# Siedlungswerk Nürnberg

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Das Siedlungswerk Nürnberg ist ein Unternehmen, das sich im Bereich des sozialen Wohnungsbaus engagiert. Die Geschichte des Siedlungswerks Nürnberg ist eng mit der Stadtentwicklung Nürnbergs im 20. Jahrhundert verbunden. Sie bewirtschaftet über 8000 Wohnungseinheiten in sowohl eigenen als auch fremden Wohn- und Gewerbeimmobilien.

## Geschichte

Das Siedlungswerk Nürnberg wurde am 2. Mai 1919 als Körperschaft des öffentlichen Rechts gegründet. Ursprünglich als Antwort auf die Wohnungsnot nach dem Ersten Weltkrieg ins Leben gerufen, konzentrierte sich das Werk auf den Bau von kostengünstigem Wohnraum für Rüstungsarbeiter und Soldaten sowie deren Familien.
In einer Zeit, in der die Industrialisierung und das Bevölkerungswachstum in Städten wie Nürnberg rapide zunahmen, war der Bedarf an günstigem Wohnraum groß. Die Gründer des Siedlungswerks setzten sich dafür ein, dass auch Menschen mit niedrigerem Einkommen Zugang zu guten, modernen Wohnungen erhalten sollten.
In den folgenden Jahrzehnten erweiterte das Siedlungswerk Nürnberg seine Aktivitäten und entwickelte verschiedene Wohnprojekte, die sowohl soziale als auch architektonische Aspekte berücksichtigten. Es spielt eine wichtige Rolle in der Stadtentwicklung und trug zur Schaffung von neuen Wohngebieten und Infrastrukturen bei.

### 1919 bis 1959

Nach Plänen des Architekten Jakob Schmeißner und des werkeigenen Architekturbüros entstanden bis 1925 im Loher Moos und in Buchenbühl 558 Häuser mit großen Gärten und Bewirtschaftung.
Ab 1924 ging das Siedlungswerk Nürnberg zur Errichtung von Heimstätten (Kaufeigenheimen) über und verdichtete die Bebauung im Loher Moos.
Zu den bis Ende 1932 errichteten 827 Häusern kamen im Nationalsozialismus weitere Heimstätten dazu, bevor man 1936 im Loher Moos erstmals mit dem Bau von Mietwohnungen in kleineren Wohnanlagen begann.
Diese Siedlung war ein Paradebeispiel für die soziale Architektur der Zeit und stand für den Fortschritt im Wohnungsbau. Sie zeichnete sich durch eine hohe Wohnqualität und moderne Infrastrukturen aus, die für die damalige Zeit innovativ waren. Noch heute sind die Strukturen und Wohngebäude in den Stadtteilen Ziegelstein und Buchenbühl bestimmend.
Die politische Lage in den 1930er Jahren hatte jedoch auch Auswirkungen auf den Wohnungsbau. Während des Nationalsozialismus kam es zu einer Zunahme des städtischen Ausbaus. Das Siedlungswerk Nürnberg ging daher zum Bau sogenannter Volksheimstätten über (beispielsweise in der Kalchreuther Straße und im Märzenweg).
Im Zweiten Weltkrieg wurden 1943 bei zwei Bombenangriffen 18 Häuser mit 60 Wohnungen total zerstört und 437 Wohnungen wurden teilbeschädigt. Nach der Beseitigung der Kriegsschäden und dem Wiederaufbau, vollendete das Siedlungswerk in den Jahren 1953 bis 1995 den Ausbau der Loher Moos mit weiteren 265 Mietwohnungen.
Nach dem Zweiten Weltkrieg stand Nürnberg vor der Herausforderung, die durch den Krieg zerstörte Infrastruktur und die zerbombten Wohngebäude wieder aufzubauen. In dieser Zeit spielte das Siedlungswerk Nürnberg eine zentrale Rolle beim Wiederaufbau der Stadt. Es wurde nicht nur auf den Neubau von Wohnungen, sondern auch auf die Wiederherstellung und Verbesserung der bestehenden Siedlungen gesetzt.
Im Mai 1956 begann das Siedlungswerk Nürnberg auf dem Ludwigsfeld zu bauen. Bis Ende 1959 wurden dort 466 Wohnungen im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Ende der 1950iger Jahre wurde ein rund 200.000 m² großes Areal in Reichelsdorf erworben, um dort eine moderne großzügige Wohnanlage im Grünen zu schaffen. Bis 1968 entstanden hier über 1.300 Wohnungen.
Das Siedlungswerk setzte in den Nachkriegsjahren verstärkt auf den Bau von großflächigen Wohnanlagen, welche eine schnelle Lösung für die akuten Wohnungsprobleme bieten sollten. Der Wohnungsbau war darauf ausgerichtet, einer breiten Bevölkerungsschicht ein Zuhause zu ermöglichen, wobei die Betonung stärker auf Funktionalität und Schnelligkeit des Bauens lag.

### 1960er bis 1980er Jahre

In den 1960er Jahren und den folgenden Jahrzehnten wurden nicht nur neue Wohngebiete erschlossen, sondern auch bestehende Siedlungen modernisiert. Das Siedlungswerk entwickelte Konzepte, um nicht nur Wohnungen zu schaffen, sondern auch soziale Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren in die Siedlungen zu integrieren. Der sozial verantwortliche Ansatz, der schon in der Anfangszeit der Organisation eine Rolle spielte, war nun noch stärker ausgeprägt. Besonders in den 1970er Jahren beschäftigte sich das Siedlungswerk Nürnberg auch mit dem Thema Sanierung von Altbauten und der Integration von Grünflächen in städtische Wohnanlagen. Damit sollte sowohl die Lebensqualität der Mieter verbessert als auch ein nachhaltiger Umgang mit vorhandenen Ressourcen gefördert werden.
Unter gleichzeitiger Verschmelzung mit der “Neue Heimat Nürnberg GmbH“ wurde das Siedlungswerk Nürnberg 1974 in eine GmbH umgewandelt.

### 1990er Jahre bis heute

Seit den 1990er Jahren fokussiert sich das Siedlungswerk Nürnberg verstärkt auf nachhaltigen Wohnungsbau. Der Begriff “Nachhaltigkeit“ wird nicht nur in Bezug auf ökologische Aspekte, wie die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien und Energieeffizienz, sondern auch auf soziale Nachhaltigkeit angewendet. Das Siedlungswerk Nürnberg verfolgt verstärkt die Idee, lebendige, integrative Stadtteile zu schaffen, welche den Bedürfnissen aller Bevölkerungsgruppen gerecht werden. Die Herausforderungen des modernen Wohnungsbaus, wie steigende Mieten, der zunehmende Wohnraummangel in städtischen Gebieten und die Anforderungen an umweltbewusstes Bauen, wurden im 21. Jahrhundert zu zentralen Themen des Siedlungswerks. Das Unternehmen setzt auf energieeffiziente Neubauten, den Ausbau von barrierefreien Wohnungen und die Förderung von Quartiersentwicklung, bei der die Bedürfnisse der Menschen in den Mittelpunkt gestellt werden.
Seit 2019 wird die Gesellschafterfunktion gemeinsam vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr sowie dem Staatsministerium der Finanzen und für Heimat vorgenommen.
Ab dem 1. März des Jahres 2025 hat der Freistaat Bayern seine drei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften BayernHeim, Stadibau und Siedlungswerk Nürnberg GmbH unter dem Dach der BauNova Bayern zusammengeführt. Dabei handelt es sich um eine strategische Holding. Die Töchter, auch das Siedlungswerk agieren weiterhin operativ eigenständig.

## Wohnanlagen

Das Wohnungsangebot erstreckt sich vor allem auf den Großraum Nürnberg, Erlangen und Fürth sowie auf verschiedene Städte in Franken, wie z.B. Aschaffenburg, Würzburg und Bayreuth.
Die Wohneinheiten umfassen neben freien und sozial gebundenen Mietwohnungen auch Wohnungen für Staatsbedienstete.

## Klimapfad 2040

Das Siedlungswerk Nürnberg stellt sich den Herausforderungen, die mit dem Klimapfad 2040 verbunden sind. Wesentliche Eckpunkte der Zielsetzung sind das Bayerisches Klimaschutzgesetz (BayKlimaG) und die Unternehmenszielsetzung, welche prioritär ist.
Beabsichtigt ist eine nachhaltige Stadtentwicklung und Klimaschutz zu fördern. Der Klimapfad umfasst verschiedene Maßnahmen und Initiativen welche darauf abzielen, die Umweltbelastungen zu reduzieren und die Lebensqualität in den Siedlungen zu verbessern. Das Siedlungswerk Nürnberg produziert mit einer Vielzahl von Solaranlagen auf den Dächern seiner Wohnanlagen umweltfreundlichen Strom. Es trägt so seit Jahren aktiv zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei.
Hier einige zentrale Aspekte des Klimapfades:
* Nachhaltige Bauweise: Der Klimapfad fördert den Einsatz umweltfreundlicher Materialien und energieeffizienter Bauweisen bei neuen Wohnprojekten. Dies schließt die Nutzung von erneuerbaren Energien und die Implementierung von modernen Heiz- und Kühlsystemen ein.
* Grünflächen und Biodiversität: Ein wichtiger Bestandteil ist die Schaffung und Pflege von Grünflächen, die nicht nur zur Verbesserung des Stadtklimas beitragen, sondern auch Lebensräume für verschiedene Tier- und Pflanzenarten bieten. Bis zum Jahr 2040 wird das Siedlungswerk Nürnberg 1.000 Bäume gepflanzt haben. Über 3.400 Bäume im Bestand werden in Kooperation mit Landschaftsplanern erhalten und gepflegt.
* Bildung und Sensibilisierung: Ein weiterer Aspekt des Klimapfades ist die Aufklärung der Bewohner über nachhaltige Praktiken und den Klimaschutz.
* Energieeffizienz: Das Siedlungswerk Nürnberg setzt auf Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz in bestehenden Gebäuden, wie beispielsweise durch energetische Sanierungen und die Installation von Photovoltaikanlagen. Der Klimapfad des Siedlungswerks Nürnberg ist ein Beispiel für das Engagement der Stadt und ihrer Institutionen, den Herausforderungen des Klimawandels aktiv zu begegnen und eine lebenswerte, nachhaltige Zukunft zu gestalten.

## Organe

* Aufsichtsratsvorsitzender: Jürgen Baumgärtner
* Geschäftsführer: Philipp Stiel