BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 84 Jueves 8 de abril de 2021 Sec. III.   Pág. 39599
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE CULTURA Y DEPORTE
5572 Resolución de 23 de marzo de 2021, del Instituto Nacional de las Artes 
Escénicas y de la Música, por la que se publica el Encargo a la Sociedad 
Estatal Tecnologías y Servicios Agrarios, SA, SME, M.P., para la prestación 
del servicio de mantenimiento y gestión técnica delegada de las instalaciones 
y  sistema  de  protección  contra  incendios,  en  los  edificios  en  los  que 
desarrolla su actividad el Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la 
Música.
El Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música y la Sociedad Estatal 
Tecnologías y Servicios Agrarios, S.A., S.M.E., M.P. (TRAGSATEC) han suscrito, con 
fecha 2 de marzo de 2021, un encargo prestación del servicio de mantenimiento y 
gestión técnica delegada de las instalaciones y sistema de protección contra incendios, 
en los edificios en los que desarrolla su actividad el Instituto Nacional de las Artes 
Escénicas y de la Música, por lo que conforme a lo previsto en el artículo 11 de la 
Ley 40/2015, de 1 de octubre, del Régimen Jurídico del Sector Público, se dispone su 
publicación en el «Boletín Oficial del Estado» como anexo a esta resolución.
Madrid, 23 de marzo de 2021.–La Directora General del Instituto Nacional de las 
Artes Escénicas y de la Música, Amaya de Miguel Toral.
ANEXO
Encargo de la Dirección General del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de 
la Música a la Sociedad Estatal Tecnologías y Servicios Agrarios, S.A., S.M.E., M.P. 
(TRAGSATEC), para la prestación del servicio de mantenimiento y gestión técnica 
delegada de las instalaciones y sistema de protección contra incendios, en los 
edificios en los que desarrolla su actividad el Instituto Nacional de las Artes 
Escénicas y de la Música
En Madrid, a 2 de marzo de 2021.
REUNIDOS
Doña Amaya de Miguel Toral, Directora General del Instituto Nacional de las Artes 
Escénicas y de la Música, en nombre y representación del citado organismo, con sede 
en la Plaza del Rey, n.º 1 (28004) de Madrid, y CIF número Q2818024H, en virtud del 
nombramiento realizado por Real Decreto 856/2018, de 6 de julio, en ejercicio de las 
competencias atribuidas por el Real Decreto 2491/1996, de 5 de diciembre (BOE n.º 306, 
de 20 de diciembre).
Y de otra, don Juan Pablo González Mata, en su condición de Director y actuando en 
nombre y representación de Tecnologías y Servicios Agrarios, S.A., S.M.E., M.P. (en 
adelante, TRAGSATEC) con CIF A79365821, teniendo facultades bastantes para este 
acto, en virtud de la escritura de poder otorgada a su favor, el 19 de noviembre de 2016,  es
ante  el  Notario  de  Madrid,  don  Francisco  Javier  Monedero  San  Martín,  con  el  o
número  3144  de  su  protocolo,  las  cuales  asegura  no  les  han  sido  revocadas,  ni  72ww
2d8is0m3i7n uMidaadsr,i dc.on domicilio a efecto de notificaciones en la calle Julián Camarillo, 6 B,
Ambas partes se reconocen la capacidad jurídica necesaria para suscribir el presente 
encargo y, en su virtud,
EXPONEN
I.  Que el INAEM tiene atribuidos por Real Decreto 249/1996, de 5 de diciembre, de 
estructura orgánica y funciones del INAEM, entre sus fines la promoción, protección y 
difusión de las artes escénicas y de la música.
II.  Para desarrollar estas funciones cuenta con una serie de centros y unidades que 
llevan a cabo actividades en inmuebles muy singulares entre los que se encuentran 
varios teatros, un auditorio, salas de ensayo, aulas de formación, oficinas, un museo, un 
centro de documentación, un Castillo Palacio y diversas naves de almacenamiento.
Todos  los  edificios  contienen  instalaciones  auxiliares  a  la  edificación  que  son 
necesarias para el normal funcionamiento de los mismos, asegurando el confort de los 
usuarios  y  el  cumplimiento  de  las  diferentes  normativas  sectoriales.  Con  carácter 
general,  las  instalaciones  son  de  climatización  (calefacción  y  aire  acondicionado), 
electricidad,  fontanería,  cerrajería,  carpintería  de  madera  y  metálica,  así  como 
instalaciones especiales y sistemas de protección contra incendios.
III.  Que los edificios adscritos al INAEM son de funcionamiento complejo lo que 
exige conocimientos especializados para llevar a cabo su gestión técnica, conocimientos 
que poseen personas con estudios y especialidades de trabajo determinadas.
Que las características y peculiaridades de cada una de las instalaciones precisas 
para desarrollar las funciones encomendadas al INAEM, así como la necesidad de 
cumplir con los requerimientos normativos y legales, hacen imprescindible contar con un 
servicio  de  mantenimiento  que  se  encargue  del  control  de  las  mismas  y  de  la 
planificación y cumplimiento de las revisiones periódicas.
IV.  Para  los  trabajos  indicados  se  hace  necesario  disponer  de  personal 
especializado y de un servicio cualificado, tanto en tareas de mantenimiento como en 
tareas de gestión técnica de las instalaciones.
El INAEM carece de este tipo de personal por lo que se ve obligado a encargar su 
realización a una empresa externa.
Por  ello,  ante  la  inexistencia  de  recursos  propios  y  a  fin  de  poder  cubrir  las 
necesidades anteriormente expuestas, se precisa el encargo por parte del INAEM de un 
servicio de gestión técnica y de mantenimiento de sistemas y equipos.
V.  Que en la disposición adicional vigésima cuarta de la Ley 9/2017, de 8 de 
noviembre, de Contratos del Sector Público (en adelante, LCSP), se y servicios técnicos 
de  la  Administración  General  del  Estado,  de  las  Comunidades  Autónomas,  de  las 
Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, de los Cabildos y Consejos Insulares, de las 
Diputaciones Forales del País Vasco, de las Diputaciones Provinciales y de las entidades 
del sector público dependientes de cualesquiera de ellas que tengan la condición de 
poderes  adjudicadores,  siempre  que  se  cumplan  los  requisitos  establecidos  en  el 
punto 2.º de la letra d) del apartado 2 del artículo 32, y en las letras a) y b) del apartado 4 
del mismo artículo, y estarán obligadas a realizar, con carácter exclusivo, los trabajos 
que estos les encomienden en las materias señaladas en los apartados 4 y 5.
Asimismo,  se  establece  en  dicha  disposición  adicional  que  las  relaciones  de 
TRAGSA y su filial TRAGSATEC con los poderes adjudicadores de los que son medios 
propios  instrumentales  y  servicios  técnicos  tienen  naturaleza  instrumental  y  no 
contractual, articulándose a través de Encargos de los previstos en el artículo 32 de la  s
LCSP,  por  lo  que,  a  todos  los  efectos,  son  de  carácter  interno,  dependiente  y  e.
subordinado. w.
En el párrafo 3 del apartado 2 de la citada disposición adicional, se estipula que la  72ww
acoctmuuanciiócanc aió na lgeufencat udaed ala sp osro cuiendoa ddees  edsetlo sg ruppood esruepso naddrjáu dliac aodrodreens  peanrcaa ringiacniadrola , usnian 
perjuicio de la observancia de lo establecido en el artículo 32.6.b).
Que  el  objeto  de  este  Encargo  se  incluye  en  el  marco  de  lo  previsto  por  el 
apartado  4,  letra  a),  de  la  disposición  adicional  vigésima  cuarta  de  la  LCSP,  al 
considerarse actuaciones orientadas a la «mejora de los servicios y recursos públicos», 
así como en el penúltimo párrafo del citado apartado, al referirse a «la satisfacción de las 
entidades del sector público de las que son medios propios personificados [...] mediante 
la adaptación y aplicación de la experiencia y conocimientos desarrollados en dichos 
ámbitos (desarrollo, gestión, administración y supervisión de cualquier tipo de asistencias 
y servicios técnicos) a otros sectores de la actividad administrativa».
VI.  Que  TRAGSATEC  y  sus  filiales  están  obligadas  a  realizar  los  trabajos  y 
actividades que le sean encargados por la Administración. Dicha obligación se refiere, 
con  carácter  exclusivo  a  los  Encargos  que  les  formule  como  su  propio  medio 
instrumental y servicio técnico, en las materias que constituyen su objeto social.
VII.  Que TRAGSATEC ha desarrollado en los últimos tiempos una intensa actividad 
al servicio de la Administración y dispone de una importante experiencia en la prestación 
del servicio de mantenimiento y gestión técnica de las instalaciones de los edificios y 
protección contra incendios y que, gracias a esta experiencia y a las características de 
su personal y de los medios a su alcance, posibilitan su colaboración para alcanzar el 
objetivo de prestar con suficiencia servicios de apoyo para resolver las necesidades de 
los diferentes edificios.
VIII.  Que las razones anteriormente expuestas justifican la colaboración entre la 
Dirección General del INAEM y TRAGSATEC, la cual se establece entre dos entes que 
forman parte del Sector Público, donde uno ejerce sus competencias y el otro realiza 
actividades materiales, técnicas o de servicio, acordes con la finalidad para la que fue 
creado. Todo ello de conformidad con lo previsto en los artículos 6 y 32 de la Ley 9/2017, 
de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al 
ordenamiento  jurídico  español  las  Directivas  del  Parlamento  Europeo  y  del 
Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.
Por cuanto antecede y de conformidad con lo establecido en el artículo 86 de la 
Ley  40/2015,  de  1  de  octubre,  de  Régimen  Jurídico  del  Sector  Público,  y  en  los 
artículos 6.3 y 32 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, 
y  considerando  los  principios  generales  de  colaboración  y  cooperación  que  deben 
presidir las actuaciones de las Administraciones Públicas en orden a conseguir la mayor 
eficacia y la mejor utilización de los recursos públicos, resuelvo encargar a TRAGSATEC 
la ejecución del presente Encargo, que se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS
Primera.  Objeto.
La Dirección General del INAEM encarga a TRAGSATEC, de conformidad con el 
artículo 32 de la Ley de Contratos del Sector Público y por las razones de eficacia, 
eficiencia  y  flexibilidad  mencionadas  en  los  expositivos  del  presente  Encargo,  la 
prestación del servicio de mantenimiento y gestión técnica delegada de las instalaciones 
y sistema de protección contra incendios, en los edificios en los que desarrolla su 
actividad el Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música.
Segunda.  Prestaciones del servicio.
Las actividades de apoyo a la Dirección General del INAEM que TRAGSATEC  o
egdnee sbloteiósrá ne  dtréeifcaicnliiizocasar  d dseeel lrIeNágnAa EdlaaMs d: sei glausie inntsetsa,l atcoidoanse se ylla ssi setenm rae ldaec iópnro tael cmcióann tceonnimtriae nintoc eyn daio sla,   2021-5572n https://www.
ba))   MMaanntteenniimmiieennttoo  cporerrveecntitvivoo.. BOE-A-cable e
c)  Mantenimiento conductivo.
d)  Mantenimiento técnico/legal.
e)  Apoyo técnico en Edificación.
Las actividades concretas se detallan en el anexo II de este encargo.
Tercera.  Financiación.
El  presupuesto  máximo  de  gasto  derivado  del  presente  encargo  será 
de 1.286.149,32 euros con cargo a las siguientes aplicaciones presupuestarias:
24.107.335A.213: 950.809,53 euros.
24.107.335B.213: 335.339,79 euros.
El coste de los alcances, volúmenes y compromisos de las prestaciones encargadas, 
son los que se detallan de forma estimativa en la «Propuesta Económica y de Asignación 
de Recursos» contenida en el anexo I.
La determinación de las cantidades que la Dirección General del INAEM obliga a 
abonar a TRAGSATEC se realizará en función de los servicios efectivamente prestados y 
aceptados y calculados de acuerdo a las tarifas aprobadas por la Subsecretaría del 
Ministerio de Hacienda para los trabajos realizados por el Grupo TRAGSA.
El presupuesto de los servicios y trabajos encargados se ha calculado según las 
tarifas del Grupo Tragsa –Tarifas TRAGSA 2020– aprobadas mediante Resolución de 1 
de  abril  de  la  Subsecretaría,  por  la  que  se  publica  el  Acuerdo  de  la  Comisión 
interministerial para la determinación de las tarifas de TRAGSA por el que se aprueban 
las tarifas 2020 y se revisan los coeficientes para la actualización de los precios simples 
en  actuaciones  no  sujetas  a  impuestos,  publicada  en  BOE  el  2  de  abril  de  2020 
aplicables a las actuaciones a realizar por Tragsa y Tragsatec para aquellas entidades 
respecto de las cuales tenga la consideración de medio propio personificado y servicio 
técnico en los términos previstos en la disposición adicional vigésima cuarta de la 
Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, y se revisan los 
coeficientes para la actualización de los precios simples en actuaciones no sujetas a 
impuestos.
Estos importes no incluyen Impuesto sobre el Valor Añadido (en adelante, «IVA»), 
por no estar el servicio prestado por TRAGSATEC sujeto al mismo, conforme a la 
Ley 28/2014, de 27 de noviembre, por la que se modifican, entre otras, la Ley 37/1992, 
de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Cuarta.  Facturación y abono.
Los servicios prestados se abonarán mediante factura presentada por TRAGSATEC, 
de acuerdo con el principio del servicio hecho ante el Registro Contable de Facturas 
previsto en la Ley 25/2013, de 27 de diciembre, de impulso de la factura electrónica y 
creación del registro contable de facturas electrónicas en el Sector Público.
Se emitirá factura mensual y las facturas se abonarán con esa misma periodicidad 
previa conformidad de la unidad destinataria de la prestación.
En relación con la facturación electrónica, la factura se emitirá a nombre del INAEM, 
CIF número Q2818024H y deberá hacerse constar los siguientes datos:
Oficina contable: EA 0019807 INAEM. s
Órgano gestor: EA 0019807 INAEM. o
Unidad tramitadora: EA 0019824 Secretaría General. w.
servLicoiso sp ageofse csteiv aremaelinzaterá n purneas tvaedzo sc,e rticfiocna dosc aprogro l a Da ireclac iónp aGretindear al pdreels IuNpAuEesMta lroias 
correspondiente.  No  se  certificarán  y,  en  consecuencia,  no  se  abonarán,  trabajos
incompletos, defectuosos o confusos, corriendo de cuenta de TRAGSATEC los costes 
derivados de su finalización, corrección o aclaración.
El coste del encargo tiene el carácter de presupuesto de gasto máximo.
El importe de la factura será abonado a TRAGSATEC en el plazo de los treinta días 
siguientes a la fecha de la aprobación de la certificación o documento que acredite la 
realización total o parcial de la actuación de que se trate, sin perjuicio de lo dispuesto en 
la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la 
morosidad en las operaciones comerciales.
Quinta.  Dirección y seguimiento.
Corresponde a la Dirección General del INAEM la dirección y supervisión de los 
trabajos objeto del presente Encargo.
La dirección de los trabajos se llevará a cabo por el titular de la Dirección General del 
INAEM, o en quien él delegue, cuyas funciones en relación con el objeto de este 
Encargo serán:
– Hacer un seguimiento de las solicitudes tramitadas.
– Revisar la calidad de la ejecución.
– Impulsar la resolución de cualquier tipo de incidencia que dificulte la gestión del 
servicio por parte del personal de TRAGSATEC.
– La aprobación final de los programas de trabajo, así como del perfil del personal 
asignado  al  encargo.  En  caso  de  desacuerdo  con  TRAGSATEC,  el  INAEM  podrá 
proponer  las  modificaciones  que  convenga  introducir  o  en  su  caso  proponer  la 
suspensión de los trabajos. Incluso el cambio del personal asignado al encargo si 
existiese causa suficientemente motivada por incumplimiento de su cometido diario a 
juicio único del INAEM o bien de mayor alcance y que afecten a la integridad y seguridad 
de los edificios, el personal o el desarrollo de las actividades.
– Designar un responsable en cada centro o unidad cuya función será velar por el 
cumplimiento de los trabajos exigidos en el encargo, coordinar estos trabajos con el 
funcionamiento diario y emitir la certificación de recepción de los mismos.
Para  el  correcto  desarrollo  de  este  Encargo,  el  Instituto  Nacional  de  las  Artes 
Escénicas y de la Música asume las siguientes obligaciones:
– Facilitar a TRAGSATEC toda la colaboración y apoyo que sea preciso para la 
mejor realización del presente Encargo.
– Realizar el seguimiento y supervisión de las actuaciones previstas en el Encargo y 
documentos  anexos  a  la  misma.  Corresponde  al  Instituto  Nacional  de  las  Artes 
Escénicas y de la Música como destinatario de los trabajos, la supervisión, control y 
aprobación  de  los  mismos,  así  como  determinar  las  correcciones  que  se  estimen 
oportunas, instrucciones que serán impartidas por la Secretaría General del INAEM, 
siendo ésta la encargada de emitir las certificaciones parciales, en su caso, de recepción 
de los mismos.
TRAGSATEC asume la obligación de ejercer de modo real, efectivo y continuo, sobre 
el personal integrante del equipo de trabajo encargado de la ejecución del encargo, el 
poder de dirección inherente a todo empresario. En particular, asumirá la negociación y 
pago de los salarios, la concesión de permisos, licencias y vacaciones, las sustituciones 
de los trabajadores en casos de baja o ausencia, las obligaciones legales en materia de  e.e
Seguridad Social, incluido el abono de cotizaciones y pago de prestaciones, cuando  b
proceda, las obligaciones legales en materia de prevención de riesgos laborales, el  72ww
deejerrivceicnio d ed ela  lrae lapcoitóens tcaodn trdaiscctuipalli neanrtirae,  eamsíp lceoamdoo  yc eumanptloesa ddoer.rechos y obligaciones se
del TenRcAaGrgSoA TdeEsCa rvroelllaerná  seus paecctiiavildmaedn tsei np oerxqtruaeli mloista trrsaeb aejna dlaosre fsu nacdisocnreitso sd eas leam epjeecñuacdióans 
respecto de la actividad delimitada en el pliego como objeto del encargo.
TRAGSATEC  será  el  encargado  de  gestionar  las  actividades  de  su  personal 
siguiendo la planificación de las operaciones a realizar. En los informes mensuales, 
deberá quedar reflejada la actividad de todas las personas integrantes del encargo de 
gestión, de manera suficientemente clara, incluyendo las del equipo itinerante y sus 
servicios y las del Ingeniero asignado a todas las unidades con un desglose que incluya 
los  informes,  estudios  y  cada  una  de  las  visitas  realizadas  a  las  unidades  que 
correspondiese en el mes objeto del informe.
Los  trabajos  se  desarrollarán  en  los  edificios  del  INAEM  para  el  acceso  a  los 
diferentes  elementos  físicos  que  componen  el  objeto  de  este  encargo.  Los  gastos 
ocasionados  por  los  desplazamientos  entre  las  diferentes  dependencias  serán  por 
cuenta de TRAGSATEC.
TRAGSATEC  designará  una  persona  como  coordinador  del  servicio  técnico  a 
prestar, que asumirá las labores de interlocución con el Instituto Nacional de las Artes 
Escénicas y de la Música, a través de los gerentes y/o personas responsables de las 
unidades objeto de mantenimiento.
Del mismo modo TRAGSATEC designará una segunda persona como supervisor del 
desarrollo de las tareas del encargo, que asumirá las labores de apoyo al Director de los 
trabajos por parte del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música en las 
tareas de Dirección y Seguimiento. Prestará labores de apoyo directamente a Secretaría 
General  y  a  los  gerentes  y/o  personas  responsables  de  las  unidades  objeto  de 
mantenimiento.
La Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales (BOE 269, 
de 10 de noviembre de 1995), dispone que todas las empresas deban realizar, con 
carácter  general,  una  evaluación  de  riesgos  para  la  seguridad  y  salud  de  los 
trabajadores, al objeto de planificar y desarrollar la acción preventiva en la empresa. El 
artículo  6.d)  prevé  que,  reglamentariamente,  se  fijarán  los  «procedimientos  de 
evaluación de riesgos para la salud de los trabajadores, normalización de metodologías y 
guías de actuación preventiva».
Será, por lo tanto, responsabilidad de TRAGSATEC evaluar los riesgos y preparar un 
plan de prevención de los mismos que garantice la seguridad y la salud para los 
trabajadores que presten servicio en los trabajos del encargo en los centros del INAEM; 
además TRAGSATEC será responsable del suministro de los EPI (equipos de protección 
individual) adecuados a cada trabajador asignado al encargo.
Además, TRAGSATEC será responsable del cumplimiento de la normativa Estatal, 
Autonómica y Local, así como de la reglamentación vigente y la que entre en vigor 
durante el periodo de vigencia del encargo, tanto en lo referente a las instalaciones de 
cada  especialidad  industrial  como  a  la  referente  a  los  trabajadores.  Asimismo, 
TRAGSATEC deberá conocer y aplicar la normativa vigente para cada instalación y se 
encargará  de  la  previsión,  gestión  y  seguimiento  de  las  inspecciones  periódicas 
reglamentarias, dando cuenta a las distintas unidades del INAEM.
Sexta.  Documentación.
Tras la entrada en vigor del encargo, TRAGSATEC dispondrá de TRES MESES para 
elaborar y presentar a la propiedad un informe inicial detallado de la situación y estado 
en el que reciben las instalaciones y equipos, debiendo indicar en el mismo todos los 
defectos, averías y problemas en equipos e instalaciones. Las situaciones que no sean 
mencionadas  ni  descritas  en  dicho  informe  se  considerarán  que  son  averías  y 
reparaciones posteriores, propias de los trabajos de mantenimiento objeto del encargo y,  e.
por tanto, responsabilidad de TRAGSATEC. w.b
Tomando como base la relación de equipos y elementos más significativos, que se  72ww
rceocmopgreo beanrá  eyl  reAanliezxaorá , IIe n( eusnt ap larzeola cmióánx imeos  doer iceunatatrtoiv am eys esa pdreosxdime alad ae)n tTraRdAaG eSnA vTigEoCr 
mdeisl menac. aNrgoo o, besl tainnvteen, tlaar ioom eixshióanu sdteiv oa lgduen taosd ainss tlaasla ciniosntaelsa coio nlae se xyc leuqsiuóinp odse o abljgeuton odse  dlae 
sus componentes en la relación del Anexo II, no es justificación para dejarla fuera del
encargo y no exigir, por parte del INAEM, su mantenimiento a TRAGSATEC. Así mismo 
cualquier incremento, modificación o sustitución de los componentes de las instalaciones 
quedará automáticamente incluido a no ser que tenga por sí mismo entidad suficiente 
para considerar que la instalación resultante no sea la misma que la existente a la firma 
del encargo.
La relación de documentación a aportar por TRAGSATEC a lo largo de la duración 
del encargo será, por lo tanto:
– Primer mes del encargo: plan de actuación con planificación de las operaciones a 
realizar trimestral y anualmente respecto al mantenimiento de los sistemas de protección 
contra incendios.
– Informe inicial. En los tres primeros meses del periodo de duración del encargo, 
con detalle del estado de las instalaciones.
– En los cuatro primeros meses del periodo contratado se deberá presentar un 
inventario de las instalaciones y equipos técnicos con indicación de marca, modelo, 
características y ubicación, debidamente clasificado por tipo de instalación, así como las 
operaciones y periodicidad de sus revisiones.
– Plan de actuaciones mensual.
– Mensualmente: Horario y organización del personal.
– Informe semanal. A petición de INAEM podrá solicitarse este tipo de informe que 
incluirá:
• Plan de trabajo diario de cada operario.
• Partes de trabajo efectuados la semana anterior.
• Materiales empleados la semana anterior.
• Materiales a reponer o a adquirir.
• Operaciones no previstas efectuadas.
– Informe mensual. Emitido por separado para cada unidad con copia al coordinador 
de INAEM. Incluirá además de lo anterior:
• Descripción de anomalías/averías de funcionamiento de las instalaciones, si se 
producen.
• Fechas previstas de revisiones preceptivas.
• Fechas previstas de Inspecciones obligatorias.
• Recomendaciones para instalaciones equipos y elementos con posibles anomalías.
• Desarrollo del programa de trabajo.
• Trabajo realizado por el equipo Itinerante.
• Trabajo realizado por el Ingeniero de apoyo a las unidades.
– Informe final.
• Estado final de las instalaciones.
• Inventario actualizado de equipos de cada una de las instalaciones.
• Inventario del almacén de repuestos, donde lo hubiere. Materiales empleados.
• Situación legal de las instalaciones que lo requieran.
TRAGSATEC  se  hará  responsable  de  garantizar  el  cumplimiento  de  toda  la 
normativa vigente aplicable a las instalaciones, en cuanto a mantenimiento o seguridad. 
Deberá informar por escrito de ello, así como de los incumplimientos que detectara en  s
otros campos. oe.
La documentación legal generada se suministrará a la propiedad para su guarda y  w.
custodia.  Todo  ello  deberá  además  estar  incorporado  al  GMAO  por  parte  de  72ww
TRAGSATEC, que lo mantendrá siempre actualizado.
Séptima.  Resolución de incidencias y situaciones de emergencia.
En caso de producirse alguna avería o incidencia en el funcionamiento normal de las 
instalaciones, se deberá dar respuesta en un plazo máximo de 24 horas. De no ser 
posible esto, deberá presentarse, en dicho plazo a petición del INAEM, un informe 
justificativo de los motivos que lo impiden. En dicho informe se hará constar las causas 
que provocaron la incidencia, su propuesta de resolución (con el detalle de los plazos y 
costes), así como la relación de material, piezas y/o equipos que deban ser sustituidas, 
así como cualquier otra circunstancia que concurra. En cualquier caso, tras la reparación 
de daños o avería deberá redactarse un informe final en el que se detallen las medidas 
tomadas para la solución, acompañado de las fichas y características de los materiales, 
piezas y equipos, planos y esquemas de la instalación, si procede.
Si se produjeran situaciones que pusieran en peligro la seguridad del personal del 
INAEM, del público, el inmueble o su contenido, el personal de TRAGSATEC seguirá lo 
establecido  en  los  Planes  de  emergencia  y  autoprotección  de  cada  edificio, 
coordinándose  con  el  personal  técnico  del  INAEM  para  realizar  las  actuaciones 
oportunas conjuntamente.
El  servicio  de  asistencia  24  horas  se  dispondrá  igualmente  para  atender  estas 
situaciones de emergencia. El Coordinador técnico de TRAGSATEC, como responsable 
de mantenimiento e interlocutor del INAEM, será el responsable de llevar a cabo las 
medidas a adoptar una vez puestas en común con el coordinador del INAEM y siempre 
dentro  del  alcance  de  los  recursos  recogidos  en  el  presente  pliego.  El  tiempo  de 
respuesta estimado para este tipo de situaciones es de 2 horas máximo; a cualquier hora 
del día o de la noche todos los días del año.
Octava.  Personal.
Tecnologías y Servicios Agrarios S.A. (TRAGSATEC) pondrá a disposición de este 
Encargo  de  prestación  de  servicio  técnico  todos  los  medios  humanos  y  materiales 
necesarios para desarrollar correctamente los trabajos programados.
El personal necesario para la ejecución de los servicios descritos en el presente 
Encargo dependerá exclusivamente de TRAGSATEC, quien tendrá a todos los efectos la 
condición de empleador; no pudiendo dicho personal recibir órdenes directas de la 
Dirección General del INAEM, a excepción del coordinador del Encargo por parte de 
TRAGSATEC, que desarrollará la interlocución normal con la Administración, necesaria 
para la prestación del servicio.
Corresponde exclusivamente a TRAGSATEC la selección del personal, que tendrá 
que reunir los requisitos de titulación y experiencia exigidos.
TRAGSATEC procurará que exista estabilidad en el equipo de trabajo, y que las 
variaciones en su composición sean puntuales y obedezcan a razones justificadas, en 
orden a no alterar el buen funcionamiento del servicio, informando en todo momento al 
INAEM.
TRAGSATEC deberá cumplir las disposiciones vigentes en materia laboral y de 
seguridad social, referidas al propio personal a su cargo, sin que en ningún caso pueda 
alegarse derecho alguno por dicho personal en relación con la Dirección General del 
INAEM, ni exigirle responsabilidades de cualquier clase, como consecuencia de las 
obligaciones existentes entre TRAGSATEC y sus empleados, aun en el supuesto de que 
los despidos o medidas que adopte se basen en el incumplimiento, interpretación o 
resolución del acuerdo de Encargo. Es por ello por lo que en ningún caso existirá  e
relación laboral alguna entre el INAEM y dicho personal, cuyas condiciones de trabajo  bo
son responsabilidad de TRAGSATEC si bien han de ser compatibles con la correcta  72ww
eeEjlne ccpTauerRcrgsiAóoonG,n  aeSdlleA  lpTi nEoEtndeCceg arra arsdgnueotme . dedir leealc  oceibóqlniug iapincohi óednre ed nettr eea jbaea rcjtooe drp odu eee msmtopo rdeaosl  aresriaeolr.,v  eiEcfnieo c ptidaveort  iycla uc laoernj,e ticanusucuoim,ó sniro ábd rleael    OE-A-2021-55able en https://
negociación y pago de los salarios, la concesión de permisos, licencias y vacaciones, las
sustituciones de los trabajadores en casos de baja o ausencia, las obligaciones legales 
en  materia  de  Seguridad  Social,  incluido  el  abono  de  cotizaciones  y  pago  de 
prestaciones, cuando proceda, las obligaciones legales en materia de prevención de 
riesgos laborales, el ejercicio de la potestad disciplinaria, así como cuantos derechos y 
obligaciones se deriven de la relación contractual entre empleado y empleador.
TRAGSATEC velará especialmente porque los trabajadores adscritos a la ejecución 
del Encargo desarrollen su actividad sin extralimitarse en las funciones desempeñadas 
respecto de la actividad delimitada en el pliego como objeto del Encargo.
TRAGSATEC  podrá  desarrollar  los  trabajos  objeto  de  este  Encargo  en  las 
dependencias del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música para el acceso 
a  los  diferentes  elementos  físicos  que  componen  el  objeto  de  este  Encargo.  Los 
empleados de TRAGSATEC ocuparán en las dependencias del Instituto Nacional de las 
Artes Escénicas y de la Música espacios de trabajo diferenciados a los que ocupan los 
empleados públicos. Los trabajadores deberán ir convenientemente identificados en todo 
momento como personal de la empresa TRAGSATEC. Corresponderá a TRAGSATEC 
velar por el cumplimiento de estas obligaciones.
Los gastos ocasionados por los desplazamientos entre las diferentes dependencias 
serán por cuenta de TRAGSATEC.
El personal adscrito al encargo estará formado por:
1.  Un Ingeniero técnico o superior con experiencia demostrada en este tipo de 
actividades, que deberá ser acreditada al INAEM, no inferior a tres años relacionada con 
las materias descritas en el presente pliego. Esta persona será el coordinador técnico y 
responsable  del  buen  funcionamiento  de  todas  las  instalaciones  siendo  interlocutor 
válido con el INAEM. Sus funciones serán:
– Conocer en profundidad el presente Pliego.
– La coordinación de su personal y de todos los trabajos de mantenimiento de los 
edificios.
– Realizar  inexcusablemente  inspecciones  coordinadas  con  el  responsable  del 
INAEM.
– Firmar  los  presupuestos  que  se  soliciten,  informes  de  seguimiento  y  los 
certificados de cumplimiento del servicio.
– Ser el responsable directo de la buena ejecución de todos los trabajos realizados 
conforme a lo dispuesto en el presente Pliego.
– Velar por la resolución adecuada de las incidencias.
Dispondrá de teléfono móvil para su localización inmediata. Asimismo, deberá estar 
localizable a través del servicio de atención a averías las 24 horas del día / 365 días al 
año, para que informe en todos aquellos temas que el INAEM estime preciso.
2.  Un Ingeniero técnico o superior con experiencia mínima de 15 años demostrada 
en la ejecución de trabajos de mantenimiento y ejecución de obras en instalaciones 
auxiliares a la edificación.
Este perfil realizará tareas de supervisor del desarrollo de las tareas del encargo 
reportando  la  información  de  su  estado  directamente  a  la  Secretaría  General.  Sus 
funciones serán:
 Apoyar a la Secretaría General del INAEM en la supervisión de la ejecución de las 
tareas contenidas en este pliego, canalizando la información sobre el cumplimiento en 
las  diferentes  Unidades  artísticas  y  las  incidencias  más  significativas  que  pudieran  e.
suceder en cada caso. w.
 Apoyar en el análisis de las necesidades de las Gerencias de las distintas Unidades  72ww
parrotígstriacmasa bdleesl  INy AlEasM  aecsctaiobnleecsi ean doll evlaa rp laa nicfiacbaoci ópna rpaa ras ollave netjaerc ulcaiós n indceid elansc iatasr enaos 
programables que se puedan ir presentando.
 Establecer con las Gerencias de las distintas Unidades artísticas y la Secretaría 
General del INAEM los mecanismos para la consecución de los objetivos relacionados 
con el encargo asegurando la correcta información entre las partes.
 Realizar la interlocución entre las Gerencias de las distintas Unidades artísticas y la 
Secretaría  General  del  INAEM  en  materia  de  estado  de  las  instalaciones  y 
mantenimiento de las mismas.
 Coordinación en la obtención de ofertas para las tareas que será necesario ejecutar 
con terceros a cargo de la Secretaría General o de las Unidades; supervisión de las 
mismas y reporte al Secretario General de los presupuestos.
 Realizar la supervisión a los equipos de mantenimiento de la buena ejecución de 
todos los trabajos, seguimiento de averías y los informes emitidos en las unidades.
 Supervisión del funcionamiento de los sistemas de protección contra incendios, 
sistemas de climatización e instalaciones de electricidad apoyando a los responsables 
del INAEM en la realización del conjunto de las inspecciones de las instalaciones.
Dispondrá  de  teléfono  móvil.  Deberá  estar  localizable  a  través  del  servicio  de 
atención a las averías las 24 horas del día/365 días al año, para que informe en todos 
aquellos temas que el INAEM estime preciso.
3.  Un Arquitecto o Arquitecto técnico con experiencia demostrada y superior a 10 
años, en rehabilitación de edificios en todas sus fases –detección de necesidades, 
licitación,  selección  y  adjudicación  de  proveedores,  tramitación  administrativa  de 
proyectos y seguimiento y DF en la ejecución de las obras– especialmente en edificios 
singulares, como los del objeto del presente encargo (edificios de pública concurrencia, 
centros de actividades culturales, edificios declarados BIC, BIH, etc.).
Este perfil realizará tareas de control del estado, y definición y seguimiento de las 
actuaciones necesarias en las edificaciones. Sus funciones serán:
– Gestión y tramitación de las ITE´s y de las licencias urbanísticas de los edificios 
del INAEM.
– Redacción de informes y pliegos de prescripciones técnicas para contrataciones 
de proyectos y obras de reforma y rehabilitación en los edificios.
– Asesoramiento técnico y seguimiento en la elaboración de programas de usos, en 
la redacción de proyectos y planificación de obras en los edificios objeto del encargo.
– Solicitud y gestión de los presupuestos necesarios conforme a los programas de 
obra  a  realizar,  para  comparación  y  selección  de  contratistas  con  su  posterior 
presentación al INAEM para adjudicación.
– Solicitud a contratistas y gestión de los programas o planificaciones de obra.
– Seguimiento y supervisión de la ejecución de los contratos de obras y servicios, y 
revisión de certificaciones de las obras.
– Desplazamientos necesarios para visitar las obras, así como para asistir a las 
reuniones que se indiquen por parte del INAEM.
4.  Un ingeniero técnico o superior con experiencia demostrada en este tipo de 
actividades, deberá ser acreditada al INAEM, en ningún caso, será inferior a cinco años y 
estará relacionada con las materias descritas en el presente pliego.
Este perfil realizará tareas de apoyo técnico en las instalaciones y gestión de ofertas 
de materiales y reparaciones.
Dará apoyo puntual a las unidades que así lo requieran y estará al servicio del 
encargo.  Estará  asignando  a  proyectos  o  trabajos  en  alguna  de  las  unidades,  por  s
periodos previamente acordados y decididos desde INAEM. oe.
Esta persona será la encargada de dar soporte técnico en alguno de las siguientes  w.
aterlsagpbueancjaoíf sidc: eol asl, a rsse esugonuliudimcaidóieenns td,o e a dniena clirzideaefron rlcmaisaa ssin ,d srteea pltaiapcroiao cntiéeocsnn eyics o pu,r o rpoeobanrliazesar  ccdioóern r cediceecr itoainn fecoosrm myep/osle  mjtiédecajnodir caeosns,    2021-5572n https://ww
tanto  desde  el  punto  de  vista  normativo  como  de  optimización  energética  y  de
funcionamiento  de  las  mismas,  en  las  instalaciones  de  ACS,  Contra  Incendios, 
Climatización, AFCH, Ventilación, Electricidad, Fontanería y Saneamiento.
Su dedicación será a jornada completa, con dedicación al 100% a las actividades 
descritas en el párrafo anterior para todos los edificios.
5.  Un Ingeniero técnico o superior con experiencia demostrada en este tipo de 
actividades, que deberá ser acreditada al INAEM y en ningún caso será inferior a un año 
y estará relacionada con las materias descritas en el presente pliego.
Este  perfil  realizará  tareas  de  Apoyo  técnico  en  redacción  de  informes  y 
documentación CAE.
Las funciones de este perfil serán:
– Realización de los informes periódicos y puntuales del encargo.
– Realización de los informes periódicos relacionados con los consumos energéticos 
en los distintos edificios del INAEM.
– Gestión de la documentación de prevención de riesgos laborales para realización 
de Coordinación de Actividades Empresariales entre INAEM y TRAGSATEC.
– Asistencia técnica a la Gestión del tratamiento de residuos del INAEM producidos 
por la actividad de mantenimiento.
– Apoyo en sus tareas al coordinador y al ingeniero de apoyo técnico.
– Su dedicación será a jornada completa, con dedicación al 100% a las actividades 
descritas para todos los edificios.
6.  La empresa pondrá a disposición a especialistas (oficiales) en electricidad (BT), 
climatización para llevar a cabo los trabajos objeto del encargo, así como (oficiales) 
albañiles,  fontaneros,  pintores,  carpinteros  y  cerrajeros  o  cualquier  otro  personal 
necesario para los trabajos de mantenimiento general de los edificios. Su dedicación 
estará vinculada a la ejecución de los trabajos, preventivos y correctivos necesarios en el 
mantenimiento integral de los edificios.
7.  Oficiales con amplia experiencia en instalaciones de climatización y electricidad, 
que tendrán como destino los centros del INAEM y cuya dedicación estará vinculada a 
los  horarios  de  desarrollo  de  la  programación  artística  de  los  centros,  debiendo 
permanecer  en  el  edificio  durante  este  tiempo  a  fin  de  garantizar  el  correcto 
funcionamiento de las instalaciones. La cuantificación del número de estos empleados y 
sus correspondientes horarios quedan descritos en el anexo VI del presente pliego.
8.  Mozos o equivalente para labores de trasiego de materiales, mobiliario, equipos, 
butacas  (montaje  y  desmontaje)  etc.  según  las  necesidades  de  los  centros.  Su 
dedicación estará vinculada a los requerimientos de los responsables de los centros. La 
cuantificación del número de estos empleados y sus correspondientes horarios quedan 
descritos en el anexo VI del presente pliego.
Novena.  Subcontratación.
TRAGSATEC tiene la consideración de medio propio personificado y servicio técnico 
de la Administración General del Estado, y ha prestado apoyo y asistencia técnica a 
organismos y entidades de las Administraciones Públicas, nacionales e internacionales, 
como ya se ha indicado. Su objeto social, su dilatada experiencia, la cualificación, 
formación y experiencia de su personal y de los medios a su alcance, justifican el 
Encargo a la misma de la realización, por sus propios medios, de las actividades de 
apoyo técnico objeto del presente Encargo. s
Por ello, y con el fin de garantizar el cumplimiento de los principios y normas, tanto  oe.
nacionales  como  comunitarias,  sobre  concurrencia  pública,  no  discriminación  y  w.
peusebnlEiccniida eal ldd s,eu  nplaou  aescsettiorvá ied snau dqs uecene cpsateirb gdleae dsdaee.e  scuobnctroanttarra tcaocnió tne rcpeorro psa, rptaer tdee d eT RloAsG trSaAbTaEjoCs  rleal aptiavrotes   2021-5572n https://ww
al desarrollo del presente Encargo, TRAGSATEC deberá ajustarse a lo establecido en el
artículo 7.b) del artículo 32 de la LCSP, según el cual: «b) El importe de las prestaciones  Bc
parciales que el medio propio pueda contratar con terceros no excederá del 50 por ciento 
de la cuantía del Encargo.»
Además,  TRAGSATEC  no  cederá,  subcontratará  ni  transmitirá  ninguno  de  sus 
derechos u obligaciones derivados del presente Encargo a terceros sin la autorización y 
el consentimiento previo por escrito de la Dirección General del INAEM.
De acuerdo al artículo 14 del Real Decreto 69/2019, de 15 de febrero, por el que se 
desarrolla el régimen jurídico de la Empresa de Transformación Agraria, S.A., S.M.E., 
M.P.  (TRAGSA)  y  de  su  filial  Tecnologías  y  Servicios  Agrarios,  S.A.,  S.M.E.,  M.P. 
(TRAGSATEC), el importe aprobado en el presupuesto de las unidades o partes de las 
mismas que sean objeto de subcontratación, se sustituirá en las certificaciones, según 
proceda, por uno de los siguientes:
a)  El precio de adjudicación, impuestos indirectos excluidos, o el que resulte como 
consecuencia de modificaciones del subcontrato, cuando se trate de Encargos sujetos al 
IVA o impuesto equivalente.
b)  El precio de adjudicación, impuestos indirectos excluidos, o el que resulte como 
consecuencia de modificaciones del subcontrato, incrementado en el coeficiente para la 
actualización de los precios simples, cuando se trate de los Encargos a que se refiere el 
artículo  6.5  de  este  real  decreto  en  los  que  el  IVA  o  su  equivalente  no  resulten 
deducibles.
TRAGSATEC no quedará eximida de ninguna de sus obligaciones por el hecho de 
celebrar cualquier contrato respecto a cualquier parte del presente contrato, o por el 
hecho de delegar cualquiera de sus obligaciones para el cumplimiento de cualquier parte 
de la misma. Por tanto, TRAGSATEC será la única responsable del cumplimiento de sus 
obligaciones derivadas de cualesquiera subcontratos y de cualesquiera reclamaciones 
que estén relacionadas con los mismos, respondiendo como obligado principal y no 
simplemente como fiador, de cualesquiera acciones u omisiones de cualquiera de dichos 
subcontratistas, mandatarios o consultores independientes, como si dichas acciones u 
omisiones fueran las de TRAGSATEC derivadas del presente Encargo.
TRAGSATEC  conservará  originales  o  copias  certificadas  de  los  documentos 
contables generados en su relación con los subcontratistas durante un período mínimo 
de ocho años a partir del cierre de los Programas Plurianuales. El almacenamiento y 
tratamiento de esta información deberá cumplir la legislación nacional sobre protección 
de datos.
La Comisión Europea, el Tribunal de Cuentas (español y europeo) y la Autoridad de 
Auditoría de los Fondos podrán llevar a cabo sus tareas de control financiero, tanto a 
TRAGSATEC  como  a  las  empresas  subcontratadas  mediante  verificación  de 
documentos o inspección in situ.
Décima.  Resolución.
El presente Encargo podrá finalizar anticipadamente por razones de interés público 
relacionadas con el mismo, debidamente justificadas y motivadas, mediante resolución 
de  la  Directora  General  del  INAEM,  sin  perjuicio  de  la  continuidad  de  aquellas 
actuaciones que se encontraran en ejecución en el momento de la resolución. En caso 
de que se acuerde la resolución anticipada, se abonarán las prestaciones realizadas a 
conformidad por TRAGSATEC hasta la fecha.
Undécima.  Modificación. oe.
La Dirección General del INAEM velará por la adecuada realización del objeto del  72ww
ap rleasse ancteti vEidnacdaergso e, nacuatrograizdaansd oq,u een m seuj ocraesno e, ll acsu malptelirmacieionntoe sd ee nla l am aissmigan.ación de recursos
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previstos.  Asimismo,  podrá  modificarse  en  plazo  de  ejecución,  alcance  y  dotación
económica mediante Adenda, cuando resulte necesario para la mejor realización de su 
objeto, durante su plazo de ejecución y siempre que haya crédito adecuado y suficiente 
para financiar dicha ampliación.
Duodécima.  Confidencialidad y protección de datos.
1.  Confidencialidad.
TRAGSATEC  se  comprometerá  a  mantener  en  secreto  todos  los  datos  e 
informaciones facilitados por la Dirección General del INAEM y que sean concernientes a 
la prestación del servicio aquí regulado.
En particular, será considerado como información confidencial todo el know how o 
saber  hacer  resultante  de  la  ejecución  de  los  servicios  encargados,  debiendo 
TRAGSATEC mantener dicha información en reserva y secreto y no revelarla de ninguna 
forma, en todo o en parte, a ninguna persona física o jurídica que no sea parte para la 
ejecución del Encargo. En consecuencia, los empleados de TRAGSATEC declararán: 
asumir el compromiso  de confidencialidad,  integridad y disponibilidad respecto a la 
información de los sistemas de información, el compromiso de no divulgación, no uso 
indebido y no destrucción de la información que utilice o a la que tenga acceso, por el 
desempeño de sus tareas, los protocolos de seguridad que se desarrollen en el ámbito 
de los sistemas de información y cumplir todas las disposiciones relativas a la política de 
seguridad respecto a seguridad de la información y tratamiento de datos de carácter 
personal,  así  como  la  obligación  de  poner  en  conocimiento  de  sus  responsables 
cualquier anomalía detectada en los sistemas de información.
2.  Protección de datos.
– Normativa:
La prestación objeto del encargo implica el tratamiento por parte de TRAGSATEC de 
datos personales de los cuales es responsable la Dirección General del INAEM.
En consecuencia, resulta de aplicación lo previsto en el Reglamento (UE) 2016/679 
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de 
las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre 
circulación de esos datos (en adelante, RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de 
diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (en 
adelante, LOPD), teniendo la Dirección General del INAEM la condición de responsable 
del tratamiento y TRAGSATEC la de encargado del tratamiento.
Objeto:
Se habilita a TRAGSATEC para tratar por cuenta de la Dirección General del INAEM 
los datos personales necesarios para la ejecución del encargo.
En concreto, la Dirección General del INAEM pondrá a disposición de TRAGSATEC 
los datos necesarios para la realización del citado encargo.
– Obligaciones del responsable:
La Dirección General del INAEM, como responsable del tratamiento, se obliga a:
a)  Facilitar por escrito al encargado las instrucciones necesarias para el tratamiento  s
de los datos personales, y específicamente en lo referente a las medidas técnicas y  oe.
organizativas a aplicar y destrucción o devolución de los datos. w.
doeproesbci)ch ioóDsn  adare  s ruae cstcrpaeutsaeoms,t iaree ncattoli f,i cianastceí irócenos,ma sdouo pa r renesosi pósenec ryt oo p boajer ttoas budislei d sdaoedlc icdisietiuo ldnoeesss  d badateos sae,d jadeserc  úilcinmioici taadmceióe nnlo tesy    2021-5572n https://ww
en el tratamiento automatizado de sus datos, cuando procedan. Dichas solicitudes se
ejercitarán a través de la dirección de correo electrónico del responsable. Bc
c)  En su caso, notificar las violaciones de seguridad a la Autoridad de Control y al 
interesado.
d)  Elaborar la evaluación de impacto cuando proceda.
e)  Efectuar las consultas a la Autoridad de control, cuando proceda.
f)  Cualquier otra recogida en la legislación en vigor y aplicable a los responsables 
de tratamiento de datos personales.
– Obligaciones del encargado del tratamiento:
TRAGSATEC, como encargado del tratamiento, se obliga a:
a)  Utilizar los datos personales objeto de tratamiento sólo para la finalidad prevista 
en el encargo, sin que en ningún caso pueda utilizarlos para sus propias finalidades.
b)  Tratar los datos de acuerdo con las instrucciones escritas del responsable del 
tratamiento e informar de forma inmediata al responsable si considera que alguna de 
ellas infringe la normativa de protección de datos aplicable.
c)  No comunicar ceder o difundir los datos a terceras personas, salvo que cuenten 
con la autorización expresa del responsable del tratamiento.
d)  Tratar los Datos Personales de conformidad con los criterios de seguridad y el 
contenido previsto en el artículo 32 del RGPD, así como observar y adoptar las medidas 
técnicas  y  organizativas  de  seguridad,  necesarias  o  convenientes  para  asegurar  la 
confidencialidad, secreto, disponibilidad, integridad de los Datos Personales a los que 
tenga acceso, y en particular las equivalentes o compensatorias a las del Anexo II del 
ENS, nivel básico.
e)  Mantener la confidencialidad respecto a los datos de carácter personal a los que 
tenga acceso en virtud del encargo, incluso después de que finalice, y garantizar que las 
personas autorizadas para tratar datos personales se comprometan, de forma expresa y 
por  escrito,  a  respetar  la  confidencialidad  y  cumplir  con  las  medidas  de  seguridad 
correspondientes.
f)  Garantizar la formación necesaria en materia de protección de datos personales 
a las personas autorizadas para tratar datos personales e informarlas previamente de las 
medidas de seguridad correspondientes.
g)  Notificar al responsable del tratamiento, sin dilación indebida, las violaciones de 
seguridad de los datos personales a su cargo de las que tenga conocimiento, junto con 
toda la información relevante para la documentación y comunicación de la incidencia.
h)  Cuando los afectados ejerzan los derechos establecidos en los artículos 15 a 22 
del RGPD ante el encargado, este lo comunicará por correo electrónico al responsable 
de forma inmediata, trasladando, en su caso, la información que pueda ser relevante 
para resolver la solicitud.
i)  Mantener  a  disposición  del  responsable  del  tratamiento  la  documentación 
acreditativa del cumplimiento de sus obligaciones.
j)  Cualquier otra recogida en la legislación en vigor y aplicable a los encargados de 
tratamiento de datos personales.
–  Subcontratación:
El encargado del tratamiento no subcontratará las prestaciones que formen parte del 
objeto de este contrato que comporten el tratamiento de datos personales, salvo los 
servicios auxiliares necesarios para el normal funcionamiento del encargado, sin la 
autorización previa y por escrito del responsable. e.e
En el caso de que sea autorizado, en el contrato de encargo correspondiente se  b
deberán  establecer  para  el  nuevo  encargado  las  mismas  obligaciones  que  para  el  72ww
menecdaidrgaasd toé cinniicciaasl,  ye onr gpaanrtiizcautliavra, sl aa pprroepsitaadcaiósn p daera  gqaurea netlí atrsa tsaumficieienntote sse ad ec oanpfloicramceió an  ldaes 
disposiciones del RGPD.
Si  el  nuevo  encargado  incumple  sus  obligaciones  de  protección  de  datos,  el 
encargado  inicial  seguirá  siendo  plenamente  responsable  ante  el  responsable  del 
tratamiento por lo que respecta al cumplimiento de las obligaciones del otro encargado.
– Duración:
Una vez finalice la prestación, y conforme a las instrucciones que el responsable 
consigne por escrito al encargado de tratamiento, este devolverá al responsable los 
datos personales y, si procede, los soportes donde consten, o bien suprimirá los datos 
personales y, una vez destruidos, certificará por escrito su destrucción al responsable.
La devolución debe comportar el borrado total de los datos existentes en los equipos 
informáticos utilizados por el encargado, si bien éste puede conservar una copia, con los 
datos  debidamente  bloqueados,  mientras  puedan  derivarse  responsabilidades  de  la 
ejecución de la prestación objeto del contrato o por obligaciones legales.
Decimotercera.  Titularidad de competencias.
El presente Encargo no supone cesión de titularidad de las competencias ni de los 
elementos sustantivos de su ejercicio, atribuidas a la Dirección General del INAEM, 
siendo responsabilidad de la Dirección General del INAEM, conforme a lo dispuesto en el 
artículo 11 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público, 
dictar cuantos actos o resoluciones de carácter jurídico den soporte o en los que se 
integre la concreta actividad material objeto de este Encargo.
El presente Encargo no generará, en ningún caso relación laboral alguna entre el 
Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música y las personas de la Empresa 
Tecnologías y Servicios Agrarios S.A. (TRAGSATEC) que lleven a cabo las actividades a 
la que la misma se refiere. El lugar de prestación del servicio del equipo de TRAGSATEC 
adscrito a la ejecución de los trabajos objeto de El presente Encargo serán las distintas 
dependencias  en  las  que  desarrolla  su  actividad  el  Instituto  Nacional  de  las  Artes 
Escénicas  y  de  la  Música,  dado  que  el  objeto  del  Encargo  se  refiere  a  bienes  e 
instalaciones ubicados en los edificios del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de 
la Música, el acceso a los mismos es necesario para el cumplimiento del objeto del 
Encargo.  Siendo  TRAGSATEC  responsable  de  proporcionar  a  sus  trabajadores  los 
medios necesarios para el cumplimiento del Encargo.
Decimocuarta.  Vigencia.
El presente Encargo entrará en vigor el día 4 de marzo de 2021 y concluirá el 3 de 
marzo de 2022.
Este  Encargo  contempla  la  posibilidad  de  prorrogarse  en  los  trabajos  de 
mantenimiento y gestión técnica delegada de las instalaciones y equipos en los edificios 
en los que desarrolla su actividad el Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la 
Música por un periodo de 12 meses, no estando sometida esta prórroga a revisión de 
precios. La prórroga podría ejecutarse por la totalidad de los servicios o únicamente por 
los servicios necesarios a la finalización del Encargo.
El  presente  Encargo  de  gestión  podrá  prorrogarse  por  decisión  expresa  de  la 
Dirección General del INAEM con comunicación escrita a TRAGSATEC. Esta decisión se 
adoptará y comunicará con una antelación de un mes al vencimiento del presente 
Encargo o de sus prórrogas sucesivas.
Decimoquinta.  Régimen jurídico y controversias. w.b
Cdtreao nnlEsasp el Lojpoenr eye2 sn09e a1/n2l4t 0eo/21 rA3d7/ec,U undEeaer m dy8io e  2dns0etuo1 s n4jcuo/r2rivtí4odie/ iUcmtioeEb n,er eesd ,pl eaad  ñen2o a6Cl t uloadrnsea t lrDeafzeitraobe srcde teirdvo eal ols ds Sed ep ecr2le t0Pov1rai s4rPtl,oa úsmyb  eeliscnneo t oa, r repEtígocuirurr oálloap s ep qoo6u r y ey s  d3suee2sl     OE-A-2021-55able en https://
propias normas, aplicándose los principios de esta Ley para resolver las dudas que 
pudieran suscitarse, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de la misma norma.
Las controversias entre las partes se resolverán de manera ejecutiva por el órgano 
que hace el Encargo.
Podrá quedar resuelta El presente Encargo por razones de interés público, así como 
por incumplimiento de alguna de sus cláusulas, siempre que quedara debidamente 
fundado dicho incumplimiento bien por el INAEM, bien por TRAGSATEC, debiendo 
mediar la correspondiente notificación con un mes de antelación.
TRAGSATEC mantendrá indemne al Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la 
Música contra toda reclamación, demanda, acción legal y costo que pueda causarse o 
surgir como consecuencia de la relación laboral entre TRAGSATEC y sus trabajadores a 
causa de la ejecución del presente Encargo, y terminada esta, hasta la liquidación 
definitiva de la misma.
Y para que conste y surta los efectos oportunos se extiende y firma el presente 
documento en el lugar y fecha indicados.–La Directora General del INAEM, Amaya de 
Miguel Toral.–El Director de TRAGSATEC, Juan Pablo González Mata.
ANEXO I
Presupuesto desglosado y asignación de recursos
Los precios unitarios usados para componer los precios de los servicios prestados se 
corresponden con los precios simples aprobados por Acuerdo de la Comisión para la 
determinación  de  las  Tarifas  de  TRAGSA  y  TRAGSATEC  de  la  Subsecretaria  de 
Hacienda y Administraciones Públicas, según Resolución de 1 de Abril, por la que se 
publica el Acuerdo de la Comisión interministerial para la determinación de las tarifas de 
TRAGSA por el que se aprueban las tarifas 2020 y se revisan los coeficientes para la 
actualización de los precios simples en actuaciones no sujetas a impuestos, publicada en 
BOE el 2 de Abril de 2020 y por el que se adaptan a la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, 
de Contratos del Sector Público, publicada en BOE el 16 de abril de 2018, los precios 
simples y porcentajes.
I. Coordinación y Gestión de instalaciones auxiliares a la edificación
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Gestión económico - administrativa del encargo. Mes. OC3003 12   1.343,10 16.117,20
  Jefe de proyecto. h. O03025 30,00 44,64 1.339,20  
  Ordenador gráfico monitor 23". h. M08005 30,00 0,13 3,90  
Coordinación y Planificación de la Gestión Energética y del 
Mes. OC3001 12   4.827,92 57.935,04
Mantenimiento.
  Titulado superior o máster de 3 a 5 años de experiencia. h. O03003 150,00 28,33 4.249,50  
  Ordenador portátil estándar 14". h. M08003 150,00 0,16 24,00  
  Vehículo ligero 51-70 CV, sin mano de obra. jor. M06001 22,00 23,36 513,92   s
  Terminal telefónico incluida p/p costes llamada. h. TF_GSM 150,00 0,2700 40,50   bo
Apoyo técnico en las instalaciones y gestión de ofertas de  72ww
m  aTtieturilaaldeos  syu rpeepraiorar coi omnáesst.er de 5 a 10 años de experiencia. Mh.es. OOC033000022 135,6132 31,36  44..227583,,3306 51.339,60
  Ordenador portátil estándar 14". h. M08003 135,63 0,16 21,70 
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
  Terminal telefónico incluida p/p costes llamada. h. TF_GSM 12,00 0,2700 3,24  
Apoyo técnico en redacción de informes y documentación CAE. Mes. OC3002.1 12   3.606,40 43.276,80
  Titulado superior o máster de 1 a 3 años de experiencia. h. O03004 135,63 26,46 3.588,77  
  Ordenador gráfico monitor 23". h. M08005 135,63 0,13 17,63  
    Total importe ejecución material capítulo I. 168.668,64
II. Supervisión de actuaciones Secretaría General
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Apoyo en la supervisión del desarrollo de las tareas del encargo. Mes. OC4001 12   4.314,00 51.768,00
  Titulado superior o máster de 3 a 5 años de experiencia. h. O03003 150,00 28,33 4.249,50  
  Ordenador portátil estándar 14". h. M08003 150,00 0,16 24,00  
  Terminal telefónico incluida p/p costes llamada. h. TF_GSM 150,00 0,2700 40,50  
Control del estado, y definición y seguimiento de las actuaciones 
Mes. OC4002 12   4.991,18 59.894,16
necesarias en las edificaciones.
  Titulado superior o máster de más de 10 años de experiencia. h. O03001 135,63 36,37 4.932,86  
  Ordenador portátil estándar 14". h. M08003 135,63 0,16 21,70  
  Terminal telefónico incluida p/p costes llamada. h. TF_GSM 135,63 0,2700 36,62  
    Total importe ejecución material capítulo II.  111.662,16
III. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Centro Dramático 
Nacional (CDN)
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Teatro María Guerrero prestado por un técnico a 
Mes. OC1001 11,0   5.032,51 55.357,61
jornada completa de lunes a domingo en horario conforme a las 
condiciones fijadas para la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 200,73 21,20 4.255,48  
  Oficial de oficios. h. O01005 26,18 21,20 555,02  
  Incremento mano de obra por trabajos en nocturnidad 40%. %. %40.0N 40,00 5,5502 222,01  
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Teatro Valle Inclán prestado por un técnico a  es
Mes. OC1002 11,0   5.032,51 55.357,61 e.
jornada completa de lunes a domingo en horario conforme a las  o
condiciones fijadas para la instalación. w.
   OOffiicciiaall  ddee  ooffiicciiooss.. h%.. OO0011000055 20206,,7138 2211,,2200 4.525555,,0428  
  Incremento mano de obra por trabajos en nocturnidad 40%. 0. %40.0N 40,00 5,55 222,01 
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en en la Sala de Ensayos Almendrales prestado por  Mes. OC1003 11,0   3.330,52 36.635,72
DOS técnicos conforme a las condiciones fijadas para la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 157,10 21,20 3.330,52  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
Mes. OCMA_1.1 12   1.045,50 12.546,00
edificación, excepto PCI, AT, PREV LEG, en edif CDN.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones, excepto 
Ud. OMAN_1.1 1,00 1.045,50 1.045,50  
PCI, AT y PREV LEGIONELOSIS edif CDN.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el TVI. Ud. OCMA_1.2 1   800,00 800,00
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el TVI. Ud. OMAN_1.2 1,00 800,00 800,00  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud. OCMA_1.3 1   1.500,00 1.500,00
Legionelosis en los edif CDN.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones ACS, AFCH, Y 
Ud. OMAN_1.3 1,00 1.500,00 1.500,00  
PCI prevención Legionelosis en los edif CDN.
Tareas de mantenimiento de Grupo electrógeno de emergencia (TVI 
Ud. OCMA_1.4 2   400,00 800,00
y TMG).
  Mantenimiento Grupo Electrógeno Emergencias (TVI o TMG). Ud. OMAN_1.4.1 1,00 300,00 300,00  
  Líquido anticongelante. 0. LIQANT 20,00 5,00 100,00  
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud. OCPCI_CDN 4   3.640,00 14.560,00
RIPCI en edificios CDN.
  Mantenimiento legal de las instalaciones de PCI en edificios del 
Ud. OPCI_CDN 1,00 3.640,00 3.640,00  
CDN.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Sala 
Ud. OCABT_SAAL 1   1.200,00 1.200,00
Almendrales.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Sala 
Ud. OCABT_SAALM 1,00 1.200,00 1.200,00  
ensayos Almendrales.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Nave 
Ud. OCABT_NV 2   500,00 1.000,00
Almacén.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Nave 
Ud. OCABT_NVGET 1,00 500,00 500,00  
Almacén.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en TMG. Ud. OCAPCI_CDN1 1   1.000,00 1.000,00
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en TMG. Ud. OCAPCI_TMG 1,00 1.000,00 1.000,00  
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en TVI. Ud. OCAPCI_CDN2 1   1.000,00 1.000,00
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en TVI. Ud. OCAPCI_TVI 1,00 1.000,00 1.000,00  
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en NAVE C/
Ud. OCAPCI_CDN3 1   175,00 175,00
Innovación.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en NAVE C/ s
Innovación. Ud. OCAPCI_NAINN 1,00 175,00 175,00   oe.e
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en en NAVE  Ud. OCAPCI_CDN4 1   175,00 175,00 72ww
 C/ICnaslpideacdc.ión legal por OCA de las instalaciones de PCI en NAVE C/ Ud. OCAPCI_  1,00 175,00 175,00 
 Ca lidTaodta.l importe ejecución material capítulo III.  NAVCAL 182.106,94 BOE-A-cable e
IV. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Compañía Nacional de 
Teatro Clásico (CNTC)
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Teatro de la Comedia prestado por un técnico en 
Mes. OC1005 11,0   3.102,83 34.131,13
horario lunes a viernes conforme a las condiciones fijadas para la 
instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 146,36 21,20 3.102,83  
Servicio de mantenimiento conductivo de las instalaciones auxiliares 
a la edificación en el Teatro de la Comedia prestado por un técnico 
Mes. OC1015 11,0   3.971,56 43.687,16
en horario de lunes a domingo conforme a las condiciones fijadas 
para la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 146,36 21,20 3.102,83  
  Oficial de oficios. h. O01005 29,27 21,20 620,52  
  Incremento mano de obra por trabajos en nocturnidad 40%. %. %40.0N 40,00 6,2052 248,21  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
edificación excepto PCI, AT, PREV LEGIONELOSIS en edificios  Mes. OCMA_2.1 12   316,00 3.792,00
CNTC.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones, excepto 
Ud. OMAN_2.1 1,00 316,00 316,00  
PCI, AT y PREV LEGIONELOSIS edif CNTC.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Teatro de la 
Ud. OCMA_2.2 1   800,00 800,00
Comedia.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Teatro de 
Ud. OMAN_2.2 1,00 800,00 800,00  
la Comedia.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud. OCMA_2.3 1   1.100,00 1.100,00
Legionelosis en los edif CNTC.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud. OMAN_2.3 1,00 1.100,00 1.100,00  
Legionelosis en los edif CNTC.
Tareas de mantenimiento de Grupo electrógeno de emergencia 
Ud. OCMA_2.4 1   680,00 680,00
(TCOM).
  Mantenimiento Grupo Electrógeno Emergencias TCOM. Ud. OMAN_2.4.1 1,00 460,00 460,00  
  Líquido anticongelante.   LIQANT 40,00 5,5000 220,00  
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud. OCPCI_CNTC 4   1.690,00 6.760,00
RIPCI en edificios CNTC.
  Mantenimiento legal de las instalaciones de PCI en edificios de la 
Ud. OPCI_2 1,00 1.690,00 1.690,00  
CNTC.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI (CNTC) Teatro 
Ud. OCAPCI_CNTC1 1   1.000,00 1.000,00
de la Comedia.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en (CNTC)  s
Ud. OCAPCI_TCOM 1,00 1.000,00 1.000,00   e
Teatro de la Comedia. e.
I AnrsIgnpasenpcdecaicó.cnió lne gleagl aplo pr oOr COAC dAe d lea sla ins sintasltaaclaiocnioense dse d PeC PI C(CI eNnT C(C) NNTaCve)   UUdd.. OOCCAAPPCCI_IC_NNATRC2 1,001 700,00  770000,,0000 700,00  2021-5572n https://www.
Nave Arganda.
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en Sala Pérez 
Ud. OCAPCI_CNTC3 1   700,00 700,00
Ayuso.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en Sala 
Ud. OCAPCI_PERAY 1,00 700,00 700,00  
Pérez Ayuso.
    Total importe ejecución material capítulo IV.  93.350,29
V. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Teatro de la Zarzuela 
(TZ)
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Teatro de la Zarzuela (TZ) prestado por un 
Mes. OC1006 11   8.455,45 93.009,95
técnico de lunes a domingo en horario conforme a las condiciones 
fijadas para la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 152,72 21,20 3.237,66  
  Oficial de oficios. h. O01005 21,82 21,20 462,58  
  Oficial de oficios. h. O01005 13,10 21,20 277,72  
  Oficial de oficios. h. O01005 26,18 21,20 555,02  
  Incremento mano de obra por trabajos en nocturnidad 40%. %. %40.0N 40,00 5,5502 222,01  
  Oficial de oficios. h. O01005 174,55 21,20 3.700,46  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
edificación, excepto PCI, AT, PREVENCIÓN DE LA LEGIONELOSIS  Mes. OCMA_3.1 12   347,60 4.171,20
en el Teatro de la Zarzuela y Oficinas anexas.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones, excepto 
Ud. OMAN_3.1 1,00 347,60 347,60  
PCI, AT y PREV LEGIONELOSIS en TZ.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en las Oficinas 
Ud. OCMA_3.2 1   550,00 550,00
anexas al Teatro de la Zarzuela.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en las Oficinas 
Ud. OPCI_3 1,00 550,00 550,00  
anexas al Teatro de la Zarzuela.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones para la prevención 
Ud. OCMA_3.3 1   1.500,00 1.500,00
de Legionelosis en el Teatro de la Zarzuela y Oficinas anexas.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones para la 
prevención de Legionelosis en el Teatro de la Zarzuela y Oficinas  Ud. OPCI_3.3 1,00 1.500,00 1.500,00  
anexas.
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud. OCPCI_TZ 4   1.950,00 7.800,00
RIPCI en Teatro de la Zarzuela y Oficinas anexas.
  Mantenimiento legal de las instalaciones de PCI en Teatro de la  Ud. OPCI_3 1,00 1.950,00 1.950,00   e.e
Zarzuela y Oficinas anexas. bo
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en el Teatro  72ww
 deI nlas pZeacrcziuóenl ale.gal por OCA de las instalaciones de PCI en el Teatro  Ud. OCAPCI_TZ1 1   1.000,00 1.000,00
de la Zarzuela. Ud. OCAPCI_TZ 1,00 1.000,00 1.000,00 
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en Oficinas 
Ud. OCAPCI_TZ2 1   1.000,00 1.000,00
TZ.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en Oficinas 
Ud. OCAPCI_OFTZ 1,00 1.000,00 1.000,00  
TZ.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Oficinas TZ. Ud. OCABT_TZ1 1   1.500,00 1.500,00
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Teatro de 
Ud. OCABT_TZ 1,00 1.500,00 1.500,00  
la Zarzuela.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Oficinas TZ. Ud. OCABT_TZ2 1   1.100,00 1.100,00
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Oficinas 
Ud. OCABT_OFTZ 1,00 1.100,00 1.100,00  
TZ.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en Oficinas TZ. Ud. OCAAT_TZ 1   800,00 800,00
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en Oficinas 
Ud. OCAAT_OFTZ 1,00 500,00 500,00  
TZ.
  Acompañamiento a OCA por cuadrilla AT. Ud. CUAD_AT 1,00 300,00 300,00  
    Total importe ejecución material capítulo V.  112.431,15
VI. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Auditorio Nacional de 
Música (ANM)
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Auditorio Nacional de Música (ANM) conforme a  Mes. OC1007 11   14.186,13 156.047,43
las condiciones fijadas para la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 327,28 21,20 6.938,34  
  Oficial de oficios. h. O01005 41,82 21,20 886,58  
  Oficial de oficios. h. O01005 152,73 21,20 3.237,88  
  Peón. h. O01009 152,73 20,45 3.123,33  
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones, excepto PCI, AT 
Mes. OCMA_4.1 12   778,00 9.336,00
y PREV LEGIONELOSIS Auditorio Nacional de Música.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones, excepto 
Ud. OMAN_4.1 1,00 778,00 778,00  
PCI, AT y PREV LEGIONELOSIS Auditorio Nacional de Música.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Auditorio 
Ud. OCMA_4.2 1   900,00 900,00
Nacional de Música.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Auditorio 
Ud. OMAN_4.2 1,00 900,00 900,00  
Nacional de Música.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención  Ud. OCMA_4.3 1   6.600,00 6.600,00 oe.e
Legionelosis en el Auditorio Nacional de Música. b
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención  72ww
TLAaeurgdeiioatonsr eidoloe Ns miasac einontne eanlli  mAdeuie dMnittoúors idioce aN G.arcuiopnoa el ldeect rMóúgseincoa .de emergencia  UUdd.. OOMCMANA__44..34 1,001 6.600,00  6.565000,,0000 550,00  OE-A-2021-55able en https://
  Mantenimiento Grupo Electrógeno Emergencias ANM. Ud. OMAN_4.4.1 1,00 400,00 400,00 
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
  Líquido anticongelante. L. LIQANT 30,00 5,00 150,00  
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud. OCPCI_ANM 4   5.850,00 23.400,00
RIPCI en el Auditorio Nacional de Música.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones de PCI en 
Ud. OPCI_4 1,00 5.850,00 5.850,00  
el Auditorio Nacional de Música.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en el Auditorio 
Ud. OCAAT_ANM1 1   900,00 900,00
Nacional de Música.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en el 
Ud. OCAAT_ANM 1,00 600,00 600,00  
Auditorio Nacional de Música.
  Acompañamiento a OCA por cuadrilla AT. Ud. CUAD_AT 1,00 300,00 300,00  
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en el Auditorio 
Ud. OCABT_ANM1 1   2.100,00 2.100,00
Nacional de Música.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en el 
Ud. OCABT_ANM 1,00 2.100,00 2.100,00  
Auditorio Nacional de Música.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en el Auditorio 
Ud. OCAPCI_ANM 1   1.800,00 1.800,00
Nacional de Música.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en Auditorio 
Ud. OCAPCI_ANMM 1,00 1.800,00 1.800,00  
Nacional de Música.
    Total importe ejecución material capítulo VI.  201.633,43
VII. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Ballet Nacional de 
España/Cía Nacional de Danza (BNE/CND)
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Ballet Nacional de España/Cía Nacional de 
Danza (BNE/CND) prestado por un técnico a jornada completa de  Mes. OC1008 11,5   3.700,25 42.552,88
Lunes a Viernes en horario conforme a las condiciones fijadas para 
la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 174,54 21,20 3.700,25  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
Mes. OCMA_5.1 12   212,00 2.544,00
edificación, excepto PCI, AT, PREV LEG, en BNE/CND.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones, excepto 
Ud. OMAN_5.1 1,00 212,00 212,00  
PCI, AT y PREV LEGIONELOSIS en el BNE/CND.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el BNE/CND. Mes. OCMA_5.2 1   550,00 550,00
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el BNE/
Ud. OMAN_5.2 1,00 550,00 550,00  
CND. s
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención  bo
Ud. OCMA_5.3 1   400,00 400,00 w.
Legionelosis en BNE/CND. 72ww
 LeTgaiorenaeslo dseis  mena nBteNnEim/CieNnDto. legal de instalaciones prevención  Ud. OMAN_5.3 1,00 400,00 400,00 
TBaNreEa/Cs NdDe .mantenimiento de Grupo electrógeno de emergencia  Ud. OCMA_5.4 1   400,00 400,00 BOE-A-cable e
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
  Mantenimiento Grupo Electrógeno Emergencias BNE/CND. Ud. OMAN_5.4.1 1,00 300,00 300,00  
  Líquido anticongelante. L. LIQANT 20,00 5,00 100,00  
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud. OCPCI_BYD 4   780,00 3.120,00
RIPCI en el BNE/CND.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones PCI en 
Ud. OPCI_5 1,00 780,00 780,00  
BNE/CND.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en edificio 
Ud. OCAAT_BYD1 1   1.080,00 1.080,00
BNE/CND.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en edificio 
  OCAAT_BYD 1,00 780,00 780,00  
BNE/CND.
  Acompañamiento a OCA por cuadrilla AT. Ud. CUAD_AT 1,00 300,00 300,00  
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en edificio 
Ud. OCABT_BYD1 1   1.500,00 1.500,00
BNE/CND.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en BNE/
Ud. OCABT_BYD 1,00 1.500,00 1.500,00  
CND.
    Total importe ejecución material capítulo VII.  52.146,88
VIII. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Museo Nacional de 
Teatro (MNT)
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Museo Nacional de Teatro Clásico (MNT) y Nave 
Almacén prestado por un técnico a jornada completa de lunes a  Mes. OC1009 12   3.674,60 44.095,20
viernes en horario conforme a las condiciones fijadas para la 
instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 173,33 21,20 3.674,60  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
Mes. OCMA_6.1 12   219,00 2.628,00
edificación excepto PCI, AT, PREV LEGIONELOSIS en el MTN.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones, excepto 
Ud. OMAN_6.1 1,00 219,00 219,00  
PCI, AT y PREV LEGIONELOSIS MNT.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Museo 
Ud. OCMA_6.2 1   780,00 780,00
Nacional del Teatro.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Museo 
Ud. OMAN_6.2 1,00 780,00 780,00  
Nacional del Teatro.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud. OCMA_6.3 1   400,00 400,00
Legionelosis en el Museo Nacional del Teatro y Nave Almacén. s
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención  bo
Ud. OMAN_6.3 1,00 400,00 400,00   w.
Legionelosis en el Museo Nacional del Teatro y Nave Almacén. 72ww
TMaNreTa.s de mantenimiento de Grupo electrógeno de emergencia  Ud. OCMA_6.4 1   500,00 500,00
  Mantenimiento Grupo Electrógeno Emergencias MNT. Ud. OMAN_6.4.1 1,00 400,00 400,00 
  Líquido anticongelante. L. LIQANT 20,00 5,00 100,00 
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud. OCPCI_MNT 4   390,00 1.560,00
RIPCI en el Museo Nacional de Teatro y Nave Almacén.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones PCI en el 
Ud. OPCI_6 1,00 390,00 390,00  
MNT.
Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en CT 1 
Ud. OCAAT_MNT 1   800,00 800,00
TRAFO.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en CT 1 
Ud. OCAAT_1TM 1,00 500,00 500,00  
TRAFOS.
  Acompañamiento a OCA por cuadrilla AT. Ud. CUAD_AT 1,00 300,00 300,00  
    Total importe ejecución material capítulo VIII.  50.763,20
IX. Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Castillo Palacio 
Magalia
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de mantenimiento ordinario de las instalaciones auxiliares a 
la edificación en el Castillo Palacio Magalia prestado por un técnico 
Mes. OC1010 11   1.484,00 16.324,00
en jornada completa durante dos días por semana en horario 
conforme a las condiciones fijadas para la instalación.
  Oficial de oficios. h. O01005 70,0 21,20 1.484,00  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
edificación excepto PCI, AT, PREV LEGIONEL. en Palacio de  Mes. OCMA_7.1 12   180,00 2.160,00
Magalia.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
edificación excepto PCI, AT, PREV LEGIONEL. en Palacio de  Ud. OMAN_7.1 1,00 180,00 180,00  
Magalia.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Castillo 
Ud. OCMA_7.2 1   900,00 900,00
Palacio Magalia.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones AT en el Castillo 
Ud. OMAN_7.2 1,00 900,00 900,00  
Palacio Magalia.
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud. OCMA_7.3 1   650,00 650,00
Legionelosis en el Castillo Palacio Magalia.
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud. OMAN_7.3 1,00 650,00 650,00  
Legionelosis en el Castillo Palacio Magalia.
Tareas de mantenimiento de Grupo electrógeno de emergencia 
Mes. OCMA_7.4 1   350,00 350,00
Castillo Palacio Magalia.
  Tareas de mantenimiento de Grupo electrógeno de emergencia 
Ud. OMAN_7.4.1 1,00 275,00 275,00   s
Castillo Palacio Magalia. e
  Líquido anticongelante.   LIQANT 15,00 5,00 75,00   w.
TPaCreI acos ndfeo rmmaen atel RniImPiCeIn eton  ee li nCsapsetcilcloió Pna lelagcaiol  dMea lgaas liian.stalaciones de  Ud. OCPCI_CPM 4   455,00 1.820,00 2021-5572n https://ww
 CaCsotinlloju Pntaola dceiol  mMaangtaelniaim.iento legal de las instalaciones PCI en el  Ud. OPCI_7 1,00 455,00 455,00 
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en Castillo 
Mes. OCAAT_CPM 1   1.050,00 1.050,00
Palacio Magalia.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de AT en CT 1 
Ud. OCAAT_1TM 1,00 750,00 750,00  
TRAFOS.
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de Línea aérea 
Ud. OCAAT_LAMT 1,00 300,00 300,00  
Media Tensión.
    Total importe ejecución material capítulo IX.  23.254,00
X. Mantenimiento Legal de las Instalaciones en los edificios de la unidad Torregalindo y 
sus edificios adscritos
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones auxiliares a la 
Mes OCMA_8.1 12   250,00 3.000,00
edificación excepto PCI, AT, PREV LEGIONELOSIS Torregal. y Aud.
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones Ud OMAN_8.1 1,00 250,00 250,00  
Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Mes OCMA_8.3 1   300,00 300,00
Legionelosis en Torregalindo y Audiovisuales
  Tareas de mantenimiento legal de instalaciones prevención 
Ud OMAN_8.3 1,00 300,00 300,00  
Legionelosis en Torregalindo y Audiovisuales
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Ud OCPCI_CTE 4   845,00 3.380,00
RIPCI en Torregalindo y Audiovisuales
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones de PCI en 
Ud OPCI_8 1,00 845,00 845,00  
Torregalindo y Audiovisuales
Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en Torregalindo Ud OCABT_CTE 1   950,00 950,00
  Inspección legal por OCA de las instalaciones de BT en 
Ud OCABT_TG 1,00 950,00 950,00  
Torregalindo
    Total importe ejecución material capítulo X. 7.630,00
XI. Mantenimiento de las Instalaciones en los edificios de la unidad Servicios Centrales
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Tareas de mantenimiento legal de las instalaciones de PCI según 
Mes. OCPCI_9 4   910,00 3.640,00
RIPCI Servicios Centrales (Farmacia Militar).
  Conjunto del mantenimiento legal de las instalaciones PCI en los 
Ud. OPCI_9 1,00 910,00 910,00  
edif de Serv Centrales (Farmacia Militar). s
Inspección legal por OCA de las instalaciones de PCI en edificios  b
Mes. OCAPCI_SC 1   500,00 500,00 w.
Servicios Centrales (Argumosa). 72ww
 ArIgnusmpeocscai.ón legal por OCA de las instalaciones de PCI en  Ud. OCAPCI_ARG 1,00 500,00 500,00 
    Total importe ejecución material capítulo XI.  4.140,00
XII. Servicio de apoyo al Mantenimiento Ordinario, preventivo y correctivo en los 
centros del INAEM
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Servicio de apoyo al mantenimiento ordinario, preventivo y 
Mes. OC1011 12   9.260,28 111.123,36
correctivo de las instalaciones auxiliares a la edificación.
  Oficial de oficios. h. O01005 392,73 21,20 8.325,88  
  Vehículo ligero 51-70 CV, sin mano de obra. jor. M06001 40,00 23,36 934,40  
Soporte anual Software GMAO. Ud. OCMA10 1   2.000,00 2.000,00
  Mto. Software GMAO para gestión del Mantenimiento. Ud. OMAN10 1,00 2.000,00 2.000,00  
    Total importe ejecución material capítulo XI.  113.123,36
XIII. Retimbrados y recargas de extintores y cilindros, sustitución extintores retimbrados 
y sustitución BIEs
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
Retimbrado de extintores de 1 a 6 kg de polvo seco polivalente. Ud. RETEXTABC1 250   22,50 5.625,00
  Retimbrado de extintores de 1 a 6 kg de polvo seco polivalente. Ud. RETABC1.1 1,00 22,50 22,50  
Retimbrado de extintores de 9 a 12 kg de polvo seco polivalente. Ud. RETEXTABC2 30   30,50 915,00
  Retimbrado de extintores de 9 a 12 kg de polvo seco polivalente. Ud. RETABC2.1 1,00 30,50 30,50  
Retimbrado de extintores de 25 a 50 kg de polvo seco polivalente. Ud. RETEXTABC3 5   65,00 325,00
  Retimbrado de extintores de 25 a 50 kg de polvo seco polivalente. Ud. RETABC3.1 1,00 65,00 65,00  
Retimbrado de extintores de 1 a 10 kg de CO2 o Agua. Ud. RETEXTCO2 35   47,46 1.661,10
  Retimbrado de extintores de 1 a 10 kg de CO2 o Agua. Ud. RETCO2_1.1 1,00 47,46 47,46  
Retimbrado y carga de extintores de 1 a 6 kg de polvo seco 
Ud. RET_CAR1 25   22,50 562,50
polivalente.
  Retimbrado y carga de extintores de 1 a 6 kg de polvo seco 
Ud. RET_CARABC1.1 1,00 22,50 22,50  
polivalente.
Retimbrado y carga de extintores de 9 a 12 kg de polvo seco 
Ud. RET_CAR2 5   30,50 152,50
polivalente.
  Retimbrado y carga de extintores de 9 a 12 kg de polvo seco 
Ud. RET_CARABC1.1 1,00 30,50 30,50  
polivalente.
Retimbrado y carga de extintores de 25 a 50 kg de polvo seco 
Ud. RET_CAR3 3   46,50 139,50
polivalente.
  Retimbrado y carga de extintores de 25 a 50 kg de polvo seco 
Ud. RET_CARABC1.1 1,00 46,50 46,50  
polivalente. s
Retimbrado y carga de extintores de 1 a 10 kg de CO2 o Agua. Ud. RET_CAR4 5   90,00 450,00 w.b
 ExRtinettoimr bdrea d1o a y 6 c kagrg dae d peo elvxot insetocroe sp odleiv 1a lean 1te0. kg de CO2 o Agua. UUdd.. REETX_TC1A-R6 CAOB2C4.1 1,4000 90,00  9308,,0200 1.528,00  2021-5572n https://ww
  Extintor de 1 a 6 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT1-6MAT 1,00 38,20 38,20 
Extintor de 9 a 12 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT9-12 ABC 15   50,00 750,00
Tarifas TRAGSA 2020
Precio 
Descripción de las Unidades   Total euros
unitario
Ud. Código N.º
  Extintor de 9 a 12 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT9-12MAT 1,00 50,00 50,00  
Extintor de 25 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT25 ABD 2   135,00 270,00
  Extintor de 25 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT25MAT 1,00 135,00 135,00  
Extintor de 50 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT50 ABC 2   150,00 300,00
  Extintor de 50 kg de polvo seco polivalente. Ud. EXT50MAT 1,00 150,00 150,00  
Extintor de 1 a 3 kg de CO2. Ud. EXT1-3 CO2 5   52,00 260,00
  Extintor de 1 a 3 kg de CO2. Ud. EXT1-3MAT 1,00 52,00 52,00  
Extintor de 5 kg de CO2. Ud. EXT1-3 CO2 10   75,00 750,00
  Extintor de 5 kg de CO2. Ud. EXT5-MAT 1,00 75,00 75,00  
Retimbrado BIE. Ud. RETBIE 45   43,59 1.961,55
  Retimbrado BIE. Ud. RETBIE1 1,00 43,59 43,59  
Suministro y sustitución Manguera BIE 25. Ud. MANGBIE25 38   160,00 6.080,00
  Manguera BIE 25. Ud. MANGBIE25MAT 1,00 160,00 160,00  
Suministro y sustitución Manguera BIE 45. Ud. MANGBIE45 5   160,00 800,00
  Manguera BIE 45. Ud. MANGBIE45MAT 1,00 160,00 160,00  
Retrimbrado cilindro HFC227 14 kg. Ud. RETCILHFC227 1   665,00 665,00
RETCILHFC227
  Retrimbrado cilindro HFC227 14 kg. Ud. 1,00 665,00 665,00  
MAT
Retrimbrado cilindro CO2 45 litros. Ud. RETCILCO2 1   665,00 665,00
  Retrimbrado cilindro CO2 45 litros. Ud. RETCILCO2MAT 1,00 665,00 665,00  
    Total importe ejecución material capítulo XIII. 23.860,15
Resumen general del presupuesto
Descripción de los capítulos Total euros
I.  Coordinación y Gestión de instalaciones auxiliares a la edificación. 168.668,64
II.  Supervisión de actuaciones Secretaría General. 111.662,16
III.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Centro Dramático Nacional (CDN). 182.106,94
IV.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Compañía Nacional de Teatro Clásico (CNTC). 93.350,29
V.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Teatro de la Zarzuela (TZ). 112.431,15
VI.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Auditorio Nacional de Música (ANM). 201.633,43
VII.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Ballet Nacional de España/Cía Nacional de Danza (BNE/CND). 52.146,88
VIII.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Museo Nacional de Teatro (MNT). 50.763,20
IX.  Mantenimiento de instalaciones auxiliares a la edificación en Castillo Palacio Magalia. 23.254,00
X.  Mantenimiento Legal de las Instalaciones en los edificios de la unidad Torregalindo y sus edificios adscritos. 7.630,00
XI.  Mantenimiento de las Instalaciones en los edificios de la unidad Servicios Centrales. 4.140,00
XII.  Servicio de apoyo al Mantenimiento Ordinario, preventivo y correctivo en los centros del INAEM. 113.123,36
XIII.  Retimbrados y recargas de extintores y cilindros, sustitución extintores retimbrados y sustitución BIEs. 23.860,15
Costes directos totales: 1.144.770,20
  5,00% Costes indirectos S/1144770,2. 57.238,51
  7,00% Costes gastos generales S/1202008,71. 84.140,61
    Total presupuesto ejecución material. 1.286.149,32
        Total presupuesto ejecución por administración. 1.286.149,32
ANEXO II
Prestaciones del servicio a desarrollar
1. Prestaciones y actividades
Las  prestaciones  del  servicio  que  consisten  en  efectuar  la  conducción,  y  el 
mantenimiento preventivo y correctivo de los edificios e instalaciones del INAEM objeto 
del presente Encargo. Los aspectos a evaluar para mantener e incluso mejorar las 
instalaciones de edificios son los siguientes:
Mantenimiento Preventivo.
Comprende todas las operaciones especializadas de carácter periódico, destinadas, 
por un lado, a establecer los parámetros correctos de funcionamiento para los diferentes 
equipos de las instalaciones con el mejor rendimiento energético posible y, por otro lado, 
a intentar evitar la aparición de averías y prevenir en lo posible su envejecimiento. Se 
realizarán estas operaciones, sobre la base de los Programas de Mantenimiento que se 
especifican en los distintos reglamentos industriales en vigor de obligado cumplimiento,  s
los cuales marcarán la periodicidad en la frecuencia de las revisiones a efectuar. e.
Todas y cada una de las intervenciones se realizarán tras haber sido informado, a  w.
través de los planes de trabajo semanales, el gerente o responsable del edificio, de  72ww
imntoedrnoa q dueel  lcaesn ttarore.as de mantenimiento sean compatibles con la programación pública e
Siguiendo las indicaciones de los párrafos precedentes, TRAGSATEC elaborará los 
programas de trabajo, que se concretarán en el calendario de trabajos. Este calendario 
será facilitado, con suficiente antelación al INAEM.
Mantenimiento Correctivo.
Comprende este concepto, la realización de la corrección o reparación de cualquier 
incidencia sobrevenida para las Instalaciones Técnicas y sus Equipos, manteniendo así 
el correcto funcionamiento de las Instalaciones.
El mantenimiento correctivo puede ser planificado o no.
– No planificado (averías urgentes): Reparación de todo tipo de averías y resolución 
de  incidencias,  cualquiera  que  sea  su  causa,  que  puedan  provocar  daños  de 
consideración al resto de instalaciones, reduzcan la seguridad del edificio, o puedan 
generar problemas moderados y graves o paro en el desarrollo de las actividades 
propias del edificio.
– Planificado:  Actuaciones  que,  aunque  correctivas,  han  estado  previamente 
planificadas o pueden planificarse. Normalmente corresponden a la atención de aquellas 
incidencias que no causan daños a las instalaciones, que pueden generar problemas 
leves en el desarrollo de las actividades propias del edificio, o que son de menor 
envergadura, y que, por lo tanto, al no ser urgentes ni graves, pueden planificarse para 
resolverlas.
TRAGSATEC garantizará en todo momento la aportación de los medios técnicos y 
personales  suficientes  para  atender  de  forma  inmediata  los  avisos  de  avería  o 
incidencias  que  afecten  de  forma  significativa  a  normal  funcionamiento  de  las 
instalaciones o a la seguridad de personas o inmuebles, prestando servicio de 24 horas 
diarias durante todos los días del año.
Cualquier  actuación  no  debe  comportar  ningún  deterioro  o  degradación  en  la 
maquinaria, equipos e instalaciones. Si los técnicos de TRAGSATEC detectaran alguna 
anomalía  no  crítica  se  notificará  a  los  órganos  competentes  del  INAEM  para  que 
indiquen  al  coordinador  de  TRAGSATEC  la  manera  de  proceder  para  subsanarla 
adecuadamente.
Cuando un equipo, sistema de transmisión o elemento de una instalación presente 
repeticiones en la generación de fallos, será objeto de un chequeo o investigación a 
fondo  para  identificar  las  causas  del  problema  y,  en  su  caso,  se  procederá  a  su 
sustitución por un equipo semejante. Esta actuación se llevará a cabo en todo caso 
cuando se superen los dos fallos por subconjunto o equipo dentro de un período de 
treinta días naturales.
La reparación de equipos e instalaciones se realizará, en caso de ser posible, en el propio 
edificio, con la sustitución de elementos disponibles en stock y, tras el traslado de los 
deteriorados para su restitución, si es posible y viable, en las debidas condiciones de calidad 
y seguridad. Dichos elementos una vez reparados y calibrados podrán emplearse de nuevo 
como recambios. Todos los componentes utilizados serán de las mismas características de 
los  instalados  inicialmente:  En  caso  de  necesitar  cambiar  estos,  TRAGSATEC  deberá 
solicitar por escrito autorización, justificando la necesidad de sustitución.
En  caso  de  imposibilidad  en  la  reparación  por  causas  ajenas  a  TRAGSATEC, 
deberán  recabarse  instrucciones  del  INAEM,  a  quien  corresponderá  determinar  el 
procedimiento a seguir.
Mantenimiento Conductivo. b
chmouarmrrCecidhcoitafmoi c pafyruc eniónpcndaio ernoa al damhasu  iemadnceettoic v tialddaceasi dó lenains,s s  adtmaliualiamsrcimabiosaran sode.  osdT  aeedm tetceb. ,mi écapnliso mícr aaoctdmiozampa rcroeei ónlalndac,e  ios cntuoaapdldeeaarfsvas ic slccaióiosónn n m ,y laa  vncpeoiounnbettirrslaaotacsl i  ódednene,l     OE-A-2021-55able en https://
ajuste y corrección necesarias para restablecer a su valor normal los parámetros que se 
encuentren fuera de su valor establecido, teniendo en cuenta la eficiencia energética.
Para realizar la conducción de las instalaciones de los centros se hará uso de la 
capacidad de gestión de la información y control de todos aquellos sistemas de Gestión 
Técnica Centralizada (GTC) de que se disponga. En caso de no existir tales equipos de 
GTC las tareas de conducción se realizarán manualmente.
1.  Instalaciones de climatización, calefacción, ventilación y humidificación o humectación.
La conducción de estas instalaciones incluye la puesta en marcha, parada y cuantas 
operaciones sean necesarias para que las dependencias mantengan la temperatura 
adecuada de confort y ahorro energético de acuerdo con el Real Decreto 314/2006, 
de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) y sus 
documentos básicos, y con el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio en su versión 
consolidada  de  septiembre  de  2013,  por  el  que  se  aprueba  el  Reglamento  de 
Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
Conforme a dicho RD los valores límite de las temperaturas del aire, en los recintos 
habitables acondicionados se limitará a los siguientes valores:
– En los recintos calefactados no será superior a 21 ºC, cuando para ello se requiera 
consumo de energía convencional para la generación de calor por parte del sistema de 
calefacción.
– En los recintos refrigerados no será inferior a 26 ºC, cuando para ello se requiera 
consumo de energía convencional para la generación de frío por parte del sistema de 
refrigeración.  Las  condiciones  de  temperatura  anteriores  estarán  referidas  al 
mantenimiento de una humedad relativa comprendida entre el 30 % y el 70 %.
2.  Instalaciones de alumbrado.
Incluye la adecuada planificación de encendidos y apagados sectorizados de las 
instalaciones de alumbrado de los edificios y cuantas operaciones y verificaciones sean 
necesarias para que las instalaciones cumplan su cometido de forma óptima y con el 
mínimo consumo de energía. La función del mantenimiento del alumbrado es crear las 
condiciones  visuales  adecuadas  para  desarrollar  con  un  buen  rendimiento  las 
actividades propias del INAEM. Cualquier medida de ahorro energético de alumbrado 
debe  evitar  disminuir  las  prestaciones  de  iluminación  necesarias  para  el  desarrollo 
normal de las citadas actividades.
La sustitución y renovación de equipos de iluminación ya existentes deberán en todo 
caso garantizar unas buenas condiciones de calidad de la iluminación, y concretamente:
– Adecuado nivel de iluminación y ausencia de deslumbramiento.
– Buena reproducción cromática.
– Adecuada uniformidad y correcta estructura de la iluminación.
3.  Conducción del resto de instalaciones.
Incluye la puesta en marcha, paro y cuantas operaciones y verificaciones sean 
necesarias para que las instalaciones cumplan su cometido de forma óptima y con el 
mínimo consumo de energía.
Mantenimiento técnico/legal. e
Comprende  las  revisiones  de  aquellas  instalaciones  objeto  del  Encargo  que  lo  w.
rceuqmuLpiealirsma niae cntstuoea gacúciontun aelalsms a e nertseepa eelinczi afvirci gasocori.bornee sla sd ed ifleorse nrteesg lainmsetanltaocsio ninedsu sstornia ledse scdreit aso beling aldoos   2021-5572n https://ww
distintos reglamentos industriales vigentes, tanto de tipo preventivo, como las revisiones
periódicas establecidas por los mismos con carácter obligatorio. Será por cuenta de  Bc
TRAGSATEC el coste vinculado a estos trabajos, tanto en lo correspondiente a la 
subcontratación de los técnicos y empresas autorizadas como los honorarios, tasas o 
certificados.
En ningún caso las inspecciones obligatorias serán sustitutivas de las revisiones 
anuales correspondientes. Por lo que en el año haya inspección obligatoria por OCA, la 
revisión deberá quedar fijada en el periodo comprendido entre esta fecha de inspección y 
la revisión anual del año anterior o bien de la prevista para el año posterior. Se buscará 
que haya entre ellas (Inspección OCA-Revisión) un tiempo no inferior a 3 meses ni 
superior a 6.
TRAGSATEC notificará al INAEM cualquier cambio de legislación durante la vigencia 
de la encomienda que pueda implicar bien cambios en las obligaciones sectoriales de 
inspección o bien la modificación total o parcial de las instalaciones y propondrá por 
escrito las modificaciones necesarias para adecuar la situación a lo ordenado en la 
disposición legal dentro de los plazos previstos en la misma.
Apoyo técnico en Edificación.
Se  trata  del  servicio  de  asesoramiento  a  la  Secretaría  General  en  materia  de 
arquitectura y edificación los tales como:
– Gestión y tramitación de las ITE´s y de las licencias urbanísticas de los edificios 
del INAEM.
– Redacción de informes y pliegos de prescripciones técnicas para contrataciones 
de proyectos y obras de reforma y rehabilitación en los edificios.
– Asesoramiento técnico y seguimiento en la elaboración de programas de usos, en 
la redacción de proyectos y planificación de obras en los edificios objeto del encargo.
– Solicitud y gestión de los presupuestos necesarios conforme a los programas de 
obra  a  realizar,  para  comparación  y  selección  de  contratistas  con  su  posterior 
presentación al INAEM para adjudicación.
– Solicitud a contratistas y gestión de los programas o planificaciones de obra.
– Seguimiento y supervisión de la ejecución de los contratos de obras y servicios, y 
revisión de certificaciones de las obras.
– Desplazamientos necesarios para visitar las obras, así como para asistir a las 
reuniones que se indiquen por parte del INAEM.
2. Instalaciones objeto de los trabajos
Serán  objeto  de  este  mantenimiento  general,  todos  los  equipos,  elementos  y 
componentes de las instalaciones industriales, que de una manera descriptiva pero no 
limitativa se relacionan a continuación:
Electricidad en media tensión:
a.  Centros  de  Transformación  (celdas  de  entrada/salida,  protección,  medida, 
transformadores y salidas en baja tensión).
b.  Centro de seccionamiento.
c.  Líneas.
d.  Puestas a tierras.
Electricidad en baja tensión: s
a.  Acometidas. w.
b.  Cuadros generales, cuadros de distribución y secundarios. 72ww
cd..   DCeuraivdarocsio enleésc.tricos interiores y exteriores.
fe. .  ETqoumipaoss d dee c coorrmiepneten sya ccoiónne dxieo neense rdgeía a rpeaarcattiovsa .y equipos de ofimática. BOE-A-cable e
g.  Red de tierras.
h.  Equipos de alumbrado interior y exterior.
i.  Equipos de alumbrado móviles.
j.  Instalaciones interiores y líneas.
k.  Sistemas de prevención de sobre tensiones y protección con pararrayos.
l.  Mecanismos, protecciones, etc.
m.  Equipos secamanos eléctricos.
n.  Mecanismos eléctricos
Climatización (calefacción, aire acondicionado y control):
a.  Equipos generadores de frío o calor (calderas/enfriadoras).
b.  Climatizadores.
c.  Motobombas.
d.  Bombas de circulación.
e.  Depósitos acumuladores.
f.  Vasos de expansión.
g.  Intercambiadores.
h.  Cuadros de fuerza.
i.  Cuadros de control y regulación, incluido el control informático del sistema e 
interrelación con los equipos de seguridad y control y extinción de incendios.
j.  Depósitos de combustible y grupo de trasiego de gasóleo.
k.  Equipos autónomos de climatización (VRV, splits, portátiles, de ventana…).
l.  Elementos de control y regulación.
m.  Equipos terminales (radiadores de chapa o de hierro, fancoils…).
n.  Redes de distribución, elementos de difusión, valvulería y accesorios.
o.  Ventilación y campanas de ventilación cocinas (se excluyen los sistemas de 
extracción de humos de instalaciones de protección contra incendios).
p.  Torres de refrigeración.
q.  Tanques y depósitos de agua y equipos auxiliares.
r.  Humidificadores.
s.  Cámaras de conservación y congelación.
t.  Tratamientos preventivos y correctivos de la legionella.
u.  Realización de análisis o analíticas sobre la legionella.
Instalaciones de Protección contra Incendios:
a.  Centralitas, campanas, sirenas y alarmas.
b.  Detectores.
c.  Sistemas automáticos de detección.
d.  Equipos de extinción de incendios (tanto elementos portátiles como las redes de 
extinción por agentes gaseosos).
e.  Grupos de presión.
f.  Redes de distribución.
g.  Aljibes.
h.  Columnas secas.
i.  Hidrantes.
j.  BIES.
k.  Compuertas  cortafuegos  y  todos  sus  sistemas  de  alimentación  y/o  de 
intercomunicación  con  centralita  de  incendios  en  su  caso.  Barreras  o  cortinas  e.
cortafuegos o corta humos. Telón cortafuegos y todos sus sistemas de alimentación  w.
eléctrica y de activación o comunicación con centralita de incendios. 72ww
etc.)l..  Cortinas de agua cortafuegos (telón cortafuegos, refrigeración columnas y pilares,
centmra.l itaE dxeu tionrcioesn dyio tso.dos sus sistemas de alimentación y/o de intercomunicación con  BOE-A-cable e
n.  Iluminación de emergencia.
o.  Puertas cortafuegos y parallamas. Revisiones y reparaciones periódicas según 
normativa y recomendaciones del fabricante. Su control inventariado y numerado con su 
ubicación y estado actualizado de funcionamiento.
p.  Retenedores,  bloqueadores,  barras  antipánico,  mecanismos,  herrajes  y 
accesorios, elementos de apertura y accionamiento del sistema retenedores puertas RF. 
Y sus sistemas de conexión y/o de intercomunicación con centralita de incendios en su 
caso.
q.  Sistemas de presurización de aire en vías de evacuación, como escaleras. Y sus 
sistemas de conexión y/o de intercomunicación con centralita de incendios.
Gas y/o Gasóleo:
a.  Contadores.
b.  Acometidas.
c.  Rampas.
d.  Distribución.
e.  Válvulas.
f.  Tanques.
g.  Red de distribución.
Agua Caliente Sanitaria:
a.  Equipos de producción y acumulación de A.C.S.
b.  Distribución.
c.  Elementos terminales.
d.  Termostatos.
e.  Instalación de captación de energía solar.
f.  Equipos de control, bombeo y circulación.
Fontanería, y Saneamiento:
a.  Redes generales y acometidas.
b.  Grupos de presión de agua fría (AFCH) y sus elementos (cuadros de mando, 
valvulería, etc.).
c.  Recogida y evacuación de aguas pluviales.
d.  Emboces.
e.  Arquetas y pozos.
f.  Grifería, conducciones y valvulería en general.
g.  Sanitarios (inodoros, lavamanos, lavabos, duchas, bañeras, vertederos, etc.).
h.  Cisternas y aljibes.
i.  Sistemas de presión.
j.  Sistemas de tratamiento de aguas (potabilizadoras, descalcificadoras, etc.).
Instalaciones especiales:
a.  Sistemas de comunicación.
b.  Control del funcionamiento operativo, sistemas SCADA´s (TREND, JOHNSON 
CONTROLS,  SIMENS,  etc.)  y  programas  de  control  asimilados,  en  cuanto  a  sus 
consignas de usuario para temperaturas y operaciones diarias durante el manejo del 
Sistema de control de gestión informático de instalaciones, sistema eléctrico o los de  e.
interrelación de los equipos de climatización, encendido de luces, UTA´s, etc. Incluye la  w.b
coordinación  conjunta  cuando  sea  requerido  por  INAEM,  con  las  empresas  72ww
imnsatnatleanceiodnoersa.s del software y de su integración como equipos de control de gestión de
cd..   PSaisrtaermraayso sd.e extracción de humos de cocinas y offices. Tareas de inspección,
limpieza y sustitución de filtros.
Sistemas de Alimentación Ininterrumpida (UPS, SAI):
Grupos electrógenos:
a.  Grupos electrógenos.
b.  Equipos auxiliares.
Cerrajería, carpintería de madera y metálica:
a.  Ventanas y todos sus accesorios.
b.  Comprobación  de  funcionamiento  y  ajustes  y  pequeñas  reparaciones  en 
Persianas exteriores, estores y lamas de ventanas.
c.  Manillas de apertura y soporte, cerraduras, bisagras, pernios, etc.
d.  Puertas de interior; junto con sus herrajes, elementos de cierre y apertura, 
muelles, selectores retenedores, etc.
e.  Puertas exteriores, cancelas, rejas y verjas automáticas de garajes; junto con sus 
herrajes, elementos de cierre y apertura, muelles, selectores, retenedores y accesorios.
f.  Muelles cierra-puertas.
g.  Otros elementos metálicos similares.
Otros trabajos adicionales a efectuar en su caso:
a.  Retirada y destrucción o reciclaje de los residuos producidos por la actividad 
propia del mantenimiento. Filtros usados (de aceite, gasóleo, de equipos de climatización 
o  tratamiento  de  aire,  etc.),  lámparas,  fluorescentes  y  consumibles  o  materiales 
remplazados en general, etc.
b.  Revisión de las estructuras, motores y cuelgues de fijación de falsos techos, 
micrófonos, altavoces y lámparas.  Revisión  de elementos y paneles colgantes fijos 
antireverberación. Se excluyen de este punto todos los elementos de escenografía que 
formen parte de las actividades de cada unidad y no del inmueble.
c.  Reparación  de  mobiliario  de  las  salas,  vestíbulos,  camerinos,  almacenes  y 
oficinas.
d.  Tareas de revisión y ajuste de mecanismos de butacas; tanto lo relativo a la 
reparación de desperfectos como la eliminación de ruido provocado por holguras o 
desgastes de elementos (incluyéndose el engrase y limpieza de elementos), así como la 
sustitución de tornillería, pasadores, embellecedores, placas identificativas, etc.
e.  Trabajos de reparación de persianas interiores y exteriores, cortinas, pasamanos 
y accesorios de los espacios públicos e internos.
f.  Pequeños traslados, montaje y desmontaje de mobiliario, butacas, estanterías y 
archivos, en los casos que fuese necesario y motivados por la ejecución de los trabajos 
objeto del presente pliego. Estos traslados se limitarán a pequeños movimientos, dentro 
del edificio, previo aviso y aprobación del responsable del centro. Para cualquier otro 
traslado  mayor  se  deberá  facilitar  un  presupuesto  aparte  al  INAEM  (para  su 
consideración).
g.  Trabajos en solados, paramentos, fachadas y cubiertas, tales como pequeñas 
reparaciones,  retirada  y  reposición  de  placas  u  otros  elementos  de  revestimiento, 
retirada de elementos obsoletos y tapados de grietas, fisuras o agujeros que puedan 
provocar  patologías  constructivas,  así  como  la  limpieza  de  estas,  incluyéndose  las 
manchas provocadas por agentes contaminantes, vandalismo, grafitis o provocados por 
la retirada de banderolas u otros elementos. es
h.  Obras necesarias de albañilería en elementos constructivos tales como repaso y  o
reparación  de  goteras,  filtraciones  o  fugas  de  agua  (entendiendo  estas  labores  72ww
dacoegm upjpealrveoitmsa esd nivhtoea rsrsotoatsa ,lsa ,a  rfaieappnlaizcraaarcc iiaóóznnu  dldeeejo  gsmr iqaeutteaers ia,s leee tscd .e)d.sep raecnadbeand eons  pdaer epdaersa,m peenldtoasñ)o, st ayp alodsoe tdaes   OE-A-2021-55able en https://
i.  Trabajos  necesarios  para  mantener  limpias  la  red  de  evacuación  de  aguas 
pluviales: limpieza de cubiertas, canalones bajantes y arquetas, así como de patios y 
terrazas, independientemente de la dificultad de su acceso.
j.  Desbroce  de  cubiertas,  terrazas,  patios  y  canalones,  incluso  aplicación  de 
productos fungicidas que eviten el crecimiento de plantas.
TRAGSATEC queda excluido del mantenimiento de los equipos relacionados con el 
funcionamiento diario escenográfico y/o musical en cualquiera de las instalaciones.
3. Herramientas y maquinaria
TRAGSATEC  dispondrá  de  todas  las  herramientas,  maquinaria,  protecciones  y 
vestuario que se precisen para el desarrollo diario de los trabajos, así como los medios 
auxiliares (plataformas, grúas, elevadores, andamios, etc…) incluso subcontratación de 
trabajos  verticales  y  de  la  maquinaria  necesaria  que  permitan  acceder  a  aquellos 
equipos a mantener en lugares de alta dificultad de acceso, por ejemplo: unidades 
exteriores de climatización o tareas de limpieza de cubiertas, canalones y bajantes, 
reposición  de  lámparas  o  cualquier  otro  equipo,  elemento  o  trabajo  vinculado  al 
contenido del encargo, en cualquiera de los centros de cada una de las unidades del 
INAEM.  Todos  los  operarios  de  TRAGSATEC  deberán  contar  con  los  cursos  de 
formación necesarios para realizar las tareas que le son encargadas. En especial con los 
referidos a la realización de trabajos en altura y los de prevención de riesgos laborales 
aplicables.
Dada la amplia variedad y complejidad de los equipos que integran las instalaciones, 
TRAGSATEC  dispondrá  de  un  completo  banco  de  instrumentos  de  medida  y 
comprobación, vacuómetros, manómetros y en definitiva la herramienta necesaria para 
estos trabajos, que hagan posible las tareas de mantenimiento relacionadas en los 
párrafos anteriores y conforme a las especificaciones de la normativa vigente.
4. Materiales fungibles
Se entenderá por materiales fungibles todos aquellos que se caracterizan por poseer 
una duración de vida corta, bien de forma normal o aleatoria. Serán pues elementos que, 
formando parte de los equipos e instalaciones para su correcto funcionamiento, deben 
ser sustituidos por desgaste y/o roturas. La mano de obra necesaria para su reposición 
está incluida en el encargo de gestión, salvo en los casos en que se contratasen al 
proveedor conjuntamente con el suministro por parte de INAEM. La compra y pago 
directo al proveedor de estos materiales será a cargo del INAEM, siendo TRAGSATEC 
quien  pueda  realizar  la  gestión  de  adquisición  del  mismo,  si  el  INAEM  lo  estima 
oportuno. A modo de ejemplo se citan elementos de este tipo de material:
– Bisagras, cerraduras, bombines, pernios.
– Aislamiento térmico en conductos y tubos.
– Correas de transmisión.
– Elementos  de  iluminación  (bombillas,  fluorescentes,  iluminación  de  cuadros  o 
armarios eléctricos...).
– Bornes, mandos, tomas de fuerza, pilotos, reactancias, placas de bases, fusibles.
– Filtros de todo tipo para aceite, agua, aire y gas-oil para motores de bombas diésel 
o de grupos electrógenos. es
– Aceites y grasas de todo tipo. o
arra–––n   qBREuateoiqt,de ufarueímsataiisbes lne,d tspoe,es  pg.gialartuisnp,a oisns,d  sicdeaegd uorbrooesms,  plburemeoci ninoDtsoiéosss ye,  lec, atcrc.taerlegsa daodrheess ivdoes .batería,  cuadros  de  OE-A-2021-5572able en https://www.
5. Productos consumibles
Se trata de todos aquellos productos o materiales que se utilizan en los procesos de 
funcionamiento o mantenimiento de las instalaciones y se consumen de forma continua y 
correrán a cargo de TRAGSATEC. A modo de ejemplo se citan los siguientes:
– Productos de limpieza y desengrase.
– Tornillos arandelas, remaches, clavos y afines.
– Masillas, siliconas, pegamentos.
– Electrodos para soldadura.
– Anticongelantes.
– Anticorrosivos.
– Lubricantes.
– Estopas, cinta de teflón.
– Pintura de protección de equipos y elementos.
– Pinturas y barnices para protección de pequeñas superficies.
– Material de juntas y empaquetaduras.
– Cinta aislante, bridas, Clemas, punteras.
– Spray dieléctrico.
– Juntas o arandelas de goma para valvulería o grifería.
– Otros similares.
6. Repuestos
Estos elementos deberán formar parte del «stock» de material dado que es usual su 
utilización y deberá estar disponible a fin de permitir atender rápidamente una situación 
límite mediante la sustitución de piezas o elementos. El INAEM se hará cargo del pago 
de este material directamente al proveedor, siendo TRAGSATEC quien se encargará de 
la gestión de la adquisición solicitando hasta 3 ofertas, en los casos en que el INAEM lo 
estime oportuno, y del «stock» de material para cada edificio.
7. Sistema informático de control de mantenimiento
TRAGSATEC realizará la gestión del software de Gestión de Mantenimiento Asistido 
por Ordenador (GMAO) del INAEM para la gestión de los servicios de mantenimiento; 
ordenes de trabajos, mantenimientos preventivos, mantenimientos correctivos, control de 
inventario, entre otros. TRAGSATEC Será el encargado de alimentar la base de datos 
del  software  de  Gestión  de  Mantenimiento  Asistido  por  Ordenador  (GMAO)  de  los 
edificios e instalaciones de los mismos, así como de la gestión de las órdenes de trabajo, 
planes de mantenimiento, control de inventario, entre otros. Esto incluye el 100 % de los 
trabajos de mantenimiento de instalaciones de todo tipo que estén incluidas en este 
pliego. TRAGSATEC mantendrá actualizada en todo momento esta base de datos.
El software que aporte el INAEM, será el que permita de manera inequívoca y 
cómoda cargar las gamas de mantenimiento preventivo marcadas por los fabricantes de 
los equipos y por la normativa. También deberá contar con la previsión de fechas y 
avisos para el mantenimiento técnico legal de cada tipo de instalación.
Este sistema hará las veces de libro del edificio y de libro de mantenimiento en todas 
las instalaciones que así lo requieran por normativa. Por lo que deberá contar con toda la 
información y documentación necesaria durante el tiempo establecido por ley referida a  es
las instalaciones objeto de custodia de certificados, inspecciones o revisiones realizadas. o
fnqceoeucmcehe Loassa  ea m praiinoíodnfs,ooi tmelpramrto aioda rrecco,o sinócnc.nru i tpaorcled icóafuon egl ad id eeiatnla  flopelaraqmdruaaaip  cdocieóo  nnola f eq eaculcveeiemo rsníeeaana,r t  eonll a edasci faeeógcsrntadaóredisanot ei cpscoa o rdynae   l aisdt ursea onbultuaibfcjioiccióa andrc  eieoóbn nes  orcáeluu nacc lioqocnunatiesaeosrr     OE-A-2021-5572able en https://www.
Los listados y resúmenes que se exporten desde este GMAO, si bien servirán de 
base de información para su confección, no podrán sustituir en ningún caso a los 
informes periódicos a entregar por TRAGSATEC. Los cuales han de dar una idea clara 
de la situación de las instalaciones, recomendaciones y su estado operativo a partir de 
los datos recogidos en el GMAO.
En  los  primeros  40  días  desde  la  firma  del  encargo  deberá  informar  a  los 
responsables de las Unidades del INAEM del funcionamiento del mismo en la parte que 
le corresponde. Desde TRAGSATEC se dará la formación puntual necesaria para utilizar 
el GMAO, al personal técnico de INAEM que se incorpore y así lo solicite.
Los  coordinadores  de  mantenimiento  de  TRAGSATEC  y  el  INAEM  serán  los 
encargados de gestionar los permisos de acceso a la aplicación.
8. Gestión de ahorro energético
Durante la vigencia del encargo, TRAGSATEC estudiará el funcionamiento de las 
instalaciones con el objeto de poder proponer las medidas necesarias o posibles mejoras 
de regulación, automatización y control de suministros de energía en las instalaciones 
ubicadas en los edificios del INAEM para mejorar su aprovechamiento, dar mejor servicio 
al usuario y cualquier propuesta de actuación que se traduzca en un ahorro en los 
consumos energéticos (electricidad, combustibles, etc.).
Tendrá acceso a las estadísticas de consumo de la compañía de electricidad a través 
de su página web con las contraseñas facilitadas por INAEM. De manera trimestral 
controlará  los  consumos  de  las  diferentes  unidades  para  el  último  periodo  que  se 
establezca  como  referencia,  de  manera  que  se  puedan  conocer  los  datos  sobre 
penalizaciones  de  reactiva,  consumos  por  periodo,  etc.  Y  poder  sacar  aquellas 
conclusiones con las que hacer las recomendaciones oportunas al INAEM en materia de 
eficiencia energética. Presentando un informe resumen semestral al INAEM en el que se 
indicará de manera resumida el resultado del trabajo realizado para cada uno de los 
centros de cada unidad del INAEM. El informe incluirá como mínimo los siguientes datos: 
Periodo de tiempo estudiado, consumos por periodo horario que se encuentren fuera de 
los  recomendables,  penalizaciones  por  reactiva,  recomendaciones  para  optimizar  el 
consumo en cada centro.
ANEXO III
Edificios del INAEM
  Dirección Uso m² Descripción
Unidad: Centro Dramático Nacional
Edificio de hormigón, acero y cristal. Planta 
Plaza de Lavapiés s/n. Teatral, técnica y 
Teatro Valle Inclán. 5.380,00 baja 510 espectadores. 1.ª planta 150, 2.ª 
Madrid 28012. administrativa.
planta 100, oficinas, almacenes etc.
Planta bajo rasante más seis niveles.
C/ Tamayo y Baus, 4. Teatral, técnica y 
Teatro María Guerrero. 3.384,65 Sala princesa 70 espectadores..
Madrid 28004. administrativa.
Sala principal 525. Camerinos, oficinas etc.
Salas Ensayo*. C/ Almendrales, 41. Madrid. Teatral y técnica. 2.184,56 2 salas de ensayos.
C/ Calidad, 62. Polígono  e.e
Nave. Industrial «Los Olivos». Almacenamiento. 1.939,38 Almacén de elementos del CDN. b
Getafe. Madrid. 72ww
Nave. CIn/d Iunsntorivaal c«iLóons,  5O Plivoolísg»o.no  Almacenamiento. 1.562,73 Almacén de elementos del CDN.
Getafe. Madrid.
* Si se produce un cambio de sala de ensayos será de las mismas características. Bc
  Dirección Uso m² Descripción
Unidad: CTE. Centro de Tecnología del Espectáculo
Sede Torregalindo. C/ Torregalindo, 10 Madrid. Oficinas y taller teatral. 2.000 Edificio construido en 1970, de 5 plantas.
Audiovisuales. C/Manuel Galindo 17. Audiovisuales.   340  
Unidad: Compañía Nacional de Teatro Clásico
c/ Príncipe, 14. 28012  Representación de 
Teatro de la Comedia. 2.725  
Madrid. espectáculos.
c/ Pérez Ayuso, 20. 28002  Ensayos teatrales, audiciones, 
Sala de ensayos.   459 Sala de ensayos.
Madrid. talleres, etc.
Almacén de escenografías, 
C/ San Martín de la Vega,  vestuario, utilería, 
Nave almacenamiento. 3.858 Nave almacén y oficinas en alquiler.
8. 28500 Arganda del Rey. publicaciones y 
documentación.
Las oficinas, ocupan el 2.º izq. y las 
Oficinas. C/ Príncipe, 14. Oficinas. 791,51
plantas 3.ª y 4.ª completas del inmueble.
Unidad: Museo Nacional del Teatro
C/ Gran Maestre, 2.  Edificio declarado Monumento Histórico 
Museo Nacional del Teatro. Museo. 2.214
Almagro (Ciudad Real). Artístico.
Edificio exento, de bloques de hormigón y 
Polígono de Almagro, 
Nave almacén. Almacén de obras de arte. 1.000 cubierta a dos aguas, construido en 1990, 
parcela 41 S-Si5.
como almacén de apoyo al Museo.
Unidad: Ballet Nacional de España
Edificio constituido por diferentes naves 
alineadas y comunicadas entre sí, con 
planta baja y primera. Planta baja 
Sede Ballet. Paseo de la Chopera, 4. Local de ensayos y oficinas. 3.376
destinada a zonas de servicios y salas de 
ensayo y planta primera destinada a 
oficinas y almacenes bajo cubierta.
Unidad: Compañía Nacional de Danza
Edificio constituido por diferentes naves 
alineadas y comunicadas entre sí, con 
planta baja y primera. Planta baja 
Sede compañía. Paseo de la Chopera, 4. Local de ensayos y oficinas. 2.810
destinada a zonas de servicios y salas de 
ensayo y planta primera destinada a 
oficinas y almacenes bajo cubierta.
Unidad: Centro Documentación Artes Escénicas y de la Música
Dos plantas una de 243 m2 y otra de 243 
Gerencia. C/ Alfonso XII 3-5. Oficinas del CDT y CDMN. 609
m2 más 123 m2.
Argumosa. Argumosa n.º 41. Archivo y sala de Ensayos. 1.459 Archivo y pendiente obra para nuevo uso.
Unidad: Secretaría General
Tres plantas y buhardilla. Sólo se mantiene 
Farmacia Militar. Embajadores n.º 75. Almacén. 2.800 un edificio del complejo y la zona exterior  oe.e
común pues está pendiente de reforma y  b
uso. 72ww
  Dirección Uso m² Descripción
Unidad: Teatro de la Zarzuela
Teatro de la Zarzuela. C/ Jovellanos, 4. Teatro. 6.750 Edificio declarado Bien de Interés Cultural.
Edificio de 7 plantas destinado a trabajos 
Oficinas de la Zarzuela. C/ Madrazo, 11. Oficinas. 2.000
administrativos.
Sala de Ensayos Bristol. C/ Fuencarral, 118. Sala de Ensayos. 1.250 Edificio compartido con área comercial.
Unidad: Castillo Palacio de Magalia.
Plaza Nueva, 1.
Cursos, Congresos 
Castillo Palacio de Magalia. Las Navas del Marqués  17.038 Edificio declarado Bien de Interés Cultural.
Seminarios.
(Ávila).
Unidad: Auditorio Nacional de Música
Edificio de volumen rectangular y siete 
plantas, con jardín, muelle de carga y 
descarga, aparcamiento, centro de 
Salas de conciertos, ensayos y 
transformación. Consta de 2 salas de 
Auditorio Nacional de  C/ Príncipe de Vergara,  conferencias.
25.000 conciertos y varias de ensayo, sala de 
Música. 146. Sede de las UU.PP.: ANM, 
actos, vestíbulos de público, cafeterías, 
OCNE, JONDE y CNDM.
salas técnicas, talleres, almacenes, 
vestuarios, camerinos, aseos y despachos 
de oficinas.
ANEXO IV
Relación de equipos,  maquinarias y elementos más significativos de los Centros 
del INAEM. Esta relación es orientativa, las empresas que concursen deberán 
comprobarla y ponerla al día
Unidad: Centro Dramático Nacional
Edificio Teatro Valle Inclán
Mantenimiento Descripción
4 Extintores ABC de 25 kg.
6 Extintores ABC de 50 kg.
74 Extintores ABC de 6 kg.
EXTINTORES 2 Extintores CO2 de 10 kg.
24 Extintores CO  de 5 kg.
2
19 BIES de 25.
1 BIE de 45.
Mantenimiento Descripción
Central contra incendios marca ESSER analógica.
Central contra incendios marca VISION (Telón).
Detectores ópticos.
Detectores infrarrojos.
Pulsadores manuales de alarma.
Sirenas electrónicas bitonales.
Electroimanes.
Trampillas de cierre de conductos de ventilación.
Exutorio Peine.
Telón cortafuegos SALA VALLE (Aquí tenemos dudas sobre si lo lleva THYSSENKRUPP ).
SISTEMA DETECCIÓN Y EXTINCIÓN  DE 
Bocas de incendio equipadas de 25 mm.
INCENDIOS
Bocas de incendios equipadas de 45 mm.
1 puesto de control de rociadores.
1 válvula de actuación rápida para los drenchers.
20 pulverizadores de cortina de agua.
Rociadores.
6 sistemas de detección por aspiración conectados a la central de detección y con sistema de 
inhibición parcial de detección.
1 aljibe de 232 metros cúbicos.
1 grupo de presión de incendios, con dos bombas principales: eléctrica, diésel y una Jockey 
para 200 m³/h y 70 m.c.a.
Señalización fotoluminiscente de equipos contraincendios y evacuación.
Grupo Electrógeno de 130 KVA., marca del motor: SDM. Modelo JS 150 S3500.
Centro de transformación de 2 x 630 KVA.
Línea general de alimentación.
Cuadros generales de mando y protección.
Cuadros secundarios de mando y protección.
Líneas de alimentación a Cuadros.
Circuitos interiores de alimentación.
Luminarias interiores y exteriores.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Sistema de luminarias de Emergencia.
Detectores de presencia.
Temporizadores.
Interruptores, conmutadores. e
Tomas de corriente. w.
RInetedr rduep ttoierrersa sa.utomáticos diferenciales y magnetotérmicos.
Cuadros de climatización.
Mantenimiento Descripción
1 bomba de calor, DAIKIN modelo EWY Q200F-XR008.
1 bomba de calor, DAIKIN.
1 bomba de calor, CLIMAVENETA WRAQ 1422 de 245 kW. Gas refrigerante R 407C, aceite 
ICEMATIC SW 220 HT CASTROL.
8 bombas primarias.
8 bombas de secundario. Cuatro de potencia 2,2 kW, 2 de 5,5 kW y dos de 7,5 kW.
6 unidades climatizadoras AIRVENT con diferentes secciones.
CLIMATIZACIÓN
2 unidades autónomas MITSUBISHI. Uno para cuarto de dimmers y otro para cuarto de Racks.
2 unidades autónomas FUJITSU. Utilería.
1 Unidad autónoma PANASONIC. Audiovisuales.
42 unidades Fan-Coils.
21 radiadores eléctricos.
1 ventilador de sobrepresión de escaleras.
6 ventiladores y extractores de aseos y centro de transformación.
Cierres enrollables con motor.
Cierres enrollables sin motor.
Puertas de una hoja, resistentes al fuego.
Puertas de una hoja con barra antipánico, resistentes al fuego.
Puertas de dos hojas resistentes al fuego.
Puertas de dos hojas con barra antipánico, resistentes al fuego.
CERRAJERÍA, PUERTAS AUTOMÁTICAS, 
VIDRIERÍA Y OBRA CIVIL.
Puerta acristalada en la taquilla.
Puertas acristaladas de entrada de personal y de público.
Puerta deslizante en el contrafoso.
Barandillas, pasamanos, rampas, carpintería metálica y de aluminio.
Carteles de hasta 3 m2.
Cristalería y carpintería propia del edificio.
Sanitarios y complementos.
Termos eléctricos.
FONTANERÍA Fuentes de agua refrigerada.
Aljibe de agua sanitaria de 2000 litros.
Grupo de presión de fontanería dotado de 2 bombas y dos depósitos de presión.
Edificio Teatro María Guerrero
Mantenimiento Descripción
1 Extintor ABC de 12 kg.
69 Extintores ABC de 6 kg.
40 Extintores ABC de 9 kg.
EXTINTORES Y BIES 19 Extintores CO2 de 5 kg.
31 BIES de 25 mm.
1 BIE de 45 mm.
Señalización Fotoluminiscente de equipos contra incendios y Evacuación.
Grupo de Presión del sistema contra incendios ERCOLE MAR-E1LI está compuesto de los 
siguientes elementos:.
1 Ud. Bomba eléctrica principal modelo 50-250 con motor Y2200I1-2 eléctrico trifásico de 40 
CV a 2900 r.p.m.
1 Ud. Bomba diésel con motor LOMBARDINI modelo 50-250 y motor 11LD626-3.
GRUPO DE PRESIÓN
1 Ud. Bomba auxiliar «jockey» modelo 6MV5001 con motor eléctrico de 3,5 CV.
1 Depósito de reserva de agua contra incendios de hormigón, impermeabilizado interiormente 
con 48 m³ de capacidad.
2 Cuadros de mando y protección (1 Eléctricas + 1 Diésel).
Central contra incendios marca NOTIFIER ID 3000 analógica de:.
4 Lazos y 1 Fuente de Alimentación Auxiliar.
6 sirenas acústico luminosas.
32 pulsadores manuales de alarma.
223 detectores ópticos.
35 sirenas electrónicas de alarma.
6 Módulos de disparo para 82 electroimanes.
18 Compuertas Cortafuego de cierre de conductos de ventilación.
4 Puestos de control de rociadores para 155 rociadores. automáticos de ampolla.
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS
3 Módulos Presión y acometida rociadores.
3 Módulos Telón.
1 Módulo Cortina de agua del Telón y 9 pulverizadores.
4 sistemas de detección por ASPIRACIÓN conectados a la central de detección.
4 Detectores de Flujo.
9 Módulos señalización Aljibe.
8 Módulos señalización del Grupo de presión de incendios.
3 Módulos Exutorios + 1 de apertura Peine. e
8 Módulos Libres. w.
Mantenimiento Descripción
Grupo Electrógeno de 150 KVA.
Marca del motor: VOLVO. Modelo: TWD610G.
Línea general de alimentación.
Cuadros generales de mando y protección.
Cuadros secundarios de mando y protección. (28 Cuadros).
Líneas de alimentación a cuadros.
Circuitos interiores de alimentación.
Luminarias interiores y exteriores.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Detectores de presencia.
Temporizadores.
Interruptores, conmutadores.
Tomas de corriente.
Red de tierras.
Interruptores automáticos diferenciales y magnetotérmicos.
Cuadros de climatización.
Cuadros Oficina Técnica (Luminotecnia, audiovisuales…).
Mantenimiento Descripción
2 Enfriadora de agua con Aire.
2 Unidad Climatizadora de intemperie.
4 Bomba circuladora para de agua fría.
1 Unidad exterior VRV RSEYP10.
3 Unidad exterior VR V RSXYP10.
7 Unidad exterior VRV RSXYP8.
4 Unidad exterior VRV RSXYP5.
6 Unidad interior FXYSP20.
6 Unidad interior FXYSP25.
1 Unidad interior FXYSP50.
2 Unidad interior FXYSP63.
2 Unidad interior FXYSP100.
4 Unidad interior FXYSP125.
4 Unidad interior FXYLMP20.
5 Unidad interior FXYLMP25.
4 Unidad interior FXYLMP32.
CLIMATIZACIÓN 11 Unidad interior FXYLMP40.
4 Unidad interior FXYLMP50.
13 Unidad interior FXYLMP63.
1 Unidad interior FXYLP63.
1 Unidad interior FXYLP50.
2 Unidad interior FXYLP32.
3 Unidad interior FXYLP25.
2 Unidad interior FXYAP32.
1 Unidad exterior Split RYP200.
3 Unidad exterior Split RYP71.
1 Unidad exterior Split RY45.
1 Unidad exterior Split RY35D.
1 Unidad Casette de techo {General).
1 Unidad exterior MultiSplit 4MX80.
1 Unidad exterior MultiSplit 3MX68.
1 Unidad exterior MultiSplit 2MX52.
1 Unidad exterior Split RX35. s
Mantenimiento Descripción
1 Unidad interior FDYP200.
3 Unidad interior FHYBP71.
1 Unidad interior FHYB45.
1 Unidad interior FHYB35.
3 Unidad interior FTXD50KZ.
5 Unidad interior FTX35.
2 Rec. Entálpico VAM-2000.
3 Rec. Entálpico VAM-1000.
2 Rec. Entálpico VAM-500.
 
1 Extractor de aire centrífugo 1500 m³/h.
1 Extractor de aire axial 500 m³/h.
3 Extractor de aire centrífugo 500 m³/h.
1 Extractor de aire centrífugo 400 m³/h.
1 Extractor de aire centrífugo 200 m³ /h.
1 Extractor de aire centrífugo 1 000 m³/h.
2 Extractor de aire centrífugo 800 m³/h.
2 Extractor de aire centrífugo 800 m³/h.
3 Cortinas de Aire.
Aparatos sanitarios y complementos de 26 aseos.
18 Tomas en Camerinos, Sastrería, Peluquería, Lavandería y sala de estar.
FONTANERÍA
22 termos eléctricos.
4 Fuentes de agua.
2 cierres enrollables con motor.
7 cierres enrollables sin motor.
84 puertas de una hoja, resistentes al fuego.
40 puertas de una hoja con barra antipático, resistentes al fuego.
4 puertas de dos hojas resistentes al fuego.
22 puertas de dos hojas con barra antipático, resistentes al fuego.
CERRAJERÍA, PUERTAS AUTOMÁTICAS, 
VIDRIERÍA Y OBRA CIVIL.
2 puerta acristalada en la taquilla y portería.
1 puerta deslizante en el contrafoso.
Sistema de ALUMBRADO DE EMERGENCIA.
Barandillas, pasamanos, rampas, carpintería metálica y de aluminio.
Carteles de hasta 3 m2. s
Cristalería y carpintería propia del edificio. b
 Edificio Sala de Ensayos. C/ Almendrales
Mantenimiento Descripción
27 Extintores ABC de 6 kg
7 Extintores CO de 5 kg.
2 
EXTINTORES Y BIES
13 BIES de 25.
Señalización Fotoluminiscente de equipos contra incendios y Evacuación.
1 Ud. Central convencional marca BENTEL modelo J408 de 8-zonas (Sala Almendrales y resto 
edificio)
37 Detectores Ópticos.
1 Detector Lineal Barrera Infrarrojos.
9 Pulsadores manuales de alarma.
7 Sirenas electrónicas bitonales.
1 Ud. Central analógica marca AGUILERA. ELECTRONICA modelo AE/SA-C23H (Sala Bingo y 
planta sótano).
27 Detectores Ópticos A.
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS Y 
1 Detector Termovelocimétrico A.
EXTINCIÓN
4 Pulsadores manuales de alarma A.
4 Sirenas electrónicas bitonales.
2 Módulos Grupo de PCI.
1 Grupo de presión de incendios con:
1 Bomba principal eléctrica.
1 Bomba principal reserva Diésel.
1 Bomba jockey.
1 Aljibe agua PCI de 12 m³.
Línea general de alimentación.
Cuadros generales de mando y protección.
Cuadros secundarios de mando y protección.
Líneas de alimentación a Cuadros.
Circuitos interiores de alimentación.
Luminarias interiores y exteriores.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Detectores de presencia.
Temporizadores.
Interruptores, conmutadores.
Tomas de corriente.
Red de tierras. e.
Interruptores automáticos diferenciales y magnetotérmicos. 72ww
Cuadros de climatización.
Mantenimiento Descripción
1 Equipo roof-top TRANE IH085.
1 Bomba de Calor TRANE CXAX030.
5 Equipos exteriores VRV marca MITSUBISHI.
2 Recuperadores de Calor GUF-100RD4 de MITSUBISHI.
1 Ventilador marca TECNIFAN.
CLIMATIZACIÓN 8 Equipos interiores vertical marca MITSUBISHI PFFY-P63 VLRMM-E.
4 Equipos Split Panasonic CU-A43BBP8.
2 Fan-coil de baja silueta MARCA: AERMEC MODELO UTF28P+SM4+BR4 Con batería 
eléctrica y cámara de mezcla.
5 Fan-coil de baja silueta MARCA: AERMEC MODELO UTF37P+SM5+BR5 Con batería 
eléctrica y cámara de mezcla.
Extractor de aseos.
Puertas de una hoja, resistentes al fuego.
Puertas de una hoja con barra antipánico, resistentes al fuego.
Puertas de dos hojas resistentes al fuego.
Puertas de dos hojas con barra antipánico, resistentes al fuego.
CERRAJERÍA, PUERTAS AUTOMÁTICAS, 
Puertas acristaladas.
VIDRIERÍA Y OBRA CIVIL.
Sistema de ALUMBRADO DE EMERGENCIA.
Barandillas, pasamanos, rampas, carpintería metálica y de aluminio.
Carteles de hasta 3 m2.
Cristalería y carpintería propia del edificio.
Sanitarios y complementos en 10 aseos y tomas en Lavandería, Peluquería y Utilería.
FONTANERÍA 3 termos eléctricos.
2 fuentes de agua refrigerada.
Edificio Nave. C/ Innovación, 5
Mantenimiento Descripción
1 Extintor ABC de 12 kg.
3 Extintores ABC de 50 kg.
6 Extintores ABC de 6 kg.
EXTINTORES
9 Extintores ABC de 9 kg.
2 BIES de 45 mm.
Señalización Fotoluminiscente de equipos contra incendios y Evacuación.
1 Central de detección de incendios 4 zonas BENTEL modelo J-408. o
7 Pulsadores de alarma de fuego. 72ww
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS 22  SPiureenrtaass  emleectátrlóicnaicsa c obrittoanfuael,g coosn d ien duincaac hióonja ó ppitvicoata yn taec dúes t0ic,a9,0 dxe2 ,8150 mdB., .homologada EI2-60-C5. OE-A-2021-55able en https://
Mantenimiento Descripción
Cuadro general.
3 cuadros auxiliares.
35 Alumbrado de Emergencias.
10 Bloque autónomo de emergencia IP42 IK 04.
19 halógenos.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
7 pantallas 2 tubos fluorescentes.
71 pantallas 4 tubos.
2 lámparas escaleras.
21 lámparas nave.
4 focos exteriores.
CLIMATIZACIÓN 17 equipos independientes tipo split (marcas: Yuetu, Fujitsu, Mundoclima, General, Haier)
Sanitarios y complementos.
FONTANERÍA
Termo.
2 puertas verjas automáticas.
 VARIOS 1 persiana de seguridad.
10 toldos eléctricos.
Edificio nave. C/Calidad, 62
Mantenimiento Descripción
2 Extintores ABC de 50 kg.
11 Extintores ABC de 6 kg.
2 Extintores ABC de 9 kg.
EXTINTORES
1 Extintor CO  de 5 kg.
2
5 BIES de 45 mm.
Señalización Fotoluminiscente de equipos contra incendios y Evacuación.
1 Central de detección de incendios 4 zonas MODELO BENTEL J408.
9 Pulsadores de alarma de fuego.
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS
3 Sirenas electrónica bitonal, con indicación óptica y acústica, de 85 dB.
5 Mangueras.
Mantenimiento Descripción
1 Cuadro general.
7 Cuadro secundarios.
1 Cuadro clima.
24 Luminarias autónomas de emergencia estanca.
10 Bloques autónomos de emergencia.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA 28 halógenos.
11 pantallas fluorescentes de 2 tubos.
33 pantallas fluorescentes de 4 tubos.
4 lámparas escaleras.
15 lámparas naves.
2 lámparas exteriores modelo Luxmay.
2 equipos tipo split.
CLIMATIZACIÓN 10 Unidades autónomas 2x1 de General.
4 ventiladores.
Sanitarios y complementos.
 FONTANERÍA Termo eléctrico 100l flek.
Termo eléctrico 50l flek.
2 puertas reja exteriores automáticas.
OTRAS 2 puertas de acceso automáticas.
2 cortinas automáticas.
Unidad: Torregalindo
Edificio Torregalindo
Mantenimiento Descripción
25 Extintores ABC de 6 kg.
11 Extintores ABC de 9 kg.
EXTINTORES
2 Extintores CO  de 5 kg.
2
9 BIES de 25.
1 GP marca Ercole Marelli (Bomba principal, Bomba Jokey, Bomba Diésel Y, deposito, 23 
GRUPO DE PRESIÓN
rociadores, 1 puesto de control y llave de vaciado).
1 Central Siemens FC2030-141 Detector óptico DO 1131-2Detector térmico DT 1131-9 
Pulsador DM 1131- 5 Sirena A4- 12 Módulo mando DC 1131- 7 Módulo mando DC1134-3 
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS 
Central extinción XC 101 A-3 Cámara  análisis AD/2-6 Detector DO 1133- 6 Detector DO 
SIEMENS s
1101-6 pulsador disparo bloqueo-3 botellas gas HFC 227 (49,43,21Kg)-1 Central extinción XC  e.e
1101 A- 2 Detector óptico DO 1101-2 pulsador disparo bloqueo- 1 botella gas HFC 14Kg. bo
1 Cuadro General B.T. (2 paneles)-18 Cuadros secundarios-caja protección (fusibles y  72ww
INSTALACIÓN ELÉCTRICA edliestmribeunctoiósn c yo rstee)c-uancdoamreiotsid, ac alíjnaesa y r ecopnadrtuidcotorare (sc,o anidsulacmtoierensto y,  tsoemccai otineerrsa, )e-Ctco.-n itnatdeonrseisd-aCdu adro
aedmmeirsgiebnlec iya  prreoetmecpcliaózna dmeie lnatso m yi ssmeñaasl-iz Saicsitóenm- aess tdaed oti edrera b-Sácisutleoms ays c aolluummbnraasd-o e (qeuxipteorsio dr en ormal
emergencia y señalización, nivel de iluminación.
Mantenimiento Descripción
Thermocold-SEDICAL mod GM 1338 EO R407C.
BOMBA DE CALOR Y FRÍO
6 equipos tipo split.
AIRE ACONDICIONADO 2 Bombas de agua EMICA-20 climatizadores.
Sanitarios y complementos.
FONTANERÍA Termos eléctricos.
Tomas de agua.
Puertas de una hoja, resistentes al fuego.
Puertas de una hoja con barra antipánico, resistentes al fuego.
Puertas de dos hojas resistentes al fuego.
CERRAJERÍA
Puertas de dos hojas con barra antipánico, resistentes al fuego.
Barandillas, pasamanos, rampas, carpintería metálica y de aluminio.
Cristalería y carpintería propia del edificio.
Unidad: Compañía de Teatro Clásico
Edificio Mantenimiento Descripción
9 extintores ABC de 6 kg.
EXTINTORES 3 extintores CO2 de 5 kg.
3 BIES de 25.
Red del canal.
GRUPO DE PRESIÓN
3 BIES.
SISTEMA DETECCIÓN DE 
Central de detección KILSEN modelo KSA-201.
OFICINAS INCENDIOS
Las oficinas al estar en tres plantas, cada planta dispone de cuadro Gral.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Con automáticos diferenciales, magnetotérmicos, y PIAS.
3 termos eléctricos.
BOMBA DE CALOR Y FRÍO 2 unidades exteriores Daikin modelo: RXYQ10M.
9 unidades interiores DAIKIN fxfq20m, 2 unid. Exteriores mod: Daikin FXFQ 
AIRE ACONDICIONADO
25M, 2 fxfq32m, 3 UNID. FXFQ 40M.
13 Unidades exteriores DAIKIN, GENERAL.
2 Unidades interior tipo split DAIKIN.
AIRE ACONDICIONADO 10 Unidades interiores tipo cassette.
3 Unidades interiores de conductos.
2 Recuperador de calor.
SALA DE ENSAYOS  s
PÉREZ AYUSO 1 Cuadro general. oe.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA 1 Batería de condensadores RTR de 12,5 kvar. 72ww
6 Cuadros secundarios.
PROTECCIÓN DE INCENDIOS 11 8U enxidtiandto creesn.tral de incendios ARITECH modelo 2XF1 BOE-A-cable e
Edificio Mantenimiento Descripción
1 Extintor CO  de 2 kg.
2
3 Extintores CO  de 5 kg.
2
EXTINTORES
69 Extintores ABC de 6 kg.
24 BIES.
HIDROMIL MODELO: J.E.E.Q. caudal: 24 m. cúbicos- MCA : 65M.
GRUPO DE PRESIÓN Bomba principal eléctrica, 2 bombas jockey (fabric: SPA) MODELO MULTI 30/8-
ALJIBE. 24 mts. cúbicos.
TEATRO DE LA COMEDIA
Central 1 AGUILERA mod.: AEF/28 Y central 2 NOTIFIER mod. :RP1P.
SISTEMA DETECCIÓN DE 
INCENDIOS Detectores iónicos-ópticos 30, 18 PULSADORES + 4 DETECTORES Notifier y 2 
pulsadores.
Centro de transformación con dos transformadores de 1000 KVA, cabinas de 
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
protección de transformador y general.
CUADRO GRAL. INTERRUPTOR GRAL. ACOMETIDA PRINCIPAL Y 
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
ACOMETIDA DE SOCORRO 15% Y 18 CUADROS SECUNDARIOS.
2 unidades con bomba Roof-top CIATESA, B. de calor y resistencias eléct. De 
BOMBA DE CALOR Y FRÍO
apoyo.
1 EQUIPO PARTIDO tempstar, 3 unidades multisplit, TEMPSTAR,
AIRE ACONDICIONADO 2 EQUIPO DAIKIM EUROPE, mod: RYP 125B7W1
1 equipo DAIKIn mod:REY 35GV 1B.
1 Extintor ABC de 1 kg.
1 Extintor ABC de 3 kg.
1 Extintor ABC de 50 kg.
35 Extintores ABC de 6 kg.
EXTINTORES
1 Extintor AGUA de 6 l.
2 Extintores CO  5 kg.
2
NAVE EN ARGANDA
8 BIES de 25.
1 BIE 45.
GRUPO DE PRESIÓN GRUPO DE PRESIÓN ELÉCTRICO Y DIESEL.
4 HIDRANTES EN PERÍMETRO EXTERIOR DE LA NAVE, 2 ALJIBES DE 
60.000 LITROS.
SISTEMA DETECCIÓN DE 
INCENDIOS RED DE ROCIADORES EN OFICINAS Y VESTUARIO.
Central de Detección, pulsadores, sirenas de gong. Detectores de humos.
1 CUADRO GENERAL DE ACOMETIDA, 1 CUADRO ALUMBRADO EN 
INSTALACIÓN ELÉCTRICA VESTUARIO, 1 CUADRO SECUNDARIO EN PLANTA BAJA, 1 CUADRO 
SECUNDARIO EN CUARTO DEL GRUPO DE PRESIÓN.
Unidad: Museo Nacional del Teatro
Edificio Mantenimiento DESCRIPCIÓN
21 Extintores ABC de 6 kg.
MUSEO 9 Extintores CO2 5 kg.
EXTINTORES 6 BIE 25.
10 Extintores ABC de 6 kg.
NAVE ALMACÉN
2 Extintores CO  de 5 kg.
2
1 central de detección y alarma de incendios marca KILSEN mod. K-624.
18 pulsadores manuales rearmables.
SISTEMA DETECCIÓN DE 
MUSEO
INCENDIOS
17 sirenas interiores acústicas.
80 detectores (7 térmicos y 73 ópticos).
1 grupo de presión completo compuesto de bomba jockey marca PERITAX mod. 
MP-300/6W con motor eléctrico, bomba principal marca CAPRARI mod. 
NC1-32/256 con motor eléctrico WESTERN, vaso de expansión de 100 litros y 
su cuadro de mando.
MUSEO GRUPO DE PRESIÓN
6 bies de 25 mm de diámetro y 20 m de longitud semirrígidas empotradas en la 
pared.
2 aljibes unidos de 8 m³ cada uno con boya como válvula de llenado.
1 Cuadro general de baja tensión.
8 cuadros secundarios.
MUSEO
3 cuadros auxiliares de los ascensores.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA BT Instalación general de alumbrado, iluminación de emergencia, detectores de 
movimiento, interruptores y enchufes de toma de electricidad, SAI’s.
1 Cuadro general de baja tensión
NAVE ALMACÉN
Instalación general de alumbrado,  iluminación de emergencia, interruptores y 
enchufes de toma de electricidad.
1 enfriadora con bomba de calor a 3 ciclos marca CLIMAVENETA mod. WRAQ 
1002/B con gas refrigerante R407c y 2 compresores.
2 bombas marca EBARA mod.DPN65/250-4/4.
4 circuladoras para agua marca WILO.
2 depósitos de inercia de 1000 litros marca MECALIA.
2 vasos de expansión.
MUSEO CLIMATIZACIÓN
1 climatizador marca TECNIVEL de 7500 m³/h con free-cooling entálpico, 
ventilador de impulsión, ventilador de retorno y filtros. - 56 fan-coil marca 
TECNIVEL 321 a 2 tubos con ventilador, batería y filtros.
2 cuadros eléctricos de climatización.
2 fan-coil marca TECNIVEL del tipo suelo a 4 tubos con ventilador, batería y  es
filtros. o
1 control automático marca SIEMENS. 72ww
MUSEO 1 cortina de aire.
NAVE ALMACÉN AIRE ACONDICIONADO 12  sspplliitt  ddee  AA//AA  cmoanr cbao mGEbaN EdeR AcaLl otirp mo aInrcvae rDteA.IHTSU. BOE-A-cable e
Edificio Mantenimiento DESCRIPCIÓN
MUSEO TRANSFORMADOR DE AT 1 Centro de transformación de interior de 630 kv a 15 kv.
1 Grupo electrógeno marca GMI (2001) de 785 kg y 3000 RPM a 400 V y su 
MUSEO GRUPO ELECTRÓGENO
cuadro de mando.
Instalación general, tuberías, grifería, cisternas, llaves de paso, sifones, 
sumideros, arquetas, desagües, aparatos sanitarios marca ROCA (tazas, 
duchas, bañeras, lavabos, urinarios, pilas, etc.).
2 fuentes de agua refrigerada.
1 depósito de 250 litros.
MUSEO 1 grupo de presión.
2 bombas de evacuación en los huecos de ascensor.
FONTANERÍA 2 bombas de evacuación general del edificio al alcantarillado general municipal.
2 termos eléctricos marca THERMOR de 100 litros.
1 termo eléctrico marca THERMOR de 50 litros.
Instalación general, tuberías, grifería, cisternas, llaves de paso, sifones, 
sumideros, arquetas, desagües, aparatos sanitarios marca IMEX (2 tazas, 1 
ducha, 2 lavabos, etc.).
NAVE ALMACÉN
1 fuente de agua refrigerada.
1 termo eléctrico marca THERMOR de 50 litros.
Circuito cerrado de TV (CCTV) Cámaras, Monitores, Videograbadores.
Conexión con C.R.A. (Central Receptora de Alarmas).
Central interior, batería 12 V, teclado conexión/desconexión y sirena exterior.
MUSEO
27 detectores volumétricos, 6 detectores microfónicos y 12 contactos 
magnéticos en puertas.
SISTEMA DE SEGURIDAD
1 TMA de GSM.
CCTV (Circuito Cerrado de Televisión) Cámaras, Monitor, Videograbador con 
disco duro.
NAVE ALMACÉN
Conexión con C.R.A. (Central Receptora de Alarmas) con teclado conexión/
desconexión.
Edificio Mantenimiento DESCRIPCIÓN
-  Puertas de una hoja y de dos hojas.
- Puertas de una hoja y de dos hojas con barra antipánico.
- Puertas de una hoja y de dos hojas resistentes al fuego.
-  Puertas de una hoja y de dos hojas resistentes al fuego con barra antipánico.
MUSEO
-  2 Puertas acristaladas de dos hojas.
-  Puerta corredera principal.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA -   Barandillas, pasamanos, marcos, ventanas, cerraduras, carpintería metálica, 
etc.
-  Cristalería y carpintería propia del edificio.
-  5 puertas de una hoja.
- 2 puertas de cochera con apertura hacia arriba
NAVE ALMACÉN
- Barandillas, pasamanos, marcos, ventanas, cerraduras, carpintería metálica, 
etc.
-  Cristalería y carpintería propia del edificio.
Unidad: Ballet Nacional y Compañía Nacional de Danza
Edificio BNE-CND
Mantenimiento Descripción
69 Extintores ABC de 6 kg.
EXTINTORES Y BIES 3 Extintores CO2 de 5 kg.
27 BIES de 25.
Una bomba Jockey 1300 W.
GRUPO DE PRESIÓN Una bomba eléctrica 6,6 Kw.
1 depósito de presión 25 Kg.
1 Ud. Central Kilsen modelo K-608 (BNE).
1 Ud. Central FIRECLASS modelo J-408 (CND).
95 detectores.
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS 11 pulsador manual.
4 campanas de alarma.
2 sirenas electrónicas.
64 pilotos de acción.
Centro de transformación con un transformador de 800 Kva.
Cuadro general  y 22 cuadros secundarios de baja tensión. s
INSTALACIÓN ELÉCTRICA e.
Batería de condensadores 125 Kvar. b
Grupo electrógeno. 130 Kva. 72ww
Mantenimiento Descripción
1 Enfriadora marca CARRIER mod. 30 RB672 de 652 kw.
1 Equipo autónomo productor de agua caliente, Roof Top marca ADISA con dos calderas a gas 
modelos DUPLEX 500 y DUPLEX 200.
2 Bomba marca WILO mod. IL80/160-11/2 de 11 Kw.
2 Bomba marca WILO mod. IPL40/160-4/2 de 4 Kw.
3 Bomba marca WILO mod. IPL32/100-0,75/2 de 0,75 Kw.
1 Climatizador aire exterior marca TECNIVEL mod. CHF-2B de 0,75 Kw.
2 Climatizador free-cooling marca TECNIVEL mod. CHF-13B de 3/2,2 Kw.
2 Climatizador marca TECNIVEL mod. CHC-2M de 1,1 Kw
1 Climatizador c/ recuperador marca TECNIVEL mod. CHC-3HE de 1,5 Kw.
1 Extractor marca TECNIVEL de 0,5 Kw.
CLIMATIZACIÓN 1 Extractor marca TECNIVEL de 0,75 Kw.
1 Extractor marca S&P mod. TD-250/100 de 24W.
18 Fan coils suelo/techo marca BTU/TECNIVEL mod. 330 de 0,33 kW.
10 Fan coils suelo/techo marca BTU/TECNIVEL mod. 440 de 0,5 kW.
15 Fan coils suelo/techo marca BTU/TECNIVEL mod. 660 de 0,5 kW.
10 Fan coils techo marca  CARRIER mod. 42NF43HF de 75 W.
1 Split marca DAIKIN mod. TKS50DW de 4.300 Frig/h.
4 Ventiladores antiestratificación marca S&P mod. CVB240/240-1/2 de 120 W.
1 Recuperador entálpico n.º 1 CND marca MITSUBISHI ELECTRIC mod. LGH-100RX4 de 
440-475 W.
1 Vaso expansión marca SEDICAL mod. Reflex N600/6 (circuito calor/ACS).
1 Vaso expansión marca SEDICAL mod. Reflex N250/6 (circuito frío).
Unidad: Auditorio Nacional de Música
Mantenimiento Descripción maquinaria
Una central de control analógica (Bosch FPA/5000) que controla 464 detectores de humos, 
pulsadores y avisadores acústicos.
8 sistemas de detección por aspiración, con sus correspondientes fuentes de alimentación.
Sistema de bloqueo y retención de puertas.
10 cilindros de extinción automática de CO .
2
66 compuertas cortafuegos de rearme manual.
207 compuertas cortafuegos de rearme automático
4 compuertas aireadoras, y sus correspondientes pulsadores de inhibición y de activación del 
disparo.
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA 
INCENDIOS 64 ventanas aireadoras, con sus correspondientes cortinas con mecanismo de desplazamiento 
automático.
16 exutorios horizontales y 4 verticales.
6 barreras sectorizadoras de humo.
89 Bocas de incendio equipadas (85 de 45 mm y 4 de 25 mm de diámetro) y 2 tomas siamesas 
en fachada.
Instalación de abastecimiento de agua contra incendios, compuesta de 2 depósitos de 25.000 
litros c/u, con dos bombas de caudal y una de presión.
222 extintores de incendios de 6 kg de polvo ABC y 14 de CO .
2
Instalación de extracción de humos, con 7 extractores.
Un Centro de Transformación, con línea de acometida de 15.000 V y cuatro transformadores 
(dos de ellos de 630 KVA, y otros dos de 800 KVA), con sus correspondientes cabinas de 
protección.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Instalación de Baja Tensión, con 5 cuadros de salida en BT (4 de transformadores y 1 del grupo 
electrógeno), un cuadro general de distribución con 15 cabinas, 62 cuadros secundarios y 
alumbrado de emergencia.
Un grupo electrógeno de 395 KVA.
GRUPO ELECTRÓGENO
Un depósito exterior subterráneo de gasoil.
2 Enfriadoras de agua-agua, con compresores de mono tornillo, marca MCQUAY (Daikin), 
UNIDADES ENFRIADORAS modelo WHS E XE 222.2 ST, con refrigerante R134, 866 Kw., Familia Chillers, Nº de serie 
OV10-06428/10/1 y OV10-06428/20/1.
26 Climatizadores.
CLIMATIZACIÓN 3 Torres de refrigeración INDUMEC modelo APAREL.
Unidades autónomas en otras dependencias del edificio.
Unidad: Teatro de la Zarzuela
  Mantenimiento Descripción maquinaria
119 EXTINTORES DE POLVO ABC, 6 kg.
43 EXTINTORES DE POLVO ABC, 9 kg.
4 EXTINTORES DE POLVO ABC, 12 kg.
2 EXTINTORES DE HALON DE 3 kg.
1 EXTINTOR DE CO  DE 3 kg.
2
14 EXTINTORES DE CO  DE 5 kg.
2
35 BOCAS DE INCENDIOS EQUIPADAS DE 15 M 45 MM.
SISTEMA DETECCIÓN DE  1 BOMBA AUXILIAR JOCKEY.
INCENDIOS
1 BOMBA PRINCIPAL
2 SISTEMAS AUTOMÁTICOS DE EXTINCIÓN DE INCENDIOS POR 
ROCIADORES AUTOMÁTICOS DE AGUA.
DETECTORES Y PULSADORES, SIEMENS.
CENTRAL DE SEÑALIZACIÓN, SIEMENS.
BATERIAS DE EMERGENCIA, SIEMENS.
CENTRAL DE COMPUERTAS CORTAFUEGOS.
CENTRAL DE INCENDIOS NOTIFIER.
1 TORRE DE REFRIGERACIÓN INDUMEC Mod Centro 19.
4 ENFRIADORAS CLINT CWW-K-WT 302-P IS R-410.
TEATRO DE LA 
1 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN 100 AMR.
ZARZUELA
5 BOMBAS EVAPORACIÓN.
5 BOMBAS DE CONDENSACIÓN.
1 CLIMATIZADOR CARRIER 39 FD 61 OG0001.
2 CALDERAS DE GAS ROCA CPA 250/QUEMADOR TECNO 28-6.
CLIMATIZACIÓN
3 BOMBAS DE PRIMARIO CALOR EBARA.
2 BOMBAS DE SECUNDARIO CLIMATIZADORES EBARA.
1 BOMBA RETORNO ACS GRUNDFOS UP25-45.
2 DEPOSITOS DE EXPANSIÓN 500 AMR.
1 CLIMATIZADOR CARRIER 39 FX 24 OG0001.
1 CLIMATIZADOR BAR.
1 CLIMATIZADOR VESTÍBULO CARRIER 39 FD 36060007.
2 COMPACTOS BOMBA DE CALOR DE COND. POR AIRE CARRIER 
MOD.50TF035G9 R-22
  25 SPLIT. oe.e
16 EQUIPOS SPLIT OFICINAS FUENCARRAL 77. 72ww
INSTALACIÓN ELÉCTRICA 222 01C 0CU EUAMADEDRRROGOSES AN SCCEOICAMSUE NATDUIDATARÓSINO (OJSOM.VA SE.LLANOS-LOS MADRAZO). OE-A-2021-55able en https://
  Mantenimiento Descripción maquinaria
3 Ud. Exterior MITSUBISHI PUHY-P450YHM-A (Inverter serie Y Gama CITY 
MULTI R410A).
1 Ud. Exterior MITSUBISHI PUHY-P400YHM-A (Inverter serie Y Gama CITY 
MULTI R410A).
2Ud. Exterior MITSUBISHI PUHY-P300YHM-A (Inverter serie Y Gama CITY 
MULTI R410A).
11 Ud. Interior conductos PEFY-P125VMA-E.
2 Ud. Interior conductos PEFY-P100VMA-E.
13 Ud. Consola suelo. Modelo PFFY- (P25,32,40)VKM-E.
19 Ud. Cassete 4 vías Modelo PLFY-(P20,25,32,40)VCM-E.
1 Ud. Control centralizado Modelo AG-150AJ Gama MELANS de MITSUBISHI 
ELECTRIC.
1 Ud. Control remoto Modelo PAR-21MAA-H Gama MELANS de MITSUBISHI 
  CLIMATIZACIÓN ELECTRIC.
5 Ud. Recuperador 700 m3/h TECNA Modelo RCA1000 (Incluye caja central).
1 Ud. Recuperador 1350m3/h TECNA Modelo RCA1800 (Incluye caja central).
1 Ud. Recuperador 1795 m3/h TECNA Modelo RCA2000 (Incluye caja central).
2 Ud. Extractor para conducto TD-6000/400 elicocentrífugo Marca SIP.
7 Ud. Extractor para conducto TD-500/150 elicocentrífugo Marca SIP.
2 Ud. Extractor aseos DECOR 300.
10 Ud. Compuerta cortafuegos de 150x150.
2 Ud. Compuerta cortafuegos diámetro 400.
2 Ud. Compuerta cortafuegos diámetro 250.
4 Ud. Compuerta cortafuegos diámetro 200.
2 Ud. Compuerta cortafuegos diámetro 150.
1 Ud. Central analógica 4 lazos de detección y extinción programable. Modelo 
FX-NET/ES SCHNEIDER/ESMI.
2 Ud. Batería de plomo ácido.
122 Ud. Detectores ópticos analógicos 60 m2.
16 Ud. Pulsadores de alarma analógicos SCHNEIDER.
8 Ud. Sirena de alarma analógica interior SCHNEIDER WMSST-RR-PO1.
1 Ud. Sirena de alarma analógica exterior SCHNEIDER.
SISTEMA DETECCIÓN DE 
OFICINAS 102 Ud. Detectores ópticos analógicos 60 m2 (falso techo).
INCENDIOS
14 Ud. BIE 25 mm 20 metros.
1 Ud. Equipo IPF-41 (alimentación de fachada) (uso exclusivo bomberos). s
1 Ud. Grupo de presión 12 m3/h a 72 mca. Modelo EBARA AFU-ENR 32-250/11  bo
DJ. 72www.
13 9U Ud.d A. Eljixbtein yto er qduei p6a Kmgie pnotolv doe p 1o2liv mal3e ndtee  ceafpicaacciidaa 2d1.A- 113B.
11 Ud. Extintor de 5 Kg de CO2 eficacia 89B.
  Mantenimiento Descripción maquinaria
1 Centro de transformación con un Transformador de 400 KVA. Marca: 
Ormazábal.
1 Ud. Cuadro baja tensión. Modelo Prisma Plus (protección salida 
transformador).
1 Ud. Condensadores. Rectibloc Merlin Gerin formado por batería BT de 
condensadores.
1 Ud. Cuadro contador tarificador electrónico multifunción.
1 Ud. Extractor sala transformador. Modelo TD2000/315, 2000 m3/h.
BAJA TENSIÓN
39 Ud. Emergencia + Señalización HIDRA RE-C3 160 LM DAISALUX.
1 Ud. Emergencia + Señalización HIDRA RE-C3 300 LM DAISALUX.
113 Ud. Emergencia no permanente HIDRA N3 160 LM DAISALUX.
10 Ud. Emergencia estanca HIDRA N3 160 LM DAISALUX.
ILUMINACIÓN – Distribución
15 Ud. Pantallas fluorescentes exterior 1x36 w IP65 (Escalera exterior de 
evacuación). Dotadas de kit de emergencia.
270 Ud. Pantallas fluorescentes 4 x 18 600 x 600 IP20 clase I.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y 
  30 Ud. Luminarias estanca 2 x 36 w clase I Odelux.
CLIMATIZACIÓN
103 Ud. Downlight empotrado de 2 x 14 w.
21 Ud. Downlight común 50 w.
7 Ud. Iluminación hueco ascensor.
8 Ud. Alumbrado fijo ascensor. Marca WEBER & DUCRÉ modelo BLOOP 9 w.
3 Ud. Luminaria suspendida Hall T5 de 21 w modelo LOUIS 3X21.
76 apliques de pared 1x26 w. Marca WEBER & DUCRÉ.
116 Ud. Luminaria fluorescente lineal. Modelo OD2974 OD2975 OD2976 
ODELUX 54 w.
1 Ud. Batería de condensadores compensación reactiva automática.
23 Ud. Detectores de presencia marca NIESSEN ARCO.
1 Ud. Cuadro general de distribución.
7 Ud. Cuadros secundarios de servicio (distintas plantas).
1 Ud. Cuadro general grupo presión agua.
1 Ud. Cuadro general grupo presión incendios.
1 Ud. Cuadro ascensor.
1 Ud. Cuadro climatización.
  Mantenimiento Descripción maquinaria
1 Ud. Cuadro General de baja tensión.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA 1 Ud. Batería de condensadores BACSA.
14 Ud. Cuadros secundarios de distribución.
2 Ud. Unidad INTERCLISA-CARRIER modelo MUBV580G201 de 62,8 kw, gas 
R-22.
1 Ud. Unidad INTERCLISA-CARRIER modelo MUBH150C250 16, Kw , gas 
R-22.
1 Ud. Conjunto 3+1 tipo Split de Mitsubishi para climatización de salas, gas 
SALA BRISTOL
CLIMATIZACIÓN R-410ª.
1 Ud. Split Mitsubishi MSC-07RV para entrada, gas R-22.
1 Ud. Cortina de aire VERECU en acceso.
2 Ud. Extractor VEMAIR retorno máquinas salas.
2 Ud. Extractores vestuario y aseos.
Esta instalación la mantiene el propietario del edificio junto con los aljibes., pero 
PROTECCIÓN CONTRA 
el Teatro se hace cargo de parte de los gastos de dicho mantenimiento, según 
INCENDIOS
contrato de arrendamiento.
 Unidad: Castillo de Magalia
Edificio Castillo Palacio de Magalia
Mantenimiento Descripción maquinaria
41 extintores 6 Kg. ABC.
3 extintores 9 Kg. ABC.
2 extintores 9 Kg. SP ABC.
EXTINTORES
5 extintores 2 Kg. CO .
2
4 extintores 5 Kg. CO .
2
2 BIE 25-20.
SISTEMA DETECCIÓN DE INCENDIOS Central de detección de incendios MORLEY mod. IAS DX 1E.
2 calderas Sadeca 360.000 kcal/h - euroblock f360.
2 quemadores elco.
2 depósitos ACS verticales (capacidad 1.000l. cada uno).
CALEFACCIÓN-ACS-GRUPO DE PRESIÓN
1 grupo de presión agua fría con dos bombas marca saci mod. 90/75 iec-34.
1 depósito de 20.000 l de gasóleo.
1 grupo de presión gasóleo Inpro.
2 bombas calef. Grundfos mod. Ups 40/120f trifásica. s
2 bombas ACS grundfos mod. 100la2 28f130. b
BOMBA DE CALOR Y FRÍO 1 bomba retorno Roca pc 1025. 72ww
1 bomba recirc. Roca pc 1025.
Mantenimiento Descripción maquinaria
5 conjuntos Cassette marca Mitsubishi ubicados en sala de reuniones (planta 1) , 1 conjunto 
exterior.
AIRE ACONDICIONADO
1 conjunto de conductos Daikin – DQ250B ubicado en comedor, 1 conjunto exterior.
Sanitarios y complementos.
Termos eléctricos.
FONTANERÍA
Tomas de agua.
Depuradora y filtros.
Cámaras frío cocina.
Arcón congelador.
Cafeteras.
Campana extractora y de freidoras industriales.
EQUIPOS COCINA/CAFETERÍA/OFFICE Lavavajillas.
Frigoríficos industriales-bodegueros-minibar.
Máquinas de hielo.
Horno industrial / planchas.
Mesa calentadora platos.
Trabajos de albañilería en función de las necesidades (goteras, levantamiento de baldosas, 
ALBAÑILERÍA
etc.).
Transformador alta tensión. Centro de transformación  en torreón exterior con transformador de 
250 KVA.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y CENTRO DE 
TRANSFORMACIÓN
Instalación de baja tensión. Cuadro general, Batería de condensadores de 42,5 Kvar y 25 
Cuadros secundarios de distribución. Grupo electrógeno  de 85 KVA.
Puertas de una hoja, resistentes al fuego.
Puertas de una hoja con barra antipánico, resistentes al fuego.
Puertas de dos hojas resistentes al fuego.
CERRAJERÍA
Puertas de dos hojas con barra antipánico, resistentes al fuego.
Barandillas, pasamanos, rampas, carpintería metálica y de aluminio.
Cristalería y carpintería propia del edificio.
Unidad: Servicios Centrales
Edificio Mantenimiento Descripción maquinaria
17 extintores.
EXTINTORES
4 BIES.
Central de detección y extinción de incendios AGUILERA mod. AESA 
C1.
SISTEMA DETECCIÓN Y EXTINCIÓN 
DE INCENDIOS Dos conjuntos de botellas de extinción con un total de 20 botellas con 
HFC23 (que no se incluye en este mantenimiento pues se va a 
remodelar por estar fuera de normativa).
ARGUMOSA 1 Cuadro general.
ELECTRICIDAD
1 Cuadro ascensores.
Mantenimiento parcial de la instalación de climatización pues está en su 
mayoría averiada y fuera de normas.
CLIMATIZACIÓN
5 unidades autónomas.
Sanitarios y complementos.
FONTANERÍA
Bomba de achique.
44 Extintores (nave BNE y uno por planta en el resto de edificios).
EXTINTORES
15 BIES en la zona exterior de los edificios.
DETECCIÓN DE INCENDIOS Central de incendios COFEM modelo COAM-LION en garita.
FARMACIA MILITAR
Instalación a 220/125 V. Se mantiene la nave 7 (empleada por BNE) y la 
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
caseta de vigilancia con un total de 5 cuadros; y el alumbrado exterior.
CLIMATIZACIÓN Un Split en la caseta de seguridad.
ANEXO V
Relación de trabajos mínimos a efectuar
Las revisiones se llevarán a cabo siempre de acuerdo con las indicaciones, alcances, 
métodos y periodicidades de la normativa estatal, autonómica y local vigente y las 
directrices indicadas por el fabricante de los equipos. Habrán de revisarse por empresa 
habilitada  e  inspeccionarse  por  OCA  (Organismo  de  Control  Autorizado)  según  la 
periodicidad que se establezca en dicha normativa para estas revisiones e inspecciones.
Además de lo anterior, como trabajo mínimos a efectuar se establecerán al menos 
los siguientes para cada especialidad o tipo de instalación:
1. Instalación de electricidad
1.1  Instalaciones de Alta Tensión.
Entendiendo  como  tal  el  conjunto  de  instalaciones  de  Seccionamiento,  Centro  de 
Transformación (incluyendo todos sus equipos y elementos tales como transformadores, 
seccionadores, fusibles, interruptores automáticos, varillas, porta varillas, cableado de A.T.,  e.
herrajes, toma de tierra, aparatos de medida, etc.) y cualquier otro que, aun no formando  w.b
parte de la instalación de A.T. fuese indispensable para su correcto funcionamiento. 72ww
Trabajos y periodicidad de las comprobaciones a realizar en cada equipo o elemento.
1.1.1  Transformadores de potencia.
Entre los trabajos a llevar a cabo cabe destacar: Medida de la rigidez dieléctrica del 
aceite. Revisión de las protecciones propias; Bucholz. Termómetros, etc. Medida de 
aislamiento de los devanados entre sí y a. masa. Comprobación del estado general del 
transformador: nivel, fugas, cuba, radiadores, aisladores, desecador, pintura y sistemas 
de refrigeración, anclajes, etc. Comprobación de ruidos y vibraciones.
Con frecuencia mensual se realizará:
– Comprobar visualmente el estado exterior del transformador.
– Verificar la temperatura de la sala.
Con frecuencia anual:
– Limpiar el transformador y el local con aire seco.
– Verificar las fijaciones de conexionado.
– Eliminar el óxido de las partes metálicas, aplicando una capa de imprimación y una 
capa de esmalte.
– Verificar el funcionamiento del equipo detector de temperatura.
– Medir los aislamientos entre los devanados.
– Medir los aislamientos entre los devanados y tierra.
– Medir  la  resistencia  de  la  puesta  a  tierra  de  herrajes  del  C.T.  y  neutro  del 
transformador.
Con frecuencia trianual:
– Inspección obligatoria a realizar por una entidad de Inspección y Control.
1.1.2  Seccionadores.
Funcionamiento de mandos mecánicos/ Engrase. Limpieza y revisión de contactos. 
Comprobación de enclavamientos. Medida de aislamiento.
Con frecuencia anual se realizará:
– Limpiar los aisladores y cuchillas.
– Lubricar los mecanismos.
– Verificar la penetración, presión y simultaneidad de contactos.
– Comprobar los deterioros y desgastes en las piezas de más trabajo.
– Verificar aislamientos en los aisladores.
– Comprobar enclavamientos.
– Ejecutar  varias  maniobras  de  conexión  y  desconexión  para  verificar 
funcionamiento.
1.1.3  Disyuntores.
Comprobación  de  las  maniobras  de  apertura  y  cierre,  viendo  sincronismo  de 
contactos, resistencia de los mismos. Situación de niveles de aceite, con toma de 
muestras para ensayo de rigidez dieléctrica. Comprobación de todos los elementos 
eléctricos y mecanismos, así como el estado de ajuste de los mecanismos. Estado y 
funcionamiento de los enclavamientos. Lubricación del disyuntor.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Comprobar las regulaciones de los mecanismos de apertura y cierre. b
– Comprobar la desconexión del disyuntor por la actuación de los relés indirectos. 72ww
corr–e cEtaj eaccututaarc dióivne.rsas maniobras de accionamiento eléctrico a distancia para verificar la
1.1.4  Interruptor.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Verificar la penetración, presión y simultaneidad de contactos.
– Verificar las regulaciones de los mecanismos y varillas de transmisión para la 
desconexión y rearme por actuación de relés directos y fusibles.
– Comprobar el calibrado de los fusibles.
– Ejecutar  varias  maniobras  de  conexión  y  desconexión  para  verificar  el 
funcionamiento.
1.1.5  Fusibles.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Comprobación de estado de mordazas.
– Comprobación de las características adecuadas.
1.1.6  Interruptores.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Funcionamiento de mandos mecánicos/ Engrase.
– Revisión del estado de los contactos.
1.1.7  Relés de protección.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Comprobación de la relación de los transformadores auxiliares.
– Comprobación y tarado de todos los elementos de protección.
– Verificación del correcto disparo (según curva de protección) de cada uno de los 
relés sobre el interruptor correspondiente.
– Limpieza y engrase de relés.
– Ajuste de la timonería (relés directos).
1.1.8  Cables de potencia.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Revisión de botellas terminales, conexiones, fugas y puesta a tierra.
– Medida de aislamiento entre fases y tierra.
– Estado de la canalización.
1.1.9  Embarrados.
Trabajos a realizar con periodicidad anual:
– Revisión estado de conexiones, aisladores, soportes y pasamuros (oxidaciones y 
estado de pintura).
1.1.10  Batería de Condensadores.
Estado  de  los  elementos  (contactores,  regulador,  etc.)  Medida  de  aislamientos.  e
Comprobación de resistencia de descarga. Comprobación de conexiones. Sistemas de  b
sujeción, interconexión y dispositivos de corte y protección. 72ww
C– oOmbpsreorbvaacri osnoebsre pcearleióndtiacmasie (nfrteoc duee nlocsia e mleemnesnutaols): de la batería.
– Verificar que la temperatura de salida no supera la indicada por el fabricante.
Inspección y repaso (frecuencia semestral):
– Supervisar el estado de fijación de los tornillos.
– Comprobar el accionamiento mecánico de los contactores.
– Inspeccionar el cableado interior.
Revisión general (frecuencia anual):
– Verificar la puesta a tierra y la continuidad del chasis.
– Verificar los parámetros de regulación.
– Inspeccionar el correcto estado de la pintura.
1.2  Instalación de Baja Tensión y Puesta a Tierra.
Entendiendo  como  tal  el  conjunto  de  instalaciones  de  distribución  de  energía 
eléctrica a partir de la salida en B.T. del Centro de Transformación, incluyendo todos sus 
elementos y equipos tales como, cuadros eléctricos general y secundarios, batería de 
condensadores,  diferenciales,  magnetotérmicos,  cebadores,  reactancias,  tomas  de 
corriente (enchufes), interruptores, luminarias interiores, exteriores, de emergencia y 
seguridad, toma de tierra, grupo electrógeno, alumbrado exterior, pararrayos, etc., y 
cualquier otro que no teniendo naturaleza eléctrica fuese indispensable para su correcto 
funcionamiento.
En el ámbito de la iluminación, la mano de obra necesaria para la sustitución de 
equipos de iluminación por otros más eficientes (bajo consumo o led).
1.2.1  Uso, Conservación y Mantenimiento.
El mantenimiento de esta instalación contemplará, fundamentalmente, los siguientes 
trabajos:
– Limpieza de embarrados y aparellaje de potencia.
– Revisión de conexiones eléctricas mediante termografías.
– Comprobación del estado de cortacircuitos, verificado de la presión, calibre y tipo 
de fusibles.
– Revisión general de carpintería metálica y fijaciones de elementos y embarrados.
– Revisión de las líneas de enlace entre transformadores y cuadro, su aislamiento, 
trazado y cinchado. Revisión de puesta a tierra del cuadro y su conexión.
1.2.2  Revisiones Periódicas.
– Se llevará a cabo una inspección visual de los cuadros comprobando el estado de 
interruptores,  así  como  lámparas  de  señalización,  que  deberán  ser  repuestas 
inmediatamente en caso de hallarse fundidas.
– Anualmente se revisarán y testearan los interruptores diferenciales que protegen 
los servicios del Edificio para comprobar su buen funcionamiento.
– Una vez al año la empresa de mantenimiento deberá emitir un informe del estado 
de la instalación de Baja Tensión.
– Cada 2 años, comprobar la puesta a tierra, si hay corrosión en las conexiones de 
la línea general, y la continuidad de ésta.
– Cada 2 años, se realizará una revisión general de la instalación del Edificio, 
comprobando los dispositivos de protección, la sección de los conductos, el aislamiento,  s
y la continuidad de las conexiones entre masa, conductores y red de toma de tierra,  oe.
siempre por personal especializado. w.
1.2.3  Alumbrado exterior.
comLpores ndeiqduoisp odse nqtruoe d eclo cnosntitjuunyeton  dela  inislutamlaincaiocnióens  ae xmtearinotre ndeer.  Ploosr  teadnitfoic, iolass  qlaubeodraens 
vinculadas  al  uso,  conservación  y  mantenimiento  de  estos  deberán  ajustarse  a  lo 
siguiente:
– Para cualquier manipulación en la instalación se dejarán sin tensión todas las 
líneas.
– No se realizará ninguna modificación que disminuya los valores de iluminación.
– Las  lámparas  que  se  repongan  serán  de  las  mismas  características  que  las 
reemplazadas.
– Se limpiarán las lámparas en frío, y se limpiarán las luminarias con detergentes 
neutros.
Revisiones periódicas:
– Cada semana se realizarán inspecciones visuales del conjunto de los equipos, 
reponiéndose las lámparas que presenten fallos de funcionamiento.
1.2.4  Grupo Electrógeno.
En este epígrafe se contemplan los GRUPOS ELECTRÓGENOS que se encuentran 
Instalados en los Centros, de forma fija, para suplir un posible fallo de red junto a sus 
cuadros de conmutación, contactares y automatismos y aquellos móviles que por alguna 
circunstancia hubiera sido preciso instalar.
Con  frecuencia  mensualmente  se  realizarán  las  siguientes  comprobaciones,  a 
efectuar antes del arranque del equipo:
– Verificar nivel de aceite y líquido refrigerante.
– Verificar nivel de combustible.
– Verificar nivel de electrolito y agua de las baterías.
– Verificar el estado del filtro del aire.
– Verificar el nivel del agua del radiador.
– Verificar el estado de posición de los selectores.
– Verificar el sistema de precalentamiento.
– Arranque del equipo (provocando un cero de tensión) y realizar las siguientes 
comprobaciones:
– Verificar la presión y temperatura del aceite.
– Verificar la temperatura de refrigeración.
– Comprobar la ausencia de ruidos y vibraciones.
– Comprobar la inexistencia de fugas de aceite, agua, combustible, aire y humos de 
escape.
– Verificar y controlar el consumo.
– Verificar los amperímetros.
– Comprobar las tensiones en cada fase.
– Verificar la frecuencia con el frecuencímetro.
– Comprobar el funcionamiento de las diversas alarmas y pilotos de señalización.
– Verificar el funcionamiento del temporizador.
Comprobaciones periódicas de frecuencia trimestral:
– Verificar el estado de bornes (desulfatado y engrasado) y las conexiones de las 
baterías.
– Verificar  el  sistema  de  carga  de  las  baterías  y  la  tensión  de  la  correa  del  e.
generador. w.b
– Comprobar la tensión en bornes de baterías. 72ww
del d–e pVóesriiftioc ayr  deel l ecsutaaddroo .de fijación del motor, del alternador, del radiador, de la carcasa,
––  VVeerriiffiiccaarr  leel  aensttaicdoon gdeel alonste a dnetivl imbroatdoor.res.
– Verificar la instalación eléctrica del grupo y del cuadro.
– Apriete de los contactos de los bornes y de los contactores.
– Verificar y ajustar los relés térmicos y comprobar los fusibles.
– Verificar el estado de las correas del ventilador.
– Verificar el estado de las poleas.
– Inspeccionar el estado de los manguitos de goma del radiador.
– Operaciones a realizar en el alternador:
• Verificar el apriete de las conexiones.
• Inspeccionar el cableado y conexiones entre el estator y el colector.
• Controlar el estado de los diodos y el rectificador.
• Verificar el estado de los rodamientos.
• Pruebas en vacío:
- Verificar la presión.
- Verificar la temperatura.
- Verificar el funcionamiento de las bombas de gas-oil.
- Verificar las tensiones y frecuencias.
Comprobaciones periódicas de frecuencia anual. En todos los casos se intentará 
hacer coincidir con las revisiones anuales de electricidad de BT o de MT con el fin de 
interferir lo menos posible con la actividad de las unidades:
– Engrase general.
– Verificar el estado y cambio del aceite del motor.
– Verificar el estado y cambio del filtro de combustible.
– Drenar el circuito primario de gas-oil y encebar el circuito de combustible.
– Verificar el estado y circuito de los inyectores.
– Pruebas en carga:
• Verificar la presión.
• Verificar la temperatura.
• Verificar el funcionamiento de las bombas de gas-oil.
• Verificar las tensiones y frecuencias.
– Reglar las válvulas.
– Limpiar el colector.
– Verificar y ajustar las escobillas del motor de arranque y del generador de carga de 
baterías.
– Limpieza general del equipo.
2. Instalación de Climatización: Producción de Frío y Producción de Calor
Para mantener las características funcionales de las instalaciones y su seguridad y 
conseguir  la  máxima  eficiencia  de  sus  equipos,  es  preciso  realizar  las  tareas  de 
Mantenimiento  Preventivo  y  Correctivo  contenidas  en  la  normativa  vigente, 
especialmente lo descrito en la Instrucción Técnica ITE 08 del RITE (Reglamento de 
Instalaciones Térmicas en los Edificios).
El Mantenimiento será efectuado por empresas mantenedoras o por mantenedores 
debidamente autorizados por la correspondiente Comunidad Autónoma. Siendo en el 
caso del presente pliego, las Comunidades de Madrid, Castilla la Mancha y Castilla- s
León. o
2.1  Operaciones de Mantenimiento. 72ww
2.1.1  Registro de las Operaciones de Mantenimiento.
Debe consignarse un Registro de las Operaciones de Mantenimiento, para cumplir
con lo dispuesto en la Instrucción Técnica ITE 08.1.4 del RITE. Este Registro se emitirá
por  duplicado,  siendo  una  de  las  copias  entregada  al  Titular  de  la  instalación  y 
guardándose tales documentos, al menos durante tres años. En el Registro deben 
reflejarse los resultados de las tareas de mantenimiento realizadas, numerándose las 
mismas de forma correlativa y debe figurar, como mínimo, la siguiente información:
– El titular de la instalación y la ubicación de ésta.
– El titular del mantenimiento.
– El número de orden de la operación en la instalación.
– La fecha de ejecución.
– Las operaciones realizadas y el personal que las realizó.
– La  lista  de  materiales  sustituidos  o  repuestos  cuando  se  hayan  efectuado 
operaciones de este tipo.
– Las observaciones que se crean oportunas.
2.1.2  Revisiones Periódicas.
Independientemente de las indicaciones establecidas por la normativa vigente, se 
establece un listado de trabajos que con carácter semanal han de efectuarse en todos 
los edificios:
– Inspección  visual  de  equipos  comprobando  consignas  de  funcionamiento, 
lámparas de señalización y alarmas.
– Estado de ventiladores y correas, y extractores.
– Revisión y control, torres de refrigeración.
– Revisar la maniobra completa de apertura y cierre de las válvulas de la caldera, la 
posición del regulador de tiro de la chimenea, y el estado del vaso de expansión, por la 
existencia de posibles fugas.
Con periodicidad mensual se efectuará:
– Comprobación de la estanquidad de cierre entre quemador y caldera.
– Comprobación de las fugas en la red de combustible.
Con periodicidad semestral se realizará la limpieza de los circuitos de humos de 
calderas.
Con periodicidad anual se realizará una evaluación del rendimiento de la caldera y de 
su dimensionado en comparación con la demanda de calefacción del edificio, tal como 
indica la normativa vigente.
2.1.3  Revisiones de Mantenimiento preventivo de las instalaciones de Climatización
Con  periodicidad  quincenal  se  efectuará  una  comprobación  de  los  niveles  de 
refrigerante y aceite.
Mensualmente se efectuará:
– La comprobación de los niveles de agua en los circuitos.
– La comprobación del tarado de los elementos de seguridad.
– Una limpieza mensual de los filtros de aire.
– La revisión de las bombas y de los ventiladores.
Semestralmente o por temporada se efectuará:
– La comprobación de la estanqueidad de válvulas de interceptación, realizando una  b
de las limpiezas al inicio de la misma. 72ww
limp–ie zLaas  raelv iinsiicóino  dye l ilma pmieiszma ad.e los filtros de agua, realizando una de las revisiones y
prim–a rLioa,  rreeavilsizióann ddoe u lnoas  dreec luapse rreavdisoiroense ds ey  cliamlopri einzastsa alal dinoisc ieon d elo lsa  cmlimismataiz.adores de aire
– La  revisión  de  las  unidades  terminales  de  agua  aire,  realizando  una  de  las 
revisiones al inicio del encargo.
– La revisión de las unidades terminales de distribución de aire (cajas de volumen 
variable, difusores).
– La revisión de los equipos autónomos.
– La revisión del sistema de control automático.
Anualmente se efectuará:
– La comprobación de la estanquidad de los circuitos de distribución.
– Una revisión anual de las baterías de intercambio térmico.
– La revisión y limpieza de las unidades de impulsión y retorno.
– La limpieza de los evaporadores y condensadores.
– La revisión del estado del aislamiento térmico.
2.1.4  Revisiones trimestrales de Mantenimiento preventivo de los acondicionadores 
autónomos VRV.
– Comprobación de carga de refrigerante y ausencia de fugas.
– Comprobación de las presiones de refrigerante.
– Comprobación del consumo de los compresores.
– Comprobación del consumo de los motores/ventiladores.
– Control de la temperatura de impulsión/retorno del aire.
– Verificación de los saltos térmicos en intercambiadores
– Verificación del estado del Visor de líquido/indicador de humedad.
– Comprobación del cuadro de control.
– Verificación del estado y alineación de correas.
– Verificación de ausencia de ruidos y vibraciones anómalas.
– Comprobación del estado y reapriete de anclajes y sujeciones.
– Comprobación del estado de desagües y rebosaderos.
– Comprobación del estado de la toma de aire y exterior, y regulación si procede.
– Verificación del estado de engrase de los rodamientos.
– Verificación del estado de limpieza de las baterías.
– Verificación del estado y funcionamiento de las sondas de temperatura y humedad.
– Limpieza o sustitución de filtros, según proceda.
– Verificación del estado de amortiguadores.
– Comprobación de los caudales de aire o agua.
– Comprobación de los accesorios de control.
2.1.5  Revisiones periódicas de Mantenimiento preventivo de los climatizadores, 
equipos autónomos y Fan-coils.
Mensualmente:
– Limpieza de filtros o reposición según estado.
– Comprobación de la no existencia de ruidos anormales.
– Comprobación de que el aire sale caliente o frío según la estación del año.
– Verificación de toberas.
– Verificación del interruptor de flujo.
– Verificar ausencia de humedad en el circuito refrigerante. s
– Comprobación de presostatos y termostatos. oe.
– Purga de la batería de agua si fuera necesario. w.
– Comprobación de anclajes y vibraciones. 72ww
––  CLuobmripcraocbióanr  yo ebnstgrruacsceio dnee sc oejinne tleas .bandeja  del  condensador.  Limpieza  desagüe
band–e Cjao dmep croonbdaer npsreasciioónne.s y temperaturas en evaporador y condensador. BOE-A-cable e
– Comprobar presiones y temperaturas de entrada y salida en intercambiadores.
– Comprobación de poleas y correas de ventiladores.
– Comprobar el funcionamiento de los actuadores.
Anualmente:
– Limpieza de bandejas de condensación y red de desagües.
– Verificar el grupo moto-ventilador, incluso alineaciones.
– Comprobación del inversor de invierno-verano.
– Comprobar el estado de las correas de transmisión, si las hubiera.
– Comprobación del interruptor de flujo de aire.
– Comprobación de presostatos y termostatos de seguridad.
– Limpieza de circuitos intercambiadores.
– Revisión de juntas y aislamientos.
– Revisión y corrección de fugas en el circuito frigorífico.
– Limpieza de evaporadores y condensadores (exteriormente)
– Comprobación del estado del aceite y su cambio si fuese preciso.
– Comprobar que los bornes de conexión eléctricos están correctamente apretados.
– Contraste y ajuste de programadores.
– Contraste y ajuste de termómetros y manómetros.
2.1.6  Revisiones  periódicas  de  Mantenimiento  preventivo  de  los  extractores, 
ventiladores y difusores.
Mensualmente:
– Comprobar la no existencia de calentamientos anormales.
– Comprobar la tensión de las correas de transmisión.
– Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones.
– Comprobar que los equipos giran libremente con la mano.
– Verificar el estado de los anclajes.
– Comprobar las bornes de conexión y la toma de tierra.
– Comprobar holguras anormales en el eje.
Anualmente:
– Engrase de casquillos y rodamientos.
– Limpieza de palas o álabes.
– Comprobar el desgaste de ejes o cojinetes.
– Comprobar el acoplamiento y alineaciones motor-ventilador.
– Comprobación del aislamiento eléctrico.
Quedan  excluidas  las  operaciones  de  comprobación  de  funcionamiento  de  las 
compuertas cortafuegos, ya que se trata de elementos de la instalación de protección 
contra incendios del aislamiento eléctrico.
2.1.7  Revisiones  periódicas  de  Mantenimiento  preventivo  de  los  aparatos 
recuperadores de calor.
Semestralmente:
– Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor. e.
2.1.8  Revisiones periódicas de Mantenimiento preventivo de las cortinas de aire  72ww
con M–b aeCtneosrmuíaap ldr:oeb aagcuióan. de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc. BOE-A-2021-55cable en https://
– Revisión y limpieza de filtros de aire.
– Revisión de ventiladores.
Semestral:
– Comprobación estanqueidad de válvulas de interceptación, asociadas.
Anual:
– Comprobación de la alineación motor-ventilador si procede.
– Comprobación del estado y tensado de correas, si procede.
– Engrase de rodamientos, si procede.
– Comprobación de la correcta sujeción del equipo.
– Revisión de baterías de intercambio térmico.
– Revisión del estado del aislamiento térmico.
– Revisión de unidades terminales agua aire.
– Reapriete de las conexiones eléctricas.
2.1.9  Revisiones periódicas de Mantenimiento preventivo de las cortinas de aire 
con batería eléctrica.
Mensual:
– Medición  de  la  potencia  absorbida  por  las  resistencias  eléctricas  durante  la 
temporada de otoño e invierno.
– Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc.
– Revisión y limpieza de filtros de aire.
– Revisión de ventiladores.
Semestral:
– Revisión sistema de control y maniobra automático anotando el consumo según 
las ordenes de potencia al 50% y 100%. Comprobar que el sistema actúa según las 
órdenes y ajustar los componentes de mando.
– Comprobación  del  funcionamiento  del  termostato  de  trabajo,  ajustar  si  fuera 
necesario, y comprobar el funcionamiento del termostato de seguridad.
– Medición del aislamiento eléctrico de las resistencias y del circuito y medida de la 
potencia absorbida.
– Inspección de las conexiones eléctricas, reapriete de las mismas.
– Revisión de unidades terminales de distribución de aire.
Anual:
– Comprobación del estado y tensado de correas, si procede.
– Comprobación de la alineación motor-ventilador si procede.
– Engrase de rodamientos, si procede.
– Comprobación de la correcta sujeción del equipo.
– Revisión del estado del aislamiento térmico.
– Reapriete de las conexiones eléctricas.
2.1.10  Revisiones  periódicas  de  Mantenimiento  preventivo  de  los  equipos  de 
humectación de vapor eléctrico. e.e
Mensual: 72www.
––  RReevviissiióónn  dy eli mesptiaenzqau deeid daeds daeg üaeli my efinltrtaocsi.ón de agua.
––  RReevviissiióónn  ddee l ceirsctuaidtoo  ddee  rloesc oegleidcatr oddeo cso.ndensados y de vapor. BOE-A-cable e
– Revisión del sistema de control automático asociado.
– Comprobación de ausencia de calentamientos eléctricos.
Anual:
– Reapriete de conexiones eléctricas.
– Medición de la resistencia de aislamiento de los conductores.
– Limpieza de lanza.
2.1.11  Revisiones periódicas de Mantenimiento preventivo de la red de conductos.
Semestral:
– Comprobar estanqueidad de válvulas de interceptación asociadas.
Anual:
– Revisión de las sujeciones de la red.
– Medición de caudales en ramales significativos, impulsión y retorno.
– Comprobar estanquidad del circuito de distribución.
– Revisión del estado del aislamiento térmico.
2.1.12  Revisiones periódicas de Mantenimiento preventivo del recuperador calor de 
circuito de agua.
Mensual:
– Revisión y limpieza del filtro de aire, si existe.
Semestral:
– Revisión, limpieza o sustitución del filtro de agua.
– Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación.
– Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor.
– Revisión del sistema de control automático.
Anual:
– Contraste de manómetros de lectura.
– Contraste de los presostatos de lectura.
– Medición de velocidad de paso de aire a través de baterías de intercambio.
– Medición del caudal de paso del fluido caloportador en baterías intercambio.
– Medición del salto térmico circuito primario y secundario.
– Comprobación  del  estado  de  los  componentes  de  control,  contactores, 
presostatos, interruptores de flujo, etc.
– Comprobación y ajuste de la protección diferencial eléctrica.
– Comprobación y ajuste de la protección eléctrica del relé térmico.
– Comprobación y medición de resistencia de la conexión de puesta a tierra.
– Comprobación del estado de los anclajes antivibratorios.
– Comprobación del estado de conservación exterior del equipo.
– Comprobación del estado del aislamiento térmico, sólo en máquina.
– Reapriete de las conexiones eléctricas. s
2.1.13  Revisiones  periódicas  de  Mantenimiento  preventivo  de  los  sistemas  de  w.b
regulación, control automático de la climatización. 72ww
Semestralmente:
– Comprobación de las distintas fuentes de alimentación, si dispone.
– Comprobación con termómetro patrón de las entradas analógicas. Bc
Anual:
– Comprobación con polímetro, óhmetro, de las salidas analógicas.
– Comprobación de las salidas digitales.
– Comprobación que las aperturas y cierres de los actuadores corresponden a la 
señal emitida.
– Medición de aislamiento de líneas de alimentación.
– Limpieza general.
– Revisión de los parámetros de funcionamiento del sistema de control automático.
– Reapriete de contactos eléctricos.
3. Gas y/o Gasóleo
Es  preceptivo  efectuar  revisiones  e  inspecciones  periódicas  según  establece  la 
normativa vigente en toda la instalación vinculada al almacenamiento y distribución de 
estos combustibles.
Las revisiones serán realizadas por una empresa instaladora y las inspecciones por 
un Organismo de control autorizado.
La empresa mantenedora deberá estar inscrita en el registro correspondiente de las 
Comunidades Autónomas en que se ubican los edificios objeto del encargo.
Los trabajos de mantenimiento que se llevarán a cabo, al menos una vez al año, son 
los siguientes:
3.1  Sala calderas de gas.
– Comprobar  que  el  conjunto  de  regulación  está  en  un  lugar  suficientemente 
ventilado y que dispone de armario ventilado al exterior.
– Comprobar  la  inexistencia  de  aparellaje  eléctrico  en  el  mismo  recinto  que  el 
conjunto de regulación sin que éste se encuentre en un armario estanco con ventilación 
al exterior.
– Comprobar la inexistencia en el mismo recinto que el conjunto de regulación de 
calderas de calefacción y/o agua caliente que utilicen otro combustible distinto al gas 
suministrado, sin estar el conjunto de regulación en el interior de un armario estanco que 
ventile al exterior.
– Comprobar que la zona no es inundable.
– Comprobar que el conjunto de regulación no está en una zona de uso común, sin 
estar éste protegido en el interior de un armario cerrado y ventilado.
– Comprobar que el conjunto de regulación no dispone de válvula de seguridad por 
máxima en MPA > 100 mbar o MPB.
– Comprobar que el conjunto de regulación dispone de válvula de seguridad de 
mínima presión cuando no existe en la instalación común.
– Comprobar que no existen materiales no autorizados en las tuberías, uniones y 
accesorios. Comprobar que no existen conducciones eléctricas en contacto con las de 
gas.
– Comprobar que existen vainas en las tuberías que atraviesan cámaras, cielos 
rasos, altillos o dobles techos. Comprobar que existe protección mecánica en tuberías 
donde sea preciso.
– Comprobar las distancias órganos móviles, si tienen las distancias correctas.
– Comprobar que las instalaciones que discurren por sótanos, semisótanos garajes  s
o aparcamientos cumplen con la normativa vigente. oe.
– Comprobar la correcta ventilación del recinto. w.
men––o  sCC dooemm 2pp0rroo cbbmaa rrd  qelaul  ceoi nlnaet xaiidlsuotmer.nincaiac iódne  daep alar esllaaljae , dem acqauldineararisa  eys/ od ecl otniptaod eosr taenléccot ryic/oo  eal   2021-5572n https://ww
cableado eléctrico no está contenido dentro de un tubo metálico.
– Comprobar que las dimensiones de la puerta de acceso son las adecuadas y/o se 
abre en el sentido de salida de la misma y/o dispone de cerradura con llave desde el 
exterior, y/o es de material que reúne las características de resistencia al fuego RF 60.
– Comprobar que la sala dispone de una superficie no resistente de al menos 1 m² 
independientemente  del  acceso  al  local  y  de  las  aberturas  de  ventilación,  que  dé 
directamente  al  exterior,  y  dispone  de  dispositivos  que  aporten  unas  condiciones 
equivalentes de seguridad.
– Comprobar que la sala de calderas cumple los requisitos sobre su emplazamiento 
y/o acceso, según lo establecido en la norma UNE 60601.
– Comprobar que existen o no están situados en el exterior de la puerta y en lugar y 
forma visible las inscripciones/carteles identificativos de la sala de calderas.
– Comprobar que la sala de calderas de potencia igual o inferior a 100 kW, dispone 
del correspondiente certificado en el que conste que se ha efectuado el mantenimiento 
periódico de la instalación, o el que se presenta esté en vigor.
– Comprobar que la sala de calderas de potencia superior a 100 kW dispone de libro 
de mantenimiento, o consta en el mismo el haber pasado la última revisión.
4. Instalación de agua caliente sanitaria
El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que 
influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de 
una mayor atención para obtener un rendimiento energético óptimo.
a.  Equipos de producción y acumulación de A.C.S.
b.  Distribución.
c.  Elementos terminales.
d.  Termostatos, etc.
e.  Instalación de captación de energía solar.
f.  Equipos de control, bombeo y circulación.
La periodicidad con la que se abordarán los trabajos vinculados al mantenimiento 
preventivo de la instalación es la siguiente:
4.1  Sistemas solares por termosifón producción A.C.S.
En captación y con periodicidad semestral se realizará:
– Comprobación orientación de paneles.
– Comprobación ausencia de condensaciones y suciedad en cristales.
– Comprobación ausencia de corrosión y deformaciones en el absorbedor.
– Comprobación ausencia de deformaciones en carcasa.
– Comprobación de orificios de respiración.
– Comprobación de estanqueidad de conexiones.
– Comprobación de degradación, indicios de corrosión y apriete de tornillos en estructura.
En sistema de acumulación y con periodicidad anual se efectuará:
– Purga de fondo de depósito.
– Comprobación del desgaste de los ánodos de sacrificio.
– Comprobación estado de aislamiento.
En sistema de intercambio y con periodicidad anual se efectuará: b
–E nC coirmcupirtoob haird ryá aunlicoota yr  scaolnto p deeri otedmicipdearda tsueram.estral se realizará:
– Comprobar presión en vaso de expansión cerrado.
– Comprobar nivel de agua, si es posible.
– Comprobar estanqueidad del circuito.
Con periodicidad anual:
– Comprobar pH del agua.
– Comprobación del aislamiento.
– Vaciar aire en purgadores manuales.
– Apertura y cierre de válvulas de corte.
– Comprobación operatividad de válvula de seguridad.
Con periodicidad quinquenal:
– Cambio del agua del circuito primario.
En sistema eléctrico y de control y con periodicidad anual se efectuará:
– Comprobar operatividad del diferencial asociado.
– Comprobar funcionamiento de termostato.
En sistema de energía auxiliar y con periodicidad semestral se realizará:
– Comprobación de la entrada en funcionamiento automático.
– Comprobación de enclavamientos.
Termos eléctricos y acumuladores, con periodicidad semestral se realizará:
– Comprobación de funcionamiento del termostato.
– Comprobación de la puesta a tierra.
– Medida de la temperatura de salida del agua con el consumo de agua nominal.
– Limpieza de los elementos de resistencia eléctrica en caso necesario.
– Accionamiento de las válvulas de seguridad.
4.2  Contador agua caliente.
El mantenimiento preventivo contemplará la ejecución de las siguientes labores, con 
periodicidad anual:
– Limpieza del filtro de agua.
– Contrastar la correcta lectura del contador.
– Comprobar  la  operatividad  de  la  fuente  de  alimentación,  para  contadores  de 
kilocalorías.
– Contrastar las temperaturas de las sondas, para contadores de kilocalorías.
– Comprobar la operatividad de la válvula antirretorno y las válvulas de corte.
4.3  Producción de agua caliente sanitaria instantánea.
El mantenimiento preventivo contemplará la ejecución de las siguientes labores, con 
periodicidad semanal:
– Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes, si existe.
– Comprobación del sistema de refrigeración de cierre, empaquetadura, etc.
– Comprobación de ausencia de ruidos extraños.
Con periodicidad mensual: oe.
– Medición de la temperatura de cuerpo de rotor. 72ww
––  MCoemdipciróonb adceió lan  tedme plear aatuursae ndceila f ludideo  rcuaidloopso retaxdtroarñ does l cViercriufiictoa.ción  del  sistema  de
refri–g eCraocmiópnr,o sbi aecxióisnte d.el nivel de aceite de refrigeración de las bombas.
– Comprobación del cierre mecánico o empaquetadura.
– Comprobación del alineamiento del motor-bomba.
– Comprobación del acoplamiento motor-bomba.
– Accionamiento de las válvulas de cierre Verificación de las presiones de impulsión 
y aspiración de la bomba.
– Comprobación de engrase y nivel de aceite, rellenando si es necesario.
– Comprobación tarado de elemento de seguridad, térmico, etc.
– Medición del consumo eléctrico por cada fase.
– Revisión del estado de conservación de los circuladores.
– Comprobar la actuación del encendido del quemador, abriendo grifo.
– Comprobar la temperatura de distribución.
– Comprobar la operatividad de las seguridades de llama.
– Comprobar la operatividad del termostato trabajo, seguridad y limitador.
– Comprobar la actuación de la válvula de tres vías, sólo para mixtas.
– Comprobar la operatividad de la bomba, sólo para mixtas.
– Comprobar la presión del vaso de expansión, lado aire.
– Cambiar si procede membrana o ajuste de interruptor de flujo.
– Comprobar la operatividad de las válvulas de encendido.
– Limpieza general.
– Revisión del sistema de preparación de ACS.
Con carácter semestral:
– Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la bomba.
– Comprobación de la estanqueidad de válvulas de intercaptación de bomba.
Con periodicidad anual:
– Contraste de manómetros de lectura.
– Contraste de termómetro de lectura.
– Comprobación del estado de los anclajes antivibratorios.
– Comprobación de la ausencia de ruidos extraños durante el funcionamiento de la 
bomba y análisis de los mismos (cavitación).
– Determinación de los puntos de funcionamiento de la bomba en su curva de 
rendimiento.
– Medición de la tensión eléctrica.
– Reapriete de contactos eléctricos.
4.4  Red de distribución.
Las labores de mantenimiento preventivo de la red de distribución serán similares a 
los descritos a continuación para la instalación de fontanería.
5. Instalación de fontanería, riego y saneamiento
El mantenimiento de las instalaciones situadas a partir de la llave de paso del 
edificio, corresponden al propietario del edifico o de las Instalaciones, por tanto, estas 
labores serán desarrolladas por la empresa de mantenimiento, conforme a las siguientes 
instrucciones. En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y 
señalización de la red de agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto  e.
funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total  w.
o parcial de la red. 72ww
5.1  Red de agua fría.
5.1.1  Uso, Conservación y Mantenimiento.
Se contemplará la realización de la revisión de la red con la siguiente periodicidad:
– Revisión anual de la instalación completa y el contador general, por personal 
debidamente cualificado, comprobando los anclajes de la red de agua vista.
– Cada dos años se realizará una prueba de estanqueidad de la instalación.
– Cada diez años una Inspección Técnica de Edificios.
5.1.2  Depósito de agua.
El programa de mantenimiento lo efectuará personal suficientemente cualificado y 
contendrá:
– Revisión  trimestral  de  la  instalación,  comprobando  el  buen  funcionamiento  y 
estado del depósito, procediéndose a su limpieza si se considerara oportuno.
– Limpieza del depósito, al menos con periodicidad anual, debiéndose realizar entre 
otras funciones, la desincrustación y desinfección, seguida de un aclarado con agua 
potable; utilizándose en todo caso productos autorizados y registrados en el Ministerio de 
Sanidad para uso en agua potable, debiéndose conservar las fichas técnicas de dichos 
productos. Todo ello lo llevará a cabo una empresa autorizada y registrada en el Registro 
Oficial  de  Establecimientos  y  Servicios  Plaguicidas  de  la  Comunidad  Autónoma 
correspondiente.
5.1.3  Grupo de presión.
Los trabajos de conservación y mantenimiento tendrán en cuenta las siguientes 
indicaciones:
– No se desmontará el inyector de aire ni se aflojarán las uniones o acoplamientos. 
No se modificará la regulación de los controles automáticos.
– El grupo no trabajará nunca sin agua en el pozo o depósito. De faltar agua, se 
procederá a vaciar totalmente el depósito de presión y se procederá al reglaje del aire y 
puesta a punto.
– No cerrar de golpe las llaves de paso.
– No modificar ni alterar las presiones máximas o mínimas del presostato, en todo 
caso, consultar con personal especializado.
Con periodicidad trimestral se realizarán las siguientes comprobaciones:
– Puesta en marcha de bombas y control de funcionamiento.
– Control de actuación y funcionamiento de boyas de niveles.
– Modificación de niveles si fuese necesario.
– Revisión  de  electroválvulas  y  flotadores  en  depósitos  y  aljibes,  así  como  la 
comprobación de su funcionamiento.
– Revisión  de  las  uniones,  llaves  y  motores  por  personal  especializado, 
comprobando presostatos, así como la apertura de llaves y válvulas, no dejando que se 
oxiden. Cuando se compruebe la válvula de pie de aspiración, se verificará la entrada de 
agua al aljibe, flotador y válvula de cierre. Si el grupo de presión tiene membrana se 
comprobará el correcto inflado de la misma. e.
Con periodicidad semestral se realizarán las siguientes labores: 72ww
y se–– q  uLDeiemmspmeienoz.nat adjee  yla l ivmáplvieuzlaa  ddee  alas pviáralvcuiólan ,d iem rpeitdeinecnidóon  qyu seis ltaesm bao dmeb failstr otrsa bsai jleons  heunb vieasceío.  OE-A-2021-55able en https://
– Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los 
grupos de presión, cada 6 meses.
Con periodicidad anual se realizarán las siguientes labores:
– Se limpiará la electrobomba, el regulador y el depósito acumulador por personal 
especializado, aunque éste último es recomendable limpiarlo cada 6 meses.
– La  revisión  del  depósito  acumulador  y  el  grupo  de  presión  por  personal 
especializado, observándose si existen corrosiones y/o fugas.
– Regulación de los presostatos.
6. Red de saneamiento y alcantarillado
Esta instalación es fácil de conservar y mantener, pero es imprescindible vigilar que 
esté limpia y que no se obstruya por un uso inadecuado.
Para  desatascar  los  conductos  no  se  pueden  utilizar  ácidos  o  productos  que 
perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar 
la creación de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del 
edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o 
substancias tóxicas, ya que pueden contaminar el agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan 
alterar el normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la 
dirección de un técnico competente.
6.1  Revisiones periódicas:
– Con  frecuencia  semanal  se  revisarán  los  sifones  de  los  sumideros  y  se 
comprobará que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior.
– Con frecuencia mensual se inspeccionará el estado de la valvulería y ajuste de 
descargas automáticas.
– Cada semestre se revisarán las cámaras de descarga, los pozos de resalte o de 
registro y demás elementos auxiliares.
– Cada año se revisará el buen funcionamiento de la bomba de la cámara de 
bombeo.
– Cada año se realizará una limpieza general de las cámaras de descarga, los pozos 
de resalte o de registro, las redes de evacuación, arquetas y demás elementos.
– Cada dos años se inspeccionará el estado de las bajantes, de los anclajes de la 
red horizontal colgada del forjado, y de los anclajes de la red vertical vista.
– Cada  dos  años  se  inspeccionará  el  estado  de  los  albañales  (conductos 
horizontales colgados).
– Cada diez años, debe revisarse la instalación y, especialmente, los sifones y 
arquetas.
7. Instalación Especiales
7.1  Instalación de Pararrayos.
7.1.1  Revisiones Periódicas:
– Después de una descarga, se inspeccionará toda la instalación. s
– Cada año debe revisarse que esté firmemente sujeto al soporte, y la continuidad  oe.
eléctrica de la red conductora. w.
toma––   dCCeaa tddieaar  ra4añ , aoañ ssoíe sc  odsmeeb oed l earbe uevn isrióeanvr i lsdaae rrle  clsaai sbftileremn cceoizana  de del ele  tleelacr rtesroundjoeo ce.inó nla d éep loac are md ácso nsdeucact,o praa,r aa slaí   2021-5572n https://ww
como el estado de las fijaciones aislantes. También se comprobará la existencia de
corrosión en la toma de tierra y su correcta conexión con el resto de la instalación. Bc
Todas las revisiones deberán ser realizadas por un técnico competente.
7.2  Instalación Petrolífera.
7.2.1  Revisiones e Inspecciones periódicas en Instalaciones de superficie:
– El correcto estado de las paredes de los cubetos, cimentaciones de tanques, 
vallado, cerramiento, drenajes, bombas, equipos, instalaciones auxiliares, etc.
– En caso de existir puesta a tierra, se comprobará la continuidad eléctrica de las 
tuberías o del resto de elementos metálicos de la instalación en caso de no existir 
documento  justificativo  de  haber  efectuado  revisiones  periódicas  por  el  servicio  de 
mantenimiento de la planta.
– En los tanques y tuberías se comprobará el estado de las paredes y medición de 
espesores si se observa algún deterioro en el momento de la revisión.
– Comprobación del correcto estado de las bombas.
Instalaciones que no requieren proyecto.
– Cada diez años se realizarán las revisiones y pruebas descritas anteriormente.
Instalaciones que requieran proyecto.
– Cada cinco años se realizarán las revisiones y pruebas descritas anteriormente.
7.2.2  Revisiones e Inspecciones periódicas en Instalaciones enterradas.
En las instalaciones enterradas de almacenamiento para su consumo en la propia 
instalación se realizarán además las siguientes pruebas:
– Protección activa. Cuando la protección catódica sea mediante corriente impresa, 
se comprobará el funcionamiento de los aparatos cada tres meses.
Se certificará el correcto funcionamiento de la protección activa con la periodicidad 
siguiente:
– Tanques de capacidad no superior a 10 m³ cada cinco años, coincidiendo con la 
prueba periódica.
– Tanques y grupos de tanques con capacidad global hasta 60 m³ cada dos años.
– Tanques y grupos de tanques con capacidad global de más de 60 m³ cada año.
En los tanques de doble pared con detección automática de fugas no será necesaria 
la realización de las pruebas periódicas de estanquidad.
Cuando se detecte una fuga se procederá a la reparación o sustitución del tanque.
En los tanques enterrados en cubeto estanco con tubo buzo no será necesaria la 
realización de las pruebas periódicas de estanquidad. No obstante, se comprobará al 
menos semanalmente la ausencia de producto en el tubo buzo.
Cuando se detecte una fuga se procederá a la reparación o sustitución del tanque.
A los tanques que no se encuentren en las situaciones citadas anteriormente se les 
realizará una prueba de estanquidad, según las opciones siguientes:
– Cada cinco años una prueba de estanquidad, pudiéndose realizar con producto en 
el tanque y la instalación en funcionamiento.
– Cada  diez  años  una  prueba  de  estanquidad,  en  tanque  vacío,  limpio  y  es
desgasificado, tras examen visual de la superficie interior y medición de espesores en  o
tanques metálicos no revestidos. 72www.
lleváLnadso tsueb ear ícaasb od elab eprráimn esrear  psroumeebtaid daes  ecsatdaan qcuinidcaod a añ oloss a d uienza  apñrouse bdae  dseu  einsstatanlaqcuiiódna do, 
rdeepteacraccióiónn .d eE lu nsais tfeumgaa  dpea r1a0 0re amlilz/ha r y lati epnreu eqbuae  dees taers teavnaqluuaiddaod  choan  edle  pgroacraendtimizaiern tlao   BOE-A-cable e
indicado en el informe UNE 53.968. El laboratorio de ensayo que realice la evaluación ha 
de estar acreditado de acuerdo con el Real Decreto 2200/1995.
Estas pruebas serán certificadas por un organismo de control autorizado.
Así mismo, si las instalaciones disponen de algún sistema de detección de fugas 
distinto a supuestos indicados anteriormente, el órgano territorial competente en materia 
de industria de la Comunidad Autónoma podrá conceder la exención de las pruebas 
periódicas de estanquidad o aumentar su periodicidad.
No será necesario realizar la prueba de estanquidad en las revisiones de tanques 
enterrados que contengan fuelóleos, dado que las características del producto (fluidez 
crítica alta, viscosidad elevada, etc.) hacen que sea prácticamente imposible que fuguen.
Inspecciones periódicas.
Se  inspeccionarán  cada  diez  años  todas  aquellas  instalaciones  que  necesiten 
proyecto. Esta inspección será realizada por un organismo de control autorizado.
La inspección consistirá, fundamentalmente, en la comprobación del cumplimiento, 
por parte del titular responsable de la instalación, de haberse realizado en tiempo y 
forma, las revisiones, pruebas, verificaciones periódicas u ocasionales indicadas para 
cada tipo de instalación en la presente instrucción. El procedimiento a seguir, sin que 
éste tenga carácter limitativo, será el siguiente:
– Identificación del establecimiento o instalación respecto a los datos de su titular, 
emplazamiento,  registros  y  resoluciones  administrativas  que  dieron  lugar  a  la 
autorización de puesta en marcha.
– Comprobar de no haberse realizado ampliaciones o modificaciones que alteren las 
condiciones de seguridad por las que se aprobó la instalación inicial, o que en caso de 
haberse producido éstas, lo han sido con la debida autorización administrativa.
– Comprobación de que la forma y capacidad del almacenamiento, así como la clase 
de  los  productos  almacenados,  siguen  siendo  los  mismos  que  los  autorizados 
inicialmente,  o  como  consecuencia  de  ampliaciones  o  modificaciones  posteriores 
autorizadas.
– Comprobación de las distancias de seguridad y medidas correctoras.
– Mediante inspección visual, se comprobará el correcto estado de las paredes de 
los tanques, cuando estos sean aéreos, así como el de las paredes de los cubetos, 
cimentaciones y soportes, cerramientos, drenajes, bombas y equipos e instalaciones 
auxiliares.
– En los tanques y tuberías inspeccionables visualmente, se medirán los espesores 
de chapa, comprobando si existen picaduras, oxidaciones o golpes que puedan inducir 
roturas y fugas.
– Comprobación  del  correcto  estado  de  mangueras  y  boquereles  de  aparatos 
surtidores o equipos de trasiego.
– Inspección visual de las instalaciones eléctricas, cuadros de mando y maniobra, 
protecciones,  instrumentos  de  medida,  circuitos  de  alumbrado  y  fuerza  motriz, 
señalizaciones y emergencias.
– En el caso de existir puesta a tierra, si no existiera constancia documental de 
haberse  realizado  las  revisiones  periódicas  reglamentarias,  se  comprobará  la 
continuidad eléctrica de tuberías o del resto de los elementos metálicos de la instalación.
– Se comprobará que se han realizado, en tiempo y forma, las revisiones y pruebas 
periódicas. s
Del resultado de la inspección se levantará un acta en triplicado ejemplar, la cual  w.
será suscrita por el técnico inspector de la Administración o del organismo de control  72ww
aeuxptorerizsaadnod oa catsuía nstue , cionnvfitoarnmdiod aadl  toit ullaasr  oa leregparceiosennetsa nqtuee a uetno riszua ddoe rpeocrh oé stceo rare fsirpmonadrlaa,, 
quedando un ejemplar en poder del titular, otro en poder del técnico inspector y el tercero
para unirlo al expediente que figure en los archivos del organismo de la Administración 
competente a los efectos que procedan.
8. Sistemas de extracción de humos de cocinas y offices
En aquellos edificios que cuentan entre sus instalaciones con cocinas equipadas con 
campanas de extracción de olores y humos será preciso efectuar un mantenimiento de 
estos  equipos,  dado  que  cuando  una  campana  no  realiza  la  extracción  de  humos 
correctamente, el rendimiento es menor, por lo que el gasto energético y económico es 
mayor.
Según la normativa vigente las campanas extractoras, con superficie mayor de 2 m², 
situadas sobre las zonas donde se realice algún proceso de cocinado, deben disponer 
de sistema de extinción automática adecuado a la posible acumulación en la misma de 
grasas  y  depósitos  en  general.  Se  deben  someter  a  limpieza  periódica  con  una 
frecuencia mínima de dos veces al año.
9. Sistema de alimentación ininterrumpida
Se realizará la inspección visual del estado general de los mismos comprobando 
alarmas y lámparas de señalización. Toma de lectura de los mismos en caso de alarmas, 
tanto de tensiones como de consumos, comprobando el reparto de cargas. Inspección 
visual de las baterías comprobando su estado, así como posibles perforaciones o de 
temperaturas por encima de las recomendables por el fabricante.
10. Puertas automáticas
El servicio a prestar será el mantenimiento integral necesario para garantizar el 
correcto funcionamiento de cada una de las unidades de acceso. Para el correcto 
funcionamiento se establece un mínimo una revisión trimestral de cada una de las 
puertas y barreras instaladas, que consistirá en, al menos, la revisión, engrase (si 
procede) y puesta a punto de:
– Ajuste de velocidad.
– Eliminación de ruidos.
– Verificación de: Fotocélulas.
• Bandas antiaplastamiento.
• Sistema de apertura manual.
• Parada de emergencia.
• Bucles magnéticos.
• Emisores y receptores.
– Control, verificación y modificación de cuadros eléctricos:
• Control, verificación de funcionamiento.
• Verificación de etiquetas de control.
• Verificación de señalizaciones.
– Revisión de motorizaciones:
• Revisión y reparación de protecciones, tapas silentblocks, etc. e.
• Revisión, reparación o sustitución de contrapesos, cables, cadenas, brazos de  w.
accionamiento, rótulas, acoplamientos, cojinetes etc. 72ww
••  VVeerriiffiiccaacciióónn  ddeel  spuajer cdieo nloess ,e ambbrarazgaudeesra.s, cableado, topes de final de carrera y guías.
• Verificación de nivel de aceite y aporte en los grupos reductores.
11. Instalación de protección, control, detección y extinción de Incendios
Es  responsabilidad  del  titular  de  la  actividad  el  mantenimiento  en  condiciones 
correctas de funcionamiento de todas las instalaciones de protección contra incendios, 
recayendo dicha responsabilidad parcial o totalmente, en una empresa mantenedora 
autorizada y registrada por el órgano competente de la Comunidad Autónoma, cuando 
exista el correspondiente contrato o encargo de mantenimiento.
Las revisiones se llevarán a cabo de acuerdo con las indicaciones de la normativa 
estatal, autonómica y local vigente y las directrices indicadas por el fabricante de los 
equipos RIPCI (incluyendo sus revisiones de Tablas I a III), CTE en sus documentos 
básicos aplicables, OPI, etc.
11.1  Operaciones de revisión y mantenimiento de las instalaciones de detección y 
alarma de incendios.
Es importante no manipular la instalación sin el adecuado conocimiento de la misma, 
por lo cual todas las actuaciones habrán sido aprobadas previamente por el responsable 
del encargo.
Las revisiones periódicas relativas al mantenimiento de cada uno de los equipos y 
elementos que constituyen la instalación serán las siguientes:
11.2  Detección y alarma de incendios.
Central de Control.
Trimestralmente se ejecutará:
– Verificar la correcta accesibilidad a la central de Control.
– Comprobar que la alimentación a las centrales es directa desde el cuadro general 
y exclusiva.
– Comprobar  la  alimentación  eléctrica  desde  las  baterías  asegurándose  que  la 
misma se refleja correctamente en las centrales y que la tensión de trabajo es la 
requerida por el fabricante.
– Comprobar que, produciendo un corte en la entrada de red a la Central, esta se 
refleja (óptica y acústicamente) y automáticamente entre la batería.
– Comprobar que la tensión de entrada producida por la batería es la exigida por el 
fabricante.
– Desconectar la batería (una vez repuesta la alimentación de red) y verificar que se 
señaliza (óptica y acústicamente).
– Comprobar las tensiones de salida para cada una de las líneas de la instalación, 
según especificaciones de funcionamiento de la central.
– Comprobar el correcto encendido de cada uno de los pilotos de las centrales.
– Comprobar el listado y nomenclatura de los diferentes elementos de cada lazo.
– Corregir los errores o actualizar los cambios en los listados anteriores.
– Provocar una alarma de fuego en cada una de las líneas y comprobar que:
• La señal óptica se refleja correctamente en el módulo correspondiente.
• La señal de alarma acústica se produce en la propia central y en las alarmas 
locales y/o generales existentes.
• Se activan los relés correspondientes a esa alarma.
• Comprobar el funcionamiento de los relés y sustituir si fuera necesario. e.
• Comprobar que las intensidades de cada una de las líneas, tanto en reposo como  w.b
en alarma, se ajustan con los datos facilitados por el fabricante. 72ww
ajus•t aC ao lmosp reoqbuairp olass q iunete ancstiúdaand,e sy  qduee s easlitdáan  ddee  laacsu leínrdeoa sa  dloes  adlaartomsa d, evle fraifbicriacnadnote q sueeg úsne 
sus •e sCpoemcipfircoabcaior nqeuse d eel  fruenflceijoon daem ileans toa.larmas en la Central, es identificado en la misma
sin lugar a error posible, identificándose la planta, ala, o local que se vigile.
• Verificar el calibrado de los fusibles de toda la Central.
Detectores:
– Verificar  que  los  detectores  no  se  encuentran  limitados  por  obstáculos  que 
restrinjan su área de captación.
– Proceder al desmontaje de cada uno de los detectores, comprobando que se 
produce la correspondiente señal de avería en la Central de Control.
– Limpiar el detector mediante soplado con nitrógeno a presión o similar.
– Comprobar que, con la alarma de fuego, provocada mediante humo, se enciende 
el led de cada detector.
– Comprobar  el  correcto  encendido  de  las  lámparas  remotas  si  las  hubiera,  al 
producirse la señal de fuego.
– Comprobar la correcta ubicación de los detectores (fuera del alcance de corrientes 
de aire producidas por instalaciones de ventilación o climatización).
– Comprobar  que  los  detectores  no  se  encuentran  sometidas  a  temperaturas 
excesivas (+50°).
Pulsadores:
– Comprobar uno a uno los pulsadores manuales de alarma, asegurando su correcta 
fijación y rótulo.
– Provocar alarma de fuego del pulsador mediante llave de comprobación.
Campanas/sirenas:
– Verificar la correcta puesta en marcha de cada una de las sirenas con la alarma de 
fuego correspondiente.
– Comprobar el correcto nivel sonoro de las sirenas, asegurando su audición en 
cualquier punto de la planta. Dicha comprobación deberá efectuarse en horario que no 
afecte al normal desarrollo de las actividades del Departamento.
Líneas de Conexión:
Comprobar y asegurarse que los tendidos de las líneas son exclusivos para este fin y 
que se encuentran fuera del alcance de posibles inducciones creadas por otras líneas de 
tensiones diferentes.
Verificación de otras maniobras:
Comprobar  si  existen  programadas  en  la  central  de  control  de  incendios  otras 
maniobras (retenedores de puertas RF, extinciones, cierre de compuertas en conductos 
de aire acondicionado, parada de equipos eléctricos, etc.) que funcionan correctamente 
al producirse una alarma de incendios, tal y como está diseñada la instalación.
11.3  Instalaciones automáticas de extinción.
Trimestralmente se ejecutará:
– Inspección de válvulas, latiguillos y racores de conexión:
– Comprobar que la conexión a las válvulas, de los latiguillos, válvula antirretorno, 
tubo  de  cobre,  biconos  de  conexión,  etc.  están  suficientemente  apretados  y 
correctamente instalados. e.e
– Comprobar si coincide con la carga marca en la etiqueta. b
– Retimbrar aquellos Botellones que lo requieran y cargar en caso necesario. 72ww
––  ISnes poebcsceiórvna dráe  shie lrorsa jehse,r rcaojelesc teosrt áyn r ebdie dne f idjaisdtorisb uac ilóan p.ared, así como el colector de
dsael ildaa i,n tsutablearcíaió dne. distribución y difusores, comprobando la estabilidad de todo el conjunto
– Comprobación  del  correcto  envío  de  señal  eléctrica  para  la  apertura  de  las 
válvulas.
– Mediante el sistema de detección se verificará que a la bobina de la válvula 
solenoide le llega señal de apertura de la válvula, desconectado los cilindros a priori y 
utilizando botellines auxiliares cargados con un gas limpio e inocuo.
– Comprobar medidas de ventilación, volumen del local y paro de ventiladores.
– Medir zona de ventilación natural, y comprobar si existe ventilación forzada, medir 
volumen del local donde está instalada la extinción automática y elaborar informe de si 
es correcto o no el diseño de la instalación.
– Comprobar que cuando se produce la descarga del agente extintor se para la 
ventilación forzada.
– Comprobar el dispositivo de seguridad para personas que trabajan en el interior 
protegido de bloqueo y rearme (puerta abierta, puerta cerrada).
– Verificación del funcionamiento de los pulsadores de disparo, bloqueo, letreros de 
extinción y sirenas.
– Verificación del funcionamiento de los pulsadores de disparo de bloqueo, letrero y 
sirenas.
– Comprobar que los pulsadores funcionan correctamente, que el letrero de "NO 
ENTRAR GAS DISPARADO" se enciende y funciona el zumbador y que la sirena de 
prealarma se activa antes de producirse el disparo del agente extintor.
Para  evitar  posibles  accidentes  en  las  operaciones  de  recarga,  presurización, 
retimbrados o manipulación, fuera de su ubicación y anclaje de cualquier recipiente, se 
procederá a colocar un tapón en la salida de válvula para evitar fortuitas descargas que 
por efecto de retropropulsión propia de los gases contenidos en recipientes a presión o 
con tensión de vapor, pueda producir accidentes a personas o inmuebles.
11.4  Extintores móviles.
Con periodicidad trimestral (Serán como mínimo la totalidad de las establecidas en la 
Tabla I del RIPCI) se ejecutarán las siguientes labores:
– Comprobación  de  la  accesibilidad,  señalización,  buen  estado  aparente  de 
conservación.
– Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.
– Comprobación del peso y presión en su caso.
– Recargar gas en aquellos extintores que lo precisen.
– Retimbrar aquellos extintores que lo requieran.
– Suministrar e instalar extintores nuevos sustituyendo aquellos que superen su vida 
útil y n.º de retimbrados.
– Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, 
manguera, etc.).
Con periodicidad anual (Serán como mínimo la totalidad de las establecidas en la 
Tabla II del RIPCI):
– Comprobación del peso y presión en su caso.
En el caso de extintores de polvo con botellín de gas de impulsión se comprobará el 
buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo del botellín.
– Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes  es
mecánicas. o
Con periodicidad quinquenal (Serán como mínimo la totalidad de las establecidas en  72ww
la Tabla II del RIPCI):
acue–r dAo  pcoanrt ilra  dITeC la-M fIeEc hAaP .5d.e timbrado (y por tres veces) se retimbrará el extintor de
Se  rechazarán  aquellos  extintores  que,  a  juicio  de  la  empresa  mantenedora 
presenten defectos que pongan en duda el correcto funcionamiento y la seguridad del 
extintor o bien aquellos para los que no existan piezas originales que garanticen el 
mantenimiento de las condiciones de fabricación.
11.5  Extintores en instalaciones fijas.
Estas instalaciones de extinción fijas a través de bombonas de CO  o gases inertes 
2
(tipo inergén o similares) se ajustarán a lo especificado en las Normas UNE y las labores 
de  mantenimiento  se  complementarán  con  las  prescripciones  señaladas  por  los 
fabricantes.
De conformidad con el apéndice 2 del RIPCI a estos sistemas se les aplicará el 
programa siguiente:
Con periodicidad trimestral:
– Comprobar que las boquillas del agente extintor o rociadores están en buen estado 
y libres de obstáculos para su funcionamiento correcto.
– Comprobar el buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la 
válvula  de  prueba  en  los  sistemas  de  rociadores,  o  los  mandos  manuales  de  la 
instalación de los sistemas de polvo, o agentes extintores gaseosos.
– Comprobación del estado de carga de la instalación de los sistemas de polvo, 
anhídrido carbónico o hidrocarburos halogenados y de las botellas del gas impulsor 
cuando existan.
– Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc. en los sistemas con 
indicaciones de control.
– Limpieza general de todos los componentes.
Con periodicidad anual:
Se  llevará  a  cabo  una  revisión  integral  de  la  instalación,  de  acuerdo  con  las 
instrucciones del fabricante o instalador, incluyendo en todo caso:
– Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de 
disparo y alarma.
– Comprobación de la carga del agente extintor y del indicador de la misma (medida 
alternativa del peso y presión).
– Comprobación del estado del agente extintor.
– Retimbrar aquellos Botellones que lo requieran y cargar en caso necesario.
11.6  Sistema de abastecimiento de agua contra incendios.
Con periodicidad trimestral se ejecutarán las siguientes labores:
– Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, 
alarmas motobombas, accesorios, señales, puestos de control, etc.
– Comprobación  de  funcionamiento  automático  y  manual  de  la  instalación  de 
acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador.
– Mantenimiento  de  acumuladores,  limpieza  de  bornas  (reposición  de  agua 
destilada, etc.).
– Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etc.). es
– Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas de  o
bombas, etc. 72www.
Cada semestre se realizará:
.–  VAecrcifiiocnaacmiónie ny taoj uys eten gdrea spere dnes aveáslvtuolpaass..
– Verificación de velocidad de motores o carga de bombas con diferentes cargas.
– Comprobación de alimentación eléctrica, líneas y protecciones.
Con periodicidad anual:
– Gama  de  mantenimiento  anual  de  motores  y  bombas  de  acuerdo  con  las 
instrucciones del fabricante.
– Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua.
– Prueba  del  estado  de  carga  de  baterías  y  electrolito  de  acuerdo  con  las 
instrucciones del fabricante.
– Prueba,  en  las  condiciones  de  su  recepción,  con  realización  de  curvas  del 
abastecimiento con cada fuente de agua y de energía.
11.7  Instalación de red de BIES.
Con periodicidad trimestral se ejecutarán las siguientes labores:
– Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos.
– Comprobación  por  inspección  de  todos  los  componentes,  procediendo  a 
desenrollar la manguera en toda su extensión y accionamiento de la boquilla, caso de 
ser de varias posiciones.
– Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio.
– Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario.
Con periodicidad anual:
– Verificación integral de la instalación de detectores y alarma de incendios.
– Limpieza del equipo de centrales y sus accesorios.
– Verificación de las uniones roscadas o soldadas.
– Limpieza y reglaje de relés.
– Regulación de tensiones e intensidades.
– Verificación de los equipos de transmisión de alarma.
– Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico.
Con periodicidad quinquenal:
– Pruebas de estado de la manguera, debiendo ser sometidas a retimbrado aquellas 
mangueras que lo requieran a presión establecida en la normativa aplicable. Según 
RIPCI.
11.8  Hidrantes.
Con periodicidad trimestral se ejecutarán las siguientes labores:
– Comprobar  la  accesibilidad  a  su  entorno  y  la  señalización  en  los  hidrantes 
enterrados.
– Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto.
– Quitar tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las 
juntas de los racores.
Con periodicidad semestral:
– Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo. s
– Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula  e.
principal y del sistema de drenaje. w.
1C1o.n9  peCrioolduimcindaasd  sseecmaess.tral: OE-A-2021-55able en https://
– Comprobación de la accesibilidad de la entrada de la calle y tomas de piso. Bc
– Comprobación de la señalización.
– Comprobación de las tapas y correcto funcionamiento de sus cierres (engrase si 
es necesario).
– Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas están cerradas.
– Comprobar que las llaves de seccionamiento están abiertas.
– Comprobar que todas las tapas de racores están bien colocadas y ajustadas.
11.10  Alumbrado de emergencia.
Se aplicará todo lo establecido en el REBT para este tipo de instalaciones. Con 
periodicidad mensual se realizará una prueba de funcionamiento del sistema, simulando 
un fallo del suministro eléctrico estándar durante el tiempo suficiente para permitir la 
verificación de la activación de los dispositivos y los indicadores de iluminación. La 
duración de la prueba no deberá limitar de forma significativa la autonomía de los 
dispositivos probados, pero deberá conceder el suficiente tiempo para comprobar que los 
dispositivos están activos, limpios y que funcionan correctamente.
Con periodicidad semestral se realizará una prueba de descarga en cada luminaria 
de iluminación y de indicación simulando la pérdida del suministro eléctrico estándar 
durante el tiempo suficiente.
Con esta misma periodicidad se llevarán a cabo comprobaciones de los niveles de 
iluminación emitidos por las lámparas en la totalidad del edificio.
Con periodicidad anual se realizará la verificación integral de toda la instalación de 
alimentación eléctrica secundaria o de emergencia.
11.11  Señalización.
Cada semestre se realizará una revisión general de la señalización en la instalación 
de  Protección  Contra  Incendios,  actualizándola  si  fuera  preciso.  Se  aplicará  lo 
establecido en la tabla II del RIPCI.
11.12  Bloqueo y retención de puertas.
Con  periodicidad  trimestral  se  ejecutarán  las  revisiones  que  figuren  en  las 
instrucciones técnicas del fabricante, que a falta de ellas serán, al menos:
– Revisión de selectores de cierre en dobles hojas.
– Revisión de muelles y ajuste.
– Revisión de barras antipático.
– Revisión de chapas sueltas y su pintura.
– Revisión de ajustes hojas de las puertas.
– Revisión y soldadura de pernios partidos.
– Revisiones de bloqueo y retención de puertas.
11.13  Cortinas de humo y cortinas de fuego.
Con  periodicidad  trimestral  se  ejecutarán  las  revisiones  que  figuren  en  las 
instrucciones  técnicas  del  fabricante  y  afectarán  a  todos  los  componentes  de  la 
instalación.  Comprobando  al  menos  semestralmente  su  correcto  funcionamiento  de 
bajada y subida bajo simulacro de actuación por corte de corriente automático por señal 
de centralita.
11.14  Exutorios y sistemas de presurización diferencial en vias de evacuación.  oe.
(Presurización de Escaleras). w.
Cada tres meses:
instrCuoccni onpeesri otdéiccnidicaads  tdreim elosst rafal brsieca netjeesc uyt,a reánn  toladso  creavsios,io nsee se fqeucteu afriág uarel nm eenno s lalos 
siguiente:
– Verificación integral de las instalaciones, mediante pruebas de apertura y cierre 
«modo pruebas», disparo de presurización, ajuste de la presión diferencial en la vía de 
evacuación protegida, comprobación de ventiladores de presurización, variadores de 
frecuencia  en  su  caso,  comprobación  de  cilindros  de  presurización  de  apertura  en 
exutorios, compresores en el caso de los de tipo neumático, comprobación de células de 
lluvia, sensores de presión de viento exterior en su caso, baterías y reposición si es 
preciso, del pequeño material, fusibles y/o bombillas de señalización.
ANEXO VI
Relación de operarios encargados del funcionamiento de las instalaciones con 
dedicación vinculada a los horarios de desarrollo de la programación artística de 
los centros (mantenimiento conductivo)
Los horarios pueden variar y deberán confirmarse con los responsables de las 
Unidades.
Unidad: Centro Dramático Nacional
Horario Total 
Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales De septiembre a  horas 
semana
julio año
L: 16 a 22.
1 climatización 
Teatro María Guerrero. M a V:15 a 23. 52 2.496
electricidad.
S-D: 16 a 23.
L: 16 a 22.
1 climatización 
Teatro Valle Inclán. M a V:15 a 23. 52 2.496
electricidad.
S-D: 16 a 23.
De lunes a 
Almendrales (con movilidad a los  1 climatización 
sábado. 36 1.728
Teatros según necesidades). electricidad.
9 a 15.
Unidad: Compañía Nacional de Teatro Clásico
Horario Total 
Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales De septiembre al  horas 
semana
15 de julio año
1 climatización  Lunes a domingo: 
42 1.932
electricidad. 17 a 23.
Teatro de la Comedia.
1 Climatización  Lunes a Viernes 8 
35 1.610
electricidad. a 15.
Unidad: Teatro de la Zarzuela
Horario Total 
Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales De septiembre a  horas 
semana
julio año
Miércoles a 
1 climatización  domingo 15 a 23.
51 2.448
electricidad. Lunes 17 a 23.
Martes 16 a 21.
Teatro de la Zarzuela.
lunes a viernes: 8 
1 oficial de 3.ª horas de 8 h a 16  40 1.920
h.
Unidad: Auditorio Nacional
Horario Total 
Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales De septiembre a  horas 
semana
julio año
1 Oficial 1.ª  7:30 a 15:00 de 
37,5 1.800
climatización. lunes a viernes.
1 Oficial de 1.ª  7:30 a 15:00 h 
37,5 1.800
Electromecánico. lunes a viernes.
Refuerzo en 
1 Oficial de 1.ª 
Auditorio Nacional. horario de 7:30 a      460
Electromecánico.
15:00.
1 Oficial  8 h a 15 lunes a 
35 1.680
Carpintería. viernes.
8 h a 15 lunes a 
1 mozo. 35 1.680
viernes.
Unidad: BNE/CND
Horario Total 
Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales De septiembre a 15  horas 
semana
de agosto año
1 Oficial 1.ª 
8:00 a 16:00 de 
Paseo Chopera 4. climatización  40 2000
lunes a viernes.
electricidad.
Unidad: Museo Nacional del Teatro
Total 
Horario Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales horas 
Anual (12 meses) semana
año
Lunes a jueves de  e.
9 a 14:30 h y de  w.
Almagro (Ciudad Real). 1 Oficial 3.ª 16 19 h. Viernes  40 2080 72ww
de 9:00 a 15:00.
Unidad: Palacio de Magalia
Total 
Horario Horas 
Nombre edificio N.º Oficiales horas 
Anual (12 meses) semana
año
2 jornadas de 8 h 
Almagro (Ciudad Real) 1 Oficial 3.ª 16 768
a la semana