BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 258 Jueves 28 de octubre de 2021 Sec. III.   Pág. 130883
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
17551 Resolución  de  30  de  septiembre  de  2021,  de  la  Dirección  General  de 
Seguridad  Jurídica  y  Fe  Pública,  en  el  recurso  interpuesto  contra  la 
calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que 
se suspende cancelación de una hipoteca unilateral no aceptada.
En el recurso interpuesto don S. J. G. R. contra la calificación del registrador de la 
Propiedad de Vélez-Málaga Número 3, don Santiago Aliaga Montilla, por la que se 
suspende cancelación de una hipoteca unilateral no aceptada.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 12 de febrero de 2021 ante el notario de Alicante, 
don Mario Signes Pascual, con el número 307 de protocolo, se solicitaba la cancelación 
de  una  hipoteca  unilateral  no  aceptada  inscrita  respecto  de  la  finca  registral 
número 8.396 del término municipal de Vélez-Málaga y se donaba una doceava parte 
indivisa de la misma.
II
Presentada el día 4 de mayo de 2021 dicha escritura en el Registro de la Propiedad 
de Vélez-Málaga número 3, acompañada de diversa documentación, fue objeto de la 
siguiente nota de calificación:
«Datos del documento:
Entrada N.º: 3054.
Asiento N.º: 678 - Diario: 185.
Presentado el 04/05/2021 a las 16:59.
Presentante: Actualizaciones y Servicios Empresariales Siglo XXI.
Hechos:
I.  Siendo las dieciséis horas y cincuenta y nueve minutos, se recibe por mensajería, 
enviado por Actualizaciones y Servicios Empresariales Siglo XXI, copia de la escritura 
otorgada en Alicante el día doce de Febrero del año dos mil veintiuno, número de 
protocolo 307/2.021 del Notario don Mario Signes Pascual, por la que don J. R. G. R., 
solicita la cancelación de la Hipoteca de la inscripción 4.ª de la finca número 8396 del 
término municipal de Vélez-Málaga Sec. 03; y acto seguido dona a don S. J. G. R., una 
doceava parte de dicha finca, en unión de:
a.  Cédula de notificación de cinco diligencias de ordenación.
b.  Diligencia  de  ordenación  de  lecha  18  de  enero  de  2.021  dimanante  del  s
procedimiento 0000018/2011 seguido en el Juzgado Central Contencioso/Administrativo  oe.
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número  7  de  Madrid,  dimanante  del  Procedimiento  pieza  separada  de  medidas
cautelares 0000018/2011 en la que consta: “que constituida y acreditada la garantía  Bc
exigida procede llevar a efecto la suspensión acordada en resolución de 11 de Marzo 
de 2011 comuníquese esta resolución al Comisionado para el Mercado de Tabacos a los 
efectos procedentes.
d.  Acuse de recibo de la notificación emitida por el Juzgado Central Contencioso/
Administrativo número 7 de Madrid, al Ministerio de Economía y Hacienda.
e.  Escrito de fecha 12 de Noviembre de 2.012 por el procurador de los Tribunales, 
Don J. T. J., por el que suplica al citado Juzgado que una vez inscrita en el Registro de la 
Propiedad  n.º  3  de  Vélez-Málaga  la  hipoteca  unilateral  constituida  sobre  la  finca 
registral 8.396 a favor del Ministerio de Economía y Hacienda, reitera se proceda a la 
suspensión  del  acto  recurrido  en  el  Recurso  Contencioso  Administrativo 
comunicándoselo a todos los efectos al Comisionado para el Mercado de Tabacos y en 
especial a los efectos del levantamiento de los embargos efectuados y devolución de los 
importes que hubiere ejecutado hasta la fecha.
f.  Escrito de alegaciones expedido el día 22 de Noviembre de 2012 por el Abogado 
del  Estado,  Don  A.  G.  G.  y  dirigido  al  Juzgado  Central  Contencioso/Administrativo 
número 7 de Madrid, en el que hace constar que se le ha notificado diligencia para 
formular alegaciones sobre la solicitud de suficiencia de la garantía prestada de contrario 
en el recurso contencioso-administrativo 18/2011 (PSS), y entiende que la garantía 
prestada consistente en la hipo teca unilateral en los términos del artículo 141 de la Ley 
Hipotecaria no es bastante a estos efectos, en tanto es preceptivo que sea aceptada por 
el acreedor, en este caso la Administración. En tanto no conste esa aceptación, previo 
ofrecimiento al órgano competente, Comisionado para el Mercado de Tabacos, y previa 
valoración  de  su  suficiencia  por  éste,  no  podemos  sino  oponernos  a  la  solicitud 
formulada de contrario.
II.  El día 4 de mayo de 2.021 se inicia el cómputo del plazo de calificación y 
despacho conforme al art 18 y 255 de la Ley Hipotecaria.
III.  Con  esta  fecha  ha  sido  calificado,  –conforme  al  artículo  18  de  la  Ley 
Hipotecaria–,  encontrándose  defecto  subsanable  que  impide  la  inscripción  total  del 
precedente documento, lo que se acredita en el apartado siguiente:
1.º  Respecto  de  la  solicitud  de  cancelación  de  la  hipoteca  unilateral  de  la 
inscripción 4.ª de la finca registral 8.396, la cual está pendiente de aceptación, no se 
practica la misma toda vez que no se acredita documentalmente que se ha requerido la 
aceptación de dicha hipoteca a la Administración correspondiente con la advertencia de 
que si no la acepta, transcurridos dos meses desde dicho requerimiento podrá ser 
cancelada sin su consentimiento, conforme al Artículo 141 Ley Hipotecaria, toda vez que 
de la documentación aportada no se acredita dicho requerimiento.
Fundamentos de Derecho:
Por aplicación del artículo 141 de la Ley Hipotecaria que establece: “...Si no constare 
la aceptación después de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que 
a dicho efecto se haya realizado, podrá cancelarse la hipoteca a petición del dueño de la 
finca. sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó.”; y 
entre otras, resolución de 12 de junio de 2017 de la Dirección General de los Registros y 
del Notariado.
2.º  Respecto de la donación, certifico que con fecha de hoy se ha practicado la 
inscripción del precedente documento en el Tomo 1.746 del Archivo. libro 724. folio 112. 
finca número 8396 de Vélez-Málaga Sec. 03, CRU: 29032000391814, inscripción 6.ª, por  e.
la que se ha inscrito el dominio de una doceava parte indivisa de dicha finca a favor de a  w.
favor de don S. J. G. R., con carácter privativo, por título de donación. 551ww
de cAinl cmo aarñgoesn. de dicha inscripción se ha extendido una nota de afección fiscal por plazo
Datos catastrales:
Nota adicional: Se hace constar que se incorpora la Referencia Catastral aportada, 
no estando dicha finca coordinada gráficamente con el Catastro.
De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, se hace 
constar que no se ha aportado la certificación de eficiencia energética.
Como consecuencia de ello y vistos los artículos y, en su caso. las Resoluciones de 
la Dirección General de los Registros y del Notariado, se suspende la inscripción del 
mismo respecto de la cancelación de hipoteca solicitada. La presente nota de calificación 
negativa lleva consigo la prórroga automática de la vigencia del asiento de presentación 
por un plazo de sesenta días contado desde la última notificación a que se refiere el 
artículo 323 de la Ley Hipotecaria.
Las calificaciones negativas del Registrador podrán (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Santiago Aliaga 
Montilla registrador/a de Registro Propiedad de Vélez-Málaga 2 a día veintisiete de mayo 
del año dos mil veintiuno.»
III
Contra la anterior nota de calificación don S. J. G. R., interpuso recurso el día 12 de 
julio de 2021 mediante escrito en el que indicaba lo siguiente:
«Previa.  Es objeto de recurso la impugnación de la calificación realizada por el 
Registrador del Registro de la Propiedad de Vélez Málaga n.º 3 de fecha 4 de Mayo 
de 2021, únicamente en cuanto a la negativa a negativa a practicar la cancelación de la 
hipoteca unilateral existente y solicitada por esta parte (…)
Primera.  Con fecha 4 de mayo de 2021, se presenta en el Registro de la Propiedad 
de Vélez Málaga n.º 3, copia de la escritura otorgada en Alicante el día 12 de febrero 
de 2021, número de protocolo 307/2.021 del Notario D. Mario Signes Pascual, por la que 
se solicita la cancelación de la Hipoteca de la Inscripción 4.ª de la finca número 8396 del 
término municipal de Vélez-Málaga Sec.03 (…)
Segunda.  Con  fecha  4  de  mayo  de  2021  fue  calificado  el  documento, 
encontrándose defecto subsanable que impide la inscripción total del mismo, acreditando 
que la cancelación de la hipoteca unilateral está pendiente de aceptación y no se 
practica la misma porque no se acredita documentalmente que se ha requerido la 
aceptación de dicha hipoteca a la Administración correspondiente, con la advertencia de 
que si no la acepta, transcurridos dos meses desde dicho requerimiento podrá ser 
cancelada sin su consentimiento, conforme al Art. 141 Ley Hipotecaria, toda vez que la 
documentación aportada no se acredita dicho requerimiento.
Tercera.  El Art. 141 LH establece lo siguiente:
“En las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral, del dueño de la finca 
hipotecada, la aceptación de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se 
hará constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de 
la constitución de la misma.
Si no constare la aceptación después de transcurridos dos meses, a contar desde el 
requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podrá cancelarse la hipoteca a 
petición del dueño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo 
favor se constituyó”. s
Es doctrina de la DGRN conforme a los artículos 141 Ley Hipotecatria [sic] y 237  w.b
Reglamento Hipotecario, que no es bastante el conocimiento de la hipoteca por el  551ww
macerseeesd oar  qfauveo eresctoidso p preacrae pqtouse ,s ed ersedfiee reenn,t oynac eqsu,e  spea ream qpuieec eem ap iceocnet aar  ceolr rpelra zeos ted ep ladzoos 
esexp rneescaemseitnat eu [nsaic ] eqsupee tcriaanl scinutrimridaocsió lno s od orse qmueesreims iesinnt oh aecne r ceol nqstuaer  esne  eld Reteegrmistirnoa rlaá 
aceptación, la hipoteca podrá cancelarse a petición del dueño de la finca, sin necesidad
del consentimiento de la persona en cuyo favor se constituyó. Se trata, con esta cautela, 
de avisar al favorecido no sólo de la existencia de la formalización de la hipoteca sino 
también del carácter claudicante de esa situación registral.
Como bien indica la DGRN, el fin es avisar al favorecido de los efectos que le puede 
conllevar no aceptar la hipoteca unilateral otorgada a su favor y por ello el artículo se 
interpreta de esta manera, pues el propio artículo no indica cual es el contenido del 
requerimiento efectuado ni siquiera indica que tenga que contener el requerimiento la 
advertencia de que si no la acepta en el plazo de dos meses podrá ser cancelada, pero 
es completado con el Art. 237 Decreto de 14 de febrero de 1947.
Cuarta.  Entendiendo esta parte que la mencionada calificación no es ajustada a 
Derecho, es por lo que se formula el presente recurso, puesto que si se acredita 
documentalmente dicho requerimiento y el conocimiento del beneficiario de que si no 
acepta  la  hipoteca  en  el  plazo  de  dos  meses  podrá  ser  solicitada  su  cancelación 
mediante:
– Escrito de fecha 12 de noviembre de 2012 por el procurador de los Tribunales, D. 
J. T. J., por el que suplica al citado Juzgado que una vez inscrita en el Registro de la 
Propiedad  n.º  3  de  Vélez  Málaga  la  hipoteca  unilateral  constituida  sobre  la  finca 
registral 8.396 a favor del Ministerio de Economía y Hacienda, reitera se proceda a la 
suspensión del acto recurrido en el recurso contencioso administrativo comunicándoselo 
a todos los efectos al Comisionado para el Mercado de Tabacos (…)
– Escrito de alegaciones expedido el día 22 de noviembre de 2012 por el Abogado 
del  Estado,  D.  A.  G.  G.  y  dirigido  al  Juzgado  Central  Contencioso/Administrativo 
número 7 de Madrid, en el que se hace constar que se le ha notificado diligencia para 
formular alegaciones sobre la solicitud de suficiencia de la garantía prestada de contrario 
en el recurso contencioso administrativo 18/2011 (PSS), en el cual expresamente indica 
“(...)  en  tanto  es  preceptiva  que  sea  aceptada  por  el  acreedor,  en  este  caso  la 
Administración (según resulta del mismo precepto). En tanto no conste dicha aceptación, 
previo ofrecimiento al órgano competente (Comisionado para el mercado de Tabacos) 
(...)”. (…)
– Testimonio de la Providencia dictada el día 17 de enero de 2.013 por Doña Ana 
María Jimena Calleja, Magistrada-Juez del Juzgado Central Contencioso Administrativo 
número  7  de  Madrid,  dimanante  del  Procedimiento  pieza  separada  de  medidas 
cautelares 18/2011 en la que consta que: “constituida y acreditada la garantía exigida 
procede llevar a efecto la suspensión acordada en resolución de 11 de marzo de 2011 
comuníquese esta resolución al Comisionado para el Mercado de Tabacos a los efectos 
procedentes” (…)
– Acuse de recibo de la notificación emitida por el Jugado Central Contencioso/
Administrativo número 7 de Madrid, al Ministerio de Economía y Hacienda, notificación 
recibida el día 24 de enero de 2013 (…)
De la documentación aportada anteriormente, se desprende inequívocamente que la 
administración a cuyo favor se otorgó la hipoteca unilateral es conocedora de la hipoteca 
y fue requerida para aceptarla, pues se le dio traslado a todos los efectos oportunos tal y 
corno se deprende del escrito de fecha 22 de noviembre de 2012.
Dicho  escrito  es  recibido  por  el  Abogado  del  Estado,  representante  de  la 
Administración  a  cuyo  favor  se  otorgó  la  hipoteca  (Art.  1  y  31.1  del  Real 
Decreto 997/2003, de 25 de Julio, Reglamento del Servicio Jurídico del Estado), el cual, 
en palabras de dicho beneficiario, indica que previamente la tienen que aceptar y, es  e
más, hace referencia en su escrito al propio Art. 141 LH, por lo que la Administración  bo
beneficiaria de la hipoteca unilateral, a través de su representante, el Abogado del  551ww
Eefsetcatdoos,  peune us ne rpar oecle fdinim dieenl teos cjuridtoic idael,  freecchoan o1c2e  dqeu eN osevi elemsb hrea  ddea d2o0 1tr2a,s liandclou iad otso dlooss  dloesl 
Aesrt .p 1e4rf1e cLtHam, yean tqeu ceo enlo Acebdoograad loa  dbeeln Eesfitcaiadroia s ed ed aq upeo re na lucadsidoo  qeune  ensoe  sseean taidcoe,p ptaodra l oe nq ueel 
plazo de 2 meses, podrá ser cancelada por el hipotecante, cumpliéndose de esta forma
la necesidad de requerir previamente a la Administración en los términos del Art. 141 LH 
y 237 del Reglamento, así como cumpliendo con lo establecido en la doctrina que emana 
de la DGRN, doctrina que interpreta la Ley y que indica que el fin es “de avisar al 
favorecido no sólo de la existencia de la formalización de la hipoteca sino también del 
carácter claudicante de esa situación registral”.
Sí está acreditado que la Administración ya es conocedora de la Hipoteca pues se le 
ha dado traslado a todos los efectos oportunos, y es conocedora del contenido del 
Art.  141  LH  y  que  tiene  que  aceptarla  previamente,  a  entender  de  esta  parte  la 
calificación realizada por el Registrador no se adecua a Derecho, siendo la misma muy 
restrictiva, procediendo por tanto que se revoque la calificación realizada por el Sr. 
Registrador, y se dicte una nueva la cual acuerde la cancelación de la hipoteca.»
IV
El registrador de la Propiedad, tras dar traslado del recurso interpuesto al notario 
autorizante del título calificado sin que éste formulara alegaciones en el plazo legalmente 
establecido, emitió informe en defensa de su nota de calificación por escrito de fecha 27 
de agosto de 2021, ratificándola en todos sus extremos, y elevó el expediente a este 
Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1, 18, 79, 131, 141, 144, 145, 248 y 249 de la Ley Hipotecaria; 
237, 421, 425, 427, 432, 433, 434 y 436 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones 
de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 23 de septiembre y 19 y 20 
de noviembre de 1987, 22 de marzo de 1988, 6 y 21 de noviembre de 1990, 4 de abril 
de 1991, 16 de septiembre de 1992, 22 de junio de 1995, 22 de abril de 1996, 16 de 
mayo de 1998, 3 de junio de 2000, 16 de mayo de 2005, 23 de octubre de 2008, 4 de 
marzo de 2010, 28 de mayo de 2013, 12 de junio de 2017 y 7 de mayo de 2018.
1.  Mediante la escritura cuya calificación es objeto de este recurso se solicita la 
cancelación de una hipoteca unilateral constituida a favor del Comisionado para el 
Mercado de Tabacos por falta de aceptación de la misma.
Tal hipoteca fue constituida como garantía para obtener la suspensión acordada en 
resolución de 11 de marzo de 2011. Resulta del expediente que, mediante escrito de 
alegaciones de la Abogacía del Estado, fechado el 22 de noviembre de 2012, y dirigido 
al Juzgado Central Contencioso-Administrativo número 7 de Madrid, se opone a la 
pretensión de suspensión en tanto la hipoteca unilateral sea ofrecida a su aceptación, y 
aceptada, por el Comisionado para el Mercado de Tabacos.
Según el defecto expresado en la calificación que es impugnado, el registrador 
suspende la práctica de la cancelación solicitada porque, a su juicio, es necesario que 
conste el consentimiento del acreedor hipotecario o el requerimiento al mismo para 
realizar tal aceptación conforme a lo dispuesto en los artículos 141 de la Ley Hipotecaria 
y 237 del Reglamento Hipotecario, sin que resulte suficiente, para entender realizado el 
requerimiento de aceptación, el conocimiento por parte de la Abogacía del Estado en el 
seno del procedimiento contencioso administrativo ni, en su caso, el traslado dentro del 
mismo.
Alega el recurrente, en su escrito de impugnación, que «la administración a cuyo 
favor se otorgó la hipoteca unilateral es conocedora de la hipoteca y fue requerida para  e.e
aceptarla, pues se le dio traslado a todos los efectos oportunos» según resulta del  b
referido escrito. 551ww
indir2e.c taE, setne  uCne bnutreon D niúremcetivroo  dsee  ohcaa srieofneerisd op oar  lloa  qcuuee sdtieóbne  ptelannetersaed ae nd ceu feonrtma ala d diroeccttrain oa 
elolas b«oVriasdtoas a»l  drees lpae pcrteos (evnidte. )l.a Resolución de 12 de junio de 2017 y las demás citadas en
De  acuerdo  con  dicha  doctrina,  independientemente  de  la  consideración  de  su 
naturaleza  jurídica,  lo  cierto  es  que  la  hipoteca  unilateral  una  vez  inscrita  ha  de 
entenderse existente sin perjuicio de los efectos de una posible no aceptación en el 
procedimiento cancelatorio específico a que se refieren los artículos 141 de la Ley 
Hipotecaria y 237 del Reglamento Hipotecario. Se crea mediante la inscripción de la 
escritura de constitución un derecho potestativo o de modificación jurídica desde el lado 
del acreedor y una oferta vinculante desde el lado del constituyente en los términos que 
resultan del Registro.
Por ello la hipoteca tal y como está configurada e inscrita ha de entenderse que 
recoge ya todos los elementos requeridos para su constitución, sin perjuicio de los 
efectos que se deriven de la aceptación.
La operatividad de la cancelación de las hipotecas unilaterales no aceptadas se 
deduce con claridad del régimen establecido en el artículo 141, párrafo segundo, de la 
Ley Hipotecaria, y 237 de su Reglamento: sólo puede cancelarse la hipoteca unilateral, a 
petición del dueño de la finca y expresando su consentimiento en escritura pública, sin 
necesidad de consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó (y por tanto sin 
seguir  la  regla  general  de  consentimiento  del  titular  registral  del  derecho,  que  se 
establece en el artículo 82 de la misma Ley), cuando transcurran dos meses desde el 
requerimiento que le hayan realizado los deudores para que realice la aceptación sin que 
ésta haya tenido lugar.
A este respecto, es doctrina de este Centro Directivo (vid. las Resoluciones de 4 de 
abril de 1991, 23 de octubre de 2008 y 4 de marzo de 2010) que, conforme a los 
artículos 141 de la Ley Hipotecaria y 237 del Reglamento Hipotecario, no es bastante el 
conocimiento de la hipoteca por el acreedor favorecido para que, desde entonces, se 
empiece a contar el plazo de los dos meses a que estos preceptos se refieren, ya que 
para  que  empiece  a  correr  este  plazo  se  necesita  una  especial  intimación  o 
requerimiento en el que se determinará expresamente que transcurridos los dos meses 
sin hacer constar en el Registro la aceptación, la hipoteca podrá cancelarse a petición 
del dueño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona en cuyo favor se 
constituyó.
Se trata, con esta cautela, de avisar al favorecido, no sólo de la existencia de la 
formalización de la hipoteca, sino también del carácter claudicante de esa situación 
registral.
El artículo 141 de la Ley Hipotecaria determina que la aceptación de la persona a 
cuyo favor se constituyó la hipoteca se hará constar por nota al margen, con efectos 
retroactivos a la fecha de constitución.
El mismo precepto señala un procedimiento de cancelación de la hipoteca a instancia 
del  dueño  de  la  finca  que  tiene,  como  hemos  visto,  dos  presupuestos  básicos:  el 
requerimiento a la persona a cuyo favor se constituyó para que acepte; y el transcurso 
de dos meses sin que conste la aceptación en el Registro.
El artículo 237 del Reglamento Hipotecario, en desarrollo del artículo 141 de la Ley 
Hipotecaria, fija el contenido del requerimiento, indicando como requisito añadido del 
mismo la necesaria advertencia de que «transcurridos los dos meses sin hacer constar 
en el Registro la aceptación de la hipoteca, podrá cancelarla el dueño de la finca sin 
necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó».
De la regulación legal y de la doctrina que al respecto ha elaborado esta Dirección 
General resulta: a) que la hipoteca unilateral existe desde su inscripción; b) que, en caso 
de  no  aceptación,  la  Ley  contempla  un  procedimiento  especial  para  procurar  su  s
cancelación,  y  c)  que  tal  procedimiento  exige  una  solicitud  del  titular  del  derecho  oe.
hipotecado en escritura pública, la práctica de un requerimiento al designado como  w.
acreedor en la inscripción, y el transcurso de dos meses desde su práctica sin que  551ww
resuEltne  rdeelal Rcieógni sctoron  leal  arecqeupetaricmióienn dtoe,  lae shtiap oDtierecacc.ión General ha fijado la doctrina de que,
como resulta de los artículos 141 de la Ley Hipotecaria y 237 de su Reglamento, implica
tanto la intimación para que el acreedor acepte como la advertencia de que, de no 
hacerlo, la hipoteca podrá ser cancelada transcurridos dos meses desde su realización.
Consecuentemente, no basta con la acreditación de que el acreedor conocía la 
existencia de la hipoteca y el transcurso de dos meses desde su conocimiento; es 
preciso, a fin de conseguir la cancelación de la hipoteca unilateral inscrita y no aceptada, 
que  junto  a  la  solicitud  del  titular  registral  en  escritura  pública  se  acompañe  el 
requerimiento practicado en los términos expresados.
3.  Por  los  razonamientos  expresados,  el  recurso  no  puede  prosperar  y  debe 
confirmarse la calificación impugnada, al no resultar suficiente para la cancelación de la 
traba hipotecaria el simple conocimiento de la misma por parte del acreedor mediante la 
citada comunicación en el seno del procedimiento judicial contencioso administrativo, 
debiendo exigirse la directa intimación por parte del hipotecante al acreedor hipotecario 
en los términos anteriormente expuestos.
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la calificación 
impugnada.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda 
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el 
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las 
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de 
la Ley Hipotecaria.
Madrid, 30 de septiembre de 2021.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe 
Pública, Sofía Puente Santiago.