Statens bostadskreditnämnds föreskrifter (1992:59) till förordningen (1991:1924) om statlig kreditgaranti för bostäder 

Kreditgarantins omfattning (4-8 §§ kreditgarantiförordningen)

1 § Av 4 § kreditgarantiförordningen följer att för
kreditgaranti som lämnas i fråga om egnahem krävs att
förutsättningarna enligt 4-6 och 8 §§ förordningen (1992:986)
om statlig bostadsbyggnadssubvention är uppfyllda.

Förutsättningen enligt 4 § nämnda förordning är uppfylld om
bostaden är avsedd för permanent boende.

Vid prövning av om 8 § nämnda förordning är uppfylld skall
vägledning sökas i Boverkets information om konsumentskydd vid
nybyggnad av småhus (Bl 1124a). Författning (2002:803).

2 § Färdigställandedag i kreditgarantiärendet skall normalt
vara färdigställandedagen för projektet enligt länsstyrelsens
beslut om utbetalning av bidrag eller färdigställandedag enligt
byggnadsnämndens slutbevis. Om det är lämpligt med hänsyn till
projektets karaktär, kan dock färdigställandedag i
kreditgarantiärendet avvika från motsvarande dag enligt
länsstyrelsens beslut. För ett projekt som omfattar flera hus,
utan att därför vara etappindelat i bidragsärendet, kan
långivaren genom egen slutbesiktning dokumentera
färdigställandet av varje hus och på så sätt fastställa
respektive färdigställandedag. Garantiunderlag och pantvärde
får då bestämmas i proportion till husets andel av den totala
bruttoarean i projektet.

Hus färdigställda före år 1992 betraktas i
kreditgarantisystemet som färdigställda den 1 januari 1992.
Författning (2002:803).

3 § Av 6 § kreditgarantiförordningen följer att
garantiunderlaget i fråga om hus för vilka bidrag inte
beviljats enligt förordningen (1992:986) om statlig
bostadsbyggnadssubvention skall beräknas med tillämpning av 10
§ i nämnda förordning. Vid fastställande av garantiunderlaget
skall Boverkets föreskrifter och allmänna råd om statlig
bostadsbyggnadssubvention (BFS 1992:42) avsnitt 4.2 Mätregler
tillämpas. Garantiunderlaget avrundas till närmast högre 1000-
tal kronor. Författning (2002:803).

4 § I fall då säkerheten för det garanterade lånet är panträtt
i tomträtt skall garantiunderlaget vid nybyggnad motsvara 90
procent av bidragsunderlaget enligt 10 § förordningen
(1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention. Författning
(2002:803).

Krav för att kreditgarantin skall gälla (9-12 §§ kreditgaranti-
förordningen)

5 § Kravet för att kreditgarantin skall gälla enligt 9 §
första stycket 2 kreditgarantiförordningen skall, i fråga om
ett projekt som avser egnahem som bebos av låntagaren, alltid
anses uppfyllt om hushållet saknar aktuella
betalningsanmärkningar och hushållet, sedan skatter,
bostadsutgifter, utgifter för andra skulder samt
underhållsbidrag betalats, för annan konsumtion per månad
disponerar 5 300 kronor för en person över 18 år, 3 200 kronor
per tillkommande person över 18 år, 2 900 kronor per person
mellan 13 år och 18 år samt 2 400 kronor per person under 13
år. Kända framtida förändringar av hushållets ekonomiska
bärkraft skall beaktas. Författning (2002:803).

6 § Kravet i 10 § första stycket 1 kreditgarantiförordningen
att underliggande lån eller lånedelar får ha lämnats enbart mot
säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller tomträtten
gäller endast de lån som tagits upp för att finansiera aktuell
ny- eller ombyggnad.

Om ett projekt uppförs eller byggs om i etapper som finansieras
var för sig, skall vid tillämpning av 10 § första stycket 1
kreditgarantiförordningen de sammanlagda lånen eller
lånedelarna med statlig kreditgaranti betraktas som en helhet.
Författning (2002:803).

7 § Pantvärdetillägg får alltid vid nybyggnad göras med belopp
som motsvarar

1. för garage eller carport eller för annan
parkeringsanläggning med mer än ett våningsplan, 45 000 kronor
per plats, dock högst det antal platser som motsvarar antalet
bostadslägenheter i projektet,

2. för källare eller våning delvis under mark, 1 200 kronor per
kvadratmeter bruksarea under mark och

3. för annan uppvärmd lokal som är avsedd att användas av de
boende i huset eller området eller för kommersiell service åt
dessa boende, 11 000 kronor per kvadratmeter upp till och med
35 kvadratmeter bruksarea per lokal. Om lokalens bruksarea är
större än 35 kvadratmeter minskas tillägget för varje
ytterligare tillkommande kvadratmeter med 35 kronor per
kvadratmeter för hela arean. Tillägg får beräknas för högst 120
kvadratmeter per lokal. I arean får inte ingå sådana
bostadsutrymmen som avses i 2 § förordningen (1992:986) om
statlig bostadsbyggnadssubvention.

Vid ombyggnad får pantvärdetillägg göras med högst 80 procent
av beloppen enligt första stycket.

I fall då säkerheten för det garanterade lånet är panträtt i
tomträtt skall pantvärdet vid ombyggnad minskas med 10 procent
av det belopp som enligt 10 § förordningen (1992:986) om
statlig bostadsbyggnadssubvention skulle ha beräknats för en
motsvarande nybyggnad.

Pantvärdetillägg för andra lokaler än de som avses i första
stycket kan lämnas efter Bostadskreditnämndens medgivande. I
sådant fall beräknas pantvärdetillägget med utgångspunkt i
lokalens avkastningsvärde.

Pantvärdetillägg för annan mark än tomtmark, byggnad eller
annat som ingick i eller hörde till fastigheten när projektet
påbörjades och som inte ingår i bidragsunderlaget enligt 11 §
andra och tredje stycket kreditgarantiförordningen får alltid
göras med taxeringsvärdet dividerat med 0,75. I fråga om
etappbyggen eller motsvarande får dock pantvärdetillägg i
stället göras med ett belopp som grundas på det pantvärde som
tidigare fastställts för det då färdigställda
byggnadsprojektet.

Ansökan om pantvärdetillägg enligt fjärde stycket lämnas in
till Bostadskreditnämnden. Författning (2002:803).

8 § Avgift för ny kreditgaranti enligt 6 § första, tredje
eller fjärde stycket kreditgarantiförordningen skall betalas av
långivaren till Bostadskreditnämndens konto senast den sista
bankdagen i den månad garantin utfärdas. Utbetalas lånet fem
eller färre bankdagar före utgången av sådan månad, behöver
dock garantiavgiften inte betalas förrän den sista bankdagen i
påföljande månad.

Avgift för påföljande år skall betalas på det datum som följer
av första stycket (årsförfallodag). Författning (2002:803).

9 § Om det garanterade lånebeloppet i fråga om kreditgaranti
enligt 6 § första eller tredje stycket
kreditgarantiförordningen höjs under garantiåret, betalas
avgift för höjningen för återstående tid fram till
årsförfallodagen på samma sätt som för en ny garanti enligt 8
§. Författning (2002:803).

10 § I fråga om avgift för kreditgaranti enligt 6 § andra
stycket kreditgarantiförordningen gäller 8 och 9 §§ i
tillämpliga delar. Författning (2002:803).

11 § Om långivaren säger upp kreditgarantin eller begär
sänkning av garanterat lånebelopp minst en månad före
årsförfallodagen, betalas för tid därefter ingen avgift för det
uppsagda beloppet eller för sänkningen.

Om långivaren under löpande garantiår säger upp kreditgarantin
eller begär sänkning av garanterat lånebelopp med minst en
tredjedel av tidigare garanterat belopp, återbetalas
motsvarande garantiavgift senast den sista bankdagen i den
månad anmälan om ändringen inkommit till Bostadskreditnämnden.
Inkommer anmälan fem eller färre bankdagar före utgången av
sådan månad, återbetalas dock garantiavgiften inte förrän den
sista bankdagen i påföljande månad. Författning (2002:803).

12 § Om garantiavgift inte betalas i rätt tid enligt 8 och
9 §§ och inte heller inom ny förfallotid som anges i skriftlig
påminnelse från Bostadskreditnämnden, upphör kreditgarantin att
gälla. Författning (2002:803).

Ersättning till långivaren, m.m. (13 och 14 §§ kreditgaranti-
förordningen)

13 § Ersättning ur kreditgarantin lämnas för förlust som
beror på omständighet som inträffat under garantitiden eller på
att långivaren sagt upp det garanterade lånet på grund av att
andra villkor än garantiavgiften för garantin ändrats.

I fall då kreditgarantin kan komma att tas i anspråk, skall
långivaren samråda med Bostadskreditnämnden eller den
Bostadskreditnämnden särskilt anvisar innan långivaren tar
ställning

- i konkursärende som rör låntagaren eller

- till realisation av säkerhet för lånet. Författning
(2002:803).

14 § I fall då ersättning begärs ur kreditgarantin, skall
långivaren till Bostadskreditnämnden lämna in de handlingar,
skuldförbindelser och säkerheter som behövs för att
Bostadskreditnämnden skall kunna dels fastställa garantibelopp
som skall ersättas, dels bevaka statens regressfordran mot
låntagaren. Handlingarna skall överlämnas i bestyrkta kopior,
om Bostadskreditnämnden inte anger annat. Författning
(2002:803).

15 § I fall då det finns anledning att ifrågasätta
kreditgarantins giltighet eller den begärda ersättningens
storlek på grund av att beloppet för kreditgaranti är högre än
vad som följer av gällande bestämmelser om garantins storlek,
skall kreditgarantin dock anses vara giltig eller ersättningens
storlek beräknas med utgångspunkt i beloppet för garantin, om
det ifrågasatta felet kan hänföras till omständighet i ärendet
som långivaren trots normal aktsamhet inte känt till, och, i
fråga om kreditinstitut enligt

1. 2 § första stycket 1 och 3 kreditgarantiförordningen, den
revisor hos långivaren som förordnats av Finansinspektionen
skriftligen intygat att låneärendet handlagts enligt god
kreditgivningssed och

2. 2 § första stycket 2 kreditgarantiförordningen, låneärendets
handläggning bedömts på jämförbart sätt. Författning
(2002:803).

16 § Vid underhandsförsäljning lämnas ersättning med ett
belopp som motsvarar det lånebelopp med kreditgaranti som inte
täcks av den godkända köpeskillingen med tillägg för
ränteförluster och andra kostnader enligt Bostadskreditnämndens
beslut. Författning (2002:803).

17 § Ersättning för långivarens förluster betalas ut inom en
månad från det att Bostadskreditnämnden fastställt det
garantibelopp som skall ersättas. Författning (2002:803).

Eftergift (16 § kreditgarantiförordningen)

18 § Bostadskreditnämnden kan enligt 16 § första stycket
kreditgarantiförordningen under vissa förhållanden efterskänka
statens regressfordran mot låntagaren. Frågan kan prövas på
ansökan av låntagaren. Sådan ansökan skall innehålla en
utredning om låntagarens ekonomiska förhållanden. Författning
(2002:803).

Övergångsbestämmelser

1992:59

Denna författning träder i kraft den 15 januari 1992.

1992:249

Denna författning träder i kraft den 15 maj 1992. De nya
bestämmelserna skall dock tillämpas för tid från och med den 19
mars 1992.

1992:999

Bostadskreditnämnden föreskriver att 3 § i Statens
bostadskreditnämnds föreskrifter (1992:59) till förordningen
(1991:1924) om statlig kreditgaranti för bostäder skall upphöra
att gälla vid utgången av september månad 1992.

1992:1658

1. Denna författning träder i kraft den 1 januari 1993. Äldre
föreskrifter gäller dock fortfarande, om kreditgarantin för
lånet avser en ny- eller ombyggnad för vilken bidrag beviljats
enligt förordningen (1991:1933) om statligt räntebidrag för ny-
och ombyggnad av bostäder.

2. I fråga om projekt som påbörjas under år 1993 och för vilket
bidrag beviljats enligt förordningen (1992:986) om statlig
bostadsbyggnadssubvention får pantvärdetillägg för högre
tomtmarksvärde göras med belopp som Bostadskreditnämnden
fastställt i särskild ordning. Föreskrift (1993:160).

1993:160

Denna författning träder i kraft den 25 mars 1993.

1993:1089

Denna författning träder i kraft den 15 oktober 1993.

1995:323

Denna författning träder i kraft den 15 april 1995 och
tillämpas i fråga om kreditgarantier med första giltighetsdatum
från och med den 1 april 1995.

1999:285

1. Denna författning träder i kraft den 1 juli 1999.

2. 3 a och 4 b §§ samt 9 § första stycket 3 i sin nya lydelse
tillämpas inte i ärenden i vilka projektet färdigställts före
utgången av år 1999 eller i fråga om egnahem för vilka bidrag
beviljats enligt förordningen (1992:986) om statlig
bostadsbyggnadssubvention.

2002:803

Denna författning träder i kraft den 1 december 2002. De nya
bestämmelserna skall dock tillämpas för tid från och med den 1
augusti 2002.