東急不動産株式会社（とうきゅうふどうさん、）は、東京都渋谷区道玄坂に本社を置く日本の総合不動産会社。東急不動産ホールディングス（持株会社）の子会社で、東急グループの1社。総合不動産では、旧財閥の流れを汲む三井不動産、三菱地所に次ぐ業界3位。

東急グループの本拠地でもある渋谷のほか、都内に約100棟のオフィスビルを所有している。

 概要 

 来歴 
電鉄系不動産会社としては突出した規模を持ち、前身の田園都市株式会社を引き継ぎ、都心5区（千代田区・港区・中央区・新宿区・渋谷区）での住宅・オフィス・商業施設開発を中心に、都心からリゾート地まで「住宅」「オフィス」「商業施設」「資産活用」「リゾート」「海外」と幅広い事業展開を行っている。

なお、東急グループにおいて不動産ディベロッパー機能を持つ東急株式会社（旧・東京急行電鉄）は子会社の東急電鉄沿線での開発が中心であり、都心開発が中心の当社とは棲み分けがなされている。

2008年より3年間で総額5,000億円を投じ、都心部において積極的なオフィスビル・商業施設開発を行うとしており、これ程の規模の事業投資は同社としては初。不動産価格の高騰が落ち着き、投資に有利な環境となった事で積極的に展開していくとしている。

2013年、持株会社体制に移行し、東急不動産ホールディングスを設立。同社の完全子会社となった。

 近年の主要な計画 
2006年9月27日に、東武百貨店から渋谷区神宮前のティーズ原宿の土地を建て替え費用も含め約600億円で、同年12月5日にはタカシマヤタイムズスクエア（髙島屋新宿店）の土地と建物の6割を1210億円で、2007年9月19日には東芝不動産から数寄屋橋の銀座東芝ビル（後の銀座TSビル）の土地と建物を1610億円で取得。その後、同ビルが築70年以上経過し老朽化が進んでいたことから、2012年9月に解体工事に着手。跡地に地上11階、地下5階の商業施設で、インバウンド消費を狙った東急プラザ銀座を2016年3月に開業している。この施設は同社最大級となる商業施設で、大型免税店など120店が入居している。
また2007年12月には、東急（当時は東京急行電鉄）との二子玉川再開発（二子玉川東地区第一種市街地再開発事業）が着工された。当該再開発における計画面積は11.2ha（第1期は8.1ha）で、組合施行としては全国最大規模。第1期計画として多摩川沿いの駅ビルを軸としたI街区、超高層の商業棟とホテルを軸としたII街区、超高層マンション（最高151m）を軸としたIII街区が計画され、2010年までにII街区を除き完成し、2015年に二子玉川ライズを含めて完成した。また関西でも大型複合商業施設キューズモールを開業し、2017年冬には大阪市中央区心斎橋で新商業施設を立ち上げる計画など、不動産開発を強化している。渋谷駅周辺の大規模再開発事業（渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム）で東急株式会社などと駅街区開発計画を進めている。

 沿革 
 1918年（大正7年）- 田園都市株式会社設立。
 1953年（昭和28年）12月 - 東京急行電鉄株式会社（現・東急）が不動産部門を分離独立させ、東急不動産株式会社を設立。
 1956年（昭和31年）4月 - 東京証券取引所市場第二部に株式上場。
 1959年（昭和34年）12月 - 建設業を東急建設株式会社に譲渡。
 1961年（昭和36年）
 6月 - 広告業を株式会社東急エージェンシーへ譲渡。
 10月 - 東京証券取引所市場第一部に指定替え。
 1963年（昭和38年）8月 - 額面変更のため旧・日本相互タクシー株式会社（東急不動産株式会社に商号変更）に吸収合併。
 1970年（昭和45年）
 4月 - 株式会社東急コミュニティー設立。
 10月 - 大阪証券取引所市場第一部に上場。
 1972年（昭和47年）3月 - 株式会社エリアサービス（現・東急リバブル）設立。
 1976年（昭和51年）8月 - 株式会社東急ハンズ（現・ハンズ）設立。
 1982年（昭和57年）9月 - 東急ホーム株式会社（現・東急ホームズ）設立。
 1986年（昭和61年）7月 - 会員制スポーツクラブ「東急スポーツオアシス」（現・スポーツオアシス）開業。
 1988年（昭和63年）6月 - 会員制リゾートホテル「東急ハーヴェストクラブ」開業。
 1998年（平成10年）2月 - 長期滞在型の宿泊施設「東急ステイ」開業。
 2003年（平成15年）- 東京証券取引所に「東急リアル・エステート投資法人」を上場。
 2007年（平成19年）11月 - 大阪証券取引所上場廃止。
 2012年（平成24年）6月 - 東京証券取引所に「アクティビア・プロパティーズ投資法人」を上場。
 2013年（平成25年）
 2月 - 東京証券取引所に「コンフォリア・レジデンシャル投資法人」を上場。
 9月 - 東京証券取引所上場廃止。
 10月 - 東急コミュニティー・東急リバブルと共同株式移転を行い、東急不動産ホールディングスを設立。その完全子会社となる。
 2019年（令和元年）8月 - 本社ビルの建替え（渋谷ソラスタ）が完了し、本社所在地が元に戻る。

 主な実績 

 ビル 
 東急不動産赤坂ビル（旧:赤坂東急ビル）
 日本橋丸善東急ビル
 浜松町スクエア
 東急プラザ銀座（旧:銀座東芝ビル）
 世田谷ビジネススクエア（SBS）- 東京急行電鉄（当時）と共同開発
 汐留ビルディング（共同運営）
 聖路加タワー
 北の丸スクエア - 三菱地所、ドイツ銀行グループと共同（東京都）
 渋谷ストリーム
 渋谷ソラスタ（東急不動産本社ビル）
渋谷フクラス（東急プラザ渋谷）
東京ポートシティ竹芝

 住宅 
 住宅ブランドはファミリー層を対象とした「ブランズ」。シングル・DINKS層を対象としたマンション「クオリア」、海辺の暮らしを提案するマンション「シーサイドコート」、ハイグレードマンション「プレステージ」の4ブランドを展開していたが、2010年に「ブランズ」へ統一された。首都圏のほかに関西や札幌にも展開している。なお、東急株式会社（旧・東京急行電鉄）のマンションブランドは「ドレッセ」であり、こちらは東急沿線を中心に展開している。

マンション
 アトラスブランズタワー三河島（東京都荒川区）
 THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）（東京都中央区）
 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill（東京都港区）2008年
 キャピタルマークタワー - 安田不動産・三菱地所などと共同開発分譲（東京都港区）。
 ルネッサンスタワー上野池之端（東京都台東区）
 クロスエアタワー（東京都渋谷区）
 ブランズタワー文京小日向
 CENTER FIELD 浦和美園（埼玉県さいたま市みそのウイングシティ）
 サウスゲートタワー川口（埼玉県川口市）
 シティデュオタワー川口（埼玉県川口市）
 ブランズ川口元郷（埼玉県川口市）
 パークホームズ志木ステーションファース（ららぽーと志木跡地、三井不動産レジデンシャルと共同開発分譲）（埼玉県志木市）
 フォーラスタワー所沢（埼玉県所沢市）
 ブランズタワー南千住
 ブランズシティ守谷 - 東京急行電鉄（当時）、中央商事と共同開発（茨城県）
 エクラスタワー武蔵小杉
 ブランズタワー札幌
 ブランズ西大津レイクフロント・レイクテラス（びわ湖パラダイス跡地）（滋賀県）
 ブランズタワー大阪備後町
 ブランズタワー御堂筋本町
 ブランズシティあべの王子町
 サンマークスだいにち - 三洋ホームズと共同

大規模戸建分譲地
 多摩田園都市開発
 あすみが丘ニュータウン開発 - ワンハンドレッドヒルズ他、1986年から。土地区画整理事業による民間宅地開発では最大規模（千葉市緑区）
 東急しらさぎ台（徳島県徳島市）
 王寺ニュータウン・王寺スカイヒルズ-東急不動産共同体（東急不動産、阪神電気鉄道、新星和不動産他）（奈良県王寺町）1982年
 その他は供給実績を参照

過去にあった主な集合住宅
代官山東急アパート
三田東急アパート

 リゾート 
「東急ハーヴェストクラブ」は、「別荘を持つ歓びとホテルで過ごす快適さ」のコンセプトのもと、1988年に開業した蓼科を皮切りに、軽井沢や箱根、有馬など全国24カ所の主要リゾートエリアに展開し、首都圏、近畿圏の消費者をターゲットにした会員制リゾートサービスを提供している。

2008年4月には、従来よりもハイグレードな仕様の「東急ハーヴェストクラブVIALA箱根翡翠」を、2010年3月には「東急ハーヴェストクラブ有馬六彩・VIALA annex 有馬六彩」をそれぞれオープンしている。

東急ハーヴェストクラブを中心に「ニセコ東急 グラン・ヒラフ」「ハンターマウンテン塩原」をはじめとしたスキー場、計20施設におよぶゴルフ場などを展開。専門会社として受託販売会社の東急リゾートや運営会社の東急リゾーツ&ステイを設立している。

 マウントジーンズスキーリゾート那須 - 栃木県那須塩原市※2024年3月で閉鎖
 ハンターマウンテン塩原 - 栃木県那須塩原市にある東急不動産系のスキー場
 タングラムスキーサーカス - 上水内郡信濃町大字古海にあるスキー場他複合リゾート施設(斑尾高原タングラム斑尾東急リゾート)
 ニセコ東急 グラン・ヒラフ（一部）

 商業 
 「東急ハンズ」を子会社として設立し、都市型ホームセンターを展開していた。2022年3月31日に全株式をカインズに売却し、同社はグループから離脱した。
 「東急プラザ」シリーズ - 都市型ショッピングセンター。
 「キューズモール」シリーズ - モール型ショッピングセンター。旧「マーケットパーク」シリーズ。2013年10月9日より「地域名＋キューズモール」にSC名を統一、今後開発する同様の施設でもこの名称を用いる予定。
 みのおキューズモール - 大阪府箕面市にて開発した複合商業施設。旧名「箕面マーケットパーク・ヴィソラ」。
 あべのキューズモール - 大阪市阿倍野区に2011年開業。旧名「あべのマーケットパーク Q's MALL」。
 あまがさきキューズモール - 兵庫県尼崎市。2012年に東急不動産がキリンホールディングスから取得した。旧名「COCOEあまがさき緑遊新都心」。
 もりのみやキューズモールBASE - 大阪市中央区に2015年開業。
 「マーケットスクエア」シリーズ - 大型専門店が集まった、パワーセンター型商業施設。
 マーケットスクエアささしま
 イーストマーケットスクエア川崎イースト
 マーケットスクエア中山寺
 二子玉川園（東京都）
 多摩川園（戦後の一時期経営を手掛けた、東京都）
 武蔵小杉再開発の事業主体（神奈川県）
 天王寺・阿倍野地区開発（大阪府）
 あべのキューズタウン（大阪府・共同運営）
 タカシマヤタイムズスクエア（東京都、一部土地建物取得）
 「プラース」シリーズ - 都心のトレンドエリアに展開する情報発信型商業施設。未利用地を一定期間暫定的に活用する目的で開発。
グラッセリア青山
ラヴェリア代官山（旧称・代官山プラース）
ラ・プラース南青山（2010年3月営業終了）
 「COREDO 日本橋」- 東急百貨店日本橋店あとに開発したオフィス兼商業施設。三井不動産と東急電鉄との共同ディベロッパー。
 「GENTO YOKOHAMA」- 横浜みなとみらい地区にライブハウス「横浜BLITZ」やシネマコンプレックス「109シネマズ」などを備えた複合型商業施設を展開。
 「デ・ラ・ファンタジア」- 2005年に愛知県名古屋市中村区で開催された「愛・地球博」の複合娯楽施設および同時にオープンした複合商業施設。
 東京ドイツ村 - 袖ケ浦市の区画整理事業の一環として、東急不動産等が開発を行った施設（千葉県）
 トツカーナ
 サクラス戸塚 - 2011年3月、東急プラザとペデストリアンデッキにより直結した。
 二子玉川ライズ
 デックス東京ビーチ - 住商アーバン開発が運営していたが、現在は東急不動産が運営を行なっている。