محكمة النقض - الغرفة المدنية
ملف عدد: 2010/5/1/4790 — قرار عدد: 2011/2879 — بتاريخ: 2011-06-21

باسم جلالة الملك

حيث يستفاد من أوراق الملف، والقرار المطعون فيه الصادر عن محكمة الاستئناف بطنجة بتاريخ 2010/5/5 في الملف المدني عدد 1201/09/265 أن الطالب تقدم بمقال أمام المحكمة الابتدائية بطنجة، وأن جاره رقم بنفس المدينة عرض فيه أنه يملك الفيلا الكائنة بتجزئة المطلوب في النقض قام بالبناء في الحديقة وتوسيع المطبخ على حساب السور الفاصل بينهما، وأحدث سلالم وشرفة ونوافذ تطل على حديقته إضرارا به طالبا الحكم بإلزامه برفع الضرر، وذلك بهدم البناء المحدث وإغلاق النوافذ. وأدلى المدعى عليه بمذكرة جواب مع طلب مقابل، التمس فيه رفض الطلب الأصلي والحكم على المدعي بهدم البناء الذي أحدثه بناء على الخبرة المنجزة من قبل الخبير التي أفادت قيامه ببناء جدار فاصل بين ملكي الطرفين، كما أغلق النوافذ التي فتحها المدعى عليه، وبعد تمام المناقشة، قضت محكمة الدرجة الأولى برفض الطلب الأصلي وفي الطلب المقابل ألزمت المدعى عليه برفع الضرر، وذلك بفتح المطلات الموجودة بعقار المدعي. واستأنف

المدعي الأصلي الحكم المذكور فأيدته محكمة الاستئناف بالقرار المطلوب نقضه. حيث يعيب الطاعن على القرار في الوسيلة الثالثة: خرق الفصل 66 من ظهير 1913/8/12 المتعلق بالتحفيظ العقاري، ذلك أن الفصل المذكور جاء فيه أن كل حق من الحقوق العينية على العقار

.تطبيق قوانين مدنية

المحفظ لا يحتج به على الغير إلا إذا ضمن بالرسم العقاري، وأن عدم تسجيل النوافذ بالصك العقاري والحال أن المحكمة اعتبرتها حقا مكتسبا للمطلوب وألزمت الطالب بإعادة فتحها، يجعل القرار خارقا للمقتضيات المحتج بها. حقا، فقد صح ما عابه الطاعن ذلك أن الحقوق العينية على عقار محفظ لا تعتبر موجودة بالنسبة للغير إلا بتسجيلها، وابتداء من يوم التسجيل في الرسم العقاري من طرف المحافظ على الأملاك العقارية، عملا بالفصل 66 من قانون التحفيظ العقاري، والمحكمة لما اعتبرت فتح النوافذ حقا مكتسبا للمطلوب بعقار محفظ وألزمت طالب النقض بإعادة فتحها دون ثبوت تسجيل ذلك ، كان قرارها خارقا للقانون، وعرضة للنقض بصرف النظر عن باقي بالصك العقاري عدد ما نعته الوسائل الأخرى.

لهذه الأسباب

قضى المجلس الأعلى بنقض القرار المطعون فيه.

الرئيس: السيد إبراهيم بولحيان - المقرر: السيد محمد فهيم - المحامي العام: السيدة فتحي

الإدريسي الزهراء.