BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 42 Jueves 18 de febrero de 2021 Sec. III.   Pág. 18841
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
2510 Resolución de 3 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la 
registradora de la propiedad interina de Celanova, por la que se suspende la 
inscripción de una escritura de aceptación de herencia, adjudicación parcial 
de caudal hereditario y pacto de mejora con entrega de bienes de presente.
En el recurso interpuesto por don Ángel Manuel Rodríguez Dapena, notario de 
Celanova, contra la calificación de la registradora interina del Registro de la Propiedad 
de Celanova, doña Irene Bemposta Iglesias, por la que se suspende la inscripción de 
una escritura de aceptación de herencia, adjudicación parcial de caudal hereditario y 
pacto de mejora con entrega de bienes de presente.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada por el notario de Celanova (Orense) don Ángel Manuel 
Rodríguez Dapena, de fecha 26 de diciembre de 2019, se otorgaron las operaciones de 
aceptación de herencia, adjudicación parcial de caudal hereditario y pacto de mejora con 
entrega de bienes de presente, causadas por el fallecimiento de don GEF, ocurrido el 20 
de abril de 1990. Fueron declarados herederos abintestato sus tres hijos –doña ME, Don 
G y doña MT– salvo la cuota legal de la viuda. En la citada escritura, los herederos y la 
viuda aceptan pura y simplemente la herencia del causante, consistente en una finca 
ganancial, y realizan la liquidación de gananciales, proceden a la adjudicación parcial del 
caudal hereditario, y se realizan pactos de mejora sobre otras dos fincas privativas de la 
viuda. Como resultado de dichas operaciones se hacen las siguientes adjudicaciones: a 
la viuda, Doña TMV se le adjudica la plena propiedad de la mitad indivisa de una finca en 
pago parcial de su haber en la disuelta sociedad de gananciales. Por su parte, se 
adjudica a cada uno de los herederos, los tres hijos del causante, –doña ME, Don G y 
doña MT–, en pago parcial de su haber hereditario paterno, la plena propiedad de una 
sexta parte indivisa del referido inmueble. A continuación, respecto de la sexta parte 
adjudicada en pleno dominio a la hija y heredera doña ME, Doña TMV, entrega la citada 
parte de finca, de presente, por título de pacto sucesorio de mejora, a su hija doña MT, 
que la acepta, indicando que ese acto se realiza en cumplimiento de la obligación 
impuesta a su citada hija doña ME de entregar su sexta parte indivisa de finca a cambio 
de una mejora hecha a la misma en la estipulación siguiente de una de las fincas 
privativas de la viuda, lo que se realiza y acepta doña ME entregando la citada sexta 
parte. La misma operación se lleva a cabo respecto de la sexta parte indivisa adjudicada 
en pleno dominio a don G y la otra finca privativa.
II
La referida escritura se presentó en el Registro de la Propiedad de Celanova el día 7  e.e
de octubre de 2020, y fue objeto de calificación negativa de 29 de octubre de 2020, que  b
a continuación se transcribe en lo pertinente: 10ww
«Hechos
simpElenm lae nrtees leañ saudcae seisócnr idtuerfae rliodsa , hreearelidzearno sla  yli qluai dvaiucdióan  ddee  gDaonna nGc.iEal.eFs.  ay cperpotcaend epnu raa  lay   BOE-A-cable e
adjudicación parcial del caudal hereditario, circunscrito a la finca 10343 de Celanova y se 
realizan pactos de mejora sobre otras dos fincas respecto de las cuales no se solicita 
operación.  Como  resultado  de  dichas  operaciones  se  hacen  las  siguientes 
adjudicaciones. A la viuda, Doña T.M.V. se le adjudica la plena propiedad de la mitad 
indivisa de la finca registral 10343 en pago parcial de su haber en la disuelta sociedad de 
gananciales. Por su parte, se adjudica a cada uno de los herederos, los tres hermanos 
doña M.E.E.M., Don G.E.M. y doña M.T.E.M., en pago parcial de su haber hereditario 
paterno, la plena propiedad de una sexta parte indivisa del referido inmueble.
A continuación, respecto de la sexta parte adjudicada en pleno dominio a doña 
M.E.E.M., Doña T.M.V. la entrega de presente por título de pacto sucesorio de mejora a 
su hija doña M.T.E.M., que la acepta, indicando que este acto se realiza en cumplimiento 
de la obligación impuesta a su citada hija doña M.E.E.M. en la mejora hecha a la misma 
en la estipulación siguiente. La misma operación se lleva a cabo respecto de la sexta 
parte indivisa adjudicada en pleno dominio a don G.E.M.
En virtud de lo expuesto, no puede Doña T.M.V. mejorar a su hija Doña M.T. con dos 
sextas partes de la finca de las cuales no es propietaria, puesto que no puede una 
persona distinta de los propios adjudicatarios disponer de su derecho.
En cualquier caso, si quien estuviere formalizando dicho de pacto de mejora, fueren 
los  propios  adjudicatarios,  doña  M.E.  y  don  G.,  en  cumplimiento  de  la  obligación 
impuesta por su madre en la mejora hecha en la estipulación siguiente, dicho negocio 
jurídico no podría ser un pacto de mejora de los regulados en la ley de derecho civil de 
Galicia, puesto que estos solo pueden tener lugar en línea descendente y no en favor de 
hermanos.
Fundamentos de derecho
Con arreglo al artículo 609 del Código Civil, entre los modos de adquirir la propiedad 
se encuentra la sucesión testada e intestada.
En cuanto a la partición, uno de los efectos de la misma es el sancionado en el 
artículo 1068 del Código Civil en cuanto que "La partición legalmente hecha confiere a 
cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le hayan sido adjudicados."
En consecuencia, adquirida la propiedad el artículo 348 del Código civil establece 
que "La propiedad es el derecho a gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones 
que las establecidas por las leyes". En virtud de los anteriores preceptos, la facultad de 
disponer y transmitir corresponde al propietario.
En el presente caso, los adjudicatarios en la partición parcial de la herencia de las 
dos sextas partes de la finca registral 10343 son los únicos que pueden disponer de su 
derecho, de modo que no puede su madre, Doña T.M.V., trasmitir por pacto sucesorio 
con entrega de presente a su otra hija, bienes cuya propiedad no le pertenecen.
En efecto, así lo sanciona el principio general de que nadie puede transmitir o 
disponer de aquello que no es suyo "nemo plus iurs tranferí quam habet" "nemo dat quod 
non habet".
Por lo que respecta a la segunda cuestión relativa a la calificación del negocio 
jurídico como pacto de mejora, en caso de que la disposición se hubiere realizado por los 
propios adjudicatarios y por tanto propietarios de las dos sextas partes indivisas del bien 
transmitidas, los pactos sucesorios de mejora regulados en los artículos 209 y siguientes 
de la Ley de derecho civil de Galicia de 14 de junio de 2006, en ningún caso pueden 
tener lugar en favor de parientes en línea colateral. Tanto es así, que el pacto de mejora 
se  circunscribe  expresamente  a  los  descendientes  del  mejorante,  puesto  que  el  e
artículo 214 de la citada ley de derecho civil de Galicia dispone que «son pactos de  bo
mejora aquellos por los cuales se conviene a favor de los descendientes la sucesión en  10ww
bienEens  cvoirntucdre dtoes l.o expuesto, doña M.E. y Don G. no pueden disponer de sus bienes en
favor de su hermana por título de pacto sucesorio de mejora.
Por todo los expuesto, la registradora que suscribe resuelve suspender la práctica de 
las operaciones registrales solicitadas, en base a los anteriores hechos y fundamentos 
de derecho. No se practica anotación de suspensión por no haber sido solicitada.
El asiento de presentación motivado por el presente documento queda prorrogado 
durante sesenta días hábiles contados a partir de la última notificación efectuada de la 
presente calificación.
La presente calificación negativa es susceptible de… (Oferta de recursos)».
III
No se solicitó calificación sustitutoria.
IV
El día 17 de noviembre de 2020, don Ángel Manuel Rodríguez Dapena, notario de 
Celanova,  interpuso  recurso  contra  la  calificación,  en  el  que  en  síntesis  alega  lo 
siguiente:
«Es indudable que en los pactos de mejora regulados por la Ley de Derecho Civil de 
Galicia  el  mejorante  puede  imponer  al  mejorado  las  obligaciones  que  tenga  por 
conveniente, el cual puede asumirlas (vid. art. 218.1. de la dicha Ley). Es sabido que 
toda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa (art. 1088 CC). En el caso 
presente se impone una obligación que consiste en dar una cosa, la cual se cumple en el 
mismo acto.
El Código civil regula la figura del contrato con estipulación a favor de un tercero en 
el párrafo segundo del artículo 1257. La doctrina común diferencia entre la relación de 
cobertura (entre estipulante y promitente) y la relación de valuta (entre estipulante y 
beneficiario). La relación de valuta es la relación subyacente que actúa como causa de la 
atribución patrimonial que recibe el tercero. En cuanto a la relación entre promitente y 
beneficiario, es una relación obligacional en la que aquél es el deudor y éste el acreedor.
El artículo 863 del Código civil dice que "será válido el legado hecho a un tercero de 
una cosa propia del heredero o de un legatario, quienes, al aceptar la sucesión, deberán 
entregar la cosa legada o su justa estimación,... ". Es evidente (existe al respecto 
abundante jurisprudencia, incluso en el ámbito fiscal) que el tercero beneficiario recibe la 
cosa por título de legado y que el heredero o legatario que le entregan la cosa lo hacen 
en cumplimiento de la obligación que aceptaron al aceptar la sucesión.
Según el artículo 1 RN, "los Notarios, como profesionales del Derecho, tienen la 
misión de asesorar a los que reclaman su ministerio y aconsejarles los medios jurídicos 
más adecuados para el logro de los fines lícitos que aquéllos se proponen a alcanzar".
Y esto es lo que ha sucedido en el presente caso. Todo parte de la voluntad del 
mejorante (que es la ley fundamental del pacto sucesorio; vid., v.gr., art. 9.8 CC). Es 
como si dijere lo siguiente. El mejorante tiene una cosa (X) que vale 100, y tiene dos 
hijos (A y B). El hijo A tiene una cosa (Y) que vale 50. Es voluntad del mejorante dar por 
título de mejora a su hijo A la cosa X y dar por título de mejora a su hijo B la cosa Y. A tal 
fin le da la cosa X a su hijo A imponiéndole la obligación de que éste transmita a su hijo 
B la cosa Y. Todo ello se acepta y se cumple en el mismo acto. El hijo A recibe de su 
progenitor por mejora un valor neto de 50. El hijo B recibe de su progenitor por mejora un 
valor neto de 50. El hijo A transmite la cosa y al hijo B como un acto debido (esto es, en 
estricto cumplimiento de la obligación que el mejorante le impuso). e.e
La escritura se expresa, a mi juicio, en términos de máximo rigor. Y así, en cuanto a  b
lo adjudicado a la madre en la estipulación anterior dice "doña Teresa entrega de  10ww
pdroeñsae nMtea rípao Er ltiístau loe nd lea  mesetjiopruala ac iósnu  ahnijtae.r.i.o" r,P doirc ee:l  "cEonn tcruaarinot,o e an  lac upalenntoa  ap rloop iaeddjaudd icdaed uon aa 
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su hija doña M. T..., que acepta, a cuyo fin impone esta obligación a su citada hija doña
M.E... (se la impone a esta hija como obligación que asume esta hija en la mejora hecha 
a ella en la estipulación siguiente), que acepta, y que cumple en este mismo acto".
En mi opinión, el asunto es de una absoluta claridad. Nos hallamos ante un negocio 
jurídico típico (con expresa regulación tanto en el ámbito contractual como en el ámbito 
testamentario). La nota de calificación registral revela una absoluta incomprensión de la 
figura jurídica del contrato con estipulación a favor de un tercero (y de figuras análogas 
como el legado a un tercero de una cosa propia del heredero o legatario). La madre no 
transmite bienes cuya propiedad no le pertenece, sino que impone a su propietario la 
obligación  de  transmitirlos;  lógicamente  el  propietario  (mejorado  gravado)  no  se  lo 
transmite a su hermano (mejorado beneficiario) por título de mejora, sino como acto 
debido».
V
Mediante  escrito  con  fecha  de  4  de  diciembre  de  2020,  la  registradora  de  la 
Propiedad emitió informe y elevó el expediente a este Centro Directivo (con registro de 
entrada el mismo día).
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 18 y 19 bis de la Ley Hipotecaria; 181, 205 a 207, 209, 210, 211, 
212,  y  214  a  218  de  la  Ley  2/2006,  de  14  de  junio,  de  derecho  civil  de  Galicia; 
Resoluciones  de  17  de  agosto  de  2010,  16  de  enero,  12  de  septiembre  y  10  de 
diciembre de 2012, 11 de diciembre de 2013, 8 de enero y 6 de marzo de 2014, 3 de 
marzo de 2015 y 5 de abril, 5 de julio 13, 13 de julio, 22 de julio y 26 de octubre de 2016 
y 24 de enero de 2017 y 2 de agosto y 5 de octubre de 2018.
1.  Debe  decidirse  en  este  expediente  si  es  o  no  inscribible  una  escritura  de 
aceptación de herencia, adjudicación parcial de caudal hereditario y pacto de mejora con 
entrega de bienes de presente en la que concurren las circunstancias siguientes:
El causante deja tres hijos herederos abintestato salvo la cuota legal de la viuda.
Los herederos y la viuda aceptan pura y simplemente la herencia y respecto de una 
finca ganancial proceden a la adjudicación a la viuda de una mitad indivisa «en pago 
parcial de su haber en la disuelta sociedad de gananciales», y a cada uno de los 
herederos, los tres hijos del causante, «en pago parcial de su haber hereditario paterno, 
la plena propiedad de una sexta parte indivisa de la finca».
A  continuación,  se  contienen  determinados  pactos  de  mejora  con  entrega  de 
presente:
La viuda entrega de presente por título de mejora a su hija doña MT, que adquiere, el 
pleno dominio de la mitad indivisa que se adjudicó a aquella de la referida finca en pago 
parcial de su haber ganancial. Y se añade que es voluntad de la viuda entregar de 
presente por título de pacto sucesorio de mejora a su hija doña MT, que acepta, la sexta 
parte indivisa que de la citada finca se adjudicó a doña ME, a quien impone esta 
obligación  en  la  mejora  que  a  ella  se  hace  –como  se  expresa  en  la  estipulación 
siguiente– que ésta asume y cumple en el mismo acto. Igualmente, se expresa que es 
voluntad de la viuda entregar de presente por título de pacto sucesorio de mejora a su 
hija doña MT, que acepta, la sexta parte indivisa que de la citada finca se adjudicó a su  e.e
hijo don G, a quien impone esta obligación en la mejora que a él se hace –como se  w.b
expresa en la estipulación siguiente– que éste asume y cumple en el mismo acto. Como  10ww
consAedceumenácsi,a l ad ev iuedlloa,  ednotñreag Ma Td eq uperedsae cnotem poo pr rtoítpuileot adreia m deej olar ato ata sliudsa dd odse  hlaij ocsit addoañ afi nMcTa .y
edlo pnl eGn.o,  qduoem aindioq udieer oetnr,a ,p aomr mbaitsa dp rpivraot iivnadsiv diseo ,d ilcah nau vdiau dpar.opiedad de determinada finca y
La registradora señala como defecto que los adjudicatarios en la partición parcial de 
la herencia de las dos sextas partes de la finca registral son los únicos que pueden 
disponer de su derecho, de modo que no puede su madre trasmitir por pacto sucesorio 
con entrega de presente a su otra hija, bienes cuya propiedad no le pertenecen; si 
quienes estuvieren formalizando dicho pacto de mejora fueren los propios adjudicatarios, 
en cumplimiento de la obligación impuesta por su madre en la mejora hecha en la 
estipulación siguiente, dicho negocio jurídico no podría ser un pacto de mejora de los 
regulados en la ley de derecho civil de Galicia, puesto que estos solo pueden tener lugar 
en línea descendente y no en favor de hermanos.
El notario recurrente alega lo siguiente: que, en los pactos de mejora, el mejorante 
puede imponer al mejorado las obligaciones que tenga por conveniente, el cual puede 
asumirlas y en el caso presente se impone una obligación que consiste en dar una cosa, 
la cual se cumple en el mismo acto; que se trata de un contrato con estipulación a favor 
de un tercero, en la que hay una relación de cobertura (entre estipulante y promitente) y 
una relación de valuta (entre estipulante y beneficiario), de manera que la valuta es la 
relación subyacente que actúa como causa de la atribución patrimonial que recibe el 
tercero; que la relación entre promitente y beneficiario, es una relación obligacional en la 
que aquél es el deudor y éste el acreedor; que el tercero beneficiario recibe la cosa por 
título de legado y que el heredero o legatario que le entregan la cosa lo hacen en 
cumplimiento de la obligación que aceptaron al aceptar la sucesión; que se trata de un 
negocio atípico en el que la madre no transmite bienes cuya propiedad no le pertenece, 
sino  que  impone  a  su  propietario  la  obligación  de  transmitirlos;  que  el  propietario 
(mejorado gravado) no se lo transmite a su hermano (mejorado beneficiario) por título de 
mejora, sino como acto debido.
2.  Como ha dicho este Centro Directivo (Resolución de 13 de julio de 2016), entre 
los pactos sucesorios expresamente admitidos en el artículo 209 de la Ley 2/2006, de 14 
de junio, de derecho civil de Galicia, se encuentran los llamados pactos de mejora 
regulados  en  los  artículos  214  a  218  de  la  misma  Ley.  Con  fundamento  en  el 
artículo 214, el pacto de mejora se define como aquel pacto sucesorio que constituye un 
sistema específico de delación de la herencia (artículo 181.2) en virtud del cual un 
ascendiente o, en su caso, los ascendientes, convienen la atribución de bienes concretos 
y determinados en favor de un hijo o descendiente. De esta definición resulta que el 
mejorado debe ser tratado como un auténtico legatario en la medida en que la distinción 
entre heredero y legatario no es predicable únicamente de la sucesión testada, sino que 
también tiene plena aplicación en el ámbito de la sucesión general con independencia de 
la forma en que se haya deferido la herencia (artículo 181) y, por tanto, en sede de 
sucesión  contractual.  Esta  identificación  del  mejorado  con  la  del  legatario  resulta 
especialmente  útil  para  solucionar  los  problemas  de  integración  normativa  que  se 
presentan en materia sucesoria, de tal forma que al sucesor a título particular de origen 
contractual le es aplicable todo lo dispuesto para los sucesores de origen testamentario 
en lo que no sea propio de este último modo de deferirse la herencia.
En cuanto a las distintas posibilidades de configuración de los pactos de mejora, el 
artículo 215 distingue según el pacto de mejora conlleve o no la entrega de presente de 
los bienes objeto del mismo al mejorado o adjudicatario. Cuando el pacto de mejora vaya 
acompañado de la entrega de bienes de presente, el mejorado adquirirá desde ese 
mismo momento la propiedad de dichos bienes (artículo 215) sin necesidad, como regla 
general, de «traditio» real de los mismos. Por el contrario, cuando el pacto de mejora no 
vaya acompañado de la entrega de presente de los bienes, la transmisión del dominio al  e.
adjudicatario o mejorado se produce tras el fallecimiento del mejorante (artículo 217),  w.b
momento en que tiene lugar la apertura de su sucesión. 10ww
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tenga, por ejemplo, naturaleza ganancial.
Como ha quedado expuesto, la posición del mejorado dentro del fenómeno sucesorio 
es equiparable a la del legatario. Ahora bien, la Ley gallega –salvo en los artículos 205 
a 207– no regula los legados, de modo que, conforme al artículo primero párrafo tercero 
de la Ley, es aplicable en Galicia toda la regulación del Código Civil en materia de 
legados con la única excepción de los artículos 1379 y 1380 al existir en la Ley especial 
una  regulación  expresa.  Los  citados  artículos  205  a  207,  aunque  referidos  a  las 
disposiciones testamentarias, son aplicables, por analogía, a las disposiciones realizadas 
mediante pactos sucesorios que no conlleven la entrega de presente de los bienes por 
cuanto que, como ya se ha indicado, estos pactos tienen una eficacia traslativa diferida 
al momento de fallecimiento del disponente.
Además,  en  dicho  caso  de  mejora  con  transmisión  actual  de  bienes,  el  acto 
realizado, sin dejar de ser un pacto sucesorio, produce efectos dispositivos actuales y 
no diferidos, semejantes, en dicho aspecto, a los de una donación inter vivos, y debe 
cumplir  los  requisitos  necesarios  para  la  inscripción  de  un  negocio  con  tales 
caracteres. Esto no implica desconocer las diferencias entre la mejora con entrega 
actual de bienes y la donación, pues la primera, como pacto sucesorio, está sujeta a 
un peculiar régimen jurídico que no se extiende a la segunda, y que alcanza tanto a 
sus elementos subjetivos (exigencia de poder especialísimo –artículo 212 de la Ley de 
derecho civil de Galicia–; prohibición de otorgarla a favor de menores o personas con 
capacidad modificada judicialmente, tenga o no cargas –210 de la Ley de derecho civil 
de Galicia–) como a su contenido (especial regulación de la reserva de facultades 
dispositivas del mejorante –artículo 217 de la Ley de derecho civil de Galicia– o 
causas  de  ineficacia  sobrevenida  propias,  entre  las  que  se  encuentran  las 
desheredamiento o indignidad sucesorias –artículo 218 de la Ley de derecho civil de 
Galicia–).
3.  La primera cuestión que hay que aclarar es que el pacto de mejora solo puede 
hacerse  por  los  ascendientes  a  favor  de  los  descendientes,  tal  como  resulta  del 
artículo 214 de la citada ley de derecho civil de Galicia, que dispone que «son pactos de 
mejora aquellos por los cuales se conviene a favor de los descendientes la sucesión en 
bienes concretos». En consecuencia, en el supuesto de este expediente, el único pacto 
de mejora posible es el que la madre hace respecto de sus hijos. Por tanto, el defecto 
señalado por la registradora se circunscribe a que no cabe el pacto porque los hijos 
propietarios son los únicos que pueden disponer de su derecho, de modo que no puede 
su madre, trasmitir por pacto sucesorio con entrega de presente a su otra hija, bienes 
cuya propiedad no le pertenecen.
Esto nos lleva al análisis de la validez de la disposición por parte de la madre de 
bienes cuya propiedad no le pertenecen, bien sea con entrega de bienes de presente o no.
4.  En el caso de mejoras sin entrega de bienes de presente, sentado que, como se 
ha  expuesto  antes,  la  posición  del  mejorado  dentro  del  fenómeno  sucesorio  es 
equiparable a la del legatario, y que por tanto, se trata de disposiciones testamentarias, 
les  son  aplicables,  por  analogía,  las  normas  reguladoras  de  la  sucesión,  a  las 
disposiciones realizadas mediante pactos sucesorios que no conlleven la entrega de 
presente de los bienes por cuanto que, como ya se ha indicado, estos pactos tienen una 
eficacia traslativa diferida al momento de fallecimiento del disponente. Así pues, si se 
trata de una mejora consistente en cosa ajena y el mejorante sabía al hacerla que lo era, 
la mejora es válida, y el heredero estará obligado a adquirirla para entregarla al legatario, 
y no siéndole posible, a dar a este su justa estimación; y si el mejorante ignoraba que la  e
cosa que legaba era ajena, será nula la mejora, pero será válida si la adquiere después  bo
de otorgado el testamento. Por tanto, el legado de cosa ajena, perteneciente a tercero,  10ww
esisé nedl odloe  cuunaan cdoos ase q auber ee sl aa jseuncae sailó nd.is Epol nmeonmtee cnutoa nrdeole vhaanctee  lpaa mrae ljao rac ayli fiqcuaec iócno ndtien úlaa 
ceoras aa jceonma oa lp mroopmiae on taoj ednea l ae sd,i sppuoessic, ieóln d, ey  elal  daipseprotunrean dtee  lola  ssaubcíeas, iyó nc.o Antsiní upaubeas ,s siéi nlad ocloos aa 
la apertura de la sucesión, el heredero está obligado a adquirirla para entregarla al
legatario, y no siéndole posible, a dar a este su justa estimación. Si la cosa era ajena 
cuando se hizo la mejora, pero es propia a su muerte, despliega los efectos de un legado 
o de una mejora de cosa propia, pues no constituye, en rigor, un legado o mejora de 
cosa ajena. Si la cosa pertenecía al causante al otorgarse el testamento o hacerse la 
mejora, pero es ajena cuando fallece, se está ante un legado de cosa propia que, en 
principio, se considerará revocado, según lo dispuesto en el artículo 869 del Código Civil, 
no subrogándose los objetos adquiridos en lugar de lo enajenado. La enajenación de la 
cosa legada o mejorada efectuada durante la vacatio testamenti priva de validez al 
legado, pues manifiesta, implícitamente, que no subsiste la voluntad de legarla (ademptio 
legati). Por tanto, si el testador que legó una cosa propia específica y determinada se 
desprende de ella, no hay legado o mejora de cosa propia ni ajena, pues la pérdida de 
su titularidad implica la tácita revocación del legado (factum concludentium). Por último, 
si el testador lega como ajena una cosa que al testar y al morir era propia, el legado y la 
mejora son válidos como legado de cosa propia, salvo que del testamento se deduzca 
que la causa determinante del legado fue la consideración de que se legaba una cosa 
ajena.
5.  Pero, cuando la mejora es con transmisión actual de bienes de presente, el acto 
realizado, sin dejar de ser un pacto sucesorio, produce efectos dispositivos actuales y no 
diferidos, semejantes, en dicho aspecto, a los de una donación inter vivos, y debe 
cumplir los requisitos necesarios para la inscripción de un negocio con tales caracteres. 
Esto no implica desconocer las diferencias entre la mejora con entrega actual de bienes 
y la donación, pues la primera, como pacto sucesorio, está sujeta a un peculiar régimen 
jurídico que no se extiende a la segunda.
En el supuesto concreto de este expediente, se hacen entregas de bienes de 
presente, si bien, al no pertenecer estos a la disponente, requiere dicha transmisión 
del consentimiento de los titulares. Por una parte, la viuda genera la obligación de la 
entrega que deben hacer dos de los hijos de sus partes indivisas en una finca, y a 
cambio, entrega a cada uno de ellos otras fincas privativas suyas. Se trata de un 
pacto sucesorio, que participa del mismo principio que los heredamientos de algunas 
regiones forales  –Cataluña, Aragón  y  Navarra– que, como  ha  dicho  la Dirección 
General de Registros y del Notariado: «entre los pactos sucesorios expresamente 
admitidos en el artículo 209 de la Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de 
Galicia, se encuentran los llamados pactos de mejora regulados en los artículos 214 
a 218 de la misma Ley». (Resolución de 13 de julio de 2016 reiterada por muchas 
otras).
Pues bien, este pacto sucesorio ha sido aceptado por todas las partes afectadas y 
comprometidas  en  él,  y  las  obligaciones  de  entrega  que  ha  generado  han  sido 
consentidas y consumadas por todos y cada uno de los implicados e interesados; 
además existe causa, título y modo, por lo que, debe considerarse válido.
En consecuencia, esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto 
y revocar la calificación.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria. s
Madrid, 3 de febrero de 2021.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe  w.
Pública, Sofía Puente Santiago. 10ww