Fastighetsmäklarförordning (2011:668)

Ansökan om registrering

1 § Den som vill bli registrerad som fastighetsmäklare 
ska ansöka om det skriftligen hos 
Fastighetsmäklarinspektionen.

Ansökningen ska innehålla uppgifter om sökandens namn, 
personnummer, folkbokföringsadress, e-postadress och 
telefonnummer samt, i förekommande fall, det företagsnamn som 
sökanden avser att driva sin verksamhet under. Den som saknar 
personnummer ska i stället ange samordningsnummer eller, om 
även sådant saknas, födelsedatum. Den som saknar 
folkbokföringsadress ska i stället ange bostadsadress. 

Det ska framgå av ansökningen om registrering söks för 
förmedling av all den egendom som anges i 1 § 
fastighetsmäklarlagen (2011:666), fullständig registrering, 
eller för förmedling av enbart hyresrätter, registrering för 
hyresförmedlare. 

Om sökanden ska bedriva förmedlingsverksamhet som anställd, 
ska arbetsgivarens namn, adress och telefonnummer anges. Är 
arbetsgivaren en juridisk person, ska dessutom 
organisationsnummer anges. Förordning (2018:1842).

2 § Till ansökningen ska fogas bevis om att sökanden

1. har en sådan ansvarsförsäkring som avses i 6 § 2
fastighetsmäklarlagen (2011:666),

2. har tillfredsställande utbildning, och

3. inte har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken.

Fastighetsmäklarinspektionen får meddela närmare föreskrifter om
bevis enligt första stycket. Förordning (2012:26).

Erkännande av vissa utländska yrkeskvalifikationer

3 § Bestämmelser om tillfällig yrkesutövning och erkännande 
av yrkeskvalifikationer som har förvärvats eller erkänts i en 
annan stat än Sverige inom EES eller i Schweiz finns i lagen 
(2016:145) om erkännande av yrkeskvalifikationer och i de 
föreskrifter som meddelats i anslutning till den lagen.
Förordning (2016:167).

Underrättelse om tillfällig yrkesutövning

4 § Den som för första gången avser att tillfälligt utöva 
fastighetsmäklaryrket i Sverige enligt de bestämmelser som 
avses i 3 § ska, i stället för det som anges i 1 §, på 
förhand ge in en skriftlig underrättelse till 
Fastighetsmäklarinspektionen. 

En underrättelse enligt första stycket ska innehålla 
uppgifter om fastighetsmäklarens namn, personnummer eller 
samordningsnummer eller födelsedatum, bostadsadress, 
e-postadress och telefonnummer samt, i förekommande fall, det 
företagsnamn som han eller hon driver sin verksamhet under. 
Det ska framgå av underrättelsen om verksamheten omfattar 
förmedling av all den egendom som anges i 1 § 
fastighetsmäklarlagen (2011:666) eller endast förmedling av 
hyresrätter. Vidare ska underrättelsen ange den tid under 
vilken mäklaren avser att bedriva verksamhet i Sverige. 

Till underrättelsen ska det fogas

1. bevis om mäklarens nationalitet,

2. bevis om att mäklaren har försäkring för skadeståndsansvar 
enligt 25 § fastighetsmäklarlagen, och

3. intyg om att mäklaren uppfyller kraven för tillfällig 
yrkesutövning enligt lagen (2016:145) om erkännande av 
yrkeskvalifikationer och de föreskrifter som har meddelats i 
anslutning till den lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får meddela närmare föreskrifter 
om bevis och intyg enligt tredje stycket. 
Förordning (2018:1842).

5 § När en fullständig underrättelse med bifogade handlingar 
kommit in till Fastighetsmäklarinspektionen ska mäklaren 
anses registrerad enligt 5 § fastighetsmäklarlagen 
(2011:666). Registreringen gäller under ett år och får 
förnyas på begäran av den registrerade. Om de faktiska 
omständigheter som avses i de handlingar som bifogats en 
tidigare underrättelse ändras, ska mäklaren ge in 
kompletterande aktuella handlingar. Förordning (2016:167).

6 § Innehav av ett sådant europeiskt yrkeskort som avses i 
5 § 9 lagen (2016:145) om erkännande av yrkeskvalifikationer 
och som gäller yrkesutövning i Sverige ska anses utgöra en 
förhandsunderrättelse enligt 4 §.

En registrering enligt 5 § som grundas på en underrättelse 
enligt första stycket gäller under 18 månader. 
Förordning (2016:167).

Avgifter

7 § För prövning av en ansökan enligt 1 § tas en avgift ut
enligt 9–14 §§ avgiftsförordningen (1992:191), varvid
avgiftsklass 4 tillämpas.

8 § Den som är registrerad som fastighetsmäklare ska från och 
med kalenderåret efter registreringsåret betala en årlig 
avgift på 3 250 kronor. Detta gäller inte den som 
registrerats med tillämpning av 5 §.

Fastighetsmäklarinspektionen får meddela närmare föreskrifter 
om när avgiften ska betalas. Förordning (2017:1140).

8 a § Om den årliga avgiften inte betalas inom föreskriven 
tid, ska Fastighetsmäklarinspektionen skicka en påminnelse 
till fastighetsmäklaren. Den ska innehålla en uppmaning att 
betala inom en viss tid som myndigheten bestämmer.

För påminnelsen ska Fastighetsmäklarinspektionen ta ut en 
avgift på 500 kronor, som ska betalas inom den tid som 
bestäms enligt första stycket. Avgiftsinkomsterna får 
disponeras av Fastighetsmäklarinspektionen.
Förordning (2017:1140).

Information

9 § Om en fastighetsmäklare upphör med sin verksamhet,
försätts i konkurs eller får näringsförbud, ska mäklaren
anmäla det till Fastighetsmäklarinspektionen. Detsamma gäller
om något förhållande som ska uppges enligt 1 eller 2 § ändras.
Förordning (2012:26).

10 § Om en myndighet anser att det finns anledning att meddela
en fastighetsmäklare erinran eller varning eller att återkalla
mäklarens registrering, ska myndigheten anmäla det till
Fastighetsmäklarinspektionen. Förordning (2012:26).

11 § Om Fastighetsmäklarinspektionen har anledning att anta
att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot 5 §
fastighetsmäklarlagen (2011:666), ska inspektionen anmäla
det till allmän åklagare. Förordning (2012:26).

12 § Fastighetsmäklarinspektionen ska på begäran utfärda intyg
om att en fastighetsmäklares registrering inte har återkallats
eller att varning eller erinran inte har meddelats mäklaren.
Förordning (2012:26).

13 § Fastighetsmäklarinspektionen ska lämna de upplysningar
och utfärda de intyg om behörighet, yrkesverksamhet eller
liknande förhållanden som en behörig myndighet i en EES-stat
eller Schweiz begär. Förordning (2012:26).

14 § Om Fastighetsmäklarinspektionen har återkallat
registreringen för en fastighetsmäklare som registrerats
enligt 5 § eller meddelat en sådan mäklare varning eller
erinran, ska inspektionen sedan beslutet fått laga kraft
underrätta behörig myndighet eller organisation i mäklarens
etableringsmedlemsstat. Förordning (2012:26).

Utbildning

15 § Den utbildning som avses i 6 § 3 fastighetsmäklarlagen
(2011:666) ska omfatta fastighetsförmedling, fastighetsrätt
och annan civilrätt, skatterätt, ekonomi, byggnadsteknik samt
fastighetsvärdering.

Första stycket gäller inte fastighetsmäklare som förmedlar
enbart hyresrätter. För dem ska utbildningen omfatta handledd
praktik hos en registrerad fastighetsmäklare som ägnar sig åt
förmedling av hyresrätter avseende bostadslägenheter.

Fastighetsmäklarinspektionen får medge undantag från första och
andra styckena om det finns särskilda skäl för det i ett
enskilt fall.

Fastighetsmäklarinspektionen får meddela närmare föreskrifter om
utbildningens innehåll och omfattning. Förordning (2012:26).

16 § Har upphävts genom förordning (2016:167).

17 § Har upphävts genom förordning (2016:167).

18 § Har upphävts genom förordning (2016:167).

19 § Har upphävts genom förordning (2016:167).

Försäkring

20 § Försäkring som avses i 6 § 2 fastighetsmäklarlagen
(2011:666) ska tecknas hos en försäkringsgivare som har
tillstånd att driva försäkringsrörelse i en EES-stat eller i
ett land som är medlem i Organisationen för ekonomiskt
samarbete (OECD). Fastighetsmäklarinspektionen får i ett
enskilt fall besluta att försäkringen får tecknas hos en annan
försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande krav på
soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller
för svenska försäkringsföretag.

Försäkringsvillkoren ska innebära att

1. försäkringen för varje skadefall täcker
skadeståndsskyldighet upp till 2 000 000 kronor för
fastighetsmäklare som förmedlar all den egendom som anges i
1 § fastighetsmäklarlagen och upp till 200 000 kronor för
fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyresrätter,

2. försäkringsskyddet gäller för skador som har orsakats under
den tid då försäkringen varit i kraft,

3. ersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag
för självrisk,

4. försäkringsskyddet kan upphöra tidigast en månad efter det
att Fastighetsmäklarinspektionen har underrättats om
upphörandet, och

5. försäkringsskyddet i övrigt är tillfredsställande i de
avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt.

För en fastighetsmäklare som registrerats med tillämpning av
5 § gäller inte andra stycket 4. Förordning (2012:26).

Fastighetsmäklarregistret

21 § Fastighetsmäklarinspektionen ska med hjälp av 
automatiserad behandling föra ett register över registrerade 
fastighetsmäklare (fastighetsmäklarregistret).

Inspektionen är personuppgiftsansvarig för registret. 
Förordning (2018:304).

22 § Personuppgifter får behandlas i 
fastighetsmäklarregistret om det behövs för

1. prövning av en ansökan om registrering eller en 
underrättelse om tillfällig verksamhet,

2. den tillsyn som Fastighetsmäklarinspektionen utövar över 
fastighetsmäklare enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), 
och

3. information till allmänheten om mäklare som är eller har 
varit registrerade.

Personuppgifter som behandlas för ändamål som anges i första 
stycket får också behandlas för att fullgöra uppgiftslämnande 
som sker i överensstämmelse med lag eller förordning. 
Uppgifterna får även behandlas för andra ändamål, under 
förutsättning att uppgifterna inte behandlas på ett sätt som 
är oförenligt med det ändamål för vilket uppgifterna samlades 
in. Förordning (2018:304).

23 § I fastighetsmäklarregistret ska följande uppgifter 
antecknas om varje fastighetsmäklare:

1. namn, personnummer eller, om sådant saknas, 
samordningsnummer eller födelsedatum, folkbokföringsadress 
eller, om sådan saknas, bostadsadress, e-postadress och 
telefonnummer, 

2. i förekommande fall det företagsnamn som mäklaren driver 
sin verksamhet under,

3. eventuell arbetsgivares namn, adress och telefonnummer 
samt, om arbetsgivaren är en juridisk person, 
organisationsnummer, 

4. typ av registrering (fullständig registrering eller 
registrering för hyresförmedlare), 

5. nuvarande och tidigare ansvarsförsäkring, 

6. datum för beslut om registrering, och 

7. datum för beslut om avregistrering. 

Om registreringen avser en tillfällig verksamhet ska det 
antecknas. Förordning (2018:1842).

24 § För fastighetsmäklare som registrerats med tillämpning av
5 § ska i fastighetsmäklarregistret förutom uppgifter enligt
23 § antecknas mäklarens etableringsmedlemsstat och den tid
för vilken registreringen gäller.

25 § I fastighetsmäklarregistret får en uppgift om ett
tillsynsärende och beslut om en disciplinär åtgärd
antecknas. Även i övrigt får sådana uppgifter antecknas i
registret som behövs för Fastighetsmäklarinspektionens
prövning av frågor om registrering eller för inspektionens
tillsyn över fastighetsmäklare. Förordning (2012:26).

26 § Fastighetsmäklarinspektionen ska i fråga om en 
registrerad fastighetsmäklare på sin webbplats hålla följande 
uppgifter i registret tillgängliga: 

1. mäklarens namn,

2. tidpunkten för den senaste registreringen, 

3. typ av registrering (fullständig registrering eller 
registrering för hyresförmedlare),

4. i förekommande fall det företagsnamn som mäklaren driver 
sin verksamhet under, 

5. eventuell arbetsgivares namn och adress, och 

6. mäklarens etableringsmedlemsstat och den tid för vilken 
registreringen gäller om mäklaren bedriver tillfällig 
verksamhet. Förordning (2018:1842).

27 § Personuppgifter i fastighetsmäklarregistret ska gallras
när de inte längre behövs för registrets ändamål och senast
vid den tidpunkt som anges i 28–30 §§.

28 § Har domstol beslutat att en disciplinär åtgärd ska
undanröjas, ska uppgift om åtgärden gallras när beslutet om
undanröjande vunnit laga kraft.

29 § En uppgift om ett tillsynsärende eller en varning eller
erinran ska gallras senast fem år efter det att
Fastighetsmäklarinspektionen genom beslut skilt ärendet ifrån
sig. Förordning (2012:26).

30 § Övriga uppgifter som antecknats om en fastighetsmäklare
enligt 23–25 §§ ska gallras senast tio år efter det att
mäklaren avregistrerats.

31 § Har upphävts genom förordning (2018:304).

Övergångsbestämmelser

2011:668

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 2011, då
fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) ska upphöra att
gälla.

2. För den som före ikraftträdandet var registrerad som
fastighetsmäklare, ska kravet avseende försäkringsbelopp i
20 § andra stycket 1 vara uppfyllt senast den 1 januari 2012.