Sutton 58

Sutton 58, también conocido como 3 Sutton Place, es un rascacielos residencial situado en el barrio de Sutton Place de Midtown East, en el distrito de Manhattan de Nueva York (Estados Unidos).​ Arquitectura El edificio fue diseñado por Thomas Juul-Hansen y tiene 258 m de altura.​​ Según diferentes fuentes, tiene 62​​ o 65 plantas.​ La parcela que ocupa contiene 24 000 m² de espacio edificable.​ La fachada de piedra y cristal de la torre tiene cinco crujías con ventanas en sus alzados norte y sur, y tres crujías en sus alzados este y oeste.​ El rascacielos tiene un ligero voladizo sobre un edificio adyacente al este.​​ Este voladizo se extiende unos 3 metros sobre este inmueble, situado en el 434 East 58th Street.​ La superestructura es de hormigón armado.​​ En la cima del edificio hay un ático de dos plantas y cinco dormitorios.​ Historia Proyecto de Bauhouse En enero de 2015, el Bauhouse Group compró tres edificios de baja altura contiguos en el lado este de Midtown Manhattan.​​ En marzo, la empresa adquirió un cuarto inmueble contiguo, junto con 10 000 m² de derechos aéreos, con la intención de construir un rascacielos residencial de lujo.​​​ En agosto de ese mismo año, Bauhouse compró otros 10 100 m² de derechos aéreos por 37.9 millones de dólares.​ La torre habría sido diseñada por Foster and Partners y habría tenido unos 300 metros de altura.​ Bauhouse consiguió un préstamo de 63 millones de dólares de Gamma Real Estate a principios de 2015 y recibió otro préstamo de 147 millones de dólares de Gamma en junio de ese año. La empresa inmobiliaria JLL actuó como intermediaria en estos dos préstamos.​​ El proyecto ya había generado oposición a mediados de 2015,​ y sus detractores recaudaron dinero para luchar contra él.​ Como respuesta directa al proyecto de 3 Sutton Place, políticos y miembros de la comunidad intentaron rezonificar el barrio, estableciendo un límite de altura de 79 m para la zona delimitada por la calle 52 al sur, la Primera Avenida al oeste, la calle 59 al norte y el río Este al este.​​ En ese momento, el barrio no tenía ninguna restricción de altura para los edificios nuevos y los promotores solo tenían que reunir los derechos aéreos necesarios para construirlos.​ Los residentes del adyacente 434 East 58th Street, cuyos derechos aéreos Bauhouse había adquirido a finales de 2014 por 11 millones de dólares, afirmaron que les dijeron que el edificio tendría entre trece y treinta plantas, pero posteriormente les mostraron el proyecto de una torre de noventa plantas. De acuerdo con un portavoz de Bauhouse: «A medida que avanzó la acumulación de derechos aéreos durante 2015, el tamaño del edificio aumentó».​​ En medio de la oposición, el ejecutivo de Bauhouse Joseph Beninati buscó un socio para el proyecto que pudiera proporcionar underwriting de su coste, estimado en 650 millones de dólares.​​ En diciembre de 2015 se solicitaron permisos de demolición para la parcela.​​​ El propietario de una casa adyacente, que lindaba con uno de los edificios que iban a ser derribados, afirmó que la demolición dañaría su vivienda.​ En enero de 2016, Bauhouse impagó el préstamo de 147 millones de dólares de Gamma.​ A principios del mes siguiente, Gamma inició el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre la parcela,​ mientras Beninati buscaba un préstamo mezzanine de 80 millones de dólares para el proyecto.​ Gamma programó la subasta pública de la parcela para el 29 de febrero.​​ Bauhouse pidió al juez que impidiera a Gamma ejecutar la hipoteca, pero esta solicitud fue denegada el 23 de febrero.​​ El día siguiente, JLL demandó a Bauhouse por impago de la comisión de intermediación de los dos préstamos que esta empresa había obtenido de Gamma.​​ Al no ser capaz de conseguir fondos adicionales, Bauhouse se declaró en quiebra dos días antes de la fecha programada de la subasta, consiguiendo así su cancelación.​​ Los continuos litigios sembraron dudas sobre el futuro del proyecto.​ En abril de 2016 se celebró una audiencia ante el tribunal de quiebras.​ Adquisición por parte de Gamma Real Estate En septiembre de 2016 se aprobó la subasta de la parcela del proyecto,​​ y dos meses después se programó para diciembre.​​​ Gamma Real Estate adquirió la parcela en la subasta​​ y anunció un nuevo proyecto.​ El proyecto contemplaba un edificio de 67 plantas con 125 apartamentos y unos 24 300 m².​ Al mismo tiempo, continuaron los esfuerzos por rezonificar el barrio.​​ En abril de 2017, se publicó la propuesta inicial de rezonificación, que fue recibida negativamente.​​ Ese mismo mes, Gamma Real Estate completó la adquisición de la parcela.​​ La rezonificación obligaba a que los edificios dentro de la zona afectada tuvieran entre el 45 y el 50 por ciento de su volumen por debajo de los 46 m de altura.​​ Por tanto, o bien el edificio no habría podido superar los 79 m, o bien la torre propuesta, de 244 m, habría tenido que tener unas plantas superiores muy estrechas, a lo que se oponía Gamma.​ La rezonificación fue aprobada en noviembre y, después de que se revocara una decisión inicial que concedía una exención, las obras se detuvieron a finales de año.​​​ En ese momento, la cimentación estaba casi completada.​​ Las obras se retomaron en junio de 2018 tras la aprobación de la Junta de Normas y Apelaciones, aunque los detractores del proyecto siguieron intentando detener su construcción.​​​​ Las obras superaron el nivel de la calle en junio de 2019 y la instalación de la fachada empezó en diciembre de ese mismo año.​​ En agosto de 2020, el rascacielos fue coronado y la instalación de la fachada alcanzó su punto medio.​​ Las últimas secciones del cerramiento se instalaron en junio de 2021, y en agosto ya avanzaba la construcción de la corona.​​ El edificio se completó en 2022.​ Referencias Enlaces externos Sutton 58 en SkyscraperPage Sutton 58 en Emporis