# TAG Immobilien

Die TAG Immobilien AG (TAG) ist ein im MDAX gelistetes Immobilienunternehmen. Der Fokus liegt auf der Akquisition, der Entwicklung und der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien, vor allem im Norden und Osten Deutschlands.
Die TAG unterhält Niederlassungen unter anderem in Hamburg (Hauptniederlassung), Berlin, Leipzig, Rostock, Dresden, Düsseldorf, Salzgitter, Döbeln, Erfurt, Gera und Jena. Ende 2023 bewirtschaftete das Unternehmen insgesamt 84.682 Wohneinheiten in Deutschland und 2.417 in Polen. Das Immobilienvolumen betrug zum 31. Dezember 2023 6,57 Milliarden Euro.

## Geschichte

Die Wurzeln der TAG liegen am Tegernsee in Süddeutschland. Im Jahr 1882 wurde in München die Eisenbahn-Actiengesellschaft Schaftlach-Gmund gegründet, die den Betrieb auf der Tegernseebahn genannten Bahnstrecke aufnahm. 1942 wurde der Firmenname in Tegernsee-Bahn Aktiengesellschaft (TAG) geändert. 1983 wurde der Bahnbetrieb auf die neugegründete Tegernsee-Bahn Betriebsgesellschaft mbH (TBG) übertragen. Durch den Verkauf der Tegernsee-Bahn Betriebsgesellschaft Ende 2012 konzentriert sich die TAG nunmehr vollständig auf den Immobiliensektor.
Im November 2012 übernahm die TAG den aus 11.350 Einheiten bestehenden Wohnungsbestand der TLG Wohnen, in der die auf die Treuhandanstalt zurückgehenden Wohnungen des Bundes in Ostdeutschland gebündelt waren.
Am 8. November 2019 gab die TAG die vollständige Übernahme des polnischen Immobilienentwicklers Vantage Development S.A. bekannt, der seinen Schwerpunkt in der Region Breslau mit mehr als 4000 fertiggestellten und 5300 in der Projektierung befindlichen Wohneinheiten hatte. Ende Dezember 2021 folgte der Kaufvertrag für die ROBYG S.A. mit 26.000 fertiggestellten und 23.000 in der Pipeline befindlichen Wohneinheiten. Mittelfristig wird in Polen ein Wohnungsbestand von 20.000 Einheiten angestrebt.

### Geschichte der Tegernsee-Bahn

Das Unternehmen ging aus der 1882 zunächst als Eisenbahn-Actiengesellschaft Schaftlach–Gmund gegründeten AG hervor, die die 7,6 km lange Bahnstrecke zwischen diesen Orten errichtete. Maßgeblich beteiligt war Ferdinand von Miller. Ab 1896 wurde die Strecke um 4,8 km bis Tegernsee verlängert. Aus der Eisenbahn-Actiengesellschaft Schaftlach–Gmund wurde um 1902 die Eisenbahn-AG Schaftlach-Gmund-Tegernsee. 1911 verlegte die Firma ihren Sitz von München nach Tegernsee. Am 21. August 1942 erfolgte die Umfirmierung in Tegernsee-Bahn.
Die TAG Immobilien hat die Tegernseebahn am 20. Dezember 2012 für 11 Millionen Euro an die beiden Gemeinden Tegernsee und Gmund (jeweils 45 Prozent der Anteile) sowie an den Landkreis Miesbach (10 Prozent) verkauft. Das Vermögen der Gesellschaft umfasste die Bahnstrecke Schaftlach–Tegernsee mit 12,4 Kilometer Länge und 147.000 m² Fläche, die beiden Bahnhofsgebäude in Gmund und Tegernsee samt Grundstücke von zusammen 35.000 m², zwei unbebaute Seeufergrundstücke mit zusammen 12.000 m² und 2.330 m² mit 33 Wohneinheiten bebauter Grund in 1a-Lage am Tegernsee.

### Vom Bahnbetreiber zum Immobilienkonzern

* 2018: TAG Immobilien veröffentlicht ersten separaten von der GRI zertifizierten Nachhaltigkeitsbericht
* 2017: Steigerung des Wohnungsbestandes auf 83.000 Einheiten
* 2015: Growing Cashflow Strategie – Nachhaltige Steigerung des Unternehmenswertes
* 2014: Aufgabe des Geschäftsfeldes Gewerbeimmobilien – Fokus auf Wohnimmobilien
* Dezember 2012: Die TAG verkauft mit der Tegernsee-Bahn den historischen Kern des Unternehmens an die Gemeinden und den Landkreis vor Ort.
* November 2012: Die TAG übernimmt die TLG Wohnen mit 11.350 Einheiten.
* September 2012: Die TAG AG wird in den MDAX aufgenommen.
* März 2012: Die TAG Immobilien AG erhält den Zuschlag für die DKB Immobilien AG mit über 25.000 Wohnungen
* Februar 2011: Die TAG Immobilien AG hat die 50 %-Schwelle des Grundkapitals und der Stimmrechte der Colonia Real Estate AG überschritten und übernimmt die Kontrolle des Kölner Unternehmens
* November 2010: TAG Immobilien AG kündigt ein freiwilliges Übernahmeangebot zur vollständigen Übernahme der Aktien der Colonia Real Estate AG an
* Oktober 2010: Vollständige Übernahme des bestehenden Joint Ventures Larus Asset Management GmbH.
* Januar 2010: Erhöhung der Anteile an der Bau-Verein zu Hamburg Aktiengesellschaft auf rund 91 %.
* September 2008: Das Unternehmen firmiert als „TAG Immobilien AG“.
* Dezember 2006: Die TAG AG wird in den SDAX aufgenommen.
* August 2006: Das Aktienvolumen vervielfacht sich durch eine große Kapitalerhöhung mit 20.010.000 Stück Aktien auf ein Grundkapital von € 32.566.364,00. Zur Stärkung des Freefloats reduziert die TAG ihre Beteiligung an der Bau-Verein zu Hamburg AG auf 71 Prozent.
* Januar 2006: Andreas Ibel und Erhard Flint werden zum 1. Januar 2006 zum Vorstand der TAG berufen. Sie bekleiden das Amt in Personalunion mit der Bau-Verein zu Hamburg AG.
* Januar 2002: Die Beteiligung der TAG AG an der Bauverein zu Hamburg AG erhöht sich auf 87,9 Prozent.
* Februar 2001: Das Unternehmen firmiert als „TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft“.
* November 2000: Die TAG-Aktie wird erstmals im amtlichen Handel an den Börsen in Frankfurt/Main und München notiert. Daneben wird das Papier weiterhin im Freiverkehr an den Börsen in Berlin, Stuttgart, Düsseldorf und Hamburg sowie im XETRA gehandelt. Ausgegeben werden 900.000 Papiere zum Nennwert von je einem Euro.
* 1999: Der Schienenfuhrpark wird langfristig verpachtet, dem Unternehmen fließen dadurch kontinuierlich Erträge zu.
* 1998: Es erfolgt eine weitere Firmenänderung in TAG Tegernseebahn Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft.
* 1984: Verkauf der Kraftverkehrsgesellschaft Tegernsee mbH an die Regionalverkehr Oberbayern GmbH
* 1983: Der Bahnbetrieb wird in eine 100-prozentige Tochtergesellschaft ausgegliedert. Es erfolgt eine weitere Firmenänderung in TAG Tegernseebahn Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft.
* 1970: Die TAG-Aktie wird in den Freiverkehr der Bayerischen Börse einbezogen.
* 1942: Die Firma der Eisenbahn Aktiengesellschaft Schaftlach-Gmund-Tegernsee wird in Tegernsee-Bahn umgeändert.
* 1882: Die TAG Immobilien AG („TAG AG“), Tegernsee, wurde im Jahre 1882 als Eisenbahn Aktiengesellschaft Schaftlach-Gmund, München gegründet. Das Grundkapital der Eisenbahn Aktiengesellschaft Schaftlach-Gmund betrug zum Zeitpunkt der Gründung Mark 300.000,00. Das Grundkapital war aufgeteilt in 600 Stück auf den Inhaber lautende Aktien zu je Mark 500,00.

## Aktionärsstruktur

| Anteil (in Prozent) | Anteilseigner |
| 4,9 | MFS (Massachusetts Financial Services Company), USA |
| 5,9 | BlackRock Inc., USA |
| 3,4 | Internationale Kapitalanlagegesellschaft mbH (HSBC, INKA), DE |
| 3,3 | Norges Bank, NOR |
| 4,9 | BayernInvest, gehört zur Bayerischen Landesbank und den Sparkassenverband Bayern |
| 4,7 | Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder (VBL), DE |
| 3,3 | Resolution Capital Limited, AUS |
| 69,9 | Streubesitz |
(Stand: 31. Dezember 2023)

## Beteiligungen

Zur TAG gehören die folgenden Tochterunternehmen zu 100 %:
* Bau-Verein zu Hamburg Immobilien GmbH
* Bau-Verein zu Hamburg Wohnungsgesellschaft mbH
* BV Hamburg Wohnimmobilien
* VFHG Haus- und Grundstücks GmbH & Co. Wohnanlage Friedrichsstadt KG
* VFHG Verwaltungs GmbH
* Wohnanlage Ottobrunn GmbH
* Bau-Verein zu Hamburg Eigenheim-Immobilien GmbH
* Bau-Verein zu Hamburg „Junges Wohnen“ GmbH
* Urania Grundstücksgesellschaft mbH
* BVV Bau-Verein zu Hamburg Fonds Verwaltungsgesellschaft mbH
* TAG Handwerkerservice GmbH
* TAG Steckelhörn Immobilien GmbH
* TAG Brandenburg-Immobilien GmbH
* TAG Gotha Wohnimmobilien GmbH & Co. KG
* TAG Wohnen & Service GmbH
* TAG Immobilien Verwaltung (vormals: TAG Stuttgart-Südtor Verwaltungs GmbH)
* TAG Potsdam-Immobilien GmbH (vormals DKB Immobilien AG)
* TAG Immobilien Wohn-Invest GmbH
* TAG Wohnungsgesellschaft Mecklenburg-Vorpommern mbH
* TAG Wohnungsgesellschaft Sachsen mbH
* TAG Immobilien Service GmbH
* TAG Beteiligungs- und Immobilienverwaltungs GmbH
* Energie Wohnen Service GmbH
* TAG Finance Holding GmbH
* TAG Beteiligungsverwaltungs GmbH
* TAG Nordimmobilien GmbH
* TAG Sachsenimmobilien GmbH
* TAG NRW-Wohnimmobilien & Beteiligungs GmbH
* TAG 1. NRW-Immobilien GmbH
* TAG 2. NRW-Immobilien GmbH
* TAG Leipzig-Immobilien GmbH
* TAG Marzahn-Immobilien GmbH
* TAG SH-Immobilien GmbH
* TAG Magdeburg-Immobilien GmbH
* TAG Grebensteiner-Immobilien GmbH
* TAG Klosterplatz-Immobilien GmbH
* TAG Wolfsburg-Immobilien GmbH
* TAG Chemnitz-Immobilien GmbH
* TAG Spreewald-Immobilien GmbH
* TAG Wohnen GmbH
* TAG Stadthaus am Anger GmbH
* TAG TSA Wohnimmobilien GmbH
* Multimedia Immobilien GmbH
* Zuhause Wohnungsunternehmen GmbH
* Perseus Immobilien Gesellschaft 9 S.à.r.l.
Zur TAG gehören die folgenden Tochterunternehmen mehrheitlich:
* Zweite Immobilienbeteiligungsgesellschaft BVV Bau-Verein zu Hamburg Fonds GmbH & Co. KG (98,1 %)
* TAG Wohnungsgesellschaft Berlin-Brandenburg mbH (94,8 %)
* TAG Bartol Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Certram Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Sivaka Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Zidal Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Chemnitz Straubehof Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Chemnitz Muldental Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Chemnitz Zeisigwald Immobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Havel-Wohnimmobilien GmbH (94,8 %)
* TAG Wohnungsgesellschaft Thüringen GmbH & Co. KG (94,0 %)
* TAG Portfolio Thüringen GmbH & Co. KG (94,0 %)
* TAG Wohnungsgesellschaft Gera mbH (94,0 %)
* TAG Wohnungsgesellschaft Gera-Debschwitz mbH (94,0 %)
* TAG Grasmus Immobilien GmbH (84,8 %)
* Emersion Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH (84,8 %)
* Domus Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH (84,8 %)
* TAG Colonia-Immobilien AG (vormals Colonia Real Estate AG) (84,1 %)
* Colonia Wohnen GmbH (84,1 %)
* Colonia Immobilien Verwaltung GmbH (84,1 %)
* Colonia Portfolio Ost GmbH (84,1 %)
* Colonia Portfolio Berlin GmbH (84,1 %)
* Colonia Portfolio Bremen GmbH & Co. KG (84,1 %)
* Colonia Portfolio Hamburg GmbH & Co. KG (84,1 %)
* Colonia Wohnen Siebte GmbH (84,1 %)
* Colonia Portfolio Nauen GmbH Co. KG (84,1 %)
* TAG Wohnimmobilien Halle GmbH & Co. KG (84,1 %)
* FC REF I GmbH (80,0 %)
* FC REF II GmbH (80,0 %)
Weitere Beteiligungen bestehen an:
* Verwaltung GIB Grundbesitz Investitionsgesellschaft Bergedorf mbH i.L. (50,0 %)
* Texas Gewerbeimmobilien S.à.r.l. i.L. (20,0 %)