Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt

1 kap. Inledande bestämmelser

Lagens innehåll

1 § I denna lag finns bestämmelser om upplåtelse av
bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt.

Definitioner

2 § I denna lag betyder

- föreningen: en sådan ekonomisk förening som anges i 3 §
(kooperativ hyresrättsförening),

- kooperativ hyresrätt: den hyresrätt som en kooperativ
hyresrättsförening upplåter enligt denna lag,

- kooperativ hyresgäst: den som innehar en kooperativ
hyresrätt,

- bostadslägenhet: en lägenhet som är avsedd att helt eller
till en inte oväsentlig del användas som bostad.

Bestämmelser om föreningen

3 § En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening
som har till ändamål att till sina medlemmar upplåta
bostadslägenheter med hyresrätt. Antalet bostadslägenheter som
föreningen avser att upplåta skall vara minst tre.

Föreningen skall även kunna ha medlemmar som inte innehar någon
hyresrätt hos föreningen.

Närmare bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningar finns
i 2 kap.

Bestämmelser om kooperativ hyresrätt

4 § En upplåtelse med kooperativ hyresrätt skall avse en
bostadslägenhet i ett hus som föreningen äger eller en
bostadslägenhet som föreningen hyr av husets ägare. Upplåtelsen
får även omfatta mark som ligger i anslutning till huset, om
marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset
eller en del av huset.

Upplåtelsen kan ske endast till den som är medlem i föreningen.

Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på
kooperativ hyresrätt i den utsträckning som anges i 3 kap.

Vad som i övrigt föreskrivs om hyra skall, om inte annat anges,
tillämpas även på kooperativ hyresrätt.

Bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt

5 § Bestämmelser om ombildning av hyresrätt till kooperativ
hyresrätt finns i 4 och 5 kap. samt i lagen (1982:352) om rätt
till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller
kooperativ hyresrätt.

Undertecknande med elektronisk underskrift

6 § Bestämmelsen i 1 kap. 15 § lagen (2018:672) om 
ekonomiska föreningar gäller också i fråga om kooperativa 
hyresrättsföreningar. Lag (2018:724).

Information med elektroniska hjälpmedel

7 § I 1 kap. 16 § lagen (2018:672) om ekonomiska 
föreningar finns det bestämmelser om information med 
elektroniska hjälpmedel som gäller när en kooperativ 
hyresrättsförening skickar kallelser och annan information i 
enlighet med den lagen. Lag (2018:724).

2 kap. Föreningsrättsliga bestämmelser

Grundläggande bestämmelser om föreningen

1 § En kooperativ hyresrättsförening ska ha minst tre 
medlemmar. Föreningen ska också ha stadgar. 

Av 2 kap. 15 och 20 §§ följer att en kooperativ 
hyresrättsförening också ska ha en styrelse och minst en 
revisor. 

Bestämmelserna i 2 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska 
föreningar gäller också i fråga om kooperativa 
hyresrättsföreningar. Lag (2018:724).

2 § Har upphävts genom lag (2018:724).

3 § För föreningens skyldigheter får endast föreningens 
tillgångar tas i anspråk. De fordringar på insatser och 
avgifter som har förfallit till betalning ska räknas in i 
tillgångarna. Lag (2018:724).

Föreningens stadgar

4 § Bestämmelserna om stadgar i 3 kap. lagen (2018:672) om 
ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa 
hyresrättsföreningar. Dessutom ska föreningens stadgar ange

1. grunderna för beräkningen av den hyra som kooperativa 
hyresgäster ska betala, och

2. grunderna för avsättningen av medel för att säkerställa 
underhållet av hus som föreningen äger. Lag (2018:724).

Föreningens medlemmar

5 § Bestämmelserna om föreningens medlemmar och 
medlemsförteckningen i 4 respektive 5 kap. lagen (2018:672) 
om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa 
hyresrättsföreningar, om inte något annat framgår av denna 
lag. Lag (2018:724).

6 § Den som enligt 12 kap. 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller
47 § andra stycket jordabalken har förvärvat en kooperativ
hyresrätt får inte vägras inträde i föreningen.

7 § När en kooperativ hyresrätt är förverkad enligt
bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken eller 3 kap. 11 §
denna lag, skall den kooperativa hyresgästen anses ha utträtt
ur föreningen, om inte styrelsen har gått med på att
hyresgästen står kvar som medlem. Detsamma gäller om
hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap.
46 § jordabalken.

Insatser

Medlemsinsats och upplåtelseinsats

8 § Varje medlem deltar i föreningen genom att betala en
medlemsinsats.

Föreningen har också rätt att ta ut en medlemsinsats av
särskilt slag, upplåtelseinsats, i samband med att föreningen
upplåter en lägenhet med kooperativ hyresrätt.

Återbetalning av insatser

9 § För återbetalning av medlemsinsatser gäller 10 kap. 
lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, med de avvikelser 
som följer av denna lag. Lag (2018:724).

9 a § En kooperativ hyresrättsförening får i stadgarna 
bestämma att en avgående medlem har rätt att få ut ett belopp 
som överstiger hans eller hennes medlemsinsatser. I 18 a § 
anges hur ett beslut om en sådan stadgeändring ska fattas.

Det belopp som utbetalas till en avgående medlem får inte 
överstiga medlemmens andel av föreningens eget kapital. 
Föreningens eget kapital ska beräknas enligt den fastställda 
balansräkning som hänför sig till tiden för avgången. 
Uppskrivningsfonden, reservfonden, kapitalandelsfonden och 
fonden för utvecklingsutgifter ska inte räknas med.

Om den kooperativa hyresrätten har upphört att gälla före 
medlemmens avgång, gäller i fråga om återbetalning av 
upplåtelseinsatser fjärde och femte styckena i denna 
paragraf.

Om den kooperativa hyresrätten har upphört att gälla enligt 
12 kap. 10 § jordabalken eller enligt 3 kap. 13 eller 15 § 
denna lag, har medlemmen rätt att få tillbaka 
upplåtelseinsatsen inom sex månader från det att hyresrätten 
upphörde att gälla.

Om den kooperativa hyresrätten i annat fall har upphört att 
gälla före medlemmens avgång, ska upplåtelseinsatsen betalas 
tillbaka sex månader efter utgången av det räkenskapsår som 
slutar näst efter en månad – eller den längre tid, högst sex 
månader, som anges i stadgarna – från det att hyresrätten 
sades upp. Lag (2016:116).

Återbetalning av insatser vid överlåtelse av den kooperativa
hyresrätten

10 § Trots 10 kap. 11–13 §§ lagen (2018:672) om ekonomiska 
föreningar har en kooperativ hyresgäst som överlåter den 
kooperativa hyresrätten enligt 12 kap. 32, 34, 35, 36 eller 
37 § jordabalken rätt att få ut sina medlemsinsatser, när 
förvärvaren har betalat den obligatoriska insatsen.

Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken hindrar inte att 
den som överlåter en kooperativ hyresrätt anger som villkor 
att förvärvaren ska betala de insatser som denne är skyldig 
att betala till föreningen. Lag (2018:724).

Återbetalning av insatser vid förverkande m.m.

11 § När en kooperativ hyresgäst har gått ur föreningen på
grund av att den kooperativa hyresrätten har förverkats eller
därför att hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna
i 12 kap. 46 § jordabalken gäller följande. Oavsett vad som
anges i föreningens stadgar, har den kooperativa hyresgästen
samma rätt till återbetalning av insatser som om hyresavtalet
hade upphört att gälla på grund av hyresgästens uppsägning.

Förskott

12 § Föreningen får ta emot förskott på en upplåtelseinsats
endast om Bolagsverket har lämnat föreningen tillstånd till
det. Lag (2004:246).

13 § Bolagsverket skall lämna tillstånd enligt 12 §, om
föreningen har ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för
återbetalning av förskottet. Bolagsverket skall på föreningens
begäran återställa säkerheten när lägenheten har upplåtits med
kooperativ hyresrätt eller det mottagna förskottet har betalats
tillbaka. Lag (2004:246).

Avgifter

14 § För åtgärder som föreningen enligt författning är 
skyldig att vidta får föreningen inte ta ut andra avgifter än 
sådana som avses i 3 kap. 2 § första stycket lagen (2018:672) 
om ekonomiska föreningar. Lag (2018:724).

Föreningens ledning

15 § Bestämmelserna om föreningens ledning i 7 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också för 
kooperativa hyresrättsföreningar med följande undantag:

1. Av styrelsens ledamöter ska alltid minst två eller, om 
styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas 
på en föreningsstämma.

2. Trots 7 kap. 26 § lagen om ekonomiska föreningar får 
föreningsstämman besluta om en samlad ersättning till 
styrelseledamöterna. Lag (2018:724).

16 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till
föreningen.

Föreningsstämman m.m.

Allmänna bestämmelser om föreningsstämma

17 § Bestämmelserna om föreningsstämma i 6 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också för 
kooperativa hyresrättsföreningar, om inte något annat följer 
av denna lag. Lag (2018:724).

17 a § Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller inte för 
kooperativa hyresrättsföreningar. Lag (2018:724).

17 b § Endast medlemmens make eller sambo eller en annan 
medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i 
stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av 
ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har 
bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en 
medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
Lag (2016:116).

17 c § En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast 
anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte 
något annat har bestämts i stadgarna. Lag (2016:116).

Beslut om ändring av stadgarna

18 § I fråga om beslut att ändra föreningens stadgar 
gäller 18 a och 18 b §§ i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ 
lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar. 
Lag (2018:724).

18 a § Ett beslut att ändra stadgarna är giltigt om samtliga 
röstberättigade i föreningen är ense om det. Ett beslut om en 
annan stadgeändring än en sådan som avses i 9 a § första 
stycket är även giltigt om det har fattats på två på varandra 
följande stämmor och på den senare stämman biträtts av minst 
två tredjedelar av de röstande eller den större majoritet som 
krävs enligt 18 b §.

I stadgarna får det tas in längre gående villkor för 
stadgeändring. Lag (2016:116).

18 b § I följande fall är ett beslut om ändring av 
stadgarna giltigt endast om minst tre fjärdedelar av de 
röstande på den senare stämman enligt 18 a § har röstat för 
det, nämligen om

1. beslutet avser ändring av en sådan bestämmelse i 
föreningens stadgar som avses i 4 § 1,

2. beslutet innebär att en medlems skyldighet att delta med 
insatser eller betala avgifter till föreningen ökas, eller

3. beslutet innebär att en medlems rätt till årsvinst 
inskränks.

I följande fall är ett beslut om ändring av stadgarna giltigt 
endast om samtliga röstande på den senare stämman enligt 
18 a § har röstat för det, nämligen om beslutet innebär att

1. en medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid 
dess upplösning inskränks,

2. en medlems rätt att få ut ett belopp enligt 10 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar inskränks och denna 
ändring ska gälla även för dem som var medlemmar i föreningen 
när frågan avgjordes, eller

3. en medlems rätt att gå ur föreningen försvåras och denna 
ändring ska gälla även för dem som var medlemmar i föreningen 
när frågan avgjordes. Lag (2018:724).

Beslut om överlåtelse av hus

19 § Ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör 
föreningen och där det finns en eller flera lägenheter som är 
upplåtna med kooperativ hyresrätt är giltigt endast om

1. det har fattats på det sätt som gäller för beslut om 
likvidation enligt 23 a §, och

2. hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter i 
huset som är upplåtna med kooperativ hyresrätt har gått med 
på beslutet.

Om det i föreningens stadgar finns ytterligare något villkor 
för att beslutet ska vara giltigt, gäller även det.
Lag (2016:116).

Revision och särskild granskning

20 § Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 
8 respektive 9 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar 
gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.
Lag (2018:724).

Vinstutdelning m.m.

21 § Utdelning får ske endast av årets vinst och balanserad
vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste
räkenskapsåret.

Vinst får inte delas ut till andra än föreningens medlemmar.
Vinsten fördelas mellan dem efter insatserna, om inte något
annat har bestämts i stadgarna.

22 § Om vinstutdelning har beslutats och verkställts i 
strid med 21 § eller föreningens stadgar, gäller 
bestämmelserna om återbäringsskyldighet och 
bristtäckningsansvar i 12 kap. 7 och 8 §§ lagen (2018:672) om 
ekonomiska föreningar.

Bestämmelserna om vissa gåvor i 12 kap. 6 § lagen om 
ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa 
hyresrättsföreningar. Lag (2018:724).

Likvidation och annan upplösning

23 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 17 
och 18 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller 
också för kooperativa hyresrättsföreningar. I stället för 
17 kap. 2 och 10 §§ i den lagen gäller dock 23 a § i denna 
lag. Lag (2018:724).

23 a § Ett beslut om likvidation är giltigt om samtliga 
röstberättigade i föreningen har röstat för det. Beslutet är 
även giltigt om det har fattats på två på varandra följande 
föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på 
den senare stämman har röstat för beslutet. I stadgarna får 
det tas in längre gående villkor. Beslutet om likvidation 
gäller omedelbart eller från och med den senare dag som 
föreningsstämman bestämmer. 

När det finns grund för tvångslikvidation enligt 17 kap. 11 
eller 16 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, är dock 
ett beslut om likvidation alltid giltigt om mer än hälften av 
de röstande har röstat för det. Vid lika röstetal har 
ordföranden utslagsröst. Ett beslut om likvidation enligt 
detta stycke gäller omedelbart. Lag (2018:724).

Fusion

24 § Bestämmelserna om fusion i 16 kap. 1–26 §§ lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också för 
kooperativa hyresrättsföreningar.

Ett beslut av föreningsstämman om godkännande av 
fusionsplanen är dock giltigt endast om nio tiondelar av de 
röstberättigade i föreningen har röstat för det eller om det 
har fattats på två på varandra följande förenings-stämmor och 
minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman 
har röstat för beslutet. I stadgarna får det tas in längre 
gående villkor. Lag (2018:724).

Företagsnamn

25 § En förenings företagsnamn ska innehålla orden 
kooperativ hyresrättsförening.

I företagsnamnet får inte ordet bolag eller något annat ord 
som betecknar ett bolagsförhållande finnas med på ett sätt 
som kan leda till missförståndet att det är ett bolag som 
innehar företagsnamnet.

Företagsnamnet ska tydligt skilja sig från andra företagsnamn 
för föreningar i samma län som är registrerade hos 
Bolagsverket och som är bestående. För registrering av 
föreningens företagsnamn gäller i övrigt bestämmelserna i 
lagen (2018:1653) om företagsnamn. Lag (2018:1679).

26 § Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en 
sammanslutning av kooperativa hyresrättsföreningar får 
använda beteckningen ”kooperativ hyresrätt” eller en 
sammansättning med dessa ord i sitt företagsnamn eller i 
övrigt vid beteckning av rörelsen. Lag (2018:1679).

27 § Bestämmelserna om firmateckning i 20 kap. 4 § lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också för 
kooperativa hyresrättsföreningar. Lag (2018:724).

Registrering m.m.

28 § Bestämmelserna om registrering och överklagande i 19 
respektive 23 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar 
gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.

Ett beslut om en ändring av stadgarna så att styrelsens säte 
ska flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, 
om den kooperativa hyresrättsföreningens företagsnamn på 
grund av 25 § tredje stycket inte får föras in i 
Bolagsverkets register. Lag (2018:1679).

3 kap. Den kooperativa hyresgästens rättigheter och
skyldigheter

Allmänt

1 § Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på
kooperativ hyresrätt med de undantag som anges i denna lag.

Om en kooperativ hyresrättsförening hyr en lägenhet som
föreningen i sin tur hyr ut till en medlem eller någon annan,
skall, vid tillämpningen av 12 kap. jordabalken och denna lag,
föreningens uthyrning inte anses som upplåtelse i andra hand.

Lägenhetens skick

Lägenhetens skick på tillträdesdagen

2 § När en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt gäller
följande, i stället för vad som sägs i 12 kap. 9 § jordabalken.
Om inte annat har avtalats, skall föreningen på tillträdesdagen
tillhandahålla lägenheten i ett sådant skick att den enligt den
allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det
avsedda ändamålet.

Lägenhetens skick under hyrestiden

3 § Om föreningen i sina stadgar har bestämt att en kooperativ
hyresgäst på egen bekostnad skall hålla sin lägenhet eller den
mark som ingår i upplåtelsen i ett visst skick, gäller detta i
stället för vad som sägs i 12 kap. 15 § jordabalken.

Om föreningen i sina stadgar har bestämt att de kooperativa
hyresgästerna skall ansvara för underhållet av gemensamma delar
av mark eller hus, gäller även detta.

I den mån hyresgästen enligt första eller andra stycket har
ålagts underhållsansvar kan hyresgästen inte göra gällande de
sanktioner som avses i 12 kap. 16 § jordabalken.

4 § Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, svarar en
kooperativ hyresgäst inte för reparationer av ledningar för
avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har
försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en
lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.

En bestämmelse i föreningens stadgar om att den kooperativa
hyresgästen svarar för reparationer på grund av brand- eller
vattenledningsskador tillämpas endast på skada som har
uppkommit

1. genom hyresgästens eget vållande, eller

2. genom vårdslöshet av

a) någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar denne,

b) någon annan som hyresgästen har inrymt i lägenheten, eller

c) någon som utför arbete i lägenheten för hyresgästens
räkning.

I fråga om brandskador gäller vad som sägs i andra stycket 2
endast om hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som
hade bort iakttas.

Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten.

5 § Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och
hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbete i 12
kap. 18 a-h §§ jordabalken gäller inte när en lägenhet har
upplåtits med kooperativ hyresrätt.

Hyran

6 § Den kooperativa hyresgästen ska betala den hyra som
föreningen bestämmer. I 12 kap. 19 § jordabalken ska endast
fjärde stycket tillämpas. Lag (2014:317).

7 § Vad som sägs i 12 kap. 21 § första stycket andra meningen
jordabalken om rätt att deponera belopp hos länsstyrelsen när
det råder tvist om storleken av hyran gäller inte för
kooperativa hyresgäster.

Användningen av lägenheten

8 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 23 § jordabalken
gäller följande. Den kooperativa hyresgästen får inte använda
lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen
får dock bara åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse
för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

9 § När en kooperativ hyresgäst har vidtagit någon åtgärd i
lägenheten med stöd av 12 kap. 24 a § jordabalken gäller, i
stället för vad som sägs i den paragrafens första stycke andra
meningen, att föreningen har rätt till ersättning för skada som
beror på att åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på annat
sätt otillfredsställande.

10 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 26 § första-tredje
styckena jordabalken gäller följande. Företrädare för
föreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs
för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar
för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den kooperativa
hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.
Föreningen skall se till att den kooperativa hyresgästen inte
drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

Förverkande

11 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 42 § första stycket 4
och 7 jordabalken gäller att en kooperativ hyresrätt är
förverkad, om

1. lägenheten används i strid med 8 § eller 12 kap. 41 §
jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar
rättelse utan dröjsmål,

2. tillträde till lägenheten vägras i strid med 10 § eller 12
kap. 26 § fjärde stycket jordabalken och hyresgästen inte kan
visa någon giltig ursäkt.

En kooperativ hyresrätt är också förverkad och föreningen
berättigad att säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid, om

1. hyresgästen åsidosätter en i föreningens stadgar
föreskriven skyldighet som går utöver hans eller hennes
skyldigheter enligt denna lag och det måste anses vara av
synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, eller

2. hyresgästen har förvärvat hyresrätten på sätt som anges i 12
kap. 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket
jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse utan
dröjsmål ansöker om medlemskap i föreningen.

Om hyresrätten är förverkad på grund av förhållande som avses i
första stycket, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första
stycket första meningen jordabalken. Är hyresrätten förverkad
på grund av förhållande som avses i andra stycket 1, gäller vad
som sägs i 12 kap. 43 § första stycket tredje meningen
jordabalken.

Prövning av hyresvillkor

12 § När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt 
tillämpas 12 kap. 53-55 b och 55 e §§ jordabalken om prövning 
av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter endast i 
fråga om andra hyresvillkor än hyran. Lag (2019:537).

Upphörande av den kooperativa hyresrätten i vissa fall

Huset överlåts

13 § Om föreningen överlåter det hus där lägenheten finns eller
om huset säljs exekutivt, upphör den kooperativa hyresrätten.

Om lägenheten har tillträtts när den kooperativa hyresrätten
upphör, skall ett hyresavtal anses ingånget med den nye ägaren.
I så fall gäller 14 §.

14 § Om parterna i fall som avses i 13 § andra stycket inte
kommer överens om hyresvillkoren, fastställs dessa av
hyresnämnden. I väntan på att hyresvillkoren blir slutligt
bestämda, skall hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt
för den kooperativa hyresrätten.

Föreningens hyresavtal upphör

15 § Vad som sägs i 13 och 14 §§ skall också tillämpas om
föreningen hyr lägenheten och föreningens hyresavtal med husets
ägare upphör att gälla.

Den kooperativa hyresgästen går ur föreningen

16 § En kooperativ hyresgäst som säger upp sitt medlemskap i
föreningen skall också anses ha sagt upp hyresavtalet.

Lägenheten förstörs

17 § En kooperativ hyresgäst har inte rätt till ett nytt 
hyresavtal enligt 12 kap. 46 a § jordabalken. Lag (2021:1100).

4 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av
hus

Beslut om förvärv för ombildning

Beslutet

1 § Ett beslut av föreningen att förvärva ett hus för
ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt skall fattas
på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i
minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av
förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall
vara medlemmar i föreningen.

Vid beräkningen av antalet lägenheter skall som lägenhet anses
varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och
självständigt användas som bostad eller lokal. Garage, lager
och andra lägenheter som i första hand används som
förvaringsutrymmen skall man dock bortse från.

Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om
hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för
hyresgästerna och ägaren av huset.

Ekonomisk plan

2 § Innan ett beslut fattas enligt 1 §, ska föreningens 
styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna 
tillgänglig för hyresgästerna. Lag (2022:1029).

2 a § Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som 
är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet på 
kort och lång sikt, däribland uppgifter om föreningens 
fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk 
prognos och en känslighetsanalys.

Till planen ska det bifogas ett besiktningsprotokoll som visar 
husets skick. Lag (2022:1029).

Intygsgivare

3 § Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två
personer. Av intyget skall framgå

1. att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer
överens med tillgängliga handlingar, och

2. att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den
ekonomiska planen framstår som hållbar.

I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga
omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och
vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.
Lag (2003:34).

4 § Intygsgivare ska utses av föreningen bland dem som

1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har 
förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller

2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet 
(EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar 
utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 3 §.

Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det 
finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans 
eller hennes opartiskhet eller oberoende. En sådan 
omständighet kan vara tidigare samarbete med den andra 
intygsgivare som föreningen har utsett eller avser att utse.

Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller 
någon annan som har bildat den kooperativa 
hyresrättsföreningen eller som har hjälpt till med 
föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska 
planen får inte utses till intygsgivare. Detsamma gäller den 
som inte har en försäkring för den ersättningsskyldighet som 
han eller hon kan ådra sig i verksamheten. Lag (2022:1029).

4 a § De som föreningen utser till intygsgivare ska godkännas 
av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. 
Ett godkännande ska inte lämnas om valet av intygsgivare 
strider mot 4 §. Lag (2022:1029).

4 b § Regeringen eller den myndighet som regeringen 
bestämmer får meddela föreskrifter om vem som får ges 
behörighet som intygsgivare, om tillsyn över intygsgivare och 
om disciplinära åtgärder mot intygsgivare. Lag (2022:1029).

Ogiltighet

5 § Beslut om förvärv i strid med 1 § är ogiltiga. Detsamma
gäller beslut om förvärv som fattas utan att en ekonomisk plan
har varit tillgänglig enligt 2 §.

Första stycket gäller inte om förvärv ändå har skett enligt
beslutet och lagfart har meddelats.

Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt

6 § Om den som hyr en bostadslägenhet i huset har antagits som
medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta
lägenheten med kooperativ hyresrätt till honom eller henne
eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som skäligen inte
bör godtas.

Föreningen får dock vägra att upplåta lägenheten med kooperativ
hyresrätt, om

1. hyresförhållandet beror på anställning och lägenheten inte
skall upplåtas med kooperativ hyresrätt, eller

2. hyresgästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än
ett år efter föreningens förvärv av huset.

Om föreningen vägrar att upplåta lägenheten med kooperativ
hyresrätt, kan hyresgästen inom en månad från den dag han eller
hon fick del av beslutet hänskjuta tvisten till hyresnämnden.
Hyresnämnden får då förelägga föreningen att upplåta lägenheten
med kooperativ hyresrätt. Föreläggandet får förenas med vite.
Nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen.

Bestämmelserna i första-tredje styckena gäller inte om det är
bestämt att hyresförhållandet skall upphöra.

5 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom hyra av
lägenheter

Beslut att hyra lägenheter för ombildning

1 § Ett beslut av föreningen att hyra samtliga lägenheter i ett
hus för ombildning till kooperativ hyresrätt skall fattas på en
föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst
två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna i huset har gått med
på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i
föreningen.

Vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 4 kap. 1 §
andra stycket.

Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om
hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för
hyresgästerna och ägaren av huset.

Föreningens inträde som hyresvärd

2 § Om föreningen i enlighet med ett beslut enligt 1 § har
träffat hyresavtal med husets ägare om att hyra samtliga
lägenheter i huset, inträder föreningen som hyresvärd i
förhållande till hyresgästerna i huset. Inträdet får verkan när
hyresavtalet mellan föreningen och husets ägare har börjat löpa
och hyresgästen har underrättats om inträdet.

Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt

3 § Bestämmelserna i 4 kap. 6 § om en medlems rätt att få en
bostadslägenhet upplåten med kooperativ hyresrätt skall också
tillämpas vid ombildning enligt detta kapitel.

Ägarens återinträde som hyresvärd

4 § Om hyresavtalet mellan husets ägare och föreningen upphör
att gälla, inträder husets ägare i de hyresavtal som föreningen
enligt 2 § har trätt in i eller därefter ingått och som inte
avser kooperativ hyresrätt.

Bestämmelser om kooperativa hyresgästers ställning i fall som
avses i första stycket finns i 3 kap. 15 §.

6 kap. Skadestånd, straff och överklagande m.m.

Skadestånd

1 § Bestämmelserna om skadestånd i 21 kap. lagen 
(2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också i fråga om 
kooperativa hyresrättsföreningar. Lag (2018:724).

1 a § Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet
åsidosätter sina åligganden enligt 4 kap. 3 §, skall han eller
hon ersätta föreningen eller en kooperativ hyresgäst den skada
som därigenom uppkommit. Om det är skäligt, kan skadeståndet
sättas ned eller helt falla bort. Lag (2003:34).

Straff och vite

2 § Det som sägs i 22 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska 
föreningar gäller också i fråga om kooperativa 
hyresrättsföreningar. 

Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet 

1. tar emot förskott i strid med 2 kap. 12 §, eller

2. använder ett företagsnamn i strid med 2 kap. 26 §.
Lag (2018:1679).

Överklagande

3 § Ett beslut som rör tillstånd till förskott enligt 2 kap. 
13 § får överklagas till allmän förvaltningsdomstol. Detsamma 
gäller ett beslut om behörighet som intygsgivare enligt 4 kap. 
4 § eller om godkännande av intygsgivare enligt 4 kap. 4 a §, 
om det har meddelats av en myndighet som regeringen har 
bestämt.

Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.
Lag (2022:1029).

4 § Hyresnämndens beslut i frågor om hyresvillkor enligt 3 kap.
14 § eller i frågor om upplåtelse med kooperativ hyresrätt
enligt 4 kap. 6 § får överklagas hos Svea hovrätt inom tre
veckor från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall
ges in till hyresnämnden.

5 § I tvister som avses i 4 § skall varje part svara för sin
rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap.
6 § rättegångsbalken.

Vissa meddelanden

6 § Bestämmelserna i 12 kap. 63 § jordabalken om hur
meddelanden kan lämnas gäller även meddelanden som avses i 3
kap. 11 § första stycket 1 och 5 kap. 2 §.


Övergångsbestämmelser

2002:93

1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2002, då lagen
(1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med
kooperativ hyresrätt skall upphöra att gälla.

2. Lagen tillämpas inte på en ekonomisk förening som har
registrerats före lagens ikraftträdande och inte därefter har
registrerats som kooperativ hyresrättsförening.

Tillstånd som har meddelats enligt lagen (1986:1242) om
försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt eller lagen
(1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med
kooperativ hyresrätt gäller fortfarande. Sådana tillstånd
upphör dock att gälla, om föreningen registreras som kooperativ
hyresrättsförening.

3. Föreningar som avses i punkten 2 första stycket får
registreras om till kooperativa hyresrättsföreningar enligt
bestämmelserna i punkterna 4 och 5.

Bolagsverket prövar frågan om omregistrering efter anmälan av
föreningen. Lag (2004:246).

4. Omregistrering får ske under förutsättning att föreningen
har

1. beslutat att ändra sina stadgar i överensstämmelse med 2
kap. 4 §,

2. beslutat om firma i överensstämmelse med 2 kap. 25 §, och

3. utsett en styrelse i enlighet med 2 kap. 15 §.

I fråga om omregistreringen tillämpas i övrigt bestämmelserna i
15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.

5. Villkor i föreningens stadgar som går längre än vad som
föreskrivs i 7 kap. 14 § första stycket och 15 § lagen
(1987:667) om ekonomiska föreningar skall inte tillämpas när
föreningen beslutar i angelägenhet som rör omregistreringen.

6. Bestämmelserna i 2 kap. 26 § om förbud för andra än
kooperativa hyresrättsföreningar att använda beteckningen
"kooperativ hyresrättsförening" i firman m.m. tillämpas inte
före utgången av år 2004 på firmor som redan är registrerade
vid lagens ikraftträdande.

2003:34

1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.

2. I fråga om ekonomiska planer som har getts in till Patent-
och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet
tillämpas 4 kap. 3 § i sin äldre lydelse.

2003:868

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2004.

2. I fråga om ärenden enligt 2 kap. 12 § som har inletts före
ikraftträdandet skall äldre bestämmelser tillämpas.

3. Har tillstånd enligt 2 kap. 12 § lämnats av länsstyrelsen,
skall länsstyrelsen också handlägga fråga om återställande av
säkerhet enligt 2 kap. 13 § andra stycket.

2004:246

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2004.

2. Registreringsärenden som har kommit in till Patent- och
registreringsverket men i vilka verket inte har fattat beslut
före ikraftträdandet skall överlämnas till Bolagsverket för
fortsatt handläggning.

2006:876

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2007.

2. Den som har utsetts till revisor i en kooperativ
hyresrättsförening före ikraftträdandet och som enligt den nya
lydelsen av 8 kap. 5 § lagen (1987:667) om ekonomiska
föreningar inte längre ensam kan vara revisor i föreningen får
ändå kvarstå som revisor till utgången av den första
föreningsstämma som hålls efter utgången av år 2008.

2008:5

Denna lag träder i kraft den 15 februari 2008. Äldre
bestämmelser gäller dock i fråga om fusioner där fusionsavtal
har upprättats före ikraftträdandet.

2014:317

1. Denna lag träder i kraft den 2 juli 2014.

2. I fråga om kooperativa hyresrättsföreningar som har
bildats före ikraftträdandet gäller 3 kap. 6 § i sin äldre
lydelse intill utgången av maj 2015.

2022:1029

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024.

2. Den äldre lydelsen av 4 kap. 4 § gäller fortfarande vid 
registrering av en ekonomisk plan som har upprättats och 
försetts med intyg av intygsgivare före ikraftträdandet.