BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 177 Viernes 26 de junio de 2020 Sec. III.   Pág. 44941
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
6797 Resolución de 7 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación 
del registrador de la propiedad de Almendralejo, por la que se suspende la 
inscripción de un acta de adjudicación derivada de un procedimiento de 
apremio fiscal.
En el recurso interpuesto don J. H. C. contra la nota de calificación del registrador de 
la Propiedad de Almendralejo, don Ricardo José Nieves Carrascosa, por la que se 
suspende la inscripción de un acta de adjudicación derivada de un procedimiento de 
apremio fiscal.
Hechos
I
Se  presentaron  el  día  18  de  junio  de  2018,  bajo  los  asientos  de  presentación 
números 1559 y 1560 del Libro Diario 235, certificación del acta de adjudicación, de 
fecha 25 de mayo de 2018, dictada por la Unidad de Recaudación de Badajoz de la 
Agencia Estatal de Administración Tributaria, en el seno del procedimiento de apremio 
fiscal S2018R0686001011, por el que adjudicaba la finca registral número 10.053 del 
Villafranca de los Barros a don J. H. C., identificado exclusivamente con su número de 
identificación  fiscal,  así  como  el  correspondiente  mandamiento  de  cancelación  de 
cargas.
II
Presentados dichos documentos en el Registro de la Propiedad de Almendralejo, 
fueron objeto de las siguientes notas de calificación:
«Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria (reformado por Ley 24/2001 de 27 de 
diciembre) y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario:
El  registrador  de  la  propiedad  que  suscribe,  previo  examen  y  calificación  del 
documento presentado el día 18/06/2018, bajo el asiento número 1559, del diario 235 y 
número de entrada 4171, que corresponde al documento expedido por Agencia Estatal 
de  la  Administración  Tributaria,  con  el  número  S2018R0686001011/2018  de 
procedimiento, de fecha 25/05/2018. Ha resuelto suspender la práctica de los asientos 
solicitados en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Hechos.
Se presenta certificación del acta de adjudicación de bienes mediante subasta, 
dictado en el veinticinco de mayo del año dos mil dieciocho por la Agencia Estatal de la 
Administración Tributaria, Unidad de Recaudación de Badajoz, por el que en la subasta  e
pública  número:  S2018R0686001011/2.018,  se  adjudica  a  don  J.  H.  C.,  la  finca  bo
número 10053 del término municipal de Villafranca de los Barros. 97ww
Defectos.
No constan las circunstancias personales del adjudicatario, en concreto el estado 
civil y en caso de ser casado, el régimen económico matrimonial, nombre y apellidos del 
otro cónyuge.
Fundamentos de Derecho.
Los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51.9 del Reglamento Hipotecario, así como 
también se desprende también del último inciso del artículo 133 de la Ley Hipotecaria, 
disponen que se expresarán lo siguiente: si se trata de personas físicas, se expresarán 
el nombre y apellidos; el documento nacional de identidad; si es mayor de edad o, en 
otro caso, la edad que tuviera, precisando, de estar emancipado, la causa; si el sujeto es 
soltero, casado, viudo, separado o divorciado y, de ser casado y afectar al acto o 
contrato que se inscriba a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, el 
régimen económico matrimonial y el nombre y apellidos y domicilio del otro cónyuge; la 
nacionalidad y la vecindad civil del sujeto si se acreditan o manifiestan; y el domicilio con 
las circunstancias que lo concreten;
Puesto que se constituye un derecho subjetivo de naturaleza real que ingresa en el 
patrimonio común o privativo de los mismos. Será el régimen económico matrimonial el 
que determine tal circunstancia.
En consecuencia, se suspende la inscripción del presente documento por el/los 
defecto/s arriba expresado/s.
Contra esta calificación y sin perjuicio de acudir a los Tribunales de Justicia para 
contender entre sí sobre la validez o nulidad del título, cabe interponer: (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Ricardo José 
Nieves Carrascosa registrador/a de Registro Propiedad de Almendralejo a día dos de 
Julio del año dos mil dieciocho».
«Se  suspende  la  calificación  del  presente  documento  autorizado  por  el  notario 
Agencia  Estatal  de  la  Administración  Tributaria,  el  día  25/05/2018,  con  número  de 
protocolo, que causó el asiento de presentación 1560 del Libro Diario 235 del día 
dieciocho de junio del año dos mil dieciocho, por encontrarse un documento presentado 
con anterioridad bajo el número 1559 del Diario 235 del día 18/06/2018, pendiente de 
despacho, del siguiente tenor literal:
Don J. H. C. presenta a las diez horas, certificación del acta de adjudicación de 
bienes mediante subasta, dictado en el veinticinco de mayo del año dos mil dieciocho por 
la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, Unidad de Recaudación de Badajoz, 
por el que en la subasta pública número: S2018R0686001011/2.018 se adjudica a don J. 
H. C., la finca número 10053 del término municipal de Villafranca de los Barros.
Fundamentos jurídicos:
1.  Artículos 17, 18.2 y 20 de la L.H.
Contra esta suspensión de la calificación y sin perjuicio de acudir a los Tribunales de 
Justicia para contender entre sí sobre la validez o nulidad del título, cabe interponer: (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Ricardo José 
Nieves Carrascosa registrador/a de Registro Propiedad de Almendralejo a día dos de 
Julio del año dos mil dieciocho».
III w.
noviCemonbtrrea  dlae  a2n0t1e9r iomre ndoiatan ted ee sccarliitfoic eanc ióenl q, udeo nin dJi.c aHb. aC l.o  isnitgeurpieunstoe :recurso el día 28 de
«A finales del pasado mes de octubre, se me notifica acuerdo del Registro de la
Propiedad de Almendralejo (Badajoz) por el que se me deniega la inscripción de un
determinado bien adquirido mediante subasta de la Agencia Estatal de Administración 
Tributaria (AEAT en adelante), por calificar la documentación como defectuosa al no 
precisar mi régimen económico-matrimonial. Contra dicho acuerdo presento Recurso 
Gubernativo en base a las siguientes consideraciones:
1.º  Si bien es cierto que no figuraba ese dato, el propio Reglamento Hipotecario, en 
su artículo 94.1 contempla que los bienes adquiridos por uno de los cónyuges sin 
expresar que los adquiere para sociedad de gananciales, se inscribirán a nombre del 
cónyuge adquirente con carácter presunto de ganancial. Luego hay la posibilidad de que 
dicha adquisición se hubiese inscrito con base legal.
2.º  Tampoco actúa el Registro de Almendralejo con sujeción a los principios de 
buena fe y confianza legítima, ya que no respeta los siguientes hechos:
a)  El día de la presentación de la documentación, la administrativa hizo un análisis 
de la misma y no hizo ningún reparo al respecto.
b)  El Registro conocía mi dirección postal, mi teléfono y mi correo electrónico y 
nunca se molestó en intentar contactar para subsanar cualquier defecto.
c)  No soy un experto en estas lides. Actué como me indicó la AEAT que debía 
actuar y facilité los datos y documentos que me pidieron, tanto la AEAT como el Registro. 
Si algo faltó entiendo que no ha sido por culpa mía.
d)  Nunca me han pedido que subsane nada. Ni me han dado un plazo para 
subsanar o para alegar. Mi situación es de una indefensión absoluta.
3.º  Mi  régimen  económico-matrimonial  consta  debidamente  registrado  en  el 
Registro Civil de mi localidad, y a disposición de cualquier Organismo. Lo cual implica en 
que tampoco se molestó en consultarlo.
4.º  Por último, y es un hecho que además quiero denunciar, está la pasividad o 
dejadez del Registro de Almendralejo. La documentación se presentó en junio de 2018 y 
se me notifica su no inscripción en octubre de 2019. Más de 16 meses entre una y otra 
fecha y porque me personé a preguntar a que se debía tanta demora.
El Registro nunca me comunico a mí o al Órgano emisor del documento donde se 
acredita la propiedad, la AEAT, que la documentación careciese de datos o estuviese 
defectuosa. La actuación del Registro creo que vulnera muchos derechos dejándome en 
una situación de indefensión aparte de otros perjuicios.
Por todo ello, Solicito:
La revocación o anulación del acuerdo del Registro de la Propiedad por el que se me 
deniega la inscripción del bien adquirido en subasta pública de la AEAT, y se proceda a 
su inscripción con la fecha originaria de la presentación inicial, y de los derechos que de 
ella se derivan, sin perjuicio de tener que aportar los datos o documentos que el Sr. 
Registrador considere conveniente».
IV
El registrador emitió informe en defensa de su nota de calificación alegando la 
extemporaneidad  del  recurso  interpuesto  sin  poder  aportar  los  justificantes  de  la 
recepción de las referidas calificaciones, ratificándolas de manera supletoria en todos 
sus extremos, elevando el expediente a la Dirección General de los Registros y del  s
Notariado. o
Vistos los artículos 9 y 18 dFeu lnad Laemy eHniptooste dcea rDiae; r5e1c hy o99 del Reglamento Hipotecario,
y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 13 de
febrero, 14 de julio y 22 de noviembre de 2007, 28 de mayo y 29 de septiembre de 2011, 
5 de marzo de 2012 y 16 de diciembre de 2015.
1.  Se plantea en este expediente si es inscribible un acta de adjudicación de bienes 
mediante subasta en la que resulta identificado el adjudicatario indicando únicamente su 
nombre completo y número de identificación fiscal, sin referencia alguna a su estado civil 
y en caso de resultar casado los datos del cónyuge, régimen económico matrimonial, así 
como en su caso el carácter del bien.
2.  Como cuestión previa debe manifestarse este Centro Directivo en relación a la 
alegación contenida en el informe en defensa de la calificación referida al carácter 
extemporánea de la interposición del recurso. Como indica el propio funcionario, no 
puede justificarse a este Centro Directivo la fecha de recepción de tales calificaciones 
por el recurrente y, por tanto, el «dies a quo» del plazo de interposición del recurso. Por 
tanto, dicha alegación no puede ser estimada, procediendo la resolución del mismo.
3.  En relación a la extensión de la función calificadora de los registradores de la 
Propiedad en relación a los documentos administrativos como ya recordara este Centro 
Directivo en la Resolución de 14 de julio de 2007 la función calificadora del registrador se 
extenderá conforme a lo dispuesto en el artículo 99 del Reglamento Hipotecario a la 
competencia del órgano, a la congruencia de la resolución con la clase de expediente o 
procedimiento seguido, a las formalidades extrínsecas del documento presentado, a los 
trámites e incidencias esenciales del procedimiento, a la relación de éste con el titular 
registral y a los obstáculos que surjan del Registro. De esta manera y por aplicación del 
principio de especialidad resulta requisito imprescindible para el acceso de cualquier 
título a la publicidad registral la concreta identificación de la finca sobre la que recae, el 
derecho objeto de inscripción así como su titular conforme a lo previsto en los artículos 9 
de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario (vid. Resoluciones de 13 de 
febrero y 22 de noviembre de 2007, 28 de mayo y 29 de septiembre de 2011, 5 de marzo 
de 2012 y 16 de diciembre de 2015).
4.  Entrando en el fondo del asunto se discute en el presente expediente si es 
suficiente la identificación del adjudicatario en una subasta administrativa sin resultar de 
la certificación presentada ni el estado civil ni, en caso de estar casado, el régimen 
económico matrimonial ni el carácter del bien. El propio artículo 51.9 del Reglamento 
Hipotecario exige expresamente la constancia del estado civil del titular registral y «de 
estar casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o 
futuros  de  la  sociedad  conyugal,  el  régimen  económico  matrimonial  y  el  nombre, 
apellidos y domicilio del otro cónyuge».
En el presente expediente se pretende la inscripción dominical de un inmueble por 
virtud de una adjudicación administrativa, derecho de propiedad que evidentemente 
queda afectado por el estado civil del adjudicatario y, caso de estar casado, por el 
régimen económico-matrimonial vigente.
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la calificación 
impugnada.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria. e.
Madrid, 7 de febrero de 2020.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe  97ww
Pública, Sofía Puente Santiago.