Fastighetsmäklarlag (2021:516)

1 kap. Inledande bestämmelser

Lagens innehåll

1 § Denna lag innehåller bestämmelser om fastighetsmäklare och 
fastighetsmäklarföretag.

Uttryck i lagen

2 § I denna lag avses med 

1. fastighetsmäklare: en fysisk person som bedriver 
yrkesmässig förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, 
bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, 
andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller 
hyresrätter,

2. fastighetsmäklarföretag: en juridisk person i vilken en 
eller flera fastighetsmäklare bedriver sådan verksamhet som 
anges i 1,

3. förmedling: en verksamhet som grundar sig på ett 
uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart som 
uppdragsgivaren kan ingå avtal om överlåtelse eller upplåtelse 
med,

4. konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen för 
ändamål som faller utanför näringsverksamhet,

5. kvalificerat innehav: ett direkt eller indirekt ägande i 
ett fastighetsmäklarföretag, om innehavet, beräknat på det 
sätt som anges i 1 kap. 5 a § lagen (2004:297) om bank- och 
finansieringsrörelse, representerar tio procent eller mer av 
kapitalet eller av samtliga röster eller annars möjliggör ett 
väsentligt inflytande över ledningen av mäklarföretaget.

Till fastighetsmäklarföretagets ledning hör enligt denna lag 
fastighetsmäklarföretagets styrelse och verkställande direktör 
eller den som på motsvarande sätt företräder mäklarföretaget, 
och ersättare för någon av dem.

Lagens tillämpning på annan egendom än fastigheter och vid 
förmedling av nyttjanderätt 

3 § Det som i lagen föreskrivs om fastigheter tillämpas också 
på annan egendom som anges i 2 § första stycket 1.

Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 
3 kap. 14-16 eller 21 §, 22 § första stycket eller 23 §.

Vid förmedling av nyttjanderätt ska det som föreskrivs om 
säljare tillämpas på den som överlåter eller upplåter 
nyttjanderätten och det som föreskrivs om köpare tillämpas på 
motparten.

Internationella situationer

4 § Bestämmelser om tillämplig lag i internationella 
situationer på privaträttens område finns i Europaparlamentets 
och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om 
tillämplig lag för avtalsförpliktelser (Rom I) och 
Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 864/2007 av 
den 11 juli 2007 om tillämplig lag för utomobligatoriska 
förpliktelser (Rom II). I internationella situationer som inte 
omfattas av någon av förordningarna är denna lag tillämplig om 
en väsentlig del av fastighetsmäklarens uppdrag utförs i 
Sverige. 

Avtalsvillkor som avviker från lagen

5 § Avtalsvillkor som i jämförelse med denna lag är till 
nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, 
om inte något annat föreskrivs i lagen.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

6 § Bestämmelser om vissa skyldigheter för fastighetsmäklare 
och fastighetsmäklarföretag finns i lagen (2017:630) om 
åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.

2 kap. Registrering

Registreringsskyldighet 

1 § Fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag ska vara 
registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Undantag från 
registreringsskyldigheten finns i 2 och 3 §§. 

2 § Registreringsskyldigheten enligt 1 § gäller inte 
fastighetsmäklare som enbart bedriver förmedling av 
hyresrätter med en månadshyra som understiger ett belopp 
motsvarande 10 000 euro och det är fråga om 

1. kommunal förmedling av hyresrätter,

2. kostnadsfri förmedling av hyresrätter till studerande,

3. förmedling av hyresrätter för fritidsändamål,

4. förmedling av hyresrätter till lokaler, eller

5. förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår 
till högst två veckor. 

Skyldigheten gäller inte heller fastighetsmäklarföretag där 
inte någon fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i 
mäklarföretaget är registreringsskyldig. Inte heller advokater 
och advokatbolag är skyldiga att vara registrerade.

3 § Registreringsskyldigheten enligt 1 § gäller inte 
fastighetsmäklarföretag som är etablerade i en annan stat inom 
Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) och som 
tillfälligt bedriver verksamhet i Sverige.

4 § Bestämmelser om tillfällig yrkesutövning och erkännande av 
yrkeskvalifikationer som har förvärvats eller erkänts i en 
annan stat inom EES eller i Schweiz finns i lagen (2016:145) 
om erkännande av yrkeskvalifikationer och i andra 
författningar.

Registreringskategorier

5 § Registrering av en fastighetsmäklare eller ett 
fastighetsmäklarföretag sker i någon av följande kategorier:

1. registrering för hyresförmedling,

2. särskild registrering för hyresförmedling, eller 

3. fullständig registrering.

6 § Registrering av en fastighetsmäklare i den kategori som 
anges i 5 § 1 ger mäklaren rätt att förmedla hyresrätter med 
en månadshyra som understiger ett belopp motsvarande 
10 000 euro. 

Registrering av en fastighetsmäklare i den kategori som anges 
i 5 § 2 ger mäklaren rätt att förmedla hyresrätter oavsett 
månadshyrans belopp. 

Registrering av en fastighetsmäklare i den kategori som anges 
i 5 § 3 ger mäklaren rätt att förmedla all egendom som anges i 
1 kap. 2 § första stycket 1. 

7 § Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori 
som anges i 5 § 1 ger mäklarföretaget rätt att bedriva 
fastighetsmäklarverksamhet som innebär att fastighetsmäklarna 
i företaget bedriver sådan verksamhet som anges i 6 § första 
stycket. 

Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori som 
anges i 5 § 2 ger mäklarföretaget rätt att bedriva 
fastighetsmäklarverksamhet som innebär att fastighetsmäklarna 
i företaget bedriver sådan verksamhet som anges i 6 § andra 
stycket.

Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori som 
anges i 5 § 3 ger mäklarföretaget rätt att bedriva 
fastighetsmäklarverksamhet som innebär att fastighetsmäklarna 
i företaget bedriver sådan verksamhet som anges i 6 § tredje 
stycket.

Villkor för registrering

8 § Registrering av en fastighetsmäklare får endast ske om 
mäklaren 

1. har betalat ansökningsavgift,

2. inte är underårig eller i konkurs och inte heller har 
näringsförbud eller förvaltare enligt 11 kap. 7 § 
föräldrabalken,

3. har försäkring för skadeståndsansvar enligt 3 kap. 25 §,

4. har tillfredsställande utbildning,

5. har för avsikt att vara verksam som fastighetsmäklare, och

6. är redbar och i övrigt lämplig att vara verksam som 
fastighetsmäklare.

9 § Registrering av ett fastighetsmäklarföretag får endast ske 
om

1. mäklarföretaget har betalat ansökningsavgift,

2. mäklarföretaget inte är i konkurs eller likvidation,

3. de som ingår i mäklarföretagets ledning och de som har ett 
kvalificerat innehav i mäklarföretaget varken har gjort sig 
skyldiga till allvarlig brottslighet eller i väsentlig 
utsträckning åsidosatt sina skyldigheter i näringsverksamhet, 
och

4. mäklarföretaget är redbart och i övrigt lämpat att bedriva 
fastighetsmäklarverksamhet.

Årlig avgift och påminnelseavgift

10 § Den som är registrerad ska betala en årlig avgift. Om den 
årliga avgiften inte har betalats och påminnelse har skett, 
ska den registrerade betala påminnelseavgift.

3 kap. Fastighetsmäklarverksamheten

God fastighetsmäklarsed och fastighetsmäklarföretagets 
skyldigheter

Fastighetsmäklarens allmänna skyldigheter

1 § En fastighetsmäklare ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt 
och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklaren ska ta tillvara både säljarens och köparens 
intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed 
ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens 
ekonomiska intressen. 

I 3, 4 och 6-21 §§ finns ytterligare bestämmelser om god 
fastighetsmäklarsed. 

Fastighetsmäklarföretagets allmänna skyldigheter

2 § Ett fastighetsmäklarföretag ska verka för att 
fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i mäklarföretaget 
följer 1, 3, 4 och 6-21 §§.

Fastighetsmäklarföretaget får inte vara part i uppdragsavtal 
om förmedling av fastigheter.

I 6, 9 och 11 §§ finns ytterligare bestämmelser om 
fastighetsmäklarföretagets skyldigheter.

Avtalet med uppdragsgivaren

3 § Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas 
under av parterna. Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett 
avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller 
på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte 
överenskommelser om ändring av fastighetens pris och andra 
villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen.

Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för 
ensamrätten bestämmas till högst tre månader åt gången. En 
överenskommelse om förlängning av ensamrätten får träffas 
tidigast en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla.

Om fastighetsmäklaren har frånträtt uppdragsavtalet muntligen, 
ska mäklaren snarast också skriftligen underrätta 
uppdragsgivaren om frånträdandet. Om uppdragsgivaren har 
frånträtt avtalet, ska mäklaren snarast skriftligen bekräfta 
frånträdandet.

Handpenning och deposition av mottagna tillgångar

4 § Om fastighetsmäklaren har tagit emot en handpenning, ska 
han eller hon snarast överlämna den till säljaren. Detta 
gäller dock inte om något annat har överenskommits i ett 
depositionsavtal.

Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon 
annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar.

Ett depositionsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas 
under av parterna.

Elektronisk underskrift av uppdragsavtal och depositionsavtal

5 § Uppdragsavtalet och depositionsavtalet får undertecknas 
med en sådan avancerad elektronisk underskrift som avses i 
artikel 3 i Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 
nr 910/2014 av den 23 juli 2014 om elektronisk identifiering 
och betrodda tjänster för elektroniska transaktioner på den 
inre marknaden och om upphävande av direktiv 1999/93/EG, i den 
ursprungliga lydelsen.

Förbud mot köp i anslutning till förmedlingsuppdraget

6 § En fastighetsmäklare får inte köpa en fastighet i 
anslutning till ett uppdrag att förmedla den. Om 
fastighetsmäklaren bedriver verksamhet i ett 
fastighetsmäklarföretag, får inte heller mäklarföretaget köpa 
fastigheten i anslutning till förmedlingsuppdraget.

Förbud mot viss förmedling 

7 § En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till 
eller från en annan fastighetsmäklare som bedriver verksamhet 
i samma fastighetsmäklarföretag eller i ett 
fastighetsmäklarföretag som har en nära anknytning till det 
förstnämnda fastighetsmäklarföretaget.

Fastighetsmäklaren får inte heller förmedla en fastighet till 
eller från 

1. sin make eller sambo,

2. sitt syskon eller sin släkting i rätt upp- eller 
nedstigande led,

3. någon som mäklaren är besvågrad med i rätt upp- eller 
nedstigande led eller på sådant sätt att den ena är gift med 
den andras syskon,

4. någon annan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen 
(1987:672), eller 

5. någon som fastighetsmäklaren på något annat sätt har en 
nära anknytning till.

Om någon som fastighetsmäklaren enligt första eller andra 
stycket är förbjuden att förmedla till förvärvar en fastighet 
som fastighetsmäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att 
förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till 
Fastighetsmäklarinspektionen.

Förbud mot handel med fastigheter

8 § En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med 
fastigheter.

Förbud mot förtroenderubbande verksamhet

9 § En fastighetsmäklare får inte ägna sig åt verksamhet som 
kan rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare. Ett 
fastighetsmäklarföretag får inte ägna sig åt verksamhet som 
kan rubba förtroendet för de fastighetsmäklare som bedriver 
verksamhet i mäklarföretaget.

Vid bedömningen av om en verksamhet är förtroenderubbande ska 
beaktas verksamhetens art och omfattning, ersättningens 
storlek och omständigheterna i övrigt. 

Fastighetsmäklaren ska tydligt upplysa tilltänkta säljare och 
köpare om verksamheten och de omständigheter som kan vara av 
betydelse för om den är förtroenderubbande. Upplysningen ska 
lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i 
övrigt snarast.

10 § Om ett kreditinstitut eller ett försäkringsföretag har 
ett kvalificerat innehav i det fastighetsmäklarföretag som 
fastighetsmäklaren bedriver verksamhet i, ska 
fastighetsmäklaren upplysa tilltänkta säljare och köpare om 
detta på det sätt som anges i 9 § tredje stycket.

Förbud mot att uppträda som ombud

11 § En fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag 
får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller 
köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade 
uppgifter.

Rådgivnings- och upplysningsskyldighet

12 § Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god 
fastighetsmäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och 
säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om 
fastigheten och andra förhållanden som har samband med 
överlåtelsen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta köpare 
om hur säljaren avser att genomföra försäljningen.

Fastighetsmäklaren ska verka för att säljaren före 
överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas 
vara av betydelse för en köpare. Mäklaren ska skriftligen 
upplysa en köpare om det ansvar som köparen har för att 
undersöka fastigheten och ska verka för att han eller hon före 
köpet gör eller låter göra en sådan undersökning.

Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med 
hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att 
misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha 
betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa honom 
eller henne om detta.

Kontroll av förfoganderätts- och inskrivningsförhållanden

13 § Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att 
förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och 
andra rättigheter som belastar den. Mäklaren ska också 
kontrollera om fastigheten har del i en eller flera 
gemensamhetsanläggningar.

Om det är fråga om en bostadsrätt, ska mäklaren i stället för 
det som föreskrivs i första stycket kontrollera vem som har 
rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt.

Tillhandahållande av objektsbeskrivning och andra handlingar

14 § Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en tilltänkt köpare 
som är konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten 
(objektsbeskrivning).

Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgifter om

1. fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och 
driftskostnader,

2. vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som 
belastar fastigheten,

3. gemensamhetsanläggningar, och

4. byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.

15 § Om förmedlingen avser en bostadsrätt, ska 
objektsbeskrivningen i stället för det som föreskrivs i 14 § 
andra stycket innehålla bostadsrättsföreningens namn och 
uppgifter om

1. pantsättning av bostadsrätten,

2. andelstal,

3. lägenhetens nummer och storlek,

4. mark och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av 
upplåtelsen med bostadsrätt,

5. lägenhetens årsavgift och beslutade ändringar av 
årsavgiften,

6. bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning, och

7. driftskostnader.

Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast 
tillgängliga årsredovisningen för bostadsrättsföreningen och 
föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon 
årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla 
föreningens ekonomiska plan. Lag (2022:1030).

16 § Fastighetsmäklaren ska erbjuda en tilltänkt köpare som är 
konsument en skriftlig beräkning av boendekostnaderna.

Upplysning om förfoganderätt

17 § Innan en fastighet överlåts ska fastighetsmäklaren 
upplysa köparen om vem som har rätt att förfoga över 
fastigheten.

Journal och budgivningslista

18 § Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över 
förmedlingsuppdraget (journal). Mäklaren ska också upprätta en 
förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten med 
angivande av anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp 
som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades samt villkor 
för anbudet (budgivningslista).

Fastighetsmäklaren ska överlämna journalen och 
budgivningslistan till uppdragsgivaren när uppdraget 
slutförts. Om ett överlåtelseavtal ingås, ska även den som 
köpt eller sålt fastigheten få journalen och budgivningslistan 
när uppdraget slutförts.

Förvaring av handlingar som hör till verksamheten

19 § Om en fastighetsmäklare bedriver verksamhet i ett 
fastighetsmäklarföretag, ska mäklaren hos mäklarföretaget 
förvara kopior av de handlingar som hör till verksamheten.

Medverkan i samband med överlåtelsen

20 § Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren 
kommer överens i frågor som behöver lösas i samband med 
överlåtelsen. Mäklaren ska hjälpa köparen och säljaren att 
upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen, om inte 
annat har avtalats.

Upplysning om möjlig rätt till ersättning

21 § Om uppdragsavtalet upphör utan att fastigheten 
överlåtits, ska fastighetsmäklaren upplysa uppdragsgivaren om 
att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till 
ersättning. 

Fastighetsmäklarens ersättning

22 § Fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss 
procent på köpeskillingen (provision), om inte annat har 
avtalats.

I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser 
om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för 
bostadsändamål.

23 § Fastighetsmäklaren har rätt till provision endast om 
avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling 
mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren.

Har fastighetsmäklaren fått uppdraget med ensamrätt och ingås 
utan mäklarens förmedling avtal om överlåtelse inom den tid 
som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som 
om avtalet förmedlats av honom eller henne.

Ska fastighetsmäklaren ersättas i form av provision, har 
mäklaren rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild 
överenskommelse har träffats om detta.

24 § Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren 
vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot 
köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte om 
åsidosättandet är av ringa betydelse.

Skadestånd

25 § Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet 
åsidosätter sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 6-21 §, ska 
mäklaren ersätta den skada som till följd av detta drabbar 
köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet 
sättas ned eller helt falla bort.

Om fastighetsmäklaren har betalat skadestånd till köparen på 
grund av skada som köparen har tillfogats genom att 
fastigheten avviker från vad köparen har haft anledning att 
räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från 
säljaren i den utsträckning också säljaren är ansvarig för 
skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får 
bära detta ansvar ensam.

26 § En köpare eller säljare som vill kräva skadestånd enligt 
25 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig 
tid efter det att han eller hon insåg eller borde ha insett de 
omständigheter som ligger till grund för kravet. Om köparen 
eller säljaren inte underrättar mäklaren inom denna tid, 
faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort. 

Första stycket gäller inte om fastighetsmäklaren har handlat 
grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.

Preskription

27 § I fråga om preskription tillämpas preskriptionslagen 
(1981:130).

4 kap. Tillsyn och straffansvar

Tillsynens omfattning 

1 § Fastighetsmäklarinspektionen har tillsyn över de 
fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag som är 
registrerade enligt 2 kap. Genom tillsynen kontrolleras att 
den verksamhet som kräver registrering bedrivs enligt denna 
lag samt lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt och 
finansiering av terrorism och föreskrifter som har meddelats 
med stöd av den lagen.

Uppgiftsskyldighet och platsundersökning

2 § Fastighetsmäklarinspektionen får förelägga en registrerad 
fastighetsmäklare eller ett registrerat 
fastighetsmäklarföretag att lämna de upplysningar och ge 
tillgång till de handlingar som behövs för tillsynen. 

Fastighetsmäklarinspektionen får, när den anser att det är 
nödvändigt, genomföra en undersökning på plats hos en 
registrerad fastighetsmäklare eller ett registrerat 
fastighetsmäklarföretag.

Anmälningsskyldighet

3 § Om det har gjorts en ändring i ledningen i ett registrerat 
fastighetsmäklarföretag, ska mäklarföretaget snarast anmäla 
ändringen till Fastighetsmäklarinspektionen. 

Om ett registrerat fastighetsmäklarföretag får kännedom om att 
en ändring har gjorts i den krets som har ett kvalificerat 
innehav i mäklarföretaget, ska mäklarföretaget snarast anmäla 
ändringen till Fastighetsmäklarinspektionen. 

Disciplinpåföljder och andra åtgärder

4 § Fastighetsmäklarinspektionen ska återkalla registreringen 
för en fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag som

1. inte längre uppfyller villkoren för registrering i 2 kap. 
8 § 2-6 respektive 9 § 2 eller 4,

2. trots påminnelse inte betalar årlig avgift,

3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag, 
eller

4. överträder en bestämmelse i lagen (2017:630) om åtgärder 
mot penningtvätt och finansiering av terrorism eller 
föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen.

Om det kan anses tillräckligt, får 
Fastighetsmäklarinspektionen i stället för att återkalla 
registreringen ge en varning eller erinran eller, vid en 
överträdelse enligt första stycket 4, utfärda ett föreläggande 
att göra rättelse. Om förseelsen är ringa, får inspektionen 
avstå från att ge en påföljd.

Vid tillämpningen av andra stycket ska, om det är fråga om en 
överträdelse enligt första stycket 4, de omständigheter som 
anges i 8 § beaktas.

5 § Om ett fastighetsmäklarföretag inte längre uppfyller 
villkoret för registrering i 2 kap. 9 § 3 på grund av att en 
person som ingår i mäklarföretagets ledning har gjort sig 
skyldig till allvarlig brottslighet eller i väsentlig 
utsträckning åsidosatt sina skyldigheter i näringsverksamhet, 
får Fastighetsmäklarinspektionen förelägga mäklarföretaget att 
göra rättelse. 

Om fastighetsmäklarföretaget inte längre uppfyller villkoret 
på grund av att någon som har ett kvalificerat innehav i 
mäklarföretaget har gjort sig skyldig till allvarlig 
brottslighet eller i väsentlig utsträckning åsidosatt sina 
skyldigheter i näringsverksamhet, får 
Fastighetsmäklarinspektionen förelägga innehavaren att avyttra 
så stor del av andelarna i företaget att innehavet därefter 
inte är kvalificerat. 

Om ett föreläggande enligt första eller andra stycket inte 
följs, får Fastighetsmäklarinspektionen återkalla 
registreringen för fastighetsmäklarföretaget.

Sanktionsavgift och sanktionsföreläggande vid överträdelse av 
penningtvättsreglerna

Sanktionsavgift mot fastighetsmäklare eller 
fastighetsmäklarföretag

6 § Om Fastighetsmäklarinspektionen ger en fastighetsmäklare 
eller ett fastighetsmäklarföretag en varning eller erinran för 
en överträdelse enligt 4 § första stycket 4, får inspektionen 
även besluta att fastighetsmäklaren eller 
fastighetsmäklarföretaget ska betala en sanktionsavgift. 

Ingripande mot personer i fastighetsmäklarföretagets ledning 

7 § Om ett registrerat fastighetsmäklarföretag överträder en 
bestämmelse i lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt 
och finansiering av terrorism eller föreskrifter som har 
meddelats med stöd av den lagen, får 
Fastighetsmäklarinspektionen besluta om ingripande mot en 
person som ingår i mäklarföretagets ledning. 

Ingripande enligt första stycket får bara beslutas om 
överträdelsen är allvarlig, upprepad eller systematisk och 
personen i fråga uppsåtligen eller av grov oaktsamhet har 
orsakat överträdelsen.

Ingripandet ska avse

1. att personen i fråga inte får inneha en sådan befattning 
som avses i första stycket i ett registrerat 
fastighetsmäklarföretag under lägst tre år och högst tio år, 
eller

2. sanktionsavgift.

Omständigheter som ska beaktas

8 § Vid tillämpningen av 6 och 7 §§ ska hänsyn tas till hur 
allvarlig överträdelsen är och hur länge den har pågått. 
Särskild hänsyn ska tas till skador som har uppstått och 
graden av ansvar.

I försvårande riktning ska det beaktas om fastighetsmäklaren 
eller fastighetsmäklarföretaget tidigare har begått en 
överträdelse eller om personen i mäklarföretagets ledning 
tidigare har orsakat en sådan överträdelse.

I förmildrande riktning ska det beaktas om 

1. fastighetsmäklaren, fastighetsmäklarföretaget eller 
personen i fastighetsmäklarföretagets ledning i väsentlig 
utsträckning genom ett aktivt samarbete har underlättat 
utredningen, och

2. mäklaren eller mäklarföretaget snabbt upphört med 
överträdelsen eller personen i mäklarföretagets ledning snabbt 
verkat för att överträdelsen ska upphöra, sedan den anmälts 
till eller påtalats av Fastighetsmäklarinspektionen.

Sanktionsavgiftens storlek

9 § En sanktionsavgift enligt 6 eller 7 § ska som högst 
fastställas till det högsta av 

1. två gånger den vinst som gjorts till följd av 
överträdelsen, om beloppet går att fastställa, eller

2. ett belopp i kronor motsvarande en miljon euro. 

En sanktionsavgift enligt 6 § får inte bestämmas till ett 
lägre belopp än 5 000 kronor.

Vid bestämmande av sanktionsavgiftens storlek ska särskild 
hänsyn tas till sådana omständigheter som anges i 8 §, samt 
till den berördes finansiella ställning och, om det går att 
fastställa, den vinst som gjorts till följd av överträdelsen.

Sanktionsföreläggande

10 § Beslut om ingripande enligt 7 § tas upp av 
Fastighetsmäklarinspektionen genom sanktionsföreläggande.

Ett sanktionsföreläggande innebär att personen föreläggs att 
inom viss tid godkänna en sanktion som är bestämd till tid 
eller belopp. 

När föreläggandet har godkänts, gäller det som ett 
domstolsavgörande som har fått laga kraft. Ett godkännande som 
görs efter den tid som angetts i föreläggandet är utan verkan. 

11 § Ett sanktionsföreläggande ska innehålla uppgifter om 

1. den person som föreläggandet avser, 

2. överträdelsen och de omständigheter som behövs för att 
känneteckna den, 

3. de bestämmelser som är tillämpliga på överträdelsen, och 

4. den sanktion som föreläggs personen. 

Föreläggandet ska också innehålla en upplysning om att en 
ansökan om sanktion kan komma att ges in till domstol, om 
föreläggandet inte godkänns inom den tid som anges i 
föreläggandet. 

12 § Om ett sanktionsföreläggande inte har godkänts inom 
angiven tid, får Fastighetsmäklarinspektionen ansöka till 
Förvaltningsrätten i Karlstad om att en sanktion ska beslutas. 
Vid domstolens prövning av ansökan tillämpas det som 
föreskrivs i 7-9 §§. 

Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 

13 § Ett beslut om sanktionsföreläggande enligt 10 § 
förfaller, om det inte har delgetts den som sanktionen riktas 
mot inom två år från den tidpunkt då överträdelsen inträffade. 
I ett sådant fall får inte heller någon sanktion enligt 12 § 
första stycket beslutas. 

Verkställighet av sanktionsavgift

14 § I fråga om verkställighet av sanktionsavgift tillämpas 
7 kap. 21-23 §§ lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt 
och finansiering av terrorism. 

En sanktionsavgift enligt 6 eller 7 § tillfaller staten.

Ingripande mot oregistrerade fastighetsmäklarföretag

15 § Fastighetsmäklarinspektionen får förelägga ett 
fastighetsmäklarföretag som är skyldigt att vara registrerat 
enligt 2 kap., men inte är det, att ansöka om registrering 
eller, när det finns särskilda skäl för det, att upphöra med 
verksamheten. Ett föreläggande att upphöra med verksamheten 
får förenas med vite. 

Om det är osäkert ifall ett företag är skyldigt att vara 
registrerat, får Fastighetsmäklarinspektionen förelägga 
företaget att lämna de upplysningar och ge tillgång till de 
handlingar som inspektionen behöver för att bedöma om så är 
fallet.

Vissa bestämmelser om beslut

16 § Innan Fastighetsmäklarinspektionen på grund av en 
inträffad omständighet beslutar att återkalla registreringen 
för en fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag 
enligt 4 § första stycket eller 5 § tredje stycket, får 
inspektionen besluta om disciplinpåföljd enligt 4 §, 
sanktionsavgift enligt 6 § eller sanktionsföreläggande enligt 
10 § på grund av en annan omständighet. 

Innan Fastighetsmäklarinspektionen beslutar att avregistrera 
en fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag med 
anledning av en ansökan från mäklaren eller mäklarföretaget, 
får inspektionen besluta om motsvarande åtgärder som anges i 
första stycket.

17 § Fastighetsmäklarinspektionen, eller efter överklagande 
domstol, får bestämma att ett beslut om återkallelse enligt 
4 § första stycket eller 5 § tredje stycket eller om 
föreläggande att upphöra med verksamheten enligt 15 § första 
stycket ska gälla omedelbart.

Straffansvar

18 § Den som yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot 
det som föreskrivs i 2 kap. om fastighetsmäklares skyldighet 
att vara registrerad döms till böter eller fängelse i högst 
sex månader.

5 kap. Överklagande och bemyndiganden

Överklagande av Fastighetsmäklarinspektionens beslut

1 § Fastighetsmäklarinspektionens beslut enligt denna lag får 
överklagas till allmän förvaltningsdomstol. Inspektionens 
beslut om sanktionsföreläggande enligt 4 kap. 10 § får dock 
inte överklagas.

Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.

Bemyndiganden

2 § Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer 
får meddela föreskrifter om

1. sådan försäkring för skadeståndsansvar som avses i 2 kap. 
8 § 3, och

2. vilka krav som ska gälla i fråga om utbildning enligt 
2 kap. 8 § 4.

3 § Regeringen får meddela föreskrifter om avgifter enligt 
denna lag.


Övergångsbestämmelser

2021:516

1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2021.

2. Genom lagen upphävs fastighetsmäklarlagen (2011:666).

3. Registrering som har skett enligt den upphävda lagen gäller 
fortfarande. En fastighetsmäklare med registrering för 
hyresförmedlare enligt den upphävda lagen har dock inte rätt 
att bedriva annan verksamhet än vad en fastighetsmäklare med 
registrering för hyresförmedling har rätt till. 

4. Ett fastighetsmäklarföretag, som vid lagens ikraftträdande 
bedriver verksamhet som omfattas av kravet på registrering 
enligt lagen och som senast den 1 januari 2022 ansöker om 
registrering, får fortsätta att bedriva verksamheten utan att 
vara registrerat till dess att beslutet i registreringsfrågan 
har fått laga kraft.

5. En fastighetsmäklare, som vid lagens ikraftträdande - i 
enlighet med den upphävda lagens krav - bedriver verksamhet 
som enligt den nya lagen kräver registrering i kategorin 
särskild registrering för hyresförmedling och som senast den 
1 januari 2022 ansöker om sådan registrering eller om 
fullständig registrering, får fortsätta att bedriva 
verksamheten till dess att beslutet i registreringsfrågan har 
fått laga kraft.

6. En fastighetsmäklare, som vid lagens ikraftträdande 
bedriver verksamhet som enligt lagen kräver registrering i 
kategorin särskild registrering för hyresförmedling, får 
registreras i den kategorin utan att uppfylla kravet på 
utbildning i 2 kap. 8 § 4 och de föreskrifter som har 
meddelats med stöd av lagen, om han eller hon vid lagens 
ikraftträdande sedan minst ett år bedriver och har haft rätt 
att bedriva yrkesmässig förmedling av hyresrätter. 

7. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om 
uppdragsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.

8. Den upphävda lagen gäller fortfarande för överträdelser som 
har inträffat före ikraftträdandet.