PiotrSty/sejm-speeches-corpus huggingface dataset:
Mówca: Marek Suski
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowni Państwo! Donald Tusk w swoim exposé stwierdził, że zwycięstwo dedykuje swoim dziadkom. Co prawda nie zwyciężył, ale wspólnie zbudowaliście koalicję i być może to usługiwanie Niemcom jest realizacją tej dedykacji dla dziadków. Panie premierze... Nie ma go, trudno, może mu powtórzycie. Chciałbym zadać takie pytanie: Kto panu pisze te antypolskie scenariusze? Putin? Merz? Może ktoś jeszcze inny? (Głos z sali: Caryca Katarzyna.) Tak, szanowni państwo, ktoś pisze premierowi te antypolskie scenariusze. Ale ja mam pytanie do was: Czy wy będziecie popierać takiego premiera, który nawet przeciwko wam używa służb specjalnych, żeby was w jakimś sensie dyscyplinować? Wyciąganie tego humanum (Dzwonek) i tych różnych innych rzeczy... (Wicemarszałek wyłącza mikrofon, poseł przemawia przy wyłączonym mikrofonie, oklaski)
Mówca: Dariusz Piontkowski
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Donald Tusk w zaledwie kilkanaście miesięcy doprowadził do katastrofy w bardzo wielu dziedzinach. (Głos z sali: 8 lat.) To dlatego Polacy wystawili mu czerwoną kartkę w ostatnich wyborach, ale pan Tusk nie przyjmuje tego do wiadomości, bo według niego powodem tego, że jest źle oceniany, jest za mała propaganda, zresztą jeden z poprzedników to niejako potwierdził. Jedna z katastrof dotyczy polskiej oświaty, gdzie obecne kierownictwo ministerstwa edukacji doprowadza do zapaści szkolnictwa publicznego. Ograniczenie podstaw programowych, praktycznie likwidacja prac domowych w szkołach podstawowych, mimo że eksperci, nauczyciele i rodzice zdecydowanie przeciwko temu protestują, doprowadzi do tego, że poziom nauczania i poziom umiejętności oraz wiedzy uczniów będzie dalece niewystarczający. Trzeba na to jak najszybciej zareagować. Rozumiemy, że pan Tusk reaguje na potrzeby rynku niemieckiego i uważa, że wystarczy, jeśli polscy pracownicy będą pracowali przy szparagach. Ale gwarantuję panu, panie premierze, że aspiracje polskich rodziców, polskich nauczycieli i polskich dzieci (Dzwonek) są zdecydowanie większe niż praca przy szparagach. (Oklaski)
Mówca: Witold Wojciech Czarnecki
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Panie Premierze! Likwidujecie powołaną z okazji 550-lecia urodzin Mikołaja Kopernika Akademię Kopernikańską, międzynarodową korporację uczonych mającą w swoich szeregach pięciu laureatów Nagrody Nobla, bo uważacie, że skutki są niewspółmierne w stosunku do osiąganych efektów. Jednocześnie przy organizacji uczczenia koronacji polskiej z łatwością wydaliście 20 mln zł, podczas gdy zredukowaliście wydatki na tę korporację o 13 mln zł. Jaka jest wasza skala, jak mierzycie efektywność nakładów, jeżeli chodzi o obchodzenie ważnych rocznic, na naukową korporację, promocję i rozwój nauki wobec efektywności nakładów na imprezy z udziałem statystów przebranych za szturmowców z ˝Gwiezdnych wojen˝? Jaka z tego płynie korzyść dla Polski? Mam nadzieję, że nie uda wam się zlikwidować Akademii Kopernikańskiej, szkoły i nagrody (Dzwonek), chociaż to się może nie spodobać Niemcom. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Anna Wojciechowska
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Dziękuję bardzo. Panie Marszałku! Panie Premierze! Wysoka Izbo! Polska po 8 latach rządów PiS to kraj głęboko zraniony, podzielony. To nie są zwykłe różnice poglądów, to podział tak brutalny, że zrujnował przyjaźnie, poróżnił rodziny, zniszczył dobre relacje międzyludzkie. (Głos z sali: Pani mówi o Platformie.) To była przez lata świadomie budowana polityka strachu, podejrzliwości i nienawiści, dzielono nas na lepszy i gorszy sort i to nie był przypadek - taka była strategia PiS-u. Dziś ludzie boją się ze sobą rozmawiać, panuje mowa nienawiści, powszechna agresja. Jak możemy to naprawić? Jak odbudować mosty podpalane z premedytacją przez PiS? Jak przywrócić ludziom poczucie, że mimo różnic jesteśmy jednym narodem? Panie premierze, jesteśmy z panem.
Mówca: Michał Połuboczek
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Panie Premierze! Wysoka Izbo! Jak to się dzieje, że nasz minister spraw zagranicznych Radosław Sikorski mówi, że Chiny mogą wziąć udział w zakończeniu tejże wojny? Radosław Sikorski spotyka się z przedstawicielem Chin i rozmawia na ten temat. Równolegle nasz rząd bierze udział w pracach nad cłami na chińskie auta. Firma Leapmotor, która chce w Polsce zbudować ogromny zakład, w którym może znaleźć pracę tysiące ludzi, wycofuje się z tej inwestycji. Panie premierze, jaka jest linia naszego rządu? Nie może być tak, że każdy sobie rzepkę skrobie, bo przez to właśnie tracimy. Tutaj straciliśmy kilka tysięcy miejsc pracy. Proszę o odpowiedź na to pytanie. Dziękuję.
Mówca: Kamil Wnuk
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Drodzy Rodacy! Kontynuując tak naprawdę politykę mieszkaniową Polski 2050, chciałbym w imieniu wnioskodawców przedstawić państwu kolejny projekt ustawy dotyczący właśnie kwestii mieszkaniowej. Projekt jest bardzo prosty, dotyczy ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Szanowni Państwo! Obecnie odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości wobec nabywcy zależy od tego, jaka umowa jest zawarta z nabywcą. Tylko umowa sprzedaży korzysta z rękojmi absolutnej, czyli odpowiedzialności sprzedawcy bez konieczności wykazania winy dewelopera, natomiast w przypadku innych umów tak to nie wygląda. Jeśli nabycie nieruchomości nastąpiło w wyniku wcześniej zawartej umowy deweloperskiej, to już rękojmia za wady nieruchomości nie działa. Wtedy wchodzą ogólne zasady odpowiedzialności odszkodowawczej i jest konieczność wykazania winy, szkody i związku przyczynowego między szkodą a zachowaniem dewelopera. Jest to trudniejszy proces dochodzeniowy praw niż przy rękojmi. Może też dochodzić tylko zapłaty odszkodowania, a nie np. naprawy VAT czy obniżania ceny, czy wreszcie odstąpienia od umowy z deweloperem. Umowa deweloperska jest zawierana najczęściej, gdy się buduje nowe domy bądź zakupuje mieszkania na rynku pierwotnym. Nie istnieje żadne uzasadnienie, by rozróżnić sytuację nabywców w zależności od rodzaju umowy, na podstawie której stają się oni właścicielami, czyli tego, kiedy i na jakim etapie inwestycji dewelopera nabywa się jego nieruchomość. Przewidujemy w projekcie także zmiany ustawy w zakresie odpowiedzialność za wady takich lokali jak piwnice, garaże, czy komórki lokatorskie, które wcześniej pozostawały poza odpowiedzialnością dewelopera za wady. Warto dodać, że wcześniejsza ustawa, z 2011 r., przewidywała ochronę z rękojmi, dopiero nowa ustawa, z 2021 r., jej nie przewiduje. Po prostu w 2021 r. niestety wprowadziliśmy jako państwo polskie złą zmianę, a po okresie vacatio legis w przypadku właśnie tej ustawy te przepisy obowiązują od lipca 2024 r. Teraz kończą się inwestycje zawarte na podstawie tych przepisów z 2021 r. i dzisiaj nie wszyscy nabywcy mogą skorzystać z rękojmi, stąd nasz prokonsumencki projekt. Chodzi o to, żebyśmy wszyscy byli równi wobec prawa i żeby naprawić te przepisy, które zostały popsute w 2021 r. Dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Robert Warwas
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Bardzo dziękuję. Pani Marszałek! Wysoka Izbo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Prawo i Sprawiedliwość mam zaszczyt przedstawić stanowisko wobec poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, druk nr 1272. Projekt ustawy dotyczy wprowadzenia przepisu jednoznacznie przesądzającego, że do wszystkich umów skutkujących przeniesieniem własności nieruchomości w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, niezależnie od ich nazwy, mają zastosowania przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Ta zmiana jest istotna dla ochrony praw nabywców oraz dla zapewnienia uczciwości na rynku nieruchomości. Jasne i jednolite zasady odpowiedzialności deweloperów powinny sprzyjać stabilności obrotu prawnego. Obecny stan prawny pozostawia pewne luki interpretacyjne w takich sytuacjach, w których deweloperzy w celu obejścia rygorów ustawowych zawierają z klientami inne umowy niż typowe umowy sprzedaży. Ponieważ odpowiedzialność z tytułu rękojmi odnosi się do umów sprzedaży, nie korzystają z jej ochrony osoby, które zawarły umowy deweloperskie. Przeniesienie własności jest w ich przypadku wykonaniem właśnie tej umowy deweloperskiej. Nabywca, który zawarł taką umowę, w przypadku stwierdzenia wad musi dochodzić swoich praw na podstawie ogólnych przepisów o odpowiedzialności odszkodowawczej, co stawia go w o tyle gorszej sytuacji, że musi udowodnić winę dewelopera i wskazać, że ten nie dochował należytej staranności, a także wykazać swoją szkodę i dowieść związku między brakiem należytej staranności a szkodą. Jest to sytuacja sprzeczna z celem ustawy deweloperskiej, która jednoznacznie zakłada ochronę interesów nabywcy jako strony słabszej zarówno ekonomicznie, jak i informacyjnie. Projekt nie tworzy nowych obowiązków dla deweloperów, a jedynie eliminuje możliwość nadużywania konstrukcji prawnych dla dochodzenia przepisów. To działanie w interesie obywateli, którzy często inwestują oszczędności całego życia w zakup mieszkania czy domu. Reasumując, chcę powiedzieć, że procedowany projekt ustawy mówi jasno: nieważne jaką nazwę ma umowa. Jeśli jej skutkiem jest przeniesienie własności lokalu powstałego w ramach inwestycji deweloperskiej, to mają obowiązywać przepisy o rękojmi. Warto tutaj podkreślić, że to nie jest zmiana, która cokolwiek zabiera uczciwym deweloperom. Wręcz przeciwnie, to zmiana, która podnosi zaufanie całej branży. Jako Klub Parlamentarny Prawo i Sprawiedliwość stoimy konsekwentnie na stanowisku, że państwo powinno wspierać obywatela nie tylko wtedy, gdy potrzebuje pomocy, ale również wtedy, gdy dochodzi do transakcji o dużej wartości, która może wiązać się z ryzykiem nadużyć. Mając na uwadze powyższe, wnoszę o dalsze procedowanie nad projektem ustawy z druku nr 1272. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Jolanta Niezgodzka
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowna Pani Marszałek! Wysoka Izbo! W imieniu klubu Koalicji Obywatelskiej przedstawię stanowisko wobec projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. W aktualnym stanie prawnym mamy do czynienia z istotną luką. Ustawa nie przewiduje wprost odpowiedzialności dewelopera za wady na zasadach rękojmi w przypadku umów innych niż sprzedaż. Oznacza to, że nabywca, który nabywa własność lokalu lub domu na podstawie wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, ma ograniczoną ochronę w porównaniu z nabywcą, który zawiera bezpośrednio umowę sprzedaży. Ten projekt ma na celu jednoznaczne przyznanie nabywcy prawa do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady również w przypadku umów deweloperskich oraz innych umów, które są wymienione w ustawie, objęcie zakresem odpowiedzialności nie tylko wad lokalu lub domu, ale także części wspólnych inwestycji oraz w przypadku domów jednorodzinnych innych części nieruchomości oraz rozszerzenie ochrony również na lokale użytkowe. Projekt, odwołując się wprost do przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej, usuwa dotychczasowe niejasności interpretacyjne. Ustawa usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów deweloperskich albo innych umów. Projekt to istotny krok w stronę ujednolicenia standardów ochrony nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym bez względu na formę prawną zawartej umowy. (Gwar na sali, dzwonek) Klub Koalicji Obywatelskiej oczywiście rekomenduje dalsze prace nad ustawą.
Mówca: Kamil Wnuk
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Drodzy Rodacy! W imieniu Klubu Parlamentarnego Polska 2050 mam przyjemność przedstawić stanowisko naszego klubu wobec projektu ustawy przygotowanego przez klub Polski 2050. Tak jak wspomniałem wcześniej, jest to kontynuacja naszych działań w dziedzinie mieszkalnictwa na rzecz Polaków. Interesuje nas zarówno wsparcie budownictwa społecznego, czyli najmu mieszkań, jak i wsparcie dla osób, które chcą kupować mieszkania bądź domy na rynku pierwotnym. W minionym tygodniu pan prezydent podpisał ustawę o jawności cen mieszkań. To była ustawa, która miała szerokie poparcie od lewej do prawej strony całego Sejmu. Tak samo jednogłośnie przeszła przez Senat. I podpisał ją pan prezydent, nie sprawiając żadnych kłopotów. Liczę, że podobnie będzie z tym projektem ustawy o rękojmi, który po prostu zrównuje szanse, podobnie jak projekt o jawności cen mieszkań. Ta ustawa jest podobna. Ona po prostu zrównuje szanse kupującego i sprzedającego na każdym etapie sprzedaży, daje gwarancję rękojmi, coś, co powinno być, coś, co było wcześniej, coś, co zostało popsute w 2021 r. przez ówcześnie rządzących, coś, co należy dzisiaj naprawić. Dlatego jeszcze raz powtórzę: liczę na to, że podobnie w przypadku tej ustawy od lewej do prawej strony wszyscy ją poprzemy, nie dla mnie, nie dla was, tylko dla młodych ludzi, którzy chcą kupić mieszkanie, chcą kupić nowy dom i chcą mieć gwarancję, że nic się nie wydarzy, że uczciwie będą traktowani przez drugą stronę. Zarazem dla uczciwego dewelopera to też jest gwarancja, że na rynku jest na takich samych zasadach jak ten nieuczciwy. Jak jesteś nieuczciwy, to na tym stracisz. Jak jesteś uczciwy, to tylko na tym zyskasz. Dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Mirosław Adam Orliński
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowna Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Szanowni Państwo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Polskie Stronnictwo Ludowe - Trzecia Droga przedstawię stanowisko odnośnie do poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z druku nr 1272. Rzeczywiście, tak jak tutaj było powiedziane, ten projekt wydaje się rozsądnym podejściem do sytuacji i działań, które są opisane w tym projekcie. Dotyczy on wprowadzenia do ustawy przepisu przesądzającego, że do wszystkich umów, których skutkiem ostatecznym jest przeniesienie własności nieruchomości powstałej w wyniku właśnie przedsięwzięcia deweloperskiego, stosuje się przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Uważamy, że jest to naprawdę potrzebne i istotne. Zmiana proponowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym polega na dodaniu po art. 41 art. 41a w odpowiednim brzmieniu, który doprecyzowuje wszystkie cele. Stosuje się odpowiednie przepisy, jest to odpowiednio doprecyzowane. Jest to zmiana w naszym przekonaniu potrzebna. Główny cel proponowanej zmiany to poprawa sytuacji nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Obecnie brakuje stosownego odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi. Uznać więc należy, iż nie została przewidziana odpowiedzialność dewelopera za wady w tym reżimie. W przypadku umów niebędących umowami sprzedaży odpowiedzialność dewelopera opiera się na zasadach ogólnych. Szanowni Państwo! Myślę, że przygotowany projekt ma wzmocnić bezpieczeństwo, ma usunąć tę lukę prawną. Jest on jak najbardziej zasadny, potrzebny. Zakres odpowiedzialności nie tylko obejmuje wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ale także odnosi się do wad części wspólnych. Uważamy, że ten projekt jest jak najbardziej zasadny, potrzebny, i jak najbardziej popieramy tę inicjatywę. Dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Bartłomiej Pejo
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowna Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Proponowane zmiany mają naprawić lukę powstałą po przyjętej w 2021 r. ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w której to właśnie ustawie brakuje wyraźnego odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi w ramach odpowiedzialności dewelopera za wady w nieruchomości w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży, a odpowiedzialność dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach ogólnych, czyli odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy. Głównym problemem moim zdaniem jest nie tylko stan prawny, który odbiera silną pozycję konsumentowi, ale także niejasność obowiązujących przepisów. Biuro Ekspertyz i Oceny Skutków Regulacji Kancelarii Sejmu wskazuje w ocenie skutków regulacji proponowanej ustawy, że - jak to zostało łagodnie ujęte - obecny stan prawny wywołuje kontrowersje. Część ekspertów z zakresu prawa uznała, że w związku z wyraźnym brakiem odesłania ustawodawcy do przepisów o rękojmi odpowiedzialność kształtuje się na zasadach ogólnych. Inna część twierdzi, że skoro brakuje rozstrzygającego tę kwestię przepisu, to istnieje możliwość zastosowania przepisów o rękojmi, a nawet - że to nabywca ma prawo wyboru trybu odpowiedzialności dewelopera. Taki chaos i dowolność interpretacji prawa rodzą gigantyczne ryzyko sporów prawnych ciągnących się latami, bo oczywiste jest w tej sytuacji to, że deweloper będzie zainteresowany wygodniejszą z punktu widzenia jego interesów interpretacją prawa. Trzeba także wyraźnie zaznaczyć, że w naszej ocenie ostatecznie to konsument powinien być przedmiotem największej ochrony prawnej. To konsument w sytuacji złamania zapisów umowy jest na pozycji przegranej i to właśnie dla takich sytuacji istnieją prawne rozwiązania stojące na straży zdrowych stosunków gospodarczych. Ustawodawca ma rolę regulatora przede wszystkim w zakresie ochrony podstawowych zasad uczciwości i rozstrzygania sporów. O tym także wielokrotnie Wysoka Izba na przestrzeni kolejnych kadencji zapominała. Powstawały regulacje wiążące ręce podmiotom, które dostarczają na rynek mieszkania, i nakładające na nie dodatkowe obowiązki, co odbija się wyłącznie na cenie mieszkania, a więc na samym konsumencie. Tymczasem zostawiono lukę dla najważniejszego z punktu widzenia państwa zadania, a więc ochrony konsumentów. Przepisy o rękojmi dają konsumentowi więcej narzędzi w przypadku wykrycia wad w przedmiocie umowy. Konsument będzie mógł odstąpić od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie wadę usunie, żądać obniżenia ceny lub żądać usunięcia wady, wyznaczając sprzedawcy odpowiedni termin, z zagrożeniem, że po jego bezskutecznym upływie od umowy odstąpi. To wyjaśnia sprawę niejasnych przepisów, nie powoduje dodatkowych obciążeń dla deweloperów - poza istniejącym, mam nadzieję, obowiązkiem rzetelnego dostarczania nieruchomości zgodnie z umową - i przywraca więcej zaufania w relacjach gospodarczych, co pozwala konsumentom pewniej podejmować decyzje. Dlatego pozytywnie oceniamy proponowany projekt. Dziękuję bardzo. (Oklaski)
Mówca: Roman Fritz
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowna Pani Marszałek! Wysoka Izbo! Konfederacja Korony Polskiej zawsze stoi na gruncie świętego prawa własności. To właśnie prawo stanowi wartość cywilizacyjną, której łamanie pozbawia nas stabilnego życia, bezpieczeństwa inwestycyjnego czy możliwości planowania naszej przyszłości. Przeniesienie aktu własności na nabywcę nieruchomości nie jest tu jakimś wielkim wyjątkiem. Odwieczna zasada: pacta sunt servanda, umów należy dotrzymywać, powinna być kanonem dla wszystkich transakcji w przypadku wartości zarówno materialnych, jak i niematerialnych. Jest rzeczą absolutnie bezdyskusyjną, że umowa sprzedaży nieruchomości musi obejmować przejrzysty zakres rękojmi, zwłaszcza w odniesieniu do tzw. wad ukrytych, które często wychodzą na jaw po dłuższym okresie użytkowania mieszkania bądź domu mieszkalnego. Chyba większość z nas zna takie sytuacje z autopsji i wie, że dochodzenie ewentualnych roszczeń od niesumiennego sprzedawcy bądź wykonawcy nie zawsze jest sprawą prostą. Przykład kwestii do nadrobienia w omawianym projekcie. W przepisach nowej ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym brak jest stosownego odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi, zatem uznać należy, iż nie została przewidziana wprost odpowiedzialność dewelopera za wady w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży, a odpowiedzialność dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach ogólnych - odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy. W procedowanym projekcie pozytywnie oceniamy zwłaszcza usunięcie istniejącej luki dotyczącej tej kwestii przez przyznanie nabywcy możliwości zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów deweloperskich albo innej umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 albo ust. 2, a zatem umów niebędących umowami sprzedaży, już po przeniesieniu własności w wyniku zawarcia takich umów. Proponowana zmiana przewiduje więc rozszerzenie ochrony na pozostałe typy umów, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zakres odpowiedzialności nie tylko obejmuje wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ale również odnosi się do wad części wspólnych przedsięwzięcia wielolokalowego oraz innej niż dom części nieruchomości w przypadku budowy domów jednorodzinnych. Jest to zatem krok w dobrym kierunku, ale klient wciąż ma w części słabszą pozycję negocjacyjną w umowach deweloperskich. Bardzo dziękuję. (Oklaski)
Mówca: Jarosław Sachajko
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Szanowna Pani Marszałek! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Projekt nowelizacji ustawy zawarty w druku nr 1272 dotyka niezwykle istotnej sfery życia społecznego - ochrony obywateli podejmujących jedne z najważniejszych decyzji finansowych w swoim życiu: o zakupie mieszkania lub domu. Proponowana zmiana ma wypełnić poważną lukę prawną powstałą po uchyleniu przepisów poprzedniej ustawy z 2011 r., która jednoznacznie rozszerzała odpowiedzialność deweloperów za wady nieruchomości także w przypadku umów deweloperskich. W obecnym stanie prawnym kupujący, który nabył mieszkanie nie przez umowę sprzedaży, lecz w wyniku wcześniejszej umowy deweloperskiej, znajduje się w gorszej sytuacji niż ktoś, kto nabył lokal na zasadach czystej sprzedaży. To nierówność, którą należy zlikwidować. Nowelizacja przywraca logiczny i słuszny porządek: zastosowanie przepisów o rękojmi z Kodeksu cywilnego również do umów deweloperskich oraz innych umów zobowiązujących do przeniesienia własności. Co więcej, obejmuje także lokale użytkowe i części wspólne, co jest rozwiązaniem systemowym i zgodnym z interesem publicznym. W ten sposób projekt zwiększa bezpieczeństwo prawne setek tysięcy obywateli, zwłaszcza młodych rodzin, które zaciągają wieloletnie kredyty na zakup pierwszego mieszkania. To ustawa o zaufaniu między państwem a obywatelem, między inwestorem a nabywcą. I właśnie to zaufanie powinniśmy dziś odbudować. Dlatego ten projekt popieram. Bardzo dziękuję.
Mówca: Magdalena Małgorzata Kołodziejczak
Data: 2025-06-11 (Sejm RP, kadencja 10)

Pani Marszałkini! Wysoka Izbo! Zmiana, która została nam zaprezentowana w druku nr 1272, to bardzo dobry kierunek. Nie może być tak, że osoby, które podpisują umowy dotyczące nabycia własności, ale pierwsza jest poprzedzona umową deweloperską, korzystają z zupełnie różnej ochrony. Przeniesienie na nich możliwości skorzystania z rękojmi to bardzo dobre rozwiązanie i cieszę się, że wprawdzie późno, ale to wprowadzamy. Natomiast chciałam podkreślić ogromną rzecz, a mianowicie to, że daje to również bardzo duże uprawnienia dla wspólnot mieszkaniowych, które do tej pory miały duży kłopot z remontem chociażby części wspólnych. Daje to również szansę na uniknięcie problemów interpretacyjnych, a tym samym może ograniczyć też liczbę sporów. W związku z powyższym cieszę się, że taka zmiana będzie wprowadzana, i mam nadzieję, że wszyscy za nią zagłosujemy. Dziękuję bardzo. (Oklaski)