Bostadsrättsförordning (1991:630)

Ekonomisk plan

1 § En ekonomisk plan för en bostadsrättsförening enligt 
3 kap. bostadsrättslagen (1991:614) ska innehålla följande 
uppgifter: 

1. bostadsrättsföreningens företagsnamn och 
organisationsnummer,

2. en beskrivning av fastigheten,

3. tidpunkten för upplåtelse och inflyttning,

4. utgiften för anskaffandet av föreningens fastighet,

5. kostnader för nödvändigt underhåll och nödvändig 
tillbyggnad, ombyggnad eller andra nödvändiga ändringsarbeten,

6. kostnader för andra åtgärder som har betydelse för 
föreningens verksamhet,

7. finansieringen av kostnader enligt 4-6 (finansieringsplan),

8. föreningens löpande kostnader och intäkter, inklusive 
avskrivningar, och 

9. driftskostnader som bostadsrättshavarna ska svara för och 
som inte ingår i årsavgiften. 

Om någon av uppgifterna är preliminär ska detta anges.
Förordning (2023:646).

2 § Beskrivningen av fastigheten enligt 1 § 2 skall innehålla följande
uppgifter.

1. Fastighetens beteckning och areal. Om marken innehas med tomträtt
eller annan nyttjanderätt skall detta anges.

2. Byggnadernas antal och användningssätt med kortfattad
byggnadsbeskrivning.

3. Om föreningen har fler än ett hus, en beskrivning av husens placering
i förhållande till varandra.

4. Lägenheternas antal, upplåtelseform, användningssätt, storlek och
kortfattad lägenhetsbeskrivning.

5. Gemensamma anordningar, kända servitut och skyldighet att ingå i
gemensamhetsanläggning.

6. Underhållsbehov och planerad tillbyggnad, ombyggnad eller annan
ändring av föreningens hus.

7. Fastighetens försäkringar.

3 § I finansieringsplanen enligt 1 § 7 skall anges

1. lånebelopp och lånevillkor,

2. föreningens amorteringsplan för de första tre åren,

3. insatser och upplåtelseavgifter samt deras fördelning i stort på de
olika bostadsrätterna och

4. övriga finansieringsposter.

4 § För löpande kostnader och intäkter enligt 1 § 8 skall anges

1. kostnader uppdelade på kapitalkostnader under de första tre åren,
driftskostnader, avsättning för underhåll samt övriga kostnader,

2. intäkter uppdelade på årsavgifter och övriga intäkter samt

3. årsavgifternas fördelning på de olika bostadsrätterna i enlighet med
de grunder som anges i stadgarna.

4 a § En ekonomisk prognos enligt 3 kap. 1 a § första stycket 
bostadsrättslagen (1991:614) ska avse

1. kapitalkostnader,

2. driftskostnader,

3. avsättningar för underhåll,

4. eventuella övriga avsättningar,

5. underhållskostnader,

6. övriga kostnader,

7. intäkter genom årsavgifter, och

8. övriga intäkter.

I prognosen ska det anges vilka antaganden om inflation och 
räntor som prognosen bygger på.

Uppgifterna enligt första stycket 1-8 ska avse de sex första 
verksamhetsåren samt det tionde och det tjugonde 
verksamhetsåret. Förordning (2023:646).

4 b § En känslighetsanalys enligt 3 kap. 1 a § första stycket 
bostadsrättslagen (1991:614) ska avse beräknad årsavgift vid 
olika inflations- och räntenivåer för de sex första 
verksamhetsåren samt det tionde och det tjugonde 
verksamhetsåret. Förordning (2023:646).

5 § En ekonomisk plan ska undertecknas av samtliga ledamöter i
föreningens styrelse samt vara försedd med intyg enligt 3 kap.
2 § bostadsrättslagen (1991:614).

Föreningens styrelse ska ansöka hos Bolagsverket om
registrering av den ekonomiska planen. Planen ska fogas till
ansökningshandlingen. Förordning (2008:105).

6 § En förenklad ekonomisk plan enligt lagen (1991:615) om 
omregistrering av vissa bostadsföreningar till 
bostadsrättsföreningar ska innehålla följande uppgifter. 

1. Bostadsföreningens företagsnamn och organisationsnummer 
samt bostadsrättsföreningens företagsnamn. 

2. Bostadsföreningens behållna tillgångar. 

3. Medlemmarnas insatser. 

4. Överskott utöver insatserna.
Förordning (2018:1812).

7 § Boverket får meddela närmare föreskrifter om 
verkställigheten av bestämmelserna om ekonomisk plan. 
Förordning (2023:646).

Kostnadskalkyl

8 § En kostnadskalkyl enligt 5 kap. 6 § bostadsrättslagen 
(1991:614) ska innehålla uppgift om bostadsrättsföreningens 
företagsnamn och organisationsnummer samt, i den omfattning 
som det behövs för att beräkna avgifterna, de övriga uppgifter 
som följer av 1 §. Den ska även innehålla en ekonomisk prognos 
enligt 4 a § omfattande de kostnader och intäkter som tagits 
upp i kalkylen samt en känslighetsanalys enligt 4 b §.

Boverket får meddela närmare föreskrifter om verkställigheten 
av bestämmelserna om kostnadskalkyl. Förordning (2023:646).

Intygsgivare

9 § Boverket beslutar om behörighet som intygsgivare enligt 
3 kap. 3 § första stycket 1 bostadsrättslagen (1991:614). 
Boverket beslutar även om godkännande av den som 
bostadsrättsföreningen har utsett till intygsgivare enligt 
3 kap. 3 a § bostadsrättslagen.

Boverket ska se till att det finns ett lämpligt antal 
intygsgivare och utöva tillsyn över deras verksamhet.

Boverket får meddela närmare föreskrifter om verkställigheten 
av bestämmelserna om intygsgivning och intygsgivare.
Förordning (2023:646).

10 § Behörighet som intygsgivare får endast ges till den som 
har nödvändig utbildning i fastighetsrätt och företags- eller 
fastighetsekonomi samt kunskaper om byggverksamhet och 
förvaltning av fastigheter. Förordning (2023:646).

10 a § För att någon ska ges behörighet som intygsgivare krävs 
att han eller hon har en sådan ansvarsförsäkring som avses i 
3 kap. 3 § tredje stycket bostadsrättslagen (1991:614). 
Försäkringen ska tecknas hos en försäkringsgivare som har 
tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom 
Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Boverket får i 
enskilda fall besluta att försäkringen får tecknas hos en 
annan försäkringsgivare, om denne är underkastad motsvarande 
krav på soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som 
gäller för svenska försäkringsföretag.

Försäkringsvillkoren i en ansvarsförsäkring ska innebära att 
försäkringsskyddet är tillfredställande i de avseenden som är 
av betydelse för den skadelidandes rätt. Villkoren ska i vart 
fall innebära att

1. försäkringen gäller för

a) krav som framställs mot den försäkrade så länge 
försäkringen gäller, dock inte för skador som har uppkommit 
före försäkringstiden och som var kända när försäkringen 
tecknades, och

b) befarade krav som den försäkrade får kännedom om och 
anmäler till försäkringsgivaren så länge försäkringen gäller,

2. försäkringen är förenad med ett efterskydd som innebär att 
den täcker krav som framställs mot den försäkrade inom tre år 
från det att försäkringen har upphört att gälla och som inte 
täcks av någon annan försäkring,

3. försäkringen avseende krav som framställs enligt 1 gäller 
med ett försäkringsbelopp om 100 prisbasbelopp per skada och 
350 prisbasbelopp per försäkringsår,

4. försäkringsersättningen betalas ut till den skadelidande 
utan avdrag för självrisk, och 

5. försäkringen kan upphöra att gälla tidigast en månad efter 
det att Boverket har underrättats om upphörandet.

Med prisbasbelopp avses det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 
7 §§ socialförsäkringsbalken som gäller vid försäkringsårets 
början. Förordning (2023:646).

10 b § Behörighet som intygsgivare ska ges för en viss tid, 
dock högst tre år. Efter en ny ansökan får behörigheten 
förlängas med högst tre år åt gången.

Vid prövning av en ansökan om förlängning av behörighet ska 
det särskilt beaktas i vilken utsträckning sökanden har varit 
verksam som intygsgivare. Förordning (2023:646).

10 c § Om Boverket begär att sökanden ska ge in certifikat,
intyg eller andra liknande dokument som visar att ett visst
tillståndskrav är uppfyllt, ska Boverket godta motsvarande
dokument från en annan stat inom Europeiska ekonomiska
samarbetsområdet. Boverket får av sökanden begära en icke-
auktoriserad översättning av dokumentet till svenska.
Förordning (2023:646).

10 d § I ett ärende om behörighet som intygsgivare ska beslut
meddelas inom tre månader efter det att en fullständig
ansökan kom in till Boverket. Om det är nödvändigt på grund
av utredningen av ärendet, får handläggningstiden vid högst
ett tillfälle förlängas med högst tre månader. Sökanden ska
informeras om skälen för att handläggningstiden förlängs
innan den ursprungliga tidsfristen har gått ut.

I 8 § lagen (2009:1079) om tjänster på den inre marknaden
finns bestämmelser om att ett mottagningsbevis ska skickas
till sökanden när en fullständig ansökan har kommit in och om
innehållet i ett sådant bevis.

Ett beslut om att förlänga handläggningstiden får inte
överklagas. Förordning (2023:646).

10 e § Boverket ska återkalla behörigheten för en intygsgivare 
som 

1. inte uppfyller de krav som anges i 10 och 10 a §§, eller

2. inte är tillräckligt omsorgsfull vid utförandet av sina 
skyldigheter enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 6 § 
bostadsrättslagen (1991:614) eller enligt 4 kap. 3 § lagen 
(2002:93) om kooperativ hyresrätt.

I ett fall som avses i första stycket 2 får Boverket ge en 
varning eller erinran i stället för att återkalla 
behörigheten, om det kan anses vara en tillräcklig åtgärd.

Boverket får bestämma att ett beslut om återkallelse av 
behörighet ska gälla omedelbart. Om Boverkets beslut om 
återkallelse har överklagats får även domstol bestämma att 
beslutet om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart.
Förordning (2023:646).

11 § Boverket ska underrätta Bolagsverket om meddelad 
behörighet, meddelat godkännande och återkallelse av 
behörighet. 

En förteckning över intygsgivare ska finnas tillgänglig hos 
Boverket och Bolagsverket. Förordning (2023:646).

Säkerhet

12 § Säkerhet för återbetalning av insats och upplåtelseavgift enligt 4
kap. 2 § bostadsrättslagen (1991:614) skall täcka det sammanlagda
beloppet av de insatser och upplåtelseavgifter som avses med
bostadsrättsföreningens ansökan om tillstånd.

13 § Säkerhet för återbetalning av förskott enligt 5 kap. 9 § 
bostadsrättslagen (1991:614) ska täcka det sammanlagda 
beloppet av de förskott som avses med bostadsrättsföreningens 
ansökan om tillstånd. Förordning (2023:646).

14 § Säkerheten enligt 12 och 13 §§ skall bestå av bankgaranti eller
annan likvärdig säkerhet. Som säkerhet får även godtas en
garantiförbindelse av Aktiebolaget Bostadsgaranti, HSB:s Riksförbund
ek. för., Riksbyggen ekonomisk förening samt GAR-BO Aktiebolag.
Förordning (1995:1466).

15 § Säkerheten skall förvaras hos Bolagsverket.
Förordning (2004:361).

16 § Ansökan om återställande av säkerhet skall göras skriftligen
hos Bolagsverket. Förordning (2004:361).

17 § Till ansökningshandling om återställande av säkerhet enligt 12 §
skall fogas en kopia av protokoll som utvisar att den slutliga kostnaden
för föreningens hus har redovisats på en föreningsstämma. Vidare skall
lämnas en skriftlig försäkran av samtliga ledamöter i föreningens
styrelse att talan om ersättning för bostadsrätten inte väckts inom ett
år från det att den slutliga kostnaden redovisats på föreningsstämma
eller, om sådan talan väckts, att målet är slutligt avgjort och
föreningens betalningsskyldighet har fullgjorts.

18 § Till ansökningshandling om återställande av säkerhet för 
förskott enligt 13 § ska det bifogas en skriftlig försäkran av 
samtliga ledamöter i föreningens styrelse. Försäkran ska avse 
att de lägenheter som förskott tagits ut för är upplåtna med 
bostadsrätt till den som tecknat förhandsavtalet eller till 
någon som avses i 5 kap. 10 § bostadsrättslagen (1991:614) 
eller att mottagna förskott har återbetalats. 
Förordning (2023:646).

19 § När säkerhet återställs skall Bolagsverket återkalla
tillståndet att ta upp förskott eller att upplåta bostadsrätt.
Förordning (2004:361).

Elektronisk ansökan

19 a § En ansökan, anmälan eller underrättelse enligt 
bostadsrättslagen (1991:614) eller denna förordning som ska 
handläggas av Bolagsverket får överföras elektroniskt till 
Bolagsverket enligt föreskrifter som Bolagsverket får meddela.

Bestämmelserna i 2 kap. 1 § tredje stycket och 2 § andra 
stycket och 5 kap. 1 och 8 §§ förordningen (2018:759) om 
ekonomiska föreningar ska tillämpas. Förordning (2023:646).

Avgifter

20 § För handläggning och prövning av en ansökan om 
godkännande av intygsgivare enligt 3 kap. 3 a § 
bostadsrättslagen (1991:614) ska sökanden betala en avgift. 
Boverket får meddela närmare föreskrifter om avgiften.

För handläggning och prövning av en ansökan om tillstånd 
enligt 4 kap. 2 § första stycket och 5 kap. 8 § 
bostadsrättslagen ska sökanden betala en avgift om 1 000 
kronor. Avgiften ska betalas när ansökan ges in. Avgiften 
återbetalas inte om handläggningen av ansökan har påbörjats.
Förordning (2023:646).


Övergångsbestämmelser

1991:630

Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1991 då
bostadsrättskungörelsen (1971:486) upphör att gälla. Äldre bestämmelser
skall dock gälla för ekonomiska planer som har upprättats och lämnats in
för registrering före den 1 juli 1991.

1992:1457

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1993.

Om en länsstyrelses föreningsregister inte överförts till Patent- och
registreringsverket enligt förordningen (1992:1454) om förande av
handels- och föreningsregister hos Patent- och registreringsverket
gäller 5 och 11 §§ i sin äldre lydelse fram till den tidpunkt då sådan
överföring sker.

2002:35

1. Denna förordning träder i kraft den 1 april 2003.

2. I fråga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har
getts in till Patent- och registreringsverket för registrering
före ikraftträdandet tillämpas 1 och 8 §§ i sina äldre
lydelser.

3. Vid prövning enligt 10 a § av intygsgivares behörighet
meddelad med stöd av äldre bestämmelser skall äldre
behörighetskrav gälla.

2003:1047

1. Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2004.

2. Äldre bestämmelser gäller fortfarande för ärenden enligt 4
kap. 2 § första stycket och 5 kap. 2 § bostadsrättslagen
(1991:614) som har inletts före ikraftträdandet. Detsamma
gäller för ärenden om återställande av säkerhet enligt 4 kap.
2 § tredje stycket eller 5 kap. 5 § andra stycket
bostadsrättslagen, om tillstånd enligt 4 kap. 2 § eller 5 kap.
5 § samma lag har lämnats av länsstyrelsen.

2004:361

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 2004.

2. Registreringsärenden som har kommit in till Patent- och
registreringsverket men i vilka verket inte har fattat beslut
före ikraftträdandet skall överlämnas till Bolagsverket för
fortsatt handläggning.

3. Säkerhet som enligt 15 § förvaras hos Patent- och
registreringsverket skall överlämnas till Bolagsverket.

2009:1145

1. Denna förordning träder i kraft den 27 december 2009.

2. Bestämmelserna i 10 b § tillämpas inte på ärenden som har
kommit in till Boverket före ikraftträdandet men ännu inte
har avgjorts.

2023:646

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2024 i fråga om 
10 a § och i övrigt den 1 januari 2024.

2. De äldre lydelserna av 1, 4 a, 4 b och 8 §§ gäller 
fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller en 
kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av 
intygsgivare före ikraftträdandet.