BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 6 Jueves 7 de enero de 2021 Sec. III.   Pág. 1685
III. OTRAS DISPOSICIONES
ADMINISTRACIÓN LOCAL
255 Resolución de 21 de diciembre de 2020, del Consejo Insular de Mallorca (Illes 
Balears),  referente  a  la  incoación  del  expediente  de  modificación  del 
expediente  de  declaración  de  bien  de  interés  cultural,  con  categoría  de 
monumento, de la Torre des Verger de Banyalbufar.
En la sesión del día 28 de julio de 2020, la Comisión Insular de Patrimonio Histórico 
de Mallorca, acordó, entre otros:
I.  Incoar la modificación del expediente de declaración de BIC, con categoría de 
monumento,  de  la  Torre  des  Verger  del  término  municipal  de  Banyalbufar,  con  la 
delimitación del bien y de su entorno de protección según la descripción literal y gráfica 
que figuran descritas en el informe técnico de día 14 de julio de 2020, que se adjunta y 
forma parte integrante del presente acuerdo.
II.  Suspender  la  tramitación  de  las  licencias  municipales  de  parcelación,  de 
edificación o de derribo en la zona afectada así como de los efectos de las licencias ya 
concedidas. Cualquier obra que haya que realizar al inmueble afectado por la incoación 
tendrá que ser previamente autorizada por la Comisión Insular de Patrimonio Histórico.
Esta suspensión dependerá de la resolución o de la caducidad del procedimiento.
Todo esto en conformidad con los puntos 3 y 4 del artículo 8 de la Ley 12/1998, de 21 
de diciembre, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares.
III.  El acuerdo de declaración se tendrá que adoptar en el plazo máximo de veinte 
meses  contadores  desde  la  fecha  de  iniciación  del  procedimiento.  Caducado  el 
procedimiento, no se podrá volver a iniciar en los tres años siguientes, salvo que lo pida 
el titular del bien, en conformidad con el artículo 10.6 de la Ley 12/1998, de 21 de 
diciembre, PHIB.
IV.  Notificar esta resolución a los interesados, en el Ayuntamiento de Banyalbufar y 
al Gobierno de las Islas Baleares.
V.  Publicar este acuerdo de incoación en el «Boletín Oficial de las Islas Baleares» y 
el «Boletín Oficial de Estado» y anotarlo al Registro Insular de Bienes de Interés Cultural 
de Mallorca y comunicarlo en la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares porque 
proceda a su anotación al Registro de Bienes de Interés Cultural de las Islas Baleares y 
a la vez comunique al Registro General de Bienes de Interés Cultural del Estado las 
inscripciones y anotaciones que se realicen.
Palma, 21 de diciembre de 2020.–El Secretario Delegado de la Comisión Insular de 
Patrimonio Histórico, Miguel Barceló Llompart.
ACUERDO DE INCOACIÓN
1. Introducción
La primera iniciativa para dotar a la arquitectura defensiva de una normativa con 
carácter jurídico que permitiera su tutela fue el Decreto de 22 de abril de 1949 (BOE  s
número 125, de 5 de mayo de 1949) sobre protección de los castillos españoles. En este  oe.
decreto ya se establecía la necesidad de elaborar un inventario documental y gráfico que  w.
eAidnreq n1ut9iitf6eic8ca,t urdarea el  Ms«tIionlistva eren»lt.ea mErinoe  nedtsoets eP  iarno vtpeercnocttaeiórginoe  rda. epEla sPrteaact repim rseoavn eTioon rcCrieóu ndlt uesr eEa ls cE uVumerropgpleióer o cc.o oMmno olna tu omrrereedn,a tccoocsni ód nee,l    2021-255n https://w
código 032 (IPCE).
Así pues, esta protección genérica, acompañada por el posterior inventario (IPCE) 
afecta  a  esta  edificación  que,  en  virtud  de  la  disposición  adicional  segunda  de  la 
Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español y de la disposición 
adicional primera de la Ley 12/1998, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares, pasó 
a tener consideración de BIC (monumento) y consta inscrita en el Registro General de 
Bienes de Interés Cultural del Estado con el código RI-51-0.008.353.
El inmueble objeto de este expediente se encuentra incluido en el Catálogo de 
Bienes Patrimoniales del Término Municipal de Banyalbufar con fecha de aprobación 
inicial, por parte del Pleno municipal de 27 de mayo de 2014, y con el código de 
identificación BAÑO-A-012, tipología Torre y con grado de protección A.
Por otra parte, todo el término municipal de Banyalbufar se sitúa dentro de la zona 
declarada Paraje Pintoresco (correspondiente a la costa Noreste de Mallorca) por el 
Decreto 984/1972, de 24 de marzo (BOE 94, de 19 de abril de 1972), que mediante la 
disposición transitoria octava de la Ley 16/1985, del Patrimonio Histórico Español, y 
posteriormente  la  disposición  adicional  primera  de  la  Ley  12/1998,  del  Patrimonio 
Histórico de las Islas Baleares, pasó a ser considerada Bien de Interés Cultural.
El objeto del presente expediente es delimitar esta edificación y su entorno de 
protección para completar la declaración originaria, así como cumplimentar todo lo que 
establece la Ley 12/1998 sobre el procedimiento y contenido de los expedientes de 
declaración de un Bien de Interés Cultural. Se completan, por tanto, además de la 
delimitación del bien y de su entorno de protección, la ficha técnica, la memoria histórica 
y  descriptiva,  el  estado  de  conservación,  las  medidas  de  protección  y  criterios  de 
intervención.
2. Ficha técnica
Denominación: Torre des Verger. Emplazamiento: DS sa Pedra S'Ase 40. Polígono 1, 
parcela  40.  Sa  Torre.  Municipio:  Banyalbufar.  Cronología:  S.  XVI.  Usos:  Original: 
defensivo; actual: Sin uso. Clasificación de suelo: Suelo rústico protegido (AANP), ANEI 
Sierra Tramontana segundo PTM. Suelo no urbanizable segundo NNSS Banyalbufar.
3. Memoria histórica
3.1  Las torres de defensa de Mallorca. Las circunstancias geográficas de Baleares 
han hecho que a lo largo de toda su historia sus pobladores hayan estado pendientes de 
posibles incursiones llegadas desde el mar. Si bien se encuentran edificaciones de tipo 
defensivo desde la prehistoria, es desde la Edad Media, cuando se empiezan a ejecutar 
en Mallorca las primeras obras de envergadura en cuanto a arquitectura militar, primero 
en época islámica y luego cristiana.
De época islámica destaca la antigua Almudaina, parcialmente fundamentada sobre 
restos romanos. También el recinto amurallado de Palma (dos recintos de esta época), el 
Castillo de Santueri, el de Alaró, el de Pollença, y otras torretas aisladas que constituían 
un sistema defensivo de conjunto por toda la isla. Ya en época cristiana, y con una 
concepción similar, se construyen los castillos de Capdepera, Bellver, reforma de la 
Almudaina, las torres de Porto Pi, la torre de Canyamel, etc. Comienza, además, a 
regularizarse  la  vigilancia  costera  con  el  posicionamiento  de  vigilantes  en  puntos 
estratégicos cerca del mar, por lo que podían avisar a los núcleos cercanos ante posibles 
desembarcos.
A partir del período bajomedieval hay un aumento de estas estructuras defensivas  e.
vinculadas tanto a espacios domésticos como al control de puntos estratégicos. Este es  w.b
el origen del sistema defensivo de todo el frente costero, que se perfeccionará en el  5w
csoigmloo X eVl I acsoanl toe l aalu mPueenrttoo  ddee  laSsó ilnlecru r(s1i5o4n2e)s,  pViaralltdaesm eons slaa  is(1la5,4 c5o),n  Pimolpleonrtçaan t(e1s5 5su0c) eys oesl 
desembarco de Andratx (1558).
Ante esta situación, a partir del siglo XVI, se fue creando un entramado de torres 
marítimas, perfectamente planificado, en vistas a la defensa global del territorio, que 
finalizó en el siglo XVII. Juan Binimelis fue el impulsor de la edificación de estas torres y 
del sistema de señales (humo durante el día y fuego durante la noche). Las torres 
defensivas costeras, como las interiores, tenían como principal función la de encargarse 
de la vigilancia de los núcleos habitados, dar aviso a través del sistema de fuegos de los 
ataques de tropas enemigas, así como de servir de refugio para la propia gente de los 
predios.
En  el  siglo  XVIII  se  introducen  novedades  en  el  sistema  defensivo  debido  a 
novedades en el armamento, aunque se mantiene el antiguo sistema de vigilancia. Se 
comienza la construcción de baterías defensivas, de construcción menos costosa y 
silueta menos vulnerable. Estas proliferan sobre todo en las bahías de Alcúdia y Pollença 
(Batería de Tacàritx, de Manresa, la Avanzada, de Albercutx). En Palma, se construye la 
batería Avanzada de San Carlos en 1662, y a finales de siglo se fortifica la Bahía de 
Alcudia con las baterías de Morell, Son Bauló, Batería Nueva de s'Albufera y la de es 
Faraió.
En el siglo XIX se producen novedades en la ingeniería militar, aumentando la 
capacidad de proyección de los proyectiles, quedando obsoleto el concepto de las torres 
de defensa, así como las murallas modernas y las «zonas polémicas». A finales del siglo 
XIX  se  construyen  nuevos  elementos  como  la  Torre  den  Pau,  Bonanova,  Illetes  y 
Enderrocat, con la Batería Alfonso XIII.
De toda esta parte de la historia defensiva de la isla se conservan, entre las torres de 
la costa y torres y edificios fortificados del interior, cerca de doscientos elementos. En el 
término de Banyalbufar se han incluido 8 elementos al listado del IPCE y por tanto con 
declaración como BIC.
Las torres de defensa costeras de Mallorca suponen un valor paisajístico de primer 
orden en nuestra isla.
3.2  La Torre des Verger. Datos históricos: La torre de Banyalbufar es conocida con 
otras denominaciones: talaia des Verger, torre des Coll des Verger, talaia des port de sa 
Pedra s’Ase, y el más popular y extendido, torre o mirador de ses Ànimes. La población 
local la denomina, simplemente, sa Torreta.
La torre parece que fue edificada raíz de unas incursiones de corsarios sufridas 
en 1545. No obstante, según la bibliografía, hasta en 1579 no empezaron las obras –con 
el dinero asignado por el Gran i General Consell en sus acuerdos de 1577 y 1579–; y el 
año  siguiente,  la  Universitat  de  Esporles  y  Banyalbufar  tuvo  que  imponer  una 
contribución extraordinaria para recaudar la cantidad necesaria para hacerla. En febrero 
de 1585 fue visitada por el virrey Luis Vic y Manrique.
Hay constancia documental de una serie de reparaciones llevadas a cabo las últimas 
décadas  del  siglo  XVII:  en  1672  el  maestro  cantero  Francisco  Vic  hizo  ciertas 
reparaciones por destajo, valoradas en nueve libras; en 1673 se efectuaron obras en 
algunas de las torres marítimas de la parte de Poniente y es posible que, si en el año 
anterior no se hubiese terminado del todo la reparación, se aprovechara esta ocasión 
para hacerlo; y en 1696 fue reparada nuevamente.
El  10  de  febrero  de  1754  Pere  Vives  y  Borguny,  lugarteniente  del  alcalde  en 
Banyalbufar, comunicaba una serie de desperfectos en la torre: en la puerta le faltaba un 
gozne, la escalera para subir a la azotea estaba un poco estropeada y el cancel para 
cerrar la azotea estaba en mal estado y había que taparlo con un trozo de tabla sin 
bisagras. En 1793 el brigadier Reynaldo mencionaba, entre otros datos, que para subir a  s
la torre era necesario atravesar un paso estrecho y dificultoso hecho de peñascos, ya  oe.
que el puente aún no existía. Además, en su descripción dice que la torre no disponía de  w.
escala de cuerda, ya que el portal está situado en la planta baja; tenía un matacán sobre  5w
lnae cpeuseitratab ayn  dsoesr  raesppairlaledroass  peonr  dlae nptarort ey  pdoer  ftuieerrraa.. Además, consideraba que los muros
Con la conquista de Argelia y Túnez por parte de Francia en 1830, la vigilancia 
marítima se convirtió en innecesaria. Así, el Cuerpo de torreros de las Islas Baleares fue 
suprimido en 1867 y el ejército volvió la torre en el Estado.
En 1875 el ministerio de Hacienda la sacó a la venta en primera subasta. Había sido 
tasada sólo al tipo de 70 pesetas, debido al mal estado de conservación y de que el 
terreno  donde  está  levantada  es  improductivo  y  de  dimensiones  reducidas.  La 
documentación de la subasta mencionaba que la torre es de sección circular; de 6,61 
metros cuadrados y que las paredes tienen 1,20 m. de grosor. La adquirió Francisco 
Manuel  de  los  Herreros,  en  nombre  del  archiduque  Luis  Salvador.  Después,  el 
Archiduque también adquirió el pinar que hay entre la torre y la carretera, y restauró el 
edificio. Cuando en 1915 murió el Archiduque, la torre pasó a ser de sus herederos, y el 
Fomento de Turismo proyectó adquirirla dos veces, en 1922 y en 1967.
Durante el siglo XX se han hecho varias intervenciones en la torre. En una fotografía 
de comienzos de 1924 no se ve el puente que la une con la explanada, pero en 1933, en 
una fotografía tomada por encargo del novelista francés residente en Formentor, Francis 
de Miomendre, ya aparece el puente. Por otra parte, según información oral de Joan 
Riera  Colom,  maestro  de  obras  de  Bunyola  (recogida  en  algunas  referencias 
bibliográficas), hacia los años 1960 se taparon algunas grietas y se cimentó el suelo. 
En  1983  el  ayuntamiento  de  Banyalbufar  inició  gestiones  para  restaurar  la  torre  y 
consolidar el peñasco, pero estas obras finalmente no se llevaron a cabo.
Tras  varios  intentos  infructuosos,  en  1995,  se  llevó  a  cabo  un  proyecto  de 
restauración  completo  de  lo  que,  a  pesar  de  que  pueda  ser  considerado  como 
inadecuado a día de hoy, según la «Ley 12/1998 de 21 de diciembre del Patrimonio 
Histórico de las Islas Baleares», aún se conservan sus intervenciones: la construcción de 
la escalera metálica de acceso a planta de cubierta; la reconstrucción de los paramentos 
de pared en verde de la terraza superior y la coronación del muro dándole forma y 
pendiente  para  la  colocación  de  las  vigas  y  tejas;  el  pavimento  de  la  terraza;  el 
pavimento interior de planta baja de la torre; la apertura de ventanas tapiadas y el arreglo 
de aspillera.
Antes de esta restauración, en 1994, el departamento de carreteras construyó, junto 
a la torre, un pequeño jardín con unos bancos que aún hoy día se conservan, aunque en 
un estado de conservación medio.
En 2005 se llevó a cabo la última intervención sobre la torre y su entorno, realizando 
obras de reparación, limpieza y conservación.
La Torre de Es Verger es, una de las torres con más eco turístico, y por tanto que 
recibe más reconocimiento como elemento patrimonial, tanto por parte de la población 
local como por parte de los turistas.
4. Memoria descriptiva
La torre, localizada en la carretera de Banyalbufar en Estellencs, a la altura del 
km 88,600, se sitúa entre los 166 m y 177 m de altura, en un lugar llamado La Torre o 
Coll d’en Verger. Era la única atalaya que hacía señas del fuego y humo en Banyalbufar.
La  parcela  donde  se  ubica  la  torre  se  encuentra  en  un  paraje  natural,  sin 
edificaciones cercanas, otorgando un alto valor paisajístico y monumental al lugar. Al 
norte linda con el mar, con un fuerte acantilado que se abre a sus pies, al este con la 
carretera y a sur y oeste con parcelas rústicas cubiertas por vegetación.
La torre des Verger destaca sobre el conjunto de torres costeras, por ser la más  s
sencilla de las torres de esta tipología, por ser la de diámetro interior más reducido (lo  e.
que hace pensar que los guardas no vivían allí, sino en una barraca cercana), y porque,  w.
al no alzarse sobre un terraplén y ser sólo de planta baja, tiene el portal casi a nivel de  5w
suelSou e xlotecariloizr.ación, sobre un pequeño promontorio, ya le otorga una posición defensiva.
Se accede a la torre atravesando un puente que da a cinco escalones que superan el
desnivel de la roca madre donde se ubica la torre. El acceso peatonal a la torre se 
realiza desde la explanada existente junto a la carretera.
Es una torre muy sencilla, de planta circular, de 4,70 m de diámetro exterior y 2,26 m 
interior (en planta baja) y 2,70 m de altura máxima, desde el suelo de planta baja hasta 
el  pavimento  de  la  azotea,  con  un  pequeño  parapeto  en  el  lado  del  mar,  que  se 
alza  0,98  m  respecto  a  este  nivel  y  otro  parapeto,  en  la  parte  de  tierra,  que  se 
alza 2,70 m respecto en la azotea. Apoyado sobre este parapeto encontramos un 
pequeño tejado a un agua, que genera un porche que servía de cobijo y para evitar la 
entrada de agua al nivel inferior a través del hueco de la escalera. Actualmente el tejado 
se  encuentra  en  mal  estado,  sólo  se  mantienen  las  vigas  de  madera  (no  son  las 
originales),  las  prolongas  y  alguna  teja  cerámica.  El  resto  de  la  terraza  queda 
descubierta y rodeada por el parapeto más bajo. Este parapeto sólo cuenta con el 
matacán que se sitúa sobre el portal, mientras que el más alto tiene tres aspilleras y una 
ventana.
La torre está ejecutada en mampostería, trabada con mortero muy tosco (argamasa, 
hecha de piedra pequeña y cal). Se estructura con una cámara principal en el nivel 
inferior, sin más apertura que la de la puerta y el pequeño óculo que da acceso a la 
azotea, con cubierta de bóveda, de 2,20 m en su parte más alta, situada a poca altura de 
tierra y una terraza superior a la que se accede a través de una escalera de hierro desde 
la planta baja.
Se accede a la cámara principal a través de un portal de arco de medio punto de 
sólo 1,60 metros de altura y 72 cm de luz. Se llega a él desde la roca madre donde se 
levanta la Torre por una corta escalonada de cinco escalones en arco de círculo. El portal 
dispone de una puerta de madera. El matacán que hay sobre este portal es de obra 
nueva de marès, ya que los restos que se conservaban de un matacán primitivo, fueron 
sustituidas por piezas noveles con la restauración de 1995. Consiste en una pared de 
arenisca sostenido por ménsulas, con unas aberturas entre dichas ménsulas.
5. Estado de conservación
5.1  Estado de conservación tipológico. El estado de conservación tipológico es 
bueno en cuanto al aspecto exterior, a pesar de haber sufrido a lo largo de los años 
algunas modificaciones respecto a su estado original, como por ejemplo la modificación 
del trazado de la escalera que da acceso al portal de entrada o la posible sustitución de 
las vigas originales del porche de cubierta, posiblemente de acebuche y sección circular, 
por unas vigas de madera de sección rectangular.
La torre también ha sufrido el añadido de otros elementos, que probablemente 
sustituían a los elementos originales, en mal estado de conservación o derribados. Se 
trata  del  matacán  situado  sobre  la  puerta  de  acceso,  de  fábrica  nueva  de  piedra 
arenisca, la pérgola de hormigón prefabricado o las escaleras metálicas de acceso a 
cubierta.
Por  otra  parte,  en  las  intervenciones  anteriores  de  restauración  de  la  torre,  se 
llevaron  a  cabo  actuaciones  a  nivel  de  acabados,  interviniendo  en  los  paramentos 
exteriores, e interiores, utilizando morteros hidráulicos (cemento mallorquín y/o portland) 
no compatibles con el soporte o sustituyendo el pavimento de la terraza.
5.2  Estado de conservación física. Estructuralmente la torre no presenta patologías 
graves a los muros ni los forjados que puedan poner en peligro su estabilidad estructural, 
aunque se observa el mal estado de las vigas de madera del porche de terraza, que  s
presentan fisuras y se encuentran mal trabadas a la mampostería de piedra; en el punto  e.
de entrega de la viga en el muro han aparecido grietas en sentido vertical. Las vigas  w.
también presentan manchas de grafito. 5w
alguPnoars  etenjacism cae rdáem iclaass , veigna sm ael necsotnatdraom does  counnsoesr vraacsitórne,le ys  qduee  mpoaddreíaran  sqeure p esloigproorstaans 
en caso de desprendimiento.
Las vigas de madera actuales son de escuadra rectangular y probablemente no se 
corresponden con las originales, posiblemente de acebuche y de formato más redondo/
cuadrangular trabajadas con azuela.
En los paramentos exteriores de la torre se observa el revestimiento en mal estado 
en algunos puntos, así como una fuerte presencia de juntas ejecutadas en reparaciones 
anteriores con morteros hidráulicos (mallorquín o cemento portland), no adecuadas, ni 
compatibles con el soporte. Algunas juntas presentan carencias, lo que, junto con su 
exposición a la intemperie, favorecen la penetración de agua y debilitamiento de las 
fábricas. Asimismo, la presencia de algunos elementos de hierro, como la escalera 
metálica, o los anclajes de la puerta de acceso pueden presentar oxidaciones en su 
punto de unión con el muro de piedra que dañen el apoyo.
En relación al interior de la torre, la cámara principal, situada en planta baja presenta 
degradación  con  respecto  a  su  estado  de  conservación,  con  fuerte  presencia  de 
manchas de humedad con salitre y pérdida del revestimiento y falta de cohesión de este 
con el apoyo.
El interior de la torre está sucio, con presencia de restos vegetales, que también 
encontramos en el desagüe de la pérgola.
5.3  Estado de conservación del entorno. En cuanto al estado de conservación del 
entorno,  hay  que  hacer  referencia,  por  un  lado,  a  que,  hasta  la  actualidad  se  ha 
conservado adecuadamente la conexión visual de esta torre hacia el mar y de este hacia 
la torre. La torre resulta también visible desde la carretera Banyalbufar-Estellencs, desde 
la que actualmente se accede a través de la explanada.
La torre se inserta actualmente en un entorno natural de pinar, que antiguamente 
estuvo plantado de viña, según referencias históricas del Archiduque Luis Salvador. Este 
entorno se ha visto transformado después de la urbanización en 1994 de la explanada/
mirador que da acceso al puente que conecta con la torre. Este espacio se encuentra 
actualmente en mal estado de conservación, con presencia de surcos de desagüe y 
vegetación aflorando en el pavimento de tierra de la explanada.
6. Descripción y justificación de la delimitación del bien y del entorno de protección
6.1  Descripción y justificación de la delimitación del bien. Tal y como se ha ido 
exponiendo  a  lo  largo  de  este  informe,  el  elemento  con  significados  y  valores 
patrimoniales lo constituye la propia torre, con un área de 18,45 m2. Dado que no se 
observa ningún otro elemento en el entorno que formara parte del conjunto original, el 
elemento delimitado como BIC es la torre, tal y como se recoge en la delimitación gráfica 
adjunta.
6.2  Descripción y justificación de la delimitación del entorno. Se delimita como 
entorno de protección un envolvente del elemento declarado BIC que permita garantizar 
la preservación de sus valores patrimoniales actuales que, en este caso deben dirigirse 
principalmente, al margen de su necesaria conservación física, hacia su consideración 
de punto de observación sobre el territorio y su pertenencia al sistema defensivo que 
rodeaba la costa. El entorno de protección tiene un área de 12,41 ha.
La delimitación del entorno de protección se ha establecido a partir de la valoración 
combinada de una serie de variables, a fin de preservar el significado y los valores 
completos del bien cultural: estado de conservación del elemento, preservación física del 
bien, visualización de la torre desde tierra, visualización desde la torre hacia el mar y del 
mar hacia la torre y visualización de la torre desde las torres de defensa cercanas, tal y  s
como queda recogida en la delimitación gráfica adjunta. e.
El  ámbito  definido  como  entorno  de  protección,  que  aparece  representado  w.
gráficamente en la documentación planimétrica adjunta, incluye una porción del territorio  5w
eqlueem epnetrom iqteu eudnea  inctoergrreacdtao  epne rceel ptceirórinto rdioe  dlao ntdoerr es ey  udbeicsad ey  lpaa rtoar rper,e veenn itra nutnoa  qmuaey oerl 
degradación de la relación existente entre el elemento y su medio físico.
Concretamente  hay  dos  límites  que  se  han  establecidos  como  dos  líneas  que 
discurren de forma casi paralela, y que son la línea de costa y la carretera, ésta incluida. 
Los otros dos límites se han hecho por los límites de la cuenca visual, ajustando 
ligeramente estos límites con el fin de hacerlos coincidir con el parcelario por estos dos 
lados.
7. Principales medidas de protección y criterios de intervención en el bien y su entorno
7.1  Medidas de protección del propio bien. En cuanto al BIC, se debe garantizar su 
conservación en su estado primigenio, tanto del bien como del paisaje, admitiéndose 
sólo  aquellas  obras  que  estén  encaminadas  a  su  consolidación,  conservación  y 
restauración,  y  en  casos  excepcionales,  de  recuperación  de  algunas  de  sus 
características  originales,  sin  posibilidad  alguna  de  cambio  que  implique  una 
modificación en su estructura, distribución y elementos de acabado. En cualquier caso, 
las intervenciones deberían ser las mínimas necesarias para la buena conservación del 
elemento. Se deberá mantener la volumetría existente.
Se  deberán  conservar  íntegramente  las  partes  del  elemento  originario  que  han 
perdurado, tanto en cuanto a la configuración volumétrica como aspectos más concretos 
como materiales, técnicas constructivas, etc.
Las intervenciones más modernas que modificaron la configuración original de la 
torre podrán ser objeto de estudio más específico y en su caso, de intervención más 
profunda y reversión de las partes inapropiadas.
Se  deberán  eliminar  todos  los  añadidos  que  alteran  los  valores  históricos  del 
elemento. En el área delimitada se deberá eliminar la vegetación, prestando especial 
atención a evitar vegetación adosada a la construcción y en la propia torre y no se podrá 
construir, manteniéndose la volumetría legalmente existente.
Para las obras de conservación y restauración del monumento se utilizarán los 
materiales propios del momento de su construcción, evitando cualquier reconstrucción 
salvo  las  necesarias  para  la  estabilidad  de  la  torre  o  para  evitar  una  inminente 
degradación, siempre con el criterio de potenciar la imagen original y con la mínima 
incidencia paisajística de las intervenciones en la propia torre y en las intervenciones en 
su entorno.
En el caso que se recuperen elementos, estos tendrán características documentadas 
como las que fueron primigenias para no desvirtuar la contemplación del bien, pero 
siempre diferenciables y fechables.
Se deberán tomar las medidas adecuadas para evitar los actos de vandalismo, que 
pueden contribuir a la degradación acelerada del elemento.
Se deberán de estudiar las medidas necesarias para evitar las penetraciones de 
agua y humedades desde el exterior.
Como criterio general, para las intervenciones que deban llevarse a cabo en este 
bien, deberán tenerse en cuenta los aspectos arqueológicos.
Las  intervenciones  más  allá  del  simple  mantenimiento,  deberán  contar  con  la 
participación de un equipo interdisciplinario en el que participe, además del arquitecto y 
el ingeniero de la edificación, un historiador/historiador del arte, un arqueólogo y un 
restaurador.
Cualquier  intervención  prevista  en  el  bien,  tiene  que  pasar  por  la  observación 
cuidadosa del bien, su estudio histórico, constructivo, arqueológico y de restauración, 
que se llevan a cabo mediante documentos escritos, imágenes históricas de la torre,  s
catas arqueológicas, analíticas, investigaciones, que justifiquen las decisiones tomadas. e.
7.2  Medidas  de  protección  del  entorno.  Como  se  ha  mencionado,  con  la  w.
delimitación  de  este  entorno  de  protección  se  pretende,  en  primer  término,  una  5w
persotrtuecctcuióranl esf íhsiacsat a daeqlu emlloosn mumáse netsot,é ticqouse.  irá  desde  los  aspectos  constructivos  o
de lLaas  ovtirsau adlee sla sd eful nmcoionnuems epnrtinoc, ipvianlceusl addea ess, tee ne nutno rneole mdee nptroo tedcec ieósnt ae sn alatu prareleszearv, aac iósnu   BOE-A-cable e
significado y sus valores esenciales. Por tanto, las actuaciones en esta zona no podrán 
prescindir de tener en cuenta los aspectos de mejora de la contemplación de este 
monumento desde los puntos donde se visualizaba para llevar a cabo su función original, 
ni las visuales desde este hacia los alrededores.
Para la delimitación del entorno del bien se ha establecido como criterios principales 
la preservación física del propio bien junto con la preservación de las visuales, tanto del 
propio bien, como del bien con el mar y las torres cercanas. Por ello, dentro del ámbito 
del entorno de protección no se podrán llevar a cabo actuaciones que no tengan una 
relación  apropiada  con  el  bien,  ni  todas  aquellas  que  utilicen  materiales  o  técnica 
inapropiada. No se podrán instalar elementos que perturben la visualización del bien. No 
se podrán llevar a cabo actuaciones que puedan afectar a la contemplación del bien, 
desde el punto de vista de aspectos más formales de geometría y volumetría hasta 
aspectos de tratamiento superficial como el cromatismo o los acabados.
La Ley 12/1998 trata el tema de los criterios de intervención en los entornos de 
protección  de  los  bienes  de  interés  cultural  en  su  artículo  41.3,  señalando  que  el 
volumen, la tipología, la morfología y el cromatismo de las intervenciones en los entornos 
de protección de estos bienes no podrán alterar el carácter arquitectónico y paisajístico 
del  área  ni  perturbar  la  visualización  del  bien.  Asimismo,  se  prohibirá  cualquier 
movimiento de tierras que comporte una alteración grave de la geomorfología y la 
topografía del territorio y cualquier vertido de basuras, escombros o desechos.
En todo caso, se deberá estar a lo que señala la Ley 12/1998, del Patrimonio 
Histórico de las Islas Baleares, especialmente en sus artículos 3 (colaboración del 
particulares),  22  y  23  (protección  general  de  los  bienes  del  patrimonio  histórico  y 
preservación  de  bienes  inmuebles),  24  (suspensión  de  obras),  26  (deber  de 
conservación), 27 (incumplimiento de los deberes de conservación), 28 (reparación de 
daños), 29 (informes y autorizaciones), 31 (col Colocación de elementos exteriores), 37 
(autorización de obras), 40 (licencias) y 41 (criterios de intervención en los bienes de 
interés cultural) y 45 (bienes muebles incluidos en un bien de interés cultural).
8. Conclusión
Tal y como se ha expuesto, la Torre des Verger disfruta de la declaración de BIC, con 
categoría de monumento y código R-I-51-0008353.
Para adaptar esta declaración a la legislación vigente en materia de patrimonio 
histórico, proponemos la incoación de la modificación del expediente de BIC, de la Torre 
des Verger de Banyalbufar con categoría de monumento, con delimitación del bien y de 
su entorno según la descripción literal y gráfica que figuran descritos en el informe y en 
la planimetría adjunta.