BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 175 Miércoles 24 de junio de 2020 Sec. III.   Pág. 44134
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
6674 Resolución de 13 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del 
registrador de la propiedad interino de Sevilla n.º 16, por la que suspende la 
inscripción de una escritura de compraventa de una finca.
En el recurso interpuesto por don J. F. C. contra la calificación del registrador de la 
Propiedad interino de Sevilla número 16, don Eduardo Fernández Estevan, por la que 
suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una finca.
Hechos
I
El día 7 de febrero de 2017 se otorgó, ante el notario de Sevilla, don Tomás Marcos 
Martín, escritura de compraventa, con el número 225 de protocolo.
II
Presentada la referida escritura en el Registro de la Propiedad de Sevilla número 16, 
fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Documento: Escritura de compraventa.
Notario autorizante: Don Tomás Marcos Martín.
Número de protocolo y fecha: 225/2017, de 7 de febrero.
N.º de asiento de presentación y fecha: 1524 del diario 107, presentada el 9 de 
septiembre.
Nota de calificación.
Eduardo Fernández Estevan, Registrador interino del Registro de la Propiedad 16 de 
Sevilla, previo examen y calificación de la capacidad de los otorgantes y de la validez de 
los  actos  dispositivos  contenidos  en  el  documento  presentado,  de  sus  formas  y 
solemnidades, y de los asientos del Registro con él relacionados, de conformidad con los 
artículos 18, 19.Bis y 65 de la Ley Hipotecaria, he dictado la siguiente Resolución:
Hechos.
1.º  El  comprador  se  halla  casado  en  régimen  convencional  de  separación  de 
bienes, sin que se acredite su indicación en el Registro Civil.
Fundamentos jurídicos.
1.º  Tanto los artículos 1317 y 1333 del Código Civil como los artículos 77 de la Ley 
del registro civil y 266 de su Reglamento exigen la citada indicación, que es presupuesto 
o requisito para que la modificación del régimen económico matrimonial surta efectos  e.e
frente a terceros. b
A la vista de la(s) causa(s) impeditiva(s) relacionada(s) en los Hechos y de los  74ww
artículos citados y demás disposiciones de pertinente aplicación,
Acuerdo:
1.º  Suspender el asiento solicitado por ser el defecto(s) señalado(s) de carácter 
subsanable, si la realización de los actos posteriores que subsanen la falta permiten la 
retroacción de los efectos a la presentación del documento defectuoso (Art. 65 la Ley 
Hipotecaria).
2.º  Notificar esta calificación al presentante y al Notario autorizante del título en el 
plazo de 10 días hábiles desde su fecha (Art. 322 Ley Hipotecaria y 40 a 42 de la 
Ley 5/2019 del Procedimiento Administrativo Común).
Los legalmente legitimados pueden (…).
Sevilla, a 30 de septiembre de 2019 El registrador (firma ilegible).»
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. F. C. interpuso recurso el día 15 de 
noviembre  de  2019  mediante  escrito  en  el  que,  resumidamente,  alegaba  que  la 
inscripción de las capitulaciones matrimoniales en el Registro Civil no es obligatoria y no 
constituye  un  requisito  constitutivo,  y  que  así  resulta  de  la  Sentencia  del  Tribunal 
Supremo de 10 de marzo de 1998 y del artículo 266 del Decreto de 14 de noviembre 
de 1958 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Registro Civil. Y, en su virtud, 
solicitaba que se tuviese por interpuesto recurso frente a la calificación negativa del 
registrador de la Propiedad y que se dictase Resolución estimando el recurso, de modo 
que se procediera a inscribir la escritura de compraventa con carácter privativo.
IV
Por escrito, de fecha 28 de noviembre de 2019, el registrador de la Propiedad 
accidental de Sevilla número 16, don José Manuel Capitán Carmona, emitió informe y 
remitió el expediente a este Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1333 del Código Civil; 266 del Decreto de 14 de noviembre 
de 1958 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Registro Civil; 60 de la Ley 
del Registro Civil, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del 
Notariado de 22 de febrero y 28 de abril de 2005, 22 de marzo de 2010, 14 de diciembre 
de 2017 y las que en las mismas se citan.
1.  El presente expediente se limita a determinar si es necesaria la previa inscripción 
en el Registro Civil de una escritura de capitulaciones matrimoniales en la que unos 
cónyuges pactan el régimen económico-matrimonial de separación de bienes, para que 
un bien adquirido por compraventa pueda ser inscrito con carácter privativo a favor de 
uno de ellos.
2.  El artículo 266 del Reglamento del Registro Civil exige en su párrafo sexto, que 
en las inscripciones que en cualquier otro Registro –y, por tanto, en el de la Propiedad– 
produzcan los hechos que afecten al régimen económico matrimonial han de expresarse 
los datos de inscripción en el Registro Civil (tomo y folio en que consta inscrito o indicado 
el hecho), que se acreditarán por certificación, por el libro de familia o por la nota al pie  e.e
del documento. En caso de no haberse acreditado se suspenderá la inscripción por  b
defecto subsanable. 74ww
(artíLcau loin s2c rdipec ilóan L eeny  edle Rl eRgeigstisrotr oC iCviilv tili)e,n sei neofe tcatmosb inéon  sdoelo o pproonbiabtiloidriaods  yfr ednet ele ag ittiemrcaecrióons 
(Eanrtjuícicuilaom 1ie2n1t8o  Cdeivl il)C, óedfiicgaoc iaC ievsil,t ae únl ticmoam qbuinea ccoiónnd uccoen  ael lr eacrhtíaczuolo d e2 2la2 .3in sdceri plcai óLne eyn  deel 
Registro de la Propiedad sin la previa inscripción en el Registro Civil, pues ello podría
desembocar en la indeseable consecuencia de que se produjera una colisión entre la 
inoponibilidad derivada de la falta de inscripción en el Registro Civil y la oponibilidad 
nacida  de  la  inscripción  en  el  Registro  de  la  Propiedad  (artículo  32  de  la  Ley 
Hipotecaria), al publicar cada Registro una realidad distinta.
3.  No constando en el presente caso la mencionada acreditación por ninguno de los 
medios expresados, no puede procederse a practicar la inscripción solicitada, tal y como 
advierte el propio notario autorizante de la escritura.
En  consecuencia,  esta  Dirección  General  ha  acordado  desestimar  el  recurso  y 
confirmar la nota de calificación registral.
Contra  esta  Resolución  los  legalmente  legitimados  pueden  recurrir  mediante 
demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica 
el inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid, 13 de febrero de 2020.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe 
Pública, Sofía Puente Santiago.