Payamvdn/NorthPersian_fa_wiki huggingface dataset:
رسل ساخته شده است. این بازی هم بازی بسیار خوبی است ولی مانند بقیه بازی ها نیست. در این بازی شما صاحب یک مزرعه هستید. که باید از آن محافظت کنید و محصول بکارید، و به خریداران محصول بفروشید و….. با بالا رفتن XP شما قادر به ساختن دستگاه ها و ایجاد حیوانات جدید و درست کردن مواد غذایی جدید هستید. در این بازی شما می توانید با فروختن مواد غذایی محصولات و از طریق کشتی درآمد کسب کنید. در این بازی کشتی، چت، معدن و ماهیگیر آزاد نیستند که شما با بالابردن XP قادر به آزاد کردن آن ها هستید. براول استارز. بازی برول استارز(به انگلیسی: Brawl Stars) در سال ۲۰۱۷ در یک سوپرایز و بصورت ناگهانی رونمایی شد. این بازی جدید با بازی های فعال سوپرسل به کلی متفاوت است. در عکس های اولیه گمان می رفت این بازی شبیه به کلش رویال باشد. ولی بعد از رونمایی در رویداد زنده متوجه یک مولتی پلیر چند نفره و هیجان انگیز شدیم! در واقع شخصیت های مختلفی در بازی وجود دارد که با انتخاب هرکدام می توانید بصورت آنلاین با رقبا مبارزه بپردازید. همچنین مودهای بسیار جذابی برای این بازی وجود دارند که در توضیحات کامل مقالهٔ Brawl Stars قابل مشاهده هستند. بازی های غیرف
عال سوپرسل. Gunshine.net. گان شاین(به انگلیسی: Gunshine) اولین بازی سوپرسل بود در سال ۲۰۱۱ میلادی ساخته شد. اطلاعات زیادی دربارهٔ این گیم به دلیل اینکه غیرفعال است وجود ندارد، اما این بازی به صورت زامبی و چند شخصیته بوده که باید طبق ماموریت های داده شده به هر شخصیت مأموریت را به اتمام برسانید. نهایتاً در سال ۲۰۱۲ توسط سوپرسل بازنشسته شد. Pets vs Orce. پتس در مقابل اورک(به انگلیسی: Pets vs Orce) در سال ۲۰۱۲ میلادی توسط سوپرسل ساخته شد. در این بازی دیمن توسط اورک ها دزدیده شده است. زمان نبرد میان شما و اورک ها بی رحم فرا رسیده، می بایست روستای خود را بسازید و خود را برای مبارزه با اورک ها آماده کنید. در واقع ORCها از این عنوان به کلش اف کلنز و حیوانات به هی دی مهاجرت کرده بودند…جالب نیست؟ Battle Buddies. بتل بادیز(به انگلیسی: Battle Buddies) در سال ۲۰۱۲ میلادی توسط سوپرسل ساخته شده است. یک بازی مبارزه با جلسات کوچک و اختلال جا دررفته می باشد. بازی به صورت آنلاین و چند نفره است. فرماندهی یک تیم از پنج تا دوست در جنگ شدید در مجموعه ای از نقشه ها. مقابله با دشمن خود، قرعه کشی مسیر حمله، جمع آوری محصولات، تخریب دیو
ار و رسیدن به یک پیروزی. چالش بین تمام دوستان خود (و یا یک سیاره!) به مبارزه سر به سر، با گزینه های بی پایان از تاکتیک ها. برخی از ویژگی های این بازی عبارتند از: کراس پلت فرم بازی، رقابت با دوستان و لیگ جهانی، کمپین حالت تک، عمل بر اساس تاکتیک، گرافیک سه بعدی، سلاح های سرگرم کننده، محیط زیست شکننده و…… است. Spooky Pop. این بازی در سال ۲۰۱۴ میلادی توسط سوپرسل ساخته شده است. این عنوان به صورت پازلی است و شما باید در آن ۵ فرمانده که هرکدام یک رنگ دارند را توسط پازل های پایین صفحه به کار بگیرید تا شلیک کنند یعنی باید پازل همرنگ هر فرمانده به صورت ۳ تا ۳تا کنار هم جور کنید تا شلیک کنند. Smash Land. سمش لند(به انگلیسی: Smash Land) در سال ۲۰۱۵ توسط سوپرسل و فقط برای اپل آیدی منتشر شد. این بازی به صورت چند نفره است و می تواند شما را به بازیکن های سراسر جهان متصل کند. این بازی در اپ استورِ کانادا منتشر شد ولی بعد از آن دیگر خبری از آن بازی نشد و تبدیل به بازی های بازنشسته سوپرسل شد.
آنالیز برداری در مقابل آنالیز اسکالر قرار می گیرد. در حالت برداری علاوه بر اندازه، جهت نیز اهمیت دارد و به همین دلیل است که به آن برداری می گویند. در این نوع آنالیز مشابه حالت نرده ای آن عملیات های اصلی شامل جمع، تفریق، ضرب و تقسیم تعریف می شود که ضرب خود به دو گونهٔ ضرب داخلی و خارجی دسته بندی می شود.
مالیات بر ارث گونه ای مالیات مستقیم و از نوع مالیات بر دارایی است. اگر پس از درگذشت شخصی، مالی از وی به وارثان برسد، این دارایی، مشمول پرداخت مالیات می گردد. در قوانین ایران، هرگاه مالی از متوفی به ورثه برسد، ورّاث یا نماینده قانونی آن ها موظفند ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ فوت متوفی، به سازمان امور مالیاتی مراجعه و با ارائه اسناد مربوط، صورت اموال و بدهی های وی را در اظهارنامه مخصوص مالیات بر ارث گزارش نمایند. بدین ترتیب، پس از تشکیل پرونده متوفی، گواهینامه مالیات بر ارث صادر و به ورثه داده می شود. این گواهینامه تا قبل از سال ۹۵ یکی از مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی انحصار وراثت بوده است (ولی بعد از این تاریخ، انحصار وراثت و مالیات بر ارث از هم جدا شده اند، به این صورت که خانواده متوفی ابتدا گواهی انحصار وراثت را می گیرند و در زمان نقل و انتقال ماترک، مالیات آن را می پردازند). در این گواهی، اسامی وراث قانونی اعلام و میزان سهم هر یک از آنان مشخص می گردد. مالیات بر دارایی، مالیاتی است، که در آن پایه و منبع مالیاتی را دارایی یا ثروت دارنده ملک، تشکیل می دهد. به عبارت دیگر، بر آنچه دارنده قبلاً به دست آورده و انباشته
است، یا به او به ارث می رسد، تعلق می گیرد. مالیات بر دارایی عموماً به عنوان مکانیزمی برای تعدیل ثروت به کار گرفته می شود و بیشتر در جوامعی کاربرد دارد، که اختلاف فاحشی در دارایی و ثروت افراد آن جامعه وجود داشته باشد، یا فقط در مواردی خاص که به وسیله مالیات بر درآمد نتوان از آن منابع مالیات گرفت، اعمال می شود. در اغلب کشورها، مالیات بر دارایی تحت قالب استفاده از دارایی، مالکیت دارایی و انتقالات دارایی مطرح شده است. در این زمینه مالیات های مختلف با اهداف متفاوتی وضع می شوند. بر طبق طبقه بندی مالیاتی بین المللی، مالیات بر دارایی شامل مالیات مکرر بر دارایی غیرمنقول، (که به صورت ناخالص بدهی بر مالک یا مستاجر وضع می شود)، مالیات مکرر بر خالص ثروت، مالیات بر املاک، ارث و هدایا، مالیات بر معاملات مالی و سرمایه ای؛ شامل انتقال چک و اوراق بهادار، یا فروش دارایی غیرمنقول و سایر مالیات های مکرر یا نامکرر بر دارایی می باشد.
استارایا لادوگا نام دهکده ای است که در داستان های ساگای نورسی با عنوان "Aldeigjuborg "شناخته می شود. این روستا در استان لنین گراد روسیه در بخش ولکفسکی در کنار رود ولکف و در کنار دریاچه لادوگا و در فاصله ۸ کیلومتری شهر ولکف قرار گرفته است. در سده های هشتم و نهم این روستا از بهترین محل های بازرگانی بود. مردمش چند قومیتی و اکثراً اسکاندیناویایی بودند که به نام روس نامیده می شدند. به همین دلیل به این روستا، پایتخت اول روسیه گفته شده است. اصالت و نام. شجره یابی می گوید که لادوگا در ۷۵۳ بنا شده است. تا سال ۹۵۰ یکی از بزرگترین بنادر تجاری اروپای شرقی بوده است. کشتی های تجاری بادبانی از دریای بالتکی شروع به حرکت کرده به لادوگا و نووگورد و از آنجا به قسطنطنیه یا دریای کاسپین می رفتند. این مسیر به مسیر تجاری از وارنجیان تا یونانیان معروف است. یک مسیر میانبر، مسیر تجاری ولگا بود که با گذر از کنار رود ولگا به آتیل پایتخت خزرها ختم می شد. سپس از آنجا به سواحل جنوبی دریای کاسپین و نهایتاً به بغداد می رسید. لادوگای کهنه (استرایا به معنی کهن است) شامل نورسیان، فنلاندی و اسلاوها بود و به همین دلیل اسامی مختلفی داشته است. Alod
e-joki نام فنلاندی آن به صورت Aldeigja وارد زبان نورسی شد و نیز به صورت لادوگا وارد زبان اسلاوی شرقی باستان شد.
در متون نورسی باستان مثل ساگاها و سنگ های رونی، سرکلند نامی بوده است که به خلافت عباسیان و احتمالاً مناطق مسلمان نشین همسایه آن گفته می شده است. دلیل نامگذاری هم به این دلیل بوده که اروپایی ها سرزمین های اسلامی را به نام سرزمین های شرقی می شناختند و سرکلند همان سرزمین شرقی میباشد.
لزلی لمپورت (متولد ۷ فوریه ۱۹۴۱ در نیویورک سیتی) یک دانشمند علوم رایانه آمریکایی است که بیشتر برای کار روی رایانش توزیع شده و به عنوان توسعه دهنده اولیه سیستم آماده سازی اسناد به نام لاتک شناخته می شود. لمپورت در سال ۲۰۱۳ جایزه تورینگ را برای دست آوردهایش در حوزهٔ رایانش توزیع شده و ایجاد انسجام واضح و کاملاً تعریف شده بر رفتار به ظاهر آشفته رایانش توزیع شده، که در آن چندین کامپیوتر مستقل با ارسال پیام با یکدیگر ارتباط برقرار می کنند.کسب کرد. سنین جوانی و تحصیل. لمپورت در یک خانواده یهودی در بروکلین، نیویورک متولد شد. پدرش مهاجری از ولکوویسک در امپراتوری روسیه (واوکویسک کنونی، بلاروس) و مادرش مهاجری از امپراتوری اتریش مجارستان، جنوب شرقی لهستان کنونی بود. لمپورت که فارغ التحصیل دبیرستان علوم برانکس بود، مدرک کارشناسی. در ریاضیات از موسسه فناوری ماساچوست در سال ۱۹۶۰ و به دنبال آن مدرک کارشناسی ارشد را در سال ۱۹۶۳ و مدرک پی اچ دی ریاضیات را از دانشگاه برندایس در سال ۱۹۷۲ گرفت. پایان نامه او در مورد معادله دیفرانسیل با مشتقات جزئی است. جوایز و افتخارات. لمپورت در سال ۲۰۱۳ جایزه تورینگ را به دلیل "مشارکت اساسی در
تئوری و عمل سیستم های توزیع شده و همزمان" دریافت کرد. او در سال ۱۹۹۱ به دلیل مشارکت در مبانی نظری محاسبات همزمان و تحمل خطا به عضویت آکادمی ملی مهندسی انتخاب شد. او در سال ۲۰۱۴ به عنوان عضو انجمن ماشین های حسابگر برای مشارکت های اساسی در نظریه و عمل سیستم های توزیع شده و همزمان انتخاب شد.
دنیل اوتوی (؛ زادهٔ در الجزیره) هنرپیشه و کارگردان فرانسوی است که به جوایزی همچون جایزه سزار نیز دست یافته است. او در فیلم هایی چون" پنهان" و "امی پسر هیچ کس" ایفای نقش کرده است. زندگی نامه. کودکی و نوجوانی. اوتوی از والدینی فرانسوی و اهل هنر موسیقی در شهر الجزیره در کشور الجزایر متولد شد و در کودکی همراه با آن ها به فرانسه بازگشت. وی از نوجوانی به بازیگری علاقه مند بود و در سال ۱۹۷۰ برای اولین بار در نمایشی ظاهر شد. بازیگری. از سال ۱۹۷۹ با فیلم ما دو نفر ساخته کلود للوش اولین حضور روبروی دوربین را تجربه کرد و با فیلم ژان دو فلوره (Jean de Florette) (۱۹۸۶) خوش درخشید. او پیوند با تئاتر را حتی پس از ورود به سینما حفظ کرد و در نمایش هایی همچون "بی ثباتی مضاعف (۱۹۸۸) ظاهر شد. در سال ۱۹۹۶ با فیلم ماندگار روز هشتم (Le huitième jour) جایزه جشنواره فیلم کن را به دست آورد. در نقش مردی نومید و گرفتار کلیشه های شکست خورده زندگی شهری که تصادفاً با پسر جوانی مبتلا به سندروم دان دوست می شود و به معنای تازه ای از زندگی دست می یابد. در سال ۲۰۰۵ او با درام پرتعلیق میشائیل هانکه یعنی پنهان (Hidden) برنده جایزه فیلم اروپا شد.
برخی از فیلم هایی که او در آن ها نقش آفرینی کرده بر اساس داستان هایی از مارسل پانیول ساخته شده اند. کارگردانی. اوتوی نخستین فیلم خویش را با نام دختر مرد چاه کن را با اقتباسی از داستانی نوشته مارسل پانیول در سال ۲۰۱۱ ساخت.
مالیات بر عواید سرمایه ای که عمدتاً به صورت مخفف CGT استفاده می شود گونه ای مالیات بر عواید سرمایه ای است، که با هدف کاهش میزان سود سرمایه گذاری در بازارهای غیرمولد و موازی بخش تولید، اخذ می گردد. با توجه به اینکه بازار سرمایه به دو بخش مولد و غیرمولد، تقسیم می شود، اغلب دولت ها سیاست هایی اتخاذ می کنند تا سرمایه ها به سمت بخش مولد (بخش تولیدی) هدایت شود. لازمه این امر کاهش سود سرمایه گذاری در بازارهای موازی بخش تولید است. اگر سود حاصل از سرمایه گذاری در بازارهای موازی تولید بیشتر از سود ناشی از سرمایه گذاری در بخش تولید باشد، بدیهی است که سرمایه های سرگردان به این سمت حرکت خواهند کرد. یکی از راهکارهای کاهش سود بازارهای موازی اخذ مالیات، مخصوصأ مالیات بر سود سرمایه است. با اتخاذ این مالیات درصدی از ما به التفاوت افزایش سود سهام، قیمت مسکن و… توسط دولت در قالب مالیات دریافت می شود؛ بنابراین با افزایش هزینه سرمایه گذاری در بخش های غیرمولد، جذابیت سرمایه گذاری در این بازارهای موازی کاهش می یابد. به طور مثال در حوزه املاک و مستغلات به عنوان یکی از سودآورترین بازارهای موازی، این نوع مالیات در شکل «مالیات بر خانه ه
ای دوم و بیشتر» جهت کنترل سوداگری و نیز جلوگیری از شکست بازار سال ها است که در بسیاری از کشورها اخذ می شود. تعریف مالیات بر عایدی سرمایه املاک و مسکن. مالیات بر عایدی املاک و مسکن، یکی از اجزای مالیات بر عایدی سرمایه است که بسیاری از کشورهای پیشرفته آن را به عنوان یک پایه مالیاتی پذیرفته و اجرا کرده اند و از سال ۱۹۱۳ نزدیک به ۱۰۰ سال، از قدمت آن می گذرد. این مالیات درصدی بر رشد قیمت مسکن یعنی تفاضل قیمت خرید و فروش آن، وضع می شود. با توجه به آنکه در اغلب اوقات، عواید سفته بازی در بازار مسکن در ایران (به ویژه در شهرهای بزرگ)، از میانگین سود بسیاری از فعالیت های تولیدی، بیشتر است، این مسئله باعث شده سرمایه های زیادی به سوی آن منحرف و از بخش های مولد و تولیدی (حتی تولید مسکن) خارج شود. بر اساس داده سرشماری های کشور در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ با احتساب تعداد خانه های خالی و شبه خالی و افزودن آن به آمار خانه های دارای سکونت دائم، حدود ۱۰٫۵ میلیون واحد به موجودی مسکن کشور اضافه شده، اما تنها ۲٫۴ میلیون خانوار صاحب مسکن ملکی شده اند. این بدان معناست که طی فاصله زمانی دو سرشماری گذشته نزدیک به ۸٫۱ میلیون واحد معادل ۷
۷ درصد از تقاضای مسکن موجود به تقاضای غیر مصرفی اختصاص یافته است. این درحالی است که در بازه بین دو سرشماری ۱۳۵۵–۱۳۶۵ نزدیک به ۸۰ درصد از تقاضای بخش مسکن تقاضای مصرفی بوده است. بنابراین می توان گفت بخش قابل توجهی از خانه های موجود طی دهه اخیر به دست مصرف کننده واقعی نرسیده و به دلایل غیر سکونت و جهت افزایش دارایی و سرمایه خریداری شده است. مالیات، ابزاری است که می تواند در جهت تنظیم فعالیت بخش های مختلف اقتصادی و کسب درآمد برای دولت به کار گرفته شود. مالیات بر عایدی سرمایه نزدیک به یک قرن به عنوان یکی از اجزای مالیات بر درآمد، بر سود حاصل از سرمایه گذاری در تملک دارایی وضع می شود. منظور از سود حاصل از سرمایه تفاوت قیمت فروش یک دارایی نسبت به قیمت خرید آن است. این مالیات، بر افزایش ارزش مازاد ناشی از عدم کار و تولید و صرفاً به دلیل شرایط بازار و بهبود زیرساخت های عمومی اعمال می شود و متفاوت از افزایش ارزش افزوده ناشی از کار و تولید است. تاثیر بر ریسک پذیری. منفی. سرمایه گذاران و کارافرینان هنگام انجام کار خود نیاز به پذیرش میزانی از ریسک دارند، و مالیات ها بر این ریسک ها اثر می گذارند. مالیات بر سرمایه کارافرینا
ن را از تجارت می راند چرا که مالیات ها «بار ریسکی اضافه» خلق می کنند. ثمرات ریسک پذیرفته شده توسط کارافرینان همه جا وجود دارد. اختراعات عمده نظیر خودرو، هوایپما و رایانه ، تا حدی، نتیجه این است که سرمایه گذاران و شرکت ها تصمیم گرفته اند ثروت خود را روی یک ایده جدید قمار کنند. حکومت پول را از پروژه های موفق می گیرد ولی وقتی کسب و کاری شکست می خورد حکومت به هزینه های آن شکست کمکی نمی کند. بیمه ای در بازارها وجود ندارد. به هر روی، حتی اگر شرایط مستحکم تری در بخش سرمایه گذاری وجود داشت، همچنان درصد کمی از سرمایه گذاران وجود می داشت که ریسک بپذیرند. مثبت. این امکان وجود دارد که برخی مالیات ها بر عواید سرمایه ای ریسک پذیری را افزایش دهد. سرمایه گذاری را در نظر بگیرید که دو گزینه برای سرمایه گذاری دارد - یکی امن با تقریباً هیچگونه بازگشتی، و دیگری سرمایه گذاری پرریسکی که برگشت بزرگ یا احتمال ضرر 50%ای دارد. اگر سرمایه گذار تصمیم بگیرد سرمایه گذاری ها را بین دو گزینه تقسیم کند، حتی اگر گزینه پرریسک منجر به ضرر شود، او از طریق مالیات بردرآمد در ترکیب با کاهش مالیات کامل به خاطر ضرر بیشتر پول از دست رفته اش را برگرداند
، که این کار سرمایه گذاران را به ریسک پذیری تشویق می کند. اگر بازگشت دارایی های امن صفر باشد و حکومت از عواید مالیات بگیرد وبه ضررها به همان نرخ یارانه بدهد، آنگاه مالیات گیری سرمایه ای ریسک پذیری را تشویق خواهد کرد؛ حکومت در عمل شریکی ساکت خواهد بود. آثار اقتصادی دریافت مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه مسکن. اخذ مالیات بر عایدی سرمایه می تواند تأثیرات قابل ملاحظه ای بر اقتصاد و حتی تصمیم گیری فعالان اقتصادی داشته باشد. پیش بینی از پیامدهای دریافت مالیات بر عایدی سرمایه، امری ضروری و مورد نیاز است که در ادامه به آن ها اشاره می شود. کاهش نوسانات قیمتی. نوسانات شدید قیمت ها، امکان برنامه ریزی و تصمیم گیری را از فعالان اقتصادی می گیرد و زمینه را برای حضور سوداگران مساعد می کند. شوک های ادواری بخش مسکن عموماً تحت تأثیر شوک های تقاضا و سوداگری در این بازار قرار دارد و مهم ترین ابزار دولت برای مدیریت و کنترل آن، نظام مالیاتی بخش مسکن است. ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن به علت بالا بودن ارزش مسکن و اساسی بودن آن بسیار بالاست. اگر یک پورتفولیو از مسکن با ریسک سیستماتیک بالا وجود دارد که نمی توان از شر آن خلاص شد، مالی
ات بر عایدی سرمایه با کاهش نوسانات و جذب ریسک سیستماتیک، ارزش بیشتری برای شما تولید می کند. نوسانات و پراکندگی قیمت مسکن در کشورهایی که مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن برقرار است نسبت به کشورهایی که فاقد این نظام مالیاتی هستند، کمتر است. این موضوع به ثبات بلندمدت بازار مسکن در این کشورها منجر شده است. در نظریه سبد دارایی ها و نظریه بورس بازی، تأکید بر آن است که تقاضای بورس بازی عامل اصلی وقوع شوک ها و نوسانات قیمت مسکن بوده و به همین دلیل یکی از ابزارهای قوی کنترل و هدایت بورس بازی مسکن برای به حداقل رساندن زیان های وارده بر بخش زمین و مسکن، استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن است. یافته های تجربی حاکی از آن است که هر سه مالیات بخش مسکن اعم از مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر املاک گران قیمت، باعث کاهش نوسانات قیمتی مسکن می گردد. کنترل سوداگری و تورم. شواهد تجربی در برخی کشورها مؤید آن است که میان حباب دارایی ها و فعالیت های سفته بازانه، همگرایی وجود داشته و فعالیت های سوداگرانه نقش اصلی را در تعیین قیمت مسکن بازی می کنند. به عنوان مثال در پی افزایش قیمت مسکن در ایالت ت
ورنتو کانادا، ریس کنسلمن رئیس پژوهشی امور مالی دولت کانادا دلیل افزایش بی سابقه قیمت مسکن را ایجاد انگیزه های سوداگری دانسته و راهکار از بین بردن آن در بازار مسکن را اعمال مالیات بر عایدی سرمایه به منظور کاهش تقاضای سفته بازانه معرفی کرده است. در صورتی که نرخ مالیات بر عایدی سرمایه هزینه خرید و فروش به قصد انتفاع را بالا برد، تقاضای سرمایه ای کاهش یافته و موجب خروج سوداگران از بازار خواهد شد. در این صورت تقاضای کل دارایی مانند مسکن کاهش می یابد و تا حدی مانع از شکل گیری حباب های قیمتی و تلاطم های بزرگ در این بازار می گردد. مالیات بر عایدی سرمایه علاوه بر کسب درآمد برای دولت، قیمت خانه ها و سایر دارایی های که مورد توجه سوداگران بوده را کاهش می دهد. این موضوع برای صاحبان املاک ناخوشایند به نظر می رسد درحالی که در واقعیت به ضرر آن ها نیست؛ زیرا اگر کسی قصد فروش ملک خود را داشته باشد و ملک دیگری را در یک بازار سالم خریداری کند، به دلیل وجود مالیات بر عایدی سرمایه برای هر دو ملک، ضرر یا منفعت معنا ندارد. در واقع مالیات شرایط را یکسان می کند و کسی جز سوداگران ضرر نخواهد کرد. هدایت سرمایه ها به سمت فعالیت های مولد.
در حال حاضر تولید در کشور بسیار پرمخاطره و کم سود است و در مقابل فعالیت های غیرتولیدی و سوداگرانه نیز سودهای امن و قابل توجهی را در اختیار فعالان آن قرار می دهد. همین موضوع عامل هدایت عمده نقدینگی در کشور به سمت فعالیت های غیرمولد و آسیب زننده به اقتصاد شده است. برمن اقتصاددان آمریکا معتقد است عدم دریافت مالیات از عایدی سرمایه، فعالیت های غیرمولد را تشویق می کند و مقدار زیادی از سرمایه انسانی در پی آن هدر می رود. فعالیت های سوداگرانه، تنها درآمدها را کاهش نمی دهند؛ بلکه منابع را به سمت فعالیت های غیر سازنده و غیرمولد که برای اقتصاد نامطلوب است، هدایت می کنند. با مالیات بر عایدی سرمایه زمین بازی برای همه فعالان اقتصادی به طور یکسان در نظر گرفته می شود. در واقع این پرسش بسیار به جاست که چرا باید از درآمد کارگری که فعالیت مولد انجام می دهد و زحمت می کشد مالیات گرفته شود؛ اما از درآمد ناشی از افزایش قیمت سرمایه که اغلب ناشی از فعالیت های سوداگرانه به دست آمده، مالیات گرفته نشود؟ عدم دریافت مالیات بر عایدی سرمایه یک حفره بسیار مخرب در اقتصاد است که اجازه می دهد، منابع سرمایه گذاری به سمت احتکار مسکن و سایر فعالیت
های غیرمولد هدایت شوند و از شرکت ها و بنگاه هایی که می توانند اقتصاد را رشد دهند، دریغ گردد. بر اساس مطالعه فریدمن افزایش درآمد دولت پس از کاهش مالیات بر عایدی سرمایه موجب رشد اقتصادی نمی شود. در واقع سطوح بالاتری از تحقق درآمدی مالیات بر عایدی سرمایه یعنی بیشتر مردم تصمیم به فروش دارایی های خود و به دست آوردن سودشان گرفته اند که این را نباید با رشد اقتصادی اشتباه گرفت. لئونارد برمن در مطالعات خود نتیجه گرفت که عدم اخذ مالیات بر عایدی سرمایه، رشد اقتصادی را تضعیف می کند. وضع نرخ های مالیاتی متفاوت، وجود معافیت های خاص و نظایر آن ها به خوبی نشان می دهند هدف قانون گذار از وضع مالیات بر عایدی سرمایه به ویژه در بخش مسکن، جلوگیری از بروز تورم های قیمتی و عواید غیرمنطقی و اتفاقی سرمایه گذاری در بخش های غیرمولد و ممانعت از تمرکز بیش ازحد سرمایه ها در این بخش است. کاهش فاصله طبقاتی و نابرابری درآمدی. در اختیار داشتن سرمایه توسط صاحبان ثروت و دست به دست شدن در بین آن ها، هیچ گاه به قشرها متوسط و کم درآمد فرصت کسب سرمایه را نمی دهد. با افزایش قیمت سرمایه ها در دست صاحبان سرمایه و عدم دریافت مالیات، انگیزه ها برای کسب س
ود از طریق افزایش قیمت سرمایه و بدون ایجاد ارزش افزوده بالا می رود و بدین نحو پولدارها پولدارتر می شوند و فقرا فقیرتر می گردند. هنری جرج، فیلسوف و نظریه پرداز قرن نوزدهم معتقد است اخذ درصدی از منافع حاصل از زمین و مسکن به عنوان مالیات، از عادلانه ترین مالیات های ممکن است؛ زیرا موجب می شود منافع حاصل از این ثروت خدادادی، تنها در اختیار گروهی خاص قرار نگیرد. مهم ترین اثر مثبت وجود مالیات بر عایدی سرمایه، کاهش شکاف طبقاتی است که دولت ها به آن توجه ویژه دارند. دولت ها حاضر نیستند احتمال رشد بیش تر اقتصادی را به قیمتِ رشد شکاف درآمدی و افزایش نابرابری به دست آورند؛ زیرا با این کار فقط عوایدی را نصیب قشرها پردرآمد جامعه کرده و به جز درصد ناچیزی از جمعیت، سایر جامعه بی بهره خواهند ماند و علاوه بر آن مشمول عوارض نامطلوب حاصل از رشد ارزش کالاهای سرمایه ای خواهند شد. بر اساس مطالعات مؤسسه بروکینگز، مالیات بر عایدی سرمایه و افزایش آن باعث کاهش نابرابری درآمدی در ایالات متحده خواهد شد. واشینگتن پست در سپتامبر ۲۰۱۱ نیز توضیح داد که کاهش نرخ مالیات بر عایدی سرمایه به ایجاد شکاف درآمدی و تمرکز ثروت در دست افراد خاص، از زمان
بحران بزرگ منجر شده است. این روزنامه مالیات بر عایدی سرمایه را عاملی برای کاهش فاصله بین غنی و فقیر دانست. هانگرفورد در ژانویه ۲۰۱۳، نشان داد که نابرابری درآمدی بین سال های ۱۹۹۱ و ۲۰۰۶ بیشتر به دلیل سیاست مالیاتی دولت است که نرخ مالیات بر عایدی سرمایه را کاهش داد. این موضوع باعث می شود که درآمد تقریباً به طور انحصاری به سمت ثروتمندان جریان یابد. در نظام مالیات بر عایدی سرمایه، افراد کم درآمد و بدون سرمایه با تلاش و ایجاد ارزش افزوده بیشتر در اقتصاد، موفق به کسب ثروت خواهند شد. در نهایت با کاهش فاصله طبقاتی، ارزش این نظام مالیاتی عادلانه نمایان تر خواهد شد. درآمد مالیات بر عایدی سرمایه. در سال گذشته سهم درآمدهای نفتی از منابع عمومی دولت معادل ۲۶ درصد بوده است، اما در سال جاری سهم نفت به نزدیک ۳۵ درصد رسیده است؛ از این رو بیش از یک سوم از منابع عمومی دولت در سال آتی وابسته به درآمدهای نفتی خواهد بود. بنابراین در شرایط کنونی اقتصاد کشور، برای رفع مشکل کم شدن درآمدهای مالیاتی، باید به فکر ظرفیت های مالیاتی مغفول و گسترش پایه های مالیاتی جدید بود که منطبق بر بند ۱۷ سیاست های کلی اقتصاد مقاومتی مبنی بر افزایش سهم
درآمدهای مالیاتی است. سازمان امور مالیاتی با اعمال معافیت برای مسکن اصلی افراد، مالیات بر عایدی سرمایه با فرض پایه های پیشنهادی و اعمال نرخ های جاری ماده ۱۳۱، در کوتاه مدت و حداکثر نرخ پیشنهادی (بلندمدت)، ظرفیت مالیاتی این بخش با فرض نرخ رشد اقتصادی باثبات و نرخ تورم با ثبات در حدود ۶ هزار میلیارد تومان در سال تخمین زده است. همچنین در مطالعه ای دیگر بیان شده، در صورتی که فردی واحد مسکونی خود را بعد از گذشت ۵ سال به فروش برساند و نرخ تورم سالیانه بخش مسکن پس از اجرای این مالیات با ثبات ۱۰ درصدی باشد، ظرفیت این پایه مالیاتی تنها در حوزه املاک مسکونی حدود ۹ هزار میلیارد تومان برآورد می شود که این میزان از درآمد مالیاتی در املاک مسکونی، نسبت به دیگر مالیات های بخش املاک و مستغلات از جمله مالیات بر نقل و انتقال که حدود ۹۰۰ میلیارد تومان درآمدزایی دارد، سهم قابل توجهی است (حدود ۱۰ برابر) و دولت می تواند برای تأمین منابع لازم برای هزینه های کشور از آن استفاده کند. تاریخچه مالیات بر عایدی سرمایه در ایران. در ایران قانون جداگانه ای در مورد مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. البته در بخش درآمد املاکِ ماده ۲۳ قانون مالی
ات های مستقیم مصوب سال ۱۳۴۵، تفاوت قیمت خرید و فروش ملک به عنوان یک نوع درآمد و عایدی محسوب و مشمول مالیات گشته است. در سال ۱۳۶۶ در فصل مالیات سالانه املاک ذیل باب مالیات بر دارایی ها، مالیاتی شبیه به مالیات بر عایدی سرمایه تهیه و در ماده ۳ این قانون به طور خاص به مالیات بر عایدی سرمایه و معافیت خانه اصلی اشاره گردیده بود؛ اما در سال ۱۳۸۰ این ماده و مواد دیگری اعم از مالیاتِ مستغلات مسکونی خالی و اراضی بایر حذف گردید. در سال ۱۳۹۱ وزارت امور اقتصادی و دارایی لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم را ارائه کرد و مورد تصویب هیئت وزیران قرار گرفت؛ این لایحه با قید یک فوریت در سال ۱۳۹۱ تقدیم مجلس شورای اسلامی شد. پس از طرح لایحه در کمیسیون اقتصادی مجلس و اعمال تغییراتی در محتوای آن، لایحه اصلاحی قانون مالیات های مستقیم به شکل ماده واحده ای حاوی تعداد ۶۴ بند در ۲۵/۱۰/۱۳۹۲ برای رأی گیری به صحن علنی مجلس تقدیم شد. در شهریور ماه سال ۱۳۹۳ طی بررسی لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم بند ۱۷ این لایحه حذف شد و نمایندگان مردم به مالیات بر عایدی سرمایه رأی منفی دادند. طرح دریافت مالیات بر عایدی سرمایه مجدداً در ابتدای سال ۹۷
در بخش مسکن، تهیه و به امضای ۱۱۷ نفر از نمایندگان مجلس رسید و در مردادماه سال جاری تقدیم هیئت رئیسه شد. این طرح در ۷ شهریور توسط هیئت رئیسه اعلام وصول شد و با تصمیم ایشان، به کمیسیون اقتصادی به عنوان کمیسیون اصلی و ۶ کمیسیون دیگر به عنوان کمیسیون های فرعی جهت بررسی و شور، ارجاع داده شد. پس از گذشت ۲ ماه از اعلام وصول این طرح، پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی ۱۴ آبان ماه از تصویب کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه مسکن در کمیسیون متبوعش خبر داد. در همین راستا، دولت در بهمن ماه سال ۱۳۹۷، وعده ارائه لایحه جامع مالیاتی مشتمل بر مالیات بر عایدی سرمایه را تا پایان اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ مطرح نمود و فرهاد دژپسند وزیر امور اقتصادی و دارایی نیز از ارائه لایحه جامع مالیات بر عایدی سرمایه از سازمان امور مالیاتی به وزارتخانه تا پایان خرداد ماه خبر داد و در این زمینه گفت که من از آقای پارسا می خواهم این موضوع را با جدیت دنبال کند چرا که موضوع بسیار مهمی است. تجربه کشورها در اخذ مالیات بر عایدی سرمایه. مالیات بر عایدی سرمایه به عنوان یک پایه مالیاتی مؤثر از سال ها پیش در اکثر کشورهای توسعه یافته اخذ می شود. این مالیات قدیمی ت
رین مالیاتِ حوزه زمین و مسکن است که بر افزایش قیمت املاک (عایدی سرمایه) وضع می گردد. اگرچه از معرفی مالیات بر عایدی سرمایه در جهان بیش از یک قرن می گذرد، اما سرعت گسترش خیره کننده این مالیات در ۵۰ سال اخیر، آن را بعد از مالیات بر ارزش افزوده، در جایگاه دوم قرار داده است. تا سال ۲۰۰۱ تعداد کشورهای مجری این مالیات ۱۱۴ کشور بود، اما این تعداد در پایان سال ۲۰۱۷ به ۱۸۷ کشور افزایش یافته است. آرژانتین. در آرژانتین هیچ مالیات خاصی بر عایدی سرمایه وجود ندارد. با این حال از ساکنین این کشور ۹٪ تا ۳۵٪ مالیات بر کل درآمدهای آنها، از جمله سود سرمایه، گرفته می شود. آلبانی. در آلبانی، از سود فروش سهم یا سهام مشمول ۱۵٪ مالیات گرفته می شود. این نرخ مالیاتی بر عواید سرمایه حاصل از انتقال مالکیت املاک و مستغلات، اعم از زمین یا ساختمان نیز اعمال می شود. نرخ مالیات بر درآمد افراد بر سود سهام ۸٪ است. آلمان. مالیات بر عایدی سرمایه در آلمان از تمامی افراد حقیقی و حقوقی از سود فروش انواع دارایی های حقیقی منقول و غیرمنقول مانند زمین و ساختمان و دارایی های با ارزش و گرانبها و کالاهای اساسی اخذ می شود. عایدی سرمایه در آلمان، عموماً بعنو