# Fischbeker Reethen

Die Fischbeker Reethen sind ein geplantes Wohn- und Arbeitsquartier im Südwesten des Hamburger Stadtteils Harburg. Auf einer Fläche von 70 Hektar sollen in den kommenden Jahren rund 2.300 Wohneinheiten entstehen, die etwa 5.750 Menschen ein Zuhause bieten werden. Durch seine naturnahe Lage und nachhaltige Entwicklung sollen die Fischbeker Reethen zu einem urbanen, lebendig und grünen Stadtquartier werden.

## Geschichte

Die Entwicklung der Fischbeker Reethen begann im Jahr 2015, als die IBA Hamburg mit der Planung des bisher unbebauten, landwirtschaftlich genutzten Gebiets beauftragt wurde. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Konzepte entwickelt, um ein innovatives und nachhaltiges Quartier zu schaffen. Ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom 12. September 2024 hat zu Verzögerungen beim Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 67 geführt.

## Städtebauliches Konzept

Im Entwicklungsgebiet der Fischbeker Reethen entstehen verschiedene Gebäudearten, hauptsächlich mehrgeschossigem Wohnungsbau, ergänzt durch Reihenhäuser und vereinzelt freistehende Einfamilienhäuser. Etwa 30 % der Wohneinheiten sind für geförderten Wohnraum vorgesehen, während 15 % für Baugemeinschaften eingeplant sind. Im zentralen Bereich des Quartiers sind Nahversorgungsangebote sowie zwei Quartiersgaragen als Teil eines integrierten Mobilitätskonzepts geplant. Das neue Stadtquartier erhält durch ein Blau-Grünes Band und weitläufige Parkanlagen eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Zusätzlich wird ein neuer Schulstandort, Kitas, ein Haus der Jugend und eine Sportanlage für eine ausgewogene soziale Infrastruktur sorgen. Entlang der Bahnlinie entstehen zehn Hektar Gewerbeflächen für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Produktion und Handwerk.

## Nachhaltigkeit und Innovation

Im Hinblick auf den Klimawandel werden sowohl Maßnahmen zum Klimaschutz als auch zur Klimaanpassung umgesetzt. Die Gebäude in den Fischbeker Reethen werden ökologisch nachhaltig geplant, gebaut und betrieben, basierend auf der Nachhaltigkeitsstrategie der IBA Hamburg. Sie erfüllen das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ und beinhalten nachweisbare nachhaltige Elemente wie rückbaubare Konstruktionen und Regenwassernutzung.
Für die Klimaanpassung wird auf Dachbegrünung gesetzt, um die ökologische Vielfalt zu fördern und Lebensräume für Insekten zu schaffen. Zudem trägt die Begrünung zur Verbesserung des Mikroklimas bei und hilft beim Regenwasserrückhalt. 70 % der Dächer werden begrünt, mit zusätzlicher Nutzung für Retention und Solaranlagen, um den Klimawandel aktiv zu begegnen.

## Soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Fischbeker Reethen legen Wert auf eine ausgewogene soziale Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und andere Bildungseinrichtungen sind integrale Bestandteile des Quartiers. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene S-Bahn-Stationen und Buslinien gesichert, wodurch die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt gewährleistet wird. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Wegenetz Fußgänger:innen und Radfahrer:innen der Autoverkehr reduziert. Zusätzlich wird das Quartier durch das "Blau-Grüne Band", einen 850 Meter langen Grünzug, bereichert, der als Herzstück der Freiraumgestaltung dient.

## Aktuelles

Stand (02.09.2024)
Das Bebauungsplanverfahren ist noch in Bearbeitung. Die öffentliche Auslegung ist bereits abgeschlossen, und derzeit werden die Stellungnahmen geprüft und abgewogen. Danach wird die Zustimmung der Bezirksversammlung eingeholt. Wenn alles planmäßig verläuft, soll der Bebauungsplan Ende des Jahres die Vorweggenehmigungsreife erreichen. Anschließend können die Erschließungsarbeiten beginnen. Der Verkaufsstart der Grundstücke im ersten Bauabschnitt ist für 2025 vorgesehen. Auch erste Grundstücke für Baugemeinschaften werden dabei sein.
Stand (12.09.2024)
Durch ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom 12. September 2024 sind erweiterte Anpassungen der Schutzziele in EU-Vogelschutzgebieten erforderlich, auch im Naturschutzgebiet Moorgürtel. Es müssen Erhaltungsziele für alle Arten aus Anhang I der Vogelschutzrichtlinie sowie für regelmäßig vorkommende Zugvögel festgelegt werden. Daher sind zusätzliche Prüfungen für weitere Vogelarten notwendig, was eine Anpassung des Umweltberichts und der FFH-Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 67 erfordert. Diese Änderungen führen zu Verzögerungen im Zeitplan des Bebauungsplanverfahrens und der Entwicklung des Gebiets Fischbeker Reethen. Das Bezirksamt Harburg stimmt derzeit mit den zuständigen Behörden den Umfang der Überarbeitungen ab.