Mówca: Jacek Tomczak
Data: 2022-05-25 (Sejm RP, kadencja 9)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Niewątpliwie jest tak, że dyskutujemy dzisiaj o ważnych przepisach ważnej ustawy, natomiast trzeba też zwrócić uwagę na pewną statystykę, jak wygląda dzisiaj budownictwo mieszkaniowe. Dzisiaj z wszystkich badań i dyskusji na temat tego, jakiej skali problemu dotyczy ten projekt, wynika, że socjalne budownictwo mieszkaniowe to jest dzisiaj w Polsce 1%, a 99% to są inwestycje prywatne i deweloperskie. A więc, żebyśmy osadzili tę dyskusję w pewnych realiach, ta uwaga poświęcona tym procesom, oczywiście ważnym... Zgadzamy się, że budownictwo komunalne, socjalne jest potrzebne, wsparcie gmin w tym zakresie jest potrzebne. Problem jest tylko jeden: macie państwo propozycje dla 1% budownictwa mieszkaniowego w Polsce, a nie macie żadnej istotnej propozycji dla 99% tego rynku i dla Polaków, którzy po prostu czekają na to, żeby mieć sensowne programy mieszkaniowe, których dzisiaj nie ma, których brak. Na pewno nie jest rozwiązaniem to, co mówił pan Adrian Zandberg, że te wszystkie mieszkania wybuduje państwo polskie, budownictwo państwowe nie jest jakimś rozwiązaniem. Nie, ponieważ 99% budownictwa to budownictwo prywatne, deweloperskie, to jest prywatna inicjatywa, a nie publiczna i państwowa. I to są nasi partnerzy, polscy przedsiębiorcy, którzy budują na rynku mieszkaniowym. Z nimi trzeba rozmawiać, żeby te problemy rozwiązywać. Warto podkreślić, że dzisiaj też nie ma żadnej sensownej polityki mieszkaniowej, wręcz przeciwnie - jest polityka szkodliwa. Przeznacza się miliony, setki milionów na programy, które nie przynoszą żadnego efektu. Wprowadza się chociażby projekty, które podwyższają cenę 1 m 2 , tak jak nowa ustawa deweloperska, która wchodzi od 1 lipca. Wiecie państwo, że średnio ta ustawa dla Polaków podniesie koszt 1 m 2 o mniej więcej 3-5% wartości? Tylko z powodów przepisów administracyjnych, które uchwalił polski Sejm, Polacy zapłacą 3-5% więcej. Do tego trzeba dodać inflację, za którą odpowiedzialny jest w znacznym stopniu rząd Prawa i Sprawiedliwości. To jest już grubo. Dojdziemy za chwilę do 20-procentowego wzrostu cen. (Poseł Anna Paluch: Propagandę proszę sobie darować.) Dojdziemy do podwyżek cen, które mogą sięgnąć w tym roku nawet ok. 20% cen mieszkań. Na to Polaków po prostu nie stać. Nie macie państwo żadnych propozycji dla nich w tym zakresie ani dla przedsiębiorców na tym rynku. Mamy poważny spadek inwestycji w tym zakresie, bo w przypadku inwestycji mieszkaniowych spadek jest już o ok. 30%. W niektórych miastach oferta mieszkań spadła nawet o 70%, jeżeli chodzi o rynek dostępnych nowych ofert dla Polaków. Praktycznie już brak klientów, którzy są w stanie dźwignąć ten spadek zdolności kredytowej. Średnio dzisiaj polska rodzina straciła ok. 40% swojej zdolności. Większość transakcji kredytowych właściwie już wypadła z rynku. Nie ma propozycji co do polskich rodzin, w jaki sposób to zmienić. A te propozycje historycznie na rynku polskim już były. Po pierwsze, dzisiaj musimy rozmawiać o tym, jak poprawić dostęp do gruntów. Głównym powodem wzrostu cen na rynku deweloperskim jest wzrost wartości gruntów i brak dostępu do gruntów, mimo że są blokowane np. w KZN i w wielu spółkach Skarbu Państwa. Trzeba te grunty jak najszybciej uruchomić, udrożnić, dopuścić do rynku, tak ażeby ułatwić to i przekształcić jak najwięcej gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. Mamy kompletnie nieżyciową, oderwaną już od życia ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Wiem, że toczą się negocjacje, i miejmy nadzieję, że te limity cen będą zmienione w tej ustawie, która tak naprawdę już dzisiaj nie dotyczy większości Polaków. Ale mieliśmy projekt znacznie lepszy niż ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. To był projekt MdM, w ramach którego polska rodzina dostawała dopłatę do kapitału własnego (Dzwonek), zmniejszał jej się udział.