Bostadsrättslag (1991:614)

1 kap. Inledande bestämmelser

Grundregler om bostadsrättsföreningar och bostadsrätt

1 § En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som 
har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med 
bostadsrätt. En bostadsrättsförening ska vara registrerad.

Lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar tillämpas på 
bostadsrättsföreningar i den utsträckning som anges i denna 
lag. Lag (2018:715).

2 § En bostadsrättsförening ska ha minst tre medlemmar. 
Föreningen ska också ha stadgar. 

Av 9 kap. 12 och 26 §§ följer att en bostadsrättsförening 
också ska ha en styrelse och minst en revisor.
Lag (2018:715).

3 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till
den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt
i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.

I 6 kap. finns bestämmelser om rätten att utöva bostadsrätten när
den har övergått från en bostadsrättshavare till en ny innehavare.
Lag (1995:1464).

4 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande
mot ersättning och utan tidsbegränsning. Endast bostadsrättsföreningar
får upplåta sådan nyttjanderätt.

En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En
upplåtelse får dock även omfatta mark som ligger i anslutning till
föreningens hus, om marken skall användas som komplement till
nyttjandet av huset eller del av huset.

5 § Om upprättande och registrering av ekonomisk plan som förutsättning
för upplåtelse finns bestämmelser i 3 kap.

För registrering av ekonomisk plan fordras att det i föreningens hus
kommer att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med
bostadsrätt. Vid beräkningen av antalet lägenheter som avses bli
upplåtna med bostadsrätt räknas som lägenhet varje avskild enhet som
är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller
lokal. Garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som
förvaringsutrymmen skall man dock bortse från.

Om föreningen har fler än ett hus, fordras det för registrering också
att husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan
ske mellan bostadsrättshavarna. Lag (1993:314).

6 § Med bostadslägenhet avses i denna lag en lägenhet som är avsedd
att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med
lokal avses en annan lägenhet än bostadslägenhet.

7 § Bestämmelser som gäller ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
finns i denna lag och i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv
för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.
Lag (2002:100).

Förbud mot upplåtelse av andelsrätt

8 § En juridisk person får inte upplåta andelsrätt som ger
rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en
bostadslägenhet.

Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första
stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har
upplåtits. Lag (2002:100).

Undertecknande med elektronisk underskrift

9 § Bestämmelsen i 1 kap. 15 § lagen (2018:672) om 
ekonomiska föreningar gäller i fråga om 
bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).

Information med elektroniska hjälpmedel

10 § Bestämmelserna om information med elektroniska 
hjälpmedel i 1 kap. 16 § lagen (2018:672) om ekonomiska 
föreningar gäller när en bostadsrättsförening skickar 
kallelser och annan information i enlighet med den lagen.
Lag (2018:715).

2 kap. Föreningens medlemmar m.m.

Allmänna bestämmelser om medlemskap

1 § Fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening avgörs av
föreningens styrelse med iakttagande av de villkor för medlemskap som
anges i föreningens stadgar och bestämmelserna i detta kapitel.

I stadgarna får föreskrivas att ansökan om inträde i föreningen skall
göras skriftligen och att ansökningshandlingen skall vara försedd med
sökandens bevittnade namnunderskrift.

2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär

1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet
skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen,

2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon
annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än
som gäller enligt denna lag för inträde i en bostadsrättsförening, eller

3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller på annat
sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller
överlåta sin bostadsrätt.

Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina
stadgar förbehåller sig sådan lösningsrätt som avses i 6 kap. 9 §.
Lag (1992:505).

Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt

3 § Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i
föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är
uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som
bostadsrättshavare.

För vissa särskilda fall av övergång gäller 4-7 §§.

4 § En juridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en 
bostadslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, får 
vägras inträde i föreningen även om de i 3 § angivna 
förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.

En kommun eller en region som har förvärvat bostadsrätt till 
en bostadslägenhet får inte vägras inträde i föreningen.
Lag (2019:873).

5 § Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make,
får maken vägras inträde i föreningen endast om det som villkor för
medlemskap i stadgarna föreskrivits att medlemmarna skall tillhöra en
viss sammanslutning eller uppfylla liknande villkor och det skäligen
kan fordras att maken uppfyller villkoret. Detta gäller också när en
bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan
närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

6 § Den som har förvärvat en andel i en bostadsrätt får vägras
inträde i föreningen, om annat inte bestämts i stadgarna.
Bestämmelserna i 3 och 5 §§ skall dock gälla om bostadsrätten
efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser
bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka sambolagen
(2003:376) skall tillämpas. Lag (2003:383).

7 § Den som förvärvat en bostadsrätt vid exekutiv försäljning eller
vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. får inte vägras inträde som
medlem av den anledningen att ersättning för bostadsrätten inte
beräknats enligt de grunder som anges i stadgarna. Lag (1995:1464).

Rätt till medlemskap vid upplåtelse av bostadsrätt

8 § En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att 
förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt 
får inte vägra en hyresgäst i huset inträde i föreningen. 
Detta gäller dock inte om

1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte ska 
upplåtas med bostadsrätt,

2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte 
ska upplåtas med bostadsrätt, eller

3. föreningen enligt de grunder som anges i 3 eller 4 § kan 
vägra inträde i föreningen.

Föreningen får också efter det att den förvärvat huset vägra 
en hyresgäst inträde i föreningen, om

1. denne inte var hyresgäst i huset när bostadsrättsföreningen 
förvärvade det, eller

2. hyresgästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än 
ett år efter att hyresgästen underrättats om förvärvet och om 
ettårsfristen för att ansöka om medlemskap.

Medlemskap får inte vägras på grund av andra stycket 1, om 
hyresgästen var make eller på något annat sätt närstående till 
den som innehade hyresrätten när föreningen förvärvade huset 
och hyresrätten övergått till hyresgästen enligt 12 kap. 33 §, 
34 § eller 47 § andra stycket jordabalken. Hyresgästen måste 
dock ha ansökt om medlemskap inom den tid som anges i andra 
stycket 2 eller, om det är förmånligare för hyresgästen, 
senast tre månader efter den dag då hyresrätten övertogs.
Lag (2019:536).

9 § Skall en bostadsrättsförening i annat fall än som avses i 8 §
upplåta bostadsrätt till en lägenhet och ansöker någon om medlemskap
i föreningen i syfte att erhålla lägenheten är föreningen skyldig att
bevilja medlemskap endast om den sökande har tecknat förhandsavtal
enligt 5 kap.

Medlemskap enligt första stycket behöver inte beviljas förrän den
ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och lägenheten står
klar för inflyttning. Lag (1993:411).

Rätt till överprövning av frågan om inträde

10 § Den som i annat fall än som sägs i 4 § första stycket förvärvat
en bostadsrätt men vägrats inträde i föreningen kan inom en månad från
den dag han fick del av beslutet om detta hänskjuta tvisten till
hyresnämnden. Detsamma gäller hyresgäst som avses i 8 § och sådan
sökande som sägs i 9 §.

En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när medlemskap vägras
finns i 6 kap. 5 §.

Utträde ur föreningen m.m.

11 § En medlem som inte har någon bostadsrätt i föreningen kan utträda
ur föreningen och får av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna.

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt
ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem.
Detta gäller inte om bostadsrätten upphört på grund av att det hus i
vilket lägenheten finns har övergått till en ny ägare.

12 § Om föreningen vägrar att upplåta bostadsrätt till någon som avses
i 8 eller 9 § och som antagits som medlem i föreningen eller antar
inte en sådan medlem ett erbjudande från föreningen om att få
lägenheten upplåten med bostadsrätt, skall han anses ha utträtt ur
föreningen. Detta gäller dock inte om

1. han inom sex månader från beslutet eller erbjudandet har hänskjutit
frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 4 kap. 6 § andra stycket,
eller

2. styrelsen medgett att han får stå kvar i föreningen.

Medlemmen skall också anses ha utträtt ur föreningen när ett beslut har
vunnit laga kraft som innebär avslag på hans begäran om upplåtelse av
bostadsrätt.

13 § Har föreningen antagit en hyresgäst som avses i 8 § som medlem i
föreningen men upphör denne att vara hyresgäst innan någon bostadsrätt
upplåtits till honom, skall medlemmen anses ha utträtt ur föreningen den
dag hyresförhållandet upphör. Dessa bestämmelser gäller dock inte, om
föreningens styrelse medgett att medlemmen får stå kvar i föreningen.

14 § I stadgarna får föreskrivas att en anmälan om utträde ur föreningen
skall göras skriftligen och att handlingen skall vara försedd med
medlemmens bevittnade namnunderskrift.

Fråga om uteslutning prövas av föreningsstämman, om inte något annat har
bestämts i stadgarna.

3 kap. Ekonomisk plan

Planens innehåll

1 § Innan en bostadsrättsförening upplåter lägenheter med 
bostadsrätt, ska en ekonomisk plan upprättas av föreningens 
styrelse och registreras av Bolagsverket. Lag (2022:1026).

1 a § Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som 
är av betydelse för en bedömning av bostadsrättsföreningens 
verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om 
föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en 
ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. Av planen ska det 
också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 
1 kap. 5 § är uppfyllda.

I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk underhållsplan 
som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov 
de kommande 50 åren. Lag (2022:1026).

Intygsgivare

2 § Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två
personer. Av intyget skall framgå

1. att förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är
uppfyllda,

2. att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer
överens med tillgängliga handlingar, samt

3. att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den
ekonomiska planen framstår som hållbar.

I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga
omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och
vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.
Lag (2003:31).

3 § Intygsgivare ska utses av bostadsrättsföreningen bland dem 
som

1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har 
förklarat behöriga att utfärda intyg, eller

2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet 
(EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar 
utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §.

Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det 
finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans 
eller hennes opartiskhet eller oberoende. En sådan 
omständighet kan vara tidigare samarbete med den andra 
intygsgivare som föreningen har utsett eller avser att utse.

Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller 
någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller som 
har hjälpt till med förenings-bildningen eller med att 
upprätta den ekonomiska planen får inte utses till 
intygsgivare. Detsamma gäller den som inte har en försäkring 
för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i 
verksamheten. Lag (2022:1026).

3 a § De som bostadsrättsföreningen utser till intygsgivare 
ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen 
bestämmer. Ett godkännande ska inte lämnas om valet av 
intygsgivare strider mot 3 §. Lag (2022:1026).

3 b § Regeringen eller den myndighet som regeringen 
bestämmer får meddela föreskrifter om vem som får ges 
behörighet som intygsgivare, om tillsyn över intygsgivare och 
om disciplinära åtgärder mot intygsgivare. Lag (2022:1026).

Ny plan

4 § Om det sedan den ekonomiska planen har upprättats inträffar något
som är av väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet,
får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förrän en ny
ekonomisk plan har upprättats av föreningens styrelse och registrerats
av Bolagsverket.

En förening får upplåta en lägenhet med bostadsrätt trots att den inte
finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om upplåtelsen inte har
någon sådan betydelse som sägs i första stycket. Lag (2004:247).

Planens offentlighet

5 § Styrelsen skall hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för
var och en som vill ta del av planen.

4 kap. Upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt

När upplåtelse får ske

1 § Bestämmelser om medlemskap och ekonomisk plan som förutsättning för
upplåtelse finns i 1 och 3 kap.

2 § Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har 
redovisats i en registrerad ekonomisk plan är det inte 
tillåtet att upplåta bostadslägenheter med bostadsrätt. En 
lägenhet får dock upplåtas om Bolagsverket lämnar tillstånd 
till det.

Bolagsverket ska lämna tillstånd om

1. en ekonomisk plan har registrerats och

2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för 
återbetalning av insatsen och, i förekommande fall, 
upplåtelseavgift till bostadsrättshavarna. 

Bolagsverket ska på begäran av föreningen återställa 
säkerheten sedan det har gått ett år från det att den slutliga 
kostnaden har redovisats på en föreningsstämma. Om en talan om 
ersättning har väckts före utgången av denna tid, får 
säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt 
avgjort och föreningens betalningsskyldighet har fullgjorts.
Lag (2022:1026).

3 § En lägenhet som är upplåten med hyresrätt får inte upplåtas med
bostadsrätt så länge ett hyresförhållande består. Lägenheten får dock
upplåtas med bostadsrätt, om mindre än tre månader återstår av
hyrestiden och hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om att
hyresförhållandet skall upphöra utan att hyresrätten överlåts till någon
annan.

4 § I 5 kap. finns bestämmelser om när en bostadsrättsförening får ingå
avtal om att i framtiden upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Upplåtelseavtalet

5 § Ett avtal som innebär att en lägenhet upplåts med 
bostadsrätt ska upprättas skriftligen och skrivas under av 
parterna, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om 
omregistrering av vissa bostadsföreningar till 
bostadsrättsföreningar.

I upplåtelseavtalet ska följande anges: 

1. parternas namn, 

2. den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som 
upplåtelsen avser, och

3. de belopp som ska betalas som insats, årsavgift och, i 
förekommande fall, upplåtelseavgift.

Om bostadsrättshavaren inte ska få tillträde till lägenheten 
när upplåtelseavtalet ingås, ska det också anges från vilket 
datum som tillträde medges. Lag (2022:1026).

Skyldighet att upplåta bostadsrätt

6 § Om någon som avses i 2 kap. 8 § eller 9 § första stycket har
antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta
den lägenhet som är avsedd för medlemmen med bostadsrätt eller erbjuda
sådana villkor för upplåtelsen som medlemmen skäligen inte bör godta.

Hyresnämnden får på ansökan av medlemmen förelägga föreningen att
upplåta lägenheten med bostadsrätt. Föreläggandet får förenas med vite.
Nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen.

Bestämmelserna i första och andra styckena gäller inte hyresgäst som
avses i 2 kap. 8 §, om det är bestämt att hans hyresförhållande skall
upphöra.

Om utträde ur föreningen när upplåtelse enligt denna paragraf inte
kommit till stånd finns bestämmelser i 2 kap. 12 §.

Ogiltiga upplåtelser m.m.

7 § En upplåtelse som skett i strid med bestämmelserna i 3 kap. 1 §
med krav på en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 § är
ogiltig. Den som bostadsrätten upplåtits till har därvid rätt till
ersättning för skada. Har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal
anses ingånget för tiden från tillträdet. Väcks inte talan om
upplåtelsens ogiltighet inom två år från den dag då upplåtelsen skedde,
är rätten till sådan talan förlorad.

Om en lägenhet som är upplåten med hyresrätt har upplåtits med
bostadsrätt i strid med bestämmelserna i 3 §, är upplåtelsen ogiltig.
I ett sådant fall gäller bestämmelserna om återbetalning och ersättning
i 10 § andra stycket.

8 § Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 3 kap.
4 § med krav på en registrerad ny ekonomisk plan, får
bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten,
om han var i god tro när upplåtelsen skedde. Uppsägning skall
ske inom tre månader från den dag då bostadsrättshavaren fick
kännedom om det förhållande som bort föranleda upprättandet av
en ny ekonomisk plan, dock inte senare än två år från
upplåtelsen.

Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 2 § med
krav på tillstånd för upplåtelse av bostadsrätt, får
bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten.
Uppsägning får dock inte ske sedan Bolagsverket lämnat
tillstånd till upplåtelsen och inte heller efter utgången av
den i 2 § tredje stycket angivna tiden.

Sker uppsägning enligt första eller andra stycket, övergår
bostadsrätten genast till föreningen. Föreningen skall betala
skälig ersättning för bostadsrätten. Bostadsrättshavaren har
även rätt till ersättning för skada. Har lägenheten tillträtts,
skall hyresavtal anses ingånget för tiden från uppsägningen, om
bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i
lägenheten. Lag (2004:247).

Hyresvillkor vid ogiltiga upplåtelser och när bostadsrätten frånträds

9 § Om parterna inte kommer överens om hyresvillkoren enligt 7 § första
stycket eller 8 § sista stycket, fastställs dessa av hyresnämnden. I
väntan på att hyresvillkoren för tiden från att hyresavtal skall anses
ingånget blir slutligt bestämda skall hyra betalas enligt vad föreningen
bestämt i fråga om årsavgift.

Konkurrerande upplåtelser

10 § Om en viss lägenhet upplåtits med bostadsrätt åt flera var för sig,
gäller upplåtelserna efter den tidsföljd i vilken de ägt rum. Är
upplåtelserna samtidiga eller går det inte att fastställa i vilken
tidsföljd de skett, skall rätten på talan besluta om företrädet mellan
dem efter vad som med hänsyn till omständigheterna är skäligt.

Den som inte får behålla bostadsrätten till följd av bestämmelserna i
första stycket, har rätt att få tillbaka den insats och upplåtelseavgift
som han betalat till föreningen. Han har även rätt till ersättning av
föreningen för skada, om han vid upplåtelsen varken kände till eller
borde ha känt till den andra upplåtelsen.

Avsägelse

11 § En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter
två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser
som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det
månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen
eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna.

5 kap. Förhandsavtal

Rätt att ingå förhandsavtal

1 § En bostadsrättsförening får ingå ett avtal om att i 
framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt en person som 
tecknar sig för lägenheten (förhandstecknaren). Ett sådant 
avtal kallas förhandsavtal.

Ett förhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att 
upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren. 
Förhandstecknaren är för sin del skyldig att förvärva 
lägenheten med bostadsrätt. Lag (2022:1026).

Erbjudande om förhandsavtal

2 § En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal 
ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en 
handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är 
tillgänglig för förhandstecknaren. Erbjudandet ska innehålla 
samtliga avtalsvillkor. Förhandstecknaren ska ges en 
betänketid om minst sju dagar för att överväga erbjudandet.
Lag (2022:1026).

Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet

3 § Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 
2 § ska bostadsrättsföreningen lämna klar och begriplig 
information om

1. föreningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, 
adress och e-postadress,

2. byggföretagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, 
adress och e-postadress,

3. de viktigaste efterföljande stegen i byggprojektet och i 
avtalsförhållandet med förhandstecknaren till och med 
tillträdet till lägenheten, med uppgift om vid vilken tidpunkt 
stegen beräknas inträffa, 

4. föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen 
är föremål för,

5. de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är 
förknippade med avtalet, 

6. huruvida och under vilka förutsättningar som 
förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av föreningens 
hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten upplåts 
med bostadsrätt, jämfört med vad som är förutsatt av parterna 
när förhandsavtalet ingås,

7. huruvida och under vilka förutsättningar som de beräknade 
avgifterna enligt 4 § 5 kan komma att förändras innan 
lägenheten upplåts med bostadsrätt, 

8. den rätt att få information om väsentliga avvikelser från 
vad som är avtalat som förhandstecknaren har enligt 11 §,

9. vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget 
eller andra utomstående har eller kommer att ha i föreningen, 

10. huruvida och under vilka förutsättningar som föreningen 
har möjlighet att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål 
eller om fel upptäcks i föreningens hus, och 

11. den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet 
som finns enligt 13 §, villkoren för att frånträda avtalet och 
den rätt till ersättning som förhandstecknaren har enligt 15 § 
om avtalet frånträds. Lag (2022:1026).

Avtalets innehåll

4 § Ett förhandsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas 
under av parterna. I avtalet ska följande anges:

1. parternas namn, 

2. den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som 
avses bli upplåten med bostadsrätt, 

3. uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus,

4. beräknad tid för upplåtelsen, 

5. de beräknade avgifterna för bostadsrätten, och

6. belopp som lämnas i förskott, om sådant förekommer.
Lag (2022:1026).

5 § Den beräknade tiden för upplåtelsen får inte avse ett 
tidsintervall om mer än tre månader. Lag (2022:1026).

6 § De beräknade avgifterna för bostadsrätten ska grundas på 
en kalkyl över kostnaderna för projektet. Kalkylen ska vara 
försedd med ett intyg av två sådana intygsgivare som avses i 
3 kap. 3 §. Av intyget ska det framgå

1. att de uppgifter som lämnas i kalkylen är riktiga och 
stämmer överens med tillgängliga handlingar, och

2. att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen 
framstår som hållbar.

I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga 
omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och 
vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem. 

Styrelsen ska hålla kalkylen och intyget tillgängliga för 
förhandstecknaren innan förhandsavtalet ingås. Lag (2022:1026).

Ogiltighet

7 § Ett förhandsavtal som ingås i strid med 4-6 §§ är 
ogiltigt.

Ett förhandsavtal som ingås utan att 2 och 3 §§ följs är inte 
bindande för förhandstecknaren. En ringa brist i den 
information som ska lämnas enligt 3 § får dock inte åberopas.
Lag (2022:1026).

Rätt att ta emot förskott

8 § En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en 
bostadsrätt endast av den som har tecknat ett förhandsavtal 
och om Bolagsverket har lämnat föreningen tillstånd att ta 
emot förskott.

Ett förskott får omfatta ett belopp som motsvarar högst den 
beräknade insatsen för bostadsrätten.

Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som 
följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få 
tillbaka det överskjutande beloppet med ränta enligt 2 § 
räntelagen (1975:635). Lag (2022:1026).

9 § Bolagsverket ska lämna tillstånd till en 
bostadsrättsförening att ta emot förskott, om

1. det finns en kalkyl över kostnaderna för projektet, 
granskad enligt 6 §, och

2. föreningen har ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket 
för återbetalning av förskott till förhandstecknarna.

Bolagsverket ska på begäran av föreningen återställa 
säkerheten efter det att lägenheterna har upplåtits med 
bostadsrätt eller mottagna förskott har återbetalats.
Lag (2022:1026).

Överlåtelse eller pantsättning av förhandsavtalet

10 § Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make 
eller sambo i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt 
förhandsavtalet. En överlåtelse eller pantsättning i strid med 
detta är ogiltig. Lag (2022:1026).

Information om väsentliga avvikelser

11 § Bostadsrättsföreningen ska så snart som möjligt 
skriftligen informera förhandstecknaren om det kan förutses 
att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är 
avtalat. Lag (2022:1026).

När ett förhandsavtal upphör att gälla vid ombildning

12 § Ett förhandsavtal som avser en lägenhet i ett hus som 
föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för 
ombildning till bostadsrätt upphör att gälla om 
förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör innan 
bostadsrätten upplåtits.

Avtalet upphör dock inte att gälla om förhandstecknaren har 
satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne har 
övertagit hyresrätten till lägenheten. Lag (2022:1026).

Förhandstecknarens rätt att frånträda förhandsavtalet

13 § Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda 
avtalet, om

1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid 
inflyttningen och förhandstecknaren inte redan innehar 
lägenheten med hyresrätt,

2. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt inom skälig tid 
efter den beräknade tiden för upplåtelsen och detta inte beror 
på förhandstecknaren eller på något förhållande på hans eller 
hennes sida,

3. de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt 
högre än det som anges i förhandsavtalet, eller

4. lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark 
väsentligen avviker från vad som avtalats.

En förhandstecknare som vill frånträda avtalet enligt första 
stycket 3 eller 4 ska säga upp avtalet av den anledningen inom 
tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den 
högre avgiften respektive avvikelsen. Lag (2022:1026).

14 § Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv 
av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, 
upphör avtalet i de fall som avses i 13 § första stycket 3 att 
gälla endast om det dessutom inte är oskäligt mot föreningen 
eller medlemmarna att avtalet upphör. Lag (2022:1026).

Rätt till ersättning

15 § Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt 12 eller 
13 §, har förhandstecknaren

1. rätt att få tillbaka belopp som han eller hon har betalat i 
förskott med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635),

2. rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han 
eller hon med föreningens godkännande har åtagit sig för 
lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga 
för honom eller henne, och

3. rätt till ersättning för annan skada som föreningen genom 
försumlighet har förorsakat honom eller henne.

Första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt 
eller inte fullföljs och även när föreningen har tagit emot 
förskott i strid med 8 § första stycket. Lag (2022:1026).

6 kap. Övergång av bostadsrätt

Rätt att utöva bostadsrätten efter övergång

1 § När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare
till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är
eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen.

En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem
i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten
vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap.
och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får
föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från
uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen
har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte
följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för den
juridiska personens räkning. En juridisk person kan i föreningens
stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här.
Lag (1995:1464).

1 a § Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva
bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år
efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex
månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i
bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död
eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen har
förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte
följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för dödsboets
räkning. Ett dödsbo kan i föreningens stadgar medges en mer
vidsträckt rätt än som angetts här. Lag (1995:1464).

2 § Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente,
bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits
till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader
från uppmaningen eller den längre tid som kan vara bestämd i
stadgarna visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har
förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte
följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för
förvärvarens räkning. Lag (1995:1464).

Överlåtelse till juridisk person

3 § En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening 
får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom 
överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som 
inte är avsedd för fritidsändamål. 

Samtycke behövs dock inte vid 

1. förvärv vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning 
enligt 8 kap., om den juridiska personen hade panträtt i 
bostadsrätten, eller

2. förvärv som görs av en kommun eller en region.
Lag (2019:873).

Överlåtelseavtalet

4 § Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp 
ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och 
köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den 
lägenhet som överlåtelsen avser och om ett pris. Motsvarande 
gäller vid byte eller gåva. Bestämmelsen i 1 kap. 15 § lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar ska inte tillämpas.

Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har 
kommit överens om ett annat pris än det som anges i 
köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan 
säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i 
köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt 
att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn tas 
till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets 
tillkomst, senare inträffade förhållanden och 
omständigheterna i övrigt. Lag (2018:715).

Ogiltighet

5 § En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått
till vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta gäller inte
vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om
förvärvaren i ett sådant fall inte antagits till medlem, skall
föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning, utom i fall då
en juridisk person enligt 1 § andra stycket får utöva bostadsrätten
utan att vara medlem.

En överlåtelse som avses i 3 § första stycket är ogiltig om
föreskrivet samtycke inte erhålls.

En överlåtelse som inte uppfyller formföreskrifterna i 4 § är också
ogiltig. Väcks inte talan om överlåtelsens ogiltighet inom två år
från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan
förlorad. Lag (1995:1464).

Ansvaret för förpliktelser

6 § För tid efter det att föreningen underrättats om att
bostadsrätten övergått till en medlem i föreningen, svarar den från
vilken rätten övergått inte för de förpliktelser som åligger en
innehavare av bostadsrätten.

Första stycket gäller också om en bostadsrätt övergått till någon
som inte är medlem i föreningen genom bodelning, arv, testamente,
bolagsskifte eller liknande förvärv eller vid exekutiv försäljning
eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om bostadsrätten i annat fall
har övergått till någon som inte är medlem, är den från vilken rätten
övergått fri från förpliktelser enligt första stycket först efter det
att förvärvaren antagits till medlem. Lag (1995:1464).

7 § Om bostadsrätten efter uppsägning enligt 7 kap. 18 § kan
tvångsförsäljas enligt 8 kap., svarar bostadsrättshavaren inte för de
förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten för längre
tid än till det månadsskifte som inträffar närmast efter sex månader
från den dag då bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten.
Lag (1995:1464).

8 § Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de
betalningsförpliktelser som den från vilken bostadsrätten har
övergått hade mot bostadsrättsföreningen. När en bostadsrätt har
övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller
liknande förvärv, svarar dock förvärvaren tillsammans med den från
vilken bostadsrätten övergått för de förpliktelser som denne haft som
innehavare av bostadsrätten.  Lag (1995:1464).

Rätt att lösa bostadsrätt till lokal

9 § En bostadsrättsförening får i sina stadgar ta in ett förbehåll om
att föreningen eller medlemmarna vid övergång av bostadsrätt till lokal
skall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i
vilken ordning lösningsrätten skall tillkomma föreningen eller
medlemmarna, inom vilken tid lösningsrätten skall göras gällande hos
förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning för bostadsrätten skall
bestämmas och inom vilken tid den skall betalas. Lag (1992:505)

Sidoavtal

10 § Finns det mellan föreningen och den från vilken bostadsrätten
till en bostadslägenhet övergått ett annat avtal som avser en nyttighet
som har ett omedelbart samband med användningen av lägenheten och som är
av mindre betydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det
andra avtalet att gälla vid den tidpunkt som anges i 6 §. Har föreningen
sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt 7 kap. 18 §, skall
dock det andra avtalet upphöra att gälla när bostadsrättshavaren enligt
7 kap. 24 § är skyldig att flytta.

Föreningens skyldighet till vidareöverlåtelse

11 § Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall
den överlåtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen
på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.

Om en bostadsrätt som har övergått till föreningen är pantsatt, får
beslut om bostadsrättens upphörande meddelas endast om panthavaren
har medgivit detta eller om bostadsrätten saknar värde för
panthavaren. Lag (1995:1464).

7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

Föreningens ansvar för lägenhetens skick

1 § När lägenheten skall tillträdas första gången efter en
bostadsrättsupplåtelse, skall föreningen tillhandahålla lägenheten i
sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt
brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller om inte något annat har
avtalats.

2 § Är lägenheten, när den skall tillträdas första gången efter
bostadsrättsupplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har
rätt att fordra enligt 1 §, får han avhjälpa bristen på föreningens
bekostnad, om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart
det kan ske. Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter
styrelsen att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske,
får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten.
Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse.
Sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. För den tid
lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till
skälig nedsättning av årsavgiften.

Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada, om bristen
beror på försummelse från föreningens sida.

3 § Om bostadsrättshavaren inte får tillträda lägenheten i rätt tid när
lägenheten skall tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse
och beror inte dröjsmålet på honom, har han rätt till skälig nedsättning
av årsavgiften för den tid han inte kan använda lägenheten eller del av
den. Är hindret av väsentlig betydelse, får bostadsrättshavaren efter
uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får inte ske efter
tillträdet.

Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada, om
dröjsmålet beror på försummelse från föreningens sida.

4 § Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla
lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte
enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 §
tillämpas om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller
om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten
genom föreningens vållande. Lag (1995:1464).

5 § Finns det ohyra i lägenheten till men för
bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. Har ohyran
kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock inte
vad som sagts nu, om det skett genom vårdslöshet eller
försummelse av bostadsrättshavaren eller någon som han eller
hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2.

I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är
styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota
ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första
stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är
bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till
ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom
åtgärder för att utrota ohyran. Lag (2003:31).

Hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten

6 § Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat
ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse
som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem
i föreningen.

Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas
med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas
för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om
inte något annat har avtalats.

7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd 
utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, 
gas eller vatten, 

3. installation eller ändring av anordning för ventilation, 

4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller 
annan påverkan på brandskyddet, eller

5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

För en lägenhet som har särskilda historiska, 
kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs 
alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant 
värde påverkas.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om 
den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett 
tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är 
missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att 
hyresnämnden prövar frågan. Lag (2022:1026).

8 § Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i
lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan
medlem i föreningen.

9 § När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han
eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för
störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller
annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör
tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin
användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara
sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han
eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som
föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa
åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för
enligt 12 § tredje stycket 2.

Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i
första stycket första meningen, skall föreningen

1. ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att
störningarna omedelbart upphör, och

2. om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta
socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om
störningarna.

Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp
bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är
särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.

Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka
att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i
lägenheten.

Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer
fastställer formulär till underrättelse som avses i andra
stycket 2. Lag (2004:390).

Upplåtelse av lägenheten i andra hand

10 § En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra 
hand till någon annan för självständigt brukande endast om 
styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som 
avses i 6 § andra stycket. 

Samtycke behövs dock inte 

1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning 
eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person 
som hade panträtt i bostadsrätten och som inte har antagits 
till medlem i föreningen, eller 

2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och 
bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller en 
region. 

Styrelsen ska genast underrättas om en upplåtelse enligt andra 
stycket. Lag (2019:873).

11 § Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en
andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin
lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till
upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har
skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad
anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till
viss tid.

I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk
person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har
någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan
begränsas till viss tid.

Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med
villkor. Lag (2014:319).

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick

12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla
lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i
stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller
även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar
för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen
har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än
en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada
svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom

1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller

2. vårdslöshet eller försummelse av

a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som
besöker honom eller henne som gäst,

b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller

c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i
lägenheten.

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom
vårdslöshet eller försummelse av någon annan än
bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han
eller hon brustit i omsorg och tillsyn.

Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i
lägenheten. Lag (2003:31).

Föreningens rätt att avhjälpa brist

12 a § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för 
lägenhetens skick enligt 12 §, eller utför en åtgärd i strid 
med 7 §, så att någon annans säkerhet äventyras eller det 
finns risk för omfattande skador på någon annans egendom och 
bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så 
snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på 
bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2022:1026).

Tillträde till lägenheten

13 § Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få
komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att
utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att
utföra enligt 12 a §. När bostadsrättshavaren har avsagt sig
bostadsrätten enligt 4 kap. 11 § eller när bostadsrätten skall
tvångsförsäljas enligt 8 kap., är bostadsrättshavaren skyldig
att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se
till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet
än nödvändigt.

Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i
nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att
utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet
inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 5 §.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten
när föreningen har rätt till det, får Kronofogdemyndigheten
besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning
finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande
och handräckning. Lag (2006:710).

Avgifter till föreningen

14 § Varje medlem ska betala en avgift till
bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt
upplåts till honom eller henne. Föreningen har dessutom rätt
att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt, om
det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift,
pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse.

Om en kostnad som hänför sig till uppvärmning eller
nedkylning av medlemmens lägenhet eller dess förseende med
varmvatten eller elektrisk ström kan påföras medlemmen efter
individuell mätning, ska beräkningen av årsavgiften, till den
del avgiften avser ersättning för sådan kostnad, ta sin
utgångspunkt i den uppmätta förbrukningen.

En beslutad insats kan ändras enligt 9 kap. 13 och 16 §§.
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för
åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av denna lag
eller någon annan författning.

Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får
bostadsrättsföreningen inte ta ut upplåtelseavgift förrän
efter en månad från den dag då föreningen erbjudit
hyresgästen att få lägenheten upplåten med bostadsrätt.
Intill dess sex månader förflutit räknat från dagen för
erbjudandet, får avgiften högst motsvara ränta på insatsen
enligt 5 § räntelagen (1975:635).

Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen
motsvara högst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6
och 7 §§ socialförsäkringsbalken. Om en lägenhet upplåts
under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften
efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Lag (2014:336).

15 § Avgifter till föreningen skall betalas under föreningens adress
eller annan adress som föreningen uppger. Betalning får alltid ske
genom postanvisning, postgiro eller bankgiro.

Om bostadsrättshavaren betalar sin avgift på post- eller bankkontor,
anses beloppet ha kommit föreningen till handa omedelbart vid
betalningen. Lämnar bostadsrättshavaren ett betalningsuppdrag på
avgiften till bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit
föreningen till handa när betalningsuppdraget togs emot av det
förmedlande kontoret.

16 § Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller
upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och
sker inte heller rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen
häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med
styrelsens medgivande.

Om avtalet hävs, har föreningen rätt till ersättning för skada.

I 18--25 §§ finns bestämmelser om förverkande när avgifter betalas
för sent efter tillträdet.

16 a § Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på
sådana avgifter som avses i 14 § första stycket. Vid utmätning eller
konkurs jämställs sådan panträtt med handpanträtt.

Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför en
panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten, om inte
annat följer av 31 §. Lag (1995:1464).

Rätt för bostadsrättshavaren att frånträda bostadsrätten vid
avgiftshöjning

17 § Har beslut fattats om en väsentlig avgiftshöjning för bostadsrätten,
får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten, om det
inte är oskäligt mot föreningen eller dess medlemmar att bostadsrätten
frånträds. Uppsägning skall ske inom tre månader från den dag då
bostadsrättshavaren fick kännedom om avgiftshöjningen.

Förverkande

18 § Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med 
bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som 
följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således 
berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning,

1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller 
upplåtelseavgift utöver två veckor eller den längre tid som 
kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efter 
förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin 
betalningsskyldighet,

1 a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift 
eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än en vecka efter 
förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller mer än 
två vardagar efter förfallodagen när det gäller en lokal,

2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller 
tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,

4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits 
till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det 
finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom 
att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att 
det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i 
huset,

5. om lägenheten vanvårdas på något annat sätt eller om 
bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § 
vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten 
upplåtits till i andra hand vid användning av denna 
åsidosätter de skyldigheter som en bostadsrättshavare enligt 
samma paragraf har,

6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till 
lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en 
giltig ursäkt för detta,

7. om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går 
utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det 
måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att 
skyldigheten fullgörs,

8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för 
sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är 
brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte 
oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella 
förbindelser mot ersättning, eller

9. om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en 
åtgärd som anges i 7 § första eller andra stycket.
Lag (2022:1026).

19 § Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger 
bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Vid 
bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger 
bostadsrättshavaren till last har sin grund i att en 
närstående eller tidigare närstående har utsatt 
bostadsrättshavaren eller någon i bostadsrättshavarens hushåll 
för brott. 

Nyttjanderätten till en bostadslägenhet är inte förverkad på 
grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, 
om bostadsrättshavaren är en kommun eller en region och 
skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller en region.

En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i 
ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte 
läggas till grund för förverkande. Lag (2019:873).

20 § Bostadsrättshavaren får inte sägas upp på grund av ett 
sådant förhållande som avses i 18 § 2, 3, 5-7 eller 9 om han 
eller hon efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar 
rättelse.

Bostadsrättshavaren får heller inte sägas upp på grund av ett 
sådant förhållande som avses i 18 § 2, om det är fråga om en 
bostadslägenhet, eller ett sådant förhållande som avses i 18 § 
9, om han eller hon så snart som möjligt ansöker om tillstånd 
hos hyresnämnden och får ansökan beviljad.

Bostadsrättshavaren får inte, om det är fråga om en 
bostadslägenhet, sägas upp på grund av störningar i boendet 
enligt 18 § 5 förrän socialnämnden har underrättats enligt 9 § 
andra stycket 2.

Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet 
gäller det som sägs i 18 § 5 även om bostadsrättshavaren inte 
uppmanats att vidta rättelse. Vid sådana störningar som gäller 
en bostadslägenhet får bostadsrättshavaren sägas upp utan 
föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av 
uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Detta stycke 
gäller inte om störningarna inträffat när lägenheten varit 
upplåten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §.
Lag (2022:1026).

21 § Är nyttjanderätten förverkad på grund av ett förhållande 
som avses i 18 § 1-3, 5-7 eller 9 får bostadsrättshavaren ändå 
inte skiljas från lägenheten på en sådan grund om han eller 
hon vidtar rättelse innan föreningen har sagt upp honom eller 
henne till avflyttning. Detta gäller dock inte om 
nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt 
allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje 
stycket.

Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om 
föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till 
avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick 
reda på ett förhållande som avses i 18 § 4 eller 7. Detsamma 
gäller om föreningen inte inom två månader från den dag då 
föreningen fick reda på ett förhållande som avses i 18 § 2 
eller 9 har sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
Lag (2022:1026).

22 § En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av
förhållande som avses i 18 § 8 endast om föreningen har sagt upp
bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att
föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten
har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma
tid, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att
två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga
kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.

23 § Är nyttjanderätten enligt 18 § 1 a förverkad på grund av
dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift för
andrahandsupplåtelse, och har föreningen med anledning av
detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han
eller hon på grund av dröjsmålet inte skiljas från
lägenheten

1. om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet –
betalas inom tre veckor från det att

a) bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 27 och
28 §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få
tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid,
och

b) meddelande om uppsägningen och anledningen till denna har
lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är
belägen, eller

2. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom
två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt
som anges i 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om
möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala
avgiften inom denna tid.

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare
inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har
varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i
första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande
oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart
det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs
i första instans.

Första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att
vid upprepade tillfällen inte betala avgiften inom den tid
som anges i 18 § 1 a, har åsidosatt sina förpliktelser i så
hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla
lägenheten.

Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen
efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller
2.

Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer
fastställer formulär till underrättelse och meddelande som
avses i första stycket. Lag (2014:319).

24 § Om bostadsrättshavaren sägs upp till avflyttning av någon 
orsak som anges i 18 § 1, 4-6 eller 8, är han eller hon 
skyldig att flytta genast.

Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 18 § 
2, 3, 7 eller 9, får han eller hon bo kvar till det 
månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från 
uppsägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att 
flytta tidigare. Detsamma gäller om uppsägningen sker av en 
orsak som anges i 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § tredje 
stycket är tillämpliga.

Vid uppsägning i andra fall av en orsak som anges i 18 § 1 a 
tillämpas övriga bestämmelser i 23 §. Lag (2022:1026).

25 § Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har
föreningen rätt till ersättning för skada.

Förfarandet vid uppsägning

26 § En uppsägning skall vara skriftlig. Om det är
bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den
som är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar.
Lag (2003:31).

27 § Skriftlig uppsägning ska delges den som söks för
uppsägning. Delgivning får inte ske enligt 34–38 och 48 §§
delgivningslagen (2010:1932).

Träffas inte den som söks för uppsägning i sitt hemvist, får
uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans eller
hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska
dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen
medlem i det hushåll som han eller hon tillhör eller, om han
eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till
någon som är anställd där. Påträffas inte någon som angetts nu,
ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om
sådan finns. Uppsägningen har skett när vad som sagts nu blivit
fullgjort.

Har den hos vilken uppsägning ska ske inte något känt hemvist i
Sverige och finns det inte heller något känt ombud som har rätt
att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägning
ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
Lag (2010:1959).

28 § Stämningsansökan med yrkande om rätt att frånträda bostadsrätten
eller om bostadsrättshavarens skiljande från lägenheten samt ansökan om
avhysning av bostadsrättshavaren gäller som uppsägning när delgivning
skett i behörig ordning.

29 § Om en bostadsrätt sägs upp av någon orsak som anges i 2-5 och
17 §§, övergår bostadsrätten genast till föreningen. Föreningen skall
betala skälig ersättning för bostadsrätten.

Har bostadsrättshavaren tillträtt lägenheten, skall hyresavtal anses
ingånget för tiden från uppsägningen, om bostadsrättshavaren i
uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. I så fall gäller
4 kap. 9 §.

30 § Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd
av uppsägning i fall som avses i 18 §, skall bostadsrätten
tvångsförsäljas enligt 8 kap. så snart som möjligt, om inte
föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt
berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen
får dock skjutas upp till dess att brister som bostadsrättshavaren
svarar för blivit åtgärdade. Lag (1995:1464).

Underrättelse vid pantsättning av en bostadsrätt

31 § Har föreningen underrättats om att en bostadsrätt är pantsatt,
skall föreningen utan dröjsmål underrätta panthavaren om
bostadsrättshavaren har obetalda avgifter till föreningen till ett
belopp som överstiger vad som av årsavgiften belöper på en månad och
bostadsrättshavaren dröjer med betalningen mer än två veckor från
förfallodagen.

Om föreningen försummar denna skyldighet, har föreningen vid
exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. inte
företräde till betalning framför panthavaren i fråga om

1. de avgiftsbelopp som förfallit till betalning under den tid
föreningens försummelse varat, samt

2. den del av årsavgiften som förfallit till betalning närmast efter
det att en underrättelse gjorts.

Andra stycket gäller inte i fråga om avgiftsbelopp som förfallit
till betalning under den tid panthavaren haft kännedom om
bostadsrättshavarens betalningsförsummelse. Lag (1995:1464).

Vissa övriga meddelanden

32 § Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 9 §, 
12 a §, 16 §, 18 § 1, 20 § första stycket, 23 § första stycket 
1 b eller 31 § första stycket eller 2 kap. 8 § andra stycket 2 
eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i 
rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, ska 
föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. 
Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från 
bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.
Lag (2019:536).

Upphörande av bostadsrätten i vissa fall

33 § Överlåts det hus i vilket lägenheten finns eller säljs huset
exekutivt, upphör bostadsrätten. Föreningen är därvid skyldig att
betala skälig ersättning för bostadsrätten. Träder föreningen i
likvidation inom tre månader från det frågan om föreningens
ersättningsskyldighet blivit slutligt avgjord eller försätts
föreningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostadsrättshavarens
rätt att få ersättning för bostadsrätten bedömas efter de regler som
gäller för skifte av föreningens tillgångar.

Upphör bostadsrätten enligt första stycket och har lägenheten
tillträtts, skall skriftligt hyresavtal anses ingånget. I så fall
gäller 4 kap. 9 §.

8 kap. Tvångsförsäljning

Inledande bestämmelser

1 § Tvångsförsäljning genomförs av Kronofogdemyndigheten efter
ansökan av bostadsrättsföreningen. Lag (2006:710).

2 § Vid tvångsförsäljning tillämpas bestämmelserna i
utsökningsbalken om exekutiv försäljning av lös egendom i allmänhet,
om inte annat följer av detta kapitel.

Försäljningen skall anses ske för uttagande av en sådan föreningens
fordran som är förenad med panträtt enligt 7 kap. 16 a §. Detta
gäller även om föreningen inte skulle ha någon sådan fordran.
Lag (1995:1464).

Ansökan och beslut

3 § Ansökan om tvångsförsäljning skall göras hos
Kronofogdemyndigheten. Lag (2006:710).

4 § Om Kronofogdemyndigheten finner att förutsättningarna för
tvångsförsäljning är uppfyllda skall en sådan försäljning
genomföras. I annat fall skall Kronofogdemyndigheten avslå
ansökan. Lag (2006:710).

Föreningens rätt till betalning

5 § Föreningen har vid tvångsförsäljning rätt till betalning ur
försäljningssumman för fordringar som är förenade med panträtt i
bostadsrätten enligt 7 kap. 16 a §.

Föreningen har också rätt till betalning för andra fordringar mot
bostadsrättshavaren som grundas på innehavet av bostadsrätten, om
de anmäls hos Kronofogdemyndigheten innan bostadsrätten säljs
eller, om försäljning sker under hand, senast när fördelning skall
äga rum. Sådana fordringar tas ut efter alla andra fordringar som
medför rätt till betalning ur bostadsrätten. Lag (2006:710).

Följden av misslyckade försäljningsförsök

6 § Om det har gjorts tre försäljningsförsök utan att bostadsrätten
har blivit såld, övergår den genast till föreningen utan lösen och
fri från panträtt. Bostadsrätten övergår dock till föreningen på
detta sätt redan efter det andra försäljningsförsöket, om det vid
detta inte har gjorts något inrop eller lämnats något anbud och det
inte kan antas att bostadsrätten blir såld vid ytterligare ett
försäljningsförsök. Lag (1995:1464).

Kostnaderna för förfarandet

7 § Vid tillämpning av 17 kap. utsökningsbalken skall mål om
tvångsförsäljning anses som mål om utmätning. Bostadsrättshavaren
skall slutligt svara för förrättningskostnaderna, i den mån de inte
kan tas ut ur försäljningssumman.  Lag (1995:1464).

Sammanträffande av exekutiv försäljning och tvångsförsäljning

8 § Om tvångsförsäljning enligt detta kapitel och exekutiv
försäljning begärs beträffande samma bostadsrätt, skall den
tvångsförsäljas.

Första stycket gäller inte om ansökan om tvångsförsäljning gjorts
efter det att försäljning på exekutiv auktion kungjorts enligt 9 kap.
2 § utsökningsbalken eller det annars finns särskilda skäl för att en
försäljning bör genomföras enligt utsökningsbalken. I ett sådant fall
skall målet om tvångsförsäljning vila till dess målet om exekutiv
försäljning avgjorts.

Frågan om tvångsförsäljning faller, om en bostadsrätt har sålts vid
exekutiv försäljning efter det att nyttjanderätten till den lägenhet
som bostadsrätten avser har förverkats enligt 7 kap. 18 §.
Lag (1995:1464).

9 kap. Bestämmelser om föreningen m.m.

Allmänna bestämmelser om en bostadsrättsförening

1 § I 1 kap. finns vissa inledande bestämmelser om bostadsrätts-
föreningar.

2 § Bestämmelserna i 2 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska 
föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar.
Lag (2018:715).

3 § Har upphävts genom lag (2018:715).

4 § För en bostadsrättsförenings skyldigheter får endast 
föreningens tillgångar tas i anspråk. De fordringar på 
insatser och avgifter som har förfallit till betalning ska 
räknas in i tillgångarna. Lag (2018:715).

Innehållet i föreningens stadgar

5 § Bostadsrättsföreningens stadgar ska innehålla 
uppgifter om 

1. föreningens företagsnamn,

2. den ort i Sverige där föreningens styrelse ska ha sitt 
säte,

3. den verksamhet som föreningen ska bedriva,

4. huruvida upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, 
pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse kan 
tas ut,

5. grunderna för beräkning av årsavgift, överlåtelseavgift, 
pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse,

6. för det fall rätten att bestämma ersättning för en 
bostadsrätt vid överlåtelse ska vara inskränkt, grunderna för 
beräkning av ersättningen,

7. grunderna för avsättning av medel för att säkerställa 
underhållet av föreningens hus,

8. antalet eller lägsta och högsta antalet styrelseledamöter, 
revisorer och eventuella suppleanter och tiden för deras 
uppdrag,

9. hur en föreningsstämma ska sammankallas,

10. de ärenden som ska förekomma på en ordinarie 
föreningsstämma,

11. den tid som föreningens räkenskapsår ska omfatta,

12. grunderna för hur föreningens vinst ska fördelas, och

13. hur föreningens återstående tillgångar ska fördelas när 
föreningen upplöses. Lag (2018:1665).

Företagsnamn

6 § En bostadsrättsförenings företagsnamn ska innehålla 
ordet bostadsrättsförening.

I företagsnamnet får inte ordet bolag eller något annat ord 
som betecknar ett bolagsförhållande finnas med på ett sätt 
som kan leda till missförståndet att det är ett bolag som 
innehar företagsnamnet.

Företagsnamnet ska tydligt skilja sig från andra hos 
Bolagsverket registrerade företagsnamn för föreningar i samma 
län som är bestående. För registrering av en förenings 
företagsnamn gäller i övrigt lagen (2018:1653) om 
företagsnamn.

Endast en bostadsrättsförening eller en sammanslutning av 
bostadsrättsföreningar får använda ordet bostadsrätt eller en 
sammansättning med detta ord i sitt företagsnamn eller i 
övrigt vid beteckning av rörelsen. Lag (2018:1665).

7 § Bestämmelserna om firmateckning i 20 kap. 4 § lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om 
bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).

Medlems- och lägenhetsförteckning

8 § Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens
medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som
är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning). Förteckningarna kan
bestå av betryggande lösblads- eller kortsystem. De kan också föras med
automatisk databehandling eller på annat liknande sätt.

9 § Medlemsförteckningen ska ha till ändamål att ge 
föreningen, medlemmarna och andra underlag för att bedöma 
medlemsförhållandena i föreningen.

Medlemsförteckningen ska innehålla uppgift om

1. varje medlems namn och postadress,

2. tidpunkten för medlemmens inträde i föreningen, och

3. den bostadsrätt som medlemmen har.

Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig hos föreningen 
för var och en som vill ta del av den. Om förteckningen förs 
med automatiserad behandling, ska föreningen ge var och en 
som begär det tillfälle att hos föreningen ta del av en 
aktuell utskrift eller annan aktuell framställning av 
förteckningen. Lag (2016:111).

9 a § Medlemsförteckningen ska upprättas så snart föreningen 
har bildats.

När en ny medlem har gått in i föreningen, ska uppgifter 
enligt 9 § andra stycket utan dröjsmål antecknas i 
medlemsförteckningen.

Om en medlem eller någon annan behörig person anmäler att ett 
förhållande som har angetts i medlemsförteckningen har 
ändrats, ska ändringen utan dröjsmål antecknas i 
förteckningen. Vid en medlems avgång ska också tidpunkten för 
avgången antecknas. Lag (2016:111).

9 b § Bestämmelserna om medlemsförteckningen i 5 kap. 6 
och 7 §§ lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i 
fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).

10 § Lägenhetsförteckningen skall för varje lägenhet ange

1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen,

2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som
ligger till grund för upplåtelsen,

3. bostadsrättshavarens namn, samt

4. insatsen för bostadsrätten.

Uppgifterna skall genast föras in i förteckningen när en lägenhet
upplåts med bostadsrätt.

Underrättas föreningen om att en bostadsrätt pantsatts eller ändras
någon uppgift i förteckningen, skall detta genast antecknas. Vid
överlåtelse av bostadsrätt skall en kopia av överlåtelseavtalet fogas
till förteckningen på lämpligt sätt.

Dagen för anteckningen skall anges. Lag (2004:247).

11 § Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur
lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han innehar med
bostadsrätt. Utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 § skall
anges i förteckningen. Dagen för utfärdandet skall anges i utdraget.

Bostadsrättsföreningens ledning

12 § Bestämmelserna om en förenings ledning i 7 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om 
bostadsrättsföreningar med följande undantag:

1. Av styrelsens ledamöter ska alltid minst två eller, om 
styrelsen består av färre än fem ledamöter, minst en väljas 
på en föreningsstämma.

2. Om inte något annat har bestämts i stadgarna, kan 
bostadsrättshavarens make eller sambo vara styrelseledamot 
eller suppleant för en styrelseledamot, även om maken eller 
sambon inte är medlem i föreningen.

3. Bestämmelserna om verkställande direktör gäller inte.

4. Trots 7 kap. 26 § lagen om ekonomiska föreningar får 
föreningsstämman besluta om en samlad ersättning till 
styrelseledamöterna. Lag (2018:715).

13 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa avgifterna till
föreningen, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ändring av
insatsen skall dock alltid beslutas av föreningsstämman.

Bestämmelser om föreningsstämma

14 § Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller för 
bostadsrättsföreningar med följande undantag:

1. En avvikelse i stadgarna från att varje medlem har en röst 
är endast tillåten om den avser en begränsning av rösträtten 
för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett 
garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand 
används som förvaringsutrymme. Om flera medlemmar har en 
bostadsrätt gemensamt har de endast en röst.

2. Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt 
särskilt utsedda fullmäktige.

3. Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om 
ekonomiska föreningar gäller inte.

4. Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem 
får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. 
En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud 
som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i 
stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om 
inte något annat har bestämts i stadgarna.

5. En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast 
anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte 
något annat har bestämts i stadgarna.

6. Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i 
stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska 
föreningar. Lag (2022:1026).

Särskilda villkor för vissa beslut

15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus
eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat
har bestämts i stadgarna.

I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en
bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 §
och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel.
Lag (1995:1464).

16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf 
ska vara giltigt krävs att det har fattats på en 
föreningsstämma och att följande bestämmelser har 
iakttagits.

1. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför 
rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, ska 
samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått 
med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå 
giltigt om minst två tredjedelar av de berörda 
bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom 
har godkänts av hyresnämnden.

1 a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan 
att det inbördes förhållandet mellan insatserna rubbas, ska 
alla bostadsrättshavarna ha gått med på beslutet. Om enighet 
inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två 
tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det 
dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden ska 
godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot 
någon bostadsrättshavare.

2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med 
bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva 
tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller 
tillbyggnad, ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. 
Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, 
blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de 
röstande har gått med på beslutet och det dessutom har 
godkänts av hyresnämnden.

3. Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, 
ska minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på 
beslutet.

4. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör 
föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som 
är upplåtna med bostadsrätt, ska beslutet ha fattats på det 
sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 29 a §. 
Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som 
ska överlåtas ska dock alltid ha gått med på beslutet.

5. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att 
ett beslut enligt 1–4 ska vara giltigt, gäller även det.

Föreningen ska genast underrätta den som har pant i 
bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut 
enligt första stycket 2 eller 4. Lag (2016:111).

17 § Ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket 2 skall på begäran av
föreningen godkännas av hyresnämnden, om förändringen är angelägen och
syftet med åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt
samt beslutet inte är oskäligt mot bostadsrättshavaren. Kan förändringen
anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavaren, får hyresnämnden
dock lämna godkännande, om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något
annat sätt. Nämnden får förena ett beslut om godkännande med villkor.

Begär bostadsrättshavaren att föreningen skall lösa in bostadsrätten, får
godkännande lämnas endast med villkor om inlösen, såvida inte bostadsrätts-
havaren skäligen bör kunna godta förändringen ändå. Innebär nämndens
godkännande att lägenheten i sin helhet får tas i anspråk av föreningen,
skall godkännandet lämnas med villkor att inlösen sker.

18 § Talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller
för annan skada som en bostadsrättshavare orsakas med
anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första
stycket 2 ska väckas vid mark- och miljödomstolen. I fråga om
inlösen och ersättning gäller expropriationslagen (1972:719)
i tilllämpliga delar. Lag (2010:1001).

18 a § Ett beslut om minskning av samtliga insatser ska 
genast anmälas för registrering. Beslutet får inte 
verkställas förrän ett år efter registreringen.
Lag (2018:715).

Beslut om ombildning av hyresrätt till bostadsrätt

19 § En bostadsrättsförenings beslut att förvärva ett hus för
ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fattas på en
föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst
två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av
förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall
vara medlemmar i bostadsrättsföreningen och, vad gäller
bostadshyresgäster, folkbokförda på fastigheten. Vid
beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 1 kap. 5 § andra
stycket.

Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om
hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för
hyresgästerna och ägaren av huset. Lag (2003:31).

20 § Innan beslut om förvärv av ett hus fattas enligt 19 §, skall en
sådan ekonomisk plan som avses i 3 kap. 1 § upprättas och hållas
tillgänglig för hyresgästerna. Till planen skall fogas ett
besiktningsprotokoll som visar husets skick. Planen skall även vara
försedd med intyg enligt 3 kap. 2 §. Lag (1995:1464).

21 § Beslut om förvärv i strid med 19 § första stycket är ogiltiga.
Detsamma gäller beslut om förvärv som fattas utan att ekonomisk plan
varit tillgänglig enligt 20 §. Det nu sagda skall dock inte gälla om
förvärv ändå skett enligt beslutet och lagfart har meddelats.

22 § har upphävts genom lag (1992:505).

Ändring av stadgar

23 § Ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar är
giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det.
Beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra
följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på
den senare stämman gått med på beslutet. Om beslutet avser ändring av
de grunder enligt vilka årsavgifter skall beräknas, fordras dock att
minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på
beslutet. Om beslutet innebär att en medlems rätt till föreningens
behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks, fordras att samtliga
röstande på den senare stämman gått med på beslutet.

Ett beslut som innebär att en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt
inskränks eller att förbehåll enligt 6 kap. 9 § införs, är giltigt endast
om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på
beslutet.

24 § Om det i stadgarna har tagits in något villkor utöver vad
som följer av 23 § för ändring av stadgarna, gäller även det.

Om det finns en föreskrift i stadgarna om att en viss bestämmelse inte
får ändras utan regeringens tillstånd, får inte heller föreskriften
ändras utan regeringens tillstånd, om den har tagits in i stadgarna på
grund av lag eller annan författning eller efter regeringens medgivande.

25 § Ett beslut om ändring av stadgarna skall genast anmälas för
registrering. Beslutet får inte verkställas förrän registreringen har
skett.

Revision och särskild granskning samt redovisning

26 § Bestämmelserna i 8 och 9 kap. lagen (2018:672) om 
ekonomiska föreningar gäller i fråga om 
bostadsrättsföreningar. Bestämmelser om bokföring och annan 
redovisning finns i bokföringslagen (1999:1078) och 
årsredovisningslagen (1995:1554). Lag (2018:715).

Vinstutdelning m.m.

27 § Utdelning får endast ske av vinst som redovisas i fastställd
balansräkning för senaste räkenskapsåret.

Vinst får inte delas ut till andra än bostadsrättshavarna. Vinsten
fördelas mellan dem efter insatserna för bostadsrätterna, om inte något
annat har bestämts i stadgarna.

28 § Har vinstutdelning beslutats och verkställts i 
strid med 27 § eller föreningens stadgar, gäller 
bestämmelserna om återbäringsskyldighet och 
bristtäckningsansvar i 12 kap. 7 och 8 §§ lagen (2018:672) om 
ekonomiska föreningar. 

Bestämmelserna om vissa gåvor i 12 kap. 6 § nämnda lag gäller 
i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).

Likvidation och upplösning samt fusion

29 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 17 
och 18 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller 
i fråga om bostadsrättsföreningar. I stället för 17 kap. 2 
och 10 §§ i den lagen gäller dock 29 a §.

Det som sägs i 17 kap. 3 § 3 och 16 § första stycket 4 lagen 
om ekonomiska föreningar för det fall antalet 
föreningsmedlemmar blir mindre än ett lägsta antal, ska 
tillämpas i fråga om en bostadsrättsförening, om antalet 
medlemmar eller antalet bostadsrättshavare blir mindre än 
tre. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, ska de 
räknas endast som en bostadsrättshavare. 

Vidare ska det som sägs i 17 kap. 33 § lagen om ekonomiska 
föreningar om insatskapital i stället gälla insats och 
upplåtelseavgift i bostadsrättsföreningen. Lag (2018:715).

29 a § Ett beslut om likvidation är giltigt om samtliga 
röstberättigade i föreningen har röstat för det. Beslutet är 
även giltigt om det har fattats på två på varandra följande 
föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på 
den senare stämman har röstat för beslutet. I stadgarna får 
det tas in längre gående villkor. Beslutet om likvidation 
gäller omedelbart eller från och med den senare dag som 
föreningsstämman bestämmer. 

När det finns grund för tvångslikvidation enligt 17 kap. 11 
eller 16 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, är dock 
ett beslut om likvidation alltid giltigt om mer än hälften av 
de röstande har röstat för det. Vid lika röstetal har 
ordföranden utslagsröst. Ett beslut om likvidation enligt 
detta stycke gäller omedelbart. Lag (2018:715).

30 § Bestämmelserna om fusion i 16 kap. 1–26 §§ lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också för 
bostadsrättsföreningar.

Ett beslut av föreningsstämman om godkännande av 
fusionsplanen är dock giltigt endast om nio tiondelar av de 
röstberättigade i föreningen har röstat för det eller om det 
har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och 
minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman 
har röstat för beslutet. I stadgarna får det tas in längre 
gående villkor. Lag (2018:715).

Registreringsmyndighet m.m.

31 § Bestämmelserna om registrering och överklagande i 19 
respektive 23 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar 
gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Ett beslut om 
ändring av stadgarna så att styrelsens säte ska flyttas från 
ett län till ett annat får dock inte registreras, om 
bostadsrättsföreningens företagsnamn på grund av 6 § tredje 
stycket i detta kapitel inte får föras in i Bolagsverkets 
register. Lag (2018:1665).

10 kap. Skadestånd, straff och vite m.m.

1 § Bestämmelserna om skadestånd i 21 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om 
bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).

1 a § Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet 
åsidosätter sina skyldigheter enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 
6 §, ska han eller hon ersätta bostadsrättsföreningen eller en 
bostadsrättshavare den skada som därigenom uppkommit. Om det 
är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.
Lag (2022:1026).

2 § Bestämmelserna om straff och vite i 22 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar, med undantag för 1 § 
första stycket 1, gäller i fråga om bostadsrättsföreningar.
Lag (2018:715).

3 § Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet

1. upplåter andelsrätt i strid med 1 kap. 8 §, 

2. upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 
4 kap. 2 §,

3. tar emot förskott i strid med 5 kap. 8 §,

4. bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket, 

5. inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan 
förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller

6. inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller 
vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §.
Lag (2022:1026).

11 kap. Förfarandet i bostadsrättstvister m.m.

1 § Tvister som rör störningar i boendet skall handläggas
särskilt skyndsamt. Lag (2003:31).

2 § Vite som förelagts med stöd av denna lag utdöms av hyresnämnden.
Nämnden kan självmant ta upp frågan om utdömande.

3 § Beslut av hyresnämnden i följande frågor får överklagas 
till Svea hovrätt:

1. inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, 

2. skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §,

3. fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §,

4. tillstånd till en åtgärd i en lägenhet enligt 7 kap. 7 §,

5. godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första 
stycket 1, 1 a eller 2, och

6. utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §.

Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden inom tre veckor 
från den dag beslutet meddelades.

Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i 
andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. 
Hyresnämnden får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas 
till Svea hovrätt om det är av vikt för ledning av 
rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten.
Lag (2022:1026).

4 § I en tvist som avser fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap.
9 §skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten,
om inte något annat anges i 18 kap. 6 § rättegångsbalken. Lag
(1994:842).

5 § Ett beslut om behörighet som intygsgivare enligt 3 kap. 
3 § eller om godkännande av intygsgivare enligt 3 kap. 3 a § 
får överklagas till allmän förvaltningsdomstol, om beslutet 
har meddelats av en myndighet som regeringen har bestämt. 
Detsamma gäller beslut i ett ärende om tillstånd att upplåta 
bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott enligt 5 kap. 
9 §.

Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.
Lag (2022:1026).

6 § En bestämmelse i stadgarna enligt 6 kap. 51 § lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar som inte ger rätt för 
parterna att klandra skiljedomen gäller inte

1. i fråga om en bostadsrättshavares rätt eller skyldighet 
att tillträda eller behålla lägenheten, eller

2. beträffande fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 
9 §.

I övrigt gäller bestämmelsen inte i fråga om tvist med 
anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om 
man genom bestämmelsen har utsett skiljemän eller reglerat 
antalet skiljemän, sättet att utse dem eller förfarandet vid 
skiljenämnden. I dessa hänseenden ska lagen (1999:116) om 
skiljeförfarande tillämpas. Detta hindrar dock inte att 
föreningen i stadgarna utser hyresnämnden till skiljenämnd.
Lag (2018:715).

Övergångsbestämmelser

1991:614

1. Denna lag (nya lagen) träder i kraft den 1 juli 1991, då bostads-
rättslagen (1971:479) (gamla lagen) skall upphöra att gälla.

2. Om det i lag eller annan författning hänvisas till föreskrift som
har ersatts genom bestämmelse i den nya lagen tillämpas i stället den
nya bestämmelsen.

3. I fråga om bostadsrättsföreningar som har registrerats före den
1 juli 1991 gäller den nya lagen med de undantag som anges i det
följande.

4. Bestämmelsen i 1 kap. 4 § första stycket den nya lagen, att sådan
nyttjanderätt som avses i paragrafen endast får upplåtas av
bostadsrättsföreningar, hindrar inte den som före ikraftträdandet av
den nya lagen haft rätt att driva verksamhet, i vilken ingår sådana
upplåtelser, att fortsätta verksamheten.

5. Har upphört att gälla genom SFS 1993:314.

6. Bestämmelsen i 1 kap. 5 § tredje stycket den nya lagen, att det för
registrering av en ekonomisk plan ställs vissa krav när det gäller
belägenheten av föreningens hus, gäller vid registrering av en ny
ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 § den nya lagen endast i fråga om hus
som föreningen förvärvar efter ikraftträdandet av den nya lagen.

7. Bestämmelserna i 1 kap. 8 § första stycket den nya lagen hindrar inte
en juridisk person, som före ikraftträdandet av den nya lagen haft rätt
att upplåta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid
besitta  eller nyttja lägenhet i hus som tillhör den juridiska personen,
att upplåta sådan andelsrätt.

I annat fall än som avses i första stycket får förening eller aktiebolag,
som före ikraftträdandet av den nya lagen drivit verksamhet i vilken
ingår upplåtelse av andelsrätt som avses i 1 kap. 8 § första stycket den
nya lagen, efter tillstånd av länsstyrelsen fortsätta sin verksamhet.
Tillstånd som har meddelats enligt punkt 16 övergångsbestämmelserna
till den gamla lagen gäller som tillstånd enligt första meningen.

8. Har en juridisk person före ikraftträdandet av den nya lagen förvärvat
bostadsrätt till en bostadslägenhet, avsedd för annat än fritidsändamål,
gäller 11 § första stycket första meningen den gamla lagen i stället för
2 kap. 4 § första stycket den nya lagen.

9. Har en bostadsrättsförenings fastighetsförvärv skett före ikraft-
trädandet av den nya lagen, skall den tid som anges i 2 kap. 8 § andra
stycket 2 den nya lagen räknas från utgången av juni månad 1991.


10. Har en ekonomisk plan registrerats av länsstyrelsen enligt den
gamla lagen eller tagits emot av länsstyrelsen enligt lagen (1930:115)
om bostadsrättsföreningar, skall planen anses vara registrerad enligt
den nya lagen.

11. Har före ikraftträdandet av den nya lagen träffats sådant avtal
om framtida upplåtelse av bostadsrätt som avses i 9 § den gamla lagen
gäller fortfarande den gamla lagen.

12. Har en hyresgäst före ikraftträdandet av den nya lagen enligt
60 a § den gamla lagen biträtt ett beslut om förvärv av en
hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt och hade
föreningen i sina stadgar föreskrivit att en sådan hyresgäst skall
vara skyldig att teckna bostadsrätt till sin lägenhet efter förvärvet,
gäller fortfarande 9 a § den gamla lagen.

13. Bestämmelsen i 7 kap. 6 § andra stycket den nya lagen, om
begränsning av rätten för en juridisk person att använda en
bostadslägenhet, gäller inte om den juridiska personen har förvärvat
bostadsrätt till lägenheten före ikraftträdandet av den nya lagen.

14. Vid tillämpning av den nya lagen skall grundavgift enligt den
gamla lagen anses utgöra insats. En bestämmelse i en förenings stadgar,
om att årsavgift eller andel i vinst eller behållna tillgångar skall
beräknas efter en lägenhets andelsvärde, skall anses innebära att en
sådan avgift eller andel skall beräknas efter insatsen för bostadsrätten.


15. Finns det i en förenings stadgar sedan den 1 juli 1972, då den
gamla lagen trädde i kraft, en bestämmelse om beräkning av ersättning
för bostadsrätt vid överlåtelse, gäller bestämmelsen fortfarande, även
om grunderna för beräkningen inte angetts i stadgarna enligt 9 kap.
6 § första stycket 6 i den nya lagen. En sådan bestämmelse skall anses
innebära villkor för medlemskap, om inte något annat framgår av
omständigheterna.

16. Har ett beslut på en föreningsstämma fattats före ikraftträdandet
av den nya lagen, gäller den gamla lagen i fråga om beslutet.

17. Har ett beslut som avses i 4 § andra stycket den gamla lagen, om
behörighet som intygsgivare, meddelats före ikraftträdandet av den
nya lagen gäller 68 § första stycket den gamla lagen i fråga om
överklagande.

18. Tvister, som före ikraftträdandet av den nya lagen har anhängig-
gjorts vid domstol eller hyresnämnd eller hänskjutits till avgörande
av skiljemän, med stöd av den gamla lagen prövas enligt den gamla lagen.

1991:875

Denna lag träder i kraft den dag regeringen bestämmer. Äldre föreskrifter
gäller fortfarande i fråga om mål om handräckning där talan väckts före
ikraftträdandet.


1992:505

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1992.

2. Förbehåll om återköps- eller lösningsrätt enligt de äldre föreskrifterna i
6 kap. 9 § andra stycket gäller fortfarande om en förening före ikraftträdandet
i sina stadgar har tagit in ett sådant förbehåll och registrerat en ekonomisk
plan.

1992:1451

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1993.

2. En länsstyrelse kan även efter ikraftträdandet vara registreringsmyndighet,
dock längst fram till den 1 januari 1995. Regeringen bestämmer vid vilken
tidpunkt varje länsstyrelses föreningsregister skall överföras till Patent- och
registreringsverket. Fram till den tidpunkt då sådan överföring sker gäller
3 kap. 1 och 4 §§ samt 9 kap. 6, 10 och 31 §§ i sin äldre lydelse.

1993:314

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1993.

2. För sådana bostadsrättsföreningar som registrerats före den 1 juli 1991
skall följande gälla. Bestämmelsen i 1 kap. 5 § andra stycket första meningen,
att det för registrering av en ekonomisk plan fordras att det i föreningens
hus kommer att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bostads-
rätt, hindrar inte registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 §, om
föreningens hus den 1 juli 1991 hade mindre än tre sådana lägenheter och
antalet därefter inte gått ned.

1993:411

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1993.

2. Äldre föreskrifter gäller fortfarande i fråga om anvisning eller upplåtelse
som har skett enligt lagen (1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsrätt.

1995:83

Denna lag träder i kraft den 1 april 1995. Beslut som har meddelats
före ikraftträdandet överklagas enligt äldre bestämmelser.

1995:1464

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.

2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före
ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra
stycket, 4 § andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 §
andra stycket.

3. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före
ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i sin äldre lydelse.

4. I fall då föreningen före ikraftträdandet har gjort sig skyldig
till sådan försummelse som avses i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i
sin äldre lydelse.

5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om
fordringar som har uppkommit före ikraftträdandet.

6. Om en god man har förordnats enligt de äldre bestämmelserna i 8
kap. 1 §, gäller äldre föreskrifter.

7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får, utom i fall som
avses i punkten 6, göras hos kronofogdemyndigheten före
ikraftträdandet. Kronofogdemyndigheten får före ikraftträdandet
genomföra sådana förberedande åtgärder som behövs för att
tvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ikraftträdandet.

1999:1099

Denna lag träder i kraft den 1 januari 2000 och tillämpas
första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter den
31 december 1999.

2003:31

1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.

2. I fråga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har
getts in till Patent- och registreringsverket för registrering
före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 2 och 3 §§ samt 5 kap.
3 § i sina äldre lydelser.

3. I fråga om störningar i boendet som har inträffat före
ikraftträdandet tillämpas bestämmelserna i 7 kap. 18 § 5 samt
20 och 21 §§ i sina äldre lydelser.

4. I fråga om brister i en lägenhets skick som uppkommit före
ikraftträdandet och för vilka bostadsrättshavaren är ansvarig
enligt 7 kap. 12 § i dess äldre lydelse skall bestämmelsen i 7
kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på
bostadsrättshavarens bekostnad tillämpas, under förutsättning
att föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat
bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen.

5. De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 1 a och 23 § tillämpas
endast på årsavgifter som förfaller till betalning efter
ikraftträdandet.

6. I fråga om uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet
tillämpas 7 kap. 26 § i sin äldre lydelse.

7. Den nya bestämmelsen i 9 kap. 18 a § tillämpas endast om
beslut om nedsättning av samtliga insatser har fattats av
föreningsstämman efter ikraftträdandet.

2003:867

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2004.

2. I fråga om ärenden enligt 4 kap. 2 § första stycket och 5
kap. 2 § som har inletts före ikraftträdandet skall äldre
bestämmelser tillämpas.

3. Har tillstånd enligt 4 kap. 2 § eller 5 kap. 5 § lämnats av
länsstyrelsen, skall länsstyrelsen också handlägga fråga om
återställande av säkerhet enligt 4 kap. 2 § tredje stycket
eller 5 kap. 5 § andra stycket.

4. Om länsstyrelsen har lämnat tillstånd enligt 4 kap. 2 § i
dess äldre lydelse, skall vad som sägs i 4 kap. 8 § andra
stycket om Patent- och registreringsverket i stället avse
länsstyrelsen.

2004:247

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2004.

2. Ärenden som har kommit in till Patent- och
registreringsverket men i vilka verket inte har fattat beslut
före ikraftträdandet skall överlämnas till Bolagsverket för
fortsatt handläggning.

2004:390

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2004.

2. I fråga om störningar som har skett före ikraftträdandet
tillämpas 7 kap. 9 och 20 §§ i sina äldre lydelser.

3. I fråga om årsavgifter som har förfallit till betalning före
ikraftträdandet tillämpas 7 kap. 23 § i sin äldre lydelse.

2006:869

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2007.

2. Den som har utsetts till revisor i en bostadsrättsförening
före ikraftträdandet och som enligt den nya lydelsen av 8 kap.
5 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar inte längre ensam
kan vara revisor i föreningen får ändå kvarstå som revisor till
utgången av den första föreningsstämma som hålls efter utgången
av år 2008.

2008:4

Denna lag träder i kraft den 15 februari 2008. Äldre
bestämmelser gäller dock i fråga om fusioner där fusionsavtal
har upprättats före ikraftträdandet.

2010:828

1. Denna lag träder i kraft den 1 augusti 2010.

2. Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättning med
anledning av ett beslut om godkännande som har meddelats före
ikraftträdandet. I ett sådant fall ska hänvisningen till
expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid
utgången av juli 2010.

2010:1959

1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2011.

2. Äldre bestämmelser gäller om ett beslut om delgivning enligt
16 och 17 §§ delgivningslagen (1970:428) har fattats före den 1
april 2011 eller om en handling har skickats eller lämnats före
denna tidpunkt.

2014:334

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.

2. Den nya bestämmelsen tillämpas även i fråga om upplåtelser
med bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet. Den
tillämpas dock inte i mål som har inletts före
ikraftträdandet.

2014:336

1. Denna lag träder i kraft den 2 juli 2014.

2. I fråga om bostadsrättsföreningar som har bildats före
ikraftträdandet gäller 7 kap. 14 § i sin äldre lydelse intill
utgången av maj 2015.

2016:111

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2016.

2. Bestämmelsen i 9 kap. 9 § andra stycket 2 om att 
medlemsförteckningen ska innehålla uppgift om tidpunkten för 
medlemmens inträde i föreningen till-lämpas inte om medlemmen 
har förts in i medlemsförteckningen före ikraftträdandet.

2019:536

1. Denna lag träder i kraft den 2 oktober 2019.

2. Äldre föreskrifter gäller om bostadsrättsföreningen har 
förvärvat huset före ikraftträdandet.

2022:1026

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024 i fråga om 
3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt den 1 januari 2023.

2. De äldre lydelserna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäller 
fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller 
kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av 
intygsgivare före ikraftträdandet. 

3. De äldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ 
gäller fortfarande för en åtgärd som en bostadsrättshavare har 
utfört i lägenheten före ikraftträdandet. 

4. Den äldre lydelsen av 7 kap. 7 § gäller fortfarande om en 
tvist avseende en åtgärd i en lägenhet har inletts vid domstol 
före ikraftträdandet.