# Managementimmobilie

Eine Managementimmobilie ist eine spezielle Form von Immobilien, die für die Nutzung durch bestimmte Arten von Betrieben konzipiert sind und in der Regel vom Eigentümer selbst betrieben werden. In einigen Fällen kann es auch Subnutzer geben, wie beispielsweise verschiedene Ladenbesitzer in einem Einkaufszentrum. Diese Immobilien erfordern eine aktive Verwaltung und Koordination der verschiedenen Nutzer und Betreiber, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.

### Synonyme

- Betriebsimmobilien
- Unternehmensimmobilien / Corporate Real Estate (CRE)

### Eigenschaften und Definition

Im Gegensatz zu einer klassischen Betreiberimmobilie, bei der die Nutzung der Immobilie erst durch einen Betreiber ermöglicht wird und der Nutzer in der Regel weder Eigentümer noch Mieter der Immobilie ist, zeichnet sich eine Managementimmobilie durch die Notwendigkeit aus, mehrere Betreiber gleichzeitig oder in kurzer zeitlicher Abfolge zu akquirieren und zu koordinieren.
Ein Einkaufszentrum ist ein typisches Beispiel für eine Managementimmobilie. In einem solchen Zentrum sind die Einzelhändler die Betreiber, während die Kunden der Einzelhändler als Nutzer gelten. Das Centermanagement übernimmt hier die Aufgabe, die unterschiedlichen Betreiber zu koordinieren und den Gesamtbetrieb zu managen.

### Abgrenzung zu anderen Immobilienarten

Nicht alle Betreiberimmobilien sind zugleich Managementimmobilien. Ein Bürogebäude, in dem keine Betreiber koordiniert werden müssen, gilt beispielsweise nicht als Managementimmobilie. Ähnlich verhält es sich mit Hotels: Ein Hotel ist zwar eine Betreiberimmobilie, jedoch keine Managementimmobilie, da der Betreiber in der Regel das gesamte Hotel für einen längeren Zeitraum pachtet und keine zusätzlichen Betreiber koordiniert werden müssen.

### Beispiele für Managementimmobilien

- Einkaufszentren: Hier sind mehrere Einzelhändler als Betreiber tätig, die durch ein zentrales Management koordiniert werden müssen.
- Veranstaltungszentren: Mehrere Events und Messen können parallel oder in kurzer Abfolge stattfinden, was eine kontinuierliche Betreiberkoordination erfordert.
- Mischgenutzte Immobilien: Immobilien, die verschiedene Nutzungsarten wie Wohnen, Arbeiten und Einkaufen vereinen und dementsprechend verschiedene Betreiber benötigen.

### Bedeutung und Herausforderungen

Managementimmobilien spielen eine wichtige Rolle im modernen Immobilienmarkt, da sie durch ihre Vielschichtigkeit und den Bedarf an intensiver Koordination besondere Anforderungen an das Immobilienmanagement stellen. Erfolgreiches Management dieser Immobilien erfordert umfassendes Know-how in den Bereichen Betriebsführung, Vermietung, und der langfristigen Strategieentwicklung. Ein effektives Management trägt wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg und zur Attraktivität der Immobilie bei.

### Fazit

Managementimmobilien stellen eine komplexe und vielschichtige Kategorie von Immobilien dar, die durch die Notwendigkeit der Koordination verschiedener Betreiber und Nutzer gekennzeichnet ist. Sie sind ein bedeutendes Element in der Immobilienwirtschaft und erfordern spezialisierte Kenntnisse und Fähigkeiten im Management, um ihren vollen Wert zu entfalten.