محكمة النقض - الغرفة المدنية
ملف عدد: 2021/7/1/3576 — قرار عدد: 2022/158 — بتاريخ: 2022-03-15

باسم جلالة الملك وطبقا للقانون

بناء على عريضة النقض المودعة بتاريخ 2021/3/12 من طرف الطالب المشار إليه أعلاه بواسطة نائبه الأستاذ (ع.٥) والرامية إلى نقض القرار رقم 450 الصادر عن محكمة الاستئناف بالرباط بتاريخ 2020/10/14 في الملف رقم 2019/1201/848. وبناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في 28 شتنبر 1974. وبناء على الأمر بالتخلي والإبلاغ الصادر بتاريخ 2022/2/8. وبناء على الإعلام بتعيين القضية في الجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ 2022/3/15. وبناء على المناداة على الطرفين ومن ينوب عنهما وعدم حضورهم.

وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السيد امحمد لفطح والاستماع إلى ملاحظات المحامي العام السيد الحسن البوعزاوي. وبعد المداولة طبقا للقانون: حيث يستفاد من أوراق الملف، والقرار المطعون فيه أن المطلوب (أ.ب) قدم إلى المحكمة الابتدائية بالخميسات مقالا افتتاحيا بتاريخ 2013/5/2 ثم مقالا إصلاحيا بتاريخ 2015/11/12، في مواجهة المدعى عليه (ع. ح) ومن معه، جاء فيهما بأنه بمقتضى رسم شراء عدلي مضمن تحت عدد 335 صحيفة 445 سجل الأملاك رقم 126 بتاريخ 2011/3/9

توثيق الخميسات، إشترى من المدعى عليه (ع. ح)، البقعة الأرضية رقم 22 المعدة للبناء المسماة " ... " البالغة مساحتها 72 متر مربع، المفصلة حدودها برسم الشراء، والمستخرجة من الرسم العقاري عدد " ... "، البالغة مساحته الإجمالية 2 هكتار و2 آر و14 سنتيار، والكائنة بحومة صحراوة الخميسات، وأن البقعة الأرضية المذكورة سبق للمالكة الأصلية للرسم العقاري الهالكة (ر.ر) مورثة المدعى عليهم أن باعتها للمدعى عليه (خ.ل) سنة 1972، والذي بدوره باعها لأخته المدعى عليها (م.ل) بمقتضى العقد العدلي المضمن تحت عدد 261 صحيفة 263 سجل العقار رقم 44 بتاريخ 1998/7/21، والتي باعتها بدورها

للمدعى عليها (ف.د) بمقتضى العقد العدلي المضمن تحت عدد 154 صحيفة 182 سجل الأملاك رقم 108 بتاريخ 2007/11/20 توثيق الخميسات، والتي باعتها بدورها للمدعى عليه

(ع. ح) سنة 2009 بمقتضى العقد العدلي المضمن تحت عدد 46 صحيفة 49 سجل الأملاك رقم 121 توثيق الخميسات، والذي باعها بدوره للعارض بمقتضى رسم الشراء العدلي المضمن تحت عدد 335 صحيفة 445 سجل الأملاك رقم 126 بتاريخ 2011/3/9 توثيق الخميسات، وعندما حاول تسجيل رسم شرائه بالرسم العقاري عدد العقاري " ... " رفض المدعى عليهم مساعدته للقيام بذلك وبدون موجب شرعي، ملتمسا الحكم عليهم بإتمام إجراءات البيع معه لتسجيل شرائه المضمن تحت عدد 335 صحيفة 445 سجل الأملاك رقم 126 بتاريخ 2011/3/9 توثيق الخميسات، بالرسم العقاري عدد " ... "، وذلك بتقديم جميع المساعدات والإجراءات القانونية اللازمة، وفي حالة امتناع المدعى عليهم عن التنفيذ اعتبار

الحكم الذي سيصدر بمثابة إذن للسيد المحافظ على الأملاك العقارية والرهون بالخميسات

بتسجيل رسم الشراء المذكور، وأجاب المدعى عليه (٥. ب) بمقال مقابل بتاريخ 2018/11/20، جاء فيه بأنه من بين المالكين على الشياع للرسم العقاري موضوع الدعوى، وأنه لا يقر برسم الشراء المحتج به من طرف المدعي لكونه صادر عن بائع غير مسجل اسمه برسم ملكية الرسم العقاري، وأنه لم يسبق للمدعي أن بلغه بشرائه للمدعى فيه، ومن

أجل فض التراع معه فإنه يبادر إلى ممارسة حقه في شفعة المدعى فيه وعرضه على المدعي ثمن الشراء عن طريق مسطرة العرض والإيداع بصندوق المحكمة، ملتمسا التصريح باستحقاقه للمدعى فيه عن طريق الشفعة، وبعد انتهاء الردود والإجراءات أصدرت المحكمة الحكم رقم 158 بتاريخ 2019/3/7 في الملف رقم 2013/1402/120، قضى في المقال الأصلي: على المدعى عليهم بإتمام إجراءات التفويتات موضوع الأشرية: الأول عقد بيع عرفي منجز بتاريخ 1972/3/7، والثاني رسم الشراء المضمن بعدد 261 صحيفة 263 سجل العقار رقم 44 بتاريخ 1998/7/21 توثيق الخميسات، والثالث رسم شراء مضمن بعدد 154 صحيفة 182 سجل الأملاك رقم 108 بتاريخ 2007/11/20 توثيق الخميسات، والرابع رسم

شراء مضمن تحت عدد 46 صحيفة 49 سجل الأملاك رقم 121 بتاريخ 2009/12/1 توثيق الخميسات، والخامس رسم شراء مضمن بعدد 335 صحيفة 445 سجل الأملاك رقم 126 بتاريخ 2011/3/9 توثيق الخميسات، كل فيما يخصه، وتقييدها في الرسم العقاري عدد " ... "، وفي المقال المقابل: برفض الطلب، فاستأنفه المدعى عليه (٥.ب)، وبعد جواب المستأنف عليه وانتهاء الردود والإجراءات، أصدرت محكمة الاستئناف قرارها القاضي بتأييد الحكم المستأنف، وهو القرار المطعون فيه بالنقض بوسيلة وحيدة. في شأن الوسيلة الفريدة حيث يعيب الطالب على القرار المطعون فيه نقصان التعليل الموازي لانعدامه، بدعوى أنه أدلى للمحكمة بما يثبت ملكيته على الشياع في الرسم العقاري عدد " ... " موضوع الدعوى منذ وفاة والده (ع.ب) بتاريخ 2006/6/7، وأن المطلوب في النقض اشترى المدعى فيه بتاريخ 2011/3/9 وغير مسجل إسمه بالرسم العقاري ولم يبلغه بشرائه، ومباشرة بعد تبليغه باستدعاء الدعوى موضوع نازلة الحال مارس حقه في الشفعة بكل إجراءاتها القانونية، غير أن المحكمة المطعون في قرارها ردت طلبه وعللت قضاءها بكونه لم يثبت تملكه للعقار قبل المطلوب في النقض، وهو تعليل تفنده وثائق الملف ومجانب للصواب ومشوبا بنقصان التعليل الموازي لانعدامه، مما يستوجب نقض القرار المطعون فيه. لكن، خلافا لما جاء الوسيلة، فبمقتضى المادة 293 من مدونة الحقوق العينية، فإنه يشترط للأخذ بالشفعة أن يكون طالبها شريكا في الملك المشاع وقت بيع حصة شريكه في العقار، وأن يكون تاريخ تملكه للجزء المشاع سابقا على تاريخ تملك المشفوع من يده للحصة محل الشفعة، وأن يكون حائزا لحصته في الملك المشاع حيازة قانونية أو فعلية، والمحكمة المطعون في قرارها لما ثبت لها من خلال وقائع الدعوى وأدلتها المعروضة عليها بأن الطالب قد قدم مقاله المقابل بتاريخ 2018/11/20، وأنه صرح في مقال استئنافه بأنه سيدلي لاحقا للمحكمة بالوثائق التي تثبت تاريخ تملكه في العقار، غير أنه لم يدل للمحكمة المذكورة بالوثائق المذكورة، وأدلى لأول مرة أمام محكمة النقض برسم إراثة والده المرحوم (ع.ب) وكذا بشهادة إيداع محررة بتاريخ 2012/3/9 صادرة عن المحافظ على الأملاك العقارية، تفيد بأن الطالب غير مسجل بالرسم العقاري وإنما والده المذكور هو المسجل فيه، ولما كان الأمر كذلك وقضت المحكمة بتأييد الحكم الابتدائي فيما قضى به من رفض طلب الطالب استحقاقه للمدعى فيه عن طريق الشفعة بعلة ما جاء فيه: أن ما تمسك به المستأنف من أسباب لا تقوم على أساس في غياب إثبات کونه .... "

كان مالكا ........ في العقار موضوع الرسم العقاري عدد" ... " قبل عملية تفويته للمستأنف عليه" وبذلك تكون المحكمة قد طبقت مقتضيات المادة المشار إليها أعلاه تطبيقا

سليما وعللت قرارها بما فيه الكفاية، مما يجعل الوسيلة على غير أي أساس ويتعين رفض الطلب.

لهذه الأسباب قضت محكمة النقض برفض الطلب، وتحميل الطالب المصاريف. وبه صدر القرار وتلي بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور أعلاه بقاعة الجلسات العادية بمحكمة النقض بالرباط. وكانت الهيئة الحاكمة متركبة من السيدة لطيفة أيدي رئيسة والسادة المستشارين امحمد لفطح مقررا وسعيد رياض والسعدية فنون ونجية بوجنان أعضاء وبمحضر المحامي العام السيد الحسن البوعزاوي وبمساعدة كاتب الضبط السيد المصطفى العامري.