BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 185 Lunes 6 de julio de 2020 Sec. III.   Pág. 48037
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
7348 Resolución de 6 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad 
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación 
extendida por la registradora de la propiedad de Vilanova i la Geltrú n.º 2, por 
la que se suspende una rectificación de fincas solicitada en instancia privada.
En el recurso interpuesto por don A. T. M. contra la nota de calificación extendida por 
la registradora de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú número 2, doña María del Pilar 
Rodríguez Álvarez, por la que se suspende una rectificación de fincas solicitada en 
instancia privada.
Hechos
I
Mediante una instancia privada suscrita por don A. T. M., en la que tras exponer la 
situación registral en la que a su juicio se encontraban una serie de fincas, integradas en 
un sótano destinado a garajes perteneciente a una división horizontal, solicitaba la 
rectificación de la descripción de determinadas fincas, así como que se le informase la 
titularidad y de la referencia catastral de otras.
II
Presentada la referida instancia privada el día 22 de octubre de 2019 en el Registro 
de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú número 2, fue objeto de la siguiente nota de 
calificación:
«Calificado el precedente documento, el Registrador de la Propiedad que suscribe, 
ha resuelto suspender la inscripción solicitada por los siguientes hechos y fundamentos 
de Derecho:
Antecedentes de hecho:
Primero.–Con fecha 22/10/2019 se presentó en el Registro de la Propiedad n.º 2 de 
Vilanova i la Geltrú, una instancia suscrita por Don A. T. M., en la cual, después de hacer 
constar una serie de hechos relativos a la finca 19523 y a las que resultan de la misma, 
solicita: 1) la rectificación de las superficies y coeficientes de algunas de ellas; 2) que se 
corrijan los errores de la finca 30267; 3) que se determine quién es el propietario de la 
finca 19487, así como otras operaciones a practicar en relación a la misma; y 4) y que se 
determinen las Referencias Catastrales de las fincas 19487 y 36372. Dicho documento 
causó el asiento de presentación número 1177 del diario 26.
Segundo.–Según  resulta  del  Registro,  habiéndose  efectuado  las  debidas 
comprobaciones, se hace constar lo siguiente:
Las fincas y las distintas participaciones indivisas a las que se ha abierto folio  e
independiente y a las que se remite la instancia precedente, son de titulares distintos al  bo
suscribiente,  por  lo  que  éste  no  puede  instar  la  rectificación  en  su  caso,  no  48ww
aecrroómnepaasñ.ándose tampoco los títulos que motivaron dichas inscripciones, supuestamente
Tercero.–No consta el consentimiento de ninguno de los titulares registrales que
pudieran resultar afectados por la rectificación. Bc
Cuarto.–No se cumple el principio de titulación auténtica.
Quinto.–En cuanto a los apartados 3) y 4) del apartado primero, puede solicitar la 
correspondiente solicitud de publicidad registral, momento en el que deberá acreditar 
para ello, un interés legítimo.
Fundamentos de Derecho:
Conforme a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de su Reglamento, el 
Registrador califica bajo su responsabilidad los documentos presentados, extendiéndose 
la calificación -entre otros extremos- a “los obstáculos que surjan del Registro”, a “la 
legalidad de sus formas extrínsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se 
solicite la inscripción”, a “las que afecten a la validez de los mismos, según las leyes que 
determinan la forma de los instrumentos” y a “la no expresión, o la expresión sin claridad 
suficiente, de cualquiera de las circunstancias que, según la Ley y este Reglamento, 
debe contener la inscripción, bajo pena de nulidad”.
Este principio legal de calificación por el Registrador se reconoce expresamente en 
cuanto  a  los  “documentos  públicos  autorizados  o  intervenidos  por  notario”  por  el 
artículo 143 del Reglamento Notarial, al establecer que los efectos que el ordenamiento 
jurídico les atribuye “podrán ser negados o desvirtuados por los Jueces y Tribunales y 
por las administraciones y funcionarios públicos en el ejercicio de sus competencias”. 
Impugnada esta nueva redacción según el Real Decreto 45/2007, de 19 de enero, ha 
sido confirmada expresamente por el Tribunal Supremo en sentencia de 14 de octubre 
de 2008.
Considerando  que  el  artículo  33  del  Reglamento  Hipotecario  señala  que  “Se 
entenderá por título para los efectos de la inscripción, el documento o documentos 
públicos en que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de 
practicarse  aquélla  y  que  hagan  fe,  en  cuanto  al  contenido  que  sea  objeto  de  la 
inscripción, por sí solos o con otros complementarios o mediante formalidades cuyo 
cumplimiento se acredite”.
Considerando que la Resolución de la DGRN de 2 de mayo de 1993 exige que se 
presenten tanto la escritura rectificadora como la rectificada.
Artículo 40 de la Ley Hipotecaria:
La rectificación del Registro sólo podrá ser solicitada por el titular del dominio o 
derecho real que no esté inscrito, que lo esté erróneamente o que resulte lesionado por 
el asiento inexacto, y se practicará con arreglo a las siguientes normas:
a)  Cuando la inexactitud proviniere de no haber tenido acceso al Registro alguna 
relación jurídica inmobiliaria, la rectificación tendrá lugar: primero, por la toma de razón 
del título correspondiente, si hubiere lugar a ello; segundo, por la reanudación del tracto 
sucesivo, con arreglo a lo dispuesto en el Título VI de esta Ley, y tercero, por resolución 
judicial, ordenando la rectificación.
b)  Cuando la inexactitud debiera su origen a la extinción de algún derecho inscrito o 
anotado, la rectificación se hará mediante la correspondiente cancelación, efectuada 
conforme a lo dispuesto en el Título IV o en virtud del procedimiento de liberación que 
establece el Título VI.
c)  Cuando la inexactitud tuviere lugar por nulidad o error de algún asiento, se 
rectificará el Registro en la forma que determina el Título VII.
d)  Cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del título que  e.e
hubiere  motivado  el  asiento  y,  en  general,  de  cualquier  otra  causa  de  las  no  b
especificadas anteriormente, la rectificación precisará el consentimiento del titular o, en  48ww
dsue mdEeanfne dcloatos c,  coreansstrooalsu  tcoeidnóo nqs ju uaedq ichuiaeaylll.oas d ae  qsuoileicniteasr seel  jausdiiecniatolm qeunete s lea  trreacteti fidcea crieócnt,i fiscea rd ciroignicráe dlaa   OE-A-2020-73able en https://
algún derecho, y se sustanciará por los trámites del juicio declarativo correspondiente. Si
se deniega totalmente la acción de rectificación ejercitada, se impondrán las costas al 
actor; si sólo se deniega en parte, decidirá el Juez a su prudente arbitrio.
La acción de rectificación será inseparable del dominio o derecho real de que se 
derive.
En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por 
tercero a título oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare 
inexacto.
Artículo 217 de la Ley Hipotecaria:
Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o 
en otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no se 
rectificarán sin el acuerdo unánime de todos los interesados y del Registrador, o una 
providencia judicial que lo ordene.
Los mismos errores cometidos en asientos de presentación y notas, cuando la 
inscripción principal respectiva baste para darlos a conocer, podrá rectificarlos por sí el 
Registrador.
Artículo 20 de la Ley Hipotecaria:
Debe tenerse en cuenta el contenido del artículo 20 de la L.H. que recoge el principio 
hipotecario de tracto sucesivo, en virtud del cuál: "Para inscribir o anotar títulos por los 
que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos 
reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la 
persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos. En el caso 
de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la 
transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada.”
Artículo 2.º (Ley Hipotecaria):
En los Registros expresados en el artículo anterior se inscribirán:
Primero.  Los títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los 
derechos reales impuestos sobre los mismos.
Segundo.  Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o 
extingan  derechos  de  usufructo,  uso,  habitación,  enfiteusis,  hipoteca,  censos, 
servidumbres y otros cualesquiera reales.
Tercero.  Los  actos  y  contratos  en  cuya  virtud  se  adjudiquen  a  alguno  bienes 
inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligación de transmitirlos a otro o de 
invertir su importe en objeto determinado.
Cuarto.  Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para 
administrar la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la 
capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes.
Quinto.  Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, 
cesiones y subrogaciones de los mismos.
Sexto.  Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que 
pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo 
establecido en las leyes o reglamentos.
Artículo 3.º (Ley Hipotecaria).
Para que puedan ser inscritos los títulos expresados en el artículo anterior, deberán  bo
estar consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por  48ww
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Suspender la rectificación de errores solicitada por las razones antes advertidas. Bc
Esta  calificación  será  notificada  en  el  plazo  de  diez  días  desde  su  fecha  al 
presentante y al Notario autorizante del documento, de conformidad con los artículos 322 
de la Ley Hipotecaria y 58 y 59 de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre, de Régimen 
Jurídico de las Administraciones Públicas y Procedimiento Administrativo Común.
La anterior nota de calificación negativa podrá (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por María Pilar 
Rodríguez Álvarez registrador/a de Registro Propiedad de Vilanova i la Geltrú 2 a día 
trece de Noviembre del año dos mil diecinueve.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don A. T. M. interpuso recurso el día 27 de 
diciembre de 2019 mediante escrito del siguiente tenor literal:
«Que con escrito de fecha, trece de Noviembre del año dos mil diecinueve, el 
Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú, deniega la inscripción de algo que esta 
parte no ha solicitado (…)
Que lo que esta parte si ha solicitado es que se corrijan los múltiples errores que 
existen en dicho Registro de Vilanova i la Geltrú En lugar de proceder, éste, a resolver 
los dichos errores, evidenciados por la simple lectura de sus Libros de Registro, da a 
interpretar, que se pretende Registrar algo improcedente, y la realidad es que, nada está 
más lejos de la verdad.
1.  En contestación al 2.º punto de los antecedentes de hechos debo manifestar que 
es cierto que no dispongo de los títulos que motivaron esas inscripciones erróneas, pero 
se da circunstancia de que dispongo del literal del Registro de la Propiedad de la Finca 
n.º 19.523 en la que constan los datos erróneos que he comunicado al Registro.
Asimismo  debo  manifestar  que  dicho  literal  de  la  Finca  n.º  19.523,  que  fue 
presentado ante los Juzgados Civiles de Vilanova i la Geltrú n.º 2, n.º 4 entre otros y 
constan en autos de los procedimientos 8/01 del Juzgado 2 y procedimiento 286/99 del 
Juzgado 4 y también en la Audiencia Provincial de Barcelona como recurso de apelación 
n.º 457/01 al procedimiento 286/99 citado se corresponde al punto 3.º de mi petición 
del 22/10/2019 al Registro (…)
Que  también,  dispongo  (…)  la  Nota  Simple  emitida  en  fecha19/03/2007  por  el 
Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú, en la que queda evidente que la 
Segregación del resto de la Finca n.º 19.523 y el cambio de titularidad que hoy figura en 
esta última Finca n.º 19.523, no figura en los documentos que adjunto y por lo tanto no 
figura Registrado lo que dice la Finca n.º 19.523 en su 2.º Venta ¾ partes, que se ha 
traspasado como Extensa (Estesa) a la Finca n.º 19.487.
Asimismo uno (…) de los literales de las Fincas n.º 33.366, n.º 35.169 y n.º 36.835 
dichos literales manifiestan que la segregación se realiza de la finca 19.523, cuando en 
ella ya no existía saldo alguno, su saldo en las fechas de estas nuevas y últimas 
segregaciones ya no tenían cabida.
También dispongo del literal (…) de las Fincas n.º 36.372 bis y 30.693 estas dos 
fincas según el Registro de la Propiedad son plazas de aparcamiento la n.º 35 y la n.º 36 
según las referencias catastrales que adjunto como referencias catastrales corresponde 
a viviendas (…)
2.  En  segundo  lugar  y  centrándonos  en  los  fundamentos  de  Derecho,  en  su  s
artículo  1.º  párrafo  3.º  de  la  Ley  Hipotecaria  recoge:  “Los  asientos  del  registro  oe.
practicados en los libros que se determinan en los artículos 238 y siguientes...”. w.
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que no tenía cabida, la Finca n.º 19.523. Para más abundancia, se da la circunstancia de
que al efectuar la venta de la Finca n.º 35.169, en ella se recoge que los vendedores son  Bc
los Propietarios que Figuran en la última segregación anterior a esta, de la Finca 19.523, 
cuando ya se había pasado el resto de la misma a la 19.487 Extensa, y además se hace 
constar que también son vendedoras la Esposas de D. M. A. C. y D. S. P. P., actuando, 
estos, en su nombre. No hay ninguna constancia de que Dña P. G. M. y Dña L. M. N. 
hayan sido propietarias ni en la Finca n.º 19.523 ni en la Finca n.º 19.487 Extensa.
El Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú, en aquel momento, y de acuerdo 
con el Art. 258.4 de la Ley Hipotecaria debiera haber desestimado la práctica de los 
asientos ya que los Títulos no reunían las condiciones para ser admitidos.
Esta parte interpreta que ese Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú, está 
sujeto por el Art. 260.5 a la inspección y vigilancia de los registros y por el Art 260.6 a 
que se corrijan disciplinariamente a los registradores por las faltas cometidas.
Que esta parte también interpreta que de acuerdo al Art. 217 y siguientes de la Ley 
Hipotecaria, cuando se detecta los errores podrá rectificarlos por si el Registrador, que 
es  el  caso  que  nos  ocupa  y  esa  rectificación  debe  de  efectuarse  con  todos  los 
interesados o afectados y el Registrador de la Propiedad que ostente la titularidad del 
Registro.  Consecuentemente,  el  Registro  de  la  Propiedad  de  Oficio  y  habiéndole 
comunicado  los  errores  debiera  requerir  a  todas  las  partes  para  proceder  a  las 
rectificaciones, Art. 218 de la Ley Hipotecaria.
Que el Registro de la Propiedad se ampara en los Arts. 322 de la Ley Hipotecaria, en 
ningún  caso  esta  parte  está  pidiendo  ninguna  inscripción,  está  pidiendo  que  se 
rectifiquen los errores manifiestos existentes en estas fincas, porque me perjudican, pues 
me afecta al reparto de Gastos de la Comunidad de Propietarios.
Como bien conoce, el Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú, a través de 
otros escritos de esta parte, la Comunidad de propietarios ha efectuado un reparto de 
coeficientes de forma arbitraria, y sin que se correspondan con la equivalencia de los 
metros cuadros a los que debieren responder, todo ello, para suplir los errores que 
mantiene el Registro de la Propiedad por lo que a afectos de mi aportación a dicha 
Comunidad  de  Propietarios  se  me  duplican.  Adjunto  (…)  copia  (…),  que  con 
fecha 30/04/15 le fue requerido ante juzgado con la verdadera situación en el parking 
Planta  Sótano  y  cuyo  documento  el  Gestor  de  la  comunidad  del  parking  adjuntó 
certificando  (…)  adjuntado  al  Acta  n.º  11  del  Parking  de  fecha  28/07/2012  de  la 
Comunidad  de  Propietarios  del  Parking,  Finca  de  origen  n.º  19.523  por  la  que  la 
Comunidad ya reconoce que existen los errores pero no se ha hecho ninguna gestión 
para resolverlos y siguen omitiendo a propietarios que lo son en la planta Sótano parking 
con sus fincas que ubican plazas no contribuyen a la Comunidad y no consta renuncia a 
sus propiedades a fecha de preparar este escrito.
Por otra parte el Registrador de acuerdo con el Art. 212 y siguientes de la Ley 
Hipotecaria,  de  por  sí  o  en  concurrencia  con  los  interesados  debe  proceder  a  las 
correcciones que corresponda.
Solicito:  A  esa  Dirección  General  de  los  Registros  y  del  Notariado  que 
considerándome  parte  interesada  y  afectada  por  los  errores  denunciados  de  por 
interpuesto Recurso a la inadmisión de Inscripción, planteado por el Registro de la 
Propiedad de Vilanova i la Geltrú.
Que de Conformidad a los Arts. 212, 217, 218 y siguientes, el Art. 249 y el Art. 258.4, 
todos ellos de la Ley Hipotecaria, se proceda, sin dilación, a la rectificación de los errores 
detectados en la Fincas n.º 19.523, n.º 19.487, n.º 33.366, n.º 35.169, n.º 36.835, n.º 
36.372 bis y 30.693.
Que se Comunique, dichas regularizaciones a la Comunidad de Propietarios (…) de  s
Vilanova i la Geltrú. a los efectos de las rectificaciones que correspondan a la dicha  oe.
Comunidad y a sus propietarios. w.
Que así mismo, se dé traslado al Ministerio de Hacienda Delegación del Catastro de  48ww
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regularización de los errores.»
IV
Con fecha 7 de enero de 2020, la registradora de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú 
número 2, doña María del Pilar Rodríguez Álvarez, elaboró informe en defensa de su 
nota de calificación y elevó el recurso a la Dirección General de los Registros y del 
Notariado.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 9 y 24 de la Constitución Española; 1, 3, 40, 211 a 220 y 326 de 
la Ley Hipotecaria; 98 a 100, 314 a 331 y 420 del Reglamento Hipotecario; 5 y 17 de la 
Ley  49/1960,  de  21  de  julio,  sobre  propiedad  horizontal,  y  las  Resoluciones  de  la 
Dirección  General  de  los  Registros  y  del  Notariado  de  10  de  noviembre  y  23  de 
diciembre de 2008, 10 de junio de 2009, 14 de diciembre de 2010, 28 de febrero, 29 de 
mayo, 23 de agosto y 26 de octubre de 2012, 2 de abril de 2013, 9 de abril de 2014, 7 de 
septiembre de 2015, 6 de mayo, 20 de junio y 13 de septiembre de 2016 y 13 y 23 de 
febrero, 22 y 30 de junio y 20 de julio de 2017.
1.  Se plantea en el presente recurso la posibilidad de rectificar las inscripciones de 
determinadas fincas, integradas en un edificio constituido en régimen de propiedad 
horizontal, en virtud de lo solicitado por el propietario de una de dichas fincas –una plaza 
de garaje– en una instancia privada, sin que conste el consentimiento de los titulares de 
las fincas cuyo asiento se va a rectificar, ni el consentimiento de los propietarios del resto 
de las fincas que forman parte del edificio, ni se aporten las escrituras públicas que 
causaron los asientos en cuestión.
La nota de calificación de la registradora rechaza además la petición del recurrente 
en la instancia calificada, relativa a que se le informe sobre titularidades y referencias 
catastrales  de  determinadas  fincas,  pero  este  defecto  no  es  objeto  del  recurso 
interpuesto, por lo que no procede a esta Dirección General manifestarse sobre tal 
extremo (cfr. artículo 326 Ley Hipotecaria).
No se tendrán en consideración aquellos documentos no presentados en el momento 
de iniciarse el procedimiento registral y que sin embargo sí se aportan junto con el 
recurso (determinadas resoluciones judiciales citadas por el recurrente), conforme al 
artículo  326  de  la  Ley  Hipotecaria  que  dispone  que  el  recurso  deberá  recaer 
exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la 
calificación  del  registrador,  rechazándose  cualquier  otra  pretensión  basada  en 
documentos no presentados en tiempo y forma. En este sentido se ha pronunciado este 
Centro Directivo en reiteradas ocasiones, pudiendo citarse, por todas, las Resoluciones 
de 14 de diciembre de 2010 o 7 de septiembre de 2015.
2.  Según resulta de reiterada doctrina de esta Dirección General, que resulta de las 
Resoluciones citadas en los anteriores «Vistos», constituye una exigencia de nuestra 
legislación (cfr. artículos 20, 40 y 79 de la Ley Hipotecaria) que la modificación de los 
asientos del Registro cuente con la conformidad de sus titulares, formalizado en uno de 
aquellos documentos que el artículo 3 de la Ley Hipotecaria especifica, a menos que 
haya recaído una sentencia judicial firme dictada en un procedimiento en el que aquéllos 
hayan sido debidamente emplazados.
Toda la doctrina elaborada a través de los preceptos de la Ley y del Reglamento 
Hipotecarios y de las Resoluciones de este Centro Directivo relativa a la rectificación del 
Registro parte de un principio esencial y que constituye un pilar básico en nuestro  es
Derecho hipotecario que afirma que los asientos registrales están bajo la salvaguardia de  bo
los  tribunales  y  producen  todos  sus  efectos  en  tanto  no  se  declare  su  inexactitud  48ww
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sustraída al ámbito de autonomía de la voluntad-, bien la oportuna resolución judicial
recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se 
trate de rectificar conceda algún derecho. Este principio se consagra en el artículo 40.d) 
de la Ley Hipotecaria referido a las inexactitudes del Registro que procedan de falsedad, 
nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento y en general de cualquier otra 
causa  no  especificadas  en  la  Ley:  en  todas  éstas,  la  rectificación  precisará  del 
consentimiento del titular o, en su defecto, resolución judicial.
Por ello, para que tenga acceso registral cualquier modificación, objetiva o subjetiva, 
que afecte a una finca inscrita, es condición necesaria (y no siempre suficiente, si de tal 
alteración o rectificación pudieren resultar afectados terceros) que conste en instrumento 
público el consentimiento de los titulares registrales, consentimiento que ha de venir 
articulado,  en  su  caso,  en  un  título  material  idóneo,  salvo  que  haya  recaído  la 
correspondiente sentencia judicial -dictada en un proceso del que aquéllos hayan sido 
parte- en que así se ordene (vid. Resoluciones de 10 de junio de 2009, 23 de agosto 
de 2011, 29 de mayo de 2012 y 2 de abril de 2013).
Adicionalmente, en el presente supuesto se pretende la inscripción de modificaciones 
que  afectan  a  la  descripción,  superficie  y  cuotas  de  participación  de  determinados 
elementos privativos integrados en una propiedad horizontal, y para tales operaciones, 
además del consentimiento de los titulares de las fincas en cuestión, es preciso también, 
el consentimiento de la comunidad de propietarios, por tratarse de actos que dan lugar a 
la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, conforme a lo que 
determinan los artículos 5 y 17 de la Ley sobre propiedad horizontal, y a los principios 
sentados  por  esta  Dirección  General  en  Resoluciones  como  las  de  26  de  octubre 
de 2012 y 9 de abril de 2014, entre otras muchas.
Asimismo, cabe señalar que por aplicación de estos preceptos y del artículo 20 de la 
Ley Hipotecaria, para instar la inscripción de la representación gráfica de un solar (finca 
matriz) en el que se ubique un edificio dividido horizontalmente, es preciso el acuerdo de 
la junta de propietarios adoptado por mayoría: y sin que, por otra parte, proceda, como 
ha  reiterado  este  Centro  Directivo,  la  georreferenciación  de  los  elementos 
independientes de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de 
calificación.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia del lugar donde radica el inmueble 
en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las normas del 
juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de la Ley 
Hipotecaria.
Madrid, 6 de marzo de 2020.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe 
Pública, Sofía Puente Santiago.