BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 207 Viernes 31 de julio de 2020 Sec. III.   Pág. 61167
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
8903 Resolución de 11 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación 
de la registradora de la propiedad de Zafra, por la que se suspende la 
inscripción de una escritura de segregación.
En el recurso interpuesto por don Carlos Duro Fernández, Notario de Los Santos de 
Maimona, contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zafra, doña 
María José Mateo Vera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de 
segregación.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 31 de octubre de 2019, ante el notario de Los 
Santos de Maimona, don Carlos Duro Fernández, número 743 de protocolo, los titulares 
registrales de la finca número 3.528 del término de Burguillos del Cerro, segregan de la 
misma una porción de 8 hectáreas.
II
Presentado dicho documento en el Registro de la Propiedad de Zafra, es objeto de 
calificación negativa, con arreglo a los siguientes hechos y fundamentos jurídicos:
«Hechos.
Uno.  La  escritura  calificada  fue  presentada  en  la  oficina  del  Registro  de  la 
Propiedad de Zafra, por vía telemática por el propio Notario autorizante, a las veinte 
horas  cincuenta  y  un  minutos  del  día  del  otorgamiento,  causando  asiento  de 
presentación, a las nueve horas del día hábil inmediatamente posterior, el cuatro de 
noviembre, asiento 862 del libro diario 173.
Posteriormente, a las once horas treinta minutos del día veinte de diciembre, el 
propio Notario autorizante a través de su representante, presenta en esta oficina otra 
copia autorizada en soporte papel de la escritura calificada, debidamente autoliquidada 
del Impuesto correspondiente.
Dos.  La escritura presentada documenta la segregación de una porción de terreno 
de ocho hectáreas, realizada por los titulares registrales del pleno dominio, señores S. 
M., de la finca rústica, sita en Burguillos del Cerro, al sitio (…), registral 3.528 de dicha 
localidad, contando para ello con licencia de segregación concedida por el Excelentísimo 
Ayuntamiento de dicha localidad, expediente 495/2.016, según decreto de la alcaldía de 
trece de septiembre de dos mil diecinueve. Dicha finca segregada, está formada por una 
porción de seis hectáreas, noventa áreas y cuarenta y nueve centiáreas de la parcela 
catastral  143  del  polígono  14,  que  cuenta  con  una  superficie  de  901.314  metros  s
cuadrados, y por la parcela 75 del mismo polígono 14 de 10.950 metros cuadrados.  oe.
Queda testimoniado en la escritura presentada, informe de validación gráfica catastral,  w.
suscrito por el ingeniero técnico en topografía, don J. E. P. M., el veintiuno de octubre de  03ww
dseogs rmegila ddiae cdineu esuvep,e rdfoicnied es esies  rheeccotgáerena las,s  ncoovoerdnetan aádreaas sg eyo crrinecfeureenntcai ayd ausn ad ec eunntaiá preaarcse, lay 
dceenlat iáfrinecaas . restante  de  ochenta  y  tres  hectáreas,  veintidós  áreas  y  sesenta  y  tres  BOE-A-cable e
Asimismo, documenta la escritura presentada, la constitución de servidumbre predial 
y perpetua de paso, sobre la finca descrita como resto tras la segregación efectuada y a 
favor de la resultante de la segregación.
Tres.  La escritura calificada ha sido debidamente presentada ante los Servicios 
Fiscales competentes de la Junta de Extremadura, servicios centrales de Mérida de la 
Dirección  General  de  Tributos,  habiendo  sido  autoliquidada  del  Impuesto  de 
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, acompañándose para su 
archivo en esta oficina del ejemplar de carta de pago, modelo 600 de autoliquidación de 
dicho Impuesto.»
«Fundamentos de derecho.
Primero.  La  competencia  de  este  Registrador  de  la  Propiedad  para  calificar  e 
inscribir  el  documento  presentado  le  viene  conferida  por  el  artículo  18  de  la  Ley 
Hipotecaria y demás preceptos concordantes del Reglamento Hipotecario en concreto el 
artículo 98 que expresamente dispone que: "El Registrador considerará, conforme a lo 
prescrito en el artículo 18 de la Ley, como faltas de legalidad en las formas extrínsecas 
de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, las que afecten 
a la validez de los mismos, según las leyes que determinan la forma de los instrumentos, 
siempre que resulten del texto de dichos documentos o puedan conocerse por la simple 
inspección de ellos. Del mismo modo apreciará la no expresión, o la expresión sin la 
claridad  suficiente,  de  cualquiera  de  las  circunstancias  que,  según  la  Ley  y  este 
Reglamento, debe contener la inscripción, bajo pena de nulidad."
Segundo.  El artículo 9 párrafo 1.º inciso segundo de la Ley Hipotecaria, tras la 
reforma introducida por la Ley 13/2.015, de 24 de junio dispone que: "asientos del 
Registro  contendrán  la  expresión  de  las  circunstancias  relativas  al  sujeto,  objeto  y 
contenido de los derechos inscribibles según resulten del título y los asientos del registro, 
previa calificación del Registrador". En consecuencia, el artículo 21 de la propia Ley 
Hipotecaria establece que "los documentos relativos a contratos o actos que deban 
inscribirse expresarán, por lo menos, todas las circunstancias que necesariamente debe 
contener la inscripción y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a 
los derechos inscritos". Paralelamente, el art. 173 del Reglamento Notarial, dispone que 
"en todo caso el Notario cuidará que en el documento inscribible en el Registro de la 
Propiedad  inmueble...  se  consignen  todas  las  circunstancias  necesarias  para  su 
inscripción, según la respectiva disposición aplicable a cada caso, cuidando además de 
que tal circunstancia no se exprese con inexactitud que dé lugar a error, o perjuicio para 
tercero".
Tercero.  La escritura presentada y calificada adolece de los siguientes defectos de 
carácter subsanable: Falta la representación gráfica georreferenciada tanto de la finca 
segregada como de la resultante de la segregación –finca matriz–, que completa la 
descripción literaria de las mismas, ya que como ha quedado expuesto anteriormente, 
las coordenadas aportadas, a través del informe de validación gráfica frente al parcelario 
catastral, suscrito por el ingeniero técnico en topografía mencionado, se refieren a dos 
porciones de terreno distintas de las resultantes de las porciones documentadas. Todo 
ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 párrafo 1.º apartado b de la Ley 
Hipotecaria, que dispone que: "Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen 
operaciones  de  parcelación,  reparcelación,  concentración  parcelaria,  segregación, 
división, agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una 
reordenación de los terrenos, la representación gráfica georreferenciada de la finca que  e
complete su descripción literaria, expresándose, si constaren debidamente acreditadas,  bo
las coordenadas georreferenciadas de sus vértices", y en el artículo 10 de la propia Ley  03ww
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rlae prPersoepnietadcaidó"n,  garñáafidcaie ngdeoo rreenfe reeln cniaúdmae rcoo m3p lqeumee n"tÚarniaic aom aelntetern aptiovdar áa  alap ocretartrifsicea cuiónna 
catastral  gráfica  y  descriptiva  en  los  siguientes  supuestos:  a)  Procedimientos  de
concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral del Título VI 
de esta Ley en los que expresamente se admita una representación gráfica alternativa. 
b) Cuando el acto inscribible consista en una parcelación, reparcelación, segregación, 
división, agrupación, agregación o deslinde judicial, que determinen una reordenación de 
los terrenos". (...)
A la vista de los precedentes hechos y fundamentos de derecho,
Resuelvo.
Primero.  Suspender la práctica de las inscripciones solicitadas por observarse los 
defectos de carácter subsanables anteriormente advertidos. No procede tomar anotación 
preventiva  de  suspensión  por  defecto  subsanable  por  no  haber  sido  solicitada 
expresamente conforme al artículo 42.9 de la Ley Hipotecaria.
Segunda.  Notificar esta calificación al presentante y al Notario autorizante de la 
escritura, haciéndoseles saber que la calificación negativa que precede, extendida por el 
Registrador que suscribe, podrá recurrirse (...). Zafra a catorce de enero de dos mil 
veinte. La registradora. Fdo. María José Mateo Vera.»
III
Don Carlos Duro Fernández, Notario de Los Santos de Maimona, interpuso recurso 
contra la anterior calificación mediante escrito de fecha 14 de febrero de 2020, que tuvo 
entrada en el citado Registro el mismo día, en el que alega lo siguiente:
«En cuanto al defecto alegado de faltar la representación gráfica georreferenciada de 
la finca resto matriz, ya la resoluciones de 13 y de 21 de marzo de 2018, resolviendo 
recursos interpuestos por el propio recurrente contra calificaciones del mismo Registro, 
se pronunciaban con toda claridad en esta materia "Como ha señalado este Centro 
Directivo en las Resoluciones de 7 de julio y 2 de septiembre de 2016 o 7 de septiembre 
de 2017, debe tenerse en cuenta el supuesto especial que para la constancia registral de 
la representación gráfica suponen los casos previstos en el artículo 47 del Reglamento 
Hipotecario,  en  el  que  se  permite  que  accedan  en  diferente  momento  temporal 
segregaciones de múltiples porciones, que se han podido formalizar en diversos títulos, 
así como cuando se pretenda la inscripción de negocios realizados sobre el resto de una 
finca existiendo pendiente de acceder al Registro otras operaciones de segregación. En 
tales casos es claro que únicamente deberá aportarse, para su constancia en el folio 
real, la representación gráfica correspondiente a la porción que es objeto de inscripción 
en cada momento (ya sea la segregada o el resto, según los casos), sin que pueda 
exigirse  representación  gráfica  de  otras  porciones  que  no  son  objeto  del  título  en 
cuestión ni causan asiento de inscripción, y ello por aplicación de la previsión del propio 
artículo 47 y del artículo 50 del Reglamento Hipotecario cuando señalan que se hará 
constar  la  descripción  de  la  porción  restante  (entendiendo  incluida  en  ésta  la 
representación  gráfica  de  la  finca)  cuando  esto  «fuere  posible».  Esta  imposibilidad 
deberá valorarse en cada caso de modo objetivo, y, así, también podría entenderse que 
concurre cuando la constancia registral de la representación gráfica de una porción 
restante no pueda efectuarse por haberse calificado negativamente, siempre que ello no 
afecte  a  la  calificación  positiva  e  inscripción  de  la  representación  de  la  porción 
segregada, tal y como sucede en el caso que nos ocupa. Además, como ya señaló este 
Centro Directivo (cfr. Resoluciones citadas en «Vistos» y que alega el recurrente), no  s
constituye defecto el que la finca matriz no tenga la misma superficie en el Registro,  oe.
pues el único obstáculo que, respecto de la superficie, puede existir en una segregación,  w.
cseoesmrtuíaov i eqdrueaef ei dcnetoon  tilefaicx aifsadtliatea rd adi cehe anre  mperale tsrRiezen glotias cqtriuóoen   snguoep oseurrrfceicefiedere e sneucnfi iacediseatne t leac a fpsinoac.r aaN  oms epagutrreiezdg eap rum eoas n qsteóunleoe  rnesoes    2020-8903n https://ww
[sic] ha de georreferenciarse la finca que es objeto de inscripción, esto es, la finca
segregada. 2.º En cuanto a la alegada falta de georreferenciación de la finca segregada  Bc
hay que tener en cuenta lo siguiente La finca matriz está integrada por varias parcelas 
catastrales, en concreto está integrada por cinco parcelas catastrales: parcelas 193, 75, 
76, 77 y 78 del polígono 14, cuya superficie además es coincidente con la registrada y la 
porción que se segrega está integrada por la parcela catastral 75 y por parte de la 
parcela 193. Incorpora la escritura certificación catastral descriptiva y gráfica con las 
coordenadas de referenciación geográfica de la parcela catastral 75, así como informe 
de validación catastral que contiene la representación gráfica georreferenciada de la 
porción o parte de la parcela 193 que queda incluida en la finca segregada. Y en la 
escritura se hace constar lo siguiente: "Las coordenadas de referenciación geográfica de 
la  finca  segregada  descrita  resultan  de  la  certificación  catastral  incorporada  de  la 
parcela 75 polígono 14 y de la representación gráfica georreferenciada de la parcela 193 
del  polígono  14,  alternativa  o  complementaria  a  la  certificación  catastral,  obtenida 
mediante digitalización sobre la cartografía catastral, que exige el artículo 9 de la Ley 
Hipotecaria y conforme a la disposición Séptima de la Resolución de 26 de octubre 
de 2015 de la Dirección General del Catastro, contenida en el informe de validación del 
Catastro". Como resulta claramente del cuerpo de la escritura y de los documentos 
unidos se da perfecto cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley Hipotecaria 
puesto  que  la  descripción  literaria  de  la  finca  segregada  es  completada  con  la 
georreferenciación de la misma que resulta de las coordenadas de la parcela catastral 75 
que en su integridad forma parte de la finca segregada y del informe de validación 
catastral de la parcela 193, pues solo parte de la misma queda integrada en la finca 
segregada. La nota del Registro, ignorando que la escritura incorpora la certificación 
catastral con la lista de coordenadas de la parcela 75, alega que el informe de validación 
de catastro se refiere a dos porciones de terreno distintas de las resultantes de ]as 
porciones  documentadas,  esto  es,  que  el  informe  de  validación  de  la  parcela 
catastral 193 contiene la georreferenciación de una porción de 6, 90, 51 Has, cuando la 
finca segregada tiene 8, 00, 00, Has, obviamente es así, y no puede ser de otra manera 
puesto que la única parcela catastral que se fracciona a resultas de la segregación 
practicada  es  la  que  es  objeto  de  dicho  informe,  informe  que  contiene  la 
georreferenciación de la parte de dicha parcela que queda formando parte de la finca 
segregada y la parte de dicha parcela que queda formando parte de la finca resto matriz. 
La georreferenciación de la porción de 8, 00, 00, has, es decir de la finca segregada, es 
la  contenida  en  el  informa  [sic]  de  validación  en  cuanto  a  la  parte  de  la  parcela 
catastral  193  que  forma  parte  de  la  misma  (6,  90,  51  Has),  y  la  contenida  en  la 
certificación catastral descriptiva y gráfica en cuanto a la parcela 75 (1, 09, 50 Has) que 
queda íntegramente contenida en la finca segregada. No lo dice la nota, pero si lo que se 
pretende es que se aporte una georreferenciación conjunta de la parcela 75 y de la parte 
de la parcela 193 contenida en la finca segregada no puede mantenerse el defecto 
basado en esta pretensión, el punto primero del apartado quinto de la Resolución de 29 
de octubre de 2015, de la Subsecretaria, por la que se publica la Resolución Conjunta de 
la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del 
Catastro de 26 de octubre de 2015, por la que se regulan los requisitos técnicos para el 
intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad señala 
«Cuando se presenten en el Registro de la Propiedad documentos públicos derivados de 
la aprobación de expedientes de concentración parcelaria deslinde, expropiación forzosa 
de transformación o equidistribución urbanística y de parcelación, segregación, división, 
agregación o agrupación de los bienes inmuebles, que no incorporen la representación 
gráfica  catastral  de  las  nuevas  fincas  resultantes,  así  como  en  los  supuestos  del  s
artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria los documentos presentados para la inscripción  oe.
deberán incorporar la referencia catastral y la certificación catastral descriptiva y gráfica  w.
de cada una de las parcelas catastrales afectadas referidas a la situación anterior al  03ww
haeltechrnoa, tivaac tod eo  lanse gofincicoa so brjeestou ltadnet esin sdcerirpivcaiódna,   jduen tol osc onp lalnao sr epqruees enretaflceijóenn   gdricáhfiacas 
aalptearratacdioon seésp, tiqmuoe  ddee ebsetará r ecsuomlupcliiór nl»a.s Y  eessp deocicfitcriancai orneeitse ratédcan dicea lsa  Dcoirnetcecmiópnla Gdaesn ereanl  eenl   BOE-A-cable e
materia de agrupaciones de fincas que la representación gráfica de la finca agrupada 
puede resultar de aportar las bases gráficas de cada una de las fincas que se agrupan, 
de igual modo que en este caso la representación gráfica de la finca segregada resulta 
de las bases gráficas de una parcela catastral, que permanece inalterada y del informe 
de validación referida a la única parcelas catastral que resulta fraccionada a resultas de 
la segregación.»
IV
La registradora de la propiedad de Zafra, emitió informe confirmando la calificación 
en todos sus extremos y elevó el expediente a esta Dirección General.
Fundamentos de Derecho
Vistos  los  artículos  9,  10  y  325  de  la  Ley  Hipotecaria;  artículos  47  y  50  del 
Reglamento Hipotecario; Resolución de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretaría, por 
la que se publica la Resolución conjunta de la Dirección General de los Registros y del 
Notariado y de la Dirección General del Catastro de 26 de octubre de 2015, por la que se 
regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los 
Registros de la Propiedad y las resoluciones de la Dirección General de los Registros y 
del Notariado de 13 de junio de 2016, 15 de junio de 2016, 7 de julio de 2016, 2 de 
septiembre de 2016, 21 de septiembre de 2016, 24 de octubre de 2016, 14 de noviembre 
de 2016, 13 de julio de 2017, 7 de septiembre de 2017, 19 de diciembre de 2017, 13 de 
marzo de 2018, 21 de marzo de 2018 y 11 de mayo de 2018.
1.  Es  objeto  de  este  expediente  decidir  si  es  inscribible  una  escritura  de 
segregación  de  fincas.  La  registradora  opone  como  defecto  que  no  se  aporta  la 
representación gráfica de las fincas resultantes de la operación realizada, segregada y 
resto.
El notario autorizante recurre alegando que, en base a la doctrina de la Dirección 
General de los Registros y del Notariado, no es defecto la falta de aportación de 
representación gráfica de la finca matriz, pues sólo ha de georreferenciarse la finca 
segregada; y que, en cuanto a la finca segregada, la misma está formada por cinco 
parcelas catastrales y parte de otra, incluyendo la escritura las cinco representaciones 
gráficas catastrales de las cinco citadas parcelas e informe de validación del que resulta 
la representación gráfica de la porción de la otra parcela que queda incluida en la finca, 
por lo que entiende queda cumplida la exigencia legal del artículo 9 b) de la Ley 
Hipotecaria.
Son hechos relevantes para la resolución de este recurso los siguientes:
– La finca registral 3528 de Burguillos del Cerro consta en registro con una superficie 
de 92 hectáreas, 38 áreas y 9 centiáreas. En el título se afirma su correspondencia con 
cinco parcelas catastrales cuya superficie suma 92 hectáreas, 40 áreas y 34 centiáreas. 
En concreto, las parcelas 193, 75, 76, 77 y 78 del polígono 14.
– De la citada finca se segrega una porción de 8 hectáreas, que se corresponde con 
la parcela 75 y parte de la parcela 193 del polígono 14. Se describe una porción restante 
con una superficie de 84 hectáreas, 38 áreas y 9 centiáreas, si bien según certificaciones 
catastrales es de 84 hectáreas, 40 áreas y 34 centiáreas, afirmando su correspondencia 
con las parcelas catastrales 76, 77, 78 y parte de la 193 del polígono 14. es
– En la escritura consta lo siguiente: «las coordenadas de referenciación geográfica  o
eprddelaee pr l crlpieaneos floalefíigr nnm7oct5anea co  pis óo1denl4íegg ,g r oearnvágltoafeai lcrid1dana4a a d ctydeiiv óe dalnsae  c o prl adioct aeorrc elm irpóepCrnsele aursmetletasanestntnatar tnocadt»ireeói.a . nl  aaNg  rlocáa ef icrcsteiaefri tc gifaeieccoxaiórpcrnreióe fnescaa rce taantsncatairasadtdrla aa i ln d(rc.ee.o. s)lrap pc eopocranatortdec aen ldiadde ae1   9ella3an     OE-A-2020-8903able en https://www.
– Se incorpora al título informe de la validación gráfica catastral en el que figura una 
parcela denominada “segregada” con una superficie de 69.051 metros cuadrados y otra 
denominada “matriz resultante” con una superficie de 832.263 metros cuadrados. De 
dicho informe únicamente resulta como parcela catastral afectada la parcela 193 del 
polígono 14.
Con posterioridad a la calificación se aportó escritura complementaria autorizada 
el 22 de enero de 2020 ante don Carlos Duro Fernández, notario de Los Santos de 
Maimona, número 44 de protocolo por la que se subsana el defecto señalado por la 
registradora, practicándose en consecuencia la inscripción del título.
Según  señala  el  artículo  325  de  la  Ley  Hipotecaria  en  su  último  párrafo,  «la 
subsanación de los defectos indicados por el Registrador en la calificación no impedirá a 
cualquiera de los legitimados, incluido el que subsanó, la interposición del recurso».
2.  El artículo 9 de la Ley Hipotecaria en su redacción otorgada por la Ley 13/2015 
configura la incorporación de la representación gráfica georreferenciada de las fincas con 
carácter preceptivo, al establecer que la inscripción contendrá siempre tal incorporación 
con carácter preceptivo siempre que se «inmatricule una finca, o se realicen operaciones 
de  parcelación,  reparcelación,  concentración  parcelaria,  segregación,  división, 
agrupación  o  agregación,  expropiación  forzosa  o  deslinde  que  determinen  una 
reordenación de los terrenos, la representación gráfica georreferenciada de la finca que 
complete su descripción literaria, expresándose, si constaren debidamente acreditadas, 
las  coordenadas  georreferenciadas  de  sus  vértices».  Como  se  ha  reiterado  tras  la 
Resolución de 2 se septiembre de 2016, tal precepto debe ser interpretado en el sentido 
de incluir en su ámbito de aplicación cualquier supuesto de modificación de entidad 
hipotecaria que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral, afectando tanto a la 
finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificación.
4.  Exigida, con carácter preceptivo, la incorporación de la representación gráfica 
georreferenciada de la finca en los casos de operación de modificación de entidades 
hipotecarias,  plantea  la  registradora  como  defecto  obstativo  a  la  inscripción  el  no 
haberse presentado representación gráfica alternativa de las fincas segregadas y resto, 
toda vez que la representación gráfica alternativa aportada se refiere únicamente a parte 
de las fincas, en concreto a la correspondiente a la parcela catastral 193 del polígono 14.
En primer lugar, procede desestimar las alegaciones del recurrente en lo relativo a la 
innecesariedad de aportación de representación gráfica de la porción restante.
Según se ha expuesto en el fundamento jurídico anterior, la doctrina de la Dirección 
General de los Registros y del Notariado ha sido reiterada y consolidada en el sentido de 
que la exigencia de representación gráfica contemplada en el artículo 9 b) de la Ley 
Hipotecaria se extiende tanto a la finca segregada como al posible resto resultante de tal 
modificación.
Esta conclusión no se altera por la aplicación de lo previsto en los artículos 47 y 50 
del Reglamento Hipotecario y la aplicación de los mismos a la representación gráfica de 
fincas, según doctrina de esta Dirección General citada en «Vistos».
El supuesto especial previsto en el artículo 47 del Reglamento Hipotecario, permite 
que accedan en diferente momento temporal segregaciones de múltiples porciones, que 
se  han  podido  formalizar  en  diversos  títulos,  así  como  la  inscripción  de  negocios 
realizados sobre el resto de una finca, existiendo pendiente de acceder al Registro otras 
operaciones de segregación.
En tales casos es claro que únicamente deberá aportarse, para su constancia en el 
folio  real,  la  representación  gráfica  correspondiente  a  la  porción  que  es  objeto  de  s
inscripción en cada momento (ya sea la segregada o el resto, según los casos), sin que  oe.
pueda exigirse representación gráfica de otras porciones que no son objeto del título en  w.
cuestión ni causan asiento de inscripción (cfr. artículo 9 de la Ley Hipotecaria). Y ello por  03ww
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entenderse que concurre cuando la inscripción de la representación gráfica de una 
porción restante no pueda practicarse por haberse calificado negativamente, siempre 
que ello no afecte a la calificación positiva e inscripción de la representación de la 
porción segregada.
En el caso de este expediente la escritura de segregación se refiere a una porción 
segregada, quedando un resto, debiendo, por tanto, aportarse la representación gráfica 
de  ambas  porciones  en  cumplimiento  de  lo  previsto  en  el  artículo  9  b)  de  la  Ley 
Hipotecaria, sin que concurra ninguna de las circunstancias previstas en el artículo 47 
del Reglamento Hipotecario, ni resulte imposibilidad de determinar la porción restante. 
Más bien al contrario, de los datos del expediente y según corrobora el propio recurrente 
y la escritura complementaria, la descripción del resto y su representación gráfica se 
encuentran perfectamente determinados, integrándose por 3 parcelas catastrales y parte 
de otra.
5.  Cuestión distinta a la supuesta innecesariedad de aportar una representación 
gráfica de la finca resto es la de si, en el caso que nos ocupa, tal representación puede 
entenderse incorporada en el título calificado, considerando que, como se ha dicho, la 
parcela segregada se integra de una parcela catastral y parte de la parcela 193; y la 
porción restante por 3 parcelas catastrales y la otra parte de la parcela 193; figurando 
incorporadas  sendas  certificaciones  catastrales  descriptivas  y  gráficas  de  las  que 
resultan las representaciones gráficas de las parcelas catastrales completas y un informe 
de validación catastral en el que se representan las dos porciones de la parcela 193 que 
corresponden respectivamente a la segregada y al resto.
La posibilidad de que la representación gráfica de una finca registral se corresponda 
con la de varias parcelas catastrales se ha reiterado por la doctrina de este Centro 
Directivo en base a la Resolución conjunta de la Dirección General de los Registros y del 
Notariado  y  de  la  Dirección  General  del  Catastro  de  26  de  octubre  de  2015  que 
establece en el párrafo tercero de su apartado octavo que: «Cuando la coordinación se 
produzca entre una finca registral y varias parcelas catastrales por corresponderse con el 
perímetro de todas ellas, en el folio real y en la publicidad registral se hará constar dicho 
extremo así como las referencias catastrales de los inmuebles y la representación gráfica 
de cada una de las parcelas catastrales con cuyo conjunto se corresponde la finca. En la 
base de datos catastral y en las certificaciones catastrales que se expidan de cada uno 
de los inmuebles se expresará que se encuentran coordinados, junto con otros, con la 
finca registral expresando su código identificador» (cfr. Resoluciones de 13 y 15 de junio 
de 2016 y 13 de julio de 2017).
En buena parte de los casos a los que alude el párrafo primero del artículo 9.b) de la 
Ley Hipotecaria resulta imprescindible aportar una representación gráfica específica de 
la finca o fincas resultantes. De hecho, el punto primero del apartado quinto de la citada 
Resolución Conjunta, señala: «Cuando se presenten en el Registro de la Propiedad 
documentos  públicos  derivados  de  la  aprobación  de  expedientes  de  concentración 
parcelaria,  deslinde,  expropiación  forzosa,  de  transformación  o  equidistribución 
urbanística, y de parcelación, segregación, división, agregación o agrupación de los 
bienes inmuebles, que no incorporen la representación gráfica catastral de las nuevas 
fincas resultantes, así como en los supuestos del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, los 
documentos presentados para la inscripción deberán incorporar la referencia catastral y 
la certificación catastral descriptiva y gráfica de cada una de las parcelas catastrales 
afectadas referidas a la situación anterior al hecho, acto o negocio objeto de inscripción, 
junto con la representación gráfica alternativa de las fincas resultantes derivada de los  s
planos que reflejen dichas alteraciones, que deberá cumplir las especificaciones técnicas  oe.
contempladas en el apartado séptimo de esta resolución». w.
El caso que ha dado pie a la calificación objeto de recurso no encaja en lo previsto  03ww
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permite la delimitación y ubicación georreferenciada de la finca, por sí misma no permite 
alcanzar la coordinación gráfica ni efectuar las comunicaciones a la Institución Catastral 
con este fin, previstas en el artículo 10 de la Ley Hipotecaria y en la repetida Resolución 
Conjunta,  sin  antes  elaborar  una  representación  gráfica  única  comprensiva  de  las 
aportadas, labor que no compete al registrador.
El defecto es fácilmente subsanable generando dicha representación gráfica nueva 
correspondiente a las fincas resultantes de la segregación, dado que segregada y resto 
tienen claramente identificadas sus correspondientes bases gráficas catastrales, excepto 
la parcela 193, y se ha respetado el perímetro del conjunto de las parcelas que resulta 
de la cartografía catastral.
Atendiendo  a  las  circunstancias  de  hecho  y  a  los  Fundamentos  de  Derecho 
expuestos, esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota 
de calificación de la registradora.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid, 11 de junio de 2020.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe 
Pública, Sofía Puente Santiago.