The Brooklyn Tower

The Brooklyn Tower (originariamente noto come 340 Flatbush Avenue Extension e anche 9 DeKalb Avenue) è un grattacielo ad uso residenziale a Brooklyn. È la struttura più alta di New York City al di fuori di Manhattan. Posto La Brooklyn Tower si trova al 9 di DeKalb Avenue e al 340 di Flatbush Avenue Extension nel quartiere Downtown Brooklyn di New York City. Il sito dell'edificio occupa gran parte dell'isolato triangolare della città delimitato da Fleet Street a nord-ovest, DeKalb Avenue a sud e Flatbush Avenue Extension a nord-est. L'angolo sud-ovest si affaccia su una piazza pedonale ad Albee Square e la Brooklyn Tower si avvolge attorno a una struttura al 33 di DeKalb Avenue a sud-est. Architettura La Brooklyn Tower è stata sviluppata dal JDS Development Group di Michael Stern. L'edificio è costituito da due componenti. La base comprende il Dime Savings Bank Building, progettato da Mowbray e Uffinger. La banca, costruita nel 1906-1908 e ampliata nel 1931-1932, è stata progettata in stile neoclassico. Adiacente alla banca si trova la sezione della torre di 1.066 piedi (325 m), 74 piani, progettata da SHoP Architects. La struttura è l'edificio più alto di Brooklyn, il più alto fisicamente di Long Island e il più alto di New York City fuori Manhattan. Forma L'edificio originale della banca ha la forma di un esagono, con angoli smussati a nord, sud-ovest e sud-est. Quando fu costruito, l'impronta della banca misurava 114 piedi (35 m) su Fleet Street, 30 piedi (9,1 m) su Albee Square e 143 piedi (44 m) su DeKalb Avenue. Questa è stata successivamente ampliata a 202,17 piedi (61,62 m) su Fleet Street, 46,90 piedi (14,30 m) sul portico di fronte ad Albee Square e 173,44 piedi (52,86 m) su DeKalb Avenue. L'ingresso residenziale si affaccia su Fleet Street, mentre l'ingresso commerciale si trova su Flatbush Avenue Extension. Gli ingressi in vetro alle unità della torre sono posizionati direttamente su entrambi i lati, conducendo a un atrio. La torre è progettata in una forma esagonale, evocando il motivo utilizzato nella rotonda del piano terra della banca. Su ciascuno dei suoi sei lati, la Brooklyn Tower presenta lievi arretramenti, che terminano in una corona. Facciata Dime Savings Bank La facciata della Dime Savings Bank contiene una falda freatica in granito rosa, sopra la quale si trova una facciata in marmo bianco. Questo design aveva lo scopo di dare un'impressione di stabilità. La Dime Savings Bank è stato il primo edificio bancario negli Stati Uniti ad essere rivestito in marmo pentelico. Per la costruzione della banca sono state necessarie circa 2.000 tonnellate di marmo pentelico. L'edificio della banca è sormontato da un profondo parapetto, sopra il quale si trova l'attico al quinto piano. Le uniche sezioni della banca senza una facciata in marmo sono il muro posteriore (nord), così come un attico all'estremità orientale di DeKalb Avenue. Entrambi sono realizzati in mattoni color cuoio posati in comune. All'angolo sud-ovest dell'edificio, un portico d'ingresso tetrastilo si affaccia sulla piazza pedonale di Albee Square. Quattro colonne ioniche sostengono un fregio con la scritta "The Dime Savings Bank of Brooklyn" e un frontone triangolare. Dietro le colonne, un portico conduce dalla piazza a un'apertura a più piani, incorniciata da una cornice marmorea con motivi a foglie d'acanto, bisanti e modanature a perline. La parte inferiore dell'apertura contiene due porte singole, divise da un trumeau con diversi pannelli. Direttamente sopra le porte si trovano grate a traversa, con pannelli raffiguranti il dio Mercurio e varie figure legate all'industria. Sopra di esse si trovano una trabeazione, acroteri e una grande finestra a traversa. L'apertura è sormontata da un architrave con dentellatura, fiancheggiato da mensole a volute su entrambi i lati. La parte inferiore del portico, o soffitto, contiene pannelli esagonali. Le facciate di Fleet Street e DeKalb Avenue sono pressoché identiche, con colonnati di colonne scanalate in stile ionico che dividono ciascuna facciata in campate. All'interno di ogni campata si trova un'alta apertura con vetri vetrati. Sopra la fila più bassa di finestre si trovano pannelli di bronzo, decorati con motivi di teste e fiori. La parte superiore di ogni apertura contiene ghirlande di frutta intagliate. Torre L'esterno della torre è rivestito in pietra, bronzo e acciaio inossidabile, con fusti esagonali intervallati lungo tutta la facciata. Il design del Dime Savings Bank Building ha ispirato quello della torre; in particolare, la forma esagonale della sala bancaria ha ispirato la massa esagonale della torre. Gregg Pasquarelli, uno dei principali architetti di SHoP, ha definito il design sia "tosto" che "abbastanza elegante". La base della torre residenziale è rivestita in pietra per completare la banca, e la facciata diventa gradualmente più scura man mano che sale. La spaziatura dei montanti verticali della torre è simile alla distanza tra ciascuna delle colonne della banca. I montanti sono estrusi dalla parete divisoria in vetro[31] e contengono bordi affilati in determinati punti, dando l'impressione di una facciata sfalsata. L'esterno è progettato in modo tale che, quando la torre viene vista da una certa angolazione, due lati adiacenti appariranno come se fossero un unico piano. Interni La Brooklyn Tower comprende fino a 140.000 piedi quadrati (13.000 m²) di spazio commerciale. Lo spazio commerciale comprende un'unità al piano inferiore e dal primo al quarto piano della banca, che copre circa 50.000 piedi quadrati (4.600 m²), così come una seconda unità che copre circa 30.000 piedi quadrati (2.800 m²). Inoltre, c'è uno spazio per uffici commerciali al terzo piano della sezione della torre e una palestra commerciale al quarto piano sia della torre che della banca. Banking hall L'interno era originariamente rivestito in marmo verde. Inizialmente, la sala bancaria era molto più piccola, con uno schermo del bancone che racchiudeva un triangolo al centro della stanza. Il progetto originale della banca includeva un pavimento in marmo grigio del Vermont e una parete in gesso color crema. Il progetto originale aveva una cupola in vetro colorato nel tetto della sala bancaria principale, che misurava 40 piedi (12 m) di diametro. Sul retro della stanza c'era una porta del caveau del peso di 15 tonnellate; una sezione del pavimento doveva essere abbassata ogni volta che la porta del caveau si apriva. La moderna sala bancaria è approssimativamente un triangolo che misura 160 piedi (49 m) su ciascun lato. La sala bancaria copre 16.750 piedi quadrati (1.556 m²), con un soffitto alto 40 piedi (12 m). Nella sala bancaria vengono utilizzati sette tipi di marmo. Il pavimento in marmo contiene motivi a stella ed esagonali. Quando la banca era in funzione, c'erano banconi per gli sportelli in marmo rosa e nero lungo i lati della stanza. La sezione inferiore delle pareti è fatta di semplice arenaria e contiene aperture con chiavi di volta a volute sopra di esse. Storia Pianificazione Il gruppo Chetrit di JDS e Joseph Chetrit ha terminato l'acquisizione del sito alla fine del 2015. L'edificio della Dime Savings Bank era precedentemente di proprietà di JP Morgan Chase ed era utilizzato come filiale bancaria. L'edificio è stato venduto per $ 90 milioni. I piani per la struttura sono stati presentati per la prima volta a metà 2014, richiedendo un edificio di settanta piani di circa 230 metri, anch'esso progettato da SHoP Architects. L'edificio segnerà la terza collaborazione tra JDS e SHoP, dopo 111 West 57th Street e American Copper Buildings . Nel dicembre 2015, Fortress Investment Group ha concesso un prestito di $ 115 milioni a JDS e Chetrit Group per l'acquisto del sito e per il rifinanziamento del debito associato alla proprietà di Dime Bank. All'inizio del 2016 sono stati lanciati nuovi piani con una leggera estensione in altezza e uno spazio ridotto per la vendita al dettaglio. Le modifiche proposte all'attuale struttura della Cassa di risparmio Dime sono state approvate dalla Commissione per la conservazione dei punti di riferimento di New York nell'aprile 2016, indicando il supporto per la costruzione dell'edificio. Le modifiche includono la rimozione di aggiunte non originali alla struttura e la riparazione di danni al marmo e al rame dell'edificio. Finanziamento e costruzione Nel febbraio 2017, Bank OZK e Melody Finance hanno emesso un ponte da $ 135 milioni e un prestito di pre-sviluppo per il progetto. JDS ha investito ulteriori $ 60 milioni in azioni nell'agosto 2018 per acquistare la partecipazione di Chetrit nella proprietà, portando la proprietà del progetto al 100%. La costruzione è iniziata a metà del 2018. A novembre 2018, il fondo di debito di Silverstein Properties, Silverstein Capital, si avvicinava a un prestito da 240 milioni di dollari per il progetto, oltre a 400 milioni di dollari di debito aggiuntivo da un prestatore senior. Il prestito è stato chiuso nell'aprile 2019, insieme a $ 424,1 milioni in finanziamenti per l'edilizia da Otéra Capital. Note Voci correlate Elenco degli edifici più alti di New York City Altri progetti Wikimedia Commons contiene immagini o altri file su The Brooklyn Tower Collegamenti esterni Sito ufficiale, su jdsdevelopment.com. (EN) The Brooklyn Tower, su Skyscraper Center. Sito ufficiale (archiviato dall'url originale il 7 settembre 2019).