BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 38 Lunes 14 de febrero de 2022 Sec. III.   Pág. 18884
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
2311 Resolución de 14 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación 
extendida por el registrador mercantil V de Madrid, por la que se rechaza el 
depósito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2020.
En el recurso interpuesto por don I. I. P. C., en nombre y representación de la 
sociedad «Renta y Valores 80 Socimi, SA», contra la nota de calificación extendida por el 
Registrador Mercantil V de Madrid, don Mariano Rajoy Brey, por la que se rechaza el 
depósito de cuentas de la sociedad correspondiente al ejercicio 2020.
Hechos
I
Se solicitó del Registro Mercantil de Madrid la práctica del depósito de las cuentas 
correspondientes  al  ejercicio  2020  con  presentación  de  la  documentación 
correspondiente.
II
Presentada la referida documentación en el Registro Mercantil de Madrid, fue objeto 
de la siguiente nota de calificación:
«Depósitos de cuentas.
Mariano Rajoy Brey, registrador mercantil de Madrid, previo examen y calificación del 
documento precedente de conformidad con los artículos 18 del Código de Comercio y 6 
del  Reglamento  del  Registro  Mercantil,  y  con  cumplimiento  de  lo  dispuesto  en  el 
artículo 15.2 de dicho Reglamento, resuelve no practicar el depósito de cuentas por 
haber observado el/los siguiente/s defecto/s que impiden su práctica:
Renta y Valores 80 Socimi SA.
Presentación: 11.362,0/2021 Asiento: 51.148/39 Fecha: 30/06/2021.
Ejercicio:2020.
No  se  expresa  la  aplicación  del  resultado  (arts.  273  LSC;  366.1-2.º  RRM  y 
RDGRN 07/03/01).
No consta la firma del certificante (art. 366 RRM) “No tiene validez la firma digital en 
presentación en papel”.
No figura inscrito ningún auditor, para esta sociedad (arts. 263, 264 LSC, 11 RRM, 
42.4 ce y 372 RRM).
No se acompaña original del informe de auditoría (art. 366 RRM).
Sin perjuicio del derecho a la subsanación de los defectos anteriores y a obtener el 
depósito de las cuentas, el interesado podrá: (…)
Madrid, a 12 de julio de 2021.–El registrador». e.
Remitida de nuevo, junto a documentación complementaria, al Registro Mercantil, fue  11ww
obje«MtoDa edripeaó nusoni taRo sas ejdogeyu  cBnudreeany ,ct aaresli.gficisatrcaiódno rd mele sricgaunietinl tdee t eMnaodr:rid, previo examen y calificación del  OE-A-2022-23able en https://
documento precedente de conformidad con los artículos 18 del Código de Comercio y 6
del  Reglamento  del  Registro  Mercantil,  y  con  cumplimiento  de  lo  dispuesto  en  el 
artículo 15.2 de dicho Reglamento, resuelve no practicar el depósito de cuentas por 
haber observado el/los siguiente/s defecto/s que impiden su práctica:
Renta y Valores 80 Socimi SA.
Presentación: 18.446,0/2021 Asiento: 51.148/39 Fecha: 27/07/2021.
Ejercicio:2020.
Se advierte que según consta en la denominación social y de acuerdo a su condición 
de SOCIMI, se debe aportar el informe del auditor de cuentas, el cual ha de constar 
inscrito en este registro (art. 366 RRM, 263, 264 y 279 LSC, 11 RRM, 42.4 CC y 372 
RRM y D.A. 1.ª de la ley 22/2015 de 20 de julio de Auditoría de Cuentas y Ley 11/2009).
Se advierte que según consta en la denominación social y de acuerdo a su condición 
de SOCIMI, se debe aportar el informe del auditor de cuentas, el cual ha de constar 
inscrito en este registro (art. 366 RRM, 263, 264 y 279 LSC, 11 RRM, 42.4 CC y 372 
RRM y D.A. 1.ª de la ley 22/2015 de 20 de julio de Auditoría de Cuentas y Ley 11/2009).
Sir. perjuicio del derecho a la subsanación de los defectos anteriores y a obtener el 
depósito de las cuentas, el interesado podrá: (…)
Madrid, a 4 de agosto de 2021 El registrador».
III
Solicitada calificación sustitutoria en fecha 30 de agosto de 2021, recayó en la 
registradora de la Propiedad de Torrejón de Ardoz número 2, doña Sara Pilar Fernández 
Álvarez, quien emitió resolución confirmatoria en fecha 14 de septiembre de 2021.
IV
Contra la nota de calificación sustituida, don I. I. P. C., en nombre y representación 
de la sociedad «Renta y Valores 80 Socimi, SA», interpuso recurso el día 22 de octubre 
de  2021  en  virtud  de  escrito  en  el  que  el  recurrente  afirmaba,  resumidamente,  lo 
siguiente:
Que la sociedad es una SOCIMI y, como tal, se encuentra sujeta a su regulación 
especial, que carece de referencia alguna a la auditoría de cuentas, y Que, de las 
normas citadas por el Registrador, la sociedad no cumple con los límites del artículo 263 
de la Ley de Sociedades de Capital, ni tampoco incurre en ninguno de los supuestos 
establecidos en la disposición adicional de la Ley de Auditoría.
V
El Registrador Mercantil emitió informe el día 10 de noviembre de 2021, ratificándose 
en su calificación, y elevó el expediente a este Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 18 y 41 del Código de Comercio; 263, 264, 265.1 y 279.1 del Real 
Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la 
Ley de Sociedades de Capital; 1, 2, 4 y 13 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la  s
que  se  regulan  las  Sociedades  Anónimas  Cotizadas  de  Inversión  en  el  Mercado  e.
Inmobiliario; 118.1 y apartado a).1.º del Anexo: «Instrumentos financieros comprendidos  w.
en el ámbito del texto refundido de la ley del mercado de valores», del Real Decreto  11w
dLeelg iMslaetricvaod 4o/ 2d0e1 5V,a dloer e2s3;  d3e6 5o,c t3u6b6r.e1,. 5p.oºr  ye l3 q6u8e  dseel  aRperguleabmae enlt ote xdteol  rRefeugnisdtirdoo  Mdee rlcaa Lnetiyl; 
RSeensoteluncciioan dees  lad eS elac cDióirne cPcriiómne Grae dneelr aTlr idbeu nlaols S Ruepgreismtroo sn úym deerlo N 6o6t3a/r2ia0d0o8 ,d dee 1 36  judleio ,e yn elaros   BOE-A-cable e
de 2006 y 15 de marzo, 28 de junio y 22 de julio y 15 de diciembre de 2016.
1. Presentadas a depósito las cuentas anuales de una sociedad anónima cotizada 
de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI), es objeto de calificación negativa por 
no venir acompañadas de informe de verificación llevado a cabo por auditor de cuentas 
inscrito en el Registro Mercantil. La sociedad recurre porque, afirma, no reúne los 
requisitos que para las sociedades obligadas establece el artículo 263 de la Ley de 
Sociedades de Capital y porque tampoco cumple ninguna de las circunstancias previstas 
en la disposición adicional primera de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se 
regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.
2. El recurso no puede prosperar. El artículo 1 de la última ley citada establece lo 
siguiente: «1. La presente Ley tiene por objeto el establecimiento de las especialidades 
del régimen jurídico de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado 
Inmobiliario, (en adelante, SOCIMI). A los efectos de esta Ley tienen la consideración de 
SOCIMI aquellas sociedades anónimas cotizadas cuyo objeto social principal sea el 
establecido  en  el  artículo  2  de  la  presente  Ley  y  cumplan  los  demás  requisitos 
establecidos en la misma».
Por su parte, el artículo 4 titulado «obligación de negociación en mercado regulado o 
sistema multilateral de negociación», dice así: «Las acciones de las SOCIMI deberán 
estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de 
negociación español o en el de cualquier otro Estado miembro de la Unión Europea o del 
Espacio  Económico  Europeo,  o  bien  en  un  mercado  regulado  de  cualquier  país  o 
territorio  con  el  que  exista  efectivo  intercambio  de  información  tributaria,  de  forma 
ininterrumpida durante todo el período impositivo».
De la regulación expuesta resulta de modo patente que las sociedades sujetas a su 
régimen  deben  estar  admitidas  en  un  mercado  secundario,  incorporando  dicha 
obligación a la propia denominación genérica de este tipo de sociedades, constituyendo, 
por definición, sociedades cotizadas. De este modo no son SOCIMIs las sociedades 
anónimas, aunque tengan por objeto de inversión inmobiliaria si no reúnen el requisito de 
su cotización en uno de los mercados previstos por la norma, así como el resto de 
exigencias en ella previstos.
3. Por su parte, la Ley 22/2015, de 20 julio, de Auditoría de Cuentas, en su 
disposición adicional primera relativa a la auditoría obligatoria, dispone en su apartado 
primero lo siguiente: «Sin perjuicio de lo establecido en otras disposiciones, deberán 
someterse en todo caso a la auditoría de cuentas prevista en el artículo 1.2 de esta Ley, 
las entidades, cualquiera que sea su naturaleza jurídica, en las que concurra alguna de 
las  siguientes  circunstancias:  a)  Que  emitan  valores  admitidos  a  negociación  en 
mercados secundarios oficiales de valores o sistemas multilaterales de negociación».
En consecuencia, estando las sociedades denominadas SOCIMIs obligadas a cotizar 
en un mercado secundario, se encuentran comprendidas entre aquellas entidades cuya 
auditoría de cuentas es obligatoria de conformidad con la norma expuesta.
Lo confirma el artículo 118.1 del Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, 
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, que dice así: 
«Cuando España sea Estado miembro de origen, los emisores cuyos valores estén 
admitidos a negociación en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado 
domiciliado en la Unión Europea someterán sus cuentas anuales a auditoría de cuentas 
y harán público y difundirán su informe financiero anual y el informe de auditoría de las 
cuentas anuales».
El artículo 1.2 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las 
Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, dispone lo  es
siguiente: «Estas sociedades se regirán por el Texto Refundido de la Ley de Sociedades  o
Anónimas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre y  ww.
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Sociedades de Capital, se aplica el régimen correspondiente a las sociedades obligadas
a auditar sus cuentas de conformidad con la previsión de sus artículos 263.1, 264 y 279, 
así como los demás preceptos que, en su caso, sean de aplicación.
La anterior afirmación viene confirmada por el artículo 41.1 del Código de Comercio 
que establece: «Para la formulación, sometimiento a la auditoría, depósito y publicación 
de sus cuentas anuales, las sociedades anónimas, de responsabilidad limitada y en 
comandita por acciones se regirán por sus respectivas normas».
No cabe por tanto admitir la alegación del escrito de recurso de que la sociedad no 
está  comprendida  en  ningún  supuesto  de  sociedad  obligada.  Como  ha  quedado 
expuesto, el hecho de que toda SOCIMI se encuentre estructuralmente obligada a 
cotizar  en  mercado  secundario,  le  impone  el  carácter  de  sociedad  obligada  y,  en 
consecuencia, sujeta a los requisitos que para su depósito de cuentas se determinan en 
la Ley de Sociedades de Capital.
En nada altera la afirmación anterior el hecho de que la sociedad que da lugar a la 
presente no sea objeto de cotización en mercado alguno, según afirma el recurrente. 
Dicha circunstancia, que no resulta del expediente, ni altera su naturaleza ni impide la 
aplicación del régimen legal a que se ha sometido voluntariamente, sin perjuicio de otros 
efectos previstos en la norma [vid. artículo 13.a) de su ley reguladora]. Procede la 
desestimación del recurso.
En  consecuencia,  esta  Dirección  General  ha  acordado  desestimar  el  recurso  y 
confirmar la nota de calificación del registrador.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Mercantil de la provincia donde radica el Registro, en el plazo de 
dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las normas del juicio verbal, 
conforme a lo establecido en la disposición adicional vigésima cuarta de la Ley 24/2001, 
27 de diciembre, y los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.
Madrid, 14 de enero de 2022.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe 
Pública, Sofía Puente Santiago.