J-REIT

（ジェイリート）は、日本の証券取引所に上場しているREIT（不動産投資信託）、投資法人のこと。なお、非上場REITは私募リートと呼ばれる。

 概要 
2001年9月に2銘柄（日本ビルファンド投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人）の上場で始まった。2002年10月には6銘柄となり、2003年以降急激に上場が増え2007年10月には42銘柄に達した。金融危機により2008年10月以降は上場廃止と合併が相次ぎ、2011年11月には34銘柄にまで減少した。2012年6月以降は再び上場が相次ぐことで銘柄数が増加に転じ、2019年12月には64銘柄にまで増加した。その後合併により2020年8月には62銘柄となっている。投資物件については、当初オフィスビルが主体であったが次第に商業施設、住宅、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設等へと多様化している。用途別保有額は2020年12月時点においても、オフィスが40.3%を占めており、物流18.2%、商業施設16.8%、住宅14.1%、ホテル8.0%、ヘルスケア1.3%となっている。また、J-REITの時価総額は2019年10月に17兆円に達しており、米国に次ぐ規模になっている。

金融危機（リーマンショック）による金融市場・不動産市況の悪化により、2008年10月にはニューシティ・レジデンス投資法人が初の破綻となった。なお、株式会社が破綻した場合は通常は投資家が損失を被るが、このJ-REITの破綻事例では残余財産が投資家の投資額を上回り、最終的な取引価格よりも上回る払い戻しがなされている。J-REITの資金繰り支援のため、2009年9月には不動産市場安定化ファンドが組成された。以降、2010年2月の東京グロースリート投資法人とエルシーピー投資法人の合併（インヴィンシブル投資法人）、2010年3月のアドバンス・レジデンス投資法人と日本レジデンシャル投資法人の合併など、合併再編が活発化した。

また、と同じ投信法に基く、非上場の私募リートも、2010年11月に野村不動産プライベート投資法人が運用開始されて以降、設立が相次いでいる。私募リートはと違い上場していないため、機関投資家向けの金融商品となっている。

なお、2015年4月30日には、東証にインフラファンド市場が創設された。インフラファンドは、投資対象を不動産ではなくインフラ施設（太陽光発電等）とする投資法人・投資信託である。

2020年には、J-REIT初の敵対的買収により、スターアジア不動産投資法人がさくら総合リート投資法人を吸収合併している。

アドバンス・ロジスティクス投資法人が2024年10月30日に上場廃止、11月1日に三井不動産ロジスティクスパーク投資法人に吸収合併されたことにより、銘柄数は57となり、私募リートの58銘柄を下回ることとなった。

2025年1月28日に3Dインベストメント・パートナーズがNTT都市開発リート投資法人に対する公開買付けを行ったことにより、REITの割安さが再認識されることとなった。

 指数 
東京証券取引所に上場しているJ-REITの全銘柄の時価総額加重平均の指数として東証REIT指数がある。

 の一覧 
全57銘柄が上場している（2024年11月1日現在）。※（廃）は現在は上場廃止となった銘柄
上場日銘柄銘柄コード略称備考2001年9月10日日本ビルファンド投資法人8951NBF2001年9月10日ジャパンリアルエステイト投資法人8952JRE2002年3月12日日本都市ファンド投資法人8953JMF旧「日本リテールファンド投資法人」。2010年3月1日、ラサール ジャパン投資法人を吸収合併。2021年3月1日、MCUBS MidCity投資法人を吸収合併、日本都市ファンド投資法人に商号変更。2002年6月12日オリックス不動産投資法人8954OJR2002年6月14日日本プライムリアルティ投資法人8955JPR2002年9月10日NTT都市開発リート投資法人8956NUD2021年4月1日に「プレミア投資法人」より商号変更2003年9月10日東急リアル・エステート投資法人8957TRE2003年9月25日グローバル・ワン不動産投資法人8958GOR2003年12月4日（廃）野村不動産オフィスファンド投資法人8959NOF2015年9月28日上場廃止。同年10月2日、新設合併により（新）野村不動産マスターファンド投資法人（銘柄コード：3462）として上場2003年12月22日ユナイテッド・アーバン投資法人8960UUR2010年12月1日、日本コマーシャル投資法人と合併2004年2月13日森トラストリート投資法人8961MTR森トラスト総合リート投資法人として上場。2023年3月31日に森トラスト・ホテルリート投資法人を吸収合併し、商号変更2004年3月2日（廃）日本レジデンシャル投資法人8962NRI2010年2月24日に上場廃止。同年3月2日に新設合併によりアドバンス・レジデンス投資法人（銘柄コード：3269）として上場2004年5月17日インヴィンシブル投資法人8963INV旧東京グロースリート投資法人。2010年1月27日上場廃止、同年2月1日、エルシーピー投資法人と合併し、インヴィンシブル投資法人へ商号変更2004年8月9日フロンティア不動産投資法人8964FRI2004年12月15日（廃）ニューシティ・レジデンス投資法人8965NCR2008年11月10日上場廃止、2010年4月1日、ビ・ライフ投資法人（銘柄コード：8984）と合併。2011年12月1日、大和ハウス・レジデンシャル投資法人（銘柄コード：8984）に商号変更、2016年9月1日、大和ハウスリート投資法人（銘柄コード：3263）を吸収合併し、合併後の商号を大和ハウスリート投資法人（銘柄コード：8984）に変更2005年3月8日平和不動産リート投資法人8966HFR旧クレッシェンド投資法人。2010年10月1日、ジャパン・シングルレジデンス投資法人と合併、現商号へ変更2005年5月9日日本ロジスティクスファンド投資法人8967JLF2005年6月21日福岡リート投資法人8968FRC2005年7月12日（廃）プロスペクト・レジデンシャル投資法人8969PRI2009年4月10日プロスペクト・リート投資法人に名称変更。2010年6月28日上場廃止、同年7月1日、旧リプラス・レジデンシャル投資法人の日本賃貸住宅投資法人（銘柄コード：8986、現：大和証券リビング投資法人）と合併2005年7月13日（廃）ジャパン・シングルレジデンス投資法人8970JSR2010年9月28日上場廃止、同年10月1日、クレッシェンド投資法人と合併、平和不動産リート投資法人（銘柄コード：8966）へ商号変更2005年7月21日KDX不動産投資法人8972KDX2014年2月3日にケネディクス不動産投資法人から「ケネディクス・オフィス投資法人」に商号変更。2023年11月1日にケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人とケネディクス商業リート投資法人を吸収合併し、現商号に変更。2005年7月28日（廃）積水ハウス・レジデンシャル投資法人8973SHI旧「ジョイント・リート投資法人」。スポンサー変更により2010年6月30日、積水ハウス・SI 投資法人へ商号変更 - 2014年6月11日、住宅特化型リートへ変更し、積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人へ商号変更2017年6月7日、商号を積水ハウス・レジデンシャル投資法人に変更、2018年5月1日、積水ハウス・リート投資法人に吸収合併2005年9月7日（廃）ラサール ジャパン投資法人8974LJR2010年2月24日上場廃止、同年3月1日、日本リテールファンド投資法人（銘柄コード：8953）と合併2005年10月12日いちごオフィスリート投資法人8975IOR2011年11月1日、旧FCレジデンシャル投資法人（銘柄コード：8975）と旧いちご不動産投資法人（銘柄コード：8983）はFCレジデンシャル投資法人を存続投資法人として合併し、いちご不動産投資法人（銘柄コード：8975）へ商号変更。2015年9月5日付で、いちごオフィスリート投資法人へ商号変更2005年10月19日大和証券オフィス投資法人8976DOI旧DAオフィス投資法人。2010年9月1日、現商号に変更2005年10月26日阪急阪神リート投資法人8977HHR2018年9月1日、阪急リート投資法人から商号変更2005年11月22日（廃）（旧）アドバンス・レジデンス投資法人8978ARI2010年2月24日上場廃止、同年3月2日、日本レジデンシャル投資法人と新設合併により（新）アドバンス・レジデンス投資法人（銘柄コード：3269）として上場2005年11月30日スターツプロシード投資法人8979SPI2006年5月23日（廃）エルシーピー投資法人8980LCP2010年1月27日上場廃止、同年2月1日、東京グロースリート投資法人と合併し、インヴィンシブル投資法人（銘柄コード：8963）へ商号変更2006年2月15日（廃）ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人8981JHR2012年3月28日上場廃止、同年4月1日に日本ホテルファンド投資法人と合併。合併後の投資法人名は、ジャパン・ホテル・リート投資法人（銘柄コード：8985）2006年3月1日（廃）トップリート投資法人8982TOP2016年8月29日に上場廃止日、同年9月1日、野村不動産マスターファンド投資法人（銘柄コード：3462）と合併2006年3月15日（廃）（旧）いちご不動産投資法人8983IRI2006年3月15日、クリード・オフィス投資法人として東証上場。2009年3月6日、ジャパン・オフィス投資法人に商号変更。2011年3月4日、いちご不動産投資法人に商号変更。2011年11月1日に旧FCレジデンシャル投資法人（銘柄コード：8975）（現：いちごオフィスリート投資法人）に吸収合併され消滅。2006年3月22日大和ハウスリート投資法人8984DHIビ・ライフ投資法人が、2010年4月1日、ニューシティ・レジデンス投資法人と合併。2011年12月1日、大和ハウス・レジデンシャル投資法人（銘柄コード：8984）に商号変更2016年9月1日、（旧）大和ハウスリート投資法人と合併し、現商号に変更。2006年6月14日ジャパン・ホテル・リート投資法人8985JHR2012年4月1日に日本ホテルファンド投資法人（銘柄コード：8985）とジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人が合併し改称。2006年6月22日大和証券リビング投資法人8986DLIリプラス・レジデンシャル投資法人が、2009年1月21日、日本賃貸住宅投資法人（銘柄コード：8986）に商号変更、2010年7月1日、プロスペクト・リート投資法人と合併。2020年4月1日、現商号に変更、日本ヘルスケア投資法人を吸収合併。2006年6月27日ジャパンエクセレント投資法人8987JEI2006年8月4日日本アコモデーションファンド投資法人3226NAF2006年8月29日（廃）MCUBS MidCity投資法人3227MMI旧「MIDリート投資法人」。2015年6月16日、MCUBS MidCity投資法人へ商号変更。2021年3月1日に日本リテールファンド投資法人に吸収合併され消滅、同法人は日本都市ファンド投資法人に商号変更。2006年9月26日（廃）日本コマーシャル投資法人3229NCI2010年11月26日上場廃止、同年12月1日、ユナイテッド・アーバン投資法人（銘柄コード：8960）と合併2006年11月30日森ヒルズリート投資法人3234MHR2007年2月14日（廃）野村不動産レジデンシャル投資法人3240NRF2015年9月28日、上場廃止、同年10月2日、新設合併により（新）野村不動産マスターファンド投資法人（銘柄コード：3462）として上場2007年10月18日産業ファンド投資法人3249IIF2010年3月2日アドバンス・レジデンス投資法人3269ADR2012年4月26日（廃）ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人3278KDR旧ケネディクス・レジデンシャル投資法人。2018年3月1日、ジャパン・シニアリビング投資法人と合併し現商号に変更。2023年11月1日にケネディクス・オフィス投資法人に吸収合併され消滅（現：KDX不動産投資法人）。2012年6月13日アクティビア・プロパティーズ投資法人3279API2012年11月28日（廃）（旧）大和ハウスリート投資法人3263DHR2016年9月1日、大和ハウス・レジデンシャル投資法人（銘柄コード：8984）に吸収合併され、合併後の商号を大和ハウスリート投資法人（銘柄コード：8984）に変更2012年12月21日GLP投資法人3281GLP2013年2月6日コンフォリア・レジデンシャル投資法人3282CRR2013年2月14日日本プロロジスリート投資法人3283NPR2013年6月12日（廃）（旧）野村不動産マスターファンド投資法人3285NMF2015年9月28日、上場廃止、同年10月2日、新設合併により（新）野村不動産マスターファンド投資法人（銘柄コード：3462）として上場2013年7月12日星野リゾート・リート投資法人3287HRR2013年10月9日Oneリート投資法人3290ORI2017年6月1日、SIA不動産投資法人より商号変更2013年11月22日イオンリート投資法人3292ARI2014年2月7日ヒューリックリート投資法人3295HLR2014年4月24日日本リート投資法人3296NRT2014年6月5日（廃）インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人3298IOJ2014年11月5日（廃）日本ヘルスケア投資法人3308NHI2020年4月1日　大和証券リビング投資法人（銘柄コード：8986）に吸収合併2014年11月27日トーセイ・リート投資法人3451TSR2014年12月3日積水ハウス・リート投資法人3309SHR2018年5月1日、積水ハウス・レジデンシャル投資法人（8973）を合併2015年2月10日（廃）ケネディクス商業リート投資法人3453KRR2023年11月1日にケネディクス・オフィス投資法人に吸収合併され消滅（現：KDX不動産投資法人）。2015年3月19日ヘルスケア&メディカル投資法人3455HCM2015年6月30日サムティ・レジデンシャル投資法人3459SRR2015年7月29日（廃）ジャパン・シニアリビング投資法人3460JSL2018年2月26日、上場廃止、2018年3月1日、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（銘柄コード：3278）に吸収合併され消滅2015年10月2日野村不動産マスターファンド投資法人3462NMF2016年9月1日、トップリート投資法人と合併2015年11月30日いちごホテルリート投資法人3463IHR2016年2月17日ラサールロジポート投資法人3466LLR2016年4月20日スターアジア不動産投資法人3468SAR2020年8月1日にさくら総合リート投資法人を吸収合併2016年7月29日マリモ地方創生リート投資法人3470MRR2016年8月2日三井不動産ロジスティクスパーク投資法人3471MFL2016年8月31日日本ホテル&レジデンシャル投資法人3472SPA2024年2月27日に大江戸温泉リート投資法人より商号変更2016年9月8日（廃）さくら総合リート投資法人3473SSR2020年8月1日にスターアジア不動産投資法人に吸収合併され消滅2016年12月16日投資法人みらい3476MIR2017年2月7日（廃）森トラスト・ホテルリート投資法人3478MTH2023年3月31日に森トラスト総合リート投資法人（現：森トラストリート投資法人）に吸収合併され消滅2017年9月14日三菱地所物流リート投資法人3481MEL2018年2月7日CREロジスティクスファンド投資法人3487CRE2018年2月15日ザイマックス・リート投資法人3488XYR2018年7月27日タカラレーベン不動産投資法人3492TLR2018年9月7日（廃）アドバンス・ロジスティクス投資法人3493IAL2022年6月1日、伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人より商号変更。2024年10月30日上場廃止、11月1日に三井不動産ロジスティクスパーク投資法人に吸収合併され消滅2019年2月13日エスコンジャパンリート投資法人2971EJR2019年3月12日サンケイリアルエステート投資法人2972SRE2019年12月10日SOSiLA物流リート投資法人2979SLR2021年6月22日東海道リート投資法人2989TRI
略称は、J-REITダイジェスト、DAIWA REAL ESTATE MARKET REPORTを参照。

 出典・脚注