Ombyggnadslåneförordning (1986:693) för bostäder

Inledande bestämmelser

1 § I denna förordning finns bestämmelser om bostadslån och statligt
räntebidrag som lämnas för att främja ombyggnad som avser bostäder och
lokaler för boendeservice.

Förordningen innehåller följande avsnitt.

Inledande bestämmelser                          (1--3 §§)
Förutsättningar för lån                         (4--23 §§)

Åtgärder som berättigar till lån                (5--7 §§)
Krav på husets ålder                            (8 §)
Bygglov                                         (9 §)
Fastighetsinnehav                               (10 §)
Särskilda krav om fastigheten inte har
förvärvats från kommunen                        (11 §)
Anslutning till kollektiv värme-
anläggning m.m.                                 (12 och 12 a §§)
Påbörjande av byggnadsarbeten                   (13 §)
Lämplighet att förvalta huset                   (14 §)
Kommunal bostadsanvisningsrätt                  (15 §)
Krav på inlösen av äldre bostadslån m.m.        (15 a §)
Ytgräns för småhus                              (16 §)
Ekonomiska förutsättningar och
säkerhet för lånet                              (17--23 §§)
Lånets storlek                                  (24--26 och
                                                28--31 §§)
Pantvärde och inteckningssäkerhet               (32 och 33 §§)
Ränte- och amorteringsvillkor                   (34--37 §§)
Räntebidrag                                     (38--45 §§)
Förordning (1989:465).

2 § Låne- och bidragsverksamheten sköts av boverket,
länsbostadsnämnderna och kommunerna.

Ansökan om lån och bidrag skall ske på det sätt som anges i förordningen
(1986:694) om handläggning, förvaltning, m.m. av bostadslån och
räntebidrag. I den förordningen finns också bestämmelser om bland annat
beslut om lån och bidrag,

utbetalning av lån och bidrag,
övertagande av lån när fastigheten byter ägare,
uppsägning av lån och återbetalning av bidrag samt
överklagande av beslut.
Förordning (1991:12).

3 § I denna förordning används följande ord och uttryck med den
betydelse som anges nedan.

Hustyper

Småhus                          En- och tvåbostadshus som är friliggande
                                eller sammanbyggda till rad- eller
                                kedjehus.
Flerbostadshus                  Andra byggnader än småhus, om
                                byggnaderna innehåller bostadsutrymmen
                                eller lokaler för boendeservice.
Egnahem                         Småhus som låntagaren äger och själv bor
				i.
Hyres- och bostadsrättshus      Flerbostadshus och andra småhus än
                                egnahem.

Utrymmen i hus m.m.

Bostäder                        Bostadslägenheter samt följande utrymmen
                                som hör till lägenheterna, nämligen
                                trapphus och andra
                                kommunikationsutrymmen, utrymmen med
                                anordningar för värme, varmvatten eller
                                tvätt, förråd, utrymmen för sophantering
                                samt sådana gemensamma utrymmen för
                                samvaro, hobby och lek som är avsedda
                                för ett begränsat antal hushåll och som
                                omfattas av upplåtelseavtalen för
                                bostäderna. Till bostäder hänförs även
                                anordningar utomhus som är gemensamma
                                för de boende.
Lokaler                         Andra utrymmen än bostäder.
Lokaler för boendeservice       Lokaler som fyller ett normalt behov av
                                social och kommersiell service i ett
                                bostadsområde och som i huvudsak är till
                                för dem som bor i området. Skollokaler
                                räknas som lokaler för boendeservice
                                endast om de ligger så i förhållande
                                till andra lokaler att de kan anses
                                utgöra en integrerad del av en
                                anläggning för boendeservice och om de
                                är utformade så att de ger möjlighet
                                till ett samutnyttjande som är till
                                påtaglig nytta för dem som bor i
                                området.

Lån och säkerhet

Låneunderlag                    Belopp som läggs till grund för
                                beräkning av bostadslånets storlek.
Pantvärde                       Belopp som används för att bestämma
                                den pantsäkerhet som krävs för
                                bostadslån.
Underliggande kredit            Lån mot säkerhet av panträtt med bättre
                                förmånsrätt än bostadslånet.

Andra centrala begrepp

Reparationsåtgärder             Åtgärder för att avhjälpa mera
                                omfattande mögel-, röt-, fukt- eller
                                korrosionsskador eller andra
                                byggnadstekniska brister, om de innebär
                                en påtaglig risk från säkerhets- eller
				hälsoskyddssynpunkt, eller åtgärder för	
				att minska radondotterhalten i hus till
				en nivå som är godtagbar från
				hälsoskyddssynpunkt.
Energisparåtgärder              Åtgärder som utförs i syfte att
                                åstadkomma en bättre hushållning med
                                energi eller användning av andra
                                energislag än olja vid uppvärmning.
Allmännyttigt bostadsföretag    Bolag eller stiftelse som godkänts av
                                länsbostadsnämnden som allmännyttigt
                                bostadsföretag enligt 32 § förordningen
                                (1986:694) om handläggning, förvaltning,
                                m.m. av bostadslån och räntebidrag samt
                                företag som är godkänt som allmännyttigt
                                enligt motsvarande äldre bestämmelser.

Förutsättningar för lån

4 § Bostadslån för ombyggnad lämnas i mån av tillgång på medel och under
de förutsättningar som anges i 5--23 §§.

För lån i vissa fall gäller dessutom de särskilda förutsättningar som
anges i 5 § förordningen (1986:1398) om bidrag till bostadskostnader
efter ombyggnad. Förordning (1986:1401).

Åtgärder som berättigar till lån

5 § Bostadslån får avse följande:

1. Åtgärder genom vilka utrymmen i hus ställs i ordning till bostäder
eller till lokaler för boendeservice.

2. Åtgärder i eller i anslutning till hus som medför en väsentlig
förbättring av husets tekniska eller funktionella kvalitet eller av
boendemiljön samt åtgärder för att avhjälpa byggnadstekniska brister,
som beror på att oprövad teknik eller konstruktion användes när huset
byggdes.

3. Åtgärder av underhållskaraktär som är en direkt följd av sådana
ombyggnadsåtgärder som avses i 1 eller 2. Lån lämnas dock inte för
åtgärder som, oberoende av ombyggnaden, behöver vidtas på grund av att
underhållet är uppenbart eftersatt.

4. Reparationsåtgärder i flerbostadshus och andra småhus än egnahem, om
åtgärderna skäligen bör samordnas med sådana åtgärder som avses i 1--3.

5. Energisparåtgärder, om åtgärderna skäligen bör samordnas med sådana
åtgärder som avses i 1--3.

6. Åtgärder för en förbättrad avfallshantering, om åtgärderna är
nödvändiga för att huset skall uppfylla de krav som avses i 17 kap. 20 §
tredje stycket plan- och bygglagen (1987:10).

7. Grundförstärkningsåtgärder.

8. Standardhöjande åtgärder för vilka bidrag har beviljats enligt
förordningen (1987:1050) om statskommunalt bostadsanpassningsbidrag.
Förordning (1990:919).

6 § I fråga om åtgärder som anges i 5 § 1--7 krävs att

1. åtgärderna inte är av mindre omfattning enligt föreskrifter som
meddelas av boverket,

2. åtgärderna är skäliga med hänsyn till husets återstående
användningstid,

3. husets kvaliteter tas till vara i skälig omfattning,

4. åtgärder för att förbättra bostadslägenheter inte medför att
lägenheterna får en standard som överstiger normal standard i
nyproducerade lägenheter.

Bostadslån lämnas inte för underhålls-, reparations- och
energisparåtgärder, om det för samma åtgärder tidigare har beviljats
bostadslån som inte har slutbetalats eller räntebidrag enligt
förordningen (1983:974) om statligt räntestöd vid förbättring av
bostadshus och bidrag fortfarande betalas ut.

Bostadslån för underhålls- och reparationsåtgärder lämnas endast om de
är förenade med energisparåtgärder som skäligen bör vidtas samtidigt.

I fråga om bostadslån för energisparåtgärder krävs även att de
förutsättningar som anges i 9--12 §§ förordningen (1983:974) om statligt
räntestöd vid förbättring av bostadshus är uppfyllda. Förordning
(1991:12).

6 a § För bostadslån som avser ombyggnad av hyreshus krävs att
lånesökanden har berett en organisation av hyresgäster tillfälle att
yttra sig över ombyggnadens art och omfattning.

Har organisationen framfört invändningar mot ombyggnadsåtgärder och
därvid gjort gällande att husets kvaliteter inte tas till vara i skälig
omfattning, får bostadslån för dessa åtgärder lämnas endast om

1. organisationens invändningar har prövats i ärende enligt 2 a §
bostadssaneringslagen (1973:531), eller

2. det annars finns särskilda skäl.

Med organisation av hyresgäster avses organisation som har avtal om
förhandlingsordning för huset eller, om förhandlingsordning inte gäller,
en riksorganisation eller en förening, som är ansluten till en sådan
riksorganisation och inom vars verksamhetsområde huset är beläget.

Första stycket gäller inte i fråga om bostadslån för sådana
bostadsanpassningsåtgärder som anges i 5 § 8. */k/ Förordning
(1987:249).

6 b § För bostadslån till åtgärder enligt 5 § 1--5 i ett flerbostadshus
med minst tre våningsplan krävs att bostäderna i de delar av huset som
berörs av åtgärderna blir tillgängliga för personer med nedsatt
rörelseförmåga genom hiss eller annan lyftanordning.

Första stycket gäller inte om bygglov för ombyggnad har beviljats utan
krav på att hiss eller annan lyftanordning installeras. Första stycket
gäller inte heller i fråga om åtgärder som får utföras utan bygglov om

1. kommunen med stöd av bestämmelser i detaljplan eller av
områdesbestämmelser ställer lägre krav på tillgänglighet än vad som
följer av första stycket, eller

2. kommunen bedömer att avsteg från kravet på tillgänglighet enligt
första stycket är nödvändigt med hänsyn till husets tekniska,
kulturhistoriska eller ekonomiska förutsättningar eller att kravet är
uppenbart oskäligt med hänsyn till åtgärdernas omfattning. */k/
Förordning (1987:972).

6 c § Om byggnadsprojektet innefattar sammanslagning av
bostadslägenheter, lämnas bostadslån endast om sammanslagningen kan
anses motiverad med hänsyn till situationen på bostadsmarknaden i orten.
Om sammanslagningen avser smålägenheter, krävs det att det finns ett
påtagligt överskott på sådana lägenheter i orten eller att problemen med
outhyrda smålägenheter i huset är betydande och en ändring av
lägenhetssammansättningen kan antas lösa problemet. */k/ Förordning
(1989:465).

7 § För bostadslån till åtgärder enligt 5 § 1 och 2 som avser utrymmen i
bostadslägenheter, krävs dessutom att bostäderna i färdigt skick är
fullvärdiga och avsedda för permanent bruk och självständigt boende. I
fråga om bostäder som skall upplåtas med hyresrätt skall det
självständiga boendet garanteras genom hyresavtal av normalt slag.

Med fullvärdiga bostäder avses bostäder med alla primära
bostadsfunktioner tillgodosedda i lägenheterna och med tillgång till
anordning för tvätt och till förrådsutrymme. Lägenheterna skall uppfylla
gällande krav på utrymmes- och utrustningsstandard och bestå av minst
ett rum och kök eller ett och ett halvt rum och kokvrå. Bostäder som i
första hand är avsedda för äldre, handikappade eller långtidssjuka skall
dessutom vara så väl integrerade i bebyggelsen att de boende får
tillgång till normal boendeservice och möjligheter till delaktighet och
gemenskap med andra.

Mindre avsteg från kraven i första och andra styckena får göras om det
finns särskilda skäl. Närmare föreskrifter om förutsättningarna för
sådana avsteg meddelas av plan- och bostadsverket. Avsteg från kraven i
andra stycket får även göras, om huset före ombyggnaden innehåller
lägenheter som inte uppfyller kravet på fullvärdig bostad och bostadslån
för lägenhetssammanslagning inte kan lämnas på grund av bestämmelserna i
6 c §.

Ytterligare bestämmelser om avsteg från kraven i andra stycket finns i
förordningen (1988:684) med särskilda bestämmelser om bostadslån m. m.
för ny- och ombyggnad av ålderdomshem.

Om lånet avser större fritidslokaler, krävs att lokalen hålls
tillgänglig för varje organisation eller grupp med organiserad
verksamhet som är verksam inom orten och att detta sker opartiskt, i
skälig omfattning och på skäliga villkor. */k/ Förordning (1989:465).

Krav på husets ålder

8 § Huset skall vara äldre än 30 år och inte ha genomgått någon mera
genomgripande ombyggnad under de senaste 30 åren.

Utan hinder av bestämmelserna i första stycket lämnas bostadslån om
regeringen i det enskilda fallet medger att så får ske eller om lånet
avser

1. sådana bostadsanpassningsåtgärder som anges i 5 § 8,

2. åtgärder som behövs för att bostadslägenheterna i huset skall uppnå
lägsta godtagbara standard enligt 2 b § bostadssaneringslagen
(1973:531),

3. åtgärder som behövs på grund av de sociala förhållandena i
bostadsområdet eller åtgärder i ett område där det finns betydande
svårigheter att få avsättning för bostadslägenheter,

4. åtgärder som innebär att bostadslägenheter byggs om till lokaler för
boendeservice eller att lokaler samt ålderdomshem, sjukhem eller
liknande institutioner byggs om till bostäder,

5. installation av hiss eller annan lyftanordning i flerbostadshus eller
åtgärder för en förbättrad avfallshantering, eller

6. sådana åtgärder beträffande småhus som innebär att den primära
bruksarean ökar. Förordning (1987:249).

Bygglov

9 § För byggnadsprojektet skall erforderligt bygglov finnas.
Förordning (1987:249).

Fastighetsinnehav

10 § Låntagaren skall äga den fastighet där byggnadsprojektet skall
utföras eller inneha den med tomträtt. Undantag från detta krav får dock
göras om fastigheten ägs av staten eller kyrkan eller om det finns andra
särskilda skäl.

Särskilda krav om fastigheten inte har förvärvats från kommunen

11 § Om fastigheten inte har förvärvats från kommunen för genomförande
av byggnadsprojektet, krävs att kommunen har medgett att bostadslån
lämnas utan hinder av detta. Som villkor för sådant medgivande får
kommunen ställa de krav på projektet som behövs för att främja kommunens
mål för bostadsförsörjningen.

Vid tillämpning av första stycket skall med förvärv från kommunen
jämställas sådana förvärv som har skett från landstingskommunen eller
ett aktiebolag som helt ägs av kommunen eller landstingskommunen och
vars verksamhet uteslutande består i att förvärva eller förvalta mark.

Om fastigheten har förvärvats från kommunen eller från någon som anges i
andra stycket för genomförande av byggnadsprojektet och om fastigheten
efter förvärvet övergår till ny ägare, gäller inte kravet i första
stycket om den nye ägaren har förvärvat fastigheten på något av följande
sätt:

1. Förvärv på exekutiv auktion.

2. Förvärv genom arv, gåva, testamente eller bodelning.

3. Förvärv genom fusion eller förvärv som med hänsyn till parternas
inbördes förhållande bör jämställas med fusionsförvärv.

4. En bostadsrättsförenings förvärv, om förvärvet sker från den
riksorganisation som föreningen tillhör eller från en medlem av
organisationen eller från en förening inom organisationens ram.

Kravet i första stycket gäller inte heller i fråga om en fastighet

1. som lånesökanden har tilldelats vid en exploateringssamverkan, eller

2. som en bostadsrättsförening i andra fall än som anges i tredje
stycket 4 har förvärvat, om säljaren har förvärvat fastigheten av
kommunen för genomförande av byggnadsprojektet samt föreningen vid tiden
för sitt förvärv har en sådan kommunal insyn som anges i 26 § första
stycket 3 och 4 och i övrigt uppfyller de förutsättningar som anges i
samma stycke.

Med förvärv av fastighet jämställs i denna paragraf förvärv eller
upplåtelse av tomträtt.

I fråga om lån för egnahem gäller första stycket endast om lånesökandens
köp av fastigheten är förenat med villkor som binder sökanden till en
viss byggintressent vid upphandling av material eller byggnadsarbeten.
Förordning (1987:249).

Anslutning till kollektiv värmeanläggning m.m.

12 § Om det finns en fjärrvärmeanläggning eller annan kollektiv
värmeanläggning eller ett gasnät, avsett för distribution av naturgas,
skall huset anslutas till anläggningen eller gasnätet, om kommunen begär
det och värmeförsörjningen inte med större fördel kan tillgodoses på
annat sätt.

12 a § Bostadslån för installation av direktverkande elvärme i huset
lämnas endast om det finns särskilda skäl.

Närmare föreskrifter om förutsättningarna för bostadslån för sådan
installation meddelas av boverket. Förordning (1991:12).

Påbörjande av byggnadsarbeten

13 § Om byggnadsarbetena har påbörjats när länsbostadsnämnden prövar
låneansökningen, lämnas bostadslån endast om sökanden har haft
beaktansvärda skäl för att påbörja arbetena.

Om sökanden begär det, skall länsbostadsnämnden ge förhandsbesked
huruvida det finns beaktansvärda skäl för påbörjande före lånebeslut.

Första stycket gäller inte om lånet avser sådana
bostadsanpassningsåtgärder som anges i 5 § 8.

Första stycket gäller inte heller om regeringen har beslutat om
rambegränsning av långivningens omfattning för visst område. Har
byggnadsarbeten inom ett sådant område påbörjats när länsbostadsnämnden
prövar låneansökningen, lämnas bostadslån endast om arbetena påbörjats
efter medgivande av nämnden. Sådant medgivande får lämnas om det finns
synnerliga skäl. Förordning (1986:1401).

Lämplighet att förvalta huset

14 § Bostadslån lämnas inte om sökanden kan antas sakna förutsättningar
att förvalta huset tillfredsställande. Kommunens bedömning i denna fråga
får frångås endast om det finns särskilda skäl.

Kommunal bostadsanvisningsrätt

15 § Om byggnadsprojektet avser ett hyres- eller bostadsrättshus med
minst fyra bostadslägenheter eller ett enbostadshus som är avsett att
upplåtas varaktigt, skall lånesökanden, om kommunen begär det, lämna en
sådan utfästelse om anvisningsrätt som avses i 2 § lagen (1987:1274) om
kommunal bostadsanvisningsrätt.

Om byggnadsprojektet avser ett egnahem, skall låntagaren, om kommunen
begär det, medverka till att kommunen får rätt att förmedla bostad som
låntagaren hyr eller innehar med bostadsrätt och som denne lämnar i
samband med inflyttning i huset.

Har kommunen avstyrkt låneansökningen på grund av att utfästelse enligt
första stycket eller medverkan enligt andra stycket inte lämnas, får
bostadslån beviljas endast om det finns särskilda skäl. */k/ Förordning
(1987:1264).

Krav på inlösen av äldre bostadslån m.m.

15 a § För ett hus som har uppförts eller byggts om med stöd av sådana
bostadslån enligt bostadsfinansieringsförordningen (1974:946) eller
motsvarande äldre bestämmelser som har betalats ut före den 1 juli 1985
lämnas bostadslån endast om det äldre lånet betalas tillbaka senast i
samband med utbetalningen av det nya lånet. Kravet på återbetalning
gäller även

1. egnahemslån enligt kungörelsen (1957:359) om egnahemslån m.m. eller
motsvarande äldre bestämmelser,

2. energisparlån enligt förordningen (1977:332) om statligt stöd till
energibesparande åtgärder i bostadshus m.m. eller motsvarande äldre
bestämmelser,

3. förvärvslån enligt förordningen (1984:614) om lån för förvärv av
vissa fastigheter som har förköpts enligt förköpslagen (1967:868),
förordningen (1981:1123) om lån för förvärv från staten av
bostadsfastigheter för permanent bruk eller förordningen (1976:257) om
lån för förvärv av egnahemsfastighet i vissa fall, om lånet har betalats
ut före den 1 juli 1985,

4. lån enligt förordningen (1982:644) om lån för byggnadstekniska
åtgärder i bostadshus eller motsvarande äldre bestämmelser, om lånet har
betalats ut före den 1 juli 1985,

5. tertiärlån enligt kungörelsen (1957:360) om tertiärlån m.m. eller
motsvarande äldre bestämmelser, samt

6. räntelån enligt räntelånekungörelsen (1967:553).

Om ansökan om bostadslån avser ett hus som anges i första stycket skall
länsbostadsnämnden, innan den prövar ansökningen, upplysa lånesökanden
om möjligheten att få lån enligt förordningen (1989:858) om
ersättningslån för bostadsändamål och ge denne skälig tid för att ansöka
om ett sådant lån. Förordning (1989:860).

Ytgräns för småhus

16 § I fråga om bostadslån för ombyggnad av småhus som medför att husets
area ökar, krävs att bruksarean efter ombyggnaden inte överstiger 180
kvadratmeter för ett enbostadshus eller för någon av lägenheterna i ett
tvåbostadshus. För utrymmen i källare skall endast hälften av arean
räknas. Närmare föreskrifter för beräkning av arean vid olika utföranden
på huset meddelas av boverket.

Större area än som anges i första stycket får godtas, om sökanden
behöver särskilt stor bostad på grund av att han har stort hushåll eller
om det finns andra särskilda skäl. Förordning (1991:12).

Ekonomiska förutsättningar och säkerhet för lånet

17 § Bostadslån lämnas inte om

1. sökanden kan antas sakna förutsättningar att fullgöra de ekonomiska
förpliktelser som följer med lånet,

2. kostnaderna för fastigheten beräknas bli så höga att det finns en
påtaglig risk för varaktigt underskott i fastighetsförvaltningen eller

3. sökanden inte med säkerhet kan påräkna tillräcklig underliggande
kredit med en ränta som är bunden för en tid av minst fem år i sänder
och på sådana villkor i övrigt som boverket kan föreskriva med
utgångspunkt från villkoren på den allmänna lånemarknaden.
Amorteringsfrihet för längre tid än två år får godtas endast om det
finns särskilda skäl. Förordning (1991:12).

18 § För bostadslån till ett allmännyttigt bostadsföretag krävs att
företagets grundkapital uppgår till minst en procent av det
fastighetskapital som företaget förvaltar.

19 § För bostadslån krävs att den beräknade kostnaden för
byggnadsprojektet är skälig med hänsyn till produktionsförhållandena och
projektets allmänna kvalitet. Därvid skall beaktas sådana kvaliteter som
medför bättre bostadsfunktioner eller som minskar de framtida drifts-
och underhållskostnaderna. Vidare skall beaktas om det för projektet i
annat avseende gäller särskilda förhållanden. Förordning (1987:1264).

20 § Bostadslån till kommuner, landstingskommuner,
samfällighetsföreningar eller sådana församlingar eller kyrkliga
samfälligheter som avses i församlingslagen (1988:180) lämnas utan
säkerhet. För bostadslån till andra låntagare skall säkerhet ställas i
form av panträtt i fastigheten eller tomträtten eller borgen som för
egen skuld av kommunen eller landstingskommunen.

Att kommunal borgen är en förutsättning för lån i vissa fall framgår av
25 § 6.

Om kommunen eller landstingskommunen har gått i borgen för ett
bostadslån, skall låntagaren förbinda sig att inte upplåta panträtt med
sådan förmånsrätt som anges i 33 § första stycket för något annat
ändamål än lån för

1. sådana kostnader för byggnadsprojektet som överstiger pantvärdet med
högst det belopp som länsbostadsnämnden godkänner, eller

2. sådana förbättringar av fastigheten som ökar dess värde. Förordning
(1990:919).

21 § I fråga om bostadslån för egnahem krävs att kommunen har åtagit sig
att svara för en förlust på lånet intill ett belopp som motsvarar 40
procent av låneskulden vid förlusttillfället.

22 § I fråga om bostadshus beträffande vilka kommunen vid förlust har
rätt till ersättning av statsmedel enligt 33 § bostadslånekungörelsen
(1962:537) eller motsvarande äldre bestämmelser, lämnas bostadslån
endast om kommunen och företaget medger att länsbostadsnämnden får
besluta att statens ersättningsskyldighet upphör för sådana förluster
som uppkommer efter det att de åtgärder som avses med lånet har utförts.

Första stycket gäller inte om lånet avser enbart åtgärder som anges
i 5 § 6--8. Förordning (1986:1401).

23 § För bostadslån krävs att låntagaren till bostadslånet även är
låntagare till den underliggande krediten för byggnadsprojektet.

Lånets storlek

24 § Bostadslånets storlek bestäms på grundval av ett låneunderlag som
skall avse kostnader för ombyggnaden.

Avser lånet flerbostadshus eller andra småhus än egnahem, får dessutom
markkostnader ingå i låneunderlaget om

1. lånet inte enbart avser förbättringar av boendemiljön eller sådana
åtgärder som anges i 5 § 6--8 och

2. fastigheten eller tomträtten har förvärvats genom köp eller byte
eller tomträtten har upplåtits till lånesökanden.

Ytterligare bestämmelser om beräkning av låneunderlaget finns i
förordningen (1978:384) om beräkning av låneunderlag och pantvärde för
bostadslån. Förordning (1990:919).

25 § Bostadslån lämnas med 30 procent av låneunderlaget till

1. kommuner,

2. landstingskommuner,

3. allmännyttiga bostadsföretag,

4. bostadsföretag som en landstingskommun har bestämmande inflytande i
och som arbetar utan enskilt vinstsyfte,

5. föreningar som fått tillstånd att upplåta bostäder med kooperativ
hyresrätt trots bestämmelserna i 1 kap. 8 § bostadsrättslagen (1991:614)
och vars huvudsakliga ändamål är att bedriva sådan verksamhet,

6. studentbostadsföretag, om kommunen utser minst en av ledamöterna i
företagets styrelse och minst en av företagets revisorer jämte
suppleanter för dessa samt kommunen går i borgen för lånet som för egen
skuld,

7. annat bostadsföretag, om regeringen medger det. Förordning
(1991:633).

26 § Bostadslån till bostadsrättsföreningar lämnas med 29 procent av
låneunderlaget under följande förutsättningar:

1. Föreningen skall arbeta utan enskilt vinstsyfte.

2. Mer än halva antalet ledamöter i styrelsen skall från föreningens
bildande

-- representera bostadskooperativ riksorganisation, eller

-- representera förening som är ansluten till en sådan organisation,
eller

-- i annat fall, vara fristående i förhållande till byggintressenter.

3. Under tiden från och med den dag då låneansökan ges in till kommunen
till dess att fem år har gått från utbetalningen av lånet skall det i
styrelsen ingå minst en av kommunen utsedd ledamot och suppleant för
denne.

4. Föreningen skall under den tid som anges i 3 ha minst en revisor och
suppleant för denne som utsetts av kommunen.

Om föreningen har beviljats flera bostadslån, räknas tiden enligt första
stycket 3 från utbetalningen av det först beviljade lånet.

Enligt föreskrifter som boverket meddelar får länsbostadsnämnden medge
att kommunal insyn i föreningens verksamhet utövas på annat sätt än som
anges i första stycket 3 och 4. Förordning (1991:12).

27 § har upphävts genom förordning (1988:299).

28 § I andra fall än de som avses i 25 och 26 §§ lämnas bostadslån med
25 procent av låneunderlaget.  Förordning (1988:299).

29 § Bestämmelserna i 25, 26 och 28 §§ tillämpas inte i fråga om
bostadslån för sådana bostadsanpassningsåtgärder som anges i 5 § 8. I
sådana fall lämnas bostadslån med ett belopp som motsvarar
låneunderlaget. Förordning (1988:299).

30 § Bostadslån för småhus får lämnas med större belopp än de som följer
av 25, 26 och 28 §§ (fördjupas), om låntagaren inte kan få underliggande
kredit som uppgår till 70 procent av låneunderlaget. Lånet får fördjupas
med högst 70 procent av låneunderlaget. Fördjupning med mer än 10
procent får dock ske endast i den utsträckning som plan- och
bostadsverket föreskriver.

Bostadslån för egnahem får fördjupas med mer än 70 procent av
låneunderlaget om huset är beläget inom ett område där det finns
betydande svårigheter att få underliggande kredit och om sökanden har
förvärvat huset genom köp eller byte tidigast fem år innan ansökan om
lån gavs in till kommunen. Lånet får därvid fördjupas med högst så stort
belopp att bostadslånet uppgår till 95 procent av pantvärdet. Vid denna
beräkning får dock inte större pantvärde beaktas än vad som motsvarar
140 procent av låneunderlaget. Plan- och bostadsverket föreskriver inom
vilka områden detta skall gälla.

Bostadslån för flerbostadshus får fördjupas om låneunderlaget inte
överstiger 100 000 kronor. Lånet får fördjupas med högst 70 procent av
låneunderlaget. Sådan fördjupning får ske utan prövning av sökandens
möjlighet att få underliggande kredit. Förordning (1988:299).

31 § Mindre avvikelser från bestämmelserna om bostadslånets storlek i
25, 26 och 28--30 §§ får göras om detta är administrativt lämpligt.
Närmare föreskrifter om förutsättningarna för sådana avvikelser meddelas
av plan- och bostadsverket. Förordning (1988:299).

Pantvärde och inteckningssäkerhet

32 § För fastigheten eller huset skall ett pantvärde bestämmas. Närmare
bestämmelser om beräkning av pantvärdet finns i förordningen (1978:384)
om beräkning av låneunderlag och pantvärde för bostadslån.

33 § Om säkerheten för bostadslånet utgörs av panträtt i fastigheten
eller tomträtten, skall inteckningen täcka det beviljade lånebeloppet
och ha ett sådant förmånsrättsläge att inteckningens nedre gräns ligger
vid 70 procent av pantvärdet eller vid den lägre nivå som följer av att
lånet har fördjupats. Om pantvärdet är högre än låneunderlaget, får den
nedre gränsen höjas i motsvarande mån.

Om låntagaren till säkerhet för andra skulder har upplåtit panträtt i
fastigheten eller tomträtten med bättre förmånsrätt än den som följer
med en inteckning enligt första stycket, skall låntagaren pantsätta
samma pantbrev i andra hand, om ytterligare säkerhet för lånet behövs.

Låntagaren får inte för att skydda egen kapitalinsats upplåta panträtt
med förmånsrätt före inteckning enligt första stycket. Förordning
(1986:757).

Ränte- och amorteringsvillkor

34 § Bostadslån löper med bunden ränta från utbetalningsdagen.
Räntesatsen samt tidpunkt och villkor för ändring av räntesatsen under
lånetiden fastställs med ledning av räntevillkoren för obligationslån
utgivna av Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag.

Första stycket gäller även i fråga om lånebelopp som bostadslånet har
fördjupats med enligt 30 §. Förordning (1987:249).

35 § Amorteringstiden för bostadslånet bestäms med hänsyn till husets
återstående användningstid och den tid som ombyggnadsåtgärderna kan
nyttiggöras. Amorteringstiden får dock vara högst 30 år.

Om bostadslånet avser åtgärder enligt 5 § 1--5 i ett flerbostadshus med
minst tre våningsplan och om bostäderna i de delar av huset som berörs
av åtgärderna inte blir tillgängliga genom hiss eller annan
lyftanordning, får amorteringstiden vara högst 20 år. Amorteringstiden
får dock förlängas i skälig omfattning om

1. vissa av bostäderna blir tillgängliga genom hiss eller annan
lyftanordning, eller

2. kommunen har godtagit lägre krav på tillgänglighet med hänsyn till
husets kulturhistoriska förutsättningar.

Amorteringstiden räknas från utbetalningsdagen.

Har bostadslån för småhus fördjupats med belopp som uppgår till mer än
två procent av låneunderlaget, dock minst till 10 000 kronor, skall
amorteringsvillkoren för den fördjupade lånedelen bestämmas med ledning
av den allmänna lånemarknadens villkor för lån med motsvarande
förmånsrätt. Förordning (1988:299).

36 § Ränta och amortering skall betalas i form av annuiteter, som
beräknas efter åtta procents ränta och lånets amorteringstid. Är den
räntesats som har fastställts enligt 34 § högre än åtta procent, skall
förutom annuiteten betalas en tilläggsränta som svarar mot skillnaden.
Är den fastställda räntesatsen lägre än åtta procent, minskas annuiteten
med ett belopp som svarar mot ränteskillnaden.

36 a § Länsbostadsnämnden får i fråga om sådana bostadslån eller delar
av bostadslån som inte är förenade med räntebidrag (lokallån) bestämma
andra villkor för ränta och amortering än som följer av 34--36 §§ om

1. Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB, lämnar medgivande till
det och

2. lånesökanden begär det.

Boverket får meddela föreskrifter för verkställigheten av bestämmelserna
i första stycket. Förordning (1991:12).

37 § Ränta och amortering skall betalas i efterskott högst fyra gånger
per år. Närmare föreskrifter meddelas av plan- och bostadsverket.
Förordning (1989:569).

Räntebidrag

38 § Räntebidrag lämnas till en enligt andra stycket beräknad kostnad
för ränta på den del av bostadslånet och av den underliggande krediten
som belöper på låneunderlaget för bostäder, med följande begränsningar:

1. Om bostadslånet avser ett småhus, lämnas inte räntebidrag för en
högre sammanlagd räntekostnad än den som kan beräknas med utgångspunkt
från låneunderlaget för nybyggnad av ett enbostadshus på 120
kvadratmeter i ett plan och utan källare och med förrådsutrymmen på 10
kvadratmeter. I fråga om tvåbostadshus tillämpas denna begränsning på
vardera lägenheten. Högre sammanlagd räntekostnad får godtas endast om
sökanden behöver särskilt stor bostad på grund av att han har stort
hushåll eller om det finns andra särskilda skäl. Närmare föreskrifter om
låneunderlagets storlek vid olika utföranden på huset meddelas av plan-
och bostadsverket.

2. Om bostadslånet avser ett egnahem, skall vid beräkningen av
räntebidraget beaktas endast den del av låneunderlaget som överstiger 25
000 kronor. Denna begränsning gäller dock inte om lånet avser sådana
bostadsanpassningsåtgärder som anges i 5 § 8. Begränsningen gäller inte
heller om huset har uppförts med stöd av bostadslån beviljat efter den 1
juli 1988 och ombyggnadslånet

a) avser sådana vindsinredningar eller tillbyggnader som tillför huset
ytterligare minst ett sovrum och

b) har beviljats samme ägare som beviljades lånet för uppförande av
huset.

3. Räntebidrag till kostnaden för ränta på underliggande kredit lämnas
endast om

a) krediten är beviljad av ett kreditaktiebolag eller av lands- eller
stadshypoteksinstitutionerna och

b) den som har beviljat krediten, enligt särskilt åtagande, debiterar
låntagaren enbart den del av räntekostnaden för den underliggande
krediten som inte täcks av räntebidraget (nettoavisering).

Kostnaden för ränta på bostadslån och på underliggande kredit skall
beräknas enligt följande:

1. Räntan skall bestämmas efter en räntesats som plan- och bostadsverket
föreskriver med utgångspunkt från de räntesatser som tillämpas på den
allmänna kreditmarknaden vid köp av bostadsobligationer med en
återstående löptid av minst fem år. Om räntan för bostadslånet
respektive den underliggande krediten enligt avtalade villkor ändras
under bidragstiden, skall räntan från dagen för ändringen beräknas efter
den räntesats som enligt verkets föreskrifter då gäller för nya lån.

2. Räntesatsen enligt andra stycket 1 skall multipliceras med
låneskulden minskad med en amortering som

a) i fråga om bostadslån beräknas efter en amorteringsplan som följer av
35 och 36 §§ och

b) i fråga om underliggande krediter beräknas efter en amorteringsplan
som verket föreskriver med utgångspunkt från amorteringsvillkoren på den
allmänna lånemarknaden för ett lån som amorteras årligen under en tid
som är skälig med hänsyn till ombyggnadsåtgärdernas omfattning och
varaktighet.

3. Återbetalning utöver vad som följer av de avtalade
amorteringsvillkoren skall dock beaktas när kostnaden för ränta
beräknas.

Ytterligare bestämmelser om räntebidrag finns i förordningen (1988:684)
med särskilda bestämmelser om bostadslån m.m. för ny- och ombyggnad av
ålderdomshem. Förordning (1989:569).

39 § har upphävts genom förordning (1988:299).

40 § Om bostadslånet avser flerbostadshus eller andra småhus än egnahem
och om kostnader för marken inte ingår i låneunderlaget enligt 24 §
andra stycket, lämnas räntebidrag även till kostnaden för ränta på
återstående del av den underliggande krediten beräknad efter den
räntesats som avses i 38 § andra stycket på den del krediten belöper på
bostäder och inte överstiger det belopp vartill markkostnaderna skulle
ha beräknats, om de hade ingått i låneunderlaget. Vid beräkning av
beloppet för markkostnader skall begränsningen i 14 § första stycket 2
förordningen (1978:384) om beräkning av låneunderlag och pantvärde för
bostadslån inte tillämpas. Om låntagaren innehar marken med tomträtt,
skall beloppet för markkostnader minskas med det belopp som anges i 41 §
tredje meningen. Förordning (1990:919).

41 § Om bostadslånet avser flerbostadshus, lämnas räntebidrag även till
kostnaden för tomträttsavgäld. Sådant räntebidrag beräknas på grundval
av det belopp med vilket låneunderlaget för bostäder har minskats med
anledning av att marken innehas med tomträtt. I sådana fall som avses i
40 § tredje meningen beräknas räntebidraget på grundval av det belopp
med vilket låneunderlaget skulle ha minskats, om markkostnader hade
ingått i låneunderlaget enligt bestämmelserna i 24 § andra stycket.

42 § Räntebidrag enligt 38 och 40 §§ lämnas från dagen för utbetalningen
av bostadslånet. Bidraget lämnas för den tid under vilken den enligt
38 § andra stycket beräknade räntekostnaden överstiger en garanterad
ränta. Den garanterade räntan beräknas på det ursprungliga beloppet
av de lånedelar som avses i 38 och 40 §§ efter den räntesats som skall
tillämpas enligt 43 eller 43 a §. Räntebidraget skall motsvara
skillnaden mellan den enligt 38 § andra stycket beräknade räntekostnaden
och den garanterade räntan.

Räntebidrag enligt 41 § lämnas från dagen för utbetalningen av
bostadslånet. Bidraget lämnas för den tid under vilken den för
tomträttsavgälden tillämpade räntesatsen överstiger den garanterade
räntesats som skall tillämpas enligt 43 eller 43 a §. Om den för
tomträttsavgälden tillämpade räntesatsen överstiger den som plan- och
bostadsverket föreskriver enligt 38 § andra stycket, skall räntebidraget
beräknas efter sistnämnda räntesats. Förordning (1989:569).

42 a § Räntebidrag enligt 38, 40 och 41 §§ lämnas inte för tid efter det
årsskifte som infaller närmast efter det att 25 år har förflutit från
ombyggnadens färdigställande. Förordning (1989:569).

43 § För det första året av lånetiden, räknat från dagen för lånets
utbetalning, skall, om inte annat följer av 43 a §, den garanterade
räntesats gälla som anges i följande sammanställning

____________________________________________________________________
Hustyp                                  Räntesats
                                        procent
_____________________________________________________________________
1. Lånet avser ett egnahem              10,00
2. Lånet avser ett flerbostadshus eller
något   annat småhus än ett egnahem      5,25
________________________________________________________________________

Den garanterade räntesatsen skall för varje följande år av lånetiden
höjas med 0,50 procentenheter i sådana fall som avses under 1 i
sammanställningen och med 0,25 procentenheter i övriga fall.
Förordning (1990:919).

43 a § I stället för vad som föreskrivs i 43 § första stycket skall för
det första året av lånetiden den garanterade räntesats gälla som anges i
sammanställningen nedan, om lånet avser följande åtgärder eller ändamål:

1. Ombyggnad av flerbostadshus som den 26 oktober 1988 var i huvudsak
evakuerade.

2. Ombyggnad av ålderdomshem eller servicehus för äldre.

3. Ombyggnad av lokaler, vindar eller andra liknande utrymmen till
bostadslägenheter, under förutsättning att ombyggnaden medför att
antalet sådana lägenheter i huset ökar med minst tjugo procent.

4. Installation av hiss eller annan lyftanordning eller sådana
standardhöjande anpassningsåtgärder som avses i 5 § 8.

5. Ombyggnad av kulturhistoriskt värdefulla bostadshus eller bostadshus
som ingår i en från kulturhistorisk synpunkt värdefull bebyggelsemiljö.

6. Ombyggnad av småhus med i huvudsak egen arbetsinsats (självbyggeri).

7. Tillbyggnad av småhus med användande av förtillverkade element.

8. Andra om- och tillbyggnadsprojekt än som anges i 1--7, om regeringen
medger att räntesatserna i sammanställningen får tillämpas och projektet

a) är motiverat från bostadsförsörjnings- eller arbetsmarknadssynpunkt
eller

b) avser en ny etapp i ett ombyggnadsprojekt, påbörjat före den 26
oktober 1988, om den nya etappen vid nämnda tidpunkt var i ett långt
framskridet planeringsskede.

________________________________________________________________________
Hustyp                                  Räntesats procent
________________________________________________________________________
1. Lånet avser ett egnahem              4,9 2. Lånet avser ett
flerbostadshus eller något annat småhus än ett egnahem
                                3,4
________________________________________________________________________
Förordning (1990:919).

44 § Om någon ändring av räntesatsen inträffar i fråga om
tomträttsavgäld, skall låntagaren genast lämna länsbostadsnämnden
uppgift om detta. Detsamma gäller andra ändringar av betydelse för
rätten till räntebidrag. Förordning (1989:569).

45 § Låntagaren är skyldig att godta de ändringar i fråga om räntebidrag
som regeringen föreskriver.

Övergångsbestämmelser

1988:299

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1988.

Bestämmelserna i 24, 28 och 42 §§ i sin nya lydelse tillämpas även i
ärenden i vilka preliminärt men inte slutligt beslut om bostadslån och
räntebidrag har meddelats före ikraftträdandet.

Bestämmelserna i 35 och 37 §§ i sin nya lydelse tillämpas även i ärenden
i vilka bostadslån har beviljats men inte betalats ut före
ikraftträdandet.

1988:1611

1. Denna förordning träder i kraft den 1 februari 1989.

2. Förordningen tillämpas, om inte annat följer av 3 nedan, i ärenden i
vilka preliminärt lånebeslut eller beslut, som avses i 12 § förordningen
(1986:694) om handläggning, förvaltning, m.m. av bostadslån och
räntebidrag, har meddelats efter den 26 oktober 1988.

3. Äldre bestämmelser tillämpas fortfarande i följande fall:

a) Om förhandsbesked enligt 13 § andra stycket har meddelats senast den
26 oktober 1988.

b) Om låneansökan har kommit in till kommunen senast den 26 oktober 1988
och huset inte är beläget i något av följande områden,

Stockholmsområdet, omfattande kommunerna i Stockholms län utom Norrtälje
kommun,

Uppsalaområdet, omfattande Håbo och Uppsala kommuner,

Göteborgsområdet, omfattande Kungsbacka kommun, Göteborgs, Härryda,
Kungälvs, Mölndals, Partille, Stenungsunds och Öckerö kommuner samt Ale
och Lerums kommuner,

Malmöområdet, omfattande Burlövs, Kävlinge, Lomma, Lunds, Malmö,
Staffanstorps, Svedala, Trelleborgs och Vellinge kommuner.

1989:569

1. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1989. Dock skall
bestämmelserna i 37 § i sin nya lydelse träda i kraft den dag plan- och
bostadsverket bestämmer.

2. Bestämmelserna i 38, 40 och 42 §§ i sin nya lydelse tillämpas även i
ärenden i vilka bostadslån har beviljats före ikraftträdandet. Har
bostadslånet eller den underliggande krediten betalats ut före
ikraftträdandet, tillämpas de nya bestämmelserna dock först från den dag
efter ikraftträdandet då räntan på bostadslånet respektive den
underliggande krediten första gången ändras.

3. Den nya 42 a § tillämpas även i fråga om räntebidrag i ärenden i
vilka bostadslån har beviljats före ikraftträdandet.

1989:860

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1990.

Äldre bestämmelser tillämpas fortfarande i ärenden i vilka ansökan om
bostadslån har kommit in till kommunen före ikraftträdandet. I sådana
ärenden skall dock de nya bestämmelserna tillämpas, om lånesökanden
begär det och frågan om ersättningslån ännu inte prövats av
länsbostadsnämnden.

1990:919

1. Denna förordning träder i kraft, i fråga om 20 § en vecka efter den
dag då förordningen enligt uppgift på den utkom från trycket i Svensk
författningssamling, och i övrigt den 1 januari 1991.

2. De nya bestämmelserna om räntesats i 43 och 43 a §§ första styckena
tillämpas även i ärenden i vilka bostadslån har beviljats före
ikraftträdandet, dock endast om lånet betalas ut därefter.

3. Utöver vad som följer av 43 och 43 a §§ i sin äldre lydelse skall den
garanterade räntesatsen höjas den 1 januari 1991 enligt följande
sammanställning, om

a) lånet avser ett sådant hus som anges under 2 i sammanställningarna i
43 och 43 a §§ i sin äldre lydelse och

b) lånet har betalats ut före den 1 januari 1991.

________________________________________________________________________
År för ombyggnadens             Höjning av den garanterade räntesatsen,
färdigställande                 procentenheter
                                _______________________________________
                                Schablonbeskattade      Övriga hus
                                hus, m. fl.
______________________________________________________________________
1987 eller tidigare             0,70                    0,95
1988--1990                      0,30                    0,55
______________________________________________________________________

1991:12

Denna förordning träder i kraft den 15 februari 1991. Bestämmelserna i
36 a § tillämpas även i ärenden i vilka bostadslån har beviljats enligt
äldre bestämmelser, om lånet betalas ut efter ikraftträdandet.

1991:1932

De upphävda författningarna gäller fortfarande i ärenden i vilka
bostadslån har beviljats före utgången av år 1991 om inte annat
följer av tredje-sjätte styckena.

Räntebidrag enligt bestämmelserna i de upphävda författningarna
lämnas endast om bostadslånet har betalats ut under år 1991 eller
tidigare.

Utöver vad som följer av äldre bestämmelser skall den garanterade
räntan såvitt avser räntebidrag enligt förordningarna ovan under 2--5
och annuiteten såvitt avser räntebidrag enligt kungörelsen ovan under
1 höjas den 1 januari 1992 med det antal procentenheter som anges i
följande sammanställning, i de fall bostadslånet betalats ut före
utgången av år 1990.

Hustyp					Höjning av den garanterade
räntesatsen,                            procentenheter

1. Lånet avser ett egnahem              0,25
2. Lånet avser ett flerbostadshus
eller något annat småhus än egnahem     0,30

Bestämmelserna i 24 § andra stycket förordningen (1986:694) om
handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag
tillämpas inte i fråga om överlåtelse av fastighet eller tomträtt som
skett efter den 31 december 1991.

I fråga om förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m.m.
av bostadslån och räntebidrag skall bestämmelserna i 14 och

15 §§, 16 § andra stycket, 18 § fjärde stycket samt 20--30 a §§ inte
tillämpas i ärenden i vilka bostadslån för ny- eller ombyggnad
betalas ut efter utgången av år 1991.

I fråga om förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m.m.
av bostadslån och räntebidrag skall bestämmelsen i 30 a § inte
tillämpas när långivaren säger upp bostadslånet. Förordning 1995:908.