# "La fonction notariale, technique de sécurité juridique : l'acte authentique au service de la prévention des litiges"

Ghomo Gueguang

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Ghomo Gueguang. "La fonction notariale, technique de sécurité juridique: l'acte authentique au service de la prévention des litiges". Village des Notaires, 2026. hal-05492096

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# La fonction notariale, technique de sécurité juridique : l'acte authentique au service de la prévention des litiges

## Introduction

La sécurité juridique constitue l'une des exigences fondamentales de l'ordre juridique. Elle conditionne la stabilité des situations juridiques, la prévisibilité des effets du droit et, plus largement, la confiance des justiciables dans les institutions. En droit français, cette exigence ne se réduit pas à l'intervention du juge chargé de trancher les litiges a posteriori ; elle repose également sur une logique préventive, au cœur de laquelle s'inscrit la fonction notariale, historiquement conçue comme un instrument de pacification des relations juridiques<fnref n="1" />.

Le notaire occupe à cet égard une place singulière. Officier public et ministériel, il ne se limite pas à recevoir ou formaliser la volonté des parties. Il est investi d'une mission spécifique de sécurisation juridique, qui se manifeste par l'exercice d'un devoir de conseil, un contrôle de légalité approfondi et l'impartialité dans l'élaboration des actes. Comme l'a montré une doctrine classique, la responsabilité notariale ne peut être dissociée de l'influence exercée par la profession elle-même sur les mécanismes de responsabilité, précisément en raison de la nature préventive de sa mission<fnref n="2" />.

Cette fonction de prévention trouve son fondement dans l'obligation de conseil du notaire, laquelle constitue l'un des piliers de la sécurité juridique. Le notaire est tenu d'éclairer les parties sur la portée, les risques et les effets juridiques des actes qu'il reçoit, indépendamment des intérêts particuliers en présence<fnref n="3" />. Cette obligation s'inscrit dans une conception exigeante de la fonction notariale, selon laquelle le notaire « doit être objectif et impartial », et ne saurait se comporter comme le simple conseil d'une partie<fnref n="4" />. La déontologie notariale renforce cette exigence en imposant au notaire une position d'équilibre, garante de la fiabilité des actes et de la protection des parties<fnref n="5" />.

L'acte authentique constitue le vecteur privilégié de cette sécurité juridique. Il ne se borne pas à constater une volonté privée ; il en assure la cohérence juridique, la stabilité et

<footnote n="1">¹ SAGAUT (H.), *Introduction, Sécurité juridique, un défi authentique*, 111e Congrès des notaires de France, Strasbourg, 10-13 mai 2015, p. 9.</footnote>

<footnote n="2">² DE POULPIQUET (J.), *La responsabilité civile et disciplinaire des notaires (de l'influence de la profession sur les mécanismes de la responsabilité)*, coll. Bibliothèque de droit privé, t. 1, LGDJ, 1974, spéc. p. 88, cité par BIGUENNET-MAUREL (C.), *Le devoir de conseil des notaires*, Doctorat et notariat, Defrénois, t. 16, p. 6.</footnote>

<footnote n="3">³ DE POULPIQUET (J.), *J-Cl. Notarial, Responsabilité notariale*, fasc. 3, Introduction, cité par BIGUENNET-MAUREL (C.), *Le devoir de conseil des notaires*, op. cit., p. 6-7.</footnote>

<footnote n="4">⁴ LATINA (M.), « Le notaire doit être objectif et impartial », *Defrénois*, 15 novembre 2018, n° 45, p. 34.</footnote>

<footnote n="5">⁵ LATINA (M.), SAGAUT (H.), *Manuel de déontologie notariale*, 4e éd., Defrénois, coll. Expertise notariale, 10 décembre 2019, p. 13.</footnote>
l'effectivité. À travers l'authenticité, la force probante et, dans de nombreux cas, la force exécutoire attachées à l'acte, le notaire participe à la construction d'un ordre juridique prévisible et sécurisé, en amont de tout contentieux. Cette logique s'inscrit pleinement dans la conception de la sécurité juridique défendue par la doctrine notariale, qui voit dans la prévention des litiges un objectif structurant de la profession<fnref n="6" />.

Dans un contexte marqué par la complexification croissante des opérations juridiques et la multiplication des risques contentieux, la fonction notariale française apparaît ainsi comme une véritable technique de sécurité juridique, reposant sur l'anticipation des conflits et la stabilisation des situations juridiques. Loin d'un formalisme excessif, elle constitue un mode original et efficace de régulation juridique, fondé sur la responsabilité, la déontologie et la prévention<fnref n="7" />.

Le présent article se propose d'analyser la fonction notariale française sous cet angle, en mettant en lumière, d'une part, la sécurité juridique comme finalité première de l'intervention notariale et, d'autre part, le rôle central de l'acte authentique comme instrument de prévention des litiges, avant d'en apprécier la portée et les enjeux contemporains pour la profession notariale.

# I — La sécurité juridique comme finalité normative de la fonction notariale

La fonction notariale s'inscrit, par nature, dans une logique de sécurisation juridique en amont des situations litigieuses. Cette orientation préventive ne relève ni d'une construction récente ni d'un simple discours institutionnel : elle constitue le cœur même de la mission notariale telle qu'elle est appréhendée par la doctrine et consacrée par la jurisprudence. La sécurité juridique produite par le notaire repose principalement sur l'intensité de son devoir de conseil, dont la portée a été progressivement renforcée (A), et sur l'adossement de cette obligation à un régime de responsabilité exigeant, garant de l'effectivité de la prévention (B).

# A — Le devoir de conseil notarial comme mécanisme central de prévention

Le devoir de conseil du notaire dépasse largement une obligation d'information passive. Il constitue un véritable instrument de prévention des risques juridiques, impliquant

<footnote n="6">⁶ BIGUENNET-MAUREL (C.), *Le devoir de conseil des notaires*, coll. Doctorat et notariat, Defrénois, t. 16, p. 7.</footnote>

<footnote n="7">⁷ BRUN (P.), CRONE (R.), PIERRE (P.), POULPIQUET DE (J.), *Responsabilité des notaires civile-disciplinaire-pénale*, 3e éd., Dalloz, oct. 2018, p. 6.</footnote>
une démarche active d'analyse, d'anticipation et d'alerte. La doctrine notariale a souligné que
ce devoir s'exerce indépendamment de l'attitude des parties et ne saurait être neutralisé par
leur volonté ou leur empressement<sup>8</sup>.

La jurisprudence de la Cour de cassation adopte une conception particulièrement
exigeante de cette obligation. Il est désormais acquis que le notaire doit « éclairer les parties
et appeler leur attention de manière complète et circonstanciée sur la portée, les effets et les
risques attachés aux actes auxquels il est requis de donner la forme authentique »<sup>9</sup>. Cette
obligation s'étend non seulement aux effets juridiques immédiats de l'acte, mais également à
ses conséquences économiques et pratiques, notamment lorsqu'un risque identifiable est
susceptible de compromettre l'équilibre de l'opération<sup>10</sup>.

Ainsi, le devoir de conseil impose au notaire d'attirer l'attention des parties sur les
risques inhérents à l'opération projetée, y compris lorsque ceux-ci résultent d'éléments
factuels extérieurs à l'acte stricto sensu. La jurisprudence a pu sanctionner le notaire pour ne
pas avoir informé l'acquéreur du caractère inondable d'une zone, dès lors que cette
information conditionnait l'utilité économique de la vente<sup>11</sup>. Le notaire devient alors un acteur
de sécurisation globale de l'opération, et non le simple garant de sa régularité formelle.

Cette exigence explique que la doctrine ait pu analyser le devoir de conseil notarial
comme une obligation particulièrement renforcée, parfois rapprochée d'une obligation de
résultat quant à la fiabilité juridique de l'acte reçu<sup>12</sup>. La sécurité juridique produite par le
notaire ne se mesure donc pas uniquement à la conformité de l'acte au droit positif, mais à sa
capacité à prévenir efficacement les litiges futurs.

B — Le régime de responsabilité notariale comme garantie de la sécurité juridique

La portée normative du devoir de conseil ne peut être dissociée du régime de
responsabilité qui en assure l'effectivité. La responsabilité notariale constitue un élément
structurant de la sécurité juridique, en ce qu'elle incite le notaire à une vigilance accrue et
confère une crédibilité institutionnelle à la prévention des risques.

<footnote n="8">⁸ STREIFF (V.), « Le devoir de conseil du notaire confronté à l'attitude de ses clients », *La Lettre juridique* — *Jurisprudence*, Lexbase, févr. 2017.</footnote>

<footnote n="9">⁹ Cass. 1re civ., 19 décembre 2012, n° 11-27.186.</footnote>

<footnote n="10">¹⁰ Cass. 3e civ., 21 novembre 2012, n° 11-26.182.</footnote>

<footnote n="11">¹¹ HACENE (A.), « Notaire : étendue de l'obligation d'information quant au caractère inondable de la zone où se situe l'immeuble vendu », *Actualité Dalloz*, 8 mars 2018, comm. Cass. 1re civ., 14 février 2018, n° 16-27.263, FS-P+B.</footnote>

<footnote n="12">¹² DESJARDINS (Y.), « Le notaire et l'obligation de résultat », *Revue du notariat*, vol. 102, no 3, 2000, p. 433-439.</footnote>
La doctrine classique a mis en évidence l'influence déterminante de la profession notariale elle-même sur les mécanismes de responsabilité qui lui sont applicables, précisément en raison de la mission de sécurité juridique qui lui est confiée<fnref n="13" />. La responsabilité du notaire apparaît ainsi comme la contrepartie nécessaire de l'autorité normative dont il est investi.

La jurisprudence confirme cette analyse en sanctionnant sévèrement les manquements au devoir de conseil, même en l'absence de faute intentionnelle. La Cour de cassation rappelle de manière constante que le notaire ne peut s'exonérer de sa responsabilité en invoquant la passivité ou l'imprudence des parties<fnref n="14" />. Il lui appartient, en toutes circonstances, d'adopter une démarche proactive, orientée vers la prévention des risques identifiables.

Ce régime de responsabilité confère à la fonction notariale une dimension systémique : la sécurité juridique n'est pas seulement recherchée dans l'intérêt immédiat des parties, mais dans celui de la stabilité de l'ordre juridique dans son ensemble. En ce sens, la responsabilité civile, disciplinaire et, le cas échéant, pénale du notaire participe d'une même logique de pacification des relations juridiques, en garantissant la fiabilité des actes authentiques<fnref n="15" />.

Ainsi comprise, la fonction notariale ne saurait être réduite à une activité de formalisation. Elle constitue un dispositif normatif de prévention, reposant sur la combinaison du devoir de conseil, de l'anticipation des risques et d'un régime de responsabilité exigeant. Cette articulation fonde la spécificité du notariat français et explique son rôle central dans la production de la sécurité juridique.

## II — L'acte authentique comme technique normative de prévention des litiges

La sécurité juridique notariale ne se réalise pleinement qu'à travers l'acte authentique. Celui-ci ne constitue pas un simple support de formalisation de la volonté des parties, mais un instrument normatif à part entière, par lequel le notaire transforme une opération privée en une situation juridiquement stabilisée. Cette fonction normative s'exprime, d'une part, à travers la force probante attachée à l'acte authentique (A) et, d'autre part, par la force exécutoire qui en fait un outil privilégié de prévention du contentieux (B).

### A — L'acte authentique comme instrument de stabilisation juridique

<footnote n="13">¹³ DE POULPIQUET (J.), *La responsabilité civile et disciplinaire des notaires*, LGDJ, 1974, p. 88, cité par BIGUENNET-MAUREL (C.), *Le devoir de conseil des notaires*, Defrénois, t. 16, p. 6.</footnote>

<footnote n="14">¹⁴ Cass. 1re civ., 8 janvier 2020, n° 18-23.948, inédit.</footnote>

<footnote n="15">¹⁵ BRUN (P.), CRONE (R.), PIERRE (P.), POULPIQUET DE (J.), *Responsabilité des notaires civile-disciplinaire-pénale*, 3e éd., Dalloz, 2018, p. 6.</footnote>
L'acte authentique se distingue des actes sous seing privé par la qualité particulière de
la preuve qu'il produit. Reçu par un officier public dans l'exercice de ses fonctions, il
bénéficie d'une force probante renforcée, tant quant à la date, qu'à l'identité des parties et
qu'au contenu des déclarations qu'il constate. Cette autorité probatoire participe directement à
la sécurité juridique en réduisant considérablement les contestations ultérieures.

La doctrine notariale souligne que cette force probante ne saurait être dissociée du rôle
actif du notaire lors de la formation de l'acte. Celui-ci ne se contente pas de constater des
déclarations : il vérifie leur cohérence, leur conformité à la loi et leur adéquation à la situation
juridique globale. L'authenticité apparaît ainsi comme le prolongement naturel du devoir de
conseil et du contrôle de légalité exercés en amont<fnref n="16" />.

En stabilisant la preuve, l'acte authentique neutralise une part essentielle du
contentieux civil, souvent lié à la contestation des faits ou à l'incertitude entourant la volonté
réelle des parties. La sécurité juridique produite par l'acte notarié réside donc autant dans ce
qu'il établit que dans ce qu'il rend inutile : débats probatoires, expertises coûteuses et
incertitudes judiciaires.

Cette fonction de stabilisation explique que la responsabilité notariale soit étroitement
liée à la fiabilité de l'acte authentique. La jurisprudence sanctionne les défaillances du notaire
non parce qu'il aurait mal rédigé un acte, mais parce que l'acte n'a pas rempli sa fonction
essentielle de sécurisation juridique<fnref n="17" />.

B — La force exécutoire de l'acte authentique comme levier de prévention du
contentieux

Au-delà de sa force probante, l'acte authentique se singularise par sa force exécutoire,
qui constitue l'un des traits les plus caractéristiques du notariat français. Cette qualité permet
à l'acte notarié d'être exécuté sans recours préalable au juge, plaçant ainsi la sécurité juridique
au cœur même de l'exécution des obligations.

La force exécutoire conférée à l'acte authentique ne constitue ni un privilège
exorbitant ni une survivance formaliste. Elle s'inscrit dans une logique cohérente de

<footnote n="16">¹⁶ LATINA (M.), SAGAUT (H.), *Manuel de déontologie notariale*, 4e éd., Defrénois, coll. Expertise notariale, 2019, p. 13.</footnote>

<footnote n="17">¹⁷ DE POULPIQUET (J.), *J-Cl. Notarial*, Responsabilité notariale, fasc. 3, Introduction.</footnote>
prévention du contentieux, en évitant que l'exécution des engagements ne devienne, à elle seule, une source de litige. En permettant l'exécution directe, l'acte authentique réduit le coût, la durée et l'aléa inhérents à la procédure judiciaire.

Cette efficacité exécutoire repose sur la confiance institutionnelle accordée au notaire. En tant qu'officier public, celui-ci agit sous le contrôle de règles déontologiques strictes et engage sa responsabilité professionnelle. La jurisprudence rappelle à cet égard que le notaire est tenu d'éclairer pleinement les parties sur la portée et les risques des engagements souscrits, condition indispensable à la légitimité de l'exécution forcée<fnref n="18" />.

La force exécutoire de l'acte notarié participe ainsi d'une conception renouvelée de la justice civile, dans laquelle le règlement des obligations ne passe pas nécessairement par le juge. Le notaire apparaît alors comme un acteur de justice préventive, chargé d'assurer l'effectivité des droits avant toute contestation. Cette conception rejoint l'analyse doctrinale selon laquelle la fonction notariale contribue à la pacification des relations juridiques en transférant en amont une partie des fonctions traditionnellement assumées par le juge<fnref n="19" />.

Dans un contexte de judiciarisation croissante et d'engorgement des juridictions, l'acte authentique doté de la force exécutoire constitue ainsi un outil particulièrement efficace de régulation juridique. Il incarne une technique normative originale, fondée sur la responsabilité, la déontologie et la prévention, et conforte la place centrale du notariat français dans la production de la sécurité juridique.

## Conclusion

La fonction notariale française se déploie autour d'une conception exigeante de la sécurité juridique, fondée non sur la résolution a posteriori des litiges, mais sur leur

<footnote n="18">¹⁸ Cass. 1re civ., 19 décembre 2012, n° 11-27.186 ; Cass. 1re civ., 8 janvier 2020, n° 18-23.948, inédit.</footnote>

<footnote n="19">¹⁹ AUBERT(J-L) ; CRÔNE (R.), *La responsabilité civile des notaires*, 5e éd., Defrénois, 2008, p. 78-82.</footnote>
prévention en amont. Par le devoir de conseil, l'impartialité institutionnelle et le régime de responsabilité qui en assure l'effectivité, le notaire intervient au moment décisif de la formation des actes afin de stabiliser les situations juridiques et de neutraliser les risques de contestation.

Cette logique préventive trouve son expression la plus aboutie dans l'acte authentique. Loin de se réduire à un simple instrument de preuve, celui-ci constitue une véritable technique normative, permettant de conférer aux engagements privés une force juridique renforcée. Sa force probante sécurise la preuve, tandis que sa force exécutoire assure l'effectivité des droits sans recours systématique au juge. L'acte authentique apparaît ainsi comme un outil privilégié de pacification des relations juridiques, participant directement à la réduction du contentieux.

Dans un contexte marqué par la complexification des opérations juridiques, l'augmentation des risques contentieux et l'engorgement des juridictions, cette fonction notariale revêt une portée contemporaine particulière. Elle répond à une exigence croissante d'efficacité et de fiabilité du droit, tout en contribuant à la rationalisation du fonctionnement de la justice civile. La sécurité juridique produite par le notariat français ne se mesure pas au nombre de litiges tranchés, mais à ceux qui sont évités grâce à une intervention en amont.

Ainsi comprise, la fonction notariale ne saurait être appréhendée comme un formalisme excessif ou un simple relais technique. Elle constitue un mode spécifique de régulation juridique, reposant sur la responsabilité, la déontologie et la prévention. En ce sens, le notariat français apparaît comme un acteur central de la justice civile préventive, dont la pertinence demeure pleinement affirmée face aux enjeux contemporains du droit et de la pratique notariale.