BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 201 Viernes 24 de julio de 2020 Sec. III.   Pág. 56867
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
8500 Resolución de 2 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación 
del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 3, por la que se suspende la 
inscripción de un testimonio de sentencia de divorcio de mutuo acuerdo.
En el recurso interpuesto por doña M.B.V., en nombre y representación de doña O. 
M. M. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Sevilla n.º 3, don 
Luis Francisco Monreal Vidal, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de 
sentencia de divorcio de mutuo acuerdo.
Hechos
I
El 11 de noviembre de 2019 se presenta en el Registro de la Propiedad de Sevilla n.º 
3 testimonio de Sentencia n.º 605 de divorcio de mutuo acuerdo, dictada por el Juzgado 
de 1.ª Instancia n.º 6 de Sevilla, en procedimiento n.º 1310/2018, que decreta el divorcio 
de dos cónyuges, aprobando un convenio regulador y su anexo. Junto al testimonio se 
aporta el mencionado convenio regulador, pero no el anexo. En la estipulación 4.ª del 
convenio consta literalmente: «El uso y disfrute de la vivienda familiar corresponderá a la 
menor y por consecuencia a doña O.M.M., al ostentar la misma la guarda y custodia de 
la misma».
II
El título presentado fue objeto de nota de calificación registral negativa de fecha 18 
de noviembre de 2019 en los siguientes términos:
«Luis Francisco Monreal Vidal, Registrador de la Propiedad del Distrito Hipotecario 
de Sevilla n.º 3, Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Andalucía, certifica:
Que en el asiento 1840 del diario 125, consta la presentación de testimonio de la 
Sentencia de divorcio dictada el 25/10/2018, por el Juzgado de 1.ª Instancia n.º Seis de 
Sevilla, en el procedimiento: Familia. Divorcio mutuo acuerdo, que bajo el n.º 1310/2018 
se sigue en dicho Juzgado, entre don J. C. G. y doña O. M. M, presentado por doña M. F. 
G. el día 11/11/2019, a las 09:30 horas.
Que examinados los antecedentes del Registro a mi cargo, he calificado el citado 
documento y he decidido suspender la inscripción solicitada y, conforme al artículo 19 
bis, párrafo segundo de la Ley Hipotecaria, he extendido la siguiente nota de calificación, 
basada en los correspondientes hechos:
Por el precedente documento, se decreta el divorcio de los cónyuges don J. C. G. y 
doña O. M. M., y se pretende atribuir el uso y disfrute de la vivienda familiar a la hija 
menor de ambos E. C. M. y por consecuencia a doña O.M.M., al ostentar la guarda y  e.
custodia de la misma. Se acompaña Convenio regulador suscrito por ambos, en Sevilla,  w.b
el 23/08/2018. 00ww
AsimEins mdoic, hnoo  dreoscuulmtaenn dtoe l ndoo csuem deenstoc rcibaeli fifcinacdao ,a lalgsu cniarc nuin sctoannsctiaans  pseurss odnaatoless  rdeeg ilsat rhailjeas..
Fundamentos de Derecho: Se suspende la inscripción pretendida por los siguientes 
defectos de carácter subsanable:
A)  No contener el documento objeto de calificación la descripción de la finca objeto 
de atribución de uso y disfrute ni indicar sus datos registrales.
Dichos extremos deben ser aclarados, ya que la falta de descripción y la ausencia de 
datos registrales de la finca, se consideran contrarios tanto al Principio Hipotecario de 
Especialidad (Art. 9 L.H. y Art. 51 de su Reglamento). Como a la claridad y precisión que 
debe presidir el Contenido de los pronunciamientos. (Art. 98 párrafo segundo del R.H.)
Así  el  artículo  9  de  la  Ley  Hipotecaria  dice  que  “La  inscripción  contendrá  las 
circunstancias  siguientes:  a)  Descripción  de  la  finca  objeto  de  inscripción,  con  su 
situación física detallada, los datos relativos a su naturaleza, linderos, superficie....”
El párrafo 3.º del artículo 51 del Reglamento Hipotecario dice que “La situación de las 
fincas urbanas se determinará expresando el término municipal y pueblo en que se 
hallaren; el nombre de la calle o sitio; el número si lo tuvieren, y los que hayan tenido 
antes; el nombre del edificio si fuere conocido por alguno propio; sus linderos por la 
izquierda  (entrando),  derecha  y  fondo;  la  referencia  catastral  en  los  supuestos 
legalmente exigibles; y cualquier otra circunstancia que sirva para distinguir de otra la 
finca descrita.”
B)  Faltar las circunstancias identificativas de la hija menor de edad a la que se 
atribuye el uso y disfrute de la vivienda, en concreto el NIF. [art. 9.e) LH y 51.9.a) RH y 
RDGRN de 19 de mayo de 2012].
Así  el  artículo  9.e)  de  la  Ley  Hipotecaria  dice  que  “Los  asientos  del  Registro 
contendrán la expresión de las circunstancias relativas al sujeto, objeto y contenido de 
los derechos inscribibles...e) La persona natural o jurídica a cuyo favor se haga la 
inscripción o, cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse 
aquélla,  cuando  éste  sea  susceptible  legalmente  de  ser  titular  de  derechos  u 
obligaciones.”
El artículo 51.9 del Reglamento Hipotecario, dice que “la persona a cuyo favor se 
practique la inscripción y aquélla de quien proceda el bien o derecho que se inscriba se 
determinarán conforme a las siguientes normas: a) Si se trata de personas físicas, se 
expresarán el nombre y apellidos; el documento nacional de identidad; si es mayor de 
edad o, en otro caso, la edad que tuviera, precisando, de estar emancipado, la causa; si 
el sujeto es soltero, casado, viudo, separado o divorciado y, de ser casado y afectar al 
acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o futuros de la sociedad 
conyugal, el régimen económico matrimonial y el nombre y apellidos y domicilio del otro 
cónyuge; la nacionalidad y la vecindad civil del sujeto si se acreditan o manifiestan; y el 
domicilio con las circunstancias que lo concreten.”
Según la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 
de Mayo de 2012, “la naturaleza de derecho familiar que se atribuye a este derecho no 
excluye  la  necesidad  de  cumplir  los  requisitos  impuestos  por  el  principio  de 
determinación, por lo que se hace necesario, conforme a los artículos 9.4.ª de la Ley 
Hipotecaria  y  51.9.a)  del  Reglamento  Hipotecario,  hacer  constar  las  circunstancias 
identificativas de los hijos a cuyo nombre debe inscribirse el derecho de uso de la 
vivienda familiar”.
Contra esta calificación puede (…). Sevilla, a dieciocho de noviembre del año dos mil 
diecinueve.–El Registrador de la Propiedad Fdo. Luis Francisco Monreal Vidal.»
III e.
Doña M.B.V, en nombre y representación de doña O.M.M, interpuso recurso contra la  00ww
aténrtmerinioors c:alificación mediante escrito de fecha 11 de diciembre de 2019, en los siguientes
«Con respecto al primer defecto, venimos a exponer que las partes adjuntaron al
convenio regulador firmado en fecha 23 de agosto de 2018, un Anexo, el cual fue del
mismo modo ratificado judicialmente, en el que se detalla la atribución de la propiedad de 
la vivienda familiar a Doña O. M. En este Anexo, se añade la estipulación de atribución 
de la vivienda, sita en Calle (…) del municipio de La Puebla del Río, (…) de Sevilla.
Esta finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad número Tres de 
Sevilla. Tomo 2,092. Libro 199. folio 76, finca 11.248, inscripción (…).
En relación a los datos identificativos de la hija menor, los mismos se encuentran 
recogido en el convenio regulador adjunto, siendo E. C. M., nacida el 1 de mayo 
de 2003, con número de DNI (…).
Por todo ello, esta parte viene respetuosamente a solicitar se permita la subsanación 
del defecto, en atención a lo expuesto y a la documental aportada a efectos probatorios, 
se revoque la suspensión y en su virtud se admita la inscripción en el Registro de la 
Propiedad.»
IV
Mediante escrito de fecha 31 de enero de 2020, el Registrador se ratificó en su 
calificación, emitió su informe, y remitió el expediente a este Centro Directivo, haciendo 
constar que se acompaña ahora al recurso un anexo al convenio regulador y copia del 
DNI de doña E. C. M.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 9 y 326 de la Ley Hipotecaria; 51, 98 y 110 del Reglamento 
Hipotecario; la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 
Notariado de 19 de mayo de 2012, 13 de octubre de 2014 y 19 de enero y 13 de octubre 
de 2015; y la Sentencia del Tribunal Supremo de 22 de mayo de 2000.
1.  Se presenta en el Registro de la Propiedad de Sevilla n.º 3 testimonio de 
Sentencia n.º 605 de divorcio de mutuo acuerdo, dictada por el Juzgado de 1.ª Instancia 
n.º  6  de  Sevilla,  en  procedimiento  n.º  1310/2018,  que  decreta  el  divorcio  de  dos 
cónyuges, aprobando un convenio regulador y su anexo. Junto al testimonio se aporta el 
mencionado convenio regulador, pero no el anexo.
En la estipulación 4.ª del convenio consta literalmente: “El uso y disfrute de la 
vivienda  familiar  corresponderá  a  la  menor  y  por  consecuencia  a  doña  O.M.M.,  al 
ostentar la misma la guarda y custodia de la misma”.
El  registrador  califica  negativamente  el  título  por  adolecer  de  los  defectos 
subsanables de: a)  No contener el documento objeto de calificación la descripción de la 
finca objeto de atribución de uso y disfrute ni indicar sus datos registrales. b)  Faltar las 
circunstancias identificativas de la hija menor de edad a la que se atribuye el uso y 
disfrute de la vivienda, en concreto el NIF. [art. 9.e) LH y 51.9.a) RH y RDGRN de 19 de 
mayo de 2012]
La recurrente aporta junto al escrito de recurso el anexo al convenio regulador en el 
que se identifica la finca, y copia del DNI de doña E.C.M., entendiendo que con ello 
quedarían subsanados los defectos señalados en la nota de calificación.
2.  Con carácter previo advertir, que conforme al artículo 326, párrafo primero, de la 
Ley Hipotecaria, el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se 
relacionen directa e inmediatamente con la calificación del registrador, rechazándose 
cualquier otra pretensión basada en otros motivos o en documentos no presentados en 
tiempo y forma. e.e
Por ello, no puede ahora decidirse si la aportación, con el escrito de recurso, del  b
anexo al convenio regulador en el que se identifica la finca, y la copia del DNI que  00ww
icdaelinfitcifaiccaió na  imlap umgneandoar , deosñ sau fiEc.ieCn.Mte. ,p aqruae l an sou bssea nparceiósenn dtaerl odne feecnt oe rle fmeroidmoe, nptuoe sd,e c olna 
bRaesseo leunc iódnic hdoe  1p3re dcee potcot ulebgrael ,d ees 2 c0o1n4t,inua doctrina de esta Dirección General (por todas,
basada en el contenido del artículo y en la doctrina del Tribunal Supremo –Sentencia 
de 22 de mayo de 2000–), que el objeto del expediente de recurso contra calificaciones 
de registradores de la Propiedad es exclusivamente determinar si la calificación es o no 
ajustada a Derecho. Y es igualmente doctrina reiterada (por todas, Resoluciones de 19 
de enero y 13 de octubre de 2015), que el recurso no es la vía adecuada para tratar de 
subsanar los defectos apreciados por el registrador.
Es  decir,  el  recurso  se  resuelve  atendiendo  únicamente  a  la  documentación 
presentada al tiempo en que se produjo la calificación.
3.  Pues bien, ambos defectos deben ser confirmados.
En  cuanto  a  la  identificación  de  la  finca,  porque  los  principios  hipotecarios  de 
especialidad y determinación así lo exigen, de modo que no se cometa un error al 
practicar la inscripción. Y del documento aportado no es posible identificarla, en tanto 
que no consta ni su número registral, ni su dirección, ni su referencia catastral.
Y en cuanto a la falta de las circunstancias identificativas de la hija menor de edad a 
la que se atribuye el uso y disfrute de la vivienda, porque este Centro Directivo ya 
resolvió la cuestión en la Resolución de 19 de mayo de 2012, en la que se dijo que «la 
naturaleza de derecho familiar que se atribuye a este derecho no excluye la necesidad 
de cumplir los requisitos impuestos por el principio de determinación, por lo que se hace 
necesario, conforme a los artículos 9.4.ª de la Ley Hipotecaria y 51.9.a) del Reglamento 
Hipotecario, hacer constar las circunstancias identificativas de los hijos a cuyo nombre 
debe inscribirse el derecho de uso de la vivienda familiar, sin que se entren a valorar –
por no haber sido señalado en la nota–, otras circunstancias». Y una de las referidas 
circunstancias  identificativas  es  el  DNI  (artículos  9  de  la  Ley  Hipotecaria  y  51  del 
Reglamento).
Todo  lo  cual  se  entiende  sin  perjuicio  de  que,  presentada  nuevamente  toda  la 
documentación sea objeto de una nueva calificación.
Por tanto, atendiendo a las circunstancias de hecho y a los Fundamentos de Derecho 
expuestos, esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota 
de calificación del registrador.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid, 2 de junio de 2020.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, 
Sofía Puente Santiago.