BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 278  Miércoles 21 de octubre de 2020  Sec. III.   Pág. 90417
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE HACIENDA
12676 Resolución de 5 de octubre de 2020, del Consorcio de la Zona Franca de 
Barcelona, por la que se publican las cuentas anuales del ejercicio 2019 y el 
informe de auditoría.
De conformidad con lo establecido en el artículo 136.4 de la Ley 47/2003, de 26 de 
noviembre, General Presupuestaria, por el que se establece que las entidades que deban 
aplicar principios contables públicos, así como las restantes que no tengan obligación de 
publicar sus cuentas en el Registro Mercantil, publicarán anualmente en el «Boletín Oficial 
del Estado» el balance de situación y la cuenta del resultado económico-patrimonial y un 
resumen de los restantes estados que conforman las cuentas anuales, se hace pública la 
información contenida en el resumen de las cuentas anuales individuales del Consorcio de 
la Zona Franca de Barcelona correspondientes al ejercicio 2019, que figura como anexo a 
esta Resolución.
Esta información también estará disponible en la web del Consorcio de la Zona Franca 
de Barcelona: www.zfbarcelona.es.
Barcelona, 5 de octubre de 2020.–El Delegado Especial del Estado en el Consorcio de 
la Zona Franca de Barcelona, Pere Navarro Morera.
ANEXO
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA 
 
Cuentas Anuales correspondientes al ejercicio 2019 
 
CUENTAS ANUALES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO 2019: 
 
 
Balances al 31 de diciembre de 2019 y de 2018.
 
  Cuentas de Pérdidas y Ga nancias correspondientes a los ejercicios 2019 y 2018. 
    Estados de Cambios en el Patrimonio Neto correspondientes a los ejercicios 2019 y 2018. 
     
    Estados de Flujos de Efectivo correspondientes a los ejercicios 2019 y 2018. 
   Me moria del ejercicio 2019. 
 
   
   
   
 
 
 
 
   
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA 
 
BALANCES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y DE 2018 
(Expresados en miles de euros) 
 
  Notas a  
ACTIVO  la Memoria  31/12/2019  31/12/2018 
       
ACTIVO NO CORRIENTE    372.120  375.924 
       
Inmovilizado intangible   Nota 5  75.948  80.225 
Concesiones    6.096  6.260 
Aplicaciones informáticas    107  92 
Otro inmovilizado intangible    69.745  73.873 
       
Inmovilizado material   Nota 6  13.528  14.279 
Terrenos y construcciones    10.008  10.602 
Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material    3.520  3.677 
       
Inversiones inmobiliarias   Nota 7  272.367  271.079 
Terrenos     108.775  108.775 
Construcciones    163.592  162.304 
       
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo     6.525  6.329 
Instrumentos de patrimonio    Nota 13  6.525  6.329 
       
Inversiones financieras a largo plazo    3.752  4.012 
Instrumentos de patrimonio  Nota 9.1  443  455 
Créditos a terceros  Nota 9.3  1.390  1.624 
Otros activos financieros  Nota 9.3  1.919  1.933 
       
ACTIVO CORRIENTE     191.478  181.918 
       
Existencias   Nota 16  138.202  114.483 
Productos en curso y semiterminados    138.202  114.483 
       
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar     3.039  3.759 
Clientes por ventas y prestaciones de servicios  Nota 9.3  1.663  2.671 
Clientes empresas del grupo y asociadas  Notas 9.3 y 23.1  0  5 
Deudores varios  Nota 9.3  1.362  1.056 
Personal  Nota 9.3  14  27 
       
Inversiones financieras a corto plazo     934  3.112 
Créditos a empresas   Nota 9.3  489  479 
Valores representativos de deuda  Nota 9.2.b  0  676 
Otros activos financieros  Nota 9.3  445  1.957 
       
Periodificaciones a corto plazo    46  46 
       
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes   Nota 9.2  49.257  60.518 
Tesorería    49.257  60.518  s
        e.
  w.
L TaOs TnAotLa sA dCeT lIaV 1O a  la 25 de la memo ria adjunta fo rman p  arte integrante del balance5 6a3 3.519 d8 e diciembr5e5 d7e.8 24021 9.  OE-A-2020-12676able en https://ww
 
   
 
BALANCES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y DE 2018 
(Expresados en miles de euros) 
 
  Notas a  
PATRIMONIO NETO Y PASIVO  la Memoria  31/12/2019  31/12/2018 
       
PATRIMONIO NETO     455.792  441.821 
       
Fondos propios   Nota 15  452.314  438.158 
       
Patrimonio  Nota 15.1   438.158  412.552 
Patrimonio     438.158  412.552 
       
Resultado del ejercicio  14.156  25.606 
       
Ajustes por cambios de valor    (88)  (180) 
Operaciones de cobertura  Nota 12   (88)  (180) 
       
Subvenciones, donaciones y legados recibidos  Nota 21   3.566  3.843 
       
PASIVO NO CORRIENTE    83.931  97.248 
       
Deudas a largo plazo      44.463  54.767 
Deudas con entidades de crédito   Nota 10.1.1   19.118  26.636 
Derivados   Nota 12   855  1.317 
Otros pasivos financieros     24.490  26.814 
       
Periodificaciones a largo plazo    39.468  42.481 
       
PASIVO CORRIENTE    23.875  18.773 
       
Deudas a corto plazo   Nota 10.1.1    7.297  10.263 
Deudas con entidades de crédito    5.238  6.881 
Otros pasivos financieros    2.059  3.382 
       
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar      16.578  8.510 
Proveedores  Nota 10.1.1   5  5 
Proveedores, empresas del grupo y asociadas  Notas 10 y 23   500  375 
Acreedores varios  Nota 10.1.1   13.605  7.086 
Personal (remuneraciones pendientes de pago)  Nota 10.1.1   1.716  360 
Otras deudas con las Administraciones Públicas  Nota 17   752  684 
       
 
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO  563.598  557.842 
 
 
Las notas de la 1 a la 25 de la memoria adjunta forman parte integrante del balance a 31de diciembre de 2019. 
   
 
   
CUENTAS DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CORRESPONDIENTES A LOS EJERCICIOS 2019 Y 2018 
(Expresadas en miles de euros) 
 
  Notas a  
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS  la Memoria  2019  2018 
       
Importe neto de la cifra de negocio   Nota 25   55.512  52.129 
Ventas netas    55.453  52.070 
Prestaciones de servicios    59  59 
       
Var. de existencias de prod. terminados y en curso    21.482  7.350 
       
Aprovisionamientos    (20.182)  (4.024) 
Consumo de mercaderías    (723)  - 
Trabajos realizados por otras empresas    (20.973)  (6.993) 
Deterioro de mercaderías, materias primas y otros    1.514  2.969 
       
Otros ingresos de explotación    7.269  6.738 
Ingresos accesorios y otros de gestión corriente    7.262  6.716 
Subvenciones de explotación incorporadas al resultado     7  22 
       
Gastos de personal  Nota 18.b  (8.443)  (6.142) 
Sueldos, salarios y asimilados    (6.865)  (4.558) 
Cargas sociales     (1.578)  (1.584) 
       
Otros gastos de explotación    (23.967)  (21.151) 
Servicios exteriores    (15.582)  (12.777) 
Tributos    (8.026)  (8.175) 
Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por operaciones comerciales    (359)  (152) 
Otros gastos de gestión corriente    -  (47) 
       
Amortización del inmovilizado  Notas 5, 6 y 7  (17.086)  (16.047) 
     
Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras  Nota 20  402  148 
       
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN    14.987  19.001 
       
Ingresos financieros  Nota 18.d   100  339 
Ingresos de participaciones en instrumentos de patrimonio,      
empresas del grupo  y asociadas.    -  259 
Otros ingresos de valores negociables y  
otros instrumentos financieros de terceros    100  80 
       
Gastos financieros  Nota 18.d  (967)  (1.819) 
Por deudas con terceros    (967)  (1.819) 
     
Variación de valor razonable en instrumentos financieros    (159)  (368) 
Cartera de negociación y otros  Nota 12  (159)  (368) 
     
Deterioro y result. por enajenaciones de instrumentos financieros     195  8.453 
Deterioros y pérdidas  Nota 13  195  (878) 
Resultados por enajenaciones y otras  Notas 6 y 13  -  9.331 
       
RESULTADO FINANCIERO    (831)  6.605 
       
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS    14.156  25.606 
       
        e.e
RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE       bo
 D REE SOUPLETRAADCOI ODNEELS E CJOERNCTIICNIUOA DAS      1144..115566     2255..660066     2020-12676n https://ww
 Las notas de la 1 a la 25 de la memoria adjunta forman parte integrante de la cuenta de pérdidas y ganancias del
e jercicio 2019.
 
   
 BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
   
 
Núm. 278  Miércoles 21 de octubre de 2020  Sec. III.   Pág. 90422
 
 
ESTADOS DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS  
CORRESPONDIENTES A LOS EJERCICIOS 2019 Y 2018 
 (Expresados en miles de euros) 
 
Notas a la 
   Memoria  2019  2018 
 
     
R  ESULTADO DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS    14.156  25.606 
     
Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto:       
       
Por coberturas de flujos de efectivo  Nota 12  (20)  (276) 
       
S ubvenciones, donaciones y legados recibidos  Nota 20  125  716 
     
TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS 
D  IRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO    105  440 
     
Transferencias a la cuenta de pérdidas y ganancias       
       
Por coberturas de flujos de efectivo  Nota 12  112  1.078 
       
 Subvenciones, donaciones y legados recibidos  Nota 20  (402)  (148) 
     
TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA  
DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS    (290)  930 
        
 
TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS    13.971  26.976 
   
 
   
ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTES 
A LOS EJERCICIOS 2019 Y 2018 
 
 (Expresados en miles de euros) 
 
Fondos  Subvencions 
Propios  Ajustes por  Donaciones 
  
Acumula Excedente del  Cambio de  y Legados 
dos  Ejercicio  Valor  Recibidos  Total 
 
           
 SALDO, FINAL DEL AÑO 2017  380.857  31.695  (982)  3.275   414.845 
Ajustes por errores 2017  -  -  -  -  - 
SALDO AJUSTADO, INICIO AÑO 2018  380.857         31.695             (982)         3.275        414.845 
Total ingresos y gastos reconocidos  -   25.606  802  568  26.976 
Otras variaciones del patrimonio neto  -  -  -  -  - 
Distribución del excedente del ejercicio 
anterior  31.695       (31.695)  -  -  - 
SALDO, FINAL DEL AÑO 2018  412.552         25.606                 (180)         3.843   441.821 
Total ingresos y gastos reconocidos           14.156                 92          (277)    13.971 
Otras variaciones patrimonio neto           
Distribución del excedente del ejercicio 
                  
anterior  25.606       (25.606)     
- 
 
SALDO, FINAL DEL AÑO 2019  438.158          14.156                (88)         3.566  455.792 
 
           
Las notas de la 1 a la 25 de la memoria adjunta forman parte integrante de estado de cambios en el patrimonio neto 
del ejercicio 2019. 
   
 
   
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTES A LOS EJERCICIOS 2019 Y 2018 
(Expresados en miles de euros) 
 
Notas a la 
  
Memoria  2019  2018 
 
     
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES  
DE EXPLOTACIÓN      12.860  20.226 
     
Resultado del ejercicio antes de impuestos    14.156  25.606 
Ajustes al resultado    16.360  6.477 
Amortización del inmovilizado  Notas 5,6 y 7  17.086  16.047 
Correcciones valorativas por deterioro    (1.350)  (1.939) 
Imputación de Subvenciones  Nota 20  (402)  (148) 
Resultados por bajas y enajenación instrumentos financieros    -  (9.331) 
Ingresos financieros    (100)  (339) 
Gastos financieros  Nota 18.d  967  1.819 
Variación de valor razonable en instrumentos financieros      159  368 
     
Cambios en el capital corriente    (16.789)  (10.377) 
Existencias    (22.205)  (7.349) 
Deudores y otras cuentas a cobrar    361  (1.484) 
Acreedores y otras cuentas a pagar    5.055  (1.544) 
       
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación    (867)  (1.480) 
Pago de intereses  Nota 18.d  (967)  (1.819) 
Cobro de intereses      100  339 
     
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN      (10.921)  8.960 
     
Pagos por inversiones    (13.345)  (6.096) 
Inmovilizado intangible    (72)  (6) 
Inmovilizado material    (526)  (594) 
Inversiones inmobiliarias    (12.747)  (5.373) 
Otros activos financieros      -  (123) 
 
Cobros por desinversiones  2.424  15.056 
Otros activos financieros      2.424  15.056 
     
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES  
DE FINANCIACIÓN    (13.200)  (15.142) 
       
Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio    125  716 
Subvenciones, donaciones y legados recibidos    125  716 
       
Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero    (13.325)  (15.858) 
Devolución y amortización de deudas con entidades de crédito    (9.161)  (11.939) 
Devolución otras deudas    (4.164)  (3.919) 
       
VARIACIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES      (11.261)  14.044 
     
Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio      60.518  46.474 
     
Efectivo o equivalentes al final del ejercicio  Nota 9.2  49.257  60.518  s
          oe.
  w.
         676ww
 L20a1s 9n.o tas de la 1 a la 25 de la memoria adjunta forman parte integrante de estado de flujos de efectivo del ejercicio  OE-A-2020-12able en https://
 
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA 
 
MEMORIA DEL EJERCICIO 2019 
 
 
NOTA 1. CONSTITUCIÓN, ACTIVIDAD Y RÉGIMEN LEGAL DE LA ENTIDAD 
 
a) Constitución y Domicilio Social 
 
CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA (en adelante el Consorcio o la 
Entidad) se constituyó el 1 de junio de 1917, si bien sus orígenes se sitúan en el Real Decreto 
de 24 de octubre de 1916, que autorizó la concesión a Barcelona de un Depósito Comercial. Se 
encuentra domiciliado en Pol. Ind. Zona Franca Av. Parc Logístic, 2-10, Barcelona. Por Orden 
del Ministerio de Hacienda del 1 de julio de 1968, se aprobaron los Estatutos del Consorcio que 
contemplan, entre otros aspectos, los siguientes: 
 
Naturaleza 
 
El Consorcio constituye una Entidad con personalidad jurídica propia e independiente de las 
entidades representadas en el mismo y administra la Zona Franca de Barcelona, siendo 
presidido por el Excmo. Sr. Alcalde de la Ciudad y bajo la vicepresidencia de un Delegado del 
Estado nombrado por el Ministerio de Economía y Hacienda. 
 
Las entidades y personas que ostentan representación en el Consorcio son las siguientes: 
 
-  El Estado Español. 
-  Excelentísimo Ayuntamiento de Barcelona. 
-  Autoridad Portuaria de Barcelona. 
-  Fomento del Trabajo Nacional. 
-  Cámara Oficial de Comercio de Barcelona. 
-  El Administrador de la Aduana de Barcelona. 
-  El Ingeniero Director del Puerto Autónomo de Barcelona. 
-  Un representante de las Compañías de Ferrocarriles. 
-  El Delegado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria. 
 
Atribuciones 
 
El objeto actual del Consorcio es el establecimiento y explotación de la Zona Franca de 
Barcelona y la planificación, ordenación y urbanización industrial de todos los terrenos que 
constituyen su patrimonio. 
 
Funcionamiento 
 
Los órganos rectores del Consorcio son el Pleno y el Comité Ejecutivo. 
 
Duración 
 
La duración del Consorcio es ilimitada. No obstante, en caso de liquidación de la Zona Franca, 
el producto que la misma arroje pasará a ser propiedad de la ciudad de Barcelona, representada 
por su Excmo. Ayuntamiento.  s
  e.
b) Actividad  bo
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Lpraisn caicptaivleidsa fdueesn etefse cdteu aindgarse esno sl,a  caocntusiasltiedna de np:o r el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona y sus
  -  Arrendamiento de parcelas, básicamente en la Zona Franca de Barcelona.
-  Actividad inmobiliaria (creación y venta d e suelo y techo industrial, así como de oficinas).
 
-  Otras operaciones inmobiliarias, llevadas a cabo en la totalidad por el Consorcio o en 
asociación con terceros. 
-  Servicios de Zona Franca. 
-  Actividad de promoción industrial. 
 
Arrendamiento de Parcelas 
 
Los contratos de arrendamiento de parcelas industriales, en vigor al 31 de diciembre de 2019, 
proceden en su práctica totalidad de 1965 y años posteriores, ya que la Ley 102/1965 autorizó al 
Consorcio a ceder libremente, mediante contrato de arrendamiento, los terrenos de su propiedad 
que no formen parte de los correspondientes a servicios del Puerto de Barcelona. Con la excepción 
del correspondiente a SEAT, S.A., (por la superficie no incluida en el acuerdo de devolución de 
los terrenos suscrito el 20 de septiembre de 2004 (Nota 7)). 
 
Al 31 de diciembre de 2019, el total de parcelas arrendadas en la Zona Franca de Barcelona es 
de 153, con una superficie total de 3.113.608 m2, distribuido de la siguiente forma: 
 
   Número de Parcelas  Superficie 
  Arrendadas  Arrendada en M2 
   
Polígono Industrial:      
Sector A  22  197.763 
Sector B  37  324.388 
Sector C  36  700.269 
Sector E  15  258.419 
Sector M  4  144.264 
Sector BZ  9  328.982 
     
S ubtotal  123  1.954.085 
   
Ángulo Oeste (Sector F)  10  123.356 
C  alle Motors - Sectores G,H,I  18  130.631 
S ubtotal  28  253.987 
   
Terrenos en régimen de Zona Franca:      
Seat  1  387.849 
N  issan Motor Ibérica  1  517.687 
   
Subtotal  2  905.536 
     
Total  153  3.113.608 
 
Al 31 de diciembre de 2018, el total de parcelas arrendadas en la Zona Franca de Barcelona era 
de 152, con una superficie total de 3.058.794 m2. 
 
Servicios de Zona Franca 
 
Por estas actividades, que dieron origen al Consorcio, éste percibe unos derechos de almacenaje 
y manipulación por las mercancías de terceros que permanecen en almacenes propiedad del 
mismo, durante el tiempo que están sin pagar derechos de aduana y, asimismo, percibe de 
diversas Entidades unos cánones por entradas y salidas de mercancías en la Zona Franca de 
Barcelona. 
  e
c) Ejercicio Social  b
  676ww
Eañl oe.j eErnc iecli or essotcoi adle d Ne olata Es ndtei deasdta c Momemienozriaa ,e lc a1d dae v eenze qrou ey s fei nhaalgizaa r eelf e3r1e ndceia d aicl ieejmerbcriec idoe a cnaudaal 
t erminado el 31 de diciembre de 2019, se indicará para simplificar "ejercicio 2019".  BOE-A-cable e

 
d) Cuentas Anuales Consolidadas 
 
Según se indica en la Nota 13, la Entidad posee participaciones mayoritarias en diversas 
Entidades. El Consorcio, debido a su naturaleza jurídica, no tiene la obligación de formular 
cuentas anuales consolidadas. 
 
 
NOTA 2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES 
 
a) Imagen Fiel 
 
Las cuentas anuales del ejercicio 2019 han sido obtenidas a partir de los registros contables de 
la Entidad y se han formulado de acuerdo con la legislación mercantil vigente y las normas 
establecidas en el Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007, de 
16 de noviembre, y sus modificaciones posteriores, con objeto de mostrar la imagen fiel del 
patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Entidad, así como la veracidad 
de los flujos incorporados en el estado de flujos de efectivo. 
 
b) Principios Contables Aplicados 
 
Las cuentas anuales se han formulado aplicando los principios contables establecidos en el 
Código de Comercio y en el Plan General de Contabilidad. 
 
No hay ningún principio contable, ni ningún criterio de valoración obligatorio, con efecto 
significativo, que haya dejado de aplicarse en su elaboración. 
 
c) Moneda de Presentación 
 
De acuerdo con la normativa legal vigente en materia contable, las cuentas anuales se presentan 
expresadas en miles de euros. El euro es la moneda funcional y de presentación del Consorcio. 
 
d) Aspectos Críticos de la Valoración y Estimación de la Incertidumbre 
 
La preparación de las cuentas anuales requiere la realización por parte del Consorcio de 
determinadas estimaciones contables y la consideración de determinados elementos de juicio 
que son responsabilidad de la Dirección de la Entidad. Estos se evalúan continuamente y se 
basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros, 
que se han considerado razonables de acuerdo con las circunstancias. 
 
Si bien las estimaciones consideradas se han realizado sobre la mejor información disponible a 
la fecha de cierre de las presentes cuentas anuales, cualquier modificación en el futuro de dichas 
estimaciones se aplicaría de forma prospectiva a partir de dicho momento, reconociendo el 
efecto del cambio en la estimación realizada en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 
en cuestión. 
 
Las principales estimaciones y juicios considerados en la elaboración de las cuentas anuales  
son las siguientes: 
  s
  Vidas útiles de los elementos del inmovilizado intangible, material e  oe.
inmobiliario (Notas 4, 5, 6 y 7)  w.
   LyV aala leoss reteixmsi sraatcezinoócnnia adbse l(e Nlsa osd teca oslor 4rse,  ci5nc,si t6or,nu7em sy e p1no6tro)  sd efitnerainocrioe rdoes  vnaolo cro dtiezla idnoms o(vNiolitzaa 4d oy   2020-12676n https://ww
12)
  La estimación de las provisio nes por riesgos y gastos (Notas 4 y 19)
 
e) Comparación de la Información 
 
De acuerdo con la legislación mercantil, la Dirección de la Entidad presenta, a efectos 
comparativos, con cada una de las partidas del Balance, de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, 
del Estado de Cambios en el Patrimonio Neto y del Estado de Flujos de Efectivo, además de 
las cifras del ejercicio 2019, las correspondientes al ejercicio anterior. Las partidas de ambos 
ejercicios son comparables y homogéneas.  
 
f) Agrupación de Partidas 
 
A efectos de facilitar la comprensión del Balance, de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, del 
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto y del Estado de Flujos de Efectivo, dichos estados se 
presentan  de  forma  agrupada,  presentándose  los  análisis  requeridos  en  las  notas 
correspondientes de la Memoria. 
 
g) Cambios en Criterios Contables 
 
No se han realizado cambios en criterios contables. 
 
NOTA 3. DISTRIBUCIÓN DEL EXCEDENTE 
 
Las propuestas de distribución del excedente de los ejercicios 2019 y 2018 para ser sometidas 
a la aprobación del Pleno de la Entidad, son las siguientes, en miles de euros: 
 
   
   2019  2018 
     
Base de reparto      
Excedente del ejercicio (Beneficio)  14.156  25.606 
 
      
     
Distribución a:     
A Fondos Propios acumulados  14.156  25.606  
     
      
 
 
NOTA 4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIÓN 
 
Las principales normas de valoración utilizadas por la Entidad en la elaboración de sus Cuentas 
Anuales del ejercicio 2019, de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad, 
han sido las siguientes: 
 
a) Inmovilizado Intangible 
 
Los bienes comprendidos en el inmovilizado intangible se valoran por su coste, ya sea éste el 
precio de adquisición o el coste de producción, minorado por la correspondiente amortización 
acumulada, en el caso de que tengan vida útil definida, y por las pérdidas por deterioro que, en  s
su caso, hayan experimentado.  e.
  w.
En el caso de que la Entidad considere que un inmovilizado intangible tiene vida útil indefinida,  676ww
aeln ntroa deaxsi sdtier  fulnu jloíms niteet opsre dveis eibfelec tpivaora,  eell  pinemrioodvoil iaz alod ola irngtoa ndgeilb cluea nl os es ee sapmeroar tqiuzae  eple aroc tsiveo s ogmeneetree, 
anlo m eesntéo s suiennad voe za malo arñtioz,a ad ou ns ete srte dveis da etceardioar oe.j eLrac ivciidoa  púatirla d ed eutner imnminoarv ilsiiz aedxoi sitnetna nhgeibclheo qs uye   BOE-A-cable e

 
circunstancias que permitan seguir manteniendo una vida útil indefinida para ese activo. En 
caso contrario, se cambia la vida útil de indefinida a definida. 
 
Concesiones Administrativas (Derechos de Superficie) 
 
Se recoge en este epígrafe los importes satisfechos para la adquisición de derechos de 
superficie sobre terrenos propiedad de un tercero. La Entidad, una vez construido el edificio, 
amortiza los derechos de superficie en función del período restante de la concesión. 
 
Si se dieran las circunstancias de incumplimiento de condiciones que hicieran perder los 
derechos derivados de esta concesión, el valor contabilizado para la misma se sanearía en su 
totalidad, al objeto de anular su valor neto contable. 
 
 
Las concesiones administrativas figuran en el activo valoradas por el importe total de los 
desembolsos efectuados para su obtención. Éstas son de vida útil definida y su coste se imputa 
a resultados, a través de su amortización, durante el período concesional, utilizando para ello 
un método lineal de amortización. 
 
La Entidad, debido a su naturaleza jurídica y a su vinculación con el Ayuntamiento de Barcelona, 
representante del Consorcio (Nota 1), y a sus relaciones con otros organismos públicos, lleva a 
cabo determinadas inversiones inmobiliarias que conllevan la construcción de edificios para su 
arrendamiento posterior en suelo sobre el cual se obtendrá la cesión del derecho de superficie. 
En estos proyectos, es habitual que la cesión del derecho de superficie se produzca una vez 
construido  el  edificio,  momento  en  el  cual  se  registra  la  permuta  por  el  valor  de  la 
contraprestación a entregar.  Debido a que el destino de los edificios es el arrendamiento, las 
inversiones  en  estos  proyectos  figuran  registradas  en  inversiones  inmobiliarias, 
independientemente que en función de los acuerdos entre entidades, puedan revertir al finalizar 
la obra en cuestión una parte de la edificación a la entidad con la que contrata el derecho 
(momento en el cual se da de baja de inversiones inmobiliarias y traspasa a inmovilizado 
intangible). 
 
Derechos de Uso 
 
Se recoge en este epígrafe los importes satisfechos por la renuncia de los derechos arrendaticios 
sobre terrenos de diversas parcelas debido a que cumplen con la siguiente definición incluida 
en la Consulta 1 del BOICAC 42 y en los desarrollos del PGC "Los costes de indemnizaciones 
a arrendatarios serán incorporados al activo, como mayor valor del bien, en la medida que 
supongan un aumento de la rentabilidad futura del mismo”.   
 
Se amortizan linealmente durante su vida útil, y son objeto de corrección valorativa por 
deterioro. 
 
Aplicaciones Informáticas 
 
Las licencias para aplicaciones informáticas adquiridas a terceros se capitalizan sobre la base 
de los costes en que se ha incurrido para adquirirlas. 
  e.
Las aplicaciones informáticas, se amortizan linealmente durante su vida útil, a razón de un 25%  w.
anual.  676ww
 Los gastos de mantenimiento de las aplicaciones informáticas incurridos durante el ejercicio se
registran en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
  
 
b) Inmovilizado Material 
 
Los activos adquiridos con anterioridad al año 1983 se hallan registrados al precio resultante de 
una valoración efectuada por la Entidad en el año 1983, que se basó en el valor asignado para 
el arbitrio municipal sobre el incremento del valor de los mismos, reducido en un 20%, con el 
fin de aproximar el valor final resultante al que se obtendría de acuerdo con la capitalización al 
4% de los precios de los arrendamientos en vigor en dicha fecha. El resultado de dicha 
valoración fue registrado con efecto 31 de diciembre de 1982. 
 
Con posterioridad al año 1983, el inmovilizado material se valora según su coste de adquisición. 
Este precio incluye además del importe facturado por el vendedor, todos los gastos adicionales 
que se han producido hasta su puesta en condiciones de funcionamiento, incluyendo los gastos 
financieros cuando el período de producción e instalación es superior al año. También forma 
parte del precio de adquisición, la estimación inicial del valor actual de las obligaciones 
asumidas derivadas del desmantelamiento o retiro y otras asociadas al activo, tales como costes 
de rehabilitación, cuando estas obligaciones dan lugar al registro de provisiones. Durante el 
presente ejercicio no se han activado importes por este concepto. 
 
El inmovilizado material se encuentra valorado por su precio de adquisición neto de la 
correspondiente  amortización  acumulada  y,  en  su  caso,  del  importe  acumulado  de  las 
correcciones valorativas por deterioro reconocidas. 
 
El coste de producción de los elementos del inmovilizado material fabricados o construidos por 
la Entidad, se obtiene añadiendo, al precio de adquisición de las materias primas y otras 
materias consumibles, los demás costes directamente imputables a dichos bienes, así como la 
parte que razonablemente corresponde de los costes indirectamente imputables a los bienes de 
que se trate, en la medida en que tales costes, corresponden al periodo de fabricación o 
construcción y son necesarios para la puesta del activo en condiciones operativas. 
 
Los gastos de conservación y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la 
Cuenta de Pérdidas y Ganancias. Los costes de renovación, ampliación o mejora de los bienes 
del inmovilizado material, que representan un aumento de la capacidad, productividad o un 
alargamiento de la vida útil, se capitalizan como mayor valor de los correspondientes bienes, 
una vez dados de baja los valores contables de los elementos que hayan sido sustituidos. 
 
El  inmovilizado  material,  neto  en  su  caso  del  valor  residual  del  mismo,  se  amortiza 
distribuyendo  linealmente  el  coste  de  los  diferentes  elementos  que  componen  dicho 
inmovilizado entre los años de vida útil estimada que constituyen el período en el que la Entidad 
espera utilizarlos, según el siguiente cuadro:  
 
Porcentaje  Años de Vida Útil 
     An ual  Estim ados 
Construcciones  2 - 4  50 - 25 
Maquinaria  10  10 
Mobiliario  8,33 - 20  12 - 5 
Equipos informáticos  6,66 - 20  15 - 5 
Elementos de transporte  16 - 20  6,25 - 5 
 Otro Inmovilizado  8,33  - 20  12  - 5  s
       e.
  b
El importe en libros de un elemento de inmovilizado material se da de baja en cuentas por su  676ww
eencoajneónmacicióons  ofu dtuisrpooss picoiró snu p uosro o, teran avjíean; aoc cióuna nod doi snpoo sseic eisópne prao ro botteran evrí ab.e neficios o rendimientos


 
Al cierre del ejercicio, la Entidad evalúa si existen indicios de deterioro del valor de un elemento 
del inmovilizado material o de alguna unidad generadora de efectivo, en cuyo caso, se estiman 
los importes recuperables y se efectúan las correcciones valorativas necesarias. 
 
Se entiende que existe una pérdida por deterioro del valor de un elemento del inmovilizado 
material cuando su valor contable supera a su importe recuperable, entendido éste como el 
mayor importe entre su valor razonable menos los costes de venta y su valor en uso. 
 
Las correcciones valorativas por deterioro de los elementos del inmovilizado material, así como 
su reversión cuando las circunstancias que las motivaron dejan de existir, se reconocen como 
un gasto o un ingreso, respectivamente, en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.  
 
c) Inversiones Inmobiliarias 
 
Los terrenos que la Entidad tiene destinados a la obtención de ingresos por arrendamiento o que 
posee con la finalidad de obtener plusvalías a través de su enajenación futura, se clasifican en 
el epígrafe de Inversiones Inmobiliarias. A dichos activos les son de aplicación los mismos 
criterios establecidos en el apartado anterior para el inmovilizado material. 
 
Los  solares  sin  edificar  se  valoran  por  su  precio  de  adquisición  más  los  gastos  de 
acondicionamiento, como movimiento de tierras, obras de saneamiento y drenaje, los de derribo 
de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva planta, los gastos 
de  inspección  y  levantamiento  de  planos  cuando  se  efectúen  con  carácter  previo  a  su 
adquisición. 
 
Las construcciones se valoran por su precio de adquisición o coste de producción de aquellas 
instalaciones y elementos que tienen carácter de permanencia, incluyendo los honorarios 
facultativos de proyecto y dirección de obra. 
 
Los activos adquiridos con anterioridad al año 1983 se hallan registrados al precio resultante de 
una valoración efectuada por la Entidad en el año 1983, que se basó en el valor asignado para 
el arbitrio municipal sobre el incremento del valor de los mismos, reducido en un 20%, con el 
fin de aproximar el valor final resultante al que se obtendría de acuerdo con la capitalización al 
4% de los precios de los arrendamientos en vigor en dicha fecha. El resultado de dicha 
valoración fue registrado con efecto 31 de diciembre de 1982. 
 
Las vidas útiles que se han considerado a los efectos de calcular las amortizaciones del ejercicio 
son las siguientes: 
 
Porcentaje  Años de Vida Útil 
     An ual  Estim ados 
Construcciones     
Edificaciones  2 - 3,33  50 - 30 
I nstalaciones  6,66  - 20  15  - 5 
U  rbanizaciones  2 -  20  50  - 5 
      
 
Las amortizaciones de edificaciones están sujetas al derecho de superficie o concesión 
recibida.  e.e
  b
A dichos activos les son de aplicación los mismos criterios establecidos en el apartado anterior  676ww
p ara el inmovilizado material.


 
d) Arrendamientos y otras Operaciones de Carácter Similar 
Los  arrendamientos  se  clasifican  como  arrendamientos  financieros  siempre  que  de  las 
condiciones de los mismos se deduzca que se transfieren al arrendatario substancialmente los 
riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Los otros 
arrendamientos se clasifican como operativos. 
 
a)  Arrendamientos financieros 
 
En las operaciones de arrendamiento financiero en que el Consorcio actúa como 
arrendatario, se presenta el coste de los activos arrendados en el balance de situación 
según la naturaleza del bien objeto del contrato y, simultáneamente, un pasivo por el 
mismo importe. Este importe es el menor entre el valor razonable del bien arrendado y 
el valor actual al inicio del arrendamiento de las cantidades mínimas acordadas, incluida 
la opción de compra, cuando no existan dudas de su ejercicio. No se incluyen en el 
cálculo las cuotas de carácter contingente, los costes de los servicios y los impuestos 
repercutibles al arrendador. La carga financiera total del contrato se imputa en la cuenta 
de pérdidas y ganancias en el ejercicio que se devenga aplicando el método del tipo de 
interés efectivo. Las cuotas de carácter contingente se reconocen como gasto del 
ejercicio en que se incurren. 
 
Los activos registrados por este tipo de operaciones se amortizan con criterios similares 
a los aplicados al conjunto de los activos materiales, atendiendo a su naturaleza. 
 
b)  Arrendamientos operativos 
 
Los ingresos y gastos derivados de los acuerdos de arrendamientos operativos se cargan 
en la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio que se devengan. 
 
Cualquier cobro o pago que se pueda efectuar al contratar un arrendamiento operativo, 
se trata como un cobro o pago anticipado que se imputa a resultados en el transcurso del 
período de arrendamiento, a medida que se cedan o reciban los beneficios del activo 
arrendado. 
 
e) Permutas 
 
En las operaciones de permuta de carácter comercial, el inmovilizado recibido se valora por el 
valor razonable del activo entregado más, en su caso, las contrapartidas monetarias que se 
hubieran entregado a cambio, salvo que se tenga una evidencia más clara del valor razonable 
del activo recibido, y con el límite de este último. Las diferencias de valoración que puedan 
surgir al dar de baja el elemento entregado a cambio, se reconocen en la Cuenta de Pérdidas y 
Ganancias. 
 
Cuando la permuta no tiene carácter comercial, o cuando no puede obtenerse una estimación 
fiable del valor razonable de los elementos que intervienen en la operación, el inmovilizado 
recibido se valora por el valor contable del bien entregado más, en su caso, las contrapartidas 
monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el límite, cuando esté disponible, del valor 
razonable del inmovilizado recibido si éste fuera menor.  es
  o
Se considera que una permuta tiene carácter comercial si:  676ww
 a)  deLnealt  rcieongnmafdoigovu;i lroiaz caidóon ,r eecni btéidrmo idniofsie dree  driee slag ocso, ncfaigleunrdaacrióion  ed eim lopso rftleusj odse  dleo se ffelucjtoivso d ed eelf eaccttiivvoo   OE-A-2020-12able en https://

 
b)  El valor actual de los flujos de efectivo después de impuestos de las actividades de la 
empresa afectadas por la permuta, se ve modificado como consecuencia de la operación. 
 
Adicionalmente, es necesario que cualquiera de las diferencias surgidas por las anteriores 
causas a) o b), resulte significativa al compararla con el valor razonable de los activos 
intercambiados. 
 
f) Instrumentos Financieros 
 
La  Entidad  determina  la  clasificación  de  sus  activos  financieros  en  el  momento  de  su 
reconocimiento inicial y, cuando está permitido y es apropiado, se reevalúa dicha clasificación 
en cada cierre del balance. 
 
 
Clasificación Instrumentos Financieros 
 
Los instrumentos financieros utilizados por la Entidad, a efectos de su valoración, se clasifican 
en alguna de las siguientes categorías: 
 
Préstamos y Partidas a Cobrar 
 
En esta categoría se clasifican: 
 
a)  Créditos por operaciones comerciales: activos financieros originados por la venta de bienes 
y la prestación de servicios por operaciones de tráfico, y 
 
b)  Créditos por operaciones no comerciales: activos financieros que, no siendo instrumentos 
de patrimonio ni derivados, no tienen origen comercial, cuyos cobros son de cuantía 
determinada o determinable, y que no se negocian en un mercado activo. No incluyen 
aquellos activos financieros para los cuales la Entidad pueda no recuperar sustancialmente 
toda la inversión inicial, por circunstancias diferentes al deterioro crediticio. Estos últimos 
se clasifican como disponibles para la venta. 
 
Débitos y Partidas a Pagar 
 
En esta categoría se clasifican: 
 
a)  Débitos por operaciones comerciales: pasivos financieros originados por la compra de 
bienes y servicios por operaciones de tráfico, y 
 
b)  Débitos por operaciones no comerciales: pasivos financieros que, no siendo instrumentos 
derivados, no tienen origen comercial. 
 
Inicialmente, los activos y pasivos financieros incluidos en esta categoría, se valoran por su 
valor razonable, que es el precio de la transacción, y que equivale al valor razonable de la 
contraprestación entregada más los costes de transacción que les son directamente atribuibles. 
  s
No obstante a lo señalado en el párrafo anterior, los créditos y débitos por operaciones  e.
comerciales con vencimiento no superior a un año y que no tienen un tipo de interés contractual,  w.
así como en su caso, los anticipos y créditos al personal, los dividendos a cobrar y los  676ww
dcoersteom pbloalzsoo,s  ye xloigsi ddoess esmobbroel sionss treuxmigeidnotoss  pdoer  pteartrciemroosn isoo,b crue ypoa rimticpiopratcei osne eess, pceurya or eicmibpior reten  seel 
elossp eflruaj poas gdaer  eefne eclt icvoor tnoo p rleaszuol,t as es ivganloifriacna tpivoor .s u valor nominal cuando el efecto de no actualizar  BOE-A-cable e

 
En valoraciones posteriores, tanto activos como pasivos, se valoran por su coste amortizado. 
Los intereses devengados se contabilizan en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, aplicando el 
método del tipo de interés efectivo. No obstante lo anterior, los créditos y débitos con 
vencimiento no superior a un año que se valoraron inicialmente por su valor nominal, continúan 
valorándose por dicho importe, salvo, en el caso de créditos, que se hubieran deteriorado. 
 
Al cierre del ejercicio, se efectúan las correcciones valorativas necesarias si existe evidencia 
objetiva de que el valor de un crédito, se ha deteriorado, es decir, si existe evidencia de una 
reducción o retraso en los flujos de efectivo estimados futuros correspondientes a dicho activo. 
 
La pérdida por deterioro del valor de préstamos y cuentas a cobrar, corresponde a la diferencia 
entre su valor en libros y el valor actual de los flujos de efectivo futuros que se estima van a 
generar, descontados al tipo de interés efectivo calculado en el momento de su reconocimiento 
inicial. 
 
La corrección valorativa por deterioro de deudores al 31 de diciembre de 2018 y 2019, se ha 
estimado en función del análisis de cada uno de los saldos individualizados pendientes de cobro 
a dicha fecha.  
 
Inversiones Mantenidas hasta el Vencimiento 
 
Corresponden a valores representativos de deuda, con una fecha de vencimiento fijada, que 
comportan cobros de cuantía determinada o determinable, que se negocian en un mercado 
activo, y para los que la Sociedad tiene la intención efectiva y la capacidad de conservarlos 
hasta su vencimiento. 
 
Se  valoran  inicialmente  por  su  valor  razonable,  que  equivale  al  valor  razonable  de  la 
contraprestación entregada más los costes de transacción que les son directamente atribuibles. 
 
En valoraciones posteriores, se valoran por su coste amortizado. Los intereses devengados se 
contabilizan en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, aplicando el método del tipo de interés 
efectivo. 
 
Al cierre del ejercicio, se efectúan las correcciones valorativas necesarias si existe evidencia 
objetiva de que el valor del activo, se ha deteriorado. La pérdida por deterioro corresponde a la 
diferencia entre su valor en libros y el valor de mercado del instrumento. 
 
Activos Financieros Mantenidos para Negociar 
 
Son aquellos adquiridos con el propósito de venderlos en el corto plazo o forman parte de una 
cartera de instrumentos financieros gestionados con el objetivo de obtener ganancias en el corto 
plazo. 
 
Los  activos  financieros  mantenidos  para  negociar,  se  valoran  inicialmente  por  su  valor 
razonable,  que es el precio de la transacción, y que  equivale  al  valor  razonable de la 
contraprestación entregada. Los costes de transacción que les son directamente atribuibles se 
reconocen en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias del ejercicio.  s
  e.
En valoraciones posteriores, se valoran por su valor razonable, sin deducir los costes de  w.
transacción en que se pudiera incurrir en su enajenación. Los cambios que se producen en el  676ww
v  alor razonable se imputan en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias del ejercicio.  OE-A-2020-12able en https://
  
 
Activos Financieros Disponibles para la Venta 
 
En esta categoría se incluye los valores representativos de deuda e instrumentos de patrimonio 
de otras empresas que no se han clasificado en ninguna de las categorías anteriores. 
 
Inicialmente se valoran por su valor razonable o precio de la transacción que equivale al valor 
razonable  de  la  contraprestación  entregada,  más  los  costes  de  transacción  que  les  son 
directamente atribuibles. 
 
Posteriormente, se valoran por su valor razonable, sin deducir los costes de transacción en que 
se  pudiera  incurrir  en  su  enajenación.  Los  cambios  en  el  valor  razonable  se  registran 
directamente en el patrimonio neto, hasta que el activo financiero causa baja del balance o se 
deteriora, momento en que el importe así reconocido, se imputa a la Cuenta de Pérdidas y 
Ganancias. 
 
No obstante lo anterior, las correcciones valorativas por deterioro del valor y las pérdidas y 
ganancias que resultan por diferencias de cambio en activos financieros monetarios en moneda 
extranjera, se registran en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. 
 
También se registran en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias el importe de los intereses, 
calculados según el método del tipo de interés efectivo, y de los dividendos devengados. 
 
Inversiones en el Patrimonio de Empresas del Grupo, Multigrupo y Asociadas 
 
Se valoran inicialmente al coste, que equivale al valor razonable de la contraprestación 
entregada más los costes de transacción que le son directamente atribuibles. 
 
Posteriormente, se valoran por su coste, menos, en su caso, el importe acumulado de las 
correcciones valorativas por deterioro. 
 
Al cierre del ejercicio, y cuando existe evidencia objetiva de que el valor en libros de una 
inversión no será recuperable, se efectúan las correcciones valorativas necesarias. 
 
Si existe evidencia objetiva de que el valor en libros no es recuperable, se efectúan las oportunas 
correcciones valorativas por la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, 
entendiendo éste como el mayor importe entre su valor razonable menos los costes de venta y 
el valor actual de los flujos de efectivo derivados de la inversión. Salvo mejor evidencia del 
importe  recuperable,  en  la  estimación  del  deterioro  de  estas  inversiones  se  toma  en 
consideración el patrimonio neto de la Entidad participada corregido por las plusvalías tácitas 
existentes en la fecha de la valoración. La corrección de valor y, en su caso, su reversión, se 
registra en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se produce. 
 
En la determinación del patrimonio neto de las Entidades participadas a los efectos de lo 
indicado en el párrafo anterior, se ha considerado en aquellos casos en los que la Entidad 
participada  participa  a  su  vez  en  otra,  aquél  que  se  desprende  de  las  cuentas  anuales 
consolidadas elaboradas aplicando los criterios incluidos en el Código de Comercio y sus 
normas de desarrollo.  s
  e.
En la determinación del patrimonio neto de una empresa participada cuya moneda funcional es  w.
distinta del euro, se aplica el tipo de cambio de contado de cierre, tanto al patrimonio neto como  676ww
a  las plusvalías tácitas existentes a esa fecha.
Ey le li mimppoortret ed ree clau pceorrarebclec,i óenn tveanldoirdaoti évsat es ec odmetoe reml minaay coorm imo plao rdteif eenretrnec isau  evnatlroer  erla zvoanloarb leen m liebnrooss   BOE-A-cable e

 
los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros que se espera recibir como 
consecuencia del reparto de dividendos realizado por la participada y de la enajenación o baja 
en cuentas de la inversión en la misma. 
 
Las correcciones valorativas por deterioro y, en su caso, su reversión, se registran como un 
gasto o un ingreso, respectivamente, en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. La reversión del 
deterioro tendrá como límite el valor en libros de la inversión que estaría reconocida en la fecha 
de reversión si no se hubiese registrado el deterioro del valor. 
 
Baja de Activos Financieros 
 
Un activo financiero, o parte del mismo, se da de baja cuando expiran o se han cedido los 
derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero, y se han transferido de 
manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. 
 
Cuando un activo financiero se da de baja, la diferencia entre la contraprestación recibida neta 
de los costes de transacción atribuibles, considerando cualquier nuevo activo obtenido menos 
cualquier pasivo asumido, y el valor en libros del activo financiero, más cualquier importe 
acumulado que se haya reconocido directamente en el patrimonio neto, determina la ganancia 
o la pérdida surgida al dar de baja dicho activo, y forma parte del resultado del ejercicio en que 
ésta se produce. 
 
Baja de Pasivos Financieros 
 
Un pasivo financiero se da de baja cuando se extingue la obligación correspondiente.  
 
La diferencia entre el valor en libros del pasivo financiero o de la parte del mismo que se ha 
dado de baja y la contraprestación pagada, incluidos los costes de transacción atribuibles así 
como cualquier activo cedido diferente del efectivo, o pasivo asumido, se reconoce en la Cuenta 
de Pérdidas y Ganancias del ejercicio en que tiene lugar. 
 
Intereses y Dividendos Recibidos de Activos Financieros 
 
Los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de 
la adquisición se reconocen como ingresos en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.  
 
Por el contrario, cuando los dividendos recibidos proceden inequívocamente de resultados 
generados con anterioridad a la fecha de adquisición se registran minorando el valor contable 
de la inversión. 
 
Los intereses se reconocen utilizando el método del tipo de interés efectivo y los dividendos 
cuando se declara el derecho del socio a recibirlo. A estos efectos, en la valoración inicial de 
los activos financieros se registran de forma independiente, atendiendo a su vencimiento, el 
importe de los intereses explícitos devengados y no vencidos en dicho momento, así como el 
importe de los dividendos acordados por el órgano competente en el momento de la adquisición. 
 
Fianzas Entregadas y Recibidas 
 
Las fianzas entregadas y recibidas por arrendamientos operativos se valoran por su valor  e
razonable.  bo
  676ww
g S)e  Ccoonbseirdteurarna sc oCboenrttuarbalse sc ontables aquéllas que han sido designadas como tales en el momento
icnoincsiaidl,e rdaed alsa sa ltqaumee nstee  defisicpaocnees . de documentación de la relación de cobertura, y que son  BOE-A-cable e

 
Una cobertura se considera altamente eficaz si, al inicio y durante su vida, se puede esperar, 
prospectivamente, que los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de la partida 
cubierta que son atribuibles al riesgo cubierto sean compensados casi completamente por los 
cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura, y que, 
retrospectivamente, los resultados de la cobertura hayan oscilado dentro de un rango de 
variación del ochenta al ciento veinticinco por ciento respecto del resultado de la partida 
cubierta. 
 
Las operaciones de cobertura realizadas por la Sociedad corresponden a coberturas de flujos de 
efectivo. En consecuencia, la parte de la ganancia o la pérdida del instrumento de cobertura que 
se haya determinado como cobertura eficaz, se reconoce transitoriamente en el patrimonio neto, 
imputándose a la Cuenta de Pérdidas y Ganancias en el ejercicio o ejercicios en los que la 
operación cubierta prevista afecta al resultado, salvo que la cobertura corresponda a una 
transacción prevista que termine en el reconocimiento de un activo o pasivo no financiero, en 
cuyo caso los importes registrados en el patrimonio neto se incluirán en el coste del activo o 
pasivo cuando sea adquirido o asumido. 
 
A los efectos de su registro y valoración, las operaciones de cobertura realizadas por la Sociedad 
se clasifican en las siguientes categorías: 
 
Cobertura del Valor Razonable 
 
Corresponde a las coberturas sobre la exposición a cambios en el valor razonable de activos o 
pasivos reconocidos o de compromisos en firme aún no reconocidos, o de una parte concreta 
de los mismos. Los cambios de valor del instrumento de cobertura y de la partida cubierta 
atribuibles al riesgo cubierto se reconocen en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. 
 
Cobertura de los Flujos de Efectivo 
 
Corresponde a las coberturas sobre la exposición a la variación de los flujos de efectivo que se 
atribuye a un riesgo concreto asociado a activos o pasivos reconocidos o a una transacción 
prevista altamente probable, siempre que pueda afectar a la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.  
 
La cobertura del riesgo de tipo de cambio de un compromiso en firme puede ser contabilizada 
como una cobertura de los flujos de efectivo. La parte de la ganancia o la pérdida del 
instrumento  de  cobertura  que  se  haya  determinado  como  cobertura  eficaz,  se  reconoce 
transitoriamente en el patrimonio neto, imputándose a la Cuenta de Pérdidas y Ganancias en el 
ejercicio o ejercicios en los que la operación cubierta prevista afecta al resultado, salvo que la 
cobertura corresponda a una transacción prevista que termine en el reconocimiento de un activo 
o pasivo no financiero, en cuyo caso los importes registrados en el patrimonio neto se incluirán 
en el coste del activo o pasivo cuando sea adquirido o asumido. 
 
h) Existencias 
 
El epígrafe "Terrenos y Solares" incluye aquéllos sobres los cuales aún no se ha iniciado la 
construcción. Una vez las obras se hallan finalizadas, son transferidas, junto con el coste de la 
construcción, al epígrafe “Obra en Curso” o "Edificios Terminados" respectivamente. Se hallan  s
valorados a su coste de adquisición, con inclusión de los gastos de urbanización y planificación,  e.
así como otros directamente relacionados.   w.
  676ww
pLraosm “oOcibórna,s  aednq uCiusircsioó”n  yy  locso n"sEtrduicfcicióions  dTee rlmasin apdrooms"o ciniocnlueys enn ol otse rcmoisntaeds aisn cyu rtreidrmosi neand alsa, 
rmeisspmecatsi.v amente, al cierre del ejercicio, juntamente con el coste del terreno asociado a las  BOE-A-cable e

 
En las existencias que necesitan un periodo de tiempo superior a un año para estar en 
condiciones de ser vendidas, se incluyen en el precio de adquisición, o coste de producción, los 
gastos financieros correspondientes a financiación externa devengados durante el período de 
construcción. 
 
Cuando el valor neto realizable de las existencias resulta inferior a su precio de adquisición o 
su coste de producción, se efectúan las oportunas correcciones valorativas reconociéndolas 
como gasto en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. 
 
Cuando las circunstancias que causaron la corrección de valor de las existencias dejan de existir, 
el importe de la corrección es objeto de reversión, reconociéndolo como un ingreso en la Cuenta 
de Pérdidas y Ganancias. 
 
i) Impuesto sobre Beneficios 
 
Existe una exención total, a partir del 1 de enero de 1995, en el ámbito del Impuesto sobre 
Beneficios, para los Organismos Autónomos y Entidades Análogas Dependientes de las 
Corporaciones Locales. 
 
 
j) Clasificación de los Saldos según sus Vencimientos 
 
La clasificación entre corriente y no corriente se realiza teniendo en cuenta el plazo previsto 
para el vencimiento, enajenación o cancelación de las obligaciones y derechos de la Entidad.  
 
Se considera no corriente cuando es superior a doce meses contado a partir de la fecha de cierre 
del ejercicio. 
 
No obstante, debido a que la media para la realización de las existencias en el sector 
inmobiliario se estima en un periodo de entre 3 y 5 años, se clasifican dichos activos, así como 
los pasivos asociados a liquidar en el mencionado periodo, como corrientes. 
 
k) Ingresos y Gastos 
 
Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio del devengo, es decir, cuando se 
produce la corriente real de bienes y servicios que los mismos representan, con independencia 
del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. 
 
Los ingresos procedentes de la venta de bienes y de la prestación de servicios se valoran por el 
valor razonable de la contrapartida, recibida o por recibir, derivada de los mismos, que, salvo 
evidencia en contrario, es el precio acordado para dichos bienes o servicios, deducido el importe 
de cualquier descuento, rebaja en el precio u otras partidas similares que la Entidad pueda 
conceder, así como los intereses incorporados al nominal de los créditos. 
 
La Entidad sigue el criterio de contabilizar los ingresos por venta, y sus correspondientes costes, 
en el momento de la elevación a público del correspondiente contrato de compraventa. En el 
caso de ventas de activos en construcción, las cantidades percibidas se consideran "Anticipos 
de Clientes" hasta el momento de la entrega del bien.   s
  e.
l) Provisiones y Contingencias  w.
  676ww
Tenie nceunrs poo ry  oobbjelitgoa hcaiocneer sf repnetned aie rnetseps,o ndsea bciuliadnatdíaess  pinrodbeatebrlmesi noa cdiaesr.t aLs,a sp roescteidmeanctieosn dees  lditeig ilooss 
uimnop odrete lso sd eli tliagsi opsr.o visiones se han hecho considerando las posibilidades de resolución de cada  BOE-A-cable e

 
Las provisiones se reconocen cuando el Consorcio tiene una obligación presente, ya sea legal 
o implícita, como resultado de sucesos pasados, es probable que sea necesaria una salida de 
recursos para liquidar la obligación y el importe se pueda estimar de forma fiable. 
 
Las provisiones se valoran por el valor actual de los desembolsos que se espera serán necesarios 
para liquidar la obligación utilizando un tipo antes de impuestos que refleje las evaluaciones 
del mercado actual del valor temporal del dinero y los riesgos específicos de la obligación. Los 
ajustes en la provisión con motivo de su actualización se reconocen como un gasto financiero 
conforme se devengan, 
 
Las provisiones con vencimiento inferior o superior a un año, con un efecto financiero no 
significativo, no se descuentan, 
 
Cuando  se  espera  que  parte  del  desembolso  necesario  para  liquidar  la  provisión  sea 
reembolsado por un tercero, el reembolso se reconoce como un activo independiente, siempre 
que sea prácticamente segura su recepción, 
 
Por su parte, se consideran pasivos contingentes aquellas posibles obligaciones surgidas como 
consecuencia de sucesos pasados, cuya materialización está condicionada a que sucedan o no 
uno  o  más  hechos  futuros  independientes  de  la  voluntad  del  Consorcio.  Estos  pasivos 
contingentes no son objeto de registro contable y se presenta un detalle en la memoria. 
m) Elementos Patrimoniales de Naturaleza Medioambiental 
 
Los gastos relacionados con minimización del impacto medioambiental así como la protección 
y mejora del medio ambiente, se registran conforme a su naturaleza en la Cuenta de Pérdidas y 
Ganancias del ejercicio en que se producen. 
 
Los activos destinados a las citadas actividades, se clasifican en el epígrafe correspondiente del 
inmovilizado material y se valoran por su precio de adquisición o coste de producción, neto de 
la correspondiente amortización acumulada, y, en su caso, del importe acumulado por las 
correcciones valorativas por deterioro reconocidas. 
 
Se registra una provisión de naturaleza medioambiental si como consecuencia de la existencia 
de obligaciones legales, contractuales o de cualquier otro tipo, así como de compromisos 
adquiridos para la prevención y reparación de daños al medio ambiente, es probable o cierto, 
que la Sociedad tenga que efectuar un desembolso económico futuro, que al cierre del ejercicio 
resulta indeterminado en su importe y/o momento previsto de cancelación. 
 
n) Pasivos por Retribuciones a Largo Plazo con el Personal 
 
La Sociedad tiene contraídos con sus empleados diversos compromisos por pensiones y otras 
prestaciones por jubilación o retiro. Dichos compromisos están formalizados mediante un plan 
de aportación definida por el que la Entidad realiza contribuciones periódicas de carácter 
predeterminado a una entidad financiera, que es la que gestiona el plan y la que asume la 
obligación de atender los compromisos con los empleados. 
 
Con fecha 15 de noviembre de 2002, la Entidad, de acuerdo con el Real Decreto 1588/1999 de  s
27  de  octubre  de  1999,  procedió  a  la  externalización  de sus compromisos vinculados a  e.
complementos de jubilaciones, viudedad y orfandad.  w.
  676ww
ñ  ) Subvenciones, Donaciones y Legados
eLla sv asluobrv reanzcoinoanbelse d dee cla ipmitpaol nrtoe  rceoinntceegdriadbol eos , daeslí  cboiemno r leacsi bdiodnoa. cIinoinceias lym leengtaed soes , isme pvuatlaonr acno pmoor   BOE-A-cable e

 
ingresos directamente al patrimonio neto y se reconocen en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias 
en proporción a la depreciación experimentada durante el periodo por los activos financiados 
por estas subvenciones, salvo que se trate de activos no depreciables, en cuyo caso se imputarán 
al resultado del ejercicio en que se produzca la enajenación o baja de los mismos. 
 
Las subvenciones destinadas a la cancelación de deudas, se imputan como ingresos del ejercicio 
en que se produce la cancelación, excepto si se recibieron en relación a una financiación 
específica, en cuyo caso la imputación se realiza en función del elemento financiado. 
 
Aquellas subvenciones con carácter reintegrable, se registran como deudas a largo plazo 
transformables en subvenciones hasta que se adquieren la condición de no reintegrables. 
 
Las subvenciones de explotación, se abonan a los resultados del ejercicio en el momento de su 
devengo. 
 
o) Transacciones con Partes Vinculadas 
 
Con carácter general, los elementos objeto de una transacción con partes vinculadas se 
contabilizan en el momento inicial por su valor razonable. La valoración posterior se realiza 
conforme a lo previsto en las correspondientes normas.  
 
p) Estados de Flujos de Efectivo 
 
En los estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura 
a continuación:  
 
Efectivo o Equivalentes: el efectivo comprende tanto la caja como los depósitos bancarios a la 
vista. Los equivalentes al efectivo son instrumentos financieros, que forman parte de la gestión 
normal de la tesorería de la Entidad, son convertibles en efectivo, tienen vencimientos iniciales 
no superiores a tres meses y están sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. 
 
Flujos de Efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes, entendiendo 
por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de 
alteraciones en su valor.  
 
Actividades de Explotación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos 
ordinarios de la Entidad, así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de 
inversión o financiación.  
 
Actividades de Inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de 
activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.  
 
Actividades de Financiación: actividades que producen cambios en el tamaño y composición 
del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.  
 
NOTA 5. INMOVILIZADO INTANGIBLE 
 
El detalle y movimiento de inmovilizado intangible lo largo del ejercicio 2019 es el siguiente, 
en miles de euros:  e
  bo
  676ww
     31/12/20 18  Altas   Traspas os  31/12/20 19
CCoonstcee:s iones administrativas  7.665   -   -   7.665 
Derechos de uso  157.395    -  -  157.395
 
 
 
   31/12/2018  Altas  Traspasos  31/12/2019 
         
Aplicaciones informáticas  1.021  72  -  1.093 
         
   166.081  72  .  166.153 
         
Amortización Acumulada:         
Concesiones administrativas  (1.405)  (164)  -  (1.569) 
Derechos de uso  (19.178)  (4.128)  -  (23.306) 
Aplicaciones informáticas  (929)  (57)  -  (986) 
         
   (21.512)  (4.349)  -  (25.861) 
Deterioros:         
Derecho de uso  (64.344)      (64.344) 
  (64.344)      (64.344) 
         
Inmovilizado Intangible, Neto  80.225  (4.277)  -  75.948 
 
El detalle y movimiento de inmovilizado intangible lo largo del ejercicio 2018 fue el siguiente, 
en miles de euros: 
 
 
 
   31/12/2017  Altas  Traspasos  31/12/2018 
         
Coste:         
Concesiones administrativas  7.665  -  -  7.665 
Derechos de uso  157.395  -  -  157.395 
Aplicaciones informáticas  1.015  6  -  1.021 
         
   166.075  6  .  166.081 
 
Amortización Acumulada:         
Concesiones administrativas  (1.241)  (164)  -  (1.405) 
Derechos de uso  (15.050)  (4.128)  -  (19.178) 
Aplicaciones informáticas  (869)  (60)  -  (929) 
         
   (17.160)  (4.352)  -  (21.512) 
Deterioros:         
Derecho de uso  (64.344)      (64.344) 
  (64.344)      (64.344) 
         
Inmovilizado Intangible, Neto  84.571  (4.346)  -  80.225 
 
El detalle de los inmovilizados intangibles más significativos es el siguiente:  
 
Concesiones Administrativas 
 
Dentro del epígrafe de Concesiones Administrativas, la Entidad registra los Derechos de 
Superficie que tiene concedidos por Entidades Públicas. El detalle de los mismos en miles de 
euros es el siguiente: 
  e
Edificios    31/12/2018   Bajas    31/12/2019   676ww
 ME uerdeikaat ic    76..688264253     ---     76..688264253   

 
Derechos de Uso 
 
IVECO  
 
El 26 de julio de 2012 se firmó la resolución parcial del contrato de arrendamiento con Iveco y 
se estableció la indemnización a abonar a Iveco en 12.000 miles de euros, de los que ya no resta 
ningún importe pendiente en el ejercicio 2019 (1.180 miles de euros en el ejercicio anterior) 
(Nota 10.1.3)), por dejar libres 66.870,55m2, que corresponden a parte de una parcela que tenía 
arrendada. 
 
En la misma fecha se firmó contrato de promesa de derechos de superficie a favor de Consum, 
S.Coop.V., sobre la parcela de 66.870,55m2. 
 
Atendiendo a la Consulta 1 del BOICAC 42, la Entidad registró el importe de la indemnización 
abonada a Iveco, como mayor valor del activo, debido a que cumple con la siguiente definición 
"Los costes de indemnizaciones a arrendatarios serán incorporados al activo, como mayor 
valor del bien, en la medida que supongan un aumento de la rentabilidad futura del mismo”. 
 
La amortización de dicho activo, se realizará de forma sistemática durante el período de vida 
útil, es decir, al tratarse de un derecho previamente cedido por un plazo, la vida útil se 
identificará por el tiempo restante del contrato rescatado. 
 
SEAT Se detalla en la nota 7 
 
  
Nave F-40  
 
El 30 de enero de 2006 la empresa “Philips Ibérica, S.A.” (arrendataria de una parcela de 
40.000 m2 en el sector del Polígono Industrial de la Zona Franca de Barcelona) y el Consorcio 
llegaron a un acuerdo por el que la primera renunciaba de forma anticipada a los derechos 
arrendaticios dimanantes del contrato de 14 de junio de 1972, con la consiguiente recuperación 
por parte del Consorcio de la posesión del inmueble con todos los elementos, accesorios, 
edificaciones y demás componentes existentes sobre la finca. El precio satisfecho a la 
mencionada empresa por la recuperación del contrato de alquiler se fijó en 8.855 miles de euros 
de los que, de acuerdo a un estudio efectuado por la entidad, 5.045 miles de euros corresponden 
al importe satisfecho por la renuncia de  derechos  arrendaticios  que  han  sido  registrados  en 
la  cuenta  de  derechos de uso al considerar que supone un aumento de la rentabilidad futura. 
El resto de la cantidad satisfecha a la empresa arrendataria, es decir 3.811 miles de euros, 
fueron  asignados  al  valor  de  la  construcción  recibida  por  el  rescate  del  contrato  de 
arrendamiento y se habían registrado en la cuenta de inmovilizaciones en curso, pues era 
intención de la Entidad remodelar la nave y destinarla al arrendamiento a terceros. 
 
Elementos Totalmente Amortizados y en Uso 
 
El desglose, por epígrafes, de los activos más significativos que, al 31 de diciembre de 2019 y 
2018, estaban totalmente amortizados y en uso, se muestra a continuación, con indicación de 
su valor de coste, en miles de euros: 
 
    e.
   o
31/12/2019  31/12/2018  b
Aplicaciones informáticas  836   836  676ww
     

 
NOTA 6. INMOVILIZADO MATERIAL 
 
El detalle y movimiento de inmovilizado material a lo largo del ejercicio 2018 es el siguiente, 
en miles de euros: 
 
       
  
  31/12/2018  Altas  Bajas  31/12/2019 
       
Coste:         
Construcciones  33.184  184  -  33.368 
Instalaciones técnicas y maquinaria  173  -  -  173 
Otras instalaciones, utillaje  
y mobiliario  1.126  -  -  1.149 
Equipos informáticos  950  23  -  1.018 
Elementos de transporte  445  68  -  445 
Otro inmovilizado material    5.503  251  -  5.754 
       
     41.381  526  -  41.907 
       
Amortización Acumulada:         
Construcciones  (22.582)  (778)  -  (23.360) 
Instalaciones técnicas y maquinaria  (175)  -  -  (175) 
Otras instalaciones, utillaje  
y mobiliario  (1.075)  (36)  -  (1.111) 
Equipos informáticos  (770)  (83)  -  (853) 
Elementos de transporte  (435)  (9)  -  (444) 
Otro inmovilizado material    (2.065)  (371)  -  (2.436) 
       
     (27.102)  (1.277)  -  (28.379) 
       
Inmovilizado Material, Neto  14.279  (751)  -  13.528 
 
El detalle y movimiento de inmovilizado material a lo largo del ejercicio 2018 fue el siguiente, 
en miles de euros: 
 
 
       
  
  31/12/2017  Altas  Bajas  31/12/2018 
       
Coste:         
Construcciones  33.070  114  -  33.184 
Instalaciones técnicas y maquinaria  173  -  -  173 
Otras instalaciones, utillaje  
y mobiliario  1.126  -  -  1.126 
Equipos informáticos  888  62  -  950 
Elementos de transporte  435  10  -  445 
Otro inmovilizado material    5.095  408  -  5.503 
       
     40.787  594  -  41.381 
       
Amortización Acumulada:         
Construcciones  (21.717)  (865)  -  (22.582) 
Instalaciones técnicas y maquinaria  (175)  -  -  (175) 
Otras instalaciones, utillaje  
y mobiliario  (1.011)  (64)  -  (1.075)  e.e
Equipos informáticos  (696)  (74)  -  (770)  b
 OE ltermo iennmtoosv dilei ztaradnos pmoartteer ial     (2(15(..477421029)))     (1(.33(164236)))     ---     (2(27(..410036255)))     2020-12676n https://ww
Inmovilizado Material, Neto  15.047   (768)   -   14.279 
  
 
Construcciones 
 
La mayor parte de las construcciones corresponden a la sede del Consorcio en el Parque 
Logístico de la Zona Franca y otros edificios asociados 
 
Elementos Totalmente Amortizados y en Uso 
 
El desglose, por epígrafes, de los activos más significativos totalmente amortizados y en uso, 
se muestra a continuación, con indicación de su valor de coste, en miles de euros: 
 
     
  
  31/12/2019  31/12/2018 
   
Construcciones  12.819  11.898 
Maquinaria  173  173 
Mobiliario  804  590 
Equipos informáticos  593  567 
Elementos de transporte  427  373 
Otro inmovilizado material    1.469  1.256 
   
   16.285  14.857 
 
 
Otra Información 
 
La totalidad del inmovilizado material de la Entidad se encuentra afecto a la explotación y 
debidamente asegurado. 
 
NOTA 7. INVERSIONES INMOBILIARIAS 
 
El detalle y movimiento de las inversiones inmobiliarias a lo largo del ejercicio 2019 es el 
siguiente, en miles de euros: 
 
 
  
31/12/2018  Altas  Bajas  Traspasos  31/12/2019 
           
Coste:           
Terrenos   117.889  .  .  -  117.889 
Construcciones   342.369  9.171  -  -  351.540 
Inversiones inmobiliarias en curso   1.278  3.576  -  -  4.854 
           
   461.536  12.747  -  -  474.283 
           
Amortización Acumulada:           
Construcciones  (181.343)  (11.459)  -  -  (192.802) 
           
   (181.343)  (11.459)  -  -  (192.802) 
           
Deterioros:           
Terrenos  (1.796)  -  -  -  (1.796) 
Construcciones  (7.318)  -  -  -  (7.318) 
            es
   (9.114)  -  -  -  (9.114)  e.
            w.b
Inversiones Inmobiliarias, Neto  271.079  1.288  -  -  272.367  676ww
 
 

 
El detalle y movimiento de las inversiones inmobiliarias a lo largo del ejercicio 2018 fue el 
siguiente, en miles de euros: 
 
 
  
31/12/2017  Altas  Bajas  Traspasos  31/12/2018 
           
Coste:           
Terrenos   117.889  .  .  -  117.889 
Construcciones   337.776  4.593  -  -  342.369 
Inversiones inmobiliarias en curso   498  780  -  -  1.278 
           
   456.163  5.373  -  -  461.536 
           
Amortización Acumulada:           
Construcciones  (171.011)  (10.332)  -  -  (181.343) 
           
   (171.011)  (10.332)  -  -  (181.343) 
           
Deterioros:           
Terrenos  (1.796)  -  -  -  (1.796) 
Construcciones  (7.318)  -  -  -  (7.318) 
           
   (9.114)  -  -  -  (9.114) 
           
Inversiones Inmobiliarias, Neto  276.038  (4.959)  -  -  271.079 
 
 
Deterioros de Valor 
 
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, el detalle de los deterioros de las inversiones inmobiliarias 
es el siguiente en miles de euros: 
 
  
Deterioros  31/12/2019  31/12/2018 
     
Terrenos     
Campus Besos  (1.796)  (1.796) 
Construcciones     
Campús Besos - Torre Espiral  (5.983)  (5.983) 
Triangle Ferroviari  (868)  (868) 
Inversión en c. batllo 2ª Fase Motors 16-20   (467)  (467) 
     
   (9.114)  (9.114) 
 
Durante el ejercicio 2019, no se han producido correcciones valorativas de inversiones 
inmobiliarias. 
 
Elementos Totalmente Amortizados y en Uso 
 
El desglose, por epígrafes, de los activos más significativos totalmente amortizados y en uso, 
se muestra a continuación, con indicación de su valor de coste, en miles de euros: 
  s
      e.
   31/12/2019  31/12/2018  w.b
      676ww
 UC orbnasntriuzcacciioonneess   623673...826404761    523834...999577174  
   BOE-A-cable e

 
Otra Información 
 
Las altas de los ejercicios 2019 y 2018 corresponden principalmente a certificaciones de obras 
de urbanización y de adecuación de edificios. En el ejercicio 2019 destacan 3.576 miles de 
euros en la construcción en curso del edificio D-Factory. Mientras que el 2018 incluye un total 
de 1.433 miles de euros relativos a la operación financiada por fondos FEDER (al 50%), 
correspondiente al proyecto de incubadora de alta tecnología para el fomento de la innovación 
y la transferencia de la tecnología a las micropymes (Proyecto 3D-Factory instalado en la 3ª 
planta de la sede del Consorcio).  
 
La totalidad de las inversiones inmobiliarias de la Entidad se encuentra debidamente asegurada. 
 
El detalle de las inversiones inmobiliarias más significativas se describe a continuación: 
 
Terrenos: 
 
Terrenos Delta Llobregat 
 
Al 31 de diciembre de 2019, los terrenos propiedad del Consorcio, incluidos en este epígrafe, 
 
corresponden en su totalidad a 3.996.907 m2en la Zona Franca de Barcelona y l´Hospitalet de 
Llobregat (Barcelona), adquiridos en su mayor parte con anterioridad al año 1950.  
 
El importe al 31 de diciembre de 2019 es de 111.343 miles de euros (mismo importe que al 31 
de diciembre de 2018).  
 
Proyecto BZ – Barcelona Zona Innovación 
 
El 20 de septiembre de 2004, el Ayuntamiento de Barcelona, la Dirección de SEAT, S.A. y el 
Consorcio formalizaron un acuerdo por el que SEAT, S.A. se comprometió a devolver una 
superficie de 495.253 m2 de los terrenos que ocupaba en régimen de arrendamiento en el 
Polígono Industrial de la Zona Franca de Barcelona.  La devolución de los terrenos se efectuó 
de forma escalonada al objeto de facilitar el traslado de las dependencias de SEAT, S.A. 
 
En contrapartida, la Entidad se comprometió a satisfacer a SEAT, S.A. en concepto de 
compensación por la renuncia de sus derechos arrendaticios sobre los terrenos objeto de 
devolución, la cantidad de 140.000 miles de euros, de los que 40.000 miles de euros fueron 
satisfechos en el mismo ejercicio 2004, 20.000 miles de euros en el ejercicio 2005 y 40.000 
miles de euros fueron satisfechos el 11 de enero de 2008, en el momento de la devolución 
efectiva de la totalidad de los terrenos y el resto se pagará durante un período de 10 años (Nota 
10.1.3). Durante el ejercicio 2008, se satisfizo el pago de 5.884 miles de euros en concepto de 
Impuesto sobre el Valor Añadido respecto al contrato formalizado a 20 de septiembre de 2004 
y a fecha 11 de enero de 2009, se realizó el primer pago por 4.000 miles de euros del crédito 
que SEAT, S.A. cedió a Santander Factoring y Confirming, S.A. por un total 40.000 miles de 
euros. Con fecha 7 de octubre de 2009, se pagó el Impuesto sobre el Valor Añadido restante, 
por un importe de 3.416 miles de euros. 
 
Al 31 de diciembre de 2019, está pendiente de pago 8.000 miles de euros (10.000 miles de  e.e
euros al 31 de diciembre de 2018), que corresponden a 1 cuota de 2.000 miles de euros y 2  w.b
cuotas de 3.000 euros cada una (Nota 10.1.3).   676ww
 El 9 de febrero de 2005 se formalizó la entrega de la posesión de 39.657 m2 correspondientes
ae nltare pgraervoins i3ó9n. 2d7e1  cme2s icóonr rdeesp toenrrdeinenotse sd eal  lae jperrecvicisioió n2 0d0e4 e, nat repgrian dciepl ieojse rdceicl ioej 2er0c0i5ci,o c o2n0 0fe6c hsae 

 
1 de enero de 2007 se formalizó la entrega de 340.800 m2 correspondientes al ejercicio 2006 y 
el 11 de enero de 2008, se entregaron 75.525 m2 correspondientes a la previsión de entrega del 
ejercicio 2007. Con esta última entrega, SEAT puso a disposición del Consorcio, todos los 
terrenos acordados en fecha 20 de septiembre de 2004. 
 
A continuación resumimos las entregas de terrenos anteriormente descritas: 
 
Fecha Efectiva  Devolución   Superficie 
 de En trega  Según C ontrato  en m2  
20/09/2004  Compromiso   
09/02/2005  2004  39.657 
20/01/2006  2005  39.271 
01/01/2007  2006  340.800 
11/01/2008  2007  75.525 
     
    495.253 
 
La Entidad registró como derecho de uso el valor actual de la compensación económica pactada, 
al considerar que el valor resultante de los terrenos, una vez incluida la compensación, no superaba 
su valor de mercado. El valor neto del derecho de uso a 31 de diciembre de 2019 y 2018 es de 
66.755 miles de euros y 68.980 miles de euros, respectivamente. Este último valor se fijó en 
función de su test de deterioro, considerando el diferencial de ingresos resultante de los nuevos 
contratos, una tasa de descuento del 5% y una inflación prevista creciente del 0.5% al 1% (Nota 
5). El valor neto contable a 31 de diciembre de 2015 (75.676 miles de euros) se empezó a amortizar 
a partir del año 2016 de forma sistemática en los años en que está previsto conseguir los mayores 
ingresos netos con los nuevos contratos, una vez acondicionados los terrenos para ello. 
 
Durante el ejercicio 2012 se finalizó la urbanización de la primera fase (“BZI”), se ha seguido 
promocionando el proyecto y los primeros contratos han sido formalizados. Debido a la 
finalización de la primera fase, la Entidad segregó el terreno rescatado en dos “Plataforma zona 
innovación urbanización-1ªfase-BZI” con una superficie de 328.544 m2 y “Plataforma zona 
innovación urbanización-2ªfase-BZII” con una superficie de 110.878 m2.  
 
Construcciones: 
 
Su composición al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es como sigue, en miles de euros: 
 
 
 
  
31/12/2019  31/12/2018 
     
Parque Logístico  93.296  93.296 
Obras de urbanización del PIZF  58.634  54.921 
22 @ mediatic  23.472  23.364 
Edificio Socio-Sanitario  22.356  22.356 
Almacenes A y B 3ª Subzona Franca  20.584  20.582 
Plataforma Zona Innovación URB Z-1F  17.708  17.685 
Nave F-40  9.900  9.900 
Edificios Nexus II  9.970  9.894 
Almacenes depósito franco Álvarez de 
la Campa  9.155  9.127 
Centro de cálculo UPC (edifi Nexus I)  9.564  9.431  e
Centre Audiovisual de catalunya  6.430  6.430  o
EEddiiffiiccii oosf iNcianveess  eSueraetk, aS-.1A .  87..043247   87..043242   676www.
NEdaiuf iDciool oZrEs PAI leu /Motors  56..588754   65..854459 
EAdlmifiaccieon Aesl mSeacctéonr  CB  3cªa sllueb Czo na franca  53..454979   53..454979 
Edificio BP  1.912  1.912  Bc

 
 
  
31/12/2019  31/12/2018 
     
Edificio Zepi "El PLA"  1.134  1.003 
Edificio C/ Motores nº 157-173  910  910 
Edificio Zepi " La Ferrería"  823  823 
Campús Besos - Torre Espiral  5.984  6.039 
Nave HPPBZ  2.901  2.901 
Edificio productos peligrosos  1.327  1.327 
Nave logística BZ Hermes  3.945  3.945 
Obras rehabilitación ZFD  6.855  2.474 
Proyecto Incubadora 3ª planta  1.913  1.433 
Otros edificios de importes inferiores    5.801  5.720 
   
   351.540  342.369 
 
El detalle y el destino de las inversiones en construcciones más significativas es el siguiente: 
 
Parque Logístico 
 
La construcción “Parque Logístico” comprende básicamente obras de urbanización y construcción 
de edificios y naves industriales. Las inversiones en la construcción de los mencionados activos 
fueron facturadas a la sociedad gestionada conjuntamente Parc Logístic de la Zona Franca, S.A. en 
concepto de arrendamiento anticipado, de acuerdo con el contrato formalizado el 30 de marzo de 
1998. Durante el ejercicio 2008 se incrementó este apartado con el importe correspondiente a 
las naves B 3, B 2-1 y al conjunto de oficinas de la Illa B del Parc Logístic de la Zona Franca. 
 
El Consorcio ha estado amortizando estos activos de forma individual desde su entrada en 
funcionamiento a razón de un porcentaje medio anual aproximado del 4,5%. El importe 
registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 2019 en concepto de amortización 
ascendió a 3.012 miles de euros, mismo importe en el ejercicio anterior (nota10.1.2). 
 
 
Obras de Urbanización del Polígono Industrial de la Zona Franca 
 
La inversión realizada por el Consorcio en la urbanización del Polígono Industrial de la Zona 
Franca  corresponde  a  las  obras  de  construcción  de  viales,  instalaciones  eléctricas, 
abastecimiento de agua, alcantarillado y colectores, etc. por un importe total de 58.634 miles 
de euros al 31 de diciembre de 2019 (54.921 miles de euros en el ejercicio anterior). 
 
22@ Mediatic 
 
Con  fecha  26  de  enero  de  2006  se  firmó  un  convenio  de  colaboración  en  el  que  el 
Ayuntamiento de Barcelona constituía a favor del Consorcio un derecho real de superficie de 
una parcela con una edificabilidad aproximada de 16.000 m2 en la confluencia de las calles 
Sancho de Ávila y Roc Boronat por un período de 50 años, a contar a partir de un período de 
tres años desde la concesión de la licencia de obra definitiva. El Consorcio ha promovido en 
estos terrenos la construcción del nuevo edificio Mediatic, sede de las tecnologías de la 
información y la comunicación en el Distrito 22@ de Barcelona. En contraprestación, una  es
sociedad vinculada al Ayuntamiento de Barcelona obtendrá el 23,22% de la superficie bruta  o
total del inmueble para su alquiler. El Consorcio gestionará el alquiler libre del resto del  676www.
eisnudmpifeoicrvfiiiocl.ii zeaL. dao  Einntatindgaidb,l ee pno re ll a eejsetricmicaicoi ón2 0d1e1 l,a  tcroasnptraaspór epstaarcteió nd ee nltare giandvae rpsoiórn e l rdeearliezcahdoa  dae   OE-A-2020-12able en https://

 
Durante el ejercicio 2019, se han realizado inversiones por un importe global de 108 miles de 
euros (129 miles de euros en el ejercicio anterior), alcanzando un saldo total de 23.472 miles 
de euros (23.364 miles de euros en el ejercicio anterior).  
 
Durante el ejercicio 2010, la Entidad empezó a arrendar parte de las oficinas del mencionado 
edificio. 
 
Equipamiento Socio-sanitario 
 
Dentro del Plan Director de los Cuarteles de Sant Andreu estaba prevista la realización de un 
equipamiento socio-sanitario. El Consorcio ha promovido las obras de construcción de dicho 
equipamiento,  habiéndolas  iniciado  en  mayo  de  2010  y  con  finalización  en  2012.  La 
construcción cuenta con una extensión de más 14.000 m2. El proyecto ha implicado una 
inversión total aproximada de más de 22 millones de euros en la construcción de este edificio.  
 
La inversión a 31 de diciembre de 2019 asciende a 22.356 miles de euros (mismo importe al 
31 de diciembre de 2018). La Entidad inició el arrendamiento de dicho edificio en abril de 
2012, finalizando el 25 de noviembre de 2039, fecha en que también vence el derecho de 
superficie otorgado al Consorcio en su momento. Este arrendamiento se ha considerado 
operativo atendiendo a los diferentes riesgos asumidos por el Consorcio, entre ellos el de cobro.  
 
Almacenes A y B 3ª Subzona Franca 
 
La inversión realizada por el Consorcio, por importe de 20.584 miles de euros al 31 de 
diciembre de 2019, corresponde a los almacenes de la Zona Franca Aduanera, con una 
superficie total de 41.530 m2 (20.582 miles de euros en el ejercicio anterior). 
 
Edificios Nexus I y II 
 
Existen dos edificaciones construidas por el Consorcio (Edificio Nexus I y II) sobre terrenos 
de un tercero, habiéndose formalizado una concesión por la que se afecta a reversión dichas 
construcciones a la finalización del periodo de concesión, años 2025 y 2028, respectivamente. 
La mayoría de los activos se amortizan en igual plazo que el periodo de concesión. La inversión 
realizada por la  Entidad a 31 de diciembre  de 2019 asciende a 9.564 miles de euros 
correspondientes al Nexus I y 9.970 miles de euros correspondientes al Nexus II (9.431 miles 
de euros y 9.894 miles de euros, respectivamente, en el ejercicio anterior). 
 
Edificio Oficinas Eureka-1 
 
El Consorcio y la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) firmaron un convenio para la 
construcción de un edificio de oficinas de 5.000 m2 destinado a acoger centros de I+D+i. Este 
edificio lo ha construido y lo explotará durante un período de 30 años la Entidad, en terrenos 
cedidos por la UAB. Como compensación por la cesión del terreno, la UAB dispondrá de una 
superficie para uso propio equivalente al 10% de la superficie del edificio. 
 
La inversión realizada por la Entidad a 31 de diciembre de 2019 es de 7.427 miles de euros 
(7.422 miles de euros en el ejercicio anterior). 
  e.
Edificio Centre Audiovisual de Catalunya  bo
  676ww
tDaairlp uraoerrn ardndeetna eimdn atieteealrn rétiesooj   deydre ece lmis ceteiadorric  feai2lcd 0icoo1o  a0bC ,r3 Ao1l C aad s,e eEp gdonuirctr iiaedednamotde.b  nErrdeele  gdvrie asq lt2uor0óer 1  ds2cee,o l t ymcr arcoéno dsnfiu tevonre,ía an anc vc itmeoonsditteoean  sat ocmloo aosn  rl ratiiprezgasaoggd ooops ,l  aeyaznp ob lb aeaaznsasecedfe ionac  diuoíenasl     OE-A-2020-12able en https://
a 10.796 miles de euros.  
 
El 26 de junio de 2013, se firmó escritura de adjudicación como pago de deuda del terreno 
donde se asienta el edificio Centre Audiovisual de Catalunya, por la que se transmitió la 
propiedad del terreno valorado en 1.500 miles de euros como compensación a la deuda 
acumulada a favor de la Entidad por importe de 1.830 miles de euros. El diferencial del mismo 
es abonado por el deudor en efectivo. 
 
La adquisición del terreno y por tanto del derecho de superficie, implican que una vez 
finalizado el contrato de alquiler la propiedad del edificio pasa a ser del propietario del terreno, 
y éste es la Entidad. 
 
Este hecho, supuso la recuperación de la propiedad del edificio por importe 6.382 miles de 
euros (importe valorado por un experto independiente), la cancelación de los créditos a cobrar 
por importe de 10.796 miles de euros y 504 miles de euros a corto plazo, y el registro de una 
pérdida por la deuda no cubierta por importe de 4.918 miles de euros. 
 
 
Inversiones Inmobiliarias en Curso: 
 
Su composición al 31 de diciembre de 2019 y 2018, es como sigue, en miles de euros: 
 
 
   31/12/2019  31/12/2018 
   
Masia Cal Gotlla  298  298 
Proyecto D-Factory 4.0 terrenos BZ  4.543  968 
 Otros  12  12 
   
   4.853  1.278 
 
Masía Cal Gotlla 
 
El Consorcio y el Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat, llegaron a un acuerdo de 
rehabilitación y transformación de la antigua “Masia Cal Gotlla” propiedad del Ayuntamiento, 
así como la construcción de un centro de servicios para las empresas que se instalen en el distrito 
de negocios Granvia-L’Hospitalet. 
 
Durante el ejercicio 2019 y 2018, no se han realizado inversiones. 
 
El importe acumulado de 298 miles de euros, al 31 de diciembre de 2019, corresponde a la 
inversión realizada en la construcción del mencionado centro de servicios. 
 
Proyecto D-Factory 4.0 terrenos BZ 
 
Este proyecto iniciado en el año 2018 tiene como objetivo construir, en terrenos del Consorcio 
del polígono de la Zona Franca y con un presupuesto para su primera fase de unos 17 millones 
de euros, diversos edificios destinados a la promoción de un hub industrial en el que se creará 
un ecosistema de empresas de tecnología digital avanzada. Está previsto que una parte de este 
proyecto pueda ser financiado con fondos FEDER. 
  e
Otros  bo
  676ww
E1  0l 0re%st o(T croiarnregslpeo Fnedrero pvriianrcii ypa cl/mMeonttoer as  d1o6s-2 p0r)o yectos cuyo trámite está parado y deteriorado al  OE-A-2020-12able en https://
  
 
NOTA  8.  ARRENDAMIENTOS  Y  OTRAS  OPERACIONES  DE  NATURALEZA 
SIMILAR 
 
8.1) Arrendamientos Operativos (la Entidad como Arrendatario) 
 
Al 31 de diciembre de 2019 el cargo a la cuenta de pérdidas y ganancias en concepto de 
arrendamiento operativo es de 90 miles de euros (85 miles de euros en el ejercicio anterior).  
 
 
8.2) Arrendamientos Operativos (la Entidad como Arrendadora) 
 
Una de las principales actividades de la Entidad es el arrendamiento de parcelas, básicamente 
en la Zona Franca de Barcelona, la información referente a estos se muestra en la Nota 18. 
 
 
NOTA 9. ACTIVOS FINANCIEROS 
 
El detalle de activos financieros a largo plazo, salvo inversiones en el patrimonio de empresas 
del grupo, multigrupo y asociadas, que se muestran en la Nota 13, es el siguiente, en miles de 
euros: 
 
Instrumentos  Valores Representativos  Créditos, Derivados 
  de Patrimonio  de Deuda  y Otros  Total 
                 
   31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018 
                 
Préstamos y                 
partidas a cobrar                 
(Nota 9.3)    -  -  -   -   3.309   3.557   3.309   3.557  
Activos                 
disponibles                  
para la venta:   443  455  -  -  -  -  443  455 
Valorados a                  
coste                 
(Nota 9.1)    443  455  -   -   -   -   443   455  
Inversiones                 
mantenidas hasta                 
el vencimiento    -  -  -   -   -   -   -   -  
Total  443  455  -  -  3.309  3.557  3.752  4.012 
 
El detalle de activos financieros a corto plazo, salvo inversiones en el patrimonio de empresas 
del grupo, multigrupo y asociadas, que se muestran en la Nota 13, es el siguiente en miles de 
euros: 
 
 
Valores Representativos   Créditos, Derivados  
   Total 
de Deuda  y Otros 
           
     31/12/201   9  31/12/201   8  31/12/201   9  31/12/201   8  31/12/201   9  31/12/201   8 
Activos a valor razonable 
con cambios en pérdidas  
y ganancias:   -   676   49.257   60.518   49.257   61.194  
Efectivo y otros activos 
líquidos (Nota 9.2.a)  -   -   49.257   60.518   49.257   60.518  
Activos mantenidos para  s
negociar (Nota 9.2.b)    -   676   -   -   -   676   oe.
Préstamos y partidas               w.b
a cobrar (Nota 9.3)    -   -   3.973   6.195   3.973   6.195   676ww
Total  -  676  53.230  66.713  53.230  67.389

 
9.1) Activos Disponibles para la Venta 
 
El detalle de dichos activos a 31 de diciembre de 2019 y 2018 es como sigue, en miles de euros: 
 
Saldo a   Saldo a  
  
  31/12/2019  31/12/2018 
   
Acciones Pyramids zona franca Egypt  132  132 
Acciones Barcelona Regional A.M.D.U.I., S.A.  180  180 
Acciones Barcelona Empren S.C.R, S.A.  45  45 
Acciones Banco Santander    185  197 
   
Total    542  554 
   
Desembolsos pendientes Acciones Pyramids    (99)  (99) 
   
Total  443  455 
 
9.2) Activos a Valor Razonable con Cambios en Pérdidas y Ganancias 
 
9.2.a) Efectivo y Otros Activos Líquidos Equivalentes 
 
El detalle de dichos activos a 31 de diciembre de 2019 y 2018 es como sigue, en miles de euros: 
 
  Saldo a   Saldo a  
  31/12/2019  31/12/2018 
     
Inversiones de gran liquidez  -  - 
Cuentas corrientes  49.240  60.502 
Caja  17  16 
     
Total  49.257  60.518 
 
9.2.b) Activos Mantenidos para Negociar 
 
Corresponde a una cartera de instrumentos de patrimonio en así como títulos de renta fija tanto 
pública como privada e instrumentos financieros derivados que no han sido designados como 
de cobertura.  
 
Su composición a largo y corto plazo es el siguiente, en miles de euros:  
 
  Saldo a 31/12/2019  Saldo a 31/12/2018 
  Largo Plazo  Corto Plazo  Largo Plazo  Corto Plazo 
         
Valores representativos de deuda          
e intereses con otras empresas  -  -  -  676 
         
         
 
9.3) Préstamos y Partidas a Cobrar 
 
La composición de este epígrafe a 31 de diciembre de 2019 y 2018 es la siguiente:  
  e.
   Saldo a 31/12/2019  Saldo a 31/12/2018  w.b
   Largo Plazo  Corto Plazo  Largo Plazo  Corto Plazo  676ww
 CClriéednitteoss e pmoprr eospaesr daecli ognrueps oc o(Nmoetrac i2a4l.e1s)     -     -     -     5   
CClliieenntteess   empresas asociadas (Nota 24.1)  --   1.663-   --   2.671-   BOE-A-cable e
 Deudores    -   1.376   -   1.083 
 
   Saldo a 31/12/2019  Saldo a 31/12/2018 
   Largo Plazo  Corto Plazo  Largo Plazo  Corto Plazo 
         
Total créditos por operaciones comerciales  -  3.039  -  3.759 
         
Créditos por operaciones no comerciales               
A otras empresas (Nota 9.3.1)  1.390  489  1.624  479 
Imposiciones a plazo  -  445  -  1.957 
Fianzas y depósitos   1.919  -  1.933  - 
         
Total créditos por operaciones no comerciales  3.309  934  3.557  2.436 
         
Total   3.309  3.973  3.557  6.195 
 
Los saldos deudores comerciales y otras cuentas a cobrar del 2019 incluyeron deterioros 
causados por riesgos de insolvencia, según el detalle adjunto:  
 
Corrección 
Saldo a  Valorativa por  Reversión del  Saldo a 
 Deterioros  31/12/201 8  Deterior o  Deterior o  31/12/201 9 
 Créditos por operaciones comerciales             
 Clientes   (1.124)   (368)   44   (1.448)  
           
El epígrafe de Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por operaciones comerciales del 
ejercicio 2019, incluye también las Pérdidas de créditos incobrables asociadas por 36 miles de 
euros. 
 
Los saldos deudores comerciales y otras cuentas a cobrar del 2018 incluyeron deterioros 
causados por riesgos de insolvencia, según el detalle adjunto:  
 
Corrección 
Saldo a  Valorativa por  Reversión del  Saldo a 
 Deterioros  31/12/201 7  Deterior o  Deterior o  31/12/201 8 
 Créditos por operaciones comerciales             
 Clientes   (977)   (183)   36   (1.124)  
          
 
9.3.1) Otra Información Relativa a Activos Financieros 
 
a) Créditos a Terceros 
 
El 14 de enero de 2011, la Entidad formalizó un contrato de colaboración para el desarrollo 
sostenible en el proyecto Barcelona Zona Innovació Fase 1 (BZ1) de la Zona Franca con la 
sociedad Ecoenergies Barcelona Sud Zona Franca y Gran Via de l’Hospitalet, S.A. En base al 
contrato, la Entidad se compromete a abonar a Ecoenergies la cantidad de 4.497 miles de euros 
en concepto de préstamo a los efectos de que la sociedad pueda financiar la ejecución de las 
obras a su cargo referentes a la Red del Área BZ1. Ecoenergies abonará a la Entidad la cantidad 
mensual equivalente a las cuotas que deba abonar el Consorci a la entidad de crédito a la cual 
se le ha solicitado financiación. Al 31 de diciembre de 2019, el crédito a cobrar por este 
concepto asciende a 1.241 miles de euros (1.721 miles de euros en el ejercicio anterior) (Nota 
10.1.1). 
b) Clasificación por Vencimientos  e.e
  b
El vencimiento de los créditos a largo plazo, al cierre del ejercicio 2019, es el siguiente, en  676ww
miles de euros:  
  E  conen  ergies    428092  0    429082  1    225052  2    1.T24o2ta  l  BOE-A-cable e
           
 
 
Asimismo, el vencimiento de los instrumentos financieros de activo a largo plazo, al cierre del 
ejercicio anterior, fue el siguiente: 
 
   Vencimiento Años 
             
     2019  2020  2021  2022  Total 
             
Econenergies    479  489  498  255  1.721 
              
 
c) Fianzas y depósitos constituidos a largo plazo 
 
Los movimientos del ejercicio de este epígrafe, corresponden a fianzas depositadas en el Incasol 
(Institut Català del Sòl), o recuperadas. 
 
d) Imposiciones 
 
Durante el ejercicio 2019 la Entidad ha cancelado las imposiciones que tenía a plazo fijo.  
 
NOTA 10. PASIVOS FINANCIEROS 
 
El detalle de pasivos financieros a largo plazo, es el siguiente, en miles de euros: 
 
Deudas con Entidades  Derivados    
  
de Crédito  y Otros  Total 
   31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018 
Débitos y partidas a pagar 
(Nota 10.1)  19.118  26.636  63.958  69.295  83.076  95.931 
Derivados de cobertura              
(Nota 12)  -  -  855  1.317  855  1.317 
Total  19.118  26.636  64.813  70.612  83.931  97.248 
 
El detalle de pasivos financieros a corto plazo, es el siguiente, en miles de euros: 
 
Deudas con Entidades  Derivados    
  
de Crédito  y Otros  Total 
             
   31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018  31/12/2019  31/12/2018 
             
Débitos y partidas a pagar 
(Nota 10.1)  5.238  6.881  17.885  11.208  23.123  18.089 
             
                    
1 
10.1) Débitos y Partidas a Pagar 
 
Su detalle a 31 de diciembre de 2019 y 2018 se indica a continuación, miles de euros:  s
  oe.
   Saldo a 31/12/2019  Saldo a 31/12/2018  w.
      676ww
 PP roorv oepedeorarecsi ones comercia les:    L Palargzoo-       CPloarztoo5        L Palargzoo-        CPolarztoo5       OE-A-2020-12able en https://
Proveedores partes vinculadas (Nota 24.1)     -  500  -  375
 
 
   Saldo a 31/12/2019  Saldo a 31/12/2018 
     
   Largo  Corto   Largo  Corto 
   Plazo   Plazo    Plazo    Plazo  
Acreedores (*)  -  13.053  -  6.570 
Anticipos recibidos por ventas o prestaciones      
de servicios (Nota 10.1.2)    39.468   -   42.481   -  
Total saldos por operaciones comerciales     39.468   13.558   42.481   6.950  
Por operaciones no comerciales:               
Deudas con entidades de crédito (Nota 10.1.1)   19.118  5.057  26.636  6.700 
Deuda financiera con partes vinculadas (Nota 24.1)   -  -  -  - 
Otras deudas (Nota 10.1.4)    5.022   552   5.574   516  
Préstamos y otras deudas    24.140   5.609   32.210   7.216  
P roveedores de inmovilizado (Nota 10.1.3)  11.102   2.059   13.161   3.237  
Proveedores de inmovilizado    11.102    2.059    13.161    3.237   
Deudas por intereses explícitos con entidades  
de crédito corto plazo (Nota 10.1.1)      -   181   -   181  
Deudas por intereses explícitos    -   181   -   181  
Personal (remuneraciones pendientes de pago)  -  1.716  -  360 
Fianzas recibidas    8.366   -   8.224   145  
Total saldos por operaciones no comerciales     43.608   9.565   53.595   11.139  
Total Débitos y partidas a pagar  83.076  23.123  96.076  18.089 
 
(*)  Incluye también las retenciones de garantía  
 
10.1.1) Deudas con Entidades de Crédito 
 
El resumen de las deudas con entidades de crédito al 31 de diciembre de 2019 y 2018 se indica 
a continuación, en miles de euros: 
 
   A Corto   A Largo  
31/12/2019  Plazo  Plazo  Total 
       
Préstamos y Pólizas de Crédito  5.057  19.118  24.175 
Deudas por intereses  181  -  181 
       
   5.238  19.118  24.356 
 
   A Corto   A Largo  
31/12/2018  Plazo  Plazo  Total 
Préstamos y Pólizas de Crédito  6.700  26.636  33.336 
Deudas por intereses  181  -  181 
   6.881  26.636  33.517 
Préstamos y Pólizas de Crédito 
 
El detalle, así como los vencimientos de los préstamos y pólizas de crédito al 31 de diciembre 
de 2019, se indica a continuación, en miles de euros: 
 
Inversión  Tipo  Más de 5 
Financ iada  Principa l   de In terés  2020   2021   2022   2023   2024   Años   Total  
Inversiones 
Inmobiliaria  13.903  Tipo de Mercado  482  -  -  -  -  -  482 
Inversiones 
Inmobiliaria  6.000  Tipo de Mercado  489  498  254  -  -  -  1.241 
Inversiones 
Inmobiliaria  4.327  Tipo de Mercado  422  432  440  120  -  -  1.414 
Inversiones 
Inmobiliaria  20.500  Tipo de Mercado  -  -  -  -  -  -  - 
Inversiones  e
Inmobiliaria  7.075  Tipo de Mercado  773  709  -  -  -  -  1.482  o
Inversiones  w.
IIIIInnnnnmvmvmeeooorrssbbbiiiiioollliiinnaaaeerrriissiaaa      3638...893558508    TTTiiipppooo   dddeee   MMMeeerrrcccaaadddooo    1.309001-    1.400681-    327192-    ---    ---    12.650--    1221...621577047    2020-12676n https://ww
IInnvmeorsbiiolinaerisa    41.100   Tipo de M  ercado  1.500   1.955   -   -   -   -   3.455 
 T OTAL  150.098      5.057   5.06 3   1.285   120   -   12.650   24.175 
 
Los préstamos y pólizas de crédito, se destinan íntegramente a satisfacer las necesidades 
derivadas de la construcción de las inversiones inmobiliarias de los inmuebles de la Sociedad 
(Nota 7). 
 
El detalle, así como los vencimientos de los préstamos y pólizas de crédito al 31 de diciembre 
de 2018, se indica a continuación, en miles de euros: 
 
 
Inversión  Tipo  Más de 5 
Financ iada  Principa l   de In terés  2019   2020   2021   2022   2023   Años   Total  
Inversiones 
Inmobiliaria  13.903  Tipo de Mercado  1.899  481  -  -  -  -  2.380 
Inversiones 
Inmobiliaria  6.000  Tipo de Mercado  481  489  498  253  -  -  1.721 
Inversiones 
Inmobiliaria  4.327  Tipo de Mercado  415  424  432  443  113  -  1.827 
Inversiones 
Inmobiliaria  20.500  Tipo de Mercado  1.038  401  -  -  -  -  1.439 
Inversiones 
Inmobiliaria  7.075  Tipo de Mercado  677  753  764  -  -  -  2.194 
Inversiones 
Inmobiliaria  36.855  Tipo de Mercado  -  -  -  -  -  14.708  14.708 
Inversiones 
Inmobiliaria  3.950  Tipo de Mercado  296  457  478  193  -  -  1.424 
Inversiones 
Inmobiliaria  8.388  Tipo de Mercado  894  960  1.018  315  -  -  3.187 
Inversiones 
Inmobiliaria   41.100   Tipo de M  ercado  1.000   1.500   1.956   -   -   -   4.456  
TOTAL  150.098    6.700  5.465  5.146  1.204  113  14.708  33.336 
                   
 
 
Los préstamos y pólizas de crédito, se destinan íntegramente a satisfacer las necesidades  
derivadas de la construcción  de las inversiones inmobiliarias de los inmuebles de la Sociedad 
(Nota 7), a excepción del último que se destina a satisfacer las necesidades derivadas de parte 
de las promociones en curso (Nota 16) registradas en el activo corriente, por lo que se presentan 
como deudas en el pasivo corriente del balance de situación adjunto, independientemente de la 
fecha de su vencimiento.  
10.1.2) Periodificaciones a Largo Plazo 
 
El detalle a 31 de diciembre de 2019 y 2018 de las periodificaciones es el siguiente, en miles 
de euros: 
 
 
      
31/12/2019  31/12/2018 
Parc Logistic  39.468  42.481 
      
   39.468  42.481 
 
Periodificaciones Parc Logistic 
 
El saldo al 31 de diciembre de 2019 de 39.468 miles de euros (42.481 miles de euros en el 
ejercicio anterior) pertenece a la cuenta de “Parc Logístic Zona Franca” y corresponde al  e.
importe facturado a la sociedad gestionada conjuntamente Parc Logístic de la Zona Franca,  w.b
S.A. en concepto de alquileres anticipados de acuerdo el contrato firmado entre ambas  676ww
ehnat midaatdeersia elilz 3a0d od ee nm caornzost rduec c1i9o9n8e s( Nreogtias t7r)a.d Lasa  ecno netlr eappírgersatafec iiónnv edres ieosntee sa ilnqmuiolebri lainartiicaisp, apdoor  sloe 
qacuteiv soes  ernectiiebniddoe sq. u e el devengo de dicho alquiler es coincidente con la amortización de los

 
Periodificaciones Consum 
 
 
 
El 26 de julio de 2012, se firmó contrato con Consum, S. Coop. V, para ocupación futura de 
60.000 m2 correspondientes a una parcela del polígono de la Zona Franca, que ocupaba Iveco 
España, S.L.  
 
El saldo al 31 de diciembre de 2018 estaba cancelado. Correspondía al importe abonado en 
concepto de renta extraordinaria, como compensación a la indemnización que la Entidad tenía 
que hacer frente por resolución anticipada del contrato con Iveco España, S.L. (Nota 10.1.3). 
 
El importe registrado como periodificaciones se compensaba con el devengo de las cuotas de 
arrendamiento una vez finalizado el periodo de bonificaciones, en mayo 2014. 
 
 
10.1.3) Proveedores de Inmovilizado 
 
El detalle de los proveedores de inmovilizado a 31 de diciembre de 2019 y 2018, es el siguiente, 
en miles de euros: 
 
   31/12/2019  31/12/2018 
        
Largo  Corto     Largo  Corto    
  
  Plazo    Plazo   Total   Plazo    Plazo   Total  
Ayuntamiento de Barcelona  5.000  -  5.000  5.000  -  5.000 
Seat, S.A.  6.000  2.000  8.000  8.000  2.000  10.000 
Comsa Emte  
Inversiones Solares, S.L.  102  59  161  161  57  218 
Iveco España, S.L.  -  -  -  -  1.180  1.180 
Otros  -  -  -  -  -  - 
             
Total   11.102  2.059  13.161  13.161  3.237  16.398 
 
El detalle de los vencimientos de proveedores de inmovilizado a largo plazo a 31 de diciembre 
de 2019 es el siguiente, en miles de euros: 
 
   2021  2022  Total 
       
Ayuntamiento de Barcelona  5.000  -  5.000 
Seat, SA  3.000  3.000  6.000 
Comsa Emte Inversiones 
Solares, S.L.  59  43  102 
       
Total  8.059  3.043  11.102 
 
El detalle de los vencimientos de proveedores de inmovilizado a largo plazo a 31 de diciembre 
de 2018 fue el siguiente, en miles de euros: 
 
Más de 5 
  
2020  2021  2022  2023  Años  Total 
             
Ayuntamiento de Barcelona  5.000  -  -  -  -  5.000  s
Seat, SA  2.000  3.000  3.000  -  -  8.000  e.
Comsa Emte Inversiones  w.b
Solares, S.L.    59   59   43   -   -   161   676ww
Total  7.059  3.059  3.043  -  -  13.161


 
El detalle de los principales proveedores de inmovilizado es el siguiente: 
 
Ayuntamiento de Barcelona 
 
Corresponde a la parte pendiente de pago a este organismo por la compensación económica a 
satisfacer por la concesión del derecho de superficie sobre la parcela de titularidad pública 
situada en la confluencia de la Avenida Diagonal y el Paseo Taulat de Barcelona. 
 
Con fecha 5 de septiembre de 2014 la Entidad ha adquirido el terreno de dicha finca al 
Ayuntamiento de Barcelona por 5.000 miles de euros para poderla vender a posteriori. Dicha 
cuantía ha generado una nueva deuda que se hará efectiva mediante la entrega al Ayuntamiento 
de Barcelona de la construcción de equipamientos en próximos ejercicios (Nota 16).  
 
Seat, S.A. 
 
En esta cuenta se recoge el saldo pendiente de pago a la compañía SEAT, S.A. por la 
compensación a satisfacer en la operación de rescate de parte de los terrenos que esta compañía 
ocupa en régimen de arrendamiento en el Polígono Industrial de la Zona Franca de Barcelona con 
vencimiento a largo plazo (Nota 7). 
 
Iveco España, S.L. 
 
Con fecha 18 de noviembre de 2011 la Entidad firmó un contrato con IVECO arrendatario del 
polígono de la Zona Franca que ocupa 180.000 m2 por el cual el que la entidad acordó abonar 
una indemnización por resolución anticipada de contrato por importe de 12.000 miles de euros. 
 
10.1.4) Otras Deudas 
 
Autoridad Portuaria 
 
El 24 de enero de 2014 se firmó un acuerdo con la Autoridad Portuaria, en el que se estableció 
que el Consorcio abonará las tasas de las liquidaciones giradas por la Autoridad Portuaria por 
los conceptos de tasa de ocupación del periodo comprendido entre 1 de enero de 2004 a 31 de 
diciembre de 2013. La cuota de las liquidaciones giradas por la Autoridad Portuaria, en 
concepto de tasa de ocupación se bonificará un 50% de su importe, del periodo comprendido 
entre 1 de enero de 2011 a 31 de diciembre de 2013. El monto del acuerdo supone una deuda a 
favor de Autoridad Portuaria de 8.188 miles de euros, que serán liquidadas en 14 anualidades 
sujetas a interés calculado en base al tipo de interés legal del dinero vigente en cada momento. 
Al 31 de diciembre de 2019 la deuda pendiente de pago asciende a 5.574 miles de euros (6.090 
miles de euros a 31 de diciembre de 2018) 
 
El detalle de la deuda por vencimientos es la siguiente: 
 
Más de 5 
  
2020  2021  2022  2023  Años  Total 
Autoridad Portuaria  552  589  629  670  3.134  5.574 
              
 
10.1.5) Intereses  s
  oe.
Ed  el  geausrtoos  f(i8n4a3n cmieirloes c daerg eaudroo se ne ne le el jeejrecricciicoi ose agnútne reiol rti)p. o de interés efectivo ha sido de 808 miles  2020-12676n https://www.

 
NOTA  11.  INFORMACIÓN  SOBRE  LOS  APLAZAMIENTOS  DE  PAGO 
EFECTUADOS A PROVEEDORES. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. “DEBER 
DE INFORMACIÓN” DE LA LEY 15/2010, DE 5 DE JULIO 
 
Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores, disposición 
adicional tercera. “Deber de información” de la Ley 15/2010, de 5 de julio: 
 
  Ejercicio 2019  Ejercicio 2018 
  Días  Días 
Periodo medio de pago a proveedores  49,37  50,02 
Ratio de operaciones pagadas  49,87  53,71 
Ratio de operaciones pendientes de pago  45,21  28,45 
Importe (miles  Importe (miles 
  de euros)  de euros) 
Total pagos realizados  38.019  24.914 
Total pagos pendientes  4.619  4.257 
 
 
NOTA 12. DERIVADOS 
 
A 31 de diciembre de 2019 y 2018 los instrumentos derivados de cobertura mantenidos por la 
Sociedad y clasificados en el pasivo, se detallan a continuación: 
 
   Ejercicio 2019  Ejercicio 2018 
    Pasivos  Pasivos 
   
Coberturas de flujos de efectivo      
 Permuta financiera de tipo de interés  98  188 
 
    98  188 
   
Cartera de Negociación     
P ermuta financiera de tipo de interés  757  1.129 
   
     757  1.129 
   
Total   855  1.317 
 
12.1 Coberturas de flujos de efectivo 
 
Al 31 de diciembre de 2019 la Entidad dispone de los siguientes contratos que han sido constituidos 
con el objeto de cubrir las fluctuaciones en el tipo de interés aplicable a operaciones de 
financiación (Nota 10.1.1) 
 
    Ejercic io 2019  Ejercic io 2018 
       Tipo      Tipo  Tipo 
  Nociona l  Vencim iento  Vari able  Tipo  Fijo  Nocional  Vencim iento  Vari able  Fi jo 
Cobertura de tipo de  Euribor a  Euribor a 3 
interés del 2,69%  3.727  07/03/2022  3 meses  2,69%  3.727  07/03/2022  meses  2,69% 
Cobertura de tipo de  Euribor a  Euribor a 3 
i nterés del 2,605%  7.075   07/03 /2021  3 me ses  2,61 %  7.075  07/03/ 2021  mes es  2,61 %  s
                   oe.e
Los resultados de derivados de cobertura imputados a patrimonio neto han sido por importe de  w.b
20 miles de euros de pérdida y se han traspasado 112 miles de euros a ingreso financiero.  (276  676ww
mtraislepsa sdaed eou) ros de pérdidas en el ejercicio anterior y 1.078 miles de euros de gasto financiero

  
 
12.2 Cartera de Negociación 
Los instrumentos financieros derivados no designados como cobertura contable se valoran como 
pasivos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias. El 
resultado negativo imputado a la cuenta de pérdidas y ganancias por cambios en el valor 
razonable de estos instrumentos financieros asciende a 140 miles de euros (191 miles de euros a 
31 de diciembre de 2018) 
 
Al 31 de diciembre de 2019 la Entidad dispone de los siguientes contratos que fueron constituidos 
con el objeto de cubrir las fluctuaciones en el tipo de interés aplicable a operaciones de 
financiación (Nota 10.1.1). Estas permutas de tipo de interés no se califican para contabilidad de 
coberturas puesto que no son altamente eficaces: 
 
    Ejercic io 2019  Ejercic io 2018 
       Tipo      Tipo  Tipo 
  Nocion al  Vencim iento  Vari able  Tipo  Fijo  Nocional   Vencim iento  Vari able  Fi jo 
Cobertura de tipo de  Euribor a 3  Euribor a 3 
 i nterés del 3,01%  35.625   06/06/ 2023  mes es  3,01 %  35.625   06/06 /2023  mes es  3,01 % 
                     
NOTA 13. EMPRESAS DEL GRUPO, MULTIGRUPO Y ASOCIADAS 
 
La composición y movimiento de las participaciones mantenidas en empresas del grupo, 
multigrupo y asociadas corresponden, en miles de euros, a 31 diciembre 2019 
 
   31/12/2018  Altas  Bajas  31/12/2019 
Empresas del Grupo         
Coste:         
PARC TECNOLÒGIC 
DEL VALLES, S.A.  3.422  -  -  3.422 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL  1.622    -  1.622 
PROVIURE C.Z.F, S.L.  430  -  -  430 
   5.474  -  -  5.474 
Deterioros:         
PARC TECNOLGIC 
DEL VALLES S.A.  (20)  -  -  (20) 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL  196 
(BMP + Meeting)  (196)  -    - 
PROVIURE  (430)  -  -  (430) 
   (646)  -  196  (450) 
Valor neto:         
PARC TECNOLÒGIC 
DEL VALLES, S.A.  3.402  -  -  3.402 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL  1.426  -  196  1.622 
PROVIURE C.Z.F, S.L.  -  -  -  - 
Total Empresas  
del Grupo  4.828  -  196  5.024 
 
   31/12/2018  Altas  Bajas  31/12/2019 
         
Empresas asociadas         
Coste:         
IBERIA DESARROLLO 
BARCELONA, S.R.L.  1.501  -  -  1.501 
         
SILOBIT BARCELONA, 
.S.A.  5  -  -  5 
BARCELONA 
STRATEGICAL URBAN 
SYSTEMS, A.I.E.  133  -  -  133 
APA PROCESSING BZ, 
S.L.  -  -  -  -  es
   1.639  -  -  1.639  e.
DSS.IeALtOe. rBioIrTo Bs:A RCELONA,  (5)   -   -   (5)   676www.b
BSUTARRBRAACTENEL SGOYINCSAAT ELM  S,
AAS.P.LIA..E  .P ROCESSING BZ,  (133)-   --   --   (133-)   BOE-A-cable e
   (138)    -  -  (138)
 
   31/12/2018  Altas  Bajas  31/12/2019 
Valor neto:         
IBERIA DESARROLLO 
BARCELONA, S.R.L.  1.501  -  -  1.501 
SILOBIT BARCELONA, 
.S.A.  -  -  -  - 
BARCELONA 
STRATEGICAL  
URBAN SYSTEMS, 
A.I.E.  -  -  -  - 
APA PROCESSING BZ, 
S.L.  -  -  -  - 
Total Empresas 
Asociadas  1.501  -  -  1.501 
   
Total  6.329  -  196  6.525 
La composición y movimiento de las participaciones mantenidas en empresas del grupo, 
multigrupo y asociadas corresponden, en miles de euros, a 31 diciembre 2018 
 
 
   31/12/2017  Altas  Bajas  31/12/2018 
Empresas del Grupo         
Coste:         
PARC TECNOLÒGIC 
DEL VALLES, S.A.  3.422  -  -  3.422 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL  1.622    -  1.622 
PARC LOGÍSTIC DE LA 
ZONA FRANCA, S.A.  1.569  -  (1.569)  - 
PROVIURE C.Z.F, S.L.  430  -  -  430 
   7.043  -  (1.569)  5.474 
Deterioros:         
PARC TECNOLGIC 
DEL VALLES S.A.  -  (20)  -  (20) 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL 
(BMP + Meeting)  (537)  341  -  (196) 
PROVIURE  -  (430)  -  (430) 
   (537)  (109)  -  (646) 
Valor neto:         
PARC TECNOLÒGIC 
DEL VALLES, S.A.  3.422  (20)  -  3.402 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL  1.085  341  -  1.426 
PARC LOGÍSTIC DE LA 
ZONA FRANCA, S.A.  1.569  -  (1.569)  - 
PROVIURE C.Z.F, S.L.  430  (430)  -  - 
Total Empresas  
del Grupo  6.506  (109)  (1.569)  4.828 
 
   31/12/2017  Altas  Bajas  31/12/2018 
         
Empresas asociadas         
Coste:         
IBERIA DESARROLLO 
BARCELONA, S.R.L.  1.501  -  -  1.501 
         
SILOBIT BARCELONA, 
.S.A.  5  -  -  5 
BARCELONA 
STRATEGICAL URBAN 
SYSTEMS, A.I.E.  133  -  -  133 
APA PROCESSING BZ, 
S.L.  -  -  -  - 
   1.639  -  -  1.639  es
Deterioros:          oe.
SILOBIT BARCELONA,  w.b
SBSUA.TA.RAIR.BR.E AAC. TENEL SGOYINCSAAT ELM  S,  (13(35))   --   --   (13(53))   2020-12676n https://ww
AS.PLA.  PROCESSING BZ,  -  -  -  -
   (138)  -  -  (138)  Bc

 
   31/12/2017  Altas  Bajas  31/12/2018 
         
Valor neto:         
IBERIA DESARROLLO 
BARCELONA, S.R.L.  1.501  -  -  1.501 
SILOBIT BARCELONA, 
.S.A.  -  -  -  - 
BARCELONA 
STRATEGICAL  
URBAN SYSTEMS, 
A.I.E.  -  -  -  - 
APA PROCESSING BZ, 
S.L.  -  -  -  - 
Total Empresas 
Asociadas  1.501  -  -  1.501 
 
Total  8.007  (109)  (1.569)  6.329 
 
Un resumen de las participaciones, del domicilio social y de las actividades desarrolladas por 
las sociedades participadas a 31 de diciembre de 2019 es el que se muestra a continuación: 
 
% Part. 
 Entidad  Dire cta  Domicili o Social  Activ idad 
PARC TECNOLÒGIC DEL  Masia Can Fatjó del Molí 
49,39  Desarrollo centro empresarial 
 VALLES, S.A.    Cerdanyola  del Vallés   
CONSORCI ZF  Promover y realizar salones 
100  Av Parc Logístic, 2-10 Barcelona 
I NTERNACIONAL      inmobi liarios 
P ROVIURE C.Z.F, S.L.  5 0  Paseig de Graci a, 49 Barcelona  Promoción d e viviendas 
           
            
Estudios, análisis y 
IBERIA DESARROLLO  prospecciones sobre aspectos 
25  C/ Tarragona, 161 Barcelona 
BARCELONA, S.R.L.  urbanísticos, territoriales y 
      medioam bientales 
SILOBIT BARCELONA, .S.A.  C/ 60 de la Zona Franca Sector A,  Almacenaje, transportes y 
30 
( *) Societat inactiva    131 Bar celona  servicios l ogísticos 
Formulación de propuestas 
BARCELONA STRATEGICAL  C/ 60 , 25-27, Edificio Z Sector A, 
-  estratégicas de carácter 
URBAN SYSTEMS, A.I.E.  Barcelona 
      urban ístico 
Aplicación industrial de noves 
tecnologías, especialmente la de 
APA PROCESSING BZ, S.L.  -  C/ 60 , 19, Sector A, Barcelona  otras presiones, para el 
tratamiento de alimentos i otros 
      produ ctos 
        
 
En diciembre de 2017 se procedió a la venta de 37.660 acciones sobre la participación en la 
sociedad Parc Logístic de la Zona Franca, S.A. por un importe de 11.800 miles de euros, 
restando  en  propiedad  del  Consorcio  un  total  de  26.168  acciones  lo  cual  suponía  una 
participación del 10% sobre el total capital social de dicha sociedad. En diciembre de 2018 se 
procedió a la venta de las citadas 26.148 acciones sobre la participación en la sociedad Parc 
Logístic de la Zona Franca, S.A. por un importe de 10.900 miles de euros, no quedando en estos 
momentos en propiedad del Consorcio ningún euro de participación sobre el total capital social 
de dicha sociedad. 
 
Ninguna de las Entidades participadas cotiza en bolsa y el resumen de sus fondos propios al 
31 de diciembre de 2019, es el que se muestra a continuación, en miles euros:  
  es
Cuentas  Resultado  Total  oe.
Fecha de  Anuales  Capital  Resultado  de  Patrimonio  w.
PDEECAOmnEtRLNpid CrSVae OTdAsaR ELsCC LdINEe ZSOl Fg,L  rSÒu.ApG.oI :C    31B/a1l2a /n20ce1 8  Audist ia das  S6o.c9i2a9l     Reser2v3a9s    del Ejer2c4ic  io  Explota2c6ió  n  N6e.8to9 2   2020-12676n https://ww
IPNRTOEVRINUARCE ICO.NZ.AFL, S, .SL.A.  .U.  31/12/2019  si  1.334  5.982  489  489  1.916
(en liquidación)  27/11/2019  si  860  (2.781)  (1.920)  N.D  0,00  Bc

 
Cuentas  Resultado  Total 
Fecha de  Anuales  Capital  Resultado  de  Patrimonio 
Entidad  Balance  Auditadas  Social  Reservas  del Ejercicio  Explotación  Neto 
                     
Empresas Asociadas:               
IBERIA DESARROLLO S.L.  31.12.2018  si  6.003  2.862  320  442  9.457 
SILOBIT BARCELONA, S.A.  31/12/2019  no  60  N/D  N/D  N/D  N/D 
                     
 
 
Asimismo, el detalle de los fondos propios de las entidades participadas durante el 2018 es el 
siguiente en miles de euros: 
 
Cuentas  Resultado  Total 
Fecha de  Anuales  Capital  Resultado  de  Patrimonio 
Entidad  Balance  Auditadas  Social  Reservas  del Ejercicio  Explotación  Neto 
Empresas del grupo:               
PARC TECNOLÒGIC    
DEL VALLES, S.A.  31/12/2018  si  6.929  239  24  26  6.892 
CONSORCI ZF 
INTERNACIONAL, S.A.U.  31/12/2018  si  1.334  5.982  342  342  1.427 
PROVIURE C.Z.F, S.L.  31/12/2018  si  860  644  (3.476)  (23)  (1.971) 
                     
Empresas Asociadas:               
IBERIA DESARROLLO S.L.  31.12.2018  si  6.003  2.862  320  442  9.457 
SILOBIT BARCELONA, S.A.  31/12/2018  no  60  N/D  N/D  N/D  N/D 
                     
 
La participación Iberia Desarrollo Barcelona, S.R.L. corresponde a la firma de un protocolo 
con la compañía Iberia para la constitución de una sociedad para la construcción de un hangar 
en  el  Aeropuerto  de  Barcelona,  que  va  a  ser  la  primera  instalación  de  mantenimiento 
aeronáutico de Cataluña para aviones comerciales de más de 100 pasajeros, con un capital social 
inicial de 6.000 miles de euros. El Consorcio suscribió el 25% del capital social y la inversión 
prevista es de 24.000 miles de euros.  
 
La Entidad aportó en el ejercicio 2009, un importe de 1.500 miles de euros en concepto de 
capital social de la sociedad participada, mientras que el grupo Iberia debía aportar 4.500 miles 
de euros. Existe un derecho de opción de compra de todas las participaciones que posea la 
Entidad, por parte de Iberia Tecnología, S.A. por el valor nominal de las participaciones. El 
plazo de la opción se pacta en un plazo máximo de 15 años, durante este periodo la Entidad no 
se podrá desprender de dichas participaciones. La opción será ejercitable por las aportaciones 
dinerarias de capital social que realice la Entidad con un incremento del Euribor más 2,75 
puntos. 
 
 
NOTA 14. INFORMACIÓN SOBRE LA NATURALEZA Y EL NIVEL DE RIESGO 
PROCEDENTE DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS 
 
Las actividades de la Entidad están expuestas a diferentes tipos de riesgos financieros, 
destacando fundamentalmente los riesgos de crédito, de liquidez y los riesgos de mercado (tipo 
d e cambio, tipo de interés, y otros riesgos de precio). 
 
14.1) Riesgo de Crédito  bo
  676ww
cl Laoo mEs neptrircdiinaacdlei pas al ylre ioes strgaacost  idcveuo ecsn rétfaidnsi ataon  cceioneb rrroeaslra ,c deieó  innla vc eoErnsn iltooidnsae adsc,  tqsivouones  r sfeaipnldraeonssce inedtreao nsc .al aja e xyp oesfeiccitóivno m, ádxeiumdao rdees   OE-A-2020-12able en https://

 
El riesgo de crédito de la Entidad es atribuible principalmente a sus deudas comerciales. Los 
importes se reflejan en el balance neto de provisiones para insolvencias, estimadas por la 
Dirección de la Entidad en función de la experiencia de ejercicios anteriores y de su valoración 
del entorno económico actual. 
 
La Entidad no tiene una concentración significativa de riesgo de crédito, estando la exposición 
distribuida entre un gran número de contrapartes y clientes. 
 
14.2) Riesgo de Liquidez 
 
La Entidad no se encuentra expuesta significativamente al riesgo de liquidez, debido al 
mantenimiento de suficiente efectivo y disponibilidades de crédito para afrontar las salidas 
necesarias en sus operaciones habituales. En el caso de necesidad puntual de financiación, la 
Entidad acude a préstamos y pólizas de crédito. 
 
La situación general de los mercados financieros, especialmente el mercado bancario, ha sido 
particularmente desfavorable para los demandantes de crédito. La Entidad presta una atención 
permanente a la evolución de los diferentes factores que pueden ayudar a solventar crisis de 
liquidez y, en especial, a las fuentes de financiación y sus características. 
 
En especial, podemos resumir los puntos en los que se presta mayor atención: 
 
  - Liquidez de activos monetarios: la colocación de excedentes se realiza siempre a plazos 
muy cortos. Colocaciones a plazos superiores a tres meses, requieren de autorización 
explícita. 
  - Diversificación  vencimientos  de  líneas  de  crédito  y  control  de  financiaciones  y 
refinanciaciones 
  - Control de la vida remanente de líneas de financiación. 
  - Diversificación fuentes de financiación: a nivel corporativo. 
 
No se excluye la utilización de otras fuentes en el futuro. 
 
14.3) Riesgo de tipo de cambio 
 
La Sociedad no está expuesta a un riesgo significativo de tipo de cambio, por lo que no realiza 
operaciones con instrumentos financieros de cobertura.  
 
14.4) Riesgo de Tipo de Interés 
 
Las variaciones de los tipos de interés modifican el valor razonable de aquellos activos y 
pasivos que devengan un tipo de interés fijo así como los flujos futuros de los activos y pasivos 
referenciados a un tipo de interés variable.  
 
El objetivo de la gestión del riesgo de tipos de interés es alcanzar un equilibrio en la estructura 
de la deuda que permita minimizar el coste de la deuda en el horizonte plurianual con una 
volatilidad reducida en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.  
 
  e.e
Dependiendo de las estimaciones de la Entidad y de los objetivos de la estructura de la deuda,  b
pueden realizarse operaciones de cobertura mediante la contratación de derivados que mitiguen  676ww
e stos riesgos. 
E  l tipo de interés de referencia de la deuda contratada por la Entidad es el Euribor. 

 
NOTA 15. FONDOS PROPIOS 
 
15.1) Patrimonio 
 
El Consorcio es una Institución con personalidad jurídica propia e independiente de las  
entidades representadas en el mismo (Nota 1). 
 
Fondos propios acumulados 
 
Los fondos propios acumulados del Consorcio corresponden principalmente a la adición de los 
e xcedentes no distribuidos de ejercicios anteriores y se agrupan en el epígrafe de patrimonio. 
 
NOTA 16. EXISTENCIAS 
 
El detalle de las existencias a 31 de diciembre de 2019 es el siguiente, en miles de euros: 
 
   
  
31/12/2018  Altas  Traspasos  31/12/2019 
         
Coste:         
POLIGONO INDUSTRIAL DE MOLLET DEL VALLES  4.305  2  -  4.307 
P.I.GRANOLLERS(CAL GORDI- CAL CATALA)  721  -  (721)  - 
CUARTELES DE SANT ANDREU  97.736  14.731  -  112.467 
P.I.ODENA (Igualada)  1.309  27  -  1.336 
PLA DE SANTA MARIA (Tarragona)  6.919  -  -  6.919 
POLIGONO INDUSTRIAL CALLUS (Manresa)  2.000  -  -  2.000 
BELLPUIG  (Pla Urgell- Lleida)  9.579  -  -  9.579 
CAN GUITART DE TERRASSA  19.467  14  -  19.481 
PROYECTO DE LA MARINA  10.632  -  -  10.632 
HABITATGE PARCELA 13 SECTOR 10 MARINA  5.871  32  -  5.903 
PARCELA SECTOR 8 MARINA  1.004  -  -  1.004 
PARCELA SECTOR 14 MARINA  1.006  182  -  1.188 
CAP ATENCIÓ PRIMARIA CARRERES CANDI  2.597  174  -  2.771 
EDIFICABILIDAD C/MOTORES 2-40  8.492  1.909  -  10.401 
EDIFICIO REALOJADOS AMBITO CASERNAS  3.688  5.731  -  9.419 
OTROS  97  124  -  221 
         
   175.423  22.926  (721)  197.628 
         
Deterioros:         
PLA DE SANTA MARIA (Tarragona)  (5.746)  -    (5.746) 
CAN GUITART DE TERRASSA  (12.133)  -    (12.133) 
BELLPUIG  (Pla Urgell- Lleida)  (6.852)  -    (6.852) 
CUARTELES DE SANT ANDREU  (29.287)    1.514    (27.773) 
P.I ODENA  (1.309)  -    (1.309) 
POLIGONO INDUSTRIAL CALLUS (Manresa)  (2.000)  -    (2.000) 
EDIFICABILIDAD C/MOTORES 2-40  (3.613)  -    (3.613) 
         
   (60.940)  1.514  -  (59.426) 
         
Valor Neto:         
POLIGONO INDUSTRIAL DE MOLLET DEL VALLES  4.305  2    4.307 
P.I.GRANOLLERS(CAL GORDI-CAL CATALA)  721  -  (721)  - 
CUARTELES DE SANT ANDREU  68.449  16.245    84.694 
P.I.ODENA (Igualada)  -  27    27 
PLA DE SANTA MARIA (Tarragona)  1.173  -    1.173 
POLIGONO INDUSTRIAL CALLUS (Manresa)  -  -    - 
BELLPUIG  (Pla Urgell- Lleida)  2.727  -    2.727 
CAN GUITART DE TERRASSA  7.334  14    7.348  es
PROYECTO DE LA MARINA  10.632  -    10.632  oe.
HABITATGE PARCELA 13 SECTOR 10 MARINA  5.871  32    5.903  w.b
PARCELA SECTOR 8 MARINA  1.004  -    1.004  676ww
CEPADARIPFC AICETALEABN ISCLEIIÓDC ATPODRR ICM 1/MA4 ROMITAAO RCRIANERSA R 2E-4R0E S CANDI  421...850790976    1.911078942        621...771878818  
EODTIRFOICSI O REALOJADOS AMBITO CASERNAS  3.68987   5.713214      9.422119 
Existencias, Neto     114.483   24.440   (721)   138.202 
 
El detalle de las existencias a 31 de diciembre de 2018 fue el siguiente en miles de euros: 
 
   
  
31/12/2017  Altas  Traspasos  31/12/2018 
         
Coste:         
POLIGONO INDUSTRIAL DE MOLLET DEL VALLES  4.023  282  -  4.305 
P.I.GRANOLLERS(CAL GORDI- CAL CATALA)  721  -  -  721 
CUARTELES DE SANT ANDREU  96.286  1.450  -  97.736 
P.I.ODENA (Igualada)  1.309  -  -  1.309 
PLA DE SANTA MARIA (Tarragona)  6.919  -  -  6.919 
POLIGONO INDUSTRIAL CALLUS (Manresa)  2.000  -  -  2.000 
BELLPUIG  (Pla Urgell- Lleida)  9.579  -  -  9.579 
CAN GUITART DE TERRASSA  19.467  -  -  19.467 
PROYECTO DE LA MARINA  10.621  11  -  10.632 
HABITATGE PARCELA 13 SECTOR 10 MARINA  5.758  113  -  5.871 
PARCELA SECTOR 8 MARINA  1.004  -  -  1.004 
PARCELA SECTOR 14 MARINA  -  1.006  -  1.006 
CAP ATENCIÓ PRIMARIA CARRERES CANDI  656  1.941  -  2.597 
EDIFICABILIDAD C/MOTORES 2-40  8.492  -  -  8.492 
EDIFICIO REALOJADOS AMBITO CASERNAS  1.158  2.530  -  3.688 
OTROS  81  16  -  97 
         
   168.074  7.349  -  175.423 
         
Deterioros:         
PLA DE SANTA MARIA (Tarragona)  (5.746)  -    (5.746) 
CAN GUITART DE TERRASSA  (12.133)  -    (12.133) 
BELLPUIG  (Pla Urgell- Lleida)  (6.852)  -    (6.852) 
CUARTELES DE SANT ANDREU  (32.256)  2.969    (29.287) 
P.I ODENA  (1.309)  -    (1.309) 
POLIGONO INDUSTRIAL CALLUS (Manresa)  (2.000)  -    (2.000) 
EDIFICABILIDAD C/MOTORES 2-40  (3.613)  -    (3.613) 
         
   (63.909)  2.969  -  (60.940) 
         
Valor Neto:         
POLIGONO INDUSTRIAL DE MOLLET DEL VALLES  4.023  282    4.305 
P.I.GRANOLLERS(CAL GORDI-CAL CATALA)  721  -    721 
CUARTELES DE SANT ANDREU  64.030  4.419    68.449 
P.I.ODENA (Igualada)  -  -    - 
PLA DE SANTA MARIA (Tarragona)  1.173  -    1.173 
POLIGONO INDUSTRIAL CALLUS (Manresa)  -  -    - 
BELLPUIG  (Pla Urgell- Lleida)  2.727  -    2.727 
CAN GUITART DE TERRASSA  7.334  -    7.334 
PROYECTO DE LA MARINA  10.621  11    10.632 
HABITATGE PARCELA 13 SECTOR 10 MARINA  5.758  113    5.871 
PARCELA SECTOR 8 MARINA  1.004  -    1.004 
PARCELA SECTOR 14 MARINA  -  1.006    1.006 
CAP ATENCIÓ PRIMARIA CARRERES CANDI  656  1.941    2.597 
EDIFICABILIDAD C/MOTORES 2-40  4.879  -    4.879 
EDIFICIO REALOJADOS AMBITO CASERNAS  1.158  2.530    3.688 
OTROS  81  16    97 
         
Existencias, Neto  104.165  10.318  -  114.483 
 
Las principales promociones que la Entidad tiene en curso, son las siguientes: 
 
Polígono Industrial de Mollet del Vallés 
  es
Esta promoción consiste en la adquisición por parte del Consorcio de unos terrenos a los que  o
dacnioctreireremisopbro)r.ne   ddee  p2r0o1v9is eios ndael mune nimtep uonrtae  sduep 4er.3fi0c7ie m nielteas  ddee  2e9u.r1o0s 5( 4m.320. 5L am iinlevse rdsei óenu reojse ceunt aedl ae jae r3c1ic dioe   2020-12676n https://www.

 
 
Polígono Industrial Granollers 
 
Esta promoción consistió en la adquisición por parte de la Entidad de unos terrenos de los que, 
una vez aprobados los planes urbanísticos correspondientes, corresponde una superficie neta de 
48.960 m2 de los que al 31 de diciembre de 2019 el CZF ya no tiene nada en posesión  (721 
miles de euros en el ejercicio anterior). 
 
Pla de Santa María 
 
El 29 de diciembre de 2006, la Entidad adquirió 329.477 m2 de terreno rústico en la localidad 
de Pla de Santa Maria (Tarragona) por un precio de 7.370 miles de euros. Durante el ejercicio 
2007 se realizaron las mediciones de los terrenos, de las cuales se concluye que existen 
aproximadamente 2.070 m2 menos de los que se indicaban en la escritura de compraventa, por 
lo que se realizó un ajuste en el precio de adquisición, reduciéndose éste en 463 miles de euros. 
 
El coste de esta promoción a 31 de diciembre de 2019 asciende a 6.919 miles de euros (6.919 
en el ejercicio anterior), de los cuales se hallan deteriorados 5.746 miles de euros (mismo 
importe en el ejercicio anterior), en base al informe de un valorador externo y debido a la 
situación actual del mercado inmobiliario.  
 
Cuarteles de Sant Andreu 
 
El 15 de julio de 2004, la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de Defensa y el Consorcio 
efectuaron la compraventa de los terrenos y edificaciones de los recintos Oeste y Este del 
Acuartelamiento de Bailén situados en el barrio de San Andrés de Palomar de Barcelona cuya 
superficie total es de 107.450 m2 por un precio de 83.120 miles de euros. 
 
En el ejercicio 2005, el arquitecto M. de Solà Morales, por encargo del Consorcio, presentó la 
modificación del Plan General Metropolitano. El proyecto presentado integraba el concepto 
residencial, viviendas de protección oficial y equipamientos con una nueva área de centralidad 
que, por sí misma, constituirá un barrio que cubra las necesidades de los vecinos, así como la 
interrelación social de sus residentes. 
 
El 9 de febrero de 2006, el Consorcio y el Ayuntamiento de Barcelona firmaron un convenio 
de colaboración para la ejecución de la modificación del Plan General Metropolitano, por el 
que se determinó la cesión de terrenos para equipamientos y viviendas sociales, así como el 
conjunto de equipamientos a ser desarrollados en el mismo ámbito territorial. Dicho convenio 
contempla la cesión de forma gratuita al Ayuntamiento de Barcelona de aproximadamente 
21.000 m2, se ha acordado destinar 36.000 m2 a equipamientos y han quedado 50.356 m2 para 
la construcción de viviendas, de los que 4.520 m2 deberán destinarse a vivienda protegida. 
 
En julio 2019 adjudicamos la venta de la parcela D a través de licitación pública a la sociedad 
Serveis Funeraris de Barcelona. 
La Entidad ha invertido hasta el 31 de diciembre de 2019 un total de 112.467 miles de euros en 
esta promoción (97.736 miles de euros en el ejercicio anterior), de los cuales se habían 
deteriorado un importe de 29.287 miles de euros. En el ejercicio 2019 y por la revalorización 
de dichos terrenos urbanos de Sant Andreu se procedió a revertir parte de dicho deterioro por 
importe de 1.514 miles de euros en base al informe de un valorador externo, quedando  e.e
deteriorado para 2019 en 27.773 miles de euros.  b


 
Polígono Industrial Callús 
 
Con fecha 1 de marzo de 2007, el Consorcio formalizó una opción de compra sobre unos 
terrenos situados en el término municipal de Callús (Barcelona). La prima de la opción se 
estableció en 2.000 miles de euros.  
 
La Entidad tiene un plazo de cinco años para el ejercicio de la opción de compra pactada. A la 
finalización de este plazo, el derecho de opción se prorrogará siempre que la modificación del 
Plan  General  de  Ordenación  Urbanística  aplicable  no  se  hubiera  formulado,  tramitado, 
aprobado definitivamente y publicado por causa no imputable a la optante, durante un nuevo 
plazo de cinco años. El precio de la contraprestación será el equivalente a un porcentaje 
determinado del valor de las fincas resultantes del proyecto de reparcelación que se formule, 
tramite y apruebe en su día al efecto. 
 
Durante el ejercicio 2012, la Entidad decidió deteriorar al 100% este activo, atendiendo a la 
difícil ejecución de la opción de compra en el momento pactado, la totalidad del deterioro se 
registró contra patrimonio neto, por entender que esta corrección valorativa, se debería haber 
registrado en ejercicios anteriores. 
 
Polígono Industrial Bellpuig 
 
Durante el ejercicio 2007, el Consorcio llevó a cabo una serie de adquisiciones de terrenos por 
importe de 9.530 miles de euros, con la intención de en un futuro construir y promover un 
polígono industrial en el término municipal de Bellpuig (Lleida).  
 
El importe invertido a cierre del ejercicio asciende a 9.579 miles de euros (9.579 miles de euros 
en el ejercicio anterior), de los que durante el ejercicio 2012 se deterioraron 6.852 miles de 
euros.  
 
Can Guitart de Terrassa 
 
La Entidad durante el ejercicio 2007 adquirió 47.802 m2 de suelo urbanizable del “Pla Parcial 
Palau-Sud-Can Guitart de Terrassa”, por un importe de 11.403 miles de euros y con una 
participación en la Junta de Compensación de un 6,26%. En el ejercicio 2008 adquirió 18.038m2 
más, por un importe de 4.341 miles de euros y durante el ejercicio 2009 la Entidad adquirió 
19.047,52 m2 más de suelo urbanizable en Can Guitart de la Riera, por un importe de 3.548 
miles de euros. 
 
El Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente otorga al Consorcio diferentes parcelas 
con una superficie total de 29.000m2 de suelo y 54.500m2 de edificabilidad. 
 
La Entidad ha invertido hasta el 31 de diciembre de 2019 un total de 19.481 miles de euros 
(19.467 miles de euros en el ejercicio anterior), de los cuales se hallan deteriorados 12.133 
euros (mismo importe en el ejercicio anterior).  
 
Polígono industrial Òdena – Can Morera 
 
El Consorcio prevé construir un polígono industrial en la Comarca de l’Anoia (Barcelona) con 
una superficie neta de 91 hectáreas. Se prevé una inversión a realizar de unos 33.645 miles de  s
euros y unos ingresos estimados de 53.235 miles de euros.  e.
d Lmeait leEersni otdirdeaa rd e1u h.r3ao0 si9n  hvmaesirltteiads  oed lhe  aeesjuetarroc eislc.  3i o1  adnet deircioierm) dbere  ldoes  2c0u1a9le usn s teo tparl odcee 1d.i3ó3 6en m eille se jdeerc eiuciroo s2 (011.370 9a   OE-A-2020-12able en https://

 
Edificabilidad Calle Motores 2-40 
 
El Consorcio firmó un contrato con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) para obtener la 
transmisión del derecho de edificabilidad de 9.435 m2 del Sector Gótico Sur, en aplicación del 
convenio de 27 de noviembre de 2007 y una vez publicado en el DOGC de 10 de diciembre de 
2008, la aprobación definitiva de la “Modificació del Pla General Metropolità al carrer dels 
Motors, nº 2-40, en el terme municipal de Barcelona”. En años anteriores se deterioró un 
importe de 3.613 miles de euros. 
 
Proyecto La Marina 
 
Durante  2015  se  inició  la  construcción  de  un  edificio  de  viviendas  de  VPO-Régimen 
Concertado correspondiente a la Parcela nº13 del Sector 10. Este edificio contará con un total 
de 68 unidades de viviendas de las cuales 18 se destinarán a realizar una permuta para adquirir 
una edificabilidad de 2.625 m2 de techo en la parcela nº17 del Sector 10, propiedad de la 
Administración General del Estado; sobre otras  44 unidades de vivienda se firmó un convenio 
de intenciones con el Ayuntamiento de Barcelona para permutarlas por parte de la carga 
urbanística del Consorcio en el ámbito de los Cuarteles de Sant Andreu, valorándose en 6.798 
miles de euros; las 6 unidades de vivienda restantes han sido comercializadas por la empresa 
Espais  Meridionals  por  ser  la  adjudicataria  de  un  concurso  público  realizado  para  la 
comercialización de la promoción. 
 
La construcción del edificio ya ha finalizado y está pendiente su inscripción en el Registro para 
poder ejecutar los diferentes convenios. 
 
La Entidad ha invertido hasta el 31 de diciembre de 2019 un total de 10.632 miles de euros 
correspondientes a las obras de urbanización del Sector 10 y 5.903 miles de euros en las obras 
de edificación (16.503 miles de euros en el año anterior). Adicionalmente se están efectuando 
inversiones en otros sectores de la Marina en los que el Consorcio también participa.  
 
Correcciones Valorativas      
 
El movimiento de las correcciones valorativas por deterioro de existencias ha sido el siguiente, 
en miles de euros: 
 
 
   Ejercicio 201 9  Ejercicio 201 8 
Saldo inicial  (60.940)  (63.909) 
Corrección del ejercicio, aplicado  
contra pérdidas y ganancias  1.514  2.969 
     
Saldo final  (59.426)  (60.940) 
 
Los criterios seguidos para determinar la necesidad de efectuar correcciones valorativas por 
deterioro de las existencias, así como para la reversión de las mismas, se detallan en la Nota 
4.h. contando para ello con tasaciones de expertos independientes.  Pendiente valoración experto y comentarios 
 
 
Gastos Financieros Capitalizados 
  
 En el ejercicio 2019 no hay importe capitalizado por estos conceptos como mayor coste de  e.es
dichos activos (9 miles de euros el ejercicio anterior).  b
  676ww

 
 
 
Otra Información 
 
No existen compromisos firmes de compra y venta, ni contratos de futuro o de opciones sobre 
las existencias, adicionales a los comentados en los apartados correspondientes. 
 
No existen limitaciones de disponibilidad de las existencias por garantías, pignoraciones o 
fianzas, ni circunstancias que afecte a la titularidad o valoración de las mismas. 
 
 
NOTA 17. SITUACIÓN FISCAL 
 
El detalle de los saldos mantenidos con las Administraciones Públicas al 31 de diciembre de 
2019 y 2018 es el siguiente, en miles de euros: 
 
   31/12/2019  31/12/2018 
     A Cobra r  A Paga r  A Cobra r  A Paga r 
Corriente:         
Impuesto sobre el Valor Añadido  -  437  -  388 
Retenciones por IRPF  -  167  -  180 
Organismos de la Seguridad Social    -   148   -   116  
   -  752  -  684 
 
Según las disposiciones legales vigentes, las liquidaciones de impuestos no pueden considerarse 
definitivas hasta que no han sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o ha transcurrido 
el plazo de prescripción de cuatro años. La Entidad tiene abiertos a inspección todos los 
impuestos que le son aplicables de los últimos cuatro ejercicios. En consecuencia, con motivo 
de eventuales inspecciones, podrían surgir pasivos adicionales a los registrados por la Entidad. 
No obstante, la Dirección considera que dichos pasivos, en caso de producirse, no serían 
significativos sobre las cuentas anuales tomadas en su conjunto. 
 
Impuesto sobre Beneficios 
 
Existe una exención total, a partir del 1 de enero de 1995, en el ámbito del Impuesto sobre 
Beneficios, para los Organismos Autónomos y Entidades Análogas Dependientes de las 
Corporaciones Locales. 
 
 
NOTA 18. INGRESOS Y GASTOS 
 
El detalle resumido de la cuenta de explotación correspondiente a los ejercicios 2019 y 2018 es 
la siguiente, en miles de euros: 
 
      2019    2018 
Ingresos de explotación  84.665  66.365 
Arrendamientos de activos inmobiliarios  55.674  53.730 
Régimen Franco  4.644  4.751 
Venta promoción  1.455  -  e
Otras prestaciones de servicios  563  364  bo
VO GCoatarrnsoistasouc ismin ódgoner  me desexeo rpesc xldaoidesta teeercxníiapócsiln ao sta ción  (6291(.76.4827843827))      (477.3.13675400-)      2020-12676n https://www.
DTreatberaijoorso r meaelirzcaaddoesrí paso rm oattrearsi aesm pprriemsaass  y otros  (201.9.57134)   (62.9.99639) 
Gastos de personal    (8.443)  (6.142)
 
      2019    2018 
Trabajos, suministros y servicios exteriores  (15.582)  (12.777) 
Amortización de inmovilizado  (17.086)  (16.047) 
Tributos  (8.026)  (8.175) 
Variación de provisiones y pérdidas de créditos 
incobrables  (359)  (152) 
Otro gastos de gestión corriente  -  (47) 
R  esultado por enajenación y otras  -   -  
E  xcedente de explotación   14.987  19.001  
Ingresos financieros  100  339 
Gastos financieros  (967)  (1.819) 
Variación valor razonable instrumentos 
financieros  (159)  (368) 
Deterioro y resultado por enajenaciones de 
 instrumentos financieros  195   8.453  
R  esultados financieros negativos  (831)   6.605  
Excedente del ejercicio  14.156  25.606 
 
 
En el epígrafe “Tributos” se incluye principalmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) 
por importe de 6.944 miles de euros (7.833 miles de euros en el ejercicio anterior). La 
refacturación de este IBI a los arrendatarios del Consorcio, por importe de 6.319 miles de euros 
(6.419 miles de euros en el ejercicio anterior), figura contabilizada como mayor importe de 
arrendamiento de activos inmobiliarios. 
 
 
a) Arrendamiento de Activos Inmobiliarios 
 
El importe devengado durante los ejercicios 2019 y 2018 en concepto de arrendamiento de 
activos inmobiliarios ha sido el siguiente: 
 
  
   2019  2018 
Arrendamiento de terrenos del PI  32.103  30.759 
Arrendamiento de terrenos de la Zona Franca  3.143  3.146 
Arrendamiento de edificios  13.751  13.160 
Repercusión de IBI a arrendatarios  6.320  6.419 
Cánones por ocupación de terrenos  168  154 
Otros arrendamientos  189  92 
     
    55.674  53.730 
 
 
 
 
b) Gastos de Personal 
 
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente, 
en miles de euros: 
 
 
   2019  2018 
Sueldos y salarios  5.724  4.499  e.e
Indemnizaciones  1.022  (49)  bo
GPSOreatirgsmoutosar sisgd  dapaseodt r ofS osco rosmcnoitaacrlcia aitóloenss   de seguros  1.21141743258     1.111194307449     2020-12676n https://www.
 O tras remuneraciones  8.414139   6.114028 
  
 
 
c) Otros Gastos de Explotación 
 
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente: 
 
  
    2019    2018 
Arrendamientos y cánones  90  85 
Reparaciones y conservación   6.716  5.589 
Servicios Profesionales  1.434  1.203 
Transportes  151  140 
Primas de seguros  262  255 
Comisiones bancarias  14  13 
Publicidad y propaganda  3.291  2.757 
Suministros  1.555  1.509 
Otros Servicios  2.069  1.226 
Tributos  8.026  8.175 
Otras pérdidas de gestión corriente  359  152 
Pérdidas, deterioro y variación de      
provisiones por operaciones comerciales  -  47 
     
   23.967  21.151 
 
 
d) Resultados Financieros 
 
La composición de este epígrafe de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias adjunta es la siguiente: 
 
        
    2019   2018  
Ingresos financieros     
Ingresos en instrumentos de patrimonio 
empresas del grupo y asociadas    -  259 
Otros ingresos financieros  100  80 
     
    100   339  
Gastos financieros     
Por deudas con entidades de crédito  (967)  (1.819) 
     
    (967)   (1.819)  
Cartera de negociación  (159)  (368) 
Deterioro participadas (Nota 13)  195  (878) 
 Resultados por enajenación y otras  -   9.331  
Resultado Financiero Negativo  (831)  6.605 
 
 
NOTA 19. INFORMACIÓN SOBRE MEDIO AMBIENTE   
 
El sistema de gestión ambiental del Consorcio se ha desarrollado a partir de los requerimientos 
especificados en el Reglamento EMAS y en la Norma UNE-EN ISO 14001: Sistema de 
gestión ambiental. 
 
La Entidad ha mantenido el alcance de su sistema de gestión ambiental (oficinas centrales del 
Consorcio, el parque móvil de vehículos, las zonas comunes del Polígono Industrial de la 
Zona Franca, edificio Nexus II y edificio Media-Tic). 
  e
El importe total de las inversiones incurridas en el mantenimiento y mejora del sistema de  bo
gestión ambiental en el ejercicio 2019 ha sido de 943,61 miles de euros (742,12 miles de euros  676ww
e n el ejercicio anterior).
  BOE-A-cable e

 
NOTA 20. SUBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS 
 
Las subvenciones, donaciones y legados recibidos otorgados por terceros a 31 de diciembre de 
2019 se muestran a continuación, en miles de euros: 
 
   
Entidad  31/12/2018  Altas  Aplicaciones     31/12/2019 
FEDER  3.843        125      402  3.566 
             
 
Las subvenciones, donaciones y legados recibidos otorgados por terceros a 31 de diciembre de 
2018 se muestran a continuación, en miles de euros: 
 
   
Entidad  31/12/2017  Altas  Aplicaciones     31/12/2018 
FEDER  3.275            716  148  3.843 
             
 
 
En el ejercicio 1999, el Consorcio recibió del Fondo Europeo de Desarrollo Estructural y 
Regional (FEDER) un importe de 5.282 miles de euros con la finalidad de subvencionar parte 
del proyecto que la Entidad iba a realizar en los próximos años en el “Parc Logístic de la Zona 
Franca”. 
 
Las altas del ejercicio 2019 corresponden a los Fondos FEDER destinados a las inversiones 
 
descritas en la Nota 7 (Proyecto 3D-Factory).  
 
 
NOTA 21. HECHOS POSTERIORES AL CIERRE  
 
 
 
El pasado 11 de marzo de 2020 la Organización Mundial de la Salud elevó la situación de 
emergencia de salud pública ocasionada por el brote del Coronavirus (Covid-19) a pandemia 
internacional. La rápida evolución de los hechos, a escala nacional e internacional, supone una 
crisis sanitaria sin precedentes, que está impactando bruscamente en la situación económica 
general. Para afrontar esta situación, entre otras medidas, el Gobierno de España ha procedido 
a la declaración del estado de alarma, mediante la publicación del Real Decreto 463/2020, de 
14 de marzo, y a la aprobación de una serie de medidas urgentes extraordinarias para hacer 
frente al impacto económico y social de la Covid-19. 
 
En este sentido, durante el estado de alarma se han tramitado algunos aplazamientos del pago 
de rentas para los arrendatarios que así lo han solicitado. Por otra parte, las obras ejecutadas por 
el Consorcio que estaban en curso y que se habían detenido por el efecto de la pandemia, se han 
reactivado recientemente, siempre cumpliendo los requisitos de salud y seguridad necesarios.  
 
En el momento de formular estas cuentas anuales, todavía es pronto para evaluar el impacto 
final de la pandemia del Covid-19 sobre el Consorcio, si bien esta entidad está efectuando un 
seguimiento continuo de sus efectos, desde todas las vertientes, para aplicar en cada momento 
las medidas que se consideren oportunas, que en todo caso impactarán sobre las cuentas anuales 
del ejercicio 2020.  s
  oe.
Nhhauosb tisaee r laah  ainfnec clpuhriaod dodu eec nifd oeorl mloaustr,lo aosc  icaóucnyo ond tece ocenismotacisiem nctiuoeesn ntsotia gpsn uiadfniicuearaatlie vrseo ssqu udlteea,s rd aúefte icel tla a 3nu1dn o du esa u dlaaircsiio em mdiebs merelal adss,e .  n 2o0 1s9e   2020-12676n https://www.

 
 
 
NOTA 22. NEGOCIOS CONJUNTOS  
 
El Consorcio es partícipe en tres comunidades de bienes que constituyen explotaciones 
controladas de forma conjunta. El objeto de estos centros que promueve el Consorcio es ofrecer 
a grandes áreas industriales servicios terciarios de todo tipo. El detalle de las tres comunidades 
es el siguiente: 
 
     
Entidad  Participación 
Centro de Servicios La Ferrería  56% 
Centros de Servicios El Pla  54% 
Centros de Servicios Zona Franca  54% 
    
 
 
Los saldos y las transacciones realizadas con estas entidades a 31 de diciembre de 2019 y 2018 
se detallan a continuación en miles de euros:  
 
   31/12/2019  31/12/2018 
Entidad  Cliente   Proveedor  Cliente   Proveedor 
         
Centro de Servicios La Ferrería  40  -  32  - 
Centros de Servicios El Pla  42  -  25  - 
Centros de Servicios Zona Franca  343  -  273  - 
         
 
   425  -  330  - 
 
   31/12/2019  31/12/2018 
        
   Servicios  Servicios 
Entidad  Prestados  Recibidos  Prestados  Recibidos 
         
Centro de Servicios La Ferrería  14  -  12  - 
Centros de Servicios El Pla  9  -  14  - 
Centros de Servicios Zona Franca  40  -  40  - 
         
   63  -  66  - 
 
 
NOTA 23. OPERACIONES CON PARTES VINCULADAS 
 
23.1) Saldos con Partes Vinculadas 
 
El detalle de los saldos mantenidos con partes vinculadas al 31 de diciembre de 2019 y 2018 se 
indica a continuación, en miles euros: 
 
   31/12/2019  31/12/2018 
Cuenta  Cuenta 
Entidad  Cliente  Proveedor  Corriente  Cliente  Proveedor  Corriente 
             
Sociedades del grupo             
Gestora del Parc Cientific i Tecnologic          es
BZ, S.A.  4  -  -  4  -  -  e.
Consorci ZF Internacional, SAU  -  500  -  -  376  -  w.b
     12   500   -   12   376   -   2020-12676n https://ww

 
 
 
23.2) Transacciones con Partes Vinculadas 
 
Las operaciones más significativas efectuadas con partes vinculadas en los ejercicios 2019 y 
2018 se detallan a continuación, en miles de euros: 
 
   2019  2018 
        
   Servicios  Servicios 
Entidad    Prestado s  Recibido s  Prestado s  Recibido s 
Sociedades del grupo         
Consorci ZF Internacional SAU    -   630   -   446  
   3.264  630  3.242  446 
 
 
La  Entidad  no  ha  efectuado  transacciones  significativas  con  partes  vinculadas  que  no 
correspondan al tráfico ordinario de la empresa y que no se hayan realizado en condiciones 
normales de mercado.  
 
23.3) Saldos y Transacciones con la Alta Dirección 
 
Las remuneraciones a la alta dirección devengadas durante el ejercicio 2019 en concepto de 
sueldos y salarios han ascendido a un total de 596 miles de euros (615 miles de euros en el 
ejercicio 2018). En el ejercicio 2018 y 2019 los miembros del Comité Ejecutivo y Pleno no han 
percibido dietas de ningún tipo. 
 
Otra Información Referente al Órgano Rector 
  
Los órganos rectores de la Entidad son el Pleno y El Comité Ejecutivo. 
NOTA 24. OTRA INFORMACIÓN    
 
La distribución del personal de la Entidad al término de cada ejercicio, por categorías y sexos, 
es la siguiente: 
 
   2019  2018 
        
   Plantilla   Plantilla al Cierre  Plantilla   Plantilla al Cierre 
   Media  Hombres  Mujeres  Total  Media  Hombres  Mujeres  Total 
                 
Dirección  9  6  2  8  8  7  2  9 
Adjuntos  10  6  4  10  12  7  5  12 
Titulados y asimilados  18  7  10  17  17  8  9  17 
Técnicos especialistas   10  8  2  10  10  8  2  10 
Administrativos  43  10  32  42  41  12  29  41 
Mantenimiento  
y servicios  5  5  0  5  5  4  0  4 
                 
Total personal al 
término del ejercicio  95  42  50  92  93  46  47  93 
 
De conformidad con lo previsto en el artículo 168 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, 
General Presupuestaria, la auditoría de las cuentas anuales 2019 se realizará por la Intervención 
Regional de Cataluña. 
 
  es
24.1) Avales y Garantías      o
  676www.
Ataaef lri cao3enb1rzlo iasgdn aep c aodi rodi cniimvieeespmr osbodrtrseee r  Oiddvereag  7da2.an10si7 1s8m9d ,meo  lsial l edaEse  n dlgteaia d erAaaudndr otmítsaii e (nn7ides.2e tr a0av7claa imólse nisl  oeydsb  eqrd aueese n e tucdiodreora rsde ueesrsnpb  oeafnilnn deiazejneancrc ciifeóiucrnnai ods  adaemnen tetetrneretirgaoraelrm)dn,oo eqssnu  taeye     OE-A-2020-12able en https://
promociones en curso.   
 
 
 
NOTA 25. INFORMACIÓN SEGMENTADA 
 
El importe neto de la cifra de negocio de los ejercicios 2019 y 2018 corresponde, básicamente, 
a un único segmento de actividad (arrendamientos) y a una única área geográfica (Cataluña).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FORMULACIÓN DE C UENTAS ANUALES  
   
En cumplimiento de la normativa mercantil vig ente, la Dirección de CONSORCIO DE LA 
ZONA FRANCA DE BARCELONA formu la las Cuentas Anuales correspondientes al 
ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de  2019 que se componen de las adjuntas hojas 
número 1 a 64.   
   
 
Barcelona, 25 de junio de 2020 
La Dirección 
 
 
 
     
   
   
   
   
           
D. Pere Navarro    Dña. Blanca Sorigué  
Delegado Especial del Estado    Directora General 
     
 

 
AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES 
Consorcio de la Zona Franca de Barcelona 
Plan de Auditoría 2020 
Código AUDInet 2020/331 
Intervención Regional de Cataluña 
 
ÍNDICE 
I. OPINIÓN. 
II. FUNDAMENTO DE LA OPINIÓN. 
III. CUESTIONES CLAVE DE LA AUDITORÍA. 
IV. OTRAS CUESTIONES. 
V. OTRA INFORMACIÓN. 
VI. RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN EN RELACIÓN CON LAS CUENTAS ANUALES. 
VII. RESPONSABILIDADES DEL AUDITOR EN RELACIÓN CON LA AUDITORÍA DE LAS CUENTAS
ANUALES. 
cve: Verifi  BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO  
Núm. 278  Miércoles 21 de octubre de 2020  Sec. III.   Pág. 90478
INFORME  DE  AUDITORÍA  DE  CUENTAS  ANUALES  EMITIDO  POR  LA 
INTERVENCIÓN GENERAL DE LA ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO (IGAE) 
Al Pleno del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, 
Opinión 
 
La Intervención General de la Administración del Estado, a través de la Intervención Regional 
de Cataluña, en uso de las competencias que le atribuye el artículo 168 de la Ley General 
Presupuestaria, ha auditado las cuentas anuales del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona 
(en adelante también en Consorcio) que comprenden el balance de situación a 31 de diciembre 
de 2019, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el 
estado de flujos de efectivo y la memoria correspondiente al ejercicio anual terminado en dicha 
fecha. 
En nuestra opinión, las cuentas anuales adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, 
la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la entidad a 31 de diciembre de 2019, 
así como de sus resultados y flujos de efectivo correspondientes al ejercicio terminado en dicha 
fecha, de conformidad con  el marco normativo de información financiera que  resulta de 
aplicación (que se identifica en la nota 2 a) de la memoria) y, en particular, con los principios 
y criterios contables contenidos en el mismo. 
 
Fundamento de la opinión 
 
Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con la normativa reguladora de  la 
actividad  de  auditoría  de  cuentas  vigente  para  el  Sector  Público  en  España.  Nuestras 
responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más adelante en la  sección 
Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de las cuentas anuales de  nuestro 
informe. 
Somos  independientes  de  la  entidad  de  conformidad  con  los  requerimientos  de  ética  y 
protección de la independencia que son aplicables a nuestra auditoría de las cuentas anuales 
para  el  Sector Público en España según lo exigido por la normativa reguladora de la actividad 
de auditoría de cuentas de dicho Sector Público. 
Consideramos  que  la  evidencia  de  auditoría  que  hemos  obtenido  proporciona  una  base 
suficiente y adecuada para nuestra opinión. 
  b
  676ww


Cuestiones clave de la auditoría 
 
Las  cuestiones  clave  de  la  auditoría  son  aquellas  cuestiones  que,  según  nuestro  juicio 
profesional, han sido de la mayor significatividad en nuestra auditoría de las cuentas anuales del 
periodo actual. Estas cuestiones han sido tratadas en el contexto de nuestra auditoría de las 
cuentas anuales en su conjunto,  y  en  la  formación  de  nuestra  opinión  sobre  éstas,  y  no 
expresamos una opinión por separado sobre esas cuestiones. 
Valoración de inversiones inmobiliarias y existencias 
Descripción 
Las inversiones inmobiliarias y las existencias del Consorcio, por un importe total de 410 millones 
de euros, representan el 73% de su activo (ver notas 7 y 16 de la memoria). En este sentido la 
valoración de las diferentes promociones y la evaluación de sus posibles deterioros es un área 
muy relevante en nuestra estrategia general de auditoría, atendiendo a su materialidad en el 
contexto de las cuentas anuales del Consorcio en su conjunto. 
 
Consecuencias y observaciones esenciales 
Para evaluar los posibles deterioros el Consorcio efectúa un seguimiento de los flujos de 
efectivos previstos a recibir de las inversiones inmobiliarias y encarga tasaciones externas de las 
principales  promociones  de  existencias,  los  cuales  por  su  naturaleza  están  sometidos  a 
incertidumbre. Ver notas 2 d), 4 c) y 4 h) ,7 y 16 de la memoria. 
 
Respuesta del auditor 
Nuestros procedimientos de auditoría han incluido una combinación de pruebas destinadas a 
comprobar que los controles relevantes relacionados con la valoración de las  inversiones 
inmobiliarias  y  las  existencias,  tales  como  los  procedimientos  para  la  imputación  de  los 
gastos asociados y su activación inicial, el tratamiento de sus bajas y traspasos en función de 
su destino, para venta o alquiler, y las evaluaciones de su eventual deterioro, entre otros, operan 
de forma efectiva, conjuntamente con procedimientos sustantivos, en base selectiva, sobre los 
aspectos mencionados. Asimismo, se han comprobado los documentos de valoración de las 
promociones inmobiliarias más relevantes y la evaluación de los posibles deterioros. Finalmente, 
se ha evaluado si la información relativa a inversiones inmobiliarias y existencias, revelada en las 
cuentas anuales, cumple con los requerimientos del marco normativo de información financiera 
aplicable. 
 
Una vez aplicados los procedimientos indicados, consideramos que el Consorcio tiene soporte  bo
suficiente para la valoración realizada de las diferentes promociones y la evaluación de sus  676ww
posibles deterioros.
Otras cuestiones: participación de auditores privados 
La sociedad de auditoría Gabinete Técnico de Auditoría y Consultoría, S.A. en virtud del contrato 
suscrito con el Ministerio de  Hacienda  y  Función  Pública, a  propuesta de  la Intervención 
General de la Administración del Estado, ha efectuado el trabajo de auditoría referido en 
el apartado anterior. En dicho trabajo se ha aplicado por parte de la Intervención General de la 
Administración del Estado la Norma Técnica sobre colaboración con auditores privados en la 
realización de auditorías públicas de 11 de abril de 2007. 
La Intervención General de la Administración del Estado ha elaborado el presente informe sobre 
la base  del trabajo realizado por la sociedad de auditoría  Gabinete  Técnico de Auditoría y 
Consultoría, S.A. 
 
 
 
Otra información: Informe sobre el cumplimiento de las obligaciones de carácter 
económico- financiero que asume dicha entidad como consecuencia de su pertenencia 
al Sector  Público. 
La otra información  consiste en  el  informe sobre  el  cumplimiento  de  las  obligaciones  de 
carácter económico-financiero que asumen las entidades del sector público estatal sometidas al 
Plan General de Contabilidad de la empresa española y sus adaptaciones como consecuencia de 
su pertenencia al Sector Público y no forma parte integrante de las cuentas anuales. 
Nuestra  opinión  de  auditoría  sobre  las  cuentas  anuales  no  cubre  la  otra  información. 
Nuestra  responsabilidad  sobre  la  otra  información,  de  conformidad  con  lo  exigido  por  la 
normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas, consiste en evaluar e informar 
sobre la concordancia de la otra información con las cuentas anuales, a partir del conocimiento 
de la entidad obtenido en la realización de la auditoría de las citadas cuentas y sin incluir 
información distinta  de la obtenida como evidencia durante la misma. Asimismo, nuestra 
responsabilidad consiste en evaluar e informar de si su contenido y presentación son conformes 
a la normativa que resulta de aplicación. Si, basándonos en el trabajo que hemos realizado, 
concluimos que existen incorrecciones materiales, estamos obligados a informar de ello. 
Sobre la base del trabajo realizado, según lo descrito en el párrafo anterior, no tenemos nada 
que informar  respecto  al  informe  sobre  el  cumplimiento  de  las  obligaciones  de  carácter 
económico- financiero que asumen las entidades del sector público estatal sometidas al Plan 
General de Contabilidad de la empresa española y sus adaptaciones como consecuencia de su 
pertenencia al Sector Público y la información concuerda con la de las cuentas anuales del 
ejercicio  2019  y  su contenido y presentación son conformes a la normativa que resulta de  e
aplicación.  b

Responsabilidad de la Dirección en relación con las cuentas anuales 
La Dirección es responsable de formular las cuentas anuales adjuntas, de forma que expresen la 
imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la  entidad, de 
conformidad con el marco normativo de información financiera aplicable a la entidad en España, 
y  del  control  interno  que  consideren  necesario  para  permitir  la  preparación  de  cuentas 
anuales libres de incorrección material, debida a fraude o error. 
En la preparación de las cuentas anuales, la Dirección es responsable de la valoración de la 
capacidad de la entidad para continuar como empresa en funcionamiento, revelando, según 
corresponda, las cuestiones relacionadas con la empresa en funcionamiento y utilizando el 
principio contable de empresa en funcionamiento excepto si la Dirección tiene la intención o la 
obligación legal de liquidar la entidad o de cesar sus operaciones o bien no exista otra alternativa 
realista. 
 
 
Responsabilidades  del  auditor  en  relación  con  la  auditoría  de  las  cuentas 
anuales 
 
Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que las cuentas anuales en su 
conjunto están libres de incorrección material, debida a fraude o error, y emitir un informe de 
auditoría que contiene nuestra opinión. 
Seguridad razonable  es  un alto grado  de  seguridad, pero  no  garantiza  que una auditoría 
realizada de conformidad con la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas 
para el Sector Público vigente en España siempre detecte una incorrección material cuando 
existe.  Las incorrecciones pueden deberse a fraude o error y se consideran materiales si, 
individualmente o  de forma agregada, puede preverse razonablemente que influyan en las 
decisiones económicas que los usuarios toman basándose en las cuentas anuales. 
Como parte de una auditoría de conformidad con la normativa reguladora de la actividad 
de auditoría de cuentas vigente para el Sector Público en España, aplicamos nuestro juicio 
profesional y mantenemos una actitud de escepticismo profesional durante toda la auditoría. 
También: 
 
  Identificamos y valoramos los riesgos de incorrección material en las cuentas anuales, 
debida a  fraude  o  error,  diseñamos  y  aplicamos  procedimientos  de  auditoría  para  e
responder a dichos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada  b
para proporcionar una  base para  nuestra  opinión.  El  riesgo  de  no  detectar  una  676ww
imncaoterrreiaclc dióenb imdaa ate erriarol rd,e ybai dqau ea  efrl afruadued ee sp mueáds ee liemvpaldicoa qr ucoe leunsi eóln c, afsaols idfeic aucniaó nin, coomrriesicocnióens 
deliberadas, manifestaciones  intencionadamente erróneas, o la elusión  del control
interno.
  Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de 
diseñar  procedimientos  de  auditoria  que  sean  adecuados  en  función  de  las 
circunstancias, y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control 
interno de la entidad. 
 
  Evaluamos si las políticas contables aplicadas son adecuadas y la razonabilidad de las 
estimaciones contables y la correspondiente información revelada por el órgano de 
gestión. 
 
  Concluimos sobre si es adecuada la utilización, por el órgano de gestión, del principio 
contable de empresa en funcionamiento y, basándonos en la evidencia de auditoría 
obtenida, concluimos sobre si existe o no una incertidumbre material relacionada con 
hechos o con condiciones que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad 
de  la  entidad  para continuar como empresa en funcionamiento. Si concluimos que 
existe una  incertidumbre material, se requiere que llamemos la atención en nuestro 
informe de auditoría sobre  la correspondiente información revelada en las cuentas 
anuales  o,  si  dichas  revelaciones  no  son adecuadas, que expresemos una opinión 
modificada. Nuestras conclusiones se basan en la evidencia de auditoria obtenida hasta 
la fecha de nuestro informe de auditoría. Sin embargo, los hechos o condiciones futuros 
pueden ser la causa de que la entidad deje de ser una empresa en funcionamiento. 
 
  Evaluamos la presentación global, la estructura y el contenido de las cuentas anuales, 
incluida la información revelada, y si las cuentas anuales representan las transacciones y 
hechos subyacentes de un modo que logran expresar la imagen fiel. 
 
Nos comunicamos con el órgano de gobierno en relación con, entre otras cuestiones, el 
alcance y el momento de realización de la auditoría planificados y los hallazgos significativos 
de  la  auditoría,  así  como  cualquier  deficiencia  significativa  del  control  interno  que 
identificamos en el transcurso de la auditoría. 
 
Entre las cuestiones que han sido objeto de comunicación al órgano de gobierno de la 
entidad, determinamos las que han sido de la mayor significatividad en la auditoría de las 
cuentas anuales del periodo actual y que son, en consecuencia, las cuestiones clave de la 
auditoría. 
 
  w.b
fEel cphrae sinenditcea idnafo ernm eel  hmaa srigdeon f. irmado electrónicamente por el Interventor Regional de Cataluña en la
  BOE-A-cable e