Addoha : Résultats financiers 2024 et CP RFA 2024
Entreprise : DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA SA
Date de publication : 30/04/2025
Type de document : Etats Financiers

Le Groupe Addoha clôt l'exercice 2024 sur une forte progression de ses indicateurs d'activité confirmant la nouvelle dynamique de croissance et renoue avec la distribution de dividendes

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDÉ

2,6

Md MAD

+22%

Green arrow pointing up indicating a 22% increase

TAUX DE MARGE BRUTE CONSOLIDÉE

26

%

+3

points

Green arrow pointing up indicating a 3-point increase

RÉSULTAT DES ACTIVITÉS OPÉRATIONNELLES CONSOLIDÉ

455

M MAD

+119%

Green arrow pointing up indicating an 119% increase

RÉSULTAT NET CONSOLIDÉ

304

M MAD

+61%

Green arrow pointing up indicating a 61% increase

ENDETTEMENT NET

4,1

Md MAD

-204

M MAD

Green arrow pointing down indicating a 204M MAD decrease

GEARING

28,8

%

-1,6

points

Green arrow pointing down indicating a 1.6-point decrease

1. FAITS MARQUANTS DE L'ANNÉE 2024

Au Maroc

Le Groupe a finalisé la reconfiguration de la majeure partie de sa réserve foncière permettant ainsi de relancer en phase opérationnelle (production et/ou commercialisation) plusieurs projets stratégiques dans les principales villes du Royaume :

RABAT

Haut standing : Ryad Al Andalous (plus de 1000 unités), Plage des Nations (plus de 8000 unités)

Économique et moyen standing : Al Firdaous à Ain Aouda (plus de 20000 unités)

CASABLANCA

Moyen/haut standing : Al Mansour Phase 1 ( plus de 6000 logements), et Marsa Blanca à Dar Bouazza (220 unités)

Économique : Hadaek Errahma, Nour Lissasfa et Al Abrar Mediouna (plus de 8000 unités)

AGADIR

Moyen standing : Islane (plus de 600 unités)

OUIJDA

Moyen standing : Oujda City Center (plus de 5000 unités)

LAAYOUNE

Économique et Moyen standing : Al Moustakbal (plus de 4500 unités)

Économique et Moyen standing : Al Wahda (plus de 1000 unités)

TANGER

Moyen standing : La Perle de Tanger (plus de 1800 unités)

Le Groupe a signé avec Casablanca Iskane une convention pour le relogement des ménages issus des bidonvilles de la province de Mediouna pour près de 2000 unités. Cette consistance a été lancée en totalité en 2024 à la construction.

Afin de renforcer sa présence à Casablanca, le Groupe a acquis une nouvelle assiette foncière de plus de 8 hectares au niveau de la rocade de Casablanca Dar Bouazza destinée à un programme de standing.

En Afrique de l'Ouest et Centrale

En Afrique de l'Ouest et Centrale, le Groupe poursuit sa dynamique de développement.

CÔTE D'IVOIRE

La Filiale Douja Promotion Côte d'Ivoire a signé en décembre 2024 un contrat de financement de 27 millions de dollars avec la Société Financière Internationale, filiale de la Banque Mondiale. Ce financement vise à accélérer le rythme de production et sera dédié à un projet stratégique de plus de 5600 logements économiques.

La société a par ailleurs renforcé son assiette foncière à Abidjan par l'acquisition d'un terrain de 10 hectares à Grand Bassam et d'un terrain de 2,5 hectares à Songon.

SÉNÉGAL

La filiale Douja Promotion Sénégal a lancé à la construction un nouveau projet immobilier dédié au logement économique à Dakar pour une consistance de plus de 1000 unités.

GABON

Le groupe a signé une convention pour la réalisation de 5000 logements économiques et a sécurisé une assiette foncière composée de 3 terrains dans le centre de Libreville.

Un premier programme a été lancé à la commercialisation et à la construction.

GUINÉE

La filiale Douja Promotion Guinée a finalisé la livraison d'un premier projet immobilier économique à Conakry (Cité Douane) d'une consistance de plus de 600 unités.

Un premier projet de haut standing (Les Jardins de La Corniche) de près de 300 unités a été lancé à la commercialisation et à la construction.

2. INDICATEURS DE L'ACTIVITÉ DU GROUPE

2.1 Préventes :

Les préventes par BU se présentent comme suit :

Préventes (unités)

2023

2024

Eco et MS

7928

9798

HS

1349

899

Total

9277

10 697

Le groupe a concrétisé la prévente de

10 697 unités en 2024, en hausse de 15% par rapport à l'année 2023

. Les filiales en Afrique de l'Ouest ont contribué à hauteur de 21% à ces préventes.

À date, le chiffre d'affaires sécurisé du Groupe s'élève à 9,4 Md MAD :

•

6,1 Md MAD au Maroc ;

•

3,3 Md MAD en Afrique de l'Ouest.

2.2 Production :

Le groupe a finalisé la production de

10 376 unités en 2024 contre 7281 unités en 2023

, en progression de 43%. La reprise de la production se confirme depuis 2022 grâce à la reconfiguration des programmes immobiliers entamée depuis quelques années.

Evolution du volume de production – en UNITÉS

Année

Volume de production (Unités)

Evolution

2022

2303

2023

7281

+216%

2024

10376

+43%

Bar chart showing the evolution of production volume in units from 2022 to 2024. 2022: 2303 units. 2023: 7281 units (+216%). 2024: 10376 units (+43%).

Le nombre d'unités en cours de production est de 18 853 unités. 33% de ces unités sont en Afrique de l'Ouest.

Une fois livrées, ces unités généreraient un chiffre d'affaires total à terme de 11,5 Md MAD.

Cette dynamique de production concerne l'ensemble des villes suivantes :

Casablanca, Marrakech, Rabat, Tanger, Oujda, Agadir, Laayoune, Abidjan, Conakry et Dakar.

2.3 Chiffre d'affaires :

Le chiffre d'affaires de l'année 2024 s'élève à

près de 2.6 Md MAD, et enregistre une hausse de 22% par rapport à l'année 2023

.

Cette réalisation a été atteinte grâce l'achèvement de plusieurs tranches au Maroc, en Guinée et en Côte d'Ivoire.

Le chiffre d'affaires a connu une évolution favorable sur les 3 dernières années :

Evolution du chiffre d'affaires consolidé – en MMAD

Année

Chiffre d'affaires consolidé (MMAD)

Evolution

2022

1378

2023

2134

+55%

2024

2595

+22%

Bar chart showing the evolution of consolidated revenue in MMAD from 2022 to 2024. 2022: 1378 MMAD. 2023: 2134 MMAD (+55%). 2024: 2595 MMAD (+22%).

La contribution des BU au chiffre d'affaires consolidé se détaille comme suit :

Chiffre d'affaires consolidé en MMAD

2023

2024

Eco et MS

1104

1870

HS

1030

725

Total

2134

2595

3. INDICATEURS DE RÉSULTAT CONSOLIDÉ

3.1 Marge brute :

Le taux de marge brute s'établit à 26% au 31 décembre 2024 contre 23% au 31 décembre 2023. Le mix produit au Maroc et en Afrique de l'Ouest dans les livraisons a été favorable en 2024.

3.2 Résultat des activités opérationnelles :

Le résultat des activités opérationnelles s'établit à 455 M MAD en 2024 contre 208 M MAD en 2023. Le taux de marge d'exploitation

passe de 10% en 2023 à 18% en 2024.

3.3 Résultat Net Consolidé :

Résultat Net Consolidé (en MMAD)

2023

2024

Groupe

188

304

La reprise de la production et la bonne dynamique commerciale en 2024 ont contribué à la réalisation d'un résultat net consolidé de 304 MMAD, en progression de 61% par rapport à 2023.

4. INDICATEURS BILANCIERS CONSOLIDÉS

4.1 Endettement net :

L'endettement net du Groupe a baissé de 204 MMAD à fin décembre 2024 et s'établit à près de 4.1 Md MAD.

La dette connaît une baisse considérable malgré la hausse de la production.

En Md MAD

Fin déc-2023

Fin déc-2024

Endettement net du Groupe

4,3

4,1

Le gearing continue de baisser en 2024 et s'établit à un niveau largement maîtrisé de 28,8%.

4.2 BFR :

Le BFR reste stable en 2024 à près de 13 Md MAD. Il reste maîtrisé malgré la reprise de la production et le lancement de plusieurs nouveaux chantiers au Maroc et en Afrique de l'Ouest.

5. DIVIDENDES PROPOSÉS AU TITRE DE L'EXERCICE 2024

Le Conseil d'Administration de la société Douja Promotion Groupe Addoha a décidé de convoquer l'Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires pour soumettre à son approbation les comptes au 31 décembre 2024 et lui proposer la distribution d'un dividende de 0,50 dirham par action.

LIEN VERS LE RFA :

Le Rapport Financier Annuel de la société DOUJA PROMOTION au titre de l'année 2024 est disponible sur le lien suivant :

https://ir.groupeaddoha.com/publication?societe=ADDO-HA&type=Rapport%20financier&annee=2024

1 - Comptes sociaux

PÉRIODE DU : 01/01/2024 AU : 31/12/2024

PÉRIODE DU : 01/01/2024 AU : 31/12/2024

ACTIF

EXERCICE

EXERCICE PRÉCÉDENT

Brut

Amortissements et provisions

Net

Net

IMMOBILISATIONS EN NON VALEUR (A)

Frais Préliminaires

8.111.640,68

2.566.376,68

5.545.264,00

433.512,12

Charges à repartir sur plusieurs exercices

1167.560,68

1167.560,68

0,00

233.512,12

Primes de remboursement des obligations

6.944.080,00

1.398.816,00

5.545.264,00

200.000,00

IMMOBILISATIONS INCORPORELLES (B)

Immobilisations en recherche

11.585.505,51

9.865.836,03

1.719.669,48

2.496.787,48

Et développement

-

-

-

-

Brevets, marques, droits, et valeurs similaires

231.569,93

-

231.569,93

213.683,93

Fonds commercial

0,00

-

0,00

0,00

Autres immobilisations incorporelles

11.353.935,58

9.865.836,03

1.488.099,55

2.283.103,55

IMMOBILISATIONS CORPORELLES (C)

Terreins

837.135.484,08

202.120.892,27

635.014.591,81

653.642.295,32

Constructions

454.084.072,55

40.000.000,00

414.084.072,55

414.736.766,44

Installations, techniques, matériel et outillage

328.192.806,96

125.886.350,09

202.306.456,87

211.563.803,56

Matériel transport

6.494.455,45

6.397.746,83

96.708,62

264.014,65

Mobilier, matériel de bureau et aménagements divers

7.603.780,38

7.594.145,65

9.634,73

16.819,66

19.565.189,84

18.057.238,76

1.507.951,08

187.063,45

Autres immobilisations corporelles

18.633.077,84

4185.410,94

14.447.666,90

14.511.498,88

Immobilisations corporelles en cours

2.562.101,06

-

2.562.101,06

10.678.328,68

IMMOBILISATIONS FINANCIERES (D)

Prêts immobilisés

5.194.256.622,82

863.014.858,58

4.331.241.764,24

4.331.241.764,24

Autres créances financières

905.853,68

-

905.853,68

905.853,68

Titres de participation

5.193.350.769,14

863.014.858,58

4.330.335.910,56

4.330.335.910,56

Autres titres immobilisés

-

-

-

-

ÉCARTS DE CONVERSION - ACTIF (E)

Diminution des créances immobilisées

-

-

-

-

Augmentation des dettes de financement

-

-

-

-

TOTAL I (A+B+C+D+E)

6.051.089.253,09

1.077.567.963,56

4.973.521.289,53

4.987.814.359,16

STOCKS (F)

7.605.536.641,06

241.650.925,16

7.363.885.715,90

7.187.680.323,74

Marchandises

976.356.572,73

141.374.514,21

834.982.058,52

823.917.464,52

Matière et fournitures consommables

0,00

-

0,00

0,00

Produits en cours

5.648.561.692,06

56.916.234,60

5.591.645.457,46

5.431.093.606,22

Produits intermédiaires et produits résiduels

-

-

-

-

Produits finis

980.618.376,27

43.360.176,35

937.258.199,92

932.669.253,00

ÉCARTS DE L'ACTIF CIRCULANT (G)

4.721.660.578,35

87.790.591,02

4.633.869.987,33

4.371.703.815,60

Fournisseurs, débiteurs, avances et acomptes

160.891.633,54

3.412.411,01

157.479.222,53

89.143.083,10

Clients et comptes rattachés

1.930.058.120,73

13.430.121,78

1.916.627.998,95

1.689.851.491,05

Personnel

87.500,00

-

87.500,00

0,00

Etat

361.486.306,36

-

361.486.306,36

296.797.333,42

Autres débiteurs

-

-

-

-

Autres débiteurs

1.671.924.193,47

70.948.058,23

1.600.976.135,24

1.655.092.969,43

Comptes d'associés

597.212.822,31

-

597.212.822,31

640.818.938,60

Autres débiteurs

-

-

-

-

Comptes de régularisation Actif

-

-

-

-

TITRES ET VALEURS DE PLACEMENT (H)

4.318.565,67

3.150.541,37

1.168.024,30

711.304,11

ÉCARTS DE CONVERSION - ACTIF (I)

-

-

-

-

(Éléments circulants)

-

-

-

-

TOTAL II (F+G+H+I)

12.331.515.765,08

332.592.057,55

11.998.923.727,53

11.560.095.443,45

TRESORERIE - ACTIF

-

-

-

-

Chèques et valeurs à encaisser

52.268.586,45

-

52.268.586,45

137.909.728,62

Banque, T.G. et C.C.P.

2.648.443,79

-

2.648.443,79

1.544.974,60

Caisse, Regies d'avances et accreditifs

42.992,86

-

42.992,86

40.769,12

TOTAL III

54.960.023,10

-

54.960.023,10

139.495.472,34

TOTAL GENERAL I + II + III

18.437.565.061,27

1.410.160.021,11

17.027.405.040,16

16.687.405.274,95

PASSIF

SITUATION

EXERCICE PRÉCÉDENT

au 31/12/2024

au 31/12/2023

au 31/12/2024

au 31/12/2023

CAPITAUX PROPRES

Capital social ou personnel

4.025.512.540,00

-

4.025.512.540,00

-

Moins : Actionnaires, capital souscrit non appelé

-

-

-

-

Capital appelé dont verse

-

-

-

-

Prime d'émission, de fusion, d'apport

3.603.499.130,00

-

3.603.499.130,00

-

Écarts de reévaluation

-

-

-

-

Réserves légales

327.654.113,60

-

326.914.862,52

-

Autres réserves

-

-

-

-

Report à nouveau (2)

2.640.967.822,97

-

2.626.922.052,44

-

Résultats nets en instance d'affectation (2)

-

-

-

-

Résultat net de l'exercice (2)

57.325.271,92

-

14.785.021,61

-

Total des capitaux propres (A)

10.654.958.878,49

-

10.597.633.606,57

-

CAPITAUX PROPRES ASSIMILÉS (B)

Subventions d'investissement

-

-

-

-

Provisions réglementées

-

-

-

-

DETTES DE FINANCEMENT (C)

Emprunts obligataires

1.807.825.140,34

-

2.166.521.089,43

-

Autres dettes de financement

702.212.499,89

-

896.683.333,22

-

1.105.612.640,45

-

1.269.837.756,21

-

PROVISIONS DURABLES POUR RISQUES ET CHARGES (D)

-

-

-

-

Provisions pour risques

-

-

-

-

Provision pour charges

-

-

-

-

ÉCARTS DE CONVERSION - PASSIF (E)

Augmentation des créances immobilisées

-

-

-

-

Diminution des dettes de financement

-

-

-

-

TOTAL I (A+B+C+D+E)

12.462.784.018,83

-

12.764.154.696,00

-

DETTES DU PASSIF CIRCULANT (F)

Fournisseurs et comptes rattachés

3.399.036.027,67

-

2.780.714.914,68

-

Clients créditeurs, avances et acomptes

632.159.080,33

-

460.101.742,08

-

Personnel

1.072.566.945,08

-

998.099.134,96

-

Organismes sociaux

11.461.009,43

-

11.212.673,58

-

Etat

3.694.130,23

-

3.842.693,33

-

Comptes d'associés

352.040.484,48

-

292.007.381,35

-

Autres créanciers

518.981.963,78

-

519.510.503,58

-

Comptes de régularisation-passif

676.079.948,23

-

388.554.107,81

-

132.052.466,11

-

107.386.677,99

-

AUTRES PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES (G)

159.889.330,00

-

205.207.780,00

-

ÉCARTS DE CONVERSION - PASSIF (Elements circulants) (H)

-

-

-

-

TOTAL II (F+G+H)

3.558.925.357,67

-

2.985.922.694,68

-

TRESORERIE - PASSIF

Credits d'escompte

-

-

-

-

Credits de trésorerie

50.000.000,00

-

60.000.000,00

-

Banques ( Soldes Créditeurs )

955.695.663,66

-

877.327.884,27

-

TOTAL III

1.005.695.663,66

-

937.327.884,27

-

TOTAL GENERAL I + II + III

17.027.405.040,16

-

16.687.405.274,95

-

COMPTE DE PRODUITS ET CHARGES

PÉRIODE DU : 01/01/2024 AU : 31/12/2024

NATURE

OPERATIONS

TOTAUX DE L'EXERCICE 3 = 1 + 2

TOTAUX DE L'EXERCICE PRÉCÉDENT 4

Propres à la période 1

Concernant les périodes précédentes 2

I PRODUITS D'EXPLOITATION

Ventes de marchandises (en l'état)

0,00

-

0,00

0,00

Ventes de biens et services produits

1.184.491.111,12

-

1.184.491.111,12

882.949.455,47

Chiffre d'affaires

1.184.491.111,12

-

1.184.491.111,12

882.949.455,47

Variation de stocks de produits (+/-) (1)

35.078.962,17

-

35.078.962,17

181.174.482,92

Immobilisations produites par l'entreprise pour elle-même

-

-

-

-

Subvention d'exploitation

-

-

-

-

Autres produits d'exploitation

-

-

-

-

Reprises d'exploitations: transfert de charges

45.318.450,00

-

45.318.450,00

80.529.446,07

TOTAL I

1.264.888.523,29

-

1.264.888.523,29

1.144.653.384,46

II CHARGES D'EXPLOITATION

Achats revenus (2) de marchandises

0,00

-

0,00

0,00

Achats cosmomes (2) de matière et de fournitures

957.920.249,32

1.674.874,40

959.595.123,72

882.117.330,18

Autres charges externes

80.187.537,94

352.408,15

80.539.946,09

75.866.822,48

Impôts et taxes

9.827.728,13

7.699.515,63

17.527.243,76

11.802.340,92

Charges de personnel

100.358.837,40

4.768,09

100.363.605,49

98.198.475,98

Autres charges d'exploitation

2.965.602,88

-

2.965.602,88

2.851.381,10

Dotations d'exploitation

18.189.498,89

-

18.189.498,89

59.726.705,42

TOTAL II

1.169.449.454,56

9.731.566,27

1.179.181.020,83

1.130.563.056,08

III RESULTAT D'EXPLOITATIONS (I-II)

95.439.068,73

-9.731.566,27

85.707.502,46

14.090.328,38

IV PRODUITS FINANCIERS

Produits des titres de participation et autres titres immobilisés

10.401.279,41

-

10.401.279,41

60.000.000,00

Gains de change

52.903,83

-

52.903,83

27.834,80

Intérêts et autres produits financiers

49.986.737,10

138.500,00

50.125.237,10

46.915.413,68

Reprise financières: transferts de charges

128.837.720,19

-

128.837.720,19

715.334.355,30

TOTAL IV

189.278.640,53

138.500,00

189.417.140,53

822.277.603,78

V CHARGES FINANCIERES

Charges d'intérêts

199.528.767,10

-

199.528.767,10

190.926.787,81

Pertes de changes

1.446.283,65

-

1.446.283,65

120.924,08

Autres charges financières

-

-

-

517.190.589,21

Dotations financières

0,00

-

0,00

-

TOTAL V

200.975.050,75

-

200.975.050,75

708.238.301,10

VI RESULTAT FINANCIER (IV - V)

-11.696.410,22

138.500,00

-11.557.910,22

114.039.302,68

VII RESULTAT COURANT (III + VI)

83.742.658,51

-9.593.066,27

74.149.592,24

128.129.631,06

VIII PRODUITS NON COURANTS

36.035.266,62

578.327,66

36.613.594,28

124.862.334,43

Produits des cessions d'immobilisation

8.500.000,00

-

8.500.000,00

121.578.535,50

Subvention d'équilibre

-

-

-

-

Reprise sur subventions d'investissement

-

-

-

-

Autres produits non courants

27.535.266,62

578.327,66

28.113.594,28

3.033.798,93

Reprises non courantes: transfert de charges

-

-

-

250.000,00

TOTAL VIII

36.035.266,62

578.327,66

36.613.594,28

124.862.334,43

IX CHARGES NON COURANTES

50.820.746,60

3.300,00

50.824.046,60

236.038.837,88

Valeurs nettes d'amortissements des immobilisations cédées

3.518.261,06

-

3.518.261,06

232.309.589,42

Subventions accordées

-

-

-

-

Autres charges non courantes

47.302.485,54

3.300,00

47.305.785,54

3.729.248,46

Dotations non courantes aux amortissements et aux provisions

-

-

-

-

TOTAL IX

50.820.746,60

3.300,00

50.824.046,60

236.038.837,88

X RESULTAT NON COURANT (VIII-IX)

-14.785.479,98

575.027,66

-14.210.452,32

-111.176.503,45

XI RESULTAT AVANT IMPÔTS (VII+X)

68.957.178,53

-9.018.038,61

59.939.139,92

16.953.127,61

XII IMPÔTS SUR LES RESULTATS

2.241.112,00

372.756,00

2.613.868,00

2.168.106,00

XIII RESULTAT NET (XI-XII)

66.716.066,53

-9.390.794,61

57.325.271,92

14.785.021,61

XIV TOTAL DES PRODUITS (I+VI+VIII)

-

-

1490.919.258,10

2091.793.322,67

XV TOTAL DES CHARGES (II+V+IX+XII)

-

-

1433.593.986,18

2077.008.301,06

XVI RESULTAT NET

-

-

57.325.271,92

14.785.021,61

(total des produits - total des charges)

-

-

-

-

FidaroC

Grant Thornton

HDID & ASSOCIÉS

Aux Actionnaires de la société

DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA S.A

7 km, Route de Rabat Ain Sebâa

Casablanca

Rapport Général des commissaires aux comptes

Exercice du 1

er

janvier au 31 décembre 2024

AUDIT DES ETATS DE SYNTHESE

Opinion

Conformément à la mission qui nous a été confiée par votre Assemblée Générale du 25 juin 2024, nous avons effectué l'audit des états de synthèse ci-joints de la société DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA S.A, qui comprennent le bilan au 31 décembre 2024, le compte de produits et charges, l'état des soldes de gestion, le tableau de financement pour l'exercice clos à cette date, ainsi que l'état des informations complémentaires (ETIC). Ces états de synthèse font ressortir un montant de capitaux propres et assimilés de

10.654.958.878,49 MAD

dont un bénéfice net de

57.325.271,92 MAD

.

Nous certifions que les états de synthèse cités au premier paragraphe ci-dessus sont réguliers et sincères et donnent, dans tous leurs aspects significatifs, une image fidèle du résultat des opérations de l'exercice écoulé ainsi que de la situation financière et du patrimoine de la société DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA S.A au 31 décembre 2024 conformément au référentiel comptable en vigueur au Maroc.

Fondement de l'opinion

Nous avons effectué notre audit selon les Normes de la Profession au Maroc. Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont plus amplement décrites dans la section « Responsabilités de l'auditeur à l'égard de l'audit des états de synthèse » du présent rapport. Nous sommes indépendants de la société conformément aux règles de déontologie qui s'appliquent à l'audit des états de synthèse au Maroc et nous nous sommes acquittés des autres responsabilités déontologiques qui nous incombent selon ces règles. Nous estimons que les éléments probants que nous avons obtenus sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion d'audit.

Questions clés d'audit

Les questions clés de l'audit sont les questions qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus importantes dans l'audit des états de synthèse de la période considérée. Ces questions ont été traitées dans le contexte de notre audit des états de synthèse pris dans leur ensemble et aux fins de la formation de notre opinion sur ceux-ci, et nous n'exprimons pas une opinion distincte sur ces questions.

Background image of a modern building with a curved facade and palm trees.

Fidaro

Grant Thornton

HDID & ASSOCIÉS

AUDIT, TAX, LEGAL & FINANCIAL ADVISORY

Questions clés d'audit

Notre réponse

Évaluation des titres de participation et des avances octroyées aux filiales.

Les titres de participation et les avances octroyées aux filiales, figurent au bilan au 31 décembre 2024 pour des montants nets respectifs de 4.330 MMAD et 987 MMAD. Ces titres de participation et avances octroyées sont comptabilisés respectivement à leur date d'entrée au prix d'achat et à la valeur nominale et sont dépréciés sur la base de leur valeur actuelle.

Comme indiqué dans l'état A.1, la valeur actuelle des titres de participation, y compris les avances octroyées, est estimée à la clôture de l'exercice par la Direction, par référence à la quote-part dans la situation nette de la filiale, en tenant compte les perspectives de développement.

Compte tenu de l'importance du jugement de la Direction dans l'estimation de la valeur actuelle des titres de participation et des avances octroyées aux filiales, nous avons considéré que l'évaluation de ces actifs constitue un point clé de notre audit.

Nos travaux ont consisté principalement à :

Prendre connaissance du processus de la détermination de la valeur actuelle des titres de participation et des avances octroyées aux filiales ;

Examiner les méthodes d'évaluation et les éléments chiffrés utilisés par la Direction pour déterminer les valeurs actuelles ;

Tester par sondage l'exactitude arithmétique des calculs des valeurs actuelles retenues par la Direction.

Evaluation des stocks de biens immobiliers.

Les stocks de biens immobiliers, figurent au bilan au 31 décembre 2024 pour un montant net de 7.364 MMAD.

Comme indiqué dans l'état A.1, les stocks de biens immobiliers sont comptabilisés au coût d'acquisition pour les terrains et au coût de production pour les encours et biens achevés, et sont dépréciés sur la base de leur valeur actuelle. La Direction estime à la clôture de l'exercice, la valeur actuelle des stocks qui correspond à la valeur probable de vente nette des frais de commercialisation.

Compte tenu de l'importance du jugement de la Direction dans l'estimation de la valeur

Nos travaux ont consisté principalement à :

Prendre connaissance des procédures de contrôle interne mises en place pour identifier les stocks de biens immobiliers susceptibles de faire l'objet de dépréciation ;

Examiné les méthodes d'évaluation et les hypothèses utilisées par la direction pour déterminer les valeurs actuelles ;

Examiné, par sondage, pour les projets dont la réalisation ou la commercialisation accuse un retard significatif, l'existence de

Fidaro

Grant Thornton

HDID & ASSOCIÉS

AUDIT, TAX, LEGAL & FINANCIAL ADVISORY

Nous acquérons une compréhension des éléments du contrôle interne pertinents pour l'audit afin de concevoir des procédures d'audit appropriées aux circonstances, et non dans le but d'exprimer une opinion sur l'efficacité du contrôle interne de la société ;

Nous apprécions le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable des estimations comptables faites par la direction, de même que des informations y afférentes fournies par cette dernière ;

Nous tirons une conclusion quant au caractère approprié de l'utilisation par la direction du principe comptable de continuité d'exploitation et, selon les éléments probants obtenus, quant à l'existence ou non d'une incertitude significative liée à des événements ou situations susceptibles de jeter un doute important sur la capacité de la société à poursuivre son exploitation. Si nous concluons à l'existence d'une incertitude significative, nous sommes tenus d'attirer l'attention des lecteurs de notre rapport sur les informations fournies dans les états de synthèse au sujet de cette incertitude ou, si ces informations ne sont pas adéquates, d'exprimer une opinion modifiée. Nos conclusions s'appuient sur les éléments probants obtenus jusqu'à la date de notre rapport. Des événements ou situations futurs pourraient par ailleurs amener la société à cesser son exploitation ;

Nous évaluons la présentation d'ensemble, la structure et le contenu des états de synthèse, y compris les informations fournies dans l'ETIC, et apprécions si les états de synthèse représentent les opérations et événements sous-jacents d'une manière propre à donner une image fidèle.

Nous communiquons aux responsables de la gouvernance notamment l'étendue et le calendrier prévus des travaux d'audit et nos constatations importantes, y compris toute déficience importante du contrôle interne que nous aurions relevée au cours de notre audit.

Vérifications et informations spécifiques

Nous avons procédé également aux vérifications spécifiques prévues par la loi et nous nous sommes assurés notamment de la sincérité et la concordance, des informations données dans le rapport de gestion du Conseil d'administration destiné aux actionnaires avec les états de synthèse de la société.

Casablanca, le 30 avril 2025

Les Commissaires aux Comptes

FIDAROC GRANT THORNTON

FIDAROC GRANT THORNTON

Membre d'association Grant Thornton

7 Bd. O. L. A. S. Casablanca

Tél : 05 22 54 29 70 - Fax : 05 22 29 86 70

Faical MEKOUAR

Associé

HDID & ASSOCIÉS

HDID & ASSOCIÉS

AUDIT, TAX, LEGAL & FINANCIAL ADVISORY

Mohamed HDID

Associé

Fidaro

Grant Thornton

HDID & ASSOCIÉS

AUDIT, TAX, LEGAL & FINANCIAL ADVISORY

actuelle des stocks de biens immobiliers, nous avons considéré que l'évaluation de ces stocks constitue un point clé de notre audit.

perspectives profitables, à partir d'entretiens avec la direction et d'analyse des valeurs actuelles.

Responsabilités de la direction et des responsables de la gouvernance à l'égard des états de synthèse

La direction est responsable de la préparation et de la présentation fidèle des états de synthèse, conformément au référentiel comptable en vigueur au Maroc, ainsi que du contrôle interne qu'elle considère comme nécessaire pour permettre la préparation d'états de synthèse exempts d'anomalies significatives, que celles-ci résultent de fraudes ou d'erreurs.

Lors de la préparation des états de synthèse, c'est à la direction qu'il incombe d'évaluer la capacité de la société à poursuivre son exploitation, de communiquer, le cas échéant, les questions se rapportant à la continuité de l'exploitation et d'appliquer le principe comptable de continuité d'exploitation, sauf si la direction a l'intention de liquider la société ou de cesser son activité ou si aucune autre solution réaliste ne s'offre à elle.

Il incombe aux responsables de la gouvernance de surveiller le processus d'information financière de la société.

Responsabilités de l'auditeur à l'égard de l'audit des états de synthèse

Nos objectifs sont d'obtenir l'assurance raisonnable que les états de synthèse pris dans leur ensemble sont exempts d'anomalies significatives, que celles-ci résultent de fraudes ou d'erreurs et de délivrer un rapport de l'auditeur contenant notre opinion. L'assurance raisonnable correspond à un niveau élevé d'assurance, qui ne garantit toutefois pas qu'un audit réalisé conformément aux normes de la profession au Maroc permettra toujours de détecter toute anomalie significative qui pourrait exister. Les anomalies peuvent résulter de fraudes ou d'erreurs et elles sont considérées comme significatives lorsqu'il est raisonnable de s'attendre à ce que, individuellement ou collectivement, elles puissent influer sur les décisions économiques que les utilisateurs des états de synthèse prennent en se fondant sur ceux-ci.

Dans le cadre d'un audit réalisé conformément aux normes de la profession au Maroc, nous exerçons notre jugement professionnel et faisons preuve d'esprit critique tout au long de cet audit. En outre :

Nous identifions et évaluons les risques que les états de synthèse comportent des anomalies significatives, que celles-ci résultent de fraudes ou d'erreurs, concevons et mettons en œuvre des procédures d'audit en réponse à ces risques, et réunissons des éléments probants suffisants et appropriés pour fonder notre opinion. Le risque de non-détection d'une anomalie significative résultant d'une fraude est plus élevé que celui d'une anomalie significative résultant d'une erreur, car la fraude peut impliquer la collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le contournement du contrôle interne ;

2 - Comptes consolidés

ETAT DE SITUATION FINANCIÈRE

ACTIF MAD

31.12.2024

31.12.2023

Immobilisations incorporelles

2 384 860

3 079 543

Immobilisations corporelles

547 817 459

524 336 167

Immeubles de placement

155 680 907

156 891 349

Titres mis en équivalence

1 398 405

1 384 821

Autres actifs financiers

4 384 480

4 613 333

- Dont prêts et créances

4 384 480

4 613 332

- Dont actifs financiers détenus jusqu'à échéance

0

0

- Dont titres disponibles à la vente

0

0

Actifs d'impôts différés

687 725 038

873 102 802

Autres actifs non courants

0

0

Total Actifs non courants

1 399 391 149

1 563 408 015

Stocks et encours

15 576 159 393

14 997 018 080

Autres créances courantes nettes

1 563 948 611

1 456 841 825

Autres créances courantes nettes

2 243 498 376

2 213 600 593

Autres actifs financiers

0

0

-Dont actifs financiers AFS

0

0

-Dont prêts et créances nets

0

0

-Dont actifs financiers détenus jusqu'à échéances

0

0

Tresorerie et équivalent de trésorerie

205 090 609

356 615 984

Total Actifs courants

19 588 696 990

19 024 076 483

TOTAL ACTIF

20 988 088 138

20 587 484 498

PASSIF MAD

31.12.2024

31.12.2023

Capital

4 025 512 540

4 025 512 540

Primes d'émission et de fusion

3 567 681 085

3 567 681 085

Réserves consolidées

1 450 505 385

1 290 205 477

Résultats consolidés

274 184 241

174 706 906

Ecart de conversion

1 610 807

15 571 740

Capitaux propres part du groupe

9 319 494 058

9 073 677 748

Réserves minoritaires

852 946 116

818 415 578

Résultat minoritaire

29 460 707

13 647 687

Capitaux propres part des minoritaires

882 406 824

832 063 265

Capitaux propres d'ensemble

10 201 900 882

9 905 741 013

Dettes financières non courantes :

3 212 529 959

3 653 625 185

-Dont dettes envers les établissements de crédit

2 312 150 246

2 475 370 750

-Dont dettes représentées par un titre

900 379 713

1 178 254 435

Provisions non courantes

67 720 004

37 533 330

Avantages au personnel

0

0

Autres passifs non courants

42 087 607

18 123 245

Impôt différé passif

307 924 509

315 942 165

Total des passifs non courants

3 630 262 078

4 025 223 925

Provisions courantes

3 866 064

4 691 855

Dettes financières courantes :

1 111 855 598

1 025 940 124

-Dont dettes envers les établissements de crédit

1 111 855 598

1 025 940 124

-Dont dettes représentées par un titre

0

0

Dettes fournisseurs

1 901 602 633

1 733 558 009

Autres passifs courants

4 138 600 884

3 892 329 571

Autres passifs courants

0

0

Effet d'impôt

0

0

Total dettes courantes

7 155 925 178

6 656 519 560

TOTAL PASSIF

20 988 088 138

20 587 484 498

ETAT DU RÉSULTAT GLOBAL

EN MAD

31.12.2024

31.12.2023

Chiffre d'affaires

2 594 688 796

2 134 135 320

Autres produits de l'activité

384 311 793

459 622 563

Produits des activités ordinaires

2 979 000 590

2 593 757 882

Achats consommés

-2 319 243 735

-2 097 675 163

Frais de personnel

-162 704 923

-166 868 974

Impôts et taxes

-31 704 228

-25 432 990

Amortissements et provisions d'exploitation

184 804 434

-660 453

Autres produits et charges d'exploitation

-157 010 122

-159 279 789

Charges d'exploitation courantes

-2 485 858 574

-2 449 917 369

Résultat d'exploitation courant

493 142 016

143 840 513

Cessions d'actifs

65 581

950 786

Charges de restructuration

0

0

Cessions de filiales et participations

0

0

Résultats sur instruments financiers

0

0

Autres produits et charges d'exploitation non courants

-38 567 459

63 209 333

Autres produits et charges d'exploitation

-38 501 878

64 160 119

Résultat des activités opérationnelles

454 640 138

208 000 632

Coût de l'endettement financier net

-261 257 813

-290 522 394

Autres produits financiers

221 408 294

167 863 097

Autres charges financières

53 901 667

206 007 927

Résultat financier

14 052 147

83 368 630

Résultat avant impôts des entreprises intégrées

468 692 285

291 369 262

Impôts sur les bénéfices

-30 030 688

-14 388 540

Impôts différés

-135 030 233

-88 606 977

Résultat net des entreprises intégrées

303 631 365

188 373 745

Part dans les résultats des sociétés mises en équivalence

13 584

-19 152

Résultat net des activités poursuivies

303 644 948

188 354 593

Résultat net des activités abandonnées

0

0

Résultat net - Part du groupe

274 184 241

174 706 906

EN MAD

31.12.2024

31.12.2023

Résultat de base par action (En MAD)

0,68

0,43

Résultat dilué par action (En MAD)

0,68

0,43

Résultat de l'ensemble consolidé

303 644 948

188 354 593

Autres éléments du résultat global

Ecart de conversion

-

-

Réévaluation des instruments dérivés de couverture

-

-

Réévaluation des actifs financiers disponibles à la vente

-

-

Réévaluation des immobilisations

-

-

Ecart actuariel sur les régimes à prestations définies

-

-

Quote-part du résultat global des sociétés mises en équivalence, net d'impôt

-

-

Effet d'impôt

-

-

Total autres éléments du résultat global (après impôt)

Résultat Global

303 644 948

188 354 593

Dont part du groupe

274 184 241

174 706 906

Dont part des intérêts minoritaires

29 460 707

13 647 687

Aux Actionnaires

Groupe DOUJA PROMOTION ADDOHA GROUPE

7 km, Route de Rabat Ain Sebâa

Casablanca

RAPPORT D'AUDIT SUR LES ETATS FINANCIERS CONSOLIDES

EXERCICE DU 1ER JANVIER 2024 AU 31 DECEMBRE 2024

AUDIT DES ETATS FINANCIERS CONSOLIDES

Opinion

Nous avons effectué l'audit des états financiers consolidés de la société DOUJA PROMOTION ADDOHA GROUPE et de ses filiales (le « Groupe »), qui comprennent l'état consolidé de la situation financière au 31 décembre 2024, ainsi que l'état consolidé du résultat global, l'état consolidé des variations des capitaux propres et le tableau consolidé des flux de trésorerie pour l'exercice clos à cette date, ainsi que les notes annexes, y compris un résumé des principales méthodes comptables. Ces états financiers consolidés sont résumés un montant de capitaux propres d'ensemble consolidés de KMAD 10.201.901 dont un résultat de l'ensemble consolidé de KMAD 303.645.

Nous certifions que les états financiers consolidés cités au premier paragraphe ci-dessus, sont réguliers et sincères et donnent dans tous leurs aspects significatifs, une image fidèle de la situation financière consolidée du groupe au 31 décembre 2024, ainsi que de sa performance financière consolidée et de ses flux de trésorerie consolidés pour l'exercice clos à cette date, conformément aux Normes Internationales d'Information Financière (IFRS).

Fondement de l'opinion

Nous avons effectué notre audit selon les Normes de la Profession au Maroc. Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont plus amplement décrites dans la section « Responsabilités de l'auditeur à l'égard de l'audit des états financiers consolidés » du présent rapport. Nous sommes indépendants du groupe conformément aux règles de déontologie qui s'appliquent à l'audit des états financiers consolidés au Maroc et nous nous sommes acquittés des autres responsabilités déontologiques qui nous incombent selon ces règles. Nous estimons que les éléments probants que nous avons obtenus sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion d'audit.

Questions clés de l'audit

Les questions clés de l'audit sont les questions qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus importantes dans l'audit des états financiers consolidés de la période considérée. Ces questions ont été traitées dans le contexte de notre audit des états financiers consolidés pris dans leur ensemble et aux fins de la formation de notre opinion sur ceux-ci, et nous n'exprimons pas une opinion distincte sur ces questions.

Question clé de l'audit

Notre réponse

Evaluation des stocks de biens immobiliers

Nos travaux d'audit ont principalement consisté à :

Les stocks de biens immobiliers, figurent au bilan au 31 décembre 2024 pour un montant net de KMAD 15.576.159.

Prendre connaissance du processus appliqué par la Direction pour identifier les biens immobiliers susceptibles de faire l'objet de dépréciation ;

Examiner les méthodes et les éléments chiffrés utilisés par la Direction pour déterminer les valeurs nettes de réalisation recouvrables ;

Tester par sondage l'exactitude arithmétique des calculs des valeurs nettes de réalisations retenues par la Direction.

Comme indiqué dans la note 1 de l'annexe aux comptes consolidés, les stocks de biens immobiliers sont comptabilisés au coût d'acquisition pour les terrains et au coût de production pour les encours et biens achevés, ou leur valeur nette de réalisation si celle-ci est inférieure. La Direction évalue à la clôture de l'exercice, la valeur nette de réalisation des stocks qui correspond au prix de vente probable net des frais de commercialisation.

Compte tenu de l'importance du jugement de la Direction dans l'estimation de la valeur nette de réalisation des stocks de biens immobiliers, nous avons considéré que l'évaluation de ces stocks constitue un point clé de notre audit.

Responsabilités de la Direction et des responsables de la gouvernance à l'égard des états financiers consolidés

La Direction est responsable de la préparation et de la présentation fidèle des états financiers consolidés conformément aux Normes Internationales d'Information Financière (IFRS), ainsi que du contrôle interne qu'elle considère comme nécessaire pour permettre la préparation d'états financiers consolidés exempts d'anomalies significatives, que celles-ci résultent de fraudes ou d'erreurs.

Lors de la préparation des états financiers consolidés, c'est à la Direction qu'il incombe d'évaluer la capacité du groupe à poursuivre son exploitation, de communiquer, le cas échéant, les questions se rapportant à la continuité de l'exploitation et d'appliquer le principe comptable de continuité d'exploitation, sauf si la Direction a l'intention de liquider le groupe ou de cesser son activité ou si aucune autre solution réaliste ne s'offre à elle.

Il incombe aux responsables de la gouvernance de surveiller le processus d'information financière du groupe.

Background image of a modern building with a large curved glass facade, likely the Groupe Addoha headquarters.

Fidaroc

Grant Thornton

HDID & ASSOCIÉS

AUDIT, TAX, LEGAL & FINANCIAL ADVISORY

Résponsabilités de l'auditeur à l'égard de l'audit des états financiers consolidés

Nos objectifs sont d'obtenir l'assurance raisonnable que les états financiers consolidés pris dans leur ensemble sont exempts d'anomalies significatives, que celles-ci résultent de fraudes ou d'erreurs et de délivrer un rapport de l'auditeur contenant notre opinion. L'assurance raisonnable correspond à un niveau élevé d'assurance, qui ne garantit toutefois pas qu'un audit réalisé conformément aux normes de la profession au Maroc permettra toujours de détecter toute anomalie significative qui pourrait exister. Les anomalies peuvent résulter de fraudes ou d'erreurs et elles sont considérées comme significatives lorsqu'il est raisonnable de s'attendre à ce que, individuellement ou collectivement, elles puissent influer sur les décisions économiques que les utilisateurs des états financiers consolidés prennent en se fondant sur ceux-ci.

Dans le cadre d'un audit réalisé conformément aux normes de la profession au Maroc, nous exerçons notre jugement professionnel et faisons preuve d'esprit critique tout au long de cet audit. En outre :

Nous identifions et évaluons les risques que les états financiers consolidés comportent des anomalies significatives, que celles-ci résultent de fraudes ou d'erreurs, concevons et mettons en œuvre des procédures d'audit en réponse à ces risques, et réunissons des éléments probants suffisants et appropriés pour fonder notre opinion. Le risque de non-détection d'une anomalie significative résultant d'une fraude est plus élevé que celui d'une anomalie significative résultant d'une erreur, car la fraude peut impliquer la collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le contournement du contrôle interne ;

Nous acquérons une compréhension des éléments du contrôle interne pertinents pour l'audit afin de concevoir des procédures d'audit appropriées aux circonstances, et non dans le but d'exprimer une opinion sur l'efficacité du contrôle interne du groupe ;

Nous apprécions le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable des estimations comptables faites par la Direction, de même que des informations y afférentes fournies par cette dernière ;

Nous tirons une conclusion quant au caractère approprié de l'utilisation par la Direction du principe comptable de continuité d'exploitation et, selon les éléments probants obtenus, quant à l'existence ou non d'une incertitude significative liée à des événements ou situations susceptibles de jeter un doute important sur la capacité du groupe à poursuivre son exploitation. Si nous concluons à l'existence d'une incertitude significative, nous sommes tenus d'attirer l'attention des lecteurs de notre rapport sur les informations fournies dans les états financiers au sujet de cette incertitude ou, si ces informations ne sont pas adéquates, d'exprimer une opinion modifiée. Nos conclusions s'appuient sur les éléments probants obtenus jusqu'à la date de notre rapport. Des événements ou situations futurs pourraient par ailleurs amener le groupe à cesser son exploitation ;

Nous évaluons la présentation d'ensemble, la structure et le contenu des états financiers consolidés, y compris les informations fournies dans les notes, et apprécions si les états financiers consolidés représentent les opérations et événements sous-jacents d'une manière propre à donner une image fidèle ;

Nous obtenons des éléments probants suffisants et appropriés concernant les informations financières des entités et activités du groupe pour exprimer une opinion sur les états financiers consolidés. Nous sommes responsables de la Direction, de la supervision et de la réalisation de l'audit du groupe. Nous assumons l'entière responsabilité de l'opinion d'audit.

Fidaroc

Grant Thornton

HDID & ASSOCIÉS

AUDIT, TAX, LEGAL & FINANCIAL ADVISORY

Nous communiquons aux responsables de la gouvernance notamment l'étendue et le calendrier prévus des travaux d'audit et nos constatations importantes, y compris toute déficience importante du contrôle interne que nous aurions relevée au cours de notre audit.

Casablanca, le 30 avril 2025

Les Commissaires aux Comptes

FIDAROC GRANT THORNTON

FIDAROC GRANT THORNTON

Membre Fiduciaire Grant Thornton

7 Bd. Orsane Casablanca

Tél : 05 22 54 48 00 - Fax : 05 22 29 56 70

Faïçal MEKOUAR

Associé

HDID & ASSOCIÉS

HDID & ASSOCIÉS

0522 51 78 51 / 52

contact@hdid.ma

Mohamed HDID

Associé Gérant