محكمة النقض - الغرفة العقارية
ملف عدد: 2019/2/7/235 — قرار عدد: 2023/72 — بتاريخ: 2023-02-14

باسم جلالة الملك وطبقا للقانون
بناء على المقال المودع بتاريخ 17 أكتوبر 2018 من طرف الطالب بواسطة نائبيه الأستاذين (أمينة. م) و(عبد الكبير. ط) المحاميين بهيئة القنيطرة المقبولين للترافع أمام محكمة النقض، الرامي إلى نقض القرار رقم 162 الصادر بتاريخ 2017/05/15 في الملف رقم 2006/102 عن محكمة الاستئناف بالقنيطرة؛ وبناء على مستندات الملف؛ وبناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في 28 شتنبر 1974؛ وبناء على الأمر بالتخلي والإبلاغ؛ وبناء على الإعلام بتعيين القضية في الجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ 2023/02/14؛ وبناء على المناداة على الطرفين ومن ينوب عنهما وعدم حضورهم؛ وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السيد محمد رضوان والاستماع إلى ملاحظات المحامي
العام السيد نور الدين الشطبي.
وبعد المداولة طبقا للقانون؛
حيث يؤخذ من وثائق الملف ومن القرار المطعون فيه أن المطلوب تقدم بمقال أمام المحكمة الابتدائية بوزان بتاريخ 2005/03/14 عرض فيه أنه يملك عن طريق الشراء من السيد (احمد. ل) البقعتين الأرضيتين المسميتين "المتيربة" والموصوفتين حدودهما وموقعهما ومساحتهما بالمقال وأن الطاعن ترامى عليهما بحرثهما، وأنه سبق أن تقدم ضده بدعوى أمام المحكمة الابتدائية بوزان وصدر فيها حكم عدد 17 بتاريخ 2005/02/23 في الملف عدد 04/85 قضى بعدم قبول الطلب بعلة أن رسم الشراء لا يتضمن سند تملك البائع وأنه أعاد تقديم نفس الطلب معززا إياه برسم شراء البائع وأصل التملك الذي
يعود إلى السيد (عبد الله. ش)، والتمس الحكم باستحقاقه للمدعى فيه وبتخليه عنه لفائدته، وأرفق المقال برسم شراء (محمد. بن. ع. ق. س) الطاعن من البائع له (احمد. ل. بن. م. بن. س) عدد 277 صحيفة 189 كناش الأملاك رقم 27 بتاريخ 2003/01/23 وبرسم شراء البائع للطاعن (احمد. ل. بن.
م. بن. س) من البائع له (ل. محمد. بن. س) عدد 204 صحيفة 250 كناش الأملاك 3 بتاريخ 1994/05/05 وبرسم شراء (محمد. بن. س. ل) من البائعين له (الطيب. بن. ع. ل. ش) وابن أخيه (المصطفى. بن. م. بن. ع. ل) وابن أخيه (محمد. بن. ع. س. بن. ع. ل. ش) عدد 863 صحيفة 217 كناش الأملاك رقم 30 بتاريخ 1976/01/10. وأجاب الطاعن بأن الدعوى سبق البت فيها وأن رسم الشراء وحده لا يكفي في دعوى الاستحقاق بل لا بد من الإدلاء بملكية مستوفية لكافة الشروط الشرعية ومنها حيازة المدعى فيه لمدة أربعين سنة بين الأقارب وأن تكون هذه الحيازة هادئة وعلنية وبدون منازع وأن المدعى فيه يعود له بمقتضى رسم الشراء عدد 146 صحيفة 147 بتاريخ 1996/10/25 والتمس رفض الطلب. وأرفق جوابه برسم شرائه من البائع له (ش. عبد العزيز. بن. س. بن. ١) عدد 146 صحيفة 147 بتاريخ 1996/10/25 وملحق إصلاحه عدد صحيفة 450 كناش الأملاك رقم 11 بتاريخ 1997413/05/15. وبعد انتهاء الأجوبة والردود أصدرت المحكمة حكما تحت عدد 130 بتاريخ 2005/09/28 في الملف عدد 05/39 قضى "باستحقاق المدعي من يد المدعى عليه القطعتين الأرضيتين المشار إليهما اسما وحدودا ومساحة بالمقال مع أمره بالتخلي عنهما ورفض باقي الطلبات"، واستأنفه الطاعن مجددا دفوعه وبعد أمر محكمة الاستئناف بخبرة أنجزها الخبير (المفضل. ل) الذي خلص إلى أن المدعى فيه كان على ملك (ل. محمد. بن. س) بصفته والد الطاعن وأن (ل. محمد. بن. س) باع القطعتين إلى ابنه الثاني (ل. محمد. بن. س) وذلك بمقتضى العقد العدلي المؤرخ في 1994/04/29 وأن الطاعن اشترى قطعتين أرضيتين تدعى "كرماط " وهي خارجة عن النزاع والثانية تسمى "المتربة" من طرف البائع له (ش. عبد العزيز. بن. س. بن. ١) بصفته ليس المالك الحقيقي للأرض موضوع النزاع المسماة "المتيربة" الشيء الذي يؤكد أن رسم شراء المطلوب صحيحا وينطبق على العقار موضوع النزاع. وبعد استفاد أوجه الدفع والدفاع أصدرت قرارا "بتأييد الحكم المستأنف"، وهو القرار المطعون فيه بمقال
تضمن وسيلة وحيدة، واستدعي المطلوب ولم يجب.
في الوسيلة الوحيدة؛
حيث يعيب الطاعن القرار بالخرق الجوهري للقانون وانعدام التعليل وخرق حقوق الدفاع ذلك أن المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه اكتفت بذكر الوقائع ومستنتجات الأطراف ووسائل دفاعهم ونتائج الخبرة التي أمرت بها وانتقلت مباشرة إلى التصريح بتأييد الحكم المستأنف دون التطرق إلى التعليل وما يتضمنه من الرد على وسائل دفاع الطرفين وبيان القانون الواجب التطبيق على النازلة ومناقشة الخبرة المأمور بها والأسباب الداعية إلى اعتمادها من عدمه والجواب على ملتمس الطاعن الرامي إلى استبعادها والمطالبة بالوقوف على عين المكان فتكون بذلك قد خرقت قواعد مسطرية جوهرية تعتبر من النظام العام وخرقت حقوق الدفاع ولم تبين الأساس القانوني المعتمد للقول بالتأييد ولم تبين القانون المطبق على النازلة مما يجعل قضاءها عرضة للنقض.
حيث صح ما عابه الطاعن على القرار ذلك أن انعدام التعليل يوجب النقض والبين من مقال النقض أنه مرفق بنسخة خطية مطابقة للأصل من القرار المطعون فيه والمكون من أربع صفحات ولا يتضمن أي تعليل لمنطوقه وأن هذه المحكمة طلبت نسخة من كتابة ضبط المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه فوافتها بنفس النسخة الخطية والمشهود أيضا على مطابقتها للأصل وأنها هي أيضا لا تتضمن أي تعلیل، مما يتعين معه نقض القرار. وحيث إن حسن سير العدالة ومصلحة الطرفين يقتضيان إحالة القضية وطرفيها على نفس المحكمة للبت فيها من جديد بهيئة أخرى وفقا للقانون. لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض بنقض القرار المطعون فيه وبإحالة القضية على نفس المحكمة لتبت فيها وفقا للقانون، وعلى المطلوب المصاريف؛ كما قررت إثبات قرارها هذا بسجلات المحكمة المصدرة له، إثر الحكم المطعون فيه أو بطرته؛ وبهذا صدر القرار وتلي بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور أعلاه بقاعة الجلسات العادية بمحكمة النقض بالرباط. وكانت الهيئة الحاكمة متركبة من رئيس الغرفة السيد حسن منصف رئيسا والمستشارين السادة: محمد رضوان مقررا، ونادية الكاعم والمصطفى جرايف وعبد اللطيف معادي أعضاء وبمحضر المحامي العام السيد نور الدين الشطبي وبمساعدة كاتبة الضبط السيدة ابتسام الزواغي.