Mówca: Kamil Wnuk
Data: 2025-12-04 (Sejm RP, kadencja 10)

Dziękuję. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Drodzy Rodacy! Ja też dołączam się do słów pana marszałka. Macie piękną miejscowość, uwielbiam Krynicę Morską, i macie fantastyczną panią poseł, która was zaprosiła i która bardzo dużo robi także dla mieszkalnictwa w Polsce. Wracając do tematu ustawy, to chciałbym serdecznie podziękować wszystkim parlamentarzystom, którzy wzięli udział w tej dyskusji. Cieszę się, że wszyscy od lewej do prawej strony mówimy jednym głosem, że zależy nam, żeby tę kwestię uregulować, żeby to było dla wszystkich jednoznaczne. Norma polska obowiązuje. Nie ma innego rodzaju umów, tylko wszyscy są na takich samych zasadach. Wydaje mi się, jestem pewny, że jak przegłosujemy tę ustawę i prezydent ją podpisze, to ułatwi to i zrównoważy sytuację na rynku nieruchomości w Polsce. Natomiast postaram się odnieść do pytań, które państwo zadawali, bardziej szczegółowych. Zaskoczyło mnie kilka pytań, nie będę mówił czyich, ale państwo wiecie, ci, którzy je czytaliście, bo to są słowo w słowo pytania z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Trochę mnie dziwi, bo to wszystko było omawiane w komisji, było to przedstawione, a te pytania były słowo w słowo. Ale odpowiem to samo, co odpowiedziałem w komisji. Szanowni państwo, obowiązuje ostatnia norma polska i tu nie ma żadnych wyłączności. Ta ustawa jest po to, żeby pokazać, że mamy tylko i wyłącznie jedną normę polską i mamy jedną definicję powierzchni użytkowej. Nie ma nic więcej po drodze, to jest bardzo łatwe i proste i tutaj nie da się oszukać. W momencie gdy ta ustawa wejdzie w życie, nie da się oszukać, a jak ktoś oszuka, to tak jak wspomniał pan minister Lewandowski, mamy Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów albo drogę sądową. W każdej sytuacji każdy przepis prawa, jeżeli jest złamany, to jest takie samo postępowanie tak naprawdę, jeżeli chodzi o rynek, czyli UOKiK, a jeżeli chodzi o jakąkolwiek ustawę, jakikolwiek przepis prawny, to jest droga sądowa. Odnosząc się jeszcze do pytań, które państwo zadawali, to większość z nich była w tym zakresie. Aha, czas, od kiedy to będzie obowiązywać. Odpowiadając pani poseł, przepraszam, nie pamiętam nazwiska, dlaczego z 14 dni do 30 dni jest wydłużony okres vacatio legis, to jest to tak naprawdę na prośbę części legislacyjnej. Chodzi o wprowadzenie w życie aktu notarialnego, ułatwienie tych procedur, dlatego 30 dni, a nie 14. Myślę, że te 2 tygodnie nie mają większego wpływu na funkcjonowanie ustawy. I ważne pytanie, dziękuję bardzo za to pytanie, dotyczące tego, od kiedy to wchodzi w życie i czy jeżeli ktoś podpisał już taką umowę, to czy to obowiązuje wstecz. Prawo oczywiście nie obowiązuje wstecz. Jeżeli ktoś już nabył nieruchomość, to nie jesteśmy w stanie nic z tym zrobić. Natomiast do czasu przeniesienia własności, jeżeli jest na etapie np. podpisania umowy deweloperskiej, czyli ta własność nie została jeszcze finalnie przeniesiona, to wtedy ta nowa umowa jest na zasadzie tych nowych przepisów. Ale to dla uczciwych deweloperów nie ma większego znaczenia, bo to nie jest tak, że każdy dotychczas wpisywał te metry pod ściankami działowymi. Większość osób na rynku była uczciwa i nie mają one zupełnie czym się przejmować, ponieważ nowe przepisy ich nie dotyczą. Nowe przepisy stworzą problem tylko tym osobom, które próbowały ominąć dotychczasowe przepisy, a to reguluje tę sytuację w ten sposób, że nie będą mieli takiej możliwości. A jeżeli to robili, to tak, te osoby poniosą dodatkowe koszty, bo będą musiały to zmienić i będą musiały oddać tę różnicę tym osobom, które próbowały oszukać. Liczymy na to, że takich sytuacji będzie jak najmniej, ale przede wszystkim na to, że od momentu wejścia w życie tej ustawy takiej sytuacji nie będzie w ogóle. Odnosząc się jeszcze do innego pytania, które zadał pan poseł Wilk, co w sytuacji, gdy różnice tych kwot będą doliczone do innych składników, takich jak np. garaże, balkony bądź jakieś inne składniki, ceny będą gdzieś ukryte, to odpowiadając na to pytanie, powiem, że nie będą ukryte, dlatego że wcześniejszy projekt ustawy Polski 2050 o jawności cen mieszkań gwarantuje, że każdy sprzedający na rynku ma obowiązek wszystkie składniki tej ceny nieruchomości uwzględnić w swojej ofercie. On oczywiście ma prawo napisać, że jest dodatkowa kwota np. za balkon, taras, miejsce garażowe, parkingowe, ale musi być to zapisane w ofercie. Wtedy osoba kupująca mieszkanie w takiej, a nie innej formie ma wiedzę i wie, za co płaci. To jest uczciwe dla obydwu stron w momencie zawierania umowy cywilnoprawnej. Odnosząc się do pytania pana posła Habury, jeżeli chodzi o omijanie Polskiej Normy: nie, nie będzie takiej możliwości. Pamiętajmy też o tym, że ostatecznie są to umowy notarialne. To notariusz podpisując umowę, zgodnie z aktami prawa za to odpowiada i pilnuje, żeby to wszystko było realizowane zgodnie z prawem, także z naszą ustawą, oczywiście jeżeli wprowadzimy ją w życie, na co serdecznie liczę. Zachęcam do tego, żeby w dzisiejszym bloku głosowań zagłosować za projektem tej ustawy. Dziękuję serdecznie. (Oklaski) (Przewodnictwo w obradach obejmuje wicemarszałek Sejmu Dorota Niedziela)