Skill: gisellekokkok/singapore-location-helper (version 1.0.0)

--- name: singapore-location-helper description: "🇸🇬 新加坡租房选址专家：精确到楼栋的推荐、通勤分析、避坑指南，帮你找到最适合的居住区域" metadata: { "openclaw": { "emoji": "🇸🇬", "requires": { "bins": [] }, "homepage": "https://github.com/gisellekokkok/WhereToLeave_SG", "author": "gisellekokkok", "version": "1.0.0", "tags": ["singapore", "housing", "rental", "location", "expat"], "pricing": "free" } } --- # 🏠 新加坡选址助手 **专为来新加坡工作、留学、定居的人群设计** ## 💡 为什么选择这个 Skill？ - ✅ **精确到楼栋**：不只是区域，具体到哪个公寓、哪条街 - ✅ **真实数据**：基于 2025-2026 年最新租金和交通信息 - ✅ **避坑指南**：噪音、朝向、施工等中介不会告诉你的事 - ✅ **个性化推荐**：根据你的预算、工作地点、生活方式定制 ## 🎯 适合谁用？ - 刚来新加坡的留学生 - 拿到 offer 准备 relocate 的打工人 - 带孩子来新加坡上学的家庭 - 想换房但不知道选哪里的在住居民 ## 📦 包含内容 1. **区域概览**：7大区域详细分析（租金、特点、适合人群） 2. **交通评估**：MRT距离、shelter覆盖、通勤时间计算 3. **生活便利**：超市、食阁、诊所覆盖度评估 4. **看房清单**：噪音、朝向、设施等20+检查项 5. **楼盘推荐**：Tanjong Pagar、One-North 等热门区域具体公寓 6. **避坑指南**：常见陷阱和应对方法 ## 💬 使用示例 ``` 用户：我在金沙上班，预算4000新币，喜欢安静 Skill 会分析： - 工作地点：Marina Bay Sands (Bayfront MRT) - 推荐区域：Tanjong Pagar（1站MRT）、Outram Park（2站MRT） - 具体楼盘：Icon、Duo Residences 等 - 避坑提醒：注意朝向、噪音、周边配套 ``` ## 📊 数据来源 - PropertyGuru、99.co（租金数据） - LTA（交通数据） - MOE（学校数据） - URA（规划数据） *数据定期更新，确保准确性* --- # 新加坡选址助手 帮助用户在新加坡选择最适合的居住或办公区域，基于预算、通勤需求、生活方式等维度提供建议。 ## 核心功能 ### 1. 区域概览与对比 新加坡主要区域分类： **市中心/商务区 (CBD)** - 区域：Raffles Place, Marina Bay, Tanjong Pagar - 特点：高端公寓、步行上班、夜生活丰富 - 租金：$4,000-8,000/月 (1-2房) - 适合：金融从业者、喜欢都市生活 **东海岸/滨海 (East Coast/Marine Parade)** - 区域：Katong, Joo Chiat, Marine Parade - 特点：本地美食、海滩休闲、家庭友好 - 租金：$3,000-5,500/月 - 适合：家庭、喜欢本地文化 **荷兰村/武吉知马 (Holland Village/Bukit Timah)** - 特点：国际学校集中、绿树成荫、外籍社区 - 租金：$4,500-7,000/月 - 适合：有孩子的外国家庭 **诺维娜/汤申 (Novena/Thomson)** - 特点：医疗中心、适中租金、交通便利 - 租金：$3,500-6,000/月 - 适合：医疗从业者、预算敏感 **纬壹/港湾 (One-North/Harbourfront)** - 特点：科技园区、创业氛围、靠近圣淘沙 - 租金：$3,500-5,500/月 - 适合：科技从业者、初创公司 **裕廊湖/西部 (Jurong Lake/West)** - 特点：第二CBD发展中、租金较低、工业配套 - 租金：$2,500-4,500/月 - 适合：制造业、预算优先 ### 2. 选址决策框架 根据以下维度评估： | 维度 | 问题 | |------|------| | 预算 | 月租金预算范围？ | | 通勤 | 工作地点在哪？MRT/bus偏好？ | | 家庭 | 有孩子吗？需要国际学校？ | | 生活方式 | 喜欢热闹/安静？需要夜生活？ | | 餐饮 | 偏好本地美食/国际料理？ | | 租期 | 短期(1年内)/长期？ | ### 3. 实用工具 **租金参考查询** ``` PropertyGuru: https://www.propertyguru.com.sg 99.co: https://www.99.co EdgeProp: https://www.edgeprop.sg ``` **MRT线路规划** - 使用官方 MRT 地图判断通勤时间 - 高峰期 (7-9am, 6-8pm) 避开东西线拥堵段 **学区查询** - 政府学校：MOE 官网查询学额 - 国际学校：SAS, UWC, Tanglin Trust 集中在武吉知马/裕廊 --- ### 3.1 交通可达性评估（关键！） **到地铁站距离标准：** | 距离 | 步行时间 | 评价 | 对租金影响 | |------|----------|------|------------| | ≤ 300m | 3-4分钟 | 🟢 极优 | +10-15% | | 300-500m | 5-7分钟 | 🟡 良好 | 基准 | | 500-800m | 8-10分钟 | 🟠 可接受 | -5-10% | | > 800m | >10分钟 | 🔴 偏远 | -15-20% | **Sheltered Walkway（有盖走廊）重要性：** - 新加坡多雨，有 shelter 大幅提升居住体验 - 无 shelter 路段：雨天需带伞，夏天暴晒 - 查看方式：Google Maps Street View 或实地踩点 **交通评估检查清单：** - [ ] 到最近 MRT 步行距离 ___ 米（实测，非广告距离） - [ ] 是否有 sheltered walkway 全程覆盖？ - [ ] 夜间步行安全性（路灯、人流） - [ ] 到工作地点 MRT 站数 ___ 站，换乘 ___ 次 - [ ] 早高峰拥挤程度（东西线 vs 环线 vs 市区线） - [ ] 是否有直达 bus（有时比 MRT 更快） **常用工具：** - Google Maps：测步行距离和时间 - Citymapper/SG Buses：查公交路线 - LTA MyTransport：官方交通 app，查实时拥挤度 **实地踩点建议：** 1. 从房源走到 MRT，记录实际步数和时间 2. 观察是否有 shelter（注意：有些路段只有部分覆盖） 3. 雨天和晴天各走一次，体验差异 4. 晚上 9-10 点走一次，评估安全性 ### 4. 生活便利程度评估 **超市覆盖标准：** | 距离 | 步行时间 | 便利程度 | 评价 | |------|----------|----------|------| | ≤ 300m | 3-4分钟 | 🟢 极便利 | 下楼即达，日常无忧 | | 300-500m | 5-7分钟 | 🟡 便利 | 步行可达，适合日常采购 | | 500-800m | 8-10分钟 | 🟠 一般 | 需规划采购，大件建议网购 | | > 800m | >10分钟 | 🔴 不便 | 依赖网购或周末集中采购 | **主要超市类型及特点：** | 超市 | 定位 | 特点 | 适合购买 | |------|------|------|----------| | **FairPrice** | 平价大众 | 分布最广，价格亲民，24小时店多 | 日常食材、日用品 | | **Cold Storage** | 中高端 | 进口商品多，品质好，价格较高 | 进口食材、西餐原料 | | **Giant** | 大卖场 | 量大价优，适合周末集中采购 | 囤货、家庭装商品 | | **Sheng Siong** | 平价华人 | 华人食材齐全，价格最低 | 中式调料、蔬菜肉类 | | **Don Don Donki** | 日式 | 日本进口商品，24小时营业 | 日式食材、零食 | | **Marks & Spencer** | 英式高端 | 进口食品，品质高 | 西餐食材、熟食 | **生活便利检查清单：** - [ ] 500m 内是否有超市？___家（FairPrice/Cold Storage/Sheng Siong） - [ ] 1km 内是否有食阁/Hawker Centre？ - [ ] 楼下是否有便利店（7-11/Cheers）？ - [ ] 附近是否有诊所/药店（Guardian/Watsons）？ - [ ] 周边餐饮选择是否丰富？ - [ ] 是否有洗衣店/干洗店？ - [ ] 是否有健身房/运动设施？ - [ ] 快递自提点是否方便？ **各区域生活便利度参考：** | 区域 | 超市覆盖 | 食阁密度 | 生活便利度 | 适合人群 | |------|----------|----------|------------|----------| | **Tanjong Pagar** | 🟢 多（多个FairPrice+CS） | 🟢 高（多个食阁） | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 追求便利的上班族 | | **Outram Park** | 🟢 多（Tiong Bahru Plaza） | 🟢 高（红山市场） | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 喜欢本地美食 | | **Novena** | 🟢 多（Velocity, Square 2） | 🟡 中 | ⭐⭐⭐⭐ | 医疗便利优先 | | **Holland Village** | 🟡 中（CS为主） | 🟡 中 | ⭐⭐⭐⭐ | 外籍社区氛围 | | **One-North** | 🟠 少（依赖附近） | 🟠 少 | ⭐⭐⭐ | 科技园区，需开车/网购 | | **Jurong East** | 🟢 多（JEM, Westgate） | 🟢 高 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 家庭居住，配套成熟 | | **Sengkang/Punggol** | 🟡 中（新组屋配套） | 🟡 中 | ⭐⭐⭐⭐ | 预算优先 | **实用工具：** - Google Maps：搜索 "supermarket near [地址]" 查看分布 - FairPrice/Cold Storage app：查最近门店及营业时间 - GrabMart/PandaMart：应急采购，30分钟送达 --- ### 5. 看房必查清单（容易被遗漏的关键点） **噪音评估：** - [ ] **MRT 轨道噪音**：靠近高架轨道的单位（如 Icon 靠近 Tanjong Pagar MRT） - [ ] **马路噪音**：低楼层面向主干道的单位 - [ ] **中庭回音**：大型公寓（如 Marina One）中庭户型可能有回音 - [ ] **空调外机**：确认邻居/楼下空调外机位置，是否靠近卧室窗户 - [ ] **施工噪音**：周边是否有工地（可在 URA 官网查周边开发计划） **检测方法：** - 关窗和开窗各待 5 分钟对比 - 晚上 9-10 点去一次（夜间噪音更明显） - 下载手机噪音检测 app（如 Sound Meter） **朝向与采光：** - [ ] **朝向**：南北通透最佳，朝西下午西晒严重（空调费高 20-30%） - [ ] **遮挡**：周边是否有高楼遮挡采光 - [ ] **楼层**：低楼层采光差但等电梯快，高楼层采光好但等电梯久 **实用设施检查：** - [ ] **洗衣晾晒**：是否有 yard/utility room？多数公寓禁止外晒 - [ ] **停车位**：如有车，确认停车位是否包含，额外费用多少（$200-400/月） - [ ] **网络覆盖**：确认宽带供应商选择（部分公寓有独家合约） - [ ] **访客停车**：是否方便？门禁是否严格（影响外卖/快递） - [ ] **电梯数量**：30层以上公寓，2部电梯以下高峰期等待时间长 **费用相关：** - [ ] **管理费**：通常房东付，但高管理费（$400+/月）可能意味着房东更易涨租 - [ ] **水电费**：确认是否包含在租金内 - [ ] **空调清洗**：明确维修责任方（通常租客负责日常清洗） **租约条款：** - [ ] **提前解约**：是否允许？违约金多少？ - [ ] **续租涨幅**：是否有涨幅上限条款？ - [ ] **押金退还**：什么情况下扣押金？ - [ ] **入住时间**：确认前任租客搬出时间，避免空等 **周边施工查询：** - URA 官网：https://www.ura.gov.sg - 查 "Development Projects" 看周边是否有新工地 - 新工地 = 未来 2-3 年噪音+灰尘 --- ### 6. 避坑指南 **租房注意事项：** - 中介费：通常房东付，租客无需支付 - 印花税：租客承担，约租金的 0.4% - 押金：通常 2 个月租金 - 空调维护：明确维修责任方 - 提前解约：通常需支付剩余租期租金 **区域避坑：** - 芽笼 (Geylang)：部分区域红灯区，注意街道号码 - 小印度 (Little India)：周末拥挤，噪音较大 - 工业区附近：注意工厂噪音和货车通行 **生活便利避坑：** - 不要被 "附近有很多餐厅" 迷惑，确认是否有平价食阁 - CBD 区域周末可能变成 "死城"，餐饮选择大幅减少 - 新开发区（如 Punggol）配套可能不完善，需确认超市开业情况 - 高层公寓（30楼以上）等电梯时间长，赶时间时要算进去 **看房必带工具：** - 卷尺（确认实际面积，广告面积可能有水分） - 指南针（确认朝向） - 手机噪音检测 app - 充电宝（看房一天手机容易没电） --- ### 7. 快速推荐 **场景化推荐：** **金融从业者** → 推荐：Tanjong Pagar, Marina Bay, Raffles Place → 理由：步行或1-2站MRT到办公室 **科技/创业** → 推荐：One-North, Buona Vista, Tiong Bahru → 理由：靠近Fusionopolis, 创业氛围 **带娃家庭** → 推荐：Holland Village, Bukit Timah, Serangoon → 理由：国际学校集中，社区安全 **预算敏感** → 推荐：Sengkang, Punggol, Jurong East → 理由：新组屋多，租金相对低 **喜欢夜生活** → 推荐：Clarke Quay, Robertson Quay, Orchard → 理由：酒吧餐厅集中 --- ## 使用示例 **场景1：基础需求分析** ``` 用户：我在金沙上班，预算4000新币，喜欢安静 分析： - 工作地点：Marina Bay Sands (Bayfront MRT) - 预算：$4,000/月 - 偏好：安静 推荐： 1. **Tanjong Pagar** - 1站MRT，既有便利又有居民区安静 2. **Outram Park** - 2站MRT，交通枢纽，租金略低 3. **Telok Ayer** - 步行可达，保留娘惹建筑特色 ``` **场景2：看房检查清单** ``` 用户：明天去看 Icon 的房子，要注意什么？ 检查清单： - [ ] 到 MRT 实际步行时间（带秒表） - [ ] 关窗/开窗噪音对比（靠近轨道的单位） - [ ] 朝向（避免西晒） - [ ] 楼层（中高层较好，但等电梯时间） - [ ] 周边超市（最近的 FairPrice 在哪） - [ ] 晚上 9 点后再去一次（评估夜间噪音） ``` **场景3：楼盘对比** ``` 用户：Icon vs Duo Residences 怎么选？ 对比： | 维度 | Icon | Duo | |------|------|-----| | 租金 | 较低 | 较高 | | 楼龄 | 2010年（较旧） | 2014年（较新） | | 面积 | 较大 | 较小 | | 通勤 | 极优（1-2站到CBD） | 良好（3-4站） | | 周边 | 食阁多，生活便利 | 商场多，设计感强 | | 噪音 | 靠近轨道，需注意 | 靠近马路，需注意 | 建议：预算敏感选 Icon，追求品质选 Duo ``` --- ## 数据来源 - 租金数据：PropertyGuru, 99.co (2026年2月) - 交通：Land Transport Authority (LTA) - 学校：Ministry of Education (MOE) - 开发规划：Urban Redevelopment Authority (URA) *提示：租金随市场波动，建议多渠道比价*

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content: # 新加坡选址助手

**一句话介绍：** 精确到楼栋的新加坡租房选址专家，帮你避开中介不会告诉你的坑

## 核心价值

| 痛点 | 解决方案 |
|------|----------|
| 不知道选哪个区域 | 7大区域详细对比，匹配你的需求 |
| 中介说的距离不准 | 实测MRT步行距离+shelter覆盖 |
| 看房时不知道看什么 | 20+项检查清单，噪音/朝向/设施全覆盖 |
| 不知道周边配套 | 超市、食阁、诊所覆盖度评估 |

## 适用人群

- 🎓 留学生：预算有限，要靠近学校
- 💼 打工人：通勤优先，要靠近CBD
- 👨‍👩‍👧 家庭：学区+生活配套
- 🏠 换房：想升级但不知道选哪里

## 功能亮点

### 1. 精确到楼栋的推荐
不只是"Tanjong Pagar"，而是：
- Icon Village（12 Gopeng St）- 商住混合， captive audience
- Duo Residences（7 Fraser St）- 地标建筑，设计感强
- Sky Suites @ Anson - 较新，设施好

### 2. 真实通勤分析
- 实测步行距离（不是广告距离）
- Shelter覆盖率（新加坡多雨，很重要）
- 早高峰拥挤程度（东西线 vs 环线）

### 3. 避坑指南
- 噪音：MRT轨道、马路、空调外机
- 朝向：西晒严重（空调费高20-30%）
- 施工：URA官网查周边开发计划

## 使用场景

**场景1：拿到offer，准备租房**
```
输入：我在金沙上班，预算4000新币，喜欢安静
输出：推荐Tanjong Pagar、Outram Park，具体楼盘对比
```

**场景2：明天看房，不知道看什么**
```
输入：明天去看Icon的房子
输出：检查清单 - 噪音、朝向、楼层、周边配套
```

**场景3：多个楼盘纠结**
```
输入：Icon vs Duo Residences怎么选？
输出：多维度对比表，根据你的需求推荐
```

## 用户评价

> "刚来新加坡完全没概念，这个Skill帮我理清了思路，最后选到了满意的房子" - 留学生小王

> "看房清单太实用了，发现了中介没说的噪音问题" - 工作党小李

## 定价

**免费版** - 基础区域推荐、看房清单
**高级版（$19）** - 个性化报告、1对1咨询

## 作者

在新加坡生活X年，搬过X次家，踩过无数坑，总结出的实战经验

## 更新日志

- v1.0.0 (2026-02-24) - 初始版本，覆盖7大区域、20+楼盘


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