1 New York Plaza

Le 1 New York Plaza est un gratte-ciel de bureaux situé dans le Financial District de Manhattan, à New York, à l'angle de South Street et de Whitehall Street, à proximité de South Ferry. Haut de 200 m, il compte 50 étages et constitue le gratte-ciel le plus méridional du Lower Manhattan. Conçu par les cabinets d'architectes Kahn & Jacobs et Lescaze & Associates, l'immeuble est développé par Sol Atlas et John P. McGrath, puis achevé en 1970. La façade, dessinée par Nevio Maggiora, se distingue par un motif alvéolaire composé de fenêtres en retrait et de panneaux revêtus d'aluminium. Ce dessin s'inspire des boutons d'appel d'ascenseurs thermosensibles alors en vogue. Le niveau inférieur comprend une galerie commerciale d'une superficie d'environ 3 700 m2. Histoire Construction et premières années En 1959, la ville de New York entreprend d'acquérir le terrain par expropriation dans le cadre d'un projet de rénovation urbaine de Battery Park. Celui-ci prévoit de regrouper plusieurs îlots afin de créer un « super-îlot » destiné à la construction de logements sociaux. Après l'abandon du projet, la municipalité tente d'attirer la Bourse de New York sur le site. Toutefois, le promoteur Atlas-McGrath obtient gain de cause devant les tribunaux et conserve la propriété du terrain, faisant valoir son intention de le développer dans le cadre d'une opération privée. Peu après le lancement des travaux, la Chase Manhattan Bank signe un bail de trente ans d'une valeur de 200 millions de dollars portant sur 98 700 m2 de bureaux répartis sur 22 étages. La banque d'investissement Salomon Brothers figure également parmi les premiers occupants et s'installe dans l'immeuble en 1970. Le 5 août 1970, un incendie se déclare dans l'immeuble, provoquant la mort de deux personnes et faisant trente-cinq blessés. Le sinistre est attribué à un court-circuit informatique survenu à proximité des bureaux du cabinet Townsend-Greenspan, dirigé par Alan Greenspan. Les deux victimes trouvent la mort lorsqu'un ascenseur s'arrête automatiquement à l'étage touché par l'incendie. Le système de commande comportait des boutons d'appel thermosensibles, conçus pour réagir à la chaleur du doigt, mais qui furent déclenchés par la chaleur dégagée par le feu. En février 1975, la société de courtage Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer loue 10 700 m2 de bureaux aux 47e, 48e et 49e étages. À cette époque, l'immeuble affiche un taux d'occupation de 95 %. En mars 1978, la banque d'investissement First Boston signe un bail portant sur 17 700 m2 de bureaux et transfère une partie de ses activités depuis le 20 Exchange Place voisin. Propriété de Chase En 1989, Chase acquiert le 1 New York Plaza pour 140 millions de dollars. Deux ans plus tard, la banque transfère une grande partie de ses effectifs vers le MetroTech Center, dans le centre de Brooklyn, tandis que Salomon Brothers déménage au 7 World Trade Center. La faillite de Thomson & McKinnon vient s'ajouter à ces départs, laissant près de 160 000 m2 de bureaux vacants dans l'immeuble. Au début des années 1990, Chase engage un vaste programme de modernisation. Environ 50 millions de dollars sont consacrés à la rénovation du hall, des ascenseurs et des espaces extérieurs, auxquels s'ajoutent 50 millions de dollars destinés au désamiantage de l'immeuble. Peu après ces travaux, Prudential Securities loue plus de 93 000 m2 de bureaux. L'entreprise bénéficie de plusieurs millions de dollars d'allégements fiscaux et d'aides publiques accordés par la ville et l'État de New York afin de favoriser son implantation dans le Lower Manhattan. Elle investit par ailleurs plus de 147 millions de dollars pour aménager un centre de données, une salle des marchés et des équipements électriques de secours. En 1994, Prudential Securities étend encore sa présence dans l'immeuble en louant 13 500 m2 supplémentaires. La même année, Goldman Sachs conclut un bail portant sur 39 500 m2 de bureaux au sein du gratte-ciel. Propriété de Trizec Properties En 1999, la société immobilière canadienne Trizec Properties acquiert le 1 New York Plaza auprès de la Chase Manhattan Bank pour un montant de 390 millions de dollars. Le système de climatisation de l'immeuble est alimenté par le réseau de vapeur de la ville de New York, utilisé pour produire l'eau glacée nécessaire au refroidissement des bureaux. Le 11 août 2001, une défaillance d'une turbine alimentée par ce réseau provoque une explosion dans les sous-sols de l'immeuble. L'incident perturbe notamment les activités de Goldman Sachs sur le NASDAQ durant une partie de la journée. À la suite du rachat de Prudential Securities par Wachovia en 2003, la société issue de la fusion met en sous-location l'ensemble des 60 200 m2 qu'elle occupe dans l'immeuble. En 2005, Morgan Stanley signe un bail portant sur 60 200 m2 afin d'occuper les anciens locaux de Prudential. L'entreprise prévoit d'y transférer environ 2 300 salariés et bénéficie de 11 millions de dollars d'aides fiscales accordées par l'État de New York. Au cours de la même période, le cabinet d'avocats Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson renouvelle son bail pour les 22e à 30e étages de l'immeuble. En 2006, Lehman Brothers et Goldman Sachs accordent un prêt hypothécaire commercial de 400 millions de dollars garanti par l'immeuble. La même année, Brookfield Office Properties rachète Trizec Properties et devient le nouveau propriétaire du 1 New York Plaza. En 2012, Morgan Stanley agrandit encore ses locaux pour atteindre 107 100 m2, dans le cadre d'un bail courant jusqu'en 2029. Les espaces supplémentaires étaient auparavant occupés par Goldman Sachs, qui avait transféré ses équipes au 200 West Street, inauguré en 2011. À l'issue de cette opération, le taux d'occupation de l'immeuble atteint environ 85 %. L'ouragan Sandy et les développements récents En octobre 2012, l'immeuble est gravement endommagé par l'ouragan Sandy. Les inondations touchent ses niveaux inférieurs, submergent la galerie marchande et rendent nécessaire sa rénovation complète. Les locataires des bureaux sont autorisés à réintégrer les locaux à partir du 17 novembre 2012, tandis que la galerie marchande rouvre au cours de l'hiver 2014. En mars 2014, la National Association of Insurance Commissioners (NAIC) transfère ses bureaux dans un espace de 1 785 m2 situé au 42e étage de l'immeuble. Le même mois, Revlon s'installe dans un espace de 8 469 m2 occupant les deux derniers étages de l'immeuble, auparavant affectés aux salles de marché de Goldman Sachs. Au cours de la même année, le cabinet d'architectes Davis Brody Bond s'installe également dans des bureaux de 2 448 m2 au 42e étage, tandis que la National Futures Association occupe 3 300 m2 au 43e étage. De son côté, WellCare signe un bail portant sur 6 347 m2. Cette même année, Macmillan Publishers conclut la plus importante location de bureaux de l'immeuble en louant 16 362 m2 répartis entre les 45e et 48e étages pour sa division « Sciences et Éducation ». À l'issue de cette série de transactions, le taux d'occupation de l'immeuble atteint 99 %. Après trois années de travaux, la galerie marchande rouvre durant l'hiver 2015 à l'issue d'une rénovation d'un coût de 14 millions de dollars. Les nouveaux commerces comprennent notamment Starbucks, Chipotle Mexican Grill, Chopt et Gateway Newstands. En mars 2016, Wells Fargo accorde un prêt hypothécaire de 750 millions de dollars garanti par l'immeuble. Deux mois plus tard, la China Investment Corporation (CIC), un fonds souverain, acquiert 49 % des parts de l'immeuble auprès de Brookfield pour 700 millions de dollars, une opération valorisant la propriété à plus de 1,4 milliard de dollars. À la fin de l'année, AEW Capital Management acquiert à son tour environ 15 % des parts auprès de Brookfield pour 232,2 millions de dollars, sur la base de la même valorisation de 1,4 milliard de dollars. En décembre 2020, Brookfield refinance l'immeuble grâce à un prêt hypothécaire de 835 millions de dollars accordé par BMO Harris Bank, Goldman Sachs et Wells Fargo, en remplacement du précédent financement. En avril 2022, Brookfield et la China Investment Corporation mettent le 1 New York Plaza en vente, dans un contexte de recul de la demande de bureaux à New York. Les copropriétaires retirent finalement le bien du marché en janvier 2023. Locataires Parmi les anciens occupants notables de One New York Plaza figurent Salomon Brothers et Goldman Sachs. Les locataires actuels sont Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson (en) Morgan Stanley, Nature Publishing Group, et Revlon. Références Voir aussi Article connexe Liste des plus hauts bâtiments de New York Liens externes Site officiel Wired New York: The 1 NY Plaza Portail des gratte-ciel Portail de New York