Förordning (1991:1931) om särskild beräkning av bidragsunderlag för statligt stöd vid nybyggnad av bostäder

Inledande bestämmelser

1 § Bidragsunderlag för statligt stöd vid nybyggnad av bostäder och
sådana utrymmen i övrigt (lokaler och parkeringsutrymmen) för vilka
bidrag lämnas enligt förordningen (1991:1933) om statligt räntebidrag
för ny- och ombyggnad av bostäder eller förordningen (1991:1923) om
statligt investeringsbidrag för ny- och ombyggnad av bostäder skall, i
den utsträckning regeringen särskilt föreskriver, beräknas med
iakttagande av bestämmelserna i denna förordning.

Markkostnader

2 § I bidragsunderlaget får ingå följande markkostnader:

1. Kostnader för mark, inklusive kostnader för gator och andra allmänna
platser som normalt ställs i ordning för att tillgodose ett områdes
behov av sådana anläggningar (tomtkostnader), med belopp som
länsstyrelsen har bestämt för kommunen eller för en del av den.
Belopp för tomtkostnader skall bestämmas på ansökan av kommunen och
motsvara kostnader i områden utan samlad bebyggelse.

2. Kostnader för trafik- och elanläggningar på kvartersmark,
grundberedning, grovplanering, finplanering och tomtutrustning
(exploateringskostnader) med belopp som motsvarar skäliga kostnader för
sådana anläggningar och åtgärder.

3. Kostnader för anläggningar för vattenförsörjning och avlopp på
kvartersmark samt för anläggningsavgifter för allmän vatten- och
avloppsanläggning (va-kostnader) med belopp som motsvarar skäliga
kostnader för sådana anläggningar och avgifter.

För byggnadsprojekt i områden med samlad bebyggelse skall
exploateringskostnader och va-kostnader ingå med belopp som motsvarar
sådana kostnader i områden utan samlad bebyggelse. Förordning
(1993:1118).

3 § Beloppen för tomtkostnader, exploateringskostnader och va-kostnader
enligt 2 § får inte överstiga de maximibelopp som kan beräknas enligt
följande sammanställning.

________________________________________________________________________
Hus                     Tomtkost-       Exploa-         Va-kost-
                        nader           terings-        nader
                                        kostnader
________________________________________________________________________

1. Frilligande småhus
med ett avstånd av
minst 8 meter till
närmaste hus, kronor
per hus                 100 000         56 000          70 000

2. Övriga hus:
a) Hus med mindre än
två hela våningsplan,
kronor per hus          50 000          76 000          53 000

b) Hus med två men
mindre än tre hela
våningsplan, kronor
per kvadratmeter
bruksarea ovan mark        320             585             345

c) Hus med tre hela
och fler våningsplan,
kronor per kvadratmeter
bruksarea ovan mark        245             425             255

Beloppen skall multipliceras med faktorn 0,9 om exploateringen på grund
av markbeskaffenheten i ett visst område är särskilt lätt och med 1,2 om
exploateringen i området är särskilt svår.

Beloppen för exploateringskostnader och va-kostnader är beräknade i
prisläge oktober 1990 och exklusive byggherrekostnader. Beloppen skall
månadsvis för tid efter oktober 1990 anpassas till ändringar i
kostnadsutvecklingen. Därvid skall tidskoefficienten enligt 7 §
tillämpas.
_______________________________________________________________________

Byggnadskostnader

4 § Byggnadskostnader får ingå i bidragsunderlaget enligt bestämmelserna
i 5--9 §§.

5 § Utgångspunkt för beräkningen är beloppen i en baskalkyl som Boverket
fastställer. Beloppen skall bestämmas så att summan motsvarar de
beräknade kostnaderna för att uppföra hus med en standard som uppfyller
de grundläggande kraven i verkets föreskrifter för nybyggnad. I kalkylen
får därutöver ingå endast belopp för kostnader som beror på större areor
än som följer av de grundläggande kraven och på bättre utförande av
yttertak, fasader, grundläggning, fönster eller ytskikt i bad- och
duschutrymmen.

6 § Summan av de belopp som har beräknats enligt 5 § multipliceras med
en ortskoefficient enligt särskild förteckning (bilaga).

För byggnadsprojekt på mindre orter i Värmlands, Dalarnas,
Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län får
länsstyrelsen i fråga om mindre projekt bestämma en högre
ortskoefficient än vad som följer av den särskilda förteckningen.
Boverket får meddela ytterligare föreskrifter om förutsättningarna för
att bestämma en sådan högre koefficient och i vilka kommuner detta får
ske. Förordning (1996:1270).

7 § Belopp som erhålls enligt 6 § skall multipliceras med en
tidskoefficient som fastställs av Boverket.

8 § I bidragsunderlaget får även ingå skäliga kostnader för sådana
åtgärder som anges i nedanstående sammanställning till den del
kostnaden, exklusive byggherrekostnad, inte överstiger de angivna
maximibeloppen.


________________________________________________________________________
Åtgärder                                Maximibelopp
________________________________________________________________________

1. Åtgärder som medför lägre
energiförbrukning:

a) Hus med en lägenhet och egen         30 000 kronor per lägenhet, dock
uppvärmningsanläggning.                 högst det kapitaliserade värdet
                                        av besparingen.


b) Övriga hus.                          20 000 kronor per lägenhet, dock
                                        högst det kapitaliserade värdet
                                        av besparingen.

2. Andra åtgärder än åtgärder           350 kronor per kvadratmeter
enligt 1 som begränsar kostnader för    bruksarea ovan mark, dock högst
drift och underhåll.                    20 000 kronor per lägenhet.

3. Andra åtgärder än åtgärder enligt    20 000 kronor per lägenhet.
1 eller 2 som medför en högre
standard på bostadslägenheter med
tillhörande utrymmen.

4. Åtgärder som underlättar framtida    700 kronor per kvadratmeter
ändringar av byggnaden.                 bruksarea ovan mark, dock högst
                                        40 000 kronor per lägenhet.

5. Särskilt kostnadskrävande            350 kronor per kvadratmeter
utformning av hus eller den             bruksarea ovan mark, dock högst
yttre miljön.                           20 000 kronor per lägenhet.


Krontalsbeloppen är beräknade i prisläge oktober 1990. Beloppen skall
multipliceras med ortskoefficienten enligt 6 § och månadsvis för tid
efter oktober 1990 anpassas till ändringar i kostnadsutvecklingen.
Därvid skall tidskoefficienten enligt 7 § tillämpas.
_______________________________________________________________________

9 § Summan av de belopp som har beräknats enligt 5--8 §§ skall
multipliceras med 0,8 (justeringsfaktor).

Byggherrekostnader m. m.

10 § Till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--9 §§ får
tillägg göras med skäligt belopp för

1. kostnader för projektering, bygglov, byggadministration, pantbrev,
mervärdesskatt och låneräntor under byggnadstiden (byggherrekostnader)
samt

2. den särskilda kostnad som beräknas uppstå genom att byggnadsarbetet
bedrivs vintertid (vintermerkostnad).

Boverket får meddela föreskrifter om beräkning av byggherrekostnader och
vintermerkostnader.

11 § I fråga om hyres- och bostadsrättshus får till summan av
de belopp som har beräknats enligt 2--10 §§ tillägg göras för skäliga
kostnader för konstnärlig utsmyckning och gestaltning, dock
högst med 25 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark.

Om bidrag har lämnats enligt förordningen (1987:316) om bidrag till
konstnärlig utsmyckning i bostadsområden, får tillägg enligt första
stycket göras endast för resterande kostnad för utsmyckning eller
gestaltning.

12 § I fråga om egnahem och småhus som skall upplåtas
med bostadsrätt får till summan av de belopp som har beräknats
enligt 2--11 §§ tillägg göras för skäliga kostnader för

1. sådan särskild kontroll och besiktning i fråga om
byggnadsföretagets utförande som sker på sätt som kommunen godkänner,
dock högst med 6 475 kronor,

2. garanti och försäkring i den omfattning och på de villkor
boverket föreskriver, dock högst med 5 000 kronor.

Övriga bestämmelser

13 § Det bidragsunderlag som har beräknats enligt 2--12 §§ skall minskas
i den utsträckning lägenheternas utrustning eller husets skick i övrigt
väsentligt understiger den standard som baskalkylen enligt 5 § utgår
från.

14 § Boverket får meddela de ytterligare föreskrifter som behövs för
verkställigheten av denna förordning.

Bilaga

Förteckning över ortskoefficienter för beräkning av bidragsunderlag
enligt förordningen (1991:1931) om särskild beräkning av bidragsunderlag
för statligt stöd vid nybyggnad av bostäder

_______________________________________________________________________
Arbetsmarknadsregion (A-region) enligt          Orts-statistiska
centralbyråns regionala in-                     koefficient
delningar
________________________________________________________________________

1. Stockholm/Södertälje                         1,09

2. Norrtälje, Enköping, Uppsala, Göteborg
samt Tierps och Älvkarleby kommuner i
regionen Gävle/Sandviken                        1,06

3. Nyköping, Katrineholm, Eskilstuna,
Visby, Uddevalla, Trollhättan/Vänersborg,
Borås, Västerås, Fagersta, Sala,
Borlänge/Falun, Avesta/Hedemora, Ludvika,
Mora, Gävle/Sandviken -- utom Tierps och
Älvkarleby kommuner --, Bollnäs/Söderhamn,
Hudiksvall/ Ljusdal, Sundsvall, Härnösand/
Kramfors, Sollefteå, Örnsköldsvik,
Östersund, Umeå, Skellefteå, Lycksele,
Piteå, Luleå/Boden, Haparanda/Kalix
och Kiruna/Gällivare                            1,03

4. Övriga regioner                              1,00
_______________________________________________________________________