Fastighetsmäklarförordning (1995:1028) 

Ansökan om registrering

1 § Den som vill bli registrerad som fastighetsmäklare skall
ansöka om det skriftligen hos Fastighetsmäklarnämnden.

Ansökningen skall innehålla uppgift om sökandens namn,
personnummer, adress och telefonnummer samt, i förekommande
fall, den firma som sökanden avser att driva sin verksamhet
under.

Av ansökningen skall framgå om registrering söks för förmedling
av samtliga förmedlingsobjekt som anges i 1 §
fastighetsmäklarlagen (1995:400), fullständig registrering,
eller för förmedling av enbart hyresrätter, registrering för
hyresförmedlare.

Om sökanden skall bedriva förmedlingsverksamhet som anställd,
skall arbetsgivarens namn, adress och telefonnummer anges. Är
arbetsgivaren en juridisk person, skall dessutom
organisationsnummer anges. Förordning (2003:455).

2 § Till ansökningen skall fogas

1. bevis att sökanden inte är underårig,

2. bevis att sökanden inte är försatt i konkurs eller har förvaltare
enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken,

3. bevis att sökanden inte har näringsförbud,

4. bevis att sökanden har sådan ansvarsförsäkring som avses i 6 §
första stycket 2 fastighetsmäklarlagen (1995:400), samt

5. bevis att sökanden har sådan utbildning som avses i 6 § första
stycket 3 fastighetsmäklarlagen.

Fastighetsmäklarnämnden meddelar närmare föreskrifter om bevis
enligt första stycket.

Underrättelse om tillfällig verksamhet

2 a § Den som förflyttar sig till Sverige för att här vara
tillfälligt verksam som fastighetsmäklare, ska anses uppfylla
kravet på tillfredsställande utbildning i 6 § första stycket 3
fastighetsmäklarlagen (1995:400) om han eller hon

- är lagligen etablerad som fastighetsmäklare i en EES-stat
eller i Schweiz (etableringsmedlemsstaten), eller

- under minst två år av de senaste tio åren har utövat
verksamhet som fastighetsmäklare i en EES-stat eller Schweiz om
yrket inte är särskilt reglerat där.

Frågan om verksamheten ska anses tillfällig bedöms med hänsyn
till verksamhetens varaktighet och omfattning samt
omständigheterna i övrigt.

En mäklare som avses i första stycket ska, i stället för det
som anges i 1 §, på förhand ge in en skriftlig underrättelse
till Fastighetsmäklarnämnden. Förordning (2008:758).

2 b § En underrättelse enligt 2 a § tredje stycket ska
innehålla uppgift om fastighetsmäklarens namn, personnummer
eller födelsedatum, adress och telefonnummer samt, i
förekommande fall, den firma som han eller hon driver sin
verksamhet under. Av underrättelsen ska det framgå om
verksamheten omfattar förmedling av samtliga förmedlingsobjekt
som anges i 1 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) eller endast
förmedling av hyresrätter. Vidare ska underrättelsen ange den
tid under vilken mäklaren avser att bedriva verksamhet i
Sverige.

Till underrättelsen ska det fogas

1. bevis om mäklarens nationalitet,

2. intyg om att mäklaren uppfyller kraven enligt 2 a §, samt

3. bevis om att mäklaren har försäkring för
skadeståndsskyldighet som kan drabba honom eller henne om han
eller hon åsidosätter sina skyldigheter enligt 11-19 §§
fastighetsmäklarlagen.

Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om
bevis och intyg enligt andra stycket. Förordning (2008:758).

2 c § När en fullständig underrättelse med bifogade handlingar
inkommit till Fastighetsmäklarnämnden ska mäklaren anses
registrerad enligt 5 § fastighetsmäklarlagen (1995:400).

Registrering med tillämpning av bestämmelsen i första stycket
gäller under ett år och kan förnyas på begäran av den
registrerade. Förordning (2008:758).

2 d § En fastighetsmäklare som registrerats med tillämpning av
bestämmelsen i 2 c § ska i sin verksamhet i Sverige lämna
skriftliga uppgifter i enlighet med artikel 9 i
Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/36/EG av den 7
september 2005 om erkännande av yrkeskvalifikationer.
Förordning (2008:758).

Avgifter

3 § För prövning av en ansökan enligt 1 § tas avgift ut enligt
9-14 §§ avgiftsförordningen (1992:191), varvid avgiftsklass 4
tillämpas.

4 § Den som är registrerad som fastighetsmäklare ska från och
med kalenderåret efter registreringsåret betala en årlig avgift
med 2 500 kronor. Detta gäller inte den som registrerats med
tillämpning av bestämmelsen i 2 c §.

Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om när
avgiften ska betalas. Förordning (2008:758).

Information

5 § Om en fastighetsmäklare upphör med sin verksamhet, skall
mäklaren anmäla det till Fastighetsmäklarnämnden. Detsamma gäller om
något förhållande som skall uppges enligt 1 eller 2 § ändras.

6 § Om en myndighet anser att det finns anledning att varna en
mäklare eller återkalla mäklarens registrering, skall myndigheten
anmäla det till Fastighetsmäklarnämnden.

7 § Om Fastighetsmäklarnämnden har anledning att anta att någon
yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om
registrering i 5 § fastighetsmäklarlagen (1995:400), skall nämnden
anmäla det till allmän åklagare.

8 § Fastighetsmäklarnämnden skall på begäran utfärda intyg om att en
fastighetsmäklares registrering inte har upphävts eller att varning
inte har meddelats mäklaren.

8 a § Fastighetsmäklarnämnden ska lämna de upplysningar och
utfärda de intyg om behörighet, yrkesverksamhet eller liknande
förhållanden som en behörig myndighet i en EES-stat eller
Schweiz begär. Förordning (2008:758).

8 b § Om Fastighetsmäklarnämnden har återkallat registreringen
för en fastighetsmäklare vars registrering avser tillfällig
verksamhet eller meddelar en sådan mäklare varning, ska nämnden
sedan beslutet vunnit laga kraft underrätta behörig myndighet
eller organisation i mäklarens etableringsmedlemsstat.
Förordning (2008:758).

Utbildning

9 § Den utbildning som avses i 6 § första stycket 3
fastighetsmäklarlagen (1995:400) skall omfatta
fastighetsförmedling, civilrätt med fastighetsrätt, skatterätt,
ekonomi samt byggnads- och värderingsteknik.

Första stycket gäller inte fastighetsmäklare som förmedlar
enbart hyresrätter. För dem skall den utbildning som avses i
6 § första stycket 3 fastighetsmäklarlagen omfatta handledd
praktik hos en registrerad fastighetsmäklare som ägnar sig åt
förmedling av hyresrätter avseende bostadslägenheter.

Fastighetsmäklarnämnden får i särskilt fall medge undantag från
vad som anges i första och andra styckena.

Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om
utbildningens innehåll och omfattning. Förordning (2003:455).

Erkännande av vissa utländska yrkeskvalifikationer

10 § Den som ansöker om fullständig registrering ska anses
uppfylla kravet på tillfredsställande utbildning i 6 § första
stycket 3 fastighetsmäklarlagen (1995:400), om sökanden

1. innehar ett examensbevis som krävs i en EES-stat eller
Schweiz för tillträde till och utövande av yrket
fastighetsmäklare där och beviset utfärdats i en sådan stat,

2. har utövat yrket fastighetsmäklare på heltid under minst två
år under de senaste tio åren eller på deltid under motsvarande
längre tid i en EES-stat eller Schweiz om yrket inte är
reglerat där och kan visa upp ett bevis på att han eller hon
har genomgått en gymnasieutbildning i en EES-stat eller Schweiz
som förberett sökanden för utövande av yrket, eller

3. kan visa upp ett bevis på att han eller hon har genomgått en
reglerad gymnasieutbildning till fastighetsmäklare om minst ett
år i en EES-stat eller Schweiz om yrket inte är reglerat där.
Förordning (2008:758).

10 a § Den som ansöker om registrering för hyresförmedlare ska
anses uppfylla kravet på tillfredsställande utbildning i 6 §
första stycket 3 fastighetsmäklarlagen (1995:400), om sökanden

1. innehar ett kompetensbevis som krävs i en EES-stat eller
Schweiz för tillträde till och utövande av yrket
hyresförmedlare där och beviset utfärdats i en sådan stat,
eller

2. annars kan styrka kvalifikationer som hyresförmedlare som
förvärvats i en EES-stat eller Schweiz. Förordning (2008:758).

10 b § Även om den sökande enligt 10 § uppfyller kravet på
tillfredsställande utbildning, får Fastighetsmäklarnämnden
kräva att den sökande skall genomgå ett lämplighetsprov, om
innehållet i utbildningen som den sökande har genomgått skiljer
sig väsentligt från den utbildning som krävs i Sverige och om
sökanden inte i sin yrkesutövning har tillägnat sig den kunskap
som krävs.

Fastighetsmäklarnämnden får meddela föreskrifter om
lämplighetsprovets innehåll och omfattning.
Förordning (2006:1268).

10 c § Fastighetsmäklarnämnden får meddela föreskrifter om de
dokument, intyg och motsvarande handlingar som den sökande
skall foga till en ansökan om registrering som grundas på
erkännande av utländska yrkeskvalifikationer enligt 10 och
10 a §§. Förordning (2006:1268).

Försäkring

11 § Försäkring enligt 6 § första stycket 2
fastighetsmäklarlagen (1995:400) ska tecknas hos en
försäkringsgivare som har tillstånd att driva
försäkringsrörelse i en EES-stat eller i ett land som är medlem
i Organisationen för ekonomiskt samarbete (OECD).
Fastighetsmäklarnämnden får i enskilda fall besluta att
försäkringen kan tecknas hos en annan försäkringsgivare, om
denne är underkastad motsvarande krav på sundhet, soliditet och
tillsyn som gäller för svenska försäkringsbolag.

Försäkringsvillkoren ska innebära att

1. försäkringen för varje skadefall täcker
skadeståndsskyldighet intill 1 500 000 kronor för
fastighetsmäklare som förmedlar samtliga förmedlingsobjekt som
anges i 1 § fastighetsmäklarlagen och intill 150 000 kronor för
fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyresrätter,

2. försäkringsskyddet gäller för skador som har orsakats under
den tid då försäkringen varit i kraft,

3. ersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag
för självrisk,

4. försäkringsskyddet kan upphöra tidigast en månad efter det
att Fastighetsmäklarnämnden har underrättats om upphörandet,
och

5. försäkringsskyddet i övrigt är tillfredsställande i de
avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt.

För en fastighetsmäklare som registreras med tillämpning av
bestämmelsen i 2 c § gäller inte andra stycket 4.

Fastighetsmäklarnämnden får i enskilda fall besluta om undantag
från andra stycket 2, om ett godtagbart skydd kan uppnås på
annat sätt. Förordning (2008:758).

Övergångsbestämmelser

1995:1028

1. Denna förordning träder i kraft den 1 oktober 1995, då
förordningen (1984:82) om fastighetsmäklare upphör att gälla.

2. Den som före ikraftträdandet var registrerad som
fastighetsmäklare enligt 4 § lagen (1984:81) om fastighetsmäklare
skall utan ny prövning registreras hos Fastighetsmäklarnämnden enligt
bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen (1995:400). För sådana fall
skall kravet avseende försäkringsbelopp i 11 § andra stycket 1 vara
uppfyllt senast den 1 januari 1996.

1999:1214

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2000 och
tillämpas på avgifter från och med år 2000.

2005:953

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2006 och
tillämpas på avgifter från och med år 2006.