Nishika「mansion_pra」コンペティション解法分析レポート

# **Nishika「mansion\_pra」コンペティション解法分析レポート**

## **I. Nishika「mansion\_pra」チャレンジの概要**

### **A. 不動産価格予測コンペティションの概観**

不動産価格予測は、機械学習の分野において一般的かつ価値の高いタスクです 1。これらのコンペティションは、実践的なデータサイエンスのスキルを磨くための優れた学習機会を提供します。一般的に、このようなタスクは回帰問題として扱われ、価格という連続値を予測することが目的となります。

### **B. 「mansion\_pra」コンペティションの特性**

このコンペティション特有の要件を理解することは、効果的な戦略を立てる上で不可欠です。

* **目的変数**: 当コンペティションでは、目的変数は取引価格（総額）の常用対数をとった「取引価格（総額）\_log」です 2。  
  * 価格の対数を取る手法は、価格予測タスクにおいて標準的です。これは、しばしば右に裾を引く目的変数の分布を正規化し、モデルの誤差をより対称的にする効果があります。また、モデルが絶対的な価格差よりも、価格の桁数や相対的な変化を予測しようとすることを意味します。  
* **評価指標**: 予測精度は、この対数変換された目的変数に対する平均絶対誤差（MAE）によって評価されます 2。  
  * MAEは、予測値と実測値の差の絶対値の平均を計算する指標であり、誤差の方向は考慮されません。対数変換された目的変数において、例えばMAEが0.1であるということは、元の価格スケールで予測が平均して100.1倍（約1.26倍）ずれていることを意味します。この指標は一般的に、二乗平均平方根誤差（RMSE）と比較して外れ値の影響を受けにくいとされています。  
* **データと解法の入手可能性**: 「mansion\_pra」に特化した詳細情報（完全なデータセット記述、ルール、過去の優勝解法など、目的変数と評価指標を除く）は、提供された資料からは限定的です 2。  
  * この状況は、一般的なベストプラクティス、類似のNishikaコンペティション（例：「mansion\_2023summer」3）からの洞察、および不動産価格予測に関する公開知識に基づく戦略が必要であることを示唆しています。

対数変換された目的変数とMAEという評価指標の組み合わせは、このコンペティションの根幹をなす要素です 2。価格の対数変換は歪んだ分布を扱う一般的な手法であり、MAEが評価指標として選ばれています。したがって、モデルは対数価格空間でのMAEを最適化するように学習させるべきです。これは、LightGBMにおけるL1損失の選択など、損失関数の選択に直接影響します 3。また、対数空間での誤差（例：対数誤差0.1は実際の価格で100.1≈1.26倍の誤差に相当）を理解することは、モデル性能を解釈する上で鍵となります。「mansion\_pra」固有の詳細が不明であるため 2、このレポートは、この特定のコンペティションに対する唯一の「特効薬」的な解法を提供するのではなく、応用可能なスキルセットをユーザーに提供することを目指します。類似のNishikaコンペティションの解法 3 や一般的なテクニックは利用可能であるため、最も価値のある「解法」とは、これらの利用可能なリソースから適応可能なフレームワークであり、原則と影響力の高い一般的なテクニックに焦点を当てたものとなります。

### **C. レポートの目的と構成**

本レポートは、データ処理からモデル提出に至るまで、このようなコンペティションに取り組むための構造化されたアプローチを概説し、読者が何を学べるかを明らかにします。

## **II. 基礎的ステップ：データ探索と前処理**

### **A. 初期データ評価（最初のパス）**

データセットを最初に評価する際には、特徴量の理解（数値変数とカテゴリ変数の区別 5）、データ型と潜在的な不整合の特定、そして基本的な統計的要約（pandasのdescribe()メソッドによる分布、カウント、ユニーク値の把握 5）が重要です。数値特徴量のヒストグラム（特に対数変換前後の目的変数）や、関係性を探るための散布図など、データの可視化も有効です 5。

### **B. 欠損値（NaN）の処理**

欠損値を含む特徴量とその欠損の程度を特定します（isnull().sum() 5）。補完戦略としては、数値特徴量に対する平均値/中央値/最頻値補完、カテゴリ特徴量に対する「Unknown」のような新しいカテゴリの作成（3では「今後の利用目的」、「都市計画」、「改装」が「unknown」で補完された例があります）、より高度な補完テクニック（例：KNNImputer）やモデルベースの補完が考えられます。欠損が非常に多く、補完が信頼できない場合は特徴量の削除も検討します。効果的なデータ収集と前処理（欠損値処理を含む）は、モデルの成功に不可欠です 7。

### **C. 外れ値の検出と処理**

外れ値は、視覚的検査（箱ひげ図、散布図）や統計的手法（例：Zスコア、四分位範囲（IQR）8はSIQRuという頑健なIQRの変種に言及）によって検出できます。不動産価格は極端な外れ値を持つ可能性があるため、これは重要です。目的変数の対数変換 2 は、高価格帯の外れ値がモデル学習プロセスに与える影響を既に緩和しています。Nakajima（2020）の研究 8 では、不動産データにおける価格の桁間違いのようなエラーを検出するための洗練された手法が強調されており、外れ値のドメイン固有性が示唆されています。例えば、単変量外れ値検出のためのSIQRuや、平方メートル単価、駅からの距離、築年数などの特徴量に対する多変量外れ値検出のための階層的クラスタリングの使用が挙げられます。

### **D. データ変換**

* **対数変換**: 目的変数 取引価格（総額）\_log には既に適用されています 2。選択したモデルが特徴量の分布に敏感な場合（例：線形モデル、ニューラルネットワーク）、歪んだ数値特徴量に対しても検討します。勾配ブースティングツリーは一般的に感度が低いです。  
* **スケーリング/標準化**: 標準化（データを平均0、標準偏差1に変換 9）や正規化（の範囲にスケーリング）があります。LightGBMのようなツリーベースモデルは特徴量スケーリングに厳密には敏感ではありませんが、収束を助けたり、正則化を使用する場合に役立つことがあります。距離ベースのアルゴリズムやニューラルネットワークにとってはより重要です。

### **E. カテゴリ特徴量のエンコーディング**

* **One-Hotエンコーディング**: カーディナリティが低い、または中程度の名義カテゴリ特徴量に対して使用します（5 pd.get\_dummies）。  
* **ラベルエンコーディング**: 順序特徴量、またはツリーベースモデルで慎重に扱えば高カーディナリティ特徴量に対しても使用されることがあります。  
* **ターゲットエンコーディングとカウントエンコーディング**: より高度なテクニックで、コンペティションでは非常に効果的なことが多く、特徴量エンジニアリングのセクションで詳述します 3。

### **F. 特定のデータクリーニング例**

11では、「最寄駅：距離（分）」という特徴量をクリーニングする具体的な例が示されています。ここでは、「30分?60分」のような文字列の範囲を数値の平均値（例：45分）に変換しています。これは、列ごとに注意深いクリーニングが必要であることを示しています。

厳密な前処理は、モデルの性能と信頼性に直接影響します。機械学習モデルはクリーンな数値入力を必要としますが、実世界のデータ（特に不動産）はしばしば欠損値、外れ値、一貫性のないフォーマットで汚れています 7。これらの問題に対処しないと（例：未処理のNaN、統計を歪める極端な外れ値）、モデルエラー、般化性能の低下、または学習不能につながる可能性があります。したがって、欠損値補完 3、外れ値処理 8、正しいエンコーディング 5 といったステップは、意味のあるモデルを構築するための前提条件です。

前処理テクニックの選択は、選択したモデルタイプによって情報を得るべきです。異なるモデルは異なる感度を持ちます。例えば、LightGBMのようなツリーベースモデルは、特徴量の単調変換（スケーリング）にはほとんど不変ですが、カテゴリ特徴量を直接またはラベルエンコーディングを介して効果的に処理できます。しかし、線形モデルやニューラルネットワークは、特徴量スケーリングから大きな恩恵を受け、名義カテゴリカルにはワンホットエンコーディングが必要です。LightGBMが有力な候補であるため 3、前処理の選択はある程度調整できます（例：スケーリングはそれほど積極的でなく、ターゲットエンコーディングのような頑健なエンコーディングに重点を置く）。

3の「mansion\_2023summer」の優勝者が特定の特徴量のNULLを「unknown」で埋めたアプローチは、実用的な戦略を示唆しています。特徴量の欠損自体が予測的である可能性がある場合、それを個別のカテゴリとして扱うことは、特にツリーベースモデルにとって有益となり得ます。これは、情報がないという事実自体が特定の物件タイプや状態と相関している可能性があるためで、複雑な補完や削除の代わりに「unknown」カテゴリを作成することで、モデルはこの情報の欠如が予測価値を持つかどうかを学習できます。これはコンペティションで一般的かつ効果的な手法です。

## **III. 予測力の創出：高度な特徴量エンジニアリング**

### **A. 特徴量エンジニアリングの本質**

特徴量エンジニアリングとは、既存のデータから新たに有益な特徴量を作成し、モデルの性能を向上させるプロセスです 13。これは、コンペティションで最も大きな成果が得られることが多い領域であり、ドメイン知識とデータ駆動型の洞察を組み合わせることが求められます。

### **B. 外部データの活用（主要な差別化要因）**

* **地理空間データ**:  
  * **地価**: 国土数値情報の地価公示データのような公式地価データを利用します 3。これらはエリアごと（例：「都道府県名」+「市区町村名」+「地区名」）に集約（最小/最大/平均）できます。  
    * 「一物五価」という概念を理解することが重要です 14。主要な指標には、国土交通省による公示価格、都道府県による基準地価、相続税評価額のための路線価などがあります。公示価格は強力なベンチマークであり、他の評価の基礎としてしばしば用いられます。これらは客観的で位置に基づいた価値指標を提供します。  
  * **ジオコーディングと座標**: 住所を緯度経度に変換します 3。これらは直接使用したり、距離計算に用いたりできます。  
    * 緯度経度、都心や空港、アメニティ（学校、公園、交通機関）への近接性といった地理空間特徴量は不可欠です 16。3では、緯度経度を小数点で丸めてカテゴリ化し、長方形のエリアカテゴリを作成したと言及されています。  
  * **近接特徴量**: 最寄りの駅、CBD、公園、学校などの主要なPOI（Points of Interest）までの距離を計算します 16。  
* **人口統計・インフラデータ**:  
  * **駅乗降客数**: 国土数値情報の駅別乗降客数データを「最寄駅：名称」に紐付けて利用します 3。乗降客数が多いほど、開発が進んだ、あるいは望ましいエリアである可能性を示唆します。  
  * 国土数値情報は、人口動態、災害リスク情報、インフラデータなど、市場分析や不動産評価に有用な豊富なリソースです 18。  
* **住所マッチング**: 住所に基づいて外部データを結合する際、完全一致が得られない場合はJaro-Winkler距離のようなテクニックを使用できます（3でコンペデータとジオコーダーデータの紐付けに言及あり）。

### **C. 特徴量作成テクニック（**3 **\- 「mansion\_2023summer」解法より着想）**

* **交互作用特徴量**: 既存の特徴量を組み合わせます（例：「面積（㎡）」×「築年数」、あるいは目的変数でなければ「価格/面積」のような比率）。19では、自動的な算術的組み合わせのためにfeaturetoolsを使用することに言及しています。  
* **日付ベース特徴量**: 取引日（もしあれば）から年、月を抽出します。「建築年」は主要な特徴量であり、そこから「築年数」を導出するのは標準的です。  
* **カウントエンコーディング**: 「都道府県名」、「市区町村名」、「地区名」などのカテゴリ特徴量の出現頻度 3。これは人口密度や市場規模の代理変数として機能する可能性があります。  
* **ターゲットエンコーディング**:  
  * カテゴリ値を、そのカテゴリの目的変数の平均値で置き換えます。  
  * 3では、「都道府県名」、「地区名」、「建築年（西暦）」、「緯度・経度」をキーとし、「取引価格（総額）\_log」または「単位面積あたりの取引価格（総額）\_log」をターゲットとして、平均で集約しました。  
  * *注意*: ターゲットリーケージを防ぐため、クロスバリデーションループ内で慎重に実装する必要があります。  
* **集約特徴量**:  
  * 特定のキー（例：「地区名」、「建築年」）でグループ化し、他の特徴量（例：外部データからの「地価」）の集約統計（最小/最大/平均）を計算します 3。

### **D. 「マンションブランド」の特徴量としての扱い**

JSAI 2020の論文 12 は、「マンションブランド名」が日本特有の価格決定要因であり、それを組み込むことでモデルの精度が向上することを示しています。

* *実装*: これはカテゴリ特徴量として扱えます。ブランドが多い場合は、ターゲットエンコーディングや（ニューラルネットワークを使用する場合）埋め込み層が有用かもしれません。単純なワンホットエンコーディングは非常に高い次元数につながる可能性があります。

### **E. 特徴量選択**

分散が低い、または欠損値が多すぎる特徴量を削除します。相関分析を行い、多重共線性を減らすために相関の高い特徴量のペアの一方を削除します 20。LightGBMのようなモデルからの特徴量の重要度スコアを使用して、最も影響力のある特徴量を選択します 20。反復的に学習させ、重要度の低い特徴量を削除します。

**表1：日本の不動産価格予測における主要外部データセット**

| データセット名 (日本語/英語) | 説明 | 代表的な情報源 | 主要情報 | モデルでの潜在的用途 |
| :---- | :---- | :---- | :---- | :---- |
| 国土数値情報 地価公示データ (National Land Numerical Information \- Published Land Price Data) | 標準的な地点の公式地価 | 国土交通省 | 平方メートル単価、所在地、時点 | 地価の直接入力、ベンチマーク |
| 国土数値情報 市区町村役場・駅別乗降客数データ (National Land Numerical Information \- Municipal Offices / Station Passenger Data) | 主要駅の乗降客数 | 国土交通省 | 駅名、乗降客数 | エリアの活動度、アクセシビリティの代理変数 |
| 住所ジオコーダー (Address Geocoder) | 住所を緯度経度に変換 | 各種 | 緯度、経度 | 距離計算の基礎、空間特徴量 |
| 国土数値情報 都市計画区域データ (National Land Numerical Information \- City Planning Area Data) | 都市計画区域の種類（市街化区域、市街化調整区域など） | 国土交通省 | 区域区分 | 開発ポテンシャル、土地利用規制の代理変数 |
| 国土数値情報 学校区データ (National Land Numerical Information \- School District Data) | 公立小中学校の学区情報 | 国土交通省 | 学区ポリゴン | 学区が価格に与える影響の分析 |

この表は、日本の不動産価格予測において価値の高い外部データソースをまとめたものです。これらのデータセットは、物件の基本的な属性だけでは捉えきれない、地域特性や市場動向に関する豊富な情報を提供し、モデルの予測精度向上に大きく貢献する可能性があります。特に、国土数値情報は日本の地理的・社会経済的状況を反映した多様なデータを含んでおり、特徴量エンジニアリングの重要な資源となります 3。

洗練された特徴量エンジニアリング、特に関連性の高い外部データセットの統合は、不動産予測コンペティションで最高のパフォーマンスを達成するための主要な推進力です。基本的なデータセットには、微妙な価格変動の直接的な予測因子が限られていることがよくあります。地価 3、地理空間情報 3、人口統計/活動指標 3 などの外部データは、生の取引データには存在しない豊富な文脈情報を提供します。3の優勝解法は、このような外部データと派生特徴量に大きく依存していました。したがって、これらの外部ソースを特定、取得、クリーニング、統合する能力は、重要なスキルであり、成功の強力な予測因子です。

「日本の文脈」とは、単に言語だけでなく、特定のデータソースや物件特性に関するものです。「マンションブランド」が日本特有であること 12、3が特定の日本の政府データセット（国土数値情報）を使用していること、駅からの距離のような特徴量 11 が日本の交通指向型都市開発において特に顕著であることなどが挙げられます。公示価格が信頼できる地価指標であること 14 など、これらの地域的要因を理解し活用することは、一般的なアプローチに対する競争上の優位性を提供します。

特徴量エンジニアリングは反復的で創造的なプロセスです。「正しい」特徴量の単一のセットは存在しません。3では過去の解法を基に構築し、異なるエンコーディングを試したと述べられています。13は「新しい」特徴量の生成を強調し、4は機能しなかった特徴量を試したことに言及しています。これは、仮説（例：「高価な地域の古い建物は減価償却が遅いかもしれない」）、特徴量作成、テスト、改良のサイクルを意味します。成功する競技者は広範囲に実験を行います。このレポートは、そのような考え方を奨励するものです。

## **IV. モデル選択と学習戦略**

### **A. 表形式回帰のための一般的なアルゴリズム**

* **勾配ブースティングマシン（GBM）**:  
  * **LightGBM**: 表形式データに対する速度と性能の高さから非常に好まれています。「mansion\_2023summer」の優勝解法で使用され 3、12、4、1でも推奨されています。  
    * *主な強み*: 高速な学習、良好な精度、カテゴリ特徴量の効果的な処理、多様な目的関数。  
  * **XGBoost**: もう一つの非常に人気があり強力なGBMです 21。  
  * **CatBoost**: カテゴリ特徴量の優れた処理で知られています。  
* **ランダムフォレスト**: 優れたベースラインやアンサンブルの一部となり得ます。  
* **線形モデル（例：Ridge、Lasso）**: ベースラインに適しており、優れた特徴量エンジニアリングがあれば驚くほど効果的な場合がありますが、GBMほど複雑な非線形性を捉えられない可能性があります 6はLassoに言及。  
* **ニューラルネットワーク**: 強力な場合がありますが、表形式タスクではGBMと比較してより多くのデータと注意深いチューニングを必要とすることが多いです。

### **B. 対数価格に対するMAEのためのモデル設定**

* **目的関数**: LightGBMの場合、objective='regression\_l1' または objective='mae' はMAEを直接最適化します 3。これは、モデルの学習目的をコンペティションの評価指標と一致させます 2。  
* **評価指標**: 学習中のモニタリングのために、LightGBMで metric='mae' を設定します 4。

### **C. ハイパーパラメータチューニング**

LightGBMの主要なパラメータには、num\_leaves、learning\_rate、n\_estimators（または num\_iterations）、max\_depth、min\_child\_samples、subsample（bagging\_fraction）、colsample\_bytree（feature\_fraction）、正則化項（reg\_alpha、reg\_lambda）などがあります 4。チューニング戦略としては、グリッドサーチ（計算コストが高い場合がある）、ランダムサーチ（しばしばより効率的）、ベイズ最適化（例：OptunaやHyperoptの使用）、経験とパラメータ効果の理解に基づく手動チューニング 4が挙げられます。過学習を防ぎ、適切なブースティングラウンド数を見つけるためには、early\_stopping\_rounds が重要です 4。

### **D. アンサンブル手法（強みの組み合わせ）**

* **ブレンディング**: 複数のモデルの予測を平均化します。  
* **スタッキング** 20: いくつかのベースモデルのフォールド外予測に対してメタモデルを学習させます。  
  * *プロセス*: 1\. 学習データをK個のフォールドに分割。2. 各フォールドについて、K-1個のフォールドでベースモデルを学習させ、残りのホールドアウトフォールドで予測。3. これらのフォールド外予測がメタモデルの新しい特徴量となる。4. これらの新しい特徴量と元のターゲットでメタモデルを学習。5. ベースモデルも全データで学習させてテストセットを予測し、これらのテスト予測を学習済みメタモデルに入力する。  
  * スタッキングは、異なるアルゴリズムの多様な強みを活用することで、しばしば性能向上につながります 20。

**表2：価格予測のための一般的な回帰モデルの比較**

| モデル | 主な強み | 主な弱点/考慮事項 | MAE/対数価格ターゲットへの適合性 | チューニングすべき典型的なハイパーパラメータ |
| :---- | :---- | :---- | :---- | :---- |
| LightGBM | 高速、高精度、カテゴリカル対応、特徴量スケールに頑健 | 葉の数/木の深さが多すぎると過学習の可能性 | 非常に良い (objective='regression\_l1' を使用) | num\_leaves, learning\_rate, n\_estimators, subsample, colsample\_bytree |
| XGBoost | 高精度、多機能、正則化 | 一部のデータセットではLightGBMより遅い | 非常に良い (objective='reg:squarederror' 後、カスタム評価またはL1目的関数) | eta, max\_depth, nrounds, subsample, colsample\_bytree |
| Random Forest | 解釈が比較的容易、過学習しにくい | 大規模データセットではGBMより遅く、精度も劣ることがある | 良い（MAEを直接最適化する機能はない場合が多い） | n\_estimators, max\_features, max\_depth, min\_samples\_split |
| 線形回帰 (Ridge/Lasso) | 高速、解釈容易、特徴量の重要度が明確 | 非線形関係を捉えにくい、特徴量エンジニアリングへの依存度が高い | 良好（LassoはL1正則化によりMAEに類似） | alpha (正則化強度) |

この表は、不動産価格予測タスクで一般的に使用される回帰モデルを比較したものです。各モデルの長所と短所、そしてコンペティションの評価指標である対数価格に対するMAEへの適合性を理解することは、適切なモデル選択に役立ちます。特にLightGBMは、その速度、精度、そしてMAEを直接最適化できる柔軟性から、この種のコンペティションにおいて強力な選択肢となります 3。

勾配ブースティングマシン、特にLightGBMは、このような表形式データコンペティションで優勝解法の事実上の標準となっています。3の優勝解法はLightGBMを使用し、12の研究論文は高精度実現のためにLightGBMを強調し、4の別のNishika解法もLightGBMを使用しています。これらのモデルは、複雑な非線形性を捉え、さまざまな特徴量タイプを扱い、効率的に学習する能力により、一貫して良好な性能を発揮します。したがって、LightGBMのようなGBMの習得に努力を集中することは、高い成果が期待できる戦略です。

モデルの目的関数をコンペティションの評価指標と一致させることは、最適なパフォーマンスにとって極めて重要です。コンペティションはMAEで評価されます 2。モデルが異なる指標（例：デフォルトでMSE）を最適化する場合、そのパラメータはMAEにとって最適ではない可能性があります。LightGBMでは、objective='regression\_l1' または objective='mae' を指定でき 3、これにより学習中にMAEが直接最小化されます。この直接的な整合性により、モデルは評価される特定のエラータイプを削減するように学習することが保証されます。

スタッキングのような複雑なアンサンブル 20 は優位性をもたらす可能性がありますが、強力な特徴量エンジニアリングを備えた適切に調整された単一のLightGBMモデルは、しばしば90-95%の成果を達成し、実装と維持がより簡単です。3の優勝解法は単一のLightGBMであるように見えます（アンサンブルが明示的に除外されているわけではありませんが、焦点はFEとLightGBMにあります）。アンサンブルは学習、予測、デバッグの複雑さを増します。アンサンブルからの限界的な利益は、より良い特徴量やより多くのデータからの利益と比較して小さいかもしれません。多くの参加者にとって、優れた特徴量を持つ単一の強力なモデルを習得することは、すぐに複雑なアンサンブルに飛びつくよりも、良いスコアへのより実用的な道です。

## **V. 堅牢な評価：クロスバリデーションと性能指標**

### **A. クロスバリデーション（CV）の重要性**

クロスバリデーションは、未知のデータに対するモデル性能の信頼できる推定値を得て、学習セットへの過学習を防ぐために不可欠です 7。ハイパーパラメータチューニングやモデル選択においても重要な役割を果たします。

### **B. クロスバリデーション戦略**

* **K分割交差検証（K-Fold Cross-Validation）**5: データをK個のフォールドに分割し、K-1個で学習し、残りの1個で検証し、結果を平均化します。  
* **層化K分割交差検証（Stratified K-Fold）**:  
  * 各フォールドが目的変数や重要なカテゴリ特徴量の同様の分布を持つようにします。  
  * 「mansion\_2023summer」の優勝者は、「都道府県名」による層化K分割交差検証を使用しました 3。その根拠は、学習データとテストデータの分布がほぼ同等だったためです。これは、価格ダイナミクスやデータ密度に地域差がある場合に非常に堅牢な戦略となり得ます。  
* **グループK分割交差検証（Group K-Fold）**: データに固有のグループ分けがある場合（例：同じマンション群からの複数のリスト、または時系列分割）。  
* *考慮事項*: CV戦略は、理想的にはコンペティションのテストセットがどのように構築されているかを模倣すべきです（例：テストセットが異なる期間または学習データにない異なる地域からのものである場合）。

### **C. 対数価格に対するMAE指標の解釈** 2

MAEが 取引価格（総額）\_log に対するものであることを再確認します。対数変換された空間での誤差 e は、予測が実際の価格の 10e 倍または 1/(10e) 倍であることを意味します。例えば、MAEが0.05の場合、予測は平均して 100.05≈1.12 倍（つまり、乗法的な意味で±12%）ずれていることになります。4では、別のNishikaコンペティションのベースラインMAEが0.0871325、公開スコアが0.095668とされており、達成可能なスコアのおおよその感覚が得られます。

### **D. ローカル検証とリーダーボードスコア**

ローカルCVスコアとリーダーボードスコアの間に強い相関関係を目指します。不一致は、CV設定の問題、過学習、または学習/テスト分布の違いを示している可能性があります。「mansion\_2023summer」の優勝者は、「全データ学習でスコアが伸びた」と述べており 3、これはCVを介して良好なハイパーパラメータを見つけた後の一般的な最終ステップです。

テストセットの構造を反映した堅牢なCV戦略は、信頼性の高いモデル評価とリーダーボードの変動を防ぐために最も重要です。目標は、未知のテストデータに般化するモデルを構築することです。ローカルCVがテスト性能を正確に推定しない場合、ハイパーパラメータチューニングとモデル選択は誤った方向に導かれます。3のように都道府県名で層化するなど、CV戦略の選択は、フォールドを代表的なものにするか、特定のデータ構造を扱うことを試みます。優れたCV設定は、より信頼性の高いローカルスコアにつながり、プライベートリーダーボードでの驚きを減らします。

3の「trainとtestの分布がほぼ同等だったため」という記述は、彼らのCV戦略の理由として、非常に重要な情報です。CV戦略の選択は、学習データとテストデータの類似性に関する仮定に依存します。分布が実際に類似している場合、標準的な（層化）K分割が適切です。それらが大幅に異なる場合（例：テストデータが市場の変動を伴う将来の期間のものである場合）、時系列を意識したCVや敵対的検証が必要になる場合があります。これは、CV計画を最終決定する前に、学習セットとテストセットの特性を比較するための初期の探索的データ分析（EDA）の重要性を示しています。

評価指標（対数価格に対するMAE 2）の正確な数学的および実用的な意味を理解することは、特徴量エンジニアリングとモデルエラー分析を導くことができます。対数価格に対するMAEは、乗法的な誤差を罰します。1000万円から500万円への過小予測（対数誤差 log(10)−log(5)=log(2)）は、1億円から5000万円への過小予測（対数誤差 log(100)−log(50)=log(2)）と同じように罰せられます。これは、価格の桁数を正しく予測することが非常に重要であることを意味します。この指標を考えると、例えば1000万円の物件と1億円の物件を区別するのに役立つ特徴量は、狭い価格帯内で微調整する特徴量よりも価値が高い可能性があります。

## **VI. 詳細分析：Nishika高性能ソリューションからの学習（mansion\_2023summer \-** 3**）**

### **A. 1位解法の概要** 3

このセクションでは、「Nishika 西武リアルティソリューションズ「マンション価格推定チャレンジ」」（2023年夏）の公開された優勝解法を詳細に分析します。これは、Nishikaプラットフォーム上で類似のタスクに対する成功したアプローチの最も具体的な例を提供するためです。

### **B. 特徴量エンジニアリングパイプライン**

* **ベース特徴量**: 過去の解法（RコードをPythonに変換）の特徴量から開始。  
* **削除した特徴量**: データセット内で全てNULLだった特徴量を削除（例：「種類」、「地域」、「土地の形状」など – *重要注意*: これは*彼らの*データセットに特有であり、「mansion\_pra」でデータが存在すればこれらの特徴量は価値がある可能性があります）。  
* **補完した特徴量**: 「今後の利用目的」、「都市計画」、「改装」のNULLを「unknown」で補完。  
* **追加した外部データ特徴量**:  
  * 地価（国土数値情報 地価公示データ）: 「都道府県名」+「市区町村名」+「地区名」で集約した地価の最小/最大/平均。  
  * 住所ジオコーダーデータ: Jaro-Winkler距離を使用して「都道府県名」+「市区町村名」+「地区名」に紐付けた緯度経度。丸めた緯度経度をカテゴリカルなエリア特徴量として使用。  
  * 駅乗降客数（国土数値情報 駅別乗降客数データ）: 「最寄駅：名称」に紐付け。  
* **カウントエンコーディング特徴量**: 「都道府県名」、「市区町村名」、「地区名」など（人口/密度の代理）。  
* **ターゲットエンコーディング特徴量**: 「都道府県名」、「地区名」、「建築年（西暦）」、「緯度・経度」などをキーとし、「取引価格（総額）\_log」または「単位面積あたりの取引価格（総額）\_log」をターゲットとして平均で集約。  
* **集約特徴量**: 「地区名」、「建築年（西暦）」、「面積」系特徴量などをキーとし、「地価」（外部データ）をターゲットとして最小/最大/平均で集約。

### **C. モデル選択と目的変数**

* **モデル**: LightGBM、objective='regression\_l1'。  
* **テストされた目的変数**:  
  1. 取引価格（総額）\_log （総価格の対数）  
  2. 単位面積あたりの取引価格（総額）\_log （平方メートル単価の対数）、np.log10(10\*\*df\['取引価格（総額）\_log'\] / df\['面積（㎡）'\])として計算。  
     * *注意*: 面積単価を予測する場合、最終的な提出のためには総価格を得るために予測値に面積を掛ける必要があります。

### **D. クロスバリデーション戦略と最終学習**

* **CV**: 「都道府県名」に基づく層化K分割（k=5）。学習データとテストデータの分布が類似していたため選択。  
* **最終モデル**: 全データセットでの学習が最終的にスコアを向上させたと指摘。これはハイパーパラメータチューニング後の一般的な手法です。

**表3：「mansion\_2023summer」優勝解法コンポーネントの概要 (**3**)**

| コンポーネント | からの詳細 | 根拠/影響 |
| :---- | :---- | :---- |
| ベース特徴量 | 過去解法を参考に作成（RコードをPythonに変換） | 実績のある特徴量セットから開始し、効率的な開発を可能にする。 |
| 外部データ \- 地価 | 国土数値情報 地価公示データ；エリア別最小/最大/平均 | 客観的な地域の地価コンテクストを提供。 |
| 外部データ \- ジオデータ | 住所ジオコーダーで緯度経度取得、Jaro-Winklerで紐付け、丸め緯度経度でエリアカテゴリ化 | 精密な位置情報と空間的特徴量の作成を可能にする。 |
| 外部データ \- 駅乗降客数 | 国土数値情報 駅別乗降客数データ；最寄駅名称に紐付け | 地域の活動レベルや交通利便性の代理指標となる。 |
| エンコーディング \- カウント | 都道府県名、市区町村名、地区名などの出現回数 | 人口密度や市場規模の代理となりうる。 |
| エンコーディング \- ターゲット | キー：都道府県、地区、建築年、緯度経度；ターゲット：log価格またはlog価格/面積（平均） | 主要なカテゴリセグメント全体の価格変動を直接捉える。 |
| 集約特徴量 | 地区名、建築年、面積等をキーに地価（外部データ）の最小/最大/平均を集約 | 特定のグループ内での他の重要指標の分布を特徴量化する。 |
| モデル | LightGBM (objective='regression\_l1') | MAEと整合し、効率的かつ強力。 |
| CV戦略 | 都道府県名で層化KFold (k=5) | 学習/テスト分布の類似性を考慮し、地域差を考慮した頑健な評価を可能にする。 |

この表は、「mansion\_2023summer」コンペティションの優勝解法の主要な要素をまとめたものです 3。この解法は、外部データの積極的な活用、多様なエンコーディング手法、そしてLightGBMという強力なモデルの採用が特徴です。これらの要素が組み合わさることで、高い予測精度が達成されたと考えられます。この具体的な成功例は、「mansion\_pra」コンペティションに取り組む上での貴重な指針となります。

過去の解法を参考に構築する（「過去解法を参考に作成」3）ことは、競争の激しい機械学習において一般的かつ効果的な戦略です。競争の激しい機械学習プラットフォームでは、しばしば繰り返されるテーマや類似のデータセットが出題されます。過去の優勝者は既にデータを探索し、効果的なテクニックを発見しています。この集合知を活用することで時間を節約し、強力なベースラインを提供します。これは、ユーザーが類似の過去のコンペティションの解法を調査すべきであるという考えを裏付けます。

優勝者の多様な特徴量エンジニアリング技術（外部データ、カウントエンコーディング、ターゲットエンコーディング、集約 3）の広範な使用が、彼らのトップランクの主な理由であった可能性が高いです。3の記述は、特徴量エンジニアリングのステップを詳述することに最も多くのスペースを割いています。これらの技術は、単純なモデルや基本的な特徴量では捉えられない、リッチで微妙な特徴量を作成します。特に外部データは、基本的な学習セットに含まれる情報を超える情報をもたらします。これは、特徴量エンジニアリングがしばしばそのようなコンペティションの主戦場であることを示しています。

2つの異なる目的変数（取引価格（総額）\_log 対 単位面積あたりの取引価格（総額）\_log 3）のテストは、経験的なアプローチを示しています。どのターゲットの定式化が最良の結果をもたらすかは必ずしも明らかではありません。単位面積あたりの価格を予測し、次に面積を掛けることは、総価格を直接予測する一般的な代替手段です。優勝者は、どの方法が彼らの特徴量セットとモデルにとってより効果的かを確認するために実験しました。これは、ドメインにとって意味がある場合、ユーザーもターゲット変換を実験することを奨励します。

## **VII. 最高性能のための高度な考慮事項**

### **A. 不動産データのための高度なデータクレンジング** 8

基本的な補完を超えて、不動産特有の問題に対する高度なテクニックを検討します。一橋大学の中島（2020）8 は、以下のための手法を詳述しています：

* 取引価格の桁間違い（例：余分なゼロ）の検出。駅グループごとの単変量外れ値検出のためのSIQRu（半四分位範囲）のような頑健な統計的手法、および価格/平方メートル、距離、築年数を用いた多変量外れ値検出のための階層的クラスタリングを使用。  
* *示唆*: このようなエラーは、処理されない場合、モデルを著しく歪める可能性があります。このレベルのクレンジングは、一般的な前処理を超えています。

### **B. 地域モデリングとデータグルーピング** 8

同じ論文 8 は、モデルを適用するためのグルーピング戦略についても論じています。地域（例：最寄り駅ごと）のデータが少なすぎる場合、モデルが不安定になる可能性があります。

* 手法: 隣接する駅（例：同じ路線上）のデータを体系的にマージし、駅固有のダミー変数あり/なしのモデルを比較テストします。ダミー変数なしでモデル性能（例：決定係数）があまり低下しない場合、それらの地域はグループ化できます。  
* *示唆*: データがまばらなエリアのモデルの安定性と更新頻度を向上させつつ、精度を維持します。

### **C. 市場変動とモデル陳腐化への対応** 8

不動産市場は動的であり、過去のデータで学習したモデルは陳腐化する可能性があります。中島（2020）は、モデル更新のための「可変長スライディングウィンドウ」を提案しています：

* 現在のモデルでは新しいデータが十分に説明できない場合（クックの距離を使用）、変化点を検出します。  
* 大きな変化がない場合は、学習データウィンドウを拡張します。  
* 変化が検出された場合は、F検定を使用して古いデータのどの時点までを破棄すべきかを判断し、ウィンドウを縮小します。  
* *示唆*: 長期間にわたるコンペティションや、テストセットが大幅に後の期間のものである場合、このような適応型モデリングは非常に重要になる可能性があります。典型的な短期間のコンペティションには複雑すぎるかもしれませんが、その原則は価値があります。

### **D. 知的財産権に関する考慮事項** 2

「mansion\_pra」に関する2では、提出されたモデルの知的財産権譲渡に関する条項に言及しています。

* *示唆*: 参加者は、特に上位入賞を目指す場合、自身のコードとモデルの権利に関するコンペティションルールを認識しておくべきです。

トップティアのソリューションには、標準的な教科書的テクニックをはるかに超える、非常にドメイン固有のデータクレンジングとモデリング戦略が含まれることがよくあります。8（中島、2020）の研究は、日本の既存マンションデータに特化したエラー検出、地域グルーピング、モデル更新のための洗練された手法を詳述しています。これらは、データ入力エラーや市場のダイナミズムといった実世界の複雑性に対処します。このようなテクニックの簡略化版であっても実装することで、大きな優位性が得られる可能性があります。

不動産特有のデータ品質問題（8で議論されている価格の桁間違いなど）を考慮しないと、アルゴリズムや他の特徴量がどれほど洗練されていても、根本的に欠陥のあるモデルにつながる可能性があります。価格のゼロが1つ間違っているだけで、平均、分散、モデル係数が大幅に変わる可能性があります。8は、そのようなエラーを除去することでモデルの決定係数が大幅に改善したことを示しています。これは、データ完全性があらゆる信頼できる予測モデルの基礎的な柱であることを強調しています。

地域モデル適応と動的更新の概念 8 は、「ワンサイズフィットオール」モデルが多様な不動産市場にとって最適ではないかもしれないことを浮き彫りにしています。不動産市場は異質であり、東京中心部の価格ドライバーは郊外のそれとは異なります。データ密度も異なります。8のグルーピングとモデル更新戦略は、より地域に適合し、時間的に関連性のあるモデルを作成することを目指しています。完全な実装はコンペティションにとって複雑かもしれませんが、空間的および時間的な異質性を考慮するという根本的な原則は、特徴量エンジニアリングと検証設計にとって重要です。

## **VIII. 「mansion\_pra」のためのソリューション戦略の統合**

### **A. 推奨ワークフロー（反復プロセス）**

1. **データと指標の理解**: 取引価格（総額）\_log とMAEを深く分析します 2。  
2. **徹底的なEDAと前処理**: データを綿密にクリーニングし 5、不動産特有のエラーに注意を払います 8。  
3. **堅牢なCV設定**: 層化K分割を実装し、可能であれば「都道府県名」のような地域で層化します 3。  
4. **特徴量エンジニアリング \- イテレーション1（コア特徴量）**:  
   * 基本的な物件属性（築年数、面積、部屋数）。  
   * 位置特徴量（緯度経度、可能であればビン化）。  
   * 主要なカテゴリエンコーディング（例：低カーディナリティにはワンホット、その他には慎重なラベルエンコーディング）。  
5. **ベースラインモデル**: LightGBMを objective='regression\_l1' で学習させます 3。基本的なハイパーパラメータを調整します。  
6. **特徴量エンジニアリング \- イテレーション2（高度な特徴量と外部データ）**:  
   * 外部データを統合：地価 3、駅データ 3、その他の関連する国土数値情報 18。  
   * 交互作用特徴量、カウントエンコーディング特徴量、ターゲットエンコーディング特徴量を作成します 3。  
   * 「マンションブランド」を検討します 12。  
7. **モデルチューニングと選択**: LightGBMの厳密なハイパーパラメータチューニング。XGBoostやアンサンブルを検討する可能性もあります 20。  
8. **エラー分析**: モデルの性能が低い予測を調査します。パターンはありますか？新しい特徴量でこれらに対処できますか？  
9. **最終モデル学習**: 最適なハイパーパラメータを使用して、最良のモデルを全データで学習させます 3。

### **B. MAEパフォーマンスを最大化するための主要領域**

* **特徴量エンジニアリング**: これが最も重要です。ドメイン知識と外部データから派生したユニークで予測的な特徴量が、おそらく最大の差を生むでしょう（3で見られるように）。  
* **データ品質**: データがクリーンで信頼できることを保証します 8。  
* **CVの一致性**: ローカルCVスコアが潜在的なリーダーボードパフォーマンスを反映するようにします。

### **C. 最終的なヒントとベストプラクティス**

* 単純なものから始め、次に反復します。  
* すべてを記録します：実験、CVスコア、特徴量のアイデア。  
* 利用可能であれば、コンペティションのフォーラム/ディスカッションを読みます（2は「mansion\_pra」自体にはない可能性を示唆していますが、一般的なNishikaフォーラムは役立つかもしれません）。  
* 類似のコンペティションの公開ソリューションから学びます（3は主要な例です）。  
* コンペティションによって課される場合、予測時間とリソース制限に注意します。

「mansion\_pra」の成功戦略は、類似の文脈で効果が証明された技術（特に3）を体系的かつ反復的に適用することを含み、日本固有の外部データを用いた特徴量エンジニアリングに重点を置き、これらすべてを対数価格に対するMAE指標に整合した堅牢なCVによって検証します。この洞察は、特定の指標 2、外部データの価値 3、LightGBMの力 3、優れたCVの必要性 3、高度なデータ処理からの教訓 8 を組み合わせた、以前のすべてのポイントの集大成です。

ユーザーにとって最も影響力のあるアドバイスは、外部の日本のデータセット（国土数値情報など）を用いた特徴量エンジニアリングを優先し、「mansion\_2023summer」の優勝解法 3 からの特徴量作成戦略を綿密に複製/適応することです。3は具体的で成功した青写真を提供し、外部の文脈データは繰り返し鍵となることが示されています 12。これにより、ユーザーは抽象的なアドバイスではなく、明確で効果の高い出発点を得ることができます。

これらのコンペティションでの成功は、秘密のアルゴリズムを見つけることよりも、熱心なデータ作業、創造的な特徴量エンジニアリング、厳密な検証にかかっています。提供された資料は、一貫してデータ前処理 5、特徴量エンジニアリング 3、慎重な評価 2 を強調しており、新しいモデルアーキテクチャよりも重要です。これは、ユーザーに現実的な期待を設定します。

## **IX. 結論**

Nishika「mansion\_pra」コンペティションのような不動産価格予測タスクにおいて高い精度を達成するには、体系的かつデータ駆動型のアプローチが不可欠です。本レポートで概説した戦略は、類似のチャレンジで成功を収めた実績のある手法と、不動産価格モデリングの学術的研究から得られた洞察に基づいています。

主要な成功要因は以下の通りです：

1. **徹底的なデータ理解と前処理**: 目的変数（取引価格（総額）\_log）と評価指標（MAE）の特性を深く理解し 2、欠損値処理、外れ値検出（特に不動産特有のエラー 8）、適切なエンコーディングを含む綿密なデータクリーニングを行うことが、信頼性の高いモデル構築の基盤となります。  
2. **高度な特徴量エンジニアリング**: これがコンペティションの勝敗を分ける最も重要な要素となることが多いです。特に、国土数値情報（地価公示データ、駅別乗降客数データなど 3）のような日本固有の外部データを活用し、地理空間情報 16、カウントエンコーディング、ターゲットエンコーディング 3、さらには「マンションブランド」12 といった特徴量を生成することが、予測力を大幅に向上させる鍵となります。  
3. **適切なモデル選択と最適化**: LightGBMは、その速度、精度、MAE（regression\_l1目的関数 3）を直接最適化できる能力から、この種のタスクにおいて非常に強力な選択肢です。厳密なハイパーパラメータチューニングと、必要に応じたアンサンブル手法の検討も有効です。  
4. **堅牢なクロスバリデーション**: モデルの般化性能を正確に評価し、過学習を防ぐためには、学習データとテストデータの分布特性を考慮したクロスバリデーション戦略（例：都道府県名による層化K分割 3）が不可欠です。

「mansion\_pra」コンペティションに特化した優勝解法の詳細情報は限られていますが、「mansion\_2023summer」の優勝解法 3 は、特徴量エンジニアリング、モデル選択、評価戦略に関する具体的な青写真を提供しています。このアプローチを参考にしつつ、本レポートで議論された高度なデータクレンジング手法 8 や地域モデリングの概念を取り入れることで、さらなる精度向上が期待できます。

最終的に、不動産価格予測コンペティションでの成功は、単一の「魔法の」アルゴリズムに頼るのではなく、データに対する深い洞察、創造的かつドメイン知識に基づいた特徴量エンジニアリング、そして厳密な検証プロセスという、地道な努力の積み重ねによって達成されるものです。本レポートが、参加者の皆様が「mansion\_pra」チャレンジにおいて優れた成果を収めるための一助となれば幸いです。

#### **引用文献**

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2. \[Training\] 中古マンション価格予測 \- データ分析コンペティション | Nishika, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://competition.nishika.com/competitions/mansion\_pra/summary](https://competition.nishika.com/competitions/mansion_pra/summary)  
3. 中古マンション価格予測 2023夏の部 | Nishika, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://competition.nishika.com/competitions/mansion\_2023summer/topics/674](https://competition.nishika.com/competitions/mansion_2023summer/topics/674)  
4. Nishika「中古マンション価格予測 2023冬の部」で4位だったのでまとめ \- Qiita, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://qiita.com/tsubasa2345/items/6da857c3cd6b9ff75ad7](https://qiita.com/tsubasa2345/items/6da857c3cd6b9ff75ad7)  
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6. 【Kaggle】「House Prices」をパクりながらやってみた。 \#Python \- Qiita, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://qiita.com/muscle\_nishimi/items/901ed94f3cdf1c8d893a](https://qiita.com/muscle_nishimi/items/901ed94f3cdf1c8d893a)  
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10. 【第２回カリフォルニア住宅価格の予測】特徴量エンジニアリング＆データクリーニング（データクレンジング） \- ZerofromLight, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://zerofromlight.com/blogs/detail/66/](https://zerofromlight.com/blogs/detail/66/)  
11. 分析コンペに挑戦してみた \#Python \- Qiita, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://qiita.com/indiancow/items/a24a8eee84effef8d232](https://qiita.com/indiancow/items/a24a8eee84effef8d232)  
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13. 【Kaggle】House PricesをLightGBMで分析 \- Qiita, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://qiita.com/kizataka/items/c7e0b3cee294a33276f5](https://qiita.com/kizataka/items/c7e0b3cee294a33276f5)  
14. 土地の資産価値の調べ方～指標となる公示価格・土地評価額・路線価について \- おうちクラベル, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://realestate-od.jp/land/column/article181/](https://realestate-od.jp/land/column/article181/)  
15. 地価の目安となる指標『一物五価』について解説 \- 【鈴与三和建物株式会社】東京の不動産活用・コンサルティング, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/explanation-of-the-five-prices-of-one-product-an-indicator-that-serves-as-a-guide-to-land-prices/](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/explanation-of-the-five-prices-of-one-product-an-indicator-that-serves-as-a-guide-to-land-prices/)  
16. (PDF) Real Estate Valuation Decision-Making System Using Machine Learning and Geospatial Data \- ResearchGate, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://www.researchgate.net/publication/388272795\_Real\_Estate\_Valuation\_Decision-Making\_System\_Using\_Machine\_Learning\_and\_Geospatial\_Data](https://www.researchgate.net/publication/388272795_Real_Estate_Valuation_Decision-Making_System_Using_Machine_Learning_and_Geospatial_Data)  
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18. 【2024年4月スタート】不動産情報ライブラリの使い方マニュアル｜無料で地価・防災・人口統計を地図で確認できる新サービスとは, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://rec-tokyo.net/column/3908/](https://rec-tokyo.net/column/3908/)  
19. pythonによるデータ分析\_後編(不動産取引価格予測モデル\_モデル構築・分析・評価) \- Qiita, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://qiita.com/teru-saitou/items/5292cd3f8c7ebe0f7c60](https://qiita.com/teru-saitou/items/5292cd3f8c7ebe0f7c60)  
20. 【Kaggle House Prices 】初心者でもできる！ AIで住宅価格を予測する｜ESTYLE（エスタイル）, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://note.com/estyle\_blog/n/n83fe11a6ca68](https://note.com/estyle_blog/n/n83fe11a6ca68)  
21. House Prices\_competition（XGBOOSTとLightGBM） \- Kaggle, 5月 9, 2025にアクセス、 [https://www.kaggle.com/code/natsukihashimoto/house-prices-competition-xgboost-lightgbm](https://www.kaggle.com/code/natsukihashimoto/house-prices-competition-xgboost-lightgbm)