BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 60 Martes 10 de marzo de 2020 Sec. III.   Pág. 23833
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
3400 Resolución de 12 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los 
Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del 
registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que 
se  suspende  la  inscripción  de  una  escritura  de  préstamo  con  garantía 
hipotecaria.
En el recurso interpuesto por don Norberto González Sobrino, notario de Madrid, 
contra la calificación del registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes 
número 2, don Joaquín Luaces Jiménez-Alfaro, por la que se suspende la inscripción de 
una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el 9 día de julio de 2019 ante el notario de Madrid, don 
Norberto González Sobrino, con el número 1.304 de protocolo, se formalizó un préstamo 
para financiar la adquisición de una vivienda habitual de los prestatarios; y en garantía 
del mismo se constituyó hipoteca sobre dicha finca.
En tal escritura el notario expresaba que el contrato contenía condiciones generales 
de contratación que habían sido depositadas en el Registro de Condiciones Generales 
de la Contratación, y que había comprobado mediante consulta telemática que la entidad 
prestamista había depositado en ese Registro condiciones generales de la contratación. 
Por otra parte, se añadía que «a efectos de entrega o remisión de la copia simple de 
esta escritura, de la nota simple de la inscripción practicada y de la nota de despacho y 
calificación, se señalan a continuación las direcciones de correo del electrónico del 
prestatario y de la gestoría: Prestatario: (…)gmail.com. Gestoría: Si la gestión se hubiera 
llevado a cabo por la gestoría: Gesdek, Gestión Documental de Euskadi, S.L., (…).eus».
II
Presentada el día 9 de julio de 2019 copia autorizada de dicha escritura en el 
Registro de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, fue objeto de la 
siguiente calificación:
«Calificado  el  precedente  documento  no  se  accede  a  la  inscripción  solicitada 
teniendo en cuenta los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
En la escritura presentada, don J. J. M. C. y doña S. L. J. D. D. constituyen hipoteca 
a favor de Kutxabank SA.
1)  No se incorpora en la escritura presentada el Código Identificador del modelo de 
contrato de préstamo o crédito que se ha utilizado, acreditativo de su depósito en el 
Registro de Condiciones Generales de la Contratación, ni otros datos que permitan  es
comprobar  la  efectividad  de  su  depósito  con  anterioridad  a  la  comercialización  del  bo
préstamo. 00ww
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Por su parte, el artículo 7 de la LCI que ratifica esa obligatoriedad del depósito de los 
modelos de condiciones generales, lo configura expresamente en su título como “una 
obligación  de  transparencia  de  los  contratos”,  por  lo  que,  de  conformidad  con  el 
artículo 83 de la LGDCU (modificado por la disposición final 8° de la LCI), que ahora 
dice:  “las  condiciones  incorporadas  de  modo  no  transparente  en  los  contratos  en 
perjuicio de los consumidores serán nulas de pleno derecho”, no es posible la inscripción 
de un préstamo o crédito hipotecario sin el previo depósito en el RCGC del modelo 
contractual que le sirve de soporte.
La necesidad de comprobación del depósito previo resulta también de la Instrucción 
de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre 
el depósito de condiciones generales de la contratación, la cual, en su párrafo último 
resume que “en el contrato de préstamo debe hacerse constar que las condiciones 
generales han sido objeto de depósito, y comprobarse por el notario y el registrador que 
dicho depósito se ha practicado”
2)  No contiene la dirección de correo electrónico de la prestataria doña S. L. J. D. D.
Establece  la  Disposición  Adicional  Octava  de  la  Ley  5/2019  que  “el  notario 
autorizante de una escritura de préstamo sujeto a la presente Ley entregará o remitirá 
telemáticamente al prestatario sin coste copia simple de aquella. Los registradores de la 
propiedad remitirán, también gratuitamente y de forma telemática al prestatario nota 
simple literal de la inscripción practicada y de la nota de despacho y calificación, con 
indicación de las cláusulas no inscritas y con la motivación de su respectiva suspensión 
o denegación. En la escritura se hará constar una dirección de correo electrónico del 
prestatario para la práctica de estas comunicaciones”. La constancia de la dirección 
electrónica es un requisito exigido por la ley y no establece alternativas, ni siquiera la 
remisión postal, como demuestra con claridad al imponer como obligatoria la remisión 
telemática de la nota simple y nota de calificación o despacho. Véase cómo en el caso 
de la copia simple notarial están previstas tanto la entrega personal como la remisión 
telemática, pero en el caso de las notas registrales solamente se prevé esta última 
remisión.
Contra esta calificación (…)
El Registrador (firma ilegible) Fdo: Joaquín Luaces Jiménez-Alfaro.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don Norberto González Sobrino, notario de 
Madrid, interpuso recurso el día 17 de septiembre de 2019 mediante escrito con los 
siguientes fundamentos jurídicos:
«Primero.–En la escritura calificada se constituye una hipoteca sobre una finca en 
garantía de un préstamo que concede un Banco y, según la calificación registral, la 
escritura es defectuosa y no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad porque no 
se hace constar en ella el Código Identificador del depósito registral de las Condiciones 
Generales de la Contratación.
Antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, no se exigía para la 
inscripción de una hipoteca que se expresara en la escritura ese Código Identificador.
Si la Ley 5/2019, de 15 de marzo, hubiera introducido en nuestro Derecho positivo el 
requisito de que en las escrituras de préstamo hipotecario se consigne ese Código 
Identificador al que se refiere la calificación registral lo lógico es que la ley lo hubiera 
establecido de una forma expresa, clara y terminante, tal como se hace al exigir la  e.e
reseña del acta notarial de comprobación del cumplimiento del principio de transparencia  b
material. 00ww
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Sin embargo, la Ley 5/2019, de 15 de marzo, no establece la exigencia de que se 
consigne en la escritura de préstamo hipotecario el Código Identificador al que se refiere 
la calificación registral.
Ninguno de los preceptos legales que cita la Registradora como fundamento de 
derecho de su calificación negativa exige que en la escritura de préstamo hipotecario se 
exprese ese Código Identificador.
Segundo.–La calificación registral recaída cita también la Instrucción de la DGRN 
de 13 de junio de 2019 como un fundamento de derecho que impide la inscripción de la 
escritura de préstamo hipotecario.
Sin  embargo,  a  juicio  de  este  Notario,  de  una  lectura  desapasionada  de  esa 
instrucción  del  centro  directivo  resulta,  más  bien,  que  la  falta  del  depósito  de  las 
condiciones generales de la contratación en el Registro de Bienes Muebles no constituye 
un defecto que impida la inscripción en el Registro de la Propiedad de una escritura de 
préstamo hipotecario. Tampoco parece que sea obstáculo para la autorización de la 
escritura de préstamo y para la inscripción registral de la hipoteca el hecho de que 
existan discrepancias entre las estipulaciones del contrato celebrado y las condiciones 
generales depositadas en el Registro de Bienes Muebles, ya que tales cláusulas pueden 
ser  válidas  como  condiciones  particulares  del  contrato  o  como  pactos  objeto  de 
negociación individual.
Tercero.–Debe tenerse en cuenta que, aunque se exprese en la escritura ese Código 
Identificador, no es posible conocer las condiciones generales depositadas salvo que a la 
escritura se acompañe certificación del Registro de Bienes Muebles.
El Registro de Bienes Muebles es un Registro público y cualquier interesado puede 
obtener publicidad formal del mismo a través de una certificación registral que será el 
único  documento  público  que  acreditará  el  contenido  de  las  condiciones  generales 
depositadas por un determinado Banco.
La mera expresión que se hiciera en la escritura de préstamo hipotecario del Código 
Identificador de las condiciones generales de contratación depositadas no permitirían, 
salvo que se aporte una certificación registral, comprobar al Registrador de la Propiedad 
el formulario o modelo utilizado en ese préstamo hipotecario. Es cierto que se puede 
acceder telemáticamente al Registro de Condiciones Generales de la Contratación a 
través de la página web www.registradores.org, pero el titular de esa web (el Colegio de 
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) advierte mediante un aviso 
legal que no se garantiza la fiabilidad, utilidad o veracidad de la información contenida en 
la web. Además, después de cada uno de los formularios depositados se expresa que 
ese texto ha sido recuperado mediante un proceso OCR automatizado, es decir, a través 
de un proceso que lleva a cabo una máquina, sin que haya existido supervisión alguna 
por  parte  de  ningún  funcionario  público,  que  permita  acreditar  el  texto  realmente 
depositado.
Cuarto.–En relación a si la escritura no contiene la dirección de correo electrónico de 
una de las personas prestatarias, este Notario entiende que en la escritura se expresa 
perfectamente la dirección de correo electrónica del “prestatario”, tal como exige la 
Disposición Adicional 8.ª de la Ley 5/2019, que dice que “en la escritura se hará constar 
una  dirección  de  correo  electrónico  del  prestatario”  paga  la  práctica  de  las 
comunicaciones a las que se refiere esa Disposición Adicional.
Puede interpretarse que la expresión “prestatario” utilizada tanto en la Disposición 
Adicional de la Ley como en escritura calificada es una expresión equivalente a “la parte 
prestataria” e incluye, por tanto, a todos y a dada uno de los prestatarios en caso de ser  s
estos varios, por lo que aunque se designe en la escritura una sola dirección de correo  oe.
electrónico  del  “prestatario”  puede  entenderse  que  esa  única  dirección  sirve  como  w.
dirección de todos los prestatarios y a dicha dirección podrán enviar tanto el Notario  00ww
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dvaer ieosso slo ps redsetuadtaorrieoss .solidarios, se exprese una dirección distinta para todos y cada uno  BOE-A-cable e
Las normas de interpretación de los contratos contenidas en los artículos 1280 y 
siguientes del Código Civil permiten llegar a la conclusión de que esa dirección de correo 
electrónica que se indica en la escritura es la única a la que la parte prestataria, es decir, 
todos y cada uno de los prestatarios desean que se hagan las comunicaciones previstas 
en la ley.
Debe tenerse en cuenta muy especialmente que, conforme al artículo 1284 del 
Código Civil, “si alguna cláusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deberá 
entenderse en el más adecuado para que produzca efecto”, lo que permite interpretar 
que los dos prestatarios que intervienen en ese préstamo, es decir, todas las personas 
que integran a la parte prestataria hacen constar esa dirección de correo electrónico para 
notificaciones que deba hacer el Notario o el Registrador.
El Registrador debe calificar la validez de los actos dispositivos contenidos en las 
escrituras  públicas  y  elevar  a  la  categoría  de  causa  de  nulidad  de  un  préstamo 
hipotecario la falta de constancia de una dirección de correo electrónico del prestatario 
parece algo desproporcionado y contrario al sentido común. De ese modo se impediría 
acceder a un préstamo hipotecario a las personas que, por cualquier motivo, no tengan 
una dirección de correo electrónico.
Es más lógico entender que un contrato de préstamo hipotecario es válido, y por 
tanto inscribible en el Registro de la Propiedad, aunque en él no se indique la dirección 
de correo electrónico del prestatario. Esa omisión no debería tener más consecuencias 
que la de eximir al Notario y al Registrador de su obligación de llevar a cabo las 
comunicaciones electrónicas previstas en la DA 8.ª de la Ley 5/2019, pero no debe ser 
una causa de la nulidad del préstamo hipotecario y no debe impedir la inscripción de la 
hipoteca.
Debe  también  tenerse  en  cuenta  que  en  la  escritura  calificada,  además  de  la 
dirección de correo electrónico del prestatario, se expresa la del presentador del título, el 
cual tiene legalmente, conforme al artículo 39 del Reglamento Hipotecario, en relación 
con el artículo 6.d) de la Ley Hipotecaria, el carácter de representante de todos los 
interesados en la inscripción del título y muy especialmente la representación de los dos 
prestatarios  que  constituyen  el  derecho  real  de  hipoteca  a  favor  del  Banco.  El 
presentador del título, cuyo correo electrónico figura en la escritura calificada, es, por 
disposición legal, el “representante” de todos los hipotecantes y la consignación en la 
escritura de su dirección de correo electrónico tiene el mismo valor que la consignación 
de la dirección de todos y de cada uno de los prestatarios e hipotecantes.»
IV
El registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, don 
Joaquín  Luaces  Jiménez-Alfaro,  emitió  informe  mediante  escrito  de  fecha  25  de 
septiembre de 2019 y elevó el expediente a este centro directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1284 y 1285 del Código Civil; 18, 21 y 114 de la Ley Hipotecaria; 
3, 7, 14, 15, 25 y 45 y la disposición adicional octava de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, 
reguladora  de  los  contratos  de  crédito  inmobiliario;  los  artículos  83  Real  Decreto 
Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la 
Ley  General  para  la  Defensa  de  los  Consumidores  y  Usuarios  y  otras  leyes 
complementarias; 1, 17 bis y 24 de la Ley del Notariado; 5, 7, 11, 23 y 24 de la  e.
Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación; 28.3 de la  w.b
Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014  00ww
dsoeb ureso l ores scidoenntrcaitaol sy  dpeo rc lraé dqiutoe  cseel emboraddifoicsa nc olans l oDsir eccotnivsausm 2id0o0r8e/s4 8p/aCrEa  yb i2e0n1e3s /3in6m/UuEe byl eesl 
Rabergill amdee nt1o9 (9U3E, ) sno.ºb r1e0 9l3a/s2 01c0lá;u 6s uyla 7s  dea bluas Diviaresc tievna  9l3o/s1 3/cCoEntEra dtoesl  Ccoenlesebjroa,d does  5c doen 
consumidores; 147 del Reglamento Notarial; 29 y 30 de la Orden EHA/2899/2011, de 28 
de  octubre,  de  transparencia  y  protección  del  cliente  de  servicios  bancarios;  las 
Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 4 de junio de 2009 (As. 
C-243/08), 14 de marzo de 2013 (As. C-415/11) y 26 de marzo de 2019 (Ass. C-70/17 y 
C-179/17); las Sentencias del Tribunal Supremo de 9 de marzo de 2001, 4 de julio y 12 
de diciembre de 2008, 16 de diciembre de 2009, 9 de mayo, 13 de septiembre y 18 de 
noviembre de 2013, 26 de mayo, 30 de junio y 8 de septiembre de 2014; la Instrucción 
de 13 de junio de 2019 de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre el 
depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las 
escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la 
Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y las 
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 de enero 
y 8 de junio de 2011, 23 de enero, 16 y 27 de febrero, 20 y 28 de junio y 18, 26 y 27 de 
julio de 2012, 2 de enero, 2 de marzo, 1 de junio, 1 y 11 de julio y 6 y 13 de septiembre 
de 2013, 5 de febrero, 23 de julio y 29 de septiembre de 2014 y 22 de enero y 12 de 
marzo de 2015, 19 de julio de 2018 y 13 y 27 de junio, 29 de noviembre y 5 de diciembre 
de 2019.
1.  Mediante la escritura que es objeto de la calificación impugnada se formaliza un 
préstamo para financiar la adquisición de una vivienda habitual de los prestatarios; y en 
garantía del mismo se constituye hipoteca sobre dicha finca.
En tal escritura el notario expresa que el contrato contiene condiciones generales de 
contratación que han sido depositadas en el Registro de Condiciones Generales de la 
Contratación,  y  que  ha  comprobado  mediante  consulta  telemática  que  la  entidad 
prestamista ha depositado en ese Registro condiciones generales de la contratación.
2.  Según  el  primero  de  los  defectos  expresados  en  la  nota  impugnada,  el 
registrador suspende la inscripción solicitada porque «no se incorpora en la escritura 
presentada el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo o crédito que se 
ha utilizado, acreditativo de su depósito en el Registro de Condiciones Generales de la 
Contratación, ni otros datos que permitan comprobar la efectividad de su depósito con 
anterioridad a la comercialización del préstamo».
El notario recurrente alega que ni en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, ni en los 
preceptos legales que cita el registrador como fundamento de su calificación negativa 
exigen que en la escritura de préstamo hipotecario se exprese ese código identificador 
del modelo del contrato de préstamo que se ha utilizado, acreditativo del depósito en el 
Registro  de  Condiciones  Generales  de  la  Contratación;  y  añade  que,  según  la 
Instrucción de esta Dirección General de 13 de junio de 2019, la falta del depósito de las 
condiciones generales de la contratación en el referido Registro no constituye un defecto 
que impida la inscripción en el Registro de la Propiedad de una escritura de préstamo 
hipotecario.
3.  En la Instrucción de 13 de junio de 2019, de esta Dirección General, sobre el 
depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las 
escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, a la que procede remitirse por la 
presente,  se  analizan  tres  cuestiones  en  relación  con  todo  el  conjunto  normativo 
examinado: la necesidad, o no, de que en cualquier escritura pública de préstamo 
hipotecario, así como en su inscripción registral, se controle y haga constar que se ha 
producido el previo depósito de las condiciones generales de la contratación empleadas 
en la misma; la forma o contenido que debe tener ese depósito; y el tratamiento que 
debe darse al hecho de que en una cláusula contenida en el contrato de préstamo  e.
formalizado  en  escritura  pública  exista  alguna  diferencia  con  la  cláusula  que  fue  w.b
depositada en el Registro de Condiciones Generales. 00ww
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préstamos y créditos hipotecarios comprendidos en el ámbito de aplicación de la propia
Ley antes de empezar su comercialización, es indudable que «el notario deberá controlar 
al autorizar la escritura de préstamo hipotecario, y el registrador de la propiedad al 
inscribirla, el mero hecho de que efectivamente la entidad financiera haya procedido 
previamente  a  practicar  dicho  depósito».  Añade  que:  «Se  trata  de  un  control  de 
cumplimiento  de  la  legalidad  que  el  notario  y  el  registrador  de  la  propiedad  están 
obligados a realizar, como ocurre con otros supuestos de obligaciones legales cuyo 
cumplimiento, con independencia de si afectan o no a la validez y eficacia del negocio, 
debe resultar de la escritura y en su caso hacerse constar al practicar su inscripción: 
ocurre así con la entrega del certificado energético, la declaración del movimiento de 
metálico, la justificación de los medios de pago, la obtención de una licencia urbanística, 
etc.».  Y  termina  insistiendo  en  «la  carga  o  deber  de  diligencia  del  notario  y  del 
registrador, quienes, en cuanto autoridades, podrán acceder al citado Registro de forma 
inmediata y gratuita, y realizar de esta forma la comprobación del previo depósito de las 
condiciones generales». Cuestión distinta es la relativa a la actuación que hayan de 
seguir el notario y el registrador cuando en una cláusula contenida en el contrato de 
préstamo formalizado en escritura pública exista alguna diferencia con la cláusula que 
fue depositada en el Registro de Condiciones Generales, cuestión que, como se ha 
indicado anteriormente, también es analizada en dicha Instrucción, teniendo en cuenta 
que la flexibilidad que requiere el tráfico jurídico debe permitir la adaptación a las 
necesidades que se planteen en cada supuesto concreto (por especialidades en relación 
con la finalidad del préstamo, el objeto, los sujetos, la relación entre los sujetos, los 
pactos  especiales  que  se  hayan  alcanzado,  etc.),  y  la  inclusión  en  el  contrato  de 
cláusulas  especiales  que  se  aparten  de  las  condiciones  generales  que  se  han 
depositado, precisamente porque por su especialidad propia no constituyen condiciones 
generales, sino condiciones particulares o pactos que han sido objeto de negociación 
individual. Por ello concluye que «si bien en el contrato de préstamo debe hacerse 
constar que las condiciones generales han sido objeto de depósito, y comprobarse por el 
notario y el registrador que dicho depósito se ha practicado, ello no impide que en la 
configuración  del  contrato  se  hayan  acordado  modificaciones  respecto  de  esas 
condiciones generales, lo que es una exigencia de la flexibilidad que la contratación y el 
tráfico inmobiliario deben tener para adecuarse a las necesidades de las partes en cada 
caso particular».
En cualquier caso, las entidades financieras con frecuencia suelen indicar en sus 
modelos o minutas los números de identificación de las cláusulas depositadas en el 
Registro de Condiciones Generales de la Contratación, lo que tiene la finalidad de que 
dichos números aparezcan también reseñados en las escrituras de préstamo, para 
facilitar en su día la comprobación de ese depósito. En tales supuestos, parece claro 
que, en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de 
los límites legales, se debe entender incluida la de la reseña de ese número identificador, 
con la finalidad de facilitar la comprobación de la efectividad del depósito al notario, al 
registrador y eventualmente al juez que debiera pronunciarse sobre los efectos del 
negocio documentado. En consecuencia, en los supuestos en que ese número sea 
indicado por la entidad financiera, el notario respetando su voluntad negocial, deberá 
consignarlos en la escritura. No obstante, la carencia de ese reflejo por la entidad 
financiera no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, puesto que 
siempre es posible el cotejo de la escritura con el conjunto de cláusulas depositadas por 
la  entidad  financiera,  algo  que,  por  lo  demás,  las  modernas  herramientas  digitales 
facilitan sobremanera. s
Ahora bien, de todos los razonamientos anteriores se desprende inequívocamente  oe.
que es requisito ineludible para la autorización de la escritura del préstamo hipotecario  w.
que  el  notario  haya  comprobado  que  se  ha  producido  el  previo  depósito  de  las  00ww
ecostnadbicleiocnee lsa  mgeennecriaolneasd dae I nlast rcuocnctiróanta, ceinó ne l esmuppuleeasdtoa sd ee nq ulae  mseis cmoam, pdruee mbeo,d poo qr ueel ,n octoamrioo 
noo tpifoicrá resle lore gaisl traMdinoirs, teqruioe  duen a Jucsotnicdiaic,i óne n gecnuemrapll imnioe nthoa  dseid os ud edpeobseitra dgae, ndeerable rdáen   BOE-A-cable e
colaboración con la Administración, para que éste proceda en la forma establecida en el 
artículo 24 de la Ley 7/1998, de Condiciones Generales de la Contratación, según el 
cual: «La falta de inscripción de las condiciones generales de la contratación en el 
Registro  regulado  en  el  capítulo  III  cuando  sea  obligatoria  o  la  persistencia  en  la 
utilización  o  recomendación  de  condiciones  generales  respecto  de  las  que  ha 
prosperado una acción de cesación o retractación, será sancionada con multa del tanto 
al duplo de la cuantía de cada contrato por la Administración del Estado, a través del 
Ministerio de Justicia, en los términos que reglamentariamente se determinen (…)».
En  el  presente  caso  el  notario  expresa  que  la  escritura  contiene  condiciones 
generales de contratación que han sido depositadas en el Registro de Registro de 
Condiciones Generales de la Contratación, advierte de la aplicabilidad de la citada 
Ley 7/1998, de 13 de abril, así como de la obligación de inscribir en dicho Registro los 
formularios de los préstamos y créditos; asimismo, añade que ha comprobado, mediante 
consulta  telemática,  que  la  entidad  prestamista  ha  depositado  en  ese  Registro 
condiciones  generales  de  la  contratación,  habiendo  cumplido  dicho  notario,  según 
afirma, todas las obligaciones que, respecto de dichas condiciones generales, establece 
el  artículo  23  y  demás  concordantes  de  la  Ley  7/1998.  Por  todo  ello,  el  defecto 
expresado en la calificación impugnada no puede ser mantenido.
4.  El  segundo  de  los  defectos  invocados  por  el  registrador  en  su  calificación 
consiste, a su juicio, en que no se contiene en la escritura la dirección de correo 
electrónico de uno de los prestatarios para la práctica de las comunicaciones a que se 
refiere la disposición adicional octava de la Ley 5/2019.
Mediante la constancia de la dirección de correo electrónico del prestatario en la 
escritura se pretende facilitar que el notario autorizante de la misma pueda cumplir su 
obligación de remitir telemáticamente al prestatario sin coste copia simple de aquélla, y 
posibilitar que los registradores de la Propiedad remitan también gratuitamente y de 
forma telemática al prestatario nota simple literal de la inscripción practicada y de la nota 
de  despacho  y  calificación,  con  indicación  de  las  cláusulas  no  inscritas  y  con  la 
motivación de su respectiva suspensión o denegación.
Al margen de la importancia que para el prestatario tiene conocer con exactitud las 
cláusulas que no han quedado inscritas (las cuales no podrán servir de base para el 
procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados -cfr. artículo 130 de la 
Ley Hipotecaria-), lo cierto es que, consentida por el prestatario y en el documento 
público esa dirección para notificaciones, permitirá al registrador de la Propiedad realizar 
esa preceptiva comunicación telemática sin duda o problema alguno desde el punto de 
vista de la protección de datos. Por consiguiente, habiéndose impuesto en la referida 
disposición adicional octava de la Ley 5/2019 la obligación de consignar en la escritura 
esa dirección de correo electrónico, su omisión en la misma es fácilmente subsanable 
para obtener la inscripción, puesto que esa comunicación es una formalidad a cumplir 
con posterioridad al otorgamiento de aquella. Por lo demás, dada la finalidad de tal 
requisito, debe entenderse que en caso de pluralidad de prestatarios se debe expresar 
una dirección de correo electrónico para cada uno de ellos, salvo que consientan en la 
escritura que puedan recibir tales comunicaciones en una misma dirección de correo 
electrónico.
En el caso del presente recurso debe entenderse que este consentimiento respecto 
de la consignación de una sola dirección de correo electrónico para ambos prestatarios 
ha quedado suficientemente expresado al indicar que se señala la «del prestatario» (en 
la forma que se ha transcrito en los antecedentes de hechos), sin especificar que se  s
refiera únicamente a uno de ellos, si se tiene en cuenta el sentido que resulta de otras  oe.
muchas cláusulas de la escritura en las que se emplea el término «prestatario», en  w.
singular,  para  referirse  a  ambos  prestatarios,  incluso  para  prestar  determinados  00ww
Ccoivnisl)e.ntimientos o autorizaciones que se explicitan (cfr. artículos 1284 y 1285 del Código
Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la calificación
impugnada.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid,  12  de  diciembre  de  2019.–El  Director  General  de  los  Registros  y  del 
Notariado, Pedro José Garrido Chamorro.