Förordning (2020:255) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande

Inledande bestämmelse

1 § Boverket får lämna en statlig garanti (kreditgaranti) till 
kreditgivare enligt denna förordning.

Förutsättningar för kreditgaranti

2 § Boverket får lämna en kreditgaranti till följande 
kreditgivare: 

1. kreditinstitut, försäkringsföretag, tjänstepensionsbolag 
och andra företag som erbjuder lån till bostadsbyggande och 
som står under tillsyn av Finansinspektionen, 

2. utländska kreditinstitut och försäkringsgivare vars hemland 
hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och som är 
auktoriserade och står under tillsyn i hemlandet, och 

3. andra utländska kreditinstitut och försäkringsgivare som 
driver verksamhet i Sverige genom etablering. 

En kreditgaranti får bara lämnas till kreditgivare som ingått 
ett ramavtal med Boverket om kreditprövning och 
låneförvaltning i fråga om lån med en kreditgaranti.

3 § Kreditgarantin får avse lån till 

1. nybyggnad av bostäder, 

2. anordnande av bostäder i en hel eller en del av en byggnad 
som inte tidigare har använts till bostäder, 

3. ändring av en befintlig bostadsbyggnad som innebär att 
byggnadens värde ökar, och

4. förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt.

Kreditgarantin får även avse lån som syftar till att minska 
förlustrisken för en tidigare lämnad garanti.

Kreditgarantins omfattning

Nybyggnad, anordnande och förvärv av bostäder

4 § Vid nybyggnad eller anordnande av bostäder eller vid 
förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt, får 
kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar 90 procent 
av marknadsvärdet. 

Om kostnaden för en nybyggnad eller ett anordnande av bostäder 
överstiger marknadsvärdet, får en kreditgaranti i stället 
lämnas med ett belopp som motsvarar 90 procent av kostnaden 
för nybyggnaden eller anordnandet. Kreditgarantin får i dessa 
fall dock inte överstiga 22 000 kronor per kvadratmeter 
uppvärmd boarea.

Ändring av befintlig bostadsbyggnad

5 § Vid ändring av en befintlig bostadsbyggnad får 
kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar 90 procent 
av den ökning av marknadsvärdet som uppstår genom ändringen. 

Marknadsvärde

6 § Med marknadsvärde i 4 och 5 §§ avses det pris som skulle 
uppnås vid en marknadsmässig försäljning där skälig tid ges 
för förhandlingar. Marknadsvärdet ska bedömas med utgångspunkt 
i att den åtgärd som det garanterade lånet finansierar har 
genomförts och utan hänsyn till spekulativa och tillfälliga 
förhållanden.

Ersättning till kreditgivare

7 § Boverket får ingå avtal om en kreditgaranti som ger 
kreditgivaren rätt till ersättning för förluster för 
kapitalfordran vid

1. exekutiv försäljning, med ett belopp som motsvarar 
skillnaden mellan den garanterade kapitalfordran och det 
belopp som betalas ut till kreditgivaren med anledning av den 
exekutiva försäljningen, 

2. annan försäljning, med ett belopp som motsvarar skillnaden 
mellan den garanterade kapitalfordran och det försäljningspris 
som Boverket godkänt, och

3. skuldnedskrivning, med ett belopp som motsvarar den 
skuldnedskrivning som Boverket godkänt. 

Avtal om en kreditgaranti får även ge kreditgivaren rätt till 
ersättning för förluster som avser kostnader och ränta. 
Ersättningen för kostnader får dock inte överstiga 15 procent 
av det garanterade lånet. Ersättningen för ränta på det 
garanterade lånet beräknas från den dag då fastigheten 
utmättes, konkursansökan gjordes eller de medel deponerades 
som annars ska fördelas. Räntan beräknas för år enligt en 
räntefot som motsvarar den av Riksbanken fastställda och vid 
varje tid gällande referensräntan enligt 9 § räntelagen 
(1975:635), ökad med fyra procentenheter. Förändringar i 
referensräntan som inträffar efter upprättandet av 
sakägarförteckning ska inte beaktas. 

Om det kan antas minska de totala förlusterna för 
kreditgarantin, får Boverket även i övrigt avtala om 
ersättning till kreditgivaren.

Eftergift av regressfordran

8 § Boverket får helt eller delvis efterskänka statens 
regressfordran enligt 10 § förordningen (2011:211) om utlåning 
och garantier om

1. låntagaren är på obestånd eller annars saknar 
utmätningsbara tillgångar, och

2. Boverket bedömer att låntagaren inte kommer att kunna 
betala fordringen senare heller.

För statens fordringar enligt denna förordning ska inte 6 § 
förordningen (1993:1138) om hantering av statliga fordringar 
gälla för Boverket.

Övriga bestämmelser om garantier

9 § För kreditgarantier enligt denna förordning gäller i 
övrigt det som föreskrivs om garantier i förordningen 
(2011:211) om utlåning och garantier.

Överklagande

10 § Boverkets beslut enligt denna förordning får inte 
överklagas.

Bemyndigande

11 § Boverket får meddela föreskrifter om verkställigheten av 
denna förordning.


Övergångsbestämmelser

2020:255

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2020. 

2. Genom förordningen upphävs förordningen (2004:105) om 
statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. 

3. Den upphävda förordningen gäller dock fortfarande för 
ärenden där kreditgaranti har utfärdats före ikraftträdandet.