BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 267 Lunes 8 de noviembre de 2021 Sec. III.   Pág. 137871
III. OTRAS DISPOSICIONES
ADMINISTRACIÓN LOCAL
18267 Resolución de 22 de octubre de 2021, del Consejo Insular de Mallorca (Illes 
Balears), referente a la modificación de la incoación del expediente de la 
declaración como bien de interés cultural, con categoría de monumento, de la 
Torre des Verger de Banyalbufar.
El Pleno del Consejo Insular de Mallorca, en la sesión de 14 de octubre de 2021, 
adoptó entre otros el siguiente acuerdo.
«Hechos
1.  El Servicio de Patrimonio Histórico inició de oficio, de acuerdo con el artículo 7.1 
de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, del patrimonio histórico de las Islas Baleares 
(LPHIB), la incoación de la modificación del expediente de declaración de bien de interés 
cultural, con categoría de monumento, de la Torre des Verger (Banyalbufar).
El objeto del presente expediente es delimitar esta edificación y su entorno de 
protección para completar la declaración originaria, así como cumplimentar todo aquello 
que establece la Ley 12/1998, sobre el procedimiento y contenido de los expedientes de 
declaración de un Bien de Interés Cultural. Se completan, por lo tanto, además de la 
delimitación del bien y de su entorno de protección, la ficha técnica, la memoria histórica 
y  descriptiva,  el  estado  de  conservación,  las  medidas  de  protección  y  criterios  de 
intervención.
2.  El 14 de julio de 2020, los técnicos del Servicio de Patrimonio Histórico, emitieron 
informe para adaptar la declaración genérica de que disfruta la Torre des Verger en la 
legislación vigente en materia de patrimonio histórico, y que se iniciase la modificación 
del expediente de BIC, con categoría de monumento, de la torre des Verger con la 
delimitación del Bien y de su entorno de protección según la descripción literal y gráfica 
que figuran en el informe mencionado y en la planimetría que adjunta.
3.  La Comisión Insular de Patrimonio Histórico de Mallorca en la sesión de día 28 
de julio de 2020 acordó incoar la modificación del expediente de declaración de BIC, con 
categoría de monumento, de la Torre des Verger del término municipal de Banyalbufar, 
con la delimitación del Bien y de su entorno de protección según la descripción literal y 
gráfica que figuran descritas al informe técnico de día 14 de julio de 2020, que se adjunta 
y forma parte integrante del presente acuerdo.
4.  El 23 de diciembre de 2020 se solicitó informe preceptivo a la UIB de acuerdo 
con el artículo 9.1 de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de patrimonio histórico de la 
Islas Baleares. Y el 22 de marzo de 2021 entró vía registro electrónico (8204) el informe 
emitido por la UIB, con fecha 11 de marzo de 2021, en sentido favorable.
5.  De acuerdo con lo que dispone el artículo 9.3 de la Ley 12/1998, de 21 de junio, 
del patrimonio histórico de las Islas Baleares, se abrió un plazo de audiencia a los 
interesados  de  quince  días  hábiles.  Dentro  de  este  plazo  no  se  han  presentado 
alegaciones por parte de los interesados.
6.  Así mismo, se procedió a abrir el trámite de información pública de un mes en  s
el BOIB número 52, de 20 de abril de 2021. oe.
Fundamentos de Derecho
Primero.
La torre des Verger fue protegida por el Decreto de 22 de abril de 1949 (BOE núm. 
125, de 5 de mayo de 1949) sobre protección de los castillos españoles. En este decreto 
ya  se  establecía  la  necesidad  de  elaborar  un  inventario  documental  y  gráfico  que 
identificara estos elementos a proteger. Esta prevención se cumplió con la redacción, 
el 1968, del «Inventario de Protección del Patrimonio Cultural Europeo. Monumentos de 
Arquitectura Militar.» En este inventario aparece su Torre des Verger como edificación 
fortificada, con el código 032(IPCE).
Así pues, esta protección genérica, acompañada por el posterior inventario (IPCE) 
afecta  a  esta  edificación  que,  en  virtud  de  la  disposición  adicional  segunda  de  la 
Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español y de la disposición adicional 
primera de la Ley 12/1998, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares, pasó a tener 
consideración de BIC (monumento) y consta inscrita, al Registro General de Bienes de 
Interés Cultural del Estado con el código R-Y-51-0008353. También se encuentra incluida 
en  el  catálogo  de  Bienes  patrimoniales  del  término  municipal  de  Banyalbufar,  con 
aprobación inicial por parte del pleno municipal de 27 de mayo de 2014, y con el código de 
identificación BAÑO-A-012, tipología Torre y con grado de protección A.
Segundo.
El 2 de septiembre de 2021 los técnicos del Servicio de Patrimonio Histórico han 
emitido informe propuesta técnico para adaptar declaración genérica a la legislación 
vigente en materia de patrimonio histórico, y proponen la declaración de la modificación 
del  expediente  de  BIC,  de  la  Torre  des  Verger  de  Banyalbufar  con  categoría  de 
monumento, con delimitación del Bien y de su entorno según la descripción literal y gráfica 
que figuren descritos al informe mencionado y a la planimetría que adjunta el informe.
Tercero.
El artículo 10 de la Ley 12/1998 regula que el acuerdo de declaración se tendrá que 
adoptar por el Pleno del Consejo de Mallorca.
Cuarto.
De acuerdo con los artículos 7 y siguientes de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, 
del  patrimonio  histórico  de  las  Islas  Baleares,  y  de  acuerdo  con  las  competencias 
atribuidas por la Ley 6/1994, de 13 de diciembre, a los Consejos Insulares en materia de 
Patrimonio Histórico.
Quinto.
De acuerdo con el Reglamento Orgánico del Consejo Insular de Mallorca, aprobado 
por el Pleno de día 12 de abril de 2018, con corrección de errores materiales aprobados 
por el Pleno de 12 de julio de 2018 (BOIB núm. 89, de 19 de julio de 2018).
Según lo expuesto, se formula la siguiente propuesta de acuerdo:
I.  Aprobar la modificación del expediente de declaración de BIC, con categoría de  s
monumento,  de  la  Torre  des  Verger  del  término  municipal  de  Banyalbufar,  con  la  oe.
delimitación del Bien y de su entorno de protección según la descripción literal y gráfica  w.
que figuran descritas al informe técnico de día 2 de septiembre de 2021, que se adjunta  267ww
y forImI. a Lpoasrt ee fienctetogsra dned oe dsetal  pdreecsleanratec iaócnu seordno l.os que genéricamente se establecen a la
Lneoyrm 1a2ti/v1a9 9c8o,n cdoer d2a1n tdee. diciembre, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares y la  BOE-A-cable e
III.  Notificar esta resolución a los interesados, al Ayuntamiento de Banyalbufar y al 
Gobierno de las Islas Baleares.
IV.  Publicar  este  acuerdo  de  declaración  en  el  «Boletín  Oficial  de  las  Islas 
Baleares» y al «Boletín Oficial de Estado» y anotarlo al Registro Insular de Bienes de 
Interés Cultural de Mallorca y comunicarlo en la Comunidad Autónoma de las Islas 
Baleares porque proceda a su anotación al Registro de Bienes de Interés Cultural de las 
Islas Baleares y a la vegada comunique al Registro General de Bienes de Interés 
Cultural del Estado las inscripciones y anotaciones que se realicen.
Palma, 22 de octubre de 2021.–La Vicepresidenta Primera y Consejera Ejecutiva de 
Cultura, Patrimonio y Política Lingüística, Isabel Busquets Hidalgo.
ANEXO I
Informe técnico de 2 de septiembre de 2021
Informe propuesta de declaración
Dado que en fecha 28 de julio de 2020 la Comisión insular de Patrimonio Histórico de 
Mallorca  acordó  incoar  la  modificación  del  expediente  de  declaración  de  BIC,  con 
categoría de monumento de la Torre des Verger del término municipal de Banyalbufar.
Dado que en fecha 16 de marzo de 2021 (riego. ene. 8204) se remitió informe 
favorable de la UIB, firmado por las doctoras Antònia Juan Vicens y Mara Magdalena 
Cerdà Garriga.
Dado que no se han presentado alegaciones al expediente de referencia.
Y a la vista que se han llevado a cabo todos los trámites establecidos en el artículo 7 
(procedimiento de declaración) y artículo 8 (contenido del expediente de declaración) de 
la Llei 12/1998, de 21 de diciembre, del patrimonio histórico de las Islas Baleares, se 
propone  modificar  el  expediente  de  declaración  como  bien  de  interés  cultural,  con 
categoría de monumento de la Torre des Verger, del término municipal de Banyalbufar, 
de acuerdo con el siguiente informe:
1.  Introducción
La primera iniciativa para dotar a la arquitectura defensiva de una normativa con 
carácter jurídico que permitiera su tutela fue el Decreto de 22 de abril de 1949 (BOE 
núm. 125, de 5 de mayo de 1949) sobre protección de los castillos españoles. En este 
decreto ya se establecía la necesidad de elaborar un inventario documental y gráfico que 
identificara estos elementos a proteger. Esta prevención se cumplió con la redacción, 
el 1968, del Inventario de Protección del Patrimonio Cultural Europeo. Monumentos de 
Arquitectura Militar. En este inventario aparece su Torre de se Verger como torre, con el 
código 032 (IPCE).
Así pues, esta protección genérica, acompañada por el posterior inventario (IPCE) 
afecta  esta  edificación  que,  en  virtud  de  la  disposición  adicional  segunda  de  la 
Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español y de la disposición 
adicional primera de la Ley 12/1998, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares, pasó 
a tener consideración de BIC (monumento) y consta inscrita, al Registro General de 
Bienes de Interés Cultural del Estado con el código R-Y-51-0008353.
El inmueble objeto de este expediente se encuentra incluido en el Catálogo de  s
Bienes patrimoniales del Término Municipal de Banyalbufar con fecha de aprobación  e.
inicial, por parte del Pleno municipal de 27 de mayo de 2014, y con el código de  w.
identificación BAÑO-A-012, tipología Torre y con grado de protección A. 267ww
declPaorar doat raP apraarjete ,D teocdroe teol  9té8r4m/1in9o7 2m, udnei c2ip4a ld dee m Baarznoy a(lBbuOfaEr  nsúem s it9ú4a,  ddeen 1tr9o  ddee  alab rzilo ndae 
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Ley 12/1998, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares, pasó a ser considerada Bien 
de Interés Cultural.
El objeto del presente expediente es delimitar esta edificación y su entorno de 
protección para completar la declaración originaria, así como agasajar todo aquello que 
establece la Ley 12/1998, sobre el procedimiento y contenido de los expedientes de 
declaración de un Bien de Interés Cultural. Se completan, por lo tanto, además de la 
delimitación del bien y de su entorno de protección, la ficha técnica, la memoria histórica 
y  descriptiva,  el  estado  de  conservación,  las  medidas  de  protección  y  criterios  de 
intervención.
2.  Ficha técnica
Denominación: Torre Des Verger.
Emplazamiento: DS la Piedra del Asno 40. Polígono 1, parcela 40. Su Torre.
Municipio: Banyalbufar.
Cronología: siglo XVI.
Usos: Original: defensivo; actual: sin uso.
Clasificación de suelo: Suelo Rústico protegido (AANP), ANEI Serra Tramontana 
segundo PTM. Suelo No urbanizable segundo NNSS Banyalbufar.
3.  Memoria histórica
3.1  Las  torres  de  defensa  de  Mallorca:  Las  circunstancias  geográficas  de  las 
Baleares han hecho que a lo largo de toda su historia sus pobladores hayan estado 
pendientes  de  posibles  incursiones  llegadas  desde  el  mar.  Si  bien  se  encuentran 
edificaciones de carácter defensivo desde la prehistoria, es desde la edad media, cuando 
se empiezan a ejecutar en Mallorca las primeras obras de envergadura en cuanto a 
arquitectura militar, primero en época islámica y después cristiana.
De la época islámica destaca la antigua Almudaina, parcialmente fundamentada 
sobre restos romanos. También el recinto amurallado de Palma (dos recintos de esta 
época), el Castell de Santueri, el de Alaró, el de Pollença, y otras torretas aisladas que 
constituían un sistema defensivo de conjunto por toda la isla. Ya en época cristiana, y 
con una concepción similar, se construyen los castillos de Capdepera, Bellver, reforma 
de la Almudaina, las torres de Porto Pi, la torre de Canyamel, etc. Empieza, además, a 
regularizarse  la  vigilancia  costera  con  el  posicionamiento  de  vigilantes  en  puntos 
estratégicos cerca del mar, de forma que podían avisar a los núcleos próximos ante 
posibles desembarcos.
A partir del periodo abajo medieval hay un aumento de estas estructuras defensivas 
vinculadas tanto a espacios domésticos como al control de puntos estratégicos. Este es 
el origen del sistema defensivo de todo el frente costero, que se perfeccionará en el siglo 
XVI con el aumento de las incursiones piratas en la isla, con importantes sucesos como 
el  asalto  al  Puerto  de  Sóller  (1542),  Valldemossa  (1545),  Pollença  (1550)  y  el 
desembarco de Andraitx (1558).
Ante esta situación, a partir del siglo XVI, se fue creando un entramado de torres 
marítimas, perfectamente planificado, en vistas a la defensa global del territorio, que 
finalizó en el siglo XVII. Juan Binimelis fue el impulsor de la edificación de estas torres y 
de los sistemas de señales (humo durante el día y fuego durante la noche). Las torres 
defensivas costas, como las interiores, tenían como principal función la de encargarse de 
la vigilancia de los núcleos habitados, dar aviso a través del sistema de fuegos de los  e.
ataques de tropas enemigas, así como de servir de refugio por la propia gente de las  w.b
posesiones. 267ww
en eEl na reml asimgleon XtoV, IaII  spee sinatrr oddeu scee nm naonvteiednaed eesl  aennt igeul soi sstiesmteam dae dfeen vsiigviola dnecbiaid. oS ea  neomvpeideazad elas 
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Tacaritx,  de  Manresa,  el  Avance,  de  Albercutx).  En  Palma,  se  construye  la  batería 
Avanzada de San Carlos en 1662, y a finales de siglo se fortifica la Bahía de Alcúdia con 
las baterías de Morell, Son Bauló, Batería Nueva de la Albufera y la des Faraió.
En el siglo XIX se producen novedades en la ingeniería militar, aumentando la 
capacidad de proyección de los proyectiles, quedando obsoleto el concepto de las torres 
de defensa, así como las muradas modernas y las «zonas polémicas». A finales del siglo 
XIX se construyen nuevos elementos como la Torre den Pau, Bonanova, Isletas y 
Derrocado, con la Batería Alfonso XIII.
De toda esta parte de la historia defensiva de la isla se conservan, entre las torres de 
la costa y torres y edificios fortificados del interior, cerca de doscientos elementos. En el 
término de Banyalbufar se han incluido 8 elementos en el listado del IPCE y por tanto 
con declaración como BIC.
Las torres de defensa costeras de Mallorca suponen un valor paisajístico de primer 
orden a nuestra isla.
3.2  La Torre des Verger: datos históricos: La torre de Banyalbufar se conocida con 
otras denominaciones: atalaya des Verger, torre des Coll des Verger, atalaya des puerto 
de su Piedra se Asno, y el más popular y extendido, torre o mirador de sus Almas. La 
población local lo denominan, simplemente como, su Torreta.
La torre parece que fue edificada a raíz de unas incursiones de corsarios sufridas 
el 1545. No obstante, según la bibliografía, hasta el 1579 no empezaron las obras –con 
el dinero asignado por el Grande y General Consejo en sus acuerdos del 1577 y 1579–; 
y el año siguiente, la Universidad de Esporles y Banyalbufar tuvo que imponer una 
contribución extraordinaria para recaudar la cantidad necesaria para hacerla. El mes de 
febrero del 1585 fue visitada por el virrey Luis Vic i Manrique.
Hay constancia documental de una serie de reparaciones llevadas a cabo las últimas 
décadas del siglo XVII: en 1672 el maestro picapedrero Francesc Vic le hizo ciertas 
reparaciones,  valoradas  en  nueve  libras;  el  1673  se  obró  a  algunas  de  las  torres 
marítimas de la parte de Poniente y es posible que, si el año anterior no se hubiera 
acabado del todo la reparación, se aprovechara esta ocasión para hacerlo; y el 1696 fue 
reparada nuevamente.
El  10  de  febrero  de  1754  Pere  Vives  y  Borguny,  lugarteniente  del  alcalde  en 
Banyalbufar, comunicaba una serie de desperfectos en la torre: a la puerta le faltaba un 
«galfón», la escala para subir a la azotea estaba un poco estropeada y el batiporte para 
cerrar la azotea estaba en mal sido y se tenía que tapar con un trozo de tabla sin 
bisagras. El 1793 lo brigadier Reynaldo mencionaba, entre otros datos, que para subir a 
la torre era necesario atravesar un paso estrecho y dificultoso hecho de peñascos, 
puesto que el puente todavía no existía. Además, a su descripción dice que la torre no 
disponía de escala de cuerda, puesto que el portal está situado a la planta baja; tenía un 
matacán sobre la puerta y dos aspilleras a la parte de tierra. Además, consideraba que 
los muros necesitaban ser reparados por dentro y por fuera.
Con la conquista de Argelia y Túnez por parte de Francia el 1830, la vigilancia 
marítima aconteció innecesaria. Así, el Cuerpo de torreros de las Islas Baleares fue 
suprimido en 1867 y el ejército volvió la torre en el Estado.
El 1875 el Ministerio de Hacienda la sacó a la venta en primera subasta. Había 
estado tasada solo en el tipo de 70 pesetas, a causa del mal estado de conservación y 
de que el terreno donde está levantada es improductivo y de dimensiones reducidas. La 
documentación  de  la  subasta  mencionaba  que  la  torre  es  de  sección  circular; 
de 6,61 metros cuadrados y que las paredes tienen 1,20 m de grosor. Lo adquirió  s
Francesc Manuel de los Herreros, en nombre del archiduque Luis Salvador. Después, el  oe.
Archiduque también adquirió el pinar que hay entre la torre y la carretera, y restauró el  w.
edificio. Cuando en 1915 murió el Archiduque, la torre pasó a ser de sus herederos, y el  267ww
FomDeunrtaon dtee  eTlu sriisgmloo X pXro syee chtaón a hdeqcuhiroir lvaa drioass  vinetceersv,e enlc 1io9n2e2s  ye ne l l1a9 t6o7rr.e. En una fotografía
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de Miomendre, ya aparece el puente. Por otro lado, según información oral de Joan 
Riera  Colom,  maestro  de  obras  de  Bunyola  (recogida  a  algunas  referencias 
bibliográficas), ninguno en 1960 se taparon algunas grietas y se cementó el suelo. El 
año 1983 el ayuntamiento de Banyalbufar inició gestiones para restaurar la torre y 
consolidar el peñasco, pero estas obras finalmente no se llevaron a cabo.
Después de varios intentos infructuosos, en 1995, se llevó a cabo un proyecto de 
restauración cumplido del qué, a pesar de que pueda ser considerado como inadecuado 
a día de hoy, según la «Ley 12/1998, de 21 de diciembre del Patrimonio Histórico de las 
Islas Baleares», todavía se conservan sus intervenciones: construcción de la escalera 
metálica de acceso a la planta de cubierta; la reconstrucción de los menajes de pared en 
verde de la terraza superior y la coronación del muro dándole forma y pendiente para la 
colocación de las vigas y tejas; el pavimento de la terraza; el pavimento interior de planta 
baja de la torre; la apertura de ventanas tapiadas y el arreglo de aspillera.
Antes de esta restauración, en 1994, el departamento de carreteras construyó, al 
lado  de  la  torre,  un  pequeño  jardín  con  unos  bancos  que  todavía  hoy  en  día  se 
conservan, aunque en un estado de conservación mediano.
El año 2005 se llevó a cabo la última intervención sobre la torre y su entorno, 
realizando obras de reparación, limpieza y conservación.
La Torre de el Verger es, una de las torres con más eco turístico, y por tanto con más 
reconocimiento como elemento patrimonial, tanto para la población local como para los 
turistas.
4.  Memoria descriptiva
La torre, localizada a la carretera de Banyalbufar en Estellencs, a la altura del 
Km 88,600, se sitúa entre los 166 m y 177 m de altura, a un lugar denominado La Torre o 
Coll de Verger. Era la única atalaya que hacía señas del fuego y humo en Banyalbufar.
La parcela donde se ubica la torre se encuentra a un paraje natural, sin edificaciones 
próximas, otorgando un alto valor paisajístico y monumental al lugar. En el norte linda 
con el mar, con un fuerte acantilado que se abre en sus pies, al el este con la carretera y 
a sur y oeste con parcelas rústicas cubiertas por vegetación.
La torre des Verger destaca sobre el conjunto de torres costeras, para ser la más 
sencilla de las torres de esta tipología, para ser la de diámetro interior más reducido (el 
que hace pensar que los guardas no vivían allá, si no en una barraca próxima), y porque, 
al no levantarse encima un terraplén y ser solo de planta baja, tiene el portal casi a nivel 
de suelo exterior.
Su localización, sobre un pequeño promontorio, ya le otorga una posición defensiva. 
Se accede en la torre atravesando un puente que da a cinco escalones que superan el 
desnivel de la roca madre donde se ubica la torre. El acceso peatonal en la torre se 
realiza desde la explanada existente junto a la carretera.
Es una torre muy sencilla de planta circular, de 4,70 m de diámetro exterior y 2,26 m 
interior (a planta baja) y 2,70 m de altura máxima desde el suelo de planta baja hasta el 
pavimento  de  la  azotea,  con  un  pequeño  parapeto  en  la  parte  del  mar,  que  se 
levanta 0,98 m respecto a este nivel y otro parapeto, a la parte de tierra, que se 
levanta 2,70 m respecto a la azotea. Apoyado sobre este parapeto encontramos un 
pequeño tejado, que genera un porche que servía de cobijo y para evitar la entrada de 
agua en el nivel inferior a través del agujero de la escala. Hoy en día el tejado se 
encuentra en mal estado, solo se mantienen las vigas de madera (no son las originales),  s
las prolongaciones y alguna teja cerámica. El resto de la terraza queda descubierta y  e.
rodeada por el parapeto más bajo. Este parapeto solo cuenta con el matacán que se  w.
sitúa encima el portal, mientras que el más alto tiene tres aspilleras y una ventana. 267ww
hechLoa  dteo rpreie dersat áp eeqjeuceuñtaa dya c aeln).  Smea esostnreurcítau,r atr caobna duan ac ocná mmaorart eprroin cmipuayl  atlo nsicvoe l (ianrfgeariomra, ssain, 
jefe más apertura que la de la puerta y el pequeño óculo que da acceso a la azotea, con
cubierta de vuelta, de 2,20 m a su parte más alta, situada a poca altura de tierra y una 
terraza superior a la cual se accede a través de una escala de hierro desde la planta baja.
Se accede en la cámara principal través de un portal de arco de medio punto de 
solo 1,60 metros de altura y 72 cm de luz. Se llega a él desde la roca madre donde se 
levanta la Torre por una corta escalonada de cinco escalones en arco de círculo. El portal 
dispone de una puerta de madera. El matacán que hay sobre este portal, es de fábrica 
nueva de marino, puesto que los restos que se conservaban de un matacán primitivo, 
fueron sustituidos por piezas noveles con la restauración de 1995. Consiste en una 
pared de marino sostenido por ménsulas, con unas aperturas entre dichas ménsulas.
5.  Estado de conservación
5.1  Estado de conservación tipológico: El estado de conservación tipológico es 
bueno en cuanto al aspecto exterior, a pesar de haber sufrido a lo largo de los años 
algunas modificaciones respecto a su estado original, como por ejemplo la modificación 
del trazado de la escalera que da acceso al portal de entrada o la posible sustitución de 
las vigas originales del porche de cubierta, posiblemente de acebuche y sección circular, 
por unas vigas de madera de sección rectangular.
La torre también ha sufrido el añadido otros elementos, que probablemente sustituían 
a los elementos originales, en mal estado de conservación o derrocados. Se trata del 
matacán situado sobre la puerta de acceso, de fábrica nueva de marino, el cenador de 
hormigón prefabricado o las escalas metálicas de acceso a cubierta.
Por  otra  parte,  en  las  intervenciones  anteriores  de  restauración  de  la  torre,  se 
llevaron a cabo actuaciones a nivel de acabados, interviniendo a los menajes exteriores, 
e  interiores,  utilizando  morteros  hidráulicos  (cemento  mallorquín  y/o  portland)  no 
compatibles con el apoyo o sustituyendo el pavimento de la terraza.
5.2  Estado de conservación física: Estructuralmente la torre no presenta patologías 
graves  a  los  muros  ni  a  los  forjados  que  puedan  poner  en  peligro  su  estabilidad 
estructural, a pesar de que se observa el mal estado de las vigas de madera del porche 
de terraza, que presentan fisuras y se encuentran mal trabadas en la masonería de 
piedra; en el punto de entrega de la viga al muro han aparecido grietas en sentido 
vertical. Las vigas también presentan manchas de grafito.
Por  encima  de  las  vigas  encontramos  unos  rastrillos  de  madera  que  soportan 
algunas tejas cerámicas, en mal estado de conservación, y que podrían ser peligrosas 
en caso de desprendimiento.
Las vigas de madera actuales son de escuadra rectangular y probablemente no se 
corresponden con las originales, posiblemente de acebuche y de formato más redondo/
cuadrangular trabajadas con azuela.
A los menajes exteriores de la torre se observa el revestimiento en mal estado en 
algunos puntos, así como una fuerte presencia de juntas ejecutadas en reparaciones 
anteriores con morteros hidráulicos (mallorquín o cemento portland), no adecuados, ni 
compatibles con el apoyo. Algunas juntas presentan carencias, hecho que, junto con su 
exposición a la intemperie, favorecen la penetración de agua y debilitamiento de las 
fábricas. Así mismo, la presencia de algunos elementos de hierro, como la escala 
metálica, o los anclajes de la puerta de acceso pueden presentar oxidaciones en su 
punto de unión con el muro de piedra que echen a perder el apoyo.
En relación en el interior de la torre, la cámara principal, situada en planta baja 
presenta degradación en cuanto a su estado de conservación, con fuerte presencia de  s
manchas de humedad con salitre y pérdida del revestimiento y falta de cohesión de este  e.
con el apoyo. w.
El interior de la torre está sucio, con presencia de restos vegetales, que también  267ww
enco5n.3tr amEostsa adlo d dees acgoünes edrevl acceiónna ddoer.l entorno: En cuanto al estado de conservación del
eandteocrunaod, ahmaey nqteu ela  rceofenreirxsieó,n  pvoisru uanl  dlea deos,t aa  toqruree ,h haacsiata e ll am aacr tyu adleid aedst as eh ahcaia  cloan tsoerrrev.a Ldao   BOE-A-cable e
torre resulta también visible desde la carretera Banyalbufar-Estellencs, desde la cual 
actualmente se accede a través de la explanada.
La torre se inserta actualmente en un entorno natural de pinar, que antiguamente 
estuvo plantado de viña, según referencias históricas del Archiduque Luis Salvador. Este 
entorno se ha visto transformado después de la urbanización en 1994 de la explanada/
mirador que da acceso al puente que conecta con la torre. En este espacio se observa 
actualmente un mal estado de conservación, con presencia de surcos de desagüe y 
vegetación aflorando al pavimento de tierra de la explanada.
6.  Descripción y justificación de la delimitación del bien y del entorno de protección
6.1  Descripción y justificación de la delimitación del bien: Tal y como se ha ido 
exponiendo  a  lo  largo  de  este  informe,  el  elemento  con  significados  y  valores 
patrimoniales lo constituye la propia torre, con un área de 18'45 m2. Dado que no se 
observa  jefe  otro  elemento  al  entorno  que  formara  parte  del  conjunto  original,  el 
elemento delimitado como BIC es la torre, tal y como se recoge a la delimitación gráfica 
adjunta.
6.2  Descripción y justificación de la delimitación del entorno: Se delimita como 
entorno de protección un envolvente del elemento declarado BIC que permita garantizar 
la preservación de sus valores patrimoniales actuales que, en este caso se tienen que 
dirigir  principalmente,  al  margen  de  su  necesaria  conservación  física,  hacia  su 
consideración de punto de observación sobre el territorio y su pertenencia al sistema 
defensivo que rodeaba la costa. El en torno a protección tiene un área de 12,41 ha.
La delimitación del entorno de protección se ha establecido a partir de la valoración 
combinada de una serie de variables, a fin de preservar el significado y los valores 
completos del bien cultural: estado de conservación del elemento, preservación física del 
bien, visualización de la torre desde tierra, visualización desde la torre hacia el mar y del 
mar hacia la torre y visualización de la torre desde las torres de defensa próximas, tal y 
como queda recogida a la delimitación gráfica adjunta.
El  ámbito  definido  como  entorno  de  protección,  que  aparece  grafiado  en  la 
documentación de la planimetría adjunta, incluye una porción del territorio que permita 
una correcta percepción de la torre y desde la torre, en cuanto que el elemento quede 
integrado en el territorio donde se ubica y para prevenir una mayor degradación de la 
relación existente entre el elemento y su medio físico.
Concretamente  hay  dos  límites  que  se  han  establecidos  como  dos  líneas  que 
discurren de forma casi paralela, y que son la línea de costa y la carretera, ésta incluida. 
Los otros dos límites se han hecho por los límites de la cuenca visual, ajustando 
ligeramente estos límites para hacerlos coincidir con el parcelario por estos 2 lados.
7.  Principales medidas de protección y criterios de intervención en el bien y su entorno
7.1  Medidas  de  protección  del  propio  bien:  En  cuanto  al  BIC,  se  tiene  que 
garantizar su conservación en su estado primigenio, tanto del bien como del paisaje, 
admitiéndose  tan  solo  aquellas  obras  que  estén  encaminadas  a  su  consolidación, 
conservación y restauración, y en casos excepcionales, de recuperación de algunas de 
sus  características  originales,  sin  posibilidad  alguna  de  cambio  que  implique  una 
modificación en su estructura, distribución y elementos de acabado. En cualquier caso, 
las intervenciones tendrían que ser las mínimas necesarias para la buena conservación 
del elemento. Se tendrá que mantener la volumetría existente. e.
Se tendrán que conservar íntegramente las partes del elemento originario que han  w.
perdurado, tanto en cuanto a la configuración volumétrica como aspectos más concretos  267ww
comLoa ms ainteteriravleens,c itoéncensic ams ácso nmstorduectrinvaass , qeutce. modificaron la configuración original de la
tporrorfeu npdoad ryá nre sveerr soióbnje tdoe  dlaes e psaturtdeios  imnaápsr oepspiaedcaífsic.o y si fuera el caso, de intervención más  BOE-A-cable e
Se tendrán que eliminar todos los añadidos que alteran los valores históricos del 
elemento. En el área delimitada se tendrá que eliminar la vegetación, parando especial 
atención a evitar vegetación adosada a la construcción y en la propia torre y no se podrá 
construir, manteniéndose la volumetría legalmente existente.
Para las obras de conservación y restauración del monumento se utilizarán los 
materiales propios del momento de su construcción, evitando cualquier reconstrucción 
salvo las que sean necesarias para la estabilidad de la torre o para evitar una inminente 
degradación, siempre con el criterio de potenciar la imagen original y con la mínima 
incidencia paisajística de las intervenciones en la propia torre y a las intervenciones a 
su entorno.
En caso de recuperar elementos, estos tendrán características documentadas como 
los que fueron primigenios por no desvirtuar la contemplación del bien pero siempre 
diferenciables y fechables.
Se tendrán que tomar las medidas adecuadas para evitar los actos de vandalismo, 
que, pueden contribuir a la degradación acelerada del elemento.
Se tienen que estudiar las medidas necesarias para evitar las penetraciones de agua 
y humedades desde el exterior.
Como criterio general, para las intervenciones que se tengan que llevar a cabo en 
este bien, se tendrán que tener en cuenta los aspectos arqueológicos.
Las intervenciones más allá del simple mantenimiento, tendrán que contar con la 
participación de un equipo interdisciplinario en el que participe, además del arquitecto y 
el ingeniero de la edificación, un historiador/historiadora del arte, un arqueólogo y un 
restaurador.
Cualquier intervención prevista al bien, tiene que pasar por la observación cuidadosa 
del bien, su estudio histórico, constructivo, arqueológico y de restauración que se llevan 
a  cabo  mediante  documentos  escritos,  imágenes  históricas  de  la  torre,  calas 
arqueológicas, analíticas, investigaciones, que justifiquen las decisiones tomadas.
7.2  Medidas  de  protección  del  entorno:  Como  se  ha  mencionado,  con  la 
delimitación  de  este  entorno  de  protección  se  pretende,  en  primer  término,  una 
protección  física  del  monumento,  la  cual  irá  desde  los  aspectos  constructivos  o 
estructurales hasta aquellos más estéticos.
El otro de las funciones principales de este en torno a protección es la preservación 
de las visuales del monumento, vinculadas, en un elemento de esta naturaleza, a su 
significado y a sus valores esenciales. Por lo tanto, las actuaciones en esta zona no 
podrán prescindir de tener en cuenta los aspectos de mejora de la contemplación de este 
monumento desde los puntos donde se visualizaba para llevar a cabo su función original, 
ni las visuales desde este hacia los alrededores.
Para la delimitación del entorno del bien se han establecido como criterios principales 
la preservación física del propio bien junto con la preservación de las visuales, tanto del 
propio bien, como del bien con el mar y las torres próximas. Por eso, dentro del ámbito 
del entorno de protección no se podrán llevar a cabo actuaciones que no tengan una 
relación  apropiada  con  el  bien,  ni  todas  aquellas  que  utilicen  materiales  o  técnica 
inapropiada. No se podrán instalar elementos que perturben la visualización del bien. No 
se podrán llevar a cabo actuaciones que puedan afectar a la contemplación del bien, 
desde el punto de vista de aspectos más formales de geometría y volumetría hasta 
aspectos de tratamiento superficial como por ejemplo el cromatismo o los acabados.
La Ley 12/1998, trata el tema de los criterios de intervención en los entornos de 
protección  de  los  bienes  de  interés  cultural  en  su  artículo  41.3,  señalando  que  el  s
volumen, la tipología, la morfología y el cromatismo de las intervenciones en los entornos  oe.
de protección de estos bienes no podrán alterar el carácter arquitectónico y paisajístico  w.
del  área  ni  perturbar  la  visualización  del  bien.  Así  mismo,  se  prohibirá  cualquier  267ww
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históErnic oto ddeo  lacas sIos,l asse B taelnedarráe sq, uees peesctiaarlm ael nqteu ee ns eeñl asluay olas  Laertyíc 1u2lo/s1 939 8(c, odlaebl opraatcriiómno ndieol   BOE-A-cable e
particulares),  22  y  23  (protección  general  de  los  bienes  del  patrimonio  histórico  y 
preservación  de  bienes  inmuebles),  24  (suspensión  de  obras),  26  (deber  de 
conservación), 27 (incumplimiento de los deberes de conservación), 28 (reparación de 
daños), 29 (informes y autorizaciones), 31 (colocación de elementos exteriores), 37 
(autorización de obras), 40 (licencias) y 41 (criterios de intervención en los bienes de 
interés cultural) y 45 (bienes amueblas incluidos en un bien de interés cultural).
8.  Conclusión
Tal y como se ha expuesto, la Torre del Verger disfruta de la declaración de BIC, con 
categoría de monumento y código R-Y-51-0008353.
Para adaptar esta declaración a la legislación vigente en materia de patrimonio 
histórico, proponemos la declaración de la modificación del expediente de BIC, de la 
Torre des Verger de Banyalbufar con categoría de monumento, con delimitación del Bien 
y de su entorno según la descripción literal y gráfica que figuren descritos al informe y a 
la planimetría adjunta.
9.  Planimetría
10.  Fotografías
Ver expediente administrativo».