BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 90 Jueves 15 de abril de 2021 Sec. I.   Pág. 43023
I. DISPOSICIONES GENERALES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA,
RELACIONES CON LAS CORTES Y MEMORIA DEMOCRÁTICA
5949 Resolución de 8 de abril de 2021, de la Subsecretaría, por la que se publica 
la Resolución de 29 de marzo de 2021, conjunta de la Dirección General de 
Seguridad Jurídica y Fe Pública y de la Dirección General del Catastro, por la 
que  se  aprueban  las  normas  técnicas  para  la  incorporación  de  la 
representación gráfica de inmuebles en documentos notariales.
La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y el Director General del 
Catastro, han suscrito una Resolución conjunta de 29 de marzo de 2021, por la que se 
aprueban las normas técnicas para la incorporación de la representación gráfica de 
inmuebles en documentos notariales.
Para  general  conocimiento,  dispongo  su  publicación  en  el  «Boletín  Oficial  del 
Estado» como anexo a la presente Resolución.
Madrid, 8 de abril de 2021.–El Subsecretario de la Presidencia, Relaciones con las 
Cortes y Memoria Democrática, Antonio J. Hidalgo López.
ANEXO
Resolución conjunta de 29 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública y de la Dirección General del Catastro, por la que se aprueban 
las normas técnicas para la incorporación de la representación gráfica de inmuebles 
en documentos notariales
Madrid, 29 de marzo de 2021.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La aplicación práctica de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley 
Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la 
Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de 
marzo, así como la Resolución de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General del 
Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para dar cumplimiento a las 
obligaciones de suministro de información por los notarios, establecidas en el texto 
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, han puesto de manifiesto aspectos que 
permiten la mejora de la comunicación entre ambas instituciones, siendo el objeto de la 
presente resolución la adaptación de algunos protocolos y el ajuste de los requisitos 
técnicos de cara a una comunicación bidireccional eficaz y eficiente, permitiendo de esta 
manera  una  reducción  de  plazos  en  los  procedimientos  y  la  incorporación  de  la 
representación gráfica de los inmuebles a los instrumentos públicos, con la finalidad de 
lograr, como principal objetivo, la coherencia entre la descripción literaria de la parcela en 
el instrumento público y la descripción gráfica en el Catastro Inmobiliario, a fin de  s
incrementar,  desde  el  momento  de  su  formalización,  la  seguridad  de  los  negocios  oe.
jurídicos de toda índole que tengan por objeto bienes inmuebles, sirviendo además como  w.
PparospoEi enpd raetadvl.i os epnatriad ol a sseu bcsoingfuigieunrtae  eclo oirndfoinramceió nd ee nvtrael ideal cCióant agstrráof icya  egl eRoerrgeifsetrroe ndciea dlao   2021-5949n https://ww
alternativa (IVGA), obtenido en la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro
(SEC), como el elemento fundamental, que permite acreditar el cumplimiento de los  Bc
requisitos  técnicos  de  las  representaciones  gráficas  georreferenciadas  alternativas 
(RGGA)  para  poder  ser  incorporadas  a  la  cartografía  catastral,  siendo  condición 
indispensable  en  el  proceso  de  coherencia  entre  la  información  del  Catastro,  el 
instrumento público y el Registro de la Propiedad.
Se define expresamente la mejora de la precisión métrica de la cartografía catastral a 
través  de  la  representación  gráfica  georreferenciada  alternativa,  como  un  derecho 
potestativo del propietario, a cuya instancia se sujeta el inicio de los procedimientos 
regulados a tal fin en la legislación hipotecaria.
Con el fin de facilitar la coherencia entre la información catastral y la del instrumento 
público, se prevén unos márgenes de tolerancia gráfica, que permitirán contrastar las 
representaciones gráficas catastrales con las representaciones gráficas georreferenciadas 
alternativas en la forma prevista en esta Resolución, cuya finalidad es el establecimiento 
del concepto de identidad gráfica.
La seguridad y agilidad del tráfico jurídico inmobiliario exige que los procedimientos 
que se desarrollan en la presente Resolución estén inspirados en los principios de 
objetividad, eficiencia, diligencia y protección de los terceros afectados.
Así, en el caso de la falta de coincidencia entre la certificación catastral descriptiva y 
gráfica y la descripción literaria en el instrumento público, se establece el procedimiento 
y las pautas a seguir para lograr la coherencia entre ambas.
Se detalla, también, el procedimiento a seguir en el caso de la incorporación a las 
escrituras de representaciones gráficas georreferenciadas alternativas que supongan 
afectación de colindantes catastrales, cuyas pautas generales se encuentran descritas 
en el artículo 18.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, estableciéndose 
las notificaciones que deben realizarse y el contenido de las comunicaciones que han de 
intercambiar los notarios y el Catastro.
En  el  caso  de  las  representaciones  gráficas  georreferenciadas  alternativas  por 
modificación física de parcelas (segregaciones, divisiones, agrupaciones o agregaciones), 
en la presente Resolución también se indica el procedimiento que ha de regir las 
comunicaciones entre los notarios y el Catastro, estableciéndose que, en el caso de 
alteraciones físicas de parcelas en las que el interesado indique expresamente la falta de 
coincidencia entre la geometría de la representación catastral y la realidad física, primero 
se subsanará la discrepancia, para adecuar la representación gráfica a la realidad y 
posteriormente se realizará la alteración física.
Así mismo, se regula la operativa y comunicación de situaciones de desplazamiento 
y/o giro de la cartografía catastral, sus discrepancias geométricas con la realidad física y 
los casos mixtos en que concurran ambas circunstancias.
En cuanto a las situaciones de desplazamiento y/o giro de la cartografía catastral, se 
establece el principio de que no suponen, por sí mismas, invasión real de parcelas 
colindantes ni del dominio público, ya que la geometría, superficie, relaciones topológicas 
y  de  colindancia  con  las  parcelas  afectadas  permanecen  invariables,  no  pudiendo 
corregirse de forma individual sino siendo necesario ajustar globalmente el área o sector 
desplazado utilizando al efecto los procedimientos específicos previstos en la normativa 
catastral.
En estos supuestos de desplazamientos y/o giros de la cartografía catastral, que 
pueden apreciarse tanto al contrastarla con una representación gráfica georreferenciada 
alternativa como al hacerlo de forma indiciaria con una ortofotografía oficial, es requisito 
necesario  la  determinación  de  los  parámetros  de  transformación.  A  tal  fin,  la 
representación gráfica georreferenciada alternativa deberá estar conformada por dos  s
archivos en formato GML, uno con las coordenadas técnicas y otro con las coordenadas  oe.
catastrales  correspondientes,  debiéndose  adjuntar  además  los  parámetros  de  w.
transformación entre ambas representaciones. 49ww
despElna zaeml iceanstoo   cmaártso gcroámficpol ejcoo, nc udaisncdroe paconncicau rrgaeno meént riucna , msies meos tasbulpeucees tpor imgieroro  y/lao 
ndeecsepsuiédsa dc odrree gairj,u ssit aprr olcae dcea,r tloag draisfcíare ppaanrac iac ogreroemgiré treicl ad, easppolartzaanmdoie nlotso  dyo/so  agrcirhoi,v, ops aerna   BOE-A-cable e
formato GML antes citados y todo ello sin perjuicio de la aplicación de los márgenes de 
tolerancia y del criterio de identidad gráfica a fin de que el propietario pueda prestar su 
consentimiento informado.
Finalmente, se prevé el establecimiento de unos servicios por parte del Catastro que 
permitirán la obtención de certificados de parcelas sometidas al régimen de propiedad 
horizontal, de los informes catastrales de ubicación de las construcciones y de las 
nuevas referencias catastrales en los casos de escrituras de obra nueva y división 
horizontal.
Expuesto lo anterior, se acuerda:
Primero.  Incorporación de representaciones gráficas a instrumentos públicos.
1.  Con  carácter  general,  el  notario  procederá  a  la  incorporación  de  la 
representación gráfica catastral en el instrumento público a través de la certificación 
catastral descriptiva y gráfica, debiendo seguir para ello el procedimiento previsto en el 
apartado quinto de la presente Resolución
2.  En  el  caso  de  que  se  deba  incorporar  a  un  instrumento  público  una 
representación gráfica georreferenciada alternativa, deberá adjuntarse a éste el informe 
de validación gráfica georreferenciada alternativa. La comunicación al Catastro de dicha 
representación  gráfica  georreferenciada  alternativa  se  realizará  con  la  remisión  del 
Código Seguro de Verificación (CSV), contenido en el mencionado informe de validación 
gráfica,  al  efecto  de  su  incorporación,  a  través  del  correspondiente  procedimiento 
establecido en la normativa catastral.
3.  Una  vez  tramitado  el  correspondiente  procedimiento  de  incorporación,  el 
Catastro  comunicará  al  notario  su  finalización  con  el  fin  de  que  se  incorpore  la 
correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica al instrumento público. En 
caso de no tramitarse dicho procedimiento, el Catastro remitirá al notario un informe 
motivado sobre el mismo.
Segundo.  Comunicación de representaciones gráficas.
1.  La  comunicación  y  remisión  de  representaciones  gráficas  de  las  fincas  y 
parcelas, ya sean alternativas o no, debe efectuarse mediante procesos telemáticos, 
utilizando los mecanismos previstos en la Resolución de 26 de octubre de 2015, de la 
Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para dar 
cumplimiento  a  las  obligaciones  de  suministro  de  información  por  los  notarios 
establecidas en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, con las precisiones 
y criterios complementarios introducidos en la presente Resolución.
2.  Para posibilitar la eficiencia en la comunicación de la representación gráfica 
georreferenciada alternativa, deberá utilizarse como soporte de éstas el informe de 
validación gráfico alternativo, identificado con su CSV que deberá obtenerse a través de 
la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro.
Dicho  informe  se  configura  como  un  elemento  indispensable  para  acreditar  el 
cumplimiento de los requisitos técnicos que permiten incorporar una representación 
gráfica georreferenciada alternativa a la cartografía catastral, dándose cumplimiento a lo 
establecido, en tal sentido, en el apartado séptimo de la citada Resolución de 26 de 
octubre de 2015, de la Dirección General del Catastro.
La  falta  de  aportación  o  la  aportación  de  este  informe  negativo  impedirá  la 
actualización de la información documental y gráfica en la base de datos catastral. es
Tercero.  Precisión métrica de la cartografía catastral. 49ww
con 1c.a ráLcat eprr egceinseiórna l,m léat rdiceari vaabdsao ldueta  lao  edsec paolas idcieo noabmteinecnitóon d dee l ala c caartrotoggrarafífaía c abtáassictraa lq euse, 
ha servido para su elaboración.
No obstante, la precisión métrica de la representación gráfica alternativa de las 
parcelas objeto del hecho, acto o negocio, podrá ser superior a la existente en la 
cartografía catastral.
La mejora de la precisión métrica de la cartografía catastral podrá instarse por el 
interesado,  a  su  costa,  mediante  la  aportación  de  una  representación  gráfica 
georreferenciada  alternativa,  con  el  objeto  de  alcanzar  la  coherencia  documental  y 
gráfica.
2.  Dicha mejora de la precisión métrica de la cartografía catastral podrá obtenerse 
mediante la tramitación notarial del correspondiente procedimiento de subsanación de 
discrepancias  de  acuerdo  con  lo  indicado  en  el  apartado  sexto  de  la  presente 
Resolución.
Cuarto.  Margen de tolerancia gráfica e identidad gráfica.
1.  La Orden HAC/1293/2018, de 19 de noviembre, por la que se prueba el modelo 
de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la 
información  gráfica  y  alfanumérica  necesaria  para  la  tramitación  de  determinadas 
comunicaciones catastrales, en su Disposición adicional sexta, establece que habrá de 
ser definido mediante resolución un criterio de «identidad gráfica» y un «margen de 
tolerancia gráfica» para la realización de alteraciones de la representación gráfica de una 
parcela a efectos catastrales, de forma que, en caso de que la alteración propuesta se 
encuentre dentro de dicho margen y se ajuste a dicho criterio, se considerará que la 
situación gráfica existente en el Catastro coincide con la alteración gráfica propuesta y, 
en  consecuencia,  dada  la  existencia  de  identidad  gráfica,  no  resulta  necesaria  la 
modificación de la descripción catastral, salvo que el interesado opte por instar una 
mejora de la precisión métrica conforme a lo establecido en el apartado anterior.
2.  El margen de tolerancia tendrá operatividad en los supuestos de discrepancias 
geométricas que se detecten, tanto en las representaciones gráficas georreferenciadas 
alternativas  al  contrastar  la  delimitación  resultante  del  levantamiento  topográfico 
realizado  por  un  técnico  competente  con  la  delimitación  catastral,  como  en  las 
representaciones  gráficas  catastrales  al  contrastarlas  con  los  recintos  obtenidos  de 
forma indiciaria en las ortofotografías del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea, (en 
adelante PNOA) u otras cartografías oficiales que delimiten dominio público, al objeto de 
apreciar la concurrencia del concepto de identidad gráfica, tal y como se define en la 
presente Resolución.
En los casos de giro y/o desplazamiento el margen de tolerancia sólo se aplicará a 
los supuestos establecidos en los apartados octavo y noveno, conforme a los criterios 
que se determinen por Resolución.
3.  Tratándose  de  representaciones  gráficas  georreferenciadas  alternativas,  los 
notarios  dispondrán  de  una  herramienta  técnica  que  les  permitirá  comprobar  si  la 
representación alternativa y la catastral se encuentran dentro de tal margen de tolerancia 
a efectos de apreciar su identidad gráfica.
4.  El servicio de informe de validación gráfico alternativa de la Sede Electrónica de 
la  Dirección  General  del  Catastro,  informará  si  una  representación  gráfica 
georreferenciada alternativa se encuentra  dentro  de dicho margen de tolerancia, al 
objeto  de  que  el  interesado  pueda  prestar,  en  todo  momento,  su  consentimiento 
debidamente informado, para optar entre incorporar la representación catastral o iniciar a 
su costa el correspondiente procedimiento de mejora de la precisión indicado en el 
apartado tercero de la presente Resolución. e.
5.  Cuando  se  trate  de  contrastar  de  forma  indiciaria  la  representación  gráfica  w.b
catastral con otras cartografías oficiales, como las que delimitan el dominio público, las  49ww
olimrtoitfaoctioognreasfí adse  dnealt uPrNalOezAa,  lpoúsb nlicoata ori oms eddisiopaomndbrieánnt adle,  ou nc osne rrveicciinot oesn  float oSinetdeerp Ereletacdtroósn iecna 
cdoer rlae sDpiorencdcieiónnte G ae unneara rl edperle Cseantatasctrióon,  qcuaeta lsetsra pl.ermitirá visualizar el margen de tolerancia
6.  En  virtud  de  todo  lo  anterior,  cuando  una  representación  gráfica 
georreferenciada,  catastral  o  alternativa,  se  encuentre  dentro  de  dicho  margen  de 
tolerancia se considerará que existe identidad gráfica entre la representación catastral y 
la alternativa o, en su caso, entre la catastral y la foto-interpretada, permitiendo que el 
interesado pueda elegir fundadamente entre la representación catastral o la mejora de su 
precisión métrica a través de una representación gráfica alternativa.
Quinto.  Incorporación de representaciones catastrales a efectos de lograr la coherencia 
documental y gráfica catastral.
1.  El notario ante el que se formalice un negocio jurídico que tenga por objeto un 
bien inmueble solicitará de los otorgantes que le manifiesten si la descripción que 
contiene la certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble se corresponde con la 
realidad física del mismo en el momento de su otorgamiento.
2.  Si los otorgantes manifiestan que la representación gráfica catastral coincide con 
la realidad física, el notario rectificará la literaria del título por la que resulte de la 
certificación catastral descriptiva y gráfica, y se incorporará ésta como representación 
gráfica del inmueble que completa la descripción literaria, siguiendo el procedimiento 
previsto en el artículo 18.2.b del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, con 
lo  que  se  entenderá  que  la  información  documental  y  gráfica  del  inmueble  son 
coherentes. No obstante, el notario informará a los interesados de las consecuencias 
que puedan producirse en el caso de que finalmente la representación catastral no 
coincida con la realidad física.
Lo dispuesto en el apartado anterior no excluye que en un momento posterior pueda 
optar por la mejora de la precisión métrica por el procedimiento previsto en el apartado 
tercero de esta Resolución.
3.  Si los otorgantes manifiestan que la representación gráfica catastral no coincide 
con la realidad física, se seguirá el procedimiento descrito en el apartado sexto de la 
presente Resolución.
4.  Si los otorgantes manifiestan su voluntad de no iniciar el procedimiento de 
subsanación de discrepancias del artículo 18.2 del texto refundido de la Ley del Catastro 
Inmobiliario, el notario lo hará constar en el instrumento público en el que formalice el 
negocio.
No  obstante,  a  instancia  del  interesado,  se  podrá  iniciar  el  procedimiento  de 
subsanación de discrepancias citado en cualquier momento posterior.
5.  Si la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro no puede suministrar 
una  Certificación  Catastral  Descriptiva  y  Gráfica  por  motivos  técnicos,  facilitará  un 
servicio para obtener, en su lugar, una certificación catastral descriptiva y no gráfica, que 
permita al interesado conocer qué datos son incorrectos y, si optara por ello, la remisión 
a la Gerencia de la información necesaria para el inicio del oportuno procedimiento de 
subsanación. A estos efectos y en función del motivo por el que no se puede obtener 
aquella, deberá aportar la siguiente documentación:
– La descripción de la parcela contenida en el título, su localización geográfica y, en 
su caso, una representación gráfica alternativa, si la causa es la falta de representación 
gráfica o una incoherencia en los datos catastrales de superficie superior al 10%.
– El título de propiedad y los demás documentos requeridos para la inscripción en el 
catastro, en caso de que se trate de ausencia de datos.
Sexto.  Subsanación de discrepancias gráficas. bo
rlae fcea1rer.t notgeLr aaasf í laad  icssacutrpaeesprtafrianclic ecia,o scn o grnerfáisgfpiuceracastco isó aen   uydn edafii nmreeenpn rsecisooemnneotsa  lcpaióe enrix mriseetaterlnaizclaeiads  aed npeto rdre i ufeenlr  eitnénmccniuaiecso be,le nu  nelano    2021-5949n https://ww
representación gráfica incorporada a un documento administrativo, una cartografía oficial
que delimite dominio público o una ortofotografía del PNOA. Bc
2.  Las discrepancias gráficas podrán ser corregidas mediante una representación 
gráfica georreferenciada alternativa, en los términos establecidos en el apartado séptimo 
de la Resolución Conjunta de 26 de octubre de 2015, acompañado de un informe de 
validación gráfica alternativo positivo, aportado por el interesado, ejerciendo su derecho 
a la rectificación de la representación catastral o a la mejora de la precisión métrica, tal y 
como se establece en el apartado tercero de la presente Resolución.
3.  Cuando se cumple el margen de tolerancia y por lo tanto existe «identidad 
gráfica» en los términos establecidos en el apartado cuarto de la presente Resolución, el 
notario informará al interesado de que podrá optar entre incorporar al instrumento público 
la certificación catastral descriptiva y gráfica tal y como se estable en el apartado primero 
de la presente Resolución o iniciar el procedimiento de mejora de la precisión según lo 
establecido en apartado tercero.
4.  Si la diferencia supera el margen de tolerancia, los otorgantes podrán optar por 
instar  la  tramitación  notarial  del  procedimiento  de  subsanación  catastral  de 
discrepancias,  mediante  la  correspondiente  representación  gráfica  alternativa 
acompañada del informe de validación gráfica positivo para su tramitación.
5.  En los casos en los que la discrepancia afecte a zonas de dominio público que 
no se encuentren catastradas, el procedimiento se podrá tramitar con la representación 
gráfica georreferenciada alternativa utilizando el informe de validación gráfica positivo 
con afección de dominio público.
6.  Cuando el notario entienda suficientemente acreditada la representación gráfica 
georreferencia alternativa, lo notificará a los titulares catastrales que, en su condición de 
colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificación propuesta en los términos 
que se definen en esta Resolución.
7.  La identificación de las parcelas afectadas derivará de la información que figura 
en  el  informe  de  validación  gráfico  alternativo.  Los  titulares  catastrales  de  dichas 
parcelas se obtendrán a partir de la información que consta en la certificación catastral 
descriptiva y gráfica del inmueble objeto del procedimiento.
8.  Las notificaciones se llevarán a cabo conforme a lo dispuesto en los artículos 42, 
44  y  en  la  Disposición  adicional  tercera  de  la  Ley  39/2015,  de  1  de  octubre,  del 
Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, sin perjuicio de 
que  el  notario  pueda  reforzar  las  notificaciones  en  la  medida  y  forma  que  estime 
conveniente. El notario, en la práctica de estas notificaciones actúa como autoridad o 
administración  pública  por  lo  que  podrá  utilizar  el  sistema  de  notificaciones 
administrativas (con doble intento) del Servicio Postal Universal.
En las notificaciones que se remitan a los terceros afectados se deberá informar 
sobre el alcance de la modificación de la cartografía catastral de forma clara e inteligible, 
para que los destinatarios puedan conocer cómo afecta a sus derechos la representación 
gráfica georreferenciada alternativa que se pretende incorporar. En tal sentido deberá 
incluirse como mínimo:
– La referencia catastral del inmueble objeto del procedimiento y de la finca de la 
que es titular el notificado afectado.
– El  CSV  del  informe  de  validación  gráfica  de  la  representación  gráfica 
georreferencia alternativa, y la dirección de la Sede Electrónica de la Dirección General 
del Catastro donde pueda consultar la representación propuesta.
– La advertencia de que dispone de un plazo de veinte días hábiles para que el 
notario le informe del contenido del expediente en aquello que le afecte y para, en su 
caso,  alegar  lo  que  a  su  derecho  convenga,  destacando  que,  de  no  manifestarse  e.
oposición, se proseguirá la tramitación del procedimiento lo que podrá dar lugar a la  w.b
incorporación  de  la  alteración  al  Catastro  con  la  consiguiente  modificación  de  las  49ww
parcelas afectadas.
reprPesaeran tafnotrem ulelagra l oop ovsoicluiónnta, riolo sq utee rcaecrroesd iten odtiefi cfaodromsa  dfeehbaecráienn,t ep osur  rseí proe smenetdaicaiónnte, 
expresar la causa de ésta, y presentar un principio de prueba de la causa alegada. En
cualquier otro supuesto se considerará infundada la oposición y no impedirá que se 
continúe tramitando el procedimiento.
9.  Transcurrido el plazo establecido por la legislación de veinte días hábiles sin que 
se haya formulado oposición expresa y fundada por parte de los titulares afectados el 
notario, tras incorporar la nueva descripción del bien inmueble al documento público 
remitirá al Catastro por medios telemáticos el CSV de dicho documento.
10.  Una  vez  validada  técnicamente  por  la  Dirección  General  del  Catastro  la 
rectificación contenida en el informe de validación gráfica Alternativo positivo o positivo 
con afectación de dominio público, tramitará el correspondiente procedimiento previsto 
en la normativa catastral y devolverá al notario las correspondientes certificaciones 
catastrales descriptivas y gráficas del inmueble o inmuebles objeto del procedimiento. El 
notario incorporará esas certificaciones catastrales descriptivas y gráficas al documento 
público, rectificando nuevamente la descripción literaria de la finca para adaptarla a la 
descripción gráfica catastral en el caso que fuese necesario.
11.  Si por algún tercero afectado se manifiesta oposición fundada a la subsanación 
pretendida o si se estima que la discrepancia no resulta suficientemente acreditada, el 
notario  dejará  constancia  de  ello  en  el  documento  público,  dará  por  terminado  el 
procedimiento y, por medios telemáticos,  informará de su existencia a la Dirección 
General del Catastro para que, en su caso, ésta incoe el procedimiento oportuno.
Séptimo.  Modificación física de las parcelas.
1.  Cuando se formalice una modificación física de una parcela o conjunto de estas 
(agrupaciones, agregaciones, segregaciones y divisiones), que respete la geometría 
catastral  del  perímetro  del  conjunto  de  ellas,  mediante  una  representación  gráfica 
georreferenciada alternativa, el notario comunicará por medios telemáticos al Catastro 
dichas operaciones para que proceda a la modificación de la representación gráfica, 
mediante la remisión de la siguiente documentación:
– La referencia catastral de la finca o fincas objeto de la modificación física.
– El CSV del informe de validación gráfica alternativo.
– La fecha y el número de protocolo del instrumento autorizado.
– La copia simple electrónica del instrumento autorizado.
2.  El Catastro tramitará el correspondiente procedimiento de comunicación previsto 
en su normativa y devolverá las nuevas referencias catastrales al notario, para que éste 
obtenga las correspondientes certificaciones catastrales descriptivas y gráficas a través 
de la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro, para su incorporación al 
documento público mediante diligencia.
3.  En los supuestos de modificación física de inmuebles en los que hubiera que 
realizar  operaciones  intermedias  o  instrumentales  para  llegar,  desde  la  descripción 
gráfica de los inmuebles iniciales a la de los inmuebles resultantes de la operación de la 
modificación  física,  no  será  necesario,  por  razones  de  economía  procedimental, 
incorporar la representación gráfica de las descripciones instrumentales intermedias, 
debiendo aportarse únicamente el informe de validación gráfica alternativo positivo de las 
parcelas finales resultantes de las modificaciones físicas realizadas.
4.  Cuando se pretenda formalizar una modificación física de una parcela o conjunto 
de estas que no respete la geometría catastral inicial y, por tanto, afecte a parcelas 
colindantes catastrales se deberá tramitar en primer lugar el procedimiento descrito en el  s
apartado sexto de la presente Resolución, y una vez finalizado, tramitar el procedimiento  oe.
general previsto en este apartado. w.
dinecboa5rp . oerfCaedcotamu aaorl  seCexa ctceaopsnctrsioóis npt aoa r  elfoon r pmlraea vr iinpsctaolru tees inód nee  lu eannpa a uvrtínaaad p oúp bsaelriccxeatol au,  rcbcuaaantnaads toor  aqlla u eds euf ibgusunarean  aincztioóennga r qanudoea    2021-5949n https://ww
en una parcela catastral cuyo destino sea vía pública, no será necesario realizar con
carácter  previo  dicha  subsanación  siempre  y  cuando  la  modificación  física  que  se  Bc
formalice conlleve la inmediata cesión gratuita a viales de dicha zona, sea por sí sola o 
formando parte de una zona mayor, lo que se hará constar de forma expresa por el 
notario al tramitar el procedimiento de subsanación. En tal caso deberán formalizarse en 
el mismo instrumento la operación de modificación física y la subsiguiente cesión gratuita 
para viales.
Octavo.  Giros y/o desplazamiento de la cartografía catastral.
1.  En determinados casos, puede suceder que la cartografía catastral presente 
giros y/o desplazamientos en los términos que se establezcan por Resolución. Estos 
giros y/o desplazamientos se han de corregir por el correspondiente procedimiento de 
rectificación previsto en la normativa catastral, ajustando masivamente toda el área o 
sector afectado.
La mera existencia de estos giros y/o desplazamientos no supone, por sí misma, 
invasión real de parcelas colindantes ni del dominio público, ya que la geometría, forma y 
dimensiones y la colindancia con las parcelas afectadas permanecen invariables.
2.  Las  comunicaciones  por  parte  de  los  notarios  al  Catastro,  de  las 
representaciones gráficas georreferenciadas alternativas en zonas donde existan giros y 
desplazamientos  en  la  cartografía  catastral,  se  deberán  efectuar  mediante  el 
correspondiente IVGA que deberá contener los siguientes ficheros en formato GML, 
junto con los parámetros de transformación para pasar de unas coordenadas a otras:
– Fichero en formato GML procedente de levantamiento del técnico competente, en 
el sistema geodésico de referencia oficial, regulada en el Real Decreto 1071/2007, de 27 
de julio, por el que se regula el sistema geodésico de referencia oficial en España.
– Fichero en formato GML, ajustado a la cartografía catastral, procedente de aplicar 
los parámetros de transformación al fichero del técnico.
3.  A fin de facilitar su aplicación general, la Sede Electrónica de la Dirección 
General del Catastro ofrecerá un servicio que permita el cálculo de los parámetros de 
transformación de los desplazamientos y/o giros y los incorpore al Informe de Validación 
Gráfico Alternativo, de forma que con su aportación se pueda cumplir con lo dispuesto en 
el punto segundo de este apartado.
Noveno.  Combinación de giros y/o desplazamientos con discrepancias de geometría.
1.  Cuando  con  motivo  de  la  presentación  de  una  representación  gráfica 
georreferenciada alternativa se aprecie simultáneamente un giro y/o desplazamiento y 
una discrepancia gráfica, primero se realizará el ajuste del giro y/o desplazamiento de la 
cartografía, para aplicar a continuación el criterio de identidad gráfica.
2.  Cuando se cumpla dicho criterio de identidad gráfica y exista aceptación por el 
interesado en el procedimiento de subsanación de discrepancias del artículo 18.2 del 
texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se otorgará la escritura en base a la 
correspondiente  representación  catastral,  sin  perjuicio  de  la  aportación  de  los  dos 
ficheros en formato GML, y de los parámetros de transformación previstos en el apartado 
octavo.
3.  Si dichas representaciones no cumplen dicho criterio de identidad gráfica o el 
interesado ejerce su derecho a obtener la mejora de la precisión métrica, habrá de 
tramitarse  el  correspondiente  procedimiento  de  alteración  catastral  previsto  en  los 
apartados tercero y sexto de la presente Resolución. Una vez concluido se remitirá al  e.
Catastro el correspondiente informe de validación gráfica positivo, junto con los dos  w.b
ficheros  en  formato  GML  previstos  en  el  apartado  octavo,  todo  ello  siguiendo  el  49ww
procedimiento regulado en la legislación catastral.
Décimo.  Ocupación en planta de las construcciones.
1.  Mediante  el  informe  catastral  de  ubicación  de  construcciones  en  parcelas 
catastrales (ICUCPC), obtenido a través de la Sede Electrónica de la Dirección General 
del Catastro, el notario autorizante de una escritura de declaración o de ampliación de 
obra nueva terminada podrá verificar que las coordenadas de los vértices de la huella de 
la edificación (la ocupación en planta) se hallan dentro del perímetro de la parcela 
catastral.
Para ello el otorgante deberá aportar el mencionado informe, en el que constará la 
superficie ocupada por la edificación. En este caso, para aportar las coordenadas de los 
vértices de la huella de la edificación en los términos que establece el artículo 202 de la 
Ley Hipotecaria, bastará con consignar en el instrumento público el CSV que conste en 
el informe catastral de ubicación de construcciones, cuya copia impresa quedará unida a 
la escritura, sin necesidad de incorporar al instrumento público la lista de las citadas 
coordenadas.
2.  A los efectos de lo dispuesto en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria, en el caso 
de  giro  y/o  desplazamiento  de  la  cartografía,  el  informe  catastral  de  ubicación  de 
construcciones positivo deberá expresar tanto las coordenadas obtenidas por el técnico 
como las coordenadas resultantes de la cartografía catastral, adjuntando asimismo los 
parámetros de transformación que relacionan ambos conjuntos de coordenadas.
3.  Cuando la declaración o la ampliación de obra nueva hubiera de realizarse de 
forma simultánea a la modificación de la representación gráfica de la parcela donde se 
halla la edificación, para poder ubicar la construcción, la Sede Electrónica de la Dirección 
General  del  Catastro  implementará  una  herramienta  que  permitirá  comparar  la 
construcción con la nueva geometría de un informe de validación gráfica positivo. El 
resultado de esta operación se ofrecerá mediante un informe catastral de ubicación de 
construcciones en recintos gráficos (ICUCRG), que se identificará con un CSV y que 
hará referencia a dicho informe de validación gráfica positivo.
4.  En el caso de subsanaciones de discrepancias que afecten a la ubicación de 
construcciones  deberá  aportarse  además  un  informe  catastral  de  ubicación  de 
construcciones en recintos gráficos obtenido en la Sede Electrónica de la Dirección 
General del Catastro, reflejando la ubicación de estas.
Undécimo.  Solares edificados en régimen de propiedad horizontal.
Al  objeto  de  conocer  las  parcelas  sobre  las  que  exista  inscrito  un  régimen  de 
propiedad  horizontal,  el  Catastro  facilitará  un  servicio  de  certificación  de  parcelas 
sometidas al régimen de propiedad horizontal, que incluirá su geometría e identificador.
Esta certificación no implica la consideración de dichas parcelas como inmuebles 
catastrales independientes, sino que tiene como única finalidad informar al notario de las 
parcelas  sobre  las  que  se  encuentra  un  edificio  sometido  al  régimen  de  división 
horizontal.
Duodécimo.  Nuevas referencias catastrales.
El Catastro facilitará, a solicitud del notario, un servicio de comunicación de referencias 
catastrales de las parcelas o bienes inmuebles resultantes, en los siguientes casos:
– Para las parcelas resultantes como consecuencia de las modificaciones físicas de 
las parcelas que deben ser objeto de comunicación de conformidad con el artículo 14.a)  e.
del  texto  refundido  de  la  Ley  del  Catastro  Inmobiliario  (segregaciones,  divisiones,  w.b
agregaciones, agrupaciones o reparcelaciones). 49ww
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no se encubra un acto enumerado en el artículo 14 del mencionado texto refundido de la
Ley del Catastro Inmobiliario, que deberá realizarse a través de un procedimiento de 
comunicación. En todo caso, en el seno del procedimiento notarial deberá acreditarse 
documentalmente el error existente en la cartografía catastral y la previa existencia de la 
parcela  o  parcelas  objeto  de  asignación  de  las  nuevas  referencias  catastrales,  no 
bastando para ello la mera manifestación de los interesados
– Para  los  inmuebles  resultantes  de  una  escritura  de  obra  nueva  con  división 
horizontal finalizada, que se correspondan con cada uno de sus elementos, identificado 
por su número de orden y localización interna.
– Con carácter provisional, para la obra nueva y división horizontal en construcción, 
al objeto identificar cada uno de sus elementos, identificado por su número de orden y 
localización interna, aunque el bien inmueble no exista todavía.
Disposición adicional primera.  Documento de especificaciones técnicas para garantizar 
las comunicaciones entre los notarios y la Dirección General del Catastro.
La Dirección General del Catastro y el Consejo General del Notariado de España 
desarrollarán  un  nuevo  sistema  bidireccional  de  comunicaciones  electrónicas  para 
asegurar  el  flujo  recíproco  de  todos  los  datos  previstos  en  la  presente  Resolución 
conjunta, con la finalidad de dar cumplimiento a las previsiones Resolución de 26 de 
octubre  de  2015,  de  la  Dirección  General  del  Catastro,  por  la  que  se  regulan  los 
requisitos  técnicos  para  dar  cumplimiento  a  las  obligaciones  de  suministro  de 
información por los notarios establecidas en el texto refundido de la Ley del Catastro 
Inmobiliario. Las especificaciones técnicas de dicho sistema de intercambio se recogerán 
en un documento que se elaborará conjuntamente por ambas instituciones.
A tal efecto, en el mes siguiente a la publicación de esta resolución se constituirá un 
grupo mixto de trabajo, con la finalidad de llevar a efecto los anteriores desarrollos en el 
plazo máximo de seis meses desde dicha publicación.
Disposición adicional segunda.  Protocolo interno de buenas prácticas para facilitar una 
gestión armonizada de los expedientes de coordinación.
Para asegurar la precisión e interoperabilidad de los datos que, conforme a la 
Resolución de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General del Catastro, por la que se 
regulan los requisitos técnicos para dar cumplimiento a las obligaciones de suministro de 
información por los notarios establecidas en el texto refundido de la Ley del Catastro 
Inmobiliario,  han  de  ser  objeto  de  comunicación  entre  ambas  instituciones  resulta 
necesario la definición de unas prácticas de gestión homologables, tanto a nivel catastral 
como notarial, que garanticen una aplicación armonizada de la legislación vigente por 
todos los actores involucrados en el proceso de comunicación entre el Catastro y el 
colectivo Notarial, para lo que es imprescindible la elaboración de un protocolo de 
buenas prácticas.
Por todo ello, en el plazo de un mes desde la publicación de la presente Resolución se 
formará un grupo mixto de trabajo, con la finalidad de redactar dicho protocolo de buenas 
prácticas, que deberá estar finalizado en el plazo de seis meses desde dicha publicación.
Disposición final.  Entrada en vigor.
La presente resolución entrará en vigor el día de su publicación en el «Boletín Oficial 
del Estado». s
Los desarrollos necesarios para la aplicación práctica de la presente Resolución,  oe.
previstos en las Disposiciones Adicionales, entrarán en vigor a medida que se elaboren o  w.
implementen los servicios y comunicaciones correspondientes, y sin perjuicio de los  49ww
plazos máximos previstos en las mismas.
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