# Duff & Phelps – Specialized in listed real estate
Variations across the global economic growth picture, the wide spectrum of management, financial, and asset quality, as well as the disparate level of familiarity and securities research around the globe make a strong case for active management in global listed real estate. Active management can add signifi- cant value in the real estate sector as inefficiencies exist within small- and mid-cap names.
Nordea has selected Duff & Phelps Investment Management (“Duff & Phelps”) – a specialist in investing in listed real estate – to sub-manage the Nordea 1 – Global Real Estate Fund starting from June 2019. Duff & Phelps stands out among peers for several reasons:
- Deep team and Continuity: Geoffrey Dybas and Frank Haggerty have been co-Portfolio Managers of the Duff & Phelps Global Real Estate Securities strategy for more than ten years and are surrounded by an experienced and collaborative team
- Team Structure: The fund benefits from a centrally located team and is marked by a collaborative culture. The listed real estate analysts cover multiple sectors which leads to cross sharing of industry knowledge, a mitigation of property sector coverage concentration risk, and allows analysts to cover sectors that are in and out-of-favor. This structure and culture fosters exceptional idea generation. Make no mistake about it, team members – including the analysts and the portfolio managers – spend a great deal of time traveling the globe to conduct property tours to gain a real-time view and stay ahead of the Wall Street consensus
- Quality Focus on Durable Businesses: the fund invests in owner-operators of commercial real estate, which delivers more reliable and consistent cash flows than those gen- erated by speculative real estate companies such as land developers and homebuilders. This approach has histori- cally delivered a superior risk-adjusted investment return

Translation (ENFR, 2021-03-31):
# Duff & Phelps – spécialisé dans l’immobilier coté
Les disparités de croissance économique au niveau mondial, la qualité variable des équipes de direction, des finances et des actifs ainsi que les degrés divers de maîtrise et de recherche sur les titres dans le monde entier plaident clairement en faveur d’une gestion active de l’immobilier coté. La gestion active peut ajouter une valeur significative dans le secteur immobi- lier grâce aux inefficiences observées sur les titres de petite et moyenne capitalisations.
Nordea a sélectionné Duff & Phelps Investment Management (« Duff & Phelps »), un spécialiste de l’investissement dans l’immobilier coté, pour gérer le fonds Nordea 1 – Global Real Estate Fund à partir de juin 2019. Duff & Phelps se distingue de ses pairs pour plusieurs raisons :
- Équipe aux connaissances approfondies et continuité : Geoffrey Dybas et Frank Haggerty sont co-gérants de portefeuille de la stratégie de titres immobiliers mondiaux de Duff & Phelps depuis plus de dix ans et sont entourés d’une équipe expérimentée et collaborative
- Structure de l’équipe : Bénéficiant d’une équipe centrali- sée, le fonds se caractérise par une culture collaborative. Les analystes spécialisés dans l’immobilier coté couvrent de multiples secteurs, ce qui entraîne un échange de connaissances sectorielles et une atténuation du risque de concentration dans la couverture du secteur immobilier. Ceci permet de plus aux analystes de couvrir aussi bien les secteurs particulièrement prisés que les secteurs délais- sés. Cette structure et cette culture favorisent une géné- ration d’idées exceptionnelle. Que l’on ne s’y trompe pas, les membres de l’équipe – y compris les analystes et les gestionnaires de portefeuille – passent énormément de temps à voyager à travers le monde pour visiter des biens immobiliers, se faire une idée en temps réel et garder une longueur d’avance sur le consensus de Wall Street
- Focalisation sur la qualité et les entreprises durables : le fonds investit dans des propriétaires/exploitants d’immobi- lier commercial, ce qui produit des flux de trésorerie plus fiables et réguliers que ceux générés par les entreprises immobilières spéculatives comme les promoteurs immo- biliers et les constructeurs d’habitations. Cette approche a historiquement généré un rendement d’investissement ajusté au risque plus élevé