Fastighetsmäklarförordning (2021:518)

Inledande bestämmelser

1 § Denna förordning innehåller kompletterande bestämmelser 
till fastighetsmäklarlagen (2021:516). 

2 § Denna förordning är meddelad med stöd av 

- 5 kap. 2 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) i fråga om 25, 
26 och 38 §§,

- 5 kap. 3 § samma lag i fråga om 16-18 §§,

- 8 kap. 11 § regeringsformen i fråga om 39 §, och 

- 8 kap. 7 § regeringsformen i fråga om övriga bestämmelser. 

3 § De uttryck som används i denna förordning har samma 
betydelse som i fastighetsmäklarlagen (2021:516).

4 § Det som i denna förordning föreskrivs om personnummer ska, 
om sådant nummer saknas, i stället gälla samordningsnummer, 
eller födelsedatum om även samordningsnummer saknas. 

Det som i förordningen föreskrivs om organisationsnummer ska, 
om sådant nummer saknas, i stället gälla något annat 
identifieringsnummer. 

Det som i förordningen föreskrivs om folkbokföringsadress ska, 
om sådan adress saknas, i stället gälla bostadsadress.

Ansökan om registrering 

5 § En ansökan om registrering som fastighetsmäklare eller 
fastighetsmäklarföretag görs skriftligen hos 
Fastighetsmäklarinspektionen. 

Ansökan ska vara undertecknad av sökanden. 

Det ska framgå av ansökan vilken registreringskategori enligt 
2 kap. 5 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) som registrering 
söks för. 

6 § En ansökan om registrering som fastighetsmäklare ska 
innehålla uppgifter om sökandens namn, personnummer, 
folkbokföringsadress, e-postadress och telefonnummer. 

Om sökanden avser att bedriva förmedlingsverksamhet i ett 
registreringsskyldigt fastighetsmäklarföretag, ska 
mäklarföretagets namn och organisationsnummer anges. Om 
mäklarföretaget har flera verksamhetsställen, ska det också 
anges vid vilket eller vilka verksamhetsställen som sökanden 
avser att bedriva förmedlingsverksamhet. 

7 § Tillsammans med en ansökan om registrering som 
fastighetsmäklare ska sökanden ge in bevis om att han eller 
hon

1. har en sådan ansvarsförsäkring som avses i 2 kap. 8 § 3 
fastighetsmäklarlagen (2021:516),

2. har tillfredsställande utbildning, och

3. inte har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken.

8 § En ansökan om registrering som fastighetsmäklarföretag ska 
innehålla uppgifter om mäklarföretagets namn, 
organisationsnummer, verksamhetsform, postadress, 
e-postadress, telefonnummer och, om sådan finns, webbplats. 

Om fastighetsmäklarföretaget har flera verksamhetsställen, ska 
samtliga verksamhetsställen och postadresserna till dessa 
anges. Om mäklarföretaget avser att använda ett annat 
kännetecken för sin verksamhet än mäklarföretagets namn, ska 
även detta anges. Om mäklarföretaget har en särskild 
faktureringsadress, ska även den adressen anges. 

Ansökan ska också innehålla uppgifter om

1. namn, personnummer och e-postadress för dem som ingår i 
fastighetsmäklarföretagets ledning, 

2. namn, person- eller organisationsnummer och e-postadress 
för de ägare som har ett kvalificerat innehav av andelar i 
mäklarföretaget, och

3. namn, personnummer och, om mäklarföretaget har flera 
verksamhetsställen, verksamhetsställe eller verksamhetsställen 
för varje registrerad fastighetsmäklare som ska bedriva 
verksamhet i mäklarföretaget.

9 § Tillsammans med en ansökan om att ett handelsbolag eller 
ett kommanditbolag ska registreras som fastighetsmäklarföretag 
ska bolaget ge in bolagsavtalet och utdrag ur 
handelsregistret. 

Tillsammans med en ansökan om att ett aktiebolag ska 
registreras som fastighetsmäklarföretag ska bolaget ge in 
bolagsordningen, utdrag ur aktiebolagsregistret som visar 
bolagsledningens sammansättning, kopia av bolagets aktiebok 
och uppgift om var aktieboken hålls tillgänglig.

Tillsammans med en ansökan om att en ekonomisk förening ska 
registreras som fastighetsmäklarföretag ska föreningen ge in 
stadgar och utdrag ur föreningsregistret.

10 § Tillsammans med en ansökan om att ett utländskt företag 
ska registreras som fastighetsmäklarföretag ska företaget ge 
in handlingar och uppgifter som motsvarar dem som anges i 9 § 
första, andra eller tredje stycket. 

Underrättelse om tillfällig yrkesutövning i Sverige

11 § Den som för första gången avser att tillfälligt utöva 
fastighetsmäklaryrket i Sverige enligt de bestämmelser som 
avses i 2 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska på 
förhand ge in en skriftlig underrättelse till 
Fastighetsmäklarinspektionen i stället för att ansöka om 
registrering enligt 5 §. 

Underrättelsen ska vara undertecknad av den fastighetsmäklare 
som underrättelsen avser. Underrättelsen ska innehålla 
uppgifter om fastighetsmäklarens namn, personnummer, 
bostadsadress, e-postadress och telefonnummer. Om 
fastighetsmäklaren avser att bedriva förmedlingsverksamhet i 
ett registreringsskyldigt fastighetsmäklarföretag, ska även 
mäklarföretagets namn och organisationsnummer anges i 
underrättelsen. Om mäklarföretaget har flera 
verksamhetsställen, ska det också anges vid vilket eller vilka 
verksamhetsställen som fastighetsmäklaren avser att bedriva 
förmedlingsverksamhet. 

I underrättelsen ska det även anges under vilken tid som 
fastighetsmäklaren avser att bedriva verksamhet i Sverige. Det 
ska vidare framgå av underrättelsen om verksamheten omfattar 
förmedling av all egendom som anges i 1 kap. 2 § första 
stycket 1 fastighetsmäklarlagen (2021:516) eller endast 
förmedling av hyresrätter. Om verksamheten endast omfattar 
förmedling av hyresrätter, ska det framgå om förmedlingen 
endast avser sådana hyresrätter som har en månadshyra som 
understiger ett belopp motsvarande 10 000 euro eller om 
förmedlingen även avser hyresrätter som uppgår till eller 
överstiger det beloppet. 

12 § Tillsammans med underrättelsen ska det ges in

1. bevis om fastighetsmäklarens nationalitet,

2. bevis om att mäklaren har försäkring för skadeståndsansvar 
enligt 3 kap. 25 § fastighetsmäklarlagen (2021:516), och

3. intyg om att mäklaren uppfyller kraven för tillfällig 
yrkesutövning enligt lagen (2016:145) om erkännande av 
yrkeskvalifikationer och de föreskrifter som har meddelats i 
anslutning till den lagen.

13 § När en fullständig underrättelse med bifogade handlingar 
har kommit in till Fastighetsmäklarinspektionen, ska 
fastighetsmäklaren anses registrerad enligt 2 kap. 
fastighetsmäklarlagen (2021:516). Registreringen gäller under 
ett år och får förnyas på begäran av den registrerade. 

14 § Ett innehav av ett sådant europeiskt yrkeskort som anges 
i 5 § 9 lagen (2016:145) om erkännande av yrkeskvalifikationer 
och som gäller yrkesutövning i Sverige ska anses utgöra en 
förhandsunderrättelse enligt 11 §.

En registrering enligt 13 § som grundas på en underrättelse 
enligt första stycket gäller under 18 månader.

Elektronisk underskrift 

15 § En ansökan om registrering eller en underrättelse om 
tillfällig yrkesutövning i Sverige får undertecknas med en 
sådan avancerad elektronisk underskrift som avses i artikel 3 
i Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 910/2014 av 
den 23 juli 2014 om elektronisk identifiering och betrodda 
tjänster för elektroniska transaktioner på den inre marknaden 
och om upphävande av direktiv 1999/93/EG.

Ansökningsavgift, årlig avgift och påminnelseavgift

16 § För prövning av en ansökan enligt 5 § tas en avgift ut 
enligt 9-14 §§ avgiftsförordningen (1992:191). För 
ansökningsavgiften tillämpas avgiftsklass 4.

17 § Registrerade fastighetsmäklare och registrerade 
fastighetsmäklarföretag ska från och med kalenderåret efter 
att registrering skett betala en årlig avgift på 3 250 kronor. 
Detta gäller dock inte en fastighetsmäklare som registrerats 
enligt 13 §.

18 § Om den årliga avgiften inte betalas inom föreskriven tid, 
ska Fastighetsmäklarinspektionen skicka en påminnelse till 
fastighetsmäklaren respektive fastighetsmäklarföretaget. 
Påminnelsen ska innehålla en uppmaning att betala inom en viss 
tid som inspektionen bestämmer. 

För påminnelsen ska inspektionen ta ut en avgift på 
500 kronor, som ska betalas inom den tid som bestäms enligt 
första stycket. 

Inkomsterna från påminnelseavgifter får disponeras av 
inspektionen.

Fastighetsmäklares och fastighetsmäklarföretags anmälan till 
Fastighetsmäklarinspektionen om ändrade förhållanden

19 § Om en registrerad fastighetsmäklare upphör med sin 
verksamhet, försätts i konkurs eller får näringsförbud, ska 
mäklaren anmäla det till Fastighetsmäklarinspektionen. 
Detsamma gäller om något förhållande som ska uppges enligt 5-
7, 11 eller 12 § ändras.

Om ett registrerat fastighetsmäklarföretag upphör med sin 
verksamhet, försätts i konkurs, blir föremål för 
företagsrekonstruktion eller går i likvidation, ska 
mäklarföretaget anmäla det till Fastighetsmäklarinspektionen. 
Detsamma gäller om något förhållande som ska uppges enligt 5 
eller 8-10 § ändras.

Myndighets anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen

20 § Om en myndighet anser att det finns anledning att ge en 
fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag en erinran 
eller varning eller att återkalla mäklarens eller 
mäklarföretagets registrering, ska myndigheten anmäla det till 
Fastighetsmäklarinspektionen.

Intyg, upplysningar och underrättelser från 
Fastighetsmäklarinspektionen

21 § Fastighetsmäklarinspektionen ska på begäran utfärda intyg 
om att en fastighetsmäklares eller ett 
fastighetsmäklarföretags registrering inte har återkallats 
eller att mäklaren eller mäklarföretaget inte har getts en 
varning eller erinran.

22 § Fastighetsmäklarinspektionen ska lämna de upplysningar 
och utfärda de intyg om behörighet, yrkesverksamhet eller 
liknande förhållanden som en behörig myndighet i en EES-stat 
eller Schweiz begär. 

23 § Om Fastighetsmäklarinspektionen har återkallat 
registreringen för en fastighetsmäklare som registrerats 
enligt 13 § eller har gett en sådan mäklare en varning eller 
erinran, ska inspektionen sedan beslutet fått laga kraft 
underrätta behörig myndighet eller organisation i mäklarens 
etableringsstat.

Fastighetsmäklarinspektionens anmälan till allmän åklagare

24 § Om Fastighetsmäklarinspektionen har anledning att anta 
att någon yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot det 
som föreskrivs i 2 kap. fastighetsmäklarlagen (2021:516) om 
fastighetsmäklares skyldighet att vara registrerad, ska 
inspektionen anmäla det till allmän åklagare.

Utbildning

25 § Den utbildning som avses i 2 kap. 8 § 4 
fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska omfatta 
fastighetsförmedling, fastighetsrätt och annan civilrätt, 
skatterätt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsvärdering.

Första stycket gäller inte vid registrering för 
hyresförmedling eller särskild registrering för 
hyresförmedling. Vid registrering för hyresförmedling ska 
utbildningen omfatta handledd praktik hos en registrerad 
fastighetsmäklare som ägnar sig åt förmedling av hyresrätter 
avseende bostadslägenheter. Vid särskild registrering för 
hyresförmedling ska utbildningen omfatta handledd praktik hos 
en registrerad fastighetsmäklare som ägnar sig åt förmedling 
av hyresrätter.

Fastighetsmäklarinspektionen får i enskilda fall besluta om 
undantag från första eller andra stycket, om det finns 
särskilda skäl för det. 

Försäkring

26 § En försäkring som avses i 2 kap. 8 § 3 
fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska tecknas hos en 
försäkringsgivare som har tillstånd att driva 
försäkringsrörelse i en EES-stat eller i ett land som är 
medlem i Organisationen för ekonomiskt samarbete (OECD). 
Fastighetsmäklarinspektionen får i enskilda fall besluta att 
försäkringen får tecknas hos en annan försäkringsgivare, om 
denne är underkastad motsvarande krav på soliditet, 
likviditet, riskhantering och tillsyn som gäller för svenska 
försäkringsföretag.

Försäkringsvillkoren ska innebära att

1. försäkringen för varje skadefall täcker 
skadeståndsskyldighet upp till 2 000 000 kronor för 
fastighetsmäklare med fullständig registrering och upp till 
200 000 kronor för fastighetsmäklare med registrering för 
hyresförmedling eller särskild registrering för 
hyresförmedling,

2. försäkringsskyddet gäller för skador som har orsakats under 
den tid då försäkringen varit i kraft,

3. ersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag 
för självrisk,

4. försäkringsskyddet kan upphöra tidigast en månad efter det 
att Fastighetsmäklarinspektionen har underrättats om 
upphörandet, och

5. försäkringsskyddet i övrigt är tillfredsställande i de 
avseenden som är av betydelse för den skadelidandes rätt.

För en fastighetsmäklare som registrerats enligt 13 § gäller 
inte andra stycket 4.

Fastighetsmäklarregistret

27 § Fastighetsmäklarinspektionen ska med hjälp av 
automatiserad behandling föra ett register över registrerade 
fastighetsmäklare och registrerade fastighetsmäklarföretag 
(fastighetsmäklarregistret).

Inspektionen är personuppgiftsansvarig för registret.

28 § Personuppgifter får behandlas i fastighetsmäklarregistret 
om det behövs för

1. prövning av en ansökan om registrering eller en 
underrättelse om tillfällig yrkesutövning,

2. den tillsyn som Fastighetsmäklarinspektionen utövar mot 
fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag enligt 4 kap. 
fastighetsmäklarlagen (2021:516), och

3. information till allmänheten om mäklare och mäklarföretag 
som är eller har varit registrerade.

Personuppgifter som behandlas för ändamål som anges i första 
stycket får också behandlas för att fullgöra uppgiftslämnande 
som sker i överensstämmelse med lag eller förordning. 
Uppgifterna får även behandlas för andra ändamål, under 
förutsättning att uppgifterna inte behandlas på ett sätt som 
är oförenligt med det ändamål för vilket uppgifterna samlades 
in.

29 § I fastighetsmäklarregistret ska följande uppgifter 
antecknas om varje fastighetsmäklare:

1. namn, personnummer, folkbokföringsadress, e-postadress och 
telefonnummer,

2. registreringskategori,

3. nuvarande och tidigare ansvarsförsäkring, 

4. när registrering beslutades, och

5. när avregistrering beslutades.

Om registreringen avser förmedlingsverksamhet i ett 
registreringsskyldigt fastighetsmäklarföretag, ska även 
uppgifter om mäklarföretagets namn och organisationsnummer 
antecknas. Om fastighetsmäklaren har angett ett eller flera 
verksamhetsställen där han eller hon avser att bedriva 
förmedlingsverksamhet, ska dessa antecknas. 

Om registreringen avser tillfällig yrkesutövning, ska det 
antecknas.

30 § För en fastighetsmäklare som registrerats enligt 13 § ska 
det i fastighetsmäklarregistret, förutom uppgifter enligt 
29 §, antecknas mäklarens etableringsstat och den tid för 
vilken registreringen gäller.

31 § I fastighetsmäklarregistret ska följande uppgifter 
antecknas om varje fastighetsmäklarföretag:

1. namn, organisationsnummer, verksamhetsform och samtliga 
verksamhetsställen,

2. postadress, e-postadress, och telefonnummer samt, om sådana 
uppgifter finns, webbplats, kännetecken för verksamheten och 
särskild faktureringsadress,

3. namn, personnummer och e-postadress för dem som ingår i 
mäklarföretagets ledning,

4. namn, person- eller organisationsnummer och e-postadress 
för ägare som har ett kvalificerat innehav av andelar i 
mäklarföretaget,

5. namn, personnummer och, om mäklarföretaget har flera 
verksamhetsställen, verksamhetsställe eller verksamhetsställen 
för varje registrerad fastighetsmäklare som bedriver 
verksamhet i mäklarföretaget, 

6. registreringskategori,

7. när registrering beslutades, och

8. när avregistrering beslutades.

32 § I fastighetsmäklarregistret får en uppgift om ett 
tillsynsärende eller ett beslut om en disciplinpåföljd 
antecknas. Även i övrigt får sådana uppgifter antecknas i 
registret som behövs för Fastighetsmäklarinspektionens 
prövning av frågor om registrering eller för inspektionens 
tillsyn över fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag.

33 § Fastighetsmäklarinspektionen ska i fråga om en 
registrerad fastighetsmäklare på sin webbplats hålla följande 
uppgifter i fastighetsmäklarregistret tillgängliga:

1. namn,

2. när den senaste registreringen beslutades, 

3. registreringskategori,

4. i förekommande fall, namn och postadress för det 
fastighetsmäklarföretag där fastighetsmäklaren bedriver sin 
verksamhet, och

5. mäklarens etableringsstat och den tid för vilken 
registreringen gäller, om det är fråga om tillfällig 
yrkesutövning.

Det som föreskrivs i första stycket 1-3 om uppgifter om en 
registrerad fastighetsmäklare ska även gälla motsvarande 
uppgifter om ett registrerat fastighetsmäklarföretag. 
Därutöver ska Fastighetsmäklarinspektionen i fråga om ett 
registrerat fastighetsmäklarföretag hålla följande uppgifter i 
registret tillgängliga: 

1. postadress,

2. samtliga verksamhetsställen och postadresser till dessa, 

3. ett annat kännetecken för mäklarföretagets verksamhet än 
mäklarföretagets namn, och

4. namn och verksamhetsställe för varje registrerad 
fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i mäklarföretaget. 

34 § Personuppgifter i fastighetsmäklarregistret ska gallras 
när de inte längre behövs för registrets ändamål och senast 
vid den tidpunkt som anges i 35-37 §§.

35 § Om en domstol har beslutat att en disciplinpåföljd ska 
upphävas, ska uppgift om påföljden gallras när beslutet om 
upphävande har fått laga kraft.

36 § En uppgift om ett tillsynsärende eller en annan 
disciplinpåföljd än återkallelse ska gallras senast fem år 
efter det att Fastighetsmäklarinspektionen genom beslut skilt 
ärendet ifrån sig. 

37 § Övriga uppgifter som antecknats om en fastighetsmäklare 
eller ett fastighetsmäklarföretag enligt 29-32 §§ ska gallras 
senast tio år efter det att mäklaren respektive 
mäklarföretaget avregistrerades.

Bemyndiganden

38 § Fastighetsmäklarinspektionen får meddela föreskrifter om 
innehållet i och omfattningen av den utbildning som anges i 
25 §. 

39 § Fastighetsmäklarinspektionen får meddela närmare 
föreskrifter om

1. de bevis, intyg och andra handlingar som ska ges in 
tillsammans med en ansökan om registrering eller en 
underrättelse om tillfällig yrkesutövning, och

2. vid vilken tidpunkt den årliga avgiften ska betalas.