PiotrSty/sejm-speeches-corpus huggingface dataset:
Mówca: Jarosław Sachajko
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Ustawa idzie we właściwym kierunku. Wzmacnia pozycję członków spółdzielni mieszkaniowych i utrudnia najprostsze manipulacje przy pełnomocnictwach i walnych zgromadzeniach. Chcę jasno powiedzieć, że to dopiero początek zmian, które są naprawdę potrzebne. Spółdzielnie mieszkaniowe to majątek milionów ludzi, a nie prywatny folwark prezesów, a co chwila słyszymy o przykładach, gdy prezes spółdzielni zachowuje się jak król na prywatnym majątku spółdzielców. Brak jawności, brak realnej kontroli, drogie zaprzyjaźnione firmy, groteskowe koszty administracji. Lokator płaci, ale nie ma narzędzi, aby sprawdzić za co. Ta ustawa ogranicza fabrykowanie pełnomocnictw i fikcyjnych słupów na walne zgromadzenia. Ułatwia drogę do sądu, kiedy spółdzielnia latami blokuje przekształcenie we własność. Wprowadza odpowiedzialność za fałszywe oświadczenia. To jest dobre, ale jeżeli naprawdę chcemy stanąć po stronie spółdzielców, to musimy iść dalej, dużo dalej. Członek spółdzielni powinien mieć z domu, z komputera czy telefonu, dostęp do budżetu i planu finansowego, wszystkich umów z firmami sprzątającymi i remontowymi, doradcami, do rejestru przetargów i zleceń z wolnej ręki, informacji o wynagrodzeniach zarządu i premiach. To są pieniądze spółdzielców, a nie tajemnica handlowa. Dopóki nie będzie pełnej jawności, dopóty prezesi będą mogli mówić: musi tyle kosztować, proszę się nie interesować. Dzisiaj w wielu spółdzielniach rada nadzorcza jest atrapą, dobieraną przez prezesa. Potrzebujemy silniejszych uprawnień rad, w tym prawa do niezależnych audytów, regularnych zewnętrznych lustracji dużych spółdzielni, prostszej procedury odwoływania zarządu przez członków, a nie tylko przez klub znajomych prezesa. Dla ludzi liczy się jedno - wysokość czynszu i opłat. Tu jest ogromne pole do oszczędności, jeżeli skończymy z przepłacaniem zaprzyjaźnionym firmom, ograniczymy rozrośnięte biura i ciepłe posadki, wprowadzimy wymóg realnej konkurencji w przypadku przetargów. Dlatego ta ustawa powinna być pierwszym etapem. Drugim etapem musi być pakiet składający się z pełnej jawności finansowania, standardu jawnych umów, silniejszego nadzoru i audytu, łatwiejszej zmiany władz przez samych spółdzielców. Ustawa ogranicza najbardziej jaskrawe patologie, ale oczekuję od rządu i od tej Izby kontynuacji, przygotowania reformy, która naprawdę odda spółdzielnie ich właścicielom, zwykłym mieszkańcom i skończy z sytuacją, w której prezes czuje się jak monarcha, a spółdzielcy jak poddani. Spółdzielnia to wspólnota, a nie dwór i prawo musi wreszcie stanąć po stronie tej wspólnoty. Dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Grzegorz Lorek
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Ze zdziwieniem stwierdzam, że nie słyszałem stanowiska Koalicji Obywatelskiej. Co ciekawe, nie wiadomo, czy będziecie popierać tę ustawę. (Poseł Bożena Lisowska: Było, pani Niezgodzka prezentowała.) O, dziękuję, przepraszam, widocznie nie zauważyłem. Bo zastanawiałem się... Ale do meritum. Mam takie pytanie: Jest nieruchomość - to jest dokładnie zdarzenie, które znam z biura poselskiego - która znajduje się na dwóch działkach i na nieruchomości komunalnej. Nie można przekształcić mieszkań we własność odrębną, dlatego że spółdzielnie pomiędzy sobą i miastem nie mogą w jakikolwiek sposób dojść do ugody. Czy ta ustawa w jakikolwiek sposób pomoże mieszkańcom, którzy mieszkają w nieruchomościach usadowionych na terenie dwóch spółdzielni, trzech, w przypadku mieszkania komunalnego? To jest dla nich bardzo istotne. Nie mogą przekształcić tego we własność odrębną. Dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Witold Tumanowicz
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Panie Ministrze! Chciałbym się dowiedzieć, dlaczego nie ma w projekcie możliwości głosowania zdalnego. Sytuacja techniczna się rozwija, jest postęp i mam pytanie, czy jest to tylko przeoczenie, czy też jednak mimo wszystko jest jakaś intencja i argumenty za tym, żeby nie było takiej możliwości głosowania zdalnego. Dlaczego też wykreślono możliwość udzielania pełnomocnictw adwokatom lub radcom prawnym? Dlaczego takie osoby nie miałyby być pełnomocnikami? I jest pytanie, jak będzie z poprawką złożoną przez klub Polski 2050. Czy ona zostanie przyjęta? Dziękuję. (Oklaski) (Poseł Kamil Wnuk: Jak zagłosujecie, to będzie przyjęta.)
Mówca: Bożena Lisowska
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoki Sejmie! Procedujemy nad rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt radykalnie ogranicza możliwość udzielania pełnomocnictw na walne zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowych. Do tej pory dochodziło do masowego zbierania pełnomocnictw od starszych i mniej świadomych członków poprzez błąd lub podstęp. Teraz pełnomocnikiem może być wyłącznie inny członek tej samej spółdzielni, osoba bliska dla członka, adwokat lub radca prawny. Co najważniejsze, wprowadzamy całkowity zakaz głosowania przez pełnomocników w wyborach członków rady nadzorczej i zarządów. Wybory do organów muszą odbywać się osobiście. To klarowny i bardzo potrzebny zapis, który uporządkuje funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych w Polsce, jest on także bardzo oczekiwany przez same spółdzielnie. Czy projektodawca oszacował, ile spółdzielni mieszkaniowych w Polsce (Dzwonek) boryka się obecnie z problemem nadużywania pełnomocnictw?
Mówca: Małgorzata Pępek
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Ten projekt jest potrzebny, rozsądny i długo oczekiwany. W końcu uporządkuje przepisy, które od lat sprawiały problemy członkom spółdzielni i zarządów, a w wielu sytuacjach prowadziły do sporów, które w ogóle nie powinny powstawać. Jasne określenie obowiązków, procedur i zasad działania organów spółdzielni to realna potrzeba mieszkańców, którzy oczekują przewidywalności i rzetelnego zarządzania mieniem. Jestem przekonana, że rozwiązania przewidziane w projekcie zwiększają przejrzystość, wzmacniają prawa członków oraz ograniczają strefę niejasnych decyzji, a to krok, który ułatwi życie zarówno mieszkańcom, jak i samym spółdzielcom. Chciałabym zapytać, w jakim terminie po wejściu w życie nowelizacji przewidziano dostosowanie wewnętrznych regulaminów spółdzielni do nowych przepisów. Czy przewidziano obowiązek przekazania członkom spółdzielni wzorców nowych regulaminów albo informowania ich o zmianach, by rzeczywiście odczuli przewidywalność i transparentność? Dziękuję.
Mówca: Krzysztof Ciecióra
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Dziękuję. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! To dobry projekt, idący w dobrą stronę. Jednak źródłem większości problemów mieszkańców spółdzielni jest taki zupełnie nieprzejrzysty system funkcjonowania zarządów spółdzielni. Czy ministerstwo planuje jakiekolwiek zmiany w ustawie w tym zakresie? Chodzi tutaj o kwestie kadencyjności, kwestie jawności umów, kwestie całego zarządzania spółdzielniami przez wieloletnich, wielodziesięcioletnich prezesów, którzy funkcjonują w systemie już od lat. To jest temat podnoszony też od wielu, wielu lat, również w trakcie tej dyskusji. Dlatego jest pytanie do ministerstwa, czy w najbliższym czasie są planowane jakiekolwiek działania w tym zakresie. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Michał Kowalski
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Dziękuję bardzo. Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Procedujemy dzisiaj nad rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Projekt ten dotyczy umożliwienia uprawnionym osobom dochodzenia przed sądem roszczeń i ustanowienia odrębnej własności lokalu. W związku z powyższym chciałbym się dowiedzieć, jakie zabezpieczenia wprowadza projekt, aby zapobiec nadużyciom polegającym na sztucznym doprowadzaniu lokalu do samodzielności wyłącznie w celu uzyskania odrębnej własności. To jest pierwsza rzecz. Druga rzecz jest taka. Kto będzie ponosił koszty adaptacyjne wymagane do spełnienia przesłanki samodzielności lokalu: uprawniony wnioskujący, spółdzielnia czy właściciel budynku? Na koniec chciałbym zapytać, czy projektowana regulacja nie narusza interesów pozostałych mieszkańców budynku, zwłaszcza w sytuacjach, gdy prace adaptacyjne mogą wpływać na części wspólne lub bezpieczeństwo konstrukcji tego budynku. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Jarosław Sachajko
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Dziękuję bardzo. Panie Marszałku! Państwo Ministrowie! Wysoka Izbo! Spółdzielczość jest to najlepsza forma organizacji ludzi. Tu chodzi właśnie o tę mądrość zbiorową. Im więcej osób zastanawia się nad jakimś problemem, tym do lepszych rozwiązań dochodzi. Kiedy są duże kryzysy, korporacje, firmy upadają, spółdzielnie mają się dobrze. Tylko żeby spółdzielnia działała dobrze, to rzeczywiście musi być ta mądrość zbiorowa, a nie jeden prezes, który sobie wszystko załatwia. Mówię oczywiście głównie o tych dużych spółdzielniach, o tych molochach. Nie wiem, jak niektórzy sobie wyobrażają osobiste głosowania w spółdzielni, która ma wiele tysięcy członków, co już samo w sobie jest patologią, ponieważ oni się właśnie nie mogą razem spotkać. To jest właśnie problem tych dużych spółdzielni, gdzie pojawiają się dziwne koszty i dziwne transakcje. Czy rząd będzie chciał właśnie odbudować spółdzielczość? Polska spółdzielczością stała. To właśnie dzięki spółdzielczości komuniści w latach 20. nie podbili Polski. (Dzwonek) Ale ta spółdzielczość, która jest w Polsce, jest patologiczna. Dziękuję.
Mówca: Piotr Uściński
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Drogi Panie Ministrze! Polska ratyfikowała w 2012 r. konwencję o prawach osób niepełnosprawnych. Konwencja o prawach osób niepełnosprawnych zawiera m.in. przepisy zakazujące dyskryminowania osób niepełnosprawnych, nakazujące tworzenie warunków korzystania z praw na zasadzie równości z innymi osobami. Rząd proponuje ustawę, która zawiera wiele dobrych rozwiązań, ale m.in. zawiera złe rozwiązanie, które właśnie tworzy warunki, w których osoby niepełnosprawne nie będą miały równych praw. Bo nie będą mogły brać udziału w wyborach władz spółdzielni, której są członkiem. Nie będą mogły poprosić swoich córki czy syna o to, żeby poszli za nich wziąć udział w wyborach. Bo ograniczamy, z ważnych przyczyn, ilość pełnomocnictw, ale zabieramy w ogóle tę możliwość osobom niepełnosprawnym, które nie są w stanie same przyjść na walne zgromadzenie. (Dzwonek) Czy pan jako przedstawiciel rządu podtrzymuje ten postulat? Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Anna Kwiecień
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Bardzo dziękuję. Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Pochylamy się dzisiaj nad ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Ważna ustawa, co prawda niewielka w swoim zakresie, ale myślę, że pewne jej rozwiązania są absolutnie do zaakceptowania. Natomiast jest tu zapis, który mnie niepokoi. Kontynuując rozważania mojego poprzednika, pana posła Uścińskiego, zwracam uwagę na ten ust. 1 6 , który mówi o wyborach władz spółdzielni, w których nie można brać udziału przez pełnomocnika. A więc, szanowni państwo, dochodzi do wykluczenia członków spółdzielni, członków, którzy są niepełnosprawni, którzy są chorzy, którzy są starsi, którzy mają problemy z poruszaniem się. Narusza to, szanowni państwo, art. 32 ust. 2 naszej konstytucji. Ja go przytoczę: Nikt nie może być dyskryminowany w życiu politycznym, społecznym lub gospodarczym z jakiejkolwiek przyczyny. (Dzwonek) Dlatego mam pytanie: Czy nie sądzicie państwo, że wprowadzenie takiego rozwiązania jak np. głosowanie drogą informatyczną rozwiązywałoby ten problem? Bo takie osoby mogłyby brać udział w posiedzeniu walnym. (Oklaski)
Mówca: Henryka Krzywonos-Strycharska (tekst niewygłoszony)
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Procedowany projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw zakłada bardzo dobre rozwiązania, ponieważ eliminuje nadużycia w stosowaniu pełnomocnictw oraz tzw. przepisy COVID-owe. Mam jednak pytanie w związku z możliwym dostarczeniem do spółdzielni pełnomocnictwa nie później niż 3 dni przed dniem walnego zgromadzenia. Czy konieczne jest stosowanie takiego rygoru? Dlaczego nie będzie możliwości dostarczenia pełnomocnictwa w dniu walnego zgromadzenia? Zdarzają się przecież różne sytuacje losowe.
Mówca: Dariusz Matecki (tekst niewygłoszony)
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Proszę o odpowiedź na piśmie. Dlaczego rząd ogranicza katalog pełnomocników wyłącznie do osób bliskich, innych członków spółdzielni oraz zawodowych prawników, skoro stowarzyszenie spółdzielców wskazuje, że takie rozwiązanie może prowadzić do wykluczania osób starszych i mniej mobilnych z walnych zgromadzeń? Czy rząd przeprowadził jakąkolwiek analizę skutków społecznych wprowadzania restrykcyjnych ograniczeń pełnomocnictw, biorąc pod uwagę, że według opinii prawnej może to prowadzić do sporów i nadużyć? Czy rząd może przedstawić dowody, że obecne przepisy generowały nadużycia tak poważne, aby uzasadniać faktyczne ograniczanie udziału części członków w decyzjach kadrowych spółdzielni? W opinii prawnej Naczelnej Rady Adwokackiej (s. 6-7) wskazano na ogromne ryzyko sporów interpretacyjnych i konfliktów między spółdzielniami a członkami. Dlaczego rząd kompletnie nie odnosi się do tych zarzutów w OSR?
Mówca: Sprawozdawca Barbara Oliwiecka
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Dziękuję ślicznie. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wpłynął do Sejmu 23 września br. Pierwsze czytanie odbyło się w komisji 20 listopada. W toku prac zgłoszono sześć poprawek. Zgłosił je wnioskodawca, poseł Kamil Wnuk. To były poprawki porządkujące, redakcyjne. Wszystkie zostały przyjęte. Komisja pozytywnie zaopiniowała projekt ustawy do przedłożenia do dalszych prac Sejmu. To prosta, krótka ustawa, która ma na celu ukrócić, zakończyć nieuczciwe praktyki deweloperskie, polegające na niewłaściwym naliczaniu powierzchni użytkowej, powierzchni, za którą płacą mieszkańcy. Ustawa jasno określa, że powierzchnia pod ściankami działowymi nie wlicza się do powierzchni użytkowej. Pomimo obowiązującej normy niestety część deweloperów bardzo uznaniowo podchodzi do takiej interpretacji i nalicza te metry, oczywiście na niekorzyść mieszkańców. Takie metry mogą stanowić nawet 2%, 3%, a nawet więcej procent powierzchni mieszkań. Szanowni państwo, biorąc pod uwagę ceny mieszkań, można mówić po prostu o kuchni urządzonej za zaoszczędzone pieniądze. Kończymy więc z takimi niewłaściwymi praktykami deweloperskimi. Dziękuję ślicznie. (Oklaski)
Mówca: Robert Warwas
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Bardzo dziękuję. Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Prawo i Sprawiedliwość mam zaszczyt przedstawić stanowisko wobec poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Projekt zawarty jest w drukach nr 1767 i 1948. Projekt ustawy dotyczy wprowadzenia obowiązku stosowania do obliczenia powierzchni użytkowej polskiej normy dotyczącej określenia i obliczenia wskaźników powierzchniowych i kubaturowych do wszystkich inwestycji deweloperskich, a tym samym jednolitego ukształtowania praw i obowiązków stron umów zawieranych między deweloperami a nabywcami lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i domów jednorodzinnych. W praktyce oznacza to koniec z dowolnością i niejednolitymi zasadami oraz sytuacjami, w których nabywca płaci za metry, których realnie nie da się użytkować. Projekt ustawy jest bardzo krótki. Podsumowując, chcę powiedzieć, że przyjęcie projektowanej ustawy oznacza, że każdy nabywca będzie dokładnie wiedział, za co płaci. Powierzchnia użytkowa będzie liczona tak samo, niezależnie od inwestycji, lokalizacji. Wszystkie ryzyka błędów będą ograniczone, będą ograniczone nadużycia i nieporozumienia. Umowy będą bardziej przejrzyste, a prawa nabywców - lepiej chronione. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Mając na uwadze powyższe pozytywne zmiany, chcę powiedzieć, że Klub Parlamentarny Prawo i Sprawiedliwość popiera przyjęcie projektu ustawy zawarty w sprawozdaniu komisji z druku nr 1948. (Oklaski)
Mówca: Henryk Smolarz
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Mam przyjemność przedstawić stanowisko Klubu Parlamentarnego Polskie Stronnictwo Ludowe odnośnie do zmiany ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nie tak dawno w tej Izbie podjęliśmy dyskusję, która miała na celu uczytelnić wartości lokali, w tym również domów mieszkalnych, jakie są nabywane przez Polaków, aby móc porównywać wartości cen, aby rynek był bardziej czytelny, jasny i zrozumiały. Ta ustawa jest niewielka, jednostronicowa, ale zawiera szczegóły, a jak wszyscy wiemy, diabeł tkwi w szczegółach. Otóż okazuje się, że pomysłowość deweloperów, sprzedawców, tych, którzy zajmują się obrotem nieruchomościami, lokalami mieszkalnymi i domami jest zarówno w obszarze wyliczania ceny, jak również określania powierzchni użytkowej tak wielka jak często pokazywane patologiczne rozwiązania architektoniczne w tym obszarze, z którymi opinia publiczna niestety miała okazję się zapoznawać. Zatem w tym krótkim projekcie doprecyzowujemy, jak należy wyliczać cenę lokalu mieszkalnego i domu mieszkalnego, która powinna stanowić prosty iloczyn wartości, ceny metra kwadratowego oraz powierzchni użytkowej. Doprocyzowujemy, w jaki sposób ma być określana powierzchnia użytkowa w miejsce różnych wymyślnych formuł, które stosują deweloperzy. Pojawia się jedna, po prostu powierzchnia użytkowa, która ma odniesienie i odwołanie do polskiej normy. I to jest rozwiązanie jasne, czytelne i proste. Wartość, cena metra kwadratowego mnożona przez powierzchnię użytkową, która jest zdefiniowana w polskiej normie, będzie stanowiła cenę lokalu, który będą mogli nabywać chętni. Oczywiście w tym projekcie wykluczamy również możliwość łączenia ceny za lokale mieszkalne z dodatkowymi wartościami, które mogą się pojawić, zobowiązaniami bądź prawami, w tym do różnego rodzaju miejsc parkingowych, lokali dodatkowych. Cena za bezpośrednią powierzchnię lokalu mieszkalnego jest odrębnie określona w jasny i czytelny sposób. Klub Polskie Stronnictwo Ludowe - Trzecia Droga popiera to rozwiązanie jako służące Polakom, przejrzystości rynku, które w efekcie przyniesie również, myślę, dobry odbiór w społeczeństwie, samych deweloperów i tych, którzy zajmują się obrotem nieruchomościami. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Kamil Wnuk
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Drodzy Rodacy! Jest mi niezmiernie miło, że mogę tutaj wygłosić stanowisko Klubu Parlamentarnego Polska 2050, a zarazem być wnioskodawcą Polski 2050 odnośnie do projektu ustawy, tak naprawdę prostego projektu ustawy będącego kontynuacją naszego działania w zakresie wsparcia Polaków i Polek na rynku mieszkaniowym. Szanowni państwo, dziękuję także wam, wszystkim tutaj obecnym. To dzięki waszym głosom. Wszyscy głosowaliście za naszymi trzema wcześniejszymi ustawami umożliwiającymi wyrównanie szans kupującego i sprzedającego mieszkania w Polsce. I te ustawy przeszły przez Senat, podpisał je prezydent Polski. Chodzi o ustawę o jawności cen mieszkań, ustawę o umowach rękojmi, a także o rejestrze cen nieruchomości. To wszystko już działa i funkcjonuje, co rzeczywiście widać na rynku nieruchomości, ma bezpośredni wpływ na funkcjonowanie tego rynku. Omawiany projekt ustawy to tak naprawdę kolejny, już czwarty projekt ustawy w zakresie mieszkalnictwa. To jest, jak wspomnieli moi poprzednicy, ustawa, którą popieracie, za co serdecznie dziękuję, bo to nie jest kwestia polityczna. To jest kwestia po prostu sprawiedliwości, wyrównywania szans podmiotu kupującego i sprzedającego. Można powiedzieć: mała rzecz, a cieszy. Cieszy tego, kto kupi mieszkanie, bo ma gwarancję, że nie zostanie przez nikogo oszukany, bo wie, za co płaci, że zapłaci tylko za tę powierzchnię swojego mieszkania, którą będzie mógł wykorzystać. Ustawa tak naprawdę stawia wymóg stosowania właściwej polskiej normy w celu obliczenia powierzchni użytkowej lokalu lub domu jednorodzinnego. Tylko tyle i aż tyle. To jest coś, co skończy niesprawiedliwe i nieudziwe praktyki niektórych sprzedających, niektórych deweloperów. Te 2, 3 metry różnicy w takich miastach jak Warszawa czy Kraków to często jest 50 tys. zł. To jest 50 tys. zł, za które można np. wyremontować sobie łazienkę bądź kuchnię. Dlatego dziękuję wszystkim za poparcie projektu Polski 2050. Liczę, że przegłosujemy go jednogłośnie, jak najszybciej zostanie zrealizowany i wejdzie w życie. Dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Piotr Kowal
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! W imieniu Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy mam zaszczyt przedstawić stanowisko dotyczące poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Na wstępie od razu powiem, że Lewica poprze ten projekt, ponieważ wprowadza on rozwiązania, które w sposób prosty i jasny wzmacniają ochronę osób kupujących mieszkania czy też domy. Od lat wskazuje się, że brakuje jednolitych zasad obliczania powierzchni użytkowej lokali. W praktyce oznaczało to, że część deweloperów podawała metraż w sposób niezgodny ze stanem faktycznym, niezgodny z normą, np. wliczając przestrzeń pod ściankami działowymi. Prowadziło to do sporów, skarg ze strony kupujących oraz interwencji w UOKiK, co zostało wyraźnie opisane w uzasadnieniu projektu oraz dokumentach przedstawionych Wysokiej Izbie. W efekcie wielu nabywców płaciło więcej. W przypadku tych największych miast, gdzie cena za metr kwadratowy jest największa, tak jak mówili przedmówcy, różnica między stanem faktycznym a stanem podawanym w dokumentach wynosiła nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. I płacili oni więcej, niż powinni, bo właśnie realny metraż tych mieszkań był niższy niż przedstawiony w umowie. Projekt tej ustawy porządkuje tę kwestię w sposób jednoznaczny. Wprowadza obowiązek stosowania jednej, konkretnej polskiej normy przy obliczaniu powierzchni użytkowej oraz nakazuje, by cena mieszkania była zawsze powiązana z rzeczywistą powierzchnią. Oznacza to koniec stosowania różnych sztucznych pojęć, takich jak powierzchnia rozliczeniowa czy powierzchnia posprzedażowa, czy innych pojęć, które wprowadzają w błąd i utrudniają kupującym ocenę tego, ile tak naprawdę i za co płacą. I trzeba jasno powiedzieć, że te zmiany wprowadzają przejrzystość na rynku pierwotnym, sprawiają, że kupujący będą mogli wreszcie w prosty sposób porównać oferty wszystkich inwestycji. Określenie ˝metr kwadratowy˝ będzie po wprowadzeniu tej ustawy oznaczało dokładnie to samo w każdej umowie, a cena takiego metra będzie dla wszystkich stanowiła jasny i uczciwy parametr. Dlatego, tak jak powiedziałem na wstępie, Lewica, stojąc po stronie przede wszystkim konsumentów i uczciwych praktyk na rynku mieszkaniowym, z pełnym przekonaniem poprze ten projekt i prosi Wysoką Izbę o jego poparcie.
Mówca: Michał Połuboczek
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Powierzchnia pod ścianami prawem, nie towarem. Tak krótko można scharakteryzować tę ustawę, która jest bardzo dobra. Założeniem tej ustawy jest to, że wprowadza równe, proste zasady dla wszystkich, czyli ma nie być tak, że jedna oferta jest liczona według jednego wyznacznika, a druga - według drugiego. Wszystkie liczymy według tego samego wskaźnika, który mówi, że powierzchnia pod ścianami nie jest wliczana do powierzchni mieszkania. Co prawda, tutaj od razu nasuwają mi się takie pomysły, że teraz będzie się sprzedawało bardzo dużo 100-metrowych kawalerek, bo wtedy mało powierzchni mieszkania będzie szło na ścianki działowe i powierzchnia sprzedażowa znacznie wzrośnie. Już kiedyś miałem biuro w takim mieszkaniu o powierzchni 110 m 2 i była to kawalerka, więc jest to wykonalne z punktu widzenia dewelopera. Zobaczymy, jak zareaguje rynek, czy lepiej będzie sprzedawać mieszkania 3-pokojowe czy troszeczkę większe kawalerki. Tak czy siak, Konfederacja poprze ten projekt ze względu na to, że idzie on w dobrym kierunku. Dziękuję.