Förordning (1991:152) om beräkning av bidragsunderlag för statligt stöd vid ny- och ombyggnad av bostäder

Inledande bestämmelser

1 § Bidragsunderlag för statligt stöd till sådana byggnadsprojekt som
uppfyller kraven i förordningen (1991:149) om allmänna förutsättningar
för statligt stöd vid ny- och ombyggnad av bostäder skall, i den
utsträckning regeringen särskilt föreskriver, beräknas med iakttagande
av bestämmelserna i denna förordning.

Bidragsunderlag vid nybyggnad

2 § I bidragsunderlaget ingår följande markkostnader:

1. Kostnader för mark, inklusive kostnader för gator och andra allmänna
platser som normalt ställs i ordning för att tillgodose ett områdes
behov av sådana anläggningar (tomtkostnader), med belopp som
länsbostadsnämnden har bestämt för kommunen eller för en del av den.
Belopp för tomtkostnader skall bestämmas på ansökan av kommunen och
motsvara kostnader i områden utan samlad bebyggelse.

2. Kostnader för trafik- och elanläggningar på kvartersmark,
grundberedning, grovplanering, finplanering och tomtutrustning
(exploateringskostnader) med belopp som motsvarar skäliga kostnader för
sådana anläggningar och åtgärder.

3. Kostnader för anläggningar för vattenförsörjning och avlopp på
kvartersmark samt för anläggningsavgifter för allmän vatten- och
avloppsanläggning (va-kostnader) med belopp som motsvarar skäliga
kostnader för sådana anläggningar och avgifter.

För byggnadsprojekt i områden med samlad bebyggelse skall
exploateringskostnader och va-kostnader ingå med belopp som motsvarar
sådana kostnader i områden utan samlad bebyggelse.

3 § Byggnadskostnader ingår i bidragsunderlaget enligt bestämmelserna i
4--8 §§.

4 § Utgångspunkt för beräkningen är beloppen i en baskalkyl som boverket
fastställer. Beloppen skall bestämmas så att summan motsvarar de
beräknade kostnaderna för att uppföra hus med en standard som uppfyller
de grundläggande kraven i verkets föreskrifter för nybyggnad. I kalkylen
får därutöver endast ingå belopp för kostnader som beror på större areor
än som följer av de grundläggande kraven och på bättre utförande av
yttertak, fasader, grundläggning, fönster eller ytskikt i bad- och
duschutrymmen.

5 § Summan av de belopp som har beräknats enligt 4 § multipliceras med
en ortskoefficient enligt särskild förteckning (bilaga).

För byggnadsprojekt på mindre orter i Värmlands, Kopparbergs,
Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län får
länsbostadsnämnden i fråga om mindre projekt bestämma en högre
ortskoefficient än vad som följer av den särskilda förteckningen.
Boverket får meddela ytterligare föreskrifter om förutsättningarna för
att bestämma en sådan högre koefficient och i vilka kommuner detta får
ske.

6 § Det enligt 5 § erhållna beloppet multipliceras med en
tidskoefficient som fastställs för en månad i taget. Tidskoefficienten
fastställs av boverket på grundval av statistiska centralbyråns
faktorprisindex för gruppbygge av småhus, exklusive löneglidning.

7 § I bidragsunderlaget får även ingå skäliga kostnader för sådana
åtgärder som anges i nedanstående sammanställning till den del
kostnaden, exklusive byggherrekostnad, inte överstiger de angivna
maximibeloppen.


________________________________________________________________________
Åtgärder                                Maximibelopp
________________________________________________________________________


1. Åtgärder som medför lägre
 energiförbrukning:


a) Hus med en lägenhet och egen         30 000 kronor per lägenhet, dock
uppvärmningsanläggning.                 högst det kapitaliserade värdet
                                        av besparingen.



b) Övriga hus.                          20 000 kronor per lägenhet, dock
                                        högst det kapitaliserade värdet
                                        av besparingen.


2. Andra åtgärder än åtgärder enligt    350 kronor per kvadratmeter  1
som begränsar kostnader för             bruksarea ovan mark, dock högst
drift och underhåll.                    20 000 kronor per lägenhet.


3. Andra åtgärder än åtgärder enligt    20 000 kronor per lägenhet.
1 eller 2 som medför en högre
standard på bostadslägenheter med
tillhörande utrymmen.


4. Åtgärder som underlättar framtida    700 kronor per kvadratmeter
ändringar i byggnaden.                  bruksarea ovan mark, dock högst
                                        40 000 kronor per lägenhet.


5. Särskilt kostnadskrävande utformning 350 kronor per kvadratmeter
av hus eller den yttre miljön.          bruksarea ovan mark, dock högst
                                        20 000 kronor per lägenhet.


Krontalsbeloppen är beräknade exklusive byggherrekostnader och skall
multipliceras med ortskoefficienten enligt 5 § och månadsvis för tid
efter oktober 1990 anpassas till ändringar i kostnadsutvecklingen.
Därvid skall tidskoefficienten enligt 6 § tillämpas.
________________________________________________________________________

8 § Till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--7 §§ får
tillägg göras med skäligt belopp som boverket bestämmer för kostnader
för projektering, bygglov, byggadministration, pantbrev, mervärdeskatt
och låneräntor under byggnadstiden (byggherrekostnader). Boverket får
meddela ytterligare föreskrifter om beräkning av byggherrekostnaderna.

9 § I fråga om hyres- och bostadsrättshus får till summan av de belopp
som har beräknats enligt 2--8 §§ tillägg göras för skäliga kostnader för
konstnärlig utsmyckning och gestaltning, dock högst med 25 kronor per
kvadratmeter bruksarea ovan mark.

Om bidrag har lämnats enligt förordningen (1987:316) om bidrag till
konstnärlig utsmyckning i bostadsområden, får tillägg enligt första
stycket göras endast för resterande kostnad för utsmyckning eller
gestaltning.

10 § I fråga om egnahem eller småhus som skall upplåtas med bostadsrätt
får till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--9 §§ tillägg
göras för skäliga kostnader för

1. sådan särskild kontroll och besiktning i fråga om byggnadsföretagets
utförande som sker på sätt som kommunen godkänner, dock högst med 6 475
kronor,

2. garanti och försäkring i den omfattning och på de villkor boverket
föreskriver, dock högst med 5 000 kronor.

11 § Det bidragsunderlag som har beräknats enligt 2--10 §§ skall minskas
enligt bestämmelserna i andra--fjärde styckena.

Har huset och marken inte samma ägare, skall bidragsunderlaget minskas
med ett belopp som motsvarar det kapitaliserade värdet av avgiften för
marken, om inte särskilda skäl talar för annat. Vid beräkningen av det
belopp med vilket minskningen skall ske, får hänsyn endast tas till den
del av avgiften som belöper på bostäder. Minskningen får inte överstiga
summan av de belopp för markkostnader som har beräknats enligt 2 § till
den del beloppen avser kostnader som är hänförliga till bostäder och som
omfattas av avgiften för marken.

Om bidragssökanden inte uppfyller sin förbindelse att lämna bofakta
enligt 17 § andra stycket förordningen (1991:149) om allmänna
förutsättningar för statligt stöd vid ny- och ombyggnad av bostäder,
skall bidragsunderlaget minskas med det belopp som boverket föreskriver.

Bidragsunderlaget skall minskas i den utsträckning bostadsmiljön,
lägenheternas utrustning eller husets skick i övrigt väsentligt
understiger den standard som baskalkylen enligt 4 § utgår från.

Bidragsunderlag vid ombyggnad

12 § Bidragsunderlaget vid ombyggnad skall motsvara skäliga faktiska
utgifter för åtgärderna (godkänd ombyggnadskostnad). Det får dock inte
överstiga vare sig det bidragsunderlag som enligt 3--10 §§ och 11 §
fjärde stycket skulle ha beräknats för en motsvarande nybyggnad med
tillägg för skäliga kostnader för finplanering och tomtutrustning eller
det beräknade värdet av huset i ombyggt skick.

Om bidragssökanden är en enskild person, får kostnader för arbete som
sökanden utför inte ingå i låneunderlaget. Om sökanden är ett aktie-,
handels- eller kommanditbolag, gäller samma begränsning beträffande
kostnader för arbete som utförs av en delägare som är enskild person.

13 § Om projektet avser ombyggnad av en kulturhistoriskt värdefull
byggnad eller en byggnad som är av betydelse för en från kulturhistorisk
synpunkt värdefull bebyggelsemiljö, får bidragsunderlaget bestämmas till
ett högre belopp än det som enligt 3--10 §§ och 11 § fjärde stycket
skulle ha beräknats för en motsvarande nybyggnad. I dessa fall får
bidragsunderlaget motsvara godkänd ombyggnadskostnad intill 140 procent
av den beräknade kostnaden för en motsvarande nybyggnad och tre
fjärdedelar av den del av godkänd ombyggnadskostnad som överstiger 140
men inte 200 procent av nybyggnadskostnaden.

Övriga bestämmelser

14 § Boverket får meddela de ytterligare föreskrifter som behövs för
verkställigheten av denna förordning.


Bilaga


Förteckning över ortskoefficienter för beräkning av bidragsunderlag
för statligt stöd vid ny- och ombyggnad av bostäder
____________________________________________________________________
Arbetsmarknadsregion (A-region)                         Ortskoef-
enligt statistiska centralbyråns regionala indelningar  ficient
____________________________________________________________________

1. Stockholm/Södertälje                                 1,09
2. Norrtälje, Enköping, Uppsala, Göteborg
   samt Tierps och Älvkarleby kommuner i regionen
   Gävle/Sandviken                                      1,06
3. Nyköping, Katrineholm, Eskilstuna, Visby,
   Uddevalla, Trollhättan/Vänersborg, Borås, Västerås,
   Fagersta, Sala, Borlänge, Falun, Avesta/Hedemora,
   Ludvika, Mora, Gävle/Sandviken -- utom Tierps och
   Älvkarleby kommuner --, Bollnäs/Söderhamn,
   Hudiksvall/Ljusdal, Sundsvall, Härnösand/Kramfors,
   Sollefteå, Örnsköldsvik, Östersund, Umeå, Skellefteå,
   Lycksele, Piteå, Luleå/Boden, Haparanda/Kalix och
   Kiruna/Gällivare                                     1,03
4. Övriga regioner                                      1,00
________________________________________________________________________