# Part I Prospectus
This prospectus, together with the fund contract which forms an integral part thereof, the simplified prospectus and the latest annual or semi-annual report (if published after the latest annual report), serves as the basis for all subscriptions of units of the real estate fund.

## Only the information contained in the prospectus, the simplified prospectus or the fund contract shall be deemed to be valid.
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## Information on the real estate fund
- General information on the real estate fundUBS (CH) Property Fund – Swiss Commercial «Swissreal» is an investment fund governed by Swiss law established under the “Real estate funds” category of the Swiss Collective Investment Schemes Act (CISA) of 23 June 2006. The fund contract was drawn up in 1962 and the fund was approved for public distribution in and from Switzerland by the Swiss Financial Market Supervi- sory Authority (FINMA) in 1969.

The real estate fund is based upon a collective investment contract (fund contract) under which the fund management company is obliged to provide investors with a stake in the real estate fund in proportion to the fund units acquired by them and to manage this fund at its discretion and in its own name in accordance with the provisions of the law and the fund contract. The custodian bank is party to the contract in accordance with the tasks conferred upon it by law and the fund contract.
In accordance with the fund contract, the fund management company is enti- tled to establish, liquidate or merge unit classes at any time, subject to the agreement of the custodian bank and the approval of the supervisory authority. The real estate fund is not subdivided into unit classes.
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## Investment objective and investment policy of the real estate fund
	- Investment objectiveThe investment objective of the real estate fund is principally to maintain its long-term value and to make appropriate income distributions.

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## Investment policy

UBS (CH) Property Fund – Swiss Commercial «Swissreal» invests primarily in commercial-use properties throughout Switzerland predominantly and in other investments as permitted under the fund contract.

## Detailed information on the real estate fund’s investment objective, invest- ment policy and its restrictions are contained in the fund contract (cf. Part II,

## § 7–12).
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## Material risks

The material risks of the real estate fund are its sensitivity to economic devel- opments, changes in the Swiss real estate market, limited liquidity, interest- rate developments, environmental risks, competition and pricing.
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## Use of derivatives


## The fund management company does not use derivatives.
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## Profile of the typical investor

The real estate fund is appropriate for investors with a long-term horizon who are focused on income and have moderate risk tolerance. The primary objective is to maintain the value of the units and to provide partial protec- tion against inflation.
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## Tax regulations relevant for the real estate fund

The real estate fund has no legal personality in Switzerland. It is subject to nei- ther income tax nor capital gains tax. Real estate funds with direct property holdings are an exception to this rule. The income from direct property hold- ings is liable to direct federal tax with respect to the fund itself; consequently unitholders are tax-exempt in this regard. Capital gains from direct property holdings are also only taxable with respect to the real estate fund.
The fund management company may apply for a refund of all Swiss federal withholding tax levied on the real estate fund’s domestic income on behalf of the real estate fund. Any income and capital gains realised abroad may be subject to the relevant withholding tax deductions imposed by the country of investment. These taxes are, as far as possible, reclaimed by the fund man- agement company on behalf of investors resident in Switzerland under the terms of double taxation treaties or other such agreements.
Income distributions made by the real estate fund (to investors domiciled in Switzerland and abroad) are subject to Swiss federal withholding tax (tax at source) at a rate of 35%. Income distributions made with separate coupons, capital gains from direct property holdings and capital gains from the sale of investments and other assets are not subject to withholding tax.
Investors domiciled in Switzerland may reclaim Swiss withholding tax by declar- ing it in their tax returns, or by submitting a separate application for a refund. Investors domiciled outside Switzerland may reclaim Swiss withholding tax under the terms of a double taxation treaty between Switzerland and the respective investor’s country of residence, provided such a treaty exists. With- holding tax cannot be reclaimed if no such treaty exists.
Taxation and other tax implications for an investor who holds, buys or sells fund units are defined by the tax laws and regulations relevant for the inves- tor, namely those of the investor’s country of domicile. This can result in dif- ferent tax consequences for the investor depending on the country involved. Potential investors are therefore advised to ask their tax advisors or fiduciar- ies for advice on the relevant tax consequences. Under no circumstances can the fund management company and custodian bank assume any responsibil- ity for any particular tax consequences for the investor in connection with the buying, selling or holding of fund units.

## The real estate fund has the following tax status: Final withholding tax
This real estate fund is not transparent for the final withholding tax in the United Kingdom, i.e. the levying of the final withholding tax is not based on the specific tax factors of the real estate fund (fund reporting) but rather on the basis of a substitute assessment.

## This real estate fund is transparent for the final withholding tax in Austria, i.e. the levying of the final withholding tax is based on specific factors of the real estate fund (fund reporting).
The final withholding tax may be replaced by a voluntary disclosure to the tax authorities of the respective tax domicile if the person concerned issues the paying agent with express instructions to this effect.

## EU savings tax

## Income distributions and/or interest income realised on sale or redemption are not subject to European savings tax in Switzerland.

## FATCA
The real estate fund was registered with the tax authorities in the United States as a Registered Deemed-Compliant Financial Institution under a Model 2 IGA as provided for by Sections 1471 – 1474 of the U.S. Internal Revenue Code (Foreign Account Tax Compliance Act, including related ordinances, FATCA).
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## Information on the fund management company
- General information on the fund management companyUBS Fund Management (Switzerland) AG, Basel, is the fund management company. It has been active in the fund business since its formation as a lim- ited company in 1959.

The subscribed share capital of the fund management company amounts to CHF 1 million. The share capital is divided into registered shares and is fully paid up. UBS Fund Management (Switzerland) AG is a wholly owned subsid- iary of UBS Group AG.

## Board of Directors

## Karin Oertli Küng, Chair

## Group Managing Director, UBS AG, Basel and Zurich Reto Ketterer, Vice-Chairman

## Managing Director, UBS AG, Basel and Zurich André Valente, Delegate

## Christian Eibel

## Executive Director, UBS AG, Basel and Zurich Michael Kehl

## Managing Director, UBS AG, Basel and Zurich Markus Lesmann

## Executive Director, UBS AG, Basel and Zurich Thomas Rose

## Managing Director, UBS AG, Basel and Zurich Martin Tschopp

## Managing Director, UBS AG, Basel and Zurich

## Executive Board

## André Valente, Managing Director and Delegate of the Board of Directors Karsten Illy, Deputy Managing Director and

## Head of Operations Securities Funds

## Daniel Brüllmann, Head of Real Estate Funds

## André Debrunner, Head of Fund Reporting & Information Management Eugène Del Cioppo, Head of Business Development &

## Clients, Products and Services

## Tony Guggenbühler, Head of Quality Monitoring & Corporate Governance Sérgio Mestre, Head of Finance & Controlling

## Thomas Portmann, Head of ManCo Oversight & Risk Management Thomas Reisser, Head of Compliance

## Beat Schmidlin, Head of Legal Services

## On 31 December 2015, the fund management company managed a total of 287 securities funds and six real estate funds in Switzerland with assets totalling CHF 199 billion.

## As at February 2016, the fund management company also provides the fol- lowing services:
- Administration services for collective investments
- Representation of foreign collective investments
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## Delegation of specific tasks

Property management and technical maintenance have been delegated to Wincasa AG, Winterthur, Livit AG, Zurich, Bilfinger Real Estate AG, Walli- sellen, Privera AG, Berne, Immoveris Properties AG, Berne and to de Rham & Cie S.A., Lausanne. All of the property management companies have many years of experience in the property sector. The exact nature of their duties is set out in a management and administration agreement between UBS Fund Management (Switzerland) AG and these property managers.
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## Exercising membership and creditors’ rights

The fund management company exercises the membership and creditors’ rights associated with the investments of the managed funds independently and exclusively in the interests of investors. Upon request, the fund manage- ment company shall provide investors with details concerning the exercise of membership and creditors’ rights.
Regarding existing routine business, it is up to the fund management company whether to exercise the membership and creditors’ rights itself or whether to delegate them to the custodian bank or a third party.
For all other matters that could affect the long-term interests of investors, for example when exercising membership and creditors’ rights accruing to the fund management company as shareholder or creditor of the custodian bank or any other related legal entity, the fund management company shall exercise the vot- ing right itself or give clear instructions. It may use information received from the custodian bank, the portfolio manager, the company, voting rights advisors or other third parties or information that has appeared in the press.

## It is up to the fund management company to decide whether to waive its enti-

## tlement to exercise membership and creditors’ rights.
- Information on the custodian bank	UBS Switzerland AG is the custodian bank. The bank was founded in 2014 as a stock corporation with its registered office in Zurich and with effect from 14 June 2015 assumed the Private and Corporate Banking business as well as the Wealth Management business booked in Switzerland of UBS AG.

As a universal bank, UBS Switzerland AG offers a wide range of banking ser- vices. The Custodian Bank has been registered with the tax authorities in the United States as a Reporting Financial Institution under a Model 2 IGA as pro- vided for by Sections 1471 – 1474 of the U.S. Internal Revenue Code (Foreign Account Tax Compliance Act, including related ordinances, “FATCA”).
UBS Switzerland AG is a subsidiary of UBS AG. With consolidated total assets of CHF 1,062,478 million and published capital and reserves of CHF 50,002 million as at 31 December 2014, UBS AG is financially one of the strongest banks in the world. It employs 60,205 staff worldwide and has an extensive network of offices.
The custodian bank may delegate the safekeeping of the fund’s assets to third- party or collective depositaries in Switzerland, provided this is in the interest of proper safekeeping. The custodian bank may delegate the safekeeping of the fund’s financial instruments only to third-party or collective depositaries subject to regulatory supervision. This requirement does not apply to compul- sory custody in a place where it is not possible to transfer the financial instru- ments to a regulated third-party or collective depositary, notably due to bind- ing legal constraints.
The custodian bank shall be liable for any losses caused by a third-party or collective depositary unless the bank is able to prove that due care was exer- cised in the selection, instruction and supervision of the depositary.
Third-party and collective depositaries mean that the fund management com- pany no longer has sole ownership of deposited securities, but only co-own- ership.If the third-party or collective depositary is not subject to regulatory supervision, it is unlikely to meet the requirements for Swiss banks.
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## Information on third parties
- Paying agents in SwitzerlandThe paying agents are UBS Switzerland AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zurich,and its branches in Switzerland.
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## External auditors


## The fund assets will be audited by Ernst & Young Ltd., Basel.
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## Expert assessors


## The fund management company has appointed the following independent

## expert assessors with the approval of the supervisory authority:
- Stefan Pfister, lic. oec. HSG, MRICS;
- Beat Ochsner, MScRE, MRICS;
- Ulrich Prien, certified architect ETH/SIA, MRICS;
- Kilian Schwendimann, business economist FH, MRICSas employees of KPMG AG, Real Estate, Badenerstrasse 172, 8004 Zurich. KPMG AG, Real Estate, has many years of experience in valuing properties and the requisite knowledge of the market.


## The precise duties involved are set out in an agreement between UBS Fund Man- agement (Switzerland) AG and the expert assessors / KPMG AG, Real Estate.
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## Further information
- General informationSecurities no.1 442 088ISIN	CH0014420886Listing	on SIX Swiss ExchangeFinancial year	1 January to 31 December Accounting currency	Swiss franc (CHF)Units	Units do not take the form of actual certificates but exist purely as book entries.

Unit certificates made out to the bearer and struc- tured in the form of securities should be presented to the fund management company or its agents by no later than 30 June 2016 in order to be con- verted into book-entry units of the same class. In so far as physical units are still in existence on 1 July 2016, forced redemption shall take place in accord- ance with § 5 prov. 6 a). In the event that such units have not been returned within the defined period, an amount corresponding to the amount of the unit certificates in Swiss francs shall be immedi- ately deposited for the investors concerned.

## Appropriation of income  In principle, net income will be distributed to

## investors within four months of the close of the financial year at no charge.

## As a rule, capital gains are not distributed but are retained in the fund for reinvestment.
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## Terms for the issue and redemption of fund units and trading

Units may be issued at any time. They may only be issued via tranches. The fund management company shall determine the planned number of new units to be issued, the subscription ratio for existing investors, the issuing terms for the subscription right and all other terms in a separate issuing prospectus. Investors may redeem their units at the end of a financial year, subject to 12 months’ notice. Under certain conditions the fund management company may repay the proceeds from units redeemed during a financial year ahead of schedule (cf. § 17 prov. 2 of the fund contract). If investors wish to have early redemption, they must provide written notice to this effect. Ordinary and early unit redemptions are made within three months of the close of the financial year (cf. § 5 prov. 5 of the fund contract).

## The net asset value of the real estate fund is calculated at the market value at the end of the financial year and each time units are issued.
The net asset value of a unit shall be based on the market value of the fund’s assets, less any liabilities of the real estate fund and any tax likely to be due should the real estate fund be liquidated, divided by the number of units in circulation. It will be rounded to CHF 0.01.
In accordance with Art. 64 CISA, Art. 88 para. 2 CISA, Art. 92 and 93 CISO and the SFAMA guidelines governing real estate funds (link: www.sfama.ch) the fund’s real estate will be regularly assessed by independent experts accredited by the supervisory authorities, using dynamic earnings value methods. Valuation takes place at the price likely to be attained with a sale conducted with proper care. If properties belonging to the fund assets are acquired or sold, the market value of the properties in the fund assets must be checked by the expert asses- sors. The market value of individual properties represents the likely price to be attained in normal transactions, assuming that the sale/purchase is conducted with proper care. In each individual case, and particularly when fund properties are bought and sold, the opportunities available will be taken in the best way possible in the interest of the fund. This may lead to differences in valuations. The issue price corresponds to the net asset value calculated with reference to the issue, plus the issuing commission. The issuing commission is defined under prov. 5.3.

## The redemption price corresponds to the net asset value calculated with ref- erence to the redemption, minus the redemption commission. The redemp- tion commission is defined under prov. 5.3.
Incidental costs relating to the purchase and sale of investments (real estate sales taxes, notary costs, fees, brokerage commissions in line with the market, duties, etc.) incurred by the real estate fund in connection with the investment of the amount paid in or with the sale of a portion of the assets correspond- ing to the units redeemed will be charged to the fund’s assets. The inciden- tal costs are defined under prov. 5.3 below.

## The issue and redemption prices are rounded to CHF 0.01.
Units do not take the form of actual certificates but exist purely as book entries. Unit certificates that have already been issued shall remain valid. They should be returned in the event of an application for redemption. Unit certificates made out to the bearer and structured in the form of securities should be pre- sented to the fund management company or its agents by no later than 30 June 2016 in order to be converted into book-entry units of the same class. In so far as physical units are still in existence on 1 July 2016, forced redemp- tion shall take place in accordance with § 5 prov. 6 a). In the event that such units have not been returned within the defined period, an amount corre- sponding to the amount of the unit certificates in Swiss francs shall be imme- diately deposited for the investors concerned.

## The fund management company ensures the regular trading of the real estate

## fund units on SIX Swiss Exchange.
The fund management company shall publish the net asset value of the fund units in the fund’s official publication at the same time as notification is pro- vided to the bank or securities dealer responsible for ensuring the regular stock-exchange trading of the units.
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## Remuneration and incidental costs
	- Remuneration and incidental costs charged to the investor (excerpt from § 18 of the fund contract)Issuing commission accruing to the fund management company, custodian bank and/or distributors inSwitzerland and abroad	maximum of 5%Redemption commission accruing to the fund management company, custodian bank and/ordistributors in Switzerland and abroad	maximum of 2%

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## Incidental costs in favour of the real estate fund’s assets that accrue to the fund from the investment of an amount paid in or the sale of investments (excerpt from § 17 of the fund contract)


## Premium to net asset value:	maximum of 5%

## Discount from net asset value:	maximum of 5%
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## Remuneration and incidental costs charged to the fund’s assets (excerpt from § 19 of the fund contract)


## Flat fee charged by fund management company   maximum of 1%

## This is used for the management of the real estate fund and the real estate companies, asset management of the real estate fund and to compensate the custodian bank for the provision of its services.

## Further, the fund management company’s flat fee is used to pay for discounts pursuant to prov. 5.3.4 of the prospectus.

## § 19 of the fund contract provides details on the remuneration and inciden- tal costs that are not included in the flat fee.

## The actual flat fee rate is stated in the relevant annual and semi-annual reports.
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## Payment of retrocessions and discounts


## The fund management company and its agents do not pay retrocessions to third parties as compensation for the distribution activities in respect of real estate fund units in or from Switzerland.
The fund management company and its agents may, upon request, pay dis- counts directly to investors as part of distribution in or from Switzerland. Dis- counts may serve to reduce fees or costs charged to the respective investors.

## Discounts are permitted provided they are
- paid from the fund management company’s fees and therefore do not gen-erate any additional costs for the fund assets;
- granted on the basis of objective criteria
- granted at the same time and on equal terms to all investors who meet the objective criteria and request discounts.


## The objective criteria for the granting of discounts by the fund management company are the following:
- The minimum investment in real estate funds named “UBS (CH) Property Fund”;
- The existence of a written agreement with UBS, such as discount agreement. The criteria set out in a) and b) must be cumulatively fulfilled. Collective invest- ments or fund management companies that invest in these real estate funds are not entitled to request discounts, with the exception of collective invest- ments of the promoter UBS.


## The fund management company shall disclose the amount of each discount

## free of charge upon request of the investor.
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## Total expense ratio


## The coefficient of the entire costs charged on an ongoing basis to the fund assets (total expense ratio or TER) stood at:
| Business year | (TER REF ) – GAV | (TER REF ) – NAV* |
| --- | --- | --- |
| 2012 | 0.88% | n/a |
| 2013 | 0.89% | 1.23% |
| 2014 | 0.85% | 1.14% |

* As of the 2013 financial year, the fund’s operating cost ratio will also be calculated on the basis of the net asset value (NAV). Until now, the fund’s operating cost ratio was calculated solely on the basis of the gross asset value (GAV):
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## Fee-sharing agreements and soft commissions


## The fund management company has not concluded any fee-sharing agree- ments or agreements relating to soft commissions.

## The fund management has not concluded any soft commission agreements.
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## Investments in associated collective investments

No issuing and redemption commission and only a reduced management com- mission in accordance with § 19 prov. 6 of the fund contract are charged to investments in collective investments that are managed directly or indirectly by the fund management company itself or by a company with which it is associated through common management or control or by a material direct or indirect shareholding of more than 10% of the capital or votes.
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## Publications of the real estate fund


## Further information on the real estate fund may be found in the latest annual or semi-annual report. Up-to-date information is also available on the Inter- net at www.ubs.com/realestate-switzerland.

## and are updated annually after presentation of the audited closing statement

## for the year.
The prospectus with integrated fund contract, the simplified prospectus and the annual and semi-annual reports may be obtained, in German and free of charge, from the representative and paying agent in Liechtenstein.

## With reference to the units distributed in Liechtenstein, the place of perfor- mance and jurisdiction is Vaduz.

## Units of this real estate fund may not be offered, sold or delivered within the

## United States.
Units of this real estate fund may not be offered, sold or delivered to US cit- izens, individuals domiciled in the US and/or other natural persons or legal entities whose income and/or earnings are subject to US income tax, regard- less of source, as well as persons who are considered to be US persons pursu- ant to regulation S of the US Securities Act of 1933 and/or the US Commod- ity Exchange Act in its most recent version.

## The fund management company and the custodian bank may refuse or restrict the sale, placement or transfer of units to individuals or legal entities in cer- tain countries or areas.

## 5.7  Detailed regulations
Further information on the real estate fund, such as the valuation of the fund’s assets, a list of all remuneration and incidental costs charged to investors and the real estate fund and the appropriation of net income, is set out in detail in the fund contract.

## The fund management company: UBS Fund Management (Switzerland) AG, Basel The custodian bank: UBS Switzerland AG, Zurich

Translation (ENDE, 2016-03-01):
# Teil I Prospekt
Dieser Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt und der letzte Jahres- bzw. Halbjahresbericht (falls nach dem letzten Jahresbericht veröf- fentlicht) sind Grundlage für alle Zeichnungen von Anteilen des Immobilienfonds. Gültigkeit haben nur Informationen, die im Prospekt, im vereinfachten Prospekt oder im Fondsvertrag enthalten sind.
- Informationen über den Immobilienfonds
- Allgemeine Angaben zum ImmobilienfondsUBS (CH) Property Fund – Swiss Commercial «Swissreal» ist ein Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» gemäss Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen vom 23. Juni 2006. Der Fondsvertrag wurde 1962 aufgestellt und 1969 von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) zum öffentlichen Vertrieb in und von der Schweiz aus genehmigt.

Der Immobilienfonds basiert auf einem Kollektivanlagevertrag (Fondsvertrag), in dem sich die Fondsleitung verpflichtet, den Anleger
1 
nach Massgabe der von ihm erworbenen Fondsanteile am Immobilienfonds zu beteiligen und diesen gemäss den Bestimmungen von Gesetz und Fondsvertrag selbständig und im eigenen Namen zu verwalten. Die Depotbank nimmt nach Massgabe der ihr durch Gesetz und Fondsvertrag übertragenen Aufgaben am Fondsvertrag teil. Gemäss Fondsvertrag steht der Fondsleitung das Recht zu, mit Zustimmung der Depotbank und Genehmigung der Aufsichtsbehörde jederzeit verschie- dene Anteilsklassen zu schaffen, aufzuheben oder zu vereinigen.
Der Immobilienfonds ist nicht in Anteilsklassen unterteilt.
- Anlageziel und Anlagepolitik des Immobilienfonds
	- AnlagezielDas Anlageziel des Immobilienfonds besteht hauptsächlich in der langfristi- gen Substanzerhaltung und in der Ausschüttung angemessener Erträge.

- AnlagepolitikUBS (CH) Property Fund – Swiss Commercial «Swissreal» investiert in erster Linie in kommerziell genutzte Liegenschaften vorwiegend in der gesamten Schweiz und andere gemäss Fondsvertrag zulässige Anlagen.

Detaillierte Angaben zu der Anlagepolitik und deren Beschränkungen sind aus dem Fondsvertrag (vgl. Teil II, § 7–15) ersichtlich.
- Die wesentlichen RisikenDie wesentlichen Risiken des Immobilienfonds bestehen in der Abhängigkeit von konjunkturellen Entwicklungen, in der Veränderung des schweizerischen Immobilienmarkts, in der beschränkten Liquidität, in der Zinsentwicklung, in Umweltrisiken, im Wettbewerb sowie in der Preisbildung.
- Der Einsatz der DerivateDie Fondsleitung setzt keine Derivate ein.
- Profil des typischen AnlegersDer Immobilienfonds eignet sich für Anleger mit einem langfristigen Anlage- horizont, welche ertragsorientiert sind und sich durch eine moderate Risiko- bereitschaft auszeichnen. Primäres Ziel ist die Substanzerhaltung der Anteile und ein teilweiser Inflationsschutz.
- Für den Immobilienfonds relevante SteuervorschriftenDer Immobilienfonds besitzt in der Schweiz keine Rechtspersönlichkeit. Er unterliegt grundsätzlich weder einer Ertrags- noch einer Kapitalsteuer. Eine Ausnahme bilden Immobilienfonds mit direktem Grundbesitz. Die Erträge aus direktem Grundbesitz unterliegen gemäss dem Bundesgesetz über die direkte1 Aus Gründen der einfacheren Lesbarkeit wird auf die geschlechtsspezifische Differenzierung,z.B. Anlegerinnen und Anleger, verzichtet. Entsprechende Begriffe gelten grundsätzlich fürbeide Geschlechter.

Bundessteuer der Besteuerung beim Fonds selbst und sind dafür beim Anteil- inhaber steuerfrei. Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz sind ebenfalls nur beim Immobilienfonds steuerbar.
Die im Immobilienfonds auf inländischen Erträgen abgezogene eidgenössi- sche Verrechnungssteuer kann von der Fondsleitung für den Immobilienfonds vollumfänglich zurückgefordert werden. Ausländische Erträge und Kapitalge- winne können den jeweiligen Quellensteuerabzügen des Anlagelandes unter- liegen. Soweit möglich, werden diese Steuern von der Fondsleitung aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen oder entsprechenden Vereinbarungen für die Anleger mit Domizil in der Schweiz zurückgefordert.
Die Ertragsausschüttungen des Immobilienfonds an in der Schweiz und im Ausland domizilierte Anleger unterliegen der eidgenössischen Verrechnungs- steuer (Quellensteuer) von 35%. Die je mit separatem Coupon ausgeschüt- teten Erträge und Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz und Kapitalge- winne aus der Veräusserung von Beteiligungen und übrigen Vermögenswer- ten unterliegen keiner Verrechnungssteuer.
In der Schweiz domizilierte Anleger können die in Abzug gebrachte Verrech- nungssteuer durch Deklaration in der Steuererklärung resp. durch separaten Verrechnungssteuerantrag zurückfordern.
Im Ausland domizilierte Anleger können die Verrechnungssteuer nach dem allfällig zwischen der Schweiz und ihrem Domizilland bestehenden Doppel- besteuerungsabkommen zurückfordern. Bei fehlendem Abkommen besteht keine Rückforderungsmöglichkeit.
Die Besteuerung und die übrigen steuerlichen Auswirkungen für den Anle- ger beim Halten bzw. Kaufen und Verkaufen von Fondsanteilen richten sich nach den für den Anleger relevanten steuerlichen Vorschriften, namentlich in dessen Domizilland. Daraus können sich für den Anleger je nach Land unter- schiedliche Steuerfolgen ergeben. Potenzielle Anleger sind deshalb gehalten, sich über die für sie relevanten Steuerfolgen bei ihrem Steuerberater oder Treuhänder zu erkundigen. Keinesfalls können Fondsleitung und Depotbank eine Verantwortung für die individuellen Steuerfolgen beim Anleger aus dem Kaufen und Verkaufen bzw. dem Halten von Fondsanteilen übernehmen.
Der Immobilienfonds hat den folgenden Steuerstatus: Abgeltende Quellensteuer
Dieser Immobilienfonds ist für die abgeltende Quellensteuer im Vereinigten Königreich nicht transparent, d.h. die Erhebung der abgeltenden Quellen- steuer basiert nicht auf den konkreten Steuerfaktoren des Immobilienfonds (Fonds-Reporting), sondern wird aufgrund einer Ersatzbemessung erfolgen. Dieser Immobilienfonds ist für die abgeltende Quellensteuer in Österreich transparent, d.h. die Erhebung der abgeltenden Quellensteuer basiert auf den konkreten Steuerfaktoren des Immobilienfonds (Fonds-Reporting).
Die abgeltende Quellensteuer kann auf ausdrückliche Anweisung der betrof- fenen Person an die Zahlstelle durch eine freiwillige Meldung an den Fiskus des Steuerdomizils ersetzt werden.
EU-Zinsbesteuerung
Die ausgeschütteten Erträge und/oder der beim Verkauf bzw. der Rückgabe rea- lisierte Zins unterliegen in der Schweiz nicht der europäischen Zinsbesteuerung.
FATCA
Der Immobilienfonds wurde bei den US-Steuerbehörden als Registered Deemed-Compliant Financial Institution unter einem Model 2 IGA im Sinne der Sections 1471 – 1474 des U.S. Internal Revenue Code (Foreign Account Tax Compliance Act, einschliesslich diesbezüglicher Erlasse, «FATCA») registriert.
- Informationen über die Fondsleitung	
	- Allgemeine Angaben zur FondsleitungFondsleitung ist UBS Fund Management (Switzerland) AG, Basel. Sie ist seit der Gründung im Jahre 1959 als Aktiengesellschaft im Fondsgeschäft tätig. Die Höhe des gezeichneten Aktienkapitals der Fondsleitung beträgt 1 Mil- lion CHF. Das Aktienkapital ist in Namenaktien eingeteilt und zu 100% ein- bezahlt. UBS Fund Management (Switzerland) AG ist eine 100%ige Konzern- gesellschaft von UBS Group AG.


Verwaltungsrat
Karin Oertli Küng, Präsidentin
Group Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich
Reto Ketterer, Vizepräsident
Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich
André Valente, Delegierter
Christian Eibel
Executive Director, UBS AG, Basel und Zürich Michael Kehl
Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich Markus Lesmann
Executive Director, UBS AG, Basel und Zürich Thomas Rose
Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich Martin Tschopp
Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich
Geschäftsleitung
André Valente, Geschäftsführer und Delegierter des Verwaltungsrates Karsten Illy, Stellvertretender Geschäftsführer und
Leiter Operations Securities Funds
Dr. Daniel Brüllmann, Leiter Real Estate Funds
André Debrunner, Leiter Fund Reporting & Information Management Eugène Del Cioppo, Leiter Business Development &
Clients, Products and Services
Tony Guggenbühler, Leiter Quality Monitoring & Corporate Governance Sérgio Mestre, Leiter Finance & Controlling
Dr. Thomas Portmann, Leiter ManCo Oversight & Risk Management Thomas Reisser, Leiter Compliance
Beat Schmidlin, Leiter Legal Services
Die Fondsleitung verwaltete in der Schweiz per 31. Dezember 2015 insgesamt 287 Wertschriftenfonds und 6 Immobilienfonds mit einem Gesamtvermögen von 199 Milliarden CHF.
Weiter erbringt die Fondsleitung per Februar 2016 insbesondere die folgen- den Dienstleistungen:
- Administrationsdienstleistungen für kollektive Kapitalanlagen
- Vertretung ausländischer kollektiver Kapitalanlagen
- Delegation von TeilaufgabenDie Liegenschaftenverwaltung und der technische Unterhalt sind an Win- casa AG, Winterthur, an Livit AG, Zürich, an Bilfinger Real Estate AG, Walli- sellen, Privera AG, Bern, an Immoveris Properties AG, Bern sowie an de Rham & Cie S.A., Lausanne delegiert. Alle Liegenschaftenverwaltungen zeichnen sich durch eine langjährige Erfahrung in der Liegenschaftenbranche aus. Die genauen Ausführungen des Auftrages regelt ein zwischen der Fondsleitung UBS Fund Management (Switzerland) AG und den genannten Liegenschafts- verwaltern abgeschlossener Vertrag über die Bewirtschaftung und die Verwal- tung von Liegenschaften.
- Ausübung von Mitgliedschafts- und GläubigerrechtenDie Fondsleitung übt die mit den Anlagen der verwalteten Fonds verbunde-
- Weitere Informationen
- Allgemeine HinweiseValorennummer1 442 088ISIN	CH0014420886Kotierung	an der SIX Swiss ExchangeRechnungsjahr	1. Januar bis 31. Dezember Rechnungseinheit	Schweizer Franken (CHF)Anteile	Die Anteile werden nicht verbrieft, sondern nurbuchmässig geführt.

Auf den Inhaber lautende und als Wertpapiere ausgestaltete Anteilsscheine sind bis zum 30. Juni 2016 der Fondsleitung oder deren Beauftragten zu präsentieren, um in buchmässige Anteile der gleichen Klasse umgetauscht zu werden. Soweit am 1. Juli 2016 noch physische Anteile bestehen, erfolgt eine zwangsweise Rücknahme gemäss § 5 Ziff. 6 Bst. a. Sollten solche Anteile nicht inner- halb dieser Zeit zurückgegeben worden sein, wird umgehend ein den Anteilscheinen entsprechen- der Betrag im Gegenwert in Schweizer Franken
nen Mitgliedschafts- und Gläubigerrechte unabhängig und ausschliesslich im Interesse der Anleger aus. Die Anleger erhalten auf Wunsch bei der Fondslei- tung Auskunft über die Ausübung der Mitgliedschafts- und Gläubigerrechte. Bei anstehenden Routinegeschäften ist es der Fondsleitung freigestellt, die Mitgliedschafts- und Gläubigerrechte selber auszuüben oder die Ausübung an die Depotbank oder Dritte zu delegieren.
Bei allen sonstigen Traktanden, welche die Interessen der Anleger nachhaltig
Verwendung der Erträge
für die betreffenden Anleger hinterlegt. Grundsätzlich wird der Nettoertrag innerhalb von vier Monaten nach Abschluss des Geschäftsjahres spesenfrei an die Anleger ausgeschüttet.
Kapitalgewinne werden in der Regel nicht aus- geschüttet, sondern im Fonds zur Wiederanlage zurückbehalten.
tangieren könnten, wie namentlich bei der Ausübung von Mitgliedschafts- und Gläubigerrechten, welche der Fondsleitung als Aktionärin oder Gläubi- gerin der Depotbank oder sonstiger ihr nahestehender juristischer Personen zustehen, übt die Fondsleitung das Stimmrecht selber aus oder erteilt aus- drückliche Weisungen. Sie darf sich dabei auf Informationen abstützen, die sie von der Depotbank, dem Portfolio Manager, der Gesellschaft oder von Stimm- rechtsberatern und weiteren Dritten erhält oder aus der Presse erfährt.
Der Fondsleitung ist es freigestellt, auf die Ausübung der Mitgliedschafts- und
Gläubigerrechte zu verzichten.
- Informationen über die Depotbank	Depotbank ist UBS Switzerland AG. Die Bank wurde 2014 als Aktiengesell- schaft mit Sitz in Zürich gegründet und übernahm per 14. Juni 2015 das in der Schweiz gebuchte Privat- und Unternehmenskundengeschäft sowie das in der Schweiz gebuchte Wealth Management Geschäft von UBS AG.

UBS Switzerland AG bietet als Universalbank eine breite Palette von Bank- dienstleistungen an. Die Depotbank wurde bei den US-Steuerbehörden als Reporting Financial Institution unter einem Model 2 IGA im Sinne der Sections 1471 – 1474 des U.S. Internal Revenue Code (Foreign Account Tax Compli- ance Act, einschliesslich diesbezüglicher Erlasse, «FATCA») registriert.
UBS Switzerland AG ist eine Tochtergesellschaft von UBS AG. UBS AG gehört mit einer konsolidierten Bilanzsumme von 1 062 478 Millionen CHF und aus- gewiesenen Eigenmitteln von 50 002 Millionen CHF per 31. Dezember 2014 zu den finanzstärksten Banken der Welt. Sie beschäftigt weltweit 60 205 Mit- arbeiter in einem weit verzweigten Netz von Geschäftsstellen.
Die Depotbank kann Dritt- und Sammelverwahrer im Inland mit der AuЫe- wahrung des Fondsvermögens beauftragen, soweit dies im Interesse einer sachgerechten Verwahrung liegt.
Für Finanzinstrumente darf die Übertragung der AuЫewahrung des Fondsver- mögens nur an beaufsichtigte Dritt- oder Sammelverwahrer erfolgen. Davon ausgenommen ist die zwingende Verwahrung an einem Ort, an dem die Über- tragung an beaufsichtigte Dritt- oder Sammelverwahrer nicht möglich ist, wie insbesondere aufgrund zwingender Rechtsvorschriften.
Die Depotbank haftet für den von einem Dritt- oder Sammelverwahrer verur- sachten Schaden, sofern sie nicht nachweist, dass sie bei der Auswahl, Inst- ruktion und Überwachung die nach den Umständen gebotene Sorgfalt ange- wendet hat.
Die Dritt- und Sammelverwahrung bringt es mit sich, dass die Fondsleitung an den hinterlegten Wertpapieren nicht mehr das Allein-, sondern nur noch das Miteigentum hat. Sind die Dritt- und Sammelverwahrer überdies nicht beauf- sichtigt, so dürfte sie organisatorisch nicht den Anforderungen genügen, wel- che an Schweizer Banken gestellt werden.
- Informationen über Dritte
- Zahlstellen in der SchweizZahlstellen sind UBS Switzerland AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zürich und ihre Geschäftsstellen in der Schweiz.
- PrüfgesellschaftPrüfgesellschaft ist Ernst & Young AG, Basel.
- SchätzungsexpertenDie Fondsleitung hat mit Genehmigung der Aufsichtsbehörde folgende unab-hängige Schätzungsexperten beauftragt:
- Stefan Pfister, lic. oec. HSG, MRICS
- Beat Ochsner, MScRE, MRICS
- Ulrich Prien, dipl. Arch. ETH/SIA, MRICS
- Kilian Schwendimann, Betriebsökonom FH, MRICSals Angestellte der KPMG AG, Real Estate, Badenerstrasse 172, 8004 Zürich. KPMG AG, Real Estate, zeichnet sich aus durch ihre langjährige Erfahrung in der Bewertung von Immobilien und weist die entsprechenden Marktkenntnisse auf. Die genaue Ausführung des Auftrages regelt ein zwischen UBS Fund Manage- ment (Switzerland) AG und den Schätzungsexperten bzw. KPMG AG, Real Estate, abgeschlossener Auftrag.
- Bedingungen für die Ausgabe und Rücknahme von Fondsanteilen sowie HandelDie Ausgabe von Anteilen ist jederzeit möglich. Sie darf nur tranchenweise erfolgen. Die Fondsleitung bestimmt die geplante Anzahl der neu auszuge- benden Anteile, das Bezugsverhältnis für die bisherigen Anleger, die Emissi- onsmethode für das Bezugsrecht und die übrigen Bedingungen in einem sepa- raten Emissionsprospekt.

Der Anleger kann seinen Anteil jeweils auf das Ende eines Rechnungsjah- res, unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 12 Monaten, kündigen. Die Fondsleitung kann unter bestimmten Bedingungen die während eines Rech- nungsjahres gekündigten Anteile vorzeitig zurückzahlen (vgl. Fondsvertrag § 17 Ziff. 2). Falls der Anleger die vorzeitige Rückzahlung wünscht, so hat er dies bei der Kündigung schriftlich zu verlangen. Die ordentliche wie auch die vorzeitige Rückzahlung erfolgt innerhalb von drei Monaten nach Abschluss des Rechnungsjahres (vgl. § 5 Ziff. 5 Fondsvertrag).
Der Nettoinventarwert des Immobilienfonds wird zum Verkehrswert auf das Ende des Rechnungsjahres und bei jeder Ausgabe von Anteilen berechnet. Der Nettoinventarwert eines Anteils ergibt sich aus dem Verkehrswert des Fondsvermögens, vermindert um allfällige Verbindlichkeiten des Immobilien- fonds sowie um die bei einer allfälligen Liquidation des Immobilienfonds wahr- scheinlich anfallenden Steuern, dividiert durch die Anzahl der sich im Umlauf befindlichen Anteile. Er wird auf 0.01 CHF gerundet.
Gemäss Art. 64 KAG, Art. 88 Abs. 2 KAG, Art. 92 und 93 KKV sowie den SFAMA-Richtlinien für die Immobilienfonds (Link: www.sfama.ch) werden die Immobilien des Fonds regelmässig von unabhängigen, bei der Aufsichtsbe- hörde akkreditierten Schätzungsexperten anhand einer dynamischen Ertrags- wertmethode geschätzt. Die Bewertung erfolgt zum Preis, der bei einem sorg- fältigen Verkauf im Zeitpunkt der Schätzung wahrscheinlich erzielt würde. Bei Erwerb oder Veräusserung von Grundstücken im Fondsvermögen sowie auf den Abschluss jedes Rechnungsjahres muss der Verkehrswert der Grund- stücke im Fondsvermögen durch die Schätzungsexperten überprüft werden. Der Verkehrswert der einzelnen Immobilien stellt einen bei gewöhnlichem Geschäftsverkehr und unter Annahme eines sorgfältigen Kauf- und Verkaufs- verhaltens mutmasslich erzielbaren Preis dar. Im Einzelfall werden, insbeson- dere beim Kauf und Verkauf von Fondsliegenschaften, eventuelle Opportuni- täten im Interesse des Fonds bestmöglich genutzt. Dies kann zu Abweichun- gen zu den Bewertungen führen.
Der Ausgabepreis ergibt sich aus dem im Hinblick auf die Ausgabe berechne- ten Nettoinventarwert, zuzüglich der Ausgabekommission. Die Höhe der Aus- gabekommission ist aus der nachfolgenden Ziff. 5.3 ersichtlich.
Der Rücknahmepreis ergibt sich aus dem im Hinblick auf die Rücknahme berech- neten Nettoinventarwert, abzüglich der Rücknahmekommission. Die Höhe der Rücknahmekommission ist aus der nachfolgenden Ziff. 5.3 ersichtlich.
Die Nebenkosten für den An- und Verkauf der Anlagen (Handänderungssteu- ern, Notariatskosten, Gebühren, marktkonforme Courtagen, Abgaben usw.), die dem Immobilienfonds aus der Anlage des einbezahlten Betrages bzw. aus dem Verkauf eines dem gekündigten Anteil entsprechenden Teils der Anla- gen erwachsen, werden dem Fondsvermögen belastet. Die Höhe der Neben- kosten ist aus der nachfolgenden Ziff. 5.3 ersichtlich.
Ausgabe- und Rücknahmepreise werden auf 0.01 CHF gerundet.
Die Anteile werden nicht verbrieft, sondern buchmässig geführt. Die bisher ausgegebenen Anteilscheine behalten ihre Gültigkeit. Sie sind im Falle eines Rücknahmeantrages zurückzugeben. Auf den Inhaber lautende und als Wert- papiere ausgestaltete Anteilsscheine sind bis zum 30. Juni 2016 der Fondslei- tung oder deren Beauftragten zu präsentieren, um in buchmässige Anteile der gleichen Klasse umgetauscht zu werden. Soweit am 1. Juli 2016 noch physi- sche Anteile bestehen, erfolgt eine zwangsweise Rücknahme gemäss § 5 Ziff. 6 Bst. a. Sollten solche Anteile nicht innerhalb dieser Zeit zurückgegeben wor- den sein, wird umgehend ein den Anteilscheinen entsprechender Betrag im Gegenwert in Schweizer Franken für die betreffenden Anleger hinterlegt.
Die Fondsleitung stellt einen regelmässigen börslichen Handel der Immobili- enfondsanteile über die Schweizer Börse SIX Swiss Exchange sicher.
Die Fondsleitung veröffentlicht den Inventarwert der Fondsanteile gleichzei- tig mit der Bekanntgabe an die mit dem regelmässigen börslichen Handel der Anteile betraute Bank oder den damit betrauten Effektenhändler im Publika- tionsorgan.
- Vergütungen und Nebenkosten
	- Vergütungen und Nebenkosten zulasten der Anleger (Auszug aus § 18 des Fondsvertrags) Ausgabekommission zugunsten der Fondsleitung, Depotbank und/oder Vertriebsträgern imIn- und Ausland	höchstens 5%Rücknahmekommission zugunsten der Fondsleitung,Depotbank und/oder Vertriebsträgern imIn- und Ausland	höchstens 2%

- Nebenkosten zugunsten des Fondsvermögens, die dem Immobilienfonds aus der Anlage des einbezahlten Betrages bzw. dem Verkauf von Anlagen erwachsen(Auszug aus § 17 des Fondsvertrags)Zuschlag zum Nettoinventarwert:	höchstens 5%Abzug vom Nettoinventarwert:	höchstens 5%
- Vergütungen und Nebenkosten zulasten des Fondsvermögens (Auszug aus § 19 des Fondsvertrags)Pauschale Verwaltungskommission der Fondsleitung  höchstens 1%Diese wird verwendet für die Leitung des Immobilienfonds und der Immobi- liengesellschaften, die Vermögensverwaltung des Immobilienfonds sowie für die Entschädigung der Depotbank für die von ihr erbrachten Dienstleistungen. Ausserdem werden aus der pauschalen Verwaltungskommission der Fondslei- tung Rabatte gemäss Ziff. 5.3.4 des Prospekts bezahlt.

Aus § 19 des Fondsvertrages ist ersichtlich, welche Vergütungen und Neben- kosten nicht in der pauschalen Verwaltungskommission enthalten sind.
Der effektive Satz der pauschalen Verwaltungskommission ist jeweils aus dem
Jahres- und Halbjahresbericht ersichtlich.
- Zahlung von Retrozessionen und RabattenDie Fondsleitung und deren Beauftragte bezahlen keine Retrozessionen an Dritte zur Entschädigung der Vertriebstätigkeit von Immobilienfondsanteilen in der Schweiz oder von der Schweiz aus.

Die Fondsleitung und deren Beauftragte können im Vertrieb in der Schweiz oder von der Schweiz aus Rabatte auf Verlangen direkt an Anleger bezahlen. Rabatte dienen dazu, die auf die betreffenden Anleger entfallenden Gebüh- ren oder Kosten zu reduzieren. Rabatte sind zulässig, sofern sie
- aus Gebühren der Fondsleitung bezahlt werden und somit das Fondsver-mögen nicht zusätzlich belasten;
- aufgrund von objektiven Kriterien gewährt werden;
- sämtlichen Anlegern, welche die objektiven Kriterien erfüllen und Rabatte verlangen, unter gleichen zeitlichen Voraussetzungen im gleichen Umfang gewährt werden.

Die objektiven Kriterien zur Gewährung von Rabatten durch die Fondsleitung sind:
- Die Mindestanlage in die mit «UBS (CH) Property Fund» bezeichnetenImmobilienfonds;
- Das Vorliegen einer mit UBS abgeschlossenen schriftlichen Vereinbarungwie zum Beispiel einer Rabattvereinbarung.

Die unter den Buchstaben a) und b) genannten Kriterien müssen kumula- tiv erfüllt sein. Kollektive Kapitalanlagen resp. Fondsleitungen, die in diesen Immobilienfonds investieren, sind nicht berechtigt, Rabatte zu verlangen; hier- von ausgenommen sind kollektive Kapitalanlagen des Promotors UBS.
Auf Anfrage des Anlegers legt die Fondsleitung die entsprechende Höhe der
Rabatte kostenlos offen.
- Total Expense RatioDer Koeffizient der gesamten, laufend dem Fondsvermögen belasteten Kosten(Total Expense Ratio (TER) betrug:

| Geschänsjahr | (TER REF ) – GAV | (TER REF ) – NAV* |
| --- | --- | --- |
| 2012 | 0,88% | n/a |
| 2013 | 0,89% | 1,23% |
| 2014 | 0,85% | 1,14% |

* Neu wird ab dem Geschäftsjahr 2013 die Fondsbetriebsaufwandquote auch auf der Basis des Nettofondsvermögens (NAV; Net Asset Value) berechnet. Die Berechnung der Fondsbetriebs- aufwandquote erfolgte bis anhin ausschliesslich auf Basis des Gesamtfondsvermögens (GAV; Gross Asset Value).
- Gebührenteilungsvereinbarungen («commission sharing agreements»)und geldwerte Vorteile («soft commissions»)Die Fondsleitung hat keine Gebührenteilungsvereinbarungen («commission sharing agreements») abgeschlossen.

Die Fondsleitung hat keine Vereinbarungen bezüglich so genannten «soft
commissions» abgeschlossen.
- Anlagen in verbundene kollektive KapitalanlagenBei Anlagen in kollektive Kapitalanlagen, welche die Fondsleitung unmittel- bar oder mittelbar selbst verwaltet, oder die von einer Gesellschaft verwaltet werden, mit der die Fondsleitung durch eine gemeinsame Verwaltung, Beherr- schung oder durch eine wesentliche direkte oder indirekte Beteiligung verbun- den ist, wird keine Ausgabe- und Rücknahmekommission gemäss § 19 Ziff. 6 des Fondsvertrages belastet.
- Publikationen des ImmobilienfondsWeitere Informationen über den Immobilienfonds sind im letzten Jahres- bzw. Halbjahresbericht enthalten. Zudem können aktuellste Informationen im Internet unter www.ubs.com/realestate-switzerland abgerufen werden. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt und die Jahres- bzw. Halbjahresberichte können bei der Fondsleitung, der Depotbank und allen Vertriebsträgern kostenlos bezogen werden.

Bei einer Fondsvertragsänderung, einem Wechsel der Fondsleitung oder der Depotbank sowie der Auflösung des Immobilienfonds erfolgt die Veröffentli- chung durch die Fondsleitung bei der Swiss Fund Data AG (www.swissfund- data.ch).
Veröffentlichungen des Nettoinventarwertes erfolgen für jeden Tag, an wel- chem Ausgaben und Rücknahmen von Fondsanteilen getätigt werden. Die Nettoinventarwerte sind jederzeit bei der Swiss Fund Data AG (www.swiss- funddata.ch) einsehbar und werden jährlich nach Vorliegen des revidierten Jahresabschlusses aktualisiert.
- Versicherung der ImmobilienDie sich im Eigentum dieses Immobilienfonds befindlichen Immobilien sind grundsätzlich gegen Feuer- und Wasserschäden sowie Schäden infolge haft- pflichtrechtlich relevanter Ursachen versichert. Mietertragsausfälle als Folge- kosten von Feuer- und Wasserschäden sind in diesem Versicherungsschutz ein- geschlossen. Nicht versichert sind jedoch Erdbebenschäden und deren Folgen.
- VerkaufsrestriktionenBei der Ausgabe und Rücknahme von Anteilen dieses Immobilienfonds im Ausland kommen die dort geltenden Bestimmungen zur Anwendung.

Für folgende Länder liegt eine Vertriebsbewilligung vor:
Der Immobilienfonds ist in Liechtenstein zum öffentlichen Vertrieb zugelas- sen.
Vertreter und Zahlstelle in Liechtenstein ist die Liechtensteinische Landesbank Aktiengesellschaft, Städtle 44, FL-9490 Vaduz.
Bei einer Fondsvertrags- oder Prospektänderung, einem Wechsel der Fonds- leitung oder der Depotbank sowie der Auflösung des Immobilienfonds erfolgt die Veröffentlichung bei der Swiss Fund Data AG (www.swissfunddata.ch). Veröffentlichungen des Nettoinventarwertes erfolgen für jeden Tag, an wel- chem Ausgaben und Rücknahmen von Fondsanteilen getätigt werden. Die Nettoinventarwerte sind jederzeit bei der Swiss Fund Data AG (www.swiss- funddata.ch) einsehbar und werden jährlich nach Vorliegen des revidierten Jahresabschlusses aktualisiert.
Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt sowie Jahres- und Halbjahresberichte in deutscher Sprache können beim Vertreter und der Zahlstelle in Liechtenstein kostenlos bezogen werden.
Mit Bezug auf die in Liechtenstein vertriebenen Anteile ist Vaduz Erfüllungs- ort und Gerichtsstand.
Anteile dieses Immobilienfonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten
noch verkauft oder ausgeliefert werden.
Anteile dieses Immobilienfonds dürfen Bürgern der USA oder Personen mit Wohnsitz in den USA und/oder anderen natürlichen oder juristischen Perso- nen, deren Einkommen und/oder Ertrag, ungeachtet der Herkunft, der US- Einkommenssteuer unterliegt, sowie Personen, die gemäss Regulation S des US Securities Act von 1933 und/oder dem US Commodity Exchange Act in der jeweils aktuellen Fassung als US-Personen gelten weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden.
Die Fondsleitung und die Depotbank können gegenüber natürlichen oder juristischen Personen in bestimmten Ländern und Gebieten den Verkauf, die Vermittlung oder Übertragung von Anteilen untersagen oder beschränken.
- Ausführliche BestimmungenAlle weiteren Angaben zum Immobilienfonds wie zum Beispiel die Bewer- tung des Fondsvermögens, die Aufführung sämtlicher dem Anleger und dem Immobilienfonds belasteten Vergütungen und Nebenkosten sowie die Ver- wendung des Erfolges gehen im Detail aus dem Fondsvertrag hervor.

Die Fondsleitung: UBS Fund Management (Switzerland) AG, Basel Die Depotbank: UBS Switzerland AG, Zürich