Förordning (2002:106) om kooperativ hyresrätt

Ekonomisk plan

1 § En ekonomisk plan för en kooperativ hyresrättsförening 
enligt 4 kap. 2 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt ska 
innehålla följande uppgifter: 

1. den kooperativa hyresrättsföreningens företagsnamn och 
organisationsnummer,

2. en beskrivning av fastigheten,

3. tidpunkten för upplåtelse och inflyttning,

4. utgiften för anskaffandet av föreningens fastighet,

5. kostnader för nödvändigt underhåll och nödvändig 
tillbyggnad, ombyggnad eller andra nödvändiga ändringsarbeten,

6. kostnader för andra åtgärder som har betydelse för 
föreningens verksamhet,

7. finansieringen av kostnader enligt 4-6 (finansieringsplan),

8. föreningens löpande kostnader och intäkter, inklusive 
avskrivningar, och 

9. driftskostnader som de kooperativa hyresgästerna ska svara 
för och som inte ingår i hyran.

Om någon av uppgifterna är preliminär ska detta anges.
Förordning (2023:647).

2 § Beskrivningen av fastigheten enligt 1 § 2 skall innehålla
följande uppgifter.

1. Fastighetens beteckning och areal. Om marken innehas med
tomträtt eller annan nyttjanderätt, skall detta anges.

2. Byggnadernas antal och användningssätt med kortfattad
byggnadsbeskrivning.

3. Lägenheternas antal, upplåtelseform, användningssätt,
storlek och kortfattad lägenhetsbeskrivning.

4. Gemensamma anordningar, kända servitut och skyldighet att
ingå i gemensamhetsanläggning.

5. Underhållsbehov och planerad tillbyggnad, ombyggnad eller
annan ändring av föreningens hus.

6. Fastighetens försäkringar.

3 § I finansieringsplanen enligt 1 § 7 skall anges

1. lånebelopp och lånevillkor,

2. föreningens amorteringsplan för de första tre åren,

3. medlems- och upplåtelseinsatser samt upplåtelseinsatsernas
fördelning i stort på de olika kooperativa hyresrätterna, och

4. övriga finansieringsposter.

4 § Uppgifter om löpande kostnader och intäkter enligt 1 § 8
skall ange

1. kostnader uppdelade på kapitalkostnader under de första tre
åren, driftskostnader, avsättning för underhåll samt övriga
kostnader,

2. intäkter uppdelade på hyresintäkter och övriga intäkter,
samt

3. hyresintäkternas fördelning på de olika kooperativa
hyresrätterna i enlighet med de grunder som anges i stadgarna.

4 a § En ekonomisk prognos enligt 4 kap. 2 a § första stycket 
lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt ska avse

1. kapitalkostnader,

2. driftskostnader,

3. avsättningar för underhåll,

4. eventuella övriga avsättningar,

5. underhållskostnader,

6. övriga kostnader,

7. hyresintäkter, och

8. övriga intäkter.

I prognosen ska det anges vilka antaganden om inflation och 
räntor som prognosen bygger på. 

Uppgifterna enligt första stycket 1-8 ska avse de sex första 
verksamhetsåren samt det tionde och det tjugonde 
verksamhetsåret. Förordning (2023:647).

4 b § En känslighetsanalys enligt 4 kap. 2 a § första stycket 
lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt ska avse beräknad hyra 
vid olika inflations- och räntenivåer för de sex första 
verksamhetsåren samt det tionde och det tjugonde 
verksamhetsåret. Förordning (2023:647).

5 § En ekonomisk plan med bifogat besiktningsprotokoll ska 
undertecknas av samtliga ledamöter i föreningens styrelse.
Förordning (2023:647).

6 § Boverket får meddela närmare föreskrifter om 
verkställigheten av bestämmelserna om ekonomisk plan. 
Förordning (2023:647).

Intygsgivare

7 § Boverket beslutar om behörighet som intygsgivare enligt 
4 kap. 4 § första stycket 1 lagen (2002:93) om kooperativ 
hyresrätt. Boverket beslutar även om godkännande av den som 
den kooperativa hyresrättsföreningen har utsett till 
intygsgivare enligt 4 kap. 4 a § lagen om kooperativ 
hyresrätt.

Boverket ska se till att det finns ett lämpligt antal 
intygsgivare och utöva tillsyn över deras verksamhet.

Boverket får meddela närmare föreskrifter om verkställigheten 
av bestämmelserna om intygsgivning och intygsgivare.
Förordning (2023:647).

8 § Behörighet som intygsgivare får endast ges till den som 
har nödvändig utbildning i fastighetsrätt och företags- eller 
fastighetsekonomi samt kunskaper om byggverksamhet och 
förvaltning av fastigheter. Förordning (2023:647).

8 a § För att någon ska ges behörighet som intygsgivare krävs 
att han eller hon har en sådan ansvarsförsäkring som avses i 
4 kap. 4 § tredje stycket lagen (2002:93) om kooperativ 
hyresrätt. Försäkringen ska tecknas hos en försäkringsgivare 
som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom 
Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Boverket får i 
enskilda fall besluta att försäkringen får tecknas hos en 
annan försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande 
krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som 
gäller för svenska försäkringsföretag.

Försäkringsvillkoren i en ansvarsförsäkring ska innebära att 
försäkringsskyddet är tillfredställande i de avseenden som är 
av betydelse för den skadelidandes rätt. Villkoren ska i vart 
fall innebära att

1. försäkringen gäller för

a) krav som framställs mot den försäkrade så länge 
försäkringen gäller, dock inte för skador som har uppkommit 
före försäkringstiden och som var kända när försäkringen 
tecknades, och

b) befarade krav som den försäkrade får kännedom om och 
anmäler till försäkringsgivaren så länge försäkringen gäller,

2. försäkringen är förenad med ett efterskydd som innebär att 
den täcker krav som framställs mot den försäkrade inom tre år 
från det att försäkringen har upphört att gälla och som inte 
täcks av någon annan försäkring,

3. försäkringen avseende krav som framställs enligt 1 gäller 
med ett försäkringsbelopp om 100 prisbasbelopp per skada och 
350 prisbasbelopp per försäkringsår,

4. försäkringsersättningen betalas ut till den skadelidande 
utan avdrag för självrisk, och 

5. försäkringen kan upphöra att gälla tidigast en månad efter 
det att Boverket har underrättats om upphörandet.

Med prisbasbelopp avses det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 
7 §§ socialförsäkringsbalken som gäller vid försäkringsårets 
början. Förordning (2023:647).

8 b § Behörighet som intygsgivare ska ges för en viss tid, 
dock högst tre år. Efter en ny ansökan får behörigheten 
förlängas med högst tre år åt gången.

Vid prövning av en ansökan om förlängning av behörighet ska 
det särskilt beaktas i vilken utsträckning sökanden har varit 
verksam som intygsgivare. Förordning (2023:647).

8 c § Om Boverket begär att sökanden ska ge in certifikat,
intyg eller andra liknande dokument som visar att ett visst
tillståndskrav är uppfyllt, ska Boverket godta motsvarande
dokument från en annan stat inom Europeiska ekonomiska
samarbetsområdet. Boverket får av sökanden begära en icke-
auktoriserad översättning av dokumentet till svenska.
Förordning (2023:647).

8 d § I ett ärende om behörighet som intygsgivare ska beslut
meddelas inom tre månader efter det att en fullständig
ansökan kom in till Boverket. Om det är nödvändigt på grund
av utredningen av ärendet, får handläggningstiden vid högst
ett tillfälle förlängas med högst tre månader. Sökanden ska
informeras om skälen för att handläggningstiden förlängs
innan den ursprungliga tidsfristen har gått ut. 
Förordning (2023:647).

8 e § Boverket ska återkalla behörigheten för en intygsgivare 
som

1. inte uppfyller de krav som anges i 8 och 8 a §§, eller 

2. inte är tillräckligt omsorgsfull vid utförandet av sina 
skyldigheter enligt 4 kap. 3 § lagen (2002:93) om kooperativ 
hyresrätt eller enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 6 § 
bostadsrättslagen (1991:614). 

I ett fall som avses i första stycket 2 får Boverket ge en 
varning eller erinran i stället för att återkalla 
behörigheten, om det kan anses vara en tillräcklig åtgärd. 

Boverket får bestämma att ett beslut om återkallelse av 
behörighet ska gälla omedelbart. Om Boverkets beslut om 
återkallelse har överklagats får även domstol bestämma att 
beslutet om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart.
Förordning (2023:647).

9 § Boverket skall föra en förteckning över intygsgivare.

Säkerhet

10 § Säkerhet för återbetalning av förskott enligt 2 kap. 13 §
lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt skall täcka det
sammanlagda beloppet av de förskott som avses i den kooperativa
hyresrättsföreningens ansökan om tillstånd.

11 § Säkerheten enligt 10 § skall bestå av en bankgaranti eller
annan likvärdig säkerhet. Som säkerhet får även godtas en
garantiförbindelse av Aktiebolaget Bostadsgaranti, HSB:s
Riksförbund ek. för., Riksbyggen ekonomisk förening samt GAR-BO
Aktiebolag.

12 § Säkerheten skall förvaras hos Bolagsverket.
Förordning (2004:362).

13 § Till en ansökan om återställande av säkerhet för förskott
skall fogas en skriftlig försäkran av samtliga ledamöter i
föreningens styrelse att den lägenhet för vilken förskott har
tagits ut är upplåten med kooperativ hyresrätt till den som har
betalat förskottet eller att det mottagna förskottet har
betalats tillbaka.

14 § När säkerhet återställs skall Bolagsverket återkalla
tillståndet att ta emot förskott. Förordning (2004:362).

Elektronisk ansökan

14 a § En ansökan om tillstånd enligt 2 kap. 12 § lagen 
(2002:93) om kooperativ hyresrätt och en ansökan enligt 13 § 
i denna förordning får överföras elektroniskt till 
Bolagsverket enligt föreskrifter som Bolagsverket får 
meddela.

Bestämmelserna i 2 kap. 1 § tredje stycket och 2 § andra 
stycket och 5 kap. 1 och 8 §§ förordningen (2018:795) om 
ekonomiska föreningar ska tillämpas. 
Förordning (2018:767).

Avgift

15 § För handläggning och prövning av en ansökan om 
godkännande av intygsgivare enligt 4 kap. 4 a § lagen 
(2002:93) om kooperativ hyresrätt ska sökanden betala en 
avgift. Boverket får meddela närmare föreskrifter om avgiften.

För handläggning och prövning av en ansökan om tillstånd 
enligt 2 kap. 12 § lagen om kooperativ hyresrätt ska sökanden 
betala en avgift om 1 000 kronor. Avgiften ska betalas när 
ansökan ges in. Avgiften återbetalas inte om handläggningen av 
ansökan har påbörjats. Förordning (2023:647).


Övergångsbestämmelser

2003:36

1. Denna förordning träder i kraft den 1 april 2003.

2. Vid prövning enligt 8 a § av intygsgivarens behörighet
meddelad med stöd av äldre bestämmelser skall äldre
behörighetskrav gälla.

2003:1046

1. Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2004.

2. Äldre bestämmelser gäller fortfarande för ärenden enligt 2
kap. 12 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt som har
inletts före ikraftträdandet. Detsamma gäller för ärenden
enligt 2 kap. 13 § andra stycket lagen om kooperativ hyresrätt,
om tillstånd enligt 2 kap. 12 § samma lag har lämnats av
länsstyrelsen.

2004:362

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 2004.

2. Säkerhet som enligt 12 § förvaras hos Patent- och
registreringsverket skall överlämnas till Bolagsverket.

2009:1148

1. Denna förordning träder i kraft den 27 december 2009.

2. Bestämmelserna i 8 b § tillämpas inte på ärenden som har
kommit in till Boverket före ikraftträdandet men ännu inte
har avgjorts.

2023:647

Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2024 i fråga om 
8 a § och i övrigt den 1 januari 2024.