BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 45 Lunes 22 de febrero de 2021 Sec. III.   Pág. 20467
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
2746 Resolución de 4 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación 
del registrador de la propiedad de A Coruña n.º 1, por la que se deniega la 
diligencia de expedición del libro de actas de una comunidad de propietarios.
En el recurso interpuesto por don J. J. P. M. contra la nota de calificación del 
registrador de la Propiedad de A Coruña n.º 1, don José Ignacio García Moratilla, por la 
que se deniega la diligencia de expedición del libro de actas de una comunidad de 
propietarios
Hechos
I
Mediante escrito firmado por don J. J. P. M., de fecha 29 septiembre 2019, en el que 
manifiesta ser presidente de una comunidad de propietarios, se solicita la diligencia del 
segundo  libro  de  actas  de  la  comunidad  de  propietarios  por  haber  sido  cerrado  y 
quedado inutilizado el anterior.
II
Presentado dicho documento en el Registro de la Propiedad de A Coruña n.º 1, fue 
objeto de la siguiente nota de calificación de fecha 15 de octubre de 2020:
«Hechos
Presentado a las 11:15 horas del día 29/09/2020, bajo el Asiento 1348 del Diario 217; 
comprende la diligencia del Libro de Actas Número 2 de la casa señalada con el número, 
de esta ciudad, finca registral n.º 16258, se observa que no es posible diligenciar el Libro 
Número  2,  ya  que  dicho  Libro  previamente  se  diligenció,  en  fecha  08/10/2020, 
habiéndose solicitado por encargo del Presidente de la Comunidad, por la desaparición 
por extravío del Libro Número 1, según instancia de fecha 21/09/2020.
Fundamentos de Derecho
Art. 415 R.H.–
Calificación
Resuelvo denegar la diligencia del Libro, por lo anteriormente expresado.
Contra la presente cabe recurso (…) A Coruña, a quince de octubre del año dos mil 
veinte. El Registrador. Fdo».
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. J. P. M., interpone recurso en virtud de 
escrito de fecha 4 de noviembre de 2020 en el que resumidamente señala lo siguiente: s
«Primero.  Se afirma en la resolución que ahora se impugna que la causa de la  b
denegación es, que el referido Libro Número 2 previamente se diligenció en fecha de 8  46ww
dpeo ro lcat udberesa dpea r2ic0i2ó0n,  phoarb ieéxntdraovsíeo  sdoelilc iLtaibdroo  pNoúr menecroa rg1o,  sdeegl úPnre isnisdteanntcei ad ed ela  fCecohmau n2i1d adde, 
septPieumesb reb iedne,  2n0o2 0e.s cierto que el Libro Número 1 se haya extraviado toda vez que,
como consta en el escrito que se acompaña como documento dos, con fecha de 29 de
septiembre de 2020, yo mismo, en mi condición de único Presidente de la Comunidad de 
Propietarios con cargo en vigor, presenté ante este Registro para su diligenciamiento un 
nuevo Libro de Actas (al que le correspondería el número dos de orden), acompañando 
para ello el anterior, esto es el Libro Número 1, que nunca se ha extraviado y que se 
encuentra actualmente en mi poder, al haber sido devuelto por este Registro, al denegar 
el diligenciamiento del nuevo Libro.
Segundo.  Siendo  que  en  la  resolución  impugnada  se  afirma  que,  alguien 
haciéndose pasar por el Presidente de la Comunidad solicitó la diligencia de un nuevo 
Libro de Actas, alegando la desaparición por extravío del Libro Número 1, se ha de poner 
en conocimiento de este Registro que, con fecha de 25 de septiembre de 2020 interpuse 
denuncia  penal  ante  el  Juzgado  de  Instrucción  de  A  Coruña  (se  acompaña  como 
documento tres) por los hechos que pudieran ser constitutivos de un delito de falsedad 
de los arts. 392.1 en relación con el 390.1 del Código Penal, así como un delito de 
usurpación de identidad, del artículo 401 del Código Penal, contra don M. S. M., doña J. 
E. M. y doña C. P. R. La citada denuncia ha dado origen a las Diligencias Previas de 
Procedimiento Abreviado 1052/2020 que se sigue ante el Juzgado de Instrucción número 
cuatro de A Coruña.
Entiendo  que  es  relevante  poner  en  su  conocimiento  la  existencia  del  referido 
procedimiento judicial, toda vez que el mismo se inicia como consecuencia de distintas 
actuaciones que ha llevado a cabo don M. S. M. haciéndose pasar por el presidente de 
la Comunidad de Propietarios de forma fraudulenta.
Así, a la vista de la resolución que ahora se impugna, parece que también se ha 
hecho pasar por el Presidente de la Comunidad para, alegando el extravío del Libro 
Número 1, solicitar que se diligenciase un nuevo Libro.
Tercero.  A  fin  de  acreditar  mi  condición  de  Presidente  de  la  comunidad  de 
propietarios del inmueble situado en (…) se acompaña como documento cuatro copias 
del  Acta  de  fecha  14  de  diciembre  de  2016  donde  consta  el  acuerdo  de  mi 
nombramiento, sin que el mismo haya sido válidamente revocado».
IV
El registrador suscribió informe el 9 de diciembre de 2020 y elevó el expediente a 
este Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos el artículo 415 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección 
General de los Registros y del Notariado de 25 de mayo de 1993, 19 de junio de 1999, 
15 de enero y 12 de febrero de 2000, 12 y 7 de mayo de 2003, 28 de julio y 6 de agosto 
de 2014 y 12 de enero de 2015 y 6 de junio de 2017.
1.  Son hechos relevantes para la resolución de este expediente los siguientes:
Por nota al margen de la finca registral, extendida el 30 de noviembre de 1993, 
consta la legalización del primer libro de actas.
En nota marginal extendida el 8 de octubre de 2020 consta la legalización de un 
segundo libro de actas practicada mediante instancia presentada por C.P.R por encargo 
del  presidente,  alegando  la  desaparición  por  extravío  del  libro  anterior  y  que  fue 
comunicado a los dueños que integran la comunidad. es
Por instancia suscrita por don J.J.P.M., presidente de la comunidad se solicita que se  o
padrceootecmermpdaainñ aadano dsoe f xoetleli onpsdr iemer ei nru laltiib lirzcoao cdrireóe nsa pecotnan sed,li  eraencstreteo d.idtailnigdeon ccioan  sdue lp resesegnutnadcoió nl ilbar ou tildizea ciaócnt aesn,   2021-2746n https://www.
diligEenl crieóg, icsotrna dfeocr hdae 0n8ie/1g0a/ 2l0a2 0d,i lhigaebniécinad odseel  slioblricoi,t aydao  pqoure e necl amrgios mdoe l pprreesviidaemneten ted e slae   BOE-A-cable e
comunidad, por la desaparición por extravío del libro número 1, según instancia de 
fecha 21/09/2020.
El recurrente señala en su escrito que el libro de actas n.º 1 nunca se ha extraviado y 
que se encuentra en su poder, habiéndolo presentado en el registro para diligenciar un 
nuevo libro de actas y que, en relación a la diligencia de un nuevo libro de actas, 
alegando la desaparición por extravío del libro n.º 1 con fecha de 25 de septiembre 
de 2020 interpuso denuncia penal ante el Juzgado de Instrucción de A Coruña por los 
hechos que pudieran ser constitutivos de un delito de falsedad de los arts. 392.1 en 
relación con el 390.1 del Código Penal, así como un delito de usurpación de identidad, 
del artículo 401 del Código Penal.
2.  El recurso no puede prosperar.
El art. 415 del reglamento hipotecario se refiere a la desaparición por extravío del 
libro de actas al señalar que «Los libros deberán diligenciarse necesariamente antes de 
su utilización. No podrá diligenciarse un nuevo libro mientras no se acredite la íntegra 
utilización  del  anterior.  En  caso  de  pérdida  o  extravío  del  libro  anterior,  podrá 
diligenciarse un nuevo libro siempre que el Presidente o el Secretario de la comunidad 
afirme, bajo su responsabilidad, en acta notarial o ante el Registrador, que ha sido 
comunicada la desaparición o destrucción a los dueños que integran la comunidad o que 
ha sido denunciada la substracción. La solicitud de la diligencia se efectuará mediante 
instancia en la que se expresarán: a) Las menciones de identidad del solicitante y la 
afirmación de que actúa por encargo del presidente de la comunidad.»
La  nota  marginal  de  legalización  del  libro  de  actas  que  se  extendió,  una  vez 
practicada,  quedó  bajo  la  salvaguardia  de  los  tribunales,  produciendo  sus  efectos 
mientras no se declare su invalidez en los términos establecidos en la ley, entre los que 
no se encuentra este recurso (cfr. artículo 1 de la Ley Hipotecaria).
3.  El recurrente solicita que se legalice un nuevo libro de actas, lo que pone de 
manifiesto la existencia de un evidente conflicto en la comunidad de propietarios, con 
referencia a la falta de legitimidad y documentación falsa aportada con anterioridad.
Sin  embargo,  su  pretensión  no  puede  ser  estimada,  siendo  las  cuestiones  de 
legitimidad y autenticidad de la documentación aportada en su día, objeto de labor 
judicial  en  un  procedimiento  que  respete  los  principios  de  tutela  judicial  efectiva, 
audiencia y contradicción.
Excede  de  la  facultad  de  calificación  del  registrador,  quien  además  no  tiene 
elementos de juicio para dirimir sobre la controversia.
En  consecuencia,  esta  Dirección  General  ha  acordado  desestimar  el  recurso  y 
confirmar la calificación impugnada.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid, 4 de febrero de 2021.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe 
Pública, Sofía Puente Santiago.