根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。
商住地使用年限