第一、房租税率包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。第二、个人出租的商铺和个人出租的住宅交纳的税费也是不一样的,个人出租非商铺房产税:以租金收入12%计算缴纳,如果是住宅的话是以租金收入4%计算缴纳;个人出租商铺营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。出租住宅的营业税是3%税率的基础上减半计算缴纳;个人出租的商铺城市维护建设税及费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳还有个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%和个人出租的住宅交纳的税费是一样的。个人出租商铺需要交纳印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花,出租的住宅是不用交印花税的。第三、那么怎么认可需要加纳多少税呢?房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金,特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金,居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法权或使用权分属两位或两位以上业主的,可对业主分别计算总建筑面积。
房租税率