BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 97 Viernes 23 de abril de 2021 Sec. III.   Pág. 46746
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
6538 Resolución de 4 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del 
registrador  de  la  propiedad  de  San  Cristóbal  de  La  Laguna  n.º  2-Área 
Metropolitana  de  Santa  Cruz  de  Tenerife,  por  la  que  se  suspende  la 
inscripción de una instancia de aceptación de un legado.
En el recurso interpuesto por don J. A. M. G. contra la calificación del registrador de 
la Propiedad de San Cristóbal de La Laguna número 2-Área Metropolitana de Santa Cruz 
de Tenerife, don José María Sieira Gil, por la que se suspende la inscripción de una 
instancia de aceptación de un legado.
Hechos
I
Mediante instancia suscrita el 2 de octubre de 2020, por don J. A. M. G., se expone 
que la causante doña M. C. G. P., otorgó su testamento «distribuyendo la totalidad de 
sus bienes en legados», de manera que siendo el que suscribe la instancia, sobrino de la 
causante y legatario de uno de los bienes, solicita que se practique a su nombre la 
inscripción de la finca objeto del mismo.
La causante doña M. C. G. P. falleció el día 1 de enero de 2020, en estado de viuda y 
careciendo de descendientes. En su último testamento ante la notaria de La Laguna 
doña Ana María Álvarez Lavers, de 11 de marzo de 2010, tras hacer diversos legados a 
favor de tres de sus sobrinos, los instituye herederos universales en el remanente de sus 
bienes, sustituidos por sus descendientes o acreciendo en su caso.
II
La referida instancia se presentó en el Registro de la Propiedad de San Cristóbal de 
La Laguna número 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, día 9 de octubre 
de  2020,  y  fue  objeto  de  calificación  negativa  de  27  de  octubre  de  2010,  que  a 
continuación se transcribe en lo pertinente:
«Hechos:
Primero.  Que el día nueve de octubre de dos mil veinte, Don J. A. M. V. G., 
presentó en esta Oficina, instancia suscrita en La Laguna con fecha dos de octubre de 
dos mil veinte, en unión de testamento otorgado ante la notaria de La Laguna, Doña Ana 
María Álvarez Lavers, el día once de marzo de dos mil diez, al número 740 de su 
protocolo y de los correspondientes certificados de defunción y últimas voluntades, 
presentado todo ello bajo el asiento 321 del Diario 101.
Segundo.  Que, en la referida instancia, señor V. G., hace constar que acepta el 
legado establecido por doña M. C. G. P. en su testamento y por lo tanto solicita la  s
inscripción a su favor de la finca 4.732 de Tegueste, en aplicación de lo dispuesto en la  oe.
letra d) del artículo 81 del Reglamento Hipotecario. w.
suscFSrueitna d spauomsrp eeenln tldoeesg  adlteaa  rDiione,s rnecorci hpeocsi:ó enl  tdíteull o dfoocrmumale inntsoc ripbriebslee nptaardao p, rapcuteicsator  laq uines clraip ciniósnta an csiau   OE-A-2021-65able en https://
favor, toda vez que el apartado d) del artículo 81 del Reglamento Hipotecario, no es de
aplicación en el presente caso, puesto que la herencia de la causante no ha resultado 
totalmente distribuida toda la herencia en legados, puesto que tal y como consta en 
testamento  que  se  acompaña  al  mismo,  la  causante  después  de  haber  dispuesto 
diversos legados, en el remanente instituye como únicos y universales herederos por 
partes iguales entre ellos a sus tres sobrinos, Don J. M. G. M. V., Don J. L. M. G. y 
Don J. A. M. G. Por tanto, en el presente caso nos encontramos con tres herederos y 
deben ser estos los que en documento público hagan entrega de su legado al legatario.
Esta falta se califica de subsanable no tomándose anotación por defecto subsanable 
al  no  haber  sido  solicitado  por  el  presentante…  (Prorroga  de  asiento  y  oferta  de 
recursos)».
III
Se solicitó calificación sustitutoria que correspondió a la registradora de la Propiedad 
de Santa Cruz de Tenerife número 3, doña Florinda Lorenzo Bonillo, que con fecha 21 de 
diciembre de 2020, confirmó la calificación del registrador sustituido.
IV
El  día  23  de  diciembre  de  2020,  don  J.  A.  M.  G.  interpuso  recurso  contra  la 
calificación, en el que en síntesis alega lo siguiente:
«1.  Que  completándose  dicha  calificación  con  una  lectura  completa  de  las 
resoluciones de esta Dirección General resulta que cabe la posibilidad -de la que no se 
puede privar a esta parte- de acreditar la posesión mediante acta de notoriedad sin que 
proceda el imperativo ''deben'' ser los herederos los que en documento público hagan 
entrega de su legado al legatario, contenido en la calificación sustituida y con la que la 
calificadora sustituta muestra su conformidad de una manera que no se ajusta al criterio 
de esta Dirección General en la mentada resolución. Que esta Dirección General ha 
manifestado claramente en diversas resoluciones (aún de forma incidental) la posibilidad 
de no ser necesaria la escritura de entrega de legado por los herederos si se pudiera 
acreditar, mediante acta de notoriedad, que el legatario se encontraba en posesión del 
bien legado antes de la apertura de la sucesión. En la referida herencia no concurren 
herederos legitimarios, y, la totalidad de la herencia de la causante ha sido distribuida en 
legados; el legatario recurrente se encuentra en posesión del bien legado antes del 
fallecimiento  de  la  causante,  lo  cual  se  acreditará  debidamente  cuando  ello  fuera 
necesario y, por tanto, si se estima el presente Recurso dando la posibilidad a esta parte 
de acreditarlo notoriamente, (en lugar de la exigencia de escritura de entrega de legado 
por parte de los herederos designados, según hace la calificación registral recurrida).
2.  Que no es necesaria la entrega por los herederos cuando el legatario ya está en 
posesión del legado antes del fallecimiento de la causante. En esa línea esta Dirección 
General  ha  modulado  la  necesidad  de  que  conste  la  entrega  del  legado  por  los 
herederos y admite en la Resolución de 4 de marzo de 2016 que no será necesaria la 
entrega por los herederos cuando el legatario acredite que está ya en posesión del bien, 
pues ''... cabe afirmar que fuera de los casos en que el legatario fuera ya poseedor, tan 
sólo sería admisible la toma de posesión por el mismo si, no existiendo legitimarios, el 
testador le hubiera facultado expresamente para ello...'' y lo mismo en la más reciente 
Resolución de esta Dirección General de fecha 5 de julio de 2018. De hecho, no es 
necesaria la entrega por los herederos cuando el legatario está en posesión del legado  e.e
después del fallecimiento del testador si dicha posesión ha durado más de un año, con  b
fundamento en el artículo 460 del Código Civil, pues cualquier poseedor, incluidos los  38ww
dhuerraendteer osm áy ss ud ep osuens iaóñno c. ivEilíls iamrtaíc, uplioe rd8e1n  dseul  pRoseegslaiómne snit oo trHoi ppootseeceadrioor,  pnoos ehea ebli ebniedno 
leesgtiatibmaa erino sp,o sseersáió dne d ealp bliiceanc iaónnt eas  adqeul fealllolesc icmaiseonsto e dne lq tuees tased opr.ruebe que el legatario ya
Acreditándose por el legatario la posesión pacífica, pública e ininterrumpida del bien 
legado, para inscribir su derecho sin la colaboración voluntaria de los herederos no se 
hace necesario tener que acudir a la vía judicial. Esta acción procesal que obliga (con su 
''debe'') la calificación registral sería, caso de ser admitida a trámite, no solo artificiosa 
sino además contradictoria con la situación real, pues para el caso de que el legatario 
recurrente  se  encuentra  en  la  posesión  pacífica  y  material  del  bien  legado  con 
anterioridad al fallecimiento de la causante (como sí acontece en el presente caso y se 
podrá acreditar), lo que sería objeto de debate judicial se circunscribiría únicamente a la 
entrega  formal  del  bien  a  efectos  de  su  inscripción  registral,  algo  difícilmente 
comprensible.  Ello  conllevaría  además  una  incompresible  perpetuación  de  la 
desconexión del Registro de la Propiedad con la realidad jurídica civil sin ninguna utilidad 
o protección aparente para el propietario del bien, ni para terceros, contradictoria con la 
propia esencia del Registro.
3.  En virtud de lo dispuesto en el artículo 882 del Código Civil, cuando el legado es 
de cosa específica y determinada propiedad de la testadora (como es el caso), el 
legatario adquiere la propiedad desde que aquélla muere, por tanto, el recurrente es 
propietario del bien legado desde el 1 de enero de 2020.
Tal y como dispone el Código Civil, el legatario al hacerse propietario del bien sin 
más restricciones desde el fallecimiento del testador, puede, por tanto, realizar cualquier 
acto de disposición inter vivos o mortis causa con el mismo.
La Sentencia del Tribunal Supremo de 6 de noviembre de 1934 establece que: ''La 
transmisión directa del legado de cosa específica (vía 882 CC) está subordinada a la 
circunstancia de que el legado quepa en la parte de bienes de que el testador puede 
libremente disponer''. ''La adquisición de la propiedad del legado opera desde la muerte''; 
Sentencias del Tribunal Supremo de 10 de noviembre de 1964, 19 de junio de 1984 y 28 
de septiembre de 1990 en el mismo sentido.
Así  mismo,  la  Sentencia  del  Tribunal  Supremo  de  fecha  27  de  junio  de  2000 
establece que no hay que olvidar que el legatario deviene titular ipso iure del legado en 
el momento de la muerte del causante, y si el legado es de cosa propia del testador 
deviene propietario de la cosa legada desde la muerte del mismo, tal y como han 
destaca también las Sentencias de fecha 7 de julio de 1987, 30 de noviembre de 1990 
y 25 de octubre de 1992.
4.  La exigencia de la entrega del bien como requisito para hacer efectivo el legado, 
(que  se  niega  expresamente  de  conformidad  con  lo  expuesto  anteriormente),  se 
encuentra en el presente caso exceptuada, resultando inútil a efectos jurídicos, pues no 
cabrá la entrega por parte del heredero cuando:
– Toda la herencia se distribuya en legados (en aplicación del artículo 891 del 
Código Civil y el artículo 81 del Reglamento Hipotecario). En el testamento realizado con 
fecha 11 de marzo de 2010 ante la Notaria doña Ana María Álvarez Lavers, la causante, 
doña M. C. G. P. distribuyó todos los bienes de su herencia en legados entre sus tres 
sobrinos, siendo uno de ellos el recurrente, J. A. M. G.
– Cuando se trate de un prelegado, (Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1.ª de 14 
de febrero de 1989. En el presente caso es lo que nos encontramos, pues recaen en la 
misma persona simultáneamente la condición de heredero y legatario.
– Cuando el heredero es instituido como legatario de cosa cierta y determinada, 
(artículo 882 del Código Civil). Al igual que en el supuesto anterior, el propio heredero es 
a la vez legatario, resultando paradójico e irrisorio que tenga que entregarse un bien él 
mismo. e.
– No será necesaria la entrega de la cosa legada cuando el legatario ya esté en  w.b
posesión de la cosa legada. En el presente caso, hay que señalar que la vivienda legada  38ww
dpeo r lala  ccaauussaannttee,  ydais speo neinecnodnot rdaeb ala e nm ipsomsae sliióbnre d, eqlu lieegtaa tay ripoa dcíefiscdaem aennttees.  dDeicl hfaal lescitiumaiceinótno, 
pcoomsiboi lisdea dh paa draic ihnos,c rsibei r,a ecsre ddeitcairrá,  epno cru aacnttao  sdee  rencottiofirqieudea lda,  ceanlif iccaucainótno  dseel  raedgmistirtaa ddoirc ehna 
lo referente a la determinación excluyente de otra posibilidad cuando dice que ''Deben 
ser éstos los que en documento público hagan entrega de su legado al legatario''.
Que, en consecuencia, resulta obvio como la condición de la entrega efectiva del 
bien por los herederos (que seguimos manifestando que no es necesaria vía artículo 882 
del Código Civil y en aplicación de las referidas resoluciones de esta Dirección General), 
que se está exigiendo con la calificación a fin de poder inscribir el legado, se encuentra 
clara  y  legalmente  exceptuada  y  exenta,  no  siendo  necesaria  y  ni  mucho  menos 
imprescindible para proceder a la inscripción, pudiendo ser sustituida por el instrumento 
jurídico de acta de notoriedad que acredite la posesión.
5.  Fundamentos de Derecho. La Resolución de 5 de julio de 2018, de la Dirección 
General de los Registros y del Notariado (BOE n.º 174 de 19 de julio de 2018), en el 
recurso interpuesto contra la calificación de la Registradora de la Propiedad de Oviedo 
n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y forma de 
posesión  de  legado,  dispone  que:  “5.–Para  finalizar,  se  justifica  en  la  escritura  de 
subsanación y alegación la recurrente en su escrito que la entidad legataria se hallaba 
en posesión de la cosa legada, al tiempo de la apertura de la sucesión. Como bien 
señala  la  registradora,  la  prescripción  escapa  del  ámbito  de  calificación  siendo 
competencia  de  los  jueces  y  tribunales.  Tampoco  caben  las  alegaciones  sobre  la 
titularidad catastral de la finca a favor de la legataria, pues como ha dicho este Centro 
Directivo, los efectos jurídicos de la titularidad son los que resultan de la inscripción 
tabular y prevalecen indudablemente sobre la del Catastro. Sin embargo, no se trata de 
acreditar la prescripción adquisitiva sino tan solo una situación de hecho como es la 
posesión. Se sustenta esta posesión por sí solo, en primer lugar, por tratarse una 
manifestación de parte interesada y en segundo lugar por no acreditar por si sola la 
notoriedad del hecho. A estos efectos sería una solución la acreditación de la notoriedad 
del hecho de la posesión mediante al acta regulada en el artículo 209 del Reglamento 
Notarial, que tiene por objeto la comprobación y fijación de hechos notorios sobre los 
cuales pueden ser fundados y declarados derechos y legitimadas situaciones personales 
o patrimoniales, con trascendencia jurídica. Para esto la ley habilita cuantas garantías 
juzgue necesarias el notario a los efectos de comprobar, determinar y acreditar de una 
forma efectiva la notoriedad del hecho. Con este documento, se acreditaría la posesión 
continuada del local en el concepto que corresponda y fuera suficiente para entender 
que la entidad legataria se halla en posesión de la cosa legada y no es necesaria su 
entrega”. Establece dicha resolución como doctrina que como regla general no cabe 
actuación del legatario sobre un legado de cosa específica y determinada propia del 
testador si no hay persona autorizada para realizar la entrega. Sin embargo, la entrega 
del legado no es necesaria cuando el legatario es ya poseedor del bien legado, en el 
momento de la muerte del testador. Para acreditar el hecho de la posesión por el 
legatario el medio adecuado es un Acta notarial de Notoriedad de las reguladas en el 
artículo 209 del RN. Con ella se acredita la posesión continuada del local y es suficiente 
para entender que el legatario se halla en posesión de la cosa legada y no es necesaria 
su entrega. En relación a dicha Resolución resulta necesario comentar que con cierta 
frecuencia ocurren casos como el presente, pues en los testamentos no se menciona la 
facultad de toma de posesión del legado por el propio legatario y debería ser cláusula de 
estilo, al menos en los casos en los que no haya legitimarios, pues el legatario suele 
estar en posesión del legado muchas veces antes del fallecimiento del testador o toma 
de posesión de forma pacífica y natural una vez fallecido éste como persona cercana al 
testador. El acta notarial de Notoriedad es un medio preferente para acreditar esa  e.
posesión, aunque no debería ser el único, y desde luego mucho mejor alternativa que la  w.b
demanda judicial contra unos reticentes herederos a la firma de la escritura de entrega  38ww
pmreervaismtae nptoer  floar mDaGl RdNel  eleng laad por eos epnetoer  rsei snoolu ceisótná,n e nni  lsai qbuuieernaa  nlíonmeab,r a(dpooss.e sLiaó np oasnitbeisli ddaedl 
faaqllueeclilmosie cnatos ods eel nt elossta qduoer)  edl elebgea tdaeri o ehxate tnodmearsdeo  pao soetrsoiósn  spuopru seís tsoosl o sdimeli labrieens , lecgoamdoo 
después  del  fallecimiento  del  testador  y  la  ha  mantenido  de  forma  pacífica  e
ininterrumpida durante más de un año, pues en tal caso se acredita igualmente la 
posesión que deviene inatacable para el heredero por la vía interdictal y por la vía 
declarativa, pues el legatario es el propietario, por lo que carece ya de sentido una 
entrega meramente formal.
La Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 28 de 
febrero de 2019, (BOE n.º 73 de 26 de marzo de 2019), viene a decir que para que el 
legatario pueda tomar por sí mismo la cosa legada por ser poseedor de la misma, se 
precisa que la posesión exista ya al tiempo de la apertura de la sucesión y que esta 
posesión puede probarse por medio de acta de notoriedad. Literalmente resuelve que 
''no se trata de acreditar la prescripción adquisitiva sino tan solo una situación de 
hecho como es la posesión. Se sustenta esta posesión en la notoriedad que resulta 
en el acta de subsanación y complemento de escritura. Así ha afirmado este Centro 
Directivo –Resolución de 5 de julio de 2018– que es una solución la acreditación de la 
notoriedad del hecho de la posesión mediante al acta regulada en el artículo 209 del 
Reglamento  Notarial,  que  tiene  por  objeto  la  comprobación  y  fijación  de  hechos 
notorios sobre los cuales pueden ser fundados y declarados derechos y legitimidades 
situaciones personales o patrimoniales, con trascendencia jurídica. Para esto, la Ley 
habilita cuantas garantías juzgue necesarias el notario a los efectos de comprobar, 
determinar y acreditar de una forma efectiva la notoriedad de un hecho. Con este 
documento, se acredita la posesión continuada de la cosa legada en el concepto que 
corresponda y sería suficiente para entender que la entidad legataria se halla en 
posesión de la cosa legada y no es necesaria su entrega''.
A sensu contrario e incidentalmente del contenido de la Resolución de la Dirección 
General de los Registros y del Notariado de 4 de marzo de 2016, (BOE n.º 83 de 6 de 
abril  de  2016)  resulta  que,  en  cuanto  esta  parte  acredite  que  mediante  acta  de 
notoriedad la posesión del bien legado antes y/o desde el fallecimiento de la causante, 
su legado es inscribible; esta posibilidad es impedida por la calificación recurrida en 
cuanto dispone excluyentemente que, al haber tres herederos son éstos los que en 
documento público han de hacer entrega del legado, (solo de esta forma), sin hacer 
referencia  a  la  posibilidad  de  acreditar  la  posesión  del  bien  mediante  los  medios 
existentes en Derecho. Viene a decir dicha resolución que la regla general de que el 
legatario de cosa específica no pueda tomar por sí posesión del bien legado y pretender 
la inscripción a su favor puede ser exceptuada cuando el legatario tuviera la posesión del 
bien legado al tiempo de abrirse la sucesión, siendo requisito (como sucede en este 
supuesto) que no haya legitimarios. De tal modo que, caso de que el legatario fuera ya 
poseedor del bien legado al abrirse la sucesión (como sucede en el presente caso y se 
podrá adverar) deberá resultar acreditada esta situación, lo cual se puede verificar 
mediante acta de notoriedad. En referencia a la posesión del legado, indica la antedicha 
resolución que «cabe afirmar que fuera de los casos en que el legatario fuera ya 
poseedor, tan solo sería admisible la toma de posesión por el mismo si, no existiendo 
legitimarios,  el  testador  le  hubiera  facultado  expresamente  para  ello...  Además,  no 
resulta del testamento que la legataria pueda ocupar por su propia autoridad la cosa 
legada ni hay previsión testamentaria que la legataria pueda ocupar por su propia 
autoridad la cosa legada ni hay previsión testamentaria que le faculte para ello y aunque 
se alega por los recurrentes que tiene la posesión de la misma, no se acredita ni consta 
que la tuviera al tiempo de la apertura de la sucesión». Si bien en el presente caso no 
hay facultad expresa por la testadora para la toma de posesión del bien, el legatario que 
suscribe sí es poseedor del bien, incluso antes del fallecimiento de la causante (lo cual  s
puede acreditarse con acta de notoriedad), no pudiendo exigirse excluyentemente como  oe.
lo hace la resolución recurrida el otorgamiento de escritura de entrega de legados por  w.
parte  de  los  nombrados  herederos  como  único  instrumento  para  proceder  a  la  38ww
inscEripnc cióonn.secuencia, contrariamente a lo mantenido por la calificación del Registrador
d“dee blae nP” rsoepri elodsa dh edreed eSraons  lCosri sqtuóeb aeln  ddeo cLuam eLnatgou npaú bqlicuoe  hdaigspaonn dee  iemnptreergaati vdaem seun tleeg aqduoe   BOE-A-cable e
al legatario, –o lo que es lo mismo que el legatario no puede tomar por sí solo el legado 
sino que ha de ser entregado por el heredero–, conforme a lo mantenido por el criterio de 
esta Dirección General, la entrega del legado no es necesaria cuando el legatario es ya 
poseedor del bien legado en el momento de la muerte del testador y para acreditarlo 
cabe el otorgamiento de Acta notarial de Notoriedad (posibilidad ésta que no otorga la 
resolución recurrida) y no documento público de entrega de legado por parte de los 
herederos; es decir, no es necesario abrir la sucesión testada para que éstos hagan 
entrega de la cosa legada. En el presente caso, como se ha dicho, el legatario recurrente 
se encuentra en posesión del bien legado incluso antes del fallecimiento de la causante, 
lo cual podrá acreditarse mediante la correspondiente acta de notoriedad a otorgar en 
cuanto así se acuerde que dicho documento sirve y es suficiente para la inscripción 
registral del legado (lo que no hace la calificación recurrida). En este sentido (el mismo 
en el que ha resuelto esta Dirección General) habrá de acordar la calificación registral, 
es decir, con la exigencia de Acta notarial de Notoriedad que acredite la posesión 
continuada del bien como título suficiente para entender que el legatario se halla en 
posesión de la cosa legada, sin que sea necesaria la entrega de ésta mediante el 
otorgamiento de escritura pública de entrega de legado por parte de los herederos».
V
Mediante  escrito  con  fecha  de  31  de  diciembre  de  2020,  el  registrador  de  la 
Propiedad emitió informe y elevó el expediente a este Centro Directivo (con registro de 
entrada el mismo día).
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 440, 445, 609, 659, 660, 661, 882, 883, 885, 891, 1056 y 1057 del 
Código Civil; 18 y 19 bis de la Ley Hipotecaria; 81 del Reglamento Hipotecario; 209 del 
Reglamento Notarial; las Sentencias del Tribunal Supremo de 21 de julio de 1986, 7 de 
septiembre de 1998, 15 de julio de 2006, y las Resoluciones de la Dirección General de 
los Registros y del Notariado de 25 de septiembre de 1987, 13 de enero y 26 de abril 
de 2006, 18 de mayo de 2008, 13 de abril de 2009, 1 de agosto de 2012, 19 de 
abril de 2013, 4 de julio de 2014, 13 de abril de 2015, 5 de julio de 2018 y 28 de febrero 
y 26 de abril de 2019.
1.  Debe  decidirse  en  este  expediente  si  es  o  no  inscribible  una  instancia  de 
aceptación  de  un  legado,  en  la  que  concurren  las  circunstancias  siguientes:  en  la 
instancia, el legatario expone que la causante otorgó su testamento «distribuyendo 
la totalidad de sus bienes en legados», de manera que siendo el que suscribe la 
instancia sobrino de la causante y legatario de uno de los bienes, solicita que se 
practique a su nombre la inscripción de la finca objeto del mismo; la causante falleció en 
estado de viuda y careciendo de descendientes; en su último testamento, tras hacer 
diversos legados a favor de tres de sus sobrinos, los instituye herederos universales en 
el remanente de sus bienes, sustituidos por sus descendientes o acreciendo en su caso.
El registrador señala como defecto que la instancia suscrita por el legatario no es el 
título  formal  inscribible  para  practicar  la  inscripción  a  su  favor,  toda  vez  que 
el apartado d) del artículo 81 del Reglamento Hipotecario no es de aplicación en el 
presente caso, ya que la herencia de la causante no ha resultado totalmente distribuida 
en legados, puesto que, tal y como consta en testamento que se acompaña al mismo, la  e.e
causante después de haber dispuesto diversos legados, en el remanente instituye como  b
únicos y universales herederos por partes iguales entre ellos a sus tres sobrinos. 38ww
medEial nrteec uarcrtean dtee  anloetgoar ielod asdi gsuinie nqtuee:  qpuroec ecdaab eq ulae  pdoesbiabnili dsaedr  ldoes  haecrreeddeitaror sl alo sp oqsuees ieónn 
ednoccounmteranbtoa  peúnb lpicoos ehsaigóann d eenl trbeiegna  dleeg asud ole agnatdeos  adl ele glaa taaprieor,t uersat od ees ,l aq useu ceel slieógna; taqruioe  slea 
totalidad de la herencia de la causante ha sido distribuida en legados; que en este caso
está exceptuada la entrega de la cosa legada porque se trata de un prelegado, está 
distribuida  la  totalidad  de  la  herencia  en  legados,  es  un  legado  de  cosa  cierta  y 
determinada y el legatario está en posesión de la cosa legada.
2.  Como cuestión previa debe recordarse que el artículo 326 de la Ley Hipotecaria 
establece lo siguiente: «El recurso deberá recaer exclusivamente sobre las cuestiones 
que  se  relacionen  directa  e  inmediatamente  con  la  calificación  del  Registrador, 
rechazándose cualquier otra pretensión basada en otros motivos o en documentos no 
presentados en tiempo y forma».
Es reiterada doctrina de este Centro Directivo (vid., por todas, Resolución de 14 de 
julio de 2017 o las más recientes de 19 de febrero y 9 de octubre de 2020 y 15 de enero 
de 2021), basada en el contenido del citado precepto legal y en la doctrina del Tribunal 
Supremo (vid. Sentencia –Sala Tercera– de 22 de mayo de 2000), que el objeto del 
recurso contra la calificación negativa del registrador no es el asiento registral sino el 
propio acto de calificación de dicho funcionario, de manera que se trata de declarar si 
esa calificación fue o no ajustada a Derecho. El hecho de que sea el acto de calificación 
el que constituye el objeto del recurso tiene importantes consecuencias, entre ellas que, 
por imperativo legal, el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se 
relacionen directa e inmediatamente con la calificación del registrador, pues, de no ser 
así, y estimarse otros defectos no incluidos en la misma supondría indefensión para el 
recurrente. Por ello, debe rechazarse cualquier otra pretensión basada en otros motivos 
o en documentos no presentados en tiempo y forma. Esto es, el recurso debe resolverse 
atendiendo  únicamente  a  las  cuestiones  planteadas  en  la  nota  recurrida  y  a  la 
documentación presentada al tiempo en que se produjo la calificación.
En la instancia presentada, exclusivamente se solicita la inscripción por razón de que 
la herencia está totalmente distribuida en legados y no otra relacionada con la posesión 
de la cosa legada por el legatario. Por otra parte, lo cierto es que en el testamento se 
han instituido herederos en el remanente de la herencia, por lo que no puede afirmarse 
la total distribución de la herencia en legados. Por tanto, solo en esta cuestión deberá 
basarse la resolución del expediente.
3.  En cuanto la cuestión la necesidad de la entrega por parte de los herederos del 
legado, y de la falta de autorización al legatario para ocupar por su propia autoridad la 
cosa legada al no existir albacea facultado para darla, el artículo 885 del Código Civil 
establece que el legatario no puede ocupar por sí la cosa legada, debiendo exigir tal 
entrega al albacea facultado para la misma o a los herederos. A estos hay que añadir 
aquellos casos en los que el legatario estuviese, antes de la apertura de la sucesión, en 
posesión de la cosa legada por haberle sido entregada por el causante en vida.
Y, aunque podría pensarse que tal entrega es simplemente de la posesión y nada 
tiene que ver con la inscripción de la cosa legada en favor del legatario, ya que cuando el 
legado es de cosa específica propia del testador aquél adquiere la propiedad desde el 
fallecimiento de éste (cfr. artículo 882 del Código Civil), esta Dirección General ha puesto 
de relieve (cfr. las Resoluciones de 13 de enero de 2006, 13 de abril de 2009 y 4 de 
julio de 2014) que los legados, cualquiera que sea su naturaleza, están subordinados al 
pago de las deudas y, cuando existen herederos forzosos –lo que en este caso no 
acontece–, al pago de las legítimas. La dispersión de los bienes perjudicaría la integridad 
de la masa hereditaria, y, por tanto, a los acreedores.
Debe tenerse en cuenta además en este concreto supuesto que la causante instituyó 
herederos a sus sobrinos. Por ello no cabe entender, como pretende el recurrente, que, 
al no haber persona autorizada para realizar la entrega, cabría la actuación unilateral del  s
legatario para la toma de posesión y ulterior inscripción registral del legado que sea de  oe.
cosa específica y determinada propia del testador (vid. la Resolución de 19 de abril  w.
de 2013). 38ww
de e4n. eroP odre  o2tr0a0 6p,a 1rt3e ,d ceo ambor ilh dae r e2c0o0r9d ayd 4o  dees tjeu liCoe dnetr o2 0D1i4re, clati vleog eisnl aRceiósno lhuicpiootneecsa rdiae,  1y3a 
dinesscdriep cliaó nL eeny  fdaev o1r 8d6e1l ,l ehgaa taersiota; belenc eidsote  qsueen titdaol ,e lan tErexgpao seicsi ónne dcees Maroiati vpoas rdae v lear ipfircimare rlaa   BOE-A-cable e
Ley  Hipotecaria,  al  justificar  la  anotación  preventiva  a  favor  del  legatario  expresa: 
«Cuando la cosa legada es determinada o inmueble con arreglo a los principios del 
derecho, la propiedad pasa al legatario desde el momento en que expira el testador; el 
heredero es el que tiene que entregarla, pero sin que por ello pueda decirse que ni un 
solo momento ha estado la cosa en su dominio. Esto supuesto, mientras llega el caso de 
que la tradición se verifique, justo es, por lo menos, que tenga derecho el dueño a 
impedir que la cosa se enajene a un tercero que por tener inscrito su derecho y ser el 
adquirente de buena fe pueda después defenderse con éxito de la reivindicación». 
Y, aunque según la doctrina científica y la de esta Dirección General (cfr. Resoluciones 
de 28 de abril de 1876 y 18 de julio de 1900) tal entrega no es necesaria en el caso de 
que se trate de un prelegatario, ello no ocurre así más que cuando tal prelegatario es 
heredero único, pues, si existen otros herederos (cfr. Resolución de 25 de septiembre 
de 1987), no puede uno solo de ellos (sin constarle la renuncia de los demás) hacer 
entrega del legado.
5.  El artículo 81 del Reglamento Hipotecario establece que «La inscripción a favor 
del  legatario  de  inmuebles  específicamente  legados  se  practicará  en  virtud  de:  a) 
Escritura de manifestación de legado otorgada por el propio legatario, siempre que no 
existan legitimarios y aquel se encuentre facultado expresamente por el testador para 
posesionarse de la cosa legada (…) c) Escritura de entrega otorgada por el legatario y 
(…) por el heredero o herederos. d) Solicitud del legatario cuando toda la herencia se 
hubiera distribuido en legados y no existiere contador partidor, ni se hubiera facultado al 
contador partidor para la entrega…». Ciertamente, en el supuesto de este expediente no 
está el legatario autorizado para tomar posesión por su propia autoridad de la cosa 
legada, y hay designados herederos, por lo que no procede aplicar el apartado d) del 
artículo 81 del Reglamento Hipotecario.
6.  Alega el recurrente en su escrito que el legatario se hallaba en posesión de la 
cosa legada al tiempo de la apertura de la sucesión.
Es cierto que ha afirmado este Centro Directivo –Resolución de 5 de julio de 2018– 
que puede acreditarse la notoriedad del hecho de la posesión mediante al acta regulada 
en el artículo 209 del Reglamento Notarial, que tiene por objeto la comprobación y 
fijación de hechos notorios sobre los cuales puedan ser fundados y declarados derechos 
y legitimadas situaciones personales o patrimoniales, con trascendencia jurídica. Para 
esto, la ley habilita cuantas garantías juzgue necesarias el notario a los efectos de 
comprobar, determinar y acreditar de una forma efectiva la notoriedad de un hecho. Con 
este documento se acreditaría la posesión continuada de la cosa legada en el concepto 
que corresponda y sería suficiente para entender que el legatario se halla en posesión 
de la cosa legada y no es necesaria su entrega.
Pero ocurre que no se ha presentado en el Registro acta de notoriedad alguna que 
acredite la posesión de la vivienda a favor del legatario desde antes de la apertura de la 
sucesión, por lo que no puede estimarse el recurso.
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto y confirmar la 
calificación.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de  s
la Ley Hipotecaria. oe.
Madrid, 4 de marzo de 2021.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe  38ww
Pública, Sofía Puente Santiago.