Förordning (1991:1924) om statlig kreditgaranti  för bostäder 

Inledande bestämmelser

1 § Enligt denna förordning kan kreditinstitut få statlig
garanti (kreditgaranti) för lån till ny- eller ombyggnad av
bostäder samt för lån till förvärv av hus för ombildning till
kooperativ hyresrätt.

Kreditgaranti utfärdas av Statens bostadskreditnämnd på begäran
av kreditinstitutet. (Förordning 2002:670)

2 § Med kreditinstitut avses

1. svenska banker, kreditmarknadsföretag och
försäkringsföretag,

2. kreditinstitut och försäkringsgivare vars hemland hör till
Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och som är auktoriserade
och står under tillsyn i hemlandet, samt

3. andra utländska bankföretag, kreditinstitut och
försäkringsgivare som driver verksamhet här i landet genom
etablering.

Kreditgaranti utfärdas bara för kreditinstitut som har anslutit
sig till det datasystem som Bostadskreditnämnden
tillhandahåller för registrering av kreditgarantier. Förordning
(2002:670).

3 § Kreditgarantin berättigar långivaren till ersättning av
staten i den utsträckning som följer av 13 och 14 §§.
Förordning (2002:670).

Kreditgarantins omfattning

4 § Kreditgaranti lämnas i fråga om

1. ny- eller ombyggnad av hus för vilka beviljats bidrag enligt
förordningen (1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention,

2. nybyggnad av egnahem, i den mening som avses i nämnda
förordning, och

3. förvärv av hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ
hyresrätt enligt lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.

För kreditgaranti som avses i första stycket 2 krävs att
förutsättningarna enligt 4-6 och 8 §§ förordningen (1992:986)
om statlig bostadsbyggnadssubvention är uppfyllda. Förordning
(2002:670).

5 § Kreditgaranti lämnas

1. sedan ny- eller ombyggnaden färdigställts, eller

2. i fråga om förvärv av hus för ombildning till kooperativ
hyresrätt, sedan lagfart eller inskrivning av tomträtt
beviljats.

Garantin beviljas för den tid som långivaren begär, dock längst
i 25 år från den tidpunkt som anges i första stycket 1 eller 2
samt under förutsättning att garantin första gången begärts
inom ett år från samma tidpunkt. Efter ettårstidens utgång
lämnas garanti endast om den tidigare lämnade garantin inte har
upphört att gälla. Om låntagaren träffar avtal med en ny
långivare om lån som avser att ersätta tidigare lån med
kreditgaranti, anses garantin inte ha upphört att gälla även om
den tidigare långivaren sagt upp garantin innan nytt avtal har
träffats. Förordning (2002:670).

Högsta tillåtna kreditgaranti vid ny- eller ombyggnad

6 § Vid ny- eller ombyggnad får kreditgarantin vid
garantitidens början avse högst ett belopp som motsvarar 30
procent av ett garantiunderlag. Garantiunderlaget skall
motsvara det bidragsunderlag som bidragsmyndigheten har
beräknat enligt 10 eller 11 §§ förordningen (1992:986) om
statlig bostadsbyggnadssubvention. I fråga om hus för vilka
bidrag inte beviljats enligt nämnda förordning skall
garantiunderlaget beräknas med tillämpning av nämnda regler.

Kreditgarantin får för varje år av garantitiden ökas med högst
1 procent av garantiunderlaget. Ökningen får dock högst uppgå
till sammanlagt 10 procent av garantiunderlaget.

I fråga om lån för hus i områden, där värdeutvecklingen på
fastigheter är svag får den sammanlagda höjningen av
kreditgarantin enligt andra stycket helt eller delvis bytas ut
mot en motsvarande ökning av garantibeloppet enligt första
stycket. Om lånet avser en ny- eller ombyggnad som påbörjats
under något av åren 1993-1996, får höjningen enligt andra
stycket helt eller delvis bytas ut mot en ökning av
garantibeloppet enligt första stycket oberoende av var i landet
huset är beläget.

Vid nybyggnad av kooperativ hyresrätt får, om långivaren begär
det, den högsta tillåtna kreditgarantin i stället beräknas
enligt 8 §. Förordning (2002:670).

7 § I fråga om sådana nybyggnadsprojekt som får bidrag enligt
förordningen (1995:801) om statligt investeringsbidrag för
nybyggnad av bostäder skall garantibeloppet enligt 6 § minskas
med bidragsbeloppet. Förordning (2002:670).

Högsta tillåtna kreditgaranti vid ombildning till kooperativ
hyresrätt

8 § Vid ombildning till kooperativ hyresrätt får
kreditgarantin vid garantitidens början avse högst ett belopp
som motsvarar 95 procent av husets marknadsvärde. Förordning
(2002:670).

Krav för att kreditgarantin skall gälla

Allmänt

9 § För att kreditgarantin skall gälla krävs att långivaren

1. har säkerhet för det garanterade lånebeloppet i form av
panträtt i den fastighet på vilken huset är beläget eller i
tomträtt till fastigheten i den utsträckning som föreskrivs i
10 §,

2. vid lånets utbetalning eller övertagande eller, om garantin
begärs vid en senare tidpunkt, vid den tidpunkten på goda
grunder bedömt att låntagaren har förutsättningar att fullgöra
låneförbindelsen,

3. förvaltar lånet på betryggande sätt och med iakttagande av
god sed i kreditförhållanden, samt

4. betalar föreskriven årlig avgift för garantin
(garantiavgift).

Bostadskreditnämnden får medge att långivaren har annan
säkerhet än panträtt i fastigheten eller tomträtten, om

1. huset är beläget på mark som ägs av staten eller kyrkan,
eller

2. det annars finns särskilda skäl. Förordning (2002:670).

Pantsäkerhet

10 § Säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller
tomträtten skall utgöras av pantbrev med förmånsrätt

1. i fråga om kreditgaranti som avses i 6 § första eller tredje
stycket, närmast efter säkerheten för det lån eller den del av
lånet som lämnas enbart mot säkerhet i form av panträtt i
fastigheten eller tomträtten dock högst inom 100 procent av
fastighetens pantvärde och

2. i fråga om kreditgaranti som avses i 6 § andra stycket,
närmast efter sådant pantbrev som avses i 1.

I fråga om kreditgaranti som avses i 8 § skall säkerhet i form
av panträtt i fastigheten eller tomträtten utgöras av pantbrev
med bästa förmånsrätt. Förordning (2002:670).

11 § Vid ny- eller ombyggnad av bostäder fastställs
pantvärdet av Bostadskreditnämnden med utgångspunkt från det
garantiunderlag som avses i 6 §. Förutom garantiunderlaget får
i pantvärdet i förekommande fall ingå det beräknade värdet av
dels lokaler som är avsedda att användas av de boende i huset
eller området, dels lokaler för kommersiell service åt dessa
boende.

Vid nybyggnad får i pantvärdet även ingå det beräknade värdet
av annan mark än tomtmark för projektet och av byggnad eller
annat som ingick i eller hörde till fastigheten när projektet
påbörjades och som inte ingår i bidragsunderlaget. Om projektet
får sådant bidrag som avses i 7 §, skall dock pantvärdet
minskas med bidragsbeloppet.

Vid ombyggnad får i pantvärdet även ingå

1. 20 procent av det belopp som enligt 10 § förordningen
(1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention skulle ha
beräknats för en motsvarande nybyggnad,

2. det belopp med vilket bidragsunderlaget minskats enligt 11 §
andra stycket nämnda förordning, samt

3. det beräknade värdet av annan mark än tomtmark för
projektet, annan byggnad än den eller de byggnader som byggts
om eller annat som ingick i eller hörde till fastigheten när
projektet påbörjades och som inte ingår i bidragsunderlaget.

Vid ombildning till kooperativ hyresrätt fastställs pantvärdet
av Bostadskreditnämnden med utgångspunkt från marknadsvärdet.
Detsamma gäller vid nybyggnad av kooperativ hyresrätt om den
högsta tillåtna kreditgarantin har beräknats enligt 8 §.
Förordning (2002:670).

Garantiavgift

12 § Den årliga garantiavgiften skall bestämmas till det
belopp som Bostadskreditnämnden föreskriver.

Garantiavgiften betalas årligen i förskott till
Bostadskreditnämnden. Förordning (2002:670).

Ersättning till långivaren

13 § Kreditgarantin ger långivaren rätt till ersättning om

1. det belånade huset säljs på grund av att låntagaren inte
fullgjort sina åtaganden enligt låneförbindelsen eller annars
åsidosatt villkoren för lånet,

2. långivarens säkerhet inte räcker till för att betala
långivarens fordran, och

3. Bostadskreditnämnden har godkänt köpeskillingen för det fall
huset säljs i annan ordning än på exekutiv auktion.

I fall då låntagare, på grund av omständigheter utanför
låntagarens kontroll, är eller kan förväntas komma på obestånd
genom sina låneåtaganden beträffande huset eller husen, får
Bostadskreditnämnden betala ut ersättning utan att huset sålts,
om

1. långivaren och låntagaren träffat en ny uppgörelse, vilken
låntagaren kan antas ha ekonomiska förutsättningar att
fullfölja, och

2. beräknad kreditförlust är påtagligt lägre än den som kan
förväntas uppstå vid en försäljning av huset. Förordning
(2002:670).

14 § Ersättning för kreditinstitutets förluster på det lån
eller de lånedelar som omfattas av garantin lämnas högst med
ett belopp som motsvarar det garanterade lånet samt ett
tillägg. Detta tillägg får inte överstiga sju och en halv
procent av det garanterade lånet samt ränta på det garanterade
lånet från den dag då fastigheten utmättes, konkursansökan
gjordes eller de medel deponerades som annars skall fördelas.
Räntan beräknas för år enligt en räntefot som motsvarar halva
den av Riksbanken fastställda och vid varje tid gällande
referensräntan enligt 9 § räntelagen (1975:635), ökad med två
procentenheter. Förändringar i referensräntan som inträffar
efter upprättandet av sakägarförteckning skall inte beaktas.
Förordning (2002:670).

Regress och eftergift

15 § När ersättning betalas ut enligt 13 och 14 §§, skall
långivaren till staten överlåta sin rätt mot låntagaren.
Förordning (2002:670).

16 § Bostadskreditnämnden får helt eller delvis efterskänka
statens regressfordran enligt 15 §, om låntagaren är på
obestånd eller annars saknar utmätningsbara tillgångar och
nämnden bedömer att låntagaren även framdeles kommer att vara
ur stånd att betala fordringen.

Bostadskreditnämnden svarar för bevakning och indrivning av
statens fordran. Förordning (2002:670).

Alternativa garantiformer

17 § Bostadskreditnämnden får erbjuda kreditgarantier med
större belopp och med andra krav i fråga om förmånsrättsläge på
pantsäkerheten för det garanterade lånebeloppet än vad som
följer av denna förordning under förutsättning att statens
risktagande inte ökar därigenom.

Bostadskreditnämnden får även erbjuda kreditgarantier för lån
med bättre säkerhet än det garanterade lånet om underliggande
kredit övertas från annan långivare.

Bostadskreditnämndens beslut enligt denna paragraf skall
underställas regeringen för godkännande. Förordning (2002:670).

Övriga bestämmelser

18 § Långivaren är skyldig att under garantitiden godta de
ändringar i garantiavgiftens storlek som Bostadskreditnämnden
föreskriver. Långivaren är även i övrigt skyldig att godta de
ändringar i fråga om villkoren för kreditgarantin som
Bostadskreditnämnden föreskriver.

Bostadskreditnämnden får medge att en kreditgaranti, när det
gäller andra frågor än avgiftens storlek, skall gälla på
oförändrade villkor under högst sex år i taget. För sådan
kreditgaranti som utfärdats före den 1 juli 1998 får nämnden
förlänga den angivna perioden med högst två år om låntagaren är
eller kan förväntas komma på obestånd. Förordning (2002:670).

19 § Bostadskreditnämndens beslut enligt denna förordning får
inte överklagas. Förordning (2002:670).

20 § Bostadskreditnämnden får meddela närmare föreskrifter
för tillämpningen av denna förordning. Förordning (2002:670).

Övergångsbestämmelser

1991:1924

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1992. Genom
förordningen upphävs förordningen (1991:1271) om statlig
kreditgaranti för bostäder.

I fråga om kreditgaranti i ärenden i vilka bostadslån enligt
nybyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:692) eller
ombyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:693) eller
motsvarande äldre bestämmelser har beviljats men inte betalats
ut före den 1 januari 1992 får garantiunderlaget motsvara
låneunderlaget för bostäder och pantvärdet motsvara det
pantvärde som fastställts i låneärendet.

Kravet på kommunal borgen enligt 14 § som avser småhus som
upplåts med bostadsrätt gäller inte om det för huset har
beviljats bostadslån enligt nybyggnadslåneförordningen för
bostäder (1986:692) eller ombyggnadslåneförordningen för
bostäder (1986:693) eller motsvarande äldre bestämmelser.

1992:123

1. Denna förordning träder i kraft den 15 april 1992.

2. Bestämmelserna i 5, 15 och 20 §§ i deras nya lydelse
tillämpas även i fråga om kreditgarantier som beviljats före
ikraftträdandet.

1992:987

1. Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1993. Äldre
bestämmelser tillämpas fortfarande, om kreditgarantin för lånet
avser en ny- eller ombyggnad för vilken bidrag beviljats enligt
förordningen (1991:1933) om statligt räntebidrag för ny- eller
ombyggnad av bostäder. Om husägaren medger det, tillämpas de
nya bestämmelserna dock även i fråga om sådana ny- och
ombyggnader, med beaktande av följande:

a) Som garantiunderlag för bestämmande av garantibelopp enligt
6 § skall användas ett bidragsunderlag beräknat enligt 9 §, 10
§ första stycket och 11 § förordningen (1991:1933) om statligt
räntebidrag för ny- eller ombyggnad av bostäder.

b) Bestämmelsen i 6 § tredje stycket andra meningen får
tillämpas även i sådana fall där ny- eller ombyggnaden
påbörjades före år 1993.

c) Vid tillämpning av 13 a § första stycket skall i stället för
garantiunderlaget enligt 6 § som utgångspunkt för fastställande
av pantvärde användas ett belopp som motsvarar 90 procent av
det bidragsunderlag som avses ovan i punkt a.

d) Bestämmelserna i 13 a § tredje stycket tillämpas inte. I
stället får vid ombyggnad som beviljats bidrag enligt
förordningen om statligt räntebidrag för ny- och ombyggnad av
bostäder i pantvärdet i förekommande fall även ingå värdet av
mark, byggnad eller annat som ingick i eller hörde till
fastigheten när projektet påbörjades och som inte ingår i
bidragsunderlaget.

Äldre bestämmelser om krav på kommunalt förlustansvar enligt
14 § tilllämpas inte om det garanterade lånet avser ett småhus
som ursprungligen upplåtits med bostads- eller hyresrätt utan
krav på sådant ansvar. Förordning (1998:1399).

2. Utöver vad som följer av 13 a § får i pantvärdet
övergångsvis även ingå belopp för högre tomtmarksvärde. Sådant
tillägg får göras endast i fråga om projekt som påbörjas under
något av åren 1993-1995. Bostadskreditnämnden fastställer de
närmare grunderna för tillägget och de belopp med vilket
tillägg får göras i fråga om projekt som påbörjas under år
1993. I fråga om projekt som påbörjas under år 1994 eller år
1995 får sådant tillägg göras med högst två tredjedelar,
respektive en tredjedel av det belopp med vilket tillägg görs i
fråga om projekt som påbörjas under år 1993.
(Förordning 1993:1594).

1993:1594

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1994 och
tillämpas i ärenden i vilka kreditgaranti ännu inte har
utfärdats.

1994:999

Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1994. Den
tillämpas även i ärenden i vilka kreditgaranti utfärdats under
tiden den 1 januari-den 30 juni 1994, om långivaren begär det.

1995:957

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1995.

2. Bestämmelserna i 16 § skall tillämpas även i ärenden där
kreditgaranti utfärdats före ikraftträdandet.

3. I fråga om kreditgarantier som har utfärdats före
ikraftträdandet gäller 13 a § i sin äldre lydelse.

4. Bestämmelsen i 6 a § skall inte tillämpas i ärenden där
kreditgaranti utfärdats före ikraftträdandet.
Förordning (1995:1135).

1996:347

1. Denna förordning träder i kraft den 15 juni 1996.

2. De nya föreskrifterna får tillämpas även i fråga om
kreditgarantier som utfärdats före ikraftträdandet.

1998:669

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1998.

2. I fråga om hus som färdigställs före utgången av år 1999
gäller 4 och 6 §§ i sina äldre lydelser.

2000:213

Denna förordning träder i kraft den 1 juli 2000. Äldre
föreskrifter gäller för beräkning av ränta som avser tid före
ikraftträdandet.

2002:361

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 2002.

2. För beräkning av ränta som avser tid före ikraftträdandet
gäller äldre bestämmelser. Har en sakägarförteckning upprättats
före ikraftträdandet, gäller äldre bestämmelser.

2004:105

Denna förordning träder i kraft den 15 april 2004 och gäller
till och med den 31 december 2006. Genom förordningen upphävs
förordningen (1991:1924) om statlig kreditgaranti för bostäder.
Den upphävda förordningen gäller dock fortfarande i ärenden i
vilka kreditgaranti har utfärdats före den 15 april 2004.