Payamvdn/NorthPersian_fa_wiki huggingface dataset:
گویند)، تضمین این که سیگنال بیش از حد تحریف یا ضعیف نمی شود، دریافت سیگنال نوری، و تبدیل آن به یک سیگنال الکتریکی. تاریخچه. در سال ۱۸۸۰ الکساندر گراهام بل و دستیارش چارلز سامر تِینِر در آزمایشگاه تازه تأسیس "وُلتاً در واشینگتن، مقدمه و سرآغاز ارتباطات فیبرنوری را با نام درست کردند که بِل آن را مهم ترین اختراع خود در نظر گرفته است. دستگاه صدا را توسط یک پرتو نور منتقل می کرد. در تاریخ ۳ ژوئن ۱۸۸۰، بل اولین انتقال تلفن بی سیم در جهان را بین دو ساختمان که با فاصله ۲۱۳ متر از یکدیگر قرار داشتند انجام داد. با توجه به اینکه محیط انتقال نور از طریق هوا (اتمسفر) صورت می گرفت، فُتو فُن از لحاظ عملی کارا نبود تا زمانی که پیشرفت تکنولوژی های لیزر و فیبرنوری انتفال نور در محیطی ایمن را فراهم کردند. اولین استفاده عملی از فُتو فُن ده ها سال بعد در ارتباطات نظامی بود. در سال ۱۹۵۴ هارولد هاپکینز و ناریندر سینگ کاپانی نشان دادند که نورد فیبر شیشه ای می تواند نور را منتقل نماید. در ابتدا اینطور در نظر گرفته شد که نور فقط در مسیر مستقیم می تواند انتقال پیدا کند. کاربردها. فیبر نوری در بسیاری از شرکت های مخابراتی برای انتقال سی
گنال های تلفن، ارتباط اینترنتی و سیگنال های تلویزیون کابلی مورد استفاده قرار می گیرد. با توجه به پایین تر بودن میزان میرایی (از بین رفتن سیگنال ها) و تداخل (که توسط نویزهای موجود در محیط ایجاد می شود)، فیبر نوری دارای مزایای بسیار زیادی نسبت به سیم مسی، در فواصل بسیار دور (ارتباط بین شهرها، استان ها، کشوری با کشورهای دیگر و ارتباط بین قاره ای) یا تقاضای بالا جهت دسترسی به اطلاعات (مثل اینترنت که نیازمند پهنای باند بسیار بالا به همراه پایین ترین حد از خطا در سیگنال های ارسالی و دریافتی است) می باشد. با این حال، توسعه زیرساخت ها بین شهرها نسبتاً دشوار و وقت گیر بود و سیستم های فیبر نوری برای نصب و اجرا، پیچیده و گران قیمت بودند. با توجه به این مشکلات، سیستم ارتباطی فیبر نوری در درجه اول در پروژه های با فواصل بسیار دور نصب و راه اندازی شد، یعنی جایی که از حداکثر ظرفیت انتقال اطلاعات بر روی این بستر می توانستند استفاده کنند و این کار موجب جبران هزینه های افزایش یافته شد. از سال ۲۰۰۰ قیمت تجهیزات مخابرات فیبر نوری به طور قابل توجهی کاهش یافت. در حال حاضر هزینه انتقال، نصب و راه اندازی فیبر نوری تا منازل، نسبت به ک
ابل های مسی جهت بستر ارتباطات مخابراتی، اینترنتی و تلویزیونی مقرون به صرفه تر است.
هلیکوپترز یک شرکت هواپیمایی است که در تاریخ ۱۹۵۵ میلادی تأسیس شده است. دفتر مرکزی هلیکوپترز در نلسون، نیوزیلند واقع شده است.
سائوریا ایرلاینز یک شرکت هواپیمایی با کد یاتا S1 است که در تاریخ ۲۰۱۴ میلادی تأسیس شده است. دفتر مرکزی سائوریا ایرلاینز در نپال واقع شده است و قطب این شرکت هواپیمایی در فرودگاه بین المللی تریبهوان قرار دارد و به ۵ مقصد، پرواز مستقیم انجام می دهد.
تیلویند ایر سرویس یک شرکت هواپیمایی است که در تاریخ ۲۰۱۴ میلادی تأسیس شده است. دفتر مرکزی تیلویند ایر سرویس در ایالات متحده آمریکا واقع شده است و قطب این شرکت هواپیمایی در فرودگاه اولبیا - کاستا اسمرالدا و فرودگاه سیکورسکی مموریال قرار دارد و به ۶ مقصد، پرواز مستقیم انجام می دهد. ناوگان هوایی. ناوگان هوایی تیلویند ایر سرویس با ناوگان هوایی Fly the Whale مشترک است و دو فروند سسنا ۲۰۸ کاروان در اختیار دارد.
کورنوال، انتاریو (به انگلیسی: Cornwall) یک شهر در کانادا است که در انتاریوی شرقی واقع شده است. خصوصیات. کورنوال ۴۶٬۳۴۰ نفر جمعیت دارد و ۶۴٫۰۰ متر بالاتر از سطح دریا واقع شده است.
گالئون نام نوعی کشتی بادبانی بزرگ است که دارای سه یا چهار دکل می باشد. کشتی های گالئون در نیمه دوم سده شانزدهم و سده های هفدهم و هیجدهم به عنوان کشتی های جنگی یا بازرگانی مورد استفاده مستعمره گران اروپایی قرار داشتند. امروزه واژه گالئون معمولاً برای اشاره به گالیون های اسپانیایی به کار می رود که از بر جدید، طلا و نقره به اسپانیا می بردند، اما در اصل بیشتر کشتی های اروپایی سده هفدهم و هیجدهم، از نوع گالئون بودند. نحوه ساخت. در ساخت گالئون معمولاً از چوب بلوط برای حمال کشتی و از چوب کاج برای دکل و از چوب درختان پهن برگ مختلف برای بدنه و کف استفاده می شد. هزینه های درگیر در ساخت و ساز کشتی های گالئون بودند. صدها نفر از متخصصین کشتی سازی، از جمله آهنگران، نجارهای کشتی، مجسمه تراش ها، شیشه کاران، بادبان سازها و ... در ساخت گالئون مشارکت عمده داشتند. انواع گالئون. کشتی هایی که در زمان کریستوف کلمب به کار می رفتند معمولاً از نوع گالیون، کاراک، یا از نوع کاراول بوده اند. دو نوع اولی کشتی های بادبانی بزرگی بودند که قدرت کشش بسیار داشتند و عموماً می توانستند تا ۱۶۰۰ چلیک بار و ۱۲۰۰ عمله و مسافر و ۲۰۰ توپ حمل کنند و حال
آنکه نوع سومی کوچک و قدرت صد تا ۲۰۰ بشکه بار را داشته است. در سال ۱۶۳۸ لویی سیزدهم پادشاه فرانسه کشتی تاج (کورون) را به آب انداخت و آن کشتی بزرگی از نوع کاراک بود که ۷۰ متر طول و ۱۵ متر عرض داشت و ۷۲ توپ حمل می کرد و مساحت مجموعه بادبان های آن بیش از پانزده هزار متر مربع بود.
امینا ماهر (زادهٔ اسفند ۱۳۷۰ در تهران) فیلمسازوکارگردان کوئیر ایرانی است. وی فرزند مانیا اکبری فیلمساز و هنرمند ایرانی است. حرفه و زندگی. ماهر از دوران کودکی به ادبیات و سینما علاقهٔ فراوان داشت. اولین حضور سینمایی او در فیلم ده (فیلم ۱۳۸۰) ساختهٔ عباس کیارستمی بود. بعد از آن به عنوان بازیگر، دستیار کارگردان و تدوینگر با مادرش همکاری داشت و تمرینِ فیلمسازی را با فیلمبرداری از دوستانش در مدرسه و بعدها در دانشگاه آغاز کرد. در سال ۱۳۸۹ وارد دانشگاه تهران شد و سه ماه بعد از آن برای شرکت در تظاهرات روز دانشجو، روز شانزدهم آذر دستگیر شد و یک هفته در زندان اوین در سلول انفرادی در بازداشت بود. ماهر بعد از آن ایران را ترک کرد و بعد از یک سال زندگی در دبی برای تحصیل در رشته ی سینما به مالزی رفت. در سال ۲۰۱۶ میلادی از دانشگاه لیمکوکوینگ در مالزی فارغ التحصیل شد. در سال ۲۰۱۴ با ساخت اولین فیلم کوتاهش "جین شیرین و شراب سرد" کارگردانی را نیز به طور جدی آغاز کرد و یک سال بعد از آن فیلم کوتاه "نارنجی" و "یک پنجره برای من کافیست" را کارگردانی و تدوین کرد. فیلم های کوتاه او در جشنواره های مختلف بین المللی در بخش مسابقه به نمای
ش در آمدند و جایزه گرفتند. از جمله فیلم "جین شیرین و شراب سرد" در جشنوارهٔ اولدنبرگِ آلمان در بخش مسابقه نمایش داده شد. و از فستیوال اوپن در بنگلادش جایزه گرفت. در میان فیلم های کوتاه او، "نامه ای به مادرم" توانست توجه جشنواره های متعدد را در بیش از چهل و پنج کشور به خود جلب کند و مورد تمجید منتقدان و سینماگران بین المللی قرار بگیرد. "نامه ای به مادرم" در بیش از صد جشنواره ی بین المللی نمایش داده شد و بیش از سی جایزه را از آن خود کرد. این فیلم در معتبرترین جشنواره های کوئیر و فمینیستی در جهان از جمله در جشنواره های فمیناله (قدیمی ترین جشنواره ی زنان در آلمان)، میکس میلانو و لاورز در بخش مسابقه نمایش داده شد. او در سال ۲۰۱۸ به آلمان رفت و به علت ساخت فیلم های بحث برانگیز و تابوشکنانه پناهنده ی آلمان شد. او از سال ۲۰۱۹ ساکن برلین است و در همین سال در رشته ی کارگردانی سینما در مقطع فوق لیسانس در دانشگاه بابلسبرگ آلمان مشغول به تحصیل شد. آثار. کارگردانی کتاب پیوند به بیرون. امین ماهر در بانک اطلاعات اینترنتی فیلم ها (IMDB)
دائرةالمعارف اسپرانتو (Enciklopedio de Esperanto) دانش نامه ای است در مورد جنبش زبان اسپرانتو. آغازگر این پروژه ایوان شیریائف (Ivan Ŝirjaev) بود که حدود ۱۰۰۰ فیش برای نگاشتن آن تهیه کرده بود. پس از فوت او در سال ۱۹۳۳، این پروژه توسط لایوس کوکنی (Lajos Kökény) و ویلموس بلیر (Vilmos Bleier) و با همکاری تعداد کثیری از اسپرانتیست های سراسر جهان، ادامه یافت. نخستین ویراست این مرجع بزرگ زبان اسپرانتو در سال ۱۹۳۴ در شهر بوداپست و توسط جهان ادبیات (Literatura Mondo) در دو مجلد و با حدود ۲۵۰۰ مقاله انتشار یافت. ویرایش تک جلدی این اثر در مجارستان و توسط انجمن اسپرانتوی مجارستان (Hungaria Esperanto-Asocio) در سال های ۱۹۷۹ و ۱۹۸۵ منتشر گردید. در حال حاضر، نقش این کتاب را ویکی پدیای اسپرانتو بازی می کند که بخش کوچکی از آن، متن کامل آخرین ویرایش دائرةالمعارف اسپرانتو است. ویکی پدیای اسپرانتو در آذرماه ۱۳۹۴ دارای بیش از ۲۲۰۰۰۰ مقاله است.
همه در حال رها شدن هستند یک بازی ویدئویی در سبک ماجراجویی است که توسط استودیو مستقل چاینیز روم با همکاری استودیو سانتا مونیکا توسعه یافته و به وسیلهٔ سونی کامپیوتر انترتینمنت در اوت سال ۲۰۱۵ برای کنسول پلی استیشن ۴ منتشر شده است. این بازی به عنوان دنباله معنوی برای "استر عزیز" (۲۰۱۲) در نظر گرفته شده بود، که آن نیز توسط چاینیز روم توسعه یافته است. هرچند در ابتدا این بازی به عنوان یک بازی انحصاری برای مایکروسافت ویندوز اعلام شده بود، اما در اوت ۲۰۱۵ برای کنسول پلی استیشن ۴، و سپس در آوریل ۲۰۱۶ برای ویندوز عرضه شد.
ویژال جی پلاس پلاس قطع مایکروسافت از اجرای جاوا است .دستورات نحوی و کلمات کلیدی و قواعد گرامری آن همانند جاوا است. در ژانویه ۲۰۰۴ مایکروسافت از ++j حمایت نکردند و جایگزین آن تا حد معینی با #j و#c شد. مقایسه j++ نسبت به اجرای پیاده سازی شده توسط شرکت سان. زمانی که j++ مطابق مشخصات زبان جاوا شد. مایکروسافت ویژگی های خاص از اجرای رسمی سان جاوا را در خط تولید j++پیاده سازی نکرده است. در جاوا روش از راه دور(RMI)و رابط بومی جاوا (JNI) چنین نمونه هایی هستند. علاوه بر این برنامه های کاربردی ++j با روش دسترسی استاندارد مطابقت ندارد. در پیاده سازی مایکروسافت زمینه توابع سیستم عامل به عنوان هر نرم افزار تحت شرکت سان جاوا(SDK) یک چارچوب اساسی به نام j/direct بر مبنای مکانیزم پایه ارایهٔ شده است که به برنامه های کاربردی ++j اجازه می دهد به طور کامل در کتابخانه کلاس جاوا و رسانه ای برای استفاده از رابط برنامه نویسی(API) در دسترسی به سیستم عامل پیشی بگیرند. در نظر گرفتن استفاده از توابع API های win 32 از برنامه های کاربردی جاوا کارامدتر بود. برنامه های کاربردی ++j نمی توانند با استفاده از این ویژگی در SDK سان جاوا قابل اجرا
باشند اما این پروژه تولید افزونی طراحی ماشین مجازی جاوا( Kaffe) این را ممکن ساخته است که برنامه های کاربردی ++j با این ویژگی ها در نرم افزار ریگان ماشین مجازی جاوا(JVM) اجرا شوند. با این حال این پسوند (اجرا شده توسط Trans virtual تحت حمایت مایکروسافت) به طور گسترده ای مورد استفاده قرار نمی گیرد و برنامه های کاربردی ++j هنوز نیاز دارند در ویژال ++j کامپایل شوند قبل از این که توسط kaffe اجرا شوند. ویژال ++j توسط اکتیوایکس پشتیبانی می شود. کلاس بنیادی ویندوز. کلاس بنیادی ویندوز(WFC)سکوی API وwin32 و مدل شی DHTML به یک کتابخانه کلاس واحد محور مایکروسافت است wfc در درجه اول برای ایجاد واسط کاربر گرافیکی برای برنامه های کاربردی جاوا بر روی ویندوز طراحی شد. دادخواهی سان مایکروسیستمز علیه مایکروسافت. شرکت سان مایکروسیستمز مجوز اصلی جاوا برای مایکروسافت بود. اما بعد از طرح دعوا علیه مایکروسافت برای نتض علامت تجاری آن آغاز شد. برای این که همهٔ پیاده سازی ها سازگار شود مجوز علامت تجاری سان برای استفاده از نام تجاری جاوا اصرار دارد. برخی از ناظران گفته اند که این ناسازگاری ها از مایکروسافت عمومی بود و در تلاش برای حداقل
کاهش سرعت پیشرفت فناوری سان جاوا است. شکست MSJVM یک عامل بزرگ در طرح دعوی در دادگاه اولیه برای تصویب آزمون انطباق سان شد. در ۲۴ ژانویه ۲۰۰۱ این و دیگر پرونده های حقوقی برجسته سان-مایکروسافت به عنوان بخشی از یک توافق گسترده بین سان و مایکروسافت حل و فصل شد. این سند مشخص شده است که حل و فصل مایکروسافت نمی تواند در پیشبرد ++j فراتر از اجرای جاوا در نسخه ۱٫۱٫۴ مؤثر واقع شود؛ که این به طور مؤثر پایان ++j و به روزرسانی بیشتر آن بود همان طور که MSJVM تا به حال توزیع شده است و متوقف گردید و دیگر برای دانلود در دسترس نیست. با این وجود با توجه به حل و فصل دعوای برجسته به مایکروسافت اجازه به روزرسانی بیشتر MSJVM برای رفع حفره های امنیتی و هرگونه مشکل مربوط به تهدید امنیتی داده شد. حمایت مایکروسافت برای MSJVM از زمان ۳۱ دسامبر ۲۰۰۷ متوقف گردید و فناوری ++j در نهایت بازیافت شد و برای مدتی دوباره به عنوان بخشی از سکوی Microsoft.Net و زبان برنامه نویسی #j رواج پیدا کرد. ویژال جی پلاس پلاس- محیط توسعه یافته مجتمع. ویژال جی پلاس پلاس همچنین نام محیط توسعه یافته مجتمع(IDE) برای ++j فراهم کرد. به طور کامل قدرت نفوذ win32 APL و
بسیاری از ابزارها و خدمات رفاهی برای کمک به برنامه نویسان ++j بود. ویژال جی پلاس پلاس دیگر برای توزیع در دسترس نیست. اما بخشی از خط تولید مایکروسافت ویژوال استودیو بود و visual studio 6.0 آخرین نسخه شامل ++j بود. ویژال جی شارپ. ویژال جی شارپ یک زبان مایکروسافت است که شکل نحو آن همانند شبیه زبان جاوا است و بخشی از framework.NET است. ویژال جی شارپ بخشی از microsoft visual studio است .NET محصولی را تولید کرده است و برای کمک به توسعه دهندگان و برنامه نویسان که از ++j (جاوا) به framework.NET انتقال یافته یا مهاجرت کرده اند طراحی شده است. مایکروسافت بعدها #C را توسعه داد و زبانی است به عنوان زبان اصلی برای framework.NET که در بسیاری از روش ها و راه ها تحت تاًتیر جاوا بوده است. پس از آن framework.NET بسیاری از ایده های مشترک را با جاوا سهیم کرده است و بسیار شبیه جاوا و #C است که به یک نوع بایت کد به نام زبان رایج سطح متوسط (CIL) ترجمه می شود و در قسمت بالی یک ماسین مجازی اجرا می شود. به عنوان زبان مشترک در هنگام اجرا در .NET است.visual studio 2002 آخرین نسخه شامل #j بود.
مردیت ایتون (زاده ۲۶ اوت ۱۹۷۴) بازیگر آمریکایی است. او در فیلم "" بازی کرده است.
سیدنی لاسیک (زاده -درگذشته ) بازیگر آمریکایی بود. از فیلم های معروف او می توان به بازی در فیلم دیوانه از قفس پرید، اسکیت تاون و پسیفیک پالسیدس اشاره کرد.
دین بروکس (زاده -درگذشته ) بازیگر آمریکایی بود. از فیلم های معروف او می توان به بازی در فیلم دیوانه از قفس پرید اشاره کرد.
کهنه قلعه ممکن است به یکی از مکان های زیر اشاره داشته باشد:
ان مکلاولین کرولوگوس (؛ زادهٔ ) یک سیاست مدار اهل ایالات متحده آمریکا است.
آرتور و نامرئی ها یا آرتور و مینی موی ها، انیمیشنی محصول سال ۲۰۰۶ و به کارگردانی لوک بسون است. در این انیمیشن بازیگرانی همچون فردی هایمور، مدونا، جیمی فالون، میا فارو، دیوید بویی، ران کرافورد، رابرت دنیرو، جیسون بیتمن، اسنوپ داگ، آنتونی اندرسون، چاز پالمینتری، هاروی کایتل، اریک پر سالیوان و امیلیو استیوز گویندگی کرده اند. آرتور و انتقام مالتازارد و دنباله های این انیمیشن هستند. خلاصه داستان. در سال ۱۹۶۰، آرتور مونتگومری ده ساله به همراه مادربزرگش دیزی در یک خانه روستایی ساده در جاده ای خاکی، در جامعه ای کوچک و روستایی در شمال شرقی کانکتیکات (بر اساس شهر استرلینگ) زندگی می کند. پدربزرگش آرچیبالد به تازگی ناپدید شده و او والدینش را هم کمتر می بیند (چون آنها برای یافتن کار به جای دیگری رفته اند). دیزی با تعریف داستان هایی از ماجراهای پدربزرگ در آفریقا، آرتور را سرگرم می کند؛ داستان هایی درباره بوگو ماتاسالای بلندقامت و مینی موی های ریزجثه که اکنون در باغچه آرچیبالد زندگی می کنند و از مجموعه ای یاقوت محافظت می نمایند. آرتور مجذوب تصویری از سلنیا، شاهزاده خانم مینی موی ها می شود.
حسین ذوالفقاری (زاده ۱۳۳۸ نهاوند) سرتیپ پاسدار فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران است که از بهمن ۱۴۰۳ به عنوان دبیرکل ستاد مبارزه با مواد مخدر فعالیت می کند. او همچنین مشاور فرمانده کل انتظامی است. وی فعالیت نظامی را در خلال جنگ ایران و عراق در سپاه پاسداران انقلاب اسلامی آغاز کرد. ذوالفقاری از ۱۳۷۹ تا ۱۳۸۲ فرمانده انتظامی استان فارس و از ۱۳۸۲ تا ۱۳۸۴ فرمانده انتظامی استان اصفهان بود، در فاصله سالهای ۱۳۸۴ تا ۱۳۸۷ به عنوان جانشین فرمانده نیروی انتظامی فعالیت می کرد و از ۱۳۸۷ تا ۱۳۹۳ فرماندهی مرزبانی جمهوری اسلامی ایران را برعهده داشت. وی در فاصله سالهای ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۰ به عنوان معاون امنیتی و انتظامی وزارت کشور فعالیت می کرد. ذوالفقاری از سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۳ مشاور و رئیس دفتر جانشین فرمانده کل نیروهای مسلح در امور فراجا بود.
غفارآباد ممکن است به یکی از مکان های زیر اشاره بدارد:
قربان آباد ممکن است به یکی از موارد زیر اشاره داشته باشد:
سخی آباد ممکن است به یکی از مکان های زیر اشاره داشته باشد:
تراکم ساختمانی (به انگلیسی: floor space ratio) به نسبت زیربنای سرپوشیده کل طبقات و ساختمانهای موجود در یک قطعه زمین (زیربنای ناخالص)، به مساحت آن قطعه زمین را می گویند. تراکم و سطح اشغال چیست؟. تراکم؛ به معنای میزان مجوز صادره از شهرداری مبنی بر تعداد طبقات مجاز جهت ساخت و ساز در زمین. تراکم ساختمانی یا سطح زیر بنا: تراکم ساختمانی یکی از روش های محاسبه و کنترل افزایش تراکم انسانی و جمعیتی است. سطح اشغال: یعنی میزان مجوفرمول محاسبه کردن آن به شرح زیر است: سطح اشغال: منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز به مساحت کل زمین است که به صورت درصد معرفی می شود. معمولاً این ضریب بر اساس طرح های جامع شهر و طرح تفصیلی در هر منطقه متغیر است. ضریب سطح اشتغال در یک منطقه به طور معمول، بین ۴۰ تا ۶۰ درصد نسبت به منطقه و عوامل دیگر تعریف می شود. تراکم و سطح اشغال: یعنی تعداد طبقات و میزان تعیین شده از قسمتی از زمین جهت ساخت و ساز . به عبارتی دیگر هر زمینی مجاز به ساخت به میزان تعیین شده در دستور نقشه می باشد و که تعداد طبقات را تراکم و قسمت ساخته شده زمین را تراکم می گویند. تراکم و سطح اشغال تعیین شده، جهت ساخ
ت اراضی املاک در۴ گروه تعیین شده است که هر دستهٔ از این نوع پهنه ها مشخصات و نوع مجوزهای ساخت اراضی را بیان می نماید. به صورت مثال تراکم مجاز ساخت از سوی شهرداری در پهنه R122 شش طبقه تراکم و ۶۰٪ سطح اشغال می باشد. اگرمتراژ زمین ۲۰۰ مترمربع باشد با توجه به سطح اشغال که ۶۰٪ باشد در هر طبقه ۱۲۰ متر مربع مالک مجاز به ساخت خواهد بود. محدوده تراکم و سطح اشغال های کم، قسمتهایی از شهر را شامل می شود که به پهنه های G معروف هستند که در این پهنه ها پوشیده از اراضی کشاورزی و باغی می باشد. تلاش بر این است تا دراین بخش از شهر، ساخت و ساز اساساً گسترش نیابد و منجر به ساخت و ساز به صورت مسکونی نگردد، این امر در راستای حفظ اراضی باغی و زراعی به عنوان یکی از منابع درآمد اصلی شهر می باشد. نوع نگاه هدفمند سیستم شهرسازی به این اراضی و سیاست های سخت گیرانه در این بخش باعث شده تا ساخت و ساز برای مالکان و سازندگان، از لحاظ سطح اشغال و تراکم مقرون به صرفه نباشد. تراکم و سطح اشغال محدوده تراکم های با سطح اشغال متوسط، شامل بخش اصلی بافت شهر و محدوده قابل توسعه در آینده شهر را شامل می شود، تلاش براین است تا توسعهٔ و نوسازی بافت ساخته شد
ه موجود سریعاً صورت پذیرد. محدوده تراکم های بالا به بافت فشرده شهر دارد که به عنوان هسته های اولیهٔ شکل گیری شهر قلمداد می شوند. تراکم و سطح اشغال در اراضی مناطق ۲۲ گانه شهر تهران رابطه تنگاتنگی بر اساس گذر و عرض معابر، متراژ زمین، موقعیت زمین و نوع پهنه زمین مشخص می گردد و کلیه مجوزات از شهرداری ها بر اساس معیارهای شهرسازی و تدوین ظوابط صادر می گردد. «تراکم ساختمانی مجاز» حداکثر حجم ساخت و ساز تا سقف تراکم تعیین شده در طرح تفصیلی تهران (به جز درپهنه های ویژه بلند مرتبه) در پهنه های چهارگانه استفاده از اراضی شهر تهران تدوین شده است. ضوابط و مقررات ساخت و ساز و نحوه استفاده از اراضی. تراکم و سطح اشغال ساختمانی مجاز در زیر پهنه های حفاظت (سبز و باز) پهنه G، مختلط ویژه (M) صنعتی (S311)، گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات (با غلبه فرهنگی) S22، بازار S11، مسکونی R و پهنه های ویژه بلند مرتبه سازی، تابع ضوابط و مقررات ویژه و با رعایت ضوابط خاص دستگاه های مربوطه براساس مقررات طرح جامع تهران، به تصویب کمیسیون ماده (۵) شهر تهران می رسد. به منظور سامان بخشیدن به زیبایی شهر، احداث بنا در اراضی از شهر که بیش از ۶۰ درصد
قطعات آن درطرفین گذرهای با حداقل ۱۲ مترعرض، برمبنای ضوابط قبلی ساخته شده اند، مطابق ضوابط قبلی (تراکم) و (طبقات)، مجاز است. این محورها در طرح تفصیلی تعیین، و نحوه برخورد با آنها به تصویب کمیسیون ماده ۵ خواهد رسید. هرگونه پیش روی ساختمان ها درمعابرعمومی و خیابان ها درکلیه پهنه ها، به منظور تأمین دید مناسب و زیباسازی شهر و جلوگیری از کاهش فضاهای باز شهری، ممنوع است. تراکم و سطح اشغال و فضاهای مشاعی یا غیرمفید و حداقل زیربنا، در کلیه ساختمانهای مسکونی و غیرمسکونی طبق پهنه بندی و به تصویب کمیسیون ماده (۵) شهر تهران صورت می گیرد. سطح اشغال و زیربنای این فضاها (غیرمفید) که همراه با زیربنای فضاهای مفید درهرطبقه (جمع مفید وغیرمفید)، حداکثر سطح کل تراکم و اشغال مجاز در هر پلاک را تشکیل می دهند. بنابراین فرمول محاسبه کردن آن به شرح زیر است: تراکم ساختمانی = زیربنای سرپوشیده کل طبقات و ساختمان های موجود در یک قطعه زمین (زیربنای ناخالص)/ مساحت آن قطعه زمین به عنوان مثال: تراکم ساختمانی ۲ (یا ۲۰۰٪) نشان دهندهٔ این است که متراژ کل زیربنای ناخالص کل ساختمان های موجود در قطعهٔ زمین مربوط، دو برابر مساحت ناخالص آن قطعهٔ زمین
است. البته در عرف امروز ساخت و ساز ایران، تراکم به نسبت درصد زیربنای خالص قابل ساخت (زیربنای یک طبقه بدون در نظر گرفتن مشاعات) به مساحت زمین گفته می شود. چنانچه ملک دارای عقب نشینی باشد، این نسبت می بایست بر اساس مساحت زمین قبل از عقب نشینی محاسبه گردد. در غیر این صورت مالک باید مابه ازای عقب نشینی ملک خود از شهرداری، امتیاز ساخت بگیرد، (امتیاز در غالب: تراکم، طبقه، کاربری، ملک معوض و غیره) چرا که در واقع مالکان، قسمت عقب نشینی ملک خود را به شهرداری می بخشند و در تصرف و مالکیت همیشگی شهرداری درمی آورند و شهرداری نمی تواند بدون رضایت مالک، زمین او را تصاحب کند، مگر مابه ازای آن را به مالک اعاده یا با مالک توافق کند. تفاوت این اصطلاح در کشورهای گوناگون. تفاوت این اصطلاح در کشورهای گوناگون به شرح زیر است: در استرالیا از اصطلاح (floor space ratio (FSR برای این معنی استفاده می شود. در هندوستان از اصطلاح (floor space ratio (FSR و (floor area ratio (FAR برای این معنی استفاده می شود. در انگلستان و هنگ کنگ از اصطلاح plot ratio و site ratio برای این معنی استفاده می شود. در سنگاپور از اصطلاح plot ratio و gross plot rat
io برای این معنی استفاده می شود. در آمریکا از اصطلاح (floor space ratio (FSR و (floor area ratio (FAR برای این معنی استفاده می شود. انواع تراکم ساختمانی. در فرم محاسبات عوارض شهرداری های ایران چند نوع تراکم ساختمانی مختلف ذکر شده، که همگی آنها من درآوردی، غیرقانونی و تکیه گاه درآمدی شهرداری ها از زمان دفاع مقدس تا کنون به وجود آمده است. در صورت پیگیری مالکین در دادگاه های حقوقی ایران، اکثر وجوه پرداختی بابت محاسبه انواع تراکم، قابل اثبات و عودت پذیر می باشند. انواع تراکم (۱) تراکم مجاز (۲) تراکم غیرمجاز تراکم غیرمجاز خود به دو نوع تقسیم می شود:. الف) تراکم غیرمجاز بند الف ب) تراکم غیرمجاز بند ب علت تقسیم بندی و فروش تراکم در ایران. در هیچ کجای دنیا در حال حاضر، فروش تراکم به روال ایران انجام نمی پذیرد، ‏در ایران، تا اوایل انقلاب درآمدهای شهرداری از طریق کمک های دولت و عوارض نوسازی تأمین می شد، اما همزمان با جنگ کمک های دولت به شهرداری ها قطع شد و به شهرداری ها اجازه داده شد به دنبال درآمدهای مستقل بروند. ‏ از آن زمان تأمین درآمد شهرداری با فروش تراکم و مازاد تراکم آغاز شد. متأسفانه از همان ابتدا پایه های درست
ی گذاشته نشد و ساده ترین راه ها برای تأمین درآمد انتخاب شد. ‏در شهرداری کشورهای اروپایی مالیات بر نقل و انتقال و مالیات بردرآمد زیاد است و این امور به معنای واقعی به مدیریت شهری کمک می کند، با این وجود در ایران تراکم مازاد به فروش می رسد و هزینه مسکن را بالا می برد و به طبقات پایین فشار وارد می کند. ‏در شهرداری مشهد که پتانسیل درآمدزایی از بخش توریست و زیارت دارد، ۹۴ درصد درآمد شهرداری از محل صدور مجوزهای ساخت و ساز است! تصور کنید در شهرهایی که جاذبه توریستی و زیارتی ندارند این نرخ احتمالاً بالاتر از این می باشد بی اغراق نیست اگر بگوییم بعضی از شهرهای ایران بالاترین نرخ عوارض پروانه نوسازی در کل جهان را دارند. به گفته شهردار تهران در بهار سال ۱۴۰۰ هزینه صدور جواز شهرداری تهران دو درصد فروش ناخالص آن ساختمان است. فرض کنید شما می خواهید ساختمانی بسازید که شامل ۱۰ واحد پنج میلیارد تومانی است. نرخ صدور جواز آن یک میلیارد تومان می شود که نقداً در ابتدای کار می پردازید در باب صحت و سقم این ادعا بحث فراوان است و خیلی ها رقم جواز را بسیار بالاتر می دانند. در بسیاری از شهرستانهای ایران هزینه صدور جواز حتی تا چندین برا
بر تهران می باشد طوری که در بعضی موارد تا ۲۵ درصد ارزش فروش کل ساختمان بابت صدور جواز، نقداً اخذ گردیده است. تأثیر آن در قیمت زمین. بنابر منابع زیادی (از جمله Edward Ptacek, 2009) هرچه میزان تراکم ساختمانی در یک قطعه زمین بیشتر باشد، قیمت هر مترمربع آن زمین گران تر است. نحوه محاسبه تعداد طبقات مجاز ساخت. آن دسته از کسانی که تصمیم به ساخت خانه در فضاهای شهری می گیرند، باید طرح و نقشه خود را با شهرداری آن شهر و منطقه هماهنگ نمایند. شهرداری ها که وظیفهٔ مدیریت کلان شهری را بر عهده داشته و برای جهت پیشروی شهر و نوع خانه های احداثی در هر منطقه سیاست های کلی دارند. البته در حال حاضر، این سیاستهای کلی در مواجهه با بحرانهای اقتصادی ناشی از جنگ و تحریم اساساً تغییر کرده و با تصویب تبصره های تو در تو از یک طرف و صدور مصوبه های متناقض جهت آبروداری رسانه ای، از طرف دیگر، شهرسازی در ایران را متفاوت از روال حاکم دیگر نقاط دنیا کرده است. این سیاست ها توسط کارشناسان به عدد و رقم تبدیل شده و در قالب طرح تفصیلی منتشر می شود. کسانی که قصد ساختن یک ملک را دارند با بررسی دقیق این طرح و با توجه به کاربری مورد نظرشان (مسکونی، تجاری
یا مختلط) اقدام به خرید زمین یا تجمیع زمین خود با ملک های مجاور کرده و سپس جهت اخذ پروانهٔ ساخت اقدام می کنند. متولی اصلی صدور طرح های تفصیلی در ایران، شورای عالی معماری و شهرسازی است و این شورا در باب طرح تفصیلی خود را مرجع دانسته و به شوراهای اسلامی شهرها اجازه دخل و تصرف در این طرح ها را نمی دهد. بزرگ ترین معضل ساخت و ساز در ایران، نگاه صرفاً آکادمیک شهرسازی بر اساس منابع و الگوهای قدیمی، و از همه مهم تر بی اعتنایی به نوآوری های جدید شهرنشینی و آثار اقتصادی توسعه شهری، توسط شورای عالی معماری و شهرسازی می باشد. این شورا با نگاه ایده آلیستی سنتی شهرسازی، طرحهای تفصیلی را تهیه و برای اجرا به شهرداری ها ابلاغ می کند. طرح تفصیلی برای شهرداری ها به منزله اصلی ترین منبع درآمدی می باشد و برعکس اینکه گفته می شود مالکان از منفذهای طرح برای بالابردن سود حاصل از ساخت و ساز تلاش می کنند این شهرداری ها هستند که از لابه لای تبصره های طرح تفصیلی، در تکاپوی فروش تراکم برای جبران کسری بودجه خود هستند. پیوند به بیرون. نحوه محاسبه تعداد طبقات مجاز ساخت در شهر تهران
پادشاهی پرتغال (به پرتغالی: Reino de Portugal) یک پادشاهی در شبه جزیره ایبری بود. این پادشاهی در کشور پرتغال کنونی قرار داشت و از سال ۱۱۳۹ تا ۱۹۱۰ حکومت کرد. در مقاطعی با نام هایی همچون پادشاهی پرتغال و الغرب و همین طور پادشاهی پرتغال، برزیل و الغرب نیز شناخته می شد. کشورهای پرتغال، برزیل، آنگولا، تیمور شرقی، گینه استوایی، گینه بیسائو، ماکائو، موزامبیک، کیپ ورد، سائوتومه و پرنسیپ و بخش هایی از هند جز پادشاهی پرتغال محسوب می شده اند.
ساختمان دنتسو یک آسمان خراش واقع در میناتو، توکیو، ژاپن می باشد. ساخت و ساز این ساختمان ۱۹۹۹ شروع شد و ۲۰۰۲ به پایان رسید.
ضرب المثل های اسپرانتو (Proverbaro Esperanta) عنوان کتابی به زبان اسپرانتو است، که توسط آفرینندهٔ این زبان، لودویک زامنهوف، و بر اساس اثری چند زبانه (Frazeologio Russian-Polish-French-German) از پدرش، مارک زامنهوف، نگاشته شده است. نخستین ویراست این اثر در سال ۱۹۱۰ منتشر گردید. برخی از ویرایش های بعدی آن توسط نشر ستافِتو (Stafeto) در سال های ۱۹۶۱ ۱۹۷۴ (در اروپا) و ۱۹۹۰ (در چین) منتشر گردید. پیوند به بیرون. متن کامل این کتاب (به زبان اسپرانتو)