Mówca: Jacek Tomczak
Data: 2021-09-17 (Sejm RP, kadencja 9)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Nie sposób się tu nie odnieść do tej wcześniejszej wypowiedzi, bo jak ktoś jest przeciwnikiem firm, które budują na rynku mieszkaniowym mieszkania, tzw. deweloperów, czy banków, które to finansują, to de facto jest przeciwnikiem realizacji jakiejkolwiek polityki mieszkaniowej. Trudno tę logikę w ogóle jakoś rozumieć. Wysoka Izbo! Mam przyjemność zaprezentować stanowisko Klubu Parlamentarnego Koalicja Polska - PSL w sprawie projektu ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym oraz o spłatach tego kredytu dokonywanych w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego. Deklarowanym celem wprowadzenia proponowanych rozwiązań jest poprawa stanu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych przez eliminację bariery braku własnych środków stanowiących wymagany przez bank wkład własny przy udzielaniu kredytu hipotecznego oraz powstrzymanie negatywnych tendencji demograficznych związanych z niskim poziomem dzietności, odniesione do sytuacji rodzin spłacających kredyt hipoteczny zaciągnięty w związku z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych. Tak więc projekt ustawy łączy cele polityki mieszkaniowej i polityki prorodzinnej. Na poziomie celów wypada nam docenić projekt i dać zielone światło dla dalszych prac nad nim. Jak wiemy, jednak diabeł tkwi w szczegółach i warto zadbać o to, aby w tak ważnej ustawie te szczegóły były należycie dopracowane. Dzisiaj problemem młodych ludzi jest to, że mając pracę i płacąc za wynajem mieszkania, nie mogą sobie pozwolić na odłożenie środków na wkład własny do kredytu mieszkaniowego, który dzisiaj wynosi ok. 20%. Gwarancja wkładu własnego jest zatem dobrym pomysłem, ponieważ przynajmniej część młodych ludzi nie będzie nam uciekać za granicę, bo nie stać ich na to, żeby odłożyć te 20% wkładu własnego. Ten element regulacji zasługuje zatem na jednoznaczne wsparcie. Niestety cały program można nazwać uboższą wersją programu ˝Mieszkanie dla młodych˝, gdyż to w czasie trwania MdM młodzi Polacy otrzymywali dotacje od państwa. Pamiętajmy, to program Platformy i PSL. Teraz rząd PiS da jedynie możliwość pożyczenia młodym ludziom przez bank większej kwoty pieniędzy i nie ma tej możliwości, którą dawał MdM, czyli sfinansowania wkładu własnego, co obniżało wartość zobowiązań spłacanych przez rodzinę. Tak że ciekawostką tej sytuacji jest to, że PiS, który zniszczył MdM, zniszczył najlepszy program dedykowany polskim rodzinom - pamiętajmy, że rodziny wielodzietne mogły uzyskać tam dopłatę do wkładu w wysokości ok. 30% - dzisiaj realizuje ten sam program, tylko troszeczkę inaczej nazwany, w wersji bardziej ubogiej. Tym przyznał się do porażki wszelkich swoich programów mieszkaniowych, które realizował. Tak naprawdę skopiował rozwiązanie wprowadzone, które funkcjonowało dobrze i które wielu Polakom, młodym polskim rodzinom umożliwiło zakup mieszkania. Dobrze, że uczycie się na własnych błędach, wyciągacie z nich konsekwencje. Szkoda tylko tego straconego czasu. Trzeba również uczciwie powiedzieć, że program gwarantowania wkładu własnego będzie wywierał presję też na ceny nieruchomości. Jeśli nie zwiększy się konkurencji wśród deweloperów, nie będziemy budowali więcej domów jednorodzinnych, ograniczenie podaży będzie oznaczało wyższe ceny. W wyniku samej zmiany właścicieli mieszkań nie przybędzie ani jedno mieszkanie, a zarobią na tym wyłącznie pośrednicy. Trzeba budować nowe mieszkania, trzeba pamiętać, że dzisiaj jednym z kluczowych zadań rządu jest chociażby pomoc i zmiana przepisów tak, ażeby podaż gruntów się zwiększyła, bo nie ukrywajmy, że dzisiaj cena gruntu stanowi dla przedsiębiorców kluczowy problem później i kształtuje wysokość ceny metra mieszkania. W Polsce ciągle rosną ceny nieruchomości. Przez 5 lat ceny mieszkań używanych wzrosły o 50%, a mieszkań budowanych przez deweloperów - ok. 30%. Rząd oprócz wspierania popytu musi zwiększyć przede wszystkim podaż mieszkań. Jeżeli chcemy tańszych mieszkań, musi być więcej gruntów przygotowanych pod inwestycje mieszkaniowe. Jest to dzisiaj główna bolączka rynku mieszkaniowego. Tymczasem rząd PiS zablokował tysiące hektarów gruntów w programie ˝Mieszkanie+˝, który okazał się de facto farsą. Od 2015 r. do użytkowania oddano 1,5 tys. mieszkań w ramach programu ˝Mieszkanie+˝. Tak drodzy państwo - 1,5 tys. W tym samym czasie przedsiębiorcy (Dzwonek), tzw. źli deweloperzy, oddali do użytkowania polskich rodzin 700 tys. mieszkań.