BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 177 Viernes 26 de junio de 2020 Sec. III.   Pág. 44754
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
6779 Resolución de 4 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra el contenido de una 
nota simple emitida por el registrador de la propiedad de Guardamar del 
Segura, por la que se informa de la existencia de una hipoteca.
En el recurso interpuesto don J. J. G. M. contra el contenido de una nota simple 
emitida por el registrador de la Propiedad de Guardamar del Segura, don José Ramón 
Martín Marco, por la que se informa de la existencia de una hipoteca.
Hechos
I
El día 28 de diciembre de 2018 el registrador de la Propiedad de Guardamar del 
Segura, don José Ramón Martín Marco, emitió nota simple informativa de la finca 
registral número 24.939 de Guardamar del Segura de la resultaba dicha finca gravada 
con una hipoteca a favor de «Caja de Ahorros de Murcia».
II
En día 19 de diciembre de 2017 se interpuso queja ante el Servicio Registral de 
Protección  a  los  Consumidores  y  Usuarios  al  entender  el  solicitante  que  debía 
cancelarse dicha carga hipotecaria al resultar satisfecha la obligación garantizada según 
se desprendía de la manifestación realizada por los interesados en una escritura de 
aceptación y partición de herencia que fue objeto de inscripción. Dicha petición fue 
desestimada por el referido servicio en fecha 22 de diciembre de 2017.
III
Don J. J. G. M. interpuso recurso el día 8 de noviembre de 2019 mediante escrito en 
el que indicaba lo siguiente:
«Que es copropietario de una mitad indivisa del 50% de la propiedad (…) y una plaza 
de garaje, bajo el bloque de la misma dirección (…)
En el original de la nota sencilla informativa registral (…) de fecha: once de diciembre 
de 2013 (…) en el apunte: cargas vigentes, se refleja una hipoteca de 21035€ y 40 cm. 
de € (…) con fecha de vencimiento de 1 de junio de 2010. Y no es cierto, no se debe 
cifra alguna de dinero, ni débito económico alguno. Según se establece en:
1.º  Escritura de disolución de gananciales, protocolo 1909, del Sr. Notario: D. Pedro 
Francisco García Sevillano, de fecha 27 de diciembre de 2011 (…) y firmado por D.ª D. P. 
P. que (…) establece:
Estado de cargas: libre de cargas y de gravámenes (…) e.e
2.º  Que en la escritura notarial de adjudicación de herencia, por fallecimiento del  79ww
1le8g addeo ar,b rfoil rdmea 2li0za1d3a ( …po) re eslt aSbrl.e Nceo:tario: D. Eduardo María García Serrano (…) de fecha:
Que el préstamo garantizado, con la referida hipoteca, está totalmente pagado: 
únicamente pendiente de inscribirse en el registro de la propiedad, la cancelación de la 
hipoteca (…)
Parece ser que el registro de la propiedad de Guardamar del Segura y su registrador 
(…)  recepcionó  la  comunicación  notarial,  para  su  inscripción  comprendiendo  en  su 
lectura…/ está gravada…/… tal que presente y no como pasado que es como se debería 
haber escrito…/ estaba gravada…/…, o sea la situación histórica (…)
Tras comunicar, personalmente mi desacuerdo al Sr. Registrador o representante, de 
esta circunstancia, de estos y otros datos erróneos y ante la ofuscada negativa de 
reconocer la probabilidad de que el que suscribe, pudiera llevar razón, establezco la 
oportuna y consecuente reclamación oficial (…)».
IV
El registrador emitió informe en defensa de negativa a cancelar la hipoteca el día 13 
de noviembre de 2019, ratificándola en todos sus extremos, y elevó el expediente a este 
Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 2.2.º, 79 y 82 de la Ley Hipotecaria; 7 y 193 del Reglamento 
Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado 
de 2 de noviembre de 1992, 27 de septiembre de 1999, 12 de septiembre y 2 de 
diciembre de 2000, 24 y 26 de septiembre de 2005,14 de julio y 24 de septiembre 
de 2015, 9 de octubre y 4 de diciembre de 2017 y de 22 de enero de 2018.
1.  Debe decidirse en este expediente si puede o no practicarse la cancelación de 
una hipoteca debidamente inscrita, aportando fotocopias de las carátulas de sendas 
escrituras de liquidación de gananciales y de aceptación y partición de herencia, en las 
que resultan inventariadas la finca registral 24.939, resultando de la manifestación del 
estado de cargas respectivamente, que se encuentra libre de cargas y gravada con una 
hipoteca que ha sido económicamente satisfecha.
2.  El  artículo  82  de  la  Ley  Hipotecaria  exige  para  cancelar  las  inscripciones 
practicadas en virtud de escritura pública el consentimiento de la persona a cuyo favor se 
hubiera hecho la inscripción o una sentencia firme.
En el presente supuesto no consta el otorgamiento de escritura pública alguna que 
contenga el referido consentimiento de la entidad acreedora o sentencia firme alguna en 
procedimiento dirigido contra la misma, no resultando por tanto título hábil alguno que 
inicie el procedimiento registral de cancelación de la carga hipotecaria.
Por  tanto,  el  recurso  debe  ser  desestimado,  debiendo  considerarse  correcta  la 
emisión de la publicidad registral de la finca gravada con la anteriormente referida 
hipoteca en tanto no sea tabularmente cancelada, debiendo informarse al recurrente que 
para obtener la cancelación de la hipoteca deberá solicitar de la entidad acreedora el 
otorgamiento de la correspondiente escritura de cancelación o, en su defecto, resolución 
judicial que así lo declare.
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la calificación 
registral.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda  e.
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el  w.
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las  79ww
nlao Lrmeya sH dipeol tjeucicairoia v.erbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de
Madrid, 4 de febrero de 2020.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública, Sofía Puente Santiago.