# What is this product?
Type
The Product is a share of the Sub-fund Wellington Global Property Fund (the "Fund") which is part of the Wellington Management Funds (Ireland) plc (the "Umbrella Fund"), an open-ended investment company with variable capital and segregated liability between Funds incorporated with registered number 267944 and is authorised in Ireland as a UCITS pursuant to the Regulations.
Term
The Umbrella Fund and the Fund do not have a fixed term or maturity period, but the Management Company, with the approval of the Depositary, is entitled to give notice of the Umbrella Fund's dissolution at any time. In the event that the Management Company considers that changes in the political, economic, military, regulatory or business environments, or reductions in the scale of a Fund's total net assets compromise the effective management of a Fund, then the Management Company is empowered to liquidate the Fund at any time.
Objectives
The Fund seeks long-term total returns (capital appreciation and income).
The Fund will be actively managed, investing primarily in companies globally, with activities in or related to the development, operation, service and/or ownership of real estate. The Investment Manager looks for this in places such as homebuilders, lodging, multi-family housing, retail real estate, office properties and property service companies. The Fund may also invest in other companies that have a significant exposure to real estate through ownership of real estate assets. The Fund does not directly purchase property.
The investment approach is based on independent, bottom-up, research combined with top-down analysis of the real estate market, seeking companies believed to have attractive valuation metrics, management teams with a disciplined investment strategy, an ability to deliver high levels of rent growth and occupancy relative to the real estate market, and a strong balance sheet able to fund future external growth and increase dividends. Top-down analysis is based on three broad components: macroeconomic trends (those affecting supply and demand for real estate within regions), capital markets expectations (return expectations of companies across broad equity and fixed income markets), and private real estate market trends (understanding the impact private markets investments have on public real estate companies). Geographic and sector weightings are typically most influenced by the bottom-up stock selection process, though they are also impacted by the top-down evaluation of the real estate market.
The FTSE EPRA Nareit Developed Index ("the Index") may be considered during portfolio construction and is used for performance comparison purposes. Fund securities may be components of the Index but are not expected to have similar
weightings. The Investment Manager uses broad tolerance ranges when considering how regional and security weightings differ from the Index, however this should not be expected to limit the Fund's ability to achieve performance that is materially different from the Index. The Index is designed to track the performance of listed real estate companies and Real Estate Investment Trusts (“REITs”) worldwide.
The Fund will invest, directly or through FDIs, in equity securities or securities with equity characteristics such as common stocks, depositary receipts or real estate investment trust (REIT) securities. The Fund may invest in securities across the market capitalisation spectrum, and in securities issued by issuers located in what the Investment Manager considers to be emerging markets.
Derivatives may be used to hedge (manage) risk and for investment purposes (such as gaining exposure to a security).
The Fund will support certain environmental characteristics by investing at least 75% of the Fund in companies and REITs rated 1-3 for Environmental on an internal rating scale of 1-5, where 1 is the best rating.
Environmental, Social and Governance (“ESG”) are an important part of how the Investment Manager (with input from internal ESG analysts) evaluates ideas in real estate, as it believes that sustainability characteristics, the social implication of business activities and quality of corporate governance can all greatly affect the value of shareholder returns in this sector. Whilst ESG factors are considered they do not necessarily result in exclusion of a company from the investment universe.
Income policy
Any income allocated to the Share class from the Fund is reinvested.
Dealing Frequency
Shares can be bought or sold daily in accordance with the Prospectus.
Intended retail Investor
The Fund is intended for basic retail investors with a long-term investment horizon seeking capital appreciation and who are able to bear capital loss. Investors in the Fund should be prepared to accept, in normal market conditions, a high degree of volatility of net asset value from time to time. The Fund is suitable as an investment in a well-diversified portfolio.
Depositary
State Street Custodial Services (Ireland) Limited.
Further Information
Please refer to the 'Other relevant information' section below.

Translation (ENES, 2023-08-01):
# ¿Qué es este producto?
Tipo
El Producto es una participación del Subfondo Wellington Global Property Fund (el
«Fondo»), que forma parte de Wellington Management Funds (Ireland) plc (el
«Fondo Paraguas»), una sociedad de inversión abierta con capital variable y pasivo segregado entre Fondos, constituida con el número de registro 267944 y autorizada en Irlanda como un OICVM con arreglo al Reglamento.
Plazo
El Fondo Paraguas y el Fondo no tienen un período de vencimiento ni un plazo fijo. Sin embargo, la Sociedad de Gestión, con la aprobación del Depositario, tiene derecho a notificar la disolución del Fondo Paraguas en cualquier momento. La Sociedad de Gestión puede liquidar el Fondo en cualquier momento si considera que cualquier cambio en los ámbitos comercial, regulatorio, militar, económico o político compromete la gestión efectiva del Fondo, o que la reducción del patrimonio neto total de un Fondo la hace inviable.
Objetivos
El Fondo procura obtener rentabilidades totales a largo plazo (apreciación del capital y obtención de ingresos).
El Fondo se gestionará activamente, e invertirá principalmente en empresas de todo el mundo que ejerzan su actividad en el marco de la promoción, la gestión, el servicio o la propiedad de bienes inmuebles, o que estén relacionadas con dichos sectores. El gestor de Inversiones busca en los sectores de la construcción de viviendas, el alojamiento, las viviendas multifamiliares, los bienes inmuebles comerciales, las oficinas y las empresas de servicios inmobiliarios. El Fondo también puede invertir en otras compañías que tengan una exposición considerable a los bienes inmuebles a través de la propiedad de activos inmobiliarios. El Fondo no compra activos inmobiliarios directamente.
El enfoque de inversión se basa en un análisis bottom-up independiente, combinado con un análisis top-down del mercado inmobiliario. Se buscan compañías que, en principio, presenten parámetros de valoración atractivos; equipos de gestión con una estrategia de inversión disciplinada; capacidad para lograr altos niveles de crecimiento de los arrendamientos y de la ocupación en relación con el mercado inmobiliario, y un balance sólido que permita financiar el crecimiento externo futuro y aumentar los dividendos. El análisis top-down se basa en tres componentes generales: las tendencias macroeconómicas (que afectan a la oferta y la demanda regionales de bienes inmuebles), las expectativas de los mercados de capital (expectativas de rentabilidad de las compañías en los mercados de renta fija y renta variable) y las tendencias del mercado inmobiliario privado (comprensión del impacto que ejercen las inversiones de los mercados privados sobre las compañías cotizadas del sector inmobiliario). El proceso de selección de valores bottom-up suele influir sobre las ponderaciones geográficas y sectoriales, aunque estas también pueden verse afectadas por la evaluación top- down del mercado inmobiliario.
El FTSE EPRA Nareit Developed Index (el «Índice») puede considerarse durante la construcción de la cartera y se utiliza con fines de comparación de la rentabilidad. Los valores del Fondo pueden ser componentes del Índice, pero no se espera que
tengan ponderaciones similares. El gestor de inversiones utiliza amplios márgenes de tolerancia al evaluar en qué medida difieren del Índice las ponderaciones regionales y por valor, pero nose prevé que esto restrinja la capacidad del Fondo para lograr una rentabilidad significativamente diferente de la del Índice. El Índice está diseñado para reproducir la rentabilidad de las inmobiliarias cotizadas en bolsa y de las sociedades de inversión inmobiliaria (REIT) en todo el mundo.
El Fondo invertirá, directamente o a través de IFD, en valores de renta variable o valores con características de renta variable como acciones ordinarias, certificados de depósito o sociedades de inversión inmobiliaria (REIT). El Fondo puede invertir en valores de toda la gama de capitalizaciones bursátiles y en valores emitidos por emisores ubicados en lo que el gestor de inversiones considera mercados emergentes.
Los derivados podrán usarse para cubrir (gestionar) el riesgo y con fines de inversión (p. ej., obtener exposición a un valor).
El Fondo promoverá determinadas características medioambientales invirtiendo al menos el 75% del Fondo en empresas y REIT con una calificación de entre 1 y 3, en lo que respecta a criterios medioambientales, en una escala de calificación interna del 1 al 5 en la que 1 representa la mejor calificación.
Los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) son clave en el proceso que aplica el gestor de inversiones (con la ayuda de analistas internos de criterios ASG) para evaluar las oportunidades inmobiliarias, ya que se estima que las características de sostenibilidad, la implicación social de las actividades empresariales y la calidad de la gobernanza empresarial pueden afectar en gran medida al valor de las rentabilidades para los accionistas en este sector. Aunque los factores ASG se tienen en cuenta, no conllevan la exclusión automática de una compañía del universo de inversión.
Política de ingresos
Se reinvierte cualquier ingreso asignado a la clase de Participaciones del Fondo.
Frecuencia de negociación
Las participaciones pueden comprarse o venderse diariamente de conformidad con lo estipulado en el Folleto.
Inversor minorista al que va dirigido
El Fondo está dirigido a inversores minoristas con un horizonte de inversión a largo plazo que persigan la apreciación del capital a largo plazo y tengan capacidad para soportar la pérdida de capital. Los inversores del Fondo deben estar dispuestos a aceptar, en condiciones normales de mercado, un alto grado de volatilidad del valor liquidativo en cualquier momento. El Fondo es adecuado como inversión en una cartera bien diversificada.
Depositario
State Street Custodial Services (Ireland) Limited.
Información adicional:
Consulte la sección «Otros datos de interés» a continuación.