つくばショッピングセンターASSE（つくばショッピングセンターアッセ）は茨城県つくば市上横場にかつて存在した複合商業施設。運営者は、つくば商業開発株式会社。キャッチコピーは「毎日楽しい、毎日ベンリ」。つくば市発足後、初めて開業した複合商業施設である。

 概要 

 施設概要 
つくば市南部（筑波研究学園都市周辺開発地区）にあった複合商業施設である。首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスみどりの駅より東に約2.5km、国道354号・サイエンス大通りの交点である上横場交差点脇に位置した。1,500台分の無料駐車場を配置していた。A棟と別棟の2つの建物で構成していた。

 開業から全盛期 
開業時は地域主導型ショッピングセンターが相次いで開業していた時代であり、茨城県の県南地区では他にも土浦市に「新治ショッピングセンター さん・あぴお」（核店舗：長崎屋→エコス）や稲敷市に「江戸崎ショッピングセンターパンプ」（核店舗：イズミヤ→エコス→カスミ）等が開業していた。

そんな中開業したASSEは、前述のショッピングセンターのような全国展開をしていた他県に本社を置く大手総合スーパー（GMS）ではなく、県内に本社を置くカテゴリーキラー、食品スーパーのカスミ（KASUMI）と衣料品店の高喜（KOKI）を核店舗とした。それでも、衣食住に必要な物品は殆ど揃えることが出来た。

また、珍しい特徴として「ASSE市場」があって、食品スーパー以外でも生鮮食品を扱っていた。休日には沢山の人で賑わい、不定期にキャラクターショーやお笑いイベントが開催される等、まさしく「毎日楽しい、毎日ベンリ」のキャッチコピーに相応しいショッピングセンターであった。にはつくば市有数のショッピングセンターとして、市内はもちろん牛久市・土浦市・取手市等の県南地区、水海道市（現在の常総市）・下妻市等の県西地区、更には千葉県北西部等、幅広い商圏を有していた。

 衰退 
幹線道路や高速道路が近く、アクセス自体は非常に良い立地ではあったが、2002年に核店舗の1つだった高喜が破産し、撤退した。また、つくばエクスプレスの開業や大規模小売店舗立地法の施行により、周辺にはより大きなショッピングモール（ロックシティ守谷ショッピングセンター（現在のイオンタウン守谷）、iiasつくば、イオンモール土浦・つくば等）の開業が相次ぎ、徐々に陰りが見え始めた。更に追い討ちをかけるように東北地方太平洋沖地震（東日本大震災）によるA棟2階フロアの長期休業や移転等によりテナントの撤退が相次ぎ、は空きテナントが非常に目立つ状態であった。

 リニューアル 
2015年10月頃からリニューアル計画が存在し、店内各場所にもその旨を掲示していたが、2018年に入ってもなお進捗状況が不明なままであった。しかし、夏に入り呉服店や不二家等の小規模テナントが相次いで閉店した。更に、これらの閉店に続くかたちで核店舗のカスミが同年9月14日発行のチラシに「9月30日の18時に閉店し、10月1日から改装休業する」との旨を掲載したことから本格的にリニューアルに向けた準備が始まった。リニューアルの内容としては既存のA棟を解体し（別棟の処遇については不明）、平屋建て4棟のオープンモール型に建て替え、2019年にオープンする計画であった。しかし、ほぼ全てのテナントが閉店した後もCoCo壱番屋のみが営業を続けており、2021年7月末頃まで計画が全く進展していない状態であった。

 A棟解体そして完全閉鎖 
2021年7月末頃に、A棟で最後まで営業を続けたCoCo壱番屋が閉店し、8月23日からA棟の解体工事が開始された。核店舗のカスミが閉店してから約3年の時を経ての解体となった。解体工事は2022年1月24日に終了した。

さらに、別棟で営業を続けてきたケイヨーデーツーも2021年11月28日をもって閉店し、事実上ASSEは26年の歴史に幕を下ろした。

その後
アルフレッサが跡地に物流センターを建設するという計画を発表し、2022年に着工し、2024年に竣工した。

 A棟 
A棟は、南側にあった全3階層店舗2階建の建物である。KASUMIを核店舗としたO字型のメインストリートを持つモールとなっており、各種専門店、レストラン、フードコートなどが入居していたほか、モールの中央にあり、イベント・セール等を開催するセンターコート、インフォメーション、ちびっこ広場、ベビー休憩室、核店舗のカスミに付随する形でイオン銀行のATMがあった。

 1階 
 Food Market KASUMI
 リトルマーメイド
 ASSE市場（閉鎖）
 店舗なし
 レストラン
 CoCo壱番屋（ドライブスルー）
 ボンジュール
 フードコート
 店舗なし
 不二家
 monet
 milford 
 アイコール
 はんこや平安堂
 アン・コトン
 アフラックサービスショップ

 2階 
 Seria
 SIENA 
 レディースファッションAOKI
 なつかし屋 きりん堂
 ユタカヤ
 Santa Style
 シルエット
 フエゴワールドつくば店 
 カーブス 
 スターボード
 ハツエ フラ スタジオ
 つくば商業開発株式会社 本社

 別棟 
別棟は、A棟と敷地内の道路を挟んで北側にあった、全2階層1階建ての建物である。この建物にはケーヨーデイツーのみが入居していた。2011年8月の全館営業再開を機に新型店舗になった。
 ケーヨーデイツーつくば店
2021年11月28日閉店。

 以前存在したテナント 
ここではASSEに以前存在した店舗の一部を紹介する。
 かっぱ寿司 → ドトールコーヒー（閉店）
 グルメドール → カスミトラベル（閉店）
 KOKI（コーキ。かつての核店舗） → パシオス（閉店）
 シューズセンターツチウラ → 靴のシューマート（閉店）
 ブルーグラス → SIENA
 M/X → Seria
 タカラブネ → 不二家
 ハロータイトーメルヘンフォーラム → フエゴワールド
 九州屋 → 八百心（閉店）
 peak → ユタカヤ・ゲームコーナー・休憩所
 松本歯科医院 → 2011年3月11日の東北地方太平洋沖地震の影響でアッセから別の場所に移転 → スターボード
 マクドナルド → 上横場交差点に354つくば上横場店（後の354つくばアッセ店）をオープンし、統合する形で閉店。354つくばアッセ店跡地にはバーガーキング354つくばアッセ店が出店。
 友朋堂書店
 かね喜

 各種サービス 
 車いす貸し出し
 多目的トイレ設置
 身障者用駐車場あり
 傘ぽん設置
 喫煙所設置

 沿革 
 1995年（平成7年）11月1日 - 開業
 2011年（平成23年）
 3月11日 - 東北地方太平洋沖地震（東日本大震災）が発生。その影響で、A棟は外壁や天井・エスカレーター等に損傷が見られるなどの被害を受けた
 3月22日 - 1階部分の一部店舗が営業を再開
 8月12日 - 全館営業再開
 2018年(平成30年)9月30日 - この日の18時を以ってA棟の核店舗・カスミが閉店
 2021年(令和3年）
 8月23日 - A棟解体工事開始
 11月28日 - 別棟・ケーヨーデイツーが閉店
 12月 - アルフレッサと土地の売買契約締結
 2022年(令和4年)
 1月24日 - A棟・別棟解体工事完了
 2月 - アルフレッサへの土地引渡（同月にアルフレッサによる物流センター建設工事が着工）

 アクセス 

 鉄道・バス 

 つくばエクスプレスみどりの駅より、つくバス自由ヶ丘シャトル「アッセ入口」下車。徒歩3分（信号待ち除く）。
 デマンドタクシーつくタク、「ショッピングセンターアッセ」、「アッセ入口」下車、徒歩すぐ（平日のみ）。

 自動車 
 常磐自動車道谷田部ICより約3分
 首都圏中央連絡自動車道つくば中央ICより約3分