BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 170 Jueves 18 de junio de 2020 Sec. III.   Pág. 41996
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
6385 Resolución de 23 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros 
y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la 
registradora de la propiedad de Villena, por la que se suspende la inscripción 
de una instancia privada a la que se acompaña fotocopia de una sentencia de 
divorcio y del convenio regulador.
En el recurso interpuesto por doña M. V. F. S. contra la nota de calificación de la 
registradora de la Propiedad de Villena, doña Josefa Adoración Madrid García, por la que 
se suspende la inscripción de una instancia privada a la que se acompaña fotocopia de 
una sentencia de divorcio y del convenio regulador.
Hechos
I
Mediante instancia suscrita por doña M. V. F. S. se solicitaba se «proceda a la 
modificación  de  la  titularidad,  conforme  sentencia  dictada  en  el  procedimiento  de 
divorcio 187/2008 del Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Villena, pasando a constar 
yo como única propietaria del inmueble». Acompañaba fotocopia de la referida sentencia 
y del convenio regulador judicialmente aprobado.
II
Presentada el día 29 de octubre de 2019 dicha documentación en el Registro de la 
Propiedad de Villena, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Entrada N.º 4549 del año 2019.
Asiento N.º 940 Diario 160.
Presentada el 29/10/2019 a las 11:40.
Presentante: F. S., M. V.
Instancia privada.
El Registrador que suscribe previo examen y calificación del precedente documento, 
en uso de las facultades atribuidas por la legislación vigente y en conformidad a lo 
establecido en los artículos 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria y sus concordantes 
legales y reglamentarias, emite la siguiente nota de calificación por la que se suspende 
la práctica del asiento solicitado con base en los siguientes hechos y fundamentos 
jurídicos:
Hechos
1.º  En  el  documento  calificado,  cuyos  datos  de  presentación  constan  en  la 
cabecera de esta nota, se solicita la inscripción de la aprobación del convenio regulador 
derivado de la disolución por divorcio del matrimonio entre M. V. F. y don R. A. e
2.º  Examinado dicho documento, resulta que lo que se acompaña son fotocopias,  bo
debiendo tratarse del documento original a cuyo pie deberá ponerse la correspondiente  85ww
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1.º  Conforme al art. 3 LH, “Para que puedan ser inscritos los títulos expresados en 
el  artículo  anterior,  deberán  estar  consignados  en  escritura  pública,  ejecutoria  o 
documento auténtico expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en 
la forma que prescriban los reglamentos”.
La presente calificación negativa determina la prórroga del asiento de presentación 
por el plazo que señala el artículo 323.1.º L.H.
Contra dicha calificación cabe (…)
Este  documento  ha  sido  firmado  con  firma  electrónica  cualificada  por  Josefa 
Adoración Madrid García registrador/a de Registro Propiedad de Villena a día siete de 
Noviembre del año dos mil diecinueve».
III
Contra la anterior nota de calificación, doña M. V. F. S. interpuso recurso el día 21 de 
noviembre de 2019 mediante escrito en el que indicaba lo siguiente:
«(…) D)  Calificación que se recurre, con expresión del documento objeto de la 
misma y fundamentos de Derecho:
Se  solicitó  inscripción  de  la  aprobación  del  convenio  regulador  derivado  de  la 
disolución por divorcio y, por consiguiente, de la adjudicación de vivienda por sentencia 
de divorcio (sentencia del procedimiento 187/2008 juzgado de primera instancia n.º1 de 
Villena), pasando a constar yo, M. V. como única titular, propietaria, del inmueble.
Se emite por el registrador de la Propiedad de Villena nota de calificación negativa, 
por el art. 3 L.H., al haberse aportado únicamente fotocopia del original de la sentencia 
de divorcio (esta parte no tiene, ni ha tenido nunca, el original)
Por ello, se ha pedido al Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Villena expedición de 
testimonio de sentencia de divorcio, que se acompaña al presente recurso, así como la 
resolución del registrador de la Propiedad de Villena, que se recurre.
E)  Solicito:
Solicito se deje sin efecto la calificación negativa del registrador de la Propiedad de 
Villena que se impugna, y se proceda, por haberse subsanado el defecto, a la inscripción 
de la aprobación del convenio regulador derivado de la disolución por divorcio y, por 
consiguiente, de la adjudicación de vivienda por sentencia de divorcio (sentencia del 
procedimiento 187/2008 Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Villena), pasando a 
constar yo, M. V. como única titular, propietaria, del inmueble».
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe el día 27 de noviembre de 2019 en 
defensa de su nota de calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 3 y 18 de la Ley Hipotecaria; 33 y 34 del Reglamento Hipotecario, 
y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 12 y 18 
de marzo de 1999, 6 de octubre de 2004, 20 de abril de 2005, 3 de marzo de 2010, 15  es
de diciembre de 2010, 19 de enero de 2011 y 6 de febrero, 7 y 8 de mayo y 7 de julio  o
de 2012. 85www.
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la presentación de una instancia en el Registro de la Propiedad de Villena junto con una 
fotocopia tanto de la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de 
Villena en el procedimiento de divorcio de mutuo acuerdo número 187/2008 como del 
convenio regulador aprobado en la misma.
En sede de recurso se acompaña testimonio judicial de la referida sentencia. No 
obstante, el objeto del presente recurso debe limitarse a determinar si es título hábil para 
practicar  la  oportuna  inscripción  la  instancia  acompañada  de  una  fotocopia  del 
mencionado convenio, conforme al artículo 326 de la Ley Hipotecaria, al disponer «el 
recurso deberá recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e 
inmediatamente  con  la  calificación  del  Registrador,  rechazándose  cualquier  otra 
pretensión basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y 
forma». Sin embargo, la recurrente podrá presentar nuevamente dicha documentación 
en el Registro de la Propiedad y obtener una nueva calificación registral.
2.  Es doctrina reiterada de este Centro Directivo (véase Resolución de 15 de 
diciembre de 2010) que «es un principio esencial de nuestro sistema hipotecario que 
ningún asiento puede ser practicado en el Registro sin consentimiento del titular registral 
o sin que haya tenido lugar el oportuno procedimiento judicial en el que aquél haya 
podido disfrutar de la posición prevista en el ordenamiento», unido a ello, el que el 
alcance de la calificación registral de documentos judiciales se extiende a la adecuación 
o congruencia de su resolución con el procedimiento seguido, y los obstáculos que 
surjan del Registro, aparte de a las formalidades extrínsecas del documento presentado, 
y así lo entiende –entre otras muchas– la Resolución de 20 de abril de 2005, al indicar 
expresamente que, a tenor de dispuesto en el artículo 100 del Reglamento Hipotecario 
(en relación con el artículo 18 de la Ley Hipotecaria), la calificación registral de los 
documentos judiciales se extiende a la adecuación, o congruencia, de la resolución 
dictada con el procedimiento y a los obstáculos que surjan del Registro; por supuesto, 
también,  a  las  formalidades  extrínsecas  del  documento  presentado.  La  calificación 
registral  por  tanto  se  extiende,  conforme  a  la  doctrina  expuesta,  a  la  relación  del 
mandato judicial con la clase de procedimiento seguido.
3.  En cuanto a la posibilidad de que los convenios reguladores de la nulidad, 
separación  o  divorcio  aprobados  judicialmente  puedan  acceder  al  Registro  de  la 
Propiedad al amparo del artículo 3 de la Ley Hipotecaria, sin necesidad de elevación a 
escritura pública, salvo que contengan negocios ajenos al mismo, esta Dirección General 
también se ha pronunciado en numerosas ocasiones considerando que se trata de un 
acuerdo de los cónyuges que acontece dentro de la esfera judicial y es presupuesto 
necesario de la misma sentencia modificativa del estado de casado.
4.  En  el  presente  caso  la  registradora  entiende  que  la  presentación  de  una 
fotocopia del convenio regulador junto con la instancia de solicitud y el testimonio de la 
sentencia  de  divorcio  implica  una  vulneración  del  principio  de  titulación  pública 
consagrado en el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, siendo un extremo afecto por la 
función calificadora del registrador, como anteriormente se ha indicado, al referirse a las 
formalidades extrínsecas del documento.
El defecto debe ser confirmado ya que es principio básico de nuestro Derecho 
hipotecario  que  sólo  la  documentación  auténtica  y  pública  puede  tener  acceso  al 
Registro, por lo que tratándose de documentos judiciales, sean resoluciones o diligencias 
de cualquier índole, el documento a presentar debe ser la ejecutoria, mandamiento o 
testimonio correspondiente expedido por quien se halle facultado para ello con las 
formas y solemnidades previstas en las leyes, extremos que no se dan en este caso, ya  s
que la documentación aportada a calificación consiste en meras fotocopias, es decir  oe.
reproducciones xerográficas de un documento. w.
impuEgsntaa dDai.rección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la calificación
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid, 23 de enero de 2020.–El Director General de los Registros y del Notariado, 
Pedro José Garrido Chamorro.