私募リート（私募REIT、しぼリート）やプライベート・リート（）は、非上場の不動産投資信託（REIT）や投資法人のこと。

 概要 
REIT（不動産投資信託）のうち、証券取引所に上場していない私募のものを指す。

日本において私募REITは、2010年（平成22年）以降、設立が増えている。

米国にはおいては、機関投資家向けで税法上のREITのうち、非上場または米国証券取引委員会に登録していないものをプライベート・リートと呼ぶ。2019年には三菱商事100%子会社のダイヤモンド・リアルティ・マネジメントにより日系不動産運用会社として初の米国の私募リートが立ち上げられた。

 日本の私募REIT概要 
日本では投信法に基づく。日本の上場REITについては、J-REITの項目を参照。

不動産証券化協会の「私募リート・クォータリー」において、私募リートの定義は以下の通り。
 非上場（証券取引所に上場していない）であること。
 投資信託協会規則で定める「不動産投信等」であること。
 投資信託協会規則で定める「オープン・エンド型の投資法人」であること。
 運用期間の定めが無いこと。

スポンサー属性としては、当初は不動産会社（2010年の野村不動産プライベート投資法人が初）、金融系（2012年のジャパン・プライベート・リート投資法人が初）、総合商社（2012年のDREAMプライベートリート投資法人が初）による法人が設立されたが、その後、物流（2015年のSGAM投資法人が初）、鉄道（2016年の京阪プライベート・リート投資法人が初）、ゼネコン（2018年の鹿島プライベートリート投資法人が初）、電力（2019年の関電プライベートリート投資法人が初）、ガス（2023年の大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人が初）など本業が不動産・金融以外の一般事業会社がスポンサーとなり財務・成長戦略に活用する例が増えている。

2020年～2022年で、J-REITの新規上場は1法人（東海道リート投資法人のみ）に対し、私募REITの運用開始は12法人だった。また、2023年に運用開始の私募REITは10法人だった。2024年6月で私募リートは58法人となり、法人数でJ-REITと並んだ。

上場J-REITと日本の私募REITの比較
 個人も投資できる上場J-REITとは異なり、主に機関投資家向けであり、非上場であるため投資口価格の変動が少ないため、地方銀行等の資金が流れているとされている。一方で、非上場であるが故、流動性は限定的である。
 LTVは、J-REITの平均が44.6%（2021年10月時点）に対し、日本の私募REITは2021年9月時点で資産総額4兆2,740億円、出資総額2兆5,131億円であることから41.2%と算定され、実際には資産は相応の含み益を有することを勘案すると、J-REITよりLTVが低いと云える。

 日本の私募REIT一覧 

不動産証券化協会の集計
2024年12月末時点で、58投資法人、資産総額6兆7,866億円、物件数1,868物件、出資総額3兆8,929億円。
運用開始年月投資法人名運用会社スポンサー公式サイト12010年11月野村不動産プライベート投資法人野村不動産投資顧問野村不動産https://www.nre-pr.co.jp22011年3月日本オープンエンド不動産投資法人三菱地所投資顧問三菱地所https://joe-re.com32012年3月三井不動産プライベートリート投資法人三井不動産投資顧問三井不動産https://mfpr.co.jp42012年9月ジャパン・プライベート・リート投資法人ゴールドマン・サックス証券ゴールドマン・サックスhttps://www.j-p-r.co.jp52012年10月DREAMプライベートリート投資法人ダイヤモンド・リアリティ・マネジメント三菱商事https://dream-dpr.com62013年3月大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人大和リアル・エステート・アセット・マネジメント大和証券https://www.daiwa-rp.co.jp72014年3月ブローディア・プライベート投資法人東急不動産リート・マネジメント東急不動産https://broadia-reit.co.jp82014年3月ケネディクス・プライベート投資法人ケネディクス不動産投資顧問ケネディクスhttps://www.kpi-reit.com92014年9月丸紅プライベートリート投資法人丸紅アセットマネジメント丸紅https://mpreit.com102014年10月東京海上プライベートリート投資法人東京海上アセットマネジメント東京海上https://tokiomarine-tpr.com112015年1月SCリアルティプライベート投資法人住商リアルティ・マネジメント住友商事https://scrp.co.jp122015年2月中央日土地プライベートリート投資法人中央日土地アセットマネジメント中央日本土地建物https://chuo-nittochi-pr.com132015年3月SGAM投資法人SGアセットマックスSGホールディングス、ザイマックスhttps://sgam-reit.com142015年8月東京建物プライベートリート投資法人東京建物不動産投資顧問東京建物https://www.ttp-reit.com152015年9月センコー・プライベートリート投資法人センコー・アセットマネジメントセンコーグループホールディングスhttps://senkopr.com162016年2月NTT都市開発プライベート投資法人NTT都市開発投資顧問NTT都市開発https://www.nupr.co.jp172016年6月D&Fロジスティクス投資法人大和ハウス不動産投資顧問大和ハウス工業https://df-logistics.jp182016年6月京阪プライベート・リート投資法人京阪アセットマネジメント京阪ホールディングスhttps://keihan-reit.com192016年8月DBJプライベートリート投資法人DBJアセットマネジメント日本政策投資銀行https://dbj-pr.jp202016年8月ニッセイプライベートリート投資法人ニッセイリアルティマネジメント日本生命保険、大林組https://nissay-pr.co.jp212017年1月地主プライベートリート投資法人地主アセットマネジメント地主https://www.jinushi-reit.co.jp222017年3月Oneプライベート投資法人みずほリートマネジメントみずほフィナンシャルグループhttps://www.one-preit.com232017年11月ヒューリックプライベートリート投資法人ヒューリック不動産投資顧問ヒューリックhttps://www.hulic-private-reit.co.jp242018年2月三井物産プライベート投資法人三井物産リアルティ・マネジメント三井物産https://www.mbkpr.co.jp252018年3月日神プライベートレジリート投資法人日神不動産投資顧問日神不動産https://nspr-reit.com262018年3月ひろしま地方創生リート投資法人ひろぎんリートマネジメント広島銀行n.a.272018年6月大和証券ホテル・プライベート投資法人大和リアル・エステート・アセット・マネジメント大和証券https://daiwa-hp.co.jp282018年6月鹿島プライベートリート投資法人鹿島不動産投資顧問鹿島建設https://www.kajima-pr.com292019年3月三菱HCキャピタルプライベートリート投資法人三菱HCキャピタル不動産投資顧問三菱HCキャピタルhttps://mhc-preit.co.jp302019年7月関電プライベートリート投資法人関電不動産投資顧問関電不動産開発（関西電力）https://www.kdpr.co.jp312019年9月MUFGプライベートリート投資法人三菱UFJ不動産投資顧問三菱UFJフィナンシャル・グループhttps://mufgpr.tr.mufg.jp322019年9月大和ハウスグローバルリート投資法人大和ハウス不動産投資顧問大和ハウス工業https://daiwahouse-global-reit.jp332020年1月ESRリート投資法人ESRリートマネジメントESRhttps://esr-reit.jp342020年3月大和証券ロジスティクス・プライベート投資法人大和リアル・エステート・アセット・マネジメント大和証券https://www.daiwa-lp.co.jp352020年3月DREAMホスピタリティリート投資法人ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント三菱商事https://dream-dhr.com362020年3月第一生命ライフパートナー投資法人第一生命リアルティアセットマネジメント第一生命保険https://dlpr.co.jp372020年3月両備A.P.プライベート投資法人A.P.アセットマネジメント両備ホールディングスhttps://www.rap-reit.co.jp382021年3月SMBCプライベート投資法人SMBCリートマネジメント三井住友フィナンシャルグループhttps://smpr.co.jp392021年10月安田不動産プライベートリート投資法人安田不動産投資顧問安田不動産https://www.yasuda-reit.co.jp402022年2月長谷工レジデンシャルプライベート投資法人長谷工不動産投資顧問長谷工コーポレーションhttps://www.haseko-rpr.co.jp412022年3月JR九州プライベートリート投資法人JR九州アセットマネジメント九州旅客鉄道https://www.jrkyushu-reit.co.jp422022年3月フージャースプライベートリート投資法人フージャースキャピタルマネジメントフージャースホールディングスhttps://hoosiers-reit.co.jp432022年7月アドバンス・プライベート投資法人伊藤忠リート・マネジメント伊藤忠商事、伊藤忠都市開発https://www.adp-reit.com442022年9月農中JAMLリート投資法人農中JAML投資顧問農林中央金庫、JA三井リース、JA三井リース建物https://www.njpr.co.jp452023年1月清水建設プライベートリート投資法人清水建設不動産投資顧問清水建設https://www.smzpr.co.jp462023年3月JR東日本プライベートリート投資法人JR東日本不動産投資顧問東日本旅客鉄道https://www.jreast-reit.co.jp472023年4月FJプライベートリート投資法人FJアセットマネジメント福岡地所https://www.fj-pr.jp482023年7月 大成建設プライベート投資法人大成不動産投資顧問大成建設、大成有楽不動産、芙蓉総合リース、サンアローズ・インベストメントhttps://www.taisei-pr.co.jp492023年8月 日鉄興和不動産プライベート投資法人興和不動産投資顧問日鉄興和不動産https://nkpr.kowa-kia.co.jp502023年8月SBIプライベートリート投資法人SBIプライベートリートアドバイザーズSBIフィナンシャルサービシーズ（SBIホールディングス）https://www.sbi-pr.co.jp512023年9月 西松プライベートリート投資法人 西松アセットマネジメント西松建設https://www.nishimatsu-pr.com522023年9月大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人大阪ガス都市開発アセットマネジメント 大阪ガス、大阪ガス都市開発https://og-reit.co.jp532023年9月JR西日本プライベートリート投資法人 JR西日本不動産投資顧問 西日本旅客鉄道、JR西日本不動産開発、JR西日本プロパティーズhttps://www.jwestpr.jp542023年11月南海プライベートリート投資法人 南海リートマネジメント 南海電気鉄道 https://www.nankai-pr.co.jp/552024年1月 第一生命総合リート投資法人 第一生命リアルティアセットマネジメント 第一生命ホールディングス、第一生命保険、第一ビルディング、相互住宅 https://dldr.co.jp/562024年2月 北海道リート投資法人。 北海道アセットマネジメント 北海道内中心の複数企業 https://hokkaido-reit.com/572024年3月 東京ガス不動産プライベートリート投資法人 東京ガス不動産投資顧問 東京ガス不動産 https://tgre-pr.com/582024年6月 CREインダストリアルアセット投資法人 ストラテジック・パートナーズ シーアールイー https://cia-reit.co.jp/