Lag (1984:1052) om statlig fastighetsskatt

1 § Till fastighetsskatt skattepliktiga fastigheter är, i den
utsträckning som framgår av 3 §, sådana som vid
fastighetstaxeringen betecknas som småhusenhet,
ägarlägenhetsenhet, hyreshusenhet, industrienhet,
elproduktionsenhet eller lantbruksenhet om det på
lantbruksenheten finns vad som vid fastighetstaxeringen
betecknas som småhus eller tomtmark för småhus. Från
skatteplikt undantas fastighet som året före det kalenderår då
beslutet om slutlig skatt ska fattas inte varit skattepliktig
enligt fastighetstaxeringslagen (1979:1152). Lag (2011:1320).

2 § Skattskyldig till fastighetsskatt är den som vid ingången
av kalenderåret är ägare till fastigheten eller enligt 1 kap.
5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) ska anses som ägare.

Fastighetsskatt beräknas för kalenderår på grundval av det
taxeringsvärde som gäller under kalenderåret.
Lag (2007:1417).

2 a § Har upphävts genom lag (2007:1417).

3 § Fastighetsskatten utgör

a) 1,0 procent av:

taxeringsvärdet avseende småhusenhet till den del det avser 
värderingsenhet för småhus som är under uppförande, 
värderingsenhet för tillhörande tomtmark och värderingsenhet 
för tomtmark som är obebyggd, 

bostadsbyggnadsvärdet avseende värderingsenhet för småhus som 
är under uppförande på lantbruksenhet, tomtmarksvärdet 
avseende värderingsenhet för tillhörande tomtmark och 
tomtmarksvärdet avseende tomtmark avsedd för småhus på 
lantbruksenhet som är obebyggd,

taxeringsvärdet avseende ägarlägenhetsenhet till den del det 
avser värderingsenhet för ägarlägenhet som är under 
uppförande, värderingsenhet för tillhörande tomtmark, 
värderingsenhet för tomtmark som är obebyggd eller som hör 
till ägarlägenhet som inte ingår i samma taxeringsenhet, 

b) 0,4 procent av:

taxeringsvärdet avseende hyreshusenhet till den del det avser 
värderingsenhet för bostäder som är under uppförande, 
värderingsenhet för tillhörande tomtmark, värderingsenhet för 
tomtmark avsedd för bostäder som är obebyggd eller som hör 
till bostäder som inte ingår i samma taxeringsenhet samt annan 
värderingsenhet för tomtmark som är obebyggd, 

c) 1,0 procent av:

taxeringsvärdet avseende hyreshusenhet till den del det avser 
värderingsenhet för lokaler, värderingsenhet för lokaler under 
uppförande och värderingsenhet avseende tomtmark som hör till 
dessa lokaler, 

d) 0,5 procent av:

taxeringsvärdet avseende industrienhet och elproduktionsenhet 
med undantag för sådan elproduktionsenhet som utgörs av 
taxeringsenhet med vindkraftverk, 

e) 0,2 procent av: 

taxeringsvärdet avseende sådan elproduktionsenhet som utgörs 
av taxeringsenhet med vindkraftverk. 

Om det på en värderingsenhet för tomtmark finns ett eller 
flera småhus som är uppförda och ett eller flera småhus som är 
under uppförande, ska tomtmarken anses höra till det eller de 
småhus som är uppförda. 

För fastighet som avses i 2 kap. 13 § inkomstskattelagen 
(1999:1229) ska fastighetens andel av taxeringsvärdet på annan 
samfällighet än sådan som avses i 6 kap. 6 § första stycket 
nämnda lag räknas in i underlaget för fastighetsskatten om 
samfälligheten utgör en särskild taxeringsenhet. 

Om fastighetsskatt och fastighetsavgift ska beräknas för 
skilda delar av fastigheten ska underlaget för beräkningen av 
fastighetsskatten utgöras av den del av värdet som belöper på 
respektive fastighetsdel.

Att skillnaden mellan den fastighetsskatt som i första stycket 
d föreskrivs för elproduktionsenhet och den fastighetsskatt 
som enligt första stycket e föreskrivs för sådan 
elproduktionsenhet som utgörs av taxeringsenhet med 
vindkraftverk kan utgöra stöd av mindre betydelse framgår av 
kommissionens förordning (EU) 2023/2831 av den 13 december 
2023 om tillämpningen av artiklarna 107 och 108 i fördraget om 
Europeiska unionens funktionssätt på stöd av mindre betydelse.
Lag (2024:1152).

3 a § Har upphävts genom lag (2007:1417).

4 § Bestämmelserna i denna lag om fastighet som är
småhusenhet, ägarlägenhetsenhet, hyreshusenhet,
industrienhet, elproduktionsenhet eller lantbruksenhet gäller
också beträffande del av fastighet, flera fastigheter eller
delar av fastigheter som utgör sådan enhet. Lag (2009:106).

5 § har upphävts genom lag (1990:394).

6 § Bestämmelser om förfarandet vid uttag av fastighetsskatt
finns i skatteförfarandelagen (2011:1244). Lag (2011:1320).

7 § Har upphävts genom lag (2011:1320).

8 § Fastighetsskatt tillfaller staten. Lag (1984:1078).

9 § Termer och uttryck i denna lag som används även i
fastighetstaxeringslagen (1979:1152) eller inkomstskattelagen
(1999:1229) har samma betydelse och tillämpningsområden som i
dessa lagar. Lag (1999:1254).


Övergångsbestämmelser

1984:1052

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1985 och tillämpas första gången
vid 1986 års taxering. Ingår fastighet i förvärvskälla för vilken
beskattningsåret har börjat före ikraftträdandet skall skatten vid 1986
års taxering påföras med så stor del som svarar mot förhållandet mellan
den del av beskattningsåret som infaller efter ikraftträdandet och hela
beskattningsåret.

I stället för vad som därom föreskrivs i 3 § första stycket b, f, g, i
och k skall procenttalet vid 1986 års taxering utgöra 0,7 och vid 1987
års taxering 1,4. I stället för vad som därom föreskrivs i 3 § första
stycket c och e skall procenttalet vid 1986 års taxering utgöra 0,5 och
vid 1987 års taxering 1. Lag (1984:1078).

1986:1246

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1987.

2. De nya bestämmelserna i 3 § första stycket tillämpas första gången
vid 1988 års taxering. Äldre bestämmelser i 3 § första stycket gäller
i fråga om fastighetsskatt för beskattningsår som har påbörjats före
ikraftträdandet.

1987:565

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1988 och tillämpas första
gången vid 1989 års taxering.

2. I fråga om fastighetsskatt för beskattningsår som har påbörjats före
ikraftträdandet skall underlaget för beräkningen av fastighetsskatten för
hyreshusenheter utgöra hela det taxeringsvärde som åsatts för år 1987. Om
taxeringsvärdet sänkts vid 1988 års allmänna fastighetstaxering skall för
nämnda bekattningsår underlaget för beräkningen av fastighetsskatten för
hyreshusenheter utgöra hela det nya taxeringsvärdet. Lag (1987:1157).

1989:1019

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1990 och tillämpas första gången
vid 1991 års taxering. Äldre bestämmelser gäller i fråga om fastighetsskatt
för beskattningsår som påbörjats före ikraftträdandet.

1990:394

Denna lag träder i kraft den 30 juni 1990 och tillämpas första gången
vid 1991 års taxering.

1990:652

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1990 och tillämpas första gången
vid 1992 års taxering. Bestämmelserna i 3 § andra stycket tillämpas dock
först vid 1993 års taxering.

2. Äldre bestämmelser i 3 § första stycket gäller i fråga om fastighetsskatt
för beskattningsår som har påbörjats före utgången av år 1990.

3. I stället för det procenttal som föreskrivs i 3 § första stycket skall,
i fråga om småhusenhet samt småhus och tomtmark för småhus på lantbruksenhet
med beräknat värdeår före år 1991, procenttalet vid 1992 och 1993 års
taxeringar utgöra 1,2.

4. I stället för vad som följer av 3 § första stycket och punkt 3 skall vid
följande års taxeringar endast halv fastighetsskatt utgå i fråga om fastig-
heter, bebyggda med byggnader med nedan angivna värdeår, om fastigheterna
utgör småhusenhet eller småhus och tomtmark för småhus på lantbruksenhet.
Detta gäller dock inte i fråga om sådant småhus som är inrättat till bostad
åt minst tre och högst tio familjer och som ingår i lantbruksenhet. Vid
beräkningen enligt denna punkt skall vad som anges i 3 § femte stycket ha
motsvarande tillämpning:

Taxeringsår             Värdeår

1992                    1986--1990
1993                    1987--1990
1994                    1988--1990
1995                    1989--1990
1996                    1990

5. I stället för vad som följer av 3 § första stycket skall vid följande
års taxeringar fastighetsskatt inte utgå eller endast halv fastighetsskatt
utgå för  fastigheter, bebyggda med byggnader vilka innehåller bostäder
och har nedan angivna värdeår, om fastigheterna utgör hyreshusenhet. Vid
denna beräkning skall vad som anges i 3 § femte stycket ha motsvarande
tillämpning. Detsamma gäller i fråga om sådant småhus som är inrättat till
bostad åt minst tre och högst tio familjer och som ingår i lantbruksenhet:

Taxeringsår     Halv fastighetsskatt    Ingen fastighetsskatt
                Värdeår                 Värdeår

1992            1973--1976              1977--1990
1993            1975--1978              1979--1990
1994            1977--1980              1981--1990
1995            1979--1982              1983--1990
1996            1981--1984              1985--1990
1997            1983--1986              1987--1990
1998            1985--1988              1989--1990
1999            1987--1990
2000            1989--1990
Lag (1992:1593).

6. I stället för vad som följer av 3 § första stycket skall
det vid 1998 års taxering inte tas ut fastighetsskatt på bostadsdelen för
fastigheter bebyggda med byggnader vilka innehåller bostäder och har
värdeår 1991. Om fastighetsskatt skall beräknas enligt olika grunder
för skilda delar av fastigheten skall 3 § femte stycket tillämpas.
Lag (1996:432).

1990:1383

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991 och tillämpas första gången vid
1992 års taxering. Vid 1992 års taxering skall dock vad som gäller för
småhus enligt 3 § första stycket a och punkt 3 av övergångsbestämmelserna
till lagen (1990:652) om ändring i lagen om statlig fastighetsskatt också
gälla för hyreshus som är inrättat till bostad åt högst tio familjer och
som ingår i lantbruksenhet. För annat hyreshus på lantbruksenhet skall
vid 1992 års taxering tillämpas vad som gäller för hyreshus enligt 3 §
första stycket b och punkt 5 av nämnda övergångsbestämmelser.

1991:1914

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1992 och tillämpas från och med
1992 års taxering.

1992:842

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1993 och tillämpas första gången vid
1994 års taxering. För sådan hyreshusenhet som huvudsakligen består av
lokaler och för vars förvärvskälla beskattningsåret har börjat före
ikraftträdandet skall skatt vid 1994 års taxering påföras enligt äldre
bestämmelser med så stor del som svarar mot förhållandet mellan den del
av beskattningsåret som infaller före ikraftträdandet och hela
beskattningsåret.

1992:1593

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1993 och tillämpas första
gången vid 1995 års taxering.

2. Vid 1994 års taxering skall, såvitt avser hyreshusenhet, skatteuttaget
enligt 3 § första stycket b) i dess äldre lydelse göras på den del av
taxeringsvärdet som inte belöper på lokaler med tillhörande tomtmark.
Nedsättning av skatteuttaget enligt den äldre lydelsen av 3 § andra
stycket och  punkt 5 övergångsbestämmelserna skall vid nämnda taxeringsår
endast göras på den del av taxeringsvärdet som belöper på hyreshus som
avser bostäder med tillhörande tomtmark, om tomtmarken och hyreshuset
ingår i samma taxeringsenhet.

3. För hyreshusenhet som innehåller lokaler och för vars förvärvskälla
beskattningsåret har börjat före den 1 januari 1993 skall skatt som
avser lokaler med tillhörande tomtmark vid 1994 års taxering påföras
enligt äldre bestämmelser med så stor del som svarar mot förhållandet
mellan den del av beskattningsåret som infaller före den 1 januari 1993
och hela beskattningsåret.

1993:1525

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994 och tillämpas första gången
vid 1995 års taxering. Endast kostnader för om- eller tillbyggnad som
nedlagts i fastigheter efter 1992 års utgång beaktas vid tillämpningen av
denna lag.

2. I stället för vad som följer av punkt 5 av
övergångsbestämmelserna till lagen (1990:652) om ändring i lagen
(1984:1052) om statlig fastighetsskatt skall, om ett
reduceringsbelopp enligt 3 a § har bestämts för hyreshusenhet,
skatten beräknas på sätt som följer av 3 och 3 a §§ om en sådan
beräkning leder till lägre fastighetsskatt. Om fastighetsskatt skall
beräknas enligt punkt 5 av övergångsbestämmelserna till lagen
(1990:652) om ändring i lagen (1984:1052) om statlig
fastighetsskatt skall ett reduceringsbelopp inte beaktas.
Lag (1994:1910).

1993:1560

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994 och tillämpas första gången
vid 1995 års taxering.

1994:51

Denna lag träder i kraft dagen efter den dag då lagen enligt uppgift på den
utkom från trycket i Svensk författningssamling och tillämpas första gången
vid 1995 års taxering.

1994:1872

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1995 och tillämpas första
gången vid 1997 års taxering.

2. Äldre bestämmelser i 3 § första stycket gäller i fråga om
fastighetsskatt för beskattningsår som har påbörjats före utgången
av år 1994.

1994:1910

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1995 och tillämpas första
gången vid 1996 års taxering.

2. Äldre föreskrifter i 2 § andra stycket tillämpas för beskattningsår
som har påbörjats före ikraftträdandet.

3. Bestämmelserna i 2 § sjätte stycket skall gälla vid 1996 års
taxering endast om den skattskyldige yrkar det.

4. Bestämmelserna i 2 § sjätte stycket skall inte gälla fastigheter som
avses i punkterna 4 och 5 av övergångsbestämmelserna till lagen
(1990:652) om ändring i lagen (1984:1052) om statlig
fastighetsskatt vid tillämpning av nämnda punkter i dessa
övergångsbestämmelser.

1994:1911

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1995 och tillämpas första
gången i fråga om 3 § första stycket vid 1997 års taxering och i
övrigt vid 1996 års taxering.

2. I stället för procenttalet 1,7 som föreskrivs i 3 § första stycket
skall, i fråga om fastighetsskatt för beskattningsår som har
påbörjats före utgången av år 1994, procenttalet utgöra 1,5.

3. Till den del fastighetsskatt skall beräknas på grundval av
taxeringsvärde som bestämts vid fastighetstaxering år 1995 eller
tidigare tillämpas inte de nya bestämmelserna om underlaget för
fastighetsskatt i 3 § första stycket.

1995:918

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1995 och tillämpas första
gången vid 1997 års taxering.

2. Äldre bestämmelser i 3 § första stycket gäller i fråga om
fastighetsskatt för beskattningsår som har påbörjats före utgången av
juni 1995.

1996:1173

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1997 och tillämpas första
gången vid 1998 års taxering.

2. Har beskattningsåret påbörjats före ikraftträdandet tillämpas
äldre regler för den delen av beskattningsåret som infaller före
ikraftträdandet. Lag (1996:1173).

1996:1402

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1997 och tillämpas första
gången vid 1998 års taxering. Äldre bestämmelser tillämpas dock för
räkenskapsår hos handelsbolaget eller den europeiska ekonomiska
intressegrupperingen som har påbörjats före ikraftträdandet.

1997:442

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1998 och tillämpas
första gången vid 1999 års taxering.

2. Har beskattningsåret påbörjats före ikraftträdandet
tillämpas äldre regler för den del av beskattningsåret som
infaller före ikraftträdandet.

1998:526

1. Denna lag träder i kraft, såvitt avser bestämmelserna i 3 §
första stycket punkten a och punkten b, den 1 augusti 1998, och
i övrigt den 1 januari 1999.

2. Bestämmelserna i 3 § första stycket punkten a och punkten b
tillämpas första gången vid 1999 års taxering. Har
beskattningsåret påbörjats före den 1 januari 1998 tillämpas
äldre regler för den del av beskattningsåret som infaller före
denna tidpunkt.

3. Bestämmelserna i övrigt tillämpas första gången vid 2000 års
taxering. Har beskattningsåret påbörjats före ikraftträdandet
tillämpas äldre regler för den del av beskattningsåret som
infaller före ikraftträdandet.

4. I stället för det procenttal som föreskrivs i 3 § första
stycket punkten b skall procenttalet vid 2000 års taxering
utgöra 1,3. Har beskattningsåret påbörjats före den 1 januari
1999 tillämpas äldre regler för den del av beskattningsåret som
infaller före denna tidpunkt. Lag (1998:1478).

5. I stället för det procenttal som föreskrivs i 3 § första
stycket b skall procenttalet vid 2001 års taxering utgöra 1,2.
På bostadsdelen för fastighet som utgör hyreshusenhet och som
har värdeår 1989 eller 1990 skall endast halv fastighetsskatt
utgå vid 2001 års taxering. Om fastighetsskatt skall beräknas
enligt olika grunder för skilda delar av fastigheten skall 3 §
femte stycket tillämpas. Lag (1999:995).

1999:632

Denna lag träder i kraft den 1 juli 1999 och tillämpas första
gången vid 2001 års taxering. Äldre bestämmelser gäller för den
del av beskattningsåret som infaller före utgången av år 1999.

1999:1254

Denna lag träder i kraft den 1 januari 2000 och tillämpas
första gången vid 2002 års taxering.

2000:950

Denna lag träder i kraft den 1 januari 2001 och tillämpas
första gången vid 2002 års taxering. För den del av
beskattningsåret som infaller före utgången av år 2000
tillämpas de procenttal som gäller vid 2001 års taxering.

2001:835

Denna lag träder i kraft den 31 december 2001 och tillämpas
första gången vid 2002 års taxering. För den del av
beskattningsåret som infaller före utgången av år 2000
tillämpas de procenttal som gäller vid 2001 års taxering.

2001:1219

Denna lag träder i kraft den 1 januari 2002 och tillämpas
första gången vid 2006 års taxering. Till den del
fastighetsskatt skall beräknas på grundval av taxeringsvärde
som bestämts vid fastighetstaxering år 2004 eller tidigare
tillämpas inte den nya lydelsen.

2003:1203

Denna lag träder i kraft den 31 december 2003 och tillämpas
första gången vid 2004 års taxering såvitt avser småhusenheter,
vid 2005 års taxering såvitt avser hyreshusenheter och vid 2006
års taxering såvitt avser lantbruksenheter.

2006:3

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2006 och tillämpas
första gången vid 2007 års taxering.

2. Har beskattningsåret påbörjats före ikraftträdandet
tillämpas äldre regler för den del av beskattningsåret som
infaller före ikraftträdandet.

2006:1008

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2007 och tillämpas
första gången vid 2008 års taxering.

2. Har beskattningsåret påbörjats före ikraftträdandet
tillämpas äldre regler för den del av beskattningsåret som
infaller före ikraftträdandet.

2007:1417

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2008 och tillämpas
första gången vid 2009 års taxering.

2. Äldre bestämmelser tillämpas i fråga om fastighetsskatt som
avser tid före ikraftträdandet.

2009:106

Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009 och tillämpas första
gången vid 2010 års taxering.

2009:1408

Denna lag träder i kraft den 1 januari 2010 och tillämpas
första gången vid 2011 års taxering.

2010:773

Denna lag träder i kraft den 1 januari 2011 och tillämpas
första gången vid 2012 års taxering.

2011:1320

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2012.

2. Den nya lydelsen av 1 § tillämpas vid beslut om slutlig
skatt för beskattningsår som börjar efter den 31 januari 2012.
Den nya lydelsen tillämpas även vid beslut om slutlig skatt
för förlängda räkenskapsår som avslutas efter utgången av 2012
och för förkortade räkenskapsår som både påbörjas och avslutas
under 2012.

2017:395

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2017.

2. Lagen tillämpas första gången på fastighetsskatt för 
kalenderåret 2017.

2017:396

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2018.

2. Lagen tillämpas första gången på fastighetsskatt för 
kalenderåret 2018.

2017:397

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.

2. Lagen tillämpas första gången på fastighetsskatt för 
kalenderåret 2019.

2017:398

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2020.

2. Lagen tillämpas första gången på fastighetsskatt för 
kalenderåret 2020.