BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 50993
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE HACIENDA
7839 Resolución de 2 de julio de 2020, del Consorcio de la Zona Franca de Cádiz, 
por la que se publican las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2018 y 
el informe de auditoría.
De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 136 de la Ley 47/2003, 
de 26 de noviembre, General Presupuestaria, en su redacción dada por el apartado trece 
de la disposición final décima quinta de la Ley 22/2013, de 23 de diciembre, de 
Presupuestos Generales del Estado para el año 2014, quedando regulado el contenido de 
la información a publicar en la Resolución de 3 de junio de 2013, de la Intervención General 
de la Administración del Estado.
En cumplimiento de lo establecido en las citadas normas, se dispone la publicación de 
la información relativa a las cuentas anuales consolidadas del Consorcio de la Zona 
Franca de Cádiz correspondientes al ejercicio 2018 y el informe de auditoría de cuentas, 
que figuran como anexo a la presente resolución, tanto en el «Boletín Oficial del Estado» 
como en su página web www.zonafrancacadiz.com.
Cádiz, 2 de julio de 2020.–La Delegada Especial del Estado en el Consorcio de la 
Zona Franca de Cádiz, Victoria Rodríguez Machuca.
ANEXO
Entidad Dominante de la Zona Franca de Cádiz y Sociedades Dependientes
tión  Ejercicio2017 44.110.508 (41.852.728)96.660.282 6.026.394(133.629.106)-2.105.010 (13.015.308)(13.015.308)- 85.963.236 85.963.236  - 187.947.694 5.902.606 1.054.687 4.847.919181.663.536 98.680.156 3.467.522 641.99978.873.859 -7.308 374.244 64.803.609 10.43843.969.208 12.748.182 4.563.171 26.657.855  754.598 20.048.213 2.361.74710.053 917.9842.542-16.647.354 108.53321.152 296.861.811 
e de Ge Ejercicio2018 61.369.147 (24.669.967)120.160.282 6.026.394(142.847.794)-374.134 (8.382.983)(8.382.983)- 86.039.114 86.039.114  - 191.167.452 9.125.071 755.308 8.369.763181.662.873 101.970.205 14.916.165 462.66364.313.840 -5.264 374.244 51.245.629 183.22431.326.643 12.769.106 2.244.847 16.312.690  988.150 18.733.411 1.315.001-567.7515.327-15.029.533 1.815.79914.201 303.782.228 
m
r
e Info Notas de laMemoria Nota 17
 
18 S 
E
0 T
erminado el 31 de diciembre de 2 NCA DE CÁDIZ Y SOCIEDADES DEPENDIEN NSOLIDADO DEL EJERCICIO 2018 (Euros)  Ejercicio2017PATRIMONIO NETO Y PASIVO 255.366.296 PATRIMONIO NETO2.419.174 FONDOS PROPIOS-19.856.224 Patrimonio9.166.929 Reservas7.314.956 Resultados de ejercicios anteriores3.374.339 Otras aportaciones de socios231.251.262 Reservas en sociedades consolidadas49.119.228 Resultado del ejercicio atribuido a la sociedad dominante182.132.034 Pérdidas y ganancias consolidadas-(Pérdidas y ganancias socios externos)-UBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS RECIBIDOS--S212.359 Subvenciones, donaciones y legados recibidos5.000187 SOCIOS EXTERNOS-42.165.172179.378 PASIVO NO CORRIENTE335.030 Provisiones a largo plazo1.112.869 Obligaciones por prestaciones a largo plazo al personalOtras provisiones41.495.515 Deudas a largo plazo14.829.526 Deudas con entidades de créditoAcreedores por Arrendamiento Financiero13.297.270 Derivados1.525.695 Otros pasivos financieros-Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo3.361 Pasivos por impuestos diferidos3.200 Periodificaciones a largo plazo5.449.624 PASIVO CORRIENTE2.723.811 Provisiones a corto plazo67.862 Deudas a corto plazo143.369 Deudas con entidades de créditoAcreedores por Arrendamiento Financiero25.437 Otros pasivos financieros 2.489.145 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo7.526 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar7.526 Proveedores483.356 Proveedores, empresas del grupo y asociadas235.862 Acreedores varios247.494 Personal70.471 Pasivos por impuestos corrientes20.655.012 Otras deudas con las Administraciones PúblicasAnticipos de clientesPeriodificaciones a corto plazo296.861.811 TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO
t A O
o  R C
ercici ZONA F ALANCE  Ejercicio2018 258.597.093 17.227.00218.568.893 10.421.423 4.880.2133.267.257 220.845.406 56.800.651 164.044.755 161.000 -161.000188.077 5.00030.789152.288161.669 314.030 1.131.016  45.185.135 14.338.584  12.811.118 1.525.695  -1.77110.777.538 1.930.571 714256.186.393  18 24.759 0838.379.3.990 3.990333.897 219.464114.43342.385 19.688.741  303.782.228 
ej A  B
el  E L
das d RCIO D Notas de laMemoria Nota 6Nota 7 Nota 8 Nota 20 Nota 20Nota 10 Nota 18  Nota 10 Nota 12 Nota 10 Nota 20 Nota 18Nota 20 Nota 10
O
a
S
d N
Cuentas Anuales Consoli CO ACTIVO ACTIVO NO CORRIENTEInmovilizado intangibleInmovilizado materialTerrenos y construccionesInstalaciones técnicas y otro inmovilizado materialInmovilizado en curso y anticiposInversiones inmobiliariasTerrenos  ConstruccionesInversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazoInstrumentos de patrimonioCréditos a empresas del grupoInversiones financieras a largo plazoInstrumentos de patrimoniorCéditos a tercerosOtros activos financierosActivos por impuestos diferidosPeriodificaciones a largo plazoDeudas comerciales no corrientes ACTIVO CORRIENTEExistencias Terrenos y solaresEdificios construidosObras en cursoOtros aprovisionamientosAnticipos Deudores comerciales y otras cuentas a cobrarClientes por ventas y prestaciones de serviciosClientes, empresas del grupo y asociadasDeudores varios PersonalActivo por impuesto corrienteOtros créditos con las Administraciones PúblicasInversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazoCréditos a empresas del gruponversiones financieras a corto plazoICréditos a tercerosOtros activos financierosePriodificaciones a corto plazoEfectivo y otros activos líquidos equivalentes TOTAL ACTIVO mth.VSCatlusnoc/soicivres/tnorFedeSgap/se.bog.noicartsinimda.edes//:sptth
: nóiccerid etneiugis al ne otnemucod etse ed dadirgetni al racifirev edeuP | 4ec6-8dc6-ddfe-489d-5432-d73f-6450-a7c2-NEG : nóicacifireV ed oruges ogidóCm
ht
V.
S
C
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ult BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
n
c
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cio Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 50995
vi
er
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Fr
de CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ Y SOCIEDADES DEPENDIENTES 
S
g
a CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS DEL EJERCICIO 2018 
p
s/
b. (Euros) 
g
n.
ci Notas de la Ejercicio Ejercicio
a
str Memoria 2018 2017
ni
mi
ad OPERACIONES CONTINUADAS
de. Importe neto de la cifra de negocios Nota 19 14.246.094  13.322.162 
s://s Variación de existencias de productos terminados y en curso de fabricación Nota 12 (490.383) (2.599.571)
p Trabajos realizado por la empresa para su activo - -
n : htt Aprovisionamientos Nota 19 (160.995) (386.536)
ó Otros ingresos de explotación 1.291.839 1.326.552
ci
c Ingresos accesorios y otros de gestión corriente Notas 9 632.333 1.302.894
dir Subvenciones de explotación incorporadas al resultado del ejercicio Nota 14 659.506 23.658
nt Gastos de personal Nota 19 (4.695.307) (4.767.814)
ui Sueldos, salarios y asimilados (3.586.302) (3.600.734)
g
a si Cargas sociales (1.104.184) (1.137.968)
n l Provisiones (4.821) (29.112)
o  Otros gastos de explotación (9.422.674) (8.421.247)
nt
e Otros gastos de gestión corriente (6.399.874) (5.139.927)
m
cu Tributos (1.872.698) (1.637.273)
d Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por operaciones comerciales (1.150.099) (1.644.047)
st Otros gastos de gestión corriente (3) (883)
e  Amortización del inmovilizado Notas 6, 7 y 8 (4.500.524) (5.806.718)
d
ad  Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras Nota 14 1.960.566 8.571.116
d
gri Excesos de provisiones Nota 15 - -
nt Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado Notas 7 (1.822.789) (10.385.945)
a i Deterioro y pérdidas (1.110.682) (10.374.590)
car l Resultados por enajenaciones y otros (712.107) (11.355)
erifi Otros resultados 129.315 4.252.424
v
d
u RESULTADO DE EXPLOTACIÓN (3.464.858) (4.895.577)
P
4 | 
ce Ingresos financieros 284.560 105.584
6
8- Imputación de subvenciones de tipo de interés Nota 14 -
d
6c Gastos financieros Nota 19 (6.058.294) (8.484.810)
d-
d Variación del valor razonable en instrumentos financieros Nota 11 179.338  306.885 
ef
4- Deterioro y  resultado por enajenaciones de instrumentos financieros 498.609  18.636 
8
9 Deterioros y pérdidas 498.609 18.636
d
5- Diferencias de Cambio - -
4
3
2 RESULTADO FINANCIERO (5.095.787) (8.053.705)
d- s
37 e.e
46-f RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS (8.560.645) (12.950.165) w.bo
05 Impuestos sobre beneficios Nota 18 177.662 (65.143) 39ww
ción : GEN-2c7a- RRRReeEEssSSuuUUllLLttaaTTddAAooDD  aaOOttrr  iiCDbbEuuOLiiNdd EooSJ  OaaE  RslLaoCI cDsIioCAocsDIi OeeOdx a PtDedRrE dOnLoo CmEsJEiEDnRaECnNtITeCE IDOE  OPERACIONES CONTINUADAS (((888...333888222...999888333)))- (((111333...000111555...333000888)))- cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
a
c
erifi
V
d
ur
g
g
di
Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
ht
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S
C
a BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
ult
n
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s/ Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 50996
ci
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Fr
d CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ Y SOCIEDADES DEPENDIENTES 
S
g
a
s/p ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DEL EJERCICIO 2018 
b.e A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS CONSOLIDADO
g (Euros) 
n.
ci
nistra NMoteams odrei ala Ej2er0c1i8cio Ej2er0c1i7cio
mi
ad RESULTADO DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (I)               (8.382.983)                 (13.015.308)
d
se Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto
s:// - Subvenciones, donaciones y legados Nota 14   2.036.444  (613.839)
http TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO (II)                2 .036.444  (613.839)
ón :  Transferencias a la cuenta de pérdidas y ganancias
cci - Subvenciones, donaciones y legados Nota 14  ( 1.960.566)  (8.571.116)
dir TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (III)              ( 1.960.566) ( 8.571.116)
ent TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS (I+II+III)               (8.307.105)                 (22.200.263)
ui
g
si
a 
n l
o  CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ Y SOCIEDADES DEPENDIENTES 
nt
m ESTADO DE CAMBIOS EN PATRIMONIO NETO DEL EJERCICIO 2018 
u
c B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO
d
st
e  Reservas de  Resultado de  Subvenciones, 
d
ad  Patrimonio  la entidad  ejercicios  Reservas  Resultado  donaciones y 
egrid (Nota 13)  dominante  anteriores  consosli dada del ejercicio  legados  TOTAL 
a int (Nota 13)  (Nota 13)  (Nota 13)  (Nota 13)  (Nota 14) 
ar l
erific S20A1L7D  O AL INICIO DEL EJERCICIO  52.495.282   6.026.394   (122.223.527)  (349.827)  (8.964.145)  95.148.191   22.132.368  
e v (22.200.263) 
ed      Total ingresos y gastos reconocidos  (13.015.308)  (9.184.955) 
u
P      Distribución del resultado del 2016  (11.405.579)  2.441.434   8.964.145   - 
e4 |       Aportaciones ministeriales  44.165.000   44.165.000  
6c       Otras operaciones con socios o 
8- propietarios  13.403   13.403  
d
c
6 SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2017  96.660.282   6.026.394   (133.629.106)  2.105.010   (13.015.308)  85.963.236   44.110.508 
d-
efd Corrección de errores  
84- SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2016  96.660.282   6.026.394   (131.467.203)  2.105.010   (13.032.435)  85.963.236   44.110.508  
9
5-d      Total ingresos y gastos reconocidos  (8.382.983)  75.878   (8.307.105) 
34      Distribución del resultado del 2017  (13.032.435)  13.015.308   (17.127) 
2
d- Aportaciones ministeriales  23.500.000   23.500.000  
7
3
6-f   Otros  3.813.747  (1.730.876)  2.082.871 
54 SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2018  120.160.282   6.026.394   (142.847.794)  374.134   (8.382.983)  86.039.114   61.369.147  
0
a-
7
c
2
N-
E
G es
n :  oe.
ó b
ci w.
eguro de Verifica OE-A-2020-7839able en https://ww
s Bc
digo
Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
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S
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sult BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 50997
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Fr
d CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CÁDIZ Y SOCIEDADES DEPENDIENTES 
S ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO DEL EJERCICIO 2018 
g
pa (Euros) 
s/
ob. Notas de la  Ejercicio  Ejercicio  
n.g Memoria  2018  2017 
o A) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN
ci
a 1. Resultado del ejercicio antes de impuestos (8.560.645)  (12.950.165) 
nistr 2.Ajustes del resultado 10.082.496  17.434.693 
mi - Amortización del inmovilizado (+)  Notas 6, 7 y 8  4.500.524  5.806.718 
ad Notas 6, 7, 10 
e. - Correcciones valorativas por deterioro (+/-) y 12  1.150.099  12.018.637 
d
e - Variación de provisiones (+/-)  Nota 15  7.262  29.112 
s:// - Resultados por bajas y enajenaciones del inmovilizado (+/-)  Notas 7 y 8  1.822.789  11.355 
p - Imputación de subvenciones (-)  Nota 14  (2.620.072)  (8.594.774) 
n : htt --  RInegsreusltoasd ofisn apnocr iebraojass ( -y)  enajenaciones de instrumentos financieros (+/-)  Nota 14  ((429884..650690))   (1(0158..568346))  
ó
ci - Gastos financieros (+) Nota 19  6.058.294  8.484.810 
c
e - Variación de valor razonable en instrumentos financieros (+/-)  Nota 11  (179.338)  (306.885) 
e dir - Otros ingresos y gastos (+/-)  126.107  109.940 
nt 3. Cambios en el capital corriente  (2.857.321)  1.440.456 
ui - Existencias (+/-)  490.942  2.606.091 
sig - Deudores y otras cuentas para cobrar (+/-) (757.921)  (964.541) 
a  - Otros activos corrientes (+/-)  (731.690)  1.912.714 
n l - Acreedores y otras cuentas para pagar (+/-) (1.943.931)  (1.595.504) 
o  - Otros pasivos corrientes (+/-)  85.279  (518.303) 
nt
e 4. Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación (2.179.206)  (6.694.617) 
m
- Pagos de intereses (-)  (2.204.441)  (6.629.546) 
u
oc - Cobros de intereses (+) 70.951  15.430 
d
e  - Cobros (pagos) por impuesto sobre beneficios (+/-)  (45.716)  (80.501) 
st 5. Flujos de efectivo de las actividades de explotación (1 + 2 + 3 + 4)  (3.514.675)  (769.633) 
d
d  - FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSION 
a
d 6. Pagos por inversiones (-)  (1.358.487)  (560.448) 
gri - Empresas del grupo y asociadas  -  (414) 
nt - Inmovilizado intangible  Nota 6  -  (11.463) 
a i - Inmovilizado material  Nota 7  (31.406)  (340.461) 
ar l - Inversiones inmobiliarias Nota 8  (1.169.617)  (203.427) 
erific --  OActrtoivso as cntiov ocso rfriineanntecsie mroas ntenidos para venta (157.464)-   (4.683)-  
v
e  7. Cobros por desinversiones (+)  4.970.761  854.636 
d
e - Inmovilizado material Nota 7  183.707  - 
u
P - Inversiones inmobiliarias  Nota 8  4.613.313  130.503 
4 |  - Otros activos financieros  Nota 10  173.741  724.133 
c 8. Flujos de efectivo de las actividades de inversión (6 + 7)  3.612.274  294.188 
6
8-
d
c - FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
6
d- 9. Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio 26.258.313  44.165.000 
d
ef - Emisión de instrumentos de patrimonio (+) 23.500.000  44.165.000 
4- - Subvenciones, donaciones y legados recibidos (+)  Nota 14  2.758.313 
8
9 10. Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero  (27.322.183)  (24.058.005) 
d
5- - Emisión  6.383.552  87.298.652 
4
3 2. Deudas con entidades de crédito (+) Nota 16  5.700.000  87.191.069 
2
d- 3. Deudas con empresas del grupo y asociadas (+)  Nota 20  683.552  107.585 
37 - Devolución y amortización de (33.705.735)  (111.356.658) 
6-f 1. Obligaciones y otros valores negociables (-)  (306.641)  (337.380)  s
54 2. Deudas con entidades de crédito (-) Nota 16  (4.932.044)  (82.497.192)  e.e
0 o
a- 5. Otras deudas (-)  (28.467.050)  (28.522.086)  w.b
2c7 11. Flujos de efectivo de las actividades de financiación (9 + 10)  (1.063.870)  20.106.995  39ww
erificación : GEN- D+EE ff)8ee A cc+ttUii vv1Moo1  E)oo N  eeTqqOuuii/vvDaaIllSeeMnnttIeeNssU  aaCll  IcfÓionmNal  iNedneEzlT oeA jed DreclE iceLijoe ErcFicEiCo TIVO O EQUIVALENTES (5  2109(9..66658658.2..07714121)    12901...660352153...504516020    cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
V
d
ur
g
g
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o BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
c
s/
ci
ervi Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 50998
nt/
Fr
d
S
ag Memoria consolidada del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2018 
p
s/ Índice de Notas 
b.
g
n.
ci 1. RESEÑA HISTÓRICA DE LA MATRIZ Y SOCIEDADES DEL GRUPO. 
a
nistr 2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES . 
mi
d 3. APLICACIÓN DEL RESULTADO . 
a
ed 4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIÓN . 
ps:// 5. PARTICIPACIONES EN SOCIEDADES PUESTAS EN EQUIVALENCIA . 
htt
n :  6. INMOVILIZADO INTANGIBLE . 
ó
cci 7. INMOVILIZADO MATERIAL . 
e dir 8. INVERSIONES INMOBILIARIAS. 
nt
uie 9. ARRENDAMIENTOS . 
g
a si 10. INSTRUMENTOS FINANCIEROS . 
n l
o e 11. INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS . 
nt
me 12. EXISTENCIAS . 
u
c
o 13. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS . 
d
st 14. SUBVENCIONES . 
d d 15. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS . 
a
d
gri 16. DEUDAS (LARGO Y CORTO PLAZO) . 
a int 16.A.   DEUDAS CON ENTIDADES DE CRÉDITO . 
ar l 16.B.  OTROS PASIVOS FINANCIEROS . 
c
erifi 16.C.  USUFRUCTOS . 
v
d
e 17. PERIODIFICACIONES A LARGO PLAZO Y CORTO PLAZO . 
u
P
4 |  18. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACIÓN FISCAL . 
c
6 19. INGRESOS Y GASTOS . 
8-
d
6c 20. OPERACIONES Y SALDOS CON PARTES VINCULADAS . 
d-
d
ef 21. RETRIBUCIONES DEL COMITÉ EJECUTIVO Y DE LOS AUDITORES DEL ENTIDAD
84- DOMINANTE . 
9
d
5- 22. OTRA INFORMACIÓN . 
4
3 s
d-2 23. HECHOS POSTERIORES .  oe.e
7 b
3 w.
6-f 39ww
7a-054
N-2c
E Bc
n : G
ó
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s BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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vici Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 50999
er
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Fr
d
e MEMORIA CONSOLIDADA DEL EJERCICIO ANUAL TERMINADO  
S
g
a EL 31 DE DICIEMBRE DE 2018 
p
s/
e 1. Reseña histórica de la matriz y sociedades del grupo
b.
g
n. Reseña histórica de la Entidad Dominante- 
ci
a
str La Zona Franca es una zona de libre comercio en cuyo recinto entran las mercancías procedentes de países no 
mini comunitarios con exención de derechos arancelarios y de todos los impuestos que pudieran gravar las mismas por su 
d introducción en el territorio aduanero de la Unión Europea. 
a
d
e El Real Decreto de 11 de junio de 1929, de Bases Reguladoras de los Puertos, Zonas y Depósitos Francos autorizó el 
s:// establecimiento de una Zona Franca en la ciudad de Cádiz cuya administración recaería en un Entidad Dominante 
http bajo la presidencia de un Comisario Regio nombrado por Real Decreto del Ministerio de Hacienda. El Decreto 
ón :  RDeopmuibnlaicnatenso,  odteo r3g adned oju lnai op rdeesi d1e9n3c1ia  ddeete lroms inmói sumnoas  sae rlioes  dAel cmaloddeisf idcea cliaosn ceisu denad leass  doorngdaen iezsatcéino nuebsi cdaed also sla sE nZtoidnaads  
cci Francas. Se suprimió la figura del Comisario Regio por un Delegado Especial del Estado al que se le encomendaba 
dir entre otras funciones la dirección ejecutiva del Entidad Dominante correspondiente. Así se recoge en el Estatuto y 
e  Reglamento de Régimen Interior del Entidad Dominante. 
nt
gui La Entidad Dominante está constituido por el Alcalde de la ciudad, el Delegado Especial del Estado, cuatro vocales 
a si representantes del Gobierno, cinco Concejales del Ayuntamiento, un representante de la Cámara Oficial de Comercio, 
n l Industria y Navegación de Cádiz, un representante de la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz, un representante 
o  de la Excma. Diputación Provincial de Cádiz, un representante del Ministerio de Economía y Hacienda en la persona 
nt del Administrador Principal de la Aduana de Cádiz y un representante de RENFE. 
m
u
oc El Pleno de la Entidad Dominante de la Zona Franca en la sesión celebrada el 2 de junio de 1998 acordó modificar 
d
e  los artículos 4° y 6° del Estatuto, elevando dicho acuerdo al Ministerio de Economía y Hacienda para su aprobación 
st mediante Orden Ministerial (Orden de 25 de junio de 1998). De acuerdo con la nueva redacción del artículo 4, el 
e  objeto del Entidad Dominante es el establecimiento y explotación de la Zona Franca de Cádiz, bajo la dependencia 
d
d  exclusiva del Ministerio de Economía y Hacienda, pudiendo asimismo promover, gestionar y explotar, en régimen de 
a
d derecho privado, directamente o asociado a otros organismos, todos los bienes, de cualquier naturaleza, integrantes de 
gri su patrimonio y situados fuera del territorio de la Zona Franca con el fin de contribuir al desarrollo y dinamización 
nt económica y social de su área de influencia. 
a i
ar l De acuerdo con el Estatuto y Reglamento de Régimen Interior, el Entidad Dominante funcionará en Pleno o por 
c
erifi medio de un Comité Ejecutivo. Corresponde al Entidad Dominante en Pleno, que actuará como Consejo de 
v Administración, entre otros, la construcción y explotación de la Zona Franca, la aprobación de los proyectos de obras, 
d la emisión de empréstitos, la adquisición de inmuebles y maquinaria así como la formación y aprobación del 
u presupuesto anual y aprobación de las cuentas generales. En la práctica las cuentas anuales vienen siendo informadas 
P
4 |  en primera instancia por el Comité Ejecutivo que eleva dicho acuerdo al Pleno para su aprobación. 
c
6
8- El  Comité  Ejecutivo  está  constituido  por  seis  vocales  presididos  por  el  Delegado  Especial  del  Estado 
cd correspondiéndole la gestión, administración y dirección de las obras y servicios de la Zona Franca. 
6
d-
d
ef Las actividades de la Entidad Dominante se encuentran reguladas tanto por la normativa de su constitución y 
4- posteriores adaptaciones, como por diversas disposiciones nacionales y comunitarias. 
8
9
d
5- Dichas actividades se desarrollan en todo el ámbito provincial: destacándose los siguientes recintos: el Recinto 
4
23 Interior (área exenta fiscal), Parques Empresariales e Industriales tanto en la capital como en diferentes municipios de 
d- la provincia (Algeciras, el Puerto de Santa María, Puerto Real), y diferentes Edificios e Instalaciones sitas en la 
7
a-0546-f3 pLraosp ipar cinacpiiptaall.e s líneas de actividad de la Entidad Dominante, junto con la actividad propia del régimen de  boe.es
7 admisión de mercancías y promoción del Comercio Exterior en el área exenta fiscal, son:  w.
cación : GEN-2c (cid:127)(cid:127) PPetrrcoo.mm, tooaccniitóóonn e,,n  dd ereéssgaarirmrrooelllnloo  d yye   eacxroprmelonetdaraccmiiaóilneiz ndateoc i sócuone mldooe  i dninedf uvrsaetenrsitatarl.u, ctatunrtoas e np arréag iemmepnr edsea sa:r rneanvdeasm, ieednitfoi cciooms od ed es evrevnictaios, BOE-A-2020-7839cable en https://ww
Verifi
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co BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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r Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51000
nt/
r
F
d
e (cid:127) Desarrollo de proyectos a través de sus sociedades mercantiles, destinadas principalmente a prestar servicios
S
g de interés para industrias y empresas, entre los que se incluyen las inversiones en energías renovables, el
a
p depósito, custodia y gestión documental o la explotación de aparcamientos.
s/
b.
o Adicionalmente la Entidad Dominante desarrolla la administración y explotación en régimen de censos reservativos 
g
n. de  los  terrenos  industriales  del  Polígono  Exterior,  actualmente  en  proceso  de  desarrollo  y  remodelación,  en 
ci colaboración directa con el Excelentísimo Ayuntamiento de Cádiz. 
a
r
st
mini Dada la actividad a la que se dedica la Entidad Dominante, el mismo no tiene responsabilidades, gastos, activos, ni 
d provisiones  y  contingencias  de  naturaleza  medioambiental que  pudieran  ser  significativos  en  relación  con  el 
a
e. patrimonio, la situación financiera y los resultados del mismo. Por este motivo, no se incluyen desgloses específicos 
d
e en la presente memoria de las cuentas anuales respecto a información de cuestiones medioambientales. 
s://
http Perímetro de consolidación- 
n : 
ó Las sociedades del grupo incluidas en el perímetro de consolidación, así como la información relacionada con las 
ci
c mismas, se presenta a continuación: 
r
di
e  Participación  Euros 
nt
e Direct Indirect Resto de 
gui Denominación  Domicilio  Actividad  a  a  Capital  patrimonio  Resultado 
si Servicios documentales de  Cádiz, Ronda  Guarda y custodia de 
a 
n l Andalucía, S.L. (*) (a)  de Vigilancia,  fondos documentales  -  100%  16.009  477.408  (194.652)
e s/n  y serv. 
nto  Complementarios 
e Aparcamientos Zona  Cádiz, Ronda  Gestión y explotación 
m
u Franca, S.L.  (*)(a)  de  integral de 
c
o Vigilancia, s/n  aparcamientos y zonas 
d -  100%  3.010  390.675  59.946 
e  destinadas 
st a estacionamiento de 
e  vehículos 
d d Desarrollos Empresariales  Cádiz, Ronda  Rehabilitación, 
a de la Zona Franca de  de   reforma y 
d 100%  -  600.000  1.171.516  (286.384) 
ri Cádiz, S.M.E., M.P.,  Vigilancia, s/n  mantenimiento de 
g
e S.A.U. (*)  bienes inmuebles 
nt
a i Corporación Alimentaria  Cádiz, Vía  Producción, envasado, 
r l Quality, S.A. -En  Finlandia  distribución  -  52%  3.967.000  (23.813.302)  (47.556) 
a liquidación- (a) (*)  de todo tipo de dietas 
c
rifi alimenticias 
v Quality Food Industria  Cádiz  Alimentación 
e  Alimentaria, S.A.-En  -  52%  9.000.000  (19.032.701)  (11.231) 
d
e liquidación- (b) (*) 
u
P Powerastersolar 2009, S.L.  Cabezuela,  Servicios / Generación 
4 |  (*)(a)  Puerto Real  de energía  -  50%  3.100  235.460  145.340 
c Depósito Aduanero y   Gestión y explotación 
6
- Logístico Sur de Europa,  del Depósito Franco  -  50%  150.000  1.180  (550) 
8
cd S.L. (DALSE) (*) (a) de Algeciras 
6
-
d (*)  Datos obtenidos de las Cuentas Anuales a 31 de diciembre de 2017 no auditadas. 
d
ef
4- (a)  Participación indirecta a través de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.. 
8
9 s
345-d (Cbo)r po rPaacriótinc iApalicmióenn tinardiiar eQcutaa lai ttyr,a vSé.As .d e Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U. y  w.boe.e
-2c7a-0546-f37d-2 ELanamus apelremessp caroesn sAassos oldicdeiala ddGaasrsu n pnooo t  ieCexnocenlnus ioudlnaid se afdbeecllet osp- es riígmnieftircoa tdiveo c, oyn lsao ilnidfaocrmióanc, iaóln c roenlascidioenraard aq uceo ns ula ns om iinsmcluass ieósn  lae ns ilgausi ecnuteen: tas  cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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d
e Euros 
S
g Resto de 
a
p Denominación  Domicilio  Actividad  Directa  Indirecta  Capital  Patrimonio  Resultado 
s/
b. Escuela de Negocios   -  -  16,23%  -  No disp.  No disp.  No disp. 
n.g Sevilla, Avda.   Servicios de telecomunicaciones  1%  -  No disp.  No disp.  No disp. 
o Serviport Andalucía, S.A.  Molini, s/n   y nuevas tecnologías 
ci
a
str
mini 2. Bases de presentación de las cuentas anuales consolidadas
d
a
e. a)  Marco Normativo de información financiera aplicable a la Entidad- 
d
s:// Estas cuentas anuales consolidadas se han formulado por la Delegada Especial del Estado de acuerdo con el
http marco normativo de información financiera aplicable a la Entidad, que es el establecido en: 
ón :    Código de Comercio y la restante legislación mercantil. 
ci
c
e   Real Decreto 1514/2007 y las modificaciones incorporadas a éste mediante Real Decreto 1159/2010 por el 
dir que se aprueba el Plan General de Contabilidad y Real Decreto 602/2017 de 2 de diciembre, así como sus 
nt adaptaciones sectoriales. 
ui
g   Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas 
si
a  en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas complementarias. 
n l
e   El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación. 
nt
m b) Imagen fiel
u
c
e d Las cuentas anuales consolidadas adjuntas han sido obtenidas de los registros contables individuales de la
st Entidad Dominante y de sus Sociedades Dependientes que se indican en el apartado c) de esta Nota, cuyas
e  respectivas cuentas anuales individuales han sido formuladas por los Administradores de cada Entidad.
d
d 
a
d Adicionalmente, estas cuentas anuales consolidadas se presentan de acuerdo con el marco normativo de
gri información financiera que le resulta de aplicación y en particular, los principios y criterios contables en él
nt contenidos, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera consolidada, de los
ar la i rceuseunlttaasd oasn uy adlees l ocso fnlsuojolisd addea esf, eqcutiev oh acno nssiodloid faodroms udleald Gasr uppoor  heal bDideoles gdaudroa nEtes peel ccioarl rdesepl oEnsdtiaednot,e  seeje srcoimcieot.e rEásnt aas 
c
erifi auditoría de la Intervención General de la Administración del Estado, y posterior aprobación por el Pleno del
v Entidad Dominante, estimándose que serán aprobadas sin ninguna modificación.
d
Pu La Delegada Especial del Estado, en fecha 31 de octubre de 2019, ha formulado las cuentas anuales
4 |  consolidadas y el informe de gestión del ejercicio anual terminado a 31 de diciembre de 2018. 
c
6
8- c  Principios de consolidación- 
d
c
6
d- La definición del Grupo Entidad Dominante de la Zona Franca de Cádiz se ha efectuado de acuerdo con el Real 
d
ef Decreto 1159/2010, en el que se aprueban las normas para la formulación de cuentas anuales consolidadas. El 
4- perímetro de consolidación del Grupo Zona Franca de Cádiz en el ejercicio 2018, de acuerdo con la legislación 
8
d9 vigente, está integrado por la Entidad Dominante de la Zona Franca de Cádiz y las Sociedades Dependientes 
5- que se mencionan a continuación: 
4
3
2
7d- Porcentaje de Participación 
46-f3 Directa  Indirecta  iMntéetgordaoc idóen  
5
0 s
7a- Servicios Documentales de Andalucía, S.L.U.  -  100%  Global  oe.e
c Aparcamientos Zona Franca, S.L.U.  -  100%  Global  b
EN-2 DCoesrparorroalcloiósn E Amlipmreesnatrairailae sQ duea lliat yZ, oSn.aA F. r-aEnnc lai qduei dCaácdiiózn, -S y.M So.Ec.i,e Mda.dPe.s,  S.A.U.   100%  -  Global  39www.
erificación : G (dPPDae)aoe prwpqeóeunsredai tiIsCoent neocArtmlesudoseyu lre(aaca nrli) aae 2  lr0p oy0a  yr9Tt ,ieL cScoin.pgLoaí.cls ótiiógcnioc  eoSn uL Qra dsu eaM lEitauyrr iFsompoaoa,ds S  dI.neLd .Pu asltmriao nAelsi,m Se.nAt.a,r eian,  cSo.Anc. u-resno  liquidación-----    .  55552000%%%%     PPPrrroooGpppooolorrrcccbiiiaooolnnn aaalll    BOE-A-2020-78cable en https://
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er
nt/
Fr
d
e Para aquellas sociedades incluidas en el perímetro de consolidación en las que la Entidad Dominante posee la 
S
g mayoría de los votos en sus órganos de representación y decisión, y ejerce una influencia notable en su gestión, 
a
p la consolidación se ha efectuado por el método de integración global. Las sociedades Parque Comercial y 
s/
e Tecnológico Las Marismas de Palmones, S.A., (en concurso), Poweraster Solar 2009, S.L. y Depósito 
b.
o Aduanero y Logístico Sur de Europa, S.L. se han integrado por el método de integración proporcional al estar 
g
n. gestionadas de forma conjunta con otros accionistas.La consolidación de las cuentas anuales de las sociedades 
ci anteriormente mencionadas se ha realizado teniendo en consideración los siguientes principios: 
a
str
ni   Los criterios utilizados en la confección de las cuentas anuales de la Entidad Dominante y de las restantes 
mi
d sociedades dependientes son homogéneos. 
a
d
e   Todas las cuentas y transacciones importantes entre las sociedades consolidadas se han eliminado en el 
s:// proceso de consolidación. 
p
htt
n :  d) Principios contables-
ó
ci
c Para la elaboración de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2018 se han seguido los principios
dir contables generalmente aceptados descritos en la Nota 4. No existe ningún principio contable de aplicación
e  obligatoria que teniendo un aspecto significativo en las cuentas anuales, se haya dejado de aplicar.
nt
ui
g e) Cambios en el perímetro de consolidación- 
si
a 
n l Con fecha 25 de mayo de 2015 se escrituró la extinción de Quality Fish Industrias Pesqueras S.A. 
nt
e Con fecha 30 de mayo de 2016 se presentó ante el Juzgado de lo Mercantil de Cádiz escrito de comunicación de 
m
u inicio de las negociaciones previas a la declaración de concurso de la sociedad Parque Empresarial y
c
do Tecnológico de las Marismas de Palmones, S.A., en concurso. El 30 de septiembre de 2016 se presentó
e  solicitud de concurso voluntario de acreedores, declarándose éste mediante Auto del Juzgado de lo Mercantil
st
e nº1 de Cádiz, de fecha 20 de febrero de 2017. Mediante Auto de fecha 31 de julio de 2017, y a instancias de la
d concursada se decretó la apertura de la fase de liquidación del concurso, presentándose con fecha 19 de
ad  septiembre el Plan de Liquidación por parte de la Administración Concursal, que ha sido aprobado con
d
gri modificaciones por el Juzgado de lo Mercantil nº1 de Cádiz mediante Auto de fecha 11 de febrero de 2018.
e Asimismo, con fecha 20 de marzo de 2018, la Administración Concursal ha presentado al Juzgado su Informe
nt
a i de Calificación del Concurso que concluye en calificar el concurso como fortuito. 
ar l
erific Eprno pfieecdhaad  7d ed lea  cjuonnicou rssea drae,a pliuzból ieclá nrdeqousee rdimefiiennittiov admee ninteic liao  mdeis mexap eeld 2ie1n dtee  ddiec iseumbbarseta.  Dniocthaori aelx pdeed ileonst eb iseen heas
v
e  dado por concluido el 22 de enero de 2019, con la adjudicación a terceros de varias parcelas, naves, una oficina 
d
e y una plaza de aparcamiento. A fecha de formulación de estas cuentas, la sociedad se encuentra en la fase de
u
P conclusión del concurso, estando, por parte de la Administración Concursal, preparándose la rendición de
4 |  cuentas final, tras los pagos de los créditos de la masa pendientes.
c
6
8- f)  Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre- 
d
c
6
dd- En la elaboración de las cuentas anuales consolidadas adjuntas se han utilizado estimaciones realizadas por el
ef Delegado Especial del Estado para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que
4-
8 figuran registrados en ellas. Básicamente estas estimaciones se refieren a:
9
d
5-
4   La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de determinados activos (véase Notas 6, 7, 8, 10 y 12). 
3
2
d-
37   Las hipótesis empleadas en el cálculo actuarial de los pasivos por pensiones y otros compromisos con el es
6-f personal (véase Nota 15).  oe.
54 w.b
ación : GEN-2c7a-0     LEEall   cvváaildlcoaur  lúdote idl  med eep rriconavvdieosri sodinoee ndsee s(t veinérmamsioen baNidloioatsar i da1es5r,) il.v oasd aocst ifvinoasn mciaetreorsia (lveés aes ein Ntaontgai b1l1e)s.  (véase Nota 6, 7 y 8).  cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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er
nt/
Fr
d
e A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de mejor información disponible al cierre del 
S
g ejercicio 2018, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al 
a
p alza o a la baja) en próximos ejercicios, lo que se realizaría, en su caso, de forma prospectiva. 
s/
b.
o A 31 de diciembre, determinadas sociedades incluidas en el perímetro de consolidación se encuentran en 
g
n. proceso de liquidación. No obstante lo anterior, los administradores del Grupo estiman que no existen dudas 
ci sobre la continuidad del grupo y que dichas liquidaciones no tendrán efectos patrimoniales significativos para el 
a
str mismo ya que dichas entidades no desarrollaban actividad alguna, por lo que estas cuentas se han formulado y 
ni elaborado bajo el principio de empresa en funcionamiento. 
mi
d
a
e. g)  Comparación de la información- 
d
s:// Las cuentas anuales consolidadas presentan a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de
http la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado de cambios en patrimonio neto, del estado de flujos de efectivo y
ón :  dpea rltae  dmee lmaso rciuae, natdaesm anásu adlee sl acso ncsiforlaisd addeal se djeerlc eicjeiorc i2c0io1 82,0 l1a7s  acporrorebsapdoansd pieonr teels  Palle enjoe.r cicio anterior, que formaban
ci
c
dir h)  Corrección de errores- 
nt
e En el proceso de cierre contable del ejercicio no han surgido correcciones a las cifras aprobadas en el ejercicio
ui
g 2017, no obstante, la Entidad Dominante ha registrado, contra la partida de “Resultados Negativos de Ejercicios
si
a  Anteriores”, los importes correspondientes a los intereses devengados por la sentencia favorable indicada en la
n l nota 6.1 (240.193 euros).
nt
e 3. Aplicación del resultado
m
u
c
o La propuesta de aplicación del resultado que la Delegada Especial del Estado propondrá al Comité Ejecutivo y al 
d
e  Pleno de la Entidad Dominante contempla la aplicación de las pérdidas del ejercicio al epígrafe “Resultados 
est negativos de ejercicios anteriores”. 
d
d 
a 4. Normas de registro y valoración
d
gri
nte Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Entidad en la elaboración de sus cuentas anuales 
a i consolidadas de los ejercicios 2018 y 2017, de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad, han 
ar l sido las siguientes: 
c
erifi a) Principios de consolidación aplicados- 
v
d
u Transacciones entre sociedades incluidas en el perímetro de consolidación.- 
P
4 | 
e En el proceso de consolidación se han eliminado los saldos, transacciones y resultados entre sociedades
c
6 consolidadas por integración global. En el caso de sociedades consolidadas por integración proporcional se han
8-
d eliminado los saldos, transacciones y los resultados por operaciones con compañías del Grupo en la proporción
c
6 en que se efectúa su integración. Los resultados por operaciones entre empresas del Grupo y empresas
d-
d asociadas se han eliminado en el porcentaje de participación que el Grupo posee en éstas últimas. 
ef
4-
8
9 Homogeneización de partidas.-
d
5-
4
3 Los principios y procedimientos de contabilidad utilizados por las sociedades del Grupo se han homogeneizado 
2
7d- con el fin de presentar los estados financieros consolidados con una base de valoración homogénea. es
46-f3 b) Fondo de comercio y combinaciones de negocio w.boe.
ación : GEN-2c7a-05 Lcebcoolaaisnmm etabri denoiqnnal.u caliicosóisiónc vn idóa edlno e lrap e nosiner r gvepoesarcusriltioteóas nn d-atepe  salal tdar i eqmE uaonepnt liisidcoeaa  dnra  epeDtlla iomc daméert áioln adaesnol  st moed ceédi taeeoddld aqocduo eidnssi etcdr oieaólpdn eqd nquedu isieuei ncnsiaetóe  dnss.oe  ssceEci ernried baaceldo iaz n dascreooápln iecdtnoiandncui iecoanacnrtieeáósc n ct peeoornn sg stlteeainr tfiueeoyrcraeehl s auc,  odnlneaa   cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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erifi
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d
e Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el método de adquisición para lo cual se determina la 
S
g fecha de adquisición y se calcula el coste de la combinación, registrándose los activos identificables adquiridos 
a
p y los pasivos asumidos a su valor razonable referido a dicha fecha.  
s/
b.
o El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinación se determina por diferencia entre los valores 
g
n. razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinación, todo ello 
ci referido a la fecha de adquisición. 
a
str
mini El coste de la combinación se determina por la agregación de: 
d
a
e.   Los valores razonables en la fecha de adquisición de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos 
d
se y los instrumentos de patrimonio emitidos. 
s://
p
htt   El valor razonable de cualquier contraprestación contingente que depende de eventos futuros o del 
n :  cumplimiento de condiciones predeterminadas. 
ó
ci
ec No forman parte del coste de la combinación los gastos relacionados con la emisión de los instrumentos de 
dir patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. 
nt
ui Asimismo, y desde el 1 de enero de 2010, tampoco forman parte del coste de la combinación los honorarios 
sig abonados a asesores legales u otros profesionales que hayan intervenido en la combinación ni por supuesto los 
a  gastos generados internamente por estos conceptos. Dichos importes se imputan directamente en la cuenta de 
en l resultados.  
nt
e Si la combinación de negocios se realiza por etapas, de modo que con anterioridad a la fecha de adquisición 
m
u (fecha de toma de control), existía una inversión previa, el fondo de comercio o diferencia negativa se obtiene 
c
do por la diferencia entre: 
st
e e   El coste de la combinación de negocios, más el valor razonable en la fecha de adquisición de cualquier 
d participación previa de la empresa adquirente en la adquirida, y, 
d 
a
d
gri   El valor de los activos identificables adquiridos menos el de los pasivos asumidos, determinado de acuerdo 
nt a lo indicado anteriormente. 
a i
ar l Cualquier beneficio o pérdida que surja como consecuencia de la valoración a valor razonable en la fecha en 
c
erifi que se obtiene el control de la participación previa existente en la adquirida, se reconocerá en la cuenta de 
v pérdidas y ganancias. Si con anterioridad la inversión en esta participada se hubiera valorado por su valor 
de  razonable, los ajustes por valoración pendientes de ser imputados al resultado del ejercicio se transferirán a la 
u cuenta de pérdidas y ganancias. De otra parte, se presume que el coste de la combinación de negocios es el 
P
4 |  mejor referente para estimar el valor razonable en la fecha de adquisición de cualquier participación previa. 
c
8-6 Los fondos de comercio surgidos en la adquisición de sociedades con moneda funcional distinta del euro se 
d valoran en la moneda funcional de la sociedad adquirida, realizándose la conversión a euros al tipo de cambio 
c
d-6 vigente a la fecha del balance de situación. 
d
ef
4- Los fondos de comercio no se amortizan y se valoran posteriormente por su coste menos las pérdidas por 
8
9 deterioro de valor. Las correcciones valorativas por deterioro reconocidas en el Fondo de Comercio no son 
d
5- objeto de reversión en ejercicios posteriores. 
4
3
2
d- En el supuesto excepcional de que surja una diferencia negativa en la combinación ésta se imputa a la cuenta de 
7
3 pérdidas y ganancias como un ingreso.  
6-f
4 s
5 e
0 Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinación no pueden concluirse los procesos de  e.
c7a- valoración necesarios para aplicar el método de adquisición descrito anteriormente, esta contabilización se  w.bo
n : GEN-2 cipnoefnroísorimddoea rcsaie ó pncro ornvetqiasubioeilrniizadala,n  pq ruuedetr ioeéanncd ntoiivsneag múanjeun scttaeas rmo d osidecrihfáoi cssau nvpdaeloroi orlaer s ia np furoonrv maisñaicooi.nó Lanlo ecsso  emefnep caetrloa spti evdraeí o sldoi osfu  anejeruacse tnseeascr ireoes aaplriaizoraa. d  oobs teenn eers tlea   2020-7839n https://ww
Verificació Lseanol vss uoc  avqmaulebo irdo risac zhpoaon scatoebrnlietor raneposr  seeesn tra eeccli óovnna olhocaery nra.a  zsoidnoa bcllea sdifei claad cao cnotrmapor epsatatrciimóonn cioon etnin gcuenytoe  csaes oa julossta cna mcobnitorsa  preossuteltraiodroess,   cve: BOE-A-Verificable e
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d
e c) Inmovilizado intangible- 
S
g
a
s/p Como norma general, el inmovilizado intangible se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de
b.e producción. Posteriormente se valora a su coste minorado por la correspondiente amortización acumulada y, en
o su caso, por las pérdidas por deterioro que haya experimentado. Dichos activos se amortizan en función de su
g
n. vida útil. 
ci
a
str Censos reservativos-
ni
mi
d Según se indica en la Nota 5, en el período 1965-1975 la Entidad Dominante cedió a terceros mediante contrato
a
e. civil de censo reservativo diversas parcelas de terreno ubicadas en el Polígono Exterior. La cesión a censo
d
e reservativo conlleva la transmisión del pleno dominio de los terrenos al censatario a cambio del pago de un
s:// canon anual con carácter indefinido, revisable por quinquenios, no pudiendo ser redimido antes de transcurrir
http cincuenta años desde la fecha de la correspondiente escritura, si bien la Entidad Dominante viene admitiendo en 
ón :  lpau epdráec rtiecdai mlai rr eedl ecnecnisóon  adbeo nloasn dcoe naslo Cs osnins ohracbioe re lt riamnspcourrtrei dreos udlitcahnot ep dlaez oac. tTuraalinzsacru arrli d4o% e eslt ec apnlaozno  aenlu cael nvsiagteanritoe
cci en el momento de la redención. 
dir
e  La naturaleza jurídica y económica de la figura de los censos reservativos, es la de un derecho susceptible de
nt
e valoración económica, no depreciable con el paso del tiempo y sin una vida útil definida. En este sentido, y
gui según lo dispuesto en el RD 602/2016, la Entidad Dominante no puede estimar de manera fiable los censos
a si reservativos, por lo que ha procedido a amortizarlos en un plazo de diez años. 
n l
o  En el ejercicio 1985 estos censos reservativos fueron registrados contablemente en el inmovilizado inmaterial
nt (actualmente denominado intangible) por el importe que supondría la redención total de los censos reservativos
m al cierre de dicho ejercicio, valor que en opinión de la Entidad no superaba el valor real de mercado a dicha
u
oc fecha. La contrapartida contable de estas operaciones fue la cuenta de "Patrimonio". La citada contabilización se 
e d efectuó por los la Entidad Dominante con objeto de proporcionar una mejor imagen fiel de la situación
st financiero-patrimonial  del  mismo, dado  que  en  su  opinión  las  citadas  inversiones  se  habían  efectuado
e  históricamente con cargo a los presupuestos de la Entidad Dominante. Esta contabilización se valoró siguiendo
d
d  el criterio que se ha indicado anteriormente, al no disponerse de información contable de carácter histórico en
a
d relación con las inversiones realizadas, dado que los registros de contabilidad históricamente se habían llevado
gri por la Entidad Dominante en bases presupuestarias, y debido a la imposibilidad de localizar la documentación
nt soporte de las inversiones históricamente realizadas en estos terrenos. 
a i
ar l Al 31 de diciembre de los ejercicios 1986 y 1987, la Entidad Dominante procedió a actualizar el valor de
c
erifi redención de los censos a dichas fechas, teniendo como contrapartida igualmente la cuenta de "Patrimonio" por
v lo que éstos quedaron valorados al valor de redención estimado al 31 de diciembre de 1987, valor por el que
d figuran registrados en el inmovilizado intangible a la fecha actual.
u
P
4 |  De acuerdo con lo establecido en el artículo primero del Real Decreto 602/2016, de 2 de diciembre, los activos
ce incluidos en este epígrafe figuran contabilizados a su precio de adquisición, siguiendo los mismos principios
6
8- que los establecidos en la determinación del coste de producción de las existencias. La capitalización del coste
cd de producción se realiza a través del epígrafe Trabajos efectuados por la empresa para su activo de la cuenta de
6
d- pérdidas y ganancias. Los censos reservativos se presentan en el balance por su valor de coste minorado en el
efd importe de las amortizaciones y correcciones valorativas por deterioro acumuladas. En base a lo establecido en
4- la Disposición Transitoria Única, la Entidad Dominante amortiza de forma prospectiva desde la entrada en vigor 
8
9 del mencionado Real Decreto. 
d
5-
4
3 Al producirse la redención facultativa del censo por parte del censatario la diferencia positiva que se produce
2
d- entre el valor de redención del censo y el valor contable del mismo se registra como un ingreso extraordinario
7
3 en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se produzca la redención.
6-f
4
5
0 El rendimiento anual en forma de canon que se deriva de estos derechos reales se imputa a los resultados de
2c7a- cada ejercicio en base a su devengo.  boe.es
N- w.
GE Aplicaciones Informáticas- 39ww
Verificación :  CLporoensc ciieoms dipoeon raetdse qsa udsiamstiicisnifóiesnct rhyao tsisve  paasom ry o lprata iptzeranontp elisien-d eaadl moe pnoter  eenl  duenr pecehrioo ddoe  dues o4 -d1e0  parñoogsr.a mas informáticos se valoran a su BOE-A-2020-78cable en https://
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51006
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Fr
d
e El epígrafe “Concesiones Administrativas” recoge los costes incurridos por la sociedad del Grupo “Desarrollos 
S
g Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.” en la adquisición de la concesión de un 
a
p depósito franco, los cuales son amortizados linealmente durante el período de duración de la concesión. 
s/
b.
o Deterioro de valor de activos intangibles, materiales e inversiones inmobiliarias 
g
n.
aci Siempre que existan indicios de pérdida de valor, el Grupo procede a estimar mediante el denominado “Test de 
str deterioro” la posible existencia de pérdidas de valor que reduzcan el valor recuperable de dichos activos a un 
mini importe inferior al de su valor en libros. 
d
a
e. El importe recuperable se determina como el mayor importe entre el valor razonable menos los costes de venta 
d
e y el valor en uso. 
s://
p
htt El procedimiento implantado por la Dirección del Grupo para la realización de dicho test es el siguiente: 
n : 
ció   Los valores recuperables se calcularán para cada unidad generadora de efectivo, si bien en el caso de
c
e inmovilizaciones materiales, siempre que sea posible, los cálculos de deterioro se efectúan elemento a 
e dir elemento, de forma individualizada. 
ent   La Dirección preparará para cada unidad generadora de efectivo su plan de negocio por mercados y
ui actividades, abarcando generalmente un espacio temporal de tres ejercicios. Los principales componentes 
g
si de dicho plan son: 
a 
n l
o e - Proyecciones de resultados 
nt
m - Proyecciones de inversiones y capital circulante
u
c
d
e  Otras variables que influyen en el cálculo del valor recuperable son: 
st
de  - Tipo de descuento a aplicar, entendiendo éste como la media ponderada del coste de capital, siendo las 
d  principales variables que influyen en su cálculo, el coste de los pasivos y los riesgos específicos de los
a
grid activos. 
nt
a i - Tasa de crecimiento de los flujos de caja empleada para extrapolar las proyecciones de flujos de
ar l efectivo más allá del período cubierto por los presupuestos o previsiones.
c
erifi Las proyecciones son preparadas sobre la base de la experiencia pasada y en función de las mejores 
v
e  estimaciones disponibles, siendo éstas consistentes con la información procedente del exterior. 
d
u
4 | P Los planes de negocio así preparados son revisados y finalmente aprobados por el Comité Ejecutivo. 
c
6 En el caso de que se deba reconocer una pérdida por deterioro de una unidad generadora de efectivo a la que se 
d8- hubiese asignado todo o parte de un fondo de comercio, se reduce en primer lugar el valor contable del fondo 
c
6 de comercio correspondiente a dicha unidad. Si el deterioro supera el importe de éste, en segundo lugar se 
dd- reduce, en proporción a su valor contable, el del resto de activos de la unidad generadora de efectivo, hasta el 
4-ef límite del mayor valor entre los siguientes: su valor razonable menos los costes de venta, su valor en uso y cero. 
8
9
5-d Cuando una pérdida por deterioro de valor revierte posteriormente (circunstancia no permitida en el caso 
34 específico del fondo de comercio), el importe en libros del activo o de la unidad generadora de efectivo se 
d-2 incrementa en la estimación revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros 
7 incrementado no supere el importe en libros que se habría determinado de no haberse reconocido ninguna 
3
6-f pérdida por deterioro en ejercicios anteriores. Dicha reversión de una pérdida por deterioro de valor se reconoce 
4
5 como ingreso. 
0
a- s
7 e
2c d) Inmovilizado material-  oe.
Verificación : GEN- LaLaddooqqssuu  iiibmssiiiepccniiuóóeennss   toooc  osce moli nscptdoreies rdtneeedc  dtipoderso op sdqr ouuedcenc u giceórclan ivó icannunm.a  lnoodvsoi le inzleoamd soee anmnto arset ecdrueipal lei nrsameb olvevsai lldoizirraaedrcáotna m mpaeotnert reis audl e sc lóoals oHt esa, ec yiieann cdsleuaa iPr áúénsb tleeinc a ee.ll  pprreecciioo  ddee OE-A-2020-7839able en https://www.b
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51007
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d
e Posteriormente se minora por la correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro, si las 
S
g hubiera.  
a
p
s/
b.e No obstante, en el ejercicio 1985, al elaborar el Grupo su primera contabilidad patrimonial por partida doble, y 
o debido a las dificultades existentes para localizar la documentación soporte de las inversiones históricamente 
g
n. realizadas en inmovilizado material, las mismas se registraron en base a estimaciones de su valor de reposición, 
ci teniendo como contrapartida contable la cuenta de "Patrimonio". 
a
str
mini De acuerdo con lo establecido en la Disposición Transitoria Primera del Real Decreto 1643/1990, de 20 de 
d diciembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, la valoración de los distintos elementos 
a
e. patrimoniales, conforme a los principios y normas vigentes en el último ejercicio cerrado antes de la entrada en 
d
e vigor de la Ley 19/1989, de 25 de julio, de reforma parcial y adaptación de la legislación mercantil a las 
s:// Directivas de la Comunidad Económica Europea en materia de sociedades, se considerarán equivalentes al 
p precio de adquisición a los efectos previstos en la citada Ley. 
htt
ón :  Las adiciones posteriores se han valorado a su coste de adquisición. 
ci
c
dir Los gastos de conservación y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado 
e  material se imputan a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los 
nt
e importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la capacidad o eficiencia o a alargar la vida útil de 
gui dichos bienes se registran como mayor coste de los mismos. 
si
a 
n l El Grupo amortiza el inmovilizado material siguiendo el método lineal, aplicando porcentajes de amortización 
o  anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los respectivos bienes, según el siguiente 
nt detalle: 
m
u
c
o Años de vida 
d
e  útil estimada 
st
de  Instalaciones técnicas  8-45 
d  Construcciones  20-100 
a
grid Viales  40
e Naves  68 
a int Edificaciones  20-75 
car l MPaqaruqinuaer eiam yp ruetsilalraijael   11000
erifi Elementos de transporte  5-6,25 
e v Mobiliario y enseres  12,5
d Equipos informáticos  5-8,33 
Pu Otro inmovilizado  16,6
4 | 
c De acuerdo a la Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la 
6
8- que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, 
d
c publicado en el BOE núm. 58 de 8 de marzo de 2013, la clasificación inicial de un inmueble deberá modificarse 
6
d- siempre que haya cambiado la función que desempeña en la empresa. Acorde a este cambio de criterio se 
d
ef realizarán reclasificaciones de inmovilizado material a inversiones inmobiliarias cuando la Entidad deje de 
4- utilizar el inmueble en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos y se 
8
9 destine a obtener rentas, plusvalías o ambas. (Véase nota 2.h)). 
d
5-
4
23 e) Inversiones inmobiliarias- 
d-
7
3
6-f El epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del balance consolidado recoge los valores de terrenos, edificios y otras
4 construcciones que se mantienen bien, para explotarlos en régimen de alquiler, bien para obtener una plusvalía
5
EN-2c7a-0 emPnoe rrs cuoa tvdroeon  (ltaVad écoao,s mee soNt áconot anr es2eg.chisu)t.er andcoias  deen  leosst ein ecpreígmreanfet oesl  qcuoes tsee  dper ocdounzsctraunc ecnió enl  dfuelt upraor kenin sgu ds er eLspoerecttoiv soosb prree ceilo qsu dee, 39www.boe.es
de Verificación : G pEsaedesgrmtoiúoisnnd  aiossce tdtr idaevt eoi7svs5c as r aiepbñ aveora sael  onas r uplaa ane r Nxtdipoer l tdoaaect a8lu c,ie inreódilnc oGi o dcr uoudrnpea  onslo uttesi  ee cuxnrnpei t lpecoreotiarnoiccosie ódidnnoid  dediance a  pe7dol5o re s jae eeñlrn ocE silcxa. ic EoNm s2otoe0t.a  0i A6m4y..dpu)on,r trtaeem lsaietei vnaatmo a odlr eitni zCmaá oldivinizle iauzlnamda eocn omtnea cteeensr iiuóanln. cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
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d
e De acuerdo a la Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la 
S
g que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, 
a
p publicado en el BOE núm. 58 de 8 de marzo de 2013, la clasificación inicial de un inmueble deberá modificarse 
s/
e siempre que haya cambiado la función que desempeña en la empresa. Acorde a este cambio de criterio se 
b.
o realizarán reclasificaciones de inversiones inmobiliarias a inmovilizado material cuando la Entidad comience a 
g
n. utilizar el inmueble en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. 
ci
a
str Adicionalmente se realizarán reclasificaciones de inversiones inmobiliarias a existencias cuando la Entidad 
ni inicie una obra encaminada a producir una transformación sustancial del inmueble con la intención de venderlo. 
mi
d Si se decide enajenar o disponer por otra vía del inmueble, sin llevar a cabo una obra sustancial con carácter 
a
e. previo, el inmueble se seguirá considerando una inversión inmobiliaria. Asimismo, si la Entidad inicia una obra 
ed sobre una inversión inmobiliaria que no tiene por objeto el cambio de la utilidad o función desempeñada por el 
s:// activo, no procederá su reclasificación durante la nueva etapa de desarrollo. 
p
n : htt f) Activos sujetos a concesión administrativa 
ó
cci El Grupo reconoce y valora los activos no incluidos en el alcance de la Orden EHA/3362/2010, de 23 de
dir diciembre, por la que se aprueban las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas
e  concesionarias de infraestructuras públicas, siguiendo los criterios establecidos para el inmovilizado material.
nt
gui La amortización de los activos se realiza durante la vida útil, que es la menor del periodo concesional o la vida
a si económica. Los activos se amortizan mediante la aplicación del método lineal, salvo que pueda utilizar un
n l método de amortización basado en unidades de producción.
nt El inmovilizado intangible se amortiza durante el plazo de la concesión, mediante un método lineal, salvo que el
m patrón de uso del activo pueda estimarse con fiabilidad por referencia a la demanda o utilización del servicio
u
oc público medido en unidades físicas y este método represente mejor el patrón de unidad económica del mismo. A
e d estos efectos, se deben aplicar los criterios indicados en el apartado anterior.
st
e  La cesión del derecho de uso a terceros de activos sujetos a concesión, se reconoce siguiendo los criterios
d
d  expuestos en el apartado g) Arrendamientos. En la medida en que se cedan sustancialmente los riesgos y
a
d beneficios inherentes al activo, la transacción se reconoce como arrendamiento financiero. Los activos adquiridos 
egri o construidos para su venta posterior en el curso ordinario de las operaciones se reconocen como existencias.
nt
a i
ar l g) Arrendamientos- 
c
erifi Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que las condiciones de los mismos
v
e  se deduzcan que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad 
ed del activo objeto del contrato. Los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos.
u
P
4 |  Al comienzo del plazo del arrendamiento, el Grupo reconoce un activo y un pasivo por el menor del valor
c razonable del bien arrendado o el valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento. Los costes directos
6
8- iniciales se incluyen como mayor valor del activo. Los pagos mínimos se dividen entre la carga financiera y la
d
c reducción de la deuda pendiente de pago. Los gastos financieros se imputan a la cuenta de pérdidas y ganancias,
6
d- mediante la aplicación del método del tipo de interés efectivo.
d
ef
4-
8
9
d Las cuotas de arrendamiento contingente se registran como gasto cuando es probable que se vaya a incurrir en 
45- las mismas. 
3
2
d-
7
3
6-f Los principios contables que se aplican a los activos utilizados por el Grupo en virtud de la suscripción de 
4 contratos de arrendamiento clasificados como financieros son los mismos que los que se desarrollan en el 
5
a-0 apartado a). No obstante, si no existe una seguridad razonable de que la Sociedad va a obtener la propiedad al  es
N-2c7 fminisaml doe l plazo de arrendamiento de los activos, éstos se amortizan durante el menor de la vida útil o el plazo del  w.boe.
GE 39ww
Verificación :  LgAinaoscnisrma einmnicsgeimranesots a,eo dnseo  lye  pl c goeoarjses tetreolc  sidic mdeio epa roeidvrnqta euqd iudoseeisc   sdlieoóe snd  l ecodvosee saltn ecgbusai eednrne.d  lo acsro rdenent rdaaartrode ond disraeem cptiaremensteeonn otteap  eiemrnap tiuevlto ab bsaleel ascn,a clroegs a cnco uana flloae rscm useee  nrate acs odune  onpcaéetrundr iacdloaemsz aoy,    BOE-A-2020-78cable en https://
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d
e gasto en el plazo del contrato, aplicando el mismo criterio utilizado para el reconocimiento de los ingresos del 
S
g arrendamiento.  
a
p
s/
b.e Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo se tratará como un cobro 
o opago anticipado que se imputará a resultados a lo largo del periodo del arrendamiento, a medida que se cedan 
g
n. o reciban los beneficios del activo arrendado.
ci
a
str h) Instrumentos financieros- 
ni
mi
d Los activos y pasivos financieros se reconocen en el balance de situación consolidado cuando el grupo se
a
e. convierte en una de las partes de las disposiciones contractuales del correspondiente instrumento financiero.
d
s:// Activos financieros 
p
htt
n :  Clasificación- 
ó
ci
ec Los activos financieros que posee el Grupo se clasifican en las siguientes categorías: 
dir
nt   Préstamos y partidas a cobrar: activos financieros originados en la venta de bienes o en la prestación de 
ui servicios por operaciones de tráfico de la empresa, o los que no teniendo un origen comercial, no son 
g
si instrumentos de patrimonio ni derivados y cuyos cobros son de cuantía fija o determinable y no se 
a  negocian en un mercado activo. 
n l
nt Las cuentas con las Administraciones Públicas (subgrupo 47 del PGC) no se consideran activos o pasivos 
me financieros ya que si bien recogen derechos de cobro y obligaciones de pago derivados de subvenciones 
u concedidas, créditos o débitos con Organismos de la Seguridad Social, o activos y pasivos fiscales, dichos 
c
do elementos no surgen de una relación contractual, tal y como requiere la definición de instrumento 
e  financiero según la NRV 9ª, sino que tienen su origen en un requerimiento legal o en actividades de 
st
e fomento por parte de las Administraciones Públicas. 
d
d 
a   Otros activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias: se incluyen 
d
gri en esta categoría los activos financieros que así designa el Grupo en el momento del reconocimiento 
nt inicial, debido a que dicha designación elimina o reduce de manera significativa asimetrías contables, o 
a i bien dichos activos forman un grupo cuyo rendimiento se evalúa, por parte de la Dirección del Grupo, 
ar l sobre la base de su valor razonable. 
c
verifi   Activos financieros disponibles para la venta: se incluyen los valores representativos de deuda e 
de  instrumentos de patrimonio de otras empresas que no hayan sido clasificados en ninguna de las categorías 
u anteriores. 
P
4 | 
e Valoración inicial- 
c
6
8-
d Los activos financieros se registran inicialmente al valor razonable de la contraprestación entregada más los 
c
6
d- costes de la transacción que sean directamente atribuibles. 
d
ef
4- Valoración posterior- 
8
9
d
5- Los préstamos, partidas a cobrar e inversiones mantenidas hasta el vencimiento se valoran por su coste 
4
23 amortizado. No obstante, los créditos por operaciones de tráfico de la entidad con vencimiento no superior a un 
d- año se valoran, tanto en el momento de reconocimiento inicial como posteriormente, por su valor nominal 
7
3 siempre que el efecto de no actualizar los flujos no sea significativo. 
6-f
54 es
c7a-0 eAxli smtee envoisd eanl cciiae rorbej edteivl ae jdeer cqiucieo n, os es ee cfeocbtrúaarná nl atos dcoosr rleocsc iimonpeosr tvesa lqouraet isvea asd neeucdeasna.r ias por deterioro de valor si  w.boe.
N-2 39ww
e Verificación : GE LNdrceoeoecntstoeos rnao icoeolitlcrdi oivrade odosdsaus e. fl  itpEnavrdaanenol voec irdsia eteme(r do leasesnes  td necvita sairdperániooac ,nct eeisiblore  ln ePecessaos tpt nareaisbnmrilad eod e lniraocai  hov pqo eeu nNvretmeaa t leosaoxen ri  pesvrtnaaaestzl eaood)nrn,ea  atnmaeb  rlaoiero ems,r guohei  asnv(tstacrtolaaao r rrseqá encur at eeeze rneol  l np claaeaubcr amtlcilev ua, odenr ienescgtnehait os eetds)nr  eáasr njiee pdssnéouearsl d tehoai dad eh anopas seyr  olaya d P csuguaucatmfrinrdiuimadolna oocud niunoainoass      cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
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e caída de más del 40% del valor de cotización del activo o si se ha producido un descenso del mismo de forma 
S
g prolongada durante un período de un año y medio sin que se recupere el valor.  
a
p
s/
b.e Los activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias se valoran a su 
o valor razonable, registrándose en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada el resultado de las variaciones 
g
n. en dicho valor razonable. 
ci
a
str Al menos al cierre del ejercicio el Grupo realiza un test de deterioro para los activos financieros que no están 
mini registrados a valor razonable. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el valor recuperable del 
d activo financiero es inferior a su valor en libros. Cuando se produce, el registro de este deterioro se registra en 
a
e. la cuenta de pérdidas y ganancias. 
d
s:// El Grupo da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos de 
http efectivo del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y beneficios 
ón :  oinpheerraecniotense sa  dseu “ fparcotpoireindgad” ,e nta lleass  qcuoem loa  eemn pvreensata ns oe rne tfieirnme en idneg úanc triiveosgs,o  cdees icornéedsit od en i cdreé diinttoesr écso, mlaes rvceianlteass  edne  
cci activos financieros con pacto de recompra por su valor razonable o las titulaciones de activos financieros en las 
dir que la empresa cedente no retiene financiaciones subordinadas ni concede ningún tipo de garantía o asume 
e  algún otro tipo de riesgo. 
nt
gui Por el contrario, el Grupo no da de baja los activos financieros, y reconoce un pasivo financiero por un importe 
a si igual a la contraprestación recibida, en las cesiones de activos financieros en las que se retenga sustancialmente 
n l los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad, tales como el descuento de efectos, el “factoring con 
o e recurso”, las ventas de activos financieros con pactos de recompra a un precio fijo o al precio de venta más un 
nt interés y las titulaciones de activos financieros  en las que la empresa cedente retiene financiaciones 
m subordinadas u otro tipo de garantías que absorben sustancialmente todas las pérdidas esperadas.  
u
c
e d Al menos al cierre del ejercicio, se efectúan las correcciones valorativas necesarias siempre que exista 
st evidencia objetiva de que el valor de un activo financiero o grupo de ellos se ha deteriorado como resultado de 
e  uno o más eventos que hayan ocurrido después de su reconocimiento inicial y que ocasionen una reducción o 
d
d  retraso en los flujos de efectivo estimados futuros. La pérdida por deterioro del valor de estos activos 
a
d financieros será la diferencia entre su valor en libros y el valor actual de los flujos de efectivo futuros que se 
gri estima van a generar, descontados al tipo de interés efectivo calculado en el momento de su reconocimiento 
nt inicial.   
a i
ar l El Grupo sigue el criterio de registrar en inversiones financieras a largo plazo el importe de los cánones 
c
erifi derivados de los censos reservativos pendientes de cobro con una antigüedad superior a un año. Este criterio se 
v fundamenta en el hecho de que los censos reservativos incorporan un derecho real preferente sobre los terrenos, 
d si bien existen normas que limitan el valor del derecho real en el caso de que los cánones adeudados tengan una 
u antigüedad superior a dos años y el Grupo no haya requerido del deudor el otorgamiento de hipoteca que 
P
4 |  garantice la deuda que exceda de esta antigüedad, en cuyo caso esta hipoteca tendrá los efectos y el alcance 
e establecidos en la legislación hipotecaria. El Grupo incluye en el epígrafe “Inversiones financieras a largo 
c
8-6 plazo-Deterioros” las pérdidas por deterioros necesarias con objeto de cubrir el riesgo de insolvencias derivado 
d de los censos pendientes de cobro.  
c
6
d-
efd Pasivos financieros 
4-
8
9 Son pasivos financieros aquellos débitos y partidas a pagar que tiene el Grupo y que se han originado en la 
d
5- compra de bienes y servicios por operaciones de tráfico del Grupo, o también aquellos que sin tener un origen 
4
3 comercial, no pueden ser considerados como instrumentos financieros derivados.  
2
d-
7
46-f3 Lajouss taddéab iptoosr  lyo sp caortsitdeass d ea  lpaa tgraarn ssaec cvióanlo drairne citnaimcieanlmtee anttrei bauli bvleaslo. rC oranz opnoasbtelrei odried alad , cdoinchtroasp rpeasstiavcoiós ns er evcailboirdaan,  
5
0 de acuerdo con su coste amortizado. No obstante lo anterior, los débitos por operaciones comerciales con 
c7a- vencimiento no superior a un año y que no tienen un tipo de interés contractual se valoran, tanto en el momento  e.es
2 inicial como posteriormente, por su valor nominal cuando el efecto de no actualizar los flujos de efectivo no es  o
N- significativo  w.b
GE 39ww
ación :  El Grupo da de baja los pasivos financieros cuando se cumplan las obligaciones que los han generado.
Verific Lemosis pióréns. taLmoso sg basatnocsa rfiionsa nqcuiee rdoesv, einncglauni dianste lraess epsr isme ares gpisatgraadne praosr  eeln i mlap loiqrtuei dreacciibóind oo,  enle troe edme bcoolsstoe sy d lioresc ctooss tdees   BOE-A-cable e
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51011
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d
e directos de emisión, se contabilizan según el criterio del devengo en la cuenta de resultados utilizando el 
S
g método del interés efectivo y se añaden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan 
a
p en el período en que se producen. 
s/
b.
o Según indica en la Nota 16.b, el Ministerio de Industria y Energía y el Ministerio de Ciencia y Tecnología tiene 
g
n. concedidos al Grupo varios préstamos sin interés destinados a financiar diversos proyectos. El importe 
ci pendiente de reembolso de los citados préstamos, que asciende a un importe total de 398.373 y 989.116 euros 
a
str en 2018 y 2017 respectivamente, figura registrado de acuerdo con su vencimiento y por su valor actual, en los 
ni epígrafes “Deudas a largo plazo - Otros pasivos financieros” y “Deudas a corto plazo - Otros pasivos 
mi
d financieros” del pasivo del balance de situación adjunto al 31 de diciembre del 2018. 
a
d
e De acuerdo con la normativa contable vigente, el Grupo registra el importe percibido de dichos préstamos por 
s:// el importe de su valor actual de acuerdo con un tipo de interés de mercado para deudas de similares 
p características (4% anual), recogiendo la diferencia entre el valor nominal de reembolso y el citado valor actual, 
n : htt bcoalmanoc ue.n a subvención de tipo de interés registrada en el epígrafe “Subvenciones, donaciones y legados” del 
ó
ci
c
dir Derivados 
nt
e El Grupo comenzó en el ejercicio 2008 a utilizar instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a 
gui los que se encuentran expuestos sus actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros, fundamentalmente 
a si asociados a variaciones de los tipos de interés. En el marco de dichas operaciones el Grupo mantiene 
n l contratados al 31 de diciembre de 2018 determinados instrumentos financieros de cobertura. 
nt De acuerdo con la normativa contable vigente, para que estos instrumentos financieros puedan calificarse como 
m de cobertura contable, deben ser designados inicialmente como tales documentándose la relación de cobertura. 
u
oc Asimismo, el Grupo ha de verificar inicialmente y de forma periódica a lo largo de su vida (como mínimo en 
e d cada cierre contable) que la relación de cobertura es eficaz, es decir, que es esperable prospectivamente que los 
st cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de la partida cubierta (atribuibles al riesgo cubierto) se 
e  compensen casi completamente por los del instrumento de cobertura y que, retrospectivamente, los resultados 
d
d  de la cobertura hayan oscilado dentro de un rango de variación del 80 al 125% respecto del resultado de la 
a
d partida cubierta.  
gri
nt A los efectos de su registro y valoración, las operaciones de cobertura contratadas por el Grupo se clasifican en 
ar la i ldae lc aintesgtrourmíae ndteo “ dCeo cboebrteurrtuasra d qeu fel usjeo sh adyea e dfeectetirvmoi”n;a edno  ecsotme oti pcoo bdeer tcuorab eerftiucraazs ,s ela r epcaortneo dcee  tlraa ngasintaonricaima eon pteé redni deal  
c
erifi patrimonio neto, imputándose en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada en el mismo período en que el 
v elemento que está siendo objeto de cobertura afecta al resultado, salvo que la cobertura corresponda a una 
d transacción prevista que termine en el reconocimiento de un activo o pasivo no financiero, en cuyo caso los 
u importes registrados en el patrimonio neto se incluirán en el coste del activo o pasivo cuando sea adquirido o 
P
4 |  asumido.  
c
6
8- La contabilización de coberturas es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, 
cd finalizado o ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilización de coberturas. En ese momento, 
6
d- cualquier beneficio o pérdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado 
efd en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operación prevista. 
4- Cuando no se espera que se produzca la operación que está siendo objeto de cobertura, los beneficios o pérdidas 
8
9 acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados netos del período. 
d
5-
4
3 No obstante lo anterior, los instrumentos de cobertura contratados por el Grupo no reúnen las requisitos para 
2
d- considerar los mismos como coberturas eficaces, por lo que las variaciones en el pasivo financiero derivado de 
7
3 los mismos (véase Nota 11) han sido registradas con cargo al epígrafe “Variación del valor razonable en 
6-f instrumentos financieros” de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio 2018 adjunta.  
4
5 s
0 e
2c7a- i) Existencias-  w.boe.
ón : GEN- Leedsocisfr iicttuearrcraieocninóoenss ,  eyrx eisgsoitsleatnrrotee sse   saiesm í vcpaoulmeosrotao nlso ;s a l dasseu   dinceodsseetmsec nodimzea bcaridooq nyue icsse ircdrieaó mnd eiqesnualteoo j idone cs lsauotyilseaf,re eceshn; a essl;u  c loocsast seco od, selt oeloss s gd eaess ttduoedsri roliseb gotéa cldenesi  cldoaess  2020-7839n https://ww
e Verificaci sloosb rgea sltaoss  cdaer agcutearrídsetircíaa.s  de los terrenos y de los estudios urbanísticos de detalle; los costes de reparcelación y cve: BOE-A-Verificable e
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Fr
d
e De acuerdo con la práctica generalmente aceptada en el Sector Inmobiliario, la totalidad de terrenos y solares se 
S
g clasifican dentro del activo corriente aunque en su mayor parte el período de construcción de los mismos es 
a
p superior a un año. 
s/
b.
o El epígrafe “Edificios construidos” se halla valorado a su precio de coste o valor de neto de realización, el 
g
n. menor. El precio de coste anteriormente indicado incluye los costes directamente incurridos en relación con las 
ci diferentes promociones (proyectos, licencia de obras, certificaciones de obra, gastos legales de declaración de 
a
str obra nueva e inscripción registral, etc.), así como los gastos financieros devengados por la financiación de 
ni carácter específico obtenida para financiar cada una de las promociones emprendidas. Sin embargo, la citada 
mi
d capitalización de gastos financieros cesa en el momento en que como consecuencia de demoras o ineficacias se 
a
e. produce una paralización o alargamiento en el proceso de construcción inicialmente previsto. 
d
s:// El valor neto realizable representa la estimación del precio de venta menos todos los costes estimados para 
p terminar su fabricación y los costes que serán incurridos en los procesos de comercialización, venta y 
n : htt distribución. 
ó
cci El Grupo efectúa las oportunas correcciones valorativas, reconociéndolas como un gasto en la cuenta de 
dir pérdidas y ganancias cuando el valor neto realizable de las existencias es inferior a su precio de adquisición (o a 
e  su coste de producción). 
nt
gui De acuerdo a la Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la 
a si que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, 
n l publicado en el BOE núm. 58 de 8 de marzo de 2013, la clasificación inicial de un inmueble deberá modificarse 
o e siempre que haya cambiado la función que desempeña en la empresa. Acorde a este cambio de criterio se 
nt realizarán reclasificaciones de existencias a inversiones inmobiliarias en aquellos casos en que la venta de 
m inmuebles forme parte de la actividad ordinaria del Grupo, los inmuebles que formen parte de las existencias se 
u
c consideran inversiones inmobiliarias cuando sean objeto de arrendamiento operativo. 
d
st j) Ingresos y gastos- 
d
d  Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente
a
d real de bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la
egri corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Dichos ingresos se valoran por el valor razonable de la
nt contraprestación recibida, deducidos descuentos e impuestos. 
a i
car l Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, el Grupo sigue el criterio de reconocer las
erifi ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de éstos ha sido
e v transferida. 
d
u
P Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el método del tipo de interés efectivo y
4 |  los dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y
c dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisición se reconocen
6
8- como ingresos en la cuenta de pérdidas y ganancias.
d
c
6
d- k) Provisiones y contingencias- 
d
ef
84- El Grupo en la formulación de las cuentas anuales consolidadas diferencia entre: 
9
d
5-
4   Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya
3
2 cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su 
d-
7 importe y/ o momento de cancelación. 
3
6-f s
54   Pasivos  contingentes:  obligaciones  posibles  surgidas  como  consecuencia  de  sucesos  pasados,  cuya  e.e
0 o
a- materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros independientes de la  w.b
2c7 voluntad del Grupo.  39ww
ación : GEN- Lpnmroaeo smsb eaco burrieeilacni,dot aeansndo   cladaene nmu  qaeeulndee si ld saaces o  etcnenusn eoqgnluaited aq asnud oaea n ssau etraaeenlnec dsoce ogcrne olnsnai d stooeoblrdialdaidgsao adslcaa icssó,o  nmps irenooso v rm ieqsmauioyeono tseore ssq  .iu cnoef nod remr elaso p secocobtnorte r aalr oilsoa .sm  Lciosumsa lpoeass s eisvneo  lsea ssct oinmnotatian sqg uednee t ellaas    BOE-A-2020-78cable en https://
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vici Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51013
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d
e Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario para 
S
g cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el suceso y sus 
a
p consecuencias, y registrándose los ajustes que surjan por la actualización de dichas provisiones como un gasto 
s/
e financiero conforme se va devengando. 
b.
g
n. La compensación a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligación, siempre que no existan dudas 
ci de que dicho reembolso será percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un vínculo 
a
str legal por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual el Grupo no esté obligado a 
ni responder; en esta situación, la compensación se tendrá en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, 
mi
d figurará la correspondiente provisión. 
a
d
e Excepto por lo descrito en la Nota 15, en opinión de la Delegada Especial del Estado al 31 de diciembre de 
s:// 2018 no existen provisiones ni pasivos contingentes que registrar o desglosar en las presentes cuentas anuales 
p consolidadas. 
htt
ón :  l) Indemnizaciones por despido- 
ci
c
dir De acuerdo con la legislación vigente, el Grupo está obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados 
e  con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto, las indemnizaciones
nt
e por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta
gui la decisión del despido. La Entidad Dominante ha registrado una provisión por este concepto por importe de
a si 176.646 euros en relación a determinadas reclamaciones laborales pendientes de resolución judicial a la fecha
n l de formulación de estas cuentas.
nt m) Compromisos por pensiones- 
m
u
oc Con  fecha  31  de  marzo  de  2008  el  Comité  Ejecutivo  de  la  Entidad  Dominante  aprobó  un  plan  de
d
e  prejubilaciones, en consenso con los representantes de los trabajadores y el personal afecto. Esta decisión de
est gestión ha sido adoptada con el objetivo principal de adecuar la plantilla a los retos, funciones y tareas a
e  desarrollar en el futuro.
d
d 
a
grid Dicho plan de prejubilación ha sido llevado a cabo mediante la apertura de un Expediente de Regulación de
e Empleo, al que podrían acogerse aquellos trabajadores en activo con más de 50 años de edad. Dentro de las
a int condiciones económicas, la Entidad Dominante asume un porcentaje de entre el 80% y el 90% de las
car l reedtaridb duecli otnraebsa ajacdtuoar.l es percibidas por el trabajador en el momento de la firma del convenio, en función de la
erifi
v
e  Para la determinación de las retribuciones a percibir que serán satisfechas directamente por la Entidad
ed Dominante a cada trabajador, la Entidad Dominante acordó incluir los siguientes conceptos salariales; sueldo
u
P base,  antigüedad,  complemento  personal,  complemento  de  dirección,  complemento  de  turnicidad,
4 |  disponibilidad, transporte y asistencia.
c
6
8- Además de los importes anteriormente citados, en el presente acuerdo la Entidad Dominante adquirió el
d
c compromiso de abonar a cada trabajador un importe mensual equivalente al coste del Convenio Especial con la
6
d- Seguridad Social suscrito por cada trabajador con el objetivo de mantener con dicho Organismo las mismas
d
ef bases de cotización que si se mantiene en activo hasta la edad en la cual se hiciese efectiva la jubilación
4- definitiva (65 años). 
8
9
d
45- El número de trabajadores que potencialmente se podrían haber acogido al Acuerdo era de 19, habiéndose
3
2 acogido finalmente al mismo únicamente 14 de dichos trabajadores, por lo que la Entidad Dominante asumió,
7d- en consecuencia, compromisos de pago a largo plazo por un importe nominal total de, aproximadamente, 7
3
6-f millones de euros cuya valoración a 31 de diciembre de 2018 asciende a 745.715 euros 
4
5
a-0 n) Subvenciones, donaciones y legados- 
7 s
2c e.e
N- Para la contabilización de las subvenciones, donaciones y legados recibidos el Grupo sigue los criterios bo
E siguientes:  w.
e Verificación : G   sSipmuruo pbcpovaoresrtnoecc, i oóicon uen laae n sbl,dai eo ddn oo scnetaoa cnpciicróooenndd euiasdz  locay,a   a elmsneug o fauredtnniozcasaijó ecdnnióea dn cec ieó asfnpei  ictsotao ulnc ao nddroare  e erccneac irienóáltc nept geevrrraa imbololdoeroans :tep itvaSaarrea i op vl ooaorsl   onedroleae,tn mey r episonoertr ooi m,se  lcsp uouvbntaa vlenoex nra cc reiraopeznscouianóldtanoab dsdl oeoe s ,  dleeaennsl    BOE-A-2020-7839cable en https://ww
uro d
g
g
di
Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
ht
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n
c
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cio Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51014
vi
er
nt/
Fr
d
e recibidas de socios o propietarios que se registran directamente en los fondos propios y no constituyen 
S
g ingreso alguno. 
a
p
s/
b.e   Subvenciones de carácter reintegrables: Mientras tienen el carácter de reintegrables se contabilizan como 
go pasivos. 
n.
aci   Subvenciones de explotación: Se abonan a resultados en el momento en que se conceden excepto si se 
str destinan a financiar déficit de explotación de ejercicios futuros, en cuyo caso se imputarán en dichos 
ni
mi ejercicios. Si se conceden para financiar gastos específicos, la imputación se realizará a medida que se 
d devenguen los gastos financiados. 
a
d
se o) Transacciones con vinculadas- 
s://
p
htt El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de
n :  transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que los administradores de la Entidad Dominante
ó y las Sociedades Dependientes consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que
ci
c puedan derivarse pasivos de consideración en el futuro. 
dir
nte  5. Participaciones en Sociedades puestas en equivalencia
ui
sig De acuerdo con lo indicado en el perímetro de consolidación, detallado en la Nota 1, al 31 de diciembre de 2018 y 
a  2017 no existen participaciones integradas bajo el método de puesta en equivalencia. 
n l
nt
m
u
c
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st
d
d 
a
d
gri
nt
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ar l
c
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v
d
u
P
4 | 
c
6
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d
c
6
d-
d
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4-
8
9
d
5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
4
5
0
a-
7
2c es
N- e.
E bo
G w.
n :  39ww
de Verificació OE-A-2020-78able en https://
eguro
g
di
Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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ns BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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vici Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51015
er
nt/
Fr
d
e 6. Inmovilizado intangible
S
g
a
s/p El movimiento habido en este epígrafe del balance en los ejercicios 2018 y 2017 ha sido el siguiente: 
b.
g Ejercicio 2018 
n.
ci
stra Euros 
ni Saldo  Otros 
mi Entradas  Retiros  Saldo final 
inicial  movimientos 
d
a
d
e -  -  -  3.576.974 
s://s Censos reservativos  3.576.974 
p
htt Concesiones, patentes y  -  13.033.949  2.086.011  -  15.119.950 
n :  similares 
cció Propiedad Industrial  270  -  -  -  270 
e dir Aplicaciones  1.967.117  -  -  -  1.967.117 
nt informáticas 
sigui Total coste  5.544.361  13.033.949  2.086.011  -  20.664.311 
a 
n l
nt
e Euros 
m
ocu Saldo  Dotaciones  Traspasos  Retiros  Saldo final 
d inicial 
st
d d Censos Reservativos  (1.182.251)  (300.419)  -  -  (1.482.670) 
a
d
gri Concesiones, patentes y  -  -  -  -  - 
nte similares 
ar la i Propiedad Industrial  (270)  -  -  -  (270) 
erific Ainpfolircmacáitoicnaess   (1.942.666)  (11.702)  -  -  (1.954.368) 
v
d Total amortización  (3.125.187)  (312.121)  -  -  (3.437.308) 
u
P Total Deterioro  -  -  -  -  - 
4 | 
c
6
8-
cd Euros 
6
d- Saldo 
d Saldo final 
ef inicial 
4-
8
9
d
5- Coste  5.544.361  20.664.311 
4
3
2 Amortizaciones  (3.125.187)  (3.437.308) 
d-
37 Deterioro  -  - 
6-f
4 Total neto  2.419.174  17.227.004 
5 s
0 e
2c7a- w.boe.
ón : GEN- 2020-7839n https://ww
e Verificaci cve: BOE-A-Verificable e
d
ur
g
g
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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s/
vici Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51016
er
nt/
Fr
d
e Ejercicio 2017 
S
g
a
p
s/ Euros 
b. Saldo  Otros 
n.go inicial  Entradas  movimientos  Retiros  Saldo final 
ci
a
nistr Censos reservativos  2.780.184  -  -  -  2.780.184 
mi
d Concesiones, patentes y  796.790  -  -  -  796.790 
a
e. similares 
d
s 270  -  -  -  270 
s:// Propiedad Industrial 
p
htt Aplicaciones  1.955.654  11.463  -  -  1.967.117 
n :  informáticas 
ó
ci 5.532.899  11.463  -  -  5.544.362 
c Total coste 
dir
nt
ui
g Euros 
si
a  Saldo  Otros 
en l inicial  Dotaciones  movimientos  Retiros  Saldo final 
nt
m
u Censos Reservativos  (746.823)  (318.809)  (116.619)  -  (1.182.251) 
c
d
e  Concesiones, patentes 
est y similares 
d d Propiedad Industrial  (270)  -  -  -  (270) 
a
grid Aplicaciones  (1.928.256)  (14.410)  -  -  (1.942.666) 
e informáticas 
nt
a i Total amortización  (2.675.350)  (333.219)  (116.619)  -  (3.125.188) 
car l Total Deterioro 
erifi
v
d
u Euros 
P
4 |  Saldo  Saldo final 
e inicial 
c
6
8-
d
c
6 Coste  5.532.899  5.544.362 
d-
efd Amortizaciones  (2.675.350)  (3.125.188) 
4-
8 Deterioro 
9
d
5- Total neto  2.857.549  2.419.174 
4
3
2
d-
7
3
6-f Los terrenos situados en el Polígono Exterior anexo al recinto fiscal de la Zona Franca de Cádiz fueron ganados al 
4 mar en su día por la Entidad Dominante perteneciéndole en pleno dominio de acuerdo con lo estipulado en la Ley de 
05 1 de enero de 1929. En el período 1965-1975 se procedió a la segregación de estos terrenos y su cesión a terceros  es
a- e.
2c7 mediante contrato civil de censo reservativo.  w.bo
e Verificación : GEN- lcLptroaaaa ng ndocoseenc ssu deqireeóur  niepur   onasced  ic nrcdeáacen nuvrsoeeeonndn t irgameau snaieeruñ  reaodvnlsia   ctecdihloveo nmos d  cocecemo anlrnaseálo nclf etteoaevcbr ahq o auilnn aeadd  nsetered fal ioanpn  sricaedmo toleira,snr  iedróEseanpnv  oltiadisnd eardalbei ddelp enelD entpenoc ooimeór s indcnq.or auimtniuntirenqa ou.e  elTd nireimao nlspos,o sc nruttoreer r irprdeeuonsd uodilseit cnaahndlot oec   pesdnleaesrz a aotrca eetrduilio amc leiaiznd acsoraa  mtaaalnrb it4ioeo%s  q d udeeeell     cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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Fr
d
e La cláusula contractual que exige un período mínimo de 50 años para poder redimir el censo ha sido derogada en la 
S
g práctica por la Entidad Dominante, que viene admitiendo la redención de los censos sin haber transcurrido dicho 
a
p plazo. 
s/
b.
o Con fecha 20 de septiembre de 2012, el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera y la Entidad Dominante firmaron un 
g
n. Acuerdo de Voluntades, y un Convenio Marco junto al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas para la 
ci Creación de un Centro de Negocios en inmueble conocido como “antiguo Convento de San Agustín” situado en 
a
str Jerez.  Dichas  instalaciones  se  encontraban  cedidas  por  parte  de  la  Administración  General  del  Estado  al 
ni Ayuntamiento de Jerez. Con el fin de posibilitar las actuaciones del citado Convenio Marco, el Ayuntamiento de 
mi
d Jerez revierte parcialmente esta cesión gratuita a la Administración General del Estado, produciéndose en el mismo 
a
e. momento una nueva adscripción de la parte revertida a la Entidad Dominante. A fecha de reformulación de estas 
ed cuentas anuales, la Entidad Dominante ha solicitado al Ayuntamiento de Jerez información sobre el proceso de 
ps:// dreeg ruelgaruilzaarcizióanci ódne  lya  rseitduaaccciióónn  cdaeta lsat rOalb yr ar eNguisetvraal,  dqeule i npmerumebitlae ,a sl eA eysután ttarambiaejnatnod od ee nJe lrae zp rfeipnaarlaizcaiór nlo dse t ruánm diotecsu cmoenn teol  
htt Registro de la Propiedad. Ultimado estos trámites se podrá realizar el Acta de Adscripción donde se estipule el valor 
n :  de la adscripción y el plazo de duración de la misma. Se prevé que en los próximos ejercicios esta situación quedará 
ó
ci regularizada, pudiendo entonces registrar la Entidad Dominante la citada concesión, dentro de su activo intangible, 
c
e así como la subvención asociada a dicha adscripción dentro de su Patrimonio Neto. No obstante, y siguiendo el 
e dir criterio establecido por la Intervención Territorial de la Administración General del Estado en su Informe Provisional 
nt de Auditoría relativo a las Cuentas Anuales de la Entidad Dominante, ésta procedió a deteriorar, con fecha 31 de 
ui diciembre de 2017, la totalidad de las inversiones realizadas en dicho inmueble en concepto de obras de adecuación 
g
si para Centro de Negocios, recogido en la partida “Inversiones Inmobiliarias-Construcciones” del Balance adjunto, 
a  contra la partida Deterioro y Resultados por enajenaciones de inmovilizado de la cuenta de Pérdidas y Ganancias 
en l adjunta, por el valor neto contable de dichas obras, que a 31 de diciembre de 2017 ascendía a 5.171.721 euros. 
o  Adicionalmente, al estar dicho inmueble cofinanciados con Fondos FEDER del Programa de Andalucía, del Marco 
nt
e Operativo 2007-2013, se ha registrado, en la partida de “Subvenciones, donaciones y legados recibidas” el importe 
m
u pendiente de imputar a resultados a 31 de diciembre de 2017, que ascendía a 3.998.483 euros, contra la partida 
c
o “Subvenciones de Capital traspasadas al ejercicio” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta (Véase Nota 13). 
d
st
e Con anterioridad a la formulación de estas cuentas, la Entidad Dominante está negociando con el Excmo. 
d Ayuntamiento de Cádiz y la Asociación Casino Gaditano, Asociación cultural recreativa, la renovación del convenio 
d 
a suscrito en fecha 14 de julio de 104, con objeto de permitir la continuidad del Centro de Negocios sito en las 
d
gri instalaciones del Casino Gaditano, mediante la prórroga, hasta el año 2034 de las cesiones de las instalaciones 
e indicadas en dicho convenio original. Los efectos que pueda tener para el Consorcio no han sido determinado s a 
nt
a i fecha 31 de diciembre de 2018, recogiéndose los mismos en los ejercicios 2019 y siguientes. Dentro de estas 
ar l negociaciones, se ha formalizado, en fecha 24 de julio de 2019, una adenda provisional con la Asociación Cultural 
c Casino Gaditano de dicho convenio, por un plazo de tres meses, prorrogable uno más. 
erifi
v
e  El 1 de abril de 2018 se ha firmado contrato de arrendamiento con la APPA por el que se ha establecido un periodo 
d
e de arrendamiento con vencimiento en el ejercicio 2068. A raíz de dicha operación el Grupo ha traspasado las 
u
P inversiones inmobiliarias correspondientes a la subestación eléctrica como derecho en uso, incrementado por el valor 
4 |  actual de las rentas a pagar hasta el vencimiento del mencionado contrato. 
c
6
8- El importe de los inmovilizados intangibles totalmente amortizadas al 31 de diciembre de 2018 y 2017 asciende a 
d
6c 1.908.378 y 1.906.462 euros respectivamente. 
d-
d
ef
4-
8
9
d
5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
4 s
5 e
0 e.
c7a- w.bo
n : GEN-2 2020-7839n https://ww
cació
e Verifi
d
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
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S
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a
p
s/ 7. Inmovilizado material
b.
go El movimiento habido en este capítulo del balance en los ejercicios 2018 y 2017, así como la información más 
on. significativa que afecta a este epígrafe han sido los siguientes: 
ci
a
str Ejercicio 2018 
ni
mi
d Euros 
a
e. Saldo al  Entradas o  Salidas, bajas  Saldo al 
d Traspasos 
e 31/12/2017  dotaciones  o reducciones  31/12/2018 
s://
p
htt Coste: 
n :  Terrenos y construcciones  14.841.519  -  284.997  -  15.126.516 
ó
cci Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material  19.283.480  30.624  -  -  19.314.104 
dir Inmovilizado en curso y otros inmovilizado  3.374.344  784  -  (107.082)  3.268.046 
nt Total Coste  37.499.343  31.408  284.997  (107.082)  37.708.666 
ui
g Total amortización acumulada  (14.713.266)  (1.182.949)  -  45.005  (15.851.210) 
si
a  Deterioro  (2.929.854)  -  (366.828)  8.120  (3.288.562) 
n l
o e Total inmovilizado material  19.856.223  (1.151.541)  (81.831)  (53.957)  18.568.895 
nt
m
Ejercicio 2017 
u
c
d Euros 
e est 31S/a1l2d/o2 0a1l 6  dEonttarcaidoanse os   Traspasos  oS arleidduacs,c iboanjaess   31S/a1l2d/o2 0a1l 7 
d
d 
a
d
gri Coste: 
nt Terrenos y construcciones  14.841.519   -  -  -  14.841.519  
ar la i Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material  18.788.078   340.461   154.941   -  19.283.480  
c Inmovilizado en curso y otros inmovilizado  3.559.199   -  (184.855)  -  3.374.344  
verifi Total Coste  37.188.796   340.461   (29.914)  -  37.499.343  
ed Total amortización acumulada  (13.235.191)  (1.478.075)  -  -  (14.713.266) 
u
4 | P Deterioro  (2.929.853)  -  -  (2.929.853) 
e Total inmovilizado material  21.023.752   (1.137.614)  (29.914)  -  19.856.224  
c
6
8-
d
c
6
d- No ha existido ninguna adición significativa en la partida del Inmovilizado Material en el ejercicio 2018. 
d
ef
4- Las adiciones más significativas producidas en el ejercicio 2017 en el Inmovilizado Material del Grupo correspondían 
98 a la adquisición de un sistema de control de accesos, pagos, lectura de matrículas, vídeo – interfonía y centralización 
5-d para los aparcamientos que posee el Grupo en Cádiz. 
4
3
2
d- Los elementos totalmente amortizados del inmovilizado material y en uso al 31 de diciembre del 2018 ascienden a un 
37 importe total de 4.974.243 euros (4.839.899 euros en 2017). 
6-f
4
05 A continuación se detallan los aspectos más significativos que han incidido en la contabilización histórica del 
a- inmovilizado material de la Entidad Dominante:  es
N-2c7 1. El Consejo de Ministros en su reunión de fecha 30 de mayo de 1952 acordó otorgar a la Entidad Dominante la w.boe.
erificación : GE cMdeoneu n peecrlle elseacisraót,rí nicDo udr,l aeosg i nat4e d7pror lesad nzeyoo  lR sal ie mdLleliee tynad doodosme,  n ipPnia iuproaee  rrpetjoulú sibec slpiitocaa obrda lee a ecfteeli mcrectixaeedcrnolout,os s s idapvleoov r do di lceeashls t adion ezboroer naccasho ,or cre eodnsretpre eponsrdnpodiopéinnieedndditoeaesnd eat,  e hclseoo cnsah l a faitr nirltaeeu gscl laoopdn eoacr  selPeosgri óopunyriede avoc etstoní t piuddolooer   OE-A-2020-7839able en https://ww
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g
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
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Fr
d
e dicho Entidad Dominante. Estos terrenos constituyen al actual Recinto Fiscal de la Zona Franca de Cádiz 
S
g (Recinto Interior). 
a
p
s/
b.e Según se ha indicado en la Nota 4.d las inversiones efectuadas en inmovilizado con anterioridad al 31 de 
o diciembre de 1984 figuran registradas al valor estimado de reposición a dicha fecha. En opinión de los 
g
n. Administradores de la Entidad Dominante estos valores no superaban el valor real de los citados terrenos a la 
ci fecha  de  su  incorporación  contable  ni  al  31  de  diciembre  de  2013.  Estas  inversiones  ascienden  a, 
a
str aproximadamente, 12.621.000 euros. 
ni
mi
d La citada  contabilización se efectuó por los Administradores de la Entidad Dominante con objeto de 
a
e. proporcionar una mejor imagen fiel de la situación financiero-patrimonial de la misma, dada que en su opinión 
d
e las citadas inversiones se habían efectuado históricamente con cargo a los presupuestos del Grupo. Esta 
s:// contabilización se valoró siguiendo el criterio indicado anteriormente, al no disponerse de información contable 
p de carácter histórico en relación con las inversiones realizadas, dado que los registros de contabilidad 
n : htt hlai sdtóorciucmamenetnatcei ósen  hsoabpíoarnte l ldeev aladso i npvoer resli oGnreusp hoi setnó rbicaasmese pnrtees ruepauliezsatdaarisa se ny  edsetobsid toe rar elnao ism. posibilidad de localizar 
ó
ci
c
dir 2. De acuerdo con lo establecido en el RD 1514/2007 por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, así
e  sus  modificaciones  posteriores,  la  valoración  de  los  distintos  elementos  patrimoniales,  se  considerarán
nt equivalentes al precio de adquisición a los efectos previstos en la citada Ley. 
ui
g
a si 3. En la actualidad estos terrenos están calificados como de "dominio público marítimo terrestre estatal". Con la
n l reciente reforma de la Ley de Costas (1988) y Puertos (1992), mediante Ley 2/2014 de 29 de mayo de
o e protección y uso sostenible del litoral y con la aprobación del Reglamento General de Costas mediante Real
nt Decreto 876/2016 de 10 de octubre, la Entidad Dominante entiende que las concesiones demaniales que recaen
m sobre terrenos de dominio público ubicados en la zona marítimo terrestre podrían pasar a tener una duración
u
c entre 75-105 años, existiendo dudas sobre la posible aplicación a los terrenos objeto de esta concesión de la
d limitación temporal contenida en dicha normativa, no siendo por tanto necesario dotar un Fondo de Reversión.
st Durante los ejercicios 2018 y 2017, el Consorcio ha solicitado a la Consejería de Medio Ambiente y
e  Ordenación del Territorio la ampliación del plazo de la citada concesión, de manera reiterada, no habiéndose
d d recibido respuesta por escrito a fecha de formulación de estas cuentas. No obstante, desde Demarcación de
da Costas se planteó la reconducción de la solicitud de tramitación a través de la figura de reserva demanial, sin
gri perjuicio de mantener abierto el expediente de solicitud de prórroga, que se mantendrá mientras no se concrete
nt y se reserve otra solución más ventajosa para el Consorcio.
a i
ar l 4. Por otro lado el Real Decreto 928/1982, de 17 de abril, por el que unificó la Administración Portuaria de la
c
verifi Blaash iínas tdaela Cciáodniezs e pno ertlu Oarrigaasn diseml Pou Aerutotó dneo mlao Z Jounnat aF rdaenl cPau deer tCo áddei zl.a Bahía de Cádiz, adscribió a este Organismo
d
u La Orden de 2 de diciembre de 1987 del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretaría del
P
4 |  Gobierno estableció que la Junta del Puerto y la Entidad Dominante elaborarían un inventario de las obras,
e edificaciones, instalaciones, maquinaria y otros elementos que serían incorporados al activo contable de la
c
8-6 Junta del Puerto de acuerdo con unas condiciones económicas que no perjudicaran a ninguna de las dos
d entidades. 
c
6
d-
efd En base a estas disposiciones la Entidad Dominante procedió en 1987 a dar de baja de su contabilidad con
4- cargo a la cuenta "Patrimonio" los activos transferidos a la Junta del Puerto, cuyo valor contable ascendía a
8
9 13.626.495 euros, no registrando importe alguno a cobrar a dicha entidad.
d
5-
4
3 El 28 de noviembre de 1988 la Entidad Dominante solicitó al Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la
2
d- Secretaría del Gobierno el abono de 29.996.767 euros en concepto de indemnización, habiéndose denunciado la 
7
3 mora el 6 de mayo de 1991. Ante la desestimación presunta de la petición de indemnización el Grupo interpuso 
6-f el 9 de marzo de 1992 un recurso contencioso-administrativo, acordándose su admisión el 13 de abril de 1992.
4
05 El 5 de julio de 1997 la Sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional desestimó el recurso s
ción : GEN-2c7a- SqTuuinunnertine aebi  trnvuepfvuennuezecaen  lise atatSfa odelru macippo tiuEro tecairnmdo dtenoiooldj    utaaEdand ilntt c ortiDtánió dmcov aosemidennt ien tnDl ataaeero ninlAom tc1e,ui ia p ntp douadrereneei dtdssseeeeae, nsd pstdt etióPiemre  ocudmalrneattbou r narrraeeuinra cied aduvao erold s  a ero1pje  u9llcdaas9unest7ra  tsie.cdn oaaoPs ds dtoaaaaesc l  latidcaeócea rnicrisooo eanacrmcnmehipsótoee en rn nee ltaaslfe ne a,aS rctciecaidtósoloa anni s n. p.T dfrNeeieccrsocahu edaonro bta2o,s   6dtaar leen dlnc teeuoT ,r r jrhsiuibaednub oirneoe. ra cCsdloe eonS  anou2ptcpr0oear0r e tq1emau sdoteeoal,, 2020-7839n https://www.boe.e
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vici Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51020
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d
e En este sentido, han tenido lugar distintas reuniones entre la Entidad Dominante, Autoridad Portuaria de la 
S
g Bahía de Cádiz y Puertos del Estado para la coordinación de la realización del citado inventario de obras, 
a
p edificaciones, instalaciones, maquinaria y otros elementos. 
s/
b.
o Ante la incertidumbre que presenta la situación anteriormente descrita, siguiendo un principio de prudencia, los 
g
n. Administradores de la Entidad Dominante no han incluido en el activo de las cuentas anuales consolidadas de 
ci 2018 y ejercicios anteriores importe alguno por este concepto. 
a
str
mini 5. En el período 1990-1994 la Entidad Dominante realizó importantes inversiones en desarrollo de las fases I y II
d del Plan de Remodelación de Infraestructuras. La elaboración de los proyectos técnicos así como la dirección
a
e. facultativa del conjunto de inversiones previstas realizar en dicho Plan fueron encomendadas por la Entidad
d
e Dominante a la firma Lenco, Ingenieros y Economistas, S.R.L. (LENCO) mediante contratos de fecha 26 de
s:// julio de 1990 y 19 de mayo de 1993, respectivamente. Como consecuencia de diversas anomalías detectadas en
p el desarrollo y facturación de los servicios contratados, la Entidad Dominante procedió a notificar a la citada
n : htt f1i9rm93a.  eDl e1b0i ddoe  an olvasie mcibrcrue ndseta n1c9i9a4s  laan treersioolrumcieónnte a nintidciicpaaddaas  dleal  Econntitdraatdo  Ddeo mseinrvainctieo sn doe  afteecnhdaió 1 9el  dpea gmoa ydoe  dlea
ó
ci liquidación presentada por la citada firma que ascendía a 414.775 euros, si bien el citado pasivo fue registrado
c
dire en su totalidad por la Entidad Dominante, compensándose parcialmente dicha deuda con el saldo de una cuenta
e  a cobrar a favor de la Entidad Dominante por importe de 93.060 euros, por lo que el pasivo final resultante
nt asciende al 31 de diciembre de 2018 y 2017 a 321.715 euros figurando registrado en el epígrafe "Otros pasivos
ui financieros" del balance al 31 de diciembre de 2018 y 2017 adjunto. 
g
si
a 
n l Por otra parte, durante el ejercicio 1995 y a través de conducto notarial la Entidad Dominante solicitó a
e LENCO aclaración de determinadas facturaciones realizadas manifestando igualmente su no conformidad con
nt algunos de los conceptos históricamente facturados y pagados por la Entidad Dominante al entender que estos
m no se ajustan a las condiciones establecidas contractualmente. A este respecto hay que señalar que por lo que se 
cu refiere a las tarifas colegiales históricamente facturadas por LENCO existen igualmente discrepancias entre las
d partes, reclamando la Entidad Dominante la aplicación de un 20% de descuento sobre las tarifas aplicadas.
st
e  El importe total de las facturaciones emitidas por LENCO sobre las que la Entidad Dominante mantiene
d d discrepancias asciende a 1.097.502 euros. Asimismo es preciso considerar determinados gastos de subsanación
da de las citadas deficiencias técnicas ya incurridos por valor de 487.842 euros, así como el coste de determinadas
gri medidas correctoras que la Entidad Dominante ha evaluado en 869.063 euros, si bien no parece probable que
nt vayan a ser acometidas a corto y medio plazo. Por todo ello, el importe total de la reclamación planteada a la
a i citada empresa por la Entidad Dominante asciende a 2.454.407 euros. 
ar l
c
verifi EAnd m1i9n9is7tr altaiv oE nltai dtardam  Ditaocmióinna ndteel  eaxdpoepdtóie nltaes  dme erdeisdoalsu cnióenc esdaerli acso nptararato  rdeec oansviestretinrc iya  taédcanpictaar,  aanl teD leor eqchuoe
de  LENCO interpuso un recurso contencioso-administrativo ante la Sala de Sevilla del Tribunal Superior de
u Justicia de Andalucía. Asimismo, la Entidad Dominante interpuso un recurso contencioso-administrativo contra 
P
e4 |  Rpreascotliucacdióans  dpeolr  Clao ledgeiole gdaec ióInng ednei erHosu eelvna  lad eqlu eC oslee grieos olOvfíaic icaol ndtrea  lIinqgueindiaecrioosn eIsn ddues tDriaelreesc hdoes  dAen dVailsuacdíoa
c
6 Occidental. Adicionalmente, se realizaron los trámites previos a la revisión de oficio de la adjudicación del
d8- contrato para la obtención de la devolución del IVA mediante la solicitud de dictamen preceptivo y vinculante
c
6 del Consejo de Estado, a través del Ministerio de Economía y Hacienda del que depende la Entidad Dominante, 
dd- con fecha 10 de julio de 2000. Ante la falta de respuesta, la Entidad Dominante se dirige al Ministerio, donde
4-ef no se puede localizar el expediente, pero sí se comprueba que no fue remitido en su día al Consejo de Estado.
8 Se emite nuevo informe de la Abogacía del Estado sobre la repercusión de este retraso sobre la cuestión y, de
9
5-d acuerdo con el Ministerio y el criterio de la Abogacía, la Entidad Dominante opta por introducir esta cuestión
4 en la negociación ya abierta sobre el otro contrato con LENCO como única alternativa factible.
3
2
d-
7 A día de hoy son firmes las dos Sentencias de la Sala de lo contencioso-administrativo en Sevilla del TSJA, que 
3
6-f pusieron fin a estos pleitos (el Tribunal Supremo no admitió recurso de casación en ninguno de los dos casos).
4
5 El primer pleito que enfrentaba al Consorcio, por honorarios profesionales, con el Colegio Oficial de Ingenieros 
0
N-2c7a- Iaancddomuridsnatirdsiatarl aeptsio vyra  ,ce opl neCr eool  lnpeogr oihopa.i  osE idLl oEs NpegoCusOinbd.l eoS  emp celeojointrosa irgf uduiieóc h iunont eraer spreuudletuasctdoco i ópanon rtde e Ll aEh oSNnaColaOr,a  rqicuooesn  cetronan  efeli rlr meacacu ulraes roed sopti lmadnaet ceilaóad noE  penantri cdviaaídal boe.es
cación : GE Daredosaompltuiancdaioón ntea q ld ueDe  recerocenoccnhlvoue yrAas ideómln p idnroeisclt eprdartioimcveoied.n imtLoai ed neStbeoen  dteeesn trcaeiras so olluem ceihótaind  arce oasnlu tDlrtaaecdrteouc ahfloa cv Aiovdrialm bail neu insa tlpr arCoticvoeond.siomrcieion,t oc doen  rleos oqluucei ólna 2020-7839n https://www.
uro de Verifi Fexinpaeldmieennttee  aelle gCaodma idtée  Ecojenctruatrivioo ,y  ccointa nfedcoh aa l 2c8o ndtera jtuisntaio p daera  2i0n1te1n, tadri catalc aanczuaerr duon  raeccuhearzdaon dsoo blrae  claa dluiqcuididaadc idóenl cve: BOE-A-Verificable e
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ci
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d
e (puesto que ya se parte de que existe acuerdo en resolver el contrato). Este acuerdo no es recurrido en 
S
g reposición,  pero  sí  en  vía  contencioso-administrativa,  confirmando  el  TSJA  el  acuerdo  de  la  Entidad 
a
p Dominante. Actualmente, una vez admitido, incluso en vía contenciosa, que la resolución fue aceptada por 
s/
e ambas partes, prosiguen las negociaciones para intentar llegar a un acuerdo sobre el importe de la liquidación 
b.
o del contrato previamente resuelto por mutuo acuerdo. De no alcanzarse dicho acuerdo, se fijaría unilateralmente 
g
n. por la Entidad Dominante, quedando expedita al contratista la vía contencioso-administrativa para discutir 
ci dicho importe. 
a
str
ni En ejercicios anteriores ya se informó en las cuentas anuales que estaba pendiente de resolución una 
mi
d reclamación previa a la civil, que no se había podido contestar por no estar finalizados los trabajos técnicos que 
a
e. permitieran al Consorcio evaluar la corrección o no de las pretensiones de LENCO. 
d
s:// Durante el ejercicio 2015 se concluye definitivamente que no va a ser posible intentar la negociación del tema 
p relacionado con el asesoramiento para la devolución del IVA, ya que también se han roto las negociaciones 
n : htt pexroisyteecnttoess.  pEal rian fionrtmenet atré canliccaon qzaure  efiln aalcmueenrdteo  seen e mlai tivóe ratli ernetsep edceto ,a sciosntesnidceiaró  tqécunei ceal  spaaldrao  dlae  lealsa booprearcaicóino ndees  
ó
ci pendientes es favorable a LENCO, pero en menor importe que la provisión de fondos realizada en su día, lo que 
c
dire supondría  la  devolución  de  cantidades  al  Consorcio.  El  contratista  ha  presentado  unilateralmente  una 
e  reclamación administrativa previa señalando el importe que considera pertinente, que ha dado lugar a un 
nt recurso contencioso-administrativo tramitado por la Sección 1ª de la Sala de lo Contencioso-administrativo del 
ui Tribunal Superior de Justicia, por este motivo, la Entidad ha dado por cerrada la fase de fijación de cantidades 
g
si por mutuo acuerdo, pasándose a la fase de liquidación unilateral del contrato por parte de la Administración. 
n la  Una vez recibida la propuesta técnica, el Comité Ejecutivo de la Entidad Dominante acordó, en fecha 23 de 
e diciembre de 2015, aprobar de manera provisional el informe técnico que contiene la liquidación unilateral del 
nt contrato condicionándolo a la evacuación del trámite de audiencia al contratista, así como delegar facultades en 
me el Delegado Especial del Estado para que, en el caso de que no existan alegaciones, eleve a definitiva la 
u liquidación unilateral del contrato, o bien, en caso de recibir alegaciones, se resuelva sobre las mismas y eleve 
c
do igualmente a definitiva la liquidación. Tras el análisis de las alegaciones presentadas por el contratista, el 
e  Departamento Técnico de la Entidad Dominante emite informe-propuesta definitivo que se incorpora como 
st
e motivación técnica de la Resolución del Órgano de Contratación de fecha 22 de noviembre de 2016, dando por 
d finalizada y elevando a definitiva la liquidación unilateral del contrato suscrito con LENCO el día 19 de mayo 
d 
a de 1.993. Dicha resolución ha sido recurrida por el contratista ante la jurisdicción contencioso-administrativa, 
d
gri tramitado también por la Sección 1ª de la Sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de 
e Justicia. 
nt
a i
ar l A finales del ejercicio 2017 quedó presentada la demanda por parte de la Abogacía del Estado de Sevilla, con 
erific atépconyioco t éacuntoicro d edle iln Cfoornmsoe r–c ipor oyp juuersídtaic doe fpeonrd pióa rstue  idnef olram Aeb poegraicciíaal ,d perle Esesntatádnod eons eC laásd iczo. nEcnlu esli oenjeesrc yic dioic t2á0n1d8o,s ee,l  
v
e  finalmente, sentencia estimatoria parcial, en la que se estima prácticamente el 99% de las pretensiones de la 
d
e Abogacía del Estado. La contraparte ha presentado recurso de aclaración, con lo que todavía es factible que 
u
P presente recurso de casación cuando la aclaración se lleve a cabo. 
4 | 
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Fr
d
e 8. Inversiones inmobiliarias
S
g
a
s/p El movimiento habido en este capítulo del balance en los ejercicios 2018 y 2017 ha sido el siguiente: 
b.
g Ejercicio 2018 
n.
ci
a Salidas, bajas 
str Saldo al  Entradas o  o  Saldo al 
ni
mi 31/12/2017  Dotaciones  Traspasos  reducciones  31/12/2018 
d
a
d
s Coste 
ps:// Terrenos y bienes naturales  342.116  -  -  -  342.116 
n : htt Suelo  48.819.060  -  -  (4.418.030)  44.401.030 
ó Construcción  222.726.820  59.300  1.110.317  230.623  224.127.060 
ci
c
e Construcción en curso  18.863.748  1.110.317  (1.110.317)  (2.988.744)  15.875.004 
dir
e  Amortización acumulada  (33.535.551)  (3.835.080)  -  789.839  (36.580.792) 
nt
uie Deterioro  (25.964.929)  (3.273.546)  (235.282)  2.154.744  (27.319.013) 
g
si Total coste neto  231.251.264  (5.939.009)  (235.282)  (4.231.568)  220.845.405 
a 
n l
nt
m
u Ejercicio 2017 
c
d
e  Salidas, bajas 
st Saldo al  Entradas o  Saldo al 
e o 
d 31/12/2016  Dotaciones  Traspasos  reducciones  31/12/2017 
d 
a
d
gri
nte Coste 
a i Terrenos y bienes naturales  342.116  -  -  -  342.116 
ar l
c Suelo  49.357.414  -  (538.354)  -  48.819.060 
erifi Construcción  208.373.493  3.643  14.511.760  (162.078)  222.726.819 
v
d Construcción en curso  40.490.952  199.783  (21.826.987)  -  18.863.748 
u
P Amortización acumulada  (29.560.269)  (3.995.425)  1.396  18.747  (33.535.551) 
e4 |  Deterioro  (15.591.814)  (10.503.705)  -  130.590  (25.964.929) 
c
6
8- Total coste neto  253.411.892  (14.295.704)  (7.852.185)  (12.741)  231.251.262 
d
c
6
d-
d
ef 8.a.  Polígono Industrial Venta Martín
4-
8
9
5-d   Con fecha 15 de octubre de 2009, la Entidad Dominante formalizó dos escrituras de compraventa con la 
4 sociedad “Tavizna Industrial, S.A.” mediante los cuales adquiere varias parcelas y obras en curso en el 
3
2 Plan Parcial de Ordenación del Sector S.A.U.-1 “VENTA MARTIN” de Benaocaz (Cádiz). 
d-
7
3
6-f La primera compraventa tuvo por objeto los siguientes activos: 
4
5
0
a- 1. Sector 4, útil para el desarrollo de 22 proyectos de naves (con licencia de obras) con una
2c7 edificabilidad total de 5.500 metros cuadrados.  e.es
N- bo
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uro de Verificación : G 2Eab.l opnroePc csuaieoar c dhderaeal ar deseo assrlt,eia zs raceudsoltpomae ndpctetreia svlva ae dmsneitge anlu otiaeses ,nc syteee ncu mdtnoi aórinme easp r au5o:n r ty ei  mt6op tcoaolr tnde e ut o1nt.a0a l0 e0dd eimf i4ec.ta3rbo0is3l i.cd1ua1ad1d  rteaoudtraoolss  ,dd esei ln 2s .ei4nc0cto0lur  iy3r  .1el. 5I0V2A m, ceutryoos  cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51023
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d
e 1. La cantidad de 2.203.111 euros, como valoración acordada de las parcelas en su estado actual de
S
g urbanización a la fecha de compra, mediante cheques bancarios para el pago de cantidades
a
p adeudadas por la parte vendedora a distintos terceros. 
s/
b.
o 2. La cantidad de 2.100.000 euros, la abonaría el Entidad Dominante a “Tavizna Industrial, S.A.”
g
n. mediante pagos parciales en función del avance real de las obras de urbanización. En relación a este 
ci importe, con fecha 3 de junio de 2011, ambas entidades firmaron un Anexo al contrato de
a
str compraventa, por el cual se acepta la renuncia de Tavizna Industrial S.A. para continuar con la
ni ejecución de las obras de urbanización debido a discrepancias existentes en el modus operandi de
mi
d ejecución de obra con dicho promotor. En dicho Anexo, se acordó la modificación del importe del
a
e. contrato de compraventa, ascendiendo a 2.609.400 euros, que incluye el importe mencionado en el
ed punto anterior más 406.289 euros de certificaciones de obra abonadas por el Entidad Dominante
s:// hasta la firma de dicho Anexo. 
p
n : htt Lela S seecgtuonr d3a d ceol mPlparna vPeanrtcai aclo drere Osprodnendaec aió lna  daedlq Sueiscitcoiró nS .dAe. U3.5- 1n a“vVeEs,N 2T1A9  MgaAraRjeTs IyN ”8  dtrea sBteernoaso csiatzu a(Cdoásd iezn)  
ó
ci y que comprenden un total de 9.893 metros cuadrados, encontrándose a un 66% de grado de avance a la 
c
dire fecha de compra 
nt El precio de esta compraventa ascendió a 4.338.105 euros, sin incluir el IVA, cuyo abono se articuló de la 
ui siguiente forma: 
g
si
a 
n l 3. La cantidad de 328.000 euros mediante la compensación por los anticipos que recibió en su día la
o e sociedad vendedora con causa en los contratos formalizados con sus clientes, y en los que la
nt Entidad  Dominante  se  subrogó.  Asimismo,  la  cantidad  de  312.000  euros,  en  concepto  de
m subrogación de contrato de compraventa con el anterior propietario del terreno, y Tavizna Industrial 
u
c S.A., mediante la entrega de tres naves a la finalización de las obras.
d
st 4. La cantidad de 160.105 euros se retuvo por parte de la Entidad Dominante para destinarla a ir
e  pagando a medida que la Sociedad Vendedora le presente los acuerdos de rescisión firmados con el
d d resto de los compradores que no hayan optado por seguir con la adquisición. A 31 de diciembre de
da 2013, este importe está en su totalidad aplicado a dichos acuerdos. 
gri
nt 5. La cantidad de 3.850.000 euros la debía abonar la Entidad Dominante en un solo pago, en un plazo
a i máximo de 12 meses, y estaba destinada a la cancelación del préstamo con garantía hipotecaria que
ar l grava estos inmuebles y cuyo titular es “Tavizna Industrial, S.A.”.
c
erifi 6. Por otro lado, el IVA de la operación que ascendía a 694.097 euros fue materializado en un pagaré
v
e  con vencimiento el 25 de enero de 2010, que fue abonado a su vencimiento.
d
u
P
4 |    Con motivo de las deficiencias encontradas en el conjunto de naves y plazas de aparcamiento en curso 
e ubicadas en el denominado sector 3 y que habían provocado la decisión de no formalizar el pago 
c
6 pendiente en relación a dicho contrato con fecha límite de 15 de octubre de 2010, los administradores de 
8-
d la Entidad Dominante solicitaron un informe técnico, que puso de relieve que dichas deficiencias se 
c
6 debían a un mal diseño y ejecución de la cimentación por parte del promotor Tavizna Industrial S.A. 
d-
d
ef
4-   Con el acuerdo del Comité Ejecutivo en su sesión de 18 de octubre de 2011, la Entidad Dominante ha 
8
9 ejercitado la acción de la resolución contractual en virtud del artículo 1124 CC, y de manera acumulativa, 
d
5- las acciones de reclamación de cantidades de los importes abonados como consecuencia de los informes 
34 técnicos indicados en el punto anterior. A fecha de formulación de estas cuentas, la Entidad ha contestado 
2
d- a la excepción de compensación opuesta por Tavizna Industrial S.A. Durante el ejercicio 2015 se obtuvo 
37 Sentencia favorable en primera y segunda instancia, que fue recurrida en casación por la parte contraria. 
6-f En el ejercicio 2018 se ha recibido la resolución del Tribunal Supremo, en la que se desestima el Recurso 
4
5 de Casación interpuesto por Tavizna Industrial S.A., debido a esto, se ha presentado en el Juzgado de 
0 s
EN-2c7a- Pplarrsii nmfcieniprcaaa lsi  nmdseátasscn 4rci7itaa0 s.n6. º113 d eeu rCoásd tiazs aedl odse sepna ccohsot adse,  aesjíe ccuocmióon l ac orenctrtaif iécsatcai,ó pno dr ei mlapso irntescs rdipec 1io.5n6es8 .r7e1g1is teruarloess  ddee   39www.boe.e
erificación : G aCd–diocPjmuirenoomtv obec,er oeadn sodsír eecec os2u m0ed1noe8c  u iIlanna m  ddimoee vuplidoalai rz tfeaeixrd dmiose”et e,5z na7ct o8edn. 7cet9or ad8n i  eceelhlu  arpeo prssoí egvenrenate efdeenlo c Irein,ap v,rí egeegrrlsai sifoGtern ar“eudDspa eo Ieun ndhm oaeo lr bepesirpl oivíacgarerriadiaofiseds   od“– eO alF t rBadocaastlru ap rndaacsesei  vP bodeasenj a dcS ioaeirt nru3itaee1cns i tóddenees   BOE-A-2020-78cable en https://
de V
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51024
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d
e Formalizar” relativo a determinados gastos y honorarios de estudios abonados por la Entidad Dominante 
S
g y los pagos a cuenta realizados indicados en el punto tercero de este apartado.  
a
p
s/
b.e No obstante, dada la situación de la mercantil Tavizna Industrial SA, el Grupo ha estimado que existe un 
o elevado riesgo de incumplimiento de pago de estas cantidades adicionales, procediéndose al registro del 
g
n. deterioro de las mismas, en la partida “Pérdidas por deterioro de operaciones comerciales” de la cuenta de 
ci Pérdidas y Ganancias consolidada adjunta. Adicionalmente, y en virtud de lo dispuesto en la sentencia, el 
a
str Grupo se ha registrado un importe de 295.817 euros correspondiente a los intereses de demora, de los 
ni cuales,  55.624  euros  se  han  devengado  en  el  ejercicio  2018.  Al  igual  que  los importes  citados 
mi
d anteriormente, se ha procedido a registrar un deterioro por la totalidad de dichos intereses en la partida 
a
e. “Pérdidas por deterioro de operaciones comerciales” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias Consolidada 
ed adjunta. 
s://
p A fecha de formulación de estas cuentas, se está pendiente de la recepción de la factura rectificativa por 
n : htt preacroten odcei mTiaevnitzon ad eIln dcurésdtriitaol  cSoArr eesnp ovnirdtiuedn tdee  allo  IVdiAsp, umesetod iaennt el al aS emnotednicfiicaa cdieóln T drieb ulansa l cSourrpersepmonod, iye ndteesl  
ó
ci Bases Imponibles, por importe de 694.097 euros, indicado en el punto tercero de este párrafo. 
c
dir
e  8.b.  Inversiones Inmobiliarias en curso
nt
gui El detalle de los principales activos que componen el epígrafe “Inmovilizado en curso y anticipos” e 
a si “Inversiones Inmobiliarias en curso” del balance consolidado adjunto al 31 de diciembre de 2018 y 2017 es el 
n l siguiente:   
nt
m
u
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a
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gri
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ar l
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4 | 
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8-
d
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4-
8
9
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5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
54 es
a-0 oe.
c7 w.b
N-2 39ww
e Verificación : GE cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
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d
S Ejercicio  Ejercicio 
g
a 2018  2017 
p
s/
b. Anticipos de compra del terreno “CASA”  9.321.809  9.295.454 
g
n. Derechos Edificabilidad “Sancho Dávila” (Puerto Real)  3.524.116  3.524.116 
aci Obras en curso “Venta Martin” (Benaocaz-Tavizna)   138.592  3.258.945 
str
ni Nave Recinto Exterior – Abelló Linde  2.377.644  2.377.644 
mi
d Otros   513.646  407.589 
a
d Total   15.875.807  18.863.748 
s:// Deterioro  (1.779.546)  (2.802.882) 
p
htt Total neto  14.096.261  16.060.866 
n : 
ó
ci Durante el ejercicio 2018 se ha traspasado a la partida “Construcciones – Inversiones Inmobiliarias” del Balance 
c
dire consolidado adjunto el importe correspondiente a las obras de adecuación realizadas en la “Planta de Fabricación 
e  de Cigarros” de las antiguas instalaciones de Altadis S.A. del Recinto Interior de la Zona Franca, por un importe 
nt de 1.110.317 euros. 
ui
g
si Asimismo, durante el ejercicio 2017, se traspasó a la citada partida el importe correspondiente a las obras de la  
a 
n l Nave de Silos Agroalimentarios sita en el Recinto Interior de la Zona Franca, y al epígrafe de “Existencias” el 
e importe correspondiente a los terrenos sitos en el Polígono Industrial Tiro Janer.  
nt
m Por otra parte, la Entidad Dominante tiene registrado a 31 de diciembre de 2018 un deterioro por importe total 
u
c de 1.779.564 (2.914.474 euros en 2017), en base a determinadas valoraciones solicitadas en el ejercicio 2018 a 
d expertos independientes, que han arrojado una reversión de deterioros de ejercicios anteriores de 1.161.928 
st euros en 2018, con cargo al epígrafe “Reversión del deterioro de las inversiones inmobiliarias” de la cuenta de 
e  pérdidas y ganancias adjunta. En relación a los activos sitos en la capital, denominados “CASA”, la dirección 
d d del Consorcio entiende (y así se ha expresado en las Memorias de ejercicios anteriores) que este deterioro será 
da revertido en los próximos ejercicios, ya que sobre estos terrenos está planeada la construcción de un nuevo 
gri Hospital. Con anterioridad a la formulación de estas cuentas, se dirigió escrito a la Delegación del Gobierno de 
nt la Junta de Andalucía con objeto de instar a ésta administración a retomar y actualizar el convenio suscrito en el 
a i ejercicio 2009, y adaptarlo a la Ley 40/2015, sin que a la fecha se haya recibido respuesta por parte de la Junta 
ar l de Andalucía en este aspecto. 
c
erifi
v 8.c.  Oferta Pública de Venta de Inmuebles Arrendados (OPVIA)
d
u La Entidad Dominante publicó en el BOE con fecha 29 de diciembre de 2009 la Oferta Pública para la Venta de 
P
4 |  Inmuebles Arrendados por un importe total de 25 millones de euros. En la citada oferta se definían las bases para 
e la enajenación de los inmuebles arrendados, estableciéndose que los adquirentes de las fincas objeto de las 
c
8-6 compraventas constituían a favor del Consorcio un derecho de usufructo temporal oneroso, en virtud del cual la 
d Entidad se compromete, como contraprestación del derecho de usufructo constituido a su favor, al pago de una 
c
d-6 cantidad fija anual y no revisable durante el plazo determinado de duración del citado derecho. 
d
ef
4- En ejercicios anteriores, la Entidad Dominante ha enajenado varios inmuebles, registrados en el epígrafe 
8
9 “Inversiones Inmobiliarias” (Véase Nota 6) en virtud de dicha Oferta Pública. Con fecha 12 de junio de 2012, se 
d
5- publicó la ampliación de dicha Oferta, procediéndose a retirar la comercialización por este régimen en el 
4
3 ejercicio 2014. El detalle de los citados derechos de usufructo temporal es el siguiente: 
2
d-
7
3
6-f
4
5
0
a-
7
2c es
N- e.
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Se Euros 
g
s/pa Ejercicio 2018  Valor nominal del Importe amortizado  IVmaploorr taec ptueanldizieandtoe   
b.e Importe inicial  
o En ejercicios 
g En 2018  A corto plazo  A largo plazo 
n. anteriores 
ci Edificio Hércules (PC Salinas)  1.928.409  1.549.399  706.502  248.680  229.515 
a
str Edificio Glorieta  1.960.271  1.645.856  450.840  260.525  176.087 
ni
mi Parque de Levante  330.271  263.929  112.973  46.147  42.590 
d
a Estadio Carranza  4.512.012  3.196.138  1.969.717  592.170  361.219 
ed Edificio Astarté  328.870  167.830  40.396  29.791  67.812 
s:// Parque de Poniente  159.380  88.526  20.581  20.490  61.589 
http Tartessos  855.235  472.533  236.382  114.738  335.460 
n :  Nave Airbus  1.238.550  578.872  746.829  169.471  900.438 
ció 11.312.998  7.963.084  4.284.221   1.482.012   2.174.710 
c
dir
nt
e Euros 
ui
a sig Ejercicio 2017  Valor nominal del Importe amortizado  IVmaploorr taec ptueanldizieandtoe   
n l Importe inicial  
o e En ejercicios  En 2017  A corto plazo  A largo plazo 
nt anteriores 
m Edificio Hércules (PC Salinas)  1.928.409  1.464.670  -  269.444  478.195 
u
oc Edificio Glorieta  1.960.271  1.483.685  142.609  260.525  402.965 
d
e  Parque de Levante  330.271  251.429  294.831  46.147  81.899 
st
e e Estadio Carranza  4.512.012  3.112.500  147.494  619.255  1.279.129 
d d Edificio Astarté  328.870  143.166  48.262  29.792  91.040 
a
d Parque de Poniente  159.380  82.857  41.162  20.490  76.710 
gri
e Tartessos  855.235  439.973  3.546  114.738  415.504 
nt
a i Nave Airbus  1.238.550  578.872  -  169.471  642.080 
ar l 11.312.998  7.557.152  677.904  1.529.862  3.467.522 
c
erifi
v El Grupo ha registrado un deterioro asociado a dichos usufructos por importe de 128.363 euros (304.035 euros 
d en 2017).  Dichos importes corresponden a las diferencias entre el valor actual de los cobros futuros estimados 
u a recibir por la Entidad Dominante por los contratos de arrendamiento suscritos con terceros sobre los bienes 
P
4 |  explotados en régimen de usufructo y el valor actual de los pagos futuros a realizar por la Entidad Dominante, 
e según se ha descrito anteriormente 
c
6
8-
d 8.d.  Aparcamientos Zona Franca
c
6
d-
efd El detalle de los aparcamientos y su valor neto contable a 31 de diciembre de 2018 y 2017, es el siguiente: 
4-
8
9
5-d 2018  2017 
4
23 Derechos Edificatorios Sancho Dávila-Aparcamiento  3.524.116  3.524.116 
d- Puerto Real  
7
6-f3 Aparcamiento Glorieta   506.820  538.683 
54 Aparcamiento en Altura (Recinto Interior)   704.982  721.346 
0
a- Aparcamiento Loreto   2.341.613  2.386.915 
7
2c Aparcamientos Estadio Carranza  6.717.640  7.024.348  es
N- e.
E Deterioros  (1.779.546)  (2.350.286)  bo
G w.
n :  Total Neto   12.015.625  11.845.122  39ww
de Verificació pLaar tgiecsiptiaódna y “ Aadpmaricnaismtriaecnitóons  dZeo lnoas  Fcriatandcoas,  Sap.La.r”c a(mSoiecnietdoas dh aín stiedgora cmedeindtae  ppoarrt liac iEpandtiad apdo rD loa mEinntaidnated  aD soum sioncainedtea da   OE-A-2020-78able en https://
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o Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51027
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d
e través de Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.) recibiendo el Entidad 
S
g Dominante como contraprestación un canon equivalente al 10% de los ingresos generados por la explotación de 
a
p los mismos, que han ascendido a 65.519 y 62.480 euros en los ejercicios 2018 y 2017, respectivamente.  
s/
b.
go 8.e.  Otros Polígonos Industriales
n.
aci Con fecha 5 de agosto de 2002 la Entidad Dominante adquirió a la compañía mercantil Gades Gestión, S.L., 
str una parcela de terreno situada en la finca Tahivilla, en el término municipal de Tarifa (Cádiz). Durante el 
mini ejercicio 2018, la Entidad Dominante ha procedido a actualizar las valoraciones existentes de estos terrenos. 
d Esta nueva valoración ha provocado una reversión del deterioro acumulado de ejercicios anteriores por importe 
a
e. de 666.487 euros, registrado en la partida “Deterioros y pérdidas – Deterioros y resultados por enajenaciones de 
d
e inmovilizado” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias consolidadas del ejercicio adjunta, como consecuencia de 
s:// la diferencia existente entre el valor neto contable y el valor de mercado arrojado. 
p
htt
ón :  Eapnr oevle cahñaom 2ie0n0t6o s eul rbGarnuípstoi coads qsuoibriróe  asu pCeorrfitcijioe  Rdee a2l 0y9 .9a4l 5A myeutnrtoasm cieunatdor addoe s Aelng eecli rPaos líugnoan op aInrcdeulsat riya l uLnooss  
cci Pastores, Sector 8, por un importe total de 11.130.362 euros. Este compra fue financiada mediante un préstamo 
dir bancario  concedido  por  Caja San  Fernando  por  importe de  4.500.000  euros,  que  ha  sido  amortizado 
e  anticipadamente en el ejercicio 2017 (Véase Nota 16). Asimismo, se recibieron dos préstamos a tipo cero del 
ent Ministerio de Industria, Turismo y Comercio en los ejercicios 2005 y 2006 por importe de 3.626.070 euros 
ui (véase Nota 14). Durante el ejercicio 2018 se ha solicitado una actualización de la valoración de dichos 
g
si terrenos, que ha arrojado un valor de mercado de los mismos de 4.235.288 euros, registrándose un deterioro por 
a 
n l importe de 857.271 euros recogido en la partida “Deterioros y pérdidas  – Deterioro y resultados por 
e enajenaciones de inmovilizado” de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio 2018 adjunta. 
nt
m Por otra parte, el Grupo ha realizado determinados test de deterioros de determinados inmuebles, arrojando en 
u
c algunos casos valores de mercado inferiores a los valores netos contables, procediéndose a registrar, a 31 de 
d diciembre de 2018 la correspondiente corrección. Dicha corrección ha arrojado unos deterioros por importe de 
st 857.271 euros, recogidos en la partida “Deterioros y pérdidas – Deterioro y Resultado por enajenaciones del 
e  inmovilizado” de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada adjunta. 
d
d 
a
d Con fecha 20 de febrero de 2015 la Entidad Dominante firmó un convenio con el Excmo. Ayuntamiento de Los 
gri Barrios para la Mejora Integral del Centro de Actividades Económicas de la Bahía de Algeciras, en virtud del 
nt cual y por la condición de Organismo Intermedio de Fondos FEDER dentro del Programa Operativo Andalucía 
a i 2007-2013 que ostenta la Entidad Dominante, éste se comprometía a realizar determinadas actuaciones en 
ar l dicho Centro de Actividades (CAE). En contraprestación, el Grupo ha recibido una parcela con un valor de 
c
verifi mBaelracnacdeo  ddee  S1i.t3u0a0ci.ó0n00 a dejuurnotso, , qquuee  sceu bhrae  reelg iismtrpaodrote  eanp olar tapdaort iddea  sdues  “FToenrdreonso Ps-rIonpvieorss. ioEnne se lI nemjerocbiicliioa ri2a0s1”6 d seel  
de  finalizó completamente este proyecto, con un coste de 4.858.625 euros. Durante el ejercicio 2018 se ha remitido 
u comunicación al Excmo. Ayuntamiento de Los Barrios a fin de convocar el Comité de Seguimiento de dicho 
P
e4 |  CInotenrvveennicoi ódne  cTaerrar iato sruia lli qduei dlaa cAiódnm fiinniaslt.r aNcioó onb Gsteannetera, le nd eell  Eesjetarcdioc ieon 2 s0u7 ,I nsifgourmieen dPor oevl icsriiotnerailo d ees tAabuldeictiodroía p doer  llaa  
c
6 Entidad Dominante (véase nota 1b), el Grupo procedió a deteriorar un importe de 1.359.650 euros en relación 
d8- con el crédito que mantiene registrado a 31 de diciembre de 2017 frente al Excmo. Ayuntamiento de Los 
c
6 Barrios, con cargo al epígrafe de “Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por operaciones comerciales” 
dd- de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta. 
ef
4-
98 Con fecha 15 de enero de 2015 la Entidad Dominante adquirió a la Cámara Oficial de Comercio, Industria, 
d
5- Servicios y Navegación de Cádiz la parcela IT5-B correspondiente a la Unidad de Ejecución 2 del Plan Parcial 
34 de Ordenación del Sector 1 en el municipio de Ubrique, con la intención de construir 10 naves industriales para 
d-2 la creación de un Vivero Empresarial, como resultado del convenio de colaboración con dicha Cámara de 
7 Comercio, la Fundación Instituto Cameral para la creación y Desarrollo de la Empresa (INCYDE) y el 
3
6-f Consorcio firmado el 22 de diciembre de 2014. En el ejercicio 2015 se finalizaron las obras de este proyecto, 
4
5 procediéndose a su comercialización en el último trimestre del ejercicio 2016. Estas obras fueron cofinanciadas 
0
c7a- cNoon  oFbosntadnotse ,F eExDisEteR u dne li mPp.Oor. teA npdenalduiceínat e2 0d0e7 c-o2b0r1o3 ,e cno cboránncdepotsoe  dene  reel teenjecricóinc iop o2r0 e1l6  5l%os,  ihmapstoar tleas  fpineanldizieanctieósn.   e.es
2 o
N- completa del programa, que asciende a 38.316 euros.  w.b
GE 39ww
Verificación :  CIvppniarovdornetuci resdfotdaer i cidéahIen,na  dev So2mees4rrpesv  irdioaece nsis aoeufssse    bceyIornn em Nrmloaeao  rvzdcboeieiagln il2aaaizc0 rdiai1aóec5sn i  ói nedndlfe. el luGlE  erlCBn ucacapomiloaas  nptdfecoi ere t mo dlatdeóa  e ElG  udnnSietb ii tdcrluaoaaalsdntc a.vmi róeE innyssi  tmoala asadd  sjoeF ub auncsrntoacodsel.a an fbcdAuioieósórrnia omca nIi ióN 1sfn.miC7n 9ocYa0o,l Di.nz9f Eau8lde a8apr  osCea nuráea rmn oc lsaoea,rl f a ircen erjdaceeenoar cccgCiiiicóadoidnooma s sd e2e er0ncc 1i uoo6lnna,,      OE-A-2020-78able en https://
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e Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2013, cobrándose los importes pendientes durante el ejercicio 2016, 
S
g quedando un total pendiente de cobro que asciende a 71.229 euros en concepto de retención del 5% hasta la 
a
p finalización completa del programa. 
s/
b.
o No obstante, respecto de estos proyectos, con anterioridad a la fecha de formulación de estas cuentas, se ha 
g
n. recibido notificación del aumento de la ayuda con Fondos FEDER del 80% al 100%, financiando así la totalidad 
ci de la inversión realizada en ambos. 
a
str
mini 8.f.  Edificios Singulares
d
a
e. Según se indican en las memorias consolidadas de ejercicios anteriores, durante el ejercicio 2006 finalizaron las 
d
e obras  de  remodelación  del  Estadio  Carranza  Primera  Fase  correspondientes  a  las  zonas  denominadas 
s:// Preferencia y Fondo Sur, con un coste total de 33.497.054 euros, y amparadas en un convenio suscrito con 
http fecha 1 de julio de 2003 entre el Excmo. Ayuntamiento de Cádiz, PROCASA (entidad mercantil dependiente 
ón :  Ddeolm Einxacnmteo . aAdqyuuinritóa mali eEntxoc mdoe . CAáyduinz)t amy ilean tEo ndtied aCdá dDizo mlai nzaonntae .d Aensoimmiisnmadoa,  Feno nedlo  eNjeorrctiec,i op o2r0 u0n8  cloa stEen ttoidtaald,  
cci incluyendo adecuaciones posteriores, de 13.762.339 euros. Con fecha 30 de diciembre de 2015, la Entidad 
dir Dominante ha firmado escritura de compraventa con el Excmo. Ayuntamiento de Cádiz por la que ha adquirido 
e  6.381,92 m² de superficie total construida correspondiente a planta baja y primera de la zona denominada 
ent Tribuna,  por  un  importe  total  de  7.068.943  euros  y  que  se  ha  registrado  en  la  partida  “Terrenos  y 
ui Construcciones – Inversiones Inmobiliarias” del Balance consolidado adjunto.  
g
si
a 
n l Durante los ejercicios 2007 a 2017 el Grupo vendió oficinas, locales y plazas de aparcamientos de dicho 
o e edificio, tanto en Oferta Pública de Venta como en régimen de usufructo temporal, éste último hasta el ejercicio 
nt 2014 (Véase Nota 16) 
m
u
oc Por otra parte, la Entidad Dominante tiene registrado un coste total neto a 31 de diciembre de 2018 y 2017 por 
e d importe de 2.327.330 y 2.274.813 euros respectivamente, correspondientes al Edificio Almanzor, sito en el 
st Polígono Industrial La Menacha, en la localidad de Algeciras. En relación a este inmueble, el test de deterioro 
e  realizado ha arrojado una valoración superior a su valor neto contable, procediéndose a una reversión de 
d
d  deterioros de ejercicios anteriores por importe de 88.379 euros, recogida en la partida de “Deterioros y pérdidas 
a
d –resultados por enajenaciones de inmovilizado” de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta. 
gri
nt Durante los ejercicios 2016 y 2017 se inició la comercialización de los Edificios Nexus, sito en la localidad de 
ar la i AHlogreizcoirnatse,  S(Vane jeAr gduest ílna  (FJerorenzt edrae) .l aL Forso ntetesrt a)d,e I RdeOte (rCiohroicsl arneaa ldizea dlao sF rsoonbtreer ae),s tAosr ciasc t(iAvorcs,o sh adne  laar rFojraodnote ruan) ays  
c
erifi pérdidas de 213.452 euros y una reversión de deterioro de ejercicios anteriores de 42.043 euros, recogidos 
v ambos en la partida “Deterioros y pérdidas – Deterioros y resultados por enajenaciones de inmovilizado” de la 
d cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta.  
u
P
4 |  Durante el ejercicio 2017, y siguiendo el criterio establecido por la Intervención Territorial expuesto en su 
ce Informe Provisional de Auditoría de Cuentas, se ha procedió a deteriorar la totalidad del valor neto contable 
6
8- relativo a las obras realizadas en el Antiguo Convento de San Agustín, en Jerez de la Frontera, por importe de 
cd 5.171.721 euros con cargo a dicho epígrafe de las cuentas de Pérdidas y Ganancias adjuntas (véase Nota 4) 
6
d-
d
ef 8.g.  Polígono Recinto Exterior
4-
8
d9 La Entidad Dominante es propietaria de diversos inmuebles situados en el Polígono Recinto Exterior, 
5- colindante con los terrenos afectos a la zona fiscal, intensificándose la formalización de acuerdos de adquisición 
4
23 de inmuebles durante los ejercicios 2013 a 2015. El valor neto contable de los inmuebles recogidos en esta 
d- partida asciende a 13.429.779 euros, encontrándose en régimen de alquiler. Esta zona del Recinto Exterior está 
7
46-f3 esunjceutae natr am poednidfiiecnacteió dne  reejeccougcidióan  epno re pl aPrtGe OdeU e satpe roorbgaadnois mpoor.  el Excmo. Ayuntamiento de Cádiz, el cual se 
5
0
a-
7 En este sentido, desde finales del ejercicio, se viene trabajando en el desarrollo, dentro de la U.E. ZF08 de las 
2c antiguas instalaciones de Ibérica AGA, sobre una parcela de 10.049 m², en cuyo interior se encuentra un edificio  es
N- e.
GE idniccliuemidbor ee nd eell  2In0v1e8n atascriioe nddee  Ba i2en.8e5s6 R.0e2c0o neoucroidso, sr edceo glaid oJu ennta l ad ep aArtniddaa l“uIcníav,e rcsuioynoe vs aIlnomr onbeitloi acrioanst”a bdleel,  Ba a3la1n dcee   w.bo
de Verificación :  dSAeol tbSar ietTu eeascctniaóo nplo aagrdcíjaeu lna(P toers.o tyáe pcrtooy Zecotnaad oB uanse d),e sparroromlolov ieenn dvoa riiansic fiaastievsa, ss ideen dIo+ Dla+ pI.r iPmaerraa  fdine aenlclaias,r  udnicah Ion cpurboaydeoctroa  dsee   OE-A-2020-7839able en https://ww
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cio Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51029
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d
e solicitado, coordinado a través de la Fundación INCYDE, dentro de la convocatoria publicada por ésta de 
S
g ayudas a incubadoras de Alta Tecnología para el fomento de la innovación y la transferencia de la tecnología a 
a
p las micro-pymes, una ayuda del 80% de Fondos FEDER dentro del Programa Operativo Pluri-regional de 
s/
e España, Marco 2014-2020 y, el resto, mediante financiación bancaria. A fecha de formulación de estas cuentas, 
b.
o no se ha recibido comunicación respecto de la concesión de dichas ayudas.  
g
n.
ci 8.h. Ampliación Recinto Fiscal Zona Franca
a
str
mini Desde el ejercicio 2014 el Grupo viene realizando diversas gestiones con objeto de extender su área de 
d influencia mediante la ampliación del Recinto Fiscal de la Entidad Dominante en Cádiz y la implantación de 
a
e. otro Recinto Fiscal en la localidad de Algeciras. 
d
s:// En el mes de junio de 2015, se elevó a público la compraventa de las instalaciones sitas en la capital gaditana 
http pertenecientes a la empresa tabaquera Altadis S.A. y colindantes con el Recinto Fiscal, de una superficie de 
ón :  1O0f6ic.3in5a5s , muent rCose nctruoa ddrea dPoasl eyti zpaodro  uNna cimiopnoarlt, eu nd eE 3d7if.i5c1io2 .2d5e 0D eiruercocsi ó(nN oyt aO f5i)c,i ncao,n usnis tEendtiefisc ieon  duen A Eñdeijfaimciioe ndtoe  
cci Nacional y un Edificio de Fábrica de Cigarros (112.608 metros cuadrados construidos). A 31 de diciembre de 
dir 2017 este importe se encontraba íntegramente abonado. 
nt
e Con motivo de esta adquisición, el Grupo mantiene a 31 de diciembre de 2018 unos importes por el valor neto 
gui actualizado de dichas instalaciones de 24.297.300 euros en la partida “Inversiones Inmobiliarias” del Activo no 
a si corriente del Balance de Situación adjunto. En la nave denominada PFC se han desarrollado obras de 
n l adecuación durante el ejercicio 2018 por un importe total de 1.110.317 euros para la instalación de la empresa 
o e Velocípedos Torrot S.L.  
nt
m El 11 de marzo de 2016 se publicó en el Boletín Oficial del Estado la Orden HAP/370/2017 por la que se 
u
oc autorizaba la ampliación del ámbito territorial de la Zona Franca de Cádiz en 106.355 metros cuadrados, 
e d quedando las instalaciones anteriormente citadas dentro de la Zona Fiscal de la capital gaditana, que ha pasado 
st a tener un total de 487.696 metros cuadrados. 
d
d  Con fecha 18 de septiembre de 2014 la Entidad Dominante firmó un Convenio con la Agencia Pública de 
a
d Puertos de Andalucía para la Ubicación de un Recinto Fiscal en el Área Logística Bahía de Algeciras. En este 
egri convenio se acordó la adquisición por parte de la Entidad Dominante de una superficie mínima de 70.000  y una 
nt máxima de 100.000 metros cuadrados en el Sector El Fresno, en el término municipal de Los Barrios,  del Área 
ar la i 1L8o gdíes timcaa rdzeo  ldae B 2a0h1ía5 .d Ce oAnl gfeeccihraa s1.  Edne  vabirrtiul dd de e2 d0i1c8h os ec ofinrvmeón iuon,  sceo rnetaralitzoó  duen  apraregnod ianmiciieanl tdoe p 2o.r0 8d6ic.2ho2s1  teeurrroens oesl  
c
erifi por un plazo de 50 años, estableciéndose que las cantidades entregadas a cuenta del anterior convenio, se 
v destinen a la participación, de forma proporcional a la inversión realizada por el Consorcio, de los derechos de 
d resarcimiento de la Subestación Eléctrica situada en dichos terrenos. 
u
P
4 |  En fecha 30 de octubre de 2015 se elevó a público la transmisión de la concesión administrativa de la que era 
ce titular Parques Logísticos del Sur S.L., de una superficie de 36.955,89 metros cuadrados y situada en El Fresno. 
6
8- En estos terrenos están construidas las siguientes edificaciones: una nave de una superficie total de 2.401,63 
cd metros cuadrados, una nave industrial con opciones de carga y descarga y de una superficie construida total de 
6
d- 1.408,46 metros cuadrados, propiedad de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, un recinto cerrado de 
efd aparcamientos de vehículos con una superficie de 8.910,98 metros cuadrados, una Estación de Servicios de 
4- 3.359,46 metros cuadrados, y otras dos naves de 1.213,33 y 1.181,96 metros cuadrados cada una. 
8
9
d
5- El precio de esta compraventa ascendió a 6.394.538 euros abonado íntegramente en el momento de la escritura. 
4
3 El Grupo mantiene registrados a 31 de diciembre de 2018 y 2017 unos importes de 6.150.919 y 6.239.539 euros 
2
d- en el epígrafe Inversiones Inmobiliarias del Balance de Situación Adjunto. 
7
3
46-f Durante el ejercicio 2018 se ha presentado en la Subdirección General de Gestión Aduanera la solicitud de 
5
0 constitución de la Zona Franca en los terrenos citados anteriormente, así como los correspondientes proyectos 
GEN-2c7a- dAlcaoed n fuoasatdrinmetaucuscul iaaeócc nIiiI óóEdnneE,   d lcdaee e Zer rAsoatnlamgasei  ecFcnuirrtaeaonns ct,e aae s ni,d n esfs eutl anahl caaBic óapinohu níbdaele sid c leoap dsaA orrla ege qenquc ueiererlai  mBss,e OiceaoE nnpt oldoasis  ciOebisolrtenda aebddnleia ccH haidAa lo aCcs / omp9no7ocr9de /ies2fisi0ócta1na 9c,ú i lóaptninomt red a le.al  a Clqo ouDsn eeE  apssneeta tneatduruiettoonorscri iidzdaaae d  dl laeaa     39www.boe.es
Verificación :  EEcusnmptiedpcaliidaml eDieso nmtdoei n daelna l taeAs,  oag belnali cgaiauac tiooErniszetaasct adióle nrdi vdeae d ARasdé gmdiemi nleaisnst  rfIauncntiecórinioo nrTe psr oidbreu p tvaairrgitaeil  adyne cl iaDal  eypc ciaeorrntratemr oelp neatrdoium daeent erAraodl .u qaunea s gea Irmanptuicees toesl   BOE-A-2020-78cable en https://
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ci Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51030
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d
e 8.i   Retiros e Ingresos por Alquileres
S
g
a
s/p El detalle de retiros producidos durante el ejercicio 2018 y 2017 se resume a continuación: 
b.
n.g Ejercicio 2018  Euros 
ci
a Valor neto  Precio de  Resultados 
str Descripción  Coste Adquisición  Amortización/Deterioro acumulado  contable  venta  Obtenidos 
ni
mi
ad Venta Plazas Aparcamientos Carranza  34.556  (4.979)  29.577  81.916  52.339 
de. Oficina Estadio Carranza  863.200  (100.346)  762.854  556.353  (206.501) 
s://s Total  897.756  (105.325)  792.431  638.269  (154.162) 
p
htt
n : 
ó
ci
c
e Ejercicio 2017  Euros 
dir
uient Descripción  Coste Adquisición  Amortización/Deterioro acumulado  Vcaolnotra nbeleto   Prveecniota d e  ROebstuelntaiddooss  
g
si
a  Venta Plazas Aparcamientos Carranza  33.654 2.914 30.740  38.000  7.260 
n l
e Oficina Estadio Carranza  128.424  17.309  111.115  92.500  (18.615) 
nt Total 162.078 20.223 141.855  130.500  (11.355) 
m
u
c
o Los inmuebles objeto de esta compraventa estaban cofinanciados con ayudas FEDER Marco Operativo 94-99 y 
d
e  una subvención del anterior Ministerio de Industria y Energía, del Año 2001, por lo que el importe 
est correspondiente a ambas ayudas, que asciende a 159.582 euros se ha traspasado a la partida “Subvenciones de 
de  Explotación incorporadas al resultado del ejercicio” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta. 
d 
a
d
gri Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad de la 
e Entidad Dominante, o explotados en régimen de usufructo, ascendieron en el ejercicio 2018 a 8.917.948 euros 
nt
a i (9.625.992 euros en el ejercicio 2017) (véase Nota 19.a). Los gastos de explotación relacionados con los citados 
ar l inmuebles en arrendamiento han ascendido en el ejercicio 2018 a 2.953.400 euros (2.179.892 euros en 2017).  
c
erifi La situación, al cierre del ejercicio 2018, de los inmuebles para arrendamientos, incluyendo aquellos explotados 
v
e  en régimen de usufructo, era la siguiente:  
d
u
P
4 |  2018 
c M2 Totales  M2 Alquilados  Pendientes Alquiler 
6
8-
d Edificios Comerciales 
c
6
d-
d
4-ef Aparcamientos  17.656  16.265   1.391  
98 Censos reservativos  63.756   63.756   -  
d
45- Locales  8.649   9.730   4.209 
3
d-2 Naves  175.521   162.241   24.600 
7
6-f3 Oficinas  45.236  38.325  6.912 
54 Parcelas  225.563  124.391  101.772 
0
7a- Otras instalaciones  1.407  591  816 
N-2c 537.788  415.299  139.099  oe.es
E b
G w.
guro de Verificación :  Lena  rséitguimaceiónn d, ea lu csuiefrrruec tdoe,l  eerjae rlcai csiigou 2ie0n1t7e,:  de los inmuebles para arrendamientos, incluyendo aquellos explotados  cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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d
S
g 2017 
a
p M2 Totales  M2 Alquilados  Pendientes Alquiler 
s/
b. Edificios Comerciales 
g
n.
ci Aparcamientos  17.656  16.265  1.391 
a
nistr Censos reservativos  63.756  63.756  - 
mi
d Locales  8.649  5.428  3.221 
a
e. Naves  175.521  153.860  21.661 
d
s://s Oficinas  45.236  37.783  7.453 
http Parcelas  225.563  123.791  101.772 
n :  Otras instalaciones  1.407  591  816 
ó
cci 537.788  401.474  136.314 
dir
nte  Todos los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la provincia de Cádiz. 
ui
sig Es política del Grupo contratar todas las pólizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los 
a  riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. 
n l
o  La cobertura de seguros contratada por el Grupo en relación con sus inversiones inmobiliarias es superior al 
nt
e valor neto contable de los mismos, actualizándose anualmente. 
m
u
c
do El Grupo no tenía inversiones inmobiliarias totalmente amortizadas a 31 de diciembre de 2018 y 2017. 
st
e e Al 31 de diciembre de 2018 y 2017 no existen inversiones inmobiliarias afectas a garantías, excepto aquéllas 
d descritas en la Nota 16. 
d 
a
d
gri 9. Arrendamientos
nt
a i Al cierre del ejercicio 2018 y 2017 el Grupo tiene contratadas con los arrendatarios las siguientes cuotas de 
ar l arrendamiento mínimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusión de gastos 
c
erifi comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente: 
v
d
e Euros 
u
P
4 |  Arrendamientos operativos  Valor nominal 
e Cuotas mínimas 
6c 2018  2017 
8-
d
c
d-6 Menos de un año  8.255.023  7.084.186 
d
ef Entre uno y cinco años  15.817.576  14.251.634 
4-
98 Más de cinco años  26.818.216  33.153.161 
d
45- Total  50.890.815  54.488.981 
3
2
d-
37 En su posición de arrendador, el Grupo tiene suscritos diversos contratos de arrendamiento operativo con sociedades 
6-f mercantiles y personas físicas, así como entidades públicas, relativos a, aproximadamente, 626.910 metros cuadrados 
4
a-05 (c6u2y6o. 9c1o0s tme ectroonst acbulaed rsaed oens ceune 2n0tr1a7 )r,e genis terdadifoic ieons  deel  oefpiícginraafse,  l“oIcnavleerss, i onnaevse sI nym ootrbaisl iianrsiatasl”a cdioeln ebsa ulabniccea ddoes  esnit uCaácdióizn,   e.es
7 o
c adjunto, incluyendo aquellas explotadas en régimen de usufructo. Dichos contratos tienen, básicamente, un plazo de  b
2 w.
erificación : GEN- veeapjdeeníjrguccrniiamctfaieio. e  “n2It0mo1 p8sou arpt eeur nino eirtm oa p d1oe r taleañ  otco,i tfharlaa  bddieee n 8nd.e9og1 oa7cs.9cioe4sn8”d  eiddueor o laes  lc (i9un.e9gn1rtea6s .o7d 5ed 9pe véereudnriogdsaa dseo ny   e2gn0a 1nc7ao)nn cc(iveaépsat osce od nNes ooaltriard ea1nd9da.aa md),e irle enegtjioesr tcdriaucdriooa n e2ten0  1ee8ll    BOE-A-2020-7839cable en https://ww
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m Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51032
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s/c 10. Instrumentos financieros
ci
ervi 10.a  Inversiones financieras a largo plazo y corto plazo-
ont/ La composición de las distintas cuentas del epígrafe “Inversiones financieras a largo y corto plazo” al 31 de 
eFr diciembre de 2018 y 2017 es el siguiente: 
d
S
g 2018 
a
p
s/
b.  Euros  
g
n.  Instrumentos de patrimonio    Créditos, derivados y otros  
aci  No corriente    No corriente    Corriente  
str
ni
mi Activos disponibles para la venta 
ad - Valorados a coste  5.000  -  - 
de. Préstamos y partidas a cobrar 
s Préstamos al personal  -  11.315  13.382 
s:// Otros créditos  -  19.474  237.069 
p
htt Depósitos y fianzas a largo plazo   -  152.288  82.427 
n :  Total  5.000  183.077  332.878 
ó
ci
c
dire 2017 
nt
e  Euros  
ui
g
si  Instrumentos de patrimonio    Créditos, derivados y otros  
a 
n l  No corriente    No corriente    Corriente  
ent Activos disponibles para la venta 
m
u - Valorados a coste     5.000   -   -  
c
o Préstamos y partidas a cobrar 
d
e  Préstamos al personal  -     8.640       15.067  
st
e Otros créditos  -    131.635     385.239  
d Depósitos y fianzas a largo plazo   -      67.083       83.051  
d 
a Total  5.000  207.359  483.356 
d
gri
e (a) Corresponde a las deudas por cánones vencidos con más de un año de antigüedad al 31 de diciembre de 2018 y 2017 
nt
a i
ar l Al 31 de diciembre de 2018 y 2017 la Entidad Dominante mantiene en sus cuentas, registrados en el corto plazo, 
c los importes concedidos en concepto de préstamos a las sociedades Sardinas y Congelados de Barbate, S.L., 
erifi Conservas, Ahumados y Salazones La Janda, S.L. y Junta de Compensación de El Olivar de Barbate.  
v
d
e Las condiciones de los vigentes a 31 de diciembre de 2018 y 2017 son las siguientes: 
u
P
4 | 
e Euros 
c
6
d8- Fecha de  Fecha de  Importe  Importe 
6c Beneficiario  concesión  ampliación  concedido  dispuesto  Tipo de interés  Plazo 
d-
d
ef
4- Sardinas y Congelados de Barbate,S.L.(a)  24-nov-00  07-jun-01  1.045.761  831.081  MIBOR  6 años 
8
9 Conservas, Ahumados y Salazones, La Janda, S.L. (a)  10-dic-01  -  480.810  288.486  EURIBOR+0,5  2 años 
d
45- Junta de compensación “El Olivar" (b)  03-sep-07  -  850.000  98.000  EURIBOR+0,5  - 
3
2
d-
7
3
6-f (a)  Préstamos participativos. 
4
05 (b)  Con fecha 3 de septiembre de 2007 la Entidad Dominante formalizó con la Junta de Compensación U.E.SUP-B-3 “El s
2c7a- Oy lvievnacr”im (eienn atod eúlnanictoe,  eJnu ndtoas  daeñ oCso, mqupee ndseavceiónng a“ Einlt eOrelisveasr ”re) fuenrean lcíinaedao ds ea lc rEéudriitboo rre. cCíporno cfoec choan 1 u4n d leím diictei edme b6r0e 0d.0e 0200 0e9u,r olsa   boe.e
uro de Verificación : GEN- lEalr gdoe tapEvdleelnlan etdzic dioidcami”ede i  medlDanbestolro  emp b edainaner lt ada2inocn0tsice1p  ea3añ r,c edoeaisesol t imnezs óeicát srsué u, radnmeciatgiao óin assntmtee rn apctirdloéaiananscpsdsi aooóesslnnóie d   aedealleld   crloe eopsl ríttaímoogd  irpdjtaueelaf n eczdtoo oe“n   Idalnailcs  it3lorí1unne meads  eeedn nedt o lioccssr i éedmdmeii tsbpomr aeopt rsoid rmte é riomm2n0piinoo1or-8tsIe  nd yved el2e rc 0so21in5o7t0nr .aee0tss0o  0 fae inlne tauesnrriogicosuir ei.y erA ansd t3 eea1l:    cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://www.
g
g
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específica
Valor neto contable  5.000  - 5.000  Valor neto contable  5.000  - 5.000  e 2019 
d
Euros Valor en libros  Valor Deterioro Deterioro Resto de Total teórico anual acumulado Patrimonio Patrimonio Coste contable  No disp. No disp. No disp. 5.000 - -  No disp. No disp. No disp 14.725 - (14.725) 19.725 - (14.725)  participación con el Consorcio de la Zona Franca de Sevilla, por su valor de coste  Euros Valor en libros  Valor teórico Deterioro Deterioro Resto de Total contable anual acumulado Patrimonio Patrimonio Coste  No disp. No disp. No disp. 5.000 - -  No disp. No disp. No disp 14.725 - (14.725) 19.725 - (14.725)  a tenía en Serviport por su valor de coste, procediéndose a su enajenación en el mes de enero 
Resultado  Capital Explotación Neto  No disp. No disp. No disp.  No disp. No disp. No disp.  ha llegado a un acuerdo de compraventa de esta  Resultado  Capital Explotación Neto  No disp. No disp. No disp.  No disp. No disp. No disp.  minante autorizó la venta de las acciones que ést
% participación  1%  16,23%  ntidad Dominante  % participación  1%  16,23%  o de la Entidad Do
31/12/2018  Denominación/Razón Social/Actividad Serviport Andalucía, S.A. Sevilla, Avda. Molini, s/n Servicios de telecomunicaciones y nuevas tecnologías (a) Escuela de Negocios Cádiz Ingeniería  Total Con anterioridad a la formulación de estas cuentas, la E 31/12/2017  Denominación/Razón Social/Actividad Serviport Andalucía, S.A. Sevilla, Avda. Molini, s/n Servicios de telecomunicaciones y nuevas tecnologías (a) Escuela de Negocios Cádiz Ingeniería  Total Con fecha 14 de diciembre de 2018, el Comité Ejecutiv mth.VSCatlusnoc/soicivres/tnorFedeSgap/se.bog.noicartsinimda.edes//:sptth
: nóiccerid etneiugis al ne otnemucod etse ed dadirgetni al racifirev edeuP | 4ec6-8dc6-ddfe-489d-5432-d73f-6450-a7c2-NEG : nóicacifireV ed oruges ogidóCm
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s/c BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51034
nt/
Fr
d
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a 10.b Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar-
p
s/
b. La composición de las cuentas del epígrafe “Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar” al 31 de diciembre
g de 2018 y 2017 es el siguiente: 
n.
ci
a
str Euros 
ni
mi 2018  2017 
d
a
d
e Clientes por ventas y prestaciones de servicios  5.427.580  6.356.035 
s:// Clientes, empresas del grupo y asociadas (Nota 20)  3.644.067  5.001.301 
http Deudores varios  6.379.395  5.462.055 
n :  Anticipo a acreedores  -  - 
ó Personal  18  25.437 
ci
c Activos por impuestos corrientes  24.759  27.272 
dir Créditos con las Administraciones Públicas (Nota 18)  8.379.083  2.461.872 
nte  Deterioro de clientes por ventas y prestaciones de servicios  (3.497.009)  (3.632.224) 
uie Deterioro de clientes, empresas del grupo y asociadas (Nota 20)  (3.387.353)  (4.933.737) 
sig Deterioro de deudores varios  (6.193.002)  (5.318.387) 
a 
n l 10.777.537  5.449.624 
ent El movimiento de las correcciones valorativas por deterioro en el ejercicio 2018 y 2017 en el epígrafe “Deudores 
m comerciales y otras cuentas a cobrar” del balance de situación consolidado adjunto ha sido el siguiente: 
u
c
d
e  Ejercicio 2018 
st
d Ejercicio 2018  Euros 
d 
grida S31a/l1d2o/s1 a7   A(Ndoictaio 1n9e)s   T(Nraostpaa 1s5o)s   Retiros  S31a/l1d2o/s1 a8  
nt
a i
ar l Deterioro de Clientes por ventas y prestaciones de servicios  (3.632.224)  (161.290)  (5.889)  302.394  (3.497.009) 
c
erifi Deterioro de clientes empresas del grupo y asociadas corrientes  (4.933.737)  (255.322)  1.798.772  2.934  (3.387.353) 
e v Deterioro de deudores varios (a)  (5.318.387)  (874.615)  -  -  (6.193.002) 
d
ue (13.884.349)  (1.291.227)  1.792.883  305.328  (13.077.364) 
P
4 | 
e Ejercicio 2017 
c
6
8-
d
6c Ejercicio 2017  Euros 
efdd- S31a/l1d2o/s1 a6   A(Ndoictaio 1n9e)s   T(Nraostpaa 1s5o)s   Retiros  S31a/l1d2o/s1 a7  
4-
8
9
d
5- Deterioro de Clientes por ventas y prestaciones de servicios  (3.364.006)  (400.046)  20.233  111.595  (3.632.224) 
4
3
2 Deterioro de clientes empresas del grupo y asociadas corrientes  (2.884.584)  (405.835)  (1.643.319)  -  (4.933.737) 
d-
7
3 Deterioro de deudores varios (a)  (5.321.329)  -  -  2.942  (5.318.387) 
6-f
4 (11.569.919)  (805.881)  (1.623.086)  114.537  (13.884.349) 
5
0
a-
N-2c7 oe.es
GE w.b
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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d
S
g
a (a) En esta partida se recogen las cantidades relativas al escrito recibido el 23 de septiembre de 2015 de la
p
s/ Sección de Enjuiciamiento del Tribunal de Cuentas, relativo al procedimiento de reintegro por alcance
b. por responsabilidades contables directas contra D. Manuel Rodríguez de Castro y D. Miguel Osuna
g Molina, mediante el cual se requería, según Diligencia de Ordenación dictada el 15 de septiembre, que
on. la Entidad efectuara la contracción del importe de 4.321.639 euros en la correspondiente cuenta de su
aci presupuesto de ingresos. El Grupo, aplicando el criterio de prudencia, procedió a registrar un deterioro
str por el mismo importe, que minora la partida “Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar del
mini Balance de Situación adjunto. Con anterioridad a estas cuentas, se ha recibido un importe de 27.804
d euros como consecuencia de las retenciones practicadas en los haberes que percibe D. Miguel Osuna
a
e. Molina por este concepto. 
d
s:// Adicionalmente, se recogen también las cantidades a recibir por Tavizna Industrial S.A. en relación a
http la sentencia recibida, debido a las incertidumbres existentes por su posible recuperabilidad.
n : 
ó 10.d  Información sobre naturaleza y nivel de riesgo de los instrumentos financieros-
ci
c
dir Información cualitativa- 
nt
uie La gestión de los riesgos financieros del Grupo está centralizada en la Dirección Financiera, la cual tiene 
sig establecidos los mecanismos necesarios para controlar la exposición a las variaciones en los tipos de interés y 
a  tipos de cambio, así como a los riesgos de crédito y liquidez. A continuación se indican  los principales riesgos 
n l financieros que impactan al Grupo: 
nt
e   Riesgo de crédito: 
m
u
oc Con carácter general el Grupo mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en entidades financieras 
e d de elevado nivel crediticio. El Grupo no tiene riesgo de crédito significativo ya que el cobro a sus clientes 
st por ventas de inmuebles está garantizado por el bien transmitido y las colocaciones de tesorería o 
e  contratación de derivados se realizan con entidades de elevada solvencia, en las que el riesgo de contraparte 
d
d  no es significativo.   
a
d
egri Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentración del riesgo de clientes no es 
nt relevante ya que ningún cliente privado o grupo representa más del 10% de los ingresos de este segmento 
ar la i de negocio. 
c
erifi   Riesgo de liquidez: 
v
de  Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su 
u actividad, el Grupo dispone de la tesorería que muestra su balance consolidado, así como de las líneas 
P
4 |  crediticias y de financiación que se detallan en la Nota 16. 
c
8-6   Riesgo de mercado: 
d
c
6
d- Tanto la tesorería como la deuda financiera del Grupo, están expuestas al riesgo de tipo de interés, el cual 
efd podría tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja. 
4-
8 Durante los ejercicios 2018 y 2017, el Grupo ha mantenido la contratación de instrumentos financieros de 
9
d cobertura, si bien a la fecha actual éstos no pueden considerarse como una cobertura contable eficaz. 
5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
4
a-05 oe.es
7 b
c w.
N-2 39ww
e Verificación : GE cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
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S
g
a 11. Instrumentos financieros derivados
p
s/
b. El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus 
g actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros, teniendo contratados al 31 de diciembre de 2018 y 2017  los 
n.
o siguientes contratos de cobertura de flujos de efectivo (véase Nota 4.h)): 
ci
a
str
ni 2018 
mi
d
a Importe 
d nominal  Valor razonable (Euros) 
ps://s Swap de tipo de interés  CobertuCrlaa dsief itcipaoci dóen  interés  VariaTbilpe oa  Fijo  5(.E10u5r.o2s6)7   V0e3n/0ci7m/2i0e2n3to   Act-i vo  4P6a2s.6iv6o3  
htt Neto  -  462.663 
n : 
ó
cci 2017 
dir
e  Importe 
nt nominal  Valor razonable (Euros) 
gui Clasificación  Tipo  (Euros)  Vencimiento  Activo  Pasivo 
a si Swap de tipo de interés  Cobertura de tipo de interés  Variable a Fijo  325.810  30/04/2018  1.789  - 
n l Swap de tipo de interés  Cobertura de tipo de interés  Variable a Fijo  5.105.267  03/07/2023  -  644.149 
o  Neto  -  642.360 
nt
m
u
c
o Al 31 de diciembre de 2018 y 2017, y de acuerdo con los requisitos descritos en la Nota 4.g), los citados contratos no 
d
e  reúnen los requisitos necesarios para ser calificados como cobertura contable, dado que los mismos no han sido 
st
e designados formalmente como tales, el Grupo no mantiene (hasta la fecha) una política general en este sentido ni, 
de  considerando la evolución de los tipos de interés al 31 de diciembre de 2018, la cobertura resulta eficaz. 
d 
a
d
gri En consecuencia, el Grupo ha registrado el importe de la actualización de la valoración del instrumento derivado del 
e ejercicio 2018 citado con cargo al epígrafe “Variación de valor razonable en instrumentos financieros” de la cuenta 
nt
a i de pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio 2018 adjunta. 
ar l
erific 12. Existencias
v
e  La composición de este epígrafe del balance de situación consolidado al 31 de diciembre de 2018 y 2017 adjunto, es 
d
ue la siguiente: 
P
4 | 
ce Euros 
6
8- 2018  2017 
d
c
6
d-
d
ef Terrenos y solares  9.696.881     8.675.054  
4-
98 Edificios construidos  1.245.696     2.757.905  
d
5- Obra en curso  6.472.934     6.472.934  
4
3
d-2 Anticipos a proveedores  1.771      3.200  
7
3 Otros aprovisionamientos  4.231      3.360  
6-f
4
5 Deterioro  (3.082.928) 
0 (3.082.928) 
a-
7 14.338.585     14.829.526   s
c e
N-2 boe.
e Verificación : GE Ecol ndstertuaildleo sd, eo blroas  emn ocvuirmsoi eyn stous d ehtaebriidooros,  dhua rsaindtoe  ello ssi geujieernctiec:io s 2018 y 2017 en las partidas de terrenos, edificios  BOE-A-2020-7839cable en https://www.
uro d
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d
S
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a Ejercicio 2018 
p
s/
ob.  Euros  
g
on. Descripción    Saldo al   Saldo al 
aci 31/12/2017   Adiciones    Retiros    Traspasos   31/12/2018  
str
ni
mi
d  Polígono industrial “La Oliva” 
a    2.309.412   -  (490.383)  -  1.819.029 
e. (Barbate)  
d
s://  Terreno del Ayuntamiento de Rota (a)      1.245.694   -  -  -  1.245.694 
p
htt  Terrenos P.I. Tiro Janer      7.429.360   -  -  -  7.429.360 
n : 
ó  Total “Terrenos y solares”      10.984.466   -  (490.383)  -  10.494.083 
ci
c
e  Aparcamientos     15.000   -  -  -  15.000 
dir
e   31 Naves Palmones      433.494   -  -  -  433.494 
nt
e  Total “Edificios construidos”     448.494   -  -  -  448.494 
ui
g
si  Urbanización de Parcelas Palmones      6.472.934   -  -  -     6.472.934  
a 
n l  Total “Obra en curso”     6.472.934   -  -  -    6.472.934  
nto   Total Otros Aprovisionamientos      3.360   871  -  -  4.231 
m  Anticipos      3.200   -  (1.429)  -  1.771 
u
c
o  Deterioro      (3.082.928)  -  -  -     (3.082.928) 
d
st  Total      14.829.526   871  (491.813)  -  14.338.585 
d
d  Tal y como se ha indicado en la Nota 8.Inversiones Inmobiliarias, el Grupo, tras la decisión adoptada por el Comité 
a
d Ejecutivo de la Entidad Dominante de poner a la venta los inmuebles sitos en el Polígono Industrial Tiro Janer, en la 
gri localidad de San Fernando, ha procedido a traspasar, desde el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Balance de 
nt Situación adjunto el importe correspondiente al coste de los mismos. 
a i
ar l
c
erifi
v
d
u
P
4 | 
c
6
8-
d
c
6
d-
d
ef
4-
8
9
d
5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
4
5
0 s
EN-2c7a- 39www.boe.e
de Verificación : G cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
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c BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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ser Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51038
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Fr
d
S
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a Ejercicio 2017 
p
s/
ob.  Euros  
g
on. Descripción    Saldo al   Saldo al 
aci 31/12/2016    Adiciones    Retiros    Traspasos   31/12/2017  
str
ni
mi
d  Polígono industrial “La Oliva” 
e.a (Barbate)      2.309.412     -   -     -      2.309.412  
d
s://  Terreno del Ayuntamiento de Rota (a)      1.534.123     -     (288.429)    -      1.245.694  
p
htt  Terrenos P.I. Tiro Janer     -      7.429.360      7.429.360  
n : 
ó  Total “Terrenos y solares”     3.843.535     -      (288.429)    -      10.984.466  
ci
c
e  Aparcamientos     15.000     -   -     -     15.000  
dir
e   31 Naves Palmones      433.494     -   -     -      433.494  
nt
e  Total “Edificios construidos”     448.494     -   -     -     448.494  
ui
g
si  Urbanización de Parcelas Palmones      6.472.934     -   -     -      6.472.934  
a 
n l  Total “Obra en curso”     6.472.934     -   -     -     6.472.934  
nto   Total Otros Aprovisionamientos       9.881     -     (6.521)    -      3.360  
m  Anticipos       3.200     -   -     -      3.200  
u
c
o  Deterioro      (771.786)  (2.311.142)     -   -      (3.082.928) 
d
st  Total      10.006.257   (2.311.142)      (294.950)    -      14.829.526  
d
d  Polígono Industrial “La Oliva” (Barbate) 
a
d
egri Con fecha 13 de noviembre de 2001 y 7 de mayo de 2002, en su interés por la contribución al desarrollo económico y 
nt social del municipio de Barbate (Cádiz), el Entidad Dominante de la Zona Franca de Cádiz firmó sendos convenios 
car la i dpreo cmoolacbióonra dceió anc tciovnid eald eMs ienciostneórimo icdaes  Ayg crriceuacltiuórna ,d Pe eesmcap lye oA elinm eesntata lcoiócanl iyd acdo nm eeld iAanytuen etal mdeiesnatroro dlleo  Bdea rubna tep oplíagrao nloa  
erifi industrial, creándose en diciembre de 2002 la Junta de Compensación de la U.E. “El Olivar”, Sup-B3 del PGOU de 
v Barbate (Cádiz), de una superficie total de 261.471,62 metros cuadrados, calificada en su totalidad como Suelo 
d Urbanizable Programado. 
u
P
4 |  Para el desarrollo de dicho polígono, la Entidad Dominante recibió una subvención del Ministerio de Agricultura, 
ce Pesca y Alimentación por un importe total de 6.010.121 euros (véase Nota 14). 
6
8-
d
c Durante el ejercicio 2004, el Grupo procedió a la adquisición de partes indivisas de las parcelas que integran la 
6
d- Unidad de Ejecución S.U.P. B.3 “La Oliva”, tras lo cual el Entidad Dominante participa en un 86,23% en la Junta de 
d
ef Compensación citada anteriormente. 
4-
8
9
d En el ejercicio 2011, el Grupo desarrolló, en las Parcelas 11.7 a 11.9, de una superficie de 5.851 metros cuadrados, 15 
45- Naves Nido. El coste de las parcelas, así como el asociado a la construcción de las Naves Nido, se encuentra 
23 registrado en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Activo No corriente del Balance de Situación adjunto.  
d-
7
3
6-f A 31 de diciembre de 2018, el Grupo es propietario de una superficie total de 18.009 metros cuadrados dentro de la 
4 Unidad de Ejecución, y de 45.038 metros cuadrados fuera de la Unidad de Ejecución del Proyecto, registrados en el 
5
0 epígrafe “Inversiones Inmobiliarias-Terrenos” del Balance de Situación adjunto. 
a-
7
N-2c Las obras de urbanización, así como la construcción de una Subestación Eléctrica para abastecer al Polígono  oe.es
GE comenzaron en el año 2007, estando a 31 de diciembre de 2018 un importe pendiente de incurrir de 1.913.879 euros,  w.b
uro de Verificación :  reDeuucroroagsn iddteeo  e oelb ner jaleasr  cppieacnriotdi di2ea0n 1t“e8Ps r sdoeev h itsaeinrom nveiensn adlcaiidrógono  l caposlr aprzeaosrp”c oedlnaedsl i e1Bn4at.le1as.n3 ac  yel  a1c u2or.n1bs1aon,l iipdzoaarcd i2oó7 na9 dd.0jeu0ln 2Pt oyo, l 4íjg4uon.3nt0oo0  c eounr ousn  riemsppeocrttiev adme e6n8t3e..5 38  cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
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a Polígono Industrial Villa de Rota 
p
s/
b. Con fecha 24 de enero de 2013, la Entidad Dominante formalizó con el Ayuntamiento de Rota la compraventa de la 
g Manzana ID3 del Sector RI 1 del Parque Empresarial Villa de Rota situado en dicha localidad, con una superficie 
n.
o total de 7.407,83 metros cuadrados y por importe de 1.690.000 euros, para la construcción y promoción de un 
ci
a conjunto de 28 naves industriales.  
str
ni
mi En el mismo acto, se formaliza adicionalmente un Convenio de promoción y comercialización entre la Entidad 
d
a Dominante y el Ayuntamiento de Rota, por el que éste último se compromete a la adquisición de todas aquellas naves 
de. que, en el plazo de doce meses desde el certificado final de obras no se hubieran vendido. Como garantía de 
s cumplimiento de este compromiso, el Ayuntamiento entregó a cuenta el importe de 1.690.000 euros, recogido en el 
s:// Pasivo No Corriente del Balance de situación adjunto a 31 de diciembre de 2016 y 2017. 
p
htt
n :  Por otra parte, con fecha 22 de octubre de 2012, la Entidad Dominante recibió una subvención del Ministerio de 
ó Industria, Energía y Turismo por importe de 1.772.853 para la financiación de la adquisición de dichos terrenos, que 
ci
ec se cobró el 15 de enero de 2013 (Véase notas 14 y 16.c)   
dir
nt Durante el ejercicio 2018, debido al inicio del Comité de Seguimiento para la liquidación del Convenio, no se ha 
uie producido ninguna venta. En el ejercicio 2017 se elevaron a público las compraventas de 3 naves, que arrojaron unos 
sig ingresos de 220.440 euros. 
a 
en l 13. Patrimonio Neto y Fondos propios
nt
me Reservas en sociedades consolidadas- 
u
c
d El desglose por sociedades del epígrafe “Reservas en sociedades consolidadas por integración global, proporcional” 
ste  al 31 de diciembre de 2018 y 2017 es el siguiente: 
d
d  2018  2017 
a
d
gri Integración global- 
nt Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.  26.413.345  25.457.107 
car la i CQourapliotrya Fcioóond a Ilnimduesnttraiari aA Qlimuaelnittya,r iSa.,A S.. A.U.  (19(.451612..094810))   (19(.444239..486502))  
erifi Aparcamiento Zona Franca, S.L.U.  (293.412)  297.238 
v
e  Total reservas de sociedades consolidadas por integración global  6.520.108  5.881.033 
d
u
4 | P IPnatreqgurea Ecimónp rpersoaprioarl cyio Tneacln- ológico Las Marismas de Palmones, S.A.  (6.267.644)  (3.874.605) 
6c Powerastersolar 2099, S.L.  117.730  68.487 
d8- Depósito Aduanero y Logístico Sur de Europa, S.L.  3.941  30.096 
c
d-6 Total reservas de sociedades consolidadas por integración proporcional  (6.145.973)  (3.776.022) 
efd Total reservas de sociedades consolidadas   374.135  2.105.011 
4-
8
9
d Resultado del ejercicio atribuido a la Entidad Dominante y a Socios Externos- 
5-
4
3
2 La aportación de cada una de las entidades integradas en el perímetro de la consolidación a los resultados 
7d- consolidados es la siguiente: 
3
6-f
4
5
0
a-
7
c s
2 e
N- oe.
E b
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e Verificación :  OE-A-2020-7839able en https://ww
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a Resultado del ejercicio 
p
s/ 2018  2017 
b. Atribuido a la  Atribuido a la 
g Entidad  Entidad 
n.
o Dominante  Dominante 
ci
a Consorcio de la Zona Franca de Cádiz  (8.416.427)  (10.082.491)) 
nistr Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.  (286.384)  (620.190) 
mi Corporación Alimentaria Quality, S.A.  (47.556)  (31.803) 
ad Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U.  (11.231)  (14.341) 
de. Servicios Documentales de Andalucía, S.L.U.  (194.652)  (110.048) 
s Aparcamientos Zona Franca, S.L.U.  59.946  76.959 
s:// Parque Empresarial y Tecnológico de las Marismas de Palmones, S.A.  (81.130)  (2.393.040) 
p
htt Powerastersolar 2009, S.L.  72.670  49.243 
n :  Depósito Aduanero y Logístico Sur de Europa, S.L.  (275)  3.753 
ó Ajustes de consolidación (*)  522.057  106.649 
ci
ec (8.382.982)  (13.015.308) 
dir
nt (*) Los ajustes de consolidación corresponden, básicamente, a la eliminación de los deterioros y provisiones dotadas en el 
uie Entidad Dominante de la Zona Franca de Cádiz, Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., 
g S.A.U. y Corporación Alimentaria Quality, S.A. en relación con su cartera de participaciones y deterioros dotados en 
si
a  relación con créditos concedidos entre sociedades del Grupo. 
n l
o  Intereses de socios externos- 
nt
m
u El saldo incluido en este epígrafe del balance de situación consolidado recoge el valor de la participación de los 
c
o accionistas minoritarios en las sociedades consolidadas dependientes. Asimismo, el saldo que se muestra en el 
d
e  epígrafe “Resultado atribuible a socios externos” de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada adjunta representa 
est la participación de dichos accionistas minoritarios en el resultado del ejercicio. No ha habido ningún movimiento en 
e  los ejercicios 2018 y 2017.  
d
d 
a
d
gri El importe de “socios externos” corresponde a los minoritarios existentes en las sociedades “Corporación Alimentaria 
e Quality, S.A.” y “Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A.”; en el primero de los casos, y como consecuencia de las 
nt
a i pérdidas registradas en los ejercicios 2004 a 2013 por la citada sociedad, el importe correspondiente a dichos 
ar l “Intereses de socios externos” resulta un saldo deudor por un importe total de 9.408.029 euros, correspondiendo a las 
c sociedades “García y Gallardo Gestión y Control, S.L.” y “Compañía Hortofrutícola Vega la Apreciada, S.A”.  
erifi
v
e  En el ejercicio 2018, el Patrimonio Neto del Grupo asciende a 61.369.147 euros (44.110.508 euros en el ejercicio 
d
e 2017), gracias a las aportaciones ministeriales recibidas durante los ejercicios 2018 y 2017 por importes de 
u
P 23.500.000 y 44.165.000 euros, respectivamente, por parte del Ministerio de Hacienda. Estas aportaciones han ido 
4 |  destinadas, en el caso de las recibidas en el ejercicio 2017, a la reducción de las deudas que el Grupo mantenía con 
c proveedores y la AEAT, y, en el caso de la recibida en el ejercicio 2018, para la cancelación de los vencimientos de 
6
8- deudas en concepto de Ayudas REINDUS del ejercicio 2019. 
d
c
6
d- Por la estructura del balance del Grupo, donde las inversiones en activos se encuentran localizadas en el activo no 
d
ef corriente, el balance a 31 de diciembre de 2018 presenta un desequilibrio financiero de 6 millones de euros, frente a 
84- los 23,3 millones de 2017, al ser mayor el exigible a corto plazo que el activo corriente. Esta mejora del desequilibro 
9
d financiero se ha producido en gran medida, gracias a la reestructuración de la deuda realizada durante el ejercicio 
45- 2017 por la Entidad Dominante. Por un lado, se formalizaron dos préstamos con varias entidades bancarias, por 
23 importes de 70 y 15 millones de euros, que han servido para cancelar préstamos con tipos de interés más altos y 
7d- traspasar al largo plazo los vencimientos exigibles en 2017 y 2018 (Véase Nota 16).  
3
6-f
4 Y por otro lado, con fecha 24 de julio de 2017, el Grupo formalizó un acuerdo de fraccionamiento con la Delegación 
5
a-0 de Economía y Hacienda de Cádiz de las deudas existentes en concepto de Ayudas reintegrables con el Ministerio de 
7 Industria y Energía por un importe principal de 49,7 millones de euros, que ha minorado en 48,6 millones de euros 
c s
EN-2 laol sG vreunpcoim pieonr tousn  ai mcoprotor tpe laezsoti mpoard eos tdae d e9u.1d2a5. .N35o3 o besutraonst,e ,d ees tleo fsr accucailoensa, m4i,e8n tmoi slluopnoense  aupnr ocxoismtea dfianmanecniteer,o  taiedniceino nuanl   boe.e
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e Verificación :  deEdueenvlr  oeePslnl  amgennoe   sdee lend  e eEej ejsaertgcraocibcisicitlooiiod  2dsa 0dep1  2oy70s )St1 e a8rni o elraaem sE,in eytni dtuoan d dt eoD tlaoalm  Edienn at1ind,t5ae d mc, oiclmolonen noezbsó js eletoo sh  datrnea  dbdeaefjvoiensni rpg aalardaso  ll íaen nae caetslu  deajleei zraacccitciuóioanc ,2i ór0en1v 8pis a(iró1an, 9 ly om sc iopllrroróenxceicmsi ódones    OE-A-2020-7839able en https://ww
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g
a ejercicios y corregir así los desequilibrios anteriormente expuestos, al mismo tiempo que incluir en el mismo las 
p
s/ recomendaciones establecidas en el Informe de Auditoría Operativa emitido por la Intervención General de la 
b. Administración del Estado a través de la Intervención Territorial de Jerez en el mes de junio de 2018. En la sesión de 
g Pleno de la Entidad Dominante de fecha 27 de febrero de 2019 se aprobó el documento definitivo, aunque las 
on. medidas contenidas en dicho Plan estaban siendo aplicadas desde la aprobación del borrador por parte del Comité 
aci Ejecutivo en el mes de octubre. En este sentido, en la misma fecha, se aprobó la actualización y revisión del Manual 
r
st de Procedimientos Patrimoniales del Consorcio por el Comité Ejecutivo. 
ni
mi
d Todas estas medidas expuestas en los párrafos anteriores: recepción de aportaciones ministeriales, reestructuración de 
a
e. la deuda financiera y de Administraciones Públicas, la puesta en marcha de las reformas procedimentales indicadas 
d
e por la Intervención Territorial de la IGAE en su Informe de Auditoría Operativa, así como la implementación de las 
s:// medidas aprobadas dentro del Plan de Estabilidad y Saneamiento de la Entidad, aseguran la capacidad de la Entidad 
http Dominante para continuar su actividad, determinándose la inexistencia de factores indicativos de incertidumbre sobre 
ón :  éesjetarc, iacli ovse arsnet erreiodruecsi.d Poo, re nto dgora ne smtoe, deisdtaa,s  lcouse ndteasse qauniuliableriso ss ef ihnaann cfioerrmosu leaxdpou eastetonsd ieenn dloo sa lI npfroirnmciepsi od ed eA eumdiptorersíaa  dene  
cci funcionamiento.  
r
di
e  14. Subvenciones
nt
ui
g El detalle de las subvenciones de capital concedidas al Grupo al 31 de diciembre de 2018 y 2017, las cuales forman 
si
a  parte del Patrimonio Neto es el siguiente: 
n l
nt Euros  
m
u
c
o 2018  2017 
d
st
d Subvenciones de capital no reintegrables  86.006.837    85.863.346  
d 
a Otras Subvenciones por Derechos de Uso de Instalaciones  640      1.919  
d
ri
g
e Subvenciones de tipos de interés de préstamos   - 
nt
a i   MINER no reintegrables (Notas 4.e)   31.657    97.971  
r l
a
c 86.039114 
rifi 85.963.236  
v
de  El detalle de las subvenciones de capital no reintegrables concedidas al Grupo al 31 de diciembre de 2018 y 2017 es 
u el siguiente: 
P
4 | 
c
6
-
8
d
c
6
-
d
d
ef
-
4
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4  7  8  3  6  2  6  1  7  6  4  8  6  8  2  6  4  6  0  7  6  0  9  6 
7 6 5 8 8 9 3 9 5 8 8 0 8 7 2 6 8 9 6 2 2 1 5 3
Saldo a 31/12/2018  4.3 1.4 1.5 7.8 3.501.1 808.0 4.191.9 135.6 24.331.0 1.374.6 1.532.9 497.2 828.0 26.4 302.5 315.5 653.0 615.8 278.0 1.179.8 44.931.4 10.9 476.8 86.006.8
Efecto mpositivo  1.458  489  519  2.696  (33.597)  (17.008)  (45.443) 
i
4  6  5  1  9  5  8  4  1  5  3  -  4  5  0  0  1  0  1  1  3  8  7  1 
En el ejercicio 2018  1.71 56 61 70 81.41 59.69 373.64 18.41 89.56 267.98 93.10 15.61 6.22 5.32 5.02 11.10 10.46 9.34 40.33 789.87 3.04 2.77 1.886.53
Traspaso a Resultados  En ejercicios 31/12/2018 anteriores  14.279 6.734  4.717 2.195  5.128 2.436  17.278 5.999  3.582.605 3.552.364  867.787 2.817.215  4.565.584 17.979.781  154.105 1.093.854  24.420.618 2.059.115  1.642.671 4.367.450  1.626.087 794.261  497.208 -  843.700 208.300  (894) 82.894  307.842 47.558  320.586 127.848  664.185 88.926  626.357 83.643  287.402 367.234  1.220.157 1.524.020  45.721.299 6.658.235  (3.051) 98.400  479.636 610.364  87.865.286 42.578.826 
Importe concedido (*)  Saldo a Concedida durante el 31/12/2017 ejercicio 2018  - 5.659   - 1.891   - 2.020   - 8.415  3.582.605 -  867.787 -  4.565.583 -  154.104 -  22.442.101 1.978.517  1.642.670 -  1.626.086 -  497.208 -  843.700 -  (894) -  307.842 -  320.586 -  664.185 -  626.357 -  287.402 -  1.220.157 -  45.721.299 -  -3.051-  479.636-  85.863.346 1.978.517 
% Ayuda  20%  20%  20%  20%  48,81%  4881%  62%  70% 75%-25%  55%  6%  50%  50%  20%  35%  46%  35%  7%  40%  80%  50%  50% 
Objeto  Luminarias Carranza  Luminarias Glorieta  Luminarias Altura  Fotovoltaica Altura  Area Industrial  Zona Fiscal  Parque Empresarial  Inf.Tecnologica  Recinto Interior  P.I.El Olivar  Inf.Ind.RIZF  Ind.Aeronautica Naves Ind.RIZF  Ind.Tecnologica RIZF Varadero Embarcaciones P.I. Los IsletesNaves Nido P.I.El Olivar Naves Silos RIZF  Nave Prod.Pesca RIZF  Nave RIZF  Varios Proyectos  CERISECOR Naves Industriales en Polígono Villa de Rota 
Año  2014  2014  2014  2016  1993-1994  1996-1999  1994-1997  2000  Anual  2001  2001  2003  2000-2006  2003  2007  2008  2008  2008  2008  2008  2007-2013  2011  2012 
Nº Concesionario de la Subvención  1 CEICE * Junta de Andalucía 2 CEICE * Junta de Andalucía 3 CEICE * Junta de Andalucía 4 CEICE * Junta de Andalucía 5 Comisión de las Comunidades Europeas (Ayudas FEDER Fase 1)  6 Comisión de las Comunidades Europeas (Ayudas FEDER Fase 2)  7 Comisión de la   Unión Europea    (Ayudas FEDER Parque Empresarial) (a)  8 Ministerio de Industria y Energía 9 Ministerio de Hacienda  (b) 10 Ministerio de Agricultura Pesca y Alimentación 11 Ministerio de Ciencia y Tecnología 12 Ministerio de Ciencia y Tecnología 13 Comisión de la   Unión Europea (Ayudas FEDER)  14 Ministerio de Ciencia y Tecnología 15 Ministerio de Industria y Energía (d) 16 Ministerio de Industria, Turismo y Comercio   17 Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  18 Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  19 Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  20 Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación IFOP 21 Comisión de la Unión Europea.FEDER P.O. Andalucía (d)  22 Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  23 Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (f) OE-A-2020-7839able en https://www.boe.es
mth.VSCatlusnoc/soicivres/tnorFedeSgap/se.bog.noicartsinimda.edes//:sptth
: nóiccerid etneiugis al ne otnemucod etse ed dadirgetni al racifirev edeuP | 4ec6-8dc6-ddfe-489d-5432-d73f-6450-a7c2-NEG : nóicacifireV ed oruges ogidóC
Saldo a 31/12/2017  5.659   1.891   2.020   8.415   3.582.605  867.787  4.565.583  154.104  22.442.101  1.642.670  1.626.086  497.208  843.700  (894)  307.842  320.586  664.185  626.357  287.402  1.220.157  45.721.299  -3.051  479.636  85.863.346 
Efecto impositivo  1.886  631  673  2.865  -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   056)(467.  -   -461.001
4  6  5  0  5   4   0   0   5   -   4   -   0   0   9   0   1   0   7   0    7  1   3  3 
Traspaso a Resultados En el En ejercicios 31/12/2017 ejercicio anteriores 2017  14.279 5.020 1.71 4.717 1.629 56 5.128 1.820 61 17.278 5.298 70 3.664.190 3.470.779  81.58 927.501 2.757.501  59.71 4.733.874 17.811.491  168.29 172.585 1.075.374  18.48 23.918.206 583.010  1.476.10 1.642.671 4.367.450   1.691.541 728.807  65.45 497.208 -   859.320 192.680  15.62 4.946 77.5.054  84 313.161 42.239  5.31 325.605 122.828  5.02 675.287 77.825  11.10 636.817 73.183  10.46 577.989 76.647  290.58 2.454.517 289.660  1.234.36 51.218.552 628. 030.1.038 5.19 - 95.349  3.05 573.199 516.801  93.5694.928.569 34.000.484 8.578.34
Importe concedido (*)  Saldo a Concedida durante el 31/12/2016 ejercicio 2017  14.279 -  4.717 -  5.128 -  17.278 -  3.664.190 -   927.501 -   4.733.874 -   172.585 -   23.878.013 40.193  1.642.671 -   1.691.541 -   497.208 -   859.320 -   4.946 -   313.161 -   325.605 -   675.287 -   636.817 -   577.989 -   2.454.517 -   51.218.552 -   - -   573.199  94.888.377 40.193 
% Ayuda  20%  20%  20%  20%  48,81%  4881%  62%  70%  75%-25%  55%  6%  50%  50%  20%  35%  46%  35%  7%  40%  80%  50%  50% 
Objeto  Luminarias Carranza  Luminarias Glorieta  Luminarias Altura  Fotovoltaica Altura  Area Industrial  Zona Fiscal  Parque Empresarial  Inf.Tecnologica  Recinto Interior  P.I.El Olivar Inf.Ind.RIZF  Ind.Aeronautica  Naves Ind.RIZF  Ind.Tecnologica RIZF  Varadero Embarcaciones  P.I. Los Isletes Naves Nido P.I.El Olivar  Naves Silos RIZF  Nave Prod.Pesca RIZF  Nave RIZF  Varios Proyectos  CERISECOR  Naves Industriales en Polígono Villa de Rota 
Año  2014  2014  2014  2016  1993-1994  1996-1999  1994-1997  2000  Anual  2001  2001  2003  2000-2006  2003  2007  2008  2008  2008  2008  2008  2007-2013  2011  2012 
Concesionario de la Subvención  CEICE * Junta de Andalucía CEICE * Junta de Andalucía CEICE * Junta de Andalucía CEICE * Junta de Andalucía Comisión de las Comunidades Europeas (Ayudas FEDER Fase 1)  Comisión de las Comunidades Europeas (Ayudas FEDER Fase 2)  Comisión de la   Unión Europea    (Ayudas FEDER Parque Empresarial) (a)  Ministerio de Industria y Energía Ministerio de Hacienda  (b) Ministerio de Agricultura Pesca y Alimentación Ministerio de Ciencia y Tecnología Ministerio de Ciencia y Tecnología Comisión de la   Unión Europea (Ayudas FEDER)  Ministerio de Ciencia y Tecnología Ministerio de Industria y Energía (d) Ministerio de Industria, Turismo y Comercio   Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación IFOP Comisión de la Unión Europea.FEDER P.O. Andalucía (d)  Ministerio de Industria, Turismo y Comercio  Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (f) 2020-7839n https://www.boe.es
Nº  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23
mth.VSCatlusnoc/soicivres/tnorFedeSgap/se.bog.noicartsinimda.edes//:sptth
: nóiccerid etneiugis al ne otnemucod etse ed dadirgetni al racifirev edeuP | 4ec6-8dc6-ddfe-489d-5432-d73f-6450-a7c2-NEG : nóicacifireV ed oruges ogidóCm
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ser Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51044
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Fr
d
S
g
a (a) Con fecha 24 de abril de 2016 se recibió, por parte de la Dirección General de Fondos Comunitarios el importe que se indica como 
s/p consecuencia de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 24 de junio de 2015 que anulaba la Decisión de la Comisión 
e CE (2009) de 30 de noviembre de 2009 
b. (b) En fechas 22 de diciembre de 2016 y 3 de abril de 2017 se recibieron los trámites de audiencia en relación a las liquidaciones de los
g Impuestos sobre Sociedades correspondientes a los ejercicios 2013 y 2014 respectivamente, por importes totales de 1.437.070 y 1.818.913 
n. euros. De estos importes, el 75% se registra en el epígrafe “Subvenciones, Donaciones y Legados recibidos” del Balance de situación
ci adjunto y el 25% restante, en el epígrafe “Subvenciones de Explotación incorporadas al resultado” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias
stra (c) cCoonns ofelicdhaad a2 9a ddjeu ndtiac.i embre de 2016 se ha recibió por parte del Ministerio de Industria el Acta de reintegro total de esta ayuda. El pago de la
mini misma está incluido dentro del acuerdo de fraccionamiento global alcanzado con la Delegación de Economía y Hacienda de Cádiz de fecha 
24 de julio de 2017 (Véase nota 15.2) 
d
a (d) El Grupo traspasó, en el ejercicio 2017, desde la partida de “Otros Pasivos No Financieros” del Pasivo a largo plazo del Balance de
e. Situación adjunto un total de 38 millones de euros, correspondiente a las ayudas recibidas y concedidas durante los ejercicios 2015 y 2016
d
e de los proyectos adscritos a este Programa Operativo. Esta reclasificación se realizó con carácter retroactivo al 1 de enero de 2016. 
s:// (*)  Las subvenciones no descritas en los apartados numerados no han sufrido modificaciones significativas respecto de ejercicios anteriores, salvo las indicadas en
p este cuadro. 
htt
n :  En relación con las subvenciones que se describen en el resto de los apartados anteriores, y excepto por los déficits de 
ó
ci justificación y las actas de comprobación realizadas y descritas en esta misma Nota, los Administradores del Grupo 
c
e consideran que se cumplen todas las condiciones establecidas para la concesión de las mismas. 
dir
nt En este sentido, los intereses de demora que se pudieran derivar de dichas actas de comprobación o déficits de 
ui justificación han sido íntegramente provisionados al 31 de diciembre de 2018 y 2017 (véase Nota 15). 
g
si
a 
n l En relación con las ayudas numeradas como 9, 19 y 20 del cuadro anterior, debemos señalar que, en virtud del 
e criterio señalado por la Intervención General de la Administración del Estado a través de su Intervención Territorial 
nt de Jerez, en su Informe Provisional de Auditoría (véase nota 1b), durante el ejercicio 2017 el Grupo traspasó  a 
me Resultados del Ejercicio un importe de 1.386.549, 281.246 y 1.194.030 euros respectivamente, en relación a las 
u ayudas recibidas para la ejecución de las obras de la nave sita en el Recinto Interior de la Zona Franca y en virtud de 
c
d la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento con la empresa Caladero, S.L. producido el 29 de diciembre 
ste  de 2017. 
d d Adicionalmente, y en relación con las ayuda numerada como 21, correspondiente a los Fondos FEDER del M.O. 
a Andalucía 2007-2013 y, concretamente, del proyecto “Edificio Centro de Negocios en Jerez”, siguiendo el criterio 
d
gri establecido por la Intervención General de la Administración del Estado, a través de su Intervención Territorial en 
nt Jerez en su Informe Provisional de Auditoría de cuentas de la Entidad Dominante correspondiente al ejercicio 2017 
a i (véase Nota 1.b), el Grupo ha traspasado a Resultados del Ejercicio, en la partida “Imputación de Subvenciones de 
ar l Inmovilizado No Financiero y Otras” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta, un importe de 3.998.483 euros, 
c
erifi cdoe rdreicsipeomnbdrieen dtee  2a 0l1a 7t.o talidad de las ayudas obtenidas para dicho proyecto y pendientes de imputar a resultados a 31 
v
d
ue Respecto de estas ayudas, con anterioridad a la reformulación de estas cuentas, se ha recibido un importe de 
P
e4 |  1O3p.e0r4a7ti.v2o4 7F eounrdooss  tFraEsD eEl Rau 2m0e0n7t-o2 0al1 31,0 P0.%O .d Aeln Cdaolsutceí aN. eto Subvencionable en todos los proyectos acogidos al Marco 
c
6
8-
d En relación con los fondos obtenidos en aplicación del RDL 1/1999 del  Recurso del Impuesto sobre Sociedades 
c
6 (numerado como 9), la Entidad Dominante tiene pendientes de imputar como inversiones el importe correspondiente 
d-
d a la adquisición de las antiguas instalaciones de Altadis SA, descritas en la Nota 6.8 de esta memoria, por un total de 
4-ef 37.512.250 euros. No obstante, hasta que no se resuelvan los trámites de devolución anticipada descritos en la Nota 
8 15.4 no se imputarán dichas inversiones. No obstante, la Entidad Dominante estima, que si no se recibe respuesta por 
9
5-d parte  del  Ministerio  de  Industria  en  el  ejercicio  2019,  y  dicho  préstamo  continúa  su  calendario  inicial  de 
4 amortización, se procederá a la regularización de los importes de la inversión y de la correspondiente aplicación a 
3
d-2 resultados.  es
7 e.
3 o
6-f 15. Provisiones y contingencias w.b
54 39ww
2c7a-0 Eprli ndceitpaalllees  dmeo vlaims ipernotvoiss iroengeisst raad loasr gdou rapnlatez oe l deejel rcbiacliaon, cseo nc olonss osilgiduaidenot easl:  cierre del ejercicio 2018, así como los
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ón :
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51045
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pa Euros 
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b.
o Saldo al  Saldo al 
g
n. 31/12/2017  Adiciones  Retiros  Traspasos  31/12/2018 
ci
a
r
st   Obligaciones con el personal  1.054.687   7.263  (306.641)  -  755.309 
ni
mi
  Otras provisiones a largo plazo  4.847.919   3.614.649  (92.806)  -  8.369.762 
d
a
e. Total Provisiones a largo plazo  5.902.606  3.621.912  (399.447)  -  9.125.070 
d
s://
p
htt Obligaciones con el personal- 
n : 
ó
ci Con fecha 31 de marzo de 2008 el Comité Ejecutivo de la Entidad Dominante aprobó un plan de prejubilaciones, en 
c
e consenso con los representantes de los trabajadores y el personal afecto, con el objetivo principal de adecuar la 
r
di plantilla a los retos, funciones y tareas a desarrollar en el futuro (véase Nota 4.m). 
nt
ui Durante el ejercicio 2018, el Grupo ha atendido pagos por estos conceptos por un importe total de 304.703 euros 
g
si (334.673  euros  en  2016),  registrando  un  cargo  por  este  importe  en  el  epígrafe  “Provisiones  a  largo  plazo-
a  Obligaciones con el personal” antes citado. 
n l
nt Al 31 de diciembre de 2018, el Grupo mantiene registrada una provisión por importe de 745.921 (1.045.492 euros en 
me 2017) equivalente al valor actual de las retribuciones y otros pagos comprometidos a dicha fecha, habiendo registrado 
u un deterioro por importe de 4.821 euros (29.112 euros en el ejercicio 2017) con cargo al epígrafe “Gastos de Personal 
c
d – Provisiones” de la Cuenta de pérdidas y ganancias consolidada del ejercicio 2018 adjunta. 
st
e  El valor actual de los compromisos ha sido determinado por actuarios independientes cualificados, quienes han 
d d aplicado para su cuantificación los siguientes criterios: 
a
d
gri   Método de cálculo: “Unidad de crédito proyectada”, que contempla cada año de servicio como generador de 
nt una unidad adicional de derecho a las prestaciones, valorando cada unidad de forma separada.  
a i
r l
a   Hipótesis  actuariales  utilizadas:  insesgadas  y  compatibles  entre  sí.  Con  carácter  general,  las  hipótesis 
c
rifi actuariales más significativas que han considerado en sus cálculos han sido los siguientes: 
v
d
u Hipótesis Actuariales  Ejercicio 2018  Ejercicio 2017 
P
4 |  Tipo de interés técnico  0,01%  0,01% 
6c Tablas de mortalidad  PERM/F-2000P  PERM/F-2000P 
-
8
cd Tasa anual de crecimiento de los salarios  1,00%  1,00% 
6
d- Edad de jubilación  65 años  65 años 
d
ef
-
4
8 Dado que no existen activos afectos a dicho plan de prejubilación, el valor de las obligaciones asumidas con el 
9 s
d personal equivale al valor actual de los compromisos.  e
5- oe.
4 b
3 w.
a-0546-f37d-2 OE-A-2020-7839able en https://ww
-2c7
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er Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51046
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g
a Otras provisiones a largo plazo- 
p
s/
b. El movimiento habido durante los ejercicios 2018 y 2017 en las cuentas incluidas en esta partida ha sido el siguiente: 
g
n.
ci Euros 
a
str Saldo al    Traspasos   Saldo al 
mini 31/12/2017  Adiciones  Retiros  (Nota 15)  31/12/2018 
e.ad PCráodviizs,i óSn.M p.Eor.,  MDe.Psa.,r rSo.Allo.Us . E(am) presariales de la Zona Franca de  320.697  2.882.403  -  -  3.203.100 
d
s:// Provisiones para responsabilidades (Intereses de demora)  1.840.690  558.600  -  -  2.399.290 
p
n : htt Provisiones para responsabilidades (obligaciones contractuales) (b)  2.597.417  173.646  (3.691)  -  2.767.372 
ó
ci Otros  89.115  -  (89.115)  -  - 
c
dir Total Otras Provisiones  4.847.919  3.614.649  (92.806)  -  8.369.762 
nt
ui
g
si
a 
n l Euros 
o  Saldo al    Traspasos   Saldo al 
nt 31/12/2016  Adiciones  Retiros  (Nota 15)  31/12/2017 
m
u Provisión por Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de 
c 317.004   3.693   -  -  320.697 
o Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U. 
d
st Provisiones para responsabilidades (Intereses de demora)  1.282.091  558.599   -  -  1.840.690 
d
d  Provisiones para responsabilidades (obligaciones contractuales) (a)  2.597.417   -  -  -  2.597.417 
a
d
gri Otros  89.114   -  -  -  89.115 
nt
a i Total Otras Provisiones  4.285.627  558.599   -  -  4.847.919 
ar l
c
erifi (a)  Corresponde a los importes a abonar por Impuestos Especiales, no obstante, con anterioridad a la formulación de estas 
v
e  cuentas, se recibió acuerdo de devolución de ingresos por parte de la AEAT, recibiéndose el mismo en el mes de marzo 
d
e de 2019. 
u
P
e4 |  (b) Ecol nG lrau pcoon tsietrnuec creiógnis dtrea duan ae sitnaf rpareosvtrisuicótnu rpaa praa rlaa  scuombeinrtiustrrao d eel élcotsr iccoos,t elas  cau aasl uambairs tpeocre rláa  eEnn tuidna fdu tDuroom ai nuannat ea emnp rlieal azcoiónna  
6c situada en la Unidad de Ejecución “El Olivar” (Barbate), en la que la Entidad Dominante es titular de una serie de
8- parcelas, algunas de las cuales fueron enajenadas en ejercicios anteriores.
d
c
6
d- Garantías comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes- 
d
ef
4-
8 El detalle de los avales constituidos y depositados ante organismos y ayuntamientos es el siguiente al 31 de diciembre 
9
d de 2018 y 2017 es el siguiente: 
5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
4
5
0
a- es
2c7 boe.
N- w.
GE 39ww
erificación :  OE-A-2020-78able en https://
V Bc
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a Ejercicio 2018 
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ob. Entidad avalista  Euros  Entidad receptora  Garantía 
g
n. AVALES 
cio CONSTITUIDOS 
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str
ni Dirección General de Política Energética y 
mi Banco Santander  9.750  Minas  Instalaciones Fotovoltaicas 
d
e.a Banco Santander  16.139  Comunidad de Bienes Mar de Cádiz, SL.  Canon Usufructo OPVIA 
d
e Banco Santander  16.748  Poeta Nieto, SL.  Canon Usufructo OPVIA 
s:// Banco Santander  22.679  Miradores de Cádiz SL  Canon Usufructo OPVIA 
p
htt La Caixa  15.992  Servicios Documentales de Andalucía, S.A.  Devolución deuda por préstamo 
ón :  Unicaja  212.314  Quality Food Industria Alimentaria S.A.U.  Devolución deuda préstamo Ministerio de industria 
cci Depósito Aduanero y Logístico Sur de Europa 
e Caja Rural de Jaén  77.000  Devolución deuda por préstamo 
dir SL 
e  Banco Popular  54.665  AEAT - Aduanas  Deposito 40,000 pignorado 
nt
uie Caja Mar-Caja rural  Acerinox  Realización Servicio 
g
si Caja Mar-Caja rural  Autoridad Portuaria Sevilla  Explotación Instalaciones 
a 
n l Caja Mar-Caja rural  Acerinox  Realización Servicio 
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e Ejercicio 2017 
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d Entidad avalista  Euros  Entidad receptora  Garantía 
st AVALES 
e e CONSTITUIDOS 
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d 
grida Banco Santander  9.750  DMiirneacsc ión General de Política Energética y  Instalaciones Fotovoltaicas 
nt Banco Santander  16.139  Comunidad de Bienes Mar de Cádiz, SL.  Canon Usufructo OPVIA 
a i
ar l Banco Santander  16.748  Poeta Nieto, SL.  Canon Usufructo OPVIA 
verific BLaa nCcaoi xSaa ntander  2320..647897   MSeirrvaidcoioress D doec Cumádeinzt SalLes  de Andalucía, S.A.  CDaenvoonlu Ucisóunf rduecutdo aO pPoVr IpAré stamo 
d Unicaja  842.485  Quality Food Industria Alimentaria S.A.U.  Devolución deuda préstamo Ministerio de industria 
u
P Depósito Aduanero y Logístico Sur de Europa 
4 |  Caja Rural de Jaén  77.000  SL  Devolución deuda por préstamo 
ce Banco Popular  54.665  AEAT - Aduanas  Deposito 40,000 pignorado 
6
8- Caja Mar-Caja rural  1.220  Acerinox  Realización Servicio 
d
c
6 Caja Mar-Caja rural  12.398  Autoridad Portuaria Sevilla  Explotación Instalaciones 
d-
d
ef Caja Mar-Caja rural  2.440  Acerinox  Realización Servicio 
4-
8
9
d Con fecha 12 de enero de 2005 fue admitida a trámite la demanda presentada por la sociedad participada “Desarrollos 
45- Empresariales  de  la  Zona  Franca  de  Cádiz,  S.M.E.,  M.P.,  S.A.U..”  contra  los  accionistas  de  “Corporación 
3
2 Alimentaria Quality, S.A.”, D. Manuel García Gallardo, Vega La Preciada & Global Rest, S.A. (anteriormente 
7d- denominada “Compañía Hortofrutícola Vega La Preciada, S.A.”, solicitando la entrega por éstos de la totalidad de las 
3
6-f acciones de las que son titulares en “Corporación Alimentaria Quality, S.A.”, en ejecución del acuerdo de aumento de 
4 capital social y del convenio suscrito y recogido en el Acta de la Junta General Extraordinaria de la citada sociedad 
a-05 de fecha 23 de diciembre de 2003, basándose dicha solicitud en los siguientes hechos:  e.es
7 o
e Verificación : GEN-2c - 1uMHE2.n0no4.a0 Pr6 l3t.3ado,,    efSasJr ceuu.eA cntlaíil.tcoacUaoson .,lrGe. ad”sl ea óV pnns re oaeecgmrmvuaaiplia a nlllaE ieara setxPri nt vrfreueaualcnseo i ccrradoaiddeapnia  ni d1,tas ae.Su0rl il. s0aAosc0 osr.d  ic erteieaua ssr“lt o Cadpsnoeo ct rrelap asd“o  Daasr caouecccsniiiaoóearnnd rd iaoseAdlt la eoleislsmnl  ad Eeslea,nm  l tcacapo irerfnierna asut  iaQnddraiaeua d apl1,elr .iisD4tm y6.d, a3 Me S. d0.laeAa0n  0e.uZ” mee oldui nsGeraio óa fsFnre,c  rcmdíahaenae  Gc d2a2i.a 7a3ldnl4 aetd6re e dC e louadá r dyicoci riCszee ,poa mScombi.róMpr cenaa . ñEdddí.aeae, cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://www.b
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a - Adicionalmente, y en relación con la citada ampliación de capital social, la sociedad participada y los restantes
p
s/ accionistas de “Corporación Alimentaria Quality, S.A.” adoptaron un acuerdo por el que dichos accionistas (D.
b. Manuel García Gallardo y Compañía Hortofrutícola Vega la Preciada, S.A.”) asumían el compromiso de
g transmitir a la sociedad participada el número de acciones de “Corporación Alimentaria Quality, S.A.”
on. necesarias para que la participación de la sociedad participada en la citada sociedad, considerando el importe de
aci la prima de emisión abonada, se correspondiera con el verdadero valor de las acciones adquiridas, para lo cual se 
str acordó realizar una valoración de las citadas acciones por parte de dos empresas auditoras de reconocido 
mini prestigio, designadas una de ellas por “Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P.,
d S.A.U..” y otra por los restantes accionistas (para lo cual se les concede de plazo hasta el 15 de enero de 2004),
a
e. adoptándose como valoración de las acciones la media del importe de las dos valoraciones encargadas.
d
s:// - Transcurrido el plazo otorgado a los accionistas demandados, sin que se hubiera designado por ellos la empresa
http elegida para realizar la valoración de acciones acordada, la sociedad participada procedió a encargar la
ón :  creoamlioz acreiósnu ldtaed loa  vdael olraasc iócuna dlees l asse a cpcoinoen esd ea cmoradnaidfiae sat od osq ufier meal s vaauldoirt orreaasl  dde er elcaosn oaccicdioo nperse stdieg io“ Ceno replo sreacctioórn, 
cci Alimentaria Quality, S.A.” ascendería a un importe de 1.306,71 euros/acción, frente al importe de 3.746
dir euros/acción abonado por la sociedad participada. 
nt
e En ejecución del acuerdo adoptado, “Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.” 
gui reclama a los accionistas demandados la entrega de acciones equivalentes a un importe total de 3.568.682 euros, lo 
a si que equivale a un total de 2.731 acciones. Dado que los accionistas demandados son titulares de un total de 1.904 
n l acciones (de las cuales 794 acciones se encuentran pignoradas como contragarantía de los avales otorgados por la 
o  Entidad Dominante a “Quality Food Industria Alimentaria, S.A.”, la sociedad participada reclama la entrega de la 
nt totalidad de las citadas acciones de “Corporación Alimentaria Quality, S.A.” (1.654 acciones propiedad de D. Manuel 
m García Gallardo y 250 acciones propiedad de Vega Hortofrutícola La Preciada, S.A.). 
u
c
d
e  Frente a esta demanda, los accionistas demandados interpusieron durante el primer trimestre del ejercicio 2005, 
st sendas demandas reconvencionales, básicamente dirigidas a que se declarasen nulas las valoraciones encargadas por 
e  “Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.”, y a que se estableciese el valor de las 
d
d  acciones de “Corporación Alimentaria Quality, S.A.” por parte de un perito judicial, el cual es nombrado al efecto en 
a
d el curso del procedimiento judicial. 
gri
nt Con fecha 4 de septiembre de 2006 se recibió la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Cádiz, en la 
car la i quune i msep oesrttea bdleec 5e. 3q3u0e  elau rvoasl/oarcacciióónn,  dime plaosr taec ccaiolcnuelsa ddoe  c“oCmorop olar amcieódni aA dlieml eimntpaorirat eQ duea lliat yv, aSlo.Ara.c”i óqnu eedsata ebslteacbidleac ipdoar  eenl  
erifi perito judicial nombrado al efecto, y el importe de la valoración dada por una de las firmas auditoras designadas por 
v la sociedad participada. 
d
Pu Tomando como base dicha valoración, y considerando el ejercicio por parte de los accionistas de “Corporación 
4 |  Alimentaria Quality, S.A.” (D. Manuel García Gallardo y Vega Hortofrutícola La Preciada, S.A.”) del derecho de 
ce opción de venta reconocido a los mismos en el mismo acuerdo de fecha 23 de diciembre de 2003, la sociedad 
6
8- participada debería adquirir en ejecución de la sentencia recibida la totalidad de las acciones de las que son titulares a 
cd un importe de 5.330 euros/acción, lo que supondría un importe total de 10.148.320 euros. 
6
d-
d
ef Contra esta sentencia se interpuso Recurso de Apelación, el cual fue desestimado, habiéndose interpuesto Recurso 
4- extraordinario de casación por infracción procesal ante el Tribunal Supremo, el cual ha sido inadmitido por este 
8
9 Tribunal. 
d
5-
4
23 Sin embargo, la ampliación de la querella y las medidas cautelares adoptadas en el proceso penal que se describe a 
d- continuación, impiden que a corto plazo la sentencia dictada pueda ser ejecutada, máxime cuando, como luego 
7
46-f3 vMe.rPe.m, Sos.A, .hUa.  rleas Sueltnatdeon cfiaav doera ibnlset aan cloias,  qinutee rteosdeasv ídae  nDo eessa rfriromlleo.s Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., 
5
0
a- es
2c7 2P0o0r 5o turan ap aqrutee,r e“lDlae psaernraoll lcoosn Etrma pDre. sMaraianlueesl  dGe alrac Zíao Gnaa lFlarardnoc ay d oet rCaás ddizo,s  Sp.eMrs.oEn.,a Ms f.íPs.i,c Sas.A, p.Uor. ”l af ocrommuilsói óenn  deel  epjoesrcibicleios   boe.
N- w.
GE delitos de apropiación indebida, delito societario y estafa. En relación con esta querella, con fecha 4 de octubre de  39ww
erificación :  2mdmQ0euáe 0esda7 sliqid ttasuyaefe ,a c  Sa.aa mD.puArtpioe.cl,lph ialóiaara    cllacaaimuo  pamnplre lioeissahsm ci ifnbiaiódir cnmcei obódenin eda   auall sa nnD,  aqoD .u  nhM.e uaMrbeaevenlalaruna   esuchilead aGllo  isGf airidrecacocarícu caaíi raódGr inmGda laiadlt.alie ldr adagro drea ondn  ec e pold amJirsutepezto igdónae edu roln od,  sdeh  eahslbueitiscoé h nacocdoscon isdoteienn maeudsaa mndenodit  aiCdddeooo r seap,s dotaairlcfa iacco oionón anvsl imaAdreeiloirnmast reeds ncee otlaiqmtruoioaes     OE-A-2020-78able en https://
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g
a En consecuencia, los Administradores de la sociedad participada consideran que el procedimiento penal en curso 
p
s/ influye de manera sustancial en la resolución del proceso civil antes citado, dado que la demanda penal presentada 
b. hace referencia, precisamente, a la posible existencia de un delito de estafa en la adquisición de las acciones de 
g Corporación Alimentaria Quality, S.A. por el demandado. 
n.
ci
a En cualquier caso, la ejecución de la sentencia del procedimiento civil descrito, será difícilmente realizable, por 
str cuanto obligaría a D. Manuel García Gallardo a formalizar un contrato que expresamente tiene prohibido en virtud de 
ni
mi la medida cautelar adoptada en el marco del procedimiento penal abierto. 
d
a
de. Adicionalmente, conviene señalar que, en cualquier caso, la venta a la sociedad participada de las acciones de 
s “Corporación Alimentaria Quality, S.A.” por parte de D. Manuel García Gallardo y Vega Hortofrutícola La Preciada, 
s:// S.A., en ejecución de la citada sentencia de fecha 4 de septiembre de 2006, requerirá que los mismos puedan disponer 
p
htt de dichas acciones, las cuales se encuentran (en el caso de las acciones propiedad  de D. Manuel García Gallardo) a la
n :  fecha actual embargadas a favor de “Quality Food Industria Alimentaria Quality, S.A.” en ejecución de la sentencia
ó dictada con fecha 15 de mayo de 2006 por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de San Fernando.
ci
c
dir Durante el ejercicio 2012 se conoció que la cesión gratuita de las 5 acciones iniciales a DEZF, por parte de Manuel 
nte  García Gallardo en virtud del acuerdo de 2 de mayo de 2001, suscrito por Miguel Osuna y Manuel García Gallardo 
e no  era  completamente  gratuita,  en  la  medida  que  DEZF  (Sogebac)  debía  abonar  los  dividendos  pasivos 
ui
g correspondientes a sus acciones, 19.335 euros. 
si
a 
n l Con fecha 5 de octubre de 2012 se procedió a presentar escrito solicitando la imputación de Miguel Osuna por delitos 
o  de malversación. Este ha sido admitido por el Juzgado que dictó Auto de procesamiento por considerar la existencia 
nt
e de indicios delictivos en su actuación. 
m
u
c
o Durante los ejercicios 2014 y 2015 se han practicado testificales solicitadas por las distintas acusaciones personadas. 
d
e  Como consecuencia de estas, algunos de los citados como testigos han declarado luego como imputados. El juzgado 
st
e ha dictado Auto de elevación a Procedimiento Abreviado, y se ha presentado escrito de acusación por parte de la 
de  Abogacía General del Estado, habiéndolo presentado igualmente el resto de las partes acusadoras durante 2016. La 
ad  Audiencia Provincial, durante el ejercicio 2017 resolvió, en sentido desestimatorio, los distintos recursos presentados 
grid contra el auto y otros conexos, y se señaló fecha para la celebración de la vista, celebrándose ésta en los meses de 
e marzo y abril de 2019. A fecha de formulación de estas cuentas se ha recibido la sentencia, en la cual se condena a 
a int diez años de prisión a Manuel García Gallardo, así como a abonar a Corporación Alimentaria Quality cerca de un 
ar l millón de euros por responsabilidad civil, anulándose por tanto, “los acuerdos adoptados en las Juntas Generales de 
c Quality Food Industria Alimentaria S.A. desde la del 17 de septiembre de 2001 a la de 23 de diciembre de 2003, 
erifi ambas inclusive, y se absuelve a Miguel Osuna y al que fuera Jefe de Gabinete en aquella época. No obstante, los 
e v efectos y las repercusiones de dicha sentencia están siendo analizados por las distintas partes implicadas, sin que ésta 
ed haya alcanzado todavía firmeza, por haber preparado recurso de casación tanto los condenados, como las partes 
Pu acusadoras. 
4 | 
c Por todo ello, los Administradores de la Sociedad y la Abogacía del Estado estiman que, en base a los argumentos 
6
8- jurídicos aportados, los litigios descritos, tanto en el ámbito civil como penal, se resolverán favorablemente por 
d
c Sentencia firme para el Grupo, sin que ello suponga quebranto adicional alguno para la misma. En estos momentos se 
6
d- cuenta con Sentencia de la Audiencia Provincial no firme, que sí que resulta favorable a los intereses de Desarrollos 
d
ef Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U. 
4-
8
d9 Por otra parte, las sociedades “Corporación Alimentaria Quality, S.A.” y “Quality Food Industria Alimentaria, S.A.” 
5- tienen interpuestas diversas demandas contra los accionistas minoritarios de “Corporación Alimentaria Quality, S.A.” 
4
23 (y personas o entidades vinculadas a los mismos) en reclamación de un importe total de, aproximadamente, 4 
d- millones de euros. En relación con estas demandas, a la fecha actual existen sentencias favorables a las sociedades del 
7
46-f3 Gejreucpuoci óQnu. a lity, habiéndose solicitado su ejecución sin encontrarse bienes o derechos sobre los que ejercitarse dicha 
5
0
7a- El Portal  es
EN-2c Con fecha 7 de noviembre de 2014, la Entidad Dominante formalizó con el Ayuntamiento de Jerez un convenio  w.boe.
Verificación : G eAtferinjnaeycvacuuléunieszttn iaavdtmcroeia i ónepFn nao.atr noúaAd  nal o ap3ps o 1merFn teEaddj eoiDee rlnEa d3t Rie0icns %i tededme gdelrb e aPflrl ie.p nO dradee.l esilAz u Pa2pnrou0d le1(aídgs8luteo oscny dímo ae 2 á I20nex01ndim07eu7 rsooe-t r2 sdidt0aeae1l s l 4i E2c,o l0i btr1Paer6cvoai)siró,rt,  tanitlq ér daundesede   d oeJcisleco erhbm eatlzoeos dn qdoazueb ae rlrloaaoa  s nqa.F  cuEretoelun  n7a itcm0eeil%róp anmi ,dr  eeeiaósnslt    aAvldnaiey tre tucu,jon udsntle aitdroimáne  iuldfe iicenndu taao2and l0c ,t 1dirdaa5edis, c  olhsas ouaes      OE-A-2020-7839able en https://ww
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a mismas, debido, según entiende la Entidad Dominante, a una consecuencia o acumulación de errores por parte del 
p
s/ Ayuntamiento de Jerez, y a la negativa de la Dirección Facultativa (también del Ayuntamiento). Este bloqueo 
b. provocó la suspensión de facto por parte del contratista, quien alegó la imposibilidad de continuar con el proyecto. En 
g este sentido, con fecha 17 de octubre de 2018 se ha presentado por el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera demanda 
on. contra el Consorcio en un recurso contencioso administrativo, pretendiendo licitar nuevamente el proyecto. La 
aci contestación a esa demanda se ha presentado con fecha 26 de noviembre de 2018. La Abogacía del Estado considera 
str improcedente la nueva licitación, puesto que supondría un incumplimiento de la cláusula 3ª del convenio y porque el 
mini proyecto contenía numerosos informes técnicos erróneos y con omisiones, lo que provocaría una nueva suspensión de 
d las obras, puesto que estos no se han solventado. Este procedimiento, a fecha de formulación de estas cuentas, se 
a
e. encuentra pendiente de votación y fallo, según diligencia de 4 de marzo de 2019, después de que ambas partes 
d
e presentaran sus escritos de conclusiones. Adicionalmente, contra la resolución dictada por la Entidad Dominante en el 
s:// mes de mayo de 2017, la empresa contratista (UTE OHL-UCOP) interpuso procedimiento por indemnización de 
p daños y perjuicios derivados de la suspensión del contrato de obras. Este procedimiento ha sido resuelto por sentencia 
n : htt edsetmimanatdoarniate .p arcial de fecha 15 de octubre de 2019 por la que se desestiman todas las pretensiones de la parte 
ó
ci
c
dir Depósito Franco de Algeciras 
nt
e En febrero de 2011 un cliente del Depósito Fiscal dio instrucciones a la sociedad participada para expedir con destino 
gui a Ucrania a una partida de tabaco. Como la exportación a un tercer estado debía realizarse desde Polonia, se elaboró 
a si un Documento de Acompañamiento Electrónico con destino la Aduana de Polonia, y se contrató a una empresa de 
n l transportes para que realizara la logística del traslado de la mercancía. 
ent Posteriormente se tuvo conocimiento de que las autoridades polacas comunicaron a las autoridades españolas de que 
m la mercancía no había sido descargada en el almacén indicado en el segundo documento de acompañamiento, siendo 
u
oc éste cancelado por el destino al no recepcionar la mercancía en el plazo autorizado. Debido a los hechos descritos, y 
d
e  con  objeto  de  evitar  las  posibles  consecuencias  fiscales  y  penales  para  la  sociedad  del  grupo  Desarrollos 
st Empresariales de la Zona Franca SA, se presentó una denuncia ante las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado y 
e  una querella en los Juzgados competentes de Algeciras por la comisión de presuntos delitos de estafa y robo. 
d
d 
a
d Con fecha 10 de mayo de 2012 se inició procedimiento administrativo contra DEZF S.A., cuyo último trámite ha sido 
egri la firma del Acta de Disconformidad el 3 de julio de 2012, donde se realizaba propuesta de liquidación provisional de 
nt impuestos especiales. Este procedimiento fue suspendido por orden judicial mediante Auto de fecha 13 de agosto de 
car la i (2S0e1c2c,i órant iAfilcgáencdiroasse)  pleovsatenrtióo rlamse mnteed eidl a5s  cdaeu nteolvaireems abdreo pdtea d2a0s1, 2p.r eEsenn jtuánnidoo sdee  e2n0 p1l1a zloa  lAasu dalieegnacciaio Pnreosv ai nlcaisa pl rdoep uCeásdtaizs  
erifi de liquidación y siendo estas desestimadas. 
v
d Como consecuencia de las actuaciones inspectoras iniciadas por la Administración Tributaria, se detectó que en los 
Pu meses de marzo, abril, agosto y noviembre de 2009, y en marzo y junio de 2010, el mismo cliente del Depósito 
4 |  Fiscal, dio instrucciones a la sociedad para expedir con destino a Suecia seis partidas de tabaco. Se elaboraron 
ce documentos de acompañamiento con dicho destino, y se recibieron sellados por el destinatario, resultando ser dichos 
6
8- sellos falsos, ya que las autoridades suecas manifiestan que la mercancía no ha sido recibida en destino. Por dicho 
cd motivo, la entidad participada DEZF SA, ha ampliado la querella presentada el 29 de mayo ante los Juzgados de 
6
d- Algeciras.  
d
ef
4- Asimismo,  se inició procedimiento administrativo el 3 de julio de 2012 contra Desarrollos Empresariales Zona 
8
9 Franca S.A., habiendo sido suspendido por orden judicial mediante Auto del 13 de agosto de 2012, ratificado 
d
5- posteriormente el 5 de noviembre de 2012. El 11 de julio de 2013, la Audiencia Provincial de Cádiz revocó dicha 
4
3 suspensión mediante el Auto 405/13. El 13 de Agosto de 2013 se presentó solicitud de mantenimiento de la situación 
2
d- de suspensión cautelar de la ejecución del acto administrativo ante la Dependencia de recaudación de la Agencia 
7
3 Estatal de la Administración tributaria.  
6-f
4
5
0 Desde el punto de vista penal y con objeto de que se esclarezcan los hechos y se exonere de responsabilidad a la 
7a- sociedad, se ha ampliado con fecha 29 de mayo de 2012 la querella presentada por los hechos anteriores en los  es
2c Juzgados competentes de Algeciras por la comisión de presuntos delitos de robo y estafa.  oe.
o de Verificación : GEN- EdpdRereleo l c1 ccu1euEr dosdsiottemaas  dJ imudeonle,ái  tosoAl  a d3la ze9da A2m2d.u05aid1n 5ia3i0esn, tn trceceaoui tamirevo lo osPT  ,c rdrpooiebovn ruisin nenlcoctaeiu lar qeleEu nsceecdo sieean.  l ó dEC2mel2ál i  d2crdei7oezc    uAdjudredsli iocmfot e ódibdn erei esaa tr2upro0tae ot1ldi a3vecr o iesó 2evCn0 od 1ecfino6actnr trmayda  loul,ea  ll ac lldoa1iqon 8u t mpridadoee ardl c ailmidasó  aanAR r zEetcorsaAi obudlTutuee tc aalai2srorii0a sn1t edid6dsee, a   d s2pese.ulo1  sri5Tnp 7eEte.len4 ArAs1pRi9buóA osneig  euaqrrddouoeonesl      cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://www.b
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g
a desestimó la Reclamación Económico Administrativa interpuesta. En octubre de 2018 se notificó la resolución del 
p
s/ Tribunal Económico Administrativo Central, resolviendo los recursos de alzada interpuestos frente a las resoluciones 
b. desestimatoria s del TEARA, en las que se anulaban las liquidaciones dictadas y retrotrayéndolas al momento 
g anterior, con objeto de que la AEAT pueda acordar la suspensión del procedimiento administrativo hasta la 
on. finalización del proceso penal seguido por el Juzgado de Instrucción número 3 de Algeciras. Tras este fallo, se ha 
aci procedido a la solicitud de la devolución de ingresos indebidos, recibiéndose de la AEAT, en el mes de febrero de 
str 2019 el acuerdo de ejecución de Resolución Económico-Administrativa de las dos liquidaciones, por importe de 
mini 4.210.414 euros incluidos intereses, habiéndose recibido su cobro con anterioridad a la fecha de formulación de estas 
d cuentas. 
a
d
e En julio de 2015 se recibieron recargos de apremio por importe de 743.333 euros y se iniciaron los embargos, 
s:// reduciéndose la deuda por esta vía en 1.686.235 euros en dicho ejercicio. Adicionalmente, el Grupo registra los 
http intereses de demora devengados hasta el 31 de diciembre de 2015 que ascienden a 297.752 euros, siendo por tanto el 
ón :  ipmropvoirstieo ntaortoanl  ldoes  ilnat eprersoevsi spioórn  ima p3o1rt ed dee  d9i1c.i7e0m5b ereu rodse,  a2te0n1d5i edned o3 a.0 l7a1s .l5iq1u5i deaucrioosn.e sD fuarcailnittea daesl  peojerr Hciaccioie n2d0a1, 6y  ssee  
cci cancelaron un total de deuda por importe de 2.846.216 euros a través de compensaciones y embargos de créditos, 
dir existiendo un saldo pendiente de pago a 31 de diciembre de 2017 de 320.696 euros (317.004 euros en 2016). Estos 
e  importes abonados, junto con sus intereses de demora se han cobrado en el mes de marzo de 2019, tras el acuerdo de 
ent ejecución de Resolución Económico-Administrativa de la AEAT. 
ui
g
a si Otros Pasivos contingentes  
n l
o  El 19 de septiembre de 2017 se presentó el Plan de Liquidación por parte de la Administración Concursal de la 
nt sociedad dependiente Parque Empresarial y Tecnológico de las Marismas de Palmones, S.A. El Plan de Liquidación 
m se aprobó con modificaciones por el Juzgado de lo Mercantil nº1 de Cádiz mediante Auto de fecha 11 de febrero de 
u
oc 2018. Tal y como se indica en la nota 12 de esta Memoria, con fecha 7 de junio de 2018 se elevó a público el 
d
e  requerimiento de inicio de subasta notarial de los bienes propiedad de la Sociedad Participada, iniciándose la misma 
st el 21 de diciembre. En el mes de marzo de 2019 se han formalizado las escrituras de adjudicación de los inmuebles, 
e  estando a fecha de formulación de estas cuentas en la fase de conclusión del concurso, preparándose la rendición de 
d
d  cuentas final De la resolución de la fase de liquidación no se prevé que surja ningún pasivo significativo, no 
a
d habiéndose registrado provisión alguna como consecuencia de la misma.  
gri
nt 16. Deudas (largo y corto plazo)
a i
ar l
c El saldo de las cuentas que recogen la totalidad de los pasivos financieros a largo plazo al 31 de diciembre de 2018 y 
erifi 2017 es el siguiente: 
v
d
e Euros 
u
P
4 |  Deudas con entidades de  Derivados y otros  Total 
e crédito 
c
6
8- 2018  2017  2018  2017  2018  2017 
d
c
6 Débitos y partidas a pagar 
d-
d    Deudas con carácter 
ef
4- financiero  101.970.205  98.680.156  79.228.342  82.339.718   181.198.547  181.019.874  
8
d9 Derivados 
5- -  -  462.663  641.999   462.663  641.999  
4
3   Acreedores comerciales y 
2
d- otras cuentas a pagar  -  -  1.663  1.663   1.663  1.663  
7
46-f3 Total  101.970.205  98.680.156  79.692.668  82.983.380  181.662.873  181.663.536  boe.es
a-05 39www.
EN-2c7 E20l 1s7al edso  edle s ilgasu iceuneten:t as que recogen la totalidad de los pasivos financieros a corto plazo al 31 de diciembre de 2018 y
n : G
cació
erifi
V
d
ur
g
g
di
Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
ht
V.
S
C
a
ult
n
o BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
c
s/
ci
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er Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51052
nt/
Fr
d
S
g
pa Euros 
s/
b. Deudas con entidades de crédito  Derivados y otros  Total 
g
on. 2018  2017  2018  2017  2018  2017 
ci
a
str
mini Débitos y partidas a pagar 
d
e.a   Deudas con carácter financiero  6.953.695    12.748.182   2.244.847  4.563.171   9.198.542  17.311.353  
d
e   Deudas con empresas del grupo 
s:// y asociadas (Véase Nota 20)  -  -  827.511  755.651   827.511  755.651  
p   Acreedores comerciales y otras 
n : htt cuentas a pagar  -  -  16.304.609  26.647.890   16.304.609  26.647.890  
ó Total  6.953.695  12.748.182  19.376.967  31.975.624  26.330.662  44.723.806 
ci
c
e dir 16.a.  Deudas con entidades de crédito
nt
ui El detalle de “Deudas con entidades de crédito” recogido en el Pasivo del Balance de situación adjunto, y bajo 
g
si los criterios definidos por el ICAC, para el ejercicio 2018 y 2017 es el siguiente: 
a 
n l
ent 2018 
m
u Euros 
c
d
st
e  Entidad  Importe  Vencimiento  Vencimiento  Tipo de   Fecha de  Fecha de 
d
d 
da Tipo de operación  Financiera  Concedido/ Límite  a corto plazo  a largo plazo  Interés Concesión  Vencimiento 
gri Póliza  de  crédito 
nt (a)  Caja Rural  5.200.000  3.886.425  -  -  -  - 
car la i PPrrééssttaammoo  ( (bc))   BBAANNKKIIAA   24..050600..000000   308-.2 26  2.284- .906  EEuu66MM  ++   10,,2455%%   2182//0042//22000182   2182//0041//22001287  
erifi Préstamo  (d)  BBVA  1.255.000  77.995  880.963  EURIBOR + 2,50%  17/11/2014  30/11/2029 
v
de  Préstamo  (e)  La Caixa  7.000.000  528.064  3.965.767  5,05%  26/09/2008  26/03/2025 
Pu Préstamo  (f)  La Caixa  1.072.024  -  -  EURIBOR+ 0,70%  22/04/2004  22/04/2019 
4 |  Préstamo (g)  Unicaja  4.200.000  224.401  2.564.471  EURIBOR +  1,5  23/01/2009  23/01/2029 
6c Préstamo  (h)  Bankinter  1.168.000  72.242  854.467  EURIBOR + 3,50  16/03/2015  16/03/2030 
d8- Préstamo  (i)  Caja Rural  2.414.000  107.807  2.035.546  EURIBOR + 4  13/01/2015  13/01/2034 
c
d-6 Préstamo (j)  Caja Rural  15.000.000  857.941  12.709.996  EU 12m + 2,9  22/05/2017  22/05/2032 
d
ef Préstamo (k)  Caja Rural  1.200.000  33.960  1.160.359  2,90%  03/07/2018  07/08/2028 
4-
98 Préstamo (l)  Caja Rural  4.500.000  -  4.484.250  1,75%  20/12/2018  20/12/2030 
d
5- Préstamo (m)  Aviva  70.000.000  -  69.207.928  EU 6m + 3,15  29/03/2017  29/03/2024 
4
23 Préstamo (n)  Caja Mar  2.100.000  98.132  1.284.233  Eu + 2%  03/05/2011  03/05/2030 
d-
37 Préstamo (o)  Caja Mar  167.828  14.751  1.241  Eu + 2,75%  01/01/2010  01/01/2020 
6-f Préstamo (p) BBK Caja Sur  5.770.135  5.638.939  - Eu12m + 1,5% suelo 3,5%  21/11/2002  21/11/2025 
4
05 Préstamos (q)  Caja Rural  1.400.000  124.900  536.078  Eu12m + 2% suelo 4,5%  23/11/2011  23/11/2023 
a-
c7 Préstamo (r)  Caja Rural  15.037  10.038  -  7%  20/02/2014  20/02/2019 
2
N- Préstamo (s)  Banco Popular  11.445  1.304  -  4%  24/02/2012  01/02/2017 
GE Deuda por intereses  783.981 
n :  TOTALES  12.769.106  101.970.205 
ó
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erific e.es
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de  w.b
Código seguro  CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4 OE-A-2020-7839able en https://ww
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm Bc
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específica cve: Verifim
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ervi Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51053
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Fr
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S
g
a Los préstamos y pólizas vigentes a 31 de diciembre de 2018 se describen a continuación: 
p
s/
b. (a) Póliza de crédito concedida a la Entidad Dominante, formalizada el 2  de octubre  de 2017 con la Entidad Caja 
g Rural del Sur, y renovada a su vencimiento por 12 meses hasta el 2 de octubre de 2018, con un vencimiento
n.
o principal de 12 meses, destinada al pago de la deuda con proveedores corrientes. 
ci
a
str (b) Préstamo concedido a la Entidad Dominante, el 28 de abril de 2008, amortizable en 10 años a través de cuotas 
ni
mi constantes a partir de mayo de 2008 con la Entidad financiera Bankia. En garantía de este préstamo la Entidad 
d Dominante4 constituyó hipoteca sobre los bienes que posee en la parcela situada en el Recinto Exterior de la
a
e. Zona Franca adquirida en ejercicios anteriores a “Heineken España S.A.”, que figura registrada en el epígrafe
d
e “Inversiones Inmobiliarias” del Balance Consolidado adjunto. Este préstamo se encuentra íntegramente
s:// desembolsado a 31 de diciembre de 2018. 
p
htt
ón :  (c) P15ré satñaoms op caoran clae dcidoon satr ulac cEiónnti ddaed  uDnoasm Ninaavnetes,  ferilg 1o2rí fdiec afse berne reol  dRee c2i0n1to2 , Icnotenr iloiqr udide alcai oZnoens am Fernasnucaal edse d Curáadnizte,
cci cofinanciadas con Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2013 y registradas en el epígrafe “Inversiones
dir Inmobiliarias” del Balance consolidado adjunto. En garantía de este préstamo la Entidad Dominante se
e  compromete al cumplimiento de las referidas obligaciones de pago de las cantidades que le corresponde recibir 
ent por cualquier concepto en razón del arrendamiento de dichas instalaciones
ui
g
si (d) Préstamo concedido a la Entidad Dominante para la financiación de la adquisición y posterior remodelación de 
a 
n l un local situado en la localidad de Chiclana de la Frontera, como Edificio de Servicios (Edificio IRO). Este
e proyecto está cofinanciado con Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2013. Como garantía de este
nt préstamo la Entidad Dominante ha constituido hipoteca sobre dicho inmueble y los derechos de cobro de las
m rentas por el arrendamiento de dichas instalaciones, que figuran registradas en el epígrafe “Inversiones
u
c Inmobiliarias” del balance consolidado adjunto 
d
st (e) Préstamo concedido a la Entidad Dominante el 26 de septiembre de 2008, con dos años de carencia y
e e amortizable en 60 cuotas trimestrales irregulares sucesivas, para la construcción de una nave en el Recinto
d d Interior de la Zona Franca de Cádiz. Como garantía de dicho préstamo la Entidad Dominante constituyó
a derechos de cobro que correspondieran del contrato de arrendamiento de dichas instalaciones, que figuran
d
gri registradas en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Balance consolidado adjunto. 
nt
a i (f) Subrogación  de  préstamo  por  la  Entidad  Dominante,  concedido  inicialmente  a  la  sociedad  del  grupo
ar l extinguida Red Iberoamericana de Logística y Comercio SA, con motivo de la liquidación y extinción de esta,
erific mejearnctiecnioié n2d0o1s8e  cloans  mmoistmivaos  dceo nladsi coipoenreasc iionniceisa ldees . reEesstter upcrtéusrtaacmióon  hbaa nsciadroi aa fmoormrtaizlaizdaod aasn teinc ipela deajemrceinctieo  e2n0 1e7l
v
e  por la Entidad Dominante.
d
u
P (g) Préstamo concedido a la Entidad Dominante con fecha 23 de enero de 2009, con un año y medio de carencia y 
4 |  amortizable en 348 plazos mensuales constantes, para la construcción de unas naves silos en el Recinto
c Interior de la Zona Franca de Cádiz, registradas en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del balance
6
8- consolidado adjunto. En garantía de este préstamo el Consorcio se compromete al cumplimiento de las
d
6c referidas obligaciones de pago de las  cantidades que le corresponde recibir en razón del contrato de
d- arrendamiento formalizado con “Harinera Villafranquina S.A.” 
d
ef
84- (h) Préstamo concedido a la Entidad Dominante el 16 de marzo de 2015 para la financiación de la obra ejecutada
9
d en una nave situada en el Parque Comercial Las Salinas, en el Puerto de Santa María, en garantía del cual se ha 
45- constituido hipoteca sobre la finca y pignorado las rentas derivadas del arrendamiento de la misma, que figura
3
2 registrado en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Balance de situación adjunto.
d-
n : GEN-2c7a-0546-f37 (i) asprPIrpeneerorrrga tééreeliscsmisnrttzeitaadooranmmaadrdtdum oaiodfaas, ii esl ecceee  noaelsnl rtnn a Cooaec   n eolZef2 l ondeo ,erjls9ineadmpo0arsoír ca  gc piFlpricciuoarzoainaf oarnsetnad oed 2 c“o sil0acIca   1cnopi doof7vmoinene rnp cer a“CsresnHoi náocmtdadniuareieeaizcltnsl ,eie  eóI mscrann,aol im   sdfdcVimoeenuinb aomlltlina,ral piocsfal rir iraoeadmiddbneaaiurq seals”cuan s iisdt céno doenoa elndd p  SB oeueFAs rnalaeola”ac ans.sin  e doArNcloen edsfae die dvscirF eefiidoeEds Ser naDed iasrtneE lueomc eRaSibscae iltilnlidró oguteneasscl o, c t aauibcPdogorr.jrnaeOnuoce  n.aisf eótel Aolienc m.nhn  EdC eadvuen aoi2 rtrlmlai2utabur co idoddío era ges,d   au m2eerddl0ana aen0cy   eot7ofí4lina - nd 2Rt adre0pane e1u2tcc o3nei0in e,st1d ortt7oyeeas  BOE-A-2020-7839cable en https://www.boe.es
ació
c
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
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nt/
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S
g
a (j) Préstamo otorgado a la Entidad Dominante el 22 de mayo de 2017, con la Entidad Financiera Caja Rural del
p
s/ Sur, por importe de 15.000.000 euros, con amortizaciones mensuales y vencimiento el 22 de mayo de 2032,
b. con un diferencial de Euribor a 12 meses más 2,90 puntos porcentuales y con garantías pignoraticias de rentas. 
g
on. (k) Préstamo otorgado a la Entidad Dominante el 3 de julio de 2018, con la Entidad Financiera Caja Rural del Sur, 
aci por importe de 1.200.000 euros, con amortizaciones mensuales y vencimiento en el 2028, para financiar las
str obras de adecuación y adaptación de las instalaciones de la antigua Altadis S.A. en el Recinto Interior para la
mini implantación de la mercantil “Velocípedos Torrot S.L.”
d
a
e. (l) Préstamo formalizado el 20 de diciembre de 2018, con la Entidad Financiera Caja Rural del Sur, por importe
d
e de 4.500.000 euros, con un periodo de carencia de 30 meses. El destino de este préstamo era el abono de la
s:// deuda vigente con el Instituto de vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa (INVIED) como
p consecuencia de la adquisición a este de los terrenos del P. Industrial Tiro Janer en San Fernando (Cádiz). Este 
n : htt lpar évsetnamta od ese l oasm coitratidzoasr át earnretincoips a(dvaémaseen Nteo dtau r1a0n.t3e) .e l ejercicio 2019, en el momento de la elevación a público de
ó
ci
c
dire (m) Préstamo otorgado a la Entidad Dominante, y firmado el 29 de marzo de 2017, por importe de 70.000.000
e  euros, formalizado con el Grupo Aviva, con un diferencial del Euribor a 6 meses  más 3,15 puntos
nt porcentuales, sin garantías hipotecarias ni pignoración de rentas, con una amortización única al vencimiento,
ui pudiendo ser amortizado anticipadamente a partir del cuarto año de vigencia. Con la firma de dicho préstamo,
g
si al igual que con el descrito en la letra j) de esta misma Nota, se ha logrado, por un lado, la disminución del
n la  TAE efectivo de financiación de la Entidad Dominante con Entidades Bancarias, con la consiguiente
e reducción del Gasto financiero en el ejercicio 2017 y siguientes, la reducción de las cuotas a pagar al corto
nt plazo y la eliminación de garantías hipotecarias y pignoraticias de rentas, facilitándose así la enajenación de
me los activos objeto de las mismas. 
u
c
do (n) Préstamos  uno  hipotecario  y  otro  personal  otorgado  a  Servicios  Documentales  de  Andalucía  SL  con
ste  CAJAMAR en mayo de 2011 para la compra de la nave situada en la ZAL de Sevilla y el IVA de dicha
e adquisición. El préstamo personal se encuentra totalmente amortizado a 31 de diciembre de 2018
d
d 
a (o) Préstamo personal formalizado por Servicios Documentales de Andalucía SL con La Caixa para la adecuación
d
gri de la nave sita en el Recinto Fiscal de la Zona Franca de Cádiz e instalación del contraincendios. 
nt
a i (p) Préstamo firmado por la sociedad participada Parque Empresarial y Tecnológico de Las Marismas de
ar l Palmones S.A., en concurso, con la Entidad BBK Bank Caja sur y con garantía hipotecaria sobre las naves y
c parcelas propiedad de la Sociedad. El 21 de junio de 2014 se novó con una carencia hasta el 21 de junio de
erifi 2017. Esta sociedad se encuentra en concurso voluntario de acreedores según se indica en la Nota 10 de estas
v
e  cuentas anuales. El saldo vivo de estos préstamos a la fecha constituye crédito privilegiado contra la masa
d
e pasiva del concurso. 
u
P
4 |  (q) Préstamo formalizado el 23 de noviembre de 2011 por Powerastersolar 2009 SL con la entidad financiera Caja
c Rural de Jaén, Barcelona y Madrid para la financiación de la instalación de la planta fotovoltaica sita en el
6
8- Bajo de La Cabezuela, con un plazo de amortización de 12 años con cuotas constantes trimestrales.
d
c
6
d- (r) Préstamo con garantía personal formalizado en el ejercicio 2014 por Aparcamientos Zona Franca de Cádiz
d
ef para la financiación de determinadas instalaciones fotovoltaicas para la mejora de los aparcamientos que ésta
4- gestiona 
8
9
d
5- (s) Leasing formalizado por la Entidad Deposito Aduanero y Logístico Sur de Europa SL para la financiación de
4
3 estanterías en las instalaciones que ésta gestiona en el Depósito Franco en Algeciras
2
d-
7
3
6-f
4
5
0
c7a- e.es
2 o
N- w.b
GE 39ww
ación :
Verific BOE-A-cable e
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g
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específica
e  nto  18  18  27  29  25  19  29  30  34  32  24  30  20  25  23  18  18  19  17 
d e 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Fecha  encimi 2/10/2 8/04/2 2/01/2 0/11/2 6/03/2 2/04/2 3/01/2 6/03/2 3/01/2 2/05/2 9/03/2 3/05/2 1/01/2 1/11/2 3/11/2 4/12/2 4/12/2 0/02/2 1/02/2
V 0 2 1 3 2 2 2 1 1 2 2 0 0 2 2 0 0 2 0
m
t
h
ha de  cesión  0/2017  4/2008  2/2012  1/2014  9/2008  4/2004  1/2009  3/2015  1/2015  5/2017  3/2017  5/2011  1/2010  1/2002  1/2011  2/2013  2/2013  2/2014  2/2012  CSV. a
Fec Con 02/1 28/0 12/0 17/1 26/0 22/0 23/0 16/0 13/0 22/0 29/0 03/0 01/0 21/1 23/1 02/1 02/1 20/0 24/0 ulta ífic
c
s e
n p
%  co es
Tipo de   Interés 2,75% Eu6M +  0,45%  Eu6M + 1,25%  EURIBOR + 2,50%  5,05%  EURIBOR+ 0,70%  EURIBOR +  1,5  EURIBOR + 3,50  EURIBOR + 4  EU 12m + 2,9  EU 6m + 3,15  Eu + 2%  Eu + 2,75%  Eu + 1,5% suelo 3,5%  U 12m + 2% mínimo 4,5 7% 7% 7% 4% Front/servicios/ 24 | Sin acción 
E e :
2
d
1
S 9
2017  Vencimiento  a largo plazo  - 2.593.885  965.708  4.493.830  74.541 2.788.822  926.709  2.143.406  13.547.257  69.084.285  1.382.365  15.992  0  661.167  0 0 882 1.307 0  98.680.156  gob.es/pag  : 31/10/201
. A
n
H
Euros  Vencimiento  a corto plazo  3.693.197 72.115 304.883 75.830 467.828 222.140 214.614 70.460 104.126 830.500  106.162 14.495  5.638.939  121.189 22.067 12.135 3.379 3.816 770.306  12.748.182  8-6ce4 ministraci CA | FEC
d U
c d H
6 a C
- .
Importe oncedido/ Límite  5.200.000 2.000.000 4.560.000 1.255.000 7.000.000 1.072.024 4.200.000 1.168.000 2.414.000 15.000.000  70.000.000  2.371.800 167.828  5.770.135  1.400.000 96.497 53.069 15.037 11.445 TOTALES  5-d984-efdd https://sede RIGUEZ MA
C 4 :  D
3 N  O
Entidad  Tipo de operación Financiera  Póliza de crédito Caja Rural (a)  Préstamo (b)BANKIA  Préstamo  (c)BANKIA  Préstamo  (d)BBVA  Préstamo  (e)La Caixa  Préstamo  (f)La Caixa  Préstamo (g)Unicaja  Préstamo  (h) Bankinter  Préstamo  (i) Caja Rural  Préstamo (j) Caja Rural  Préstamo (k)Aviva Préstamo (l) Caja Mar  Préstamo (m)La Caixa  Préstamo (n) BBK Caja Sur  Préstamo (o) Caja Rural  Préstamos (q) Caja Rural  Préstamo (r) Caja Rural  Préstamo (s) Caja Rural  Leasing (t) Banco Popular  Deuda por intereses   CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2 DIRECCIÓN DE VALIDACIÓ FIRMANTE(1) : VICTORIA R
mth.VSCatlusnoc/soicivres/tnorFedeSgap/se.bog.noicartsinimda.edes//:sptth : nóiccerid etneiugis al ne otnemucod etse ed dadirgetni al racifirev edeuP | 4ec6-8dc6-ddfe-489d-5432-d73f-6450-a7c2-NEG : nóicacifireV ed oruges ogidóCm
ht
V.
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s/c BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
ci
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s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51056
nt/
Fr
d
S
g
a Descripción de las pólizas y préstamos vigentes a 31 de diciembre de 2017 
p
s/
e a) Póliza de crédito concedida a la Entidad Dominante, formalizada el 2  de octubre  de 2017 con la Entidad Caja
b.
o Rural del Sur, con un vencimiento principal de 12 meses, renovable automáticamente, destinada al pago de la
g
n. deuda con proveedores corrientes, que ha sido renovada con anterioridad a la formulación de estas cuentas, en
ci fecha 2 de octubre de 2018. 
a
str
ni b) Préstamo concedido a la Entidad Dominante, el 28 de abril de 2008, amortizable en 10 años a través de cuotas
mi constantes a partir de mayo de 2008 con la Entidad financiera Bankia. En garantía de este préstamo el
d
a Consorcio constituyó hipoteca sobre los bienes que posee en la parcela situada en el Recinto Exterior de la
d Zona Franca adquirida en ejercicios anteriores a “Heineken España S.A.”, que figura registrada en el epígrafe
s://s “Inversiones Inmobiliarias” del Balance de Situación adjunto
p
htt c) Préstamo concedido a la Entidad Dominante, el 12 de febrero de 2012, con liquidaciones mensuales durante 15
n :  años para la construcción de unas Naves frigoríficas en el Recinto Interior de la Zona Franca de Cádiz,
ció cofinanciadas con Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2013 y registradas en el epígrafe “Inversiones
ec Inmobiliarias” del Balance de Situación adjunto. En garantía de este préstamo el Consorcio se compromete al
dir cumplimiento de las referidas obligaciones de pago de las cantidades que le corresponde recibir por cualquier
nte  concepto en razón del arrendamiento de dichas instalaciones
ui
g d) Préstamo concedido a la Entidad Dominante para la financiación de la adquisición y posterior remodelación de
si
a  un local situado en la localidad de Chiclana de la Frontera, como Edificio de Servicios (Edificio IRO). Este
n l proyecto está cofinanciado con Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2013. Como garantía de este préstamo 
o  el Consorcio ha constituido hipoteca sobre dicho inmueble y los derechos de cobro de las rentas por el
ent arrendamiento de dichas instalaciones, que figuran registradas en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del
m
balance de Situación adjunto 
u
c
d
e  e) Préstamo concedido a la Entidad Dominante el 26 de septiembre de 2008, con dos años de carencia y
st amortizable en 60 cuotas trimestrales irregulares sucesivas, para la construcción de una nave en el Recinto
e  Interior de la Zona Franca de Cádiz. Como garantía de dicho préstamo el Consorcio constituyó derechos de
d
d  cobro que correspondieran del contrato de arrendamiento de dichas instalaciones, que figuran registradas en el
a
d epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Balance de Situación adjunto. 
gri
nt f) Subrogación de préstamo por la Entidad Dominante, concedido inicialmente a la sociedad del grupo extinguida
ar la i Rmeadn teInbieérnodaomseer ilcaasn am idsem aLso gcíosntidciac ioyn eCs oimniecricailoe s.S AE,s tec opnr émstaomtivoo  hda e sildao  liaqmuoidraticziaódno  ya netixctiipnacdióanm ednete  ecsotan,
c
erifi anterioridad a la formulación de estas cuentas dentro de las operaciones de reestructuración de la deuda
v bancaria descritas en la letra j) 
d
u g) Préstamo concedido a la Entidad Dominante con fecha 23 de enero de 2009, con un año y medio de carencia y
P
4 |  amortizable en 348 plazos mensuales constantes, para la construcción de unas naves silos en el Recinto Interior 
e de la Zona Franca de Cádiz, registradas en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del balance de situación
c
6 adjunto.  En  garantía  de  este  préstamo  el  Consorcio  se  compromete  al  cumplimiento  de  las  referidas
8-
d obligaciones de pago de las cantidades que le corresponde recibir en razón del contrato de arrendamiento
c
d-6 formalizado con “Harinera Villafranquina S.A.”
d
ef
4- h) Préstamo concedido a la Entidad Dominante el 16 de marzo de 2015 para la financiación de la obra ejecutada
98 en una nave situada en el Parque Comercial Las Salinas, en el Puerto de Santa María, en garantía del cual se ha
d
5- constituido hipoteca sobre la finca y pignorado las rentas derivadas del arrendamiento de la misma, que figura
34 registrado en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Balance de situación adjunto.
2
d-
7 i) Préstamo concedido para la financiación de las obras de unas Naves de Silos agroalimentarios en el Recinto
3
6-f Interior de la Zona Franca de Cádiz, cofinanciadas con Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2013, y
4
5 registradas en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del Balance de Situación adjunto. Como garantía de este
0
N-2c7a- paserrr éesmntadomadmoif,ii ecenal rtCoo nof onrslamosra cliciozo ansdedo ic ccoioomnnpe “rsHo mdareeiltn ee mraali  scVmuiomll,a pflrrieamdniuqecuniiétnona d dSoeAs el”a .s e Arle dfdiecirfiioedrnaeasnl mcoibaellni gtesa,oc bcioorenn e fsee lec nhE avu 2irri2tbu oddre ,d  medlae yc oo4n d trepa u2ton0 t1do7es boe.es
Verificación : GE j) prPSueonuraér rldcs,i tizepafaneomdtrrueao ians ml oceeiptsnaoo  lrae rgd tle a2ee d, dj9Eoee0ur  c a1rpi i5cblua.io0no rE0t  o20ans0 .t 101ipd207oa 0 mrd ce eeDusnreotosums am,i lcneáosas,nn  2 tdae,e9m ne0otl r pro2tui 2znd atedoc esil oa mpnso eaorsycp omee nrdeatnuec sai2oule0nas1le esy7s  , dc ycoe ov nrne eg nelacasri tamrEnunitceíttaniudstr oapad cie gilFó n2inon2 rad adneteic c limiaea rasady  edCoue ad drjaeea  n f2Rti0anus3ar.2n a,cl  icdeorenal  OE-A-2020-7839able en https://www.
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
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o BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
ci
vi
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nt/ Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51057
Fr
d
S
g
a
p
s/ k) Préstamo otorgado a la Entidad Dominante, y firmado el 29 de marzo de 2017, por importe de 70.000.000
b. euros, formalizado con el Grupo Aviva, con un diferencial del Euribor a 6 meses más 3,15 puntos porcentuales, 
g sin garantías hipotecarias ni pignoración de rentas, con una amortización única al vencimiento, pudiendo ser
on. amortizado anticipadamente a partir del cuarto año de vigencia. Con la firma de dicho préstamo, al igual que
aci con el descrito en la letra j) de esta misma Nota, se ha logrado, por un lado, la disminución del TAE efectivo de
str financiación del Consorcio con Entidades Bancarias, con la consiguiente reducción del Gasto financiero en el
mini ejercicio 2017 y siguientes, la reducción de las cuotas a pagar al corto plazo y la eliminación de garantías
d hipotecarias y pignoraticias de rentas, facilitándose así la enajenación de los activos objeto de las mismas. Los
a
e. préstamos cancelados con esta y con la anterior operación de reestructuración se explican en esta misma Nota.
d
s:// l) Préstamos uno hipotecario y otro personal constituido por Servicios Documentales de Andalucía SL con
p CAJAMAR en mayo de 2011 para la compra de la nave situada en la ZAL de Sevilla y el IVA de dicha
n : htt adquisición. 
ó
ci m) Préstamo personal formalizado por Servicios Documentales de Andalucía SL con La Caixa para la adecuación
c
dire de la nave sita en el Recinto Fiscal de la Zona Franca de Cádiz e instalación del contraincendios.
nt n) Préstamo firmado por la sociedad participada Parque Empresarial y Tecnológico de Las Marismas de Palmones 
ui S.A., en concurso, con la Entidad BBK Bank Caja sur y con garantía hipotecaria sobre las naves y parcelas
g
si propiedad de la Sociedad. El 21 de junio de 2014 se novó con una carencia hasta el 21 de junio de 2017. Esta
n la  sociedad se encuentra en concurso voluntario de acreedores según se indica en la Nota 10 de estas cuentas
e anuales. El saldo vivo de estos préstamos a la fecha constituye crédito privilegiado contra la masa pasiva del
nt concurso. 
m
u o) Préstamo formalizado el 23 de noviembre de 2011 por Powerastersolar 2009 SL con la entidad financiera Caja
c
do Rural de Jaén, Barcelona y Madrid para la financiación de la instalación de la planta fotovoltaica sita en el Bajo 
ste  de La Cabezuela, con un plazo de amortización de 12 años con cuotas constantes trimestrales.
d p) Préstamos formalizados en los ejercicios 2013 y 2014 por Aparcamientos Zona Franca de Cádiz con la entidad
d 
a financiera Caja Rural por importes de 57.117, 20.513, y 18.867 € para la financiación de determinadas
d
gri instalaciones (luminarias) necesarias para la mejora de los aparcamientos que ésta gestiona.
nt
a i q) Préstamo formalizado en el ejercicio 2013 por Aparcamientos Zona Franca de Cádiz con la entidad financiera
ar l Caja Rural para la instalación de placas fotovoltaicas.
c
erifi r) Préstamo con garantía personal formalizado en el ejercicio 2014 por Aparcamientos Zona Franca de Cádiz para
v
e  la financiación de determinadas instalaciones luminarias para la mejora de los aparcamientos que ésta gestiona
d
u
P s) Leasing formalizado por la Entidad Deposito Aduanero y Logístico Sur de Europa SL para la financiación de
4 |  estanterías en las instalaciones que ésta gestiona en el Depósito Franco en Algeciras
c
6
8-
d
c
6
d-
d
ef
4-
8
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7 e.
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N- w.
ción : GE 2020-7839n https://ww
de Verifica cve: BOE-A-Verificable e
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FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
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c BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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er Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51058
nt/
Fr
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S
g
a 16.b. Otros pasivos financieros
p
s/
b. El detalle de “Otros pasivos financieros” del balance de situación consolidado al 31 de diciembre de 2018 y 
g 2017 se muestra a continuación: 
n.
ci
a
str Euros 
ni
mi 2018  2017 
d
e.a No corriente  Corriente  No corriente  Corriente 
d
ps:// Préstamos del Ministerio de Industria y Energía 
n : htt   por actuaciones de reindustrialización  398.373  818.337  989.116  628.625 
ció Deudas a largo plazo transformables en subvenciones  18.612.402  4.342.490  22.312.974  - 
c
dir Otras deudas con el Ministerio de Industria y Energía por  43.381.132  7.942.980  51.665.876  7.633.860 
e  fraccionamientos y aplazamientos 
nt
ui Proveedores de inmovilizado   -  527.618  -  15.829.458 
g
a si Fianzas recibidas  1.921.933  2.043.425  1.921.537  1.840.849 
en l Anticipos entregados a largo plazo (a)  -  -  1.690.000  - 
nt Actuaciones en polígonos (b)  -  614.248  -  614.248 
m
u Otros (c)  -  15.511  294.356  110.817 
c
d 64.313.840  16.304.609      78.873.859       26.657.856  
st
e  (a)  Con fecha 24 de enero de 2013, la Entidad Dominante formalizó con el Ayuntamiento de Rota, escritura de
d
d  compraventa en virtud de convenio, por la compra de una parcela por importe de 1.690.000 euros. El Ayuntamiento
da tiene entregado a 31 de diciembre un anticipo a la entidad por este importe (Ver Nota 10.b). 
gri
nt (b)  Con fecha 7 de noviembre de 2014, la Entidad Dominante formalizó con el Ayuntamiento de Jerez un convenio
a i ejecutivo para la mejora integral del Polígono Industrial El Portal de Jerez de la Frontera, en virtud del cual, dicho
ar l Ayuntamiento aporta el 30% del presupuesto máximo de licitación de dichas obras. El 70% restante, será financiado a 
c través de Fondos FEDER del P.O. Andalucía 2007-2014, revirtiéndose toda la actuación al Ayuntamiento tras su
erifi finalización. A 31 de diciembre de 2018 y 2017 estas obras, que comenzaron en el mes de julio de 2015, se encuentran
e v aún pendientes de finalizar (desde enero de 2016), tras el bloqueo que impidió la continuidad de las mismas, debido,
d según entiende la Entidad Dominante, a una consecuencia o acumulación de errores por parte del Ayuntamiento de
u Jerez, y a la negativa de la Dirección Facultativa (también del Ayuntamiento). Este bloqueo provocó la suspensión de
P
4 |  fdaec tooc tpuobrr ep adrete 2 d0e1l8 c osen thraat ipsrteas, eqnutiaedno  apleogr óe ll aA iymupnotasimbiileindtaod  ddee  Jceornezti nduea rla c oFnro enlt eprrao ydeecmtoa.n Edan  ceostnet rsae nelt idCoo,n csoonrc fieoc ehna  1u7n 
6c recurso contencioso administrativo, pretendiendo licitar nuevamente el proyecto. La contestación a esa demanda se ha
8- presentado con fecha 26 de noviembre de 2018. La Abogacía del Estado considera improcedente la nueva licitación,
d
c puesto que supondría un incumplimiento de la cláusula 3ª del convenio y porque el proyecto contenía numerosos
6
d- informes técnicos erróneos y con omisiones, lo que provocaría una nueva suspensión de las obras, puesto que estos no 
efd se han solventado. Este procedimiento, a fecha de formulación de estas cuentas, se encuentra pendiente de votación y
4- fallo, según diligencia de 4 de marzo de 2019, después de que ambas partes presentaran sus escritos de conclusiones.
8 Adicionalmente, contra la resolución dictada por la Entidad Dominante en el mes de mayo de 2017, la empresa
9
d contratista (UTE OHL-UCOP) interpuso procedimiento por indemnización de daños y perjuicios derivados de la
5-
4 suspensión del contrato de obras, Este procedimiento ha sido resuelto por sentencia estimatoria parcial de fecha 15 de 
3
2 octubre de 2019 por la que se desestiman todas las pretensiones de la parte demandante. 
d-
7
3
46-f (c)  CNoavne f encúhma e2ro0  d2e8  mdea ylao  pdreo m20o1c5ió, nla d Ee nltai dmada nDzaonmai nIDan3t ee nfi reml óS UunP -cRoPn1v1en dioe l pPaoralí geol naolq Iunidleurs ctroianl  o“pVciilólan  dae c Romotpar”a,  edne  llaa
05 localidad de Rota. 
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N-2 dPeolr  Motrian ipstaerrtieo,  edle d Ientadlules tari a3 1y  dEe ndeircgieíam yb rere dceo g2i0d1o8s  deen  lolas  pimarptiodrate s“ Pcroérsrteasmpoons ddieenl teMs ian ilsotse rpioré sdtea mInodsu rsetcriiab idpoosr   boe.
E w.
e Verificación : G actuaciones de reindustrialización” se muestra en el cuadro adjunto:  BOE-A-2020-7839cable en https://ww
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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vici Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51059
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S
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s/pa 31/12/2018  Importe inicial  amImorptoizrated o  Importe pendiente nominal 
e nominal 
b. Epígrafe  Año  acumulado  A corto plazo  A largo plazo 
g
n. Infraestructuras empresariales Campo de Gibraltar P.I. Los Pastores  2005  2.876.070  2.588.463  287.607  - 
straci Iancftruaaecsitornuecstu croa melpélcetmriecan tpaariraas  actualización del suministro en  2005  685.150  558.519  62.058  - 
ni Infraestructura empresarial Fase II Urbanización P.I. Los Pastores  2006  750.000  600.000  75.000  75.000 
mi
d Infraestructuras técnicas y operativas para empresas en Depósito Franco  2007  590.927  413.649  59.093  118.185 
a
d Total Préstamos Ministerio de Industria y Energía  4.902.147  4.160.631  483.758  193.185 
s:// Subvención de tipo de interés (Nota 4 e)  (15.646)  (15.993) 
p
htt Importe pendiente actualizado  468.112  177.192 
n : 
ó
ci El detalle a 31 de diciembre de 2017 del importe correspondiente a los préstamos recibidos del Ministerio de 
c
e Industria y Energía se muestra en el cuadro adjunto: 
dir
nt Importe 
e 31/12/2017  Importe pendiente nominal 
gui Importe inicial  amnoomrtiiznaadl o 
a si Epígrafe  Año  acumulado  A corto plazo  A largo plazo 
n l
e Creación módulos polivalentes en Bajo Cabezuela   2004  -  
o  1.500.000   875.807  163.693  
ent Infraestructuras empresariales Campo de Gibraltar P.I. Los Pastores  2005 
m 2.876.070   1.989.282  349.665   349.665  
cu Infraestructura eléctrica para actualización del suministro en  2005 
o actuaciones complementarias  685.150   310.288  73.726   294.907  
d
ste  Infraestructura empresarial Fase II Urbanización P.I. Los Pastores  2006  750.000   450.000  75.000   150.000  
e  Infraestructuras técnicas y operativas para empresas en Depósito Franco  2007 
d 590.927   354.556  59.093   177.278  
d 
a Total Préstamos Ministerio de Industria y Energía  6.402.147  3.979.933  721.177  971.850 
d
egri Subvención de tipo de interés (Nota 4 e)   (92.552)  17.266 
nt
a i Importe pendiente actualizado  628.625  989.116 
ar l
c
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46-f3 boe.es
a-05 39www.
EN-2c7
n : G
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s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51060
nt/
Fr
d
S
g
a 16.c. Usufructos
p
s/
b. El detalle del importe correspondiente a las deudas por la constitución de diversos derechos de usufructos 
g temporales sobre algunos inmuebles vendidos (Véase Nota 8) por el Grupo se muestra en el cuadro adjunto: 
n.
ci
a Ejercicio 2018 
str
ni
mi
Euros 
d
a
e. Valor actualizado  
d Valor nominal del Importe amortizado 
e Ejercicio 2018  Importe pendiente 
s://s Importe inicial   En ejercicios 
p En 2018  A corto plazo  A largo plazo 
htt anteriores 
n :  Edificio Hércules (PC Salinas)  1.928.409  1.549.399  706.502  248.680  229.515 
ó
ci Edificio Glorieta  1.960.271  1.645.856  450.840  260.525  176.088 
c
dir Parque de Levante  330.271  263.929  112.973  46.147  42.590 
nte  Estadio Carranza  4.512.012  3.196.138  1.969.717  592.170  361.219 
uie Edificio Astarté  328.870  167.830  40.396  29.791  67.812 
g
si Parque de Poniente  159.380  88.526  20.581  20.490  61.589 
a 
n l Naves Edificio Tartessos  855.235  472.533  236.382  114.738  335.460 
o  Nave P.I. La Cabezuela  1.238.550  578.872  746.829  169.471  900.438 
nt
e 11.312.998  7.963.084  4.284.221  1.482.012  2.174.711 
m
u
c
do Ejercicio 2017 
st
e  Euros 
d
d  Valor actualizado  
a Valor nominal del Importe amortizado 
d Ejercicio 2017  Importe pendiente 
gri Importe inicial  
nt En ejercicios  En 2017  A corto plazo  A largo plazo 
a i anteriores 
ar l Edificio Hércules (PC Salinas)  1.928.409  323.659  -  269.444  478.195 
c
erifi Edificio Glorieta  1.960.271  3.191.034  142.609  260.525  402.965 
e v Parque de Levante  330.271  131.001  294.831  46.147  81.899 
d
e Estadio Carranza  4.512.012  160.825  147.494  619.255  1.279.129 
u
4 | P Edificio Astarté  328.870  432.078  48.262  29.792  91.040 
e Parque de Poniente  159.380  584.542  41.162  20.490  76.710 
c
8-6 Naves Edificio Tartessos  855.235  32.560  3.546  114.738  415.504 
d
c Nave P.I. La Cabezuela  1.238.550  7.151.219  -  169.471  642.080 
6
d- 11.312.998  12.006.917  677.904  1.529.862  3.467.522 
d
ef
4-
98 El detalle por vencimientos de las partidas que forman parte del epígrafe “Deudas a largo plazo” al 31 de 
5-d diciembre de 2018 y 2017 es el siguiente: 
4
3
2
d-
7
3
6-f
4
5
0
a- s
7 e
2c oe.
o de Verificación : GEN- cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://www.b
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
ht
V.
S
C
a
ult
n BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
c
s/
ci
ervi Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51061
nt/
Fr
d
S
g
a Ejercicio 2018 
p
s/
ob. Euros 
g
on. 2020  2021  2022  2023  2024 y siguientes  Total 
ci
a
str
mini Deudas con entidades de crédito  2.624.298  2.969.793  3.328.990  3.450.829  89.596.295  101.970.205 
d Préstamos del Ministerio por actuaciones de 
a 3.908.390  3.833.390  3.774.297  3.700.571  3.700.575  18.917.223 
e. reindustrialización 
ed Otras deudas con el Ministerio de Industria (por 
s://s aplazamientos)  7.833.233  21.864.102  13.683.797  -  -  43.381.132 
p Deudas por derechos de usufructos  1.573.356  541.653  371.618  262.701  12.166.837  14.916.165 
htt
n :  Total  15.939.277  29.208.938  21.158.702  7.414.101  105.463.707  179.184.725 
ó
ci
c
e El detalle por vencimientos de las partidas que forman parte del epígrafe “Deudas a largo plazo” al 31 de 
e dir diciembre de 2017 es el siguiente: 
nt
ui Ejercicio 2017 
g
si
a 
n l Euros 
nto  2019  2020  2021  2022  2023 y siguientes  Total 
m
u
c
do Deudas con entidades de crédito 2.470.043  2.497.9152  2.621.766  2.753.959  88.336.474  98.680.156 
ste  Préstamos del Ministerio por actuaciones de  778.665  134.093  59.093  971.850 
e reindustrialización 
d de  Oaptlraazsa dmeiuednatso sc)o n el Ministerio de Industria (por  7.413.415  7.760.881  21.766.677  14.724.904  51.665.877 
a
d
gri Deudas por derechos de usufructos  1.412.495  1.293.823  395.360  235.003  130.841  3.467.522 
nt Total  12.074.618  11.686.712  24.842.896  17.713.866  88.467.314  154.785.405 
a i
ar l Con fecha 24 de julio de 2017 la Delegación de Economía y Hacienda en Cádiz le concedió a la Entidad Dominante un 
c
erifi aañpolasz, acmoine natmo odret ilzaa cdieoundeas  vtrigimenetset raa l3e1s  ddee  dciucoietams bcrree cdiee n2t0e1s6.  Eenl  icmonpcoertpet od dele  p“rOintrcaisp adle udde aess ctao nd eeul dMa inasisctieerniod”e,  ap o4r9 u.7n6 p9e.9ri1o2d oe udreo s5,  
v
e  concediéndose adicionalmente durante el ejercicio nuevo aplazamientos sobre nuevos vencimientos, hasta un total de 50.603.828 
d
e euros. El coste financiero pendiente de pago de estos aplazamientos a 31 de diciembre de 2018 de esta deuda con el propio Estado 
u
P asciende a 7.928.095 euros, de los cuales, 1.790.801 euros se han devengado en el ejercicio 2018 (1.902.874 euros en el ejercicio 
4 |  2017), recogiéndose en el epígrafe de “gastos financieros” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta. 
c
6
8-
d
c
6
d-
d
ef
4-
8
9
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5-
4
3
2
d-
7
3
6-f
4
5
0
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7
2c es
N- e.
E bo
G w.
n :  39ww
guro de Verificació cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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a Subvenciones tipo de interés 
p
s/
b. El detalle de las subvenciones de tipo de interés correspondientes a los préstamos MINER concedidos al Grupo 
g al 31 de diciembre de 2018 y 2017, registradas de acuerdo con el criterio descrito en la Nota 4.m), es el 
n.
o siguiente: 
ci
a
str
ni Euros 
mi
d Traspasos a resultados 
a
e. Ejercicio 2018 
d
e Concedidos 
s://s IImnpicoiratle   en el2 e0j1e8rc icio  Enan etjeerricoirceiso s  En 2018  31S/1a2ld/2o0 a1 8 
p
htt Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 500.000 Euros   153.339  -  152.995  344  - 
ón :  Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 1.500.000 Euros   460.016  -  457.182  2.834  - 
ci
ec Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 685.650 Euros   210.273  -  203.988  4.298  1.987 
dir
e  Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 2.876.070 Euros   882.025  -  852.894  19.919  9.212 
nt
e Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 750.000 Euros   230.008  -  215.191  7.668  7.149 
ui
g
si Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 600.000 Euros   184.006  -  162.135  8.580  13.291 
a 
n l Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 1.502.530 Euros   1.502.530  -  1.493.777  8.753  - 
o  Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 1.600.000 Euros   1.600.000  -  1.586.064  13.936  - 
nt
m Total  5.222.197  -  5.124.226  66.332  31.639 
u
c
d
st
e Euros 
d
d  Traspasos a resultados 
da Ejercicio 2017 
gri Concedidos 
nte Importe  en el ejercicio  En ejercicios  Saldo a 
a i Inicial  2017  anteriores  En 2017  31/12/2017 
ar l
c
erifi Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 300.000 Euros   92.003   -   90.849  1.154     -  
e v Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 5.500.000 Euros   1.686.725   -   1.665.690  21.036     -  
d
ue Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 43.000 Euros   13.187   -   13.021  165     -  
P
4 |  Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 242.000 Euros   74.216   -   73.285  931     -  
6c Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 500.000 Euros   153.339   -   151.983  1.013    343  
8-
d Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 1.500.000 Euros   460.016   -   448.842  8.340    2.834  
c
6
d- Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 685.650 Euros   210.273   -   197.468  6.520    6.285  
d
4-ef Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 2.876.070 Euros   882.025   -   822.679  30.215    29.131  
8
9 Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 750.000 Euros   230.008   -   204.932  10.258    14.818  
d
5-
4 Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 600.000 Euros   184.006   -   151.613  10.522    21.871  
3
2
d- Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 1.502.530 Euros     1.502.530   1.490.972  2.805    8.754  
7
3
6-f Subv. de tipo de interés del préstamo del MINER: 1.600.000 Euros     1.600.000   1.581.598  4.466    13.936  
4
5 Total    7.088.328      -     6.892.932      97.426      97.971  
0
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7
N-2c oe.es
E b
G w.
e Verificación :  OE-A-2020-7839able en https://ww
d Bc
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51063
nt/
Fr
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S
g
a El detalle del importe registrado en concepto de “Deudas a largo plazo transformable en subvenciones” al 31 de 
p
s/ diciembre de 2018 y 2017 es el siguiente: 
b.
g
n. 2018  2017 
ci
a
nistr Apoyo Financiero Programas Reindustrialización Zonas Francas  - 
mi
d Apoyo Financiero Programas Reindustrialización Zonas Francas  18.502.857  22.203.459 
a
de. Comisión de la Unión Europea (Ayudas FEDER 2007-13) (a)  109.545  109.545 
s:// 18.612.402  22.312.974 
p
htt
n :  Con fecha 28 de julio de 2014 se publicó la Orden Ministerial IET-1359-2015 por la que se convocaba para el 
ó ejercicio 2014 la concesión de apoyo financiero para programas de infraestructura industrial en el marco de la 
cci política pública de reindustrialización para los Consorcios de las Zonas Francas, con una partida total establecida 
dir en la Ley 22/2013 de Presupuestos Generales del Estado para el 2014 de 50.000.000 euros. En el mes de octubre 
e  de 2014 la Entidad Dominante recibió las resoluciones definitivas de concesión de las ayudas detalladas más 
ent arriba para la ampliación del Recinto Fiscal en Cádiz capital y la localidad de Los Barrios. Las citadas ayudas se 
gui cobraron con fecha 30 de diciembre de 2014. Con fecha 11 de noviembre de 2016, por incumplimiento de los 
si plazos establecidos en la Ayuda correspondiente a la ampliación del Recinto Fiscal en Los Barrios, se recibió el 
a 
n l Inicio de procedimiento de reintegro de dicha ayuda. El abono de la misma está incluido dentro del acuerdo de 
o e aplazamiento global alcanzado con la Delegación de Economía y hacienda en Cádiz. Con fecha 28 de diciembre 
nt de 2017 se recibió el Inicio del Procedimiento de Reintegro de la Ayuda correspondiente al Expediente 
m Programa Zona Franca Provincial en Cádiz, por importe de 14.896.000 euros, sobre el que se presentaron 
u
c alegaciones el 8 de enero de 2018, a las que se dio respuesta en el mismo mes, indicándose que las mismas 
d correspondían a la documentación justificativa del proyecto. Con fecha 6 de febrero de 2019 se ha recibido 
st requerimiento de subsanación de dicha documentación, procediéndose a la respuesta a misma el 19 del mismo 
e  mes. No obstante, en el mes de diciembre se procedió al abono de la primera anualidad más intereses de este 
d d préstamo según el cuadro de amortización inicial, por un importe de 2.545.088 euros. Debido a todo lo 
a anteriormente expuesto, el Grupo mantiene en el corto plazo, dentro del epígrafe “Administraciones Públicas” 
d
gri del Pasivo No Corriente del Balance de Situación adjunto, un importe de 12.768.000 euros. A fecha de 
nt formulación de estas cuentas no se ha recibido respuesta en este sentido por parte del Ministerio. 
a i
ar l Por otra parte, la Entidad Dominante, hasta que no se cumplan los requisitos establecidos para ello, no 
c
verifi iimncpoorrptoer adreá  1a0 9su.5 4P5a treiumroosn io(4 0N.5e5to4,. 8d2e8n terou rodse  elan  peal retijdearc iScuiob v2e0n1c6io)n jeuss, tiDfiocandaoci oan elas  Sy uLbdegiraedcocsió nR eGciebniedroasl  udne  
e  Fondos  Comunitarios  y  recogido  en  la  partida  de  “Deudas  a  largo  plazo-  Deudas  transformables  en 
d
ue Subvenciones” del Pasivo No Corriente adjunto, correspondientes al 5% de retención aplicados sobre las mismas 
P
e4 |  dperonytreoc tdoes , lcoos nc oanntveernioiorisd afidr ma alad ofes cchoan d lea  fFourmndualaccióiónn I NdeC eYstDasE c (uVenéatasse  sNe ohtaa  r6e.c6i)b.i dNoo n oobtisftiacnatcei,ó nre dspeel catuom deen etos tdoes  
c
6 la ayuda del 80% al 100%, financiando así la totalidad de la inversión realizada en ambos Este aumento de la 
d8- intensidad de la ayuda se ha producido en todos los proyectos subvencionados con el Marco Operativo 2007-
c
6 2013, cobrándose la cantidad de 13 millones de euros con anterioridad a la formulación de estas cuentas anuales 
dd- consolidadas.
ef
4-
8
9
d
5-
4
3
2
d-
7
3
6-f es
4 e.
5 o
GEN-2c7a-0 2020-7839n https://www.b
ción :  BOE-A-cable e
erifica
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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er Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51064
nt/
Fr
d
S
g
a 17. Periodificaciones a largo plazo y corto plazo
p
s/
b. El detalle de las partidas “Periodificaciones a largo y corto plazo” del balance de situación consolidado al 31 de 
g diciembre de 2018 y 2017 se muestra a continuación: 
n.
ci
a
str Euros 
ni
mi 2018  2017 
d
a
e. No corriente  Corriente  No corriente  Corriente 
d
s://
p
htt Cesión uso de instalaciones eléctricas a 
n :  Suministradora Eléctrica de Cádiz, S.A.   42.304  -      42.304       21.152  
ó
ci
c Compensación del Excmo. Ayuntamiento de Cádiz    -   -  
e dir por contrato de arrendamiento a CLH, S.A. (a)  125.413  -    125.413     -  
ent Otros (b)  206.527  14.201    206.527     -  
ui
sig 374.244  14.201       374.244      21.152  
a 
n l
e (a)  Mediante acuerdo alcanzado el día 21 de noviembre de 1995 entre el Excmo. Ayuntamiento de Cádiz y el Entidad
nt Dominante de la Zona Franca de Cádiz, se acordó compensar a la Entidad Dominante con la cantidad de 316.860 euros 
e por el acuerdo adoptado por la Entidad Dominante el 13 de marzo de 1995 de arrendar a precio simbólico una parcela 
m
u en el Recinto Exterior a la Compañía Logística de Hidrocarburos, S.A. Dado que el plazo del arrendamiento convenido 
c
o es de 40 años, la compensación recibida por la Entidad Dominante será imputada a resultados linealmente en dicho
d
e  período 
st
e  (b)  La Entidad Dominante firmó con fecha 20 de mayo de 2015 un Convenio de Arrendamiento con Opción a Compra con 
d
d  la Fundación Bahía de Cádiz para el Desarrollo Económico –CEEI- por la Nave 28 del Polígono Industrial Villa de
da Rota, sito en dicha localidad, recogiendo en la partida “Anticipos a largo Plazo”, del Balance de Situación Adjunto, los 
gri anticipos recibidos durante el ejercicio por un importe de 18.000 euros (18.000 euros en 2017). 
nt
a i 18. Administraciones Públicas y Situación fiscal
ar l
c
erifi El detalle de los saldos mantenidos con las Administraciones Públicas al 31 de diciembre de 2018 y 2017 es el 
v siguiente: 
d
ue Euros 
P
e4 |  Saldo   2018  Saldo   Saldo   2017  Saldo  
6c Deudor  Acreedor  Deudor  Acreedor 
8-
d
c Unión Europea, deudora por subvenciones del Programa Operativo de Andalucía (Nota 14)  109.545  (442.277)  109.545  (442.277) 
6
d- Ministerio de Economía y Hacienda por Subvención Recurso de Sociedades (Nota 14)  2.783.409  -  1.903.084  - 
d
ef Organismos de la Seguridad Social, acreedores  -  (92.688)  -  (95.039) 
84- Hacienda Pública, acreedora por IRPF  -  (46.935)  -  (56.007) 
9
d Hacienda Pública, deudora/acreedora retenciones y pagos a cuenta  35.581  (20.640)  55.049  (19.270) 
5-
4 Hacienda Pública, deudora/acreedora por IVA  207.941  (421.355)  138.424  (200.735) 
3
d-2 Convenios Compensación Ayuntamientos  212.490  (813.281)  282.918  (606.327) 
7 Ministerio de Industria y Energía, acreedor por subvención no justificadas (Nota 14)  -  (13.014.938)  -  (15.142.939) 
3
6-f Hacienda Pública, acreedora/deudora por  Impuestos Especiales  5.008.471  (112.735)  -  (81.945) 
4
5 Otros  21.647  (64.685)  126  (2.814) 
0
a- 8.379.083  (15.029.533)  2.489.145  (16.647.354) 
7
c
2
GEN- Dsoec iaacl,u eerld roé gciomne nel  faisrtcíaclu laop l8ic0a dbele  laa  Llae yE n5t0id/9a8d  dDeo 3m0i ndaen tdei ceise mebl rdee  dlea  mAeddmidinaiss tfriascciaólens ,P aúdbmlicina istetrrartiitvoarisa ly  qduee  oernd eénl   oe.es
n :  participa, estando por tanto exenta del pago del Impuesto sobre Sociedades.  w.b
ció En relación con los impuestos que le son de aplicación, el Grupo tiene pendientes de inspección fiscal los cuatro  39ww
Verifica úcaltsiom pous deijeerracni cdioersi.v Earns eo dpein uiónna  edve elnotsu aAl dinmsipneicsctriaódno nreos s dereí alna  sEingtniidfaicda tDivooms.i nante, los pasivos contingentes que en su
o seguro de  cve: BOE-A-Verificable e
g
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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o BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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d
S
g
a Las distintas sociedades que componen el Grupo presentan sus correspondientes declaraciones fiscales individuales, 
p
s/ calculando el gasto por impuesto sobre sociedades en base al resultado económico o contable, obtenido de la 
b. aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el 
g resultado fiscal, entendido éste como la base imponible del impuesto, de acuerdo con el siguiente detalle: 
n.
ci
a Ejercicio 2018 
str
ni
mi Euros 
d
a
s://sede. Sociedad  cdoeRn itemasbuplleut aeadsntoto ess   pDerifmeraennecnitaess   Coimmdepp oebnnaissbaelcse isó n  Base imponible 
p
n : htt DMe.Psa.,r rSo.lAlo.sU E. mpresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E.,  (501.917)  1.059.505  -  557.588 
ó
ci Corporación Alimentaria Quality, S.A.  (47.556)  33.919  -  (13.637) 
c
dire Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U.  (11.231)  8.867  -  (2.364) 
e  Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A.  (194.652)  1.332  -  (193.320) 
ent Servicios Documentales de Andalucía, S.L.U.  79.993  194  (80.187)  - 
gui Aparcamientos Zona Franca, S.L.U.  (501.917)  1.059.505  -  557.588 
a si Parque Empresarial y Tecnológico Las Marismas de Palmones,  (81.130)  -  -  (81.130) 
n l S.A. 
o e Marismas de Palmones, S.A.  180.060  (41.181)  -  138.879 
nt
e (576.433)  1.062.636  (80.187)  406.016 
m
u
c
d
e  Ejercicio 2017 
st
d Euros 
d 
ntegrida Sociedad  cdoeRn itemasbuplleut aeadsntoto ess   pDerifmeraennecnitaess   Coimmdepp oebnnaissbaelcse isó n  Base imponible 
a i
ar l Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz, S.M.E., 
c (620.190)  -  -  (620.190) 
erifi MCo.Prp.,o Sra.Aci.óUn.  Alimentaria Quality, S.A.  (31.803)  21.612  -  (10.191) 
v
de  Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U.  (14.341)  5.698  -  (8.643) 
u Quality Fish Industrias Pesqueras, S.A.  -  -  -  - 
P
4 |  Servicios Documentales de Andalucía, S.L.U.  (119.049)  2.084  -  (107.965) 
e Aparcamientos Zona Franca, S.L.U.  102.652  121  -  - 
c
6
8- Parque Empresarial y Tecnológico Las  
cd Marismas de Palmones, S.A.  (4.786.079)  -  -  (4.786.079) 
6
d- Powerastersolar 2009, S.L.  174.783  (31.913)  (41.181)  101.689 
d
ef
4- (5.294.027)  (2.398)  (41.181)  (5.431.379) 
8
9
d
5-
4 El detalle del epígrafe “Activos por impuestos diferidos” registrados en el balance de situación consolidado adjunto al 
3
2 31 de diciembre de 2018 y 2017 es el siguiente: 
d-
7
3
6-f Sociedad  2018  2017 
4
5
0 Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de 
a- Cádiz, S.M.E., M.P., S.A.U.  23.073  2.793 
7
c
2 Aparcamientos Zona Franca, S.L.U.  9.471  43.120 
N- es
E Powerastersolar 2009, S.L.  129.125  133.465  e.
G o
o de Verificación :  Eiml psoalndiob ledse  neesgtaa tcivuaesn tpae anld cieienrtrees  ddee  lcoosm epjeerncsiacri.o Es s2t0o1s 8a cyt i2v0o1s 7p ocro rirmesppuoensdtoe 1 d6ín1if.t6ee6rg9idr aom feunetreo na  rceug1oi7ts9at.rs3a 7ad8so osc eiand eals  baa blaanscees   OE-A-2020-7839able en https://www.b
segur
g
di
Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
DIRECCIÓN DE VALIDACIÓN : https://sede.administracion.gob.es/pagSedeFront/servicios/consultaCSV.htm
FIRMANTE(1) : VICTORIA RODRIGUEZ MACHUCA | FECHA : 31/10/2019 12:24 | Sin acción específicam
ht
V.
S
C
a
ult
n BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
c
s/
ci
vi Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51066
er
nt/
Fr
d
S
g
a de situación por considerar los Administradores del Grupo que, conforme a la mejor estimación sobre los resultados 
p
s/ futuros de las sociedades, incluyendo determinadas actuaciones de planificación fiscal, es probable que dichos activos 
b. sean recuperados. 
g
n.
o Las bases imponibles negativas pendientes de compensar por el Grupo (que corresponden en su totalidad a 
ci
a sociedades participadas), ascienden a 28.570.925 euros (38.459.975 euros en 2017), según el siguiente detalle: 
str
ni
mi Sociedad  2018  2017 
d
a
d
s://se PSa.Arq.,u een E cmonpcreusrasroi al y Tecnológico Las Marismas de Palmones,  10.022.971  9.941.841 
http Corporación Alimentaria Quality, S.A. – En liquidación  15.147.676  15.134.040 
n :  Aparcamientos Zona Franca, S.L.U.  92.293  172.480 
ó Powerastersolar 2009, S.L.  129.125  133.465 
ci
ec Quality Food Industria Alimentaria, S.A.U. – En liquidación   10.593.626  10.591.262 
dir Servicios Documentales de Andalucía, S.L.U.  2.608.205  2.486.887 
nt 38.593.896  38.459.975 
ui
g
a si De acuerdo con la legislación vigente, las pérdidas de un ejercicio pueden compensarse a efectos impositivos con los 
n l beneficios de los quince ejercicios siguientes. Sin embargo, el importe final a compensar por dichas pérdidas fiscales 
o e pudiera ser modificado como consecuencia de la comprobación de los ejercicios en que se produjeron. En el 
nt momento de la compensación de las bases negativas, las autoridades fiscales pueden comprobar la procedencia y la 
m cuantía de las mismas cualquiera que sea el ejercicio en el que se originaron.  
u
c
e d Las distintas sociedades del Grupo tienen abiertos a inspección los cuatro últimos ejercicios para todos los impuestos 
st que le son aplicables, así como los ejercicios 2010 y 2011 en relación con el Impuesto sobre Sociedades. Debido a las 
e  diversas interpretaciones que de la legislación fiscal puede realizarse, podrían existir determinadas contingencias 
d
d  fiscales, no recogiéndose provisión alguna por este concepto en el Balance de Situación adjunto a 31 de diciembre de 
a
d 2018. 
gri
nt 19. Ingresos y gastos
a i
ar l
c 19.a. Importe neto de la cifra de negocios-
verifi La composición del importe neto de la cifra de negocios del Grupo correspondiente a los ejercicios 2018 y 
e  2017, es la siguiente: 
d
u
P Euros 
4 |  2018  2017 
c
6
d8- Ventas  250.882  220.440 
c
6 Arrendamientos (Nota 9)  9.661.764  9.916.759 
d-
d Cánones (censos reservativos)  306.464  294.046 
ef
4- Suministros  518.434  377.597 
8
9 Canon de producción y movimiento  106.887  107.689 
d
5- Aparcamientos  808.828  779.793 
4
3 Prestaciones de servicios/ventas  2.793.178  2.209.761 
2
d- Otros ingresos  171.980  151.424 
7
6-f3 Devoluciones de ingresos  (372.323)  (334.905) 
4 14.246.094  13.322.163 
5
0
a-
7 s
c e
2 e.
N- Con fecha 29 de diciembre de 2017 se resolvió anticipadamente el contrato de arrendamiento formalizado el 22 de  bo
e Verificación : GE midVinneaasd ltpyeoaéomlrra  dncNdiiiedzoe aatno2cse  i0syód0  nesg7s ia atpannyusa té inpscec oinidpr aea es du laa anmRd,  jeuopucnrenit rtniiiazmot,ao dcyp oiF ooe irnndstec eev as di l3r det0d ue4 eld . a 4cldña0ieot 0alsZ .d a0ooce0n un0iaent  rremeFdu rouralo eandbs ce lEar ese n ugdat ii eCds3 tao1Crdam á dddiDeotié szod  ,Eme icpnjieio neceramul n etebitlpver e oíqg y uddr eaeel f  aeef2 e l0 “ec1GOmh7artp ru a1ropes9sosc  a deR rneee“ dscdCíuiiabcal tiilaaóea dm,d8 oee.b8srnro”9e   6c ddS.oe2eLn 7 lc”2a4e 0  pcd1euteu7oe r. n oldEatsaes,l      BOE-A-2020-7839cable en https://www.
uro d
g
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Có CSV : GEN-2c7a-0546-f37d-2345-d984-efdd-6cd8-6ce4
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s/c BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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e Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51067
nt/
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d
S
g
a teniendo imputadas unas subvenciones de 5.786.271 euros, arrojando un valor neto contable de 3.110.003 euros, 
p
s/ importe inferior a la indemnización recibida por la cancelación anticipada. 
b.
g No obstante lo anterior, y siguiendo las indicaciones expuestas por la Intervención General de la Administración del 
n.
o Estado, a través de la Intervención Territorial en Jerez de la Frontera, en su Informe Provisional de Auditoria de 
ci
a cuentas del ejercicio 2017 de la Entidad Dominante,  el Grupo procedió a registrar, en la partida “Deterioro y 
r
st resultado por enajenaciones del inmovilizado” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta un importe igual a la 
ni
mi indemnización recibida (Véase Nota 6), y paralelamente, dentro del epígrafe “Imputación de subvenciones de 
d Inmovilizado No Financiero” de la cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta, el Grupo se registró un importe de 
a
e. 2.861.826 euros, correspondiente al 65% de la indemnización por cancelación anticipada recibida (Véase Nota 13). El 
d
e valor neto contable del citado inmueble a 31 de diciembre de 2018, incluidas las subvenciones imputadas, asciende a 
s:// 1.550.553 euros. 
p
htt
n :  19.b. Aprovisionamientos-
ó
ci
c La composición este epígrafe de las cuentas de pérdidas y ganancias consolidadas correspondientes a los 
r
di ejercicios 2018 y 2017, que corresponde a operaciones realizadas en el mercado nacional, es la siguiente: 
nt
ui Euros 
g
a si 2018  2017 
n l
nt Compras de aprovisionamientos  22.991    350.216  
m Trabajos realizados por otras empresas    138.004      36.320  
u
oc 160.995  386.536 
d
st
e 19.c. Gastos de personal-
d
d 
a La composición del epígrafe “Gastos de personal” de la cuenta de pérdidas y ganancias de los ejercicios 2018 y 
d
ri 2017 es la siguiente: 
g
nt
a i Euros 
r l
a 2018  2017 
c
rifi
e v Sueldos y salarios  3.398.275    3.568.708  
d
e Indemnizaciones  188.027      32.026  
u
P
4 |  Seguridad Social  1.063.454  1.111.159 
e Otros gastos sociales  40.731  26.809 
c
6
8- Provisiones (Nota 15)  4.821  29.112 
d
6c 4.695.307  4.767.814 
-
d
d
ef
- A 31 de diciembre de 2018 el Grupo ha registrado contra la partida “Indemnizaciones” de la cuenta de 
4
8 Pérdidas  y  Ganancias  adjunta, un  importe de  173.646  euros  relativo  al  riesgo  existente  en  relación  a 
9
45-d determinadas reclamaciones de carácter laboral pendientes de resolución judicial.  e.es
7d-23 39www.bo
EN-2c7a-0546-f3 cve: BOE-A-2020-78Verificable en https://
G
n : 
ó
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nt/s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51068
r
F
d
S
g
a 19.d. Gastos financieros- 
p
s/
b. La composición del epígrafe de gastos financieros para los ejercicios 2018 y 2017 se presenta a continuación: 
g
n.
ci Euros 
a
str 2018  2017 
ni
mi
d
a Deudas con entidades de crédito   3.613.654  4.202.577 
d Gastos devengados de préstamos reembolsables   2.115.186  3.000.510 
s:// Gastos por deudas con terceros y otros  329.454  1.281.724 
http Total gastos financieros  6.058.294  8.484.811 
n : 
ó En el ejercicio 2017, el Grupo registró en el epígrafe “Gastos por deudas con terceros y otros” los importes 
ci
c correspondientes a intereses por impagos de deudas reclamados en vía judicial por determinadas empresas 
dir constructoras, ascendiendo a un total de 786.944 euros, de los cuales, 435.503 euros se devengaron en el citado 
e  ejercicio. En el año 2018, se han llegado a acuerdos extrajudiciales de liquidación de estos intereses por un 
nt
e importe total de 404.654 euros, lo que supone una reducción del 48% de la deuda reclamada judicialmente. El 
ui
g Grupo ha registrado, en la partida “ingresos extraordinarios” de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta, un 
si
a  importe de 383.130 euros por la diferencia entre las reclamaciones judiciales y los acuerdos alcanzados.   
n l
nt
m
u
c
d
st
d
d 
a
d
ri
g
nt
a i
r l
a
c
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P
4 | 
c
6
-
8
d
c
6
-
d
d
ef es
4- oe.
8 b
9 w.
-f37d-2345-d OE-A-2020-7839able en https://ww
6 Bc
054
-
a
7
c
2
-
N
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n : 
ó
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V
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s/ BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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s Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51069
nt/
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F
d
S
g
a 20. Operaciones y saldos con partes vinculadas
p
s/
b. El detalle de los saldos activos y pasivos mantenidos con empresas vinculadas al 31 de diciembre de 2018 y 2017 es 
g el siguiente: 
n.
ci
a Ejercicio 2018 
r
st
ni
mi
31/12/2018  Euros 
d
a
e. Activo  Pasivo 
d
e Corto plazo  Corto plazo 
s:// Inv. en  Clientes,  Deudas en 
p Proveedores, 
htt empresas  empresas del  Empresas del  empresas del 
n :  del grupo y  grupo y  grupo y  grupo y asociadas 
ó asociadas  asociadas  asociadas 
ci
c
r
di Saldos con socios y administradores- 
nt Diego García Comercialización de Frutas 
e -  (9.303) 
ui al por Mayor, S.L. 
sig      Cuenta a cobrar/(a pagar)  174.013  (9.303) 
a       Deterioro  (174.013) 
n l
e D. Manuel García Gallardo - 
nt      Cuenta a cobrar/(a pagar)  267.120  (747.193) 
m      Deterioro  (267.120)  (747.193) 
docu GS.aLl.lUar. do y Gallardo Control y Gestión,  - 
e   Cuenta a cobrar/(a pagar) 242.567 
st
e  Deterioro  (242.567) 
d Solar Jiennense SL  -  (4.304) 
d 
a      Cuenta a cobrar/(a pagar)  -  (4.304) 
d
gri Bernardino Abad, S.L.  13.032  (292) 
nt      Cuenta a cobrar/(a pagar)  13.032  (292) 
a i
r l
a Saldos con empresas del grupo y asociadas- 
c
rifi Parque Empresarial y Tecnológico Las 
v Marismas de Palmones, S.A., en concurso 
d      Cuenta a cobrar/(a pagar) 
u      Deterioro 
P
4 |  Powerastersolar 2009 S.L.  14.774  908  - 
e      Principal  14.774  908  - 
c
6
- Depósito Aduanero y Logístico sur de 
8 -  89.913  (54.926) 
d Europa, S.L. 
c
-6      Cuenta a cobrar/(a pagar)   89.913  (54.926) 
d
d      Deterioro  -  - 
ef
4- Total  14.774  103.852  -  (68.824) 
8
9
d
5- es
4 e.
3 o
2 b
- w.
EN-2c7a-0546-f37d cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
G
n : 
ó
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c
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vi BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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Fr Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51070
d
S
g
a
p
s/
b. Ejercicio 2017 
g
n.
cio 31/12/2017  Euros 
a
str Activo  Pasivo 
ni Corto plazo  Corto plazo 
mi
d
a Inv. en  Clientes,  Deudas en 
e. empresas  empresas del  Empresas del  Proveedores, 
d empresas del 
e del grupo y  grupo y  grupo y 
s://s asociadas  asociadas  asociadas  grupo y asociadas 
p
htt
n :  Saldos con socios y administradores- 
ó
ci Diego García Comercialización de Frutas 
ec al por Mayor, S.L.  -    -     -    (9.303) 
e dir      Cuenta a cobrar/(a pagar)  -    -     -    (9.303) 
nt
uie D. Manuel García Gallardo -    -     (747.193)  -   
g
si
a   Cuenta a cobrar/(a pagar)  -    -     (747.193)  -   
n l
o e Solar Jiennense SL  -    303   -    -    
nt
me      Cuenta a cobrar/(a pagar)  -    303   (7.405) 
u
c
o Bernardino Abad, S.L. 
d -    4.266   -    (750) 
st      Cuenta a cobrar/(a pagar) 
e -    4.266   -    (750) 
d
d 
a Saldos con empresas del grupo y asociadas- 
d
gri Parque Empresarial y Tecnológico Las 
e Marismas de Palmones, S.A., en concurso  -    -     -    -    
nt
a i      Cuenta a cobrar/(a pagar) 
ar l -    -    
erific      Deterioro  -    -     -    -    
e v Powerastersolar 2009 S.L.  7.509   -    -     -   
d
u      Principal 
P 7.509   -   
ce4 |  DEueproópsiato,  SA.Ld.u anero y Logístico sur de  17  63.294   -    -    
6
8-      Cuenta a cobrar/(a pagar)   17   - 
d 63.294   -   
c
6      Deterioro  -  -     - 
d-
d
ef Total 
4- 7.526  67.862   (754.598)  (10.053) 
8
9
d
5- En opinión de los Administradores del Entidad Dominante, estas transacciones se han realizado en condiciones 
4
3 normales de mercado. 
2
d-
7
3 21. Retribuciones  del  comité  ejecutivo  y  de  los  Auditores  del  Entidad
6-f Dominante
4
5
0
7a- Las retribuciones devengadas por el Comité Ejecutivo de la Entidad Dominante durante los ejercicios 2018 y 2017, 
2c tanto por los miembros que lo integran al 31 de diciembre de 2018, como por los que han formado parte del mismo a  es
N- lo largo de este ejercicio, en concepto de sueldos y dietas de asistencia han ascendido a 122.958 euros y 122.735  oe.
E b
G euros, respectivamente. Estas retribuciones no incluyen la devolución de cantidades no percibidas según Real Decreto  w.
uro de Verificación :  2Dm0ua/tr2ea0rni1ta2e  .dl oe sp eejnesricoicnieoss  y2 0se1g8u yr o2s0 d1e7 ,v liad aE nretisdpaedc tDo oam lionsa nmteie nmob hroas c doen cseud iCdoom cirtééd iEtojesc, untii vhoa,  csoanlvtora íldoos  orebcloiggaicdioosn eesn  elna   cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://ww
g
g
di
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c BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
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er Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51071
nt/
Fr
d
S
g
a póliza colectiva de empleados de la Entidad. Asimismo, la Entidad Dominante tiene contratado un seguro de 
p
s/ responsabilidad civil de consejeros y directivos por el que se ha devengado un importe de 11.524 en el 2018 (10.975 
b. euros en el ejercicio 2017). 
g
n.
o La auditoría de las Cuentas Anuales Consolidadas es realizada por la Intervención General de la Administración del 
ci
a Estado. 
str
ni
mi 22. Otra información
d
a
d 22.a. Personal
ps:// El número de empleados durante 2018, distribuido por categorías profesionales y sexos, fue el siguiente: 
htt
n :  Nº total a 31.12.2018  Nº medio 31.12.18 
ó
ci Nº medio 
e direc HoNmº bdree s  MNuºj edree s  ENmº tpolteaald does   HoNmº bdree s  MNuºj edree s  empdleea dos 
nt
ui Delegado/a Especial del Estado(*)  -  1  1  1  1  1 
g
si Alta Dirección  1  1  2  1  -  1 
a 
n l Otros Directivos  11  9  20  11  9  20 
o e Personal Técnico y similares  15  9  24  15  9  24 
nt Administrativos y auxiliares  17  36  53  17  36  53 
m Otro Personal  21  3  24  21  3  24 
u
c
o 65  59  124  66  58  123 
d
st
e (*) Miembro del Comité Ejecutivo, en el que residen las funciones de Alta Dirección del Entidad Dominante. 
d
d 
a El número de empleados durante 2017, distribuido por categorías profesionales y sexos, ha sido el siguiente: 
d
gri
nt Nº total a 31.12.2017  Nº medio 31.12.17 
a i Nº medio 
erificar l HoNmº bdree s  MNuºj edree s  ENmº tpolteaald does   HoNmº bdree s  MNuºj edree s  empdleea dos 
v
e  Delegado/a Especial del Estado(*)  1  -  1  1  -  1 
d
u Alta Dirección  2  1  3  2  1  3 
P
4 |  Otros Directivos  3  1  4  3  1  4 
e Personal Técnico y similares  27  25  52  26  25  50 
c
8-6 Administrativos y auxiliares  17  30  47  19  29  48 
cd Otro Personal  25  3  27  23  3  26 
6
d- 76  60  134  75  59  132 
d
ef
84-  (*) Miembro del Comité Ejecutivo, en el que residen las funciones de Alta Dirección del Entidad Dominante. 
9
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5-
4
3
2
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3
6-f es
4 e.
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c7a- 39www.
GEN-2
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er Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51072
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a Trabajadores con un grado de minusvalía mayor o igual al 33%: 
p
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b.
o 31/12/2018  31/12/2017 
g
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o Nº de  Nº de  Nº de  Nº de  Nº de  Nº total de 
aci Hombres  Mujeres  Empleados  Hombres  Mujeres  Empleados 
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mi Delegado Especial del 
ad Estado(*)  -  -  -  -  -  - 
e. Alta Dirección  -  -  -  -  -  - 
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s Otros Directivos  -  -  -  -  -  - 
ps:// Personal Técnico y  -  -  -  1  -  1 
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n :  Aaudxmiliinariestsr ativos y  -  1  1  1  1  2 
ó
ci Otro Personal  1  -  1  2  -  2 
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dir 1  1  2  4  1  5 
nt
ui
g 22. b. Información sobre el periodo medio de pago a proveedores. Disposición adicional tercera. “Deber de 
si
a  información” de la Ley 15/2010, de 5 de julio
n l
o  La información sobre el periodo medio de pago a proveedores es como sigue: 
nt
m
cu Ejercicio 2018  Ejercicio 2017 
d Días  Días 
st Periodo Medio de Pago a Proveedores  29  96 
e  Ratio de Operaciones Pagadas  28  18 
d
d  Ratio de Operaciones Pendientes de Pago  34  98 
a
grid Importe (euros)  Importe (euros) 
e Total pagos realizados  6.291.600  6.626.428 
nt
a i Total pagos pendientes  1.882.752  4.369.572 
ar l
erific Pdea rcao lma preeanlsizaaccióiónn,  edme beasrteg ocsá loc ualcot onso  asneá hloagno tse ndiidcota edno sc upeonrt aó ragqauneolslo jsu pdricoivaeleesd oardems isnoibstrrea ltoivso qsu. eA esximisitsem aoc,u esrodloo  
v
e  se ha tenido en cuenta aquellos saldos pendientes de pago y generados durante el ejercicio. 
d
u
P
e4 |  Eacle ppltaazcoió mn ádxei mlao f alcetguarla d. e  pago aplicable al Grupo según la legislación vigente es de 30 días desde la fecha de 
c
6
8-
d 23. Hechos posteriores
c
6
d-
efd Con fecha 14 de febrero de 2019 se ha recibido la liquidación del Recurso previsto en el RDL 1/1999
4- correspondiente al período impositivo 2016, cobrándose en el mes de abril de 2019, por un importe de 2.210.915 
8
9 euros. En el mes de enero se cobró el Recurso correspondiente al ejercicio 2015 (2.638.022 euros).
d
5-
4
3
2 En relación a la Oferta Pública de Venta del Polígono Industrial Tiro Janer en la localidad de San Fernando, con 
7d- fecha 6 de junio de 2019, el Comité Ejecutivo de la Entidad Dominante aprobó la ampliación de plazos para la
6-f3 formalización de la escritura pública de venta, tal y como se describe en la Nota 6. 
4
5
0
a- En fecha 12 de junio se ha elevado a público la redención de una parcela de Censo Reservativo por importe de s
2c7 202.709 euros. oe.e
Verificación : GEN- AaaCInnpoddtrmiioucgbsiiutotaérandi,sa ao lsli  mneLl aseahtsan  aOltncaeo lc,ia nivoepdannri,oc  eebilsoan a nd dseeeoel s  sA tliépaólrstanma r dcaido inesnlo a dS C mi.ecoAnuimo.an,nj iietcceénius pa yEadcolije  óe dvcnleaau, l  toBiomvrfa oeerdd rbetdiaa aett nea pt slúeyaa b  clOEliaiócsnfne atc ir detodasane  dd dP vieúcDe ibn1oolt.nima4ce 4aisdn,1  eap.d 8naue1tre na9 ea  dls eatpeur  auar6rodcc stqeud.u lreaEia s nsjiru c úeynisós itonaimc   amdda eqeie s unlm2ai n0 eama1l r 9saiPea,q os usildóieíeng n aoh lrndaaioneas OE-A-2020-7839able en https://www.b
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a depuradora instalada en la nave del Recinto Interior de la Zona Franca arrendada anteriormente a la mercantil 
p
s/ Caladero SL, por un precio de 75.000 euros y un valor de mercado en uso de 199.000 euros, ya que los 
b. administradores de la Entidad Dominante consideran su adquisición fundamental para la viabilidad comercial de 
g la planta.   
n.
ci
a Tal y como se indica en la Nota 15 de esta memoria, a fecha de formulación de estas cuentas se ha recibido la 
nistr sentencia, en la cual se condena a diez años de prisión a Manuel García Gallardo, así como a abonar a 
mi Corporación Alimentaria Quality cerca de un millón de euros por responsabilidad civil, anulándose por tanto, 
d
a “los acuerdos adoptados en las Juntas Generales de Quality Food Industria Alimentaria S.A. desde la del 17 de 
de. septiembre de 2001 a la de 23 de diciembre de 2003, ambas inclusive, y se absuelve a Miguel Osuna y al que 
s fuera Jefe de Gabinete en aquella época. No obstante, los efectos y las repercusiones de dicha sentencia están 
s:// siendo analizados por las distintas partes implicadas, sin que ésta haya alcanzado todavía firmeza, por haber 
p
htt preparado recurso de casación tanto los condenados, como las partes acusadoras. 
n : 
ó
ci En fecha 7 de junio de 2019 se han presentado ante el INCYDE las ayudas para el proyecto Zona Base en la 
c
e antigua parcela Ibérica-AGA del Recinto Exterior de la Zona Franca descritas en la Nota 6.7 de esta Memoria. 
dir Dicha convocatoria está pendiente de resolución a fecha de formulación de estas cuentas anuales consolidadas.  
nt
ui En la sesión de Pleno de 27 de febrero de 2019 se aprobó el documento definitivo del Plan de Estabilidad y 
g
si Saneamiento de la Entidad, a raíz de las recomendaciones contenidas en el Informe de Auditoría Operativa 
a 
n l emitido por la Intervención Territorial de Jerez en el mes de julio de 2018. Las medidas contenidas en dicho 
e Plan de Estabilidad y Saneamiento están siendo puestas en marcha por el Consorcio desde la aprobación de su 
nt borrador por parte del Comité Ejecutivo en el mes de octubre. En este sentido, en la misma fecha, se aprobó la 
me actualización y revisión del Manual de Procedimientos Patrimoniales de la Entidad Dominante por su Comité 
cu Ejecutivo. 
d
st En el mes de julio de 2019 el Grupo recibió,  por parte de la Subdirección General de Fondos FEDER, un 
e  importe de 13.047.401 euros correspondiente al aumento de la cofinanciación hasta el 100% del coste neto 
d
d  subvencionable de los proyectos declarados por esta Entidad en el Marco Operativo FEDER 2007-2013. P.O. 
a
d Andalucía. A fecha de formulación de estas cuentas se está pendiente de recibir el importe correspondiente a los 
gri proyectos presentados a través del INCYDE, tanto por el 5% de retención (109.545 euros), como por el aumento 
nt de la cofinanciación (547.727 euros). 
a i
car l Por último, y en relación a las sociedades participadas, tal y como se indica en la Nota 8, en el primer semestre 
erifi del ejercicio 2019 se han enajenado mediante subasta notarial determinadas parcelas, naves y una plaza de 
e v aparcamiento propiedad de la concursada Parque Empresarial y Tecnológico de las Marismas de Palmones S.A. 
d en liquidación, por un total de 9.059.000 euros, importe superior a las pujas mínimas establecidas. A fecha de 
Pu formulación de estas cuentas consolidadas dicho concurso se encuentra a la espera de la presentación de cuentas 
4 |  por parte de la Administración Concursal para la liquidación definitiva de la sociedad.  
c
6
8- Adicionalmente, la sociedad participada Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz S.A. ha recibido, 
d
c en el mes de febrero de 2019, el acuerdo de Resolución de Económico – Administrativa de dos liquidaciones 
6
d- practicadas por la AEAT en relación a una deuda por Impuestos Especiales por importe de 4.210.414 euros 
d
ef intereses de demora incluidos, recibiéndose el abono de las mismas en el mes de marzo de 2019. Por este 
84- motivo, la sociedad ha procedido a reintegrar al Consorcio un importe de 1.035.706 euros abonados por esta 
d9 Entidad mediante compensación de créditos por el Recurso del Impuesto de Sociedades vigentes con la AEAT 
5- en el ejercicio 2016, debido a la situación de embargo tributario en la que se encontraba su participada en dicha 
4
23 fecha. 
d-
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4
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ervi Núm. 192  Martes 14 de julio de 2020  Sec. III.   Pág. 51074
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g
a Grupo Zona Franca de Cádiz y Sociedades Dependientes 
p
s/
ob. Informe de Gestión del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2018 
g
n.
ci Al igual que en la Entidad Dominante, los resultados del Grupo Zona Franca han mejorado sustancialmente, 
stra disminuyendo las pérdidas en un 34% respecto al ejercicio 2017. Las operaciones de reestructuración de la deuda 
ni financiera han contribuido a esta mejora, ya que han supuesto una reducción de los gastos financieros en un 28%. 
mi
d
a Al respecto, debe indicarse, que si bien tradicionalmente los resultados de explotación han sido positivos, las elevadas 
d inversiones ejecutadas en  ejercicios anteriores, en la nueva ampliación del recinto fiscal de Cádiz con los terrenos e 
s instalaciones de la antigua fábrica propiedad de Altadis S.A,  han impedido que estos arrojen beneficios inmediatos, 
s:// ya que dichas inversiones han ocasionado un aumento de los gastos corrientes, que no han venido acompañadas de la 
p
htt consiguiente generación de ingresos, debido a las obras previas de rehabilitación que se requieren para su efectiva 
n :  comercialización. 
ó
ci
ec Evidentemente, es objetivo principal de las empresas del Grupo Zona Franca continuar con  la puesta en valor de 
dir estos inmuebles e instalaciones para poder incrementar la cifra de negocios, con la intención de consolidar y 
nte  estabilizar sus estados financieros. 
ui
g Para ello, las sociedades dependientes están aplicando las medidas correctoras que figuran en el Plan de Saneamiento 
si
a  y Estabilidad de la Entidad Dominante (reestructurar la deuda financiera, impulsar el Plan de Ventas, activar la 
n l comercialización de inmuebles actualmente improductivos, etc.).  
ent La expansión y desarrollo del Grupo Zona Franca se ha visto plasmada con la Orden HAC/979/2019, de 16 de 
m
septiembre, por la que se autoriza la constitución de la Zona Franca de la Bahía de Algeciras, en un espacio de 
u
oc aproximadamente 200.000 metros cuadrados de superficie bruta en los terrenos de El Fresno (los Barrios), que serán 
d
e  gestionado por la Entidad Dominante, Consorcio de la Zona Franca de Cádiz. 
st
de  El objetivo principal de esta nueva Zona Franca será potenciar los ejes de la internacionalización y el comercio 
d  exterior,  convirtiendo  este  espacio  en un  importante  enclave  de  atracción  de  inversiones,  incrementando  la 
a
grid competitividad y la rentabilidad de las empresas que se instalen. 
nt
a i Esta nueva superficie, junto con los 156.881 m2 de los terrenos e instalaciones de la antigua fábrica propiedad de 
ar l Altadis S.A., incorporados en el Consorcio de la Zona Franca de Cádiz en 2016, han supuesto una verdadera 
c expansión del área afectada como Recinto Fiscal, con todas las  ventajas aduaneras y fiscales propias de Zona Franca, 
erifi tan beneficiosa y atractiva para las futuras empresas que se instalen. 
v
ed Referente al Recinto Exterior, establecemos como objetivo necesario para la proyección económica de la ciudad de 
u
P Cádiz e imagen, su revitalización para ofrecer alternativas viables de suelo industrial, terciario y de servicios a las 
4 |  empresas. La primera actuación se ha iniciado en una parcela propiedad del Consorcio, de 10.049 m² de superficie, 
ce conocida como “Ibérica-AGA”. En ella se contempla un proyecto, denominado “Zona Base”, consistente en la 
6
8- instalación de contenedores marítimos como oficinas, adaptándose a las necesidades de las empresas y profesionales 
cd de las altas tecnologías vinculadas a la economía azul. 
6
d-
efd Por último, indicar que el Consorcio, desde el ejercicio 2008 ha venido utilizado los instrumentos financieros 
4- derivados que se detallan en la Nota 11, si bien no han sido calificados como de cobertura contable, dado que los 
8
9 mismos no cabe integrarlos en una política general de gestión del riesgo financiero. Asimismo, indicar que la Entidad 
d
5- Dominante no incluye en su estructura organizativa ningún departamento de I+D dedicado a labores de investigación 
4
3 y desarrollo, ni desarrolla ninguna actividad en este sentido. 
2
d-
7
3
6-f
4 Entidad Dominante de la Zona Franca de Cádiz y Sociedades Dependientes 
5
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7
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2
N- En el día de hoy, la Delegada Especial del Estado formula las Cuentas Anuales Consolidadas del Entidad Dominante 
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n : G d2e0 1l8a ,Z yo enla I nFfroarnmcae  ddee  CGáedstiizó ny  CSoocniseodlaiddaeds oD ceoprerensdpieonntdeise,n rteef earl imdaiss malo  eejjeerrcciicciioo ,a nsiugauli etenrdmoi nlaa dleog iesll a3c1i ódne  vdiigceienmteb. re de  boe.e
go seguro de Verificació DDeª lVegicatdoar iEa sRpoedciraígl udeezl  EMsatacdhou ca  Cádiz, 31 de octubre de 2019  cve: BOE-A-2020-7839Verificable en https://www.
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AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES 
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz 
Cuentas Consolidadas 
Plan de Auditoría 2019 
Código AUDInet 2019/506 
Intervención territorial en Jerez de la Frontera 
I. INTRODUCCIÓN .
II. OBJETIVO Y ALCANCE DEL TRABAJO: RESPONSABILIDAD DE LOS AUDITORES .
III. RESULTADOS DEL TRABAJO. FUNDAMENTO DE LA OPINIÓN FAVORABLE CON SALVEDADES .
IV. OPINIÓN .
V. ASUNTOS QUE NO AFECTAN A LA OPINIÓN .
VI. INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS .
I. INTRODUCCIÓN
La Intervención General de la Administración del Estado, a través de la Intervención territorial en 
Jerez de la Frontera, en uso de las competencias que le atribuye el artículo 168 de la Ley General 
Presupuestaria ha auditado las cuentas anuales consolidadas del Grupo Consorcio de la Zona Franca 
de Cádiz (en adelante GCZFC o el Grupo) que comprenden el balance de situación consolidado a 31 
de diciembre de 2018, la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada, el estado de cambios en el 
patrimonio  neto  consolidado,  el  estado  de  flujos  de  efectivo  y  la  memoria  consolidados, 
correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha. 
La sociedad de auditoría Brainstorming Audit, S.L.P., (en adelante BS Audit) en virtud del contrato 
suscrito con el Ministerio de Hacienda, ha efectuado el trabajo de auditoría referido en el apartado 
anterior. En dicho trabajo se ha aplicado por parte de la Intervención General de la Administración 
del Estado (IGAE) la Norma Técnica sobre colaboración con auditores privados en la realización de 
auditorías públicas de 11 de abril de 2007. 
La Intervención General de la Administración del Estado ha elaborado el presente informe sobre la 
base del trabajo realizado por la sociedad de auditoría BS Audit. 
La Delegada especial del Estado en el Consorcio es responsable de la formulación de las cuentas 
anuales consolidadas del Grupo de acuerdo con el marco de información financiera que se detalla 
en la nota 2 de la memoria y, en particular, de acuerdo con los principios y criterios contables. 
Asimismo, es responsable del control interno que considere  necesario para permitir que la 
preparación de las citadas cuentas anuales esté libre de incorrección material. 
Las cuentas anuales a las que se refiere el presente informe fueron formuladas por la Delegada 
especial el 31 de octubre de 2019 y fueron puestas a disposición de la Intervención territorial en el 
mismo día. 
La  información  relativa  a  las  cuentas  anuales  queda  contenida  en  el  fichero 
GC1371_2018_F_191031_125806_Cuentas.zip  cuyo resumen electrónico se corresponde con 
C8F73DE7CB30A865E438F912C0F59B1A949A4BA62F4F62BADA5AF141D30CC8C3  y  está  e.
depositado en la aplicación CICEP.red de la Intervención General de la Administración del Estado.  39ww
II.OBJETIVO  Y  ALCANCE  DEL  TRABAJO:  RESPONSABILIDAD  DE  LOS
AUDITORES 
Nuestra responsabilidad es emitir una opinión sobre si las cuentas anuales consolidadas adjuntas 
expresan la imagen fiel, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las Normas de Auditoría del 
Sector Público. Dichas normas exigen que planifiquemos y ejecutemos la auditoría con el fin de 
obtener una seguridad razonable, aunque no absoluta, de que las cuentas anuales consolidadas 
están libres de incorrección material.  
Una  auditoría  conlleva  la  aplicación  de  procedimientos  para  obtener  evidencia  adecuada  y 
suficiente sobre los importes y la información recogida en las cuentas anuales. Los procedimientos 
seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la valoración de los riesgos de incorrección 
material en las cuentas anuales. Al efectuar dichas valoraciones del riesgo, el auditor tiene en 
cuenta el control interno relevante para la preparación y presentación razonable por parte del 
gestor de las cuentas anuales, con el fin de diseñar los procedimientos de auditoría que sean 
adecuados en función de las circunstancias, y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la 
eficacia del control interno de la entidad. Una auditoría también incluye la evaluación de la 
adecuación de los criterios contables y de la razonabilidad de las estimaciones contables realizadas 
por el gestor, así como la evaluación de la presentación global de las cuentas anuales. 
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente 
y adecuada para emitir nuestra opinión de auditoría. 
III. RESULTADOS  DEL  TRABAJO.  FUNDAMENTO  DE  LA  OPINIÓN
FAVORABLE CON SALVEDADES. 
Los resultados de los trabajos de auditoría han puesto de relieve las siguientes cuestiones e 
incumplimientos de principios y criterios contables que fundamentan la opinión del auditor: 
1. Según se indica en la Nota 8.h. de la Memoria, en junio de 2015 se elevó a público la compra
que el Consorcio realizó de las instalaciones pertenecientes a la empresa Altadis S.A.
(antigua Tabacalera, S.A.) sitas en Cádiz y colindantes con el Recinto Fiscal, registrándose
por esta compra en el epígrafe de Inversiones inmobiliarias un importe de 36,7 millones de
euros.
Además, con fecha 22 de julio de 2015, como consecuencia del acuerdo de compraventa,
se produjo la resolución de un contrato de arrendamiento de la parcela conocida como
“Centro de Paletizado Internacional” que, por un plazo de 50 años había sido suscrito el 11
de noviembre de 1988 entre el Consorcio y Tabacalera, S.A.. Como consecuencia de dicha
resolución, el Consorcio registró en el ejercicio 2015 un importe de 1,3 millones de euros
en el epígrafe Inmovilizado Material del Balance consolidado, por la valoración realizada de
las instalaciones ubicadas en dicha parcela y cuya propiedad pasaba al Consorcio, y como
contrapartida un ingreso en el epígrafe de Otros resultados de la cuenta de Pérdidas y
Ganancias formulada por el mismo importe. A 31 de diciembre de 2018 el valor neto
contable de dicho activo era de 1,19 millones de euros.
Partiendo de la salvedad señalada en los informes de auditorías desde 2015 y una vez
consideradas adicionalmente las correcciones parciales realizadas por el Consorcio durante
los ejercicios transcurridos, consideramos que a 31 de diciembre de 2018 el valor del
epígrafe del Balance consolidado Inversiones Inmobiliarias está todavía sobrevalorado en
1,19 millones de euros, por lo que procede su ajuste con una disminución en el epígrafe
Resultados de ejercicios anteriores por esa misma cifra.
Los informes de auditoría correspondientes a los ejercicios 2015, 2016 y 2017 contenían e
una salvedad al respecto. w.
2. Durante el periodo que comprenden los últimos 6 años la entidad dominante, que
representa el 97% del Patrimonio del Grupo, presenta una serie de ratios y magnitudes
financieras que dificultan o cuestionan su viabilidad y que de forma resumida son las
siguientes:
a. Resultados negativos en todos los ejercicios del periodo. En los últimos 6 años ha
acumulado más de 71 M de pérdidas, y en el Balance formulado el epígrafe
Resultados de ejercicios anteriores acumula 142 M de euros de pérdidas.
b. A  fecha  de  cierre  su  pasivo  alcanza  los  233  M,  presentando  un  ratio  de
endeudamiento  del 79%.  Durante  los  ejercicios  anteriores  este  ratio  llegó  a
alcanzar el 103%. En cuanto a su fondo de maniobra a fecha de cierre es de -4 M
de euros, frente a los -20 M del ejercicio anterior.
c. La entidad dominante ha precisado de aportaciones patrimoniales del Estado en
los últimos seis años superiores a los 87 M de euros. Según la nota 13 de la memoria
formulada, en 2018 ha recibido una aportación de 23,5 M. Por otro lado los
resultados financieros acumulados en el periodo 2013-2018 han sido de -67 M de
euros.
En las notas 13 y 16 de la memoria consolidada, donde se mencionan los préstamos de la 
entidad dominante en el ejercicio 2018, tanto con entidades financieras como con el 
Ministerio de Industria y Energía, cabe destacar lo siguiente: 
  Se formalizaron dos préstamos con varias entidades bancarias, por importes de 70 
y 15 millones de euros, que han servido para cancelar préstamos con tipos de 
interés más altos y traspasar al largo plazo los vencimientos exigibles en 2017 y 
2018. 
Además, la partida de gastos financieros de la cuenta de Pérdidas y Ganancias en 
el ejercicio 2018 ha ascendido a 5,9 millones de euros (en el ejercicio 2017 fue de 
8,3 millones de euros) siendo la cifra de negocios de 10,6 millones de euros (en el  e
ejercicio  2017  fue  de  10,9  millones  de  euros),  representando  dichos  gastos  w.
financieros sobre el total de la cifra de negocios un 55,66% (en el ejercicio 2017 fue 
de 76,58%). 
  Por  otro  lado,  con  fecha  24  de  julio  de  2017  se  formalizó  un  acuerdo  de 
fraccionamiento con la Delegación de Economía y Hacienda de Cádiz de las deudas 
existentes en concepto de Ayudas reintegrables con el Ministerio de Industria y 
Energía por un importe principal de 49,7 millones de euros, que minoró en 48,6 
millones de euros los vencimientos a corto plazo por esta deuda, tal y como se 
informa en la Nota 13 de la memoria. 
  Los vencimientos de préstamos de entidades financieras y del Ministerio de 
Industria y Energía, incluido el aplazamiento arriba señalado, se estiman en 79 M 
para el trienio 2019-2021. 
  En el ejercicio 2018, el Consorcio ha formalizado dos préstamos con la Entidad 
Financiera Caja Rural del Sur: 
El 20 de diciembre de 2018, por importe de 4.5 millones de euros, siendo
el destino de este préstamo el abono de la deuda vigente con el Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa (INVIED) como
consecuencia de la adquisición a éste de los terrenos del P. Industrial Tiro
Janer en San Fernando (Cádiz).
El 3 de julio de 2018, por importe de 1.2 millones de euros, para financiar
las obras de adecuación y adaptación de las instalaciones de la antigua
Altadis S.A. en el Recinto Interior para la implantación de la mercantil
Velocípedos Torrot S.L.
En el informe de auditoría operativa de la entidad dominante elaborado por la Intervención 
territorial en Jerez de la Frontera y fechado el 1 de junio de 2018 se ponía de manifiesto la 
existencia de debilidades de control interno que podían afectar a la información financiera 
y se señalaba la necesidad de reformas procedimentales, que se están llevando a cabo, y  bo
de medidas de reestructuración financiera de la entidad.  39ww
En este contexto se ha producido la actualización y revisión del Plan de Estabilidad y 
Saneamiento de 31 de enero de 2017, que ha dado lugar a un Plan de Estabilidad y 
Saneamiento aprobado por el Pleno del Consorcio el 27 de febrero de 2019, tal y como se 
expone en la nota 13 de la memoria. 
También  hay  que  traer  a  colación  la  incertidumbre  que  para  el  funcionamiento  y 
continuidad del Grupo puede suponer lo previsto en el artículo 96 de la Ley 40/2015, de 1 
de octubre, de régimen jurídico del sector público. Conforme a dicho precepto el organismo 
público que se encuentre en situación de desequilibrio financiero durante dos ejercicios 
presupuestarios consecutivos podría incurrir en causa de disolución, y si los desequilibrios 
no resultaran corregidos quedaría automáticamente disuelto sin poder realizar ningún acto 
jurídico salvo los estrictamente necesarios para garantizar la eficacia de su liquidación y 
extinción. 
Se han valorado todos estos factores como indicativos de una incertidumbre sobre la 
capacidad del Grupo para continuar su actividad de forma que pueda realizar sus activos y 
liquidar sus pasivos por los importes y según la clasificación con que figuran en las cuentas 
anuales  adjuntas,  entendiendo  que  dicha  capacidad  se  encuentra  fuertemente 
condicionada a la necesidad de significativas y continuas aportaciones patrimoniales del 
Estado y a la implementación de un Plan de corrección de los desequilibrios que contenga 
medidas adecuadas y eficaces. 
El  informe  de  auditoría  correspondiente  al ejercicio  2017  contenía  una  salvedad  al 
respecto. 
IV. OPINIÓN
En nuestra opinión, excepto por el efecto de los hechos descritos en el apartado “Resultados del 
trabajo: Fundamento de la opinión favorable con salvedades”, las cuentas anuales consolidadas 
adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la 
situación financiera del Grupo Consorcio de la Zona Franca de Cádiz a 31 de diciembre de 2018, así  es
como de sus resultados y flujos de efectivo correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha  w.
fye, cehna p, daret iccounlafor,r mcoind alods c pornin ecli pmioasr cyo c nriotremrioasti vcoo ndtea binlefos rcmonacteiónnid foinsa ennc ieelr ma qisumeo r.e sulta de aplicación
V. ASUNTOS QUE NO AFECTAN A LA OPINIÓN
1. Llamamos la atención respecto a lo indicado en la Nota 1 de la Memoria consolidada en la
que se indica que el Grupo participa, directa o indirectamente, en diez sociedades a 31 de
diciembre de 2018, de las cuales ocho integran el grupo a efectos de presentación de las
cuentas anuales consolidadas.
A 31 de diciembre de 2018, dos de las sociedades del Grupo se encontraban incursas en
causa de disolución por ser su patrimonio neto negativo o inferior a mitad del capital social
como consecuencia de las pérdidas de ejercicios anteriores. La normativa mercantil, a
través de la Ley de Sociedades de Capital (art.363.1.d RD Legislativo 1/2010, de 2 de julio)
prevé la disolución obligatoria de las sociedades que incurran en pérdidas que reduzcan el
patrimonio neto a una cantidad inferior a la mitad del capital social. La no disolución de las
sociedades participadas con patrimonio neto negativo constituye un incumplimiento legal
considerando su forma mercantil y el sometimiento a dicha normativa.
Al 31 de diciembre de 2018 las sociedades Corporación Alimentaria Quality, S.A., y Quality
Food Industria Alimentaria, S.A.U., se encuentran en liquidación.
Durante el ejercicio 2018 se continúa con el proceso de reestructuración societaria con
objeto de reducir la estructura del Grupo. En el ejercicio 2019 se espera poder liquidar
Quality Food Industria Alimentaria S.A. –en liquidación, una vez canceladas las deudas con
terceros que impedían su efectiva extinción durante el primer semestre del ejercicio 2018.
Con fecha 30 de mayo de 2016 se presentó ante el Juzgado de lo Mercantil de Cádiz escrito
de comunicación de inicio de las negociaciones previas a la declaración de concurso de la
sociedad Parque Empresarial y Tecnológico de las Marismas de Palmones, S.A. (TECPAL),
en concurso. El 30 de septiembre de 2016 se presentó solicitud de concurso voluntario de
acreedores, declarándose éste mediante Auto del Juzgado de lo Mercantil nº1 de Cádiz, de
fecha 20 de febrero de 2017. Mediante Auto de fecha 31 de julio de 2017, y a instancias de
la concursada se decretó la apertura de la fase de liquidación del concurso, presentándose
con fecha 19 de septiembre el Plan de Liquidación por parte de la Administración Concursal, bo
que ha sido aprobado con modificaciones por el Juzgado de lo Mercantil nº1 de Cádiz 2020-7839n https://ww
mediante Auto de fecha 11 de febrero de 2018. Asimismo, con fecha 20 de marzo de 2018, 
la Administración Concursal ha presentado al Juzgado su Informe de Calificación del 
Concurso que concluye en calificar el concurso como fortuito. En fecha 7 de junio de 2018 
se realizó el requerimiento de inicio de expediente de subasta notarial de los bienes 
propiedad de TECPAL, publicándose definitivamente la misma el 21 de diciembre. Dicho 
expediente se ha dado por concluido el 22 de enero de 2019, con la adjudicación a terceros 
de varias parcelas, naves, una oficina y una plaza de aparcamiento. A fecha de formulación 
de la cuentas anuales consolidadas, la sociedad Parque Empresarial y Tecnológico de las 
Marismas de Palmones, S.A. se encuentra en la fase de conclusión del concurso, estando, 
por parte de la Administración Concursal, preparándose la rendición de cuentas final, tras 
los pagos de los créditos de la masa pendientes. 
También procede señalar que la citada participada no ha formulado cuentas anuales en los 
dos últimos ejercicios. 
2. Llamamos la atención respecto a lo señalado en la Nota 7 de la memoria, en la que se indica
que con la reforma de la Ley de Costas (1988) y Puertos (1992) mediante la ley 2/2013, de
29 de mayo de protección y uso sostenible del litoral, y con la aprobación del Reglamento
General de Costas mediante el Real Decreto 876/2015, de 10 de octubre, el Consorcio
entiende que las concesiones demaniales que recaen sobre los terrenos de dominio público
ubicados en la zona marítimo terrestre pasarían a tener una duración entre 75 y 105 años,
existiendo dudas sobre la posible aplicación a los terrenos objeto de esta concesión de la
limitación temporal contenida en dicha normativa, no siendo por tanto necesario dotar un
Fondo de Reversión.
Debe señalarse también que la entidad dominante ha solicitado en 2017 y 2018 a la
Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio la ampliación del plazo de la
citada concesión, sin que hasta el momento haya sido resuelta esta solicitud.
Este párrafo fue incluido también en los informes de auditoría de cuentas de los 4 ejercicios
anteriores, sin que modifique nuestra opinión. es
3. Llamamos la atención respecto a lo señalado en la Nota 15 de la Memoria adjunta en la que 39ww
se indica que SOGEBAC (actualmente Desarrollos Empresariales de la Zona Franca de Cádiz,
S.A. o DEZF) participada al 100% por el Consorcio mantiene un litigio con los accionistas 
minoritarios de CORPORACION QUALITY en relación con el cual ha recibido sentencia 
desfavorable en primera y segunda instancia y desestimación de diversos recursos ante el 
Tribunal Supremo y cuya ejecución supondría para SOGEBAC el desembolso de un importe 
estimado cercano a los 13 millones de euros. No obstante, SOGEBAC interpuso querella 
penal y las medidas cautelares adoptadas en dicho procedimiento impiden la ejecución de 
la sentencia dictada en el proceso mercantil, hasta su resolución. 
Diversas sociedades del GRUPO QUALITY, de las que el Consorcio es accionista mayoritario 
a través de SOGEBAC tienen interpuestas demandas contra los accionistas minoritarios de 
CORPORACIÓN QUALITY y otros en reclamación de un importe aproximado de 4 millones 
de euros, existiendo sentencias favorables respecto a las cuales no se han registrado activos 
al encontrarse en proceso de ejecución.  
A fecha de formulación de las cuentas anuales consolidadas se ha recibido la sentencia del 
proceso penal en la cual se anulaban los acuerdos adoptados en las Juntas Generales de 
Quality Food Industria Alimentaria, S.A., que sirvieron de fundamento a la sentencias 
desfavorables al Consorcio arriba comentadas. No obstante, los efectos y repercusiones de 
la sentencia están siendo analizados y la misma no ha alcanzado todavía la firmeza. 
Esta cuestión, que se incluía en los informes de auditoría de los 4 ejercicios anteriores, no 
modifica nuestra opinión. 
4. Aunque no se trata de asuntos que deban ser reflejados en las cuentas anuales, a efectos
de un mejor entendimiento de nuestro trabajo de auditoría y de nuestras responsabilidades
como auditores, ponemos de manifiesto lo siguiente: según lo dispuesto en el artículo 7.3
de la Ley Orgánica 2/2012, de 27 de abril, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad
Financiera el Consorcio, Entidad Dominante del Grupo, al formar parte de los entes públicos
dependientes  de  una  administración  pública  debe  supeditarse  de  forma  estricta  al
cumplimiento  de  las  exigencias  de  los  principios  de  estabilidad  presupuestaria  y
sostenibilidad financiera. es
El principio de estabilidad presupuestaria se define en el artículo 3 de la citada Ley Orgánica, 39ww
en  los  términos  de  equilibrio  o  superávit  estructural,  mientras  que  el  principio  de
sostenibilidad presupuestaria se define en su artículo 4 como la capacidad para financiar 
compromisos de gasto presentes y futuros dentro de los límites de déficit, deuda pública y 
morosidad de deuda comercial establecidos en el marco legal aplicable, respetando el 
principio de prudencia financiera. 
En el ejercicio de 2018, según las cuentas formuladas, la entidad dominante ha incurrido 
en un resultado negativo del ejercicio de 8 millones de euros, con un pasivo al cierre 
superior a los 233 M de euros, un ratio de endeudamiento del 79%, un ratio de liquidez del 
0,90% y una cifra de negocios estable en los últimos 5 ejercicios, entre 10 y 11 M anuales. 
Esta situación vulnera o puede poner en serio riesgo de cumplimiento los principios de 
estabilidad presupuestaria y sostenibilidad financiera. 
Este párrafo, que se incluía en los informes de auditoría de los 3 ejercicios precedentes, no 
modifica nuestra opinión. 
VI. INFORME SOBRE  OTROS  REQUERIMIENTOS  LEGALES  Y 
REGLAMENTARIOS 
De acuerdo con su normativa el Grupo tiene que elaborar un Informe de Gestión que contiene las 
explicaciones que se consideren oportunas respecto a la situación y evolución del Grupo y no forma 
parte integrante de las cuentas anuales. 
Nuestro trabajo se ha limitado a verificar que se han elaborado de acuerdo con su normativa 
reguladora y que la información contable que contienen concuerda significativamente con la de las 
cuentas anuales auditadas. 
(El presente informe de auditoría ha sido firmado electrónicamente el 31 de marzo de 2020 a través 
de la aplicación CICEP.red de la Intervención General de la Administración del Estado por el  e.e
Interventor Territorial en Jerez de la Frontera)  w.