méthodologie utilisée. Les principaux résultats de ces chapitres sont présentés dans la conclusion. Certains textes n'ont pas pu être introduits ni pris en compte dans la synthèse des résultats du fait de leur réception en phase finale d'assemblage du présent document.

## Chapitre 1 : définitions des objets étudiés (Odile Blanchard UPMF-EDDEN, Gilles Debizet CNRS-PACTE)

Deux expressions se situent au coeur de cette recherche : (éco)quartier et noeud socio-énergétique.

La notion d'écoquartier (EQ) étant largement utilisée en France dans différents registres d'actions, la définition adoptée pour la suite du projet s'appuie sur la littérature scientifique et celle des grands témoins de son déploiement et privilégie les dimensions énergétiques et les jeux d'acteurs.

La notion de noeud socio-énergétique (NSE) est spécifique au projet NEXUS, elle constitue l'hypothèse centrale de la proposition de recherche. Sa double dimension objet physique / objet d'interface a suscité des interprétations différentes selon les disciplines au sein de notre équipe. Un premier travail de définition a porté sur la distinction et les liens entre NSE et EQ. Elle a ensuite été illustrée en essayant d'identifier les NSE de l'écoquartier de la caserne de Bonne de Grenoble; d'une part en les considérant comme des éléments des chaînes énergétiques et d'autre part en les ancrant dans le processus de décision/conception.

## Chapitre 2 : revue de la bibliographie moissonnée (Odile Blanchard UPMF-EDDEN)

Les premiers mois du projet Nexus ont été consacrés au moissonnage bibliographique, tout d'abord sur le concept même d'écoquartier, ensuite et surtout sur les questions d'énergie au sein d'écoquartiers en Europe et en France. L'objectif était de pouvoir sélectionner une dizaine d'écoquartiers portant globalement la diversité des préoccupations des chercheurs de NEXUS et sur lesquels l'équipe du WP1 porterait un regard approfondi, pour moitié en Europe hors France et pour moitié en France.

Le chapitre présente les méthodologies adoptées pour effectuer le moissonnage et la sélection des écoquartiers, ainsi que les résultats obtenus. Au total, 58 écoquartiers ont été moissonnés (35 en Europe hors France, 23 en France). Les documents pertinents collectés et leur contenu ont été répertoriés dans une base de données qui a été mise à disposition de l'ensemble des membres du projet Nexus. Cette base de données est structurée par champs thématiques, de manière à décrire le contenu de chaque document moissonné, eu égard aux éléments potentiellement pertinents pour les travaux des différents WP de Nexus : situation géographique, source bibliographique, caractères spaciaux généraux, type de bâti, type d'opération, type d'occupation, éléments d'analyse morphologique disponibles, caractéristiques techniques des systèmes énergétiques, gouvernance.

Parmi les 58 écoquartiers, douze ont été retenus à la fois pour les systèmes énergétiques mis en œuvre, les types de gouvernance et d'acteurs impliqués, et l'abondance de la littérature. Ils ont fait l'objet de fiches synthétiques standardisées présentant leurs caractéristiques majeures, puis ont servi à l'essai de construction d'une typologie (chapitre 6). Les références bibliographiques relatives aux douze écoquartiers ont été saisies non seulement dans la base de données, mais aussi sous zotero, de manière à pouvoir aisément en disposer.

## Chapitre 3 : analyse géographique des écoquartiers (Xavier Long CNRS-PACTE)

Ce chapitre est parvenu trop tard pour être pris en compte dans cette introduction.
* Synthèse des résultats

A ce stade de la recherche, tous ces textes sont signés individuellement (ou par binôme ou trinôme) afin de maintenir la diversité des regards. Certains ont fait l'objet d'une relecture par les responsables du WP1 et de NEXUS (chapitres 1, 2, 4, 5, 6) et éventuellement d'une réécriture par l'auteur; d'autres, sont parvenus trop tard pour être relus.

Pour apporter une vue d'ensemble sur cette production, voici une courte description de chaque chapitre et de la méthodologie utilisée. Les principaux résultats de ces chapitres sont présentés dans la conclusion. Certains textes n'ont pas pu être introduits ni pris en compte dans la synthèse des résultats du fait de leur réception en phase finale d'assemblage du présent document.

## Chapitre 1 : définitions des objets étudiés (Odile Blanchard UPMF-EDDEN, Gilles Debizet CNRS-PACTE)

Deux expressions se situent au coeur de cette recherche : (éco)quartier et noeud socio-énergétique.

La notion d'écoquartier (EQ) étant largement utilisée en France dans différents registres d'actions, la définition adoptée pour la suite du projet s'appuie sur la littérature scientifique et celle des grands témoins de son déploiement et privilégie les dimensions énergétiques et les jeux d'acteurs.

La notion de noeud socio-énergétique (NSE) est spécifique au projet NEXUS, elle constitue l'hypothèse centrale de la proposition de recherche. Sa double dimension objet physique / objet d'interface a suscité des interprétations différentes selon les disciplines au sein de notre équipe. Un premier travail de définition a porté sur la distinction et les liens entre NSE et EQ. Elle a ensuite été illustrée en essayant d'identifier les NSE de l'écoquartier de la caserne de Bonne de Grenoble; d'une part en les considérant comme des éléments des chaînes énergétiques et d'autre part en les ancrant dans le processus de décision/conception.

## Chapitre 2 : revue de la bibliographie moissonnée (Odile Blanchard UPMF-EDDEN)

Les premiers mois du projet Nexus ont été consacrés au moissonnage bibliographique, tout d'abord sur le concept même d'écoquartier, ensuite et surtout sur les questions d'énergie au sein d'écoquartiers en Europe et en France. L'objectif était de pouvoir sélectionner une dizaine d'écoquartiers portant globalement la diversité des préoccupations des chercheurs de NEXUS et sur lesquels l'équipe du WP1 porterait un regard approfondi, pour moitié en Europe hors France et pour moitié en France.

Le chapitre présente les méthodologies adoptées pour effectuer le moissonnage et la sélection des écoquartiers, ainsi que les résultats obtenus. Au total, 58 écoquartiers ont été moissonnés (35 en Europe hors France, 23 en France). Les documents pertinents collectés et leur contenu ont été répertoriés dans une base de données qui a été mise à disposition de l'ensemble des membres du projet Nexus. Cette base de données est structurée par champs thématiques, de manière à décrire le contenu de chaque document moissonné, eu égard aux éléments potentiellement pertinents pour les travaux des différents WP de Nexus : situation géographique, source bibliographique, caractères spaciaux généraux, type de bâti, type d'opération, type d'occupation, éléments d'analyse morphologique disponibles, caractéristiques techniques des systèmes énergétiques, gouvernance.

Parmi les 58 écoquartiers, douze ont été retenus à la fois pour les systèmes énergétiques mis en œuvre, les types de gouvernance et d'acteurs impliqués, et l'abondance de la littérature. Ils ont fait l'objet de fiches synthétiques standardisées présentant leurs caractéristiques majeures, puis ont servi à l'essai de construction d'une typologie (chapitre 6). Les références bibliographiques relatives aux douze écoquartiers ont été saisies non seulement dans la base de données, mais aussi sous zotero, de manière à pouvoir aisément en disposer.

## Chapitre 3 : analyse géographique des écoquartiers (Xavier Long CNRS-PACTE)

Ce chapitre est parvenu trop tard pour être pris en compte dans cette introduction.
## Chapitre 4 : gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers (Stéphane La Branche CNRS-PACTE)

Dans ce chapitre, Stéphane La Branche (PACTE) explore la gouvernance des EQ et la participation des acteurs. Il s'appuie essentiellement sur les documents rassemblés par EDDEN sur les douze écoquartiers. Cet ensemble est précédé d'une analyse chronologique de la prise en compte des enjeux environnementaux et énergétiques dans l'urbanisme et de définitions des écoquartiers en mobilisant essentiellement la littérature scientifique. Les questionnements annoncés sont divers : formes de gouvernance, prise en compte des attentes des acteurs, enjeux et ambitions environnementaux.

## Chapitre 5 : fiches d'analyse des technologies énergétiques (Patrice Schneuwly CEA-INES)

Patrice Schneuwly du laboratoire d'énergétique du Bâtiment du CEA-INES a produit un glossaire et 10 fiches sur des technologies énergétiques utilisées dans des écoquartiers. Destinées aux non-technologues, ces fiches apportent des informations sur l'utilisation de la technologie, les performances, les coûts et le niveau de maturité.

* Stockage d'électricité par batteries

* Cogénération

* Chaufferie biomasse

* Pompe à chaleur aquifère

* Stockage de chaleur par le bâtiment ou le sol

* Gestion des réseaux électriques et/ou de chaleur ou Smart Grid

* Réseaux de chaleur

* Pompes à chaleur sur eaux usées

* Système de cascade ou d'optimisation énergétique

* Grandes centrales photovoltaïques

La méthodologie de sélection des fiches et de définition les rubriques combine un travail d'investigation interne au CEA-INES et une concertation au sein de l'équipe pluridisciplinaire NEXUS. En voici les principales étapes :

* Repérage documentaire et caractérisation de 35 écoquartiers français et européens (EDDEN),

* Moissonnage documentaire à partir de termes technologiques et du mot écoquartier (CEA : INES et CELISE),

* Inventaire des besoins de connaissances des chercheurs SHS et présélection d'une quinzaine de technologies (au cours d'un comité de pilotage de NEXUS),

* Proposition de rubriquage d'une fiche (CEA),

* Choix des thèmes des 10 fiches et ajustement du rubriquage (NEXUS CoPil),

* Elaboration et test de 2 fiches technologie (CEA) et remplacement de 2 des 10 thèmes de fiches en accord avec le groupe WP1 et le coordonnateur NEXUS,

* Elaboration de 8 fiches, fusion de nombreuses rubriques du fait de l'irrégularité et de la faiblesse des données disponibles (CEA INES et CELISE).

Chaque fiche correspond à un ensemble d'équipements techniques portés par un même acteur puis exploités par un acteur éventuellement différent. Les transactions et coordination s'effectuent aux frontières de ces ensembles. Le comité de pilotage a privilégié les systèmes pouvant être mis en oeuvre par plusieurs types d'acteurs des bâtiments et des écoquartiers.

## Chapitre 6 : construction d'une typologie des écoquartiers (Philippe Menanteau EDDEN)

Dans ce chapitre, Philippe Menanteau (UPMF-EDDEN) compare quinze écoquartiers (7 français et 8 européens non-français) entre eux après les avoir qualifiés selon une vingtaine de critères quantitatifs. Les performances énergétiques et carbone et le niveau de centralisation de l'offre d'énergie sont ainsi mis en perspective de critères plus socio-économiques tels que la gouvernance du projet, des caractéristiques urbaines de l'écoquartier et le type de levier utilisés pour atteindre les objectifs de performance.

Les écoquartiers ont été sélectionnés dans la base de données rassemblée par EDDEN (cf. chapitre 2). Le principal critère concerne la disponibilité et la qualité des informations recueillies. Le fait de retenir le même
## Chapitre 4 : gouvernance et jeux d'acteurs dans les écoquartiers (Stéphane La Branche CNRS-PACTE)

Dans ce chapitre, Stéphane La Branche (PACTE) explore la gouvernance des EQ et la participation des acteurs. Il s'appuie essentiellement sur les documents rassemblés par EDDEN sur les douze écoquartiers. Cet ensemble est précédé d'une analyse chronologique de la prise en compte des enjeux environnementaux et énergétiques dans l'urbanisme et de définitions des écoquartiers en mobilisant essentiellement la littérature scientifique. Les questionnements annoncés sont divers : formes de gouvernance, prise en compte des attentes des acteurs, enjeux et ambitions environnementaux.

## Chapitre 5 : fiches d'analyse des technologies énergétiques (Patrice Schneuwly CEA-INES)

Patrice Schneuwly du laboratoire d'énergétique du Bâtiment du CEA-INES a produit un glossaire et 10 fiches sur des technologies énergétiques utilisées dans des écoquartiers. Destinées aux non-technologues, ces fiches apportent des informations sur l'utilisation de la technologie, les performances, les coûts et le niveau de maturité.

* Stockage d'électricité par batteries

* Cogénération

* Chaufferie biomasse

* Pompe à chaleur aquifère

* Stockage de chaleur par le bâtiment ou le sol

* Gestion des réseaux électriques et/ou de chaleur ou Smart Grid

* Réseaux de chaleur

* Pompes à chaleur sur eaux usées

* Système de cascade ou d'optimisation énergétique

* Grandes centrales photovoltaïques

La méthodologie de sélection des fiches et de définition les rubriques combine un travail d'investigation interne au CEA-INES et une concertation au sein de l'équipe pluridisciplinaire NEXUS. En voici les principales étapes :

* Repérage documentaire et caractérisation de 35 écoquartiers français et européens (EDDEN),

* Moissonnage documentaire à partir de termes technologiques et du mot écoquartier (CEA : INES et CELISE),

* Inventaire des besoins de connaissances des chercheurs SHS et présélection d'une quinzaine de technologies (au cours d'un comité de pilotage de NEXUS),

* Proposition de rubriquage d'une fiche (CEA),

* Choix des thèmes des 10 fiches et ajustement du rubriquage (NEXUS CoPil),

* Elaboration et test de 2 fiches technologie (CEA) et remplacement de 2 des 10 thèmes de fiches en accord avec le groupe WP1 et le coordonnateur NEXUS,

* Elaboration de 8 fiches, fusion de nombreuses rubriques du fait de l'irrégularité et de la faiblesse des données disponibles (CEA INES et CELISE).

Chaque fiche correspond à un ensemble d'équipements techniques portés par un même acteur puis exploités par un acteur éventuellement différent. Les transactions et coordination s'effectuent aux frontières de ces ensembles. Le comité de pilotage a privilégié les systèmes pouvant être mis en oeuvre par plusieurs types d'acteurs des bâtiments et des écoquartiers.

## Chapitre 6 : construction d'une typologie des écoquartiers (Philippe Menanteau EDDEN)

Dans ce chapitre, Philippe Menanteau (UPMF-EDDEN) compare quinze écoquartiers (7 français et 8 européens non-français) entre eux après les avoir qualifiés selon une vingtaine de critères quantitatifs. Les performances énergétiques et carbone et le niveau de centralisation de l'offre d'énergie sont ainsi mis en perspective de critères plus socio-économiques tels que la gouvernance du projet, des caractéristiques urbaines de l'écoquartier et le type de levier utilisés pour atteindre les objectifs de performance.

Les écoquartiers ont été sélectionnés dans la base de données rassemblée par EDDEN (cf. chapitre 2). Le principal critère concerne la disponibilité et la qualité des informations recueillies. Le fait de retenir le même
nombre de quartiers français et non-français a conduit à être peu sélectif sur les EQ français : ils sont encore peu analysés par des observateurs indépendants.

La critérisation est organisée en cinq familles : Nature (caractéristiques urbaines), Offre d'énergie (niveaux de centralisation des réseaux électrique et de chaleur), Gouvernance, Objectifs (performances énergétique et carbone visées), Options techniques (nature des leviers adoptés pour atteindre les performances). Ensuite, l'attribution d'une note quantifiée (1 à 5) à chaque écoquartier et pour chacun des critères est rigoureusement détaillée.

Conformément au stade d'avancement du projet de recherche NEXUS, l'auteur mène une analyse exploratoire en cherchant des liens entre les différentes caractéristiques des écoquartiers. Les écoquartiers sont représentés par un point sur des graphiques à deux axes perpendiculaires, chacun correspondant à un critère. Il peut ainsi constater des relations fortes entre certains critères ainsi que des spécificités des écoquartiers français par rapport à leurs homologues européens.

Il formule finalement des hypothèses explicatives sans omettre les limites de ces comparaisons.

# Chapitre 7 : les modèles d'affaires de l'énergie du bâtiment au quartier (Sylvie Blanco et Céline Jullien GEM)

Ce chapitre est parvenu trop tard pour être pris en compte dans cette introduction.
nombre de quartiers français et non-français a conduit à être peu sélectif sur les EQ français : ils sont encore peu analysés par des observateurs indépendants.

La critérisation est organisée en cinq familles : Nature (caractéristiques urbaines), Offre d'énergie (niveaux de centralisation des réseaux électrique et de chaleur), Gouvernance, Objectifs (performances énergétique et carbone visées), Options techniques (nature des leviers adoptés pour atteindre les performances). Ensuite, l'attribution d'une note quantifiée (1 à 5) à chaque écoquartier et pour chacun des critères est rigoureusement détaillée.

Conformément au stade d'avancement du projet de recherche NEXUS, l'auteur mène une analyse exploratoire en cherchant des liens entre les différentes caractéristiques des écoquartiers. Les écoquartiers sont représentés par un point sur des graphiques à deux axes perpendiculaires, chacun correspondant à un critère. Il peut ainsi constater des relations fortes entre certains critères ainsi que des spécificités des écoquartiers français par rapport à leurs homologues européens.

Il formule finalement des hypothèses explicatives sans omettre les limites de ces comparaisons.

# Chapitre 7 : les modèles d'affaires de l'énergie du bâtiment au quartier (Sylvie Blanco et Céline Jullien GEM)

Ce chapitre est parvenu trop tard pour être pris en compte dans cette introduction.
# 1. Définition des objets étudiés

Auteurs : Odile Blanchard (UPMF-EDDEN), Gilles Debizet (CNRS-PACTE), Stéphane La Branche (CNRS-PACTE)

Deux notions sont centrales dans le projet NEXUS : (Eco)Quartier et Noeud Socio-Energétique. La notion d'écoquartier étant largement utilisée en France dans différents registres d'actions, la définition adoptée pour la suite du projet s'appuie essentiellement sur la littérature scientifique et celle des grands témoins du déploiement. La notion de noeud socio-énergétique est spécifique au projet NEXUS, elle résulte de l'élaboration de la proposition de recherche, sa double dimension objet physique / objet d'interface suscite des interprétations différentes selon les disciplines. La question de l'échelle étant plus ou moins traitée selon les disciplines, le travail de définition a porté sur la distinction et les liens entre NSE et EQ.

## 1.1. (Eco)quartier

Le quartier, qui commence avec l'îlot, constitue le périmètre extérieur de cette recherche. Certes, nous nous intéresserons à des acteurs dont l'échelle d'action dépasse largement le quartier (la ville, l'opérateur d'énergie, les promoteurs immobiliers...) mais c'est essentiellement en analysant ce qu'ils font et comment ils font aux échelles quartier et infraquartier que sera alimentée l'analyse de ces acteurs et des relations qu'ils ont les uns pas rapport aux autres.

L'échelle du quartier est aussi celle qui connaît un renouveau important dans la façon de penser (aujourd'hui) et de gérer (demain) la ville : le succès du terme d'écoquartier en est probablement le révélateur. L'équipe du projet Nexus n'entend pas élaborer une définition d'un écoquartier qui lui est propre mais plutôt s'appuyer sur les définitions existantes pour indiquer dans quel sens elle appréhende le terme d'écoquartier.

La compilation des définitions du terme « écoquartier » que nous avons effectuée au sein de la littérature francophone nous amène à distinguer deux approches : celle des experts et celle institutionnelle. L'analyse de B. Boutaud<fnref n="1" /> reprend bien cette distinction lorsqu'il écrit :

> « Nous pouvons dire qu'un écoquartier c'est :

> (Histoire) Une forme d'expérimentation urbanistique initiée dès la fin du XXe siècle essentiellement dans les pays du nord et du centre de l'Europe qui débute avec le phénomène des éco-villages créé dans plusieurs régions du monde dans les années 1960 et 1970. L'ambition de ces ensembles était de concrétiser, par des opérations exemplaires bénéficiant de ressources financières exceptionnelles, certains principes environnementaux puis sociaux et économiques regroupés dans les années 1990-2000 dans la notion de développement durable. Laboratoires expérimentaux des principes de l'urbanisme du XXle siècle, ils constituent des vitrines indispensables visant à rendre concrètes les approches théoriques d'une ville qui s'insère plus harmonieusement dans son environnement naturel tout en amorçant une diffusion de ces principes à grande échelle. Le temps des pionniers passé, tout éco-quartier développé depuis les années 2000 doit présenter des caractéristiques sociales, environnementales et économiques optimales. On distingue trois générations d'éco-quartiers :

* Les proto-quartiers : disséminés, confidentiels et à fort caractère militant.

* Les quartiers prototypes : réalisés dans les années 1980 et au début des années 1990, peu nombreux, circonscrits aux pays du nord de l'Europe et aux pays germaniques, à caractère exceptionnel et devenus très célèbres (Fribourg, Malmö, Helsinki, Stockholm...).

* Les quartiers types : de la fin des années 1990 à aujourd'hui, très nombreux, ne dérogeant plus aux dispositifs classiques pour leur réalisation, encore principalement localisés dans une large frange nord de l'Europe mais commençant à être présent dans les espaces plus au sud.

(Scientifique) Un espace bâti nouveau ou reconverti d'une ville, dans ou à proximité d'un centre urbain dense, de l'échelle d'un quartier, ayant pour vocation d'appliquer, de préserver et de développer sur le

<footnote n="1">¹ Benoît Boutaud, « Quartier durable ou éco-quartier ? », Cybergeo : European Journal of Geography [En ligne], Débats, Quartier durable ou éco-quartier ?, mis en ligne le 24 septembre 2009</footnote>
# 1. Définition des objets étudiés

Auteurs : Odile Blanchard (UPMF-EDDEN), Gilles Debizet (CNRS-PACTE), Stéphane La Branche (CNRS-PACTE)

Deux notions sont centrales dans le projet NEXUS : (Eco)Quartier et Noeud Socio-Energétique. La notion d'écoquartier étant largement utilisée en France dans différents registres d'actions, la définition adoptée pour la suite du projet s'appuie essentiellement sur la littérature scientifique et celle des grands témoins du déploiement. La notion de noeud socio-énergétique est spécifique au projet NEXUS, elle résulte de l'élaboration de la proposition de recherche, sa double dimension objet physique / objet d'interface suscite des interprétations différentes selon les disciplines. La question de l'échelle étant plus ou moins traitée selon les disciplines, le travail de définition a porté sur la distinction et les liens entre NSE et EQ.

## 1.1. (Eco)quartier

Le quartier, qui commence avec l'îlot, constitue le périmètre extérieur de cette recherche. Certes, nous nous intéresserons à des acteurs dont l'échelle d'action dépasse largement le quartier (la ville, l'opérateur d'énergie, les promoteurs immobiliers...) mais c'est essentiellement en analysant ce qu'ils font et comment ils font aux échelles quartier et infraquartier que sera alimentée l'analyse de ces acteurs et des relations qu'ils ont les uns pas rapport aux autres.

L'échelle du quartier est aussi celle qui connaît un renouveau important dans la façon de penser (aujourd'hui) et de gérer (demain) la ville : le succès du terme d'écoquartier en est probablement le révélateur. L'équipe du projet Nexus n'entend pas élaborer une définition d'un écoquartier qui lui est propre mais plutôt s'appuyer sur les définitions existantes pour indiquer dans quel sens elle appréhende le terme d'écoquartier.

La compilation des définitions du terme « écoquartier » que nous avons effectuée au sein de la littérature francophone nous amène à distinguer deux approches : celle des experts et celle institutionnelle. L'analyse de B. Boutaud<fnref n="1" /> reprend bien cette distinction lorsqu'il écrit :

> « Nous pouvons dire qu'un écoquartier c'est :

> (Histoire) Une forme d'expérimentation urbanistique initiée dès la fin du XXe siècle essentiellement dans les pays du nord et du centre de l'Europe qui débute avec le phénomène des éco-villages créé dans plusieurs régions du monde dans les années 1960 et 1970. L'ambition de ces ensembles était de concrétiser, par des opérations exemplaires bénéficiant de ressources financières exceptionnelles, certains principes environnementaux puis sociaux et économiques regroupés dans les années 1990-2000 dans la notion de développement durable. Laboratoires expérimentaux des principes de l'urbanisme du XXle siècle, ils constituent des vitrines indispensables visant à rendre concrètes les approches théoriques d'une ville qui s'insère plus harmonieusement dans son environnement naturel tout en amorçant une diffusion de ces principes à grande échelle. Le temps des pionniers passé, tout éco-quartier développé depuis les années 2000 doit présenter des caractéristiques sociales, environnementales et économiques optimales. On distingue trois générations d'éco-quartiers :

* Les proto-quartiers : disséminés, confidentiels et à fort caractère militant.

* Les quartiers prototypes : réalisés dans les années 1980 et au début des années 1990, peu nombreux, circonscrits aux pays du nord de l'Europe et aux pays germaniques, à caractère exceptionnel et devenus très célèbres (Fribourg, Malmö, Helsinki, Stockholm...).

* Les quartiers types : de la fin des années 1990 à aujourd'hui, très nombreux, ne dérogeant plus aux dispositifs classiques pour leur réalisation, encore principalement localisés dans une large frange nord de l'Europe mais commençant à être présent dans les espaces plus au sud.

(Scientifique) Un espace bâti nouveau ou reconverti d'une ville, dans ou à proximité d'un centre urbain dense, de l'échelle d'un quartier, ayant pour vocation d'appliquer, de préserver et de développer sur le

<footnote n="1">¹ Benoît Boutaud, « Quartier durable ou éco-quartier ? », Cybergeo : European Journal of Geography [En ligne], Débats, Quartier durable ou éco-quartier ?, mis en ligne le 24 septembre 2009</footnote>
temps long l'ensemble des principes environnementaux, sociaux et économiques de développement durable qui ont gouverné à sa conception.

(Usuel) Dans le langage courant, un quartier d'une ville désigné comme tel par ses initiateurs et répondant à un certain nombre de principes environnementaux, sociaux ou économiques. Éco-quartier est parfois utilisé comme synonyme de quartier durable bien que leurs sens divergent.

(Institutionnel) Un terme labellisé (« ÉcoQuartier ») en 2008 par le MEEDDM dans le cadre d'un concours sur la ville durable afin notamment de dynamiser le développement des pratiques d'urbanisme durable en France. »

En l'occurrence, les définitions historique, scientifique et usuelle ci-dessus se réfèrent à l'approche des experts. En France, dans ce cadre, peu d'ouvrages traitent des écoquartiers avant 2007². A partir de 2007, le Grenelle de l'environnement puis les lois Grenelle I et II en 2009 et 2010 ont impulsé un intérêt nouveau de la part des experts<fnref n="3" /> et une dynamique générale au Ministère de l'écologie, du développement durable, du transport et du logement (MEDDTL).

Du côté des experts, certains distinguent « l'écoquartier » du « quartier durable », considérant qu'un écoquartier met l'accent sur la seule dimension écologique, les performances environnementales de l'opération, tandis qu'un quartier durable intègre toutes les composantes du développement durable, à savoir au minimum les préoccupations environnementales, sociales et économiques<fnref n="4" />. A l'inverse, d'autres experts constatent que les termes « écoquartier » et « quartier durable » sont utilisés le plus souvent indifféremment<fnref n="5" />.

La dynamique ministérielle impulsée depuis 2007 reflète la définition institutionnelle mentionnée par B. Boutaud. Celle-ci est à la fois prescriptive et normative : prescriptive quand le ministère affirme que « l'EcoQuartier est une opération d'aménagement durable exemplaire », qu'il « doit se poser en modèle »<fnref n="6" /> ; normative puisque le ministère s'est doté d'un référentiel EcoQuartier lors de son appel à projets EcoQuartier en 2009, puis d'une « grille EcoQuartier 2011 » pour son deuxième appel à projets en 2011.

Le référentiel de 2009 met l'accent sur une gestion durable de l'eau, un traitement optimum des déchets, une biodiversité urbaine, l'utilisation de modes de transports « doux » (tramway, vélo...), la production locale d'énergies renouvelables, des formes urbaines denses, un recours à l'éco-construction dont en particulier l'utilisation d'éco-matériaux, une mixité sociale et fonctionnelle. La grille EcoQuartier 2011 développe une vision plus holiste, ancrée dans le concept de développement durable ; elle cherche à articuler quatre dimensions : cadre de vie et usages ; développement territorial ; préservation des ressources et adaptation au changement climatique ; démarche et processus<fnref n="7" />.

Pour le projet Nexus, on retiendra la définition d'un écoquartier comme étant « un projet urbain de réhabilitation – ou de création – intégrant des infrastructures économies en énergie et respectueuses de l'environnement, mais aussi des préoccupations économiques, sociales, culturelles et esthétiques ». (Décider ensemble, 2011). A cette définition synthétique, nous adjoignons les principes retenus par Energy Cities<fnref n="8" /> pour qualifier un quartier de « durable » :

* mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle, dans un souci d'équité, d'apports de services aux habitants (santé, éducation, loisirs, commerces,...) et d'opportunités d'emplois,

* respect de l'environnement, incluant la limitation des consommations d'eau, d'énergie, de déchets, et l'utilisation de matériaux écologiques,

* limitation de la voiture par le développement des transports publics et la mobilité douce,

* gouvernance mettant l'accent en particulier sur l'implication des habitants dans la conception et la gestion de leur quartier

<footnote n="2">² On peut citer : Analyse de projets de quartier durable en Europe, Volume HQE2R n°3 de Philippe Outrequin et Catherine Charlot-Valdieu, 2004 ; Le guide d'expériences européennes, quartiers durables, de l'agence régionale de l'environnement et des énergies de l'Ile de France (ARENE), 2005.</footnote>

<footnote n="3">³ Voir par exemple : (PUCA, 2008), (Charlot-Valdieu et Outrequin, 2009), (Lefèvre et Sabard, 2009), (Charlot-Valdieu et Outrequin, 2011), (Souami, 2009 rééd 2011), (Yepez-Salmon, 2011)</footnote>

<footnote n="4">⁴ Voir Boutaud B., op. cit. ; Rey E., 2010, Quartiers durables, défis et opportunités pour le développement urbain, Office fédéral du développement territorial ARE Office fédéral de l'énergie OFEN</footnote>

<footnote n="5">⁵ Voir Charlot-Valdieu et Outrequin, 2009, op. cit.</footnote>

<footnote n="6">⁶ Voir les pages : http://www.developpement-durable.gouv.fr/-EcoQuartier,3863-.html ; http://www.developpement-durable.gouv.fr/Plan-Ville-Durable.html</footnote>

<footnote n="7">⁷ Voir MEDDTL, Notice explicative de la grille EcoQuartier 2011</footnote>

<footnote n="8">⁸ Source : http://energy-cities.eu/Qu-est-ce-qu-un-quartier-durable</footnote>
temps long l'ensemble des principes environnementaux, sociaux et économiques de développement durable
qui ont gouverné à sa conception.

(Usuel) Dans le langage courant, un quartier d'une ville désigné comme tel par ses initiateurs et répondant à
un certain nombre de principes environnementaux, sociaux ou économiques. Éco-quartier est parfois utilisé
comme synonyme de quartier durable bien que leurs sens divergent.

(Institutionnel) Un terme labellisé (« ÉcoQuartier ») en 2008 par le MEEDDM dans le cadre d'un concours
sur la ville durable afin notamment de dynamiser le développement des pratiques d'urbanisme durable en
France. »

En l'occurrence, les définitions historique, scientifique et usuelle ci-dessus se réfèrent à l'approche des
experts. En France, dans ce cadre, peu d'ouvrages traitent des écoquartiers avant 2007². A partir de 2007,
le Grenelle de l'environnement puis les lois Grenelle I et II en 2009 et 2010 ont impulsé un intérêt nouveau
de la part des experts<fnref n="3" /> et une dynamique générale au Ministère de l'écologie, du développement durable, du
transport et du logement (MEDDTL).

Du côté des experts, certains distinguent « l'écoquartier » du « quartier durable », considérant qu'un
écoquartier met l'accent sur la seule dimension écologique, les performances environnementales de
l'opération, tandis qu'un quartier durable intègre toutes les composantes du développement durable, à savoir
au minimum les préoccupations environnementales, sociales et économiques<fnref n="4" />. A l'inverse, d'autres experts
constatent que les termes « écoquartier » et « quartier durable » sont utilisés le plus souvent
indifféremment<fnref n="5" />.

La dynamique ministérielle impulsée depuis 2007 reflète la définition institutionnelle mentionnée par B.
Boutaud. Celle-ci est à la fois prescriptive et normative : prescriptive quand le ministère affirme que
« l'EcoQuartier est une opération d'aménagement durable exemplaire », qu'il « doit se poser en modèle »<fnref n="6" /> ;
normative puisque le ministère s'est doté d'un référentiel EcoQuartier lors de son appel à projets
EcoQuartier en 2009, puis d'une « grille EcoQuartier 2011 » pour son deuxième appel à projets en 2011.

Le référentiel de 2009 met l'accent sur une gestion durable de l'eau, un traitement optimum des déchets,
une biodiversité urbaine, l'utilisation de modes de transports « doux » (tramway, vélo...), la production locale
d'énergies renouvelables, des formes urbaines denses, un recours à l'éco-construction dont en particulier
l'utilisation d'éco-matériaux, une mixité sociale et fonctionnelle. La grille EcoQuartier 2011 développe une
vision plus holiste, ancrée dans le concept de développement durable ; elle cherche à articuler quatre
dimensions : cadre de vie et usages ; développement territorial ; préservation des ressources et adaptation
au changement climatique ; démarche et processus<fnref n="7" />.

Pour le projet Nexus, on retiendra la définition d'un écoquartier comme étant « un projet urbain de
réhabilitation – ou de création – intégrant des infrastructures économies en énergie et respectueuses de
l'environnement, mais aussi des préoccupations économiques, sociales, culturelles et esthétiques ». (Décider ensemble, 2011). A cette définition synthétique, nous adjoignons les principes retenus par Energy
Cities<fnref n="8" /> pour qualifier un quartier de « durable » :

* mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle, dans un souci d'équité, d'apports de services aux habitants (santé, éducation, loisirs, commerces,...) et d'opportunités d'emplois,

* respect de l'environnement, incluant la limitation des consommations d'eau, d'énergie, de déchets, et l'utilisation de matériaux écologiques,

* limitation de la voiture par le développement des transports publics et la mobilité douce,

* gouvernance mettant l'accent en particulier sur l'implication des habitants dans la conception et la gestion de leur quartier

<footnote n="2">² On peut citer : Analyse de projets de quartier durable en Europe, Volume HQE2R n°3 de Philippe Outrequin et Catherine Charlot-Valdieu, 2004 ; Le guide d'expériences européennes, quartiers durables, de l'agence régionale de l'environnement et des énergies de l'Ile de France (ARENE), 2005.</footnote>

<footnote n="3">³ Voir par exemple : (PUCA, 2008), (Charlot-Valdieu et Outrequin, 2009), (Lefèvre et Sabard, 2009), (Charlot-Valdieu et Outrequin, 2011), (Souami, 2009 rééd 2011), (Yepez-Salmon, 2011)</footnote>

<footnote n="4">⁴ Voir Boutaud B., op. cit. ; Rey E., 2010, Quartiers durables, défis et opportunités pour le développement urbain, Office fédéral du développement territorial ARE Office fédéral de l'énergie OFEN</footnote>

<footnote n="5">⁵ Voir Charlot-Valdieu et Outrequin, 2009, op. cit.</footnote>

<footnote n="6">⁶ Voir les pages : http://www.developpement-durable.gouv.fr/-EcoQuartier,3863-.html ; http://www.developpement-durable.gouv.fr/Plan-Ville-Durable.html</footnote>

<footnote n="7">⁷ Voir MEDDTL, Notice explicative de la grille EcoQuartier 2011</footnote>

<footnote n="8">⁸ Source : http://energy-cities.eu/Qu-est-ce-qu-un-quartier-durable</footnote>
## 1.2. Nœud socio-énergétique

L'exploration de l'hypothèse d'une gestion répartie de l'énergie et notamment d'une multiplicité d'acteurs décisionnels suppose des lieux/moments d'interactions entre ces acteurs. Ils échangent au minimum de l'énergie et des informations. Ces échangent se produisent à un moment ou à un autre autour d'objets physiques dont la propriété ou la responsabilité est délimitée. Ces objets ont été conçus et partiellement discutés par des acteurs qui ont agi en amont de la mise en fonctionnement. Une des caractéristiques qui différencient les bâtiments des réseaux réside dans la disjonction entre les organisations qui interviennent en phase de programmation-conception et celles qui agissent en phase de fonctionnement<fnref n="9" />.

La théorie des réseaux<fnref n="10" /> met en évidence le nœud comme objet d'articulation entre les acteurs (voire actants<fnref n="11" />). Nous faisons l'hypothèse qu'il est possible de délimiter des nœuds (et donc de les identifier) d'une façon qui soit aussi pertinente en phase programmation-conception qu'en phase d'exploitation. Ces nœuds ont à la fois une dimension technique et une dimension sociale. Nous les avons nommés nœuds socio-énergétiques (NSE) et définis ainsi :

* groupe d'éléments assurant le stockage, le regroupement ou la répartition de flux d'énergie,

* objet d'interfaces entre plusieurs acteurs impliqués dans son financement, sa conception ou son fonctionnement.

La définition dichotomique du NSE n'implique pas une évolution séparée de l'un et de l'autre mais elle offre deux façons de les explorer sans négliger une dimension par rapport à l'autre, quelle que soit la discipline du chercheur. C'est en creusant conjointement et/ou alternativement les composants techniques et la nature et l'intensité des interactions que seront identifiés les processus multiscalaires de construction des enjeux et de définition des fonctionnements entre (et par) les parties impliquées.

Quelles sont les implications méthodologiques de cette définition dichotomique du NSE ?

Du bâtiment au quartier, les interfaces entre acteurs en période d'exploitation sont relativement limitées : le compteur, les règles de répartition des charges et à la régulation des systèmes collectifs. Des travaux de maintenance ou d'amélioration réouvrent le champ des possibles mais d'une façon beaucoup plus limitée qu'en période de conception. Les capacités de stockage et les éventuelles coordinations pour lisser les intermittences sont donc contingentées par l'installation existante. C'est donc en phase de conception que portera essentiellement notre attention.

Un objet physique est financé par son maître d'ouvrage : il décide ou pas de le réaliser en fonction de ses attentes, de son budget et de ses obligations légales. Cependant, de nombreux autres acteurs participent à la conception : les maîtres d'œuvre qui les traduisent en une description de formes et d'objets, les entreprises qui assurent de fait la conception d'exécution et la construction. Les réseaux d'énergie traversent les périmètres des maîtrises d'ouvrage bâtiment, ce qui requiert une coordination entre eux. Les municipalités participent aussi activement à la conception par les règles d'urbanisme et, de plus en plus souvent, par des prescriptions voire un copilotage de la conception des réseaux d'énergie et des bâtiments.

Les interfaces entre ces acteurs sont à la fois définies formellement par des contrats, des règlements ou des normes et socialement construites par des modalités de collaboration plus ou moins implicites. L'hybridation des modalités préexistantes propres aux acteurs dominants de ces interfaces est guidée par la nécessité de continuité et de performance des chaînes énergétiques. Certains objets physiques ont été conçus selon des routines communes aux acteurs concernés, il n'est pas nécessaire de discuter pour reproduire ces solutions maintes fois mises en œuvre dans des contextes récurrents. D'autres sont âprement discutés, c'est le cas lorsque des changements s'imposent et, par conséquent, une coordination explicite est nécessaire.

Comment identifier et délimiter un NSE, autrement dit un groupe d'objets physiques qui a fait l'objet de discussions spécifiques ou bien à l'opposé d'un traitement sommaire au cours du processus de conception ?
Le découpage des chaînes énergétiques en NSE est-il davantage structuré par le processus piloté par un maître d'ouvrage ou par l'impératif de fonctionnement performant de la chaîne pour les différents acteurs ?

A ce stade de notre recherche, les deux voies doivent être explorées. Un écoquartier constitue un terrain idéal pour identifier des NSE innovants et les resituer dans un ensemble cohérent. Des objectifs

<footnote n="9">⁹ Encore que Friedberg a montré qu'une organisation ne devait pas être considérée comme homogène et structurée et qu'inversement des ensembles d'acteurs apparemment indépendants étaient pouvaient former une structure relativement stable.</footnote>

<footnote n="10">¹⁰ Dupuy L'urbanisme des réseaux,</footnote>

<footnote n="11">¹¹ Théorie de l'acteur-réseau développée par Bruno Latour.</footnote>
## 1.2. Nœud socio-énergétique

L'exploration de l'hypothèse d'une gestion répartie de l'énergie et notamment d'une multiplicité d'acteurs décisionnels suppose des lieux/moments d'interactions entre ces acteurs. Ils échangent au minimum de l'énergie et des informations. Ces échangent se produisent à un moment ou à un autre autour d'objets physiques dont la propriété ou la responsabilité est délimitée. Ces objets ont été conçus et partiellement discutés par des acteurs qui ont agi en amont de la mise en fonctionnement. Une des caractéristiques qui différencient les bâtiments des réseaux réside dans la disjonction entre les organisations qui interviennent en phase de programmation-conception et celles qui agissent en phase de fonctionnement<fnref n="9" />.

La théorie des réseaux<fnref n="10" /> met en évidence le nœud comme objet d'articulation entre les acteurs (voire actants<fnref n="11" />). Nous faisons l'hypothèse qu'il est possible de délimiter des nœuds (et donc de les identifier) d'une façon qui soit aussi pertinente en phase programmation-conception qu'en phase d'exploitation. Ces nœuds ont à la fois une dimension technique et une dimension sociale. Nous les avons nommés nœuds socio-énergétiques (NSE) et définis ainsi :

* groupe d'éléments assurant le stockage, le regroupement ou la répartition de flux d'énergie,

* objet d'interfaces entre plusieurs acteurs impliqués dans son financement, sa conception ou son fonctionnement.

La définition dichotomique du NSE n'implique pas une évolution séparée de l'un et de l'autre mais elle offre deux façons de les explorer sans négliger une dimension par rapport à l'autre, quelle que soit la discipline du chercheur. C'est en creusant conjointement et/ou alternativement les composants techniques et la nature et l'intensité des interactions que seront identifiés les processus multiscalaires de construction des enjeux et de définition des fonctionnements entre (et par) les parties impliquées.

Quelles sont les implications méthodologiques de cette définition dichotomique du NSE ?

Du bâtiment au quartier, les interfaces entre acteurs en période d'exploitation sont relativement limitées : le compteur, les règles de répartition des charges et à la régulation des systèmes collectifs. Des travaux de maintenance ou d'amélioration réouvrent le champ des possibles mais d'une façon beaucoup plus limitée qu'en période de conception. Les capacités de stockage et les éventuelles coordinations pour lisser les intermittences sont donc contingentées par l'installation existante. C'est donc en phase de conception que portera essentiellement notre attention.

Un objet physique est financé par son maître d'ouvrage : il décide ou pas de le réaliser en fonction de ses attentes, de son budget et de ses obligations légales. Cependant, de nombreux autres acteurs participent à la conception : les maîtres d'œuvre qui les traduisent en une description de formes et d'objets, les entreprises qui assurent de fait la conception d'exécution et la construction. Les réseaux d'énergie traversent les périmètres des maîtrises d'ouvrage bâtiment, ce qui requiert une coordination entre eux. Les municipalités participent aussi activement à la conception par les règles d'urbanisme et, de plus en plus souvent, par des prescriptions voire un copilotage de la conception des réseaux d'énergie et des bâtiments.

Les interfaces entre ces acteurs sont à la fois définies formellement par des contrats, des règlements ou des normes et socialement construites par des modalités de collaboration plus ou moins implicites. L'hybridation des modalités préexistantes propres aux acteurs dominants de ces interfaces est guidée par la nécessité de continuité et de performance des chaînes énergétiques. Certains objets physiques ont été conçus selon des routines communes aux acteurs concernés, il n'est pas nécessaire de discuter pour reproduire ces solutions maintes fois mises en œuvre dans des contextes récurrents. D'autres sont âprement discutés, c'est le cas lorsque des changements s'imposent et, par conséquent, une coordination explicite est nécessaire.

Comment identifier et délimiter un NSE, autrement dit un groupe d'objets physiques qui a fait l'objet de discussions spécifiques ou bien à l'opposé d'un traitement sommaire au cours du processus de conception ?
Le découpage des chaînes énergétiques en NSE est-il davantage structuré par le processus piloté par un maître d'ouvrage ou par l'impératif de fonctionnement performant de la chaîne pour les différents acteurs ?

A ce stade de notre recherche, les deux voies doivent être explorées. Un écoquartier constitue un terrain idéal pour identifier des NSE innovants et les resituer dans un ensemble cohérent. Des objectifs

<footnote n="9">⁹ Encore que Friedberg a montré qu'une organisation ne devait pas être considérée comme homogène et structurée et qu'inversement des ensembles d'acteurs apparemment indépendants étaient pouvaient former une structure relativement stable.</footnote>

<footnote n="10">¹⁰ Dupuy L'urbanisme des réseaux,</footnote>

<footnote n="11">¹¹ Théorie de l'acteur-réseau développée par Bruno Latour.</footnote>
environnementaux sont fixés par une entité qui a de l'influence sur ce périmètre et peut sensiblement modifier les conditions du choix des systèmes énergétiques par les différents acteurs.

L'enquête NEXUS sur la caserne De Bonne n'a pas encore commencé. Cependant, en mobilisant les travaux d'étudiants de master en maîtrise d'ouvrage<fnref n="12" /> menés sur ce quartier, nous pouvons esquisser des périmètres de NSE selon les deux entrées :

* dans le premier tableau (Tableau 1), le processus de construction définit des ensembles d'objets physiques construits sous une même autorité, une maîtrise d'ouvrage certes unique mais en dialogue avec d'autres acteurs. Les acteurs qui participent à la conception sont en rouge et en supportent les incidences financières, les acteurs qui utiliseront ou exploiteront le NSE sont en verts. La conception est relativement cadrée par des documents formels en amont et en aval. Elle porte sur des objets listés dans la dernière colonne.

* dans le deuxième tableau (Tableau 2), la chaîne énergétique structure le découpage en NSE, autrement dit le NSE est groupe d'objets physiques constituant un sous-ensemble cohérent d'une chaîne énergétique. Les acteurs qui participent à la conception sont en rouge et en supportent les incidences financières, les acteurs qui utiliseront ou exploiteront le NSE sont en verts. Dans la dernière colonne apparaissent les acteurs influençant la conception sans nécessairement être impliqués.

Ces tableaux seront complétés par l'enquête. Cependant, ils mettent déjà en évidence la complexité de la conception des objets énergétiques et la simplicité des interfaces entres acteurs en période exploitation. C'est au stade de la conception que sont déterminés, de fait, les enjeux et les conditions des jeux d'acteurs en phase d'exploitation. Il paraît opportun de privilégier par la suite les interactions s'opérant en phase de conception sur celle s'opérant en phase d'exploitation.

En conséquence, le NSE serait un groupe d'éléments assurant le stockage, le regroupement ou la répartition de flux d'énergie et dont la conception a été supervisée par un même maître d'ouvrage interagissant par les mêmes acteurs durant la période le temps nécessaire.

<footnote n="12">¹² Le co-pilotage de la QEB sur le quartier de Bonne à Grenoble, Feidt Marion, Moshkanbarians Edmond, Parmentier Guillaume sous la direction de Gilles Debizet et Michel Leullier, Mémoire de master MOBat Université de Grenoble Avril 2009, 153 p ; Conception QEB des immeubles de l'écoquartier de Bonne hors concerto, Nicolas ANSOT, Lyes BENGUERRAH, Chinèse BENZEGHIBA, Julien DELAUNAY, Souleymane DIALLO sous la direction de Gilles DEBIZET et Michel LEULLIER, Mémoire de master MOBat Université de Grenoble Avril 2010, 77p</footnote>
environnementaux sont fixés par une entité qui a de l'influence sur ce périmètre et peut sensiblement modifier les conditions du choix des systèmes énergétiques par les différents acteurs.

L'enquête NEXUS sur la caserne De Bonne n'a pas encore commencé. Cependant, en mobilisant les travaux d'étudiants de master en maîtrise d'ouvrage<fnref n="12" /> menés sur ce quartier, nous pouvons esquisser des périmètres de NSE selon les deux entrées :

* dans le premier tableau (Tableau 1), le processus de construction définit des ensembles d'objets physiques construits sous une même autorité, une maîtrise d'ouvrage certes unique mais en dialogue avec d'autres acteurs. Les acteurs qui participent à la conception sont en rouge et en supportent les incidences financières, les acteurs qui utiliseront ou exploiteront le NSE sont en verts. La conception est relativement cadrée par des documents formels en amont et en aval. Elle porte sur des objets listés dans la dernière colonne.

* dans le deuxième tableau (Tableau 2), la chaîne énergétique structure le découpage en NSE, autrement dit le NSE est groupe d'objets physiques constituant un sous-ensemble cohérent d'une chaîne énergétique. Les acteurs qui participent à la conception sont en rouge et en supportent les incidences financières, les acteurs qui utiliseront ou exploiteront le NSE sont en verts. Dans la dernière colonne apparaissent les acteurs influençant la conception sans nécessairement être impliqués.

Ces tableaux seront complétés par l'enquête. Cependant, ils mettent déjà en évidence la complexité de la conception des objets énergétiques et la simplicité des interfaces entres acteurs en période exploitation. C'est au stade de la conception que sont déterminés, de fait, les enjeux et les conditions des jeux d'acteurs en phase d'exploitation. Il paraît opportun de privilégier par la suite les interactions s'opérant en phase de conception sur celle s'opérant en phase d'exploitation.

En conséquence, le NSE serait un groupe d'éléments assurant le stockage, le regroupement ou la répartition de flux d'énergie et dont la conception a été supervisée par un même maître d'ouvrage interagissant par les mêmes acteurs durant la période le temps nécessaire.

<footnote n="12">¹² Le co-pilotage de la QEB sur le quartier de Bonne à Grenoble, Feidt Marion, Moshkanbarians Edmond, Parmentier Guillaume sous la direction de Gilles Debizet et Michel Leullier, Mémoire de master MOBat Université de Grenoble Avril 2009, 153 p ; Conception QEB des immeubles de l'écoquartier de Bonne hors concerto, Nicolas ANSOT, Lyes BENGUERRAH, Chinèse BENZEGHIBA, Julien DELAUNAY, Souleymane DIALLO sous la direction de Gilles DEBIZET et Michel LEULLIER, Mémoire de master MOBat Université de Grenoble Avril 2010, 77p</footnote>
<table><caption>Tableau 1 Les NSE comme groupe d'objets physiques constituant un sous-ensemble cohérent d'une chaîne énergétique</caption><thead><tr><th>NSE</th><th>Ech. Spat.</th><th>Acteurs/parties impactés financièrement (présents en phase Conception / présents en phase exploitation)</th><th>Acteurs/parties impactés</th><th>Autre acteur direct<br>Eléments du cadre d'action</th></tr></thead><tbody><tr><td>Centrale de cogénération yc comptage vers ext et sous-station</td><td>Ilot</td><td>GEG (financeur / MOA / exploitant / vente de chaleur / récupération électricité)<br>Promoteur et bailleur (cession de volume pour le local)<br>Copropriété et bailleur (achats chaleur)<br>Maitre d'œuvre (prestataire GEG)</td><td>Planète émission CO2<br>Riverain et occupants : nuisance</td><td>Ville (impose la solution car vend terrain et autorise construction)<br>Association de quartier (riverains) ? + Fédération des promoteurs / bailleurs sociaux ?<br>Réglementation nationale de l'électricité et de la chaleur</td></tr><tr><td>Panneau Eau Chaude solaire jusqu'à sous-station</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur / MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire / vendeur de chaleur-charge)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant technique)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du MOA)</td><td>Riverains (esthétique) et occupants (chaleur)</td><td>Ville (impose en partie la solution panneau)<br>??<br>Réglementation nationale thermique (RT)</td></tr><tr><td>Sous-station chaleur yc comptage vers logement</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur / MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire / vendeur de chaleur-charge)<br>Occupants logement (achat chaleur ou charges)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant technique)<br>+ GEG (vendeur chaleur)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du MOA)</td><td>Riverains et occupants : nuisance bruit, chaleur</td><td>Ville (impose en partie la solution panneau et cogénération et peut-être le BE maître d'œuvre ?<br>Réglementation nationale thermique (RT)</td></tr><tr><td>Ventilation double flux</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire)<br>Occupants logement (utilisateur – déperditeur ou pas)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant technique)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du MOA)</td><td>Occupants les uns vis à vis des autres</td><td>Ville (impose sur les lots concerto)</td></tr><tr><td>Compteur électrique de logement</td><td>Logement</td><td>GEG (vendeur énergie et réception installation)<br>Promoteur et bailleur (investisseur)<br>Occupants logement (achat)</td><td>Impacts régionaux du nucléaire</td><td>Réglementation nationale de l'électricité et RT</td></tr><tr><td>Inertie thermique</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire)<br>Occupants logement (achat)</td><td>Occupants les uns vis à vis des autres</td><td>Ville (impose la solution)<br>Réglementation nationale thermique</td></tr><tr><td>Syt géothermique et PV</td><td>Bât</td><td>Promoteur centre commercial et immeubles de bureau / investisse</td><td></td><td>Ville (régulatrice ressource du sous-sol)</td></tr><tr><td>Batterie automobile</td><td>Ilot</td><td>Système non adopté sur le site de Bonne</td><td></td><td></td></tr><tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>
<table><caption>Tableau 1 Les NSE comme groupe d'objets physiques constituant un sous-ensemble cohérent d'une chaîne énergétique</caption><thead><tr><th>NSE</th><th>Ech. Spat.</th><th>Acteurs/parties impactés financièrement (présents en phase Conception / présents en phase exploitation)</th><th>Acteurs/parties impactés</th><th>Autre acteur direct<br>Eléments du cadre d'action</th></tr></thead><tbody><tr><td>Centrale de cogénération yc comptage vers ext et sous-station</td><td>Ilot</td><td>GEG (financeur / MOA / exploitant / vente de chaleur / récupération électricité)<br>Promoteur et bailleur (cession de volume pour le local)<br>Copropriété et bailleur (achats chaleur)<br>Maitre d'œuvre (prestataire GEG)</td><td>Planète émission CO2<br>Riverain et occupants : nuisance</td><td>Ville (impose la solution car vend terrain et autorise construction)<br>Association de quartier (riverains) ? + Fédération des promoteurs / bailleurs sociaux ?<br>Réglementation nationale de l'électricité et de la chaleur</td></tr><tr><td>Panneau Eau Chaude solaire jusqu'à sous-station</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur / MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire / vendeur de chaleur-charge)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant technique)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du MOA)</td><td>Riverains (esthétique) et occupants (chaleur)</td><td>Ville (impose en partie la solution panneau)<br>??<br>Réglementation nationale thermique (RT)</td></tr><tr><td>Sous-station chaleur yc comptage vers logement</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur / MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire / vendeur de chaleur-charge)<br>Occupants logement (achat chaleur ou charges)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant technique)<br>+ GEG (vendeur chaleur)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du MOA)</td><td>Riverains et occupants : nuisance bruit, chaleur</td><td>Ville (impose en partie la solution panneau et cogénération et peut-être le BE maître d'œuvre ?<br>Réglementation nationale thermique (RT)</td></tr><tr><td>Ventilation double flux</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire)<br>Occupants logement (utilisateur – déperditeur ou pas)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant technique)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du MOA)</td><td>Occupants les uns vis à vis des autres</td><td>Ville (impose sur les lots concerto)</td></tr><tr><td>Compteur électrique de logement</td><td>Logement</td><td>GEG (vendeur énergie et réception installation)<br>Promoteur et bailleur (investisseur)<br>Occupants logement (achat)</td><td>Impacts régionaux du nucléaire</td><td>Réglementation nationale de l'électricité et RT</td></tr><tr><td>Inertie thermique</td><td>Bât</td><td>Promoteur et bailleur (investisseur MOA)<br>Copropriété et bailleur (gestionnaire)<br>Occupants logement (achat)</td><td>Occupants les uns vis à vis des autres</td><td>Ville (impose la solution)<br>Réglementation nationale thermique</td></tr><tr><td>Syt géothermique et PV</td><td>Bât</td><td>Promoteur centre commercial et immeubles de bureau / investisse</td><td></td><td>Ville (régulatrice ressource du sous-sol)</td></tr><tr><td>Batterie automobile</td><td>Ilot</td><td>Système non adopté sur le site de Bonne</td><td></td><td></td></tr><tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>
<table><caption>Tableau 2 Les NSE délimités selon le processus de conception sous maîtrise d'ouvrage unique</caption><thead><tr><th>NSE</th><th>Echel<br>le<br>spatial</th><th>Acteurs/parties impliqués</th><th>Documents produits<br>Eléments de cadrage imposés</th><th>Objets physiques et<br>immatériels discutés et<br>définis</th></tr></thead><tbody><tr><td>Conception<br>générale<br>du<br>quartier</td><td>Quartier</td><td>Ville et SEM Innovia<br>GEG (financeur / MOA / exploitant /<br>vente de chaleur / récupération<br>électricité)<br>Maitre d'œuvre (prestataire SEM) et<br>AMO (Terre-Eco)<br>Associations de quartier (riverains)<br>et de commerçants</td><td>SEM Innovia :<br>- Plan masse (Devilers ajustés par<br>Aktis) : forme des ilots, découpage<br>parcelle (lots)<br>- Cahier des charges de cession<br>de terrain (Terre-Eco)<br>- Charge foncière<br>- Modalité mise en concurrence<br>des lots</td><td>Cogénération (centrale et<br>ss-station)<br>Panneau ECS<br>Inertie thermique<br>Ventilation double flux (lots<br>concerto seulement)</td></tr><tr><td>Conception<br>centrale<br>cogénération</td><td>Ilot</td><td>Ville et SEM Innovia<br>GEG (financeur / MOA / exploitant /<br>vente de chaleur / récupération<br>électricité)<br>Maitre d'œuvre (prestataire SEM) et<br>AMO (Terre-Eco)<br>Promoteur et bailleur (cession de<br>volume pour le local)<br>Maitre d'œuvre (prestataire GEG)</td><td>Plan et caractéristiques des<br>équipements<br>Plan des locaux et réseaux<br>Réglementations nationales de<br>l'électricité et des équipements<br>d'énergie</td><td>Cogénération (centrale et<br>ss-station)<br>Réseaux intermédiaires<br>(servitude de passage,<br>localisation ...)<br>Règles de gestion (durée<br>engagement, prix de<br>l'énergie ...)</td></tr><tr><td>Exploitation<br>centrale<br>cogénération</td><td>Ilot</td><td>GEG (vendeur énergie)<br>Copropriété et bailleur (achat<br>énergie) de l'ilot</td><td>Contrat de droit privé<br>Réglementation nationale de<br>l'électricité et de sécurité</td><td>Réseaux (ajustement et<br>maintenance)<br>Règles de gestion (durée<br>engagement, prix de<br>l'énergie ...)</td></tr><tr><td>Conception<br>du<br>bâtiment</td><td>Bat</td><td>Promoteur (investisseur / MOA) ou<br>bailleur (investisseur / MOA /<br>gestionnaire)<br>+ GEG (MOA centrale / vendeur<br>chaleur)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du<br>MOA)<br>SEM (contrôle de conformité au<br>cahier des charges)</td><td>Ville (impose en partie la solution<br>panneau et cogénération et peut-<br>être le BE maître d'œuvre ?<br>Réglementation nationale<br>thermique (RT)<br>Cahier des charges de cession de<br>terrain</td><td>Structures et enveloppe<br>(inertie thermique, isolation,<br>protection solaire)<br>Sous-station et Chaudière<br>complémentaire<br>Panneau ECS<br>Ventilation double flux</td></tr><tr><td>Exploitation<br>du<br>bâtiment</td><td>Bât</td><td>Copropriété et bailleur<br>(gestionnaire)<br>Occupants logement (utilisateur –<br>déperditeur ou pas)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant<br>technique)</td><td>Contrat de droit privé<br>Réglementation nationale<br>thermique (RT) Droit des<br>copropriétés ou du logt social</td><td>idem</td></tr><tr><td>Exploitation<br>logement</td><td>Logt</td><td>Occupants</td><td>Contrats d'électricité (GEG)<br>Contrats de chaleur ou charge de<br>copro</td><td>Chauffe-eau mixte<br>(électrique et chaleur<br>copro ?)<br>Émetteurs de chaleur</td></tr><tr><td>Exploitation<br>batte<br>automobile</td><td>Bat et<br>auto</td><td>Inexistant sur le site caserne de<br>Bonne mais pourrait être étudié<br>comme NSE ailleurs</td><td></td><td></td></tr></tbody></table>
<table><caption>Tableau 2 Les NSE délimités selon le processus de conception sous maîtrise d'ouvrage unique</caption><thead><tr><th>NSE</th><th>Echel<br>le<br>spatial</th><th>Acteurs/parties impliqués</th><th>Documents produits<br>Eléments de cadrage imposés</th><th>Objets physiques et<br>immatériels discutés et<br>définis</th></tr></thead><tbody><tr><td>Conception<br>générale<br>du<br>quartier</td><td>Quart<br>ier</td><td>Ville et SEM Innovia<br>GEG (financeur / MOA / exploitant /<br>vente de chaleur / récupération<br>électricité)<br>Maitre d'œuvre (prestataire SEM) et<br>AMO (Terre-Eco)<br>Associations de quartier (riverains)<br>et de commerçants</td><td>SEM Innovia :<br>- Plan masse (Devilers ajustés par<br>Aktis) : forme des ilots, découpage<br>parcelle (lots)<br>- Cahier des charges de cession<br>de terrain (Terre-Eco)<br>- Charge foncière<br>- Modalité mise en concurrence<br>des lots</td><td>Cogénération (centrale et<br>ss-station)<br>Panneau ECS<br>Inertie thermique<br>Ventilation double flux (lots<br>concerto seulement)</td></tr><tr><td>Conception<br>centrale<br>cogénéra<br>tion</td><td>Ilot</td><td>Ville et SEM Innovia<br>GEG (financeur / MOA / exploitant /<br>vente de chaleur / récupération<br>électricité)<br>Maitre d'œuvre (prestataire SEM) et<br>AMO (Terre-Eco)<br>Promoteur et bailleur (cession de<br>volume pour le local)<br>Maitre d'œuvre (prestataire GEG)</td><td>Plan et caractéristiques des<br>équipements<br>Plan des locaux et réseaux<br>Réglementations nationales de<br>l'électricité et des équipements<br>d'énergie</td><td>Cogénération (centrale et<br>ss-station)<br>Réseaux intermédiaires<br>(servitude de passage,<br>localisation ...)<br>Règles de gestion (durée<br>engagement, prix de<br>l'énergie ...)</td></tr><tr><td>Exploitation<br>centrale<br>cogénéra<br>tion</td><td>Ilot</td><td>GEG (vendeur énergie)<br>Copropriété et bailleur (achat<br>énergie) de l'ilot</td><td>Contrat de droit privé<br>Réglementation nationale de<br>l'électricité et de sécurité</td><td>Réseaux (ajustement et<br>maintenance)<br>Règles de gestion (durée<br>engagement, prix de<br>l'énergie ...)</td></tr><tr><td>Conception<br>du<br>bâtiment</td><td>Bat</td><td>Promoteur (investisseur / MOA) ou<br>bailleur (investisseur / MOA /<br>gestionnaire)<br>+ GEG (MOA centrale / vendeur<br>chaleur)<br>Maitre d'œuvre (prestataire du<br>MOA)<br>SEM (contrôle de conformité au<br>cahier des charges)</td><td>Ville (impose en partie la solution<br>panneau et cogénération et peut-<br>être le BE maître d'œuvre ?<br>Réglementation nationale<br>thermique (RT)<br>Cahier des charges de cession de<br>terrain</td><td>Structures et enveloppe<br>(inertie thermique, isolation,<br>protection solaire)<br>Sous-station et Chaudière<br>complémentaire<br>Panneau ECS<br>Ventilation double flux</td></tr><tr><td>Exploitation<br>du<br>bâtiment</td><td>Bât</td><td>Copropriété et bailleur<br>(gestionnaire)<br>Occupants logement (utilisateur –<br>déperditeur ou pas)<br>Entreprise chauffagiste (exploitant<br>technique)</td><td>Contrat de droit privé<br>Réglementation nationale<br>thermique (RT) Droit des<br>copropriétés ou du logt social</td><td>idem</td></tr><tr><td>Exploitation<br>logement</td><td>Logt</td><td>Occupants</td><td>Contrats d'électricité (GEG)<br>Contrats de chaleur ou charge de<br>copro</td><td>Chauffe-eau mixte<br>(électrique et chaleur<br>copro ?)<br>Émetteurs de chaleur</td></tr><tr><td>Exploitation<br>batte<br>automobi<br>le</td><td>Bat et<br>auto</td><td>Inexistant sur le site caserne de<br>Bonne mais pourrait être étudié<br>comme NSE ailleurs</td><td></td><td></td></tr></tbody></table>
## 2. Revue de la bibliographie moissonnée et choix des écoquartiers

Auteure : Odile Blanchard (UPMF-EDDEN)

Contributeurs au travail effectué : Philippe Menanteau (CNRS-EDDEN), Xavier Long (CNRS-PACTE), Dinara Adykulova (stagiaire EDDEN), Quentin Boehm, Pierre Boulic et Alexis Sicard (étudiants de l'ENSE3, Grenoble INP)

Les premiers mois du projet Nexus ont été consacrés à un intense moissonnage bibliographique. L'objectif était d'une part de rassembler des références générales sur le concept d'écoquartier et sur le thème de l'énergie dans les écoquartiers, et d'autre part d'identifier des références relatives à des écoquartiers géo-localisés, en Europe et en France. La méthodologie utilisée pour le moissonnage fait l'objet de la partie 2.1 et les résultats sont exposés dans la partie 2.2. La partie 2.3 présente les critères de sélection qui ont prévalu au choix des douze EQ retenus pour mener une étude approfondie de leurs caractéristiques, et si possible, de leurs NSE. Les fiches synthétiques qui ont été élaborées pour chacun des douze EQ font l'objet de la partie 2.4, tout comme les schémas synthétiques qui ont été construits pour faire apparaître les interactions entre les différents acteurs au sein de certains EQ.

### 2.1. Méthodologie générale

Plusieurs méthodes ont été simultanément déployées pour constituer la bibliographie. La recherche par mots-clés sur Internet a été menée en parallèle à l'interrogation des fonds documentaires de nos laboratoires respectifs (Pacte et Edden), et à l'interrogation des bases de données de divers éditeurs scientifiques (Elsevier et Springer Link, entre autres). Des contacts par email ou téléphoniques ont également été noués avec divers centres documentaires de recherche universitaires (exemple, KTH en Suède, Nobatek en France) et certains acteurs des écoquartiers (assistants à maître d'œuvre, promoteurs, etc...). Seules ont été retenues et stockées les références qui apportent de l'information ou une analyse comportant une valeur ajoutée au regard du projet Nexus.

Lorsque les documents moissonnés se présentent sous forme de fichier .pdf, leur stockage a été opéré sous Google Docs, et organisé par répertoires. Trois grands répertoires ont été créés : l'un pour les EQ européens (« Europe », l'autre pour les écoquartiers français (« France »), le troisième pour classer les documents généraux sur les écoquartiers, non focalisés sur un ou plusieurs EQ spécifiques (« Généralités »). A l'intérieur de ces répertoires, ont été placés des sous-répertoires, à raison d'un sous-répertoire par écoquartier. Le nom du sous-répertoire est soit le nom de la ville (ex. Grenoble, Lyon, Bordeaux), soit le nom de l'écoquartier (ex. BedZed, Hammarby, Poblenou). A l'intérieur des sous-répertoires, le nom des fichiers a été standardisé en prenant les 5 premières lettres de la ville ou de l'écoquartier et en les numérotant de façon incrémentale (ex. greno_01, greno_02, etc..., ou bedze_01, bedze_02, etc...). Lorsque des documents portent sur plusieurs écoquartiers européens hors France, ils sont nommés multi_01, multi_02, etc... au sein du répertoire Multicas Europe ; lorsqu'ils portent sur plusieurs écoquartiers français, ils sont nommés frmulti_01, frmulti_02, etc... au sein du répertoire Multicas France.

Outre le stockage et la saisie des références, deux bases de données ont été construites sous Excel, de manière à décrire le contenu des documents moissonnés, eu égard aux éléments potentiellement pertinents pour les travaux des différents WP de Nexus. Au niveau du WP1, ces éléments ont permis de sélectionner de façon éclairée la douzaine d'écoquartiers analysés plus en profondeur (cf point 2.3), et, pour les écoquartiers sélectionnés, d'analyser les dimensions géographique et politique, d'examiner l'existence ou non d'une typologie socio-énergétique, et les business models (cf chapitres suivants). Au niveau du WP2, les éléments constitutifs des bases de données permettent d'indiquer les références bibliographiques à consulter pour bâtir une connaissance approfondie des terrains d'enquête, avant la conduite des entretiens.

Une des bases de données concerne les écoquartiers européens hors France, l'autre les écoquartiers français. Elles sont toutes les deux structurées de la même manière : elles comportent des champs thématiques, à l'intérieur desquels figurent plusieurs éléments descriptifs. Le Tableau 3 décrit exhaustivement les rubriques présentes dans les bases de données.
## 2. Revue de la bibliographie moissonnée et choix des écoquartiers

Auteure : Odile Blanchard (UPMF-EDDEN)

Contributeurs au travail effectué : Philippe Menanteau (CNRS-EDDEN), Xavier Long (CNRS-PACTE), Dinara Adykulova (stagiaire EDDEN), Quentin Boehm, Pierre Boulic et Alexis Sicard (étudiants de l'ENSE3, Grenoble INP)

Les premiers mois du projet Nexus ont été consacrés à un intense moissonnage bibliographique. L'objectif était d'une part de rassembler des références générales sur le concept d'écoquartier et sur le thème de l'énergie dans les écoquartiers, et d'autre part d'identifier des références relatives à des écoquartiers géo-localisés, en Europe et en France. La méthodologie utilisée pour le moissonnage fait l'objet de la partie 2.1 et les résultats sont exposés dans la partie 2.2. La partie 2.3 présente les critères de sélection qui ont prévalu au choix des douze EQ retenus pour mener une étude approfondie de leurs caractéristiques, et si possible, de leurs NSE. Les fiches synthétiques qui ont été élaborées pour chacun des douze EQ font l'objet de la partie 2.4, tout comme les schémas synthétiques qui ont été construits pour faire apparaître les interactions entre les différents acteurs au sein de certains EQ.

### 2.1. Méthodologie générale

Plusieurs méthodes ont été simultanément déployées pour constituer la bibliographie. La recherche par mots-clés sur Internet a été menée en parallèle à l'interrogation des fonds documentaires de nos laboratoires respectifs (Pacte et Edden), et à l'interrogation des bases de données de divers éditeurs scientifiques (Elsevier et Springer Link, entre autres). Des contacts par email ou téléphoniques ont également été noués avec divers centres documentaires de recherche universitaires (exemple, KTH en Suède, Nobatek en France) et certains acteurs des écoquartiers (assistants à maître d'œuvre, promoteurs, etc...). Seules ont été retenues et stockées les références qui apportent de l'information ou une analyse comportant une valeur ajoutée au regard du projet Nexus.

Lorsque les documents moissonnés se présentent sous forme de fichier .pdf, leur stockage a été opéré sous Google Docs, et organisé par répertoires. Trois grands répertoires ont été créés : l'un pour les EQ européens (« Europe », l'autre pour les écoquartiers français (« France »), le troisième pour classer les documents généraux sur les écoquartiers, non focalisés sur un ou plusieurs EQ spécifiques (« Généralités »). A l'intérieur de ces répertoires, ont été placés des sous-répertoires, à raison d'un sous-répertoire par écoquartier. Le nom du sous-répertoire est soit le nom de la ville (ex. Grenoble, Lyon, Bordeaux), soit le nom de l'écoquartier (ex. BedZed, Hammarby, Poblenou). A l'intérieur des sous-répertoires, le nom des fichiers a été standardisé en prenant les 5 premières lettres de la ville ou de l'écoquartier et en les numérotant de façon incrémentale (ex. greno_01, greno_02, etc..., ou bedze_01, bedze_02, etc...). Lorsque des documents portent sur plusieurs écoquartiers européens hors France, ils sont nommés multi_01, multi_02, etc... au sein du répertoire Multicas Europe ; lorsqu'ils portent sur plusieurs écoquartiers français, ils sont nommés frmulti_01, frmulti_02, etc... au sein du répertoire Multicas France.

Outre le stockage et la saisie des références, deux bases de données ont été construites sous Excel, de manière à décrire le contenu des documents moissonnés, eu égard aux éléments potentiellement pertinents pour les travaux des différents WP de Nexus. Au niveau du WP1, ces éléments ont permis de sélectionner de façon éclairée la douzaine d'écoquartiers analysés plus en profondeur (cf point 2.3), et, pour les écoquartiers sélectionnés, d'analyser les dimensions géographique et politique, d'examiner l'existence ou non d'une typologie socio-énergétique, et les business models (cf chapitres suivants). Au niveau du WP2, les éléments constitutifs des bases de données permettent d'indiquer les références bibliographiques à consulter pour bâtir une connaissance approfondie des terrains d'enquête, avant la conduite des entretiens.

Une des bases de données concerne les écoquartiers européens hors France, l'autre les écoquartiers français. Elles sont toutes les deux structurées de la même manière : elles comportent des champs thématiques, à l'intérieur desquels figurent plusieurs éléments descriptifs. Le Tableau 3 décrit exhaustivement les rubriques présentes dans les bases de données.
<table><caption>Tableau 3 : description du contenu des bases de données</caption><thead><tr><th>Champs thématiques</th><th>Eléments</th></tr></thead><tbody><tr><td>Situation géographique</td><td>Nom de l'écoquartier<br>Ville<br>Pays<br>Date de l'écoquartier</td></tr><tr><td>Source bibliographique</td><td>Code bibliographique assigné<br>Auteur<br>Titre<br>Titre fichier<br>Type de document<br>Revue/Ouvrage<br>Volume<br>Date<br>Infos économiques ou financière<br>Statut : D (= déclaratif) ou E (=expertise)</td></tr><tr><td>Caractères spaciaux généraux</td><td>Taille de la ville<br>Superficie du projet<br>Surface bâtie</td></tr><tr><td>Type de bâti</td><td>Immeubles collectifs<br>Maisons individuelles</td></tr><tr><td>Type d'opération</td><td>Neuf<br>Neuf après suppression<br>Ancien réhabilité</td></tr><tr><td>Type d'occupation</td><td>Activités (% surface)<br>Logement (% surface)<br>Logement social (% nombre)</td></tr><tr><td>Eléments d'analyse morphologique disponibles</td><td>Plans<br>Images<br>Plans du site</td></tr><tr><td>Caractéristiques techniques des systèmes énergétiques</td><td>Bâtiments : BBC ; isolation ; conception low tech ; stockage énergie ; électricité spécifique ; suivi des consommations<br>Réseau de chaleur : cogénération ; géothermie ; biomasse<br>Renouvelables : photovoltaïque (PV) ; solaire thermique ; éolien ; biogaz<br>Transport</td></tr><tr><td>Gouvernance</td><td>Acteurs publics : Union européenne (UE) ; état ; région / Land / Intercommunalité ; municipalité ; organismes de recherche<br>Acteurs privés : fournisseurs d'énergie ; constructeurs ; entreprises clean tech ; architectes<br>Société civile : citoyens<br>Type de gouvernance : centralisée ; multi-partenaires</td></tr></tbody></table>
<table><caption>Tableau 3 : description du contenu des bases de données</caption><thead><tr><th>Champs thématiques</th><th>Eléments</th></tr></thead><tbody><tr><td>Situation géographique</td><td>Nom de l'écoquartier<br>Ville<br>Pays<br>Date de l'écoquartier</td></tr><tr><td>Source bibliographique</td><td>Code bibliographique assigné<br>Auteur<br>Titre<br>Titre fichier<br>Type de document<br>Revue/Ouvrage<br>Volume<br>Date<br>Infos économiques ou financière<br>Statut : D (= déclaratif) ou E (=expertise)</td></tr><tr><td>Caractères spaciaux généraux</td><td>Taille de la ville<br>Superficie du projet<br>Surface bâtie</td></tr><tr><td>Type de bâti</td><td>Immeubles collectifs<br>Maisons individuelles</td></tr><tr><td>Type d'opération</td><td>Neuf<br>Neuf après suppression<br>Ancien réhabilité</td></tr><tr><td>Type d'occupation</td><td>Activités (% surface)<br>Logement (% surface)<br>Logement social (% nombre)</td></tr><tr><td>Eléments d'analyse morphologique disponibles</td><td>Plans<br>Images<br>Plans du site</td></tr><tr><td>Caractéristiques techniques des systèmes énergétiques</td><td>Bâtiments : BBC ; isolation ; conception low tech ; stockage énergie ; électricité spécifique ; suivi des consommations<br>Réseau de chaleur : cogénération ; géothermie ; biomasse<br>Renouvelables : photovoltaïque (PV) ; solaire thermique ; éolien ; biogaz<br>Transport</td></tr><tr><td>Gouvernance</td><td>Acteurs publics : Union européenne (UE) ; état ; région / Land / Intercommunalité ; municipalité ; organismes de recherche<br>Acteurs privés : fournisseurs d'énergie ; constructeurs ; entreprises clean tech ; architectes<br>Société civile : citoyens<br>Type de gouvernance : centralisée ; multi-partenaires</td></tr></tbody></table>
Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers européens est le suivant : https://drive.google.com/#folders/0B7qBI72ky3xlaGxYUmpaeWRoWVk

Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers français est le même : https://drive.google.com/#folders/0B7qBI72ky3xlaGxYUmpaeWRoWVk

Un compte d'accès (nom d'utilisateur et mot de passe) a été créé pour l'ADEME et communiqué au coordinateur technique de l'ADEME lors de la remise du présent rapport. Par ailleurs, ces bases de données ont été remises à l'ADEME également sur un support DVD.

## 2.2. Ecoquartiers moissonnés

Après trois mois de moissonnage intense, des références bibliographiques pertinentes ont été répertoriées pour 58 écoquartiers. Le Tableau 4 présente la liste des 35 écoquartiers en Europe hors France et des 23 écoquartiers français.

<table><caption>Tableau 4 : liste des écoquartiers moissonnés</caption><thead><tr><td>Localisation</td><td>Nom de l'écoquartier</td><td>Ville et pays</td></tr></thead><tbody><tr><td rowspan="23">Europe hors France</td><td>Adamstown</td><td>Dublin, Irlande</td></tr><tr><td>Almere</td><td>Flevoland, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Amersfoot</td><td>Amersfoot, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Bad Ischl</td><td>Bad Ischl, Autriche</td></tr><tr><td>BedZed</td><td>Sutton, Grande-Bretagne</td></tr><tr><td>Delft</td><td>Delft, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Ecolonia</td><td>Alphen aan den Rijn, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Greenwich Peninsula</td><td>Grande-Bretagne</td></tr><tr><td>GWL</td><td>Amsterdam, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Gland</td><td>Suisse</td></tr><tr><td>Hadyard Hill</td><td>Hadyard Hill, Ecosse</td></tr><tr><td>Hammarby Sjostad</td><td>Stockholm, Suède</td></tr><tr><td>Kronsberg</td><td>Hanovre, Allemagne</td></tr><tr><td>Lanxmeer</td><td>Culemborg</td></tr><tr><td>Leidsche Rijn</td><td>Utrecht, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Ludwigsburg</td><td>Ludwigsburg, Allemagne</td></tr><tr><td>Malmö Bo01 Västra Hamnen</td><td>Malmö, Suède</td></tr><tr><td>Ecoparc</td><td>Neuchâtel, Suisse</td></tr><tr><td>Plaines du Loup</td><td>Lausanne, Suisse</td></tr><tr><td>Poblenou</td><td>Barcelone, Espagne</td></tr><tr><td>Pounbury</td><td>Pounbury, Pays de Galles</td></tr><tr><td>Rieselfeld</td><td>Fribourg, Allemagne</td></tr><tr><td>Royal Seaport</td><td>Stockholm, Allemagne</td></tr><tr><td>S. Rocco</td><td>Faezza, Italie</td></tr><tr><td>Scharnhauser Park</td><td>Ostfildern, Allemagne</td></tr><tr><td>Solar City</td><td>Linz, Autriche</td></tr><tr><td>Trinitat Nova</td><td>Barcelone, Espagne</td></tr></tbody></table>
Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers européens est le suivant : https://drive.google.com/#folders/0B7qBI72ky3xlaGxYUmpaeWRoWVk

Le lien vers les documents moissonnés et la base de données relative aux écoquartiers français est le même : https://drive.google.com/#folders/0B7qBI72ky3xlaGxYUmpaeWRoWVk

Un compte d'accès (nom d'utilisateur et mot de passe) a été créé pour l'ADEME et communiqué au coordinateur technique de l'ADEME lors de la remise du présent rapport. Par ailleurs, ces bases de données ont été remises à l'ADEME également sur un support DVD.

## 2.2. Ecoquartiers moissonnés

Après trois mois de moissonnage intense, des références bibliographiques pertinentes ont été répertoriées pour 58 écoquartiers. Le Tableau 4 présente la liste des 35 écoquartiers en Europe hors France et des 23 écoquartiers français.

<table><caption>Tableau 4 : liste des écoquartiers moissonnés</caption><thead><tr><td>Localisation</td><td>Nom de l'écoquartier</td><td>Ville et pays</td></tr></thead><tbody><tr><td rowspan="20">Europe hors France</td><td>Adamstown</td><td>Dublin, Irlande</td></tr><tr><td>Almere</td><td>Flevoland, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Amersfoot</td><td>Amersfoot, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Bad Ischl</td><td>Bad Ischl, Autriche</td></tr><tr><td>BedZed</td><td>Sutton, Grande-Bretagne</td></tr><tr><td>Delft</td><td>Delft, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Ecolonia</td><td>Alphen aan den Rijn, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Greenwich Peninsula</td><td>Grande-Bretagne</td></tr><tr><td>GWL</td><td>Amsterdam, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Gland</td><td>Suisse</td></tr><tr><td>Hadyard Hill</td><td>Hadyard Hill, Ecosse</td></tr><tr><td>Hammarby Sjostad</td><td>Stockholm, Suède</td></tr><tr><td>Kronsberg</td><td>Hanovre, Allemagne</td></tr><tr><td>Lanxmeer</td><td>Culemborg</td></tr><tr><td>Leidsche Rijn</td><td>Utrecht, Pays-Bas</td></tr><tr><td>Ludwigsburg</td><td>Ludwigsburg, Allemagne</td></tr><tr><td>Malmö Bo01 Västra Hamnen</td><td>Malmö, Suède</td></tr><tr><td>Ecoparc</td><td>Neuchâtel, Suisse</td></tr><tr><td>Plaines du Loup</td><td>Lausanne, Suisse</td></tr><tr><td>Poblenou</td><td>Barcelone, Espagne</td></tr><tr><td>Pounbury</td><td>Pounbury, Pays de Galles</td></tr><tr><td>Rieselfeld</td><td>Fribourg, Allemagne</td></tr><tr><td>Royal Seaport</td><td>Stockholm, Allemagne</td></tr><tr><td>S. Rocco</td><td>Faezza, Italie</td></tr><tr><td>Scharnhauser Park</td><td>Ostfildern, Allemagne</td></tr><tr><td>Solar City</td><td>Linz, Autriche</td></tr><tr><td>Trinitat Nova</td><td>Barcelone, Espagne</td></tr></tbody></table>
<table><tr><td></td><td>ECO-city<br/>Valdespartera<br/>Vathorst, Nieuwland, Kattenbroek<br/>Vauban<br/>Vaxjo (écoville)<br/>Vesterbro<br/>Vikki<br/>Voralberg (Land)</td><td>Tübingen, Allemagne<br/>Zaragoza, Espagne<br/>Amersfoot, Pays-Bas<br/>Fribourg, Allemagne<br/>Vaxjo, Suède<br/>Copenhague, Danemark<br/>Helsinki, Finlande<br/>Voralberg, Autriche</td></tr><tr><td>France</td><td>ZAC Andromède<br/>Ginko le Lac<br/>ZAC Saint-Jean des Jardins<br/>Lotissement des Thermes<br/>ZAC de Raquet<br/>ZAC Four à Pain<br/>ZAC des Pielles<br/>ZAC de Bonne<br/>Fort d'Issy<br/>ZAC Camp Countal<br/>Rives de la Haute Deule<br/>Les Temps Durables<br/>Lyon Confluence<br/>ZAC Wagner<br/>Grand Cœur<br/>ZAC Plateau de Haye<br/>ZAC Boule Saint Geneviève<br/>ZAC Bottières Chênaie<br/>Prairie du Duc de Nantes<br/>ZAC du Frequel-Fontarabie<br/>ZAC La Courouze<br/>Cap Azur<br/>ZAC Danube</td><td>Blagnac et Beauzelle<br/>Bordeaux<br/>Chalon s/ Saône<br/>Cransac les Thermes<br/>Douai<br/>Faux la Montagne<br/>Frontignan<br/>Grenoble<br/>Issy les Moulineaux<br/>Le Sequestre<br/>Lille et Lomme<br/>Limeil Brévanne<br/>Lyon<br/>Mulhouse<br/>Nancy<br/>Nancy, Maxéville, Laxou<br/>Nanterre<br/>Nantes<br/>Nantes<br/>Paris<br/>Rennes<br/>Roquebrune-Cap Martin<br/>Strasbourg</td></tr></table>

Le moissonnage réalisé, matérialisé par les bases de données constituées, met à jour quelques caractéristiques générales intéressantes. Tout d'abord, en Europe hors France, les écoquartiers se situent de façon prédominante au Nord de l'Europe, en Suède, en Allemagne et aux Pays-Bas surtout, mais aussi en Autriche, au Royaume-Uni, en Suisse, au Danemark. Quelques rares opérations ont été identifiées en Italie et en Espagne. Aucun écoquartier n'a été repéré à l'Est de l'Europe malgré des recherches intenses. En France, on les trouve grosso modo sur tout le territoire métropolitain, sans focalisation particulière sur une région ou une autre.

Ensuite, la date de création des écoquartiers fait apparaître des générations d'écoquartiers différentes. La plupart des écoquartiers suédois, allemands et néerlandais remontent à la décennie
<table><tr><td></td><td>ECO-city<br/>Valdespartera<br/>Vathorst, Nieuwland, Kattenbroek<br/>Vauban<br/>Vaxjo (écoville)<br/>Vesterbro<br/>Vikki<br/>Voralberg (Land)</td><td>Tübingen, Allemagne<br/>Zaragoza, Espagne<br/>Amersfoot, Pays-Bas<br/>Fribourg, Allemagne<br/>Vaxjo, Suède<br/>Copenhague, Danemark<br/>Helsinki, Finlande<br/>Voralberg, Autriche</td></tr><tr><td>France</td><td>ZAC Andromède<br/>Ginko le Lac<br/>ZAC Saint-Jean des Jardins<br/>Lotissement des Thermes<br/>ZAC de Raquet<br/>ZAC Four à Pain<br/>ZAC des Pielles<br/>ZAC de Bonne<br/>Fort d'Issy<br/>ZAC Camp Countal<br/>Rives de la Haute Deule<br/>Les Temps Durables<br/>Lyon Confluence<br/>ZAC Wagner<br/>Grand Cœur<br/>ZAC Plateau de Haye<br/>ZAC Boule Saint Geneviève<br/>ZAC Bottières Chênaie<br/>Prairie du Duc de Nantes<br/>ZAC du Frequel-Fontarabie<br/>ZAC La Courouze<br/>Cap Azur<br/>ZAC Danube</td><td>Blagnac et Beauzelle<br/>Bordeaux<br/>Chalon s/ Saône<br/>Cransac les Thermes<br/>Douai<br/>Faux la Montagne<br/>Frontignan<br/>Grenoble<br/>Issy les Moulineaux<br/>Le Sequestre<br/>Lille et Lomme<br/>Limeil Brévanne<br/>Lyon<br/>Mulhouse<br/>Nancy<br/>Nancy, Maxéville, Laxou<br/>Nanterre<br/>Nantes<br/>Nantes<br/>Paris<br/>Rennes<br/>Roquebrune-Cap Martin<br/>Strasbourg</td></tr></table>

Le moissonnage réalisé, matérialisé par les bases de données constituées, met à jour quelques caractéristiques générales intéressantes. Tout d'abord, en Europe hors France, les écoquartiers se situent de façon prédominante au Nord de l'Europe, en Suède, en Allemagne et aux Pays-Bas surtout, mais aussi en Autriche, au Royaume-Uni, en Suisse, au Danemark. Quelques rares opérations ont été identifiées en Italie et en Espagne. Aucun écoquartier n'a été repéré à l'Est de l'Europe malgré des recherches intenses. En France, on les trouve grosso modo sur tout le territoire métropolitain, sans focalisation particulière sur une région ou une autre.

Ensuite, la date de création des écoquartiers fait apparaître des générations d'écoquartiers différentes. La plupart des écoquartiers suédois, allemands et néerlandais remontent à la décennie
1990, tandis que dans les autres pays, les projets ont démarré au mieux à la fin des années 1990, et
le plus souvent dans les années 2000, voire 2010.

De ce fait sans doute, la littérature moissonnée est beaucoup plus abondante et élaborée pour les
ecoquartiers suédois, allemands et néerlandais que pour la plupart des autres opérations. Pour les
projets récents, les documents à disposition consistent pour beaucoup en des descriptions, avec peu
ou pas d'analyses, et sont fréquemment émis par des parties prenantes aux projets. Une prise de
recul est nécessaire pour utiliser ces informations à des fins d'analyse dans Nexus.

## 2.3. Ecoquartiers sélectionnés pour approfondissement

Une première utilité du moissonnage bibliographique a été de sélectionner une douzaine
d'écoquartiers sur lesquels l'équipe du WP1 souhaitait porter un regard approfondi, pour une moitié en
Europe hors France et pour l'autre moitié en France.

Les critères de sélection retenus par Odile Blanchard et Philippe Menanteau (EDDEN) visaient à
constituer un panel d'écoquartiers différenciés de par les systèmes énergétiques adoptés et les types
de gouvernance et d'acteurs impliqués. L'existence d'une littérature abondante et de qualité était
également indispensable. Pour chacun des 3 critères (système énergétique, gouvernance, littérature),
une note de 1 à 3 a été attribuée aux écoquartiers moissonnés, ce qui a permis de proposer au
Comité de Pilotage en janvier 2012, les écoquartiers présentant les meilleures notes globales.

Les discussions au sein du Comité de Pilotage ont donné lieu à la révision de certaines notes, pour
diverses raisons. Par exemple, pour l'EQ Royal Seaport à Stockholm, une note de 1 avait été
attribuée initialement au critère « abondance et qualité de la littérature » car le moissonnage opéré
n'avait pas été très fructueux (du fait de la « jeunesse » du projet). La note fut révisée à 2 pour ce
critère, car un des membres du comité de pilotage a un contact qui travaille précisément sur Royal
Seaport au KTH (Royal Institute of Technology) de Stockholm. De même, pour l'EQ ZAC Saint-Jean
des Jardins à Chalon sur Saône, un membre du Comité de Pilotage souligna le caractère spécifique
de la gouvernance et insista sur la nécessité d'attribuer une note de 3 à ce critère, au lieu de 2.

Les tableaux 5 et 6 ci-dessous présentent les écoquartiers finalement sélectionnés en Europe hors
France et en France, et les caractéristiques qui ont mené aux choix validés par l'ensemble des
membres du WP1 et par le Comité de Pilotage. A noter qu'en France, l'écoquartier ZAC de Bonne a
été retenu ex ante du fait de la proximité géographique de nos laboratoires de recherche et de la
connaissance approfondie de ses caractéristiques par certains membres de l'équipe Nexus. Il ne
figure donc pas dans le Tableau 6.
1990, tandis que dans les autres pays, les projets ont démarré au mieux à la fin des années 1990, et
le plus souvent dans les années 2000, voire 2010.

De ce fait sans doute, la littérature moissonnée est beaucoup plus abondante et élaborée pour les écoquartiers suédois, allemands et néerlandais que pour la plupart des autres opérations. Pour les projets récents, les documents à disposition consistent pour beaucoup en des descriptions, avec peu ou pas d'analyses, et sont fréquemment émis par des parties prenantes aux projets. Une prise de recul est nécessaire pour utiliser ces informations à des fins d'analyse dans Nexus.

## 2.3. Ecoquartiers sélectionnés pour approfondissement

Une première utilité du moissonnage bibliographique a été de sélectionner une douzaine d'écoquartiers sur lesquels l'équipe du WP1 souhaitait porter un regard approfondi, pour une moitié en Europe hors France et pour l'autre moitié en France.

Les critères de sélection retenus par Odile Blanchard et Philippe Menanteau (EDDEN) visaient à constituer un panel d'écoquartiers différenciés de par les systèmes énergétiques adoptés et les types de gouvernance et d'acteurs impliqués. L'existence d'une littérature abondante et de qualité était également indispensable. Pour chacun des 3 critères (système énergétique, gouvernance, littérature), une note de 1 à 3 a été attribuée aux écoquartiers moissonnés, ce qui a permis de proposer au Comité de Pilotage en janvier 2012, les écoquartiers présentant les meilleures notes globales.

Les discussions au sein du Comité de Pilotage ont donné lieu à la révision de certaines notes, pour diverses raisons. Par exemple, pour l'EQ Royal Seaport à Stockholm, une note de 1 avait été attribuée initialement au critère « abondance et qualité de la littérature » car le moissonnage opéré n'avait pas été très fructueux (du fait de la « jeunesse » du projet). La note fut révisée à 2 pour ce critère, car un des membres du comité de pilotage a un contact qui travaille précisément sur Royal Seaport au KTH (Royal Institute of Technology) de Stockholm. De même, pour l'EQ ZAC Saint-Jean des Jardins à Chalon sur Saône, un membre du Comité de Pilotage souligna le caractère spécifique de la gouvernance et insista sur la nécessité d'attribuer une note de 3 à ce critère, au lieu de 2.

Les tableaux 5 et 6 ci-dessous présentent les écoquartiers finalement sélectionnés en Europe hors France et en France, et les caractéristiques qui ont mené aux choix validés par l'ensemble des membres du WP1 et par le Comité de Pilotage. A noter qu'en France, l'écoquartier ZAC de Bonne a été retenu ex ante du fait de la proximité géographique de nos laboratoires de recherche et de la connaissance approfondie de ses caractéristiques par certains membres de l'équipe Nexus. Il ne figure donc pas dans le Tableau 6.
<table><caption>Tableau 5 : critères de sélection des écoquartiers européens hors France</caption><thead><tr><th>Ecoquartier</th><th>Ville</th><th>Systèmes énergétiques innovants : synthèse</th><th>Score</th><th>Type acteurs et gouvernance</th><th>Score</th><th>Abondance et qualité littérature</th><th>Score</th><th>SCORE TOTAL</th></tr></thead><tbody><tr><td>Vauban</td><td>Fribourg (D)<br>2000 lgts + bureaux<br>1998+<br>Neuf sur site ancienne<br>caserne<br>REX (retours d'exp)</td><td>BBC, passif et BEPOS<br>RC cogen bois et gaz<br>PV</td><td>2</td><td>Bottom up<br>La ville de Fribourg-en-Brisgau, Le<br>Forum Vauban, La coopérative de<br>construction Genova</td><td>3</td><td>très abondante, qualité+++</td><td>3</td><td>8</td></tr><tr><td>Hammarby</td><td>Stockholm (SW)<br>8 - 15 000 lgts<br>1995+<br>Fin op en 2010<br>Réhab<br>REX</td><td>RC: cogén, chaleur eaux usées<br>Climatisation: Reseau EF<br>biogaz sur STEP</td><td>3</td><td>Top down<br>(I) Crise logement et candidature<br>Jeux Olympiques 2004<br>(C, F) Municipalité, le comité<br>environnement et santé de la ville<br>de Stockholm, les partenaires<br>économiques et techniques :<br>promoteurs, constru et propr<br>fonciers, le conseil LIP (programme<br>d'investissement local),<br>(Fourn energie) Birka Energi, Statoil</td><td>2</td><td>très abondante, qualité+++</td><td>3</td><td>8</td></tr><tr><td>Royal Seaport</td><td>Stockholm (SW)<br>10,000 lgts<br>2010-2025<br>Neuf</td><td>Stockage d'énergie SVC Light, PV, éolien,<br>smart grid</td><td>3</td><td>Top down<br>PPP municipalité, entr privées,<br>universités<br>ABB, Fortum, Ericsson,<br>Electrolux; the Interactive Institute;<br>the Ports of Stockholm; KTH<br>university</td><td>3</td><td>limitée (potentiellement<br>abondante)<br>qualité + (potentiellement ++)</td><td>2</td><td>8</td></tr><tr><td>Kronsberg</td><td>Hanovre (D)<br>6 000 lgts<br>1996+<br>Neuf<br>REX</td><td>2 systèmes de cogén<br>cuve stockage saisonnier chaleur solaire<br>éolien</td><td>2</td><td>Top down<br>(I) La municipalité de Hanovre +<br>réseau local d'experts ; Commission<br>consultative de Kronsberg, UKA, le<br>Centre Energie et Environnement (..)<br>(F): Le Land de Basse-Saxe, UE<br>"Thermie"</td><td>3</td><td>abondante, qualité++</td><td>2</td><td>7</td></tr><tr><td>Bedzed</td><td>Beddington (UK)<br>80 lgts + 2500 m²<br>bureaux / commerces<br>2000+<br>Neuf<br>REX</td><td>HPE<br>Bioclim<br>Ventilation passive</td><td>2</td><td>Top down<br>(I) Contexte RU-Kyoto<br>Bioregional Development Group,<br>association environnementaliste<br>locale, Fondation Peabody<br>institution caritative de Londres,<br>Bill Dunster architectes</td><td>2</td><td>très abondante, qualité++</td><td>2</td><td>6</td></tr><tr><td>Poblenou</td><td>Barcelone (SP)<br>4 -5000 lgts et bureaux<br>2000+<br>Réhab sur ancienne<br>zone industrielle et<br>habitations</td><td>R C/F innovant, énergie solaire</td><td>2</td><td>(I) Le projet de réhabilitation de<br>Poblenou rentre dans le cadre du<br>projet 22@, MO ville de Barcelone,<br>(Promoteur / Constr) : Aguirre et<br>Newman, Prominimo<br>Exemple d'échec?</td><td>1 ou<br>3?</td><td>limité, qualité++</td><td>2</td><td>5 ou 7?</td></tr></tbody></table>
<table><caption>Tableau 5 : critères de sélection des écoquartiers européens hors France</caption><thead><tr><th>Ecoquartier</th><th>Ville</th><th>Systèmes énergétiques innovants : synthèse</th><th>Score</th><th>Type acteurs et gouvernance</th><th>Score</th><th>Abondance et qualité littérature</th><th>Score</th><th>SCORE TOTAL</th></tr></thead><tbody><tr><td>Vauban</td><td>Fribourg (D)<br>2000 lgts + bureaux<br>1998+<br>Neuf sur site ancienne<br>caserne<br>REX (retours d'exp)</td><td>BBC, passif et BEPOS<br>RC cogen bois et gaz<br>PV</td><td>2</td><td>Bottom up<br>La ville de Fribourg-en-Brisgau, Le<br>Forum Vauban, La coopérative de<br>construction Genova</td><td>3</td><td>très abondante, qualité+++</td><td>3</td><td>8</td></tr><tr><td>Hammarby</td><td>Stockholm (SW)<br>8 - 15 000 lgts<br>1995+<br>Fin op en 2010<br>Réhab<br>REX</td><td>RC: cogén, chaleur eaux usées<br>Climatisation: Reseau EF<br>biogaz sur STEP</td><td>3</td><td>Top down<br>(1) Crise logement et candidature<br>Jeux Olympiques 2004<br>(C, F) Municipalité, le comité<br>environnement et santé de la ville<br>de Stockholm, les partenaires<br>économiques et techniques :<br>promoteurs, constru et propr<br>fonciers, le conseil LIP (programme<br>d'investissement local),<br>(Fourn energie) Birka Energi, Statoil</td><td>2</td><td>très abondante, qualité+++</td><td>3</td><td>8</td></tr><tr><td>Royal Seaport</td><td>Stockholm (SW)<br>10,000 lgts<br>2010-2025<br>Neuf</td><td>Stockage d'énergie SVC Light, PV, éolien,<br>smart grid</td><td>3</td><td>Top down<br>PPP municipalité, entr privées,<br>universités<br>ABB, Fortum, Ericsson,<br>Electrolux; the Interactive Institute;<br>the Ports of Stockholm; KTH<br>university</td><td>3</td><td>limitée (potentiellement<br>abondante)<br>qualité + (potentiellement +)</td><td>2</td><td>8</td></tr><tr><td>Kronsberg</td><td>Hanovre (D)<br>6 000 lgts<br>1996+<br>Neuf<br>REX</td><td>2 systèmes de cogén<br>cuve stockage saisonnier chaleur solaire<br>éolien</td><td>2</td><td>Top down<br>(1) La municipalité de Hanovre +<br>réseau local d'experts; Commission<br>consultative de Kronsberg, UKKA, le<br>Centre Energie et Environnement (..)<br>(F): Le Land de Basse-Saxe, UE<br>"Thermie"</td><td>3</td><td>abondante, qualité++</td><td>2</td><td>7</td></tr><tr><td>Bedzed</td><td>Beddington (UK)<br>80 lgts + 2500 m²<br>bureaux / commerces<br>2000+<br>Neuf<br>REX</td><td>HPE<br>Bioclim<br>Ventilation passive</td><td>2</td><td>Top down<br>(1) Contexte RU-Kyoto<br>Bioregional Development Group,<br>association environnementaliste<br>locale, Fondation Peabody<br>institution caritative de Londres,<br>Bill Dunster architectes</td><td>2</td><td>très abondante, qualité++</td><td>2</td><td>6</td></tr><tr><td>Poblenou</td><td>Barcelone (SP)<br>4 - 5000 lgts et bureaux<br>2000+<br>Réhab sur ancienne<br>zone industrielle et<br>habitations</td><td>R C/F innovant, énergie solaire</td><td>2</td><td>(1) Le projet de réhabilitation de<br>Poblenou rentre dans le cadre du<br>projet 22@, MO ville de Barcelone,<br>(Promoteur / Constr): Aguirre et<br>Newman, Prominimo<br>Exemple d'échec?</td><td>1 ou<br>3?</td><td>limité, qualité++</td><td>2</td><td>5 ou 7?</td></tr></tbody></table>
<table><caption>Tableau 6: critères de sélection des écoquartiers français (hormis ZAC de Bonne, retenu ex ante)</caption><thead><tr><th>Ville et caractéristiques</th><th>Systèmes énergétiques innovants: synthèse</th><th>Score</th><th>Type acteurs et gouvernance</th><th>Score</th><th>Abondance et qualité littérature</th><th>Score</th><th>SCORE TOTAL</th><th>Retour expérience Remarques</th></tr></thead><tbody><tr><td>Lyon Confluence<br>150 ha, à terme 25 000 hab, 4500 logts 2007 + Réutil bât indust., éco-rénovation, neuf</td><td>Bioclim<br>RC à terme<br>Smart grid</td><td>3</td><td>Top down<br>Grand Lyon (MO déléguant), SPLA (aménageur), AMO DD (Tribu-Lyon, CETE Lyon, CERMA, GRAIN)<br>Smart community: New Energy and Industrial Technology Development Organisation (NEDO) / Toshiba</td><td>3</td><td>Abondante à potentiellement très abondante<br>Qualité ++</td><td>3</td><td>9</td><td>Palmarès 2009 densité et formes urbaines</td></tr><tr><td>ZAC St-Jean des Jardins, Chalon sur Saône<br>5 ha, 140 logts 2002<br>1ères livraisons 2006<br>Neuf sur ancienne zone maraîchère</td><td>Extension RC de la ville: chaufferie e bois raccordée à RC<br>Toitures végétalisées</td><td>2</td><td>Top down<br>Ville de Châlon:<br>Prog Villa urbaine durable (VUD) 2001<br>Projet EU Life envt<br>Prog Privilèges WWF(2003)<br>Ademe<br>Conseil Régional</td><td>3</td><td>Abondante<br>Qualité ++</td><td>2</td><td>7</td><td></td></tr><tr><td>Ginko, Bordeaux<br>23 ha, 2150 logts, 53 000 m2 burx-commerces-éqts publ<br>P1:2010-12<br>P2: 2012-14<br>P3: 2014-17<br>Neuf</td><td>Bioclim<br>RC bois - huiles végétales<br>Boucle eau froide pour clim commerces</td><td>2</td><td>Top down<br>RC construit, géré, financé par Cofely<br>CUB, ville, Bouygues<br>Immobilier, maîtres d'œuvre, AMO DD (dont Terre Eco, la Tronche)</td><td>2</td><td>(Potentiellement)<br>abondante<br>Qualité ++</td><td>2 à 3</td><td>6 à 7</td><td>Bilan C standard et BC approche "par le client final, ie l'habitant de Ginko"<br>Palmarès EQ 2009, sobriété E et énergies renouvelables</td></tr><tr><td>Nancy<br>Grand Cœur (GC) 15 ha, 700 logts, 2000 hab<br>Plateau de Haye (PH)<br>440 ha, 14 000 hab<br>GC 2006 P1 2010-14<br>PH 2009 ?-2020<br>GC rénov urbaine<br>PH Rénov urbaine et extension</td><td>GC: eff éner, isolation<br>PH: bioclim, RC bois-gaz</td><td>1</td><td>Top down<br>GC: innovation dans la gouvernance (impulsion: maire)<br>PH "gouvernance innovante" (concertation amont, ateliers thématiques, "Aventures partagées" des habitants...)</td><td>3</td><td>Limitée<br>Qualité + (PH) à ++ (GC, gouvern)</td><td>1 à 2</td><td>5 à 6</td><td>GC Palmarès 2009 mobilité et PH Grand prix 2011</td></tr></tbody></table>

Au final, les six EQ sélectionnés en Europe hors France sont les suivants: Vauban, Fribourg (Allemagne); Hammarby Sjöstad, Stockholm (Suède); Royal Seaport, Stockholm (Suède); Kronsberg, Hanovre (Allemagne); Bedzed, Sutton (Grande-Bretagne); Poblenou, Barcelone (Espagne)

Les six EQ français sélectionnés sont les suivants: ZAC de Bonne, Grenoble; Confluence, Lyon; ZAC St-Jean des Jardins, Chalon sur Saône; Ginko, Bordeaux; Grand Cœur, Nancy; Plateau de Haye, Nancy.

Pour les écoquartiers sélectionnés ci-dessus, l'ensemble des références bibliographiques présentes dans la base de données a été saisi en parallèle sous Zotero. Pour les documents stockés sous Google Docs, un lien automatique a été créé dans Zotero pour pouvoir utiliser facilement les références des documents.

## 2.4. Fiches synthétiques et schémas des acteurs pour les EQ sélectionnés

Pour chacun des douze EQ retenus, une fiche synthétique d'une page a été construite, de façon standardisée, pour décrire les principales caractéristiques des EQ, en particulier au niveau énergétique. La fiche a été proposée aux membres du Comité de Pilotage fin mars 2012. Elle a été discutée et amendée par le Comité de Pilotage en avril 2012, pour répondre au mieux aux besoins d'information et de données des membres du WP1 et du WP2.

Le Tableau 7 ci-dessous présente la fiche générique standardisée. Les fiches individuelles réalisées pour chacun des douze EQ figurent en annexe 1.
<table><caption>Tableau 6: critères de sélection des écoquartiers français (hormis ZAC de Bonne, retenu ex ante)</caption><thead><tr><th>Ville et caractéristiques</th><th>Systèmes énergétiques innovants: synthèse</th><th>Score</th><th>Type acteurs et gouvernance</th><th>Score</th><th>Abondance et qualité littérature</th><th>Score</th><th>SCORE TOTAL</th><th>Retour expérience Remarques</th></tr></thead><tbody><tr><td>Lyon Confluence<br>150 ha, à terme 25 000 hab, 4500 logts 2007 + Réutil bât indust, éco-rénovation, neuf</td><td>Bioclim<br>RC à terme<br>Smart grid</td><td>3</td><td>Top down<br>Grand Lyon (MO déléguant), SPLA (aménageur), AMO DD (Tribu-Lyon, CETE Lyon, CERMA, GRAIN)<br>Smart community: New Energy and Industrial Technology Development Organisation (NEDO) / Toshiba</td><td>3</td><td>Abondante à potentiellement très abondante<br>Qualité ++</td><td>3</td><td>9</td><td>Palmarès 2009 densité et formes urbaines</td></tr><tr><td>ZAC St-Jean des Jardins, Chalon sur Saône<br>5 ha, 140 logts 2002<br>1ères livraisons 2006<br>Neuf sur ancienne zone maraîchère</td><td>Extension RC de la ville: chaufferie e bois raccordée à RC<br>Toitures végétalisées</td><td>2</td><td>Top down<br>Ville de Châlon: Prog Villa urbaine durable (VUD) 2001<br>Projet EU Life envt Prog Privilèges WWF(2003)<br>Ademe<br>Conseil Régional</td><td>3</td><td>Abondante<br>Qualité ++</td><td>2</td><td>7</td><td></td></tr><tr><td>Ginko, Bordeaux<br>23 ha, 2150 logts, 53 000 m2 burx-commerces-éqts publ<br>P1:2010-12<br>P2: 2012-14<br>P3: 2014-17<br>Neuf</td><td>Bioclim<br>RC bois - huiles végétales<br>Boucle eau froide pour clim commerces</td><td>2</td><td>Top down<br>RC construit, géré, financé par Cofely<br>CUB, ville, Bouygues<br>Immobilier, maîtres d'œuvre, AMO DD (dont Terre Eco, la Tronche)</td><td>2</td><td>(Potentiellement)<br>abondante<br>Qualité ++</td><td>2 à 3</td><td>6 à 7</td><td>Bilan C standard et BC approche "par le client final, ie l'habitant de Ginko"<br>Palmarès EQ 2009, sobriété E et énergies renouvelables</td></tr><tr><td>Nancy<br>Grand Cœur (GC) 15 ha, 700 logts, 2000 hab<br>Plateau de Haye (PH)<br>440 ha, 14 000 hab<br>GC 2006 P1 2010-14<br>PH 2009 ?-2020<br>GC rénov urbaine<br>PH Rénov urbaine et extension</td><td>GC: eff éner, isolation<br>PH: bioclim, RC bois-gaz</td><td>1</td><td>Top down<br>GC: innovation dans la gouvernance (impulsion: maire)<br>PH "gouvernance innovante" (concertation amont, ateliers thématiques, "Aventures partagées" des habitants...)</td><td>3</td><td>Limitée<br>Qualité + (PH) à ++ (GC, gouvern)</td><td>1 à 2</td><td>5 à 6</td><td>GC Palmarès 2009 mobilité et PH Grand prix 2011</td></tr></tbody></table>

Au final, les six EQ sélectionnés en Europe hors France sont les suivants: Vauban, Fribourg (Allemagne); Hammarby Sjöstad, Stockholm (Suède); Royal Seaport, Stockholm (Suède); Kronsberg, Hanovre (Allemagne); Bedzed, Sutton (Grande-Bretagne); Poblenou, Barcelone (Espagne)

Les six EQ français sélectionnés sont les suivants: ZAC de Bonne, Grenoble; Confluence, Lyon; ZAC St-Jean des Jardins, Chalon sur Saône; Ginko, Bordeaux; Grand Cœur, Nancy; Plateau de Haye, Nancy.

Pour les écoquartiers sélectionnés ci-dessus, l'ensemble des références bibliographiques présentes dans la base de données a été saisi en parallèle sous Zotero. Pour les documents stockés sous Google Docs, un lien automatique a été créé dans Zotero pour pouvoir utiliser facilement les références des documents.

## 2.4. Fiches synthétiques et schémas des acteurs pour les EQ sélectionnés

Pour chacun des douze EQ retenus, une fiche synthétique d'une page a été construite, de façon standardisée, pour décrire les principales caractéristiques des EQ, en particulier au niveau énergétique. La fiche a été proposée aux membres du Comité de Pilotage fin mars 2012. Elle a été discutée et amendée par le Comité de Pilotage en avril 2012, pour répondre au mieux aux besoins d'information et de données des membres du WP1 et du WP2.

Le Tableau 7 ci-dessous présente la fiche générique standardisée. Les fiches individuelles réalisées pour chacun des douze EQ figurent en annexe 1.
<table><caption>Tableau 7 : fiche descriptive générique standardisée
Nom de l'éco-quartier, ville, pays</caption><tr><td>Contexte de l'opération</td><td>Caractéristiques géographiques (localisation, ...)<br/>Qui l'a initiée ? Pourquoi ?<br/>Requalification / réhabilitation / neuf</td></tr><tr><td>Dates repères</td><td>Lancement projet / concertation /début / fin constructions</td></tr><tr><td>Brève présentation de l'opération</td><td>Superficie totale dont bâtie<br/>Type de bâti (immeubles / villas), nb, fonctions (logement, professionnelle)<br/>Population attendue, nb, mixité sociale ?<br/>Activités économiques, sociales, culturelles<br/>Montant total de l'opération</td></tr><tr><td>Objectifs sociaux, économiques, environnementaux (hors énergie)</td><td></td></tr><tr><td>Principaux acteurs (en les qualifiant)</td><td>MO et AMO<br/>Constructeurs opérations immobilières<br/>Energie : concepteurs, fournisseurs, gestionnaires, TIC<br/>Partenariats avec agences publiques, universités, recherche<br/>Société civile</td></tr><tr><td>Objectifs énergétiques</td><td>Objectifs quantitatifs, labels ?<br/>Montant des investissements</td></tr><tr><td>Systèmes énergétiques</td><td>Technologies chauffage, refroidissement, élec : volonté d'innovation, de démonstration, ou recours à technos éprouvées<br/>Construction d'un réseau ou opérations isolées<br/>Place des renouvelables<br/>Place des TIC (smart technos)<br/>Mode de gestion de l'énergie<br/>Information sensibilisation des usagers</td></tr><tr><td>Retours d'expérience</td><td>Consommations réelles / objectifs<br/>Coordination acteurs<br/>Place de la concertation<br/>Dysfonctionnements</td></tr><tr><td>Nœuds énergétiques gouvernance</td><td>Place de l'énergie dans la conception de l'EQ<br/>NSE si possible<br/>Gouvernance : top-down, bottom-up, multi-pôles ; quels acteurs porteurs du projet ?</td></tr></table>
<table><caption>Tableau 7 : fiche descriptive générique standardisée
Nom de l'éco-quartier, ville, pays</caption><tr><td>Contexte de l'opération</td><td>Caractéristiques géographiques (localisation, ...)<br/>Qui l'a initiée ? Pourquoi ?<br/>Requalification / réhabilitation / neuf</td></tr><tr><td>Dates repères</td><td>Lancement projet / concertation /début / fin constructions</td></tr><tr><td>Brève présentation de l'opération</td><td>Superficie totale dont bâtie<br/>Type de bâti (immeubles / villas), nb, fonctions (logement, professionnelle)<br/>Population attendue, nb, mixité sociale ?<br/>Activités économiques, sociales, culturelles<br/>Montant total de l'opération</td></tr><tr><td>Objectifs sociaux, économiques, environnementaux (hors énergie)</td><td></td></tr><tr><td>Principaux acteurs (en les qualifiant)</td><td>MO et AMO<br/>Constructeurs opérations immobilières<br/>Energie : concepteurs, fournisseurs, gestionnaires, TIC<br/>Partenariats avec agences publiques, universités, recherche<br/>Société civile</td></tr><tr><td>Objectifs énergétiques</td><td>Objectifs quantitatifs, labels ?<br/>Montant des investissements</td></tr><tr><td>Systèmes énergétiques</td><td>Technologies chauffage, refroidissement, élec : volonté d'innovation, de démonstration, ou recours à technos éprouvées<br/>Construction d'un réseau ou opérations isolées<br/>Place des renouvelables<br/>Place des TIC (smart technos)<br/>Mode de gestion de l'énergie<br/>Information sensibilisation des usagers</td></tr><tr><td>Retours d'expérience</td><td>Consommations réelles / objectifs<br/>Coordination acteurs<br/>Place de la concertation<br/>Dysfonctionnements</td></tr><tr><td>Nœuds énergétiques gouvernance</td><td>Place de l'énergie dans la conception de l'EQ<br/>NSE si possible<br/>Gouvernance : top-down, bottom-up, multi-pôles ; quels acteurs porteurs du projet ?</td></tr></table>
En plus de la création de ces fiches synthétiques, il nous est apparu intéressant d'essayer de schématiser les relations entre tous les acteurs impliqués dans la conception ou la réalisation d'un EQ. Un schéma générique a été proposé et discuté au Comité de Pilotage d'avril 2012. Des schémas ont été élaborés pour certains des EQ sélectionnés. Cependant, la difficulté et le caractère très chronophage de l'exercice n'ont pas permis d'effectuer ce travail pour chacun des douze EQ.

La Figure 1 ci-dessous présente le schéma générique standardisé.

<figure><img src="image_5.png" /><figcaption>Figure 1 : schéma générique des relations entre acteurs au sein d'un EQ</figcaption></figure>

Les schémas individuels réalisés pour certains des douze EQ figurent en annexe 1.
En plus de la création de ces fiches synthétiques, il nous est apparu intéressant d'essayer de schématiser les relations entre tous les acteurs impliqués dans la conception ou la réalisation d'un EQ. Un schéma générique a été proposé et discuté au Comité de Pilotage d'avril 2012. Des schémas ont été élaborés pour certains des EQ sélectionnés. Cependant, la difficulté et le caractère très chronophage de l'exercice n'ont pas permis d'effectuer ce travail pour chacun des douze EQ.

La Figure 1 ci-dessous présente le schéma générique standardisé.

<figure><img src="image_5.png" /><figcaption>Figure 1 : schéma générique des relations entre acteurs au sein d'un EQ</figcaption></figure>

Les schémas individuels réalisés pour certains des douze EQ figurent en annexe 1.
# 3. Lecture géographique de la littérature sur les écoquartiers

Auteur : Xavier Long (UPMF-PACTE)

## 3.1. Quelques réflexions liminaires de méthode

Dans une lecture géographique, la réflexion sur la mise en œuvre d'un projet d'écoquartier correspond tout d'abord à une analyse de la ville à différentes échelles avec du "bas vers le haut", celle de l'écoquartier lui même, celle de l'espace urbain proche auquel il est rattaché, celle de l'agglomération dont fait partie la ville. A l'opposé, au sein de l'écoquartier, l'échelle plus fine des éléments du bâti et du non bâti (immeubles, voirie, espaces verts...) offre une série de points de compréhension quant au bon ou au mauvais fonctionnement du système projeté, et en préalable, d'éléments de réflexion dans la conduite du projet et sa mise en œuvre. En termes géographiques, au delà de la notion d'échelle, s'opposent ainsi le lieu et l'aire, deux "espèces d'espaces" aux propriétés différentes<fnref n="13" />. Le lieu "espace au sein duquel le concept de distance est peu pertinent" selon Jacques Lévy, est d'abord circonscrit par des limites. Son bornage le fait percevoir spontanément comme un tout ; cette propriété est essentielle en urbanisme : un lieu s'institue facilement, il peut être mis en scène pour générer un sentiment d'appartenance, d'identification. A l'inverse, l'aire qui est aussi limitée n'est pas indivise, elle n'est pas un espace isolable facilement. Si le territoire est "une aire délimitée affectée d'une idéologie territoriale"<fnref n="14" />, c'est le discours qui est tenu à son propos qui en fait un espace appropriable. On comprend qu'un écoquartier de moins d'une dizaine d'hectares fasse territoire, tandis qu'une aire composite d'une centaine d'hectares même dénommée "quartier" ne puisse générer une identification aussi forte sans efforts spécifiques (organisation de la voirie, lieux publics identifiants, lieux signaux...).

Lorsque l'on se focalise sur la question énergétique au sein de ce projet urbain, utiliser les échelles pour lire l'espace permet au plan technique de séparer les niveaux de fonctionnement : quels choix sont à effectuer vis à vis du chauffage, de la climatisation, de l'isolation, de l'éclairage, du transport, etc. à l'échelon de l'immeuble, du quartier ou de l'ensemble urbain dont il fera bientôt partie. Cette lecture est donc en premier ressort nécessairement multiscalaire car les choix techniques sont évidemment fonction du niveau de leur application. En second temps, l'interdépendance des niveaux spatiaux rend aussi nécessaire une approche interscalaire<fnref n="15" />, laquelle va permettre d'identifier des points d'interconnexion entre les différents niveaux. Ces points nodaux permettent de passer d'une technique à une autre, d'une logique à une autre selon une mécanique d'ensemble permettant au système de fonctionner. A l'inverse les dysfonctionnements devront être repérés à la fois à chaque niveau du système dans une maille d'analyse fine, mais aussi sur ces points critiques que sont les interfaces reliant les divers niveaux. Si ces interfaces sont repérées avant la mise en œuvre du projet et si des "points durs" sont identifiés à leur niveau, l'orientation technique peut s'en trouver considérablement modifiée (choix de systèmes individuels de production d'eau chaude versus une production collective par exemple).

La même mécanique scalaire s'applique aussi au terrain sociétal lequel est intrinsèquement lié à l'espace : la rationalité des choix, la réalité des pratiques qui se mettront en place sont tout à fait différentes à l'échelon d'un immeuble qui "fait lieu", ou d'un quartier qui est d'abord une aire à laquelle l'identification est plus complexe. C'est ainsi que travailler sur l'espace, c'est aborder l'ensemble des acteurs concernés (individus, groupes, institutions,...) dans ces différents échelons car les choix effectués par tel ou tel en matière énergétique sont évidemment liés aux possibilités qui s'offrent, aux contraintes qui s'imposent, lesquelles dépendent des divers niveaux de référence. Le même raisonnement multiscalaire et interscalaire s'applique dans cette analyse des acteurs : les choix d'un individu renvoient (ou ne renvoient pas) à sa propre rationalité mais aussi à toute une série de contraintes et d'incitations "englobantes" issues de niveaux supérieurs qui s'articulent entre elles par l'intermédiaire d'interfaces socio-spatiales déterminantes à la réussite d'un projet d'ensemble. Par définition un écoquartier est un "morceau" de société urbaine avec toutes les dimensions sociétales, institutionnelles et politiques que cela comporte.

<footnote n="13">¹³ Lussault M. "L'homme spatial", Seuil, Paris, 2007.</footnote>

<footnote n="14">¹⁴ Ibidem</footnote>

<footnote n="15">¹⁵ L'approche multiscalaire renvoie à la nécessité d'analyser comment un même processus agit à différentes échelles, tandis qu'une analyse interscalaire met l'accent sur les effets induits d'une intervention à un échelon sur les autres échelons spatiaux de l'espace concerné.</footnote>
# 3. Lecture géographique de la littérature sur les écoquartiers

Auteur : Xavier Long (UPMF-PACTE)

## 3.1. Quelques réflexions liminaires de méthode

Dans une lecture géographique, la réflexion sur la mise en œuvre d'un projet d'écoquartier correspond tout d'abord à une analyse de la ville à différentes échelles avec du "bas vers le haut", celle de l'écoquartier lui même, celle de l'espace urbain proche auquel il est rattaché, celle de l'agglomération dont fait partie la ville. A l'opposé, au sein de l'écoquartier, l'échelle plus fine des éléments du bâti et du non bâti (immeubles, voirie, espaces verts...) offre une série de points de compréhension quant au bon ou au mauvais fonctionnement du système projeté, et en préalable, d'éléments de réflexion dans la conduite du projet et sa mise en œuvre. En termes géographiques, au delà de la notion d'échelle, s'opposent ainsi le lieu et l'aire, deux "espèces d'espaces" aux propriétés différentes<fnref n="13" />. Le lieu "espace au sein duquel le concept de distance est peu pertinent" selon Jacques Lévy, est d'abord circonscrit par des limites. Son bornage le fait percevoir spontanément comme un tout ; cette propriété est essentielle en urbanisme : un lieu s'institue facilement, il peut être mis en scène pour générer un sentiment d'appartenance, d'identification. A l'inverse, l'aire qui est aussi limitée n'est pas indivise, elle n'est pas un espace isolable facilement. Si le territoire est "une aire délimitée affectée d'une idéologie territoriale"<fnref n="14" />, c'est le discours qui est tenu à son propos qui en fait un espace appropriable. On comprend qu'un écoquartier de moins d'une dizaine d'hectares fasse territoire, tandis qu'une aire composite d'une centaine d'hectares même dénommée "quartier" ne puisse générer une identification aussi forte sans efforts spécifiques (organisation de la voirie, lieux publics identifiants, lieux signaux...).

Lorsque l'on se focalise sur la question énergétique au sein de ce projet urbain, utiliser les échelles pour lire l'espace permet au plan technique de séparer les niveaux de fonctionnement : quels choix sont à effectuer vis à vis du chauffage, de la climatisation, de l'isolation, de l'éclairage, du transport, etc. à l'échelon de l'immeuble, du quartier ou de l'ensemble urbain dont il fera bientôt partie. Cette lecture est donc en premier ressort nécessairement multiscalaire car les choix techniques sont évidemment fonction du niveau de leur application. En second temps, l'interdépendance des niveaux spatiaux rend aussi nécessaire une approche interscalaire<fnref n="15" />, laquelle va permettre d'identifier des points d'interconnexion entre les différents niveaux. Ces points nodaux permettent de passer d'une technique à une autre, d'une logique à une autre selon une mécanique d'ensemble permettant au système de fonctionner. A l'inverse les dysfonctionnements devront être repérés à la fois à chaque niveau du système dans une maille d'analyse fine, mais aussi sur ces points critiques que sont les interfaces reliant les divers niveaux. Si ces interfaces sont repérées avant la mise en œuvre du projet et si des "points durs" sont identifiés à leur niveau, l'orientation technique peut s'en trouver considérablement modifiée (choix de systèmes individuels de production d'eau chaude versus une production collective par exemple).

La même mécanique scalaire s'applique aussi au terrain sociétal lequel est intrinsèquement lié à l'espace : la rationalité des choix, la réalité des pratiques qui se mettront en place sont tout à fait différentes à l'échelon d'un immeuble qui "fait lieu", ou d'un quartier qui est d'abord une aire à laquelle l'identification est plus complexe. C'est ainsi que travailler sur l'espace, c'est aborder l'ensemble des acteurs concernés (individus, groupes, institutions,...) dans ces différents échelons car les choix effectués par tel ou tel en matière énergétique sont évidemment liés aux possibilités qui s'offrent, aux contraintes qui s'imposent, lesquelles dépendent des divers niveaux de référence. Le même raisonnement multiscalaire et interscalaire s'applique dans cette analyse des acteurs : les choix d'un individu renvoient (ou ne renvoient pas) à sa propre rationalité mais aussi à toute une série de contraintes et d'incitations "englobantes" issues de niveaux supérieurs qui s'articulent entre elles par l'intermédiaire d'interfaces socio-spatiales déterminantes à la réussite d'un projet d'ensemble. Par définition un écoquartier est un "morceau" de société urbaine avec toutes les dimensions sociétales, institutionnelles et politiques que cela comporte.

<footnote n="13">¹³ Lussault M. "L'homme spatial", Seuil, Paris, 2007.</footnote>

<footnote n="14">¹⁴ Ibidem</footnote>

<footnote n="15">¹⁵ L'approche multiscalaire renvoie à la nécessité d'analyser comment un même processus agit à différentes échelles, tandis qu'une analyse interscalaire met l'accent sur les effets induits d'une intervention à un échelon sur les autres échelons spatiaux de l'espace concerné.</footnote>
Sur le plan de l'objet étudié : l'écoquartier, la matière soumise à l'analyse est donc profondément de nature hybride : c'est sur le terrain de la matérialité technique tout autant que sur le terrain du projet de société que l'analyse doit être conduite. On le sait, les projets d'écoquartiers sont passés par différentes phases<fnref n="16" />, avec à l'origine la volonté de la part de certains groupes minoritaires de s'organiser autour d'un projet de vie identitaire respectueux des "équilibres naturels", jusqu'à la phase actuelle des projets "institutionnels" en lien avec la nécessité de réduire consommation énergétique et émission de gaz à effet de serre. On ne peut non plus ignorer les dimensions commerciales, les efforts en terme de marketing et de construction d'image sur lesquels reposent la plupart des projets. Donc dans tous les cas de figure, la nature profondément sociétale des réalisations, de leur exploitation, de leur fonctionnement demeure, et une analyse énergétique des écoquartiers ne peut se limiter à la seule sphère technique : cette hybridité est consubstantielle à la nature de l'écoquartier. De fait, elle va obliger le chercheur à s'intéresser autant aux articulations entre les éléments qu'aux éléments eux mêmes. Les divers champs qui s'appliquent à la ville (le social, le politique, le technique et l'économique) s'imbriquent particulièrement bien dès qu'est posée la question de la durabilité et sans nul doute que la posture postmoderne qui s'intéresse d'abord aux relations entre les objets scientifiques est celle qui convient le mieux pour qui analyse les écoquartiers<fnref n="17" />.

Lorsqu'ils abordent la question des écoquartiers les auteurs se replacent en général dans une double perspective spatiale et temporelle qui renvoie aux dimensions urbanistiques et environnementales grâce à des exemples situés dans le temps et dans l'espace : on est entré dans le temps du développement durable et ceci est attesté par des opérations de création d'un tissu urbain d'un type nouveau.

Pour ce qui concerne la définition d'un écoquartier, l'accent est mis dans la plupart des cas sur des caractères éco durables de type environnemental (énergie, bilan carbone, préservation des ressources, densité), économique (validité du projet, viabilité de son fonctionnement<fnref n="18" />), social (équité, mixité<fnref n="19" />) et politique (gouvernance partagée depuis la mise en place du projet, jusqu'à son fonctionnement effectif<fnref n="20" />). Les critères développés dans le cadre de l'association Energy Cities<fnref n="21" /> (gouvernance, transport et mobilité, environnement, économie, services, équité, diversité, mixité fonctionnelle, identité, participation citoyenne) renvoient de leur coté à une lecture plus opérationnelle et placent les réalisations sur le terrain du projet urbain. Cependant il semble que d'autres dimensions, et notamment, ce qui peut être appelé des dimensions géographiques, lesquelles doivent aussi être prises en compte.

Ainsi la notion de quartier mérite d'être revisitée ; elle est en soi complexe à définir : l'existence d'un quartier repose sur des éléments morphologiques, des paramètres de localisation, des contenus sociaux, un sentiment d'appartenance. Un quartier est un tout cohérent et identifiable, l'unité de lieu et la présence de limites qui le bornent sont essentielles. Sa taille aussi : pour être un ensemble spatial disposant d'une diversité fonctionnelle et sociale intrinsèque à sa définition, il doit être suffisamment étendu ; mais au-delà d'une certaine superficie dispose t'il encore des caractéristiques nécessaires à son identification ? Sur un autre plan, un quartier est aussi un sous ensemble spatial d'une aire urbaine : comme tel, il doit être en lien avec son environnement urbain et ce à différentes échelles. Ces relations sont de nature physique ou fonctionnelle (liaisons en matière de transport, continuités et implications réelles dans le système urbain<fnref n="22" />). Mais un écoquartier est aussi un morceau d'un ensemble social et politique (planification, projet urbain, discours sur la ville). En tant que sous partie d'une ville, participe t'il de la fragmentation urbaine actuelle ou permet-il d'y remédier ? Comment mesurer son degré d'autonomie et a contrario son degré d'intégration ?

<footnote n="16">¹⁶ Emelianoff C., "Les quartiers durables en Europe : un tournant urbanistique", Cahiers du Développement Urbain Durable, Urbia, Genève, Juin 2007. Multi_08</footnote>

<footnote n="17">¹⁷ Colloque TT3 "Hybride, hybridation, hybridité : les territoires et les organisations à l'épreuve de l'hybridation", 28 et 29 mars 2012, Cité des territoires Grenoble, actes à paraître.</footnote>

<footnote n="18">¹⁸ Il faudrait mesurer la distance réelle entre le déclaratif et l'épreuve du quotidien et des bilans cf. Bedzed où la centrale de co-génération de chauffage et le système de retraitement des eaux ne fonctionnent plus.</footnote>

<footnote n="19">¹⁹ Il est nécessaire d'étudier quartier par quartier la part réelle des diverses catégories de logements réalisés. En effet, peut-on parler de mixité sociale quand on relève des prix au m2 très élevés (à comparer à la moyenne locale) ? Ou quand il s'agit de zones de bureaux qui ont chassé les habitants en supprimant la mixité fonctionnelle ?</footnote>

<footnote n="20">²⁰ Idem, dans le cas de Poblenou les velléités affichées de partage décisionnel et de gouvernance ouverte se sont heurtées à l'épreuve des faits et à l'héritage top down.</footnote>

<footnote n="21">²¹ www.energycities.eu</footnote>

<footnote n="22">²² Exemple des commerces de l'éco-quartier de Bonne.</footnote>
Sur le plan de l'objet étudié : l'écoquartier, la matière soumise à l'analyse est donc profondément de nature hybride : c'est sur le terrain de la matérialité technique tout autant que sur le terrain du projet de société que l'analyse doit être conduite. On le sait, les projets d'écoquartiers sont passés par différentes phases<fnref n="16" />, avec à l'origine la volonté de la part de certains groupes minoritaires de s'organiser autour d'un projet de vie identitaire respectueux des "équilibres naturels", jusqu'à la phase actuelle des projets "institutionnels" en lien avec la nécessité de réduire consommation énergétique et émission de gaz à effet de serre. On ne peut non plus ignorer les dimensions commerciales, les efforts en terme de marketing et de construction d'image sur lesquels reposent la plupart des projets. Donc dans tous les cas de figure, la nature profondément sociétale des réalisations, de leur exploitation, de leur fonctionnement demeure, et une analyse énergétique des écoquartiers ne peut se limiter à la seule sphère technique : cette hybridité est consubstantielle à la nature de l'écoquartier. De fait, elle va obliger le chercheur à s'intéresser autant aux articulations entre les éléments qu'aux éléments eux mêmes. Les divers champs qui s'appliquent à la ville (le social, le politique, le technique et l'économique) s'imbriquent particulièrement bien dès qu'est posée la question de la durabilité et sans nul doute que la posture postmoderne qui s'intéresse d'abord aux relations entre les objets scientifiques est celle qui convient le mieux pour qui analyse les écoquartiers<fnref n="17" />.

Lorsqu'ils abordent la question des écoquartiers les auteurs se replacent en général dans une double perspective spatiale et temporelle qui renvoie aux dimensions urbanistiques et environnementales grâce à des exemples situés dans le temps et dans l'espace : on est entré dans le temps du développement durable et ceci est attesté par des opérations de création d'un tissu urbain d'un type nouveau.

Pour ce qui concerne la définition d'un écoquartier, l'accent est mis dans la plupart des cas sur des caractères éco durables de type environnemental (énergie, bilan carbone, préservation des ressources, densité), économique (validité du projet, viabilité de son fonctionnement<fnref n="18" />), social (équité, mixité<fnref n="19" />) et politique (gouvernance partagée depuis la mise en place du projet, jusqu'à son fonctionnement effectif<fnref n="20" />). Les critères développés dans le cadre de l'association Energy Cities<fnref n="21" /> (gouvernance, transport et mobilité, environnement, économie, services, équité, diversité, mixité fonctionnelle, identité, participation citoyenne) renvoient de leur coté à une lecture plus opérationnelle et placent les réalisations sur le terrain du projet urbain. Cependant il semble que d'autres dimensions, et notamment, ce qui peut être appelé des dimensions géographiques, lesquelles doivent aussi être prises en compte.

Ainsi la notion de quartier mérite d'être revisitée ; elle est en soi complexe à définir : l'existence d'un quartier repose sur des éléments morphologiques, des paramètres de localisation, des contenus sociaux, un sentiment d'appartenance. Un quartier est un tout cohérent et identifiable, l'unité de lieu et la présence de limites qui le bornent sont essentielles. Sa taille aussi : pour être un ensemble spatial disposant d'une diversité fonctionnelle et sociale intrinsèque à sa définition, il doit être suffisamment étendu ; mais au-delà d'une certaine superficie dispose t'il encore des caractéristiques nécessaires à son identification ? Sur un autre plan, un quartier est aussi un sous ensemble spatial d'une aire urbaine : comme tel, il doit être en lien avec son environnement urbain et ce à différentes échelles. Ces relations sont de nature physique ou fonctionnelle (liaisons en matière de transport, continuités et implications réelles dans le système urbain<fnref n="22" />). Mais un écoquartier est aussi un morceau d'un ensemble social et politique (planification, projet urbain, discours sur la ville). En tant que sous partie d'une ville, participe t'il de la fragmentation urbaine actuelle ou permet-il d'y remédier ? Comment mesurer son degré d'autonomie et a contrario son degré d'intégration ?

<footnote n="16">¹⁶ Emelianoff C., "Les quartiers durables en Europe : un tournant urbanistique", Cahiers du Développement Urbain Durable, Urbia, Genève, Juin 2007. Multi_08</footnote>

<footnote n="17">¹⁷ Colloque TT3 "Hybride, hybridation, hybridité : les territoires et les organisations à l'épreuve de l'hybridation", 28 et 29 mars 2012, Cité des territoires Grenoble, actes à paraître.</footnote>

<footnote n="18">¹⁸ Il faudrait mesurer la distance réelle entre le déclaratif et l'épreuve du quotidien et des bilans cf. Bedzed où la centrale de co-génération de chauffage et le système de retraitement des eaux ne fonctionnent plus.</footnote>

<footnote n="19">¹⁹ Il est nécessaire d'étudier quartier par quartier la part réelle des diverses catégories de logements réalisés. En effet, peut-on parler de mixité sociale quand on relève des prix au m2 très élevés (à comparer à la moyenne locale) ? Ou quand il s'agit de zones de bureaux qui ont chassé les habitants en supprimant la mixité fonctionnelle ?</footnote>

<footnote n="20">²⁰ Idem, dans le cas de Poblenou les velléités affichées de partage décisionnel et de gouvernance ouverte se sont heurtées à l'épreuve des faits et à l'héritage top down.</footnote>

<footnote n="21">²¹ www.energycities.eu</footnote>

<footnote n="22">²² Exemple des commerces de l'éco-quartier de Bonne.</footnote>
## 3.2. Quelles villes et quels contextes globaux ?

Villes du Nord / villes du Sud : deux Europe ? Les auteurs du rapport "Etude transversale de la concertation dans des écoquartiers européens. Des pionniers à la généralisation du processus"<fnref n="23" /> insistent sur l'opposition entre le Nord et le Sud de l'Europe : au Nord, un "contexte favorable à l'émergence de projets innovants", au Sud beaucoup moins. Selon ce texte, c'est en Europe du Nord que se serait développée le plus précocement la prise de conscience de la question environnementale dans les projets à mettre en œuvre, et en particulier, dans le domaine de l'urbanisme. Parmi les divers facteurs, il y aurait une conception plus attentive à la nature dans le monde anglo-saxon, que dans le monde latin ; cette attention contribuerait à la construction d'une culture environnementale partagée, propice à la mise en œuvre de politiques locales de développement durable. En second point, il y aurait eu aussi un développement plus précoce d'une culture d'innovation technique dans le domaine de la construction, mais aussi de l'énergie, (dès les années 80) grâce à des mesures règlementaires et fiscales. Enfin en troisième lieu, il existerait dans le Nord de l'Europe une culture du management de projet beaucoup plus favorable qu'au Sud (ou du moins qu'en France, qui est le cas étudié). Au Nord, la flexibilité, le dialogue, l'animation seraient de règle tandis qu'au Sud, la réglementation, les normes étatiques, la contrainte seraient beaucoup plus prégnantes. Tout tourne autour de l'opposition de deux façons de faire, en lien avec des jeux d'acteurs différents (services de l'Etat en France, services publics décentralisés en Allemagne par exemple) mais aussi initiative privée (parfois "citoyenne", parfois issue du monde économique), tandis que la société civile française serait beaucoup moins à l'origine de propositions innovantes. Sur le même thème, le tableau d'Antoine Loubière issu de l'ouvrage "La ville autrement"<fnref n="24" /> oppose les cas français à ceux de l'Europe du Nord. Ainsi traditionnellement, l'échelon du quartier serait peu présent en France dans l'action urbaine, tandis qu'il serait privilégié au Nord. A un autre échelon, les logiques de marketing territorial et de compétition prédominaient en France au détriment de la coopération avec les autres villes. Les espaces de proximité, de la vie quotidienne ne seraient pas valorisés et les espaces publics seraient plus perçus comme des lieux de prestige que comme des lieux de vie. Les politiques nationales (exemple ANAH) privilégieraient le logement, et ce, au détriment de l'ilot ; tandis qu'au Nord les relations de voisinage revêtiraient une importance majeure. Enfin, dans le secteur de l'habitat social (organismes HLM en France, systèmes public ou associatif ailleurs) la démarche participative, l'engagement des habitants seraient très peu mis en avant ; ce qui aurait pour effet de ne jamais impliquer réellement les usagers ou les habitants, et de limiter l'acculturation.

Si on se réfère à ces publications (mais aussi à des analyses de terrain qu'il faudrait poursuivre et approfondir), le chemin vers l'écoquartier serait plus long et plus difficile au "Sud" qu'au "Nord", si l'on fait de la "participation" un élément-clé de la réussite du projet... Dans la réalité, il faudrait être beaucoup plus prudent et beaucoup plus nuancé. Il serait souhaitable d'aller plus loin et de faire ressortir, par exemple, que dans telle ou telle ville, les attendus ne sont pas forcément les mêmes que dans telle autre. Une lecture à un échelon global (ie celle d'un écoquartier "mythique" qui correspondrait à un idéal mondial ou européen) ne correspond pas forcément aux choix des responsables des projets urbains. On peut ainsi à la fois se référer à un "label", un modèle, une représentation commune et "faire ville autrement" dans une ville.

Sur le fond, les projets d'éco-quartiers s'inscrivent dans un assez similaire contexte de réflexions, de débats, d'interventions sur l'espace urbain dans des pays développés<fnref n="25" /> : la baisse de la croissance démographique génère une volonté de proposer d'autres modèles de développement et la prise de conscience d'une réalité économique cyclique amène la remise en question de modèles uniques d'évolution. Il faudra néanmoins nuancer les contextes institutionnels, politiques...

En même temps, il peut être nécessaire de recaler cet engouement dans le temps long : il a déjà existé des projets radicalement différents du modèle ambiant dans d'autres moments de l'histoire

<footnote n="23">²³ Association Décider Ensemble : "Ecoquartiers : la concertation au service de l'action" 2011. Multi_15</footnote>

<footnote n="24">²⁴ Débordes B., Nahapetian N., Paquot T. (coordination), "La ville autrement", Alternatives Economiques, Paris, 2011.</footnote>

<footnote n="25">²⁵ Sauf dans le cas français où la croissance démographique et le faible nombre de m2 offerts posent des problèmes de croissance urbaine.</footnote>
## 3.2. Quelles villes et quels contextes globaux ?

Villes du Nord / villes du Sud : deux Europe ? Les auteurs du rapport "Etude transversale de la concertation dans des écoquartiers européens. Des pionniers à la généralisation du processus"<fnref n="23" /> insistent sur l'opposition entre le Nord et le Sud de l'Europe : au Nord, un "contexte favorable à l'émergence de projets innovants", au Sud beaucoup moins. Selon ce texte, c'est en Europe du Nord que se serait développée le plus précocement la prise de conscience de la question environnementale dans les projets à mettre en œuvre, et en particulier, dans le domaine de l'urbanisme. Parmi les divers facteurs, il y aurait une conception plus attentive à la nature dans le monde anglo-saxon, que dans le monde latin ; cette attention contribuerait à la construction d'une culture environnementale partagée, propice à la mise en œuvre de politiques locales de développement durable. En second point, il y aurait eu aussi un développement plus précoce d'une culture d'innovation technique dans le domaine de la construction, mais aussi de l'énergie, (dès les années 80) grâce à des mesures règlementaires et fiscales. Enfin en troisième lieu, il existerait dans le Nord de l'Europe une culture du management de projet beaucoup plus favorable qu'au Sud (ou du moins qu'en France, qui est le cas étudié). Au Nord, la flexibilité, le dialogue, l'animation seraient de règle tandis qu'au Sud, la réglementation, les normes étatiques, la contrainte seraient beaucoup plus prégnantes. Tout tourne autour de l'opposition de deux façons de faire, en lien avec des jeux d'acteurs différents (services de l'Etat en France, services publics décentralisés en Allemagne par exemple) mais aussi initiative privée (parfois "citoyenne", parfois issue du monde économique), tandis que la société civile française serait beaucoup moins à l'origine de propositions innovantes. Sur le même thème, le tableau d'Antoine Loubière issu de l'ouvrage "La ville autrement"<fnref n="24" /> oppose les cas français à ceux de l'Europe du Nord. Ainsi traditionnellement, l'échelon du quartier serait peu présent en France dans l'action urbaine, tandis qu'il serait privilégié au Nord. A un autre échelon, les logiques de marketing territorial et de compétition prédominaient en France au détriment de la coopération avec les autres villes. Les espaces de proximité, de la vie quotidienne ne seraient pas valorisés et les espaces publics seraient plus perçus comme des lieux de prestige que comme des lieux de vie. Les politiques nationales (exemple ANAH) privilégieraient le logement, et ce, au détriment de l'ilot ; tandis qu'au Nord les relations de voisinage revêtiraient une importance majeure. Enfin, dans le secteur de l'habitat social (organismes HLM en France, systèmes public ou associatif ailleurs) la démarche participative, l'engagement des habitants seraient très peu mis en avant ; ce qui aurait pour effet de ne jamais impliquer réellement les usagers ou les habitants, et de limiter l'acculturation.

Si on se réfère à ces publications (mais aussi à des analyses de terrain qu'il faudrait poursuivre et approfondir), le chemin vers l'écoquartier serait plus long et plus difficile au "Sud" qu'au "Nord", si l'on fait de la "participation" un élément-clé de la réussite du projet... Dans la réalité, il faudrait être beaucoup plus prudent et beaucoup plus nuancé. Il serait souhaitable d'aller plus loin et de faire ressortir, par exemple, que dans telle ou telle ville, les attendus ne sont pas forcément les mêmes que dans telle autre. Une lecture à un échelon global (ie celle d'un écoquartier "mythique" qui correspondrait à un idéal mondial ou européen) ne correspond pas forcément aux choix des responsables des projets urbains. On peut ainsi à la fois se référer à un "label", un modèle, une représentation commune et "faire ville autrement" dans une ville.

Sur le fond, les projets d'éco-quartiers s'inscrivent dans un assez similaire contexte de réflexions, de débats, d'interventions sur l'espace urbain dans des pays développés<fnref n="25" /> : la baisse de la croissance démographique génère une volonté de proposer d'autres modèles de développement et la prise de conscience d'une réalité économique cyclique amène la remise en question de modèles uniques d'évolution. Il faudra néanmoins nuancer les contextes institutionnels, politiques...

En même temps, il peut être nécessaire de recaler cet engouement dans le temps long : il a déjà existé des projets radicalement différents du modèle ambiant dans d'autres moments de l'histoire

<footnote n="23">²³ Association Décider Ensemble : "Ecoquartiers : la concertation au service de l'action" 2011. Multi_15</footnote>

<footnote n="24">²⁴ Débordes B., Nahapetian N., Paquot T. (coordination), "La ville autrement", Alternatives Economiques, Paris, 2011.</footnote>

<footnote n="25">²⁵ Sauf dans le cas français où la croissance démographique et le faible nombre de m2 offerts posent des problèmes de croissance urbaine.</footnote>
urbaine<fnref n="26" />. Une utopie de plus? Il y aurait peut-être un parallèle à faire avec l'urbanisme hygiéniste au 19é, ou l'urbanisme fonctionnaliste dans les années 50-60 dont les principes et les attendus étaient très "respectables", mais dont les mises en œuvre pratiques ont été plus critiquables. L'urbanisme hygiéniste a surtout profité aux plus aisés (haussmannisation) et le fonctionnalisme a contribué à la mise en place d'habitats médiocres et de ghettos sociaux. Cependant, tout le discours qui précède renvoie à l'exemple français, dont une bonne part des réalisations dans le domaine de l'urbain est liée à des politiques de niveau national très spécifiques. Aujourd'hui comme hier, le contexte global est donc à relire à l'aune des contextes nationaux.

Pour aller plus loin, on peut cependant souligner une différence fondamentale entre aujourd'hui et hier: une partie du cadre de réflexion et de référence est désormais beaucoup plus large que le cadre national. Le jeu des échelles repose désormais sur un lien local-global, largement prédéterminé par la mondialisation, et à ce titre un certain nombre de mécanismes, de référentiels et de discours s'articulent différemment.

### 3.3. L'éco-quartier dans la ville ?

D'emblée, une série de questions se posent :

* Où se situe l'écoquartier dans l'agglomération concernée : au centre, en périphérie ? Dans quels types de sites : friche, zone de réhabilitation, neuf ?

* En matière d'impact du projet : est-il une intervention phare sur l'espace urbain ou demeure t'il anecdotique? Peut-on attendre des effets de diffusions à partir de l'expérimentation que constitue la plupart du temps un écoquartier ? Sur quels plans : objectifs, méthodes, principes, règlementations "éco durables" ? Par le biais de qui : Mairie, communauté d'agglomération, associations ?

* En matière d'intentionnalité principale du projet : la durabilité est-elle au cœur du projet ou accompagne t'elle, par exemple, un projet de requalification fonctionnelle? Dans ce cas, qu'est ce que cela implique? Qu'est-ce que cela modifie réellement dans la structure d'ensemble de la ville, dans la réalité de la vie des ses habitants? Quelles sont les limites du déclaratif?

Les réflexions d'Alain Sallez (Observatoire de la ville) dans "Vous avez dit quartiers durables"<fnref n="27" /> sont très éclairantes : "les recherches et les débats menés par l'Observatoire de la ville montrent qu'une politique des quartiers durables ne peut réellement porter ses fruits qu'à certaines conditions touchant l'urbanisme, l'industrie du bâtiment, la mobilité et l'organisation sociale des quartiers".

Inscrire un projet urbain dans une vision globale, c'est relier l'échelon du quartier à celui de l'aire urbaine, parce qu'un quartier s'inscrit dans des ensembles plus larges et que les articulations des différents niveaux spatiaux doivent être prises en compte dans toutes les opérations d'urbanisme. Les articulations concernent techniquement la question du transport, mais plus profondément la recomposition des rapports entre les différentes aires qui composent la ville (héritières de processus spontanés ou de politiques urbaines de type zoning). Il s'agit des liens entre centres et périphéries mais aussi entre les divers sous-ensembles du centre, il s'agit des liens entre les lieux où se trouvent les activités, le travail et les lieux d'habitat. A coté de la question des réseaux de transport, et donc de celle de l'organisation du maillage sur le double terrain de la connexité et de la connectivité<fnref n="28" /> existe la question de la continuité de l'espace urbain : la problématique n'est donc pas la même quand le quartier nouveau est au centre ou en périphérie. Au centre, il faut se réinscrire dans une logique réelle de mixité fonctionnelle, de densification, de non rupture avec l'existant (d'où une attention majeure à la forme du bâti et à son ouverture sur le tissu existant). En périphérie, du fait de la morphologie du tissu urbain préexistant (déconnexion du réseau viaire et du bâti, distances plus importantes, taille des bâtiments plus hétérogène...) qui dit durabilité dit rupture avec le modèle ancien d'urban sprawl et donc construction d'une "nouvelle centralité" pour refaire ville : les éléments à développer sont donc différents.

<footnote n="26">²⁶ Sur ce plan Poblenou est un cas d'école : un éco-quartier qui prend place dans le prolongement de l'Ensanche de Cerda au sein d'une ville dont les cycles de croissance sont très liés à des contextes économiques généraux.</footnote>

<footnote n="27">²⁷Sallez A., "Pour une économie politique des villes", Revue Urbanisme n°362, 2008.</footnote>

<footnote n="28">²⁸ Connexité : densité des liaisons entre les nœuds d'un réseau. Connectivité : mesure du degré de connexion dans un graphe.</footnote>
urbaine<fnref n="26" />. Une utopie de plus? Il y aurait peut-être un parallèle à faire avec l'urbanisme hygiéniste au 19é, ou l'urbanisme fonctionnaliste dans les années 50-60 dont les principes et les attendus étaient très "respectables", mais dont les mises en œuvre pratiques ont été plus critiquables. L'urbanisme hygiéniste a surtout profité aux plus aisés (haussmannisation) et le fonctionnalisme a contribué à la mise en place d'habitats médiocres et de ghettos sociaux. Cependant, tout le discours qui précède renvoie à l'exemple français, dont une bonne part des réalisations dans le domaine de l'urbain est liée à des politiques de niveau national très spécifiques. Aujourd'hui comme hier, le contexte global est donc à relire à l'aune des contextes nationaux.

Pour aller plus loin, on peut cependant souligner une différence fondamentale entre aujourd'hui et hier: une partie du cadre de réflexion et de référence est désormais beaucoup plus large que le cadre national. Le jeu des échelles repose désormais sur un lien local-global, largement prédéterminé par la mondialisation, et à ce titre un certain nombre de mécanismes, de référentiels et de discours s'articulent différemment.

### 3.3. L'éco-quartier dans la ville ?

D'emblée, une série de questions se posent :

* Où se situe l'écoquartier dans l'agglomération concernée : au centre, en périphérie ? Dans quels types de sites : friche, zone de réhabilitation, neuf ?

* En matière d'impact du projet : est-il une intervention phare sur l'espace urbain ou demeure t'il anecdotique? Peut-on attendre des effets de diffusions à partir de l'expérimentation que constitue la plupart du temps un écoquartier ? Sur quels plans : objectifs, méthodes, principes, règlementations "éco durables" ? Par le biais de qui : Mairie, communauté d'agglomération, associations ?

* En matière d'intentionnalité principale du projet : la durabilité est-elle au cœur du projet ou accompagne t'elle, par exemple, un projet de requalification fonctionnelle? Dans ce cas, qu'est ce que cela implique? Qu'est-ce que cela modifie réellement dans la structure d'ensemble de la ville, dans la réalité de la vie des ses habitants? Quelles sont les limites du déclaratif?

Les réflexions d'Alain Sallez (Observatoire de la ville) dans "Vous avez dit quartiers durables"<fnref n="27" /> sont très éclairantes : "les recherches et les débats menés par l'Observatoire de la ville montrent qu'une politique des quartiers durables ne peut réellement porter ses fruits qu'à certaines conditions touchant l'urbanisme, l'industrie du bâtiment, la mobilité et l'organisation sociale des quartiers".

Inscrire un projet urbain dans une vision globale, c'est relier l'échelon du quartier à celui de l'aire urbaine, parce qu'un quartier s'inscrit dans des ensembles plus larges et que les articulations des différents niveaux spatiaux doivent être prises en compte dans toutes les opérations d'urbanisme. Les articulations concernent techniquement la question du transport, mais plus profondément la recomposition des rapports entre les différentes aires qui composent la ville (héritières de processus spontanés ou de politiques urbaines de type zoning). Il s'agit des liens entre centres et périphéries mais aussi entre les divers sous-ensembles du centre, il s'agit des liens entre les lieux où se trouvent les activités, le travail et les lieux d'habitat. A coté de la question des réseaux de transport, et donc de celle de l'organisation du maillage sur le double terrain de la connexité et de la connectivité<fnref n="28" /> existe la question de la continuité de l'espace urbain : la problématique n'est donc pas la même quand le quartier nouveau est au centre ou en périphérie. Au centre, il faut se réinscrire dans une logique réelle de mixité fonctionnelle, de densification, de non rupture avec l'existant (d'où une attention majeure à la forme du bâti et à son ouverture sur le tissu existant). En périphérie, du fait de la morphologie du tissu urbain préexistant (déconnexion du réseau viaire et du bâti, distances plus importantes, taille des bâtiments plus hétérogène...) qui dit durabilité dit rupture avec le modèle ancien d'urban sprawl et donc construction d'une "nouvelle centralité" pour refaire ville : les éléments à développer sont donc différents.

<footnote n="26">²⁶ Sur ce plan Poblenou est un cas d'école : un éco-quartier qui prend place dans le prolongement de l'Ensanche de Cerda au sein d'une ville dont les cycles de croissance sont très liés à des contextes économiques généraux.</footnote>

<footnote n="27">²⁷Sallez A., "Pour une économie politique des villes", Revue Urbanisme n°362, 2008.</footnote>

<footnote n="28">²⁸Connexité : densité des liaisons entre les nœuds d'un réseau. Connectivité : mesure du degré de connexion dans un graphe.</footnote>