محكمة النقض - الغرفة التجارية
ملف عدد: 2021/2/3/213 — قرار عدد: 2022/88 — بتاريخ: 2022-02-03

باسم جلالة الملك وطبقا للقانون بناء على مقال النقض المودع بتاريخ 2020/11/24 من طرف الطالب المذكور أعلاه بواسطة نائبه الأستاذ (م. ع) الرامي إلى نقض القرار رقم 4275 الصادر بتاريخ 2018/10/09 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد 2018/8206/688. وبناء على الأوراق الأخرى المدلى بها بالملف. وبناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في 1974/9/28 كما وقع تعديله وتتميمه. وبناء على الأمر بالتخلي والإبلاغ الصادر بتاريخ 2022/01/20. وبناء على الإعلام بتعيين القضية بالجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ 2022/02/03. وبناء على المناداة على الطرفين ومن ينوب عنهما وعدم حضورهم. وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السعيد شوكيب والاستماع إلى ملاحظات

المحامي العام السيد محمد صادق.

وبعد المداولة طبقا للقانون:

حيث يستفاد من وثائق الملف، ومن القرار المطعون فيه أنه بتاريخ 2017/6/5 تقدمت المطلوبة (ز.ن) بمقال إلى المحكمة التجارية بالرباط عرضت فيه أن الطالب يكتري منها الدكان الكائن ب ( ... ) بسومة شهرية قدرها 2200,00 درهم وأنه توقف عن أداء واجبات الكراء عن المدة من أبريل 2016 إلى متم أبريل 2017 إضافة إلى واجب ضريبة النظافة عن نفس المدة وأنها

وجهت إليه إنذارا في إطار القانون رقم 16-49 تعذر تبليغه إليه لأن المحل مغلق باستمرار حسب المحضر المؤرخ في 2017/3/17، لأجله تلتمس الحكم عليه بأدائه لها مبلغ 26000,00 درهم الذي عن كراء المدة المذكورة ومبلغ 2640,00 درهم واجب ضريبة النظافة عن نفس المدة وتعويضا عن التماطل قدره 2000,00 درهم وبإفراغه من المحل المدعى فيه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه تحت طائلة غرامة تهديدية. وأجاب المدعى عليه بأنه لم يتوصل بأي إنذار مما يجعل التماطل غير ثابت في حقه. وبعد تمام الإجراءات صدر الحكم القاضي بأداء المدعى عليه للمدعية مبلغ 26000,00 درهم واجب كراء المدة من أبريل 2016 إلى أبريل 2017 ومبلغ 2640,00 درهم عن واجب ضريبة النظافة عن نفس المدة ومبلغ 2000,00 درهم تعويضا عن التماطل وبالمصادقة على الإنذار وإفراغه من المحل المدعى فيه هو ومن يقوم مقامه. أيد استئنافيا بمقتضى القرار المطلوب نقضه. في شأن الوسيلة الفريدة للنقض: حيث ينعى الطاعن على القرار نقصان التعليل الموازي لانعدامه بدعوى أن المحكمة المصدرة له اعتمدت مقتضيات المادة 26 من القانون رقم 16-49 دون أن التأكد من أن المحل مغلق باستمرار وبناء على ملاحظة عون التبليغ الذي زاره مرة واحدة فقط. في حين أن مقتضيات المادة المذكورة أوجبت لإقامة دعوى المصادقة على الإنذار أن يكون المحل مغلقا باستمرار وأنه للتأكد من ذلك يتعين أن يثبت ذلك بواسطة محضر معاينة قضائية يؤكد فيها المفوض القضائي أنه بعد زيارته للمحل عدة مرات وسؤاله للجيران وجد المحل مغلقا باستمرار، مما تكون معه محكمة الموضوع عندما طبقت مقتضيات المادة 26 من القانون 16-49 دون التأكد من واقعة الإغلاق بواسطة معاينة قضائية قد طبقت المادة المذكورة تطبيقا خاطئا. كما أن الطالب أثار بأنه سبق له أن توصل بإنذار وسلك بخصوصه مسطرة العرض العيني والإيداع وأن المحكمة لم تناقش هذا الدفع ولم تجب عنه مما يكون معه القرار المطعون فيه ناقص التعليل الموازي لانعدامه وعرضة للنقض. حيث إنه بمقتضى المادة 26 من القانون رقم 16-49 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المعدة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي فإنه إذا تعذر تبليغ الإنذار بالإفراغ لكون المحل مغلقا باستمرار، جاز للمكري إقامة دعوى المصادقة على الإنذار بعد مرور الأجل المحدد في الإنذار اعتبارا من تاريخ تحرير محضر بذلك. المقتضى الذي يستفاد منه أن واقعة الإغلاق التي يتعذر معا تبليغ الإنذار والتي تخول للمكري إقامة دعوى المصادقة على الإنذار بالإفراغ يجب أن تكون دائمة ومستمرة. والمحكمة مصدرة القرار المطعون فيه التي تمسك أمامها الطاعن بأنه يتواجد بالمحل المكرى له باستمرار وردت الدفع بتعليلها الذي جاء فيه " .. أنه بالرجوع إلى الإنذار موضوع الدعوى الحالية يتضح أنه وجه للمستأنف بعنوانه بواسطة المفوض القضائي (ع. ع) الذي انتقل إلى المحل المذكور فوجده مغلقا وضمن تلك الملاحظة بمحضره المؤرخ في 2017/3/17" ودون أن تبرز في

تعليلات قرارها ما إذا كان المحل موضوع الدعوى مغلقا باستمرار أم لا تكون قد عللت قرارها تعليلا ناقصا يوازي انعدامه عرضة للنقض.

لهذه الأسباب

قضت محكمة النقض بنقض القرار المطعون فيه. وبه صدر القرار وتلي بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور أعلاه بقاعة الجلسات الاعتيادية بمحكمة النقض بالرباط. وكانت الهيئة الحاكمة متركبة من رئيسة الغرفة السيدة خديجة الباين رئيسة والمستشارين: السعيد شوكيب مقررا، محمد الكراوي، حسن سرار ومحمد طيبي وزاني أعضاء وبمحضر المحامي العام السيد محمد صادق وبمساعدة كاتب الضبط السيد عبد

الرحيم ايت علي.