# OBJECTIFS ET POLITIQUE D'INVESTISSEMENT
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Le Compartiment cherche à réaliser des rendements totaux à long terme supérieurs à l'indice FTSE EPRA/NAREIT Dividend+ (l'« Indice »), tout en privilégiant des rendements réguliers en investissant principalement, directement ou indirectement, dans des sociétés du monde entier, exerçant des activités dans ou liées au développement, à l'exploitation, aux services et/ou à la détention immobilière, notamment dans des sociétés d'investissement immobilier cotées
(« SIIC »). Le Compartiment n'achète pas directement des biens immobiliers.
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L'approche d'investissement est basée sur une recherche indépendante ascendante, combinée à une analyse descendante du marché de l'immobilier, dans le but d'identifier des sociétés considérées comme ayant des paramètres d'évaluation attrayants (notamment celles dont le rendement en dividendes est attrayant), des équipes de gestion menant une stratégie d'investissement rigoureuse, des sociétés aptes à fournir des niveaux élevés de croissance des loyers et d'occupation par rapport au marché de l'immobilier, ainsi qu'un bilan solide permettant de financer une croissance externe future et d'augmenter les dividendes. Le Compartiment visera à déclarer des revenus de dividendes compris entre 4 % et 5 % de sa Valeur liquidative en USD, par an. L'analyse descendante repose sur trois composantes importantes : les tendances macroéconomiques (celles qui ont une incidence sur l'offre et la demande en immobilier au niveau des régions), les attentes des marchés financiers (les perspectives de rendement des sociétés sur les marchés d'actions et marchés des titres à revenu fixe dans leur ensemble), et les tendances sur les marchés immobiliers privés (comprendre l'impact sur les sociétés immobilières publiques des investissements sur les marchés privés). Généralement, les pondérations géographiques et sectorielles sont davantage influencées par le processus de sélection de titres ascendant, bien qu'elles soient également impactées par l'évaluation descendante du marché de l'immobilier.
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L'Indice peut être pris en compte lors de la construction du portefeuille et est utilisé à des fins de comparaison de la performance. Les titres du Compartiment peuvent entrer dans la composition de l'Indice, mais leur pondération devrait varier. Le Gestionnaire financier peut s'accorder de grandes marges de tolérance pour décider de la mesure dans laquelle la pondération des régions et des titres varie par rapport à l'indice. Cependant, cela ne devrait pas s'opposer à ce que le Compartiment dégage des rendements significativement différents de ceux de
l'Indice. L'Indice est conçu pour répliquer la performance des sociétés immobilières cotées et des SIIC du monde entier, dont le dividende attendu sur un an est de 2 % ou plus.
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Le Compartiment investira, directement ou via des IFD, dans des titres de participation ou d'autres titres présentant des caractéristiques similaires, comme des actions ordinaires, des titres en dépôt ou des titres SIIC. Le Compartiment peut investir dans des titres de toutes capitalisations boursières et dans des titres émis par des émetteurs de pays que le Gestionnaire d'investissement considère comme des marchés émergents.
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Les instruments dérivés peuvent être utilisés pour couvrir (gérer) le risque et à des fins d'investissement (telles que l'exposition à un titre).
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Bien que le Compartiment n'ait pas d'objectif d'investissement durable particulier, le Gestionnaire d'investissement soutient les caractéristiques environnementales. Par conséquent, le Compartiment investira au moins 75 % de sa valeur liquidative (hors liquidités et avoirs équivalents) dans des sociétés notées entre 1 et 3 pour leurs pratiques environnementales (E) par rapport à leurs pairs du secteur, sur une échelle de notation comprise entre 1 et 5, où 1 est la notation la plus élevée. Les notations reposent sur le système de notation interne de Wellington Management, qui se fonde sur des notations quantitatives provenant de fournisseurs tiers.
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La Catégorie d'actions versera normalement des dividendes générés par le revenu sur une base mensuelle. Le niveau de revenu des investissements généré par le Fonds n'est pas garanti et dépend des conditions de marché. Si le niveau de revenu est considéré comme insuffisant, des dividendes peuvent être payés sur le capital, ce qui peut impacter la croissance potentielle du capital et le réduira, potentiellement jusqu'à ce qu'il n'y en ait plus.
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Des actions peuvent être achetées ou vendues quotidiennement, conformément au Prospectus.
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Ce Fonds pourrait ne pas convenir aux investisseurs qui prévoient de retirer leur apport dans les 5 ans.
Des informations complètes sur les objectifs et la politique d'investissement figurent dans le Prospectus.

Translation (FRES, 2022-06-02):
# OBJETIVOS Y POLÍTICA DE INVERSIÓN
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El objetivo del Fondo es obtener rentabilidades totales a largo plazo superiores a las del FTSE EPRA/NAREIT Dividend+ Index (el «Índice») y, además, ingresos regulares invirtiendo sobre todo, ya sea directa o indirectamente, en empresas de todo el mundo que ejerzan su actividad en el marco de la promoción, la gestión o la propiedad en el sector inmobiliario (lo que incluye las sociedades de inversión inmobiliaria, «REIT», por sus siglas en inglés), o que presten servicios relacionados. El Fondo no compra bienes inmobiliarios directamente.
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El enfoque de inversión se basa en una investigación independiente y bottom-up, combinada con un análisis top-down del mercado inmobiliario. Se intenta identificar compañías que, en principio, presenten métricas de valoración atractivas (incluidas aquellas que obtengan un rendimiento atractivo de los dividendos); equipos de gestión con una estrategia de inversión disciplinada; la capacidad para lograr altos niveles de crecimiento de los arrendamientos y de la ocupación en relación con el mercado inmobiliario, y un balance sólido capaz de financiar el crecimiento externo futuro y aumentar los dividendos. El Fondo tendrá como objetivo declarar unos ingresos por dividendos de entre un 4% y un 5% de su valor liquidativo en USD al año. El análisis top-down se basa en tres componentes generales: Las tendencias macroeconómicas (que afectan a la oferta y la demanda de bienes raíces dentro de las regiones), las expectativas de los mercados de capital (expectativas de rentabilidad de las sociedades en los mercados de renta fija y renta variable) y las tendencias del mercado inmobiliario privado (comprensión del impacto que ejercen las inversiones de los mercados privados sobre las compañías cotizadas del sector inmobiliario). El proceso de selección de valores bottom-up suele influir sobre las ponderaciones geográficas y sectoriales, aunque estas también pueden verse afectadas por la evaluación top-down del mercado inmobiliario.
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Puede considerarse el Índice durante la construcción de la cartera y se utiliza a efectos de comparación de la rentabilidad. Los valores del Fondo pueden ser componentes del Índice pero no se espera que tengan ponderaciones similares. La Sociedad Gestora utiliza amplios márgenes de tolerancia al evaluar en qué medida difieren del Índice las ponderaciones regionales y de seguridad, pero no debe esperarse que esto limite la capacidad del Fondo para lograr una rentabilidad significativamente diferente de la del Índice. El Índice está diseñado para reproducir la rentabilidad de las sociedades inmobiliarias cotizadas en bolsa y de los REIT de
todo el mundo que tengan una previsión anual de dividendos de un 2% o superior.
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El Fondo invertirá, directamente o a través de IFD, en valores de renta variable o valores con características de renta variable como acciones ordinarias, certificados de depósito o REIT. El Fondo puede invertir en valores de toda la gama del mercado de capitalización y en valores emitidos por emisores ubicados en lo que la Sociedad Gestora considera mercados emergentes.
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Los derivados podrán usarse para cubrir (gestionar) el riesgo y con fines de inversión (p. ej., obtener exposición a un valor).
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Aunque el Fondo no tiene un objetivo de inversión específico de sostenibilidad, la Sociedad Gestora promueve las características ambientales y el Fondo invertirá al menos el 75% de su valor liquidativo (sin incluir el efectivo y los equivalentes de efectivo) en empresas con una calificación de entre 1 y 3 en lo que respecta a las prácticas ambientales (E, por sus siglas en inglés) en comparación con sus homólogos en el sector, en una escala de calificación del 1 al 5, en la que 1 representa la calificación más alta. Las calificaciones se basan en un marco de calificaciones propio de Wellington Management, mediante calificaciones cuantitativas que proceden de proveedores externos.
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Normalmente, la Clase de Acciones pagará dividendos derivados de ingresos mensualmente. El nivel de ingresos por inversión generados por el Fondo no está garantizado y dependerá de las condiciones del mercado. Si se considera que el nivel de ingresos es insuficiente, los dividendos se podrán pagar con el capital, aun a riesgo de erosionarlo y de reducir su potencial de crecimiento, incluso hasta que el capital se agote por completo.
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Las acciones pueden comprarse o venderse diariamente de conformidad con lo estipulado en el Folleto.
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Puede que este Fondo no sea adecuado para inversores que prevean retirar su dinero en un plazo de cinco años.
Consulte el Folleto para obtener toda la información acerca de los objetivos y política de inversión.